Derecho civil V- 2014

Contratos


CONTRATOS CONSENSUALES Y SOLEMNES

1.- LA PROMESA:.(art. 1554 CC).-

Requisitos de la promesa:
La promesa debe constar por escrito;
El contrato prometido no debe ser de aquellos que las leyes declaran ineficaces; O sea debe ser vlido, no
adolecer de nulidad;
La promesa debe contener un plazo o condicin que fije la poca de celebracin del contrato;
Especificacin del contrato prometido; significa que el contrato debe individualizarse de modo tal que se
sepa de qu contrato se trata y se precisen sus caractersticas para que no se confunda con otro. En
especial, se deben sealar sus elementos esenciales.-

Efectos de la promesa:
El acreedor podr instar al deudor para la ejecucin del hecho convenido o se le indemnicen de los perjuicios
derivados de la infraccin del contrato. Es decir, de la promesa nacen obligaciones de hacer.-
Caractersticas:
2.- LA COMPRAVENTA: (art. 1793 CC).-


bilateral;
Oneroso;
Generalmente conmutativo;
Principal;
Generalmente consensual;
Es un ttulo traslaticio de dominio

Elementos:
La compraventa consiste en un acuerdo de voluntad sobre la cosa y el precio. Por tanto sus elementos son:
Consentimiento de las partes;
Cosa;
Precio.-

1.- CONSENTIMIENTO:
Formas del consentimiento:
Regla general: Art. 1801 inc. 1 El consentimiento debe recaer sobre: la cosa objeto del contrato; el precio; la
venta misma.-
Casos especiales:
Ventas forzadas: El deudor consiente al momento de constituir en deudor.-

Ventas Solemnes (excepcin): Las solemnidades pueden ser establecidas por la ley o por las partes
contratantes, y a su vez la solemnidades legales pueden ser ordinarias o especiales.-

Solemnidades legales:
- Ordinarias: Son aquellas de que por la ley estn investidas las ventas de cierta clases de bienes. Se traducen
en el otorgamiento de escritura pblica.
Casos: c/v bienes races; c/v de derechos de servidumbre y de censo; c/v de una sucesin hereditaria.-
- Especiales. Son aquellas que la ley exige para la c/v en atencin a las circunstancias particulares en que se
celebra o las personas que intervienen.-
Casos: c/v forzadas ante la justicia, requiere tasacin del inmueble, publicacin de avisos y pblica subasta ante
el juez; ventas de bienes pertenecientes a incapaces, requieren de autorizacin judicial y subasta pblica, ya sea
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que se trate de bienes muebles o inmuebles.-

Solemnidades voluntarias:
Son la que establecen las partes, aadindoles a las que establece la ley, o para hacer solemne una c/v
naturalmente consensual. (art. 1802 CC).-

Compraventa con arras:
Concepto: Las arras consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garanta de la
celebracin de un contrato o bien en parte del precio o en seal de quedar convenidos.-

Clases de arras:
Arras como garanta de celebracin o ejecucin del contrato: Significa que las partes no han querido
ligarse definitivamente sino que mutuamente se reservan la facultad de retractarse perdiendo su valor. El
que las ha dado perdindolas y el que las ha recibido restituyndolas dobladas.(art. 1803 y 1804 CC).-
Arras como seal de quedar convenidos o como parte del precio: Son testimonio de la intencin de las
partes de consolidar el contrato, constituyen un medio de prueba de su celebracin. Las partes no pueden
retractarse puesto que se trata de un contrato perfecto, salvo que se requiera escritura pblica. (art. 1805
CC).-
Requisitos:
- que las partes lo convengan expresamente; y
- que dicho convenio conste por escrito.-
Sino se entienden dadas las arras en garanta (art. 1805 inc 2 CC).-

Gastos del contrato:
Son de cargo del vendedor a menos de pactarse otra cosa (art. 1806 CC), se entiende que los gastos se
incorporaron en el precio. Ver ley timbres y estampillas

2.- LA COSA VENDIDA:
La cosa vendida debe reunir los requisitos de todo objeto y adems debe ser:
Comerciable (art. 1810 CC);
Determinada (ble) y singular: Cabe indicar que la determinacin puede ser en forma especfica o genrica,
y cuando es en gnero debe igualmente determinarse la cantidad. Por otro lado, no es vlida la venta de
una universalidad jurdica, salvo la venta de todos los bienes de una persona, especificndolos por medio de
inventario en escritura pblica y siempre que no se comprenda en la venta objetos ilcitos (art. 1811 CC)
existir o esperarse que exista (art. 1813 y 1814 CC);
no pertenecer al comprador (art. 1816 CC).-

3.- EL PRECIO
Concepto: Es el dinero que el comprador da por la cosa vendida (art. 1793 CC).-

Requisitos:
debe consistir en dinero, sino es otro contrato;
debe ser real y serio, es decir debe existir efectivamente una suma de dinero que se pague a cambio de la
cosa;
debe ser determinado, ya sea por las partes o terceros.-

CAPACIDAD PARA CELEBRAR LA Compraventa:
Regla general: Es que sean hbiles todas las personas que la ley no declara inhbiles para celebrarlo. Es decir
son incapaces para celebrar la compraventa: todas las personas afectas a una incapacidad general para
contratar; aquellas personas afectas a las incapacidades particulares del contrato de c/v.-
Incapacidades especiales:
Para comprar y vender (art. 1796 CC):
- Entre cnyuges no divorciados
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- Entre padre o madre e hijo de familia (bajo patria potestad).-

Para vender: (art. 1797 CC): Prohibicin a la administradores de establecimientos pblicos.-

Para comprar:
- Empleados pblicos (1798 CC);
- Funcionarios y jueces del poder judicial (1798 CC);
- Tutores y Curadores (1799 CC);
- Mandatarios, sndicos y albaceas(1800 CC)

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA:
Venta al peso, cuenta o medida: Lo es cuando debe pesarse, contarse o medirse cosas determinadas o una
cosa, ya sea para efecto de establecer su precio total o determinarla, segn corresponda.-
Venta a prueba o al gusto: Se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada
la cosa de que se trata, y la prdida, deterioro o mejora pertenece mientras tanto al vendedor. Opera:
- cuando las partes lo hayan expresamente convenido o,
- cuando las cosas vendidas son de tal naturaleza que se acostumbran vender de ese modo, an sin
estipulacin expresa.-
Otras modalidades:
- venta al ensayo: El comprador se reserva la facultad de probar la cosa o ensayarla para verificar si rene las
condiciones requeridas.-
- venta sobre muestras: Cuando la cosa comprada se determina con arreglo a una muestra o modelo que el
comprador suministra al vendedor, a fin de que la cosa rena las cualidades de dicha muestra o modelo.-

