Annexe 1

Textes rglementaires

Guide pour les amnageurs de projets de lotissements et densembles immobiliers

Sommaire
1.1 - Article Assainissement 1.2 - Article Eau potable 1.3 - Article lectricit 1.4 - Article clairage public 1.5 - Article Voirie

Chapitre 1 > Articles du cahier des charges architectural

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5 6 7 8 8

2.1 - Lotissement 2.2 - Travaux dquipement 2.3 - Servitudes 2.4 - Constructions ralises dans les lotissements 2.5 - Morcellements 2.6 - Permis de construire 2.7 - Permis dhabiter et certicat de conformit

Chapitre 2 > Extraits des textes rglementaires

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10 10 11 11 11 11 11

Chapitre 3 > Extraits du cahier des charges de la gestion

3.1 - Assainissement 3.2 - Eau potable 3.3 - lectricit 3.4 - clairage public

dlgue relatifs aux participations aux infrastructures 12

13 13 14 14

Guide

pour les amnageurs de projets de lotissements et densembles immobiliers

Chapitre 1

Articles du cahier des charges architectural

Ces articles doivent tre intgrs par larchitecte du projet dans le cahier des charges architectural du lotissement ou de lopration de construction.
Lydec peut exiger dintgrer dautres articles.

1.1 - Article Assainissement > Aprs accord de principe de lautorit comptente, le promoteur
soumettra lapprobation de Lydec ltude complte des ouvrages dassainissement de son lotissement ainsi que le phasage des ralisations. Ces tudes doivent tre tablies par un bureau dtudes agr en la matire conformment aux dispositions rglementaires en vigueur. commencement des travaux dassainissement ainsi que de leur dlai dexcution. Un agent de Lydec sera dsign pour le suivi et le contrle des ralisations.

> Lydec a un droit daccs tout instant aux chantiers et a le droit

de procder toutes vrications quelle jugera utile. Le lotisseur sera inform, le cas chant, des malfaons ou du non respect des recommandations de Lydec. sont subordonns louverture des voies daccs. Le promoteur sengage prendre en charge et assurer les procdures douverture des voies daccs pour le raccordement du projet. publics, agence urbaine, etc.) ncessaires pour la ralisation des travaux de raccordement du projet sont obtenir par le promoteur avant tout commencement de travaux. Dans tous les cas le lotisseur est seul responsable des travaux entrepris avant lobtention de ces autorisations et fera son affaire personnelle des consquences de toute infraction la lgislation et la rglementation en vigueur. public dassainissement et paiement de toute somme due Lydec et notamment le montant de la facture dnitive tablie sur la base des quantits rellement mises en uvre dans le projet. dexploiter et de modier, sans y tre oblige, les rseaux et ouvrages dassainissement. Dans tous les cas, les risques inhrents aux rseaux et ouvrages raliss par le promoteur demeureront sa charge jusqu la rception dnitive et remise douvrage Lydec par la commune concerne. engagements pris vis--vis de Lydec concernant lquipement et le raccordement de ce projet. Ces engagements sont opposables ces clients. de convention de Lydec) au prot de lAutorit Dlgante, les parcelles de terrain logeant les ouvrages qui seront exploits par Lydec et ce, premire demande de Lydec et dans un dlai x par elle. modle de convention de Lydec) au prot de lAutorit Dlgante, la demande de Lydec et dans un dlai x par cette dernire, toute servitude foncire quelle estimerait utile pour lexploitation des ouvrages qui seront exploits par Lydec.

> Les travaux de raccordement du projet au rseau dassainissement

> Le promoteur est tenu dinformer Lydec de la date de

> Les autorisations des diffrentes entits (Commune, travaux

> Les travaux dassainissement seront raliss la charge

du promoteur : soit par Lydec ; soit par une entreprise agre par Lydec conformment au dossier technique autoris par Lydec. Cette entreprise devra raliser ces travaux conformment ltude prcite, au cahier des prescriptions spciales (CPS) et au cahier des prescriptions communes (CPC) de Lydec, ainsi quaux dispositions de la rglementation en vigueur.

