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by Maria Isidro, Working at Estudante on Jan 23, 2012
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1. FACULDADE DE DIREITO DA UNIVERSIDADE DE LISBOAAPONTAMENTOS DE DIREITOS REAIS (aulas tericas) PROF. DR. LUS MENEZES LEITO 2010/2011 RENATO DE MELO PIRES, n 18366 FDL 2010/2011 2. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa NDICE17 de Fevereiro de 2011................................................................................................................ 422 de Fevereiro de 2011................................................................................................................ 61 de Maro de 2011....................................................................................................................... 83 de Maro de 2011..................................................................................................................... 1015 de Maro de 2011................................................................................................................... 1417 de Maro de 2011................................................................................................................... 17RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 2 3. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa15 de Fevereiro de 2011Prticas comeam 2 semanas aps as tericas.Os direitos reais no
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abrangem apenas o livro III; trata tambm dos direitos de garantiae de aquisio.A posse muito complexa e escapa completamente doutrina dos direitos reais.Legislao: cdigo civil e cdigo do registo predial (teve reforma fulcral em 2008 querevolucionou o nosso sistema do direito predial).Jos Alberto Vieira; Oliveira Ascenso;Carvalho Fernandes (actualizado)Rui Pinto DuarteRENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 3 4. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa17 de Fevereiro de 2011 Direito Romano: no trabalhava com direitos subjectivos mas com aces: osesquemas actiones in rem vs actiones in personam: estas eram propostas contra pessoascom uma relao obrigacional; aquelas, podiam ser instauradas contra qualquer pessoaem defesa de uma coisa (perturbao do aproveitamento das utilidades que oaproveitamento de uma coisa pode proporcionar). Idade mdia: a contraposio processual evolui: jura in persona vs jura in rem. A pandectstica sistematizou os Direitos Reais (ordenao de matrias).Ramo do Direito Civil que tem por objecto a atribuio de coisas corpreas comeficcia real (eficcia absoluta ou erga omnes): eles autonomizam-se pelo seu objecto.Respeitam, portanto, os parmetros do Direito Privado: liberdade e igualdade.Todas as situaes jurdicas reais tem eficcia jurdica absoluta. A importncia daabsoro estrutural (v. g., a comunho conjugal, regulada pelo Direito da Famlia).A importncia dos Direitos Reais extravasa o direito privado; h tambm tutelaConstitucional no artigo 62. da CRP; a proteco jurdica da propriedade de naturezapluralista: varia sobre a natureza dos bens sobre os quais incidem.A propriedade s pode ser restringida nos casos expressamente previstos na lei: 18/2 e18/3 da
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CRP; dizem respeito, respectivamente, ao principio da proporcionalidade e,quanto ao modus operandi, por via geral e abstracta. Princpios dos Direitos ReaisTipicidade; especialidade; elasticidade; publicidade; boa f.Tipicidade enumerao fechada e rgida de determinadas figuras gerais; s valem dedireitos reais que, como tal, gozam dessa designao legal. Apesar da formulao infelizdo 1306. C.Civ porque o que queria dizer foi o que se disse acima; mas, de facto, no isso que l est; ratio: abolir figuras reais de cariz consuetudinrio e impedir que aspessoas criem figuras/direitos reais. Os direitos reais so formas estticas de gozo dosbens (por contraposio aos direitos de crdito). Assim, sendo eles to estticos, talcausa uma certa paralisia a este ramo: isto pode ser uma explicao para a tipicidade.E se as partes criarem uma figura real? D-se a converso legal (1306.), valendo comorelao obrigacional.Especialidade este diz-nos que a coisa corprea objecto do direito real tem de estarconcretamente individualizada: tal desdobra-se em trs subprincpios: - Determinao a coisa tem de estar especificada: no h direitos reais sobrecoisas genricas 408/2 (excepto o 541 antecipao do cumprimento).RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 4 5. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa - Existncia presente (actualidade) a coisa tem de ser actual, i. ., tem de terexistncia presente (ao invs, art. 399: as obrigaes podem ter por objecto coisasfuturas). Coisas absolutamente futuras (nem existem ainda) e relativamente futuras (jtem existncia mas ainda no tem a titularidade) 408. - no se constituem, nestassituaes, quaisquer direitos reais; s quando o
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alienante adquirir a propriedade heficcia translativa. - Autnoma de outras coisas (autonomizao) comprar todas as laranjas(venda especfica) frutos. No so autnomos pois esto dependentes de outras (darvore). Ac. STJ (nota 31). Elevadores e reserva de propriedade; ineficcia da reserva. Elasticidade os direitos reais podem ter um contedo mais ou menos amplo;podem-se comprimir por vrias razes; uma delas a constituio do usufruto (apropriedade comprime-se); quando o usufruto se extinguir a propriedade expande-se.Outro exemplo a constituio de servides. Transmissibilidade todos os direitos privados so, em regra, transmissveis. Consensualidade constituem-se por mero efeito do consenso entre as partes406/1 (extinguem-se ou transmitem-se) - Causalidade sempre necessria a existncia de uma justa causa deaquisio para que o direito real se constitua ou se transmita. Se houver algum vicio queafecte a validade do ttulo, a causa carece de validade e no se constitui o direito real. Publicidade fundamental que todos saibam/possam saber quem so os titulares dosdireitos reais; formas de assegurar: a posse e o registo. A posse a forma maisimportante: consiste na actuao material correspondente ao exerccio dum direito(sobretudo importa nos mveis no sujeito a registo); a posse, atravs do 1268., gozade presuno. O registo (incide sobre as coisas sujeitos a ele a forma mais perfeitapara assegurar a publicidade dos direitos reais). Boa f a boa f dos direitos reais a boa f subjectiva (e no a objectiva: regra deconduta); boa f subjectiva psicolgica (mero des. Actualmente: tica ignornciadesculpvel.RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 5 6. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa22 de Fevereiro de
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2011 Conceito e estrutura do direito real.A tese clssica assenta no jusracionalismo; diviso entre direitos de crdito e direitosreais na sua raiz ontolgica. Hugo Grotius delimitou o direito real. Objeco asrelaes jurdicas no se podem estabelecer com coisas concepo de SamuelPuffendorf. Kant na metafsica dos costumes critica a teoria clssica; os outros tem aobrigao de respeitar a coisa.O debate entre THIBAUT e FEUERBACH; a concepo do primeiro entende que podiahaver uma aco de reivindicao em relao filiao; seria, assim, um direitoabsoluto. O segundo critica o primeiro, dizendo que o que interessava era distinguir osdireitos de crdito dos direitos reais.Depois, temos 4 tesesTeoria do poder imediato (Grcio) o direito real recai directa e imediatamentesobre uma coisa no precisa da colaborao de mais ningum para ser exercido.Seguida por Guilherme Moreira, Pessoa Jorge etc. Demasiado emprica.- Teoria do poder absoluto o que caracteriza o direito real a obrigao de terceirosno lesarem o bem jurdico nomeadamente, o gozo da coisa. Raiz em Pufendorf;Posteriormente, Windscheid. Obrigao passiva universal.- Teorias Mistas O direito real teria um lado interno e um lado interna muitopopular entre ns.- Novas orientaes GOMES DA SILVA definio do direito subjectivo; estabelecer odireito real em relao com a coisa. Oliveira Ascenso o essencial seria darcontedo; mas apresenta os direitos reais pelas suas caractersticas carcterabsoluto; inerncia; funcionalidade outorgar vantagens. Carvalho Fernandes salientaque nenhuma delas caracterstica do direito real. Menezes CordeiroMENEZES LEITO segue MENEZES CORDEIRO mas entende que definio no suficientemente precisa; h que atalhar alguns traos distintivos como a
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inerncia. Caractersticas dos Direitos Reais- Carcter absoluto em virtude de ser oponvel erga omnes. OLIVEIRA ASCENSO dizque tem carcter absoluto porque no se estrutura em nenhuma relao. Visto dequalquer prisma resulta na mesma o carcter absoluto. Os direitos reais do aos sujeitoso direito a gozarem da coisa. Direitos reais de aquisio, de gozo e de garantia.- Inerncia direito est fortemente ligado coisa.RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 6 7. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa- Sequela o direito persegue a coisa (exequibilidade da caracterstica anterior); ondeest a coisa, onde reivindicada romanos. Doutrina diz que a sequela seriacaracterstica s dos direitos reais. Os ttulos de crdito e a locao: 1057 emptio nontollit locatum Menezes Leito toma posio. Entre ns no vigora a regra posse valettulo.- Prevalncia regra nos direitos de crdito o rateio; nos direitos reais, o direito realque se constituir primeiro o que prevalece. Pinto Coelho veio afastar a prevalncia,sendo restrita pluralidade. No fazia sentido falar em prevalncia em relao adireitos de natureza diferente, ou de mesma natureza mas de espcie diferente. Aprevalncia era restrita aos direitos reais de garantia duas hipotecas; a primeira seriapaga em primeiro lugar. Oliveira Ascenso veio a aderir expressamente a esta posio;vai mais longe dizendo que no h prevalncia nos direitos reais de garantia, dizendoque s h prevalncia entre direitos reais e de crdito. Menezes Cordeiro vai mais longe.MENEZES LEITO diz que bvio que a prevalncia uma caracterstica dos direitosreais. H que dar prevalncia ao direito real; a segunda alienao s invlida porque seconstituiu um direito
