Derechos Reales

Accin reivindicatoria ....................................................................................................... 22

El propietario de un inmueble interpone accin reivindicatoria contra el poseedor directo
del bien, sin embargo se declara la improcedencia pues el poseedor acredita su calidad
de propietario con derecho inscrito anterior al del demandante, poniendo en evidencia la
irregular existencia de dos partidas registrales referidas a un mismo inmueble. .............. 22
Accin reivindicatoria: concepto ....................................................................................... 24
Accin reivindicatoria es la que tiene el propietario no poseedor, contra el poseedor no
propietario. ....................................................................................................................... 24
Accin reivindicatoria: Hechos a ser probados por el sujeto reivindicante ........................ 25
... Aquel que ejercita la accin reivindicatoria debe probar su dominio y demostrar,
adems que el demandado posee indebidamente el bien... ........................................... 25
Accin reivindicatoria: patrimonio (A) ............................................................................... 27
No es necesaria la intervencin de la cnyuge cuando se trata de reivindicar los bienes
comunes de la sociedad conyugal ................................................................................... 27
Accin reivindicatoria: preferencia ................................................................................... 28
La accin reivindicatoria es aquella que permite al propietario no poseedor hacer efectivo
su derecho contra el poseedor no propietario, ya sea recuperando lo propio luego de un
despojo o indebida posesin, o slo reconociendo su derecho y calidad de dueo. ........ 28
No obstante que los demandados tienen un ttulo respecto del bien, sin embargo, el
derecho a favor de los accionantes resulta preferente por encontrarse inscrito en los
Registros Pblicos. .......................................................................................................... 28
Accin reivindicatoria y usufructo ..................................................................................... 29
Procede la accin reivindicatoria interpuesta por persona jurdica distinta a la que
constituy el usufructo, contra quien ejerce el usufructo temporal de un bien. El pago de
frutos no es procedente si el demandado posee en mrito a un contrato con el anterior
propietario. ....................................................................................................................... 29
Anticresis: formalidad ad solemnitatem ............................................................................ 31
El contrato de anticresis debe constar en escritura pblica bajo sancin de nulidad,
conforme a lo establecido en el artculo 1092 del Cdigo Civil. ........................................ 31
Calidad de ocupante precario por resolucin del contrato de arrendamiento ................... 32
... Resuelto el contrato de su propsito (arrendamiento), (...) es claro que la demandada
perdi el ttulo que tena para poseer el inmueble legalmente, por lo tanto, sta resulta
ocupante precaria del mismo... ...................................................................................... 32
Concepto de uso precario ................................................................................................ 33
... El concepto de uso precario a que se refiere el artculo quinientos ochentisis,
segundo prrafo, del Cdigo Procesal Civil, es el de ocupante sin ttulo alguno, sin
consentimiento del dueo y sin pagar merced conductiva alguna... ............................... 33
Condicin de ocupante precario por fenecimiento de titulo en caso de resolucin de
compraventa .................................................................................................................... 34
... Al haberse resuelto (el contrato de compraventa), el ttulo con el que ocupaba el
inmueble ha fenecido, en consecuencia tiene la condicin de ocupante precaria... ....... 34
Copropiedad: derechos y obligaciones de los copropietarios ........................................... 36
Constituye obligacin de todo copropietario el de no practicar actos que importen el
ejercicio de la propiedad exclusiva. .................................................................................. 36
Copropiedad: improcedencia de accin de divisin y particin ........................................ 38
La accin de divisin y particin entablada para liquidar la sociedad de gananciales,
resulta improcedente porque la ley no concede dicha accin en funcin de esa situacin
jurdica. Su liquidacin debe efectuarse conforme a las reglas contenidas en el artculo
320 y siguientes del Cdigo Civil. .................................................................................... 38
Copropiedad: ocupante precario ...................................................................................... 39
Existiendo un bien indiviso se deben considerar las disposiciones relativas a la
copropiedad. .................................................................................................................... 39
Cualquier copropietario puede reinvindicar el bien, teniendo legitimidad e inters para
obrar. ............................................................................................................................... 39
Copropiedad: presuncin de igualdad de cuotas ............................................................. 41
Se presume la igualdad de las cuotas correspondientes a cada copropietario si no se
acredita una participacin diferente, en aplicacin de la presuncin juris tantum prevista
en el artculo 970 del Cdigo Civil. ................................................................................... 41
Copropiedad: venta de bien ajeno ................................................................................... 43
Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de
propiedad exclusiva, dicho acto slo ser vlido desde el momento en que se adjudica el
bien o la parte a dicho copropietario. ............................................................................... 43
Tratndose de bienes parcialmente ajenos, corresponde al comprador la opcin, entre
solicitar la rescisin del contrato, o la reduccin del precio. El acto de adquisicin
efectuado por el comprador no se invalida por el solo hecho que el transfiriente del bien
haya sido propietario de una parte de ste, en razn que aqul puede hacerlo valer, por lo
menos, en la parte que le corresponda al vendedor. ....................................................... 43
No tiene la condicin de precario si el contrato de compraventa constituye un ttulo vlido
para poseer el predio de litis, mxime si no se encuentra probado que tal contrato haya
sido dejado sin efecto o declarado su invalidez judicialmente. ......................................... 43
Copropietaria: facultades ................................................................................................. 45
Debe ampararse el pedido de la copropietaria de realizar una inspeccin ocular, va
prueba anticipada, a fin de determinar la privacin del ejercicio de sus derechos de uso y
disfrute del bien comn. ................................................................................................... 45
Declaracin de propiedad: prescripcin adquisitiva.......................................................... 46
Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin
adquisitiva, si se afirma haber adquirido sta por contrato de compraventa..................... 46
Declaracin judicial de prescripcin adquisitiva: reconocimiento de un derecho .............. 47
... la declaracin judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por
prescripcin a base de la posesin directa y pacfica, no puede considerarse un acto de
liberalidad, es el reconocimiento de un derecho que le da esa posesin que es de cinco
aos cuando se trata de un bien rstico... y de diez aos si es un inmueble urbano; y si
como en este caso, esa posesin la ejerci por el tiempo requerido, durante la unin
matrimonial, vale decir, con la tenencia de la sociedad conyugal, es forzoso colegir que se
trata de un bien social... ................................................................................................... 47
Derecho de propiedad: derecho excluyente. Tarjeta de propiedad .................................. 51
La propiedad es un derecho excluyente, que no admite la coexistencia de dos o ms
titulares de un bien. En caso de vehculos automotores, la propiedad no se prueba con el
contrato de compraventa, sino con la tarjeta de propiedad vehicular. .............................. 51
Derecho de propiedad: inters nacional. Privacin .......................................................... 52
La Constitucin de 1993 seala que nadie puede ser privado de su propiedad, salvo por
seguridad nacional o necesidad pblica, habindose as modificado la Constitucin de
1979 al suprimir el inters social como causal de la privacin del derecho de propiedad.
Por tanto se debe considerar modificado el art. 923 del Cdigo Civil en cuanto a que el
concepto de usar la propiedad en armona con el inters social no implica privar de su
derecho al propietario. ..................................................................................................... 52
Derecho de propiedad. Lmites ........................................................................................ 55
... el derecho de propiedad es un derecho real, sin embargo la propiedad no es un
derecho absoluto, ya que debe ser ejercida dentro de los lmites de la ley... los predios
rsticos pueden ser materia de parcelacin o independizacin, sin requerir de autorizacin
previa, con la nica limitacin de que la unidad o unidades resultantes no sean inferiores a
la superficie de la unidad agrcola o ganadera mnima, establecida en tres hectreas... 55
... el haberse pactado en forma contraria a la ley, genera que el acto jurdico sea nulo,
...siendo manifiesta la nulidad, puede ser declarada de oficio por el juez... ..................... 55
Derecho de propiedad: oposicin y restitucin ................................................................. 58
Frente a un derecho real de propiedad, corresponde oponer otro de igual jerarqua,
debiendo ste estar inscrito con anterioridad al de aqul, a quien se opone. ................... 58
Si de manera accesoria se ha planteado la restitucin de la posesin del predio, su
procedencia o improcedencia est ligada a la suerte que corra la pretensin principal. ... 58
Derecho de propiedad: prescripcin adquisitiva ............................................................... 60
Uno de los modos de adquisicin de la propiedad es la prescripcin adquisitiva, que se da
por posesin contnua, pacfica y pblica durante el tiempo que seale la ley. Se
interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de
ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se la restituye.
