PREFEITURA MUNICIPAL DE BLUMENAU

SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO DIRETORIA DE ANLISE DE PROJETOS GERNCIA DE ANLISE DE PROJETOS CONSULTA PARA CONSTRUIR

Solicitante:

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Esta consulta tem validade por 12 ( DOZE ) meses; Todos os projetos devem ser elaborados de conformidade com o Plano Diretor Fsico Territorial - Lei Complementar n 615/2006 e demais leis complementares a esta; O projeto da edificao s poder ser aprovado em imvel registrado no respectivo cartrio de ofcio de registros imobilirios; O projeto de edificao em imvel com origem em projeto de parcelamento (desmembramento ou loteamento) s poder ser aprovado aps o registro deste no respectivo cartrio de ofcio de registros imobilirios; Para a aprovao do projeto de edificao deve ser apresentada a certido, atualizada, de inteiro teor do imvel, emitida pelo Cartrio de Registros Imobilirios competentes. A consulta para construir no autoriza o incio das obras de construo da edificao. As obras de construo da edificao s podem ser iniciadas aps a expedio do respectivo ALVAR Os projetos em lotes localizados nos loteamentos City Figueiras, Santa Paula, Alfablu XV, Pershun, Pershun II, Parque das Orqudeas e Elisa devem obedecer as restries de uso registradas no Cartrio de Registros Imobilirios competente ou no Memorial Descritivo do loteamento. O proprietrio do imvel deve construir o passeio pblico na extenso correspondente a frente deste, de conformidade com o especificado na Lei Complementar n. 550/2005. Dependem de elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, as atividades relacionadas no Anexo I, da Lei Complementar n 834/2012, de 13/12/2011; Dependem de elaborao de Estudo de Impacto de Plo Gerador de Viagens - EIPGV, as atividades relacionadas no Anexo I, do Decreto n 10.193/2013, de 27/11/2013; Os imveis com frente para as rodovias estaduais e federais que atravessam o Municpio, devem respeitar as faixas de domnio estabelecidas e terem os seus acessos autorizados pelos respectivos rgos responsveis pela suas manutenes (DNIT e/ou DEINFRA); Os imveis prximos ou atravessados por linhas de transmisso de energia eltrica devem observar as faixas de domnio especificadas pela empresas concessionrias do servio (CELESC ou ELETROSUL); O projeto de edificao em imvel localizado na rea de Influncia do Aerdromo (AIA) deve respeitar as exigncias da Portaria n 256/5, do Ministrio da Defesa e do RBAC n 161, da ANAC - Agncia Nacional de Aviao Civil; No sero permitidas edificaes industriais e/ou comerciais abaixo da cota de enchente de 10 (dez) metros, e o uso residencial abaixo da cota de enchente de 12 (doze) metros, cabendo ao requerente a verificao da cota de enchente do imvel consultado; As edificaes devero observar o "Programa de Conservao e Uso Racional de gua" definido na lei Complementar 691/ 2008, de 29/09/2008; Para a aprovao do projeto de edificao deve ser apresentado laudo atestando que o terreno possui condies de estabilidade para a realizao da obra e que no implicar na formao de situaes de risco na rea de influncia da interveno, acompanhado da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, conforme Decreto n 9.853/12, de 19/11/2012; No so permitidas edificaes e/ou aterros nas reas de Preservao Permanentes (APP) especificadas na Lei Federal n 12.651/2012 - Cdigo Florestal. De acordo com o Cdigo Florestal, para cursos dgua com at 10 (dez) metros de largura, deve ser observada uma faixa de APP de 30 (trinta) metros para cada

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margem do mesmo. Nos demais casos ver especificaes do Cdigo Florestal;

