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DIREITO DOS CONTRATOS

1. Clusulas Contratuais Gerais
Aplicam-se de forma uniforme a um nmero indeterminado de
interessados. Protege os consumidores e o mercado de uma livre acepo.
Contrato de adeso o consumidor s escolhe se adere quele contrato
ou no.
O legislador s decidiu:
O mbito do contrato de adeso
Regras para a elaborao e interpretao das clusulas.
um regime jurdico de natureza mista, uma vez que tem normas que
regulam os contratos e normas de domnio pblico.
As normas sobre as clusulas contratuais gerais prevalecem sempre sobre
as normas do CC.
DL 446/85 de 25 de Outubro (art. 17., 18., 19., 21. e 22.)

2. Contrato de compra e venda

O contrato de compra e venda aquele que desempenha maior e mais
importante funo econmica.
A partir da definio do art. 874 CC, possvel identificar com clareza os
seguintes efeitos essenciais da compra e venda enumerados no art. 879 CC:

Um efeito real a transferncia da titularidade de um direito;

Dois efeitos obrigacionais:
a) A obrigao recai sobre o vendedor de entregar a coisa vendida;
b) A obrigao para o comprador de pagar o correlativo preo.

H na compra e venda, a transmisso correspectiva de duas prestaes: por
um lado, a transmisso do direito de propriedade ou de outro direito, por
outro lado, o pagamento do preo.

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Do teor do art. 874 CC, resulta claramente a atribuio de natureza real, e
no apenas obrigacional ao contrato de compra e venda o que resulta tambm
do art. 879-a CC (vide arts. 578/1, 408/1 1317-a CC) trata-se de uma
concepo tradicional, segundo a qual a transmisso da coisa tem por causa o
prprio contrato, embora, por circunstncias vrias, o objecto possa ficar
dependente de determinao, quando se trate de coisa futura, ou haja reserva
de propriedade (art. 409 CC). O que no pode estabelecer-se que a
transferncia do direito fique dependente de nova conveno, sem se
desfigurar, com isso, a natureza do primeiro contrato.
Da definio dada pelo art. 874 CC, resultam caractersticas fundamentais
da compra e venda, que um contrato oneroso (art. 612 CC), bilateral (arts.
428 segs. CC), comprestaes recprocas (art. 424 CC) e dotado de eficcia
real ou translativa.


Caractersticas da compra e venda:

um contrato nominado e tipificado (est previsto e regulado na lei, art.
874. CC)
Contrato primordialmente no formal (art. 219). Em regra, a compra e
venda declarada como as partes entenderem (liberdade de forma), no
entanto, h excepes, art. 875.
Contrato consensual - significa que so contratos que para serem
perfeitos tem que haver a tradio da coisa, logo o contrato de compra
e venda no real quoad constitutionem, isto porque, o contrato de
compra e venda tem os seus efeitos a partir da declarao e no da
tradio da coisa. Ex: contrato de depsito 1185. CC.

Negcio oneroso. Porque no gratuito, porque implica sacrifcios
econmicos para ambas as partes.


Contrato obrigacional por um lado e real quoad effectum (art. 879 CC)

Contrato sinalagmtico na medida em que as obrigaes das partes tm
a sua causa uma na outra (vincula as partes).


Contrato comutativo. Ou ento pode ser aleatrio, ex. um vendedor de
laranjas vende a colheita do prximo ano, mas pode acontecer algumas

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ocorrncias com as laranjas, art. 408./2 CC, mas no entanto, o destino
j esta traado, aqui que se verifica a aleatoriedade.


2.1. Forma do contrato de compra e venda
A compra e venda pode ser celebrada atravs de qualquer das formas
admitidas por lei, para a declarao negocial (arts. 217 a 220 CC). Apenas
nalguns casos foram estabelecidas certas exigncias de forma (art. 875 CC).
O contrato de compra e venda de bens imveis est sujeito a registo,
dependendo deste a sua eficcia em relao a terceiros. Do registo deve ainda
constar a clusula de reserva de propriedade, quando a alienao respeite a
coisa imvel ou mvel sujeita a registo (art. 409/2 CC), bem como a clusula
para pessoa a nomear, nas mesmas condies (art. 456 CC).
A exigncia da escritura pblica vale no s para a transmisso da
propriedade, mas tambm para a transmisso ou constituio de qualquer
outro direito sobre imveis a que se refere o art. 204/1-a), b), c) CC.

2.2. Efeitos essenciais da compra e venda:

Efeito real Transferncia da propriedade ou de outro direito:
Princpio da Consensualidade (art. 408./1 CC) a propriedade transfere-se de
imediato, h situaes em que a propriedade no se transfere de imediato.
Compra e venda de um bem futuro (art. 408./2 (ver artigo na
totalidade)
Compra e venda de coisa genrica (compra das laranjas) art. 408./2;
Compra e venda de coisas alheias art 892.. (neste caso, configura-se
uma excepo ao principio da consensualidade, isto porque, no se
pode transferir direitos de propriedade, porque quem vende no
proprietrio.
Dois efeitos obrigacionais:
Obrigao de entrega da coisa. (art. 882. CC)
Obrigao de pagar o preo. (art. 801./2, art.817., art. 883., art.
886. CC)

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Prescrio da Obrigao Pag.to Preo
2.3. Modalidades da compra venda

2.3.1. Venda com reserva de propriedade
O art. 409/1 CC, permite porm, ao vendedor reservar para si a
propriedade da coisa at ao cumprimento total ou parcial das obrigaes da
outra parte ou at a verificao de qualquer outro evento.
A venda com reserva de propriedade uma alienao sob condio
suspensiva: suspende-se o efeito translativo mas os outros efeitos do negcio
produzem-se imediatamente. O evento futuro de que depende a transferncia
da propriedade ser em regra, o cumprimento total ou parcial das obrigaes
da outra parte.
O princpio de que a transferncia da propriedade da coisa vendida e
determinada se opera por mero efeito do contrato pode ser afastada por
vontade das partes mediante o pacto de reserva de domnio previsto no art.
409 CC.
No que toca forma, a clusula de reserva de propriedade est sujeita s
mesmas formalidades que o contrato no qual se acha inserida.
Assim, se o contrato de compra e venda respeitar a coisa imvel ou mvel
sujeita a registo, a clusula de reserva de propriedade s ser oponvel a
terceiros se estiver registada.

2.3.2. Venda a retro
O vendedor reserva para si o direito de reaver a propriedade da coisa ou
direito vendido mediante a restituio do preo. Na venda a retro o vendedor
tem a possibilidade de resolver o contrato de compra e venda (art. 927 CC).
O exerccio deste direito do vendedor tem como consequncia a aplicao
do disposto nos arts. 432 segs. CC, em tudo quanto no for afastado pelo
regime especfico da venda a retro.
O art. 928/2 CC, probe o comprador de exigir o reembolso de uma
quantia superior paga por ele prprio. No excesso que poderiam ocultar-se
juros usurrios, deste modo proibidos.
A existncia de um prazo imperativo (art. 929 CC) para o exerccio do
direito de resoluo no impede as partes de, dentro desse prazo resolutivo,
fixarem um prazo suspensivo, de modo apenas permitir a resoluo do
contrato decorrido certo perodo.
Em regra a resoluo dos contratos ou negcios jurdicos no prejudica os
direitos adquiridos por terceiros (art. 435/1 CC).