> Le projet ne sera rceptionn quaprs son raccordement au rseau

> Si le lotisseur choisit de raliser les travaux dassainissement par

une entreprise agre par Lydec, il devra sacquitter au pralable de la participation au premier tablissement PPE et des peines et soins appliqus au cot des travaux valoriss sur la base des quantits rellement excutes. Lydec, il devra sacquitter de la participation au premier tablissement PPE, des frais dquipement et des peines et soins appliqus au cot des travaux. sacquitter, la demande de Lydec et dans un dlai x par cette dernire, outre les participations et les peines et soins, dune quote-part du cot des travaux calcul au prorata du dbit affect au projet du lotisseur par rapport au dbit global de la zone tel que dni par le schma directeur en vigueur. rglement par le lotisseur des participations, frais dquipement, peines et soins et quote-part affrente lextension le cas chant, conformment au contrat rvis de gestion dlgue. charge du promoteur.

> Aprs la date de la rception provisoire, Lydec se rserve le droit

Chapitre 1
Articles du cahier des charges architectural
4 4

> Si le lotisseur choisit de coner les travaux dassainissement

> Le promoteur sengage informer par crit ses clients des

> Pour tout projet ncessitant une extension, le lotisseur devra

> Le promoteur sengage cder titre gracieux (suivant le modle

> Le promoteur sengage concder titre gracieux (suivant le

> Les travaux dassainissement ne devront tre entams quaprs

> Les travaux sur les rseaux publics sont raliss par Lydec la

> Avant la date de la rception provisoire, le lotisseur sengage :

aprs lobtention de lautorisation de lotir, dposer la conservation foncire le dossier objet de ladite autorisation ;

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pour les amnageurs de projets de lotissements et densembles immobiliers

 procder linscription de tous les contrats de servitude et de cession au prot de lAutorit Dlgante la conservation foncire.

> Dans le cadre des projets sociaux, le promoteur sengage

communiquer Lydec le certicat de conformit la convention Etat / Promoteur, et ce au plus tard un mois compter de la date de la rception provisoire.

soit par Lydec, soit par une entreprise, selon le choix du promoteur, faire agrer par Lydec, conformment ltude prcite et au cahier des charges Lydec, et sous le contrle et la surveillance de ses agents. Cette entreprise devra raliser ces travaux conformment au cahier des prescriptions spciales (CPS) et le cahier des prescriptions communes (CPC) de Lydec ainsi quaux dispositions de la rglementation en vigueur.

la demande de Lydec et dans un dlai x par cette dernire, toute servitude foncire quelle estimerait utile pour lexploitation des ouvrages qui seront exploits par Lydec.

> Dans tous les cas, les travaux dlectricit ne devront tre
entams quaprs rglement par le lotisseur des participations, frais dquipement et des peines et soins, conformment au contrat rvis de gestion dlgue. (plan Ne Varietur) des autorits comptentes doit tre viabilis par son promoteur pour la partie in site. la charge du promoteur. commencement des travaux dquipement ou de construction et ce, an dviter tout risque daccidents mortels dus aux arrangements des cbles haute tension existants. de procder toute vrication quelle jugera utile. Le lotisseur sera inform, le cas chant, des malfaons ou du non respect des recommandations de Lydec. louverture des voies daccs au projet. Le promoteur sengage prendre en charge et assurer les procdures douverture des voies daccs pour le raccordement du projet publics, agence urbaine, etc.) ncessaires pour la ralisation des travaux de raccordement du projet sont obtenir par le promoteur avant tout commencement des travaux. Dans tous les cas le lotisseur est seul responsable des travaux entrepris avant lobtention de ces autorisations et fera son affaire personnelle des consquences de toute infraction la lgislation et la rglementation en vigueur. rseau public dlectricit et paiement de toute somme due Lydec et notamment le montant de la facture dnitive tablie sur la base des quantits rellement mises en uvre dans le projet. engagements pris vis--vis de Lydec concernant lquipement et le raccordement de son projet. Ces engagements sont opposables ces clients.

