IMVEL EM CONSTRUO ATRASO NA ENTREGA

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Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro

0002119-82.2012.8.19.0203 - APELACAO - 1 Ementa DES. JACQUELINE MONTENEGRO - Julgamento: 13/08/2013 - DECIMA QUINTA CAMARA CIVEL APELAES. CONTRATO IMOBILIRIO. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE HABITACIONAL. OBRA CONCLUDA NO PRAZO CONVENCIONADO. ATRASO NA ENTREGA DAS CHAVES. DANOS MATERIAL E MORAL. 1. As partes litigantes firmaram uma promessa de compra e venda pela qual a Construtora r/2 apelante prometeu concluir o edifcio multifamiliar at agosto de 2011, ms limite do prazo de tolerncia de 180 dias, previsto no contrato. O prdio, com o "Habite-se", foi entregue com dois meses de antecedncia, isto , em junho de 2011. Todavia, a promitente-compradora (autora/1 apelante) s pode imitir-se na posse da unidade habitacional no dia 03 de novembro do mesmo ano, data em que a r lhe entregou as chaves, sobrevindo da vrias consequncias, a saber: 1.1. A promitente-compradora s responsvel pelo pagamento das cotas condominiais a partir de sua imisso na posse do imvel, em novembro de 2011, conforme precedentes do Superior Tribunal de Justia; 1.2. A Construtora deve ressarcir a adquirente pelos aluguis que esta teve de desembolsar antes de mudar-se para o novo apartamento; 1.3. A Construtora deve ressarcir a adquirente pelas despesas que teve com o depsito dos mveis comprados para mobiliar o novo apartamento. 1.4. Se a Construtora r no justificou o porqu desse atraso nem na contestao nem nas contrarrazes, apenas disse que o imvel foi entregue no prazo, foroso reconhecer que se a Clusula Quatorze da Promessa prev "multa de 2% (dois por cento) do valor da dvida vencida" para o caso de impontualidade da promitentecompradora, tambm se impe aplic-la, a contrario sensu, por equidade, quando a promitente-vendedora incorrer em mora, sobretudo pela natureza de clusula penal moratria da multa convencionada. 1.5. A Construtora fica obrigada a compensar a autora pelo dano moral sofrido, que decorreu dos vrios aborrecimentos porque passou ao longo da concluso do negcio jurdico, transbordando do mero descumprimento contratual, cujo montante arbitrado na sentena (R$ 5.000,00) atendeu s circunstncias do caso e aos princpios que norteiam a matria. 2. No colhe a alegao da autora de que a empresa r teria aplicado juros ao saldo devedor antes da entrega das chaves, quando, segundo seu entendimento, o certo era a incidncia de correo monetria pelo ndice Nacional da Construo Civil INCC. Seja como for, saber se houve incidncia de juros, como alega autora, ou do IGP-M, como afirma a Construtora, questo que deveria ter sido resolvida por percia, prova que no foi produzida nos autos e que no mais poder s-lo, pois nem na petio inicial, nem quando a demandante foi ordenada a emend-la para que observasse o rito sumrio, a requereu, conforme exige o art. 276 do CPC. Neste aspecto, o pedido subjacente de repetio em dobro da quantia que afirmou ter pago a maior, queda-se prejudicado.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 13/08/2013 (*) =================================================== 0014351-45.2011.8.19.0209 - APELACAO - 1 Ementa DES. ROGERIO DE OLIVEIRA SOUZA - Julgamento: 13/08/2013 - VIGESIMA SEGUNDA CAMARA CIVEL APELAO CIVEL. INDENIZAO. DANOS MATERIAIS E MORAIS. JULGAMENTO EXTRA PETITA. NO OCORRNCIA. INTERPRETAO LOGICO-SISTEMTICA DO PEDIDO. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL. ATRASO NA OBRA. CONDIES CLIMTICAS ADVERSAS. RISCO DO EMPREENDIMENTO. DANOS EMERGENTES. CORREO DO SALDO DEVEDOR EM FAVOR DO FORNECEDOR MOROSO. IMPOSSIBILIDADE. RESTITUIO DO EXCESSO. LUCROS CESSANTES. CABIMENTO. PRIVAO DA POSSE E DA LIVRE DISPOSIO DO BEM. TERMO FINAL. EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES. DANO MORAL CORRETAMENTE ARBITRADO. JUROS MORATRIOS. TERMO INICIAL. CITAO. Interpretao lgico-sistemtica do pedido que no se confunde com ofensa ao princpio da congruncia. Eventuais condies climticas adversas no justificam o retardo do cronograma em perodo superior a dois anos, porquanto tal fator risco inerente ao ramo da construo civil. Incontroverso o inadimplemento contratual, compete parte desidiosa indenizar o contratante vulnervel pelos lucros cessantes decorrentes da privao da posse direta e da livre disposio do bem quando j constitudo em mora o promissrio vendedor. O termo final do pagamento dos aluguis a data da efetiva entrega do imvel, ao passo que os juros moratrios defluem da data do respectivo vencimento sem a devida contraprestao ao consumidor. Demonstrado que a tardia integralizao do preo foi fruto exclusivo da inrcia da construtora, o saldo devedor no pode ser corrigido durante o perodo em que o aderente aguardava, aps o trmino do prazo de tolerncia, a concluso da obra para imitir-se na posse do imvel. Desarrazoado atraso na finalizao do empreendimento que no pode servir de ganho parte que deu causa ao inadimplemento do contrato. Satisfeito o saldo devedor no curso da lide e constatado o excesso na cobrana, inegvel o direito e o interesse dos adquirentes de serem ressarcidos pelo valor pago a maior, evitando-se o enriquecimento sem causa do oblato. Aborrecimentos e preocupaes que suplantam as chateaes do cotidiano e devem traduzir efetiva compensao pelos danos morais iniquamente impingidos aos adquirentes da unidade imobiliria. Tratando-se de obrigao ilquida, o termo inicial para a fluncia dos juros a citao, momento em que o devedor constitudo em mora (CPC, 219 e Smula n 163 do STF). Conhecimento e desprovimento do recurso. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 13/08/2013 (*) =================================================== 0042737-62.2013.8.19.0000 - AGRAVO DE INSTRUMENTO - 1 Ementa DES. RENATA COTTA - Julgamento: 13/08/2013 - TERCEIRA CAMARA CIVEL AGRAVO DE INSTRUMENTO. REINTEGRAO DE POSSE. LIMINAR DO ART. 924 DO CPC. CABIMENTO. AO DE FORA NOVA. ALEGAO DE INADEQUAO DA VIA ELEITA. CONTRATO DE LOCAO. NO COMPROVAO. EXISTNCIA DE COMODATO. NOTIFICAO EXTRAJUDICIAL. INVERSO DO CARTER DA POSSE. DEFERIMENTO DA LIMNAR MANTIDO. A pretenso contida na ao de reintegrao de posse a reposio do possuidor situao pregressa ao ato de excluso da posse, recuperando o poder ftico de ingerncia socioeconmica sobre a coisa. A lei confere ao possuidor o direito proteo liminar de sua posse, mas o faz subordinando-o a fatos precisos, como a existncia da posse, a molstia sofrida na

posse e a data em que tal tenha ocorrido. Logo, reunidos os pressupostos da medida, no fica ao alvedrio do juiz deferi-la ou no, o mesmo ocorrendo quando no haja a necessria comprovao. No caso em tela, primeiramente, deve ser reconhecida a ao de reintegrao de posse como sendo de fora nova. Apesar de o contrato de comodato (fls. 116/118), assinado em 1993, prever o prazo de 01 ano, findo o prazo o proprietrio, e possuidor indireto, do imvel no requereu sua entrega e tolerou a continuao de seu uso pelos comodatrios, havendo, portanto, uma prorrogao tcita. Isso porque, no comodato com prazo, o no exerccio do direito de retomada do bem aps o transcurso do prazo contratual enseja a prorrogao do contrato por prazo indeterminado. Pelas mesmas razes, o instrumento impropriamente chamado de "Distrato de Comodato" no se presta a caracterizar a inverso do carter da posse exercida pelo agravante, uma vez que apenas previa que, a partir daquela data (01 de junho de 2007), o comodante poderia solicitar a devoluo do imvel a qualquer momento. Como no houve o exerccio de tal direito at o envio da notificao extrajudicial em 27/08/2012, o comodatrio sequer teve oportunidade de se recusar a devolver o imvel antes disso, no se tornando injusta sua posse antes de 27/09/2012, quando findou o prazo de desocupao conferido pelo proprietrio na referida notificao. Assim, por ter sido ajuizada a ao possessria dentro do prazo de ano e dia, cabvel o pedido de liminar nos termos do art. 924, do CPC. Em relao ao argumento de que a via eleita inadequada j que a relao jurdica existente as partes era na realidade de locao, melhor sorte no assiste ao agravante. Conforme muito bem destacado pelo juzo a quo, o material probatrio trazido pela parte autora comprova de forma veemente que as partes celebraram contrato de comodato. Vale relembrar que o contrato de fls. 1116/118 claro no sentido de que houve um emprstimo gratuito do bem imvel pertencente parte autora e, como exposto, findo o prazo do contrato, houve sua prorrogao tcita em razo do no exerccio do direito de retomada do bem. Portanto, para descaracterizar a existncia de um comodato, parte r, caberia trazer provas de que, na realidade, havia um contrato de locao, sendo certo que, aberta a oportunidade para levar aos autos do processo documentos comprobatrios de tal fato, no foi juntado qualquer documento apto a sequer indiciar a relao locatcia. Destaque-se, por oportuno, que a parte r no conseguiu, durante toda a marcha processual, sequer consignar qual seria o valor pago a ttulo de contraprestao pelo aluguel do imvel. Os cheques que supostamente comprovariam o pagamento dos alugueres no foram emitidos em favor da parte autora, mas de alguns de seus scios, que, diga-se de passagem, possuem participao acionria praticamente irrelevante. Ademais, tais cheques possuem valores completamente dspares, a diferena entre seus valores gritante e no h qualquer periocidade nas datas de sua emisso, no se prestando, pois, a se caracterizar como pagamento de aluguel. Igualmente, a petio de fls. 533/535, atravessada nos autos do inventrio de Maurice Valansi, no demonstra a existncia de contrato de locao, uma vez que, segundo a prpria narrativa do peticionante, fica claro que a suposta existncia de contrato de locao sobre o imvel foi noticiada pelos scios da parte r. Diante de tais argumentos, impossvel o reconhecimento da existncia de contrato de locao. Dessa forma, caracterizado o comodato, a parte autora cumpriu seu dever de notificao extrajudicial do comodatrio com solicitao da devoluo do imvel (fls. 69/70), conferindo prazo razovel para a desocupao do imvel (30 dias). Considerando que a notificao ocorreu em 27/08/2012, a partir de 27/09/2012, caracterizou-se a recusa em devolver o imvel, havendo assim a inverso do carter da posse exercida pela parte r para posse injusta. Assim, o ajuizamento da ao de reintegrao de posse ocorreu dentro do prazo estabelecido pelo art. 924, do CPC, fazendo jus a parte autora a concesso da liminar de reintegrao de posse. Em que pese ser desnecessria a presena de periculum in mora para o deferimento da liminar com base no art. 924, do CPC, importante registrar que h verdadeiro perigo na demora, porquanto a autora firmou contrato de locao atpico para a instalao de empreendimento hoteleiro de acordo com o Pacote Olmpico. Nesse sentido, o

