Particular - Fuentes de Las Obligaciones

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I) FUENTES DE LAS OBLIGACIONES.
Art.1437 CC Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad.
PRIMERA PARTE. LOS CONTRATOS EN GENERAL

1.
GENERALIDADES.
CONCEPTO DEL CONTRATO !l contrato es la especie y la convencin es el g"nero; a pesar de que el legislador los utilice como sinnimos. #cto $ur%dico& es una manifestacin de la voluntad reali'ada con la intencin de producir efectos jur%dicos, ya sea, crear, modificar o e(tinguir derechos )onvencin& es un acuerdo de voluntades o una declaracin bilateral, destinado a crear, modificar, transferir, transmitir o e(tinguir derechos y obligaciones. )ontrato& es todo acuerdo destinado a crear derechos y obligaciones o; es un tipo de convencin que tiene por objeto crear obligaciones. Art.1438 CC )ontrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. )ada parte puede ser una o muchas personas. CAMPO DE ACCIN DEL CONTRATO. !l contrato abarca todo concierte de voluntades tendientes a crear obligaciones, tanto derechos patrimoniales como derechos de familia siendo sus resultados perdurables o transitorios. !l contrato ejerce su dominio tanto respecto de bienes como de personas, como *! la adopcin, matrimonio. ELEMENTOS DEL CONTRATO. Art.1445 CC +. Legalmente capa' ,. )onsentimiento sin vicio
1
MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

-. .bjeto l%cito /. )ausa l%cita 0. 1olemnidad 2+34 2+34 este es un requisito no establecido en dicho art%culo, pero en los actos solemnes el consentimiento de las partes se manifiesta o e(teriori'a a trav"s del cumplimiento de las formalidades legales. 2. CLASIFICACIN DE CONTRATOS. 1. Uni !t"r! "# $ Bi !t"r! "#. %143& CC' !sta clasificacin se hace atendiendo al n5mero de partes que se obligan no al n5mero de obligaciones que se originan. 67!8
)oncepto
9:;L#7!<#L!1
=;L#7!<#L!1
1on aquellos en que las partes contratantes se obligan rec%procamente. La condicin resolutoria va envuelta en todo contrato bilateral de no cumplirse por una de las partes lo pactado.
1on aquellos en que una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna !n cuanto a la )ondicin La )ondicin <esolutoria <esolutoria. tcita en este tipo de contratos es inoperante. !n cuanto al )aso >ortuito.
!l caso fortuito e(tingue la !n cuanto los riesgos hay obligacin de la 5nica parte que determinar s% la obligada. e(tincin por caso fortuito de la obligacin de una de las partes e(tingue igualmente o deja subsistir la obligacin de la otra. !sto ocurre slo en los bilaterales. :inguna de las partes est en mora dejando de cumplir lo pactado mientras la otra parte no cumpla o est" pronto a cumplir sus obligaciones rec%procas. )ontratos generan obligaciones slo *ara una de las partes contratantes, pero por circunstancias posteriores a su celebracin determinan que se obligue tambi"n aquella parte que inicialmente no contrajo ninguna obligacin. *ueden ser gratuitos como ;nstituciones a los cuales en el caso del comodato u slo se aplican los contratos onerosos como ser%a el bilaterales&
La 8ora *urga la 8ora.
1inalagmticos ;mperfectos
.tros

mutuo a inter"s. <esolucin por inejecucin - 7eor%a de los <iesgos - 7eor%a de la ;mprevisin - Lesin del )ontrato 8utuo, comodato, depsito, )ompraventa, permuta, prenda. arriendo, sociedad. -
!jemplos.
2. Gr!t(it)# ) *" B"n"+i,"n,i! $ On"r)#)#. %144- CC'. 67!8

)oncepto
?<#79;7.1
!l contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen *rocura un beneficio sin que ello le demande un sacrificio por deber reali'ar contraprestacin alguna. *ara poder revocarse un acto gratuito ejecutado por el deudor en perjuicio del acreedor basta la mala fe del deudor.
.:!<.1.1
!l contrato esoneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro.
.bjeto
<evocacin
)ulpa
)aracter%sticas !jemplos
1e recibe un beneficio a cambio de una contraprestacin actual o futura. 1on revocables a condicin que est"n de mala fe el otorgante y el adquirente, esto es que ambos cono'can del mal estado de los negocios del deudor 2,/@A ))4. <esponde el deudor de *or obtener mutuo culpa lev%sima o grave, beneficio, responde el seg5n si la gratuidad cede deudor de culpa leve en provecho del acreedor 2depsito4 o del deudor 2comodato4. 9n patrimonio se #mbos patrimonios se empobrece a favor de otro gravan rec%procamente patrimonio que se enriquece Bonacin, comodato; )ompraventa; bilateral unilateral oneroso& mutuo gratuito& mandato gratuito con inter"s
Los contratos GRATUITOS O DE BENEFICENCIA tienen por objeto la utilidad de una sola de las partes sufriendo la otra el gravamen y; los contratos ONEROSOS, son aquellos en que ambas partes tienen utilidades gravndose uno en beneficio del otro.

!n esta clasificacin art.+//C )), el legislador la ha hecho en atencin a una cuestin netamente econmica utilidad y gravamen , siendo el beneficio econmico que reporta el contrato para una sola de las partes o para ambas. Art.144- CC !l contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro. 1i un patrimonio sufre el gravamen y el otro solo utilidad es gratuito. 1i se gravan rec%procamente entonces el contrato es oneroso. 7enemos ciertos contratos que son "#"n,i! ."nt" )n"r)#)#& aquellos que no pueden dejar de serlo, o sino el contrato no produce efecto alguno o deriva en otro diferente; y otros "#"n,i! ."nt" /r!t(it)#, *! comodato en virtud del cual una persona entrega a otra una casa ra%' o mueble para que la use, y en el pla'o prefijado se restituya. 1i a ese uso gratuito le ponemos el precio ya no es comodato sino que es arrendamiento de cosa. La donacin es esencialmente gratuito. La compraventa, permuta, arrendamiento son contratos esencialmente onerosos, de manera tal que suprimida la onerosidad o no produce efecto alguno o degenera en un contrato diferente. *! compraventa sin precio se transforma en donacin, arrendamiento sin precio se transforma en comodato. !l depsito es gratuito si se pone precio se transforma en arrendamiento de servicios. Day otros contratos que son naturalmente gratuitos o naturalmente onerosos, de manera tal que sean gratuitos u onerosos el contrato no deja de ser lo que es, y las partes pueden suprimir o agregar la onerosidad dependiendo de si es naturalmente gratuito u oneroso. *! el mandato sea gratuito u oneroso sigue siendo mandato, se pague o no se pague al mandatario. La doctrina se divide por que si es naturalmente oneroso, el )) dice que si no se pacta remuneracin se paga la habitual. .tros dicen que como es contrato de confian'a es naturalmente gratuito a menos que se trate de aquellos contratos en que las personas por su profesin son mandatarios de otros. #qu% sea pagado el mandatario o no sea remunerado el contrato de mandato no deja de ser lo que es. La onerosidad o gratuidad es un elemento de la naturale'a del mandato que puede ser agregado suprimido por medio de clusulas especiales. Las partes pueden estipular la remuneracin por la ejecucin del mandato o pactar que ser gratuito a fin de que no haya dudas. !n cuanto a la remuneracin se est primero a lo que las partes pacten.

!ntonces, aqu% sea o no pagado al mandatario, el contrato de mandato no deja de ser tal, por lo tanto, la onerosidad o gratuidad es un elemento que naturalmente puede ser agregado por medio de clusulas especiales o simplemente retirar las clusulas de onerosidad. !l contrato de mutuo, regulado por el )) es naturalmente gratuito, pero si se transforma en onerosos 2por clusula e(presa de las partes4o se pactan intereses sigue siendo un contrato de mutuo. 1i las partes nada dicen de los intereses, se deduce que no es oneroso. Las operaciones de cr"dito de la ley +A.+C+ son naturalmente onerosos, es decir, que si las partes nada dicen se entiende que debe pagarse un inter"s. 1i las partes no pactan el inter"s se entiende que se paga el inter"s corriente. *ara que sea gratuito las partes lo pactan e(presamente por medio de clusula escrita, en que acuerdan que el deudor no pagar intereses. 1i se quiere pactar uno superior o inferior al inter"s corriente tambi"n debe pactarse por escrito. Lo m(imo que pueden pactar la partes es el m(imo convencional que es el corriente aumentado en un 0CE. 1i las partes pactan uno superior al m(imo convencional la sancin es que se rebaja al inter"s corriente y no al m(imo convencional. )omo se proh%be pactar un inter"s superior al m(imo convencional la sancin ser%a la nulidad del pacto, pero la ley establece una sancin diversa que es el pago de intereses corrientes. # su ve' los contratos onerosos conmutativos y onerosos aleatorios. pueden subclasificarse en onerosos
3. C)n.(t!ti0)# ) A "!t)ri)#. %!rt.1441CC'. S(1, !#i+i,!,i2n *" )# On"r)#)#. 67!8

=eneficio
).:897#7;F.1
!l contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su ve'. #rrendamiento por causa de La rescisin por lesin slo tienen cabida en estos contratos, como que consiste en una grave desproporcin de las prestaciones que las partes miraron como equivalentes.
#L!#7.<;.1
!s oneroso aleatorio si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o p"rdida.
!jemplos <escisin lesin
<enta vitalicia, juego, apuesta, seguro. 1on e(cepcionalmente rescindibles por lesin, como *! la compraventa de minas del art.GG del )d.8inas.
Los )n"r)#)# ,)n.(t!ti0)# son aquellos en que cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su ve', por que las prestaciones no son absolutamente equivalentes. *odr%a ser que lo que una parte se obliga a no hacer es equivalente a lo que la otra debe hacer y as% sucesivamente. Los )n"r)#)# ! "!t)ri)#, son aquellos en que su equivalencia es una contingencia incierta de ganancia o p"rdida. *ara poder clasificar uno conmutativo o aleatorio hay que recurrir a la etapa de perfeccionamiento del contrato o de su nacimiento. !n los conmutativos al momento de perfeccin, sin perjuicio de que sea un buen o mal negocio, s" cual es el costo econmico de ambas partes. La compraventa puede ser conmutativo u aleatorio, pero siempre oneroso. !s conmutativo cuando s" e(actamente lo que voy a recibir como contrapartida de la prestacin que yo estoy haciendo; ser la compraventa aleatoria cuando no s" e(actamente que voy a recibir como contraprestacin de mi propia prestacin. 9na compraventa 2esencialmente oneroso4 de una cosa que no e(iste, futura puede ser conmutativo u aleatorio pero siempre oneroso. Day que distinguir entre la espera y la esperan'a. 1i lo que estoy comprando es la espera el contrato es conmutativo, por que yo espero que la cosa e(ista, y si no e(iste no hay contrato por falta de objeto; si estoy comprando la esperan'a igual va haber contrato pero es aleatoria la compraventa. 1i pacto con una persona que le voy a comprar la cosecha del pr(imo ao siempre que la produccin sea superior a -C quintales, si la produccin es inferior es conmutativo. 1i pacto que le compro toda la pesca del d%a, cualquiera que sea la cantidad que pesque por un determinado precio, el contrato es aleatorio por que o no se pesque nada, poco o mucho, el precio es el mismo no va a variar, se est comprando la suerte. !n el caso de los quintales se est comprando la espera, si no e(iste no hay contrato por falta de objeto; en el ,3 la esperan'a, e(ista o no el objeto del contrato, el contrato es puro y simple y no sujeto a la condicin de que la cosa e(ista. Bentro de los contratos aleatorios que regula el )) esta la renta vitalicia, el juego y la apuesta. 4. Prin,i3! "# 4 A,,"#)ri)# %!rt.1442' $ D"3"n*i"nt"# %*),trin!'.

67!8
)oncepto
*<;:);*#L!1
!s principal cuando subsiste por s% mismo sin necesidad de otra convencin
#))!1.<;.1
!s accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella
B!*!:B;!:7!1
#quellos que dependen del contrato principal, pero que no tienen por objeto caucionar una obligacin principal, pero que su e(istencia y efectos dependen del contrato principal
)aracter%sticas
.bjeto
*rincipio que lo rige
!jemplos
7ienen vida propia e llamados independiente generalmente cauciones, estimados as% por el )). ?aranti'ar el cumplimiento de una obligacin, y por su situacin de dependencia con respecto a la obligacin garanti'ada Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. :o subsisten sin una obligacin principal, por ende las causas que e(tinguen la obligacin principal e(tinguen las causas de la obligacin accesoria. *! art.,-A+ n3-, ,/-/ n3+, +0-@ *renda, hipoteca, fian'a
:o aseguran el cumplimiento de una obligacin principal pero manifiestamente dependen de otro contrato
)apitulaciones matrimoniales, las cuales producen sus efectos slo despu"s de celebrado el matrimonio, subarrendamiento, subfian'a.
Be acuerdo al art.+//, )), el CONTRATO ES PRINCIPAL O ACCESORIO. Art.1442 CC !l contrato es principal cuando subsiste por s% mismo sin necesidad de otra convencin, y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella.
#l definir el )) as% los contratos accesorios los est restringiendo e(clusivamente a las cauciones, las cuales tienen por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, y "ste contrato accesorio sigue la suerte del contrato principal, salvo que se trate de caucionar obligaciones naturales por -3 ajenos a a obligacin principal. 1er%an cauciones la prenda, la fian'a y la hipoteca. !n *),trin! e(isten otros contratos que son accesorios pero que no son cauciones, son los denominados contratos o convenciones dependientes, que son aquellos que dependen de otro contrato principal pero que no tiene por objeto caucionar una obligacin del contrato principal pero que su e(istencia y efectos dependen del principal; *! capitulaciones matrimoniales, que no producen efecto alguno mientras no se verifique el matrimonio; el contrato de subarrendamiento; la subfian'a es caucin y dependiente, tiene doble carcter, es accesorio a la fian'a. )ontrato de subfian'a, el subfiador se obliga a asumir la obligacin del deudor en caso de insolvencia de "ste. )ontrato *rincipal& compraventa, mandato, promesa. )ontrato #ccesorio& hipoteca, prenda, fian'a.
5.
C)n#"n#(! "#4 S) ".n"# $ R"! "#. %!rt.1443 CC' ).:1!:19#L

!l contrato es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento.
67!8
)oncepto
1.L!8:!
!l contrato es solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ning5n efecto civil. 1e perfecciona por el consentimiento e(presado por los medio legales correspondientes.
<!#L
!l contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere .
*erfeccionamiento
1e perfecciona por el acuerdo de voluntades, slo consensu, con prescindencia de todo requisito de forma
+. 1e perfecciona no slo con el consentimiento, sino que con la entrega de la cosa objeto del contrato. ,. para su perfeccionamiento a parte del consentimiento se requiere de la simple entrega o de la tradicin de la cosa

dependiendo de si el contrato es traslaticio de dominio o es slo un t%tulo de mera tenencia. 1i es traslaticio se perfecciona por el consentimiento acompaado de la tradicin de la cosa, como *! contrato de mutuo, en que el mutuario se hace dueo de las especies dadas en mutuo, el que recibe restituye una cosa distinta en igual cantidad y calidad 1i es t%tulo de mera tenencia el consentimiento va acompaado de la simple entrega del objeto del contrato, *! comodato en que despu"s del uso se restituye la misma cosa. !(istencia 1ubordinada al cumplimiento de una prestacin previa de la parte del futuro acreedor, y puesto que consiste en la entrega de una cosa se les denomina real 1lo tiene importancia desde el punto de vista de la prueba )ompraventa 2entrega la cosa se paga el precio4, arrendamiento
;nstrumento
!jemplos
!fectos
8atrimonio, )omodato, depsito, adopcin, hipoteca, mutuo, prenda compraventa de bien com5n ra%' 1i el consentimiento no se e(presa a trav"s de la solemnidad es lo mismo como si no hubiera contrato, por que la ley requiere para su

perfeccionamiento que el consentimiento se e(presa a trav"s de la solemnidad. 1on contratos en los cuales la solemnidad se e(ige en atencin a la naturale'a del acto o contrato y no por la calidad de las partes que intervienen.
!l contrato de acuerdo a la forma en como se perfecciona se clasifica en consensual, real o solemne. !n doctrina se clasifican en solemnes y no solemnes. !s CONSENSUAL atendiendo a que se perfecciona por el slo consentimiento de las partes, naciendo a la vida del derecho. !l consentimiento por si solo hace nacer a la vida del derecho el contrato. 1% el contrato necesita de un acompaamiento para nacer, estamos en presencia de contratos reales o solemnes. !s REAL el contrato, cuando para su perfeccionamiento a parte del consentimiento se requiere de la simple entrega o de la tradicin de la cosa dependiendo de si el contrato es traslaticio de dominio o es slo un t%tulo de mera tenencia. 1i es traslaticio se perfecciona por el consentimiento acompaado de la tradicin de la cosa, como *! contrato de mutuo, en que el mutuario se hace dueo de las especies dadas en mutuo. 1i es t%tulo de mera tenencia el consentimiento va acompaado de la simple entrega del objeto del contrato, *! comodato en que despu"s del uso se restituye la misma cosa. !s SOLEMNE el contrato cuado el consentimiento debe e(presarse por medio de solemnidad y no basta el simple acuerdo para que na'ca a la vida jur%dica. 1i el consentimiento no se e(presa a trav"s de la solemnidad es lo mismo como si no hubiera contrato, por que la ley requiere para su perfeccionamiento que el consentimiento se e(presa a trav"s de la solemnidad. 1on contratos en los cuales la solemnidad se e(ige en atencin a la naturale'a del acto o contrato y no por la calidad de las partes que intervienen. 1olemnes H solemnidad se e(ige por v%a de solemnidad. Day ciertos contratos que son formales pero no solemnes, por que los solemnes se e(ige la formalidad para que na'ca a ala vida del derecho; se e(ige la formalidad no por v%a de solemnidad si no que para otros efectos, as% *! contrato de trabajo queda perfecto por el consentimiento de las partes 2consensual4, pero el legislador e(ige para probar su e(istencia y las clusulas que se escriture, sin ser solemne es un contrato formal.
10
5. N).in!*)# ) T63i,)# " Inn).in!*)# ) At63i,)#. 67!8

)oncepto
:.8;:#B.1
1on aquellos que tienen una individualidad acusada y, por lo mismo, un nombre y una reglamentacin legal. !stn tipificados por la ley.
;:.8;:#B.1
1on aquellos que carecen de una denominacin, y sobre todo de una especial reglamentacin. 1on creacin de las partes atendiendo al principio de autonom%a de la voluntad y libertad contractual. Las partes tienen autonom%a para crear cualquier contrato siempre que no est" prohibido por el ley Leasing, factoring, contrato de claque, cocheIcama. <igen las estipulaciones de las partes, los principios generales que gobiernan los contratos y las reglas legales dictadas para los contratantes afines; y !stos contratos at%picos pueden ser una me'cla de contratos ya regulados por el legislador o, absolutamente novedosos y no parecerse a ninguno de los contratos ya regulados por el legislador.
)aracter%sticas
!jemplos .tras
7. D" Li1r" Di#,(#i2n4 D" !*7"#i2n $ Diri/i*)#. 67!8

)oncepto
L;=<!1 B;1)91;J: #BD!1;J:

#quel que supone que las partes concluyen sus condiciones como resultado de una libre discusin. Be com5n acuerdo, negocian libremente *artes negocian las clusulas de com5n acuerdo y las que se establecen han sido negociadas por las partes libremente. !l contrato resume las voluntades convergentes #quel en que una de las partes formula las condiciones del contrato, y la otra se limita a prestar su aprobacin o adhesin a dichas condiciones en blocK :o hay libre discusin, una parte impone y la otra parte o las acepta en bloque o no contrata
B;<;?;B.1
#quellos en virtud del cual el legislador para proteger a la parte ms d"bil establece bases m%nimas sobre las cuales se inicia la negociacin !s un remedio a la adhesin. #quellos en que el legislador *! en el contrato de trabajo se establece una remuneracin, un descanso, una jornada m%nima, establece las bases
)aracter%sticas
11

m%nimas de negociacin para no ir en perjuicio de la parte ms d"bil. 1eguro, transporte, )ontrato de trabajo suministros de lu', se establece una agua, tel"fono remuneracin, un descanso, una jornada m%nima, etc.
!jemplos
8. C)ntr!t)# In*i0i*(! "# $ C) ",ti0)#. 67!8

)oncepto
;:B;F;B9#L
!s aquel que requiere el consentimiento unnime de las partes a quienes dejar vinculadas.
).L!)7;F.
)aracter%sticas
!jemplos !fectos
#quel que afecta a una colectividad o grupo de individuos, aunque no hayan concurrido a su celebracin, por el hecho de pertenecer a ese grupo o colectividad. !s el tipo normal de contrato :i el n5mero de partes ni la naturale'a de los intereses en juego determina que el contrato deba reputarse colectivo. )ontrato )olectivo de 7rabajo Lue por un acto posterior les afecta lo acordado en el contrato colectivo si haber participado en su celebracin.
&. C)ntr!t)# Entr" 8i0)# $ M)rti# C!(#!. 67!8

)oncepto
!:7<! F;F.1
8.<7;1 )#91#
!jemplo
1on aquellos que producen 1on aquellos que producen sus efectos en vida de los sus efectos con contratantes posterioridad a la muerte del otorgante o de una de las partes 7estamento
1-. 67!8
C)ntr!t)# C!(#!*)# $ )# In,!(#!*)# ) An#tr!,t)#. )#91#B.1 ;:)#91#B.1
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)oncepto !jemplos 1on aquellos que requieren 1on aquellos que de una causa requieren de una causa. )heques no
11. C)ntr!t)# *" E9",(,i2n In#t!nt:n"!4 Di+"ri*! ) *" Tr!,t) S(,"#i0). 67!8
)oncepto
!$!)9);J: ;:17#:7M:!#
!$!)9);J: B;>!<;B#
7<#)7. 19)!1;F.
1on aquellos que 1on aquellos que son producen sus efectos de naturale'a de inmediato. instantnea producen sus efectos en forma diferida
!jemplos
1on aquellos contratos en que necesitan del tiempo para su ejecucin por la naturale'a misma de la obligacin. )ompraventa si las #rrendamiento. partes nada dicen se cumple de inmediato, pero nada obsta para que las partes acuerden que el precio se va a pagar a pla'o, o se va a fijar pla'o para la entrega de la cosa.
)aracter%sticas
*or la naturale'a de la obligacin son los pasando y pasando
12. 67!8
)oncepto
C)ntr!t)# Pr"3!r!t)ri)# $ D"+initi0)#. *<!*#<#7.<;.1 B!>;:;7;F.1

!s aquel que tiene por !s aquel contrato que se objeto la celebracin de un pacta celebrar en el futuro contrato en el futuro, en el contrato preparatorio naciendo una obligacin de hacer, que es la suscripcin del contrato en el futuro. *romesa
!jemplos
13. 67!8
)oncepto
C)ntr!t)# F)r;)#)# $ 8) (nt!ri)#. >.<N.1.1 F.L9:7#<;.1

!s aquel que el legislador !s aquel contrato que las obliga a celebrarlos partes celebran cuando
13

quieren, y si no quieren no lo celebran !jemplos 1eguro obligatorio automotri'
Los contratos for'osos no tienen que ver con la libre discusin de las clusulas o la disposicin de las clusulas del contrato por una parte o la otra; sino que estos contratos se oponen a los contratos voluntarios, en el sentido de que las partes si desean reali'ar una determinada actividad necesariamente deben celebrar un determinado contrato por que el legislador obliga a celebrar ese contrato, y s% no se celebra no es posible que produ'can los efectos jur%dicos deseados por las personas. !n cambio, tratndose de los contratos voluntarios la persona elige si quiere o no quiere celebrar un determinado contrato y con quien lo celebra. #s% *! tratndose del seguro automotri' las partes que desean circular en un veh%culo motori'ado deben contratar un seguro automotri' obligatorio lo quieran o no, y no les es posible dejar de celebrar el contrato si desean circular en veh%culo. Los contratos de acuerdo al profesor Lpe' santa 8ar%a pueden clasificarse en& - >or'osos .rtodo(os - >or'osos Deterodo(os F)r;)#)# Ort)*)<)#. 1e caracteri'an por que en ellos e(iste un menor grado de restriccin de la libertad en comparacin con los heterodo(os. 1i bien se obligan a celebrar un contrato determinado, la autoridad no impone a la contraparte ninguna clusula del contrato. 2. F)r;)#)# ="t"r)*)<)#. 1e caracteri'an por que la libertad contractual est absolutamente restringida por que en este caso la contraparte y el contenido del contrato son impuestos heternomamente por la autoridad, por lo tanto, la libertad contractual es prcticamente nula. 1e obliga a contratar con un persona y se impone de igual forma el contenido del contrato.
1.
!n el )) tambi"n e(isten ciertos casos de contratos for'osos, como *! el mandato sin representacin. !l mandatario actu a nombre propio, por que en el )) la representacin es un elemento de naturale'a del contrato, de manera que el mandatario puede actuar con o sin representacin 1i act5a sin representacin los efectos del contrato se radicarn en su patrimonio, y para poder traspasar esos derechos al patrimonio del mandante, deber el mandatario celebrar otro contrato id"ntico al que celebr con el tercero entre el mandante y "l.
14
14. 67!8
)oncepto
C)ntr!t)# P(r)# $ Si.3 "# $ S(9"t)# ! M)*! i*!*. *9<.1 O 1;8*L!1

1on aquellos que producen sus efectos jur%dicos de inmediato, normal y en forma indefinida.
19$!7.1 # 8.B#L;B#B
1on aquellos que son alterados por medio de clusulas especiales introducidas por las partes, admitiendo de esta forma cualquier modalidad como el modo, el pla'o, solidaridad, etc, no produciendo sus efectos de inmediato
15. C)ntr!t)# P!tri.)ni! "# $ *" F!.i i!. 67!8

)oncepto
*#7<;8.:;#L!1
B! >#8;L;#
1on aquellos que tienen un 1on aquellos que se refieren contenido pecuniario. a las relaciones de familia de un individuo dentro de la familia y en relacin con los miembros de esa familia, y no son susceptibles de avaluacin pecuniaria.
15
3. ELEMENTOS CONSTITUTI8OS. Art.1444 CC 1e distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturale'a, y las puramente accidentales. 1on de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturale'a de un contrato las que no siendo esenciales en "l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de clusulas especiales. a. E.E#"n,i! "#> le dan fisonom%a propia y caracter%sticas al contrato; lo individuali'an y lo distinguen de los dems. *! la cosa y el precio son elementos esenciales en la compraventa. b. E.N!t(r! ";!& estos pueden ser suprimidas o alteradas sin que pierda su fisonom%a caracter%stica; para ello hace falta una clusula formal. # falta de e(presa estipulacin se subentienden y reputan incorporadas al contrato. *! la obligacin de garant%a que pesa en el vendedor. 1e puede convenir que ni est" obligado al saneamiento. c. E.A,,i*"nt! "#& slo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las partes contratantes. *! la entrega de una cosa en el pla'o convenido; o el pago de una cosa mediante cuotas.
4. EFECTOS DE LOS CONTRATOS. Los efectos quedan limitados a lo que las partes consintieron. Los contratos ni aprovechan ni perjudican a terceros. Pste es un principio consagrado en el )) franc"s recogido por el )) chileno en el !rt.1545. !l contrato no genera derecho ni impone obligaciones a terceros. :adie puede resultar acreedor o deudor sin haber consentido.
Day que distinguir entre& #. !fectos entre las partes. =. !fectos respecto de terceros.
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A. EFECTOS ENTRE LAS PARTES. 1. )oncepto. 1on partes en un contrato las personas que intervienen en su celebracin, cuyo consentimiento le dio vida. 1e consideran partes, tambi"n a los que intervinieren personalmente en el contrato si actuaron debidamente representados . Art.1448 CC Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por ella o por la ley para representarla, produce respecto del representado iguales efectos que si hubiere contratado "l mismo. 2. La Ley del )ontrato. 2!rt.1545 CC' !ste art%culo indica la fuer'a obligatoria del contrato. *ara los contratantes el contrato constituye una ley particular a la que debe sujetarse en sus mutuas relaciones del mismo modo que a las propiamente dichas. !l legislador permite a las partes la libertad para sealar las normas que los van a regir en sus relaciones, siendo esas normas una ley en cuanto a la fuer'a que de ellas emanan. Los jueces estn sujetos a las obligaciones impuestas en el contrato; deben acatarlo para que sea respetada la voluntad contractual; no pueden alterar lo estipulado en el contrato; no pueden e(imir a las partes de las obligaciones impuestas; no pueden darle un significado diverso del dado por las partes. 3. Limitaciones al *rincipio. <?& !l contrato vlido debe respetarse y cumplirse por las partes contratantes, esto respecto del contrato legalmente celebrado. !(cepcin& I )uando las partes acuerden abolirlo o, I )uando la ley autorice dejarlo sin efecto por determinadas causas. 4. ;nfraccin de la Ley del )ontrato.
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Los jueces interpretan el contrato por controversia; y adems deben darle sentido y alcance a las estipulaciones. La )alificacin $ur%dica del contrato es cuestin de derecho Lo hace la La determinacin de sus obligadas consecuencias 1uprema
)orte
Los jueces no pueden& - Besnaturali'ar las estipulaciones del contrato - Besconocer lo pactado entre los contratantes - Dacer producir efectos no queridos por las partes ).: 7.B. L. B;)D. 1! ;:><;:?! !L *<;:);*;. B! L# #97.:.86# B! L# F.L9:7#B ).:1#?<#B. !: !L #<7.+0/0 )).
5. !jecucin de =uena >e. Art.1545 CC Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se e(presa, sino que a todas las cosas que emanan precisamente de la naturale'a de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella. !jecucin de =uena >e. !l contrato se cumple conforme a la intencin de las partes y a las finalidades que se ha propuesto al contratar. 1in #cuerdo !(preso de Foluntad. 1e entienden incorporadas las cosas que son de la naturale'a del contrato; aquellas que la ley indica supliendo el silencio de las partes y; las que la costumbre considere inherentes a las clase del contrato de que se trata. #rt.+0/0 )). - 1implifica la tarea de las partes, haciendo posible slo concretar la atencin en las estipulaciones fundamentales. - !stablece el gran principio de que las leyes relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las partes. 6. *rincipio de #utonom%a de la Foluntad. ?A@(" "n @(" !# 3!rt"# #)n i1r"# *" #"A! !r #(# 3r)$",,i)n"# *" ,)ntr!t)4 #( *(r!,i2n $4 "n /"n"r! 4 #(# "+",t)#B. L%mites. La ley, el orden p5blico y las buenas costumbres. Los particulares pueden celebrar todo contrato, aunque no sea reglamentado por la ley 2contratos innominados4. <?& contratos consensuales, independientemente de las formas e(ternas. ;nterpretacin& primero la intencin o el esp%ritu de los contratantes.
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:ormas )ontractuales& tienen por objeto suplir el silencio de las partes, pretenden interpretar su voluntad, la no manifestada. 7. Limitaciones al principio de #utonom%a de la Foluntad. !ste principio descansa en el poder creador de la voluntad individual, en la igualdad de los contratantes, ellos formulan normas para satisfacer sus necesidades
8. 7eor%a de la ;mprevisin. ?A@(" ! @(" 3 !nt"! ! 3)#i1i i*!* *" @(" )# tri1(n! "# 3("*!n ! t"r!r ) .)*i+i,!r !# ,)n*i,i)n"# *" (n ,)ntr!t)4 ,(!n*) ,ir,(n#t!n,i!# 3)#t"ri)r"# ! #( ," "1r!,i2n4 i.3r"0i#t!# " i.3r"0i#i1 "#4 7!,"n 0!ri!r !# ,ir,(n#t!n,i!# 0i/"nt"# ! ti".3) *" #( ," "1r!,i2n $ )ri/in!r (n /r!0" *"#"@(i i1ri) "n !# 3r"#t!,i)n"# *" !# 3!rt"#.B
B. EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS. 1. QLui"nes son 7ercerosR #quellos que no son parte del contrato, cuya situacin es radicalmente diversa& Day que distinguir& - Derederos o sucesores a t%tulo universal - 1ucesores a t%tulo singular - #creedores de las partes - Ferdaderos terceros llamados *enitus !(tranei 2. Derederos o 1ucesores a 7%tulo 9niversal. :. son e(traos al contrato pese a su no intervencin en su celebracin. Derederos& - <epresentan a su causante, le suceden en derechos y obligaciones transmisibles 2!rt.1-&74 - 1e convertirn en acreedores o deudores en los mismos t"rminos que lo era su causante. - 1on& a. )ontinuidad de su personalidad b. <ecogen su patrimonio <?& que los contratos se invoquen por ellos o en contra de ellos. !(cepcin& a. )ontratos intuito personae 2mandato, sociedad4
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b. )ontratos que derivan de derechos personal%simos 2uso, habitacin, usufructo4 c. )ontratos en que las partes estipulan que sus consecuencias no ligaran a sus herederos. 3. 1ucesores a 7%tulo 1ingular. Pste adquiere del causante determinado bienes y derechos, no le sucede en el todo o en una cuota de su patrimonio. *!& legatario, cesionario, comprador, donatario. Berecho& su derecho se mide por el del causante de acuerdo con la regla de que nadie puede ceder ms derechos de los que tiene. 1ucesores& adquieren el bien tal y como se encontraba en virtud de los contratos que hab%a celebrado el causante. )ontratos por los I consolid que el causante I transform a t%tulo I aument o disminuy causahabiente perjudicar 1ingular
su derecho aprovechar
)ausahabiente& - Dace suya las ventajas atribuidas a su derecho. - Bebe soportar las limitaciones impuestas anterioridad.
por el causante con
)ondiciones que debe reunir el contrato que afecta a los suc.t%t.sing. +I Beben ser anteriores a la adquisicin ,I Beben referirse al bien mismo adquirido. 4. #creedores de las *artes. !l deudor conserva la facultad de gestionar libremente su patrimonio sobre que recae el derecho de prenda general de los acreedores. La prenda general aumenta por las adquisiciones que hace el deudor y, disminuye con las nuevas obligaciones contra%das.
*or esto los contratos celebrados por deudores afectan a los acreedores y le son oponibles; los acreedores no son parte, pero tampoco se les puede considerar completamente terceros. !(cepciones& +. Los acreedores sufren los resultados de los negocios desafortunados del deudor, pero no las consecuencias de sus actos
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fraudulentos. Los acreedores pueden impugnar los actos ejecutados por el deudor por medio de la accin pauliana o revocatoria. ,. los acreedores pueden desconocer los actos simulados por el deudor, considerados para estos efectos como terceros, pueden optar atenerse a las apariencias del contrato ostensible o impugnarlo demostrando simulacin. 5. 7erceros !(traos o *enitus !(tranei. Los terceros e(traos o penitus e(tranei son aquellos a quienes no liga ni ligar en el futuro ninguna relacin con los contratantes. # ellos los rige el 3rin,i3i) *" ! r" !ti0i*!* *" )# "+",t)# *" ,)ntr!t), que significa que el contrato no puede conferirles o quitarles un derecho o; convertirles en acreedores o deudores. *!& !rt.1815 la venta de la cosa ajena vale sin perjuicio de los derechos del dueo. *ara el dueo 2-3 e(trao al contrato4 no produce ning5n efecto, no puede menoscabar su derecho, por esto puede accionar con completa prescindencia del contrato, en contra del comprador y adquirente. 5. !(cepciones al *rincipio de la <elatividad de los !fectos del )ontrato. *!+& matrimonio, cuyas consecuencias, algunas se imponen aun a los e(traos. *!,& contrato colectivo de trabajo, e(cepcin t%pica por que se celebra con el propsito deliberado de crear derechos y obligaciones para terceros. A. !stipulacin a favor de otro B. *romesa por .tro
A. E#ti3( !,i2n ! F!0)r *" Otr). !. Pr","*"nt"# 7i#t2ri,)#. !l derecho romano no acept el principio de la estipulacin a favor de otro, sino que reg%a el principio de que los contratos no producen efectos sino entre las partes. !l )digo )ivil 2))4 franc"s establece que no se puede, en general, estipular a nombre propio sino por s% mismo. .tra norma seala que se puede estipular en
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provecho de un -3, cuando tal es la condicin de una estipulacin que se hace por s% mismo o de una donacin que se hace a otro. :uestro )) consagra ampliamente el derecho de estipular a favor de otro.
1. I.3)rt!n,i! *" ! "#ti3( !,i2n ! +!0)r *" )tr). La importancia deriva en que los contratos adoptan la forma de tal estipulacin. a. )ontrato de 1eguro de Fida. Pste adopta tal forma, puesto que el asegurador y el asegurado convienen que en caso de fallecimiento del asegurado, el asegurador pague una indemni'acin a un -3 que se designa. !l beneficiario del seguro es un e(trao al contrato y, sin embargo, a favor suyo ceden sus estipulaciones. b. )ontrato de 7ransporte. 7oma, tambi"n, la forma de estipulacin es favor de otro, cuando el consignatario es una persona jur%dica e(traa al consignante. !l contrato entre el acarreador y el consignante lo celebran a favor de un -3 que es consignatario. c. )omprador y Fendedor de un !stablecimiento de )omercio. !l vendedor se obliga, por ejemplo a conservar su servicio al actuar personal. ,. P"r#)n!# @(" int"r0i"n"n "n ! "#ti3( !,i2n. +. !stipulante ,. *rometiente -. 7ercero =eneficiario quien se paga la 2*!& I consignante , asegurado I acarreador, asegurador I consignatario, persona a indemni'acin convenida4 *. N("#tr! "$ 3)#iti0! !l !rt.144& establece la estipulacin a favor de otro. )aracter%sticas de la :orma. - !l estipulante que no contiene la representacin del -3, conviene que la parte prometiente reali'ar%a a favor de dicho -3 una determinada prestacin. - !l contratante no puede reclamar el cumplimiento de lo estipulado, derecho que slo compete al -3 en cuyo beneficio se ha celebrado la estipulacin. - La voluntad del -3 no interviene para adquirir el derecho, sino para hacer definitiva e irrevcable la estipulacin que, mientras no es aceptada, puede revocarse por la partes contratantes. ". E# ."n"#t"r @(" " 3C #"! "<tr!A) ! ! ,)n0"n,i2n.
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!sto en cuanto a la estipulacin a favor de otro, es decir, que el -3 beneficiario sea realmente e(trao a la convencin de que arranca su derecho, pero resulta indispensable que el estipulante no tenga derecho para representar al -3. +. E "#ti3( !nt" *"1" )1r!r ! n).1r" 3r)3i). <equisitos del estipulante. - :o tener derecho para representar al -3. - Lue obre a nombre propio. .$.. 1% obra sin poder a nombre del -3, el estipulante ser un agente oficioso, no estipula por otro sino que a nombre de otro. /. S2 ) " 3C 3("*" *".!n*!r ) "#ti3( !*). Art.114&. La particularidad de la estipulacin a favor de otro es que crea un derecho para el -3, siendo este un derecho e(clusivo y directo. 7. R"0),!,i2n *" !# 3!rt"#. Art.144&. 8ientras no intervenga la aceptacin del -S el contrato es revocable por la sola voluntad de las partes que concurrieron a "l. La revocacin es resultado de un acuerdo de voluntades, y no un contrato unilateral del estipulante. *uede dejarse sin efecto %ntegramente el contrato o slo alterarse sus t"rminos. La revocacin puede ejecutarse libremente, aunque no siempre en forma impune para el estipulante. *! el estipulante ser responsable al -3 s%, obligado a entregar determinada mercader%a revoca la estipulacin celebrada con un acarreador por la que "ste se obliga a entregar dichas mercader%as. La responsabilidad no resulta propiamente de la revocacin, sino que del incumplimiento de la obligacin de entregar lo que hab%a contra%do el estipulante. i. A,"3t!,i2n *" t"r,"r). La facultad de las partes de revocar la estipulacin dura hasta que interviene la aceptacin del -3. La aceptacin puede ser e(presa o tcita, !rt.144&. La aceptacin no es condicin para la adquisicin del derecho del -3, el derecho nace para "l directamente de la estipulacin. La aceptacin no condiciona la incorporacin del derecho al patrimonio del -3, sino que hace irrevocable el contrato. *or la aceptacin el derecho revocable del -3 se forma irrevocable.
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9. N!t(r! ";! 9(r6*i,! *" ! "#ti3( !,i2n. Day que distinguir - doctrinas principales. +. La oferta ,. La agencia oficiosa -. Berecho directo o creacin directa de la accin. 9.1 D),trin! *" ! O+"rt!. 1upone que el estipulante ofrece al -3 el derecho de que se trata, y el -3 lo incorpora a su patrimonio por medio de la aceptacin, por esto, aceptada la oferta el prometiente y estipulante no pueden dar vuelta atrs. !l estipulante adquiere el derecho y lo incorpora en su patrimonio. .frece al -3 transferirle el derecho, y traspasarle los beneficios de la estipulacin, que le sustituya como acreedor del prometiente. #ceptada la oferta interviene un ,3 acuerdo de voluntad con el objeto de transferir el derecho del estipulante al -3.
)ausas #bandono 7eor%a de la .ferta. - !l derecho del -3 no nace sin su aceptacin, mientras haya una simple oferta sujeta a la contingencia de una policitacin; puede caducar la oferta por la muerte del proponente *!. - !l trnsito del derecho por el patrimonio del estipulante puede ser igualmente fundamental para el beneficiario. 9.2 D),trin! *" ! !/"n,i! O+i,i)#!. Boctrina que considera al estipulante como un gestor de negocios y reputa interesado al -3. !stipulante. ?estiona intereses ajenos y no los suyos propios. #ceptacin. :o es ms que la ratificacin del interesado de una gestin que le resulte beneficiosa. !fectos. Los efectos de la ratificacin se retrotraen al momento del contrato. <atificacin. )onvierte la gestin en un mandato y, considera que el -3 ha tratado directamente con el prometiente. Fentajas de la Boctrina #nterior. - La operacin ya no es precaria desde el punto de vista de la teor%a de la oferta, ya que la gestin puede ratificarse a5n despu"s de la muerte del gestor. - !l derecho no permanece en el patrimonio del estipulante antes de la aceptacin, est e(puesto a la accin de los acreedores y herederos. Biferencias entre la #gencia .ficiosa y la !stipulacin a favor de .tro. La agencia oficiosa es e(cluyente de la estipulacin.
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!l estipulante act5a a nombre propio, el gestor es un mero intermediario y obra a nombre del interesado, permanece dueo de la situacin mientras no media la aceptacin del -3. :o media entre el estipulante y el -3 ninguna relacin; la gestin crea entre el gerente y el interesado un conjunto de relaciones jur%dicas.
9.3 D),trin! *" ! ,r"!,i2n. )onsidera a la estipulacin a favor de otro como una derogacin al principio general, en cuya virtud, los contratos no aprovechan a -3. *or e(cepcin al principio, el contrato crea directamente un derecho para el -3, como los que genera para las partes.
<esultado. La doctrina mas bien constata la estipulacin y su resultado que e(plicarla. )r"dito del -3. 7iene su origen en una declaracin de voluntad unilateral del estipulante. 1lo el prometiente ha consentido en obligarse. D. E+",t)# *" ! "#ti3( !,i2n. Day que distinguir& - Besde el punto de vista de la relacin del -3 y prometiente. - Besde el punto de vista de la relacin del -3 con el estipulante. - Besde el punto de vista de la relacin del estipulante con el prometiente. D.1 D"#*" " 3(nt) *" 0i#t! *" ! r" !,i2n *" 3C $ 3r)."ti"nt".
!l -3 beneficiario al momento de estipular se convierte en acreedor del prometiente. *uede el -3 reclamar al prometiente el cumplimiento de la prestacin debida. !l Art.144& concluye que slo el -3 puede demandar lo estipulado, pero .$. el -3 no es parte del contrato, por lo cual no puede demandar la resolucin por incumplimiento de la obligacin al prometiente, "ste es un derecho slo de los contratantes. D.2 D"#*" " 3(nt) *" 0i#t! *" ! r" !,i2n *" 3C ,)n " "#ti3( !nt". #mbos permanecen e(traos, no media entre ellos relacin jur%dica derivada de la estipulacin. !l derecho del -3 nace directamente de la estipulacin, aunque primeramente radique en el patrimonio del estipulante. 3(nt) *" 0i#t! *" ! r" !,i2n *" "#ti3( !nt" ,)n "
D.3 D"#*" " 3r)."ti"nt".
#mbos son contratantes.
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#.
!l estipulante pese a ser parte no puede demandar el incumplimiento de lo convenido. !ste derecho slo le corresponde al -3 beneficiario, pero por v%a indirecta puede, el estipulante, compeler al prometiente al cumplimiento de su promesa. !l !rt.1535 seala que es efica' la clusula penal, en que el prometiente se sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido. !l estipulante no autori'ado para reclamar el cumplimiento puede demandar el pago de la pena y compeler al prometiente a cumplir.
=.
Budoso es que el estipulante tenga derecho a pedir la resolucin del contrato, pero a5n as% puede hacerlo. B. Pr)."#! 3)r Otr). !. C)n,"3t).
!n la estipulacin a favor de otro, un -S adquiere un derecho en virtud de un contrato a que permanece un e(trao, y el principio de relatividad de los contratos sufre una importante e(cepcin. !n cambio, el principio no admite derogaciones cuando, en ve' de la adquisicin de un derecho, se trata de la creacin de una obligacin. *or lo tanto, se puede ser acreedor sin haber consentido; pero sin haber e(presado el propsito de obligarse no es posible convertirse en deudor. Art.1451. L! Pr)."#! n) "# (n! E<,"3,i2n ! Prin,i3i) *" R" !ti0i*!* *" )# C)ntr!t)#. !l -S contrae la obligacin slo al ratificar, y en ese momento quedar obligado a dar, hacer o no hacer aquello que constituye el objeto de la promesa, y el que prometi habr cumplido su promesa de hacer que el -S asuma su obligacin. 1% el -S se reh5sa a ratificar no contrae obligacin alguna, por lo tanto el prometiente habr violado su promesa de obtener la obligacin del -S, por lo cual ser responsable y el otro contratante podr interponer una accin de perjuicios contra el prometiente. ,. E#ti3( !,i2n *" (n! C :(#( ! P"n! . Art.1535. art%culo defectuoso por sugerir que es efica' la pena sin que haya una obligacin principal. 1% bien la obligacin del -S no llega a formarse por falta del consentimiento, la obligacin del prometiente e(iste, y si no logra la ratificacin del -S, infringir su obligacin y deber indemni'ar los perjuicios causados, los cuales pueden avaluarse por medio de una clusula penal.
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C. 7eor%a de la ;noponibilidad. !. C)n,"3t). !s la ineficacia , respecto de -S, de un derecho nacido como consecuencia de la celebracin o de la nulidad de un acto jur%dico. Las medidas de proteccin respecto de -S se justifican por que suelen, "stos, ser alcan'ados por los efectos del acto jur%dico, como ser%an los sucesores a t%tulo singular de las partes y sus acreedores. !stas medidas son reglas de forma y de fondo para que el acto sea oponible a -S, si no hay reglas el acto es inoponible. 1i se declara la nulidad de un acto, el acto ser nulo entre las partes pero, ser plenamente efica' respecto de -S esto, cuando cuya vigencia les interesa.
1. C !#i+i,!,i2n *" !# C!(#!# *" ! In)3)ni1i i*!*. Las causan son variadas, pero persiguen , finalidades principales& a. *roteccin de los -S de los efectos de un acto vlido. La cual proviene de circunstancias& - >ormales& por falta de publicidad, por falta de fecha cierta. - Be >ondo& por fraude, por lesin de derechos adquiridos, por lesin de las asignaciones for'osas, por falta de comparecencia. b. *roteccin de los -S de la declaracin de nulidad de un acto.
,. In)3)ni1i i*!* 3)r F! t! *" P(1 i,i*!* Los requisitos formales de un acto jur%dico se e(igen erga omnes y su omisin acarrea la nulidad. La ley puede e(igir determinadas formalidades con el objeto de proteger a -S, mediante la publicidad, para hacerlo conocido por -S. 1i se omiten las formalidades de publicidad el acto no es nulo pero, no es oponible a -SI a. Art.17-7.las alteraciones a lo pactado tiene plena eficacia entre las partes 2por escritura p5blica o privada4, pero son inoponibles a -S si no se reali'aron las medidas de publicidad previstas; para los -S solo e(isten las estipulaciones de la escritura primitiva. b. Art.1&-2. la cesin de cr"ditos nominativos se perfecciona entre cedente y cesionario por la entrega del t%tulo pero, la falta de notificacin o aceptacin del deudor hace inoponible la cesin a -S.
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c. Art.2214. La omisin de los requisitos de publicidad o falta de prueba, establecidos en este art., hacen que los -S consideren la sociedad como vigente. d. #rt.,0+-. la sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de bienes ra%ces o derechos reales constituidos en ellos no valen respecto a -S sin la competente inscripcin. *. In)3)ni1i i*!* 3)r F! t! *" F",7! Ci"rt!. Art.17-3. !l instrumento privado, reconocido o mandado tener por reconocido, hace fe de su fecha respecto de los que aparecen o se reputan haberlo suscrito y de aquellos a quienes se han transferido sus derechos y obligaciones. *ara que adquiera fecha cierta respecto de -S, para que les sea oponible 2en este aspecto4, es menester que ocurra alguno de los hechos que seala el art%culo sealado. ". In)3)ni1i i*!* 3)r Fr!(*". Los acreedores no estn obligados a soportar los actos fraudulentos del deudor, los pueden impugnar mediante la accin pauliana o revocatoria. Psta accin es una accin de inoponibilidad. !l acto se invalida respecto del acreedor que dedujo la accin y en la medida que lesiona sus intereses. +. In)3)ni1i i*!* L"#i2n *" D"r",7)# A*@(iri*)#. !stas medidas protegen, para impedir la lesin de derechos adquiridos e incorporados al patrimonio de una persona. a. Art.&4. 7rata de las persona en cuyo favor se rescinde el decreto de posesin efectiva. La rescisin no afecta a los derechos adquiridos por -S. b. Art.155. 7rata del restablecimiento de la sociedad conyugal, restituye las cosas al estado anterior, como si no hubiera e(istido la separacin de bienes pero, valen los actos ejecutados por la mujer, durante la separacin, como si los hubiera autori'ado la justicia. La mujer vuelve a ser incapa', como si siempre hubiera estado casada bajo r"gimen conyugal. !n principio los actos se reputan nulos, con evidente perjuicio para quienes contrataron con ella. !l !rt.155 es e(cepcional puesto que tiende a proteger los derechos adquiridos por -S Daciendo inoponible el restablecimiento de su sociedad conyugal. /. In)3)ni1i i*!* 3)r "#i2n *" !# A#i/n!,i)n"# F)r;)#!#. Las asignaciones for'osas son aquellas que el testador est obligado a hacer y se suplen aun con perjuicio de sus e(presas disposiciones testamentarias. *ara que esto se respete los legitimarios y el conyuge disponen de la accin de reforma del testamento 2accin de inoponibilidad4, la cual mediante su ejercicio
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se modifica el testamento en la medida necesaria para las leg%timas y porcin conyugal 2no vulnerarlas4. !l testamento es inoponible al cnyuge y legitimarios si atenta contra las asignaciones for'osas que le corresponden. 7. In)3)ni1i i*!* 3)r F! t! *" C)n,(rr"n,i!. Art.1815. La venta es vlida entre comprador y vendedor pero, le es inoponible al dueo, con prescindencia absoluta de la venta, puede reivindicar la cosa. b. Art.215-. 1% el mandante cumple las obligaciones contra%das por el mandatario a su nombre, dentro de los l%mites del mandato, pero si el mandatario e(cede el l%mite de sus atribuciones, sus actos le son inoponibles al mandante.
a.
i. In)3)ni1i i*!* *" ! N( i*!* *" (n A,t). La ley protege a los -S, mediante la inoponibilidad de las consecuencias de la nulidad de un acto. !l acto es vlido para -S aunque entre las partes ya no tenga valor alguno. Art.2-58. *ara los -S la sociedad es vlida, y la nulidad solo puede invocarse por los socios entre s%. 9. S(9"t)# A,ti0)# $ P!#i0)# *" ! In)3)ni1i i*!*.
a.
*rotege a -S& sucesores a t%tulo singular, acreedores, deudor cedido. ;nvocan la inoponibilidad solo aquellos -S a quienes perjudican los efectos o la nulidad del acto. 1e ;nvoca )ontra& contra todo aquel que pretenda prevalerse del acto o de la nulidad. !l beneficiario queda amparado contra toda tentativa de oponerle el acto o la nulidad de "ste, tanto por las partes como por -S.T !(cepciones. - La inoponibilidad no alcan'a a los -S adquirentes a t%tulo oneroso, que estn de buena fe 2#rt.,@/A :S+4. - La inoponibilidad de la nulidad de sociedad, slo pueden alegarla los socios. Los -S puede, entre s%, oponerse a la nulidad 2-@, ).)om4 D. F)r.! *" =!,"r 8! "r ! In)3)ni1i i*!*. La inoponibilidad es un beneficio establecido a favor del -S, los cuales pueden aprovechar o renunciar.
b.
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-
*or regla general se hace valer como e(cepcin, cuando un -S pretenda eludir las consecuencias de la nulidad de un acto. !n el caso de las inoponibilidades de forma, opr falta de publicidad o de fecha cierta. !l -S contra el cual se invoca se defiende con la inoponibilidad. 1e hace valer como accin respecto de las inoponibilidades por fraude o por lesin a las asignaciones for'osas. !l -S deduce la accin pauliana o la reforma de testamento. Las inoponibilidades por falta de concurrencia no se puede formular una regla, puesto que el mandante la puede invocar como e(cepcin para e(cusarse de cumplir las obligaciones contra%das por el mandatario fuera de los l%mites del mandato pero, en la venta de cosa ajena la e(cepcin no es suficiente, y podr el dueo deducir accin reivindicatoria. . E+",t)# *" ! In)3)ni1i i*!*.
Los efectos se traducen en que el acto no puede perjudicar a -S, pero si puede aprovecharles. 1e protege a los -S privando que el acto los perjudique 2slo en "sta medida4. *uede el -S tener inter"s en los efectos del acto o de la nulidad, nada obsta para que reporte el consiguiente beneficio y renuncie a la inoponibilidad.
.. E<tin,i2n *" ! In)3)ni1i i*!*. *or diversas causas puede e(tinguirse& - La inoponibilidad de forma se e(tingue por el cumplimiento de las formalidades omitidas. - *or la renuncia del -S, ya que mira a su personal inter"s. - *or prescripcin en aquellos casos en que debe hacerse valer como accin; las e(cepciones son generalmente imprescriptibles y, en consecuencia, no se e(tinguir por la prescripcin la inoponibilidad que deba hacerse valer de este modo.
n. In)3)ni1i i*!* $ N( i*!*. Bifieren la inoponibilidad ataca sus efectos, en cambio, la nulidad ataca al acto mismo. !l acto es vlido, produce efecto entre las partes, pero tales efectos no alcan'an a los -S. La nulidad destruye el acto erga omnes; la inoponibilidad deja subsistente el acto en la medida en que no lesiona a -S.
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5. INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS. !. C)n,"3t). ;nterpretar un contrato es determinar el sentido y alance de sus estipulaciones. Day interpretacin cuando& - Las partes utili'aron t"rminos oscuros o ambiguos; - 1on claros pero son inconciliables con la naturale'a del contrato o con la intencin de las partes. - )uando las clusulas se anali'an en su conjunto y surgen dudas respecto de su particular alcance. <especto del $ue'& - ;nterpreta el contrato para poder producir los efectos que las parten han querido. - <eali'a esta tarea con lgica, e(periencia - !s una labor de conciencia y de buena fe 1. C!r:,t"r *" !# R"/ !# L"/! "# *" Int"r3r"t!,i2n. Art.155- E 1555. :ormas que orientan la labor del jue'. - ;nterpretan slo los jueces del fondo, escapando del control de la )orte 1uprema 2)14. !stos interpretan la voluntad de los contratantes, indagan la intencin y sentido de las clusulas. - 1% interpreta mal el contrato, estar%a infringiendo el contrato mismo. ,. Mi#i2n *" ! C)rt". Psta solo interviene cuando se ha violado la ley. Diptesis& - )uando los jueces del fondo determinan la e(istencia del contrato, pero atribuy"ndole efectos o consecuencias diversos de los que prev" la ley. Los jueces estn infringiendo la ley que atribuye tales efectos. - Pstos jueces no pueden desnaturali'ar y rehacer el contrato. La )1 debe respetar el principio de que el contrato es ley para las partes contratantes.
*. MFt)*)# *" Int"r3r"t!,i2n.

