Investigacion de Derecho Civil Con Respectoa Los Contratos

1 Derecho civil Contratos
Dionisio Talavera Maidana - dr.juanmarcelinogonzalez@hotmail.com 1. 2. 3. 4. !. #. $. &. (. 1). 11. 12. 13. 14. 1!. 1#. 1$. 1&. 1(. 2). 21. 22. 23. 24. 2!. A modo de prlogo Fuentes de las Obligaciones De los elementos del Contrato Clasi icacin de los contratos Del Consentimiento. "eneralidades Capacidad para contratar "eneralidades Ob%eto "eneralidades 'esin De las Formas "eneralidades * ectos Contratos por terceros +renociones Disolucin de los Contratos Causales de disolucin , nulidad Compraventa +renociones - Concepto Compraventa Cesin de Cr.ditos 'ocacin en general 'ocacin de /ervicios , 'ocacin de Obras *dicin , 0epresentacin 1eatral /ociedad Contratos aleatorios *viccin , redhibicin Donacin Fian2a 3utuo Comodato
A modo de prlogo
Nada he pretendido crear con este trabajo. Los grandes maestros del derecho ya lo han hecho en su oportunidad. S lo pretendo !ue los estudiantes tengan un material responsable !ue les sirva de gu"a en el estudio y comprensi n de esta parte del Derecho #ivil$ me re%iero a los &#ontratos' (rande %ue mi sorpresa como tambi)n mi alegr"a$ cuando el Director de la %ilial de *edro +uan #aballero$ de la %acultad de Derecho de la ,niversidad Nacional$ el Dr. +ulio Dami-n *)rez *e.a$ me propuso el desa%"o de encargarme de la #-tedra de esta materia$ por ello para )l$ van mis m-s sinceros agradecimientos. / los estudiantes$ a !uienes est- dirigido esta obra digo$ tengan la seguridad de !ue el contenido del presente material ha salido de grandes obras$ escrito por grandes maestros del Derecho$ como el ilustre *ro%. Dr. Miguel /ngel *angrazio$ mediante su # digo #ivil #omentado$ gu"a y columna vertebral del presente material de apoyo$ elaborado s lo y e0clusivamente pensando en ,ds.$ pues re%leja %ielmente el contenido del programa de estudios vigente en nuestra muy !uerida alta casa de estudios. Muchos me han brindado su ayuda y apoyo en la elaboraci n de esta obra$ en especial mi distinguida %amilia mi esposa e hijos$ colegas y Magistrados$ a todos ellos$ muchas gracias. Dios lo sabe$ solo espero !ue esta mi modesta obra cumpla con su objetivo$ el de hacer conocer y comprender los &#ontratos' a lo !ue todos nosotros estamos habituados en nuestra vida diaria$ incluso sin si!uiera darnos cuenta. (racias. El Autor. L1##23N 2
Fuentes de las Obligaciones

Las llamadas fuentes de las obligaciones son a!uellos hechos y actos jur"dicos$ !ue en cuanto tales generan obligaciones. Desde el Derecho 4omano se distinguen como tales los delitos, cuasidelitos, contratos, cuasicontratos y la Ley aun!ue en 5ltimo t)rmino podemos a%irmar !ue la %uente por e0celencia de las obligaciones es la Ley pues de ella emana$ tanto el car-cter de delito de ciertas acciones$ como la %uerza obligatoria de los contratos.'os contratos
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1l contrato no constituye otra cosa sino simplemente un acuerdo de voluntades destinados a reglar los derechos patrimoniales entendido ello$ por !ue la vida econ mica de los hombres hoy se desarrolla a trav)s de una inmensa e intrincada red de contratos !ue el orden jur"dico o%rece a los sujetos de derecho$ para regular con seguridad sus intereses.1l contrato constituye indudablemente el instrumento principal de !ue se valen los hombres para reglar entre ellos sus relaciones jur"dicas$ puesto !ue el hombre vive contratando o cumpliendo contratos$ desde las m-s simples operaciones o contratos cotidianos !ue se realizan muchas veces sin si!uiera advertir !ue se est- contratando$ tal como ocurre cuando trabaja en relaci n de dependencia 7contrato de trabajo8$ o cuando aborda un mnibus 7contrato de transporte8$ o cuando compra golosinas o cigarrillos 7compraventa manual8$ o cuando ad!uiere boletos para asistir a un espect-culo cinematogr-%ico o para un partido de %5tbol 7contrato de espect-culo p5blico8 hasta contratos de gran envergadura como ser la compraventa de inmuebles$ constituci n de sociedades$ etc. Nuestro # digo #ivil al re%erirse al contrato en su /rt. 99: establece cu-nto sigue; Los interesados pueden reglar libremente sus derechos mediante contratos, observando las normas imperativas de la ley y en particular, las contenidas en este ttulo y en lo relativo a los actos jurdicos.Antecedentes histricos 1n el derecho romano primitivo$ lo !ue hoy nosotros conocemos como contrato era el actum o !onventio. !ontractus por el contrario derivaba de & contrahere y se aplicaba a toda obligaci n contra"da como consecuencia de la conducta humana$ %uera )sta l"cita o il"cita 7pactum o delictum8. Sin embargo$ el uso %ue limitando la palabra contractus a los acuerdos de voluntades y es )se el signi%icado !ue tiene en el derecho cl-sico. 1n 4oma se se.ala !ue$ la voluntad nunca tuvo el papel soberano !ue m-s tarde ad!uirir"a$ ella no bastaba por si misma y por lo tanto era indispensable el cumplimiento de las %ormas legales$ donde la m-s importante y di%undida de las mismas era la &Stipulatio'. No era esto s lo una cuesti n de prueba$ pues primaba el concepto de !ue la mera voluntad no bastaba para crear obligaciones mientras no recib"a el apoyo de la ley$ y para !ue ello sea posible deb"an ser cumplidas las %ormalidades establecidas. <uera de los contratos %ormales$ eran reconocidas la validez de los siguientes contratos; los contratos reales$ !ue eran cuatro "dep#sito, mutuo, comodato, prenda$ y los consensuales "venta, arrendamiento, mandato y sociedad$ 'a convencin4 el contrato , los pactos en el Derecho 0omano 1n el derecho romano$ la convenci n constitu"a el g)nero$ integrado por las especies pacto y contrato. 1l pacto constitu"a la convenci n s lo de obligaciones naturales y el contrato era la convenci n !ue engendraba obligaciones civiles. Tal distinci n ven"a de ra"ces del derecho antiguo$ por el cu-l el simple acuerdo de voluntades no era su%iciente para generar obligaciones dotadas de e%icacia civil. Se entend"a !ue el principio$ de !ue la voluntad de las partes como elemento %undamental de las convenciones era del derecho natural y para !ue ese elemento subjetivo produjese obligaciones civiles$ se e0ig"a !ue %uese aliada a alguna causa civil. 1n el derecho +ustinianeo era ya n"tida la tendencia en el sentido de eliminar la vieja distinci n$ para acentuarse !ue el contrato ser"a siempre %uente de las obligaciones.M-s tarde se %ueron reconociendo otros pactos$ !ue se trataban siempre de pactos de contenido t"pico$ es decir !ue se atend"a m-s bien al inter)s econ mico-social de ciertos negocios$ y se les prestaba protecci n legal$ no por !ue %ueran solamente el %ruto de un acuerdo de voluntades$ sino por !ue esencialmente eran socialmente 5tiles. *volucin de la t.cnica contractual #uando decimos !ue el contrato es un acuerdo de voluntades destinados a reglar derechos patrimoniales$ se entiende !ue el mismo tiene la capacidad de crear$ modi%icar o e0tinguir derechos. 1l problema !ue se plantea es$ cuales son los alcances y l"mites de la voluntad como poder jur"geno$ o sea dicho de otra manera como %uente de derechos y obligaciones$ delicado problema !ue ha recibido diversas soluciones a lo largo del transcurso de la civilizaci n humana en primer lugar y en segundo lugar en la evoluci n del Derecho. 1l siglo =2= %ue testigo de la m-0ima e0altaci n de la voluntad como poder jur"geno. /s"$ el nuevo orden instaurado por la revoluci n %rancesa hizo concebir a sus te ricos la ilusi n de una sociedad compuesta por hombres libres$ %uertes y justos. *ara ese nuevo orden$ el ideal era !ue esos hombres libres$ %uertes y justos regularan espont-neamente sus relaciones rec"procas$ y !ue toda intervenci n estatal !ue no %uera para salvaguardar los principios esenciales del orden p5blico$ aparec"a altamente da.osa$ tanto desde el punto de vista individual como del social. 1ntonces$ los contratos val"an por !ue eran !ueridos$ y lo !ue es libre y espont-neamente !uerido$ es siempre justo. ,no de los %en menos del derecho contempor-neo es la llamada crisis del contrato$ donde la voluntad ya no impera soberanamente como otrora$ y muchas otras causas han contribuido a desencadenar
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esta crisis$ siendo ante todo$ causas de orden econ micas. 1l reinado del contractualismo parte del supuesto de la libertad y la igualdad de las partes$ donde el contrato para !ue sea justo y merezca respeto$ debe ser el resultado de una negociaci n libre$ y espont-nea$ pero la evoluci n del capitalismo concentrado cada vez mayores %uerzas en manos de pocos$ haciendo !ue el principio de igualdad y libertad de consentimiento subsistan hasta hoy en el plano jur"dico$ pero !ue tienden a desaparecer en el plano econ mico. >ui)n compra en estos d"as una m-!uina valiosa$ 7televisor$ autom vil8 no discute con el industrial las condiciones del contrato$ como tampoco puede hacerlo el ad!uiriente de cual!uier cosa en los grandes almacenes$ o !ui)n toma un medio de transporte$ no tiene sino una opci n$ tomarla o dejarla. Si lo necesita$ lo toma$ por m-s inconvenientes !ue sean las condiciones del contrato. No e0iste igualdad entre el industrial y el obrero !ue suscribe con )l un contrato de trabajo. 1sta desigualdad oblig la intervenci n del 1stado en los contratos$ buscando evitar el aprovechamiento de una parte hacia la otra$ estableciendo para ello l"mites y sanciones seg5n el caso. 4azones de %iloso%"a jur"dica tambi)n contribuyeron en la crisis del contrato$ pues han puesto en duda el poder jur"geno de la voluntad. Si la misma %uera la justi%icaci n e0clusiva de la obligaci n contractual$ no se e0plicar"a !ue los contratos siguieran obligando cuando ya no se desea continuar ligado a ellas. Nada es m-s variable !ue la voluntad y el deseo$ pues ma.ana necesariamente tendr) mas e0periencia y sin embargo ser- mi voluntad de hoy la !ue me dirigir- y as" estar) obligado a obedecer un pasado del !ue me arrepiento y !ue tal vez encuentre absurdo. Tres %en menos son las mani%estaciones principales de la crisis del contrato$ a8 Dirigismo contractual? b8 Nuevas %ormas contractuales y c8 La intervenci n de los jueces en la vida de los contratos.%irigismo contractual La e0periencia social nos dice !ue no es posible dejar librados ciertos contratos al libre juego de la voluntad de las partes$ sin !ue ello perturbe la pac"%ica convivencia social. 1ste motivo de inter)s p5blico ha motivado al 1stado a dictar leyes !ue reglamenten minuciosamente el contrato de trabajo$ las locaciones urbanas e incluso la compraventa. 1n los contratos de trabajo %ija entre otras cosas$ horario de trabajo$ descanso obligatorio$ condiciones de salubridad de los locales de trabajo$ como tambi)n en los llamados contratos colectivos de trabajo$ a cuyos contenidos la ley con%iere %uerza obligatoria$ sean tanto para los obreros como tambi)n para los empleadores. &uevas formas contractuales La t"pica %orma de contrato es a!uella !ue supone surgida de una deliberaci n y discusi n de sus cl-usulas$ hecha por personas !ue gozan de plena libertad para consentir o disentir$ aparece desvirtuado por nuevas modalidades$ como ser; a8 1l #ontrato de adhesi n; !ue es a!uel contrato donde s lo una de las partes %ija todas las condiciones$ en tanto !ue la otra no tiene otra opci n !ue tomarla o dejarla$ b8 Los #ontratos #olectivos$ !ue en nuestros d"as constituye el instrumento jur"dico de regulaci n de las relaciones entre patrones y obreros$ c8 Los #ontratos <orzosos$ e0presi n e0trema del dirigismo contractual$ pues no es posible hablar de consentimiento cuando es la propia ley la !ue obliga a vincularse jur"dicamente con otras personas en contra de la voluntad del interesado$ como tambi)n los contratos colectivos de trabajo !ue obligan a patrones y obreros hayan o no sido representados en las negociaciones$ y c8 &La intervenci n de los jueces en la vida de los contratos' donde el Magistrado$ cumpliendo el papel de guardi-n de la e!uidad en los contratos$ oscurecido temporariamente bajo la in%luencia de la concepci n puramente voluntarista del derecho$ es el juez el llamado a poner las cosas en su lugar$ a utilizando los siguientes recursos$ @8 &La teor"a de la lesi n enorme'$ !ue le permite reducir las prestaciones e0cesivas y$ a veces hasta a anular los contratos en los !ue las contraprestaciones resultan groseramente desproporcionadas$ y A8 &La teor"a de la imprevisi n'$ !ue le permite restablecer la e!uidad gravemente alterada por acontecimientos e0traordinarios e imprevisibles !ue han trans%ormado las bases econ micas tenidas en cuenta al contratar. La crisis del contrato es mas bien un reclamo de toda relaci n jur"dica !ue se revela contra toda injusticia. *l contrato en la legislacin comprada4 en el Cdigo de 5apolen , en el Cdigo Civil Argentino 1l contrato ha sido de%inido en la legislaci n comprada con menor o mayor rigor jur"dico. /s" el # digo de Napole n dice; &1l contrato es la convenci n por la cu-l una o m-s personas se obligan$ con otra u otras$ a dar$ hacer o no hacer alguna cosa' 1n esta de%inici n$ el contrato se re%iere a cual!uier derecho$ sea o no patrimonial$ sin embargo el # digo italiano lo de%ine as" & 1l contrato es el acuerdo de dos o mas personas para constituir$ regular o e0tinguir entre s" una relaci n jur"dica patrimonial'$ como puede verse este c digo limita el concepto de contrato al campo patrimonial$ los acuerdos sobre derechos no patrimoniales son meras convenciones. 1n el c digo #ivil /rgentino contrato es &Babr- contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaraci n de voluntad com5n destinada a reglar sus derechos'. *stado actual de la doctrina
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La soluci n !ue ha logrado nuestro innovado # digo #ivil$ es el de la uni%icaci n de las obligaciones y de los contratos en solo libro$ de tal %orma de !ue con la conjunci n de jurisdicciones$ el problema de loa actos objetivos y subjetivos para determinar si el hecho es reputado comercial o no han desaparecido. +apel 6ue desempe7a la contratacin en los diversos campos del derecho La intervenci n del 1stado a trav)s de sus rganos jurisdiccionales en la vida de los contratos deviene de la importancia inusitada de la misma en el campo del derecho$ puesto !ue regula el !uehacer econ mico de los sujetos de derecho y de la econom"a p5blica. 1l estado con su intervenci n no hace otra cosa !ue precautelar los intereses de s" mismo y de los individuos !ue lo con%orman. '*CC895 88
De los elementos del Contrato

La doctrina cl-sica distingu"a tres clases de elementos de los contratos; esenciales$ naturales y accidentales; Elementos esenciales Son a!uellos sin los cu-les los contratos no pueden e0istir$ y ellos son? la capacidad de los contratantes$ el consentimiento$ la causa$ y el objeto. Bay !ue decir$ sin embargo$ !ue algunos autores e0cluyen la capacidad como elemento del contrato$ sosteniendo !ue se trata s lo de un presupuesto del consentimiento? en otras palabras$ !ue la capacidad no es otra cosa !ue un re!uisito del consentimiento v-lido y se subsume por tanto$ en este elemento. Dicho estos tenemos !ue; !apacidad #onsiste en la aptitud legal de ejercer uno por s" mismo o por s" solo sus derechos. 1l #. #ivil *araguayo en su /rt. C9 reputa plenamente capaz a todo ser humano !ue haya cumplido @D a.os de edad y no haya sido declarado judicialmente incapaz. 1l /rt. CE establece !ue son absolutamente incapaces de hecho; a8 Las personas por nacer$ b8 Los menores de @F a.os$ c8 Los en%ermos mentales y d8 Los sordomudos !ue no saben darse a entender por escrito o por otros medios. Mismo tema /rts. CD y C: # digo #ivil *araguayo. !onsentimiento *uede ser e0preso o t-cito y debe mani%estarse por o%erta y aceptaci n. Se lo presume por el recibo voluntario de la cosa o%recida o pedida. /rts. 9EF$ 9EG$ 9E9. !ausa La causa en derecho tiene dos acepciones di%erentes? a8 #omo la %uente$ o sea los presupuestos de hecho de los cu-les derivan las obligaciones legales$ es decir a trav)s de los contratos y b8 1n el sentido de causa %inal$ es decir el %in !ue las partes se propusieron al contratar. 1n conclusi n$ %in inmediato y determinante !ue han tenido en mira las partes al contratar. 1n los contratos onerosos$ la causa para cada uno de los contratantes ser"a la contraprestaci n del otro. 1n los contratos gratuitos la causa ser- el prop sito de bene%iciar a un amigo$ un pariente o a alguien con !ui)n se mantiene una deuda de gratitud. 'bjeto Las cosas sobre las cu-les se contrata deben estar en el comercio$ no deben ser contrarios a la ley$ no deben re.ir con las buenas costumbres ni con la moral$ deben ser reducibles a un valor e0igible$ determinada o determinable. /rts. 9:A$ 9:C$ 9:F$ 9:G$ 9:9$ 9:E.Elementos naturales Son a!uellas consecuencias !ue se siguen del negocio$ a5n ante el silencio de las partes$ y siendo as"$ la gratuidad es un elemento natural de la donaci n$ y las garant"as por la evicci n se.alados en los /rts. @EG: al @EDC y por los vicios redhibitorios en el /rts. @ED: constituyen elementos naturales de todo contrato a t"tulo oneroso.Elementos accidentales Son las consecuencias nacidas de la voluntad de las partes$ no previstas por el legislador$ por ejemplo$ la condici n$ el plazo$ el cargo. La doctrina moderna ha pre%erido prescindir de esta clasi%icaci n. 1n verdad$ los llamados elementos naturales y accidentales no son otra cosa !ue algunos e%ectos del contrato$ pero no son re!uisitos de la validez del contrato. *or ello se pre%iere hoy limitar el concepto de elementos de los actos jur"dicos a a!uellos !ue la doctrina cl-sica llamaban elementos esenciales. *l contrato , la voluntad: valor 6ue se asigna a este elemento Lo normal en un acto jur"dico es !ue la intenci n coincida plenamente con la declaraci n de la voluntad$ pero sin embargo$ suelen presentarse algunas hip tesis de desencuentro entre ambos valores$ como ser; a8 #uando por &error' se mani%iesta una cosa distinta de la !ue en realidad se desea? b8 1l caso de &reserva mental'$ cuando deliberadamente se hace una mani%estaci n !ue no coincide con la intenci n$ haciendo reserva interior de !ue realmente &no se desea' lo !ue se mani%iesta desear? c8 #uando se hace una declaraci n con esp"ritu de broma o sin entender obligarse$ como ser en las palabras pronunciadas en una representaci n teatral? d8 #uando se simula un acto jur"dico? e8 #uando la declaraci n ha sido causada por violencia o ha resultado de un enga.o. La comprobaci n de la posibilidad de desacuerdo entre la intenci n y la declaraci n hace inevitable este interrogante; Si debe darse prevalencia a la intenci n sobre la declaraci n o$ a )sta sobre a!uella
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1sta cuesti n no o%rece inter)s pr-ctico en alguna de las hip tesis se.aladas$ por ejemplo en materia de dolo y de violencia$ donde la nulidad del acto se %unda en el hecho il"cito cometido$ en cambio si tiene importancia decisiva en otros casos? tal por ejemplo$ en el error$ y muy particularmente en el delicado problema de la interpretaci n de los actos jur"dicos. Sistema de la autonom"a de la voluntad y sistema de la declaraci n 1eor;a de la voluntad La teor"a cl-sica sosten"a la vigencia del imperio absoluto de la voluntad interna. Seg5n ella$ el origen "ntimo y verdadero de toda vinculaci n contractual$ es la voluntad &interna' de las partes. 1n el concurso de dos voluntades internas$ lo !ue hay !ue interpretar son esas voluntades$ todo lo !ue las acompa.a$ gestos$ palabras$ escritos$ etc.$ no son mas !ue despreciables vestigios de los procesos por los cuales se han dado a conocer$ por lo !ue la declaraci n s lo ser"a una cuesti n %ormal$ accidental$ y la noble tarea judicial consiste en desentra.ar la verdadera voluntad de las partes y hacerle producir los e%ectos deseados. 1sta teor"a imper sin contradicci n hasta principios del siglo =2=$ en !ue los juristas alemanes la hicieron objeto de duros ata!ues$ sosteniendo lo interno es solo de cada individuo y por lo tanto imposible de ser conocido por otro$ sustentando una doctrina objetiva en la declaraci n de la voluntad. 1eor;a de la declaracin Dejando de lado algunas e0ageraciones !ue condujeron a negar todo papel de la voluntad en la %ormaci n de los actos jur"dicos$ es preciso destacar cu-l %ue el m)rito principal de la doctrina alemana; &*onen en relieve la importancia principal"sima de la declaraci n en la %ormaci n de los actos jur"dicos. La declaraci n de la voluntad propiamente dicha$ y la voluntad interna$ %orman con )sta un todo indisoluble$ a tal punto !ue no puede concebirse la una sin la otra. *ara !ue la intenci n se trans%orme de %en meno de conciencia en %en meno volitivo es indispensable su e0teriorizaci n$ de ah" !ue )sta sea necesaria para la e0istencia misma de la voluntad y !ue$ por consiguiente$ es %also e impropio hablar de voluntad interna. La buena %e$ la seguridad de los negocios$ la con%ianza !ue debe presidir las relaciones humanas$ est-n interesadas en !ue los actos jur"dicos reposen sobre una base cierta y segura$ y ello no puede ser otra cosa$ sino la voluntad declarada. Aplicacin de ambas doctrinas en el derecho positivo4 en la legislacin nacional , en la legislacin comparada *lanteando la cuesti n en un terreno estrictamente te rico$ es necesario reducir a sus justos l"mites el papel de la voluntad en lo !ue ata.e a los e%ectos de los actos jur"dicos. 1s necesario a%irmar !ue la %uerza obligatoria de los contratos no deriva de la voluntad de las partes$ sino de la ley$ !ue tiene de modo muy primordial el respeto por la voluntad del hombre$ pero tambi)n considera otros %actores no menos importantes? la obligatoriedad de los contratos es una e0igencia ineludible del comercio y de la vida social$ mediando en ella inclusive una raz n de orden moral en el cumplimiento de la palabra empe.ada$ resultando as" evidente !ue la %ormaci n de los contratos en general$ no puede surgir sino de la e0acta coincidencia de las voluntades declaradas$ 5nicas !ue pueden conocer y apreciar las partes. Nuestro # digo #ivil aplica la misma doctrina combinada del Derecho /rgentino$ al determinar !ue se aplicar- la teor"a de la voluntad cuando una vez hecha la o%erta a uno de los contratantes por la otra parte$ se consignar- como aprobada la o%erta cuando el !ue ten"a derecho a rechazarla no hubiera mani%estado una conducta !ue se repute contrario a la de un rechazo$ o !ue cuando tendr"a !ue hacerlo$ )ste no lo hiciere. #omo puede apreciarse$ en primer lugar se adhiere plenamente a la teor"a de la declaraci n de voluntad$ y a la de la voluntad propiamente en los casos en !ue no adopte postura !ue indi!ue lo contrario al de la aceptaci n.
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Clasificacin de los contratos

+ustiniano atribuy a (ayo la clasi%icaci n de los contratos en el derecho romano cl-sico$ en (erbis, Literis, )e y !onsensu. (ast n May por su parte opina !ue de las cuatro clases$ s lo los contratos verbis y literis corresponden a la noci n puramente romana de contrato$ por !ue son los 5nicos en !ue se descubre una causa civilis$ constituida por el elemento %ormal$ y las obligaciones resultantes de tales contratos eran consagradas por el +us #ivile y por eso mismo$ eran privativas de los ciudadanos romanos. /l contrario$ las obligaciones engendradas por los contratos )e y !onsensu$ carentes de causa civil$ buscaban apoyo en el +us (entium$ constituido por normas y usos de otros pueblos$ y tanto pod"an ser titulares de ellas los romanos como cual!uier peregrino. Los contratos (erbis y Literis eran solemnes y los )e y !onsensu no lo eran. Los contratos verbales se per%eccionaban con el pronunciamiento de palabras especiales como en la *tipulatio y los contratos literales e0ig"an la %orma escrita. /mbos eran simples %ormas generales de asumir obligaciones en cual!uier convenci n$ con %ormas susceptibles de in%initas aplicaciones. Los contratos )e se %ormaban con la tradici n de la cosa$ hecha por un contratante a otro. 1ran cuatro los contratos reales para los romanos y son? +utuum 7mutuo8$ !ommodatum 7comodato8$ %epositum 7dep sito8 y el ignus 7prenda8. Los contratos !onsensu resultaban de simples acuerdos de voluntades$ independientemente de cual!uier %ormalidad. 1ran$ igualmente cuatro los contratos consensuales conocidos por los romanos y son? La Emptio (enditio 7compra y venta8$ La Locatio !onductio 7locaci n8$ La *ocietas 7sociedad8 y 1l +andatum 7mandato8. Se admit"a tambi)n$ la divisi n de los contratos en *tricti ,uris y -onae .idei. 1l contenido de las convenciones$ en los contratos stricti juris$ deb"a ser deducido de la %ormula oral o escrita de !ue derivaba la obligaci n. Los poderes del juez consist"an en amparar lo !ue se hubiese sido dicho o escrito por las partes$ sin preocuparse con las posibles intenciones. 1n los contratos llamados de buena %e$ al contrario$ pod"a el juez averiguar las intenciones de las partes$ considerar las circunstancias en !ue la convenci n se hubiese %ormado y los usos del lugar. Los *tricti ,uris eran los contratos reconocidos por el +us #ivile y el -ona .idei eran los del +us (entium. Htra divisi n corriente entre los romanos$ eran los contratos nominados y los innominados. Los !ue ten"an denominaci n propia eran prove"dos de acciones especiales. Los innominados solo dispon"an de acci n general$ llamada raesriptis (erbis. La resoluci n de los primeros depend"a del acuerdo de los contratantes$ y la inejecuci n de las obligaciones por una de las partes con%er"a a la otra el derecho de %orzarlo a cumplir lo prometido$ mas no de repetir la propia prestaci n y resolver el contrato. Los innominados por el contrario$ la parte adimplente pod"a escoger entre el uso de la actio praescriptis verbis$ para %orzar a la otra a ejecutar la obligaci n prometida$ y a la repetici n de la prestaci n realizada$ con %undamento del principio condictio causa data causa non secuta. Modernamente se admiten numerosas divisiones sobre cuya e0actitud y utilidad no e0iste acuerdo en los autores$ teniendo entre los m-s importantes a; Contratos <nilaterales , =ilaterales !ontratos unilaterales La doctrina ense.a !ue son a!uellos en !ue solo una de las partes resulta obligada a consecuencia de la relaci n contractual$ como ocurre en las donaciones$ !ue solo signi%ica obligaciones para el donante. /hora bien$ todo contrato presupone un acuerdo de voluntades$ es decir siempre depende de dos declaraciones$ la propuesta y la aceptaci n. Tenemos entonces !ue el contrato en cuanto a su %ormaci n -acto bilateral- se contrapone a las declaraciones unilaterales de la voluntad. /s"$ siendo bilateral sobre este aspecto$ debemos entender !ue la unilateralidad en este caso se re%iere a sus e%ectos$ es decir en cuanto a las obligaciones !ue generan. /s" tenemos !ue la unilateralidad implica la idea de obligaciones de una sola parte hacia la otra -e/ uno latere-. !ontratos bilaterales Son a!uellos !ue engendran obligaciones rec"procas$ es decir$ para cada contratante$ la una hacia la otra$ como ocurre en la compraventa$ la permuta$ la locaci n$ etc. Tambi)n se lo conoce como Sinalagm-tico 7obligatorio8. No hay duda !ue desde el punto de vista etimol gico$ la bilateralidad -bis latus- implica la idea de obligaciones rec"procas. !ontratos bilaterales perfectos e imperfectos Los primeros ser"an a!uellos contratos !ue generan obligaciones principales y correlativas$ y los segundos$ a!uellos !ue$ siendo originariamente unilaterales$ crean eventualmente per accidens obligaciones para con el acreedor principal. 1jemplo$ en el dep sito$ la obligaci n principal ser"a la de restituir la cosa depositada$ pero accidentalmente el depositario puede realizar gastos para la conservaci n de la cosa en dep sito$ constituy)ndose de esta manera en acreedor del depositante.
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La doctrina es generalmente adversa en reconocer esta clasi%icaci n intermedia$ pues no aparece reconocida por los te0tos ni parece justi%icarse te ricamente. Se considera !ue$ respecto de las apariencias o semejanzas$ los contratos bilaterales imper%ectos son en realidad unilaterales$ por !ue lo !ue importa es la esencia de lo convenido$ %ijado en el momento mismo de la %ormaci n del acuerdo de voluntades$ y la misma es inalterable por e%ecto de hechos ulteriores$ puramente accidentales o eventuales y sin correlaci n con la obligaci n principal. !ontratos a ttulo oneroso y a ttulo gratuito La doctrina y los te0tos distinguen los contratos en onerosos y gratuitos$ llamados tambi)n contratos interesados y contratos desinteresados. 1n cuanto a este 5ltimo$ es tambi)n conocido como ben)%icos o de bene%icencia De esta manera tenemos !ue los contratos onerosos son a!uellos en los cuales las partes asumen obligaciones rec"procas$ de modo !ue se promete una prestaci n para recibir otra? tales como la compraventa -cosa por dinero- en la permuta -cosa por cosa- en el contrato de trabajo -servicio por dinero- en la locaci n -goce de la cosa por dineroLos contratos gratuitos sin embargo son a!uellos en !ue solo una de las partes se obliga con relaci n a la otra$ llamados tambi)n contratos ben)%icos o de bene%icencia por !ue son realizados 5nicamente buscando otorgar un bene%icio o una utilidad para uno solo de los contratantes. &#onsecuencias e inter)s de esta clasi%icaci n' La distinci n entre contratos gratuitos y onerosos tiene una enorme repercusi n jur"dica. Las principales consecuencias son; /8 Los ad!uirentes por t"tulo oneroso est-n mejor protegidos por la ley !ue los ad!uirentes por t"tulo gratuito$ por consiguiente; a8 Las acciones de reivindicaci n y de petici n de herencia$ tienen mayores e0igencias cuando se dirigen contra !ui)n ad!uiri la cosa a t"tulo gratuito? b8 La acci n revocatoria no e0ige la prueba del consilium %raudis 7conocimiento del %raude por el tercero ad!uirente8 cuando el mismo ad!uiri la cosa por t"tulo gratuito$ pero es indispensable si la hubo a t"tulo oneroso? c8 La acci n de reducci n 7tendiente a proteger la leg"tima de los herederos %orzosos8 procede contra las enajenaciones hechas por el causante a t"tulo gratuito pero no contra las enajenaciones onerosas y d8 La garant"a de evicci n y contra los vicios redhibitorios$ solo procede en principio$ en los contratos onerosos? I8 La acci n de colaci n 7tendientes a !ue se consideren las transmisiones de dominio hechas por el causante a %avor de uno de su %uturos herederos como adelanto de herencia8 solo %uncionan respecto de los actos gratuitos? #8 La aplicaci n de la lesi n enorme no se concibe en los contratos gratuitos y D8 Las cl-usulas dudosas en los contratos onerosos deben ser interpretadas en el sentido !ue mas %avorezca el e!uilibrio de las contraprestaciones$ en los contratos gratuitos$ en el sentido mas %avorable al deudor. Contratos consensuales , reales 1endencia de la doctrina , la legislacin contempor>nea Todo contrato$ como acuerdo de voluntades es necesariamente consensual$ en algunos basta el consentimiento$ en otros se e0ige para su %ormaci n alg5n otro elemento$ como ser la solemnidad o la %ormalidad especial y otra en !ue es necesaria la sola entrega o tradici n de la cosa !ue constituye su objeto. Se admite entonces la clasi%icaci n de los contratos$ en cuanto a su modo de %ormaci n en consensuales, formales y reales. Son contratos consensuales a!uellos !ue !uedan concluidos por el mero consentimiento$ sea o no %ormal$ y son contratos reales a!uellos !ue !uedan concluidos solo con la entrega de la cosa sobre el cu-l versa. De acuerdo con el concepto e0presado$ los contratos reales re!uieren como una condici n de su e0istencia la entrega de la cosa. 1l mero acuerdo de voluntades es ine%icaz para obligar a las partes -4enta vitaliciaLos contratos formales$ por el contrario$ solo pueden ser celebrados mediando la %orma establecida por la ley -forma data esse rei- La ausencia de la %orma lo torna ine0istente por !ue impide !ue se per%eccione. La %orma o solemnidad se presenta por lo tanto como una condici n para la %ormaci n del contrato$ y por 5ltimo$ los contratos no formales son a!uellos !ue para su per%eccionamiento no re!uieren de %ormalidad alguna y son v-lidas siempre !ue no alteren el orden p5blico o no a%ecten al Derecho *ositivo Nacional. 1n el derecho moderno esto no tiene mayor sentido$ pues impera la autonom"a de la voluntad$ basta el acuerdo de voluntades e0presadas en la %orma se.alada por la ley y el contrato tenga %uerza obligatoria$ sin otro l"mite !ue la legitimidad de la causa y el objeto. Boy d"a$ esta categor"a de contratos es un anacronismo$ la doctrina y la jurisprudencia admiten la validez de las promesas de contratos reales !ue permiten e0igir la entrega de la cosa y %ormalizar as" el contrato real como lo !uiere la ley. Nuestro derecho positivo$ el contrato real es el caso espec"%ico de la renta vitalicia. &#ontratos Nominados e innominados' Son contratos nominados o t"picos$ a!uellos !ue est-n previstos y legislados en el # digo. Son los mas importantes y %recuentes$ y por ello han merecido una atenci n especial del legislador.
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Su regulaci n legal$ salvo disposiciones e0cepcionales$ solo tiene car-cter supletorio$ se aplica en caso de silencio del contrato$ pero las partes tienen la libertad de prescindir de la soluci n legal y regular de una manera distinta sus relaciones$ por lo tanto$ el prop sito del legislador no es sustituir la voluntad de las partes por la de la ley$ simplemente desea evitar con%lictos para el caso de !ue las partes no hayan previsto cierto evento$ lo !ue es muy %recuente. Lo !ue los con%igura jur"dicamente como nominados es la circunstancia de !ue est-n legislados. *ara ello dicta normas inspiradas en lo !ue es costumbre convenir$ o %undadas en una larga e0periencia y a trav)s de ella$ en ideas conciliadoras acerca de c mo puede ser hallado un e!uilibrio tolerable entre ambas partes y e0igible en justicia a cada una de ellas. Los contratos innominados o atpicos$ son a!uellos !ue no est-n legislados en el # digo y resultan de la libre creaci n de las partes. No pierden su car-cter de nominados por la circunstancia de !ue en la vida de los negocios se los llame de alguna manera$ tal como ocurre por ejemplo$ con el contrato de garaje$ el de espect-culo p5blico$ de e0cursi n tur"stica$ etc. Muchas veces ocurre !ue nuevas necesidades van creando %ormas contractuales !ue tienden a tipi%icarse espont-neamente y a llevar una denominaci n com5n$ y cuando esa %orma contractual ad!uiere importancia su%iciente como para merecer la muy especial atenci n del legislador$ este lo reglamenta? y el contrato !ueda de esta manera trans%ormado en nominado. &2nter)s de esta clasi%icaci n' 1n el derecho romano$ esta clasi%icaci n ten"a una enorme importancia$ por !ue s lo los contratos consensuales nominados ten"an %uerza obligatoria$ no ocurre eso en nuestros d"as$ pues los contratos innominados obligan lo mismo !ue los nominados. La importancia de la distinci n reside hoy en !ue si el acuerdo celebrado entre las partes con%igura una de las variedades previstas en la ley$ le es aplicable el conjunto de normas !ue lo regulan$ en tanto !ue no hay leyes supletorias para los contratos at"picos. &#ontratos conmutativos y aleatorios' Son contratos conmutativos a!uellos en los cuales las obligaciones mutuas est-n determinadas de una manera precisa$ esas contraprestaciones se suponen e!uivalentes desde el punto de vista econ mico. De ah" la cali%icaci n de conmutativos con la !ue se !uiere e0presar !ue las partes truecan o conmutan valores an-logos. 1j. La permuta$ el contrato de trabajo$ la locaci n de obra$ etc. Son contratos aleatorios a!uellos en !ue$ el monto de una de las prestaciones o de ambas$ no est-n determinadas de manera %ija$ sino depende de un acontecimiento %uturo y casi siempre incierto. 1j. La renta vitalicia$ en la cu-l una de las partes entrega un capital a cambio de una renta !ue durar- toda la vida de !ui)n la recibe. /!u" el alcance econ mico de la promesa hecha por el deudor de la renta es impreciso$ depende de la duraci n de la vida de la otra parte. 1l contrato ser- mas o menos ventajoso$ seg5n )sta viva poco o mucho tiempo. Los contratos conmutativos y aleatorios son una subespecie de los onerosos.'tras clasificaciones !ontratos principales y accesorios 10isten contratos de distintas prestaciones !ue tiene entre ellas una relaci n de subordinaci n y donde uno de ellos es principal$ es decir$ puede e0istir por s" s lo? el otro es accesorio y su e0istencia no se concibe sin el principal$ de tal modo !ue si )ste %uera nulo o !uedara rescindido o resuelto$ tambi)n !uedar"a privado de e%ectos el accesorio$ con%orme al principio de !ue lo accesorio sigue la naturaleza de lo principal$ es decir$ los principales tienen e0istencia aislada$ por s" mismos$ en tanto !ue los accesorios s lo pueden e0istir vinculados o sea subordinados a otros. 1j. La %ianza es el t"pico de contrato accesorio$ !ontratos simples y complejos Los contratos simples presentan un solo tipo determinado y nada mas. Los complejos o mi/tos$ resultan de combinaciones de dos o m-s tipos de contratos$ o de la inserci n en ella de cl-usulas$ !ue des%iguren uno de los tipos simples. 1l inter)s de su distinci n se encuentra en la elecci n de las normas aplicables$ cuando no sea posible armonizar las reglas reguladoras de los tipos combinados$ debe ser atendido la %inalidad esencial de la operaci n. !ontratos de ejecuci#n instant0nea, sucesiva o escalonada Los !ontratos 1nstant0neos son a!uellos en !ue las prestaciones se realizan de una sola vez y en el momento de la conclusi n del contrato o en otro establecido por las partes. Los !ontratos sucesivos son a!uellos contratos en !ue las prestaciones son de cumplimiento reiterado o continuo. Los !ontratos de ejecuci#n escalonada, tipo intermedio$ es a!uel !ue tiene por objeto una cantidad global$ a ser entregada en cuotas o en partes$ como las publicaciones de obras en %asc"culos. !ontratos causados y abstractos *ropio del derecho alem-n. MerJel$ de%ine los causados a a!uellos cuya e%icacia depende de la consecuci n de un %in jur"dicamente v-lido$ !ue constituye para el deudor el %undamento de la obligaci n$ y$ los abstractos$ a!uellos !ue son e%icaces independientemente$ en cierto modo$ del %undamento de la obligaci n y la consecuci n del %in.-
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!ontratos Ad lbitum y por adhesi#n Los #ontratos Ad lbitum se re%iere a a!uellos celebrados a voluntad$ a gusto o a elecci n de las partes$ y cuyo cumplimiento !ueda librado a la voluntad de las partes. Los de adhesi#n constituye una t"pica y cada vez mas %recuente modalidad de contrataci n$ caracterizada por la circunstancia de !ue solo una de las partes es !ui)n %ija todas las cl-usulas$ sin !ue !uienes !uieran participar en ella tengan otra alternativa !ue aceptarlo o rechazarlo. !ontratos individuales y colectivos /mbos son de utilizaci n especiales en los contratos laborales$ entendi)ndose a los primeros a a!uellos en !ue el trabajador pacta directamente con el empleador a t"tulo personal y los segundos a a!uellos acuerdos %irmados entre un empleador$ un grupo de empleadores$ o una o varias organizaciones de empleadores por una parte$ y$ por otra una o varias organizaciones representativas de trabajadores. L1##23N 2K
Del Consentimiento. Generalidades

La palabra consentimiento$ en una acepci n amplia hace re%erencia al acuerdo mutuo de voluntades$ sobre un hecho o acto !ue las partes aprueban con conocimiento de su e%icacia y alcance$ en tanto !ue en sentido restringido$ representa la adhesi n de una parte a la voluntad mani%estada por la otra parte. La primera de las acepciones$ la del alcance amplio es la !ue se ajusta etimol gicamente al vocablo original -comcentire- y !ue por ende se la adopta bajo ese signi%icado en las legislaciones y doctrinas modernas. Nuestro # digo #ivil$ en el /rt. 9EF determina El consentimiento debe manifestarse por oferta y aceptaci#n... De esta manera$ no basta la mera o%erta hecha unilateralmente por una de las partes$ sino !ue re!uiere !ue esta sea aceptada en la %orma prescrita por las leyes para !ue e0ista consentimiento y por ende tenga e0istencia y e%ectividad el contrato.'a voluntad , la orma. *l ormalismo en el Derecho 0omano4 en el Derecho Cannico , en el Derecho *spa7ol 1n los cap"tulos iniciales$ hemos dado )n%asis$ !ue contrato es todo acuerdo de voluntades tendientes a crear$ modi%icar y e0tinguir derechos y obligaciones. /hora bien$ Lcu-l es el alcance !ue la evoluci n jur"dica ha dado a la voluntad como re!uisito %undamental para la e%icacia de los actosM 1n el Derecho 4omano$ la voluntad propiamente dicha nunca tuvo un valor soberano e independiente por s" misma$ pues era %undamental la observancia de las %ormas legales prescritas por el +us #ivile para !ue el acto tenga validez propiamente. ,no de esos actos %ormales m-s practicados constitu"a la Stipulatio. <undamentaban esta tesitura %ormalista$ la seguridad para la prueba de la e0istencia y alcance del acto$ para lo cual la ley determinaba e0presamente cuales eran los pasos a seguir$ el menor desv"o de las solemnidades$ sancionaba al acto con su nulidad e ine%icacia$ y esto ocurr"a aun!ue se probare !ue el consentimiento de las partes aparec"a de %orma ine!u"voca e ine0cusable. La %orma$ era pues el elemento vital para la validez y e%icacia de los actos$ y la voluntad$ un elemento sumiso a la %r"a solemnidad. 1n el Derecho #an nico$ diversos %actores %ueron in%luyendo para !ue con el correr de los siglos$ el %ormalismo %uera perdiendo %uerza y validez absoluta. ,no de los determinantes en este lento proceso de liberaci n de la voluntad del peso de solemnidades so%ocantes constituy sin duda$ !ue en el Derecho #an nico se consagrara como valor esencial para la validez y consiguiente e0istencia del contrato$ el principio de la &Iuena <e' como %actor !ue obliga al cumplimiento por las partes de la palabra empe.ada y eludir el compromiso asumido en virtud de dichos actos so prete0to de %alencia de tal o cu-l detalle legal incurrir"a en mala %e y dolo de la parte demandante$ y adem-s ser"a injusto premiar su mala %e con la nulidad del acto. Mas adelante con el aumento masivo del tr-%ico comercial$ la legislaci n re!uer"a de menos %ormalismo en los actos jur"dicos para aligerar las transacciones y minimizar todo entorpecimiento$ y m-s a5n cuando la cultura general trajo aparejada la di%usi n de la escritura como medio probatorio$ !ue dio mayor margen a los sostenedores de la libertad de %ormas$ con relaci n al vigente sistema de la solemnidad. 1n el antiguo Derecho 1spa.ol por mucho tiempo el %ormalismo estaba vigente como medio legitimador de los actos y contratos tal como lo determinaban el <uero +uzgo y otras leyes. &Tendencia #ontempor-nea' /ctualmente impera como principio el de la &libertad de %ormas'$ pues basta el acuerdo de voluntades para !ue el acto celebrado produzca los e%ectos previstos por las partes y a su vez tenga %uerza obligatoria. Tal lo !ue se desprende del /rt. CNA de nuestro # digo #ivil; &1n la celebraci n de los actos jur"dicos deber-n observarse las solemnidades prescritas por la ley' / %alta de regla especial$ las partes podr-n emplear las %ormas !ue estimen convenientes' 1s el triun%o del consensualismo$ pues solo
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para casos especiales y determinados ta0ativamente por la ley re!uiere el cumplimiento de %ormalidades para la e%icacia de los actos contractuales. Sin embargo$ Iorda ha sostenido !ue la mayor"a de las legislaciones modernas han dado renacimiento a una tendencia denominada Neo-<ormalista$ por diversas razones$ las cuales determinamos? las relaciones jur"dicas se han hecho m5ltiples y complejas y por ello re!uieren un mayor orden y seriedad !ue solo se logran a trav)s de ciertos re!uisitos a ser observados por las partes$ buscando as" preservar la &Seguridad +ur"dica'. Las %ormas !ue tienden a la publicidad de determinados actos jur"dicos en registros p5blicos$ han dado resultados e%icaces para precautelar derechos de terceros. 1l intervencionismo estatal e0ige !ue las convenciones particulares tengan una e0teriorizaci n sin la cu-l el contralor estatal ser"a imposible a los e%ectos de reencauzar ciertos actos y agilizar la percepci n impositiva. 4esta decir !ue este Neo<ormalismo es distinto al %ormalismo romano y espa.ol y de otros c digos longevos$ pues se imponen con miras a la prueba y a su publicidad. &La voluntad de contratar - Sus caracteres' La teor"a #l-sica sosten"a el imperio de la voluntad interna. Seg5n ella$ el origen y esencia de toda vinculaci n contractual era la voluntad de las partes$ y por ende$ la declaraci n de ella solo un re!uisito %ormal y accidental. Lo !ue importaba era la *si!uis del sujeto$ lo !ue este realmente !uer"a$ o sea su intenci n subjetiva$ y a interpretar y desentra.ar esa verdadera voluntad deb"a encaminarse la noble tarea judicial a los e%ectos de lograr as"$ la e%icacia del acto jur"dico. Seg5n la teor"a de la declaraci n de la voluntad$ para !ue la intenci n se trans%orme de %en meno de conciencia en %en meno volitivo$ es indispensable la e0teriorizaci n de tal intenci n para !ue produzca e%ectos en el campo jur"dico. 1s evidente !ue la intenci n o voluntad interna por ser puramente *sicol gica e interna$ es inaccesible a los terceros y no pueden erigirse como la base de un negocio jur"dico$ !ue por ser %uente de derechos y obligaciones$ debe tener un soporte concreto$ seguro y serio$ condiciones !ue no podr-n llenarse con la mera intenci n$ sino solo a trav)s de la coincidencia de voluntades declaradas$ 5nicas !ue son accesibles a las partes y a los terceros. No obstante$ no debe pensarse !ue por ello la teor"a declaracionista resta valor a la voluntarista$ sino !ue muy por el contrario$ la robustece$ en el sentido de !ue lo normal es la coincidencia de la voluntad con la declaraci n de la intenci n !ue las partes deben poner al momento de sujetarse por un acto declarado$ a las reglas de un convenio !ue crean derechos y obligaciones para los mismos. +roceso de ormacin del consentimiento-O erta-0e6uisitos , ?alor de la o erta 1l /rt. 9EF de nuestro # digo #ivil dispone El consentimiento debe manifestarse por oferta y aceptaci#n. *e lo presume por el recibo voluntario de la cosa ofrecida o pedida, o por2ue 2ui3n haya de manifestar su aceptaci#n hiciere lo 2ue en caso contrario no hubiere hecho, o dejare de hacer lo 2ue habra hecho si su intenci#n fuere la de recha4ar la oferta #omo vemos$ el consentimiento puede ser e0preso o t-cito. 1s e0preso cuando se lo mani%iesta verbalmente o por escrito o por signos ine!u"vocos. 1s t-cito cuando resulta de hechos o actos !ue presupongan o autoricen a presumirlo$ e0cepto en los casos en !ue la ley determine una mani%estaci n e0presa de la voluntad$ o cuando las partes hayan estipulado !ue sus convenciones no tendr- %uerza obligatoria sino despu)s de llenadas ciertas %ormalidades. /hora bien$ la o%erta es la proposici n hecha por una de las partes a la otra para celebrar un contrato$ basta !ue la otra parte lo acepte para !ue haya consentimiento y !uede per%eccionado el contrato. 1sto lo prescribe el /rt. 9EG del # digo #ivil$ !ue dice ara 2ue e/ista consentimiento, la oferta hecha a una persona deber0 ser inmediatamente aceptada. Esta regla se aplicar0 especialmente a la oferta hecha por tel3fono u otro medio 2ue permita a cada uno de los contratantes conocer inmediatamente la voluntad del otro #omo se ve$ en los contratos entre presentes$ !ue es la regla$ para !ue haya aceptaci n$ )sta debe ser en tiempo oportuno$ es decir inmediatamente y sin ninguna modi%icaci n a la propuesta original in e0tenso$ pues de lo contrario$ e!uivaldr"a a una nueva propuesta de contrato. #on respecto a los re!uisitos de la H%erta$ ella para !ue sea v-lida$ necesita la reuni n de los siguientes elementos? >ue sea dirigida a &*ersona o personas determinadas' 1n este caso no habr"a o%erta en el caso de mercader"as e0puestas en vidrieras o avisos$ pues ellas no estar-n dirigidas a personas determinadas como lo e0ige este re!uisito$ y >ue la o%erta &Tenga por objeto llegar a un contrato determinado' 1s decir$ la propuesta debe contener todos los elementos necesarios como para !ue una aceptaci n lisa y llana permita tener por concluido el contrato. /s"$ por ejemplo$ si se trata de una compraventa$ ser- necesario !ue la o%erta contenga determinaci n de la cosa y el precio$ %altando cual!uiera de los elementos$ no habr- o%erta v-lida$ pues ellos son esenciales en dicho contrato.
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&Kalor de la H%erta' 1l te0to del /rt. 9EG del #. #ivil es claro al disponer !ue para !ue se veri%i!ue un consentimiento v-lido debe e0istir aceptaci n de la o%erta realizada por el o%erente. 1ntonces$ mientras no se acepte$ no hay contrato ni obligaci n para el !ue hace la o%erta. 1n el caso de los contratos per%eccionados verbalmente$ como ocurren por a!uellos e%ectuados tele% nicamente$ l gico ser"a !ue como considera la parte %inal del /rt. 9EG$ !ue ellos deben ser contestados inmediatamente$ aun!ue las partes no se encuentren en el mismo lugar$ claro est-$ !ue en el supuesto de !ue no hubiere respuesta inmediata a la propuesta del contrato$ esta !uedar- sin e%ecto. 2ncluso si se pide plazo para contestar$ esto signi%ica !ue hay una nueva propuesta. #uando las operaciones %ueren e%ectuadas por representantes o mandatarios$ bastar- !ue estos tengan poder su%iciente para obligar a sus mandantes para !ue el acto tenga validez plena. *l contrato entre ausentes 1eor;as 6ue rigen el momento de su per eccionamiento /istema del C. Civil /ituaciones especiales 1l # digo #ivil$ en su /rt. 9E9 establece !ue$ el consentimiento entre ausentes se podr- mani%estar por medio de agentes o representantes$ por correspondencia epistolar o telegr-%ica$ u otro medio id neo. 1l contrato entre ausentes siempre ha causado di%icultades para determinar el momento preciso en !ue el v"nculo jur"dico se per%ecciona$ cuando el contrato surtir- todos sus e%ectos y se podr- determinar el derecho aplicable. 1n los contratos entre ausentes$ la pregunta es? cu-ndo debe reputarse concluido el acuerdo de voluntades. / este respecto se han dado diversas teor"as !ue la e0plican$ y son; 5eora de la declaraci#n Seg5n esta teor"a$ el contrato entre ausentes !ueda plenamente per%eccionado desde el momento en !ue el aceptante ha mani%estado de alguna %orma su voluntad de aceptar$ aun!ue esa declaraci n no haya sido remitida al o%erente$ como ocurrir"a si hace anotaci n en ese sentido en sus libros de comercio o en otros documentos dirigidos a terceros. 1sta declaraci n$ aun!ue no dirigida al o%ertante$ prueba !ue el aceptante tuvo la intenci n de aceptar$ con lo cu-l el acuerdo de voluntades !ued concluido. 5eora de la e/pedici#n *ara esta teor"a es indispensable !ue la declaraci n de la aceptaci n haya sido remitida al o%ertante. 5eora de la recepci#n 1n este caso ser"a necesario !ue el o%ertante haya recibido la aceptaci n. *istema de la informaci#n 1n este caso$ no basta con !ue el o%ertante haya recibido la aceptaci n$ sino !ue es necesario !ue haya tomado conocimiento de ella. 1ntre estas dos 5ltimas teor"as la di%erencia es bastante sutil$ puesto !ue normalmente la recepci n de la aceptaci n hace presumir su conocimiento. *or lo tanto la recepci n simple en este caso$ no da derecho a e0cusarse del cumplimiento del contrato alegando %alta de conocimiento$ pues$ lo uno va con lo otro. Nuestro # digo #ivil al respecto$ en su /rt. 9DD adopta la teor"a de la e0pedici n como momento de per%eccionamiento de los contratos entre ausentes$ al establecer !ue &Los contratos entre ausentes se per%eccionan desde !ue la aceptaci n sea e0pedida$ salvo !ue haya sido retractada oportunamente$ o no llegase en el plazo convenido' #on relaci n a las situaciones especiales en !ue no rige la teor"a de la e0pedici n como regla del per%eccionamiento de los contratos entre ausentes$ podemos citar? a8 #uando ha sido retractada oportunamente$ es decir la o%erta deja de ser obligatoria$ si el o%erente la retira y el aceptante recibe la retractaci n antes de e0pedir la aceptaci n del contrato. 2gualmente pero a la inversa$ el aceptante de la o%erta puede retractar su aceptaci n$ siempre y cuando la misma llegue a poder del o%erente antes del aviso de aceptaci n o conjuntamente con )l. 7/rt. 9DN ##*8 y b8 #uando la aceptaci n no llegase en el plazo convenido. 1n este caso$ la o%erta deja de ser v-lida$ cuando habiendo el o%erente %ijado un plazo para la aceptaci n por parte del aceptante$ esta %uese e0pedida vencido el plazo %ijado. 7/rt. 9E: ##*8 5ulidad de los contratos por vicios del consentimiento 1s imprescindible el acuerdo de voluntades para !ue haya consentimiento$ y esa voluntad s lo puede ser mani%estado v-lidamente cuando se esta dotado de tres elementos? discernimiento$ intenci n y libertad. Los actos jur"dicos como el contrato$ !ue %ueron ejecutados sin el concurso de estos elementos se reputan como no voluntarios. 1s lo !ue se desprende del enunciado del /rt. AEE de nuestro #. #ivil &Los actos voluntarios previstos en este c digo son los ejecutados con discernimiento$ intenci n y libertad$ determinan una ad!uisici n$ modi%icaci n o e0tinci n de derechos. Los !ue no reuniesen tales re!uisitos$ no producir-n por s" e%ecto alguno' El error como vicio del consentimiento #abe distinguir dos clases de error$ el de derecho y el de hecho. 1n el error de derecho e0iste la e!uivocaci n acerca de la interpretaci n de la norma. /s" cuando el comprador de un inmueble %ormula con el vendedor$ su contrato ante una autoridad !ue no sea el 1scribano
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*5blico$ ante !ui)n debe instrumentarlo$ nos encontramos ante un error de derecho$ y ante el error de hecho$ cuando la e!uivocaci n se circunscribe sobre un re!uisito material$ as"$ cuando creemos haber ad!uirido un caballo de carrera$ en realidad lo !ue nos entregan es un caballo com5n. 1l error ha merecido la preocupaci n de los m-s grandes tratadistas del derecho$ desde los romanos hasta nuestros d"as. Nuestro # digo al hablar del error en el /rt. ADG &La ignorancia de las leyes o el error de derecho'$ emplea los t)rminos ignorancia y error como sin nimos$ habiendo en ellas sustanciales di%erencias. La ignorancia signi%ica desconocimiento de la ley cuando se re%iere al derecho y error$ constituye el concepto e!uivocado o juicio %also. 1l error acerca de la naturaleza del acto$ anula el acto por ser un error esencial. 1l /rt. AD9 de nuestro # digo #ivil$ enumera los casos de invalides de la declaraci n de la voluntad$ cuando el error recayera sobre algunos de los puntos siguientes; a8la naturaleza del acto? I8 La persona con !ui)n se %orm la relaci n jur"dica? #8 La causa principal del acto$ o la cualidad de la misma? D8 1l objeto del acto y 18 cual!uier otra circunstancia !ue$ de buena %e$ pudo el agente considerar como elemento necesario del acto celebrado. El dolo La regla contempla la acci n dolosa$ a los hechos maliciosos ejecutados en perjuicio de la otra parte$ o por omisiones mal intencionadas dirigidas contra la persona vinculada por el acto jur"dico. Nuestro c digo distingue el dolo en principal e incidental$ el primero determina la voluntad ajena por el enga.o o el arti%icio a !ue %uera inducido$ y el dolo incidental no motiva la %ormalizaci n del acto$ pero s" el perjudicado acepta condiciones m-s onerosas. 1n el dolo principal el enga.o causa la %ormalizaci n del acto$ por esa causa es anulable y en el dolo incidental$ el acto no se anula$ pero da lugar a indemnizaci n de da.os y perjuicios. *ara !ue el dolo cause la nulidad del acto$ es necesario !ue haya determinado la declaraci n de la voluntad y !ue cause da.o. 7/rt. A:@ ##*8 La violencia como factor de nulidad de los actos La violencia constituye la acci n %"sica o moral ejercida contra una persona para imponerle una declaraci n contraria a su voluntad. 2mplica el empleo de una %uerza material sobre el sujeto$ y la moral consiste en intimar por medio de amenazas u otro medio !ue suprime la voluntad de obrar del sujeto$ y la voluntad e0presada con mediaci n de la violencia$ acarrea la nulidad de la misma.La simulaci#n La simulaci n constituye la mani%estaci n de la voluntad por la cual se crea un acto jur"dico aparente$ !ue no corresponde a ning5n convenio real$ o en dis%razar total o parcialmente un acto verdadero bajo la apariencia de otro. *uede ser %raudulento$ en cuyo caso la ley lo sanciona con la nulidad$ y puede ser tambi)n l"cito$ cuando no perjudica y la ley no lo anula. Contratos preliminares Son a!uellos en los cuales las partes mani%iestan su acuerdo sobre las bases esenciales del negocio$ pero sin cerrar todav"a el acuerdo$ sea por %alta de con%ormidad sobre las cl-usulas secundarias$ o por!ue se necesita un estudio mas pro%undo para dar el consentimiento de%initivo. 1ste contrato preliminar$ llamado tambi)n minuta o carta intenci n$ brinda a las partes bases serias y seguras para seguir estudiando el negocio$ pero no obliga a las partes$ salvo la responsabilidad de la parte !ue desista de continuar las negociaciones de pagar los gastos realizados durante las negociaciones. 'a promesa de contratar en los contratos reales #onstituye un pre-contrato o un ante-contrato !ue importa un verdadero acuerdo de%initivo sobre los puntos del contrato$ aun!ue todav"a no se haya cumplido con el re!uisito de la entrega de la cosa$ condici n esencial en los contratos reales. *or tanto$ se puede demandar su cumplimiento o la indemnizaci n en su caso. ,n ejemplo de promesa de contrato real es el Ioleto de compraventa$ !ue es un contrato de%initivo. Casos en 6ue puede celebrarse auto contrato Apreciacin de sus elementos con relacin al tiempo ,na persona puede contratar consigo mismo$ es decir celebrar un auto-contrato. Debemos recordar !ue la esencia de todo contrato$ la e0istencia de dos o m-s voluntades sobre un mismo acto. Sin embargo$ el contrato consigo mismo es posible en algunos casos e0cepcionales? *uede ocurrir !ue se realice un acto jur"dico$ en !ue una persona act5e por derecho propio y al mismo tiempo en representaci n ajena. 1j. 1l mandatario !ue acepta para s" la venta !ue le encarg hacer su mandante. 1n este caso$ el mandatario estar"a contratando consigo mismo$ pues en su calidad de mandatario$ act5a como apoderado de su mandante y al mismo tiempo lo hace por derecho propio. Htras veces$ la persona a !ui)n se encarga la ejecuci n de un negocio$ puede tener una doble representaci n$ y en el ejercicio simult-neo de ellas$ contrata consigo mismo. 1j. ,n comisionista recibe la orden de / de comprar$ y de I de vender una mercader"a al precio de plaza. 1l comisionista$ en presencia de ambas coincidencias$ puede celebrar el contrato de compraventa$ por reunir en su persona la calidad de vendedor y comprador respectivamente.
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1l auto-contrato o contrato consigo mismo no es una novedad jur"dica$ pues ya los romanos consignaban algunos casos similares$ como en el caso del heredero bene%iciario !ue se le permit"a contratar con la sucesi n$ cuyo patrimonio estaba separado del suyo.L1##23N K
Capacidad para contratar Generalidades