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2.3.3. Venda a prestaes art.934
O princpio geral regulador das dvidas cuja liquidao pode ser fraccionada
consta do art. 781 CC. Por fora deste preceito, se uma obrigao puder ser
liquidada em duas ou mais prestaes, a no realizao de uma delas importa
o vencimento de todas. Existem porem regras especiais na compra e venda.
Trata-se dos arts. 886, 934 e 935 CC. O art. 886 CC, aplica-se de uma
forma geral a todos os casos de no pagamento de preo pelo comprador e
estabelece que, transmitida a propriedade da coisa, e feita a sua entrega, o
vendedor no pode via de regra, resolver o contrato por falta de pagamento. O
art. 934 CC, aplica-se especificamente aos casos de falta de pagamento de
uma das prestaes em contratos de compra e venda a prestaes.
Em princpio, nos termos do art. 935/1 CC, no pode a pena ultrapassar
metade do preo. O que pode estimular-se a ressarcibilidade de todo o
prejuzo sofrido, no funcionando, neste caso, qualquer limite, pois a clusula
deixa de ser usurria. Se a pena exceder aquele limite automaticamente
reduzida para metade (art. 935/2 CC).

2.3.4. Venda de coisa defeituosa art.913 a 922

2.3.5. Venda de coisas sujeitas a contagem, pesagem ou medio
art.887 a 891


2.3.6. Venda de bens alheios art.892 a 904

2.3.7. Venda de bens onerados art.905 a 912


2.3.8. Venda a contento e venda sujeita a prova
aquela que feita na condio de agradar ao comprador (art.923).
Respeita a uma condio suspensiva, uma vez que tem que se estabelecer um
prazo (art.228, n2 e 923, n2). No sendo estabelecido prazo entre as partes,
o prazo de cinco dias.


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2.3.9. Venda sobre documentos art.937 e 938

2.4. Doao art.904 a 947

3. Contrato de Locao

Art. 1022 a 1030
Obrigaes do locador art.1031 a 1037
Obrigaes do locatrio art.1038
Pagamento da renda ou aluguer art.1039 a 1042
Restituio da coisa locada art.1043 a 1046 (caderno)
Resoluo do contrato art.1047 a 1063.

4. Novo Regime do Arrendamento Urbano

Ver caderno

5. Contrato de Comodato art.1129 e 410

O comodato um contrato gratuito, onde no h, por conseguinte, a cargo
do comodatrio, prestaes que constituam o equivalente ou o correspectivo
da atribuio efectuada pelo comodante. Nenhuma das obrigaes
discriminadas no art. 1135 CC est realmente ligada a esta atribuio pelo
nexo prprio do sinalagma ou mesmo dos contratos onerosos.
Apesar de gratuito o comodato no deixa de ser em regra um contrato
bilateral imperfeito: o contrato envolve obrigaes, no s para o comodatrio,
mas tambm para o comodante.
A gratuitidade do comodato no nega a possibilidade de o comodante impor
ao comodatrio certos encargos (clusulas modais). O comodato ainda um
contrato feito no interesse do comodatrio.
O objecto do comodato h-de ser certa coisa, mvel ou imvel, e portanto,
uma coisa no fungvel, dada a obrigao imposta ao comodatrio de
restituir eadem rem. Sendo a coisa fungvel, isto , apenas determinada pelo
gnero, qualidade e quantidade (art. 207 CC), o contrato ser de mtuo.
A entrega da coisa ao comodatrio tem por fim o uso desta. Trata-se pois,
da simples atribuio do uso da coisa, para todos os fins lcitos ou alguns

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deles, dentro da funo normal das coisas da mesma natureza (art. 1131 CC)
e no, em princpios, da atribuio do direito de fruio (art. 1132 CC).


5.1. Fim do contrato

Por conveno entre as partes, pode fixar-se livremente o fim a que a coisa
emprestada se destinaria, desde que esse fim seja lcito. Esta limitao, a que
o art. 1131 CC, se refere apenas supletivamente, aplicvel em qualquer
caso, visto no poder convencionar-se a entrega da coisa para fins ilcitos (art.
281 CC).
A determinao do fim pode resultar, do contrato e respectivas
circunstncias. Pode, portanto, haver uma declarao expressa de vontade ou
uma declarao tcita (art. 217 CC). Mas o que as respectivas circunstncias
no podem criar uma vontade diferente da vontade originria.
A indicao do uso a que a coisa se destina no constitui uma obrigao
para o comodatrio, a no ser dentro dos limites em que o contrato funciona
no interesse do comodante.
O fim da coisa serve apenas de limite ao direito do comodatrio, nos termos
do art. 1135-c) d) CC.

5.2. Responsabilidade do comodante

O comodante s responde pelos vcios de direito ou da coisa expressamente
se tiver responsabilizado ou tiver procedido com dolo.
Os vcios ou limitaes dos direitos e os vcios da coisa so os mesmos que
esto regulados na compra e venda (art. 905 segs. e 913 segs. CC).
A responsabilidade a que se refere o art. 1134 CC compreende os danos
causados pelo uso da coisa ao comodatrio, os danos provenientes da
impossibilidade de o comodatrio a usar, e ainda os danos causados a
terceiros que o comodatrio tenha de indemnizar.

5.3. Obrigaes do comodatrio

A primeira obrigao do comodatrio de guardar e conservar a coisa
emprestada. Esta obrigao corresponde, de certo modo, do locatrio de
pagar a renda ou aluguer (art. 1135-a 1038-a CC).
So conceitualmente distintas as obrigaes de guardar e de conservar. Pela
primeira (a obrigao de custdia), o comodatrio obriga-se a vigiar a coisa e
evitar que ela seja subtrada ou danificada por terceiros, nada impedindo que

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ele cumpra este dever, recorrendo actividade ou colaborao de terceiros;
pela segunda, obriga-se a praticar os actos necessrios manuteno dela.
A obrigao de facultar ao comodante o exame da coisa (art. 1135-b), o
direito de examinar a coisa conferida ao comodante em termos amplos, mas
claro que no pode sob pena de abuso do seu direito (art. 334 CC), exerc-
lo em condies de prejudicar o gozo da coisa pelo comodatrio. A boa f
impe que o faa de forma conciliatria para os dois direitos (direito de
examinar e direito de gozo da coisa).
O comodatrio (art. 1135-d CC) no pode fazer da coisa um uso
imprudente.
O art. 1135-e CC obriga o comodatrio a tolerar quaisquer benfeitorias
(sejam elas necessrias, teis ou meramente volupturias).
O art. 1135-f CC probem-se quando no autorizadas, a cessao da
posio contratual, quer a ttulo oneroso, quer gratuito, o subcomodato e a
locao da coisa. O uso dela, pela prpria natureza do contrato, deve
pertencer, continuadamente, ao comodatrio, pois em ateno a ele que o
negcio celebrado.
A autorizao prevista no art. 1135-f CC pode ser dada no momento da
celebrao do contrato ou posteriormente. A lei no distingue, assim, como
no exige uma autorizao expressa.






6. Contrato de Mtuo art.1142
O mtuo proporciona apenas uma cessao temporria de uso de bens.
Deste modo, de acordo com uma sistematizao de ndole econmica e social
o mtuo integra-se com a locao (art. 1022 CC) e o comodato (art. 1129
CC), na categoria de contratos que proporcionam o gozo de bens alheios.
O muturio recebe a coisa para retirar dela o aproveitamento que a mesma
proporciona, incorrendo numa obrigao de restituio. No se trata, porm,
de restituir a prpria coisa, individualmente considerada, mas outro tanto do
mesmo gnero e qualidade.