1.
8"todo 1ubjetivo.
31

Pste indaga la voluntad real de las partes contratantes. !s usual que las partes manifiesten su voluntad en t"rminos inadecuados, y esto los traiciona, por lo tanto, se trata de establecer el verdadero pensamiento, el cual debe prevalecer sobre la voluntad declarada. Pste sistema es el que utili'a nuestro )), adoptado del )) franc"s. ,. 8"todo .bjetivo. La declaracin de voluntad tiene un valor independiente de la intencin de las partes. !n la interpretacin no se indaga en la voluntad, su intencin, sino que el alcance de la declaracin seg5n& uso corriente, costumbres, prcticas admitidas en los negocios. 2*!& )) #lemn4. ". L! Int"n,i2n *" )# C)ntr!t!nt"#. La voluntad de los contratantes prevalece sobre los t"rminos en que se ha reali'ado dicha declaracin. Art.155-. :o significa que el int"rprete desatienda los t"rminos del contrato. ?eneralmente las palabras traducen con fidelidad el pensamiento. 1i los t"rminos son claros, lo ser igualmente la intencin de las partes. !l int"rprete se aparta del tenor literal del contrato cuando sea conocida claramente la contrariedad que e(ista entre la intencin de los contratantes. +. A ,!n," *" )# TFr.in)# G"n"r! "# *" C)ntr!t). !l acuerdo de voluntades se refiere a la materia objeto del contrato, y el alcance de las clusulas contractuales se restringe a esta materia, a5n cuando est"n concebidas en t"rminos amplios o generales. Art.1551. /. Int"r3r"t!,i2n *" C)ntr!t) "n " S"nti*) *" @(" #(# C :(#( !# Pr)*(;,!n E+",t)#. #l momento de interpretar es ra'onable creer que las partes no introdujeron clusula in5tiles y carentes de sentido. Art.1552. 7. Int"r3r"t!,i2n C)n+)r." ! ! N!t(r! ";! *" C)ntr!t). 1i hay clusulas ambiguas, "stas se interpretan del modo ms acorde a su naturale'a. Art.1553. Las cosas que son de la naturale'a de un contrato se entienden pertenecerle sin necesidad de estipulacin si las partes no han e(presado lo contrario, se entiende que han querido incluir todas aquellas cosas que naturalmente pertenecen al contrato.
32

Art.1553 in,.2C. Las clusulas de uso com5n se presumen aunque no se e(presen . *!& un contrato de arrendamiento por 0 aos es de U+.CCC; se entiende que la renta anual es de U+.CCC por que el precio del arrendamiento se paga por ao. 1&44 in,.2C. i. Int"r3r"t!,i2n Ar.2ni,! *" !# C :(#( !# *" C)ntr!t). !l contrato constituye un todo invisible. Las clusulas se encadenan unas a otras, no se consideran aisladamente. Art.1554 in,.1C. 9. Int"r3r"t!,i2n *" (n C)ntr!t) 3)r Otr). Art.1554 in,.2C. *uede el jue', para precisar el alcance del contrato, buscar elementos de otros contratos que ligaban a las partes, para determinar cual ha sido la intencin de tener una nueva vinculacin. D. A3 i,!,i2n Pr:,ti,! D" C)ntr!t). La aplicacin prctica de las estipulaciones del contrato, antes de que surgieran controversias entre las partes, sirven para determinar su sentido y alcance. Art.1554 in,.3C. Psta es la int"r3r"t!,i2n !(tFnti,!. . C!#)# E#3",i! "# Pr"0i#t)# "n " C)ntr!t).
!n determinados casos las partes prev"n situaciones para poder determinar el alcance de las obligaciones o evitar dudas. !sto no significa que las partes limitan los efectos del contrato a los casos previstos. Art.1555. .. Int"r3r"t!,i2n *" !# C :(#( !# A.1i/(!# ,(!n*) #)n A3 i,!1 "# )tr!# R"/ !# Int"r3r"t!ti0!#. Las clusulas ambiguas se interpretan en contra de aquel de los contratantes que las dict y a quien, en suma, puede imputrsele la ambigVedad. Art.1555 in,.2C. 1i la clusula ambigua no es imputable a ninguna de las partes se interpretarn a favor del deudor. Art.1555 In,.1C.
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5. DISOLUCIN DE LOS CONTRATOS. !. C!(#!# D" Di#) (,i2n D" L)# C)ntr!t)#.
Art.1545 - *or acuerdo de voluntades de las partes que celebraron el contrato. - *or causas legales. 1. C)n#"nti.i"nt) M(t() ) R"#,i i!,i2n.
<egla ?eneral& por mutuo acuerdo de las partes, es natural que las mismas voluntades que le dieron origen, le pongan fin. !(cepciones al principio& a. Lue la voluntad sea impotente para disolver el contrato, como *!& matrimonio. b. *onerle fin mediante declaracin unilateral de voluntad, como *! mandato ,+@- n3- W /, arrendamiento art.+X0+, sociedad art.,+CA. ,. E+",t)# D" L! R"#,i i!,i2n.
1e e(tienden solamente hacia el futuro. )omo consecuencia de que no operan retroactivamente no afecta a -3. Los derechos adquiridos por los -3 durante la vigencia del contrato subsisten %ntegramente. *!& compraventa, hecha la tradicin no afecta a los -3 a quien el adquirente enajen la cosa o a los -3 en cuyo favor constituy una hipoteca o un derecho real.
-
1i el acuerdo de voluntades interviene antes de que las estipulaciones de las partes se cumplen, las obligaciones se e(tingue, puesto que se ha suprimido la fuente de la cual emanan 2las obligaciones4, no pudiendo subsistir. *! !rt.1557. 1i se cumpli el contrato, el mutuo acuerdo no e(tingue las obligaciones, puesto que ya se e(tinguieron mediante el pago. La ejecucin del contrato libera a las partes de sus obligaciones. 1i se aboliera el contrato surgir%an nuevas obligaciones. *. R"#) (,i2n D" C)ntr!t).
La resolucin del contrato es el efecto de una condicin resolutoria cumplida, especialmente de la llamada condicin resolutoria tcita.
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La condicin resolutoria opera retroactivamente, suprime los efectos del contrato tanto para el pasado como para el futuro. !n los contratos de tracto sucesivo la resolucin recibe el nombre de t"r.in!,i2n, puesto que es de la naturale'a de estos contratos producir 5nicamente sus efectos para el futuro. ". N( i*!* G R"#,i#i2n.
#mbos& - 1uponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen sucumbir. - 1uprimen los efectos del contrato, tanto para el pasado como para el futuro. - #nulado o rescindido hacen que las cosas vuelvan a su estado anterior, como si nunca se hubiera celebrado. - #fectan a -3 sin consideracin a si estn de buena o mala fe, siendo por esto, sus efectos mucho ms radicales. 2la resolucin slo afecta a los -3 de mala fe4. +.
a.
Otr!# C!(#!# L"/! "#.
8uerte de uno de los contratantes& modo e(cepcional de disolucin de los contratos, puesto que en principio quien contrata lo hace para s% y para sus herederos. La muerte disuelve los contratos intuito personae, como *! el mandato y la sociedad. 7"rmino !(tintivo& el pla'o e(tintivo es causal de disolucin, *! sociedad art.,CXA, arrendamiento art.+X0C :3,.
b.
35
SEGUNDA PARTE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

CAPHTULO I. CONTRATOS CONSENSUALES G SOLEMNES.
1. LA PROMESA
A. C)n,"3t). La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato. 1i bien el contrato no puede celebrarse a5n, es de inter"s de las partes quedar comprometidas a celebrarlo, cuando cesen las dificultades presentes. B. L! 3r)."#! "# (n ,)ntr!t) !s un contrato con fisonom%a propia 1upone un acuerdo de voluntades, aunque slo una de las partes resulte obligada a celebrar el contrato prometido. C. Pr)."#! $ ,)ntr!t) 3r)."ti*) Pstos son dos actos jur%dicos diferentes, a pesar de que e(ista ente ellos una pequea cone(in. La 3r)."#! tiene por objeto celebrar otro contrato, produciendo el efecto de obligar a una o a ambas partes a celebrarlo. !l ,)ntr!t) 3r)."ti*) puede tener los ms diversos efectos dependiendo de su naturale'a. #mbos se suceden
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La celebracin del contrato prometido importa el cumplimiento de la promesa, cuyos efectos se e(tinguen. D. -
Ori/in! i*!* *" CC
La reglamenta el )) sin referirla a un determinado contrato. Art.1554. 1e refiere a la promesa de celebrar un contrato real o solemne. :S/ requiere de la especificacin cabal del contrato prometido. 1i el contrato no es real ni solemne, especificado cabalmente el contrato, completas sus estipulaciones, el contrato se entiende perfecto, y en este caso la promesa se identifica con el contrato prometido.
Be acuerdo a la redaccin de este art%culo el legislador es poco amigo de las promesas de celebrar un contrato. <elata este art%culo en t"rminos negativos, por regla general la promesa no vale, a menos, que se cumplan los requisitos de este art%culo, de manera que si uno de ellos falta, no hay promesa de celebrar un contrato. <egla general& la promesa no produce obligacin alguna. !(cepcin& concurrencia copulativa de los requisitos del art.+00/. E. R"@(i#it)# *" ! 3r)."#!
Art.1552. a. Lue conste por escrito b. Lue el contrato prometido sea vlido c. Lue se convenga un pla'o o condicin para fijar la "poca en que el contrato prometido debe celebrarse. d. Lue el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento falte slo la tradicin de la cosa o solemnidades legales. F. L! 3r)."#! *"1" ,)n#t!r 3)r "#,rit) La ley e(ige su escrituracin, basta que sea por medio de escritura privada., a pesa de que para el perfeccionamiento del contrato prometido se requiera escritura p5blica, la cual puede importar como solemnidad no e(igida por la ley. Art.1554 nC4. !l legislador no someti la promesa y el contrato prometido a las mismas solemnidades. 1i el legislador quiere que la promesa conste por escritura p5blica lo seala e(presamente. !rt.1787. %CITEDRA' NC1. 1i debe constar por escrito es solemne, siendo la solemnidad la escrituracin, no siendo necesario la escritura p5blica, basta con un instrumento privado. :o es necesario que las firmas est"n autori'adas ante notario o suscrito ante notario.
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Fentajas de que sea 1uscrito por !scritura *5blica. - 1irve como medio de prueba indubitado. - *lena prueba de la fecha, de haberse otorgado, de las partes que lo otorgaron y, respecto de que as declaraciones fueron hechas 2no su veracidad4. - 1e puede inscribir en el conservador por ser instrumento p5blico, *! compraventa de un bien ra%'. - )onstituye un t%tulo ejecutivo, de manera tal, que si la obligacin consta en a escritura p5blica no es necesario hacer un juicio declarativo 2como si fuera instrumento privado4, sino que el juicio ejecutivo se solicita de inmediato el cumplimiento for'ado de la obligacin. G. E ,)ntr!t) 3r)."ti*) *"1" #"r 0: i*) !s decir, que la promesa no adole'ca de vicios de nulidad o sea inefica'. La ley seala la nulidad del contrato prometido por omisin a los requisitos intr%nsecos o de fondo. Los requisitos de forma se llevan a cabo al momento de su celebracin. %CITEDRA' NC2. Q)ules son los contratos que las leyes declaran ineficacesR 1on aquellos contratos prohibidos por la ley, no puede celebrarse un contrato de promesa entre cnyuges no divorciados a perpetuidad, o una promesa de compraventa entre el padre y el hijo de familia. =. Pr)."#! *" ,).3r!0"nt! *" 1i"n"# ".1!r/!*)# Art.1454 nC3. 1eala que hay objeto il%cito en la enajenacin de bienes embargados. Art.181-. :o pueden venderse las cosas cuya enajenacin est prohibida por ley. .$. la promesa es vlida. 1e entiende celebrada bajo la condicin de que los bienes pueden ser enajenados en el momento de la celebracin del contrato prometido. La e(istencia de un embargo impide celebrar inmediatamente el contrato de compraventa por eso, las partes se ven obligadas a celebrar una promesa. I. E#ti3( !,i2n *" (n 3 !;) ) ,)n*i,i2n Las obligaciones del contrato de promesa siempre quedan diferidas para despu"s de su celebracin esto, por que las partes no pueden o no quieren celebrar de inmediato el contrato proyectado. !s indispensable establecer cuando, las partes, debern cumplir con sus obligaciones, las establecidas en la promesa. Day dos formas de sealar el tiempo& a. 8ediante un pla'o. b. 8ediante una condicin.
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:o es necesario sealar el momento preciso, pero s% la "poca de su celebracin. %CITEDRA' NC3. !l pla'o es un hecho futuro y cierto del cual depende la e(igibilidad o e(tincin de un derecho; la condicin es un hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o e(tincin de un derecho. Q)undo el pla'o o condicin determina la "poca de celebrar el contrato definitivoR *la'o suspensivo e(tintivo, aunque la jurisprudencia seala que es suspensivo. 1e fija la "poca de celebracin del contrato definitivo, y se consta esto por escritura p5blica es mejor por que sirve de prueba que la parte est llana a cumplir y la otra no quiere. J. E#ti3( !,i2n *" (n 3 !;) 3!r! +i9!r ! F3),! *" ! ," "1r!,i2n *" ,)ntr!t) 3r)."ti*) -
Psta es la forma ms certera para determinar la "poca de celebracin del contrato. !s un hecho futuro y cierto, por lo tanto, posterga la celebracin para un tiempo que necesariamente ha de llegar. !s pla'o suspensivo esto por que posterga la e(igibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa. !l contrato prometido se verifica cuando ha e(pirado el pla'o. *la'o vencido los contratantes pueden deducir acciones con el objeto de obtener la celebracin del contrato prometido. La )1 se inclina por sealar que es un pla'o e(tintivo, puesto que vencido el pla'o se e(tinguen las obligaciones y derechos derivados de la promesa y contrato prometido definitivamente frustrado. ;nterpretacin inadmisible, puesto que *! nadie ha pensado que vencido el pla'o se e(tingue el derecho del vendedor, al contrario vencido el pla'o se harn e(igibles las obligaciones. *uede estipularse que el contrato debe celebrase dentro del pla'o, por que e(pirado la promesa queda sin efecto. !sta estipulacin importa un pacto comisorio. K. E#ti3( !,i2n *" (n! ,)n*i,i2n 3!r! +i9!r ! F3),! *" ! ," "1r!,i2n *" ,)ntr!t) 3r)."ti*)
*actan condicin cuando las partes no estn en situacin prever con certidumbre cundo estarn en condicin de celebrar el contrato. La condicin debe ser determinada, es decir que debe cumplirse dentro de cierto pla'o 2jurisprudencia de la )1, no acepta condicin indeterminada4.
L. E#3",i+i,!,i2n *" ,)ntr!t) 3r)."ti*)
39
!n la promesa se debe especificar el contrato prometido, y que solo falte para su perfeccin la tradicin de la cosa o solemnidades legales. La especificacin significa individuali'ar; saber de que se trata y, precisar sus caracter%sticas para no confundirlo con otro contrato. 1i no especifica la promesa ser%a inefica',; adems no cabe duda que comen'ar%an a haber discusiones acerca del alcance lo estipulado. La especificacin garanti'a el cumplimiento de la o las obligaciones de las partes.
%CITEDRA' NC4. ;nc.final. 1e refiere a solicitar el cumplimiento for'ado de la obligacin. 1eg5n la redaccin de este art%culo en un primer momento se firmaba que solo pod%a celebrarse la promesa de un contrato real y solemne no consensual, porque la promesa se confund%a con el contrato prometido. #hora se entiende que puede celebrarse una promesa de un contrato real, consensual o solemne. !l contrato prometido debe estar absolutamente especificado, de manera tal, que para que solo sea perfecto falte la tradicin o solemnidades, en su caso. 1i se trata de un contrato real debe celebrarse el contrato prometido acompaando el consentimiento de la tradicin o simple entrega de la cosa, dependiendo si constituye un t%tulo traslaticio de dominio o slo de mera tenencia; si es solemne por escritura p5blica. M. Pr)."#! (ni !t"r! *" ," "1r!r (n ,)ntr!t) 1i !t"r! $urisprudencia y Boctrina que sealan que es ;nvlida& a. La ley e(ige especificidad del contrato, para que slo falte la tradicin o solemnidades, en su caso y, la especificacin no es cabal si no consta en la promesa el propsito rec%proco de obligarse. b. La parte que no contrae obligacin tiene la prerrogativa de aceptar o no la celebracin del contrato prometido, siendo nulo seg5n !rt.1478. la obligacin estar%a sujeta a una condicin potestativa dependiente de su sola voluntad. Boctrina que seala Flida& a. La especificacin individuali'a al contrato prometido no siendo posible confundirlo contrato. !n una promesa unilateral se pueden individuali'ar las partes. 1ealar la cosa y el precio *e si fuera una compraventa, quedando suficientemente especificado no cabiendo duda alguna sobre el contrato ni sobre el alcance de las estipulaciones. b. !s e(igencia que las partes en la promesa contraigan las obligaciones, asumiendo de antemano las obligaciones de un contrato a5n ine(istente. c. 1i el legislador estimara que ambas partes deben contraer obligaciones, lo hubiera sealado e(presamente, como *! !rt.&8.
40

d. :o se perciben ra'ones morales o jur%dicas para prohibir las promesas unilaterales. N. E+",t)# *" ! 3r)."#! Art.1554. Art.1553. de la promesa nacen obligaciones de hacer. *uede el acreedor apremiar al deudor para la ejecucin de lo convenido o para indemni'ar los perjuicios derivados de la infraccin del contrato. Art.532 CPC. 1i el hecho consiste en la suscripcin de un documento o en la constitucin de una obligacin, podr el jue' proceder a nombre del deudor, cuando "ste es requerido y no o hace dentro del pla'o que seale el tribunal. Day constancia en un t%tulo ejecutivo.
2.
LA COMPRA8ENTA.
A. GENERALIDADES. !. C)n,"3t)
41

#rt.+GX-. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero . 1. C!r!,t"r"# *" ,)ntr!t) *" ,).3r!0"nt! b.+. =ilateral& art.+/X-. hay una obligacin rec%proca de las partes. !l vendedor da, el comprador paga, estas son obligaciones fundamentales para las partes, son de su esencia y sin ellas el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro diferente. #rt.+///. b.,. .neroso& por las prestaciones mutuas que produce. )ada una de las partes reporta una utilidad de su obligacin. b.-. )onmutativo& las prestaciones a las cuales las partes se obligan se miran como equivalentes. #rt.+//+. por e(cepcin es aleatorio, por lo tanto, la conmutatividad no es de la esencia del contrato; es aleatoria la compraventa de que cosas que no e(isten pero se espera que e(istan #rt.+A+-. b./. *rincipal& subsiste por s% mismo sin la necesidad de otra convencin. #rt.+//,. b.0. )onsensual 2salvo e(cepciones legales4& se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. #rt.+//-. art.+AC+ inc.+3. La compraventa queda perfecta desde que las partes han convenido el precio y la cosa. .$. por e(cepcin es solemne, consistiendo "sta en otorgamiento por escritura p5blica art.+AC+ inc.,3. :o basta con el solo consentimiento de las partes. ,. L! ,).3r!0"nt! "# (n t6t( ) tr!# !ti,i) *" *).ini) #rt.@G0 y GC-. *or ser t%tulo traslaticio de dominio significa que por su naturale'a sirve para transferirlo. .$. la compraventa no transfiere el dominio por la entrega de la cosa y del precio, sino que mientras no se efect5a la tradicin sern acreedores de la cosa y del precio. La adquisicin del dominio se adquiere& - *or el contrato de compraventa que constituye el t%tulo de la adquisicin. - *or la tradicin 2que es el modo de adquirir4. 8ensaje ))& un contrato puede ser perfecto, puede producir obligaciones y derecho entre las partes, pero no transfiere el dominio, no transfiere ning5n derecho real. !s decir, el contrato slo genera obligaciones. *. E "."nt)# *" ,)ntr!t) *" ,).3r!0"nt! !l contrato de compraventa consiste, esencialmente, en un acuerdo de voluntades sobre el precio y la cosa. 1on& - )onsentimiento de las partes 2consensus4 - )osa 2res4 - *recio 2pretium4
42

Las normas de aplicacin del consentimiento 2vicios, consecuencias4 se aplican al contrato de compraventa. )osa y precio son las obligaciones del vendedor y comprador, aplicndose las normas de los art.+/@C y siguientes, sin perjuicio de que hay normas particulares que los rigen. <equisitos de las partes& - Legalmente capaces 1on incapaces los que carecen de capacidad para celebrar cualquier contrato. A. FORMAS DEL CONTRATO DE COMPRA8ENTA. !. L! r"/ ! /"n"r! *or regla general es un contrato consensual, salvo e(cepciones legales, por lo tanto, se perfecciona por el slo consentimiento de las partes, art.+AC+ inc.+3. Day un acuerdo de voluntades en cuanto al precio y la cosa como tambi"n, que el contrato que celebraran es de compraventa. )onsentimiento +3 recae en la cosa objeto del contrato. :o hay acuerdo cuando hay error sobre la identidad de la cosa espec%fica 2+/0-4, o sobre a sustancia o calidad esencial de la misma 2+/0/4. b. Luego el ,3 acuerdo es el precio; opera cuando tanto, el vendedor como el comprador entienden el mismo precio. c. -3 el consentimiento recae sobre la venta misma, una quiere vender y la otra comprar.
a.
>alta consentimiento. )uando hay error sobre la especie del acto o contrato, *! una entiende compraventa, la otra donacin. 2+/0-4 1. C)n#"nti.i"nt) "n !# 0"nt!# +)r;!*!# Las partes deben manifestar su voluntad libre y espontneamente. 1i el contrato se celebra por la fuer'a, el contrato adolece de nulidad. *uede que no hay una voluntad libre y espontnea como en el caso de las ventas for'adas, como *! cuando el acreedor vende bienes del deudor para pagarse su cr"dito con el producto. !l deudor debe vender por que el 7ribual lo obliga a peticin del acreedor, pero sin perjuicio de que el deudor ya haya consentido en las consecuencias de la obligacin, el cual acarrea el derecho de prenda general de los acreedores. .$.. La venta for'ada es una verdadera compraventa. ,. P)r "<,"3,i2n ! ,).3r!0"nt! "# #) ".n"
43

#l ser consensual puede ser e(cepcionalmente solemne, art.+AC+; adems del acuerdo de voluntades se requerir el cumplimiento de solemnidades o requisitos legales. *. Di0"r#!# , !#"# *" #) ".ni*!*"# Legales& 1on aquellas que la ley e(ige para la compraventa de ciertos bienes 2*! bien ra%'4; las solemnidades legales especiales son aquellas que la ley e(ige en atencin a las circunstancias particulares eque se celebra o a las personas que intervienen. *! incapaces. b. Be las *artes o Foluntarias& son aquellas establecidas por las partes, para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual.
a.
*.1. S) ".ni*!*"# L"/! "# 1. S) ".ni*!*"# "/! "# )r*in!ri!#. )onsiste en el otorgamiento de escritura p5blica, la cual es el medio de perfeccionamiento del contrato y el 5nico medio de probar su e(istencia. #rt.+GC+. s% falta escritura p5blica, no se va a suplir su e(istencia con otro medio probatorio, y adems el contrato se mirar como no celebrado. 2. C!#)# "n @(" ! "$ "<i/" "#,rit(r! 3L1 i,! 3!r! ! 0! i*"; *" ! 0"nt!. #rt.+AC+ inc.+3. a. )ompraventa bienes ra%ces. Fenta solemne reali'ada por medio de escritura p5blica; la tradicin se hace por medio de la inscripcin en el )onservador de =ienes <a%ces mediante la e(hibicin de t%tulo aut"ntico. b. Berechos de servidumbre y censo. 1iempre recaen estos derechos sobre inmuebles. #rt.0AC. c. Fenta sucesin hereditaria. !sto es el derecho para que una persona reciba en una sucesin todos o una cuota de los bienes que la forman. 3. C).3r!0"nt! 3)r int"r."*i) *" .!n*!t!ri)#. #rt.+AC+ inc.,3. :o es necesario que el mandato para celebrar una compraventa de los bienes a que se refiere "ste art%culo revista las mismas formas que el contrato encomendado al mandatario. #hora bien, si hay una pretensin de celebrarlo mediante una escritura p5blica es una e(igencia de solemnidad no prescrita por la ley. #rt.,+,-. Bestaca el carcter consensual del mandato, y en todo caso, no se admite para su acreditacin escritura privada si la ley requiere instrumento aut"ntico, es decir, que el mandato debe constar por escritura p5blica cuando la ley as% lo e(ija 2*!& para contraer matrimonio, parecer en juicio4. 4. L! in#,ri3,i2n n) "# r"@(i#it) *" ! ,).3r!0"nt! *" 1i"n"# r!6,"#.
44

La inscripcin del contrato en el <egistro )onservatorio no es solemnidad de la compraventa. !l contrato est perfecto desde el momento en que las partes acuerdan el precio y la cosa otorgndose luego mediante una escritura p5blica. 5. E# #) ".n" #2 ) ! 0"nt! *" in.("1 "# 3)r #( n!t(r! ";!. 1lo es solemne la compraventa de bienes inmuebles por naturale'a . a. 8uebles por #nticipacin. 1u compraventa es consensual. 1e reputan muebles para los efectos de constituir derechos a favor de un -3. b. ;nmuebles por destinacin. )ompraventa consensual de bienes que se encuentran destinados para el uso, cultivo o beneficio de un inmueble. 1eparados del inmueble y dejando de estar para su uso, cultivo o beneficio recobran la calidad natural de bienes muebles. 5. S) ".ni*!*"# "/! "# "#3",i! "#. La ley las e(ige en virtud de la naturale'a del contrato que se celebra o calidad de las personas que lo celebra. a. Fenta for'ada ante la $usticia. *revio a la venta hay una tasacin del inmuebles y publicacin de avisos, hay p5blica subasta ante un jue' 2art./A0 y ss )*)4. La escritura es suscrita por el rematante y el jue' como representante del vendedor. La escritura definitiva de compraventa es la que se debe inscribir 2/XG )*)4.
b.
#utori'acin judicial y subasta p5blica. !sto se refiere a la venta de bienes pertenecientes a incapaces las solemnidades que com5nmente acompaan la venta. 1uelen "stas solemnidades aplicarse tambi"n a los muebles. 2art.,00, -X-, -X/, /A/, /AX, +G0/4 *.2. S) ".ni*!*"# 8) (nt!ri!#
1.
S) ".ni*!*"# "#ti3( !*!# 3)r !# 3!rt"#.
!sto por el principio de autonom%a de la voluntad. La solemnidad suele consistir en el otorgamiento de escritura p5blica o privada cuando la compraventa es consensual. #rt.+AC, *ueden las partes estipular que el contrato no se encuentra perfecto sino hasta que se otorgue escritura, ya sea, p5blica o privada. 8ientras no se otorgue se estimar un simple proyecto, teniendo las partes la facultad de retractarse, esto por que no se ha perfeccionado. La facultad de retractacin se mantiene hasta& a. !l otorgamiento de escritura p5blica o privada, puesto que perfecto no se puede dejar unilateralmente sin efecto. b. Dasta que haya principiado la entrega por que, el cumplimiento del contrato sin que se haya otorgado la escritura, importa una tcita derogacin de la estipulacin que lo hi'o solemne.
45

*.3. L!# Arr!# !. C)n,"3t) *" !# !rr!# $ #(# , !#"#.
Las arras consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garant%a de la celebracin del contrato, o bien en parte del precio o en seal de quedar convenido. 1. C !#"# $ +in! i*!* a. ?arant%a de la celebracin o ejecucin del contrato. b. Badas como parte del precio o en seal de quedar las partes como convenidas. ,. L!# !rr!# ,).) /!r!nt6!.
!sto significa que las partes no han decidido ligarse definitivamente, sino que mutuamente deciden reservar la facultad de desdecirse perdiendo su valor. #rt.+AC-. !stas arras ponen de manifiesto la fragilidad del contrato, puesto que son un medio de poner a las partes en situacin de desistir de "l. !l contrato se celebra bajo una condicin suspensiva y negativa que consiste en que las partes no hagan uso de la facultad de retractacin. *. Ti".3) "n @(" !# 3!rt"# 3("*"n r"tr!,t!r#".
#rt.+AC/. - 1lo pueden retractarse en el pla'o fijado por las partes; y en su silencio, la ley establece m(imo , meses contados desde la convencin o; - 1e e(tingue esta facultad antes del pla'o cuando el contrato se reduce a escritura p5blica o se ha comen'ado a efectuar la entrega. ". L!# !rr!# "n #"A! *" @("*!r ,)n0"ni*)# ) ,).) 3!rt" *" 3r",i).
!ste tipo constituye un testimonio de celebracin definitiva del contrato, es un medio de prueba de su celebracin. Las partes carecen de facultad de retractacin, puesto que el contrato ha quedado perfecto, a menos que se requiera otorgamiento por escritura p5blica. #rt.+AC0 inc+3. +. R"@(i#it)# C)3( !ti0)# %3!r! "#t" ti3) *" !rr!#' +4 *artes lo convengan e(presamente ,4 )onste por escrito /. In,(.3 i.i"nt) R"@(i#it)#.
1e entienden las arras dadas en garant%a, teniendo las partes la facultad de retractarse. #rt.+AC0 inc,3. .$.. - <egla general arras en garant%a
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-
!(cepcin pacto e(preso y escrito. L!# !rr!# "n " C2*i/) *" C)."r,i)
7.
1e presumen dadas en parte de prueba, salvo estipulacin en contrario y, las partes no pueden retractarse. #rt.+CG ).)om. *.4. G!t)# *" C)ntr!t) *" C).3r!0"nt! Los gastos son de cargo del vendedor. !l legislador supone que los gastos que emanen del contrato son de cargo del vendedor salvo estipulacin contraria. #rt.+AC@ 2impuestos H los que graven la compraventa4. !l gasto ms alto se encuentra en la compraventa de bienes ra%ces el impuesto de 7ransferencia .
B. LA COSA 8ENDIDA !. L! ,)#! 0"n*i*!4 r"@(i#it) "#"n,i! *" ! ,).3r!0"nt! 1i falta la cosa vendida la obligacin del vendedor carecer%a de objeto, puesto que la compraventa es esencialmente un cambio de una cosa por dinero, como carecer%a de causa la obligacin del comprador. 1. R"@(i#it)# *" ! ,)#! 0"n*i*! )aracter%sticas del objeto de la cosa vendida& +4 L%cito ,4 Beterminado -4 !(istir o se espera que e(ista <equisitos del )ontrato de )ompraventa& +4 )omerciable ,4 1ingular o determinada -4 !(istir o se espera que e(ista /4 :o debe pertenecer al comprador 1.1. L! ,)#! 0"n*i*! *"1" #"r ,)."r,i!1 " )osas que no pueden venderse. *ueden ser objeto de compraventa, en general, todas las cosas, corporales o incorporales, con tal que la ley no proh%ba su enajenacin. #rt.+A+C. la
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compraventa de cosas cuya enajenacin est" legalmente prohibida adolece de nulidad absoluta, por que hay ilicitud en el objeto. La compraventa no es propiamente un acto de enajenacin puesto que no transfiere el dominio; la cosa se hace ajena por medio de la tradicin. :o pueden venderse& art.+/@/ a. )osas embargadas sin autori'acin del jue' o que el acreedor consienta. b. !species cuya propiedad se litiga, sin permiso del jue' que conoce del litigio. c. Berechos personal%simos. 1.2. L! ,)#! 0"n*i*! *"1" #"r *"t"r.in!*! $ #in/( !r +. Beterminacin de la cosa. La cosa vendida por principio general debe ser determinada, ya sea gen"rica o espec%ficamente. #rt.+/@+ inc.+S. ,. La cantidad de la cosa vendida puede ser determinable. #l determinarse, la cosa, gen"ricamente debe igualmente determinarse la cantidad. 1i es incierta, hablamos de solamente determinable, determinacin que hace con posterioridad, no por acuerdo de las partes sino que por las normas del contratos. #rt.+/@+ inc.,C. -. La cosa vendida debe ser singular La venta de una universalidad jur%dica no es vlida, no se puede vender todo un patrimonio, siendo "ste un atributo de la personalidad. #rt.+A++. 4. !s vlida la venta de todos los bienes de una persona, especificndolos. 1e pueden vender todos los bienes de una persona, ya sea& 2art.+A++4 - ;ndividuali'ados - ;nventario en una escritura p5blica <equisitos para la !ficacia de la Fenta& a. !specificacin de los bienes vendidos b. !specificacin hecha por medio de escritura p5blica c. Lue no se comprendan objetos il%citos 1.3. L! ,)#! 0"n*i*! 7! *" "<i#tir ) "#3"r!r#" @(" "<i#t! 1. N","#i*!* *" ! "<i#t"n,i! !,t(! ) +(t(r! *" ! ,)#! 0"n*i*!. #rt.+/@+. *ueden venderse las cosas presentes y futuras, es decir, las que e(isten al tiempo de celebrarse el contrato o, se espera que e(istan. 2. 8"nt! *" ! ,)#! @(" *"92 *" "<i#tir ! ti".3) *" ,)ntr!t). *or la ine(istencia de la cosa al tiempo del contrato sin que se espere que llegue a e(istir produce sus consecuencias distinguiendo si falta total o parcialmente.
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>alta #bsoluta. :o hay ni puede haber compraventa. #rt.+A+/. !s diferente si comprador y vendedor saben o ignorarn que las cosa no e(iste. La falta total hace imposible la perfeccin del contrato. b. >alta parcial. !l contrato es viable. #rt.+A+/ inc.,3. 1e otorga un derecho opcional al comprador, el cual puede elegir entre la subsistencia del contrato abonando un precio justo seg5n su tasacin o, desistirse de "l. !n conclusin tiene dos alternativas& se desiste o utili'a su derecho de reajuste.
a.
3. C)n#",("n,i!# *" ! .! ! +" *" 0"n*"*)r. La buena o mala fe del comprador y vendedor, entendiendo por tal, su conocimiento o ignorancia de la e(istencia de la cosa, no influye en la valide' del contrato. *ero, para otros efectos si tiene importancia. 1i el vendedor sabe que la cosa no e(ist%a 2total o parcial4 debe reparar al comprador en todos los perjuicios al comprador que lo ignoraba. #rt.+A+/ inc.-3.
4.
8"nt! *" ! ,)#! +(t(r! ) @(" #" "#3"r! @(" "<i#t!.
La cosa futura no e(iste al tiempo de celebracin del contrato, pero se espera que e(ista a posteriori. 1e verifica la compraventa mediante una condicin suspensiva, la cual consiste en que la cosa llegue a e(istir; habr condicin fallida si la cosa no llega a e(istir, teniendo como consecuencia el no I perfeccionamiento de la compraventa.
5. 8"nt! *" ! #("rt" La compraventa de la cosa futura es condicional pero, puede adoptar un carcter diverso como en el caso del art.+A+-. !ste art%culo establece la compra de la suerte o esperan'a, no de la cosa que se espera que e(ista. La no I e(istencia de la cosa no influye en la valide' del contrato, sino en el provecho que las partes reportarn de "l, de modo que si no llega a e(istir el comprador e(perimentar slo una p"rdida. *!& le compro los peces que saque con su red U+C, los cuales se pagarn aunque no saque ninguno por que no se compraron los peces si no que el a'ar de la pesca. La venta de la suerte no es condicional sino que es pura y simple; y el contrato es eminentemente aleatorio. 1.4.L! ,)#! n) *"1" 3"rt"n","r ! ,).3r!*)r 1. L! ,).3r! *" ! ,)#! 3r)3i! n) 0! ". La cosa debe pertenecer al vendedor o a un -3 pero nunca al comprador, art.+A+@. debe, el comprador tener la propiedad plena o absoluta. *e puede el
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propietario fiduciario comprar la cosa al fideicomisario, siendo la compraventa vlida, teniendo por utilidad que el fiduciario no restituya la cosa al tiempo de cumplirse la condicin. La compraventa de cosa propia adolece de nulidad.
2.
8"nt! *" ,)#! !9"n!.
!s vlida la venta de cosa ajena art.+A+0. *uede el vendedor contraer la obligacin de hacer al comprador propietario de una cosa que no le pertenece; la ejecucin de la obligacin ser posible en virtud de un arreglo entre el vendedor y el dueo de la cosa.
3.
E+",t)# *" ! 0"nt! *" ,)#! !9"n!.
Day que distinguir& a. !fectos con relacin al dueo de la cosa. !sto es desde el punto de vista del verdadero propietario. !l dueo es un verdadero e(trao al contrato, no produciendo efecto alguno a su respecto. !l dueo& no contrae ninguna obligacin; conserva inclume su derecho de propiedad, mientras el comprador no haya adquirido por prescripcin art.+A+0. !l derecho del dueo consiste en la reivindicacin de la cosa contra el comprador, que ser regularmente quien la posea. b. !fectos entre las partes !sto desde el punto de vista entre las relaciones del vendedor y comprador. - La compraventa seguida de la tradicin no da, al comprador, el dominio de que el vendedor carec%a, slo transfiere los derechos que ten%a el vendedor sobre la cosa, art.@A,. *uede el comprador ganar la cosa por prescripcin, ordinario o e(traordinaria, dependiendo si estaba de buena o mala fe, art.@A-. - *uede que el vendedor se encuentre en la imposibilidad de entregar la cosa por el hecho de ser ajena y no poder conseguirla del dueo, teniendo como consecuencia que el comprador demande el cumplimiento del contrato o su resolucin y, en ambos casos, con indemni'acin de perjuicios. - 1i entrega la cosa, el dueo la reivindica, el vendedor tiene que sanear la eviccin, esto es, defenderlo en juicio e indemni'arle los perjuicios si es privado total o parcialmente de la cosa. !l comprador no tendr este derecho si compr la cosa a sabiendas que la cosa era ajena.
4.
8"nt! *" ,)#! !9"n! r!ti+i,!*! 3)r " *("A).
!l vendedor no transfiere el dominio si carece de "l, pero si el dueo ratifica el contrato, adquiere el comprador el dominio retroactivamente, art.+A+A. La ratificacin no valida el contrato, el comprador adquiere los derechos desde la celebracin del contrato, puesto que la venta de la cosa ajena vale, con prescindencia de la ratificacin. La ratificacin solo hace posible transferir el dominio, el cual se entiende transferido desde el momento de la tradicin y de la venta.
5.
A*@(i#i,i2n ( t"ri)r *" *).ini) 3)r " 0"n*"*)r.
50
1e mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin aunque, el vendedor adquiera el dominio con posterioridad a la celebracin del contrato, art.+A+X. !ste art%culo concuerda con el art.@A,, puesto que si el tradente despu"s adquiere el dominio se entender transferido desde el momento de la tradicin. ;nc.,3 art.+A+X el vendedor est vendiendo una cosa ajena, la cual ya no le pertenece, siendo esta cosa de propiedad del comprador desde que la cosa le fue entregada.
6.
Si#t".! *" CC +r!n,F#.
Bispone que la venta de cosa ajena es nula, pudiendo dar origen a daos y perjuicios, si el comprador ha ignorado que la cosa es ajena. !l contrato de compraventa es traslaticio de dominio, vender es enajenar. !s imposible transferir el dominio de una cosa ajena, haci"ndose el comprador dueo de una cosa que no le pertenec%a al vendedor, siendo esta imposibilidad jur%dica la que determina la nulidad de la venta de cosa ajena. B. EL PRECIO !. E 3r",i) "# "#"n,i! "n ! ,).3r!0"nt!. #rt.+GX-. 1i falta el precio, carece de objeto la obligacin del comprador, teniendo como consecuencia, la falta de causa de la obligacin del vendedor. 1. R"@(i#it)# *" 3r",i) a. )onsistir en dinero 2))4 b. <eal y serio 2emana de la naturale'a del precio y de los principios generales4 c. Beterminado 2))4 1.1. E 3r",i) *"1" ,)n#i#tir "n *in"r) #rt.+GX-. 1i no se estipula el precio en dinero no hay compraventa, por que el precio en dinero es esencial en el contrato de compraventa. *uede, sin embargo, pactarse en el contrato un precio en dinero pero pagarse con otra cosa. )ompraventa y *ermuta. 1i el precio no consiste en dinero hay permuta, aunque para que haya compraventa no es necesario que el precio consista %ntegramente en dinero. #rt.+GX/ - )osa vale ms que el dinero *ermuta - )osa vale tanto o menos que el dinero )ompraventa
51
1.2. E 3r",i) *"1" #"r r"! !. R"! i*!* $ S"ri"*!* *" Pr",i).
*recio real y serio H e(istencia efectiva de una suma de dinero que se paga a cambio de una cosa. :o e real el precio simulado o fingido; no es serio si es irrisorio. La realidad y seriedad debe e(istir tanto en la voluntad de las partes 2intencin efectiva de pagarse y e(igirse4, como en la relacin de que la cosa se mire como equivalente 2cuando hay desproporcin entre la cosa y el precio4. 1. Pr",i) J(#t) $ Pr",i) 8i .
!l precio justo equivale al valor de la cosa, el precio vil no refleja tal equivalencia.. el precio vil o insuficiente no importa que la compraventa care'ca de precio, este no e(cluye su e(istencia. !l precio vil es un precio serio, el vendedor contrat para recibir efectivamente un precio. *or e(cepcin la desproporcin de valores ocasiona una lesin en el patrimonio del vendedor, y cuando es enorme influye en la suerte del contrato. 1.3. E 3r",i) *"1" #"r *"t"r.in!*) !. D"t"r.in!,i2n *" Pr",i).
!s sealar la cantidad precisa que el comprador va a pagar por la cosa comprada., esto es una e(igencia que resulta de la aplicacin de las reglas generales que requieren determinacin del objeto en todo acto o contrato, art.+/@+. Day - reglas que los rigen& a. *uede determinarse por acuerdo de las partes b. *uede determinar el precio un -3 c. :o puede dejarse la determinacin al arbitrio de una de las partes. 1. D"t"r.in!,i2n *" Pr",i) 3)r !# P!rt"#.
Psta es la forma normal de determinar el precio, art.+ACA inc.+3. Beterminacin que generalmente se hace en el contrato, aunque sin perjuicio se pueda determinar a posteriori, sobre las bases estipuladas en el contrato. Las partes tienen amplia libertad para poder fijar el precio. #rt.+ACA inc.-3. !l precio no se ha determinado en el contrato pero se han determinado bases para fijarlo, pero debe cumplir con los siguientes requisitos& a. 1e trate de cosas fungibles. b. 1e vendan al precio de pla'a
52

