Dossier thmatique Dcembre 2004

n5

Acier et rhabilitation

La rhabilitation est la remise en tat dun ouvrage ancien. Rarement valorise, peu enseigne dans les coles dingnieurs et darchitectes, elle requiert pourtant un savoir faire spcifique, de multiples comptences et au moins autant dingniosit et de rigueur que la construction neuve. Cest la chirurgie fine du BTP. Elle doit tenir compte de contraintes techniques, rglementaires, esthtiques, foncires, conomiques et environnementales face auxquelles lacier propose des solutions intelligentes. Pourquoi et comment rhabiliter, quels sont les atouts de lacier dans ce domaine ? Cest le sujet de ce dossier. Plusieurs niveaux de rhabilitation

Rhabilitation (extension et cration dune verrire) de la maternit de lhpital Bclre Clamart

Archis : B. de Kosmy ; A. Kechichian ; F. Lavigne

des niveaux intermdiaires, des passerelles. On parle alors de surlvations, dextensions, de cration ou suppression de planchers, de consolidations Cest le cas du Roemerhof, Zrich (devenu lUnion bank of Switzerland - photos ci-dessous), o il sagissait de ramnager lespace pour optimiser son utilisation, en conservant les faades et en maintenant lactivit. Autre exemple : la tour PB12 La Dfense (cf p 5). Objectifs : moderniser les faades, ouvrir la vue vers lextrieur, augmenter de 5000 m2 les surfaces utiles, et adapter la tour aux normes de construction en vigueur.

la rnovation, qui peut dsigner une mise aux normes de louvrage, lamlioration du confort, de lesthtique ou de la scurit Il peut sagir par exemple de refaire llectricit, lisolation, de changer les portes et les fentres, etc. Mais aussi de remanier laspect extrieur. La restructuration, qui consiste remettre les volumes au got du jour, crer par exemple dans un btiment

Source du graphique : la DAEI (Dlgation aux affaires europennes et internationales).

La rhabilitation : un march amen voluer en France

70
Chiffre daffaires du btiment en France, en milliards deuros Constructions neuves Rhabilitations

Aujourdhui, en France, la rhabilitation reprsente moins de 50% du march 60 total du btiment, non compris les ouvrages dart. Selon Jean-Michel Dossier (direction gnrale de lindustrie, des technologies de linformation et des postes au ministre de lEconomie, des Finances et de 40 lIndustrie), limportance du parc immobilier actuel (30 millions de logements 30 en France) cre un march extrmement important pour la rhabilitation. Le march de la construction est cyclique. Le graphique montre que le chiffre 20 daffaires de la construction neuve crot davantage que celui de la rhabilita- 10 tion depuis 1999. Les prvisions sur 2005 creusent encore cet cart, mais la 0 tendance devrait logiquement sinverser dans les prochaines annes.

50

1994

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1998

2000

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2004
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Dossier thmatique n5 Rhabilitacier

Archis : Baerlocher - Unger

Rhabiliter, cest conserver une partie dun ouvrage (faades ou structure, en tout ou en partie) et en remanier plus ou moins profondment une autre. Cela soppose la dconstruction suivie dune construction neuve. Le terme de rhabilitation peut recouvrir diffrents types dinterventions sur le btiment, de la plus lgre la plus profonde :

Derrire lancienne faade du Roemerhof de Zrich (ci-dessus et cicontre), construit la fin du 19me sicle, lintrieur a t compltement vid et remplac par une ossature en acier avec dalles de plancher en bton. La rhabilitation a consist crer une stabilit interne, renforcer les fondations, dmolir les planchers existants et enfin reconfigurer les volumes intrieurs.

- la reconstruction avec conservation des faades, qui revient ne conserver que lenveloppe extrieure ou le volume global et tout refaire par ailleurs. Cest lexemple de limmeuble du Crdit Lyonnais, Paris, dont lintrieur a t dtruit par un incendie et entirement reconstruit.

- Lorsque il est ncessaire de remettre un btiment aux normes (thermique, incendie et notamment tout ce qui concerne lvacuation des personnes, sanitaires par exemple suppression de lamiante, etc.). Ou tout simplement quand on change laffectation dun ouvrage (ancien ou pas), en transformant des locaux industriels en bureaux, ou des bureaux en locaux dhabitation cela modifie certaines donnes structurelles et les hypothses de charges et ncessite donc une rhabilitation.