atraso na entrega do imvel para o incio da construo do empreendimento impe autora pesada multas contratuais, bem como a possibilidade resciso contratual, tornando urgente sua reintegrao na posse do imvel. Recurso a que se nega seguimento. Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 13/08/2013 (*) =================================================== 0035454-29.2011.8.19.0203 - APELACAO - 1 Ementa DES. JUAREZ FOLHES - Julgamento: 08/08/2013 - DECIMA QUARTA CAMARA CIVEL Apelao Cvel. Ao de Cobrana de Cotas Condominiais. O ru contesta sustentando que se absteve de efetuar o pagamento das cotas condominiais porque a empresa incorporadora e construtora atrasara a entrega do empreendimento, tendo por isso ajuizado ao contra ela, para discutir cobranas de parcelas indevidas referentes a juros, cotas condominiais antes do recebimento das chaves, alm de danos decorrentes do atraso na entrega da construo, da no ter ainda recebido as chaves da unidade que adquiriu. Sentena de improcedncia do pedido, por entender no ter a parte autora comprovado a entrega das chaves empresa adquirente, ora r. APELAO da autora. SENTENA QUE SE MANTM. Posio consolidada no mbito do STJ, no sentido de que a efetiva entrega das chaves o momento que surge para a obrigao condominial. Autora que no comprovou se achar o imvel registrado em nome da empresa r, muito menos de que as chaves da unidade construda lhe tenham sido entregues. Empresa r que, por sua vez, comprovou ter, na qualidade de promitente-compradora, ajuizado anterior ao contra a incorporadora responsvel pela construo do prdio onde veio a ser instalado o condomnio autor/apelado, ali discutindo cobranas indevidas de dbitos referentes obra e combatendo a ilegalidade da cobrana de cotas condominiais por no ter ainda recebido as chaves do imvel. Recurso a que se nega seguimento, com base no caput do artigo 557, do CPC. Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 08/08/2013 (*) =================================================== 0181011-37.2012.8.19.0001 - APELACAO - 2 Ementa DES. NORMA SUELY - Julgamento: 06/08/2013 - OITAVA CAMARA CIVEL AGRAVO INOMINADO EM APELAO CVEL. OBRIGAO DE FAZER COM PEDIDO DE INDENIZAO POR DANOS MATERIAL, MORAL E LUCROS CESSANTES. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE IMOBILIRIA EM CONSTRUO. ATRASO INJUSTIFICADO QUANTO ENTREGA DA OBRA E VCIOS NO SANADOS NA REFERIDA UNIDADE. DESISTNCIA DO AUTOR QUANTO AO PEDIDO DE ENTREGA DO IMVEL. IMPROCEDNCIA DO PEDIDO. RECURSO DO AUTOR AO QUAL FOI DADO PARCIAL PROVIMENTO. AUTOR QUE NO LOGROU XITO EM COMPROVAR OS SUPOSTOS DEFEITOS DO IMVEL, NUS SEU, NA FORMA DO ART. 333, I, DO C.P.C. APESAR DE ATRASO NA ENTREGA DA UNIDADE IMOBILIRIA, TAL FATO NO GEROU DANO AO AUTOR, PORQUANTO O MESMO RESTAVA INADIMPLENTE EM RELAO A TRS PARCELAS DA TAXA DE DECORAO, TENDO A APELADA, ASSIM, APENAS EXERCDO SEU DIREITO DE RETENO. QUANTO AO PAGAMENTO DA TAXA CONDOMINIAL, PROCEDE A ALEGAO DO APELANTE, PORQUANTO, NO TENDO SIDO O MESMO IMITIDO NA POSSE DO IMVEL, NO PODE SER OBRIGADO AO SEU PAGAMENTO, SENDO A CLUSULA QUE IMPE TAL PAGAMENTO ABUSIVA, DEVENDO A APELADA RESSARCIR O MESMO QUANTO AOS VALORES DESPENDIDOS A TAL TTULO. DESPROVIMENTO DOS RECURSOS.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 06/08/2013 (*) Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 31/01/2013 (*) Para ver todas as Ementas desse processo. Clique aqui ================================================= 0314081-24.2010.8.19.0001 - APELACAO - 2 Ementa DES. ROGERIO DE OLIVEIRA SOUZA - Julgamento: 06/08/2013 - NONA CAMARA CIVEL EMBARGOS DE DECLARAO. DIREITO CIVIL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL. ATRASO NA OBRA. LUCROS CESSANTES. VERBA NO PLEITEADA PELOS PROMITENTES COMPRADORES. ESCASSEZ DE MO DE OBRA. FORTUITO INTERNO. TERMO FINAL. EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES. MORA DA CONSTRUTORA. LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL. RESSARCIMENTO DE ALUGUIS. CABIMENTO. DESPESAS SUFICIENTEMENTE COMPROVADAS. Tendo em vista que os consumidores no postularam o pagamento de lucros cessantes decorrentes da privao da posse do imvel durante o perodo pelo qual perdurou a mora da construtora, tem razo o fornecedor de servios ao alegar que a condenao no pode contemplar tal rubrica. Os transtornos causados por suposta escassez de mo de obra no justificam o retardo do cronograma em perodo superior a um ano, porquanto tal fator risco inerente ao ramo da construo civil. Incontroverso o inadimplemento contratual, compete parte desidiosa indenizar o contratante vulnervel pelos danos emergentes decorrentes do atraso da obra, sendo possvel a cumulao com a clusula penal em virtude da natureza distinta dos institutos. A mora do construtor no cessou com a mera expedio do habite-se em novembro de 2011, mas com a efetiva entrega do imvel, ultimada somente em maro de 2012, por ser este o momento em que o promitente comprador pde efetivamente desfrutar o bem adquirido. Conhecimento e parcial provimento dos embargos. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 06/08/2013 (*) ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 11/06/2013 (*) Para ver todas as Ementas desse processo. Clique aqui =================================================== 0044446-76.2011.8.19.0203 - APELACAO - 1 Ementa DES. MARCO AURELIO BEZERRA DE MELO - Julgamento: 02/08/2013 - DECIMA SEXTA CAMARA CIVEL APELAO CVEL. DIREITO DO CONSUMIDOR. ATRASO NA ENTREGA DE IMVEL E COBRANA DE COMISSO DE CORRETAGEM SEM PREVISO CONTRATUAL. PRETENSO RESSARCITRIA DA ALUDIDA COMISSO E INDENIZATRIA POR DANOS MATERIAIS E MORAIS. SENTENA DE PROCEDNCIA PARCIAL. INCONFORMISMO MANIFESTADO PELOS AUTORES. PRETENSO DE DEVOLUO DA COMISSO DE CORRETAGEM QUE SE REVELA PRESCRITA, NA FORMA DO ART. 206, 3, IV, DO CC/02, O QUE SE RECONHECE DE OFCIO, JULGANDO-SE IMPROCEDENTE TAL PEDIDO, NA FORMA DO ART. 269, IV, DO CPC. QUANTO AOS DEMAIS PEDIDOS, ESTES SE REVESTEM DE CARTER INDENIZATRIO EM RAZO DE FALHA NA PRESTAO DO SERVIO, CUJA PRESCRIO QUINQUENAL, NA FORMA DO ART. 27, DO CDC. ASSIM, DE SE RECONHECER QUE, EM SE TRATANDO DE RELAO DE CONSUMO, A RESPONSABILIDADE DO RU OBJETIVA, NA FORMA DO ART. 14, CDC, DEVENDO, PARA ROMPER O NEXO DE