,. D"t"r.in!,i2n *" Pr",i) 3)r (n 3C.
!l -3 fija el precio mediante una facultad otorgada por mandato por las partes, se considera como si ellas mismas hubieran hecho la determinacin. #rt.+ACX. !n este caso el contrato es condicional. La condicin consiste en que el -3 efect5e la determinacin del precio. C. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRA8ENTA !. R"/ !# /"n"r! "# #rt.+//0, <equisito de quien celebre un acto o contrato sea legalmente capa'. #rt.++/@, toda persona es legalmente capa', e(cepto aquellas que la ley declara incapaces. <egla general& capacidad de celebrar contratos. !(cepcin& incapacidad. 1on inhbiles las personas afectas a una incapacidad general para contratar. *!& dementes, prdigos interdictos, sordomudos analfabetos, menores de edad, mujer casada no divorciada ni separada totalmente de bienes, art.+//G. 2. Las personas afectas a incapacidades particulares del contrato de compraventa, art.+//G inc./3.
1.
#rt.+GX0
1. C !#i+i,!,i2n *" !# in,!3!,i*!*"#. Las incapacidades especiales del contrato de compraventa pueden ser& - 1imples& # ciertas personas se les proh%be relativamente celebrar el contrato de compraventa& hay prohibicin de comprar o vender. - Bobles& # ciertas personas se les proh%be en absoluto celebrar el contrato de compraventa& hay prohibicin de comprar y vender *or lo tanto hay incapacidades& - Be comparar - Be vender - Be comprar y vender 1.1. In,!3!,i*!*"# *" ,).3r!r $ 0"n*"r
1.
C).3r!0"nt! "ntr" ,2n$(/"#.
#rt.+GX@ contrato nulo entre cnyuges no divorciados perpetuamente. La nulidad afecta a los casados con r"gimen normal de matrimonio o bajo separacin de bienes, aunque fuere total; y a los cnyuges divorciados temporalmente. 1lo se permite la compraventa entre los cnyuges perpetuamente divorciados. 8otivos&
53

a. La ley proh%be las donaciones irrevocables entre cnyuges y por medio de contrato simulado o hecho a vil precio se burlar%a la prohibicin. b. Los cnyuges por medio de contrato simulado podr%an sus bienes de la persecucin de los acreedores.
2.
C).3r!0"nt! "ntr" " 3!*r" $ " 7i9) *" +!.i i!.
#rt.+GX@. La disposicin pretende proteger la hijo, al cual le falta e(periencia; y al padre y madre para evitar el conflicto entre el deber cautelar los intereses del hijo y los suyos propios. !ntre hijo de familia y su padre o madre #rt.,/C. 1on hijos de familia aquellos no emancipados, ejerciendo sobre tales hijos, el padre y la madre, la patria potestad. 1e proh%be la compraventa entre padre e hijo a cuya patria potestad se encuentre sometido.
a. b.
*ermitida la compraventa cuando verse sobre bienes que forman parte de su peculio profesional o industrial 2del hijo de familia4, art.,/@. <especto de estos bienes el hijo no est sometido a patria potestad. 1i la venta se tratara de inmuebles debe ser autori'ada por un jue', con conocimiento de causa. 1.2. In,!3!,i*!* 3!r! 0"n*"r
1.
Pr)7i1i,i2n ! )# !*.ini#tr!*)r"# *" "#t!1 ",i.i"nt)# 3L1 i,)#.
#rt.+GXG, no pueden vender los bienes que administran y cuya enajenacin no est" comprendida en sus facultades administrativas. Bisposicin relacionada con las atribuciones de los funcionarios p5blicos es impropia del )). !l funcionario debe actuar dentro del marco de sus atribuciones, y no ejecutar actos respecto de los cuales no est" e(presamente facultado. #rt./ )onstitucin. :inguna magistratura, ninguna persona o reunin de personas, ni aun a prete(to de circunstancias e(traordinarias, puede atribuirse otra autoridad o derechos que los que e(presamente se les hayan conferido por las leyes y que todo acto en contravencin a este art%culo es nulo. 1.3. In,!3!,i*!*"# 3!r! ,).3r!r
1.
Pr)7i1i,i2n ! )# ".3 "!*)# 3L1 i,)#.
#rt.+GXA. <equisitos de la prohibicin& a. Lue sea un funcionario p5blico el que venda. b. La venta es efectuada por su ministerio, en ejercicio de sus funciones. !sta prohibicin rige aun cuando se haga en p5blica subasta.
2.
Pr)7i1i,i2n ! )# 9(","# $ +(n,i)n!ri)# *" )r*"n 9(*i,i! .
54

#rt.+GXA. *rohibicin de los jueces, abogados, procuradores o escribanos comprar bienes en cuyo litigio han intervenido y se vendan como consecuencia del litigio. *rohibicin afecta aun cuando se haga por p5blica subasta. <equisitos de *rohibicin& a. !l comprador sea una de las personas sealadas b. Las cosas se vendan a consecuencia del litigio. c. Lue las personas sealadas intervinieran en el litigio. !l ).7 amplia el campo de prohibicin e(tendi"ndola a fiscales, defensores, relatores, secretarios y receptores, art.-,+ y /A+. Biferencias entre el )) y el ).7. )digo )ivil +GXA no se pueden comprar bienes que se venden como consecuencia del litigio, como bienes embargados en juicio ejecutivo. )digo .rgnico de 7ribunales -,+. *roh%be la compra de cosas y derechos que se litiguen, aunque no se vendan a consecuencia del litigio. *rohibicin subsistente hasta por 0 aos, desde que dejaron de tener el carcter litigioso. Bisposicin no aplicada a los abogados y procuradores, quienes pueden adquirir los derechos y cosas litigiosas, con tal que no se vendan a consecuencia del litigio.
3.
In,!3!,i*!* *" )# t(t)r"# $ ,(r!*)r"#.
#rt.+GXX no pueden comprar los bienes del pupilo, a menos que se haga de acuerdo a las disposiciones legales. #rt./+,. Bistingue entre bienes muebles e inmuebles. a. 8uebles. *uede, el guardador, comprarlos con autori'acin de los dems tutores o curadores generales, que no est"n implicados de la misma manera o por el jue' en subsidio. b. ;nmuebles. !st totalmente vedada a los guardadores. *rohibicin e(tensiva al cnyuge del tutor o curador, ascendientes, descendientes, etc.
4.
In,!3!,i*!* *" )# .!n*!t!ri)#4 #6n*i,)# $ ! 1!,"!#.
#rt.+ACC. Day que distinguir entre& a. 8andatarios b. 1%ndicos c. #lbaceas

a.
,+//. 8andatario. Bisposicin que abarca dos situaciones respecto del mandatario&
55

:o puede comprar bienes de propiedad del mandante, cuya venta se le ha encomendado. *ero, puede el mandatario comprar bienes del mandante pero diversos de aquellos se le confi vender. :o puede el mandatario vender bienes suyos al mandante que le ha encargado comprar.
La disposicin precave los abusos que pudiera cometer el mandatario, peligro que desaparece con el consentimiento e(preso del mandante. Las prohibiciones del mandatario no son absolutas e irremediables, puede comprar para s% lo que se le ha ordenado vender o vender de lo suyo cuando se le ha ordenado comprar, con la aprobacin e(presa del mandante.
b.
1%ndicos. Bisposicin aplicable, en cuanto no pueden comprar para s% bienes que deben venderse para hacer pago a los acreedores. *ueden ser removidos si adquieren un bien de la quiebra, art.,X Ley de Luiebras. #lbaceas. #rt.+ACC, +,X/. Day una contradiccin respecto de la cual prevalece el art.+,X/, por lo cual, no podr el albacea, ni personas ligadas a "l, comprar bienes muebles de la sucesin sino con la anuencia de los otros albaceas no inhabilitados o del jue' en subsidio, y los inmuebles en ning5n caso.
c.
La norma del mandato no se puede aplicar a los albaceas por que "ste no podr nunca obtener la e(presa aprobacin del causante. D. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRA8ENTA !. G"n"r! i*!*"# !l contrato de compraventa es susceptible de modalidades, rigiendo, para el, las reglas generales. !l contrato de compraventa puede ser& - )ondicional - 8odal - # pla'o #rt.+ACG. *uede ser& - *ura y simple - =ajo condicin suspensiva o resolutoria - # pla'o - *or objeto dos o ms cosas por alternativas. 1. 8"nt! ! 3"#)4 ,("nt! ) ."*i*! La venta de cosas se aprecia seg5n su cantidad& - !n bloque o al peso )uando no es necesario pesar, contar o medir para llegar a determinar, sea la cosa vendida o el precio de venta. - !n cuenta )uando es necesario contar para determinar la cosa o el precio.
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-
!n medida )uando es necesario medir para determinar la cosa o el precio.
Day que distinguir. a. Fenden cosas determinadas pero para establecer su precio hay que contarlas, pesarlas o medirlas. # vende a = el trigo de su bodega a U/@ el quintal. La venta es perfecta, se acord la cosa para fijar el precio seg5n lo que pese, mida o cuenta de la cosa vendida, art.+A,+. 1e vende una cosa que es preciso contar, pesar o medir para determinarla. # vende a = +CC de las 0CC toneladas de trigo en bodegas a U+.CCC la tonelada; se sabe que el precio final es U+CC.CCC. !sta es operacin es indispensable para saber que parte se est vendiendo. La venta es perfecta. Los riesgos son de cargo del comprador desde que las cosas hayan sido pesadas, medidas o contadas, art.+A,+ icn.,3.
b.
La operacin de peso, cuenta o medida determina de quien son los riesgos, pero el contrato se encuentra perfecto. #rt.+A,,, es indudable el m"rito de este art%culo. Las partes disponen de estas acciones por que el contrato tiene e(istencia jur%dica, las cuales consisten en& - )umplimiento for'ado ms indemni'acin de perjuicios. - <esolucin del contrato ms indemni'acin de perjuicios. ,. 8"nt! ! 3r("1! ) ! /(#t) Psta constituye una e(cepcin de que la venta se encuentra perfecta desde que se acuerda el precio y la cosa entre las partes, art.+A,-. Day perfeccionamiento desde que el comprador encuentra la cosa de su personal agrado, perteneciendo, como consecuencia, la p"rdida, deterioro o mejora al vendedor. )uando es a prueba o al gusto& - *or convencin e(presa entre las partes. - )uando hay una costumbre de vender de este modo la cosa, sin estipulacin alguna.
d.
mediar
Otr!# .)*! i*!*"# *" ,)ntr!t) *" ,).3r!0"nt! %n) r"/( !*!# 3)r " CC' Fenta al ensayo comprador se reserva e(presamente la facultad de probar la cosa o ensayarla para verificar si re5ne las condiciones requeridas. Fenta sobre muestras la cosa comprada se determina con arreglo a una muestra o modelo suministrada por el vendedor, para que re5na las condiciones de la muestra o modelo. C. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRA8ENTA !. G"n"r! i*!*"#
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1.
2.
Los efectos son los derechos y obligaciones que genera para las partes. *or ser bilateral, hay obligaciones rec%procas entre las partes. #rt.+GX-. Las obligaciones esenciales son& dar la cosa y pagar el precio. 1i no e(isten "stas no hay compraventa, pudiendo degenerar en otro diverso. Las partes contraen otras obligaciones sin necesidad de estipulacin como *! el vendedor est obligado al saneamiento de los vicios redhibitorios y de la eviccin. .bligaciones 2"stas4 que son de la naturale'a del contrato, pudiendo abolirse mediante clusula especial, no perdiendo, el contrato, su calidad de compraventa. *ueden tambi"n imponerse obligaciones accidentales, como *! el comprador se obliga a construir sobre el predio que compra. !.1. OBLIGACIONES EL 8ENDEDOR 1. En(n,i!,i2n #rt.+A,/. 1aneamiento , que comprende la eviccin y los vicios redhibitorios. !n general son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor. A. O1 i/!,i2n *" "ntr"/!r ! ,)#! 0"n*i*! !. A ,!n," *" ! )1 i/!,i2n *" 0"n*"*)r 2a.4 Q1e obliga a hacer dueo al compradorR 2b.4 Q1e obliga a procurar la posesin pac%fica y 5tilR 2a.4 !l vendedor violar%a la obligacin cada ve' que la compraventa seguida de la tradicin, no convierta al comprador en propietario. 2b.4 2b.4 )umple el vendedor su obligacin mientras el comprador goce de la cosa en forma 5til y pac%fica, aunque no se haga dueo. *ara que el comprador sea propietario es indispensable que el vendedor lo sea, puesto que si no es as%, la tradicin no lo hace dueo, sino que confiere los derechos transferibles del vendedor y tradente 2art.@A,4 y slo instalar al comprador en poseedor de la cosa 2art.@A-4.
1) #rt.+A+0. La venta de cosa ajena vale. !l vendedor entrega la cosa y la pone
a disposicin del comprador cumpliendo su obligacin, pero el comprador no adquiere el dominio por que el vendedor no era dueo. !sta venta deja a salvo los derechos del propietario pero, mientras no haga valer sus derechos no se formula cargos al vendedor por el comprador puesto que el dueo no le est turbando en el goce de la cosa. +. !l comprador no puede pedir la resolucin del contrato por que el vendedor no lo ha hecho dueo de la cosa. !n este caso, la accin
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resolutoria carece de objetivo prctico, puesto que el comprador perseguir%a la abolicin del contrato y la restitucin de lo que hubiese pagado. <esultado que se obtiene por la accin de saneamiento de la eviccin. *rivado total o parcialmente de la cosa por sentencia judicial, quedar abolido en el hecho, teniendo el comprador derecho a ser indemni'ado, en primer lugar, por el precio de la cosa. ,. Fendedor se obliga a entregar al comprador la posesin material y legal de la cosa. !l dominio se adquiere si el vendedor es dueo ahora bien, si no es dueo se da la posesin, pudiendo adquirir, el comprador, por prescripcin. 1. F)r.! *" ! "ntr"/! Be acuerdo con las normas de la tradicin 2art.+A,/ inc.,34.
a. 7radicin de =ienes 8uebles. 1e verifica la transferencia del dominio por alguna de las formas del art.@A/. <especto de los muebles por anticipacin 2madera, frutas4 se verifica al momento de la separacin del inmuebles. b. 7radicin de =ienes <a%ces. !n general, por la inscripcin del contrato en el )=<, pero hay e(cepciones& 1) 1ervidumbre. 1e efect5a por escritura p5blica, en que el tradente acepta constituirlo y el adquirente aceptarlo 2art.@XA4. La servidumbre de alcantarillado de predios urbanos deben inscribirse 2Ley @.XGG4. 3. 7radicin de 8inas. 1e verifica por inscripcin en el )=< 2art.GX ).8inas4.
,. O1 i/!,i2n *" "ntr"/!r .!t"ri! ."nt" ! ,)#! :o se entiende cumplida la obligacin por la inscripcin del t%tulo en el )=<, aunque se adquiera la posesin por "sta. La posesin legal sin la tenencia material, no da al comprador las ventajas perseguidas por el contrato. La falta de entrega real o material autori'a al comprador para que la reclame o, que pida la resolucin del contrato. *. M3),! "n @(" *"1" "+",t(!r#" ! "ntr"/! !n la "poca estipulada. # falta de ella, inmediatamente celebrado el contrato 2art.+A,@ inc.+34. La "poca, sin e(presa estipulacin, puede resultar de las circunstancias del contrato. *!, en la venta de una cosecha, la entrega se verifica al cosechar, "ste es el pla'o de entrega, es tcito. ". D"r",7) *" r"t"n,i2n *" 0"n*"*)r !n este caso no est obligado a entregar la cosa, careciendo, el comprador, del derecho de reclamar la cosa.
59

a.
)uando el comprador no ha pagado ni est dispuesto a hacerlo, art.+A,@ inc.-3.
<equisitos. +4 Lue la cosa no haya sido entregada. /. Lue el comprador no haya pagado el precio. !s una garant%a para el vendedor, cuyo objeto es asegurar el pago del precio, no justificando la no entrega si ya se ha cancelado. !l pago que se ha hecho o que se est pronto a reali'ar, debe ser %ntegro para que pueda reclamar la entrega de la cosa. 1i no ha pagado o est llano a pagar la totalidad, el vendedor puede retener la cosa. -4 Lue no se haya fijado pla'o para el pago. 1i se conviene un pla'o, las partes han postergado voluntariamente el cumplimiento de la obligacin del comprador, la falta de pago no autori'a al vendedor a retener la cosa. 1i se ha convenido un pla'o para el pago, puede retenerse la cosa, cuando se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una disminucin de la fortuna del comprador 2art.+A,@ inc./34 La facultad de retencin del precio tiende a asegurar el pago, cesando esta facultad del vendedor cuando el comprador lo cauciona en forma efica'.
b.
+. L(/!r *" ! "ntr"/! <igen las reglas generales, art.+0AG, +0AA, +0AX. +3. !n el lugar convenido. ,3. >alta estipulacin y la cosa es de especie o cuerpo cierto, la entrega se hace en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato. -3 )osas gen"ricas. !n el domicilio del deudor al tiempo de la venta salvo, que las partes acuerden otra cosa. /. G!#t)# *" ! "ntr"/! 1on de cargo del deudor, art.+0G+. !l vendedor carga con los gastos de la entrega en el lugar debido. 1on cargo del comprador si es necesario transportar la cosa ya entregada 2art.+A,04. 7. N(F ,).3r"n*" ! "ntr"/! !l pago se hace al tenor de la obligacin y el acreedor no est obligado a recibir una cosa diversa de la que se debe, ni que sea de igual o mayor valor 2art.+0@X4. #rt.+A,A. .bligacin del vendedor a entregar lo que re'a el contrato. La cosa vendida se entrega con sus accesorios y frutos. i. Fr(t)# *" ! ,)#! 0"n*i*! 1e entrega con los frutos que seg5n ley le corresponden. Q)ules son los frutos que pertenecen a uno y a otro contratanteR #rt.+A+@.
60
1) *ertenecen al comprador los frutos pendientes al tiempo del contrato 2los
adheridos a la cosa fructuaria, art.@/04. Los gastos hechos para producirlos se entienden incorporados en el precio, por lo cual el comprador no debe indemni'acin al vendedor. Fer norma concordante, art.+A,X. 1. *ertenecen al comprador los frutos naturales y civiles que produ'ca la cosa despu"s de celebrado el contrato. #rt.+A+@ 2modifica art.@/@ y @/A4, !l comprador hace suyo los frutos desde la celebracin del contrato, no desde que se convierte en propietario por la tradicin. !(cepciones art.+A+@& +4 )uando las partes sealan un pla'o para la entrega por que los frutos pertenecen al vendedor, en tal caso, hasta el vencimiento del pla'o. 0. )uando la cosa debe entregarse cumplida una condicin, porque los frutos pertenecern igualmente al vendedor hasta que la condicin prevista se cumpla. @. )uando las partes han estipulado clusula especiales, en cuyo caso los frutos pertenecern al comprador o vendedor, seg5n las normas contractuales. 9. A,,"#)ri)# *" ! ,)#! 0"n*i*! :o hay norma general que disponga que la cosa vendida deba entregarse con sus accesorios, salvo art.+A-C. <egla aplicable tambi"n a la venta de cosas muebles 2*!& art.A,- y A,/ ).)om4. D. Ri"#/)# *" ! ,)#! 0"n*i*! <egla general art.+00C. !l riesgo es del acreedor 2especie de cuerpo cierto4. #rt.+A,C, aplica la norma a la compraventa poniendo los riesgos a cargo del comprador. La p"rdida de la cosa vendida por caso fortuito, e(tingue la obligacin del vendedor al entregarla; pero el comprador, deber pagar el precio. 1% la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente, el comprador debe soportar el deterioro, recibiendo la cosa en el estado en que se encuentre. )omo compensacin, pertenecen al comprador, sin costo alguno, las mejoras de la cosa y, sus frutos. <eglas aplicables a ventas de cosas gen"ricas, ya sea venta en bloque, pesadas, contadas o medidas para determinar el precio total. !(cepciones& (a) Fenta condicional 2condicin suspensiva4. *"rdida fortuita la soporta el vendedor, si sobreviene pendiente la condicin. 1e e(tingue la obligacin del vendedor de entregar y, la del comprador consistente en pagar el precio. !l riesgo lo soporta el vendedor, por la p"rdida, sin recibir compensacin alguna.
61

*"rdida fortuita parcial o deterioro pertenece al comprador porque debe recibir la cosa en el estado de deterioro en que se encuentre sin derecho a rebajar el precio. !s fundamental que se cumpla la condicin, porque si falla se entiende que no hay contrato y la p"rdida o deterioro lo sufre el vendedor como dueo de la cosa.
(b) Fenta a peso, cuenta o medida en que debe pesarse, contar o medir para
determinar la cosa vendida. .peraciones, "stas, que tienen por objeto determinar la cosa vendida, p"rdida , deterioro o mejora, perteneciendo al comprador desde que dichas operaciones se verifiquen.
(c) Fenta al gusto.
<iesgos pertenecen al comprador desde que se e(presa que la cosa le agrada, antes pertenecen al vendedor. . L! "ntr"/! "n ! 0"nt! *" )# 3r"*i)# rL#ti,)# #rt.+A-+. 1ignifica que la venta se efect5a considerando la cabida 2del predio4 o desentendi"ndose de ella.
a.
!n <elacin a su )abida o 1uperficie.
1urgen problemas si la cabida real es mayor o menor a la e(presada en el contrato, las cuales no surgen si no se toman en cuenta la superficie o cabida. #rt.+A-+ inc.,3. :o es e(acto que la venta es hecha en relacin a la cabida cada ve' que se e(prese en el contrato. 1i la cabida se indica como dato ilustrativo se entiende que es venta de especie o cuerpo cierto. Q)undo se entiende efectuada la venta en relacin a la cabidaR a. )abida e(presada en el contrato. b. *recio fijado en relacin a ella. c. Las partes no renuncien a las acciones resultantes de que la cabida real sea diversa de la que re'a el contrato. 2 4 Fer, art.+A-+ inc.-3 y /3.
b.
!specie o )uerpo )ierto.
+4 )abida no e(presada en el contrato. G. *artes mencionan la cabida, pero e(presa o tcitamente declaran que es un dato ilustrativo y que no hacen cuestin por los defectos de ella. 2 4 )om5nmente se e(presa en el contrato que la venta se hace ad corpus. .. E+",t)# *" ! 0"nt! ,)n r" !,i2n ! ! ,!1i*!
62

)abida H superficie que realmente mide el predio.
a.
Si ! C!1i*! "# M!$)r ! ! E<3r"#!*! "n " C)ntr!t).
La cabida real puede ser poco o mucho mayor& 1) *oco. )uando el precio del sobrante e(cede de la +Y+C parte del precio de la verdadera cabida. *!& se venden +.CCC m, en U+ milln a ra'n de U+.CCC el m,; la cabida real es de +.C0C m,. !l precio del e(ceso es de U0C mil y el precio de la cabida real es de U+.C0C.CCC, el sobrante no alcan'a a la d"cima parte. !n este caso, el vendedor tiene derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio, art.+A-, inc.+3. 8. 8ucho 8ayor. )abida real +.,CC m,, el precio ser%a U,CC.CCC, el precio de la cabida real U+.,CC.CCC. !l e(ceso es superior a la +Y+C parte. Lueda, en este caso, al arbitrio del comprador desistir del contrato o aumentar el precio proporcionalmente, art.+A-, 2el precio de la.....generales. 4. 1. Si ! C!1i*! "# M"n)r ! ! E<3r"#!*! "n " C)ntr!t). *uede ser& 9. *oco 8enor. !l precio de la cabida que falta no e(cede de la +Y+C parte del precio de la cabida declarada. *!& venden +.CCC m,; teniendo el predio , realmente, una cabida de X0C m,. !l precio de la cabida que falta es de U0C mil inferior a la +Y+C parte del valor de la cabida declarada, art.+A-, inc.,3. 10. 8ucho 8enor. !l precio de la cabida que falta e(cede de la +Y+C parte del precio de la cabida declarada. *!& cabida real ACC m,; el precio que falta de la cabida es de U,CC mil superior a la +Y+C parte el precio de la cabida declarada que es de U+ milln, art.+A-, inc.,3, ,Z parte. n. E+",t)# *" ! 0"nt! *" (n 3r"*i) ,).) ,("r3) ,i"rt) :o plantea problemas, en relacin a, la cabida. Los contratantes reali'an la venta ad corpus, art.+A-- inc.+3. #unque no pueda suscitarse cuestin por la superficie del predio, el vendedor debe entregar todo lo que se comprenda en sus deslindes, art.+A-- inc.,3. !s necesario averiguar si la parte que falta dentro de los linderos e(cede o no la +Y+C parte de lo que en ellos se comprende. 1i no e(cede, puede el comprador reclamar o pedir una rebaja del precio; 1% e(cede puede pedir la rebaja proporcional del precio o desistir del contrato con indemni'acin de perjuicios. ). A3 i,!,i2n *" ."r,!*"r6!# )# !rt.1832 $ 1833 ! ,(! @(i"r ,)n9(nt) *"
#rt.+A-0. *!& se vende un rebao con +CC animales, a ra'n de U,C mil cYu y faltan algunos, el comprador pide los que faltan o, desiste del contrato, seg5n cada caso. 3. Pr"#,ri3,i2n
63
#rt.+A-/. #cciones de los art.+A-, y +A-- prescriben al cabo de un ao, contado desde la entrega. #cciones& 2a4 La accin del vendedor para e(igir un aumento del predio cuando la cabida real es mayor que la declarada. 2b4 La accin del comprador para pedir la rebaja del precio cuando la cabida declarada es menor que la cabida real. 2c4 La accin del comprador para e(igir la entrega de la cabida que falta en el mismo caso. 2d4 La accin del comprador para desistir del contrato. @. A,,i2n r"#,i#)ri! 3)r "#i2n "n)r." #cciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no les priva de "sta accin, cuando las diferencias de la cabida sean de tal importancia que constituyan una lesin de esta %ndole, art.+A-@. r. C)n#",("n,i!# *" ! +! t! *" "ntr"/! *" ! ,)#! 0"n*i*! <egla general& art.+/AX. Berecho alternativo& cumplimiento for'ado o resolucin del contrato con indemni'acin de perjuicios. #rt.+A,@ inc.,3 reproduce la regla general. )ondiciones para que el )omprador .pte por estos Berechos& a. Lue el vendedor retarde la entrega por hecho o culpa suya o, que se encuentre en mora de cumplir. b. Lue el comprador haya pagado o est" pronto a pagar el precio o haya estipulado pagarlo a pla'o. B. O1 i/!,i2n *" S!n"!.i"nt) 1.1. I*"!# G"n"r! "# 1ealada en el art.+A,/ como una de las obligaciones del vendedor. :o basta con entregar la cosa, sino que adems debe entregarse en condiciones de que el comprador goce en forma tranquila y 5til. 1i se turba la posesin no tiene un goce pac%fico, esto por -3 que ejercen derechos sobre la cosa vendida. :o se obtiene una posesin 5til si la cosa adolece de defectos quedando inadecuada para el objeto para el cual fue comprada. !n ambos casos el comprador queda defraudado en sus justas e(pectativas si no tiene los recursos para e(igir al vendedor que lo ampare en su posesin y subsane los vicios o defectos de la cosa. !ste recurso es la #ccin de 1aneamiento .
64

*or el contrato de compraventa el vendedor se obliga al saneamiento, significando una posesin 5til y pac%fica. #rt.+A-G. 1.2. C!r!,t"r"# *" ! )1 i/!,i2n *" #!n"!.i"nt) 2a4 .bligacin que es de la naturale'a del contrato de compraventa, no hay necesidad de estipulacin, pero puede ser modificada y abolida, sin que el contrato deje de e(istir o degenere en otro distinto. 2 4 .bligacin de entregar la cosa vendida es de la esencia. 2b4 !s una obligacin de carcter eventual. 1e puede e(igir con la condicin de que ocurran ciertos hechos, los cuales pueden o no suceder. 8ientras, la obligacin est latente, tornndose concreta y e(igible si el comprador se ve turbado en la posesin de la cosa 2eviccin4 o por no aprovechar adecuadamente la cosa por adolecer de defectos 2vicios redhibitorios4. !. S!n"!.i"nt) *" ! "0i,,i2n 1. O19"t) *" ! )1 i/!,i2n *" #!n"!.i"nt) *" ! "0i,,i2n .bjeto. #mparar al comprador en el dominio y posesin pac%fica de vendida, art.+A-G. la cosa
#mparo que se hace cuando -3 pretender derechos sobre la cosa, embara'ando el goce y turbando la posesin. 1i fracasa y sobreviene la eviccin 2privado total o parcialmente4 el vendedor est obligado a indemni'ar al comprador. >inalidad. a. Befender al comprador de -3 que reclaman derechos sobre la cosa. b. ;ndemni'ar al comprador si la eviccin se produce. 2. N!t(r! ";! *" ! )1 i/!,i2n *" #!n"!.i"nt) !sta obligacin de saneamiento de la eviccin, es una obligacin Be Dacer . !l hecho consiste en defender al comprador. Psta obligacin se convierte en la de indemni'ar al comprador evicto, es una obligacin Be Bar . #rt.+A/C seala las consecuencias de estas caracter%sticas, la +Z obligacin es indivisible, y en el ,3 caso es divisible. 1i son varios deudores en la obligacin se saneamiento 2originaria o derivativa4, la accin del comprador para e(igir que se le ampare es indivisible. :o se concibe deudores que defiendan al comprador por partes. !l objeto de la obligacin no puede ejecutarse en forma parcial.
65

>racasada la defensa y producida la eviccin, la obligacin de indemni'ar al comprador es divisible; su objeto es pagar una suma de dinero. 1e divide entre los vendedores por partes iguales, y entre herederos, a prorrata de sus cuotas. 3. R"@(i#it)# 3!r! @(" #"! "<i/i1 " ! )1 i/!,i2n *" #!n"!.i"nt) *ara que el vendedor ampare al comprador en el dominio y posesin pac%fica de la cosa vendida se requiere que sea turbado en el dominio y posesin, lo cual significa que& 2+4 !l comprador se vea e(puesto a sufrir la eviccin de la cosa comprada y; adems se requiere que el comprador se lo haga saber al vendedor para que lo defienda, significando; 2,4 Lue el vendedor sea citado de eviccin. 4. C)n,"3t) *" ! "0i,,i2n La eviccin es el resultado de una derrota judicial sufrida por el comprador. #rt.+A-A, concepto incompleto, por que la privacin sufrida por el comprador debe provenir de una causa anterior al contrato de compraventa. #rt.+A-X. La eviccin es la privacin que e(perimenta el comprador de todo o parte de la cosa comprada, en virtud de una sentencia judicial, por causa anterior a la venta .
5. E "."nt)# *" ! "0i,,i2n> "n(n,i!,i2n a. )omprador *rivado 7otal o *arcialmente de la )osa Fendida. b. :ecesidad que la *rivacin sea Decha por 1entencia $udicial. c. Lue la !viccin 2privacin4 tenga una )ausa #nterior a la )ompraventa. 5. Pri0!,i2n t)t! ) 3!r,i! !sto es lo que constituye esencialmente la eviccin. La eviccin puede ser total o parcial. )ualquiera sea la magnitud de la turbacin sufrida, el comprador tiene derecho al saneamiento. *!& +4 7otal& cosa vendida es ajena y es reivindicada por el dueo. ++.*arcial& si un -3 reclama sobre la cosa un derecho de usufructo o servidumbre. 7. N","#i*!* *" (n! #"nt"n,i! 9(*i,i! La eviccin es una derrota judicial del comprador, la cual supone un proceso y una sentencia que le desposea total o parcialmente de la cosa.
66

)onsecuencias& 1) <eclamos e(trajudiciales formuladas por -3 al comprador, pretendiendo derechos sobre la cosa, no hacen e(igible la obligacin de saneamiento. !l comprador puede temer a ser privado de la cosa pero, este temor slo autori'a a suspender el pago del precio, en los t"rminos del art.+A-G,. ,4 #bandono del comprador al -3, no obliga al vendedor al saneamiento. 3) *uede haber eviccin sin una sentencia judicial, art.+A0@. #rt%culo que establece un pla'o de prescripcin de la accin de saneamiento desde que se restituya la cosa si no hay pronunciamiento de una sentencia judicial. !l caso es que s% el vendedor citado al juicio, acepta la demanda y se allana a la eviccin y, el comprador reconoce las pretensiones de -S, se restituye la cosa. !l vendedor, acepta dar pro evicto al comprador, sin necesidad de fallo. /4 !l vendedor slo es obligado al saneamiento de turbaciones de derechos 2ejercer acciones contra el comprador4 que sufre el comprador, producto de pretensiones de terceros sobre la cosa. !l vendedor no debe garant%a por turbaciones de hecho, aunque importen un despojo; no tiene la obligacin de indemni'ar ni de defender, por que las turbaciones no emanan de la insuficiencia del derecho del vendedor sobre la cosa vendida. !l comprador repele por s% solo las agresiones ejercidas por v%as de hechos.
8.
L! "0i,,i2n *"1" t"n"r (n! ,!(#! !nt"ri)r ! ! 0"nt!.
#rt.+A-X. !(igencia perentoria de que la causa de la eviccin sea anterior al contrato de compraventa. #rt.+A/-. ;nsiste en que el comprador cite de eviccin al vendedor, cuando se le demanda la cosa por causa anterior a la venta. Las evicciones motivadas por causas posteriores las soporta slo el comprador, siendo un completo e(trao, la persona del vendedor. 1in embargo, las partes pueden convenir otra cosa.
9.
Cit!,i2n *" "0i,,i2n.
!s necesario que para que el vendedor defienda al comprador y sea obligado a indemni'arle tenga conocimiento del juicio que amena'a con privarle total o parcialmente de la cosa, art.+A/- inc.+S. La falta de citacin e(onera al vendedor de responsabilidad, art.+A/- inc.-S. 1-. F)r.! $ )3)rt(ni*!* *" ! ,it!,i2n.
#rt.+A/- inc.,S. 1eg5n el )*), t%tulo F, libro ;;;. a) 1olicita la citacin el comprador, para que el jue' la ordene debern acompaarse antecedentes que hagan aceptable su solicitud 2art.0A/ inc.,S )*)4. b) Bebe hacerse la citacin antes de la notificacin de la demanda 2art.0A/ inc.+S )*)4.
67

Becretada la citacin, el juicio se parali'a por +C d%as si reside en el mismo territorio jurisdiccional; si reside en otro territorio jurisdiccional o fuera del territorio nacional los +C d%as aumentan seg5n el empla'amiento para contestar la demanda 2art.0A0 )*)4. d) 1i vence el pla'o y el demandado no practic la citacin, puede, el demandante pedir que se declare caducado el derecho del demandado para e(igirla, o que se le autorice para llevarla a efecto, a costa del demandado 2art.0A0 inc.,S )*)4. e) *racticada la citacin, las personas tienen el t"rmino de empla'amiento correspondiente para comparecer en juicio. 1uspendi"ndose entre tanto el procedimiento 2art.0A@ )*)4.
c)
11.
L! ,it!,i2n *" "0i,,i2n 3r),"*" "n t)*! , !#" *" 9(i,i)#.
)itacin de eviccin tiene cabida en todo juicio, no slo en el juicio ordinario. La citacin de la eviccin en el )*) as% lo demuestra.
12. A @(i"n 3("*" ,it!r#" *" "0i,,i2n.
!l demandado puede citar a su vendedor, tambi"n a los antecesores de la eviccin. #rt.+A/+. !l comprador adquiere sobre la cosa todos los derechos de sus antecesores y, entre ellos, la accin de saneamiento de cada comprador en contra de su vendedor. !l 5ltimo comprador re5ne todas estas acciones. )on esto, se evita la p"rdida de tiempo si el comprador citara a su vendedor, y "ste al suyo y as% sucesivamente hasta llegar al responsable de que la cosa sea evicta.
13. D"#!rr) ) *" ! )1 i/!,i2n *" #!n"!.i"nt) *" 0"n*"*)r ,it!*) *"
"0i,,i2n. !l vendedor se apersona en el juicio y defiende al comprador. 1i no comparece viola su obligacin. )itado el vendedor pueden presentarse dos situaciones& a. N) C).3!r"," " 8"n*"*)r. Fencido el t"rmino de empla'amiento, sigue el procedimiento sin ms trmite, art.0AG )*). La sancin por no comparecer es la responsabilidad del vendedor por la eviccin que se produ'ca, art.+A/-. !(cepcin& que el comprador haga lo que est" de su parte para impedir la eviccin, si no opone alguna e(cepcin que le competa y se produce la eviccin no ser responsable el vendedor, aun cuando haya sido citado y no haya comparecido, art.+A/- inc.,S. *! si omite oponer e(cepcin de prescripcin adquisitiva. !l vendedor para quedar e(ento de responsabilidad debe acreditar que el comprador dispon%a de una e(cepcin que no opuso, y por esta omisin la eviccin se produjo. Si " 8"n*"*)r C).3!r",". 1igue el juicio con "l. !l vendedor asume la defensa del comprador, asumiendo el papel de demandado, art.+A//. !l comprador puede seguir participando como coadyuvante, art.+A//. adems el
b.
68

comprador debe intervenir si hay que oponer e(cepciones que no puede oponer el vendedor, para que no quede como responsable de la eviccin por omisin del comprador.
14. A,tit(*"# @(" 3("*" !*)3t!r " 0"n*"*)r @(" ,).3!r"," ! 9(i,i).
!l -
vendedor compareciente puede percatarse de& La justicia de la demanda. La esterilidad de sus esfuer'os. #llanarse a la eviccin.
!n ese caso, el comprador puede seguir por su cuenta el juicio. 1i sobreviene la eviccin el vendedor deber indemni'arle. !n la indemni'acin no caben las costas ni los frutos percibidos durante la secuela del litigio, pagados al demandante, art.+A/0. 1i por obstinacin del comprador se causan las costas y se reembolsan los frutos, el resultado del juicio demostr que era injustificada. !l vendedor tambi"n puede considerar injusta la agresin de que se ha hecho v%ctima al comprador y asumir su defensa en el litigio.
15. L! )1 i/!,i2n *" in*".ni;!r ! ,).3r!*)r "0i,t).
!l fallo del juicio instaurado por el -S puede ser& a. A*0"r#! 3!r! " 3O4 F!0)r!1 " 3!r! " C).3r!*)r. Befensa del vendedor e(itosa por no producirse la eviccin. Day un cumplimiento fiel de la obligacin del vendedor, en amparar al comprador. !l -S no ten%a los derechos pretendidos en el juicio, su demanda fue injusta. !l vendedor est e(ento de indemni'ar los daos que la demanda hubiere ocasionado al comprador, art.+A00. A*0"r#! 3!r! " C).3r!*)r4 F!0)r!1 " 3!r! " 3O. 1e ha producido la eviccin. !l vendedor no cumpli su obligacin de amparo, a la obligacin de defensa sucede la obligacin de indemni'ar, art.+A/C. las indemni'aciones dependen de si la eviccin es total o parcial.
b. 16. In*".ni;!,i)n"# "n ,!#) *" "0i,,i2n t)t! .
#rt.+A/G seala las indemni'aciones por eviccin total. )uando el comprador es privado %ntegramente de la cosa. La indemni'acin comprende& a. <estitucin del precio. b. *ago de la costas del contrato. c. *ago de frutos. d. *ago de las costas del juicio. e. *ago del aumento de valor de la cosa.
17. R"#tit(,i2n *" 3r",i).
69

;ndemni'acin ms importante, restituir el precio que fue recibido del comprador. 1e restituye el precio aunque la cosa haya disminuido de valor, art.+A/G nS+. !(cepcin. 1i el menor valor de la cosa proviene de deterioros de que el comprador se ha aprovechado, debe hacerse la correspondiente rebaja del precio, art.+A/A.
18. P!/) *" !# ,)#t!# *" ,)ntr!t).
:S, art.+A/G. La prestacin se refiere solo a las costas legales del contrato y en cuanto al comprador las hubiere pagado.
19. P!/) *" +r(t)#.
#rt.+A/G nS-. !l vendedor paga los frutos en la medida en que el comprador deba restituirlos al dueo de la cosa. La obligacin de restitucin del comprador depende de su buena o mala fe, regulndose por las normas de las prestaciones mutuas del t%tulo Be la <eivindicacin . !l vendedor no debe los frutos posteriores desde que se ha allanado a la eviccin y, percibidos durante el juicio en que el comprador se empe en continuar, art.+A/0.
20. P!/) *" !# ,!#t!# *" 9(i,i).
#rt.+A/G nS/. :o se incluyen las costas en que el comprador haya incurrido defendi"ndose, despu"s que el vendedor se allan al saneamiento.
21. P!/) *" !(."nt) *" 0! )r *" ! ,)#!.
#rt.+A/G nS0. !ste aumento puede provenir de& a. *ara determinar en que t"rminos paga el vendedor los aumentos que provienen de causas naturales o del transcurso del tiempo, hay que distinguir si estuvo de buena o mala fe. - =uena >e. #rt. +A0C, *! precio de la venta U+.CCC, el vendedor por obligacin paga el aumento hasta U,0C. - 8ala >e. Bebe abonarse el total del aumento de valor de la cosa, art.+A0C. b. #umentos que provengan de las mejoras, art.+A/X. Day que distinguir si est de buena o mala fe& =uena >e. 1e abona el aumento del valor resultante de las mejoras necesarias y 5tiles que hi'o el comprador y que no le hayan sido abonadas por el que tuvo la eviccin. 8ala >e. Bebe reembolsar las mejoras necesarias, 5tiles y voluptuarias.
22. E0i,,i2n 3!r,i! .
!s aquella en que se priva al comprador solamente de parte de la cosa vendida. Las consecuencias dependen de la magnitud de la eviccin&
70

*arte evicta es tal que se presume que sin ella no se habr%a comprado la cosa.
a.
#rt.+A0, inc./S. !l comprador tiene el derecho opcional de pedir la rescisin de la venta o el saneamiento de la eviccin. !l art.+A0- regula las relaciones entre el comprador y vendedor, sealando el caso en que el comprador opte por la rescisin del contrato. :o es de importancia la parte evicta o el comprador no hace uso del derecho que el acuerda el art.+A0, inc.final.
b.
#rt.+A0/. 1lo tiene derecho, el comprador, para pedir el saneamiento de la eviccin, no puede pedir la rescisin del contrato.
23. E<tin,i2n *" ! !,,i2n *" #!n"!.i"nt).
Day que distinguir& - !(tincin total. !l vendedor queda completamente liberado. - !(tincin parcial. La responsabilidad se limita a ciertas prestaciones. #ccin de saneamiento se e(tingue por& - <enuncia - *rescripcin - )asos previstos por la ley
24. R"n(n,i! *" ! !,,i2n *" #!n"!.i"nt).
La obligacin de saneamiento es de la naturale'a, pudiendo las partes modificarla y abolirla. #rt.+A-X el vendedor tiene la obligacin de sanear la eviccin por causa anterior al contrato, a menos que se estipule lo contrario. #rt.+A/,. hay mala fe si el vendedor conoc%a la causa de la eviccin y no la dio a conocer al comprador. La sancin es la nulidad de la estipulacin. 1er vlido el pacto 2a contrario censu4 y la renuncia si el vendedor estaba de buena fe. La renuncia no e(onera por completo la obligacin de saneamiento del vendedor. La e(tincin es parcial, por que el vendedor deber siempre restituir el precio recibido. #rt.+A0, inc.+S y ,S. 1olo en dos casos la renuncia e(tingue por completo la obligacin del vendedor, art.+A0, inc.-S& +. 1i el que compr lo hi'o a sabiendas de ser ajena la cosa. ,. 1i e(presamente tom sobre s% el peligro de la eviccin, especificndolo.
25. Pr"#,ri3,i2n *" ! !,,i2n *" #!n"!.i"nt).
La obligacin de saneamiento en cuanto a defender al comprador es imprescriptible. !sta obligacin es e(igible cuando el comprador es demandado
71

por -S que pretenden derechos sobre la cosa vendida. !n cuanto a indemni'acin al comprador p0roducida la eviccin o para emplear el art.+A/C, el art.+A0@ prescribe en / aos, mas por lo tocante por la restitucin del precio, prescribe seg5n las reglas generales. )omo consecuencia, prescribe en 0 aos para reclamar la restitucin del precio y / aos las acciones para reclamar las restantes indemni'aciones. 25. C!#)# "n @(" #" "<tin/("4 3)r *i#3)#i,i2n *" ! "$4 ! )1 i/!,i2n *" #!n"!.i"nt) *" ! "0i,,i2n.
Day que distinguir si hay una liberacin total o parcial& a. !(tincin parcial de la obligacin. - !n las ventas for'adas la indemni'acin se limita a la devolucin del precio, art.+A0+. 1i el vendedor se allana al saneamiento y el comprador prosigue por s% solo el juicio, la indemni'acin no comprende las costas del juicio en que se incurre defendi"ndose, ni los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo, art.+A/0.
b.
!(tincin total de la obligacin. )itado de eviccin el vendedor no comparece, el comprador no opone en juicio alguna de sus e(cepciones y por ello fuera evicta la cosa, art.+A/- inc.-S. 1i comprador y demandante se someten a arbitraje , sin consentimiento del vendedor y, los rbitros fallan contra el comprador, art.+A/@ nS+. Lue el comprador pierda la posesin por culpa suya y de ello se sigui la eviccin, art.+A/@ nS,. 1. S!n"!.i"nt) *" )# 0i,i)# r"*7i1it)ri)#
1.
O19"t) *" ! )1 i/!,i2n *" #!n"!.i"nt) *" )# 0i,i)# r"*7i1it)ri)#.
#rt.+A-G. Los vicios redhibitorios son los defectos ocultos en la cosa. !l vendedor debe procurar la pos/esin 5til de la cosa vendida y entregarla, para que sirva para los fines que determinaron su adquisicin. 1i la cosa adolece de vicios o defectos que la inutili'an o aminoran su utilidad, el vendedor habr violado su obligacin. !l vendedor representa este incumplimiento, en los t"rminos de la magnitud de los vicios y en la medida que la hagan inepta para las ventajas perseguidas por el comprador. #rt.+A0G. La accin redhibitoria la tiene el comprador, para rescindir la venta o bajar proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida.
2.
C)n,"3t) *" )# 0i,i)# r"*7i1it)ri)#.
!l )) no lo define pero, el art.+A0A seala sus caracter%sticas. Los vicios deben ser& - )ontemporneos de la venta - ?raves
72