Parfois, en revanche, la rhabilitation est simplement une alternative la construction neuve.

Il faut alors valuer si la rhabilitation vaut la peine : si rhabiliter est intressant sur le plan architectural, financier, technique, environnemental, sur le plan de la durabilit, du temps pass, du retour sur investissement et comment tout cela squilibre. En dautres termes, si cest rentable, faisable et viable sur le long terme. Jean-Marie Farsy, conomiste spcialis dans lacier, rsume les choses ainsi : Sil sagit dun immeuble en bton, des annes 60, situ la Courneuve, on aura plus vite fait et pour moins cher de dmolir et de reconstruire. Sil sagit dun immeuble des annes 20 construit dans un centre urbain, la rhabilitation est plus adapte. Sil sagit dun immeuble des annes 60 ou 70, dans un centre urbain, mais o il y a des obligations de mise en conformit (opration de dsamiantage, par exemple), cest le dilemme. Il va falloir tudier les choses de plus prs pour dcider le la solution la plus adapte : dmolition-reconstruction, ou rhabilitation. Cest en portant un regard global sur louvrage, son emplaArchis : B. Valero F. Gadan

Lors de la rhabilitation de limmeuble du Crdit Lyonnais, Paris, seules les faades et une partie des structures en acier ont t conserves.

Rhabiliter plutt que reconstruire : pourquoi ?

Dans certains cas, la rhabilitation simpose. Le plus souvent pour des raisons culturelles, techniques, ou foncires.
- Lorsquune construction est classe monument historique ou est inscrite linventaire du patrimoine, videmment, on ne peut que rhabiliter. Pour rnover lidentique (dans le cas de btiments prestigieux comme par exemple le Grand

Avant aprs. La rhabilitation du collge Pierre Corneille, Tours, a reprsent 3 mois de travaux seulement. Cest une construction de 1969, dont seule la structure a t conserve. Les faades ont t entirement rnoves avec un bardage plan en acier laqu pos sur une ossature secondaire, et avec la cration de volumes supplmentaires en excroissance. Une partie des planchers a t dconstruite pour raliser un vide sur 3 tages au niveau des accs.

Archi : J.J. Ory

Palais ou le Pavillon Baltard, Paris), on va jusqu rechercher les plans, croquis et moules dorigine pour refaire exactement les mmes poteaux de fonte, etc. - Lorsque lon veut conserver la surface et les volumes dorigine. Quand on dmolit pour reconstruire, les rgles durbanisme en vigueur imposent gnralement de rduire le volume de la construction. Seule la rhabilitation permet de conserver ses dimensions initiales. - Lorsque la construction a une valeur patrimoniale importante, cest--dire, un cachet, une qualit architecturale marque que lon souhaite prserver (hauteur sous plafond, grande surface). Constituant une rfrence architecturale, ce btiment se louera et se vendra plus facilement si on le rhabilite en prservant son esprit, son aspect dorigine. - Lorsque la dmolition pose des problmes de vibrations, de nuisances, dvacuation des gravats insolubles par rapport lemplacement du btiment, sa hauteur, la scurit des riverains.

cement, son histoire, son tat, lampleur des travaux faire, les cots dentretien et de maintenance ultrieurs que lon dcide si la rhabilitation est rentable (et faisable) ou non. A titre indicatif, la rnovation lourde dun lyce ou dun collge cote en moyenne 30 % moins cher quune construction neuve. Et quoi quil arrive, trs en amont dun chantier, avant mme que le projet soit lanc et que larchitecte nintervienne, il faut raliser une ltude de faisabilit, laborer le budget. Rhabiliter suppose deffectuer un diagnostic prcis du btiment (lire p 4). Seul un spcialiste peut savoir avec quel type de mtal (fonte, fer ou acier) a t fait un immeuble et si les matriaux peuvent peut tre conservs.
La rhabillitation du Petit Palais, Paris, est lexemple dune rnovation lidentique : on consolide, mais en conservant lesprit et les volumes.

Archi : Ch. Girault

Dossier thmatique n5 Rhabilitacier

Rhabiliter en acier : quels avantages ?

