CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

UNIDADE IMOBILIRIA DO
EMPREENDIMENTO________________________, NO REGIME DE
MULTIPROPRIEDADE (COTA


Por este INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E
VENDA DE UNIDADE IMOBILIRIA NO REGIME DE MULTIPROPRIEDADE
(COTAS IMOBILIRIAS), as partes abaixo mencionadas e qualificadas tm,
entre si, ajustadas e contratadas, em carter irrevogvel e irretratvel, a
presente promessa de compra e venda de cota imobiliria (frao), no
comportando, portanto, arrependimento de qualquer dos contratantes, que,
assim, renunciam expressamente a essa faculdade, prevista no art. 420 do
Cdigo Civil, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, a qualquer
ttulo, nas avenas aqui ajustadas.
CLUSULA PRIMEIRA - DAS PARTES
_________________, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF
sob o n. 00.000.000/0001-00, com sede e foro em________,
Avenida_____________, neste ato representado pelo seu representante legal
infra-assinado, nos termos de sua ltima alterao de seu contrato social,
registrado na JUCESP do Estado de So Paulo em 00/00/0000 sob o n.
00000000000000-000, doravante denominada PROMITENTE VENDEDORA e
Nome: (CESSIONRIO 1)
Data Nasc.: (DATA_NASC1)
RG n. rgo expedidor:
CPF.:
Nacionalidade: Estado Civil:
Profisso:
Cnjuge:
Data Nasc.:
RG n. rgo expedidor:
CPF.:
Nacionalidade: Estado Civil:
Profisso:
End.: Residncial:
Bairro Cidade: UF:
CEP:
Telefone Residencial
1
: Celular: E-mail:
Telefone Comercial
2
: Regime de Casamento:


Doravante denominado PROMITENTE COMPRADOR.
CLUSULA SEGUNDA: OBJETO DO CONTRATO:

Pelo presente contrato e na melhor forma de direito a PROMITENTE
VENDEDORA vende ao PROMITENTE COMPRADOR, 01 (uma) cota
imobiliria (frao) do imvel abaixo descrito e caracterizado, completamente
mobiliado em suas reas comuns e privada, conforme especificaes anexas,
transmitindo-lhes, desde j, toda posse, domnio, direito e ao, que aqui vinha
exercendo, para que da mesma o PROMITENTE COMPRADOR possa usar,
gozar e livremente dispor como sua, que fica sendo de hoje em diante, por
fora deste, nos termos da Incorporao sob o n. xxxxxxxxxx, Livro x, Ficha x
e suas posteriores modificaes devidamente registradas, junto ao 1 Cartrio
de Registro de Imveis de_____, da minuta de Conveno, do Regimento
Interno, do Regulamento de Uso e demais instrumentos que as partes
declaram conhecer e concordar, prometendo a PROMITENTE VENDEDORA
por si, seus herdeiros e sucessores, a fazer esta venda sempre boa, firme e
valiosa e a responder pela evico de direito na forma da lei.
As partes acima j qualificadas na clusula primeira concordam em vender e
comprar respectivamente uma cota imobiliria do empreendimento abaixo
conforme as seguintes caractersticas e informaes:
PARGRAFO PRIMEIRO: As reas comuns do empreendimento, bem assim
as unidades comercializadas no sistema de fraes/cotas, sero entregues
mobiliadas e equipadas, de acordo com as especificaes constantes dos
ANEXOS III e IV, que relacionam os mobilirios, equipamentos e utenslios a
serem utilizados nos apartamento de 01 e 02 quartos e que integram, para
todos os fins, o presente instrumento e a Pasta Tcnica disponibilizada ao
PROMITENTE COMPRADOR, no ato da compra e venda.
PARGRAFO SEGUNDO: As reas comerciais autnomas, no integrantes do
sistema de multipropriedade, sero mobiliadas e equipadas pelo seus
PROMITENTES COMPRADORES, de acordo com a utilizao, cabemndo aos
titulares de unidades comerciais adequ-las ao padro de qualidade exigido
pelo empreendimento.
PARGRAFO TERCEIRO: Considera-se MULTIPROPRIEDADE, para efeito
deste contrato, o sistema pelo qual o ttulo de propriedade de um imvel
fracionado em cotas, correspondendo cada qual destas a uma frao da
propriedade sobre a unidade imobiliria autnoma, formando-se, assim, um
regime de condomnio entre cada adquirente das ditas cotas, figurando estes
individualmente como COPROPRIETRIOS da unidade, aqui denominados
MULTIPROPRIETRIOS.
PARGRAFO QUARTO Pelo presente contrato, e na melhor forma de direito,
a PROMITENTE VENDEDORA, vende ao PROMITENTE COMPRADOR 01
(uma) frao/cota do imvel objeto da presente avena, cuja incorporao
encontra-se registrada sob o nmero RI..., livro 2, ficha 01, junto ao Cartrio de
Registro de Imveis de Suzano-SP., constando da mesa a Conveno, o
Regime Interno, o Regulamento de Uso, o CRONOGRAMA DE USO
COMPARTILHADO, ANEXO I, e dos demais instrumentos que dispem sobre
a aquisio e funcionamento da frao/cota imobiliria, caracterizada como
multipropriedade, que as partes declaram conhecer e concordar, prometendo a
PROMITENTE VENDEDORA por si, seus herdeiros e sucessores, fazer esta
venda sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evico de direito, na
forma da lei.
Empreendimento:
Edifcio: Bloco:
Pavimento:
Apartamento: Cota imobiliria:
Tipo Apto: Apartamento rea Total:
Apartamento - rea Privativa: Apartamento rea Comum:
Frao Ideal em m
2:
Frao ideal em %:
Descrio do Imvel:
End.:
Perodos de Utilizao:
1 Perodo 2 Perodo 3 Perodo 4 Perodo 5 Perodo
De: A: De: A: De: A: De: A: De: A:

CLUSULA TERCEIRA: DA TITULARIDADE DO EMPREENDIMENTO, DA
INCORPORAO E DO USO.

I A PROMITENTE VENDEDORA senhora e legtima possuidora da rea
para a construo urbana situada a Av._____________________________,
imvel este que se encontra livre e desembaraado de quaisquer nus, quer
seja legal, judicial ou convencional, taxas e tributos. Sobre o mesmo ser
construdo o empreendimento turstico-imobilirio-hoteleiro tipo Resort
denominado _______________________, cuja especificao, descrio e
demais dados relativos a ele integram o processo de incorporao registrada
no Cartrio de componentes da unidade sobre a qual co-proprietrio,
possibilitando, assim, a estabilidade e segurana do sistema de
multipropriedade e a valorizao do bem adquirido.
Imveis da Comarca de____________ e suas posteriores alteraes
devidamente registradas, nos termos da lei n. 4.591, de 16/12/64.
II- A unidade objeto do presente instrumento funcionar sob o regime de
multipropriedade, dividida em 13 (treze) cotas imobilirias (frao). Destas, 13
(treze) cotas imobilirias (fraes) que sero comercializadas, corresponde
cada cota imobiliria (frao) uma parte ideal de 7,671% da unidade e a um
mdulo de tempo representativo do direito de cada co-proprietrio, pelo perodo
de 04 (quatro) semanas por ano.
Pargrafo Segundo:
Para resguardar direitos e confirmar obrigaes as partes firmam as seguintes
declaraes:
1-DECLARA A PROMITENTE VENDENDORA:
a) Que o empreendimento xxxxxxxxxxxxxxx, ser composto de 384
(trezentos e oitenta e quatro) unidades habitacionais, distribudas em 03
edifcios de apartamentos, denominados xxxxxxx, com 128 (cento e
vinte e oito) apartamentos, Edifcio Per com 128 (cento e vinte e oito)
apartamentos e Edifcio Porto com 128 (cento e vinte e oito)
apartamentos destinados ao uso exclusivo de residncia temporria tipo
Apart-Hotel ou Resort, as quais sero comercializadas para explorao
dos diversos sistemas de ocupao, seja pelo regime de
multipropriedade; time share (tempo compartilhado); pool ou central de
locao ou outras modalidades de uso que se adaptem ao conceito de
residncia temporria tipo Apart-Hotel ou Resort, sem desvirtuar sua
destinao.
b) O empreendimento ter, alm das unidades de apartamentos, as
seguintes benfeitorias: muro limtrofe fechando todo empreendimento,
portaria, administrao, lobby central, rea de estacionamento, clube
recreativo contendo: restaurante, lanchonete, quiosque denomidado
espao gourmert, vestirios, piscinas de gua fria e gua termal, sauna,
academia, SPA, mini cinema, sala de jogos, playground, brinquedoteca
e 04(quatro) lojas comerciais;