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O mtuo , pois, na sua essncia, um contrato pelo qual uma parte cede
temporariamente a outra um valor patrimonial. A obrigao que dele resulta
para o muturio uma obrigao genrica. Pode por esta razo afirmar-se
que, pelo mtuo, o direito de propriedade do mutuante sobre a coisa mutuada
substitudo no seu patrimnio por uma pretenso restituio.
A fungibilidade a que a lei se refere, isto , a susceptibilidade de as coisas
em causa serem substitudas na mesma funo por outras do mesmo gnero,
qualidade e quantidade (art. 207 CC) a designada fungibilidade
convencional.
O que caracteriza o mtuo oneroso o pagamento de juros como
retribuio por parte do muturio, no se pode pr em dvida que um dos
termos da correspectividade econmica reside nessa remunerao.
O mtuo legalmente tpico , pois, o contrato pelo qual uma das partes, o
mutuante, como ou sem retribuio renncia temporariamente
disponibilidade de uma certa quantia de dinheiro ou ao equivalente a certa
coisa fungvel que cedeu outra parte, o muturio, para que este delas possa
retirar o aproveitamento que as mesas proporcionam.
O mtuo , na sua natureza, um contrato real, no sentido do que s se
completa pela entrega (emprstimo) da coisa.

6.1. Mtuo consensual
Considerar a entrega da coisa como um elemento de qualificao do mtuo
legalmente tpico oferece, a base adequada ao enquadramento do denominado
mtuo consensual. Designa-se um contrato de contedo idntico ao mtuo
tpico excepto no afastamento da entrega do momento estipulado para o
momento executivo do negcio. Algum obriga-se a entregar certa coisa, em
mtuo. A entrega j no surge com um acto espontneo, indispensvel ao
surgimento do contrato, mas como um acto derivado, praticado em execuo
ou cumprimento desse contrato.

6.2. Contrato promessa de mtuo

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Contrato promessa de mtuo, nos termos do art. 410/1 CC a conveno
pela qual uma ou ambas as partes se obrigam futura celebrao de um
contrato de mtuo.
Atendendo a que o acordo de vontades acompanha ou precede, em via de
regra, a entrega da coisa, possvel configurar, conclusivamente, quatro
situaes jurdicas diferentes:
a) Art. 227 CC;
b) art. 798 CC
c) arts. 817 e 827 CC
d) O acordo acompanhado da entrega da coisa.


6.3. Forma do mtuo
As exigncias legais especiais relativas forma do mtuo encontram-se
consagradas no art. 1143 CC.
A forma um requisito ad substantiam do contrato, de acordo com a regra
geral consignada no art. 364 CC. A respectiva inobservncia importa, assim, a
invalidade do contrato, conforme desde logo refere o art. 219 CC.
A invalidade , no entanto caso concreto, a nulidade do contrato (art. 220
CC), devendo consequentemente ser repetido aquilo que foi prestado (art.
289/1 CC).

6.4. Efeitos do mtuo

A. Transferncia de propriedade
O muturio no tem a obrigao de restituir a prpria coisa entregue, mas
outra do mesmo gnero e qualidade.
J no mtuo consensual a obrigao de entrega a cargo do mutuante pode
ter por objecto uma coisa indeterminada, em regra genrica. Neste caso,
contudo, a transferncia de propriedade ocorre apenas quando da respectiva
entrega, por aplicao directa do art. 1144 CC. Configura-se aqui uma das
excepes mencionadas na parte final do art. 408/1 CC.


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B. Obrigao do mutuante
No regime legal deste contrato apenas se identificam as eventuais
obrigaes derivadas para o mutuante de vcio jurdico ou material da coisa
mutuada. Com efeito o art. 1151 CC consagra a aplicao responsabilidade
do mutuante, no mtuo gratuito, do disposto no art. 1134 CC relativo ao
comodato.

C. Obrigaes do muturio
O contrato de mtuo, segundo o art. 1145 CC tanto pode ser gratuito
como oneroso, presumindo-se oneroso em caso de dvida. oneroso quando,
por efeito da conveno das partes ou da referida presuno legal, so devido
juros como retribuio.

6.5. Extino do mtuo
Resulta do art. 1148 CC que este contrato extingue-se pelo decurso do
prazo estipulado.
No mtuo oneroso este prazo presume-se estabelecido, como dispe o art.
1147 CC no interesse de ambas as partes.
No mtuo gratuito aplica-se a regra geral do art. 779 CC considerando-se
o prazo estipulado em benefcio do devedor (muturio). Este tem, por
conseguinte, a possibilidade de cumprir antecipadamente, sem que o credor
(mutuante) o possa exigir.
Na falta de estipulao de prazo so aplicadas as regras consignadas no
art. 1148 CC. Nos termos gerais nos ns. 1 e 2 deste preceito, tratando-se de
mtuo gratuito a obrigao do muturio vence-se trinta dias aps a exigncia
do seu cumprimento (art. 1148/1 CC) e tratando-se de mtuo oneroso
qualquer das partes pode pr termo ao contrato desde que o denuncie com
uma antecipao mnima de trinta dias (art. 1148/2 CC).
7. Contrato de Mandato
O mandato (art. 1157 CC) um contrato de prestao de servios em que
o prestador o mandatrio. Este age de acordo com as indicaes e instrues
do mandante quer quanto ao objecto, quer quanto prpria execuo. Os
servios so prestados de acordo com o querido e programado pelo mandante,

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ao mandatrio s permitido deixar de executar o mandato ou afastar-se das
instrues recebidas nos casos previstos no art. 1162 CC.
elemento essencial do contrato de mandato, que o mandatrio esteja
obrigado, por fora do contrato, prtica de um ou mais actos jurdicos (art.
1157 CC).

7.1. Actuao do mandatrio por conta do mandante
por vezes destacado, como elemento autnomo, a necessidade de o
mandatrio agir no interesse do mandante. A posio do mandatrio
comparada do gestor de negcios (art. 464 CC).
O mandatrio age tambm, como gestor contratual, no interesse do mandante.
Conforme decorre dos arts. 1170 e 1175 CC, por vezes o mandato
conferido tambm no interesse do mandatrio ou de terceiro. O mandatrio
mantm, nesses casos, o dever de agir por conta do mandante que contnua a
ser o dominus.

7.2. Caractersticas

7.2.1. Gratuidade ou onerosidade do contrato
A medida da retribuio, sendo o contrato oneroso, quer por conveno,
quer por preveno legal, fixada, em primeiro lugar, pelo ajuste de partes;
em segundo lugar, na falta de ajuste, pelas tarifas profissionais; no havendo
tarifas, pelos usos, no havendo usos, por juzos de equidade (art. 1158/2
CC). O ajuste est sujeito s limitaes do art. 282 CC, outras limitaes
podem resultar de leis especiais.
O carcter oneroso ou gratuito do mandato depende do facto de haver
ou no retribuio para a actividade que o mandatrio exerce. Nada contende
com a gratuidade ou onerosidade, o direito que o mandatrio tenha ao
reembolso das despesas feitas e indemnizao do prejuzo que tenha sofrido
com o exerccio do mandatrio. Esse direito existe sempre, ainda que o
mandato seja gratuito.

7.2.2. Carcter consensual ou formal do contrato

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Vigora neste domnio o princpio da liberdade de forma, consagrado no art.
219 CC.
Dado o regime do art. 262/2 CC no ser de fazer uma diferenciao de
regime, em matria de forma, consoante o mandato seja representativo ou no
representativo: de acordo com esta distino, por fora da remisso do art.
1178/1 CC, quando o mandato fosse representativo aplicar-se-ia a regra do
art. 262/2 CC; no caso contrrio, o contrato seria consensual, a no ser que a
lei estabelecesse o contrrio.