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real.Excepo prevalncia: os privilgios creditrios e o direito de reteno. Direitospessoais de gozo se arrendar duas vezes, prevalece o primeiro.RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 7 8. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa24 de Fevereiro de 20111 de Maro de 2011RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 8 9. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa Classificao dos Direitos Reais. A mais importante: distino entre os direitos reaisde gozo (posse); garantia (consignao de rendimentos, hipoteca etc); aquisio (hquem integre os prprios direitos de crditos) promessa com eficcia real.- Escola de Coimbra no qualificam os direitos reais de aquisio como direitos reais(Almeida Costa e Antunes Varela)- Escola de Lisboa Insere os direitos reais de garantia e de aquisio no mbito dosdireitos reais. Direitos reais maiores e menores. O maior a propriedade; todoso os outros somenores Teoria do desmembramento (diviso da propriedade constituio de usufruto;deve-se a Pothier; influenciou o Code Napolon ) e da onerao. Teoria da onerao (no h desmembramento) h um direito novo quecomprime a propriedade. Defendida por Windscheid; Menezes Leito concorda. Direito real sobre coisa alheia ou sobre coisa prpria Clssica e antiga mas falhaem relao aos novos direitos. Direitos reais de proteco definitiva e de proteco provisria a posse seria deproteco provisria. Paulo Cunha na gnese. Menezes Cordeiro critica. MenezesLeito discorda de Menezes Cordeiro. Direitos reais simples e complexos (Oliveira
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Ascenso) colectivos e compostos.Interesse meramente doutrinrio. Nos termos do 1306 h a tipicidade; no se pode criardireitos reais, tal como nas obrigaes (contratos mistos). Direitos reais autnomos e subordinados os direitos reais de garantia sosubordinados. Direitos reais de titularidade imediata ou de titularidade mediata as servidesprediais so de titularidade mediata, pois se no for proprietrio do prdio no posso tera servido. A posseA posse d tutela imediata e importante.- Art. 1251 Definio de posse. Exerccio fctico de poder sobre as coisas, sendo estetitulado pelo direito, independentemente da titularidade do direito. Tutela aexteriorizao do direito. Ratio - defesa da paz pblica; continuidade do exerccio dasposies jurdicas. tutelada apenas porque um valor em si. Posse formal (hexerccio fctico apenas, sem ttulo) e causal (posse acompanhada da titularidade dodireito). Tutela-se a posse; basta o exerccio fctico. S pode ter por objecto coisas eno direitos (serve como delimitao).RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 9 10. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa- A situao de facto exerccio de poderes sobre a coisa; situao jurdica atribuiode efeitos jurdicos a possessionis. Tem causado muita complexidade. Prof. ManuelRodrigues, a posse. Menezes Cordeiro, A posse.- As teorias relativas Jhering - Proibio da violncia Savigny considera a posse no mbito do direito dasobrigaes; logo, delito contra o possuidor; os interdicta eram as aces possessrias nodireito Romano. - Represso da ordem pblica Thibaut ttulo prevalecente. - Preferncia pela ilibao possuidor tem de ser protegido at que se mostreum direito mais forte. - Presuno da
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propriedade.Teorias absolutas.Menezes Leito diz que todas tem um pouco de verdade. A posse tambm tutela direitospessoais de gozo. Adere ideia de Sthal.3 de Maro de 2011 Posse e DetenoRENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 10 11. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de LisboaArtigos 1251 e seguintes; 1253. - distino entre posse e distino. Possessio civilis ea possessio naturalis (exerccio da coisa mas no podemos atribuir os efeitos jurdicos).Posies de Savigny e Jhering importante. Savigny O direito da posse; Jhering ainteno da posse. Savigny era subjectivista (depende do animus) essencial a posse a deteno (controlo material sobre a coisa). Essa possibilidade de controlo sobre acoisa era a deteno corpus.SAVIGNY: deteno corpus; posse corpus + animus dominni (corresponde sempreao animus possidendi). O animus exige a inteno de agir como proprietrio. Olocatrio no lhes dariam o interdicto possessrio porque no existe animus; noentanto, no credor pignoratico este beneficiava de aces possessrias; Savigny diriaque o credor pignoratcio tinha ().JHERING: cria teoria objectivista da posse; contesta a bitola da vontade para adistino entre posse e deteno; ele diz que h vontade em ambos os casos;fundamental posse um interesse disciplinado por lei. A posse sempre a relaomaterial com a coisa com a inteno de querer manter a coisa (voluntariamenteexercido); tanto na deteno como na posse existiria o animus e o corpus; estes nopodem existir um sem o outro. Se a lei d os interdictos porque quer proteger; logo, olocatrio mero detentor, pois no; n disposio legal que tira a caracterstica daposse e considera a mera
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deteno. O problema no Cdigo Civil1251. - define posse; mas no 1253. dse a definio de deteno. O 1253/a intenode agir sem inteno; aproxima-se da doutrina subjectivista de Savigny existncia deanimus domini; se tiver inteno de possuir para outrem seria mero detentor. ParaJhering tanto h animus na posse e na deteno. A posio maioritria a subjectivista.Outros defendem a objectivista: no 1251 no se faz qualquer referencia ao animus; poroutro lado o 1253 que refere pela negativa situaes que no so posse mas meradeteno (seria o elemento n de Jhering). O problema da doutrina objectivista tem quever com o 1253/a; adopo de vrias formulaes: Oliveira Ascenso pessoa declaraque no quer ser possuidor. Prof. Menezes Cordeiro. Temos que reequacionar ostermos do debate, segundo Menezes Leito. No direito Romano a lei no dava as acespossessrias ao locatrio/comodatrio etc. No entanto, na lei portuguesa, os titulares dosdireitos pessoais de gozo tem as aces possessrias; ento a distino entre a posse e adeteno no faz sentido nestes termos. O locatrio no tem animus de proprietrio mastem aces possessrias. A posse atribuda em todos os direitos reais e em algunsdireitos reais de gozo. Ou seja: temos posse sempre que no cairmos no 1253.. RefutaOliveira Ascenso; a formulao de Menezes Cordeiro insuficiente seria uma normaremissiva. Actos facultativos tem de ser dado por declarao expressa. O 1253 e1407/2 comproprietrios (resolve o problema do conflito de deveres). O mbito da posseRENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 11 12. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de LisboaAdmite a tutela
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possessria do estabelecimento comercial. No pode incidir sobre coisasincorpreas e coisas fora do comrcio/bens pblicos. Incide sobre coisas mveis eimveis, sendo relevante em matria de usucapio; em Portugal, posse no vale ttulo.O 1251 limita a posse aos direitos de propriedade e a outros direitos reais; mas ahipoteca e os privilgios creditrios no admitem posse; no entanto, certos direitos reaisde gozo admitem a posse (locatrio etc); reais de garantia penhor e reteno (aqui htutela possessria); nos que no haja apreenso material da coisa no h posse(hipoteca); a consignao de rendimentos mais discutvel. Quanto aos pessoais degozo h posse; Concurso de possesSobreposio (posse em termos de propriedade e em termos de usufruto), composse(posse atribuda a vrios titulares; cf. 1286 - defesa da composse. Cf 669/2 ter apenasa composse e no a posse) e conflito de posse (resulta do 1267/1/b durante um ano ho conflito de posse.10 de Maro de 2011RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 12 13. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de LisboaRENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 13 14. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa15 de Maro de 2011Vimos as causas de aquisio da posse. Manuteno da Posse Concepes de Savigny e Jhering.Savigny - Corpus e animus; logo: a posse ser conservada quando se perder algumdestes requisitos; corpus em sentido contrrio quando algum tira a coisa. Mantm-sesempre que o possuidor
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pode repetir o acto de apreenso. Animus de intenocontrria dizer que no quer possuir. Se o possuidor deixa uma coisa na floresta tem aposse, pois pode repetir o acto de apreenso.Jhering a posse a exteriorizao da propriedade; para se manter a posse no suficiente repetir o acto; a posse deve deixar de existir quando o possuidor j no temrelao com a coisa. No caso, a posse est perdida desde o momento em que opossuidor deixa a coisa na floresta, pois no a actividade /conduta dum proprietriodiligente.Art 1257/1 demonstra a tese de Savigny; no necessrio uma actuao diligente;confuso na doutrina. A servido extingue-se por no uso; dar-se-ia tutela possessriamesmo extinto o direito. Pires de Lima diz que se tem de declarar judicialmente.Menezes Cordeiro.Menezes Leito a possibilidade de repetio do accto no suficiente; pareceexcessivo a posio de Jhering, de actuar com o proprietrio diligente; manter algumcontrolo sobre a coisa. Deixa a coisa? Perde a posse; depois pode haver novoapossamento. J um carro parado numa via pblica no h perda de posse, pois a pessoatem as chaves do carro, que de alguma forma o controlo. Vicissitudes da Posse alterao das caractersticas. Citao posse passa de boapara m f. A posse pode deixar de ser violenta ou oculta, iniciando-se o prazo parausucapio. Transmisso da Posse Sucesso por morte (1255.) e acesso na posse.Os sucessores mantm-se na posse 1255. . 2030. - os sucessores so herdeiros oulegatrios. O usufruturio havido como legatrio. A doutrina diz que haveria que fazerinterpretao restritiva, aplicando a posse apenas aos herdeiros (Oliveira Ascenso); seno houver herdeiros no h posse dos legatrios. Menezes Cordeiro segue OliveiraAscenso. Menezes Leito discorda. No h diferena em matria de aceitao erepdio. A posse passa