Quand la construction dorigine est en acier, on ne peut pas la rhabiliter en bton. En revanche, quand elle est en bton, on a le choix de la rhabiliter en bton ou en acier. Lacier a donc dj l un avantage. Quels sont les autres, et quest-ce qui incite faire le choix de solutions acier pour rhabiliter ?

- Fiabilit des ossatures mtalliques

Les ossatures en acier, fabriques le plus souvent avec des machines commandes numriques, sont prcises, donc entranent peu dalas sur chantier. Elles offrent galement un bon compromis rsistance / encombrement.

- Varit et libert architecturales

Lutilisation de lacier dans les constructions neuves, mais aussi dans celles rhabilites, offre une libert architecturale et une varit de formes exceptionnelles : grandes portes, grands plateaux ramnageables, vastes volumes Elle offre des possibilits dadaptation et de transformation pour rpondre lvolution des besoins et des usages, tant sur des btiments en acier quen bton. Elle se traduit par des formes et des couleurs indites, ainsi que des apports de lumire plus importants (davantage de transparence en faade, portes plus grandes).

Les ossatures en acier sont fabriques avec une grande prcision

- Qualit des produits de construction en acier Les aciers de construction sont des produits manufacturs, aux caractristiques gomtriques et mcaniques garanties, prsentant pour les produits denveloppe des aspects varis tant dans leurs formes que dans leurs couleurs, qui se marient facilement aux autres matriaux. Dans la rhabilitation, un important tonnage dacier est destination du second uvre (mtallerie, menuiserie mtallique, ferronnerie, serrurerie). Dans les collges, par exemple, on a remplac durant deux dcennies les portes en bois par des portes en aluminium, qui sont leur tour remplaces par des portes en acier, plus rsistantes aux choc et lusage du fait des proprits mcaniques leves du matriau.

- Facilit de mise en uvre, rapidit dexcution

Selon Jean-Marie Farsy, les deux arguments massue en faveur de lacier sont la facilit et la rapidit dexcution quil garantit. Ds que les dlais sont serrs, lacier est incontournable. Il se monte comme un mccano, en atelier, et il ne reste plus sur place qu assembler les lments. Les ossatures mtalliques font gagner du temps, mais sont aussi conomes en main duvre et en matriel pour le montage. De plus, lacier bnficie dun rseau dentreprises comptentes, sachant le mettre en uvre de faon optimale.

- Adaptation difficiles

aux

conditions

Archis : G. Nicot Eiffel entreprise

Depuis 1887, la cathdrale de Chartres ( gauche) est une bonne illustration de la prennit des structures en acier. Ci-dessus, mariage russi de lacier avec du verre et du bois (Collge Ecully, 69), et avec du verre et de la brique (banque Lodi, en Italie du Nord).

Lors de sollicitations extrmes la construction mtallique offre plus de possibilits de rhabilitation que dautres matriaux (exemple du znith de Toulouse lire p 5 - dont lossature de la toiture, aprs lexplosion de lusine AZF, a rsist la dflagration et na ncessit que de faibles rparations).

Archi : R. Piano

Les ossatures mtalliques sont aussi particulirement adaptes aux conditions daccs difficiles, comme cest souvent le cas en ville. Dominique Quefflec ( la tte dArcora, bureau dingnierie) pointe les avantages de lacier sur les chantiers contraintes : chantiers devant imprativement tre propres, ou sans eau, ou chantiers daccs difficile, auxquels laspect montage mcano de lacier convient parfaitement.

- Prennit des constructions en acier

Faciles entretenir, et ce sans interrompre la vie de louvrage (trs important pour un pont, en particulier), les structures acier demandent une maintenance peu contraignante. La protection des structures contre la corrosion et contre lincendie passe par des moyens connus et srs. Lacier est plus apte rsister aux sismes grce sa ductilit et sa capacit supporter des efforts alterns.

Archis : M. Gautrand Ph. Desprs

- Respect de lenvironnement, peu de nuisances pour lentourage

Les rhabilitations en acier provoquent peu de perturbations pour lentourage. Les dlais de chantier sont courts et les nuisances sont rduites : moins de dchets, moins de bruits. Par ailleurs, les profils en acier, trs utiliss dans la construction, sont fabriqus 100% partir de ferrailles recycles. Enfin, tous les aciers sont recyclables linfini, et les btiments acier en fin de vie peuvent tre dconstruits ou dmonts.

