Cortesa de Educaciondelderecho.com Lic.

Toms Almnzar

Los Dueos e Inquilinos Deben Conocer la Ley de Alquileres

Todo propietario de una vivienda o persona que desee alquilar una casa o apartamento tiene primero que informarse adecuadamente para conocer las normas que rigen la prestacin, aplicacin o devolucin de un inmueble. En el pas es comn que los propietarios o administradores de viviendas manejen el negocio al libre albedro, sin tomar en cuenta las disposiciones que estn contempladas en la ley, las cuales favorecen, en gran medida, al arrendatario. La ley 4314 data del r gimen dictatorial de !afael Leonidas Trujillo, del "# de octubre de $#%%, y fue modificada por la Ley 17-88 el % de febrero de $#&&. La norma establece un su artculo 1 que los propietarios y encargados de casas, apartamentos, edificios, oficinas, almacenes, naves industriales y espacios fsicos para alquilar en las 'onas urbanas y suburbanas (...) estarn obligados a depositar y mantener en el *anco +grcola las sumas que e,ijan a los inquilinos o empresarios como fian'a (depsito) para garanti'ar el pago del arrendamiento o el cumplimiento de cualquier otra obligacin legal o convencional derivada del contrato. Esto significa que una ve' alquila un inmueble, el propietario tiene que registrar ese contrato y depositar el dinero de la fian'a de forma obligatoria, en un pla'o de $% das, en el -epartamento de +lquileres del *anco +grcola, entidad administradora de estas disposiciones. ./or qu es importante que se cumpla este requisito0 Los recursos de su fian'a son depositados en certificados financieros, los cuales generan rendimiento por la tasa de inter s. 1na ve' que culmine el contrato de alquiler el propietario tiene que devolver el dinero que entreg de la fian'a y los recursos generados de ese certificado, si no 2a violado lo acordado en el contrato. El *anco +grcola tambi n recibe los pagos por concepto de alquiler que se niegue a recoger el propietario. 3tro aspecto que e,plica la ley en el prra o 1 del artculo 1 es que el valor de la fian'a ser igual a un mes de arrendamiento siempre y cuando se estable'ca un contrato por un a4o5 de dos meses de alquiler si el contrato se fija para dos a4os o a4o y medio, y de tres meses los de pla'os superiores a tres a4os. /ero en el prra o ! indica que en caso de los contratos para alquileres de viviendas se establece e,clusivamente que el adelanto entregado debe ser igual a una mensualidad, independientemente de su duracin. En !epblica

Cortesa de Educaciondelderecho.com Lic. Toms Almnzar

-ominicana, por lo general, los propietarios piden dos depsitos por un contrato de alquiler de un a4o. El incumplimiento de estas disposiciones se castiga con un recargo igual al doble de la suma del depsito. 6En los asuntos de alquileres se mueven muc2os intereses7, indica 8onsuelo Espinal, encargada de la 9eccin de +lquileres. La mayora de las oficinas grandes que se ocupan de eso no registran el contrato ni llevan esos valores al banco (los pagos por adelantado), 6porque eso es un negocio. :uc2as oficinas de bienes races se dedican a prestar esos recursos7, agrega la funcionaria. -ijo que la ley es obsoleta y necesita reformarse porque no cumple con el propsito para la cual fue creada (utili'ar las recaudaciones para fomentar la agricultura). /ero adems considera que se deben fortalecer los derec2os de los propietarios y fijar sanciones severas para aquellos que la incumplan. El pas tambi n cuenta con el departamento de 8ontrol de +lquiler, una dependencia de la /rocuradura de la !epblica donde se dirimen los conflictos por desalojos y de aumento del precio de la vivienda entre propietarios e inquilinos, segn lo estipula el decreto 48"7 de #ayo de 1$%$ (tambi n de la poca de Trujillo). Este decreto pro2be el desa2ucio del inquilino de un inmueble por persecucin del propietario, a menos que se 2aya ordenado concluido el contrato por falta de pago o se utilice el inmueble para otro fin. Tambi n establece que no se puede aumentar el precio de la vivienda sin el consentimiento del inquilino, a menos que sea autori'ado por esta entidad. -e no producirse un acuerdo la dependencia enva el e,pediente a los tribunales.