EFECTOS DEL CONTRATO:
I.- Obligaciones del vendedor:
1.- Obligacin de entregar la cosa vendida: El vendedor se obliga a proporcionar al comprador la posesin legal
y material de la cosa.-
Precisiones:
Forma de la entrega: De acuerdo con las disposiciones que rigen la tradicin.-
Obligacin de entrega material: La cosa debe ser puesta materialmente a disposicin del comprador, no
basta la inscripcin del ttulo en el registro conservador de bienes races.-
poca en que debe hacerse la entrega: En la poca estipulada y a falta de sta inmediatamente despus de
celebrado el contrato.-
Derecho de retencin del vendedor:
cuando el comprador no ha pagado o no est dispuesto a pagar el precio (art. 1826 inc. 3 CC): Para que
proceda se requiere:
- que la cosa no haya sido entregada;
- que el comprador no haya pagado el precio;
- que no se haya fijado plazo para el pago.-
Cuando el vendedor se vea en peligro de perder el precio como consecuencia de una disminucin notable
de la fortuna del comprador (art. 1826 inc. 4 CC).-
Lugar de la entrega: Se aplican los principios generales de los artculos 1587 a 1589. As:
- La entrega debe hacerse en el lugar convenido;
- Si nada se dice y es una especie o cuerpo cierto, en el lugar en que la cosa se encontraba al tiempo del
contrato;
- Si nada se dice y es cosa genrica: en el domicilio del deudor al tiempo del contrato, salvo que las partes
pacten otra cosa.-
Gastos de la entrega (art. 1825 CC).-
Qu comprenda la entrega?: El vendedor es obliga a entregar lo que reza el contrato, es decir, la cosa
vendida con sus frutos y accesorios (art. 1830 CC).-.
Riesgos de la cosa vendida (art. 1820 CC): La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que
se vende, pertenece al comprador desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya
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entregado la cosa. Esta regla tiene las siguientes excepciones:
- en la c/v sujeta a condiciones: La prdida la soporta el vendedor cuando la condicin est pendiente, pero la
prdida parcial la soporta el comprador porque debe recibir la cosa en el estado en que se encuentra sin
derecho a rebaja de precio.-
- en la c/v a peso cuenta o medida en que dichas operaciones buscan determinar la cosa: La prdida, mejora
o deterioro pertenecen al comprador slo desde que tales operaciones se verifiquen, antes pertenecen al
vendedor.-
- en la c/v al gusto: Los riesgos son del comprador desde que ha expresado que la cosa le agrada, y mientras
tanto corresponden al vendedor.-

Entrega en la venta de predios rsticos:
Regla general (1831 CC): Un predio rstico puede venderse como especie o cuerpo cierto o en relacin a su
cabida.-
1.- Se vende como cuerpo cierto (venta ad corpus):
- cuando la cabida no se exprese en el contrato;
- cuando las partes mencionen la cabida, pero expresa o tcitamente declaren que es un dato solamente
ilustrativo.-
Efectos: No habr derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio.
Pero, si bien no hay problema con la cabida, el vendedor debe entregar todo lo que se comprenda en sus
deslindes.
Sancin: Si lo que falta en los linderos excede o no de 1/10 de lo que en ellos se comprende se aplica lo
dispuesto en el art. 1832 inc. 2 CC.-

2.- Se vende en relacin a su cabida (art. 1831 inc. 2 CC):
- cuando la cabida se exprese en el contrato;
- que las partes no renuncien a las acciones resultantes que la cabida sea distinta a la que reza el contrato.-
Efectos:
Si la cabida o superficie que realmente mide el predio es mayor que la que expresada en el contrato.
Son distintas las consecuencias si la cabida es mucho o poco mayor.-
Es mucho cuando el precio del sobrante excede de 1/10 parte del precio de la verdadera cabida.-
- Si es poco mayor: El comprador deber aumentar proporcionalmente el precio (art. 1832 inc. 1 CC).-
- Si es mucho mayor: El comprador podr a su arbitrio aumentar proporcionalmente el precio o desistir el
contrato; y si lo hiciere se le resarcirn los perjuicios segn las reglas generales (art. 1832 CC).-
Si la cabida o superficie que realmente mide el predio es menor que la que expresada en el contrato.-
Son distintas las consecuencias si la cabida es mucho o poco menor.-
Es mucho cuando el precio de la cabida que falte excede de 1/10 parte del precio de la cabida declarada.-
- Si es poco menor: El vendedor deber completarla, y si no es posible o no se le exige deber sufrir una
disminucin proporcional del precio (art. 1882 inc. 2 CC).-
- Si es mucho menor: El comprador podr a su arbitrio aceptar la disminucin del precio o desistir del
contrato, con indemnizacin de perjuicios.-

Nota: Las acciones de los arts. 1832y 1833 prescriben en corto tiempo: 1 ao contado desde la entrega.-

Consecuencia del falta de entrega de la cosa vendida:
El comprador puede optar por pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato (1826 inc. 2 CC) :
- cuando el vendedor se encuentre en mora de cumplir;
- y el comprador haya pagado o este pronto a pagar el precio, o haya estipulado pagarlo a plazo.-

2.- Obligacin de saneamiento (art. 1837 CC): El vendedor se obliga a garantizar al comprador la posesin til y
tranquila de la cosa que vende.-

Comprende 2 objetos:
amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida; y
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responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios.-

Caractersticas:
- es de la naturaleza del contrato de compraventa;
- es eventual, ya que se hace exigible si ocurren ciertos hechos.-

A.- Saneamiento de la eviccin:
Objeto de la obligacin: Amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida .-
Tiene dos etapas:
- defender al comprador contra los terceros que reclaman derechos sobre la cosa;
- indemnizar al comprador si la eviccin se produce.-
Naturaleza de la obligacin: Es una obligacin de hacer cuyo hecho debido es la defensa del comprador, y
cuando se convierte en obligacin de indemnizar ser una obligacin de dar. Su importancia es que como
obligacin de hacer (defensa)es indivisible y como obligacin de dar (indemnizar) es divisible.-

Requisitos para que sea exigible:
- que el comprador se vea turbado en su dominio y posesin (este expuesto a sufrir eviccin de la cosa
comprada);
- que el vendedor sea citado de eviccin.-

La eviccin: Privacin que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa comprada, en virtud de una
sentencia judicial, por causa anterior a la c/v.-
Elementos de la eviccin:
- privacin total o parcial de la cosa;
- necesidad de una sentencia judicial;
- la eviccin debe tener causa anterior a la c/v.-
Citacin de eviccin: El comprador a quien se demanda la cosa vendida por causa anterior a la c/v, deber citar
al vendedor para que comparezca a defenderla.-
Sancin: la falta de citacin exime de responsabilidad al vendedor.-
Caractersticas:
- la citacin debe solicitarla el comprador y ser ordenada por el juez cuando el comprador acompae
antecedentes que hagan aceptable la solicitud;
- la citacin debe hacerse antes de la contestacin de la demanda;
- decretada la citacin el juicio se detiene por 10 das, si el citado est en el lugar del juicio sino se usar la
tabla de emplazamiento;
- si vencen los plazos y el comprador demandado no hace practicar la citacin, el demandante podr pedir
que se declare caducado el derecho para exigirla o que se le autorice para llevar a efecto la citacin a costa
del demandado;
- practicada la citacin las personas citadas de eviccin dispondrn del trmino de emplazamiento que
corresponda para comparecer al juicio, suspendindose entretanto el procedimiento.-
- la citacin procede en todo juicio, no solo j. ordinario.-
- el demandado comprador no solo puede citar de eviccin a su vendedor, sino tambin a los antecesores del
vendedor (art. 1841 CC).-