> Avant la date de la rception provisoire, le lotisseur sengage :

dposer la conservation foncire un dossier objet de lautorisation de lotir aprs lobtention de ladite autorisation ; procder linscription de tous les contrats de servitude et de cession au prot de lAutorit Dlgante la conservation foncire.

> Tout lotissement qui a fait lobjet dune autorisation dnitive > Les travaux sur les voies publiques sont raliss par Lydec > Le promoteur est tenu de faire assister les agents Lydec avant

Cas dempitement sur un rseau Lydec existant

Le promoteur sengage prendre en charge les frais de dplacement des ouvrages et rseaux existants.

> Si le lotisseur choisit de raliser les travaux deau potable par une
entreprise agre par Lydec, il devra sacquitter au pralable de la participation aux grandes infrastructures et des peines et soins appliqus au cot des travaux valoriss sur la base des quantits rellement excutes. il devra sacquitter de la participation aux grandes infrastructures, des frais dquipement et des peines et soins appliqus au cot des travaux. sacquitter la demande de Lydec et dans un dlai x par cette dernire, outre les participations et les peines et soins, dune quote-part du cot des travaux calcul au prorata du dbit affect au projet du lotisseur par rapport au dbit global de la zone tel que dni par le schma directeur en vigueur. rglement par le lotisseur des participations, frais dquipement, peines et soins et quote-part affrente lextension le cas chant, conformment au contrat rvis de gestion dlgue. charge du promoteur. procder toutes vrications quelle jugera utile. Le lotisseur sera inform, le cas chant, des malfaons ou du non respect des recommandations de Lydec. des voies daccs au projet. Le promoteur sengage prendre en charge et assurer les procdures douverture des voies daccs pour le raccordement du projet. agence urbaine, etc.) ncessaires pour la ralisation des travaux de raccordement du projet sont obtenir par le promoteur avant tout commencement des travaux. Dans tous les cas, le lotisseur est seul responsable des travaux entrepris avant lobtention de ces autorisations et fera son affaire personnelle des consquences de toute infraction la lgislation et la rglementation en vigueur. public deau potable et paiement de toute somme due Lydec et notamment le montant de la facture dnitive tablie sur la base des quantits rellement mises en uvre dans le projet. engagements pris vis--vis de Lydec concernant lquipement et le raccordement de ce projet. Ces engagements sont opposables ces clients. convention de Lydec) au prot de lAutorit Dlgante, les parcelles de terrain logeant les ouvrages qui seront exploits par Lydec et ce, premire demande de Lydec et dans un dlai x par elle. modle de convention de Lydec) au prot de lAutorit Dlgante,

> Dans le cadre des projets sociaux, le promoteur sengage

communiquer Lydec le certicat de conformit la convention Etat / Promoteur, et ce au plus tard un mois compter de la date de la rception provisoire.

Zones enclaves ou dpourvues dinfrastructure dassainissement

> Si le lotisseur choisit de coner les travaux deau potable Lydec,

Cas dempitement sur un rseau Lydec existant

Le promoteur sengage prendre en charge les frais de dviation des ouvrages et rseaux existants.

> Le promoteur sengage raliser sa charge la solution provisoire

(fosses septiques...) pour lassainissement des eaux uses et pluviales du projet. Dans ce cas, un contrat de servitude, suivant le modle de Lydec, doit tre sign par le lotisseur au prot de lAutorit Dlgante. Lydec donnera mainleve, pour le terrain grev de la servitude, aprs la mise en place de rseaux dinfrastructures. dune demande dautorisation pralable leur construction et dune demande de conformit avant la mise en service auprs du dlgataire. raccorder au rseau public dassainissement suivant les conditions du contrat rvis de gestion dlgue. Il sengage galement informer les futurs acqureurs de lobligation de se raccorder au rseau public dassainissement aprs ralisation de la solution dnitive. par les acqureurs des lots et units du projet aprs la signature des contrats dabonnement deau potable et ne peut tre en aucun cas lobjet dune discussion, ngociation ou rclamation.

