Tipologías Arquitectónicas: Maestría en Diseño Arquitectónico

Universidad de San Carlos de Guatemala Facultad de Arquitectura
TESIS
Maestra en Diseo Arquitectnico
TIPOLOGAS ARQUITECTNICAS
EDIFICIOS ALTOS D E APARTAMENTOS CONTEMPORNEOS EN GUATEMALA
Arq. Edgar De Len C.
Noviembre, 2006
UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE ARQUITECTURA
RECTOR MAGNIFICO Lic. Estuardo Glvez Barrios
MIEMBROS DE LA JUNTA DIRECTIVA DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA Decano: Vocal I: Vocal II: Vocal III: Vocal IV: Vocal V: Secretario: Arq. Carlos Enrique Valladares Cerezo. Arq. Jorge Arturo Gonzlez Peate. Msc. Arq. Ral Estuardo Monterroso Jurez. Arq. Jorge Escobar Ortiz. Br. Pooll Enrique Polanco Betancourt. Br. Eddy Alberto Popa Ixcot. Arq. Alejandro Muoz Calderon.
TRIBUNAL EXAMINADOR Decano: Secretario: Examinador: Examinador: Examinador: Arq. Carlos Enrique Valladares Cerezo. Arq. Alejandro Muoz Calderon. Msc. Arq. Ral Estuardo Monterroso Jurez. Msc. Arq. Virgilio Ramirez. Arq. Luis Roberto Leal Paz.
DIRECTOR DE POSGRADO Dr. Arq. Mario Francisco Ceballos Espigares.
ASESOR Arq. Luis Roberto Leal Paz.
NDICE GENERAL
CAPTULO I
MARCO CONCEPTUAL
1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5.
Justificacin............................................................................................ Objetivos................................................................................................. Delimitacin del tema...................................................................... ...... Identificacin de la hiptesis................................................................... Metodologa.............................................................................................
1 3 4 5 5
CAPTULO II
MARCO TERICO
2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6.
Consideraciones generales..................................................................... Perodo contemporneo.......................................................................... Arquitectura contempornea................................................................... Aparicin de los edificios altos de apartamentos.................................... Actuales tipologas formales constructivas........................................... Consideraciones legales de construccin.. 2.6.1. Reglamento especfico de construccin de edificaciones en reas residenciales del municipio de Guatemala. ....... 2.6.2. Descripcin de las zonas de la ciudad de Guatemala... 2.6.3. Plan Regulador Reglamento de Construccin de la ciudad de Guatemala. ......... 2.6.4. Direccin General de Aeronutica Civil de Guatemala ...
7 9 10 11 13 15
16 17
19 20
CAPTULO III
MARCO METODLOGICO
3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6.
Anlisis crtico de las obras..... Anlisis de composicin arquitectnica. Anlisis tipolgico de las obras... Diagrama resumen de los sistemas de anlisis arquitectnico.... Diagrama comparativo del resumen de los sistemas estudiados Propuesta de sistema para anlisis tipolgico.....
25 26 29 31 32 33
CAPTULO IV
SELECCIN DE LAS OBRAS POR ESTUDIAR
4.1.
Deteccin de los edificios.. 4.1.1. Cuadro de edificios proyectados en los aos 2000 a 2003.... 4.1.2. Cuadro de edificios proyectados en los aos 2004 y 2005.... 4.1.3. Edificios de apartamentos proyectados en 2000 a 2003..... 4.1.4. Edificios de apartamentos proyectados en 2004 y 2005..... 4.1.5. Anlisis grfico de los cuadros de edificios proyectados...
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 45 48
4.2.
Ubicacin geogrfica de los edificios altos de apartamentos Z.14.. 4.2.1. Mapa de ubicacin de los edificios.....
4.3.
Clasificacin de los edificios segn su expresin arquitectnica.. 4.3.1. Edificios catalogados como postmodernismo....... 4.3.2. Edificios catalogados como expresin internacional
4.4.
Seleccin de las obras por estudiar..
CAPTULO V
ANLISIS TIPOLGICO
5.1.
Anlisis tipolgico detallado... 5.1.1. Edificio Vista Real... 5.1.2. Edificio Benevento.. 5.1.2. Edificio Bellagio... 5.1.2. Edificio Bellini......
49 50 56 62 68 74 81
5.2. 5.3.
Anlisis tipolgico formal general.. Conclusin del anlisis tipolgico formal general..
CAPTULO VI
ANLISIS DIFERENCIAL DE DISEO
6.1.
Anlisis diferencial de diseo 6.1.1. Matriz de datos para anlisis porcentuales. 6.1.2. Anlisis porcentual de metros cuadrados por edificio.. 6.1.3. Anlisis porcentual del nmero de niveles por edificio 6.1.4. Anlisis porcentual del nmero de apartamentos por edificio 6.1.5. Anlisis porcentual de metros cuadrados por nivel 6.1.6. Anlisis porcentual del nmero de apartamentos por nivel 6.1.7. Anlisis porcentual de metros cuadrados por apartamento..
86 87 88 89 90 91 92 93 94 97
6.2.
Conclusin del anlisis diferencial de diseo.... 6.2.1. Cuadro de tipolgia grafica...
CRITERIO SOBRE UNA TIPOLOGA ACTUAL............
98
CONCLUSIONES GENERALES................. 103 IMAGEN ACTUAL DEL REA DE ESTUDIO. 107 Bibliografa. 108
CAPTULO I MARCO CONCEPTUAL
JUSTIFICACIN
El verdadero valor de los edificios est en las vidas que ellos cobijan.
Cesar Pelli, entrevista para la agencia NIKKE.
Aspecto simblico
El apartamento es por naturaleza una especie nostlgica de aquella relacin con la tierra y la calle que estableca la casa. El auto en el garaje, el patio donde comer en verano, el pequeo jardn y una serie de elementos espaciales que resguardan la privacidad creando una conexin desde el jardn hasta la sala que permite mltiples ambientes para las relaciones personales y sociales de menor o mayor confianza. Y, finalmente, lo principal, la identidad de la casa, aquello con lo que llega a identificarse la idea misma de familia.
En el edificio de vivienda colectiva esto queda irremediablemente reducido a una serie de elementos simblicos. Aqu la fachada comn debe representar la casa de cada
uno, el vestbulo de acceso servir de nico valor representativo de la categora del edificio, y los ascensores y vestbulos como espacios sociales. Despus, slo queda
la delgada puerta como un salto entre el exterior y el interior familiar; poco puede trascender hacia fuera de la identidad de sus habitantes que se refuerzan por vivirla en el estrecho mbito del espacio privado . La fachada del edificio compuesta por
ventanas iguales y pisos repetitivos no deja lugar para saber dnde se vive. Los espacios exteriores son balcones o a veces el codiciado balcn terraza , inevitablemente, techada por el del piso superior.
En todos est presente una nostalgia que parece impulsar este proceso de bsqueda: el reencuentro con la casa perdida con ambientes espaciosos. 1
Una condicin que se supone a la necesidad de crear una calle y un barrio congruentes a que el entorno del apartamento sea una buena razn para elegir la ciudad. A esto deben contribuir los edificios altos de apartamentos.
Aspecto funcional
Cada da son ms las personas que se alejan de lo tradicional y eligen un apartamento como vivienda, siempre dentro de la calidad y necesidades o disposiciones econmicas. Prueba de esta tendencia es el xito que han tenido los apartamentos
en algunos sectores de la ciudad. Pronto comenzar la construccin de los edificios ms dedicados a la clase econmica media en los sectores pendientes de desarrollarse de acuerdo con el actual plan de ordenamiento territorial de la Municipalidad de Guatemala.
Con la idea de llegarle a un nicho de mercado ms amplio de familias que se sienten atradas por este diseo de vivienda se est desarrollando la tendencia de construir apartamentos en edificios que forman parte de un complejo o grupo de edificios dentro de una misma urbanizacin como una colonia.
El edificio de apartamentos, adems de diferenciar una poca, est respondiendo a las nuevas necesidades especficas de nuestra sociedad.
Aspecto arquitectnico
Tomando en cuenta que en el campo de la arquitectura contempornea existe un gran inters por la expresin de ideologas y de acuerdo con desarrollo en que aparecen nuevas tecnologas estructurales aumenta la gama de esas expresiones. Cada cierto tiempo se pueden observar nuevas formas tipolgicas en los edificios de apartamentos, razones por las cuales tiene gran importancia de estudio el tema elegido.
Mientras que la teora del diseo arquitectnico pretende ayudar al diseo, eso no necesariamente precede al diseo. Al contrario, el primer edificio de cambio donde se muestra un estilo arquitectnico nuevo suele crearse intuitivamente y probablemente con la ayuda de alguna teora, pero siempre llevar implcita la habilidad creadora de un arquitecto y por esto la necesidad de profundizar en el conocimiento del tema hace que esta investigacin y anlisis tipolgico sea necesario como un apoyo al estudio de las teoras arquitectnicas en Guatemala.
El desarrollo de este tema aportar un conocimiento verdico y fcilmente comprobable porque se crear una fuente de anlisis de datos tipologicos de los diseos de edificios, y tambin complementar las bibliotecas dedicadas a la formacin acadmica obedeciendo a la necesidad de un documento como apoyo a la habilidad creativa orientada a resolver problemas de diseo arquitectnico para edificios de apartamentos y proponer estrategias encaminadas a la solucin de la problemtica del diseo arquitectnico.
OBJETIVOS
Objetivo general
Proponer un sistema de anlisis tipolgico arquitectnico, y usarlo como base para el estudio de la arquitectura actual.
Objetivo especfico
Con los resultados obtenidos de este estudio, colaborar a conservar y mejorar la calidad de la arquitectura, ante el incremento intensivo de las construcciones de edificacin de altura para vivienda.
Crear un documento que exponga algunas obras arquitectnicas contemporneas ms sobresalientes en su rea de contexto, para que con su conocimiento, anlisis e interpretacin , lo puedan utilizar todos los interesados como apoyo para identificar las tipologias actuales existentes en el pas y as colaborar en la solucin de la problemtica del diseo y la bsqueda de respuestas adecuadas al tipo de diseo que se necesita para exaltar las vidas de aquellas personas que los habitan como tambin al usuario visual y la propia imagen del pas.
DELIMITACIN DEL TEMA
Para poder profundizar adecuadamente en el conocimiento del presente tema, la investigacin se enmarcar en el anlisis de tipologas arquitectnicas en edificios altos de apartamentos construidos en las zonas 10, 13 o 14 de la ciudad de Guatemala, ya que es un rea donde en los ltimos aos ha sido punto de gran demanda para la construccin de estos edificios y, por lo mismo, se ha creado una serie de reglamentos y normas para su diseo, adems que pertenecen a la clase econmica con ms recursos como para invertir en la bsqueda, investigacin y ejecucin de construcciones de edificios altos con el valor agregado de un buen diseo arquitectnico.
De acuerdo con informacin recabada en el departamento de control de la construccin de la municipalidad de Guatemala, se nota la creciente actividad que ha tenido este tipo de arquitectura durante los aos del 2000 al 2005, razn por la cual la delimitacin temporal se enmarcara en estos seis aos.
Parte importante del desarrollo de este estudio de investigacin ser determinar por los medios adecuados el concepto de lo que se conoce como un edificio alto y el nmero de niveles que lo define en el rea de nuestro pas.
Con el propsito de un estudio ms especifico se seleccionarn proyectos de representatividad de la poca, y segn a su tipologa morfolgica se realizar una 4
seleccin inicial para clasificarlos y, posteriormente, utilizar dos edificios como muestra de cada tipo, a los que se realizar el anlisis de los componentes arquitectnicos propuestos para el presente trabajo: tipologa morfolgica, tipologa espacial, tipologa estructural, tipologa constructiva, tipologa ornamental y tipologa urbanstica.
HIPTESIS
Actualmente en Guatemala existe una tipologa arquitectnica que satisface las necesidades de habitabilidad y de valor social que debe dar el diseo de edificios altos de apartamentos.
METODOLOGA
Se expondr el conocimiento de conceptos y definiciones tericas, definicin de tipos arquitectnicos contemporneos aplicados a edificios altos, principales factores que influyeron en la construccin y sus formas.
De acuerdo con el tema y los objetivos propuestos se ha determinado que los edificios, las variables y sus contextos por estudiar no sern objeto de manipulacin y solamente se observarn los fenmenos causados para despus analizarlos y tratar de definir bases morfolgicas conceptuales como ayuda al diseo.
Esto significa que se observarn y se recolectarn datos de situaciones ya existentes en un perodo de tiempo nico, con el propsito de describir las variables de diseo y analizar su interrelacin en el grupo seleccionado para este fin.
Para el desarrollo de un adecuado proceso de investigacin se describir como base un marco terico que exponga y describa las principales caractersticas de la historia contempornea de la construccin de edificios altos en Guatemala. Se identificarn los resultados de diseo realizados hasta la presente fecha para que esto nos ayude a explorar el campo de los escenarios de estudio.
La observacin y anlisis de las obras seleccionadas en la delimitacin del tema ser por medio de un anlisis terico de su tipologia especfica en sus diferentes clasificaciones: morfolgica, espacial, estructural, constructiva, ornamental y urbana.
CAPTULO II
MARCO TERICO
CONSIDERACIONES GENERALES
Sobre arquitectura podremos hablar de su historia desde un punto de vista prctico y bastante simple, como lo es afirmar que los orgenes de la arquitectura se pierden junto con los del ser humano y slo se conocen por las escasas huellas que resisten el paso del tiempo. Sin embargo, es indudable que en la prehistoria el hombre emple las artes constructivas no slo con fines funcionales, sino tambin simblicos. Prueba de ello son los numerosos restos de monumentos funerarios, cavernas artificiales o recintos conmemorativos.
Dando un paso gigantesco y sobrepasando gran parte de la historia, que bien es narrada en libros y trabajos de lo que no entraremos en detalle en este caso, podemos describir tambin de una forma muy resumida la arquitectura que apareci a principios del siglo XIX con un cierto nmero de arquitectos que tomaron conciencia de la necesidad de una nueva arquitectura, propia de su poca y no heredada de los modelos antiguos, llamando a esta como arquitectura modernista.
Posteriormente, apareci otro tipo de arquitectura que naci de la actividad industrial que facilit poder tener una disponibilidad de perfiles de acero en grandes cantidades, y, sobre todo, la invencin del ascensor elctrico, permitiendo en las ltimas dcadas del siglo XIX la construccin de edificios de altura, llamados edificios altos, iniciando as una carrera que an hoy parece no tener fin. Esto ayud a resolver dos de los mayores problemas que plantea la ciudad moderna: la escasez de terreno y la escasez de tiempo.
Como reaccin a la arquitectura modernista, apareci en la dcada de 1960 un movimiento filosfico y artstico que se conoce con el nombre genrico de postmodernismo o arquitectura postmoderna. Entre las tendencias que podemos encontrar en este movimiento se distingue una de tipo clasicista en la cual se defenda la vuelta a los modelos de la arquitectura tradicional.
Por otro lado debemos hablar tambin al respecto de las teoras de la arquitectura, con que, probablemente, nos encontremos en la actualidad, haciendo referencia en este estudio nicamente a dos terminologas como lo son las teoras temticas y las teoras de sntesis.
Las teoras temticas buscan el cumplimiento de un fin principal, frecuentemente a costa de otros fines habituales de la construccin. Los edificios que resultan suelen ser obras de arte que se hacen notar y pueden usarse como casos ejemplares en la formacin de los arquitectos pero, por otro lado, muchas veces se ha hecho a estos edificios inadecuados otros efectos, y muchos de ellos ya no sirven para su uso inicialmente pretendido, sino como atracciones tursticas o museos.
Las teoras de sntesis arquitectnica son ejemplos de teoras que buscan cumplir simultneamente varios fines, normalmente todos los fines conocidos. Estos paradigmas son comnmente aplicados en los proyectos de construccin
convencional que producen as edificios prcticos pero de aspecto comn que, probablemente, nunca se incluirn en los libros de historia de la arquitectura.
Garca Melnic, citado por Rosa Maria Escolstico, UASD, Republica Dominicana.
PERODO CONTEMPORNEO
Pensando en que todos los seres humanos hemos vivido y viviremos dentro de alguna forma de arquitectura, se ha hecho necesario distinguir para su estudio las pocas en que se han desarrollado los cambios de la arquitectura, para as escribir la historia y proyectar el futuro.
Muchas historias de la arquitectura han intentado explicar por qu los edificios son como son. En algunos casos son trabajos de investigacin que desvelan secretos del pasado.
French, Hilary, 1998, Arquitectura a Simple Vista.
Ms que analizar los edificios tradicionales como mximos exponentes del pasado de la arquitectura guatemalteca, se analizar el trabajo de la arquitectura contempornea.
Entendiendo para este estudio como perodo contemporneo los primeros seis aos del siglo XXI que actualmente vivimos (2000 al 2005), fechas que se utilizarn para los cmputos cronolgicos del perodo que distinguir la existencia de las obras de arquitectura pertenecientes a la poca mencionada. Esto significa que se trabajar sobre obras completamente construidas, dejando para otros estudios los edificios que, a la fecha, estn en proyecto.
Es notorio y sin lugar a dudas que en nuestra poca la arquitectura nacional enfoca su investigacin y desarrollo a la exploracin de nuevas expresiones arquitectnicas de acuerdo con las exigencias modernas y esto es posible gracias a que tambin la tecnologa ofrece cada vez ms tcnicas y materiales de construccin que pueden hacer posible estos retos en el diseo arquitectnico.
ARQUITECTURA CONTEMPORNEA
Si hablamos sobre arquitectura indudablemente tocaremos temas que la describen de muchas formas y los resmenes son resultado de los ms tratados pensamientos que, de muchas maneras, explican los conceptos de su descripcin. Sin embargo, al igual que la existencia misma y sus cambiantes formas de vivir, la arquitectura cambia de acuerdo con la urgencia y las presiones que la sociedad ejerce para obtener la mxima eficiencia y utilidad de su productividad.
No habitamos porque hemos construido, sino que construimos y hemos construido en la medida en que habitamos, es decir, en cuanto que somos los que habitan.
Heidegger, 1951,Construir, Habitar, Pensar.
Los cambios que la arquitectura ha tenido a travs del tiempo, seguramente, son el resultado de todos los movimientos y necesidades sociales que la humanidad ha tenido y por esto tambin resalta la parte de la simbologa o el arte de transmitir un pensamiento por medio de la expresin arquitectnica. Esas formas o tipologas, han facilitado la clasificacin a travs de todas sus pocas, y de eso es que los estilos personales de los arquitectos no son, necesariamente, basados en las leyes de la naturaleza o del razonamiento lgico, ms importante es que muestren una aplicacin coherente de una idea que tambin debe ser tan clara como para que el pblico usuario pueda descubrirla. Una ventaja tambin es si el estilo encierra trasfondos simblicos.
La arquitectura contempornea es la actividad de disear y construir edificios que acorde a la tcnica actual y satisfaciendo las necesidades de espacio y concepto de vida actuales, pretende resolver el problema arquitectnico. Dicha actividad aparece inicialmente con el desarrollo general de la poca contempornea en occidente, al final de la revolucin industrial, con la utilizacin de nuevos conocimientos tecnolgicos y cientficos. Y el aparecimiento de innumerables inventos, algunos de ellos aplicados en la arquitectura. As tambin la grandes inmigraciones hacia los centros urbanos y la industrializacin de dichos centros en los cuales cambio por completo la manera de 10
vivir del mundo de aquella poca, condiciones de vida con caractersticas muy peculiares. Dichas condiciones no vinieron a sucederse totalmente en Guatemala durante el siglo XIX, presentndose parcialmente hasta la poca de la revolucin de 1944 aproximadamente.
Hernandez Soto, 1996, Los edificios altos en la ciudad de Guatemala.
APARICIN DE LOS EDIFICIOS ALTOS DE APARTAMENTOS
La falta de espacio y la necesidad de ms viviendas en la ciudad de Guatemala ha hecho que los edificios de apartamentos aumenten y muchas casas unifamiliares estn siendo demolidas. De acuerdo con algunas observaciones de campo, las
zonas 10, 13 y 14 son uno de los puntos ms dinmicos porque hay una alta tendencia moderna de sustituir las viviendas unifamiliares por usos ms rentables como lo son los comerciales, financieros y edificios habitacionales.
La produccin de vivienda en propiedad horizontal tiene caractersticas propias, quizs ningn otro programa de arquitectura se encuentre tan determinado por el terreno, las regulaciones municipales de construccin, la viabilidad econmica del proyecto y las caractersticas que el mercado demanda para los apartamentos. En esta situacin, el margen de accin del arquitecto queda limitado a un razonamiento extremo en el que no caben exhibicionismos y slo, en contadas ocasiones, diseos novedosos. Quizs tambin por eso los edificios de apartamentos pocas veces son los preferidos de las revistas, an cuando cuantitativamente, son igual de importantes que las viviendas individuales.
Por otro lado, el mercado que demanda el edificio de propiedad horizontal obliga al arquitecto a disear soluciones econmicamente viables, y muchas veces fachadas que, en general, son irremediablemente planas. Son proyectos donde las propuestas posibles estn naturalmente limitadas por estas circunstancias a un nmero finito que el proyectista experimentado ya conoce de antemano. Sin embargo, se han dado perodos en la historia en los que diversos cambios en las condiciones de produccin 11
de la vivienda plantean a la comunidad de arquitectos el desafo de encontrar nuevas soluciones a los tipos de edificaciones conocidos.
Tomando como referencia para la frase edificios altos de apartamentos la idea de que pueden ser construcciones para habitacin o viviendas en condominio y que son edificios grandes tanto en nmero de niveles y altitud en relacin a otros, como en nmero de metros cuadrados.
No existe una descripcin terica o formal para catalogar a un edificio con el termino de alto sino ms bien este es un concepto que se forma y se percibe dependiendo del tamao y el tipo de ciudad a la que hagamos referencia. Por ejemplo, no podemos tener una misma referencia si hablamos de que un edificio es alto en la ciudad de Quetzaltenango o en la ciudad de Guatemala o en la ciudad de New York, todas las ciudades son completamente diferentes en cuanto a su concepcin de arquitectura y las condiciones de construccin en referencia a sus edificios. Esto no quiere decir, precisamente, que los tipos de arquitectura tambin cambien, aunque definitivamente son diferentes, por el contrario stos s se pueden comparar si las condiciones arquitectnicas del edificio lo permiten.
En Guatemala la formacin de los primeros edificios modernos en el rea urbana de la ciudad se caracteriz por contar con, aproximadamente, cinco o ms niveles y su diseo fue de formas simples y de grandes volmenes, con el detalle de cornisas como franjas horizontales formando de esta manera fachadas simples y planas, de escasa decoracin, a lo cual podramos llamar como estilo formal-tradicionalista, apareciendo edificios de apartamentos de hasta 10 niveles entre los aos de 1970 y 1990, a partir de estos aos se da la siguiente poca en que tuvo mayor auge la industria de la construccin y durante los cuales se observa la aparicin de edificios de ms de 10 niveles, incluyendo la descentralizacin del crecimiento norte-sur de la ciudad, ocupando toda el rea de las zonas 10, 13 y 14.
Es aqu en la poca de los noventa en donde aparecen y se llega a conocer la incorporacin de elementos constructivos prefabricados industrialmente, piezas que se 12
usan en tabiques, lozas y fachadas, movimiento que transform casi totalmente la construccin semi-artesanal en una construccin ms industrial donde se busca cada vez ms la disminucin de los tiempos de construccin, es decir, reducir el tiempo de recuperacin de la inversin inmobiliaria ya que se realiza en donde es posible la obtencin de alta renta urbana.