CAUSALIDADE, COMPROVAR A INEXISTNCIA DO EFETIVO DEFEITO NA PRESTAO OU A CULPA EXCLUSIVA DO CONSUMIDOR OU DE TERCEIRO, O QUE NO FEZ, VINDO INCLUSIVE A ADMITIR A DEMORA NA ENTREGA DA CONSTRUO. DEVER DE INDENIZAR ASSIM CONFIGURADO. QUANTO AOS DANOS MATERIAIS, MISTER SE FAZ RECONHECER QUE, EM RESPEITO AOS PRINCPIOS DA SIMETRIA, DA EQUIDADE, DA BOA-F OBJETIVA E, VISANDO EVITAR A DESVANTAGEM EXCESSIVA DO CONSUMIDOR NA RELAO CONTRATUAL, H DE SE PERMITIR A INVERSO DE CLUSULA QUE IMPUTAVA AO CONSUMIDOR CLUSULA PENAL POR ATRASO EM QUALQUER DE SUAS OBRIGAES ENQUANTO DEIXAVA DE ESTABELECER QUALQUER PENALIDADE AO FORNECEDOR EM RAZO DE MORA. ASSIM, DEVER O RU INDENIZAR O AUTOR O REFERENTE A 1% (UM POR CENTO) DO VALOR ATUALIZADO DO IMVEL, PELO PERODO DE 6 (MESES), CORRESPONDENTE AO EFETIVO ATRASO, ENTRE JULHO/10 E DEZEMBRO/10, CONSIDERADO ESTE O LAPSO ENTRE PERODO APS A DILAO CONTRATUAL DE 180 (CENTO E OITENTA) DIAS E A CONCESSO DO HABITE-SE, NA INTELIGNCIA DAS CLUSULAS 5.1, 5.2 E 7.2 DO CONTRATO VIGENTE. DANOS MORAIS TAMBM CONFIGURADOS. FIXAO PELO JUZO A QUO QUE SE REVELA MDICA, DEVENDO SER MAJORADA PARA O QUANTUM DE R$ 6.000,00 (SEIS MIL REAIS), APTO, DIANTE DAS CIRCUNSTNCIAS DO CASO, A PERMITIR A COMPENSAO PELO EVENTO DANOSO SEM GERAR ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA, ASSIM COMO O CUMPRIMENTO DO PAPEL EDUCATIVO DO INSTITUTO, SEM CONTUDO CAUSAR ONEROSIDADE EXCESSIVA PARA O RU. DISTRIBUIO DOS NUS SUCUMBENCIAIS QUE DEVE SER REVISTA, ANTE A REFORMA DA SENTENA, COM PROCEDNCIA EM MAIOR PARTE DO PEDIDO, DEVENDO O RU ARCAR COM 2/3 DAS CUSTAS E PAGAR AO AUTOR HONORRIOS FIXADOS EM 6% (SEIS) POR CENTO DO VALOR DA CONDENAO. INTELIGNCIA DOS ARTS. 20, 3, E 21, DO CPC. SENTENA REFORMADA PARCIALMENTE. RECURSO INTERPOSTO PELA PARTE AUTORA PARCIALMENTE PROVIDO E RECURSO INTERPOSTO PELO RU A QUE SE NEGA PROVIMENTO. Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 02/08/2013 (*) =================================================== 0007864-08.2010.8.19.0205 - APELACAO - 1 Ementa DES. MARIO ASSIS GONCALVES - Julgamento: 31/07/2013 - TERCEIRA CAMARA CIVEL Relao de consumo. Contrato. Promessa de compra e venda. Imvel residencial em construo. Atraso na entrega do imvel. Fortuito interno que se insere no risco do empreendimento. Nexo causal entre a m prestao do servio e o prejuzo. Excludente de responsabilidade. Inocorrncia. Multa contratual. Dano moral. Cumulatividade. Ao de rito ordinrio proposta pelo promitente adquirente em razo do atraso na entrega do bem imvel. Pedidos julgados procedentes para condenar as rs, solidariamente, ao pagamento da quantia de R$ 10.000,00 a ttulo de indenizao por danos morais, assim como ao pagamento da multa contratual de 2% acrescida do valor proporcional a quatorze dias, corrigida monetariamente desde outubro de 2009 e acrescida de juros de mora a contar da citao. Apelo das rs no sentido de que teria havido inobservncia de prazo de tolerncia de 120 dias teis para a efetivao da entrega, de que a multa contratual arbitrada, de 2%, seria superior prevista e inclusive da que pedida pelo autor, isso implicando em sentena ultra petita, e ainda de inocorrncia de dano moral e a impossibilidade de sua cumulao com a referida multa contratual. A questo do atraso restou incontroversa, tendo as rs, inclusive, atribudo dito atraso, e sem qualquer prova, instituio financeira, que no teria liberado de pronto o valor financiado. Fatores interligados atividade lucrativa desempenhada pelas rs, configurando o fortuito interno, incapaz de romper o nexo de causalidade. Multa moratria contratual que

no guarda identidade com a indenizao de dano moral. Clusula penal moratria no possui o carter substitutivo contido na compensatria, quando se prefixa as perdas e danos eventualmente devidas, no havendo, assim, o alegado bis in idem. Afinal, nessa modalidade, a multa prevista visa apenas punir o retardo no cumprimento da obrigao principal. Conquanto a cumulao fique vedada na hiptese de clusula penal compensatria, o mesmo no ocorre para a clusula penal moratria, que no interfere na responsabilidade civil do devedor pelo seu atraso. As decises prolatadas pelo magistrado esto submetidas aos limites definidos na ao proposta. A hiptese de que ora se cuida, no abriga a busca pelo reequilbrio da relao contratual por meio da aplicao da teoria da base objetiva do negcio, tal como prevista no art. 6, inciso V, do CDC, porque no caso a fixao dessa multa se deu em percentual alm do pedido autoral, este que, por sua vez, se amparou em clusula a que ele legitimamente aderiu (fl. 26). Quanto ao dano moral, tem-se que o descumprimento contratual extrapolou o mero aborrecimento gerando aflio, angstia e frustrao no autor em sua expectativa de realizar o sonho de adquirir a casa prpria, isso atentando contra a sua dignidade humana. Quantum indenizatrio fixado em R$ 10.000,00 (dez mil reais) que guarda perfeita harmonia com as peculiaridades do caso em tela e com o princpio da razoabilidade e proporcionalidade, por isso devendo ser mantido. Sentena reformada em parte apenas para reduzir a multa, de 2% (dois por cento) para 1% (um por cento). Recurso a que se d provimento parcial. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 31/07/2013 (*) =================================================== 0007404-09.2011.8.19.0036 - APELACAO - 2 Ementa DES. CARLOS EDUARDO PASSOS - Julgamento: 30/07/2013 - DECIMA OITAVA CAMARA CIVEL AGRAVO INTERNO. COMPRA DE IMVEL EM CONSTRUO. Atraso na entrega das chaves. Fato de terceiro consistente na demora na expedio do habite-se. Fortuito interno. Verbete n 94, da Smula deste Tribunal. Inadimplemento da promitente vendedora. Dano emergente configurado, em virtude do pagamento de aluguis pelo promitente comprador. Correo do seu termo inicial. Dano moral. Situao transcendente ao do mero aborrecimento. Casamento do promitente comprador. Frustrao da legtima expectativa de instalao do lar conjugal em imvel novo, aps o matrimnio. Verba compensatria arbitrada de forma escorreita. Aplicao do enunciado n 116, do Aviso TJRJ n 55/12. Deciso mantida. Recurso a que se nega provimento. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 30/07/2013 (*) Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 07/06/2013 (*) Para ver todas as Ementas desse processo. Clique aqui ================================================ 0288840-48.2010.8.19.0001 - APELACAO - 1 Ementa DES. EDUARDO GUSMAO ALVES DE BRITO - Julgamento: 22/07/2013 - DECIMA SEXTA CAMARA CIVEL Apelao Cvel. Direito do consumidor. Atraso na entrega de unidade imobiliria adquirida na planta. Previso de entrega no ms de abril de 2009 que s veio se concretizar em maro de 2011. Alegao de caso fortuito decorrente de falta de mo de obra e entraves burocrticos. Fortuito interno que no afasta o dever de

indenizar pelos danos causados aos adquirentes prejudicados. Ressarcimento de despesas com locao de imvel de terceiro. Indenizao por danos morais. 1) O atraso na entrega de imvel adquirido na planta causa de reconhecimento de danos de ordem moral, sendo razovel o valor de R$20.000,00 arbitrado em sentena. 2) devido ao adquirente o ressarcimento dos alugueis por ele pagos para residir em imvel de terceiro entre a data em que a unidade adquirida deveria ter lhe sido disponibilizada e a data em que esta efetivamente o foi. 3) O pedido de ressarcimento de aluguel no cumulvel com pedido de indenizao por lucros cessantes em relao ao mesmo negcio imobilirio. 4) devido o ressarcimento do seguro-fiana eventualmente contratado para viabilizar a locao. 5) A sentena declarou devido ao adquirente o ressarcimento da taxa condominial do imvel adquirido e no do imvel locado. Como o pedido de ressarcimento do condomnio pago pelo imvel locado, deve a condenao ser excluda, pois extra petita. 6) Os juros de mora no incidem sobre as parcelas vencidas durante a construo, mas lcito que incidam sobre elas correo monetria. 7) Recurso parcialmente provido, na forma do artigo 557, 1-A, do CPC. Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 22/07/2013 (*) =================================================== 0013755-27.2012.8.19.0209 - APELACAO - 1 Ementa DES. MAURO DICKSTEIN - Julgamento: 22/07/2013 - DECIMA SEXTA CAMARA CIVEL SUMRIO. AO INDENIZATRIA. DESCUMPRIMENTO DE CLUSULAS CONSTANTES DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL EM CONSTRUO. ENTREGA DO BEM EFETIVADA QUINZE MESES APS A DATA APRAZADA, ALM DO LAPSO DE 180 (CENTO E OITENTA) DIAS PREVISTO NO CONTRATO. SENTENA QUE CONDENOU A R NO PAGAMENTO DE LUCROS CESSANTES E INDENIZAO A TTULO DE DANO MORAL. APELAES. RELAO DE CONSUMO. CONTRATO DE ADESO, VEDAO NO ART. 53, I, DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDORDA ADOO PRVIA E COMPULSRIA DE ARBITRAGEM, NO MOMENTO DA CONTRATAO. AUSNCIA DE COMPROVAO DE HAVER EXISTIDO O CONHECIMENTO E O CONSENTIMENTO DO PROMITENTE COMPRADOR, CONSUMIDOR, DESDE O INCIO DAS NEGOCIAES, DE QUE O VALOR DA COMISSO DE CORRETAGEM ESTARIA EMBUTIDO NO PREO DO IMVEL, SENDO SUA COBRANA VEDADA PELO PRINCPIO QUE ASSEGURA O DEVER DE INFORMAO, ALM DE FALTAR PREVISO CONTRATUAL (PACTA SUNT SERVANDA), CONSTITUINDO-SE EM CONDUTA ABUSIVA DAS RS. HAVENDO SE DADO A ENTREGA DAS CHAVES, AINDA QUE NO CURSO DA LIDE, TEM-SE COMO INOCORRENTE A MORA DO CONSUMIDOR, E, CONSEQUENTEMENTE, INAPLICVEL, NO PROCESSO, A EXCEO DO CONTRATO NO CUMPRIDO. CULPA EXCLUSIVA DE TERCEIRO NO DEMONSTRADA E, AINDA QUE ASSIM FOSSE, ENSEJARIA APENAS O DIREITO DE REGRESSO EM FACE DE SEU CAUSADOR. PREVISO DE EVENTUAIS CONTEXTOS INESPERADOS, PELA CONSTRUTORA, QUANTO A INCIO, EXECUO E CONCLUSO, COM A ENTREGA DA OBRA, QUE DEVEM SER CONSIDERADOS PARA A ESTIPULAO DOS PRAZOS RESPECTIVOS. MORA DA CONSTRUTORA VERIFICADA. DANO MORAL RECONHECIDO. VALOR FIXADO CONSOANTE OS PRINCPIOS DA RAZOABILIDADE E DA PROPORCIONALIDADE. LUCROS CESSANTES CONSISTENTES NO MONTANTE QUE DEIXOU O CONSUMIDOR DE AUFERIR, EM CONSEQUNCIA DO ATRASO NA ENTREGA DAS CHAVES. NO QUE CONCERNE AO SALDO DEVEDOR EXIGIDO DO PROMITENTE COMPRADOR, INCIDE CORREO MONETRIA, EIS QUE, APENAS RESGUARDA O PODER DE COMPRA DA MOEDA, NO HAVENDO FINANCIAMENTO PARA A QUITAO DAS PARCELAS, E, CONSEQUENTEMENTE, OS JUROS. DIANTE DA PROCEDNCIA PARCIAL, CORRETA A SOLUO, EM RELAO S DESPESAS E OS HONORRIOS ADVOCATCIOS,

