CONCEITOS DE MANUTENO PREDIAL

Os edifcios e os diversos complexos imobilirios so construdos para os mais diversos tipos de uso como moradia, escritrios, indstrias, centros de compras, lazer, etc. Para cada tipo de finalidade, a edificao ter particularidades especficas, mas tambm ter caractersticas comuns e necessrias para ual uer tipo de prdio. !o contrrio das m uinas utilizadas na fabricao de produtos diversos, os edifcios t"m seu ciclo de vida muito lon#o e, aps serem idealizados, para serem corretamente pro$etados, dependem da criatividade e experi"ncia de pro$etistas em atender as le#isla%es e normas tcnicas da poca, sem comprometer a expectativa do investidor. &ttp'(())).lares.or#.br(*+,,(ima#es(-./01*20,034.pdf

http://www.saeb.ba.gov.br/biblioteca_virtual/elaboracao_editais/manual_gestao_predial .pdf

Conceitos de Manuteno
! manuteno pode ser definida, se#undo o dicionrio !urlio como' 5! medidas necessrias para a conservao ou perman"ncia, de al#uma coisa ou situao6 e ainda 5Os cuidados tcnicos indispensveis ao funcionamento re#ular e permanente de motores e m uinas6. 7ntretanto, o mais comum definir a manuteno como 5o con$unto de atividades e recursos aplicados aos sistemas e e uipamentos, visando #arantir a continuidade de sua funo dentro de par8metros de disponibilidade, de ualidade, de prazo, de custos e de vida til ade uados6. 9esta definio, de #rande abran#"ncia, a manuteno caracterizada como um processo. :m processo ue deve iniciar antes da a uisio e ue tem como principal funo o prolon#amento da vida til do e uipamento ou sistema.

Tipos de manuteno
!pesar de certas diver#"ncias uanto ; classificao dos tipos de

manuteno. Para al#uns autores existem seis tipos diferentes de manuteno' <anuteno =orretiva no Plane$ada, <anuteno =orretiva Plane$ada, <anuteno Preventiva, <anuteno Preditiva, <anuteno >etectiva e 7n#en&aria de <anuteno. Outros autores consideram ue & apenas duas cate#orias de manuteno 0 a =orretiva e a Preventiva ? sendo os demais tipos derivados dessas duas cate#orias principais. Manuteno Co eti!a ! manuteno corretiva o tipo de manuteno mais anti#a e mais utilizada, sendo empre#ada em ual uer empresa ue possua itens fsicos, ual uer ue se$a o nvel de plane$amento de manuteno. @e#undo a 9orma 9A3 -B/* C,..BD, manuteno corretiva 5a manuteno efetuada aps a ocorr"ncia de uma pane, destinada a recolocar um item em condi%es de executar uma funo re uerida6. 7m suma' toda manuteno com a inteno de corri#ir fal&as em e uipamentos, componentes, mdulos ou sistemas, visando restabelecer sua funo. 7ste tipo de manuteno, normalmente implica em custos altos, pois a fal&a inesperada pode acarretar perdas de produo e ueda de ualidade do produto. !s paralisa%es so de manuteno. Manuteno P e!enti!a ! ess"ncia da <anuteno Preventiva a substituio de peas ou componentes antes ue atin$am a idade em ue passam a ter risco de uebra. ! base cientfica da <P o con&ecimento estatstico da taxa de defeito das peas, e uipamentos ou sistemas ao lon#o do tempo. ! <anuteno Preventiva tambm c&amada de manuteno baseada em intervalos(tempo. uase sempre mais demoradas e a inse#urana

exi#e esto ues elevados de peas de reposio, com acrscimos nos custos

T a!essa Sa"dan#a da $ama% &' CEP ()*+,-+'( - So .e na do do Campo - SP Te"/ 0++1 '**)2**,3 Ce"/ 0++1 )'3'2,*4' E-mai"/ dosa5ie"d6dosa5ie"d2com27 !o contrario da <anuteno =orretiva a <anuteno Preventiva procura evitar e prevenir antes ue a fal&a efetivamente ocorra. ! definio da 9A3 -B/*C,..BD para a <anuteno Preventiva 5manuteno efetuada em intervalos predeterminados, ou de acordo com critrios prescritivos, destinada a reduzir a probabilidade de fal&a ou a de#radao do funcionamento de um item6. Manuteno P editi!a ! <anuteno Preditiva pode ser considerada como uma forma evoluda da <anuteno Preventiva. =om o aperfeioamento da informtica, tornou0se possvel estabelecer previso de dia#nsticos de fal&as possveis, atravs da anlise de certos par8metros dos sistemas produtivos. !travs do acompan&amento sistemtico das variveis ue indicam o desempen&o dos