........................................................................................................................................ 60
Derecho de propiedad: reivindicacin y mejor derecho .................................................... 61
El proceso de reivindicacin de la propiedad no es la va para determinar el mejor
derecho, cuando de lo actuado se desprende que ambas partes tienen igual ttulo, vlido y
legtimo, para acceder al derecho de propiedad. En este caso debe iniciarse
especficamente un proceso para discutir el mejor derecho. ............................................ 61
Derecho de posesin : Requisitos y prueba ..................................................................... 63
... no es suficiente que la causante haya estado en posesin del bien materia de litis, ya
que la posesin por su propia naturaleza no es susceptible de transmisin sucesoria, sino
ms bien por tradicin, ya que constituye un ejercicio de hecho, que debe ser probada de
la tenencia u ocupacin del bien... ................................................................................... 63
Derecho de retencion: Interpretacin ............................................................................... 65
... la retencin es un derecho real de garanta, que solamente procede en los casos que
establece la ley o cuando haya conexin material y jurdica; en el primer caso, el derecho
de crdito surge de la inversin material sobre la cosa, como en el caso de las mejoras;
en el segundo caso, el derecho del crdito surge como consecuencia de la conservacin
jurdica del valor de la cosa, como cuando el poseedor ha comprado una servidumbre, ha
extinguido una hipoteca. .................................................................................................. 65
Derecho de uso: conclusin del uso ................................................................................ 68
El uso se rige por las disposiciones del usufructo. El nuevo propietario pondr fin al
contrato de uso indeterminado, no inscrito, enviando una comunicacin va notarial con
una anticipacin no menor a treinta das. ......................................................................... 68
Desalojo del poseedor precario:....................................................................................... 71
No se pierde la calidad de precario por el hecho de haber sido amparado por un interdicto
de retener, pues no se puede asimilar la defensa de la posesin a lo que es la defensa de
la propiedad, debiendo prevalecer en un supuesto como ste los derechos del
propietario. ....................................................................................................................... 71
Desalojo por ocupacin precaria: exigibilidad de titulo de propiedad inscrito ................... 74
... Para poder accionar sobre desalojo por ocupacin precaria, debe el actor acreditar
que su ttulo de propiedad se encuentra debidamente inscrito en los Registros Pblicos, a
efecto de ser opuesto a un tercero... .............................................................................. 74
... El Artculo mil ciento treinticinco del Cdigo Civil, ubicado en el Ttulo de las
Obligaciones del (sic) Dar, se refiere a la prelacin que tienen los acreedores a quienes
un mismo deudor se oblig a entregar un bien inmueble, que podra ser el caso de varias
ventas de un mismo bien a favor de distintas personas, u otros contratos que generen
obligacin de entregar un bien inmueble, como los derechos reales de usufructo,
habitacin, superficie o anticresis, por lo que su invocacin en un proceso de desalojo por
ocupacin precaria, en el que el demandante acreditando su derecho de propiedad,
acciona contra el que ocupa el inmueble sin ttulo, resulta una argumentacin secundaria,
'obiter dicta' o 'ex abundantia', y que no trasciende el fallo, que se seguir manteniendo en
atencin a sus fundamentos jurdicos principales. ......................................................... 75
Desalojo por ocupacin precaria: intrascendencia de atribucin de posesin en sentencia
de vista por titulo de propiedad inscrito ............................................................................ 79
... El hecho de que la sentencia de vista le atribuya a la demandada posesin como
propietaria carece de trascendencia ante la existencia de ttulo de propiedad inscrito de la
parte actora que le faculta la accin de desalojo por precario... ..................................... 79
Divisin y particin ........................................................................................................... 82
La divisin y particin tiene que referirse a bienes que existan real y fsicamente en el
caudal, hacienda o patrimonio que pretenda repartirse. No cabe hacer la particin de
bienes, que no son parte del patrimonio del causante, por tratarse de bienes ajenos. ..... 82
Edificacin en terreno ajeno. Mala fe: efectos, prueba (A) ............................................... 83
... existe mala fe cuando el que construye sabe que el terreno en el cual edifica no le
pertenece, no es de su propiedad; en este caso, el dueo del terreno puede exigir la
demolicin de lo edificado si le causa perjuicio ms el pago de la correspondiente
indemnizacin, o sino, hace suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor. .............. 83
... se considera que hay mala fe cuando el demandado tena conocimiento que dicho
inmueble no era de su propiedad... no es suficiente la afirmacin que se construy porque
crey que l era el propietario al haber comprado el terreno sin firmar documento alguno...
el demandado no ha probado que el propietario haya prestado su consentimiento para
edificar dicha construccin, ni que por el transcurso del tiempo el demandante haya
perdido el ejercicio de sus derechos a la propiedad ......................................................... 83
Ejecucin de hipoteca: beneficio de excusin .................................................................. 87
No es amparable el beneficio de excusin cuando la ejecucin judicial de la hipoteca
constituida por los garantes no se encuentra condicionada a la previa ejecucin de la
prenda legal u otros bienes de la deudora, sino que antes bien los ejecutados se han
constituido en directos garantes del cumplimiento de las obligaciones de la deudora
admitiendo la posibilidad de la ejecucin de la hipoteca por el solo incumplimiento por
parte de la garantizada. ................................................................................................... 87
Formalidad y prueba de la constitucin de la prenda ....................................................... 89
... No habindose previsto en la ley la formalidad 'ad solemnitatem' (por la cual el
documento se confunde con el contrato) para la celebracin de la prenda, sino la
formalidad 'ad probatinem' (sic) ya que el instrumento o documento que contiene la
prenda es un medio destinado a establecer la existencia del contrato, pero no es
condicionante de su realidad, de modo que s se puede demostrar a travs de otros
medios que la prenda ha sido celebrada, esta probanza tiene validez y, en suma, la
relacin obligacional existir. ......................................................................................... 89
Frutos: pago..................................................................................................................... 94
No puede ampararse el pago de frutos dejados de percibir por el uso del bien si la causal
sobreviniente para la resolucin del contrato de compraventa, no se origin del acto
perturbatorio de iniciativa de los compradores sino del mandato judicial, extrao
totalmente al desarrollo del contrato y sin control de aqullos. ........................................ 94
Garanta hipotecaria ........................................................................................................ 95
El ttulo de ejecucin aparejado en la demanda adolece de nulidad formal, si se acredita
con la partida de defuncin, que a la fecha de suscripcin del contrato de prstamo con
garanta prendaria, el demandado haba fallecido; pues, es requisito de la hipoteca que
quien afecte el bien sea su propietario. ............................................................................ 95
Garantas: personales y reales ........................................................................................ 97
La fianza es una garanta meramente personal. Si el garante constituye hipoteca a favor
del acreedor, no puede acogerse al beneficio de excusin, puesto que el derecho del
acreedor es uno de naturaleza real que se hace efectivo sobre el bien dado en garanta.