7.2.3. Extenso do mandato

Mandato geral
O art. 1159 CC diferencia o mandato geral do mandato especial, mas
no os define: o mandato geral aquele que formulado em termos
absolutamente genricos confere os poderes para a prtica de uma quantidade
indiferenciada de actos jurdicos de administrao ordinria, relativamente a
uma situao jurdica de que sujeito o mandante.
Mandato especial
tradicionalmente definido como aquele que conferido para a prtica
de um ou mais actos singulares determinados.
O art. 1159/2 CC refere que, o mandato especial abrange, alm dos
actos nele referidos, todos os demais necessrios sua execuo.
Pluralidade de mandatrios
Resulta do art. 1160 CC, que, tendo sido nomeadas duas ou mais
pessoas para a prtica do mesmo ou dos mesmos actos jurdicos, haver
tantos mandatos quantas as pessoas designadas. Se porm, o mandante
declarar que devem agir conjuntamente, existiria um nico mandato
mandato conjunto com parte mandatria subjectivamente complexa.
No primeiro caso, uma vez que existem vrias relaes de mandato,
cada mandatrio actua de por si, prosseguindo isolado a sua actividade, assim,
vinculado nos mesmos termos que estaria se fosse o nico gestor.

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O regime estabelecido no art. 1160 CC, tem como consequncia, o
seguinte: na falta de declarao em contrrio por parte do mandante, so
distintas entre si, e independentes, as obrigaes dos mandatrios; cada um
deles pode, por si s, realizar o acto jurdico de que todos tinham sido
encarregados.
Sendo vrios os mandatos, tambm resulta daquela afirmao legal, no
s que h o direito por parte de cada um dos mandatrios de celebrar o acto,
como h a obrigao, para cada um de o fazer. Concludo o acto por um dos
mandatrios, todos os outros ficam libertados da sua obrigao.
O sistema adoptado no art. 1166 CC foi o de estabelecer como regime
supletivo o da responsabilidade de cada mandatrio pelos seus actos; na
ponderao das solues parece no haver efectivamente fortes razes para
introduzir uma excepo ao regime regra do art. 513 CC. No efectivamente
razovel que a responsabilidade seja solidria; poderia, porm, contrapor-se,
que a soluo da solidariedade mais razovel nos casos em que a inexecuo
resulta de atitude passiva conjunta dos mandatrios.
Quando o mandato seja conferido conjuntamente, s conjuntamente
pode ser exercido; se, porm, algum dos indicados no aceitar o mandato, os
que aceitarem ficam obrigados a cumpri-lo mas sempre conjuntamente, se
constiturem a maioria.
Ocorrendo nomeao de novo mandatrio em momento posterior ao do
princpio, torna-se necessrio harmonizar o sistema do mandato substitutivo
com o disposto no art. 1171 CC alusivo revogao tcita do mandato: a
nomeao posterior dum outro mandatrio para a prtica do mesmo acto s
no importar a revogao do primeiro se dos seus termos resultar
inequivocamente a natureza de mandato substitutivo.


Pluralidade de mandantes
pluralidade de mandantes refere-se o art. 1169 CC. As obrigaes
dos mandantes sujeitos ao regime da solidariedade so todas aquelas a que se
refere o art. 1167 CC.
O regime da solidariedade consagrado no art. 1169 CC, para as
obrigaes assumidas por mais do que um mandante. Esta depende do facto

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de o mandato ter ser conferido para assunto de interesse comum dos
mandantes, no se confundindo com o chamado mandato de interesse comum
referido nomeadamente no art. 1170/2 CC.
Ao prescrito no art. 1169 CC no obsta a gratuitidade do mandato;
simplesmente, quando o mandato seja gratuito, o mandatrio no poder
exigir o cumprimento da obrigao do art. 1167-b CC podendo, porm,
responsabilizar os mandates, solidariamente, pelo cumprimento das
obrigaes das restantes alneas, bem como de outras obrigaes
eventualmente assumidas por conveno.
Substitutos e auxiliares do mandatrio
Da combinao do art. 1165 CC, com o art. 264/1 CC, resulta que o
mandatrio s pode fazer-se substituir por outrem se o mandante o permitir
ou se a faculdade de substituio resultar do contedo do mandato. Resulta
por sua vez do art. 264/2 CC, que a substituio no envolve a excluso do
mandatrio primitivo, salvo declarao em contrrio.

7.3. Direitos e obrigaes do mandatrio

7.3.1. Obrigao de executar o mandato como um bom gestor
O mandatrio obrigado a praticar os actos compreendidos no mandato,
segundo as instrues do mandante (art. 1161-a CC).
A obrigao do mandatrio de praticar actos compreendidos no mandato
constitui o efeito essencial do contrato (art. 1157 CC). A afirmao da lei (art.
1161 CC) reflecte um aspecto muito particular das obrigaes do mandatrio,
que resulta da complexidade que a execuo do acto normalmente reveste.
No se impe ao mandante a simples emisso de uma declarao de vontade,
caso em que o mandatrio se transformaria num nncio, mas impe-se-lhe a
obrigao de negociar e dar execuo de um acto jurdico ou a um conjunto de
actos jurdicos em que a determinao e a vontade do prprio agente tem um
papel preponderante.
Uma vez que o Cdigo Civil no estabelece qualquer atenuao para o caso
do mandato no oneroso, no houve necessidade de reafirmar o princpio que
resulta dos arts. 799/1 e 487/2 CC, que determina tambm a necessidade

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do mandatrio actuar como um diligente pai de famlia, dentro das instrues
do mandante.
Segundo o art. 1164 CC, o mandatrio deve pagar ao mandante os
juros legais correspondentes s quantias que recebeu dele ou por conta dele, a
partir do momento em que
devia entregar-lhas ou remeter-lhas, ou aplic-las segundo as suas
instrues.





7.4. Obrigaes do mandante

7.4.1. Obrigao de lealdade e cooperao
A obrigao de lealdade e cooperao que incumbe ao mandante no
resulta literalmente do art. 1167 CC, ela reconduz-se, porm, ao princpio
expresso no art. 762/2 CC, segundo a qual as partes devem proceder de boa
f tanto no cumprimento da obrigao quanto ao exerccio do respectivo
direito e tem inteiro fundamento na natureza do contrato de mandato como
negcio tpico de cooperao entre pessoas, assente numa relao de
confiana.
Em regra, sem o cumprimento desta obrigao por parte do mandante, o
mandatrio no obrigado a executar o mandato (art. 1168 CC).
A segunda obrigao do mandante a de pagar a retribuio que ao caso
competir, e fazer a proviso que for de uso (art. 1167-b CC).
A retribuio s existe quanto tiver sido convencionada ou o mandato tiver por
objecto actos que o mandatrio pratique por profisso (art. 1158/1 CC). A
medida de retribuio, no havendo ajuste entre as partes, determinada
pelas tarifas profissionais pelos usos, ou por juzos de equidade (art. 1158/2
CC).

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A terceira obrigao do mandante (art. 1167-c CC) a de reembolsar o
mandatrio de despesas feitas, com juros legais desde que foram efectuadas.
Os juros so compensatrios e no moratrios, pois no h por parte do
mandante a falta de cumprimento de uma obrigao. Supe-se em regra, que
foi convencionada a antecipao das despesas por parte do mandatrio, nos
termos da parte final da alnea a) do art. 1167 CC.
Por ltimo, o mandante obrigado a indemnizar o mandatrio dos prejuzos
sofridos em consequncia do mandato. Esta obrigao no depende de culpa
do mandante.

