Reglamento de Licencias

VIVIENDA
Aprueban Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin

DECRE! "U#RE$! N% &&'()&*+(VIVIENDA
Enlace ,eb- E.#!"ICI/N DE $!IV!" ( #D01
EL #RE"IDENE DE LA RE#23LICA
C!N"IDERAND!-
4ue5 la Ley N% )6&6&5 Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones
tiene por ob7eto establecer la regulacin 7ur8dica de los procedimientos administrati9os para la
obtencin de las licencias de :abilitacin urbana y de edificacin; seguimiento5 super9isin y
fiscali<acin en la e7ecucin de los respecti9os proyectos5 en un marco =ue garantice la seguridad
pri9ada y p>blica;
4ue5 la norma aludida fue modificada por las Leyes N% )6+&&5 N% )6?@A y posteriormente
por la Ley N% )6BAA5 norma =ue modific di9ersas disposiciones con el ob7eto de me7orar el clima
de in9ersin y facilitar el cumplimiento de obligaciones tributarias;
4ue5 asimismo mediante Ley N% )6'6'5 se modific la Ley N% )6&6&5 estableciCndose entre
otros el procedimiento de :abilitacin urbana de oficio5 as8 como se dispuso =ue el #oder E7ecuti9o5
a tra9Cs del $inisterio de Vi9ienda5 Construccin y "aneamiento5 en un pla<o de sesenta d8as
calendario5 contados desde la 9igencia de la acotada Ley5 adec>e seg>n corresponda el Reglamento
de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin5 el Reglamento de los Re9isores
Urbanos y el Reglamento de Verificacin Administrati9a y Ccnica5 aprobados respecti9amente
mediante Decretos "upremos N% &)?()&&'(VIVIENDA5 N% &)B()&&'(VIVIENDA y N% &)A()&&'(
VIVIENDA;
4ue5 la "egunda Disposicin Complementaria 0inal de la Ley N% )6'6' estableci =ue el
#oder E7ecuti9o5 a tra9Cs del $inisterio de Vi9ienda5 Construccin y "aneamiento5 adecuar8a seg>n
corresponda5 entre otros5 el Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de
Edificacin;
4ue5 la #rimera Disposicin 0inal de la Ley N% )6&6&5 estableci =ue los Reglamentos
citados ser8an aprobados mediante Decreto "upremo refrendado por el $inisterio de Vi9ienda5
Construccin y "aneamiento;
4ue5 de conformidad a lo establecido en la Ley N% )6'6'5 corresponde emitir un nue9o
Reglamento acorde con las disposiciones contenidas en Ley N% )6&6& y sus modificatorias5 a fin de
lograr unidad y co:erencia en la normati9a sobre la materia5 lo cual garanti<arD seguridad 7ur8dica
en la regulacin de los procedimientos administrati9os para la obtencin de las licencias de
:abilitacin urbana y de edificacin;
De conformidad con lo dispuesto en el numeral ' del art8culo **' de la Constitucin #ol8tica
del #er> y en el numeral + del art8culo ** de la Ley N% )6*B' ( Ley !rgDnica del #oder E7ecuti9o;
DECREA-
Art8culo *1( Aprobacin del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de
Edificacin
Aprobar el Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin5 =ue
consta de + t8tulos5 @* art8culos5 * disposicin complementaria final y * disposicin complementaria
transitoria5 cuyo teEto en AneEo forma parte integrante del presente Decreto "upremo1
Art8culo )1( De los 0ormatos
El $inisterio de Vi9ienda5 Construccin y "aneamiento mediante Resolucin $inisterial
aprobarD los formatos relati9os a los procedimientos de licencias de :abilitacin urbana y licencias
de edificacin1
Art8culo +1( #ublicacin
Disponer la publicacin del presente Decreto "upremo y del Reglamento de Licencias de
Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin5 en el #ortal Electrnico del $inisterio de Vi9ienda5
Construccin y "aneamiento FGGG19i9ienda1gob1peH y en el #ortal del Estado #eruano
FGGG1peru1gob1peH5 el mismo d8a de su publicacin en el diario oficial El #eruano1
Art8culo ?1( Refrendo
El presente Decreto "upremo serD refrendado por el $inistro de Vi9ienda5 Construccin y
"aneamiento1
DI"#!"ICI!NE" C!$#LE$ENARIA" 0INALE"
#rimera1( Del aporte de salud
El $inisterio de Vi9ienda5 Construccin y "aneamiento aprobarD mediante Decreto
"upremo las normas tCcnicas relati9as al aporte de salud al =ue se refiere el art8culo + del Ley N%
)6'6'1
"egunda1( Vigencia
El Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin entrarD en
9igencia a partir del d8a siguiente de la publicacin en el Diario !ficial El #eruano5 del presente
Decreto "upremo1
DI"#!"ICI/N C!$#LE$ENARIA DER!IA!RIA
2nica1( Derogacin
Derguese el Decreto "upremo N% &)?()&&'(VIVIENDA5 modificatorias y demDs
disposiciones legales =ue se opongan al presente Decreto "upremo1
Dado en la Casa de Iobierno5 en Lima5 a los tres d8as del mes de mayo del aJo dos mil
trece1
!LLANA HU$ALA A""!
#residente Constitucional de la Rep>blica
RENK C!RNEL! DMAN
$inistro de Vi9ienda5 Construccin y "aneamiento
REILA$EN! DE LICENCIA" DE HA3ILIACI/N UR3ANA O LICENCIA" DE
EDI0ICACI/N
MUL! I
DI"#!"ICI!NE" IENERALE"
CA#MUL! I
IENERALIDADE"
Art8culo *1( !b7eto
El presente Reglamento desarrolla los procedimientos administrati9os dispuestos en la Ley
N% )6&6&5 Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones5 en adelante la Ley1
Cuando en este Reglamento se mencionen art8culos sin indicar la norma de procedencia5 se
entenderDn referidos al presente Reglamento1
Art8culo )1( Pmbito de Aplicacin
)1* Los procedimientos administrati9os =ue se desarrollan en el presente Reglamento son
>nicos y de aplicacin obligatoria a ni9el nacional1 Ninguna norma5 directi9a5 formulario o
re=uerimiento administrati9o podrD eEigir mayores re=uisitos =ue los establecidos en la Ley y el
presente Reglamento1
)1) odos los procedimientos establecidos en el presente Reglamento estDn su7etos al
silencio administrati9o positi9o de acuerdo a lo dispuesto en la Ley N% )6&A&5 Ley del "ilencio
Administrati9o; con eEcepcin de-
aH #rocedimiento de :abilitacin urbana de oficio1
bH #rocedimiento de aprobacin automDtica1
cH #rocedimientos comprendidos en lo pre9isto en la #rimera Disposicin Complementaria y
0inal de la Ley N% )6&A&5 Ley del "ilencio Administrati9o1
Art8culo +1( De las Licencias
+1* Definicin
La Licencia es un acto administrati9o emitido por las municipalidades mediante la cual se
autori<a la e7ecucin de una obra de :abilitacin urbana yQo de edificacin pre9ista en la Ley N%
)6&6&1
"e otorga por un pla<o determinado5 de acuerdo a los planos y especificaciones tCcnicas
aprobadas1 "e encuentra afecta al pago de una tasa por concepto de Licencia =ue comprende la
Verificacin Administrati9a y la Verificacin Ccnica1
La Licencia por s8 misma no autori<a a la e7ecucin de obras5 eEcepto las obras preliminares1
El inicio de la e7ecucin de obras autori<adas estD su7eto a-
aH La comunicacin de la fec:a de inicio de obra-
bH La suscripcin del cronograma de 9isitas de inspeccin5 constituido por las Verificaciones
Ccnicas;
cH La entrega de la pli<a en los casos =ue corresponda; y
dH El pago de la Verificacin Ccnica5 monto =ue no podrD ser menor al ?&R de la asa
$unicipal establecida como costo de la Licencia de acuerdo al art8culo *& de la Ley1
#ara los casos de edificacin deberD acreditarse =ue el predio cuente5 por lo menos5 con el
correspondiente #royecto de Habilitacin Urbana aprobado1 La inscripcin registral indi9iduali<ada
de un predio urbano es re=uisito indispensable para el otorgamiento de la conformidad de obra de
edificacin1
La licencia tiene una 9igencia de treinta y seis F+AH meses5 prorrogable por doce F*)H meses
por >nica 9e<1 La prrroga debe solicitarse dentro de los treinta F+&H d8as calendario anterior a su
9encimiento acreditando el n>mero de licencia yQo del eEpediente y serD otorgada dentro de los tres
F&+H d8as :Dbiles de presentada1
+1)1 De los solicitantes de licencias
DeberDn solicitar Licencias dentro del Dmbito de la Ley y el presente Reglamento5 los
propietarios5 usufructuarios5 superficiarios5 concesionarios5 titulares de una ser9idumbre o de una
afectacin en uso5 o =uien cuente con derec:os ciertos para lle9ar a cabo obras de :abilitacin
urbana yQo de edificacin5 respecto del predio materia de la solicitud1
"e entiende como titular a cual=uier persona natural o 7ur8dica5 p>blica o pri9ada5 sean Cstas
Asociaciones de Vi9ienda o #ro Vi9ienda5 Cooperati9as de Vi9ienda5 Urbani<adoras5 Habilitadoras
y toda forma de organi<acin de persona 7ur8dica5 con o sin fines de lucro1
+1+1 Efectos de la licencia
El otorgamiento de la licencia de :abilitacin o de edificacin determinarD la ad=uisicin de
los derec:os de construccin y desarrollo5 ya sea :abilitando o edificando5 en los predios ob7eto de
la misma5 en los tCrminos y condiciones eEpresados en la respecti9a licencia1
La eEpedicin de las citadas licencias no conlle9a pronunciamiento alguno acerca de la
titularidad de derec:os reales5 sobre el predio o predios5 ob7eto de ella1
Las licencias recaen sobre uno o mDs predios y producen todos sus efectos5 aun cuando sean
ena7enados1
En el caso de proyectos a ser e7ecutados por etapas o secciones5 se podrD solicitar Licencia
de Habilitacin Urbana5 Edificacin5 Recepcin de !bras5 Conformidad de !bra y Declaratoria de
Edificacin para cada una de ellas5 en base a un proyecto integral cuya aprobacin tendrD una
9igencia de *& aJos1
+1? Inscripcin registral
La Licencia de Habilitacin Urbana y de Edificacin a =ue se refiere el presente
Reglamento5 su prrroga y re9alidacin son inscribibles en la #artida correspondiente del Registro
de #redios1
El asiento registral se cancela por 9encimiento de la Licencia y por la inscripcin de la
Declaratoria de Edificacin1
Art8culo ?1( Re9alidacin de la Licencia
Vencido el pla<o de la licencia de :abilitacin o de edificacin5 el administrado podrD
re9alidarla por los pla<os establecidos en el art8culo ** de la Ley1
La Re9alidacin slo procede para los casos en =ue la licencia :ubiera sido otorgada con
posterioridad al &A de octubre de )&&+5 fec:a de publicacin del Decreto "upremo N% &)@()&&+(
VIVIENDA5 y serD otorgada dentro de los die< F*&H d8as :Dbiles de presentada1
Debe presentarse5 ante la municipalidad respecti9a5 la solicitud de re9alidacin de licencia a
tra9Cs del AneEo H del 0UHU o del 0UE seg>n corresponda5 acompaJDndose de la copia del
comprobante de pago de la tasa municipal1
Art8culo B1( De los parDmetros para :abilitaciones urbanas y edificaciones
B1* El Certificado de Nonificacin y V8as es el documento emitido por la $unicipalidad
#ro9incial en un pla<o mDEimo de cinco F&BH d8as :Dbiles y con una 9igencia de treinta y seis F+AH
meses5 a solicitud del administrado y pre9io pago de la tasa municipal correspondiente5 conforme a
lo establecido en el numeral * del art8culo *? de la Ley5 otorgado seg>n la <onificacin del predio y
de acuerdo a los #lanos Urbanos 9igentes1
En la solicitud se debe indicar los datos referidos a la ubicacin del predio ob7eto de la
solicitud acompaJando un cro=uis sobre la ubicacin del predio1
B1) El Certificado de #arDmetros Urban8sticos y Edificatorios es el documento emitido por
las $unicipalidades en un pla<o mDEimo de cinco F&BH d8as :Dbiles y con una 9igencia de treinta y
seis F+AH meses5 a solicitud del administrado y pre9io pago de la tasa municipal correspondiente5 en
el cual se especificarDn los parDmetros y condiciones tCcnicas de diseJo para el predio5 de acuerdo a
la normati9a urban8stica y edificatoria 9igente al momento de su eEpedicin; al cual se su7eta el
proceso de edificacin1
En la solicitud se debe indicar los datos referidos a la ubicacin del predio ob7eto de la
solicitud1
B1+ Dic:os documentos generan deberes y derec:os y a su 9e< otorgan seguridad 7ur8dica al
titular del predio yQo al tercero con derec:o a edificar1
B1? Los administrados tendrDn acceso gratuito a orientacin e informacin completa5 9era< y
clara5 referidas a la normati9a urban8stica y edificatoria =ue se re=uiera para el cumplimiento de los
re=uisitos establecidos en los procedimientos administrati9os para el otorgamiento de licencias de
:abilitacin urbana yQo de edificacin1
Art8culo A1( !bligaciones de las $unicipalidades
#ara los efectos del presente Reglamento5 ba7o responsabilidad5 las $unicipalidades-
aH "e abstendrDn de eEigir a los administrados el cumplimiento de re=uisitos5 la reali<acin
de trDmites5 el suministro de informacin o la reali<acin de pagos5 no pre9istos en la Ley y el
presente Reglamento5 con eEcepcin de las <onas de reglamentacin especial1
bH VelarDn =ue las Dreas =ue constituyan aportes para cual=uiera de las modalidades de
Habilitacin Urbana5 establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones ( RNE5 sean
utili<adas conforme al uso por el cual fueron aportadas1
cH #ondrDn a disposicin del p>blico5 en un ambiente de fDcil y libre acceso5 yQo en el portal
,eb de la $unicipalidad5 el teEto de la Ley5 del presente Reglamento y de la normati9a
complementaria5 as8 como toda la informacin =ue pudiera ser >til para el procesamiento de las
licencias de :abilitacin urbana yQo de edificacin5 pudiendo ser- 0ormulario 2nico5 planos de
<onificacin5 8ndices de uso5 parDmetros urban8sticos y edificatorios5 las Dreas de aporte
mencionadas en el literal bH precedente5 entre otros1
dH NotificarDn los dictDmenes a tra9Cs del #residente de la Comisin Ccnica1
eH RemitirDn al $inisterio de Vi9ienda5 Construccin y "aneamiento5 la informacin
estad8stica seJalada en el art8culo *B de la Ley5 en forma directa o a tra9Cs de las Direcciones
Regionales1
fH Reali<arDn en el Dmbito de su 7urisdiccin5 el seguimiento5 super9isin y fiscali<acin de
la e7ecucin de los proyectos contemplados en las di9ersas modalidades establecidas en la Ley en
concordancia con la Ley N% )@6@)5 Ley !rgDnica de $unicipalidades1S
gH En los trDmites para la obtencin de la Licencia de Edificacin5 9erificarDn =ue los
proyectos cumplan con los parDmetros urban8sticos y edificatorios5 as8 como5 comprobarDn =ue los
profesionales =ue participan en el proyecto se encuentren :abilitados en el e7ercicio de su profesin
y re9isarDn la informacin rele9ante de la partida registral del predio5 a tra9Cs de los portales Geb de
los colegios profesionales y del Registro de #redios5 respecti9amente1
Art8culo @1( 0ormalidades del eEpediente
@1* El 0ormulario 2nico de Habilitaciones Urbanas ( 0UHU y el 0ormulario 2nico de
Edificaciones ( 0UE5 as8 como todos sus aneEos5 deben ser 9isados en todas sus pDginas y cuando
corresponda firmados por el propietario o por el solicitante y los profesionales =ue inter9ienen1 Los
formularios antes indicados tienen carDcter de declaracin 7urada1
@1) odos los planos y documentos tCcnicos deben ser firmados y sellados por el profesional
responsable de los mismos5 as8 como por el propietario o solicitante1
@1+ Los membretes de los planos deberDn contener informacin sobre- el propietario o
solicitante; los profesionales responsables de los planos5 su especialidad y n>mero de colegiatura; el
tipo de obra; nombre del proyecto y de los planos; escala5 fec:a y numeracin del plano referida al
n>mero total de planos por especialidad1
@1? #ara la numeracin de los planos se utili<arD los siguientes prefi7os- TUS para el plano de
Ubicacin y Locali<acin; TAS para los planos de ar=uitectura; TES para los planos de estructuras;
TI"S para los planos de instalaciones sanitarias; e TIES para los planos de instalaciones elCctricas; y
otros =ue permitan identificar la especialidad correspondiente5 a criterio del proyectista1
CA#MUL! II
VERI0ICACI/N DE #R!OEC!" DE HA3ILIACI!NE" UR3ANA" O DE EDI0ICACI!NE"
Art8culo '1( Comisiones Ccnicas
Las Comisiones Ccnicas constituyen rganos colegiados y su funcionamiento se rige por la
Ley N% )@???1 Emiten dictDmenes de carDcter 9inculante para el otorgamiento o denegatoria de una
licencia de :abilitacin urbana yQo de edificacin5 en los casos =ue corresponda de acuerdo a ley1
'1* Las Comisiones Ccnicas 9erifican el cumplimiento de los re=uisitos o condiciones
establecidos en el #lan Urbano =ue corresponda de acuerdo a lo pre9isto en el Reglamento de
Acondicionamiento erritorial y Desarrollo Urbano5 la normati9a urban8stica y edificatoria5 el RNE5
la Ley y sus Reglamentos5 as8 como cual=uier otra norma sobre la materia1
En el caso de subsanacin de obser9aciones5 las Comisiones Ccnicas 9erificarDn si el
administrado :a subsanado las obser9aciones formuladas5 no puede formular obser9aciones al
anteproyecto yQo proyecto presentado5 sobre aspectos no ob7etados en laFsH re9isinFesH pre9iaFsH
ba7o responsabilidad1 EEcepcionalmente podrDn formular obser9aciones adicionales cuando se trate
del incumplimiento de alg>n parDmetro urban8stico y edificatorio1 En el Acta se sustentarD dic:a
eEcepcin1
'1) #ara los procedimientos de otorgamiento de licencias de :abilitacin urbana5 la
Comisin Ccnica Distrital5 la Comisin Ccnica #ro9incial y la Comisin Ccnica #ro9incial Ad
Hoc estDn conformadas por-
aH Un F&*H representante de la municipalidad5 =uien la preside
bH Un F&*H representante del Colegio de Ar=uitectos del #er> ( CA#
cH Un F&*H representante del Colegio de Ingenieros del #er> ( CI#
dH Un F&*H representante de la CDmara #eruana de la Construccin ( CA#EC!5 en a=uellas
localidades donde dic:a institucin tenga representacin1
eH Un F&*H representante por cada entidad prestadora de ser9icios p>blicos1
'1+ #ara los procedimientos de otorgamiento de licencias de edificacin5 la Comisin
Ccnica Distrital5 la Comisin Ccnica #ro9incial y la Comisin Ccnica #ro9incial Ad Hoc estDn
conformadas por-
aH Un F&*H representante de la $unicipalidad5 =uien la preside1
bH Dos F&)H representantes del Colegio de Ar=uitectos del #er> ( CA#
cH res F&+H representantes del Colegio de Ingenieros del #er> ( CI#5 de las especialidades de
ci9il5 sanitario y elCctrico o electromecDnico1
'1? Los delegados ad :oc5 representantes acreditados por las instituciones con funciones
espec8ficas =ue se precisan en el art8culo ? de la Ley; cuando corresponda emitirDn opinin1
'1B Las Comisiones estDn presididas por un ar=uitecto o ingeniero ci9il colegiado y :Dbil5
funcionario de la municipalidad correspondiente1
0orman parte de las responsabilidades del #residente de la Comisin Ccnica-
aH #rogramar las sesiones para una calificacin oportuna del proyecto conforme a los pla<os
establecidos1
bH Re=uerir a las instituciones con funciones espec8ficas y las entidades prestadoras de
ser9icios para =ue designen sus delegados1
cH Con9ocar obligatoriamente a los delegados ad :oc cuando su inter9encin sea necesaria1
dH $antener ba7o su custodia5 debidamente legali<ados5 compiladas y foliadas5 las copias de
las Actas de Calificacin1
eH #one a disposicin de la Comisin Ccnica todos los planes5 planos y normas urban8sticas5
de edificacin y administrati9as 9igentes5 para facilitar la e9aluacin y dictamen del proyecto1
fH Notificar al interesado el dictamen5 con copia del Acta de Calificacin1
gH Comunicar a las entidades respecti9as5 de ser el caso5 las infracciones en =ue :ubiesen
incurrido sus delegados5 conforme a lo establecido en el art8culo *? del presente Reglamento1
:H Las contempladas en el art8culo 6 y *& del presente Reglamento1
iH Velar por el adecuado funcionamiento de la Comisin Ccnica y acreditar su representante
suplente5 a fin de garanti<ar el desarrollo de la Comisin1
'1A Los miembros de las Comisiones Ccnicas estDn impedidos de emitir dictamen-
aH "obre proyectos en los =ue tengan participacin personal;
bH "obre proyectos en los =ue tengan parentesco con el propietario o proyectista5 dentro del
cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad;
cH #or encontrarse in:abilitados para participar como miembro de la Comisin Ccnica1
'1@ Las $unicipalidades para el cumplimiento de los pla<os de los procedimientos
establecidos en la Ley y el presente Reglamento5 y teniendo en cuenta la carga de eEpedientes5
deberDn conformar mDs de una Comisin Ccnica5 para lo cual deben solicitar a los Colegios
#rofesionales5 instituciones con funciones espec8ficas y entidades prestadoras de ser9icios el
n>mero de delegados correspondientes1
'1' Los miembros de las Comisiones Ccnicas estDn obligados a asistir a las con9ocatorias
efectuadas por la $unicipalidad1 "e de7arD eEpresa constancia en el Libro de Actas de la asistencia a
la respecti9a sesin5 tanto de sus miembros natos como de los delegados Ad Hoc5 si fuese necesaria
su participacin para la 9erificacin del proyecto1
'16 En caso de inasistencia in7ustificada en dos oportunidades de cual=uier delegado durante
su periodo de designacin5 la $unicipalidad deberD solicitar la sustitucin del mismo5 al Colegio
#rofesional respecti9o5 a la entidad prestadora de ser9icios o a las instituciones con funciones
espec8ficas5 seg>n sea el caso5 por el resto del periodo de su designacin1
'1*& En caso =ue los Colegios #rofesionales no atiendan las solicitudes a =ue se refiere el
numeral '16 dentro de los cinco F&BH d8as :Dbiles de presentada5 la $unicipalidad debe con9ocar un
profesional debidamente acreditado por el Colegio #rofesional respecti9o para cual=uier otra
$unicipalidad de la pro9incia respecti9a1
'1** De eEistir en una $unicipalidad mDs de un Comisin Ccnica5 cual=uiera de ellas se
a9ocarD a la re9isin de la subsanacin de obser9aciones5 a fin de cumplir con los pla<os pre9istos1
'1*) El presidente de la Comisin Ccnica y la $unicipalidad implementarDn todas las
medidas administrati9as necesarias para =ue los integrantes de la Comisin Ccnica tomen
conocimiento de los anteproyectos y proyectos a ser e9aluados con anticipacin a las sesiones5 lo
=ue incluye la remisin por correo electrnico o la 9isuali<acin a tra9Cs del portal electrnico de la
$unicipalidad de los planos presentados por el solicitante5 los formularios5 normas y cual=uier otra
documentacin =ue sea necesaria para la e9aluacin5 resguardando en este >ltimo caso =ue no se
afecte el derec:o de los administrados1
'1*+ Las municipalidades distritales =ue no puedan constituir las Comisiones Ccnicas5
podrDn celebrar con9enios de colaboracin interinstitucional con otras municipalidades del mismo
Dmbito pro9incial5 para constituir las respecti9as Comisiones1 En este supuesto la presidencia recae
en el funcionario de la municipalidad =ue no cuenta con su Comisin Ccnica1
Las municipalidades distritales yQo pro9inciales5 podrDn acordar entre ellas y con las
entidades =ue integran las Comisiones Ccnicas5 la conformacin de una Comisin Ccnica Com>n
para la re9isin de los proyectos presentados en sus 7urisdicciones1
En estos casos el trDmite se iniciarD5 y el eEpediente se presentarD5 en la $unicipalidad en
cuya 7urisdiccin se ubica el proyecto1 La 9erificacin del proyecto y la emisin del dictamen
estarDn a cargo de la Comisin Ccnica Com>n5 correspondiendo a la municipalidad5 en donde se
inici el trDmite5 emitir la resolucin respecti9a1 Los derec:os de pago por la tasa municipal5 =ue
incluye la Verificacin Administrati9a y la Verificacin Ccnica5 se deberDn cancelar en la
municipalidad donde se inici el procedimiento1
En caso no se puedan constituir las comisiones referidas en el pDrrafo anterior5 la
municipalidad distrital podrD celebrar con9enio de cooperacin interinstitucional con una
municipalidad pro9incial de la misma regin1
'1*? En las $unicipalidades #ro9inciales se constituirDn las Comisiones Especiali<adas de
Centros Histricos y Nonas $onumentales5 y la Comisin de Nonas y $icro<onas de ratamiento
por Reno9acin Urbana5 de acuerdo a Ley1
Art8culo 61( 0unciones de las Comisiones Ccnicas para Habilitaciones Urbanas
61* La Comisin Ccnica Distrital para Habilitaciones Urbanas cumplirD las siguientes
funciones-
aH Verificar =ue los proyectos cumplan con las disposiciones urban8sticas =ue regulan el
predio respecti9o5 las =ue constarDn en el dictamen correspondiente1 La re9isin serD efectuada por
todos los miembros de la Comisin =ue asistan a la respecti9a sesin1 Las sesiones se prolongarDn
el tiempo =ue fuera necesario para =ue todos los asistentes re9isen los proyectos =ue se sometan a la
Comisin1
bH Resol9er cual=uier 9ac8o =ue pudiese eEistir respecto de las disposiciones urban8sticas
9igentes5 a fin de e9aluar los proyectos =ue le son sometidos1
cH 0undamentar sus dictDmenes cuando el proyecto mere<ca dictamen de TNo ConformeS1
dH Dictaminar en el d8a de su conocimiento los Recursos de Reconsideracin1
eH Atender5 obligatoriamente a los profesionales de su especialidad =ue soliciten sustentar
personalmente sus proyectos y5 facultati9amente a los propietarios y responsables de obra1
61) La Comisin Ccnica #ro9incial para Habilitaciones Urbanas cumplirD las siguientes
funciones-
aH Las seJaladas en el numeral 61* precedente para los proyectos a desarrollar en el Dmbito
del Cercado1
bH Dictaminar en el d8a de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados contra lo
resuelto por las Comisiones Distritales1
cH Declarar la nulidad de los dictDmenes emitidos por las Comisiones Ccnicas Distritales5
interpuestas por cual=uiera de sus miembros5 de conformidad con la Ley N% )@??? y la normati9a
de la materia1
61+ La Comisin Ccnica #ro9incial Ad Hoc para Habilitaciones Urbanas cumplirD las
siguientes funciones-
aH Dictaminar en el d8a de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados contra lo
resuelto por las Comisiones #ro9inciales1
bH Declarar las nulidades de los dictDmenes emitidos por las Comisiones Ccnicas
#ro9inciales interpuestas por cual=uiera de sus miembros cuando se trate de predios inmuebles
ubicados en el Cercado5 de conformidad con la Ley N% )@??? y la normati9a de la materia1
Art8culo *&1( 0unciones de las Comisiones Ccnicas para Edificaciones
*&1* La Comisin Ccnica Distrital para Edificaciones cumplirD las siguientes funciones-
aH Verificar =ue los proyectos cumplan con las normas urban8sticas y edificatorias =ue