Posteriormente, a partir del ao 2000, se observa un cambio repentino como un movimiento sbito de la forma de comercializar el mercado inmobiliario de los edificios de apartamentos, convirtindose la construccin de stos en una industria exitosa y, de igual forma, se mueve el tipo de diseos o tipologas arquitectnicas de diseos novedosos y las tcnicas de construccin se hacen totalmente industriales con el uso, casi en un 100%, de los edificios con sistemas de marcos estructurales y cerramientos prefabricados. As nace la ltima poca conocida para este trabajo como poca
contempornea actual, en donde los edificios altos de apartamentos se evidencian con caractersticas sumamente diferentes a lo hecho anteriormente desde todo punto de vista.
ACTUALES TIPOLOGAS FORMALES CONSTRUCTIVAS
Despus de la recesin en el mercado Guatemalteco de la construccin de la dcada de los ochenta, se podra decir que a partir de 1990 reinicia el crecimiento de la edificacin de altura y se experimentan nuevas tendencias que se mantienen hasta finales de los noventa conocindose como un crecimiento que se desarrolla siguiendo nuevas caractersticas tipolgicas como el uso ms frecuente del juego de volmenes y los ventanales de vidrios especiales desarrollando nuevas formas de fuerte atractivo visual.
La esquina ha sido el lote ms codiciado que se ocupa en primer lugar para la innovacin tipolgica. Son varias las ventajas de estos terrenos, tanto expresivas en cuanto a que la fachada plana se vuelve volumtrica al articularse en dos caras, como funcional ya que un sencillo diseo en L permite que todos los ambientes principales 13
puedan tener vista hacia las calles. Las esquinas facilitan el desarrollo de una fuerte presencia urbana que se acenta en la medida que se exalte la expresividad volumtrica del edificio acentuado por la descomposicin en varios volmenes.
El carcter de los edificios es como una fisonoma, un rasgo que los individualiza y les da una identidad. Esta identidad tiene que ver, a veces, con pensamientos estilsticos y otras simplemente con un contraste respecto a los edificios vecinos. Esa identidad aparece como una respuesta a un hecho contextual como un compromiso particular con el lugar y el emplazamiento.
Es as como las tipologas contemporneas representan el lenguaje esttico que adoptan las corporaciones y las grandes instituciones en el mundo. El estilo del
modernismo es en nuestro medio la esttica ms preferida para un diseo donde los promotores no desean arriesgarse en aventuras simbolgicas, con un tono ms informal los edificios en Guatemala se mueven hasta la fecha con igual prudencia y una esttica que evoca, muchas veces, los aos pasados.
La referencia de altura en los edificios de la ciudad de Guatemala se ha determinado por la ubicacin que stos tienen con respecto de la localizacin del aeropuerto, debido a que las normas internacionales de aeronutica definen un rea de aproximacin de las aeronaves, limitando la altura de los edificios en un rea circular alrededor del aeropuerto que afecta las zonas de nuestro estudio (zonas 10,13 y 14).
Es muy importante para el diseo de los edificios altos de apartamentos, el potencial simblico que tienen debido a su destacada presencia en el margen urbano, actualmente, existen factores de gran peso para lograr una buena posicin del edificio dentro de la sociedad, estos factores se basan en el inters de transmitir el mensaje de solidez y novedad, logrando esto mayormente a travs del uso y diseo de nuevos materiales y elementos formales de cerramiento de fachadas.
ltimamente, las diversas obras arquitectnicas modernas se han convertido en modelos que aaden a la tecnologa detalles y formas diversas para identificarse con 14
la tradicin de la historia Guatemalteca u otros significados especficos, pero aun as por encima de toda la diversidad tipolgica, existe una imagen de modernidad; el edificio de nuevas formas, mejores detalles y ambientes agradables y funcionales para el uso destinado.
CONSIDERACIONES LEGALES DE CONSTRUCCION
Para el desarrollo de esta investigacin se ha de considerar los aspectos legales que puedan normar o delimitar algunas decisiones generales para el diseo y planificar con xito los proyectos, con esto se logra la incorporacin contextual de nuestro diseo a la ciudad por medio de su correcta construccin definida en planos sin dar lugar a probables cambios o modificaciones. Podemos mencionar algunos de los puntos ms importantes extrados de las normas o reglamentos de la ciudad de Guatemala, los cuales definitivamente son creados necesariamente de acuerdo con el crecimiento experimentado por la ciudad a travs de los aos, esto con el propsito de adecuar los diseos para mejorar las condiciones de habitabilidad y medio ambiente en funcin de la mejor calidad de vida para la poblacin.
De acuerdo con el desarrollo de las ciudades es necesario establecer normas de construccin que permitan conservar o mejorar la calidad del entorno urbano de reas residenciales, principalmente, debido al impacto ocasionado por el uso intensivo del suelo de las construcciones en altura sobre los sistemas infraestructurales y de servicios de las reas residenciales.
Los reglamentos en los que se basan estas consideraciones tienen por objeto normar el desarrollo urbano a travs de la adecuada localizacin, diseo y construccin de edificaciones en reas residenciales, de manera que se contribuya a garantizar la salud, la seguridad, la convivencia social, y el bienestar de los ciudadanos de las reas residenciales del municipio. Al respecto de las edificaciones de uso privado, como son los edificios de apartamentos que estudiamos en este trabajo, sabemos que toda construccin, 15
ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de edificaciones, queda sujeta a las disposiciones del reglamento de construccin, con el objeto de salvaguardar las vidas y la salud de las personas, asegurar el buen uso y ocupacin racional del terreno y las edificaciones y satisfacer las demandas urbansticas modernas, mediante la regulacin y control de los diseos y construccin de las edificaciones.
A continuacin, se detallan los aspectos ms importantes relacionados directamente con el tipo de construcciones que estudiamos:
REGLAMENTO ESPECFICO DE CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES EN REAS RESIDENCIALES DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA.
Las diferentes clasificaciones de edificios por sus alturas se determinan de acuerdo con las reas residenciales y por las caractersticas de su infraestructura vial y de servicios que soportan y las intensidades de uso del suelo, de la siguiente forma:
Baja densidad de uso, edificios de 1 a 5 niveles de altura. Mediana densidad de uso, edificios de 6 y 7 niveles de altura. Alta densidad de uso, edificios de 8 a 10 niveles de altura. Muy alta densidad, edificios de ms de 10 niveles de altura.
Municipalidad de Guatemala, 2002, Reglamento de Construccin.
Es importante estudiar en estos edificios la existencia de las reas para recreacin (su forma y tamao) como tambin los espacios para venta de productos de primera necesidad, comercio o servicios.
La autorizacin para el diseo y construccin del nmero de niveles de un edificio est normado por la municipalidad de Guatemala, los principales puntos que se debe notar para este fin son: 16
Autorizacin de la cota mxima de altura por parte de la direccin general de aeronutica civil. Dictamen favorable de la evaluacin de impacto ambiental por el ministerio de ambiente y recursos naturales. Que la edificacin cuente con el nmero de estacionamientos requeridos de acuerdo con el nmero y rea de apartamentos. Estudio de impacto vial dentro de los trminos del departamento de planificacin y diseo de la direccin de infraestructura de la municipalidad (ms de 5 pisos, 2,500 m2, ms de 25 parqueos)
Normas recomendadas de diseo y construccin sismorresistente de la asociacin guatemalteca de ingeniera estructural y ssmica.
DESCRIPCIN DE LAS ZONAS DE LA CIUDAD DE GUATEMALA.
Zona 10:
Se describir a partir de la interseccin de la avenida de Las Amricas y el antiguo acueducto de Pinula, hacia el oriente por medio de este ltimo y al extinguirse su trazo por medio del antiguo camino a El Salvador, hasta encontrar el lindero de la finca San Rafael, lindero que se seguir en el sentido de las manecillas del reloj hasta su interseccin con la actual carretera a El Salvador a la altura del kilmetro 6, de ste punto se seguir dicha carretera hacia la ciudad hasta su encuentro ideal con la prolongacin del ro Negro, que separa las zonas 10 y 15, el cual se recorrer aguas abajo pasando por debajo del relleno de Vista Hermosa, hasta su prolongacin de la calle Mariscal Cruz, la que seguir hacia el Poniente hasta la avenida de La Reforma, la que, finalmente, se tomar hacia el Sur hasta alcanzar el punto de origen de la descripcin.
Municipalidad de Guatemala, 1952, Descripcin de las Zonas.
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Zona 13:
Se describir a partir de la interseccin del bulevar Tecn Umn y avenida de Las Amricas a la altura del Obelisco de los Prceres de la Independencia, hacia el Sur por medio de esta ltima avenida rodeando e incluyendo en esta zona, a la lotificacin El Mirador Elguin, por el Sur hasta encontrar la avenida Hincapi, la que se seguir hacia el Sur hasta alcanzar el puente Shangril, sobre el ro Pinula, el cual se recorrer aguas abajo hasta su confluencia con el ro Guardn, el cual se seguir aguas arriba, mientras conserve este nombre y tambin el adquirir el de Guardoncito ms al Norte, para tomar ms adelante la avenida que pasa al Poniente de la lotificacin Lomas de Pamplona, siempre hacia el Norte hasta su interseccin con la 8. calle de la zona 12, ya descrito y que adquirir el nombre de 5. calle de la zona 12, la cual se seguir hacia el poniente hasta alcanzar la 18 Avenida de la Zona 12, luego por medio de esa hacia el Norte hasta la va frrea, la que se recorrer siempre hacia el Norte hasta encontrar el bulevar Tecn Umn, por medio del cual se buscar el punto de origen de la descripcin.
Zona 14:
Se describir a partir de la interseccin del bulevar Tecn Umn y avenida de Las Amricas a la altura del Obelisco de los Prceres de la Independencia, hacia el Sur por medio de esta ltima avenida rodeando y excluyendo a la lotificacin El Mirador de Elgin, por el Sur, hasta encontrar la avenida Hincapi, la que se seguir hacia el sur hasta alcanzar el puente Shangril sobre el ro Pinula, el cual se seguir aguas arriba, constituyendo lmite del municipio, hasta encontrar el lindero de la finca San Rafael, lindero que se seguir hasta cruzar el antiguo camino a El Salvador el que se recorrer hacia el Poniente y luego el antiguo acueducto de Pinula hasta alcanzar el punto de origen de la descripcin.
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PLAN REGULADOR REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN DE LA CIUDAD DE GUATEMALA. Ttulo III Disposiciones Urbansticas, captulo II Alturas Mximas.
En zonas en donde la lnea de fachada y gabarito coincidan con la alineacin y los edificios cubran totalmente los frentes de las manzanas, la altura mxima de una fachada en una edificacin, medida a partir del pavimento de va pblica, ser como sigue:
a) En calles de anchura menor de seis metros, de alineamiento a alineamiento, la altura mxima de la fachada ser de 14 metros. b) En calles de anchura mayor de seis metros, de alineamiento a alineamiento, la altura mxima de la fachada se determinar por la frmula.
A = 1.5 B + 5
A = Altura de la fachada B = Ancho de la calle A y B se expresan en metros;
c) En predios de esquina de dos vas de diferente ancho, la altura mxima se determinar de acuerdo con la va de ancho mayor y continuar hacia la va de ancho menor, a una distancia al ancho de esta ltima.
El reglamento determina las alturas mximas que podrn tener las edificaciones situadas dentro del rea de subida en el despegue de aeronaves, del Aeropuerto Internacional La Aurora, segn las normas del anexo 14 de La organizacin de Aviacin Civil Internacional (OACI) que, actualmente, estn siendo adoptadas por la Direccin General de Aeronutica Civil de Guatemala.
19
DIRECCIN Departamento
GENERAL de
DE
AERONUTICA Aeropuertaria
CIVIL /
DE
GUATEMALA. Mximas para
Infraestructura
Alturas
Edificaciones Nuevas.
Las normas y criterios de autorizacin de alturas mximas para edificaciones nuevas en la ciudad de Guatemala estn restringidas por aeronutica civil con el fin de buscar del mejor funcionamiento y seguridad, tanto para el trnsito de naves areas que produce el aeropuerto internacional como por la seguridad de los habitantes y la habitabilidad de los propios edificios.
Los datos para el establecimiento de estos criterios se basan en la delimitacin imaginaria de reas de maniobras cercanas a la pista de aterrizaje que en el caso de nuestro pas es una situacin muy especial ya que el aeropuerto est ubicado dentro de la ciudad la cual es relativamente pequea y, por si esto fuera poco problema, tambin est ubicada en un valle rodeado por montaas de alturas considerables lo que delimita en un porcentaje alto la expansin de la ciudad haciendo que crezca en sentido vertical segn las necesidades y demandas actuales del crecimiento de poblacin y de la utilizacin del suelo en cuanto a edificios de apartamentos.
Las delimitantes bsicas para la altura de edificios afectan crticamente a la ciudad en las reas norte, este y oeste del aeropuerto, as es menos drstico el impacto en el rea sur ya que existe una depresin de altura y no ha sido catalogada para la construccin de edificios altos.
Principalmente, existen dos criterios que regulan las reas crticas de alturas de edificios: Cono de aproximacin. Superficie horizontal interna.
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El cono de aproximacin:
Son las reas que se proyectan hacia el norte y sur de las cabeceras de la pista de aterrizaje, horizontalmente tienen una abertura de 15 hacia los laterales de la proyeccin longitudinal de la pista y verticalmente se eleva con una pendiente de 2% de altura a partir del lmite de las cabeceras ms 60 metros, tomando como referencia de inicio la altura de la cota de referencia en pista de 1,506 m.s.n.m. (metros sobre el nivel del mar). Ver mapa de planta.
La superficie horizontal interna:
Esto se refiere a la seguridad en los alrededores de toda la pista y es una proyeccin total de 4,000 metros (4.00 kms) de radio desde el centro de la pista y de cada una de sus cabeceras. Estos 4,000 metros estn divididos en tres reas diferentes, la primera es un rea de seguridad de pista que mide 150 metros a partir de centro de la pista en los que no es permitido ningn tipo de construccin por lo que queda incluida dentro de las instalaciones del propio aeropuerto, la segunda rea es lo que se conoce como el rea de inclinacin que mide 315 metros sobre proyeccin horizontal y, verticalmente, se eleva con una pendiente de 14.3 % a partir de limite del rea de seguridad de pista ubicada en la cota de referencia de 1,506 m.s.n.m., hasta llegar a una altura llamada como la cota establecida que es de 1,551 m.s.n.m. la cual se extiende en todo el radio hasta llegar a los 4,000 metros en la proyeccin horizontal. Esto define el espacio autorizado como altura mxima para construir que es de, aproximadamente, 45 metros de altura para los edificios estando determinado particularmente la altura de cada edificio por las condiciones topogrficas del terreno.
Ver mapa de planta y de corte transversal.
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CAPTULO III
MARCO METODOLGICO
ANLISIS CRTICO DE LAS OBRAS
El hombre, como fenmeno social, pertenece a un determinado sistema social, que le presenta ciertas exigencias acordes con la naturaleza del mismo y con las relaciones econmicas dominantes en l. A partir de esas exigencias y acorde con la estructura de clases existentes, se generan determinados sistemas de necesidades, en correspondencia con las caractersticas de la sociedad.
Segre, Cardenas, 1982, Crtica Arquitectnica.
De esto podemos decir que la arquitectura en trminos generales es uno de los muchos sistemas condicionados por el desarrollo de la base socio-econmico de un pas y que sus formas de significacin estn siempre relacionadas a los intereses de las clases o grupos sociales que los genera y sustenta. Por lo que no podremos separar nunca ni estudiar por separado las condiciones de funcionalidad, tcnicas constructivas y sistemas ambientales que puedan distinguir a cada uno de los edificios arquitectnicos.
Se podra decir que la arquitectura llega a funcionar en base a diferentes sistemas que la conforman y que corresponden a las relaciones entre los elementos del sistema formal y estructural. Por lo que se tratar de analizar las obras seleccionadas para este estudio tomando en cuenta las caractersticas siguientes:
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Sistema funcional: Es el que determina la forma de uso de sus espacios ambientales en relacin a las necesidades de los usuarios con respecto de su sociedad: el dimensionamiento y los elementos de condicionamiento funcional.
Sistema tcnico-constructivo: Es el que se refiere a la estructura tcnica del sistema, la tecnologa y los materiales utilizados: caracterizacin de los elementos tcnicos constructivos.
Sistema formal: Son los que definen y caracterizan la forma puramente fsica del edificio: todas las tcnicas de conformacin formal y el carcter tomado para la aplicacin de la forma, el tamao y la volumetra.
Sistemas espacio ambientales: Son normas que rigen la organizacin del espacio de acuerdo a las concepciones que se tienen determinadas: iluminacin, color, integracin.
Sistemas simblicos y expresivos: Son los detalles que le dan el valor simblico a la obra y que la hacen trascender a travs del tiempo: los detalles que reflejan la cultura y los detalles de
simbolizacin de la forma.
Segre, Cardenas, Los parmetros bsicos para el anlisis crtico de la arquitectura.
ANLISIS DE COMPOSICIN ARQUITECTNICA
A travs de la historia se han hecho estudios de la arquitectura, estudios puramente tericos que en cierto momento podran reducir el saber a simples recopilaciones de nombres y estilos con sentido acadmico.
26
Es evidente que una idea arquitectnica solidamente fundamentada, en tanto herramienta de diseo, no lleva obligatoriamente a un buen diseo. Nada cuesta imaginar edificios desechables que pudieran haber surgido de ideas generatrices. Ser sensible al potencial que encierra el modelo arquitectnico en el diseo en modo alguno minimiza la importancia de una inquietud por otos temas o por el propio edificio.
Clark, Pause,Arquitectura: Temas de Composicin.
Con el anlisis tipolgico se determinaran los sistemas mas relevantes del grupo de edificios contemporneos seleccionados, de acuerdo con su conformacin
arquitectnica:
Estructura: Es el sinnimo de los apoyos con forma columnar o plana. Los pilares, los muros y las vigas con frecuencia conforman el modelo y pueden acentuar la simplicidad o complejidad y la regularidad del mismo. La estructura sirve para desarrollar la
composicin de los mdulos, su geometra, equilibrio y jerarquas.
Iluminacin natural: Se analiza el modo y lugar de ingreso, la cantidad, la calidad y el color de la misma. Esto depende de las decisiones del diseo tomadas en el alzado y la seccin del edificio. Se analiza tambin los conceptos de tamao, forma, ritmo y frecuencia de los vanos.
Masa: Es la configuracin tridimensional que en lo perceptivo predomina. No se limita
simplemente a la silueta. Es la imagen perceptiva del edificio en su integridad. Los vanos existentes en un alzado en modo alguno alteran la percepcin del volumen en general. Se analizan las agrupaciones y modelos de unidades de prioridad y
secundariedad de los elementos. Define y articula los espacios exteriores como la identificacin de acceso y circulacin.
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Relacin entre la planta, la seccin y el alzado: Son configuraciones horizontales y verticales del edificio. La planta como mecanismo para organizar actividades se puede considerar la generatriz de la forma y debe enfatizar la diferenciacin de zonas de paso y zonas de reposo. La planta se puede relacionar con la seccin del alzado a diversas escalas, como por ejemplo a escala de una habitacin, de un sector o del conjunto del edificio y refuerza las ideas de masa.
Relacin entre la circulacin y el espacio-uso: Son los componentes dinmicos y estticos ms relevantes del edificio. referencia conexin. a la funcin. Hacen
Esta relacin indica las condiciones de privacidad y de
Relacin entre la unidad y el conjunto: La estructura, la masa y la geometra consolidan la relacin entre la unidad y el conjunto que, a su vez, influyen analgicamente en los aspectos de simetra.
Relacin entre lo repetitivo y lo singular: Son atributos o entidades mltiples o nicas. Se identifican las cualidades que Vincula el dominio de lo
confieren la categora de diverso a cualquiera de ellos.
repetitivo al dominio de lo singular a travs de la referencia de una clase o gnero. Los conceptos de tamao, orientacin, situacin, contorno, configuracin, color, material y textura son de gran utilidad al establecer las distinciones de repeticin y singularidad.
Equilibrio y Simetra: El equilibrio es el estado de estabilidad perceptiva o conceptual. La simetra es una forma especfica de equilibrio. Todo esto implica un paralelismo con el de los pesos, donde un nmero de unidades A equivale a otro distinto de unidades B. El
equilibrio existe si algn elemento del edificio es equivalente de modo reconocible a otra porcin del mismo. La simetra existe cuando la misma unidad se presenta a ambos lados de la lnea de equilibrio. Existe de tres maneras: reflejada, rotacin y traslacin o desplazamiento. 28
Geometra: Es la idea generatriz del plano y del volumen. Incluye el uso de formas geomtricas simples de variada modalidad del lenguaje, de sistemas de proporciones. Est
relacionada con las medidas y las cantidades. La geometra es un marcado atributo de los edificios.
Adicin y sustraccin: Significa agregar o segregar. Un diseo aditivo percibe al edificio como una La sustraccin en un diseo se
agregacin de unidades o partes identificables.
traduce en el dominio del conjunto segn el cual se capta como un todo identificable del que se han segregado algunas porciones.
Jerarqua: Es la ordenacin por categoras de uno o varios atributos. Implica un cambio
ordenado de categora como mayor y menor, abierto y cerrado, simple y complejo. Se buscan propiedades de predominio e importancia.
Clark, Pause,Arquitectura: Temas de Composicin.
ANLISIS TIPOLGICO DE LAS OBRAS
Podemos decir que la tipologa apela a una condicin de repeticin y que generalmente es una solucin arquitectnica que por su alto grado de eficiencia es repetida varias veces en un determinado tiempo y lugar.
El conocimiento de estas tipologias sirve para poder disear mediante el anlisis que de ellas se pueda extraer, como tambin es importante la investigacin del lugar de ubicacin y proporcin de elementos tales como ventanas, tejas, esquinas, inclinacin de techos, esto para poder sensibilizarse con las otras obras del lugar y que esto nos 29
pueda servir para dar la mejor respuesta de conjunto en los proyectos nuevos. Cada cultura, cada regin y cada tiempo generan tipologas que permiten identificar soluciones arquitectnicas locales que son signos de una identidad, por lo que en este estudio se pretende hacer la investigacin y el anlisis necesario para tener las bases principales para poder trabajar en la abstraccin de ideas nuevas o para desarrollar un modelo con tendencias de ser una tipologa contempornea
Tambin hay que tomar en cuenta la conveniencia de evaluar el impacto urbano o sea que los edificios son espacios de origen privado que se proponen como pblicos al integrarse al sistema de uso y movimiento urbano como tambin por medio de la creacin dentro de su diseo que brinda plazas que se ofrecen para el uso pblico; y cmo este edificio modifica el contexto por medio de su expresin, de su pensamiento o simbolismo del diseo.
Existen diversas formas de analizar detalladamente la arquitectura si se busca una historiogrfica en especial dentro de algn genero y cronologa especfico de la historia, pero para efectos de este estudio se tomarn las caractersticas ms generales que se consideran necesarias para la clasificacin de tipologas consideradas dentro de la clasificacin de un gnero nombrado como edificios de apartamentos y dentro de una cronologa que contempla los aos de 2000 al 2005.
Caractersticas de anlisis tipolgico:
Espaciales como diseo en planta. Morfolgicas como las formas. Estructurales y constructiva como el sistema estructural. Ornamental como los principales detalles ornamentales.
San Martin, 2005, "Curso de Diseo Arquitectnico III".
30
DIAGRAMA RESUMEN DE LOS SISTEMAS ESTUDIADOS DE ANLISIS ARQUITECTNICO. (Elaboracin Propia)