Desarrollo de la obligacin de saneamiento del vendedor citado de eviccin:
Una vez citado, pueden ocurrir dos cosas:
El vendedor no comparece: Vencido el trmino de emplazamiento del que dispone para comparecer,
contina sin ms trmite el procedimiento. En este caso el vendedor resulta responsable por la eviccin que
se produce, salvo si el comprador ha dejado de oponer alguna defensa o excepcin suya y por ello fuese
evicta la cosa (art. 1843 CC).-
El vendedor comparece: Se sigue el juicio con l. Por tanto, el vendedor asume el papel de demandado en
el juicio, sin embargo el comprador podr seguir actuando en el juicio como coadyudante. Ahora el
vendedor puede:
- defenderse hasta el trmino del pleito.-
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- percatarse de la justicia de la demanda y allanarse a la eviccin, en tal caso, el comprador puede seguir por
su cuenta el juicio y si sobreviene la eviccin el vendedor debe indemnizarle, pero no se comprenden las
costas del juicio ni los frutos percibidos durante el litigio pagados al demandante (art. 1845 CC).-

La obligacin de indemnizar al comprador evicto:
Si la sentencia es adversa para el tercero y favorable al comprador, la defensa habr sido exitosa y no se
produce la eviccin, quedando exento de indemnizar an los daos que la demanda ocasion al
comprador.-
Si la sentencia es adversa para el comprador y favorable al tercero se produce la eviccin, el vendedor no
cumpli su obligacin de amparar al comprador y la obligacin de defensa se transforma en obligacin de
indemnizarle de la eviccin. Ahora, las indemnizaciones son distintas si se trata de eviccin total o parcial:
a) Indemnizacin por eviccin total (art. 1847 CC), comprende:
- Restitucin del precio que recibi del comprador;
- Pago de las costas del contrato;
- Pago de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo;
- Pago de las costas del juicio;
- Pago del aumento del valor de la cosa en poder del comprador;
- Aumento de valor por causas naturales o transcurso del tiempo;
- Aumento de valor por mejoras.-
b) Indemnizacin por eviccin parcial:
- Si la eviccin es de tal magnitud que se pueda presumir que no se habra comprado la coas sin ella, el
comprador puede ejercer la accin de saneamiento o pedir la rescisin del contrato.-
- Si la eviccin no es de tanta magnitud o no quiere el comprador solicitar la rescisin de la venta, slo puede
pedir saneamiento de la eviccin parcial.-

Extincin de la obligacin de saneamiento:
1.- Por renuncia de la accin de saneamiento: Sin embargo, sta no exonera al vendedor de la obligacin de
restituir el precio, salvo:
- si el que compr lo hizo a sabiendas de que la cosa era ajena;
- si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin, especificndola.-
2.- Por prescripcin de la accin de saneamiento: Como defensa del comprador es imprescriptible, pero como
indemnizacin de perjuicios prescribe en 04 aos, y como accin para pedir restitucin del dinero prescribe en
05 aos. Estos plazos se cuentan desde la fecha de la sentencia de eviccin y si sta no lleg a pronunciarse,
desde la restitucin de la cosa.-
3.- Por disposicin de la ley:
Extincin parcial de la obligacin:
- en las ventas forzadas: el vendedor slo es obligado a restituir el precio de la cosa que es evicta.-
- si el vendedor se allana a la eviccin y el comprador sigue por su cuenta el juicio y al cosa, es evicta, la
indemnizacin no comprende las costas del juicio ni los frutos percibidos durante la defensa del comprador
y satisfechas al dueo (art. 1845 CC).-
Extincin total:
- cuando citado de eviccin el vendedor no comparece, pero el comprador no opone en el juicio excepcin
suya y por ello fuere evicta la cosa (art. 1843 inc. 3 CC);
- cuando el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de rbitros sin
consentimiento del vendedor y los rbitros fallan en contra del comprador (art. 1846 N 1CC);
- cuando el comprador perdi la posesin por su culpa y de ella sigui la eviccin (1846 N 2 CC).-

B.- Saneamiento de los vicios redhibitorios:
Objeto (art. 1837 CC): Responder de los defectos ocultos de la cosa, llamados vicios redhibitorios.-
Accin redhibitoria: Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se
rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o mueble, llamados
redhibitorios. (art. 1857 CC).-
Concepto: El CC no lo define pero seala sus caractersticas.-

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Caractersticas:
que el vicio sea contemporneo de la venta(basta que exista en germen);
que el vicio se grave, es decir,
- cuando por ellos la cosa vendida no sirve para su uso natural o sirva imperfectamente; y
- que conocidos estos hechos por el comprador sea presumible que no hubiere comprado o lo hiciere a
mucho menor precio.-
que el vicio sea oculto, lo que requiere:
- no haberlos manifestado el vendedor;
- ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte (ello, en caso de un
comprador lego);
- ser tales que el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio (en caso
de un comprador experto).-

Efectos:
Autorizan al comprador para ejercitar:
la accin redhibitoria propiamente tal, que no es sino una accin rescisoria del contrato de c/v.-
bien, la accin quanti minoris o de restitucin de la parte del precio proporcional a la disminucin de valor
resultante del vicio de la cosa (art. 1857 CC).-

Extincin de la obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios:
1.- Por renuncia de la obligacin de saneamiento, la que produce efecto slo si est de buena fe.-
2.- En las ventas forzadas la accin no tiene lugar.-
3.- Por prescripcin de las acciones emanadas de los VRH:

Accin redhibitoria Accin de rebaja de precio Accin de I. de perjuicios
Bienes muebles; 06 meses Bienes muebles; 01 ao Reglas generales
Bienes inmuebles; 01 ao Bienes inmuebles; 18 meses

II.- Obligaciones del comprador:
1.- De recibir la cosa comprada: Consiste en hacerse cargo de la cosa, tomando posesin de ella.-

Consecuencia de la mora de recibir la cosa comprada:
debe el comprador abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora.-
el vendedor queda descargado del cuidado ordinario de la cosa y slo responde de los deterioros causado
por su culpa o grave o dolo.-

2.- De pagar el precio: Debe hacerse en el tiempo y lugar convenido, o en el lugar y tiempo de la entrega no
habiendo estipulacin en contrario (art. 1872 CC).-

Consecuencias de la falta de pago del precio: Autoriza al vendedor a pedir la resolucin del contrato o su
cumplimiento, ambas con indemnizacin de perjuicios.-

Efectos de la resolucin del contrato por falta de pago del precio:
a) Efectos ente las partes: Las partes tiene derecho a ser restituidas al estado anterior a la celebracin del
contrato.
As el comprador debe al vendedor determinadas prestaciones:
- debe restituir la cosa al vendedor;
- debe restituir los frutos que el comprador percibi mientras tena la cosa en su poder;
- si se han dado arras, el vendedor tiene derecho para retener las arras o exigirlas dobladas;
- debe indemnizar los deterioros que haya experimentado la cosa;
- debe indemnizar los perjuicios que el incumplimiento haya ocasionado al vendedor;
Y el vendedor debe las siguientes prestaciones:
- debe restituir la parte del precio que el comprador haya pagado;
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- debe abonar al comprador las mejoras, reputndosele para estos efectos como poseedor de mala fe.-

b) Efectos respecto terceros: La resolucin no afecta a los terceros de buena fe.-

PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA

1.- PACTO COMISORIO: Es la condicin resolutoria de no cumplirse lo pactado expresamente estipulado. Puede
ser simple o calificado.-
2.- PACTO DE RETROVENTA: el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al
comprador la cantidad determinada que se estipulare; o en defecto de esta estipulacin lo que le haba costado
la compra (art. 1881 CC).-

Requisitos:
que el vendedor se reserve la facultad de recuperar la cosa vendida;
que el vendedor reembolse al comprador el precio estipulado o el de la venta;
existencia de un plazo para que el vendedor ejercite su derecho, el que no puede pasar de 04 aos contados
de la fecha del contrato.-