7.5. Extino da relao de mandato
O mandato pode cessar por revogao, distrate, denncia, caducidade e
por resoluo.

7.5.1. A cessao do mandato por acordo das partes revogao em
sentido tcnico
A revogao unilateral de um contrato s admitida, nos termos do art.
406 CC, nos casos excepcionais previstos na lei. Este, da revogao do
mandato, quer gratuito, quer oneroso (art. 1172-c CC), um deles. E a lei
confere o direito de revogao a qualquer dos contraentes mandante ou
mandatrios o que no deixa tambm de ser um caso excepcional dentro da
excepo da livre revogabilidade, normalmente conferida apenas a um dos
contraentes.
A figura da revogao no corresponde da resoluo do contrato.
inaplicvel revogao, designadamente, a disposio do art. 433 CC, que
equipara, tanto aos seus efeitos, a resoluo nulidade do negcio jurdico. A
revogao, neste caso, limita-se a fazer cessar o mandato, com eficcia ex
nunc, aproximando-se bastante, nesse aspecto, da denncia.
O Cdigo Civil no estabelece nenhuma medida especial quanto forma da
revogao. Em princpio, ao lado dos casos de revogao tcita (art. 1171 CC),
o mandato pode ser revogado por qualquer das formas de celebrao negocial
admitidas no Cdigo Civil (arts. 224 segs.) sem prejuzo da inadmissibilidade
da prova da revogao por testemunhas, se o mandato tiver sido outorgado
por documento autntico ou particular (arts. 393 segs. CC).

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Quanto aos efeitos da revogao em relao a terceiros, sendo o mandato
representativo por fora do art. 1178/1 CC. necessria levar a revogao ao
conhecimento de terceiro, por meio idneo, ou ento provar que eles tinham
conhecimento dela no momento da celebrao do negcio.

7.5.2. A cessao do mandato por denncia
A figura da denncia encontra-se englobada na previso da revogao feita
no art. 1170 e do art. 1172-c in fine CC. Quer o mandante quer o
mandatrio podem denunciar livremente o mandato celebrado por tempo
indeterminado, porm, faz-lo com antecedncia conveniente.
A denncia feita sem pr-aviso adequado confere contraparte direito a uma
indemnizao nos termos previstos no art. 1172-c), d) CC).
7.5.3. A cessao do mandato por revogao unilateral
De acordo com o art. 1170/1 CC o mandato livremente revogvel para
qualquer das partes, no obstante conveno em contrrio ou renncia ao
direito de revogao. A licitude da desvinculao unilateral no tem apenas
aplicao aos mandatos, passveis de denncia mandato duradouros por
tempo indeterminado mas tambm nos mandatos conferidos por certo
tempo ou para assunto determinado. O art. 1170/1 CC alberga o exemplo
paradigmtico de desvinculao unilateral de um contrato que, ao menos
prima facie, no se compagina com a recproca e livre vinculao que o
contrato pressupe e determina.
De acordo com o art. 1170/2 CC a livre revogao afastada, ou pelo menos
fortemente restringida, nos casos em que o mandato tenha sido conferido
tambm no interesse do mandatrio ou de terceiro.
7.5.4. A cessao do mandato por resoluo
A justa causa a que se refere o art. 1170/2 CC assume cariz e implicaes
diversas da justa causa de revogao no mandato puto e simples. Neste, a
invocao do direito de denncia, podendo, porm ter o efeito de exonerar o
revogante, da obrigao de indemnizao a que, de outro modo, estivesse
adstrito por fora do disposto no art. 1172 CC.
7.5.5. Cessao do mandato por caducidade

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No art. 1174 CC vm referidos os casos de caducidade. Na alnea a) do art.
1174 CC, no considera, em princpio (excepo do art. 1175 CC),
transmissvel por sucesso, nem a posio do mandante, nem a posio do
mandatrio. Isto reflexo da natureza pessoal das duas posies. O intuitus
personae que domina o contrato justifica tambm, a caducidade no caso de
interdio de um ou de outro.
Pelo que respeita inabilitao (art. 1174-b CC) esta no atinge, em
nenhum caso, os actos que o inabilitado haja de praticar por conta de outrem
(arts. 153 e 154 CC).
A primeira parte do art. 1175 CC, admite uma excepo s regras de
caducidade deste art. 1174 CC.
A caducidade, que resulta da lei, extingue o mandato, tem por conseguinte,
eficcia ex nunc. Mesmo, porm, quanto aos efeitos futuros, a 2 parte do art.
1175 CC admite duas excepes.





7.6. Mandato com representao
Nestes casos, a que se pode chamar mandato representativo, so de aplicar
as disposies do mandato, e so de aplicar tambm as disposies relativas
representao. So pois, de aplicar conjuntamente as normas dos dois
institutos e no apenas as do mandato (art. 178/1 CC).
O art. 1178/2 CC, obriga o mandatrio a agir por conta e em nome do
mandante, salvo se outra coisa tiver sido estipulada. No se lhe permite,
portanto agir em seu nome e por conta do mandante. A razo de ser deste
preceito est na convenincia, que normal, de dar conhecimento aos
contraentes das pessoas com quem contratam, por ser na esfera jurdica
destas, e no dos representantes, que os actos produzem os seus efeitos (art.
258 CC).


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7.7. Mandato e representao
Pela representao, o representante age em nome do representado e os
efeitos jurdicos dos negcios por aquele realizados, nos limites dos seus
poderes, produzem-se directamente na esfera jurdica do representado (art.
258 CC).
Pelo mandato simples, os efeitos do acto jurdico praticado pelo
mandatrio repercutem-se na sua prpria esfera jurdica (art. 1180 CC);
quando o mandato seja representativo, repercutem-se na esfera jurdica do
mandante nos mesmos termos em que os actos praticados pelo representante
se repercutem directamente na esfera do representante (art. 1178 CC).

7.7.1. Revogao ou renncia da procurao
O mandato impe a obrigao de praticar actos jurdicos por conta de
outrem (art. 1157 CC); a procurao confere o poder de os celebrar em nome
de outrem (art. 262/1 CC). Por outro lado, o simples mandatrio age por
conta do mandante e em nome prprio, s o mandatrio-representante age ao
mesmo tempo por conta e em nome do mandante. A representao, que a da
essncia da procurao j no essencial ao mandato, pois que h mandato
no representativo. E o mandato no a nica fonte da representao, por isso
que pode existir esta sem aquele.
Para a celebrao do acto, que constitui o objecto do mandato, em nome
do mandante, necessria uma procurao pela qual se atribuam ao
mandatrio poderes representativos. Sem eles, este pode celebrar o negcio
em nome e por conta do mandante, mas no em nome deste.
revogao e renncia da procurao referem-se os arts. 265 a 267 CC.

7.8. Mandato sem representao
De acordo com o disposto no art. 1180 CC, o mandatrio, se agir em
nome prprio, adquire os direitos e assume as obrigaes decorrentes do acto
que celebra.
Em vez, assim, de os actos produzirem os seus efeitos na esfera jurdica
do mandante (art. 258 CC), produzem-nos na esfera do mandatrio. No
fundo, o alcance da actuao em nome prprio o de fazer projectar sobre a

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esfera jurdica do agente, alm dos efeitos caractersticos da situao de parte,
os de natureza pessoal: ele quem tem legitimidade para exigir e receber o
cumprimento das obrigaes decorrentes do contrato, contra ele que a outra
parte se deve dirigir, no s para reclamar os seus crditos como para fazer
valer quaisquer aces pessoais derivadas do contrato, nomeadamente a
respeitante sua validade ou eficcia.
Segundo o art. 1182 CC, o mandante deve assumir, por qualquer das
formas indicadas no art. 595 CC, as obrigaes contradas pelo mandatrio
em execuo de mandato.
O art. 1181/1 CC, estabelece que o mandatrio deve transferir para o
mandante os direitos adquiridos em execuo de mandato. Os arts. 1183 e
1184 CC reportam-se responsabilidade do mandatrio.