#apacidad de Derecho y de Becho La &#apacidad' no es otra cosa sino$ la aptitud jur"dica !ue tiene una persona para ad!uirir derechos y contraer obligaciones$ y es evidente y %undamental !ue$ para poder celebrar un contrato toda persona debe tener capacidad para contratar$ o sea$ aptitud para obligarse y para ad!uirir derechos y bienes en virtud de tales actos. 1l /rt. AD de nuestro # digo #ivil establece La persona fsica tiene capacidad de derecho desde su concepci#n para ad2uirir bienes por donaci#n, herencia o legado. La irrevocabilidad de la ad2uisici#n esta subordinada a la condici#n de 2ue na4ca con vida, aun2ue fuere por instantes despu3s de estar separado del seno materno #omo se ve$ este articulo trata de la capacidad de derecho de la persona %"sica y le concede esa aptitud legal para ad!uirir bienes por donaci n$ herencia o legado desde su concepci n. Se consagra el principio de la capacidad jur"dica como regla para todos los seres humanos. La persona %"sica es el ser humano considerado como sujeto de derechos y obligaciones. Capacidad de Derecho , de @echo La capacidad puede ser de Derecho y de Becho. Decimos !ue e0iste capacidad de Derecho$ cuando el sujeto tiene aptitud para ser titular o gozar de sus derechos y la capacidad de Becho cuando la persona tiene la aptitud de poder ejercer por s" esos derechos reconocidoles por la ley. 2ncapacidad de Derecho y de Becho #on%orme a lo dicho en el punto anterior$ cuando una persona$ por una u otra causa no puede ser titular de derechos$ o$ no los puede ejercitar$ estar- en estado de incapacidad de Derecho o de Becho seg5n el caso. La %orma m-s precisa de di%erenciar una incapacidad de hecho con otra de derecho$ es a trav)s de la determinaci n de si una incapacidad puede ser suplida por la venia o representaci n$ sea )sta judicial$ paternal$ etc. /s"$ la incapacidad de testar de los menores es una incapacidad de derecho$ por !ue no puede ser suplida por ninguna venia. 1n tanto$ !ue la incapacidad del demente para administrar sus propios bienes es una incapacidad de hecho$ por!ue puede ser suplida con la representaci n legal de sus curadores. Nuestro c digo civil considera a la capacidad como la regla y a la incapacidad como e0cepci n$ en raz n de !ue precept5a los casos en !ue deben circunscribirse las situaciones de incapacidad. 2ncapacidad (eneral y 1special de Derecho *rescripciones legales La incapacidad de derecho no es absoluta o general$ sino especial y para determinados hechos. Las personas tienen por lo tanto incapacidades especiales de derecho y son$ a!uellas personas a !ui)nes la ley les proh"be llevar a cabo determinados contratos$ ni por s" ni por mandatarios. 1j. #elebraci n de los contratos de compraventa$ cesi n de derechos$ etc. entre los esposos entre s". 1stas prohibiciones$ se %undan en principios legales$ con el %in de proteger intereses particulares !ue merecen tutela especial. Tambi)n tienen incapacidad especial de derecho$ a!uellas personas a las cuales la ley les proh"be la realizaci n de determinados contratos$ atendiendo a razones de conciencia y de situaci n jur"dica en la !ue pueden encontrarse$ como ser$ la del comerciante %allido$ !ue no puede contratar respecto de los bienes !ue corresponden a la masa del concurso sin estipular concordato con sus acreedores. 2ncapacidades de ejercicio O 2ncapacidad general y absoluta 2ncapacidad general relativa e incapacidades especiales *uede$ una persona tener derechos y gozar de ellos$ sin tener aptitud para ejercerlos por s" mismo. 1n este caso$ tendr- capacidad de derecho o de gozo$ mas no tendr- capacidad de ejercicio. Si entre tanto$ puede ejercerlo por si mismo$ es decir sin necesidad de ser substituida o asistida por otra persona$ tendr-$ a mas de la capacidad de gozo$ la capacidad de ejercicio o la de practicar actos jur"dicos. 1j. *ara el primer caso. 1l menor de edad !ue hered bienes$ tuvo esa capacidad de derecho para ad!uirirlos$ sin embargo$ no los puede al!uilar sino por decisi n de su representante necesario 7tutor$ curador8 y de vivir$ sus padres y ad!uiera bienes de terceros$ tales padres ser-n sus representantes necesarios para %ormalizar el acto. *ara el c digo civil$ son absolutamente incapaces de hecho$ a8 Las personas por nacer? b8 Los menores de @F a.os? c8 Los en%ermos mentales y d8 Los sordomudos !ue no saben darse a entender por
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escrito o por otros medios /rt. CE. 1l /rt. CD por su parte establece &Tienen incapacidad de hecho relativa$ los menores !ue hayan cumplido @F a.os de edad y las personas inhabilitadas judicialmente' /l decir del Dr. *angrazio tales casos de incapacidad relativa deben entenderse de %orma ta0ativa. 1s m-s$ cree$ en el caso de las personas inhabilitadas judicialmente podr-n %ormalizar incluso actos como cobrar los al!uileres de sus inmuebles$ contraer matrimonio$ pero s" le estar"a vedado$ la realizaci n de actos de disposici n perjudiciales para su patrimonio. La incapacidad relativa de hecho considera entonces$ s lo dos casos$ el de menores !ue hayan cumplido @F a.os y las personas inhabilitadas judicialmente. 1l /rt. C: hace cesar la incapacidad de los menores en los siguientes casos? a8 *ara los varones y mujeres !ue hayan cumplido @D a.os en virtud de sentencia judicial y !ue les autorice el ejercicio de una actividad comercial l"cita y b8 *ara los varones de @9 a.os y las mujeres de @F a.os cumplidos$ !ue se hayan casado legalmente con las limitaciones e0presas de la ley y c8 *or la obtenci n de t"tulo universitario. <inalmente$ con respecto a las inhabilidades especiales$ el c digo hace re%erencia a los inhabilitados judicialmente o sujetos a interdicci n.* ectos de la incapacidad #uando el contrato %uere celebrado por personas incapaces tanto de derecho como de hecho$ ya sea de car-cter absoluto o relativo$ el acto ser- nulo o anulable seg5n las circunstancias planteadas por el # digo #ivil$ en !ue el inter)s tutelado sea de orden e inter)s p5blico$ o solo de inter)s personal de las partes. 1l /rt. CGE de ##* dispone; &1s nulo el acto jur"dico? a8 #uando lo hubiere realizado un incapaz por %alta de discernimiento? b8 #uando el agente procediese con simulaci n o %raude presumidos por la ley'. *uede darse !ue un enajenado realice un contrato de venta de animales vacunos. 1se acto$ por carecer de la capacidad necesaria por uno de los agentes$ ser- nulo. *or su parte$ el /rt. CGD establece los casos en !ue los actos jur"dicos son anulables$ y son? a8 #uando el agente obrare con incapacidad accidental$ como si por cual!uier causa se hallare privado de raz n? b8 #uando ejecutado por un incapaz de hecho$ este tuviere discernimiento' /l re%erirse el codi%icador a la incapacidad accidental e0presa !ue la misma ni es general ni permanente$ como la del interdicto$ sino casual$ la ineptitud de discernir en el momento de otorgar el acto. 1s el caso de los privados de raz n por delirio %ebril$ sonambulismo natural o provocado por operaci n magn)tica y por %uertes impresiones de miedo$ terror$ c lera o venganza. 1n tanto !ue con el inciso b8 puede citarse el ejemplo del acto celebrado por un menor de @: a.os de edad$ el cu-l trans%iere su autom vil. Le %alta la capacidad de hecho$ indispensable para celebrar el acto$ pero sin embargo estdotado de su%iciente discernimiento. 5ulidad de los contratos hechos por los incapaces Auienes pueden reclamarla Dolo del incapa2 1l /rt. CG: del ##* establece & #uando el acto es nulo$ su nulidad debe ser declarada de o%icio por el juez$ si aparece mani%iesta en el acto$ o ha sido comprobada en juicio. 1l ministerio p5blico y todos los interesados tendr-n derecho para alegarla. #uando el acto es anulable$ no podr- procederse sino a instancia de las personas designadas en la ley. 1l ministerio p5blico podr- hacerlo cuando a%ectare a incapaces o menores emancipados' La norma resulta clara. Se aparta de la clasi%icaci n de las nulidades en absolutas y relativas como lo hac"a el anteproyecto de De (-speri. /s" los actos nulos son declarados ine0istentes y no pueden ser objeto de rati%icaci n ni con%irmaci n? en tanto !ue los actos anulables son v-lidos hasta !ue no se declare su nulidad. Dolo del incapa2 1l /rt. C9N del ##* nos dice &#uando un incapaz hubiere procedido con dolo para inducir a la otra parte a consentir$ ni el$ ni sus representantes ni sucesores tendr-n derecho a anular el acto. Si %uere menor$ la simple a%irmaci n de su mayor edad no le inhabilitar- para obtener la declaraci n de nulidad. Trat-ndose de un menor$ la mera a%irmaci n de su mayor"a de edad$ no se tendr- por enga.o su%iciente. Si mediaren vicios de la voluntad$ competer- alegarlos e0clusivamente al damni%icado.
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Objeto Generalidades
1l objeto de los contratos es la prestaci n prometida por las partes$ la cosa o el hecho sobre los !ue recae la obligaci n contra"da$ y dicha prestaci n puede consistir en la entrega de una cosa en uso$ goce o propiedad$ o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciaci n pecuniaria. 1n cuanto al objeto de los contratos$ el /rt. A:: del ##* establece? &No podrser objeto de los actos jur"dicos; a8 /!uello !ue no est) dentro del comercio$ b8 Lo comprendido en una prohibici n de la ley$ y c8 Los hechos imposibles$ il"citos$ contrarios a la moral y a las buenas costumbres o !ue perjudi!uen los derechos de terceros. La inobservancia de estas reglas causa la nulidad del acto$ y de igual modo$ las cl-usulas accesorias !ue$ bajo la apariencia de condiciones$ contravengan lo dispuesto por este art"culo' De esta disposici n se colige !ue no puede %ormalizarse ning5n acto jur"dico sin objeto$ y este objeto debe recaer sobre cosas !ue est)n en el comercio o en hechos posibles l"citos y en consonancia con las buenas costumbres. De esta manera$ los par!ues p5blicos$ los cementerios$ est-n %uera del comercio. 1l hecho il"cito de transportar contrabando$ no podrser objeto de acto jur"dico. <irmar contrato para e0cavar un canal en predio ajeno tampoco es posible por !ue a%ecta derechos de terceros$ como tampoco podrser objeto de contratos la prostituci n$ por ser un medio de incitar la inmoralidad y la corrupci n. 0e6uisitos 6ue debe reunir el ob%eto del contrato #on%orme al criterio del art"culo anteriormente mencionado$ podemos decir !ue el objeto de los contratos debe reunir los siguientes re!uisitos; %ebe ser determinado; *ara !ue el contrato sea v-lido y brinde seguridad a las partes$ es %undamental preestablecer las prestaciones a ser cumplidas$ de lo contrario no ser"a posible constre.ir al deudor al pago de una cosa o de un hecho si no se puede precisar cu-l es la cosa o hecho debido. La determinaci n a !ue nos re%erimos en este punto se re%iere a la especie sobre lo !ue se contrata. Tal lo !ue se desprende de lo preceptuado por el /rt. 9:A del ##*$ !ue en su primera parte dice? &Las cosas para ser objeto de los contratos deben estar determinados en cuanto a su especie'. La segunda parte establece &La indeterminaci n de su cantidad no ser- obst-culo siempre !ue ella pudiere ser %ijada sin nuevo acuerdo entre las partes' #omo ejemplo$ en la compra de animales se concreta la compra de novillos$ en el contrato se aclara !ue el comprador hace entrega de diez millones de guaran"es para la %ormalizaci n del contrato$ pero no se determina el n5mero de novillos comprados. *ara esta omisi n$ !ue constituye la indeterminaci n en cuanto a la cantidad de lo !ue se contrata$ puede determinarse la cantidad investigando el precio corriente de plaza. /s"$ si cada novillo de cierto peso se justiprecia en (s. GNN.NNN$ es %-cil deducir !ue la compra concertada es de AN novillos. *or su parte al /rt. 9:C del ##* establece &La cantidad se reputa determinable cuando su %ijaci n se deja al arbitrio de un tercero$ cuya decisi n ser- de%initiva. Si )ste no cumpliere por cual!uier causa su cometido dentro del plazo %ijado$ o del !ue razonablemente ser"a su%iciente para hacerlo$ el contrato !uedar- sin e%ecto' 1n su segunda parte dice &#uando se se.alaren al tercero designado pautas para proceder a dicha determinaci n$ su decisi n ser- recurrible ante el juez si se apartare de las directivas impuestas por los contratantes. Si no procediere a la determinaci n en el plazo %ijado$ ella se har- por el juez$ atendiendo a la intenci n com5n de a!uellos'. 1jempli%icando$ la primera parte del art"culo podemos mencionar; *edro entrega la suma de un mill n de guaran"es a +uan$ propietario de vacunos$ y se deja al arbitrio de Luis !ue es el tercero para precisar cuantos vacunos debe entregar en venta +uan a *edro. 4e%erente a la cantidad$ la decisi n de Luis ser- de%initiva. *ero si no determina la cuant"a dentro del plazo %ijado$ o del !ue razonablemente ser"a su%iciente para hacerlo$ el contrato !uedar- disuelto. 4e%erente al segundo p-rra%o del art"culo$ y$ apoy-ndonos en el ejemplo anterior$ pueden +uan y *edro %ijar pautas a Luis para determinar la cantidad de animales !ue +uan debe entregar a *edro. Si con las pautas establecidas y con %ijaci n de t)rminos para la determinaci n de la cantidad no lo hiciere$ las partes podr-n recurrir al juez para ese e%ecto. %ebe ser posible6 1n e%ecto$ ninguna persona puede ser compelida a pagar o hacer algo imposible. *ero esta imposibilidad$ la !ue anula el contrato debe ser absoluta. No basta !ue sea solo para un deudor determinado$ por %alta de aptitudes o capacidad personales o por otras razones circunstanciales$ es necesario una total imposibilidad$ sea %"sica -tocar el cielo con las manos- o jur"dica -hipotecar una cosa mueble1s di%erente sin embargo$ cuando una persona !ue carece de condiciones art"sticas$ se obliga a realizar un retrato o una escultura. No podr- alegar mas tarde la ine%icacia de la obligaci n por su imposibilidad de cumplir la tarea !ue ha prometido$ por !ue en t)rminos absolutos$ hacer un retrato y una escultura es per%ectamente posible$ la obligaci n no ser- nula sino !ue se resolver- con el pago da da.os y perjuicios.
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Nuestro c digo establece en !ue casos la imposibilidad de la prestaci n no produce la invalidez del contrato al preceptuar en el /rt. 9:F &La imposibilidad de la prestaci n no impedir- la validez del contrato$ si dicha imposibilidad pudiera ser suprimida y el contrato hubiere sido concluido para el caso de !ue la prestaci n %uere posible. Si una prestaci n imposible %uere subordinada a una condici n suspensiva o a un plazo suspensivo$ el contrato ser- v-lido si la imposibilidad es suprimida antes del cumplimiento de la condici n o del vencimiento del plazo' 1s decir$ si las partes conocieron la e0istencia de la hipot)tica imposibilidad !uisieron celebrar el contrato$ debe admitirse !ue lo ajustaron bajo la condici n de !ue dicha imposibilidad llegue a desaparecer -#ondici n Suspensiva1l segundo supuesto del art"culo se e0plica por aplicaci n de las reglas !ue disciplinan la condici n suspensiva o el plazo suspensivo. Si$ pues$ la imposibilidad desapareciese antes de acontecer el hecho %uturo e incierto al cual %ue subordinada la relaci n de derecho$ o antes de vencer el plazo suspensivo$ el contrato ser- v-lido. %ebe ser lcito; Todo objeto contrario a la ley anula la obligaci n$ como el caso de un contrato !ue obligara a permanecer soltero$ o casarse con determinada persona o a no cambiar de domicilio. 1s decir$ el contrato debe recaer sobre cosas !ue no est)n e0presamente prohibidas por la ley.&o debe ser contrario a la moral y a las buenas costumbres ; 1n realidad$ este re!uisito bien podr"a ser considerado en el punto anterior$ pues no cabe duda !ue los contratos inmorales son il"citos$ pero dada la e0traordinaria importancia de este punto$ hace aconsejable tratarlo separadamente. Todo el orden jur"dico esta dominado por la idea moral$ puesto !ue el derecho no es en de%initiva$ otra cosa !ue un orden justo$ y es natural por lo tanto$ !ue tambi)n los actos jur"dicos se ajusten a principios )ticos. /s"$ no se concebir"a !ue el estado volcase el peso de su imperium en apoyo de una pretensi n inmoral. Seg5n opiniones generalizadas sobre el punto$ los actos se reputaran contrarios a las buenas costumbres cuando estos contrar"an la moral media de un pueblo en un momento determinado$ por lo tanto$ el juez no debe aplicar un criterio muy riguroso al juzgar la moralidad de un acto$ solo cuando )ste choca abiertamente contra la moral debe declarar su invalidez. /dem-s$ debe de tenerse en cuenta !ue desgraciadamente$ la per%ecci n no es patrimonio del ser humano$ y el juez debe apreciarlo con el criterio de un hombre honorable Distincin entre ob%eto , inalidad 1l objeto de los contratos constituye la prestaci n a la !ue se obligaron las partes al celebrarlo$ la cosa o el hecho sobre la !ue recae la obligaci n contra"da. La %inalidad de los contratos constituye la raz n directa y concreta de la celebraci n de un acto. 1ste %in inmediato y determinante de la conducta de las partes constituye para muchos tratadistas la causa del contrato. 'a teor;a del valor pecuniario La noci n de !ue la prestaci n objeto de un contrato consiste en la entrega de una cosa susceptible de apreciaci n pecuniaria$ %ue de%endida por K)lez S-r%ield diciendo !ue &si la prestaci n objeto del contrato$ aun!ue susceptible en s" de apreciaci n pecuniaria$ no presentara para el acreedor ninguna ventaja apreciable en dinero$ no estar"a )ste autorizado a pedir la ejecuci n de la promesa hecha. ,n simple inter)s de a%ectaci n no ser"a su%iciente para darle acci n$ a menos !ue la estipulaci n determinada por tal m vil no hubiese tenido al mismo tiempo por %in el cumplimiento de un deber moral' 1s una teor"a hoy inadmisible. La doctrina se ha inclinado de%initivamente en el sentido de !ue todo inter)s digno de protecci n jur"dica$ puede ser objeto de contrato. ,na soluci n distinta carece de sentido$ puesto !ue el principio !ue domina los contratos es la libertad de las convenciones. /ll" donde hay un inter)s serio$ respetable$ all" debe estar la ley para ampararlos y asegurar su cumplimiento. 7Iibolini8 La teor"a del valor pecuniario ha sido duramente atacada por numerosos tratadistas entre los cuales se ha destacado 2hering$ !ui)n sosten"a !ue$ el patrimonio de las personas no solamente est- compuesto por bienes materiales$ sino tambi)n lo integran los bienes llamados ideales tales como la comodidad$ la salud$ el placer$ etc. Cosas uera del comercio La disposici n del ##* en su /rt. A::$ inc. a8 es determinante al establecer !ue no podrser objeto de los actos jur"dicos a!uello !ue no est) dentro del comercio$ por ello es %undamental !ue$ para !ue una cosa pueda ser objeto de contrato est) en el comercio. Dicho de otra manera$ !ue el objeto o cosa sea real y disponible$ estar en libre circulaci n y cambio$ y trat-ndose de hechos$ el mismo debe ser posible y no debe contrariar las leyes y las buenas costumbres. 'as cosas ineBistentes , las cosas uturas / este respecto el /rt. 9:G del ##* hace clara menci n de estas situaciones y a ella nos remitimos? &La prestaci n de cosas %uturas puede ser objeto de los contratos. Si la e0istencia de ellas dependiere de la industria del promitente$ la obligaci n se considera pura y simple. Si la e0istencia de ellas dependiere en
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todo o en parte de %uerzas naturales$ se considerar- subordinada la e%icacia del contrato al hecho de !ue llegasen a e0istir$ a menos !ue la convenci n %uere aleatoria' 1sta disposici n$ presenta tres situaciones? @8 Las cosas %uturas pueden ser objeto de los contratos. Si *edro contrata la ad!uisici n de un ternero a nacer de toro puro$ esta prestaci n puede ser objeto de contrato. A8 #uando dependiere de la industria del promitente la obligaci n$ esta ser- considerada pura y simple. ,n contrato celebrado por una muebler"a$ comprometi)ndose en el plazo de un mes entregar un juego de muebles al comprador y C8 Si la e0istencia de la obligaci n dependiere en todo o en parte de %uerzas naturales$ se considerar- subordinada la e%icacia del contrato al hecho de !ue las mismas e0istan$ a menos !ue la convenci n %uere aleatoria. 1l propietario de un arroyo se compromete ceder el curso de agua !ue le pertenece$ al %undo colindante dedicado a cultivos !ue dependen de dicha agua. *ero llegado el momento de siembra el arroyo !ueda sin agua por una se!u"a e0cepcional$ el contrato !uedar- ine0istente$ a menos !ue una de las partes hubiese tomado el riesgo a su cargo. @erencias uturas 1l /rt. 9:E del ##* dispone !ue &No puede ser objeto de contrato la herencia %utura'. Los %undamentos de esta norma tienen principios )ticos. 4azones morales$ %undamentos jur"dicos y la paz social del n5cleo %amiliar abonan la vigencia de este art"culo. Si se aceptara la comercializaci n de herencia %utura$ podr"a provocar situaciones controvertidas en el seno de la %amilia$ se ir"a contra el principio de seguridad jur"dica y ser"a una %orma de amenguar el patrimonio %amiliar. 'as cosas a%enas #omo principio general$ las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos. 1st- legislado en el contrato de compraventa siempre y cuando no versen sobre cosas %uera del comercio. 1l /rt. EFC del ##* dispone &Los bienes ajenos pueden ser objeto de la compraventa. Si en el momento del contrato la cosa vendida no era de propiedad del vendedor$ )ste estobligado a procurar la ad!uisici n al comprador. 1l comprador ad!uirir- el dominio de la cosa cuando el vendedor obtenga la rati%icaci n del propietario$ o venga a ser su sucesor universal o singular en la cosa vendida'. Nuestro art"culo supone !ue el comprador sab"a !ue el vendedor no era el titular de la cosa !ue le vend"a$ no obstante lo cu-l$ reputa v-lida la venta$ por !ue estando el vendedor obligado a trans%erirle la propiedad y posesi n de la cosa$ debe cumplirla procurando la rati%icaci n del propietario$ bajo pena de !ue en el caso de no cumplirlas$ podr- el comprador demandar la resoluci n del contrato con resarcimiento de los da.os y perjuicios. 1sta disposici n s lo se aplicar- a la venta de cosas ciertas y determinadas. Cosas litigiosas "ravadas o embargadas *stelionato 1l /rt. 9:9 del ##* consagra &Son anulables los contratos !ue tuviesen por objeto la entrega de cosas litigiosas$ gravadas o embargadas$ si se hubiese ocultado su condici n al ad!uirente' 1sta disposici n remarca la vigencia del principio de la buena %e. No es jur"dico ni )tico proteger las cargas ocultas esgrimidas por una de las partes. La malicia$ la intenci n dolosa$ deben ser penada. Las cosas litigiosas$ gravadas o embargadas pueden ser objeto de contrato$ siempre !ue todas las partes est)n en conocimiento de ese gravamen. /!uellos !ue ocultan tales condiciones sobre lo contratado$ o contratan de mala %e sobre cosas ajenas como si %ueran propias$ incurren en el delito conocido como 1stelionato$ una modalidad de la esta%a. L1##23N K22
Lesin
Lesi n O #oncepto Sucede en ocasiones en el Derecho #ivil$ !ue en un contrato$ generalmente de compraventa$ se establecen prestaciones !ue$ por desproporci n una de ellas con respecto a la otra$ originan un da.o evidente para la parte !ue resulta perjudicada. *or ello$ la 'esin ..constituye el perjuicio 2ue una parte sufre al celebrar un negocio jurdico a ra4 de la desproporci#n entre las prestaciones.. 1l origen de la Lesi n puede encontrarse en los mismos t)rminos o cl-usulas del contrato$ como puede ser tambi)n como consecuencia de la variaci n !ue con el transcurso del tiempo se produce en los hechos o circunstancias del contrato$ por lo !ue$ esta %igura en el Derecho #ivil se encuentra muy vinculada con la Teor"a de la 2mprevisi n. 1n roma la acci n de rescisi n por lesi n s lo %ue concedida al vendedor y ten"a en cuenta e0clusivamente la desproporci n entre el precio estipulado y el justo precio de la cosa vendida al momento de celebrarse el contrato. 5aturale2a %ur;dica A la Lesi#n se lo puede calificar como un acto ilcito por reunir los elementos caractersticos 2ue son6 imputabilidad del agente "acto violatorio$ y al mismo tiempo el da7o causado por el aprovechamiento. Contratos a los 6ue puede aplicarse
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ueden estar viciados por Lesi#n s#lo los contratos onerosos, puesto 2ue en los contratos gratuitos, las obligaciones pesan sobre una sola de las partes, y por lo tanto, no se materiali4a la desigualdad en las prestaciones 1n este caso$ el contrato no reposa en la idea de e!uidad y e!uivalencia$ sino en el prop sito de hacer una liberalidad. /s" mismo$ en los contratos aleatorios no pueden entra.arse Lesi n$ por mas !ue las obligaciones a cargo de una las partes resulten en de%initiva$ considerablemente mas gravosas !ue las otras$ por!ue ella es propia de la naturaleza de estos contratos$ en !ue los hechos !ue escapan a la voluntad de las partes$ aun!ue previstos$ pueden %avorecer notablemente a una de ellas. 'egislacin Nuestro # digo #ivil en cuanto a la Lesi n$ e0presa en su /rt. 9E@ cuanto sigue; *i uno de los contratantes obtiene una ventaja manifiestamente injustificada, desproporcionada con la 2ue recibe el otro, e/plotando la necesidad, la ligere4a o la ine/periencia de 3ste, podr0 el lesionado, dentro de dos a7os demandar la nulidad del contrato o su modificaci#n e2uitativa. La notable desproporci#n entre las prestaciones hace presumir la e/plotaci#n, salvo prueba en contrario. El demandado podr0 evitar la nulidad ofreciendo esa modificaci#n, 2ue ser0 judicialmente establecida, tomando en cuenta las circunstancias al tiempo del contrato y de su modificaci#n #on ello$ se consagra la Teor"a de la Lesi n del Derecho$ recogiendo los %undamentos de la doctrina y de la legislaci n comparada$ !ue %uera per%eccionada por el # digo /lem-n y adoptada por la mayor"a de los c digos modernos$ en consideraci n del principio de justicia !ue debe proteger al mas d)bil y estimular la vigencia de la buena %e. #omo se puede observar$ al realizar un an-lisis de lo !ue el citado art"culo se tiene !ue$ entre otras cosas establece ...e/plotando la necesidad, ligere4a o ine/periencia de 3ste... 1n e%ecto$ esas condiciones de in%erioridad a la !ue se re%iere el art"culo en estudio$ las mismas deben pree0istir al acto$ para !ue esta circunstancia pudiera conducirla a la realizaci n de un acto ruinoso o da.ino para sus intereses$ y debe ser conocida por la otra parte$ de tal %orma !ue pueda e0istir un aprovechamiento de tal circunstancia con el prop sito de obtener mediante el mismo una ventaja injusti%icada. La necesidad siempre es considerada como sin nimo de pobreza$ carencia$ %alta de cosas$ bienes o servicios !ue son menester para la vida$ riesgo !ue por general e0ige pronto au0ilio. La gran di%erencia e0istente entre Lesi n y el 1stado de necesidad son !ue$ en este 5ltimo no se su%re da.o alguno sino !ue se causa$ en cambio en la lesi n$ la persona necesitada es !ui)n su%re las consecuencias. 1l derecho contempla los casos en !ue una de las partes realiza un acto por in%lujo de una circunstancia !ue constituye un riesgo o peligro !ue a%ectan a la salud$ la libertad de las personas. /l re%erirse la ley a la ligereza$ le otorga un signi%icado de &in%erioridad mental' por lo !ue en el campo del derecho nos encontramos !ue$ !uienes act5an con ligereza en los negocios jur"dicos$ caen dentro de la orbita de su propia culpa y$ en consecuencia$ no tendr"an acci n para demandar la nulidad o la modi%icaci n del acto$ en virtud del principio de !ue nadie puede invocar su propia torpeza como %undamento de de%ensa de sus derechos. 1n cuanto a la &ine0periencia'$ ella es entendida como la %alta de conocimiento$ !ue se ad!uiere gracias a la pr-ctica y a la observaci n$ o sea como &carencia de pr-ctica$ destreza o conocimiento' /s"$ al hablar de ine0periencia$ esta %igura mantiene un l"mite muy estrecho con el error como vicio de la voluntad$ y bien puede decirse !ue esta %alta de e0periencia puede ser aprovechada por la otra parte$ !ue obra con sagacidad y astucia$ y !ue se vale de la situaci n de in%erioridad del ine0perto para obtener para )l una ventaja patrimonial e0cesiva. +rueba de la eBplotacin 1l citado art. 9E@ del # digo #ivil$ crea una &presunci n' !ue parte de la &notable desproporci n entre las prestaciones' De esta manera$ en el negocio jur"dico lesivo$ el elemento objetivo se materializa mediante la desproporci n grosera e injusti%icable entre las prestaciones$ mientras !ue$ el elemento subjetivo se materializa mediante las condiciones de in%erioridad$ es m-s$ ante estos dos elementos$ se re!uiere una relaci n causal !ue sin lugar a dudas$ debe ser el aprovechamiento de a!uellas condiciones en !ue una de las partes aprovecha para obtener es ventaja desproporcionada. * ectos de la 'esin 1n cuanto a los e%ectos !ue puede producir la Lesi n$ es precisamente la nulidad del acto y en tal sentido la segunda parte del mismo art. 9E@ citado establece; ... podr0 el lesionado, dentro de...888... ...888... los dos a7os, demandar la nulidad del contrato o su modificaci#n e2uitativa. El demandado podr0 evitar la nulidad ofreciendo esa modificaci#n, 2ue ser0 judicialmente establecida, tomando en cuenta las circunstancias al tiempo del contrato y su modificaci#n $ con lo !ue se con%irma el reparo sobre si el e%ecto de la lesi n es la &rescisi n o la nulidad' del acto. 83+0*?8/895
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Concepto 1s la &ausencia o %alta de previsi n' 1n los contratos de cumplimiento a plazo$ o de ejecuci n continuada o peri dica$ pueden %-cilmente producirse riesgos imposibles de ser previstos en el momento de ser celebrados y !ue por lo tanto traen como consecuencia inmediata el e0cesivo gravamen en su cumplimiento para una de las partes$ en raz n de !ue$ la base econ mica general tenida en cuenta al contratar$ resulta modi%icada en el momento de la ejecuci n$ creando para la parte a%ectada graves di%icultades para cumplir con su prestaci n$ pues ello implica tener !ue someterse a un gran sacri%icio econ mico$ no previsible en el momento de celebrar el contrato . 1sa circunstancia hace posible la revisi n del convenio$ si bien algunas legislaciones no admiten la revisibilidad de lo pactado y mantienen el principio rebus sic stantibus La Teor"a de la 2mprevisi n ha sido vivamente impugnada por los autores de tendencia liberal$ siendo la cr"tica esencial de !ue el contrato es, por sobre todas las cosas un acto de previsi#n, y as, 2ui3n celebra un contrato de tracto sucesivo o de cumplimiento diferido, se propone precisamente asegurarse contra todo cambio Si se !uiere$ hasta parecer"a l gico$ pues$ la &previsi n' !ue ha estado plasmado en el alma del contrato y en la intenci n de las partes$ !uedar"a desvirtuada por la aplicaci n de esta teor"a$ pues$ siempre se ha se.alado !ue los pactos son realizados para ser cumplidos$ y !ue toda soluci n legal !ue permita apartarse de este principio jur"dico y moral$ se traducir- en un deterioro del contrato como instrumento de las relaciones jur"dicas econ micas de los hombres. Sin embargo$ con la concepci n liberal del derecho cuya rigidez es incompatible con el esp"ritu del derecho moderno$ estas observaciones hasta si se !uiere$ no son muy coherentes$ pues una cosa es el respeto de los pactos$ principios cuya bondad nadie discute$ pero otra cosa es hacer de esos mismos pactos$ instrumentos de opresi n e injusticia. Pa en la 1dad Media$ los juristas encontraron una salida a la eventualidad planteada$ sosteniendo !ue en los contratos e0iste sobreentendida la cl-usula rebus sic stantibus$ seg5n el cual$ el contrato se resuelve cuando al llegar el momento de la ejecuci n se ha modi%icado la situaci n de rec"proco sacri%icio y ventajas tenidas presente por las partes en el momento de la convenci n. Nadie duda tampoco de !ue el contrato es un %ormidable instrumento de previsi n y m-s a5n$ es muy probable !ue las partes hayan !uerido asegurarse contra un cambio de circunstancias. Mientras todo se...QQQ... ...QQQ... mantenga dentro de los l"mites razonables$ el contrato debe ser cumplido a pesar de !ue se haya hecho mas oneroso para una de las partes de lo !ue era en el momento de su %ormalizaci n. *ero$ cuando la alteraci n es razonablemente imprevisible$ y ha agravado tan sustancialmente las obligaciones del deudor$ !ue )ste no podr"a ser obligado a cumplirlas sino a costa de su ruina o de sacri%icios e0cesivos$ es tambi)n l gico y moral !ue no pueda ser mantenida con todo su rigor la letra del contrato sin contrariar su esp"ritu$ !ue en principio era el de imponer a ambas partes contratantes$ condiciones y obligaciones e!uitativas. 'egislacin Nuestro # digo #ivil$ trata la imprevisi n en su art. 9EA con los siguientes t)rminos; En los contratos de ejecuci#n diferida, si sobrevinieren circunstancias imprevisibles y e/traordinarias 2ue hicieren la prestaci#n e/cesivamente onerosa, el deudor podr0 pedir la resoluci#n de los efectos del contrato pendientes de cumplimiento. La resoluci#n no proceder0 cuando la onerosidad sobrevenida estuviera dentro del alea normal del contrato, o si el deudor fuera culpable. El demandado podr0 evitar la resoluci#n del contrato ofreciendo su modificaci#n e2uitativa. *i el contrato fuera unilateral, el deudor podr0 demandar la reducci#n e2uitativa de la manera de ejecutarlo #ondiciones de aplicaci n ara 2ue sea posible aplicar la 5eora de la 1mprevisi#n es necesario la reuni#n de los siguientes elementos6 a8 >ue se trate de contratos conmutativos$ sean unilaterales o bilaterales? b8 >ue se trate de contratos de ejecuci n di%erida? c8 >ue la prestaci n a cargo de una de las partes se haya tornado e0cesivamente onerosa$ debido a circunstancias e0traordinarias e imprevisibles? y$ d8 >ue el perjudicado no hubiese obrado con culpa. 1%ectos Los e%ectos son los siguientes; La parte perjudicada por la e0cesiva onerosidad puede demandar la resoluci n de los e%ectos del contrato pendientes de cumplimiento$ es decir$ los e%ectos son para el %uturo. ,na vez demandada la resoluci n por la parte interesada$ !uien haya sido demandada puede impedir la resoluci n del contrato o%reciendo mejorar e!uitativamente los e%ectos del contrato. /!u"$ la resoluci n del
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contrato se trans%orma en un juicio de reajuste de las condiciones del contrato$ !ue !ueda librado al criterio judicial$ !ue deber- proceder sobre las bases de la e!uidad. Di erencias con el caso ortuito Son notorios los puntos de contacto de la imprevisi n con el caso %ortuito? as"; a8 /mbas suponen hechos sobrevivientes al contrato$ de car-cter imprevisible y e0traordinario? b8 1l deudor culpable pierde el derecho de acogerse a los bene%icios de una u otra instituci n$ pero con di%erencias conceptuales netas; el caso %ortuito implica imposibilidad de cumplir$ la...QQQ... ...QQQ... imprevisi n supone una di%icultad grave pero no una imposibilidad. 1n el primer caso$ el obligado !ueda totalmente e0ento de responsabilidad$ en el segundo esta obligado a cumplir no ya lo prometido en el contrato$ sino lo !ue en e!uidad corresponde seg5n criterio judicial. 1n la pr-ctica sin embargo$ hay una zona en !ue ambas situaciones jur"dicas se con%unden$ muchas veces ser- cuesti n de criterio decidir si la modi%icaci n de las circunstancias es tan pro%unda !ue ha originado una verdadera imposibilidad de cumplir$ o si por el contrario$ solo hay una di%icultad grave para cumplirlas. L1##23N K222
De las Formas Generalidades

La %orma$ constituye el conjunto de prescripciones de la ley respecto de las solemnidades !ue deben ser observadas al tiempo de la %ormaci n de un acto jur"dico$ y act5a como instrumento de prueba$ para constatar la e0istencia del acto$ sirve para revelar la voluntad de los contratantes haci)ndola m-s visible$ como tambi)n sirve como medio de publicidad$ a trav)s de los cu-les los terceros alcanzan a tener conocimiento sobre el acto. /ntiguamente$ los pueblos se singularizaban por un %ormalismo estrecho y r"gido$ caracter"stica principal del derecho romano en su primera )poca$ donde los actos estaban inseparablemente ligados a sus %ormas$ de manera !ue$ la menor desviaci n en el cumplimiento de las prescripciones legales$ el m-s pe!ue.o olvido de dichas solemnidades$ tra"a aparejada la nulidad del acto$ a5n cuando el consentimiento de los otorgantes estuviera probado ine!u"vocamente. #on el advenimiento del Derecho #an nico$ esas as%i0iantes solemnidades paulatinamente %ueron siendo eliminadas$ con%orme aparec"a la llamada libertad de %ormas en la celebraci n de los contratos. 2gualmente el principio de la buena %e en todo acto contractual impone$ el cumplimiento de la palabra empe.ada$ y a no eludir las consecuencias de dichos actos$ so prete0to de la omisi n de tal o cu-l detalle %ormal. 1l Derecho #an nico elimin en gran medida las solemnidades de los actos$ y muy especialmente ayud la creciente comercializaci n de cosas$ !ue cada vez mas re!uirieron una mayor din-mica para aligerar las transacciones en los actos t"picos comerciales$ representada por los contratos mercantiles. /ctualmente impera como principio %undamental el de la libertad de %ormas$ basta el consentimiento para !ue el contrato tenga plena vigencia y %uerza obligatoria. S lo en casos especiales la ley e0ige el cumplimiento de re!uisitos %ormales. Formas ad solemnitatem Son a!u)llos re!uisitos$ !ue constituyen base especial para la validez del contrato o del acto. La omisi n de estas %ormalidades$ priva al acto de todos sus e%ectos$ aun!ue el consentimiento pueda veri%icarse ine!u"vocamente. 1j. #ontrato de constituci n de Sociedad$ Matrimonio$ etc. Formas ad probationem Son a!u)llos re!uisitos e0igidos por la ley$ al solo e%ecto de la prueba y como protecci n de los derechos de terceros$ de tal manera !ue el acto en s" no es nulo$ sino anulable. 1j. La compraventa de inmuebles$ !ue debe ser instrumentada por escritura p5blica$ pero si las partes la e%ectuaron en instrumento privado$ cual!uiera de las partes puede obligar a la otra el reencause del acto por la v"a !ue la ley asigna. 'a ormalidad en nuestro derecho positivo Nuestro # digo #ivil prescribe en su /rt. CNA &1n la celebraci n de los actos jur"dicos deber-n observarse las solemnidades prescritas por la ley. / %alta de regla especial$ las partes podr-n emplear las %ormas !ue estimen conveniente' #on%orme a esta regla$ podemos determinar !ue los contratos pueden ser %ormales y no %ormales. Son #ontratos %ormales a!uellos !ue necesariamente deben cumplir con las %ormalidades establecidas por la ley$ y contratos no %ormales son a!uellos !ue conceden a las partes libertad para redactar en la %orma !ue m-s estimen conveniente sus convenciones$ generalmente se re%iere a los actos de pura consensualidad. Nuestro c digo vuelve a consagrar como regla$ el principio de libertad en la elecci n de las %ormas$ respetando la tendencia consagrada en el derecho contempor-neo. La e0cepci n a la regla viene a
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constituir los actos jur"dicos %ormales$ como son los testamentos$ el matrimonio y los contratos !ue e0igen ciertos re!uisitos. *or su parte el /rt. CNC determina &#uando una determinada %orma instrumental %uere e0clusivamente prescrita por la ley$ no se la podr- suplir por otra$ aun!ue las partes se hubiesen comprometido por escrito a su otorgamiento en un tiempo determinado$ e impuesto cual!uier pena. 1sta cl-usula y el acto mismo ser-n nulos' Signi%ica de esta manera$ !ue la caracter"stica principal de todo acto jur"dico consiste en ser escrito. Los actos jur"dicos revisten di%erentes normas de instrumentaci n. Se sienta como regla absoluta la prohibici n de sustituir una especie por otra di%erente. 1j. 1l testador !ue redacta su testamento a m-!uina de escribir y no de pu.o y letra$ como manda las solemnidades del testamento ol gra%o. #on respecto a los contratos$ el /rt. 9:: dictamina &La %orma de los contratos ser- juzgada; a8 entre presentes$ por las leyes o costumbres del lugar en !ue hubiesen sido concluidos? b8 entre ausentes$ cuando constare en instrumento privado suscripto por alguna de las partes$ por las leyes del lugar en !ue haya sido %irmado? y c8 si el acuerdo result de correspondencia$ de la intervenci n de agentes$ o de instrumentos %irmados en distintos lugares$ se aplicar- las leyes m-s %avorables a la validez del acto' 1l inciso a8 da a la costumbre valor jur"dico y es una e0cepci n a la regla. #omo se han uni%icado los contratos y las obligaciones en materia civil y comercial$ la costumbre es un indicador valioso para juzgar la %orma y prueba de los contratos. 1l inciso b8 es muy claro$ entre ausentes$ si el contrato se halla estipulado en un instrumento privado y estar suscripto por una de las partes. 1n este caso se aplicar-n las leyes del lugar en !ue haya sido %irmado por !ui)n suscribi el contrato y$ 1l inciso c8 estipula la validez del acto jur"dico$ aplicando las leyes m-s %avorables para la vigencia del contrato. Contratos 6ue deben hacerse por escritura pCblica 1l /rt. ENN del ##* precept5a &Deben ser hechos en escritura p5blica; /8 Los contratos !ue tengan por objeto la constituci n$ modi%icaci n$ transmisi n$ renuncia o e0tinci n de derechos reales sobre bienes$ !ue deben ser registrados? I8 Las particiones e0trajudiciales de bienes$ salvo !ue mediare convenio por instrumento privado presentado al juez? #8 Los contratos de sociedad$ sus pr rrogas y modi%icaciones$ cuando el aporte de cada socio sea mayor de cien jornales m"nimos establecidos para la capital$ o cuando consista en la trans%erencia de bienes inmuebles$ o de un bien !ue debe ser registrado? D8 La cesi n$ repudiaci n o renuncia de derechos hereditarios$ en las condiciones del inciso anterior$ salvo !ue sean hechas en juicio? 18 Todo acto constitutivo de renta vitalicia? <8 Los poderes generales o especiales para representar en juicio voluntario o contencioso$ o ante la administraci n p5blica o el *oder Legislativo$ los con%eridos para administrar bienes$ contraer matrimonio$ reconocer o adoptar hijos y cual!uier otro !ue tenga por objeto un acto otorgado o !ue deba otorgarse por escritura p5blica? (8 Las transacciones sobre inmuebles$ y los compromisos arbitrales relativos a )stos? B8 Todos los contratos !ue tengan por objeto modi%icar$ trans%erir o e0tinguir relaciones jur"dicas nacidas de actos celebrados mediante escritura p5blica$ o los derechos procedentes de ellos? 28 Todos los actos !ue sean accesorios de contratos redactados en escritura p5blica? y +8 Los pagos de obligaciones consignadas en escritura p5blica$ con e0cepci n de los parciales y de los relativos a intereses$ canon o al!uileres. #omo se puede ver$ el inc. /8 sigue las pautas de los c digos modernos$ la publicidad de los derechos reales por su importancia !ue re!uiere de esta %ormalidad para preservar derechos de terceros de buena %e? el inc. I8 e0ige la escritura p5blica para su %ormalizaci n? el inc. #8 es clara la e0igencia para los casos !ue plantea? el inc. D8 Lo mismo$ con una salvedad? el inc. 18 e0ige su constituci n por escritura p5blica$ por tratarse de una obligaci n muy onerosa para el deudor y de suma importancia para el bene%iciario? el inc. <8 la e0igencia se justi%ica por la publicidad !ue deben avalar la %ormulaci n de los poderes? el inc. (8 al igual !ue el inc. /8 y los incisos B8$ 28 y +8 e0igen esta %ormalidad los actos celebrados por escritura p5blica$ por !ue debe ser espetado el principio de !ue lo accesorio sigue a lo principal. * ectos de la omisin de esta ormalidad Contratos verbales /l /rt. EN@ del ##* sobre el punto establece &Los contratos !ue$ debiendo llenar el re!uisito de la escritura p5blica$ %ueren otorgados por instrumento privado o verbalmente$ no !uedar-n concluidos como tales$ mientras no estuviere %irmada a!uella escritura.
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Kaldr-n$ sin embargo$ como contratos en !ue las partes se hubieren obligado a cumplir esa %ormalidad. 1stos actos$ como a!uellos en !ue las partes se comprometieren a escriturar$ !uedan sometidos a las reglas sobre obligaciones de hacer. 1l presente art"culo no tendr- e%ecto cuando las partes hubieren convenido !ue el acto no valdr"a sin la escritura p5blica' La primera parte del art"culo de re%erencia es clara al establecer !ue$ en los contratos !ue deben reunir el re!uisito de la escritura p5blica y los otorgados por instrumento privado o verbales$ no !uedaran concluidos mientras no cumplan con la e0igencia legal. La segunda parte as" mismo lo hace valer siempre y cuando las partes se obliguen a cumplir esa %ormalidad$ y si as" no lo hicieren !uedan sometido a la decisi n del juez$ con%orme a las reglas sobre las obligaciones de hacer. 1s decir$ en a!uellos actos en !ue las partes se comprometieron a escriturarlo por escritura p5blica$ y si la obligada a ello reh5sa$ podrser compelida a hacerlo judicialmente. +rueba "eneralidades De los medios de prueba en el Derecho Civil , en el Derecho +rocesal /l /rt. ENC del ##* establece & Los contratos se probar-n de acuerdo a los establecido en las leyes procesales$ si no tuvieren una %orma prescrita por este c digo' /hora bien$ la prueba es materia del # digo *rocesal$ de modo !ue su regulaci n ha de establecerse en ese cuerpo de leyes$ salvo la e0cepci n e0presa contenida en este c digo. De esta manera nuestro c digo remite la prueba de los contratos al c digo de %orma. T)cnicamente es lo m-s aconsejable$ por ser la prueba materia propia del Derecho *rocesal. Contratos 6ue deben probarse por escrito 0eglas , eBcepciones 1l /rt. EN9 de nuestro # digo #ivil establece & Los contratos !ue tengan por objeto una cantidad de m-s de diez jornales m"nimos establecidos para la capital deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos' #on buen criterio$ la norma no e0presa la cantidad en guaran"es$ sino en jornales m"nimos establecidos$ de modo as" a evitar las consecuencias negativas de los procesos in%lacionarios$ muy %recuentes hoy en d"a$ en los ciclos econ micos. /s" mismo establece la norma$ !ue los contratos !ue re5nan estas condiciones solo admite la prueba instrumental y no la testi%ical. La e0igencia de la prueba de los contratos$ tiene como %in la salvaguarda de la certeza y seguridad en las transacciones. 1l /rt. ENF dice &Los contratos !ue tengan una %orma determinada por las leyes no se juzgar-n probados si no revistieren la %orma prescrita$ a no ser !ue hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley$ o !ue hubiese un principio de prueba por escrito en los contratos !ue pueden hacerse por instrumento privado$ o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestaci n y se negare a cumplir el contrato. 1n este caso son admisibles todos los medios de prueba' 1sta norma$ sienta como regla !ue los contratos %ormales$ deben ser probados con sus respectivos instrumentos con%orme lo determina la ley. *ero pueden darse algunos casos$ en !ue sea imposible a las partes obtener la prueba designada por la ley$ entonces todas son admisibles. 1l principio de prueba por escrito no es mas !ue un indicio !ue surge accidentalmente de cual!uier escrito del adversario al !ue le %alta la intr"nseca e%icacia probatoria de la plena prueba$ pero !ue sin embargo contribuye ha hacer veros"mil el contrato cuya e0istencia se pretende demostrar. *or lo tanto$ ser"a injusto e0igir una prueba escrita donde no es posible obtenerla. 1l /rt. ENG del ##* establece &Se juzgar- !ue hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del contrato$ cuando hubiese sido celebrado en circunstancias imprevistas en !ue hubiese sido imposible %ormularlo por escrito. Se considerar- principio de prueba por escrito cual!uier documento p5blico o privado !ue emane del adversario$ de su causante o de parte interesada en el asunto$ o !ue tendr"a inter)s si viviera y !ue haga veros"mil el hecho litigioso' #omo ejemplo podemos citar$ al pasajero !ue se hospeda en un Botel$ por su e!uipaje corriente. De tener joyas$ dinero u otros objetos de valor tendr- !ue comunicar a los responsables del hotel para !ue )stos lo guarden en cajas habilitadas para el e%ecto. /nte tal circunstancia$ es de uso corriente !ue el gerente o encargado del hotel %irme recibos por lo guardado en tales lugares por los hu)spedes. /nte el robo de los valores guardados$ sirve como principio de prueba por escrito el recibo en poder del hu)sped. L1##23N 2=
Efectos
Obligatoriedad de los contratos +rincipio "eneral *l Art. $1! del CC Nuestro # digo #ivil$ en su /rt. E@G$ re%erente a los e%ectos de los contratos dice &Las convenciones hechas en el contrato %orman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma$ y deben ser cumplidas de buena %e. 1llas obligan a lo !ue est- e0presado$ y a todas las consecuencias virtualmente comprendidas'
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Sabemos$ !ue en el derecho privado$ rige como regla general !ue$ lo !ue no est- prohibido estpermitido. *or lo tanto$ y con%orme a lo preceptuado en nuestro c digo$ lo estipulado en un contrato por las partes$ obligan a ellas$ como si se tratara de la ley misma$ siempre !ue no a%ecten el orden p5blico$ la moral y las buenas costumbres. 1n principio$ el e%ecto de los contratos est- limitado a las partes. *ero$ cuando se habla de partes$ no son consideradas )stas en %orma restrictiva$ es decir$ entre las personas involucradas en un contrato$ sino !ue as" mismo abarcan a los herederos$ y a los sucesores universales$ los primeros por representar la persona de su causante$ y los segundos$ por!ue la ley los asimila como titulares de parte al"cuota del patrimonio del causante. /dem-s$ se desprende de nuestro art"culo !ue$ a las obligaciones contra"das por las partes e0presamente en el acto$ tambi)n las obligan las consecuencias !ue virtualmente estuvieran comprendidas en el contrato. 1sto nos indica !ue$ aparte de las estipulaciones consignadas e0presamente en el te0to del contrato$ tambi)n %orman parte de ellas las estipulaciones impl"citas$ es decir$ las !ue surgen de la intenci n de las partes. 3omento de producirse los e ectos 1s tema importante$ determinar el momento en !ue esos e%ectos se producen. /l respecto$ el # digo #ivil establece lo siguiente? &Salvo estipulaci n contraria$ los contratos !ue tengan por %inalidad la creaci n$ modi%icaci n$ trans%erencia o e0tinci n de derechos reales sobre cosas presentes determinadas$ o cual!uier otro derecho perteneciente al enajenante$ producir- esos e%ectos entre las partes desde !ue el consentimiento se haya mani%estado leg"timamenteR 7/rt. E@9 ##*8 1n la compraventa de un inmueble$ por el cual se est- creando un derecho real de dominio a %avor del comprador y e0tinguiendo el del vendedor$ hecho en instrumento privado$ en el cual las partes se obligan a la brevedad posible %ormalizar el acto por escritura p5blica$ la pregunta es$ si desde cuando produce e%ectos el contrato. De acuerdo a la clara disposici n del /rt. ENN$ inc. 2 y /rt. EN@ del ##*$ debe entenderse !ue la mani%estaci n leg"tima del consentimiento se producir- una vez concluido el instrumento p5blico$ y con respecto a terceros$ desde su inscripci n en el registro respectivo. 0elatividad de sus e ectos *Bcepciones 1l /rt. E@E del ##* nos dice? &Los e%ectos de los contratos se e0tienden activa y pasivamente a los sucesores universales$ a no ser !ue las obligaciones !ue nacieron de ellos %ueren inherentes a la persona$ o resultare...QQQ... ...QQQ... lo contrario de una disposici n e0presa de la ley$ de una cl-usula del contrato$ o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden oponerse a terceros ni ser invocados por ellos$ salvo los casos previstos en la ley' 4ealizando una interpretaci n literal del te0to de la disposici n$ parecer"a !ue los contratos s lo limitan sus e%ectos entre las partes y los sucesores universales. Si bien no pueden perjudicar ni bene%iciar a terceros las cl-usulas de los contratos$ puede observarse !ue en determinados casos$ indirectamente$ causan consecuencias jur"dicas a terceros$ pues la regla es !ue el patrimonio es la prenda com5n de los acreedores$ por consiguiente$ el aumento$ la disminuci n o el gravamen !ue pueda perjudicar a estos acreedores$ estar- en "ntima relaci n con respecto a sus consecuencias. 1n cuanto a las e0cepciones de la relatividad de los e%ectos de los contratos a los sucesores universales podemos se.alar? #uando las obligaciones nacidas de dicho contrato %ueren inherentes a la persona de una de las partes? #uando dicha e0tensi n resultare contraria a la disposici n e0presa de la ley? y #uando tal e0tensi n %uere prohibida por una cl-usula del contrato o por la naturaleza misma del acto contractual. /ucesores , terceros interesados Dentro de un concepto amplio$ puede decirse !ue tercero es toda persona !ue no es parte en el acto. 1sta de%inici n permite comprender los distintos casos a estudiar? Sucesores a ttulo singularD No se trata a!u" de la sucesi n universal$ sino de la sucesi n en un derecho o cosas singulares. Hcurre a veces !ue la cosa transmitida est- "ntimamente ligada a un derecho u obligaci n de un tercero$ por la cu-l el sucesor !uedar- ligado a los e%ectos de ese contrato? /8 /s" ocurre en las llamadas obligaciones reales$ !ue son a!uellas !ue pesan sobre el titular de la posesi n o el dominio de una cosa$ de tal modo !ue el deudor cambia en cada transmisi n de la cosa$ por el cual se les ha llamado tambi)n obligaciones ambulatorias. 1j. La obligaci n de pagar los gastos comunes !ue pesan sobre los due.os de una propiedad horizontal? I8 1l comprador de un inmueble debe respetar el contrato de locaci n convenido por su antecesor con un tercero$ a su vez el in!uilino estarobligado a pagar los al!uileres al nuevo propietario$ a pesar de !ue nunca se oblig con )l? #8 Los derechos reales constituidos sobre la cosa por contrato celebrado por el anterior propietario$ producen e%ectos respecto del sucesor en el dominio.
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*or 5ltimo$ e0isten otros casos en !ue la obligaci n o el derecho no est-n ligados ni son accesorios de la cosa transmitida y$ sin embargo el contrato produce e%ecto respecto de los sucesores. /s" ocurre a8 1n la #esi n de derechos$ !ue obliga al deudor a pagar una obligaci n al cesionario a pesar de !ue no contrat con )l? b8 1n el pago con subrogaci n $ en el cual !uien hace el pago pasa a ocupar el lugar del acreedor y puede accionar contra !ui)n no ha contratado? c8 1n el supuesto de legado de una cosa particular$ !ue obliga al legatario a responder %rente a terceros por las obligaciones del causante hasta el l"mite del legado. Acreedores: Sean estos !uirogra%arios o privilegiados$ son en principio ajenos a los actos celebrados por su deudor. *ero todos ellos se...QQQ... ...QQQ... ven a%ectados por los actos del deudor$ !ue importen un ingreso o un egreso de bienes de su patrimonio$ en el primer caso aumenta su garant"a$ y en el segundo disminuye esa garant"a. 1s sabido$ !ue la e0istencia de una deuda no priva al deudor la libre administraci n de sus bienes$ el acreedor por lo tanto$ deber- respetar todos los actos celebrados por )l$ salvo las siguientes e0cepciones? a8 Si el acto ha sido realizado en %raude de los acreedores$ estos pueden revocarlos? b8 Si el contrato es simulado$ el tercero puede o bien atenerse al acto aparente$ o bien impugnarlo y obtener su anulaci n. #on buen criterio$ la ley de >uiebras con%iere a los acreedores durante el llamado periodo de sospecha$ )stos pueden demandar la ine%icacia o revocaci n de los actos perjudiciales a la masa acreedora por parte del deudor insolvente. *or 5ltimo$ los acreedores tienen a disposici n la acci n subrogatoria$ !ue les permite accionar contra !uienes nunca se han vinculado jur"dicamente con ellos. Los terceros propiamente dichos: <inalmente$ los llamados &penitus e0tra rei' son a!uellos !ue no tienen con las personas !ue han celebrado el contrato ninguna relaci n obligatoria. #omo los anteriores$ ellos permanecen intocados por los e%ectos del acto$ pero tambi)n a!u" hay !ue se.alar e0cepciones? a8 Los contratos constitutivos de derechos reales producen e%ecto con relaci n a todos$ en el sentido de !ue toda la comunidad debe respetar los derechos ad!uiridos por el nuevo titular? b8 Los contratos colectivos de trabajo crean derechos y obligaciones a personas ajenas al acto$ tanto patrones u obreros !ue est)n o no a%iliados al sindicato !ue suscribi el acto? c8 / veces$ los e%ectos de un contrato recaen sobre !ui)n no lo celebr $ en virtud del principio de la apariencia jur"dica y d8 ,n contrato puede crear derechos a %avor de terceros. 1j. La indemnizaci n pactada en caso de seguro de vida$ no es debida por la compa."a al contratante de la p liza$ sino a la persona indicada por el asegurado. Accin Oblicua: Hcurre con mucha %recuencia en nuestro medio$ !ue una persona no hace valer los derechos !ue tiene contra un tercero$ sea por esp"ritu liberal$ por generosidad$ por negligencia o por !ue en verdad no tiene inter)s. 1studiando esta 5ltima hip tesis$ supongamos una persona cargada de deudas y !ue$ a su vez$ tiene un cr)dito contra un tercero. #arece de inter)s en gestionar su cobro$ por!ue ese bien !ue ingresar- a su patrimonio ser- inmediatamente aprehendido por sus propios acreedores. Mientras el deudor es solvente$ sus acreedores no tienen inter)s en !ue ejecute los derechos !ue tiene contra terceros$ pero cuando no lo es$ ese inter)s es evidente. La ley les reconoce el derecho de subrogarse en los derechos del deudor y de intentar en nombre de )ste las acciones !ue posee contra terceros. 1sta es la acci n llamada subrogatoria$ oblicua o indirecta. 1l %undamento de esta acci n$ es el derecho !ue tienen los acreedores de de%ender$ la garant"a del pago de sus cr)ditos !ue es el patrimonio del deudor$ tendiente a incorporar a ese patrimonio bienes !ue aumentaran su garant"a y !ue$ eventualmente le permitir-n hacer e%ectivo sus derechos. 'a eBceptio non adimpleti contractus H e0cepci n de contrato no cumplido. 1s aplicable al caso de !ue$ en los contratos bilaterales$ una de las partes no cumpla con su prestaci n o no se allane a cumplirla simult-neamente$ entonces por esta e0ceptio$ la otra puede abstenerse de cumplir la suya. 7Dicc. +ur"dico8 1n los contratos de los cuales nacen obligaciones a cargo de ambas partes$ una de ellas no puede demandar de la otra el cumplimiento si no hubiera cumplido sus propias obligaciones. #uando las obligaciones debieran cumplirse simult-neamente$ al demandante le basta con o%recer cumplir las suyas en el momento en !ue el demandado lo haga. 1ste principio deja de jugar cuando las obligaciones del demandante est-n sujetas a plazo. /s"$ por ejemplo$ si el comprador cuenta con el plazo de un a.o$ a partir del momento de la entrega de la cosa para pagar el saldo de precio$ puede demandar esta entrega sin necesidad de pagar el saldo. 1ste recurso se brinda al contratante demandado por cumplimiento$ para oponerse al progreso de la acci n de !ui)n lo demanda sin haber cumplido sus propias obligaciones. <unciona este recurso como e0cepci n dilatoria$ demandado el cumplimiento$ la otra parte puede oponerse al progreso de la acci n$ en tanto !ue el actor no pruebe haber cumplido sus obligaciones. 1s decir$ el cargo de la prueba se impone a la parte actora. *ara ejercitarlo$ debe reunir los re!uisitos siguientes? a8 >ue se trate de un contrato bilateral? b8 >ue las obligaciones del !ue demanda no
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est)n sujetas a plazo y c8 >ue el !ue demanda haya dejado de cumplir total o parcialmente sus obligaciones. Nuestro ##*. Lo establece claramente en su /rt. E@: &1n los contratos bilaterales una de las partes no podr- demandar su cumplimiento$ si no probare haberlo ella cumplido u o%reciere cumplirlo$ a menos !ue la otra parte debiera e%ectuar antes su prestaci n. +acto comisorio Se llama de esta manera a la cl-usula !ue permite a los contratantes reclamar la resoluci n del contrato cuando una de ellas no ha cumplido con las obligaciones a su cargo. 1n el derecho romano$ el principio era !ue las partes s lo pod"an reclamar el cumplimiento del contrato$ por lo !ue s lo cuando las partes pactaban la &le0 comisoria' pod"an pedir la resoluci n del contrato. 1n el derecho can nico$ con el prop sito de asegurar m-s en)rgicamente el respeto por los compromisos contra"dos$ hab"a autorizado a pedir la resoluci n en caso de incumplimiento. La utilidad de este recurso resulta en nuestros d"as evidentes. La agilidad de los negocios$ la %luidez del tr-%ico$ e0igen un procedimiento r-pido y e0peditivo. 1s natural !ue si una de las partes no cumple$ pueda la otra$ bien demandar el cumplimiento$ bien desligarse de sus obligaciones. 1s antiecon mico obligarla a seguir un juicio por cumplimiento$ cuyo resultado ser- una sentencia !ue %recuentemente no podr- hacerse e%ectivo. *or ello$ la legislaci n moderna se inclina decididamente a admitir !ue todo contrato$ salvo estipulaci n contraria$ contiene un pacto comisorio t-cito !ue autoriza$ en caso de incumplimiento$ a solicitar la resoluci n del contrato. #on buen criterio$ nuestro ##*$ en su /rt. EAG establece &1n los contratos bilaterales$ el incumplimiento por una de las partes autoriza a la !ue no sea responsable de )l$ a pedir la ejecuci n del contrato$ o su resoluci n con los da.os e intereses$ o ambas cosas' y agrega$ &Demandada la resoluci n$ ya no podrpedirse el cumplimiento$ pero despu)s de reclamado este$ podr- e0igirse a!uella' 8nterpretacin de los contratos 0eglas doctrinarias , de derecho +ositivo Hcurre con %recuencia$ !ue las partes !ue ha celebrado un contrato$ est)n en desacuerdo sobre el signi%icado de sus t)rminos. Se presenta a!u" el problema de interpretar sus cl-usulas. Deben distinguirse dos problemas di%erentes? a8 la interpretaci n propiamente dicha$ problema !ue se presenta cuando lo !ue se discute ha sido previsto por una cl-usula del contrato a la cu-l las partes atribuyen distinto signi%icado? y$ b8 la integraci n del contrato$ !ue se presenta cuando una determinada consecuencia o situaci n no ha sido prevista e0presamente. 1sta claro$ !ue si la situaci n no prevista en el contrato$ lo est- en las leyes supletorias !ue reglamentan cada contrato$ el juez har- la integraci n aplicando dichas leyes. *ero si tampoco )stas hubieran previsto ese supuesto$ el juez har- la integraci n de con%ormidad con la voluntad presunta de las partes. 1l criterio de la voluntad presunta de las partes rige tanto para decidir la interpretaci n del contrato$ como su integraci n. *or lo tanto$ se aplican reglas y principios interpretativos a ambas situaciones. +rincipios doctrinarios 6ue rigen la interpretacin de los contratos Sentado !ue la interpretaci n de los contratos consiste en desentra.ar la voluntad de las partes$ a trav)s del prisma de su declaraci n$ veremos !ue principios deben presidir a!uella tarea? 'a buena eD 1l principio %undamental en esta materia es !ue las declaraciones de voluntad deben interpretarse de buena %e. Signi%ica esto !ue$ el hombre cree y con%"a !ue una declaraci n de voluntad su%rir- en un caso concreto sus e%ectos usuales$ los mismos !ue ordinaria y normalmente ha producido en casos iguales. 1l juez$ al dirimir una controversia$ debe preguntarse cu-l es el signi%icado !ue hubiera atribuido a su declaraci n$ una persona honorable y correcta$ obrando con cuidado y previsi n. De este principio %undamental de la buena %e$ se desprenden las siguientes reglas interpretativas. 1l juez no debe ce.irse estricta y ciegamente al signi%icado t)cnico jur"dico de las palabras usadas. Muchas veces se emplean impropiamente ciertos t)rminos por ignorancia a veces com5n$ de su signi%icado jur"dico. Los usos y costumbres sociales tienen una importancia %undamental en la interpretaci n de la declaraci n de voluntad$ por!ue al emitir una declaraci n de voluntad se entiende darle el signi%icado !ue normalmente tiene en ese medio y en ese momento. Las cl-usulas de una declaraci n de voluntad no deben interpretarse aisladamente$ sino de acuerdo con su conte0to general. La buena %e en los negocios jur"dicos impone la obligaci n de hablar claro. Babiendo ambigSedad$ debe buscarse la intenci n com5n.
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'as circunstancias del casoD Las circunstancias de hecho !ue %ormaron el clima en el !ue se emiti la declaraci n de voluntad$ tienen importancia decisiva en su interpretaci n. Las mismas palabras$ id)ntica conducta$ tienen un signi%icado totalmente distinto$ si las circunstancias di%ieren. *l in pr>cticoD Todo acto jur"dico se realiza con un %in pr-ctico. 1n las controversias llevadas ante un tribunal$ el %in pr-ctico es casi siempre de orden econ mico. 'a conducta posterior de las partesD /bundante jurisprudencia sobre la materia$ ha llevado a establecer !ue la conducta posterior de las partes es de vital importancia en la interpretaci n de los contratos. 1n e%ecto$ con ellas las partes han revelado ine!u"vocamente cu-l es el resultado y alcance del contrato. 'a naturale2a del contratoD 1s tambi)n importante considerar la naturaleza jur"dica del contrato celebrado. 1n los casos dudosos ella permite decidir el sentido de la interpretaci n y$ por consiguiente$ los e%ectos jur"dicos del acto Nuestro c digo$ resume el tema de interpretaci n de los contratos en los siguientes art"culos? Art. $)& &/l interpretar el contrato se deber- indagar cu-l ha sido la intenci n com5n de las partes y no limitarse al sentido literal de las palabras. *ara determinar la intenci n com5n de las partes se deberapreciar su comportamiento total$ a5n posterior a la conclusi n del contrato'. 1sta norma reproduce algunas reglas de la hermen)utica jur"dica$ es decir$ se debe respetar la intenci n de las partes respecto de la %inalidad del contrato. Art. $)( &Las cl-usulas del contrato se interpretan las unas por medio de las otras$ atribuyendo a las dudosas el sentido !ue resulte del conte0to general'. 1s otra regla de interpretaci n jur"dica. La e!uidad debe primar en los casos dudosos. Art. $1) &*or generales !ue %ueren las e0presiones usadas en el contrato$ )ste no comprende sino los objetos sobre los !ue las partes han propuesto contratar' Iien sabemos !ue uno de los re!uisitos esenciales del contrato es el objeto. *or lo tanto ha de estar determinado. No corresponde por una interpretaci n ampliativa e0tender a otros bienes los objetos del contrato. Art. $12 &Las cl-usulas susceptibles de dos sentidos$ del uno de los cuales resultar"a la validez$ y del otro la nulidad del acto$ deben entenderse en el primero. Si ambos dieren igualmente validez al acto$ deben tomarse en el sentido !ue m-s convenga a la naturaleza de los contratos y a las reglas de la e!uidad'. Art. $13 &Las cl-usulas insertas en las condiciones generales del contrato as" como en %ormularios dispuestos por uno de los contratantes$ se interpretar-n$ en caso de duda$ a %avor del otro'. 1n las cosas dudosas es justo atenerse a la interpretaci n m-s benigna. Art. $14 & S" a pesar de la aplicaci n de las normas precedentes$ subsistiere la oscuridad del contrato$ deber- )ste ser entendido en el sentido menos gravoso para el obligado$ si %uere a t"tulo gratuito? y en el sentido !ue realice la armonizaci n e!uitativa de los intereses de las partes$ si %uere a t"tulo oneroso. 1l contrato debe ser interpretado de acuerdo con la buena %e'. L1##23N =
Contratos por terceros Prenociones