c) Que a presente unidade do ______________, ser comercializada no
regime de cotas imobilirias (fraes), cabendo a cada comprador a
propriedade de cada uma dessas cotas imobilirias (fraes),as quais
tero seu uso compartilhados entre os multiproprietrios, os quais, alm
da propriedade e posse, possuiro direito ao uso da propriedade por
tempo pr-determinado, cabendo a cada cota imobiliria (frao) da
propriedade o direito do uso da unidade e do empreendimento pelo
perodo de 04 (quatro) semanas a cada ano, e assim por diante, de
acordo com o CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO (ou tabela
de uso), previsto no REGULAMENTO DE USO, que faz parte integrante
do presente instrumento. A PROMITENTE VENDEDORA declara, ainda
que, em virtude do sistema implantado, as cotas imobilirias (fraes)
sero por ela livremente comercializadas, at que todas estejam
alienadas, e que a realizao destas realizaes contar com a
anuncia previa de cada um dos multiproprietrios, incluindo a do
presente PROMITENTE COMPRADOR.


2-DECLARA O PROMITENTE COMPRADOR:
a) O PROMITENTE COMPRADOR declara que tem pleno conhecimento
de que o empreendimento em questo destina-se exclusivamente a
residncia temporria tipo Apart-Hotel e Resort, com reas
gastronmicas, comerciais, administrativas e de lazer, que serviro a
todo o empreendimento.
b) Declara ainda, que tem pleno conhecimento de que a PROMITENTE
VENDEDORA comercializar 13 (treze) cotas imobilirias (fraes) do
apartamento descrito na clusula segunda acima do presente contrato,
do total de 13 (treze).
c) Que tem entendimento sobre o ndice a ser aplicado para reajuste
mensal das parcelas referidas na clusula stima.
d) Que leu e est de acordo com as caractersticas e especificaes, tanto
da parte concernente s informaes gerais, quanto a unidade
autnoma que est sendo adquirida;
e) Que leu, entendeu e est de acordo com todo o teor dos anexos, cujas
dvidas foram devidamente esclarecidas.
f) Que tem pleno conhecimento de que a unidade e/ou cota imobiliria
(frao) ora adquirida parte de um bloco que integra o
empreendimento, que funcionar em sistemas de multipropriedade, e
que a unidade objeto desse contrato foi concebida para operar e
funcionar dentro da modalidade de Apart-Hotel ou Resort, conceituada
como flat, cujas caractersticas operacionais demandam a prestao
de servios operacionais compatveis com as necessidades de seus
ocupantes, e que a PROMITENTE VENDEDORA far a gesto do
empreendimento por si, ou por empresa por ela contratada, conforme
regulamento de uso que passa a integrar a incorporao registrada no
CRI Cartrio de Registro de Imveis de Suzano.
g) Que concorda com a alienao, pela PROMITENTE VENDEDORA, das
demais fraes ideais do imvel, at que a totalidade esteja
comercializada;
h) Que aceita e concorda com a indicao da empresa que ser contratada
como administradora hoteleira-condominial das unidades adquiridas no
sistema de Multipropriedade, nos primeiros 05 (cinco) anos, podendo
referido prazo ser renovado por mais 05 (cinco) anos, com a aprovao
dos Multiproprietrios; Que aceita e concorda com a indicao da
empresa... como administradora das unidades adquiridas no sistema de
multipropriedade e sindica do condomnio.
i) Que est ciente e concorda que, durante a construo do
Empreendimento, a PROMITENTE VENDEDORA poder, a seu
exclusivo critrio, contratar financiamento bancrio e/ou ceder os
crditos decorrentes do presente contrato em favor de fundos de
investimentos imobilirio, instituies financeiras idneas e empresas
securitizadoras ou emissoras de certificados de recebveis imobilirias,
podendo, inclusive, conceder e constituir garantia hipotecria e/ou
fidejussria sobre o empreendimento, com a finalidade de assegurar a
efetiva entrega da cota imobiliria comercializada.
j) Que recebe e aceita esse contrato e seus anexos em todos os seus
expressos termos.

CLUSULA QUARTA- DA REGULAMENTAO
Pargrafo Primeiro: Convenciona-se a seguinte regulamentao para a
multipropriedade condominial em questo para todos os fins e efeitos de
direito:
a) Os apartamentos destinados ao sistema de multipropriedade sero
divididos em 18 (dezoito), 13 (treze) e 11 (onze) cotas imobilirias
(fraes) indivisveis, sendo vedada por consenso dos multiproprietrios
a subdiviso das mesmas, tanto inter vivos ou causa mortis, como
condio essencial para o institudo.
b) A unidade indicada na clusula segunda est sob o regime condominial
de cota imobiliria (frao) ou prefixada do tempo, regendo-se no mais
pelo que determina o art. 1.314 e seguinte do Cdigo Civil.
c) A administrao do empreendimento promover a gesto, manuteno,
conservao e adequao da unidade interna em multipropriedade e
far, mensalmente, a diviso equitativa das despesas para os
multiproproetrios da unidade.
d) PACTO DE INDIVISO. Os condminos de unidades em
multipropriedade interna promovem, via da presente, um pacto de
indiviso, atravs do qual renunciam ao direito de pedir diviso da coisa
em comum, para a estabilidade e segurana jurdica do
empreendimento, alcance da finalidade social e da funo social da
propriedade.

e) A presente regulamentao deve ser vista como um acordo de
vontades, dispondo sobre o uso do espao fsico da unidade imobiliria
e do que nela se contenha por vrios sujeitos ativos, subordinados ao
uso regulamentado no tempo e aos demais documentos que integram a
incorporao e suas posteriores modificaes devidamente arquivadas.
f) Cada titular da unidade em multipropriedade ter a propriedade
individual de uma unidade designada por duas referncias: a espacial
(situao da unidade do Edifcio), representada por um nmero do
apartamento ou o nmero do apartamento, e a temporal (a situao da
unidade num determinado perodo do ano), de acordo com o previsto no
CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO (ou Tabela de Uso).