.cultos
Las partes pueden atribuir el carcter de redhibitorios a vicios que no re5nan estos requisitos, art.+A@-.
3.
E 0i,i) *"1" #"r ,)nt".3)r:n") *" ! 0"nt!.
#rt.+A0A nS+. La responsabilidad del vendedor se limita a los vicios e(istentes al tiempo del contrato, no siendo responsable por los que sobrevengan despu"s. !l vendedor cumple su obligacin entregando la cosa en forma apta para su destino. =asta que al momento de la venta e(ista un germen del vicio y que se manifieste en forma grave posteriormente.
4.
E 0i,i) *"1" #"r /r!0".
!sto para que no cualquier defecto atente contra la estabilidad del contrato. !l legislador concreta cuando se entiende que estos vicios son graves para considerarse redhibitorios, art.+A0A nS,. La gravedad puede resultar de circunstancias& - Lue la cosa no sirva para su uso natural. - Lue sirva para este uso pero, imperfectamente. - )onocidos los hechos por el comprador, se presuma que no hubiera comprado o hubiera pagado un precio mucho menor.
5.
E 0i,i) *"1" #"r ),( t).
<equisito ms caracter%stico, significa que sean ignorados por el comprador. 1i el comprador conoce los vicios, se presume que no les atribuy importancia, ajust el precio teni"ndolos en cuanta e impl%citamente renuncia a la garant%a, art.+A0A :S-. !l comprador ignora los vicios cuando el vendedor no se los ha dado a conocer, pero el comprador no debe atenerse a lo que el vendedor le e(prese. Bebe e(aminar la cosa, por que si omite este trmite incurre en grave negligencia. !l vicio no es oculto cuando& - !l vendedor lo dio a conocer al comprador. - !l comprador lego 2antnimo entendido4 lo ha ignorado por grave negligencia suya. - !l comprador e(perto, en ra'n de su profesin u oficio, pudo fcilmente conocerlo.
6.
E+",t)# *" )# 0i,i)# r"*7i1it)ri)#.
Los vicios redhibitorios autori'an al comprador para ejercitar la accin redhibitoria para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio, art.+A0G. #rt.+A@C. 1eala ambas acciones, pudiendo elegir una u otra a su arbitrio. 1on dos acciones diversas& a. #ccin propiamente redhibitoria& se trata de una accin resolutoria del contrato de compraventa.
73

b. #ccin aestimatoria o quanti minoris& para pedir la restitucin de una parte del precio, proporcional a la disminucin de valor resultante del vicio de la cosa.
7.
C!#)# *" "<,"3,i2n.
#rt.+A@C es la regla general. !n casos e(cepcionales el comprador puede ejercer slo la accin para rebajar el precio pidiendo, adems, que se la paguen los perjuicios sufridos. a. 1% los vicios no tienen el carcter de grave 2seala la ley4 slo puede pedir la rebaja del precio. b. 1i el vendedor conoci los vicio o debi conocerlos por su profesin es obligado a la restitucin del precio o rebaja de "l, ms la indemni'acin de perjuicios 2art.+A@+4. *ero si los ignor y por su profesin no deb%a conocerlos slo es obligado a la restitucin o rebaja del precio 2art.+A@+4. )oncluyendo, el comprador tiene contra el vendedor de mala fe la accin de perjuicios. c. 1i la cosa viciosa perece despu"s de perfeccionado el contrato, aun por culpa y el manos del comprador, no pierde el comprador el derecho para la rebaja del precio 2art.+A@, inc+S4. .$.. :o dispone en este caso de la accin redhibitoria. *ero si la cosa perece por un vicio inherente a ella, el comprador puede pedir la resolucin del contrato o la rebaja del precio, ms indemni'acin de perjuicios s% el vendedor estaba de mala fe. 2art.+A@, inc.,S4.
8.
C!#) "n @(" " )19"t) 0"n*i*) #" ,).3)n" *" 0!ri!# ,)#!#.
#rt.+A@/. Fenta conjunta de varias cosas, algunas adolecen de vicios, slo hay accin redhibitoria por la cosa viciosa, no por el conjunto de ellas. <egla no aplicable si aparece que no se habr%a comprado el conjunto sin esa cosa.
9.
E<tin,i2n *" ! )1 i/!,i2n *" #!n"!.i"nt) *" )# 0i,i)# r"*7i1it)ri)#. e(tingue por& <enuncia *rescripcin Fentas >or'adas 2en estas se e(tingue la obligacin4.
1e -
10. 8"nt!# +)r;!*!#.
!n principio, el vendedor no est obligado al saneamiento de los vicios redhibitorios en las ventas for'adas, art.+A@0. *ero la venta for'ada no e(onera de la obligacin de dar a conocer al comprador de la e(istencia de los vicios s% no los ignoraba. 11. Pr"#,ri3,i2n *" !# !,,i)n"# @(" )ri/in!n )# 0i,i)# r"*7i1it)ri)#
Day que distinguir entre bien mueble o inmueble en& a. #ccin redhibitoria propiamente tal. 2art.+A@@4 8uebles& @ meses.
74

;nmuebles& + ao. #mbos. 1i es que las partes no ampliaron o restringieron el pla'o y, contado desde la entrega real. b. #ccin para rebaja del precio o quanti minoris. 2art.+A@X4 - 8uebles& + ao. 7eniendo como e(cepcin art.+AGC, la cual es un ao, contado desde la entrega al consignatariXo, ms el t"rmino de empla'amiento que corresponda por la distancia pero, con la condicin que entra la venta y la remesa el comprador haya ignorado el vicio sin negligencia de su parte. Bisposicin que justifica la dificultad y lentitud de las comunicaciones al entrar en vigencia el )), hoy no se justifica. - ;nmuebles& +A meses La accin de quanti minoris por ser mayor en cuanto a su pla'o, subsiste despu"s de prescrita la accin redhibitoria, art.+A@G. .$. con& a. !l pla'o se cuenta despu"s de la entrega real, slo ah% el comprador se puede percatar de los vicios. b. Las partes pueden ampliar o restringir el pla'o de prescripcin de la accin redhibitoria. c. La accin de indemni'acin de perjuicios prescribe seg5n las reglas generales. !.2. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR 1. En(n,i!,i2n !sto por ser un contrato bilateral. La principal obligacin del comprador es pagar el precio, como contraprestacin de la obligacin de entregar la cosa, adems tiene la obligacin de recibir la cosa. A. O1 i/!,i2n *" r",i1ir ! ,)#! ,).3r!*!
1.
En @(" ,)n#i#t" "#t! )1 i/!,i2n.
)onsiste en hacerse cargo de la cosa, tomando posesin de ella. La forma de cumplirse la obligacin var%a seg5n la naturale'a de la cosa, por lo cual puede ser una recepcin simblica al igual que la entrega. 2. M)r! "n r",i1ir ! ,)#! ,).3r!*! )onsecuencias de la mora del comprador art.+A,G. *or lo cual, los efectos de la mora son& a. Bebe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora. !numeracin del art%culo no ta(ativa, se comprende el gasto por alquiler de almac"n *!. b. !l vendedor no est obligado al cuidado ordinario de la cosa, slo responde por dao causado por hecho o culpa suya,.
75

#plicando en este caso el art.+/AX, puede el vendedor pedir la resolucin del contrato o el cumplimiento y en ambos casos con indemni'acin de perjuicios, adems el art.+A,G no e(cluye esta posibilidad. B. O1 i/!,i2n *" 3!/!r " 3r",i)
1.
P!/!r " 3r",i)4 )1 i/!,i2n +(n*!."nt! *" ,).3r!*)r.
#rt.+AG+, seala que es la principal obligacin, es una obligacin de la esencia 2al igual que entregar la cosa4. *ara determinar qui"n, cmo y, a quien debe pagarse rigen las reglas generales.
2.
L(/!r $ F3),! *" 3!/) *" 3r",i).
:ormas ?enerales. !n el lugar sealado por el contrato, a falta de estipulacin si es obligacin de g"nero, en el domicilio del deudor 2art.+A0G y +A0A4. Las obligaciones se cumplen de inmediato si las partes no han postergado su cumplimiento. !(cepcin. #rt.+AG, deroga en parte esta norma, por lo cual hay que distinguir& - 1i las partes e(presaron su voluntad, se paga en la "poca y lugar convenidos, por lo cual rige la regla general. - 1i nada se estipula, el pago no se hace de inmediato ni en el domicilio del deudor, sino que en el momento y lugar de la entrega. >ijado un pla'o para la entrega, se entiende igual pla'o para el pago del precio sin necesidad de estipularlo. #hora bien, convenido el lugar de la entrega, el convenio se e(tiende a la obligacin del pago del precio en el mismo lugar.
3.
D"r",7) *" ,).3r!*)r 3!r! #(#3"n*"r " 3!/) *" 3r",i).
1e e(cusa el comprador de pagar el precio en la "poca convenida o fijada por ley cuando se ve e(puesto a perder la cosa. !l comprador evicto tiene derecho a que se restituya el precio; si hay amena'a de eviccin y no ha pagado, suspende el pago para evitar una in5til repeticin de lo paga y sus riesgos, art.+AG,. )ausas de la 1uspensin del *ago del *recio& a. Lue sea turbado en la posesin de la cosa. b. Lue pruebe la e(istencia de una accin contra la cosa, sin que el vendedor se lo haya comunicado antes de celebrar el contrato. !sto no faculta a que el comprador retenga el precio en su poder. !l precio se deposita, en virtud de una autori'acin judicial; el jue' puede autori'ar a que el comprador lo conserve en calidad de depositario. *ropsito que termina por& - )esacin de la turbacin. - .torgar caucin que asegure las resultas del pago.
4.
C)n#",("n,i!# *" ! +! t! *" 3!/) *" 3r",i).
76

)onforme al art.+/AX, el vendedor pide resolucin o cumplimiento del contrato, ms indemni'acin de perjuicios, art.+AG- repite la norma general. La falta de pago del precio debe ser imputable al comprador, debe estar constituido en mora. :o est en mora si el vendedor no ha entregado la cosa o esta llano a entregarla.
5.
E+",t)# *" ! r"#) (,i2n 3)r +! t! *" 3!/) *" 3r",i).
1i distingue entre las partes y respecto de terceros.

6.
E+",t)# "ntr" !# 3!rt"#.
<esuelto el contrato, las partes con derecho a que se les restituya al estado anterior a su celebracin. a. *restaciones que el )omprador debe al Fendedor 2derechos4& # que se le restituya la cosa. #rt.+/AG, cumplida la condicin resolutoria se restituye lo recibido bajo tal condicin. # que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido mientras ten%a la cosa en su poder; %ntegramente si no pag ninguna parte del precio o, proporcional a la parte insoluta del precio, art.+AG0. La regla general es el art.+/AA, cumplida la condicin no se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio, salvo que la ley, testador, donante o contratantes, seg5n el caso, estipularen lo contrario. *ero s% hay resolucin por no pago del precio se restituye en la forma sealada por el art.+AG0. Berecho a retener las arras o e(igirlas dobladas, art.+AG0 inc.+S. # que el comprador indemnice los deterioros e(perimentados por la cosa. 1e considera al comprador de mala fe, a menos que pruebe que su fortuna sufri menoscabos graves que causaron el incumplimiento, art.+AG0, inc.-S. *uede demandar la indemni'acin de perjuicios por el incumplimiento del contrato, art.+GG-. *restaciones que el Fendedor debe al )omprador 2derechos4& # que se le restituya la parte pagada del precio, art.+AG0 inc.,S. # que se le abonen las mejoras, reputndose para estos efectos como poseedor de mala fe. !l vendedor abona las mejoras necesarias. #rt.ACX, XCX, X+C y X+,. !l comprador se reputa de buena fe si prueba que su fortuna sufri menoscabos que causaron el incumplimiento, art.+AG0 inc.-S.
b. 7.
E+",t)# r"#3",t) t"r,"r)#.
La resolucin del contrato no afecta a -S de buena fe. #rt.+AG@ aplica a este contrato los principios de los art.+/XC y +/XC. - 1i la cosa vendida es mueble& los -S deben estar de mala fe 2saben que el comprador adeudaba el precio4.
77

-
1i se trata de un inmueble, es necesario que en el t%tulo conste la e(istencia de saldo del precio. .$. en la inscrita o en la otorgada mediante escritura p5blica. D", !r!,i2n "n ! "#,rit(r! *" 0"nt! *" 7!1"r#" 3!/!*) " 3r",i).
8.
Beclaracin importante en relacin con el ejercicio de la accin resolutoria por falta de pago del precio. #rt.+AG@ ;nc.,S. 1e refiere a la resolucin para los -S, a los cuales les afecta en las condiciones de los art.+/XC y +/X+. 1i en la escritura se declara haber pagado %ntegramente el precio, la buena fe de -S no se duda, aun cuando el vendedor y comprador convengan en que no se ha pagado totalmente no se puede accionar contra estos -S. !l vendedor no puede accionar contra los -S sino que debe impugnar la declaracin de haberse pagado el precio, por lo cual ataca la escritura tachndola de nula o falsificada. .$.. La ley prohibe la prueba directa en cuanto al no pago del precio fundndose en una accin resolutoria y dems acciones reales contra -S. Bisposicin que no rige para que el vendedor se dirija contra el comprador que posea la cosa en su poder. Las ra'ones son& a. #rt.+AG0 y +AG@ se refieren a los efectos de la resolucin entre partes y respecto de -S. b. #rt.+AG@. )ondiciones generales para que la resolucin afecte a -S frente a la declaracin de no haberse pagado el precio. c. 1e justifica la medida como proteccin a -S, frente a una colusin de las partes. d. Biferente interpretacin es absurda. :i siquiera se admite como prueba para desvirtuar aseveraciones de la escritura, la confesin del comprador de no haber pagado el precio. 1i el comprador confiesa el no pago es absurdo negar al vendedor la accin para que resuelva el contrato puesto que no se admite otra prueba que no sea falsedad o nulidad de la escritura.
9.
C :(#( ! *" n) tr!n#+"rir#" " *).ini) #in) 3)r " 3!/) *" 3r",i).
#rt.@AC. *uede haber condicin de no transferir el dominio aun cuando se entregue la cosa, por no estar pagado el precio, se permite mediante e(presa reserva. 1i hay reserva e(presa del dominio hasta el pago del precio, la tradicin no hace dueo al comprador #rt.+AG/ clusula con alcance diferente. !l dominio se transfiere al comprador; la falta de pago no impide hacerse dueo pero, da derecho al vendedor para pedir el cumplimiento del contrato o su resolucin con indemni'acin de perjuicios. D. P!,t)# A,,"#)ri)# *" C)ntr!t) *" C).3r!0"nt! !. G"n"r! i*!*"#
78

*actos que pueden agregarse a la compraventa +. *acto comisorio ,. *acto de retroventa -. *acto de retracto #rt.+AAG. 1e puede agregar cualquiera otro pacto l%cito, rigi"ndose por las reglas generales de los contratos. !.1. P!,t) C).i#)ri) 1. C)n,"3t)4 #(# , !#"# $ #(# "+",t)#. !s la condicin resolutoria de no cumplirse lo pactado, e(presamente estipulado. )lasificacin. a. *.). 1imple. 1e estipula que se resuelve el contrato si no se cumple con lo pactado. La condicin resolutoria tcita no difiere de sus efectos. !l contrato no se resuelve de pleno derecho. Day derecho alternativo 2comprador y vendedor4 para pedir el cumplimiento o resolucin del contrato. b. *.).)alificado 2o con clusula de resolucin ipso facto4. 1e estipula que el contrato se resuelve ipso facto sin ms trmite. :o se resuelve de pleno derecho. !l acreedor puede pedir el cumplimiento. !l deudor puede enervar la accin resolutoria pagando dentro de las ,/ horas subsiguientes a la notificacin de la demanda. !.2. P!,t) *" R"tr)0"nt! 1. C)n,"3t) #rt.+AA+. *! # vende a = un predio en U0.CCC reservndose el derecho a recuperarlo, reembolsando los U0.CCC en , aos. !ste pacto importa una resolucin de dicho contrato. *uede desaparecer el contrato por el hecho futuro e incierto de que el vendedor ejercite la accin de recobrar la cosa vendida. *uede ser una condicin pura o meramente potestativa, depende de la sola voluntad del vendedor.
2.
8"nt!9!# " in,)n0"ni"nt"# *" 3!,t) *" r"tr)0"nt!.
Fentajas& - !fica' medio con que el propietario se procura dinero de una cosa, de la cual no quiere desprenderse definitivamente. !l pago puede ser lo que se ha dado o lo que se ha convenido, en suma el pago es la restitucin de la suma prestada. - Fendedor es una ventaja sobre otras garant%as, *! hipoteca. - )omprador hace suya la cosa si el vendedor deja pasar el pla'o sin reembolso, haciendo este hecho la venta irrevocable. ;nconvenientes.
79

1irve para encubrir un pacto comisorio que la ley prohibe. La estipulacin puede tener por objeto permitir que el prestamista se haga pago de su cr"dito con la cosa dada en garant%a.
3.
R"@(i#it)# *" 3!,t) *" r"tr)0"nt!.
a. >acultad concedida al vendedor para recobrar la cosa. <equisito esencial. !stipulacin de reserva se hace en el mismo contrato. :o puede pactarse despu"s de su celebracin, puesto que constituir%a una promesa de compraventa. b. .bligacin de vendedor de reembolsar al comprador. #rt.+AA+, se reembolsa el precio estipulado, y a falta de estipulacin el mismo precio dado por ella. c. *la'o para que el vendedor ejercite su derecho. #rt.+AA0. !l pla'o nunca puede e(ceder / aos.
4.
C)n*i,i)n"# 3!r! "9"r,it!r " r"tr)0"nt!.
*"r",7) @(" ".!n! *"
3!,t) *"
Berecho que ejercita el vendedor y para que opere la resolucin del contrato.
a. Lue se haga valer judicialmente el derecho. *actada la retroventa el
comprador restituye la cosa y el vendedor reembolsa el precio. 1i el comprador se resiste el vendedor ejercita su derecho mediante accin judicial, se refiere a esto el #rt.+AA0 intentar accin . :o es suficiente la manifestacin e(trajudicial de ejercer el derecho. b. Lue al ejercer el derecho ponga el precio a disposicin del comprador. !s simultneo el ejercicio del derecho con el pago. c. Lue el derecho se ejer'a en tiempo oportuno. Bentro del pla'o convenido, no superior a / aos, e(pirado el pla'o el derecho se e(tingue. d. Lue se d" el correspondiente aviso al comprador. !l comprador tiene el goce de la cosa, por lo tanto se le avisa para que la restituya. #rt.+AA0 inc.,S. <egla que no se aplica cuando la cosa produce frutos mediante trabajos preliminares, la restitucin no se reclama hasta que el comprador obtenga los frutos de su esfuer'o
5.
E+",t)# *" 3!,t) *" r"tr)0"nt!.
a. 1i el vendedor no ejerce oportunamente su derecho. !n el pla'o convenido o
legal falla la condicin resolutoria. )aducan los derechos de ambas partes consolidndose definitivamente. b. 1i el vendedor ejerce oportunamente su derecho. 1e cumple la condicin resolutoria, se resuelve le contrato, las partes vuelven al estado anterior como si no hubieran contratado.
6.
E+",t)# "ntr" !# 3!rt"#.
1i la condicin resolutoria se cumple. Las partes se deben prestaciones mutuas.

a. )omprador obligado a restituir la cosa con sus accesorios, art.+AA- inc.+S. b. )omprador obligado a indemni'ar por los deterioros de la cosa, art.+AA-
inc.,S.
80

c. Fendedor paga al comprador las mejoras necesarias hechas en la cosa, no las
voluptuarias o 5tiles hechas sin consentimiento del vendedor, art.+AA- inc.-S.

7.
E+",t)# ,)ntr! t"r,"r)#.
<igen las reglas generales. La resolucin afecta a -S de mala fe, art.+AA, 2aplica +/XC y +/X+ a -S4. 8. E *"r",7) @(" n!," *" 3!,t) *" r"tr)0"nt! "# intr!n#+"ri1 " 1e refiere al derecho del vendedor. #rt.+AA/. !l derecho es transmisible por causa de muerte.
!.3. P!,t) *" R"tr!,t) 1. C)n,"3t) $ "+",t)# *acto de retracto o adictio in diem es aquel en que las partes convienen que se resolver la venta si, en un pla'o determinado un nuevo comprador que ofre'ca al vendedor condiciones ms ventajosas que el comprador primitivo. a. !l pla'o para mejorar la compra no puede e(ceder de + ao. b. *ara evitar la resolucin, quien adquiere la cosa puede mejorar la compra en los mismo t"rminos que el nuevo comprador. !n igualdad de condiciones el contrato no se resuelve, la ley hace prevalecer el inter"s del comprador. Los efectos entre las partes y -S son los mismos que en pacto de retroventa 2art.+AA@ inc.,S y -S4& E. D" ! r"#,i#i2n *" ! 8"nt! 3)r L"#i2n En)r." !. C)n,"3t) $ +(n*!."nt) *" ! "#i2n "n)r.".
La lesin es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones rec%procas de un contrato conmutativo. !l legislador no desconoce que la compraventa es un acto de especulacin y que es leg%timo que cada contratante trate de obtener un provecho. *ero no ignora que un grave desequilibrio de las prestaciones no se consiente sin presin a una parte que no fue capa' de resistir. *uede que el vendedor necesite imperiosamente el dinero, vendiendo a cualquier precio. !l consentimiento est viciado y, la ley le ayuda para pedir la rescisin del contrato. 1e requiere de un gran desequilibrio entre las prestaciones, por lo cual a lesin debe ser enorme. 1. R"@(i#it)# *" ! r"#,i#i2n 3)r "#i2n "n)r.".
81
a. Fenta susceptible de rescisin por causa de lesin. b. Lue la lesin sea enorme, como seala la ley. c. Lue la cosa no haya perecido en manos del comprador. d. Lue el comprador no haya enajenado la cosa. e. Lue la accin correspondiente se entable en tiempo oportuno. ,. 8"nt!# r"#,in*i1 "# 3)r ,!(#! *" "#i2n.
1olo cuando la ley lo seala e(presamente, art.+AAA. !n t"rminos generales slo tiene cabida en la compraventa de bienes ra%ces. 1. #rt.+AX+, no procede en bienes muebles la rescisin por lesin enorme. :i tampoco en las ventas comerciales, art.+,@ ).)om. ,. 7ampoco en las ventas hechas por ministerio de la justicia, art.+AX+. ventas judiciales, voluntarias o for'adas no son rescindibles por causa de lesin. La venta se hace en p5blica subasta cumpliendo con requisitos de publicidad y, el precio si no tiene relacin con el verdadero, es el 5nico en que puede venderse. 3. 7ampoco en inmuebles cuando se trate de venta de minas, art.GG ).8. *. C(:n*) ! "#i2n "# "n)r.".
)uando hay una desproporcin monstruosa entre las prestaciones del comprador y vendedor. #rt.+AAX seala cuando hay lesin para el comprador y vendedor. a. Fendedor. 1i recibe un precio inferior a la mitad del precio justo de la cosa *!& justo precio U+ milln y, recibe U/0C.CCC. b. )omprador. 1i paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa. *!& paga U,.+CC.CCC, el justo precio es U+ milln, este es inferior a la mitad del precio pagado 2U+.C0C.CCC4. *ara determinar el justo precio se atiende al tiempo de la celebracin del contrato, art.+AAX inc.,S. la prueba incumbe al contratante que aduce la accin correspondiente. ". PFr*i*! *" ! ,)#! 3)r " ,).3r!*)r.
!s necesario que la cosa no haya perecido en poder del comprador, art.+AX-. <escindido el contrato debe restituirse la cosa, restitucin que es imposible si la cosa perece. +. En!9"n!,i2n *" ! ,)#! 3)r " ,).3r!*)r.
#rt.+AX- inc.,S. La rescisin de la venta por lesin difiere sustancialmente de la rescisin del mismo contrato por otras causas, <egla general& nulidad judicialmente declarada da accin contra -S, art.+@AX *! #rt.+AX- inc.,S& # vende a = en U+.CCC una cosa. !l justo precio es U,.,CC y =, le vende en U,.0CC. # tiene un derecho a reclamar el e(ceso de U-CC. *ero si = vende en U/.0CC no tiene derecho al total de la diferencia por que "sta tiene como l%mite el justo precio con deduccin de una d"cima parte y que asciende a U+.CAC.
82
/.
Pr"#,ri3,i2n *" ! !,,i2n r"#,i#)ri! 3)r "#i2n "n)r.".
#ccin debe ser deducida en tiempo oportuno, e(pirando la accin rescisoria en / aos contados desde la fecha del contrato, art.+AX@. )onforme al art.,0,/ corre "sta accin contra toda clase de personas. 7. Irr"n(n,i!1i i*!* *" ! !,,i2n r"#,i#)ri!.
1i se permite la renuncia se abolir%a la accin, art.+AX,. i. E+",t)# *" ! r"#,i#i2n 3)r "#i2n "n)r.".
!l objeto de la accin rescisoria es invalidar la compraventa. !fectos propios de la nulidad. !l vendedor recobra la cosa y el comprador el precio pagado por ella. La rescisin restablece el equilibrio de las prestaciones desagravia a las partes desapareciendo los motivos de queja. 1i la v%ctima de la lesin ha sido el vendedor, puede el comprador hacer subsistir el contrato aumentando el precio. 1i la v%ctima ha sido el comprador, puede hacer lo mismo el vendedor restituyendo parte del precio e(cesivo. 9. E+",t)# #i " *".!n*!*) )3t! 3)r "0it!r ! r"#,i#i2n.
)omprador y vendedor v%ctima de la lesin pueden pedir la rescisin. *ronunciada la rescisin nace el derecho 2para los contratantes4 de enervar el fallo, aumentando el precio el comprador o restituyendo parte del precio el vendedor, art.+AXC. a. La facultad de aceptar o evitar la rescisin la ejerce a su arbitrio 2comprador y vendedor4. !l demandante slo puede pedir la rescisin. b. La opcin del demandado nace luego del fallo y declarada la nulidad. La facultad de optar compete al comprador o vendedor contra quien se pronuncia la rescisin. c. La ley determina el monto que paga el demandado para evitar la rescisin. :o es obligacin del comprador completar el precio, ni del vendedor restituir el e(ceso sobre el justo precio. !l comprador debe pagar y el vendedor restituir una d"cima parte menos. *! justo precio U+.CCC, comprador pag U,.0CC, no restituye el vendedor U+.0CC; el justo precio se aumenta en una d"cima parte U+.+CC, se restituye el e(ceso U+./CC. ! dichos casos ambos obtienen la ventaja del +CE sobre el justo precio que la ley reputa de leg%tima. +S el comprador paga UXCC por lo que vale U+.CCC; ,S por lo que vale U+.CCC pag U+.+CC. D. Fr(t)# $ "<3"n#!#.
#mbos deben abonar frutos e intereses, pero desde la fecha de la demanda, #rt.+AXC inc.,S, entre el contrato y la iniciacin del juicio. . E+",t)# #i " *".!n*!*) ,)n#i"nt" "n ! r"#,i#i2n *" ,)ntr!t)
83
La rescisin de la venta en principio da derecho para que las partes se restituyan al estado anterior como si no hubiesen celebrado contrato nulo. L%mites& a4 Fendedor debe restituir y el comprador debe le precio con frutos e intereses, slo desde la demanda. b4 Las partes no estn obligadas a pagar las e(pensas del contrato. c) #rt.+AX/ !l vendedor....de ellos . d4 La rescisin por esta lesin no afecta a -S adquirentes. !l comprador enajen la cosa no habiendo derecho a solicitar la rescisin. e) :o afecta la rescisin a -S en cuyo favor el comprador haya constituido un derecho real, art.+AX0. Los derechos reales no se e(tinguen de pleno derecho por la rescisin.
3.
a.
LA PERMUTA
D"+ini,i2n.
#rt.+AXG )). Befinicin que no es e(acta, por que la permuta no es solo el contrato en que se cambia una cosa por otra, sino que es el cambio de una cosa por otra y dinero, art.+GX/ )) si la cosa vale ms que el dinero .
b.
L! 3"r.(t! #" ri/" 3)r !# r"/ !# *" ! ,).3r!0"nt!.
a. *or regla general es un contrato consensual, art.+AXA el cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento . b. !(cepcionalmente es solemne, cuando se trate de bienes ra%ces o de derechos de sucesin hereditaria, en estos casos se perfecciona por escritura p5blica. #rt.+AXA )). c. Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse, inc.+3, art.+AXX. d. :o hbiles para celebrar este contrato los que tambi"n lo son para celebrar el contrato de compraventa, art.+AXX inc.,3; art.+XCC )).
84
4.
a.
LA CESIN DE DEREC=OS Di0i#i2n *" ! .!t"ri!.
)esin de derechos H traspaso de un derecho por acto entre vivos. 7%tulo [[F, Libro ;F& a. )esin de )r"ditos *ersonales. b. )esin del Berecho de Derencia. c. )esin de los Berechos Litigiosos. 7%tulo que se ocupa de la cesin de ciertos derechos personales, slo el derecho real de herencia y, la cesin de derechos litigiosos que pueden ser reales o personales.
A. C"#i2n *" CrF*it)# P"r#)n! "#.
!.
C)n,"3t) *" ,rF*it)# 3"r#)n! "#.
)r"ditos personales son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contra%do las obligaciones correlativas. 2art.0GA4. 1. CrF*it)# n).in!ti0)#4 ! ! )r*"n $ ! 3)rt!*)r.
!n principio los cr"ditos son transferibles, e(cepto aquellos que sean personal%simos. Day que distinguir& a. )r"ditos :ominativos. #quellos en que se indica la persona del acreedor, y slo son pagados a la persona designada. b. )r"ditos a la .rden. #quellos en que al nombre del titulas se le antepone a la orden u otra e(presin similar. 1on pagados a la persona designada o a quien "sta ordene o designe, *! de que adoptan esta forma& letras de cambio, pagar"s y cheques. c. )r"ditos al *ortador. :o se designa al acreedor o tienen la e(presin al portador . *!& billetes de banco, bonos hipotecarios, cheques en que no se borr la palabra al portador .
85

,. E CC ri/" #2 ) ! ,"#i2n *" ,rF*it)# n).in!ti0)#.
)) reglamenta slo la cesin de cr"ditos nominativos, art.+XCA. La cesin de los cr"ditos a la orden se verifica mediante !ndoso 2art.+@/ ).)om4, escrito que se pone en el dorso de la letra de cambio y dems documentos a la orden, permite transferir el dominio del cr"dito de que da constancia 2art.@00 ).)om4. Los cr"ditos al portador se ceden por mera tradicin manual 2art.+@/ ).)om4.
d.
N!t(r! ";! 9(r6*i,! *" ! ,"#i2n.
*or su ubicacin en el )) es un contrato pero, por un anlisis de los siguientes art%culos podemos concluir que es la cesin, la tradicin de los derechos personales o cr"ditos. #rt.+XC+. >orma de perfeccionar la cesin entre cedente y cesionario, a cualquier t%tulo que se haga . La cesin requiere de un t%tulo el cual puede adoptar diversas formas. *uede cederse 2cr"dito4 a t%tulo de compraventa, donacin, aporte en sociedad. b. #rt.+XCG. <esponsabilidad que contrae el cedente en la cesin a t%tulo oneroso . 1e requiere de un t%tulo, el cual puede ser gratuito quedando, el cedente, e(ento de responsabilidad. c. #rt.+XC+. <eproduce casi literalmente el art.@XX.
a. e.
F)r.! i*!*"# *" ! ,"#i2n. P"r+",,i)n!.i"nt) *" ! ,"#i2n "ntr" !# 3!rt"#.
f.
:o basta con el acuerdo de voluntades ni con el contrato para perfeccionar la cesin. :o se concibe entrega del cr"dito 2cosa incorporal4, por eso se requiere de la entrega del t%tulo. #rt.+XC+ )). *or la entrega, el cesionario se convierte, frente al cedente, en titular del cr"dito. #l entregar el t%tulo se anota, en el mismo, el traspaso del derecho, con designacin del cesionario y bajo la forma del cedente 2art.+XC-4.
g.
C"#i2n *" ,rF*it)# @(" n) ,)n#t!n 3)r "#,rit).
<especto de la cesin de cr"ditos que no constan por escrito, debemos entender que, en tal caso la escritura de cesin, en que se especifica el cr"dito, sirva de t%tulo, el cual habr de entregarse al cesionario.
h.
P"r+",,i)n!.i"nt) *" ! ,"#i2n r"#3",t) *" *"(*)r $ t"r,"r)#.
86

<especto de la cesin de cr"ditos que no constan por escrito, debemos entender que, en tal caso la escritura de cesin, en que se especifica el cr"dito, sirva de t%tulo, el cual habr de entregarse al cesionario.
i.
F)r.!# *" 3"r+",,i)n!r#" ! ,"#i2n r"#3",t) *" *"(*)r ,"*i*) $ *" t"r,"r)#.
#rt.+XC,. <equisitos del art%culo no son copulativos; basta la notificacin o la aceptacin.

j.
N)ti+i,!,i2n *" *"(*)r. Bebe ser judicial. 1e notifica personalmente, previa resolucin judicial 2art./G )*) ...siempre que...actos. 4. b. ;niciativa de notificar corresponde al cesionario. !l cesionario es el interesado en que la notificacin se realice, adems tiene el t%tulo del cr"dito que le fue entregado por el cedente. c. :otificacin cumple con los requisitos generales de la notificacin personal, ms los requisitos del art.+XC-.
a.
k.
A,"3t!,i2n *" *"(*)r.
*or esta aceptacin se perfecciona la cesin respecto de -3 y del deudor. #ceptacin que puede ser e(presa o tcita 2art.+XC/4. La notificacin del deudor, hecha por un ministro de fe, previa notificacin judicial, marca e(actamente el momento en que se perfeccion la cesin. La aceptacin verbal lleva consigo el problema de probarla, para lo cual rigen las limitaciones de la prueba testimonial de los art.+GCA y +GCX. 1i consta en instrumento privado, queda plenamente probada respecto del deudor cuando el documento es reconocido o mandado a tener por reconocido. <especto de -3 no adquiere el documento fecha cierta, sino desde que ocurre alg5n hecho previsto en el art.+GC-. La aceptacin se puede hacer valer contra -3 desde que el instrumento adquiera fecha cierta.
l.
E+",t)# *" ! ,"#i2n.
m. E<t"n#i2n *" ! ,"#i2n.
#rt.+XC@. )esionario go'a del cr"dito en los mismos t"rminos que el cedente. La cesin no transfiere las e(cepciones personales del cedente salvo, la nulidad relativa que pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la ley y sus cesionarios.
n.
L! "<,"3,i2n *" ,).3"n#!,i2n.
87
!s indiferente la perfeccin por notificacin o aceptacin del deudor pero, es importante para determinar si puede o no el deudor cedido oponer compensacin al cesionario 2art.+@X0X inc.+34. !l deudor no puede oponer en compensacin al cesionario los cr"ditos adquiridos contra el cedente posteriores a la aceptacin. !l cedente ya no es acreedor, no media entre ellos obligaciones rec%procas. 7ampoco puede compensar el deudor los cr"ditos que adquiri antes de la aceptacin y que hubiera podido oponer al cedente. La aceptacin sin reservas importa una renuncia de la compensacin. 1i la cesin se perfecciona por la notificacin es totalmente distinto 2art.+@0X inc.,34.
o.
R"#3)n#!1i i*!* *" ,"*"nt" %3)r .)ti0) *" ! ,"#i2n'.
Bepende de s% el t%tulo es gratuito u oneroso. #rt.+XCG )) responsabilidad del cedente cuando es a t%tulo oneroso por que, cuando es gratuito, el cedente no tiene responsabilidad alguna. #rt.+XCG. *or el solo hecho de la cesin onerosa y sin necesidad de especial estipulacin, el cedente responde de que era efectivamente acreedor al tiempo de efectuarse. 1e necesita un pacto especial para que el cedente sea responsable de la solvencia del deudor. # falta de estipulacin e(presa, el cesionario soporta los riesgos de la insolvencia del deudor cedido. !stipulacin de responsabilidad del cedente de la insolvencia del deudor comprende slo la insolvencia al tiempo de la cesin; el riesgo de la insolvencia futura lo asume el cedente de una manera e(presa. *or acuerdo de las partes puede, el cedente, asumir otras responsabilidades, *! indemni'ar los perjuicios al cesionario.
. C"#i2n *" D"r",7) *" 7"r"n,i!.
Pr"#(3("#t) n","#!ri) *" ! ,"#i2n. 1e requiere que se haya abierto la sucesin. !l derecho de suceder por causa de muerte no puede ser objeto de un contrato, aunque intervenga el consentimiento de la misma persona 2art.+/@-4. *actos sobre sucesin futura adolecen de objeto il%cito y, por ende, nulidad absoluta. M!n"r!# *" "+",t(!r ! ,"#i2n. a. !specificando los bienes comprendidos en la cesin. b. 1in especificar los bienes de que se compone la herencia o legado.
88
:ormas del )) 2prrafo ,4 se aplican slo por falta de especificacin de los efectos que integran la herencia o legado. E+",t)# *" ! ,"#i2n. !l cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas las responsabilidades del cedente. )onsecuencias& a. !l cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesin. b. Bebe el cedente al cesionario, todos los frutos que haya percibido, los cr"ditos que haya cobrado, precios recibidos por la enajenacin da bienes sucesorios, etc. 2art.+X+C4. c. !l cesionario debe reembolsar al cedente los costos necesarios que haya el cedente en ra'n de la herencia 2art.+X+C inc.,34. d. !l cesionario tiene el beneficio del Berecho de #crecer . R"#3)n#!1i i*!* *" ,"*"nt". Bepende de si la cesin se hi'o a t%tulo oneroso o gratuito. 7%tulo ?ratuito. :o contrae responsabilidad alguna, no debe garant%as al cesionario. b. )esin .neroso, art.+XCX. :o responden de los bienes que forman parte de la herencia o legado, a menos que as% se haya estipulado. 1lo garanti'a al cesionario que se encuentra envestido del derecho real de herencia.
a.
R"#3)n#!1i i*!* t"r,"r)#.
*"
,"#i)n!ri)
!nt"
!l cesionario se debe hacer responsable del pasivo de la herencia, respecto del cedente. #nte los -3 el cedente contin5a siendo responsable. Los acreedores pueden dirigirse contra el cedente, abstray"ndose de la cesin. !l cedente queda directamente obligado pero, tiene derecho a que el cesionario le reembolse lo pagado. *ueden tambi"n los acreedores dirigirse contra el cesionario. 1i as% fuera, os acreedores lo aceptan como deudor, estando en presencia de una delegacin perfecta o novatoria. C2.) #" "+",tL! ! tr!*i,i2n *" *"r",7) *" 7"r"n,i!. La jurisprudencia se inclina por la no inscripcin en el )=< para efectuar la tradicin de bienes ra%ces, por que la ley no lo seala e(presamente y, adems,
89

por que la herencia, es una universalidad jur%dica independientemente de las cosas que la compongan. 1e concluye que la tradicin se verifica por cualquier medio que importe el ejercicio del derecho de dominio por el cesionario, *!& provocar juicio de particin, peticin de posesin efectiva, etc. )riticas. a. )osas corporales& muebles e inmuebles 2art.0@@4; )osas incorporales& muebles e inmuebles 2art.0AC4. La herencia es mueble o inmueble, y sealar que es una universalidad jur%dica, es metaf%sica. b. La ley no seala la forma de hacer la tradicin de la herencia, por esto se entiende que la tradicin se hace dependiendo de la naturale'a de los bienes que la integran. c. >alta de inscripcin en el )=< es una falta de continuidad, algo sealado repetitivamente por el legislador y en el mensaje del )). )M7!B<#& hay que distinguir, atendiendo al continente y al contenido. C. C"#i2n *" D"r",7)# Liti/i)#)#. !. C)n,"3t) *" *"r",7) iti/i)#).
1on aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial, cuya e(istencia es discutida en juicio. !l derecho tiene carcter litigioso desde que se notifica judicialmente la demanda 2art.+X++ inc.,34. )ondiciones& a. Lue se dedu'ca demanda sobre el derecho de que se trata. b. :otificacin judicial de la demanda. Besde la notificacin el derecho comien'a a ser litigioso, y tendr tal carcter mientras ni se dicte resolucin judicial con autoridad de cosa ju'gada. 1. C(:n*) 7!$ ,"#i2n *" *"r",7)# iti/i)#)#.
La cesin supone que el derecho sea objeto de una contienda judicial pero, no importa la cesin la transferencia del derecho que se discute en juicio. La cesin no tiene por objeto el derecho mismo, sino que la pretensin de obtener una determinada ventaja que, el cedente cree conseguir en un litigio. La cesin versa sobre la e(pectativa del cedente de ganar o perder el pleito 2art.+X++4. La cesin es eminentemente aleatoria, puesto que hay una contingencia incierta de ganancia o p"rdida. Los derechos litigiosos pueden ser reales o personales puesto que no hay una distincin ni l%mites en la ley. ,. N(iFn 3("*" ,"*"r " *"r",7) iti/i)#).
90
1lo el demandante. *!& a. #rt.+X+-. Berecho de rescate al deudor 2demandado4, se entiende que el demandante cede. b. #rt.+X+,. ;ndiferente si el cedente o cesionario persiguen el derecho, pero debe ser demandante en el juicio. *. F)r.! *" ! ,"#i2n.
!l )) no lo seala. :o se aplica art.+XC+. !l derecho que se cede no consta en t%tulo alguno. *rcticamente se entiende hecha la cesin por apersonarse el cesionario al juicio, acompaando el t%tulo de la cesin. !l deudor debe ser notificado para que la cesin produ'ca efecto respecto de "l. !l derecho de retracto supone que el deudor est" enterado, adems el art.+X+se refiere a la notificacin. ". T6t( ) *" ! ,"#i2n.
*uede hacerse la cesin en diversos t%tulos, *! art.+X+, seala que puede ser por venta, permutacin. 1i se hace a t%tulo gratuito el cesionario carece del derecho de rescate, art.+X+-.
f.
E+",t)# *" ! ,"#i2n. E+",t)# *" ! ,"#i2n "ntr" ,"*"nt" $ ,"#i)n!ri). !l cedente se desprende de los derechos que ten%a como demandante, siendo ahora el cesionario quien adquiere los derechos. #rt.+X+,. !fectuada la cesin, el juicio lo puede proseguir el cedente o cesionario. b. :o debe el cedente garant%a alguna respecto del resultado del juicio al cesionario. #rt.+X++. !l cesionario acept las contingencias del juicio.
a.
g.
h.
E+",t)# *" ! ,"#i2n r"#3",t) *" *".!n*!*). D"r",7) *" r"#,!t" ) r"tr!,t) iti/i)#).
!fecto ms importante respecto del demandado es el Berecho de <escate o <etracto Litigioso . )oncepto. Berecho de rescate es la facultad del demandado de liberarse de la prestacin a que fue condenado en juicio, reembolsando al cesionario lo que "l hubiere pagado al cedente como precio de la cesin. >inalidad de la >acultad de <escate. a. ;mpedir la especulacin de los derechos litigiosos b. Bisminuir el n5mero de pleitos.
i.
R"@(i#it)# 3!r! @(" 3r),"*! " *"r",7) *" r"tr!,t) iti/i)#).
91
2 4 *ara que el demandado pueda ejercitar el derecho de rescate.