#on%orme al principio general sustentado por la doctrina y la legislaci n contractual$ nadie puede contratar a nombre de un tercero sin estar autorizado por )l$ o sin tener por ley su representaci n$ salvo$ !ue el tercero rati%i!ue el contrato. 1star"amos ante una autorizaci n si e0istiera representaci n convencional o un mandato$ y estar"amos ante una representaci n legal en el caso de representantes necesarios$ como el caso del tutor o curador. 1l /rt. ECN del ##* establece &1l contrato celebrado a nombre propio$ por el !ue se promete la prestaci n de un tercero$ ser- obligatorio si el promitente hubiere garantizado la rati%icaci n o el cumplimiento por parte de a!uel. 1n la duda se entender- !ue solo %ue garantizada la rati%icaci n. *restada )sta$ las relaciones entre el estipulante y el tercero ser-n juzgadas como si el contrato se hubiera ajustado directamente entre ellos' +romitenteD , obligado$ es la parte !ue debe cumplir la prestaci n a %avor del tercero. *stipulanteD 1s la parte !ue ha contratado teniendo en mira %avorecer a un tercero. =ene iciarioD 1s la parte !ue recibe la prestaci n. 5ulidad Todo contrato suscripto en nombre de un tercero$ sin representaci n legal o convencional es de ning5n valor$ y no obliga ni al !ue lo hizo$ salvo las indemnizaciones a la persona con !ui)n se contrato$ si este ignoraba la ine0istencia de poderes su%icientes. Sin embargo$ esta regla no es absoluta$ en raz n de !ue en los casos de mandato aparente$ e!uivalente al real$ el acto es v-lido aun!ue el mandatario hubiere actuado en %orma contraria a los t)rminos del mandato. 4ati%icaci n O 1%ectos
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1l /rt. ECN Cra. *arte del ##* nos dice &..*restada )sta$ las relaciones entre el estipulante y el tercero ser-n juzgadas como si el contrato se hubiere ajustado directamente entre ellos' *ara los casos en !ue no se cumpliere lo !ue haya sido asumido como obligaci n$ el /rt. EC@ nos dice &Si en el caso del art"culo anterior 7ECN8$ no se rati%ica la promesa o no se cumple la prestaci n o%recida$ el estipulante podr- e0igir da.os e intereses al promitente. Si )ste no hubiere garantizado la rati%icaci n o el cumplimiento$ solo serresponsable si no se ha ocupado de obtenerlos$ o si no se los obtuvo por su culpa' Situaci n legal del contratante en nombre de tercero *roducida la rati%icaci n del contrato$ el promitente !ueda e!uiparado a la categor"a de un gestor de negocios y por ende$ sometido al r)gimen legal de dicha instituci n. Contratos consigo mismo Bab"amos establecido en la lecci n 2K !ue$ una persona puede contratar consigo mismo$ es decir celebrar un auto-contrato. Debemos recordar !ue la esencia de todo contrato$ la e0istencia de dos o m-s voluntades sobre un mismo acto. Sin embargo$ el contrato consigo mismo es posible en algunos casos e0cepcionales. *uede ocurrir !ue se realice un acto jur"dico$ en !ue una persona act5e por derecho propio y al mismo tiempo en representaci n ajena. 1j. 1l mandatario !ue acepta para s" la venta !ue le encarg hacer su mandante. 1n este caso$ el mandatario estar"a contratando consigo mismo$ pues en su calidad de mandatario$ act5a como apoderado de su mandante y al mismo tiempo lo hace por derecho propio. Htras veces$ la persona a !ui)n se encarga la ejecuci n de un negocio$ puede tener una doble representaci n$ y en el ejercicio simult-neo de ellas$ contrata consigo mismo. 1j. ,n comisionista recibe la orden de / de comprar$ y de I de vender una mercader"a al precio de plaza. /!u"$ el comisionista$ en presencia de ambas coincidencias$ puede celebrar el contrato de compraventa$ por reunir en su persona la calidad de vendedor y comprador respectivamente. 1l auto-contrato o contrato consigo mismo no es una novedad jur"dica$ pues ya los romanos consignaban algunos casos similares$ como en el caso del heredero bene%iciario !ue se le permit"a contratar con la sucesi n$ cuyo patrimonio estaba separado del suyo. +romesa del hecho de un tercero +renociones Di%erente situaci n jur"dica del contrato celebrado a nombre o representaci n de otro. 1s el celebrado a cargo de otro. 1n este caso no se invoca la e0istencia de una representaci n o mandato$ sino !ue se promete procurar la prestaci n de un tercero$ promesa !ue puede asumir distintas modalidades? a8 Se promete !ue el tercero por el cual se contrata$ rati%icar- el contrato; es la garant"a llamada porte%ort en la doctrina %rancesa? b8 Se limita a prometer dicha rati%icaci n$ y si no lo obtiene$ pagar- da.os y perjuicios$ pero no se garantiza el cumplimiento del contrato? c8 Se promete !ue el tercero no solo ha de rati%icar el contrato$ sino !ue ha de cumplirlo$ !ui)n tal promete$ obra como %iador. Si el tercero no cumple$ !ui)n se oblig por )l debe satis%acer los da.os y perjuicios? d8 Se promete gestionar la rati%icaci n por el tercero$ en ese caso solo es responsable de los da.os y perjuicios$ sino se ha ocupado de obtener dicha rati%icaci n$ o si )sta no se ha logrado por su culpa. 5aturale2a Eur;dica - * ectos #omo puede apreciarse$ por lo dicho en los dos primeros casos del punto anterior$ se asume una obligaci n de resultado 7el promitente promete obtener del tercero la rati%icaci n o el cumplimiento8 y en el 5ltimo$ se asume una obligaci n de medio 7se promete procurar !ue el tercero rati%i!ue el contrato o lo cumpla8 1n conclusi n$ e0iste un contrato per%ecto$ !ue tiene por objeto el acto de un tercero a la relaci n contractual$ cuya consecuencia inmediata es la de resarcimiento de da.os y perjuicios a la parte a%ectada$ en caso de no cumplirse lo contratado. *or este medio$ si se contrata la venta de una cosa ajena$ se promete !ue el titular rati%icar- el contrato$ o$ !ue lo rati%icar- y lo cumplir-$ o$ !ue se gestionar- ante el tercero$ due.o de la cosa$ la rati%icaci n y el cumplimiento de lo vendido. 0elaciones %ur;dicas creadas por la estipulacin en provecho de tercero 10isten contratos$ en !ue la obligaci n asumida por una de las partes$ no es establecida a %avor de la otra$ sino de un tercero. /s"$ la indemnizaci n pactada en los casos de seguros de vida$ no es debida por la compa."a de Seguros al contratante !ue paga las primas de la p liza$ ni a sus herederos$ sino a la persona indicada por el asegurado. 1n todo contrato !ue contiene estipulaciones de esta naturaleza$ surgen las siguientes relaciones; /8 ,na relaci n entre los dos otorgantes del contrato 7relaci n de cobertura8 Se llama estipulante a la parte !ue ha contratado teniendo en miras %avorecer a un tercero 7el bene%iciado8? se denomina
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promitente u obligado a la parte !ue debe cumplir la prestaci n a %avor del tercero. 1sta relaci n de cobertura est- sujeta a los principios generales de los contratos$ de tal manera !ue las partes disponen de las respectivas acciones en el sentido de lograr el cumplimiento de las obligaciones asumidas en su momento por ambas partes. I8 ,na relaci n establecida entre el estipulante y el tercero o bene%iciario$ llamada relaci n de valuta$ !ue en la generalidad deviene de la intenci n o el deseo del estipulante de %avorecer al tercero designado$ con una liberalidad. / la %alta del origen en !ue se %undamento este contrato$ autoriza al estipulante a dejar sin e%ecto el bene%icio al tercero. *odemos citar como ejemplo$ la 4enta Kitalicia$ en !ue el bene%iciario$ es pariente indigente del estipulante. *ero$ mas tarde$ resulta !ue el bene%iciario no es indigente$ ni pariente del estipulante. 1sta situaci n da lugar a !ue el estipulante e0ija del promitente$ !ue la renta le sea abonada directamente a )l. #8 ,na relaci n directa entre el promitente y el bene%iciario. 1l mismo y sus herederos tienen acci n directa para obtener el cumplimiento de la obligaci n antes de !ue la estipulaci n sea revocada. *stipulacin en provecho de personas uturas Nuestro # digo #ivil$ considera la e0istencia de las personas %"sicas$ desde el mismo momento en !ue son concebidos$ y de las personas jur"dicas desde su reconocimiento por la autoridad respectiva$ o desde !ue sean registradas con%orme a los re!uisitos e0igidos por la ley. 1n consecuencia$ es posible estipular en provecho de las personas %"sicas$ desde el momento en !ue sean concebidos y se encuentren en pleno proceso de gestaci n$ y en provecho de las personas jur"dicas$ desde !ue las mismas sean reconocidas$ salvo las estipulaciones e%ectuadas con miras a la constituci n de las asociaciones$ en cuyo caso$ son tambi)n v-lidos. /eguro sobre la vida 'egislacin Comprada Sobre el seguro sobre la vida$ en bene%icio de terceros$ nuestro # digo #ivil$ en su /rt. @.9ED estipula &Se puede pactar !ue el capital o renta !ue debe pagarse en caso de muerte$ se abone a un tercero sobreviviente$ determinado o determinable al momento del evento. 1l tercero ad!uiere un derecho propio al tiempo de producirse el evento 7muerte del contratante8 #uando su designaci n sea a t"tulo oneroso$ podr- %ijarse un momento anterior. 10cepto en caso en !ue la designaci n sea a t"tulo oneroso$ el contratante puede revocarla libremente aun!ue se haya hecho en el contrato' 1l primer p-rra%o de este art"culo es bien claro$ un seguro de vida puede constituirse a %avor de un tercero$ el segundo p-rra%o lo repite$ sea !ue el tercero sea determinado o determinable al tiempo de producirse la muerte del asegurado$ el tercer p-rra%o establece !ue el bene%iciario ad!uiere su derecho al producirse el siniestro$ y el 5ltimo p-rra%o estipula !ue la designaci n del bene%icio no est- sujeta a %orma determinada$ a5n cuando la p liza e0ija la %orma !ue deba hacerse. /s"$ la ad!uisici n directa del derecho al capital asegurado es regla ya establecida$ raz n por la cual el bene%icio as" instituido no tiene por !ue ser incluido en el inventario de los bienes relictos dejados por el %allecimiento del asegurado. 1l derecho al bene%icio no pasa por la sucesi n del estipulante$ emana directamente del contrato de seguro. Si los terceros bene%iciarios %ueren varios$ sin !ue se determinen cuotas parte$ se entender-n !ue son por partes iguales$ tal es lo preceptuado por el /rt. @.9E: y el /rt. @.9D@ establece !ue &La designaci n de bene%iciario se har- por escrito sin %ormalidad determinada$ aun cuando la p liza indi!ue o e0ija una %orma especial. 1s v-lida$ aun!ue se noti%i!ue al asegurador despu)s del evento previsto' Lo preceptuado en los art"culos precedentes tiene base doctrinaria$ ya !ue lo citan tanto como la ley /rgentina de seguros 7/rt. @FC8$ en el # digo 2taliano 7/rts. @.:AN y @.:A@8 y en el anteproyecto del gran codi%icador el *ro%. De (-speri. L1##23N =2
Disolucin de los Contratos Causales de disolucin
nulidad
Los contratos se e0tinguen naturalmente$ por el cumplimiento de las obligaciones !ue los contratantes han asumido en el momento de contratar$ como por ejemplo$ en la compraventa$ el contrato se e0tingue con la entrega de la cosa por una parte$ y el pago del precio por la otra. Sin embargo$ esta regla no es absoluta$ pues en los contratos onerosos$ el !ue entreg o trasmiti la cosa$ debe todav"a la garant"a de evicci n y por los vicios redhibitorios. *ero$ %uera de este medio regular y normal de disoluci n contractual$ e0isten otras causales !ue pueden operar la e0tinci n del contrato o su nulidad. 1stas causales son; a8 La 4escisi n? b8 La 4evocaci n? y$
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c8 La 4esoluci n. La 4escisi n O *renociones O #onsentimiento O 1%ectos 1s un acuerdo de voluntades por el cual se deja sin e%ecto un contrato$ pero tambi)n se lo denomina &Distracto'$ y puesto !ue el acuerdo de voluntades ha creado un v"nculo$ por contrario imperio puede ser e0tinguido el acuerdo o el contrato. 1l /rt. E@D de nuestro # digo #ivil establece &Las partes pueden e0tinguir por un nuevo acuerdo los e%ectos de un contrato anterior$ pero la rescisi n acordada no perjudicar- en ning5n caso los derechos ad!uiridos por terceros$ a consecuencia del contrato rescindido' Norma bastante clara$ pues es per%ectamente posible para las partes dejar sin e%ecto lo contratado con anterioridad$ pero esa decisi n de rescindir el contrato$ en ning5n momento puede perjudicar los derechos ad!uiridos por terceros a esa relaci n. Los e%ectos de la rescisi n dependen de la voluntad de las partes$ !uienes pueden; a8 /cordar !ue el contrato originario !uede sin e%ecto retroactivamente$ con obligaci n de las partes a restituirse mutuamente todo lo !ue hubieran recibido la una de la otra? o$ b8 /cordar !ue el contrato deje de producir sus e%ectos en adelante$ es decir para el %uturo$ !uedando %irme los e%ectos ya producidos$ a!u" no e0iste retroactividad$ salvo la e0cepci n de perjudicar derechos de terceros$ e0presadas por la norma. *or mas !ue la rescisi n contractual comporte un acuerdo de voluntades$ tambi)n e0isten casos e0cepcionales llamada &rescisi n unilateral' en !ue la rescisi n se puede operar por la simple voluntad de una de las partes$ como ocurre en los contratos laborales$ !ue pueden ser rescindido por la simple decisi n del trabajador o del empleador en su caso$ como tambi)n el mandato puede ser dejado sin e%ecto por el mandante$ o ser renunciado por el mandatario en cual!uier momento$ en la locaci n de obra$ el due.o puede desistir de la misma por su sola voluntad$ etc. Lo !ue es m-s importante destacar en este tipo de rescisi n e0cepcional es !ue$ la terminaci n de las relaciones se opera desde !ue el interesado e0prese su voluntad de hacerlo$ pero con e%ectos para el %uturo$ por lo !ue todos los actos anteriores !uedan %irmes sin e0cepci n alguna. 4evocaci n O *renociones O #ausales O 1%ectos 1n su signi%icado estricto$ la idea &revocaci n' signi%ica dejar sin e%ecto un acto$ !ue se encuentra unida estrictamente a la liberalidad$ pues a trav)s de ella se deja sin e%ecto una decisi n$ e importa por lo tanto$ un acto unilateral de voluntad por el cual se deja sin e%ecto una liberalidad. 1n materia de contratos$ e0ige una justi%icaci n jur"dica$ es decir$ s lo puede tener lugar por los motivos !ue la ley autoriza. /s" por ejemplo$ en la donaci n$ ella podrser revocada s lo en los siguientes casos; a8 S" media ingratitud del donatario$ b8 Si )ste no hubiere cumplido con los cargos? c8 Si atentare contra la vida del donante$ etc. 1sta revocaci n s lo se opera a instancia de parte interesada y no ipso jure$ o sea$ debe ser %undada en las causales enunciadas para !ue se opere legalmente. Los e%ectos !ue la revocaci n produce son; 1ntre &las partes' deja sin e%ecto el contrato retroactivamente? #on &los terceros' !ue ad!uirieron derechos sobre la cosa donada$ var"as seg5n las circunstancias$ as"; Si la revocaci n es por ingratitud del donatario$ la ley protege al tercero rest-ndole car-cter retroactivo? y$ si la revocaci n es por incumplimiento de cargos$ los terceros son a%ectados por la retroactividad de la revocaci n. 0esolucin +renociones +acto Comisorio - * ectos +rohibiciones - 'egislacin Comparada La 4esoluci n no es el resultado de un nuevo contrato$ como ocurre en las rescisi n$ sino !ue supone la e0tinci n del contrato por virtud de un hecho posterior a la celebraci n$ hecho !ue a veces es imputable a la otra parte$ como el incumplimiento$ o$ puede resultar de un hecho e0tra.o a la voluntad de ambos$ como en los casos de ciertas condiciones resolutorias. La 4esoluci n de un contrato se opera ipso jure en los casos de condiciones resolutorias$ pero si su %undamento es el incumplimiento de una de las partes$ es necesario la mani%estaci n e0presa de la parte interesada en resolverla. La resoluci n del contrato deja sin e%ecto el contrato retroactivamente$ y su consecuencia es volver las cosas a su estado anterior$ es decir$ al estado en !ue se encontraban antes de la celebraci n del contrato. Los e%ectos !ue produce son similares a los de la nulidad$ con la di%erencia clara de )sta$ es !ue el hecho !ue provoca la resoluci n es siempre posterior al contrato$ en tanto !ue el de la nulidad$ debe ser anterior o concomitante con la celebraci n del contrato. Tienen %undamental importancia como causa o justi%icaci n de resoluci n de un contrato$ el pacto comisorio$ la se.al o arras y la cl-usula penal.
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+acto comisorio Dec"amos en la Lecci n 2=$ se llama de esta manera a la cl-usula !ue permite a los contratantes reclamar la resoluci n del contrato cuando una de ellas no ha cumplido con las obligaciones a su cargo. 1llo es natural$ pues si una de las partes no cumple con lo obligado$ puede la otra parte !ue si ha cumplido la suya$ bien demandar el cumplimiento$ o bien desligarse de tales obligaciones. #on buen criterio$ nuestro # digo #ivil$ en su /rt. EAG establece &1n los contratos bilaterales$ el incumplimiento por una...QQQ... ...QQQ... de las partes autoriza a la !ue no sea responsable de )l$ a pedir la ejecuci n del contrato$ o su resoluci n con los da.os e intereses$ o ambas cosas' y agrega$ &Demandada la resoluci n$ ya no podrpedirse el cumplimiento$ pero despu)s de reclamado este$ podr- e0igirse a!uella' Sin embargo$ el pacto comisorio convencional$ o el derivado de la voluntad de las partes. 1ste pacto comisorio convencional !ueda ligado a la categor"a de condici n resolutoria$ en el sentido de !ue la convenci n !ueda rescindida o resuelta para los casos de !ue una de las partes no hubiera cumplido la prestaci n de su incumbencia. 1ste pacto comisorio no es permitido para cual!uier caso de convenciones$ est- prohibida para a!uellas !ue versen sobre cosas muebles y tambi)n para las cosas susceptibles de garant"a prendaria$ por lo !ue se da con mayor asiduidad en la compraventa. Se.al o /rras O *renociones #asos de aplicaci n O #lases O Derecho de /rrepentimiento O Destino de la Se.al O Las /rras y la #l-usula *enal 1s com5n en la pr-ctica de los negocios$ !ue los contratantes e0ijan una &garant"a' a los e%ectos de asegurar la seriedad de las intenciones de la otra parte. ,n recurso muy empleado es la entrega de una suma de dinero en concepto de se.a$ a pesar de !ue no e0iste inconveniente legal alguno para !ue la se.a en lugar de dinero consista en otra cosa$ !ue en la pr-ctica$ es muy poco %recuente$ al ser el dinero el medio normal de pago y conclusi n de los negocios. 1n nuestro Derecho positivo$ la se.a cumple un doble papel$ por una parte$ es una garant"a de la seriedad del acto y reviste de esta manera el car-cter de adelanto del pago del precio. 1s la llamada se.a con%irmatoria$ y por otra parte$ importa acordar a los contratantes el derecho de arrepentimiento$ perdiendo la se.a el !ue la ha entregado y devolvi)ndola doblada el !ue la ha recibido$ y esta es$ la llamada se.a penitencial. /s" mismo$ no hay inconveniente en !ue las partes atribuyan a la se.a$ tan s lo el car-cter de garant"a del acto$ negando as" la posibilidad de arrepentimiento. 1sto consiste en una cl-usula !ue puede ser insertado en todo contrato en el !ue !ueden pendientes de cumplimiento ciertas obligaciones$ pero es$ sobre todo en la compraventa en donde desempe.a un papel preponderante. De lo dicho antecedentemente$ tenemos dos clases de se.as$ la con%irmatoria y la penitencial. La se.a es &con%irmatoria'$ cuando la suma entregada se lo hace a manera de adelanto del pago total del precio$ y por los actos e%ectuados se in%iere una renuncia del derecho de arrepentimiento. La se.a es &penitencial'$ cuando !ui)n es parte en el contrato asumido$ no !uiere cumplir con el contrato. / estos e%ectos$ la parte !ue ha entregado la se.a$ puede mani%estar su arrepentimiento en %orma e0presa o t-cita$ puesto !ue la ley no e0ige %orma determinada. 1n cambio la parte !ue ha recibido la se.a debe mani%estar e0presamente su arrepentimiento$ acompa.ando tal voluntad con la devoluci n de la se.a doblada. Si la otra parte se muestra interesada a continuar con el negocio y reh5sa recibir la se.a penitencial$ )sta debe ser consignada judicialmente. /hora bien$ es importante determinar hasta en !ue momento se puede tener derecho al arrepentimiento. Si el contrato se ha %ijado por tiempo determinado para el ejercicio del arrepentimiento$ no...QQQ... ...QQQ... podr- e%ectu-rselo vencido el plazo estipulado. Si no hubiere plazo$ se lo podr- e%ectuar hasta la constituci n en mora del deudor <inalmente$ si una de las partes hubiera demandado judicialmente el arrepentimiento del contrato$ el demandado puede arrepentirse hasta el momento de contestar la demanda$ siempre y cuando no hubiere sido constituido en mora. *ero$ lo !ue es absoluto$ es !ue el derecho de arrepentimiento se pierde desde !ue la parte !ue lo pretende hacer valer$ ha comenzado a ejecutar el contrato. / esos e%ectos$ se entiende !ue hay ejecuci n del contrato cuando; a8 Se entrega la cosa en posesi n al comprador? b8 Se entrega una nueva suma de dinero a cuenta del precio? y$ c8 Se autoriza al comprador !ue realice mejoras en la cosa. *ara concluir$ la jurisprudencia ha sentado la siguiente doctrina. La #l-usula &como se.a y a cuenta del precio' tiene una doble %unci n; #omo &se.a' si el contrato no se cumple y como tal permite el
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arrepentimiento. Si en el contrato se consignare !ue tal suma se entrega a cuenta del precio$ el arrepentimiento ser"a imposible$ por !ue no e0iste se.a? y$ #omo &#uenta de precio' en caso de cumplimiento. 1eor;a de los 0iesgos +rincipio "eneral Casos particulares 1l /rt. 9EA de nuestro # digo #ivil establece &1n los contratos de ejecuci n di%erida$ si sobrevinieren circunstancias imprevisibles y e0traordinarias !ue hicieren la prestaci n e0cesivamente onerosa$ el deudor podr- pedir la resoluci n de los e%ectos del contrato pendiente de cumplimiento. La resoluci n no procedercuando la onerosidad sobrevenida estuviera dentro alea normal del contrato$ o si el deudor %uere culpable. 1l demandado podr- evitar la resoluci n del contrato o%reciendo su modi%icaci n e!uitativa. Si el contrato %uere unilateral$ el deudor podr- demandar la reducci n de la prestaci n o la modi%icaci n e!uitativa de la manera a ejecutarlo' 1l problema de la desvalorizaci n de las monedas d)biles crea una serie de di%icultades$ tanto para el sector industrial como para el comercial. /s"$ una compa."a constructora !ue toma a su cargo una obra y por su cuenta los materiales$ al poco tiempo compromete su li!uidez por el alza de los precios e0orbitantes a veces de los materiales$ !ue en nuestro pa"s en poco tiempo su%rieron incrementos de hasta el ANN T. Nuestro # digo$ interpretando la realidad econ mica y social de nuestros tiempos$ ha regulado en %orma e0presa la imprevisi n como causal de resoluci n de los contratos o su modi%icaci n e!uitativa$ para evitar las ventajas a %avor de una de las partes contratantes. #on mucho acierto el *ro%. Moreno 4u%inelli a%irma$ !ue el derecho no puede sostener el valor absoluto de la regla *acta Sun #ervanda$ ni podr"a el derecho tolerar impasible esto$ dejando sin protecci n alguna a a!uellos deudores desa%ortunados$ envueltos en una cat-stro%e$ no provocada por ellos$ sino por acontecimientos e0tra.os e insuperables. La imprevisi n s lo procede por la v"a de la acci n. Ley !ue rige los #ontratos O 4egla O 10cepciones O Normas *rocesales 1l /rt. 9EN del ##* establece &Las reglas de )ste t"tulo ser-n aplicables a todos los contratos. Los innominados se regir-n por las disposiciones relativas a los nominados con los !ue tienen m-s analog"a' 1ste art"culo enuncia una regla de car-cter general$ al a%irmar !ue sus disposiciones se aplicar-n a todos los contratos. #on relaci n a los contratos innominados o at"picos$ es decir los !ue carecen de un nombre jur"dico tambi)n se regir-n por las disposiciones relativas de a!uellos contratos nominados con los !ue tuvieren m-s analog"a. La disposici n del art"culo tiene$ pues$ dos enunciaciones$ una general y otra especial$ re%erida a los contratos innominados o at"picos. Los contratos no legislados en %orma especial son per%ectamente v-lidos. 1n estos contratos son aplicables los principios de la analog"a y de la autonom"a de la voluntad. Los contratos !ue %ormalizan las agencias de turismo para proveer ciertos servicios pueden ser regidos por el mandato$ por la gesti n de negocios? seg5n la analog"a re%erida a uno de esos institutos S1(,ND/ */4T1 D1 LHS #HNT4/THS 1N */4T2#,L/4 L1##2HN =22
Compra!enta Prenociones " Concepto