ANLISIS CRTICO DE LAS OBRAS Basado en: "Los parmetros bsicos para el anlisis critico de la arquitectura", de Roberto Segre y Eliana Crdenas.
Sistema funcional Sistema tcnico constructivo Sistema formal Sistema espacio ambiental Sistema simblico expresivo
Determina la forma de uso de sus espacios en relacin a las necesidades
La forma de la estructura y sus elementos, la tecnologa de construccin y los materiales utilizados.
Definicin de la forma fsica, las tcnicas y el carcter tomado para la aplicacin de la forma, el tamao y la volumetra.
Normas que rigen la organizacin del espacio, la forma de ventilacin de iluminacin y la integracin del color.
Detalles que dan el valor simblico a la obra a travs del tiempo, los detalles que reflejan la cultura y los de simbolizacin de la forma.
ANLISIS DE COMPOSICIN ARQUITECTNICA Basado en: "Arquitectura: Temas de Composicin", de Roger Clark y Michael Pause.
Sistema de estructura Iluminacin natural Forma de la masa Planta y seccin Circulacin espacio-uso Unidad y conjunto Repetitivo y singular Equilibrio y simetra Geometra de forma Adicin y sustraccin Jerarqua y categoras
Muros y vigas, apoyos columnares que conforman el modelo simple o complejo. Desarrolla la geometra, el equilibrio y las jerarquas.
Modo y lugar de ingreso, cantidad calidad y color. Tamao, forma, ritmo y frecuencia de los vanos.
Configuracin tridimensional que en perceptivo predomina. Imagen perceptiva del edificio y la existencia de vanos.
Planta como generatriz de forma y su relacin con la seccin a escala de una habitacin o del conjunto.
condiciones de privacidad y de conexin, hace referencia a la funcin.
Relacin de masa y la geometra en general.
Elementos mltiples o nicos. Cualidades de categora de diverso por viculacin de tamao, orientacin, forma, color, material, textura.
El equilibrio es la estabilidad perceptiva o conceptual, un elemento equivale a otro reconocible. La simetra es una forma de equilibrio, la misma unidad se copia, se refleja por rotacin o desplazamiento.
Idea generatriz del plano y volumen, formas geomtricas simples, marcado atributo de los edificios.
Agregacin de partes identificables o sustraccin de porciones del conjunto.
Ordenacin por categoras de atributos como mayor y menor, abierto y cerrado, simple y complejo, elementos de predominio e importancia.
ANLISIS TIPOLGICO DE LAS OBRAS Basado en: Curso de "Diseo Arquitectnico III" de la Maestra en Diseo Arquitectnico, USAC, Guatemala 2005,dictado por el Dr. Ivn San Martn (UNAM)
Condicin de repeticin Impacto urbano Fuerza morfolgica Forma espacial Estructural y constructivo Detalles ornamentales
La tipologa apela a una condicin de repeticin, con alto grado de eficiencia en un determinado tiempo y lugar, incluyendo la proporcin y la ubicacin de los vanos y forma de los elementos.
Contiene espacios de origen privado que se proponen como pblicos al integrarse al sistema de uso y de movimiento urbano como las plazas frontales.
Relacin del carcter de sus formas con respecto del entorno. La forma en que el edificio modifica el contexto por medio de su expresin.
Como es la forma del diseo en planta y las caractersticas mas generales que ubican al edificio dentro de un determinado gnero.
Analiza cmo es el sistema de diseo estructural y la forma de la construccin ya sea artesanal o industrial.
Trata de enfocar cuales son los principales detalles ornamentales que le dan la personalidad de nico.
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DIAGRAMA COMPARATIVO DEL RESUMEN DE LOS SISTEMAS ESTUDIADOS DE ANLISIS ARQUITECTNICO.

Basado en: el diagrama resumen de los sistemas estudiados de anlisis arquitectnico.
( Elaboracin propia)
Sistema funcional ANLISIS CRTICO DE LAS OBRAS Sistema tcnico constructivo Sistema formal Sistema espacio ambiental Sistema simblico expresivo
Determina la forma de uso de sus espacios en relacin a las necesidades
La forma de la estructura y sus elementos, la tecnologa de construccin y los materiales utilizados.
Definicin de la forma fsica, las tcnicas y el carcter tomado para la aplicacin de la forma, el tamao y la volumetra.
Normas que rigen la organizacin del espacio, la forma de ventilacin, de iluminacin y la integracin del color.
Geometra de forma Iluminacin natural Repetitivo y singular
Detalles que dan el valor simblico a la obra a travs del tiempo, los detalles que reflejan la cultura y los de simbolizacin de la forma.
Equilibrio y simetra Adicin y sustraccin Jerarqua y categoras
Planta y seccin ANLISIS DE COMPOSICIN ARQUITECTNICA
Circulacin espacio-uso
Sistema de estructura
Forma de la masa
Unidad y conjunto
Planta como generatriz de forma y su relacin con la seccin a escala de una habitacin o del conjunto.
condiciones de privacidad y de conexin, hace referencia a la funcin.
Muros y vigas, apoyos columnares que conforman el modelo simple o complejo. Desarrolla la geometra, el equilibrio y las jerarquas.
Configuracin tridimensional que en lo perceptivo predomina. Imagen perceptiva del edificio y la existencia de vanos.
Relacin de masa como unidad y la geometra del conjunto en general.
Idea generatriz del plano y volumen, formas geomtricas simples que marcan el atributo de los edificos.
Modo y lugar de ingreso, cantidad calidad y color. Tamao, forma, ritmo y frecuencia de los vanos.
Definir los elementos mltiples o nicos, las cualidades de categoria de elementos diversos por viculacin de tamao, orientacin, forma, color, material, textura.
El equilibrio es la Agregacin de parestabilidad percep- tes identificables o tiva o conceptual, sustraccin de un elemento equi- porciones del vale a otro recoconjunto. nocible. La simetra es una forma de equilibrio, la misma unidad se copia, se refleja por rotacin o desplazamiento.
Detalles ornamentales
Ordenacin por categoras de atributos como mayor y menor, abierto y cerrado, simple y complejo, elementos de predominio e importancia.
Forma espacial ANLISIS TIPOLGICO
Estructural y constructivo
Fuerza morfolgica
Impacto urbano
Como es la forma del diseo en planta y las caractersticas ms generales que ubican al edificio dentro de un determinado gnero.
DE LAS OBRAS
Analiza como es el sistema de diseo estructural y la forma de la construccin ya sea artesanal o industrial.
Relacin del carcter de sus formas con respecto al entorno. La forma en que el edificio modifica el contexto por medio de su expresin.
Trata de enfocar cuales son los principales detalles ornamentales que le dan la personalidad de nico.
Contiene espacios de origen privado que se proponen como pblicos al integrarse al sistema de uso y de movimiento urbano como las plazas frontales.
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PROPUESTA DE SISTEMA PARA ANLISIS TIPOLGICO Y LA BSQUEDA DE CONDICIONES DE REPETICIN ARQUITECTNICA

TIPOLOGA ARQUITECTNICA: La tipologia apela a una condicin de repeticin , con alto grado de eficiencia en un determinado tiempo y lugar, incluyendo la proporcin y la ubicacin de los vanos y forma de los elementos.
Sistema funcional - espacial
Sistema estructural - constructivo
Sistema definicin - formal
Sistema funcional - ambiental
Sistema simblico - ornamental
Sistema integracin urbana
Determinar como es la forma del diseo en planta y las principales caractersticas que lo definen. Marcar la relacin de espacio-uso y la funcionalidad que se observa entre
las condiciones de reas de privacidad y conexin.
Analizar la posicin y geometria del sistema estructural como lo son las columnas, las vigas y los
elementos de estructura.
Definir la forma fsica, el tamao relativo y la volumetria de la masa tridimencional del edificio.
Marcar la imagen y ubica-
Determinar si la forma de ventilacin e iluminacin es natural o artificial y si la cantidad de cada una es funcional. Analizar el modo, el lugar y la calidad de la ventilacion e iluminacin y su color.
Tambin es importante
Enfocar los principales detalles ornamentales que le dan la personalidad y el valor simblico a la obra Definir la existencia de elementos repetitivos y singulares o nicos, como
tambin la adicin de partes identificables o la sus-
Determinar la forma y existencia de caracterstica de equilibrio. Estudiar si el sistema estructural y constructivo es hecho de forma artesanal o industrial y si los materiales utilizados tienen alguna funcin estructural de soporte o cerramiento.
cion perceptiva de los vanos generales.