........................................................................................................................................ 97
Gravamen hipotecario ...................................................................................................... 98
La existencia de un gravamen hipotecario, no puede considerarse una hiptesis de vicio
oculto. .............................................................................................................................. 98
Garanta hipotecaria: levantamiento de hipoteca ............................................................. 99
Si los ejecutados han cumplido con cancelar la deuda que se les ha demandado y si stos
tienen una acreencia pendiente de cancelacin, cuyo pago est respaldado tambin por el
contrato de garanta hipotecaria, no resulta procedente se levante la hipoteca hasta que
se determine la inexistencia de la deuda pendiente garantizada con la hipoteca. ............ 99
Guardiana de terceros previa a ocupacin indebida y facultad del propietario para
recuperar la posesin .................................................................................................... 101
... El hecho de encontrarse el predio bajo la guardiana de terceros en el momento de la
indebida ocupacin no le impide al propietario ejercer las acciones que la ley le autoriza
para recuperar la posesin de su propiedad... ............................................................. 101
Herederos del arrendatario: exclusin de precariedad ................................................... 103
... Los artculos mil setecientos cinco inciso quinto y mil setecientos diez del Cdigo Civil
posibilitan implcitamente que los herederos del arrendatario puedan continuar usando el
bien, sustituyndose en las condiciones del contrato; (...) siendo as, dicha emplazada
(heredera) no tiene la condicin de ocupante precaria, debiendo la actora hacer valer su
derecho en la forma de ley... ........................................................................................ 103
Hipoteca: obligacin propia o de un tercero ................................................................... 105
Por la hipoteca se afecta un inmueble, en garanta del cumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un tercero. ................................................................................. 105
Hipoteca: levantamiento ................................................................................................ 107
El levantamiento de hipoteca y el pago del saldo del precio constituye prestaciones
simultneas, por lo que no puede exigirse que el comprador demandante cancele el
mismo si es que no se ha levantado la hipoteca. ........................................................... 107
La circunstancia de que el comprador adeude el saldo del precio no es bice para que el
vendedor cumpla con su obligacin de formalizar el acto. ............................................. 107
Hipoteca: efectos ........................................................................................................... 108
La hipoteca es un derecho real establecido en seguridad de un crdito en dinero, sobre
bienes inmuebles, quedando estos bienes en poder del deudor que an no ha cancelado
la deuda. ........................................................................................................................ 108
Si los accionantes no han cumplido con honrar la deuda contrada, no pueden excluirse
del pago de la misma. Amparar dicha pretensin, importara admitir un abuso del derecho
que la Ley recusa. No cabe la extincin de la hipoteca por caducidad. .......................... 108
Hipoteca: efectos ........................................................................................................... 109
La hipoteca no determina la desposesin del bien y otorga al acreedor los derechos de
persecucin, preferencia y venta judicial del bien. Aunque no se cumpla con la obligacin,
el acreedor no adquiere la propiedad del bien por el valor de la hipoteca, siendo nulo todo
pacto en contrario. Por ello, si se ha pactado la dacin en pago en caso de
incumplimiento, ello no puede operar por ser un pacto en contra de la ley. ................... 109
Hipoteca. Alcances. Constitucin (A) ............................................................................. 111
... la hipoteca es un derecho real, accesorio e indivisible, pues el acreedor tiene el
derecho de persecucin y de venta del bien, se constituye en garanta de un crdito u
obligacin, y se extiende a todas las partes del bien hipotecado... ................................ 111
... la hipoteca puede constituirse en garanta de una obligacin especfica y determinada,
y tambin para garantizar una obligacin futura o eventual... dentro de estas ltimas
encontramos las constituidas para garantizar las lneas de financiamiento otorgadas por
una institucin financiera a una persona natural o jurdica... .......................................... 111
Hipoteca: bienes materia de la garanta ......................................................................... 114
De conformidad con los artculos 1104 del C.C. y 165 del D. Leg. 670, pueden
garantizarse con hipoteca obligaciones futuras, las que son exigibles desde la fecha en
que se produce su incumplimiento. ................................................................................ 114
Hipoteca: buena fe registral ........................................................................................... 118
El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el
registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito
su derecho, aunque despus se anule el del otorgante por causas que no consten en los
registros pblicos. .......................................................................................................... 118
Hipoteca: constitucin .................................................................................................... 119
La hipoteca recin se constituye cuando se eleva a Escritura Pblica. En ese sentido, no
otorga un derecho de preferencia frente a un embargo inscrito con anterioridad a la fecha
de su constitucin. ......................................................................................................... 119
Hipoteca: constitucin .................................................................................................... 122
No resulta de aplicacin lo dispuesto en el artculo 1108 del Cdigo Civil cuando la
Hipoteca se constituye para garantizar derechos y responsabilidades en general y no,
exclusivamente ttulos valores trasmisibles por endosos y destinados a la circulacin. . 122
Hipoteca: constitucin bajo modalidad. Inscripcin ........................................................ 125
De conformidad con el articulo 1105 del Codigo Civil, la hipoteca puede ser constituida
bajo condicin o plazo, los mismos que deben cumplirse para efectuar la inscripcin. .. 125
Hipoteca: elementos ...................................................................................................... 127
La determinacin de la obligacin garantizada y la individualizacin de la cosa que sirve
de garanta constituyen elementos de la hipoteca.......................................................... 127
Hipotecas: ordinaria y de seguridad ............................................................................... 129
... en materia de garantas reales debe distinguirse el derecho real de la obligacin
garantizada; en la hipoteca ordinaria es necesario que la obligacin sea determinable en
el ttulo en que se constituye la garanta, en cambio la hipoteca de seguridad garantiza
cualquier tipo de obligacin, inclusive aquellas contenidas en ttulos valores (...). ......... 129
Hipoteca sin formalidad: extincin de prestacin ........................................................... 131
Es condicin sine qua non que el contrato de hipoteca, para su validez, se constituya por
escritura pblica. ............................................................................................................ 131
Si dicho contrato no se ha elevado a instrumento pblico, por falta de diligencia de la parte
interesada, la obligacin se extingue por causa no imputable al deudor. ....................... 131
Hipoteca de cdulas: Garanta de ttulo valor (A) ........................................................... 132
... la hipoteca proveniente de la voluntad unilateral, llamada tambin hipoteca de cdulas,
est destinada a garantizar ttulos transmisibles por endoso o al portador, en cuyo caso se
debe hacer constar en la escritura los detalles de la emisin de estos ttulos ... el artculo
1108 del Cdigo Civil no es aplicable cuando se trata de letras de cambio respaldadas
por hipoteca, por ser estos ttulos distintos a los ttulos hipotecarios.............................. 132
Interdicto de recobrar ..................................................................................................... 137
La toma de posesin de un inmueble con violencia en la cerradura, constituye causal de
forma para declarar fundada la accin sobre interdicto de recobrar. .............................. 137
Interdicto de retener. Perturbacin de la posesin: copropiedad .................................... 140
... tratndose de interdicto de retener, ste se interpone cuando el poseedor es perturbado
en su posesin, por actos ejecutados por el demandado o por encargo de l, con
indicacin de la fecha en que se practicaron. ... los actos perturbatorios deben ser
comprobados de manera objetiva, siendo para este caso la inspeccin judicial. ........... 140
... no prospera la accin, cuando la posesin se viene ejerciendo en forma conjunta, como
es el caso de los copropietarios. .................................................................................... 140
Interdicto de retener: perturbacin de la posesin de un negocio .................................. 143
El interdicto de retener procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin de un
bien inmueble o un bien mueble inscrito, pudiendo la perturbacin consistir en actos
materiales o de otra naturaleza.No procede el interdicto de retener cuando se perturba
slo la posesin del negocio, obligando al poseedor a cerrarlo, pues en este caso aqul
no recaera sobre bien inmueble o bien mueble inscrito................................................. 143
Interdicto de retener: requisito de procedibilidad ............................................................ 144
El interdicto de retener es un medio de defensa posesoria, consistente en evitar que el
poseedor sea despojado de esta condicin. Para que proceda el interdicto de retener es
indispensable precisar cules son los actos materiales perturbatorios de la posesin, las