7.9. Mandato para adquirir Art. 1181

8. Contrato de Depsito
O contrato de depsito (art. 1185 CC) tem por objecto a guarda (custdia)
de uma coisa. esta a obrigao dominante no negcio: o depositrio recebe a
coisa para a guardar.
Preceituando o art. 1185 CC que o depsito um contrato pelo qual uma das
partes entrega outra uma coisa, afirma esta disposio a sua entrega real.
No havendo entrega, no h depsito. Sem entrega da coisa, pode haver,
quanto muito, um contrato-promessa de depsito, que tem por objecto a
realizao de um negcio jurdico e no a guarda de uma coisa, e que so
aplicveis os arts. 410 segs. e no arts. 1185 segs. CC.
O depsito , a maioria das vezes, efectuado pelo proprietrio ou dono da
coisa. Mas nada impede, que seja constitudo por titulares de outros direitos,
como pelo usufruturio, locatrio, etc. O art. 1192 CC, prev inclusivamente a
possibilidade de o depsito ter sido efectuado por quem no tenha direito a
reter a coisa.
A afirmao de que o depositrio h-de guardar a coisa e restitui-la, quando
ela lhe for exigida, no obsta a que as partes convencionem que a restituio
haja de ser feita independentemente de interpelao nesse sentido. O prprio

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depositrio pode ter legtimo interesse em efectuar a restituio antes de esta
lhe ser exigida, para se libertar do dever que assumiu, quando no tempo
ultrapasse o prazo fixado para a guarda da coisa ou quando tenha justa causa
para o fazer (art. 1201 CC).
Entre as modalidades possveis de depsito, o Cdigo Civil destacou o
depsito de coisa controvertida feito pelos dos litigantes (regulado nos arts.
1202 segs. CC) e o depsito irregular (arts. 1205 e 1206 CC) sem aludir ao
depsito judicial.

8.1. Obrigaes do depositrio
Guardar a coisa, significa, providenciar acerca da sua conservao material,
isto , mant-la no estado em que foi recebida, defendendo-a dos perigos de
subtraco, destruio ou dano
A obrigao de restituir tambm est contida na noo de depsito (art.
1187-C e 1185 CC). A restituio deve ter lugar, quando o depositante a
exigir. O prazo considera-se fixado em favor do depositante, mesmo que o
depositrio seja oneroso (art. 1194 CC).

8.2. Obrigaes do depositante
O pagamento da retribuio (art. 1199-a CC) s tem lugar nos casos de
depsito oneroso. Sendo vrios os depositrios, cada um deles ter, em
princpio, direito sua quota na retribuio global. O depositrio goza, em
relao a este crdito, do direito de reteno sobre a coisa depositada.
O depositante obrigado a indemnizar o depositrio pelos prejuzos sofridos
em consequncia do depsito, salvo se aquele houver procedido sem culpa.
Esta restrio pe em relevo a circunstncia de os prejuzos deverem, em
princpio, correr por conta do depositrio, com risco do prprio negcio.
As indemnizaes a que se referem o art. 1199-b CC tm lugar tanto no
depsito onerosos, como no gratuito. A lei no distingue, visto essas
obrigaes no constiturem o correspectivo ou a contraprestao da
obrigao assumida pelo depositrio.
Para garantia destas obrigaes goza tambm o depositrio do direito de
reteno (art. 755/1-e CC).

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8.3. Depsito irregular art. 1205 CC e 207

9. Contrato de empreitada
No art. 1207 CC define-se empreitada como o contrato pelo qual uma das
partes se obriga em relao outra a realizar certa obra, mediante um preo.
Trata-se de um contrato consensual, na medida em que, ao no cair sob a
estatuio de nenhuma norma cominadora de forma especial, a validade das
declaraes negociais depende do mero consenso (art. 219 CC).
No contrato de empreitada, o empreiteiro no um subordinado do dono da
obra, mas antes um contraente que actua segundo a sua prpria vontade,
embora ao resultado ajustado, no existindo, por isso, entre eles o vnculo
prprio das relaes entre comitente e comissrio.
Os sujeitos do contrato de empreitada tm as designaes legais de
empreiteiro e de dono da obra. Esta ltima expresso tem de ser entendida no
seu significado tcnico e no vulgar. O dono da obra pode no ser o
proprietrio da coisa, como resulta expressamente do disposto do art.
1212/1 e 2 CC; simplesmente um dos sujeitos da relao jurdica. Note-se
ainda que o dono da obra podem tambm ser obrigado a cooperar com o
empreiteiro dela, que dependem da sua participao quer por vontade das
partes, quer pela natureza das coisas.

9.1. Direitos do dono da obra

Obteno de um resultado
O comitente que celebra com o empreiteiro um contrato de empreitada tem
direito a que, no prazo acordado, lhe seja entregue uma obra realizada nos
moldes convencionados.
Fiscalizao da obra (art. 1209 CC)
A fiscalizao por parte do dono da obra tem como fim principal impedir que o
empreiteiro oculte vcios de difcil verificao no momento da entrega. Pode
alm disso, o dono da obra, por meio de avisos ao empreiteiro, evitar que a
coisa seja executada em condies de no poder ser aceite, ou de necessitar

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de grandes ou pequenas alteraes ao projecto para ser recebida (art. 1215
CC).
O direito de fiscalizao no pode ser afastado por vontade das partes, pois a
norma do art. 1209 CC imperativa.
9.2. Deveres do dono da obra

Prestao do preo
A obrigao principal do dono da obra a prestao do preo acordado. Na
falta de clusula ou de uso em contrrio, o preo deve ser pago no acto da
aceitao da obra (art. 1211/2 CC).

Colaborao necessria
No constitui uma verdadeira obrigao, mas antes um dever de credor cuja
violao faz incorrer o comitente em mora accipiendi (arts. 813 segs. CC).
Aceitao da obra
A violao do dever de aceitar a obra faz incorrer o comitente em mora
accipiendi e, eventualmente, a prestao do preo se vence na data em que a
aceitao deveria ter sido efectuada (arts. 1211/2, 805/2-c CC).
Perante a recusa injustificada de aceitao, o empreiteiro poder consignar a
obra em depsito (arts. 841 segs. CC).

9.3. Direitos do empreiteiro
Perante o incumprimento de obrigaes do dono da obra, ao empreiteiro cabe
recurso excepo de no cumprimento (arts. 428 segs. CC) ou condio
resolutiva tcita (art. 801/2 CC), consoante as circunstncias.
Para garantia de pagamento do preo e de quaisquer indemnizaes derivadas
do incumprimento de deveres contratuais, o empreiteiro goza do direito de
reteno sobre as coisas criadas ou modificadas, nos termos dos arts. 754
segs. CC. Este direito de reteno pode por fora dos arts. 758 e 759 CC,
incidir tanto sobre coisas mveis como imveis.