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para os sucessores.A acesso na posse (1256.) adquirir bem dum terceiro. A posse transmite-se pelatradio da coisa mas o possuidor tem uma nova posse, mas pode querer somar umaposse anterior; juntar a posse. Adquire bem e somar a posse para se dar a usucapio. Sea posse do antecessor for de natureza diferente, d-se a mais baixa.RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 14 15. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de LisboaPosse titulada e de m f transmisso o adquirente tem titulada e de boa f. Massomar? Posso, mas fica no titulada e de m f, para efeitos de contagem. O usufruto Perda da Posse - Abandono - contrrio do apossamento. Implica acto material em que o corpusdeixa de existir, ao contrrio da renuncia. Mveis basta cessar voluntariamente ocontrolo da coisa perde a posse e qualquer direito real torna-se res nullius,susceptvel de apossamento. Imveis Pires de Lima/Antunes Varela propriedadepara se extinguir tem de ir para outro Perda da posse por deixar de haver controlo expropriao e coisa colocadafora do comrcio. - Cedncia ver as 2 situaes (aquisio derivada e constituto possessrio) - Inverso do Ttulo da posse - Posse de outrem por mais de um ano posse de ano e dia basta um ano e umdia; posse j no est sobreposta outra. O esbulho se no passar um ano h umasobreposio de posses, podendo o esbulhado instaurar aces possessrias. Decisivapara triunfo das aces possessrias. Efeitos da Posse Commoda possessionis beati possidendi.Direitos do Possuidor: Presuno de titularidade do Direito 1268. - a lei no adopta a posse valettulo. Mas quando algum possui uma coisa a lei presume que o titular
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da coisa.Possuo porque possuo. Enquanto no se demonstrar a propriedade de outrem sobre acoisa ele mantm a posse. Para retirar a coisa h que demonstrar a propriedade. Cf.depsito de coisa controvertida 1202. antiguidades jurdicas. Quando no seaplica a presuno da posse 1268. posse fundada em registo anterior, inclusive,ao incio da prpria posse. Se inicia posse e j havia registo a posse registal prevalece.Usucapio contra tabulas aquisio originria e suplanta todos os registos. - Uso da coisa tanto na posse de boa e m f. Cf. 1269.- O uso no constitui opossuidor no dever de indemnizar. - Atribuio de Frutos 1270. - possuidor colher frutos; a partir de colhe-losso do possuidor. o possuidor de m f tem sempre que restituir os frutos que a coisaproduzir e responder pelos frutos que normalmente produziria. O titular do direito podereclamar os pendentes e os que j foram percebidos, com base no enriquecimento semcausa; se tiver de boa f atribui-se os frutos percebidos. O possuidor no tem direito aosfrutos pendentes 1270/2 se cessa a boa f j pertencem ao titular do direito; se noforem separados so do proprietrio; cf. 1270/3 frutos na rvore mas j alienados 408/2; produto dado ao proprietrio. O que se deve interpretar nesta norma? o valorda alienao, dos frutos, ou ento os lucros com a venda? Produto da colheita osRENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 15 16. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboaganhos pertencem ao possuidor, segundo Menezes Leito. Pagamento de encargos 1272. so pagos pelo titular do direito - qual tem os lucros deve suportar as despesasou prejuzos. 1270/2 - Reembolso das Benfeitorias 1273. - enriquecimento por
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despesas. Opossuidor faz despesas. Se necessrias e teis, o proprietrio quando recebia a coisateria um enriquecimento; em relao s necessrias tem de indemnizar, ao possuidor deboa ou de m f; se forem teis, aparece o ius tollendi direito de levantar as coisas;Nas volupturias pode o possuidor levantar as coisas. O possuidor de boa f tem direitode reteno; o de m f no tem direito de reteno. - Indemnizao em caso de turbao ou esbulho das coisas basta demonstrar aposse ou demonstrar que tinha direito sobre a coisa (Alemanha) tem de serdemonstrado que tem direito sobre a coisa; tutela da posse pela responsabilidade civil(1284.); - Aquisio da propriedade por usucapio 1277.Deveres do possuidor: - Perda ou deteriorao da coisa s responde se o possuidor agir com culpa(mesmo estando de boa f); noutros direitos: o de boa f s responde peloenriquecimento; responsabilidade por culpa 1269; o de m f tem de responder pelorisco; est o possuidor em mora. Menezes Cordeiro diz que no se aplica a relevnciavirtual. Mas aplica-se: est em mora e aplica-se as regras do cumprimento; respondepelo risco mas pode provar a relevncia negativa da causa virtual - Restituir o valor dos frutos - Pagamento dos encargos da coisa em caso de atribuio dos frutos 1272. -se os frutos so atribudos ao possuidor de boa f no pode reclamar. despesas aoproprietrio.RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 16 17. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa17 de Maro de 2011Vamo-nos inteirar dos efeitos associados posse. Um dos efeitos mais importantes daposse a sua defesa. No por acaso que encontramos manifestaes da posseinterdictal: que aquela posse que conferida em
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determinadas situaes jurdicas emque certo regime no se aplica mas as aces de defesa possessria aplicam-seseguramente. Em relao defesa da posse, estamos a falar de cinco possibilidades:aces que em termos estruturais, ao abrigo do CPCivil so aces declarativas decondenao a um procedimento cautelar e ainda a um incidente suscitado no mbito daaco executiva. Defesa da Posse 1276. e ss. 1277. - claro; a aco directa um meio de defesaprivado. O 1277 remeter para l igual a zero. A nvel perceptivo eu no ganho nemperco rigorosamente nada com isto. Claro que estando em causa uma situao jurdicaeu vou ter meios de defesa judiciais ou no. Logo, intil. O nico sentido til que eupoderia retirar daqui era o seguinte: para quem entender que a posse no situaojurdica, mas, sim, uma situao de facto, este artigo permitia-nos chamar a norma daaco directa que est vocacionada para defender situaes jurdicas. Bom, por a oartigo faria sentido. No entanto, se assim fosse, o legislador estaria a fazer algo que nolhe compete: que definir e qualificar. A natureza jurdica da posse no deve serdefinida pelo legislador; deve resultar do regime. Se for essa a interpretao eu tenhouma dificuldade clara, que o legislador tomar posio pela construo que menosapoio recolhe na doutrina, que a posse como simples relao de facto.Quanto a aces judiciais, eu encontro trs aces judiciais declarativas de condenao:aco de preveno, de manuteno e restituio: cf. 1276. e 1278. CC; olhandopara o 1276. o que que eu vos posso dizer esta aco legalmente tipificada ereparem que nos termos do CPC, se existe direito, existe aco; no CPC no existetipicidade das formas de defesa processual; apenas existe uma classificao das acesno artigo 4.; no pelo facto de ter as aces aqui designadas que, in abstrato,
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nopoderei ter outras. Isto pode at acontecer que eu tenha aces legalmente tipificadasque socialmente so atpicas; precisamente a aco de preveno que existe quandoo possuidor tem justo receio de ser perturbado ou esbulhado; no fundo, quando opossuidor tiver medo. Mas, meus senhores: quem tem medo compra um co; no sedirige a tribunal. O que estou a tentar dizer-vos que, na prtica, esta aco no seaplica; na prtica um mero resqucio histrico; e mesmo que este receito exista, nose esqueam que ao lado da via judicial h a via administrativa, ou seja, apossibilidade de queixa autoridades judiciais competentes; claro: no consta doC. Civ; no tem de constar. Mas essa possibilidade esvazia a aco de preveno,apesar de regulada.Aco de manuteno e restituio que so duas aces diferente (no confundir);se olhar-mos para o 1278. - vemos que a aco de manuteno para o caso dopossuidor ser perturbado enquanto que a aco de restituio para o caso de oRENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 17 18. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboapossuidor ser esbulhado. O esbulho uma perda involuntria da posse, sendo certoque eu quando falo aqui de posse no falo de posse jurdica; j sabem tambm que nostermos do 1267/1/d, a posse jurdica mantm-se sempre, pelo menos, durante um anoaps o esbulho. Ento o esbulho a perda involuntria da posse por terceiro, posse,leia-se, acto matria, contacto com a coisa; a posse muito mais que o contacto com acoisa, podendo nem envolver, sequer, contacto material. O que dizer em relao aestas duas aces? Quando tenho uma perturbao, eu, por definio, no tenho esbulho;quando tenho uma