1) Lue la cesin se haya efectuado a t%tulo oneroso. #rt.+X+- inc.+3. !l deudor
paga al cesionario lo que "l dio por el derecho cedido. 2a4 7%tulo de Fenta& abona el deudor el precio pagado al cedente. 2b4 7%tulo de *ermuta& debe el valor de la cosa que el cedente recibi a cambio de los derechos litigiosos. #dems el deudor debe pagar los intereses. #rt.+X+- inc.+3.
2) Berecho de rescate debe ser invocado en el pla'o perentorio de X d%as
contados desde la notificacin de la sentencia que ordena a cumplir con su ejecucin. #rt.+X+/.
j.
C!#)# "n @(" n) 3r),"*" " 1"n"+i,i) *" r"tr!,t).
2 4 *or que la ley seala su improcedencia. a. !n las cesiones gratuitas. :o da lugar a reembolso ni puede constituir acto de especulacin. b. !n las cesiones que se hagan por ministerio de la justicia. !l cesionario no especula porque la justicia le invita a adquirir el derecho 2*othier4. c. )esiones que comprenden la enajenacin de una cosa de que el derecho forma una parte o accesin. *! enajer un fundo, en que los derechos de agua se litigan; agua accesoria al fundo, no se especula. d. )esin que se hace a un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario que es com5n a los dos. La cesin pone fin al estado de indivisin 2finalidad plausible, seg5n la ley4. e. )esin hecha a un acreedor en pago de lo que le debe al cedente. !sto por que el deudor carece de otros bienes. f. )esin hecha al que go'a de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble. )esionario pone fin a un juicio que amena'a su posesin o impide su goce seguro y tranquilo.
92
5. EL ARRENDAMIENTO.
!. D"+ini,i2n.
#rt.+X+0. Befinicin que tiene - objetos& +. )oncesin del goce de una cosa. ,. !jecucin de una obra. -. *restacin de un servicio.
b.
I.3)rt!n,i! *" !rr"n*!.i"nt).
*ermite la satisfaccin de necesidades cotidianas de procurar el goce de cosa que no es posible adquirir. Day formas de "ste contrato que han adquirido personalidad propia, como *! el contrato de trabajo; y otras que no son reglamentadas por el )) como el contrato de transporte que lo regula el ).)om.
c.
C!r!,t"r"# /"n"r! "# *" ,)ntr!t). +. !s un contrato consensual. 1e perfecciona por el consentimiento de las partes, en cuanto al precio, cosa, obra o servicio. ,. !s un contrato bilateral, ambas partes se obligan rec%procamente. -. !s un contrato oneroso, se gravan en beneficio rec%proco. /. !s un contrato conmutativo, las prestaciones se miran como equivalentes.
A. Arr"n*!.i"nt) *" C)#!#. 1.
I*"!# /"n"r! "#.
!.
C)n,"3t).
!l arrendamiento de cosas es el contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un precio determinado. *artes.2#rt.+X+X4 - !l que confiere el goce H arrendador. - !l que paga el precio H arrendatario 2predios urbanos H inquilino, art.+XGC; predios r5sticos H colono, art.+XGX4.
93

b.
Di+"r"n,i!# "ntr" " !rr"n*!.i"nt) *" ,)#! $ ! ,).3r!0"nt!.
1emejan'as. #mbos son& a. )onsensuales, bilaterales, onerosos y conmutativos. b. <equieren como elementos esenciales el precio, la cosa y consentimiento de las partes. c. 9na parte se obliga a entregar una cosa y procurar un goce tranquilo y 5til, respondiendo del saneamiento de la eviccin y de los vicios redhibitorios. Biferencias. )ompraventa 7%tulo traslaticio de dominio, seguida de la tradicin para adquirir el dominio. !l comprador de igual forma adquiere la posesin de la cosa. #rrendamiento !s un t%tulo de mera tenencia. :o arrendatario no adquiere ni el dominio ni la posesin, puesto que no la tiene como seor dueo, sino que reconociendo dominio ajeno. !l vendedor se obliga a entregar un !l arrendador entrega un goce goce definitivo y perpetuo. temporal, el cual terminado, se le debe restituir la cosa.
c.
E !rr"n*!.i"nt) *" ,)#!# $ " *"r",7) *" (#(+r(,t).
#mbos conceden a una persona el goce de una cosa ajena. La diferencia es que el usufructo es un derecho real y, el arrendamiento es un derecho personal. !l usufructuario tiene un derecho de real de goce, y el nudo propietario no tiene obligacin correlativa alguna, salvo no turbar el ejercicio de su derecho al usufructuario. !l arrendatario tiene un cr"dito contra el arrendador para que le proporcione el goce de una cosa. <ol activo que consiste en hacer go'ar a su acreedor 2arrendatario4.
2. a.
E "."nt)# *" C)ntr!t). !.1. E ,)n#"nti.i"nt).
En(n,i!,i2n. E !rr"n*!.i"nt) *" ,)#!# "# ,)n#"n#(! .
!.
1e perfecciona por el acuerdo en la cosa y en el precio. :o se requiere de un acto escrito para que sea perfecto, sin perjuicio de que tiene importancia prctica& +4 >acilita la prueba. :o puede probarse por testigos si el precio e(cede de , 978.
94

,4 )onveniente una escritura p5blica inscrita en el )=<, art.0- reglamento seala el arrendamiento como t%tulo que puede ser inscrito. -4 1irve de t%tulo ejecutivo. /4 1i la cosa se enajena, los adquirentes tienen la obligacin de respetar el arriendo, incluso los acreedores hipotecarios deben respetarlo si el arrendamiento est inscrito antes que la hipoteca. 1. S) ".ni*!*"# "#3",i! "# *" C)ntr!t).
1uele revestirse de solemnidades legales, aunque la ley no las e(ija en atencin al contrato, sino que en atencin a la calidad de las partes. #rt.+G0@. #rrendar un bien ra%' de la mujer por ms de 0 aos s% es urbano o, ms de A s% es r5stico, el marido necesita del consentimiento de la mujer. #rt.+G@+. 8isma regla para la mujer administradores de la sociedad conyugal los bienes del marido. ,. S) ".ni*!*"# 8) (nt!ri!#.
Las partes pueden estipular las solemnidades que estimen convenientes, dando al contrato el carcter de solemne. #rt.+X,+. )omo el contrato no est perfecto, las partes pueden retractarse hasta el otorgamiento de la escritura o, sin que se haya otorgado pero s% se haya verificado la entrega. 1i el arrendamiento se otorga con arras, siguen las mismas reglas que en la compraventa. !.2. L! ,)#! Arr"n*!*!. !. R"@(i#it)# *" ! ,)#! !rr"n*!*!.
Bebe reunir los requisitos generales del objeto de toda declaracin de voluntad& - L%cito - Beterminado - !(istir o esperar que e(ista - :o consumible. <equisito dado por la naturale'a especial de este contrato. #rt.+X+@, regla general& bienes muebles e inmuebles, corporales e incorporales. *!& usufructo 2art.GX-4, derecho derivado del arriendo& subarriendo 2art.+X/@4. 7ambi"n puede arrendarse la cosa ajena y, en caso de eviccin el arrendatario de buena fe tiene derecho a la accin de saneamiento 2art.+X+@4. :o son susceptibles de arrendamiento& a. )osas prohibidas por ley. b. Berechos personal%simos. c. )osas consumibles de las que no pueden hacerse un uso acorde a su naturale'a sin que se destruyan, esto por ser requisito esencial la restitucin de la cosa arrendada.
95

!.3. E 3r",i). !. C!r!,t"r"# *" 3r",i). <eal 1erio Beterminado. !(igencia que nace de los principios generales. La cantidad puede ser incierta pero el contrato debe contener reglas que sirvan para su determinacin.
2 4 1i fuera fingido, simulado o irrisorio degenerar%a en un contrato diverso. !l precio puede consistir en dinero y en frutos naturales de la cosa arrendada 2art.+X+G4, a diferencia con la compraventa en que el precio debe consistir en dinero. !n el arrendamiento de predios urbanos es constante el hecho de que se pague con ?M"*i!n"r6!B, la cual consiste que se pague el precio con frutos de la cosa, ya sea una cantidad determinada, cuota o parte al%cuota de cada cosecha. !l precio puede fijarse& - )antidad al'ada - )antidad peridica & renta 2+X+G inc.,S4 1. F)r.! *" *"t"r.in!r " 3r",i).
#rt.+X+A. Be igual forma que la compraventa; por las partes o por un -S, no pudiendo fijarse por arbitrio de una de las partes y; por cualquier medio o indicacin que lo fijen 2art.+A+A inc.,S4.
3. a.
O1 i/!,i)n"# *" Arr"n*!*)r.
En(n,i!,i2n.
#rt.+X+0. # conceder el goce de la cosa arrendada, es a 5nica obligacin que contrae el arrendador, pero, por el t"rmino del contrato es compleja, descomponi"ndose en las obligaciones sealadas en el art.+X,/. +S !ntregar la cosa al arrendatario. ,S 8antenerla en el estado de servir para el fin del arrendamiento. -S Librar al arrendatario de toda turbacin o embara'o del goce de la cosa. !.1. O1 i/!,i2n *" "ntr"/!r ! ,)#!. !. L! )1 i/!,i2n *" "ntr"/!r "# *" ! "#"n,i! *" ,)ntr!t).
96

1lo mediante la entrega el arrendatario obtiene el goce de la cosa 2esencial4. Las dems obligaciones son de la naturale'a del contrato, por ende, susceptibles de alteracin convencional, *!& que se estipulen hacer todas las reparaciones, de cualquier %ndole, para mantener la cosa en estado de servir; que el arrendador no se obligue a librar de turbaciones o embara'os en el goce de la cosa. 1. F)r.! *" ! "ntr"/!.
#rt.+X,C, bajo cualquier forma de tradicin que la ley recono'ca. Bisposicin no e(acta. - 8uebles& art.@A/; si se da un cr"dito en arrendamiento, debe entregarse el t%tulo. - ;nmuebles& no es por la inscripcin del t%tulo en el )onservador, sino que por la entrega material o, simblicamente con la entrega de llaves. La inscripcin no es un t%tulo traslaticio de dominio, sino que de mera tenencia. ,. Ti".3) $ (/!r *" ! "ntr"/!.
1e siguen las reglas generales& - !n la "poca sealada por las partes y, a falta de estipulacin, inmediatamente celebrado el contrato. - !n lugar convenido; en silencio, en el lugar donde se encontraba la cosa al tiempo del contrato o en el domicilio del arrendador, seg5n sean cosas espec%ficas o gen"ricas 2art.+0AG, +AA, +0AX4. *. E#t!*) "n @(" *"1" "ntr"/!r#" ! ,)#!.
Bebe entregarse en estado de que pueda servir para el fin con el que fue arrendada, puesto si no fuera as% no se obtendr%a el goce por el cual contrat. !s cargo del arrendador hacer las reparaciones de tofo g"nero antes de la entrega del goce. !l arrendatario debe hacer las reparaciones necesarias causadas por su culpa o por las personas por quienes responde, pero no es responsable de mejoras necesarias que deb%an efectuarse antes de la entrega del goce, le son inimputables. ". G!r!nt6! 3)r )# 0i,i)# *" ! ,)#!.
La obligacin es imperfecta si se entrega la cosa con vicios o defectos que no permitan obtener el goce natural de la cosa. <esponsabilidad por la e(istencia de vicios& - 8al estado o calidad de la cosa no pudiendo usarla seg5n su uso natural& arrendatario con derecho para pedir terminacin del contrato. !jercicio del derecho si el arrendador conoc%a el mal estado o calidad de la cosa al tiempo del contrato o, cuando la e(istencia del vicio es posterior, pero sin culpa del arrendatario 2art.+X-, ;nc.+S4. - 1i el mal estado o calidad de la cosa impide parcialmente el goce, o la cosa se destruye en parte, el jue' determina si se termina el contrato o se rebaja el precio 2art.+X-, inc.,S4. - <ebaja del precio o terminacin. #dems puede el arrendatario tener derecho a indemni'acin de perjuicios si el vicio tiene una causa anterior al contrato.
97

;ndemni'acin slo del dao emergente y, del lucro cesante si el arrendador lo conoc%a, debi preverlo o por su profesin conocerlo 2art.+X-- inc.,S4 :o tiene derecho el arrendatario a indemni'acin si contrat a sabiendas del vicio y no oblig a su saneamiento; si no pod%a ignorarlo sin grave negligencia de su parte; por renuncia a la accin de saneamiento por el vicio. Arr"n*!.i"nt) *" (n! ,)#! ! 0!ri!# 3"r#)n!#.
f.
)riterio anlogo al de compraventa. 1e preferir& +S #l que se haya entregado la cosa. ,S #l que se haya entregado primero, si se ha entregado a los dos. -S *revalece el t%tulo anterior si no se ha efectuado la entrega 2art.+X,,4.
g.
In,(.3 i.i"nt) *" ! )1 i/!,i2n *" "ntr"/!r.
)onsecuencias comunes a todo incumplimiento. Day que distinguir si la causa de incumplimiento es\& - *or hecho o culpa del arrendador. #rt.+X,0 inc.+S, arrendatario con derecho a desistir del contrato con indemni'acin de perjuicios, a5n cuando el arrendador haya cre%do equivocadamente y de buena fe que pod%a arrendar la cosa. - )aso fortuito. #rrendatario solo puede demandar la terminacin del contrato al tener conocimiento de la imposibilidad del arrendador de entregar la cosa o, por provenir fuer'a mayor o caso fortuito, art.+X,0 inc.,S.
h.
M)r! "n " ,(.3 i.i"nt) *" ! )1 i/!,i2n *" "ntr"/!r.
#rt.+X,@. *or hecho o culpa del arrendador, da derecho al arrendatario a indemni'acin de perjuicios. 1i a consecuencia de la mora disminuye para el arrendatario la utilidad del contrato, por deterioro de la cosa o cese de circunstancias que lo motivaron, puede el arrendatario demandar terminacin del contrato y resarcimiento de perjuicios sufridos, art.+X,@ inc.,S. !.2. O1 i/!,i2n *" .!nt"n"r ! ,)#! "n " "#t!*) *" #"r0ir 3!r! " +in *" !rr"n*!.i"nt). !. C)nt"ni*) *" "#t! )1 i/!,i2n.
!l arrendador debe entregar la cosa en estado de servir y mantenerla o conservarla en ese estado. - Bebe ser inicialmente apta. - Bebe procurarse el goce durante el tiempo del contrato. #rt.+X,G. !l arrendador tiene que hacer las reparaciones necesarias, e(cepto las locativas que generalmente corresponden al arrendatario. 1on cargo del arrendador las locativas por deterioros que las hicieron necesarias provenientes de caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada, art.+X,G inc.-S.
b.
R"3!r!,i)n"# n","#!ri!#.
98
1on las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el objeto para que se la arrend. 1on cargo del arrendador, pero puede efectuarlas el arrendatario por cuenta del arrendador, art.+X-0. <equisitos para el derecho del arrendatario para que le reembolsen el costo de las mejoras necesarias& - Lue el arrendatario no las haya hecho indispensable por su culpa. - Lue haya dado pronta noticia al arrendador para que las efect5e; a menos que la noticia no hubiera podido darse en tiempo. - Lue el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente. - Lue el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata.
c.
M"9)r!# Lti "#.
;ntroducidas por el arrendatario. #umentan el valor venal de la cosa, art.XCX inc.,S. !l arrendador tiene la obligacin de reembolsarlas siempre que 2+4 haya consentido en que se efect5en, 2,4 con e(presa condicin de abonarlas, art.+X-@. 2+4 y 2,4 requisitos para que el arrendatario tenga derecho a reclamo del pago de las mejoras 5tiles. 1% no se cumple con dichas condiciones puede, el arrendatario separarlas de la cosa y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa arrendada, a menos que el arrendador est" dispuesto al abono de dichos materiales, separadamente considerados, art.+X-@. !ste derecho de separar y llevar tiene limitaciones por el derecho del arrendador para pagar su valor y hacerlos suyos, por ende, puede separar y llevarse los materiales si el arrendador no est dispuesto a pagar su valor. !.3. O1 i/!,i2n *" i1r!r ! !rr"n*!t!ri) *" t)*! t(r1!,i2n "n " /),". !. C)nt"ni*) *" ! )1 i/!,i2n.
!l arrendador debe procurar el goce de la cosa en forma tranquila y pac%fica al arrendatario. .bligaciones& - #rrendador no debe turbar al arrendatario. - #rrendador debe garanti'ar al arrendatario las turbaciones de -S.
b.
O1 i/!,i2n *" n) t(r1!r " !rr"n*!*)r ! !rr"n*!t!ri).
#rt.+X,X, cualquiera turbacin del arrendador o de personas a quienes "ste pueda vedarlas, da derecho a reclamar indemni'acin de perjuicios. #rt.+X,A inc.+S. 7urbaciones por mutaciones en la forma de la cosa o ejecucin de trabajos en ella. 1i la cosa necesita de urgentes reparaciones hay que distinguir& - 7urbacin de poca importancia. Bebe soportarlas el arrendatario con derecho a rebaja en el precio o renta, art.+X,A. inc.,S.
99

-
7urbacin considerable. #rrendatario puede demandar terminacin del contrato.
Berecho a indemni'acin de perjuicios por el arrendatario. - <eparacin proveniente de causa anterior al tiempo del contrato, desconocida por el arrendatario pero, que el arrendador conoc%a o debi tener antecedentes de ella o por su profesin conocerla, art.+X,A inc./S. - 1i la reparacin dificulta el goce por mucho tiempo, no pudiendo subsistir el contrato sin grave molestia o perjuicio para el arrendatario, art.+X,A inc.0S.
c.
O1 i/!,i2n *" #!n"!r !# t(r1!,i)n"# @(" #"!n )1r!# *" t"r,"r)#.
Day que distinguir& - 7urbaciones de hecho& provienen de v%as de hechos de -S que no pretenden derechos sobre la cosa arrendada. - 7urbaciones de derecho& provienen de acciones de -S, alegando derechos sobre la cosa arrendada.
d.
T(r1!,i)n"# *" 7",7).
1e trata de acciones materiales sin pretender derechos, no imponen al arrendador ninguna responsabilidad. !l arrendatario por los medios disponibles debe repeler dichas turbaciones en su goce, art.+X-C inc.+S.
e.
T(r1!,i)n"# *" *"r",7).
Day responsabilidad del arrendador provenientes de una mala calidad de su derecho. !l arrendador debe intervenir en el juicio, puesto que el arrendatario no tiene calidad de representante en el debate de dicho derecho. #rt.+X-+ inc.+S. !l arrendatario tiene la obligacin de darle noticia al arrendador de las turbaciones de -S, puesto que su retardo implicar su responsabilidad en perjuicios que de ello provengan al arrendador, art.+X-+ inc.,S. Berechos del arrendatario seg5n la turbacin, grave o leve, en el goce& - 7urbacin relativamente de escasa importancia. #rt.+X-C inc.,S, derecho a rebaja en el precio. - 7urbacin considerable. #rt.+X-C inc.-S, derecho a pedir la terminacin del contrato. #cciones para el cobro de perjuicios. - #rt.+X-C inc./S. Berecho del arrendatario si la causa del derecho justificado por el -S fue o deb%a ser conocida por el arrendador al tiempo del contrato, pero no del arrendatario o, conocida se estipul especialmente el saneamiento con respecto a ella. - #rt.+X-C inc.0S. 1i la causa del derecho no debi ser conocida por el arrendador al tiempo del contrra0to no se obliga al abono del lucro cesante.
f.
D"r",7) *" r"t"n,i2n *" !rr"n*!t!ri).
100
Berecho legal que se justifica para la seguridad de las indemni'aciones adeudadas. !l arrendatario no puede ser privado de la cosa mientras las indemni'aciones no se paguen por el arrendador o se le asegure debidamente el pago. ;ndemni'aciones que se deben en ra'n de& - 8utacin de la forma de la cosa o, trabajos o reparaciones que turben o embaracen el goce. - F%ctima de turbaciones por derechos de -S que se justifiquen sobre la cosa arrendada. - 8al estado de la cosa arrendada. - 8ejoras 5tiles introducidas en la cosa, con el consentimiento del arrendador, con e(presa condicin de abonarlas. .$.. 1e carece de este derecho por e(tincin involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada, art.+X-G inc.,S.
4.
O1 i/!,i)n"# *" Arr"n*!t!ri).
!.
En(n,i!,i2n.
*or ser contrato bilateral, el arrendatario est obligado a& +. *agar el precio o renta 2obligacin de la esencia4. ,. 9sar la cosa seg5n los t"rminos o esp%ritu del contrato. -. )uidar de la cosa como un buen padre de familia. /. !fectuar las reparaciones locativas. 0. <estituir la cosa al t"rmino del arrendamiento 2obligacin de la esencia4. !l goce del arrendatario es necesariamente oneroso y temporal. !.1. O1 i/!,i2n *" 3!/!r " 3r",i). !. P!/) *" Pr",i).
#rt.+X/,, obligacin fundamental. La determinacin se sujeta a las reglas de la compraventa. 1. Fi9!,i2n *" 3r",i) "n ,!#) *" *i#,)r*i! *" !# 3!rt"#.
La falta de acuerdo en el precio o renta impide la generacin de dicho contrato. 1i no ha habido acuerdo y la cosa se entrega, se estar al precio determinado por peritos, cuyos costos se dividirn entre partes iguales 2arrendador I arrendatario4, art.+X/-.
101
,.
M3),! *" 3!/) *" 3r",i).
+S Ppoca convenida. ,S )onforme a la costumbre del pa%s 2a falta del +S4. -S :ormas supletorias del art.+X// 2defecto de normas consuetudinarias. #rt.+X//. - <enta de predios urbanos por meses y; predios r5sticos por aos. - )osa mueble arrendada por ciertos aos, meses o d%as, la renta se debe inmediatamente de e(pirado los respectivos aos, meses, d%as. - 1i se arrienda por suma al'ada, se debe luego de terminado el arrendamiento. 2 4 *recio pagadero al t"rmino del contrato o de cada uno de los per%odos de pago. *. F! t! *" 3!/) *" 3r",i) ) r"nt!.
!l arrendador tiene el derecho alternativo de pedir el cumplimiento o terminacin del contrato. Las reglas generales tienen pleno vigor 2art.+XGG solo aplicable al predios urbanos4. 7"rmino por culpa del arrendatario, debe pagarle los perjuicios resultantes al arrendador. ;ndemni'acin que comprende el pago de la renta hasta el tiempo que falte en que desahuciando hubiera cesado el arriendo, a aquel en que se hubiera terminado sin desahucio. *ara librarse de este pago, el arrendatario puede proponer, bajo su responsabilidad, a otra persona para que le sustituya por el tiempo que falte prestando fian'a u otra garant%a, art.+X/0. !.2. O1 i/!,i2n *" (#!r *" ! ,)#! #"/Ln )# tFr.in)# ) " "#36rit( *" ,)ntr!t). !. F)r.! *" (#!r ! ,)#!.
!l derecho a goce de la cosa no es ilimitado para el arrendatario, sino que tiene l%mites. !l goce ser& 2art.+X-A inc.+S4 +S # lo que las partes pacten e(presamente. ,S # falta de estipulacin, se ajusta a la presunta intencin de los contratantes y al uso natural de la cosa.
-
?eneralmente el uso resulta del esp%ritu del contrato, de la presunta intencin de las partes. !n caso de controversia, el jue' decide el destino de la cosa, considerando las circunstancias de cada caso. ;nfraccin de la obligacin da derecho al arrendador a pedir la terminacin del contrato con indemni'acin de perjuicios, art.+X-A inc.,S.
102

!.3. O1 i/!,i2n *" ,(i*!r *" ! ,)#! ,).) (n 1("n 3!*r" *" +!.i i!. !. Gr!*) *" ,(i*!*) @(" *"1" ".3 "!r " !rr"n*!t!ri).
*or ser un contrato oneroso, conforme a los principios generales, el arrendatario responde de culpa leve, art.+X-X 2ver art.+0/G inc.+S4 1. S!n,i2n *" in,(.3 i.i"nt) *" "#t! )1 i/!,i2n.
;ncumplimiento de cuidar la cosa como buen padre de familia le hace responsable de los perjuicios ocasionados, art.+X-X inc.,S. *or lo tanto la sancin por incumplimiento depende de la magnitud de la infraccin. Day que distinguir& - La infraccin grave autori'a al arrendador a pedir la terminacin del arriendo, entendi"ndose por tal, la que causa un serio deterioro - La infraccin leve autori'a para pedir indemni'acin de perjuicios. #rt.+X/+. <esponde por hecho o culpa suya, de su familia, hu"spedes y dependientes. ,. C"#i2n $ #(1!rri"n*).
1ubarrendar o ceder el arriendo es una prohibicin legal, a menos que se autorice e(presamente para ello, art.+X/@. Day que distinguir& - 1ubarrendar& dar en arrendamiento la cosa que se tiene a t%tulo de arrendatario. Day dos arriendos superpuestos; subarrendador doblemente obligado, con doble calidad& arrendatario en el primer contrato y arrendador en el segundo. - )eder el arriendo& es transferir a un -S el derecho de goce que del contrato deriva para el arrendatario. !l cesionario ocupa el lugar del cedente, crendose una relacin directa entre cesionario y arrendador. La cesin es una operacin de efectos ms radicales que el subarrendamiento. !.4. O1 i/!,i2n *" "+",t(!r !# r"3!r!,i)n"# ),!ti0!#. !. C)n,"3t) $ ! ,!n," *" "#t! )1 i/!,i2n.
#rt.+X,G 2casos de e(cepcin4, el arrendador efect5a las reparaciones necesarias no locativas. #rt.+X/C inc.+S !l arrendatario es obligado a las reparaciones locativas. 1on reparaciones locativas las que tienen por objeto subsanar aquellos deterioros que son una consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene de la cosa , art.+X/C inc.,S. !.5. O1 i/!,i2n *" r"#tit(ir ! ,)#! !rr"n*!*!. !. C!r:,t"r t".3)r! *" /)," *" !rr"n*!t!ri).
103

?oce necesariamente temporal, debiendo restituir la cosa al t"rmino del contrato; es una obligacin esencial del contrato, art.+X/G inc.+S. 1. E#t!*) "n @(" *"1" r"#tit(ir#" ! ,)#!.
!n el estado en que le fue entregada, art.+X/G inc.,S. !l goce de la cosa causa un menoscabo o desgaste, por lo cual debe considerarse en la restitucin el deterioro ocasionado por el uso y goce leg%timos. 1% las partes e(presaron el estado en que se entreg la cosa, al momento de la restitucin no surgen problemas. 1% las partes no e(presaron el estado, la ley presume de que el estado era satisfactorio. *resuncin simplemente legal que admite prueba en contrario. #rt.+X/G inc.-S. ,. F)r.! *" ! r"#tit(,i2n.
1e efect5a mediante la entrega material, a disposicin del arrendador. #rt.+X/A, restitucin de inmuebles& desocupndola y entregando las llaves. *. In,(.3 i.i"nt) *" ! )1 i/!,i2n *" r"#tit(ir.
7erminado el arriendo se hace e(igible la restitucin. *ara que el arrendatario quede constituido en mora es necesario que sea requerido o reconvenido por el arrendador. La e(piracin del pla'o no es bastante. #rt.+X/X. !s decir, es necesario el requerimiento aun cuando se haya fijado fecha de t"rmino del contrato. ". D"r",7) "/! *" r"t"n,i2n *" !rr"n*!*)r.
Berecho que se concede para a seguridad del pago del precio o renta y de las indemni'aciones correspondientes que el arrendatario le adeude. 1e hace valer este derecho como garant%a, como consecuencia de& - 9so contrario a los t"rminos o esp%ritu del contrato. - Beterioros causados por no cuidar la cosa como buen padre de familia. - ;ncurrir en mora de restitucin de la cosa. - 7erminacin del contrato por culpa del arrendatario. - *or concepto de precio o renta. #rt.+X/, inc.,S. La retencin se hace efectiva en los bienes indicados a condicin que sean del arrendatario. 1e presume que le pertenecen salvo prueba en contrario.
5.
E<3ir!,i2n *" C)ntr!t) *" Arr"n*!.i"nt).
!. C!(#! "# *" "<tin,i2n *" !rri"n*). Be igual modo que los otros contratos. #rt.+X0C seala modos propios de terminar este tipo de contrato. +S Bestruccin total de la cosa arrendada.
104

,S !(piracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo. -S !(tincin del derecho del arrendador. /S 1entencia judicial, en casos legalmente previstos. 1e agrega& - Besahucio - :ecesidad de la cosa por parte del arrendador para efectuar reparaciones en ella 2entre otras4. !.1. D"#tr(,,i2n *" ! ,)#!. !. PFr*i*! t)t! *" ! ,)#! !rr"n*!*!.
Bestruccin %ntegra de la cosa, no permite que el arrendatario tenga el goce de la cosa; queda liberado el arrendatario de la obligacin de pagar el precio puesto que su obligacin carece de causa. La destruccin total y culpable hace responsable al arrendatario de los consiguientes perjuicios, art.+X/0, es decir, pago de la renta por el tiempo que falte hasta la e(piracin del pla'o estipulado o hasta que, mediante desahucio, hubiera podido cesar el contrato. Bestruccin parcial, el jue' decide si hay lugar al t"rmino del contrato o se concede al arrendatario una rebaja en el precio o renta, art.+X-, inc.,S. !.2. E<3ir!,i2n *" ti".3) "#ti3( !*). !. C)ntr!t) 3)r ti".3) *"t"r.in!*).
)ontrato esencialmente temporal, pero puede ser por tiempo determinado o indeterminado. 1e entiende determinado& +S 1i las partes e(presamente convinieron un t"rmino. ,S *or la naturale'a del servicio a que la cosa se destina. -S *or la costumbre del pa%s !n tales casos se pone t"rmino automticamente o ipso iure, no siendo necesario aviso previo o e(presa declaracin de voluntad de las partes, art.+X0/. 1. C)ntr!t) 3)r ti".3) in*"t"r.in!*).
1i se cumple con cualquiera de los tres casos sealados anteriormente tiene, el contrato, duracin indefinida, no teniendo t"rmino hasta que las partes no e(presen su voluntad de ponerle fin. Bebe darse mutuo aviso de intencin de no perseverar en el contrato, aviso llamado ?D"#!7(,i)B. #rt.+X0+. 1i se fija pla'o obligatorio slo para una de las partes, a aquella a que pla'o no obliga debe desahuciar a la otra para hacer cesar el arriendo. #rt.+X0-.
105

,. E *"#!7(,i). S(# +)r.!#.
!l desahucio es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su voluntad de poner fin al contrato. #viso que precave los perjuicios que a las partes ocasionar%a el t"rmino inopinado del arrendamiento. !l desahucio es un acto unilateral, careciendo de importancia su aceptacin. !l desahucio puede ser& - $udicial& dado por medio de notificacin judicial. 1e notifica el decreto con que el jue' manda a poner en conocimiento de la otra parte, la noticia anticipada del desahucio. - !(trajudicial& puede ser verbal o escrito. !l problema de que sea verbal, es que si la cuant%a e(cede deU,CC no puede probarse por testigos. 1i se otorga por escrito el documento queda en manos del desahuciado, no pudiendo el que dio el desahucio acreditar que formul oportunamente el aviso. *. Irr"0),!1i i*!* *" *"#!7(,i).
# pesar de que sea un acto unilateral, no es posible que alguna de las partes se retracte unilateralmente, art.+X0,. <egla justificada, se supone que el desahuciado adopt medidas en previsin de la terminacin del arrendamiento como *! buscar otro arrendatario o, buscar otra cosa susceptible de arrendar. ". Anti,i3!,i2n ,)n @(" *"1" *!r#" " *"#!7(,i).
#rt.+X0+ inc.,S, regla fundamental. 1i el arriendo es por mes o ao, el arriendo debe darse con un mes o un ao de anticipacin. #rt.+X0+ inc.-S. 1eala cuando se entiende terminado el contrato, *! si el arriendo es por mes y se paga el +S de cada mes y se pone el +S de abril debe avisarse antes del +S de mar'o, puesto que desde "sta fecha corre el tiempo. +. M)."nt) "n @(" #" "<tin/(" " ,)ntr!t). )ontrato por tiempo determinado& al momento en que e(pira el pla'o. *rocede desahucio& termina en el momento en que e(pira el pla'o del contrato.
Dasta este momento el arrendador tiene derecho a percibir el precio o renta, a5n cuando se le restituya con anterioridad la cosa arrendada, art.+X00.
/.
T:,it! r",)n*(,,i2n.
!s la renovacin del contrato por el hecho de que el arrendatario retenga la cosa con la aparente anuencia del arrendador .
106

:o significa que terminado el contrato y por retener la cosa arrendada sin protesta del arrendador se entienda prorrogado el contrato. !l )) lo admite en forma restrictiva. #rt.+X0@ inc.+S regla general. Las partes deben convenir e(presamente la renovacin del contrato y, como no se entiende renovado el arrendador puede alegar en cualquier tiempo la restitucin de la cosa. #rt.+X0@ inc.,S. 7. C!#)# "n @(" ti"n" (/!r ! t:,it! r",)n*(,,i2n.
#ceptada e(cepcionalmente por el )), art.+X0@ inc.-S. <equisitos para que sea aceptada& - )osa arrendada sea inmueble. - #rrendatario conserve la tenencia de la cosa. - #rrendatario haya pagado, con el beneplcito del arrendador la renta correspondiente ya e(tinguido el contrato, o por la ejecucin de hechos inequ%vocos que demuestren la intencin de perseverar en el contrato. La reconduccin importa la celebracin de un nuevo contrato, en las mismas condiciones que el anterior, se mantiene igual precio y dems modalidades, pero variar la duracin. La duracin no puede e(tenderse ms all de - meses si es urbano y, hasta que puedan recogerse los frutos pendientes y aprovecharse las labores reali'adas, si es r5stico. i. S("rt" *" !# ,!(,i)n"# "n ,!#) *" t:,it! r",)n*(,,i2n.
*or ser un nuevo contrato se e(tinguen las cauciones constituidas por terceros para la seguridad de las obligaciones derivadas del primero, por lo cual, la renovacin no afecta a -S, no quedan obligados a menos que accedan al nuevo contrato, art.+X0G. !.3. E<tin,i2n *" *"r",7) *" !rr"n*!*)r. !. Prin,i3i) !rr"n*!*)r. /"n"r! $ ,!(#!# *" "<tin,i2n *" *"r",7) *"
La e(tincin del derecho pone fin al contrato por aplicacin del principio fundamental, aforismo resoluto iure dantis resolvitur ius accipientis . !l arrendador tiene la obligacin de procurar el goce, en forma sucesiva, prolongndose durante la vigencia del contrato. )on la p"rdida del derecho es imposible satisfacer las obligaciones, lo cual determina a la e(tincin del contrato. La e(tincin puede producirse por hecho o culpa del arrendador o por causa independiente de su voluntad, distincin importante en relacin con las indemni'aciones a que est obligado el arrendador; hay que distinguir si la e(tincin del derecho le es o no imputable. 1. E+",t)# *" ! "<tin,i2n in0) (nt!ri!.
107

#rt.+X0A inc.+S. La e(tincin supone la adquisicin del derecho por otra persona. Los -S adquirentes no estn obligados a respetar el arrendamiento. !l contrato e(pira aun cuando e(ista un pla'o para su duracin. #rt.+X0A inc.,S& arrendador& usufructuario o propietario fiduciario. ,. R"#3)n#!1i i*!* *" !rr"n*!*)r. 1i es por causa ajena a su voluntad responde del pago de perjuicios, distinguiendo, si est de buena o mala fe. La mala fe arrendador, significa que contrat a sabiendas del carcter incierto del derecho, atribuy"ndose calidad de dueo absoluto. #rt.+X0X establece dos casos& - )ontrata con calidad particular que hace incierta la duracin del derecho& no hay lugar a indemni'acin de perjuicios por la resolucin del contrato. - )ontrata atribuy"ndose calidad de dueo absoluto, tiene la obligacin de indemni'ar al arrendatario, a menos que tuviera conocimiento de que el arrendador no era dueo absoluto. *. E<tin,i2n 3)r ,!(#! *" "<3r)3i!,i2n.
!(propiacin por causa de utilidad p5blica, causa de e(tincin ajena a la voluntad del arrendador. #rt.+A@C. - :S+. 1e otorga el tiempo necesario para utili'ar las labores principiadas y coger frutos pendientes. - :S,. )ausa urgente para e(propiar no siendo posible el nS+ o, que el arriendo fuera a un pla'o y se encuentra pendiente constando en escritura p5blica; se debe al arrendatario indemni'acin por el !stado o corporacin e(propiadora. - :S-. 1i la e(propiacin abarca solo una parte de la cosa arrendada, tiene el arrendatario derecho a pedir terminacin del contrato, si se presume que sin esa parte no se hubiera contratado. La e(propiacin que pone fin al contrato debe ser total, por que si es parcial autori'a a pedir terminacin si re5ne los caracteres sealados. ". E<tin,i2n *" i.3(t!1 ". *"r",7) *" !rr"n*!*)r 3)r ,!(#! @(" " "#
*! si el arrendador enajena la cosa arrendada o, sino paga el precio declarndose resuelto el contrato de compraventa que le sirvi de t%tulo para la adquisicin, etc. Day que distinguir en del arrendador es sucesor de los derechos debe o no respetar el arriendo +. C)n#",("n,i!# #i " !rri"n*). #(,"#)r n) "#t: )1 i/!*) ! r"#3"t!r "
1i el causahabiente no est obligado a respetar el arrendamiento, debe indemni'arse al arrendatario los perjuicios que la e(tincin del contrato le causen, art.+X@+. *!& que se haya arrendado a largo pla'o y el causahabiente no
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tiene obligacin de respetar dicho arriendo, se le privar del goce, por lo cual el dao que sufrir debe ser reparado por el arrendador. /. In*".ni;!,i)n"# @(" *"1" 3!/!r " !rr"n*!*)r.
;ndemni'aciones con motivo a los perjuicios causados por la e(tincin& - ;ndemni'a al subarrendador de perjuicios que sufra si se autori' el subarrendamiento, art.+X@- inc.+S. - !stas indemni'aciones las puede cobrar estos el arrendatario a su propio nombre por no e(istir v%nculo entre arrendador y subarrendatario 2no se cobra directamente4, es necesario que el arrendatario ceda su accin, inc.,S art.+X@-. - #rrendatario reembolsa las rentas anticipadas por el subarrendatario, art.+X@- inc.-S.
7. O1 i/!,i2n *" !rri"n*).
,!(#!7!1i"nt" *"
!rr"n*!*)r ! r"#3"t!r "
!fecto& subsiste el contrato, no teniendo el arrendatario derecho a reclamar los perjuicios. !sto es e(cepcional puesto que por regla general la e(tincin del derecho pone fin al arriendo. !l sucesor al ser un -S no le afectan las estipulaciones del contrato adems, el derecho del arrendatario de goce es personal, y solo puede ejercer accin contra quien contrajo la obligacin, el arrendador. !l adquirente de los derechos del arrendador, sucesor a t%tulo singular, no queda ligado por actos del causantes que no se refieran al derecho mismo, siendo evidente el derecho del adquirente para e(peler al arrendatario pero, por ra'ones econmicas el legislador tempera dichos principios. Day casos en que el sucesor debe respetar el arriendo, siendo "ste oponible al igual que hipotecas, servidumbres, usufructo constituidos por el causante. )omo consecuencia, el arrendatario queda cubierto en su derecho y en el goce durante el tiempo convenido para la duracin del contrato. i. C!#)# "n @(" " #(,"#)r *"1" r"#3"t!r " !rri"n*).
)asos calificados en que el arriendo es oponible al adquirente 2para evitar fraude4 sealados art.+X@,.& - # quien se le transfiera el derecho a t%tulo gratuito. - # quien se le transfiera el derecho a t%tulo oneroso, si el arriendo se celebr por escritura p5blica, e(ceptuando acreedores hipotecarios. - #creedores hipotecarios, si se otorg arrendamiento por escritura p5blica, inscrita antes que la hipoteca. 9. S(,"#)r"# ! t6t( ) /r!t(it).
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Beben respetar el arriendo 2art.+X@, nS+4& - Derederos del arrendador. *or el hecho de representar al causante lo respetan y le suceden en todos los derechos y obligaciones transmisibles, art.+CXG. - Legatarios y Bonatarios del arrendador. Lo respetan por que o sino ser%a una situacin embara'osa para el causante, como consecuencia de perjuicios que se pagar%an al arrendatario. D. S(,"#)r"# ! t6t( ) )n"r)#).
Lo respetan siempre que conste en escritura p5blica, art.+X@, nS,. !sto por que el contrato consta fehacientemente y tiene fecha cierta. Los adquirentes quedan en situacin de conocerlo y de efectuar la adquisicin de la cosa a sabiendas de la e(istencia del contrato. # pesar de que se trate de un contrato consensual es importante que sea revestido de solemnidad mediante escritura p5blica. !sta regla no rige para los acreedores hipotecarios. . C!#) *" )# !,r""*)r"# 7i3)t",!ri)#.
<egla especial, art.+X@- nS-. !l arrendatario de inmuebles puede requerir por s% la inscripcin en el )=<. <equisitos para que respeten el arrendamiento& - )onste en escritura p5blica. - 7%tulo inscrito en el )=<. - ;nscripcin del arriendo anterior a la de la hipoteca. )on esto los acreedores pueden tener cabal conocimiento de la e(istencia del contrato y calcular la eficacia del contrato como garant%a. <enta mdica en contrato a largo pla'o influye en el valor comercial del inmueble, desvalori'ndolo. :S- art.+X@-. >inca subastada a instancias del acreedor hipotecario, adquiri"ndola un -S, debe respetarse el arriendo que consta en escritura p5blica, aunque no se inscriba antes que la hipoteca. !l -S subastador es adquirente a t%tulo oneroso, rigiendo para "l la regla art.+X@, nS,. C :(#( ! *" n) "n!9"n!r ! ,)#! !rr"n*!*!. #rt.+X@/, efectos del pacto para que el arrendador no enajene la cosa arrendada. La estipulacin no impide al arrendador enajenar, adems al arrendatario le da lo mismo si se enajena mientras se respete el arriendo. n. E.1!r/) *" ! ,)#! !rr"n*!*!.
!mbargo trabado por acreedor o acreedores no pone fin al arriendo, art.+X@0 inc.,S. Day que distinguir, art.+X@0 inc.,S& - 1i uno de los acreedores hipotecarios se adjudica el bien, debe respetar el arriendo inscrito antes de la hipoteca.
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1i el subastador es otro acreedor que no go'a del derecho de hipoteca, tiene que respetar el arriendo aunque no se haya inscrito la hipoteca o sea posterior a la de la hipoteca. !.4. Otr!# ,!(#!# *" "<tin,i2n *" !rr"n*!.i"nt). !. S"nt"n,i! 9(*i,i! *" t"r.in!,i2n *" !rri"n*).
8odo de e(pirar el contrato, art.+X0C nS/. *uede suceder por infraccin de las obligaciones de las partes derivadas del arrendamiento; tambi"n por declararse judicialmente nulo o rescindido el contrato. 1. In#) 0"n,i! *" !rr"n*!t!ri).
#rt.+X@A inc.+S. ;nsolvencia suele poner fin al arrendamiento. #rt.+X@A inc.-S, arrendador da por concluido el arrendamiento y el arrendatario debe indemni'arle seg5n las reglas generales. #rt.+X@A inc.,S. Los acreedores del arrendatario interesados en la subsistencia del contrato, pueden sustituir al arrendatario prestando caucin a satisfaccin del arrendador. ,. C!#) "n @(" *"1"n 7!,"r#" r"3!r!,i)n"# "n ! ,)#! !rr"n*!*!.
!(pira el contrato si la cosa necesita reparaciones que impidan el goce total o parcialmente al arrendatario, art.+X,@. !l arrendador pone fin, y el arrendatario tiene derecho a que se le rebaje proporcionalmente el precio o renta y, eventualmente a que se le indemnicen los perjuicios. !l arrendador no puede poner termino al contrato si necesita la cosa para s%, art.+X@G.
*. Arr"n*!.i"nt) *" 1i"n"# *" #(# r"3r"#"nt!*)# 7",7) 3)r 3!*r"4 .!*r"4 .!ri*) ) /(!r*!*)r. Las personas nombradas no pueden arrendar los bienes de sus hijos, mujer o pupilos por un cierto tiempo, art.+X@X. #rt./CG. )urador o tutor no puede arrendar por ms de 0 aos si son bienes urbanos; ni ms de A si son r5sticos, ni por ms tiempo del que le falte al pupilo para ser mayor de edad. ;nc.,S art./CG, regla aplicable al art.,0@ si es arrendamiento de bienes del hijo de familia. Be este modo el arrendamiento se e(tingue por la llegada de los pla'os indicados, aun cuando se estipule un pla'o mayor. #nloga limitacin al marido para arrendar bienes de su mujer sin su autori'acin. #dolecen de nulidad relativa los contratos que infringen el art.+G0@.
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6.
R"/ !# P!rti,( !r"# ! Arr"n*!.i"nt) *" Pr"*i)# Ur1!n)#.
!. -
Di#3)#i,i)n"# !3 i,!1 "#. <eglas generales del arrendamiento de cosas. <eglas especiales, Libro ;F, t%tulo [[F;, prrafo 0S, )) <eglas particulares relativas al arrendamiento de casas, almacenes y otros edificios. BL nSX@/ 2+,.C/.+XG04 derogado por la Ley +A.+C+ 2+XA,4, pero rige el BL en los contratos anteriores al ,X.C+.A,. !.1. I.1it) *" !3 i,!,i2n *" DL nO&54.
!.
C)ntr!t)# ! @(" #" !3 i,!.
*redios urbanos son aquellos situados dentro del radio urbano respectivo. - 1e aplica a viviendas ubicadas fuera del radio urbano, pero no e(ceda una hectrea. - # los bienes indicados, en que se entregue el uso y goce a cambio de pago peridico en dinero o especie. 2 4 !l subarrendamiento est sometido a las mismas normas. 1. C)ntr!t)# @(" #" "<, ($"n.
#lgunos contratos de inmuebles urbanos& +. *redios superiores a una hectrea con aptitud agr%cola, ganadera o forestal o, destinadas a este tipo de e(plotacin, que carecen de viviendas. ,. ;nmuebles fiscales. -. Fiviendas arrendadas por no ms de -meses por per%odos continuos o discontinuos, amoblados y para fines de descanso y turismo. /. Doteles, residenciales y establecimientos similares, en relaciones derivadas de hospedaje. 0. !stacionamientos de automviles y otros veh%culos. @. Fiviendas regidas por la ley +X.,A+.
,.
R"tr)!,ti0i*!* *" !# n)r.!# *" DL NO&54.
1us normas rigen in actum, aplicndose a los contratos celebrados antes de la vigencia de la ley, art.+S transitorio BL X@/. !l te(to se aparta del art.,, de la Ley sobre !fecto <etroactivo de las Leyes, en todo contrato se entienden incorporadas las leyes en vigencia del tiempo de su celebracin y que
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sobreviven a su derogacin por una ley posterior, de cuyas disposiciones quedan sustra%dos. !.2. L! r"nt!. !. L! r"nt! *"1" 3!,t!r#" "n .)n"*! ,7i "n!.
La renta se pacta en moneda nacional, tanto en los contratos rige este BL como a los e(cluidos. :o deroga "sta norma el art.+X+G )), la renta puede consistir en dinero o frutos naturales de la cosa arrendada, .$. no puede consistir en moneda e(tranjera. 1. L! r"nt! .:<i.! "/! .
<enta m(ima anual no puede e(ceder ++E del aval5o vigente para el pago del impuesto territorial. 7oda prestacin, en dinero o especies, pagada una sola ve' o peridicamente 2directa o indirectamente4, que aumenta el valor se considerar como tal. 1i se modifican los aval5os, automticamente se ajusta la renta m(ima, y el arrendador solo puede cobrar dicha renta sin necesidad de convencin especial. ,. D"t"r.in!,i2n *" ! r"nt! .:<i.!.
La renta m(ima determinada seg5n aval5o es anual. !l 1;; establece la renta m(ima legal. <enta mensual H ++E del aval5o +, meses *. Arri"n*) 3!r,i! *" (n in.("1 ".
;nmueble con un solo aval5o y se arrienda por partes, cada renta se determina en forma separada, y en conjunto no pueden e(ceder la renta m(ima legal. )ualquiera de las partes puede pedir la fijacin de la renta de su parte al 1;;. ". In, (#i2n *" .("1 "# "n " !rri"n*).
La renta de los bienes muebles se fija separadamente de la del inmueble, no pudiendo e(ceder el -CE de la m(ima legal del inmueble. 1i la renta m(ima del inmueble no pasa un sueldo vital mensual no se cobra renta por los muebles incluidos en el arriendo. +.
-
L! r"nt! "n " #(1!rri"n*). 1ubarrienda una parte& 1e cobra una renta proporcional a la parte arrendada aumentada en +CE. 1ubarrienda toda la propiedad& no procede recargo de la renta, no puede e(ceder de la m(ima legal para todo el inmueble.
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/. E<,"3,i2n 7i3)t",!ri)#.
3!r!
)#
in.("1 "#
!*@(iri*)#
,)n
3rF#t!.)#
#rrendador tiene derecho para cobrar una renta igual al dividendo respectivo. :orma aplicable si el arrendador no posea otro inmueble en el mismo departamento. 7. E<,"3,i2n r" !ti0! ! !rri"n*) 3)r "nti*!*"# *" #",t)r 3L1 i,).
!(cepcin transitoria durante +XG0, en que arrendatarios son servicios, instituciones o empresas p5blicas. 2 4 #ctualmente sin importancia i. G!#t)# $ #"r0i,i)#.
La renta no comprende agua, lu', gas y otros, de que goce el arrendatario, incluso los gastos de la administracin de los bienes comunes. !ste valor se determina separadamente de la renta y no puede ser un lucro o beneficio para el arrendador y, s% lo percibe debe e(presarlo en el correspondiente recibo, en forma separada a la renta. 1i el arrendador percibe ms de lo que cost debe restituir el e(ceso al arrendatario, con intereses legales y reajustadas conforme al ;*). 9. P!/)# !nti,i3!*)#.
:o se puede e(igir directa o indirectamente el pago anticipado de ms de un mes de renta. 1i el arrendador contraviniere tiene una multa de ,C W ,CC sueldos vitales y , se restituye el e(cedente. D. P!/) *" !# r"nt!# "n Dirin,).
1i el arrendador se niega a recibir la renta o a dar recibo, el arrendatario deposita en cualquiera oficina de la Bireccin de ;ndustria y )omercio de la comuna donde se encuentre ubicado el inmueble. *ara todos los efectos legales se entiende hecho el pago al arrendador. !l retiro del depsito no significa renuncia del arrendador a sus derechos, no obsta *! para que cuestione la suficiencia u oportunidad del pago. . P!/) *" ! r"nt! "<3ir!*) " ,)ntr!t). arrendatario debe pagar la renta gastos accesorios hasta la
!(piracin del contrato por& - Llegada del pla'o estipulado. !l respectiva y - !(tincin del derecho del arrendador. restitucin del inmueble. - )ualquiera otra.
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!l pago posterior no importa una reconduccin tcita, puesto que el pago no significa la intencin de perseverar en el contrato sino que es cumplimiento de un mandato legal. .. L! /!r!nt6!.
!l arrendador puede e(igir al arrendatario una garant%a que caucione sus obligaciones, especialmente el pago de la renta. ?arant%a en dinero y no puede e(ceder de un mes de renta. ?arant%a que se devuelve al arrendatario ajustada conforme al ;*) 2entre mes que anteprecede a la entrega y el que anteprecede al de la restitucin. 1i no la restituye se aplica multa de + W @C sueldos vitales, a menos que haya resolucin contraria. :o se restituye la garant%a si hay rentas insolutas, cuentas impagas, perjuicios, etc. *ara su retencin es necesario resolucin judicial que la autorice. n. N( i*!* *" )# !,t)# 0i) !t)ri)# *" ! "$.
Day nulidad absoluta& - 1i se estipula renta superior al m(imo legal o, por estipulacin que directa o indirectamente la aumente. - *actar una renta e(cesiva para bienes muebles incluidos en el arriendo y cobro de una renta para "stos, si la renta m(ima no e(cede un sueldo vital mensual. - *ago anticipado de ms de un mes de la renta y otorgar garant%a que e(ceda la renta de un mes. La nulidad los alcan'a en la medida de la contravencin. !l arrendador, como consecuencia, debe restituir con intereses legales las sumas percibidas. Los derechos del arrendatario para ejercer estas acciones son irrenunciables. ). Pr"#,ri3,i2n.
*rescripcin para& - #cciones para pedir nulidad de los actos. - <eclamar devolucin de cualquiera cantidad de dinero o valores pagados en forma indebida. *rescripcin que se sujeta a las reglas generales 20 aos; , aos accin ejecutiva, - aos accin ordinaria 2art.+A0@4. 3. S!n,i2n ! @(i"n"# int"r0i"n"n "n (n ,)ntr!t) @(" 0i) " n)r.!# "/! "#. !#
*rofesional, corredor de propiedades o cualquiera otra persona que participe en la preparacin o celebracin de un contrato que contraviniera las normas legales incurre en una multa de ,CI,CC sueldos vitales; igual sancin a los que intervengan en un contrato simulado que se rige por este BL. La resolucin se comunica al correspondiente )olegio *rofesional y al 8inisterio de !conom%a. 1i
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hay reincidencia del corredor se cancela su inscripcin en el <egistro de )orredores. @. R"!9(#t" *" )# 3!/)# $ *"0) (,i)n"#
1e rija o no el contrato por las disposiciones del BL, en caso de mora deben reajustarse los pagos y devoluciones en proporcin a la variacin del ;*), entre el mes en que debieron efectuarse y en el que efectivamente se hacen. *!& por rentas e(cesivas, rentas insolutas. *ara la reajustabilidad de la mora rige el art.+00,. 1% se deben intereses se calculan sobre la suma reajustada. r. C)ntr!t)# "<, (i*)#> ! ,!n," *" ! "<, (#i2n.
<especto de ellos 2v"ase letra a.+. 2a44, su renta no est limitada al ++E del aval5o vigente, no e(iste renta m(ima legal, la determinacin de ella es por acuerdo de voluntad entre las partes contratantes. 7ampoco requieren de motivo plausible para desahuciar, ni para restituir por e(tincin del derecho del arrendador , ni por e(piracin del pla'o del contrato. 7ampoco hay limitaciones para el pago anticipado de la renta, garant%a y subarriendo. 1% rigen los pla'os para el desahucio y restitucin reducidos a la mitad. #. Pr"#(n,i2n ! +!0)r *" !rr"n*!t!ri). !l contrato de arrendamiento debe constar por escrito, pero no significa que sea solemne. <ecordemos que es un contrato consensual, por lo cual sin escritura suerte pleno efecto y se perfecciona pero, se presume en forma legal que la renta es la que seale el arrendatario. !sta presuncin no tendr cabida si e(iste una renta m(ima legal, pudiendo el arrendador cobrar esa m(ima legal. !.3. O1 i/!,i)n"# *" !# 3!rt"#. !. O1 i/!,i2n *" i1r!r ! !rr"n*!t!ri) *" t)*! t(r1!,i2n ) ".1!r!;).
!l arrendador tiene la obligacin de impedir que el arrendatario sufra alguna turbacin o embara'o en el goce de la cosa, y "l debe abstenerse de reali'ar acciones que lo puedan afectar en el goce. 1e reputan actos de turbacin o embara'o& - Bemolicin o transformacin, total o parcial del inmueble sin causa justificada. - <etiro de elementos esenciales de la construccin. - *rivacin de servicios accesorios 2agua, lu', etc.4 - ;mpedir el libre acceso a la propiedad. - *rivacin de servicios ane(os al arrendamiento. 1. O1 i/!,i2n *" (#!r *" ! ,)#! #"/Ln )# tFr.in)# ) "#36rit( *" ,)ntr!t). #rt.+XG- reitera esta obligacin del arrendatario. ,. S(1!rri"n*).
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!l arrendatario no puede subarrendar, a menos que se le autorice e(presamente para ello. *. O1 i/!,i2n *" ,(i*!r *" ! ,)#! $ *" "+",t(!r !# r"3!r!,i)n"# ),!ti0!#. !l arrendatario se obliga& 2art.+XGC y +XG+ ))4 - )onservar la integridad de paredes, techos, pavimentos, etc., que se quiebren o desencajen durante el arriendo. - <eponer los cristales quebrados en puertas, ventanas y tabiques. - 8antener en servicio puertas, ventanas y cerraduras. - 8antener las paredes, pavimentos y dems partes interiores medianamente aseados; mantener limpio po'os, acequias, caer%as, y a deshollinar chimeneas #rrendatario no responde& deterioros provenientes al tiempo y al uso leg%timo, fuer'a mayor, caso fortuito, mala calidad del edificio, vetuste', mala calidad del suelo o defectos en la construccin. #rt.+X/G, regla general, se presume que se recibe la cosa en estado de servicio, si no consta el estado en que fue entregada 2art.+XG+ inc.final4
!.4. E<3ir!,i2n *" ,)ntr!t). !. C!(#! "# *" "<3ir!,i2n *" ,)ntr!t).
+. Besahucio causales de mayor importancia ,. Fencimiento del pla'o. -. !(tincin del derecho del arrendador !l desahucio no puede ser una facultad discrecional del arrendador, la intencin de no querer perseverar en contrato debe tener una causa justificada. La misma regla rige para la restitucin de la cosa arrendada por e(tincin del derecho del arrendador y para la e(piracin del t"rmino estipulado para la duracin del contrato. La restitucin se demanda por motivo plausible. 1. C(!n*) " *"#!7(,i) *"1" #"r .)ti0!*).
8otivacin que debe estar vinculada a la fijacin de una renta m(ima, procediendo slo respecto de contratos en que la renta se limita de este modo. !l arrendador puede desahuciar en forma judicial y por motivo plausible. <egla no aplicable a los inmuebles e(cluidos, puesto que en dichos casos e(iste una
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facultad discrecional del arrendador y tampoco se plausible para restituir. requiriere de un motivo
8otivo plausible se reduce a& - Fiviendas cuyo aval5o no e(ceda ,C sueldos vitales, para el efecto del impuesto territorial. - Fiviendas cuyo aval5o e(ceda ,C sueldos vitales y sea inferior a -0 sueldos vitales. - !dificios construidos antes del C+.C+.+XGX. - Locales comerciales e industriales cuyo aval5o no e(ceda -0 sueldos vitales, slo hasta C+.C+.+XG@. ,. L)# .)ti0)# 3 !(#i1 "#.
!numeracin ta(ativa en el BL X@/ 2art.+X y ,C4. )ausales de carcter gen"rico& - #rrendador necesita la vivienda para habitacin suya, hijos, padres, cnyuges, padresI cnyuge. - *or necesitar para que la habiten parientes consangu%neos o afinidad en toda l%nea recta o colateral hasta ,S grado. - #rrendatario no paga o est llano a pagar la renta m(ima legal o la que seale el jue'. - 1i se cometen en el inmueble hechos inmorales, graves o contrarios a las buenas costumbres o al orden p5blico. - *resencia del arrendatario peligrosa para la seguridad del inmueble, arrendador o personas que vivan con "l. - 1i en forma notoria ocupantes del inmueble ejecutan hechos que perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos. - #utoridad competente ordena demoler el edificio o, por ruina inminente. - #rrendador lo necesita para transformar y adaptar el inmueble en propiedad hori'ontal o, para demolerlo y construir otro. - #rrendador lo necesita para enajenarlo. - 1i por ser declarado el edificio insalubre requiere de reparaciones, siendo necesario el desalojo. - #rrendatario infringe reiteradamente las obligaciones contractuales o legales.
*.
P !;) *" *"#!7(,i).
#rt.+X0+, anticipacin igual al per%odo o medida que regula los pagos; art.+XG@, anticipacin de un per%odo entero de los designados por el contrato o la ley para el pago de la renta. ". E 3 !;) n)r.! .
*la'o cuenta desde la notificacin de la demanda& @ meses para inmuebles destinados a vivienda y +, meses en los dems casos. - Fiviendas& pla'o aumenta un mes por ao completo que el arrendatario haya ocupado la propiedad, pero el total del pla'o no puede e(ceder de @ meses
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2pla'o modificado por ley +A.A@@, ,CC-, antes +, meses4. 8%nimo , meses contado desde la notificacin. Bems casos& aumenta , meses por cada ao de ocupacin. #umento que no puede e(ceder de - aos. *ero, tienen como requisito el pago oportuno de la renta convenida o, una renta m%nima equivalente al ++E del aval5o vigente para el impuesto territorial. S(#3"n#i2n *" !n;!.i"nt).
+.
Becreta el lan'amiento, el jue' puede suspenderlo por un pla'o no superior a @ meses en casos graves y calificados /. R"*(,,i2n *" 3 !;) "n )# ,!#)# *" !rt.14.
!n el caso de los contratos e(cluidos el pla'o se reduce& - Fivienda& de @ meses se reduce a - meses. - Bems casos& de +, meses , no rige la rebaja del pla'o, incluso puede aumentarse hasta - aos. 7. R"*(,,i2n *" 3 !;)4 "n r!;2n *" )# .)ti0)# 3 !(#i1 "# ! "/!*)#.
!l pla'o ser de - meses s%& - !l inmueble lo habitar el arrendador y dems personas sealadas 2ver 2c44. - :o paga o se allana a pagar el arrendatario, la renta m(ima legal o la fijada por el jue',. i. R"*(,,i2n "n r!;2n *" tr!# !*) ) r"/r"#) ! #it(!*) " in.("1 ". (/!r "n @(" "#t:
!l pla'o se reduce a - meses si el arrendador o su cnyuge fuera empleado p5blico o particular que sea trasladado o deba regresar, por ra'n de servicio, al inmueble arrendado que ahora necesita habitarlo personalmente. 9. R"*(,,i2n *" 8i0i"n*!. 3 !;) 3)r r".)*" !,i)n"# *" Mini#t"ri) *" !
Day pla'o de - meses para desahucios solicitados por instituciones del 8inisterio de Fivienda y 9rbanismo en reas de remodelacin. !l arrendatario tiene derecho a que en este pla'o a la entrega de una vivienda semipermanente y en las condiciones en que "stas se entreguen. D. R"*(,,i2n 9(*i,i! *" )# 3 !;)#.
Los pla'os pueden reducirse prudencialmente por el jue', si a juicio de "l hay una e(trema urgencia de desocupacin del inmueble. 1e trata de una reduccin no legal, sino que es facultativa del jue'. . R"#tit(,i2n 3)r "<tin,i2n *" *"r",7) *" !rr"n*!*)r.
119