FIXADOS EM CONSONNCIA COM O DO ART. 21, CPC. RECURSOS CONHECIDOS, DANDO-SE PARCIAL PROVIMENTO AO DA AUTORA, NOS TERMOS DO ART. 557, 1-A, DO CPC, NEGANDO-SE AO DAS RS, CONSOANTE O ART. 557, CAPUT, DO CPC. Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 22/07/2013 (*) =================================================== 0036841-73.2011.8.19.0205 - APELACAO - 1 Ementa DES. CLAUDIA PIRES - Julgamento: 17/07/2013 - SEXTA CAMARA CIVEL APELAO CVEL. RITO ORDINRIO RELAO DE CONSUMO. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AQUISIO DE IMVEL EM CONSTRUO. ATRASO NA CONCLUSO DAS OBRAS. ENTREGA PREVISTA PARA ABRIL DE 2010. ESGOTAMENTO DO PRAZO MXIMO DE ATRASO DE 180 DIAS. ALEGAO DE OCORRNCIA DE FORA MAIOR. CHUVAS E ENTRAVES NOS RGOS PBLICOS. EVIDENTE DESCUMPRIMENTO CONTRA-TUAL. RU QUE NO COMPROVOU AS EXCLUDENTES DE RESPONSABILIDADE, NOS MOLDES DO ART. 14, DO CDC ENTREGA DAS CHAVES, OCORRIDA QUANDO ULTRAPASSADOS DOIS ANOS E TRS MESES DA DATA DA PREVISO CONTRATUAL E, QUASE DOIS ANOS DO PRAZO DE TOLERNCIA. A R, AO PLANEJAR SEUS EMPREENDIMENTOS, TEM O DEVER DE MENSURAR E CUMPRIR TODOS OS PRAZOS, NECESSRIOS PARA CONCLUIR SEUS PROJETOS. O ATRASO NA ENTREGA DO IMVEL ENSEJA INDENIZAO POR DANOS MORAIS, UMA VEZ QUE, NA HIPTESE, A QUEBRA CONTRATUAL ULTRAPASSOU A RBITA DO MERO ABORRECIMENTO E DO SIMPLES DESCUMPRIMENTO DO CONTRATO, CONFIGURANDO VERDADEIRA LESO A DIREITOS PERSONALSSIMOS, A DIGNIDADE HUMANA E AO DIREITO DE MORADIA. PRECEDENTES JURISPRUDENCIAIS. RECURSO A QUE SE D PARCIAL PROVIMENTO. =================================================== 0019790-92.2010.8.19.0202 - APELACAO - 1 Ementa DES. LUCIA HELENA DO PASSO - Julgamento: 16/07/2013 - PRIMEIRA CAMARA CIVEL APELAO CVEL. AO INDENIZATRIA POR DANOS MATERIAIS E MORAIS. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE RESIDENCIAL. IMVEL EM CONSTRUO. ATRASO NA CONCLUSO DAS OBRAS. PREVISO DE ENTREGA DAS CHAVES PARA FEVEREIRO DE 2009. PRAZO CONTRATUAL DE TOLERNCIA DE 180 DIAS FINDO EM AGOSTO DE 2009. NO CONVENCIONADO O DIA EXATO PARA ENTREGA DAS CHAVES, MAS TO SOMENTE O MS (AGOSTO DE 2009), PELO QUE DEVE SER ENTENDIDO QUE O COMPROMISSO DATA DO PRIMEIRO DIA DO MS DE AGOSTO, VISTO QUE AS CLUSULAS CONTRATUAIS DEVEM SER INTERPRETADAS EM FAVOR DO CONSUMIDOR, PARTE HIPOSSUFICIENTE NA RELAO DE CONSUMO, NOS TERMOS DO ARTIGO 47 DA LEI N 8.078/90. EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES SOMENTE EM ABRIL DE 2011, NO CURSO DA PRESENTE DEMANDA. ALEGAO DE FORA MAIOR DESCABIDA. FORTUITO INTERNO. INOCORRNCIA DE EXCLUDENTE DE RESPONSABILIDADE. DEVER DE INDENIZAR. LUCROS CESSANTES COMPROVADOS. IMVEL DESTINADO LOCAO. CORREO MONETRIA DO SALDO DEVEDOR NO CONSISTE EM ACRSCIMO, MAS TO SOMENTE PRESERVAO DA MOEDA DIANTE DO TRANSCURSO DO TEMPO. ATRASO INJUSTIFICADO E POR PERODO CONSIDERVEL EXTRAPOLA O MERO ABORRECIMENTO POR DESCUMPRIMENTO DE DEVER CONTRATUAL. DANO MORAL CONFIGURADO. COBRANA DE COMISSO DE CORRETAGEM. PAGAMENTO PELOS PROMITENTES COMPRADORES DO IMVEL. INEXISTNCIA DE ABUSO OU

ILEGALIDADE. INEQUVOCA CINCIA PELOS PROMITENTES COMPRADORES E ABATIMENTO NO PREO REAL DO IMVEL. PREVALNCIA DA AUTONOMIA DA VONTADE. JUROS DE MORA. TERMO INICIAL. DATA DA CITAO. NEGA-SE PROVIMENTO A AMBOS OS RECURSOS. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 16/07/2013 (*) =================================================== 0017438-72.2012.8.19.0209 - APELACAO - 1 Ementa DES. HELENO RIBEIRO P NUNES - Julgamento: 16/07/2013 - QUINTA CAMARA CIVEL APELAO CVEL. DIREITO CIVIL E DO CONSUMIDOR. COMPRA E VENDA DE IMVEL EM CONSTRUO. COMISSO DE CORRETAGEM. RESPONSABILIDADE PELO PAGAMENTO. PRESCRIO. ATRASO NA ENTREGA DA OBRA. DANOS MORAL E MATERIAL. 1) A pretenso de restituio da quantia paga a ttulo de comisso de corretagem prescreve em 3 (trs) anos, com fundamento no artigo 206, 3, inciso IV, do CC, que abrange a hiptese de restituio de pagamento indevido. 2) Ademais, a prova dos autos demonstra que os promitentes compradores tinham cincia da existncia da comisso de corretagem e da transferncia para si da obrigao de seu pagamento. 3) Devoluo aos promitentes compradores do valor pago a maior pela atualizao monetria do saldo devedor ocorrida desde o termo final do prazo de prorrogao de 180 dias (maio de 2010) at o habite-se, considerado esse janeiro de 2011. 4) No se deve conceder lucros cessantes aos promitentes compradores pelo atraso na entrega do imvel se no h nos autos indcio de que este se destinava locao. 5) Atraso na entrega da obra por aproximadamente 10 (dez) meses, que d ensejo ao pagamento de indenizao por dano moral. 6) Valor fixado para cada um dos promissrios compradores R$ 6.000,00 - que se mostra suficiente para compensar a angstia e a frustrao por eles vivenciada. 7) Primeiro e segundo recursos aos quais se d parcial provimento. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 16/07/2013 (*) =================================================== 0017438-72.2012.8.19.0209 - APELACAO - 1 Ementa DES. HELENO RIBEIRO P NUNES - Julgamento: 16/07/2013 - QUINTA CAMARA CIVEL APELAO CVEL. DIREITO CIVIL E DO CONSUMIDOR. COMPRA E VENDA DE IMVEL EM CONSTRUO. COMISSO DE CORRETAGEM. RESPONSABILIDADE PELO PAGAMENTO. PRESCRIO. ATRASO NA ENTREGA DA OBRA. DANOS MORAL E MATERIAL. 1) A pretenso de restituio da quantia paga a ttulo de comisso de corretagem prescreve em 3 (trs) anos, com fundamento no artigo 206, 3, inciso IV, do CC, que abrange a hiptese de restituio de pagamento indevido. 2) Ademais, a prova dos autos demonstra que os promitentes compradores tinham cincia da existncia da comisso de corretagem e da transferncia para si da obrigao de seu pagamento. 3) Devoluo aos promitentes compradores do valor pago a maior pela atualizao monetria do saldo devedor ocorrida desde o termo final do prazo de prorrogao de 180 dias (maio de 2010) at o habite-se, considerado esse janeiro de 2011. 4) No se deve conceder lucros cessantes aos promitentes compradores pelo atraso na entrega do imvel se no h nos autos indcio de que este se destinava locao. 5) Atraso na entrega da obra por aproximadamente 10 (dez) meses, que d ensejo ao pagamento de indenizao por dano moral. 6) Valor fixado para cada um dos promissrios compradores R$