e uipamentos, define0se a necessidade da interveno. 7la privile#ia a disponibilidade, pois as medi%es e verifica%es so efetuadas com o e uipamento em funcionamento. Outra condio considerada fundamental para a aplicao da manuteno preditiva a responsvel pela anlise e dia#nstico, para ualificao da mo0de0obra ue as a%es de interveno

ten&am ualidade e uivalente aos dados re#istrados. !s caractersticas intrnsecas a esse tipo de manuteno impedem ue ela se$a empre#ada de forma #eneralizada por ue exi#e #rande volume de recursos iniciais, tanto &umanos com materiaisE mo0de0obra muito ualificada e treinadaE e a restrio para aplicao em sistemas industriais complexos.

Manuteno P oduti!a Tota" ! <anuteno Produtiva Fotal C<PFD teve ori#em nos pro#ramas de ualidade sur#idos aps a se#unda #uerra mundial, em face da necessidade de produo em massa, de forma a suprir a demanda, numa con$untura em ue muitas na%es industriais tin&am sido destrudas pela #uerra. 7m funo dos pro#ramas de ualidade, as manuten%es se#uiam

pro#rama%es pr0determinadas, desconsiderando a real necessidade de interven%es e ocorriam sem a participao dos operadores das m uinas. 7m muitos casos a manuteno era desnecessria, acarretando em novos defeitos e aumento de custos. =omo uma das caractersticas dos pro#ramas de ualidade era o

controle dos defeitos na sua ori#em, os operadores passaram a participar e apontar os defeitos nas suas m uinas, para evitar fal&as futuras. @ur#e assim, em meados da dcada de G+ do sculo HH, a <anuteno Produtiva Fotal. ! <FP estimula a participao dos operadores num esforo de manuteno preventiva e corretiva, criando assim uma mentalidade de auto#erenciamento do seu local de trabal&o. O ob$etivo principal dessas a%es o aumento da efici"ncia dos e uipamentos, com reduo dos custos operacionais. ! atuao no se d apenas no reparo, mas tambm $unto ao operador e na #esto do e uipamento, visando eliminar todas as perdas. T a!essa Sa"dan#a da $ama% &' CEP ()*+,-+'( - So .e na do do Campo - SP Te"/ 0++1 '**)2**,3 Ce"/ 0++1 )'3'2,*4' E-mai"/ dosa5ie"d6dosa5ie"d2com27

Manuteno Cent ada na Con5ia7i"idade ! ori#em da <anuteno =entrada na =onfiabilidade C<==D est relacionada com processos tecnol#icos e sociais decorrentes da se#unda #uerra. 9o campo tecnol#ico, situam0se as pes uisas da indstria blica norte0americana, se#uidas pela automao industrial em escala mundial, o desenvolvimento da informtica e das telecomunica%es. 9o campo social, identifica0se a depend"ncia da sociedade

contempor8nea em relao aos mtodos automticos de produo, ue atin#iu nveis capazes de afetar o meio ambiente e a se#urana fsica dos seres &umanos. =om o lanamento do Aoein# GBG ue apresentou nveis de automao sem precedentes em relao ;s aeronaves at ento existentes o uso das metodolo#ias tradicionais de manuteno no atendia as exi#"ncias das autoridades norte0americanas. :m estudo realizado por um #rupo de en#en&eiros desse pas resultou num relatrio, considerado &o$e um clssico da literatura sobre manuteno, ue introduziu os conceitos de uma nova metodolo#ia culminada nos anos G+, nos princpios ue definem a <==. Os benefcios da <== foram percebidos e a metodolo#ia rapidamente aplicada em diversos setores' submarinos nucleares, indstria eltrica, construo civil, indstria umica, siderur#ia, etc. ! #eneralidade dos conceitos e tcnicas da <== so aplicveis &o$e, a ual uer sistema independente da tecnolo#ia. 9a <==, os ob$etivos da manuteno so definidos pelas fun%es e padr%es de desempen&o re ueridos para ual uer item no seu contexto operacional e sua aplicao um processo contnuo, devendo ser reavaliada na medida em ue a experi"ncia operacional acumulada. Reti ado de/ Aspectos da Manuteno dos E8uipamentos Cient95icos da Uni!e sidade de . as9"ia2 Auto es/ : ancisco Assis de Lima e ;oo Ca "os No<uei a de Casti"#o Disse tao ap esentada = :acu"dade de Economia% Administ ao% Conta7i"idade e Ci>ncia da In5o mao e Documentao 0:ACE1 - . as9"ia - D:% ano '((*2 #ttp/??@@@2dosa5ie"d2com27 ?conceitosAmanutencao2pd5