Psta no procede sino por motivo plausible, cuando sea necesario invocarlos, y una ve' los pla'os correspondientes, como si se tratara de un desahucio. La e(tincin del derecho no obliga a que el arrendatario lo restituya, aun cuando e(ista motivo plausible, puesto que se requiere que el pla'o correspondiente haya transcurrido. .. R"#tit(,i2n 3)r "<3ir!,i2n *" 3 !;) *" ,)ntr!t).
La sola e(piracin del pla'o no faculta para que el arrendador e(ija la restitucin, debe acreditar motivo plausible si fuera necesario y, transcurrir el pla'o correspondiente, como en el desahucio. :o rige esta regla a los contratos que sean superiores a , aos, procediendo la restitucin por la sola llegada del pla'o, siempre que el arrendador con a lo menos , meses 2antes @ meses4 de anticipacin del vencimiento le notifique judicialmente la voluntad de no perseverar en el contrato. n. C(.3 i.i"nt) *" ! ,!(#! ! "/!*!.
1i el arrendador obtuvo en el juicio, debe cumplir con lo que constituy motivo plausible de su demanda de desahucio i restitucin cuando, atendida la causal, fuera viable. ). C)n#",("n,i!# *" r",7!;) *" ! *".!n*!.
<echa'ada la demanda de desahucio o restitucin por falta de motivo plausible, no puede renovarse hasta transcurrido una ao constado desde ejecutoriada la sentencia, a menos que la accin se funde en nuevos hechos, acaecidos con posterioridad a la demanda recha'ada.
7.
R"/ !# P!rti,( !r"# ! Arr"n*!.i"nt) *" Pr"*i)# RL#ti,)#.
!. -
Di#3)#i,i)n"# !3 i,!1 "#. )) Libro ;F, 7%tulo [[F;, prrafo @S. BL :SX, ,@.C+.+CXG0, y los inmuebles que se regulen por "ste Bl, supletoriamente se rigen por las normas del )). I.1it) *" DL nO&&3 t *" DFL nO&.
1.
#mbos rigen al contrato de arrendamiento y cualquiera otra convencin que tenga por objeto la e(plotacin por -S de un predio r5stico, as% como las aparcer%as y medier%as. *redio r5stico es todo inmueble susceptible de uso agr%cola, ganadero o forestal, sea comprendido en 'onas rurales o urbanas .
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:o se aplica el BL nSXX-& - Fiviendas situadas en radio urbano, con superficie inferior a una hectrea, sujetndose a la legislacin de arrendamiento de predios urbanos. - #rrendamiento de terrenos fiscales - )ontratos de aparcer%a o medianer%a. 1.1. Arri"n*) *" 3r"*i)# rL#ti,)# "n " DL nO&&3. 1.1.1. E "."nt)# *" ,)ntr!t). !. F)r.! $ 3r("1! *" ,)ntr!t).
*uede constar en escritura p5blica o privada. 1% es privada se requieren dos testigos mayores de +A aos. !n este caso no se trata de un contrato solemne, teniendo la escritura solo importancia para la prueba. 1i no consta por escrito se rige, el contrato, por las normas que son supletorias y, en lo no previsto se estar a lo que seale el arrendatario, salvo prueba en contrario. 1. L! r"nt!.
<igen art.+X+G y +X+A )). *uede consistir en dinero o en frutos naturales, pudiendo fijarse por cualquier medio, por acuerdo de las partes o por un -S. ,. D(r!,i2n *" ,)ntr!t).
BL no establece un t"rmino m%nimo de duracin. !l contrato dura el tiempo que las partes hayan fijado y, en su defecto por el servicio especial a que se destine la cosa o por la costumbre. Be otro modo dura indefinidamente. *. In,!3!,i*!*"# "#3",i! "#. *ersonas naturales o jur%dicas e(tranjeras, no pueden celebrar este contrato en 'onas fronteri'as. *ersonas naturales o jur%dicas, dueas o arrendatarias de predios r5sticos, no pueden arrendar terrenos que e(cedan l%mites sealados en la Ley +@.@/C <eforma #graria. !(cepcionndose 8agallanes y #ys"n.
*ara estos efectos se considera tambi"n al cnyuge, hijos menores de ,+ aos. *ara que pueda sobrepasar l%mites se requiere autori'acin del 1ervicio #gr%cola y ganadero 21#?4. 1.1.2. O1 i/!,i)n"# *" !# 3!rt"#. !. O1 i/!,i2n *" "ntr"/!r ! ,)#!. !l arrendador entrega el predio en los t"rminos estipulados. La cabida debe ser la que e(presa el contrato, puesto en defecto se aumento o disminuye el precio o renta, o rescisin del contrato, conforme a las normas de la compraventa, art.+XGA.
121
1.
O1 i/!,i2n *" 3!/!r " 3r",i) ) r"nt!.
#rt.+XA-, regla general; el colono no puede pedir reduccin si la cosecha o merma o se pierde por caso fortuito. ,. O1 i/!,i2n *" ,(i*!r *" ! ,)#!.
!l colono debe go'ar de la finca como buena padre de familia. !n caso de infraccin rige art.+XGX, puede e(igirse fian'a u otra garant%a, y aun para hacer cesar el arriendo inmediatamente en casos graves. 1i es infraccin grave se confiere e derecho a pedir terminacin del contrato; 1i se trata de una infraccin de poca importancia solo faculta al arrendador para hacer cesar su mal uso o deterioro y e(igir una caucin adecuada. !l arrendatario tiene la obligacin de cumplir obligaciones contractuales, legales o reglamentarias sobre proteccin y conservacin de los recursos naturales e(istentes en el predio. #rt.+XA,, el colono debe procurar que no se usurpe parte del terreno, y responder si omite avisar al arrendador, siempre que se cono'ca la e(tensin y linderos de la heredad. *. S(1!rri"n*) $ ,"#i2n *" !rr"n*!.i"nt).
<ige el art.+X/@, la cual se refiere a una autori'acin e(presa por parte del arrendador al arrendatario. ". O1 i/!,i2n *" (#!r *" ! ,)#! ,)n+)r." ! )# tFr.in)# $ "#36rit( *" ,)ntr!t). # falta de estipulacin e(presa, la ley seala la forma de goce respecto del arrendatario de un predio& - )onservar rboles y bosques. >alta estipulacin& debe limitarse a utili'arlos para cultivo y beneficio del predio, no pudiendo cortarlos para vender madera, lea o carbn, art.+XAC. - :o puede derribar rboles para ocupar el lugar para sembrar o plantar, a menos que se haya e(presado en el contrato, art.+XA+. +. O1 i/!,i2n *" r"#tit(ir ! ,)#!.
Las normas son supletorias de la voluntad de las partes. #rt.+XA/ ;nc.+S, en cuanto se arriende con una dotacin de animales. !l arrendatario se hace dueo de los animales y riesgos son de propia cuenta. !l arriendo constituye, en este caso, t%tulo traslaticio de dominio. 1i al termino del contrato no hubiere suficientes animales en edades y calidades que debe restituir, pagar la diferencia en dinero, art.+XA/ inc.,S. :o hay obligacin para recibir animales que no se encuentren aquerenciados al predio, inc.-S.
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1.1.3. E<3ir!,i2n *" ,)ntr!t). !. D"#!7(,i).
)ualquiera de las partes puede desahuciar a la otra parte si no se ha fijado tiempo de duracin del contrato. Las partes pueden fijar normas para establecer la anticipacin y dems caracter%sticas del desahucio. # falta de estipulacin rige la norma art.+XA0, la cual seala que el aviso se da con un ao de anticipacin. 1. E<tin,i2n *" *"r",7) *" !rr"n*!*)r.
)ausal que pone t"rmino al contrato de arrendamiento, salvo que el -S adquirente deba respetar el arriendo y s% le es consecuencialmente oponible. !s indispensable que el contrato tenga, respecto del -S, una fecha cierta y anterior a la enajenacin.
1.2. Arri"n*) *" 3r"*i)# rL#ti,)# "n " DFL nO&. 1.2.1. E "."nt)# *" ,)ntr!t). !. F)r.! $ 3r("1! *" ,)ntr!t).
Bebe constar por escrito. La omisin no afecta la valide' del contrato. !n caso de omisin se rige por las normas legales que lo regulan, en caso contrario se est a lo que declare el arrendatario, sin perjuicio de prueba en contrario. 1. E 3r",i) ) r"nt!
<eglas& - 1e pacta y paga en dinero. - :o puede e(ceder el +CE del aval5o para los efectos de contribucin territorial, susceptible de aumentar un +CE por mejoras no incluidas en el aval5o. - 1usceptible de reajuste conforme al ;*). - *uede pagarse en cuotas& la primera no e(cede @CE del total, no e(igible antes de @ meses del respectivo ao agr%cola; la segunda no e(igible hasta el 5ltimo mes de dicho ao. - *or siniestros que afectan la produccin, el arrendatario puede solicitar postergacin para el pago de la renta hasta por un ao, si la p"rdida no estaba asegurada. - #rrendador debe invertir +CE renta en mejoras. # pedido del arrendatario debe invertir 0E ms para construccin y reparacin de viviendas campesinas si son inadecuadas o insuficientes. 1.2.2. D(r!,i2n *" ,)ntr!t).
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!. P !;) *" ,)ntr!t).
Buracin m%nima de +C aos, pla'o aplicable si no se pacta uno menor o ninguno. 1.2.3. E<3ir!,i2n *" ,)ntr!t). !. C!(#! "# *" "<3ir!,i2n *" ,)ntr!t).
#lgunas son& - Fencimiento del pla'o, por quedar e(tinguido el eventual derecho de prrroga del arrendatario. - Beclaracin unilateral de voluntad del arrendatario despu"s de - aos de vigencia del contrato. - 8uerte del arrendatario. )ontinua el contrato con el cnyuge y descendientes del difunto, que hayan colaborado en el trabajo de e(plotacin del fundo. 1. M"9)r!# in*".ni;!1 "#.
!l arrendatario tiene derecho a que se le abonen las mejores introducidas a su peculio, por el valor que ten%an al momento de efectuarse, al termino del contrato. 1on indemni'ables& - Fiviendas, obras sanitarias u anlogas destinados a empleados y obreros que laboren en el predio 2+4. - 8ejoras que aumentaron permanentemente la productividad del predio o eficiencia del cultivo 2caminos, obras de riego, bodegas, silos, etc.4 2,4. - 8ejoras de cultivos, cuyos efectos se puedan prolongas ms de un ao despu"s de terminado el contrato, *! praderas artificiales. 2+4 y 2,4 son indemni'ables si fueron autori'adas por el arrendador o el 1#?. 1.3. M"*i!n"r6! ) !3!r,"r6!. !. C)n,"3t).
)ontrato en que una de las partes se obliga a aportar una determinada superficie de terreno y la otra su trabajo para reali'ar cultivos determinados, con el objeto de repartirse los frutos o productos resultantes, obligndose, adems, a aportar los elementos necesarios para la adecuada e(plotacin de los terrenos, a concurrir a los gastos de produccin, a reali'ar en forma conjunta la direccin de la e(plotacin y a participar en los riesgos de la misma.
-
)edente& se obliga a suministrar la tierra. 8ediero& se obliga atrabajarla. 1.3.1. M"*i!n"r6! "n " DL NO&&3
!. +.
C)nt"ni*) *" ,)ntr!t). ;ndividuali'acin de las partes.
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,. 9bicacin y superficie de los terrenos e indicacin de los dems aportes a lo que las partes se obligan y forma de efectuarlos. -. )ultivos a reali'ar. /. >orma de distribucin de las utilidades de e(plotacin y p"rdidas producidas. 0. >echa de entrega y restitucin de los terrenos. @. )lusula arbitral y designacin de rbitro si las partes lo acuerdan. # falta de estipulacin& A. )edente& terrenos, agua correspondiente, si fuere de riego; mitad de semillas y plantas, fertili'antes y pesticidas, en especie o dinero; ,Y- fertili'antes de efectos duraderos utili'ados en el 5ltimo ao de la medier%a. . 8ediero& trabajo y el saldo de las prestaciones que competen al cedente. !. *roductos obtenidos& distribuyen por partes iguales. ". Buracin del contrato& un ao. 1. ,. O1 i/!,i)n"# *" ."*i"r). .bligado a cumplir disposiciones convencionales, legales y reglamentarias sobre proteccin y conservacin de recursos naturales. ;mponer en el 1ervicio de 1eguro 1ocial, salvo que acredite estar afecto a otro sistema previsional o goce de jubilacin. C"#i2n $ #(1."*i"r6!.
:o pueden cederse los derechos derivados de la medier%a; mediero no puede establecer submedier%as sin autori'acin previa y escrita del propietario. *. F! ",i.i"nt) " i.3)#i1i i*!* +6#i,! *" ."*i"r).
La muerte del mediero pone fin al contrato, as% como su imposibilidad f%sica. !l mediero o sucesores deben ser indemni'ados por el cedente por un monto no inferior al valor de los aportes efectuados por "l. 1.3.2. L! ."*i!n"r6! "n " DFL nO&. !. D(r!,i2n *" ,)ntr!t).
8%nimo - aos , pla'o por si no se conviene un pla'o menor o ninguno. 1. Anti,i3)#.
!l cedente debe anticiparle, en caso necesario, al mediero, una suma de dinero no inferior al salario m%nimo agr%cola, sin derecho a reembolso si no hay utilidades en la e(plotacin.. ,. O1 i/!,i)n"# 3r"0i#i)n! "#.
125
*.
8ediero impone por el salario m%nimo agr%cola. )edente hace las imposiciones patronales. R"3!rt) *" (ti i*!*"# $ i@(i*!,i2n *" ,)ntr!t).
*roductos de la e(plotacin se reparten por mitades y, cada parte con derecho a comerciar lo que le corresponda. *ueden acordar comerciar todos los productos y repartir el dinero resultante. 1i el precio lo recibe una parte, dentro del -S d%a debe entregarle su parte a la otra, junto con los documentos que acrediten los productos vendidos y su precio. 7erminado el contrato las partes proceden a la liquidacin general de los resultados de la e(plotacin y se pagar el saldo l%quido que resulte.
. C)ntr!t)# 3!r! ! C)n+",,i2n *" (n! O1r! M!t"ri! .
!.
C)n,"3t).
#rt.+X+0. !l arrendamiento puede tener por objeto la confeccin de una obra material.. !s un contrato en que las partes se obligan mutuamente, una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por esta obra un precio determinado. #rt%fice es quien ejecuta la obra 2la toma a su cargo4. 1. E ,)ntr!t) i.3)rt! ,).3r!0"nt! ) !rr"n*!.i"nt)4 #"/Ln ,ir,(n#t!n,i!#.
-
!#
)ompraventa. 1i el art%fice suministra los materiales para la ejecucin de la obra 2art.+XX@ inc.+S4. !l contrato debe decir obra vendida , entendi"ndose por tal que es el art%fice quien proporciona los materiales. #rrendamiento. 1i la materia es suministrada por quien encarg la obra, art.+XX@, inc.-S. )F o arrendamiento. 1i ambas partes suministran la materia puede ser cualquiera de los dos contratos, seg5n cual de ellas suministre la parte principal, art.+XX@ inc./S. C)n+",,i2n *" )1r! .!t"ri! $ ,).3r!0"nt!.
,.
!s compraventa& - 1uministro %ntegro de la materia por el art%fice. - 1uministro de la parte principal de la materia por el art%fice. !s una compraventa de cosa futura, por lo cual es condicional. La condicin consiste en la ejecucin de la obra, condicin cumplida cuando quien la haya encargado& la reciba y haya aprobado. La compraventa no se reputa perfecta sino por la aprobacin de quien orden la obra, art.+XX@ inc.+S. <iesgo y mora !l peligro de la cosa no pertenece a quien haya ordenado la obra sino desde su aprobacin, salvo que se haya constituido en mora de aprobarla o
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no aprobarla. )omo consecuencia, si la cosa perece, el art%fice pierde la materia y el precio de su trabajo. )uando los riesgos pertenecen a quien haya ordenado la cosa se aplica art.+/A+ inc.,S, que reputa cumplida la condicin si deja de cumplirse por hecho del deudor. *. L! ,)n+",,i2n *" )1r! .!t"ri! $ " !rr"n*!.i"nt).
!s arrendamiento& - 1uministro %ntegro de la materia por quien encarga la obra. - 1uministro de la parte principal de la materia por quien encarga la obra. 1e sujeta, "ste contrato, a las reglas generales, salvo normas especiales, art.+XX@ inc.0S. <iesgos. - <egla general& p"rdida de la materia recae en el dueo 2quien orden la obra, art.,CCC inc.+S y ,S4 - #rt%fice responsable si la materia perece por hecho o culpa suya o de las personas que le sirven, art.,CCC inc.,S. - 1i la cosa perece sin su culpa o dependientes, el art%fice pierde su trabajo, es decir no puede reclamar ni precio ni salario, salvo e(cepciones legales. #rt%fice comparte los riesgos con quien orden la obra, art.,CCC inc.-S. - <iesgo es completamente de quien orden la obra, perdiendo la materia y pagando el precio cuando& a. .bra reconocida y aprobada, art.,CCC :S+. b. :o ha reconocido o aprobado por mora del dueo, art.,CCC :S,. c. )osa perece por vicio de la materia suministrada por el dueo, salvo que sea de aquellos que el art%fice hubiera debido conocer por su oficio o, que conoci"ndolos no haya dado aviso oportuno, art.,CCC :S-. ". Fi9!,i2n *" 3r",i).
!n la confeccin de obra material se aparta de las reglas generales 2acuerdo partes, reglas para determinarlo4, sino que si no se dispone se presume que las partes convinieron el que ordinariamente se paga por la misma especie de la obra, y a falta de "ste por el que se estima equitativo a juicio de peritos, art.+XXG. 1e recurre a peritos cuando las partes no lo hayan acordado y no se pueda determinar conforme a las normas consuetudinarias. +. Fi9!,i2n *" 3r",i) 3)r (n 3O.
*uede confiarse la determinacin a un -S, art.+XXA - 1i el -S fallece antes de la ejecucin de la obra, el contrato es nulo. - 1i el -S fallece despu"s de comen'ada la ejecucin de la obra, el precio se fija por un perito.
127

/. O1 i/!,i)n"# *" !# 3!rt"#.
*or ser contrato bilateral, genera obligaciones rec%procas. !l que encarga 2dueo4& - *agar el precio. - Beclarar si aprueba o recha'a la obra. #rt%fice& ejecutar la obra fiel y oportunamente. 7. O1 i/!,i2n *" 3!/!r " 3r",i).
1e paga en la forma convenida. # falta de estipulacin se paga una ve' concluida, reconocida y aprobada la obra. !l reconocimiento puede ser parcial si se ha convenido la aprobacin por partes, art.,CC+. i. O1 i/!,i2n *" *", !r!r ! !3r)1!,i2n ) r",7!;) *" ! )1r!.
9na ve' ejecuta debe aprobarse o recha'arse la obra por el dueo. La mora del dueo trae como consecuencia que sean de su cargo los riesgos, debiendo pagar el precio aun cuando la cosa haya perecido. 9. O1 i/!,i2n *" "9",(t!r +i" $ )3)rt(n!."nt" ! )1r!.
!l art%fice tiene la obligacin de ejecutar fiel y oportunamente la obra en la forma convenida. 1i se seala que no se ha ejecutado debidamente las dos partes nombran peritos para que "stos decidan, art.,CC, inc.+S. D. In,(.3 i.i"nt) *" !# )1 i/!,i)n"# *" !# 3!rt"#.
#rt.+XXX, regla innecesaria 2indemni'acin por retardo de ejecucin o, no ejecucin de la obra4. #rt.,CC, inc.,S, incumplimiento del art%fice por no ejecutarse debidamente la obra. #rt.,CC, inc.-S, si el dueo suministr los materiales deben, "stos, ser reembolsados pero, la restitucin puede hacerse con otros de igual calidad o en dinero. . .. E<tin,i2n *" ,)ntr!t). 8anifestacin unilateral de voluntad del que encarg la obra 2dueo4. 8uerte del art%fice. E<tin,i2n 3)r 0) (nt!* *" @(" "n,!r/2 ! )1r!.
#rt.+XXX inc.,S. La obra es destinada a satisfacer una necesidad del dueo, pero por un cambio de circunstancias puede cesar. !l desistimiento no lesiona al art%fice por que se le indemni'a cumplidamente. n. E<tin,i2n 3)r .("rt" *" !rt6+i,".
128

!l art%fice es important%simo para la obra pero, si muere quien encarg la obra, no influye en la suerte del contrato, art.,CC0 inc.,S. Bebe pagarse por quien encarg la obra& - Falor de los materiales preparados 25tiles4. - Falor de los trabajos reali'ados, calculados proporcionalmente con el precio estipulado para toda la obra. ). C)ntr!t)# 3!r! ! ,)n#tr(,,i2n *" "*i+i,i)#.
1ujetado a reglas especiales cuando& a. Lue se trate de un contratista general que se encargue de toda la obra. b. Lue el contrato sea a precio al'ado 2precio 5nico prefijado4, inc.+S art.,CC-. 1e reali'a por un precio global e invariable, fijado de antemano. *uede tambi"n fijarse por medidas de material o trabajo, *! a [ precio el metro cuadrado o c5bico. 7ambi"n puede celebrarse por precios m(imos, aqu% el constructor paga la diferencia si la obra cuesta ms cara; si cuesta menos se paga el valor real. 3. M)*i+i,!,i)n"# "n " 3r",i).
1i el contrato es celebrado en las condiciones antes dichas el precio no sufre alteraciones por al'as de materiales y jornales o la ejecucin de la nuevas obras. #rt.,CC- :S+. !l empresario no puede pedir aumento en el precio& - !ncarecimiento de materiales o jornales. - Daberse hecho agregaciones o modificaciones en el plan primitivo. *ara que pueda demandar un mayor precio se requiere que se haya ajustado un precio particular por dichas agregaciones o modificaciones. @. R"!9(#t" *" 3r",i) 3)r i.3r"0i#t)#.
)ircunstancias desconocidas suelen determinar un al'a imprevista en el precio, art.,CC- :S,. :o es l%cito que el art%fice realice mayor gastos imprevistos sin autori'acin de quien haya encargado la obra. 1i el dueo se niega injustificadamente puede, el art%fice, ocurrir al jue' para que decida si debe o no hacerse el recargo de la obra, y fije el aumento por la ra'n que corresponda. r. R"#3)n#!1i i*!* 3)#t"ri)r ! ! r","3,i2n *" ! )1r!.
La regla general es que aprobada y reconocida la obra, la responsabilidad del art%fice cesa. 1er responsable, el constructor, cuando la construccin adolece de defectos que ataen su solide' y estabilidad. #hora bien, la recepcin sin reservas de la obra significa que slo e(teriormente se encuentra conforme, art.,CC- :S/, pero no significa que queda e(ento de responsabilidad por los defectos antes mencionados. #. R"#3)n#!1i i*!* 3)r )# 0i,i)# @(" !+",t!n ! ! "#t!1i i*!* *" "*i+i,i).
129
La responsabilidad del empresario subsiste hasta por 0 aos subsiguientes a la entrega, si el edificio perece o amena'a ruina por& - Ficios o defectos de la construccin. - Ficio del suelo que el empresario o personas empleadas por "l hayan debido conocer en ra'n de su oficio. - Ficio de los materiales, art.,CC- :S-. 1i los materiales fueron suministrados por quien encarg la obra, slo responde el empresario cuando adole'can, "stos, de vicios que el deb%a conocer por su oficio o, que conoci"ndolos no dio aviso oportuno, art.,CCC inc.final. !l pla'o de 0 aos se cuenta desde la entrega. t. R"#3)n#!1i i*!* #(1#i*i!ri! *" @(" "n,!r/2 ! )1r!.
#rt.,CC- :S0. 1% los art%fices y obreros& - )ontratan directamente con quien encarg la obra, por sus respectivas pagas, tienen accin directa contra el dueo. - )ontratan con el empresario, tienen accin contra el dueo en forma subsidiaria. La responsabilidad es limitada y subsidiaria a lo que el dueo deba al empresario en el momento de la demanda. #rt.+@ ).7rabajo modific esta norma. .bservaciones& - 1e refiere slo a los obreros; la responsabilidad del propietario no queda limitada a lo que "ste adeude al contratista; propietario responsable del total de las obligaciones insatisfechas del contratista. - !l dueo si es una persona natural no responde subsidiariamente y, la obra se contrat por un precio 5nico prefijado. *ara las personas jur%dicas no rige este l%mite de responsabilidad. (. R"#3)n#!1i i*!* *" )# !r@(it",t)#.
#rt.,CC/. !l arquitecto responde por vicios o errores de los planos, que redundan en un vicio de construccin. #cciones contra arquitectos, constructores e ingenieros prescriben en el pla'o de 0 aos contados desde la recepcin definitiva de la obra por la Bireccin de .bras 8unicipales.
!. Arr"n*!.i"nt) *" S"r0i,i)# In.!t"ri! "#.
!.
G"n"r! i*!*"#.
!s aquel contrato en que predomina la inteligencia sobre el esfuer'o puramente manual. Day que distinguir& a. 1ervicios aislados en que predomina la inteligencia sobre la manos de obra.
130

b. 1ervicios que consisten en una larga serie de actos. c. 1ervicios prestados por profesionales. 1. O1r! int" ",t(! !i# !*!.
#rt.,CC@. *redomina la inteligencia por sobre la mano de obra. *!& composicin literaria, musical, correccin tipogrfica de un impreso. 1on aplicable los art%culos& - #rt.+XXGI +XXA& >ijacin del precio. - #rt.+XXX& indemni'acin de perjuicios por incumplimiento de obligaciones de las partes. - #rt.+XXX& e(tincin por declaracin unilateral de voluntad de quien encarg la obra, mediante el pago de& los gastos, valor del trabajo reali'ado y ganancia que habr%a reportado para la otra parte. - #rt.,CC,& consecuencias de la indebida ejecucin del trabajo. ,. S"r0i,i)# @(" ,)n#i#t"n "n (n! !r/! #"ri" *" !,t)#.
#rt.,CCG, *!& escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas, preceptores, ayas, cantores, etc. Los servicios de estas personas dan regularmente la calidad de empleador particulares, por lo cual los art.,CCA, ,CCX, ,C+C y ,C++ deben entenderse derogados por el ).7rabajo. *. S"r0i,i)# 3r)+"#i)n! "#.
#rt.,C+,. Los servicios de profesionales a que est" unida la facultad de representar y obligar ante -S constituyen un verdadero mandato. *ero, generalmente carecen de esta facultad. *! el abogado, ingeniero, m"dico no representan a su cliente, *! el abogado no representa al cliente en virtud de su profesin, sino que por un poder. !stos servicios se sujetan a las normas del mandato y, subsidiariamente a las de arrendamiento de servicios. #rt.+CX :S- ).7rabajo. Dace aplicable sus disposiciones a las personas que desempean funciones para cuyo ejercicio se requiere un t%tulo o grado universitario, que presten servicios a un solo empleador.
". Arr"n*!.i"nt) *" Tr!n#3)rt".
!.
G"n"r! i*!*"#.
!s un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o hacer transportar a una persona o cosa de un paraje a otro. #rt.,C+- inc.+S. - #carreador& persona que se encarga de transportar 2tambi"n llamado carretero, naviero, barquero, arriero4. *orteador& transporta por r%o, tierra o canales navegables. #rt.,C+- inc.,S, art.+@@ ).)om. - )onsignante& persona que encarga el transporte 2cargador o remitente4. #rt.,C+- inc./S, art.+@@ ).)om.
131

-
)onsignatario& persona a la cual se le env%a la mercader%a, art.,C+- inc./S.
!ste contrato se rige principalmente por las normas del ).)om 2art.+G+ ).)om4, siendo subsidiarias las normas del )), art.,C,+. 1. +. O1 i/!,i)n"# *" !,!rr"!*)r. .. Be presentarse a recibir la carga o pasajeros en lugar y tiempo estipulado. 2. .. Be efectuar el transporte, art.,C+@ inc.+S. 1olo se e(ime de esta obligacin probando fuer'a mayor o caso fortuito; no es e(cusa si se trata de un caso fortuito que con mediana prudencia o cuidado podr%a evitarse, art.,C+@ inc.,S. 3. .. Be velar por las personas o cosas que transporta. <esponde por los daos que sufran las personas por mala calidad del transporte en que se verifica art.,C+0 inc.+S. 7ambi"n responde por la destruccin de la carga o caso fortuito, art.,C+0 inc.,S. 4. <esponde de su hecho propio y del de sus agentes o sirvientes, art.,C+0 inc.-S.
!stas mismas obligaciones tiene el empresario de transportes, como responsable de la idoneidad y buena conducta de las personas que emplea, art.,C+/. ,. +. O1 i/!,i)n"# *" ,!r/!*)r ) ,)n#i/n!nt". .. Be presentar los pasajeros y carga para su transporte, so pena de pagar la mitad del precio o flete, art.,C+X inc.+S. 2. .. Be pagar el precio o flete del transporte, art.,C+A, art.,C+G. 3. .. Be reparar los daos ocasionados por hecho o culpa del pasajero o de su familia o sirvientes o, por el vicio de la carga, art.,C+A. M("rt" *" !# 3!rt"#.
*.
>allecimiento del acarreador o del pasajero no e(tingue el contrato. 1us obligaciones son transmisibles a sus herederos, art.,C,C.
132
6.
EL CENSO
!. C)n,"3t). 1e constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin de pagar a otra un r"dito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del r"dito y del capital. #rt.,C,,. - <"dito se denomina censo o canon. - )ensuario es la persona que le debe. - )ensualista es el acreedor 1. C)n#tit(,i2n *" ,"n#). #un cuando en el )) se regule en la parte de contratos, puede tener un origen no contractual. #rt.,C,-, constituido por testamento, donacin, venta o de cualquier otro modo equivalente. )ualquiera sea el modo, debe constituirse por escritura p5blica inscrita en el )=<, art.,C,G. *or incumplimiento de los requisitos el censo no e(iste como derecho real, solo genera un cr"dito a favor del pretendido censualista para reclamar el pago de la pensin sealada en el acto jur%dico respectivo 2donacin, testamento, etc.4, de carcter puramente personal. ,. E "."nt)# ) r"@(i#it)# *" ,"n#). +4 9n capital entregado o reconocido. ,4 9n r"dito que debe pagarse.
133

-4 9na finca gravada en garant%a del r"dito y del capital. *. C!3it! !,"n#(!*). 1u e(istencia es indispensable. :o es necesario que se entregue al censuario, basta con que "ste lo recono'ca. #rt.,C,0, el capital debe estimarse o consistir en dinero, o si no, no hay constitucin del censo. ". E rF*it). *ensin H r"dito H canon debe pagar el censuario al censualista. 1) Bebe consistir necesariamente en dinero, art.,C,A. 2) Day una necesaria relacin entre el capital y el canon, art.,C,@. 3) )ensuario paga el canon por anualidades, de ao en ao, salvo que en el acto constitutivo se seale otro per%odo de pagos, art.,C-,. +. L! +in,! !,"n#(!*!. Bebe e(istir una finca en que se funde o imponga el censo, necesariamente debe recaer sobre inmuebles, art.,C,/.
/. O1 i/!,i2n *" 3!/!r " ,"n#) ) ,!n)n. .bligacin del censuario, el censo es un gravamen real, por lo cual es una obligacin que pesa tambi"n sobre el actual poseedor de la finca. !l censualista dispone de dos acciones para reclamar el pago. 1) #ccin <eal. 1e dirige contra el actual poseedor de la finca acensuada para demandar el pago de los cnones devengados antes o despu"s de la adquisicin del inmueble, art.,C--. 1% se persigue al actual poseedor para el pago de cnones anteriores a la adquisicin, queda a salvo la accin de saneamiento contra quien haya lugar, lo que se traduce en el reembolso de lo pagado por cnones anteriores a la adquisicin. 2) #ccin *ersonal. Birigida contra el censuario, aunque no est" en posesin de la finca, para el pago de cnones devengados mientras la posey. -4 )ensuario obligado al pago del capital y de cnones devengados antes de la adquisicin de la finca acensuada. 4) #rt.,C-/. *ago de cnones vencidos durante la posesin se obliga con todos sus bienes. 5) <eglas aplicables aunque la finca se haya desvalori'ado considerablemente o se haya hecho infruct%fera, art.,C-0 inc.+S. !l censuario hace cesar su responsabilidad pagando los cnones vencidos y poniendo la finca a disposicin del censualista, en el estado en que se halle, art.,C-0 inc.-S. 6) :o vale en el censo la clusula de no enajenar 2la finca4, art.,C-+. 7. C!(#!# *" "<tin,i2n *" ,"n#).
134
1) *or abandono de la finca que hace el censuario al censualista, art.,C-0, por
p"rdida de su valor o por ser infruct%fera. 2) Bestruccin completa de la finca acensuada desaparece totalmente el suelo, art.,C/+ inc.+S. 1i el suelo reaparece en parte, revive todo el censo, pero no se deben pensiones por tiempo intermedio, art.,C/+ inc.,S. -4 <edencin del censo. /4 *rescripcin. i. R"*"n,i2n *" ,"n#). #rt.,C-A, concepto. Beclaracin judicial debe inscribirse en el )=<, produciendo el efecto de e(tincin completa del censo quedando libre la propiedad de gravamen. !l censualista debe constituir un nuevo censo con el capital consignado. 9. C!r!,t"r"# *" ! r"*"n,i2n *" ,"n#).
1) >acultad de redimir el censo es irrenunciable, art.,C,X. 2) >acultad conferida al censuario, el cual no puede ser obligado a redimir el
censo contra su voluntad, art.,C-C.

