La seguridad Integral en los edificios

La seguridad en los edificios debe ser considerada y prevista desde los cimientos, tomando en cuenta tanto lo determinado en el cdigo de edificacin local segn el uso (destino) previsto, como en la legislacin, reglamentacin y ordenanzas que aportan recomendaciones para la prevencin de riesgos naturales, tecnolgicos y antrpicos.

Es apropiado y aconsejable que en el dise o de una nueva construccin, adem!s de arquitectos e ingenieros intervenga un profesional de "igiene y seguridad. #inalizada la obra resultar! dif$cil y a veces imposible realizar modificaciones, adecuar salidas y ascensores, proteger instalaciones el%ctricas, etc. &ada jurisdiccin tiene su propia normativa tendiente a preservar la seguridad en edificios o adopta la de otra que considera aplicable en su territorio. 'omando como referencia el !mbito de la &iudad (utnoma de )uenos (ires, las disposiciones de su &digo de edificacin se refieren desde la construccin "asta la demolicin y consideran caracter$sticas estructurales e instalaciones el%ctricas, t%rmicas, sanitarias, etc. *rev% adem!s el control de construcciones, la obligatoriedad de supervisin de obra por profesionales "abilitados, inspecciones de muestreo y la intervencin municipal cuando considere que est! en riesgo la seguridad de las personas por su mal estado o afectado por un peligro. &abe aclarar que por +mal estado, se refiere a tanto a deterioro de la construccin, de sus instalaciones y-o de las condiciones de "igiene que impliquen riesgo o peligro latente. Los controles que efectan las (.' para verificar las condiciones laborales de los encargados de edificio afiliados tambi%n son un buen recurso para conocer las normas

de seguridad aplicables, medios y medidas a implementar y para controlar si todo est! acorde a lo requerido, ya que la legislacin en materia de /igiene y 0eguridad en el trabajo (Ley 12345 6 7ec. .eg. 831-52) y *revencin de riesgos laborales (Ley 9:335) establecen pautas para que los lugares de trabajo sean seguros y su !mbito de trabajo son los espacios comunes de los edificios. Quin es responsable de la seguridad del edificio? El propietario del edificio es responsable del mantenimiento y conservacin del buen estado de la estructura, de su aspecto e;terior, de sus instalaciones y su funcionamiento, su seguridad, salubridad e "igiene. En el caso de edificios de propiedad "orizontal, regidos por la Ley <acional 18319, el titular de cada unidad "abitacional es responsable de la conservacin y mantenimiento de su propiedad y de sus acciones que puedan afectar a otros propietarios o zonas y-o servicios de uso comn. 'odos los espacios y objetos de uso comn son de responsabilidad compartida por todos los copropietarios, por ejemplo= cimientos, galer$as, vest$bulos, escaleras, puertas de entradas, ascensores, montacargas, calderas, tanques de agua, stanos, azoteas, etc. La obligacin de disponer controles, mantenimiento, reparaciones y reemplazo de esos espacios y objetos de uso comn recae en el (dministrador del edificio, quien tambi%n es responsable de denunciar ante el >obierno de la &iudad si verifica ejecucin de obras sin permiso o situaciones irregulares, segn lo dispuesto por la Ley 893: sancionada en <oviembre de este a o, modificatoria de la Ley 2:1 6 &.(.).(. por medio de la cual se cre el .egistro de (dministradores de consorcio. 'ambi%n es su funcin asegurar al personal contratado y el edificio contra incendio y accidentes. /ay que tener presente que toda instalacin, reparacin y verificacin, debe ser realizada por un profesional "abilitado para esa funcin, sin e;cepciones. Qu debe verificarse para prevenir riesgos en el edificio en el que habitamos? En todo edificio, deben realizarse acciones para preservar el estado de conservacin, evitar accidentes y riesgos "igi%nicos y disponer medios de prevencin ante una emergencia. - Controles peridicos 'odos tienen en comn que deben ser efectuados por profesionales "abilitados y registrados ante el >&()(, con la periodicidad dispuesta por la reglamentacin vigente y ser documentados.