Conceituao I oportuna a apresentao de al#umas defini%es a cerca do tema manuteno, cu$o con&ecimento torna0se imprescindvel na aborda#em deste trabal&o.O termo manuteno tem ori#em no vocabulrio militar, cu$o sentido 5manter as unidades de combate, o efetivo e o material em um nvel constante6 C<O9=JK, ,.1. apud A!3=7LLO@ MNLJO, *++/D. @e#undo OomideE Pu$adas e Ma#undes 9eto C*++/D, a manuteno atividade corri ueira na rea industrial, porm o mesmo no ocorre com as edifica%es, apesar da recente evoluo dos estudos dessa atividade no Arasil, onde a realidade revela improvisa%es e aus"ncia de profissionalismo na maioria dos prdios.=orroborando com a idia exposta acima, Aezerra C*+++D afirma ue 5a manuteno das edifica%es foi, por muito tempo, pouco considerada, pois a "nfase era em construir e no conservar as obras existentes6.Por ser uma atividade relativamente nova, a manuteno predial no atin#iu o patamar em ue se encontra a manuteno industrial. >a a tentativa de adaptar os conceitos propostos para a manufatura ao uso em edifica%es, como ocorreu nos pases europeus CA7P733!, *+++D.! se#uir so apresentados al#uns conceitos clssicos de manuteno, em ordem cronol#ica, proporcionando uma viso das modifica%es da concepo da funo da manuteno ao lon#o do tempo'*,C,D 5<anuteno toda ao necessria para ue um item se$a conservado ou restaurado de modo a poder permanecer de acordo com uma condio especificada6 CF!4!37@, ,...DE C*D 5<anuteno escol&er os meios de prevenir, de corri#ir ou de renovar, se#undo a utilizao do material e do ue economicamente crtico, a fim de otimizar o custo #lobal de propriedade6 C<O9=JK, ,.1. apud A!3=7LLO@ MNLJO, *++/DE C2D ! manuteno deve ser um 5con$unto de a%es ue permitem manter ou restabelecer um bem a um estado especfico ou, ainda, asse#urar um determinado servio6 C<N3@J!QR!, ,.., apud A7P733!, *+++DE

CBD <anuteno a 5combinao de todas as a%es tcnicas e administrativas, incluindo as de superviso, destinadas a manter ou recolocar um item em um estado no C9orma 9A3 -.B/*, ,..BDE C-D 5<anuteno o con$unto de atividades tcnicas e administrativas cu$a finalidade conservar ou restituir a um item as condi%es permitam realizar sua funo6 C!L<7N>! e 4N>!L, *++GDE C/D <anuteno si#nifica 5#arantir a disponibilidade da funo dos e uipamentos de modo a atender um processo de produo e a preservao do meio ambiente, com confiabilidade, se#urana e custos ade uados6 CPN9FO 7 9!@=NM, ,..1DECGD ! !A9F2, na 9A3 -./GB C,...D define manuteno como 5con$unto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e de suas partes constituintes de atender as necessidades e se#urana dos seus usurios6EC1D 5! misso da manuteno #arantir a disponibilidade da funo dos e uipamentos e instala%es de modo a atender a um processo de produo ou de 2 !A9F ? !ssociao Arasileira de 9ormas Fcnicas**servio, com confiabilidade, se#urana, preservao do meio ambiente e custos ade uados6 CR!3>7=E 9!@=NM 7 A!3O9N, *++*DE C.D OomideE Pu$adas e Ma#undes 9eto C*++/D definem manuteno de edifica%es como 5o con$unto de atividades e recursos ue #aranta o mel&or desempen&o da edificao para atender ;s necessidades dos usurios, com confiabilidade e disponibilidade, ao menor custo possvel6EC,+D 9o entender de !lmeida e 4idal C*++GD'5<anuteno cuidar para ue os sistemas apresentem disponibilidades e performance uando solicitados a operar e fazer com ue as e uipes de manuteno ven&am trabal&ar visando transformar positivamente as situa%es de trabal&o, num processo de mel&oria contnua, paradi#mas e inovando a cada pro$eto6.Percebe0se propostas no existem muitas diver#"ncias uebrando ue nas defini%es ue l&e ual possa desempen&ar uma funo re uerida6

