CONTRATO DE MEDIACION MERCANTIL

CONTRATO DE MEDIACION MERCANTIL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE A QUIEN

EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA CONTRATANTE, REPRESENTADA EN ESTE ACTO
POR Y , Y POR LA OTRA PARTE , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA LA MEDIADORA REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR , QUIENES SE
SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES
I.- DECLARA LA CONTRATANTE
A) Estar legalmente constituida conforme a las leyes mexicanas mediante escritura pblica nmero de
fecha de de , otorgada ante la fe del Notario Pblico nmero en la ciudad de, Lic.
y debidamente inscrita en el Registro pblico de la propiedad y del Comercio del en el folio
Mercantil .
B) Que tiene su domicilio en , Col. . C.P. Y clave de Registro Federal de contribuyentes
.
C) Que conforme a su objeto social, celebr con un Desarrollo turstico de , en el Estado de ,
contrato mercantil que le otorga la capacidad jurdica para llevar a cabo la comercializacin de intervalos
de tiempo compartido, que consiste en la venta de Derechos de uso, comercialmente denominados ,
que permiten a sus adquirentes el uso de unidades del citado Desarrollo y el goce de servicios de tipo
hotelero prestados por el operador del Desarrollo.
D) Que su representante cuenta con las facultades necesarias para obligar a su representada en virtud de
habrsele conferido el carcter de mediante testimonio pblico No. de fecha otorgado
ante la fe del Notario Pblico No. Lic. en la municipalidad de .
II.- DECLARA LA MEDIADORA:
A) Estar legalmente constituida conforme a las leyes mexicanas mediante escritura pblica No. de fecha
de de , otorgada ante la fe del Notario Pblico No. , de la municipalidad de , Lic.
, y debidamente inscrita en Registro Pblico de la propiedad en la seccin correspondiente.-

B) Que tiene su domicilio en . Esq. en la ciudad de . y clave de Registro Federal de

contribuyentes No. .C) Que conforme a su objeto social realiza entre otras actividades la mediacin mercantil en actos de
promocin y venta de servicios de hospedaje bajo el esquema de unidades de tiempo compartido y , en
general, la realizacin de toda clase de actos, convenios y contratos.

D) Que cuenta con personal, recursos y experiencia necesarios y propios para llevar a cabo la Mediacin
aqu encomendada.
E) Que su representante cuenta con las facultades necesarias para obligar a su representada en virtud de
habrsele conferido el carcter de mediante testimonio pblico nmero de fecha ,
otorgado ante la fe del Notario Pblico No. Lic. en la municipalidad de .
III.- AMBAS PARTES DECLARAN:
Que cuenta con a capacidad legal y econmica para obligarse como ahora se obligan y para hacer
frente a las obligaciones que les derivan del presente contrato, as mismo declaran que conocen el contenido y
alcances de todas y cada una de las disposiciones legales que se citan en el presente contrato, siendo su libre
voluntad someterse al contenido de las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO
LA CONTRATANTE encomienda a LA MEDIADORA la Mediacin Mercantil en actos de
comercializacin y venta de los servicios tursticos de tiempo compartido o sus similares por cuenta de LA
CONTRATANTE, y especficamente sobre el sistema o modalidad de con el cual LA
CONTRATANTE haya contratado la comercializacin.
SEGUNDA.- DE LA NO EXCLUSIVIDAD DE LAS PARTES
LA MEDIADORA desempear la mediacin mercantil materia de este contrato dentro de la Repblica
Mexicana, sin que para ello tenga la exclusividad de las operaciones a que se refiere este contrato, as como
tampoco exclusividad en cuanto a la zona o territorio en donde se desempee la actividad contratada, por lo
que LA CONTRATANTE de acuerdo a sus intereses podr contratar a otro u otros mediadores para llevar a
cabo esas mismas gestiones.