- Ascensores

montacargas!

.equieren un servicio mensual de verificacin y mantenimiento que ser! registrado en el libro rubricado por el >&()( mediante el cual tambi%n notificar! las reparaciones que deban efectuarse y en tarjetas de control de conservacin, dispuestas en lugar visible de la cabina o en su acceso, donde conste firma del conservador y fec"a del control. La asistencia t%cnica por desperfectos eventuales debe ser realizada por el mismo profesional, no pudiendo en ningn caso intervenir el encargado o un miembro del consorcio. En caso de siniestro o desperfecto grave el profesional debe mantener interrumpido el funcionamiento "asta su solucin total e informar a la autoridad de aplicacin antes de la 9: "s. de ocurrido. El &digo de edificacin puntualiza las tareas y frecuencia del mantenimiento a realizar, entre las que se encuentran= limpieza del cuarto de m!quinas y general de tableros, controles, poleas, etc.? lubricacin de mecanismos, verificacin de funcionamiento de instalacin el%ctrica, freno, parada de emergencia, cerraduras de puertas, limitador de velocidad, cone;in de puesta atierra, tensin de cables, control de maniobras, etc. <o est!n permitidas la puertas tijeras en las cabinas. 7eben reemplazarse o en su defecto recubrirse "asta una altura de 1,9@ m. con material de resistencia ign$fuga aprobado por el A<'A. - "rentes balcones!

0u estado de conservacin y mantenimiento debe ser evaluado mediante a una inspeccin t%cnica espec$fica en relacin a la antigBedad del edificio, establecida en el &digo de edificacin, y acreditado mediante la certificacin establecida por la Ley 935. 0e controla que el deterioro de cornisas y balcones para evitar que pueda ocasionar desprendimiento de partes flojas. - #anques de agua 7eben efectuarse semestralmente limpieza, desinfeccin y an!lisis bacteriolgico de comprobacin de potabilidad y anualmente un an!lisis f$sico qu$mico. El mismo tratamiento debe efectuarse en las cisternas. El acceso a los mismos debe conservarse en buen estado. - $esinsectacin! 0e dejar! constancia de los m%todos, elementos y sustancias empleadas, e;istencia o no de rastros de plagas. - Instalaciones elctricas!

Las instalaciones deben contar con llaves t%rmicas, disyuntores diferenciales y sistema de puesta a tierra (jabalina) que requieren verificaciones peridicas de su estado por parte de electricistas matriculados. 0e efectuar!n mediciones de conductividad y resistividad anuales de la puesta a tierra. 7eben repararse filtraciones en las pro;imidades de los tableros el%ctricos y evitar la "umedad en el ambiente. 7eben reemplazarse los sistemas con tapones por llaves t%rmicas y est! pro"ibido utilizar en forma permanente instalaciones precarias o alargues. - Instalaciones de gas! 7el mismo modo que con los sistemas el%ctricos, toda instalacin, modificacin y control debe realizarla un gasista matriculado controlando ventilacin del recinto, p%rdidas, estado de llave de paso y ca er$as. - Iluminacin de emergencia! Las salidas y medios de escape deben contar con iluminacin de emergencia que enciendan en forma autom!tica ante cortes de energ$a. *ueden emplearse luminarias autnomas o equipos centrales. El encargado de edificio tiene que efectuar pruebas semanales de funcionamiento y requerir verificacin y reparacin a un electricista matriculado si observa alguna anomal$a. - Calderas! La instalacin debe estar "abilitada por el >&)( y por E<(.>(0 si utiliza gas natural y poseer ventilacin. 'rimestralmente se efectan controles y reparaciones por profesionales "abilitados para su conservacin y mantenimiento de instrumentos y dispositivos. Los mismos controles deben realizarse en termotanques de 8@@@ litros o m!s. - %&tintores servicios contra incendio!