uanto ao si#nificado da palavra

manuteno como 5ato ou efeito de manter6, 5medidas necessrias para conservao ou perman"ncia de al#uma coisa ou de uma situao6.>entre as defini%es de manuteno apresentadas acima, ser adotada,

neste trabal&o, a uela constante do item C.D, por ser uma definio simples, porm completa, atentando ainda para o fato de ue a manuteno das edifica%es deve buscar sempre o atendimento ;s necessidades dos usurios, com o menor custo possvel.9ota0se, nas defini%es de manuteno, a import8ncia atribuda, a partir do final dos anos .+, ; confiabilidade e disponibilidade ue, se#undo OomideE Pu$adas e Ma#undes 9eto C*++/D, so' Con5ia7i"idade/ probabilidade de ue um componente, e uipamento ou sistema exercer sua funo sem fal&as, por um perodo de tempo previsto, sob condi%es de operao especificadas. Disponi7i"idade' probabilidade de mais resumidamente, a probabilidade de operacional no instante t. Nnteressante tambm o conceito de manutenabilidade Cmanutenibilidade para al#uns autoresD expresso pela norma 9A3 ,-.-G- C*++1D como sendo o 5#rau de facilidade de um sistema, elemento ou componente em ser mantido ou recolocado no estado no ual pode executar suas fun%es re ueridas, sob uando a manuteno executada sob condi%es de uso especificadas, ue um componente ue sofreu

manuteno exera sua funo satisfatoriamente para um dado tempo t, *2ou, ue o sistema este$a em condio

condi%es determinadas, procedimentos e meios prescritos6. Outros par8metros ue passaram a ser considerados pela manuteno dizem respeito ao controle e reduo dos custos e racionalizao dos recursos naturais, revelando preocupao com uest%es de impacto ambiental.!inda outros fatores relacionados ; manuteno so' necessidades dos usurios, desempen&o, vida til e durabilidade. Fais fatores podem ser definidos, do ponto de vista da manuteno predial, como'9ecessidades dos usurios ? exi#"ncias de se#urana, sade, conforto, ade uao ao uso e economia cu$o atendimento condio para realizao das atividades previstas no pro$eto C9A3 -./GB, ,...D. >esempen&o ? capacidade de atendimento das necessidades dos usurios da edificao C9A3 -./GB, ,...D.ou

Desempen#o ? comportamento em uso de um edifcio e de seus sistemas C9A3 ,-.-G-, *++1D.4ida til ? intervalo de tempo ao lon#o do ual a edificao e suas partes constituintes atendem aos re uisitos funcionais para os uais foram pro$etadas, obedecidos os planos de operao, uso e manuteno previstos C9A3 -./GB, ,...D. Du a7i"idade ? propriedade da edificao e de suas partes constituintes de conservarem a capacidade de atender aos re uisitos funcionais para os*B uais foram pro$etadas, uando expostas ;s condi%es normais de utilizao ao lon#o da vida til pro$etada C9A3 ,B.+2G, ,..1D. ! norma 9A3 ,-.-G- C*++1D prev" os critrios, premissas e mtodos de avaliao de re uisitos como durabilidade e manutenabilidade das edifica%es e seus componentes. '23 Tipos de manuteno 9a literatura, encontram0se diversas formas de classificao dos tipos de manuteno. 7ntretanto, existe consenso na diviso entre a manuteno no plane$ada e a plane$ada. ! tabela , abaixo demonstra a diferena entre estes dois tipos de manuteno, com relao ao tempo 5desperdiado6 numa atividade de manuteno, considerando0se uma $ornada diria de trabal&o de +1 CoitoD &oras. *.B., Suanto ; viabilidade da manuteno 9este aspecto, OomideE Pu$adas e Ma#undes 9eto C*++/D su#erem ue a manuteno pode ser classificada como vivel ou invivelE classificao esta determinada atravs de tr"s vertentes analticas' tcnica, uso e operacional e administrativa ou de custos e responsabilidades. =omo exemplo, os autores citados acima citam o problema de destacamento de cer8micas na fac&ada de um edifcio. O problema no corri#vel com as atividades de manuteno, pois envolve dia#nstico especializado. J necessidade de contratao de especialista, a fim de