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perturbao o possuidor continua a ter contacto com a coisa, mas ogozo que retira da coisa idneo ou, pelo menos no total - p. ex., o caso deencontramos algum que pernoita no hall do nosso prdio no caso de propriedadehorizontal; ele no est a esbulhar nada o hall, alis, uma coisa comum 1420/1 CC;todavia, h uma perturbao ao gozo da coisa: para alm dos meios policiais eu possorecorrer, claro, aco de manuteno. Outra hiptese: Pessoa que aproveita o facto deestarmos no estrangeiro e usa a nossa piscina. Tambm aqui terei uma aco demanuteno na posse se necessrio for. Notem que isto se relaciona com um institutoque j conhecemos: o enriquecimento sem causa; s que o instituto possessrio e oinstituto do enriquecimento sem causa funcionam em paralelo, porque visam asatisfao de pretenses distintas; em relao ao instituto possessrio, eu viso nocaso da manuteno, a garantia do gozo pleno e exclusivo da coisa enquanto queatravs do enriquecimento sem causa eu vou querer obter uma compensao peloenriquecimento que algum obteve custa do meu patrimnio.Quanto ao esbulho excelncias, claro que eu terei ento uma aco de restituio quevossas excelncias faro o favor de no confundir em caso algum com a aco dereivindicao. Reparem, eu por exemplo, em relao a este cdigo civil, se foresbulhado, eu neste momento posso exercer quer uma quer outra; enquanto possuidorposso exercer a aco de restituio; enquanto proprietrio articulado a outrodireito real de gozo, nos termos do 1315. posso exercer a aco de reivindicao. Mas,meus senhores: isso j uma situao de posse causal, em que eu sou ao mesmo tempoo possuidor e o titular do direito subjacente posse titular do direito subjacente posse e no proprietrio. Porqu? Porque, primeiro, existem outros direitos reaispara
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alm da propriedade; segundo a posse no tem de ser exercida em termos depropriedade; pode ser exercida em termos de outro direito real, nomeadamenteposse em termos de usufruto.Bem, em termos tcnicos estas duas aces distinguem-se quanto sua legitimidadeprocessual o 1281. trata disto; reparem que a aco de manuteno pode serintentada pelo perturbado ou pelos seus herdeiros, mas apenas contra o perturbador; e,muito importante, a aco de restituio pode ser intentada pelo esbulhado ou pelosseus herdeiros (aqui igual) contra o esbulhador ou seus herdeiros; no s contra oesbulhador mas ainda contra que esteja na posse da coisa e tenha conhecimento doesbulho. Ento reparem: na manuteno e na restituio a legitimidade activa igual; alegitimidade passiva que diferente: na manuteno s contra o perturbadorou herdeiros (l est: porque que isso aparece aqui? Porque, para todos os efeitos osRENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 18 19. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboaherdeiros sucedem ao perturbador; portanto, no h uma transmisso da situaojurdica, pois os herdeiros entram na B? (10:15). No n2, a respeito da restituio,reparem que no s contra o esbulhador e seus herdeiros, mas tambm contra terceirosque tenham conhecimento do esbulho. Caso prtico:Imaginem que eu tenho este cdigo civil; ele esbulhado, subtrado por um dos senhores e transmitidopor vs a outra pessoa. De acordo com o 1281/2 (10:42) eu posso agir contra essa outra pessoa; alis: sposso agir contra ela, se pensarem bem, porque se os senhores me esbulharem e tiverem transmitido acoisa, leia-se, a posse, se me esbulharem os senhores no so
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titulares dum direito subjectivo, pois no hnenhuma transmisso subjectiva. Se venderem a coisa a um terceiro a venda nula, como bvio 892..Mas este terceiro pode ter a posse: mas reparem que se ele tem esta posse, em princpio ser porcedncia, nos termos do 1263/b. Se ele adquire por cedncia ou tradio quem transmite perde tambmpor cedncia, nos termos do 1267/1/c. O que que estou a tentar dizer? Estou a tentar dizer que, como bvio, se o esbulhador transmitir a terceiro o esbulhador deixa de ter posse; portanto: eu no vouintentar nenhuma aco contra o esbulhador; vou ter necessariamente de colocar a aco contraterceiros. S isto que satisfaz o meu interesse processual; no limite, se intentar a aco contra oesbulhador, sic, h uma excepo dilatria que se chama falta de interesse processual.Agora este terceiro do caso prtico no um terceiro qualquer: eu s posso intentaresta aco se: i) estiver na posse da coisa, claro; ii) tiver conhecimento do esbulho.Meus senhores, ter conhecimento ou no ter conhecimento do esbulho um estadosubjectivo do sujeito, ou seja, eu estou a falar de m f subjectiva. E aqui, a lei nodiz nada em relao a saber se ela tica ou psicolgica; j agora, notem, que eu naposse tenho uma indicao literal de m f subjectiva psicolgica 1260.; bastacomparar esta norma com outras, por exemplo, com o 291/3 do CC considerado de boa f o terceiro adquirente que no momento da aquisiodesconhecia, sem culpa isto boa f subjectiva tica, claramente. Este sem culpa,que elimina da boa f o desconhecimento culposo no surge, na realidade, no 1260.. por isso que os comentadores ao Cdigo Civil Pires de Lima/Antunes Varelaentendem, que aqui est apenas a boa f subjectiva mas s psicolgica. Se eu pegarnisto e estender ao resto do regime da posse estou a dizer que este terceiro
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adquirentepossessrio pode ser atingido se conhecer efectivamente o esbulho, ou seja, m fsubjectiva psicolgica. Isto, claro, se eu sobrevalorizar o elemento literal, o que no oque me parece adequado. O que me parece adequado, e por isso que a doutrinaentende que, apesar da letra do 1260., a boa f ainda no domnio possessrio deveser psicolgica tica; mutatis mutandis excelncias: tambm no artigo 1281. se euposso atingir um terceiro que desconhea o esbulho, mas que tivesse o dever de oconhecer. Imaginem que este CC, que os senhores me esbulham, depois vendido porvossas excelncias por 1; perfeitamente fora do seu normal quadro aquisitivo de valor;eu posso dizer que este terceiro, ainda que no soubesse que o cdigo tinha sidoesbulhado, provavelmente deveria saber e ento posso agir contra ele. Qual odrama? O drama que eu posso agir contra o terceiro de m f. E discute-se, depois, sequiserem, se a m f tica ou psicolgica. Eu no posso agir contra o terceiro deboa f. E nisto a aco possessria se distingue claramente da aco de reivindicao;quando eu sou titular de um direito real de gozo eu ajo contra quem quiser, com a coisa,esteja ela de boa ou de m f irrelevante. Eu vou exercer o meu direito contraRENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 19 20. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboaesse sujeito isso que resulta do 1311.. J agora percebam: tambm por isto quese diz, para alguns, que a posse no um direito real, porque afinal de contas eu possoop-la ao terceiro de m f, no ? Mas no posso op-la ao terceiro de boa f. Ento,a posse no um direito oponvel a todos os terceiros. No goza destaoponibilidade, que uma caracterstica estrutural dos direitos reais, logo,
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no umdireito real. Esta a tese do Prof. Oliveira Ascenso, quanto natureza jurdica daposse que j falaremos adiante.De todo o modo, olhando ainda para o quadro legal, gostava que os senhoresconstatassem que o artigo 1282. estabelece um prazo de caducidade da acopossessria que (i) primeiro no existe na aco de reivindicao, que imprescritvel vejam o artigo 1313. e que (ii) segundo, se encontra em consonnciacom a perda da posse um ano aps o esbulho. Os senhores encontram isso no artigo1267/1/b. Por outro lado, os senhores encontram aqui outra norma que tambm temefeitos jurdicos relevantes: 1283. CC. Quando o 1283. refere que aquele que forrestitudo considera-se que nunca foi perturbado ou esbulhado o que a lei est a dizer que ele nunca perdeu a posse; considera-se que a posse est ininterrupta; isto relevante? relevantssimo, desde logo, por exemplo, para usucapio, em que eupreciso do prazo. Se eu tenho posse a correr para usucapio e se a minha posse interrompida por esbulho, e depois eu s voltasse a ter posse quando fosse restitudo, omeu prazo para usucapio contava a partir daqui depois. Esta soluo permite anularquer o esbulho quer a interrupo. Este claramente o objectivo legal do 1283.Bem, agora o que eu tenho de fazer articular com vossas excelncias a acopossessria com a aco de reivindicao; e para isso os senhores tem de ter emateno o artigo 1278/1 ele permite-me logo dizer que, como vos disse, a aco demanuteno para a perturbao e a aco de restituio para o esbulho. Maspermite-me dizer outra coisa: quando se diz que o possuidor restitudo enquantono for convencido na questo da titularidade do direito meus senhores, eu noestou a falar de presuno de gua benta e cada um toma a que quer queconvencimento no aquele que existe eventualmente em mais alguns
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seres do sexofeminino; o convencimento apenas e s a prevalncia do direito substantivo sobre aposse; mais nada; o que que eu estou a tentar dizer? Estou a tentar dizer que atravs desta norma que se diz que a posse um direito de proteco provisria,porque o possuidor s protegido se no for convencido em relao titularidade dodireito. Como que isto se passa? Aco: o possuidor pede, por exemplo, a restituioda posse; f-lo atravs do primeiro articulado normal que a petio inicial.Contestao: o ru invoca a titularidade do direito Resultado final, excelncias: se seprovar a titularidade do direito o possuidor no protegido; a posse cede em facedo ttulo; se houver convencimento quanto titularidade, este direito de protecoprovisria que a posse no mexe. isso que resulta do 1278.. Se a questo datitularidade no se suscitar, se eu tiver posse, no contra direitos subjectivos mas possecontra posse, ento neste caso eu vou ter de recorrer s regras do artigo 1278/2 e 3, evou ver que posse que prevalece. Em primeiro lugar eu tenho um desfavor emRENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 20 21. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboarelao posse adquirida com prazo anterior a um ano. Porqu? Porque eu estou apensar claramente naquelas situaes em que h um conflito de posses em que hesbulho, em que o esbulhador adquiriu a posse pelo esbulho, mas o esbulhado mantma posse durante um ano. Ora, nessas situaes, automaticamente o esbulhador noganha. Porqu? Porque ele no pode ser restitudo porque no tem melhor posse.Noutras situaes em que a posse se discuta, eu tenho trs critrios: tenho o critrioda posse titulada, depois o