personas que los ejecutan as como la fecha en que se realizaron. ............................... 144
Interdictos : obra nueva y de retener .............................................................................. 146
El interdicto de obra nueva persigue la demolicin de una edificacin que daa la
propiedad o posesin de una persona. El interdicto de retener protege al poseedor en
caso de perturbacin en su posesin. ............................................................................ 146
La precariedad como ausencia de circunstancias que legitimen la posesin ................. 147
... La precariedad en el uso de bienes inmuebles, no se determina nicamente por la
carencia de un ttulo de propiedad o arrendatario, debe entenderse como tal la ausencia
absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad de la posesin que
ostenta el ocupante obviamente en armona con el orden pblico y las buenas
costumbres... ............................................................................................................... 147
Limitaciones por razn de vecindad ............................................................................... 150
El propietario o conductor de un inmueble o establecimiento comercial, debe abstenerse
de causar ruidos y molestias anlogas que excedan de la tolerancia que se deben los
vecinos en atencin a las circunstancias. ...................................................................... 150
Mejor derecho a poseer ................................................................................................. 154
...que los hechos versan sobre el mejor derecho a poseer un inmueble, hechos que no
pueden ser ventilados mediante una Accin de Amparo, que por su naturaleza tiene
carcter excepcional. ..................................................................................................... 154
Mejor derecho de propiedad .......................................................................................... 157
Cuando las partes discuten el mejor derecho a la propiedad de un bien, y ambas se
encuentran en igualdad de circunstancias, es mejor la condicin del que posee el bien.157
Mejor derecho de propiedad. Principios registrales: legitimacin y buena fe .................. 159
Que, tratndose de un bien que no puede ser calificado como de dominio pblico, la
causa debe resolverse tal como lo han resuelto las instancias de mrito conforme a las
reglas del Cdigo Civil... habindose determinado que el demandante adquiri el bien
amparado en los principios registrales de Legitimacin y Buena Fe, a que se refieren los
artculos 2013 y 2014 del Cdigo Civil, resulta de aplicacin el principio prior in tempore
prior in iuris a que se refiere el artculo 2016 del precitado Cdigo. ............................... 159
Mejoras: pago ................................................................................................................ 162
No puede ampararse el pago de mejoras si el demandante no acredita que posee el bien
inmueble con ttulo vlido, ni que haya contado con la autorizacin expresa o tcita del
demandado para efectuar la edificacin que dice haber construido. .............................. 162
El denominado "formulario de declaracin de fbrica en va de regularizacin" no acredita
por s solo que el actor haya efectuado las obras que all se precisan, por constituir una
declaracin jurada unilateral de ste. ............................................................................. 162
Modos de adquisicin de la propiedad: accesin. Consolidacin de la propiedad (A) .... 163
El propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere materialmente a
l; de modo que, la edificacin en terreno ajeno, impone la necesidad de consolidar la
propiedad, es decir, reunir en un solo titular el dominio tanto del terreno como de la
construccin, para luego poder accionar recuperando la posesin del inmueble. .......... 163
... Cada propietario tiene derecho a servirse del bien comn, pues los atributos de la
propiedad, el jus utendi' y el jus fruendi' se encuentran repartidos, lo que importa que
deben ejercerse, dentro del margen que a cada uno corresponde o sea respetado (sic) el
derecho de los dems, como lo establece el Artculo novecientos setenticuatro del Cdigo
Sustantivo. (...) Que, en consecuencia, es necesario que el copropietario que reclama
participacin o indemnizacin, acredite los hechos que lo excluyeron del acceso al uso de
la propiedad... .............................................................................................................. 166
La necesidad del ttulo para la configuracin de la posesin inmediata. El caso de la
posesin sin ttulo por s y para s .................................................................................. 170
El artculo 905 del Cdigo Civil al definir la condicin de poseedor inmediato establece
como requisito necesario que posea con un ttulo, lo que no se ha dado en autos, pues se
ignora la naturaleza y clase de ese ttulo y su existencia, y dada esta situacin mal puede
considerarse que exista un poseedor mediato, pues segn el mismo dispositivo el
requisito legal es que el poseedor haya dado el ttulo. ................................................... 170
La doctrina es unnime al considerar que cuando alguien posee un bien sin ttulo para s y
por s, excluye la existencia de un poseedor mediato, adems mediante esa posesin
puede adquirir el bien por prescripcin, aunque haya reconocido que tenga el derecho de
propiedad otra persona, incluso aunque el derecho de esta ltima est inscrito en los
registros pblicos. .......................................................................................................... 171
Ocupacin precaria: concepto ....................................................................................... 174
La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha
fenecido, tal como lo dispone el art. 911 del Cdigo Civil. ............................................ 174
Ocupante precario ......................................................................................................... 175
Debe ampararse la demanda por ocupante precario si los emplazados no acreditan tener
ttulo para poseer vlidamente el predio de litis, pues, se encuentran dentro de los
alcances del art. 911 del C.C. ........................................................................................ 175
Ocupante precario ......................................................................................................... 177
Si el contrato de compraventa ha quedado resuelto, el ttulo que tena la demandada para
poseer legtimamente el predio materia de desalojo, ha fenecido convirtindose en
poseedora precaria. ....................................................................................................... 177
Ocupante precario ......................................................................................................... 178
Debe desestimarse la demanda si el emplazado ha accedido a la posesin del predio en
calidad de socio de la asociacin demandante y no ha perdido dicha condicin para que
pueda producirse de pleno derecho la prdida de su ttulo posesorio. ........................... 178
Ocupante precario ......................................................................................................... 179
No obstante que la demandada ha acreditado haber mantenido vnculo contractual con la
arrendataria en relacin al inmueble que ocupa; tambin es que tal relacin no genera
vnculos con el actual propietario, a quien no abona renta alguna por concepto de
alquileres, ni menos acredita la existencia de ttulo o contrato que los involucre, pese a
conocer su calidad de propietario del predio. ................................................................. 179
Ocupante precario ......................................................................................................... 183
Para amparar la pretensin de interdicto de retener, debe acreditarse que el accionante se
encuentra en posesin del bien y que existen actos perturbatorios que impiden el libre
ejercicio de su derecho de posesin. El proceso interdictal no admite otra discusin que la
posesin material del bien objeto de la accin. La sentencia que resuelve un interdicto, no
tiene ningn efecto respecto del derecho de propiedad. ................................................ 183
Ocupante precario ......................................................................................................... 184
Corresponde a los demandados acreditar que la posesin que ostentan se ampara en un
ttulo justificativo, en tanto que los demandantes deben demostrar que les asiste el
derecho a solicitar la devolucin del bien. ...................................................................... 184
Encontrndose inscrito el derecho de propiedad del bien sub-litis a nombre de los
demandantes, dicho acto jurdico se presume cierto y produce todos sus efectos en tanto
no se rectifique o declare judicialmente su invalidez. ..................................................... 184
Ocupante precario: calidad ............................................................................................ 186
El que ocupa un bien con permiso del co-propietario como comodatario, arrendatario o por
contrato de uso, sea verbal o escrito, u otro ttulo con el cual posea para ese condmino,
no resulta precario. ........................................................................................................ 186
Ocupante precario: guardin de edificio ......................................................................... 187
Si el demandado recibi el inmueble para que lo ocupe en su calidad de guardin del
edificio, ese derecho se extingue al dar por terminado el vnculo laboral, pues, el ttulo que
tena el emplazado para ocupar el bien, ha fenecido. .................................................... 187
Ocupante precario: socio de asociacin ......................................................................... 188
Debe desestimarse la demanda si el emplazado ha accedido a la posesin del predio en
calidad de socio de la asociacin demandante y no ha perdido dicha condicin para que
pueda producirse de pleno derecho la prdida de su ttulo posesorio. ........................... 188
Omisin de indicacin de obligacin adeudada en testimonio de constitucin de hipoteca:
exigibilidad de acreditacin de obligacin ...................................................................... 190
... La hipoteca es un derecho de carcter accesorio que sirve para garantizar una
obligacin, en tal sentido, en los casos que el testimonio de constitucin de hipoteca no
contenga la obligacin adeudada, es requisito necesario que se acredite aquella (sic)...