3) La redencin debe ser total, art.,C/C 2no puede ser por partes4. 4) *ara redimir es necesario que el censuario se encuentre al d%a en el pago de
los cnones, art.,C-X.
D. Pr"#,ri3,i2n. *or prescripcin e(tintiva se e(tingue de igual forma el censo, art.,C/,. 1i el censualista deja de percibir el canon por 0 aos, se e(tingue su accin tanto& - *ara cobrar los cnones devengados ms de 0 aos atrs. - *ara cobrar los cnones devengados en este lapso de tiempo, aunque no hayan transcurrido 0 aos desde que se hicieren e(igibles. 2 4 *rescriben tanto las pensiones devengadas como el capital mismo del censo. 1i el censo no se constituy por escritura p5blica, la accin personal contra el obligado a pagar la pensin prescribir, de acuerdo a las reglas generales, +C aos. . Di0i#i2n *" ,"n#). 1e trata de la distribucin del gravamen entre las diversas hijuelas en que se divide la finca acensuada. Bivisin que opera como consecuencia de una sucesin hereditaria, art.,C-@ inc.+S. (a) La determinacin del valor de las hijuelas se hace por tasacin, aprobada por el jue', con intervencin del censualista y del ministerio p5blico, art.,C-@ inc.,S.
135

(b) !l jue' dicta sentencia en que decide con que parte del capital queda
gravada la respectiva hijuela, ordenando la inscripcin del fallo, a costa del censuario en el )=<, art.,C-@ inc.-S. 2c4 )umplidas las formalidades, quedan constituidos tantos censos 2distintos e independientes4 como hijuelas gravadas hubieren, cada uno de los cuales puede redimirse separadamente. 1i falta la inscripcin en el )=< subsiste el primitivo censo, gravndose cada hijuela con la responsabilidad de todo el censo. .. R"*(,,i2n $ tr!# !,i2n *" ,"n#). #rt.,C-G inc.+S. - <educcin& limitacin a una parte de la finca acensuada. - 7raslacin& traspaso a otra finca. #l censualista slo le interesa que la parte de la finca que quedar gravada o la otra finca en que se constituya el censo ofre'can suficiente garant%a. *uede oponerse a la reduccin o traslacin por ser insuficiente la nueva finca o hijuela para soportar el gravamen, art.,C-G inc.,S. La finca es insuficiente si el gravamen que soporta e(cede la mitad de su valor. !l incumplimiento de formalidades para la reduccin o traslacin del censo, deja subsiste el censo primitivo, art.,C-G inc./S. n. Tr!n#.i#i2n *" ,"n#). 1e transmite conforme a las reglas generales. Day que distinguir& - )enso de transmisin no for'osa que no se ha constituido con cargo a transmitirlo de una forma determinada. - )enso de transmisin for'osa constituido con cargo a transmitirse perpetuamente o hasta cierto l%mite.
). C"n#) *" tr!n#.i#i2n n) +)r;)#!. #rt.,C/-. !n este caso el censualista es libre de& - 7ransferirlo por acto entre vivos; - 7ransmitirlo por testamento o abintestato 2conforme a las reglas generales4. 3. C"n#) *" tr!n#.i#i2n +)r;)#!. !l censualista no transmite por testamento ni transfiere por acto entre vivos, sino que por las reglas sealadas en el acto constitutivo del censo o de la antigua vinculacin que se haya convertido en "l, art.,C//. - !n el acto constitutivo puede haberse previsto la forma de sucesin, rigiendo la voluntad del fundador se llama orden de sucesin irregular. - 1i en el acto constitutivo no se previ la forma de suceder, se regir por las normas generales llamado orden de sucesin reglar.
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@. Or*"n r"/( !r *" #(,"#i2n. !n silencio del acto constitutivo se aplican las reglas legales. !n esto, el legislador se apart de las reglas de la sucesin intestada. !l censo se transmite conforme a normas especiales. )ada uno de los llamados e(presamente al goce del censo forma una l%nea, integrada por su descendencia leg%tima. La l%nea es el primer factor para go'ar del censo; los que pertenecen a la l%nea del primer llamado e(cluyen a toda otra persona. Bentro de cada l%nea se atiende al grado de parentesco, los de grado ms pr(imo e(cluyen a los de grado ms remoto, *! hijo e(cluye al nieto. *ara determinar el grado tiene lugar el derecho de representacin. Bentro de cada grado se prefiere la edad el mayor e(cluye al menor. <eglas establecidas en el art.,C/0 :S+,,,-. r. C!#) *" !/)t!r#" ! *"#,"n*"n,i! "/6ti.! *" t)*)# )# !.!*)#. Los agotados los llamados e(presamente por el acto constitutivo, el 5ltimo censualista tiene derecho a disponer del censo por acto entre vivos o testamento o, lo transmite abintestato conforme a las reglas generales. !(cepciones& 1) 1e e(cept5a si el censo se constituy en sustitucin de una antigua vinculacin familiar. !n este caso, sube al fundador de la vinculacin, entendi"ndose tcitamente sustituidas a los e(presamente llamados por "l las personas que sin ellos le habr%an sucedido abintestato. Los presuntos herederos abintestato dan comien'o a otras l%neas, sucedi"ndose por el orden regular de la edad; dentro de cada l%nea se sucede conforme al orden regular, aunque no haya otro orden establecido por el fundador, art.,C/@ inc.+S. 1i se agotan todas las l%neas de sucesin, el 5ltimo censualista puede disponer, en la forma indicada, a menos que el censo est" gravado a favor de un objeto p%o o de beneficencia, art.,C/@ inc.,S. 2) 1e e(cept5a si el censo est gravado a favor de un objeto p%o o de beneficencia. *asa el derecho a una fundacin o establecimiento p%o o de beneficencia elegido por el *residente. de la <ep5blica, go'ando la institucin o establecimiento del censo con los gravmenes a que estuviere afecto, art.,C/G. #. A ,!n," *" !.!.i"nt) ) "<, (#i2n *" (n! 3"r#)n! ! /)," *" ,"n#). !n el orden regular 2sucesin por l%neas y derecho de representacin4, los llamados o e(cluidos se presumen serlo con toda su descendencia y para siempre, art.,C/A. La presuncin puede desvirtuarse por las disposiciones e(presas del acto constitutivo. *!& dos hijos mayores go'an del censo, se e(cluye a un -S, slo la descendencia de los dos llamados forman l%nea y la del -S queda para siempre e(cluida.
137
t. =i9)# "/iti.!*)#. 1e encuentran en la misma condicin que los leg%timos, art.-0. #rt.,C/X, norma que se dicta por consideracin a la edad, regla que puede traer como consecuencia que el hijo menor e(cluya al mayor. (. C)n,(rr"n,i! *" 7"r.!n)# /"." )#. !n el mismo grado se prefiere al de ms edad, importa cual es mayor de los dos hermanos que nacen en el mismo parto. 1e prefiere al que nace +S pero si no se sabe se aplica el art.,C0+ 2divide por igual y suceden conforme al acto constitutivo4. 0. C"n#)# in,).3!ti1 "#. !stos son los que una persona no puede go'ar conjuntamente. !l interesado puede optar por el que desee, e(cluido para siempre de los otros, art.,C0,.
&. LA SOCIEDAD
A. G"n"r! i*!*"#. !. Di#3)#i,i)n"# !3 i,!1 "#.
138

-
)), t%tulo [[F;;; Libro ;F. :ormas generales, aplicables a toda sociedad, reglamenta especialmente la 1ociedad )olectiva )ivil. ).)om. t%tulo F;;, Libro ;;. <egula las sociedades colectivas mercantiles, aplicndoles de igual forma las normas del )), especialmente en cuanto a la disolucin; regula tambi"n las 1.#. ).8iner%a 7%tulo [;;. Leyes especiales. <egula las 1.#.; la ley -.X+A regula las 1ociedades de <esponsabilidad Limitada, y supletoriamente por las normas de las 1ociedades )olectivas. C!r!,t"r"# *" ,)ntr!t) *" #),i"*!*. Bi !t"r! On"r)#) C)n.(t!ti0) R"/( !r."nt" ,)n#"n#(! . Los socios se obligan a poner algo en com5n 2aporte4, si se acuerda su perfeccin por la entrega del aporte es r"! . La entrega del aporte es la obligacin fundamental que contraen los socios, para integrar el capital de la sociedad. Las sociedades de importancia se otorgan por escritura 2incluso p5blica4, as% *! en las que se aportan inmuebles, las cuales deben inscribirse posteriormente en el registro del )=<. 7ienen el carcter de #) ".n"# las 1ociedades )iviles #nnimas, sujetas a las mismas normas del 1.#. )omerciales. Los estatutos se otorgan por escritura p5blica y se someten a aprobacin del *dte. de la <ep5blica, se publican en el Biario .ficial y se inscriben en el <egistro de )omercio, el e(tracto de los estatutos y el B1 que autori'a y aprueba su e(istencia. 7ambi"n son solemnes las 1ociedades de <esponsabilidad Limitada, se constituyen por escritura p5blica, y un e(tracto se publica en el Biario .ficial y se inscribe en el <egistro de )omercio. 7odas las sociedades comerciales son siempre solemnes. Int(it) P"r#)n!". La persona de los socios es determinante para la celebracin del contrato de sociedad. La comunidad de intereses supone una rec%proca confian'a entre los socios. *! generalmente termina la sociedad por muerte de uno de los socios. :o hay este carc@ter en toda sociedad, por ejemplo en las 1.#. la persona de los socios es indiferente, son sociedades de capital. !n cambio, en las sociedades de personas se considera la personas del socio. L! #),i"*!* "# (n! 3"r#)n! 9(r6*i,! *i#tint! *" )# #),i)#.
1. -
,.
#rt.,C0- inc.,S. La personalidad jur%dica de la sociedad, regularmente, se genera sin intervencin de la autoridad p5blica, se adquiere por ministerio de la ley, por el mero hecho de formarse. !(cepcionalmente requieren las 1.#. del B.1. del *dte. de la <ep5blica 2art./,G ).)om4. - )onsecuencia de la personalidad jur%dica, las sociedades tienen un patrimonio socio distinto del patrimonio de los socios. Los bienes aportados dejan de pertenecerles y pasan al dominio social. Los acreedores personales de los socios no pueden hacer efectivo los cr"ditos en el patrimonio social, art.,CX@. Figente la sociedad, tienen, los socios un cr"dito para reclamar su parte en los beneficios sociales.
139

-
*.
La sociedad tiene una voluntad propia, generalmente la de la mayor%a de los socios, art.,C0/. 7oda modificacin sustancial del contrato debe aprobarse por la mayor%a, salvo que el contrato estatuya otra cosa, inc.-S. La sociedad tiene nombra propio o ra'n social. S),i"*!* $ ,).(ni*!*. C).(ni*!* !l consentimiento no es esencial, suele haber acuerdo de voluntades entre quienes tengan un bien en com5n, pero generalmente no se forma por acuerdo de voluntades, aunque provenga de un hecho voluntario. !s un cuasicontrato. :o constituye persona jur%dica y, los bienes comunes que la componen pertenecen pro indiviso. !s un estado pasivo mirado con desagrado por el legislador por que entraba el progreso econmico, se repudia los pactos tendientes a perpetuarla.
S),i"*!* !l consentimiento de los socios es elemento esencial para la constitucin de la sociedad.
!s un contrato. *ersona jur%dica diversa de los socios individualmente considerados, los bienes pertenecen a la sociedad. !l legislador la protege y fomenta por ser motivo de progreso econmico, desarrolla la rique'a p5blica y privada.
B. E "."nt)# *" ,)ntr!t) *" #),i"*!*. !. 24 +4 ,4 -4 /4 En(n,i!,i2n. #dems de los requisitos de todo contrato. #porte de los socios. *articipacin en las utilidades. )ontribucin a las p"rdidas. #ffectio societatis o intencin de sociedad. !.1. A3)rt" *" )# #),i)#. !. N","#i*!* *" (n !3)rt".
#rt.,C00 inc.+S, primera parte. !l aporte es necesario para que la sociedad puede llevar a cabo sus fines, lo cual se hace mediante un patrimonio propio que permita su reali'acin. !l conjunto de aportes forma un fondo com5n, e(plotado con la mira a obtener un beneficio. 1. O19"t) *" !3)rt".
#rt.,C00 inc.+S. *uede consistir el aporte en bienes de cualquiera %ndole, incluso trabajo, los cuales ser%an instrumentos para adquirir nuevos bienes. :o se requiere que los aportes sean del mismo valor ni de igual naturale'a, slo
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importa efectuar el aporte. 1i recibe utilidades quien no hi'o aporte, se entiende efectuada una donacin 2reglas de donacin entre vivos4. ,. R"@(i#it)# *" !3)rt". puede considerarse aporte, por constituir un factor de "(ito, pero el cr"dito o influencia pol%tica no es aporte por tener carcter de inmoral. #rt.-0, ).)om, la escritura e(presa el valor de cada aporte.
2) Bebe efectuarse a t%tulo singular. #rt.,C0@. La sociedad universal de bienes
1) Bebe ser apreciable en dinero. !l cr"dito comercial de uno de los socios
presentes y futuros, equivale a aportar el total del patrimonio. La sociedad de ganancias, permite comprometerse a compartir todos los beneficios obtenidos de las actividades. !l legislador solo permite una sociedad a t%tulo universal de ganancias entre cnyuges, pero la sociedad conyugal slo tiene de sociedad el nombre. !.2. P!rti,i3!,i2n "n !# (ti i*!*"#. !. T)*)# )# #),i)# *"1"n 3!rti,i3!r "n )# 1"n"+i,i)#.
La sociedad persigue un lucro con el objeto de repartir el provecho entre socios. !sta finalidad es de la esencia de la sociedad. <equisito del art.,C00. 7odos participan de los beneficios. :o hay sociedad si no se conviene la reparticin de utilidades a algunos socios y e(cluyendo a otros. 1. L)# 1"n"+i,i)# *"1"n #"r "#ti.!1 "# "n *in"r).
!l beneficio y el aporte tienen carcter pecuniario. :o se considera beneficio si es de %ndole moral, art.,C00 inc.-S. ,. E *"r",7) *" #),i) #(3)n" @(" ! #),i"*!* )1t"n/! (ti i*!*"#.
*ara obtener los beneficios, la sociedad debe reportar utilidades. La remuneracin fija que se paga es independiente del resultado del negocio social, no significa participacin de los beneficios. ;mporta una remuneracin del capital, industria o trabajo y quien la recibe no debe ser considerado como socio, #rt.,CA@. 1i por aportar industria se asigna una cuota del eventual beneficio que se obtenga, no puede reclamarse si se ha e(perimentado p"rdidas, aun cuando la cuota se recono'ca como precio de su industria, art.,CAX inc.,S. La regla es ms general por que si se asigna retribucin del aporte una cantidad fija, el aportante no es socio. *. F)r.! "n @(" #" *i#tri1($"n )# 1"n"+i,i)#.
(a) #cuerdo de los socios. #rt.,C@@. (b) #rbitrio de un -S. 1u fallecimiento o impedimento de su cometido, tiene como
consecuencia que la sociedad no se llega a formar. La decisin
no es
141

susceptible de reclamo, salvo que sea manifiestamente inicuo, art.,C@G inc.+S. La forma de repartir utilidades no puede quedar al arbitrio de ninguno de los socios, inc.,S. (c) La ley. 1uple el silencio de las partes. La participacin de las utilidades es proporcional al aporte, art.,C@A. ". P!rti,i3!,i2n *" #),i) in*(#tri! . 1ocio industria, aqu"l que aporta su industria, servicio o trabajo. # falta de estipulacin de su participacin, debe determinarla el jue', art.,C@X.
!.3. C)ntri1(,i2n ! !# 3Fr*i*!#. !. F)r.! *" ! ,)ntri1(,i2n.
1e contribuye a las p"rdidas en la forma prevista en el contrato. # falta de estipulacin se hace a prorrata de la divisin de los beneficios, es decir, en la misma forma en que participan de los beneficios,, a prorrata de sus aporte, art.,C@A. !n cuanto al socio industrial, si no se ha estipulado, no le cabe otra que la de dicha industria, trabajo o servicio. 1. R"/ ! *" !rt.2-7-.
)onsecuencias, inc.,S. (a) Los negocios que sufren p"rdidas se compensan con los que obtengan beneficios, inc.,S. (b) La distribucin de p"rdidas y utilidades no entiende hecha respecto de la gestin de cada socio ni de cada negocio en particular, inc.+S. !l resultado definitivo del negocio se conoce cuando ha tenido fin. *ero los socios, no esperan aos para percibir los beneficios perseguidos, por lo que generalmente, se aplican las cuotas de beneficios o p"rdidas en los resultados del balance final. 1i se ha recibido en e(ceso de lo que le correspond%a, debe devolver tal e(ceso, art.,CGC inc.-S. !.4. Int"n,i2n *" +)r.!r #),i"*!*. !. L! !++",ti) #),i"t!ti#.
Las partes contratan con el propsito de formar sociedad. !lemento diferenciados de los otros contratos, *! contrato de trabajo. Las partes efect5an un aporte, se reparten los beneficios y las p"rdidas. 1i falta el affectio societatis, no hay sociedad, por no haber tenido las partes la intencin de formarla. 1. S),i"*!* *" 7",7).
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1i faltan requisitos esenciales, el contrato no producir efecto alguno o degenerar en otro distinto, art.,C0G inc.+S y ,C0A. 1i la sociedad no se ha constituido legalmente no se sustraen, por esto, del cumplimiento de las obligaciones, art.-@- ).)om. C. Di+"r"nt"# "#3",i"# *" #),i"*!*. !. S),i"*!*"# ,i0i "# $ ,)."r,i! "#.
)lasificacin hecha atendiendo el objeto o fin de la sociedad. Day que atender para que clase de negocio fue constituida, la naturale'a de su giro. 1i se efect5a cualquier negocio del art.- ).)om es comercial, o sino es civil. #rt.,C0X. *uede estipularse que una sociedad civil se sujete a las reglas de la sociedad comercial, art.,C@C. Las 1.#. 2civiles4 se sujetan a las normas del ).)om. 1. C !#i+i,!,i2n *" !# #),i"*!*"# #"/Ln #( )r/!ni;!,i2n.
1ea civil o comercial, puede ser colectiva, en comandita o annima, art.,C@+. La ley :S-X+A regula las de <esponsabilidad Limitada. )lasificacin atendiendo a su administracin y responsabilidad de cada socio por las obligaciones sociales. ,. S),i"*!*"# ,) ",ti0!#.
!s aquella en que todos los socios administran por s% o por un mandatario elegido de com5n acuerdo, art.,C@+ inc.,S. Befinicin atendiendo a la administracin, pero adems se caracteri'an& +4 Los socios responden con sus bienes propios por obligaciones sociales, en forma ilimitada, pero proporcionalmente a sus aportes si es civil y, solidariamente si es comercial. ,4 La ra'n social se forma con el nombre de todos los socios o de alguno de ellos, ms la palabra O )ompa%a . *. S),i"*!*"# *" r"#3)n#!1i i*!* i.it!*!.
1e pone l%mite a la responsabilidad de los socios. 1e rige por las mismas normas que la colectiva pero con determinadas e(cepciones& +4 1e limita, la responsabilidad, hasta el monto de su aporte o a la superior indicada. La escritura debe declararlo claramente. ,4 !s contrato solemne, se constituye por escritura p5blica, un e(tracto se publica en el Biario .ficial y se inscribe en el <egistro de )omercio del domicilio social. -4 <a'n social con el nombre de todos o algunos de los socios, ms la palabra Limitada . 1u omisin hace solidariamente responsables a los socios de las operaciones sociales. ". S),i"*!*"# !n2ni.!#.
<e5ne gran cantidad de capitales y es sociedad de capital, art.,C@+ inc./S. )aracter%sticas&
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+4 #dministracin a cargo de mandatarios 2Birectores4 revocables designados en la forma y tiempo y con facultades previstas en los estatutos. Los directores conforman el Birectorio o )onsejo de administracin de la sociedad. 2) <esponsabilidad limitada al monto de sus aportes o acciones, art.,CXG. -4 !l nombre resulta generalmente de su objeto, e(cepcionalmente el nombre de un socio, ms las palabras 1ociedad #nnima o 1.#. . 4) !s siempre solemne, y es la 5nica sociedad que requiere de autori'acin de una autoridad p5blica, art./,G ).)om. +. S),i"*!*"# "n ,).!n*it!.
!s aquella en que uno o ms de los socios se obligan solamente hasta la concurrencia de sus aportes, art.,C@+ inc.-S. )aracter%sticas& +4 7iene socios gestores 2administran4 y socios en comanditarios 2aportan el capital4. 2) Los gestores responden de igual forma que los colectivos, sujetndose a las mismas reglas en cuanto a sus relaciones entre s% y con -S, art.,C@-. Los comanditarios responden hasta el monto de sus aportes, art.,CXG. 3) <a'n social formada solo con los nombres de los gestores. #rt.,C@,. !n contravencin tienen igual responsabilidad que los socios de la sociedad colectiva, art.,C@, inc.,S. D. A*.ini#tr!,i2n *" ! #),i"*!* ,) ",ti0!. !. A @(i"n ,).3"t" ! !*.ini#tr!,i2n.
1e caracteri'a por estar administrada por los socios, por s% o por mandatario designado de com5n acuerdo, art.,C@+ inc.,S. Day que distinguir si la administracin corresponde& +4 # uno o varios administradores designados por los socios. ,4 Los socios no efectuaron tal designacin. 1. C!#) "n @(" !*.ini#tr!*)r"#. ! !*.ini#tr!,i2n #" ,)n+6! ! (n) ) 0!ri)#
1e puede efectuar por clusula especial del contrato o por acto posterior, art.,CG+ inc.+S. ,. D"#i/n!,i2n *" !*.ini#tr!*)r "n " 3!,t) #),i! .
1e supone que el contrato se celebr considerando que la administracin estar%a confiada a determinada persona, art.,CG+ inc.,S. 7iene como consecuencia una condicin esencial, consistente en que el administrador no puede ser removido sino por causa leg%tima, en los casos previstos o por enfermedad grave, art.,CG, inc.,S, es decir que se haga indigno de confian'a o incapa' de administrar; ni podr renunciar, sino por causa prevista en el acto constitutivo o por aceptacin unnime de los socios, art.,CG, inc.+S.
144
)ualquiera de los socios, por causa justificada, puede pedir la remocin del socio gestor. *. C)n#",("n,i!# *" ! r"n(n,i! ) r".),i2n *" !*.ini#tr!*)r.
)omo es condicin esencial, pone fin a la sociedad, esto cuando la renuncia o remocin no tiene causa leg%tima, art.,CG, inc.-S. *odr continuar& (a) *or justa renuncia o remocin, siempre que todos los socios convengan su continuacin y designen a un administrador o administren de consuno, art.,CG- inc.+S. (b) 1i hay varios administradores y se acuerda en forma unnime que contin5e administrando el resto, art.,CG- inc.,S. ". N).1r!.i"nt) *" !*.ini#tr!*)r 3)r !,t) 3)#t"ri)r ! ,)ntr!t) *" #),i"*!*. !l nombramiento en este caso no es condicin esencial; su renuncia o remocin no requiere de causa justificada, no influye en la e(istencia de la sociedad, art.,CG/. .$. el nombramiento requiere acuerdo unnime, y la remocin solo mayor%a. +. C!#) "n @(" n) #" 7!$! *"#i/n!*) !*.ini#tr!*)r.
1i no se nombr ni en el pacto social ni por acto posterior, la administracin compete a todos los socios, art.,CA+ inc.+S. /. F)r.!# *" ! !*.ini#tr!,i2n> *i#tin,i2n.
La forma de administrar depende de a quienes se les ha encomendado. *uede confiarse a& - 9n administrador. - Farios administradores. - 7odos los socios. 7. A*.ini#tr!,i2n 3)r (n !*.ini#tr!*)r.
!l administrador go'a de libertad e independencia para administrar los negocios sociales. :o requiere, en su gestin, consultar a sus consocios, y aun, puede actuar en contra su parecer, esto porque unnimamente los socios lo designaron, siendo natural que no le contradigan en el ejercicio de sus funciones, art.,CG0 inc.+S. !l administrador debe sujetarse a las restricciones legales impuestas en el respectivo mandato. *uede la mayor%a de los socios oponerse a un acto que :. ha producido efectos legales, art.,CG0 inc.,S. 1i se trata de un acto consumado, la oposicin es inefica'.
145

i. A*.ini#tr!,i2n 3)r 0!ri)# !*.ini#tr!*)r"#.
)ada uno, indistinta y separadamente, tiene la facultad de administrar, a menos que se estipule obrar de consuno, art.,CG@ inc.+S. 1i el mandato ordena actuar de consuno, no pueden actuar separadamente, ni aun en caso de urgencia, art.,CG@ inc.,S. 9. F!,( t!*"# *" )# !*.ini#tr!*)r"#.
Las facultades sern las que las partes han sealado, debiendo ceirse a los t"rminos del mandato. # falta de estipulacin se sigue la regla del art.,CGG, por lo cual no podr obrar fuera del giro ordinario de la sociedad. !l objeto de la sociedad determina las atribuciones del administrador, esto por que se entiende que los socios lo dotaron de las facultades conducentes a la reali'acin de sus fines. !l administrador cuida de la conservacin, reparacin y mejora de los bienes que forman el capital de la sociedad, actos t%picos de la administracin. *ero, no le es l%cito prendar, hipotecar, alterar su forma, aunque pareciera conveniente, art.,CGA inc.+S. 1i los bienes requieren alteraciones o transformaciones con el carcter de urgentes, se llevan a cabo, aun cuando no ha tenido tiempo de consultar a los consocios, art.,CGA inc.,S. 1i concurren estos requisitos se considera que el administrador como oficioso de la sociedad. D. E+",t)# *" )# !,t)# *" !*.ini#tr!*)r. las efect5a
!l administrador debe ceirse al mandato, y en su defecto, a las normas legales. 1lo los actos reali'ados dentro del mbito de sus atribuciones obligan a la sociedad, si se e(tiende en sus facultades se obliga "l personalmente, art.,CGX. Bisposicin que aplica las reglas generales del mandato. . O1 i/!,i2n *" r"n*ir ,("nt!.
Los administradores deben rendir cuenta de su gestin a los socios e(cluidos de la administracin, al menos una ve' al ao, art.,CAC. )onstituye una obligacin. .P A*.ini#tr!,i2n 3)r t)*)# )# #),i)#.
1i no han designado uno o ms administradores, administran todos, sujetos a las mismas reglas ya indicadas. Los socios tendrn las facultades mutuamente otorgadas, en su defecto, no pueden contraer obligaciones, ni adquirir ni enajenar fuera del giro ordinario. <eglas si administran todos los socios, art.,CA+& (a) )ualquiera puede oponerse al acto de los dems, mientras est" pendiente su ejecucin o no haya producido efectos legales, art.,CA+ nS+. *or ra'n
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practica se aconseja el criterio del ).)om, por lo cual la oposicin de uno suspende provisoriamente la ejecucin del acto hasta que la mayor%a califique su conveniencia o inconveniencia 2art.-AXI-XC ).)om4. (b) )ada socio puede hacer uso personal de las cosas sociales, mientras las use para su destino ordinario, sin perjuicio de la sociedad y justo uso de los otros, art.,CA+ nS,. (c) )ada socio tiene derecho para obligar a los dems a que hagan con "l las e(pensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales, art.,CA+ nS-. (d) :ing5n socio podr hacer innovaciones en inmuebles dependientes de la sociedad sin el consentimiento de los dems, art.,CA+ nS/. #rt.,CGA. - <eputa agente oficioso al administrador que efect5a innovaciones o alteraciones tan urgentes que no dan tiempo para consultar a los consocios 2e(cepcin no consignada en el art.,CA+4. - #rt.,CA+ solo se refiere a inmuebles y el art.,CGA prohibe a los socios alterar la forma de los objetos que forman el capital fijo de la sociedad. E. O1 i/!,i)n"# *" )# #),i)#. !. Di#tin,i2n.
7%tulo [[F;;;, prrafo 0S obligaciones entre s% 2de los socios con la sociedad y viceversa4; prrafo @S obligaciones respecto de -S . Day que distinguir& +4 .bligaciones de los socios para con la sociedad. ,4 .bligaciones de la sociedad para con los socios. -4 .bligaciones de los socios respecto de -S. 1. O1 i/!,i)n"# *" )# #),i)# 3!r! ,)n ! #),i"*!*. 1.1. En(n,i!,i2n. Las obligaciones son& +4 !fectuar el aporte convenido. ,4 1anear la eviccin del cuerpo cierto aportado. -4 )uidar, como buen padre de familia, los intereses sociales. 1.!. O1 i/!,i2n *" "+",t(!r " !3)rt". !. E !3)rt" "# )1 i/!,i2n "#"n,i! *" ! #),i"*!*.
Los socios, en el contrato estipulan poner algo en com5n 2aporte4. .bligacin esencial emanada del art.,C00. Los aportes se efect5an en tiempo y forma convenidos. #rt.,CAG, la negativa de un socio a elevar su aporte no puede ser causa de frustracin de la sociedad. 1. A3)rt"# "n 3r)3i"*!* $ "n (#(+r(,t).
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#rt.,CA,. Las consecuencias que derivan de la forma del aporte revisten gran importancia. ,. A3)rt" "n 3r)3i"*!*.
)onsiste en que un socio se obligue a transferir el dominio de los bienes aportados a la sociedad, siendo la sociedad, en tal caso, t%tulo traslaticio de dominio. La tradicin se reali'a conforme a las reglas generales, haci"ndose, la sociedad, duea de tales bienes. !n el caso de inmuebles, se inscriben a nombre de la sociedad en el )=<. *. A3)rt" "n (#(+r(,t).
!l socio slo se obliga a otorgar el goce del bien aportado, esto es derecho de usufructo. Las relaciones entre este socio y la sociedad son las que median entre nudo propietario y usufructuario. !n el usufructo de cosas fungibles, el usufructuario se hace dueo de ellas, art.GAX. ". Ri"#/)# *" ! ,)#! !3)rt!*!.
Day que distinguir la forma del aporte& 1) #rt.,CA/ inc.+S. La sociedad debe soportar los deterioros de la cosa aportada y, la p"rdida causada por caso fortuito. :o se disminuyen los derechos del socio en la sociedad. !l riesgo lo soporta la #),i"*!*. 2) #rt.,CA/ inc.,S. Los riesgos son de cargo del socio, en el sentido que, si la cosa perece fortuitamente, la sociedad se libera de la obligacin de restituirla cuando se disuelva. *ero, a contrario sensu, los riesgos son de la sociedad porque pierde el derecho de usufructo. Los riesgos son de !.1)# H sociedad pierde el usufructo y el socio la nuda propiedad. !l socio conserva su derecho en la sociedad, por cumplir la obligacin de otorgar el usufructo del bien. 3) #rt.,CA/ inc.S-. 1i el aporte constituye cuasiusufructo, y el usufructuario se hace dueo de los bienes aportados. Los riesgos son de cargo de la #),i"*!*, por que la perdida de la cosa no la libera de la obligacin de pagar al socio su valor. !sto rige si se cumplen determinados requisitos& 2a4 Lue sea cosa fungible. 2b4 Lue se trate de cosas que por su uso se deterioren, por que las partes no tienen la intencin que el socio aportante la reciba menoscabadas al tiempo de disolucin de la sociedad. 2c4 Lue se trate de cosas destinadas a la venta, porque si no pudiera venderse la sociedad deber restituirla en especie. (d) Lue se trate de cosas avaluadas, por que tal estimacin es el valor que las partes quieren que se restituya. #rt.,CA/ nS/, el valor que la sociedad reintegra es, por regla general, el que las cosas ten%an al tiempo del aporte, a menos que se hayan aportado apreciadas, por que se deber el valor de tal apreciacin. +. In,(.3 i.i"nt) *" !3)rt".
!ste incumplimiento da derecho a pedir la resolucin del contrato, con indemni'acin de perjuicios, art.,+C+, art.,CA-. #unque el )) omite ocuparse de
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la sociedad, es evidente que los socios tienen derecho a reclamar el cumplimiento compulsivo del aporte. 1.1. O1 i/!,i2n *" #!n"!.i"nt). !. S!n"!.i"nt) *" ! "0i,,i2n *" ,("r3) ,i"rt) !3)rt!*).
1i el socio aporta en cuerpo cierto en prenda o en usufructo, debe a la sociedad una garant%a a la sociedad. !l socio debe asegurar el goce pac%fico y la posesin de la cosa aportada, art.,CA0. La posicin del socio frente a la sociedad se asemeja a la del vendedor frente al comprador. 2 4 !l )) omite los efectos frente a la eviccin, pero debiera que el socio deba un garant%a a la sociedad, al igual que el vendedor al comprador, como en el )) franc"s. 1.,. O1 i/!,i2n *" ,(i*!r )# int"r"#"# #),i! "#. !. C)nt"ni*) *" "#t! )1 i/!,i2n.
Los socios deben velar por los intereses sociales como un buen padre de familia. Los socios deben anteponer el inter"s social por sobre el personal. 1. In*".ni;!,i2n *" )# 3"r9(i,i)# ,!(#!*)# ! ! #),i"*!*.
#rt.,CX-. 7odo socio responde de los perjuicios causados, aunque los haya causados por culpa leve. :o puede compensar los perjuicios con los provechos que a su industria ha procurado a la sociedad, esto por que el socio es deudor de la sociedad por los perjuicios causados, pero la sociedad no es deudora por los provechos proporcionados por la actividad de "ste. :o cabe la compensacin por que el socio y la sociedad no son rec%procamente deudores. ,. E 3r)*(,t) *" 3r)0",7) #),i! . ! !,ti0i*!* *" )# #),i)# ,"*" "n "<, (#i0)
#rt.,CX+. !l socio tiene la obligacin de velar por el inter"s social. La sociedad y no el socio se beneficia por la actividad que "ste reali'a. *. C!#) *" #),i) @(" "# !,r""*)r *" (n *"(*)r *" ! #),i"*!*.
#rt.,CX, inc.+S. *!& # debe U0C.CCC a un socio y, U+CC.CCC a la sociedad; # paga U-C.CCC al socio. La suma debe prorrotearse, por lo cual corresponde U+C.CCC al socio y U,C.CCC a la sociedad, por que el cr"dito social alcan'a el doble que el cr"dito del socio. !sto se aplica aunque el socio en el recibo lo impute al pago de su propio cr"dito. ;mputacin improcedente por que sacrifica el inter"s de la sociedad al inter"s del socio. #rt.,CX, inc.,S. !l socio puede sacrificar su inter"s en aras del inter"s social 2diverso al inc.+S4.
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#rt.,CX, inc.-S.!stas reglas se entienden sin perjuicio de la facultad del deudor de hacer imputacin del pago, es decir, el deudor puede imputar el pago a la deuda que elija. ". C!#) *" #),i) @(" r",i1" 6nt"/r! #( ,()t! *" (n ,rF*it) #),i! 3"r.!n",i"n*) i.3!/)# #(# ,)n#),i)#. #rt.,CXC. La disposicin debi decir, que el socio debe integrar el fondo com5n lo que reciba en pago para, de este modo, compartirlo con los consocios. 4. O1 i/!,i)n"# *" ! #),i"*!* 3!r! ,)n ! #),i"*!*. !. O1 i/!,i2n *" r"int"/r!r !nti,i3)# $ 3!/!r 3"r9(i,i)#.
!l producto de la actividad de los socios pertenece a la sociedad. 1on de cargo de la sociedad estos gastos. 1) #rt.,CAX inc.+S. )ada socio tiene derecho para que la sociedad le reembolse las sumas que adelant con conocimiento de ella, por las obligaciones que para los negocios sociales hubiere contra%do leg%timamente y de buena fe. 2) #rt.,CAX inc.+S, ,S. !l socio tiene derecho al resarcimiento de perjuicios que los peligros inseparables de su gestin le hayan ocasionado. Los socios pagan estas indemni'aciones a prorrata de su inter"s en la sociedad y la parte de los insolventes se divide igualmente a prorrata entre todos. 1. In,)r3)r!,i2n *" (n t"r,"r) ! ! #),i"*!*.
!s un contrato intuito personae, basado en la confian'a rec%proca. #rt.,CAA, no se incorpora a un -S sin consentimiento unnime de los dems consocios. <egla aplicable slo a las sociedades de personas. :o requiere de tal consentimiento si a socia a un -S en la parte que a "l le corresponde en la sociedad, se forma por lo tanto, una nueva sociedad, sociedad particular entre el socio y el -S 2art.,CAA ,S parte4. 5. O1 i/!,i)n"# *" )# #),i)# 3!r! ,)n t"r,"r)#. !. O1 i/!,i2n ! !# *"(*!#.
*roblema Q# qui"n puede demandarse por el cumplimiento de las obligaciones contra%dasR Day que distinguir si el socio obr personalmente o en nombre de la sociedad. 1. C)ntr!t)# @(" " #),i) ," "1r! ! #( 3r)3i) n).1r".
1i celebra contratos a su nombre se obliga personalmente ante -S y no obliga a la sociedad, ni a5n en caso de que le reporte utilidad el acto ejecutado por el socio a nombre propio, art.,CX/. !l -S no puede accionar contra la sociedad, pero s% podr intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor, art.,CX/ inc.+S. 1e tratar%a de ejercer una accin oblicua o subrogatoria, en que el
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acreedor para satisfaccin de su cr"dito, intentar acciones de su deudor contra la sociedad. ,. C)ntr!t)# @(" " #),i) ," "1r! ! n).1r" *" ! #),i"*!*.
*ara contratar a nombre de la sociedad debe declararlo e(presamente o que resulte inequ%voco de las circunstancias del contrato, por que o sino se entiende que act5a a nombre propio. !n caso de duda se entiende que contrata a su nombre, art.,CX/ inc.,S. Day que distinguir si ha obrado con poder bastante& a4 1i act5a a nombre de la sociedad y con poder suficiente obliga a la sociedad. !l socio es un intermediario, no contrae obligacin alguna. b) 1i contrata a nombre de la sociedad pero, sin poder bastante, no obliga a -S sino en subsidio, y hasta el monto del beneficio reportado, art.,CX/ inc.-S. Las obligaciones recaen en el socio. .$.. <eglas del art.,CX/ aplicables aunque haya un socio e(clusivamente encargado de la administracin, art.,CX/ inc./S. *. E+",t)# *" !# )1 i/!,i)n"# ,)ntr!6*!# 3)r t"r,"r)#.
!l contrato vlidamente celebrado con -S obliga a la sociedad. 7odos los bienes, presentes y futuros, e(cepto los inembargables, quedan afectos al cumplimiento de las obligaciones. *ero es de la esencia de la sociedad colectiva que adems de responder con los bienes sociales respondan con su patrimonio personal. ". F)r.! "n @(" )# #),i)# r"#3)n*"n 3)r !# *"(*!# #),i! "#.
<esponden a prorrata de su inter"s en la sociedad. - #rt.,CX0 inc.+S. si son obligados ante -S, se divide la deuda a prorrata de su inter"s social, y la cuota del socio insolvente grava a los otros. La responsabilidad de los socios es ilimitada. - #rt.,CX0 inc.,S. :o queda limitada a sus aportes. :o responden solidariamente, salvo estipulacin contraria. !n las sociedades colectivas comerciales la regla es diferente. Los socios son solidaria e ilimitadamente responsables de obligaciones legalmente contra%das bajo la ra'n social y, tienen vedado todo pacto que tienda a abolir dicha responsabilidad, art.-GC ).)om. +. Sit(!,i2n *" )# !,r""*)r"# *" )# #),i)#.
*ueden perseguir, los acreedores, los bienes sociales y los del socio, que a prorrata de sus aportes, responden ilimitadamente de las deudas sociales. *ero, no es il%cito que los acreedores personales del socio persigan el patrimonio social, art.,CX@ inc.+S. La e(cepcin es que podrn perseguir los bienes hipotecados, constitu%da antes de la sociedad o, que sea posterior cuando el aporte no conste por inscripcin en el respectivo registro. !s una e(cepcin aparente, porque si aporta el socio un bien hipotecado, la responsabilidad de la sociedad proviene de su condicin de poseedores de tales bienes y del carcter real del derecho de hipoteca.
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1i la hipoteca se ha constituido con posterioridad y no se inscribi el aporte en el <egistro de *ropiedades del )=<, el socio ha conservado el dominio al tiempo de la hipoteca del inmueble, y por inscripcin posterior, la sociedad adquiere el inmueble con el gravamen. *or lo cual, no hay una e(cepcin a que los acreedores personales no tengan accin sobre los bienes sociales, sino la aplicacin de una lgica y necesaria consecuencia del carcter real del derecho de hipoteca. /. D"r",7)# *" )# !,r""*)r"# 3"r#)n! "# *" )# #),i)#.
1olo tienen derecho, los acreedores personales, a perseguir los bienes del socio deudor. !n relacin con la sociedad slo tienen los derechos que les otorga el art.,CX@. a) #rt.,CX@ inc.,S. *ara que sus cr"ditos sean pagados, pueden ejercer las acciones que al socio corresponden contra la sociedad, *! reembolso de anticipos efectuados, indemni'acin de perjuicios que su gestin le haya ocasionado 2art.,CX/ W ,CAX4. b) #rt.,CX@ inc.-S. *ueden hacer efectivo el cr"dito en los beneficios que el socio obtenga en la sociedad. =eneficios, que son de propiedad del socio deudor. F. Di#) (,i2n *" ! #),i"*!*. !. C!(#! *" *i#) (,i2n *" ! #),i"*!*.
Libro ;F, prrafo GS, 7%tulo [[F;;;. +4 !(piracin del pla'Co o el evento de una condicin. ,4 7"rmino del negocio. -4 ;nsolvencia de la sociedad /4 *"rdida total de los bienes sociales. 04 ;ncumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte. @4 8uerte de uno de los socios. G4 ;ncapacidad sobreviniente de uno de los socios. A4 ;nsolvencia sobreviniente de uno de los socios. X4 #cuerdo unnime de los socios. +C4<enuncia de uno de los socios. 1. E<3ir!,i2n *" 3 !;) ) ,(.3 i.i"nt) *" ! ,)n*i,i2n 3r"+i9!*)#. %!rt.2-&8 in,.1O'
(a) Fencimiento del pla'o o cumplimiento de una condicin resolutoria pone fin
ipso iure. *ueden los socios prorrogar el pla'o, impidiendo as% la disolucin. *rorroga aceptada unnimamente. (b) *ara prorrogar el pla'o debe sujetarse a las mismas formalidades que se observaron en su constitucin, generalmente mediante instrumento en que constan dichas estipulaciones, *! la sociedad colectiva civil es consensual pero, las partes pueden haber determinado ciertas formalidades, por lo cual, estas mismas se siguen para la prorroga 2art.,CAX inc.,S4.
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2c4 La prorroga debe acordarse antes del vencimiento del pla'o estipulado. Fencido el pla'o se disuelve irrevocablemente la sociedad, su voluntad no la revive., slo podr%an constituir una nueva sociedad en las mismas condiciones que la antigua. (d) Los codeudores de la sociedad no responden por actos ejecutados durante la prorroga si no accedieron a ella. #rt.,CXA inc.-S. ,. TFr.in) *" n"/),i).
1i consiguieron la finalidad perseguida y cumplieron su propsito, ya la sociedad carece de ra'n de ser, art.,CXX inc.+S. 1i se fij un pla'o para la duracin de la sociedad y este vence, se disuelve la sociedad aunque no haya cumplido su objeto o negocio, art.,CXX inc.,S. *. In#) 0"n,i! *" ! #),i"*!*.
1i hay insolvencia, no puede cumplir sus obligaciones ni cumplir con el objeto social, por eso hay disolucin por insolvencia sobreviniente, art.,+CC inc.+S. *ueden, las partes, estipular que la sociedad se disuelve si pierde un determinado porcentaje del capital social. ".
-
PFr*i*! t)t! *" )# 1i"n"# #),i! "#. #rt.,+CC inc.+S. La p"rdida total de los bienes impide el cumplimiento de sus fines, y por no poder cumplir con su propsito, la sociedad se disuelve. #rt.,+CC inc.,S. La p"rdida parcial no pone fin a la sociedad. *ueden los socios, pedir su disolucin si con la parte que resta no pudiera continuar 5tilmente. #rt.,+C, inc.+S. 1i se aport una cosa en propiedad, subsiste la sociedad aunque la cosa pere'ca, a menos que sin ella no pueda continuar 5tilmente. #rt.,+C, inc.,S. La perdida de la cosa aportada en usufructo disuelve la sociedad, a menos que el aportante la reponga, o que los consocios determinen continuar sin ella. In,(.3 i.i"nt) *" ! )1 i/!,i2n *" "+",t(!r " !3)rt" 3r)."ti*).
+.
1i hay incumplimiento de la obligacin de poner algo en com5n, para formar el patrimonio social, los dems socios pueden pedir la resolucin de la sociedad, art.,+C+. /. M("rt" *" (n) *" )# #),i)#.
!ste contrato es de aquellos que por e(cepcin termina por la muerte de una de las partes, esto por la mutua confian'a, rec%proca estimacin y afecto, lo cual es la base de la sociedad. La persona es un factor dominante. !l heredero sucede en el patrimonio del causante, pero no en las cualidades que movieron a los socios a celebrar el contrato. *or lo cual, la sociedad colectiva, al ser una sociedad de personas, se disuelve por la muerte de uno de los socios. La
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sociedad se disuelve no al momento mismo del fallecimiento, sino que al momento en que se conoce por los socios, art.,+C- inc.,S. Las obligaciones contra%das por el difunto deben llevarse a cabo, salvo que requiera una gestin particular suya, art.,+C- inc.-S. 7. C!#)# *" "<,"3,i2n "n @(" ! .("rt" *" (n #),i) n) *i#(" 0" ! #),i"*!*.
!(cepciones& 1) La sociedad no se disuelve si la ley ordena que contin5a con los herederos del difunto. 1e presume que se quiere continuar con los herederos en el caso de sociedades formadas para arrendar inmuebles o laborar minas y en las 1.#., art.,+C/. 2) *or acuerdo de los socios en el acto constitutivo se estipula que continuar con los sobrevinientes y los herederos del difunto o sin ellos, art.,+C- inc.+S. i. E+",t)# *" ! "#ti3( !,i2n *" ,)ntin(!r ! #),i"*!* ,)n "<, (#i2n *" )# 7"r"*"r)# *" #),i) *i+(nt).
!sta clusula impide la disolucin, pero deben pagar a los herederos lo que correspond%a a su causante, art.,+C0 inc.+S. Dabitualmente se estipula el haber de los herederos de acuerdo a los resultados del 5ltimo balance de los negocios sociales. 9. E+",t)# *" ! "#ti3( !,i2n *" @(" ,)ntinL" ! #),i"*!* ,)n )# 7"r"*"r)# *" #),i) *i+(nt).
!n principio los herederos tienen derecho para incorporarse a la sociedad. 1e e(cluyen los que por edad, se(o u otra causa hayan sido e(presamente e(clu%dos, art.,+C0 inc.,S. Los herederos incapaces solo pueden actuar por medio de representante legal, art.,+C0 inc.-S. D. In,!3!,i*!* #)1r"0ini"nt" *" (n #),i).
*e si se declara interdiccin por demencia o, la mujer que es socio contrae matrimonio. *uede, la sociedad continuar con el incapa' ejerciendo sus derechos, por medio de representante legal. *e el marido, como administrador de la sociedad conyugal representa a la mujer, art.,+C@ inc.,S. . In#) 0"n,i! #)1r"0ini"nt" *" (n #),i).
La insolvencia al igual que la incapacidad pone fin a la sociedad. *uede continuar con el insolvente, y los acreedores ejercern sus derechos en las operaciones sociales, art.,+C@ inc.,S. .. A,("r*) (n:ni." *" )# #),i)#.
!l acuerdo unnime que dio vida a la sociedad tambi"n la disuelve, art.,+CG.
154

n. R"n(n,i! *" ,(! @(i"r! *" )# #),i)#. %!rt.21-8 i9n,.1O'
1) *uede un socio renunciar, sin e(presar causa, si la sociedad tiene duracin
ilimitada. La renuncia importa el retiro y disolucin de la sociedad, art.,C@0. 2) *ero si se ha pactado un tiempo o para reali'ar un determinado negocio 2limitado4 no puede renunciar sino por causa justificada& autori'acin conferida en el contrato o por causa grave, #rt.,+CA inc.,S. ). R"@(i#it)# *" ! r"n(n,i!.
1) Lue
se notifique a los socios, art.,+CX inc.+S. 1i la administracin corresponde a uno o varios socios, si se le notifica a "l o ellos se entienden que todos han sido notificados, art.,+C@X inc.,S. Los que no se notificaron pueden aceptar o dar por subsistente la sociedad en tiempo intermedio, seg5n su conveniencia, art.,+CX inc.-S. 2) <enuncia de buena fe. 8ala fe, si se apropia de ganancias pertenecientes a la sociedad, art.,+++ inc.+S. *uede ser obligado, por los dems, a repartir las utilidades del negocio o soporta e(clusivamente las p"rdidas. *uede, adems, ser e(clu%do de los beneficios sociales y obligarlo a que en cuotas soporte las perdidas, art.,+++ inc.,S. 3) <enuncia no intempestiva, art.,++C. *erjudica la renuncia al inter"s social, por lo cual, debe esperar hasta tiempo oportuno, art.,++, inc.+S y ,S. Los efectos de la renuncia intempestiva son los mismo que la renuncia de mala fe, art.,++, inc.-S. 3. R"tir) *" 7",7) *" (n #),i).
:o renuncia, sino que de hecho se retira, art.,++-. 1e aplican las reglas de la renuncia. @. E+",t)# *" ! *i#) (,i2n *" ! #),i"*!*.
1e debe liquidar, dividir los objetos de su haber, art.,++0 inc.+S. 1e aplican las normas para la particin de bienes hereditarios., se designa liquidador, forma de distribucin, etc. r. E+",t)# *" ! *i#) (,i2n r"#3",t) *" t"r,"r)#.
1olo ser oponible a -S& +4 La sociedad ha e(pirado por el pla'o prefijado para la duracin del contrato. ,4 1e ha dado noticia de la disolucin por medio de tres avisos publicados en el diario de la comuna o capital de la provincia. 3) 1e pruebe que el -S ha tenido oportuna noticia de la disolucin por cualquiera medio, art.,++/.
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7. EL MANDATO
A. C!r!,t"r"# *" .!n*!t). !. D"+ini,i2n.
#rt.,++@. *uede haber uno o varios mandantes y uno o varios mandatarios, art.,+,@. - !l que confiere encargo mandante o comitente. - !l que lo acepta mandatario, procurador, mandatarioI 1. C!r!,t"r"# *" ,)ntr!t).
+. )onsensual, por su naturale'a oneroso y bilateral. ,. !l mandatario act5a por cuenta y riesgo del mandante 2caracter%stico4. ,. E .!n*!t) "# /"n"r! ."nt" ,)n#"n#(! .
1e perfecciona por consentimiento del mandante y mandatario, puede manifestarse tcitamente la voluntad de confiar una gestin de negocio y, la voluntad de aceptar el encargo. - #rt.,+,-. 1i consta por escrito regularmente el contrato deja constancia del consentimiento de ambas partes, en cambio, en el mandato consta solo la voluntad del mandante, el hecho de confiar una determinada gestin, y el recha'o o aprobacin del mandatario es a posteriori. - #rt.,+,/. !l encargo debe ser aceptado por el mandatario, sea e(presa o tcitamente, entendi"ndose tcita todo acto ene ejecucin del mandato 2inc.,S4. el mandatario debe ejecutar actos positivos, puesto que el silencio no constituye aceptacin. !(cepcionalmente el silencio constituye aceptacin, art.,/,0, caso en que por una persona como profesin realice negocios ajenos, adoptando medidas que resguarden los intereses del ausente y, aun cuando rechacen la gestin deben adoptar medidas conservativas urgentes que requiera el negocio, inc.,S. - *erfecto el mandato, el mandatario puede retractarse despu"s de su aceptacin. :o incurre en responsabilidad, si el mandante todav%a puede ejecutar el negocio por s% mismo o puede encargarlo a otro, art.,+,/ inc.-S.
156