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critrio da antiguidade da posse e finalmente o critrioda posse actual. Reparem, eu sublinho isto, isto s se aplica no conflito de possescom posse; e eu estiver a falar de posse/direito substantivo no chego aqui;resolvem a questo directamente pelo artigo 1278..O que que se passa, contudo, se na contestao o ru disser que proprietrio (eassim sendo o possuidor no tem nada que ser restitudo) mas no impugnar a possedo Autor? Meus senhores, chamo a vossa ateno para o disposto no artigo 510/5Cdigo de Processo Civil reparem: se a questo da propriedade puder ser apreciadalogo, isto tambm se resolve logo contra o possuidor; tenho uma hiptese de qu emtermos processuais? De saneador-sentena. O despacho saneador resolve logo aquesto. Se isso, contudo, no for possvel, o juiz imediatamente a manuteno ou arestituio da posse sem prejuzo do que venha a ser dito, afinal, quanto titularidade. Isto quer dizer que eu posso ter posse contra direito, mas se o direitono puder ser apreciado logo, e se a posse no for questionada, o 510/5 CPCpressupe a existncia de uma deciso interlocutria do processo, e o possuidorganha: mas ateno: que ele tem um direito provisrio quanto sua proteco; aquitambm eu posso ter uma vitria provisria. Porque? Porque ele restitudo semprejuzo do que se decidir no final. Logo, depois do julgamento, se se considerar que otitular verdadeiramente titular, ento o possuidor obviamente que vai perder aproteco provisria que tinha. Bem, ainda no mbito da proteco conferida pelaposse, nomeadamente pela defesa, quero que os senhores percebam a relevncia distopara alm daquelas situaes clssicas em que os senhores pensam que na posseformal na posse acompanhada de direito, porque quando se fala em posseinterdictal eu vou buscar, afinal de contas, este
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manancial todo da posse. O que queeu quero dizer com isto? Quero dizer que:Imaginem que eu sou vosso arrendatrio e no pago renda deixo de pagar porque acho que ossenhores esto bem economicamente e a crise financeira justifica que eu no cumpra com as minhasobrigaes. Primeira hiptese: os senhores intentam uma aco de despejo. Segunda hiptese: perdem acabea e vo casa que est arrendada minha pessoa e mudam a fechadura. Isto muito comum, devodizer, at porque as aces de despejo podem demorar anos e anos em tribunal; e o problema no ganhar as aces de despejo: o problema o prazo de inter-decorrncia; que o proprietrio ateventualmente depois pode ver o arrendamento resolvido: a aco de despejo no mais que uma acode resoluo de um contrato, o contrato de arrendamento. Mas, entretanto, pode ter ficado dois ou trsanos espera, leiase, sem rendas. Claro que podem dizer: a aco de despejo pode ter como pedidoacessrio o pedido na condenao do pagamento de rendas. Isso ptimo, especialmente quando oarrendatrio tem patrimnio para satisfazer o pedido, porque se o arrendatrio no tiver patrimnio euapenas vou ter uma sentena muito bonita para emoldurar na parede. Ora, excelncias, ento eu possoser influenciado a fazer justia pelas minhas prprias mos: vejam por favor o artigo 1037/2 CC. Nostermos deste artigo, quer dizer que se houver esbulho do locatrio, primeiro: ele no est obrigado aRENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 21 22. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboafazer queixinhas ao senhorio; ele pode defender-se pela sua prpria mo ele tem legitimidade activapara recorrer a uma aco possessria; e se esta norma no existisse,
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percebam: imaginem, agora outroexemplo: imaginem que a casa que os senhores me arrendaram est ocupada. Meus senhores, eureivindicar no posso, porque no tenho um direito real de gozo; ento, se esta norma no existisse oque que eu tinha de fazer? Tinha que me dirigir ao senhorio para que fosse ele a exercer o direito, ser elea reivindicar; dizer que, no limite, havia incumprimento contratual. A lei permite-me mais: a leipermite que eu o locatrio, o titular de um direito pessoal de gozo aja em nome prprio em relao minha posse. A minha posse entre aspas: a minha posse de arrendamento s serve para isto. Ento euposso dirigir-me ao terceiro directamente. E mais: e aqui est o buslis do regime: eu posso dirigirmeinclusivamente contra o locador. Isto quer dizer que perfeitamente possvel uma aco possessriacontra titulares substantivos; e nestas situaes o funcionamento base de posse cede perante realidadessubstantivas no funciona. Ser isto uma antema ao sistema? No meus senhores s o ser se ossenhores no conhecerem a lei. Porque? Porque na prpria aco de reivindicao, no 1311/2, diz que arestituio s pode ser recusada nos casos previstos na lei. Excelncias: se h um direito pessoal de gozoque onera a propriedade, ento a restituio pode ser recusada ainda que o locador invoque na acopossessria que proprietrio e que o locatrio no lhe pagava rendas. Os contratos de locao cessamatravs de despejo, no cessam atravs da aco directa.Esta norma uma das normas possveis para efeitos de posse interdictal, mas h mais:e j agora, agradecia que vossas excelncias percebessem o que que quer dizer posseinterdictal quando eu digo que a posse interdictal aquela que faculta o exerccio aosmeios de defesa possessria, quer isto dizer que o resto do
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regime da posse no estcontemplado; e no est contemplado porqu? Desde logo porque os tiposcontratuais em questo o prevem. Reparem: se eu tivesse de pensar no locatriocomo possuidor tpico, eu agradecia que no pensassem nisto com base numareserva de conceito, porque no : se ele possuidor, ento ele vai ter o direito deusar, de fruir, do regime das b, b, benfeitorias, das aces possessrias, do riscopossessrio, tudo Excelncias: isto no se verifica; por exemplo, vejam o artigo1046. CC no nmero 1 diz-se que o locatrio equiparado ao possuidor de m fquanto a benfeitorias; ento pensem l: se eu fosse possuidor, esta norma no eranecessria, no ? Se eu fosse possuidor j teria o regime das benfeitorias da posse.A lei est a dizer, em abstracto, que o regime das benfeitorias no se aplica. Outroexemplo: vejam o artigo 1044. - esta norma no se aplicava/no era necessria se euaplicasse o regime da posse, no ? No regime da posse h uma norma deresponsabilidade 1269. (?). Ento percebam que eu aqui s vou buscar mesmo asnormas de defesa. O resto do regime fica intacto. E por isto que se chama posseinterdictal. E os senhores encontram precisamente a mesma situao a respeito docomodato: reparem que o comodatrio, nos termos do 1183. tem aces de defesapossessria e pode ser mesmo contra o comodante; vou introduzir aqui uma limitao:o comodato um contrato gratuito pelo qual algum empresta a outrem umadeterminada coisa: desde logo o comodato tem de ser temporalizado, ou seja: eu possoemprestar o meu cdigo civil durante um ano ou simplesmente para um colega fazer umexame; vejam que a isso que se reporta o artigo 1137/1 CC: se eu emprestei o cdigo,durante um ano e depois eu vos esbulhar, normal que os senhores possam usar daaco possessria contra mim. Se eu emprestar o cdigo para
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uso determinado, comodiz na lei e antes desse uso determinado eu vos esbulhar, sim senhor, o comodatriodeve poder usar da aco possessria contra o comodante. Quanto a isso no hRENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 22 23. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboadvida. O problema naquelas situaes que, sendo jurdicas, eu no tenho prazo.Percebam que nos contratos gratuitos, h uma grande zona cinzenta entre o que jurdico e o que no jurdico. Ou seja: se os senhores neste momento emprestarem oCC ao colega do lado para ele ver alguma coisa, esto a celebrar algum contrato decomodato com ele? Ou ser que isto absorvido directamente pelas normas do tratosocial? A meu ver bvio: isto absorvido pelas normas do trato social. Isto no jurdico. Ento para haver comodato, tem de haver um mnimo deinteno/vinculao jurdica. Supondo que eu passo essa barreira, e tenho comodato,eu posso recorrer aos meios conferidos pela lei ao comodatrio; mas reparem que ocomodato pode ser a prazo, para uso determinado ou ento pode ser sem prazo cf.1137/2 meus senhores, isto em rigor no um contrato de comodato, o que est no1137/2: um contrato que os romanos denominavam de precrio, que aquilo que ossenhores fazem muitas vezes pressupondo a inteno de vinculao jurdica, ou seja:quando emprestam um CD ou um livro a algum, no fundo esto a emprestarpressupondo que, quando o quiserem de volta pedem e a coisa vem automaticamente.Far sentido aplicar a aco possessria aqui? Far sentido aplicar a acopossessria aqui? que os senhores em abstracto tinham sempre direito a que ela(coisa) vos fosse devolvida a qualquer
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momento; ento, uma aco possessria, nestecaso, nesta figura em especfico, no contrato de precrio, a meu ver no temqualquer sentido. Est em contradio com o tipo legal de contrato. O mesmo se passacom outra norma: cf. 1188. - o depsito. O depositrio tambm no tem um direito real;alis: possvel que ele tenha apenas um direito pessoal de gozo; o depositrio tambmpode recorrer s aces possessrias, quando for privado da deteno da coisa ou forperturbado. E reparem que tambm aqui se diz mesmo contra o depositante: isto extraordinrio! No fundo: eu dou-vos uma coisa para guardar eu sou o depositante eos senhores so os depositrios; temos um contrato de depsito. No sei se se recordam,mas no contrato de depsito o prazo corre por conta do credor, do depositante. Ou seja:eu posso reaver a coisa quando quiser. Exemplo clssico:Se eu vos pedir para me guardarem o co durante as frias, se eu quiser antecipar o meu regresso, claroque eu vou buscar o co mais cedo, se quiser. Ou ento, imaginem que eu vou buscar o co mais cedo, ossenhores no esto em casa, mas como o co est a ganir muito eu passo no local de depsito para irbuscar a coisa. Far sentido que os senhores usem contra mim uma aco possessria? Eu que sou odono da coisa? E agora ateno: no s ser dono da coisa: sou eu o titular do interesse no contrato dedepsito, ao contrrio do que ocorre no contrato de comodato; que no contrato de comodato, o interesse do comodatrio; no contrato de depsito o interesse do depositante, como bvio, mesmo no depsitooneroso. O interesse primordial estamos a falar da obrigao principal do depositante at porque, nolimite, se eu quiser que haja restituio antes do prazo e houver pagamento, ela procede mas eu tenho depagar a contraprestao do depsito, sempre. o que resulta od artigo