identificar corretamente as causas e apontar especifica%es e contratao de servios de terceiros, tambm especializados Cvertente tcnicaD. !inda mais, o servio no corresponde aos ob$etivos da manuteno, uma vez ue residem uest%es de m ualidade da construo e no de m ualidade da manuteno Cvertentes responsabilidade ( uso e operaoD. Por ltimo, resulta, via de re#ra, em custos de reparao elevados Cvertente custosD. Conceituao I oportuna a apresentao de al#umas defini%es a cerca do tema manuteno, cu$o con&ecimento torna0se imprescindvel na aborda#em deste trabal&o.O termo manuteno tem ori#em no vocabulrio militar, cu$o sentido 5manter as unidades de combate, o efetivo e o material em um nvel constante6 C<O9=JK, ,.1. apud A!3=7LLO@ MNLJO, *++/D. @e#undo OomideE Pu$adas e Ma#undes 9eto C*++/D, a manuteno atividade corri ueira na rea industrial, porm o mesmo no ocorre com as edifica%es, apesar da recente evoluo dos estudos dessa atividade no Arasil, onde a realidade revela improvisa%es e aus"ncia de profissionalismo na maioria dos prdios.=orroborando com a idia exposta acima, Aezerra C*+++D afirma ue 5a manuteno das edifica%es foi, por muito tempo, pouco considerada, pois a "nfase era em construir e no conservar as obras existentes6. Por ser uma atividade relativamente nova, a manuteno predial no atin#iu o patamar em ue se encontra a manuteno industrial. >a a tentativa de adaptar os conceitos propostos para a manufatura ao uso em edifica%es, como ocorreu nos pases europeus CA7P733!, *+++D. ! se#uir so apresentados al#uns conceitos clssicos de manuteno, em ordem cronol#ica, proporcionando uma viso das modifica%es da concepo da funo da manuteno ao lon#o do tempo'*,C,D 5<anuteno toda ao necessria para CF!4!37@, ,...DE ue um item se$a conservado ou restaurado de modo a poder permanecer de acordo com uma condio especificada6

C*D 5<anuteno escol&er os meios de prevenir, de corri#ir ou de renovar, se#undo a utilizao do material e do ue economicamente crtico, a fim de otimizar o custo #lobal de propriedade6 C<O9=JK, ,.1. apud A!3=7LLO@ MNLJO, *++/DE C2D ! manuteno deve ser um 5con$unto de a%es ue permitem manter ou restabelecer um bem a um estado especfico ou, ainda, asse#urar um determinado servio6 C<N3@J!QR!, ,.., apud A7P733!, *+++DE CBD <anuteno a 5combinao de todas as a%es tcnicas e administrativas, incluindo as de superviso, destinadas a manter ou recolocar um item em um estado no C9orma 9A3 -.B/*, ,..BDE C-D 5<anuteno o con$unto de atividades tcnicas e administrativas cu$a finalidade conservar ou restituir a um item as condi%es permitam realizar sua funo6 C!L<7N>! e 4N>!L, *++GDE C/D <anuteno si#nifica 5#arantir a disponibilidade da funo dos e uipamentos de modo a atender um processo de produo e a preservao do meio ambiente, com confiabilidade, se#urana e custos ade uados6 CPN9FO 7 9!@=NM, ,..1DECGD ! !A9F2, na 9A3 -./GB C,...D define manuteno como 5con$unto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar capacidade funcional da edificao e de suas partes constituintes de atender as necessidades e se#urana dos seus usurios6E C1D 5! misso da manuteno #arantir a disponibilidade da funo dos e uipamentos e instala%es de modo a atender a um processo de produo ou de 2 !A9F ? !ssociao Arasileira de 9ormas Fcnicas**servio, com confiabilidade, se#urana, preservao do meio ambiente e custos ade uados6 CR!3>7=E 9!@=NM 7 A!3O9N, *++*DE C.D OomideE Pu$adas e Ma#undes 9eto C*++/D definem manuteno de edifica%es como 5o con$unto de atividades e recursos ue #aranta o mel&or desempen&o da edificao para atender ;s necessidades dos usurios, com confiabilidade e disponibilidade, ao menor custo possvel6E ue l&e ual possa desempen&ar uma funo re uerida6