As cotas imobilirias (fraes), numeradas de 01 a 13, sero
representadas na forma a seguir exemplificada:

Apartamento n XXX

Cotas imobilirias (fraes); XXX-X/1; XXX-X/2; XXX-X/3; XXX-X/4;
XXX-X/5; XXX-X/6; XXX-X/7; XXX-X/8; XXX-X/9; XXX-X/10; XXX-X/11;
XXX-X/12; XXX-X/13.
g) O Multiproprietrio, do Encontro, no tempo, ter a utilizao temporria e
normal do imvel, podendo efetivar permutas entre si, para outros
resorts que estejam afiliados a Interval International, cadeia de
intercmbios internacionais a qual o Encontro se encontra afiliada, assim
como acrescentar cesso de direito de uso a terceiros seja a titulo de
emprstimo ou locao e tudo o mais que nesse contrato no seja
limitado, independentemente de consenso dos outros.
h) O multiproprietario, no sistema de multiptopriedade imobiliria, no
tempo, ter a utilizao normal do imvel, podendo efetivar permutas e
cesso de direitos e tudo o mais que neste contrato no seja limitado,
independentemente de consenso dos outros multipropretarios, no se
aplicando, neste aparte, o previsto no art. 1322 do Cdigo Civil.
i) As presentes regras alcanam todos os multiproprietrios, sucessores,
subrrogados dos signatrios do presente ou estranhos, seja a que ttulo
for, em definitivo.
j) A administrao do empreendimento promover a gesto, manuteno,
conservao e adequao da unidade interna em multipropriedade e
far a diviso equitativa dos custos para os mutiproprietrios da unidade,
mensalmente.
k) O multiproprietrio est ciente que os medidores de gua (hidrmetro) e
energia eltrica (relgio) sero coletivos para todo o empreendimento,
compreendendo um nico medidor de energia e um nico medidor de
gua para o fornecimento da rea comem e rea privativa.
l) PROCURAO AD JUDCIA E ET EXTRA ADMINISTRADORA Os
multiproprietrios outorgam procurao ad judicia et extra
administradora, com poderes para aes judiciais em face de quem
violar as regras morais ou legais para resguardo do sistema turnrio que
aqui se estabelece. Poderes em extenso para comunho sui generis,
respeitando as normas e os perodos de tempo de uso.
m) Cada cota imobiliria (frao) objeto da multiptopriedade no poder
pertencer a mais de uma pessoa, seja ela fsica ou jurdica.
n) Os multiproprietrios tm a obrigao de custodia do imvel durante o
tempo de uso.
o) Os multiproprietrios tm a obrigao de se submeterem ao inventrio
do imvel (moveis, enxoval de cama, mesa e banho, objetos de
decorao e equipamentos que guarnecem o apartamento, etc.), no
inicio e no fim do turno de uso.

Pargrafo Segundo A PROMITENTE VENDEDORA declara que
comercializar: a) 17 cotas imobilirias (fraes), do total de 18 cotas
imobilirias (fraes), retendo 01 (uma) para si para uso, locao, e caso
entenda necessrio para comercializao, da maneira que lhe convier.
ou b) 13 cotas imobilirias (fraes) ou c) 10 cotas imobilirias (fraes)
do total de 11 cotas imobilirias (fraes) retendo 09 (uma) para sai para
uso, locao, e caso entenda necessrio para comercializao, da
maneira que lhe convier; de cada unidade inserida no sistrema de
multipropriedade, e o PROMITENTE COMPRADOR concede, desde j,
sua anuncia com essa comercializao, renunciando, ainda, ad
perpetuam, a seu direito de preferncia sobre futuras transaes que
envolvam cotas imobilirias (fraes).

CLUSULA QUINTA DO COMPROMISSO
Pelo presente Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda a
PROMITENTE VENDEDORA se prope a vender e o PROMITENTE
COMPRADOR se dispe a comprar a unidade/cota imobiliria (frao) objeto
desse instrumento, firmado, e que para maior clareza e para resguardar direitos
das partes assim como confirmar obrigaes e direitos, fica assegurado ao
PROMITENTE COMPRADOR o uso e gozo de todos os direitos reais do
imvel, nos limites impostos por esse contrato, pela Conveno do
Condomnio, pelo Regulamento de Uso e Regimento Interno, enquanto estiver
adimplente com suas obrigaes.
CLUSULA SEXTA DO PREO E CONDIES DE PAGAMENTO
I. PREO TOTAL DA VENDA:

O PREO TOTAL DA VENDA, da cota imobiliria (frao) descrita na clusula
segunda, de R$ [PREO TOTAL] ([] PREO_TOTAL_EXTENSO)
correspondentes ao objeto constante tambm na clusula segunda, sendo
certo que ser pago pelo PROMITENTE COMPRADOR PROMITENTE
VENDEDORA, da seguinte forma:

II. FORMA DE PAGAMENTO:

1) ENTRADA/SINAL INICIAL no valor total de R$ [ENTRADA_TOTAL]
([ENTRADA_TOTAL_EXTENSO]), dividido em [TOTAL_P_ENT]
vencendo a primeira em [DATA_PRIM_VENCTO_ENT] caracteriza
como arras, sinal e princpio de pagamento, paga para cobrir as
despesas totais de comercializao que incluem comisses de
corretores e imobilirias intervenientes, tributos, despesas de
publicidade, promoo e marketing e administrao da venda.

E as demais:

N
Parcela
Forma
Pagamento
N
Documento
Banco Valor
Total R$
1
Vencimento
[P1] [FORMA1] [NRODOC1] [BCO_BAND1] [TOTAL1] [DATA1]
[P2] [FORMA2] [NRODOC2] [BCO_BAND2] [TOTAL2] [DATA2]
[P3] [FORMA3] [NRODOC3] [BCO_BAND3] [TOTAL3] [DATA3]
[P4] [FORMA4] [NRODOC4] [BCO_BAND4] [TOTAL4] [DATA4]
[P5] [FORMA5] [NRODOC5] [BCO_BAND5] [TOTAL5] [DATA5]
[P6] [FORMA6] [NRODOC6] [BCO_BAND6] [TOTAL6] [DATA6]
[P7] [FORMA7] [NRODOC7] [BCO_BAND7] [TOTAL7] [DATA7]
[P8] [FORMA8] [NRODOC8] [BCO_BAND8] [TOTAL8] [DATA8]


2) SALDO DO PREO de R$ [SALDO_RESTANTE_FINANCIADO]
([SALDO_RESTANTE_FINANCIADO_EXTENSO]) pago em
[QTD_PARCELAS_SALDO_REST] parcelas de R$
[VALOR_PARCELA_SALDO_REST] vencendo a primeira em:
[DT_VENCTO-INICIAL_SALDO_REST]. Parcelas mensais,
consecutivas, reajustveis e consoantes com o estabelecido na clusula
stima a seguir do presente.

CLUSULA STIMA: INDICE DE REAJUSTE E FORMA DE APLICAO

Por pacto entre as partes fica acordado que as parcelas do saldo do preo
sero pagas pelo PROMITENTE COMPRADOR com incidncia de reajuste
mensal, at a final quitao das mesmas, visando asseguras o equilbrio
econmico-financeiro do contrato estabelecendo-se, para tanto, o que segue
abaixo, como forma de evitar o enriquecimento indevido de uma ou de outra
parte contratante.

a) Reajuste at a data da concesso do Habite-se: Todas as parcelas
a partir da data da compra, tidas como reajustveis sero reajustadas
mensalmente pelo INCC (ndice Nacional da Construo Civil), tomando
como forma de reajuste a variao ocorrida entre o ndice base, do
segundo ms data do presente instrumento, e o correspondente ao
segundo ms anterior ao vencimento de cada parcela.
b) Reajuste aps a data da concesso do Habite-se: Uma vez
concedido o termo de habite-se sero, os valores das parcelas ainda
no pagas, reajustados pelo IGP-M + 1% (um por cento) ao ms,
tomando-se como base o ndice do ms anterior ao vencimento de cada
parcela.
c) No ato da entrega do empreendimento o PROMITENTE COMPRADOR
emitir a favor da RMEX-CONSTRUTORA Notas Promissrias
correspondente s parcelas vincendas, e autorizar expressamente
empresa RMES-CONSTRUTORA a proceder negociao mercantil de
seu crdito, atravs de desconto dos ttulos correspondentes s parcelas
vincendas do financiamento, e em garantia desta operao autoriza,
tambm, que seja dado em garantia fiduciria o bem imvel identificado
na Clusula Segunda do presente instrumento instituio financeira
que realizar a operao de desconto.
d) Havendo extino ou proibio de uso do INCC, e no havendo outro
ndice de reajuste fixado pelo governo para substitu-lo, as partes desde
j acordam que ser automaticamente aplicado ao presente, o IGP-M, e
na sua impossibilidade, o CUB/SINDUSCON-GO.
e) Esse contrato, nos termos do art. 5, XXXVI, da Constituio Federal,
um ato jurdico perfeito e acabado, representando manifestaes de
vontade das partes, no podendo ser prejudicado por decises futuras
que alterem o seu equilbrio econmico financeiro, agora protegido pelo
monetrio, condio essencial do negocio jurdico ora ajustado.