1n los llamados &#ontratos en *articular' hallamos !ue la &compraventa' constituye una especie de modelo$ o denominador com5n de casi todos los dem-s contratos !ue carecen de un r)gimen especial. Burgando en la legislaci n comparada encontramos !ue$ habr- compraventa cuando &una de las partes se obligue a trans%erir a la otra la propiedad de una cosa y )sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero'. #onviene$ sin embargo destacar ab initio$ !ue este contrato no siempre supone la trans%erencia de la propiedad ni la entrega e%ectiva del precio$ sino la obligaci n de hacerlo$ obligaci n v-lida a5n en la llamada compraventa manual o al contado$ !ue se consume y concluye instant-neamente con la entrega simult-nea de cosa y precio$ pues bien las partes pueden consensualmente pactar la entrega de la cosa y precio para un momento posterior a la de la celebraci n del contrato. / primera vista parecer"a !ue en tal hip tesis$ las partes no contraen obligaci n alguna y !ue todo se reduce a un true!ue o a dos tradiciones simult-neas. *ero no es tal$ por !ue en ese true!ue no se agotan las obligaciones de las partes$ por !ue el vendedor a5n tiene !ue responder por la evicci n$ por ejemplo si la moneda es %alsa$ podrser demandado el comprador por cobro del precio. La compraventa tiene una inmensa importancia en las relaciones econ micas de los hombres. La circulaci n de bienes obedece casi en su totalidad a este dispositivo legal. <recuentemente traspasa las %ronteras y ad!uiere as" inter)s internacional$ haciendo m-s compleja su r)gimen legal. Nuestro # digo #ivil$ innova el objeto de este contrato$ al no limitarlo solamente a la trans%erencia de una cosa por una
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parte$ incluyendo a ella a cual!uier otro bien patrimonial susceptible de ser transmitido por v"a de la tradici n$ es lo !ue estatuye en su /rt. ECE &La compraventa tiene por objeto la trans%erencia de la propiedad de una cosa u otro derecho patrimonial$ por un precio en dinero !ue debe pagar el comprador' #on%orme a esta regla$ en nuestro derecho$ la compraventa es consensual$ %ormal pero no solemne. *uede %ormalizarse la trans%erencia en un instrumento privado$ en ese caso surtir- e%ectos entre las partes. *ara !ue el contrato tenga e%ectos jur"dicos contra terceros$ deber- asentarse en escritura p5blica e inscribirse en el registro respectivo. Las partes contratantes est-n obligadas a suscribir dicha escritura. 1s igualmente oportuno aclarar !ue si la cosa vendida se paga parte en dinero y parte con el valor de otra cosa$ se regir- por el contrato de compraventa siempre !ue el pago en dinero representa el GN T o m-s del precio$ caso contrario ser- regulado por las normas de la permuta. La de%inici n de nuestro c digo nos obliga a establecer !ue e0isten tres elementos en el per%eccionamiento de la compraventa y !ue son; a8 Hbligaci n de trans%erir; el contrato no produce la trans%erencia del dominio$ sino la mera obligaci n de hacerlo? b8 La tradici n de la cosa? este elemento incluye la obligaci n de entregar la cosa por medio de la tradici n? y...QQQ... ...QQQ... c8 1l pago del precio; necesario para el per%eccionamiento del contrato$ !ue debe hacerse con dinero$ medio normal e id neo de conclusi n de contratos. Caracteres La compraventa nos muestra los siguientes caracteres a saber? a8 1s bilateral$ por !ue implica obligaciones para ambas partes? b8 1s consensual$ por!ue produce todos sus e%ectos por el solo hecho del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio? c8 No es %ormal? a5n en el caso de !ue tenga por objeto la transmisi n de inmuebles$ pues$ la escritura p5blica e0igida es un re!uisito de la trans%erencia del dominio$ pero no del contrato en s"$ !ue puede ser v-lidamente celebrado en instrumento privado y aun verbalmente? d8 1s oneroso? por!ue la prestaci n de una de las partes tiene su contraprestaci n en la actividad o el pago !ue debe e%ectuar la otra parte? y$ e8 1s conmutativo? por !ue es de su naturaleza !ue los valores intercambiados 7cosa y precio8 sea apro0imadamente e!uivalentes y s lo por e0cepci n puede ser aleatorio$ lo !ue ocurre cuando se compra una cosa !ue puede no e0istir. *romesa de Kenta La &promesa de venta' constituye la especie m-s importante dentro de los contratos preliminares$ pues en virtud de ella$ las partes se obligan a la celebraci n de un contrato %uturo. La importancia radica en !ue$ ella logra una inmediata vinculaci n entre las partes cuando por diversas circunstancias no pueden proceder a la conclusi n de%initiva y completa de un contrato. / pesar de e0istir cierta reticencia entre los autores !ue le niegan utilidad pr-ctica$ otros le reconocen utilidad en las variantes siguientes; a8 Hbligaci n de hacer un contrato %uturo; Las partes se obligan a prestar en otro tiempo un nuevo acuerdo de voluntades$ !ue incluso puede ser demandado por indemnizaci n de da.os y perjuicios en caso incumplimiento? y b8 Hbligaci n de hacer el contrato de segundo grado; pues$ para los de%ensores de esta corriente$ la &promesa' es un contrato de primer grado ya concluido y por ello obliga al ulterior contrato$ sin entenderse por ello un segundo contrato$ ni una renovaci n de un contrato anterior$ sino la ejecuci n de lo !ue anteriormente se ha convenido. La &promesa de venta' se da cuando una de las partes O unilateral O se compromete a realizar la venta$ o si las partes contratantes O bilateral O se comprometen a realizar la compraventa. Nuestro # digo #ivil$ en su EDG nos dice al respecto &La promesa de comprar o vender deberhacerse e%ectiva dentro del plazo estipulado por las partes. Si no se le %ij $ el plazo ser- el m-0imo admitido por la ley para el arrendamiento. La misma limitaci n regir- para el plazo convencional' y en su /rt. @DNN dice; &La promesa unilateral de una prestaci n no produce e%ectos obligatorios %uera de los casos admitidos por la ley' 1l jurista Iorda$ en su obra sobre contratos nos dice; &Iajo la denominaci n de promesas de venta !uedan comprendidas dos situaciones jur"dicas distintas; a8 La simple promesa y o%erta$ hecha a persona determinada o indeterminada$ se trata de una hip tesis simple !ue no o%rece di%icultades desde el punto de vista jur"dico$ pues$ mientras no es aceptada$ carece de toda %uerza obligatoria y es esencialmente revocable$ luego de aceptada se trans%orma en un contrato de compraventa$ produciendo...QQQ... ...QQQ... todos loe e%ectos de )ste? b8 La promesa de venta aceptada como promesa por la persona a !uien va dirigida. 1sta no acepta el contrato$ sino simplemente se compromete a considerar la o%erta$ y$ aceptarla o rechazarla dentro de cierto plazo. Kencido )ste$ la o%erta !ueda sin e%ecto. 1s el caso del arrendatario de un inmueble !ue se reserva el derecho de ad!uirirlo por un cierto precio al t)rmino del arrendamiento. Si no se %ija plazo$ el promitente deber- pedir %ijaci n judicial$ para no mantenerse ligado inde%inidamente por ella. *na%enaciones or2osas
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1s sabido !ue$ en la compraventa como en todo contrato$ !ui)n vende debe hacerlo libremente$ es decir$ mediando consentimiento$ circunstancia !ue presupone como debe ser$ libertad de contratar. *ero$ L!u) sucede cuando se lo hace por!ue medio una e0propiaci n$ subasta judicial$ etc.M Las llamadas ventas %orzosas$ pertenecen a la categor"a de los contratos necesarios$ y es el caso en !ue$ la necesidad jur"dica de vender e0iste cuando hay derecho en el comprador$ de ad!uirir la cosa por causa de utilidad p5blica$ donde el propietario de la cosa es re!uerido por el comprador$ !ue puede ser el 1stado$ los Municipios o una compa."a !ue dis%ruta de una concesi n para e0plotar un servicio$ para !ue le venda una parte o la totalidad o parte de su terreno. Htro caso de enajenaci n %orzosa se presenta cuando proviene de una convenci n o de un testamento$ en el cu-l se impone al propietario de un bien$ la venta obligada de ese bien a persona o personas determinada o determinadas. *or mas !ue los e%ectos jur"dicos sean e0actamente iguales !ue los de la compraventa celebrada con pleno consentimiento$ no ser"a posible cali%icar de contrato a situaciones como las mencionadas$ por!ue %alta el elemento %undamental del contrato$ !ue es el consentimiento de las partes. Nuestro ##* dispone en su /rt. ECD &Las reglas de la compraventa se aplicar-n subsidiariamente; a8 / la e0propiaci n por causa de utilidad p5blica o inter)s social? b8 / la realizaci n de bienes por e%ecto de sentencia o concurso$ y$ c8 / la daci n en pago. >ui)n la e%ectuare !uedar- obligado como vendedor. 1n cuanto a la deuda$ regir-n las disposiciones relativas al pago. Se aplicar-n asimismo$ en su caso$ las normas del enri!uecimiento sin causa. 1stas reglas de la compraventa se aplican a estos tres incisos por !ue en tales actos se %ormaliza la trans%erencia dominial. Capacidad +rincipio "eneral *Bcepciones La regla general de los contratos determina !ue pueden vender$ todas las personas capaces de disponer de sus bienes$ y !ue pueden comprar todas a!uellas personas capaces de obligarse por s" mismos o por medio de representantes. /hora bien$ esta regla reconoce las siguientes e0cepciones insertas en las disposiciones del /rt. EC: del ##*. >ue establece;&Se proh"be la compraventa$ aun!ue sea en remate$ por s" o por interp sita persona; a8- / los esposos entre s"$ a5n separados de bienes? b8- / los representantes legales o convencionales$ de los bienes comprendidos en su representaci n? c8- / los albaceas$ de los bienes correspondientes a la testamentaria en !ue desempe.an su cargo? d8- /l *residente de la 4ep5blica y a sus Ministros$ de ...QQQ... ...QQQ... los bienes del 1stado$ de las Municipalidades$ o de los entes descentralizados de la /dministraci n *5blica? e8- / los %uncionarios y empleados p5blicos$ de los bienes del 1stado$ o de las Municipalidades$ o de los entes descentralizados de cuya administraci n estuviesen encargados. %8- / los Magistrados$ <iscales$ De%ensores de incapaces y ausentes$ y otros %uncionarios$ /bogados$ *rocuradores$ 1scribanos$ *eritos$ respecto de los bienes en los juicios en !ue intervengan o hayan intervenido. Lo establecido en el 2nc. a8 #on la prohibici n a los esposos entre s" de concertar contrato de compraventa$ se preserva las buenas relaciones %amiliares !ue deben regir a la instituci n del matrimonio. Se justi%icaba la disposici n$ teniendo en cuenta !ue en nuestro pa"s no se establec"a el divorcio vincular$ establecida )sta$ disuelve el matrimonio y coloca en plena libertad de contraer nuevas nupcias a los e0 c nyuges$ y )stos son terceros en la subsiguiente relaci n. 1sta norma es de orden p5blico$ y las partes no pueden dejar sin e%ecto esta prohibici n por simple convenio. La cr"tica a la disposici n establecida en el inc. %8 viene de La%aille diciendo !ue$ al aplicar de una manera estricta la letra del # digo$ se producir- el absurdo de !ue un /bogado$ por el mero hecho de ejercer su pro%esi n$ !uedar- inhabilitado para ad!uirir todo bien !ue estuviera en pleito$ y lo !ue es mas grave todav"a$ tal prohibici n subsistir- cuando hubiese dejado de ejercer su ministerio. #ave destacar en este punto !ue$ en la opini n de numerosos estudiosos del Derecho$ la relaci n pro%esional abogado-cliente$ concluye con la sentencia ejecutoriada y desde ese momento el pro%esional !ueda desvinculado de tal relaci n$ por lo !ue la prohibici n no cabr"a. #on respecto a los Magistrados y %uncionarios judiciales$ la prohibici n se entender"a$ pues es muy probable !ue$ si tiene alg5n inter)s en el pleito$ podr"a dictar o hacer dictar sentencia %avorable$ para !ue posteriormente pueda ad!uirir esos bienes !ue estuvieron en litigio. /s" lo recomiendan$ %undamentos de orden moral. #osa Kendida O #aracteres 1l objeto de la obligaci n del vendedor es la cosa vendida$ como el precio de la prestaci n !ue toma a su cargo el comprador. /l propio tiempo$ cada una de estas obligaciones$ constituye la causa de la
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correlatividad de tal suerte !ue no se concibe el pago del precio sin la entrega de la cosa$ y rec"procamente la entrega de la cosa sin la prestaci n monetaria correspondiente. 1l /rt. EF9 del ##* dispone &1l objeto de la compraventa debe ser determinado$ con%orme a las reglas de este # digo. No habr- determinaci n cuando se vendiesen todos los bienes presentes o %uturos$ o una parte al"cuota de ellos. Ser-$ sin embargo$ v-lida la venta de una especie de bienes designados$ aun!ue en la venta se comprendan todos los !ue el vendedor posea' Del an-lisis !ue surge de este art"culo de nuestro # digo podemos determinar !ue para !ue la venta sea determinada en su objeto re!uiere; a8 Debe ser susceptible de apreciaci n; 1s decir$ debe tratarse de un objeto material susceptible de apreciaci n econ mica$ incluso a!uellos elementos !ue por la doctrina son apreciables y medibles para su pago como la energ"a el)ctrica$ nuclear$ gas$ etc. b8 Debe ser admitida legalmente; La venta de la cosa no debe estar prohibida por la ley$ y por lo tanto$ no pueden ser objetos de compraventa con%orme a lo establecido en el /rt. EFA del # digo #ivil; a8 las acciones %undadas en derechos inherentes a la persona o !ue comprenden hechos de igual naturaleza? b8 los derechos !ue en caso de ser ejercidos por otro alterar"an su contenido en da.o del deudor? c8 Los bienes inembargables$ en su totalidad$ o en la parte en !ue lo sean? d8 las cuotas alimentarias$ devengadas o no? e8 las pensiones$ y otras asignaciones declaradas inembargables por la ley$ salvo en la parte embargable? %8 el usu%ructo$ aun!ue s" el ejercicio del mismo? g8 los derechos de uso y habitaci n? h8 a!uellos derechos cuya trans%erencia est) prohibida por la ley$ por el t"tulo constitutivo$ o por un acto posterior? e i8 los bienes !ue no pueden ser objeto de contratos. La cosa vendida y el precio de la misma$ constituyen el objeto de la obligaci n. La palabra &#osa' abraza todo lo !ue puede ser parte de un patrimonio; cosas corporales o derechos$ con tal !ue sean susceptibles de enajenaci n y de ser cedidos. Lo !ue caracteriza la cosa objeto de la compraventa es$ la posibilidad de su apropiaci n con car-cter de due.o. *odemos decir !ue$ de con%ormidad al te0to de la norma del /rt. precedente de nuestro # digo$ pueden ser objetos de la compraventa tanto la trans%erencia de la propiedad de una cosa$ como tambi)n otro derecho patrimonial. *or 5ltimo$ no pueden ser objeto de los contratos la herencia %utura$ as" como los bienes del dominio p5blico del 1stado y los citados por la ley. ?entas *speciales De cosa a%ena #omo principio %undamental$ es !ue las cosa ajenas no pueden venderse. Soluci n !ue parece impuesta por una l gica elemental$ pues Lcomo podr"a venderse algo !ue no pertenece al vendedorM Sin embargo$ al realizar un e0amen m-s pro%undo sobre el tema$ el principio no es tan razonable como parecer"a$ pues cuando una persona se obliga a vender algo !ue no le pertenece$ es obvio !ue toma el compromiso de ad!uirirlo primero y luego enajenarlo al comprador$ por lo !ue no hay raz n para prohibir tal contrato. No es e0tra.o$ por consiguiente$ !ue el derecho romano admitiera como v-lida la venta de cosa ajena$ soluci n !ue imper sin discusiones hasta la sanci n del # digo de Napole n$ !ue import una innovaci n sustancial en lo !ue ata.e a la naturaleza y e%ectos del contrato de compraventa. Mientras !ue en el derecho romano este contrato signi%icaba una obligaci n de transmitir la propiedad$ en el # digo #ivil <ranc)s es traslativo por s" mismo de la propiedad$ pareciendo natural por consiguiente$ !ue las cosas ajenas no pudieran venderse$ puesto !ue en tal caso era imposible !ue se produjera a!uel e%ecto. Nuestro # digo dispone en su /rt. EFC &Los bienes ajenos pueden ser objeto de la compraventa. Si en el momento del contrato la cosa vendida no era de propiedad del vendedor$ )ste estobligado a procurar su ad!uisici n al comprador. 1l comprador ad!uirir- el dominio de la cosa cuando el vendedor obtenga la rati%icaci n del propietario$ o venga a ser su sucesor universal o singular en la cosa vendida' *or su parte$ el /rt. EFF &1l comprador puede demandar la resoluci n del contrato si$ al tiempo de concluirlo$ ignoraba !ue la cosa no pertenec"a al vendedor$ y si )ste no le ha hecho ad!uirir su propiedad. 1l vendedor...QQQ... ...QQQ... estobligado en este caso a restituir al ad!uirente el precio pagado$ aun!ue la cosa haya disminuido de valor o se haya deteriorado$ debe adem-s reembolsarle los gastos hechos leg"timamente en raz n del contrato. Si la disminuci n de valor o el deterioro es imputable a culpa del comprador$ se deducir- del monto indicado la utilidad !ue )ste haya obtenido. 1l vendedor estobligado adem-s a rembolsar al comprador los gastos necesarios y 5tiles !ue hubiere hecho en la cosa$ y si era de mala %e$ tambi)n los gastos suntuarios' <inalmente el /rt. EFG dispone &Si la cosa !ue el comprador cre"a ser de propiedad del vendedor era s lo en parte de propiedad ajena$ podr- el comprador pedir la resoluci n del contrato con el resarcimiento del da.o$ a tenor del art. anterior$ cuando$ seg5n las circunstancias$ deba considerarse !ue )l no habr"a ad!uirido la cosa sin a!uella parte de la !ue no ha llegado a ser propietario$ e igualmente puede obtener s lo una reducci n del precio$ adem-s del resarcimiento del da.o'
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?entas *speciales /u%eta a condominio Nuestro # digo en su /rt. ANDG dispone & Ninguno de los cond minos puede hacer en la cosa com5n innovaciones materiales ni cambiar su destino$ sin consentimiento de los otros$ ni enajenarla$ ni constituir servidumbres$ ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. 1l arrendamiento o al!uiler hecho por alguno de ellos es de ning5n valor' #omo puede observarse$ la disposici n del # digo no deja dudas al respecto de los cond minos$ en el sentido !ue ninguno de ellos puede disponer de la cosa sin el consentimiento de los dem-s. *or lo tanto es %undamental$ !ue cual!uier modi%icaci n o acto de disposici n !ue se haga sobre la cosa com5n$ cuente con el apoyo y anuencia de todos$ salvo a!uellas e0cepciones !ue la ley estipula. Kentas 1speciales O De #osas <uturas De con%ormidad al /rt. 9:G del ##*$ es posible contratar sobre cosas %uturas$ al disponer; &La prestaci n de cosas %uturas puede ser objeto de los contratos. Si la e0istencia de ellas dependiera de la industria del promitente$ la obligaci n se considerar- pura y simple. Si la e0istencia de ellas dependiere en todo o en parte de %uerzas naturales$ se considerar- subordinada la e%icacia del contrato al hecho de !ue llegasen a e0istir$ a menos !ue la convenci n %uere aleatoria' Kentas 1speciales O #osas de #alidad Determinada Nuestro # digo dispone sobre el tema lo siguiente en su /rt. E9: &#uando las cosas se vendieren como de calidad determinada$ y no al gusto personal del comprador$ no depender- del arbitrio de )ste rehusar el recibo de la cosa vendida. *robando el vendedor !ue la cosa es de la calidad contratada$ podre0igir el pago del precio' Kentas 1speciales O #on sujeci n a ensayo de prueba 1l /rt. E9D del ##* dispone &La venta sujeta a ensayo o prueba$ o a satis%acci n del comprador$ se presume bajo condici n suspensiva de !ue lo vendido %uere del agrado personal de a!u)l. 1l plazo para aceptar no e0ceder- de noventa d"as. 1l contrato se juzgar- concluido$ cuando el ad!uirente pagare el precio sin reserva$ o dejare transcurrir el t)rmino sin comunicar su respuesta. Las reglas !ue anteceden son aplicables...QQQ... ...QQQ... a la venta de las cosas !ue es costumbre gustar o probar antes de recibirlas' 1ste tipo de contrato de venta se presume %ormalizado a condici n suspensiva$ es decir$ el contrato no !uedar- concluido ni tendr- ejecuci n$ mientras no se cumpla satis%actoriamente el re!uisito de la prueba o el de satis%acci n. La norma prev) un plazo para decidirse el comprador$ !ue no puede e0ceder de los :N d"as. Si el comprador dejare transcurrir dicho plazo sin comunicar su decisi n al vendedor$ el contrato se tendr- por concluido$ como tambi)n cuando el mismo pagare el precio sin reserva alguna. /s"$ el silencio de las partes tiene el valor del s". Kentas 1speciales O *or +unto y por #uenta$ *eso o Medida La venta es por junto$ cuando las cosas son vendidas en masa$ %ormando un solo todo y por un solo precio. La venta es a *eso$ #uenta o Medida$ cuando las cosas no se venden en masa o por un solo precio$ o aun!ue el precio sea uno$ no hubiese unidad en el objeto$ o cuando no hay unidad en el precio$ aun!ue las cosas sean indicadas en masa. La venta por junto es per%ecta desde !ue las partes est-n convenidas en el precio y la cosa$ en tanto !ue$ la venta hecha al peso$ cuenta o medida s lo es per%ecta cuando las cosas est-n contadas$ separadas o medidas. 1stas modalidades contractuales son de uso generalmente en la ad!uisici n de cereales$ generalmente a tanto el !uintal. Kentas 1speciales O *or prestaciones sucesivas *uede ocurrir !ue$ tanto el comprador como el vendedor se obliguen a cumplir con sus prestaciones respectivas en %orma escalonada$ o$ !ue la prestaci n deba ser cumplida en %orma sucesiva solamente por una de las partes. >uiere decir !ue$ la divisibilidad de la prestaci n puede darse tanto en el precio como en la cosa. 1n todos los casos$ hay siempre un solo contrato$ pues$ no por !ue su ejecuci n sea sucesiva o escalonada deben ser considerados como varios contratos. Nuestro # digo$ respecto al tema dispone en su art. EDA; &La resoluci n por incumplimiento tendre%ecto retroactivo s lo entre las partes$ pero en los contratos de tracto sucesivo las prestaciones ya cumplidas y las cuotas vencidas !uedar-n %irmes' 1l contracto de tracto sucesivo es corriente en la construcci n de edi%icios por planta$ o en la entrega de un n5mero determinado de productos industriales por plazos sucesivos$ etc. 1n la construcci n de una planta !ue termin se considera cumplida esa parte del contrato$ no as" las %altantes$ ya sea por culpa del empresario o por %uerza mayor. 1l *recio O #oncepto O 4e!uisitos O *recio Mi0to
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1l precio$ constituye la suma de dinero 7medio por e0celencia para el per%eccionamiento de los contratos del tipo oneroso8 !ue el comprador debe entregar al vendedor en concepto de pago de la cosa ad!uirida por )l. 1l precio debe reunir las siguientes condiciones? a8 Debe ser en dinero? b8 Debe ser determinado o determinable y c8 Debe ser serio. Sobre el primer re!uisito$ el /rt. EGF el ##* dispone '1l precio ser- cierto$ cuando las partes lo determinan en una suma !ue el comprador debe pagar$ o %uere %ijado con re%erencia a una cosa determinada$ o su determinaci n se encomendare a un tercero$ con%orme lo establecido en este # digo' 1l precio debe ser en dinero$ de lo contrario no habr- compraventa. Si lo !ue se da a cambio de una cosa es un servicio o trabajo$ habr- daci n en pago$ si se cambia una cosa por otra$ ser- permuta$ !ue tiene una consideraci n especial. Siendo el pago en dinero$ no importa !ue sea en moneda nacional o e0tranjera$ !ue se pague al contado o !uede un saldo pendiente. Sobre el segundo y tercer re!uisito el /rt. EGG aclara &Si la cosa mueble se hubiera entregado al comprador sin determinaci n del precio$ o hubiera duda sobre el precio determinado$ se presume !ue las partes se sujetaron al precio corriente del d"a$ en el lugar de la entrega de la cosa' 1l precio debe ser determinado o determinable$ es decir cierto$ no basta estipular !ue se pagar- el justo precio. 1s de uso corriente !ue el mismo sea %ijado por las mismas partes$ pero tambi)n puede serlo %ijado por un tercero$ como la establece nuestra norma. Sobre la seriedad podemos decir !ue )sta no debe ser simulado$ vil o irrisorio. 1stos actos no anulan ni alteran la naturaleza del acto. Si es irrisorio$ es donaci n y no otra cosa. Sobre el precio mi0to$ nuestro # digo dispone en su /rt. EG9 &Si el precio consistiere$ parte en dinero y parte en otro bien$ el contrato ser- permuta$ si es igual o mayor en especie$ y de venta en el caso contrario' La norma es muy clara$ as"$ si el bien !ue se entrega en concepto de precio consiste por una parte en dinero y otra parte en otro bien$ ser- permuta si lo !ue se entrega es mitad o m-s de la mitad en otro bien !ue no sea dinero$ y ser- venta si %uere lo contrario. 'a teor;a de la lesin en nuestro Derecho Nuestro # digo consagra la teor"a de la lesi n del Derecho$ recogiendo %undamentos de la doctrina y de la legislaci n comparada$ per%eccionada por el # digo /lem-n y adoptada por la mayor"a de los # digos modernos$ considerando el principio de justicia !ue debe proteger al m-s d)bil$ estimulando siempre la vigencia de la buena %e. La lesi n del derecho$ es una %igura jur"dica !ue tiene sus antecedentes en el Derecho 4omano$ de tal manera !ue el vendedor pod"a e0igir la rescisi n del contrato de compraventa$ cuando el precio %ijado %uese menor de la mitad del justo precio al tiempo de la venta. 2ncorporada mas tarde en el antiguo Derecho 1spa.ol$ en el <uero 4eal$ concediendo la acci n la vendedor y comprador !ue probara la lesi n$ ampli-ndose la acci n mas tarde$ a adem-s del contrato de compraventa a los arrendamientos$ a las permutas$ a la daci n en pago y otros contratos semejantes. Nuestro # digo dispone en su /rt. 9E@ &Si uno de los contratantes obtiene una ventaja mani%iestamente injusti%icada$ desproporcionada con la !ue recibe el otro$ e0plotando la necesidad$ la ligereza o la ine0periencia de )ste$ podr- el lesionado$ dentro de dos a.os$ demandar la nulidad del contrato o su modi%icaci n e!uitativa. La notable desproporci n entre las prestaciones hace presumir la e0plotaci n$ salvo prueba en contrario. 1l demandado podr- evitar la nulidad o%reciendo esa modi%icaci n$ !ue serjudicialmente establecida$ tomando en cuenta las circunstancias al tiempo del contrato y de su modi%icaci n' #omo se puede apreciar$ el # digo #ivil *araguayo$ siguiendo las pr)dicas de los tratadistas y las pautas de los # digos modernos$ regula en %orma e0presa la %igura de la lesi n del derecho como causa de disoluci n y rescisi n de los contratos$ estableciendo un plazo de prescripci n de la acci n en dos a.os de la celebraci n del contrato. Obligaciones del vendedor Conservacin de la cosa vendida Las principales obligaciones del vendedor son dos$ entregar la cosa vendida y garantizarla para el caso de evicci n y de vicios ocultos. 2mpl"cita en la primera se encuentra las obligaciones de conservar la cosa sin cambiar su estado hasta el momento en !ue haga e%ectiva la tradici n. 1sto representa$ m-s !ue una obligaci n en s" misma$ un cargo inherente a la obligaci n de entrega. <orma parte de la actividad preparatoria !ue pondr- el vendedor en condiciones de cumplir su promesa. #onstituye por lo tanto$ la carga propia de todo deudor de preparar y hacer posible el cumplimiento de la prestaci n. Nuestro # digo$ en su /rt. EG: enumera las obligaciones del vendedor de la siguiente manera? Son obligaciones del vendedor; a8 Bacer ad!uirir al comprador el derecho vendido$ si su ad!uisici n no es e%ecto inmediato del contrato?
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b8 1ntregar al comprador la cosa vendida o el t"tulo !ue instrumente el derecho enajenado$ si no surge lo contrario de lo estipulado$ o de las circunstancias del negocio? c8 4ecibir el precio en el lugar y tiempo pactados? y d8 (arantizar al comprador$ con%orme a las reglas de este # digo$ por la evicci n y los vicios de la cosa. Sobre el primer inciso$ si el vendedor ha trans%erido cosas %uturas$ como la parici n de su ganado vacuno del a.o DG$ debe trans%erir ese lote de terneros al comprador. Sobre el segundo inciso$ siempre sobre el primero ejemplo$ el vendedor debe posesionar al comprador los terneros$ y respecto de t"tulos valores$ bastar- !ue el vendedor entregue dicho instrumento al comprador. Sobre el tercer inciso$ el vendedor tiene la obligaci n de percibir el precio convenido y por 5ltimo$ el vendedor tiene la obligaci n de garantizar al comprador de la evicci n y de los vicios redhibitorios.*ntrega de la cosa vendida 3odo 'ugar 1iempo Costos #on respecto al Modo$ Lugar y Tiempo en !ue deben ser entregadas las cosas vendidas por el vendedor$ el te0to del /rt. E9N del ##* dispone; &1l vendedor debe entregar el bien vendido con todos sus accesorios y los %rutos pendientes$ libre de toda otra posesi n$ en el lugar y d"as convenidos$ o en su de%ecto$ cuando el comprador lo e0ija' /s"$ la obligaci n por e0celencia del vendedor es hacer tradici n del bien vendido con todos sus accesorios y los %rutos pendientes libre de toda otra posesi n en la %orma convenida$ o cuando no se estableci %echa$ cuando el comprador lo e0ija. #on respecto a los (astos$ e0isten dos /rt"culos !ue se re%ieren al tema$ el primero es el EGE !ue dispone; &Los contratantes pagar-n por partes iguales los impuestos y gastos del contrato$ salvo disposici n imperativa de la ley$ o estipulaci n en contrario' La raz n por la !ue el c digo hace compartir el pago de los impuestos y gastos de trans%erencia$ obedece a !ue hoy en d"a$ dichas erogaciones hacen muy onerosas la mayor"a de los negocios de compraventa$ pues la ley establece diversos impuestos como ser; a la 4enta sobre la venta de bienes$ tambi)n el 2mp. 2nmobiliario !ue deben ser soportados por el vendedor antes de la trans%erencia del inmueble. Sobre los gastos !ue la ley obliga imperativamente al vendedor$ el /rt. EGD dispone &Si no hubiere pacto en contrario$ los gastos de entrega son a cargo del vendedor$ y los de transporte y recibo corresponden al comprador' Falta de entrega 0escisin del Contrato 1n el caso de !ue el vendedor no entregare la cosa vendida en el tiempo estipulado en el contrato$ el comprador puede pedir la 4esoluci n del contrato o la 1ntrega de la cosa. *or lo tanto$ el comprador tiene la opci n de !ue$ para el caso !ue nos ocupa$ rescindir el contrato o e0igir la entrega de lo ad!uirido. Sin embargo$ e0isten diversos casos !ue pueden presentarse con respecto a la %alta de entrega de la cosa ad!uirida$ y !ue son; /8 Si la cosa no entregada se trata de un bien mueble$ rige el derecho de opci n? I8 Si la cosa no entregada %uere %ungible$ el comprador podr- e0igir !ue se le entregue igual cantidad de la misma especie y calidad de la cosa prometida$ y la indemnizaci n por perjuicios. #8 Si la cosa no entregada se tratare de inmueble$ la rescisi n cuando proceda se regir- por las disposiciones del /rt. E@D de nuestro # digo. 1n cuanto a la transmisi n del dominio de la cosa vendida$ el recibo del precio de la cosa vendida y las garant"as$ est-n reguladas por el /rt. EG: de nuestro c digo en los incisos a8$ b8$ #8 y d8 respectivamente. Obligaciones del Comprador +ago del +recio 'ugar , Fpoca 1l comprador debe pagar el precio de la cosa en el lugar y %echa convenidos. 1n de%ecto de estipulaci n$ debe pagarlo en el lugar y acto de entrega$ dispone el /rt. E9C de nuestro # digo. 1sta disposici n guarda relaci n a lo dispuesto por el /rt. EG:$ 2nc. c8 de nuestro # digo. Sobre el punto$ el jurista Iorda dice; *ara !ue el contrato de compraventa !uede legalmente con%igurado$ es preciso !ue el precio re5na las condiciones siguientes; a8 Debe ser en dinero? b8 Debe ser determinado o determinable y c8 Debe ser serio. Debe ser en dinero$ de lo contrario no ser- compraventa$ debe ser en guaran"es$ o en D lares o en otra moneda. Debe ser determinado o determinable y por 5ltimo debe ser serio$ de lo contrario pude tratarse de una donaci n y no una compraventa. /uspensin del +ago Falta de +ago * ectos 1l comprador puede rehusar el pago del precio si el vendedor no le entregase e0actamente lo !ue e0presa el contrato$ o si le !uisiese entregar la cosa vendida sin sus dependencias o accesorios$ o si !uisiese entregar cosas de especie o calidad diversa del contrato$ o si !uisiere entregar la cantidad de
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cosas vendidas por partes y no por junto como se hab"a contratado. #abe destacar !ue una di%erencia m"nima o sin valor apreciable no permite la suspensi n del pago. 1n cuanto a los e%ectos de este llamado derecho de retenci n$ consiste en !ue$ el comprador puede suspender el pago del precio mientras dure la amenaza contra su derecho. /hora bien$ desde !ue el vendedor haya subsanado el vicio del t"tulo$ o echo cesar la amenaza$ el comprador estobligado a entregar el precio sin dilaci n alguna. 0ecibo de la cosa comprada 3ora "astos 1l /rt. E9F se re%iere al recibo de la cosa comprada en estos t)rminos; &Salvo estipulaci n en contrario$ el comprador debe recibir la cosa comprada al concluirse el contrato' La %alta de recibo de la cosa comprada en el tiempo oportuno$ hace incurrir al comprador en mora$ lo cu-l produce los siguientes e%ectos; perece la cosa vendida o simplemente su%re deterioros$ a!u"$ los gastos corren por cuenta de la persona !ue incurri en mora$ igualmente debe su%ragar los gastos relativos al dep sito !ue el vendedor ha hecho de la misma$ una vez vencido el plazo para !ue la tradici n se opere a %avor del ad!uirente. 2guales reglas rigen para el ad!uirente de inmuebles. *or 5ltimo$ con respecto a los gastos$ el /rt. EGD Ada. parte del # digo dispone? &Si no hubiere pacto en contrario$ los gastos de transporte y recibo corresponden al comprador' +rivilegio del comprador 1n la pr-ctica de los negocios inmobiliarios$ se ha di%undido la modalidad de la venta de lotes por mensualidades. 1n estos contratos es usual estipular !ue le precio ser- pagado en un n5mero determinado de cuotas 79N$ DN$ @NN$ @AN8 con derecho para el comprador de e0igir la escrituraci n luego de abonadas un cierto porcentaje de cuotas$ generalmente AG T a CNT$ con hipoteca de primer rango a %avor del vendedor hasta la cancelaci n del precio. Si el comprador no cumple con su pago en cierta cantidad de mensualidades$ se resuelve el contrato$ recuperando el vendedor el inmueble$ conservando en su poder las cuotas ya pagadas a t"tulo de indemnizaci n de da.os y compensaci n por el uso del inmueble. *or una parte$ esta modalidad de compraventa$ %acilit en gran medida a las personas de bajos recursos la ad!uisici n del lugar de su residencia$ pero al mismo tiempo$ se prestaron a abusos$ cuando no a verdaderas de%raudaciones. Nuestro # digo$ con buen criterio$ en su /rt. EDA dispone? &#uando el pago del precio debe e%ectuarse por cuotas$ no proceder- la resoluci n del contrato$ en ning5n caso$ toda vez !ue el comprador haya abonado el veinticinco por ciento del precio$ o haya e%ectuado mejoras por un valor !ue alcance dicho porcentaje$ y !ue no puedan retirarse sin disminuci n apreciable de su valor. Tampoco podr- resolverse si lo abonado y las mejoras e%ectuadas suman en conjunto dicho porcentaje' 1sta disposici n viene a llenar un vac"o de la mayor"a de los # digos. Se inspira en la %unci n social de la propiedad$ con%orme lo establece la #onstituci n Nacional. 7/rt.@NN8 1sta norma ha recogido los avances sociales para !ue se haga e%ectivo o se proteja tan plausible principio de seguridad social. Be all" pues$ el privilegio !ue la ley establece al ad!uirente de inmueble$ ampar-ndolo en el sentido de no desligarlo del contrato por la %alta de pago en tiempo oportuno. L1##2HN =222
Compra!enta
#L/,S,L/S 1S*1#2/L1S *or regla general$ para los contratos rige el principio de la autonom"a de la voluntad$ m-0ima !ue %aculta a las partes a regla libremente sus voluntades y !ue sus deseos "ntimos o declarados no sean constre.idos por voluntades e0 genas y !ue ni si!uiera de la propia ley inclusive. Los e%ectos normales de la compraventa son el pago del precio y la entrega de la cosa$ !ue pueden ser sometidos por las partes a pactos !ue lo modi%i!uen ya sea n el tiempo$ lugar$ %orma y modalidad del contrato$ es lo !ue se entiende por la disposici n de nuestro # digo #ivil !ue en su /rt. E99 e0presa; &Las partes podr-n$ por cl-usulas especiales$ subordinar a condiciones$ cargos o plazos$ o modi%icar de otra manera los e%ectos normales del contrato' 1sta norma rea%irma el principio de la autonom"a de la voluntad$ de modo !ue los contratantes pueden estipular cl-usulas especiales para regular sus relaciones contractuales$ siempre !ue no contrar"en las normas de orden p5blico. Kentas condicionales Nuestro c digo no trata la compraventa condicional o condicionada de manera particular o espec"%ica$ sino mas bien se ocup de sus e%ectos$ con condici n suspensiva y condici n resolutoria. /s"$ en su /rt. EE9 nuestro # digo #ivil dispone &La compraventa condicional tendr- los e%ectos siguientes$ cuando la condici n %uere suspensiva;
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a8 Mientras pendiere la condici n$ el vendedor no tiene obligaci n de entregar la cosa vendida$ ni el comprador la de pagar su precio$ s lo tendr- derecho para pedir las medidas conservatorias? b8 Si antes de cumplida la condici n$ el vendedor hubiere entregado la cosa vendida al comprador$ )ste ser- considerado como administrador de cosa ajena? c8 Si el comprador hubiere pagado el precio$ y la condici n no se cumpliere$ se har- restituci n rec"proca de la cosa y el precio$ compens-ndose los intereses de )ste con los %rutos de a!u)lla$ si se los hubiere percibido. 1s sabido !ue la obligaci n condicional hace depender la e0istencia o la resoluci n del derecho a un acontecimiento %uturo e incierto. /s"$ la relaci n contractual !uedar- ejecutada al cumplirse la condici n. 1n consecuencia$ el derecho a %avor del comprador a5n est- pendiente$ como tambi)n la obligaci n del vendedor. *or su parte el /rt. EEE de nuestro # digo #ivil dispone &#uando la condici n %uere resolutoria$ la compraventa tendr- los e%ectos siguientes; a8 1l vendedor y el comprador !uedar-n obligados como si no hubiere condici n? b8 Si la condici n se cumpliere$ se observar- lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las cosas a sus due.os. Los intereses se compensar-n con los %rutos$ como est- dispuesto en el art"culo anterior. La condici n resolutoria es a!uella cuyo cumplimiento disuelve la obligaci n$ volviendo las cosas al estado !ue ten"an$ como si la obligaci n no hubiere e0istido. 1n la condici n suspensiva la e0istencia del contrato o de la obligaci n depende del cumplimiento de la condici n. 1n la condici n resolutoria ya nace el derecho$ ya e0iste ejecuci n del contrato. La e0tinci n de esa relaci n depende de !ue se cumpla la condici n resolutoria. La naturaleza jur"dica de la condici n resolutoria e0plica con claridad sus e%ectos jur"dicos. La suspensiva el cumplimiento de la condici n hace nacer el acto$ la resolutoria lo e0tingue *or 5ltimo$ el /rt. EED dispone &1n caso de duda$ la venta condicional se reputar- a una condici n resolutoria' La presunci n del # digo es la mas razonable$ se debe estar por la e0istencia y ejecuci n de los contratos como regla$ y aceptar la condici n suspensiva$ en casos e0cepcionales. *acto de retroventa 1l pacto de retroventa$ constitu"a una de las cl-usulas mas %recuentemente utilizadas en los contratos de compraventa$ por el cu-l el vendedor apremiado por enajenar$ pero deseoso de recuperar lo !ue vende$ se reserva el derecho y la %acultad de recuperar la cosa vendida$ devolviendo el precio recibido del comprador$ o lo !ue eventualmente se haya convenido$ dentro de un plazo determinado. Nuestro # digo #ivil en su art. EEN proh"be la venta con pacto de retrovenda$ art"culo modi%icado por la Ley EN@Q:G$ !uedando el te0to del citado art"culo como sigue; &Se proh"be la venta con pacto de retrovenda de inmuebles y dem-s bienes registrables$ as" como la promesa de venta de inmueble u otro bien registrable !ue haya sido objeto de compraventa entre los mismos contratantes. Se proh"be igualmente el pacto de reventa de inmuebles y bienes registrables. >uedan e0ceptuados de la presente prohibici n los t"tulos$ valores$ acciones y dem-s documentos e instrumentos negociados a trav)s de casas de bolsa debidamente autorizadas por la #omisi n de valores' #reemos !ue los legisladores$ con buen criterio suprimieron la venta con pacto de retrovenda$ pues ello da lugar a actos simulados en detrimento de los cr)ditos como tambi)n de los acreedores. La citada ley EN@Q:G transcripta no estipula plazo alguno$ siendo de esta manera la prohibici n gen)rica$ y tampoco dice nada sobre el precio. 1n cuanto a los e%ectos entre las partes$ desde el momento !ue e0iste una ley !ue proh"ba la venta con pacto de retrovenda$ no e0iste relaci n entre nadie$ y tambi)n sabemos !ue los actos pactados !ue estipulan cl-usulas prohibidas son nulas y sin ning5n valor. *acto de reventa Tambi)n muy utilizado en los contratos de compraventa. I-sicamente consist"a en a!uella estipulaci n por la cu-l el comprador se reserva el derecho de poder restituir al vendedor la cosa comprada$ recibiendo de )l$ el precio !ue hubiese pagado con e0ceso o disminuci n. La disposici n del /rt. @U de la Ley EN@Q:G$ !ue e0presamente dice;&..Se proh"be estas igualmente el pacto de reventa de inmuebles y bienes registrables...' con ello y para evitar arbitrariedades e injusticias generadas por el poder econ mico$ con sentido pr-ctico y social$ nuestro # digo #ivil$ como el /lem-n$ Mejicano$ Ioliviano han abolido estos institutos de in%eliz memoria. Iienes inmuebles O *lazo O *recio Sobre la venta de bienes inmuebles$ nuestro # digo dispone en su /rt. EFE &La venta de inmuebles$ puede hacerse;
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a8 b8 c8 d8 e8 %8 sin designar la e0tensi n$ y por un solo precio? no indicando -rea$ pero a tanto la unidad? con e0presi n del -rea$ bajo cierto n5mero de medidas a determinarse dentro de un terreno mayor? con menci n del -rea$ y por un precio cada unidad$ %ijado o no el total? con designaci n del -rea$ por un precio 5nico$ y no a tanto la medida? y de uno o varios inmuebles$ con indicaci n del -rea pero bajo la cl-usula de no garantizar el contenido$ y de !ue la di%erencia$ en mas o en menos$ no producir- e%ecto alguno' 1jemplos; @8 para el supuesto en el inciso a$ *acto la venta del inmueble ubicado en Pbycu" por @N.NNN.NNN de (s. 7venta ad corpus8 A8 para el supuesto en el inciso b$ *acto la venta del campo con <inca NU A.NAA$ a (s. @.NNN.NNN la hect-rea 7venta ad mensura8 C8 para el supuesto en el inciso c$ Kendo mil hect-reas del campo de #erro #or- " de dos mil hect-reas$ a !uinientos mil (s. la hect-rea? F8 para el supuesto en el inciso d$ Kendo este inmueble de ANN Mts. de %rente por @GN Mts. de %ondo a un mill n de (s. la hect-rea? G8 para el supuesto en el inciso e$ Kendo este lote de 9NN Mts.A en cinco millones de (uaran"es? 98 para el supuesto en el inciso f$ Kendo el campo de Killa San *edro de dos mil hect-reas y el de Killa del 4osario de mil !uinientas hect-reas por :N millones de guaran"es? por la di%erencia de -rea o super%icie no habr- acci n para el comprador ni para el vendedor. * ectos entre las partes , con relacin a terceros 1l sistema de publicidad para !ue los terceros de buena %e no sean perjudicados en los actos traslativos de dominio es una regla consagrada por la mayor"a de los c digos. La inscripci n con todos sus caracteres y grav-menes permite as" conocer la situaci n jur"dica del inmueble objeto del contrato. 1l /rt. @:9D de nuestro # digo dispone &La propiedad de los bienes inmuebles se transmite por contrato. Los t"tulos traslativos de dominio est-n sujetos a la toma de raz n en el registro de inmuebles para !ue produzcan e%ectos respecto de terceros' 1l /rt. @:EN por su parte dispone &La inscripci n no impide las acciones !ue procedan entre enajenante y ad!uirente para recuperar la cosa. Ni tampoco las dirigidas contra los terceros en los casos de anotaci n preventiva$ respecto a los derechos constituidos despu)s de )sta' +acto comisorio Dispone al respecto el /rt.EA9 del # digo #ivil dispone en cuanto al pacto comisario lo siguiente &Las partes pueden pactar !ue el contrato bilateral se resuelva si una obligaci n no se cumple en la %orma estipulada. 1n tal caso$ el contrato !uedar- e0tinguido desde !ue el interesado haga saber al moroso su decisi n de resolverlo' Signi%ica esto !ue$ el pacto comisario puede pactarse para el caso del incumplimiento de una de las partes o de ambas a la vez$ algunas legislaciones contemplan este pacto s lo a %avor del vendedor$ como en la /rgentina. *acto de pre%erencia #onstituye a!uella convenci n en virtud del cu-l el vendedor tiene %acultad de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador$ con pre%erencia a cual!uier otro$ en caso de !ue el comprador !uisiera venderla o darla en pago. /l respecto el /rt. EE@ de nuestro # digo #ivil ampl"a un poco m-s el concepto al establecer !ue; &*uede estipularse el pacto de pre%erencia$ %acultando al vendedor para recuperar el bien vendido con prelaci n a cual!uier otro ad!uirente$ cuando el comprador !uisiere venderlo o darlo en pago. 1l derecho de pre%erencia es personal"simo' /s"$ para !ue pueda e0istir el pacto de pre%erencia$ es necesario la concurrencia de los siguientes re!uisitos? a8 !ue el comprador vuelva a vender la cosa o darla en pago? y$ b8 b8 el vendedor deber- o%recer por la cosa el mismo precio y condiciones !ue o%rece el tercero interesado. 1l /rt. EEA por su parte dispone &Si se estipul pacto de pre%erencia$ el vendedor s lo podr- ejercer su derecho dentro de tercero d"a$ trat-ndose de cosas muebles o incorporales$ y en el plazo de diez d"as$ respecto de inmuebles. *erder- la pre%erencia si no pagare el precio$ o si no satis%iciere las otras ventajas !ue el comprador hubiere obtenido' 1l pacto de pre%erencia debe tener un plazo reducido$ en raz n de !ue estos no deben estar inmovilizados por mucho tiempo.
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1l /rt. EEC de nuestro # digo #ivil dispone &1l comprador debe hacer saber al vendedor el precio y las ventajas o%recidas$ as" como el lugar y momento en !ue habr- de veri%icarse el remate$ en su caso. No haci)ndolo$ responder- por los da.os y perjuicios !ue la nueva venta ocasionare al primitivo vendedor' *acto de mejor comprador 1l # digo de K)lez S-r%ield !ue nos rigi $ al re%erirse al pacto de mejor comprador dice; &*acto de mejor comprador es la estipulaci n de !uedar desecha la venta si se presentare otro comprador !ue o%reciese un precio m-s ventajoso' 1ste pacto presenta alguna semejanza y varias di%erencias con el pacto de pre%erencia. Tanto en uno y otro pacto la cl-usula %avorece al vendedor. Se aplica en el caso de !ue el tercero$ a !ui)n el vendedor !uiere transmitir la cosa$ deba ad!uirirla por compra o recibirla en pago. 1l pacto de mejor comprador puede ser cedido a los herederos del vendedor y pueden los acreedores del vendedor ejercer la acci n oblicua$ en tanto !ue en el pacto de pre%erencia es estrictamente personal y aplicable solo a inmuebles. Nuestro # digo dispone !ue el pacto de mejor comprador rige como condici n resolutoria y no a condici n suspensiva$ como otros # digos. 1l /rt. EEF de nuestro # digo dispone al respecto !ue; &1l pacto de mejor comprador autoriza la resoluci n del contrato si un tercero o%reciere un precio m-s ventajoso. S lo podr- convenirse trat-ndose de inmuebles$ y por un plazo no mayor de tres meses' 1l /rt. EEG de nuestro # digo agrega &1l vendedor debe hacer saber al comprador !ui)n sea el mejor comprador$ y !ue ventajas le o%rece. Si el comprador propusiese iguales ventajas$ tendr- el derecho...QQQ... ...QQQ... de pre%erencia$ si no$ podr- el vendedor disponer de la cosa a %avor del nuevo comprador. No habrmejora por parte del nuevo comprador$ !ue d) lugar al pacto de mejor comprador$ sino cuando hubiese de comprar la cosa$ o recibirla en pago$ y no cuando se propusiere ad!uirirla por cual!uier otro contrato' *or lo tanto$ el pacto de mejor comprador se encuentra limitado a los siguientes casos; a8 cuando hubiese de comprar la cosa? b8 para recibirla en pago? y$ c8 s lo se limita a inmuebles. <uera de estos casos no procede dicho pacto. ?entas aleatorias , a ines 5ocin , consecuencia Bay ventas aleatorias cuando el comprador ad!uiere una cosa cuya e0istencia es incierta y %utura. Nuestro # digo #ivil se re%iere a las ventas aleatorias en su art. EE: disponiendo !ue; &1n la venta de bienes e0puestos a riesgos !ue el comprador tomare a su cargo$ podr- e0igirse el precio$ aun!ue la cosa no e0istiere en todo o en parte en la %echa del contrato. Sin embargo el acto ser- anulable como doloso siempre !ue el vendedor hubiese conocido el resultado del riesgo a !ue los bienes estaban sujetos' Si una persona compra una cosa sujeta a %allo judicial$ signi%ica !ue toma el riesgo de las resultas del juicio. ,na empresa industrial puede ad!uirir a su riesgo la cosecha de materias primas para su procesamiento. 1n este caso el vendedor de esas materias primas !ue a5n no entreg el objeto del contrato$ podr- e0igir el precio de la venta. La venta de bienes e0puestos a riesgos es una modalidad del comercio moderno. La 5ltima parte del art"culo protege la buena %e del comprador. *ermuta +renociones Caracteres 0e6uisitos La permuta es el true!ue de una cosa por otra. 1s un contrato por el cual las dos partes se trans%ieren rec"procamente una cosa por otra. Desde el punto de vista jur"dico$ el contrato !ueda con%igurado desde !ue las partes se han prometido trans%erirse rec"procamente la propiedad de dos cosas. 1s la %orma primitiva del intercambio entre los hombres$ e hist ricamente es conocido como el inmediato antecedente de la compraventa$ con !ui)n presenta analog"as y di%erencias muy sensibles$ en ambos$ e0iste el desplazamiento de bienes del patrimonio$ en la compraventa una de las partes debe pagar en dinero su obligaci n$ en cambio en la permuta la otra parte paga con cosas. La compraventa$ !ue supone la e0istencia de la moneda$ por consiguiente presenta un grado de organizaci n social mas avanzado. La di%erencia m-s representativa es !ue en la compraventa aparecen el objeto y el precio y en la permuta s lo e0isten dos bienes$ !ue se identi%ican con el precio$ al igual !ue los contratantes presentan la doble calidad de comprador y vendedor respectivamente. /ctualmente el papel econ mico de este contrato es muy modesto$ aun!ue no ha desaparecido$ todav"a subsisten algunas permutas manuales y tambi)n se dan casos de true!ue de inmuebles$ sobre todo entre coherederos$ pero desde luego$ el gran instrumento moderno de intercambio es la compraventa. 1l # digo$ al hablar de la permuta dispone en...QQQ...
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...QQQ...su /rt. E:: &*or el contrato de permuta las partes se trans%ieren rec"procamente la propiedad de cosas u otro derecho patrimonial' #omo puede observarse$ nuestro # digo$ siguiendo el criterio de la autonom"a de la voluntad$ e0tiende el true!ue a m-s de las cosas$ tambi)n a otros derechos patrimoniales. *odemos citar como los caracteres del contrato de permuta$ a los siguientes; a8 1s consensual$ pues se per%ecciona por el s lo consentimiento de las partes? b8 1s bilateral$ por!ue genera obligaciones rec"procas? c8 1s oneroso$ por !ue se estipulan provecho y grav-menes para las partes? d8 1s conmutativo? por !ue las partes conocen desde el momento en !ue prestan su consentimiento$ la e0istencia de sus prestaciones? e8 No es %ormal$ por !ue no est-n sometidos a solemnidades$ salvo los casos de permuta de inmuebles u otro bien registrable. 1n la permuta$ se e0ige como re!uisito %undamental para celebrar el contrato$ !ue las partes deben tener; a8 #apacidad para contratar$ por a!uello !ue para ella rige las reglas de la compraventa$ por lo tanto$ no pueden permutar a!uellos !ue no pueden comprar y vender$ los menores$ los sordomudos !ue no pueden darse a entender por escrito$ los tutores$ curadores y los padres con las personas a !uienes representan necesariamente? y$ b8 Hbjeto; No pueden permutarse cosas !ue no pueden ser vendidas. 1l # digo #ivil en su /rt. E:: dispone !ue; &Las partes se tras%ieren rec"procamente la propiedad de cosas u otro derecho patrimonial. Nuestro # digo #ivil dispone en su /rt. DNA &1n todo lo !ue no se haya determinado especialmente en este cap"tulo$ la permuta se regir- por las disposiciones concernientes a la compraventa' #lara disposici n$ la capacidad para permutar es la misma !ue rige para la compraventa. 1sta norma es consecuencia de la a%inidad entre los contratos de compraventa y de permuta. La capacidad$ de con%ormidad a lo establecido es la aptitud para disposici n de los bienes$ y para enajenarlos y contraer obligaciones. 1n cuanto al objeto de la permuta$ vemos !ue nuestro # digo ampl"a el campo$ no s lo a las cosas sino tambi)n a los dem-s derechos patrimoniales$ es decir pueden ser objetos de permuta las cosas !ue pueden ser objeto de compraventa$ con las e0cepciones dispuestas por la ley para algunos casos. Hbligaciones !ue nacen de la permuta Dispone el /rt. DN@ del # digo #ivil en lo relativo a las obligaciones !ue nacen de la permuta lo siguiente; &Los gastos de la permuta y los otros accesorios son a cargo de ambos contratantes$ por partes iguales$ salvo pacto en contrario' *or lo general en la permuta se producen por e%ecto de la operaci n gastos$ pago de tributos$ traslado de la cosa$ honorarios pro%esionales$ etc. #on buen criterio$ nuestra norma ha previsto la proporci n !ue corresponde a cada contratante$ sin la limitaci n de poder estipular pacto en contrario. 1%ectos O /%ianzamiento O 4eipersecuci n 1n la compraventa$ la ley autoriza !ue se pueda a%ianzar la restituci n del precio de venta. 1n la permuta$ lo !ue se discute es si es posible a%ianzar una cosa. Sin duda alguna !ue la situaci n es distinta$ pues no es lo mismo a%ianzar dinero !ue una cosa. /s"$ la persona !ue ha entregado una cosa en permuta$ lo ha hecho en la inteligencia de !ue se le dar"a otra en reemplazo de la !ue entrega. Si uno de los permutantes tiene justos motivos para creer !ue la cosa recibida en permuta no era de propiedad del !ue la dio$ no puede ser obligado a entregar la !ue el o%reci . Se trata de un derecho de retenci n an-logo al !ue se reconoce en la compraventa. *ero el derecho del permutante !ue tiene justos motivos para dudar de la legitimidad de la propiedad de la cosa !ue se le o%rece$ no se reduce a la retenci n$ puede tambi)n pedir la resoluci n del contrato$ aun!ue no %uere molestado en la posesi n de la cosa recibida. Lo !ue se protege no es solo el da.o o turbaci n actual$ sino el peligro de !ue ello se produzca. Situaci n del tercero !ue recibe la cosa de un copermutante de mala %e 1l tercero !ue recibe la cosa de un copermutante de mala %e$ podr- demandar la nulidad del contrato contra el copermutante !ue le trans%iri . 1l copermutante !ue hubiere enajenado la cosa !ue se le dio en cambio$ a sabiendas !ue ella no pertenec"a a la parte de !ui)n la recibi $ no podr- anular el contrato$ mientras !ue el poseedor a !ui)n hubiese pasado la cosa$ no demandase contra )l la nulidad de su contrato de ad!uisici n. Hbviamente$ si el permutante ha trans%erido ya el dominio de la cosa a un tercero$ carece de inter)s en la acci n por resoluci n del contrato$ mientras el tercero no haga valer as" mismo$ la garant"a de evicci n.
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No se trata a!u" de un derecho negado por la mala %e del !ue enajen la cosa a un tercero$ sino en la circunstancia de !ue no tiene inter)s en la acci n$ de tal modo !ue tampoco podr"a reconocerse al enajenante de buena %e. #onstituci n de un derecho real sobre la cosa cambiada en caso de evicci n 1n el caso de !ue la cosa %uese enajenada por t"tulo oneroso por el copermutante$ o constituy sobre la cosa alg5n derecho real$ el permutante no tendr- derecho alguno contra los terceros ad!uirentes$ pero si hubiera sido enajenada por t"tulo gratuito$ el permutante puede e0igir del ad!uirente o el valor de la cosa o la restituci n de ella. Nuestro # digo$ al tratar el tema de la evicci n en la permuta$ dispone en su /rt. DNN &1l permutante$ si ha su%rido la evicci n y no !uiere recibir de nuevo la cosa !ue dio$ tiene derecho al valor de la cosa cuya evicci n su%ri $ seg5n las normas establecidas para la venta$ salvo$ en todo caso$ el resarcimiento del da.o' *ero$ a !ue valor se re%iere la disposici n de la norma. 1s el valor !ue rigi al tiempo de la permuta o es el valor !ue rige al tiempo de reclamarse el derecho. #on%orme a la norma el valor ser- calculado a la cotizaci n !ue rige al momento de reclamarse la evicci n$ con resarcimiento de da.os y perjuicios. /s" lo dispone el /rt. @EE: del # digo #ivil &1n la permuta$ si la evicci n %uere total$ el permutante vencido podroptar entre dejar sin e%ecto el contrato$ con las indemnizaciones !ue corresponden$ o e0igir el valor del bien al tiempo de la evicci n$ con los da.os y perjuicios. #uando eligiere el primero$ el permutante restituir- el objeto tal cual se hallare$ como poseedor de buena %e' 1sto deviene a !ue al igual !ue el vendedor$ los permutantes deben conservar y entregar la cosa o el derecho objeto de tal contrato$ con las garant"as establecidas en la compraventa. L1##2HN =2K
Cesin de Cr#ditos
+renociones Concepto Derechos 6ue pueden cederse La cesi n de cr)dito es un contrato por medio del cual el acreedor se obliga a transmitir a un tercero los derechos !ue le ata.e contra su deudor. Decimos entonces !ue habr- #esi n de #r)ditos$ cuando una de las partes se obligue a trans%erir a la otra parte el derecho !ue le compete contra su deudor$ entreg-ndole el t"tulo de cr)dito si e0istiere. Nuestro # digo al respecto dispone en su /rt. GAF &1l acreedor puede trans%erir a t"tulo oneroso o gratuito su cr)dito$ $ a5n sin consentimiento del deudor$ siempre !ue el cr)dito no tenga car-cter estrictamente personal$ o !ue su trans%erencia no est) prohibida por la ley. Las partes pueden e0cluir la cesibilidad del cr)dito$ pero el pacto no es oponible al cesionario$ si no se prueba !ue el lo conoc"a al tiempo de la cesi n' *or su parte$ el /rt. GA9 dispone &La trans%erencia de un cr)dito comprende sus accesorios y privilegios$ como tambi)n la %uerza ejecutiva del t"tulo$ si la tuviere' #on estas disposiciones se sistematizan las disposiciones relativas a la trans%erencia de los cr)ditos$ ya sea a t"tulo gratuito u oneroso$ e0tensiva a sus accesorios y privilegios$ siempre !ue los cr)ditos no revistan el car-cter estrictamente personal$ o !ue no est) prohibida por la ley. #onstituye un verdadero contrato bilateral entre el cedente o acreedor y el cesionario. La cesi n puede hacerse con las caracter"sticas de una venta$ permuta o donaci n. 1n este contrato se individualizan tres sujetos; el acreedor o cedente? la persona a !ui)n se transmite el cr)dito o cesionario y por 5ltimo$ el deudor cedido. Lo dispuesto por estos dos art"culos nombrados$ constituye un principio sentado en la doctrina !ue nuestra norma la acoge a plenitud. 1ntre los derechos accesorios se pueden citar? la %ianza? hipoteca? prenda los intereses vencidos. Los privilegios nacidos del cr)dito tambi)n %avorecen al cesionario$ !ui)n !ueda e!uiparado en sus derechos al cedente *aralelo con la subrogaci n y la novaci n subjetiva O Tendencia moderna #on el prop sito de precisar la con%iguraci n jur"dica de este contrato$ la compramos con otras %iguras con las cu-les tiene puntos de coincidencia. /s"$ con la novaci n$ es decir cambio de acreedor$ la semejanza de esta %igura con la cesi n de cr)ditos es evidente$ pues en ambos casos la obligaci n permanece igual y s lo cambia el acreedor. #on la subrogaci n$ tambi)n tiene semejanzas nuestra instituci n$ pues con la subrogaci n$ el !ue realiza un pago por otro$ sustituye al acreedor originario en todos sus derechos Nuestro # digo trata la cesi n de cr)ditos como un contrato$ legislado a continuaci n de la compraventa y permuta$ acorde a la tendencia moderna$ !ue juzga en estos casos la e0istencia de contrato de compraventa.
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#aracteres La cesi n de cr)ditos re5ne los siguientes caracteres; /8 1n un contrato consensual$ pues se per%ecciona con el simple acuerdo de voluntades? I8 1s %ormal$ pues re!uiere la %orma escrita? #8 *uede ser onerosa o gratuita$ en el primer caso 7venta$ permuta8 ser- bilateral$ por !ue las prestaciones son rec"procas y se presumen e!uivalentes y el segundo 7donaci n8 ser- unilateral. #apacidad O *rincipios !ue deben tenerse en cuenta para determinarlas La capacidad !ue se re!uiere para este contrato es la siguiente? a8 *ara ceder a t"tulo oneroso$ es la capacidad !ue se re!uiere para comprar y vender? y$ b8 *ara ceder a t"tulo gratuito$ la !ue se re!uiere para donar. 1stas reglas generales e0igen$ empero algunas precisiones; *n la 8ncapacidad de @echo; Se aplican las reglas relativas a los contratos de compraventa y de donaci n$ seg5n sea onerosa o gratuita. /s"$ los menores emancipados no pueden$ sin e0presa autorizaci n judicial ceder t"tulos$ acciones y cr)ditos ad!uiridos a t"tulo gratuito? Los padres no pueden ceder las deudas !ue est-n a nombre de sus hijos menores$ sin e0presa autorizaci n judicial. Les es prohibido hacer cesiones en todos los casos !ue se les proh"be vender a los tutores$ curadores o administradores$ albaceas y mandatarios. Los actos celebrados por los incapaces de hecho adolecen de nulidad relativa y son por tanto con%irmables cuando los otorgantes lleguen a la mayor"a de edad o cuando por otro motivo cesan las causas de la incapacidad. *n la 8ncapacidad de Derecho; Tambi)n se aplican a!u" las reglas de la compraventa$ si la cesi n %uere onerosa y las de la donaci n si %uere gratuita. /s"? No se puede hacer cesi n a los administradores de establecimientos p5blicos$ corporaciones civiles o religiosas$ de cr)ditos$ contra esos establecimientos$ a %in de evitar una colisi n de intereses$ pues puede resultar en perjuicio para la persona jur"dica. Los Mandatarios$ los /dministradores particulares$ no pueden ser cesionarios de sus mandantes o comitentes$ salvo autorizaci n e0presa de los mismos. Los /bogados$ *rocuradores no pueden ser cesionarios de acciones$ cual!uiera sea su naturaleza$ deducidas en los procesos en !ue ejercieren o hubieren ejercido sus o%icios. / todos los %uncionarios de la administraci n de justicia les est- prohibido ser cesionarios de acciones judiciales$ de cual!uier naturaleza$ !ue %uesen de la competencia del juzgado o tribunal en el !ue sirvieren. 1n lo !ue ata.e al car-cter de nulidad de los actos realizados por incapaces de derecho$ es aplicable lo relativo a la compraventa$ es decir$ var"a seg5n los casos. Hbjeto O 4egla general O Salvedades 1l principio general es !ue todo derecho puede ser cedido$ a menos !ue medie prohibici n e0presa o impl"cita de la ley$ o lo impida la voluntad de las partes. Dentro de la amplitud de esta regla$ !uedan comprendidos todos los derechos personales$ reales$ intelectuales y las acciones derivadas de esos derechos tales como las obligaciones de hacer o no hacer. /s" tenemos la; 8nsebilidad convencional; 1n cuanto a los derechos insensibles$ podemos decir !ue$ aun!ue en principio todo derecho puede ser cedido$ las partes pueden acordar lo contrario$ pero para !ue el titular del cr)dito est) impedido de hacerlo$ la prohibici n debe constar en t"tulo mismo de la obligaci n. 8nsebilidad 'egalD La prohibici n a!u" de ceder un derecho$ debe emanar de una disposici n e0presa de la ley. /s"$ no esta permitida la cesi n de; 'os 6ue sean inherentes a la persona; Se entiende por tales los llamados derechos de la personalidad$ el derecho al nombre$ a la capacidad$ al domicilio. La mayor parte de los derechos de %amilia como; la patria potestad$ la tutela$ la curatela$ etc. 'as esperan2as de sucesin; 1stos pactos son considerados nulos por contrariar principios de la moral. Las jubilaciones en general. 1l derecho ad!uirido por un pacto de pre%erencia en la compraventa$ etc. S" pueden ser cedidos los llamados derechos condicionales$ eventuales$ aleatorios$ a plazo$ litigiosos y las de obligaciones naturales$ los derechos sobre cosas %uturas como los %rutos naturales o civiles de un inmueble$ o los intereses %uturos de un pr)stamo o de otra deuda en dinero$ con los riesgos a su cargo en su caso. Sobre los contratos en tramitaci n$ a!u" no se trata ya de la cesi n de derechos !ue con%iere un contrato$ sino el complejo de derechos y obligaciones surgidos de )l. Desde luego ninguna di%icultad habren hacerlo si el otro contratante presta su con%ormidad. 1%ectos O 1ntre las partes 1rans erencia del cr.dito "arant;as 3edidas conservatorias 1l e%ecto primario y principal entre las partes en la cesi n de cr)ditos es !ue$ la propiedad del cr)dito pasa al cesionario por el s lo e%ecto de la cesi n$ con la entrega del t"tulo si e0istiere.
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1sta disposici n ha dado di%icultades de interpretaci n$ en el sentido de !ue si es o no necesario la entrega del t"tulo para el per%eccionamiento del contrato. Se entiende !ue dicha entrega no es esencial$ puesto !ue el contrato se per%ecciona por el solo e%ecto de la cesi n. La ley obliga a entregarlo por !ue con ello se %acilita la acci n del cesionario$ !ue !uiere hacer valer el cr)dito ad!uirido y se di%icultan las maniobras encaminadas a burlar los derechos del cesionario o de terceros. 1ntre los actos conservatorios puede citarse el embargo$ de modo !ue el cesionario podr- trabarlo$ aun!ue la cesi n del cr)dito no haya sido noti%icada ni aceptada por el deudor cedido. 1l cedente del cr)dito pierde el derecho cedido y por lo tanto s lo puede ejercer actos conservatorios respecto del cr)dito cedido$ hasta el momento de la noti%icaci n o aceptaci n por parte del deudor cedido. #on relaci n a terceros interesados O 4egla (eneral 4especto a los terceros !ue tengan un inter)s leg"timo en contestar la cesi n$ el derecho no se transmite al cesionario sino por la noti%icaci n del traspaso al deudor cedido o por la aceptaci n de la trans%erencia por parte de )ste. Dispone al respecto el /rt. GAE de nuestro # digo civil lo siguiente; &4especto de terceros !ue tuviesen inter)s leg"timo en objetar la cesi n para conservar derechos ad!uiridos despu)s de ella$ el cr)dito s lo se transmite al cesionario$ por la noti%icaci n del traspaso al deudor cedido$ o mediante la aceptaci n por parte de )ste' *or lo tanto$ la regla es !ue$ sin la noti%icaci n$ la cesi n carece de e%ectos respecto del deudor cedido y respecto de cual!uier otro tercero !ue tenga inter)s leg"timo en contestar la acci n. Los terceros a !ue nos re%erimos en este punto son; a8 Los acreedores del cedente$ !ue hayan embargado el cr)dito. Si el embargo se ha trabado con anterioridad a la noti%icaci n del deudor$ la medida precautoria se mantiene %irme$ en tanto !ue si lo ha hecho con posterioridad a esa %echa carece de e%ecto? b8 Los otros cesionarios del mismo cr)dito? pues puede ocurrir !ue el mismo cr)dito haya sido cedido de mala %e a distintas personas$ as"$ el cesionario !ue primero noti%ica al deudor cedido es !uien tiene prioridad. <ormas de la noti%icaci n al deudor cedido 1l /rt. GAD de nuestro # digo dispone &La noti%icaci n debe hacerse$ bajo pena de nulidad$ por disposici n judicial$ por medio de notario$ por telegrama colacionado u otro medio aut)ntico$ y se transcribiren ella la parte substancial del contrato' 1l acto %ormal de la noti%icaci n produce los e%ectos jur"dicos de la cesi n. De ah" su gran importancia en la relaci n jur"dica de los interesados. ,n segundo cesionario puede desplazar al primer cesionario si tubo la diligencia de haber hecho practicar la noti%icaci n antes !ue )l. Lo !ue debe entenderse por otro medio aut)ntico es a!uella !ue; Sin ser judicial y siendo privada$ respeta las %ormalidades establecidas por la norma. /s"$ una carta certi%icada surtir- e%ectos$ pero por lo general la actuaci n notarial y el telegrama colacionado son los medios m-s e%icaces. La noti%icaci n puede ser hecha por cual!uiera de las partes$ lo m-s %recuente es !ue lo haga el escribano ante !ui)n pas el contrato de cesi n o el cesionario$ !ue es el m-s interesado en !ue la diligencia se cumpla. 2nclusive puede hacerla el acreedor del cesionario en ejercicio de la acci n subrogatoria. #onocimiento indirecto O 10cepciones a la regla general 1n )l supuesto !ue el deudor no haya sido noti%icado de la cesi n ni la haya aceptado$ pero !ue tenga conocimiento indirecto de ella$ sea por un tercero o por cual!uier circunstancia accidental$ la pregunta es si este conocimiento suple a la noti%icaci n. Iien sabemos !ue la cesi n no se %ormaliza antes de la noti%icaci n o aceptaci n del traspaso. *or lo tanto$ el conocimiento indirecto de la cesi n no e!uivale a la noti%icaci n o aceptaci n y le permite al deudor obrar como si no e0istiera tal cesi n. *ero$ si las circunstancias del caso demuestran !ue e0isti una colusi n grave del deudor$ la cesi n del cr)dito surtir- respecto de )l todos sus e%ectos$ aun!ue no medie noti%icaci n ni aceptaci n. /s" el /rt. GCF de nuestro # digo sobre el respecto dispone &1l deudor cedido !uedar- libre si paga al #edente antes de la noti%icaci n o aceptaci n del traspaso$ salvo lo dispuesto sobre colusi n o culpa grave' #olusi n entre el #edente y un segundo cesionario 1l /rt. GA: de nuestro # digo dispone &Si los hechos y circunstancias del caso demostraren una colusi n del deudor con el #edente$ o una imprudencia grave de a!u)l$ el traspaso del cr)dito$ aun!ue no estuviere noti%icado ni aceptado$ surtir- respecto de )l todos sus e%ectos. 1sta disposici n es igualmente aplicable a un segundo cesionario de mala %e$ o de una imprudencia grave$ y la cesi n aun!ue no estuviere noti%icada o aceptada$ podr- opon)rsele por el solo conocimiento !ue de ella hubiere ad!uirido'
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1l segundo cesionario$ a pesar del conocimiento de la primer cesi n$ deb"a ser considerado como un contratante de buena %e$ si hubiera tenido razones su%icientes para creer !ue esa cesi n no era sincera. La norma comprende al cesionario de mala %e. Noti%icaciones hechas en un mismo d"a 1l /rt. GCA$ segunda parte de nuestro # digo dispone &Si las noti%icaciones se hubiesen diligenciado en el mismo d"a$ sin !ue en ninguna de las actas constare la hora$ los cesionarios !uedar-n en la misma situaci n. Si la hora estuviese consignada en el acta$ prevalecer- la primera' 1l acreedor diligente est- amparado en su derecho de prioridad. 1l #edente puede transmitir el cr)dito con mala %e o por error a mas de una persona. 1n este caso$ se premia al cesionario diligente !ue ha noti%icado la transmisi n en primer lugar. 1mbargante y #esionario. 1mbargantes anteriores y posteriores a la #esi n 1l acto procesal del embargo tendr- e%ecto jur"dico si se traba antes de la noti%icaci n o aceptaci n por el deudor. 1l cesionario !ue hizo noti%icar su cesi n antes del embargo prevalece sobre su embargante$ en tanto !ue si el embargo se trab primero$ el cesionario !ueda desplazado por el embargante. /s" mismo$ la noti%icaci n de la cesi n carecer"a de e%icacia cuando mediare un embargo sobre el cr)dito cedido. L1##2HN =K
Locacin en general
Locaci n de #osas y /parcer"a La locaci n es un contrato consensual en cuya virtud una de las partes 7locador o arrendador8 se obliga a conceder el uso y goce de una cosa a la otra parte 7locatario o arrendatario8 !uien se obliga por eso$ a pagar un precio determinado en dinero. Si la prestaci n consiste en un servicio o en la ejecuci n de una obra$ la locaci n ser- respectivamente$ de servicios o de obras. *or ello se dice !ue; &Babr- locaci n$ cuando dos partes se obliguen rec"procamente$ la una a conceder el uso y goce de una cosa$ o a ejecutar una obra$ o prestar un servicio? y la otra a pagar por este uso$ goce$ obra o servicio un precio determinado en dinero'. #omo puede verse$ el concepto general de la locaci n comprende la de cosas$ de servicios y de obra. La disposici n de nuestro # digo #ivil trae una novedad$ ya !ue no se limita tan s lo a la cesi n del use y goce de una cosa$ estableciendo la e0tensi n del objeto de la locaci n a un derecho patrimonial. 1l te0to del /rt. DNC dispone &La locaci n tiene por objeto la cesi n del uso y goce de una cosa o de un derecho patrimonial$ por un precio cierto en dinero. Se aplicar-n a este contrato$ en lo pertinente$ las disposiciones de la compraventa' 1ste contrato$ ya en la antigSedad ten"a una gran aplicaci n$ y en el derecho civil contempor-neo$ es uno de los temas m-s vivos. Las sociedades modernas tienen una sensibilidad muy aguda en todo cuanto se re%iere a la vivienda y el trabajo. Las personas cuyos bienes de %ortuna no les han permitido el acceso a la propiedad de su vivienda$ %orman la parte m-s numerosa y necesitada de la poblaci n urbana$ con motivos de la escasez de viviendas$ originadas en procesos econ micos complejos$ principalmente por el encarecimiento de la construcci n y el )0odo de la poblaci n campesina a las ciudades. /s"$ desde el punto de vista econ mico$ la importancia de este contrato radica en !ue$ resuelve una cuesti n palpitante$ como lo es la de permitir el uso de los bienes !ue pertenecen a otros$ y los nuevos tiempos est-n golpeando sobre este contrato m-s vigorosamente !ue sobre ning5n otro$ e0ceptuando !uiz-s el de trabajo. Lo social ha hecho irrupci n en los r"gidos moldes individualistas de la locaci n romana. Kariedades O 4asgos comunes y di%erencias 10isten varias clases de locaci n. 1st- la llamada Locaci n de #osas$ la Locaci n de Servicios !ue nuestro # digo lo denomina #ontrato de Servicios$ y$ la Locaci n de Hbra$ !ue nuestra legislaci n la denomina #ontrato de Hbra. 1stos tipos de contratos presentan similitudes !ue pueden ser resumidas en los siguientes rasgos; 1n ella se paga un precio en dinero y siempre se trata del uso con relaci n al trabajo$ a la cosa o a la obra. Tambi)n presenta pro%undas di%erencias !ue se veri%ican especialmente en cuanto al objeto mismo de cada uno de ellos. La locaci n de cosas versa sobre bienes corporales$ la Locaci n de Servicios$ sobre la prestaci n la prestaci n de la %uerza de trabajo$ y La locaci n de Hbra$ es a!uella !ue versa sobre determinada obra o hecho. Caracteres; 1l contrato de locaci n tiene los siguientes caracteres; a8 1s Iilateral; Desde !ue origina obligaciones rec"procas para el locador y el locatario?
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b8 1s consensual; *or!ue se concluye por el mero consentimiento$ sin necesidad de ninguna %ormalidad$ pero los contratos de al!uiler de inmuebles urbanos y rurales son %ormales$ pues deben hacerse por escrito? c8 1s conmutativo y oneroso; *or !ue el contrato supone !ue las contraprestaciones guardan e!uivalencia? d8 1s temporario y de tracto sucesivo; 1s decir$ su cumplimiento se prolonga necesariamente a trav)s de un tiempo m-s o menos dilatado. LH#/#2HN D1 #HS/S #oncepto O Naturaleza +ur"dica Se puede de%inir a la locaci n de cosas o arrendamiento como el contrato en virtud del cu-l una de las partes cede a la otra$ el uso y dis%rute de una cosa u otro derecho patrimonial mediante un precio cierto en dinero$ !ue recibe la denominaci n de renta o al!uiler. Determinar su naturaleza jur"dica representa un tema muy discutida$ pues la cuesti n es establecer si el derecho del locatario es de car-cter personal o real. La teor"a cl-sica$ basada en la tradici n romanista sostiene !ue se trata de un derecho personal$ pues a trav)s del contrato se impone al locador mantener al locatario en el goce pac"%ico de la cosa. <rente a esta concepci n tradicional$ Troplong sostuvo !ue el derecho del arrendatario es de car-cter real$ %undado en el te0to del # digo de Napole n$ seg5n el cu-l el contrato de locaci n subsiste en caso de venta de la propiedad$ circunstancia !ue probar"a !ue el derecho del locatario no es personal. *ara *laniol y 4ipert el derecho del arrendatario es uno de esos derechos cuyo actual contenido ha dislocado los per%iles cl-sicos de la divisi n entre derechos reales y personales. 1stos autores$ sostienen !ue estamos en presencia de una categor"a jur"dica intermedia$ si bien es notoria la tendencia actual a aceptar el car-cter real del derecho del locatario. /s"$ nuestro # digo dispone en su /rt. D@N &1n caso de ser enajenado el bien arrendado$ la locaci n subsistir- por el tiempo convenido$ siempre !ue el contrato hubiere sido inscripto en el 4egistro respectivo' Se rea%irma por esta norma$ !ue el derecho del locatario est- hoy %uertemente impregnado de un car-cter real. /s" mismo$ esta norma tiene una %inalidad social$ la estabilidad en la vivienda %amiliar es un objetivo de la seguridad %amiliar. No ser"a justo !ue el in!uilino est) a merced del vendedor y del comprador del bien arrendado$ la ley debe ampararlo ante una situaci n !ue )l no pudo conocer. *ero si el in!uilino por negligencia no inscribe el contrato$ no podr- invocar la vigencia del mismo$ pues el comprador no tiene por !ue ser perjudicado de una carga oculta. 1l registro en !ue debe ser inscripto el contrato es en la Direcci n (eneral de 4egistros *5blicos$ Secci n 2nmuebles. Arrendamiento de predios rCsticos Nuestro # digo #ivil en su /rt. DNE dispone &1l contrato de locaci n no podr- celebrarse por un plazo mayor de cinco a.os. 1l estipulado por un plazo m-s largo$ !uedar- reducido al t)rmino indicado$ a no ser !ue el inmueble urbano$ objeto del contrato$ se hubiese al!uilado para levantar construcciones en )l$ o se tratare de %undos r5sticos arrendados con el objeto de realizar plantaciones !ue re!uieran largo tiempo para alcanzar resultados productivos. 1n ambos supuestos el arrendamiento podr- estipularse hasta veinte a.os' /nte los e%ectos de la no-disoluci n del arrendamiento por la venta de la cosa$ es razonable !ue la ley establezca un l"mite de vigencia para ella$ por!ue el contrato de locaci n desplaza el uso de la cosa del propietario a %avor de un tercero. *or ello$ si la norma no estableciera esta restricci n$ habr- una gran incertidumbre en la venta de bienes. La restricci n est- dada$ respecto de la ampliaci n del plazo cuando por la naturaleza de las prestaciones se re!uiera e0tender el periodo del contrato. #omo ejemplo citamos la plantaci n de eucaliptos en un predio arrendado$ !ue para !ue el locatario pueda usar de esas plantas$ precisa de un tiempo m"nimo de ocho a.os. 1l # digo$ con buen sentido e0tiende el plazo hasta veinte a.os por!ue pudiera re%erirse a plantaciones de m-s lento desarrollo. 0e6uisitos; Nuestro # digo$ en su /rt. DNC$ segunda parte$ nos clari%ica !ue cual!uier cuesti n dudosa al re%erirse !ue en lo pertinente$ se aplicar-n a )ste cap"tulo las disposiciones de la compraventa. *or lo tanto$ los re!uisitos de la compraventa pasan a integrar lo concerniente a este tema. /s"$ los tres re!uisitos de este contrato son; @8 1l consentimiento? A8 1l objeto del contrato y$ C8 1l precio. #apacidad O *rincipio (eneral
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1l # digo dispone en su /rt. DN9 &Las personas !ue tuvieren la administraci n de bienes propios o ajenos podr-n darlos en locaci n$ y podr-n tomarlos de terceros los !ue tengan capacidad para obligarse$ dentro de los l"mites se.alados por la ley a sus respectivos derechos$ en ambos casos' No puede haber consentimiento si el !ue contrat no tuviere capacidad para obligarse. Sin la capacidad no se podr- %ormalizar este contrato. De con%ormidad a lo dispuesto por esta norma$ !uienes tengan la administraci n de bienes propios o ajenos pueden concertar contratos de locaci n sea como locador o como locatario. 1s as" !ue tenemos$ !ue los elementos propios de este contrato son; @8 #apacidad para contratar$ A8 1l objeto de la locaci n$ !ue pueden ser cosas como inmuebles o muebles o derechos patrimoniales$ y$ C8 1l precio$ si el mismo no aparece estipulado$ el contrato ser- nulo. S lo los bienes no %ungibles pueden ser objeto del contrato de locaci n. 3enores emancipados; 1s importante acotar !ue nuestra legislaci n civil establece !ue una de las causales de cesaci n de la incapacidad de hecho es el matrimonio del var n y la de la mujer de @9 a.os de edad respectivamente$ por lo !ue la emancipaci n de los menores de edad seg5n la ley$ les da pleno derecho para poder entregar sus bienes en arrendamiento o a recibirlos. Las limitaciones a !ue la ley se re%iere son re%erentes a los actos gravosos !ue pueden producir consecuencias perniciosas a los bienes de estos menores. Administradores de bienes a%enos ; De con%ormidad a lo estatuido por el /rt. DN9 de nuestro # digo #ivil$ todos a!uellos !ue tengan capacidad de hecho y !ue tuvieran la administraci n de bienes propios y ajenos$ tendr-n %acultad para recibir o darlos en locaci n. CondminosD 1l cond mino o copropietario de una cosa indivisa no puede$ por disposici n e0presa del /rt. A.NDG de nuestro # digo civil$ arrendarla ni a5n por la parte !ue le corresponda como su ideal o al"cuota$ sin e0preso consentimiento de todos los cond minos. 8ncapacidades de derecho; Las personas !ue no pueden ser titulares de sus derechos no podr-n otorgarlos en locaci n$ en raz n de !ue %alta el re!uisito %undamental del consentimiento v-lido$ para !ue este contrato produzca$ los e%ectos normales. Tampoco podr-n recibir en locaci n$ las personas !ue tienen prohibido la adjudicaci n de a!uellos bienes !ue pretenden tomar en locaci n ni a5n con autorizaci n judicial. 1j. 1l representante legal de su representado$ por!ue habr"a con%licto de intereses. Ob%eto 1iempo; Nuestro # digo civil$ en su /rt. DNG dispone &*ueden darse en locaci n todos los bienes no %ungibles !ue est)n en el comercio. Los !ue estuvieren %uera de )l$ o los !ue no deben ser enajenados por prohibici n legal o judicial$ podr-n ser objeto del contrato$ si no %ueren nocivos al bien p5blico$ o contrarios a la moral y buenas costumbres' 1ste art"culo determina el objeto de la locaci n y la concreta a los bienes no %ungibles !ue est)n en el comercio. La segunda parte se re%iere a a!uellos bienes$ !ue estando %uera del comercio$ o !ue no deben ser enajenados por prohibici n legal o judicial$ podr-n ser objetos de contrato de locaci n$ siempre !ue no atenten contra el bien p5blico o no contrar"en a los preceptos morales y a las buenas costumbres. 1j. ,n mercado municipal no puede arrendarse$ pero s" las casillas individuales. 1iempoD 1l tiempo de duraci n del contrato de locaci n est- determinado en cinco a.os y hasta veinte a.os$ seg5n la naturaleza del contrato$ por el /rt. DNE de nuestro # digo #ivil. *or su parte$ el /rt. DND$ establece !ue &Si las partes no han determinado el plazo de la locaci n$ )sta se entender- convenida; a8 #uando se trata de una heredad cuyos %rutos deben cosecharse anualmente$ por la duraci n de dicho lapso? b8 Si los %rutos s lo pudieren cosecharse al cabo de algunos a.os$ por todo el periodo necesario para recogerlos? c8 Si se trata de casas !ue no est)n amuebladas$ o de locales para el ejercicio de una pro%esi n$ de una industria o de un comercio$ por la duraci n de un a.o? d8 Trat-ndose de habitaciones o departamentos amueblados$ cuyo precio se hubiere convenido por a.os$ meses$ semanas o d"as$ por el tiempo se.alado a dicho precio? e8 Si la locaci n tuviere un objeto determinado$ por el tiempo necesario para lograrlo? %8 Si se trata de cosas muebles$ por la duraci n correspondiente a la unidad de tiempo a la !ue se ajusta el precio estipulado? y g8 #uando se tratare de muebles proporcionados por el locador para e!uipar un %undo urbano$ por la duraci n de la locaci n de dicho %undo. Hbligaciones del locador O 1ntrega de la cosa O #onservaci n de la misma 3antenimiento del in6uilino en el goce pac; ico
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La enumeraci n de las obligaciones del locador est- contenida en las disposiciones del /rt. D@A de nuestro # digo civil en los siguientes t)rminos; &Son obligaciones del locador respecto de la cosa; a8 1ntregarla al locatario$ y conservarla en buen estado$ e%ectuando las reparaciones necesarias para ello? b8 Mantener al locatario en el goce pac"%ico de la misma$ realizando los actos conducentes a este %in y absteni)ndose de cuanto pueda crear embarazos al derecho de a!uel? c8 #onservarla tal como la arrend $ aun!ue los cambios !ue hiciere no causaren perjuicio alguno al locatario? d8 4eembolsar las impensas necesarias$ y e8 4esponder por los vicios o de%ectos graves !ue impidieren el uso de ella' La destrucci n o deterioro de la cosa arrendada por caso %ortuito o %uerza mayor$ es causa de rescisi n si es total sin derecho a indemnizaci n. Si es parcial$ el locatario puede optar por rescindir el contrato o pedir la disminuci n proporcional del precio del al!uiler y trat-ndose de simples deterioros$ el locatario s lo podr- e0igir la reparaci n de la cosa. Obligaciones del locatario <so , goce de la cosa Conservacin de la misma +ago del precio 0estitucin de la cosa /s" como el art"culo anterior enumera las obligaciones del locador$ el /rt. DAG del mismo cuerpo legal$ enumera las del locatario en los siguientes t)rminos; &Son obligaciones del locatario; a8 Limitarse al uso y goce convenido o presunto$ seg5n la naturaleza de la cosa y las circunstancias$ aun!ue el diverso empleo no causare perjuicio al locador? b8 *agar el precio en los plazos convenidos y$ a %alta de ajuste$ seg5n la costumbre del lugar? c8 #onservar la cosa en buen estado y responder del da.o o deterioro !ue se causare por su culpa$ o por el hecho de las personas de su %amilia !ue habitaren en )l$ de sus hu)spedes$ subordinados o subarrendatarios. 1n este 5ltimo caso$ puede el locador e0igir !ue se hagan los trabajos necesarios$ o rescindir el contrato? d8 4eparar a!uellos deterioros menores$ causados regularmente por las personas !ue habitan el edi%icio? e8 2n%ormar al locador$ lo m-s pronto posible$ si durante el contrato se mani%estare el vicio de la cosa$ !ue hiciere necesario adoptar medidas para protegerla contra un peligro antes imprevistos$ como tambi)n cuando un tercero se arrogare un derecho sobre ella. La omisi n del aviso le obligar- por el da.o producido$ y si por dicha causa el locador no tom las medidas necesarias$ el locatario no podr- pedir rebaja o suspensi n del al!uiler$ ni tampoco resarcimiento alguno$ ni !ue se rescinda el contrato? %8 *agar los impuestos establecidos por raz n del uso o e0plotaci n del bien$ aun!ue las autoridades los cobraren al propietario$ y g8 4estituir la cosa$ una vez terminada la locaci n. #esi n de la locaci n y sub-locaci n O *rincipios comunes 1l subarriendo y la cesi n del contrato de arrendamiento son dos operaciones distintas. 1n la sublocaci n hay un nuevo...QQQ... ...QQQ...contrato$ !ue desenvuelve su e%icacia paralelamente al primero$ las relaciones entre el locador y el locatario no su%ren alteraci n y el locador se mantiene e0tra.o al nuevo contrato celebrado entre el locatario y el sub-locatario. La sub-locaci n es un contrato en virtud del cual el arrendatario al!uila a otra persona la totalidad o parte de la cosa arrendada. Nuestra norma no subordina la validez del subarriendo inmobiliario al consentimiento del locador$ salvo pacto en contrario. De modo !ue$ la sub-locaci n es la regla$ y la prohibici n s lo se opera bajo estipulaci n e0presa en el contrato principal. /s" se desprende de lo dispuesto por el /rt. DCN de nuestro # digo$ al estipular; &1l locatario$ si no le %uere prohibido por el contrato$ podr- subarrendar en todo o en parte la cosa$ como tambi)n darla en comodato o ceder la locaci n. 1n este 5ltimo caso se producir- la trans%erencia de los derechos y obligaciones del locatario$ aplic-ndose los principios sobre la cesi n de derechos. 1l subarriendo constituye una nueva locaci n$ regida por las normas del presente cap"tulo' * ectos respecto de las partes , con relacin al locador Nuestro # digo #ivil$ en su /rt. DCA$ nos da las directrices acerca de los e%ectos !ue produce este nuevo contrato$ entre las partes y el locador con los siguientes t)rminos; &La sub-locaci n no modi%icar- las relaciones entre el locador y locatario. Las de a!u)l con el subarrendatario$ ser-n regidas por las normas siguientes; a8 1l locador podr- e0igir del subarrendatario el cumplimiento de las obligaciones resultantes de la sublocaci n$ y el segundo reclamar del primero el de las !ue )ste hubiere contra"do con el locatario? b8 1l subarrendatario estar- directamente obligado a satis%acer los al!uileres o rentas !ue el locatario dejare de abonar$ y cuyo pago %uere demandado? pero s lo hasta la cantidad !ue estuviere adeud-ndole$ y
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c8 1l sub-locatario deber- indemnizar el da.o !ue causare al locador en el uso y goce de la cosa. Accin Directa La norma se re%iere a la acci n directa !ue se con%iere al locador y el subarrendatario. 1l primero tiene la potestad de e0igir los compromisos asumidos por el sub-locatario en virtud del contrato de subarriendo$ y el segundo$ tiene la potestad de pedir al locador !ue )ste cumpla las obligaciones asumidas con el primer arrendatario. <inalmente el /rt. DCC de nuestro # digo dispone; &1l subarriendo se juzgar- siempre bajo la cl-usula de !ue el subarrendatario usar- y gozar- de la cosa con%orme a su destino$ seg5n el contrato primitivo$ y el locador tendr- derecho para demandar !ue el sub-locador la entregue en buen estado' 1sta norma deviene de !ue lo principal debe prevalecer sobre lo accesorio. 1l contrato principal es el celebrado entre el locador y el locatario$ y de esta manera el contrato de sub-locaci n est- subordinada al contrato de locaci n #onclusi n O #ausales determinantes Nuestro # digo$ en su /rt. DCE$ enumera las causales de la conclusi n de la locaci n$ disponiendo; &La locaci n concluye; a8 Si %uere contratada por tiempo determinado. /cabado...QQQ... ...QQQ... ese tiempo$ se entender- !ue hay plazo determinado en los casos contemplados en las disposiciones generales de la locaci n? b8 #onvenida sin plazo. #uando cual!uiera de las partes lo !uisiere? c8 *or imposibilidad de obtener de ella el destino para el cual %ue arrendada? d8 *or los vicios redhibitorios de la cosa$ e0istentes al tiempo del contrato o !ue sobrevinieren despu)s$ salvo si$ en el primer caso$ los hubiere conocido o debido conocer el locatario. Se juzgar-n dentro de este inciso$ los supuestos de la %inca !ue amenazare ruina$ o !ue$ con motivo de construcciones en inmuebles vecinos$ se tornare obscura? e8 *or p)rdida de la cosa arrendada? %8 *or caso %ortuito !ue hubiere imposibilitado principiar o continuar los e%ectos del contrato? g8 *or culpa del locador o del locatario !ue autorice a uno u otro a rescindir el contrato$ y h8 *or %alta de pago de dos mensualidades vencidas$ si el locador demandare la terminaci n del contrato. /nalizando esta enumeraci n$ nos preguntamos si la misma es ta0ativa o enunciativa. 1ntendemos !ue$ al no poder concluir los contratos de locaci n %uera de estas disposiciones$ su enumeraci n es ta0ativa. #onsecuencias jur"dicas O 4estituci n de la cosa Nuestro # digo #ivil$ en su /rt. DC: dispone; &Si la locaci n no %uere de plazo determinado$ el locador podr- demandar la restituci n de la cosa$ pero el locatario$ no adeudando dos periodos de al!uileres; gozar- de los plazos siguientes$ computados desde la intimaci n; a8 Si la cosa %uere mueble$ despu)s de tres d"as? b8 Si %uere casa o predio$ despu)s de cuarenta d"as. Si el precio se hubiere por d"as$ despu)s de siete d"as? c8 Si %uere un predio r5stico donde e0ista un establecimiento agr"cola$ despu)s de un a.o$ y d8 Si %uere una suerte de tierra en !ue no e0ista establecimiento comercial$ industrial o agr"cola$ despu)s de seis meses. 1sta disposici n establece plazos para la restituci n de la cosa por el locatario$ siempre y cuando no adeudare dos periodos de al!uiler y para el caso en !ue la locaci n sea de plazo indeterminado. ,na vez vencido el plazo determinado para la restituci n de la cosa y el locatario no procede a la restituci n o devoluci n de la cosa arrendada$ podrser demandado con las indemnizaciones de da.os y perjuicios. 3e%oras 1l /rt. DFA de nuestro # digo #ivil dispone; &1l locatario puede retener la cosa arrendada en raz n de lo !ue le deba el locador$ por el pago de mejoras autorizadas$ salvo !ue el locador depositare o a%ianzare el pago de ellas a las resultas de la li!uidaci n. 1l locador tampoco puede abandonar la cosa arrendada para e0imirse de pagar las mejoras y gastos a !ue estuviere obligado'. 1s justo !ue el locatario retenga la cosa arrendada cuando el locador le deba por las mejoras autorizadas. #esa el derecho de retenci n a %avor del locatario$ si el locador deposita o a%ianza el pago de las mejoras a las resultas de la li!uidaci n. Si se introdujo mejoras sin autorizaci n del locador no podrretener la cosa arrendada$ por haber in%ringido la norma legal vigente al caso. 1>cita reconduccin 1n t)rminos %orenses signi%ica$ prorrogar e0presa o t-citamente un arrendamiento. 1n consecuencia$ esa pr rroga no ha sido e0presamente establecida$ sino !ue se produce autom-ticamente$
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sin determinaci n previa$ se origina una pr rroga t-cita$ originada por el simple hecho de !ue el locatario contin5e en el dis%rute de la cosa arrendada$ despu)s de vencido el plazo$ sin !ue el locador se oponga . La T-cita reconducci n supone una reproducci n del contrato reconducido$ inclusive en lo !ue se re%iere al plazo. /lgunas legislaciones$ entre ellos el nuestro$ rechazan el concepto$ determinando !ue la permanencia del locatario en el uso y goce de la cosa arrendada una vez terminado el contrato$ no signi%ica t-cita reconducci n$ sino continuaci n de la locaci n concluida$ y en sus mismos t)rminos$ hasta !ue el locador pida la devoluci n de la cosa$ lo !ue podr- hacer en cual!uier momento. /s"$ el /rt. DFC de nuestro # digo #ivil dispone; &Si terminado el contrato$ el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada$ no se juzgar- !ue hay t-cita reconvenci n$ sino la continuaci n de la locaci n concluida$ y bajo sus mismos t)rminos$ hasta !ue el locador pida la devoluci n de la cosa$ y podrpedirla en cual!uier tiempo$ sea cual %uere el !ue el arrendatario hubiere continuado en el uso de la cosa. 1l arrendatario en mora en cuanto a la restituci n de la cosa estobligado a pagar el canon convenido hasta la entrega de ella$ sin perjuicio de resarcir cual!uier otro da.o' 'ocaciones *speciales <inalmente$ el art"culo DFF de nuestro # digo dispone; &Las normas de este cap"tulo no prevalecen sobre las disposiciones contrarias de las leyes especiales' 1sta disposici n es oportuna$ en raz n de !ue la propiedad hoy en d"a ha dejado de ser el dominio total y absoluto para su goce y uso. La concepci n romanista ha !uedado atr-s ante el avance de las doctrinas socializantes. La %unci n social del inmueble ha sido el %undamento de las leyes especiales sobre al!uileres$ la tenencia de la tierra$ la aparcer"a y otras modalidades propias !ue a%ectan a la locaci n de inmuebles o de cosas productivas. /s" mismo$ el d)%icit habitacional en las grandes urbes es otra de las causas !ue protegen al in!uilino. /parcer"a O #oncepto 1l contrato de aparcer"a$ conocido tambi)n como #olonato *arciario$ es a!uel en virtud del cu-l$ una de las partes se obliga a entregar a la otra animales o un predio rural con o sin plantaciones$ sembrados y enseres o elementos de trabajo$ para la e0plotaci n agropecuaria en cual!uiera de sus especialidades$ con el objeto de repartirse los %rutos. #on%orme a este concepto$ tenemos dos clases de aparcer"a$ la pecuaria y la agr"cola. 1n la primera$ el dador entrega animales de su propiedad y en la segunda$ el dador se obliga a entregar la tierra$ los elementos y enseres de trabajo. Analog;a con la sociedad La similitud !ue reviste este contrato con la sociedad$ radica en !ue el precio pagado por el colono parciario al propietario$ versa sobre las utilidades devinientes de la e0plotaci n. Htros elementos !ue hacen...QQQ... ...QQQ... a la analog"a predicha constituyen$ la %orma de participaci n de los riesgos de e0plotaci n del inmueble$ los aportes de cada uno$ etc. 1n cuanto a las di%erencias con la misma$ radica en el privilegio !ue se otorga al titular del inmueble e0plotado respecto de !ui)n usa la cosa en el sentido al precio resultante de las utilidades$ cosa !ue el la sociedad no se admite$ el privilegio mayor de un socio sobre otro. 5aturale2a Eur;dica Las opiniones se encuentran divididas$ as"$ algunos autores$ como Troplong y <reitas !uienes a%irman !ue es una simple sociedad$ otros$ como las legislaciones de <rancia$ /lemania y Suiza para !uienes constituye un simple arrendamiento y por 5ltimo$ el criterio mas razonable$ la opini n de Marcade$ !ue opina !ue se trata de un contrato innominado$ criterio por la !ue se inclinan la mayor"a de las legislaciones. '*CC8O5 G?8
Locacin de $er!icios Locacin de Obras