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9.4. Deveres do empreiteiro

Realizao da obra
O empreiteiro est adstrito a realizar uma obra, a obter um certo resultado
(art. 1207 CC) em conformidade com o convencionado e sem vcios (art.
1208 CC). Em suma, o contrato deve ser pontualmente cumprido (art. 406
CC) e de boa f (art. 762/2 CC). Esta a obrigao principal do empreiteiro.
O no cumprimento das obrigaes referidas no art. 1208 CC, d lugar a
variadas sanes. O empreiteiro pode ser compelido eliminao dos defeitos
(art. 1221 CC) ou ficar sujeito reduo do preo (art. 1222 CC), resoluo
do contrato (art. 1222 CC) ou a uma indemnizao pelos danos causados
(arts. 1223 e 1225 CC).
Fornecimento de materiais e utenslios (art. 1210 CC);
Conservao da coisa
O empreiteiro tem a obrigao de conservar a obra realizada at a entregar ao
comitente. um dever lateral que poder emergir do contrato de empreitada,
no por qualquer especificidade deste negcio jurdico, mas por o empreiteiro
ficar adstrito a guardar a coisa que, mas tarde tem de entregar.
Entrega da coisa
A entrega efectiva ou simblica. E como em regra, as despesas da entrega
correm por conta do empreiteiro, na medida em que as despesas do
cumprimento, salvo conveno em contrrio, so suportadas pelo devedor.


9.5. Formao e execuo do contrato

9.5.1. Consignao da obra
A consignao da obra o acto pelo qual o dono da obra (ou o seu
representante) faculta ao empreiteiro os locais onde iro ser executados os
trabalhos, bem como os materiais e plantas complementares do projecto que
sejam necessrias para que se possa proceder execuo.
O prazo fixado para a execuo da obra comea a contar-se, no da data da
celebrao do contrato, mas sim da consignao da obra, pois s a partir desta

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ltima o empreiteiro est em condies de executar os trabalhos a que se
obrigou.

9.5.2. Alteraes ao plano convencionado

Alteraes da iniciativa do empreiteiro
A regra geral est consagrada no art. 1214/1 CC estabelece que o empreiteiro
no pode fazer alteraes ao plano convencionado, sem autorizao do dono
da obra (art. 406/1 CC).
As disposies do art. 1214 CC, referem-se apenas s alteraes ao plano
convencionado, feitas por iniciativa do empreiteiro (no autorizadas, ou
autorizadas ou aceites pelo dono). Quando sejam necessrias em virtude de
certas razes objectivas, ou sejam exigidas pelo dono da obra, so aplicveis
as disposies dos arts. 1215 e 1216 CC.
As regras previstas no art. 214 CC, quanto s alteraes sos as seguintes:
No podem ser feitas pelo empreiteiro sem autorizao do dono da obra
(art. 1214/1 CC), no se reconhecendo quele a faculdade de alterar
unilateralmente a conveno estabelecida;
Se o empreiteiro as fizer sem autorizao, a obra considera-se
defeituosa, e sujeita quem a fez s sanes dos arts. 1221 segs. CC;
O dono da obra no est, porm, impedido de a aceitar com as
alteraes feitas pelo empreiteiro, sem ficar por isso obrigado a
qualquer suplemento de preo ou a indemnizao pelo dono da obra
por enriquecimento sem causa (art. 1214/2 CC).

Alteraes necessrias
possvel que, no decurso da execuo, para evitar imperfeies da obra ou
em consequncia de direitos de terceiro haja necessidade de proceder a
alteraes ao plano convencionado (art. 1215/1 CC). A necessidade de
alterao pode ficar a dever-se a uma imperfeio ou uma insuficincia do
plano no imputvel a nenhuma das partes.
Verificando-se a necessidade da alterao, podem as partes chegar a acordo
quanto s modificaes a introduzir no contrato. Nesse caso estar-se-

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perante uma modificao do contrato por mtuo consentimento (art. 406/1
CC), que seguem os termos gerais (arts. 219 e 222/2 CC).
A denncia do contrato no ser de aceitar sempre que o empreiteiro tenha
dado incio aos trabalhos de alteraes da obra.
Alteraes exigidas pelo dono da obra
O art. 1216 CC, uma das excepes ao disposto no art. 406/1 CC, pois
um dos casos admitidos na lei em que se pode modificar um contrato
mediante uma manifestao unilateral da vontade.

9.5.3. Obras novas e alteraes posteriores entrega
Obras novas ou trabalhos extracontratuais so aqueles que tm autonomia
relativamente obra prevista no contrato, ou que foram realizados depois da
sua entrega (art. 1217/1 CC).

9.6. Extino do contrato

9.6.1. Verificao, comunicao e aceitao da obra
A verificao a que se refere o art. 1218/1 CC tem por finalidade permitir
ao dono da obra assegurar-se pessoalmente de que esta foi executada nas
condies convencionadas e sem vcios: e operao distinta da fiscalizao
que o mesmo contraente pode exercer no decurso do contrasto, ao abrigo do
art. 1209 CC. Mas ela interessa igualmente ao empreiteiro, pois que da
verificao e da aceitao depende o vencimento do preo (art. 1211/2 CC).
Por isso a lei a considerou obrigatria para o dono da obra (art. 1218/1 CC) e
estabeleceu sanes para o caso de no se efectuada (art. 1218/5 CC) embora
no conceda ao empreiteiro o direito de exigir que o outro contraente a faa.
9.6.2. Transferncia da propriedade da obra
No art. 1212/1 CC estabeleceu-se regras para a determinao da propriedade
no caso de empreitada de construo de coisa mvel. O n. 2 do art. 1212 CC,
estabelece as regras para a determinao da propriedade no caso de
empreitada de construo de coisa imvel.
9.6.3. Impossibilidade de cumprimento

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A impossibilidade superveniente de algumas prestaes, contrariamente
impossibilidade originria (arts. 1227/1 e 401 CC), no acarreta a nulidade,
mas sim a extino dos efeitos do contrato (arts. 790/1 e 795 CC).
Nos termos do art. 793/2 CC o dono da obra pode resolver o contrato se no
tiver, justificadamente, interesse no cumprimento parcial da obrigao. S que,
nesta hiptese, o empreiteiro tem direito a ser indemnizado pelo trabalho
executado e despesas realizadas (art. 1227, 2 parte CC).
O risco vem consagrado no art. 1228/1 CC. O princpio de que o risco corre
por conta do proprietrio da obra, aplica-se no s obra, como tambm aos
materiais nele a incorporar.
A perda ou deteriorao da coisa importa a impossibilidade de cumprir a
obrigao, e nesse caso aplicar-se-, conjuntamente, a disposio do art.
1227 CC.
A disposio do art. 1228/2 CC transferncia do risco para o dono da obra,
se este estiver em mora, quanto verificao ou aceitao da obra inspira-se
no princpio geral do art. 807/1 CC. No seria efectivamente justo que o
empreiteiro sofresse as consequncias da perda da coisa ou da sua
deteriorao, se a no entregou por facto imputvel ao dono dela.

9.6.4. Desistncia do dono da obra
O dono da obra pode desistir da empreitada a todo o tempo (art. 1229 CC).
Trata-se de uma excepo regra do art. 406/1 CC segundo o qual os
contratos s podem extinguir-se por mtuo consentimento dos contraentes.
Este direito do dono da obra no pode ser exercido pelos seus credores em
aco sub-rogatria, mas j o poder ser pelo sndico em caso de falncia ou
de insolvncia (art. 1197 CPC).
Mas o comitente ao desistir da realizao da obra, dever indemnizar o
empreiteiro das despesas e trabalhos realizados bem como do proveito que
este poderia retirar da obra (art. 1229 CC).