C,+D 9o entender de !lmeida e 4idal C*++GD'5<anuteno cuidar para ue os sistemas apresentem disponibilidades e performance solicitados a operar e fazer com processo de mel&oria contnua, pro$eto6. Percebe0se ue nas defini%es propostas no existem muitas uando ue as e uipes de manuteno ven&am uebrando paradi#mas e inovando a cada

trabal&ar visando transformar positivamente assitua%es de trabal&o, num

diver#"ncias uanto ao si#nificado da palavra manuteno como 5ato ou efeito de manter6, 5medidas necessrias para conservao ou perman"ncia de al#uma coisa ou de uma situao6.>entre as defini%es de manuteno apresentadas acima, ser adotada, neste trabal&o, a uela constante do item C.D, por ser uma definio simples, porm completa, atentando ainda para o fato de ue a manuteno das edifica%es deve buscar sempre o atendimento ;s necessidades dos usurios, com o menor custo possvel. 9ota0se, nas defini%es de manuteno, a import8ncia atribuda, a partir do final dos anos .+, ; confiabilidade e disponibilidade ue, se#undo OomideE Pu$adas e Ma#undes 9eto C*++/D, so'Con5ia7i"idade' probabilidade de um perodo de tempo previsto, sob condi%es de operao especificadas. >isponibilidade' probabilidade de mais resumidamente, a probabilidade de operacional no instante t. Nnteressante tambm o conceito de manutenabilidade Cmanutenibilidade para al#uns autoresD expresso pela norma 9A3 ,-.-G- C*++1D como sendo o 5#rau de facilidade de um sistema, elemento ou componente em ser mantido ou recolocado no estado no ual pode executar suas fun%es re ueridas, sob uando a manuteno executada sob condi%es de uso especificadas, ue um componente ue sofreu ue um componente, e uipamento ou sistema exercer sua funo sem fal&as, por

manuteno exera sua funo satisfatoriamente para um dado tempo t, *2ou, ue o sistema este$a em condio

condi%es determinadas, procedimentos e meios prescritos6. Outros par8metros ue passaram a ser considerados pela manuteno dizem respeito ao controle e reduo dos custos e racionalizao dos recursos

naturais, revelando preocupao com

uest%es de impacto ambiental.!inda

outros fatores relacionados ; manuteno so' necessidades dos usurios, desempen&o, vida til e durabilidade. Fais fatores podem ser definidos, do ponto de vista da manuteno predial, como'9ecessidades dos usurios ? exi#"ncias de se#urana, sade, conforto, ade uao ao uso e economia cu$o atendimento condio para realizao das atividades previstas no pro$eto C9A3 -./GB, ,...D. >esempen&o ? capacidade de atendimento das necessidades dos usurios da edificao C9A3 -./GB, ,...D.ou>esempen&o ? comportamento em uso de um edifcio e de seus sistemas C9A3 ,-.-G-, *++1D. 4ida til ? intervalo de tempo ao lon#o do ual a edificao e suas partes constituintes atendem aos re uisitos funcionais para os uais foram pro$etadas, obedecidos os planos de operao, uso e manuteno previstos C9A3 -./GB, ,...D. >urabilidade ? propriedade da edificao e de suas partes constituintes de conservarem a capacidade de atender aos re uisitos funcionais para os *B uais foram pro$etadas, uando expostas ;s condi%es normais de utilizao ao lon#o da vida til pro$etada C9A3 ,B.+2G, ,..1D. ! norma 9A3 ,-.-G- C*++1D prev" os critrios, premissas e mtodos de avaliao de re uisitos como durabilidade e manutenabilidade das edifica%es e seus componentes.<anuteno corretiva' a atividade ue visa a reparao, caracterizada por servios plane$ados ou no, a fim de corri#ir fal&as. Nmplica, necessariamente, a paralisao de um sistema.7m outras palavras, a manuteno corretiva todo o trabal&o de manuteno realizado em um item ue este$a em fal&a, ou se$a, conserta uando uebra. Manuteno p e!enti!a ' a atividade ue atua antecipadamente para ue no &a$a a reparao. @o atividades pro#ramadas em datas preestabelecidas obedecendo, portanto, a critrios tcnicos e administrativos baseados em dados estatsticos ou do prprio,&istrico da manuteno realizada.