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1194. . Ento como que eu possointerpretar este 1181/2? Meus senhores, duma forma muito simples: fazendo uma interpretao restritivadesta norma s situaes em que o depsito seja promscuo com o comodato estou a falar do artigo1189 ou seja: o depositrio no pode usar a coisa, pois claro que nopois o objectivo do depsito que ele a guarde. Todavia admite a parte final do 1189 que o depositante possa: ento possivelexcepcionalmente que haja um depsito que est a meio caminho entre o depsito e o comodato.Excelencias: s neste caso que far sentido uma aco possessria contra o depositante. S nestecaso que eu tenho um interesse do depositrio objecto de tutela legal.RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 23 24. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de LisboaBom: claro que existem mais exemplos de posse interdictal: cf. 1125/2 - no fundo, ocontrato de parceria pecuria um contrato de pastorcia. Ou seja, o contrato clssicocelebrado entre quem dono das ovelhas e o pastor, pressupondo, claro, que o pastorno o dono das ovelhas mas sim quem as pasta. Eu digo isto porqu? Porque j meaconteceu uma aluna aplicar estas normas s relaes entre pais e filhos, o que sempre desagradvel e eu espero que os senhores no faam.Caminhando para a frente excelncias, vamos passar a outro veculo possessrio, muitoimportante: uma providencia cautelar que est consagrada no artigo 1279. CC; ora,excelencias, os senhores encontram no artigo 1279., que devem articular com o artigo393. do CC uma providencia cautelar tipificada, chamada restituio provisria daposse. O que que isto pressupe? Pressupe 3 coisas: (i) posse prvia, (ii) esbulho
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e,finalmente (iii) violncia. E percebam, agora, porque que as classificaespossessrias podem ser muito importantes: porque, afinal de contas, se eu tiver posseviolenta eu posso recorrer a este mecanismo; e meus senhores: porque que eu querereirecorrer a este mecanismo? Por uma razo muito simples: porque o processo judicialdemora tempo e os procedimentos cautelares so mais expeditos. Segundo: oprocesso civil est enformado por vrias regras bsicas; uma dessas o princpio docontraditrio; ora, se os senhores olharem bem para isto, esta providencia decretadasem audiencia do esbulhador, o que quer dizer que h uma derrogao expressa na leiao princpio do contraditrio; quer isto dizer que havendo esbulho e posse violenta euposso ser restitudo provisriamente sem que o esbulhador tenha de ser chamado adizer o que quer que seja. O que que vai acontecer? Ele depois tem direito acontraditrio subsequente. Mas quando o contraditrio exercido eu j tenho aposse restituda. Exemplo, meus senhores:Olhem o caso que eu ainda h pouco vos dei de um locatrio pegar na sua posse interdictal mesmocontra o locador. Vai ser relevante se o esbulho, e se bem que vai ser sempre um esbulho muito suigeneris, porque um esbulho feito pelo prprio proprietrio ao titular do direito pessoal de gozo, vaiter relevncia saber se o esbulho corporiza ou no posse violenta. E, quando os senhores discutem o que afinal a posse violenta: se os senhores entenderem que violncia s sobre pessoas portanto: necessrio que o senhorio entre em casa e ameace, por exemplo, o inclino, ento o que vo dizer que aviolncia no se pode aplicar. Se os senhores entenderem, pelo contrrio, que (i) pode existir violnciasobre coisas [entretanto ele atira o telemvel para cima da mesa], na realstica do intrprete eu nofui violento com este telemvel, como
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bvio, no ? A violncia entre coisas um conceito absurdo.Os nicos sujeitos de violncia so as pessoas, como bvio. Bom, mas se no h violncia, ento nocaso de o senhorio mudar das fechaduras e de arrombar a porta, fico sem ningum l dentro de casa: estaprovidncia no pode ser suscitada, porque, das duas, uma: ou os senhores admitem violncia sobrecoisas ou ento admitem violncia potencial/hipottica sobre pessoas, ou seja, consideram que arrombaruma porta ou arrombar/mudar a fechadura deve ser equiparado a um acto de violncia sobre pessoas.Porqu? Porque provavelmente a coaco existiria se o locatrio estivesse no local ou era previsvelque o locatrio estivesse no local. Isto para conseguirmos entrar na previso do artigo 1279..Pergunta: no havendo violncia, no pode haver providncia cautelar? Resposta: no!Pode sempre haver providncia cautelar mesmo que a posse no seja violenta, leia-se:que o esbulho no seja violento. H uma nica diferena, como os senhores podem verno artigo 395 CPC: que no havendo violncia no esbulho, h providncia cautelar,sim, mas ela no nominada, mas sim inominada: consequncia: que o esbulhadorRENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 24 25. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa ? eliminado ? os senhores perdem a vantagem da excepo ao princpio docontraditrio.Bom, ainda no mbito da defesa da posse, gostaria de chamar a ateno de vossasexcelncias para o quinto meio possessrio que existe que uma providncia prejudicial(?) de embargo de terceiros o que so? Os embargos de terceiros so uma acodeclarativa enxertada numa executiva. Vamos imaginar o seguinte: vamos imaginarque os senhores so donos de
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uma casa, e que essa casa penhorada, para ser vendidaem hasta pblica, porque o credor procedeu aco executiva e, no mbito da acoexecutiva, penhora, dizendo que a casa vossa mas sim de outro sujeito. O que queos senhores podem fazer? No mbito da aco executiva podem dizer que a casa no do executado mas sim que a casa nossa, e esto a embargar terceiros. O que que euquero dizer sucintamente a este respeito: que isto est construdo e foi construdosempre como um meio de defesa da posse; mas, hoje os embargos de terceiro, tal comose encontram regulados nos artigos 351 e seguintes no se destinam j s posse; dizo 351 cf., especialmente parte final excelncias: isto deixou de ser um meioespecfico de tutela possessria. Portanto, eu quando me defendo no tenho que invocarque sou possuidor: alis, o que faz sentido, no ? Se a posse um direito deproteco histria, claro que faz sentido que me defenda enquanto souproprietrio; enquanto proprietrio, usufruturio ou superficirio poderia semprereivindicar. Ento, hoje, os embargos de terceiro foram afastados, em termostcnicos, do mbito estritamente possessrio e a sua manuteno no artigo 1285 ameu ver um aspecto puramente histrico de resqucio ou de confuso psicolgicado legislador ainda no resolvida no psiquiatra.Bom, ltima nota que eu gostava que os senhores tivessem em ateno neste mbito anorma da defesa da composse. Meus senhores, porqu? Porque no tendo isto nada quever com o Direito das Obrigaes espero que os senhores j tenham percebido que otipo dos direitos reais so opostos, em regra, aos princpios de Direito dasobrigaes e da a autonomia Dogmtica entre as duas disciplinas, pressupondo aquiuma derrogao expressa ao que seria a regra no direito das obrigaes; no direito dasobrigaes temos a regra que no sei se se
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recordam que a parciariedade ouconjuno; no a solidariedade. E eu aqui estou a falar duma obrigao plural daparte activa. O que que o 1286 diz? (leu): ou seja, eu tenho aqui um fenmeno, emtermos processuais na posse assemelhvel ao qu? figura da solidariedade activano exerccio das obrigaes, sendo certo que eu aqui no tenho uma obrigao, notenho sequer um direito real: eu tenho uma situao jurdica sui generis. Bom, detodo o modo, notem tambm que eu vou ter um fenmeno na posse que paralelodepois ao fenmeno que eu vou encontrar no domnio substantivo; eu vou encontrar nodomnio substantivo a compropriedade, e a sua extenso a outros direitos reais, comunho de outros direitos reais cf. 1403 e 1404 CC. Eu no domnio da posse vouter um (direito?) paralelo, que a composse, que, contudo, no tem um tratamentodogmtico autnomo na lei alis, no era expectvel; objecto apenas de pequenosapontamentos cf., 1291. - onde mais uma vez a solidariedade manifesta-se.RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 25 26. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboaltimo apontamento da aula de hoje: natureza jurdica da posse, e com istoconclumos o fenmeno possessrio. Posso dizer-vos que h opinies para todos osgostos. H quem entenda que a posse uma simples relao de facto: um bocadodifcil de dizer isso. Porqu? Por uma razo muito simples: porque posse estoassociados muitos efeitos jurdicos: muitos! O possuidor tem o direito a usar acoisa; a fruir; a ser reembolsado de benfeitorias; responde pelo risco; podeusucapir; se isto no for uma situao jurdica o que ? Agora, sendo uma situaojurdica, eu posso constru-la de vrias formas: h entenda