regulan el predio respecti9o5 las =ue constarDn en el dictamen correspondiente1 La re9isin serD
efectuada por todos los miembros de la Comisin =ue asistan a la respecti9a sesin1 Las sesiones se
prolongarDn el tiempo =ue fuera necesario para =ue todos los asistentes re9isen los proyectos =ue se
someten a la Comisin1
bH Resol9er cual=uier 9ac8o =ue pudiese eEistir respecto de las disposiciones edificatorias
9igentes5 a fin de e9aluar los proyectos =ue le son sometidos1
cH #odrD disponer de una ampliacin de pla<o para la calificacin del anteproyecto o
proyecto5 por una sola 9e< y por un tCrmino =ue no serD mayor a cinco F&BH d8as :Dbiles5 de tratarse
de edificaciones de notable significacin cultural o pre9isible impacto socio(ambiental5 o de gran
escala5 cuya calificacin re=uiera de un mayor tiempo de anDlisis5 lo =ue deberD constar en el Acta
del Dictamen1
dH 0undamentar sus dictDmenes cuando el proyecto mere<ca dictamen de TNo ConformeS1
eH Dictaminar en el d8a de su conocimiento los Recursos de Reconsideracin1
fH Atender5 obligatoriamente a los profesionales de su especialidad =ue soliciten sustentar
personalmente sus anteproyectos y proyectos y5 facultati9amente a los propietarios y responsables
de obra1
*&1) La Comisin Ccnica #ro9incial para Edificaciones cumplirD las siguientes funciones-
aH Las seJaladas en el numeral *&1* para los proyectos a desarrollar en el Dmbito del
Cercado1
bH Dictaminar en el d8a de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados contra lo
resuelto por las Comisiones Distritales1
cH Declarar la nulidad de los dictDmenes emitidos por las Comisiones Ccnicas Distritales5
interpuestas por cual=uiera de sus miembros5 de conformidad con la Ley N% )@??? y la normati9a
de la materia1
*&1+ La Comisin Ccnica #ro9incial Ad Hoc para Edificaciones cumplirD las siguientes
funciones-
aH Dictaminar en el d8a de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados contra lo
resuelto por las Comisiones #ro9inciales1
bH Declarar las nulidades de los dictDmenes emitidos por las Comisiones Ccnicas
#ro9inciales interpuestas por cual=uiera de sus miembros cuando se trate de predios ubicados en el
Cercado5 de conformidad con la Ley N% )@??? y la normati9a de la materia1
Art8culo **1( DictDmenes de las Comisiones Ccnicas
**1* Las Comisiones Ccnicas son responsables por=ue los dictDmenes =ue emitan se su7eten
a las normas urban8sticas 9igentes5 pues constituyen actos administrati9os1
**1) Los dictDmenes se aprueban por mayor8a simple de los miembros de la Comisin
presentes en la sesin1 #ara el caso de Licencias de Edificacin5 los dictDmenes se emiten por
especialidad1
**1+ Los pronunciamientos de los Delegados Ad Hoc constituyen la opinin de la entidad a
la =ue representan5 debiendo ser incorporados en los dictDmenes1
**1? El dictamen de la Comisin Ccnica tanto para :abilitacin urbana como para
edificacin se emitirD por mayor8a simple de los delegados asistentes5 en alguno de los siguientes
tCrminos-
aH Conforme- El proyecto =ue cumple con las normas urban8sticas y de edificacin 9igentes1
bH No Conforme- El proyecto incumple alguna norma urban8stica o de edificacin 9igente5 y
cuya subsanacin implica necesariamente modificaciones sustanciales1
En caso el proyecto cumpla con las normas urban8sticas y de edificacin 9igentes5 pero
presente obser9aciones subsanables =ue se refiera a la representacin grDfica de los planos; Cstas
serDn subsanadas dentro del pla<o de tramitacin del eEpediente1
**1B El dictamen Conforme tendrD un pla<o de 9igencia de +A meses5 tanto del Anteproyecto
como del #royecto1
**1A El dictamen No Conforme debe ser 7ustificado consignando la norma transgredida5 el
articulado pertinente y precisando las obser9aciones tCcnicas1 Cada delegado =ue formule
obser9aciones deberD fundamentar su 9oto1
**1@ En cada plano debe constar el dictamen5 debidamente sellado y firmado por cada uno
de los miembros de la Comisin Ccnica con la indicacin de su n>mero de colegiatura1
**1' El dictamen y su 7ustificacin se asentarDn en el Acta de Verificacin =ue en copia se
aneEarD al 0UHU o al 0UE y deberD ser suscrita por todos los delegados presentes y por el
#residente1 Los delegados tendrDn derec:o a :acer constar sus obser9aciones o sal9edades1 El
#residente de la Comisin deberD mantener en su poder un Libro de Actas de Verificacin
debidamente legali<ado1
**16 "e de7arD eEpresa constancia en el Libro de Actas de la asistencia a la respecti9a sesin5
tanto de sus miembros natos como de los delegados Ad Hoc5 si fuese necesaria su participacin para
la 9erificacin del proyecto1
**1*& El #royecto5 de :abilitacin o de edificacin5 as8 como el Anteproyecto con dictamen
No Conforme serD de9uelto5 ba7o cargo5 al administrado5 =uien podrD subsanar las obser9aciones
dentro de un pla<o de =uince F*BH d8as :Dbiles5 presentando nue9os planos en los =ue conste la
superacin de las obser9aciones acompaJando los planos dictaminados1 La presentacin de los
planos subsanando las obser9aciones reanuda el pla<o1
En Habilitaciones Urbanas por la reanudacin de los pla<os5 se entiende =ue Cstos se
retrotraen a la etapa pre9ia a la formulacin de las obser9aciones1
En Edificaciones por la reanudacin de los pla<os5 se entiende =ue Cstos se retrotraen a la
etapa pre9ia a la formulacin de las obser9aciones de la especialidad =ue corresponda1 En los
procedimientos de licencias de Edificacin5 de eEistir obser9aciones a la especialidad de
ar=uitectura5 el pla<o se retrotrae a la etapa de pre9erificacin y de formularse obser9aciones a las
especialidades de estructuras e instalaciones5 el pla<o se retrotrae a la con9ocatoria de la Comisin
Ccnica1
**1** Los dictDmenes emitidos por las Comisiones Ccnicas estDn su7etas a los recursos
impugnati9os-
Recurso de Reconsideracin- es presentado ante el presidente de la Comisin Ccnica
Distrital =ue emiti el dictamen5 rgano colegiado =ue lo resuel9e1
Recurso de Apelacin- es presentado ante el presidente de Comisin Ccnica =ue emiti el
dictamen5 =uien lo ele9a a la Comisin Ccnica #ro9incial1
**1*) Los dictDmenes sobre Recursos de Apelacin presentados contra lo resuelto por la
Comisin Ccnica #ro9incial5 cuando se trate de predios ubicados en el Cercado5 serDn emitidos por
una Comisin Ccnica #ro9incial Ad Hoc conformada para el efecto1
Art8culo *)1( Delegados
*)1* Los delegados de los Colegios #rofesionales y los delegados Ad :oc deberDn tener
eEperiencia mayor a die< F*&H aJos en la e7ecucin o super9isin de proyectos de Habilitacin
Urbana o Edificacin5 seg>n corresponda; asimismo5 no podrDn e7ercer el cargo por mDs de dos F&)H
aJos consecuti9os en la misma 7urisdiccin1
*)1) Los Colegios #rofesionales acreditarDn a sus delegados ante las municipalidades
respecti9as =ue los representarDn en las Comisiones Ccnicas Distritales y #ro9inciales5 as8 como en
la Comisin Ccnica #ro9incial Ad Hoc =ue se seJala en el numeral **1*)5 remitiendo para tal
efecto la relacin de profesionales =ue podrDn desempeJarse como tales1
*)1+ Las entidades prestadoras de ser9icios presentarDn ante las municipalidades respecti9as
una relacin de profesionales acreditados como delegados ante las Comisiones a =ue se refiere el
numeral *)1)5 de acuerdo al n>mero de profesionales re=ueridos por la $unicipalidad1
*)1? Las instituciones con funciones espec8ficas5 presentarDn ante las municipalidades
respecti9as una relacin de profesionales acreditados como Delegados Ad Hoc ante las Comisiones
a =ue se refiere el numeral *)1)5 de acuerdo al n>mero de profesionales re=ueridos por la
$unicipalidad1
*)1B Los delegados se pronunciarDn eEclusi9amente sobre la materia =ue compete a la
institucin =ue representan y son responsables indi9idualmente por los dictDmenes =ue emiten1
*)1A El pago por re9isin del anteproyecto yQo proyecto de :abilitaciones urbanas y de
edificacin5 seg>n corresponda5 serD depositado por los administrados en las cuentas =ue seJalen
cada uno de los respecti9os Colegios #rofesionales o instituciones representadas1
Los n>meros de las cuentas serDn publicitados por las $unicipalidades conforme con lo
establecido en el literal cH del art8culo A de este Reglamento1
*)1@ El pago por re9isin del proyecto5 cuando corresponda5 faculta al administrado a
presentar ante la Comisin Ccnica el proyecto respecti9o :asta en dos F&)H oportunidades en cada
una de las especialidades1 De re=uerir una re9isin adicional el pago por especialidades serD
e=ui9alente al B&R del pago reali<ado5 facultando tambiCn al administrado a presentar el proyecto
:asta en dos F&)H oportunidades mDs1
Art8culo *+1( asas
*+1* Los costos de la Verificacin Administrati9a y la Verificacin Ccnica estDn
comprendidos en el costo de la licencia1 El costo por Verificacin Ccnica no puede ser menor al
cuarenta por ciento F?&RH del 9alor de la licencia1 Dic:o monto slo puede ser utili<ado para los
fines de super9isin de las obras5 ba7o responsabilidad1
*+1) EEcepcionalmente5 en las modalidades C y D con e9aluacin pre9ia del proyecto por la
Comisin Ccnica o por Re9isores Urbanos5 seg>n corresponda5 la tasa correspondiente serD
cancelada de la siguiente manera-
aH #ago de los derec:os correspondientes a la Verificacin Administrati9a5 al inicio del
rDmite1
bH #ago de los derec:os correspondientes a la Verificacin Ccnica5 con posterioridad al
otorgamiento de la licencia5 pre9ia suscripcin del cronograma de 9isitas de inspeccin y de la
comunicacin de la fec:a de inicio de obra1FUH
FUH Numeral modificado por el Art8culo * del Decreto "upremo NV &*)()&*+(VIVIENDA5
publicado el &+ octubre )&*+5 cuyo teEto es el siguiente-
W*+1) En todas las modalidades de aprobacin5 la tasa serD cancelada de la siguiente manera-
aH #ago de los derec:os correspondientes a la Verificacin Administrati9a5 al inicio del
rDmite1
bH #ago de los derec:os correspondientes a la Verificacin Ccnica5 con posterioridad al
otorgamiento de la licencia5 pre9ia suscripcin del cronograma de 9isitas de inspeccin y de la
comunicacin de la fec:a de inicio de obra1S
Art8culo *?1( Infracciones y sanciones
*?1* "on infracciones de los integrantes de las Comisiones Ccnicas-
aH Emitir dictamen sobre eEpedientes incompletos5 siempre =ue las omisiones del mismo
impidan la e9aluacin del proyecto1
bH Emitir dictamen en contra9encin de los re=uisitos o condiciones establecidos en la
normati9idad 9igente1
cH Emitir dictamen contra9iniendo lo establecido en los art8culos 65 *& y **1
dH Dar lugar in7ustificadamente a =ue opere el silencio administrati9o positi9o1
*?1) Las infracciones serDn sancionadas con in:abilitacin por dos F&)H aJos para participar
como miembro de la Comisin Ccnica a ni9el nacional5 sin per7uicio de las sanciones ci9iles y
penales =ue correspondan1 La respecti9a $unicipalidad comunicarD al Colegio #rofesional o
institucin respecti9a la infraccin para las acciones =ue corresponda1
La reincidencia en cual=uiera de las infracciones seJaladas en el numeral *?1* serD
sancionada con in:abilitacin permanente para ser designado como miembro de la Comisin
Ccnica a ni9el nacional; debiendo actuarse seg>n lo pre9isto en el pDrrafo anterior1
Art8culo *B1( Verificacin Ccnica
*B1* #ara los casos de las modalidades de aprobacin A y 35 obtenida la licencia5 el
administrado puede dar inicio a la e7ecucin de las obras5 correspondiendo a la $unicipalidad
efectuar la Verificacin Ccnica conforme a lo establecido en el correspondiente Reglamento1
*B1) #ara los casos de las modalidades de aprobacin C y D5 la Verificacin Ccnica se
reali<ara pre9ia comunicacin de la fec:a de inicio de obra5 suscripcin del cronograma de 9isitas
de inspeccin y pago de la tasa =ue corresponda1
*B1+ #ara los efectos de lle9ar a cabo la Verificacin Ccnica de las obras5 las
$unicipalidades podrDn contratar los ser9icios de "uper9isores con acreditada eEperiencia5
e9aluados y certificados por los Colegios #rofesionales respecti9os1
*B1? Los Colegios #rofesionales con el ob7eto de contribuir con las $unicipalidades para
una efecti9a super9isin de las obras5 lle9arDn un Registro de #rofesionales acreditados como
"uper9isores de !bra5 de acuerdo al Reglamento de Verificacin Administrati9a y Ccnica1FUH
FUH Art8culo modificado por el Art8culo ) del Decreto "upremo NV &*)()&*+(VIVIENDA5
TArt8culo *B1( Verificacin Ccnica
*B1* En todas las modalidades de aprobacin5 obtenida la licencia5 el administrado puede dar
inicio a la e7ecucin de las obras seg>n lo dispuesto en el numeral +1* del art8culo +5
correspondiendo a la $unicipalidad efectuar la Verificacin Ccnica conforme a lo establecido en el
correspondiente Reglamento1
*B1) #ara los efectos de lle9ar a cabo la Verificacin Ccnica de las obras5 las
$unicipalidades deben contar con "uper9isores con acreditada eEperiencia5 e9aluados y
certificados por los Colegios #rofesionales respecti9os1
*B1+ Los Colegios #rofesionales con el ob7eto de contribuir con las $unicipalidades para
una efecti9a super9isin de las obras5 lle9arDn un Registro de #rofesionales acreditados como
"uper9isores de !bra5 de acuerdo al Reglamento de Verificacin Administrati9a y Ccnica1S
MUL! II
#R!CEDI$IEN!" AD$INI"RAIV!" #ARA HA3ILIACI/N UR3ANA
CA#MUL! I
IENERALIDADE"
Art8culo *A1( Habilitacin Urbana
*A1* Los procesos de :abilitacin de tierras para fines urbanos se clasifican seg>n su uso5 de
acuerdo a lo establecido en el 8tulo II del Reglamento Nacional de Edificaciones y el Reglamento
de Acondicionamiento erritorial y Desarrollo Urbano5 en-
aH Habilitaciones Residenciales
bH Habilitaciones para uso Comercial
cH Habilitaciones para uso Industrial
dH Habilitaciones para Usos Especiales
eH Habilitaciones en Riberas y Laderas
fH Reurbani<acin
gH Rea7uste de "uelos
*A1) Las Habilitaciones Residenciales5 a su 9e< se clasifican de acuerdo a la modalidad de
e7ecucin en- Habilitaciones Con9encionales5 con Venta Iaranti<ada de Lotes5 #rogresi9as y con
Construccin "imultDnea5 de acuerdo a lo establecido en la Norma Ccnica H1&*& del Reglamento
Nacional de Edificaciones1
*A1+ En las :abilitaciones urbanas para uso de 9i9ienda se podrD autori<ar la construccin de
edificaciones y locales destinados a "er9icios #>blicos Complementarios simultDneamente con la
e7ecucin de las obras de :abilitacin urbana5 de acuerdo a lo pre9isto en el Reglamento Nacional
de Edificaciones1
En estos casos las licencias de las edificaciones serDn tramitadas conforme a los
procedimientos contemplados en el presente Reglamento y seg>n la modalidad de aprobacin =ue
corresponda5 siendo de aplicacin lo establecido en el numeral +1* del art8culo +; no pudiCndose
otorgar la Conformidad de !bras de Edificacin si pre9iamente no se :a obtenido la Recepcin de
!bras de la Habilitacin Urbana correspondiente1
*A1? En las :abilitaciones urbanas para uso de 9i9ienda se podrD autori<ar la e7ecucin de las
obras en forma progresi9a5 pudiendo solo diferirse la e7ecucin de la cal<adas yQo aceras conforme
se establece en el Reglamento Nacional de Edificaciones5 cumpliCndose las condiciones
establecidas en dic:o Reglamento1
La e7ecucin y recepcin de las obras diferidas podrDn e7ecutarse progresi9amente en el
pla<o mDEimo de *& aJos1
*A1B El procedimiento administrati9o de :abilitacin urbana contempla dos etapas-
aH Aprobacin del #royecto
bH Recepcin de las !bras
*A1A En todo procedimiento de :abilitacin urbana se podrD solicitar la autori<acin de
e7ecucin de obras con construccin simultDnea5 en los cuatro F&?H tipos pre9istos en el art8culo )*
de la Ley1
*A1@ El proceso de Reurbani<acin5 a tra9Cs del cual se recompone la trama urbana
eEistente5 mediante la reubicacin o redimensionamiento de las 98as y =ue puede incluir la
acumulacin y posterior subdi9isin de lotes5 la demolicin de edificaciones y cambios en la
infraestructura de ser9icios; estDn su7etos a los trDmites de una :abilitacin urbana con construccin
simultDnea y no estDn su7etos a los aportes adicionales a los eEistentes; debiendo cumplir lo
dispuesto en el RNE y demDs normas 9igentes1
*A1' El proceso de Rea7uste de "uelos es aplicable para casos de parcelas r>sticas ubicadas
en <onas de eEpansin urbana5 =ue por su formas o dimensiones indi9iduales dificultan la dotacin
f8sica de las Dreas de aportes5 la incorporacin de las obras de carDcter pro9incial o la subdi9isin de
lotes5 entre otros1
En este procedimiento se autori<arD a la 9e< la acumulacin de parcelas r>sticas5 =ue pueden
ser de diferentes propietarios5 constituyendo una persona 7ur8dica para e7ecutar la :abilitacin
urbana de acuerdo a lo establecido en el presente Reglamento5 en el RNE y en el Reglamento de
Acondicionamiento erritorial y Desarrollo Urbano5 aprobado por D1"1 N% &&?()&**(VIVIENDA1
En los casos en =ue se autorice la :abilitacin urbana con construccin simultDnea5 y las
edificaciones se autoricen por etapas o secciones5 =ue pueden ser e7ecutados por diferentes co(
propietarios5 para garanti<ar la entrega de los aportes de :abilitacin5 los titulares del predio deberDn
a9alar mediante Carta 0ian<a a fa9or de la $unicipalidad correspondiente5 por el 9alor de los
aportes1
*A16 Los aportes reglamentarios a =ue se encuentran obligados de efectuar los titulares de
predios r>sticos =ue re=uieran iniciar procesos de :abilitacin urbana se regulan por-
aH Lo pre9isto en la Norma Ccnica I1H1 &)& del RNE
bH En :abilitaciones para uso industrial5 los aportes podrDn ser ad7udicados a las entidades
receptoras de los mismos en un terreno :abilitado5 de propiedad del titular de la :abilitacin urbana5
locali<ado fuera de los linderos del lote materia del procedimiento de :abilitacin y dentro de la
7urisdiccin distrital1
En los casos =ue corresponda5 el monto de la redencin de aportes se calcularD al 9alor de
tasacin arancelaria por metro cuadrado del terreno urbano1
En la memoria descripti9a del proyecto de :abilitacin urbana5 se debe :acer referencia a la
partida electrnica o fic:a registral del terreno a ser entregado en calidad de aportes1
En la partida electrnica debe figurar la inscripcin como carga5 de la resolucin
administrati9a =ue acredita la aceptacin de la municipalidad de =ue el aporte se ubi=ue fuera del
predio materia de :abilitacin y la minuta de transferencia del terreno por los aportes
reglamentarios a fa9or de las entidades receptoras1
Una 9e< aprobada la Habilitacin Urbana mediante el correspondiente acto administrati9o5
su titular podrD :acer entrega anticipada del Aporte Reglamentario el mismo =ue podrD inscribirse
en el Registro de #redios1
Reali<ada la entrega anticipada de los aportes reglamentarios5 inscritos en el Registro de
#redios5 las Entidades Receptoras podrDn disponer de ellos para la e7ecucin de las obras de
edificacin =ue correspondan5 seg>n los usos para lo cual fueron destinados1
WEstDn eEonerados de efectuar aportes reglamentarios5 los titulares de predios r>sticos donde
se realicen proyectos de in9ersin p>blica5 de asociacin p>blico(pri9ada o de concesin para la
prestacin de ser9icios p>blicos esenciales o para la e7ecucin de infraestructura p>blica1WFUH
FUH #Drrafo incorporado por el Art8culo + del Decreto "upremo NV &*)()&*+(VIVIENDA5 publicado
el &+ octubre )&*+1
*A1*& En los casos =ue el aporte reglamentario entregado en forma anticipada forme parte
del terreno materia de :abilitacin5 para garanti<ar la e7ecucin de las obras de :abilitacin urbana
=ue le corresponden5 los titulares del predio deberDn garanti<ar dic:as obras mediante Carta 0ian<a
a fa9or de la $unicipalidad correspondiente5 por el monto de las obras faltantes5 pudiendo optar
por-
aH La reser9a a fa9or de la $unicipalidad5 por el 9alor de las obras faltantes5 a ser inscrita
como carga registral1
bH La e7ecucin de obras de interCs local5 por el 9alor de las obras faltantes1
Art8culo *@1( $odalidades de aprobacin de :abilitacin urbana
#ara los proyectos de :abilitacin urbana slo son de aplicacin las modalidades 35 C y D5
conforme a lo dispuesto en el art8culo *& de la Ley1
*@1* $odalidad 3- #odrDn acogerse a esta modalidad las :abilitaciones urbanas-
aH De unidades prediales no mayores de cinco F&BH :ectDreas =ue constituyan islas r>sticas y
=ue conformen un lote >nico5 siempre y cuando el lote no se encuentre afecto al #lan Vial
#ro9incial o $etropolitano1
bH De predios =ue cuenten con un #laneamiento Integral aprobado con anterioridad1
*@1) $odalidad C- #odrDn acogerse a esta modalidad las :abilitaciones urbanas-
aH 4ue se 9ayan a e7ecutar por etapas con su7ecin a un #laneamiento Integral1
bH Con construccin simultDnea =ue soliciten 9enta garanti<ada de lotes1
cH Con construccin simultDnea de 9i9iendas en las =ue el n>mero5 dimensiones de lotes a
:abilitar y tipo de 9i9iendas a edificar se definan en el proyecto5 siempre =ue su finalidad sea la
9enta de 9i9iendas edificadas1
*@1+ $odalidad D- "e su7etan a esta modalidad las :abilitaciones urbanas-
aH De predios =ue no colinden con Dreas urbanas o =ue dic:as Dreas aledaJas cuenten con
proyectos de :abilitacin urbana aprobados y no e7ecutados5 por tanto5 la :abilitacin urbana del
predio re=uiera de la formulacin de un #laneamiento Integral1
bH De predios =ue colinden con Nonas Ar=ueolgicas5 inmuebles pre9iamente declarados
como bienes culturales5 o con Preas Naturales #rotegidas1
cH #ara fines industriales5 comerciales o usos especiales1
*@1? A re=uerimiento del administrado se podrD solicitar la licencia de :abilitacin urbana5
ba7o el procedimiento de una modalidad superior1
Los re=uisitos deberDn ser los mismos =ue los eEigidos si se re9isara para la modalidad
original1
*@1B Los procesos de Reurbani<acin y de Rea7uste de "uelos serDn aprobados en la
modalidad C1
*@1A La $unicipalidad5 a re=uerimiento del administrado5 podrD otorgar Licencia de
Habilitacin Urbana ba7o los alcances de una modalidad superior a la =ue corresponda al proyecto5
debiendo eEigirse los re=uisitos =ue correspondan a su modalidad y de re=uerirse5 los derec:os de
re9isin del proyecto para el caso de la $odalidad C y D con aprobacin pre9ia por la Comisin
Ccnica1FUH
FUH Art8culo modificado por el Art8culo ? del Decreto "upremo NV &*)()&*+(VIVIENDA5
TArt8culo *@1( $odalidades de aprobacin de :abilitacin urbana
#ara los proyectos de :abilitacin urbana son de aplicacin las modalidades A5 35 C y D5
conforme a lo dispuesto en el art8culo *& de la Ley1
*@1* $odalidad A- #odrDn acogerse a esta modalidad las :abilitaciones urbanas-
aH De los terrenos en los =ue se desarrollen proyectos de in9ersin p>blica5 de asociacin
p>blico ( pri9ada o de concesin pri9ada =ue se realicen para la prestacin de ser9icios p>blicos
esenciales o para la e7ecucin de infraestructura p>blica1
*@1) $odalidad 3- #odrDn acogerse a esta modalidad las :abilitaciones urbanas-
aH De unidades prediales no mayores de cinco F&BH :ectDreas =ue constituyan islas r>sticas y
=ue conformen un lote >nico5 siempre y cuando el lote no se encuentre afecto al #lan Vial
#ro9incial o $etropolitano1
bH De predios =ue cuenten con un #laneamiento Integral aprobado con anterioridad1
*@1+ $odalidad C- #odrDn acogerse a esta modalidad las :abilitaciones urbanas-
aH 4ue se 9ayan a e7ecutar por etapas con su7ecin a un #laneamiento Integral1
bH Con construccin simultDnea =ue soliciten 9enta garanti<ada de lotes1
cH Con construccin simultDnea de 9i9iendas en las =ue el n>mero5 dimensiones de lotes a
:abilitar y tipo de 9i9iendas a edificar se definan en el proyecto5 siempre =ue su finalidad sea la
9enta de 9i9iendas edificadas1
*@1? $odalidad D- "e su7etan a esta modalidad las :abilitaciones urbanas-
aH De predios =ue no colinden con Dreas urbanas o =ue dic:as Dreas aledaJas cuenten con
proyectos de :abilitacin urbana aprobados y no e7ecutados5 por tanto5 la :abilitacin urbana del
predio re=uiera de la formulacin de un #laneamiento Integral1
bH De predios =ue colinden con Nonas Ar=ueolgicas5 inmuebles pre9iamente declarados
como bienes culturales5 o con Preas Naturales #rotegidas1
cH #ara fines industriales5 comerciales o usos especiales1
*@1B A re=uerimiento del administrado se podrD solicitar la licencia de :abilitacin urbana5
ba7o el procedimiento de una modalidad superior1
Los re=uisitos deberDn ser los mismos =ue los eEigidos si se re9isara para la modalidad
original1
*@1A Los procesos de Reurbani<acin y de Rea7uste de "uelos serDn aprobados en la
modalidad C1
*@1@ La $unicipalidad5 a re=uerimiento del administrado5 podrD otorgar Licencia de
Habilitacin Urbana ba7o los alcances de una modalidad superior a la =ue corresponda al proyecto5
debiendo eEigirse los re=uisitos =ue correspondan a su modalidad y de re=uerirse5 los derec:os de
re9isin del proyecto para el caso del $odalidad C y D con aprobacin pre9ia por la Comisin
Ccnica1S
Art8culo *'1( Remisin de informacin
*'1* Las $unicipalidades Distritales remitirDn a la $unicipalidad #ro9incial respecti9a5
para su conocimiento5 copias de los siguientes documentos- 0UHU5 de las Resoluciones de
aprobacin de la :abilitacin urbana y de la recepcin de obras5 del respecti9o plano de tra<ado y
loti<acin5 y de la memoria descripti9a1
*'1) Copia de los documentos antes citados serDn remitidos a las entidades p>blicas titulares
de las Dreas de aporte y a la "uperintendencia Nacional de 3ienes Estatales5 para su conocimiento y
registro1
*'1+ Emitida la Resolucin correspondiente5 el propietario de la :abilitacin urbana o su
apoderado eEtenderDn las respecti9as minutas de transferencia de propiedad de los aportes
reglamentarios a fa9or de las entidades respecti9as5 a efectos =ue Cstas los formalicen1
CA#MUL! II
D!CU$EN!" RE4UERID!"