CLUSULA OITAVA DAS PARCELAS, LOCAL DE PAGAMENTO,
ANTECIPAO DE PAGAMENTO E ENGARGOS MORATRIOS

I Das Parcelas: As parcelas de pagamento, a critrio da PROMITENTE
VENDEDORA, podero ser representadas por Boletos, Cheques, Notas
Promissrias, em carter pro solvendo, emitidas contra o PROMITENTE
COMPRADOR, o qual se obriga sua liquidao, conforme pactuado nesse
contrato, ficando a PROMITENTE VENDEDORA autorizada, desde logo, a
proceder negociao mercantil de seu crdito, atravs de desconto de ttulos,
dando, inclusive, em garantia fiduciria o bem imvel identificado na Clusula
Segunda do presente instrumento instituio financeira que realizar a
operao de desconto.

Pargrafo nico: Fica a critrio da PROMITENTE VENDEDORA indicar
instituio financeira que se encarregar da respectiva cobrana, caso entenda
necessrio, ficando expressamente vedada qualquer outra forma de
pagamento, como Documentos de Ordem de crdito (DOC), Ordem de
Pagamento (OP), depsito em contas da PROMITENTE VENDEDORA, ou
outras modalidades de crdito, seno as descritas no caput do item a, que
no sero consideradas como cumprimento da obrigao, salvo consentimento
expresso da PROMITENTE VENDEDORA.

II Do Lugar de Pagamento: Os pagamentos, em regra, sero efetivados na
sede administrativa da PROMITENTE VENDEDORA, situado (endereo
completo), no horrio das..., de segunda-feira sexta-feira, podendo a
VENDEDORA, a seu exclusivo critrio, alter-lo, desde que comunique ao
COMPRADOR com antecedncia mnima de 05 (cinco) dias.

Pargrafo Primeiro: Obriga-se o PROMITENTE COMPRADOR a efetuar os
pagamentos oriundos do presente compromisso no escritrio da PROMITENTE
VENDEDORA, ou a quem e no endereo que esta venha a indicar. Por
liberalidade, a pedido do PROMITENTE COMPRADOR, os boletos podero ser
encaminhados pela PROMITENTE VENDEDORA para o endereo e/ou email
do PROMITENTE COMPRADOR indicado no campo prprio deste contrato,
ficando este responsvel pela atualizao de tais dados, sem prejuzo do caput
do Item b acima.
Pargrafo Segundo: A falta de aviso de vencimento da parcela
correspondente no eximir o PROMITENTE COMPRADOR de efetuar
qualquer dos pagamentos previstos no presente contrato, nem constitui
justificativa para o atraso em sua liquidao, eis que os pagamentos devem ser
feitos em local, datas certas e pr-determinadas.
Pargrafo Terceiro: O no recebimento dos boletos de pagamento, at a sua
data de vencimento, no caracterizada justificativamente para o
inadimplemento e iseno dos acrscimos previstos, ficando o PROMITENTE
COMPRADOR ciente de que, verificado esse tipo de ocorrncia, cabe ao
mesmo contatar o departamento administrativo ou de ps-venda da
PROMITENTE VENDEDORA, prazo de 05 dias anteriores ao vencimento, para
as providncias cabveis.
Pargrafo Quarto: Considerando que as obrigaes ora assumidas pelo
COMPRADOR so unas e indivisveis, nos meses em que se verificar
vencimentos simultneos de prestaes com periodicidade diferente, fica
assegurado a VENDEDORA o direito de recusar o recebimento de qualquer
uma delas sem que se verifique concomitantemente o pagamento das outras.
Pargrafo Quinto: Sempre que qualquer pagamento relacionado com o
presente compromisso for efetuado em cheque, o valor somente ser
considerado quitado, aps a efetiva compensao do referido cheque.
Pargrafo Sexto: O pagamento de qualquer parcela de preo no pressupe o
pagamento de parcelas vencidas anteriormente, no se aplicando a quitao
das parcelas previstas neste contrato o disposto no artigo 322 do Cdigo Civil
Brasileiro.
Pargrafo Stimo: Qualquer tolerncia de uma das parcelas quanto cobrana
de multa e acrscimos ou exigncia do cumprimento de qualquer obrigao
do contrato, no implicar em renncia ao respectivo direito nem induzir
novao, procedente ou alterao do contrato, sendo aqueles fatos relativos
conta de simples liberalidade.
Pargrafo Oitavo: direito da PROMITENTE VENDEDORA exigir em qualquer
poca a prova do correto pagamento de uma obrigao, ficando PROMITENTE
COMPRADOR, desde agora, a tanto obrigado.
Pargrafo Nono: A eficcia da presente promessa subordinada condio do
pagamento integral do preo.
III Da antecipao do Pagamento: Se o PROMITENTE COMPRADOR
desejar pagar por antecipao quaisquer parcelas do preo ser observado o
seguinte:
a) A antecipao somente ser feita sobre a(s) ltima(s) vincendas;
b) O valor da parcela antecipada corresponder ao valor da parcela relativa
ao ms em que ocorrer a antecipao;
c) Fica vendada a antecipao de parcelas do saldo devedor, enquanto
pendentes outras que tiverem vencido anteriormente;
d) A antecipao do pagamento, mesmo se realizada mais de uma vez,
no implicar novao ou modificao dos critrios de reajuste
monetrio ou quanto maneira de pagamento aqui estipulados.

Pargrafo nico: A PROMITENTE VENDEDORA no se obriga a conceder
deflao e/ou desconto sobre o valor das parcelas nas amortizaes
antecipadas. Casso isso venha ocorrer ser por mera liberalidade.
IV Da Mora e Encargos Moratrios

Fica convencionado entre as partes que a mora ocorrer de pleno direito, no
caso de atraso no pagamento de qualquer das prestaes, sujeitando-se o
PROMITENTE COMPRADOR ao pagamento PROMITENTE VENDEDORA,
dos valores das obrigaes vencidas e no pagas, sem prejuzo do reajuste do
INCC pactuado, acrescidas das seguintes penalidades:

a) As parcelas ficaro sujeitas, at o seu efetivo pagamento, a reajuste pro
rata die do ndice pactuado e vigente no ms do pagamento, juros de
mora e multa moratria, observando-se o seguinte critrio:

Pargrafo Primeiro: Quando o pagamento ocorrer alem da data do vencimento
da prestao, mas dentro do ms de seu vencimento, o valor da prestao,
calculado na forma deste contrato, ser atualizado monetariamente desde o dia
de seu vencimento dirio de 1/30 da variao percentual, entre os valores do
ndice neste contrato;

Pargrafo Segundo: Quando o pagamento ocorrer em ms posterior ao do
vencimento da prestao, o valor desta dera atualizado monetariamente at o
ms em que se der o pagamento, com base no critrio de atualizao
monetria aqui prevista. A partir da, e at em que, nesse ms, for efetuado o
pagamento, seus valores sero atualizados monetariamente pelo mesmo
critrio previsto na letra a.1, supra.

b) Juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, ou frao, calculado dia a
dia, que incidiro sobre o valor do principal, reajustado monetariamente,
sem prejuzo do reajuste do INCC includos no valor de cada parcela.
c) Multa moratria de 2% (dois por cento) sobre o valor da parcela corrigida
monetariamente e acrescida de juros moratrios.
d) O PROMITENTE COMPRADOR declara ter pleno conhecimento das
cominaes previstas em razo de sua inadimplncia, estando ciente de
que, decorridos 10 (dez) dias do vencimento do ttulo emitido para
pagamento de qualquer parcela, seu nome ficar sujeito incluso junto
aos rgos de proteo ao crdito (SPC, SERASA, PROTESTO e afins).
e) Havendo cobrana extrajudicial, via advogado, incidir os honorrios de
20% (vinte por cento) sobre o valor total recebido e devidamente
corrigido, e ainda o reembolso das demais despesas feitas pela
PROMITENTE VENDEDORA tendo como o objetivo o recebimento da
divida.