> Lydec a un droit daccs tout instant aux chantiers et a le droit

> Pour tout projet ncessitant une extension, le lotisseur devra

Cas o la supercie du projet est suprieure 10 Ha

Le premier point de lArticle Eau potable devra tre remplac par le suivant : Le promoteur sengage fournir Lydec, au moment de la demande du devis dquipement, un dossier technique dalimentation en eau potable tabli par un bureau dtudes agr.

> Le raccordement au rseau dlectricit est subordonn

> Les ouvrages objet de la solution provisoire doivent faire lobjet > Ds ralisation de la solution dnitive, le promoteur sengage se

> Les autorisations des diffrentes entits (Commune, travaux

> Les travaux deau potable ne devront tre entams quaprs

1.3 - Article lectricit > Ltude dlectrication du projet sera faite par Lydec. > Les travaux dlectrication seront raliss :
soit par Lydec ; soit par une entreprise agre par Lydec choisie par le promoteur, et sous le contrle et la surveillance de ses agents. Cette entreprise devra raliser ces travaux conformment ltude prcite, au cahier des charges Lydec, au cahier des prescriptions spciales (CPS) et au cahier des prescriptions communes (CPC) de Lydec, ainsi quaux dispositions de la rglementation en vigueur.

> Les travaux sur les voies publiques sont raliss par Lydec la > Lydec a un droit daccs tout instant aux chantiers et a le droit de

> La redevance assainissement reste obligatoirement due Lydec

> Le projet ne sera rceptionn quaprs son raccordement au

> Lquipement en rseau deau potable est subordonn louverture

Zones industrielles

> Si le lotisseur choisit de raliser les travaux dlectrication par

une entreprise agre par Lydec, il devra sacquitter au pralable des participations et des peines et soins. Lydec, il devra sacquitter des participations, des dpenses relles relatives lquipement in site, et des peines et soins.

> Le promoteur sengage informer ses clients par crit des

> Les eaux industrielles seront prtraites au niveau de chaque

unit avant leur vacuation vers le rseau public. demandes de raccordement des tablissements dversant des eaux industrielles se feront, sur un imprim (Lydec) complt, en sus des pices exiges pour le raccordement des immeubles, par une note donnant toutes prcisions sur le dbit, la nature et lorigine des eaux vacuer, sur leurs caractristiques physicochimiques (couleur, limpidit, odeur, temprature, acidit) une analyse des matires en suspension ou en solution, avec lindication des moyens envisags pour leur traitement ventuel avant dversement dans lgout public. Cette analyse sera signale au service assainissement et pourra faire lobjet dune nouvelle demande de raccordement.

> Conformment au contrat rvis de gestion dlgue, les

> Les autorisations des diffrentes entits (Commune, travaux publics,

> Si le lotisseur choisit de coner les travaux dlectrication

> Le projet ne sera rceptionn quaprs son raccordement au rseau

> Le promoteur sengage informer par crit ses clients des

Dans tous les cas, le raccordement des tablissements suscits est subordonn la signature pralable par lesdits tablissements, dune convention de dversement des eaux industrielles dont le modle leur sera fourni par Lydec.

> Le promoteur sengage cder titre gracieux (suivant le modle de

1.2 - Article Eau potable > Ltude dquipement en eau potable sera faite par Lydec. > Les travaux dalimentation en eau potable seront raliss la
charge du lotisseur :

> Le promoteur sengage concder titre gracieux (suivant le

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> Pour les besoins de lalimentation en nergie lectrique des

abonns, Lydec se rserve le droit de demander aux lotisseurs la cession gratuite de parcelles de terrains ou la mise disposition de locaux de dimensions sufsantes pour linstallation des postes de transformation adapts aux besoins du rseau de distribution. de convention de Lydec) au prot de lAutorit Dlgante, les parcelles de terrain logeant les ouvrages qui seront exploits par Lydec et ce, premire demande de Lydec et dans un dlai x par elle. modle de convention de Lydec) au prot de lAutorit Dlgante, la demande de Lydec et dans un dlai x par cette dernire, toute servitude foncire quelle estimerait utile pour lexploitation des ouvrages qui seront exploits par Lydec.