Desarrollar lo que puede
Estudia espacios de origen privado o propios del edificio que se proponen como pblicos al integrarse al sistema de uso y de movimiento urbano como las plazas frontales o los caminamientos de acceso peatonal.
Tambin analiza el impacto de cmo el edificio modifi-
Analizar el sistema de funcionamiento en dos reas por separado, el rea social y el rea privada.
ser la idea generatriz en base a las formas geometricas simples que definen la volumetra general. Analizar la relacin geomtrica entre la unidad y el conjunto de elementos que conforman el edificio. Determinar si en alguna forma el edificio modifica significativamente el
contexto.
traccin de porciones o elementos del conjunto. Sintetizar el tamao y la forma de los vanos, as como la frecuencia de los mismos. Ordenacin por categoras de atributos o elementos
de predominio e importancia y determinar el equilibrio o estabilidad perceptiva as como la existencia de sime-
como elementos de definicion ambiental, la integracion de el color de las paredes y elementos decorativos, adems del tamao y nmero de los vanos de ventilacin e iluminacin.
ca el contexto, el lugar de su ubicacin y la proporcion visual con el entorno prximo.
tra o unidades que se copian o se reflejan por rotacion o desplazamiento.
(Elaboracin propia basada en el estudio y anlisis de los diagramas de resumen y comparativo anteriores).
33
CAPTULO IV
SELECCIN DE LAS OBRAS POR ESTUDIAR
DETECCION DE LOS EDIFICIOS
Para poder obtener la informacin especfica para el objeto de estudio se solicito datos de las construcciones al Departamento de Control de la Construccin Urbana de la Municipalidad de Guatemala, pensando en esta institucin como una de las fuentes ms adecuadas para ayudar al desarrollo de este tipo de trabajos. Finalmente, se logr comunicacin con la gerencia del departamento mencionado y, de esa forma, se consigui informacin sobre los edificios altos proyectados en la ciudad, de los cuales toda informacin es muy escasa y aislada por lo que se decidi trabajar solamente sobre una zona, tomando como objeto de enfoque la zona 14 por ser el rea de ms demanda e intensidad de construccin actual de edificios altos de apartamentos.
La informacin recibida sobre los edificios altos diseados en la zona 14 durante los aos del 2000 al 2005 fue analizada, estudiada y sintetizada en dos cuadros que muestran la actividad de proyeccin de edificios altos y sus caractersticas ms importantes (ver cuadros en paginas 35 y 36). Posteriormente, se hizo un resumen y se identific especficamente los edificios de apartamentos colocndolos en otros dos cuadros, el primero contiene la informacin de los edificios diseados en los aos 2000 a 2003 y el otro cuadro los edificios diseados en 2004 y 2005 (ver cuadros en paginas 37 y 38). La razn de mostrar dos cuadros por separado de edificios de apartamentos proyectados en los ltimos aos es porque la mayora de los que se disearon en 2004 y 2005 todava estn en construccin, por lo que no forman parte del estudio en el anlisis tipolgico, sino se incluirn en un capitulo posterior para dejar un precedente de lo que, actualmente, est proyectado y en un futuro prximo estarn ya construidos. Despus de estos cuatro cuadros se presenta un anlisis grfico en el que se establece la relacin que hay entre las diferentes clases de edificios, sus usos y sus porcentajes. 34
CUADRO A: EDIFICIOS DISEADOS EN LOS AOS 2000 A 2003

Elaboracin propia basada en el estudio y anlisis de informacin recibida del Departamento de Control de la Construccin Urbana de la Municipalidad de Guatemala. Presentados en orden de ingreso para solicitud de licencia de construccin.
PROYECTO EN ANLISIS
-
M2 DE CONSTRUCCIN
No.
NOMBRE COMERCIAL
USO
DIRECCIN
PLAZA FUTECA
COMERCIO
10 AVENIDA 10-50 07 AVENIDA 10-04 09 CALLE 00-50
14
1,857.55
166
PLAZA BELL
COMERCIO
14
968.00
46
EUROPLAZA WORLD
OFICINAS
05 AVENIDA 05-55
14
122,323.00
1,432
BOTANICA
RESIDENCIAL
18 CALLE 05-70 AVENIDA LAS AMERICAS 07-10 11 CALLE 02-29
14
15,325.61
36
115
BANCO G & T CONT
COMERCIO
14
517.00
20
TERZETTO
RESIDENCIAL
14
3,523.24
26
SANTORINI
RESIDENCIAL
08 AVENIDA 03-20 04 AVENIDA 18-48 Y 04 AVENIDA 18-49 17 AVENIDA 01-20 AVENIDA LAS AMRICAS 09-55 05 AVENIDA 19-48
14
16,050.11
104
212
VIATOSCANA
RESIDENCIAL
14
4,568.16
13
27
PIEMONTE
RESIDENCIAL
14
9,031.91
29
76
10
MAC DONALDS
COMERCIO
14
490.60
13
11
VIAVENNETTO
RESIDENCIAL
14
6,793.50
14
54
12
RAMBLA II
OFICINAS
08 AVENIDA 03-80
14
4,797.63
72
13
TERRANOVA
RESIDENCIAL
21 CALLE 05-23
14
6,137.13
14
41
14
QUINTA BELLA SUR
RESIDENCIAL
05 AVENIDA 12-75
14
16,338.56
46
129
15
LAS CONCHAS SHELL
OFICINAS
02 CALLE 08-21
14
10,932.78
171
16
SANTORINI AMERIC
RESIDENCIAL
01 AVENIDA 06-24
14
15,880.89
91
197
17
CANDELARIA
RESIDENCIAL
05 AVENIDA 20-18
14
5,115.21
16
53
18
TORRECAADA
RESIDENCIAL
04 AVENIDA 20-35
14
10,318.66
20
73
19
EUROPARKING
ESTACIONAMIENTO
08 AVENIDA 05-46
14
27,532.74
1,078
20
DA VINCI
RESIDENCIAL
04 AVENIDA 23-45
14
7,436.93
16
62
21
EMBAJADA DE ITALIA
OFICINAS
12 CALLE 06-46
14
1,391.40
14
22
QUINTA BELLA NORTE
RESIDENCIAL
05 AVENIDA 12-45 AVENIDA LAS AMRICAS 06 19, 06-69 Y 05-65 23 AVENIDA 06-49
14
16,722.21
44
124
23
B.BUSTER LITTLE CEASARS
COMERCIO
14
712.25
47
24
MARIA FERNANDA
RESIDENCIAL
14
2,575.00
16
32
25
REAL DE LAS AMERICAS
RESIDENCIAL
04 AVENIDA 23-55
14
15,745.75
74
151
26
BELLINI
RESIDENCIAL
04 AVENIDA 21-21
14
21,682.88
117
254
27
SIN NOMBRE
RESIDENCIAL
04 AVENIDA 19-33
14
1,376.77
12
28
E-BUSINESS
OFICINAS
14 AVENIDA 01-95
14
2,078.90
44
35
ANTEPROYECTO EN ANLISIS
-
APARTAMENTOS
EN PROCESO
PARQUEOS
ZONA
CUADRO B: EDIFICIOS DISEADOS EN LOS AOS 2004 Y 2005

PROYECTO EN ANLISIS
X X X X X X
M2 DE CONSTRUCCIN
No.
NOMBRE COMERCIAL
USO
DIRECCIN
VISTAS DE LA CAADA
RESIDENCIAL
11 AVENIDA 20-47
14
10,301.89
17
64
VISTA REAL
RESIDENCIAL
21 CALLE 05-33
14
11,169.92
39
92
LA SCALA
RESIDENCIAL
04 AVENIDA "A" 20-45
14
2,389.99
10
23
PUNTA VISTA
RESIDENCIAL
04 AVENIDA 23-80
14
21,428.21
39
162
BELLAGIO
RESIDENCIAL
03 AVENIDA 18-81
14
25,074.90
68
222
MARIA XIMENA
RESIDENCIAL
21 AVENIDA 02-35
14
4,510.90
25
56
EL RETIRO
RESIDENCIAL
14 AVENIDA 07-13
14
10,244.84
34
90
PARQUEO PLAZA LAS CONCHAS
ESTACIONAMIENTO
06 AVENIDA 01-29
14
1,565.44
77
10
EL SITIO
RESIDENCIAL
04 AVENIDA 20-58
14
2,063.47
19
11
EXEDRA
RESIDENCIAL
11 CALLE 03-17
14
8,252.17
33
78
12
SAN ANGEL
RESIDENCIAL
03 AVENIDA 17-24 y 17-36
14
16,311.66
62
148
13
5A. AVENIDA ESTACIONAMIENTO COLUMBUS CENTER TADEUS
RESIDENCIAL
05 AVENIDA 19-70
14
1,460.17
12
14
ESTACIONAMIENTO
03 AVENIDA 18-70
14
1,644.40
80
15
RESIDENCIAL
01 AVENIDA 07-73
14
77,916.36
118
494
16
ABANICO
RESIDENCIAL
05 AVENIDA 17-96 04 AVENIDA 14-35, 14-65, 1469 Y 14-75 04 AVENIDA 17-85 Y 17-95
14
5,877.40
11
40
17
RESIDENZA
RESIDENCIAL
14
5,164.37
41
137
X X primera fase X primera fase
18
AF
RESIDENCIAL
14
9,442.00
33
92
19
PLENUM
RESIDENCIAL
05 AVENIDA 18-58
14
18,114.18
79
177
20
APARTAMENTOS LA VILLA
RESIDENCIAL
14
10,679.93
48
108
21
VILLA RISHO
RESIDENCIAL
02 AVENIDA 14-68 Y 14-96
14
18,041.12
39
124
22
OF. ADMON. Y BODEGA FAMA, S.A.
OFICINAS / BODEGA
26 AVENIDA 02-28
14
2,277.98
29
23
LA ROTONDA
RESIDENCIAL
21 CALLE 05-69
14
7,937.49
24
68
24
BALTICA
RESIDENCIAL
4 AVENIDA "A" 14-41 Y 14-59
14
8,052.30
23
66 X primera fase
25
TINTORETTO
RESIDENCIAL
22 CALLE 05-18
14
11,947.56
21
89
26
VIVALDI
RESIDENCIAL
03 AVENIDA 12-05
14
22,136.10
84
217
27
ALMEIRA
RESIDENCIAL
12 CALLE 01-67
14
18,718.49
56
162
36
X X X -
APARTAMENTOS
EN PROCESO
PARQUEOS
ZONA
RESUMEN DEL CUADRO A: EDIFICIOS DE APARTAMENTOS DISEADOS EN LOS AOS 2000 A 2003
PROYECTO EN ANLISIS
-
M2 DE CONSTRUCCIN
No.
NOMBRE COMERCIAL
USO
DIRECCIN
BOTANICA TERZETTO SANTORINI PREMIERE VIATOSCANA PIEMONTE PREMIERE VIAVENNETTO TERRANOVA QUINTA BELLA SUR SANTORINI AMERICAS CANDELARIA TORRECAADA DA VINCI QUINTA BELLA NORTE MARA FERNANDA REAL DE LAS AMERICAS BELLINI SIN NOMBRE
RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL
18 CALLE 05-70
14
15,325.61
36
115
11 CALLE 02-29
14
3,523.24
26
08 AVENIDA 03-20 04 AVENIDA 18-48 Y 04 AVENIDA 18-49 17 AVENIDA 01-20
14
16,050.11
104
212
14
4,568.16
13
27
14
9,031.91
29
76
05 AVENIDA 19-48
14
6,793.50
14
54
21 CALLE 05-23
14
6,137.13
14
41
05 AVENIDA 12-75
14
16,338.56
46
129
01 AVENIDA 06-24
14
15,880.89
91
197
10
05 AVENIDA 20-18
14
5,115.21
16
53
11
04 AVENIDA 20-35
14
10,318.66
20
73
12
04 AVENIDA 23-45
14
7,436.93
16
62
13
05 AVENIDA 12-45
14
16,722.21
44
124
14
23 AVENIDA 06-49
14
2,575.00
16
32
15
04 AVENIDA 23-55
14
15,745.75
74
151
16
04 AVENIDA 21-21
14
21,682.88
117
254
17
04 AVENIDA 19-33
14
1,376.77
12
37
-
APARTAMENTOS
EN PROCESO
PARQUEOS
ZONA
RESUMEN DEL CUADRO B: EDIFICIOS DE APARTAMENTOS DISEADOS EN LOS AOS 2004 Y 2005
Elaboracin propia basada en el estudio y anlisis de informacin recibida del Departamento de Control de la Construccin Urbana de la municipalidad de Guatemala. Presentados en orden de ingreso para solicitud de licencia de construccin.
PROYECTO EN ANLISIS
X X X X X X
M2 DE CONSTRUCCION
No.
NOMBRE COMERCIAL
USO
DIRECCIN
18
VISTAS DE LA CAADA VISTA REAL LA SCALA PUNTA VISTA BELLAGIO MARIA XIMENA EL RETIRO EL SITIO EXEDRA SAN NGEL 5A. AVENIDA TADEUS ABANICO RESIDENZA AF PLENUM APARTAMENTOS LA VILLA VILLA RISHO LA ROTONDA BALTICA TINTORETTO VIVALDI ALMEIRA
RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL
11 AVENIDA 20-47
14
10,301.89
17
64
19
21 CALLE 05-33
14
11,169.92
39
92
20
14
2,389.99
10
23
21
04 AVENIDA 23-80
14
21,428.21
39
162
22
03 AVENIDA 18-81
14
25,074.90
68
222
23
21 AVENIDA 02-35
14
4,510.90
25
56
24
14 AVENIDA 07-13
14
10,244.84
34
90
25
04 AVENIDA 20-58
14
2,063.47
19
26
11 CALLE 03-17
14
8,252.17
33
78
27
03 AVENIDA 17-24 y 17-36
14
16,311.66
62
148
28
05 AVENIDA 19-70
14
1,460.17
12
29
01 AVENIDA 07-73
14
77,916.36
118
494
30
05 AVENIDA 17-96 04 AVENIDA 14-35, 14-65, 1469 Y 14-75 04 AVENIDA 17-85 Y 17-95
14
5,877.40
11
40
31
14
5,164.37
41
137
X X primera fase X primera fase
32
14
9,442.00
33
92
33
05 AVENIDA 18-58
14
18,114.18
79
177
34
14
10,679.93
48
108
35
02 AVENIDA 14-68 Y 14-96
14
18,041.12
39
124
36
21 CALLE 05-69
14
7,937.49
24
68
37
4 AVENIDA "A" 14-41 Y 14-59
14
8,052.30
23
66 X primera fase
38
22 CALLE 05-18
14
11,947.56
21
89
39
03 AVENIDA 12-05
14
22,136.10
84
217
40
12 CALLE 01-67
14
18,718.49
56
162
38
X X X -
APARTAMENTOS
EN PROCESO
PARQUEOS
ZONA
ANLISIS GRFICO DE LOS CUADROS DE EDIFICIOS PROYECTADOS