CLUSULA NONA DA INADIMPLNCIA E DA RESCISO DO CONTRATO

Fica convencionado entre as partes que o no cumprimento de qualquer das
obrigaes decorrentes deste instrumento, implicar a resciso do presente
instrumento, mediante prvia notificao, para, no prazo de 15 (quinze) dias de
sua notificao, regularize a inadimplncia noticiada, o que ser feito por
intermdio de carta registrada via correio com aviso de recebimento (A.R) ou
atravs de notificao extrajudicial.

I So causas de resciso do contrato, entre outras aqui no enumeradas:

a) A falta de pagamento de 03 (trs) parcelas mensais e consecutivas, ou
de qualquer outro debito por prazo superior a 90 (noventa) dias;
b) Constituem, ainda, causas de resciso do contrato:
1) Cesso ou promessa de cesso de direitos e obrigaes desse contrato,
sem anuncia da outra parte;
2) Constituio de qualquer nus sobre a cota imobiliria (frao) da
unidade compromissada ou os respectivos direitos, sem anuncia da
outra parte;
3) Contra qualquer das partes for decretada qualquer medida judicial que
afete a unidade compromissada ou os direitos desse contrato;
4) Insolvncia de qualquer das partes.

II a no ocorrncia de notificao por culpa exclusiva do
PROMITENTE COMPRADOR, autoriza a PROMITENTE VENDEDORA
a publicar edital de notificao no Diario Oficial Regional ou no
existindo esse em qualquer jornal de circulao local ou estadual.


Pargrafo Primeiro: Se o PROMITENTE COMPRADOR, depois de firmado o
contrato com a PROMITENTE VENDEDORA, deixar de cumprir com o
pagamento das 03 (trs) primeiras parcelas consecutivas do saldo de preo, a
PROMITENTE VENDEDORA fica autorizada a rescindir automaticamente os
termos dos instrumentos de compra e venda, atravs de expedio de AVISO
DE CANCELAMENTO, via correio com carta registrada e aviso de
recebimento, como forma de evitar despesas administrativas com manuteno
do contrato, custas cartorrias, judiciais e honorrios advocatcios, com o que
concorda expressamente o PROMITENTE COMPRADOR.

Pargrafo Segundo: O presente contrato reconhece os alcances do Cdigo de
Defesa do Consumidor (CDC Lei n 8.870 de 11 de Setembro de 1990), em
seu artigo 49, onde especifica que oi consumidor poder desistir do contrato no
prazo Maximo de 7 (sete) dias a contar de sua assinatura, conhecido este
prazo como de reflexo ou arrependimento, oportunidade em que os valores
pagos a qualquer ttulo lhe sero devolvidos integralmente.

Pargrafo Terceiro: Para efeito de caracterizar a desistncia prevista no Item II,
acima, o PROMITENTE COMPRADOR dever obrigatoriamente comunicar por
escrito seu desejo de renuncia da Cota imobiliria dentro do prazo de 7 (sete0
dias a contar da data de assinatura da Proposta de Compra e Venda que
originou a emisso do presente contrato, sem a necessidade de qualquer
interpelao judicial e/ou Notificao Extrajudicial.
Pargrafo Quarto: Ultrapassado o prazo de 07 (sete) dias objeto do
arrependimento eficaz a contar da assinatura do contrato, todos os
pagamentos comprometidos em carter de entrada/sinal, devero ser
efetuados sem direito a reembolso os quais sero destinados para o
pagamento das despesas totais de comercializao que incluem comisses de
corretores e/ou empresas imobilirias intervenientes, tributos, publicidade,
promoo e marketing e estrutura administrativa de ps-venda entre outros.

II A falta de pagamento de 03 (trs) parcelas mensais e consecutivas, ou de
qualquer outro dbito por prazo superior a 90 (noventa) dias, implicar na
resciso do contrato de Promessa de Compra e Venda, depois de decorridos
15 (quinze) dias de sua notificao, para que pague o dbito em atraso e os
acrscimos previstos, em sua totalidade, o que ser feito por intermdio de
carta registrada via correio com aviso de recebimento (A.R) ou atravs de
notificao extrajudicial.

Pargrafo Primeiro: O PROMITENTE COMPRADOR poder evitar a resciso
desde que, no prazo da notificao, pague o valor de seu dbito atual,
juntamente com o pagamento da multa, dos juros e da atualizao monetria
baseada na variao do ndice pactuado neste contrato ou do ndice em vigor
da data da ocorrncia, calculada sempre pro rata die, conforme previso
neste instrumento, assim como das despesas judiciais e/ou extrajudiciais
provocadas pelo seu atraso, mais honorrios advocatcios no importe de 10%
(dez por cento) na fase amigvel e de 20% (vinte por cento) em procedimento
judicial, sempre sobre o valor total do dbito. O simples pagamento do
principal, reajuste monetrio e sem os demais acrscimos moratrios, no
exonerar o PROMITENTE COMPRADOR da responsabilidade de liquidar tais
obrigaes, continuando em mora, para todos os efeitos legais e contratuais.

III Uma vez notificado e decorrido os 15 (quinze) dias sem que tenha sido
regularizado o inadimplemento por parte do PROMITENTE COMPRADOR, a
PROMITENTE VENDEDORA dar rescindido o presente contrato, de pleno
direito, promovendo a resciso do presente, no obstante o seu carter de
irrevogabilidade e irretratabilidade, caso em que a PROMITENTE
VENDEDORA devolver ao PROMITENTE COMPRADOR, as importncias
que tiver pago, aps serem abatidas as seguintes parcelas:

a) Juros compensatrios se tiverem sidos cobrados;
b) Juros moratrios e multa de mora, pagos quando de eventual purga de
mora;
c) 20% (vinte por cento) do valor a ser restitudo a ttulo de prefixao das
perdas e danos, independentemente de comprovao das mesmas j
consignadas na Proposta de Compra e Venda, afim de cobrir outros
custos assumidos pela PROMITENTE VENDEDORA, a ttulo de
clusula penal;
d) Multa contratual de 10% (dez por cento) calculada sobre o preo
corrigido deste contrato, segundo os ndices nele previstos, poca da
resciso, a ttulo de perdas e danos, desde j pr-fixados;
e) Despesas e custas administrativas, judiciais e honorrios advocatcios
no importe de 20% sobre o valor a restituir.

IV Rescindido o contrato por inadimplncia ou culpa do PROMITENTE
COMPRADOR ficaro a sua disposio as importncias que pagou,
atualizadas e devolvidas da mesma forma e na mesma quantidade de
parcelas pagas, deduzida a importncia equivalente a 10% (dez por
cento) do valor a ser restitudo a ttulo de pr-fixao das perdas e
danos, independentemente de comprovao das mesmas e, tambm, o
sinal de negcio j consignado na Proposta de Compra e Venda, na
forma prevista do art. 418 do Cdigo Civil, a fim de cobrir custos de
comercializao, publicidade, tributos, comisses de vendedores e
outros custos assumidos pela PROMITENTE VENDEDORA;


Pargrafo Primeiro: As parcelas a serem devolvidas ao PROMITENTE
COMPRADOR sero atualizadas monetariamente, cujo valor apurado ser
deduzido os valores previstos no Item II, acima, e o saldo remanescente ser
devolvido pela PROMITENTE VENDEDORA ao PROMITENTE COMPRADOR,
em 12 (doze) parcelas mensais, iguais e sucessivas.