> Le promoteur est tenu de faire assister les agents de Lydec avant le
commencement des travaux dquipement ou de construction et ce, an dviter tout risque daccidents mortels dus aux arrangements des cbles haute tension existants. procder toute vrication quelle jugera utile. Le lotisseur sera inform, le cas chant, des malfaons ou du non respect des recommandations de Lydec. louverture des voies daccs au projet. agence urbaine, etc.) ncessaires pour la ralisation des travaux de raccordement du projet sont obtenir par le promoteur avant tout commencement des travaux. Dans tous les cas le lotisseur est seul responsable des travaux entrepris avant lobtention de ces autorisations et fera son affaire personnelle des consquences de toute infraction la lgislation et la rglementation en vigueur. dclairage public et paiement de toute somme due Lydec et notamment le montant de la facture dnitive tablie sur la base des quantits rellement mises en uvre dans le projet. engagements pris vis--vis de Lydec concernant lquipement et le raccordement de ce projet. Ces engagements sont opposables ces clients. de convention de Lydec) au prot de lAutorit Dlgante, les parcelles de terrain logeant les ouvrages qui seront exploits par Lydec et ce, premire demande de Lydec et dans un dlai x par elle. modle de convention de Lydec) au prot de lAutorit Dlgante, la demande de Lydec et dans un dlai x par cette dernire, toute servitude foncire quelle estimerait utile pour lexploitation des ouvrages qui seront exploits par Lydec.

> Le promoteur sengage cder titre gracieux (suivant le modle

> Lydec a un droit daccs tout instant aux chantiers et a le droit de

> Le raccordement au rseau dclairage public est subordonn > Les autorisations des diffrentes entits (Commune, travaux publics,

> Le promoteur sengage concder titre gracieux (suivant le

> Avant la date de la rception provisoire, le lotisseur sengage :

aprs lobtention de lautorisation de lotir, dposer la conservation foncire le dossier objet de ladite autorisation ; procder linscription de tous les contrats de servitude et de cession au prot de lAutorit Dlgante la conservation foncire.

> Le projet ne sera rceptionn quaprs ralisation des travaux

Cas dempitement sur un rseau Lydec existant

Le promoteur sengage prendre en charge les frais de dviation des ouvrages et des rseaux empits.

> Le promoteur sengage informer ses clients par crit des

Cas o la supercie du projet est suprieure 10 Ha

Le premier point de lArticle letrict devra tre remplac par le suivant : Le promoteur sengage fournir Lydec, au moment de la demande du devis dquipement, un dossier technique dalimentation en eau potable tabli par un bureau dtudes agr.

> Le promoteur sengage cder titre gracieux (suivant le modle

> Le promoteur sengage concder titre gracieux (suivant le

1.4- Article clairage public > Le promoteur sengage fournir Lydec, au moment de la
demande du devis dquipement, un dossier dtude de lclairage public.

> Avant la date de la rception provisoire, le lotisseur sengage :

aprs lobtention de lautorisation de lotir, dposer la conservation foncire le dossier objet de ladite autorisation ; procder linscription de tous les contrats de servitude et de cession au prot de lAutorit Dlgante la conservation foncire.

> Les travaux dclairage public seront raliss, la charge du

promoteur : soit par Lydec ; soit par une entreprise agre par Lydec choisie par le promoteur et sous le contrle et la surveillance de ses agents. Cette entreprise devra raliser ces travaux conformment ltude prcite, au cahier des prescriptions spciales (CPS) et au cahier des prescriptions communes (CPC) de Lydec, ainsi quaux dispositions de la rglementation en vigueur.

