El nombre, apellido y domicilio del deudor y las mismas designaciones relativas al acreedor, los de las personas jurdicas por

su denominacin legal, y el lugar de su establecimiento; La fecha y la naturaleza del contrato a que accede y el archivo en que se encuentra; La situacin de la finca y sus linderos, y si fuere rural, el distrito a que pertenece; y si fuere urbana, la ciudad o villa y la calle en que se encuentre; La cantidad cierta de la deuda Condiciones de Fondo Es necesario ser propietario del inmueble. Artculo 3119: Para constituir una hipoteca, es necesario ser propietario del inmueble y tener la capacidad de enajenar bienes inmuebles. La hipoteca sobre inmueble ajeno es NULA No rige el principio de convalidacin. La hipoteca se puede constituir por el deudor o por un tercero, quien puede obligarse personalmente tambin por el pago de la deuda o no hacerlo.Modalidades La hipoteca puede estar sujeta a condicin o plazo, en ambos supuestos, suspensivos o resolutorios, aunque garantice una obligacin pura y simple.Artculo 3116: La hipoteca puede constituirse bajo cualquier condicin, y desde un da cierto, o hasta un da cierto, o por una obligacin condicional. Otorgada bajo condicin suspensiva o desde da cierto, no tendr valor sino desde que se cumpla la condicin o desde que llega el da; pero cumplida la condicin o llegado el da, ser su fecha la misma en que se hubiese tomado razn de ella en el oficio de hipotecas. Si la hipoteca fuese por una obligacin condicional, y la condicin se cumpliese, tendr un efecto retroactivo al da de la convencin hipotecaria. Artculo 3125: El que no tiene sobre un inmueble ms que un derecho sujeto a una condicin, rescisin o resolucin, no puede constituir hipotecas sino sometidas a las mismas condiciones, aunque as no se exprese. 6) REGISTRABLE: Como todos los derechos reales, debe ser inscripta en el registro, a fin que pueda ser opuesta a terceros. El plazo legal para su inscripcin e de 6 a 45 das, y tendr efectos frente a terceros desde la fecha de su constitucin. Si se inscribe en forma posterior a los 45 das tendr efectos frente a terceros desde la fecha de inscripcin. La duracin de la inscripcin es de 20 aos, si antes no se renovara Artculo 3134: La hipoteca constituida en los trminos prescriptos debe ser registrada y tomada razn de ella en un oficio pblico destinado a la constitucin de hipotecas o registro de ellas, que debe existir en la ciudad capital de cada provincia, y en los otros pueblos en que lo establezca el gobierno provincial. Artculo 3135: La constitucin de la hipoteca no perjudica a terceros, sino cuando se ha hecho pblica por su inscripcin en los registros tenidos a ese efecto. Pero las partes contratantes, sus herederos y los que han intervenido en el acto, como el escribano y testigos, no pueden prevalerse del defecto de inscripcin; y respecto de ellos, la hipoteca constituida por escritura pblica, se considera registrada. Relaciones entre constituyente y acreedor: El constituyente conserva el ejercicio de las facultades inherentes al derecho de propiedad.-