Pargrafo Segundo: a no aplicao das penalidades, a tolerncia ou, ainda, o
no exerccio dos direitos que necessariamente defluiro do inadimplemento do
PROMITENTE COMPRADOR, no induziro novao, precedente ou
alterao dos pactos, sendo que a ocorrncia de qualquer dos fatos ora
relacionados ser levada a conta de mera liberalidade da PROMITENTE
VENDEDORA, no acarretando, por conseguinte, o cancelamento das
penalidades previstas e que podero ser aplicadas contra o
PROMITENTECOMPRADOR a qualquer tempo.

IV Uma vez notificado e decorrido os 15 (quinze) dias sem que tenha sido
regularizado o inadimplemento por parte do PROMITENTE COMPRADOR
poder a PROMITENTE VENDEDORA usar e dispor livremente da unidade
comprometida, no seu perodo de uso e cota imobiliria (frao), transferindo-a
a terceiros, conforme dispe o art. 127 do Cdigo Civil e art. 1, n VII, da Lei
4.864 de 29.11.65.

V A no efetivao da notificao, por culpa, exclusiva do PROMITENTE
COMPRADOR, desde que comprovado encaminhamento no endereo indicado
neste contrato, no afasta os efeitos da resciso ora pactuada.

VI Na hiptese de o imvel j estar na posse do PROMITENTE
COMPRADOR, este pagar a PROMITENTE VENDEDORA 1% (um por cento)
ao ms ou frao ms, do preo reajustado monetariamente deste imvel, por
compensao pela sua fruio, calculado a partir de sua respectiva imisso na
posse do imvel, ficando desde agora autorizado a PROMITENTE
VENDEDORA a abater a quantia equivalente da devoluo ao PROMITENTE
COMPRADOR.

VII Caso o PROMITENTE COMPRADOR no esteja na posse e uso do
imvel, por ocasio da resciso deste contrato de compra e venda, em razo
do calendrio de fruio da sua cota parte, a PROMITENTE VENDEDORA
estar, automaticamente, imitida na posse da frao/cota, a cujo respeito
operou-se a resciso contratual aqui tratada, de forma que lhe ser licito, a
partir de ento, impedir o uso e fruio do bem pelo PROMITENTE
COMPRADOR inadimplente.

VIII Reconhecendo de logo a precariedade da posse, o PROMITENTE
COMPRADOR dever devolver PROMITENTE VENDEDORA a cota
imobiliria (frao) da unidade, com todos os equipamentos e mobilirio que a
integram, em perfeitas condies de uso, ficando esta autorizada a reter o valor
a ser devolvido ao PROMITENTE COMPRADOR s importncias suficientes
recomposio do imvel/mobilirio ao estado em que lhe foi entregue.

IX A devoluo da cota imobiliria (frao) do imvel dever ser efetuada
PROMITENTE VENDEDORA quando do trmino do prazo da interpelao que
constitui em mora o comprador. A no entrega configurar esbulho, que
permitir PROMITENTE VENDEDORA obter, mediante instituto processual
adequado, a sua reintegrao liminar na posse da cota imobiliria (frao) do
imvel, conforme artigos 1.210 e 1.212 do Cdigo Civil.

CLUSULA DCIMA DAS OBRIGAES DAS PARTES CONTRATANTES

I So obrigaes da PROMITENTE VENDEDORA, dentre outras constantes
desse contrato: a) entregar a unidade compromissada no prazo previsto e de
acordo com as especificaes constantes do memorial de incorporao e
relao de imobilirios, equipamentos e utenslios, ressalvada os atrasos de
que trata a clusula 11; b) reparar, no prazo de 180 dias (cento e oitenta) dias,
os vcios e defeitos que forem reclamados, nas condies e prazos em lei; c)
permitir ao PROMITENTE COMPRADOR visitar as obras do edifcio a que
pertence unidade compromissada, desde que atendidas s normas de
segurana, o estagio das mesmas obras e os dias e horrios por ela fixados; d)
prestar as informaes que forem solicitadas pelo PROMITENTE
COMPRADOR quanto forma de reajuste do preo das prestaes e seus
acrscimos, discriminando-os nos recibos e documentos que fornecer.

II So obrigaes do PROMITENTE COMPRADOR, dentre outras constantes
desse contrato: a) pagar pontualmente as parcelas do preo e outros dbitos
que forem devidos em favor da PROMITENTE VENDEDORA no local
designado; b) pagar no tempo devido os encargos fiscais, condominiais e
outros a que estiver sujeito, ressarcindo prontamente a PROMITENTE
VENDEDORA quando esta for compelida a faz-lo em seu nome; c) comunicar
PROMITENTE VENDEDORA qualquer alterao de seu endereo, telefone
e e-mail, constante do prembulo; d) conhecer todos os termos do
Regulamento de Uso e Conveno, instrumentos por meio dos quais o uso e
gozo do empreendimento encontram-se discriminados e aceitar o uso e gozo
do imvel na forma neles descrita;