6.000,00 - que se mostra suficiente para compensar a angstia e a frustrao por eles vivenciada. 7) Primeiro e segundo recursos aos quais se d parcial provimento. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 16/07/2013 (*) =================================================== 0038228-66.2010.8.19.0203 - APELACAO - 1 Ementa DES. HELENA CANDIDA LISBOA GAEDE - Julgamento: 16/07/2013 - DECIMA OITAVA CAMARA CIVEL APELAO CVEL. ATRASO NA ENTREGA DAS CHAVES DE IMVEL ADQUIRIDO NA FASE DE CONSTRUO. SENTENA EXTRA PETITA. A MULTA MENSAL DE 1% POR ATRASO DA OBRA CONCEDIDA NA SENTENA REVELOU-SE EXTRA PETITA, EIS QUE NO FOI OBJETO DO PEDIDO CONDENATRIO. PRINCPIO DA CONGRUNCIA OU DA CORRELAO ARTS. 128 E 460 DO CPC. ARGUMENTOS DE FORA MAIOR OU CASO FORTUITO SUSTENTADOS PELA R QUE, QUANDO MUITO, AINDA QUE COMPROVADOS NOS AUTOS, SE TRATARIAM DE FORTUITO INTERNO, QUE NO EXCLUIRIAM A SUA RESPONSABILIDADE PERANTE O AUTOR. DANO MORAL CONFIGURADO. REDUO DO QUANTUM INDENIZATRIO. PRINCPIOS DA RAZOABILIDADE E PROPORCIONALIDADE. ENUNCIADO N 116 CONSTANTE DO AVISO N 52/2011. PRECEDENTES DO TJRJ. PARCIAL PROVIMENTO AO RECURSO NA FORMA DO ART. 557, 1-A, DO CPC. Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 16/07/2013 (*) =================================================== 0016819-56.2013.8.19.0000 - AGRAVO DE INSTRUMENTO - 2 Ementa DES. HELDA LIMA MEIRELES - Julgamento: 16/07/2013 - TERCEIRA CAMARA CIVEL Agravo de instrumento. Deciso que, em ao de obrigao de dar coisa certa c/c declaratria de inexistncia de dbito e indenizatria, deferiu a antecipao de tutela e determinou que o ru faa a entrega das chaves do imvel no prazo de 30 dias a contar da intimao da deciso, sob pena de multa diria de R$ 100,00. entendimento pacfico que o exame do pedido de antecipao de tutela est adstrito ao poder discricionrio conferido ao Juiz da causa pela ordem jurdica. No entanto, a deciso agravada prolatada divergiu do expressamente requerido pelos agravados, no obstante tambm se pretenda na ao a entrega das chaves do imvel pelo inadimplemento contratual da agravante pelo atraso nas obras. Parte agravante que sustenta que em razo de caso fortuito, mesmo com a dilao de prazo previsto, o empreendimento no pde ser entregue, alm de que, como no foi concludo, resta invivel o cumprimento da obrigao imposta. Ressalta, mais, que para que ocorra a imisso da posse na unidade imobiliria necessrio que a agravada providencie a quitao do saldo devedor. Pelo presente agravo de instrumento e peas acostadas, verifica-se que a parte agravante no comprovou suficientemente que o atraso na entrega do imvel tenha se operado pelos motivos elencados no item 18 do contrato firmado entre as partes, nem mesmo que a obra no tenha sido entregue por falta de "habite-se". Por outro lado, igualmente, os agravados optaram por financiar o imvel (valor total do financiamento de R$ 100.324,00), inexistindo prova, no momento, de que tenham celebrado com a instituio financeira (CEF) o instrumento de compra e venda com alienao fiduciria. certo que o descumprimento originrio parece ter sido efetivado pela parte agravante pela no entrega do imvel no prazo pactuado, ainda que com prorrogaes contratuais legtimas. Porm, igualmente, havendo dvidas quanto construo efetiva do empreendimento com condies de habitabilidade e segurana em fase estrutural no se faz possvel a determinao de entrega das

chaves, sendo certo que a antecipao foi deferida sem a oferta do contraditrio. Portanto, reputa-se que no esto presentes os requisitos legais para o deferimento da antecipao da tutela para a entrega das chaves do imvel. Matria que necessita de maior dilao probatria principalmente quanto aos fatos alegados pela parte r, ora agravante. Outrossim, o pedido de antecipao de tutela se referia a determinao de que a r arcasse com os alugueis em moradia provisria, se existir motivo que inviabilize a entrega do imvel (como, por exemplo, a falta de habite-se). Precedentes Jurisprudenciais. Possibilidade de fixao de alugueres provisrios. Pesquisa do valor de mercado de imvel nas mesmas condies na rea relativa ao bem adquirido pelos agravados. Parcial provimento do agravo de instrumento para reformar a deciso agravada no sentido de indeferir a tutela quanto entrega das chaves do imvel no prazo de 30 dias, porm instituir que a agravante deve arcar com o pagamento de valor relativo a possvel aluguel e encargos locatcios de imvel, no valor de R$ 600,00 com os reajustes futuros, desde que comprovados nos autos, at a efetiva entrega das chaves e imisso na posse do imvel em questo. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 16/07/2013 (*) Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 03/04/2013 Para ver todas as Ementas desse processo. Clique aqui ================================================= 0055302-51.2010.8.19.0004 - APELACAO - 2 Ementa DES. HELDA LIMA MEIRELES - Julgamento: 10/07/2013 - TERCEIRA CAMARA CIVEL Agravo inominado na apelao. Ao de obrigao de fazer cumulada com danos morais. Promessa de contrato de compra e venda de imvel. Atraso na construo. Resciso contratual. Incidncia da multa cominatria. Com relao a no incidncia da multa cominatria prevista no pargrafo segundo da clusula n 09 (fls.65), ao apelante no lhe assiste razo, ante a inexistncia de qualquer condio prevista para a sua incidncia. Conforme se depreende da leitura da clusula cominatria, o recebimento da multa no condicionado entrega do imvel ao recorrido, mas sim, que o valor exigvel decorrente desde o primeiro dia de atraso at a data da entrega do apartamento. Dano moral in re ipsa. Inaplicabilidade da smula n 75 do TJ/RJ. Agravo inominado desprovido. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 10/07/2013 (*) Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 28/05/2013 (*) Para ver todas as Ementas desse processo. Clique aqui ================================================ 0004989-82.2012.8.19.0209 - APELACAO - 1 Ementa DES. GILBERTO DUTRA MOREIRA - Julgamento: 09/07/2013 - NONA CAMARA CIVEL Apelao Cvel. Indenizatria. Sumrio. Promessa de compra e venda de imvel a construir. Atraso na entrega. Sentena com erro material e contraditria. Possibilidade de correo por este Tribunal, na forma do art. 515 3 do C.P.C., eis que a lide est em condies de julgamento. Julgamento extra petita no caracterizado. Pedido expresso de condenao em danos materiais decorrentes do pagamento de aluguis devidos em decorrncia da mora injustificada na entrega do

imvel. Comisso de corretagem. Verba paga em 11/03/07, tendo os autores ajuizado a demanda em 2012. Prescrio trienal consumada. Incidncia do art. 206 3 inciso V do Cdigo Civil. Precedentes deste Tribunal neste sentido. R, ora 2 apelante, que vendeu imvel a ser construdo prometendo sua entrega para o final de outubro de 2009, j considerada a clusula de tolerncia de 180 dias. Obrigao cumprida em maro de 2011, com mora de dezessete meses. Dificuldades na contratao de mo-de-obra qualificada em razo do aquecimento do setor de construo. Fato que no escusvel e capaz de justificar o atraso de mais de um ano e cinco meses. Escassez de mo-de-obra que no justifica o descumprimento contratual. Promitente vendedora inadimplente que deve arcar com o pagamento dos aluguis em favor dos autores. Precedentes deste Tribunal e, inclusive, desta Nona Cmara Cvel neste sentido. Indisponibilidade em razo do injusto atraso que impediu a fruio do bem, devendo a r efetuar pagamento do valor correspondente a 1% do valor atualizado do imvel por ms de atraso. Danos morais caracterizados. Arbitramento no valor total de R$ 12.000,00 (doze mil reais) que se mostra adequado hiptese e conforme os critrios da razoabilidade/proporcionalidade e da satisfao/punio, que merece ser mantido. Promitente vendedora que desde o incio da obra compelida a antecipar valores, remunerao deste capital que est sendo imobilizado. Precedentes do STJ neste sentido. Inexistncia de dispositivo legal que impea tal cobrana. Contrato livremente firmado entre as partes. Incidncia do princpio pacta sunt servanda. Provimento parcial do primeiro recurso, para condenar a r a pagar aluguel equivalente a 1% do valor atualizado do imvel, no perodo de outubro de 2009 a fevereiro de 2011, devendo arcar tambm com a integralidade dos nus sucumbenciais, restando prejudicado o segundo. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 09/07/2013 (*) =================================================== 1013421-49.2011.8.19.0002 - APELACAO - 1 Ementa DES. AGOSTINHO TEIXEIRA DE ALMEIDA FILHO - Julgamento: 08/07/2013 DECIMA TERCEIRA CAMARA CIVEL MARCIO DA COSTA DANTAS ajuizou ao indenizatria contra GAFISA S.A. Diz que celebrou com a r compra e venda de imvel em construo, prevista a entrega para maio de 2010, com tolerncia de seis meses. Afirma que esgotado o prazo, a r adiou a entrega das chaves para maio de 2012. Pede: i) cumprimento do novo prazo estipulado, sob pena de multa diria; ii) apresentao do memorial de incorporao; iii) suspenso da exigibilidade da parcela final do contrato e da correo monetria sobre o saldo devedor; iv) reparao material; e v) reparao moral. Houve a antecipao dos efeitos da tutela para determinar: a) a entrega do imvel at o ms de abril de 2012, sob pena de multa diria de R$ 1.000,00; b) a apresentao do cronograma fsico-financeiro da obra e comprovante do registro do memorial de incorporao, sob pena de incidncia de multa diria de R$ 100,00; c) a suspeno da exigibilidade da parcela final do contrato e de incidncia de correo monetria sobre o saldo devedor at o "habite-se, sob pena de multa mensal de R$ 1.000,00 (fls. 110/11). Interposto agravo de instrumento contra a antecipao dos efeitos da tutela, mantive integralmente a deciso recorrida. A sentena julgou procedente os pedidos para i) tornar definitiva a deciso que concedeu a tutela; ii) condenar a r ao pagamento de R$ 20.000,00, por danos morais; e iii) condenar a r ao pagamento de indenizao a ttulo de lucros cessantes, correspondentes a um aluguel mensal desde novembro de 2010 at a data da efetiva entrega das chaves, que dever ser apurado em liquidao de sentena (fls. 290/294). Apela a r destacando que o imvel, com habite-se, foi entregue em 21-09-2012. Salienta que o atraso na construo ocorreu por motivo de fora maior, causa suficiente para afastar o dano moral. Argumenta que o