Art8culo *61( 0ormulario 2nico de Habilitacin Urbana ( 0UHU
*61* El 0ormulario 2nico de Habilitacin Urbana ( 0UHU es el documento aprobado por el
$inisterio de Vi9ienda5 Construccin y "aneamiento5 de libre reproduccin5 mediante el cual se
formali<an los procedimientos y actos administrati9os relacionados con la autori<acin de e7ecucin
de proyectos de :abilitacin urbana1
*61) El 0UHU deberD ser suscrito por el solicitante y los profesionales responsables del
proyecto5 y tendrD carDcter de declaracin 7urada respecto a la informacin y documentos =ue se
presentan1
Art8culo )&1( Documentos #re9ios para la Habilitacin Urbana
Los documentos pre9ios deberDn encontrarse 9igentes en el momento de la solicitud de
licencia de :abilitacin urbana1 De acuerdo con el art8culo *? de la Ley son-
)&1* Certificado de Nonificacin y V8as5 es el documento emitido por las $unicipalidades
#ro9inciales en el Dmbito de sus 7urisdicciones5 =ue especifica los parDmetros de diseJo =ue regulan
el proceso de Habilitacin Urbana de un predio1
A solicitud del administrado y para trDmites de Habilitacin Urbana E7ecutada5 pre9ia
declaracin de la fec:a de e7ecucin de dic:a :abilitacin5 la municipalidad consignarD los
parDmetros de diseJo 9igentes a la fec:a de e7ecucin de la :abilitacin urbana y los 9igentes a la
fec:a de eEpedicin del certificado1
)&1) Certificado de 0actibilidad de "er9icios5 es el documento emitido por las entidades
prestadoras de ser9icios de agua5 alcantarillado y energ8a elCctrica; y cuya obtencin es necesaria
con anterioridad al trDmite de licencia de :abilitacin urbana1
La entidad prestadora otorgarD el Certificado de 0actibilidad de "er9icio de agua potable y
alcantarillado =ue tiene una 9igencia de treinta y seis F+AH meses5 prorrogable por >nica 9e< por
doce F*)H meses calendario1
Los rembolsosFUHN!A "#IL a =ue se refiere el numeral + del art8culo *? de la Ley5 se
efectuarDn en el pla<o =ue para el efecto estable<can las normas =ue rigen las concesiones de
ser9icios p>blicos1
)&1+ Los Registros #>blicos inscribirDn5 a solicitud del propietario5 cual=uiera de los
documentos pre9ios1
Art8culo )*1( Habilitacin #rofesional
La Habilitacin #rofesional se acreditarD mediante una declaracin 7urada de los
profesionales =ue inter9ienen en el proyecto y en la tramitacin de la licencia respecti9a1
Art8culo ))1( #laneamiento Integral
))1* El planeamiento integral es un instrumento tCcnico normati9o mediante el cual se
complementa lo dispuesto en los planes urbanos5 para los procesos de :abilitacin urbana y para la
parcelacin o independi<acin de terrenos r>sticos1
))1) En los casos =ue el proyecto de :abilitacin se desarrolle por etapas5 o el predio no
colinde con <onas :abilitadas5 o se plantee la parcelacin del predio r>stico5 se deberD elaborar un
planeamiento integral =ue comprenda la red de 98as y los usos de la totalidad del predio5 as8 como
una propuesta de integracin 9ial a la trama urbana mDs cercana en funcin de los lineamientos
establecidos en el #lan Vial 9igente1
))1+ #ara a=uello predios =ue no colinden con Dreas :abilitadas o con un proyecto de
:abilitacin urbana aprobado5 el planeamiento comprenderD la integracin 9ial al sector urbano mDs
prEimo y las reser9as de 98as consideradas en el #lan Vial 9igente1
))1? Los planeamientos integrales son aprobados por la unidad orgDnica competente de las
municipalidades distritales1 En las localidades =ue care<can de #lanes de Desarrollo Urbano5 el
#laneamiento Integral deberD proponer la <onificacin y 98as5 en cuyo caso deberD aprobarse
mediante ordenan<a municipal por la municipalidad pro9incial correspondiente1
Art8culo )+1( Estudios para proyectos de :abilitacin urbana
Los estudios =ue se re=uieren para la aprobacin de los proyectos de Habilitacin Urbana5
de acuerdo a las modalidades de aprobacin son-
)+1* Los Estudios de Impacto Ambiental5 aprobados de acuerdo a las normas de la materia5
y desarrollados conforme a lo dispuesto en la Ley N% )@??A5 Ley del "istema Nacional de
E9aluacin de Impacto Ambiental y su Reglamento1
)+1) Los Estudios de Impacto Vial5 aprobados de acuerdo a las normas de la materia1
)+1+ Los Estudios de $ecDnica de "uelos con 0ines de #a9imentacin para los proyectos de
Habilitacin Urbana serDn desarrollados por profesionales especialistas en la materia5 de acuerdo a
lo establecido en el RNE1
Art8culo )?1( Certificado de IneEistencia de Restos Ar=ueolgicos
Es un documento emitido por el $inisterio de Cultura mediante el cual se pronuncia
tCcnicamente con relacin a la eEistencia o no de 9estigios ar=ueolgicos de un terreno1
Art8culo )B1( Re=uisitos comunes
En todos los procedimientos regulados en el presente t8tulo5 ademDs de los re=uisitos
especiales establecidos para cada caso5 los administrados presentarDn-
aH 0UHU por triplicado5 debidamente suscrito1
bH Copia literal de dominio eEpedida por el Registro de #redios con una antigXedad no
mayor a treinta F+&H d8as naturales1
cH En caso =ue el solicitante no sea el propietario del predio5 se deberD presentar la escritura
p>blica =ue acredite el derec:o a :abilitar1
dH "i el solicitante es una persona 7ur8dica se acompaJarD 9igencia de poder eEpedida por el
Registro de #ersonas Lur8dicas con una antigXedad no mayor a treinta F+&H d8as naturales1
eHDeclaracin 7urada de :abilitacin de los profesionales =ue inter9ienen en el proyecto de
encontrarse :Dbiles para suscribir la documentacin tCcnica1
fH Copia del comprobante de pago por la tasa municipal correspondiente1
Art8culo )A1( Recepcin del eEpediente
)A1* odos los documentos =ue se presenten con el eEpediente tienen la condicin de
declaracin 7urada1 Los funcionarios de las unidades de recepcin documental se limitarDn a
9erificar en el acto de presentacin =ue el eEpediente contenga los documentos re=ueridos en la Ley
y el presente Reglamento5 sin =ue en ning>n caso pueda calificar5 negar o diferir su admisin;
asignarDn un n>mero5 sellarDn y firmarDn el 0UHU y foliarDn cada uno de los documentos
presentados tanto los originales como las copias; en caso contrario5 se de9ol9erDn al administrado
en el mismo acto1
)A1)1 En un solo acto y por >nica 9e<5 la unidad de recepcin reali<a las obser9aciones por
falta de re=uisitos5 notificando al administrado para =ue las subsane dentro de un pla<o mDEimo de
dos F&)H d8as :Dbiles; y en caso de no subsanarlas se tendrDn por no presentado el eEpediente el cual
se procederD a de9ol9er con sus recaudos cuando el interesado se apersone a reclamar5
rembolsandoFUHN!A "#IL el monto de los derec:os =ue :ubiese abonado1
)A1+ Dentro del pla<o establecido y mientras estC pendiente la subsanacin5 es aplicable lo
siguiente-
aH No procede el cmputo de pla<os para =ue opere el silencio administrati9o5
bH La unidad de recepcin documental no remite la solicitud o documentos a la dependencia
competente para el inicio del procedimiento1
)A1? "i la documentacin presentada no se a7usta a lo re=uerido impidiendo la continuacin
del procedimiento5 lo cual por su naturale<a no pudo ser ad9ertido por la unidad de recepcin al
momento de su presentacin5 as8 como si resultara necesaria una actuacin del administrado para
continuar con el procedimiento5 la $unicipalidad5 por >nica 9e<5 deberD empla<ar inmediatamente
al administrado5 a fin de =ue realice la subsanacin correspondiente5 en un pla<o de =uince F*BH d8as
:Dbiles1 $ientras estC pendiente dic:a subsanacin son aplicables las reglas establecidas en el
numeral )A1+1 De no subsanar oportunamente lo re=uerido dentro del pla<o establecido5 se
procederD a declarar el abandono del procedimiento1 Esta disposicin es aplicable para las
modalidades de aprobacin 35 C con e9aluacin pre9ia de la Comisin Ccnica y D1
)A1B "i el administrado subsanara oportunamente las omisiones o defectos indicados y fuera
ob7etado nue9amente debido a presuntos nue9os defectos5 o a omisiones eEistentes desde el escrito
inicial5 el solicitante puede5 alternati9a o complementariamente5 presentar =ue7a ante el superior5 o
corregir los documentos1
CA#MUL! III
#R!CEDI$IEN!" C!$#LE$ENARI!" A LA HA3ILIACI/N UR3ANA
"ubcap8tulo I
Independi<acin o #arcelacin de errenos R>sticos
Art8culo )@1( Re=uisitos para la Independi<acin o #arcelacin de terrenos r>sticos
)@1* En caso =ue el administrado re=uiera reali<ar la independi<acin de un terreno r>stico o
efectuar la parcelacin del mismo5 iniciarD el procedimiento presentando a la $unicipalidad
respecti9a5 ademDs de los documentos =ue se indican en el art8culo )B5 los siguientes-
aH AneEo E del 0UHU1
bH Certificado de <onificacin y 98as eEpedido por la $unicipalidad #ro9incial1
cH Declaracin Lurada de ineEistencia de feudatarios1
dH Documentacin tCcnica compuesta por-
( #lano de ubicacin y locali<acin del terreno matri<1 con coordenadas U$1
( #lano de planeamiento integral con la propuesta de integracin a la trama urbana mDs
cercana5 seJalando el per8metro y el relie9e con cur9as de ni9el5 usos de suelo y aportes normati9os5
en concordancia con el #lan de Desarrollo Urbano aprobado por la $unicipalidad #ro9incial
correspondiente;
( #lano del predio r>stico matri<5 indicando per8metro5 linderos5 Drea5 cur9as de ni9el y
nomenclatura original5 seg>n antecedentes registrales1
( #lano de independi<acin5 seJalando la parcela independi<ada y laFsH parcelaFsH
remanenteFsH5 indicando per8metro5 linderos5 Drea5 cur9as de ni9el y nomenclatura original5 seg>n
antecedentes registrales1
Cuando corresponda5 el #lano de parcelacin identificarD el n>mero de parcelas con los
sufi7os del predio matri<1
( $emoria descripti9a5 indicando Dreas5 linderos y medidas perimCtricas del predio matri<5
del Drea independi<ada y del Drea remanente1
Los planos antes referidos deberDn estar georeferenciados al "istema IeodCsico !ficial5
seg>n lo establecido en la Ley N% )')6?5 Ley =ue Crea el "istema Nacional Integrado de Catastro y
su Vinculacin con el Registro de #redios y su Reglamento1
)@1) En caso se solicite la independi<acin de predios r>sticos y la :abilitacin urbana en
forma con7unta y en un solo procedimiento5 el administrado deberD presentar ademDs5 los re=uisitos
eEigidos para el procedimiento de :abilitacin urbana =ue corresponda1
Art8culo )'1( #rocedimiento para obtener la autori<acin de independi<acin o parcelacin
de terrenos r>sticos
)'1* Las $unicipalidades cuentan con un pla<o de die< F*&H d8as :Dbiles despuCs de :aber
ingresado el eEpediente5 para la Verificacin Administrati9a elaboracin del Informe respecti9o y la
emisin de la Resolucin de autori<acin o denegatoria de la independi<acin o parcelacin del
terreno materia de trDmite1 De ser conforme5 el n>mero de la Resolucin deberD ser consignado en
el 0UHU1
En caso de obser9aciones en la Verificacin Administrati9a se procederD seg>n lo pre9isto
en el respecti9o Reglamento1
)'1) En caso se solicite la independi<acin de predios r>sticos y la :abilitacin urbana en
forma con7unta y en un solo procedimiento5 la $unicipalidad o la Comisin Ccnica5 seg>n
corresponda5 9erificarD ambos procedimientos simultDneamente5 siendo de aplicacin los pla<os
pre9istos para la modalidad de :abilitacin urbana respecti9a1
)'1+ El 0UHU y su aneEo TES por duplicado5 con el n>mero de la Resolucin de
autori<acin5 con7untamente con los documentos tCcnicos de sustento5 debidamente sellados y
9isados5 serDn entregados al interesado para su inscripcin en el Registro de #redios1
"ubcap8tulo II
"ubdi9isin de Lote Urbano
Art8culo )61( Re=uisitos para la "ubdi9isin de Lote Urbano
)61* En caso el administrado re=uiera reali<ar la subdi9isin de un lote urbano de acuerdo
con la normati9a 9igente5 iniciarD el procedimiento presentando por triplicado a la $unicipalidad
respecti9a5 ademDs de los documentos =ue se indican en el art8culo )B5 la siguiente documentacin
tCcnica-
( #lano de ubicacin y locali<acin del lote materia de subdi9isin
( #lano del lote a subdi9idir5 seJalando el Drea5 linderos5 medidas perimCtricas y
nomenclatura5 seg>n los antecedentes registrales1
( #lano de la subdi9isin seJalando Dreas5 linderos5 medidas perimCtricas y nomenclatura de
cada sublote propuesto resultante1
( $emoria descripti9a5 indicando Dreas5 linderos y medidas perimCtricas del lote materia de
subdi9isin y de los sublotes propuestos resultantes1
)61) Los documentos a =ue se refiere este art8culo deben estar firmados por el solicitante y
el profesional responsable del proyecto1
Art8culo +&1( #rocedimiento para obtener la autori<acin de subdi9isin de lote urbano
+&1* Las $unicipalidades cuentan con un pla<o de die< F*&H d8as :Dbiles contados desde la
presentacin del eEpediente5 para la Verificacin Administrati9a5 elaboracin del Informe respecti9o
y la emisin de la Resolucin =ue autori<a o deniega la subdi9isin materia de trDmite1 De ser
conforme5 el n>mero de la resolucin se consignarD en el 0UHU1
+&1) En caso de obser9aciones en la Verificacin Administrati9a y Ccnica de ser el caso5 se
procederD con lo pre9isto en el respecti9o Reglamento1
+&1+ El 0UHU5 su aneEo T0S y los documentos tCcnicos respecti9os debidamente sellados y
9isados5 por duplicado5 serDn entregados al interesado para su inscripcin en el Registro de #redios1
W+&1? En caso se solicite la subdi9isin de un lote =ue cuente con obras de :abilitacin
urbana inconclusas5 dic:as obras deberDn ser e7ecutadas y recepcionadas en el mismo
procedimiento5 siendo de aplicacin lo precisado en los art8culos )6 y +&5 en lo =ue
corresponda1SFUH
FUH Numeral incorporado por el Art8culo B del Decreto "upremo NV &*)()&*+(VIVIENDA5
publicado el &+ octubre )&*+1
Art8culo +*1( "ubdi9isin de lote urbano con obras
En caso se solicite la subdi9isin de un lote =ue cuente con obras de :abilitacin urbana
inconclusas5 dic:as obras deberDn ser e7ecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento5
siendo de aplicacin lo precisado en los art8culos )6 y +&5 en lo =ue corresponda1FUH
CA#MUL! IV
LICENCIA" DE HA3ILIACI/N UR3ANA
"ubcap8tulo I
!btencin de Licencia de Habilitacin Urbana para la $odalidad 3
FUH De conformidad con el Art8culo A del Decreto "upremo NV &*)()&*+(VIVIENDA5 publicado el
&+ octubre )&*+5 se dispone la modificacin del art8culo +* del presente Reglamento de Licencias
de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin5 y se dispone su incorporacin en el Cap8tulo IV
"ubcap8tulo I5 el cual =uedarD redactado con el siguiente teEto-
TCA#MUL! IV
LICENCIA" DE HA3ILIACI/N UR3ANA
"ubcap8tulo I
!btencin de Licencia de Habilitacin Urbana para las $odalidades A y 3
Art8culo +*1( Re=uisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitacin Urbana (
$odalidad A Aprobacin con firma de profesionales
+*1* En caso =ue el administrado re=uiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en la
$odalidad A5 seg>n lo indicado en el numeral *@1* del art8culo *@ del Reglamento5 iniciarD el
procedimiento presentando a la $unicipalidad respecti9a5 ademDs de los documentos =ue se indican
en el art8culo )B5 los siguientes-
aH Certificado de Nonificacin y V8as1
bH Certificados de 0actibilidad de "er9icios de agua5 alcantarillado y de energ8a elCctrica5
seg>n lo dispuesto en el numeral )&1) del art8culo )& del Reglamento1
dH Documentacin tCcnica5 por triplicado5 firmada por el solicitante y los profesionales
responsables del diseJo5 de acuerdo a lo siguiente-
( #lano de ubicacin y locali<acin del terreno con coordenadas U$
( #lano perimCtrico y topogrDfico
( #lano de tra<ado y loti<acin con indicacin de lotes5 aportes5 98as y secciones de 98as5 e7es
de tra<o y :abilitaciones colindantes5 en caso sea necesario para comprender la integracin con el
entorno; plano de pa9imentos5 con indicacin de cur9as de ni9el cada metro5
( #lano de ornamentacin de par=ues5 referentes al diseJo5 ornamentacin y e=uipamiento de
las Dreas de recreacin p>blica5 de ser el caso;
( $emoria descripti9a;
Los planos deberDn estar georeferenciados al "istema IeodCsico !ficial5 seg>n lo
establecido en la Ley N% )')6?5 Ley =ue Crea el "istema Nacional Integrado de Catastro y su
Vinculacin con el Registro de #redios y su Reglamento1
eH Copia del #laneamiento Integral aprobado5 cuando corresponda1
fH Estudio de Impacto Ambiental aprobado5 seg>n sea el caso1
gH Certificado de IneEistencia de Restos Ar=ueolgicos en a=uellos casos en =ue el predio
estC comprendido en el listado de bienes inmuebles y ambientes considerados como patrimonio
cultural monumental y ar=ueolgico1
:H AneEo TDS ad7untando la copia del comprobante de pago correspondiente a la
Verificacin Administrati9a1
iH Estudio de mecDnica de suelos con fines de pa9imentacin1
+*1) Los re=uisitos serDn presentados a las unidades de recepcin documental5 =uienes
procederDn conforme a lo establecido en el art8culo )A del presente Reglamento5 de estar conforme
los re=uisitos se sellarDn y firmarDn cada uno de los documentos presentados tanto los originales
como las copias =ue conforman el cargo del administrado5 el cual serD de9uelto en el mismo acto de
presentacin1
+*1+ La Licencia de Habilitacin Urbana estD constituida por el cargo de presentacin del
eEpediente5 conformado por el 0UHU5 el AneEo D y la documentacin tCcnica5 debidamente
sellados con la recepcin y el n>mero de eEpediente asignado; y la copia del comprobante de pago
de la licencia respecti9a1 A partir de este momento se pueden dar inicio a las obras1
a1+ El inicio de la e7ecucin de obras autori<adas estD su7eto a-
aH Comunicacin de la fec:a de inicio de obra5 de ser el caso1
bH "uscripcin del cronograma de 9isitas de inspeccin5 constituido por las Verificaciones
Ccnicas;
cH El pago de la Verificacin Ccnica5 monto =ue no podrD ser menor al ?&R de la asa
+*1? La $unicipalidad reali<arD la Verificacin Administrati9a seg>n lo pre9isto en el
respecti9o Reglamento; de no :aber obser9aciones5 el funcionario municipal designado para tal fin5
debe sellar y firmar todos los documentos y planos5 as8 como emitir la resolucin correspondiente5
la cual debe consignarse en el 0UHU(Licencia1 La Verificacin Ccnica se reali<arD de acuerdo al
cronograma de 9isitas de inspeccin suscrito1
+*1B En caso de obser9aciones en la Verificacin Administrati9a y Ccnica se procederD
seg>n lo pre9isto en el respecti9o Reglamento y5 simultDneamente se dispondrD la parali<acin de la
obra1S
Art8culo +)1( Re=uisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitacin Urbana (
$odalidad 3 con firma de profesionales responsables
+)1* En caso =ue el administrado re=uiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en la
$odalidad 35 seg>n lo indicado en el numeral *@1* del art8culo *@ del Reglamento5 iniciarD el
procedimiento presentando a la $unicipalidad respecti9a5 ademDs de los documentos =ue se indican
en el art8culo )B5 los siguientes-
aH Certificado de Nonificacin y V8as1
bH Certificados de 0actibilidad de "er9icios de agua5 alcantarillado y de energ8a elCctrica5
seg>n lo dispuesto en el numeral )&1) del art8culo )& del Reglamento1
dH Documentacin tCcnica5 por triplicado5 firmada por el solicitante y los profesionales
responsables del diseJo5 de acuerdo a lo siguiente-
( #lano de ubicacin y locali<acin del terreno con coordenadas U$
( #lano perimCtrico y topogrDfico
( #lano de tra<ado y loti<acin con indicacin de lotes5 aportes5 98as y secciones de 98as5 e7es
de tra<o y :abilitaciones colindantes5 en caso sea necesario para comprender la integracin con el
entorno; plano de pa9imentos5 con indicacin de cur9as de ni9el cada metro5
( #lano de ornamentacin de par=ues5 referentes al diseJo5 ornamentacin y e=uipamiento de
las Dreas de recreacin p>blica5 de ser el caso;
Los planos deberDn estar georeferenciados al "istema IeodCsico !ficial5 seg>n lo
eH Copia del #laneamiento Integral aprobado5 cuando corresponda1
fH Estudio de Impacto Ambiental aprobado5 seg>n sea el caso1
gH Certificado de IneEistencia de Restos Ar=ueolgicos en a=uellos casos en =ue el predio
estC comprendido en el listado de bienes inmuebles y ambientes considerados como patrimonio
cultural monumental y ar=ueolgico1
:H AneEo TDS del 0UHU ad7untando la copia del comprobante de pago correspondiente a la
iH Estudio de mecDnica de suelos con fines de pa9imentacin1
+)1) En caso se trate de una Habilitacin Urbana a e7ecutarse en etapas5 de acuerdo a lo
establecido en el art8culo ** de la Ley5 se podrD solicitar una licencia por cada etapa en base a un
proyecto integral5 cuya aprobacin tendrD una 9igencia de die< F*&H aJos1 Cada etapa deberD
cumplir con los aportes gratuitos y obligatorios correspondientes1
+)1+ El cargo de presentacin del 0UHU5 la documentacin tCcnica AneEo D5 debidamente
sellados con la recepcin y n>mero de eEpediente asignado; y la copia del comprobante de pago de
la Verificacin Administrati9a constituirDn la Licencia emporal para Habilitacin Urbana5 la cual
autori<a el inicio de las obras preliminares5 entendiCndose por Cstas a todos los traba7os
preparatorios5 incluyendo las obras pro9isionales Fcaseta de 9entas yQo mdulo pilotoH5 =ue se
re=uieran para implementar la obra pre9io al proceso de mo9imiento de tierras y eEca9acin1
+)1? La $unicipalidad en un pla<o mDEimo de 9einte F)&H d8as :Dbiles contados desde la
presentacin del eEpediente5 reali<arD la Verificacin Administrati9a y la elaboracin del Informe
respecti9o1 De ser conforme5 el n>mero de la resolucin se consignarD en el 0UHU1
+)1B En caso de obser9aciones en la Verificacin Administrati9a se procederD seg>n lo
pre9isto en el respecti9o Reglamento1
+)1A 0inali<ada la Verificacin Administrati9a sin obser9aciones5 se otorgarD la licencia
definiti9a dentro del pla<o pre9isto5 debiendo el funcionario municipal5 designado para tal fin5 sellar
y firmar todos los documentos y planos5 as8 como emitir la resolucin correspondiente5 la cual debe
consignarse en el 0UHU(Licencia1
+)1@ ranscurrido el pla<o seJalado en el numeral +)1? sin pronunciamiento por parte de la
$unicipalidad5 se aplica el silencio administrati9o positi9o de conformidad a lo pre9isto en la Ley
N% )6&A&5 correspondiendo a la $unicipalidad otorgar la Licencia1
+)1' El 0UHU y su aneEo TDS por duplicado5 con el n>mero de la Resolucin de
9isados5 serDn entregados al interesado1
+)16 El inicio de la e7ecucin de obras autori<adas estD su7eto a-
aH Comunicacin de la fec:a de inicio de obra
Ccnicas;
"ubcap8tulo II