Condiciones para ejercer el derecho emanado del pacto de retroventa:
el vendedor debe ejercitar judicialmente su derecho;
en el acto de hacer valer su derecho el vendedor debe pagar el precio;
el vendedor debe invocar el pacto en tiempo oportuno;
el vendedor debe avisar al comprador con la debida anticipacin, no menos de 06 meses si se trata de
bienes races y 15 das si son bienes muebles.-

Efectos:
Si no ejercit su derecho en el plazo legal, la condicin resolutoria fallar, caducando los derechos del
vendedor y consolidndose los del comprador.-
Si se ejercit su derecho en el plazo, se cumple la condicin resolutoria de la c/v y se producen los
siguientes efectos:

a) Entre las partes:
comprador:
- Debe restituir la cosa con todos sus accesorios naturales;
- Y debe indemnizar al vendedor por los deterioros de la cosa que sean imputables a hecho o culpa suya.-
vendedor:
- Debe pagar al comprador las mejoras necesarias, pero no las tiles o voluptuarias realizadas sin su
consentimiento.-
b) Respecto terceros: Siguen las reglas generales, o sea, la resolucin del contrato afecta slo a los terceros
de mala fe.-

3.- PACTO DE RETRACTO: Es aquel en que las partes convinieren que se resolver la c/v en un plazo
determinado si se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones ms ventajosas que el
comprador primitivo (art. 1886 CC).-
Caractersticas:
el plazo para mejorar la compra no puede exceder de 1 ao;
para evitar la resolucin, el comprador o quien adquiera de l la cosa, podr mejorar la compra en los
mismos trminos que el nuevo comprador.-

Efectos: Entre las partes y respecto terceros produce los mismos efectos que el pacto de retroventa.-

RESCISIN DEL LA C/V POR LESIN ENORME:
La lesin es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia por la falta de equivalencia de las
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prestaciones recprocas de un contrato conmutativo.-

Requisitos:
Que la venta pueda rescindirse por causa de lesin, es decir, c/v de bienes races;
Que la lesin sea enorme:
- sufre lesin enorme el vendedor cuando recibe un precio inferior a la mitad del justo precio de la cosa (art.
1889 CC);
- sufre lesin enorme el comprador cuando paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa.-
Que la cosa no haya perecido en poder del comprador (art. 1893 CC);
Que el comprador no haya enajenado la cosa (art. 1893 inc. 2 CC);
Que la accin correspondiente se entable en tiempo oportuno, es decir, antes de 04 aos contados desde
la fecha del contrato. (No se suspende por ser prescripcin de corto plazo).-

Irrenunciabilidad de la accin de rescisin: Art. 1892 CC.-
Efectos:
Sus efectos son los propios de toda resolucin por nulidad, pero con una modalidad; como el fundamento de la
rescisin es el grave desequilibrio de las prestaciones si se restablece el equilibrio, tambin desaparece su
fundamento. Esto se logra:
si el comprador hace subsistir el contrato aumento el precio;
si el vendedor restituye la parte del precio excesivo.-

3.- LA PERMUTA
Es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro (art.
1897 CC). No es exacto este concepto.-
Es permuta el cambio de una cosa por otra cosa y dinero si dicha cosa vale ms que el dinero (art. 1794
CC).-

Caractersticas: Se rige por las mismas reglas que la c/v.-
La permuta es generalmente consensual, salvo cuando uno de la cosas que se cambian o ambas sean
bienes races o derecho de sucesin hereditaria, en cuyo caso para la perfeccin del contrato ser necesaria
escritura pblica. (art. 1898 CC).-
Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse (art. 1899 inc. 1 CC).-
No son hbiles para celebrar el contrato de permuta las personas que no son hbiles para el contrato de
venta (art. 1899 inc. 2 CC).-
Las disposiciones relativas a la c/v se aplicarn a la permuta en todo lo que no se oponga a la naturaleza
del contrato, cada permutante se considerar como vendedor de la cosa que da y el justo precio de ella a la
fecha del contrato se mirar como el precio que paga por lo que recibe a cambio (art. 1900 CC).-


4- CESIN DE DERECHOS: 1901 cc

I.- Cesin de crditos personales:

El trmino est mal utilizado, puesto que todo crdito es personal, por lo que se refiere ms exactamente a los
crditos nominativos.-

Tipos de crditos:
A la orden: Son aquellos en que el nombre de la persona del titularse antepone la expresin a la orden u
otra equivalente. La cesin se realiza mediante el endoso, o sea, el escrito al dorso del ttulo por el cual se
traspasa el dominio del documento o crdito del que dicho documento da constancia.-
Al portador: Aquellos en no se designa la persona del acreedor o llevan la expresin al portador. Su cesin
se realiza por la mera tradicin manual.-

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Nominativos: Aquellos en que indica con toda precisin la persona del acreedor y que no son pagaderos
sino precisamente a la persona designada. El CC regula slo loa cesin de este tipo de crdito.-

Forma de perfeccionarse la cesin de crditos nominativos:
a) Entre las partes: Tendr efecto entre cedente y cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo,
anotndose en el documento el traspaso del derecho con designacin del nombre del cesionario y bajo la
firma del cedente (art. 1903 CC).-
b) Respecto del deudor y terceros: La cesin no produce efectos respecto de ellos si el deudor no ha
aceptado o no ha sido notificado de ella (art. 1905 CC):
Notificacin:
- Debe ser judicial y personal;
- Su iniciativa corresponde al cesionario;
- Debe cumplir los requisitos del toda notificacin personal y adems exhibirse el ttulo (art. 1903 CC).-
Aceptacin: Podr ser expresa o tcita.-

Efectos de la cesin:
Extensin de la cesin: El cesionario goza del crdito en los mismos trminos que el cedente. Sin embrago,
la cesin no transfiere las excepciones personales del cedente.-
Responsabilidad del cedente:
- Si la cesin es a ttulo oneroso (art. 1907 CC): El cedente responde de que efectivamente era dueo al
momento de la cesin; y slo por pacto especial se hace cargo de la insolvencia del deudor, y en tal caso
slo la insolvencia al tiempo de la cesin. La insolvencia posterior debe pactarse expresamente.-
La responsabilidad del cedente consiste en reembolsar al cesionario del precio o emolumento que hubiese
reportado de la cesin.-
- Si la cesin es a ttulo gratuito no se presenta el problema de la responsabilidad.-

II.- Cesin del derecho de herencia:
Principio Bsico: La cesin presupone que la sucesin se haya abierto.-
Puede hacerse de 2 modos:
- especificando los bines comprendidos en ella;
- sin especificar los bienes.-
Qu se transfiere?: El derecho de suceder a ttulo de heredero o legatario..-
Efectos: El cesionario adquiere todos los derechos y contrae todos las obligaciones y responsabilidades del
cedente.-

Responsabilidad del cedente:
si la cesin es a ttulo gratuito: No contrae ninguna responsabilidad, por lo que no debe ninguna garanta al
cesionario.-
si la cesin es a ttulo oneroso: El cedente se hace responsable slo de su calidad de heredero o legatario.-
Responsabilidad del cesionario ante terceros:
El cesionario ser responsable del pasivo de la herencia o legado respecto del cedente pero respecto terceros,
el cedente contina siendo responsable.-

Tradicin del derecho de herencia: La opinin mayoritaria es que debe hacerse de acuerdo a la naturaleza de
los bienes que lo integren.-