...................................................................................................................................... 190
Pacto comisorio: origen y prohibicin ............................................................................. 191
El pacto comisorio, "lex comissoria", de origen romano clsico, es aquel por el cual las
partes convienen que el acreedor no pagado se haga propietario de la cosa dada en
prenda o hipoteca y, fue prohibido por Constantino debido al peligro que representaba
para el deudor, quien forzado por la necesidad poda entregar en garanta un bien muy
superior al monto de la deuda... desde entonces las legislaciones de los pases de la
tradicin del Derecho romano germnico cannico han repudiado el pacto comisorio
determinando su naturaleza ilcita. ................................................................................. 191
Partes integrantes y accesorios ..................................................................................... 194
No habindose cumplido con los trminos del contrato, es amparable la pretensin
principal de resolucin de contrato as como las pretensiones accesorias de
indemnizacin e ineficacia de letras giradas. ................................................................. 194
Particin: falta de acuerdo ............................................................................................. 195
Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tienen
sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que
se les adjudican. ............................................................................................................ 195
Si los copropietarios no se encuentran de acuerdo respecto a la divisin material del
inmueble, corresponde para el efecto la ejecucin forzada, nombrndose peritos
tasadores para tal fin. .................................................................................................... 195
Posesin precaria: extensin del concepto .................................................................... 196
... El concepto de posesin precaria que establece el Artculo novecientos once del
Cdigo Civil, comprendiendo en ella al que ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se
tena ha fenecido, no se extiende a la posesin inmediata a ttulo de arrendatario; (...) la
posesin precaria por fenecimiento del ttulo debe entenderse, entre otros, a los
poseedores temporales con ttulo, en los casos del usufructuario, usuario, superficiario y
acreedor anticrtico... .................................................................................................. 196
Posesin: presunsiones ................................................................................................. 199
El poseedor es reputado propietario mientras no se pruebe lo contrario. La posesin de un
inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en l. ......................... 199
Posesin ilegtima vs. posesin precaria: precisan la diferencia fundamental entre ambas
...................................................................................................................................... 201
El artculo 911 del Cdigo Civil establece que la posesin precaria es la que se ejerce sin
ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, resultando evidente que el legislador
ha hecho una diferenciacin entre posesin ilegtima y posesin precaria, ya que en la
primera existe un ttulo pero que adolece de un defecto formal o de fondo, y en la segunda
no existe ttulo alguno, por lo tanto la posesin ilegtima no puede equipararse con la
posesin precaria........................................................................................................... 201
Posesin: interdicto de recobrar..................................................................................... 205
Un problema que siempre ha sido puesto en tela de juicio es el relativo a la falta o
deficiencia en la motivacin de las resoluciones judiciales. La presente casacin resulta
una excepccin a tal problema, pues su virtud radica en estar adecuadamente sustentada,
con el rigor y el nivel dignos de una sentencia; a tal punto que se equipara a una
sentencia extranjera. Para efectos del pronunciamiento, la Corte Suprema analiza el
instituto jurdico de la posesin, sus elementos y caracteres, recurriendo a la doctrina
nacional y extranjera y al Derecho Comparado. ............................................................. 205
Posesin: interdicto de recobrar..................................................................................... 213
La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms de los atributos de la propiedad; por lo
mismo, la posesin que ha sido reconocida judicial o contractualmente pero que no existe
fcticamente no es posesin. En dicho sentido, el interdicto de recobrar planteado por
quien no posee, pero cuenta con ttulo para hacerlo, no es amparable por el juzgador,
toda vez que no est en discusin el mejor derecho a la posesin. ............................... 213
Posesin: ocupacin precaria ........................................................................................ 217
Procede la demanda de desalojo por ocupacin precaria cuando el demandado no tiene
ttulo o si lo tuviere ste ha fenecido o es nulo. Previamente la nulidad debe ser declarada
judicialmente. ................................................................................................................. 217
Posesin: ocupacin precaria ........................................................................................ 220
La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha
fenecido. ........................................................................................................................ 220
Posesin precaria: arrendamiento no inscrito ................................................................ 222
En el caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido inscrito,
ste continua hasta que el adquirente lo d por concluido... habindose probado que el
demandado fue inquilino del anterior propietario, no deviene en ocupante precario, pues
posee en virtud de un ttulo. ........................................................................................... 222
Posesin precaria: concepto .......................................................................................... 224
El concepto de posesin precaria, que comprende a quien la ejerce sin ttulo o cuando
ste ha fenecido, no se extiende a la posesin inmediata del arrendatario. La posesin por
fenecimiento de ttulo es en relacin a los poseedores temporales con ttulo: usufructuario,
usuario, superficiario, acreedor anticrtico. .................................................................... 224
Posesin precaria: Quien ostenta la calidad de socio es poseedor precario de un predio?
...................................................................................................................................... 226
... si bien la calidad de socio-trabajador en la empresa demandante sirvi para el
otorgamiento de la posesin de una extensin de terreno para vivienda al demandado, se
debe tener en cuenta que si bien el recurrente fue posteriormente despedido, en la
actualidad sigue ostentando ttulo de socio dentro de la citada empresa... por lo que se
llega a la conclusin que el recurrente acredita la titularidad de la posesin del predio con
su calidad de socio, a raz de lo cual no tiene la calidad de poseedor precario. ............. 226
Posesin precaria: ttulo fenecido .................................................................................. 229
Es precaria la posesin de aqul, cuyo ttulo ha fenecido. ............................................. 229
Posesin precaria: ttulo fenecido .................................................................................. 233
Es precaria la posesin de aquel cuyo ttulo ha fenecido. .............................................. 233
Precariedad por fallecimiento del ocupante titular del bien............................................. 235
... Al haberse producido el fallecimiento del Ocupante Titular del bien, ha fenecido el
ttulo que autoriz la legtima posesin del mismo y por consiguiente la demandada tiene
la condicin de ocupante precaria... ............................................................................. 235
Precariedad por fenecimiento de titulo derivado de vinculo laboral ................................ 236
... El derecho de posesin le ha sido otorgado al demandado como consecuencia de su
vnculo laboral con la empresa actora, de all el porque (sic) no pagaba ningn arriendo;
es decir, ha sido como consecuencia del contrato laboral, por ende resulta
indisolublemente ligado a ste, convirtindose entonces a (sic) un elemento accesorio de
dicho vnculo; (...) por consiguiente, al haberse producido la extincin del vnculo laboral
por despido del trabajador, el contrato de derecho de habitacin tambin ha corrido la
misma suerte, conforme al principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal,
recogido en el Artculo ochocientos noventinueve del Cdigo Civil; de tal forma que el
ttulo de posesin del trabajador demandado ya feneci, convirtindose en precario... 236
Preferencia de derechos sobre inmuebles ..................................................................... 239
La preferencia de derechos reales sobre inmuebles requiere que el derecho que se opone
est registrado con anterioridad al de aqul a quien se opone. Es decir, la prelacin de la
inscripcin en el tiempo determina el grado de preferencia aplicable a los derechos en
oposicin respecto de un mismo bien. ........................................................................... 239
Prenda: validez y constitucin ........................................................................................ 241
Es requisito para la validez de la prenda, que el bien sea entregado fsica o jurdicamente
al acreedor, a la persona designada por ste o a la que sealen las partes. ................. 241
Para la constitucin de la prenda se requiere necesariamente acuerdo de las partes. En la
prenda con entrega jurdica, sta surte efecto a partir de su inscripcin en los
antecedentes registrales de los bienes afectados. ......................................................... 241
Prenda legal de participaciones sociales ....................................................................... 243
... La falta de acreditacin del pago del precio de la transferencia de participaciones no
impide la inscripcin del presente ttulo, pero s genera la constitucin de prenda legal en
aplicacin de lo establecido en el artculo 1065 concordado con el artculo 1118 inciso 1)
del Cdigo Civil, la misma que se constituye de manera automtica y es inscribible de
oficio, bajo responsabilidad del Registrador, simultneamente con los contratos de los
cuales emanan............................................................................................................. 243
Prescripcin adquisitiva ................................................................................................. 246
Debe desestimarse la demanda si los accionantes acreditan tener la calidad de
propietarios por instrumento privado sobre el predio cuya prescripcin adquisitiva solicitan.