!btencin de Licencia de Habilitacin Urbana para las $odalidades C y D con Comisin Ccnica
Art8culo ++1( Re=uisitos y procedimientos para solicitar Licencia de Habilitacin Urbana (
$odalidades C y D con e9aluacin pre9ia de proyecto por la Comisin Ccnica
++1* En caso =ue el administrado re=uiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en las
$odalidades C y D5 iniciarD el procedimiento presentando a la $unicipalidad respecti9a-
aH Re=uisitos para la $odalidad C-
#resentacin de los documentos =ue se indican en los art8culos )B y +) a eEcepcin del
literal :H del numeral +)1*5 el Estudio de Impacto Vial aprobado seg>n corresponda y copia de los
comprobantes de pago por re9isin de proyecto1
bH Re=uisitos para la $odalidad D-
#resentacin de los documentos =ue se indican en los art8culos )B y +) a eEcepcin del
literal :H del numeral +)1*5 el Estudio de Impacto Vial aprobado para las obras contempladas en los
literales aH y cH del numeral *@1+ del art8culo *@ y copia de los comprobantes de pago por re9isin
de proyecto1
++1) "e presentarD con el eEpediente solo una copia de la documentacin tCcnica1 Las dos
F&)H copias adicionales serDn presentadas despuCs =ue la Comisin Ccnica emita dictamen
conforme y =ue la $unicipalidad lo comuni=ue al administrado5
++1+ Iniciado el trDmite5 el profesional responsable de la $unicipalidad5 dispone de cinco
F&BH d8as :Dbiles para efectuar la pre9erificacin del eEpediente5 constatando la documentacin
legal y administrati9a5 as8 como el cumplimiento de lo establecido en el Certificado de Nonificacin
y V8as y las normas contempladas en el RNE y emitiendo el respecti9o informe1 Durante este pla<o5
el #residente de la Comisin con9ocarD a la Comisin Ccnica y de ser el caso a los Delegados Ad
Hoc1
++1? La Comisin Ccnica5 en un pla<o no mayor a cuarenta y cinco F?BH d8as :Dbiles se
pronunciarD >nicamente sobre el cumplimiento de la Nonificacin y DiseJo de V8as5 =ue se detallan
en el Certificado de Nonificacin y V8as5 aportes reglamentarios5 las normas de diseJo establecidas
en el RNE5 as8 como sobre las condiciones tCcnicas establecidas en las factibilidades de los
ser9icios de agua potable5 alcantarillado y energ8a elCctrica1
++1B El Dictamen de la Comisin Ccnica se emitirD por mayor8a simple de los delegados
asistentes5 en alguno de los siguientes tCrminos-
aH Conforme- El proyecto cumple con las normas urban8sticas y de edificacin 9igentes1
bH No Conforme- El proyecto incumple alguna norma urban8stica o de edificacin 9igente5 y
cuya subsanacin implica necesariamente modificaciones sustanciales1
++1A El dictamen TNo ConformeS deberD ser 7ustificado consignando la norma transgredida5
el articulado pertinente y precisando las obser9aciones tCcnicas1 Cada delegado =ue formule
obser9aciones deberD fundamentar su 9oto1
++1@ El dictamen y su 7ustificacin se asentarDn en el Acta de Verificacin =ue en copia se
aneEarD al 0UHU y deberD ser suscrita por todos los delegados presentes y por el #residente1 Los
delegados tendrDn derec:o a :acer constar sus obser9aciones o sal9edades1 El #residente de la
Comisin deberD mantener en su poder un Libro de Actas de Verificacin debidamente legali<ado1
++1' Cada plano deberD ser sellado y firmado por los miembros de la Comisin Ccnica con
la indicacin de su n>mero de colegiatura1
++16 El dictamen Conforme tendrD un pla<o de 9igencia de treinta y seis F+AH meses1 En este
caso5 la $unicipalidad en un pla<o no mayor de tres F&+H d8as :Dbiles emitirD la Licencia de
Habilitacin Urbana1
++1*& El 0UHU por duplicado5 con el n>mero de la Resolucin de autori<acin5
con7untamente con los documentos tCcnicos de sustento5 debidamente sellados y 9isados5 serDn
entregados al interesado1
++1** El inicio de la e7ecucin de obras autori<adas estD su7eto a-
aH Comunicacin de la fec:a de inicio de obra;
Ccnicas;
cH El pago de la Verificacin Ccnica5 monto =ue no serD menor al ?&R de la asa $unicipal
establecida como costo de la Licencia de acuerdo al art8culo *& de la Ley1
++1*) El proyecto con dictamen No Conforme serD de9uelto5 ba7o cargo5 al administrado5
=uien podrD subsanar las obser9aciones dentro de un pla<o de =uince F*BH d8as :Dbiles5 presentando
nue9os planos en los =ue conste la subsanacin de las obser9aciones de la 9erificacin5
acompaJando los planos dictaminados1 La presentacin de nue9os planos reanuda el pla<o de
e9aluacin1
#or la reanudacin de los pla<os5 se entiende =ue Cstos se retrotraen a la etapa pre9ia a la
formulacin de las obser9aciones1
++1*+ Los dictDmenes emitidos por las Comisiones Ccnicas estDn su7etas a los recursos
impugnatorios establecidos en la Ley N% )@???1
++1*? Los dictDmenes sobre Recursos de Apelacin presentados contra lo resuelto por la
Comisin #ro9incial5 cuando se trate de predios ubicados en el Cercado5 serDn emitidos por una
Comisin Ad Hoc conformada para el efecto1
++1*B La $unicipalidad Distrital remitirD a la $unicipalidad #ro9incial para su
conocimiento5 la informacin correspondiente conforme a lo establecido en el art8culo *'1
"ubcap8tulo III
!btencin de Licencia de Habilitacin Urbana para La $odalidad C con Re9isores Urbanos
Art8culo +?1( Re=uisitos y procedimientos para solicitar la Licencia de Habilitacin Urbana (
$odalidad C con e9aluacin pre9ia de proyecto por Re9isores Urbanos
+?1* En caso =ue el administrado re=uiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en la
$odalidad C con aprobacin pre9ia de los Re9isores Urbanos5 iniciarD el procedimiento
presentando a la $unicipalidad respecti9a los documentos siguientes-
aH Documentos =ue se indican en los art8culos )B y +)
bH Informe Ccnico TConformeS de los Re9isores Urbanos emitido seg>n lo pre9isto en el
Reglamento de Re9isores Urbanos;
cH AneEo TDS del 0UHU ad7untando la copia del comprobante de pago correspondiente a la
dH Estudio de Impacto Vial aprobado cuando corresponda; y
eH Estudio de Impacto Ambiental aprobado conforme a lo pre9isto en el numeral * del
art8culo )+ del presente Reglamento1
+?1) La documentacin tCcnica deberD contener el sello TConformeS con el nombre y
especialidad de los Re9isores Urbanos seg>n su especialidad y estar firmados1
+?1+ El cargo de presentacin del 0UHU5 la documentacin tCcnica5 el AneEo TDS
debidamente sellados con la recepcin y n>mero de eEpediente asignado y la copia del comprobante
de pago de la Verificacin Administrati9a constituirDn la Licencia emporal para Habilitacin
Urbana5 la cual autori<a el inicio de las obras preliminares5 entendiCndose por Cstas a todos los
traba7os preparatorios5 incluyendo las obras pro9isionales5 =ue se re=uieran para implementar la
obra pre9io al proceso de mo9imiento de tierras y eEca9acin1
La caseta de 9entas y el mdulo piloto5 se consideran como partes de las obras pro9isionales5
las mismas =ue deberDn ser retiradas antes de emitirse la recepcin de obras1
+?1? La $unicipalidad en un pla<o mDEimo de cinco F&BH d8as :Dbiles contados desde la
presentacin del eEpediente reali<arD la Verificacin Administrati9a y la elaboracin del respecti9o
informe1
+?1B En caso de obser9aciones en la Verificacin Administrati9a se procederD seg>n lo
pre9isto en el Reglamento de Verificacin Administrati9a y Ccnica1
+?1A 0inali<ada la Verificacin Administrati9a sin obser9aciones5 se otorgarD la licencia en
un pla<o mDEimo de tres F&+H d8as :Dbiles5 debiendo el funcionario municipal5 designado para tal
fin5 sellar y firmar todos los documentos y planos5 as8 como emitir la resolucin correspondiente5 la
cual debe consignarse en el 0UHU(Licencia1
+?1@ El 0UHU y su aneEo TDS por duplicado5 con el n>mero de la Resolucin de
9isados5 serDn entregados al interesado1
+?1' El inicio de la e7ecucin de obras autori<adas estD su7eto a-
aH Comunicacin de la fec:a de inicio de obra;
Ccnicas;
cH El pago de la Verificacin Ccnica5 monto =ue no serD menor al ?&R de la asa $unicipal
establecida como costo de la Licencia de acuerdo al art8culo *& de la Ley1
+?16 La $unicipalidad Distrital remitirD a la $unicipalidad #ro9incial la informacin
correspondiente conforme a lo establecido en el art8culo *'1
"ubcap8tulo IV
$odificacin de #royectos de Habilitacin Urbana
Art8culo +B1( Re=uisitos y #rocedimiento para la $odificacin de proyectos de Habilitacin
Urbana
+B1* #rocede la modificacin de un proyecto de :abilitacin urbana aprobado5 antes de la
e7ecucin de la modificacin propuesta5 siempre y cuando se mantengan o incrementen los
porcenta7es de los aportes reglamentarios aprobados en la licencia1
+B1) El administrado deberD solicitar la aprobacin de la modificacin ba7o la modalidad en
=ue fue aprobada la licencia5 en caso las modificaciones propuestas generen un cambio de
modalidad de aprobacin5 Cstas deberDn ser aprobadas de acuerdo a lo regulado para la nue9a
modalidad5 debiendo cumplir con los re=uisitos eEigidos para ella1 #ara estos efectos deberD
presentar ademDs del AneEo THS lo siguiente-
aH #ara la $odalidad 35 se ad7untarD a la solicitud los planos por triplicado y demDs
documentos =ue sustenten su petitorio y la copia del comprobante de pago de la tasa municipal
respecti9a1
El rgano competente de la $unicipalidad en un pla<o mDEimo de die< F*&H d8as :Dbiles
reali<arD la Verificacin Administrati9a del proyecto y la elaboracin del respecti9o informe1
De :aber obser9aciones en la Verificacin Administrati9a5 se procederD seg>n lo pre9isto en
el respecti9o Reglamento1
En caso =ue lo solicitado no cumpla con lo establecido en el numeral +B1*5 se declararD la
improcedencia dentro del pla<o antes indicado5 correspondiendo al administrado iniciar un
procedimiento para la obtencin de una nue9a licencia de :abilitacin urbana1
bH #ara la $odalidad C con e9aluacin pre9ia de Re9isores Urbanos5 se ad7untarD a la
solicitud los planos por triplicado5 demDs documentos =ue sustente su petitorio5 el informe tCcnico
conforme de los Re9isores Urbanos emitidos seg>n lo pre9isto en el Reglamento correspondiente y
copia del comprobante de pago de la tasa municipal respecti9a1
El rgano competente de la $unicipalidad en un pla<o mDEimo de cinco F&BH d8as :Dbiles
reali<arD la Verificacin Administrati9a del proyecto y la elaboracin del respecti9o informe1
cH #ara las modalidades C y D con e9aluacin pre9ia de la Comisin Ccnica5 se ad7untarD a
la solicitud los planos por triplicado5 demDs documentos =ue sustente su petitorio5 copia de los
comprobantes de pago por re9isin de proyecto y de la tasa municipal respecti9a1 "iendo de
aplicacin lo establecido en el los numerales *)1@ y ++1)1
El rgano competente de la $unicipalidad en un pla<o mDEimo de cinco F&BH d8as :Dbiles
reali<arD la Verificacin Administrati9a del proyecto5 conforme a lo pre9isto en el numeral ++1+1
La Comisin Ccnica5 en un pla<o no mayor a =uince F*BH d8as :Dbiles emitirD el dictamen
correspondiente5 conforme a lo establecido en el procedimiento pre9isto en el art8culo ++1
+B1+ De cumplirse con lo seJalado en el numeral +B1* y con las normas urban8sticas5 la
$unicipalidad en un pla<o mDEimo tres F&+H d8as :Dbiles a partir de los pla<os establecidos en los
literales aH5 bH y cH del numeral +B1) emite la Resolucin aprobando la modificacin solicitada y
consignDndose en el AneEo THS1 Este aneEo por duplicado5 con7untamente con los documentos
tCcnicos de sustento5 debidamente sellados5 9isados y firmados5 serDn entregados al interesado1
+B1? La $unicipalidad Distrital remitirD a la $unicipalidad #ro9incial la informacin
correspondiente conforme a lo establecido en el art8culo *' del presente Reglamento1
CA#MUL! V
RECE#CI/N DE !3RA E IN"CRI#CI/N REII"RAL
Art8culo +A1( Re=uisitos y procedimiento para la Recepcin de !bras de Habilitacin
Urbana
+A1* Una 9e< concluidas las obras de :abilitacin urbana el administrado deberD solicitar la
recepcin de las mismas5 para lo cual deberD presentar ante la $unicipalidad respecti9a5 ademDs de
los documentos =ue se indican en el art8culo )B a eEcepcin del literal aH5 los siguientes-
aH La seccin del 0UHU correspondiente a la Recepcin de !bra5 por triplicado1
bH Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los ser9icios p>blicos otorgando
conformidad a las obras de su competencia1
cH Copia legali<ada notarialmente de las minutas =ue acrediten la transferencia de las Dreas
de aportes a las entidades receptoras de los mismos yQo copia de los comprobantes de pago de la
redencin de los mismos5 de ser el caso1
dH En caso eEistan modificaciones al proyecto de Habilitacin Urbana5 =ue no se consideren
sustanciales de acuerdo a la definicin contemplada en el art8culo )) de la Ley5 se deberD presentar
por triplicado y debidamente suscritos por el profesional responsable de la obra y el solicitante5 los
documentos siguientes-
( #lano de replanteo de tra<ado y loti<acin1
( #lano de ornamentacin de par=ues5 cuando se re=uiera1
( $emoria descripti9a correspondiente1
( Carta del proyectista original autori<ando las modificaciones5 7unto con la declaracin
7urada de :abilidad del profesional =ue suscribe los documentos5 de ser el caso1
+A1) El funcionario municipal =ue recibi los documentos5 con o sin 9ariaciones respecto del
proyecto aprobado5 para la Recepcin de !bras5 al amparo de lo dispuesto en el Reglamento de
Verificacin Administrati9a y Ccnica5 remitirD en el d8a el eEpediente al rgano municipal
competente para =ue5 ba7o responsabilidad5 realice los siguientes actos-
+A1)1* Recepcin de !bras sin 9ariaciones-
Dentro de un pla<o no mayor a die< F*&H d8as :Dbiles el funcionario municipal competente
deberD-
aH Efectuar la inspeccin de las obras e7ecutadas emitiendo el informe respecti9o;
bH Verificar =ue las obras e7ecutadas correspondan al plano de tra<ado y loti<acin de la
Licencia de Habilitacin Urbana otorgada;
cH Anotar la Resolucin5 suscribir y sellar en el 0UHU en caso de estar conforme las obras
recepcionadas1 Este acto constituye la recepcin de obras de :abilitacin urbana y autori<a la
inscripcin registral5 para lo cual se entregarD al interesado dos F&)H originales debidamente
suscritos de la documentacin correspondiente1
"i en la inspeccin se constata 9ariaciones =ue impli=uen disminucin de las Dreas del
cuadro de aportes =ue fueran autori<adas en la licencia de :abilitacin urbana5 la dependencia
municipal encargada deberD declarar la improcedencia de lo solicitado y5 de ser el caso5 dispondrD
las acciones pertinentes1
+A1)1) Recepcin de !bras con 9ariaciones-
#ara los casos en =ue eEistan modificaciones al proyecto de Habilitacin Urbana =ue no
disminuyan las Dreas del cuadro de aportes con las cuales fue autori<ada la licencia de :abilitacin
urbana; sal9o =ue por ra<ones de rectificacin de Dreas y linderos se redu<can las Dreas materia de
los aportes pero se respeten los porcenta7es aplicables; la $unicipalidad dentro de un pla<o no
mayor a die< F*&H d8as :Dbiles deberD-
( Efectuar la inspeccin de las obras e7ecutadas emitiendo el informe respecti9o;
( Constatar =ue las obras e7ecutadas correspondan a los planos de replanteo presentados1
( Reali<ar la Verificacin Administrati9a de acuerdo con lo pre9isto en el respecti9o
Reglamento1
En caso de ser conforme la 9erificacin5 el funcionario municipal designado para tal fin5
deberD anotar la Resolucin5 suscribir y sellar el 0UHU y los planos de replanteo correspondientes1
Este acto constituye la recepcin de obras de :abilitacin urbana y autori<a la inscripcin registral5
para lo cual se entregarD al interesado dos F&)H originales debidamente suscritos de la
documentacin correspondiente1
+A1+ En caso se detecten 9ariaciones =ue impli=uen modificaciones sustanciales generando
la disminucin de las Dreas del cuadro de aportes con las cuales fue autori<ada la licencia de
:abilitacin urbana y =ue cumpla con lo establecido en el numeral +A1)1)5 la municipalidad deberD
declarar la improcedencia de lo solicitado y de ser el caso5 dispondrD las acciones pertinentes1
+A1? En cual=uiera de las modalidades de aprobacin contempladas en la Ley5 transcurrido
el pla<o establecido sin =ue se otorgue la Recepcin de !bras de Habilitacin Urbana5 se aplica el
silencio administrati9o positi9o1
Los administrados podrDn presentar una Declaracin Lurada ante la propia entidad =ue
configur dic:a aprobacin ficta5 con la finalidad de :acer 9aler el derec:o conferido ante la misma
o terceras entidades de la administracin5 constituyendo el cargo de recepcin de dic:o documento5
prueba suficiente de la resolucin aprobatoria ficta de la solicitud o trDmite iniciado1
+A1B La inscripcin registral de las :abilitaciones urbanas se reali<arD posterior al
otorgamiento de la recepcin de obras5 a eEcepcin de las :abilitaciones urbanas con construccin
simultDnea y 9enta garanti<ada de lotes5 una 9e< obtenida la licencia de edificacin se reali<a la
anotacin pre9enti9a de la pre(declaratoria y la pre(independi<acin1 Esta inscripcin se reali<arD
conforme a lo establecido en el art8culo )& de la Ley1 "in embargo5 el proyecto de :abilitacin
urbana aprobado por la $unicipalidad puede ser inscrito5 de ser el caso5 ba7o responsabilidad del
promotor5 no autori<Dndose la 9enta de los lotes5 inscribiCndose esta restriccin en la partida
registral1
El Registrador #>blico no podrD eEigir mayores re=uisitos a los pre9istos en la Ley y el
Art8culo +@1( Recepciones #arciales
El administrado podrD solicitar la recepcin parcial de obras de :abilitacin urbana5 siempre
=ue se :ayan e7ecutado todas las obras proyectadas y autori<adas con la licencia para la etapa
respecti9a1 "e podrD inscribir en el Registro de #redios la etapa recepcionada5 permaneciendo el
Drea pendiente de e7ecucin de obras en la #artida Registral $atri<1
CA#MUL! VI
REIULARINACI/N DE HA3ILIACI!NE" UR3ANA" ELECUADA"
Art8culo +'1( Pmbito de la regulari<acin de :abilitaciones urbanas e7ecutadas
+'1* $ediante Resolucin de la $unicipalidad Distrital o #ro9incial5 seg>n corresponda5
podrDn aprobarse en 98a de regulari<acin las :abilitaciones urbanas e7ecutadas con anterioridad a la
9igencia de la Ley y5 de ser el caso5 la recepcin de las obras1 "lo podrDn ser regulari<adas5 las
:abilitaciones e7ecutadas :asta el )B de septiembre del )&&@5 debiendo acreditarse con documento
de fec:a cierta1
+'1) Los administrados =ue :ubieran e7ecutado obras de :abilitacin urbana sin contar con
la autori<acin municipal correspondiente5 podrDn solicitar la regulari<acin de la misma5 siempre
=ue cuente con-
aH !bras de distribucin de agua potable y recoleccin de desagXe5 y de distribucin de
energ8a e iluminacin p>blica5 seg>n corresponda1
bH Edificaciones permanentes con un Drea tec:ada m8nima de )B m)15 de las edificaciones
construidas con cimientos5 muros y tec:os1
Art8culo +61( Re=uisitos y procedimiento para solicitar la regulari<acin de :abilitaciones
urbanas e7ecutadas
+61* En caso =ue el administrado re=uiera solicitar la regulari<acin de una :abilitacin
urbana e7ecutada5 iniciarD el procedimiento presentando a la $unicipalidad respecti9a5 ademDs de
los documentos =ue se indican en el art8culo )B5 los siguientes-
aH Certificado de <onificacin y 98as
bH #lano de ubicacin y locali<acin del terreno;
cH #lano de loti<acin5 conteniendo el per8metro del terreno; el diseJo de la loti<acin5 de las
98as5 aceras y bermas; y las Dreas correspondientes a los aportes1 La loti<acin deberD estar en
concordancia con el #lan de Desarrollo Urbano aprobado por la $unicipalidad #ro9incial
correspondiente;
dH $emoria descripti9a5 indicando las man<anas de corresponder5 las Dreas de los lotes5 la
numeracin y los aportes1
eH Copia legali<ada notarialmente de las minutas yQo copia de los comprobantes del pago por
la redencin de los aportes =ue correspondan1
#ara el caso de redencin de aportes5 las entidades receptoras emitirDn los documentos =ue
faciliten su cancelacin en un pla<o no mayor a die< F*&H d8as :Dbiles1
fH Declaracin 7urada suscrita por el solicitante de la :abilitacin y el profesional
responsable de la obra5 en la =ue conste =ue las obras :an sido e7ecutadas5 total o parcialmente1
gH #lano =ue indi=ue los lotes ocupados y las alturas de las edificaciones eEistentes1
En caso =ue se cuente con estudios preliminares aprobados5 no corresponde presentar los
documentos de los literales aH5 bH y cH5 debiendo presentar en su reempla<o-
i1 Resolucin y planos de los estudios preliminares aprobados1
ii1 #lanos de Replanteo de la Habilitacin Urbana5 de corresponder1
+61) #resentada la solicitud de :abilitacin urbana en 98a de regulari<acin5 el rgano
competente reali<arD la Verificacin Administrati9a y la Verificacin Ccnica en un pla<o =ue no
eEcederD de 9einte F)&H d8as :Dbiles; en dic:a 9erificacin se e9aluarD yQo reali<arD-
( El cumplimiento de re=uisitos reglamentarios;
( La autenticidad yQo 9eracidad de los documentos presentados;
( El cumplimiento de los parDmetros establecidos en el Certificado de Nonificacin y V8as
aplicables al predio en la fec:a de e7ecucin de la :abilitacin urbana o en el caso =ue le sea
fa9orable5 los parDmetros 9igentes1
( En caso el predio se encuentre afectado por 98as nacionales5 metropolitanas yQo reser9as
para e=uipamiento urbano e intercambios 9iales serDn de cumplimiento obligatorio los parDmetros
9igentes relacionados con dic:as afectaciones1
( La entrega yQo redencin de los aportes reglamentarios;
( El cumplimiento de las normas de diseJo establecidas en el RNE; y5
( La 9erificacin de la e7ecucin de la obra la cual debe coincidir con los planos presentados1
+61+ De eEistir obser9aciones al eEpediente5 Cstas serDn comunicadas eEpresamente y por
escrito al recurrente5 =uien podrD subsanarlas en el pla<o mDEimo de siete F&@H d8as :Dbiles1 De no
ser subsanadas5 se emitirD la Resolucin denegatoria del trDmite solicitado1
+61? De ser conforme la solicitud5 la $unicipalidad5 emitirD la Resolucin de aprobacin
dentro de los dos F&)H d8as :Dbiles siguiente5 la misma =ue constituye t8tulo suficiente para su
inscripcin en el Registro de #redios1
+61B El 0UHU y su aneEo TIS con el n>mero de la Resolucin de autori<acin5
con7untamente con los documentos tCcnicos respecti9os5 debidamente sellados y 9isados5 serDn
entregados por duplicado al interesado para su inscripcin en el Registro de #redios1
+61A La $unicipalidad Distrital remitirD a la $unicipalidad #ro9incial la informacin
correspondiente conforme a lo establecido en el art8culo *'1
CA#MUL! VII
HA3ILIACI/N UR3ANA DE !0ICI!