+renociones 8mportancia Los contratos de locaci n de servicios y de obras son relativamente nuevos dentro del conte0to del derecho como norma reguladora de las prestaciones a !ue se someten los hombres para regular los servicios a !ue se han obligado. La locaci n de servicios es conocida como #ontrato de Servicios en nuestra legislaci n civil vigente. La e0presi n &#ontrato de Servicios' !ue emplea nuestro # digo$ reviste un sentido gen)rico !ue comprende todos los casos en !ue una obligaci n de hacer es retribuida por un precio determinado en dinero por una parte$ y por otra$ una acepci n espec"%ica peculiar !ue se re%iere a cierta clase de prestaci n.
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Nuestro # digo #ivil en su /rt. DFG dispone; &Los derechos y obligaciones de los empleadores y trabajadores derivados del contrato de trabajo$ se regir-n por la legislaci n laboral$ y los derivados del ejercicio de las pro%esiones liberales$ por su legislaci n especial' Nuestro # digo$ obvia toda de%inici n como la otorgada por otros c digos. 1ste art"culo trae a colaci n dos situaciones simples$ a!uellas reguladas por la legislaci n laboral y a!uellas de car-cter liberal como /bogados$ /r!uitectos$ Deportistas$ etc. !ue se regir-n por leyes especiales al caso. 1l contrato de locaci n de servicio es un contrato bilateral, por!ue establece obligaciones rec"procas a cargo de las partes? es oneroso$ por!ue las ventajas rec"procas de las partes se obtienen mediante una prestaci n de la otra? el locador presta un servicio mediante el pago del precio !ue el locatario lo hace para obtener el servicio? es conmutativo$ pues las partes desde el principio saben !ue deben satis%acer$ un precio determinado y la ejecuci n de los servicios prometidos? es consensual por!ue !ueda concluido desde la prestaci n del consentimiento rec"proco$ sin !ue la ley haya impuesto %orma alguna para su celebraci n$ por ello decimos %inalmente !ue es un contrato no formal ni solemne es decir$ puede ser celebrado incluso sin documento escrito$ y la %alta de determinaci n del precio estar- ajustado a la retribuci n habitual a cada servicio !ue se presta. La locaci n de servicios en el presente es objeto de estudio especializado a trav)s de leyes particular"simas !ue regulan materias propias de dicho contrato. 1s de notar !ue$ algunos tipos de contratos de servicios han llegado a tal punto de desarrollo y prioridades !ue han tenido !ue desmembrarse de la %az totalizadora el # digo #ivil y han pasado a %ormar una rama di%erenciada de las dem-s. /s"$ el contrato de trabajo actualmente se rige por una rama jur"dica denominada Derecho Laboral o del Trabajo$ y a la vez$ la %igura contractual m-s utilizada dentro del g)nero locaci n. A inidades #on la Locaci#n de 'bra, o !ontrato de 'bra . 10iste similitud en el sentido de !ue en ambos contratos se re!uiere la prestaci n del trabajo del obligado$ a ejecutar un servicio o una obra. La di%erencia radica en !ue$ el contrato de obra tiene por %in la ejecuci n de una obra determinada$...QQQ... ...QQQ... en tanto !ue$ el contrato de servicio s lo busca la labor de la persona$ sin detenerse a la obra determinada !ue s" es %actor %undamental para el contrato de obra$ !ue es encomendada a personas id neas o conocedoras de la obra !ue van a emprender. !on el contrato de trabajo; La naturaleza de la locaci n de obra$ tiene es%era ampliamente supletoria$ puesto !ue el contrato de trabajo se regula en %orma absoluta y e%iciente por una legislaci n de %orma y %ondo en materia laboral. !on el contrato de transporte; Si bien$ la realizaci n de transporte de cosas y personas por el porteador reviste de cualidades intr"nsecamente similares al contrato de servicios$ es importante acotar$ !ue las legislaciones modernas se han decidido en el sentido de !ue el %letamento a)reo$ terrestre o mar"timo revisten cualidades di%erentes y especiales !ue re!uieren una regulaci n jur"dica especial$ la cu-l se ha dado en nuestro mismo cuerpo legal$ y ha dejado de pertenecer a la es%era del g)nero del contrato de servicios. *Bigibilidad del precio >ui)n se ha obligado a la prestaci n de un servicio$ deber- ejecutarlo en %orma personal. 1sta labor !ue debe ser cumplida por el locatario es incesible$ salvo convenci n en contrario. 1l !ue trabaja indudablemente debe ser remunerado$ y es por ello$ !ue atendiendo a este derecho del obligado$ nuestro # digo #ivil en su /rt. DFE dispone &>ui)n realizare cual!uier trabajo$ o prestare alg5n servicio a otro$ podr- e0igir el precio aun!ue no hubiere mediado ajuste$ siempre !ue tales actividades %ueren de su pro%esi n o modo de vivir. Si hubiere tari%a o arancel se aplicar-n estos$ y en de%ecto de ellos$ la retribuci n habitual$ !ue ser- %ijada por el juez' *or su parte$ el /rt. DFD del # digo civil dispone; &1l !ue prestare sus servicios percibir- la remuneraci n convenida al %inal de cada periodo de tiempo establecido en el contrato$ aun!ue e%ectivamente no haya cumplido tarea$ sin culpa suya' *uede ocurrir !ue por negligencia del empleador no pueda cumplir su prestaci n el trabajador. 1n esta situaci n tiene derecho a percibir su tarea. 1l empleador culpable debe responder por su omisi n evitando perjuicios a !ui)n no %uera culpable o causante de esas omisiones. La disposici n de la norma es clara$ si es contratado los servicios de una persona por tres d"as$ debe percibir sus emolumentos al t)rmino de los tres d"as$ si %uese por semana$ al t)rmino de la semana$ y si %uere por mes$ al t)rmino del mes. Conclusin 1l contrato de servicio concluye?
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a8 / los cinco a.os. No podrser pactado contrato de servicios mayores de cinco a.os$ pero este serrenovable por acuerdo de partes. Los convenios hechos por vida del locador$ o !ue e0cedan ese plazo$ s lo valdr-n por el tiempo mencionado mas arriba? b8 Los contratos de labor o tiempo determinado$ concluyen por el cumplimiento del plazo o labor espec"%ico? c8 1n los contratos sin plazo determinado$ cual!uiera de las partes la podr- dar por concluido$ siempre !ue medie un preaviso de por lo menos CN d"as de anticipaci n? d8 2nclusive en los contratos de tiempo determinado$ las partes podr-n darlos por concluidos sin aviso previo$ siempre !ue se aleguen justos motivos. Son considerados justos motivos a estos e%ectos; V La incompetencia o negligencia de la !ue presta la labor$ V 1l incumplimiento de las instrucciones impartidas por la otra parte$ V 2mposibilidad permanente para e%ectuar labores asumidas$ y V 4azones morales !ue autoricen a no ejecutar la labor. 1n el caso del mandato$ si el mandatario es incompetente o negligente puede ser causa de revocaci n de contrato. Si el representante se aparta de las instrucciones recibidas$ ser- otro motivo de revocaci n. Si en el contrato se estipula la compra de autom vil o mercader"as de contrabando$ el mandatario podr- negarse a ejecutar el contrato por razones de moralidad. 'ocacin de Obras - +renociones Concepto 1n nuestra legislaci n vigente$ este contrato recibe la denominaci n de #ontrato de Hbras$ y consiste en el contrato en virtud del cu-l una de las partes se compromete a realizar una obra y la otra a pagar por la misma un precio en dinero. 1n la actualidad es un contrato muy utilizado$ bajo la %orma de empresa$ espec"%icamente en la e0plotaci n de la construcci n. /s" tenemos !ue$ en el derecho moderno$ el !ue ejecuta la obra recibe la denominaci n de empresario y el !ue paga$ due.o de la obra. #on la uni%icaci n de la parte civil con la comercial en nuestro derecho$ no e0iste di%erenciaci n entre obra civil y mercantil$ sin embargo$ cabe destacar$ !ue a5n as"$ el locador o empresario$ est) representado bajo una corporaci n o empresa constructora$ !ue a mas de obligarse por la obra$ se obliga a proveer los materiales necesarios$ t)cnicos especializados$ gr5as$ obreros y pro%esionales necesarios. 1n este caso$ no e0iste duda !ue nos encontramos ante un t"pico contrato de naturaleza mercantil o empresarial. Nuestro # digo #ivil$ en su /rt. DGA dispone; '1l contrato de obra tiene por %inalidad la ejecuci n de determinado trabajo !ue una de las partes se obliga a realizar$ por s" o bajo su direcci n$ mediante un precio en dinero. 1l !ue realiza la obra podr- tambi)n suministrar materiales para su ejecuci n' 1ste contrato tiene la caracter"stica de ser? #onsensual y no %ormal$ por !ue se per%ecciona por acuerdo de partes y no re!uiere %ormalidad alguna? Iilateral y Hneroso$ por !ue origina obligaciones de ambas partes? 1s de tracto sucesivo$ por !ue sus e%ectos se prolongan en el tiempo y %inalmente es? #onmutativo$ pues supone !ue las contraprestaciones rec"procas son apro0imadamente e!uivalentes. 1l ejemplo t"pico de un contrato de obras es el celebrado entre el propietario de un inmueble bald"o y la empresa constructora de viviendas. 1sta %irma constructora adem-s de ejecutar la obra o de dirigirla$ tambi)n puede incluir en la cl-usula del contrato el suministro de los materiales para la ejecuci n de la obra. De esta manera$ el contrato de obra puede relacionar a !ui)n presta sus servicios y se obliga por s" a ejecutar la obra$ pero bajo la direcci n de otro pro%esional. Di erencia con la compraventa , la empresa 1l contrato de obra tiene por %inalidad la ejecuci n de una obra determinada por parte del encomendado$ sea por s" s lo$ o por...QQQ... ...QQQ... medio de terceros !ue laboren con )l. 1n cambio$ la compraventa es un contrato por la cu-l se ad!uiere una cosa o un derecho patrimonial$ a cambio de un precio cierto en dinero. 1n el primer caso$ importa la actividad humana$ de personas !ue en raz n de sus conocimientos y habilidades son encomendadas a e%ectuar una labor !ue tiene e relaci n con sus habilidades. 1n el segundo caso$ no es imprescindible !ue el vendedor haya e%ectuado por s" o por terceros la cosa !ue vende sino el hecho de !ue el comprador est) interesado en dicho objeto y lo ad!uiere de !ui)n la detenta. La locaci n de obra$ es la gradaci n m-s simple en el campo mercantil$ pero la empresa importa ya una etapa mas avanzada de los negocios y la industria$ pues en ella no s lo impera las cualidades personales de !ui)n e%ect5a la obra$ sino !ue importan adem-s otras caracter"sticas m-s complejas$ como la disponibilidad %inanciera de la empresa$ resultados econ micos positivos de la obra$ ma!uinarias a disposici n$ capacidades de e0plotaci n etc. Obligaciones del locador
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Son se.aladas como principales obligaciones del locador la; ejecuci n de la obra? la responsabilidad por el trabajo de sus dependientes? y$ el pago de salarios. Nuestro # digo civil al tener en cuenta este punto se.ala en su /rt. DGF lo siguiente; &1l !ue realiza la obra estobligado a ejecutarla personalmente o hacerla ejecutar bajo su responsabilidad por otro$ a menos !ue$ por su naturaleza o por cl-usula e0presa$ est) incluida la posibilidad de ejecuci n por otro. Si la obra debiere ejecutarse bajo la %orma de empresa$ el empresario$ salvo pacto en contrario$ deber- contar con los medios$ m-!uinas y 5tiles necesarios para su realizaci n y deber- tambi)n suministrar los materiales' #on%orme a esta disposici n$ la primera obligaci n del locador es la de ejecutar la obra personalmente. Tiene la posibilidad de hacerla hacer por otro$ pero bajo su responsabilidad$ salvo !ue por la naturaleza de la obra o por cl-usula e0presa est) prohibida. La norma tambi)n prev) la ejecuci n de la obra por empresa$ en este caso$ el empresario !ue asume la responsabilidad de ejecutar la obra debe contar con los medios$ m-!uinas y 5tiles necesarios para su realizaci n y con cargo de suministrar los materiales$ salvo !ue se estipule pacto en contrario entre las partes. 1n caso de !ue el locador tambi)n provea los materiales$ y a tenor del /rt. DGC del ##*$ la transmisi n de dominio se veri%icar- por la recepci n de la obra terminada y una vez e%ectuada la misma$ )sta se regir- por las disposiciones de la compraventa. 1n lo pertinente a los dependientes del !ue ejecuta la obra$ es l gico$ !ue el locatario es el responsable por los actos de a!u)llos$ por lo tanto$ tambi)n debe encargarse de la remuneraci n de los mismos de con%ormidad a las leyes laborales vigentes. 3odi icaciones del contrato primitivo 1l /rt. DGG de nuestro # digo dispone; &1l !ue ejecuta la obra deber- realizarla como %ue acordada$ observando las especi%icaciones y planos$ si e0istieren. No podr- variar el proyecto de la obra sin permiso escrito de la otra parte$ pero si el cumplimiento del contrato e0igiere modi%icaciones y ellas no pudieren preverse al tiempo en !ue se concert $ deber-...QQQ... ...QQQ...comunicarlos inmediatamente al otro contratante$ e0presando la alteraci n !ue causare sobre el precio %ijado. #orresponder- al juez determinar las modi%icaciones a introducirse y la correlativa variaci n del precio. Si el importe de las variaciones superare la se0ta parte del precio convenido$ podr- el !ue ejecutare la obra separarse del contrato$ y de obtener$ seg5n las circunstancias$ una indemnizaci n e!uitativa' Sin duda alguna$ la obra debe ser ejecutada con%orme al proyecto y a las especi%icaciones t)cnicas. 1s sabido !ue la direcci n de urbanismo y las municipalidades tienen su plan y programas de urbanizaci n$ normas t)cnicas !ue deben ser respetadas por los pro%esionales y propietarios de la obra. De manera !ue se podr- variar esas especi%icaciones t)cnicas o el proyecto original si los aprobaren los organismos t)cnicos del 1stado. 1n caso de desacuerdo$ competer- al juez determinar cu-les ser-n las modi%icaciones a ser introducidas$ previa aprobaci n por parte de la o%icina t)cnica de la municipalidad o de otro rgano regulador$ siempre !ue estuviere sometida la obra al control t)cnico de esos organismos. /s" mismo el juez %ijar- el reajuste del precio por la variaci n del costo de la obra. Si la misma superare la se0ta parte del precio convenido$ dar- opci n al ejecutante de la obra$ disolver el contrato y e0igir$ seg5n las circunstancias$ una indemnizaci n e!uitativa. *or su parte el /rt. DGD de nuestro # digo dispone; '1l !ue encarga la obra puede introducir variaciones en el proyecto$ siempre !ue su monto no e0ceda la se0ta parte del proyecto total convenido. 1l !ue la ejecuta tiene derecho en este caso a la compensaci n por los mayores trabajos realizados$ a5n cuando el precio de la obra hubiese sido determinado globalmente' 1sta primera parte del art"culo$ %ija limitaciones para introducir variaciones en el proyecto$ tomando como base hasta la se0ta parte del precio total convenido$ y !ue si se encuadra dentro de esas restricciones$ el ejecutante tiene derecho a reclamar un reajuste del precio previamente acordado. /s" mismo$ la tercera parte del citado art"culo dispone !ue estas disposiciones no tendr-n e%ecto si las modi%icaciones son e0cesivas. 1iempo - 0iesgo 1l /rt. DG9 de nuestro cuerpo legal dispone; &1l !ue ejecuta una obra deber- entregarla en el plazo estipulado$ o en el !ue %uere razonablemente necesario$ corriendo entre tanto los riesgos de la cosa a su cargo' 1s l gico !ue$ es obligaci n del !ue ejecuta la obra entregarla en las condiciones estipuladas y en el plazo %ijado. Los riesgos de la ejecuci n de la obra pesan sobre )l$ hasta tanto lo entregue$ salvo morosidad de !ui)n debe recibirla. Dicho plazo puede ser e0preso o t-cito.
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Ser- plazo t-cito cuando est) sobreentendido por las circunstancias$ como si se contrata la construcci n de palcos o gradas para ser utilizadas en una ceremonia con %echa previamente determinada. *uede ocurrir tambi)n !ue no e0ista plazo e0preso. 1n tal caso enti)ndese !ue el empresario debe concluirla en el tiempo !ue sea m-s razonable$ pudiendo en tal caso el due.o$ e0igir !ue el tiempo se designe por el juez$ esto siempre !ue e0ista controversia. 1n caso de incumplimiento del plazo$ el due.o tiene a su disposici n los siguientes recursos y acciones; Acci#n de da7os y perjuicios6 1l due.o podr- reclamar del empresario todos los perjuicios ocasionados por la demora$ particularmente los !ue resulten del mayor costo de la obra? Abandono de la obra6 Si la demora en la realizaci n de la obra$ !ue haga evidente !ue la entrega de la obra se har- con gran retraso$ el due.o puede considerar !ue hay abandono de la obra y en consecuencia reclamar la resoluci n del contrato$ con sus consecuencias$ la devoluci n de las cosas de su propiedad$ adem-s la de reclamar los da.os y perjuicios$ y la continuaci n de la obra a un tercer empresario. 1s importante destacar$ !ue el mero incumplimiento de los plazos parciales o la presunci n razonable de !ue la demora har- imposible la conclusi n en t)rmino$ no autoriza a tener por abandonada la obra y a resolver el contrato. 1sto ser"a una sanci n e0cesiva y abusiva. 1s por lo tanto necesario$ !ue el retraso sea grave. La segunda parte del /rt. DGE de # digo dispone; &Si antes de la entrega pereciere por caso %ortuito la obra$ no podr- el !ue la ejecuta reclamar el precio de su trabajo$ ni el reembolso de sus gastos$ a menos !ue el !ue la encarg hubiere incurrido en mora en recibirla' #lara disposici n$ el ejecutante$ si el supuesto se da$ no tendr- derecho a reclamar el pago de su trabajo$ ni el reembolso de sus gastos$ pero s"$ cuando la mora en recibirla corresponde al !ue encarg la obra. La tercera parte del mismo art"culo dispone; &#uando la obra se destruyese$ sea a consecuencia de un de%ecto del material$ o de la tierra asignada por el !ue encarga la obra$ sea por e%ecto del modo de ejecuci n prescripto por )l$ podr- el !ue ejecuta$ s"$ en tiempo 5til le advirti de esos riesgos$ reclamar el precio del trabajo hecho y el reembolso de los gastos no incluidos en ese precio' /s"$ para poder invocar lo dispuesto por esta parte del # digo$ el ejecutante necesariamente debe haber hecho saber al due.o de la obra de los riesgos en tiempo 5til. *or 5ltimo$ la primera parte de este art"culo dispone; &1l precio de la obra deber- pagarse a su entrega$ si no hubiere plazo estipulado' /s"$ si se estableci plazo$ a su vencimiento$ de lo contrario$ a la entrega de la obra. +rescripcin 1l bene%icio de la prescripci n se %undamenta en los principios de la seguridad y certeza !ue deben prevalecer en toda relaci n jur"dica resultante de un cr)dito. La inacci n del acreedor implica un abandono$ un desinter)s de su parte cuando va asociada al tiempo !ue establece la ley. Nuestro # digo$ dispone en su /rt. 9G:$ &*rescriben por diez a.os; 2nc. e8 Todas las acciones personales !ue no tengan %ijado otro plazo por la ley. 1ntendemos !ue$ si el ejecutante$ dentro del tiempo %ijado no ejerci acci n alguna para el cobro de sus honorarios$ implica abandono de ella./eparacin de las responsabilidades del Ar6uitecto de las del Constructor 1l ar!uitecto o ingeniero !ue hace los planos o dirige la obra$ tiene una responsabilidad distinta de la del constructor$ !ue debe considerarse en relaci n con tres hip tesis distintas? a8 1l ar!uitecto !ue s lo hizo los planos; 1n este caso responde por los errores o vicios de los planos$ por los errores de c-lculos en la resistencia de las estructuras de hormig n u otro material$ por no haber previsto las %allas o %alta de solidez del suelo$ por %alta de cumplimiento de las reglamentaciones municipales$ pero no por de%ectos de ejecuci n y mala calidad de los materiales empleados. b8 1l ar!uitecto !ue hizo los planos y dirigi la obra; 1n este caso$ adem-s de la responsabilidad !ue le compete como autor de los planos$ responde tambi)n por los vicios de ejecuci n y por la calidad de los materiales. c8 Dirigi la obra seg5n planos ajenos; #omo principio debe admitirse !ue tiene la misma responsabilidad !ue en el supuesto anterior. 4especto a la calidad de los trabajos y materiales$ no cabe ninguna duda$ pues esta es la responsabilidad espec"%ica del director de obra. Tambi)n responde por los vicios o de%ectos de los planos$ pues por su car-cter de pro%esional$ no deb"an pasarle inadvertidos$ su obligaci n era ponerlos en conocimiento del proyectista y del due.o. *or e0cepci n puede considerarse !ue carece de responsabilidad cuando los planos cuya ejecuci n se le ha encomendado implican una alta especializaci n$ !ue no debe esperarse de cual!uier pro%esional.
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Nuestro # digo$ re%erente a responsabilidades por ruinas total o parcial de la obra dispone en su /rt. D9N; &Trat-ndose de edi%icios u obras en inmuebles destinados a larga duraci n$ el constructor es responsable por su ruina total o parcial o peligro evidente de ruina$ si )sta procede de vicios de construcci n$ de vicios del suelo o de mala calidad de los materiales$ cual!uiera %uere !ui)n los haya suministrado. *ara !ue sea aplicable la responsabilidad$ la ruina deber- producirse dentro de los diez a.os de recibida la obra. La responsabilidad !ue este art"culo impone$ no ser- dispensable contractualmente y se e0tender- indistintamente al director de la obra y al proyectista$ seg5n las circunstancias$ sin perjuicio de las acciones de regreso !ue pudieren corresponder' La responsabilidad del ejecutante subsiste por !ue es de orden p5blico$ por lo tanto no se admite la e0oneraci n de la misma por cl-usula contractual. Tampoco se libera de responsabilidad en caso de materiales de%ectuosos suministrado por el due.o de la obra$ el hecho de haberlos comunicado al mismo tal circunstancia$ pues como responsable de la obra$ es su deber rechazarlos. *or lo e0puesto$ si el ar!uitecto o ingeniero$ !ue s lo haya hecho los planos sin dirigir la obra$ responde por los vicios del proyecto o de los c-lculos$ no as" de la ejecuci n de la obra. Oscilacin de los precios Normalmente el contrato de obras se desenvuelve y cumple$ a trav)s de un periodo de tiempo !ue a veces suele ser prolongado$ y no es di%"cil !ue durante )l se produzca un alza de los precios y de cuya consecuencia tambi)n el de la mano de obra. 1l empresario ve modi%icado as" los valores en !ue se bas para %ijar su precio. #omo en la econom"a contempor-nea tales variaciones se han hecho cr nicas$ los empresarios de obras importantes y de larga duraci n los celebran bajo el sistema de coste y costas$ !ue les asegura el reconocimiento de los aumentos !ue se produzcan durante la realizaci n de la obra$ siempre !ue no estuvieran en mora en la ejecuci n de los trabajos. Suponiendo !ue el contrato no previ tales aumentos$ y !ue se hubiere acordado una suma global por la obra$ la pregunta !ue nos hacemos es$ si tiene el empresario derecho a pedir aumento del precio %undado en la oscilaci n de los valores de los materiales y de la mano de obra. 1n toda empresa de obras bien constituida$ estas oscilaciones se prev)n por !ue resultan previsibles$ de acuerdo al comportamiento del mercado interno o internacional seg5n el caso por lo !ue las variaciones...QQQ... ...QQQ... m"nimas ya est-n contempladas en el contrato original$ por lo !ue en este caso no cabr"a tal posibilidad. /hora bien$ si se trata de acontecimientos imprevisibles no tiene ese car-cter. Si en una )poca sobreviene una hiperin%laci n$ !ue origina %irmas de nuevos convenios colectivos de trabajo !ue acarrea aumentos salariales sustanciales y por ende$ los aumentos de los suministros varios$ entendemos !ue$ cabe la aplicaci n de la teor"a de la imprevisi n$ para pedir revisi n y ajuste en el precio de la obra. Obligaciones del 'ocatario contractuales , eBtracontractuales 1ntre las obligaciones contractuales podemos citar; @8 *ago del precio; Si el pago esta contenido en el contrato$ en el t)rmino convenido? si no estcontenido en el contrato$ al tiempo de recibir la obra. 1ste precio puede estipularse por ajuste alzado o global y por coste y costos$ es decir variaran seg5n las mismas var"en? A8 4ecibir la obra; La obra puede ser recibida a8 Sin reservas$ en este caso produce los e%ectos siguientes; Si ha habido demoras en la terminaci n y entrega$ implica !ue el due.o ya nada reclamar- en dichos conceptos$ pierde el derecho de reclamar los vicios aparentes a menos !ue los mismos causen la ruina de la obra$ pero no de los vicios ocultos? b8 *rovisoriamente$ si el contrato primitivo lo prev)$ el due.o podr- recibir la obra en %orma provisional$ y reci)n de un tiempo recibirla de%initivamente. Durante ese tiempo$ el comitente tiene derecho a retener del precio adeudado un dep sito de garant"a$ !ue sirve para responder a las reparaciones !ue eventualmente sean necesarias por vicios ocultos de la cosa. 1s obligaci n del empresario el aviso al due.o de la terminaci n de la obra$ para !ue )ste e%ect5e las veri%icaciones de si la misma ha sido ejecutada con%orme a las condiciones e0igidas en el contrato. 1sto constituye un derecho del due.o y no una obligaci n. La aceptaci n es la mani%estaci n de la con%ormidad del due.o con la obra realizada? y c8 Suministrar los materiales$ si en el contrato no se previ lo contrario$ y como consecuencia pagar a !uienes a su ves le suministraron a )l. 1ntre las obligaciones e0tracontractuales del locatario podemos citar; @8 *oner al empresario en condiciones de cumplir la obra$ es decir$ ponerlo en posesi n del suelo$ proporcionarle los planos$ y los materiales si a la misma se comprometi ? y$
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A8 (estionar la aprobaci n de los planos por la municipalidad$ permiso de obra otorgada por la municipalidad$ el pago de las tasas de construcci n$ abstenerse de todo acto !ue obstaculice o perturbe el normal desarrollo de los trabajos. Conclusin Causales enumeradas en el Cdigo Nuestro # digo #ivil$ enumera las causales de conclusi n de la obra en los siguientes t)rminos? en el /rt. D9A dispone !ue !ui)n encomienda una obra puede desistir de su ejecuci n aun despu)s de comenzada$ en este caso debe indemnizar a la otra parte todos sus gastos$ !ue devinieren de su trabajo incluso la utilidad !ue hubiere podido obtener por el contrato. Si la aplicaci n estricta de la norma conduce a una notoria injusticia$ el juez podr- e!uitativamente reducir dicha indemnizaci n. 1l /rt. D9C dispone !ue si el contrato es resuelto por !ue la ejecuci n de la obra se ha hecho imposible por causas no imputable a ninguna de...QQQ... ...QQQ... las partes$ !uien encomend la obra debe pagar por la parte ya hecha en proporci n al precio pactado. 1l /rt. D9F dispone !ue el contrato no se resuelve por el %allecimiento del ejecutante de la obra$ salvo los casos en !ue el contrato tuvo origen en la capacidad pro%esional del mismo. 1l /rt. D9G dispone !ue si la resoluci n del contrato se produjo considerando el art"culo anterior$ debe el comitente pagar a los herederos del !ue ejecut la obra$ el valor de los trabajos realizados$ con relaci n al precio pactado. +rivilegio Disposicin legal Los empresarios tienen privilegio por el importe del valor de la obra$ y este privilegio se concede a los locadores sobre las sumas !ue le son debidas en concepto de la obra total o parcialmente ejecutada$ por el inmueble !ue ha sido objeto de alguna medida restrictiva o cautelar !ue impiden la continuaci n de la obra$ o por el desapoderamiento del inmueble por parte del titular del mismo a los e%ectos de su libre disposici n. T"pico los casos en !ue el locatario es declarado insolvente$ se convocan a los acreedores o se decreta su !uiebra. 1ste privilegio no solo se e0tiende sobre la obra ejecutada$ sino tambi)n sobre los materiales$ cuando ellos %ueren costeados por el locador en virtud del contrato. /ub-*mpresarios , Obreros +restamistas Los sub-empresarios y obreros no gozan de este privilegio con respecto a la obra e%ectuada$ en raz n de !ue a!uellos no han contratado directamente con el propietario del inmueble en el !ue se han ejecutado las obras. Sin embargo$ tienen acci n directa contra el propietario del inmueble hasta el monto !ue )ste adeudare al empresario por la obra e%ectuada. 2gualmente ocurre con los prestamistas !ue hubiere dado dinero al empresario en concepto de construcci n de la obra en menci n. /ub-*mpresa Caracter;sticas 1l contrato per%eccionado con una empresa$ presenta ciertos aspectos !ue lo apro0iman a la locaci n de cosas$ en cuanto permiten ceder y sublocar$ pero con modalidades propias. 1n la locaci n de cosas$ el locatario es el !ue cede y desde luego subloca. #uando se trata de la empresa$ es el locador !ui)n busca sublocar$ celebrando contratos denominados de sub-empresa. #uando se trata de un trabajo de dimensiones considerables$ al empresario le conviene muchas veces sub-contratar$ ya sea para el mejor cumplimiento de su cometido o como operaci n %inanciera$ acto !ue no est- prohibido. 1ste tipo de contrato ser"a un paralelo a la sub-locaci n$ pero reviste su di%erencia en !ue lo realiza el empresario y no el due.o de la obra. Si e0iste discon%ormidad por los trabajos ejecutados por estos subcontratistas por parte del due.o de la obra$ el empresario$ para poder ejercer la acci n de repetici n sobre los mismos$ debe$ seg5n disposici n de nuestro # digo #ivil en su art"culo D9@$ noti%icarles la reclamaci n dentro del plazo de sesenta d"as de haber recibido el mismo el reclamo de parte del due.o de la obra$ bajo pena de caducidad de su derecho. /ublocacin de /ervicios 1n los contratos de locaci n de servicios$ puede presentarse la posibilidad de !ue sub-lo!ue !ui)n debe pagar el precio. 1s %recuente !ue en determinado momento$ un empresario cuente con e0ceso de mano de obra y otros se encuentren carenciados de ello. De esta manera$ !ui)n cuenta con e0ceso de jornaleros$ puede ceder parte de ellos a %avor de !ui)n se encuentra con %alta$ especulando con la di%erencia de retribuci n. 1n este caso$ el empresario no act5a como locador$ sino como locatario de los servicios$ !ue a su vez$ sub-locar"a a un tercero.
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Accin limitada de los traba%adores , suministradores de materiales contra el due7o de la obra Nuestro # digo$ en su /rt. D99 dispone; &>uienes hubieren trabajado o suministrado materiales en obras ajustadas por precio determinado$ s lo tendr-n acci n contra !uien las encomend hasta el importe !ue )ste adeudare a su contratante' *or esta disposici n$ los nombrados pueden accionar directamente contra !ui)n encomend la obra$ s lo hasta el monto !ue adeudare )ste al empresario. 1s decir$ la acci n se encuentra limitada a la cuant"a de la deuda del due.o de la obra para con el empresario. '*CC8O5 G?88
Edicin
%epresentacin &eatral
*dicin Caracteres - 8mportancia 1l reconocimiento jur"dico legal de las producciones del ingenio humano$ sean )stas cient"%icas$ art"sticas y literarias$ como bienes morales y patrimoniales$ protegidos por el instituto de la propiedad intelectual$ y la consecuente actividad destinada a su edici n$ publicaci n y representaci n en p5blico$ dieron lugar al nacimiento del llamado contrato de edici n. 1ste contrato reci)n se incorpor a la ciencia jur"dica como %igura aut noma en el siglo =K22. Basta entonces$ como a%irma Danz$ las palabras &dar a editar' y &editar' no engendraban obligaci n alguna entre las partes$ por !ue estas palabras no conten"an una determinaci n de la prestaci n y la indeterminabilidad de )sta imped"a !ue naciese una relaci n jur"dica obligatoria. Las partes para hacer nacer todos los derechos y obligaciones !ue hoy d"a producen sencillamente estas palabras &Te voy a editar este libro' se obligaban a celebrar un contrato especial para cada obligaci n !ue !uisiesen hacer surgir$ teniendo !ue pactar e0presamente !ue el editor se encargaba de una serie de obligaciones como el de imprimir el libro$ di%undirlo$ de tirar un n5mero determinado de ejemplares$ etc. #onsolidada la autonom"a del contrato de edici n$ como %igura contractual$ se sintetiz y compendi dentro de sus l"mites el complejo de obligaciones y derechos !ue derivan de la entrega de una obra intelectual para su reproducci n$ di%usi n y venta. La obra intelectual$ incluida como objeto en este contrato$ aparte de su eminente %unci n y signi%icaci n a0iol gica en el campo de la cultura$ entra en el -mbito del comercio$ convirti)ndose as" en valor econ mico y mercanc"a circulante. #ave destacar !ue la cesi n !ue por el contrato de edici n %ormaliza el autor de la obra a %avor del editor no con%iere el derecho de disposici n absoluta. 1l editor no puede alterar ni la %orma$ ni el valor de la obra cedida$ por !ue el autor no ha enajenado las esperanzas de )0itos y de renombre !ue )l ha podido alimentar sobre la base de la publicaci n de su trabajo. 1l autor podr- e0igir !ue su obra sea publicada e0actamente como )l la concibi $ sin modi%icaciones$ correcciones o supresiones no consentidas por )l. 1n nuestro # digo #ivil se encuentra regulado$ bajo el cap"tulo designado como &Del contrato de 1dici n'$ circunstancia !ue lo convierte en un contrato nominado. 1l /rt. D9E del citado cuerpo legal dispone sobre este contrato lo siguiente; &1l contrato de edici n tiene por %inalidad la reproducci n uni%orme de una obra literaria$ cient"%ica o art"stica$ su di%usi n y venta al p5blico. Salvo renuncia e0presa$ el autor o su sucesor tendr- derecho a una remuneraci n' Caracteres 1ste contrato tiene los siguientes caracteres; a8 1s bilateral$ por!ue genera obligaciones para ambas partes? b8 1s oneroso$ por!ue en principio es remunerativo? c8 1s consensual$ por!ue !ueda concluido con el mero acuerdo de voluntades? d8 1s conmutativo o aleatorio$ por!ue depende de las estipulaciones de las partes. 5aturale2a %ur;dica e 8mportancia 1l contrato de edici n o%rece %isonom"a propia$ por lo !ue puede ser considerado como un contrato innominado. Los motivos !ue se esgrimen acerca de esta tesitura son los siguientes; a8 La naturaleza de los derechos a los !ue se aplica el contrato? b8 La %inalidad !ue se proponen las partes$ cu-l es la di%usi n de la obra$ !ue la distingue de cual!uier otra %inalidad prevista en los dem-s tipos de contratos regulados por nuestro # digo #ivil? y$ c8 La imposibilidad de asimilar esta %igura jur"dica contractual a otras$ debido a las incompatibilidades predichas. 1l contrato de edici n se ha desarrollado y evolucionado %avorablemente$ sobre todo a ra"z de la di%usi n de la imprenta. Su importancia radica en !ue comprende la protecci n de las obras literarias$ cient"%icas o art"sticas$ adem-s de libros y escritos de toda clase$ etc. 1s tanta su importancia hoy d"a !ue aparece en los c digos Suizo$ Irasile.o y en el nuestro ya se incluye dentro del g)nero de los contratos en general. 1n /lemania es regida por leyes especiales.
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+aralelo con otras iguras %ur;dicas Con la venta de los derechos de autor ; 1l %in !ue se propone a!u" el editor es el de obtener la e0clusividad de la e0plotaci n de la obra y no el traspaso de los derechos del autor$ as" !ui)n ha producido la obra mantiene sus derechos sobre la misma y solo con%iere el derecho de impresi n y di%usi n a otra persona. Con la locacin de cosas; 1n este supuesto no ser"a posible e!uipararlos$ pues la edici n implica di%usi n y publicaci n de una obra ya sea literaria$ cient"%ica o art"stica$ mientras !ue en la locaci n se busca el uso y goce de una cosa. Con la locacin de /ervicios , de ObraD 1n el primer caso$ pueden dos personas celebrar un contrato de tal naturaleza como cuando mediante retribuci n uno de ellos obtiene el concurso de otro$ 7un autor8 para realizar cierto trabajo. 1n el segundo$ puede darse !ue una persona 7editor8 obtiene el concurso de uno o varios autores$ para la realizaci n de una obra por )l ideado$ como un diccionario o una enciclopedia. De esta manera$ la propiedad de la obra corresponde al editor y los !ue lo compusieron solo tiene derecho a una retribuci n por el trabajo realizado. Tambi)n puede darse el caso de !ue$ !ui)n haya preparado un manuscrito original se limite a re!uerir su impresi n pagando por ello un precio. Con la sociedad; #abr"a$ siempre y cuando entre autor y editor e0istiese comunidad de intereses$ como cuando convienen al mismo tiempo distribuirse los bene%icios o compartir las p)rdidas. *ero$ por el contrato de edici n$ el editor corre con los riesgos de la publicaci n$ %altando adem-s la a%%ectio societatis para !ue e0ista sociedad. Con el mandato; *rima %acie$ habr"a una marcada semejanza con el mandato$ ya !ue el autor al encomendar al editor tanto la impresi n como la publicaci n y di%usi n de su trabajo parecer"a !ue e0iste mandato$ pero %alta la %unci n representativa para !ue el mandato se per%eccione. Derechos , obligaciones del autor Derechos /8 / percibir la remuneraci n pactada con el editor$ cuando )ste haya ad!uirido el derecho de autor? I8 / percibir una remuneraci n por parte del editor por la di%usi n y publicaci n de su obra? #8 / introducir correcciones en la obra antes de su edici n? D8 1ntregar la obra cuando creyere conveniente si no hubiere plazo estipulado? 18 / percibir su remuneraci n en el momento de entregar la obra? <8 4eproducir art"culos de poca e0tensi n en revistas y o peri dicos respecto de su obra? (8 4ealizar mejoras y correcciones en la obra en las sucesivas ediciones? B8 10igir !ue su nombre sea escrito en el lugar de privilegio. Obligaciones /8 Si ha cedido el derecho de autor al editor$ a elaborar la obra seg5n el plan del editor? I8 1ntregar la obra en el plazo convenido? #8 1ntregar la copia de la obra al editor si el original se destruyese o rehacerla si es relativamente %-cil? D8 4eembolsar al editor por los gastos imprevistos$ en los casos de correcci n de la obra 'egislacin 5acional sobre derechos intelectuales 1n nuestro pa"s$ los derechos de autor se hallaban en principio protegidos por la ley NU :F del Tratado de Montevideo en el cap"tulo sobre propiedad intelectual con el t"tulo &De los Derechos de autor'. 1ste convenio %ue rati%icado por nuestro pa"s por ley NU A99 del @: de julio de @:GG. #ontiene disposiciones relativas a los derechos !ue amparan al autor en cuanto a la obra$ su reproducci n. Dispone entre otras cosas !ue estos derechos duran por toda la vida del autor y hasta GN a.os m-s a contarse desde su muerte o del 5ltimo de sus coautores. /ctualmente la ley !ue rige sobre los derechos de autor lleva el NU @.CAD$ del a.o @::D$ con el nombre de Derecho de /utor y Derechos #one0os$ estableciendo entre otras cosas !ue el derecho patrimonial durar- toda la vida del autor y setenta a.os despu)s de su %allecimiento y se transmitir- por causa de muerte de acuerdo a las disposiciones del # digo #ivil. Derechos , obligaciones del *ditor Derechos /8 1%ectuar todas las ediciones !ue crea conveniente si no media limitaci n contractual al respecto? I8 Kender y disponer de la obra por el plazo convenido? #8 10igir del autor la entrega de la obra Obligaciones /8 4eproducir la obra sin ninguna modi%icaci n y en la %orma convenida? I8 <ijar precio de venta y realizar los anuncios y publicidad para la venta? #8 *oner al autor en condiciones de mejorar su obra en caso de reedici n? D8 *agar al autor su remuneraci n en caso de perecer la obra por caso %ortuito
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Conclusin Causales 4especto a las causales de conclusi n de este tipo de contrato$ nuestro c digo dispone en su /rt. DE:; & 1l contrato se e0tingue si$ antes de la terminaci n de la obra$ el autor %alleciere$ deviniese incapaz o...QQQ... ...QQQ... se encontrare sin su culpa en la imposibilidad de terminarla. Si una parte importante de la obra ha sido ejecutada$ el editor tendr- derecho a !ue el contrato se cumpla en esa parte$ salvo !ue hubiere convenido e0presamente !ue la obra no se publi!ue sino "ntegramente. 1n caso de !uiebra del editor$ la otra parte podr- entregar la obra a otro editor$ a menos !ue se den garant"as por el cumplimiento de las obligaciones todav"a no vencidas al tiempo de la declaraci n de !uiebra' 0epresentacin 1eatral ConceptoD #onstituye las relaciones creadas entre el autor con el empresario$ !ue se constituye$ bajo ciertas condiciones como el editor de la obra concebida por el autor. Alteraciones de la ObraD 1l autor de la obra no podr- introducir variantes ni modi%icaciones substanciales al trabajo original presentado$ sin el e0preso consentimiento de empresario !ue la hace representar. +la2o para la representacinD De con%ormidad al /rt. CG de la Ley NU :F dispone; &#uando hubiere contrato de representaci n$ y se tratare de una obra in)dita$ el empresario deber- dar recibo de ella al autor$ y le mani%estar- dentro de los CN d"as de su presentaci n$ si es o no aceptada. Toda obra aceptada tendr!ue ser representada dentro del plazo de un a.o. No siendo representada en ese plazo$ el autor podr- e0igir indemnizaci n de una suma igual a la correspondiente a veinte representaciones de una obra an-loga' 8nembargabilidad del porcenta%e correspondiente al autorD Los acreedores de una empresa teatral no pueden constituir prenda sobre la parte del producto de los espect-culos reservados al autor. De esta manera$ la retribuci n o porcentaje correspondiente al autor$ !ueda libre de toda traba$ embargo o pignoraci n. 0eserva del libretoD Sin la licencia del autor$ el empresario no puede comunicar el libreto de la obra a persona ajena al teatro donde se representa. 1sta reserva presenta una garant"a para el derecho intelectual !ue podr"a su%rir menoscabo con a!uella indiscreci n. De la misma manera$ le es prohibido al empresario la cesi n de la obra en locaci n ni venta$ sin e0presa autorizaci n del autor. Aplicabilidad de las reglas del contrato de edicinD 1n el contrato de representaci n teatral$ le es aplicable en todo las reglas del contrato de edici n$ ya !ue no di%ieren sustancialmente de ella. 1n estos dos contratos$ conviene tener como regla general$ !ue la propiedad intelectual siempre le corresponde al autor de la obra. 1l empresario dis%ruta sobre la obra un derecho limitado a los %ines del contrato respectivo$ la representaci n esc)nica$ literal y la di%usi n. '*CC895 G?888
$ociedad
+renociones Concepto Caracteres *lementos 1l hombre no podr"a satis%acer muchas de sus necesidades y apetencias sin unir sus es%uerzos a otros hombres. 1l %en meno de la asociaci n ha alcanzado en las sociedades modernas di%usi n e importancia e0cepcionales$ especialmente en la actividad comercial contempor-nea para %ortalecer su capital y ampliar el campo de sus actividades. De esta manera$ el contrato de sociedad$ es uno de los instrumentos jur"dicos$ !uiz-s el m-s importante$ de !ue se valen los hombres para la consecuci n de sus %ines comunes. 1ntendemos !ue e0iste &Sociedad'$ cuando dos o m-s personas se obligan mutuamente cada una con una prestaci n$ con el %in de obtener alguna utilidad apreciable en dinero$ !ue se dividir-n entre s". La tendencia moderna en las grandes actividades mercantiles es sustituir la %igura del comerciante unipersonal$ por la sociedad de empresas. 1sta %igura ya %ue reglamentada en el derecho Bel)nico. 1n el derecho romano se desarrollaron varias clases de sociedades$ la constituida por los ban!ueros O argentalii y sobre todo la constituida por los *ublicanos !ue eran arrendatarios de impuestos. 1n la edad media las asociaciones se multiplicaron$ es en este periodo hist rico donde deben buscarse los or"genes de los diversos tipos de las sociedades comerciales del derecho moderno. Las sociedades colectivas aparecen en el siglo =22$ con sus caracteres espec"%icos. Nace y se desarrolla el contrato denominado &commande'$ origen de la sociedad en comandita del derecho actual. 1n la )poca moderna aparece una nueva %orma de sociedad$ la de las sociedades por acciones$ !ue son de dos clases$ la an nima$ y la en comandita por acciones.
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Las sociedades por acciones son producto de la civilizaci n moderna$ caracterizada por la preponderancia del capital mobiliario$ las grandes empresas comerciales e industriales$ por la concentraci n de enormes capitales y por un r)gimen de amplia y conveniente publicidad 1l contrato de sociedad presenta las siguientes caracter"sticas? 1s consensual$ bilateral$ oneroso y %ormal para algunos. Nuestro # digo #ivil en su /rt. :G: dispone; &*or el contrato de sociedad dos o m-s personas$ creando un sujeto de derecho$ se obligan a realizar aportes para producir bienes o servicios$ en %orma organizada$ participando de los bene%icios y soportando las p)rdidas' 1%ectuando un estudio m-s pro%undo de esta disposici n tenemos !ue el contrato de sociedad tiene los siguientes elementos? 1l ob%eto de la sociedad$ determinante de las actividades de la entidad? 1l patrimonio o capital$ constituido mediante el aporte de sus socios? uno de los elementos %undamentales de la sociedad$ pues la %alta del aporte de uno de los socios$ es causal de disoluci n de la sociedad. 1l rgano de direccin o conduccin$ !ue puede ser (erencia$ *residencia$ Directorio$ /samblea$ Sindicatura$ etc. La evaluacin de los resultados $ a %in de establecer las ganancias o las p)rdidas en su caso. 1n el primer caso los socios se repartir-n los bene%icios seg5n lo estipulado$ as" como soportar-n las p)rdidas. La e%ecucin del contrato$ a los e%ectos de logra el prop sito de la sociedad !ue es la obtener bene%icios pecuniarios$ !ue se obtendr-n con la aplicaci n de los aportes de los socios a la actividad para la cu-l se %orm la sociedad. 1l %actor t)cnico de la organizaci n de la sociedad hoy en d"a es %undamental$ tanto en su parte administrativa de organizaci n como en la de e0plotaci n de la actividad. Toda empresa econ mica re!uiere productividad$ es decir gastos racionales y alto rendimiento productivo de la e0plotaci n. Sin esos %actores$ la empresa corre el riesgo de perder su li!uidez y caer en insolvencia con graves perjuicios para los socios y empleados !ue encuentran en la entidad su medio de subsistencia$ como as" mismo al 1stado$ pues pierde a un contribuyente regular y de buenos aportes. La sociedad hoy en d"a$ en !ue las complejas relaciones mercantiles y de otra "ndole e0igen el v"nculo de varias personas para un objetivo com5n$ es la %orma m-s viable para llevar adelante los grandes emprendimientos econ micos$ %inancieros e industriales de la )poca. Cl>usulas *speciales +ermitidas , +rohibidas 1l contrato de sociedad$ como cual!uier otro contrato$ se encuentra bajo la in%luencia de la autonom"a de la voluntad$ y por lo tanto es l"cito introducir en ella todas las estipulaciones !ue las partes crean convenientes a sus derechos$ salvo a!uellos casos en !ue la ley misma determina prohibiciones e0presas. /s"$ podemos decir !ue constituyen cl-usulas permitidas lo dispuesto por el /rt. :9N de nuestro # digo; &1s l"cita la sociedad de todos los bienes presentes y tambi)n de todas las ganancias$ cuando )stas provinieren de negocios ciertos y determinados' 1n tanto$ resulta lo contrario lo dispuesto en el /rt. :9@; 'La sociedad ser- nula; a8 #uando comprende la universalidad de bienes presentes y %uturos de los socios? b8 #uando cual!uiera de los socios concurriere s lo con su in%luencia pol"tica o social$ aun!ue )ste asumiere la obligaci n de participar de las p)rdidas? c8 #uando se otorgue a cual!uier socio la %acultad de dis%rutar con la totalidad de las ganancias$ o se le libere de toda contribuci n en las p)rdidas$ o en el aporte del capital? d8 #uando alguno de los socios no participare de los bene%icios? e8 #uando cual!uiera de los socios no pudiere renunciar o ser e0cluido e0istiendo justa causa para ello? %8 Si en cual!uier momento alguno de los socios pudiere retirar lo !ue tuviere en la sociedad? g8 #uando el socio o los socios capitalistas se les propusiere restituir su aporte con un premio designado$ o con sus %rutos o con una cantidad adicional$ haya o no ganancias? h8 #uando se asegurare al socio capitalista su aporte$ o las utilidades a obtenerse$ o un derecho alternativo a cierta cantidad anual$ o una cuotas de las ganancias eventuales? i8 Si al socio industrial se le acordare una retribuci n determinada$ haya o no utilidades$ o el derecho alternativo a cierta suma anual$ o a una cuota de las ganancias eventuales? y$ j8 #uando se convenga !ue todos los bene%icios$ y aun los aportes...QQQ... ...QQQ... de la sociedad$ pertenezcan al socio o socios sobrevivientes. /!u" la norma$ respeta el principio de la igualdad$ elemento %undamental del valor de justicia. /ociedades civiles , comerciales
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1sta clasi%icaci n de las sociedades en civiles y mercantiles$ tuvo importancia antes de !ue entrara a regir nuestro # digo #ivil vigente$ !ue uni%ic las materias re%erentes a Hbligaciones y los contratos civiles y comerciales. /ociedad , Asociacin Las asociaciones se las reconoce bajo dos %ormas$ las !ue tengan por %in la utilidad p5blica y las !ue tengan %ines determinados debiendo ser instrumentados por escritura p5blica para su validez y el reconocimiento del *.1. para las de utilidad p5blica$ los %ines de la sociedad es di%erente en cuanto a las asociaciones y su instrumentaci n en principio es %ormal$ pero algunas se e%ect5an sin la observancia de solemnidades. 0e6uisitos "enerales CapacidadD Todas las personas !ue puedan contratar est-n en condiciones de celebrar el contrato de sociedad. La constituci n de la sociedad est- e!uiparada a un acto de disposici n. ConsentimientoD 1s el acuerdo de voluntades re!ueridos para constituir la sociedad. 1st-n determinados por ciertos modos de conducta de las partes muy particulares como la voluntad de uni n$ participaci n en igualdad de condiciones de las ganancias y cargar con las p)rdidas en su caso. Ob%etoD Debe recaer sobre bienes presentes$ provenientes de negocios ciertos y determinados$ l"citos$ para !ue la sociedad produzca los e%ectos re!ueridos por las partes. Los !ue tengan objetos o %ines il"citos son nulos$ y en la li!uidaci n$ los socios pueden retirar sus aportes pero no las utilidades$ !ue pasar-n a manos del 1stado$ para %omento de la educaci n p5blica. FormaD Tal como lo precept5a el /rt. :9G$ los contratos deber-n ser %ormalizados por escrito y por escritura p5blica en los casos previstos por la ley. +ruebaD / %alta de contrato$ la e0istencia de la sociedad podr- justi%icarse por hechos de los cuales se puede in%erir su certeza$ aun!ue se trate de un valor superior al asignado por la ley. La sentencia respectiva !ue declare la e0istencia de la sociedad a %avor de terceros$ no %acultar- a los socios a demandarse entre s". La entidad y sus miembros La sociedad constituye una entidad de derecho$ distinta de los miembros !ue la componen. Los bienes aportados a la sociedad por los socios$ ya no son de estos 5ltimos$ sino !ue pasan a pertenecer en e0clusiva propiedad de la entidad. L gicamente$ a la entidad la ley le otorga la categor"a de persona jur"dica en virtud de la cual podr- e%ectuar una serie de actos$ independientemente de la realizada por los socios. Los socios son terceros para la sociedad en las relaciones con la misma o entre s"$ cuando no derivasen de actos propios de su calidad de socios. *or lo tanto$ el contrato de sociedad reviste un doble valor jur"dico$ pues determina las obligaciones de las partes entre s"$ entidad y socios$ adem-s$$$QQQ... ...QQQ...constituye un estatuto de la entidad y %ija las bases de su gobierno interno. Los socios$ si bien se reputan terceros$ no lo son para las relaciones !ue derivan de actos e%ectuados en su calidad de tales o como administradores$ por!ue %orman parte integrante del conjunto$ y a!u" m-s !ue en ning5n otro caso$ ser"a evidente !ue %altando este %actor humano$ el contrato ni la entidad podr"an concebirse. *ersonalidad de las sociedades civiles Nuestro # digo$ en su /rt. :9E dispone; &Las sociedades ad!uieren la personalidad jur"dica desde su inscripci n en el registro correspondiente. Las sociedades an nimas y cooperativas re!uieren$ adem-s$ la autorizaci n gubernativa previa...' *or lo e0puesto en la norma$ se rati%ica !ue la sociedad es %ormal$ y el principal re!uisito para !ue ad!uiera personalidad jur"dica la entidad$ es su inscripci n en el registro correspondiente. /s" mismo la norma e0ige el cumplimiento de ciertos tr-mites administrativos a las sociedades an nimas y a las cooperativas$ en raz n del n5mero de socios y la importancia del capital !ue manejan$ para obtener la autorizaci n de %uncionamiento$ una vez cumplidos los re!uisitos. La %alta de registro del contrato de sociedad no anular- el mismo$ pero la entidad no podr- ad!uirir el dominio ni los derechos reales sobre los bienes registrables aportados por los socios. 72nmuebles$ /utomotores$ Iu!ues$ /eronaves$ etc.8 /ocios 8ntransmisibilidad de esta calidad La calidad de socio es intransmisible$ en raz n de !ue )ste car-cter !ue revisten los mismos es eminentemente personal. Se podr-n transmitir los emolumentos$ bene%icios o ventajas !ue el contrato social reporta al mismo$ a %avor de terceras personas$ pero es regla general de !ue la calidad de socios y los derechos de intervenci n en las deliberaciones no pueden ser cedidos por simple voluntad del socio cedente$ para el caso$ es menester el acuerdo de todos los dem-s socios para !ue se opere la transmisibilidad$ bajo las causales !ue ta0ativamente e0pone el # digo #ivil. Berederos y legatarios de un socio premuerto Nuestro # digo$ en su /rt. :9: dispone; &No ser-n socios los herederos o legatarios si los dem-s miembros no consintieren en la sustituci n$ o si convenida )sta con el socio %allecido$ no %uere aceptada por
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el sucesor. Tampoco tendr-n calidad de socios los dependientes o empleados a !uienes se diere participaci n sobre las utilidades en pago de sus servicios' /!u" la norma previene la situaci n jur"dica de los herederos$ para !ue )stos o los legatarios puedan ser socios de la entidad sustituyendo al %allecido$ se re!uiere adem-s del consentimiento de los dem-s socios$ el acuerdo de los herederos o legatarios en sustituir al causante. La segunda parte de la norma se re%iere a !ue la simple participaci n en las utilidades a los dependientes en pago por servicios prestados no les con%iere la calidad de socios$ pues les %alta el elemento &animus' para serlo. #esi n de la calidad de socio y de los derechos sociales 1l /rt. :EN de nuestro # digo al respecto dispone; &Las personas a !uienes algunos socios cedieron en todo o en parte sus derechos$ no se reputar-n tales$ si los dem-s no consintieran la sustituci n' Debemos destacar !ue$ siendo la sociedad$ en principio una conjunci n de voluntades basadas en la con%ianza$ se justi%ica el enunciado de esta norma$ pero con vigencia solo para las sociedades &intuiti persona'$ pero no en las sociedades por acciones. *ara !ue el socio pueda trans%erir sus derechos$ debe estar autorizado por el contrato social. 1n este caso$ los otros socios tendr-n derecho a ser pre%eridos a cual!uier otro sobre la parte o%ertada. 1sto se deduce de lo !ue establece el /rt.:E@ del # digo #ivil$ disposici n justa$ pues$ !ui)nes a%ianzaron la sociedad y corrieron los riesgos de su consolidaci n deben ser pre%eridos a los e0tra.os. /hora bien$ una vez !ue el cesionario es admitido como socio$ sustituye en los derechos y obligaciones al socio cedente con respecto a la sociedad$ y surtir- e%ectos con relaci n a los miembros y acreedores$ de la entidad$ sea cual sea las cl-usulas de trans%erencia. 1s la disposici n del /rt. :EC de nuestro # digo #ivil. La norma se %undamenta en el principio de !ue el cesionario sustituye al cedente en sus derechos y obligaciones. Socio del socio 1l /rt. :EA del # digo dispone; 'Si alguno de los socios hubiere trans%erido sus derechos$ a pesar de prohibirlo el contrato$ conservar- su car-cter$ pero la cesi n producir- sus e%ectos entre cesionario y el cedente$ considerando a )ste mandatario del primero' /nte la e0presa prohibici n del contrato de trans%erir sus derechos a terceros$ la tal trans%erencia no valdr- como tal y el cedente seguir- manteniendo su calidad$ pero la cesi n producir- sus e%ectos entre cesionario y cedente$ consider-ndose al socio$ en sus relaciones rec"procas como mandatario del cesionario. (obierno de la entidad 1l acta constitutiva de una sociedad$ lo constituye el contrato$ consensuado en su oportunidad por los socios. *or imperio de la ley$ se erige como el estatuto de la misma$ por lo !ue en ella se establecen todo lo relacionado a la entidad$ como ser la naturaleza de la sociedad$ reparto de utilidades y cargas de las p)rdidas$ %ines y metas a corto y largo plazo$ aportes de cada socio$ etc. por lo !ue podemos a%irmar !ue por ella se asume el gobierno de la entidad. Nombre Social 1l nombre comercial tiene una signi%icativa importancia en las transacciones mercantiles. /s"$ la designaci n comercial de una empresa con el nombre de uno de sus socios solventes respalda a la entidad en sus negociaciones. 1l /rt. :DN de nuestro # digo #ivil dispone; & Salvo disposici n especial re%erente a cada tipo de sociedad$ los negocios podr-n girar bajo el nombre de uno o m-s de los componentes$ con el aditamento &y compa."a' o sin )l' acuerdo con las reglas !ue siguen; a8 No podr- contener nombre de persona !ue no sea socio$ pero a la sociedad constituida %uera del territorio de la 4ep5blica$ le ser- permitido en )ste el empleo del usado en el e0tranjero$ aun!ue no corresponda al de ninguno de sus miembros? b8 No podr- %igurar el nombre del socio puramente industrial o comanditario? y$ c8 Los !ue hubieren sucedido en los negocios de una sociedad y los herederos de a!uellos$ podr-n continuar en el uso del nombre$ con tal !ue mediare el consentimiento de las personas incluidas en )l$ si vivieren' /dministraci n de los intereses comunes lo !ue respecta a la administraci n de los intereses comunes de la sociedad$ nuestro # digo$ en su /rt. :EF dispone; &Salvo disposiciones especiales en contrario$ cual!uiera de los socios podr- administrar la sociedad. La %acultad de administrar podrser con%erida a un e0tra.o. / %alta de cl-usula e0presa$ la amplitud de los poderes de administraci n se determina por la naturaleza y %in de la sociedad. La administraci n de la sociedad se reputa un mandato general !ue comprende los negocios ordinarios de ella
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con todas sus consecuencias. Son negocios ordinarios a!uellos !ue no re!uieren poderes especiales. Los administradores son solidariamente responsables ante la sociedad por el cumplimiento de las obligaciones !ue les imponen la ley y el contrato social. Sin embargo$ la responsabilidad no se e0tender- a a!uellos !ue demostraren estar e0entos de culpa' La norma claramente dispone !ue si el contrato de sociedad no establece el r)gimen de la administraci n$ cual!uiera de los socios$ siempre !ue sea capaz o inclusive un e0tra.o$ podr- administrar la sociedad. 1s decir$ a la calidad de socio debe acompa.ar la capacidad$ para !ue cual!uiera de ellos pueda administrar la sociedad$ siempre !ue en el contrato no se establezcan ta0ativamente lo contrario. Tambi)n$ la administraci n de la sociedad puede ser ejercida por un e0tra.o. Administrador designado en el acto constitutivo o por acto posterior Nuestro # digo #ivil en su /rt. :ED dispone; &1l poder para administrar ser- revocable$ aun!ue resultare del contrato social$ cuando el nombrado no %uere socio. 1n este caso$ la revocaci n no da derecho para disolver la sociedad. 1l administrador nombrado por acto posterior al contrato$ podr- renunciar$ tuviere o no justa causa para hacerlos' *or el contrato social se puede nombrar administrador a un tercero !ue no sea socio. La revocaci n de ese poder no es causa de disoluci n de la sociedad. 1l administrador !ue %uese nombrado con posterioridad al contrato de sociedad$ puede renunciar libremente y sin ninguna responsabilidad$ aun cuando no mediare justa causa para hacerlo. 1sta 5ltima parte del articulo tiene su e0plicaci n en !ue la sociedad no tuvo en cuenta una determinada administraci n de personas para constituir la entidad. De modo !ue no estando vinculado al administrador con el contrato de constituci n social$ su participaci n no es re!uisito decisorio para la e0istencia de la entidad. +oderes del administrador Sobre el punto$ el /rt. :EF del # digo #ivil dispone !ue si no e0iste cl-usula e0presa sobre los poderes del administrador de la entidad$ )sta se determina por la naturaleza y %in de la sociedad. 1sta disposici n de la norma$ guarda "ntima relaci n con el cap"tulo del mandato$ pues la administraci n de la sociedad se reputa un mandato general$ limit-ndose a...QQQ... ...QQQ... los negocios ordinarios de la sociedad con todas sus consecuencias$ !uedando entendido como negocios ordinarios de la entidad$ a a!uellos actos !ue no re!uieren poderes especiales. /s" mismo$ los administradores$ con%orme a la disposici n de nuestra norma$ asumen la responsabilidad solidaria ante la sociedad cuando? dejaren de cumplir con la ley y las cl-usulas del contrato social$ !uedando e0imidos de tal responsabilidad cuando no son culpables de esos actos u omisiones. Administradores con%untos Nuestro # digo regula este tema en su /rt. :EG en los siguientes t)rminos; &Si dos o m-s socios son encargados de la administraci n$ sin determinar %acultades$ o sin e0presarse !ue obrar-n conjuntamente$ cada uno podr- actuar por separado$ pero cual!uiera de ellos tendr- derecho de oponerse a los actos de los otros mientras no hubieren producido e%ecto' La hip tesis !ue nos presenta el # digo es di%"cil !ue se produzca en la pr-ctica$ pues la administraci n de la sociedad se encuentra en el inter)s de los socios y es por esa raz n !ue se suele delimitar las atribuciones de los administradores. *or su parte el /rt. :E9 dispone; &/un cuando se hubiera establecido !ue uno de los administradores no obrar- sin el otro$ el principio no regir- en caso de peligro inminente de un da.o grave o irreparable' Los intereses de la sociedad deben prevalecer sobre el mero %ormalismo cuando$ la actuaci n de uno de los administradores redunde en bene%icio de la entidad para a%rontar graves riesgos o inminente perjuicio. /s"$ si a causa de un temporal$ parte del edi%icio se da. seriamente y re!uiera de una urgente reparaci n para evitar el derrumbe total del edi%icio y ante la ausencia de uno de los administradores$ el otro puede asumir la responsabilidad para evitar de esa manera el mayor y grave da.o. De esta manera se previene y autoriza la diligencia personal del administrador en bene%icio de la sociedad. <inalmente el /rt. :EE del # digo dispone; &1n caso de administraci n conjunta$ uno de los administradores podr- asumir personalmente la representaci n de la sociedad cuando haya urgencia$ para evitar un da.o grave a )sta' /s"$ si la sociedad es re!uerida por el protesto de una letra por una suma importante$ el administrador para evitar el descr)dito de la %irma resuelve pagar en ese mismo acto. * ectos %ur;dicos Derechos , Deberes de los socios rente a la sociedad 1l # digo #ivil$ en su /rt. :D: dispone; &Los socios podr-n$ e0igir de la sociedad el reembolso de lo anticipado con conocimiento de ella para obligaciones sociales$ as" como el reintegro de las p)rdidas por