III Correro por conta da PROMITENTE VENDEDORA todas as despesas e
os encargos fiscais, relativos ao imvel, at a data de concesso do habite-
se.
IV Correro por conta do PROMITENTE COMPRADOR todas as despesas e
os encargos fiscais relativos cota imobiliria (frao) da unidade
compromissada, devidos a partir da data de concesso do habite-se e entrega
da obra , tais como: a) as despesas de administrao, ainda que o
PROMITENTE COMPRADOR no tenha recebido a posse da unidade; b) os
foros, impostos, taxas, seguro contra incndio e outros encargos fiscais ou no,
que j incidam, na data do contrato, ou que venham a incidir sobre a unidade
compromissada, ainda que lanados em nome da PROMITENTE
VENDEDORA, e que devero ser pagos regular e pontualmente de modo a
coloc-la a salvo de quaisquer cobranas ou nus a eles relativos; c) todas as
despesas de escritura e transferncia da cota imobiliria (frao) da unidade
compromissada, certides negativas, quitaes fiscais, custas e emolumentos
de cartrios, impostos (ITBI e IPTU), taxas, laudmios, emolumentos de
avaliao, taxa de agente financeiro e outros; d) quaisquer outros pagamentos
que forem exigidos pelos rgos pblicos;
Pargrafo nico: se qualquer desses encargos aqui previstos eventualmente
forem pagos pela PROMITENTE VENDEDORA, aps o habite-se, fica desde
j instituda como credor do PROMITENTE COMPRADOR podendo, se
necessrio for, promover cobrana judicial ou extrajudicial para reaver o que foi
desembolsado.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA DA CONSTRUO DA OBRA
I O edifcio ser construdo com fiel observncia das plantas aprovadas, das
especificaes e do memorial descritivo que integram o memorial da
incorporao, podendo a PROMITENTE VENDEDORA, no entanto, por
convenincia tcnica devidamente justificada, determinao do Poder Pblico
ou exigncia das empresas concessionrias de servio pblicos, promoverem
modificaes no projeto aprovado, sem que assista qualquer das partes direito
a indenizao ou compensao.
a) Tendo-se em vista o sistema de multipropriedade negado ao
PROMITENTE COMPRADOR promover qualquer alterao de projeto,
materiais ou mobilirio da unidade, como formar de preservar o padro
requerido para as atividades de empreendimento.
II O PROMITENTE COMPRADOR no poder interferir, direta ou
indiretamente, no andamento normal da obra, quer seja mantendo
entendimento com o seu encarregado ou operrios, quer permanecendo no
local, sem autorizao prvia da PROMITENTE VENDEDORA.
III A fim de serem evitados acidentes, atrasos, ou prejuzos na produtividade
dos operrios, as visitas s obras somente podero ser feitas com prvia
autorizaoda PROMITENTE VENDEDORA e em horrio por ela fixados.
IV A sobrecarga (carga til) mxima permitida nos edifcios a prevista pela
Associao Brasileira de Normas Tcnicas. Em razo disso o PROMITENTE
COMPRADOR no poder sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores
ao limite por ela estabelecido.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA -DA CONCLUSO, ENTREGA E VISTORIA
DA OBRA
Tendo em vista que o empreendimento, objeto deste instrumento ser
construdo em etapas bsicas, quais sejam as edificaes individuais dos
conjuntos acima nominados e na mesma posio configurados, o que implica
na concluso individual e desse modo na obteno dos termos de HABITE-SE
parciais, poder a PROMITENTE VENDEDORA realizar projetos e conclu-los
em etapas a serem oportunamente definidas.
I O imvel objeto deste negcio jurdico ser concludo no prazo previsto no
quadro resumo constante na Clusula Segunda,sendo admitida uma tolerncia
de 180 (cento e oitenta) dias teis, contados do dia de sua expirao.
II A tolerncia prevista no pargrafo anterior para a concluso do imvel em
comento, bem como sua prorrogao pela ocorrncia de caso fortuito ou fora
maior, de acordo com o Art. 393 do Cdigo Civil, entende-se como tal,
exemplificada, mas, no exclusivamente:
a) Greves parciais ou gerais;
b) Suspenso ou falta de transporte;
c) Falta de materiais na praa ou de mo-de-obra especializada;
d) Chuvas prolongadas que impeam ou dificultem etapas importantes da
obra;
e) Eventual embargo da obra, no resultante de incria ou erro da
PROMITENTE VENDEDORA;
f) Demora na execuo dos servios que so prprios de empresas
concessionrias de servios pblicos;
g) Demora na concesso do habite-se e outras autorizaes legais, por
motivos que no dependam da PROMITENTE VENDEDORA;
h) Reformas econmicas ou outros atos governamentais que interfiram no
setor da construo;
i) Atraso no pagamento das prestaes, por parte de mais de 30% (trinta
por cento) dos demais adquirentes.
III A entrega dos imveis, referentes a cada etapa, no fica condicionada
concluso das demais unidades, sendo suficiente que estejam concludas as
obras de acabamento das partes comuns do respectivo conjunto,
independentemente da concluso das partes comuns externas, referentes
rea de lazer.
IV Fica estabelecido que o imvel comprometido em compra e venda ser
tida como pronto acabado desde que concedido oseu Habite-se e mesmo na
ocasio ainda existam servios de acabamento a serem realizados nos demais
conjuntos ou nas partes comuns do empreendimento, fatos esses que no
serviro de pretexto para o PROMITENTE COMPRADOR se recusar a receber
o empreendimento ou impea a instalao formal do condomnio da edificao.
V Feita a entrega do imvel objeto deste negcio jurdico, no poder o
PROMITENTE COMPRADOR dificultar ou criar obstculos sequncia dos
servios de acabamento das demais etapas e de suas reas comuns externas
(rea de lazer) e servios de infraestrutura.
VI -Fica pactuado que a imisso de posse pelo PROMITENTE COMPRADOR,
em qualquer caso, somente se dar se ele(s) estiver (em) quite com suas
obrigaes e deveres para com a alienante, eis porque o atraso no pagamento
de obrigao automaticamente prorrogar a entrega do imvel, at quando o
PROMITENTE COMPRADOR estiver novamente adimplente e, somente aps
a expedio do competente termo de Habite-se.
VII Na entrega do empreendimento a empresa incorporadora convocar os
multitproprietrios para a instalao da administrao hoteleira-condominial,
aprovao das norma de convivncia, e definio das condies de
funcionamento das unidades entregues.
VIII -Aps a concesso do Habite-se a PROMITENTE VENDEDEDORA
notificar a PROMITENTE COMPRADORA para que dentro dos 90 (noventa)
dias seguintes, se apresente para proceder escriturao da cota imobiliria
(frao), de sua propriedade, sendo imprescindvel, para tanto, que este esteja
em dia com todas as suas obrigaes, sob pena de ser considerado em mora e
responder por todas as consequncias dela decorrentes, exonerando a
PROMITENTE VENDEDORA de qualquer responsabilidade.
Pargrafo nico: O no comparecimento para a escriturao no prazo acima
mencionado implicar para o PROMITENTE COMPRADOR uma multa de 10
%(dez por cento) sobre o valor do contrato, mais 1% (um por cento) de juros ao
ms, at a efetivao da escritura, sem prejuzo de medida judicial cabvel, a
critrio da PROMITENTE VENDEDORA.
IX -Como a unidade em questo funciona sob o sistema de multipropriedade, a
entrega das chaves est vinculada ao direito de uso (mdulo de tempo)
respectivo de cada cota imobiliria (frao) adquirida, como determinado na
clusula segunda.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA PACTO ADJETO DE ALIENAO
FIDUCIRIA EM GARANTIA.
I Os adquirentes de COTAS IMOBILIRIAS (FRAES) no SISTEMA DE
MULTIPROPRIDADE, com saldo devedor, a critrio da PROMITENTE
VENDEDORA, devero lavrar em escritura pblica de compra e venda com
alienao fiduciria, nos termos do art. 22 e seguintes da Lei 9.514/97, bem
como registr-la no CRI competente, para o recebimento das chaves, como
garantia do pagamento da dvida decorrente do financiamento e do fiel
cumprimento de todas as obrigaes aqui contratadas, pecunirias ou no.
II Havendo a alienao fiduciria, as garantias contratadas abrangero imvel
e todas as acesses, mobilirio, melhoramentos, construes e instalaes que
lhe forem acrescidas e vigorar pelo prazo necessrio ao total adimplemento
das obrigaes contratadas, ou seja, pelo prazo necessrio reposio integral
do capital financiado e seus respectivos encargos contratuais.
CLUSULA DCIMA QUARTA POSSE PRECRIA
I Poder a PROMITENTE VENDEDORAconceder ao PROMITENTE
COMPRADOR , em carter excepcional, a posse do imvel comprometido,
aps o Habite-se e antes da outorgada da escritura pblica definitiva, desde
que esteja ele em dia com suas obrigaes. Tal posse ser exercida, no
entanto, em carter precrio e temporrio, sempre em nome da PROMITENTE
VENDEDORA, sendo vedado ao PROMITENTE COMPRADOR realizar