De igual forma, acuerdan las partes que el presente contrato no limita la prestacin de servicios de LA
MEDIADORA y que la misma podr si as conviene a sus intereses contratar con tal carcter con diversas
contratantes.
TERCERA.- DURACION
El trmino de vigencia del presente contrato es indefinido pudiendo finalizar por voluntad de cualquiera de las
partes mediando notificacin escrita con treinta das de anticipacin y la obligacin de resolver y cumplir
todos los pendientes relativos a la mediacin mercantil encomendada.
CUARTA.- INSTRUCCIONES
LA MEDIADORA deber llevar a cabo el desempeo de la mediacin con estricto apego a las
instrucciones comunicadas por escrito de LA CONTRATANTE muy especialmente en lo que se refiere a

precios, formas de pago, descuentos que se pueden otorgar y beneficios que pueden ofrecer a los clientes.
LA CONTRATANTE no pude otorgar a LA MEDIADORA mayores prerrogativas o instrucciones
diferentes de los que ella recibi al celebrar los contratos a que se hace referencia en el inciso c) del apartado
relativo a las Declaraciones de LA CONTRATANTE, ya que este contrato tiene el carcter de accesorio al
contrato ya enunciado.
QUINTA.- DE LA DOCUMENTACION QUE DEBE UTILIZARSE PARA EL OBJETO
DE LA MEDIACION
LA MEDIADORA se compromete a sujetarse a las normas establecidas para la publicidad corporativa de
LA CONTRATANTE. Cualquier cambio de los lineamientos comunicados a LA MEDIADORA deber
ser autorizada por escrito por LA CONTRANTE.
LA MEDIADORA se obliga a promover la venta de tiempo compartido y los beneficios derivados de la
adquisicin de los mismos utilizando exclusivamente los folletos y dems papelera aprobada previamente por
LA CONTRANTE y a mostrar a los posibles compradores nicamente los contratos de compraventa y la
documentacin complementaria aprobados y autorizados previamente por escrito por LA CONTRATANTE
y a informarles de los trminos de la compraventa que LA CONTRATANTE le hubiera previamente
comunicado.
Queda estrictamente prohibido que LA MEDIADORA pudiera utilizar dicha documentacin para otros
fines, por lo que esta quedar en su poder bajo su mas estricta responsabilidad y confidencialidad. Ser su
obligacin devolver aquella que no utilice por cualquier causa. Queda entendido que el uso indebido de la
precitada documentacin est sancionado penalmente.
SEXTA.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA MEDIADORA
Dentro de la mediacin mercantil que se confiere a LA MEDIADORA. Se entiende que esta se encuentra
expresamente autorizada y obligada para realizar los siguientes actos:

A) Contactar a los prospectos adquirentes de Tiempo Compartido para promover la venta de los mismos a
nombre de quien se le indique.
B) Entrevistar a las personas que se muestren interesadas en la adquisicin de tiempo compartido bajo la
modalidad de , indicndoles las caractersticas de dicho Tiempo Compartido, los derechos,
beneficios y obligaciones derivados de los mismos y las condiciones de ventas aprobadas por LA
CONTRATANTE as como todo tipo de informacin que los prospectos adquirentes soliciten en
relacin con , proporcionndoles copia de los contratos, reglamentos y dems documentacin
complementaria que previamente le sea proporcionada por LA CONTRATANTE ya que sea necesaria
para el cierre o realizacin de cualquier operacin de los servicios ofrecidos y que son objeto del presente
contrato.
C) Resolver las dudas que los prospectos adquirentes pudiesen tener respecto a las operaciones as ofertadas
y explicar el contenido de la documentacin que al efecto se les entregue.
D) Supervisar constantemente que su personal de promocin cumpla con las polticas de comercializacin
que le sean notificadas por LA CONTRATANTE.
E) LA MEDIADORA deber promover la venta de tiempo compartido, con estricto apego a las polticas
y procedimientos establecidos por la LA CONTRATANTE y sus posteriores modificaciones que sta