...................................................................................................................................... 246
Prescripcin adquisitiva ................................................................................................. 247
La existencia de posterior resolucin judicial que rectifica el rea del inmueble objeto de
usucapin, no afecta el pronunciamiento judicial respecto al fondo de la pretensin
procesal amparada, es decir, la adquisicin de propiedad por sentencia de prescripcin
adquisitiva de dominio sino que, permite la adecuacin del ttulo con los antecedentes
registrales. ..................................................................................................................... 247
Prescripcin adquisitiva: justo ttulo ............................................................................... 249
No puede admitirse que opere la prescripcin de cinco aos para la adquisicin de la
propiedad inmueble si no se viene poseyendo con justo ttulo. No constituye justo ttulo la
escritura pblica declarada nula por el Poder Judicial. ................................................... 249
Prescripcin adquisitiva: justo Ttulo .............................................................................. 250
Para la prescripcin corta en el caso de inmuebles, no constituye justo ttulo una escritura
pblica declarada nula por el Poder Judicial. ................................................................. 250
Prescripcin adquisitiva: pacificidad de la posesin ....................................................... 251
Para adquirir la propiedad por prescripcin es esencial la posesin pacfica del bien,
entendida como la posesin que se ejercita sin generar conflictos con los derechos de los
dems. Esa pacificidad se vulnera cuando la posesin del actor es cuestionada por el
propietario a travs de un proceso judicial o administrativo. .......................................... 251
Prescripcin adquisitiva : prueba del animus domini ...................................................... 253
Para adquirir la propiedad de un inmueble por prescripcin es necesario que el poseedor
se haya comportado con nimo de propietario, ejerciendo los derechos y obligaciones
inherentes a ello; y una de las pruebas fundamentales es el haber cumplido con el pago
del impuesto predial. ...................................................................................................... 253
Prescripcin adquisitiva de dominio: elemento subjetivo.Fundamento ........................... 255
El animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad de poseer como
propietario. Si bien el fundamento de la prescripcin es la posesin, tambin es
fundamento la propiedad o la simple tenencia. La posesin inmediata o precaria no
convierte al titular del derecho, a quien no ha posedo el bien como propietario por el
tiempo que establece la norma, en propietario del bien. ................................................ 255
Prescripcin adquisitiva de dominio: finalidad ................................................................ 257
Por la prescripcin adquisitiva de dominio se consolida el derecho del poseedor que se
crea propietario exclusivo de la cosa, por entender haberla recibido de su legtimo
propietario, mediante un acto traslativo que, con el fin de transmitir la propiedad, estaba
revestido de las solemnidades exigidas para su validez. ............................................... 257
Prescripcin adquisitiva de dominio: imprecisin en el bien a usucapir .......................... 261
Habindose cumplido con los presupuestos legales exigidos para solicitar la prescripcin
adquisitiva de dominio de un bien inmueble, cabe declararse judicialmente aunque exista
imprecisin en la identificacin del bien a usucarpir, debido a que ste se encuentra
edificado en una construccin mayor. ............................................................................ 261
Prescripcin adquisitiva: copropiedad, sucesin ............................................................ 262
Ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los
bienes comunes porque quien posee el bien, lo efecta personalmente pero no en nombre
de los otros copropietarios. La coexistencia de un poseedor mediato y un propietario
negligente que permite, tolera e ignora el hecho de la posesin por un tercero, son los
elementos bsicos para la usucapin. ........................................................................... 262
Prescripcin adquisitiva: improcedencia ........................................................................ 264
Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin
adquisitiva si se afirma haber adquirido sta por contrato de compraventa. .................. 264
Propiedad: acuerdo de voluntades ................................................................................. 265
Si existe acuerdo de voluntades respecto al bien que se enajena y al precio, convierte a la
demandante en propietaria del inmueble, no siendo necesario que el Juez as lo declare.
...................................................................................................................................... 265
Propiedad horizontal: Abuso del Derecho? ................................................................. 266
Fluye de la resolucin que el tema principal de la demanda era el abuso del derecho; sin
embargo, se puede apreciar con meridiana claridad que no se est ante un autntico caso
de abuso del derecho en el concepto tcnico y jurdico de la expresin, sino simplemente
frente a una transgresin de las normas que protegen los derechos de los copropietarios
de zonas comunes en un rgimen de propiedad horizontal. ......................................... 266
Propiedad horizontal: arrendamiento de zona comn .................................................... 268
No pueden ser materia de arrendamiento o transferencia las reas que forman parte de la
zona comn, sin acuerdo previo de la Junta de Propietarios. ........................................ 268
Propiedad: restricciones ................................................................................................ 271
La voluntad de las partes tiene su lmite en las normas legales de orden imperativo. Si la
restriccin a la propiedad no se basa en necesidad pblica o inters social, no resulta
legtima. ......................................................................................................................... 271
Prueba del derecho de propiedad en el proceso de desalojo por ocupacin precaria .... 273
... Para que sea procedente el proceso de desalojo por ocupacin precaria, es necesario
que el demandante pruebe debidamente su derecho de propiedad sobre el bien cuya
desocupacin solicita... ................................................................................................ 273
Reembolso de mejoras al poseedor: exigibilidad de buena fe ........................................ 274
... El poseedor tiene derecho al pago de mejoras cuando stas se han efectuado de
buena fe, vale decir, cuando se han efectuado con autorizacin expresa o tcita del
propietario del predio, o las efecta en la creencia que posee el bien con ttulo vlido...
...................................................................................................................................... 274
Reembolso de mejoras en el arrendamiento .................................................................. 275
... En relacin al derecho de reembolso de las mejoras debe observarse que el inciso
octavo del Artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente, expresa que el
arrendatario est obligado a no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin
asentimiento del arrendador. A contrario sensu, debe entenderse que las mejoras,
cualquiera sea su modalidad, pueden realizarse siempre y cuando cuenten con la
autorizacin del arrendador, por imperio de lo establecido en dicha norma; por
consiguiente, el derecho de reembolso de mejoras del arrendatario o subarrendatario
estar supeditado a la previa autorizacin del arrendador, en estricto cumplimiento de las
obligaciones que asume en virtud del contrato de arrendamiento. ............................... 275
Reivindicacin ................................................................................................................ 280
La accin de reivindicacin faculta al propietario de un bien determinado y no poseedor de
ste, solicitar la entrega al poseedor no propietario. La solicitud versa sobre la entrega
fsica de la totalidad del bien, por lo que no es procedente la reivindicacin de acciones y
derechos dado su carcter inmaterial. ........................................................................... 280
Reivindicacin ................................................................................................................ 282
Las relaciones de una comunidad campesina con los miembros que la integran, respecto
de la posesin de las parcelas familiares no pueden resolverse mediante acciones
reivindicatorias, sino en el marco de la Ley 14656, Ley General de Comunidades
Campesinas, su reglamento y de los estatutos comunales. ........................................... 282
Reivindicacin ................................................................................................................ 284
El requisito de la desposesin previa para la procedencia de la accin reivindicatoria no
existe en la doctrina como regla general. ....................................................................... 284
An no existe doctrina jurisprudencial con las formalidades sealadas en el artculo 400
del C.P.C. ...................................................................................................................... 284
No constituye contravencin a las normas que garantizan el derecho a un debido proceso
la falta de actuacin de prueba por inercia de parte. ...................................................... 284
Reivindicacin ................................................................................................................ 286
Para la procedencia de la reivindicacin se debe probar la propiedad del bien, su
identidad y que el mismo sea posedo por persona que no tiene ttulo legtimo. ............ 286
Reivindicacin: rectificacin de linderos ......................................................................... 287
El derecho de reivindicacin de la propiedad reside en el ttulo legtimo y en la prueba de
aquel derecho. No obstante, la reivindicacin no es posible si previamente no se han
rectificado los linderos del inmueble o terreno que se pretende reivindicar; pues se
requiere determinar si se trata del mismo bien. .............................................................. 287
Reivindicacin: requisitos............................................................................................... 291
Son requisitos esenciales para la procedencia de la accin reinvindicatoria, que el
demandante justifique la propiedad de los bienes reclamados con un ttulo legtimo de
dominio y que acredite que los mismos se hallan en posesin del demandado. ............ 291
Restitucin de posesin ................................................................................................. 292
Para acceder al pedido de restitucin es indispensable que la peticionante haya sido
desposeda del bien, esto es que no haya sido emplazada o citada como corresponde. 292
No resulta suficiente para acceder al pedido la sola condicin del cnyuge del demandado
sino que debe ser ocupante del predio. ......................................................................... 292
Rectificacin de linderos: declaracin de la propiedad ................................................... 294
... la pretensin de rectificacin o delimitacin de reas o linderos procede a favor del
propietario o poseedor para que se rectifiquen el rea o los linderos de un predio cuando
dichos datos han sido registrados en forma equivocada, o para que se limiten stos
mediante deslinde cuando su delimitacin no es precisa...es improcedente pretender se
declare la rectificacin sobre un rea de terreno mayor al indicado en la escritura de venta
de su transferente. ......................................................................................................... 294
Reversin: mejor derecho de propiedad ........................................................................ 297
La accin de reversin de un predio expropiado es de naturaleza eminentemente real, que
importa la dilucidacin de un mejor derecho de propiedad entre expropiado y expropiante.