1.5 - Article Voirie

Dans cet article, le promoteur et son architecte doivent prciser clairement le caractre de la voirie du projet : public ou priv. Le promoteur sengage rserver et concder titre gracieux la Commune, la premire demande de Lydec et dans un dlai x par cette dernire, toute servitude foncire quelle estimerait utile pour lexploitation des ouvrages deau, dassainissement, dlectricit et dclairage public.

> Si le lotisseur choisit de raliser les travaux par une entreprise

agre par Lydec, il devra sacquitter au pralable, avant commencement des travaux, des peines et soins relatifs aux travaux dclairage public. sacquitter des dpenses relles relatives lquipement in site et des peines et soins. entams quaprs rglement par le lotisseur des frais et peines et soins conformment au contrat rvis de gestion dlgue. qui auront t effectus par le lotisseur conformment au contrat rvis de gestion dlgue.

Chapitre 2
Extraits des textes rglementaires

> Si le lotisseur choisit de coner les travaux Lydec, il devra > Dans tous les cas, les travaux dclairage public ne devront tre > Lydec assistera aux oprations de suivi et de rception des travaux

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Chapitre 2

Extraits des textes rglementaires

Dahir n1-92-7 du 15 hijja 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de la loi n 25-90 relative aux lotissements, groupes dhabitations et morcellement.

Article 24
La rception provisoire des travaux est effectue par une commission groupant les reprsentants de la Vommune et ceux de ladministration dont le nombre et la qualit sont xs par voie rglementaire ainsi quun reprsentant des services chargs de la distribution de leau et de llectricit...

Groupe dhabitations Article 56

Constituent un groupe dhabitations, les immeubles individuels ou collectifs, usage dhabitation dis sur une seule ou sur plusieurs parcelles contigus ou voisines, simultanment ou successivement par le propritaire ou les copropritaires indivis de la ou des parcelles en cause.

Article 27
Un an aprs la date de ltablissement du procs verbal de rception provisoire des travaux vis larticle 24 ci-dessus, il est procd par la commission vise audit article la rception dnitive des travaux dquipement. Le lotisseur, lentrepreneur, larchitecte et les ingnieurs spcialiss sont convoqus cette rception.

Article 57
Sont applicables aux groupes dhabitations les dispositions prvues par le titre premier de la prsente loi

2.5 - Morcellements
Article 58
Dans les communes urbaines, les centres dlimits, leurs zones priphriques, les groupements durbanisme, les zones vocation spcique, et toute autre partie du territoire couverte par un document durbanisme approuv tel que le schma directeur damnagement urbain et le plan de dveloppement dune agglomration rurale, sont soumises autorisation pralable de morcellement :

Article 28

2.1 - Lotissement
Article 1
Constitue un lotissement toute division par vente, location ou partage dune proprit foncire, en deux ou plusieurs lots destins la construction dimmeubles usage dhabitation, industriel, touristique, commercial ou artisanal, quelle que soit la supercie des lots.

dimplantation des constructions ainsi que les quipements dont la ralisation incombe la Commune et ceux qui seront raliss par le dossier.

Article 7
Le refus de lautorisation de lotir doit tre motiv. Lautorisation de lotir est refuse notamment si le lotissement nest pas raccord aux rseaux de voirie, dassainissement, de distribution deau et dlectricit...

La rception dnitive a pour objet de dterminer si la voirie et les rseaux divers ne prsentent aucune malfaon. Au cas o des malfaons seraient releves lors des oprations de rception dnitive, le lotisseur est invit prendre les dispositions ncessaires pour y remdier.

2.3 - Servitudes
Article 30
Lautorit comptente pour la dlivrance de lautorisation de lotir peut subordonner celle-ci toutes modications du projet quelle juge utiles. Elle peut notamment :

> toute opration de vente ou de partage ayant pour objet ou pour

effet la division dune proprit foncire en deux ou plusieurs lots non destins la construction ; effet dattribuer lun au moins des acqureurs des droits de coproprit dont lquivalence en supercie serait infrieure la supercie prvue pour les lots de terrain par les documents durbanisme et dfaut de supercie ainsi prvue, 2500 mtres carrs.