benfeitorias de qualquer tipo, sem prejuzo da coisa.
II A posse, assim tolerada, cessar de pleno direito em caso de
inadimplemento do PROMITENTE COMPRADOR ou de resciso do contrato,
qualquer que seja sua causa.
III A PROMITENTE VENDEDORA, enquanto no adquirido integralmente o
preo aqui ajustado pelo negcio de compra e venda, deter a titularidade do
domnio do imvel objeto desse instrumento, mantendo para si todos os direitos
inerentes posse indireta do mesmo.
CLUSULA DCIMA QUINTA OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA E
DO PRAZO DE DECADNCIA.
I A PROMITENTE VENDEDORA se obriga a outorgar a escritura definitiva de
compra e venda do imvel objeto desse instrumento, em favor do
PROMITENTE COMPRADOR ou em favor de pessoa por ele indicada, via
cesso de direitos e obrigaes, no prazo de 90 (noventa) dias aps o HABITE-
SE , de acordo com o convencionado nas Clusulas Dcima Primeira e Dcima
Segunda.
II As unidades em sistema de multipropriedade podero ser representadas
nas Assembleias do condomnio, bem como perante a administrao, pelo seu
CABECEL, que pela unidade discutir e votar. Fica eleito CABECEL dessas
unidades, at na eleio, a empresa RMEX- CONSTRUTORA E
INCORPORADADORA LTDA.
III No ato da entrega da unidade ser firmado termo de recebimento do
imvel, no qual, aps vistoria do PROMITENTE COMPRADOR, ou seu
representante, dever declamar ter a PROMITENTE VENDEDORA cumprida
suas obrigaes, em especial no que se relacionam com as especificaes
tcnicas de acabamento, mveis, equipamentos e composio da unidade e do
prdio e explicitar a anuncia com relao aos prazos de decadncias
seguintes:
a) O prazo de decadncia para reclamar contra possveis defeitos
aparentes , de fcil constatao de 90 (noventa) dias, contados da
data da entrega da unidade habitacional;
b) O prazo decadencial para reclamar contra vcios redibitrios, como tais
entendimentos eventuais defeitos ocultos, de 01 (um) ano, contado da
efetiva entrega do imvel, observada as demais disposies do Cdigo
Civil que tratam da matria;
c) O prazo de garantia para a responsabilidade da PROMITENTE
VENDEDORA pela solidez e segurana do edifcio de 05 (cinco) anos,
contados da data de entrega da unidade, ficando pr-excluda a
responsabilidade PROMITENTE VENDEDORAse o decorrer da falta de
manuteno e conservao a que fica obrigado o PROMITENTE
COMRADOR;
d) Fica plenamente entendido que estes so os prazos legais de garantia e
no de garantia contratual complementar.
CLUSULA DCIMA SEXTA- DA CESSO DE DIREITOS
I O PROMITENTE COMPRADOR poder ceder o prometer ceder a qualquer
ttulo os direitos e obrigaes desse compromisso, obrigatoriamente precedido
da anuncia expressa da PROMINTE VENDEDORA, aqum assegurado o
direito de preferncia, e desde que esteja em dia com as obrigaes
financeiras assumidas; apresente os documentos necessrios elaborao de
novo contrato e/ou cesso de direitos.
II Pela anuncia e recnncia do direito de preferncia, em caso de cesso ou
promessa de cesso a terceiros, ser devida PROMITENTE VENDEDORA
uma comisso de 3% (trs por cento) sobre o valor atualizado do contrato,
exceto quando a transferncia for feita para herdeiros necessrios e/ou
sucessores legitimados, o que ser possibilitado ao PROMITENTE
COMPRADOR em dia com suas obrigaes.
CLSULA DCIMA STIMA DAS ESTIPULAES FINAIS
I facultada a PROMITENTE VENDEDORA a colocao, em carter
definitivo, em local por ela escolhido, de um marco ou placa luminosa alusiva
ao empreendimento e a sua construo.
II O PROMITENTE COMPRADOR concorda, desde j, que a PROMITENTE
VENDEDORA ou empresa por ela contratada para a comercializao e venda
das unidades, mantenham no loca do empreendimento corretores de planto,
faixas, placas de promoo e visitao pblica, assim como autoriza
expressamente uso de equipamentos e instalaes do edifcio, ficando claro
que PROMITENTE VENDORA e a EMPRESA contratada, detm a
exclusividade de vendas ou revendas das unidades, at total comercializao
do empreendimento.
III A construtora e a incorporadora ficar isenta do rateio das despesas do
condomnio, relativamente s unidades habitacionais no comercializadas, pelo
prazo improrrogvel de 06 (seis) meses, contados da data em que tais
despesas se tornarem exigveis. A iseno ficar automaticamente suspensa
caso quaisquer das mencionadas unidades venham a ser, por quaisquer
formas ocupadas, vigorando quanto s unidades quem permanecerem vazias.
IV Poder a incorporadora em nome e por conta do condomnio, contratar
pelo prazo de 03 (trs) meses aps Habite-se e a partir de 06 (seis) meses
antes, os funcionrios e vigias necessrios ao funcionamento do edifcio, a
manuteno e conservao dos respectivos elevadores e outros servios
indispensveis, bem como providenciar a ligao do medidor de energia
eltrica do edifcio e pagar as contas de luz e gua das reas comuns e
privativas. Os custos respectivos sero prontamente ressarcidos pelo
condomnio, devidamente atualizados.
V As piscinas servidas por gua termal sero abastecidas mediante
fornecimento de gua termal pro empresa mineradora, indicada pela
incorporadora, devidamente regularizada, ficando os custos decorrentes por
conta dos proprietrios das cotas (fraes), os quais, atravs da
administradora, firmaro contrato de abastecimento nos moldes previstos pela
legislao que regula a matria e preos correntes neste mercado.
VI -Na impossibilidade de comparecer pessoalmente assembleia geral da
instalao do condomnio do edifcio, o PROMITENTE COMPRADOR constitui,
desde j, a PROMITENTE VENDEDORA sua bastante procuradora para
representa-lo naquele evento, com poderes para votar em todas as matrias
que forem levadas apreciao da mesma assembleia, autorizado o
substabelecimento para os mesmo fins.
VII Na impossibilidade de receber pessoalmente o TERMO DE ENTREGA da
cota imobiliria (frao) do imvel, de sua propriedade, quando convocado, o
PROMITENTE COMPRADOR constituir representante legal, como seu
bastante procurador para tal, delegando aos mesmos poderes para assinar
todo e qualquer documento relativo ao recebimento de cobrana das garantias
de obra da unidade compromissada.
VIII- O PROMITENTE COMPRADOR responsabiliza-se pelas declaraes que
consubstanciam condies prvias assinatura do contrato, obrigando-se a
comprov-las se e quando solicitado pela PROMITENTE VENDEDORA: a)
inexistncia de responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentria,
por ventura a seu cargo; b) inexistncia de dbitos fiscais, protestos cambiais
ou quaisquer aes contra si ajuizadas quem possam afetar os direitos
creditrios da PROMITENTE VENDEDORA; c) veracidade das indicaes
sobre sua identidade, estado civil, nacionalidade, profisso, endereo, cadastro
fiscal e econmico-financeiro.
IX Para quaisquer efeitos e finalidades previstas nas clusulas contratuais as
comunicaes, notificaes e interpelaes de qualquer das partes se faro por
escrito e sero consideradas efetivas quando entregues pessoalmente contra
recibo ou remetidas pelo correio sob, registro, ou pelo Cartrio de Ttulos de
Documentos, ao endereo constante desse contrato ou ao novo endereo
atualizado.
X - O PROMITENTE COMPRADOR comunicar PROMITENTE
VENDEDORA, por escrito, qualquer alterao do seu endereo, telefone, e-
mail, constante do prembulo, autorizando desde j, a sua convocao,
intimao, notificao ou citao, atravs de edital publicado em jornal de
circulao regional, se no fizer aquela comunicao.

CLUSULA DCIMA OITAVA - DO FORO
Fica eleito o Foro da Comarca de Suzano SP, para dirimir dvidas,
controvrsias ou para processar aes prprias derivadas deste negcio
jurdico, com renncia expressa das partes contratantes a qualquer outro Foro,
por mais especial o privilegiado que seja, ou a venha a ser, independentemente
do domiclio ou residncia atuais ou futura dos contratantes.
E, por estarem assim justos, contratados e acordados, firmam o presente
contrato, em 02 (vias) de igual teor e forma, assinado a ltima pginae
rubricando as demais, expressando desde j o PROMITENTE COMPRADOR
que tem pleno conhecimento e que no poder tem tempo algum, ou a
qualquer pretexto, alegar ignorncia de seus termos, tudo na presena de duas
testemunhas, adiante identificadas, que tambm assinam e rubricam o mesmo,
afim de que surta os legais e jurdicos efeitos a que se destinam.

Suzano, 15 de setembro de 2013


_______________________________________________________________
Promitente vendedora:

_______________________________________________________________
Promitente comprador:

Testemunhas:
1)____________________________
Nome:
CPF n.

2)_____________________________
Nome:
CPF n.