 No puede realizar actos materiales o jurdicos que produzcan la disminucin del valor del inmueble. (venta servidumbres- locacin- hipotecas) Artculo 3157: El deudor propietario del inmueble hipotecado, conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes al derecho de propiedad; pero no puede, con detrimento de los derechos del acreedor hipotecario, ejercer ningn acto de desposesin material o jurdica, que directamente tenga por consecuencia disminuir el valor del inmueble hipotecado. Relaciones entre A. Hip y Terceros Adquirentes y Poseedores El tercer adquirente de inmueble puede: a) puede asumir la deuda b) puede no asumir la deuda.Artculo 3162: Si el deudor enajena, sea por ttulo oneroso o lucrativo, el todo o una parte de la cosa o una desmembracin de ella, que por s sea susceptible de hipoteca, el acreedor podr perseguirla en poder del adquirente, y pedir su ejecucin y venta, como podra hacerlo contra el deudor. Pero, si la cosa enajenada fuere mueble, que slo estaba inmovilizada y sujeta a la hipoteca, como accesoria del inmueble, el acreedor no podr perseguirla en manos del tercer poseedor. El Tercer Poseedor puede: a) PAGA b) ABANDONA c) OPONE EXCEPCIONES.Artculo 3163: En el caso de la primera parte del artculo anterior, antes de pedir el pago de la deuda al tercer poseedor, el acreedor debe hacer intimar al deudor el pago del capital y de los intereses exigibles en el trmino de tercero da, y si ste no lo verificare, cualquiera que fuese la excusa que alegare, podr recurrir al tercer poseedor, exigindole el pago de la deuda, o el abandono del inmueble que la reconoce. Artculo 3164: El tercer poseedor, propietario de un inmueble hipotecado, goza de los trminos y plazos concedidos al deudor por el contrato o por un acto de gracia, y la deuda hipotecaria no puede serle demandada sino cuando fuese exigible a este ltimo. Artculo 3165: Rehusndose a pagar la deuda hipotecaria y a abandonar el inmueble, los tribunales no pueden por esto pronunciar contra l condenaciones personales a favor del acreedor, y ste no tiene otro derecho que perseguir la venta del inmueble. Artculo 3166: El tercer poseedor es admitido a excepcionar la ejecucin del inmueble, alegando la no existencia, o la extincin del derecho hipotecario, como la nulidad de la toma de razn o inenajenabilidad de la deuda. Derecho De Preferencia: Privilegio del Acreedor Hipotecario El del Acreedor Hipotecario es un privilegio especial que recae sobre inmueble ( uno o varios). Nace desde el da de la toma de razn de la hipoteca Duracin: el tiempo de la inscripcin Art 3875: Es el derecho dado por ley a un acreedor para ser pagado con preferencia a otro EXTINCIN DE LA HIPOTECA: Causales de la deuda que garantiza: La extincin de la deuda acarrea la extincin de la hipoteca.- la deuda u obligacin se extingue por: 1) Pago (725) 2) Novacion (801) 3) Compensacion (818)

4) Transaccion (832) 5) Dacion En Pago (779) 6) Confusion (862) 7) Renuncia (868) 8) Remision (877) 9) Imposibilidad De Pago (888) 10) Condicion Resolutoria (Nota) 11) Vencimiento Del Plazo Resolutorio (Nota) 12) Prescripcion Liberatoria (Nota) Causales propias de la Hipoteca: 1) Renuncia 2) Resolucin de los derechos del constituyente 3) Remate Judicial Artculo 3187: La hipoteca se acaba por la extincin total de la obligacin principal sucedida por alguno de los modos designados para la extincin de las obligaciones. Artculo 3192: La consignacin de la cantidad debida, hecha por el deudor a la orden del acreedor, no extingue la hipoteca antes que el acreedor la hubiese aceptado, o que una sentencia pasada en cosa juzgada le hubiese dado fuerza de pago. Artculo 3193: La hipoteca se extingue por la renuncia expresa y constante en escritura pblica, que el acreedor hiciere de su derecho hipotecario, consintiendo la cancelacin de la hipoteca. El deudor en tal caso, tendr derecho a pedir que as se anote en el registro hipotecario o toma de razn, y en la escritura de la deuda. Artculo 3194: La extincin de la hipoteca tiene lugar, cuando el que la ha concedido no tena sobre el inmueble ms que un derecho resoluble o condicional, y la condicin no se realiza, o el contrato por el que lo adquiri se encuentra resuelto. Artculo 3196: La hipoteca se extingue aunque no est cancelada en el registro de hipotecas, respecto del que hubiese adquirido la finca hipotecada en remate pblico, ordenado por el juez con citacin de los acreedores que tuviesen constituidas hipotecas sobre el inmueble, desde que el comprador consign el precio de la venta a la orden del juez. CANCELACIN DE LA HIPOTECA.La cancelacin es el acto jurdico por el cual se deja sin efecto la inscripcin del gravamen en el RPI.No confundir con la extincin: puede existir cancelacin sin extincin o extincin sin cancelacin.CLASES: 1) CANCELACIN VOLUNTARIA O JUDICIAL (ART. 3199) 2) CANCELACIN DE PLENO DERECHO (ART. 3151 Y 3197).CANCELACIN VOLUNTARIA O JUDICIAL: Artculo 3199: La hipoteca y la toma de razn se cancelarn por consentimiento de partes que tengan capacidad para enajenar sus bienes, o por sentencia pasada en cosa juzgada. Artculo 3200: Los tribunales deben ordenar la cancelacin de las hipotecas, cuando la toma de razn no se ha fundado en instrumento suficiente para constituir hipoteca, o cuando la hipoteca ha dejado de existir por cualquier causa legal, o cuando el crdito fuere pagado. Artculo 3201: El oficial anotador de hipotecas no podr cancelarlas si no se le presentan instrumentos pblicos del convenio de las partes, del pago del crdito, o de la sentencia judicial que ordene la cancelacin. CANCELACIN DE PLENO DERECHO:

Artculo 3151: Los efectos del registro de la hipoteca se conservan por el trmino de veinte aos, si antes no se renovare. Artculo 3197: Los efectos de la inscripcin de la hipoteca se extinguen pasados veinte aos desde que fue registrada. RANGO HIPOTECARIO El puesto que ocupa la hipoteca se determina por la fecha de inscripcin- prior en tempore potior in iure Rango de avance. Reserva de rango Permuta de rango Posposicin de rango Rango compartido.CONVENCIONES SOBRE EL RANGO.- (ART. 19 IN FINE) 1 CONGRESO INT. DCHO. REGISTRAL 1972. BS.AS.: El rango de los derechos compatibles, si no afectan el ORDEN PUBLICO, pueden ser objeto de negocio jurdico, reserva, permuta o posposicin.RANGO: Es el emplazamiento o ubicacin que ocupa un derecho en el Registro con respecto a otros derechos compatibles, dndose as una relacin de preferencia entre ellos.RESERVA DE RANGO HIPOTECARIO (art. 3135 C. CIVIL) Al constituir la hipoteca, el propietario puede, con consentimiento del acreedor, reservarse el derecho de constituir ulteriormente otra de grado preferente, expresando el monto a que sta podr alcanzar.PERMUTA Y POSPOSICION DE RANGO PERMUTA: 1) dos rangos hipotecarios ya inscriptos 2) acuerdo de titulares sin perjudicar a 3 acreedores POSPOSICION: 1) un derecho est inscripto y el otro no.2) el derecho de hipoteca que ocupar el grado preferente se constituye simultneamente con la cesin de rango hipotecario que hace el acreedor que retrocede.3) se exige consentimiento de acreedores posteriores al rango si los hubiere PRENDA CONCEPTO: Artculo 3204: Habr constitucin de prenda cuando el deudor, por una obligacin cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crdito en seguridad de la deuda. Es un contrato real (1142 C.C) Es unilateral ( art 1138 CC) Oneroso 1139 C.C Para su oponibilidad a terceros requiere de instrumento pblico o instrumento privado con fecha cierta.( con las menciones que debe contener, formalidades que de incumplirse generan que el acreedor prendario carezca de privilegio frente a terceros.-) Prenda : Acepciones Derecho real que afecta una cosa mueble para garantizar un crdito (3202-3235CC) Contrato de prenda; es decir el convenio que da nacimiento al derecho real-3217

Para denotar el objeto sobre el que recae el Derecho real ( es decir, la cosa mueble) as el 3220/22 CC.Derecho real de Prenda Es el derecho real de Garanta que recae sobre una cosa mueble, o un crdito que entrega el constituyente al acreedor o a un tercero designado por ambos de comn acuerdo (art. 3206/07) en seguridad de un crdito Caracteres : 1) Accesoriedad: 2) Convencionalidad 3) Publicidad (tradicin) PRIVILEGIOS