Article 2
La cration dun lotissement est subordonne lobtention dune autorisation administrative pralable dlivre dans les conditions prvues au prsent titre.

2.2 - Travaux dquipement

Article 22
Le lotisseur doit obligatoirement dclarer lachvement des travaux dquipement prvus par le projet de lotissement. Les travaux ainsi achevs feront lobjet dune rception provisoire et dune rception dnitive.

> toute vente en indivision dune proprit foncire qui aurait pour

> imposer ltablissement de servitudes dans lintrt de la scurit

publique, de lhygine, de la circulation et de lesthtique ;

Article 4
Lautorisation vise larticle 2 ci-dessus est dlivre sur demande du ptitionnaire laquelle sont joints : 1. un plan topographique tabli sur la base des points calculs du primtre lotir gurant au plan foncier ; 2. les documents relatifs la conception urbanistique du lotissement (composition du lotissement et son intgration dans le secteur) ; 3. les documents techniques affrents la ralisation de la voirie et des rseaux divers (eau - assainissement - lectricit) ; 4. le cahier des charges mentionnant notamment les servitudes de toute nature grevant limmeuble, le volume et les conditions

Article 23
La rception provisoire permet ladministration communale de sassurer que les travaux damnagement, de viabilit et dassainissement excuts, sont conformes ceux prvus au projet autoris. Cette rception doit tre faite dans les quarante cinq jours suivant la dclaration dachvement des travaux dquipement, vise larticle 22 ci-dessus.

> imposer le maintien des plantations existantes ; > imposer la rectication des limites du lotissement ; > imposer des rserves despaces supplmentaires pour
les quipements collectifs et les installations dintrt gnral dont limplantation est rendue ncessaire par suite de la cration du lotissement.

Dahir n1-92-31 du 15 hijja 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de la loi n12-90 relative lurbanisme.

2.4 - Constructions ralises dans les lotissements

Article 44
Lorsque dans un lotissement, les constructions sont raliser par le lotisseur lui-mme, lautorisation de construire peut tre dlivre avant lachvement des travaux dquipement.

2.6 - Permis de construire

Article 40
Il est interdit de procder aucune construction sans quait t obtenu un permis de construire...

Rglement de coproprit Article 45

Pour les lotissements dont les parties communes telles que voirie, espaces verts, terrains de jeux, restent proprit prive, un rglement de coproprit doit tre obligatoirement tabli par le lotisseur. Ce rglement a pour objet de dnir notamment :

Article 47
Le permis de construire est refus si le terrain concern nest pas raccord un rseau dassainissement ou de distribution deau potable. Toutefois, des drogations peuvent tre accordes si les modes dassainissement et dalimentation en eau prsentent les garanties exiges par lhygine et la salubrit, aprs avis des services comptents en la matire.

> les parties du lotissement qui sont dtenues par les copropritaires
en indivision ;

> les obligations des copropritaires ; > les conditions de nomination du reprsentant des copropritaires.
Ce rglement doit tre dpos au sige de la Commune avant la rception provisoire des travaux dquipement du lotissement.

2.7 - Permis dhabiter et certicat de conformit

Article 57
Lorsque dans un lotissement les constructions sont ralises par le lotisseur lui mme conformment aux dispositions de la lgislation relative aux lotissements, groupes dhabitations et morcellements, le permis dhabiter et le certicat de conformit ne peuvent tre dlivrs avant la rception provisoire dudit lotissement.