Art8culo ?&1( Habilitacin Urbana de !ficio
?&1* La Declaracin de Habilitacin Urbana de !ficio es un procedimiento administrati9o
mediante el cual las municipalidades declaran :abilitado de oficio un predio ubicado en <onas
urbanas consolidadas =ue cuente con edificaciones destinadas a 9i9ienda y demDs complementarias
a dic:o uso5 con ser9icios p>blicos domiciliarios de agua potable5 desagXe o alcantarillado5 energ8a
elCctrica y alumbrado p>blico e inscrito registralmente como predio r>stico1
El 6&R de los lotes =ue conforman el predio matri< materia de declaracin deben contar con
edificaciones permanentes5 entendiCndose por Cstas a=uellas construidas con un Drea no menor de
)B m)1 con albaJiler8a y concreto o adobe5 =ue tengan ser9icios p>blicos domiciliarios1
?&1) La ocupacin del terreno matri< materia de :abilitacin urbana de oficio5 debe tener su
origen en un contrato pri9ado de compra9enta; suscrito por el titular registral1
?&1+ Los predios ob7eto de este procedimiento no se encuentran su7etos a los aportes de
Habilitacin Urbana5 a cobros por derec:o de tramitacin5 ni al silencio administrati9o positi9o1
?&1? Los predios =ue cumplan con las condiciones para ser declarados :abilitados de oficio
deberDn cumplir con lo establecido en el art8culo ?&(C5 los solicitantes de licencias podrDn presentar
sus eEpedientes tCcnicos cumpliendo lo especificado en el art8culo ?&(E1
Art8culo ?&(A /rgano Responsable
La autoridad municipal determinarD la unidad orgDnica responsable del procedimiento de
:abilitacin urbana de oficio5 la cual reali<a las siguientes acti9idades-
aH Identificar los predios matrices =ue re>nen las condiciones para ser beneficiados con la
:abilitacin urbana de oficio1
bH #roponer los predios =ue pueden ser ob7eto de la :abilitacin urbana de oficio1
cH Notificar a los titulares registrales de los predios matrices identificados5 as8 como a sus
ocupantes sobre el inicio del procedimiento y la elaboracin del eEpediente tCcnico1
dH "olicitar a los titulares registrales y a los ocupantes de los predios matrices identificados5
de ser el caso5 informacin referida al predio =ue facilite la elaboracin del eEpediente tCcnico y la
declaracin de :abilitacin urbana de oficio1
eH "uscribir con9enios con la "uperintendencia Nacional de Registros #>blicos u otros
organismos p>blicos a fin de acceder a la informacin de los predios identificados1
fH Reali<ar las acciones y coordinaciones necesarias para la obtencin de la informacin
tCcnica y legal sobre el predio identificado1
gH Reali<ar las inspecciones del predio identificado5 el le9antamiento topogrDfico y el
le9antamiento catastral respecti9o5 as8 como el le9antamiento de la informacin =ue se re=uiera1
:H Verificar =ue el predio identificado cumpla con lo establecido en el art8culo ?&(C del
iH Verificar =ue el predio identificado no se encuentre incurso en los supuestos establecidos
en el art8culo ?&(D del presente Reglamento1
7H Emitir informe de7ando constancia =ue el predio cumple las condiciones establecidas en la
Ley y el Reglamento para ser declarado :abilitado de oficio1
YH Elaborar el eEpediente tCcnico conformado por planos5 memorias descripti9as y otros
documentos necesarios para declarar :abilitado de oficio el predio identificado1
lH #roponer a la autoridad competente la Resolucin municipal declarando la Habilitacin
Urbana de !ficio del predio identificado5
Art8culo ?&(31( De los predios a identificar
Los predios materia de identificacin para ser declarados :abilitados de oficio deben
cumplir lo establecido en el art8culo ?&(D del presente Reglamento1FUH
FUH EEtremo modificado por el Art8culo @ del Decreto "upremo NV &*)()&*+(VIVIENDA5
TArt8culo ?&(31( De los predios a identificar
Los predios materia de identificacin para ser declarados :abilitados de oficio deben
cumplir lo establecido en el art8culo ?&(C del presente Reglamento1W
"e priori<arD la declaracin de :abilitacin urbana de oficio de predios destinados a
Vi9ienda5 E=uipamiento urbano y Uso p>blico; y de acuerdo con los recursos y la capacidad
operati9a de cada municipalidad se atenderDn los procedimientos correspondientes a otros tipos de
:abilitacin1
Art8culo ?&(C #rocedencia de la :abilitacin urbana de oficio
El predio matri< identificado5 para =ue sea declarado :abilitado de oficio debe cumplir las
condiciones siguientes-
aH Encontrarse inscrito en la oficina registral como predio r>stico1
bH Ubicarse en una <ona urbana consolidada con edificaciones destinas a 9i9ienda y demDs
complementarias a dic:o uso1 El Drea de consolidacin serD del 6&R del total del Drea >til del predio
matri<1
cH Contar con ser9icios p>blicos de agua potable5 desagXe o alcantarillado5 energ8a elCctrica
y alumbrado p>blico1
dH Encontrarse definido el man<aneo y loti<acin y e7ecutadas las 98as5 acorde con los planos
urbanos y alineamiento 9ial5 aprobados por la municipalidad respecti9a1
eH En caso de encontrarse afectado por condiciones especiales5 debe encontrarse e7ecutada la
canali<acin de ace=uias de regad8o y respetar las ser9idumbres de los cables de red elCctrica de
media y alta tensin5 de la 98a fCrrea y la fa7a marginal de los r8os de ser el caso1
Art8culo ?&(D Improcedencia de la :abilitacin urbana de oficio
El proceso administrati9o de Habilitacin Urbana de !ficio es improcedente cuando el
predio matri<-
aH iene en trDmite un procedimiento de :abilitacin urbana o de regulari<acin de una
e7ecutada ante la municipalidad o de recepcin de obras de :abilitacin urbana a la fec:a de
publicacin de la presente Ley1
bH Cuenta con ser9icios p>blicos domiciliarios5 pero no tiene edificaciones fi7as y
permanentes1
cH "e encuentra ubicado sobre Dreas naturales protegidas5 <onas reser9adas o fa7as de
ser9idumbre5 entre otras5 seg>n ley de la materia1
dH "e encuentra ubicado en terrenos de uso o reser9ados para la defensa nacional1
eH "e encuentra en Dreas de uso p>blico o derec:o de 98a1
fH "e encuentra sobre Dreas de interCs ar=ueolgico5 :istrico o patrimonio cultural1
gH "e encuentra incurso en un proceso 7udicial en el cual se :a de determinar la titularidad5
me7or derec:o o preferencia de t8tulo1
:H Es considerado por la entidad competente como <ona de alto riesgo para la salud5 la 9ida
o integridad f8sica de la poblacin1
iH Cuando eEista superposicin de Dreas con predios de terceros1
La Habilitacin Urbana de !ficio procede otorgarse a predios afectados parcialmente en los
casos pre9istos en los literales cH5 dH5 eH y fH5 eEcluyendo la <ona afectada; pre9ia delimitacin y
acreditacin de dic:a afectacin por la entidad competente1
Art8culo ?&(E1( Del eEpediente tCcnico
El eEpediente tCcnico elaborado por el rgano responsable designado5 contendrD como
m8nimo los siguientes documentos-
aH Copia literal de dominio5 donde se consigne los datos del propietario y los datos del
terreno1
bH Informe de la unidad orgDnica responsable5 =ue sustente =ue el predio re>ne las
condiciones para ser declarado :abilitado de oficio5 cumpliendo lo establecido en el art8culo ?&(C
del presente Reglamento y no estando inmerso en los supuestos indicados en el art8culo ?&(D del
cH Documentacin tCcnica firmada por el funcionario municipal =ue lo aprueba5 de acuerdo a
lo siguiente-
( #lano de ubicacin y locali<acin del terreno matri< con coordenadas U$;
( #lano perimCtrico y topogrDfico con coordenadas U$ ;
( #lano de loti<acin conteniendo el per8metro del terreno; la loti<acin5 las 98as5 aceras y
bermas; Dreas de e=uipamientos de ser el caso y la identificacin de los terrenos =ue f8sicamente :an
sido destinadas a aportes =ue pueden ser materia de comunicacin a las entidades p>blicas
conforme a lo establecido en la #rimera Disposicin Complementaria 0inal de la Ley N% )6'6'5
Ley =ue $odifica la Ley N% )6&6&5 Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones y Establece el #rocedimiento de Habilitacin Urbana de !ficio;
( #lano =ue indi=ue los lotes ocupados y las alturas de las edificaciones eEistentes1
( #adrn de los ocupantes de los lotes comprendidos dentro del predio matri<;
( Informe donde se de7e constancia =ue el predio-
U No se encuentra sobre Dreas de interCs ar=ueolgico5 :istrico o patrimonio cultural1
U No se encuentra incurso en un proceso 7udicial en el cual se :a de determinar la titularidad5
me7or derec:o o preferencia de t8tulo1
U No se encuentra en <ona de alto riesgo para la salud5 la 9ida o integridad f8sica de la
poblacin1
U Cuenta con ser9icios p>blicos de agua potable5 desagXe o alcantarillado5 energ8a elCctrica
y alumbrado p>blico1
( !tras =ue sean necesarias1
Los planos deben ser georeferenciados al "istema IeodCsico !ficial y deberDn cumplir lo
dH Informe legal sustentatorio1
Art8culo ?&(01( #rocedimiento
#ara la declaracin de :abilitacin urbana de oficio5 la $unicipalidad donde se locali<a el
predio materia de :abilitacin urbana de oficio debe-
aH Iniciar el procedimiento con la identificacin de los predios matrices =ue re>nan las
condiciones seJalados en el art8culo ?&(C del presente Reglamento;
bH Notificar a los titulares registrales de los predios matrices y a sus ocupantes sobre el
inicio del procedimiento de :abilitacin urbana de oficio y la elaboracin del eEpediente tCcnico;
cH Reunir informacin tCcnica y legal sobre el predio matri<;
dH Reali<ar 9erificaciones y le9antamientos catastrales del predio matri<;
eH Elaborar el eEpediente tCcnico =ue sustente el procedimiento;
fH Emitir la resolucin municipal =ue declare :abilitado de oficio al predio matri< y disponga
la inscripcin registral del cambio de uso r>stico a urbano;
Art8culo ?&(I1( De la Resolucin $unicipal
La unidad orgDnica responsable del procedimiento de :abilitacin urbana de oficio5 a mCrito
de lo actuado5 del Informe Ccnico emitido5 y del Informe Legal5 propondrD a la autoridad
municipal correspondiente el proyecto de Resolucin5 mediante la cual-
aH "e declara la :abilitacin urbana de oficio del predio matri<5 precisando el Drea5 partida de
inscripcin registral5 nombre del propietario y los sustentos tCcnicos y legales materia del
resoluti9o1
bH "e aprueban los planos =ue conforman el eEpediente tCcnico1
cH "e aprueba el Cuadro de Preas de la :abilitacin urbana5 precisando el Drea total5 el Drea
>til5 el Drea de 98as5 las Dreas eEcluidas de la :abilitacin urbana de oficio y5 cuando corresponda las
Dreas de e=uipamiento urbano1
dH "e dispone la inscripcin Registral del cambio de r>stico a urbano de los lotes =ue
conforman la Habilitacin Urbana de !ficio5 =ue se detallan en los planos seJalados en el inciso bH1
eH "e dispone cursar comunicacin a las entidades p>blicas =ue corresponda5 sobre la
identificacin de Dreas =ue los propios titulares registrales :an destinado para recreacin p>blica5
educacin5 salud y otros fines5 para las acciones de saneamiento f8sico y legal =ue corresponda1
Las $unicipalidades Distritales remitirDn a la $unicipalidad #ro9incial respecti9a5 para su
conocimiento5 copias de la Resolucin $unicipal emitida y de los planos respecti9os =ue sustentan
dic:a resolucin1
?&(H1( De la Inscripcin Registral
#or el simple mCrito de la Resolucin eEpedida5 la autoridad municipal procederD a efectuar
la inscripcin registral del cambio de uso de r>stico a urbano del predio matri<; para tal efecto copia
certificada del eEpediente sustentatorio de la Resolucin5 constituye el t8tulo de inscripcin1
La inscripcin indi9idual registral de los lotes =ue conforman el predio matri< serD
gestionada por el propietario o por la organi<acin con personer8a 7ur8dica =ue agrupe a la totalidad
de propietarios1 En este >ltimo caso se acreditarD la capacidad de representacin con la copia simple
de la #artida Electrnica donde conste la 9igencia de poder del Registro de #ersonas Lur8dicas1
MUL! III
#R!CEDI$IEN!" AD$INI"RAIV!" #ARA EDI0ICACI/N
CA#MUL! I
IENERALIDADE"
Art8culo ?*1( Edificacin
Es una obra de carDcter permanente5 cuyo destino es albergar al :ombre en el desarrollo de
sus acti9idades1 Comprende las instalaciones fi7as y complementarias adscritas a ella1
Art8culo ?)1( $odalidades de aprobacin seg>n tipo de Edificacin
#ara los proyectos de edificaciones5 son de aplicacin las modalidades de aprobacin A5 35
C y D conforme a lo dispuesto en el art8culo *& de la Ley1
?)1* $odalidad A5 Aprobacin automDtica con firma de profesionales- #odrDn acogerse a
esta modalidad-
aH La construccin de una 9i9ienda unifamiliar de :asta *)& m) construidos5 siempre =ue
constituya la >nica edificacin en el lote1
bH La ampliacin de una 9i9ienda unifamiliar5 cuya edificacin original cuente con licencia
de construccin o declaratoria de fDbrica yQo edificacin5 y la sumatoria del Drea construida de
ambas no supere los )&& m)1
cH La remodelacin de una 9i9ienda unifamiliar5 sin modificacin estructural5 ni cambio de
uso5 ni aumento de Drea construida1
dH La construccin de cercos de mDs de )& metros de longitud5 siempre =ue el inmueble no
se encuentre ba7o el RCgimen de Unidades Inmobiliarias de #ropiedad EEclusi9a y de #ropiedad
Com>n5 de acuerdo a la legislacin de la materia1
eH La demolicin total de edificaciones menores de B pisos de altura5 siempre =ue no
re=uieran el uso de eEplosi9os1
fH Las ampliaciones consideradas obras menores seg>n lo establecido en el RNE1
gH Las obras de carDcter militar de las 0uer<as Armadas y las de carDcter policial de la
#olic8a Nacional del #er>5 as8 como de los establecimientos penitenciarios =ue deben e7ecutarse con
su7ecin a los #lanes de Acondicionamiento erritorial y Desarrollo Urbano1
W:H Las edificaciones necesarias para el desarrollo de proyectos de in9ersin p>blica5 de
asociacin p>blico(pri9ada o de concesin pri9ada =ue se realicen5 para la prestacin de ser9icios
p>blicos esenciales o para la e7ecucin de infraestructura p>blica1WFUH
FUH Literal incorporado por el Art8culo ' del Decreto "upremo NV &*)()&*+(VIVIENDA5 publicado
el &+ octubre )&*+1
No estDn consideradas en esta modalidad-
i1 Las obras de edificacin en bienes inmuebles =ue constituyan #atrimonio Cultural de la
Nacin declarado por el $inisterio de Cultura5 e incluidas en la lista a la =ue se :ace referencia en
el inciso fH del art8culo + numeral ) de la Ley1
ii1 Las obras =ue re=uieran la e7ecucin de stanos o semistanos5 o una profundidad de
eEca9acin mayor a *1B& m y colinden con edificaciones eEistentes1 En dic:o caso debe tramitarse
la licencia de edificacin ba7o la $odalidad 31
?)1) $odalidad 35 con firma de profesionales responsables- #odrDn acogerse a esta
modalidad-
aH Las edificaciones para fines de 9i9ienda unifamiliar5 multifamiliar5 =uinta o condominios
de 9i9ienda unifamiliar yQo multifamiliar no mayores a cinco F&BH pisos5 siempre =ue el proyecto
tenga un mDEimo de +5&&& m) de Drea construida1
bH La construccin de cercos en inmuebles =ue se encuentren ba7o el RCgimen de Unidades
Inmobiliarias de #ropiedad EEclusi9a y de #ropiedad Com>n5 de acuerdo a la legislacin de la
materia1
cH Las obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin eEistente con modificacin
estructural5 aumento de Drea construida o cambio de uso5 as8 como las demoliciones parciales1 Las
ampliaciones procederDn slo cuando la edificacin eEistente mantenga el uso residencial1
No estDn incluidas en esta modalidad las obras de edificacin en bienes inmuebles y
ambientes considerados como #atrimonio Cultural de la Nacin5 e incluidas en la lista a la =ue se
:ace referencia en el inciso fH del art8culo + numeral ) de la Ley1
?)1+ $odalidad C5 Aprobacin con e9aluacin pre9ia de proyecto por Comisiones Ccnicas
o Re9isores Urbanos- #odrDn acogerse a esta modalidad-
aH Las edificaciones para fines de 9i9ienda multifamiliar5 =uinta o condominios =ue incluyan
9i9ienda multifamiliar de mDs de B pisos yQo mDs de +5&&& m) de Drea construida1
bH Las edificaciones para fines diferentes de 9i9ienda a eEcepcin de las pre9istas en la
$odalidad D1
cH Las edificaciones de uso miEto con 9i9ienda1
dH Las inter9enciones =ue se desarrollen en bienes culturales inmuebles pre9iamente
declarados1
eH Las edificaciones para locales comerciales5 culturales5 centros de di9ersin y salas de
espectDculos5 =ue indi9idualmente o en con7unto cuenten con un mDEimo de +&5&&& m) de Drea
construida1
fH Las edificaciones para mercados =ue cuenten con un mDEimo de *B5&&& m) de Drea
construida1
gH Locales para espectDculos deporti9os de :asta )&5&&& ocupantes1
:H Las demoliciones totales de edificaciones =ue cuenten con cinco F&BH o mDs pisos5 o
a=uellas =ue re=uieran el uso de eEplosi9os1
iH odas las demDs edificaciones =ue no se encuentren contempladas en las modalidades A5
3 y D1
?)1? $odalidad D5 Aprobacin con e9aluacin pre9ia de Comisin Ccnica- "e su7etan a
esta modalidad-
aH Las edificaciones para fines de industria1
bH Las edificaciones para locales comerciales5 culturales5 centros de di9ersin y salas de
espectDculos5 =ue indi9idualmente o en con7unto cuenten con mDs de +&5&&& m) de Drea construida1
cH Las edificaciones para mercados =ue cuenten con mDs de *B5&&& m) de Drea construida1
dH Locales de espectDculos deporti9os de mDs de )&5&&& ocupantes1
eH Las edificaciones para fines educati9os5 salud5 :ospeda7e5 establecimientos de eEpendio
de combustibles y terminales de transporte1
?)1B La $unicipalidad5 a re=uerimiento del administrado5 podrD aprobar un Anteproyecto y
otorgar Licencia de Edificacin ba7o los alcances de una modalidad superior a la =ue corresponda al
proyecto5 debiendo eEigirse los re=uisitos =ue correspondan a su modalidad y de re=uerirse5 los
derec:os de re9isin del proyecto para el caso de la $odalidad C y D con aprobacin pre9ia por la
Comisin Ccnica1
CA#MUL! II
D!CU$EN!" RE4UERID!"