pedido de lucros cessantes diz respeito reverso da clusula penal contratual em favor do autor. Por isso, segundo alega, a condenao ao pagamento de alugueres violou o princpio da congruncia. Insurge-se contra a multa diria fixada pela demora na concluso da obra, que alcanou valor superior R$ 180.000,00. Subsidiariamente, postula reduo desse montante (fls. 309/325). Contrarrazes em prestgio do julgado (fls. 408/425). o relatrio. De acordo com o contrato de compra e venda, a entrega do imvel estava prevista para maio de 2010, prorrogvel por mais cento e oitenta dias (fls. 37 e 43). Entretanto, o habite-se foi concedido somente em 21-09-2012, ou seja, dois anos depois (fls. 332/340). Os motivos de fora maior invocados pela apelante (demora na expedio de licena, escassez de material e mo de obra, chuvas etc.), alm de previsveis, esto includos no risco do empreendimento e no eximem a construtora de executar tempestivamente o contrato, sobretudo porque j havia previso de extenso prazo de tolerncia. A demora acentuada no cumprimento da obrigao, sem dvida, trouxe angstia, transtornos e contratempos, mxime porque o autor tinha planos para que o imvel servisse de morada ao filho (fl. 06). O valor da indenizao, arbitrada em R$ 20.000,00, est adequado extenso do dano, principalmente se considerado o excessivo retardo para a entrega do apartamento. No que diz respeito ao dano material, constou da inicial o seguinte pedido: indenizar os danos materiais suportados pelo Autor com a impossibilidade de fruio do bem na data prevista na avena, revertendo-se a clusula penal em favor do consumidor. O quantum indenizatrio dever ser objeto de liquidao de sentena e deve se basear na contabilizao mensal de 1% (hum por cento) sobre o valor do contrato(.). Pode-se inferir, portanto, que a real pretenso do autor de ser indenizado pelo perodo em que, injustificadamente, ficou impedido de usufruir o bem e colher os frutos decorrentes de eventual locao. Corrobora esse raciocnio a indicao de que os lucros cessantes se baseassem na contabilizao mensal 1% sobre o valor contrato, pois esse percentual reflete, em mdia, o retorno financeiro obtido com aluguel do imvel. Nessa ordem de ideias, no vislumbro incongruncia entre o pedido e a sentena. Quanto s astreintes, assiste parcial razo ao apelante. Compelida a entregar o imvel at 1 de maio de 2012, sob pena de multa diria de R$ 1.000,00, a construtora cumpriu a deciso somente em 08 de novembro de 2012, ou seja, 191 dias depois da ordem judicial (fl. 309). Alcanouse, ento, excessivo montante de R$ 191.000,00, que equivale a mais da metade do valor do contrato, orado em R$ 377.296,92. Desse modo, nos termos do art. 461, 6, do CPC, impe-se a limitao da multa a R$ 50.000,00, tanto para se atender ao princpio da proporcionalidade quanto para se evitar o enriquecimento ilcito. A jurisprudncia desta Cmara tambm admite essa reduo. Confira-se: PROCESSUAL CIVIL. AO DE OBRIGAO DE FAZER. ASTREINTES. REDUO. POSSIBILIDADE. RECURSO AO QUAL SE NEGOU SEGUIMENTO COM ESPEQUE NO ARTIGO 557 DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. AGRAVO INTERNO. IMPROVIMENTO. I - Remansosa jurisprudncia proclama a possibilidade de o magistrado reduzir o valor da multa diria quando esta se mostre extremamente excessiva, como o caso dos autos; II - Improvimento ao agravo interno. (Agravo de Instrumento n 0050430-34.2012.8.19.0000, Rel. Des. Ademir Pimentel) Ante o exposto, dou parcial provimento ao recurso, monocraticamente, com aplicao do artigo 557, 1-A, do CPC, para limitar a multa diria em R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais). Mantida a sentena no mais. Anote-se onde couber os novos patronos do apelado. Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 08/07/2013 (*) =================================================== 0214278-39.2008.8.19.0001 - APELACAO - 1 Ementa DES. RICARDO RODRIGUES CARDOZO - Julgamento: 30/04/2013 - DECIMA QUINTA CAMARA CIVEL

CONSORCIO PARA AQUISICAO DE IMOVEL UNIDADE IMOBILIARIA ATRASO NA ENTREGA DO BEM DANO MORAL DANO MATERIAL INEXISTENCIA "INDENIZATRIA. CONSRCIO IMOBILIRIO. ENTREGA. ATRASO. DANO MORAL. Ao proposta pelo primeiro recorrido em face da administradora do plano de consrcio imobilirio e da construtora do empreendimento, colimando reparao e compensao pelo atraso na entrega da unidade residencial escolhida, alm da invalidao das clusulas contratuais abusivas. 1- A recorrente lanou um empreendimento para a construo de sete blocos de apartamentos sob o regime de consrcio, mas no entregou a unidade reservada pelo autor na data prometida. Tal fato no pode ser tido como um mero descumprimento contratual. O demandante tentou conseguir um dos apartamentos antes da data do casamento, mas teve que iniciar sua vida conjugal residindo na casa paterna. Patente o atingimento da sua dignidade em funo do ocorrido. 2- No entanto, o pleito reparatrio no procede. A indenizao por dano material destina-se a recompor uma perda atual do patrimnio da vtima ou a cobrir a frustrao de um ganho esperado. Tais situaes no se verificam no caso vertente, pois o autor adquiriu o imvel para residir e est pleiteando reparao correspondente ao preo dos alugueres praticados pelo mercado, despesa que no teve, pois morou na casa paterna durante o perodo de atraso. Recurso parcialmente provido." Ementrio: 29/2013 - N. 4 - 24/07/2013 ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 30/04/2013 (*) =================================================== 0021105-14.2012.8.19.0000 - AGRAVO DE INSTRUMENTO - 1 Ementa DES. MARCOS ALCINO A TORRES - Julgamento: 12/03/2013 - DECIMA NONA CAMARA CIVEL Agravos de instrumento. Promessa de compra e venda de imvel em construo. Atraso na entrega, por fatos mercadolgicos que, a princpio, constituem fortuito interno. Pedido de antecipao de tutela para congelar o saldo devedor. Impossibilidade. Mero instrumento de manuteno do valor real de determinada soma, a correo monetria nada acresce em substncia ao saldo devedor, de modo que sua excluso implicaria enriquecimento sem causa do devedor. Contudo, no perodo de mora do construtor, j contado o prazo de tolerncia previsto na avena, mister substituir o ndice indexador da construo civil (INCC) pelo medidor da inflao da economia nacional como um todo (IPCA). Sendo o primeiro deles notoriamente superior ao segundo, no justo que o consumidor seja onerado com a diferena, que constituiria desvantagem excessiva decorrente da mora do empreendedor. Igualmente, encargos moratrios devem ser suspensos no perodo que medeia entre o trmino do prazo de tolerncia e a efetiva obteno do habite-se, pois no pode ser considerado em mora o adquirente, que, no interregno, poderia at arguir exceo de contrato no cumprido. Parcial provimento. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 12/03/2013 (*) ===================================================

0011764-50.2011.8.19.0209 - APELACAO - 1 Ementa DES. CAETANO FONSECA COSTA - Julgamento: 12/03/2013 - SETIMA CAMARA CIVEL CONSTRUCAO DE IMOVEL ATRASO NA ENTREGA DA OBRA DIREITO AO REEMBOLSO DAS DESPESAS EFETUADAS DANO MORAL RESPONSABILIDADE CIVIL - INDENIZATRIA IMVEL NOVO - ATRASO NA ENTREGA - DANOS MATERIAIS DECORRENTES DA LOCAO DE OUTRO IMVEL EXISTNCIA - DANO MORAL - Cuida a hiptese de Ao Ordinria decorrente de atraso na entrega de imvel adquirido pela Autora, em que esta objetiva o ressarcimento de despesas havidas com a locao de outro imvel antes da entrega das chaves daquele em construo, alm da reparao pelos danos morais sofridos. Encargos da locao que incluem todas as despesas inerentes prpria locao, tal como o aluguel propriamente dito, o condomnio e o IPTU. - Termo final de ressarcimento dos aluguis que deve ser a efetiva entrega do imvel. - Atraso na entrega da obra por mais de 01 (um ano), traz evidentemente angstia, apreenso e tristeza. - Existncia do dano moral. Indenizao fixada em R$ 6.000,00 (seis mil reais) que deve ser mantida, inclusive diante da ausncia de Recurso da Autora para major-lo. Juros sobre o dano material (encargos da locao) que devem incidir a partir da citao. - Sentena reformada to somente para que os juros sobre o dano material incidam a partir da citao. Recurso que se d parcial provimento. Ementrio: 06/2013 - N. 7 - 05/06/2013 Precedente Citado: TJRJ AC 0285453-25.2010.8.19.0001, Rel. Des. Horcio S. Ribeiro Neto, julgado em 03/04/2012 e AC 0018726-04.2011.8.19.0205, Rel.Des. Alexandre Cmara, julgado em 30/03/2012. Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 12/03/2013 (*) =================================================== 0031569-23.2010.8.19.0209 - APELACAO - 2 Ementa DES. NAGIB SLAIBI - Julgamento: 12/12/2012 - SEXTA CAMARA CIVEL Direito Imobilirio. Compra e venda de imvel na planta. Atraso de um ano e dois meses para a entrega da unidade. Cobrana de juros durante a fase de construo. Abusividade. Condenao da incorporadora restituio dos juros cobrados no perodo anterior entrega das chaves e ao pagamento de indenizao por danos morais fixados em R$ 10.000,00 (dez mil reais), mais lucros cessantes no valor de R$ 1.300,00 (mil e trezentos reais) por ms at a data da entrega das chaves. Embargos de declarao. Alegao de omisso e contradio no julgado. Acolhimento parcial apenas para suprir a omisso quanto ao termo inicial para a incidncia dos juros e da correo monetria no tocante aos lucros cessantes, esclarecendo que por se tratar de relao contratual, os juros moratrios devero fluir a partir da citao, sendo que a correo monetria devida desde a data em que o pagamento deveria ter sido efetuado pelo devedor. Aplicao do art. 405, do Cdigo Civil. Pretenses modificativa e prequestionadora rejeitadas. O simples inconformismo da parte com a soluo dada ao litgio no autoriza o manejo dos aclaratrios para rediscusso e alterao do que foi decidido quando todos os fundamentos que levaram ao resultado do julgamento j foram claramente expostos na deciso. "PROCESSUAL CIVIL. EMBARGOS DE DECLARAO. OMISSO, CONTRADIO OU OBSCURIDADE. NO OCORRNCIA.