...................................................................................................................................... 297
La retroactividad de una norma importa que sta rija hechos, situaciones o relaciones que
tuvieron lugar antes del momento en que entra en vigencia, es decir antes de su
aplicacin inmediata. ..................................................................................................... 297
Reivindicacin: prueba de la propiedad ......................................................................... 299
La identidad del lote demostrada mediante escritura pblica con fe registral, sustentan la
cosa materia de reivindicacin y no la edificacin que eventualmente podra haber. ..... 299
La condicin de propietarios sin posesin de los demandantes y la de posesionarios sin
derecho de propiedad de los demandados, hace que la reivindicacin proceda por el
ejercicio del poder jurdico que emane de la Ley, sin menoscabar los derechos que
pudieran tener terceras personas distintas de los propietarios en edificaciones sobre el
lote de terreno. ............................................................................................................... 299
Reivindicacin: prueba de la propiedad ......................................................................... 300
Para amparar una demanda de reivindicacin, es necesario que la parte accionante
demuestre la propiedad del bien materia de litis con un ttulo legtimo, la identidad del bien
y que ste, se halle en posesin de la parte demandada. .............................................. 300
Reivindicacin: prueba de la propiedad ......................................................................... 302
Para ejercitar la accin reivindicatoria se debe demostrar la propiedad del bien reclamado,
que el mismo est individualizado en forma clara e inequvoca y que el demandado se
halle poseyndolo indebidamente. ................................................................................. 302
Servidumbre: constitucin, ttulo .................................................................................... 304
La servidumbre es un gravamen que la ley o el propietario de un predio sirviente impone a
otro predio llamado dominante y pueden ser adquiridos por ley, por convencin o por
prescripcin. .................................................................................................................. 304
Es ttulo suficiente para acreditar la servidumbre convencional, el documento privado del
que conste la autorizacin del propietario del inmueble llamado a actuar como predio
sirviente. ........................................................................................................................ 304
Los actos tendientes a efectivizar el ejercicio regular de un derecho no son susceptibles
de ser indemnizados. ..................................................................................................... 304
Servidumbre de paso ..................................................................................................... 306
La servidumbre constituye un iusin re aliena,rigindose por su ttulo constitutivo y
supletoriamente por el Cdigo Civil; y, ante toda duda sobre su existencia, extensin y
modo de ejecutarla se interpreta en el sentido menos gravoso al predio sirviente. ........ 306
Vencimiento de contrato y enajenacin del bien arrendado: falta de precariedad .......... 309
... El inquilino de un contrato de duracin determinada, cuando ha vencido el plazo y no
desocupa el inmueble, no queda constituido en ocupante precario, porque sigue siendo
inquilino y por consiguiente obligado a pagar la renta, por lo que de igual manera por la
enajenacin del bien arrendado, el inquilino contina siendo arrendatario, con la
obligacin de pagar la renta al nuevo propietario; (...) esto no significa que en estas dos
situaciones el propietario no puede solicitar el desalojo, sino que no lo puede hacer por la
figura del ocupante precario, porque el arrendatario no puede ser ocupante precario. 309
Vencimiento del plazo del arrendamiento: no configuracin de precariedad .................. 313
... El Artculo mil setecientos del Cdigo acotado es claro al sealar que una vez vencido
el contrato y si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende que hay
renovacin tcita sino 'la continuacin del arrendamiento', es decir, el contrato de
arrendamiento no fenece, slo se convierte en uno de duracin indeterminada, bajo sus
mismas estipulaciones, hasta que el arrendador ponga fin a dicho contrato dando aviso
judicial o extrajudicial al arrendatario, de conformidad con lo establecido por el Artculo mil
setecientos tres del Cdigo Civil, concordado con el Artculo mil trescientos sesenticinco
del mismo Cdigo. (...) Que, por lo expuesto, es obvio que a la demandada recurrente no
se le puede considerar como ocupante precaria, por el contrario, tiene la calidad de
arrendataria ya que ocupa el inmueble en virtud de un contrato de duracin
indeterminada. ............................................................................................................. 313
Accin reivindicatoria
El propietario de un inmueble interpone accin reivindicatoria contra el poseedor
directo del bien, sin embargo se declara la improcedencia pues el poseedor acredita
su calidad de propietario con derecho inscrito anterior al del demandante,
poniendo en evidencia la irregular existencia de dos partidas registrales referidas a
un mismo inmueble.
Expediente 497-96
LIMA
Lima, trece de Mayo de mil novecientos noventisiete.
VISTOS ; por los fundamentos de la recurrida; y CONSIDERANDO: que es improcedente
la demanda de autos, ya que la accin de reivindicacin slo procede contra el poseedor
no propietario, situacin que no se da en favor de la demandada puesto que con el ttulo
de propiedad otorgado a nombre de la referida emplazada y que corre a fojas
noventicinco y noventisis de autos y con la copia literal de dominio de fojas ochenta, se
acredita que sta tiene la calidad de propietaria del inmueble sub-litis, habiendo inscrito su
derecho con fecha treinta de enero de mil novecientos ochentisis, es decir, con
anterioridad al ttulo del demandante, quien recin registr su derecho con fecha catorce
de noviembre de mil novecientos ochentiocho, conforme aparece del asiento dos-C de la
Ficha trescientos cuatro mil trescientos nueve del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima, que corre a fojas treintiocho de autos, que si bien es cierto que resulta irregular la
existencia de dos partidas registrales referidas a un mismo inmueble y que la
Municipalidad Distrital de San Martn de Porres haya transferido la propiedad del mismo
inmueble a dos personas distintas, no corresponde que en la presente accin se emita
pronunciamiento alguno sobre el particular, por no tratarse de materia controvertida:
declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento ochenticinco, su
fecha doce de julio de mil novecientos noventisis, que confirmando la de primera
instancia de fojas ciento treinticuatro a ciento treintisis, su fecha doce de enero del
mismo ao, declara IMPROCEDENTE la accin reivindicatoria planteada e INFUNDADA
la demanda; con lo dems que contiene, dejando a salvo el derecho de las partes para
accionar respecto de las irregularidades antes mencionadas y otras que pudieran existir
respecto de los hechos a los que las partes hacen referencia en la presente accin,
condenaron en las costas del recurso y multa de ley a la parte que lo interpuso en los
seguidos por Hernn Nemesio Anchorena con Marina Zevallos de Galvn, sobre
restitucin de bien inmueble; y los devolvieron.