Elaboracin propia basada en el estudio y anlisis de informacion recibida del Departamento de Control de la Construccon Urbana de la Municipalidad de Guatemala.
EDIFICIOS PROYECTADOS AO 2000 2001 2002 2003 2004 2005 TOTALES PORCENTAJES TOTAL 6 6 8 8 10 17 55 100%
COMPARATIVA DE USOS APARTAMENTOS COMERCIO/OFICINAS 5 4 5 8 8 15 45 82% 1 2 3 2 2 10 18%
TOTAL EDIFICIOS PROYECTADOS
20 15 EDIFICIOS 10 5 0 2000 2001 2002 2003 2004 6 6 8 8 10
17
2005
AO
COMPARATIVA DE USOS
APARTAMENTOS 15 10 EDIFICIOS 5 1 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 AO 5 4 2 5 3 2 2 8 8 COMERCIO/OFICINAS 15
39
UBICACIN GEOGRFICA DE LOS EDIFICIOS
Para ubicar geogrficamente los edificios diseados en la zona 14, informacin extrada de los datos recibidos del departamento de control de la construccin urbana de la municipalidad de Guatemala, se procedi a hacer una referencia grfica lo que ayud a poder visualizar de forma general la localizacin de cada uno de los edificios tomados en cuenta para este estudio, esto se inici bsicamente con la obtencin de un mapa cartogrfico elaborado por el Departamento de Cartografa de la Direccin de Catastro de la Municipalidad de Guatemala.
El mapa cartogrfico sirvi de base para la localizacin de los edificios altos puesto que por estar impreso en escala 1:5,500 y a colores, tiene una particularidad muy especial que diferencia las alturas aproximadas por cambio de tonalidad en la indicacin de las diferentes construcciones existentes, diferenciando de esta forma los edificios altos con un color mas oscuro. Posteriormente, se procedi a localizarlos en un mapa digital ( tomado de los Mapas de las zonas de la ciudad de Guatemala en el sitio de Internet: \\Precon-dc1\ISO\Transportes\Mapas de Guatemala), para que sirviera como el mapa de ubicacin de edificios para este estudio.
Despus de la ubicacin anterior se procedi a realizar una visita de campo a los edificios de estudio, en esta visita se realiz un reconocimiento general de cada uno de los edificios, se tomaron fotografas del volumen general y de los detalles sobresalientes que a consideracin propia caracterizan cada uno de los edificios. Durante esta visita de campo se inici el anlisis de los detalles de cada uno de los edificios y para esto se tomaron diferentes fotografas as como apuntando todas las observaciones necesarias sobre colores, materiales utilizados, detalles de vanos y otro elementos importantes.
40
CLASIFICACIN DE EDIFICIOS
Se clasificaron los edificios de acuerdo con su forma y el parecido o semejanza a las caractersticas que describen las expresiones arquitectnicas contemporneas segn los criterios siguientes: Estilo internacional: Son edificios acristalados y simtricos con insensibilidad ante el entorno histrico, fciles de adaptar a cualquier tamao, de rpida ejecucin, su construccin es simple y econmica, sus ventanas con como una cinta acristalada y balcones estructurales.
Cejka, Juan. 1995. Tendencias de la arquitectura contempornea.
Sus principios resaltan el volumen, las ventanas son colocadas al exterior integradas en la pared, el rasgo mas notorio es la horizontalidad de los elementos y la ausencia de decoracin aplicada, las proyecciones del techo eran percibidas como una interrupcin de la fachada.
Hasan, Uddin Khan. 1999. El estilo internacional.
Estilo posmoderno:
Expresa singularidad y contraste con la masa de edificios, usa triparticin de la fachada con caractersticas descriptivas. Tiene doble codificacin: un edificio posmoderno es tanto moderno como tradicional.
Cejka, Juan. 1995. Tendencias de la arquitectura contempornea.
Un edificio posmoderno es aquel que habla por lo menos a dos niveles a la vez: a otros arquitectos junto con una minora que se interesa en los significados arquitectnicos especficos y al publico en general, incluyendo a los usuarios preocupados por otros temas relacionados con la comodidad, lo tradicional y el estilo de vida.
Jencks, Charles. 1981. El lenguaje de la arquitectura posmoderna. p.6.
42
Edificios catalogados como estilo postmodernismo.
Vista Real 21 calle 5-33, z 14. 11,169 m2 de construccin. 39 apartamentos. 92 estacionamientos. 11 niveles.
Torre Caada 4 avenida 20-35, z 14. 10,318 m2 de construccin. 20 apartamentos 73 estacionamientos. 11 niveles.
Terranova 21 calle 5-23, z 14. 6,137 m2 de construccin. 14 apartamentos. 41 estacionamientos. 8 niveles.
San ngel 3 avenida 17-24, z 14. 16,311 m2 de construccin. 62 apartamentos. 148 estacionamientos. 18 niveles.
43
Quinta Bella Sur (Quinta Bella Norte) 5 avenida 12-75, z 14. 16,338 m2 de construccin. 46 apartamentos. 129 estacionamientos. 15 niveles.
La Escala 4 avenida A 20-45, z 14. 2,389 m2 de construccin. 10 apartamentos. 23 estacionamientos. 7 niveles.
Benevento 14 avenida 7-13, z 14. 10,244 m2 de construccin. 34 apartamentos. 90 estacionamientos. 7 niveles.
Bellagio 3 avenida 18-81, z 14. 25,074 m2 de construccin. 68 apartamentos. 222 estacionamientos. 18 niveles.
44
Edificios catalogados como estilo expresin internacional.
BELLINI 4 avenida 21-21, z 14. 21,682 m2 de construccin. 117 apartamentos. 254 estacionamientos. 20 niveles.
EXEDRA 11 calle 3-17, z 14. 8,252 m2 de construccin. 33 apartamentos. 78 estacionamientos. 10 niveles.
JARDINES DEL ACUEDUCTO 16 avenida 20-60, z 14. 18,225 m2 de construccin. 55 apartamentos. 147 estacionamientos. 13 niveles.
CANDELARIA 5 avenida 20-18, z 14. 5,115 m2 de construccin. 16 apartamentos. 53 estacionamientos. 17 niveles.
45
PIEMONTE 17 avenida 1-20, z 14. 9,031 m2 de construccin. 29 apartamentos. 76 estacionamientos. 10 niveles.
PUNTA VISTA 4 avenida 23-80, z 14. 21,428 m2 de construccin. 39 apartamentos. 162 estacionamientos. 20 niveles.
REAL DE LAS AMRICAS 4 avenida 23-55, z 14. 15,745 m2 de construccin. 74 apartamentos. 151 estacionamientos. 18 niveles.
SANTORINI 8 avenida 3-20, z 14. 16,050 m2 de construccin. 104 apartamentos. 212 estacionamientos. 12 niveles.
46
SANTORINI AMRICAS 1 avenida 6-24, z 14. 15,880 m2 de construccin. 91 apartamentos. 197 estacionamientos. 12 niveles.
TERZETTO 11 calle 2-29, z 14. 3,523 m2 de construccin. 8 apartamentos. 26 estacionamientos. 9 niveles.
VIA TOSCANA 4 avenida 18-48, z 14. 4,568 m2 de construccin. 13 apartamentos. 27 estacionamientos. 13 niveles.
VIA VENETTO 5 avenida 19-48, z 14. 6,793 m2 de construccin. 14 apartamentos. 54 estacionamientos. 14 niveles.
47
DA VINCI 4 avenida 23-45, z 14. 7,436 m2 de construccin. 16 apartamentos. 62 estacionamientos. 17 niveles.
SELECCIN DE OBRAS POR ESTUDIAR
Basado en el trabajo de la deteccin terica de los edificios, su ubicacin grfica en el mapa, la investigacin de campo para conocer y recopilar informacin fotogrfica y apuntes de los edificios descritos se realiz como trabajo de gabinete su clasificacin segn la expresin arquitectnica de sus caractersticas ms importantes.
Seguidamente, se procedi a realizar la investigacin y localizacin del material necesario que rena la mayor cantidad de informacin para poder proceder a la etapa de anlisis tipolgico de los edificios seleccionados para esta fase final.
La investigacin y consecucin del material para anlisis fue una de las tareas ms complejas en cuanto a la disposicin de recursos humanos se refiere puesto que se realiz visitas a las oficinas de los diseadores y desarrolladores de los edificios con el objeto de conseguir planos y detalles especiales de los edificios y de ese trabajo se obtuvo el material ideal para el estudio y anlisis tipolgico de las obras que a continuacin se presentan:
ANLISIS TIPOLGICO DETALLADO Vista Real Benevento Bellagio Bellini
ANALISIS TIPOLGICO FORMAL Todos los edificios presentados en la clasificacin de edificios por estudiar en las anteriores pginas 43 a la 48.
48
CAPTULO V
ANLISIS TIPOLGICO
ANLISIS TIPOLGICO DETALLADO Se procede a efectuar el estudio de cada uno de los edificios modelos tratando de ver por separado todos sus elementos posibles para hacer un examen crtico y minucioso de sus caractersticas y detalles arquitectnicos ms sobresalientes. Para este trabajo se toma en cuenta las formas en planta, en elevacin y en volumen de los edificios, adems de sus reas de caminamientos o ingresos que funcionan como conexin urbana con las reas de calles o caminamientos municipales.
Tomando en cuenta que
la tipologa apela a una condicin de repeticin y que,
generalmente, es una solucin arquitectnica que por su alto grado de eficiencia es utilizada varias veces en un determinado tiempo y lugar, se procede al estudio planteado dividiendo las reas de estudio segn se presenta en la propuesta de sistema para anlisis tipolgico de la pgina 33, como se describe a continuacin:
1. Sistema funcional espacial.
2. Sistema estructural constructivo.
3. Sistema definicin formal.
4. Sistema funcional ambiental.
5. Sistema simblico ornamental.
6. Sistema integracin urbana.
49
ANLISIS TIPOLGICO GENERAL
Se procede a efectuar el estudio formal de todos los edificios modelos tratando de ver por separado los elementos de definicin formal y sus caractersticas arquitectnicas. Para esta parte del estudio se analizar de forma general los aspectos que definen la personalidad formal del grupo completo, con esto se busca conocer si existe una tipologa ms general y global desde un punto de vista totalmente arquitectnico y sin entrar en detalle de la complejidad del estudio de todos los sistemas de anlisis.
Para la consecucin de este estudio se tomar en cuenta solamente los aspectos del diseo que a continuacin de describen como puntos de importancia arquitectnica:
1.
Sistema funcional-espacial:
-formas y caractersticas generales que lo definen.
2.
Sistema estructural-constructivo:
-estructura y mtodo constructivo.
3.
Sistema definicin-formal:
-forma general y principales caractersticas.
4.
Sistema funcional-ambiental: -nmero de apartamentos, ventilacin e iluminacin.
5.
Sistema simblico-ornamental:
-detalles ornamentales que lo identifican.
6.
Sistema integracin-urbana:
-diseo de plaza frontal y caminamientos.
74
EDIFICIOS ALTOS DE APARTAMENTOS

11 niveles 39 apartamentos 11,169 m2
FUNCIONAL ESPACIAL
Formas y caractersticas generales que lo definen - Forma en planta: Cuadrada. - Caracterstica general: Detalles salientes de balcones con forma rectangular y repeticin vertical. - Distribucin de planta: Diseo funcionalista que busca resolver las necesidades con el mnimo espacio. - Forma en planta: Bsicamente, rectangular pero sin forma definida. - Caracterstica general: Detalles salientes de balcones con forma semicircular y repeticin vertical. - Distribucin de planta: Diseo formalista con soluciones que depende de las necesidades. - Forma en planta: Bsicamente, rectangular pero sin forma definida. - Caracterstica general: Detalles salientes de balcones con forma semicircular y repeticin vertical. - Distribucin de planta: Diseo formalista con soluciones que depende de las necesidades. - Forma en planta: Cuadrada. - Caracterstica general: Detalles salientes de balcones con forma semi circular y repeticin vertical al centro de las fachadas importantes. - Distribucin de planta: Diseo funcionalista que busca resolver las necesidades con el mnimo espacio.
ESTRUCTURAL CONSTRUCTIVO
Estructura y mtodo constructivo -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block revestidos de fachaleta de ladrillo. -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso. -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block revestidos de fachaleta de ladrillo y detalles blanqueados . -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso. -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block revestidos de fachaleta de ladrillo y detalles blanqueados . -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso. -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block revestidos de fachaleta de ladrillo y detalles blanqueados . -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso.
DEFINICIN FORMAL
Forma general y principales caractersticas - Forma general. Rectngulo vertical. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo, remate o terminacin. - Desarrollo o cuerpo: Balcones salientes horizontales. - Forma del remate: Voladizo horizontal, timpano y techo dos aguas. - Forma general. Volmenes con detalles horizontal semicirculares. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo. - Desarrollo o cuerpo: Balcones salientes horizontales semicirculares repetidos verticalmente. - Forma del remate: Ausencia de remate. - Forma general. Volmenes con detalles horizontal semicirculares. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo. - Desarrollo o cuerpo: Balcones salientes horizontales semicirculares repetidos verticalmente. - Forma del remate: Ausencia de remate. - Forma general. Rectngulo vertical. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo, remate o terminacin. - Desarrollo o cuerpo: Balcones salientes horizontales. - Forma del remate: Voladizo horizontal, timpano y Techo dos aguas.
FUNCIONAL AMBIENTAL
No. de apartamentos, Iluminacin y ventilacin - Numero de apartamentos por nivel: Cuatro, ubicados en forma de esquina. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. - Nmero de apartamentos por nivel: Dos, todos ubicados en niveles completos. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. - Nmero de apartamentos por nivel: Dos, todos ubicados en forma de esquina. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. - Nmero de apartamentos por nivel: Cuatro, ubicados en forma de esquina. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes.
SIMBLICO ORNAMENTAL
Detalles ornamentales que lo identifican - Principal detalle: El remate compuesto por los ltimos tres niveles enmarcados por dos elementos horizontales. - Segundo detalle: El tmpano de corona con losa a dos aguas. - Detalle general: Balcones de forma rectangular horizontal repetidos verticalmente. - Detalle general: Balcones salientes horizontalmente repetidos verticalmente, resaltando por el acabado blanqueado, utilizando ventanal de rejillas verticales para la iluminacin y ventilacin de las reas de servicio que funcionan como decoracin de las fachadas laterales. - Detalle general: Balcones salientes horizontalmente repetidos verticalmente, resaltando por el acabado blanqueado, los cuales tienen la parte superior cubierta con barandal de vidrio y estructura de aluminio.
INTEGRACIN URBANA
Diseo de plaza y caminamiento frontal - Plaza frontal: No definida y combinada con los caminamientos. - Caminamiento de acceso peatonal: No definido y combinado con reas municipales. - Acceso vehicular : No definido y combinado con acceso peatonal. -Uso de vegetacin: Pocos arbustos frontales. - Uso de plaza frontal: No definida y combinada con los caminamientos. - Uso de caminamiento de acceso peatonal: No definido y combinado con reas municipales. - Uso acceso vehicular : Ocupando todo el frente con carcter importante. -Uso de vegetacin: No ni lugar para rea de jardines generales. - Uso de plaza frontal: No definida y combinada con los caminamientos. - Uso de caminamiento de acceso peatonal: No definido y combinado con reas municipales. - Uso acceso vehicular : Ocupando todo el frente con carcter importante. -Uso de vegetacin: No ni lugar para rea de jardines generales. - Uso de plaza frontal: No definida y combinada con los caminamientos. - Uso de caminamiento de acceso peatonal: No definido y combinado con reas municipales. - Uso acceso vehicular : Ocupando todo el frente con carcter importante. -Uso de vegetacin: No ni lugar para rea de jardines generales.
Vista Real Torre Caada Terranova
- Principal detalle: El remate compuesto por el ltimo nivel enmarcados por dos elementos horizontales de color blanco. - Segundo detalle: El tmpano de corona con losa a dos aguas. - Detalle general: balcones de forma semi circular y repeticin vertical al centro de las fachadas importantes
San ngel
75

