Vistoria Tcnica de Edificaes

Lei Complementar n 126 de 26 de maro de 2013.

Institui a obrigatoriedade de realizao de vistorias tcnicas nas edificaes existentes
no Municpio do Rio de Janeiro e d outras providncias
Autor: Poder Executivo
O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, fao saber que a Cmara
Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
Art. 1 Fica instituda a obrigatoriedade de realizao de vistorias tcnicas peridicas,
com intervalo mximo de cinco anos, nas edificaes existentes no Municpio do Rio de
Janeiro, para verificar as suas condies de conservao, estabilidade e segurana e
garantir, quando necessrio, a execuo das medidas reparadoras.
1 A realizao da vistoria tcnica referida no caput obrigao do responsvel pelo
imvel. 2 Entende-se por responsvel pelo imvel para os efeitos desta Lei
Complementar o condomnio, o proprietrio ou o ocupante do imvel, a qualquer ttulo,
conforme for o caso.
3 Excluem-se da obrigao prevista no caput:
I - as edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares;
II - nos primeiros cinco anos aps a concesso do habite-se, todas as demais
edificaes.
Art. 2 A vistoria tcnica dever ser efetuada por profissional legalmente habilitado,
com registro no Conselho de Fiscalizao Profissional competente, que elaborar laudo
tcnico referente s condies mencionadas no art. 1 desta Lei Complementar.
1 O laudo tcnico dever ser obrigatoriamente acompanhado do respectivo registro
ou Anotao de Responsabilidade Tcnica no Conselho de Fiscalizao Profissional
competente.
2 Em caso de prestao de informaes falsas ou de omisso deliberada de
informaes, aplicar-se- ao profissional de que trata este artigo multa no valor
equivalente a R$ 5.000,00 (cinco mil reais), sem prejuzo das demais responsabilidades
civis, administrativas e criminais previstas na legislao em vigor.
Art. 3 O laudo tcnico conter a identificao do imvel e a descrio das suas
caractersticas e informar se o imvel encontra-se em condies adequadas ou
inadequadas de uso, no que diz respeito sua estrutura, segurana e conservao,
conforme definido no art. 1 desta Lei Complementar.
1 Em caso de inadequao, o laudo tcnico dever informar, tambm, as medidas
reparadoras necessrias para sua adequao, com o prazo para implement-las.
2 Confirmado, por laudo tcnico, que o imvel se encontra em condies adequadas
de uso,
o responsvel pelo imvel dever comunicar tal fato ao Municpio, dentro do prazo
previsto no art. 1, mediante o preenchimento de formulrio on line, indicando o nome
do profissional responsvel, seu registro profissional e o nmero do registro ou da
Anotao de Responsabilidade Tcnica a ele relativa.
3 Na hiptese do 1, caber ao responsvel pelo imvel a adoo das medidas
corretivas necessrias, no prazo estipulado no laudo tcnico, findo o qual dever ser
providenciada a elaborao de novo laudo tcnico, que ateste estar o imvel em
condies adequadas, o que dever ser comunicado ao Municpio, antes de encerrado o
prazo previsto no art. 1, mediante o preenchimento de formulrio on line, indicando o
nome do profissional responsvel, seu registro profissional e o nmero do registro ou da
Anotao de Responsabilidade Tcnica a ele relativa.
4 O responsvel pelo imvel dever dar conhecimento da elaborao do laudo
tcnico aos moradores, condminos e usurios da edificao, por comunicado que ser
afixado em local de fcil visibilidade, arquivando-o em local de fcil acesso, para que
qualquer morador ou condmino possa consult-lo.
5 O laudo tcnico dever ser exibido autoridade competente quando requisitado e
dever permanecer arquivado para consulta pelo prazo de vinte anos.
Art. 4 Os responsveis pelos imveis que no cumprirem as obrigaes institudas por
esta Lei Complementar devero ser notificados para que no prazo de trinta dias realizem
a vistoria tcnica exigida e cumpram as demais obrigaes estipuladas no art. 3.
1 Descumprida a notificao prevista no caput, ser cobrada ao responsvel pelo
imvel multa, renovvel mensalmente, correspondente a cinco VRValor Unitrio
Padro Residencial ou cinco VC Valor Unitrio Padro No Residencial, estabelecido
para o imvel, conforme o caso, para efeitos de clculo do Imposto sobre a Propriedade
Predial e Territorial Urbana-IPTU, nas seguintes infraes:
I pela no realizao da vistoria tcnica no prazo determinado;
II pela no realizao do laudo tcnico que ateste estar o imvel em condies
adequadas, aps o prazo declarado para as medidas corretivas das condies do imvel;
ou
III pela no comunicao ao Municpio de que o imvel encontra-se em condies
adequadas de uso.
2 As multas sero aplicadas enquanto no for cumprida a obrigao.
3 A soma dos valores das multas no poder ultrapassar o valor venal do imvel,
estipulado para efeito de clculo do IPTU.
Art. 5 No caso de no conservao da edificao em adequadas condies de
estabilidade, segurana, conservao e salubridade, ser aplicada ao responsvel pelo
imvel, na forma do 2 do art. 1 desta Lei Complementar, a multa correspondente a
cinco VRValor Unitrio Padro Residencial ou cinco VCValor Unitrio Padro No
Residencial, estabelecido para o imvel, conforme o caso, para efeitos de clculo do
IPTU.
Art. 6 A Prefeitura dever criar cadastro eletrnico para as anotaes revistas no art. 3
desta Lei Complementar.
Art. 7 Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.
EDUARDO PAES
DO RIO de 27/03/13