Art8culo ?+1( 0ormulario 2nico de Edificaciones
?+1* 0ormulario 2nico de Edificaciones ( 0UE y sus aneEos5 es el documento aprobado por
el $inisterio de Vi9ienda5 Construccin y "aneamiento5 de libre reproduccin mediante el cual se
formali<an los procedimientos y actos administrati9os relacionados con la autori<acin de e7ecucin
de proyectos de edificacin y posterior conformidad de los mismos; el formulario tiene mCrito de
inscripcin registral1
?+1) El 0UE deberD ser suscrito por el propietario o por el solicitante acreditado y los
profesionales responsables del proyecto1 iene carDcter de declaracin 7urada respecto a la
informacin y documentos =ue se presentan1
Art8culo ??1( Documentos para la Edificacin
"on los instrumentos =ue regulan el diseJo o las condiciones tCcnicas =ue afectarDn el
proceso de edificacin5 siendo Cstos-
aH Certificado de #arDmetros Urban8sticos y Edificatorios5 es el documento emitido por las
$unicipalidades Distritales en sus 7urisdicciones5 y por las $unicipalidades #ro9inciales en el
Dmbito del Cercado5 en el =ue se especifican los parDmetros de diseJo =ue regulan el proceso de
edificacin sobre un predio urbano1
A solicitud del administrado y para trDmites de Regulari<acin de Edificaciones5 pre9ia
declaracin de la fec:a de e7ecucin de la edificacin5 la municipalidad consignarD los parDmetros
de diseJo 9igentes a la fec:a de inicio de las obras y los 9igentes a la fec:a de eEpedicin del
certificado1
bH Certificado de 0actibilidad de "er9icios5 es el documento emitido por las entidades
prestadoras de ser9icios de agua5 alcantarillado y energ8a elCctrica; y cuya obtencin es necesaria
con anterioridad al trDmite de licencia de edificacin1
La entidad prestadora otorgarD el Certificado de 0actibilidad de "er9icio de agua potable y
alcantarillado por un pla<o m8nimo de treinta y seis F+AH meses5 prorrogables por doce F*)H meses
calendario por >nica 9e< dentro del Dmbito de responsabilidad de la Entidad #restadora1
Los rembolsosFUHN!A "#IL a =ue se refiere el numeral + del art8culo *? de la Ley5 se
efectuarDn en el pla<o =ue para el efecto estable<can las normas =ue rigen las concesiones de
ser9icios p>blicos5 de ser el caso1
Los Registros #>blicos inscribirDn5 a solicitud del propietario5 cual=uiera de los documentos
pre9ios1
Art8culo ?B1( Habilitacin #rofesional
La Habilitacin #rofesional se acredita mediante una declaracin 7urada por los
profesionales =ue inter9ienen en el proyecto y en la tramitacin de la licencia respecti9a1
Art8culo ?A1( Estudios re=ueridos
?A1* Los Estudios de Impacto Ambiental5 aprobados de acuerdo a las normas de la materia5
y desarrollados conforme a lo dispuesto en la Ley N% )@??A5 Ley del "istema Nacional de
E9aluacin de Impacto Ambiental y su Reglamento1
?A1) Los estudios de Impacto Vial para los proyectos de Edificacin5 en los casos =ue
establece el RNE y demDs normas aplicables1
?A1+ Los Estudios de $ecDnica de "uelos con 0ines de Edificacin5 obligatoriamente para
los casos establecidos en el numeral +1* del art8culo + de la Norma Ccnica E1&B& contenida en el
8tulo III del RNE1
Art8culo ?@1( Re=uisitos comunes
En todos los procedimientos regulados en el presente t8tulo5 ademDs de los re=uisitos
especiales establecidos para cada caso5 los administrados presentarDn-
aH 0UE por duplicado5 debidamente suscrito1
bH En caso =ue el solicitante no sea el propietario del predio5 se deberD presentar la escritura
p>blica =ue acredite el derec:o a edificar1
cH "i el solicitante es una persona 7ur8dica se acompaJarD la respecti9a constitucin de la
empresa y copia literal del poder eEpedidos por el Registro de #ersonas Lur8dicas5 9igente al
momento de presentacin de los documentos1
dH Declaracin 7urada de los profesionales =ue inter9ienen en el proyecto5 seJalando
encontrarse :Dbiles para el e7ercicio de la profesin1
eH Copia del comprobante de pago de la tasa municipal correspondiente1 #ara el caso de las
$odalidades A y 3 se ad7untarD el AneEo TDS del 0UE con el comprobante de pago respecti9o1
fH #ara los casos de remodelaciones5 ampliaciones o demoliciones5 presentarDn copia del
documento =ue acredite la declaratoria de fDbrica o de edificacin con sus respecti9os planos en
caso no :aya sido eEpedido por la municipalidad; en su defecto5 copia del Certificado de
Conformidad o 0inali<acin de !bra5 o la Licencia de !bra o de Edificacin de la construccin
eEistente1
gH #ara los casos de demoliciones5 parciales o totales5 cuya edificacin no pueda acreditarse
con la autori<acin respecti9a5 deberDn presentar plano de ubicacin y locali<acin as8 como el
plano de planta de la edificacin a demoler5 diferenciando en el caso de demolicin parcial5 las
Dreas a demoler de las remanentes5 sin per7uicio de las sanciones =ue la $unicipalidad respecti9a
considere1
:H En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya fDbrica se encuentre
inscrita en el Registro de #redios5 se acreditarD =ue sobre el bien no recaigan cargas yQo
gra9Dmenes; en su defecto5 se acreditarD la autori<acin del titular de la carga o gra9amen1
Art8culo ?'1( Recepcin del EEpediente
?'1* odos los documentos =ue se presenten con el eEpediente tienen la condicin de
declaracin 7urada; en tal sentido5 los funcionarios de las unidades de recepcin documental se
limitarDn a 9erificar en el acto de presentacin =ue el eEpediente contenga los documentos
re=ueridos en la Ley y el presente Reglamento1 De ser as8 le asignarD un n>mero5 sellarD y firmarD el
0UE y foliarD cada uno de los documentos presentados5 tanto los originales como las copias; en
caso contrario5 se de9ol9erD al presentante en el mismo acto1
?'1) Las unidades de recepcin documental estDn obligadas a recibir los documentos yQo
solicitudes presentados y darles ingreso para iniciar o impulsar los procedimientos5 sin =ue en
ning>n caso pueda calificar5 negar o diferir su admisin1
?'1+ De omitirse alguno de los re=uisitos establecidos en el presente Reglamento5 y a
solicitud del administrado5 deberDn ser recibidos todos los formularios o escritos presentados1 En un
solo acto y por >nica 9e<5 la unidad de recepcin al momento de su presentacin5 reali<a las
obser9aciones por incumplimiento de re=uisitos5 notificando al administrado a subsanarlas dentro
de un pla<o mDEimo de dos F&)H d8as :Dbiles1
?'1? La obser9acin debe anotarse ba7o firma del receptor en la solicitud y en la copia =ue
conser9arD el administrado5 indicando =ue de no subsanarlas en el pla<o estipulado5 se tendrD por no
presentada su peticin1
?'1B Dentro del pla<o establecido y mientras estC pendiente la subsanacin5 es aplicable lo
siguiente-
aH No procede el cmputo de pla<os para =ue opere el silencio administrati9o5 ni para la
presentacin de la solicitud o el recurso1
bH No procede la aprobacin automDtica del procedimiento administrati9o5 de ser el caso1
cH La unidad de recepcin documental no remite la solicitud o documentos a la dependencia
competente para el inicio del procedimiento1
?'1A ranscurrido el pla<o y de no :aberse subsanado las obser9aciones por incumplimiento
de re=uisitos5 se considerarD como no presentada la solicitud o formulario y se de9uel9e con sus
recaudos cuando el interesado se apersone a reclamar5 rembolsandoFUHN!A "#IL el monto de los
derec:os =ue :ubiese abonado1
?'1@ "i la documentacin presentada no se a7usta a lo re=uerido impidiendo la continuacin
del procedimiento5 lo cual por su naturale<a no pudo ser ad9ertido por la unidad de recepcin al
momento de su presentacin5 as8 como si resultara necesaria una actuacin del administrado para
continuar con el procedimiento5 la $unicipalidad5 por >nica 9e<5 deberD empla<ar inmediatamente
al administrado5 a fin =ue realice la subsanacin correspondiente5 en el pla<o de =uince F*BH d8as
:Dbiles1 $ientras estC pendiente dic:a subsanacin son aplicables las reglas establecidas en el
numeral ?'1B1 De no subsanarse lo re=uerido dentro del pla<o establecido5 se procederD a declarar la
Improcedencia del procedimiento1 Esta disposicin es aplicable para las modalidades de aprobacin
35 C con e9aluacin pre9ia de la Comisin Ccnica y D1
?'1' En caso el administrado subsane oportunamente las obser9aciones y si fuera obser9ado
nue9amente debido a presuntos nue9os defectos u omisiones no percibidos en el escrito inicial5
podrD el administrado alternati9a o complementariamente presentar =ue7a ante el superior5 o
corregir los documentos1
Art8culo ?61( Numeracin $unicipal
!btenida la Licencia de Edificacin5 de acuerdo con las reglas de cada modalidad5 el
administrado podrD solicitar la numeracin =ue corresponda a los ingresos a la edificacin y a las
unidades inmobiliarias proyectadas5 =uedando la $unicipalidad respecti9a obligada a emitir el
Certificado o Resolucin correspondiente dentro de los cinco F&BH d8as :Dbiles de presentada la
solicitud y pagada la tasa municipal correspondiente1
La tasa eEigida no debe eEceder el costo de la prestacin del ser9icio administrati9o5 y
comprende la totalidad de las unidades inmobiliarias resultantes del proyecto yQo proceso
edificatorio autori<ado1
"in per7uicio de lo eEpuesto5 la $unicipalidad respecti9a podrD incluir la Numeracin
$unicipal en la Resolucin de Licencia de Edificacin5 pre9io pago de los derec:os respecti9os
con7untamente con los derec:os =ue correspondan a la Licencia de Edificacin1
CA#MUL! III
LICENCIA DE EDI0ICACI/N
"ubcap8tulo I
!btencin de Licencia de Edificacin para $odalidad A
Art8culo B&1( Re=uisitos y procedimiento para obtener Licencia de Edificacin ( $odalidad
A5 Aprobacin AutomDtica con 0irma de #rofesionales
B&1* En caso =ue el administrado re=uiera solicitar Licencia de Edificacin en la $odalidad
A5 iniciarD el procedimiento presentando a la $unicipalidad respecti9a5 por duplicado5 ademDs de
los documentos =ue se indican en el art8culo ?@5 la documentacin tCcnica compuesta por plano de
ubicacin5 planos de ar=uitectura Fplanta5 cortes y ele9acionesH5 de estructuras5 de instalaciones
sanitarias y de instalaciones elCctricas5 as8 como la declaracin 7urada de :abilitacin de los
profesionales =ue inter9ienen en el proyecto1
B&1) #ara el caso de edificacin de 9i9ienda unifamiliar de :asta *)& m) construidos y
siempre =ue sea la >nica edificacin =ue se construya en el lote5 el administrado podrD optar por la
presentacin de un proyecto ad=uirido en el 3anco de #royectos de la $unicipalidad respecti9a1
B&1+ #ara el caso de edificaciones consideradas como obras menores seg>n el RNE5 slo
deben presentar5 como documentacin tCcnica5 el plano de ubicacin y ar=uitectura Fplantas5 cortes
y ele9acionesH5 as8 como la declaracin 7urada de :abilitacin de los profesionales =ue inter9ienen
en el proyecto1
B&1? #ara ampliaciones de una 9i9ienda unifamiliar cuya sumatoria del Drea eEistente con el
Drea de ampliacin no supere los )&& m)5 se deben presentar los planos eEigidos como
documentacin tCcnica5 donde se diferencien dic:as Dreas1
B&1B #ara la remodelacin de una 9i9ienda unifamiliar sin modificacin estructural5 ni
cambio de uso5 ni aumento de Drea construida5 se deben presentar los planos =ue conforman la
documentacin tCcnica donde se diferencie la edificacin eEistente de las Dreas y elementos
remodelados1
B&1A #ara la construccin de cercos de una 9i9ienda unifamiliar de mDs de )& metros de
longitud5 deberD presentarse como documentacin tCcnica el plano de ubicacin y los planos de las
especialidades =ue correspondan y sus respecti9as memorias descripti9as1
B&1@ #ara la demolicin total de edificaciones5 siempre =ue no constituyan parte integrante
del #atrimonio Cultural de la Nacin y no se re=uiera el uso de eEplosi9os5 se debe presentar como
documentacin tCcnica la carta de responsabilidad de obra firmada por un ingeniero ci9il y plano de
ubicacin1
B&1' #ara el caso de las edificaciones de carDcter militar de las 0uer<as Armadas y las de
carDcter policial de la #olic8a Nacional del #er>5 as8 como los establecimientos de reclusin penal5
se presentarD como documentacin tCcnica- el plano de ubicacin y perimCtrico5 as8 como una
descripcin general del proyecto1
B&16 Los re=uisitos serDn presentados a las unidades de recepcin documental5 =uienes
procederDn conforme a lo establecido en el art8culo ?' del presente Reglamento5 de estar conforme
los re=uisitos se sellarDn y firmaran cada uno de los documentos presentados5 tanto los originales
presentacin1FUH
FUH Numeral modificado por el Art8culo 6 del Decreto "upremo NV &*)()&*+(VIVIENDA5
WB&16 #ara el caso de edificaciones =ue se realicen a tra9Cs de proyectos de in9ersin p>blica
para la prestacin de ser9icios p>blicos esenciales o para la e7ecucin de infraestructura p>blica5 de
asociacin p>blico(pri9ada o de concesin pri9ada5 se presentarD como documentacin tCcnica- el
plano de ubicacin y perimCtrico5 as8 como una descripcin del proyecto1W
B&1*& La Licencia de Edificacin estD constituida por el cargo de presentacin del
eEpediente5 conformado por el 0UE5 el AneEo D y documentacin tCcnica5 debidamente sellados
con la recepcin y el n>mero de eEpediente asignado; y la copia del comprobante de pago de la
licencia respecti9a1 A partir de este momento se pueden dar inicio a las obras1FUH
WB&1*& Los re=uisitos serDn presentados a las unidades de recepcin documental5 =uienes
los re=uisitos se sellarDn y firmarDn cada uno de los documentos presentados5 tanto los originales
presentacin1W
B&1** El inicio de la e7ecucin de obras autori<adas estD su7eto a-
Ccnicas;
$unicipal establecida como costo de la Licencia de acuerdo al art8culo *& de la Ley1FUH
WB&1** La Licencia de Edificacin estD constituida por el cargo de presentacin del
eEpediente5 conformado por el 0UE5 el AneEo D y documentacin tCcnica5 debidamente sellados
con la recepcin y el n>mero de eEpediente asignado; y la copia del comprobante de pago de la
licencia respecti9a1 A partir de este momento se pueden dar inicio a las obras1W
B&1*) La $unicipalidad reali<arD la Verificacin Administrati9a seg>n lo pre9isto en el
la cual debe consignarse en el 0UE(Licencia La Verificacin Ccnica se reali<arD de acuerdo al
cronograma de 9isitas de inspeccin suscrito1FUH
WB&1*) El inicio de la e7ecucin de obras autori<adas estD su7eto a-
Ccnicas1
$unicipal establecida como costo de la Licencia de acuerdo al art8culo *& de la Ley1W
B&1*+ En caso de obser9aciones en la Verificacin Administrati9a y Ccnica se procederD
obra1FUH
WB&1*+ La $unicipalidad reali<arD la Verificacin Administrati9a seg>n lo pre9isto en el
la cual debe consignarse en el 0UE(Licencia1 La Verificacin Ccnica se reali<arD de acuerdo al
cronograma de 9isitas de inspeccin suscrito1W
WB&1*? En caso de obser9aciones en la Verificacin Administrati9a y Ccnica se procederD
obra1SFUH
FUH Numeral incorporado por el Art8culo 6 del Decreto "upremo NV &*)()&*+(VIVIENDA5
"ubcap8tulo II
!btencin de Licencia de Edificacin para la $odalidad 3
Art8culo B*1( Re=uisitos y procedimiento para obtener Licencia de Edificacin ( $odalidad
3 con 0irma de #rofesionales Responsables
B*1* En caso =ue el administrado re=uiera solicitar Licencia de Edificacin en la $odalidad
35 iniciarD el procedimiento presentando a la $unicipalidad respecti9a5 ademDs de los documentos
=ue se indican en el art8culo ?@5 los siguientes-
aH Certificados de 0actibilidad de "er9icios5 para obra nue9a de Vi9ienda $ultifamiliar1
bH Documentacin tCcnica5 por duplicado5 la misma =ue estarD compuesta por-
( #lano de Ubicacin y Locali<acin seg>n formato1
( #lanos de Ar=uitectura Fplanta5 cortes y ele9acionesH5 Estructuras5 Instalaciones "anitarias5
ElCctricas y otras5 de ser el caso5 firmados y sellados por los profesionales responsables del
proyecto y por el propietario5 ad7untando de las correspondientes memorias 7ustificati9as por cada
especialidad1
( De ser el caso5 plano de sostenimiento de eEca9aciones de acuerdo con lo establecido en el
art8culo ++ de la Norma E &B& del RNE acompaJado de la memoria descripti9a =ue precise las
caracter8sticas de la obra5 ademDs de las edificaciones colindantes indicando el n>mero de pisos y
stanos5 complementando con fotos1
( Estudio de $ecDnica de "uelos5 seg>n los casos =ue establece el RNE1
cH #li<a CAR Fodo Riesgo ContratistaH o la #li<a de Responsabilidad Ci9il seg>n las
caracter8sticas de la obra a e7ecutarse con cobertura por daJos materiales y personales a terceros y
como complemento al "eguro Complementario de raba7o de Riesgo pre9isto en la Ley N% )A@6&5
este re=uisito se entregarD a la $unicipalidad el d8a >til anterior al inicio de la obra y debe tener una
9igencia igual o mayor a la duracin del proceso edificatorio1
dH AneEo TDS del 0UE ad7untando la copia del comprobante de pago correspondiente a la
El administrado comunicara a la municipalidad5 el inicio del proceso edificatorio con una
antelacin de *B d8as calendarios5 en caso de no :aberlo declarado en el 0UE1
B*1) En caso se solicite licencia de ampliacin o remodelacin de una edificacin eEistente
con modificacin estructural5 aumento de Drea construida o cambio de uso5 ademDs de los re=uisitos
=ue se indican en el art8culo ?@ =ue conforman el eEpediente deberDn presentar-
aH Certificados de 0actibilidad de "er9icios5 para obras de ampliacin de Vi9ienda
$ultifamiliar5 obras de remodelacin de Vi9ienda Unifamiliar a $ultifamiliar o a otros fines
diferentes al de 9i9ienda
bH Documentacin tCcnica5 por duplicado5 la misma =ue estarD compuesta por-
( #lano de Ubicacin y Locali<acin seg>n formato1
( #lanos de Ar=uitectura Fplanta5 cortes y ele9acionesH5 Estructuras5 Instalaciones "anitarias5
ElCctricas y otras5 de ser el caso5 firmados y sellados por los profesionales responsables del
proyecto y por el propietario5 ad7untando las memorias 7ustificati9as por especialidad1
( De ser el caso5 plano de sostenimiento de eEca9aciones de acuerdo con lo establecido en el
art8culo ++ de la Norma E &B& del RNE acompaJado de la memoria descripti9a =ue precise las
( Estudio de $ecDnica de "uelos5 seg>n los casos =ue establece el RNE1
cH Copia del documento =ue acredite la declaratoria de fDbrica o de edificacin con sus
respecti9os planos en caso no :aya sido eEpedida por la municipalidad; en su defecto5 copia del
Certificado de Conformidad o 0inali<acin de !bra5 o la Licencia de !bra o de Edificacin de la
construccin eEistente1
dH #li<a CAR Fodo Riesgo ContratistaH o la #li<a de Responsabilidad Ci9il seg>n las
caracter8sticas de la obra a e7ecutarse con cobertura por daJos materiales y personales a terceros y
como complemento al "eguro Complementario de raba7o de Riesgo pre9isto en la Ley N% )A@6&5
este re=uisito se entregarD a la $unicipalidad el d8a >til anterior al inicio de la obra y debe tener una
9igencia igual o mayor a la duracin del proceso edificatorio1
El administrado comunicarD a la municipalidad5 el inicio del proceso edificatorio con una
eH En el caso =ue el predio estC su7eto al rCgimen de propiedad eEclusi9a y propiedad com>n
se ad7untarD copia del Reglamento Interno5 el plano de independi<ar8an correspondiente a la unidad
inmobiliaria y la autori<acin de la Lunta de #ropietarios1FUH
FUH Literal modificado por el Art8culo *& del Decreto "upremo NV &*)()&*+(VIVIENDA5 publicado
el &+ octubre )&*+5 cuyo teEto es el siguiente-
WeH En el caso =ue el predio estC su7eto al rCgimen de propiedad eEclusi9a y propiedad
com>n se ad7untarD copia del Reglamento Interno5 el plano de independi<acin correspondiente a la
unidad inmobiliaria y la autori<acin de la Lunta de #ropietarios5 seg>n corresponda1S
B*1+ En caso se solicite la licencia de Demolicin #arcial5 ademDs de los re=uisitos =ue se
indican en el art8culo ?@ =ue conforman el eEpediente deberDn presentar-
aH #lano de locali<acin y ubicacin1
bH #lanos de planta diferenciando las <onas y elementos de la edificacin a demoler5 as8
como del perfil y alturas de los predios colindantes5 :asta una distancia de *1B& m de los l8mites de
propiedad1
cH $emoria descripti9a de los traba7os a reali<ar y del procedimiento de demolicin a
utili<ar5 donde se consideren las medidas de seguridad contempladas en Norma Ccnica I1&B& del
RNE y demDs normas de la materia1
dH #li<a CAR Fodo Riesgo ContratistaH o #li<a de Responsabilidad Ci9il con cobertura
por daJos materiales y personales a terceros5 seg>n las caracter8sticas de la obra a e7ecutarse con
cobertura por daJos materiales y personales a terceros y como complemento al "eguro
Complementario de raba7o de Riesgo pre9isto en la Ley N% )A@6&5 este re=uisito se entregarD a la
$unicipalidad el d8a >til anterior al inicio de la obra y debe tener una 9igencia igual o mayor a la
duracin del proceso edificatorio1
eH Carta de responsabilidad de obra firmada por un ingeniero ci9il1
fH En el caso =ue el predio estC su7eto al rCgimen de propiedad eEclusi9a y propiedad com>n
inmobiliaria y la autori<acin de la Lunta de #ropietarios1
B*1? En caso se solicite la licencia para la construccin de cercos en predios su7etos al
rCgimen de propiedad eEclusi9a y propiedad com>n5 ademDs de los re=uisitos =ue se indican en el
art8culo ?@ =ue conforman el eEpediente deberDn presentar-
aH #lano de Ubicacin y Locali<acin5
bH #lanos de las especialidades =ue correspondan y sus respecti9as memorias descripti9as5
cH De ser el caso5 plano de sostenimiento de eEca9aciones de acuerdo con lo establecido en
el art8culo ++ de la Norma E &B& del RNE acompaJado de la memoria descripti9a =ue precise las
dH En el caso =ue el predio estC su7eto al rCgimen de propiedad eEclusi9a y propiedad com>n
inmobiliaria y la autori<acin de la Lunta de #ropietarios1
B*1B A solicitud del administrado se podrD solicitar licencia de edificacin para obras de
ampliacin5 remodelacin y demolicin parcial en un mismo eEpediente5 debiendo presentar los
documentos y re=uisitos eEigidos para cada uno de ellos1
B*1A El cargo de presentacin del 0UE5 la documentacin tCcnica5 AneEo D5 debidamente
sellado con la recepcin y el n>mero de eEpediente asignado y la copia del comprobante de pago de
la Verificacin Administrati9a constituirD la Licencia emporal para Edificacin5 la cual autori<a el
inicio de las obras preliminares5 incluyendo las obras pro9isionales5 =ue se re=uieran para
implementar la obra pre9io al proceso de eEca9acin1
La caseta de 9entas y el mdulo piloto5 se consideran como partes de las obras pro9isionales5
las mismas =ue deberDn ser retiradas antes de emitirse la conformidad de obra1
B*1@ La $unicipalidad en un pla<o mDEimo de =uince F*BH d8as :Dbiles de iniciado el
trDmite5 reali<arD la Verificacin Administrati9a de acuerdo con lo pre9isto en el respecti9o
Reglamento1
B*1' 0inali<ada la Verificacin Administrati9a dentro del pla<o seJalado y de no :aber
obser9aciones5 se otorgarD la licencia definiti9a5 debiendo el funcionario municipal5 designado para
tal fin5 sellar y firmar todos los documentos y planos5 as8 como emitir la resolucin correspondiente5
la cual debe consignarse en el 0UE(Licencia1
B*16 En caso de obser9aciones en la 9erificacin administrati9a se procederD seg>n lo
pre9isto en el respecti9o Reglamento1
B*1*& ranscurrido el pla<o seJalado en el numeral B*1@ sin pronunciamiento por parte de la
$unicipalidad5 se aplica el silencio administrati9o positi9o5 procediendo a otorgar la licencia
definiti9a1
#ara tal efecto los administrados podrDn presentar una Declaracin Lurada ante la propia
entidad =ue configur dic:a aprobacin ficta5 con la finalidad de :acer 9aler el derec:o conferido
ante la misma o terceras entidades de la administracin5 constituyendo el cargo de recepcin de
dic:o documento5 prueba suficiente de la resolucin aprobatoria ficta de la solicitud o trDmite
iniciado1
B*1** El inicio de la e7ecucin de obras autori<adas estD su7eto a-
aH Comunicacin de la fec:a de inicio de obra
Ccnicas;
$unicipal establecida como costo de la Licencia de acuerdo al art8culo *& de la Ley1 La
Verificacin Ccnica se reali<arD de acuerdo al cronograma de 9isitas de inspeccin suscrito1
WdH Entrega de la pli<a en los casos =ue corresponda1SFUH
FUH Literal incorporado por el Art8culo ** del Decreto "upremo NV &*)()&*+(VIVIENDA5
"ubcap8tulo III
!btencin de Licencia de Edificacin para las $odalidades C y D con E9aluacin #re9ia del
#royecto por la Comisin Ccnica
Art8culo B)1( Re=uisitos para solicitar la Licencia de Edificacin ( $odalidades C y D con
E9aluacin #re9ia del #royecto por la Comisin Ccnica
B)1* #ara solicitar Licencia de Edificacin en las $odalidades C y D5 con e9aluacin pre9ia
del proyecto por la Comisin Ccnica5 el administrado deberD presentar a la $unicipalidad
respecti9a los documentos =ue se indican en los art8culos ?@ y B*5 los Estudio de Impacto
Ambiental y de Impacto Vial aprobados por las entidades competentes y en los casos =ue se
re=uiera y copia de los comprobantes de pago por re9isin de proyecto1
Como parte del proyecto de Ar=uitectura5 se debe presentar el plano de seguridad y
e9acuacin5 cuando se re=uiera la inter9encin de los delegados Ad Hoc del Indeci o del CI3V#5
seg>n lo pre9isto en numeral @5 del art8culo ? de la Ley1
La #li<a CAR o la #li<a de Responsabilidad Ci9il5 seg>n las caracter8sticas de la obra a
e7ecutarse con cobertura por daJos materiales y personales a terceros y como complemento al
"eguro Complementario de raba7o de Riesgo pre9isto en la Ley N% )A@6&5 serDn re=ueridas para
todas las Edificaciones contempladas en las modalidades C y D con e9aluacin pre9ia del proyecto
por la Comisin Ccnica1 Este re=uisito se entregarD a la $unicipalidad el d8a >til anterior al inicio
de la obra y debe tener una 9igencia igual o mayor a la duracin del proceso edificatorio1
En caso de no :aberlo declarado en el 0UE5 el administrado comunicarD a la municipalidad5
el inicio del proceso edificatorio con una antelacin de *B d8as calendario1
"e podrD ad7untar copia de los planos del Anteproyecto Aprobado5 de encontrarse 9igente su
aprobacin5 el cual tendrD efecto 9inculante para el presente procedimiento cuando se trate del
mismo proyecto sin modificaciones5 aun cuando :ayan 9ariado los parDmetros urban8sticos y
edificatorios con los =ue fue aprobado1