ltima le notifique, as como aceptar que las polticas de precios iniciales se definen en el documento que
se anexa al presente contrato como Anexo B, y que en consecuencia LA MEDIADORA solo est
autorizada para recibir ofertas que contemplen los descuentos, premios, regalos y/o cualquier otra
facilidad establecida en el Anexo C, como parte del presente contrato. De contravenir lo anterior LA
MEDIADORA deber cubrir directamente las cantidades ejercidas y no autorizadas necesarias para
otorgarles a las adquirentes de tiempo compartido los servicios convenidos, en el entendido de que si no
lo hiciera LA CONTRATANTE quedar facultada a descontar dichas cantidades de las partidas
pagaderas a LA MEDIADORA, y, a su eleccin, dar por terminado el presente contrato.
F) En el ejercicio de su encargo LA MEDIADORA nunca actuar como representante a o mandatario de
LA CONTRATANTE o de los Desarrollos Inmobiliarios en consecuencia no queda facultada para
celebrar por su cuenta o a su nombre los contratos de compraventa de intervalos de tiempo compartido,
en vista de que dichos contratos solo podrn celebrarse directamente por los Desarrollos Inmobiliarios, o
por quien stos designen o faculten, por tanto conforme a lo dispuesto por la NOM-029-SCFI-1998 la
responsabilidad frente a los usuarios o adquirentes de los intervalos de tiempo compartido la asumen los
Desarrollos Tursticos.
G) LA MEDIADORA deber presentarle a LA CONTRATANTE los informes que peridicamente y/o
en forma especfica sta ltima le solicite. En particular LA MEDIADORA se obliga a entregar un
informe mensual del consumo, destino e inventario de las formas y del material publicitario que le
entregue LA CONTRATANTE y un informe mensual que contenga los ndices y datos de control de
sus actividades.

SEPTIMA.- OBLIGACIONES DE LA CONTRATANTE

Son obligaciones de LA CONTRATANTE las siguientes:
A) Proporcionar a LA MEDIADORA el material y documentacin que deber emplear en la prestacin de
los servicios objeto del presente contrato, y que los desarrollos inmobiliarios pongan a su disposicin, y
que sean razonablemente necesarios para la realizacin de las actividades materia de este contrato.
B) Proporcionarle a LA MEDIADORA toda la documentacin o papelera operativa que fuere necesaria
para recibir ofertas de compras de intervalos de Tiempo Compartido, de acuerdo a los procedimientos
descritos en el Anexo del presente Contrato.
OCTAVA.- OPERACIN FORMALMENTE PERFECCIONADA
Se considerar formalmente perfeccionada la operacin concertada por LA MEDIADORA cuando el
cliente captado por sta y acercado a LA CONTRATANTE efecte el acto de su inters mediante el
instrumento jurdico que otorgue pleno valor jurdico al acto celebrado y se encuentren pagados los importes
correspondientes a la totalidad de la operacin o bien se encuentre cubierto por lo menos el % de la
operacin total.

NOVENA.- MONTO DE LAS RETRIBUCIONES

LA MEDIADORA recibir por concepto de mediacin mercantil sobre las ventas que realice la
cantidad que resulte de aplicar los factores y cantidades que se fijan en el Anexo del presente contrato.
LA MEDIADORA emitir y entregar a LA CONTRATANTE por cada pago que de ella reciba una
factura que rena los requisitos fiscales necesarios, incluyendo el traslado en forma expresa y por separado
del Impuesto al Valor Agregado.
DECIMA.- DE LAS RETRIBUCIONES DEVENGADAS
Las retribuciones a que se refiere la clusula inmediata anterior, se entendern devengadas a favor de LA
MEDIADORA hasta el momento en que sea pagado el monto correspondiente de la operacin efectuada o
bien el porcentaje mencionado en la clusula sptima del presente contrato.
Sobre aquellas operaciones que no se concreten, no obstante LA MEDIADORA haya llevado a cabo sus
gestiones de promocin y acercamiento del cliente, no podr exigir el pago de la retribucin o compensacin
alguna.