III.- Cesin de derechos litigiosos:
Concepto: Son aquellos que son objeto de una controversia, cuya existencia es discutida en juicio.-
Requisitos:
que se deduzca la demanda sobre el derecho que se trata;
que dicha demanda se encuentre judicialmente notificada.-

El derecho es litigioso: hasta que se dicte una sentencia judicial con autoridad de cosa juzgada.-
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Contratos
Cundo hay cesin de derechos litigiosos? (art. 1911 inc. 1 CC): Cuando el objeto directo de loa cesin es el
evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente (contrato aleatorio) .-
Quin puede ceder el derecho litigioso?: Slo el demandante.-
Forma de la cesin: Basta que el cesionario se apersone al juicio acompaando el ttulo de la cesin, y para que
afecte al deudor se requiere que sea notificado de la cesin.-

Ttulo de la cesin: Puede ser gratuito (donacin) u oneroso (permuta, c/v o aporte en sociedad).-

Efectos:
1.- Entre cedente y cesionario:
El cedente se desprende de los derechos que le correspondan cono demandante en el juicio y el cesionario
adquiere tales derechos.-
El cedente no debe al cesionario ninguna garanta por la suerte del juicio (art. 1911 CC).-
2.- Respecto del deudor demandado:
El efecto ms importante es el derecho de retracto litigioso o rescate, que es la facultad del demandado
de liberarse de la prestacin a que ha sido condenado en el juicio, reembolsando al cesionario lo que ste
hubiere pagado al cedente como precio de la cesin.-

Requisitos:
Que a cesin haya sido a ttulo oneroso: el demandado debe pagar el valor de los que el cesionario haya
pagado por el crdito, ms los intereses desde la fecha en que se le notific la cesin al deudor (art. 1913
inc. 1 CC);
Que invoque el derecho de rescate en el plazo oportuno (art. 1914 CC), dentro de 09 das transcurridos
desde la notificacin del decreto en que se manado ejecutar la sentencia.-

5.- ARRENDAMIENTO: (art. 1915 CC).-

Caractersticas:
a) Consensual;
b) Bilateral;
c) Oneroso y conmutativo;
d) Principal;
e) Ttulo de mera tenencia.-

A.- ARRENDAMIENTO DE COSAS

Elementos del contrato:
1.- Consentimiento; basta el acuerdo acerca de la cosa y el precio;

2.- La cosa arrendada:
Debe cumplir los requisitos generales de todo objeto: lcito, determinado y existir o esperarse que exista.-
Debe cumplir los requisitos particulares del arrendamiento, es decir:
- que la cosa no sea consumible;
- que el arriendo de dicha cosa no est prohibida por ley;
- que la cosa no consista en derechos personalsimos.-

3.- El precio: Debe ser real o serio y determinado. Adems a diferencia de la c/v puede ser en dinero o frutos
naturales de la cosa arrendada, y tambin a suma alzada por una cantidad peridica, en cuyo caso se llama
renta (art. 1917 CC).-

I.- Obligaciones del arrendador: l art. 1915
1.- O. De entregar la cosa (esencial): art. 1920 CC: Corresponde la entrega material o simblica.-

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Contratos
Tiempo y lugar de la entrega: Se siguen las reglas generales:
Debe verificarse en la poca sealada por las partes, y a falta de estipulacin, despus de celebrado el
contrato.-
La entrega se har en primer trmino en el lugar convenido, en silencio de las partes, donde estaba la cosa
al tiempo del contrato (especies), o en el domicilio del arrendador (gnero).-

Estado en que debe entregarse la cosa: La cosa debe ser entregada en estado de servir para el fin para el que
fue arrendada.-

Garanta por los vicios de la cosa:
La obligacin de entregar la cosa se cumple imperfectamente si tiene vicios o defectos que impidan obtener de
ella el provecho que naturalmente debe proporcionar, por lo que (arts. 1932 a 1934 CC):
si el mal estado o calidad de la cosa impide hacer de ella el uso para el que ha sido destinada, el
arrendatario podr pedir terminacin del contrato de arrendamiento.-
Si el mal estado o calidad de la cosa impide parcialmente el goce o la cosa se destruye parcialmente, el juez
decidir segn las circunstancias si debe tener lugar la terminacin o concederse una rebaja del precio o
renta.-
Por otro lado, el arrendatario tiene la accin de indemnizacin de perjuicios cuando los vicios de la cosa
han tenido causa anterior al contrato de arriendo. Dicha indemnizacin comprende slo al dao emergente,
pero se extiende al lucro cesante si el vicio fuera conocido por el arrendador al tiempo del contrato o tal
que debi preveerlo o por su profesin conocerlo.-
Finalmente el arrendatario, no tiene derecho a indemnizacin de perjuicios:
- contrat a sabiendas el vicio y el arrendador no se oblig a sanearlo;
- si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia suya;
- si renunci a la accin de saneamiento por el vicio, designndolo.-

Incumplimiento de la obligacin de entregar: En principio acarrea las consecuencias de todo incumplimiento,
pero debe verse si las causas de este incumplimiento son por hecho o culpa o caso fortuito:
incumplimiento por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes, el arrendatario tiene derecho
apara desistir del contrato con indemnizacin de perjuicios.-
incumplimiento por caso fortuito, el arrendatario slo puede demandar la terminacin del contrato sin
indemnizacin de perjuicios.-
Mora en la obligacin de entregar:
En principio si es por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes, da derecho al arrendatario para
demandar indemnizacin de perjuicios.-
Si por sta (mora) disminuye considerablemente para el arrendatario la utilidad del contrato, ste puede
demandar terminacin del contrato con indemnizacin de perjuicios (art. 1926 inc. 2 CC).-

2.- Obligacin de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arriendo:
La que consiste en hacer durante el arriendo las reparaciones necesarias, salvo las locativas que generalmente
corresponden al arrendatario.-
Reparaciones necesarias: Son aquellas indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el objeto
para que se la arrend. Son de cargo del arrendador, y en ciertos casos puede hacerlas el arrendatario por
cuenta del arrendador (art. 1935 CC).-
Para que se le reembolsen al arrendatario, se requiere:
que no las haya hecho indispensables por su culpa;
que diere pronta noticia al arrendador para que las haga, salvo que la noticia no pudiere darse en tiempo;
que el arrendador no las haya hecho o tratado de hacerlas oportunamente;
que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata.-
Mejoras tiles: Son aquellas que aumentan el valor de la cosa realizadas por el arrendatario (art. 909 inc. 2
CC).-Para que el arrendatario tenga derecho a que se le reembolsen se requiere:
que el arrendador le haya autorizado para efectuarlas.-
que el arrendador se haya comprometido expresamente a pagarlas (art. 1936 CC).-
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Contratos
Ahora si lo anterior no ocurre, el arrendatario podr separar y llevarse los materiales, sin detrimento de la cosa
arrendada, a menos que el arrendador est dispuesto a abonarle lo que valdran los materiales considerndolos
separados (art. 1936 CC).-