B)1) En caso de proyectos de gran magnitud5 los planos podrDn ser presentados en secciones
con escala con9eniente =ue permita su fDcil lectura5 con7untamente con el plano del proyecto
integral1
B)1+ En caso se solicite Licencia de Edificacin para Remodelacin5 Ampliacin5 #uesta en
Valor Histrico5 ademDs de los re=uisitos seJalados en el numeral B)1*5 deberD presentarse lo
siguiente-
aH #lanos de ar=uitectura Fplanta5 cortes y ele9acionesH en los cuales se diferencie la
edificacin eEistente de la proyectada5 con su respecti9a memoria descripti9a5 de acuerdo a lo
siguiente-
( #lano de Le9antamiento de la edificacin eEistente5 graficDndose con ac:urado a ?B grados
los elementos a eliminar1
( #lano de la edificacin resultante5 graficDndose con ac:urado a ?B grados5 perpendicular al
anterior5 los elementos a edificar1
( #ara las obras de #uesta en Valor Histrico5 se deberD graficar en los planos los elementos
ar=uitectnicos con 9alor :istrico monumental propios de la edificacin5 identificDndolos
claramente y diferenciando a=uellos =ue serDn ob7eto de restauracin5 reconstruccin o
conser9acin5 de ser el caso1
bH #lanos de estructura acompaJados de su respecti9a memoria 7ustificati9a; en los casos de
obras de remodelacin5 ampliacin o puesta en 9alor y cuando sea necesario en los demDs tipos de
obra1 En cual=uier caso5 se diferenciarDn claramente los elementos estructurales eEistentes5 los =ue
se eliminarDn y los nue9os5 y se detallarDn adecuadamente los empalmes1
cH #lanos de instalaciones cuando sea necesario acompaJados de memoria 7ustificati9a5 en
cuyo caso-
( "e diferenciarDn claramente los puntos y salidas eEistentes5 los =ue se eliminarDn y los
nue9os5 detallando adecuadamente los empalmes1
( "e e9aluarD la factibilidad de ser9icios teniendo en cuenta la ampliacin de cargas de
electricidad y de dotacin de agua potable1
dH #ara los proyectos en predios su7etos al RCgimen de Unidades Inmobiliarias de #ropiedad
EEclusi9a y de #ropiedad Com>n5 se acreditarD la autori<acin de la 7unta de propietarios conforme
al reglamento interno cuya copia se ad7untarD con los planos de independi<acin correspondientes5
B)1? Cuando se solicite la licencia de alg>n tipo de Demolicin no contemplada en la
$odalidad A o 35 ademDs de los re=uisitos =ue se indican en el art8culo ?@ =ue conforman el
eEpediente se deberD presentar-
aH #lano de locali<acin y ubicacin1
bH #lanos de planta a escala *Q@B5 dimensionados adecuadamente5 en el =ue se delinearD las
<onas de la fDbrica o edificacin a demoler5 as8 como del perfil y alturas de los predios colindantes a
las <onas de la fDbrica o edificacin a demoler5 :asta una distancia de *1B& m de los l8mites de
propiedad1
cH #lano de cerramiento del predio5 cuando se trate de demolicin total1
dH $emoria descripti9a de los traba7os a reali<ar y del procedimiento de demolicin a
utili<ar5 donde se consideren las medidas de seguridad contempladas en Norma Ccnica I1&B& del
RNE y demDs normas de la materia1
eH La #li<a CAR o la #li<a de Responsabilidad Ci9il5 seg>n las caracter8sticas de la obra a
e7ecutarse con cobertura por daJos materiales y personales a terceros y como complemento al
"eguro Complementario de raba7o de Riesgo pre9isto en la Ley N% )A@6&5 serDn re=ueridas para
todas las Edificaciones contempladas en las modalidades C y D con e9aluacin pre9ia del proyecto
por la Comisin Ccnica1 Este re=uisito se entregarD a la $unicipalidad el d8a >til anterior al inicio
de la obra y debe tener una 9igencia igual o mayor a la duracin del proceso edificatorio1
En caso de no :aberlo declarado en el 0UE5 el administrado comunicara a la municipalidad5
el inicio del proceso edificatorio con una antelacin de *B d8as calendario1
Adicionalmente en caso de uso de eEplosi9os se deberD presentar ademDs-
fH Autori<aciones de las autoridades competentes FDI"CA$EC5 Comando Con7unto de las
0uer<as Armadas y Defensa Ci9ilH5 seg>n corresponda1
gH Copia del cargo del documento dirigido a los propietarios yQu ocupantes de las
edificaciones colindantes a la obra5 comunicDndoles las fec:as y :oras en =ue se efectuarDn las
detonaciones1
Art8culo B+1( #rocedimiento para obtencin de Dictamen y emisin de la Licencia de
Edificacin ( $odalidad C y D con E9aluacin #re9ia del #royecto por la Comisin Ccnica
B+1* Iniciado el trDmite5 el profesional responsable del Drea correspondiente5 dispone de
cinco F&BH d8as :Dbiles para efectuar la pre 9erificacin del eEpediente5 9erificando la
documentacin presentada y =ue el proyecto cumpla con los planes urbanos5 parDmetros
urban8sticos y edificatorios y demDs normas aplicables; as8 como la comprobacin =ue los
profesionales =ue participan en el proyecto se encuentren :abilitados en el e7ercicio de su profesin
y la re9isin de la informacin rele9ante del predio5 a tra9Cs de los portales Geb de los colegios
profesionales y de la "UNAR#5 respecti9amente1
Durante este pla<o5 el #residente de la Comisin con9ocarD a la Comisin Ccnica y de ser
el caso a los Delegados Ad Hoc1
B+1) El pla<o mDEimo para =ue la Comisin Ccnica emita su dictamen teniendo en cuenta
la opinin de los delegados Ad Hoc5 serD de 9einte F)&H d8as :Dbiles para todas las especialidades5
eEcepto en el caso pre9isto en el literal cH del numeral *&1* del art8culo *&; considerando lo
establecido en sus art8culos ' y **1 En caso =ue alguna especialidad sea obser9ada por la Comisin
Ccnica5 el pla<o serD suspendido y la subsanacin de obser9aciones se reali<arD de acuerdo a lo
indicado en el numeral **1*& del art8culo **1
El dictamen de la Comisin Ccnica se emitirD de acuerdo a lo establecido en el art8culo B?1
B+1+ Con el dictamen Conforme de la Comisin Ccnica en la especialidad Ar=uitectura5 el
administrado podrD optar por iniciar las obras ba7o una Licencia emporal de Edificacin5
ad7untando el AneEo D del 0UE1
La Licencia emporal para Edificacin slo autori<a el inicio de las obras preliminares5
incluyendo las obras pro9isionales5 =ue se re=uieran para implementar la obra pre9io al proceso de
eEca9acin1 La caseta de 9entas y el mdulo piloto5 se consideran como partes de las obras
pro9isionales5 las mismas =ue deberDn ser retiradas antes de emitirse la conformidad de obra1 De
:aber obtenido dictamen TNo ConformeS en alguna de las especialidades5 la $unicipalidad
notificarD copia del dictamen y ordenarD la parali<acin de las obras preliminares5 las mismas =ue se
reanudarDn una 9e< obtenido el dictamen TConformeS para la respecti9a especialidad1
B+1? Los planos con dictamen Conforme sellados y firmados por los delegados5 se guardarDn
en custodia en la $unicipalidad como parte del eEpediente1
B+1B !btenido el dictamen Conforme en todas las especialidades5 la municipalidad
procederD a emitir la Resolucin de Licencia de Edificacin5 seg>n lo establecido en el art8culo BB1
B+1A #ara el caso de demoliciones el dictamen serD emitido por los delegados del Colegio de
Ar=uitectos y por el delegado de la especialidad del Colegio de Ingenieros del #er> =ue
corresponda1
Art8culo B?1( Notificacin del dictamen y sus efectos
B?1* Conforme se 9ayan emitiendo los dictDmenes por especialidad5 se notificarDn con copia
de los mismos al administrado1
B?1) Cumplido el pla<o seJalado en el numeral B+1) del presente Reglamento sin =ue se
:aya notificado la totalidad de los dictDmenes5 el administrado podrD acogerse al silencio
administrati9o positi9o5 en este caso el cargo del 0UE debidamente sellado con la recepcin y el
n>mero de eEpediente asignado5 constituyen una licencia temporal5 =uedando obligada la
$unicipalidad a eEpedir la licencia definiti9a respecti9a5 siendo de aplicacin lo establecido en el
art8culo BB1
B?1+ El silencio administrati9o positi9o no es aplicable en los procedimientos de obtencin
de licencia de edificacin5 para bienes inmuebles =ue constituyan parte integrante del #atrimonio
Cultural de la Nacin declarados por el $inisterio de la Cultura e incluidos en la lista a la =ue se
:ace referencia en el inciso fH del numeral ) del art8culo + de la Ley1
B?1? En la notificacin del >ltimo dictamen Conforme del proyecto5 la $unicipalidad
solicitarD al administrado para =ue en un pla<o no mayor a cinco F&BH d8as :Dbiles realice lo
siguiente-
aH Comunicar la fec:a de inicio de la obra5 en caso no se :aya indicado en el 0UE1
bH Designar al responsable de obra y con9ocarlo para =ue se apersone al Drea de la
$unicipalidad responsable de reali<ar la Verificacin Ccnica5 a fin de elaborar y suscribir en forma
con7unta con el "uper9isor designado por la $unicipalidad5 el Cronograma de Visitas de
Inspeccin5 tal como se establece en el Reglamento de Verificacin Administrati9a y Ccnica1
cH Entregar a la $unicipalidad el d8a >til anterior al inicio de la obra5 la #li<a CAR o la
#li<a de Responsabilidad Ci9il1
Art8culo BB1( Resolucin de Licencia de Edificacin
BB1* Dentro de los tres F&+H d8as :Dbiles siguientes al >ltimo dictamen conforme la
$unicipalidad emitirD la Resolucin de Licencia de Edificacin =ue se consignarD en el 0UE(
Licencia1
BB1) Copias del 0UE con el n>mero de Resolucin de licencia5 planos y documentos del
proyecto aprobado5 el Cronograma de Visitas de Inspeccin suscrito5 de las pli<as pertinentes y del
comprobante de pago correspondiente deberDn permanecer obligatoriamente en lugar 9isible de la
obra1
BB1+ En el caso =ue el Administrado no precise la fec:a de inicio de las obras y por ende no
se pueda establecer el Cronograma de Visitas de Inspeccin5 la $unicipalidad eEtiende la licencia
respecti9a y notifica al administrado =ue no podrD iniciar las obras :asta =ue no se dC cumplimiento
a lo establecido en el numeral +1* del art8culo +5 caso contrario estD su7eto a multa1
BB1? No se podrD iniciar las obras autori<adas en la licencia5 sin el pago de la tasa
correspondiente a la Verificacin Ccnica1
Art8culo BA1( #ago de los derec:os por Verificacin Ccnica
BA1* El inicio de las obras autori<adas en la Licencia estD su7eto a lo establecido en el
numeral +1* del art8culo +1
BA1) "uscrito el Cronograma de Visitas de Inspeccin5 la $unicipalidad en el tCrmino de dos
F&)H d8as :Dbiles comunicarD al Administrado el monto =ue debe cancelar por concepto de
Verificacin Ccnica1
BA1+ El administrado deberD cancelar el monto correspondiente a la Verificacin Ccnica1
Copia del comprobante de pago serD ad7untado al eEpediente1
"ubcap8tulo IV
!btencin de la Licencia de Edificacin para la $odalidad C con Aprobacin #re9ia del #royecto
por Re9isores Urbanos
Art8culo B@1( Re=uisitos para obtener Licencia de Edificacin ( $odalidad C con aprobacin
pre9ia por Re9isores Urbanos
B@1* Cuando el administrado re=uiera solicitar Licencia de Edificacin en la $odalidad C
con aprobacin pre9ia de Re9isores Urbanos5 iniciarD el procedimiento presentando a la
$unicipalidad respecti9a5 ademDs de los documentos =ue se indican en los art8culos ?@ y B*5 los
Estudios de Impacto Ambiental y de Impacto Vial aprobados por la entidad competente seg>n sea el
caso5 y el Informe Ccnico fa9orable de los Re9isores Urbanos5 emitido de acuerdo con lo pre9isto
La #li<a CAR o el seguro de accidentes contra terceros seg>n las caracter8sticas de la obra
con cobertura por daJos materiales y personales a terceros5 seg>n lo dispuesto en el art8culo )B de la
Ley5 serDn re=ueridas para todas las Edificaciones consideradas en la modalidad C y se entregarD el
d8a :Dbil anterior al inicio de la obra y debe tener una 9igencia igual o mayor a la duracin del
proceso edificatorio1
B@1) La documentacin tCcnica deberD contener el sello TConformeS y la firma de los
correspondientes Re9isores Urbanos1
B@1+ En caso de proyectos de gran magnitud5 los planos podrDn ser presentados en secciones
con escala con9eniente =ue permita su fDcil lectura5 con7untamente con el plano del proyecto
integral1
B@1? En caso se solicite Licencia de Edificacin para Remodelacin5 Ampliacin o #uesta en
Valor Histrico5 ademDs de los re=uisitos seJalados en el numeral B@1*5 deberD presentarse los
re=uisitos seJalados en el B)1+ del art8culo B)1
B@1B En caso se solicite la licencia de alg>n tipo de Demolicin no contemplada en la
$odalidad A o 35 ademDs de los re=uisitos =ue se indican en el art8culo ?@ =ue conforman el
eEpediente deberDn presentar los re=uisitos re=ueridos en el numeral B)1? del art8culo B) del
El Informe Ccnico fa9orable de los Re9isores Urbanos a =ue se :ace referencia en el
numeral B@1* serD emitido por los Re9isores Urbanos acreditados por el Colegio de Ar=uitectos y
por el de la especialidad del Colegio de Ingenieros del #er> =ue corresponda1
Art8culo B'1( #rocedimiento para obtener Licencia de Edificacin ( $odalidad C con
aprobacin pre9ia de Re9isores Urbanos
B'1* La $unicipalidad en un pla<o mDEimo de cinco F&BH d8as de iniciado el trDmite
reali<arD la Verificacin Administrati9a de acuerdo con lo pre9isto en el respecti9o Reglamento1
B'1) El cargo de presentacin del 0UE y AneEo D5 debidamente sellado con la recepcin y
el n>mero de eEpediente asignado5 copia del comprobante de pago del derec:o correspondiente y
copia de la documentacin tCcnica presentada5 constituirDn la Licencia emporal para Edificacin5
=ue autori<a el inicio de las obras preliminares5 incluyendo las pro9isionales5 =ue se re=uieran para
implementar la obra pre9io al proceso de eEca9acin1 La caseta de 9entas y el mdulo piloto5 se
consideran como partes de las obras pro9isionales5 las mismas =ue deberDn ser retiradas antes de
emitirse la conformidad de obra1
B'1+ La $unicipalidad5 dentro del pla<o seJalado en el numeral anterior designarD al
super9isor de obra y con9ocarD al responsable de la misma a fin =ue elaboren y suscriban5 en forma
con7unta5 dentro del pla<o de die< F*&H d8as :Dbiles el Cronograma de Visitas de Inspeccin1
B'1? De no :aber obser9aciones en la Verificacin Administrati9a5 se otorgarD la licencia
definiti9a5 debiendo el funcionario municipal designado para tal fin5 sellar y firmar todos los planos5
as8 como emitir la resolucin correspondiente5 la cual se consignarD en el 0UE(Licencia1
B'1B En caso de obser9aciones en la Verificacin Administrati9a5 se procederD seg>n lo
establecido en respecti9o Reglamento1
B'1A El inicio de la e7ecucin de obras autori<adas estD su7eto a-
aH La comunicacin de la fec:a de inicio de obra;
bH La suscripcin del cronograma de 9isitas de inspeccin5 constituido por las Verificaciones
Ccnicas;
cH La entrega de la pli<a; y
dH El pago de la Verificacin Ccnica5 monto =ue no serD menor al ?&R de la asa $unicipal
establecida como costo de la Licencia de acuerdo a Ley1
Art8culo B61( #ago de los derec:os por Verificacin Ccnica
B61* !btenida la Licencia de Edificacin y suscrito el Cronograma de Visitas de Inspeccin
la $unicipalidad en el pla<o de dos F&)H d8as :Dbiles comunicarD al Administrado el monto =ue
debe cancelar por concepto de Verificacin Ccnica1
B61) El administrado deberD cancelar el monto correspondiente a la Verificacin Ccnica; la
copia del comprobante de pago serD ad7untado al eEpediente1
B61+ En el caso =ue el Administrado no precise la fec:a de inicio de las obras y por ende no
se pueda establecer el Cronograma de Visitas de Inspeccin5 la $unicipalidad eEtiende la licencia
definiti9a respecti9a y notifica al administrado =ue no podrD iniciar las obras :asta =ue no se dC
cumplimiento a lo establecido en el numeral B'1A del art8culo B'5 caso contrario estD su7eto a multa1
B61? Copias del 0UE con el n>mero de Resolucin de licencia5 planos y documentos del
proyecto aprobado5 el Cronograma de Visitas de Inspeccin suscrito5 de las pli<as pertinentes y del
comprobante de pago correspondiente deberDn permanecer obligatoriamente en lugar 9isible de la
obra1
B61B La Verificacin Ccnica se reali<arD de acuerdo al cronograma de 9isitas de inspeccin
suscrito1
"ubcap8tulo V
$odificacin de #royecto yQo de la Licencia de Edificacin
Art8culo A&1( Re=uisitos y #rocedimiento para la $odificacin de #royectos yQo Licencia de
Edificacin
A&1* $odificacin del proyecto antes de emitida la Licencia de Edificacin
El administrado puede solicitar la modificacin de un proyecto aprobado en cual=uiera de
sus especialidades abonando la tasa municipal correspondiente5 el pago por derec:o de re9isin
seg>n corresponda y ad7untando la documentacin necesaria siempre =ue no se 9ar8e la modalidad
solicitada en la cual se estD tramitando el eEpediente1 Los pla<os y procedimientos serDn los =ue
correspondan para cada modalidad de aprobacin; no siendo de aplicacin para los proyectos
aprobados en la $odalidad A1
A&1) $odificacin de la licencia de edificacin-
aH $odificaciones no sustanciales
Las modificaciones =ue no impli=uen aumento del Drea tec:ada5 incremento de la densidad
neta ni cambio de uso5 o disminucin de los parDmetros urban8sticos y edificatorios aplicables5
disminucin de las condiciones m8nimas de diseJo pre9istas en el Reglamento Nacional de
Edificaciones5 podrDn ser regulari<adas en el trDmite de Conformidad de !bra pre9isto en el art8culo
A? del presente Reglamento1
A re=uerimiento del administrado podrD solicitarse la aprobacin de modificaciones no
sustanciales en el proceso constructi9o de una obra autori<ada5 debiendo tramitarse la modificacin
de la licencia respecti9a5 seg>n lo pre9isto en los numerales A&1?5 A&1B5 A&1A5 A&1@ y A&1' en lo =ue
corresponda1
bH $odificaciones sustanciales
DespuCs de otorgada la Licencia de Edificacin y de re=uerirse 9ariaciones =ue impli=uen
aumento del Drea tec:ada5 incremento de la densidad neta5 cambio de uso5 disminucin de los
parDmetros urban8sticos y edificatorios aplicables5 as8 como de las condiciones m8nimas de diseJo
pre9istas en el Reglamento Nacional de Edificaciones5 yQo modificacin de estructuras del proyecto
aprobado; el administrado deberD solicitar5 pre9ia a su e7ecucin5 la aprobacin respecti9a5
conforme a la modalidad =ue corresponda la totalidad del proyecto modificado1
A&1+ En caso las modificaciones propuestas generen un cambio de modalidad de aprobacin5
Cstas deberDn ser aprobadas de acuerdo a lo regulado para la nue9a modalidad5 debiendo cumplir
con los re=uisitos eEigidos para ella5 no siendo de aplicacin para los proyectos aprobados en la
$odalidad A1
A&1? De re=uerirse modificaciones en una o mDs especialidades al proyecto aprobado con
Licencia de Edificacin5 y dentro del pla<o de 9igencia de la misma5 el administrado podrD solicitar
a la $unicipalidad la aprobacin de la modificacin planteada5 debiendo tramitarse conforme a la
modalidad =ue corresponda y de acuerdo a lo indicado en los numerales A&1B5 A&1A5 A&1@ y A&1'
pre9isto dic:a modificacin conforme a lo pre9isto en la modalidad =ue corresponda1
A&1B En el caso de re=uerirse la modificacin de la Licencia de Edificacin en la $odalidad
A5 pre9io a su e7ecucin y siempre =ue el proyecto resultante se encuentre dentro de los supuestos
contemplados en el numeral ?)1* del art8culo ?) del presente Reglamento-
aH El administrado podrD solicitar la modificacin ad7untando a su solicitud el AneEo H y la
documentacin tCcnica por duplicado5 conforme a lo establecido en los numerales B&1*5 B&1+5 B&1?5
B&1B5 B&1A5 B&1@ y B&1'5 seg>n corresponda5 as8 como el derec:o de pago por la tasa municipal
correspondiente1
bH La Licencia de Edificacin estarD constituida tanto por los documentos =ue conforman la
licencia inicial como por el cargo de presentacin del eEpediente de modificacin5 conformado por
todos los documentos presentados debidamente sellados con la recepcin y el n>mero de eEpediente
asignado; y la copia del comprobante del derec:o de pago por la tasa municipal respecti9a1 A partir
de este momento se pueden dar inicio a las obras =ue correspondan a la modificacin propuesta1
cH La $unicipalidad reali<arD la Verificacin Administrati9a correspondiente seg>n lo
pre9isto en el respecti9o Reglamento5 de encontrarlo conforme el funcionario municipal designado
para tal fin5 debe sellar y firmar todos los documentos y planos5 as8 como emitir la resolucin =ue
corresponda5 la cual debe consignarse en el AneEo H1
dH En caso de obser9aciones en la Verificacin Administrati9a5 se procederD seg>n lo
establecido en el respecti9o Reglamento1
A&1A En el caso de re=uerirse la modificacin de la Licencia de Edificacin en la $odalidad
35 pre9io a su e7ecucin y siempre =ue el proyecto resultante se encuentre dentro de los supuestos
contemplados en el numeral ?)1) del art8culo ?) del presente Reglamento-
aH El administrado podrD solicitar la modificacin de la licencia5 ad7untando a su solicitud el
AneEo H y la documentacin tCcnica por duplicado conforme a lo establecido en el literal bH del
numeral B*1*5 del art8culo B*; las factibilidades de ser9icio seg>n sea el caso; as8 como el derec:o
de pago por la tasa municipal =ue corresponda1
bH La $unicipalidad en un pla<o mDEimo de =uince F*BH d8as :Dbiles de iniciado el trDmite
reali<arD la Verificacin Administrati9a de acuerdo con lo pre9isto en el respecti9o Reglamento1
cH De ser conforme la Verificacin Administrati9a5 el funcionario municipal5 designado para
tal fin5 debe sellar y firmar todos los documentos y planos5 as8 como emitir la resolucin =ue
corresponda5 la cual debe consignarse en el AneEo H1
dH De :aber obser9aciones en el proceso de Verificacin Administrati9a5 se procederD
conforme a lo establecido en el respecti9o Reglamento1
eH ranscurrido el pla<o pre9isto en el literal bH sin pronunciamiento por parte de la
definiti9a1
A&1@ En el caso de re=uerirse la modificacin de la Licencia de Edificacin en las
$odalidades C y D con E9aluacin #re9ia de #royectos por la Comisin Ccnica5 pre9io a su
e7ecucin y siempre =ue el proyecto resultante se encuentre dentro de los supuestos contemplados
en el numeral ?)1+ y ?)1?5 del art8culo ?) del presente Reglamento-
aH El administrado podrD solicitar la modificacin de la Licencia ad7untando a su solicitud el
AneEo H5 los documentos =ue se indican en los art8culos ?@5 B* y B) =ue sean materia de las
modificaciones propuestas5 as8 como los planos modificados5 por duplicado; as8 como la copia del
comprobante de pago de los derec:os de re9isin de la Comisin Ccnica y de la tasa municipal
correspondiente1
bH "erD de aplicacin en lo =ue corresponda5 lo establecido en el art8culo B+5 B?5 BB y BA del
presente Reglamento5 debiendo consignarse la Resolucin en el AneEo H1
A&1' En el caso de re=uerirse la modificacin de la Licencia de Edificacin en la $odalidad
C con E9aluacin #re9ia de #royectos por Re9isores Urbanos5 pre9io a su e7ecucin y siempre =ue
el proyecto resultante se encuentre dentro de los supuestos contemplados en el numeral ?)1+ del
art8culo ?) del presente Reglamento-
aH El administrado solicitarD la modificacin de la Licencia5 ad7untando el AneEo H5 los
documentos =ue se indican en los art8culos ?@5 B* y B@ =ue correspondan a las modificaciones
propuestas5 el Informe Ccnico fa9orable y los planos aprobados por el re9isor o los re9isores
urbanos =ue correspondan5 emitidos de acuerdo con lo pre9isto en el respecti9o Reglamento5 por
duplicado; as8 como la copia del comprobante de pago de la tasa municipal respecti9a1
bH "erD de aplicacin en lo =ue corresponda5 el procedimiento establecido en el art8culo B' y
B6 del presente Reglamento1
cH La $unicipalidad dentro de los pla<os seJalados en el numeral B'1* reali<arD la
Verificacin Administrati9a de acuerdo con lo pre9isto en el respecti9o Reglamento1
dH De ser conforme la Verificacin Administrati9a el funcionario municipal5 designado para
tal fin5 debe sellar y firmar todos los planos5 as8 como emitir la resolucin correspondiente5 la cual
debe consignarse en el AneEo H1
eH En caso de obser9aciones en la Verificacin Administrati9a se procederD con lo pre9isto
fH ranscurrido el pla<o pre9isto en el literal bH sin pronunciamiento por parte de la
definiti9a1
"ubcap8tulo VI
Anteproyecto en Consulta
Art8culo A*1( Re=uisitos y #rocedimiento para la aprobacin de Anteproyecto en Consulta
A*1* En caso =ue el administrado re=uiera solicitar la aprobacin de un Anteproyecto en
Consulta5 en cual=uiera de las modalidades establecidas en el art8culo *& de la Ley5 iniciarD el
procedimiento presentando a la $unicipalidad respecti9a5 los siguientes documentos por duplicado-
aH "olicitud seg>n formato;
bH #lano de Ubicacin y Locali<acin;
cH #lanos de Ar=uitectura Fplanta5 cortes y ele9acionesH en escala *Q*&&; y
dH #lanos de seguridad y e9acuacin amoblados5 en las modalidades de aprobacin C y D5
cuando se re=uiera la inter9encin de los delegados Ad Hoc del INDECI o el CI3V#
eH Declaracin 7urada de :abilidad del profesional =ue inter9iene en el proyecto1
fH Copia del comprobante de pago por derec:o de re9isin5 slo para las modalidades de
aprobacin C y D1
gH Copia del comprobante de pago por la tasa municipal respecti9a1
A*1) La aprobacin del anteproyecto5 para las obras contempladas en las $odalidades A y 35
estarDn su7etas a la aprobacin por parte de la $unicipalidad; y en la $odalidad C y D estarDn
su7etas a la e9aluacin y dictamen por parte de la Comisin Ccnica1
A*1+ La 9erificacin del eEpediente5 por parte de la $unicipalidad5 se efectuarD dentro de un
pla<o mDEimo de tres F&+H d8as :Dbiles de iniciado el procedimiento y la emisin del Dictamen por
la Comisin Ccnica se reali<arD dentro del pla<o de cinco F&BH d8as :Dbiles de iniciado el
procedimiento1 El dictamen TConformeS del Anteproyecto no autori<a el inicio de obras1
A*1? La 9erificacin del Anteproyecto por parte de la $unicipalidad5 estarD a cargo de los
profesionales municipales designados para tal fin5 =uienes en un pla<o mDEimo de tres F&+H d8as
:Dbiles emitirDn un informe donde se consigne el cumplimiento de los parDmetros urban8sticos y
edificatorios; de las normas tCcnicas del RNE y demDs normas de la materia1
De ser conforme la re9isin5 los planos del Anteproyecto deberDn ser firmados y sellados5 en
seJal de aprobacin5 por el funcionario designado como #residente de la Comisin Ccnica o de no
contar con Csta5 el funcionario responsable designado para tal fin1 Un 7uego de los planos aprobados
serD entregado al administrado1