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ellos su%ridas$ e0igir !ue los dem-s permanezcan en la sociedad mientras no tengan justa causa de separaci n$ renunciar en cual!uier tiempo cuando la sociedad %uere por plazo indeterminado$ a no ser !ue dicha renuncia sea de mala %e o intempestiva' No siempre la sociedad en un determinado momento cuenta con su%iciente capital operativo para a%rontar los gastos de e0plotaci n de la %irma. 1sta situaci n de moment-nea ili!uidez re!uiere del socio con capacidad %inanciera el adelanto del dinero$ o el pago de las deudas comunes...QQQ... ...QQQ... con sumas !ue no integran el aporte. /!u" este socio act5a como un prestamista y le corresponde por lo tanto$ !ue le sea reintegrada la suma adelantada. 1ste adelanto de dinero$ necesita del consentimiento del rgano de gobierno de la entidad y debe ser aplicado al giro del negocio de la sociedad$ pues si as" no %uera$ se estar"a alterando los %ines de la sociedad. 1l resarcimiento comprende a m-s de la utilidad o bene%icio$ el inter)s !ue genera el pr)stamo de )se capital. Tambi)n$ los socios deben responder a la indemnizaci n debida$ a prorrata de su inter)s social$ como consecuencia de la regla !ue los socios deben cargar con su participaci n en las p)rdidas. Se le garantiza al socio el derecho de no ser e0cluido de la sociedad mientras no haya justa causa. Ser- considerada justa causa de separaci n cuando el administrador renunciare o %uere removido$ o si e0istiendo derecho para e0cluir a un socio no se le permitiere hacer uso de ese derecho. +usta causa ser- la p)rdida de con%ianza de los socios por haber ca"do el socio cuestionado en insolvencia$ %uga$ mala conducta$ etc. 2gualmente de la norma se desprende !ue los socios pueden renunciar en cual!uier tiempo cuando la sociedad %uere de plazo indeterminado$ salvo !ue la separaci n %uese de mala %e o intempestiva$ !ue se producir"a cuando uno de los socios$ por perjudicar a los dem-s ante los compromisos ya contra"dos se retira intempestivamente. Nuestro # digo$ en cuanto a los deberes de los socios para con la sociedad dispone en diversos articulados$ as"$ el /rt. :D@ estatuye; &#ada socio debe a la sociedad lo !ue prometi aportar$ y serresponsable por los vicios redhibitorios y por la evicci n en su caso. Si debiere dinero$ sin necesidad de re!uerimiento judicial$ abonar- los intereses desde el d"a en !ue debi entregarlos' 1l aporte al !ue se obliga el socio %orma parte de los recursos de la entidad y$ por lo tanto$ ese aporte debe ser real y sin grav-menes$ es decir$ responde por la evicci n y los vicios redhibitorios. 1l art. :DG por su parte dispone; &1l socio no podr- servirse$ sin consentimiento de los otros socios$ de las cosas pertenecientes al patrimonio social para %ines e0tra.os a los de la sociedad' Hportuna disposici n de la norma$ pues$ los bienes aportados a la sociedad deben ser destinados a su %in$ de modo !ue un socio para poder aplicarlo a su propio bene%icio re!uerir- el consentimiento de los dem-s socios. 1l art. :DE dispone en cuanto al socio industrial !ue )ste deber- ingresar a la sociedad el monto de lo !ue se oblig a aportar como socio de la misma y !ue ser- deducido de cuanto ganare con la actividad !ue se hasta el l"mite de su aporte. <inalmente$ el art. :DD dispone; &Todo socio abonar- intereses a la sociedad$ por las sumas !ue hubiere e0tra"do de la caja$ desde el d"a en !ue las tom $ sin perjuicio de responder por los da.os' 1ste supuesto es improbable si el socio no estuviere en la administraci n. Si a pesar de ello lo hiciere$ surge su responsabilidad. 1n este caso deber- pagar los intereses a la sociedad desde el d"a en !ue tom el dinero$ adem-s ha de responder por los da.os causados a la sociedad. 1sta norma es oportuna$ pues el abuso de con%ianza es una %alta grave en las relaciones societarias o en cual!uier tipo de administraci n. 10traer dinero de la caja para otro destino !ue no %uere el social...QQQ... ...QQQ... implica una e0tralimitaci n en sus gestiones y deberresponder de esas gestiones irregulares tanto en el campo civil como en el penal. 0elaciones de la sociedad , de los socios respecto a terceros 1s importante de%inir &terceros' en este punto$ para poder determinar las relaciones de la entidad y la de los socios respecto a ellos. /s" se entiende por terceros como sin nimo de e0tra.os a la sociedad. #uando el socio prestare dinero a la sociedad$ su condici n de prestamista lo e0cluye del objeto constitutivo de la entidad$ por lo tanto para con ella es un tercero$ como tambi)n las relaciones de los socios entre s" de sus actos !ue no deriven del contrato$ o no tengan por %in realizar objetos constitutivos de la sociedad. De esta manera se reputan terceros no s lo las personas !ue no sean socios$ sino tambi)n los mismos socios en todo lo !ue ata.e a sus relaciones con la sociedad !ue no deriven de su calidad de socio o de administrador. De esta manera$ un socio puede comprar o vender bienes a la sociedad$ celebrar otros contratos con ella$ en todos estos casos obra en calidad de terceros.
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1l art. ::F del # digo dispone; &+5zganse terceros respecto de la sociedad$ los e0tra.os a la misma$ como tambi)n los socios en sus relaciones entre s" !ue no deriven del contrato social o de su car-cter de administradores de la entidad' 'os deudores , los acreedores de la sociedad con relacin a los socios Nuestro # digo$ en su art. ::D dispone !ue; 'Los deudores sociales no lo son respecto de los socios$ y no podr-n compensar lo !ue debieren a la sociedad con sus cr)ditos contra alguno de los socios$ aun!ue se tratare del administrador' /hora bien$ deudas sociales de la sociedad son a!uellas !ue los administradores hubieren contra"dos en esa calidad$ por cuenta o en representaci n de la sociedad$ l gicamente siempre y cuando estos administradores no se hayan e0tralimitado en sus %unciones$ con%orme a la disposici n de nuestro # digo #ivil en su art.::G. / tenor del art"culo ::D citado m-s arriba$ la sociedad puede tener cr)ditos contra terceros$ !uienes no est-n habilitados a compensar dichas deudas con los cr)ditos !ue tuvieren contra alguno de los socios de la sociedad$ pues %alta una de las condiciones indispensables de la compensaci n$ cual es la reciprocidad de la calidad de acreedor y deudor. /s"$ una vez m-s se reconoce la autonom"a y personalidad de la sociedad %rente a los socios$ pues es persona di%erente de ellos. 1l art. ::: por su parte dispone; &Los acreedores de la sociedad no lo son de los socios$ salvo disposiciones especiales re%erentes a cada tipo de sociedad' #omo en el caso anterior$ los acreedores de la sociedad no son al mismo tiempo acreedores de los socios$ en virtud de !ue los socios no se identi%ican con la personalidad jur"dica de la entidad$ y los socios$ solamente responder-n por las deudas de la sociedad con sus bienes particulares mediando las disposiciones especiales reguladas en cada tipo de sociedad. Tal es lo !ue ocurre en las sociedades de responsabilidad ilimitada. 0esponsabilidad de la sociedad por los actos de sus administradores , por da7os causado por .stos a terceros La segunda parte del art. ::G de nuestro # digo dispone !ue cuando e0istan dudas de !ue los administradores se obligaron en su calidad de tales y en nombre y por cuenta de la entidad$ se presumir!ue lo hicieron en nombre particular y por lo tanto se presume !ue la tal obligaci n corresponde a los administradores y no a la sociedad. *or ello es indispensable destacar !ue las deudas ser-n consideradas sociales cuando re5nan los siguientes re!uisitos; @8 Si se ha contra"do a nombre de la sociedad? A8 #uando la obligaci n se %ormalice por cuenta de la sociedad? y$ C8 >ue el agente est) investido de %acultad para comprometer a la sociedad. De la misma %orma$ el art. ::9 de nuestro # digo dispone !ue si las deudas %ueren contra"das por los administradores en nombre de la sociedad$ con e0tralimitaci n del mandato$ y la sociedad no las rati%icare$ la obligaci n ser- s lo suya en la medida del bene%icio$ incumbiendo a los acreedores la prueba de )ste. De lo !ue se desprende !ue$ el administrador o administradores pueden contraer deudas a nombre de la sociedad m-s all- del l"mite !ue le %aculte el mandato$ pero si la sociedad no rati%ica esta e0tralimitaci n$ s lo se obligar- en la parte !ue le bene%iciare$ correspondiendo a los acreedores aportar las pruebas del bene%icio obtenido por la sociedad. <inalmente$ el art.::E del # digo protege los derechos de los acreedores de buena %e de la sociedad$ al disponer !ue las disposiciones del art"culo precedente no les a%ectar- en los casos los mismos hayan estado ajenos a las circunstancias previstas en el citado articulo. Si la sociedad pretende liberarse de responsabilidad$ debe probar !ue el tercero estaba en conocimiento de la restricci n o !ue el administrador ten"a un mandato revocado. 0esponsabilidad de los socios por sus obligaciones particulares hacia los terceros 1l art. @NN@ dispone; &Los socios$ en cuanto a sus obligaciones respecto de terceros$ deber-n considerarse como e0tra.os a la sociedad. La calidad de socio no podr- invocarse por ellos$ ni serles opuesta' 1sta norma es como consecuencia de !ue los socios no se identi%ican con la personalidad jur"dica de la entidad. Los socios %rente a e0tra.os no comprometen a la sociedad. Las relaciones entre socios y terceros no a%ectan a la entidad y en consecuencia$ la calidad de socio no puede ser invocada ni serles opuesta. No se identi%ica la sociedad con los socios$ cada cual tiene sus propios derechos y asume sus propias obligaciones. 3ancomunidad simple , sus e ectos
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Los acreedores de la sociedad tienen derechos para ejercerlos sobre el patrimonio social de la sociedad. Los socios de la entidad no est-n obligados solidariamente por las deudas sociales si e0presamente no lo estipularon as"$ pero cuando esos socios han obrado en nombre y por cuenta de la sociedad$ responden por las obligaciones sociales en %orma personal y solidaria y los dem-s socios soportan tales obligaciones por una porci n viril$ de modo !ue la obligaci n de los mismos es de la mancomunidad simple. Tal es lo estipulado por el art. @.N@9 de nuestro # digo; &Los acreedores de la sociedad pueden hacer valer sus derechos sobre el patrimonio social. *or las obligaciones sociales responden tambi)n personal y solidariamente los socios !ue han obrado en nombre y por cuenta de la sociedad$ pero los otros socios s lo ser-n responsables hasta el l"mite de su aporte$ salvo !ue e0presamente se hayan obligado solidariamente...' 1l consentimiento es el elemento %undamental de todo contrato. >ui)n no prest su acuerdo no estsujeto a tales e%ectos$ salvo obligaci n solidaria. Deudas de la sociedad para con los socios Accin 0ecursoria 1n virtud de la mancomunidad simple$ todos los socios est-n obligados a pagar las deudas sociales$ hasta el monto !ue se han obligado o hasta el monto de sus aportes. 1n el caso de !ue los socios hayan abonado las deudas sociales por entero$ cada uno en cuotas iguales o desiguales$ la participaci n de cada socio en el pago de las obligaciones debe ser hecha en base al inter)s !ue cada uno tenga en la sociedad o en proporci n a su participaci n en las utilidades y p)rdidas de la entidad. Si uno de ellos haya pagado dem-s$ por la simple acci n recursoria$ tiene derecho a ser indemnizado por los dem-s socios$ sobre las partes e0cesivas con !ue carg $ salvo !ue$ del contrato social se desprenda !ue el pago de las deudas sociales con terceros se a%rontar- en una proporci n distinta$ !ue no tenga relaci n ni con los aportes ni con las ganancias y p)rdidas. Acreedores particulares de los socios Las obligaciones de los socios !ue son ajenas a la sociedad no comprometen el patrimonio social$ y los terceros no tienen acci n directa contra los otros socios aun!ue )stos hubieren obtenido alg5n bene%icio. De esta manera el acreedor personal del socio nada puede pretender de la sociedad !ue no es su deudora. /s" lo dispone el art. @.NNA de # digo al decir; &Las obligaciones particulares de uno de los socios$ no con%ieren a los terceros contratantes acci n directa contra los dem-s$ aun!ue )stos se hubieren bene%iciado con ellas' 1n consecuencia$$ el acreedor personal del socio no puede provocar la disoluci n de la sociedad para cobrar su cr)dito. *uede s"$ hacer valer sus derechos sobre las utilidades !ue correspondan a su deudor$ y realizar los actos conservatorios sobre la misma. 1erminacin Causales Sobre la e0tinci n de la sociedad$ el # digo dispone en su /rt. @.NNC como sigue; &La sociedad se e0tingue; a8 *or vencimiento del plazo$ o por cumplirse la condici n a !ue %ue subordinada$ en ambos casos$ aun!ue no est)n concluidos los negocios !ue tuvo por objeto? b8 *or la realizaci n del %in social? c8 *or la imposibilidad %"sica o jur"dica de alcanzar dicho %in$ sea por la completa p)rdida del capital$ de una parte del mismo !ue impida lograrlo$ o por !uiebra? d8 *or el acuerdo un-nime de los socios? e8 Si %uere de dos personas$ por la muerte de una de ellas? y$ %8 *or las otras causas previstas en el contrato social. *ara !ue e0ista sociedad se necesita del concurso de por lo menos dos personas$ as" al morir uno de ellos ya no puede e0istir sociedad si...QQQ... ...QQQ... la misma era de dos miembros. Subsistir- sin embargo si en el contrato social se pactare la continuidad de la sociedad con los herederos del causante !ue %uera socio. 1n cuanto a las otras causas estipuladas en el contrato social pueden ser di%erentes las enumeraciones a la de )ste art"culo$ pues se puede pactar !ue$ si la sociedad arroja p)rdidas consecutivas por un cierto periodo de a.os$ o uno de los socios debe radicarse en el e0tranjero$ la sociedad ser- disuelta. 'i6uidacin , +articin 1l /rt. @.NN9 de nuestro # digo dispone; &Disuelta una sociedad se proceder- a li!uidar su activo. La sociedad subsistir- en la medida !ue lo re!uiera la li!uidaci n$ para concluir los asuntos pendientes$ iniciar las operaciones nuevas !ue ella e0ija$ y para administrar$ conservar y realizar el patrimonio social' #on la disoluci n de la sociedad termina su personalidad jur"dica$ pero subsiste esa personalidad hasta tanto concluya la li!uidaci n de los negocios pendientes y la partici n del patrimonio social. La li!uidaci n e0ige continuar con los negocios inconclusos$ con la determinaci n del activo y del pasivo social$ con el pago de las obligaciones y$ por 5ltimo$ la distribuci n del remanente si e0istiere$ entre los socios. La disoluci n de la sociedad no altera las obligaciones contra"das con los terceros. La sociedad en li!uidaci n produce un cambio del objeto previsto en el estatuto y una restricci n de su capacidad. Limita su
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actividad a la realizaci n de sus bienes para a%rontar el pasivo y distribuir el saldo l"!uido resultante. Pa no puede seguir as"$ con negocios lucrativos %uturos. 1sta restricci n de la capacidad proh"be a los li!uidadores realizar nuevas operaciones. ,na de las caracter"sticas de la entidad en li!uidaci n$ es el reemplazo del gobierno$ !ue pasa en manos de los li!uidadores. Limita la potestad de las asambleas y las atribuciones de los s"ndicos. La li!uidaci n de la sociedad presenta los siguientes caracteres; a8 no pierde su personalidad jur"dica hasta !ue termine la li!uidaci n? b8 mantiene su denominaci n con el aditamento &en li!uidaci n'? c8 los accionistas o socios siguen vinculados con la sociedad para asumir sus obligaciones o ejercer sus derechos$ percibir lo !ue les corresponda$ a %iscalizar las operaciones de li!uidaci n$ a solicitar la convocaci n de asambleas e0traordinarias? d8 los estatutos siguen vigentes respecto del modo de li!uidar los bienes$ nombrar li!uidador o li!uidadores$ revocar el mandato? e8 tiene capacidad procesal para estar en juicio? %8 puede solicitar la convocaci n de acreedores? g8 los acreedores mantienen sus derechos sobre el capital social$ con pre%erencia sobre los accionistas. 1l /rt. @.NNE establece !ue las obligaciones y responsabilidades de los li!uidadores son regulados por las disposiciones establecidas respecto de los administradores. 1l art. @.NND dispone !ue los administradores deben entregar a los li!uidadores los bienes y documentos de la sociedad y la obligaci n de entregar la cuenta de gesti n relativa al periodo siguiente a la 5ltima rendici n de cuentas$ y !ue los li!uidadores deben hacerse cargo de los bienes y documentos sociales y la de redactar conjuntamente con los administradores el inventario !ue resulte el estado activo y pasivo del patrimonio social. 1l /rt. @.NN: dispone !ue los li!uidadores deben realizar todos los actos necesarios para la li!uidaci n y !ue representan a la sociedad en juicio. 1l art. @.N@N establece prohibiciones a los actos de los li!uidadores$ en el sentido de !ue no pueden distribuir entre los socios ni si!uiera parcialmente los bienes sociales mientras no hayan sido pagados los acreedores de la sociedad o no hayan sido separadas las sumas necesarias para el e%ecto. Sobre este punto dispone adem-s !ue$ si los %ondos son insu%icientes$ los li!uidadores pueden pedir a los socios las sumas !ue adeudan en concepto de sus respectivas cuotas y si hace %alta$ las sumas necesarias dentro de los l"mites de sus responsabilidades y en proporci n a la parte de cada uno en las p)rdidas. #on respecto a la partici n$ el art. @.N@@ dispone; &*ara proceder a la partici n de bienes$ las p)rdidas y las ganancias se dividir-n con%orme a lo convenido. Si s lo se hubiere pactado la cuota de cada socio en las ganancias ser- igual la correspondiente en las p)rdidas. / %alta de toda convenci n$ el respectivo aporte determinar- la parte de cada cual$ debiendo determinarse por el juez e!uitativamente la del socio industrial. S lo podr-n distribuirse bene%icios irrevocablemente realizados y l"!uidos' *or esta disposici n$ las p)rdidas y las ganancias se asumen con relaci n a lo estipulado$ cuando no se hubiere previsto$ con%orme al aporte de cada socio. Si s lo se %ijo la cuota del socio en las ganancias$ esta proporci n se aplicar- al de las p)rdidas. 1n cuanto a los bienes de la sociedad$ se observar- en todo lo posible$ lo dispuesto por el # digo #ivil sobre la divisi n de herencia. /ociedades Annimas Las Sociedades /n nimas$ son a!uellas constituidas por dos o m-s personas !ue %ormando un capital social por medio de aportes !ue se llaman acciones$ participan y responden de los resultados de los actos sociales hasta el monto del patrimonio social. 1s lo !ue se desprende de lo preceptuado por el /rt. @.NFD del # digo; &La sociedad an nima responde de las obligaciones sociales s lo con su patrimonio. Las cuotas de participaci n de los socios est-n representadas por acciones' #on la vigencia de nuestro # digo #ivil actual$ ya no es necesario la cantidad de diez socios para las S./.$ puede !uedar constituida solo con dos socios. 1l origen de la sociedad an nima$ para muchos autores$ se halla en el derecho romano$ en las societates publicanorum$ in%luyentes entidades !ue se encargaban de la cobranza de los tributos del 1stado$ el aprovisionamiento de materiales para el ej)rcito y la construcci n de obras p5blicas. La denominaci n social puede estar %ormada de cual!uier modo$ siempre y cuando contenga la indicaci n de &S./.'. *uede llevar el nombre del %undador. 1l nombre de %antas"a tambi)n es admitido$ como &WaXa S./.'$ aun!ue la sociedad no se dedi!ue al negocio de la yerba. Lo %undamental es !ue al nombre debe agregarse la determinaci n de Sociedad /n nima.
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Si la entidad lleva el nombre de uno de sus %undadores no puede ser modi%icada ni por )l ni por sus herederos$ en raz n de !ue el nombre es propiedad de la sociedad. /s" lo dispone el enunciado del /rt. @.NF: de nuestro # digo; & La denominaci n social$ de cual!uier modo !ue est) %ormado...QQQ... ...QQQ... debe contener la indicaci n de ser sociedad an nima'. La sociedad an nima debe estar constituida por escritura p5blica$ en cuyo acto constitutivo se deber-n consignar una serie de datos para !ue produzcan validez. 1l art. @.NGN del # digo dispone al respecto; &La sociedad debe constituirse por escritura p5blica. 1l acto constitutivo indicar-; 1l nombre$ nacionalidad$ estado$ pro%esi n y domicilio de los socios$ y el n5mero de acciones suscriptas por cada uno de ellos? La denominaci n y el domicilio de la sociedad$ y el de sus eventuales sucursales$ dentro o %uera de la 4ep5blica? 1l objeto social? 1l monto del capital autorizado$ suscripto e integrado? 1l valor nominal y el n5mero de las acciones y si )stas son nominativas o al portador? 1l valor de los bienes aportados en especie? La normas seg5n las cu-les se deben repartir las utilidades? La participaci n en las utilidades eventualmente concedida a los promotores o a los socios %undadores? 1l n5mero de los administradores y sus poderes$ con indicaci n de cu-les ellos tienen la representaci n de la sociedad$ y$ La duraci n de la sociedad. 1l /rt. @.NG@ dispone !ue para proceder a la constituci n de una sociedad an nima es necesario; >ue se haya suscripto por entero el capital social$ y >ue haya sido depositada en I#* al menos la cuarta parte de las aportaciones en dinero. Las sumas depositadas en Ianco deben ser devueltas a la sociedad despu)s de registrada. 1l capital social$ seg5n la doctrina y la jurisprudencia$ es el emitido y suscripto. 1l capital de la S/ puede ser? a8 1l autorizado? b8 1l emitido? c8 1l suscripto? y e8 1l integrado *or capital autorizado se entiende el re%erencial$ el tope !ue se podr- ir suscribiendo mediante emisiones$ por capital emitido se entiende al capital !ue se va emitiendo$ por capital suscripto es el !ue el obliga al accionista a integrar el capital y el capital integrado es el realizado mediante entrega a la sociedad de los bienes aportados. Desde el momento de la trans%erencia$ esos bienes ya pertenecen a la S/. 1l capital social es pues el !ue puede responder por las obligaciones de la sociedad$ es a!uel !ue puede responder del pasivo de la entidad. /ociedades nulas Casos en 6ue tiene lugar la nulidad e ectos Eur;dicos Sobre las sociedades nulas nos remitimos a lo dispuesto por el /rt. :9@ ya estudiado$ en cuanto a sus e%ectos jur"dicos nos remitimos a lo dispuesto por el /rt. :9A$ !ue dice? La nulidad del acto jur"dico podrser invocada por los socios entre s" para e0imirse de las obligaciones !ue el contrato social les imponga. 1l socio perjudicado$ podr- alegar la nulidad$ pero no lo podr- hacer %rente a terceros contratantes de buena %e. /ociedades irregulares Actos pret.ritos , actos uturos +rueba /ituacin de los terceros Hcurre con %recuencia !ue dos o mas personas convienen en constituir una sociedad y llevan la idea a la pr-ctica sin preocuparse de cumplir con las %ormalidades establecidas por la ley$ para !ue la misma sea v-lida y produzca e%ectos normales. Muchas razones los impulsan a ello. / veces se trata de una asociaci n breve$ cuyo objeto !uiz-s sea la realizaci n de un solo negocio$ o negocios poco importantes$ otras de asociaciones de personas !ue tienen entre s" gran con%ianza. *or un motivo o por otro$ prescinden de la escritura p5blica$ !ue no s lo es costosa$ sino !ue tambi)n parece muchas veces una %ormalidad e0cesiva. *ero luego los negocios sociales ad!uieren importancia y se presentan di%icultades entre los socios y con relaci n a terceros y el problema legal !ueda planteado. La soluci n a estos problemas la trae el # digo en su /rt. :9F al disponer !ue en todos los casos de nulidad$ los socios podr-n alegar entre s" la vigencia del contrato para !ue; Se devuelvan los aportes? Se li!uiden las operaciones de la sociedad. /dem-s !ue se distribuyan las ganancias y ad!uisiciones y se indemnicen las p)rdidas$ siempre !ue los %ines de la sociedad sean l"citos. /s" mismo$ se concede a la sociedad como persona jur"dica para demandar a terceros por obligaciones contra"das a %avor de la sociedad$ sin !ue los mismos puedan alegar la ine0istencia de la sociedad. *or el principio de reciprocidad$ los terceros tambi)n pueden invocar las obligaciones contra"das por los socios de la entidad$ sin !ue los socios puedan oponer su nulidad. Se debe probar la e0istencia de la sociedad a los e%ectos de li!uidar y partir los bienes de la misma. 4ecae sobre actos pret)ritos y no para actos %uturos$ para cuyos e%ectos la sociedad es nula. Son admisibles todas las pruebas. /ociedades il;citas /ituacin de los socios , de los terceros de buena o de mala e * ectos de las sociedades il;citas , de los actos il;citos aislados
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La disposici n de la norma es clara$ en el sentido de !ue las sociedades !ue tengan %ines il"citos ser-n nulas. La nulidad de las sociedades con %ines il"citos trae aparejada la consecuencia siguiente. 1ntre los socios$ cuando sea declarada la nulidad de la sociedad$ podr-n retirar sus aportes pero no as" las utilidades$ las !ue ingresar-n al patrimonio estatal para ser destinados al %omento de la educaci n p5blica. Los administradores y !uienes ejerzan tales cargos$ responder-n en %orma ilimitada y solidaria por el pasivo de la entidad y por los perjuicios causados. '*CC8O5 G8G
Contratos aleatorios
+renociones Concepto *or /leatorio se entiende lo perteneciente o relativo al azar o !ue depende de alg5n suceso %ortuito. 1l contrato aleatorio ser- a!uel en !ue todas las partes$ o alguna de ellas$ pactan e0presa o t-citamente la posibilidad de una ganancia o se garantizan contra la posibilidad de una p)rdida$ seg5n sea el resultado de un acontecimiento incierto. #omo ejemplo caracter"stico tenemos a los juegos de azar$ la loter"a$ como tambi)n el seguro. 1n estos contratos$ las partes asumen deliberadamente el riesgo de !ue el contrato pueda resultar desventajoso$ especulando en la posibilidad contraria$ por lo !ue no cabr"a !ueja de ninguna de las partes de %alta de e!uilibrio econ mico entre las contraprestaciones de%initivamente resultantes. Euego Concepto , Caracteres *species de %uego Deudas de %uego 4esulta sorprendente la di%icultad en !ue se han encontrado los juristas para precisar los conceptos de juego y apuesta en el plano del derecho. *ara algunos autores$ siguiendo una idea precisada ya en el derecho romano$ el juego supone la participaci n personal en los ejercicios de destreza %"sica o mental$ sobre cuyo resultado se arriesga una postura. *ara otros$ el juego tiene por objeto una distracci n o una ganancia$ por lo !ue se sostiene !ue el juego en s" mismo$ es ajeno al derecho$ !ue consiste en un pasatiempo$ una emulaci n$ una satis%acci n del apetito de cultura %"sica$ lo cual carece de inter)s para el derecho. /s" mismo$ el problema legislativo !ue plantea el juego$ es uno de los m-s complejos. 1n s" mismo$ jugar por dinero no es malo$ pues es un medio %recuente de distracci n$ de entretenimiento$ !ue lejos de ser da.oso importa descanso$ hacer olvidar otras preocupaciones y$ en tal sentido$ es 5til y grati%icante. Hbviamente !ue convertido en pasi n$ es de las m-s nocivas. 1s una cuesti n de medida. 1s normal en doctrina la a%irmaci n de la e0istencia de ciertos juegos permitidos y otros prohibidos por la norma. 1s una a%irmaci n ine0acta$ pues lo !ue el # digo distingue son los juegos !ue brindan acci n civil al vencedor para lograr su pago y las !ue no brindan tal acci n. Nuestro # digo #ivil$ en su art. @.FFD dispone; &S lo podr-n demandarse en juicio las deudas provenientes de juegos !ue se decidan por la %uerza$ la destreza o la inteligencia de los jugadores$ y no por el azar. Si la deuda de juego no prohibido e0cediere la vig)sima parte de la %ortuna del perdedor$ el juez reducir- a este l"mite la acci n del ganador' De la preceptuado por este art. podemos entender !ue los juegos decididos por la %uerza$ la destreza o la inteligencia$ son a!uellos !ue brindan acci n civil al vencedor para lograr su pago$ y los de azar$ lo contrario. Limita as" mismo$ el derecho del ganador del juego$ hasta la vig)sima parte de la %ortuna del perdedor 7cinco por ciento8. Si la apuesta sobrepas el veinte por ciento de la %ortuna del perdedor$ la obligaci n ser- s lo e0igible hasta el l"mite se.alado$ pudiendo el perdedor recurrir al juez para !ue reduzca la misma de con%ormidad a esta norma. La norma no concede acci n para reclamar lo !ue se gana en juego prohibido$ pero si el perdedor paga esta obligaci n natural$ no tiene...QQQ... ...QQQ... derecho a reembolso por %alta de acci n de regreso$ pudiendo sin embargo reclamar si e0cediere la vig)sima parte de su %ortuna. 1l art.@.FFD del # digo ya estableci cu-les deudas de juego son perseguibles judicialmente$ y !ue son las devinientes del es%uerzo %"sico$ la destreza o la inteligencia$ e0ceptuando de ellas a las de azar. Limita as" mismo$ el monto m-0imo de la apuesta hasta el G T de la %ortuna del perdedor. *or su parte el art. @$FF: dispone; &La deuda de juego o apuesta prohibida no puede compensarse$ ni ser convertida por novaci n o transacci n en una obligaci n civilmente e%icaz. 1n caso de reconocimiento escrito de ella$ a pesar de la indicaci n de otra causa de obligaci n$ el deudor puede probar por todos los medios la ilicitud de la deuda' La prohibici n de la novaci n y transacci n de las deudas devinientes de juego o de apuestas prohibidas$ obedece a !ue ellas no son e0igibles$ por la !ue el deudor si probase %ehacientemente la ilicitud de la deuda$ puede liberarse de la obligaci n.
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*or deuda de juego se entiende$ a tenor del art. @.FG@ no s lo las !ue resulten directamente de ellos$ sino adem-s las contra"das con un mandatario !ue a sabiendas$ ha servido de intermediario en las operaciones de juego$ o con uno de los jugadores por adelantos hechos en la partida. De igual manera$ el art. @.FGA nos indica !ue no son deudas de juego las obligaciones !ue se contraen para procurarse los medios para jugar o apostar$ ni los pr)stamos hechos por uno de los jugadores a otro despu)s del juego para pagar lo perdido. De esta manera$ la acci n !ue el prestamista puede oponer est- supeditada a !ue el no sea otro jugador. 'oter;as , 0i as 0.gimen 'egal 1n el contrato de loter"a$ el empresario toma a su cargo$ a cambio de una postura !ue se le ha de pagar$ la obligaci n de dar al ganancioso cierto provecho !ue se determinar- dentro de la es%era de los postores por sorteo o de otra manera 7dados$ naipes$ carrera de caballos8. Las ganancias pueden estar determinadas de antemano o resultar solo en virtud del n5mero de part"cipes. Las loter"as son o bien loter"a en sentido estricto$ esto es sorteo de dinero$ o bien ri%as$ !ue pueden re%erirse a cosas de las clases mas distintas. La ad!uisici n de un billete de la loter"a o de una ri%a signi%ica la concertaci n de un contrato bilateral de adhesi n. Nuestro # digo dispone en su art. @.FGC$ en re%erencia a la loter"a cuanto sigue; &1l contrato de loter"a ser- obligatorio cuando est) autorizado por la ley. 1n caso contrario$ se le aplicar-n las disposiciones precedentes. 1l contrato de ri%a y el de apuesta de carrera de caballos$ son e!uiparados al de loter"a' *or lo tanto$ y de con%ormidad a lo dispuesto por el art"culo precedente$ el contrato de loter"a y a%ines$ re!uieren autorizaci n de ley$ de cumplimiento obligatorio una vez reunido los re!uisitos re!ueridos. Euegos de =olsa +rohibiciones Las bolsas de comercio desempe.an una %unci n econ mica important"sima$ %acilitando las operaciones sobre mercader"as y valores$ contribuyendo a regular los precios. /l mismo tiempo$ las continuas...QQQ... ...QQQ... alzas y bajas en dichos valores brindan una inmejorable oportunidad para la especulaci n y el juego. Mientras los participantes compren e%ectivamente productos o valores especulando con su suba$ o vendan previendo la baja$ la operaci n es regular y l"cita. No ocurre lo mismo con las llamadas operaciones di%erenciales$ pues los !ue intervienen en ellas$ no se proponen comprar o vender mercader"as y valores$ sino simplemente jugar a la suba y baja$ para llegado el momento concluir su negocio pagando las di%erencias en m-s o en menos. 1stas operaciones di%erenciales tienen un e%ecto distorsionador sobre las operaciones burs-tiles$ pues la subas o bajas no depender-n ya de causas econ micas$ sino de la especulaci n$ estimulada por la circunstancia de !ue para apostar no se necesita disponer de gran capital. 1s tendencia general de las legislaciones$ reprimir o al menos limitar este tipo de operaciones %icticias$ !ue solo crean un clima incierto$ %also y lleno de incertidumbre. Apuesta Concepto La apuesta consiste en el pacto mediante el cual$ !uienes a%irman un determinado hecho y !uienes lo niegan$ se obligan a pagar una determinada suma o a e%ectuar una determinada prestaci n a %avor de a!uel o a!uellos pactantes !ue estuviesen en lo cierto. La apuesta se llama Mutua cuando$ los jugadores ponen en com5n sus posturas$ reparti)ndose proporcionalmente entre los ganadores$ con%orme a la inversi n de cada cual. 1s esta la !ue se realiza en las casas de juegos. /uerte 5aturale2a Eur;dica La suerte es un recurso utilizado con %recuencia en la divisi n de cosas comunes y particularmente en las particiones hereditarias. La suerte$ no es un contrato como lo re%leja con claridad el # digo #ivil$ al no incluirlo dentro de sus especies contractuales$ ni dentro de los contratos aleatorios$ sin perjuicio de !ue en algunos casos$ pueda llegar a producir e%ectos jur"dicos. Sabiamente$ nuestro # digo #ivil$ en su art. @.FGF$ re%erente a la suerte y sus consecuencias dispone claramente; &#uando las partes se sirvieren de la suerte$ no como apuesta o juego$ sino para dividir cosas comunes o %ini!uitar cuestiones$ producir- en el primer caso los e%ectos de una partici n leg"tima$ y en el segundo$ los de una transacci n' 1n cu-nto al primer supuesto$ las partes %ormar-n de com5n acuerdo distintos lotes de lo !ue desean dividir$ dejando librado al azar su distribuci n$ y con ello se asegura$ !ue todos han de poner el mayor empe.o y esmero en la %ormaci n cada uno de los lotes$ de tal %orma !ue )stos sean los m-s parejos posibles$ para !ue luego nadie pueda !uejarse de la parte !ue le toc $ ni invocar !ue es de menor valor !ue otro. *rocedimiento pr-ctico cuyos resultados obligan a las partes por imperio de la misma ley.
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De la misma manera$ los mismos e%ectos producir- en los casos de derechos litigiosos$ como cuando dos personas alegan tener iguales derechos sobre una misma cosa$ pero se obligan a dirimirlo de con%ormidad al resultado de la suerte. /!u"$ ambos contendientes se comprometen por adelantado a aceptar el resultado !ue derive de la misma. 0enta ?italicia +renociones Caracteres 1n su %orma onerosa t"pica$ el contrato de renta vitalicia obliga a una de las partes a entregar a la otra un capital 7dinero u otros bienes muebles o inmuebles8 a cambio de lo cual )sta asume el compromiso de pagarle una renta de por vida. La renta vitalicia puede %undarse asimismo en un testamento o en una donaci n con cargo$ en los !ue se imponga al bene%iciario de la liberalidad 7heredero$ legatario$ donatario8 la obligaci n de pagar una renta vitalicia a un tercero. Nuestro # digo #ivil$ en el art. @.FC@ dispone; &*or el contrato de renta vitalicia$ una de las partes se obliga a entregar una suma de dinero o una cosa apreciable en dinero$ y la otra se compromete a pagar una renta peri dica a uno o m-s bene%iciarios durante la vida del suministrador del capital$ o de otras personas determinadas....' De con%ormidad a lo e0presado mas arriba$ el contrato oneroso de renta vitalicia supone los siguientes re!uisitos esenciales; a8 La entrega de un capital$ sea en dinero o en otros bienes muebles o inmuebles en propiedad$ de modo !ue hay una trans%erencia de%initiva de dominio a %avor del deudor de la renta? b8 1l pago de una renta$ normalmente a la persona !ue entreg el capital$ pero nada se opone a !ue el bene%iciario sea un tercero. 1l contrato oneroso de renta vitalicia tiene los siguientes caracteres? *s oneroso; por !ue e0iste contraprestaci n? *s unilateralD pues la persona bene%iciaria de la renta no contrae ninguna obligaci n y si el !ue debe proveer la renta? *s realD por !ue se per%ecciona por la entrega del dinero o la cosa$ sea este mueble o inmueble. *s ormalD por !ue todo acto constitutivo de renta vitalicia debe ser instrumentado en escritura p5blica? y$ *s de tracto sucesivo? por!ue las obligaciones se cumplen peri dicamente durante la vida del bene%iciario. Capacidad La capacidad es un elemento primordial de los contratos. 1s as" !ue$ si el capital entregado %uese una suma de dinero$ el !ue lo entrega debe tener capacidad para prestar dinero y el !ue se obliga a pagar la renta$ la capacidad para contratar pr)stamos. Si el capital consistiere en una cosa mueble o inmueble$ el !ue la entrega debe tener capacidad para vender y el !ue recibe y promete la renta$ capacidad para comprar. Tal es la disposici n del art. @.FCC de nuestro # digo #ivil$ !ue dice; &*uede constituir una renta vitalicia suministrando el dinero necesario$ el !ue tenga capacidad para darlo en pr)stamo$ y es capaz para obligarse a pagarla$ !uien pueda contraer un pr)stamo. 1s capaz para constituir una renta mediante venta de cosas muebles o inmuebles$ el !ue lo sea para venderlas y puede comprometerse a pagarla$ el !ue sea capaz para comprar'. * ectos Derechos del acreedor Cobro de la renta La constituci n de una renta vitalicia$ produce e%ectos inmediatos...QQQ... ...QQQ... y mediatos. 1ntre los primeros se encuentra la obligaci n de acreedor de la renta$ a la tradici n del capital o cosa cuya entrega constituye su obligaci n principal$ como tambi)n garantizar la evicci n y los vicios redhibitorios$ y$ entre los segundos$ la obligaci n del deudor de la renta$ al pago de la misma de con%ormidad a lo convenido en el contrato de constituci n$ es decir$ !ue la periodicidad a !ue se re%iere la norma$ puede ser pagos mensuales$ bimestrales$ semestrales o anuales. Las prestaciones peri dicas deben ser siempre en dinero$ de con%ormidad a lo estatuido por el /rt. @.FFC de nuestro # digo !ue dice; &La prestaci n peri dica solo puede consistir en dinero? cual!uiera otra prestaci n en %rutos naturales$ o en servicios$ ser- pagadera por su e!uivalente en dinero' *na%enabilidad De con%ormidad al /rt. @.FFG de nuestro # digo? &Ser- nula toda cl-usula de no poder el acreedor enajenar su derecho a percibir la renta' 1sta norma tiene su e0plicaci n por la naturaleza del contrato de la renta vitalicia$ !ue es un cr)dito y por lo tanto puede ser objeto de una trans%erencia. 8nembargabilidad
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1l /rt. @.FCA de nuestro # digo dispone; &La renta !ue constituya una pensi n alimentaria no puede ser pignorada ni embargada$ sino en la medida en !ue su monto e0ceda las necesidades del bene%iciario$ a criterio del juez' 1sta norma tiene una %inalidad social. La renta vitalicia se constituye a %avor$ por lo general$ de personas !ue al llegar a la ancianidad se ven privadas de gran parte de sus %acultades$ y por lo tanto ya no pueden producir medios para sustentar a sus necesidades. Lo !ue la ley protege y estimula es la previsi n$ pues la renta vitalicia es un medio de evitar sobre el 1stado la presi n de postulantes para los hogares de ancianos. *l +la2o , la designacin del bene iciario De con%ormidad a lo dispuesto por nuestro # digo #ivil en su art. @.FCF$ una renta vitalicia puede ser constituida por la duraci n de la vida de !ui)n da el precio o el de una tercera persona$ o en la de varios otros. Hrdinariamente la renta se constituye a %avor de la parte contratante !ue entrega el capital$ pero nada se opone a !ue el bene%iciario sea un tercero o lo sean varias personas$ mientras dure la vida del bene%iciario. 5ulidad 1stablece el art. @.FC9 de nuestro # digo #ivil; &1l contrato de renta vitalicia$ constituida a %avor de una persona ya muerta al tiempo de su celebraci n$ o de una !ue en el mismo tiempo padeciese de una en%ermedad de la !ue muriese dentro de los treinta d"as siguientes$ ser- de ning5n e%ecto'$ 1sta norma guarda relaci n con la naturaleza del contrato de renta vitalicia$ pues el tiempo de la e0istencia de la vida del bene%iciario es uno de los elementos esenciales del contrato. Si el bene%iciario ya est- muerto$ no estar"an dadas las condiciones para !ue subsista el acuerdo entre las partes. 8ncapacidad del bene iciario La incapacidad del tercero bene%iciario a %avor de !ui)n se estipul la renta$ no libera al deudor rentista de su prestaci n y no por ello el contrato es nulo. 1n este caso$ debe hacerlo a %avor del !ue la instituy o...QQQ... ...QQQ... sus herederos hasta el momento %ijado en el contrato para su e0tinci n. 7art. @.FCG8 La cuota peri dica debe ser pagada hasta el %allecimiento del tercero incapaz$ bene%iciario de la renta. Derecho del bene iciario sup.rstite Dice nuestro # digo #ivil en su art. @.FFN; &#uando la renta vitalicia es constituida a %avor de dos o m-s personas para !ue la perciban simult-neamente$ se debe declarar la parte !ue corresponde a cada uno de sus bene%iciarios$ y !ue el pensionado !ue sobrevive tiene derecho a acrecer. / %alta de declaraci n se entiende !ue la renta les corresponde por partes iguales$ y !ue cesa en relaci n a cada uno de los bene%iciarios !ue %alleciere' *or lo tanto$ el bene%iciario sup)rstite$ para !ue tenga derecho a acrecer con%orme a nuestro # digo$ este derecho debe estar estipulado en %orma e0presa en el contrato de renta vitalicia. Falta de pago de la 0enta 1l art. @.FCD de nuestro # digo dispone; &1n caso de %alta de pago de dos o mas cuotas de rentas vencidas$ el acreedor$ aun!ue sea el estipulante$ no puede pedir la resoluci n del contrato$ pero tiene derecho a reclamar judicialmente el pago de las cuotas vencidas y e0igir garant"as para las %uturas' Lo !ue busca el legislador es dar seguridad a los negocios jur"dicos. Si el acreedor pudiera demandar la resoluci n del contrato por el adeudo de dos cuotas vencidas$ !uedar"a pr-cticamente a cargo del deudor rentista la opci n de disolver el contrato atras-ndose en el pago de dos o m-s cuotas. Obligaciones del deudor >ui)n debe una renta vitalicia$ estobligado a dar todas las seguridades y garant"as prometidas$ y a pagarla en las %echas determinadas en el contrato. Si !uien prometi una renta vitalicia no da todas las seguridades prometidas$ o si hubieren disminuido por hecho suyo las !ue hab"a dado$ el acreedor podr- demandar la resoluci n del contrato$ y la restituci n del precio de la renta. *Btincin 3uerte 0esolucin 1l art. @.FC:$ Ada. parte de nuestro # digo dispone; &La obligaci n de pagar la renta vitalicia se e0tingue por la muerte de la persona por la duraci n de cuya vida ha sido constituida' 1sta norma el l gica consecuencia de !ue la renta vitalicia subsiste hasta !ue el bene%iciario no %allezca$ por tanto$ la obligaci n perece con el %allecimiento del bene%iciario de la renta. Otras 0entas +ersonales , 0eales Las rentas personales son a!u)llas !ue se constituyen por un tiempo determinado mas o menos breve$ como para satis%acer durante un cierto tiempo al bene%iciario o a sus herederos. 1j. Las pensiones a viudas$ hijos de militares o personalidades p5blicas.
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1stas rentas se distinguen per%ectamente de los otros$ especialmente de la renta vitalicia$ en !ue la duraci n de la renta es de por vida del bene%iciario '*CC8O5 GG
E!iccin
red'ibicin
*viccin - +renociones 1nti)ndese por evicci n a la p)rdida o turbaci n !ue su%re el ad!uirente de un bien$ o de un derecho real sobre el mismo$ por vicios de derecho$ anteriores a la ad!uisici n$ siempre !ue )sta %uere onerosa. >ui)n transmite una cosa por t"tulo oneroso$ vendedor$ cedente$ etc.$ estobligado a garantizar la legitimidad del derecho !ue transmite$ debe asegurar al ad!uirente !ue su t"tulo es bueno y !ue nadie podrperturbarlo alegando un mejor derecho. 1sta es la llamada garant"a de evicci n. Nuestro # digo #ivil$ en su /rt. @.EG: dispone; &Babr- evicci n cuando !uien ad!uiri bienes a t"tulo oneroso$ o los dividi con otro$ %uere en virtud de %allo judicial y por causa ignorada$ anterior o con contempor-nea a la trans%erencia o divisi n$ privado total o parcialmente del derecho ad!uirido' *or tanto$ son caracteres para !ue %uncione la garant"a de evicci n; a8 >ue se trate de una turbaci n de derecho$ del cu-l resulte una p)rdida total o parcial de la propiedad o posesi n? b8 >ue el tercero invo!ue un t"tulo anterior o contempor-neo a la ad!uisici n? y$ c8 La sentencia !ue cause ejecutoria. /aneamientoD 1sta %igura representa el remedio !ue puede ejercitar el ad!uirente de la cosa$ %rente a los vicios ocultos o a la desposeci n judicialmente establecida y re%erida al mejor derecho !ue sobre ella tenga un tercero. Dicho de otra manera$ consistir"a en a!u)llos actos conducentes a liberar de grav-menes y cargas !ue pesan sobre los t"tulos traslativos de dominio o similares de tal %orma !ue en adelante$ dichos t"tulos puedan estar e0entos de cual!uier de%ecto o vicio !ue puedan erigirse en obst-culos para una ulterior transmisi n o una di%icultad en el ejercicio del derecho adjudicado al ad!uirente de la cosa. 0e6uisitosD *ara !ue se pueda operar la garant"a de evicci n se deben cumplir los siguientes re!uisitos; a8 Deben provenir de una cosa ad!uirida a t"tulo oneroso$ o de una divisi n de bienes con otro? b8 Debe darse una turbaci n total o parcial de la cosa? c8 1l ad!uirente !ue reclama la garant"a debi haber ad!uirido la cosa de buena %e$ es decir ignorar la causa !ue produce la evicci n al tiempo de la ad!uisici n? d8 La causa !ue produce la evicci n debe ser anterior o concomitante a la trans%erencia o divisi n. *viccin 1otal o +arcial La disposici n del /rt. @.EG: habla de evicci n$ o turbaci n o privaci n total o parcial del derecho ad!uirido. /s"$ se entender- !ue la misma es Total cuando la persona es "ntegramente despose"da de la cosa ad!uirida. De la misma manera ser- la evicci n *arcial cu-ndo$ la persona %uere privado de una parte de la cosa ad!uirida$ o de sus accesorios o dependencias$ o cuando %uere e0ento de una de las cosas !ue ad!uiri colectivamente$ o cuando %uere privado de alguna servidumbre activa del inmueble o cuando se declare !ue ese inmueble estaba sujeto a alguna servidumbre pasiva o una obligaci n inherente a dicho bien. +oseedor de la cosa , tercer sucesor 1l /rt. @.E9A de nuestro # digo dispone; &*roceder- la garant"a por la evicci n$ haya tenido )sta lugar contra el mismo poseedor de la cosa$ o respecto de un tercero ad!uirente. 1ste podr- ejercer en su propio nombre$ contra el primer enajenante$ los derechos !ue da la evicci n$ aun!ue no pudiere hacerlo %rente al autor de la trans%erencia' La garant"a es un derecho !ue concede la norma para asegurar el cumplimiento de una obligaci n$ sea )sta real$ hipotecaria$ prendaria o %ianza personal de un tercero. /s"$ el titular de la acci n de evicci n es el ad!uirente y sus sucesores universales$ !uienes pueden ejercerla contra el vendedor y sus sucesores universales. Cargas ocultas Aparentes , 'egales La responsabilidad para !uienes transmitieron bienes a t"tulo oneroso o los dividi con otro$ en casos de turbaci n de derecho total o parcial con respecto del dominio$ goce o posesi n del bien$ son pasibles de la acci n de evicci n. 10iste la misma responsabilidad cuando !ui)n transmiti el derecho$ el ad!uirente deba su%rir cargas ocultas$ siempre !ue dicha circunstancia no se le hubiese declarado. Tal se desprende de lo !ue establece la Ada. parte del /rt. @.E9N de nuestro # digo; &La responsabilidad.....Tambi)n procedercuando el ad!uirente debiere su%rir cargas ocultas$ cuya e0istencia no le hubiere declarado el enajenante y de las cuales )l no tuvo noticia'...
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*or contrario imperio$ si el ad!uirente hubiera conocido la carga$ el /rt. @.E9E dispone; 'Si al transmit"rsele el bien conoci el ad!uirente el peligro de la evicci n$ no tendr- derecho a ser indemnizado$ ni podr- e0igir al enajenante !ue le de%ienda en juicio$ salvo convenci n e0presa en contrario' #on re%erencia a las cargas aparentes y legales$ el /rt. @.E9D dispone; &Las cargas aparentes y a!u)llas !ue gravan las cosas por la sola %uerza de la ley$ no dan derecho a garant"a' Las cargas aparentes se re%ieren a la hipoteca$ a la prenda con registro$ pues con la inscripci n de estos grav-menes la carga se vuelve aparente y no oculta.. 8ndivisibilidad de la obligacin emergente de la eviccin 1l /rt. @.EE@ de nuestro # digo #ivil dispone; &La responsabilidad por la evicci n es indivisible$ y podr- demandarse u oponerse a cual!uiera de los herederos del enajenante o copart"cipe$ pero serdivisible la obligaci n de restituir lo recibido en el acto de la transmisi n$ como la de abonar los da.os y perjuicios' La evicci n produce los e%ectos de una obligaci n indivisible en los herederos del enajenante hasta la condenaci n y s lo serdivisible despu)s de la sentencia de%initiva. 1s decir !ue la obligaci n de restituir lo recibido en el acto de la transmisi n$ como la de abonar los da.os y perjuicios se vuelve divisible entre los herederos del enajenante o copart"cipes despu)s de la sentencia condenatoria. 1.rmino Sobre este punto$ el /rt. @.EEN de nuestro # digo nos dice; &No habr- responsabilidad por la evicci n; a8 Si el vencido en juicio no hubiere citado de saneamiento al enajenante$ o lo hiciere despu)s del plazo se.alado por la ley procesal? b8 Si continuando el ad!uirente en el pleito$ no opusiere por dolo o negligencia$ las de%ensas oportunas$ o no apelare del %allo contrario$ o no prosiguiere el recurso? y c8 #uando el ad!uirente$ sin citar de saneamiento al enajenante$ reconociere la justicia de la demanda y %uere privado del derecho. 1l enajenante responder-$ sin embargo$ cuando se probare la inutilidad del emplazamiento$ por no e0istir oposici n justa !ue hacer al derecho del vencedor$ o raz n para interponer o mejorar el recurso' *l ad6uirente vencedor , el ena%enante 1l /rt. @.EEA de nuestro # digo dispone; &#uando el ad!uirente venciere en el juicio de !ue pudo resultar la evicci n$ no tendr- ning5n derecho contra el enajenante$ ni aun para cobrar los gastos e%ectuados' 1l ad!uirente$ al vencer en la demanda no tendr- ning5n derecho contra el enajenante$ ni por los gastos e%ectuados. Tiene su %undamento en !ue el ad!uirente$ al rechazar las pretensiones del tercero$ ha consolidado el derecho ad!uirido. 1n cuanto a los gastos del juicio$ por lo general$ las costas se imponen a la parte perdidosa y ser"a injusto !ue acrezca las sumas desembolsadas contra el enajenante. *viccin en particular *viccin en la compraventa Da7o emergente , lucro cesante Sabemos !ue la evicci n signi%ica la privaci n de todo o parte de la cosa ad!uirida por el comprador por sentencia !ue cause ejecutoria$ en raz n de alg5n derecho anterior o contempor-neo a la ad!uisici n. *or lo tanto$ producida la evicci n$ el vendedor debe indemnizar los perjuicios su%ridos por el comprador. 1n caso de !ue la evicci n sea total$ nuestro # digo$ en su /rt. @.EEC dispone; &*roducida la evicci n total$ el enajenante deber-; a8 Devolver el precio sin intereses$ aun!ue la cosa hubiere disminuido de valor$ su%riendo deterioros o p)rdidas por culpa del ad!uirente$ o por caso %ortuito? b8 4estituir el valor de los %rutos$ cuando el ad!uirente los debiere al verdadero due.o? c8 Satis%acer los costos del contrato$ as" como los da.os y perjuicios$ !ue se determinar-n por la di%erencia entre el precio de venta y el valor de la cosa al d"a de la evicci n$ si ese aumento no derivase de causas e0traordinarias. #omo consecuencia de la evicci n por la !ue se priva al comprador de la propiedad de la cosa por otro !ue ten"a mejor derecho sobre la cosa$ la obligaci n debida por el vendedor comprende entre otras cosas; *l precioD La restituci n del precio es una medida m"nima de indemnizaci n con la !ue puede contar el comprador$ aun!ue la cosa se haya deteriorado sea por caso %ortuito o a5n por culpa del mismo comprador. Disposici n plenamente justi%icada$ pues el hecho de deterioros de la cosa por culpa del comprador$ no e0ime al vendedor de la obligaci n de la devoluci n del precio$ pues el triun%o del tercero en juicio revela !ue a!uel no ten"a derecho a transmitir el derecho !ue transmiti ? 'os rutosD 1n cuanto a los %rutos$ tambi)n e0iste obligaci n de reintegrar el valor de los %rutos !ue el comprador deba restituir al verdadero due.o?
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"astos del ContratoD 1l vendedor$ as" mismo estobligado a restituir al comprador los gastos !ue ocasionaron el contrato de compraventa...QQQ... ...QQQ... 7honorarios$ impuestos$ etc.8 adem-s de las costas y honorarios con motivo del juicio? Da7os , per%uiciosD 1ste monto se determinar- por la di%erencia entre el precio de venta y el valor de la cosa al d"a de la evicci n$ si dicho aumento no naci de causas e0traordinarias$ como tambi)n los otros gastos !ue demand la operaci n$ como ser; comisi n abonado al intermediario? 0eparaciones , 3e%orasD 1l inciso d8 del art"culo citado dispone; &*agar los gastos de reparaci n y las mejoras 5tiles$ siempre !ue el comprador no recibiese ning5n resarcimiento$ o este %uere incompleto...' #on%orme esta disposici n$ se in%iere !ue corresponde al enajenante de la cosa$ las mejoras 5tiles siempre !ue el comprador no recibiere ning5n resarcimiento$ o )ste %uere incompleto. 1l concepto reparaci n acompa.a al de conservaci n de la cosa$ en tanto !ue el de mejoras 5tiles$ se entiende a todo a!uel hecho !ue aumenta el valor de la cosa por nuevas edi%icaciones en el inmueble$ etc. 0esponsabilidad del vendedor de mala e 1ste$ debe al comprador el mayor precio de la cosa por todas las sumas desembolsadas aun cuando esos desembolsos %uesen de lujo o mero placer$ introducidas en la cosa por el ad!uirente eviccionado. Tal es la disposici n de nuestro # digo en su /rt. @.EEF$ &1l vendedor de mala %e$ !ue conoci al tiempo de la venta el peligro de la evicci n deber-$ al arbitrio del comprador$ el mayor precio de la cosa$ o todas las sumas desembolsadas$ aun!ue %ueren gastos de lujo o mero placer'. ?entas or2osas 1l inciso e8 del /rt. @.EEC$ al respecto dispone; &Devolver 5nicamente el precio obtenido$ cuando se tratare de ventas %orzosas' 1s decir$ si se trata de ventas %orzosas$ lo !ue el enajenante deber- devolver es solamente el precio obtenido. Compensacin 1l /rt. @.EEG de nuestro # digo dispone; &1l vendedor tendr- derecho a retener lo !ue el ad!uirente hubiere recibido en pago de mejoras antes de la venta$ y lo obtenido por las destrucciones en la cosa comprada' *uede presentarse el siguiente caso? >ue el vendedor antes de la venta haya introducido mejoras en la cosa aument-ndola de valor y !ue tenga derecho a reclamar del verdadero due.o. Si este verdadero due.o paga al ad!uirente$ corresponder- !ue el vendedor descuente su importe de la indemnizaci n$ por tener derecho a repetirlo. *viccin +arcial Nuestro # digo #ivil$ en su /rt. @.EE9 dispone; &Si la evicci n %uere parcial$ el comprador podroptar entre !ue se le indemnice proporcionalmente a la p)rdida su%rida$ o rescindir el contrato$ cuando la parte !ue se le ha !uitado$ o la carga o servidumbre !ue resultare$ %ueren de tal importancia !ue$ de haberlo sabido no habr"a comprado la cosa. Le asistir- igual derecho$ si versando el contrato sobre varios objetos comprados conjuntamente$ se demostrare !ue no se habr"a ad!uirido el uno sin el otro' La norma es clara$ en la evicci n parcial$ el comprador puede elegir !ue se le indemnice en proporci n a la p)rdida su%rida o rescindir...QQQ... ...QQQ... el contrato cuando la parte a%ectada por la evicci n %uere de tal importancia para )l$ !ue si lo hubiera conocido no lo hubiere comprado$ como tambi)n si hubiere ad!uirido varias cosas y pueda demostrar !ue no habr"a ad!uirido el uno sin lo otro. *or su parte el /rt. @.EEE dispone; &1n caso de evicci n parcial$ si el contrato no se rescindiere$ el resarcimiento se determinar- por el valor !ue al tiempo de a!u)lla tuvo la parte !ue se priv al comprador. *ero si no cubriere a la !ue corresponder"a proporcionalmente al precio total de la operaci n$ se %ijar- con re%erencia a )ste' /s"$ si se compr un campo en @N millones de guaran"es y el eviccionado pierde una cuarta parte de la cosa e!uivalente a A$G millones$ pero !ue al tiempo de la evicci n tiene un valor real de C millones de$ la indemnizaci n debe ser por C millones. Dacin en +ago 1l /rt. G:: de nuestro # digo #ivil dispone; &Si el acreedor %uere vencido sobre el derecho a lo !ue recibi en pago$ ser-n aplicables los preceptos sobre la evicci n. 4egir- igualmente en su caso$ lo relativo a los vicios redhibitorios' /l tratarse de una cosa !ue el deudor entrega al acreedor con determinaci n de su precio$ en pago de la obligaci n$ este acuerdo debe regirse por las reglas de la compraventa por!ue se dan los re!uisitos esenciales del mismo. 4igen as"$ la evicci n y los vicios redhibitorios.
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1ransaccin 1l /rt. @.GNC dispone; &La parte !ue en la transacci n hubiere trans%erido a la otra$ alguna cosa como suya propia$ estar- sujeta a la indemnizaci n de p)rdidas e intereses si el poseedor de ella %uera vencido en juicio$. *ero la evicci n sucedida no har- revivir la obligaci n e0tinguida en virtud de dicho contrato' La transacci n e0tingue la obligaci n$ a5n cuando la evicci n perjudi!ue al poseedor en un juicio vencido. 1n este caso la parte !ue trans%iri la cosa eviccionada tiene la obligaci n de indemnizar a la otra$ es decir$ a la !ue perdi la posesi n$ las p)rdidas e intereses por el perjuicio !ue le ha ocasionado el contrato de transacci n. *or su parte el /rt. @.EED dice; &1n las transacciones$ la evicci n tendr- los mismos e%ectos !ue entre el comprador y vendedor$ respecto de los derechos no comprendidos en la cuesti n transigida$ pero no sobre los litigiosos y dudosos !ue una de las partes reconociere a %avor de la otra' *viccin en la permuta +rincipio "eneral 1l /rt. @.EE: dispone; &1n la permuta$ si la evicci n %uere total$ el permutante vencido podroptar entre dejar sin e%ecto el contrato$ con las indemnizaciones !ue corresponden$ o e0igir el valor del bien al tiempo de la evicci n$ con los da.os y perjuicios. #uando eligiere lo primero$ el permutante restituir- el objeto$ tal cual se hallare$ como poseedor de buena %e' *or lo !ue se entiende !ue entre permutantes la evicci n total autoriza la anulaci n del contrato y la devoluci n de lo dado en cambio como si se tratase de un poseedor de buena %e. 1l copermutante tiene C alternativas; a8 reclamar la restituci n de la cosa !ue entreg ? b8 reclamar su valor? y$ c8 demandar el valor de la cosa$ tambi)n puede reclamar da.os y perjuicios. /ituacin de las partes , terceros ad6uirentes 1l art. @.EDN dispone; &Si el bien %ue enajenado o gravado a t"tulo oneroso por el permutante$ el otro no podr- reclamar contra los terceros ad!uirentes$ pero si lo hubiere sido a t"tulo gratuito$ tendr- derecho a e0igirle el valor del objeto$ o la restituci n del mismo' *or lo !ue$ por lo dispuesto en este /rt. cuando en raz n de la evicci n haya !ue pedir la devoluci n de una cosa contra los terceros$ la devoluci n se operar- solamente en los casos de ad!uisici n a t"tulo gratuito. Disposiciones aplicables a la eviccin parcial Las !ue disponen los /rt. @.EE9 y @.EEE ya estudiado$ por lo !ue nos remitimos a ellas y a todo lo dispuesto por las reglas de la evicci n !ue regulan el contrato de compraventa.*viccin en la cesin de Cr.ditos Caracter;sticas 0eglas aplicables #uando el ad!uirente a t"tulo oneroso de un cr)dito$ se encuentra con !ue dicho cr)dito no e0iste o !ue no es e0igible$ es decir$ carece de vida material o jur"dica$ el !ue transmiti tal derecho debe una garant"a !ue por las similitudes !ue reviste con la evicci n le son e!uiparadas$ por m-s !ue en rigor$ no sean e!uivalentes entre s"$ en raz n de !ue la acci n reivindicatoria s lo es aplicable al dominio u otros derechos reales. /s"$ en la cesi n onerosa de cr)ditos se regir- por las disposiciones de la evicci n entre permutantes$ y en la cesi n gratuita o por cargas impuestas a una de las partes$ se regir-n por las disposiciones relativas a la donaci n. Cesin en con%unto 1n la cesi n de determinados derechos$ rentas o productos !ue se trans%ieren "ntegramente o en su totalidad$ el cedente responde por la evicci n del todo y no del saneamiento de cada una de las partes integrantes del conjunto$ salvo los casos en !ue la mayor"a de las cosas est)n eviccionadas dentro del total$ en cuyo caso$ deberresponder por el saneamiento de cada uno de los componentes. *viccin en la cesin de herencia La evicci n y los da.os y perjuicios solamente corresponde en el caso de !ue el cedente hubiera transmitido sus derechos sabiendo !ue ellos no e0ist"an$ o cuando sab"a !ue pesaba sobre )l la desheredaci n por justa causa. *ero$ no valdr- tal garant"a para el cesionario$ cuando el cedente ha transmitido su derecho de herencia como dudoso o cuando los cediere como heredero leg"timo. *viccin en la sociedad Aportes en dominio4 uso o goce Cr.ditos 1l /rt. @.ED@ dispone; &1n la sociedad$ en caso de evicci n de un bien aportado por cual!uiera de los socios$ la responsabilidad de )ste se reglar- seg5n las disposiciones siguientes? /8 Disuelta la sociedad$ responder- por los da.os y perjuicios !ue de ello resultaren? I8 #uando la sociedad continuare$ ser-n aplicables las reglas sobre evicci n entre comprador y vendedor? #8 Si %uese un cuerpo cierto$ comprender- adem-s los da.os y perjuicios !ue de la evicci n resultaren$ o a los dem-s socios? D8 #uando la prestaci n %ue de cr)dito$ estarobligado como si hubiere recibido el importe de los mismos?
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18 Si %ue el usu%ructo de un inmueble$ la evicci n de )ste le obligar- como al vendedor de %rutos$ debiendo abonar a la sociedad lo !ue se juzgue val"a a!uel derecho$ y <8 #uando consistiere en el uso de una cosa$ responder- 5nicamente si en el momento de contratar$ supo !ue no le asist"a derecho para concederlo$ pero ser- reputado como socio !ue no cumpli su aporte. *viccin en la donacin +rincipio "eneral *Bcepciones 1l /rt. @.EDG dispone; &Si la cosa donada %uere objeto de evicci n$ el donatario no tendr- recurso contra el donante$ ni a5n por los gastos !ue hubiere hecho con motivo de la donaci n$ salvo en los casos siguientes? a8 Si el donante prometi e0presamente la garant"a? b8 #uando la donaci n %ue hecha de mala %e$ sabiendo el donante !ue la cosa no era suya? c8 Siempre !ue e0istieren cargos? d8 #uando la donaci n %uere remuneratoria? e8 1n caso de evicci n producida por culpa del donante. 1l donante$ al %ormalizar el acto jur"dico$ ha e%ectuado una liberalidad al bene%iciario sin garantizarle la evicci n. 1n consecuencia$ el donatario no tiene acci n contra el donante ni aun por los gastos !ue demandare el acto de la donaci n$ salvo las e0cepciones enumeradas anteriormente. /s"$ por el inc. a8 responde si prometi e0presamente la garant"a? por el inc. b8 se condena la mala %e? por el inc. c8 la donaci n con cargo deja de ser enteramente una liberalidad$ por lo tanto responde por la evicci n$ los mismos %undamentos participan para los casos en !ue la donaci n %uere remuneratoria indicada en el inc. d8$ y por 5ltimo$ la culpa del donante no puede e0imirle de la responsabilidad !ue debe asumir ante el donatario por la evicci n producida. * ectos de la eviccin en las donaciones alternativas , en las cosas determinadas solo en cuanto a su especie #uando las donaciones han tenido por objeto dos o mas cosas como alternativas de la cosa !ue se le ha entregado en donaci n al bene%iciario$ y )ste$ por sentencia pierde la titularidad de la cosa transmitida por donaci n$ podr- re!uerir del donante !ue le entregue la otra u otras cosas alternativas$ en virtud de la naturaleza de la donaci n alternativa. Sin embargo$ en a!u)llas donaciones en !ue la cosa s lo est- determinada en cuanto a su especie$ la desposeci n de ella por sentencia$ dar- derecho a !ue el donatario e0ija !ue se le entregue otra cosa de la misma especie$ en virtud de la vigencia intr"nseca del principio de !ue &el g)nero no perece'. Citacin de eviccin por el donatario 1l /rt. @.EDD dispone; &1l donatario vencido podr- como sucesor del donante$ demandar a la persona de !ui)n )ste hubo la cosa por t"tulo oneroso$ aun!ue no le hubiere cedido e0presamente sus derechos' 1l donatario !ueda subrogado en los derechos del donante contra el enajenante sin necesidad de cesi n especial$ y podr- demandar a la persona de !ui)n el donante hubo la cosa por t"tulo oneroso$ la garant"a de evicci n. *viccin entre copart;cipes 0egla general * ectos necesarios , accidentales 1l art. @.E9C dispone; &Lo dispuesto entre enajenantes y ad!uirentes en general$ ser- aplicable a la evicci n entre copart"cipes. *ara el resarcimiento se tomar- como base el valor de los bienes al tiempo de la evicci n$ y si hubiere cr)ditos$ el nominal de estos a la %echa en !ue se dividieron. Dicha responsabilidad solo tendr- lugar cuando el deudor %uere insolvente al e%ectuarse la divisi n' La indemnizaci n se calcular- por el valor de los bienes al tiempo de la evicci n. 4especto de los cr)ditos$ corresponder- el nominal de estos cr)ditos a la %echa en !ue estos se dividieron. 1l deudor solo responder- si %uese insolvente al momento de e%ectuarse la divisi n. 1jemplo; #uatro herederos reciben di%erentes bienes$ entre ellos un campo de pastoreo$ al ser reivindicado este campo$ el bene%iciario por el !ueda perjudicado. /nte esta injusticia la norma previene y responsabiliza a los otros tres herederos por la evicci n. 1stos herederos restantes cargan proporcionalmente por el valor !ue %ue objeto de la evicci n. /s"$ si el campo vale @N millones de guaran"es$ cada heredero responder- por A$G millones de guaran"es. 4esultado$ el heredero perjudicado recibir- E$G millones de guaran"es$ soportando por su lado los otros A$G millones de guaran"es. *or su parte$ el /rt. @.EDF dispone; &Siempre !ue los part"cipes deban indemnizar a uno de ellos$ si alguno resultare insolvente$ la cuota de este se dividir- entre los dem-s obligados' /s"$ la norma grava la insolvencia de uno de los cond minos a los dem-s copart"cipes$ pero en proporci n a las respectivas cuotas. 0edhibicin +renociones Concepto