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Chapitre 3

Extraits du cahier des charges de la gestion dlgue relatifs aux participations aux infrastructures
Lydec peroit pour le compte de lAutorit Dlgante des participations servant couvrir les charges dinvestissement ncessaires la ralisation des infrastructures sur lensemble du Grand Casablanca :

Article 64 : Participations et frais dquipement

Tout promoteur ou futur abonn est redevable envers le Dlgataire, pour le raccordement de son lotissement ou de sa construction particulire au rseau dassainissement, des participations et frais dquipement dus une fois 64.1 Participations 1- Lotissements Nonobstant lquipement en rseau in site dassainissement (y compris les branchements particuliers) et le raccordement du lotissement lgout public qui restent entirement la charge des promoteurs (lotisseurs, amnageurs), ces derniers sont redevables envers le Dlgataire du paiement de participation unitaire au premier tablissement (PPE) relative lossature gnrale et aux installations situes laval des rseaux tertiaires applicable chaque lot et dnie par la formule ci-dessous.

> participation au premier tablissement (PPE) concernant aussi bien

les constructions particulires que les lotissements amens tre raccords au rseau dassainissement ; damnagement et de renforcement du rseau deau potable ; la puissance totale du lotissement.

> participation aux grandes infrastructures (PGI) retant les frais > participation aux infrastructures lectriques proportionnelle

Extraits du cahier des charges du contrat de la gestion dlgue

Assainissement
Article 15 : Extension, renforcement et renouvellement des installations dassainissement
Outre les participations prvues aux articles 64 et 65 ci-aprs, les demandeurs sacquitteront dune quote-part du cot des travaux calcul au prorata du dbit affect au projet du demandeur par rapport au dbit global de la zone tel que dni dans le schma directeur en vigueur

Eau potable
Article 15 : Extension, renforcement et renouvellement des installations de distribution deau
Outre les participations prvues larticle 31 ci-aprs, les demandeurs sacquitteront dune quote-part du cot des travaux, calcule au prorata du dbit affect au projet du demandeur par rapport au dbit global de la zone tel que dni dans le schma directeur en vigueur

Chapitre 3
Extraits du cahier des charges de la gestion dlgue relatifs aux participations aux infrastructures
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Article 31 : Participations et frais dquipement

Tout promoteur ou futur abonn est redevable envers le dlgataire, pour le raccordement de son lotissement ou de sa construction particulire au rseau deau potable, des participations et frais dquipement dus une fois 31.1 Participations 1- Lotissements Nonobstant lquipement en rseau in site deau potable (y compris les branchements particuliers) et le raccordement du lotissement au rseau public qui restent entirement la charge des promoteurs (lotisseurs, amnageurs), ces derniers sont redevables envers le Dlgataire du paiement de participation unitaire aux grandes infrastructures PGI relatives lossature gnrale et aux installations situes laval des rseaux tertiaires applicable chaque lot et dnie par la formule ci-dessous.

clairage public
Article 10 : Approbation des tudes et contrle des travaux
Le Dlgataire doit assurer le contrle des tudes et des travaux dclairage public raliss par les tiers. Le Dlgataire assistera aux oprations de suivi et de rception des travaux qui auront t effectus par des tiers. La rmunration du Dlgataire seffectuera selon les conditions nancires xes dans le cahier de charges de la distribution dlectricit.

lectricit
Article 32 : Participations et frais dquipement
Par participation, on entend la contribution des tiers au nancement des investissements dinfrastructure, de rpartition et de distribution non supports par les tarifs. Ces participations, perues par le Dlgataire pour le compte de lAutorit Dlgante, sont dues par les promoteurs de lotissements, dhabitations individuelles ou collectives, les propritaires dimmeubles ou dhabitations individuelles ainsi que les abonns moyenne, haute et trs haute tension pour le raccordement de leurs installations au rseau dlectricit. Elles sont rgles en sus des ventuels frais de branchement et dquipement in site qui restent entirement leur charge suivant la lgislation et la rglementation en vigueur

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Direction Grands Clients Dpartement Relations Promoteurs Amnageurs 48, rue Mohamed Diouri - 20 110 Casablanca Tl. : 05 22 54 90 54 / 05 22 54 92 78 Fax : 05 22 54 93 47 E-mail : lotisseurs@lydec.co.ma www.lydec.ma