FUNCIONAL ESPACIAL
Formas y caractersticas generales que lo definen - Forma en planta: Cuadrada, con salientes en forma de cruz. - Caracterstica general: Detalles salientes de balcones con forma semicircular y repeticin vertical al centro de las fachadas importantes. - Distribucin de planta: Diseo funcionalista que busca resolver las necesidades con el mnimo espacio - Forma en planta: Bsicamente rectangular pero sin forma definida. - Caracterstica general: Ventanas en todas las fachadas y algunos balcones de plataforma. - Distribucin de planta: Diseo formalista con soluciones que dependen de las necesidades y ambientes de espacios pequeos. - Forma en planta: Orgnica dependiendo de los balcones con forma semicirculares. - Caracterstica general: Detalles salientes de balcones con forma semicircular y repeticin vertical. - Distribucin de planta: Diseo formalista con soluciones que dependen de las necesidades. - Forma en planta: Rectangular funcional con forma dependiendo del diseo de ambientes. - Caracterstica general: Vaco central y vertical en cada fachada - Distribucin de planta: Diseo rectangular funcionalista que forma cuatro salientes que resuelven las necesidades ambientales
Estructura y mtodo constructivo -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block revestidos de fachaleta de ladrillo y detalles blanqueados .. -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso. -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block revestidos de fachaleta de ladrillo, balcones con barandal metalico. -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso. -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block revestidos de fachaleta de ladrillo. -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso. -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block con repello + cernido y detalles blanqueados . -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso.
DEFINICIN FORMAL
Forma general y principales caractersticas - Forma general. Cuadrado vertical. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo, remate o terminacin. - Desarrollo o cuerpo: Balcones salientes horizontales agrupados en las cuatro esquinas. - Forma del remate: Voladizo horizontal, timpano y Techo dos aguas. - Forma general. Volmenes de forma rectangular. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo, remate o terminacin. - Desarrollo o cuerpo: Muros de ladrillo con ventanas cuadradas. - Forma del remate: Losa plana con voladizo saliente para sombra. - Forma general. Volumen con detalles horizontal semicirculares. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo, remate o terminacin. - Desarrollo o cuerpo: Balcones salientes horizontales semicirculares - Forma del remate: Voladizo horizontal, con detalle de prgolas - Forma general. Rectngulo vertical formado por cuatro torres - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo, remate o terminacin. - Desarrollo o cuerpo: Balcones salientes horizontales con forma de de circulo. - Forma del remate: cuatro aguas en cada una de las torres
FUNCIONAL AMBIENTAL
No. de apartamentos, Iluminacin, ventilacin - Numero de apartamentos por nivel: Cuatro, ubicados en forma de esquina. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. - Nmero de apartamentos por nivel: Dos, todos ubicados en forma de esquina. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. - Nmero de apartamentos por nivel: Cinco, ubicados en forma de esquina y uno con vista solo a un lado. -Ventilacin: Cuatro de forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: Cuatro de forma directa y abundante en todos los ambientes. - Nmero de apartamentos por nivel: Cuatro, ubicados en forma de esquina. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes.
SIMBLICO ORNAMENTAL
Detalles ornamentales que lo identifican - Principal detalle: El remate compuesto por el ltimo nivel enmarcados por dos cenefas horizontales de color blanco. - Segundo detalle: El tmpano de corona con losa a dos aguas. - Detalle general: balcones de forma semi circular y repeticin vertical al centro de las fachadas importantes - Detalle general: Balcones de volumetra liviana hacia las dos fachadas principales, las formas y materiales de las ventanas son similares en todas las fachadas y los muros son de mampostera revestida de fachaleta de ladrillo con el principal elemento que es la losa que define la altura total. - Principal detalle: El remate compuesto por los ltimos dos niveles se nota por el uso de voladizo de prgolas. - Detalle general: Balcones de forma rectangular horizontal con el frente de fachada en forma semicircular y repetidos verticalmente en todas las fachadas. - Principal detalle: El remate compuesto por el ltimo nivel en cada torre tiene techo a cuatro aguas y detalle de molduras inferiores. - Detalle general: Balcones de forma rectangular horizontal con el frente de fachada en forma de circulo y repetidos verticalmente en las fachadas norte y sur
INTEGRACIN URBANA
Diseo de plaza y caminamiento frontal - Uso de plaza frontal: Si, su diseo decora el ingreso del edificio. - Uso de caminamiento de acceso peatonal: No definido y combinado con el acceso vehicular. - Uso acceso vehicular : Si, diseado al frente con carcter importante. -Uso de vegetacin: Si, colocacin de arbustos y jardines. - Uso de plaza frontal: No definida y combinada con los caminamientos. - Uso de caminamiento de acceso peatonal: No definido y combinado con reas municipales. - Uso acceso vehicular : Ocupando todo el frente con carcter importante. -Uso de vegetacin: No ni lugar para rea de jardines generales. - Uso de plaza frontal: No definida y combinada con los caminamientos. - Uso de caminamiento de acceso peatonal: No definido y combinado con reas municipales. - Uso acceso vehicular : Ocupando todo el frente con carcter importante. -Uso de vegetacin: Pocos arbustos frontales. - Uso de plaza frontal: Si bien definida y sirve como integracin urbana. - Uso de caminamiento de acceso peatonal: Si definido y separado del acceso vehicular. - Uso acceso vehicular : Si definido totalmente separado de la plaza frontal y fachada principa -Uso de vegetacin: Si diferente vegetacin que incluye arboles altos
Quinta Bella La Escala Benevento Bellagio
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FUNCIONAL ESPACIAL
Formas y caractersticas generales que lo definen - Forma en planta: Rectangular funcional. - Caracterstica general: Detalles salientes de balcones con forma cuadrada y repeticin vertical en todas las fachadas. - Distribucin de planta: Diseo funcionalista que busca resolver las necesidades con el mnimo espacio. - Forma en planta: Cuadrada. - Caracterstica general: Detalles salientes de balcones con forma rectangular y repeticin vertical. - Distribucin de planta: Diseo funcionalista que busca resolver las necesidades con el mnimo espacio. - Forma en planta: Rectangular alargada. - Caracterstica general: Detalles salientes de balcones con forma rectangular y repeticin vertical en todas las fachadas. - Distribucin de planta: Diseo funcionalista que busca resolver las necesidades con el mnimo espacio. - Forma en planta: Cuadrada. - Caracterstica general: Detalles salientes de balcones horizontales con forma rectangular y repeticin vertical. - Distribucin de planta: Diseo formalista con soluciones que depende de las necesidades.
Estructura y mtodo constructivo -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block con repello + cernido y detalles blanqueados . -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso. -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block revestidos de fachaleta de ladrillo. -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso. -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block revestidos de fachaleta de ladrillo. -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso. -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block con repello + cernido y detalles blanqueados . -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso.
DEFINICIN FORMAL
Forma general y principales caractersticas - Forma general. Rectngulo vertical evidenciando su altura. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo, remate o terminacin. - Desarrollo o cuerpo: Balcones cuadrados repetidos verticalmente en las cuatro fachadas. - Forma del remate: Se diferencia por cambio - Forma general. Rectngulo vertical. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo. - Desarrollo o cuerpo: Balcones salientes horizontales repetidos en forma vertical en fachadas principales y el las de colindancia tiene ventanas cuadradas. - Forma general. Volmenes alargados de forma rectangular. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo. - Desarrollo o cuerpo: Balcones salientes en algunas esquinas de cada nivel, todas las fachadas, combinadas con reas de pared de ladrillos y ventanas. - Forma general. Volumen rectangular vertical. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo. - Desarrollo o cuerpo: Balcones salientes horizontales rectangulares repetidos verticalmente. - Forma del remate: Ausencia de remate.
FUNCIONAL AMBIENTAL
No de apartamentos, Iluminacin y ventilacin - Nmero de apartamentos por nivel: Seis, distribuidos con vista en las cuatro fachadas. -Ventilacin, Iluminacin: Directa y abundante en todos los ambientes de los apartamentos en esquina y mas limitada para los otros cinco apartamentos de ubicacin intermedia. - Nmero de apartamentos por nivel: Cuatro, ubicados en forma de esquina. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. - Nmero de apartamentos por nivel: Cuatro ubicados segun el nivel y el tamao del apartamento. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. - Nmero de apartamentos por nivel: Dos, todos ubicados en forma de esquina. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes.
SIMBLICO ORNAMENTAL
Detalles ornamentales que lo identifican - Principal detalle: Este edificio se diferencia por su altura y solamente tiene como detalle nico los pequeos balcones de forma cuadrada que salen hacia todas las fachadas. - Detalle general: Su remate de forma piramidal se diferencia por cambio de color. - Detalle general: Balcones salientes horizontalmente repetidos verticalmente, resaltando por el acabado blanqueado, utilizando ventanal de forma cuadrada para la iluminacin y ventilacin de las reas de servicio que funcionan como decoracin de las fachadas laterales. - Detalle general: La forma arquitectonica es basante irregular respondiendo a un diseo formalista en sus fachadas enmarcadas por paredes recubiertas de fachaleta de ladrillo, ventanas cuadradas y balcones en algunas esquinas del volumen.
INTEGRACIN URBANA
Diseo de plaza y caminamiento frontal - Uso de plaza frontal: Si pero muy pequea y de tamao simblico. - Uso de caminamiento de acceso peatonal: No definido y combinado con la plaza de acceso. - Uso acceso vehicular : Si esta separado del acceso peatonal pero directo del rea urbana. -Uso de vegetacin: No ni lugar para rea de - Uso de plaza frontal: No definida y combinada con los caminamientos. - Uso de caminamiento de acceso peatonal: No definido y combinado con reas municipales. - Acceso vehicular : No definido y combinado con acceso peatonal. -Uso de vegetacin: Pocos arbustos frontales. - Plaza frontal: Si, bien definida como distribuidor de areas. - Caminamiento de acceso peatonal: Si, define el ingreso desde las banquetas. - Acceso vehicular : Si, esta separado del acceso peatonal pero directo del rea urbana. -Uso de vegetacin: Si, colocacin de - Uso de plaza frontal: No definida y combinada con los caminamientos. - Uso de caminamiento de acceso peatonal: No definido y combinado con reas municipales. - Uso acceso vehicular : Ocupando todo el frente con carcter importante. -Uso de vegetacin: No ni lugar para rea de jardines generales.
Bellini Exedra de
Jard. Acueducto
10 niveles 33 apartamentos 8,252xm2
- Detalle general: Balcones rectangulares salientes y horizontales repetidos verticalmente, resaltados por el acabado blanqueado, los cuales tienen la parte superior cubierta con barandal de vidrio y estructura de aluminio.
Candelaria
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FUNCIONAL ESPACIAL
Formas y caractersticas generales que lo definen - Forma en planta: Circular. - Caracterstica general: Detalles salientes de balcones con forma semicircular y repeticin vertical. - Distribucin de planta: Diseo funcionalista con soluciones que depende de las necesidades y con ambientes espaciosos. - Forma en planta: Rectangular. - Caracterstica general: Detalles salientes al frente de balcones con forma rectangular y repeticin vertical. - Distribucin de planta: Diseo funcionalista que busca resolver las necesidades con el mnimo espacio. - Forma en planta: Cuadrada, con salientes en forma de cruz. - Caracterstica general: En todas sus fachadas combina partes verticales de muro con partes de ventaneria completa verticalmente. - Distribucin de planta: Diseo funcionalista que busca resolver las necesidades con el mnimo espacio - Forma en planta: Cuadrada. - Caracterstica general: Fachadas principales totalmente planas con ventanas y sillares horizontales diseados funcionalmente. - Distribucin de planta: Diseo funcionalista que busca resolver las necesidades con el mnimo espacio.
Estructura y mtodo constructivo -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block revestidos de fachaleta de ladrillo y detalles blanqueados . -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso. -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block con repello + cernido. -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso.
DEFINICIN FORMAL
Forma general y principales caractersticas - Forma general: Cilndrica vertical con detalles horizontales semicirculares. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo. - Desarrollo o cuerpo: Balcones salientes horizontales semicirculares repetidos verticalmente. - Forma del remate: Ausencia de remate - Forma general. Rectngulo vertical. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo, sin diferenciar el remate o terminacin. - Desarrollo o cuerpo: Balcones salientes horizontales con las aristas redondeadas y espacios remetidos en las fachadas pequeas. - Forma general. Cuadrado vertical con salientes en forma de cruz. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo. - Desarrollo o cuerpo: Su caracterstica de diseo combina partes de muro de ladrillo con partes de muro cortina de vidrio en todas las fachadas Forma general. Cuadrado vertical. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo, sin diferenciar el remate o terminacin. - Desarrollo o cuerpo: No hay diferenciacin en todo el desarrollo del edificio ya que las fachadas son totalmente planas y sin detalles especiales
FUNCIONAL AMBIENTAL
No. de apartamentos, Iluminacin y ventilacin - Nmero de apartamentos por nivel: Tres, ubicados uniformemente en el rea circular que permite la buena distribucin ambiental para todos los ambientes. -Ventilacin e Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. - Nmero de apartamentos por nivel: Cuatro, ubicados en forma de esquina. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. - Nmero de apartamentos por nivel: Cuatro, ubicados en forma de esquina. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. - Nmero de apartamentos por nivel: Ocho, ubicados en forma de esquina. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes.
SIMBLICO ORNAMENTAL
Detalles ornamentales que lo identifican - Detalle general: Balcones salientes horizontalmente repetidos verticalmente, resaltando por el acabado blanqueado, utilizando ventanal de permetro circular para la iluminacin y ventilacin de la mayora de las reas, tiene balcones amplios como detalles principales de fachada. - Detalle general: Balcones de salientes horizontales con las aristas verticales redondeadas y repetidos verticalmente, adems de espacios remetidos en las fachadas laterales como diseo funcionalista y que le da un detalle de diferencia.
INTEGRACIN URBANA
Diseo de plaza y caminamiento frontal - Uso de plaza frontal: S, su diseo decora el ingreso del edificio. - Uso de caminamiento de acceso peatonal: No definido y combinado con el acceso vehicular. - Uso acceso vehicular : S, diseado al frente con carcter importante. -Uso de vegetacin: S, colocacin de arbustos y jardines. - Plaza frontal: No existe. - Caminamiento de acceso peatonal: No existe. - Acceso vehicular : S est separado del acceso peatonal pero directo del rea urbana. -Uso de vegetacin: No ni lugar para rea de jardines generales. - Uso de plaza frontal: no, todo el espacio fue utilizado para la construccion del edificio. - Uso de caminamiento de acceso peatonal: No definido y combinado con el acceso vehicular. - Uso acceso vehicular : Si, diseado al frente con carcter importante. -Uso de vegetacin: No ni lugar para rea de jardines generales - Plaza frontal: No definida y combinada con los caminamientos. - Caminamiento de acceso peatonal: No definido y combinado con reas municipales. - Acceso Vvehicular : No definido y combinado con acceso peatonal. -Uso de vegetacin: Pocos arbustos frontales
Piemonte Punta Vista
Real de las Amric.
-Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block revestidos de fachaleta y ventaneria de muro cortina. -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso. -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block con repello + cernido. -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso.
- Principal detalle: El remate compuesto por el ltimo nivel enmarcados por dos cenefas horizontales de del mismo acabado de los muros de ladrillo. - Detalle general: Porciones de vidrio de forma vertical enfatizando la altura del edificio. - Detalle general: Ningn detalle elaborado, slo se puede mencionar obviamente la funcionalidad total en la mayora de sus ambientes, en los principales, por medio de las ventanas horizontales ubicadas tambin de manera funcionalista a los largo de todo el apartamento.
Santorini
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FUNCIONAL ESPACIAL
Formas y caractersticas generales que lo definen - Forma en planta: Circular. - Caracterstica general: Detalles salientes de balcones con forma semicircular y repeticin vertical. - Distribucin de planta: Diseo funcionalista con soluciones que depende de las necesidades y con ambientes espaciosos. - Forma en planta: Rectangular. - Caracterstica general: Detalles salientes al frente de balcones con forma rectangular y repeticin vertical. - Distribucin de planta: Diseo funcionalista que busca resolver las necesidades con el mnimo espacio. - Forma en planta: Cuadrada, con salientes en forma de cruz. - Caracterstica general: En todas sus fachadas combina partes verticales de muro con partes de ventaneria completa verticalmente. - Distribucin de planta: Diseo funcionalista que busca resolver las necesidades con el mnimo espacio - Forma en planta: Cuadrada. - Caracterstica general: Fachadas principales totalmente planas con ventanas y sillares horizontales diseados funcionalmente. - Distribucin de planta: Diseo funcionalista que busca resolver las necesidades con el mnimo espacio.
Estructura y mtodo constructivo -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block revestidos de fachaleta de ladrillo y detalles blanqueados . -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso. -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block con repello + cernido. -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso.
DEFINICIN FORMAL
Forma general y principales caractersticas Forma general. Cuadrado vertical. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo, sin diferenciar el remate o terminacin. - Desarrollo o cuerpo: No hay diferenciacin en todo el desarrollo del edificio ya que las fachadas son totalmente planas y sin detalles especiales Forma general. Cuadrado vertical. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo, sin diferenciar el remate o terminacin. - Desarrollo o cuerpo: No hay diferenciacin en todo el desarrollo del edificio ya que las fachadas son totalmente planas y sin detalles especiales - Forma general. Rectngulo vertical. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo, sin diferenciar el remate o terminacin. - Desarrollo o cuerpo: No hay diferenciacin en todo el desarrollo del edificio ya que las fachadas son totalmente planas y sin detalles. - Forma general. Rectngulo vertical. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo, sin diferenciar el remate o terminacin. - Desarrollo o cuerpo: Balcones salientes horizontales con las aristas redondeadas y espacios remetidos en las fachadas pequeas.
FUNCIONAL AMBIENTAL
No. de apartamentos, Iluminacin y ventilacin - Nmero de apartamentos por nivel: Ocho, ubicados en forma de esquina. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. - Nmero de apartamentos por nivel: Uno, ubicados en forma de esquina. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. - Nmero de apartamentos por nivel: Uno, ubicados en forma de esquina. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. - Nmero de apartamentos por nivel: Uno, ubicados en forma de esquina. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes.
SIMBLICO ORNAMENTAL
Detalles ornamentales que lo identifican - Detalle general: Sin detalles elaborados, solo se puede mencionar obviamente la funcionalidad total en la mayora de sus ambientes, en los principales, por medio de las ventanas horizontales ubicadas tambin de manera funcionalista a los largo de todo el apartamento. - Detalle general: Utiliza algunos detalles estructurales de metal en las fachadas laterales, la funcionalidad es buenal en la mayora de sus ambientes, en los principales, por medio de las ventanas horizontales ubicadas tambin de manera funcionalista a los largo de todo el apartamento. - Detalle general: Ningn detalle elaborado, se puede mencionar obviamente la funcionalidad del edificio total en la mayora de sus ambientes, en los principales, por medio de las ventanas cuadradas ubicadas tambin de manera funcionalista.
INTEGRACIN URBANA
Diseo de plaza y caminamiento frontal - Plaza frontal: No definida y combinada con los caminamientos. - Caminamiento de acceso peatonal: No definido y combinado con reas municipales. - Acceso vehicular : No definido y combinado con acceso peatonal. -Uso de vegetacin: Pocos arbustos frontales - Plaza frontal: No definida y combinada con los caminamientos. - Caminamiento de acceso peatonal: No definido y combinado con reas municipales. - Acceso vehicular : No definido y combinado con acceso peatonal. -Uso de vegetacin: Pocos arbustos frontales - Plaza frontal: No existe. - Caminamiento de acceso peatonal: No existe. - Acceso vehicular : Si esta separado del acceso peatonal pero directo del rea urbana. -Uso de vegetacin: No ni lugar para rea de jardines generales. - Plaza frontal: No existe. - Caminamiento de acceso peatonal: No existe. - Acceso vehicular : Si esta separado del acceso peatonal pero directo del rea urbana. -Uso de vegetacin: No ni lugar para rea de jardines generales.
Piemonte Punta Vista
Real de las Amric.
-Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block revestidos de fachaleta y ventaneria de muro cortina. -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso. -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block con repello + cernido. -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso.
- Detalle general: Balcones de salientes horizontales con las aristas verticales redondeadas y repetidos verticalmente, adems de espacios remetidos en las fachadas laterales como diseo funcionalista y que le da un detalle de diferencia.
Santorini
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FUNCIONAL ESPACIAL
Formas y caractersticas generales que lo definen - Forma en planta: Cuadrada. - Caracterstica general: Detalles salientes de balcones con forma rectangular y repeticin vertical. - Distribucin de planta: Diseo funcionalista que busca resolver las necesidades con el mnimo espacio.
Estructura y mtodo Constructivo -Estructura principal: Las columnas y vigas funcionan como marcos estructurales. -Losas: Materiales prefabricados. -Muros exteriores: Mampostera de block con repello + cernido. -Divisiones internas: Sistema de tabla-yeso.
DEFINICIN FORMAL
Forma general y principales caractersticas - Forma general. Rectngulo vertical. - Elementos principales: Base o ingreso, desarrollo o cuerpo, sin diferenciar el remate o terminacin. - Desarrollo o cuerpo: Balcones salientes horizontales con las aristas redondeadas y espacios remetidos en las fachadas pequeas.
FUNCIONAL AMBIENTAL
No de apartamentos, Iluminacin y ventilacin - Nmero de apartamentos por nivel: Cuatro, ubicados en forma de esquina. -Ventilacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes. -Iluminacin: De forma directa y abundante en todos los ambientes.
SIMBLICO ORNAMENTAL
Detalles ornamentales que lo identifican - Detalle general: Balcones de salientes horizontales con las aristas verticales redondeadas y repetidos verticalmente, adems de espacios remetidos en las fachadas pequeas como diseo funcionalista y que le da un detalle de diferencia.
INTEGRACIN URBANA
Diseo de plaza y caminamiento frontal - Plaza frontal: No existe. - Caminamiento de acceso peatonal: No existe. - Acceso vehicular : Si esta separado del acceso peatonal pero directo del rea urbana. -Uso de vegetacin: No, ni lugar para rea de jardines generales.
Da Vinci
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CONCLUSIN DEL ANLISIS TIPOLGICO GENERAL
Luego de haber descrito y detallado las diferentes caractersticas de cada uno de los edificios tomados en cuenta en el presente estudio y analizarlas de acuerdo con cada uno de los sistemas propuestos y recordando que la tipologa apela a una condicin de repeticin y que, generalmente, es una solucin arquitectnica que por su alto grado de eficiencia es repetida varias veces en un determinado tiempo y lugar, y con el pensamiento de conocer las actuales estrategias de diseo arquitectnico para formar una especie de plataforma para desarrollar nuevas propuestas, se puede concluir en dos afirmaciones: Actualmente, en Guatemala existe una tipologia arquitectnica que incluye caractersticas como el diseo espacial, estructural y constructivo y morfolgico que satisface las necesidades principales para poder habitar los edificios altos de apartamentos contemporneos. Existe tambin la falta de solucin de otro tipo de detalles funcionales muy importantes como los que estn enmarcados dentro del sistema de integraron urbana, lo que es muy importante para su funcionamiento de integracin y movimiento urbano, como a nivel social y cultural.
Las anteriores afirmaciones se obtienen despus del estudio del trabajo de anlisis de cualidades que se presentan en el anterior anlisis tipolgico formal y del cual se obtiene que los detalles generales que dan lugar a la topologa actual en Guatemala son:
1.
Sistema funcional-espacial: -Formas y caractersticas generales que lo definen.
La forma en planta de la mayora de edificios es rectangular o cuadrada, esto depende siempre del tamao y forma del terreno donde se construye el edificio y de los ndices de ocupacin y construccin.
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La caracterstica ms general que define los edificios son los detalles salientes de los balcones con formas rectangulares horizontales con la cara principal plana o en forma de semicrculo, que siempre son de textura lisa y de color blanco y que por su forma y repeticin vertical en cada nivel forman una columna visual ornamental.
La distribucin en planta y diseo interior de los apartamentos en algunos casos responde a un tipo de diseo formal donde se pretende la distribucin armoniosa, pero en la mayora de los ejemplos se observa la distribucin de tipo funcional respondiendo a la satisfaccin de necesidades con el mnimo espacio necesario.
2.
Sistema estructural-constructivo: -Estructura y mtodo constructivo.
En todos los edificios analizados para este estudio encontramos que las caractersticas estructurales constructivas son como una variable o un comn denominador, donde encontramos que la estructura principal se define por columnas y vigas que funcionan como marcos estructurales conjuntamente con las losas de materiales prefabricados.
Tambin la forma de cerramiento para los edificios de apartamentos se caracteriza por el levantado de muros de mampostera de block para los exteriores y de sistema liviano de tabla yeso para las divisiones interiores. Las paredes exteriores tienen dos tratamientos caractersticos que definen en porcentajes de 50% y 50% cada uno, el primero y el que tiene ms demanda a medida que pasa el tiempo es el revestimiento de fachaleta de ladrillo, detalle que est tomando mucho auge por ser un material comparativo al utilizado en las viviendas unifamiliares, y el segundo, pero con igual porcentaje de uso es el revestimiento de repello ms cernido y pintura, el acabado es mas econmico.
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3.
Sistema definicin-formal: -Forma general y principales caractersticas.
Dentro de esta caracterstica empiezan a verse diferencias en cuanto a la forma general de cada edificio, lo ms visto es las formas cuadradas o rectangulares verticales y otros en menor porcentaje que definen volmenes de diseo funcionalista.
El tipo de diseo volumtrico que estos edificios tienen, en su mayora responde a un factor muy importante como es el alto costo que implica desarrollar formas y estructuras caprichosas en sus detalles, por lo que los diseos parten de las formas mas simples que se puedan disear estructuralmente haciendo que la forma volumtrica sea un cubo el cual adquiere su valor ornamental con el agregado de volmenes encontrados en el diseo de balcones, lo que en la mayora de los casos caracteriza un edificio de apartamentos.
Las personas que habitan este tipo de edificios de vivienda en la zona de estudio, demandan que el mismo no sea atractivo a la vista de todos, lo que pretenden es la seguridad personal y que no se sepa quien vive en esos edificios.
Los elementos principales como la base del edificio o el ingreso, el desarrollo del edificio o el cuerpo principal y el remate del edificio o terminacin se han desarrollado de la siguiente manera:
20% de las muestras utilizan y hacen nfasis formal en la diferenciacin de los tres detalles, pudiendo observarse claramente la base, el desarrollo y el remate de edificio.
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30% de las muestras se concentraron, nicamente, en diferenciar la base o ingreso del desarrollo o cuerpo del edificio, les hace falta el remate como definicin clara de la altura del mismo.
50% de las muestras fueron edificios diseados sin definicin alguna en el desarrollo de su altura, careciendo de los detalles de una base o de un remate, se quedan simplemente haciendo presencia espacial como edificio alto.
71% tiene la caracterstica ms determinante que en la actualidad pudiera representar a un edificio de apartamentos, los balcones, espacio utilizado como patio o rea al aire libre, necesario para sustituir las formas de vida de una vivienda unifamiliar donde se puede gozar de la naturaleza y disfrutar de las condiciones climticas que predominan gran parte del tiempo en Guatemala como lo es el clima, la vista hacia la naturaleza de sus montaas y los das soleados.
4.
Sistema funcional-ambiental: -Nmero de apartamentos, ventilacin e iluminacin.
Este sistema est muy bien utilizado en los edificios estudiados ya que representan el 33% del total de las muestras tiene la cantidad de cuatro apartamentos por nivel, colocados en esquina lo que es una posicin ideal para poder hacer las distribuciones internas necesarias asegurndoles en su mayora una excelente iluminacin y ventilacin.
Por otro lado los edificios que tienen ms de cuatro apartamentos por nivel han trabajado ms en el diseo de la distribucin interna de los ambientes y siempre disean para optimizar la iluminacin y ventilacin natural, como tambin se ha diseado en la mayora de los casos ventanales grandes para tener una visual que d hacia los paisajes de la ciudad.
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5.
Sistema simblico-ornamental: -Detalles ornamentales que lo identifican.
Este tema, probablemente, es el ms difcil de determinar su existencia como para ser visto dentro de una tipologia, ya que el simbolismo ornamental de una arquitectura debera de ser nico y la representatividad de expresar su propia personalidad, sin embargo, se pueden extraer los detalles ornamentales que identifican la mayora de edificios como lo son:
El detalle ms importante es el remate, se utiliza para esto las losas a dos aguas y con tmpano decorado, en otros casos, tambin se definen los dos ltimos niveles y se decoran con dos grandes cenefas de color blanco. El segundo detalle es el uso de los balcones, que como se explic en el punto anterior es una caracterstica casi unida a la descripcin de un edificio de apartamentos.
6.
Sistema integracin-urbana: -Diseo de plaza frontal y caminamientos.
La integracin que deben tener estos edificios al espacio urbano relativo de la ciudad donde se encuentra ubicado es muy importante y se deber analizar en dos puntos importantes:
El diseo o uso de una plaza frontal lo tiene nicamente el 25% de los edificios analizados, lo cual les permite la integracin visual al rea urbana como tambin en muchos casos se logra la definicin de los accesos.
Tambin el diseo o uso de accesos peatonal y vehicular por separado es un detalle que ordena y agiliza el ingreso al edificio, y segn el anlisis realizado en este estudio solamente el 25% de los ejemplos tienen estas caractersticas.
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CAPTULO VI
En este capitulo se hace una presentacin resumida y se analiza de forma numrica la relacin en porcentajes de los datos y variables de diseo que se estudiaron anteriormente como caractersticas que definen cada uno de los edificios estudiados para poder facilitar y encausar la toma de decisiones al momento de iniciar con los primeros conceptos que enmarcaran la proyeccin de un nuevo edificio alto de apartamentos.
Vale la pena recordar que todos los datos que aqu se definen son representativos de un sector geogrfico de la ciudad de Guatemala que es la zona 14 por lo que la utilizacin y aplicacin del resultado del presente anlisis en nuevos proyectos deber de ser adecuado segn las caractersticas sociales culturales y econmicas que definen el sector y el mercado hacia el cual se proyecta el diseo.
En primer lugar, se define una matriz de variables y sus datos numricos que servir de fuente de informacin para los diferentes anlisis porcentuales, como tambin se mostrar el resultado de cada una de sus variables analizadas por medio de una grfica de barras donde, fcilmente, se pueda observar las diferencias en los resultados de las variables estudiadas y cul es la caracterstica que por su utilizacin y condicin de repeticin se presenta como lo optimo para el diseo de edificios altos de apartamentos.
Este anlisis diferencial de diseo y los datos presentados en la matriz se realiza en base al estudio de informacin recibida del departamento de control de la construccin urbana de la municipalidad de Guatemala, en los cuadros de las pginas 35 y 36.
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MATRIZ DE DATOS PARA ANLISIS PORCENTUALES