3.- Obligacin de liberar al arrendatario de toda turbacin en el goce:
Se descompone en:
a) Obligacin de no turbar el arrendador al arrendatario: Cualquier turbacin que sea obra del arrendador o
personas a quienes pueda ste vedarla, da derecho al arrendatario a pedir indemnizacin de perjuicios.-
Pero el CC se ocupa especialmente de las turbaciones que provengan de mutacin en la forma de la cosa la
ejecucin de trabajos en ella, disponiendo en el art. 1928 que el arrendador no podr sin consentimiento del
arrendatario mudar la forma de la cosa arrendada ni hacer en ellas trabajos algunos que puedan turbarle o
embarazarle el goce de ella. Sin embargo esta regla general sufre modificaciones cuando la cosa requiera
reparaciones urgentes:
si estas reparaciones causan turbacin de poca importancia, debe soportarlas el arrendatario, pero tiene el
derecho de pedir una rebaja del precio o renta (art. 1928 inc. 2 CC).-
si las reparaciones son de tal magnitud que la turbacin es considerable, el arrendatario podr pedir
terminacin del contrato (art. 1928 inc. 3 CC).-
A estas acciones puede sumarse la accin de indemnizacin de perjuicios:
si las reparaciones provienen de causa que ya exista al tiempo del contrato, desconocida del arrendatario,
pero que el arrendador conoci o era tal que tuviere antecedentes para temerla o por su profesin
conocerla.-
si as reparaciones han de dificultar el goce por mucho tiempo, de modo que no pueda subsistir el contrato
sin grave molestia o perjuicio para el arrendatario.-

b) Obligacin de sanear las turbaciones de terceros:
Turbaciones de hecho: Son las que provienen de vas de hecho de terceros que no pretenden derechos sobre la
cosa arrendada. No imponen al arrendador ninguna obligacin y deben ser repelidas por el arrendatario.-
Turbaciones de derecho: Las que se producen por acciones que terceros entablen alegando derechos sobre la
cosa arrendada.-
si la turbacin es de escasa importancia, el arrendatario tiene derecho a rebaja del precio para el tiempo
restante (art. 1930 inc. 2 CC);
si la turbacin es considerable, el arrendatario tiene derecho a pedir terminacin del contrato.-
A estas acciones puede sumarse la accin de indemnizacin de perjuicios:
tanto de dao emergente como lucro cesante, si la causa del derecho justificado por el tercero era o deba
ser conocida por el arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del arrendatario (art. 1930 inc. 4 CC).-
si la causa del derecho del tercero no era ni deba ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, slo
es obligado al dao emergente.-
Derecho de retencin del arrendatario:
Concepto: Consiste en la facultad del arrendatario de no ser privado de la cosa mientras las indemnizaciones no
se le paguen por el arrendador o no se le asegura debidamente el pago (art. 1937 CC) por el arrendador.-
Habr derecho de retencin cuando:
en la mutacin del forma de la cosa arrendada o trabajos o reparaciones que emprenda el arrendador que
le turben o embaracen el goce;
de las turbaciones que sea vctima a consecuencia de los derechos que terceros justifiquen sobre la cosa
arrendada;
del mal estado de las cosa arrendada;
de las mejoras tiles introducidas en la cosa con consentimiento del arrendador y que se compromete a
abonarlas.-
No hay derecho de retencin en la extincin involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada.-

II.- Obligaciones del arrendatario:

1.- Obligacin de pagar el precio (art. 1942 CC:
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Fijacin en caso de discordia de las partes: Se estar al justiprecio de peritos y los costos de esta operacin se
dividirn entre el arrendador y arrendatario por partes iguales.-

poca del pago del precio:
Debe pagarse en la poca convenida;
En defecto de estipulacin, conforme a las costumbres del pas;
En defecto de costumbre, de acuerdo a las siguientes reglas:
- la renta de predios urbanos se paga por meses y rsticos por aos;
- si se arrienda una cosa mueble por cierto nmero de aos, meses o das, la renta se deber
inmediatamente despus de expirado el respectivo ao, mes, da.-
- si se arrienda a suma alzada se deber esta luego que termine el arrendamiento.-

Falta de pago del precio o renta: Las reglas generales se aplican aqu. La falta de pago faculta al arrendador a
pedir cumplimiento o resolucin del contrato y una vez terminado el contrato se debe indemnizacin de
perjuicios al arrendador.-

2.- Obligacin de usar la cosa segn los trminos o espritu del contrato:
Lmites (art. 1938 CC):
Primeramente debe usar la cosa segn los trminos o espritu del contrato;
A falta de convencin expresa, debe usar la cosa segn su destino natural, o que deba presumirse de las
circunstancias del contrato o la costumbre del pas.-

Sancin: La infraccin de esta obligacin da derecho al arrendador a pedir la terminacin del arriendo con
indemnizacin de perjuicios, o limitarse a la indemnizacin de perjuicios dejando subsistir el arriendo.-

3.- Obligacin de cuidar la cosa como un buen padre de familia:
Grado de cuidado que debe usar: Como es un contrato que cede a favor de ambas partes, el arrendatario
responde de culpa leve, o sea, con el cuidado del buen padre de familia (art. 1939 CC).-
Sancin por incumplimiento de esta obligacin: Luego, siempre deber indemnizacin de perjuicios, y slo si la
magnitud del deterioro es grave, se autoriza al arrendador para pedir terminacin del contrato. (art. 1939 inc.
2 CC).-
Cesin y subarriendo: El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni subarrendar, salvo que se le
haya expresamente concedido art. 1946 CC).-
Subarrendar: Es dar en arrendamiento la cosa que se tiene a ttulo de arrendatario.-
Ceder el arriendo, es transferir a un tercero el derecho de goce que el contrato de arriendo proporciona al
arrendatario.-

4.- Obligacin de efectuar las reparaciones locativas:
Reparaciones locativas: Son aquellas que tienen por objeto subsanar aquellos deterioros que son consecuencia
normal del goce que el arrendatario tiene de la cosa.-
El arrendatario es obligado al las reparaciones locativas, salvo que los deterioros que la hagan indispensable
provengan de fuerza mayor, caso fortuito o mala calidad de la cosa (en ese caso le corresponde al arrendador)
(art. 1940 inc. 1 CC).-

5.- Obligacin de restituir la cosa arrendada: El arrendatario debe restituir la cosa al trmino del contrato
(esencial).-
Estado en que debe restituirse la cosa: La cosa restituirse en el estado en que fue entregada, considerando el
deterioro ocasionado por el uso y goce legtimos.-
Puede que las partes hayan dejado por escrito el estado en que se entreg la cosa, As no hay
problemas en cuanto a la res6itucin.-
Pero el problema se produce sino se seal el estado en que se entrego la cosa, en estos casos, se
entender que la cosa se recibi en regular estado de servicio(os ea, satisfactorio), salvo que se pruebe lo
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Contratos
contrario (art. 1947 inc. 3 CC). Presuncin simplemente legal.-

Forma de restitucin:
Bienes muebles: Poniendo la cosa materialmente a disposicin del arrendador.-
Bienes races (art. 1948 CC): Desocupando enteramente la cosa, ponindola a disposicin del arrendador y
entregndole las llaves.-
Incumplimiento de la obligacin de restituir (art. 1949 CC):
Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa, ser necesario requerimiento del
arrendador, an cuando haya procedido desahucio. Una vez constituido en mora, el arrendatario ser
condenado a indemnizacin de todos los perjuicios de la mora, y a lo dems que contra l competa como
injusto detentador.-

Derecho legal de retencin del arrendador:
Se le concede este derecho para seguridad del pago del precio o renta y de las indemnizaciones, que por
distintos conceptos el arrendatario le adeude. Y recae sobre todos los frutos existentes en la cosa arrendada, y
todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto (art. 1942 inc. 2 CC).-