En caso de obser9aciones en la re9isin del Anteproyecto5 los planos del Anteproyecto
obser9ado serDn de9ueltos al administrado5 ba7o cargo5 =uien deberD subsanarlas dentro de un pla<o
no mayor a =uince F*BH d8as :Dbiles5 prorrogables por =uince F*BH d8as adicionales5 presentando
nue9os planos en los =ue conste la superacin de las obser9aciones1 La presentacin de los planos
subsanando las obser9aciones reanuda el pla<o y de no ser subsanadas dentro del pla<o otorgado5 se
declararD la improcedencia del trDmite1
La aprobacin del Anteproyecto no autori<a el inicio de obras1
A*1B La re9isin del Anteproyecto por parte de la Comisin Ccnica y la emisin del
dictamen se efectuarD5 en lo =ue corresponda5 de acuerdo a lo pre9isto en los art8culos ** y *) del
presente Reglamento5 teniendo en consideracin ademDs lo establecido en el presente art8culo1
Iniciado el trDmite5 el profesional responsable del Drea correspondiente5 dispone de tres F&+H
d8as :Dbiles para efectuar la pre9erificacin del eEpediente1 Durante este pla<o el #residente de la
Comisin con9ocarD a la Comisin Ccnica y de ser el caso a los Delegados Ad Hoc1
El pla<o mDEimo para =ue la Comisin Ccnica emita su dictamen5 serD de cinco F&BH d8as
:Dbiles1
De ser conforme el dictamen5 un 7uego de los planos dictaminados serD entregado al
administrado1 El dictamen TConformeS del Anteproyecto no autori<a el inicio de obras1
En caso de ser no conforme el dictamen los planos del Anteproyecto dictaminado serDn
de9ueltos al administrado5 ba7o cargo5 =uien podrD subsanar las obser9aciones dentro de un pla<o no
mayor a =uince F*BH d8as :Dbiles5 prorrogables por =uince F*BH d8as adicionales5 presentando nue9os
planos en los =ue conste la superacin de las obser9aciones1 La presentacin de los planos
subsanando las obser9aciones reanuda el pla<o y de no ser subsanadas dentro del pla<o otorgado5 se
declararD la improcedencia del trDmite1
A*1A La aprobacin del Anteproyecto dentro del pla<o de su 9igencia5 tiene efecto 9inculante
para la re9isin del proyecto de edificacin5 siempre =ue no eEista ning>n cambio en el diseJo aun
cuando :ayan 9ariado los parDmetros urban8sticos y edificatorios con los =ue fue aprobado1FUH
FUH Numeral modificado por el Art8culo *) del Decreto "upremo NV &*)()&*+(VIVIENDA5
WA*1A En todas las modalidades de aprobacin5 el Anteproyecto tiene una 9igencia de +A
meses y tiene efecto 9inculante para la re9isin del proyecto de edificacin5 siempre =ue no eEista
ning>n cambio en el diseJo aun cuando :ayan 9ariado los parDmetros urban8sticos y edificatorios
con los =ue fue aprobado1W
A*1@ La $unicipalidad5 a re=uerimiento del administrado5 podrD aprobar un Anteproyecto
ba7o los alcances de una modalidad superior a la =ue corresponda al proyecto5 debiendo eEigirse los
re=uisitos =ue correspondan a su modalidad y de re=uerirse5 el derec:o de re9isin respecti9o1
CA#MUL! IV
#RE(DECLARA!RIA DE EDI0ICACI/N5 C!N0!R$IDAD DE !3RA5 DECLARA!RIA
DE EDI0ICACI/N5 E IN"CRI#CI/N REII"RAL
Art8culo A)1( Re=uisitos y #rocedimiento para otorgar la #re(declaratoria de Edificacin
A)1* "e podrD solicitar ante la $unicipalidad respecti9a5 la #re(declaratoria de Edificacin
en cual=uiera de las modalidades de aprobacin contempladas en la Ley; o eEtenderla mediante
escritura p>blica si as8 con9iniese a su derec:o1
En estos casos el propietario puede solicitar al Registro de #redios la anotacin pre9enti9a
de la pre(declaratoria de edificacin5 la misma =ue tendrD 9igencia por un F&*H aJo1
Cuando se trate de edificaciones donde coeEisten unidades inmobiliarias de propiedad
eEclusi9a y de propiedad com>n y bienes yQo ser9icios comunes5 debe inscribirse necesariamente en
un mismo acto la predeclaratoria de edificacin5 la pre(independi<acin y el pre(reglamento interno
respecti9o acorde a lo establecido en el Reglamento de Inscripciones respecti9o1
A)1) En caso =ue el administrado re=uiera solicitar #re(declaratoria de Edificacin en
cual=uiera de las modalidades de aprobacin contempladas en la Ley5 deberD presentar-
aH La seccin del 0UE correspondiente al AneEo C ( #re(declaratoria de Edificacin
debidamente suscrito y por triplicado1
bH En el caso =ue el titular del derec:o a edificar sea una persona distinta a =uien inici el
procedimiento de edificacin5 debe presentar los documentos seJalados en los literales bH y cH del
art8culo ?@ del presente Reglamento1
cH Copia del comprobante de pago por la tasa municipal respecti9a1
odos los documentos presentados tienen la condicin de declaracin 7urada1
A)1+ Los re=uisitos serDn presentados a las unidades de recepcin documental5 =uienes
presentacin1
A)1? La dependencia municipal en un pla<o no mayor a cinco F&BH d8as :Dbiles 9erificarD
=ue las obras no se :ayan culminado5 la correspondencia de la informacin presentada y emitirD el
informe respecti9o; debiendo eEtender la #re(Declaratoria de Edificacin correspondiente5 para lo
cual debe sellar y firmar los planos presentados as8 como el AneEo C(#re(declaratoria de
Edificacin del 0UE1
A)1B Este acto autori<a la inscripcin registral de la #re(Declaratoria de Edificacin5 para lo
cual se entregarD al interesado dos F&)H 7uegos suscritos de los formularios y de la documentacin
correspondiente1
A)1A ranscurrido el pla<o pre9isto en el numeral A)1? sin pronunciamiento por parte de la
$unicipalidad5 se aplica el silencio administrati9o positi9o5 procediendo a otorgar la #re(
declaratoria de Edificacin correspondiente1
Art8culo A+1( Re=uisitos y #rocedimientos para otorgar la Conformidad de !bra y
Declaratoria de Edificacin sin Variaciones
A+1* Concluidas las obras de edificacin sin ninguna 9ariacin de acuerdo a los planos
correspondientes a la licencia y para cual=uiera de las modalidades de aprobacin establecidas en el
art8culo *& de la Ley5 el administrado deberD solicitar a la $unicipalidad correspondiente la
Conformidad de !bra y Declaratoria de Edificacin sin 9ariaciones5 debiendo presentar-
aH La seccin del 0UE ( Conformidad de !bra y Declaratoria de Edificacin5 debidamente
suscrito y por triplicado1
bH En el caso =ue el titular del derec:o a edificar sea una persona distinta a =uien inici el
procedimiento de edificacin5 debe presentar los documentos seJalados en los literales bH y cH del
art8culo ?@ del presente Reglamento1
cH Copia de los #lanos de Ubicacin y de Ar=uitectura aprobados5 correspondientes a la
Licencia de Edificacin por triplicado1
dH Una declaracin 7urada firmada por el profesional responsable de la obra5 manifestando
=ue Csta se :a reali<ado conforme a los planos aprobados de la licencia de edificacin1
eH Copia del comprobante de pago por la tasa municipal respecti9a1
odos los documentos presentados tienen la condicin de declaracin 7urada1
A+1) Los re=uisitos serDn presentados a las unidades de recepcin documental5 =uienes
presentacin1
La dependencia municipal en un pla<o no mayor a cinco F&BH d8as :Dbiles 9erificarD =ue las
obras se :ayan e7ecutado de acuerdo a la licencia otorgada5 la correspondencia de la informacin
presentada y emitirD el informe respecti9o1
De ser conforme5 en el pla<o pre9isto5 consignarD la Resolucin en el 0UE ( Conformidad de
!bra y Declaratoria de Edificacin; as8 como eEtenderD la Declaratoria de Edificacin
correspondiente5 para lo cual debe sellar y firmar los planos presentados as8 como la parte del 0UE (
Conformidad de !bra y Declaratoria de Edificacin1
En caso de obser9aciones en la 9erificacin =ue no impli=uen modificacin del proyecto5 se
procederD seg>n lo pre9isto en el Reglamento de Verificacin Administrati9a y Ccnica1
Este acto constituye la Conformidad de !bra y autori<a la inscripcin registral de la
Declaratoria de Edificacin5 para lo cual se entregarD al interesado dos F&)H 7uegos suscritos de los
formularios y de la documentacin correspondiente1
A+1+ "i en la inspeccin se constata 9ariaciones =ue impli=uen cambio de uso5 mayor
densidad5 aumento del Drea tec:ada o modificacin de estructuras del proyecto aprobado5 con
respecto a los planos de la licencia de edificacin5 la dependencia municipal encargada deberD
declarar la improcedencia de lo solicitado y de ser el caso5 dispondrD las acciones pertinentes1
A+1? ranscurrido el pla<o pre9isto en el numeral A+1) sin pronunciamiento por parte de la
$unicipalidad5 se aplica el silencio administrati9o positi9o5 procediendo a otorgar la #re(
declaratoria de Edificacin correspondiente1FUH
FUH #rimer pDrrafo modificado por el Art8culo *+ del Decreto "upremo NV &*)()&*+(VIVIENDA5
WA+1? ranscurrido el pla<o pre9isto en el numeral A+1) sin pronunciamiento por parte de la
$unicipalidad5 se aplica el silencio administrati9o positi9o5 procediendo a otorgar la Declaratoria
de Edificacin correspondiente1W
A+1B "olo para edificaciones de 9i9ienda multifamiliar5 la dependencia municipal5 a solicitud
del administrado5 podrD eEtender la Conformidad de !bra a ni9el de Tcasco :abitableS5 debiendo las
edificaciones cumplir con-
aH En los bienes y ser9icios comunes- Contar con estructuras; obras eEteriores5 fac:adas
eEteriores e interiores5 paramentos laterales5 muros5 pisos5 escaleras y tec:os concluidos;
instalaciones sanitarias5 elCctricas y de ser el caso instalaciones de gas5 sistema de bombeo de agua
contra incendio y agua potable5 sistema de bombeo de desagXe y ascensores u otras instalaciones en
funcionamiento1 No deben los pasadi<os y escaleras comunes presentar impedimento de
circulacin1
bH En las Dreas de propiedad eEclusi9a- Contar con muros re9ocados; falsos pisos yQo
contrapisos terminados; puertas y 9entanas eEteriores con 9idrios o cristales colocados; as8 como un
baJo terminado con aparatos sanitarios5 puerta y 9entanas5
Art8culo A?1( Re=uisitos y procedimiento para otorgar la Conformidad de !bra y
Declaratoria de Edificacin con 9ariaciones
A?1* "olo en los casos =ue las modificaciones efectuadas se consideren no sustanciales
seg>n lo pre9isto en el numeral A&1) del art8culo A& y siempre =ue Cstas cumpla con las normas
aplicables Z en el caso =ue le sea fa9orable5 las normas 9igentes5 el administrado podrD solicitar la
conformidad de obra con 9ariaciones1
A?1) $odalidades A y 3
A?1)1* #ara las obras contempladas en las $odalidades A y 35 deben presentarse los
siguientes re=uisitos-
bH Los re=uisitos seJalados en los literales bH y cH del art8culo ?@5 en caso =ue el titular del
derec:o a edificar sea una persona distinta a =uien obtu9o la Licencia de Edificacin1
cH Copia del comprobante de pago por la tasa municipal respecti9a1
dH #lanos de replanteo por triplicado- planos de ubicacin y de ar=uitectura Fplantas5 cortes y
ele9acionesH con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado y =ue
correspondan a la obra e7ecutada5 debidamente suscritos por el solicitante y el profesional
responsable o el profesional en ar=uitectura o ingenier8a designado por el solicitante como
profesional constatador de la obra1
eH Carta =ue acredite la autori<acin del proyectista original para reali<ar las modificaciones5
en caso Cste no sea el responsable de la obra1
fH Declaracin 7urada de :abilidad del profesional responsable o constatador de la obra1
A?1)1) La dependencia municipal correspondiente5 en un pla<o no mayor a cinco F&BH para la
$odalidad A y a die< F*&H d8as :Dbiles para la modalidad 3 reali<arD los siguientes actos-
aH Efectuar la inspeccin de las obras e7ecutadas 9erificando =ue los planos de replanteo
correspondan a las mismas; el cumplimiento de la normati9a aplicable Z en el caso =ue le sea
fa9orable5 las normas 9igentes y emitir el Informe correspondiente1
bH En caso =ue los planos de replanteo no correspondan a la obra yQo de eEistir otras
obser9aciones subsanables5 Cstas deberDn ser comunicadas al administrado dentro del pla<o
establecido5 pudiendo subsanarlas en un pla<o mDEimo de cinco F&BH d8as :Dbiles prorrogables por
die< F*&H d8as adicionales1 Con el ingreso de la subsanacin de obser9aciones se renue9a el pla<o1
cH En caso =ue las 9ariaciones transgredan las normas5 se comunicarD al administrado la
improcedencia de lo solicitado y5 de ser el caso5 dispondrD las acciones pertinentes1
dH De corresponder los planos de replanteo con la obra e7ecutada y de cumplir la normati9a5
el funcionario municipal designado para tal fin5 dentro del pla<o establecido en el numeral A?1)1)5
debe sellar y firmar los planos de replanteo presentados5 as8 como la parte del 0UE correspondiente
a la Conformidad de !bra y Declaratoria de Edificacin5 consignDndose en el mismo la respecti9a
Resolucin1 Dos 7uegos del 0UE( Conformidad de !bra y Declaratoria de Edificacin y de la
documentacin tCcnica se entregarD al administrado5 los cuales constituyen t8tulo suficiente para su
inscripcin registral1 No se aplicarDn multas5 moras o intereses por las modificaciones e7ecutadas1
A?1+ $odalidades C y D
A?1+1* #ara las obras contempladas en las $odalidades C y D5 deben presentarse los
siguientes re=uisitos-
bH Los re=uisitos seJalados en los literales bH y cH del art8culo ?@5 en caso =ue el titular del
derec:o a edificar sea una persona distinta a =uien obtu9o la Licencia de Edificacin1
cH #lanos de replanteo por triplicado- planos de ubicacin y de ar=uitectura Fplantas5 cortes y
ele9acionesH con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado y =ue
correspondan a la obra e7ecutada5 debidamente suscritos por el solicitante y el profesional
responsable o el profesional en ar=uitectura o ingenier8a designado por el solicitante1
dH Carta =ue acredite la autori<acin del proyectista original para reali<ar las modificaciones5
en caso Cste no sea el responsable ni el constatador de la obras1
eH Declaracin 7urada de :abilidad del profesional responsable o constatador de la obra1
fH Copia del comprobante de pago por derec:o de re9isin5 correspondiente a la especialidad
de Ar=uitectura1
gH Copia del comprobante de pago por la tasa municipal respecti9a1
A?1+1) En un pla<o no mayor a =uince F*BH d8as :Dbiles5 se reali<arDn los siguientes actos-
aH En los primeros los cinco F&BH d8as :Dbiles de iniciado el trDmite5 la $unicipalidad
reali<arD la pre9erificacin del eEpediente5 la 9erificacin de la :abilidad del profesional =ue
suscribe los planos de replanteo; la inspeccin de las obras e7ecutadas5 9erificando =ue se :ayan
reali<ado conforme a los planos de replanteo y emitirD el informe respecti9o1 Durante este pla<o el
#residente de la Comisin con9ocarD a la Comisin Ccnica y de ser el caso a los Delegados Ad
Hoc1
bH En un pla<o mDEimo de oc:o F&'H d8as :Dbiles la Comisin Ccnica emitirD su dictamen
considerando5 en lo =ue corresponda5 lo establecido en los art8culos ' y **5 debiendo
confrontarDFUHN!A "#IL los planos de replanteo con el proyecto aprobado y con el informe
mencionado en el literal aH1 En este caso la Comisin Ccnica 9erificarD el cumplimiento de la
normati9a aplicable yQo 9igente en lo =ue fa9ore<ca a la edificacin1
cH !btenido el dictamen Conforme5 el funcionario municipal designado para tal fin5 en un
pla<o mDEimo de dos F&)H d8as :Dbiles de :aberse dictaminado debe sellar y firmar los planos de
replanteo presentados5 as8 como la parte del 0UE correspondiente a la Conformidad de !bra y
Declaratoria de Edificacin5 consignDndose en el mismo la respecti9a Resolucin1 Dos 7uegos del
0UE(Conformidad de !bra y Declaratoria de Edificacin y de la documentacin tCcnica se
entregarDn al administrado5 los cuales constituyen t8tulo suficiente para su inscripcin registral1
dH En caso =ue la Comisin Ccnica dictamine No Conforme5 el funcionario municipal
comunicarD al administrado la improcedencia de lo solicitado y5 de ser el caso disponiendo las
acciones pertinentes1
A?1? En cual=uiera de las modalidades de aprobacin contemplados en la Ley5 transcurrido
el pla<o establecido sin =ue se otorgue la Conformidad de !bra y Declaratoria de Edificacin5 se
aplica el silencio administrati9o positi9o1
Art8culo AB1( "ubsanacin de obser9aciones
AB1* En los casos =ue las obser9aciones formuladas por la $unicipalidad5 para las obras
contempladas en las modalidades A y 3; y por la Comisin Ccnica5 para las obras contempladas en
las modalidades C y D; demanden de una inter9encin f8sica en la obra5 el pla<o para subsanarlas no
eEcederD de los treinta F+&H d8as :Dbiles5 prorrogables por =uince F*BH d8as mDs1
AB1) EI propietario deberD subsanar las obser9aciones antes del tCrmino del pla<o otorgado1
Reali<adas las correcciones5 solicitarD a la municipalidad =ue efect>e la nue9a inspeccin1
AB1+ Vencido el pla<o otorgado sin subsanarse las obser9aciones efectuadas5 o de eEistir
transgresiones a la normati9a 9igente o estructuras =ue no cumplan con los re=uisitos m8nimos de
estabilidad y seguridad5 se declararD la improcedencia del trDmite5 sin per7uicio de la obligacin de
corregir la obra e incluso de efectuar las demoliciones =ue fuesen necesarias1
Art8culo AA1( Inscripcin Registral
AA1* El 0UE ( Conformidad de !bra y Declaratoria de Edificacin5 los documentos y planos
debidamente sellados y suscritos por el funcionario municipal designado5 constituyen t8tulo
suficiente para inscribir la respecti9a Declaratoria de Edificacin1
AA1) En caso =ue el administrado opte por eEtender la Declaratoria de Edificacin mediante
escritura p>blica5 deberD tramitar pre9iamente la Conformidad de !bra ante la $unicipalidad
respecti9a5 siendo de aplicacin5 en lo =ue corresponda5 lo pre9isto en el presente cap8tulo1
AA1+ Los propietarios pueden solicitar al registro correspondiente5 la anotacin pre9enti9a de
la #redeclaratoria de Edificacin a mCrito del AneEo C del 0UE o del documento pri9ado otorgado
por el propietario con firma legali<ada por Notario #>blico1
AA1? Cuando la pre(declaratoria de edificacin se refiera a una edificacin su7eta al rCgimen
de unidades inmobiliarias de propiedad eEclusi9a y de propiedad com>n5 contemplados en la Ley
N% )@*B@5 el pre reglamento interno y las pre independi<aciones se anotarDn pre9enti9amente5 en el
registro correspondiente1
AA1B La inscripcin registral de la demolicin yQo edificacin se reali<arD conforme con el
art8culo )6 de la Ley1 El Registrador #>blico no podrD eEigir mayores re=uisitos a los pre9istos en la
Ley y en el presente Reglamento1
CA#MUL! V
#R!$!CI/N EDI0ICA!RIA
Art8culo A@1( Licencia de Edificacin para programas de 9i9ienda de interCs social
A@1* #ara el caso de proyectos de edificacin =ue se planteen a base de repeticiones de
mdulos t8picos de 9i9ienda yQo unidades :abitacionales t8picas5 entendidas Cstas como unidades de
9i9ienda con un Drea mDEima de ?& m[; y =ue se e7ecuten dentro de los programas de 9i9ienda de
interCs social1 La Licencia de Edificacin se eEigirD y tramitarD en un solo eEpediente
administrati9o5 especificDndose las unidades :abitacionales =ue alberga y generarD una >nica tasa
municipal1
A@1) El 9alor de la tasa municipal por Licencia de Edificacin =ue contemple repeticiones de
unidades :abitacionales yQo mdulos t8picos de 9i9ienda5 se su7etarD a los parDmetros siguientes-
N2$ER! DE UNIDADE" A"A
Unidad :abitacional t8pica o >nica *&&R
De la ) a la *& repeticin B&R cada unidad
De la ** a la B& repeticin )BR cada unidad
De la B* a la *&& repeticin )&R cada unidad
De la *&* a la * &&& repeticin *&R cada unidad
$Ds de * &&& repeticiones BR cada unidad
CA#MUL! VI
#R!CEDI$IEN! #ARA REIULARINACI/N DE EDI0ICACI!NE"
Art8culo A'1( Pmbito de la regulari<acin de edificaciones
Las edificaciones =ue :ayan sido construidas sin licencia o =ue no tengan conformidad de
obra y =ue :ayan sido e7ecutadas entre el )& de Lulio de *666 y :asta el )@ de setiembre de )&&'5
podrDn iniciar el procedimiento de regulari<acin :asta el +* de diciembre de )&*+5 de acuerdo al
procedimiento establecido en el presente cap8tulo5 siempre =ue cumplan con la normati9idad
9igente a la fec:a de su construccin o en el caso =ue le sea fa9orable5 la normati9a 9igente1
La regulari<acin de las edificaciones =ue cuenten con Licencia y no tengan conformidad de
obra5 para efectos de inscripcin en el Registro #redial5 no estDn afectas al pago de multa por
construir sin licencia1
Art8culo A61( Re=uisitos para solicitar Licencia de Regulari<acin de Edificaciones
En caso =ue el administrado re=uiera solicitar Licencia de Regulari<acin de la Edificacin5
iniciarD el procedimiento presentando a la $unicipalidad respecti9a los siguientes documentos-
aH 0UE Conformidad de !bra y Declaratoria de Edificacin5 por triplicado
bH Documentacin =ue acredite =ue cuenta con derec:o a edificar y represente al titular5 en
los casos =ue el solicitante de la licencia de edificacin no sea el propietario del predio1
cH "i el solicitante es una persona 7ur8dica se acompaJarD la respecti9a constitucin de la
empresa y copia literal del poder eEpedidos por el Registro de #ersonas Lur8dicas5 9igente al
momento de presentacin de los documentos1
dH Documentacin tCcnica5 firmada por el profesional constatador5 compuesta por-
( #lano de Ubicacin y Locali<acin5 seg>n formato1
( #lanos de Ar=uitectura Fplanta5 cortes y ele9acionesH1
( $emoria descripti9a1
eH Documento =ue acredite la fec:a de e7ecucin de la obra1
fH Carta de seguridad de !bra5 firmada por un ingeniero ci9il colegiado1
gH Declaracin 7urada del profesional constatador5 seJalando encontrarse :Dbil para el
e7ercicio de la profesin1
:H #ara regulari<acin de remodelaciones5 ampliaciones o demoliciones5 presentarDn copia
del documento =ue acredite la declaratoria de fDbrica o de edificacin5 del predio a regulari<ar5 con
sus respecti9os planos en caso no :aya sido eEpedido por la municipalidad; en su defecto5 copia del
Certificado de Conformidad o 0inali<acin de !bra5 o la Licencia de !bra o de Edificacin de la
construccin eEistente =ue no es materia de regulari<acin1
iH En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya fDbrica se encuentre
inscrita en el Registro de #redios5 se acreditarD =ue sobre el bien no recaigan cargas yQo
gra9Dmenes; en su defecto5 se acreditarD la autori<acin del titular de la carga o gra9amen
7H Copia del comprobante de pago por la tasa municipal correspondiente1
YH Copia del comprobante de pago de la multa por construir sin licencia1 El 9alor de la multa
serD e=ui9alente al *&R del 9alor de la obra a regulari<ar tomando como base el costo a la fec:a de
construccin actuali<ado por el 8ndice de precios al consumidor1
Art8culo @&1( #rocedimiento para Licencia de Regulari<acin de Edificaciones
@&1* Las $unicipalidades cuentan con un pla<o de =uince F*BH d8as :Dbiles contados desde
la presentacin del eEpediente5 para la Verificacin Administrati9a y la constatacin de la
edificacin; la elaboracin del informe respecti9o y la emisin de la Resolucin de Licencia de
Regulari<acin de la Edificacin1
@&1) En la constatacin de la edificacin5 el funcionario municipal compararD Csta con los
planos presentados5 9erificando =ue se cumplan con la normati9a aplicable al inmueble en la fec:a
de inicio de la obra o en todo caso los parDmetros 9igentes5 en lo =ue fa9ore<ca a la edificacin a
regulari<ar1
@&1+ De ser conforme la 9erificacin5 el funcionario municipal designado para tal fin dentro
del pla<o establecido en el numeral @&1* debe sellar y firmar los planos presentados5 as8 como la
parte del 0UE(Licencia5 consignDndose en el mismo la respecti9a Resolucin1 Dos 7uegos del 0UE(
Licencia y de la documentacin tCcnica se entregarDn al administrado5 los cuales constituyen t8tulo
suficiente para su inscripcin registral1
@&1? En caso la edificacin a regulari<ar cumpla con la normati9a5 pero presente
obser9aciones subsanables =ue se refieran a la representacin grDfica de los planos; Cstas deberDn
ser comunicadas al administrado5 pudiendo subsanarlas en un pla<o mDEimo de cinco F&BH d8as
:Dbiles5 prorrogables por die< F*&H d8as adicionales
@&1B "i en la 9erificacin se obser9an transgresiones a la normati9a 9igente al inicio de la
obra o estructuras =ue no cumplan con los re=uisitos m8nimos de estabilidad y seguridad5 el
funcionario municipal comunicarD al administrado la improcedencia de lo solicitado y5 de ser el
caso5 disponiendo las acciones pertinentes1
@&1A "ubsanadas las obser9aciones5 la $unicipalidad5 en un pla<o no mayor de dos F&)H d8as
:Dbiles5 reali<arD la 9erificacin =ue corresponda y de encontrarlo conforme procederD seg>n
corresponda5 con lo dispuesto en el numeral @&1+1
@&1@ De 9encer el pla<o otorgado sin =ue se :ubiesen subsanado las obser9aciones; se
procederD conforme a lo establecido en el numeral @&1B5 seg>n corresponda1
@&1' ranscurrido el pla<o seJalado en el numeral @&1* sin pronunciamiento por parte de la
$unicipalidad5 se aplica el silencio administrati9o positi9o1
Art8culo @* Demolicin
A=uellas edificaciones =ue no se :ayan regulari<ado al 9encimiento del pla<o establecido en
el art8culo A' de este Reglamento5 serDn materia de demolicin por la $unicipalidad
correspondiente5 de conformidad con lo pre9isto en el art8culo 6+ de la Ley N% )@6@)5 Ley !rgDnica
de $unicipalidades1
DI"#!"ICI/N C!$#LE$ENARIA 0INAL
2NICA-( Del Estudio de Impacto Ambiental
El Estudio de Impacto Ambiental aprobado5 al cual se refiere el presente Reglamento5 estD
referido a la Certificacin Ambiental =ue otorga cada "ector de acuerdo a sus competencias; al
efecto5 los administrados solicitarDn la Certificacin Ambiental al ni9el de gobierno =ue
corresponda5 de conformidad a lo establecido en el Listado de Inclusin de los #royectos de
In9ersin su7etos al "EIA pre9isto en el AneEo II del Reglamento de la Ley N% )@??A5 Ley del
"istema Nacional de E9aluacin de Impacto Ambiental1
DI"#!"ICI/N C!$#LE$ENARIA RAN"I!RIA
2NICA1( Aplicacin de la Ley N% )6BAA
En los casos =ue la municipalidad respecti9a5 no pueda reali<ar la 9erificacin de la copia
literal a tra9Cs del portal Geb de la "uperintendencia Nacional de los Registros #>blicos
F"UNAR#H5 se procederD de acuerdo con lo pre9isto en la 2nica Disposicin Complementaria de la
Ley N% )6BAA5 en los procedimientos de aprobacin automDtica; y5 en los procedimientos de
e9aluacin pre9ia1

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