Le diagnostic : tape fondatrice de la rhabilitation

- Confort : Rhabiliter en acier permet de raliser une isolation par lextrieur, donnant aux architectes la possibilit de moderniser laspect des btiments rnovs. Lacier garantit une bonne isolation thermique et phonique. - Lgret : Lacier offre des solutions techniques lgres
qui permettent:
Rhabiliter en acier garantit une lgret dans les structures, qui rend possible lajout de niveaux supplmentaires tout en limitant la surcharge sur les fondations.

- de limiter les charges sur les structures existantes ; - de rduire le nombre et la section des poteaux ; - de raliser des planchers de grande porte, sans gne pour les rseaux.

Un des avantages de lacier est de pouvoir visualiser la structure et donc de faciliter le diagnostic. Le diagnostic est un pralable obligatoire la rhabilitation dun btiment : il sagit de lexamen minutieux au terme duquel on saura quelles conditions et moyennant quel traitement louvrage peut tre restaur. Le diagnostic dune structure mtallique a pour but den valuer la capacit portante, ltat, lquilibre. Quand ldifice date de quelques dizaines voire centaines dannes, on ne dispose plus des plans ni des calculs caractrisant la structure. Il faut raliser un travail dinvestigation, destin comprendre lquilibre du btiment. Les questions se poser sont multiples : Comment est faite la charpente ? Peut-elle supporter un poids supplmentaire, mme faible ? O sont les points porteurs ? Que se cache-t-il derrire ce mur apparemment sain ? Les poutres ont-elle besoin dtre renforces ? Quel est le code de calcul utilis lors de la construction ? Cela demande aussi un contrle minutieux des assemblages. Pour les ouvrages mtalliques, il faut identifier la nature et les caractristiques du mtal constituant la structure et les parois : fonte, fer puddl, ou acier (en prcisant la nuance) ? Puis il sagit de reprer les ventuels produits toxiques incorpors, dvaluer la qualit de la ralisation et ltat de vieillissement, de vrifier le dimensionnement de lossature, destimer les cots. Tout ceci en tenant compte de lvolution des pratiques constructives, des modes de calcul, et de la rglementation. Le diagnostic est ralis par des bureaux dtudes spcialiss, voire des bureaux de contrle.

Ici, entrept cralier rhabilit Hambourg

Archi : J. Strmer

- Conformit la rglementation incendie : la tenue au feu nest plus un obstacle lutilisation de lacier. Si la lgislaRhabilitation de lambassade de France Varsotion sur la scurit pouvait paratre handicapante pour lacier vie : haute technicit, lgret et lumire. il y a quelques annes, la lgislation europenne, plus raliste en termes dingnierie incendie, lui est aujourdhui plus favo Ce btiment avait t pens dans les annes 60, par de rable. Ds lors que le btiment prvoit un dispositif de dtecgrands architectes franais. Il reposait sur une structure tion prcoce du feu et dvacuation rapide des personnes et mtallique, avec de nombreux panneaux de fonte des fumes. Enfin, du fait de son incombustibidaluminium. On y Matres mots de la rhabilitation de lambassade de lit, lacier napporte aucune charge combustiavait dtect de France Varsovie : haute technicit du fait des ble supplmentaire dans la rnovation dun lamiante et on vougrandes portes, lgret et lumire. ouvrage. lait remdier au fait que le btiment tait conu en deux - Les solutions acier insuffisamment exparties spares. Le ploites dans la rhabilitation tout en conservant lidentit du btiJean-Claude Dossier, du ministre de ment, son histoire. lIndustrie, rsume les avantages de lacier Nous avons donc ainsi : Lacier est trs intressant dans la pratiqu une rharhabilitation. Il occupe peu despace par rapbilitation profonde port sa portance, il peut renforcer sans dnasur les faades et la turer, se marier avec tous les matriaux, apporter un gros structure, base sur une plus grande ouverture sur le plus dans lisolation thermique et acoustique. Tout en rponpaysage et la ville. Haute technicit (portes de 22 mtres dant parfaitement aux contraintes de rglementation, nosur 22), lgret et lumire sont les matres mots de ce tamment par rapport lincendie. Lacier pourrait par exemprojet. Et cest lacier qui permet tout cela. ple remplacer le bois partout o il y a des problmes de termites, dans les logements. On nexploite pas suffisamment Jean-Philippe Pargade, architecte ses possibilits.

