AMRICA (PDO.

DE RIVADAVIA), VIERNES 29 JULIO DE 2011 VISTO: Que los objetivos de la Poltica Urbanstica son mejorar las condiciones de vida del conjunto de la poblacin, logrando una integracin espacial y funcional de la ciudad, que alcance un equilibrio social, econmico y territorial; Que es necesario y vital para nuestra Localidad contar con instrumentos de planificacin, que tienen como objetivo lograr un Ordenamiento Territorial equilibrado y coherente con su realidad; Que con fecha del 24 de noviembre de 2010 se ha elevado a la Subsecretara de Asuntos Municipales la Ordenanza N 3250/2010 y su Decreto de promulgacin N 1614/2010 por la cual se aprueba el Plan de Ordenamiento Urbano de la ciudad de Amrica, Partido de Rivadavia, con el fin de cumplimentar su convalidacin Provincial; Y CONSIDERANDO: Que con anterioridad a la aprobacin del Plan de Ordenamiento Urbano de la ciudad de Amrica, estas autoridades iniciaron, por Expedientes N 4094-59-09 y N 4094-58-09, la tramitacin del cambio de zona con el fin de incorporar al rea urbana los predios designados catastralmente como Circunscripcin I, Seccin C, Quinta 146, Manzanas 146d, 146e, 146f, 146g, Fraccin I y II; Que en consecuencia surge la necesidad de incorporar definitivamente al rea urbana los predios en cuestin, los cuales sern destinados a la construccin de viviendas de inters social y proyectos urbansticos integrales; Que con fecha del 5 de Junio de 2011, la Direccin de Gestin Urbana, perteneciente a la Direccin Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial ha emitido un informe con la necesidad de sancionar una Ordenanza complementaria a la Ordenanza N 3250/2010, que involucre ambos conjuntos de viviendas, por lo que corresponde dejar sin efecto las Ordenanzas Preparatorias contenidas en los Expedientes antes mencionados; EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE RIVADAVIA EN USO DE SUS FACULTADES SANCIONA LA SIGUIENTE: ORDENANZA N: 3345 EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE RIVADAVIA EN USO DE SUS FACULTADES SANCIONA LA SIGUIENTE: ORDENANZA N 3.345/2011 ARTCULO 1.- Desafctese de Reserva de Expansin Urbana los predios designados catastralmente como Circunscripcin I, Seccin C, Quinta 170, Parcela1 y Circunscripcin I, Seccin C, Quinta 146, Manzanas 146d, 146e, 146f, 146g, Fraccin I y II.ARTCULO 2.- Afctese el predio designado catastralmente como Circunscripcin I, Seccin C, Quinta 170, Parcela 1, al rea Urbana de la Localidad de Amrica, Partido de Rivadavia, como Distrito de Urbanizacin Especial N 2 (D.E.U.); al cual se le asignar los siguientes indicadores urbansticos: -Densidad: 200 hab/ha -F.O.S.: 0,6 -F.O.T.: 1,6

-C.A.S. Min: 0,4 - Dimensin mnima de parcela: 10 mts. de frente 250m2 de superficie -Retiros: Frente: Operativo Mnimo 3,00m Lateral: Optativo Mnimo 3,00m Un lateral Fondo: Obligatorio: 20% del largo del lote Altura Mxima: 3 niveles 9 metros El predio ser afectado, segn el artculo 52 del Decreto Ley 8912/77, a un conjunto Urbanstico de carcter integral. ///correspondiente a Ordenanza N 3.345/2011) ARTICULO 3.- Afctese el predio designado catastralmente como Circunscripcin I, Seccin C, Quinta 146, Manzanas 146d, 146e, 146f, 146g, Fraccin Residencial 2 (ZR2); con los siguientes indicadores urbansticos: -Densidad: 200 hab/ha -F.O.S.: 0,6 -F.O.T.: 1,6 -C.A.S. Min: 0,4 - Dimensin mnima de parcela: 12 mts. de frente 300m2 de superficie -Retiros: Frente: Operativo Mnimo 3,00m Lateral: Optativo Mnimo 3,00m Un lateral Fondo: Obligatorio: 20% del largo del lote Altura Mxima: 3 niveles 9 metros ARTICULO 4.- Establcese que en materia de infraestructura, servicios y Espacios Verdes Pblicos y Reserva para Equipamiento Comunitario, la Municipalidad de Rivadavia dar estricto cumplimiento a lo regulado por los Artculos 56, 62, 63 del Decreto ley 8912/77 al aprobarse el plano de subdivisin y/o materializacin de uso. ARTICULO 5.- La Zona Residencial Extraurbana 1 (ZREXT1), la Zona Residencial Extraurbana 2 (ZREXT2) y la Reserva Zona Residencial Extraurbana 1 (RZREXT1) se encuentran localizadas en el rea Complementaria de la localidad de Amrica, Partido de Rivadavia. ARTICULO 6.- La Zona Industrial de la localidad de Amrica, Partido de Rivadavia, Circunscripcin X, Seccin R, Parcela 637f, 637g y 637h, se encuentra localizada en el rea Rural del Partido de Rivadavia. ARTICULO 7.- Afctese los predios designados catastralmente como Circunscripcin I, Seccin C, Quinta 146, Manzanas 146h y 146m y Circunscripcin I, Seccin C, Quinta 145, localizados en el rea urbana de la localidad de Amrica a la Zona Residencial 2 (ZR2), del rea urbana de la Localidad de Amrica, Partido de Rivadavia. ARTICULO 8.- Se adjunta a la presente como Anexo 1, el nuevo plano de Zonificacin con las modificaciones formuladas. ARTICULO 9.- En caso de diferencias entre el plano de zonificacin y la delimitacin catastral de reas y zonas, se dispondr como vlido lo expresado en el plano de zonificacin7

El Planeamiento Urbano define el modelo de desarrollo de la ciudad. La elaboracin del planeamiento esta compuesto por las siguientes fases o etapas: 1- Estudiar la realidad urbana - Se concluye con la formulacin de un Diagnstico , donde se establece cual es la situacin urbana, su evolucin y los problemas a resolver. 2- A partir de la primera etapa, se establece una Propuesta de ordenacin, con sus lineamientos y objetivos generales y particulares. Se define el programa a desarrollar 3- Sistematizacin del plan - Preparar los instrumentos que definirn la ordenacin. Regulacin Normativa: Elaboracin del Cdigo de Zonificacin El Cdigo de zonificacin es la pieza legal que rene las normas necesarias para la puesta en prctica de las metas contenidas en el plan, en lo que hace al uso y ocupacin del suelo. Este Cdigo fija las disposiciones que rigen en materia de: -Uso del suelo por Zonas -Indicadores urbansticos- Densidades, FOT, FOS -Caractersticas del tejido urbano -Subdivisin del suelo -Tipo y caractersticas del sistema circulatorio -Conservacin, preservacin, renovacin urbana. Amrica es una ciudad que ha experimentado cambios y crecimientos significativos que hacen necesario la implementacin de estos instrumentos que tienen como objetivo final lograr un Ordenamiento Territorial equilibrado y coherente con su realidad, preservando y mejorando la calidad ambiental, urbana y paisajstica de la ciudad.