Ou se$a, a manuteno preventiva composta por atividades

ue

ob$etivam evitar fal&as, atravs de uma interveno prevista, preparada e pro#ramada antes da data provvel do aparecimento das mesmas. @empre uma manuteno plane$ada. Manuteno p editi!a ' a atividade ue visa ao estudo de sistemas e uipamentos com anlises de seus componentes em uso, a fim de predizer e apontar eventuais anomalias, alm de direcionar e implementar os procedimentos de manuteno preventiva. O termo associado ; manuteno preditiva o de predizer as condi%es, atravs de acompan&amento criterioso contnuo e estudo de &istricos, evitando substitui%es antecipadas de componentes, sem anlise de desempen&o e de causas.>esta forma, a manuteno preditiva privile#ia a disponibilidade ; medida ue no promove a interveno nos e uipamentos ou sistemas, pois as medi%es e verifica%es so efetuadas com o sistema produzindo CPN9FO e 9!@=NM, ,..1D. Manuteno detecti!a ' a atividade ue visa apurar a causa de

problemas e fal&as para a sua anlise, auxiliando nos planos de manuteno. I a en#en&aria de manuteno ou a manuteno proativa. >iferencia0se da manuteno preditiva por procurar identificar as causas do defeito ou fal&a. !#e na a uisio dos e uipamentos e materiais, retorna ao pro$eto, aprimora procedimentos, visualiza a manutenibilidade e busca alcanar padr%es estabelecidos, para conse#uir a confiabilidade do cliente.>iante desta nova forma de encarar a manuteno sur#iram pro#ramas de manuteno como a 5<anuteno Produtiva Fotal6 C<PF ou FP<, do in#l"s Fotal Productive <aintenanceD e a 5<anuteno =entrada em =onfiabilidade6.! primeira, definida por @lacT apud Aarcellos Mil&o C*++GD, como 5manuteno produtiva realizada por todos os empre#ados atravs de atividades de pe uenos #rupos6. !o mesmo tempo, define manuteno produtiva como 5#esto de 2+manuteno ue recon&ece a import8ncia de confiabilidade, manuteno e efici"ncia nos pro$etos de fbricas6.

! 5<anuteno =entrada em =onfiabilidade6, para !lmeida e 4idal C*++GD, definida como manuteno em ue o procedimento baseado na anlise das fal&as de e uipamentos e seus efeitos, definindo as provid"ncias para ade uar a manuteno ; realidade. <anuteno corretiva' a atividade ue visa a reparao, caracterizada por servios plane$ados ou no, a fim de corri#ir fal&as. Nmplica, necessariamente, a paralisao de um sistema.7m outras palavras, a manuteno corretiva todo o trabal&o de manuteno realizado em um item ue este$a em fal&a, ou se$a, conserta uando uebra. Manuteno p e!enti!a ' a atividade para ue atua antecipadamente

ue no &a$a a reparao. @o atividades pro#ramadas em datas

preestabelecidas obedecendo, portanto, a critrios tcnicos e administrativos baseados em dados estatsticos ou do prprio &istrico da manuteno realizada.*.Ou se$a, a manuteno preventiva composta por atividades ue ob$etivam evitar fal&as, atravs de uma interveno prevista, preparada e pro#ramada antes da data provvel do aparecimento das mesmas. @empre uma manuteno plane$ada. Manuteno p editi!a ' a atividade ue visa ao estudo de sistemas e e uipamentos com anlises de seus componentes em uso, a fim de predizer e apontar eventuais anomalias, alm de direcionar e implementar os procedimentos de manuteno preventiva.O termo associado ; manuteno preditiva o de predizer as condi%es, atravs de acompan&amento criterioso contnuo e estudo de &istricos, evitando substitui%es antecipadas de componentes, sem anlise de desempen&o e de causas. >esta forma, a manuteno preditiva privile#ia a disponibilidade ; medida ue no promove a interveno nos e uipamentos ou sistemas, pois as medi%es e verifica%es so efetuadas com o sistema produzindo CPN9FO e 9!@=NM, ,..1D. Manuteno detecti!a ' a atividade ue visa apurar a causa de

problemas e fal&as para a sua anlise, auxiliando nos planos de manuteno. I a en#en&aria de manuteno ou a manuteno proativa.