No Edificio Niveles Apartamentos Metros 2 11 11 8 18 15 7 7 18 20 10 13 17 10 20 18 12 12 9 13 14 17 39 20 14 62 46 10 34 68 117 33 55 16 29 39 74 104 91 8 13 14 16 11,169 10,318 6,137 16,311 16,338 2,389 10,244 25,074 21,682 8,252 18,225 5,115 9,031 21,428 15,745 16,050 15,880 3,523 4,568 6,793 7,436 Apartamentos por nivel 4 2 2 4 4 2 5 4 6 4 4 1 3 2 4 8 8 1 1 1 1 Metros 2 por nivel 1,015 938 767 906 1,089 341 1,463 1,393 1,084 825 1,402 301 903 1,071 875 1,338 1,323 391 351 485 437 Metros 2 promedio por apto . 286 516 438 263 355 239 301 369 185 250 331 320 311 549 213 154 175 440 351 485 465
1 Vista Real 2 Torre Caada 3 Terranova 4 San ngel 5 Quinta Bella 6 La Escala 7 Benevento 8 Bellagio 9 Bellini 1 Exedra 11 Jar. Del Acued. 12 Candelaria 13 Piemonte 14 Punta Vista 15 Real de las Amer. 16 Santorini 17 Santorini Amer. 18 Terzetto 19 Va Toscana 20 Va Venetto 21 Da Vinci
Elaboracin propia, basada en el estudio y anlisis de informacin recibida de departamento de control de la construccin urbana de la Municipalidad de Guatemala.
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ANLISIS PORCENTUAL DE METROS CUADRADOS POR EDIFICIO

43% 43% 14% Edificios de menos de 10,000 m2 por edificio Edificios de 10,000 a 20,000 m2 por edificio Edificios de mas de 20,000 m2 por edificio
50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
Edificios de menos de 10,000 m2 43%
Edificios de 10,000 a 20,000 m2 43%
Edificios de mas de 20,000 m2 14%
Metros cuadrados por edificio

Elaboracin propia, basada en la anterior matriz de datos para anlisis porcentuales.
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ANLISIS PORCENTUAL DEL NMERO DE NIVELES POR EDIFICIO

19% 48% 33% Edificios de menos de 10 niveles Edificios de 10 a 15 niveles Edificios de 15 a 20 niveles
60% Edificios de10 a 15 niveles, 48%
50%
40%
Edificios de 15 a 20 niveles 33% Edificios de menos de 10 niveles 19%
30%
20%
10%
0% Numero de niveles por edificio

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ANLISIS PORCENTUAL DEL NMERO DE APARTAMENTOS POR EDIFICIO

10% 56% 24% 10% Edificios de menos de 10 apartamentos Edificios de 11 a 50 apartamentos Edificios de 51 a 100 apartamentos Edificios de mas de 100 apartamentos
60%
Edificios de 11 a 50 apartamentos, 56%
50%
40% Edificios de 51 a 100 apartamentos, 24% Edificios de menos de 10 apartamentos, 10% Edificios de mas de 100 apartamentos, 10%
30%
20%
10%
0% Numero de apartamentos por edificio

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ANLISIS PORCENTUAL DE METROS CUADRADOS POR NIVEL

57% 43% Edificios de Mmenos de 1,000 m2 por nivel Edificios de mas de 1,000 m2 por nivel
60%
Edificios de menos de1,000 m2 por nivel 57% Edificios de mas de 1,000 m2 por nivel 43%
50%
40%
30%
20%
10%
0% Metros cuadrados por nivel

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ANLISIS PORCENTUAL DEL NMERO DE APARTAMENTOS POR NIVEL

23% 19% 5% 33% 5% 5% 10% Edificios de 1 Aapartamento por nivel Edificios de 2 apartamento por nivel Edificios de 3 apartamento por nivel Edificios de 4 apartamento por nivel Edificios de 5 apartamento por nivel Edificios de 6 apartamento por nivel Edificios de 8 apartamento por nivel
35%
Edificios de 4 Aptos. por nivel, 33%
30%
Edificios de 1 Apto. por nivel, 23% Edificios de 2 Aptos. por nivel, 19%
25%
20%
15%
Edificios de 8 Aptos. por nivel, 10% Edif. de 3 Aptos. por nivel, 5% Edificios de 5 y 6 apartamentos por nivel, 5% y 5%
10%
5%
0% Numero de apartamentos por nivel

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ANLISIS PORCENTUAL DE METROS CUADRADOS POR APARTAMENTO

14% 24% 33% 19% 10% Edificios de menos de 200 m2 por apartamento Edificios de 200 a 300 m2 por apartamento Edificios de 300 a 400 m2 por apartamento Edificios de 400 a 500 m2 por apartamento Edificios de mas de 500 m2 por apartamento
35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%

Edificios de menos de 200 m2 por apartamento, 14%
Edificios de 300 a 400 m2 por Apto, 33% Edificios de 200 a 300 m2 por Apto, 24%
Edificios de 400 a 500 m2 por Apto, 19%
Edificios de mas de 500 m2 por apartamento, 10%
Metros cuadrados por apartamento