Casos en que procede:
Cuando el arrendatario no usa la cosa conforme a los trminos o espritu del contrato;
Por los deterioros que cause por no cuidar la cosa como buen padre de familia;
Por incurrir el arrendatario en mora de restituir la cosa;
Por la terminacin del contrato por culpa del arrendatario;
Por concepto de precio o renta.-

Expiracin del contrato de arrendamiento (art. 1950 CC):
I.- Por la destruccin de la cosa: La cual debe ser total, debiendo distinguirse:
1.- Si la destruccin es total y fortuita, se produce la expiracin del arrendamiento.-
2.- Si la destruccin es total y culpable, tambin expira el arrendamiento, pero el arrendatario es obligado a los
correspondientes perjuicios.-
3.- Si la destruccin es slo parcial, el juez decidir si procede la expiracin del arriendo o se concede al
arrendatario una rebaja de precio.-

II.- Por expiracin del tiempo estipulado: Hay que distinguir si el contrato es a tiempo determinado o
indeterminado:
1.- Contrato a tiempo determinado: Se produce cuando:
las partes han convenido expresamente un trmino;
cuando el tiempo es determinado por la naturaleza del servicio a que la cosa se destina;
cuando el tiempo es determinado por la costumbre del pas.-

En estos casos, la expiracin del lazo pone fin IPSU IURE o de inmediato al contrato sin que se necesite
desahucio (aviso previo) o expresa declaracin de voluntad (art. 1954 CC).-

2.- Contrato a tiempo indeterminado: En estos casos el contrato durar indefinidamente mientras las partes no
expresen su voluntad de ponerle fin. Arrendador y arrendatario deben darse mutuo aviso de su intencin de no
perseverar en el contrato; este aviso previo se llama desahucio (art. 1951 CC).-

3.- El desahucio: Es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su voluntad de poner fin al contrato.
El desahucio es un acto unilateral de modo que su aceptacin no tiene importancia.-

Clases de desahucio:
Extrajudicial: Puede ser verbal o por escrito, pero tiene serios inconvenientes si es verbal.-
Judicial: Es el que se da por medio de una notificacin judicial donde consta el decreto con el que el juez manda
a poner en conocimiento de uno y otro la noticia anticipada a que se refiere el art. 1951 CC.-
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Irrevocabilidad del desahucio: No obstante ser un acto unilateral, no se puede revocar, sino con el
consentimiento de la otra parte (art. 1952 CC).-

Anticipacin con que debe darse el desahucio: ver ley 18101 y sus modificaciones
La anticipacin se ajustar a las perodos o medios de tiempo que regula los pagos.
El desahucio comienza a correr al mismo tiempo que el prximo perodo.-

Momento en que se extingue el contrato:
Si el contrato es a tiempo determinado, se extingue cuando expira dicho plazo.-
Si es tiempo indeterminado, cuando expira el plazo del desahucio.-

Tcita reconduccin: Consiste en la renovacin del contrato por el hecho de que el arrendatario retenga la cosa
con la aparente anuencia del arrendador (art. 1956 CC).-

Casos en que procede:
debe tratarse de un bien raz;
el arrendatario debe conservar la tenencia de la cosa;
el arrendatario debe haber pagado con el beneplcito del arrendador la renta correspondiente a un perodo
posterior a la extincin del contrato; o que las partes hayan ejecutado otros hechos que demuestren
inequvocamente su intencin de perseverar en el contrato.-

Duracin de la tcita reconduccin:
La reconduccin importa la celebracin de un nuevo contrato de arrendamiento, en los mismas
condiciones que el anterior. Pero cualquiera que haya sido la duracin del arriendo que termin, el nuevo
arrendamiento durar hasta tres meses, si el bien es urbano, y hasta que puedan recogerse los frutos
pendientes y aprovecharse las labores realizadas si el predio es rstico.-

Suerte de las cauciones: Se extinguen las cauciones constituidas por terceros para las obligaciones derivadas
del 1er contrato, o sea, la renovacin no afecta a terceros, salvo que accedan expresamente al nuevo contrato
(art. 1957 CC).-

III.- Por extincin del derecho del arrendador: El arrendador est obligado a proporcionar el goce de la cosa
durante todo el contrato. Si pierde su derecho no puede cumplir dicha obligacin, lo que determina la extincin
del contrato.-

Causales:
1.- Por extincin involuntaria (art. 1958 CC): El efecto que se produce es que expira el arrendamiento antes de
cumplirse la duracin estipulada. La extincin del derecho del arrendador supone que un tercero adquiri ese
derecho, y este no est obligado a respetar el arrendamiento.-

Responsabilidad del arrendador: Habr que ver si est de buena o mala fe. Se entiende que esta de mala fe al
saber ste el carcter incierto de su derecho, atribuyndose el carcter de dueo absoluto. (art. 1959 CC).-

Extincin por expropiacin: Esta tambin es una causa de extincin ajena a la voluntad del arrendador (art.
1960 CC).-

2.- Extincin del derecho del arrendador por causa imputable a l:
Hay que distinguir:
Si el sucesor del derecho del arrendador no est obligado a respetar el arriendo: En este caso deben
indemnizarse al arrendatario los perjuicios que la extincin del contrato le ocasione (art. 1961 CC), y
adems debe indemnizar los perjuicios que el subarrendador sufra por su parte (art. 1963 inc. 1 CC) y haya
autorizado el subarriendo.-
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Contratos
Si el sucesor del derecho del arrendador est obligado a respetar el arriendo: El arrendatario queda a
cubierto de que se le expulse por extincin del derecho del arrendador, y puede gozar de la cosa hasta el
trmino convenido de expiracin del contrato. Casos:
- Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador as ttulo gratuito (herederos, legatarios y
donatarios del arrendador).-
- Todo aquel a quien se transfiera el derecho del arrendador a ttulo oneroso, si el arrendamiento consta por
escritura pblica;
- Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento se otorg por escritura pblica inscrita con anterioridad a
la inscripcin hipotecaria (art. 1962 N 3 CC).-

Clusula de no enajenar: No dar derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo, hasta su
terminacin natural, o sea, no pone fin al arriendo (art. 1964 CC).-

Embargo de la cosa arrendada: Tampoco fin al arriendo (art. 1965 CC).-

IV.- Por sentencia judicial de trmino: El contrato expira por sentencia del juez en los casos en que la ley lo ha
previsto.-

V.- Otros casos de extincin:
1.- Insolvencia del arrendatario;
2.- Cuando la cosa necesita de reparaciones que impidan total o parcialmente el goce del arrendatario (art.
1966 CC);
3.- Arrendamiento de bienes de sus representados hechos por el padre, marido o guardador (art. 19690 CC):
Estos administradores no pueden dar en arriendo los bienes de sus administrados sino que slo por cierto lapso
de tiempo; no ms de 05 aos los predios urbanos, y no ms de 08 los rsticos, ni por ms tiempo del que falte
al pupilo o hijo para su mayora de edad, si as no lo hicieran no le ser obligatoria al representado.-

B.- CONTRATO DE CONFECCIN DE OBRA MATERIAL:

Concepto: Contrato en que las partes se obligan mutuamente, una a ejecutar una obra material y otra a pagar
por ella un precio determinado (art. 1915 CC).-
El contrato importa c/v o arrendamiento dependiendo:
si el artfice suministra los materiales para la confeccin de la obra, el contrato es de c/v (art. 1996 inc. 1
CC).-
si el que encarga la obra suministra los materiales, el contrato es de arrendamiento (art. 1996 inc. 3 CC).-
si ambas partes suministran la materia, el contrato ser de c/v o arrendamiento, segn cual de ellos
suministre la parte principal (si lo suministra el que encarga, es arrendamiento. En caso contrario, es c/v)