>iferencia0se da manuteno preditiva por procurar identificar as causas do defeito ou fal&a. !#e na a uisio dos e uipamentos e materiais, retorna ao pro$eto, aprimora procedimentos, visualiza a manutenibilidade e busca alcanar padr%es estabelecidos, para conse#uir a confiabilidade do cliente. >iante desta nova forma de encarar a manuteno sur#iram pro#ramas de manuteno como a 5<anuteno Produtiva Fotal6 C<PF ou FP<, do in#l"s Fotal Productive <aintenanceD e a 5<anuteno =entrada em =onfiabilidade6. ! primeira, definida por @lacT apud Aarcellos Mil&o C*++GD, como 5manuteno produtiva realizada por todos os empre#ados atravs de atividades de pe uenos #rupos6. !o mesmo tempo, define manuteno produtiva como 5#esto de 2+manuteno ue recon&ece a import8ncia de confiabilidade, manuteno e efici"ncia nos pro$etos de fbricas6. ! BManuteno Cent ada em Con5ia7i"idade 6, para !lmeida e 4idal C*++GD, definida como manuteno em ue o procedimento baseado na anlise das fal&as de e uipamentos e seus efeitos, definindo as provid"ncias para ade uar a manuteno ; realidade. <anuteno corretiva' a atividade fal&as. Nmplica, necessariamente, a paralisao de um sistema. 7m outras palavras, a manuteno corretiva todo o trabal&o de manuteno realizado em um item uando uebra. <anuteno preventiva' a atividade ue atua antecipadamente para ue no &a$a a reparao. @o atividades pro#ramadas em datas preestabelecidas obedecendo, portanto, a critrios tcnicos e administrativos baseados em dados estatsticos ou do prprio &istrico da manuteno realizada.*.Ou se$a, a manuteno preventiva composta por atividades ue ob$etivam evitar fal&as, atravs de uma interveno prevista, preparada e pro#ramada antes da data provvel do aparecimento das mesmas. @empre uma manuteno plane$ada. Manuteno p editi!a ' a atividade ue visa ao estudo de sistemas e e uipamentos com anlises de seus componentes em uso, a fim de predizer ue este$a em fal&a, ou se$a, conserta ue visa a reparao, caracterizada por servios plane$ados ou no, a fim de corri#ir

e apontar eventuais anomalias, alm de direcionar e implementar os procedimentos de manuteno preventiva.O termo associado ; manuteno preditiva o de predizer as condi%es, atravs de acompan&amento criterioso contnuo e estudo de &istricos, evitando substitui%es antecipadas de componentes, sem anlise de desempen&o e de causas. >esta forma, a manuteno preditiva privile#ia a disponibilidade ; medida ue no promove a interveno nos e uipamentos ou sistemas, pois as medi%es e verifica%es so efetuadas com o sistema produzindo CPN9FO e 9!@=NM, ,..1D. Manuteno detecti!a ' a atividade ue visa apurar a causa de

problemas e fal&as para a sua anlise, auxiliando nos planos de manuteno. I a en#en&aria de manuteno ou a manuteno proativa. >iferencia0se da manuteno preditiva por procurar identificar as causas do defeito ou fal&a. !#e na a uisio dos e uipamentos e materiais, retorna ao pro$eto, aprimora procedimentos, visualiza a manutenibilidade e busca alcanar padr%es estabelecidos, para conse#uir a confiabilidade do cliente. >iante desta nova forma de encarar a manuteno sur#iram pro#ramas de manuteno como a 5<anuteno Produtiva Fotal6 C<PF ou FP<, do in#l"s Fotal Productive <aintenanceD e a 5<anuteno =entrada em =onfiabilidade6. ! primeira, definida por @lacT apud Aarcellos Mil&o C*++GD, como 5manuteno produtiva realizada por todos os empre#ados atravs de atividades de pe uenos #rupos6. !o mesmo tempo, define manuteno produtiva como 5#esto de 2+manuteno ue recon&ece a import8ncia de confiabilidade, manuteno e efici"ncia nos pro$etos de fbricas6. ! 5<anuteno =entrada em =onfiabilidade6, para !lmeida e 4idal C*++GD, definida como manuteno em para ade uar a manuteno ; realidade. &ttp'(())).pos#raduacao.poli.br(mono#rafias(OestaoU*+daU*+<anutencao U*+PredialV<ono#rafiaU*+ArunoU*+Mreitas.pdf ue o procedimento baseado na anlise das fal&as de e uipamentos e seus efeitos, definindo as provid"ncias