ADMISSIBILIDADE. JUZO PROFERIDO PELO TRIBUNAL DE ORIGEM. REEXAME. POSSIBILIDADE 1.Ausentes os vcios do art. 535 do CPC, rejeitam-se os embargos de declarao. A atribuio de efeitos infringentes possvel apenas em situaes excepcionais, em que sanada a omisso, contradio ou obscuridade, a alterao da deciso surja como consequncia necessria.[.]." (EDcl no Ag 1296400/RS, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, julgado em 12/06/2012, DJe 20/06/2012). Parcial acolhimento dos embargos somente para integrar o julgado, sem alterao do resultado do julgamento. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 12/12/2012 (*) ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 07/11/2012 (*) Para ver todas as Ementas desse processo. Clique aqui =============================================== 0036846-28.2011.8.19.0001 - APELACAO - 2 Ementa DES. ELISABETE FILIZZOLA - Julgamento: 08/08/2012 - SEGUNDA CAMARA CIVEL AGRAVO INOMINADO NA APELAO CVEL. AO INDENIZATRIA. INCORPORAO IMOBILIRIA. ATRASO NA ENTREGA DO IMVEL. RISCO DO EMPREENDIMENTO. DANOS MORAIS E MATERIAIS. INCIDNCIA DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR Tratam os autos de Agravo Inominado interposto contra a deciso monocrtica desta relatora que deu provimento parcial ao recurso de apelao interposto pela r, ora Agravante. A presente impugnao se restringe parte da deciso desta relatoria que reconheceu a existncia de danos morais indenizveis ao autor, mantendo o quantum arbitrado pelo Juzo a quo em R$15.000,00. Versava o apelo sobre a responsabilidade civil no contexto da incorporao imobiliria, em virtude do atraso na entrega de unidade imobiliria objeto de promessa de compra e venda com quitao integral do preo. A incorporadora r no negou o descumprimento de sua prestao na relao obrigacional, qual seja, levar a termo a incorporao e entregar o apartamento negociado com o autor no prazo avenado, e procura justificar o inadimplemento em alegado motivo de fora maior. O alegado boom trazido dificuldade relacionada carncia de mo de obra especializada materiais e equipamentos, no configura a fora maior a justificar o atraso na entrega da obra, uma vez que faz parte do risco do empreendimento, o qual no pode, de forma alguma, ser transferido ao consumidor. Configurao do dano moral, no se podendo falar em mero inadimplemento contratual, uma vez que, no caso em exame, os efeitos do inadimplemento, por sua natureza, exorbitam o aborrecimento que normalmente decorre de um mero descumprimento contratual. Valor fixado que atende aos princpios da razoabilidade, proporcionalidade e da vedao ao enriquecimento sem causa, no merecendo qualquer reparo. Deciso monocrtica que ora se ratifica. RECURSO DESPROVIDO. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 08/08/2012 (*) Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 23/07/2012 (*) Para ver todas as Ementas desse processo. Clique aqui =============================================== 0036846-28.2011.8.19.0001 - APELACAO - 2 Ementa DES. ELISABETE FILIZZOLA - Julgamento: 08/08/2012 - SEGUNDA CAMARA CIVEL

AGRAVO INOMINADO NA APELAO CVEL. AO INDENIZATRIA. INCORPORAO IMOBILIRIA. ATRASO NA ENTREGA DO IMVEL. RISCO DO EMPREENDIMENTO. DANOS MORAIS E MATERIAIS. INCIDNCIA DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR Tratam os autos de Agravo Inominado interposto contra a deciso monocrtica desta relatora que deu provimento parcial ao recurso de apelao interposto pela r, ora Agravante. A presente impugnao se restringe parte da deciso desta relatoria que reconheceu a existncia de danos morais indenizveis ao autor, mantendo o quantum arbitrado pelo Juzo a quo em R$15.000,00. Versava o apelo sobre a responsabilidade civil no contexto da incorporao imobiliria, em virtude do atraso na entrega de unidade imobiliria objeto de promessa de compra e venda com quitao integral do preo. A incorporadora r no negou o descumprimento de sua prestao na relao obrigacional, qual seja, levar a termo a incorporao e entregar o apartamento negociado com o autor no prazo avenado, e procura justificar o inadimplemento em alegado motivo de fora maior. O alegado boom trazido dificuldade relacionada carncia de mo de obra especializada materiais e equipamentos, no configura a fora maior a justificar o atraso na entrega da obra, uma vez que faz parte do risco do empreendimento, o qual no pode, de forma alguma, ser transferido ao consumidor. Configurao do dano moral, no se podendo falar em mero inadimplemento contratual, uma vez que, no caso em exame, os efeitos do inadimplemento, por sua natureza, exorbitam o aborrecimento que normalmente decorre de um mero descumprimento contratual. Valor fixado que atende aos princpios da razoabilidade, proporcionalidade e da vedao ao enriquecimento sem causa, no merecendo qualquer reparo. Deciso monocrtica que ora se ratifica. RECURSO DESPROVIDO. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 08/08/2012 (*) Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 23/07/2012 (*) Para ver todas as Ementas desse processo. Clique aqui ================================================= 0013612-92.2009.8.19.0031 - APELAO 2 Ementa DES. EDUARDO GUSMO ALVES DE BRITO - Julgamento: 25/10/2011 - DCIMA SEXTA CMARA CVEL Agravo Interno - artigo 557, 1 do CPC. Apelao Cvel. Responsabilidade Civil. Ao de Resciso de Promessa de Compra e Venda. Imvel no entregue pela construtora no prazo contratual. Sentena que julgou procedente o pedido resolutrio, determinou a devoluo das parcelas pagas e condenou a construtora ao pagamento de R$ 5.000,00 pelos danos morais causados. Inconformado apelou o autor pleiteando: I - o pagamento de lucros cessantes no valor de R$ 1.200,00, por ms, a contar de 28 de fevereiro de 2009 - data em que o imvel seria entregue - at o efetivo pagamento, II - a devoluo das parcelas pagas corrigida pelo INCC (ndice Nacional de Custo de Construo) apurado no ms anterior e acrescida de juros anuais de 12%, capitalizados conforme artigo 591 do CC/02, incidentes a partir da data de cada desembolso, nos termos das clusulas quinta e 1.3 do contrato rescindido a serem apurados em sede de execuo e, III - que o montante fixado pelos danos morais seja majorado ao patamar de R$ 36.745,41. Sentena que se reforma em parte. Ausncia de prova dos lucros cessantes alegados. Devoluo das parcelas pagas na qual dever incidir correo monetria a contar de cada desembolso, sendo-lhe aplicados os ndices oficiais deste Tribunal e juros de mora de 1% a.m a contar da citao. Conduta que excede o mero descumprimento contratual e beira a m-f ensejando reparao de ordem moral.

Majorao do montante fixado para R$ 15.000,00, valor a ser corrigido monetariamente e acrescido dos juros de mora de 1% a.m, ambos a contar da citao. Apelo ao qual foi dado parcial provimento. Manuteno da deciso monocrtica. Desprovimento do agravo interno do ru e no conhecimento daquele do autor porque deserto. Deciso Monocrtica: 12/09/2011 ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 25/10/2011 =================================================== 0059083-90.2010.8.19.0001 - APELAO 1 Ementa DES. CELSO PERES - Julgamento: 13/04/2011 - DCIMA CMARA CVEL Ao Indenizatria. Atraso na entrega das chaves. Construo de unidade residencial autnoma. Condomnio Edilcio. Empresa construtora que atribuiu aos entraves burocrticos demora no trmino das obras. A responsabilidade pela falha na prestao do servio objetiva e independe da existncia de dolo ou culpa do fornecedor, no se inserindo tais alegaes nas hipteses que excepcionam sua obrigao de indenizar. Eventuais exigncias administrativas para execuo da obra so previsveis, tratando-se de risco do empreendimento. Relao jurdica que ostenta indiscutvel natureza consumerista. Dano moral devidamente configurado. Inegvel a grande frustrao e abalo emocional experimentado pelo adquirente, diante da demora na entrega do imvel objeto do contrato. Lucros cessantes devidamente comprovados pelos documentos juntados aos autos, onde se visualiza a frustrao do liame locatcio previsto para o imvel. Adoo do recente posicionamento esposado pelo Superior Tribunal de Justia no Agravo Regimental 1036023. Presuno relativa do prejuzo do promitente comprador pelo atraso na entrega de imvel pelo promitente-vendedor. Arbitramento dos danos morais em R$5.000,00 (cinco mil reais) e dos lucros cessantes em R$16.900,00 (dezesseis mil e novecentos reais), nos termos dos inmeros precedentes desta Corte Estadual. Provimento parcial do apelo. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 13/04/2011 Voto Vencido - DES. JOSE CARLOS VARANDA =================================================== 0002724-03.2004.8.19.0011 - APELAO 1 Ementa DES. CLIA MELIGA PESSOA - Julgamento: 01/03/2011 - DCIMA OITAVA CMARA CVEL APELAO CVEL. CONTRATO DE EMPREITADA. ATRASO NA ENTREGA DO IMVEL. SUSPENSO DA OBRA. DANO MATERIAL. Sentena de improcedncia. Inconformidade recursal acolhida em parte. Efetuados os pagamentos das sete primeiras parcelas contratadas, tanto a impontualidade da obra foi admitida pela construtora - em descompasso com os valores desembolsados -, quanto a dificuldade financeira da dona da obra restou noticiada. Apelante que estava em dia com as obrigaes avenadas quando suspensa a empreitada. Resilio do contrato pela construtora quando em mora com a entrega da obra. Violao boa-f objetiva caracterizada. Inadimplemento contratual. Responsabilidade pelas perdas e danos. Lucros cessantes a ttulo de aluguis que poderia o imvel ter rendido se tivesse sido tempestivamente entregue. Precedentes do STJ. Valor indenizatrio que deve ser limitado ao incontroverso, visto que o da planilha apresentada pelo