DECIMA PRIMERA.- TIEMPO DE PAGO DE LAS RETRIBUCIONES

La retribucin pactada le ser cubierta a LA MEDIADORA por LA CONTRATANTE dentro de los
das siguientes a aquel en que le sea entregada la factura correspondiente debidamente requisitada y suscrita
por LA MEDIADORA, siempre y cuando se hayan consumado los supuestos que prev la clusula
inmediata anterior del presente contrato.
DECIMA SEGUNDA.- RETRIBUCIONES PENDIENTES
Para el caso de que a la fecha de terminacin de este contrato quedasen pendientes liquidaciones de
retribuciones o cualquier movimiento en la cuenta corriente abierta a nombre de LA MEDIADORA la
liquidacin y pago de las cantidades a su favor se harn en el momento en que las operaciones que haya
promovido LA MEDIADORA queden formalmente realizadas en los trminos de la clusula SEPTIMA del
presente contrato sin que le hecho anteriormente sealado implique en forma alguna la prrroga o la
continuacin de este contrato, toda vez que se tratara de una rendicin de cuentas sobre actos de comercio
celebrados durante la vigencia del contrato.
DECIMA TERCERA.- DEL HORARIO O TIEMPO EN QUE SE LLEVARAN A CABO
LOS ACTOS OBJETO DE LA MEDIACION.
La mediacin a que se refieren las clusulas anteriores, solo confiere a LA MEDIADORA la encomienda
de intervenir en la promocin y comercializacin de unidades de tiempo compartido en la forma que ya ha

quedado descrita en las clusulas anteriores, sin adquirir por ello la obligacin de realizar esas operaciones en
tiempo horario determinado ni tener actividad permanente dedicada a esas operaciones.
LA MEDIADORA reitera como ya manifest en el inciso D) de su declaracin II que se encuentra
establecida y que cuenta con elementos propios y suficientes para llevar a cabo de manera independiente el
ejercicio de la mediacin que en el presente se le confiere.
DECIMA CUARTA.- CONFIDENCIALIDAD
LA MEDIADORA acepta que la informacin que reciba de LA CONTRATANTE o de los Desarrollos
inmobiliarios para la realizacin de las actividades materia de ste contrato es de carcter confidencial, por lo
que queda obligada a no proporcionar dicha informacin a persona alguna a excepcin de las personas
contratadas para la ejecucin de los servicios materia de este contrato, quienes podrn recibir nicamente
informacin necesaria para promover la venta de los Tiempos Compartidos.

DECIMA QUINTA.- SUBCONTRATOS

Para el mejor desempeo de la mediacin , LA MEDIADORA podr realizar subcontratos, de la misma
especie o los que le sean adecuados con terceros, quienes quedarn sujetos a las condiciones estipuladas en el
presente contrato.
LA CONTRATANTE podr inconformarse respecto de las personas con quien subcontrate LA
MEDIADORA, quedando en este caso obligado a terminar la relacin con el submediador Esta clusula
deber ser inserta en todos los contratos que en cumplimiento de este requisito realice LA MEDIADORA.
DECIMA SEXTA.- RESPONSABILIDAD LABORAL
Sern de la exclusiva responsabilidad de LA MEDIADORA las relaciones laborales que existan con sus
subordinados por lo que deber asumir plenamente cualquier responsabilidad derivada de reclamacin de esa
naturaleza.
LA CONTRATANTE no deber realizar actos que pudieran dar origen a un vnculo laboral entre ella y los
submediadores o subordinados de LA MEDIADORA , por lo cual, en el caso de violacin a lo aqu
dispuesto, sern de su absoluta responsabilidad las obligaciones que en su caso se generen.
DECIMA SEPTIMA.- GASTOS GENERADOS POR LA MEDIACION
Ambas partes convienen en que corrern por cuenta de LA MEDIADORA los gastos que haya realizado
para llevar a cabo el objeto del presente contrato.
DECIMA OCTAVA.- CAUSAS ESPECIALES DE RESCISION.