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que a posse deve ser vistacomo um direito real; h, pelo contrrio, quem diga que a posse deve ser vista comoum direito de gozo diferenciado. Esta a posio do Prof. Oliveira Ascenso, quepega no artigo 1281/2 e considera constata que a posse no oponvel a todos osterceiros, nomeadamente, no oponvel a terceiros de boa f. a posio hoje doProf. Menezes Cordeiro, depois de ter sustentado que a posse era um direito real.Porqu? Porque constatou que em termos histricos a posse era defendida nopelas actiones in rem mas sim pelas actiones in personam no direito romano oconceito de direito subjectivo no existia s existia mecanismos processuais de defesados particulares. Meus senhores, salvo o devido respeito, eu prefiro a primeira posio,porque se seguisse a segunda eu estava vinculado a um determinismo histrico-cultural. A meu ver a posse ser um direito de gozo diferenciado e tambm o que ovosso regente segue, porque a oponibilidade que tpica dos direitos reais no surgenesta situao jurdica; agora, muita ateno excelncias: o que que afinal decontas a posse? Porque, quando os senhores qualificam a posse e dizem que A, B ouC tem que depois preocupar-se em tirar consequncias disso, e eu fecho a aula comuma pergunta: eu posso vender a posse? Ateno: eu posso vender a propriedade dequalquer coisa, desde que seja susceptvel de alienao. Eu posso vender apropriedade deste telemvel; mas eu posso vender a posse deste telemvel? Ossenhores podem dizer: l estamos na faculdade com questes esotricas e tericas;mas no: no ! Imaginem o seguinte: este telemvel vosso; eu esbulhei; s que estetelemvel nunca vos vai aparecer: dou-vos a minha palavra. Os senhores podemintentar as aces que quiserem. Os senhores ponderam o seguinte: um sujeitoassalta-vos a casa durante a
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noite; e depois pensem ir feira da ladra; mas, se calhar,para recuperar a coisa, o melhor que tenho a fazer comprar a coisa ao ladro; masse os senhores compram a coisa ao ladro, no compram a propriedade, de certeza,porque ainda nossa. A situao jurdica subjectiva de quem est a adquirir. Entoo que esto a adquirir , aparentemente, a posse, no ? E j agora, que tipo de posse? que se os senhores forem esbulhados, durante um ano so possuidores; ou seja: oque eu estou a tentar dizer que o que os senhores esto a adquirir no o direitosubjectivo nem seguramente a vossa posse que existe, pelo menos, durante um ano.Quando muito ser a posse efectiva; isto, claro, se os senhores admitirem que a posse negocivel, e eu tenho as maiores dvidas, pelo menos neste caso concreto, tenho asmaiores dvidas se no viola o que est no 280 ordem pblica.RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 26 27. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa22 de Maro de 2011Instituto enxertado nos direitos reais mas no um direito real. Teoria Geral dos Direitos ReaisVer o que mais ou menos comuns. Estabelecer os quadros comuns sa todos os direitosreais.O contedo dos direitos reais. Os direitos reais, em termos de contedo tem semprefaculdades que se traduzem no aproveitamento da coisa. 1306. - partes no gozam daestipulao de efeitos; usufruto e servido so feitas dentro dos pressupostos legais.Os tipos legais tem normalmente um contedo injuntivo e um suplectivo (v. g., ousufruto) pode resultar quer da lei, quer do ttulo. A categoria dos direitos reais teminfluencia em matria de contedo.Como que a posse se insere no contedo dos direitos reais? OS reais de garantia openhor s produz os
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seus efeitos com a entrega, ou ento a reteno pe-se a questo:como relacionar a posse com o contedo? Menezes Cordeiro insere a posse no contedodos direitos reais de gozo. Posse constante normal dos direitos reais de gozo. Os 1251e ss referem os direitos reais de gozo. Menezes Leito discorda o que as disposiesregulam a prpria posse; mais nada. Menezes Leito a posse pode ser causal mas oproblema que a posse resulta do seu exerccio 1251 s os poderes relativo coisa.Logo, no fazem parte dos direitos reais de gozo. Para os reais de garantia umpressuposto, mas no uma consequncia. No sendo a posse um direito real,tambm no faz parte do contedo; mas liga-se intensamente, pois liga-se a eles.Contedo dos direitos reais de gozo: direito de usar, fruir e dispor da coisa (frmulaRomana) 1305 - o direito real mximo. Mas a questo: todos os direitos reais de gozoconferem pelo menos uma destas faculdades? Problema: servidesnegativas/desvinculativas algum se obriga a no construir no terreno vizinho, emconsequncia da servido/ fazer gotejar sobre o prdio vizinho. Pergunta-se: mas haqui algum aumento dos poderes do prdio dominante? Aumento dos poderes de usoque cabem ao poder. Outra questo: a nua propriedade o usufruturio. Isto impedeque, mesmo que o gozo fique totalmente excludo, a nua propriedade temporria Oliveira Ascenso temos um direito de propriedade temporariamente excludo.Ius utendi a propriedade: o uso pleno. Nos outros o gozo pode ser limitado (1446.);necessidades pelo titular (s pode ser usado em casos especficos).Ius fruendi tirar os rendimentos da coisa sem a perda da sua substancia. Natural oucivil (rendas). A fruio no essencial aos direitos reais de gozo. Quem obtenharendimentos a partir das coisas, mesmo que os
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frutos sejam civis, est a adquirir a posseda coisa. Posse em nome alheio.RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 27 28. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de LisboaIus abutendi poderes materiais ou jurdicos (disposio por exemplo). Em princpios o proprietrio tem os plenos poderes. Os direitos reais de garantiaAtribui ao credor para garantir um crdito preferncia ao pagamento. Hipoteca escapa ao concurso de credores. Uma preferncia no pagamento sobre certa coisa.Acordo entre A e B em que C no recebe nada. A execuo implica um ttuloexecutivo. Incide logo sobre a coisa. Hipoteca no impede; s garante que algum pago a frente. Numa execuo singular, obrigatrio a notificao aos credores; sendopago esses credores que pago o restante ao que executou. Se o devedor transferir aterceiro pode executar mesmo no poder do terceiro carcter absoluto. Os direitosreais de garantia so acessrios em relao ao crdito. Garantem na medida do prpriocrdito; extinguindo-se este extingue-se a garantia. Em termos de regime: pendncia dagarantia em relao ao crdito.Uso e fruio limitados consignao de rendimentos, penhor e reteno. Estes 2ltimos tambm so tutelados pelas aces possessrias, para garantir a posse. Direitos reais de aquisioContedo esgota-se no permitir a aquisio com prevalncia de terceiros. As limitaes aos Direitos ReaisExiste limitao geral da funo da propriedade. Restries: interesse pblico oucompatibilizao de direitos privados.- Limitao da propriedade pela sua funo social novo na noo de Direito. Aconcepo romanstica era absoluta no havia limitaes verticais. Proibia os actosemulativos prejudicar um terceiro. 544 CC francs
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maneira absoluta absolutizaotambm no direito francs. Surgimento da doutrina do abuso de direito interveno. Proprietrio constri chamin falsa para tirar a luz ao vizinho. Tribunal dizque no tem sentido isto. Outro caso: vizinho fazia experiencia com aerstatos. Ovizinhos construiu um sistema de lanas e quando os bales passavam pelo prdio, aslanas furavam os bales. A tese da igreja: a utilidade/funo social leo XIII. Bemcomum. Em Portugal, o CC Francs influenciou o C. Seabra, no entanto, mais restritoem relao ao propriedade; prev aplicao da propriedade livremente: mas em relaoao melhoramento da existncia. 2167. e 2170. - limitaes: lei expressa; e natureza dascoisas ou vontade do proprietrio. A constituio de 1933 regimes autoritrios e anti-liberais, contrrios aos direitos subjectivos. Colectivistas; no individualistas. AConstituio de 33 encclica rerum novarum emprego em conformidade com acolectividade. Em 1966 Cdigo Civil no volta a falar de funo social depropriedade, no 1305. Em relao aos limites verticais: s probe certos actos. Algoestranho. A constituio de 1976 ausncia de referencia da funo social; mas adoutrina faz essa referencia em relao ao artigo 61. Menezes Leito propriedade temfuno social (os proprietrios tem poderes limitados). Como qualquer direitoRENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 28 29. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboasubjectivo, h um espao liberdade. A liberdade tem de ter compatibilidade com avida social. Mas as medidas no podem atingir o ncleo do prprio direito: se noestamos perante uma expropriao. Abuso de Direito 334 no admissvel oexerccio da propriedade em relao ao sistema jurdico.RENATO DE MELO PIRES, 3
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ANO/A, N 18366 29 30. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa24 de Maro de 2011RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 30 31. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa29 de Maro de 2011Continuao do estudo das limitaes.- Expropriaes 1310 CC. O art. 62/2 apenas prev a expropriao por utilidadepblica. Por utilidade particular 1370. comunho forada. Deciso do TC acerca dacesso industrial imobiliria ac. 205/2001 artigo 1340/1 no caso deexpropriao particular. Lei 168/99 Cdigo das Expropriaes regula asexpropriaes por utilidade pblica. Subtraco de um bem imvel por utilidade pblicamediante o pagamento de uma justa indemnizao. Cf. 3/1 CE. Direito de reverso afavor do proprietrio (5/1/a e b). Cf. 11/1. A expropriao implica sempre, face ao 62/2CRP implica uma justa indemnizao ao proprietrio (cf. 23/1 CE). Para evitarconfuses, o 23/1 diz que no vida indemnizar mas sim compensar o valor econmicopara o valor normal. A requisio sujeita ao mesmo regime da expropriao (cf.1309.). A requisio (80. e ss CE) tambm pode incidir sobre bens mveis e imveis.Caso particular 1388 requisio das guas. Nacionalizao (bens para o estado) ecolectivizao (beneficirios so os particulares). Estas caracterizam-se por seremrealizadas directamente pela lei. Lucros privados e prejuzos colectivos.- O confisco apropriao pelo estado de bens privados sem indemnizao. Confisco-nacionalizao nacionalizao mas sem indemnizao. O confisco-sano.- As servides administrativas