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Se llaman vicios redhibitorios$ los de%ectos ocultos de la cosa y !ue no se ven a simple vista y !ue e0isten al tiempo de la ad!uisici n y cuya importancia es tal !ue de haberlos conocido el comprador no la habr"a ad!uirido o si lo habr"a ad!uirido$ habr"a dado menos por ella. Todo el !ue trans%iere el dominio de una cosa a otra persona por t"tulo oneroso debe garant"a por ellos. 1s l gico !ue as" sea$ pues cuando dos personas contratan sobre una cosa$ debe entenderse !ue lo hacen teniendo en consideraci n su estado aparente y las cualidades !ue normalmente tienen las cosas de esa especie y calidad. Si luego resulta !ue ten"an un vicio o de%ecto oculto$ la lealtad !ue debe presidir las relaciones contractuales obliga al enajenante a apresurarse a o%recer al ad!uirente la rescisi n del contrato o la indemnizaci n del perjuicio$ y si no lo hace$ la ley le da al ad!uirente las acciones tendientes a lograr ese resultado. Se trata de una garant"a !ue la ley reconoce a todo ad!uirente a t"tulo oneroso para ponerlo a cubierto de sorpresas desagradables y para brindar una mayor seguridad en los negocios jur"dicos$ por lo !ue es debida incluso por el enajenante de buena %e$ !ue desconoc"a los vicios. 1s un caso de responsabilidad contractual sin culpa. Mientras !ue la evicci n compromete el derecho mismo !ue se ha transmitido$ a!u" s lo est- en juego la integridad econ mica y pr-ctica de la cosa. La palabra redhibitoria proviene de redhibiere$ !ue signi%ica hacer retomar. #on ella se e0presa la idea de !ue el ad!uirente tiene el...QQQ... ...QQQ... derecho de hacer retomar la cosa al enajenante y de e0igirle !ue )ste le devuelva el precio$ siempre !ue el vicio sea mayormente importante. Nuestro # digo #ivil$ en su /rt. @.ED: sobre los vicios redhibitorios dispone; &Si el dominio$ uso o goce de una cosa se transmiti a t"tulo oneroso$ y al tiempo de la trans%erencia e0istieron vicios ocultos !ue la tornaban impropia para su destino$ )stos se juzgar-n redhibitorios cuando disminuyan de tal modo el uso de la misma !ue el ad!uirente$ de haberlos conocido$ no hubiere tenido inter)s en ad!uirirla$ o habr"a dado menor precio por ella' 1ntre sus re!uisitos podemos citar los siguientes; a8 >ue se trate de una transmisi n a t"tulo oneroso? b8 >ue los vicios e0istan en el momento de la transmisi n? c8 >ue los vicios sean ocultos? d8 >ue deben ser de tal gravedad !ue tornen impropia para el destino para el cu-l %ue la cosa ad!uirida? e8 >ue la ignorancia de estos vicios haya sido la causa determinante del contrato. Su %undamento radica principalmente en la teor"a del error$ en raz n de !ue dicho de%ecto sobre la cosa deber"a ser pree0istente o concomitante al contrato y$ de tal gravedad$ !ue tornen imposible el uso de la cosa por el ad!uirente para el %in !ue lo ad!uiri . 1s menester$ adem-s !ue e0ista desconocimiento del ad!uirente$ en raz n de !ue sabiendo la prevalencia del de%ecto al momento de la ad!uisici n$ %alta el re!uisito %undamental de la ignorancia del vicio$ y por ende$ no puede alegar la nulidad del acto por estos argumentos. Ad6uirente a t;tulo gratuito Dentro de las disposiciones del /rt. @.ED: se colige en %orma clara de !ue la ad!uisici n debe provenir de un t"tulo oneroso para !ue pueda aplicarse la acci n redhibitoria. Soluci n l gica$ pues en los casos de t"tulos gratuitos$ el bene%iciario de la liberalidad no tendr"a en verdad de !ue !uejarse$ pues$ aun!ue menos valiosa la cosa de lo !ue esperaba$ de cual!uier modo )l ha e0perimentado un acrecentamiento en su patrimonio. Facultad de las partes 1l /rt. @.E:A dispone; &Las partes podr-n renunciar$ restringir o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios$ siempre !ue no mediare dolo en el enajenante. La e0oneraci n en t)rminos generales$ no e0imir- a )ste$ respecto de los !ue hubiere conocido$ y no los declar al ad!uirente' De con%ormidad a la disposici n de esta norma$ se impide la e0oneraci n de la responsabilidad del enajenante por dolo de )ste. /s" mismo$ la e0oneraci n gen)rica de estos vicios pactada$ no e0imir- al enajenante acerca de los !ue hubiera conocido y no los declar al ad!uirente. *or su parte el /rt. @.E:C dispone; &Ser- permitido a las partes crear por el contrato$ vicios redhibitorios !ue naturalmente no lo %ueren$ siempre !ue el enajenante garantice la no e0istencia de ellos$ o la calidad de la cosa$ supuesta por el ad!uirente. 1sta garant"a tendr- lugar$ aun!ue no se e0prese en el acto$ !ue la cosa estaba e0enta de de%ectos$ o !ue ten"a ciertas calidades$ aun!ue al segundo le hubiere sido %-cil conocer dichas circunstancias. 1n las ventas sobre muestra o modelo$ se entender- !ue las calidades respectivas han sido garantizadas'
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Los vicios redhibitorios generan una responsabilidad !ue se puede tener por contrato$ o vicios !ue no sean redhibitorios si e0iste garant"a del enajenante. Ser- t-cita cuando sostiene !ue la cosa no ten"a de%ectos o !ue ten"a ciertas cualidades$ aun!ue %uese %-cil descubrir la verdad. Obligacin del actor 1l /rt. @.E:@ dispone; &2ncumbe al ad!uirente probar !ue el vicio e0ist"a al tiempo de la transmisi n. No acredit-ndolo$ se juzgar- !ue sobrevino despu)s' 1sta norma es una simple consecuencia del principio de !ue la carga de la prueba corresponde a !ui)n alega el hecho. 1n la decisi n judicial sobre el punto$ la prueba pericial tendr- e0traordinaria importancia y valor decisivo para determinar si el vicio e0isti como lo re!uiere la ley. * ectos Acciones redhibitorias , 6uanti minoris Los vicios redhibitorios dan lugar a dos acciones distintas$ la redhibitoria !ue produce la rescisi n del contrato$ y la !uanti minoris !ue consiste en reducir el precio original de la cosa vendida. La primera es e0tensible a todos los contratos$ en tanto !ue las segundas s lo se da para los casos de compraventa. La acci n redhibitoria est- destinada a dejar sin e%ecto el contrato. /s"$ el comprador pondr- a disposici n del vendedor la cosa y reclamarla restituci n del precio. Da lugar cuando los vicios son de tal envergadura !ue desnaturaliza la cosa$ haci)ndola in5til para los %ines previstos$ o cuando la habilidad de la cosa hubiere sido causa %undamental para la celebraci n del contrato. La acci n !uanti minoris da derecho a reclamar la devoluci n de una parte del precio e!uivalente a la desvalorizaci n de la cosa. Si el vendedor es de buena %e$ s lo se deber- la restituci n de la parte del precio. *ara estimarla$ habr- !ue tomar en cuenta el costo de los trabajos !ue deben realizarse para subsanar el vicio o de%ecto$ o bien el importe de la desvalorizaci n$ si a!uel no %uera subsanable$ en %unci n del precio pagado y no del valor real de la cosa. /s"$ si la cosa vale @AN y %ue vendida en @NN$ tiene un vicio !ue lo disminuye en un tercio$ el comprador tiene derecho a reclamar CC y no FN. Si el vendedor es de mala %e$ debe adem-s da.os y perjuicios. Nuestro # digo$ en su /rt. @.E:F dispone; &1ntre ad!uirente y enajenante !ue no sean comprador y vendedor$ el vicio redhibitorio de la cosa$ solo dar- derecho a la acci n redhibitoria$ pero no a la !ue tienda a obtener !ue se rebaje de lo entregado$ el menor valor de a!u)lla'. Disposiciones relativas a la compraventa 1l /rt. @.E:G de nuestro # digo dispone; &Si la transmisi n %ue por venta$ el vicio redhibitorio tendrlas siguientes consecuencias; /8 1n cuanto al vendedor$ deber- sanear la cosa de los vicios o de%ectos ocultos$ aun!ue los haya ignorado. Si por raz n de su o%icio o arte deb"a conocerlos y los call $ indemnizar- adem-s al comprador cuando )ste lo pidiere$ por los da.os y perjuicios$ siempre !ue no optare por rescindir el contrato? y I8 1n cuanto al comprador$ )ste podr-$ en el caso del inciso precedente$ escoger entre dejar sin e%ecto el contrato$ o e0igir !ue se le disminuya del precio el menor valor de la cosa por el vicio !ue la a%ectare. Kencido en una de esta acciones no podr- intentar luego la otra' La venta es un contrato consensual con sus e%ectos jur"dicos. La buena %e se impone en la relaci n contractual por e0presa disposici n de nuestro # digo #ivil 7/rt. CEA8 1l vendedor responde de los de%ectos propios de la cosa !ue limita su uso o aprovechamiento en perjuicio del comprador. Lo debe sanear. Si debiendo conocer esos vicios no lo mani%iesta$ tambi)n responder- por da.os y perjuicios y el comprador tendr- la opci n de rescindir el contrato o reducir el precio al valor real. Cosas ad6uiridas con%untamente 1l /rt. @.E:9 dispone; &Si se vendieren dos o mas cosas a la vez$ sea por un solo precio$ sea asignando un valor a cada una de ellas$ el vicio de una$ s lo dar- lugar a su redhibici n$ salvo prueba de !ue el comprador no habr"a ad!uirido la sana sin la da.ada$ o si la venta %uere de un reba.o y se tratare de una en%ermedad contagiosa' /s"$ el vendedor de dos o mas cosas por un precio 5nico o distinto$ s lo puede ser demandado por la redhibici n de la cosa viciada$ salvo !ue el ad!uirente no habr"a comprado la una sin la otra$ o$ cuando se trate de reba.o con vicio contagioso$ 7rabia en los vacunos8 Si la venta comprende cosas principales y accesorias$ los vicios ocultos de las primeras permiten reclamar la redhibici n de las segundas$ pero los vicios ocultos de las accesorias no a%ectan a las principales.+.rdida de la cosa vendida 1l /rt. @.E:E dispone; &Si la cosa perece por los vicios redhibitorios$ el vendedor deber- restituir el precio. #uando la p)rdida %uere parcial$ el comprador estarobligado a devolver la cosa en el estado en !ue
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se hallare$ para !ue se le reintegre lo !ue abon . #uando se perdiere por caso %ortuito$ o por culpa del ad!uirente$ podr- )ste$ sin embargo$ reclamar el menor valor ocasionado por el vicio redhibitorio' /s"$ si la cosa enajenada se perdiere por los vicios ocultos$ se aplicaran las reglas siguientes; a8 al perderse la cosa por los vicios redhibitorios$ el vendedor su%rir- la p)rdida y deber- restituir el precio. 1l comprador corre con la carga de la prueba$ b8 por p)rdida parcial$ el comprador debe devolverla en el estado en !ue se hallare para ser pagado del precio !ue dio$ o tiene la opci n de deducir la acci n !uanti minoris para !ue disminuya el precio de la parte !ue ha perecido$ manteniendo la restante. 8ndivisibilidad 1l /rt. @.E:: dispone; &La acci n redhibitoria es indivisible. Ninguno de los herederos del ad!uirente podr- ejercerla s lo por su parte$ pero ser- permitido demandar a cada uno de los herederos del enajenante$ por la cuota !ue le corresponda' La acci n redhibitoria es indivisible respecto de los compradores y sus sucesores$ ninguno de ellos puede ejercerla por s lo su parte. *ero si los vendedores son varios$ o el vendedor 5nico ha tenido varios herederos$ el comprador puede demandar a cada uno de ellos$ por la cuota !ue le corresponda. +rescripcinD Nuestro # digo$ en su /rt. 99D dispone; &Se prescribe por tres meses la acci n redhibitoria para dejar sin e%ecto el contrato de compraventa y la acci n para !ue se reduzca el precio por vicio redhibitorio' '*CC8O5 GG8
Donacin
+renociones Concepto , Caracteres La donaci n es uno de esos conceptos tan %-ciles de comprender en su esencia$ como di%"ciles de delinear en sus contornos precisos. La di%icultad radica principalmente en la circunstancia de !ue no todo acto a t"tulo gratuito es donaci n. No lo son los actos de 5ltima voluntad$ ni tampoco numerosas liberalidades realizadas entre vivos$ !ue !uedan e0cluidas del concepto jur"dico de donaci n. La ley ha circunscrito el r)gimen legal de las donaciones a ciertos actos respecto de los cuales considera particularmente importante proteger al donante. Decimos !ue hay donaci n cuando una persona por acto entre vivos trans%iere de su libre y espont-nea voluntad$ gratuitamente a otra$ la propiedad de una cosa. 7Iorda8 La Donaci n es un contrato y no un simple acto jur"dico como en algunos # digos como el 2taliano$ el <ranc)s$ el #hileno$ el Ioliviano. 1ste contrato es a t"tulo gratuito y unilateral hasta tanto no sea aceptado por el donatario. Se ha discutido bastante si la donaci n es todo un acto jur"dico o un contrato. Los !ue sostienen la primera tesis coinciden en a%irmar !ue al no e0istir bilateralidad no puede hablarse de un contrato siguiendo a los cl-sicos del derecho. *or su parte$ gran n5mero de tratadistas y otros tantos # digos han reconocido la validez de esos actos de voluntad con%iri)ndole la categor"a de contrato. *ara (uillermo Iorda$ la donaci n en su esencia es un acto unilateral de disposici n gratuita de bienes$ m-s pr 0imo a la disposici n testamentaria !ue al contrato. S lo as" concedida se e0plica !ue pueda ser revocada por ingratitud del donatario. Sin embargo hay !ue tener en cuenta !ue la doctrina contractualista predomina notoriamente en el derecho comparado$ pero resulta sintom-tico !ue algunos # digos$ no obstante reconocer la naturaleza contractual$ la haya ubicado sistem-ticamente no entre los contratos sino juntamente con las disposiciones de 5ltima voluntad. Nuestro # digo$ en su /rt. @.ANA dispone; &Babr- donaci n cuando una persona$ por acto entre vivos$ trans%iere gratuitamente el dominio de una cosa$ o un derecho patrimonial$ a %avor de otra$ !ue la acepta' *artiendo de esta disposici n $ podemos in%erir !ue el contrato de donaci n tiene los siguientes caracteres; a8 1s a t"tulo gratuito$ pues no e0iste contraprestaci n de la otra parte 7donatario8. 1n las donaciones con cargo no e0iste contraprestaci n sino obligaci n accesoria. b8 1s %ormal$ por !ue debe someterse a ciertos re!uisitos? c8 1s irrevocable por la sola voluntad del donante. >uienes tengan capacidad para contratar pueden donar y aceptar donaciones. La donaci n no puede concertarse sobre bienes %uturos. La donaci n puede ser pura$ condicional$ con cargo remuneratoria. La donaci n s lo puede %ormalizarse entre personas vivas$ y no puede ser revocada$ salvo en los casos previstos en la ley. 0evocacin Formas
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1l /rt. @.ANC de nuestro # digo dispone; '/ntes !ue la donaci n sea aceptada$ el donante puede revocarla e0presa o t-citamente. 2mportar- aceptaci n el recibo de lo donado y$ en general$ el aprovechamiento del bene%icio !ue el contrato represente' 1l donante tiene la %acultad de revocar el acto antes de !ue el mismo est) aceptado por el donatario. 1s una %acultad !ue la ley con%iere a !uien por acto unilateral pudiera comprometer parte de su patrimonio y !ue con posterioridad recapacite y comprenda !ue el bene%iciario no ha hecho m)ritos para ello o !ue el sacri%icio es gravoso para )l. De esta manera$ la decisi n del donante es un acto unilateral hasta la aceptaci n del donatario. Formas +luralidad de bene iciarios #omo en todo contrato$ y en esta en especial$ la liberalidad puede %avorecer en una sola persona o en varias personas al mismo tiempo. *ara este segundo supuesto$ nuestro # digo #ivil en su /rt. @.ANF dispone; &Si la donaci n se hace a varias personas separadamente$ es necesario !ue sea aceptada por cada uno de los donatarios$ y ella s lo tendr- e%ecto respecto a los !ue la hubiesen aceptado. Si es hecha a varias personas solidariamente$ la aceptaci n de uno o alguno de los donatarios se aplica a la donaci n. *ero$ si la aceptaci n de los unos se hiciere imposible$ por su muerte o por revocaci n del donante respecto de ellos$ la donaci n entera se aplicar- a los !ue la hubiesen aceptado' *ara el primer caso$ puede el donante donar a distintas personas$ tambi)n distintas cosas. Si una de ellas no acepta la donaci n pero s" los dem-s$ la donaci n valdr- respecto de los aceptantes. *ara el segundo supuesto$ si la donaci n se hiciese en %orma solidaria a varias personas$ la aceptaci n de cual!uiera de ellas bene%icia a las dem-s personas. 1ste tipo de donaci n por lo general tiende a bene%iciar a un grupo de amigos o a cierto sector %amiliar para !ue obtengan un recurso econ mico y emprendan una actividad lucrativa en mancomuni n de es%uerzos. 'iberalidades Casos en 6ue no eBiste donacin 1l /rt. @.AN9 dispone; &Si alguien prometiere bienes gratuitamente para despu)s de su muerte$ el acto s lo valdr- cuando llenare las %ormalidades del testamento. No puede hacerse donaci n a persona %"sica !ue no e0ista$ o a entidades sin personalidad jur"dica$ pero podr- realizarse a %avor de estas 5ltimas con el %in de constituirlas. Si les %uere negada la autorizaci n necesaria$ el acto !uedar- sin e%ecto' 1l te0to de esta norma coincide con la e0presi n del /rt. @.ANA al de%inir la donaci n como acto entre vivos. De modo !ue si la liberalidad va a surtir sus e%ectos reci)n para despu)s de la muerte del donante se lo tendr- como un testamento y se lo deber- someter a las %ormalidades y solemnidades !ue re!uieren esos actos. La ley proh"be donar a personas %"sicas !ue no e0istan$ en cuanto a las personas por nacer !uienes tienen capacidad para ad!uirir bienes por donaci n$ 7/rt.AD8 esta prohibici n no le a%ecta. Capacidad +rincipios "enerales 'imitaciones a la capacidad para donar , a la acultad de recibir por donacin #omo principio general$ tiene capacidad para hacer y recibir donaciones todos a!uellos !ue pueden contratar$ salvo el caso !ue e0presamente las leyes dispongan lo contrario. 1l /rt. @.ANE dispone !ue el padre o la madre o ambos conjuntamente$ podr-n hacer donaciones a %avor de sus hijos$ siempre !ue a la parte de liberalidad !ue se haga se e0prese !ue se trata de una donaci n$ por !ue de lo contrario$ la ley lo reputar- como un simple adelanto de la leg"tima. 1l /rt. @.A@N dispone; &La capacidad del donante y del donatario ser- juzgada con re%erencia a la %echa en !ue la donaci n %uere comprometida o aceptada$ respectivamente$ o al d"a del cumplimiento$ cuando el acto estuviese sujeto a condici n suspensiva' #omo sabemos$ la capacidad es un elemento esencial del contrato$ por lo !ue$ si al momento de la disposici n el donante no era capaz$ el acto estar- viciado por %alta de capacidad en el disponente. 'imitaciones 1l /rt. @.AND determina las limitaciones en la donaci n$ al disponer; &No pueden hacer donaciones; a8 Los esposos entre s"$ durante el matrimonio$ ni uno u otro$ a los hijos !ue tuviere el consorte$ o a las personas de !ui)n )ste %uere presunto heredero al tiempo de la donaci n? b8 1l marido o la mujer$ a %avor de tercero$ salvo en los l"mites autorizados por este # digo? c8 Los representantes legales$ salvo poder especial !ue designe a!uellos bienes !ue se les permita donar$ y d8 Los menores adultos$ sin licencia de los padres$ a menos de haber ad!uirido los bienes en el ejercicio de alguna pro%esi n o industria. 1l /rt. @.AN: dispone; &No pueden aceptar donaciones;
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a8 La mujer casada$ sin la con%ormidad del marido$ o la venia del juez$ en su de%ecto? 7Modi%. *or la #N$ /rt. FD8 b8 Los tutores y curadores$ a nombre de sus representados$ sin autorizaci n judicial? c8 Los tutores y curadores$ en cuanto a los bienes de las personas !ue hubieren tenido a su cargo$ antes de rendir cuentas y de pagar el saldo !ue contra ellos resultare$ y d8 Los mandatarios$ sin poder especial para el caso$ o general para aceptar donaciones. Ob%eto , modalidades Cosas 6ue pueden ser donadas La donaci n es un acto de disposici n$ y as"$ los bienes !ue est-n en el comercio pueden ser enajenados$ por lo tanto los !ue est-n %uera del comercio no podr-n ser objeto de donaci n. /s" lo dispone el /rt. @.A@@ de nuestro # digo #ivil; &*ueden ser donados los bienes !ue pueden ser vendidos' Los rganos del cuerpo humano est-n %uera del comercio$ por lo tanto no pueden ser donados ni vendidos$ salvo despu)s de la muerte del donante$ si pudieran estos rganos tener aplicaci n 5til por transplantes. Donaciones por causa de muerte Donaciones condicionales *or e0presa disposici n de nuestro # digo$ !ue en su /rt. @.AN9 primera parte determina !ue$ si la liberalidad va a surtir sus e%ectos para despu)s de la muerte del donante$ se lo tendr- como un testamento y se la deber- someter a las solemnidades y %ormalidades re!ueridos para dichos actos. 1l /rt. @.@A del mismo cuerpo legal dispone; 'La donaci n ser- nula; a8 #uando incluya todos los bienes del donante$ sin reservar parte o renta su%iciente para su subsistencia? b8 Si estuviere sujeta a condici n suspensiva o resolutoria !ue dejare al donante el poder directo de revocarla o modi%icarla$ y c8 #uando verse sobre bienes %uturos. Forma , prueba 5ecesidad de la escritura pCblica La donaci n es un contrato %ormal$ en virtud del cu-l deben observarse ciertos re!uisitos y solemnidades$ como el caso de su instrumentaci n en escritura p5blica para !ue surta los e%ectos !ueridos. Nuestro propio # digo en su /rt. @.A@C dispone; &Deben ser otorgadas por escritura p5blica$ bajo pena de nulidad? a8 Las donaciones de inmuebles? b8 Las donaciones con cargo$ y c8 Las !ue tuvieren por objeto prestaciones peri dicas o vitalicias. 1stas donaciones$ para ser v-lidas$ deben aceptarse en la misma escritura$ o bien por otra$ noti%ic-ndose al donante$ pero el acto !uedar- concluido desde el momento de la aceptaci n. Donaciones no ormales +rueba 1l # digo$ en su /rt. @.A@F dispone; &1n los dem-s casos$ si se demandare en juicio la entrega de los bienes$ sea cual %uere su valor$ el contrato s lo se probar- por instrumento p5blico o privado$ o por con%esi n judicial del donante' 1l te0to de este art"culo nos est- indicando !ue$ por regla$ la donaci n es un contrato %ormal y !ue debe ser probado por instrumento p5blico o privado$ salvo con%esi n judicial del donante$ 5nica e0cepci n a la %ormalidad prevista para la prueba. *specie - 3anuales Concepto Car>cter , presuncin legal 1l /rt. @.A@G Ada. parte dispone; &La simple entrega ser- su%iciente en cuanto a las cosas muebles y t"tulos al portador' 1sta regla es aplicable a las cosas muebles$ cuya posesi n de buena %e$ hace presumir la titularidad de !ui)n la detenta. *or ende$ la presunci n legal !ue se %orma es !ue la posesi n de la cosa 7mueble y t"tulo al portador8 originada por la simple entrega$ ser- su%iciente para per%eccionar el contrato. La donaci n manual constituye el aspecto m-s simple con !ue este contrato se mani%iesta y al mismo tiempo es una supervivencia del r)gimen primitivo en el !ue era menester la entrega de la cosa como %actor esencial para la validez de la donaci n. 3utuas Concepto Caracteres 5aturale2a Eur;dica 1l /rt. @.AAN de nuestro # digo dispone; &Se juzgar-n donaciones mutuas$ a!uellas !ue varias personas se hicieren rec"procamente...QQQ... ...QQQ... en virtud de un mismo acto? pero no lo ser-n las prestaciones prometidas o e%ectuadas con car-cter retributivo' La caracter"stica principal de esta especie de donaci n radica en dos elementos; a8 Su %ormalizaci n en un mismo acto si la cosa donada re!uiere la observancia de solemnidades$ o$ la simple entrega en el acto$ cuando las cosas donadas no revistan de %ormalidad alguna 7manuales8? y$
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>ue en el mismo acto$ se consignen las donaciones mutuas o rec"procas$ siempre y cuando no se estipulen !ue ellas devienen a manera de retribuci n o remuneraci n. 4esumiendo$ recibe el nombre de donaciones mutuas a!uellas !ue se hacen dos o mas personas$ rec"proca y simult-neamente en un mismo acto$ sin !ue ninguna de las partes mani%iesten preocupaci n alguna por la e!uivalencia de las contraprestaciones. 1l /rt. @.AA@ por su parte dispone; &*ara el caso del art"culo anterior$ la nulidad por vicios de %orma o de %ondo en la donaci n realizada a una de las partes$ anular- o revocarla otra$ pero la ingratitud o el incumplimiento de los cargos$ s lo perjudicar-n al donatario culpable'. 1sta norma a%ecta a las donaciones rec"procas$ pues$ el acto se celebra en un solo tr-mite$ por lo !ue$ la nulidad de la una tambi)n viciar- la otra. 4especto de la ingratitud de los cargos$ s lo perjudica al donatario !ue ha %altado a su obligaci n. Donaciones remuneratorias Concepto 5aturale2a Eur;dica Forma 1l /rt. @.AAA dispone; &Ser-n donaciones remuneratorias$ a!u)llas !ue se realizaren en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario$ apreciables en dinero y por los cuales hubiese podido e0igir el pago. Si el instrumento de la donaci n no constare con claridad lo !ue se tiene en mira remunerar$ a!u)lla se tendr- como gratuita' No es %recuente pero puede ocurrir en la vida pro%esional. /s"$ un a%amado m)dico !ue salva la e0istencia de un amigo$ resuelve no percibir sus honorarios. 1l bene%iciario de ese servicio !ue ha vuelto a recuperar su salud$ no teniendo otra %orma de testimoniar su gratitud al galeno$ le dona un autom vil. 1l instrumento en el cual consta la donaci n debe aclarar a !ue servicios se desea remunerar$ por !ue si no constare se tendr- la donaci n como gratuita. *or su parte$ el /rt. @.AAC dispone; &Las donaciones remuneratorias deben considerarse como actos a t"tulo oneroso$ mientras se limiten a una e!uitativa retribuci n de los servicios recibidos. *or el e0cedente$ habr- simple donaci n' La donaci n remuneratoria es %ormal y debe asentarse en escritura p5blica en virtud del /rt. EN9 del # digo #ivil. La disposici n de la norma establece una e!uivalencia entre los servicios prestados y el bien transmitido a %avor del donatario. Si los servicios pro%esionales del m)dico$ utilizando el ejemplo anterior$ seg5n el arancel m)dico respectivo se deben estimar en GNN mil guaran"es$ y el veh"culo donado tiene un valor de ENN mil guaran"es$ hasta los GNN mil guaran"es ser- un acto a t"tulo oneroso y el e0cedente$ es decir ANN mil guaran"es ser- considerado como una simple donaci n. /dem-s$ es importante destacar !ue$ no pueden hacerse donaciones verbales$ sino solo sobre bienes muebles no registrables. Del mismo modo$ no podrser objeto de donaci n verbal un inmueble$ una aeronave$ un bu!ue$ un autom vil$ por ser estos bienes registrables. Con cargo 5ocin Acciones a 6ue dan lugar 1l /rt. @.AAF de nuestro # digo #ivil$ dispone; &La donaci n podr- imponer cargos a %avor del donante o de un tercero$ sean relativos al empleo o al destino de lo donado$ o consistente en una prestaci n' /!u"$ el cargo impone una obligaci n !ue pesa sobre el donatario. /s"$ cuando se le dona un inmueble !ue produce renta y se le impone !ue el cincuenta por ciento de los al!uileres destine a obras de caridad en tal hospital de tal ciudad$ o la obligaci n de ceder gratuitamente la planta baja del edi%icio donado para el %uncionamiento de una academia literaria$ pero reserv-ndose el donatario la segunda y tercera planta. 1sta donaci n con cargo$ tambi)n llamada donaci n onerosa$ por la imposici n de algunos grav-menes !ue condicionan el acto de liberalidad$ es conocida en la legislaci n comparada. *or su parte el /rt. @.AAG dispone; &#uando los cargos consistieren en prestaciones apreciables en dinero$ regir-n las reglas de los actos a t"tulo oneroso$ en cuanto a la parte de bienes cuyo valor sea representado o absorbido por a!u)llos$ y con respecto a los dem-s$ las normas !ue gobiernan las disposiciones a t"tulo gratuito' Los cargos !ue obliguen al donatario a prestaciones apreciables en dinero$ han de regirse por las disposiciones de los actos a t"tulo oneroso$ en la parte de bienes !ue representen el valor de la donaci n. #on respecto a las partes de bienes cuyo valor sea representado o absorbido por a!u)llos acerca de los dem-s$ se regir- por las normas !ue gobiernan las disposiciones gratuitas. 4esumiendo$ en la donaci n con cargo se considera donado el e0ceso !ue hubiere en el precio de la cosa$ deducidas de )l las cargas. #uando el donatario %uere constituido en mora para el cumplimiento de b8
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los cargos$ y este a5n as"$ no los ejecutare$ el donante o sus herederos podr-n ejercitar la acci n revocatoria$ !ue revoca la donaci n e%ectuada al donatario. 2gualmente$ el donatario s lo deberresponder con los cargos hasta el monto de lo donado$ y en el caso de e0cesiva onerosidad podr- liberarse de ella a trav)s de la acci n de restituci n !ue la ley le con%iere$ restituyendo la cosa donada o su valor. 8no iciosas De ensa de la leg;tima Accin de reduccin 1l /rt. @.AA9 dispone; &Se reputar- ino%iciosa la donaci n cuyo valor e0cediere de la parte disponible del donante en la %echa de su liberalidad. / este respecto se aplicar-n los preceptos sobre la leg"tima' 1sta disposici n guarda "ntima relaci n con lo !ue prescribe la instituci n de la leg"tima re%erida a los herederos %orzosos. /s"$ si el donante dispuso m-s del AN T de su patrimonio teniendo descendientes$ )stos$ al %allecer el donante$ podr-n incoar la acci n de colaci n si el bene%iciario %uere otro heredero %orzoso$ o la acci n de reducci n si el bene%iciario %uere un e0tra.o. *or su parte el /rt. @.AAE dispone; &Si por el aval5o de los bienes del causante resultaren ino%iciosas las donaciones realizadas$ los herederos necesarios e0istentes a la %echa de ellas$ podr-n e0igir la reducci n hasta !uedar cubiertas sus leg"timas' La e0presi n herederos necesarios !ue nos trae esta norma$...QQQ... ...QQQ... debe entenderse re%erida a los herederos %orzosos$ es decir$ para los !ue tengan leg"tima. Los a%ectados en su derecho de leg"tima pueden incoar la acci n contra sus herederos bene%iciarios$ o la acci n de reducci n contra los terceros hasta !ue se cubran las partes reservadas por la leg"tima a %avor de los herederos %orzosos. Donaciones de prestaciones peridicas , vitalicias 5ocin , Caracteres Nuestro # digo no legisla de una manera particular sobre este punto$ pero aparecen en el /rt. @.A@C$ &Deben ser otorgadas por escritura p5blica....' inc. c8 Las !ue tuvieren por objeto prestaciones peri dicas o vitalicias. 1s decir$ con car-cter solemne bajo pena de nulidad de !ue debe ser instrumentado por escritura p5blica. 1n las relaciones del !ue constituye la renta con el tercero %avorecido no e0iste pues$ una donaci n sino una verdadera estipulaci n por otro$ cuando el primero directamente constituyera la renta con inter)s del segundo. S lo habr- donaci n$ cuando la trans%erencia se lo haya e%ectuado para bene%iciar al tercero con una renta vitalicia o de una prestaci n peri dica. Derechos , obligaciones del donante , donatario 1radicin 1l /rt. @.A@9 dispone; &1l donante estobligado a entregar la cosa al donatario. 1n caso de mora$ no deber- resarcir los %rutos ni intereses. 1l donante s lo responde por su dolo o culpa' 1l donante$ al ser aceptada la donaci n$ tiene la obligaci n de entregar la cosa al donatario. / partir de ese momento responder- por su dolo o culpa. Si pereciere la cosa$ el donatario puede e0igir el valor del bien donado. No estobligado a restituir los %rutos ni intereses en caso de mora. La obligaci n del donante de entregar la cosa donada$ se inicia desde el momento en !ue el donatario acepta la donaci n. Las donaciones !ue obliguen a prestaciones peri dicas se e0tinguir-n con la muerte del donante$ salvo !ue el mismo dispusiere lo contrario. *viccin , 0edhibicin / tenor del /rt. @.ED: de nuestro # digo #ivil$ !ue dispone; &Si la cosa donada %uere objeto de evicci n$ el donatario no tendr- recurso contra el donante$ ni aun por los gastos !ue hubiere hecho con motivo de la donaci n$ salvo en los casos siguientes; /8 Si el donante prometi e0presamente la garant"a? I8 #uando la donaci n %ue hecha de mala %e$ sabiendo el donante !ue la cosa no era suya? #8 Siempre !ue e0istieren cargos? D8 #uando la donaci n %uere remuneratoria$ y 18 1n caso de evicci n producida por culpa del donante. #on re%erencia a la 4edhibici n$ el te0to de la norma es claro al disponer !ue s lo es aplicable al dominio$ uso o goce de cosas ad!uiridas a t"tulo oneroso$ e0cluyendo as"$ las de car-cter gratuito como lo es la donaci n. Da7os e intereses / tenor del /rt. @.A@9$ !ue dispone; &1l donante estobligado a entregar la cosa al donatario. 1n caso de mora$ no deber- resarcir los %rutos ni intereses.....' 1s decir$ solo responde el donante por su dolo o culpa$ pero en caso de mora$ no debe ni %rutos ni intereses. Alimentos 1l /rt. @.A@E dispone; &Siempre !ue la donaci n %uere sin cargo$ el donatario deber- prestar alimentos al donante !ue no tuviere medios de subsistencia$ pero podr- liberarse de ello restituyendo los bienes$ o el valor de los mismos cuando los hubiere enajenado'
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1l te0to de la disposici n es terminante. 1n la donaci n sin cargos$ las ventajas del donatario deben ser revertidas en bene%icio del donante cuando )ste cayere en insolvencia$ pudiendo sin embargo liberarse de dicha obligaci n restituyendo lo donado o su valor. Cumplimiento de los cargos 1l donatario debe cumplir con los cargos hasta el monto de la cosa donada. 1n caso de incumplimiento$ el donante y sus herederos podr-n revocar la donaci n. 1l donatario tambi)n puede liberarse de los cargos restituyendo la cosas donada o el valor de ellos. /s" mismo se libera de los cargos$ cuando la cosa donada perece por caso %ortuito. Deudas del donante 1l /rt. @.A@D dispone; &/un!ue la donaci n consistiere en una parte determinada de los bienes del donante$ el donatario no estarobligado a pagar las deudas de a!uel$ si a ello no se hubiere comprometido. 1l donante podr- sin embargo$ antes de entregar la cuota estipulada$ retener en la misma medida valores su%icientes para responder a las obligaciones !ue tuviere en el momento del contrato' 0eversin Consecuencia Forma Oportunidad de la reversin 1l /rt. @.AAD dispone; &1l donante podr- convenir la reversi n de los bienes donados$ para el caso de !ue el donatario %alleciere antes !ue el donante$ o para el supuesto de la muerte del donatario$ su c nyuge y sus descendientes. 1sta cl-usula deber- ser e0presa y tan s lo en provecho del donante. #uando se hubiere pactado conjuntamente en inter)s de )l y de sus herederos$ o el mismo y de un e0tra.o$ se tendr- por no escrita respecto de los dem-s' #omo vemos$ la reversi n es la restituci n de la cosa donada. La devoluci n de bienes a su anterior due.o por el cumplimiento de una condici n resolutoria$ cual es el %allecimiento previo del donatario$ o para el caso de suceder la muerte del donatario$ de su c nyuge y el de sus descendientes. La reversi n s lo puede %avorecer al donante$ no puede e0tenderse a %avor de sus herederos ni de un e0tra.o$ de modo !ue todo pacto en ese sentido$ se tendr- por no escrita respecto de los mismos. /s"$ la reversi n se produce; a8 por muerte del donatario$ anterior al donante? b8 si %allece el donatario y sigue viviendo el donante y posteriormente %allece el c nyuge del donatario o si %allece el c nyuge y posteriormente sus descendientes y sobrevive el donante. La reversi n no tendr- e%ecto si el donante ha dado muerte al donatario$ ella debe ser e0presa$ si no lo es$ no podrser invocada por el donante. 0enuncia 1l /rt. @.ACN dispone; &1l asentimiento del donante para la venta de los bienes donados$ importa la renuncia al derecho de reversi n en cuanto al comprador y al donatario$ pero su con%ormidad para constituir una hipoteca$ solo e0onera al acreedor garantizado por ella' La venta es un acto de disposici n y$ por tanto$ los terceros ad!uirentes no deben ser perjudicados. 1n consecuencia$ cuando el donante da su con%ormidad para !ue el donatario trans%iera los bienes donados$ pierde el derecho de reversi n contra el donatario y el comprador. Si presta con%ormidad para constituir una hipoteca$ la reversi n !ueda e0tinguida respecto del acreedor hipotecario y subsiste contra el donatario. * ectos 1l /rt. @.AC@ dispone; &#umplida la condici n estipulada$ el donante podr- e0igir !ue se le restituyan los bienes$ seg5n las reglas del enri!uecimiento sin causa' La condici n en la reversi n es resolutoria. La disoluci n del contrato por el %allecimiento previo del donatario$ o en otro supuesto$ por el de )ste$ de su c nyuge y de sus descendientes es la condici n cumplida para !ue se deje sin e%ecto el contrato. Los herederos del donatario tienen la obligaci n de restituir los bienes en el estado en !ue los entreg el donante. 1n el enri!uecimiento sin causa se obtiene un bene%icio por una persona con da.o del patrimonio de otra$ sin justi%icaci n alguna. 1l /rt. @.ACA dispone; &La reversi n tiene e%ecto retroactivo. Bace de ning5n valor los actos de disposici n hechos sobre la cosa donada$ cuya propiedad vuelve al donante$ salvo los derechos de terceros o ad!uirentes de buena %e' #on esta disposici n sus e%ectos son pr-cticamente e0cluyentes y limitantes hasta !ue dicha reversi n se cumpla. Si el donante %allece antes$ desaparece la condici n y$ entonces$ los bienes donados pueden ser objeto de libre disposici n. La situaci n es di%erente respecto de los bienes muebles en !ue la posesi n vale t"tulo$ y el tercer ad!uirente de buena %e podr- oponer de%ensa a la acci n reivindicatoria del donante.
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1n los bienes registrables la condici n pactada en la transmisi n !uedar- inscripta en el registro correspondiente$ y el ad!uirente no podr- alegar la buena %e por estar la condici n mani%estada en el te0to de la escritura contractual. A 6ui.n alcan2a la revocacin 1l /rt. @.ACG dispone; &La revocaci n a%ectar- 5nicamente al donatario y no a los terceros en cuyo bene%icio las condiciones o los cargos hubieren sido estipulados$ !uedando )stos como obligaci n del donante' /s"$ la revocaci n a%ectar- solamente al donatario y no a los terceros bene%iciarios de las condiciones o los cargos !ue se hubieren impuesto. Aui.n puede demandarlo / tenor de la @ra. parte del /rt. @.ACC de nuestro # digo #ivil$ el donante y sus herederos s lo pueden pedir la revocaci n$ los bene%iciarios s lo pueden demandar su cumplimiento. Abandono 1l /rt. @.ACF dispone; &1l donatario responde del cumplimiento de los cargos s lo con la cosa donada$ y no estobligado personalmente con sus otros bienes. *uede )l sustraerse a la ejecuci n de los cargos restituyendo los bienes donados o su valor. Si la cosa hubiere perecido por caso %ortuito$ !ueda libre de toda obligaci n' De con%ormidad a esta norma$ el donatario no se libra de los cargos abandonando la cosa donada. *or la naturaleza jur"dica de la donaci n$ !ue es un contrato a t"tulo gratuito$ las obligaciones nacidas por raz n de los cargos$ se limitan al valor de las cosas donadas. 1erceros ad6uirentes Siempre !ue la carga conste en el instrumento p5blico !ue per%eccion el contrato de donaci n$ la acci n de revocaci n sigue su curso contra los terceros ad!uirentes sin reserva de ninguna especie$ siempre !ue se trate de bienes inmuebles$ por !ue trat-ndose de bienes muebles$ la posesi n hace t"tulo para dichos casos. /s"$ toda disposici n en el sentido de gravamen o servidumbre constituida por el donatario sobre el inmueble donado !ueda sin e%ecto$ revirti)ndose la cosa al donante por e%ecto de la revocaci n. 1n las cosas muebles$ la revocaci n cabe cuando el poseedor %uere de mala %e. 8ngratitud del donatario Casos en 6ue precede la revocacin 1l /rt. @.AC9 dispone; &Las donaciones pueden ser tambi)n revocadas por causa de ingratitud en los casos siguientes; a8 #uando el donatario ha atentado contra la vida del donante$ su c nyuge$ o sus descendientes o ascendientes? b8 #uando ha in%erido injurias graves a las mismas personas$ agravi-ndolas en su honro$ o las hizo v"ctimas de sevicia? c8 #uando ha rehusado alimentos al donante !ue los pidi para s" y las personas con derecho a e0igirlos de )l? d8 #uando ha cometido delitos graves contra los bienes del donante. *uede considerarse !ue e0iste atentado contra la vida del donante$ su c nyuge$ sus descendientes o ascendientes cu-ndo$ aun!ue no haya sentencia condenatoria$ la conducta del donatario revela de una manera indudable la intenci n de cometer delitos' *or su parte$ la 5ltima parte del /rt. @.ACE dispone; &..2ncurrir-$ no obstante en ingratitud$ cuando se negare aprestar alimentos de urgencia$ so prete0to de e0istir otros responsables'.. La enumeraci n de esta norma debe considerarse ta0ativa$ pues son sanciones !ue amenguan la capacidad de derecho de una persona. <uera de estos casos$ no proceder- la revocaci n por causa de ingratitud. 1s importante destacar dos situaciones? antes de ser aceptada la donaci n$ el donante tiene todo el derecho de revocar su decisi n$ pues el contrato no ha sido per%eccionado. Luego de aceptada la donaci n$ y el donante !uisiera revocarla$ deber- haber causa como la enumerada en este art"culo. Auienes pueden promover la accin , contra 6uienes La acci n puede ser promovida por el donante y sus herederos. La demanda por revocaci n de donaci n solo puede intentarse contra el donatario y no contra sus herederos o sucesores$ pero instaurada contra el donatario$ puede continuar contra herederos o sucesores. /ituacin de terceros / tenor del /rt. @.ACG$ la revocaci n a%ectar- 5nicamente al donatario y no a los terceros en cuyo bene%icio las condiciones o los cargos %ueron estipulados. * ectos entre las partes
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1l /rt. @.AC: dispone; &Las donaciones onerosas y remuneratorias pueden ser revocadas por las mismas causas !ue las gratuitas$ sin perjuicio de reembolsar el valor de las cargas satis%echas o el de los servicios prestados. Se aplica esta disposici n a las remisiones gratuitas' 1l /rt. @.AFN dispone; &Ser-n aplicables a la revocaci n por causa de ingratitud las disposiciones sobre resoluci n de los contratos sinalagm-ticos. Los bienes se restituir-n con arreglo a los principios del enri!uecimiento sin causa' /upernacencia de los hi%os 0evocacin convencional * ectos contra terceros 1l /rt. @.AF@ del # digo dispone; &No se admitir- la revocaci n por ulterior nacimiento de hijos del donante$ si e0presamente no se lo hubiese estipulado. 3A5DA1O H C<A/8 CO510A1O/ 3A5DA1O +renociones 'a representacin en general *species 1l mandato es un contrato !ue tiene lugar cuando una parte da a la otra el poder$ !ue )ste la acepta$ para representarlo$ al e%ecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jur"dico$ o una serie de actos de esta naturaleza. 1s oportuno aclarar conceptos. La representaci n$ el mandato y el poder tienen caracteres propios. La representaci n es de%inida como la instituci n en virtud del cu-l una persona puede realizar un acto jur"dico por otra$ ocupando su lugar. / los e%ectos de distinguir los conceptos de &mandato' y &poder' podemos decir !ue$ el poder !ue se da a una persona$ es independiente de toda relaci n de mandato !ue pueda e0istir entre las partes. 1l poder por s" solo$ crear- obligaciones nacidas de la ley para el apoderado$ !ue lo obligar- al cumplimiento de ciertos actos$ y ello sin perjuicio de !ue aparte$ se establezcan$ mediante un contrato de mandato$ las relaciones entre las partes$ como ser la %ijaci n de la cuant"a de honorarios$ etc. La ejecuci n v-lida de la representaci n re!uiere de las siguientes condiciones$ a8 ,n acto de representaci n y b8 ,na actuaci n en nombre del representado. La representaci n puede ser directa e indirecta. 1s directa cuando el representante obra en nombre del representado y con e%ectos respecto del representado. La representaci n indirecta se da cuando una persona %ormaliza el acto jur"dico para s"$ pero actuando en inter)s de otra persona. Tambi)n est- la re%erente a la representaci n legal o necesaria y la convencional. Concepto moderno 5ocin del mandato Caracteres 1l /rt. DDN del # digo #ivil nos da el concepto de mandato en los siguientes t)rminos; &*or el contrato de mandato una persona acepta de otra poder para representarla en el manejo de sus intereses o en la ejecuci n de ciertos actos. 1l mandato t-cito resultar- de hechos ine!u"vocos del mandante$ de su inacci n o silencio$ o cuando en conocimiento de !ue alguien gestiona sus negocios o invoca su representaci n no lo impidiere$ pudiendo hacerlo' 1l mandato es el contrato consensual$ bilateral$ oneroso$ por el cual el mandatario se obliga por cuenta del mandante a ejecutar los actos jur"dicos !ue )ste le encomienda. 1ste contrato suple la presencia del mandante en el lugar en el cual debe ser celebrado el contrato. 1n los en !ue se re!uiera poder especial$ el representante tiene poder restringido$ en cuanto a lo !ue puede %ormalizar. /s"$ el plazo m-0imo !ue un representante puede %ormalizar en una locaci n de inmuebles es de cinco a.os. Se abandona la antigua concepci n romanista de !ue el mandato es gratuito$ pasando a ser oneroso$ a menos !ue las partes hayan estipulado e0presamente su gratuidad. 1l mandato presenta los siguientes caracteres? 1s consensual$ bilateral$ onerosos y no solemne$ salvo las prescritas por la ley. Aplicacin eBtensiva de las disposiciones pertinentes 1n el contrato de mandato se encuentran insertas disposiciones !ue hacen estricta re%erencia a la representaci n convencional$ sin embargo$ sus disposiciones son tambi)n e0tensivas a otros tipos de representaci n !ue guarda relaci n y similitud en sus rasgos %undamentales con el mandato$ tales como las relativas a los %actores$ dependientes$ apoderados$ gestores$ etc. Capacidad Ob%eto , orma La regla general para el ejercicio del mandato es la relativa a la %acultad de administrar los bienes ajenos$ en tanto !ue para el mandante las reglas son las re%erentes a la posibilidad de administrar bienes propios y poder delegarlas en otros. Nuestro # digo concede capacidad para ser mandatario a los menores !ue hayan cumplido @D a.os de edad 7/rt. DDA$ @ra. *arte8 1sta regla seg5n la cual los menores adultos pueden ser mandatario
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obra en representaci n re!uerida por la ley? y adem-s$ el mandante se cuidar- de elegir un mandatario !ue pueda cumplir satis%actoriamente la gesti n !ue le encomienda. #uando el poder ha sido otorgado a %avor de un incapaz$ dice el c digo !ue; &1l otorgante estarobligado por su ejecuci n$ tanto respecto del mandatario$ como de los terceros con !ui)nes )ste hubiere contratado' 7/rt. DDA$ @ra. *arte8 Si bien la ley autoriza a las personas capaces a valerse de mandatario incapaz$ al mismo tiempo les establece las siguientes limitaciones; no pueden demandarlo por da.os y perjuicios$ por incumplimiento del mandato ni tampoco por rendici n de cuentas$ pero !uedan a salvo las acciones del mandante derivadas del hecho de !ue$ el mandatario se hubiera enri!uecido como consecuencia del ejercicio del mandato$ o de los actos il"citos !ue ha cometido 7/rt. DDA$ Ada. *arte8 Deviene esta disposici n$ por !ue no ser"a justo !ue el incapaz amparado en una relativa incapacidad obtuviera un enri!uecimiento sin causa y tampoco se lo e0cuse de los actos il"citos !ue cometiere por la ejecuci n del contrato. 1l mandato puede tener por objeto toda clase de derechos y acciones !ue tengan %ines l"citos y no re!uieran poderes especiales como lo precept5a el /rt. DDF de nuestro # digo. 1n cuanto a la %orma$ el mandato no es un contrato solemne$ pero bajo circunstancias particulares re!uieren de una instrumentaci n p5blica para !ue surta e%ectos. 1s el caso de los poderes especiales !ue se re!uieren para poder e%ectuar actos %acultativos por el mandatario y !ue est)n e0presamente consignados en el documento especial. Tales casos est-n estipulados en el /rt. DDF del # digo. 1s necesario poder especial para; novaci n de obligaciones$ realizaci n de cual!uier acto oneroso sobre bienes inmuebles$ hacer donaciones y poder revocarlos$ dar o recibir dinero en pr)stamo$ constituci n del mandante en depositario$ %ormar sociedad$ aceptar o repudiar herencias$ reconocer obligaciones$ etc. *Btensin 1l /rt. DDC dispone; &1l mandato concebido en t)rminos generales$ s lo comprender- los actos de administraci n$ aun!ue el mandatario declare !ue no se reserva ning5n poder$ o !ue el mandatario puede hacer cuanto juzgue conveniente$ o e0istiere cl-usula de general y libre gesti n' 1sta norma es una previsi n del # digo para evitar e0cesos en la representaci n por los actos de disposici n. 4estringe los e%ectos del mandato general a s lo actos de administraci n. +luralidad de mandatarios 1l /rt. DDD dispone; &#uando en el mismo instrumento se hubieren nombrado dos o m-s mandatarios$ se entender- !ue la designaci n %ue hecha para ser aceptada por uno solo en el orden en !ue est)n indicados$ con las e0cepciones siguientes; a8 #uando %ueren designados para !ue intervengan todos o algunos de ellos conjuntamente? b8 Si lo hubieren sido para desempe.arlo todos o algunos de ellos separadamente$ o el mandante dividiere la gesti n entre los mismos$ o los %acultare para dividirla entre s"? y c8 #uando han sido nombrados para actuar uno de ellos a %alta del otro$ u otros *or su parte el /rt.DD: dispone; &/ceptado el mandato por uno de los nombrados$ su renuncia$ %allecimiento o incapacidad sobreviniente$ dar- derecho a cada uno de los otros para aceptarlo$ seg5n el orden de su designaci n' Obligaciones del mandatario *%ecucin del 3andato ';mitesD 1l /rt. D:@ del # digo$ establece claramente en su inc. a8 !ue el mandatario deber- ejecutar %ielmente el contrato de acuerdo a la naturaleza del negocio y dentro de los l"mites del poder$ ajust-ndose a las instrucciones recibidas. No se juzgar- !ue se apart de ellas si lo hubiese cumplido en una %orma m-s ventajosa !ue la indicada? *%ecucin da7osaD 1l inc. d8 dispone !ue el mandatario deber- abstenerse de ejecutar el mandato cuando de ello resultare un da.o mani%iesto para el poderdante$ y en caso de haberlo ocasionado$ el inc. d8 prev) !ue el mandatario responda por los da.os y perjuicios derivados de la inejecuci n total o parcial del mandato si le %uere imputable? Con licto de 8nteresesD 1l inc. h8 determina !ue el mandatario deber- posponer sus intereses en la ejecuci n del mandato$ si mediare con%licto entre los suyos y los del mandante? 0endicin de Cuentas *BoneracinD 1l inc. e8 nos dice !ue el mandatario deber- dar cuenta de sus operaciones$ sin !ue la previa relevaci n de ello por el mandante le libere de los cargos !ue )ste pueda justi%icar contra )l. *ntrega de lo recibidoD 1l inc. %8 obliga al mandatario !ue restituya cuando recibi del poderdante y no hubiese dispuesto por su orden$ as" como tambi)n lo !ue obtuvo de tercero$ aun!ue %uere sin derecho$ las ganancias derivadas del negocio$ los t"tulos$ documentos y papeles !ue le hubieren sido con%iados$ salvo las cartas o instrucciones entregadas con motivo de la ejecuci n del contrato.
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"anancias il;citasD 1l /rt. D:A dispone; &Si el mandante$ violando lo dispuesto en el inc. g8 del art"culo anterior$ aun despu)s de %inalizar el encargo$ un provecho secreto o il"cito del tercero con !ui)n hubiese tratado por cuenta del principal$ podrser compelido a entregarlo y perder- todo derecho de retribuci n' Aplicacin de cantidades a usos propiosD 1l /rt. D:C dispone !ue el mandatario deber- intereses por las cantidades !ue aplic a uso propio...QQQ... ...QQQ...$ desde el d"a en !ue lo hiciere$ y por las !ue debiere a partir de la %echa en !ue se hubiese constituido en mora de entregarlas. Ser- responsable asimismo$ por los da.os !ue el abuso de con%ianza causar- al mandante. 3andatario imposibilitado de obrar o 6ue se eBcusa de actuar en un negocio determinadoD 1l inc. g8 del /rt. D:@ dispone !ue el mandatario a %alta de autorizaci n del mandante$ deber- abstenerse de otro bene%icio o provecho en el ejercicio del mandato$ salvo el provisto al e%ectuarse el contrato. 2gualmente cual!uier imposibilidad o negativa a ejercitar alguna gesti n o labor en virtud del mandato deber- justi%icarla sobre la base de la %uerza mayor o caso %ortuito en su cumplimiento a las rdenes del mandante. 0esponsabilidad del mandatario 1l /rt. D:F dispone; &1l mandatario responde por el dinero !ue tuviere en su poder por cuenta del mandante$ aun!ue se pierda por caso %ortuito o %uerza mayor. Si el dinero estuviere contenido en cajas o sacos cerrados no responder- por el accidente$ a no ser !ue hubiere incurrido en negligencia al no depositarlo en los bancos locales' +luralidad de mandatarios 1l /rt. D:G dispone; &Si hubiere solidaridad entre diversos mandatarios$ esta cesar- cuando el da.o naciere de actuar uno de ellos por separado$ violando las reglas del contrato. Siempre !ue debieren intervenir conjuntamente$ el !ue se negare a cooperar ser- el 5nico responsable de los da.os y perjuicios derivados de la inejecuci n' /ustitucin del mandato 1l /rt. :NF dispone; &1l mandatario podr- sustituir en otra persona la ejecuci n del mandato. 1n este caso$ sus relaciones con el substituto se regir-n por las reglas !ue gobiernan el contrato principal. 4esponder- de la persona !ue hubiere elegido$ cuando no se le acord a!uella %acultad. Si la tuvo$ pero sin designaci n de nombre$ !uedar- obligado$ siempre !ue hubiere escogido persona de insolvencia o incapacidad notorias. Si sustituyere el poder en la persona !ue se le indic $ el mandatario !uedar- e0ento de responsabilidad.' Obligaciones del mandante 0esponsabilidad por los actos del mandatario +rincipios 0ati icacin 1l mandante es responsable por los actos ejecutados por el mandatario dentro de los l"mites del poder con%erido$ e incluso debe pagar todos los gastos atinentes a la representaci n. Sin embargo$ no serresponsable cuando el mandatario ejecutare actos %uera de los t)rminos del poder$ o !ue sean il"citos o ajenos a la naturaleza del negocio para el cual ha sido contratado. La rati%icaci n se presume hecha e0presa o t-citamente. 1s t-cita cuando el mandante no mani%iesta conducta contraria a la aceptaci n o cuando ha consentido actos del mandatario sin oponerse a ella. +rovisin de ondosD 1l /rt. D:D$ en su inc. b8 dispone !ue el mandante tiene el deber de entregar las cantidades necesarias para la ejecuci n del mandato si el mandatario las pidiere. 1l inc. c8 dispone !ue tambi)n el mandante debe reembolsar los anticipos$ no obstante !ue el negocio no le hubiese resultado %avorable. La restituci n comprender- los intereses desde !ue las sumas %ueron adelantadas. 1ste deber subsistir- aun!ue los gastos parecieren e0cesivos$ con tal !ue no %ueren desproporcionados$ y siempre !ue el mandatario no hubiere incurrido en %alta alguna. 0etribucin en el mandato onerosoD 1l inc. a8 del mismo art"culo dice !ue el mandante tiene el deber de pagarle al mandatario la retribuci n convenida$ o la !ue resulte de los aranceles pro%esionales de leyes especiales$ o en de%ecto de esto$ la %ijada por el juez. 8ndemni2acin de las p.rdidasD 1l inc. e8 dispone !ue tambi)n el mandante debe indemnizarle cuando sin %alta imputable$ hubiere su%rido p)rdidas con motivo del mandato. Se consideran tales$ a!u)llas !ue no hubiese e0perimentado el mandatario en caso de no aceptar el encargo. +luralidad de mandantesD 1l /rt. :NC dispone; &#uando dos o m-s personas nombraron mandatario para un negocio com5n$ !uedar-n obligados solidariamente por todos los e%ectos del contrato' 1sta norma es necesaria por!ue si no se e0presa$ se aplicar"a el principio de !ue la solidaridad no se presume. 1l mandato debe constituirse en un mismo acto$ para !ue pueda ser con%igurada la solidaridad. 'iberacin de compromisos personalesD 1l /rt. D:D$ en su inc. d8 dispone !ue el mandante debe liberarle al mandatario de las obligaciones !ue hubiere contra"do con terceros en cumplimiento del mandato$ y proveerle de las cosas o sumas necesarias para e0onerarse de a!u)llas. Cesacin
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1l /rt. dispone; &1l mandato de e0tingue; *or cumplimiento del negocio para el !ue %uere constituido? *or vencimiento del plazo determinado o indeterminado impuesto a su duraci n$ *or revocaci n del mandante$ *or renuncia del mandatario$ *or muerte de cual!uiera de las partes? *or incapacidad sobreviniente a uno de los contratantes. 1l poder otorgado por la mujer antes de su matrimonio$ subsistir- en cuanto a los actos !ue le son permitidos realizar$ y g8 #uando se tratare de un mandato sustituido$ por la cesaci n de los poderes del sustituyente$ aun!ue este %uere un representante necesario. 1l /rt. :@N dispone; &Se e0tinguir- el mandato respecto del mandatario y de los terceros con !uienes este hubiere contratado$ cuando supieren o hubieren podido saber la cesaci n de /!uel. Los actos !ue el mandatario ha realizado antes de conocer la e0tinci n del mandato son validos respecto del mandante o sus herederos' *or su parte el /rt. :@@ dispone !ue ser- %acultativo para los terceros$ obligar o no al mandante por los contratos !ue hubieren hecho con el apoderado$ ignorando la cesaci n de )ste$ pero el primero no podrprevalecerse de tal circunstancia$ para obligarles por lo realizado de la e0tinci n del mandato. No obstante la e0tinci n del mandato$ es deber del mandatario y de sus herederos o representantes de sus herederos incapaces$ continuar por s" o por otros$ los negocios comenzados !ue no admiten demora$ hasta !ue el mandante$ sus herederos o representantes dispongan sobre ellos$ bajo pena de responder a!u)llos por el perjuicio !ue de su omisi n resultaren. 0evocacinD 1l /rt. :@C habla respecto de la revocaci n diciendo !ue$ &1l mandante puede revocar el mandato. 1l nombramiento de un nuevo apoderado para el mismo negocio importar- revocar el mandato anterior$ a partir del d"a en !ue se noti%icare al primer representante...QQQ... ...QQQ... La revocaci n tendr- lugar$ aun!ue el segundo poder no produzca e%ecto por la muerte o incapacidad del nuevo mandatario$ o por!ue )ste no lo acepte$ o si el instrumento %uere nulo por %alta o vicio de %orma. 4evocado el mandato por cual!uier causa$ deber- devolverse el instrumento en !ue constare' *or su parte$ el /rt. :@F hace re%erencia a la revocaci n t-cita del mandato. /s"$ al sustituir el mandante al mandatario en los negocios !ue le hab"a encomendado$ lo est- desautorizando para tal cometido$ y por lo tanto$ debe entenderse !ue el mandato ha !uedado revocado$ a menos !ue el mandante e0prese !ue su intenci n no es la de revocar el mandato. * ectos del mandato especial sobre el general 1l /rt. :@G dispone; '#uando el mandato es general$ la procuraci n especial dada a otro mandatario$ deroga$ en lo !ue concierne a esta especialidad$ la procuraci n general anterior. La procuraci n especial no es derogada por la procuraci n general posterior$ dada a otra persona$ salvo cuando comprendiese en su generalidad el negocio encargado en la procuraci n anterior' 1l art"culo respeta la sistem-tica del # digo$ la norma especial prevalece sobre la general. *or lo tanto$ la procuraci n especial dada a otro mandatario deroga el mandato el mandato cuando es general. Del mismo modo$ la procuraci n general posterior dada a otro mandatario$ no deroga la procuraci n especial dada al primer representante$ a menos !ue en su te0to la procuraci n general contenga el negocio encargado al primer mandatario con procuraci n especial. 8rrevocabilidad 1l /rt. :@9 dispone; &1l mandante puede revocar el mandato$ pero si hubiere pactado la irrevocabilidad$ responder- de los da.os$ salvo !ue medie justa causa. 1l mandato con%erido en el inter)s com5n del mandante y mandatario o de )ste e0clusivamente$ o de un tercero$ no se e0tingue por la muerte o la incapacidad sobrevenida al mandatario$ ni por revocaci n de parte del mandante$ salvo estipulaci n en contrario$ o !ue concurra una justa causa. La irrevocabilidad absoluta es inadmisible' Sobre la disposici n del art"culo$ Troplong cita el ejemplo del socio encargado de la administraci n por cl-usula especial estipulada en el contrato de sociedad$ y cuyo mandato no puede ser revocado sin causa leg"tima. *or su parte el /rt. :@E dispone; &1s tambi)n irrevocable el mandato$ salvo !ue medie justa causa; a8 1n los casos !ue %uese condici n de un contrato bilateral$ o el medio de cumplir una obligaci n contratada$ como el mandato de pagar letras u rdenes? y b8 #uando %uese con%erido al socio$ como administrador o li!uidador de la sociedad$ por disposici n del contrato social$ salvo cl-usula en contrario$ o disposici n de la ley' /nalizando el inciso a8 vemos !ue no se puede revocar el mandato cuando %uese a condici n de un contrato sinalagm-tico$ o para e0tinguir una obligaci n contratada. /!u"$ la irrevocabilidad no resulta del mandato mismo$ sino del contrato bilateral del !ue el mandato es condici n$ o del inter)s del tercero. Si en a8 b8 c8 d8 e8 %8
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el mandato se de pagar una deuda es el inter)s de a!u)l a %avor del cual se e0tingue la orden$ lo !ue impide la revocaci n del mandato. Se trata de una operaci n corriente en el derecho bancario. Lo establecido en el inciso b8 tambi)n es claro$ con%erido el mandato al socio como administrador o li!uidador de la sociedad$ por disposici n del contrato social$ la irrevocabilidad no da lugar$ salvo cl-usula en contrario$ o disposici n legal$ como en el caso de !uiebras. *or regla$ y por lo dispuesto en el /rt. :@9$ el mandato es revocable$ y por e0cepci n para los casos previstos es irrevocable. Tambi)n la irrevocabilidad del mandato no es regla absoluta$ pues no ampara los actos ejecutados con dolo o negligencia por parte del mandatario. 1l dolo o la culpa del mandatario es causa e0tintiva del pacto de irrevocabilidad del mandato. *or irrevocabilidad debe entenderse !ue el mandante no podr- dejar sin e%ecto el contrato por decisi n arbitraria. 0enuncia 1l /rt. :@D dispone; &1l mandatario !ue renuncia sin justa causa el mandato debe resarcir los da.os al mandante. Si el mandato es por tiempo indeterminado$ el mandatario !ue renuncia sin justa causa estobligado al resarcimiento$ si no ha dado un oportuno preaviso. 1l mandatario$ aun!ue renuncie con justa causa$ debe continuar sus gestiones$ si no le es del todo imposible$ hasta !ue el mandante pueda tomar las disposiciones para ocurrir a esta %alta' 1s justo$ !ue si por la renuncia del mandatario sobreviene un perjuicio al mandante$ se le resarza los da.os causados a consecuencia de la renuncia. /un!ue la renuncia sea con justa causa$ el mandatario no puede abandonar sus gestiones$ salvo impedimentos involuntarios como una en%ermedad$ o privaci n de libertad$ hasta !ue el mandante tome los recaudos necesarios !ue la situaci n re!uiere. Si a pesar de la renuncia$ y el preaviso$ el mandante no toma las decisiones propias de la situaci n$ no debe abandonar su gesti n sin encomendar a otro !ue lo sustituya$ a condici n de !ue el designado sea capaz y responsable y solicite tal designaci n al juez. Otras causales de cesacin 1l /rt. :AN dispone; &La incapacidad sobreviniente del mandante o mandatario s lo e0tinguir- el mandato en la medida en !ue alguno de ellos pierda el ejercicio de sus derechos' 1l /rt. :A@ por su parte dispone; &1l mandato con%erido a varias personas designadas para operar conjuntamente$ se e0tingue aun!ue la causa de e0tinci n concierna a s lo uno de los mandatarios$ salvo pacto en contrario' * ectos de la Cesacin La cesaci n del mandato pone %in a las relaciones contractuales entre el mandante y mandatario. *ero$ eventualmente y durante un lapso no prolongado$ el mandato suele continuar produciendo e%ectos a5n despu)s de su terminaci n. Los actos celebrados por el mandatario despu)s de la cesaci n$ en principio tales actos no crean obligaci n alguna para el mandante$ sin embargo$ ser- obligatorio para el mandante y sus herederos todo cuanto el mandatario hiciere ignorando sin culpa la cesaci n del mandato. 1n cuanto a los contratos celebrados por el mandatario con terceros !ue ignoraban la cesaci n del mandato ser-n obligatorios para el mandante$ sin !ue se tenga en cuenta la mala %e del mandatario. Lo !ue ley toma en cuenta es la buena o mala %e de los terceros$ en caso de mala %e del mandatario$ )ste responder- ante el mandante de las consecuencia de sus actos pos mandato. 3andatos especiales4 ocultos , colectivos 1n el mandato ejercido regularmente$ el mandatario act5a en nombre del mandante$ pero a veces )ste tiene inter)s en ocultar su intervenci n en el negocio$ a!u" se %ormaliza el mandato oculto. 1l mandatario actuar- entonces en nombre propio$ simulando ad!uirir para s" los derechos !ue en realidad ad!uiere para su mandante. Normalmente$ )ste es un recurso utilizado del !ue se valen las personas para eludir las prohibiciones !ue pesan sobre ellas. 1j. el tutor !ue ad!uiere un bien de su pupilo por intermedio de un tercero$ el comisionista !ue contrata en nombre propio pero por cuenta ajena. 1l mandato colectivo se re%iere a los casos en !ue los sindicatos$ asociaciones pro%esionales$ !ue en los casos de arreglos preventivos de convocatoria de acreedores$ aparecen las personas !ue asumen la representaci n de todas ellas en car-cter de miembro de dichas asociaciones o sindicatos. La naturaleza jur"dica de esta representaci n no ha sido bien de%inida$ pero se entiende !ue es por la personalidad colectiva de la asociaci n o sindicato. "*/18O5 D* 5*"OC8O/ Concepto 0e6uisitos Decimos !ue hay gesti n de negocios$ cuando alguien no obligado por contrato ni por representaci n legal realiza espont-neamente una gesti n 5til para otro.