Adems de las causas expresamente sealadas en la ley de la materia, ser motivo de rescisin del presente
contrato, sin responsabilidad alguna para LA CONTRATANTE.
a)

Que LA MEDIADORA deje de contar con los elementos propios para desempear su cometido.

b) Incurrir LA MEDIADORA durante su gestin, en faltas de probidad u honradez, injurias, malos tratos
o en actos de violencia en contra del cliente.
c)

La violacin de cualquiera de los trminos y condiciones de este contrato y/o las condiciones establecidas
en la ley.

En los casos antes sealados, opera la rescisin automtica del contrato, sin necesidad de la declaracin
judicial, lo anterior sin perjuicio de la responsabilidad que por daos y perjuicios pudiera operar.

DECIMA NOVENA.- FIANZA

LA MEDIADORA entrega en este acto a LA CONTRATANTE una fianza por la suma de a
efecto de garantizar el cumplimiento de sus obligaciones conforme al presente contrato la fianza
correspondiente se mantendr vigente hasta la fecha de terminacin del presente contrato.
La fianza aludida deber ser otorgada por una institucin mexicana designada por LA CONTRATANTE y
la pliza correspondiente deber contener, en adicin a lo anterior, las declaraciones expresas que se enuncian
a continuacin:
La presente fianza garantiza el cumplimiento de las obligaciones a cargo de , conforme al
contrato de mediacin mercantil celebrado entre sta y la sociedad denominada , S.A. de C.V.
garantizando as mismo en parte los daos y perjuicios que el incumplimiento de tales obligaciones
pudiese generar a , S.A. de C.V. a sus filiales y sociedades tenedoras directas o indirectas de sus
acciones, o a cualquier tercero perjudicado.
Para cancelacin de dicha fianza se requerir en todo caso del consentimiento previo y por escrito de LA
CONTRATANTE. La Institucin afianzadora ante la que se contrate la fianza se someter expresamente a
lo previsto en los artculos 118 y 119 de la Ley Federal de Instituciones de fianzas en vigor.
VIGESIMA.- REGULACION DE LEYES Y TRIBUNALES
Para la interpretacin y ejecucin del presente contrato ambas partes se someten expresamente a los
Tribunatos de la Ciudad de , renuncian expresamente a la competencia que les pudiera corresponder en
razn de sus domicilios presentes o futuros.
La relacin que del presente contrato nace entre las partes del mismo, es de carcter enteramente mercantil,
por lo que en ningn momento se considerar que existe relacin laboral o subordinacin de LA
MEDIADORA o sus dependientes con LA CONTRATANTE, por lo que se regir por lo dispuesto en el
Ttulo Tercero del Cdigo de Comercio vigente y dems artculos del mismo que le fueren aplicables.
El no ejercicio de acciones y derechos que correspondan a las partes en virtud de alguna violacin a los
trminos o condiciones de este contrato por alguna de las partes, no se interpretar como renuncia a dicho

trmino o condicin, siendo vlido el mismo tratamiento en caso de futuras violaciones a los trminos y
condiciones del presente documento.
Ningn trmino o condicin de este contrato se considerar que cuenta con la renuncia de alguna de las
partes, salvo que dicha renuncia se haga constar por escrito.
VIGESIMA PRIMERA.- TITULOS
Los ttulos de las clusulas del presente contrato, son nicamente para facilitar su lectura y manejo, por lo que
nunca se entender que definan o limiten las obligaciones a cargo de las partes.
Ledo que fue por ambas partes este documento, y una vez enterados de su contenido y alcance, lo firman por
duplicado y de comn acuerdo en la ciudad de , el da de de .-

LA CONTRATANTE

LA MEDIADORA

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