Dossier thmatique n5 Rhabilitacier

Archi : J. Ph. Pargade

 Rhabilitation et architecture : quelques exemples de rhabilitation en acier

avec du bton coul. La ncessit de soutenir les planchers de bton existants en sinscrivant dans un volume trs petit tout en conservant les bonnes conditions de souplesse du plancher. Ici, lexcellent rapport rsistance / encombrement de lacier tait un atout indispensable. - Znith de Toulouse La structure en A la suite de lexplosion acier du znith de lusine chimique de Toulouse, rhabilite AZF, le znith, situ la suite de 2 km de l, a d tre lexplosion rhabilit. La structure dAZF avait en effet subi des efforts non prvus dans les calculs, qui ont dform et fissur des pices. Il a fallu les remplacer sans mettre en pril ldifice (le plus grand znith de France, avec 9 000 places). Une intervention grandement facilite du fait que la structure est en acier. Les actions de lOtua pour promouvoir lacier dans la rhabilitation - Organisation de rencontres techniques sur la rhabilitation, en avril 2004, en partenariat avec le CTICM. LOtua et le CTICM avaient invit des ingnieurs de bureaux dtudes et dentreprises de construction, des tudiants ingnieurs et architectes (120 personnes en tout) pour les sensibiliser la rhabilitation utilisant lacier. On a essentiellement abord la mthodologie pour raliser le diagnostic dun btiment, entretien des ouvrages dart, le tout agrment dexemples concrets : rhabilitations du ministre de la Culture et du Grand Palais Paris, du znith de Toulouse, de lambassade de France Varsovie. - Organisation Lille, en mai 2004, dune journe sur acier et habitat social

Archi : F. Soler

Francis Soler, pour la rhabilitation du ministre de la Culture Paris, a conu une mantille dacier inox qui confre une criture commune aux trois btiments disparates constituant le ministre.

- Le ministre de la Culture Paris Jai utilis lacier pour rhabiliter lextrieur du btiment, pour avoir une criture commune de trois btiments htrognes. Cette parure dinox (au total, 4000 panneaux de 12 millimtres dpaisseur) confre une unit au ministre. Cette dentelle de mtal est un peu comme une mantille espagnole, qui donne aux btiments une identit unique. Je suis parti dune uvre de la Renaissance, que jai reproduite et dcoupe sur ordinateur et que jai laiss driver au fil des contraintes techniques, de structures, de lumire Le dessin a ainsi subi une dizaine de transformations pour arriver une abstraction. Cest du dessin par dfaut. Francis Soler, architecte. - Tour PB12 La Dfense

Journe organise par lOtua avec lassociation Acier ConsSur cette rhabilitation, nous navons gard que le noyau truction et les organismes chargs du logement social sur le central du btiNord, le Pas de Calais ment et le bton et la Picardie. des plateaux. Le Lobjectif tant but architectural daccrotre la part de tait de gagner lacier dans le logeen lumire, en ment (seuls 2% des ouvertures. Ceci logements et des a t possible maisons individuelles grce lacier. sont en acier), en Par exemple, mettant en avant nous avons subslaspect modulable et titu 96 poteaux conomique de ce La Tour PB12 avant ( gauche), pendant (au milieu) et aprs ( droite) sa rhabilitation. de bton espacs type de construction. La difficult tenait la hauteur du btiment, aux dlais trs serrs, la ncessit de crer d1 mtre 48 par des structures porteuses plus rsistantes et moins encombrantes que les poteaux 26 poteaux minitiaux en bton : un march en or pour lacier. talliques espacs de 6 mtres. Tout de suite, on gagne en espace, en volume, - Formations donnes deux trois fois par an par en clart. lOtua aux conomistes de lUntec (Union nationale de Lacier sest aussi impos pour des raisons techniques. La lconomie de la construction et des coordinateurs). hauteur du btiment : il fallait pouvoir faire progresser le Objectif : faire en sorte que les conomistes connaissent bien chantier niveau par niveau, sans ajouter trop de poids aux lacier et ses avantages constructifs afin de lintgrer en fondations. La cadence leve des travaux : peu compatible amont dans leurs tudes de faisabilit sur les rhabilitations. 5

Archi : Valode et Pistre architectes

Archis : A. et S. Gresy