El proveedor contratado verificar! como m$nimo cada tres meses, segn metodolog$a de <ormas A.(C (*rueba "idr!ulica, estado de mangueras y del recipiente, etc.) y efectuar! la recarga de los e;tintores por lo menos una vez al a o. 7eber! disponerse como m$nimo un e;tintor tipo ()& de 1@ Dg. (polvo qu$mico seco) cada 9@@ mE de superficie por piso o fraccin ubicados en lugares visibles y accesibles. En caja de escalera y- o palieres se ubicar! uno por piso y tambi%n uno encada lugar que tenga riesgo de incendio= sala de m!quinas del ascensor, sala de caldera, bauleras, garaje, stano y pr;imo a tablero el%ctrico.

- 'eguridad f(sica

vigilancia

Los servicios de seguridad privada dentro del !mbito de la &iudad (utnoma de )uenos (ires est!n regidos por la Ley 1218. El administrador o el consorcio deben verificar que la empresa cuyos servicios contrate cumpla con la ley mencionada, recordando que ser!n solidariamente responsables de los actos del personal ocurridos en su propiedad. <o e;isten reglamentaciones de seguridad a aplicar pero es aconsejable instalar puertas de acceso slidas, mantener los accesos cerrados con llave, instalar sistemas de &&'F, designar una persona para el control de accesos o responsabilizar a cada propietario para que abra personalmente a sus invitados. - )edidas preventivas! .estringir el acceso a espacios de riesgo como sala de m!quinas de ascensores, tableros el%ctricos, cuarto de medidores de gas, acceso a tanques de agua y todo lugar que est% e;puesto a riesgos, a los profesionales "abilitados a tal fin y en ltima instancia al encargado de edificio. <o almacenar objetos en los cuartos y salas antes mencionados. <o acumular combustibles en stanos, bauleras y garajes. Cantener stanos y bauleras en orden y ventilados, Andicar dentro de los ascensores o en su acceso carteles de carga m!;ima permitida. 0e alizar en accesos o pro;imidades de ascensores la indicacin de no utilizar en caso de incendio. Ampedir el uso de los ascensores si no se encuentran en perfectas condiciones de mantenimiento que garanticen su seguridad constituy%ndose en responsabilidad del consorcio si ocurriera un accidente por omisin o negligencia. &olocar bandas antideslizantes en escaleras que carezcan de recubrimiento rugoso. &olocar barandas continuas en todos los trayectos de escaleras, incluyendo stanos, acceso a terrazas y tanques de agua. Anstalar en lugar accesible un botiqu$n con elementos de curacin de venta libre. *ara la disposicin de residuos deben utilizarse bolsas de material pl!stico o de otro tipo que impida que su contenido se desparrame en la v$a pblica. 0er!n impermeables a l$quidos y emanaciones. 7isponer vidrios y elementos punzo cortantes en recipientes y lugares adecuados para evitar cortes a quienes deben manipularla, y fuera del alcance de ni os y animales.

)edios de prevencin ante emergencias En la construccin, adem!s de las condiciones de accesibilidad para personas con capacidades disminuidas deben tenerse en cuenta que los medios de salida faciliten la evacuacin en situaciones de emergencia.

0i no fueron previstos, deber!n ser adaptados, considerando el uso y ocupacin actual del edificio y los "abitantes con discapacidades que lo "abitan. Cencionamos el requerimiento de e;tintores, iluminacin de emergencia, se alizacin de salidas, e;istencia de barandas y pelda os antideslizantes o adaptados en escaleras. En todo edificio o conjunto edilicio que se desarrolle en un predio de m!s de 4@@@ m9 se deber!n disponer facilidades para el acceso y circulacin de los ve"$culos de servicio pblico contra incendios. Es imprescindible, aunque no obligatoria, la capacitacin y la realizacin de simulacros para preparar a todos los "abitantes sobre la forma de actuar ante una emergencia. C$nimamente, cada consorcista debe conocer= los nmeros a los cuales recurrir= bomberos, defensa civil, polic$a, emergencia m%dica si cuentan con el servicio? la forma de utilizar un e;tintor para afrontar peque os incendios? los medios de salida que conducen al e;terior? que no debe utilizar los ascensores si "ay un incendio? que debe conducirse con celeridad pero mantener la calma.

Lic. Miriam Slater