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La regulaci n legal de la instituci n est-$ pues$ nutrida de una doble preocupaci n$ necesidad de evitar una intromisi n molesta o da.osa en los negocios ajenos$ y la necesidad de no perjudicar a !ui)n ha realizado una gesti n 5til para otra persona. De ah" !ue la gesti n de negocios coloca al gestor en un plano in%erior al mandatario$ pero le con%iere mas derechos !ue los !ue surgir"an del simple enri!uecimiento sin causa. 10iste una gran analog"a entre gesti n de negocios y mandato$ s lo !ue en un caso hay orden del due.o de realizarla y en el otro no. La di%erencia es sin duda muy importante y se traduce en consecuencias legales. 1n el mandato e0iste un contrato$ supone instrucciones del mandante$ y debe tener siempre por objeto una acto jur"dico. 1n la gesti n no hay orden del due.o$ el gestor act5a espont-neamente$ y sus gestiones se re%ieren a actos puramente materiales. 1l /rt. @.DND de nuestro # digo$ al hablar de la gesti n de negocios$ dispone; &1l !ue sin estar obligado a ello$ asume a sabiendas la gesti n de negocio ajeno$ debe continuarla y conducirla a t)rmino$ con%orme con el inter)s y la voluntad presumible de su due.o$ mientras )ste no est) en condiciones de hacerlo por s" mismo' Son re!uisitos para la gesti n de negocios; a8 1l gestor debe tener capacidad para contratar 7/rt. @.DN:8 La gesti n de negocio tiene e%ecto jur"dicos y$ en consecuencia$ el gestor debe tener capacidad para la atenci n de intereses e0tra.os o ajenos. La capacidad re!uerida el la de hecho$ capacidad de todo bien. b8 Debe tratarse de un negocio ajeno. /s"$ no habr- gesti n si creyendo el gestor hacer un negocio suyo$ hiciere el de otro. Lo !ue la ley protege en este caso$ es !ue$ !ui)n no pens en %avorecer a un tercero...QQQ... no merece un tratamiento tan considerado$ y s lo podr- reclamar del due.o lo !ue resulte al tenor de los principios del enri!uecimiento sin causa. Los actos del gestor !ue ha obrado teniendo en miras un inter)s com5n con el due.o del negocio$ es considerado !ue e0iste gesti n. c8 1l negocio debe pree0istir a la gesti n. Signi%ica !ue el negocio no debe ser creado para !ue e0ista la actuaci n del gestor. d8 No debe e0istir mandato ni representaci n alguna$ y !ue no haya oposici n del due.o del negocio$ y e8 ,na vez asumido el negocio debe concluirlo con%orme al inter)s e intenci n presumible de su titular. +ruebas Se admiten todo tipo de pruebas$ a5n a!uellas !ue la ley le con%iere un valor superior. 1l r)gimen de pruebas no esta ajustada al aplicable a los contratos$ por a!u" no e0iste tal contrato. * ectos Eur;dicos Obligaciones del "estor , del due7o del negocio * ectos; 1l /rt. @.D@F dispone; &La rati%icaci n del interesado produce los e%ectos del mandato con%erido al tiempo de la iniciaci n de la gesti n$ aun!ue el gestor hubiere cre"do ocuparse de un negocio propio' La rati%icaci n del acto por parte del interesado$ por la cual aprueba un acto jur"dico celebrado por otro$ produce los e%ectos del mandato$ al tiempo de iniciado la gesti n$ es decir$ tiene e%ecto retroactivo desde el d"a en !ue comenz a ejercerse la gesti n. Obligaciones del "estor; 1l /rt. @.D@N dispone; &1l gestor debe comunicar al due.o del negocio la gesti n !ue asumi $ aguardando respuesta para continuarla$ si la demora no resultare perjudicial' La obligaci n primaria del gestor es poner a conocimiento de su gesti n al due.o y esperar su decisi n$ salvo !ue haya peligro en la demora. Si no %uere posible comunicar$ el gestor debe continuar su gesti n$ hasta !ue concluya el negocio o asunto iniciado. Obligaciones del due7o del negocio ; 1l /rt. @.D@A dispone; &#uando la gesti n ha sido conducida 5tilmente$ el interesado debe cumplir las obligaciones asumidas por el gestor en su nombre y reembolsarle los gastos necesario o 5tiles !ue haya e%ectuado$ m-s los intereses$ desde el d"a en !ue se hicieron' Mediante esta norma se resarce al gestor de los gastos !ue han irrogado su gesti n en bien del tercero. /s"$ no ser"a justo !ue para evitar un remate a un amigo$ el gestor haya pagado los gastos de suspensi n del citado remate y no pueda ser reembolsado de esas erogaciones. /dem-s$ es justo !ue perciba intereses$ pues no tiene derecho a cobrar honorarios o retribuciones por el ejercicio de la gesti n. *or 5ltimo$ el /rt. @.D@G dispone !ue el juez$ inspirado en razones de e!uidad y circunstancias especiales de cada caso$ %ijar una m dica retribuci n al gestor$ a cargo del interesado. "estin irregular *or disposici n del /rt. @.D@C del # digo$ las disposiciones del /rt. @.D@A$ en cuanto al reembolso de gastos y cobro de intereses$ no ser-n aplicables cuando la gesti n se cumpli contra prohibici n l"cita o leg"tima del interesado. Conclusin
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#oncluye la gesti n por el cumplimiento del negocio o por terminaci n del objeto de dicho negocio$ siempre y cuando tales disposiciones se cumplan mediante rendici n %inal de cuentas. *mpleo Ctil ,bicado entre la gesti n de negocios y el enri!uecimiento sin causa$ el empleo 5til e0iste cuando alguien$ sin ser mandatario ni gestor de negocios$ hiciese gastos en utilidad de otra persona. La di%erencia del empleo 5til con la gesti n de negocios radica en el hecho de !ue en el primer caso se da una disminuci n en el patrimonio de uno y aumento en el patrimonio de otro$ mientras !ue en la gesti n de negocios$ el due.o es responsable de una remuneraci n hacia el gestor$ s lo cuando dicha acci n ha resultado un bene%icio 5til al titular del negocio. 1l enri!uecimiento sin causa supone un bene%icio o ventaja de naturaleza econ mica obtenido por una persona$ con menoscabo del patrimonio de otra y !ue carece en absoluto de justi%icaci n y el perjudicado por el enri!uecimiento sin causa tiene derecho a promover la acci n indemnizatoria en la medida en !ue se enri!ueci el demandado. Si tal enri!uecimiento consiste en la ad!uisici n de una cosa cierta$ corresponder- la restituci n en especie$ si la cosa e0iste al tiempo de la demanda. "astos unerarios Accin I8n rem versoJ Dispone el /rt. @.D@9 de nuestro # digo #ivil. &Los gastos de entierro proporcionados a las condiciones del %allecido y acordes con los usos locales podr-n ser cobrados de las personas !ue hubiesen tenido obligaci n de prestar alimentos al di%unto$ si )ste no dejare bienes su%icientes' No ser"a razonable negar el derecho al reembolso de los gastos al gestor !ue corri con tales tr-mites. *uede ocurrir !ue una persona %allezca y de momento no se encuentre cerca o en el lugar un pariente para hacerse cargo de los desembolsos por la inhumaci n. 1n este caso$ la persona !ue se haga cargo de los gastos %unerarios tendr- derecho al reembolso previsto$ y podr- repetir de las personas !ue estaban obligadas a prestar alimentos al causante. <58DAD GG888
Fian(a
+renociones "arant;as personales Concepto , caracteres %ur;dicos #elebrado un contrato$ una de las partes resulta acreedora de la otra y el cumplimiento de las obligaciones nacidas de ese contrato depender- de su solvencia. Sucede !ue$ a veces no es su%iciente garant"a la solvencia actual$ por!ue puede ocurrir !ue un deudor originariamente solvente deje de serlo m-s adelante como consecuencia de negocios desa%ortunados$ !ue no le permite cumplir a tiempo con sus obligaciones. /nte est) supuesto$ el acreedor puede precaverse utilizando las siguientes garant"as; a8 'as 0ealesD !ue consisten en gravar un bien del deudor con un derecho real de hipoteca$ prenda$ anticresis$ Yarrants$ etc. y b8 'as +ersonalesD !ue consisten en e0tender la responsabilidad derivada del contrato a otras personas de tal manera !ue$ para !ue el acreedor !uede en la imposibilidad real de cobrar su cr)dito$ ser- necesario !ue tanto el deudor originario como el garante$ caigan en insolvencia. *or lo tanto$ para !ue aumente notoriamente las probabilidades de !ue el cr)dito sea satis%echo$ el acreedor se encargar- de e0igir un garante de conocida %ortuna y solvencia. *or ello$ la %orma t"pica de garant"a personal es la .ian4a. Nuestro # digo$ en su /rt. @.FG9 dispone; &*or el contrato de %ianza una parte se obliga accesoriamente respecto de la otra$ a cumplir la obligaci n de un deudor de )sta. La promesa de %ianza s lo produce e%ecto si es aceptada.' /s"$ son re!uisitos del contrato de %ianza; @- 1l consentimiento de las partes$ por o%erta del !ue !uiere caucionar la deuda de otro y la aceptaci n del acreedor. No es necesario el concurso del deudor principal$ A- La %orma escrita ad solemnitatem$ C- ,na deuda v-lida y e0igible en seguridad de la cual la %ianza se constituye$ salvo !ue la misma sea anulable por incapacidad del deudor$ F- La obligaci n personal asumida por el %iador de pagar la deuda de un tercero en el caso de !ue )ste no lo pague$ G- La limitaci n de la obligaci n asumida por el %iador para el caso de !ue el deudor principal no la pague$ pues$ dado su car-cter accesorio$ no puede tener por objeto una prestaci n distinta de la !ue constituye el objeto de la obligaci n principal$ ni e0ceder el monto de )sta$ ni ser subordinada a condiciones mas onerosas. 9- 1s accesorio$ por!ue depende siempre de una obligaci n principal$
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E- 1s subsidiaria$ por!ue la obligaci n de %iador nace como consecuencia de la %alta de cumplimiento por parte del deudor principal$ D- 1s gratuita$ pues$ para !ue la misma revista la naturaleza de ser onerosa debe constar en %orma e0presa en el instrumento obligacional. Capacidad 0egla general , eBcepciones *or disposici n del /rt. @.FGD de nuestro # digo #ivil; &*ueden ser %iadores todos los !ue tienen la libre administraci n de sus bienes' y$ No pueden serlo; a8 Los menores emancipados$ aun!ue tengan autorizaci n judicial$ b8 Las asociaciones de utilidad p5blica y las %undaciones$ c8 Los padres$ tutores y curadores de incapaces$ en representaci n de )stos$ aun!ue sean autorizados por el juez$ d8 Los administradores de sociedades$ si no tuvieren poderes especiales para a%ianzar. >uedan e0cluidos entre ellos los de sociedades an nimas$ e8 Los mandatarios$ a nombre de sus mandantes$ si no tuvieren poderes especiales$ y %8 1l c nyuge administrador$ bajo el r)gimen de la comunidad de bienes$ sin la con%ormidad del otro. /l comentar lo re%erente a la capacidad de ser %iador$ el inc. a8 constituye una de las pocas limitaciones a la capacidad del emancipado !ue enumera nuestro # digo. #on respecto a las asociaciones de utilidad p5blica y %undaciones es obvia la prohibici n$ pues al tener por %inalidad obras de bien com5n$ no ser"a razonable comprometer sus patrimonios en operaciones ajenas al objeto de su constituci n. Los representantes necesarios$ como ser padres$ tutores y curadores$ la prohibici n es terminante$ pues poder los mismos concertar contratos de %ianza estar"a abriendo una ancha puerta para diversas maniobras$ donde bastar"a la connivencia de los representantes con los terceros para incautarse de los bienes del incapaz. Los incisos d8 y e8 e0tiende la prohibici n a los administradores de sociedades y mandatarios$ pues para ellos se establecen re!uerimientos especiales para comprometer a sus representados. 4especto del inciso %8 el c nyuge !ue desee a%ianzar$ necesariamente deber- obtener la con%ormidad de otro$ por las implicancias de los e%ectos en la sociedad conyugal y en la estabilidad del n5cleo %amiliar. Ob%eto *or regla general$ en principio todas las obligaciones pueden ser a%ianzadas$ sean estas obligaciones civiles o naturales$ accesorias o principales$ deriven de un contrato$ o de la ley$ pero e0ige sin embargo algunas precisiones? as"; a8 Hbligaciones %uturas o condicionales; / tenor del /rt. @.FG:$ pueden ser a%ianzadas$ teniendo objeto determinado$ aun!ue su monto sea indeterminado$ siempre !ue la %ianza se constituyere por una suma limitada$ dentro de la cual el %iador estarobligado por todo concepto. b8 Hbligaciones v-lidas; Dispone el /rt. @.F9N de nuestro # digo !ue; &La %ianza no puede e0istir sin una obligaci n v-lida. Si la obligaci n principal nunca e0isti $ o est- e0tinguida$ o proviniere de un acto o contrato nulo o anulado$ ser- nula la %ianza. Si la obligaci n principal deriva de un acto o contrato anulable$ la %ianza ser- tambi)n anulable. *ero si la causa de la nulidad %uese alguna incapacidad relativa al deudor$ el %iador$ aun!ue ignorase$ serresponsable como 5nico deudor' 1sta norma es a consecuencia de la naturaleza jur"dica del contrato de %ianza$ !ue es un contrato accesorio de uno principal y mal podr"a e0istir el contrato accesorio si %uere nulo el principal. 1s por ello !ue la %ianza no puede e0istir sin una obligaci n v-lida. 1j. Si el deudor compr un autom vil de contrabando y el %iador garantiz el pago de la deuda$ la obligaci n ser- nula por el objeto il"cito del pacto y el %iador !uedar- liberado de la garant"a. c8 Hbjeto de la %ianza; Dice el /rt. @.F9@ de nuestro # digo !ue; &La %ianza no puede tener por objeto una prestaci n distinta de la obligaci n principal' 1n consecuencia$ el %iador no estobligado a otra prestaci n sino a la establecida en el contrato. Siguiendo con lo establecido en el art"culo mencionado$ si la obligaci n principal no consiste en el pago de una suma de dinero$ una prestaci n apreciable en dinero$ sino en la entrega de una cosa cierta$ o un hecho !ue debe ejecutar personalmente$ el %iador s lo estarobligado a satis%acer los da.os e intereses !ue se deban al acreedor por inejecuci n de la obligaci n. *Btensin 1l /rt. @.F9A de nuestro # digo dispone; &1l %iador puede obligarse a menos y no a m-s !ue el deudor principal$ pero puede$ por garant"a de su obligaci n constituir toda clase de seguridades. Si se hubiere obligado a m-s$ se reducir- su obligaci n a los l"mites de la del deudor. 1n caso de duda si se oblig por menos$ o por otro tanto de la obligaci n principal$ enti)ndese !ue se oblig por otro tanto'
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Siendo la deuda del %iador accesoria$ mal podr"a este asumir obligaciones mayores !ue el deudor principal$ por lo !ue la norma limita la obligaci n del %iador hasta lo !ue debe el obligado. 1l %iador puede garantizar una deuda por menos de la obligaci n principal$ la ley no lo proh"be. Si e0iste duda !ue el %iador se oblig por menos o se oblig por la deuda principal$ se entiende !ue se oblig por el monto de la deuda principal. 1sta es una presunci n de derecho y$ por lo tanto no admite prueba en contrario. 1l /rt. @.F9C dispone; &Si la deuda a%ianzada era l"!uida y el %iador se oblig por cantidad determinada$ s lo responder- por la e0presada$ aun!ue por la li!uidaci n de a!u)lla resultare !ue e0ced"a del valor prometido por el %iador' 1n caso de !ue el %iador se haya obligado por cantidad determinada$ y la li!uidaci n de la deuda sobrepasase dicha cantidad$ s lo responder- el %iador hasta la suma !ue determin . <inalmente el /rt. @.F9F dispone !ue si la %ianza %uere por el importe de la deuda principal y esta se encuentra e0presada$ la %ianza no se limita s lo a ella sino tambi)n a intereses$ est)n estipulados o no$ pero si la %ianza no se hubiere de%inido$ tambi)n se deber-n los gastos judiciales. Forma , prueba #omo ya lo hab"amos a%irmado con anterioridad$ el contrato de %ianza es %ormal y solemne$ es decir$ debe celebrarse por escrito y en %orma e0presa$ de lo contrario no tendr- validez el instrumento. #on re%erencia a la prueba$ )sta es %undamental !ue su e0istencia se mani%ieste por el instrumento p5blico respectivo$ en su de%ecto$ deber- ser probado por los principios de prueba por escrito$ con%esi n judicial$ etc. *species 1l /rt. @.FGE dispone; &La %ianza puede ser convencional$ o legal. #uando sea impuesta por la ley$ el %iador debe estar domiciliado en el lugar de cumplimiento de la obligaci n principal$ y ser abonado por tener bienes ra"ces conocidos$ o por gozar en el lugar de un cr)dito indisputable de %ortuna. Los jueces pueden admitir en vez de ella prendas o hipotecas su%icientes' De esta manera$ el juez$ al admitir una garant"a real$ limita la responsabilidad del %iador judicial o legal hasta el valor de la cosa gravada en prenda o hipoteca. 1sos bienes deben estar e0entos de embargos o de cual!uier otra restricci n para !ue el acreedor pueda estar garantizado su%icientemente respecto de la obligaci n del deudor. La %ianza legal es la impuesta directamente por la ley para asegurar el cumplimiento o la gesti n de ciertos cargos o encargos$ por ello$ a algunos administradores de entes %inancieros p5blicos se les e0ige la %ianza legal. * ectos entre el acreedor , el deudor principal 1n principio$ la %ianza no produce e%ectos entre deudor y acreedor$ puesto !ue se trata de un contrato celebrado entre )ste y el %iador. *ero el deudor no es ajeno a la %ianza$ es ordinariamente el principal interesado$ por !ue ella suele ser la condici n para !ue la otra parte preste su consentimiento para la celebraci n del contrato principal. * ectos entre el iador , el acreedor 1n principio$ el %iador estobligado en la misma %orma !ue el deudor principal$ pues el %iador desempe.a el papel de garante del deudor principal$ si este no cumple$ )l deber- hacerlo$ pero su obligaci n tiene car-cter accesorio$ y por consiguiente$ cuenta con recursos !ue la ley le o%rece antes de cumplir con la %ianza$ entre ellos el derecho de e0igir !ue previamente el acreedor dirija su acci n contra el obligado principal. Si son varios los %iadores$ llegado el caso$ s lo estarobligado a pagar su parte? como tambi)n oponer todas las e0cepciones del deudor principal. =ene icios de eBcusin , de divisin Se llama derecho de e0cusi n al derecho !ue tiene el %iador de oponerse a hacer e%ectiva la %ianza en tanto el acreedor no haya ejecutado todos los bienes del deudor. 1ste derecho encuentra su justi%icaci n en la raz n de ser de la %ianza$ !ue consiste en proporcionar al acreedor m-s %irmes perspectivas de satis%acci n de su cr)dito contra el deudor principal$ pero sin desplazar de%initivamente a este 5ltimo de su obligaci n. / tenor del /rt. @.FE@$ el %iador !ue !uiera invocar este bene%icio$ debe se.alar los bienes del deudor principal a ser sometidos a ejecuci n. 1l bene%icio de divisi n se re%iere a los casos en !ue haya mas de un %iador de una misma deuda. 1sta se entender-$ a tenor del /rt. @.FEC como !ue cada %iador se oblig por la deuda entera$ salvo pacto del bene%icio de divisi n. 1ste bene%icio no %unciona de pleno derecho$ el o los %iadores interesados debe oponerlos cuando se le reclame m-s de lo !ue le corresponde$ y puede ser opuesto en cual!uier estado del pleito.
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1n el caso de !ue alguno de los %iadores se encontraban en insolvencia en el momento en !ue otro haya hecho valer el bene%icio de divisi n$ los dem-s %iadores ser-n obligados por dicha insolvencia en proporci n de su cuota$ pero sin responder de las insolvencia !ue sobrevengan. 1j. 1n el caso de tres %iadores por un deudor de nueve millones de guaran"es$ y se haya establecido el bene%icio de divisi n por partes iguales$ entonces cada uno de los %iadores responder-n por tres millones. Si en el momento en !ue el acreedor ejecute el cr)dito$ uno de los %iadores es insolvente$ los dos restantes solventes$ deberresponder por la parte !ue le corresponde$ es decir un mill n !uinientos mil$ asumiendo la deuda del %iador insolvente. Otras de ensas 6ue puede oponer el iador 1l /rt. @.FEA dispone; 1l %iador puede oponer a la acci n de acreedor todas las e0cepciones propias$ y las !ue correspondan al deudor principal !ue no provengan de su incapacidad personal' 1sta norma es consecuencia de la relaci n e0istente entre el deudor principal y el acreedor. 1l %iador$ subsidiariamente se ve obligado por la misma prestaci n debida por el deudor principal$ y es la raz n por la cual el %iador puede tambi)n oponer todas las e0cepciones propias o personales$ adem-s de las !ue podr"a oponer el deudor principal$ salvo la re%erida a la incapacidad personal del deudor De ensas a oponerse entre el iador , el deudor 5aturale2a %ur;dica /!uel %iador !ue pagare la deuda$ !ueda subrogado en todos los derechos$ acciones$ privilegios y garant"as del acreedor contra el deudor$ sin necesidad de cesi n alguna$ dispone el /rt. @.FE9 de nuestro # digo. La disposici n de esta norma deviene del principio de la solidaridad !ue rige en el sistema de nuestro # digo con re%erencia a la %ianza. /l ser la obligaci n del %iador solidaria$ es de justicia !ue est) subrogado en todos los derechos$ acciones$ privilegios y garant"as del acreedor contra el deudor. /s" mismo$ a tenor del /rt. @.FEE$ el %iador !ue pag tiene acci n de repetici n contra el deudor principal. 1sta repetici n comprende no s lo el capital$ sino tambi)n los intereses legales desde el d"a del pago$ e indemnizaci n de todo perjuicio !ue le sobrevenga por motivo de la %ianza. Si el deudor es incapaz$ la repetici n ser- admitida dentro de los l"mites de lo !ue haya redundado en su bene%icio. 1sta norma tiene por %inalidad el principio de !ue no procede el enri!uecimiento injusto$ y m-0ime como en el caso del %iador !ue ha prestado un invalorable servicio al deudor para pagarle la deuda. <inalmente$ el /rt. @.FED dispone !ue a!uel !ue ha a%ianzado a muchos deudores solidarios$ tiene derecho a repetir de cada uno de ellos la totalidad de lo !ue hubiere pagado$ pero$ si ha a%ianzado solo a uno de los deudores solidarios$ !ueda subrogado al acreedor en el todo$ sin poder pedir contra los otros$ solo lo !ue le correspondiese repetir contra ellos al deudor a%ianzado. 3edidas de precaucin Si el %iador %uere demandado judicialmente para el pago de la deuda$ puede accionar contra el deudor$ a5n antes de haberla pagado$ para !ue lo e0onere de la %ianza. 1n este caso$ el deudor debe presentar otro %iador para sustituir al primero y !ue )ste sea aceptado por el acreedor. Si no presenta otro %iador$ o el !ue presente no sea aceptado por el acreedor$ la %ianza del primer %iador seguir- vigente. /!u" el %iador puede e0igir del deudor garant"as su%icientes para responder de las obligaciones !ue deriven de la %ianza$ y si no los obtiene$ puede embargar bienes del deudor en cantidad su%iciente para cubrir el importe de la deuda a%ianzada$ es lo dispone el /rt. @.FD@ de nuestro # digo #ivil. /ubrogacin 1l /rt. @.FE9$ claramente dispone !ue$ siendo la obligaci n del %iador$ solidaria$ es justo !ue est) subrogado en todos los derechos$ acciones$ privilegios y garant"as del acreedor contra el deudor e0tendi)ndose...QQQ... ...QQQ... inclusive a esos derechos anteriores y posteriores a la %ianza$ sin obligaci n de cesi n alguna. *Boneracin 1s una medida de elemental prudencia !ue el %iador ponga en conocimiento del deudor el pago de la deuda !ue se propone realizar$ ello evita el riesgo de !ue tambi)n el deudor la pague. Si no lo hace$ su conducta imprudente puede perjudicar al deudor. *or ello$ la disposici n del /rt. @.FE: dispone !ue; &1l %iador no tendr- la acci n de repetici n contra el deudor principal$ si por haber omitido hacerle saber el pago hecho$ el deudor pagare igualmente la deuda...' 1l deudor principal$ por este hecho del %iador !ueda e0ento de !ue el %iador le repita$ pero$ )ste puede hacerlo en contra del acreedor$ por haber cobrado dos veces. De igual modo el /rt. @.FDN dispone !ue tampoco el %iador podr- e0igir del deudor el reembolso de lo pagado$ si dej de oponer las e0cepciones !ue sab"a ten"a el deudor contra el acreedor$ o cuando no produzca las pruebas$ o no interpuso los recursos !ue pod"a oponer a la acci n del acreedor. *ntre co iadores
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1l /rt. @.FDC dispone; &Si varias personas han prestado %ianza por un mismo deudor y por una misma deuda$ el %iador !ue pag la deuda tiene acci n de repetici n contra los otros %iadores por su parte al"cuota. Si uno de ellos es insolvente$ la p)rdida se distribuir- por contribuci n entre los %iadores$ incluido a!uel !ue hizo el pago' *ara !ue proceda la acci n de repetici n contra los dem-s %iadores por su respectiva parte$ uno de ellos debi pagar la deuda$ y en el caso de !ue uno de ellos est) insolvente$ la parte del mismo serrepartido proporcionalmente entre todos$ incluido el !ue pag . 1l /rt. @.FDF dispone; &/l %iador !ue hubiere hecho el pago podr-n los otros %iadores oponerle todas las e0cepciones !ue el deudor principal podr"a oponer al acreedor$ pero no las !ue %ueren meramente personales de )ste. Tampoco podr-n oponer al co%iador !ue ha pagado las e0cepciones puramente personales !ue correspondieren a )l contra el acreedor$ y de las cuales no !uiso valerse' <inalmente$ el /rt. @.FDG dispone; &1l %iador !ue %uere obligado a pagar m-s de lo !ue corresponde$ !ueda subrogado por el e0ceso en los derechos del acreedor contra los co%iadores$ y puede e0igir una parte proporcional de todos ellos' *Btincin 3edidas directas e indirectas Medidas 1ndirectas; 1l /rt. @.FD9 dispone; &La %ianza concluye por la e0tinci n de la obligaci n principal$ y por las mismas causas !ue las obligaciones en general$ y las accesorias en particular. La %ianza se e0tingue tambi)n$ cuando la subrogaci n en los derechos del acreedor$ como hipoteca o privilegios$ se ha hecho imposible por un hecho positivo o por negligencia del acreedor' 3edidas DirectasD La %ianza se e0tingue$ de con%ormidad a lo estatuido por los art"culos @.FDD al @.F:F de nuestro # digo; a8 /un!ue e0ista plazo$ si el %iador %alleciere antes del vencimiento de )ste$ pasando a cargo de los herederos las obligaciones derivadas de ella hasta el d"a del %allecimiento? b8 #uando la subrogaci n en los derechos del acreedor s lo se ha hecho imposible en una parte$ !ueda a!u" libre 5nicamente respecto de esa parte? c8 #uando la pr rroga del plazo lo hiciere el acreedor sin consentimiento del %iador? d8 *or novaci n de la obligaci n hecha entre acreedor y deudor principal$ aun!ue el acreedor haya hecho reserva de conservar derechos contra el %iador? e8 La renuncia onerosa o gratuita del acreedor a %avor del deudor principal? %8 *or con%usi n$ es decir la reuni n en una misma persona la calidad de deudor y %iador$ !uedando %irmes las hipotecas y todas las seguridades especiales dadas por el %iador$ la reuni n en una misma persona la calidad de acreedor y %iador$ pero subsiste la obligaci n principal$ la reuni n en una misma persona la calidad de acreedor y deudor$ e0tingue la %ianza y por ende la obligaci n principal$ y g8 Si el acreedor acepta en pago de la deuda otra cosa !ue le era debida$ aun!ue despu)s la pierda por evicci n. '*CC8O5 GG8?
)utuo
Concepto Caracteres 0e6uisitos 1l contrato de Mutuo o tambi)n conocido como pr)stamo de consumo$ consiste en el contrato por el cual se entrega dinero o cosas$ !ue !ui)n la recibe est- autorizado a usarlo o consumirlo$ debiendo en tiempo oportuno restituir igual cantidad de la misma especie y calidad. De esta manera$ lo !ue constituye la m)dula del contrato de Mutuo es el pr)stamo$ y como tal se entiende de uso y consumo$ s lo !ue al tratarse de uso de cosas consumibles$ ello produce su perecimiento$ por lo !ue el prestatario$ al cumplir su obligaci n de restituir$ lo hace devolviendo otras cosas$ pero de la misma especie$ cantidad y calidad. Nuestro # digo #ivil$ al tratar el contrato de Mutuo$ en su /rt. @.A:A dispone; &*or el contrato de mutuo$ o pr)stamo de consumo una parte entrega en propiedad a la otra una suma de dinero u otras cosas %ungibles !ue esta 5ltima est- autorizada a consumir$ con la obligaci n de restituirlas en igual cantidad$ especie y calidad$ al vencimiento de plazo estipulado' 1l contrato de mutuo tiene las siguientes caracter"sticas; a8 es bilateral? pues supone para el mutuante la obligaci n de entregar una cosa y no reclamar la devoluci n antes del plazo pactado? b8 es oneroso? e incluso gratuito$ siempre !ue los contratantes estipulen en una cl-usula e0presa tal condici n? c8 es real? pues s lo se per%ecciona despu)s de ser entregada la cosa y reci)n ah" nace la obligaci n a cargo del mutuario? y$ d8
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d8 debe tratarse de cosas %ungibles. 1l bene%iciario$ tiene el derecho no s lo de usar la cosa$ sino !ue tambi)n ad!uiere la propiedad de la misma$ aun!ue posteriormente deba restituirla. 1n el mutuo$ el mutuante se obliga a trans%erir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas %ungibles al mutuario$ !ui)n se obliga a restituir otro tanto de la misma especie y calidad$ esta restituci n puede ser con inter)s o sin )l. *ara !ue este contrato deje de ser oneroso y se convierta en gratuito$ los contratantes deben estipular dicha cl-usula en %orma e0presa. *ara %ormalizar el contrato de mutuo$ las partes deben tener capacidad de enajenar bienes$ por lo !ue$ para los casos de representantes legales como los mandatarios$ los mismos necesitaran poderes especiales. 1ste contrato$ con%orme la disposici n del art"culo precedente$ tiene por objeto cosas %ungibles$ por lo tanto pueden ser consumidas o usadas cuando se trata de dinero. Forma +rueba #omo se trata de un contrato real$ la %ormalidad reside en la e%ectiva entrega de la cosa. Nuestro # digo civil al respecto de la prueba del contrato de mutuo$ determina en su /rt. @A:F lo siguiente; &1l mutuo puede convenirse verbalmente$ pero$ su prueba se regir- por las disposiciones generales relativas a los contratos...' #on ello$ el citado art"culo$ en cuanto a la prueba$ remite a la regla general establecido en el /rt. EN9 del # digo #ivil !ue determina; &...Si el valor del contrato es mayor de diez jornales m"nimos$ el contrato debe ser probado por escrito y no pueden ser probados por testigos' /hora bien cuando se !uiera establecer si un contrato de mutuo es oneroso o gratuito$ entendemos !ue$ en principio$ el contrato de mutuo se presume oneroso$ por lo !ue para ser considerado gratuito$ las partes deben convenirlo de %orma e0presa en el contrato respectivo +romesa de mutuo 1l /rt. @.A:C dispone; &La mera promesa de mutuo ser- obligatoria para ambos contratantes cuando %uere a t"tulo oneroso$ y solo para el prometiente en caso de serlo a t"tulo gratuito. 1l autor de la o%erta podrrevocarla y negarse a la entrega$ si !uien debiere recibir la cosa e0perimentare una disminuci n de su responsabilidad patrimonial !ue pusiere en riesgo su reintegro. Si tal situaci n ya e0ist"a al convenirse la promesa$ tendr- el mismo derecho$ siempre !ue entonces lo hubiere ignorado' La carta de cr3dito$ constituye un ejemplo cl-sico de promesa de mutuo$ ellas ser-n obligatorias para ambas partes$ s lo cuando la misma es descontada$ y hasta el monto total utilizado. *or disposici n del /rt. @.A:F$ el mutuo puede convenirse verbalmente$ pero su prueba se regir- por las disposiciones generales relativas a los contratos.. Obligaciones del mutuario 0estitucin de la cosa prestada , pago de los intereses La segunda parte del /rt. @.A:F del # digo dispone !ue el mutuario deber- intereses$ salvo convenci n en contrario. /s" mismo$ la restituci n de la cosa deberhacerse en igual cantidad$ especie y calidad de lo prestado al vencimiento del plazo estipulado$ es lo !ue dispone la 5ltima parte del /rt. @.A:A$ y por disposici n de la segunda parte del /rt. @.A:G$ cuando no se estipulado plazo$ )sta deber- veri%icarse al reclamo del mutuante$ pasados @G d"as de celebrase el contrato. 0esponsabilidad del mutuante por los vicios redhibitorios La primera y esencial obligaci n del mutuante es entregar las cosa prometida$ y ella se cumple simult-neamente con la celebraci n del acto en el contrato de mutuo$ y consecuentemente se debe respetar el derecho del mutuario de retener la cosa consigo y no re!uerirle su restituci n sino en el plazo establecido. 1l mutuante es responsable de los perjuicios !ue su%ra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada$ tales como si el dinero %uera %also o el vino estuviera agriado$ o los granos en malas condiciones$ si conoci dichos de%ectos y no dio aviso en tiempo oportuno al mutuario. Si el mutuario$ trat-ndose de dinero$ individualiz los billetes por serie y n5mero y puede probar responsabilidad del mutuante$ )ste deber- la indemnizaci n de da.os y perjuicios. Conclusin 1l contrato de mutuo concluye por cumplimiento del t)rmino convenido a los e%ectos de su restituci n. 1l /rt. @.A:G de nuestro # digo dispone; &1l plazo de restituci n se presume estipulado a %avor de ambas partes$ y si el mutuo es a t"tulo gratuito$ a %avor del mutuario. Si no se ha %ijado plazo para la restituci n$ )sta debe veri%icarse cuando la reclamare el mutuante$ pasados @G d"as de la celebraci n del contrato$ y en el domicilio del mutuario'
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'*CC8O5 GG?
Comodato
Concepto Caracteres 1l #omodato$ es una de las modalidades del contrato de pr)stamo$ y consiste en la entrega por parte de una persona a otra$ una cosa no %ungible ni consumible$ sea mueble o inmueble$ para su uso$ debiendo devolver posteriormente la misma cosa. Se di%erencia %undamentalmente esta modalidad con el contrato de mutuo$ en !ue no e0iste trans%erencia de la propiedad de la cosa objeto del contrato$ y por lo tanto$ el prestatario solo ad!uiere un derecho personal de uso de la cosa$ adem-s es gratuito$ pues si se debe pagar algo$ dejar- de ser comodato para convertirse en locaci n. Nuestro /rt. @.AEA consagra la %igura del #omodato en los siguientes t)rminos; &1l contrato de pr)stamo ser- comodato$ cuando una de las partes entrega a la otra gratuitamente$ con %acultad de usarla$ alguna cosa no %ungible$ siempre !ue %uere individualizada a los e%ectos de su restituci n' De con%ormidad a lo estatuido por el citado art"culo$ vemos !ue el comodato presenta las siguientes caracter"sticas; a8 es un contrato )eal$ pues se per%ecciona con la entrega de la cosa? b8 es -ilateral$ pues obliga a ambas partes$ una a la entrega y la otra a su devoluci n? y$ c8 es 9ratuito$ pues si es onerosa ser"a locaci n. Capacidad Desde el momento !ue en el contrato de comodato una persona s lo$ concede el uso de la cosa y no la propiedad de la misma a %avor de la segunda$ constituye un acto de cortes"a$ !ue no empobrece al comodante o al due.o de la cosa$ !uienes siempre conservan la propiedad de la cosa$ es su%iciente la capacidad de administraci n$ con las e0cepciones previstas por la ley. Ob%eto 1ste contrato tiene por objeto cosas no %ungibles$ !ue sean %actibles de individualizaci n a los e%ectos de su restituci n en el plazo convenido. *or lo tanto$ las cosas %ungibles susceptibles de reemplazo por otras de la misma especie$ cantidad y calidad$ no pueden ser objeto de este contrato$ y esto es$ con%orme a lo dispuesto ta0ativamente por el /rt. @.AEA de nuestro # digo #ivil$ !ue dice; &1l contrato de pr)stamo ser- comodato$ cuando una de las partes entregare a la otra gratuitamente$ con %acultad de usarla$ alguna cosa no %ungible$ siempre !ue %uere individualizada a los e%ectos de su restituci n' Forma , prueba 1ste contrato no e0ige %ormalidades$ pues$ no se opera la tradici n de la cosa. 1l comodato sobre bienes ra"ces o bienes registrables tampoco admite %ormalidades inclusive escritas$ pero si el propietario !uiere deslindar responsabilidades con respecto de la cosa en uso$ ser"a oportuno !ue registre el contrato para !ue los terceros est)n en conocimiento del contrato celebrado. 1n cuanto a las pruebas$ pueden ser o%recidas por todos los medios previstos en # digo *rocesal #ivil. No se re!uiere su instrumentaci n por escrito$ vasta la entrega gratuita de la cosa al comodatario de parte del due.o para !ue lo use para !ue se ejecute el contrato$ incluso el contrato puede ser verbal$ y est- sometido a las disposiciones del /rt. ENF in %ine del # digo #ivil en cuanto a las pruebas de su e0istencia. Obligaciones del comodatario Conservacin <so , 0estitucin del ob%eto 1l /rt. @.AEF del # digo dispone; &1l derecho de servirse de la cosa y la obligaci n de restituirla al comodante$ nacen para el comodatario desde !ue ad!uiera la tenencia de ella' *or tanto$ mientras el comodatario no tenga la cosa para usarla no nace el derecho de )l ni la obligaci n de restituirla al comodante$ por la naturaleza del contrato de comodato !ue es real. *or lo dispuesto en el /rt. @.AEG$ el comodatario estobligado a poner en la custodia y conservaci n de la cosa objeto del contrato$ la misma diligencia !ue el cuidado de la cosa propia$ debe utilizarla s lo para el uso determinado en el contrato o con%orme a la naturaleza de la cosa$ no pude ceder a un tercero el goce de ella sin antes obtener la anuencia correspondiente$ caso contrario$ el comodante puede pedir la restituci n de la cosa y demandar da.os y perjuicios por los deterioros. Todo ello obedece a !ue$ este contrato se celebra en consideraci n a una determinada persona por razones de a%ecto$ buena voluntad o de retribuci n por anteriores servicios. Si la cosa objeto del contrato$ deja de ser 5til al due.o por culpa del comodatario$ el mismo puede dejar la cosa en propiedad a %avor del comodatario y !ue )ste restituya al propietario el valor !ue tuvo la cosa en el momento del pr)stamo$ es lo !ue dispone el /rt. @.AE9$ disposici n desde ya muy razonable$ teniendo en cuanta !ue la cosa dej de ser 5til al propietario. 1n cuanto al valor de la cosa$ es considerado tambi)n justo !ue sea el valor real$ al tiempo en !ue debe ser devuelto la cosa. /hora bien$ si la cosa pereciere por caso %ortuito$ a tenor del /rt. @.AED$ el comodatario es igualmente responsable$ si pudiendo sustituirla por la cosa propia$ con la alternativa de poder salvar una de las dos$ y pre%iere salvar la propia. 2gualmente es responsable el comodatario cuando emplea la cosa a un
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servicio distinto o por mas tiempo del convenido$ por la p)rdida a5n cuando cu-ndo sea por causa !ue no le %uese imputable sino probare !ue la cosa hubiere perecido igualmente de no haberlo empleado para esos usos. <inalmente$ el /rt. @.ADN dispone !ue es obligaci n del comodatario restituir la cosa al t)rmino del contrato$ o en de%ecto de plazo cuando se haya servido de ella con%orme a las cl-usulas del contrato$ en el estado en !ue se halle$ con todos sus %rutos y accesorios$ pues se supone !ue el comodatario la recibi en buen estado. 1l comodatario no puede retener la cosa prestada por lo !ue el comodante le deba$ aun!ue sea por raz n de e0pensas$ dispone el /rt. @.ADD. Hbedece lo dispuesto en este art"culo$ en raz n de !ue el comodato es a t"tulo gratuito$ por lo !ue el comodatario bene%iciado por un acto de liberalidad pudiera abusar de este derecho. Tampoco el comodatario puede suspender la restituci n de lo prestado bajo prete0to de !ue la cosa no pertenece al comodante. De igual manera$ es obligaci n del comodatario denunciar a las autoridades si tiene conocimiento de !ue el objeto de comodato es robado. Obligaciones del comodante en cuanto al uso de la cosa prestada 1l /rt. @.AD: del # digo dispone; &1l comodante debe dejar al comodatario o a sus herederos el uso de la cosa prestada durante el tiempo convenido$ o hasta !ue el servicio para el !ue se prest %uere hecho. 1sta obligaci n cesa con respecto de los herederos del comodatario$ si el pr)stamo se hizo en consideraci n a la persona de )ste$ o si s lo el comodatario$ por su pro%esi n$ pod"a usar la cosa prestada' La norma es consecuente con el principio de !ue el contrato debe ser cumplido por las partes. #on re%erencia a la 5ltima parte del art"culo precedente$ el comodante puede e0igir la devoluci n del objeto del contrato si )ste se %ormaliz teniendo en consideraci n la persona del comodatario$ o !ue por su pro%esi n pod"a usar la cosa prestada. 1j. Si el pr)stamo consisti en herramientas de carpinter"a por ser el comodatario carpintero de pro%esi n. /!u" el contrato no bene%icia a los herederos del comodatario$ por ser de car-cter personal"simo. 'a redhibicin 1l /rt. @.A:N dispone; &1l comodante !ue conociendo los vicios o de%ectos ocultos de la cosa prestada$ no previene de ellos al comodatario$ responde a )ste de los da.os !ue por esa causa su%riere' 1sta sanci n establecida por la norma$ est- basada en la mala %e del comodante. "astos de conservacin 1l /rt. @.A:@ dispone; &1l comodante debe pagar las e0pensas e0traordinarias causadas durante el contrato para la conservaci n de la cosa prestada$ siempre !ue el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas$ salvo !ue %ueren tan urgentes !ue no pueda demorarlas sin grave peligro' Las re%erencias a e0pensas$ signi%ican gastos$ de modo !ue con%orme a lo dispuesto por la norma$ los e0traordinarios !ue causan la conservaci n de la cosa prestada durante el contrato deben ser por cuenta del comodante$ si el comodatario puso a conocimiento del due.o$ salvo !ue haya habido urgencia e0trema y por tal causa no se puso en conocimiento del due.o. Conclusin 1l /rt. @.ADN$ primera parte dispone; &1l comodatario estobligado a restituir la cosa al vencimiento del plazo convenido$ o en de%ecto de plazo$ cuando se haya servido de ella de con%ormidad con el contrato....' y por su parte$ el /rt. @.AD@ dispone; &Si no se hubiere pactado la duraci n del comodato ni el uso a !ue la cosa deb"a ser destinada$ el comodatario estobligado a restituirla tan pronto como el comodante lo reclame' 1n el primer caso$ concluye el contrato al t)rmino del plazo$ o cuando concluya el %in para el cual %ue cedida la cosa? y en el segundo caso$ cuando lo solicitare el comodante si no se pact plazo ni el uso a !ue deb"a ser destinada la cosa. Depsito Concepto Caracteres Muchos son los contratos !ue obligan a una de las partes a guardar y conservar la cosa del otro. /s"$ el mandatario debe guardar las cosas cuya administraci n le ha sido con%iada$ el empresario las cosas !ue se ha comprometido a reparar$ el comodatario la !ue se le ha prestado$ el transportador las !ue lleva de un lugar a otro. 1n todos estos casos la obligaci n de guardar es accesoria de otra principal$ !ue constituye el verdadero objeto del contrato. 1n el contrato de dep sito$ en cambio$ la %inalidad esencial es precisamente la guarda de la cosa$ por lo !ue$ habr- dep sito cuando una de las partes entrega a la otra una cosa con la sola %inalidad de custodiarla hasta !ue a!u)lla la reclame. Nuestro # digo$ en su /rt. @.AFA dispone; &1l contrato de dep sito obliga al depositario a guardar y restituir la cosa !ue le hubiese sido entregada'
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1l dep sito es un contrato !ue tiene las siguientes caracter"sticas; a8 es real$ pues se debe hacer entrega de la cosa? b8 es gratuito$ salvo !ue el depositario haga pro%esi n habitual del contrato de dep sito? y$ c8 es unilateral$ pues las obligaciones a%ectan s lo al depositario debiendo preservar la cosa y restituir al depositante. 4especto a la gratuidad del dep sito$ el /rt. @.AFC dispone !ue el dep sito se presume gratuito$ salvo la calidad pro%esional del depositario...' De esta manera$ en ning5n caso se puede presumir la gratuidad cuando una persona contrata cajas de seguridad en un banco$ para la guarda de sus valores$ por !ue el banco presta ese servicio en %orma onerosa. * ectos del error 1l /rt. @.AF: dispone; &1l error acerca de la substancia$ calidad o cantidad de la cosa depositada$ no invalida el contrato. Si el depositario padeciere error respecto a la persona del depositante$ o descubriere !ue la custodia de la cosa le o%rece alg5n peligro$ podr- restituir inmediatamente la cosa depositada' Si el error es respecto a la persona$ como cuando se entreg algo a alguien creyendo !ue era otro$ !ui)n result ser persona en !ui)n no se puede depositar con%ianza$ o$ cuando se ha recibido un pa!uete cerrado y lacrado en la creencia de !ue se trataba de dinero$ %uese luego$ advertido por el mal olor$ !ue se trataba de substancias in%lamables o e0plosivas$ en estos casos$ sin necesidad de demandar la anulaci n del contrato$ se le %aculta al depositario a darlo por rescindido y a devolver inmediatamente al depositante la cosa depositada. Ob%eto 1l dep sito puede tener por objeto cosas muebles e inmuebles sin !ue tampoco haya raz n para hacer distinci n entre cosas no %ungibles y %ungibles$ pues$ solamente estar"amos ante dos clases de dep sitos bien di%erenciados por la ley$ como son; 1l dep sito regular e irregular respectivamente. Normalmente en la pr-ctica$ los dep sitos recaen sobre cosas muebles no %ungibles$ circunstancia !ue no obsta !ue se celebre sobre bienes inmuebles y cosas de esencia %ungibles. *species Depsito voluntario Concepto 1n principio$ podemos distinguir el dep sito en; ?oluntarioD 1s a!uel per%eccionado por el libre convenio de partes$ es decir$ !ue la elecci n del depositario depende meramente de la voluntad del depositante. Su pr-ctica consiste en !ue una persona entrega a otra de su con%ianza algo$ una cosa$ para su guarda. 1l dep sito voluntario puede ser a su vez regular e irregular. *s regular; a!uel !ue se hace de cosas !ue pueden ser individualizadas$ y *s irregular; a!uel !ue se hace de cosas %ungibles o consumibles$ !ue una vez entregadas no pueden ser individualizadas. Se entiende por dep sito voluntario de car-cter regular$ al dep sito mediante el cual el depositario ad!uiere la simple tenencia del objeto del contrato$ est-ndole prohibido su uso$ debiendo devolver a su tiempo la misma e id)ntica cosa !ue recibi . Se entiende por dep sito voluntario irregular$ al dep sito !ue trata de cosas consumibles o %ungibles$ estando el depositario autorizado a disponer de la misma e incluso consumirlas$ liber-ndose de su obligaci n mediante la entrega$ no de la cosa misma depositada$ sino de otra$ e!uivalente en especie$ calidad y cantidad. /e entiende por depsito For2oso o 5ecesarioD cuando %uese ocasionado por la ruina$ incendio$ sa!ueo$ nau%ragio$ invasi n de enemigos o por otros motivos de %uerza mayor$ !ue someten a la persona en una necesaria o tambi)n se da en los dep sitos de hoteles yQu hoster"as. Capacidad 4egla general para el contrato de dep sito es !ue el depositante y depositario$ tengan capacidad para contratar$ es decir %acultad para gravar o disponer de sus bienes y %acultad para obligarse$ regla !ue rige tanto para depositante y depositario. 1sta regla sin embargo$ presenta e0cepciones$ !ue el /rt. @.AFE dispone; &La persona capaz !ue aceptase el dep sito e%ectuado por !ui)n no lo %uere$ !uedar- sujeta a todas las obligaciones del depositario. Si el dep sito %uere hecho por una persona capaz con otra !ue no lo sea$ el depositario incapaz podr- oponer la nulidad$ y la primera demandar la restituci n de la cosa$ as" como a!uello con !ue se hubiere enri!uecido el incapaz' La disposici n de la norma contempla la situaci n en !ue una de las partes %uese incapaz$ as"; Si %uese capaz el depositario e incapaz el depositante$ el depositario serresponsable ante el representante del incapaz por las obligaciones !ue emergen de ese contrato$ con la opci n de e0igir el cumplimiento del contrato o la de reclamar su nulidad.
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Si el depositario %uese incapaz y el depositante %uese capaz$ podr- el depositario oponer la nulidad y el depositante demandar la restituci n de la cosa$ a m-s de lo !ue se hubiere enri!uecido por la ejecuci n de ese contrato. De esta manera$ la incapacidad de uno de los contratantes no libera al otro de las obligaciones a !ue est-n sujetos el depositante y el depositario. 1l incapaz !ue acepta dep sito$ si se le demanda por da.os y perjuicios puede oponer la nulidad del contrato$ m-s no podr- e0onerarse de restituir lo depositado. Dominio 1l /rt. @.AFD dispone; &1l dep sito realizado por el poseedor de la cosa ser- v-lido entre las partes. >ui)n la hubiere recibido como propia del depositante$ sabiendo !ue no le pertenec"a$ no podr- ejercer contra el propietario acci n alguna por el contrato$ ni retener la cosa hasta el pago de los desembolsos e%ectuados. Tendr- sin embargo$ la acci n derivada de la gesti n de negocios$ si hubiere resultado utilidad para el depositante' 1%ectuando un an-lisis del art"culo precedente$ tenemos !ue en su primera parte se re%iere al caso en !ue el depositante entregue en dep sito cosas !ue pertenecen a terceras personas$ el contrato en este caso ser- v-lido. *ero si el depositario estaba en conocimiento !ue la cosa entregada no pertenec"a al depositante$ no podr- ejercer contra )l propietario ninguna acci n tendiente a obtener el pago de los desembolsos !ue hubiera e%ectuado$ ni retener de la cosa para el e%ecto citado. *odr- cobrar sus desembolsos e inclusive sus honorarios$ en el caso en !ue desconoc"a !ue la cosa depositada no pertenec"a al depositante. Forma , +rueba Siendo el dep sito un contrato real$ e0ige en consecuencia la entrega de la cosa para su per%eccionamiento$ por lo tanto no estsujeto a la observancia de %ormalidades e0cesivas para su validez. La prueba testi%ical para estos contratos no est- admitida por la ley$ sino reci)n despu)s de los montos valorativos del contrato %ijados limitativamente por la ley. Obligaciones del depositario 0egular 1l /rt. @.AGN establece las obligaciones del depositario regular en los siguientes t)rminos; &Son obligaciones del depositario; a8 (uardar la cosa con igual diligencia !ue las suyas? b8 4esponder por toda culpa cuando se o%reci para el cargo$ o el dep sito se hizo en su inter)s e0clusivo$ o %uere retribuido? c8 Dar aviso al depositante de las medidas y gastos necesarios para la conservaci n de la cosa$ y e%ectuarlos cuando hubiere urgencia por cuenta de a!u)l? d8 4estituir al depositante la misma cosa con sus accesorios y %rutos$ cuando le %uere pedida$ o a sus causahabientes$ o a !ui)n se hubiere indicado en el contrato. <allecido !ui)n debiera recibir la cosa depositada$ corresponder- restituirla a los herederos$ si todos estuvieren con%ormes con ello$ y no est-ndolo$ consignarla a la orden de la sucesi n? e8 Devolver la cosa en el lugar en !ue se hizo el dep sito$ o en el designado por el contrato. 1n este 5ltimo caso ser-n por cuenta del depositante los gastos respectivos? y %8 No servirse de la cosa sin el permiso e0preso del depositante. 1n caso contrario$ responder- por los da.os y perjuicios. Si el dep sito %uere en caja o bulto cerrado$ la obligaci n de guardar comprender- la de no abrirlo$ pero se presumir- autorizado para ello cuando se le hubiere con%iado la llave o no %uere posible cumplir de otro modo las rdenes. #omprender- as" mismo$ el deber de guardar reserva sobre el contenido del dep sito$ a menos !ue el secreto$ por la naturaleza de la cosa depositada$ lo e0pusiera a penas o multas. 1ntendemos !ue esta enumeraci n deben ser consideradas enunciativas$ pues no se pueden prever todas las obligaciones del depositario para el %iel cumplimiento del contrato !ue concertara. 1stas enunciaciones tienen por objeto orientarle al depositario en su comportamiento en cuanto a la guarda de la cosa y de su responsabilidad ante el depositante. Obligaciones del depositario 1n el dep sito irregular$ ellas est-n regulados por los /rt. @.AGE$ @.AGD y @.A9N de nuestro # digo #ivil respectivamente de la siguiente manera; /rt. @.AGE; &Si el dep sito %uere irregular$ de dinero o de otra cantidad de cosas %ungibles$ cuyo uso %ue concedido por el depositante al depositario$ !ueda )ste obligado a pagar el todo$ y no por partes$ o a entregar otro tanto de la cantidad de cosas depositadas$ con tal !ue sean de la misma especie y calidad. Se presume !ue el depositante concedi al depositario el uso del dep sito$ si no constare !ue lo prohibi ' 1s una cuesti n muy discutida ya por los romanos. /s"$ si el objeto del contrato consist"a en dinero$ y se le %acultaba al depositario a hacer uso del mismo$ dec"an$ !ue el contrato dejaba de ser dep sito para convertirse en un pr)stamo. Boy en d"a$ ante la complejidad de las transacciones y la corriente utilizaci n
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del dinero en los negocios$ ya no se entiende !ue el uso de un dep sito irregular de dinero pierda su naturaleza. 1l depositario tiene la obligaci n de restituir el dinero en la misma especie$ calidad y cantidad. Si el dep sito se trat de cinco mil d lares y el depositario los us $ deber- restituir la misma suma en d lares. 1s conveniente destacar !ue$ si el depositante autoriz al depositario el uso del...QQQ... ...QQQ... dep sito irregular no le deber- intereses$ con lo cu-l se desnaturaliza el contrato de pr)stamo. La norma remarca !ue$ si no se estipul la prohibici n del uso del dep sito irregular$ se presume lo contrario. /rt. @.AGD; &Si al hacer el dep sito de dinero o de monedas el depositante prohibiese al depositario su uso y )ste incurriere en mora para restituirlo$ deber- los intereses legales desde el d"a del dep sitoR Si bien no pierde su naturaleza al reconoc)rsele como un contrato de dep sito$ se le impone los intereses !ue son propios del pr)stamo$ m-s bien como una sanci n$ !ue deviene por la mora en !ue incurri el depositario para la restituci n del dep sito al depositante. /rt. @.A9N; &#onsistiendo el dep sito en t"tulos$ valores$ e%ectos o documentos !ue devenguen intereses$ !uedan los depositarios obligados a realizar su cobro al tiempo de su vencimiento$ as" como tambi)n a practicar todos los actos necesarios para !ue los e%ectos depositados conserven el valor y los derechos inherentes a ellos$ con arreglo a las leyes$ so pena de da.os y perjuicios' Dispone la norma la obligaci n del depositario la percepci n en tiempo oportuno de los intereses !ue devenguen esos t"tulos valores a su vencimiento. Deber-n obrar con diligencia para !ue los e%ectos depositados conserven el valor y los derechos !ue le amparan las disposiciones legales. *ara %inalizar$ es dable destacar !ue en el dep sito$ el cuidado de la cosa debe ser personal$ puesto !ue el dep sito es una relaci n de con%ianza. 1l depositario no puede delegar en otro dicho cuidado$ es decir no puede depositar la cosa de un tercero$ a menos de estar autorizado para hacerlo. *ero puede poner la cosa bajo la vigilancia de un dependiente directo del depositario$ de cuya actuaci n )ste responde ante el depositante. Obligaciones del depositante 1n principio$ el contrato de dep sito se presume gratuito$ pero en caso de ser oneroso por la naturaleza del o%icio o de la entidad !ue representa la persona del depositario$ el depositante estobligado a pagar al depositario el importe de todos los gastos !ue se hubiera hecho para la conservaci n de la cosa depositada$ los gastos de traslado de la cosa al lugar de entrega acordados en el contrato$ abonar la remuneraci n pactada$ si no se pact $ se presume gratuito$ recibir la cosa !ue le restituye el depositario en tiempo oportuno$ constituido en mora debe da.os y perjuicios. Depsito necesario Concepto Capacidad , prueba 1l dep sito necesario es a!u)l !ue se realiza con ocasi n de alg5n desastre$ como ser incendio$ ruina$ sa!ueo$ nau%ragio u otros necesarios$ como tambi)n el de los e!uipajes introducidos por los viajeros en los hoteles$ casas de hospedaje$ etc. 1l /rt. @.A9A dispone; &1n caso de incendio$ inundaci n$ ruina$ sa!ueo$ nau%ragio u otros acontecimientos de %uerza mayor$ el dep sito podr- con%iarse a personas adultas$ aun!ue sean incapaces$ y )stas responder-n por )l$ sin !ue a ello obste la %alta de autorizaci n de sus representantes para recibirlo' 1sta norma responde al estado de necesidad en !ue se ven en determinados momentos !uienes depositan en los casos mencionados$ ante el apremio de salvar la cosa y no tiene tiempo su%iciente para discernir a !ui)n con%iar el dep sito de esos e%ectos. 1n consecuencia$ pueden encargarse a personas adultas$ a5n cuando sean incapaces relativamente. 1n este caso$ para acreditar el dep sito es admisible toda clase de pruebas$ inclusive la de testigos. Depsito en +osadas 0esponsabilidad del posadero 1l /rt. @.A9C dispone; &Los hoteleros responder-n como depositarios por la guarda y conservaci n de los e%ectos !ue introdujeren los viajeros$ aun!ue no les hubiesen sido entregados a ellos o a sus dependientes. Deber-n indemnizar cual!uier da.o o p)rdida !ue su%rieren a!u)llos por culpa de sus empleados$ o de las personas !ue se alojan en la casa$ pero no de los ocasionados por personas !ue les acompa.an o visiten. 1sta responsabilidad se e0tiende a los veh"culos y objetos de toda clase guardados con noticia del hotelero o de su personal$ en las dependencias del establecimiento' Lo dispuesto en la primera parte del precedente art"culo$ est- e!uiparado al dep sito necesario. La segunda parte del mismo art"culo determina claramente por cu-les personas responde el due.o del establecimiento. 1n primer lugar$ por los empleados de la %irma$ por las personas !ue se alojan en el hotel$ pensi n o posada$ m-s$ no as" por las personas !ue acompa.an al cliente o por las !ue le visiten. La responsabilidad del hotelero se e0tiende a los veh"culos y objetos de toda clase guardados en dependencias del establecimiento$ previa in%ormaci n al hotelero o a sus dependientes +er eccionamiento del contrato +rivilegio del posadero
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1ste contrato se %ormaliza t-citamente$ por la entrega !ue hace el viajero de su e!uipaje$ y no re!uiere de ninguna %ormalidad escrita$ pudiendo ser probado inclusive por testigos. 1l privilegio del posadero se re%iere a !ue )ste s lo responde por los viajeros y sus pertenencias$ pero no as" por terceras personas e0tra.as$ ya sean acompa.antes o visitantes de los hu)spedes. @iptesis eBtra7as al depsito necesario 1l /rt. @.A99 dispone; &1stas normas se aplicar-n igualmente a los empresarios de bu!ues$ aviones$ sanatorios$ balnearios$ pensionados$ establecimientos de ense.anza para internos$ coches-camas ocupados por viajeros$ %ondas$ garajes$ y otros establecimientos semejantes' La raz n de la e0tensi n de la responsabilidad de los empresarios nombrados en la norma$ obedece a !ue los clientes se alojan en esos lugares$ mientras duren sus estancias en las mismas. 1st-n e0entos de esta responsabilidad los propietarios o responsables de bares$ restaurantes$ ca%)s$ inclusive los hoteleros o responsables de casas de hu)spedes$ por los transe5ntes !ue dejan sus enseres en esos lugares sin estar alojados en las mismas. Conclusin 1l dep sito concluye por las siguientes circunstancias? a8 Si %ue contratado por tiempo determinado$ por el cumplimiento de dicho plazo$ si lo %uere por tiempo indeterminado cuando cual!uiera de las partes lo pidiere? b8 *or la p)rdida de la cosa depositada !ue origina la imposibilidad de su restituci n cuando %uere regular. 1n cambio si %uere irregular$ la p)rdida de la cosa no implica conclusi n del contrato$ en raz n de la regla$ el g)nero no perece? c8 *or enajenaci n !ue hiciere el depositante de la cosa depositada al depositario u otra persona !ue a!u)l le indi!ue. Constitucin de prenda , anticresis Capacidad Ob%eto 1l /rt. A.A:F de nuestro # digo dispone; &*or la constituci n de prenda$ se entrega al acreedor una cosa mueble o un t"tulo de cr)dito en seguridad de una obligaci n cierta o condicional$ presente o %utura. La prenda condicional podrser constituida por el deudor o un tercero. 1sto no !uedar- en este caso personalmente obligado$ pero responder- por la evicci n' La prenda es un derecho real de garant"a$ y tiene los siguientes re!uisitos esenciales; a8 Se constituye en garant"a del cumplimiento de una obligaci n principal? b8 La cosa gravada pertenece en propiedad al !ue la empe.a? c8 >ue las partes contratantes tengan la libre administraci n de sus bienes o se hallen legalmente autorizados para tal %in? y$ d8 >ue sea constituida sobre una cosa mueble o de un cr)dito$ tomando la posesi n de la cosa el acreedor o un tercero por acuerdo de partes. Sobre la capacidad$ el /rt. A.A:G dispone !ue s lo puede constituir prenda !ui)n es due.o de la cosa$ !ue goce de la capacidad de disponer de sus bienes$ y s lo puede recibir prenda !ui)n es capaz de contratar. Sobre los e%ectos$ el /rt. A.A:9 dispone? &*ara !ue la prenda pueda oponerse a terceros$ debe constar en instrumento p5blico o privado de %echa cierta$ cual!uiera %uese la importancia del cr)dito. Debe el instrumento mencionar el importe del cr)dito y contener una designaci n detallada de la especie y naturaleza de los objetos dados en prenda$ su calidad$ peso y medida$ si estas indicaciones %uesen necesarias para individualizarlos' 1sta norma establece el car-cter %ormal de la constituci n de prenda. 1l acreedor prendario tiene pre%erencia con relaci n a los dem-s acreedores$ respecto de la cosa pignorada. 1l acreedor no puede usar el bien prendado sin el acuerdo del constituyente de la prenda. La prenda recae sobre cosas muebles o t"tulos valores o de cr)ditos. 1s oportuno se.alar !ue un instrumento privado ad!uiere %echa cierta con relaci n a terceros; a8 *or su e0hibici n en juicio o en cual!uier repartici n p5blica si !uedase archivado en dicha repartici n? b8 *or el reconocimiento notarial? c8 *or su trascripci n en un registro *5blico? y$ d8 *or el %allecimiento de la parte !ue %irm o del !ue escribi o del !ue %irm como testigo. /lgunos autores a%irman !ue la anticresis es una variedad de la prenda$ y !ue consiste en el derecho real concedido al acreedor por el deudor$ o un tercero por )l$ poni)ndolo en posesi n de un inmueble y autoriz-ndolo a percibir los %rutos para imputarlos anualmente sobre intereses del cr)dito si son debidos$ y en caso de e0ceder$ sobre el capital o sobre el capital solamente si no se deben intereses.
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/utor; Dionisio 1alavera 3aidana dr.juanmarcelinogonzalez@hotmail.com

Investigacion de Derecho Civil Con Respectoa Los Contratos

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1 Derecho civil Contratos

Fuentes de las Obligaciones

De los elementos del Contrato

Clasificacin de los contratos

Del Consentimiento. Generalidades

Capacidad para contratar Generalidades

De las Formas Generalidades

Contratos por terceros Prenociones

Disolucin de los Contratos Causales de disolucin

Compra!enta Prenociones " Concepto

Locacin de $er!icios Locacin de Obras

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