Importancia del contrato: El riesgo de la cosa no pertenece al que encarg la obra, sino desde su aprobacin
salvo que se haya constituido n mora de declarar si aprueba o no.-

Peculiaridades del contrato:
El arrendamiento de obra, se sujeta a las reglas generales de arrendamiento, salvo algunas
peculiaridades, en especial sobre los riesgos:
La regla general es que los riesgos son del dueo, el que encarga la obra. Pero el artfice, aunque la cosa
perezca sin culpa suya o sus dependientes pierde su trabajo y no puede reclamar el precio o salario, salvo
las excepciones legales. Por tanto, comparte los riesgos con el que encarg la obra.-
El artfice es totalmente responsable si la materia perece por su culpa o culpa de las personas que le
sirven.-
Finalmente el riesgo es totalmente del que encarg la obra en los siguientes casos:
- si la obra ha sido reconocida y aprobada;
- si la cosa no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encarg la obra;
- si la cosa perece por un vicio de la materia suministrada por el que encarg la obra, salvo que el vicio sea de
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Contratos
aquellos que el artfice por su oficio ha debido conocer, o que, conocindolo no haya dado aviso oportuno.-

Fijacin del precio:
Si no se ha fijado precio, se presume que las partes han convenido el que ordinariamente se paga por la especie
de obra, y a falta de este por el que se estimare convenido a juicio de peritos (art. 1997 CC).-
Por otro lado, las partes pueden confiar a un tercero la fijacin del precio. En tal caso, la ley prevee si el 3ro
fallece antes o despus de ejecutada la obra:
si fallece antes de la ejecucin de la obra del contrato ser nulo;
si fallece despus, se fijar el precio por peritos.-

Obligaciones de las partes:
1.- Del que encarga la obra:
a) Pagar el precio, en la forma convenida, y falta de estipulacin una vez concluida, reconocida y aprobada la
obra.-
b) Declarar la aprobacin o rechazo de la obra, una vez ejecutada la obra. El incumplimiento de esta
obligacin es ms bien la mora de probar o no, trae como consecuencia que los riesgos de la cosa sern de
cargo del que encargo la obra, y por tanto, debe pagar el precio aunque la cosa perecido.-

2.- Del artfice: Ejecutar fiel y oportunamente la obra, en la forma convenida.-
Incumplimiento de las obligaciones del partes:
Regla general: Hay lugar a indemnizacin de perjuicios segn las reglas generales de los contratos, siempre que
por una u otra parte no se haya ejecutado lo convenido o se haya retardado su ejecucin. (art. 1999 CC).-
Para el artfice: Si es fundada la alegacin de que el artfice no ejecut debidamente la obra podr ser obligado
a eleccin del que encarg la obra, a hacerla de nuevo o a indemnizar de perjuicios.-
Se le deben reembolsar los materiales al que encarg la obra, debiendo restituirse con otros de igual calidad o
en dinero.-
Extincin del contrato:
1.- Por voluntad del que encarg la obra: En caso de estipularse un precio nico y total por la obra, el que la
encarg podr hacerla cesar reembolsando al artfice todos los costos y dndole lo que valga el trabajo hecho y
lo que hubiera podido ganar en la obra.-
2.- Por muerte del artfice: Este contrato es intuito persona por lo que su fallecimiento pone fin al contrato (en
cambio, no influye la muerte del que encarg la dota). Habr que ver lo que sucede con los trabajos hechos
antes del fallecimiento:
el que encarga la obra debe pagar el valor de los materiales preparados que puedan ser tiles para la obra
de que se trata;
tambin debe pagar el valor de los trabajos realizados que se calcular proporcionalmente tomando en
consideracin el precio estipulado para toda la obra.-

C.- CONTRATOS PARA CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS
Este contrato se sujeta a reglas especiales, cuando concurren estas dos requisitos:
que se trate de un contratista general que se encargue de toda la obra;
que el contrato sea a precio alzado, os ea, a un precio nico prefijado.-
Modificaciones en el precio: Cuando el contrato se celebra en las condiciones previstas el precio no sufrir
alteraciones por alzas de materiales, o sueldos o ejecucin de nuevas obras. Todo ello, salvo que se haya
convenido una precio particulares por dichas agregaciones o modificaciones.-
Reajuste de precio por imprevistos: Al respecto el art. 2003 N 1 CC dispone que el empresario o contratista
NO podr realizar los mayores gastos imprevistos SIN autorizacin del que encarg la obra.-
Responsabilidad:
1.- Responsabilidad del constructor posterior a la ejecucin de la obra:
La regla general es que cesa la responsabilidad del artfice una vez que la obra ha sido aprobada o reconocida,
sin embargo, la ley dispone una responsabilidad especial para el constructor cuando la obra tienen defectos en
su solidez y estabilidad.-

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Contratos
La responsabilidad del empresario subsiste hasta 5 aos tras la recepcin municipal de la obra, si el edificio
perece o amenaza ruina por:
vicios o defectos en la construccin;
vicio del suelo que el empresario o persona empleadas por l deban conocer en razn de su oficio;
vicio de los materiales, pero en este caso, si fue el que encargo la obra quien proporcion los materiales, el
empresario es responsable cuando dichos materiales adolezcan de vicios que debi por su oficio conocer, o
que conocindolos no dio aviso oportuno.-

2.- Responsabilidad subsidiaria del que encarga la obra:
El art. 2003 N 5 dispone que los artfices o obreros que hayan contratado directamente con el que encarg la
obra sern mirados como contratistas independientes y tendrn accin directa contra el dueo por sus pagas.-
Pero, si han contratado con el empresario, no tendrn acin contra el dueo, sino subsidiariamente y hasta
concurrencia de lo que deba ste a empresario.-
Este artculo sufre una importante modificacin por el Cdigo del Trabajo, que se resume en:
la responsabilidad del dueo no se limita a lo que este deba al empresario sino que alcanza a todas las
obligaciones insatisfechas del contratista;
el dueo no responde subsidiariamente si el dueo es una persona natural y la obra se contrat por un
precio nico prefijada. Las personas jurdicas responden subsidiarias.-
Finalmente hay responsabilidad de arquitectos y proyectistas por los planos.-

D.- ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES
Concepto: Es el arrendamiento de aquellos servicios en que predominan la inteligencia sobre el esfuerzo
puramente manual. Son de tres tipos:
1.- Servicios aislados en que predomina la inteligencia sobre la obra manual: se le aplican las normas de los
artculos 1997 a 1999 y 2000 sobre el arrendamiento de obras materiales.-
2.- Servicios que consiste en una larga serie de actos: Se rigen por las reglas de los artculos 2008 a 2011 que se
deben consideran derogadas por el Cdigo del Trabajo, puesto que generalmente se les da la calidad de
empleados particulares.-
3.- Servicios profesionales: Estos servicios se sujetan primeramente a las normas del mandato, y
subsidiariamente a las normas del arrendamiento de servicios. Cabe destacar que el Cdigo del Trabajo hace
aplicables sus disposiciones apara los que desempean funciones para cuyo ejercicio se requiere de grado
universitario y que se presten a 01 slo empleador.-