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encargo imposto para a utilidade de certa coisa. Sosempre legais. A lei titulo bastante.- Ius aedificandi condicionalismos administrativos em relao construo.Compreende a faculdade de construir e outras faculdades, como os loteamentos. Teseprivatista (Oliveira Ascenso; Rebelo de Sousa e Freitas do Amaral; Joo Caupers) faculdade que resulta do direito de propriedade; regulado elo Cdigo Civil. Tesepublicista o ius edificandi uma concesso jurdico pblica. A faculdade deconstruo no est includa no direito de propriedade. Jurisprudncia FernandoAlves Correia segue tese publicista. STA defende a posio de Alves Correia.Menezes Leito no concorda. Adere tese privatista. Limitaes do Direito Privado- Relaes de vizinhana beneficia o prdio vizinho. Inclui um contedo negativo(deveres de absteno; non facere ou pati) e um contedo positivo. Norma fundamental:1346. CC. Temos 3 requisitos: emisses; prejuzo substancial sobre o imvel ouausncia de normalidade na utilizao. Prdio vizinho inclui tambm prdio prximo.Quanto ao prejuzo: pode abranger o uso de imvel mas tambm os direitos depersonalidade rudo que perturba o sono, por exemplo. Mesmo que haja autorizaodos no prejudicam prejudicados os direitos de personalidade.- Escoamento de guas naturais - conforma-se natureza. guas devem seguir o seucurso natural. No h obrigao de receber guas nocivas. Cf. 1346.. Pode deixar deRENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 31 32. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboareceber guas do prdio superior. So proibidas as obras que obstem ao escoamento.Relao propter rem. possvel 1563 possvel o escoamento.RENATO DE MELO
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PIRES, 3 ANO/A, N 18366 32 33. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa31 de Maro de 2011RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 33 34. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa5 de Abril de 2011Concluir as limitaes dos direitos reais.Obras defensivas para conter as guas 1352. - resulta este dever, de salvaguardar acoisa. Objecto de interpretao de formas distintas. 1 proprietrios tem obrigao detolerar as obras. 2 os proprietrios tem a obrigao de fazer as obras (MenezesCordeiro e Carvalho Fernandes; seguida por Menezes Leito). S em caso deincumprimento que se deve tolerar que os outros faam as obras.O dever de participar em situaes de interesse comum. A demarcao quais oslimites. Cf. 1353 e 1354. Verificar os ttulos. Na falta destes atende-se posse. Deveresrelativo aos muros 1370 e ss. Espcie de expropriao forada. Expropriao geralou mais restrita, por exemplo, em relao a metade do muro. Lei e,stabelece presunode compropriedade se os edifcios forem iguais em altura; se no, at altura doedifcio inferior. Presuno no vigora entre prdios de diferente natureza. Presuno ilidivel. Se os sinais indicarem que est a servir mais um prdio que outro ficaexcluda a presuno.E quando existe quando h contradio? Pires de Lima/Antunes Varela nus da prova.Henrique Mesquita tem outra posio. Comunho permite o comproprietrio reagir. Contitularidade dos Direitos ReaisPode ocorrer em qualquer direito real. Cf. 1404. Pode haver no usufruto, superfcie, etc.Regime
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especial para a compropriedade das guas 1398 e ss. Compropriedade1403/1 duas ou mais pessoas so titulares do direito de propriedade seja de duaspessoas. 1403/2 os direitos so qualitativamente iguais, embora possam serquantitativamente diferentes. Cf. 1405. - comunho romana - Prev-se a existncia dequotas. Na comunho germnica no h quotas propriedade em mo comum.Comunho conjugal germnica, pois no h quotas que possam ser alienadas. Napropriedade temos a comunho romana.Compropriedade pode ser constituda por vrias formas. Contrato; facto jurdicono negocial (p. ex., usucapio, ocupao); sentena judicial pessoa pede que lhe sejaatribuda a compropriedade; pode resultar da lei tambm.Poderes. Uso da coisa, reivindicao da coisa, onerao da quota; direito de prefernciae direito de exigir a diviso da coisa comum.1406/1 Uso da coisa. Cada um tem a faculdade de usar a coisa. Essa faculdade estlimitada: ao fim restrio funcional questo do uso. Estranho, pois a propriedadetem gozo pleno. Restrio quantitativa se tiver 1/3 das quota tem de usar em apenas1/3. Uso simultneo tambm. O uso da coisa envolve a posse. Cf. 1406/2 para adquirirposse superior sua quota tem de haver inverso do ttulo da posse, sob pena de estar aexercer a posse de todos.RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 34 35. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de LisboaReivindicao basta que a coisa esteja na posse dum terceiro para que ocomproprietrio possa agir.No pode dispor da coisa, mas pode dispor da sua quota. Quotas tem direitoeconmico (comunho romana). Cf. 1408/3. 3 comproprietrios. Cada um cultivava 1/3.Isto no permite alienar o seu 1/3 venda alheia. A
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quota pode alienar parte abstracta.Preferncia 1409. - preferncia legal com eficcia real. Comunicao de preferncia.1410 se houver violao da preferncia.Exigir a diviso da coisa comum prazo de indiviso no pode ser superior a cincoanos. Se no for estipulada a indiviso, pode-se pedir a diviso. Se a coisa forindivisvel no pode ser dividida.Encargos dos comproprietrios 1405/1 participam nos encargos na proporo dassuas quotas. Proporcionalidade. Podem usar outro critrio a utilizao efectiva. Podehaver renuncia liberatria com consentimento. Esta renuncia tem os mesmos efeitosda doao.Administrao da coisa comum Cf. 985.. Administrao disjunta. Administraoconjunta. Seja qual for o sistema, h sempre os actos urgentes n5. Quanto disposio: 1408/2 alienao ou transformao da coisa. ExtinoQuando cessar a relao de compropriedade. Diviso da coisa (direito doscomproprietrios se no for estipulado a indivisibilidade). Aquisio (p. ex.,usucapio inverso prvia do ttulo uma exigncia). Natureza Jurdica da CompropriedadeTemos vrias teses.Tese do Direito Sobre quotas (Paulo Mota Pinto, Guilherme Moreira). Quota incidesobre parte ideal. Objecto seria a quota ideal. Menezes leito discorda, pois o direitoreal surge sobre coisas corpreas, e no sobre quotas, coisas corpreasTese da Pluralidade de Direitos - Tese de Lus Pinto Coelho pluralidade de direitossobre a mesma espcie. Conflito de Direitos. Menezes Leito discorda.Direito nico com pluralidade de titulares. Henrique Mesquita quotas significa partedo direito e no parte de uma quota ideal. Menezes Leito concorda.Tese da compropriedade como pessoa colectiva defendida em Itlia. rgo oscomproprietrios. Menezes Leito diz que no faz sentido nenhum. No tem autonomiapatrimonial. Contitularidade das guasRENATO
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DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 35 36. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa1398 e ss. guas pertencerem a 2 pessoas ou serem usadas por mais de uma pessoa. ochamado condomnio das guas. Os co-utentes so obrigados a contribuir. umaobrigao propter rem. No admitida a renuncia liberatria. Diviso das guas paraaproveitamento de todos. Lei admite a relevncia do costume 1400/1 para efeitos dediviso. Costume por mais de 20 anos para os que se aproveitam da passividade.RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 36 37. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa7 de Abril de 2011RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 37 38. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa12 de Abril de 2011RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 38 39. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa14 de Abril de 2011As vrias aces reais oponveis contra qualquer pessoa.Reivindicao aco declarativa de condenao. Uma hipoteca no se defende pelareivindicao. Visa terminar com uma situao possessria. No obsta cumulao comoutros pedidos. Aco sujeita a registo.Confessria no envolve um pedido de entrega da coisa. Aco de apreciao positiva.Negatria Inverso da aco confessria. Obteno de inexistncia
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de uma servido etc.Aco de simples apreciao negativa.Demarcao estabelecer limites entre os prdios. Era sujeita a processo especial; hojeprocesso comum. Causas de extino dos direitos reais.Expropriao por utilidade pblica 1480/2 por exemplo. O facto constitutivo adeclarao de utilidade pblica. No implica que a coisa fique nullius. Art. 5 C.Expropriao reverso.Perda da Coisa extingue o direito real. 1476/1/b. Perda tem de ser total. Se for parcialh apenas modificao do objecto. Destruio.Impossibilidade de exerccio do direito se o direito para ser usado pelo titular, se eleno o pode usar o direito deve extinguir-se. S no se aplica s servides 1571 CC.Impossibilidade tem de ser definitiva.Abandono cessao da relao com a coisa. Animus derelinquendi. Assenta numcomportamento material. No se encontra previsto como causa de extino de direitosreais, mas apenas da posse.RenunciaRenuncia liberatria tem carcter unilateral.Prescrio os direitos reais de garantia extinguem-se com a prescrio, excepto aconsignao de rendimentos e o penhor.Caducidade extino ex vi facto jurdico strictu sensu.No uso 298/3 aplicar o no uso aos direitos reais de gozo.Confuso reunio na mesma pessoa do direito real maior e menor, extinguindo-se esteltimo.Usucapio Libertatis forma de extino das servides prediais. No entanto, aplicvelem termos gerais.RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 39 40. Apontamentos de Direitos Reais Prof. Dr. Lus Menezes Leito 2010/2011 Faculdade de Direito da Universidade de LisboaConstituio de direito real incompatvel usucapio ou aquisio tabular.() nemo pluris iuris se tiver usufruto de 20 anos no posso constituir a servido de30
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anos.RENATO DE MELO PIRES, 3 ANO/A, N 18366 40
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