autor careceu de confirmao por prova idnea. Dano moral inocorrente. Smula 75 do TJRJ. PARCIAL PROVIMENTO AO RECURSO. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 01/03/2011 ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 12/04/2011 =================================================== 0127831-24.2003.8.19.0001 - APELAO 1 Ementa DES. JORGE LUIZ HABIB - Julgamento: 25/01/2011 - DCIMA OITAVA CMARA CVEL APELAO CVEL. RESCISO DE CONTRATO DE PROMESSA DE CESSO DE DIREITO SOBRE IMVEL. UNIDADE IMOBILIRIA EM CONSTRUO. INADIMPLNCIA DA CONSTRUTORA. DEVOLUO DAS QUANTIAS PAGAS. LUCROS CESSANTES. Deve a devoluo das parcelas pagas ser total, no se restringindo ao valor das parcelas de construo como consignado na sentena. Isso porque os gastos com terceiros, que a incorporadora assume, no podem ser imputados ao adquirente que cumpriu sua obrigao contratual e pagou o valor cobrado pelo imvel, evitando-se, assim, o enriquecimento indevido da r, sendo certo, ainda, que a r pode dispor livremente do imvel, lucrando com a venda do mesmo, adquirido em razo da sucesso da construtora, cabendo ao adquirente o reembolso da integralidade das parcelas pagas. Com a inexecuo do contrato, alm do dano emergente, parece claro que o autor seja merecedor dos lucros cessantes, a ttulo de aluguis, que poderia o imvel ter rendido se tivesse sido entregue na data contratada, pois esta seria a situao econmica em que se encontraria se a prestao tivesse sido tempestivamente cumprida. APELAO 1: PROVIMENTO PARCIAL. APELAO 2: DESPROVIMENTO. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 25/01/2011 Relatrio de 15/12/2010 Voto Vencido - DES. LEILA ALBUQUERQUE ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 26/07/2011 =================================================== 0001986-37.2003.8.19.0209 - APELAO 1 Ementa DES. FRANCISCO DE ASSIS PESSANHA - Julgamento: 22/09/2010 - SEXTA CMARA CVEL APELAO CVEL. RESCISO CONTRATUAL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL. INADIMPLEMENTO DA VENDEDORA. RESOLUO POR CULPA DA CONSTRUTORA. RESTITUIO DA INTEGRALIDADE DAS PARCELAS PAGAS E DOS LUCROS CESSANTES. DANO MORAL NO CONFIGURADO. PRECEDENTES DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIA. SENTENA INTEGRALMENTE MANTIDA. RECURSOS DESPROVIDOS. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 22/09/2010 Relatrio de 31/08/2010 ===================================================

0004493-34.2004.8.19.0209 (2009.001.65227) - APELAO 1 Ementa DES. FERDINALDO DO NASCIMENTO - Julgamento: 22/06/2010 - DCIMA NONA CMARA CVEL APELAO CVEL. GRUPO OK. EMPREENDIMENTO IMOBILIRIO NO ENTREGUE NO PRAZO. AUSNCIA DE CASO FORTUITO E FORA MAIOR. A inflao e a inadimplncia so fenmenos previsveis. No h que se falar em iseno de culpa, em decorrncia do alegado inadimplemento generalizado por parte dos demais adquirentes, haja vista que no lcito que a construtora transfira para o consumidor os riscos inerentes ao seu negcio. Cabia ao demandado proceder previso oramentria capaz de cobrir eventuais adversidades inerentes atividade na qual se disps a realizar. A pretenso de lucros cessantes (danos materiais) encontra respaldo no art. 186 do Cdigo Civil Brasileiro, pelo fato da construtora no ter concludo as obras na data convencionada. A pena cominatria uma modalidade de imposio de prestao de fazer, no possuindo carter ressarcitrio, mas sim medida de natureza coercitiva. Conforme precedente desta Cmara, a multa judicialmente estipulada deve ser limitada ao preo do imvel, visando evitar o enriquecimento sem causa. Reforma parcial da sentena. RECURSOS CONHECIDOS. DESPROVIMENTO DO APELO DO AUTOR. PROVIMENTO PARCIAL AO APELO DO RU. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 22/06/2010 =================================================== 0008355-08.2007.8.19.0209 (2009.001.41243) - APELAO 1 Ementa DES. CUSTODIO TOSTES - Julgamento: 02/09/2009 - DCIMA STIMA CMARA CVEL DIREITO IMOBILIRIO. RESOLUO DE CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL NO ENTREGUE NO PRAZO ESTIPULADO. DEVOLUO DE TODAS AS PRESTAES PAGAS PELA PROMITENTE-COMPRADORA. ART. 25 DO CDC. SOLIDARIEDADE RECONHECIDA ENTRE A CONSTRUTORA E INCORPORADORA, PARCEIRAS COMERCIAIS AO TEMPO DA CONTRATAO. CORREO MONETRIA DESDE O EVENTO DANOSO. JUROS DE MORA DESDE A CITAO. DANOS MORAIS. ADEQUAO DA INDENIZAO ARBITRADA EM R$ 10.000,00. LUCROS CESSANTES. NECESSIDADE DE PROVA. MITIGAO DA EXIGNCIA, LUZ DAS REGRAS DE EXPERINCIA, EM SE TRATANDO DE CONTRATOS COMO O PRESENTE. JURISPRUDNCIA DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIA, NO SENTIDO DE DISPENSAR A COMPROVAO DA EXPRESSA FINALIDADE DE LOCAO DA UNIDADE IMOBILIRIA, REPUTANDO-SE PROVADA A EXISTNCIA DO LUCRO CESSANTE, ATRAVS DA INDISPONIBILIDADE DO BEM IMVEL, SEJA PARA USO PRPRIO, SEJA COMO FONTE DE RENDA. JUROS DE MORA A FLUIR DESDE A CITAO, EM SE TRATANDO DE RELAO CONTRATUAL, CONFORME PACFICO ENTENDIMENTO DESTE TRIBUNAL. DESPROVIMENTO DOS RECURSOS. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 02/09/2009 ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 21/10/2009 =================================================== 0002787-86.2006.8.19.0066 (2009.001.07814) - APELAO 1 Ementa DES. JOSE C. FIGUEIREDO - Julgamento: 13/05/2009 - DCIMA PRIMEIRA CMARA CVEL

APELAO CVEL. AO ORDINRIA. RESCISO DE CONTRATO PARA AQUISIO DE IMVEL EM CONSTRUO. RELAO DE CONSUMO NA MODALIDADE DE PRESTAO DE SERVIOS DA CONSTRUO CIVIL. LEGITIMIDADE PASSIVA AD CAUSAM DA CONSTRUTORA E DA EMPREENDEDORA. FRUSTRAO NA ENTREGA DA UNIDADE IMOBILIRIA. DANOS MATERIAIS. DEVOLUO DAS PARCELAS PAGAS. LUCROS CESSANTES. CORREO MONETRIA A PARTIR DE CADA DESEMBOLSO E JUROS DE MORA A PARTIR DA CITAO. DANO MORAL. CONDUTA DAS RESPONSVEIS QUE ULTRAPASSA O MERO INADIMPLEMENTO CONTRATUAL. Restando induvidoso o injustificado retardo na entrega da unidade imobiliria, correta a sentena que rescindiu o negcio e determinou a devoluo dos valores pagos pelo consumidor. A devoluo em casos tais deve ser integral, haja vista que a construtora, afinal, conserva o imvel em sua propriedade e, ao revend-lo a terceiros, obtm valor superior quele que deve arrostar com o pagamento da restituio ao promitente-comprador. A indenizao pelos lucros cessantes devida, haja vista que a fornecedora de servio no cumpriu a obrigao no prazo estipulado no contrato, sendo certo que se o imvel tivesse sido entregue no prazo solenemente estabelecido, estaria produzindo renda. Dano moral que, no caso, no surge do mero inadimplemento contratual, mas sim pela frustrao na aquisio da casa prpria. O marco temporal a quo da correo monetria deve ser as datas dos desembolsos, posto que se assim no fosse, ocorreria enriquecimento sem causa das construtoras, j que, enfatize-se a correo no um plus e sim mera recomposio do valor de compra da moeda. PROVIMENTO DO PRIMEIRO APELO E IMPROVIMENTO DO SEGUNDO. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 13/05/2009 ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 15/07/2009 =================================================== 0272221-48.2007.8.19.0001 (2009.001.09663) - APELAO 1 Ementa DES. CLAUDIO DELL ORTO - Julgamento: 12/05/2009 - DCIMA OITAVA CMARA CVEL PROCESSO CIVIL - APELAO - RESCISO DE NEGCIO JURDICO COM PERDAS E DANOS - CONTRATO IMOBILIRIO - Inadimplemento contratual que perdura por mais de trinta anos. - APELANTE SUCESSORA DA CONSTRUTORA PRIMITIVA. Impossibilidade de entrega do apartamento. - RESCISO DO CONTRATO: devoluo dos valores pagos com juros de mora desde a citao e correo monetria desde cada desembolso. LUCROS CESSANTES: obrigao de indenizar os aluguis no auferidos desde a data em que seria vivel a ocupao do imvel e sua eventual valorizao. - DANOS MORAIS: violao de expectativas razoveis que ofendem a dignidade humana. - DEVER DE INDENIZAR: valor indenizatrio que deve ser necessrio e suficiente para a reparao, reprovao e preveno do dano moral. MANUTENO DA SENTENA. - DESPROVIMENTO DO APELO. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 12/05/2009 ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 09/06/2009 =================================================== 0019955-72.2004.8.19.0066 (2008.005.00164) - EMBARGOS INFRINGENTES 1 Ementa DES. ANA MARIA OLIVEIRA - Julgamento: 08/07/2008 - OITAVA CMARA CVEL

Embargos infringentes. Ao de resciso de negcio jurdico com pedido cumulado de restituio de valores pagos, lucros cessantes e indenizao por dano moral. Sentena que julgou parcialmente procedente o pedido, para rescindir o negcio jurdico celebrado entre as partes, condenada a construtora a devolver as quantias pagas, acrescidas de juros e correo monetria, reformada em sede de apelao, em deciso no unnime, para condenar a construtora ao pagamento de R$ 20.000,00, a ttulo de indenizao por dano moral e lucros cessantes equivalentes ao valor locatcio do bem, a serem apurados em liquidao de sentena. Embargos infringentes objetivando que prevalea a concluso do voto vencido que mantivera os termos da sentena. Partes que celebraram contrato de compra e venda de imvel em construo, cuja obra no foi concluda no prazo avenado. Resciso do contrato com a restituio dos valores pagos corrigidos e acrescidos de juros. Atraso injustificado na entrega do imvel que enseja o dever de indenizar. Lucros cessantes no verificados por inexistir evidncia de que a aquisio do imvel se destinava a locao. Dano moral configurado ante a frustrao do comprador que, apesar de efetuar os pagamentos, no logrou receber o imvel. Quantum da indenizao fixado segundo critrios de razoabilidade e de proporcionalidade. Provimento parcial dos embargos infringentes. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 08/07/2008 ===================================================

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