!n caso contrario es responsable de los perjuicios causados al mandante por la retraccin. 9nilateralmente el mandatario puede ponerle fin, puesto que por su naturale'a, este contrato termina por renuncia del mandatario, art.,+@- :S/. E .!n*!t) #) ".n".
*.
!(cepcionalmente es solemne. #rt.,+,-, concordante con art.+GC+, en que el instrumento p5blico no puede suplirse por otra prueba si la ley e(ige esa solemnidad. 1. 1olemne el mandato judicial. !(tendida la escritura ante jue', suscrita por todos los otorgantes o por declaracin escrita de mandante y autori'ada por secretario del tribunal, art.@ )*). 2. 8andato por matrimonio. Bebe constar en escritura p5blica, art.+0 Ley /.ACA. 3. !najenacin de bienes sociales, de mujer casada. )onsta en escritura el mandato que confiera a la mujer casada para e(presar su consentimiento en dicha enajenacin o inmuebles suyos que el marido est" o pueda estar obligado a restituir en especies, art.+G/X y +G0/.
".
M!n*!t) 3!r! "9",(t!r !,t)# #) ".n"#.
8ayor parte de la doctrina y jurisprudencia estn acordes en que el mandato para ejecutar actos solemnes debe estar revestido de estar revestido de las mismas solemnidades que "ste 2acto solemne4. *! mandato para comprar un bien ra%' se otorga por escritura p5blica. <a'ones en que se apoya esta doctrina& +. )onsentimiento del mandante, debe constar en escritura p5blica, por que la venta de inmuebles la requiere y la observancia de la formalidad prescrita por la ley es la manera de cmo se e(presa el consentimiento. 2. !l mandato es regularmente consensual, conforme art.,+,-, en el cual se e(cept5a el caso en que debe constar en instrumento aut"ntico no valiendo, la escritura privada. .$.. :i una ni otra ra'n son valederas. !n la celebracin de un contrato el mandante no manifiesta su consentimiento para su perfeccin, sino que es el mandatario que e(presa su consentimiento y no el del mandante 2*!& compra o venta4. <esultado art.+//A, contrata el mandatario, y en virtud de la representacin el contrato produce sus efectos como su el mandante hubiere contratado. 2. #rt.,+0+. 1i el mandatario act5a a nombre del mandante se obliga slo al mandante y; si act5a a nombre propio
1.
157

obliga 5nicamente al mandatario, puesto que es "l quien presta el consentimiento y no el mandante, *! si compra un inmueble, no se cuestiona la valide' de la compra porque el mandato no conste en escritura p5blica. 3. #rt.,+,2regularmente consensual4. :o se admite prueba testimonial, sino conforme a las reglas generales, limitndose por los art.+GCA, +GCX y +G+C, ni escritura privada si la ley e(ige instrumento aut"ntico, rigiendo art.+GC+. <ige la forma p5blica si la ley la e(ige. +.
1.
E .!n*!t) "# )n"r)#) 3)r #( n!t(r! ";!. ?eneralmente oneroso, el mandante debe pagar una remuneracin, aunque no haya e(presa estipulacin. !sto se deduce art.,+0A :S- 2obligaciones del mandante4. ,. <emuneracin denominada Donorario , se determina +S por acuerdo de las partes, anterior o posterior al contrato, tambi"n por la ley, la costumbre o el jue'. 3. La remuneracin influye en la responsabilidad del mandatario 2culpa leve4, art.,+,X inc.,S.
#rt.,++G.
/.
E .!n*!t) "# (n ,)ntr!t) 1i !t"r! .
!l contrato remunerado es obviamente bilateral, aunque tambi"n tiene este carcter el gratuito. !l mandatario se obliga a cumplir el encargo y a rendir cuenta de su gestin y, el mandante debe proveer los medios necesarios para el desempeo del cometido. !l mandante puede resultar obligado posteriormente, por motivo de la ejecucin del mandato. *! reembolso de anticipos hechos por el mandatario o perjuicios que sufra sin culpa ni causa del mandato. 7. E .!n*!t!ri) )1r! 3)r ,("nt! $ ri"#/) *" .!n*!nt".
)arcter esencial el obrar por cuenta y riesgo del mandante. !l mandatario gestiona el negocio como algo ajeno, siendo los beneficios para el mandante como tambi"n las p"rdidas, como si la gestin la hubiera hecho personalmente. !l acto del mandatario compromete slo el patrimonio del mandante y, la gestin lo transforma en acreedor o deudor; el mandatario no se obliga con -S ni los obliga para con "l. #un cuando no invista representacin y act5e a nombre propio, obrar por cuenta y riesgo del mandante, siendo de "l los beneficios y p"rdidas. i. M!n*!t) $ r"3r"#"nt!,i2n.
La representacin no es de la esencia del mandato. !l mandatario puede actuar a nombre propio, no representando al mandante, conforme art.+//A. #rt.,+0+ seala que en este caso no le obliga respecto de terceros.
158

!l mandato confiere la facultad de representacin, por lo cual se obliga directamente al mandante, no requiriendo de especial mencin, por lo cual se entiende que la representacin es de la naturale'a del mandato. 1i el mandatario obra nombre propio, "l se obliga, act5a por cuenta ajena, rigi"ndose las relaciones con el mandante por las reglas del mandato. *ara los -S el titular de los derechos es el mandatario pero, frente al mandante contin5a siendo mandatario. B. R"@(i#it)# *" .!n*!t). !. O19"t) *" .!n*!t).
!n encargo objeto del mandato debe consistir en la ejecucin de actos jur%dicos, *! pagar deudas, cobrar cr"ditos, intentar acciones posesorias, interrumpir prescripciones, contratar reparaciones de las cosas que administra, etc. !l encargo que consiste en la ejecucin de un hecho material puede ser& construir un camino, levantar un muro, etc. 1. S"r0i,i)# 3r)+"#i)n! "#.
#rt.,++A. La ley no califica la naturale'a de estos servicios, slo dispone que se sujetan a las normas del mandato, adems se aplican las normas de arrendamiento de servicios o de contrato de trabajo. ,. A,t)# 9(r6*i,)# ! @(" "# !3 i,!1 " " .!n*!t).
!n principio todos los actos jur%dicos pueden ser ejecutados por mandatarios. Day muchas e(cepciones, *! art.+CC/ la facultad de testar es indelegable . *. E n"/),i) n) *"1" int"r"#!r #2 ) ! .!n*!t!ri).
!l mandato se celebra com5nmente en inter"s e(clusivo del mandante. 1i es de mutuo inter"s para mandante y mandatario, mandante y -S o -S e(clusivamente, hay verdadero mandato. 1i el mandante obra sin autori'acin del -S media entre ambos un cuasicontrato de agencia oficiosa, art.,+,C. 1er un mero consejo que no produce obligacin alguna si solo interesa al mandatario, art.,++X inc.+S y; si se da maliciosamente se obliga a indemni'ar perjuicios, inc.,S. ". C!3!,i*!* *" !# 3!rt"#.
La capacidad de mandante y mandatario es diversa producto del papel de cada uno. +. C!3!,i*!* *" .!n*!nt".
:o hay normas especiales. 1e aplican los principios generales para suplir el vaci legal. $ur%dicamente el mandante celebra el acto y el mandatario lo representa,
159

por lo cual el mandante debe tener la capacidad necesaria para ejecutar el acto a que el mandato se refiere. /. C!3!,i*!* *" .!n*!t!ri).
*uede desempearse por un incapa', art.,+,A. )omo afectan las consecuencias del acto al mandante, la incapacidad del mandatario es indiferente. La incapacidad es una medida de proteccin para no comprometer su patrimonio. :o influye la incapacidad en las relaciones del mandante con -S, obligndose los -S con "l. La incapacidad del mandatario es una situacin diversa, puesto que las obligaciones del mandatario no sern vlidas si no interviene en la aceptacin del mandato autori'acin del representante legal del incapa'. :o se puede reclamar cumplimiento de obligaciones derivadas dl mandato sino en cuanto se hubiere hecho ms rico. C. Di0"r#!# , !#"# *" .!n*!t). !. C !#"# *" .!n*!t).
#tendiendo la e(tensin de los negocios confiados& - ?eneral ;mporta para conocer que clase de negocios puede intervenir el - !special mandatario en forma leg%tima #tendiendo las facultades conferidas& - Befinidos - indefinidos 1. M!n*!t) /"n"r! $ "#3",i! .
#rt.,+-C. - !special. )omprende uno o ms negocios determinados. - ?eneral& el mandato se da para todos los negocios del mandante, pudiendo contemplar una o ms e(cepciones determinadas. ,.
-
M!n*!t) *"+ini*) " in*"+ini*). ;ndefinido& 1in precisar facultades o poderes conferidos al mandatario *! poder para administrar sus negocios o tal negocio. Befinido& 1e pueden definir algunas atribuciones del mandatario, *! mandato para comprar, vender o hipotecar tal bien o, todos los bienes del mandante. F!,( t!*"# *" .!n*!t!ri).
*.
*roblema que suscitado por mandato general o indefinido. #rt.,+-,. !l mandatario solo queda investido para ejecutar actos de administracin, aunque el mandato autorice para obrar del modo ms
160

conveniente o, que otorgue libre administracin encomendados, es decir, gran amplitud de poderes. del o los negocios
#rt.,+--. La facultad de actuar como mejor le pareciere no lo autori'a para alterar la sustancia del mandato, ni para actos que requieran de poder o clusula especial. La clusula de libre administracin confiere solo la facultad de ejecutar actos que las leyes designan como autori'ados por dicha clusula. ". C)n,"3t) *" !,t) *" !*.ini#tr!,i2n.
:o e(iste definicin legal. 1e deduce del art.-X+ que& #dministrar es adoptar las medidas de carcter material o jur%dico tendientes a conservar los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar. #rt.,+-,, confiere naturalmente al mandatario el poder de ejecutar actos de administracin. La administracin comprende la ejecucin de actos de conservacin, es decir, tendientes a impedir la p"rdida o menoscabo de los bienes. Los actos conservativos pueden ser& - 8ateriales& *! efectuar las reparaciones necesarias del edificio que administra. - $ur%dicos& *! la interposicin de una querella posesoria, interrupcin de una prescripcin que corre contra el mandante. La administracin conlleva, tambi"n, la ejecucin de actos tendientes a obtener de los bienes administrativos, el provecho a que estn llamados ordinariamente a brindar; *! administrar una casa darla en arrendamiento. +. A,t)# @(" r"@(i"r"n (n 3)*"r "#3",i! .
#rt.,+-, inc.,S. La regla general es que para todos los actos que se salgan de los l%mites que seala, el mandatario necesita poder especial o e(preso. )asos indispensables& - *ara transigir, art.,,/A 2especificando bienes, derechos y acciones4. - #rt.G )*)& desistimiento de la demanda, aceptar la demanda, absolver posiciones, renuncia a recursos o t"rminos legales, comprometer, otorgar facultad de arbitradores a los rbitros, etc. /. F!,( t!*"# "#3",i! "# @(" " ,2*i/) r"/ !."nt!.
#rt.,+/+. La facultad de transigir no comprende la de comprometer y viceversa. #rt.,+/,. La facultad de vender conlleva la de recibir el precio. *ara vender no se requiere poder especial, facultad que depende si la cosa vendida cabe o no dentro del giro del negocio. D. O1 i/!,i)n"# *" .!n*!t!ri). !. En(n,i!,i2n.
161

.bligaciones fundamentales& +. )umplir el mandato. ,. <endir cuenta de su gestin
!.1. O1 i/!,i2n *" ,(.3 ir " .!n*!t). !. E9",(,i2n *" .!n*!t).
!l )) no lo dice e(presamente, pero es obvio que el mandatario debe ejecutar el encargo que se le ha confiado. !l mandatario deber indemni'ar los perjuicios causados producto de la inejecucin del mandato al mandante 1. E .!n*!t!ri) *"1" ,"Air#" ! )# tFr.in)# *" .!n*!t).
#rt.,+-+. !n cuanto a la ejecucin del mandato, debe hacerse conforme a los t"rminos conferidos, #rt.,+@C inc.+S. 1lo los actos que se hacen dentro de los l%mites del mandato obligan al mandante, #rt.,+-/. 1i el mandatario debe ceirse a los t"rminos del mandato, significa que se emplean los medios queridos por el mandante para lograr los fines del mandato. ,. E<,"3,i)n"#.
)asos en que el mandatario puede no ceirse a los t"rminos del mandato, cuando la ley lo autori'a para ello, ya esa porque las instrucciones sean impracticables o, porque su rigurosa aplicacin cause perjuicios al mandante. #rt.,+/X. !l mandatario no puede, a prete(to de cumplir estrictamente el mandato, cumplir un encargo perjudicial para el comitente. 2. #rt.,+0C inc.+S. 1i est imposibilitado de cumplir con las instrucciones del mandante no tiene obligacin de constituirse en agente oficioso reali'ar el encargo en forma equivalente; debe adoptar medidas conservativas, las que las circunstancias e(ijan. !s decir, se e(cusa de cumplir pero, adoptando las medidas para que no sufran menoscabo los intereses del mandante. ;nc.,S. :o le basta con las medidas conservativas, debe cumplir con el encargo. ;nc.-S. !n caso de fuer'a mayor o caso fortuito, el mandatario debe probarlo, como justificante de incumplimiento del mandato. 3. #rt.,+-/ inc.,S. 1i los medios para cumplir el mandato son inadecuados, el mandatario puede apartarse de tales instrucciones y utili'ar medios equivalentes, con los cuales se cumpla al objeto del mandato. 4. #rt.,+/A, regla justa en cuanto a la interpretacin del mandato, con ms altitud, cuando no se pueda consultar al mandante.
1.
162
*.
P (r! i*!* *" .!n*!t!ri)#.
Day que determinar como se divide la gestin del mandato. 1i el mandante lo previ, se estar a su voluntad. *ero si no ha e(presado voluntad, los mandatarios pueden dividirse la gestin, a menos que haya sealado que debern actuar de consuno. #rt.,+,G. ".
1.
Pr)7i1i,i)n"# i.3("#t!# ! .!n*!t).
.!n*!t!ri) "n
! "9",(,i2n *"
#rt.,+//. 1e prohibe que el mandatario compre para s% lo que se le ha ordenado vender, y vender de lo suyo al mandante lo que se le ha ordenado comprar. Day prudencia, para que el mandatario no sacrifique el inter"s del mandante para obtener su propio inter"s. :o es una prohibicin absoluta, es viable con autori'acin del mandante. 2. #rt.,+/0. !l mandatario puede prestar dinero al mandante si le ha encargado tomar dinero prestado, al inter"s corriente o al fijado; pero no puede tomar para s% dinero cuya colocacin el mandante le ha confiado, a menos que tenga autori'acin. 3. #rt.,+/@ inc.+S. )on autori'acin e(presa puede colocar a inter"s dineros del mandante. ;nc.,S. 1i coloca el dinero a un inter"s superior al ordenado, debe abonrselo al mandante, salvo autori'acin de apropiacin de el e(cedente. 4. #rt.,+/G inc.+S. 1in apartarse de los t"rminos del mandato, puede aprovecharse de circunstancias para reali'ar el encargo con mayor beneficio y menos gravamen para el mandante. ;nc.,S. 1i hay mayor gravamen y menos beneficio, le ser imputable la diferencia. +. R"#3)n#!1i i*!* *" .!n*!t!ri).
Bebe, el mandatario, emplear la diligencia de un buen padre de familia, art.,+,X. Las circunstancias del mandato aten5an 2repugna el encargo, for'ado a aceptarlo4 o agravan 2remunerado4 su responsabilidad. La ley no seala si se responde de culpa lev%sima por ser remunerado o, de lata o grave si se ha resistido al encargo, por que es el jue' quien decide, la norma es una simple recomendacin. /. R"#3)n#!1i i*!* *"(*)r"#. *" .!n*!t!ri) 3)r ! in#) 0"n,i! *" )#
La regla general es que no se responde por incumplimiento de -S por las obligaciones contra%das para con el mandante por su intermedio. :o se responde por su insolvencia. Los actos del mandatario genera obligaciones entre mandante y -S. *uede tomar mediante e(presa estipulacin, esto bajo su responsabilidad, art.,+0,, pero en tal caso no hay mandato, por no actuar a cuenta y riesgo del mandante. !l mandatario en este caso es el principal deudor, por lo cual, responde, incluso, de caso fortuito y fuer'a mayor.
163
7.
D" "/!,i2n *" .!n*!t).
!l mandatario puede delegar la ejecucin del encargo, salvo que el mandante haya prohibido la delegacin, pero hay que distinguir los efectos& - 1i no autori'a no prohibe. !l mandante puede delegar pero, los -S carecen de accin contra el mandante por actos del delegado, art.,+-@. - #utori'a pero no indica nombre. !l mandatario no es responsable de los actos del delegado, a menos que haya escogido a un sujeto incapa' o insolvente, art.,+-0 inc.,S. - #utori'a e indica nombre. !l mandatario no responde por los actos del delegado, porque se entiende constituido nuevo mandato 2mandante y delegado4, art.,+-G. - *rohibida la delegacin. :o se puede delegar. Los actos del delegado no obligarn al mandante, a menos "ste que ratifique, art.,+-A. 1i no ha sido autori'ada, no da derechos a -S contra el mandante por actos del delegado, a menos que ratifique e(presa o tcitamente. i. D" "/!,i2n *" .!n*!t) 9(*i,i! .
!l mandatario judicial puede delegar, a menos que tenga prohibido hacerlo y, los actos del delegado obligan al mandante, art.G )*).
!.2. O1 i/!,i2n *" r"n*ir ,("nt!#. !. R"n*i,i2n *" ,("nt!#.
.bligacin del mandatario, art.,+00 inc.+S. .bligacin que se justifica en que el mandatario obra por cuenta del mandante no por la suya. !l mandante debe enterarse de cmo de gestionaron sus negocios. - *artidas importantes de documentan si el mandante no relev de est obligacin, inc.,S. - 1i releva al mandatario, no queda e(onerado de cargos contra "l, que justifique el mandante, inc.-S. 1. E .!n*!t!ri) *"1" r"#tit(ir ! .!n*!nt" ,(!nt) 7(1i"r" r",i1i*) 3)r F 4 "n " *"#".3"A) *" .!n*!t).
#rt.,+0G. <estitucin que comprende& - Lo que recibi y que no se deb%a al mandante. !l mandante decide la suerte de lo que recibi el mandatario y que no se le deb%a. - Lo que ha dejado de recibir por su culpa, *! las rentas que haya dejado de percibir por descuido o negligencia.
164

,. S("rt" *" !# "#3",i"# ."t: i,!# @(" " .!n*!t!ri) ti"n" 3)r ,("nt! *" .!n*!nt".
Bebe restituir al mandante las especies metlicas que tiene en su poder por cuenta del mandante. !l mandatario es depositario de los dineros del mandante, es un depsito irregular, a menos que este en cajas o sacos cerrados y sellados. 1e hace dueo con cargo a restituir otro tanto, art.,,,+. !l caso fortuito o fuer'a mayor no e(tinguen "sta obligacin de g"nero, es decir, las cosas perecen para el mandatario. *. Int"r"#"# @(" *"1" " .!n*!t!ri).
Bebe, el mandatario& - ;ntereses corrientes por dineros usado en beneficio propio, art.,+0@ inc.+S 2generalmente corrientes, :S+ art.+00X4. - ;ntereses sobre el saldo que en su contra arroje la cuenta, desde que se haya constituido en mora, art.,+0@ inc.,S 2generalmente legales4. E. O1 i/!,i)n"# *" .!n*!nt". !. En(n,i!,i2n.
.bligaciones que emanan del contrato mismo o por circunstancias posteriores derivadas de su ejecucin 2ejecucin& pueden o no llegar a e(istir4. 1on& 2a4 )umplimiento de las obligaciones contraidas por el mandatario. 2b4 *rovisin de lo necesario para cumplir el mandato. 2c4 .bligacin de indemni'ar al mandatario de gastos y perjuicios causados por su ejecucin. 2d4 *agar la remuneracin convenida o usual.
!.1. C(.3 i.i"nt) *" !# )1 i/!,i)n"# ,)ntr!i*!# 3)r " .!n*!t!ri). !. E .!n*!nt" *"1" ,(.3 ir !# )1 i/!,i)n"# @(" ,)ntr!i/! " .!n*!t!ri)4 ! #( n).1r"4 *"ntr) *" )# 6.it"# *" .!n*!t). #rt.,+@C inc.+S. )onsecuencia de la representacin que inviste el mandato, los actos se reputan ejecutados por el mandante. Las condiciones para que el mandante deba cumplir con las obligaciones contraidas por el mandatario son& que se haya obrado a nombre del mandante y dentro de los l%mites del mandato. 1. E .!n*!t!ri) *"1" )1r!r ! n).1r" *" .!n*!nt".
#nte -S el mandatario representa al mandante slo si obra en calidad de mandatario, art.,+@C al mandante debe cumplirlas obligaciones que a su nombre contraiga el mandatario. , igual regla seala el art.+//A.
165
#rt.,+0+, si act5a a su propio nombre no obliga al mandante respecto de -S, el se ha obligado personalmente ante estos -S. *ero en sus relaciones con el mandante, el mandatario se reputar haber obrado por cuenta de aquel; a ello se oblig al aceptar el mandato. *or lo cual, debe rendir cuenta de su gestin e incluso el mandante puede pedirle cesin de acciones que competen contra estos -S. ,. E .!n*!t!ri) *"1" )1r!r *"ntr) *" )# 6.it"# *" .!n*!t).
1i e(cede los l%mites carece de poder, y no obliga al mandante. 1i hay ratificacin de los actos reali'ados fuera de dichos l%mites, el mandante se obliga, art.,+@C inc.,S. <atificacin que puede ser e(presa 2formal4 o tcita 2hay un inequ%voco propsito de apropiarse de lo hecho por el mandatario. *. E+",t)# *" ! "<tr! i.it!,i2n *" .!n*!t).
1i se e(tralimita no obliga al mandante para -S. !n principio, el mandatario no se obliga personalmente, art.,+0/ no es responsable a -S . *ara que se obligue personalmente debe pasar& - #rt.,+0/ :S,. 1i se oblig personalmente, asumi la responsabilidad, *! si el mandante no ratifica lo reali'ado fuera de los l%mites. - #rt.,+0/ :S+. Lue no se haya dado a -S suficiente conocimiento de los poderes, por lo cual no se piensa que se est actuando fuera de los l%mites. !l mandatario responde de un error en que le es imputable. :o se le reprocha si ten%an conocimiento de los poderes y creyeron que iba a haber una posterior ratificacin del mandante. ". C!#)# "n @(" " .!n*!t!ri) #" ,)n0i"rt" "n !/"nt" )+i,i)#).
#rt.,+,, - 1i se ejecuta de buena fe un mandato nulo, es decir que no ten%a conocimiento de la nulidad. - 1i se e(cede en los l%mites del mandato por imperiosa necesidad. +. E9",(,i2n 3!r,i! *" .!n*!t).
:o obliga al mandante, sino en cuanto del cumplimiento del encargo le resultare beneficioso y, el mandatario indemni'a los perjuicios causados por la ejecucin parcial, art.,+@+. !.2. Pr)0i#i2n *" ) n","#!ri) 3!r! ,(.3 ir " .!n*!t). !. Pr)0i#i2n *" +)n*)#.
#rt.,+0A :S+. *! si se encarga una compra debe proveerle del dinero necesario para pagar el precio. !l mandatario no tiene obligacin de utili'ar recursos propios para cumplir con el encargo. 1i falta provisin de fondos el mandatario puede desistirse del mandato, art.,+0X.
166
!.3. O1 i/!,i2n *" in*".ni;!r ! .!n*!t!ri). !. C)nt"ni*) *" "#t! )1 i/!,i2n.
Bebe garanti'arse que el mandatario quedar indemne de las resultas de la ejecucin del mandato. .bligacin justificada por que se obra a nombre del mandante, especialmente si es un mandato gratuito. La indemni'acin comprende& - <eembolso de gastos ra'onables por la ejecucin, :S, art.,+0A. - <eintegro de anticipaciones de dinero con intereses corrientes, art.,+0A :S/. - *ago de p"rdidas incurridas sin culpa y por causa del mandato, :S0 art.,+0A. !.4. O1 i/!,i2n *" r"n(n,i!r ! .!n*!t!ri). !. P!/) *" 7)n)r!ri)#.
1e paga la remuneracin estipulada usual, art.,+0A :S-. 1e paga la remuneracin acordada antes o despu"s del contrato. # falta de estipulacin se paga la usual 2acostumbra a pagar por estos servicios4. 1i hay desacuerdo entre las partes la fija el jue'. 1. In" (*i1i i*!* *" !# )1 i/!,i)n"# *" .!n*!nt"P
#rt.,+0A inc.final. :o se puede e(cusar, el mandante, de cumplir las obligaciones por determinados motivos; *! que el negocio no haya tenido buen "(ito, a menos que se pruebe su culpa. !l mandatario no se obliga a que sea e(itosa la gestin, pero si a poner todo de su parte para que resulte. :o responde a menos que sea un fracaso por su culpa, por no tener el cuidado de buen padre de familia. ,. In,(.3 i.i"nt) *" .!n*!nt".
*or incumplimiento, el mandatario puede e(cusarse de desempear el encargo, art.,+0X. La renuncia por este incumplimiento no acarrea responsabilidades, que suele acarrear la renuncia en otros casos. *. D"r",7) "/! *" r"t"n,i2n *" .!n*!t!ri).
Berecho para garanti'ar sus cr"ditos por gastos, anticipos, p"rdidas y honorarios, art.,+@,.
F. E<tin,i2n *" .!n*!t). !. C!(#! "# *" "<tin,i2n *" .!n*!t).
167
1.
Besempeo del negocio para el cual fue constituido. !(piracin del t"rmino o por evento de la condicin prefijada para la terminacin del mandato. <evocacin del mandante. <enuncia del mandatario. 8uerte de mandante o mandatario. Luiebra o insolvencia de uno u otro. ;nterdiccin de uno o del otro. 8atrimonio de la mujer mandataria. )esacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ella. C(.3 i.i"nt) *" "n,!r/).
1e cumpli el encargo, se ha terminado la misin del mandatario, pag su obligacin. 7ermina as% el mandato dado para un negocio concreto y determinado. ,. L "/!*! *" 3 !;) ) ,(.3 i.i"nt) *" ! ,)n*i,i2n 3r"+i!*)#.
Fencimiento de un pla'o o cumplimiento de una condicin estipulada pone fin al mandato. 1e e(tingue la relacin jur%dica. *. R"0),!,i2n *" .!n*!t).
1e trata de un contrato e(clusivo de confian'a, cede en e(clusivo beneficio del mandante 2declaracin unilateral4. 1e revoca cuando cree que puede convenirle, a su arbitrio, art.,+@0. La revocacin puede ser& - !(presa o 7cita. ;nc.+S art.,+@/, encargo del mismo negocio o distinta persona. #rt.,+@0, produce efecto desde que el mandatario tiene conocimiento de ella, se da por cualquier forma, pero es mejor notificacin judicial para que quede constancia aut"ntica. La notificacin, no se opone a -S ignorantes de ella, que de buena fe trataron con el mandatario. 1uele, el mandante, tener inter"s en notificar tambi"n a estos -S. - *arcial. 1i solo se refiere a una parte del mandato el conferir un mandato especial despu"s de otorgado uno general, importa la revocacin del +S en lo que versa el ,S, art.,+@/ inc.,S. - 7otal. 1e revoca todo el mandato. <evocado el mandato, el mandante tiene derecho para pedir la restitucin de instrumentos que haya puesto en manos del mandatario para ejecucin del encargo, art.,+@@. ". R"n(n,i! *" .!n*!t!ri).
;mporta una declaracin unilateral del mandatario. 1e puede poner en conocimiento al mandante por cualquier medio, pero no surte efecto sino hasta tiempo prudente para que se adopten las medidas adecuadas en atencin al negocio confiado, art.,+@G.
168
!l renunciante sigue atendiendo los negocios del mandante por tiempo prudente, por lo cual este medio, no e(tingue de inmediato el mandato. 1i el mandatario que ya no atiende los negocios encomendados, deber indemni'ar los perjuicios que la renuncia cause al mandante. :o responde si la renuncia se causa por& - ;mposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa. - 1i la gestin causa graves perjuicios a sus propios intereses. #rt.,+0X. +. M("rt" *" .!n*!nt" ) *" .!n*!t!ri).
1e otorga mandato en ra'n de la confian'a que inspira el mandatario, el cual aceptar por la estimacin o afecto que le inspira el mandante. !l mandante no tendr la misma confian'a en los herederos del mandatario, ni los herederos del mandante hacia el mandatario. !(cepciones. - 1i se ordena ejecutar ms all de la muerte, los herederos suceden en derechos y obligaciones del mandante, art.,+@X. - 7ampoco termina por muerte del mandante judicial, art.-X@ ).7. Los herederos del mandatario hbiles para la administracin de sus bienes, albaceas, tutores o curadores, suceden al mandatario difunto pero 2+4 deben dar aviso inmediato al mandante de la muerte del mandatario y; 2,4 hacer en favor del mandante lo que puedan y lo que las circunstancias e(ijan. Las omisiones en que incurran, los harn responsables de perjuicios que, por tal motivo, sufran los negocios del mandante, art.,+GC. /.
-
N(i"1r! ) in#) 0"n,i! *" .!n*!nt" ) .!n*!t!ri). 8andatario. :o merece confian'a como gestor de negocios ajenos quien no ha sido capa' de gestionar los propios. 8andante. ;gual situacin, estar impedido de cumplir con las obligaciones del mandato. Int"r*i,,i2n *" .!n*!nt" ) .!n*!t!ri).
7.
La interdiccin hace incapa' al mandante y mandatario. 1i el mandatario no puede administrar sus propios bienes, no lo puede hacer con ajenos. <especto del mandante, sus bienes son administrados por un curador, adems si no puede administrar los bienes propios, menos puede hacerlo por medio de mandatario. i. M!tri.)ni) *" ! .(9"r .!n*!t!ri!.
*or regla general el matrimonio determina la incapacidad de la mujer casada. Los actos de la mujer casada obligan al mandante para con -S y, las obligaciones entre mandante y mandatario producir%an como efecto las reglas relativas a mujeres casadas. !l mandante queda colocado en situacin de desmedro ante la mujer mandataria que contrae matrimonio, por esto, el mandato termina. Bistinto es si se nombra mandataria a una mujer actualmente casada, el mandante tiene conocimiento de los riesgos a la que le e(pone la incapacidad.
169
:o termina por muerte de la mujer mandante, art.,+G+. *uede, el marido, no puede revocar el mandato si se otorg por mujer casada totalmente separada de bienes o bajo separacin parcial, se refiere a actos relativos a la administracin separada. 9. C"#!,i2n *" !# +(n,i)n"# "n ,($) "9"r,i,i) #" )t)r/2 " .!n*!t).
1i cesan las funciones del mandante, se e(tingue el mandato, puesto que el mandato fue otorgado en ejercicio de dichas funciones.
D.
F! t! *" (n) *" )# .!n*!t!ri)# ,)n9(nt)#.
# la causal del art.,+@- se agrega la falta de uno de los mandatarios si "stos son varios y deben obrar de consuno, art.,+G,. . A,t)# "9",(t!*)# 3)r " .!n*!t!ri) *"#3(F# *" "<3ir!*) " .!n*!t).
<egla general #ctos reali'ados despu"s de e(pirado el mandato no obligan ni le son oponibles al mandante. !(cepciones& 2fundamento& buena fe de los -S4 - 1i el mandatario ignora que ha e(pirado el mandato y cree que subsiste, los actos que ejecute obligarn al mandante con -S que ignoraban la e(piracin, art.,+G- inc.+S. !n este caso, mandatario y -S estn de buena fe, teniendo como consecuencia que la situacin del mandante y mandatario es la misma como si se hubiese ejecutado el acto antes de la e(piracin. - 1i el mandatario conoc%a la e(piracin, no as% los -S, el mandante es obligado a cumplir sus obligaciones, art.,+G- inc.,S. #c lo decisivo es la buena fe de los -S. La buena o mala fe del mandatario es indiferente en las relaciones entre mandante y -S. 1in embargo, el mandante tiene derecho a demandar perjuicios al mandatario de mala fe. !l jue' debe decidir sobre la buena o mala fe de -S, art.,+G- inc.final.
170
8.
!. C)n,"3t).
LA TRANSACCIN.
A. G"n"r! i*!*"#.
Lenguaje cotidiano& trato, convenio, negocio. 1e habla de transacciones burstiles o, de que las medidas gubernativas facilitan o entorpecen las transacciones. Lenguaje jur%dico& significado restringido, designa una especie de contrato que las artes celebran para poner fin a una contienda judicial o prevenir un juicio futuro. Las partes sacrifican parcialmente sus pretensiones. #rt.,/@@ La transaccin es un contrato en que las partes terminan e(trajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual. 1. E "."nt)# ,!r!,t"r6#ti,)# *" ,)ntr!t) *" tr!n#!,,i2n.
+. <equisitos de todo contrato. ,. !lementos t%picos& a. !(istencia de un derecho dudoso. b. Lue las partes hagan mutuas concesiones. ,. E<i#t"n,i! *" (n *"r",7) *(*)#).
#rt.,//@. Day un derecho dudoso, el cual es controvertido o susceptible de serlo. La transaccin pone fin a la controversia ya producida o, impide que se plantee en el futuro. !l carcter dudoso es subjetivo, es dudoso por atribucin de las partes al tiempo de celebrar la transaccin. ;nc.,S, no es transaccin la simple renuncia de un derecho que no disputa. #rt.,/00. La transaccin no ser efica' si es celebrada una ve' que se ha dictado sentencia firme. *. M(t(!# ,)n,"#i)n"# ) #!,ri+i,i)#.
171
<equisito esencial de la transaccin no sealado en el art.,//@. Las partes deben hacerse concesiones rec%procas. 1u ausencia importa la renuncia de un derecho, la remisin de la deuda. :o se requiere que los sacrificios sean de la misma magnitud o importancia. ". N!t(r! ";! *" ,)ntr!t).
+. )onsensual. 1e perfecciona por el solo consentimiento de las partes. ,. =ilateral. Las partes se obligan a concesiones rec%procas, a diferencia de los otros contratos aqu% las obligaciones pueden consistir en dar, hacer o no hacer. -. .neroso. )ada parte hace sacrificios en beneficio de la otra. Bependiendo de que se trate la obligacin ser conmutativo o aleatorio. B. N(iFn 3("*" tr!n#i/ir. !. C!3!,i*!* 3!r! tr!n#i/ir.
#rt.,//G. La transaccin por sus resultados conduce a una enajenacin, siendo esto evidente cuando se transfiere el dominio de un objeto no disputado, constituyendo un t%tulo traslaticio de dominio. 1i se limita a reconocer un derecho pree(istente constituye un t%tulo declarativo.. La transaccin es un acto de disposicin, siendo "sta la ra'n de porqu" el legislador e(ige la capacidad para disponer; *! art.+G0/ mujer casada, art./CC bienes del pupilo. 1. P)*"r 3!r! tr!n#i/ir.
>acultad que no se entiende conferida a un mandatario sin especial mencin de ella, art.,//A inc.+S, es necesaria que el mandante invista al mandatario de dicha facultad y, adems se requiere de especificacin 2en el poder4 de los bienes, derechos y acciones sobre los que pueda transigir, inc.,S. 1i se otorga el poder en pleito no es necesario especificar, puesto que estn ya individuali'ados en los respectivos escritos. C. O19"t) *" ! tr!n#!,,i2n. !. E )19"t) *" ! tr!n#!,,i2n *"1" #"r ,)."r,i!1 ".
!l art.,//G al decir disponer , impl%citamente se entiende que los objetos deben ser susceptibles de disposicin. Luedando e(cluidos *! las cosas que no estn en el comercio, regla general. 1. Tr!n#!,,i2n #)1r" !,,i)n"# @(" n!,"n *" (n *" it).
#rt.,//X. :o se puede transigir sobre la accin derivada de un delito.
172

2 4 accin civil nace para la indemni'acin respectiva y la penal para el castigo del delincuente, art.,+ )*). ,. Tr!n#!,,i2n #)1r" " "#t!*) ,i0i .
#rt.,/0C. !l estado civil 2matrimonio, hijo, etc.4 no es susceptible de transaccin, pero si son susceptible de ello las consecuencias pecuniarias derivadas de un determinado estado civil, *! el derecho a suceder. !sta disposicin trae la dificultad de distinguir entre el estado civil y los derechos que de "l emanan, puesto que media una %ntima cone(in. *. Tr!n#!,,i2n #)1r" " *"r",7) *" ! i."nt)#.
Berecho incomerciable. :o es susceptible de transmitirse, cederse o renunciarse, art.--/. La obligacin de darlos no es compensable con los cr"ditos que el alimentante tenga contra el alimentario, art.--0. #rt.--@I--G, deja claro que las reglas se aplican slo a las pensiones futuras que se deban por ley. 1olo pueden comerciarse las for'osas atrasadas y las pensiones voluntarias, atrasadas y futuras. #rt.,/0+. !l legislador la autori'a por ser 5til para poner fin a un litigio o precaver uno eventual sobre alimentos. !l jue' los autori'a a condicin de que no encubra una cesin, renuncia o compensacin. Bisposicin aplicable solo a los alimentos futuros o for'osos. ". Tr!n#!,,i2n #)1r" *"r",7)# !9"n)# ) in"<i#t"nt"#.
#rt.,/0,, no vale la transaccin sobre derechos ajenos o ine(istentes. - :o es vlida si recae sobre derechos ine(istentes por que carecer%a de objeto. - :o es nula la que versa sobre derechos ajenos, solamente no empece a verdadero titular del derecho. D. N( i*!* *" !# tr!n#!,,i)n"#. !. Prin,i3i)# /"n"r! "#.
7ransaccin nula generalmente por causas que invalidas los contratos. !l legislador no se aparta de los principios generales por error, dolo o violencia. 1. D) ) $ 0i) "n,i!.
#rt.,/0-. 1e trata de nulidad relativa. !n todas sus partes significa que es nula en forma %ntegra la transaccin y que no adolecen de nulidad slo aquellas estipulaciones obtenidas por fuer'a o dolo. ,. Err)r "n " )19"t).
#rt.,/0G, la transaccin es nula. Ficia el consentimiento el error que recae sobre la identidad de la cosa espec%fica de que se trata, es la regla general, art.+/0-.
173
*.
Err)r "n " ,: ,( ).
:o invalida la transaccin, solo da derecho para rectificar el clculo,art.,/0A. 1e trata de un error material, por una falta de atencin de las partes o una inadvertencia. ". Err)r "n ! 3"r#)n!.
;nvalida la transaccin, art.,/0@ inc.,S. Day vicio de la transaccin si la consideracin de la persona es la causa principal del contrato. !l error subjetivo vicia siempre el consentimiento, por que hay una presuncin de aceptacin de la persona con la cual transige, art.,/0@ inc.,S. +. Tr!n#!,,i2n ," "1r!*! "n ,)n#i*"r!,i2n ! (n t6t( ) n( ).
#rt.,/0/. !l t%tulo, en este caso, es el acto de que emanan el derecho sobre que se transige y no el documento que lo constata. !n este caso e(iste error, por que las parte transigieron creyendo en la valide' del derecho, *!& heredero que transige con un legatario y el testamento es nulo, en el que se instituye el legado. !n este caso la disposicin va ms all por que la transaccin ser nula aunque las partes conocieren del vicio de nulidad del t%tulo. 1in embargo ser nula si las partes tratan e(presamente sobre la nulidad del t%tulo. /. Tr!n#!,,i2n )1t"ni*! 3)r t6t( )# +! #i+i,!*)#.
#rt.,/0-. !n este caso la transaccin es nula. La e(presin t%tulo se refiere al documento en donde consta el derecho que se transige. !n este caso la transaccin es producto de un error, puesto que el documento se cre%a leg%timo.
7.
Tr!n#!,,i2n *" (n 3r),"#) t"r.in!*) 3)r #"nt"n,i! +ir.".
#rt.,/00. 1e trata de una forma de error. *uesto que las partes actuaron creyendo en que su derecho era dudoso. La e(istencia de un fallo firma aparta de toda duda. La transaccin es nula si ambas o una sola de las partes conoc%a la e(istencia del fallo. !l acto si fiera vlido, importar%a *! la renuncia de un derecho. i. Tr!n#!,,i2n #)1r" )19"t)# @(" t6t( )# 3)#t"ri)r."nt" *"#,(1i"rt)# *".("#tr!n @(" (n! *" !# 3!rt"# n) t"n6! *"r",7) ! /(n). #rt.,/0X. la nulidad de la transaccin supone& - Lue posteriormente apare'can t%tulos aut"nticos que demuestren que una de las partes no ten%a ning5n derecho. - Lue fueran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen.
174
#rt.,/0X inc.+S. La transaccin no es nula si no ha reca%do sobre determinados objetos en particular, sino sobre toda controversia entre las partes, habiendo varios objetos de desavenencia. #rt.,/0X inc.,S. !l descubrimiento posterior no es causa de rescisin, sino que deben haber sido e(traviados u ocultados dolosamente por una de las partes. #rt.,/0X inc.-S. La transaccin comprende varios objetos y el dolo recae slo en uno, se pide la restitucin del derecho sobre tal objeto. E. E+",t)# *" ! tr!n#!,,i2n. !. Prin,i3i) /"n"r! .
#rt.,/@+. *roduce efecto slo entre las partes. )onsecuencias& - Farios interesados en la transaccin, el consentimiento de uno no aprovecha ni perjudica a los dems, art.,/@+ inc.,S. 1in perjuicio de la novacin en caso de solidaridad, es decir, si la transaccin importa una novacin de la obligacin solidaria, consentida por uno de los deudores o acreedores, afecta a los dems. - 1i hay transaccin con el poseedor aparente de un derecho, no se puede alegar transaccin contra el verdadero competente del derecho, art.,/0@ inc.-S. 1. R" !ti0i*!* *" )# "+",t)# *" ! tr!n#!,,i2n "n ,(!nt) ! )19"t).
Los efectos se limitan a los derechos transigidos. - 1i recae sobre uno o ms objetos espec%ficos, la renuncia a todo derecho, accin o pretensin, debe entenderse hecha sobre el o los objetos transigidos, art.,/@,. <egla interpretativa de transaccin, concordante con art.+0@+. - 1i una parte renuncia a un derecho correspondiente a un determinado t%tulo y despu"s adquiere a otro t%tulo derecho sobre el mismo objeto, la transaccin no la priva del derecho posteriormente adquirido, art.,/@/. ,. L! tr!n#!,,i2n 3r)*(," " "+",t) *" ,)#! 9(;/!*!.
1e equiparan sus efectos con los de sentencia firme, art.,/@C. 7iene el carcter de sustituto de la sentencia, aunque las partes ju'gan por s% mismas las diferencias entre ellas. La transaccin constituye e(cepcin de cosa ju'gada, puesto que no podr debatirse nuevamente lo mismo. Biferencias entre la transaccin y la sentencia. S"nt"n,i! :o es susceptible de atacarse por v%a de nulidad, conforme a las reglas generales del )), sino por recurso legal. )onstituye t%tulo ejecutivo. Tr!n#!,,i2n <egida por los contratos, se asimila la cosa ju'gada, pudiendo atacarse por v%a de nulidad o rescisin, art.,/@C. 7rae o no la ejecucin consigo,
175

dependiendo del t%tulo en que conste. 2 4 La asimilacin no se justifica, puesto que los efectos de la transaccin se e(plican con la aplicacin de las reglas generales de los contratos. *. E#ti3( !,i2n *" (n! , :(#( ! 3"n! .
#rt.,/@-. !l cumplimiento de la transaccin puede caucionarse con clusula penal. La pena compensatoria, no se acumula con la obligacin principal sino cuando se estipula e(presamente que por el pago de la pena no se entiende e(tinguida la obligacin principal, art.+0-G. #rt.,/@-. !stablece una regla distinta, que por estipularse pena en contra del que no cumple la transaccin, hay lugar a la pena, sin perjuicio de que se lleve a efecto la transaccin en todas sus partes, por lo cual no se necesita estipulacin e(presa para demandar conjuntamente el cumplimiento de la pena y transaccin.
176

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MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I) FUENTES DE LAS OBLIGACIONES.

PRIMERA PARTE. LOS CONTRATOS EN GENERAL

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

La 8ora *urga la 8ora.

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

2. Gr!t(it)# ) *" B"n"+i,"n,i! $ On"r)#)#. %144- CC'. 67!8

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

3. C)n.(t!ti0)# ) A "!t)ri)#. %!rt.1441CC'. S(1, !#i+i,!,i2n *" )# On"r)#)#. 67!8

!jemplos <escisin lesin

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

*rincipio que lo rige

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

C)n#"n#(! "#4 S) ".n"# $ R"! "#. %!rt.1443 CC' ).:1!:19#L

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

5. N).in!*)# ) T63i,)# " Inn).in!*)# ) At63i,)#. 67!8

7. D" Li1r" Di#,(#i2n4 D" !*7"#i2n $ Diri/i*)#. 67!8

L;=<!1 B;1)91;J: #BD!1;J:

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

8. C)ntr!t)# In*i0i*(! "# $ C) ",ti0)#. 67!8

&. C)ntr!t)# Entr" 8i0)# $ M)rti# C!(#!. 67!8

C)ntr!t)# C!(#!*)# $ )# In,!(#!*)# ) An#tr!,t)#. )#91#B.1 ;:)#91#B.1

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

*or la naturale'a de la obligacin son los pasando y pasando

C)ntr!t)# Pr"3!r!t)ri)# $ D"+initi0)#. *<!*#<#7.<;.1 B!>;:;7;F.1

C)ntr!t)# F)r;)#)# $ 8) (nt!ri)#. >.<N.1.1 F.L9:7#<;.1

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

C)ntr!t)# P(r)# $ Si.3 "# $ S(9"t)# ! M)*! i*!*. *9<.1 O 1;8*L!1

15. C)ntr!t)# P!tri.)ni! "# $ *" F!.i i!. 67!8

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

por el causante con

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

D.3 D"#*" " 3r)."ti"nt".

#mbos son contratantes.

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

*. MFt)*)# *" Int"r3r"t!,i2n.

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Otr!# C!(#!# L"/! "#.

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

SEGUNDA PARTE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Ori/in! i*!* *" CC

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

5. N).in!)# ) T63i,)# " Inn).in!)# ) At63i,)#. 67!8

7. D" Li1r" Di#,(#i2n4 D" !7"#i2n $ Diri/i)#. 67!8

8. C)ntr!t)# Ini0i(! "# $ C) ",ti0)#. 67!8

C)ntr!t)# C!(#!)# $ )# In,!(#!)# ) An#tr!,t)#. )#91#B.1 ;:)#91#B.1

C)ntr!t)# Pr"3!r!t)ri)# $ D"+initi0)#. <!#<#7.<;.1 B!>;:;7;F.1

C)ntr!t)# P(r)# $ Si.3 "# $ S(9"t)# ! M)! i!*. 9<.1 O 1;8L!1

. MFt))# *" Int"r3r"t!,i2n.

Ori/in! i! *" CC

L. E#3",i+i,!,i2n " ,)ntr!t) 3r)."ti)

S) ".ni!"# "#ti3( !*!# 3)r !# 3!rt"#.

E+",t)# " ! 0"nt! " ,)#! !9"n!.

8"nt! " ,)#! !9"n! r!ti+i,!! 3)r " *("A).

A@(i#i,i2n ( t"ri)r " ).ini) 3)r " 0"n"*)r.

C).3r!0"nt! "ntr" " 3!r" $ " 7i9) " +!.i i!.

Pr)7i1i,i2n ! )# !.ini#tr!)r"# *" "#t!1 ",i.i"nt)# 3L1 i,)#.

Pr)7i1i,i2n ! )# 9(","# $ +(n,i)n!ri)# " )r"n 9(*i,i! .

In,!3!,i! " )# t(t)r"# $ ,(r!)r"#.

In,!3!,i! *" )# .!n!t!ri)#4 #6ni,)# $ ! 1!,"!#.

Si ! C!1i! "# M!$)r ! ! E<3r"#!! "n " C)ntr!t).

L! ,it!,i2n " "0i,,i2n 3r),"" "n t)! , !#" " 9(i,i)#.

18. P!/) " !# ,)#t!# " ,)ntr!t).

O19"t) " ! )1 i/!,i2n " #!n"!.i"nt) " )# 0i,i)# r"7i1it)ri)#.

C)n,"3t) " )# 0i,i)# r"7i1it)ri)#.

E 0i,i) "1" #"r ,)nt".3)r:n") " ! 0"nt!.

E+",t)# " )# 0i,i)# r"7i1it)ri)#.