9.7. Responsabilidade do empreiteiro

9.7.1. Responsabilidade civil

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O empreiteiro responsvel no s pela violao dos deveres emergentes do
contrato de empreitada, mas tambm por desrespeitar ilicitamente e com
culpa direitos de outrem ou qualquer disposio legal destinada a proteger
interesses alheios (art. 483 CC).
A violao de deveres emergentes do negcio jurdico faz incorrer o
empreiteiro em responsabilidade contratual, enquanto que o desrespeito de
direitos de outrem ou de disposies legais destinadas a proteger interesses
alheios d origem responsabilidade extracontratual.
O empreiteiro s responsvel se tiver culpa, h porm, que distinguir, a regra
a de que a culpa do empreiteiro tem de ser provada pelo lesado (art. 487/1
CC), mas em caso de violao do contrato presume-se a sua culpa (art. 799/1
CC).
Perante o incumprimento definitivo imputvel ao empreiteiro, cabe ao dono da
obra resolver o contrato e exigir uma indemnizao (art. 801/2 CC).

9.7.2. Responsabilidade contratual
O empreiteiro por fora do contrato que o liga ao comitente, est obrigado a
realizar uma obra (art. 1207 CC). A execuo dessa obra deve ser feita em
conformidade com o convencionado e sem vcios que lhe excluam o valor ou a
aptido para o uso ordinrio ou o previsto no contrato (art. 1208 CC). Perante
o incumprimento definitivo imputvel ao empreiteiro, cabe ao dono da obra
resolver o contrato e exigir uma indemnizao (art. 801/2 CC).

9.8. Cumprimento defeituoso
Na empreitada, o cumprimento ter-se- por defeituoso quando a obra foi
realizada com deformidades ou com vcios. As deformidades so as
discordncias com o plano convencionado. Os vcios so as imperfeies que
excluem ou reduzem o valor da obra ou a sua aptido para o uso ordinrio ou
o previsto no contrato (art. 1208 segs. CC ver tambm 1218 CC).
Os defeitos podem ser aparentes, so aqueles de que o dono da obra se
deveria ter apercebido usando da norma diligncia; os defeitos ocultos, no
eram conhecidos do dono da obra e no eram detectveis pelo bnus pater
famlias.

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Este critrio objectivo apreciado, atenta as circunstncias de cada caso, na
medida em que se dever ter em conta, designadamente se o dono da obra era
ou no um especialista.
O empreiteiro responsvel por todos os defeitos relativos execuo dos
trabalhos ou qualidade, forma e dimenso dos materiais aplicados, quer
quando o contrato no fixe as normas a observar, quer quando sejam
diferentes das aprovadas.




9.9. Excluso da responsabilidade
A responsabilidade do empreiteiro pelo no cumprimento do contrato tambm
ser de excluir sempre que esta se fique a dever a causa de fora maior, por
fora da aplicao dos preceitos relativos impossibilidade do cumprimento e
mora no imputveis ao devedor (arts. 790 segs. CC).
Tambm de admitir a excluso da responsabilidade do empreiteiro, sempre
que os defeitos da obra sejam conhecidos ou reconhecveis pelo dono e este a
tenha aceitado sem reserva (art. 1219 CC).
Por ltimo, a responsabilidade do empreiteiro pelo atraso na realizao ou pela
recusa de entrega da obra excluda sempre que ele recorrer excepo de
no cumprimento (arts. 428 segs. CC) ou ao direito de reteno (arts. 754
segs. CC) em razo do no pagamento das prestaes do preo.

9.10. Denncia dos defeitos
Quando o dono da obra a aceita com reserva d a entender que pretende
receber a obra, mas, ao mesmo tempo, denncia os defeitos de poder exercer
os direitos que lhe so conferidos nos arts. 1221 segs. CC.
A denncia dos defeitos, no acto de aceitao, vlida, ainda que o comitente
tenha realizado regulares fiscalizaes no decurso da execuo da obra, sendo
j ento os vcios aparentes ou notria m execuo do contrato (art. 1209/2
CC).

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Sendo os defeitos ocultos, o dono da obra deve, no prazo de trinta dias aps
ter descoberto, denunci-lo ao empreiteiro (art. 1220/1 CC).

9.11. Eliminao dos defeitos
A exigncia de eliminao dos defeitos uma forma de execuo especfica
caracterstica do contrato de empreitada; pretende-se exigir o cumprimento
acordado (art. 1221/1 CC).
Mas se os defeitos no puderem ser eliminados, cabe ao comitente o direito de
exigir do empreiteiro a realizao de uma obra nova (art. 1221/1, 2 parte
CC). Justifica-se esta soluo porque, se o dono da obra no obteve o
resultado pretendido, o empreiteiro continua adstrito a uma prestao do facto
positivo.
O empreiteiro no obrigado a proceder eliminao dos defeitos mesmo que
vivel, ou realizao de uma nova obra se as despesas inerentes forem
manifestamente superiores ao interesse que o comitente da retiraria (art.
1221/2 CC).

9.12. Reduo do preo
Se a obra foi executada com defeitos e estes no foram eliminados, ou a obra
realizada de novo, tem o comitente direito de exigir a reduo do preo
acordado (art. 1222/1 CC).
O dono da obra no pode pedir cumulativamente a eliminao dos defeitos ou
a realizao de novo da obra e a reduo de preo. So pedidos alternativos
que podero sem dvida, ser requeridos em termos subsidirios.
A reduo de preo, na falta de acordo em contrrio, far-se- segundo o
preceituado no art. 884 CC para a compra e venda (art. 1222/2 CC).

9.13. Resoluo do contrato
O dono da obra s poder exigir a resoluo do contrato se, para alm de no
terem sido eliminados os defeitos ou realizada de novo a obra, tais defeitos
tornaram a obra inadequada para o fim a que se destina (art. 1222/1, 2 parte
CC). Deste ltimo requisito (que a obra se torne imprpria para o uso normal

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ou previsto no contrato) no est dependente o direito de exigir a reduo de
preo.
Se o dono da obra, como consequncia dos defeitos tiver perdido o interesse
na prestao art. 808/2 CC pode resolver o contrato. Mas se, pelo
contrrio, a obra defeituosa, apesar de no ser adequada ao fim a que se
destina, for querida pelo comitente, a este somente caber o direito de exigir a
reduo de preo. Os efeitos da resoluo do contrato de empreitada regulam-
se pelas regras gerais (arts. 432 segs. CC). Resolvido o contrato, o dono da
obra fica exonerado da obrigao de pagar o preo e se j o tinha pago, pode
exigir a sua restituio por inteiro (art. 289 CC).

9.14. Caducidade
O Cdigo Civil nos arts. 1220/1, 1224 e 1225 estabeleceu prazos curtos de
caducidade para a denncia dos defeitos da obra e para o exerccio dos
direitos que so conferidos ao comitente nos arts. 1221 segs. CC. No foram
estabelecidos prazos de prescrio, mas de caducidade que, por conseguinte,
no esto sujeitos interrupo nem suspenso (art. 328 CC) e s podero
ser impedidos (art. 311 CC). Caso contrrio, os direitos do dono da obra
poder-se-iam protelar no tempo, com o inconveniente da insegurana jurdica
que da adviria para o empreiteiro.
Estes prazos de caducidade podem ser aumentados por via convencional mas,
pelo menos quanto ao prazo estabelecido no art. 1225/1 CC no admitir a
sua reduo, porque isso iria afectar os direitos do dono da obra e,
principalmente o interesse pblico na solidez dos edifcios e de outras
construes destinadas a longa durao.