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No que se refere s reas de preservao permanente dever ser observado o disposto na Lei n 12.651/12 e demais legislao pertinente, em especial o disposto no Decreto Municipal n 9.991/2013; Decreto Municipal n 9.992/2013; Resoluo CONAMA n 369/06 e Lei n 14.675/09, art. 116, inc. III. Em caso de necessidade da supresso da cobertura vegetal e/ou servios de terraplanagem, as autorizaes devem ser requeridas junto aos rgos ambientais competentes, antes do incio da obra; Com relao ao corte e/ou supresso de vegetao o proprietrio dever obedecer ao disposto nos artigos, 17, 30 e 31 da Lei Federal n 11.428/2006, salvo quando forem oriundos de loteamentos licenciados por rgo ambiental competente; Quando a atividade for passvel de licenciamento ambiental, o requerente dever apresentar no processo de licenciamento, os Estudos Ambientais conforme previsto nas Resolues CONSEMA/SC 01/2006, 02/2006 e 14/2012; e o Decreto Municipal 9927/2013 Os resduos provenientes da construo devero ser devidamente destinados, obedecendo Resoluo 307/2002 do Conselho Nacional do Meio Ambiente - CONAMA; Os esgotos sanitrios devero ser tratados de acordo com as NBR's 7.229/1993 e 13.969/1997 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, ou por concessionrias pblicas quando for o caso; Os gabaritos (larguras de pista de rolamento e passeios) informados nesta consulta so os oficiais e podem no corresponder aos implantados "in loco". Cabe ao interessado a medio dos gabaritos implantados "in loco"; Os gabaritos (largura total) oficiais e os implantados "in loco" das vias pblicas, as posies dos meio-fios ou bordos de pista de rolamento, implantados "in loco" e oficiais, bem como o seu eixo, devem ser indicados na planta de situao do projeto da edificao; A demarcao do alinhamento oficial das vias pblicas (linha divisria do imvel com a rua) deve ser realizada pelo rgo municipal responsvel, mediante requerimento do interessado. De maneira geral, o eixo da via posicionado na metade da distncia entre os meios-fios dos passeios existentes no local, desconsiderando eventuais avanos ou recuos destes do alinhamento predominante ao longo da via. Onde no houver meio-fio, deve ser adotado como referncia os bordos da pista. A pintura existente na pista no deve ser utilizada como referncia para definio do eixo; As vias projetadas especificadas no Decreto n 9.155/2012 e indicadas nos mapas de zoneamento devem ser gravadas no projeto de edificao. Os traados das vias projetadas podem sofrer alterao at o momento da sua implantao; De acordo com a LC - 750/2010, Art. 64, 1, a implantao de residencial multifamiliar em final de via sem sada, s ser autorizado se houver praa de retorno. Caso esta consulta informe mais de um gabarito para a mesma rua, consultar o rol de ruas, disponvel no site oficial do municpio, para confirmar o gabarito em frente ao lote consultado. Se o gabarito da rua informado for inferior a 8,40m, dever ser consultado o rol de ruas do municpio e verificar se este gabarito j foi aprovado pela comisso de anlise de gabaritos. Caso contrrio o contribuinte dever protocolar a consulta para construir junto a Praa do Cidado para que seja analisado pela Diretoria de Planejamento Virio. No havendo nesta consulta observao sobre interferncia de raio de concordncia no alinhamento em intersees de vias, tratando-se de terrenos localizados em esquinas, cujos raios de concordncia no esto definidos no projeto de loteamento ou desmembramento que originou o lote, dever ser respeitado o mnimo de 6,00m (seis metros), exceto em casos onde o ngulo de Concordncia - AC, formado entre os prolongamentos dos alinhamentos da via que forma a interseo seja maior que 90 (noventa graus), devendo neste caso ser definido pelo rgo municipal competente, conforme dispe a Lei Complementar n 748/2010, Art. 9 - 2. As leis, decretos e resolues citadas neste parecer esto a disposio no site oficial do Municpio. ( www.blumenau.sc.gov.br) e www.leismunicipais.com.br

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Informaes dos lotes

Inscrio Cadastral: Bairro: Logradouro: rea do terreno (m): Situao: 4.1.22.0027.0024.000 VELHA JACO BRUECKHEIMER 406 UMA FRENTE Geometria: Topografia: Testada principal (m): % rea urbana: % rea rural: REGULAR PLANO 14 100 0

Imvel:
Nme ro de cadastro Inscrio cadastral: 15080 4.1.22.0027.0024.001 Nme ro do imve l: Unidade s de avaliao: 425 1

Imvel:
Nme ro de cadastro Inscrio cadastral: 15081 4.1.22.0027.0024.002 Nme ro do imve l: Unidade s de avaliao: 425 1

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Bairro: VELHA

Logradouro: JACO BRUECKHEIMER

Inscrio Cadastral: 4.1.22.0027.0024.000

Zoneamento:
Zona Comercial 2 ZC2

Atividade:
CS COMRCIO E SERVIO O uso comrcio e servios (CS) dever observar o Decreto n 10.193, de 27 de novembro de 2013, referente a exigncia de Estudo de Plo Gerador de Viagens (EIPGV). Empreendimentos da rede bancria ou instituies financeiras assemelhadas a agncias bancrias dever observar o Decreto n 10193, de 27 de novembro de 2013, referente a exigncia de Estudo de Plo Gerador de Viagens (EIPGV). Porte: PEQUENO Com rea construda at 150 m Adequao:

Adequado

Que faam a recepo e distribuio de mercadorias com veculos com capacidade menor que 4.000 Kg, e com no mximo 2 eixos Porte: MDIO Com rea construda acima de 150 m at 15.000 m Adequao:

Adequado

Que faam a recepo e distribuio de mercadorias com veculos com capacidade maior que 4.000 Kg, e que possuam 02 ou mais eixos Porte: GRANDE Com rea construda acima de 15.000 m Adequao:

Adequado

Que faam a recepo e distribuio de mercadorias com veculos com capacidade maior que 4.000 Kg, e que possuam 02 ou mais eixos

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ndices Urbanisticos
Zoneamento Zona Comercial 2 Altura Livre Taxa de Ocupao 70% Coeficiente de Aproveitamento 3,6

Gabarito
Rua: JACO BRUECKHEIMER - Lote 24

Sero listados todos os gabaritos do logradouro de testada do lote.

JACO BRUECKHEIMER Largura Passeio Total (m) Esquerdo(m) 15,00 2,50 Pista Passeio Localizao (m) Direito(m) 10,00 2,50 R. JOO PESSOA, 1.306 Nro. Incio 0 Nro. Fim 9999 Observao

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