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CONCLUSIN DEL ANLISIS DIFERENCIAL DE DISEO
A parte del estudio y anlisis porcentual de las diferentes variables de la matriz de datos se obtiene como resultado la indicacin de cules son las caractersticas que, por su utilizacin y condicin de repeticin, se presentan como ptimas para el diseo de edificios altos de apartamentos dirigidos para el mercado objetivo de este sector, de lo que obtenemos lo siguiente:
Anlisis porcentual de metros cuadrados por edificio:
Tenemos tres diferentes tipos de datos de los cuales dos tienen el mismo valor como lo son los edificios de menos de 10,000 m2 de construccin y los edificios que tienen un rango de 10,000 a 20,000 m2 de construccin con un valor de 43%, a diferencia de los edificios que tienen ms de 20,000 m2 forman el 14%. De lo que se concluye y se propone que por la rentabilidad para obtener del suelo y la economa de escala que se pueda obtener de la construccin es recomendable la propuesta de edificios que tengan entre 10,000 y 20,000 m2 de construccin.
Anlisis porcentual del nmero de niveles por edificio:
Aqu existen tres diferentes valores de datos, obteniendo que los edificios que tienen menos de 10 niveles representan un 19%, a diferencia de los edificios que tienen un rango entre 10 a 15 niveles son el 48%, y los edificios de 15 a 20 niveles son el 33% del total, por lo que se concluye en que el nmero de niveles ms utilizado para estos diseos es del rango entre 10 a 15.
Anlisis porcentual del nmero de apartamentos por edificio:
El numero de apartamentos por edificio depende como todas las variables de muchos factores directos pero se observa que el 10% de edificios tienen menos de
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10 apartamentos, el 28% de edificios tienen de 21 a 50 apartamentos, mientras que los edificios con el rango de 51 a 100 apartamentos son el 23%, terminando con el 10% de edificios que tienen ms de 100 apartamentos. De esto podemos obtener la conclusin de que la mayor cantidad de edificios diseados tienen un rango de 21 a 50 apartamentos.
Anlisis porcentual de metros cuadrados por nivel:
Esta variable es muy sencilla de evaluar puesto que de acuerdo con los datos existentes de los edificios diseados y construidos en los ltimos aos, se han definido dos tipos, el primero es que los niveles tienen menos de 1,000 m2 y esto est en relacin directa al tamao de la mayora de terrenos lo que es un 57%, a comparacin del resto de los edificios que estn ubicados en terrenos ms grandes por lo que pueden sobrepasar la medida de ms de 1,000 m2 por nivel que representa el 43%.
Anlisis porcentual del nmero de apartamentos por nivel:
El nmero de apartamentos por nivel est marcado por muchos factores que inciden directamente en el diseo es por eso que los rangos existentes para esta variable son mayores, obteniendo siete categoras de las cuales el 23% del total de edificios tienen un apartamento por nivel; el 19%, dos apartamentos por nivel; las categoras de 3,5 y 6 apartamentos por nivel ocupan el 5% cada una, comparado con la categora de los edificios que tienen cuatro apartamentos por nivel ocupa el 33% de total y por ultimo vemos que el 10% de edificios tienen 8 apartamentos por nivel, de lo que se puede deducir numricamente que la cantidad ideal que se ha utilizado en estos diseos es la de 4 apartamentos por nivel, esto responde a los anlisis de los sistemas funcionales y ambientales donde se busca la optimizacin de iluminacin y ventilacin natural en la mayora de ambientes de cada apartamento.
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Anlisis porcentual de metros cuadrados por apartamento:
La cantidad de metros cuadrados que debe tener cada apartamento es un dato muy importante para el diseo de un edificio y no depende directamente del diseador sino ms bien de las necesidades del mercado y los clientes a los que va dirigido el proyecto, y en el sector del presente estudio se obtiene que los edificios con menos de 200 m2 por apartamento son el 14%, los que tienen entre 200 a 300 m2 por apartamento son el 24%, siendo la cantidad ms importante los edificios que tienen de 300 a 400 m2 por apartamento son el 33%, tambin tenemos a los edificios que tienen de 400 a 500 m2 que son el 19% y, por ltimo, estn los que tienen ms de 500 m2 por apartamento que son el 10% del total de edificios estudiados.
El resultado presentado de todas las caractersticas anteriores encontradas refuerzan el hecho de que los edificios y sus caractersticas son diseados especialmente para el tipo de consumidores o personas que solicitan y demandan apartamentos con estas caractersticas singulares. La aceptacin que este tipo de proyectos puedan tener depende de que sean diseados siguiendo un patrn de diseo que cumpla con todos estos requerimientos para este sector en particular, y de esto se deriva tambin el precio de cada uno de los apartamentos o del proyecto completo en el caso de las empresas desarrolladoras.
En relacin al precio que los apartamentos tienen para su comercializacin dependen y ser siempre en funcin del tipo de personas al que ser dirigido el proyecto y de la clase de empresa desarrolladora, as tambin se toma en cuenta los aspectos urbanos del sector o la zona donde se desarrollen los edificios para determinar la aceptacin en cuanto a caractersticas de diseo tales como: metros cuadrados por apartamento, numero de niveles del edificio y tamao de los lotes disponibles; ya que es a partir de todo esto que se evalan los aspectos de economa de escala con respecto al tamao en niveles y metros cuadrados del proyecto y la disponibilidad que en ese momento se tenga para realizar la inversin. 96
CONCLUSIN SOBRE UNA TIPOLOGA ACTUAL
Como conclusin despus de haber realizado el presente anlisis sobre una muestra de edificios altos de apartamentos contemporneos en la zona 14 de la ciudad de Guatemala, se puede decir que las caractersticas que pueden satisfacer las necesidades con un alto grado de eficiencia se resumen (aparte de todas las caractersticas arquitectnicas, estructurales y de instalaciones apropiadas a cada uno de los edificios) en los siguientes detalles puntuales:
Desde el punto de vista del sistema funcional-espacial, deberamos desarrollar la creatividad e iniciar un cambio en la forma y caractersticas generales que definen la planta del edificio buscando salir del diseo tradicional de formas cuadradas o rectangulares que, nicamente, siguen el contorno del los lados del terreno que lgicamente es uno de los puntos bsicos que definen las directrices iniciales en cuanto a diseo se refiere, dentro de las cuales se puede mencionar lo que define el rea en planta es el tamao del terreno, y definiendo la altura del edificio las normativas por parte de aeronutica civil, y como condicionantes directos los ndices existentes de ocupacin y construccin que define el Departamento de Control de la Construccin Urbana de la Municipalidad de Guatemala. Adems de estos factores se puede mencionar tambin los criterios por tomar respecto del rea de circulacin, tanto exterior como interior, que es una decisin que responde directamente a las necesidades del tipo de mercado al que debe el proyecto. La concepcin lgica de todos estos factores nos debera permitir incursionar en la experiencia de bsqueda de nuevas respuestas arquitectnicas con formas especiales y creativas.
El sistema de definicin funcional en planta tambin es de suma importancia para la arquitectura exterior de un edificio alto de apartamentos y dentro del cual convendra tambin incursionar en la bsqueda y desarrollo de formas y volmenes que respondan al diseo tanto funcionalista como formalista, basndose en el uso de las reas de los edificios determinado por los elementos ms importantes como son; la base del edificio o lugar de ingreso que es el rea ocupada casi siempre en el primer
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nivel donde se ubica la recepcin y otros servicios de tipo social para los inquilinos como el saln de recepciones.
Despus y con mayor importancia est el rea del desarrollo del edificio o cuerpo principal que es ocupado lgicamente por los apartamentos, rea de gran importancia que depende del diseo en planta y del nmero de apartamentos que tendr cada nivel. Cabe mencionar en esta parte el uso de los balcones, detalle muy importante que define el carcter de un edificio pues aunque es pensamiento normal que un edificio de apartamentos tenga balcones, esto no es un ambiente necesario para satisfacer la necesidad de vivienda puesto que hay diferentes necesidades de uso como lo son los apartamentos habitados por parejas con nios o personas mayores que sienten un gran peligro al salir a un balcn, o por el contrario, si el apartamento es habitado por personas mayores de edad que gozan de la experiencia de salir a
observar la ciudad, los paisajes o como un rea social donde se puede compartir un momento al aire libre sin salir de casa.
El tercer elemento y con gran importancia que est definiendo actualmente los edificios altos de apartamentos es el remate del edificio o detalle de terminacin de altura definida. Este detalle se resalta cuando se utiliza una estructura diferente para uno o los dos ltimos niveles de apartamentos, los que se suelen llamar Penthouse, son reas ms grandes o que, generalmente, ocupan dos niveles por apartamento, esto hace muy fcil el diseo de delimitacin del edificio en cuanto a la altura se refiere debido que se disean elementos estructurales diferentes, por ejemplo, el uso de balcones ms grandes y que en ocasiones se convierte en terrazas que estn definidas por vigas ms grandes o de diferente estilo. Adems, la cubierta que stos tienen puede llegar a ser a cuatro aguas o en otros casos, a dos aguas con el uso de tmpanos triangulares decorados.
Por otro lado, los sistemas funcional-ambiental son caractersticas con igual importancia en el carcter del edificio, el diseo mas utilizado en planta est definido por el uso de cuatro apartamentos por nivel lo que da la posibilidad de que todos queden en esquina, logrando de esta manera una iluminacin y ventilacin 99
adecuadas, convirtindose en uno de los factores de mas importancia en el diseo, puesto que por razones particulares geogrficas el clima que tiene Guatemala y la regin de Centroamrica en general es totalmente apto para proveer una iluminacin y ventilacin natural a los ambientes y, por el contrario, las situaciones econmicas con respecto al costo de los combustibles y energa elctrica los hacen sumamente caros en el caso de la utilizacin de ventilacin o iluminacin artificial.
En cuanto al uso de la integracin urbana o neourbanismo como se ha llamado ltimamente a las plazas frontales y caminamientos con accesos definidos, es una parte de la arquitectura que no se utiliza actualmente. De acuerdo con los criterios de diseo para satisfacer las necesidades de seguridad de los inquilinos estas reas no se ha utilizado ya que suelen ser atractivos culturales y sociales que pudieran, en determinado momento, poner en peligro la seguridad de las personas que en su mayora viven actualmente en los edificios de apartamentos, siendo usuarios que por el contrario solicitan que el edificio est lo ms alejado del acceso para cualquier otra persona y que los ingresos no sean vistosos ni de fcil acceso al publico en general. Claro est que esto es la necesidad de un sector determinado de usuarios en donde si adems del espacio subutilizado estas reas aumentaran el costo del apartamento de cada uno, no es aceptado ya que el desarrollo de la vida individual se da dentro de cada apartamento donde no es necesario ni siquiera el rea de circulacin interna pues lo que se busca es que cada persona llegue directamente del parqueo a su apartamento.
En relacin a esta disposicin estoy de acuerdo en que la Municipalidad, en el afn de una integracin ambiental urbana, debera contener dentro de las reglas de construccin ms indicadores de uso del suelo que permitan disponer de estos ambientes como el diseo de plazas frontales, accesos definidos y caminamientos para facilitar el ingreso a los edificios, sobre todo, en esta poca en que el desarrollo de este tipo de proyectos inicia su evolucin y as estar marcando el futuro de la ciudad en una concepcin de integracin que deber respetar cualquier tipo de edificio que sea diseado principalmente en las reas que actualmente esta marcando el plan de ordenamiento territorial (POT). 100
El tema de la concepcin estructural de un edificio alto de apartamentos tambin es de vital importancia para la habitabilidad de los mismos ya que de esto depende la vida de los habitantes, principalmente, al momento de la generacin de movimientos ssmicos a los que est sometida toda el rea de Guatemala y de Centroamrica en general. Existen tres aspectos que se analizaron y se encontr que son generadores sobre los cuales tambin se basa la concepcin del inicio para el diseo arquitectnico de edificios altos.
En casi todos los casos se principia por la idea de la altura que el edificio tendr y esto est regulado, bsicamente, por las dos normas principales que ya hemos estudiado como los son los reglamentos de altura de aeronutica civil y los de construccin civil de la Municipalidad de Guatemala, pero hay otros factores con igual importancia que marcan tambin los lmites en un diseo como lo es en primer lugar la optimizacin de la construccin de acuerdo con el estudio de la economa de escala por niveles. Esto significa que existe una relacin directa entre el costo variable que se obtiene por la relacin de cantidad de metros cuadrados de construccin en relacin al nmero de niveles en donde existe una altura que se puede lograr correspondiente a diferentes tipo de estructuras por disear, por lo que se efecta un estudio de relacin de acuerdo a la cantidad de inversin que se tiene prevista para saber el tipo de estructura mas econmica a utilizar y la cantidad de niveles que se pueden construir, estos son estudios que han perfeccionado las empresas desarrolladoras de este tipo de proyectos.
Tambin existe el criterio de la configuracin simtrica estructural que depende directamente del carcter del diseo arquitectnico, esto significa que dependiendo de la forma del edificio, si este es regular o irregular, as cambiar la complejidad en el diseo estructural y sus costos estn directamente relacionados a los volmenes y cantidades de concreto y acero por utilizar segn normas dictadas por los cdigos internacionales de construccin y diseo estructural.
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Del anlisis de configuraron simtrica estructural y su incidencia en los costos de una construccin de edificios altos deriva la forma cuadrada o rectangular que adoptan muchos del los edificios analizados en este estudio ya que son formas bastante simtricas por lo que los diseos de estructuras son muy simples y econmicos para los cuales solamente se basan los diseadores en la bondad que de los detalles de los balcones se pueden servir para marcar con esto las diferencias arquitectnicas que definirn a los diferentes edificios.
Existe otro parmetro muy importante para que el diseo estructural responda al diseo arquitectnico y no al contrario como suele suceder en nuestra poca debido a la economa ajustada en que vivimos, esto es el uso de los muros de corte, stos son diseados y colocados verticalmente en el desarrollo de toda la altura del edifico de forma estratgica y responde a cada uno de los diferentes diseos arquitectnicos, es un elemento que absorbe la mayor cantidad de un movimiento ssmico y que, a la vez, permite ms versatilidad en las estructuras que dejan desarrollar los diseos segn los criterios de los arquitectos.
Despus del anterior anlisis donde se investigaron distintas variables y componentes de diseo arquitectnico en edificios altos de apartamento se concluye que en el sector estudiado existe una tipologa arquitectnica que responde a diferentes factores como el aprovechamiento del rea de construccin y la economa en las estructuras.
Por lo anterior propongo un ideal por realizar y ste es que el arquitecto, por su propia formacin, tiene que demostrar sus cualidades de diseo y velar porque se construyan, logrando una verdadera solucin y satisfaccin de las necesidades de quien en el ha confiado su inversin y futuro, y no debera de crear los edificios solamente como monumentos que engrandezcan su existencia como diseador sino tambin como ambientes para lograr el propsito y desarrollo de la vida a la cual deben servir.
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CONCLUSIONES GENERALES
1. Durante el estudio realizado se determin cmo en los ltimos cinco aos la ciudad de Guatemala ha tenido un avance en la construccin de edificios altos de apartamentos, la mayora de ellos en la bsqueda de mejorar el diseo arquitectnico y constructivo. Logrando diseos bastante satisfactorios para solucionar las necesidades del cliente como usuario directo y sin olvidar la interrelacin que el edificio pueda tener con el medio ambiente y el urbanismo.
Se puede observar tambin que cada vez son ms necesarios los apartamentos en edificios que estn cercanos a los sectores de trabajo donde estn ubicadas la mayora de oficinas y empresas. Actualmente, dentro de las zonas ms utilizadas para este fin, est la zona 14 con varios edificios altos de apartamentos ya construidos y otra cantidad de edificios que estn en proyecto o en inicios de construccin. Esto est empezando a visualizarse tambin para otros sectores de la ciudad de Guatemala como el rea sur sobre la calzada Aguilar Batres y en el rea oriente sobre la calzada Roosevelt debido a las proyecciones del plan de ordenamiento territorial (POT) lanzado por la municipalidad de Guatemala.
2. Se hace evidente despus de este anlisis cmo va cambiando la forma del diseo arquitectnico para este tipo de obras si tomamos en cuenta los diseos que se desarrollaron con anterioridad durante la dcada pasada, que fue el principio del perodo de construccin moderna de edificios altos en el sector sur de la ciudad empezando, aproximadamente, sobre las sexta y sptima avenidas y avenida de la Reforma donde se observan los edificios de geometra bsica como cubos y los balcones o cenefas en posicin horizontal, alrededor de las fachadas. Actualmente, en los aos de 2000 a 2005 todo esta cambiando
debido a que la arquitectura se hace ms fascinante cuando se encuentran nuevos estilos o formas que, a pesar de brindar una satisfaccin puramente funcionalista a las necesidades de habitacin, tambin ha incursionado en el 103
campo de lo formal y sin temor al desarrollo se ha visto en nuestros tiempos como los diseos funcionales se mezclan con ideas formales brindando una mezcla diluida que nos presenta la mayora de los edificios contemporneos.
3. Las formas arquitectnicas que se han visto a travs de las dcadas son respuestas a los cambios que ha tenido la arquitectura y los mtodos de construccin, pero en los ltimos cinco aos los estilos arquitectnicos ya no son una respuesta sino ms bien son el factor que impulsa y obliga a la tecnologa a seguir avanzando para lograr mejores materiales y tcnicas en cuanto al logro de sus demandas para conseguir lo que la arquitectura busca, que es la satisfaccin de necesidades directas como indirectas donde se toma en cuenta el medio ambiente y el urbanismo adems de la esttica y el simbolismo.
4. Como conclusin arquitectnica a nivel tipolgico se encontr que la mayora de edificios contemporneos responde a una condicin de repeticin de conceptos en su diseo de planta, y la bsqueda de soluciones ambientales en planta y elevacin que se han desarrollado de distinta manera en cada diseo, especialmente, para el tratamiento de las fachadas, donde las caractersticas ms generales que definen son los elementos salientes de los balcones que casi en la mayora de edificios tienen formas diferentes.
Tambin se puede observar como en la mayora de los casos de acuerdo con el tamao del terreno en planta se consigue el diseo de cuatro apartamentos por nivel lo cual es una caracterstica muy funcional, ya que en la mayora los ambientes se logra tener una ventilacin e iluminacin directa y natural por medio de los vanos de ventanas, dejando en el vrtice central de los cuatro apartamentos las reas de uso colectivo y los mdulos de gradas y elevadores, adems de los ductos de instalaciones y servicios.
5. En cuanto al sistema estructural-constructivo se determin que debido a la regularidad de los terrenos y el tamao disponible de stos se disea la 104
estructura con el sistema de marcos estructurales que se forma con columnas, vigas y losas, lo que hace que toda la estructura de carga funcione separadamente de los muros que en todos los casos se dividen en tres tipos, los muros de cerramiento que estn en las fachadas, los muros interiores que son construidos de mampostera de block y los muros de divisin de ambientes internos que son elaborados con el sistema de construccin liviana como el tablayeso.
6. Actualmente, se pueden encontrar varias corrientes o tipologas de arquitectura y si analizamos solamente los edificios altos de apartamentos encontramos menos variedad de estos, pudiendo reducir a solamente dos tipologas formales la que se conoce como expresin internacional y la de postmodernismo, las dos son utilizadas actualmente en Guatemala y todas estn utilizando las mismas formas de construccin y los mismos sistemas de estructuras lo que hace la variacin son los elementos formales y ornamentales que se utilizan, bsicamente, para las fachadas y es en este tema donde se puede pensar que la originalidad suplanta la tradicin, y que cada arquitecto que disea tiene que asumir su propia responsabilidad funcional y esttica para crear cada uno de los edificios, por lo que el conocimiento de las obras actuales nos debera de ensear el presente pero lo ms importante es que de ellas partamos para poder planificar el futuro de la arquitectura.
7. A partir de los estudios hechos anteriormente se observa la forma en que los diseos de edificios altos de apartamentos contemporneos han tenido cambios, sobre todo, en el aspecto formal de las fachadas. Es evidente en primer lugar el cambio que se observa en el tratamiento del diseo para las ventanas y sus sillares los cuales han desaparecido en un 80% dejando su lugar al uso de balcones diseados principalmente para jugar con su volumetra y aplicarlos como elementos de primera plana en las fachadas.
8. En relacin al tratamiento y uso de materiales en los muros exteriores vemos como ha cambiado de la aplicacin de repello y cernido para la instalacin de 105
fachaleta de ladrillo. En el estudio actual se not que de todos los edificios estudiados que fueron diseados y construidos del ao 2000 al 2005, el 43% sigui utilizando la tcnica de repello y cernido mientras que el 57% de los edificios tienen los muros exteriores con acabado de fachaleta de ladrillo.
Existe otro detalle que es la forma en que se disean las losas finales o techos de los edificios, un 20% de los edificios han cambiado el esquema inicial de las losas planas por techos con inclinacin de dos o de cuatro aguas, esto con el objetivo de llegar a disear edificios que tengan un detalle visual y que puedan dar la sensacin a los habitantes de vivir como en una casa. Aunque este detalle este aplicndose cada vez mas en los edificios altos, todava se observa como el 80% fueron diseados con techos planos.
En la arquitectura de edificios de apartamentos se observa que los arquitectos no han diseado con la intencin de hacer cambios importantes en los mismos, por lo que recomiendo que en cada diseo nuevo que se desarrolle, se apliquen todos los sistemas propuestos en este trabajo, y no slo detalles nuevos, sino buscar constantemente los avances formales que sirvan como plataforma de desarrollo a la arquitectura.
Despus del anterior anlisis donde se investigaron distintas variables y componentes de diseo arquitectnico en edificios altos de apartamentos se concluye que si existe una tipologa arquitectnica que satisface necesidades de habitabilidad y que
responde a diferentes factores como el diseo para el aprovechamiento del rea de construccin y la economa en la construccin de estructuras.
El diseo debera ser la expresin ms simple de nuestro pensamiento y la arquitectura el simbolismo ms profundo de ese pensamiento.
Pensamiento propio, inspirado en todos los conocimientos y experiencias que de una u otra forma aprend durante los estudios de la presente maestra en diseo arquitectnico.
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109

Tipologías Arquitectónicas: Maestría en Diseño Arquitectónico

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Universidad de San Carlos de Guatemala Facultad de Arquitectura

Maestra en Diseo Arquitectnico

Arq. Edgar De Len C.

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE ARQUITECTURA

RECTOR MAGNIFICO Lic. Estuardo Glvez Barrios

DIRECTOR DE POSGRADO Dr. Arq. Mario Francisco Ceballos Espigares.

ASESOR Arq. Luis Roberto Leal Paz.

1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5.

2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6.

3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6.

SELECCIN DE LAS OBRAS POR ESTUDIAR

Seleccin de las obras por estudiar..

ANLISIS DIFERENCIAL DE DISEO

Conclusin del anlisis diferencial de diseo.... 6.2.1. Cuadro de tipolgia grafica...

CRITERIO SOBRE UNA TIPOLOGA ACTUAL............

CAPTULO I MARCO CONCEPTUAL

DELIMITACIN DEL TEMA

APARICIN DE LOS EDIFICIOS ALTOS DE APARTAMENTOS

ACTUALES TIPOLOGAS FORMALES CONSTRUCTIVAS

CONSIDERACIONES LEGALES DE CONSTRUCCION

REGLAMENTO ESPECFICO DE CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES EN REAS RESIDENCIALES DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA.

Municipalidad de Guatemala, 2002, Reglamento de Construccin.

DESCRIPCIN DE LAS ZONAS DE LA CIUDAD DE GUATEMALA.

A = Altura de la fachada B = Ancho de la calle A y B se expresan en metros;

GUATEMALA. Mximas para

La superficie horizontal interna:

ANLISIS CRTICO DE LAS OBRAS

ANLISIS DE COMPOSICIN ARQUITECTNICA

composicin de los mdulos, su geometra, equilibrio y jerarquas.

Masa: Es la configuracin tridimensional que en lo perceptivo predomina. No se limita

Esta relacin indica las condiciones de privacidad y de

confieren la categora de diverso a cualquiera de ellos.

agregacin de unidades o partes identificables.

Jerarqua: Es la ordenacin por categoras de uno o varios atributos. Implica un cambio

ANLISIS TIPOLGICO DE LAS OBRAS

Caractersticas de anlisis tipolgico:

San Martin, 2005, "Curso de Diseo Arquitectnico III".

DIAGRAMA RESUMEN DE LOS SISTEMAS ESTUDIADOS DE ANLISIS ARQUITECTNICO. (Elaboracin Propia)

Determina la forma de uso de sus espacios en relacin a las necesidades

La forma de la estructura y sus elementos, la tecnologa de construccin y los materiales utilizados.

condiciones de privacidad y de conexin, hace referencia a la funcin.

Relacin de masa y la geometra en general.

Agregacin de partes identificables o sustraccin de porciones del conjunto.

DIAGRAMA COMPARATIVO DEL RESUMEN DE LOS SISTEMAS ESTUDIADOS DE ANLISIS ARQUITECTNICO.

Determina la forma de uso de sus espacios en relacin a las necesidades

La forma de la estructura y sus elementos, la tecnologa de construccin y los materiales utilizados.

Planta y seccin ANLISIS DE COMPOSICIN ARQUITECTNICA

condiciones de privacidad y de conexin, hace referencia a la funcin.

Relacin de masa como unidad y la geometra del conjunto en general.

Forma espacial ANLISIS TIPOLGICO

PROPUESTA DE SISTEMA PARA ANLISIS TIPOLGICO Y LA BSQUEDA DE CONDICIONES DE REPETICIN ARQUITECTNICA

Sistema funcional - espacial

Sistema estructural - constructivo

Sistema definicin - formal

Sistema funcional - ambiental

Sistema simblico - ornamental

Sistema integracin urbana

cion perceptiva de los vanos generales.

ca el contexto, el lugar de su ubicacin y la proporcion visual con el entorno prximo.

tra o unidades que se copian o se reflejan por rotacion o desplazamiento.

SELECCIN DE LAS OBRAS POR ESTUDIAR

DETECCION DE LOS EDIFICIOS

CUADRO A: EDIFICIOS DISEADOS EN LOS AOS 2000 A 2003