SS.
IBERICO
RONCALLA
SEMINARIO
TINEO
ALMEYDA
Accin reivindicatoria: concepto
Accin reivindicatoria es la que tiene el propietario no poseedor, contra el poseedor
no propietario.
Expediente 1322-90-LIMA
Lima, 17 de junio de 1992
VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: Que conforme a la mejor doctrina,
accin reivindicatoria es la que tiene el propietario no poseedor, contra el poseedor no
propietario; que en consecuencia, un extremo de la accin exige la probanza plena del
derecho de propiedad de la cosa reclamada y el otro, que quien posee lo hace sin ttulo
alguno; que en el presente caso, la reivindicacin est dirigida al lote de terreno nmero
veinte de la manzana B dos en Villa Mara del Triunfo, cuya propiedad adquiri el actor
segn instrumento que en copia corre a fojas trescientos cuarenta, repetida a fojas
cuatrocientos setentinueve, inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble segn copia
certificada de fojas cuatrocientos ochenta; empero en la inspeccin ocular de fojas
quinientos cincuentinueve se ha constatado que sobre dicho lote de terreno hay una
edificacin que el demandado y poseedor reclama haber levantado y sobre la que el actor
no tiene ttulo, lo que no permite hacer lugar a la reivindicacin, pues previamente se debe
esclarecer esa situacin con la accin correspondiente; que con la demanda acumulada
de fojas cuatrocientos sesentisiete, don Evaristo Huari Barraza pretende se anule el ttulo
que el Concejo Provincial de Lima otorg al actor, y que se declare su mejor derecho a
poseer; que la anulabilidad de un acto jurdico slo puede ser deducida por quien ha sido
parte en l y tampoco se ha probado vicio de nulidad que invalide dicho ttulo, que el
propietario tiene derecho a poseer y este derecho, que es exclusivo y excluyente,
constituye el sustento real de la accin real reivindicatoria, por lo que tambin es
infundado que se le reconozca mejor derecho a poseer, en conformidad con los artculos
doscientos veintids, doscientos diecinueve, ochocientos noventisis y novecientos
veintitrs del Cdigo Civil(1) ; declararon HABER NULIDAD en la resolucin de vista de
fojas seiscientos veintinueve, su fecha veintisis de setiembre de mil novecientos noventa,
en cuanto confirmando la apelada de fojas quinientos sesentiuno, su fecha trece de marzo
del mismo ao, declara fundada la demanda acumulada; en consecuencia nulo el ttulo de
compra-venta otorgado por el Gobierno, representado por el Sistema Nacional de Apoyo a
la Movilizacin Social a favor de don Raymundo Huari Barraza; con lo dems que
contiene, reformando la primera y revocando la segunda, declararon IMPROCEDENTE la
accin reivindicatoria interpuesta a fojas cinco; e infundada las acciones de nulidad y
mejor derecho de la demanda acumulada de fojas cuatrocientos sesentisiete; declararon
NO HABER NULlDAD en lo dems que contiene y es materia del recurso; y los
devolvieron; en los seguidos por don Raymundo Huari Barraza con Evaristo Huari Barraza
y otra sobre reivindicacin.
S.S. CASTILLO/ URRELLO/ BACA/ MENDOZA/ SANCHEZ
Accin reivindicatoria: Hechos a ser probados por el sujeto reivindicante
... Aquel que ejercita la accin reivindicatoria debe probar su dominio y demostrar,
adems que el demandado posee indebidamente el bien...
EXPEDIENTE : 107 - 96.
ORGANO JURISDICCIONAL : CUARTA SALA CIVIL (Corte Superior de
Justicia).
REFERENCIA LEGAL : - Cdigo Civil: Arts. 950 y 1969.
Lima, diecinueve de Abril de
mil novecientos noventisis.-
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente la Doctora Hidalgo Morn; con los incidentes
de tacha que se agregarn a los principales; por sus fundamentos; y CONSIDERANDO
adems: Primero.- Que aquel que ejercita la accin reivindicatoria debe probar su dominio
y demostrar, adems que el demandado posee indebidamente el bien; Segundo.- Que en
el caso de autos la propiedad respecto del bien inmueble que mediante la presente accin
se pretende reivindicar, constituido por el lote de terreno nmero cinco, de la manzana
uno, con frente a la calle Cosmos, hoy Hrcules ciento sesentitrs de la Urbanizacin San
Roque, corresponde indiscutiblemente al accionante, quien con los instrumentos
probatorios aludidos en el tercer considerando de la sentencia recurrida ha probado a
plenitud su dominio; Tercero.- Que, de otro lado, ha quedado tambin establecido de
actuados; que la posesin del demandado respecto del mismo inmueble es indebida, no
pudiendo pretender convalidarse la misma con el pago de la deuda coactiva referida al
terreno, o con cualquier construccin que de manera indebida hubiera hecho el
demandado en terreno ajeno; Cuarto.- Que la reconvencin planteada en el escrito de
contestacin de demanda, y que contiene la pretensin de usucapin, no slo no resulta
atendible por la consideracin sealada por la A-quo; sino tambin, porque de autos no
fluye probanza alguna que acredite que el demandado rena respecto del inmueble los
requisitos que para ello exige de manera expresa el artculo novecientos cincuenta del
Cdigo Civil; Quinto.- Que cabe analizar asimismo, el hecho que en esta instancia, el
demandado presente copia simple de resolucin emitida con fecha dieciocho de Abril de
mil novecientos noventicuatro, por la cual un Juzgado Civil de esta capital habra
declarado fundada la solicitud de acumulacin solicitada por l, en una accin intentada
sobre prescripcin adquisitiva de dominio; que al respecto, se tiene que en principio, al
tratarse de copia simple no puede ser tomada en consideracin como resolucin en forma
que someta a su contenido, que a mayor abundamiento, de comprobarse su autenticidad,
dado el estadio actual de la accin, ya no surtira los efectos que justamente una
acumulacin procesal pretende, la cual es sentenciar conjuntamente las pretensiones
materia de tal acumulacin; y de otro lado, debe puntualizarse adems que atender a la
pretensin del demandado, de tener a la vista tal expediente, importara dar cabida a
actuaciones procesales evidentemente maliciosas y que por imperio de la ley, deben ser
rechazadas de plano, puesto que si consideraba el demandado que tal acumulacin
resultaba neurlgica para la resolucin de la controversia debi proceder a su ejecucin
inmediata, y no luego de dos aos, y coincidentemente luego de la expedicin de un fallo
que no le result favorable; Sexto.- En cuanto a la indemnizacin solicitada por el
demandante, resulta obvio que con la conducta del demandado -materia de la demanda-,
ha sido daado por ste y por ende existe la obligacin del daante de resarcir
econmicamente al daado, conforme a lo previsto en el artculo mil novecientos
sesentinueve del Cdigo Civil; por tales razones: CONFIRMARON la sentencia de fojas
ciento sesentids, su fecha veinticuatro de Octubre del ao prximo pasado que declara
Infundada la reconvencin de fojas diecinueve, improcedentes las tachas y Fundada la
demanda de fojas siete, en consecuencia que corresponde a don Edilberto Farfn
Gutirrez el lote nmero cinco, manzana uno de la calle Cosmos, de la Urbanizacin
San Roque del distrito de Surco, debiendo restituirle el demandado don Hugo Enrique
Gamboa Neyra dicho predio y fijando por todo concepto indemnizatorio la suma de mil
nuevos soles, ms intereses y costas; y los devolvieron.- Seores: TINEO CABRERA /
HIDALGO MORAN / CARBAJAL PORTOCARRERO.
Accin reivindicatoria: patrimonio (A)
No es necesaria la intervencin de la cnyuge cuando se trata de reivindicar los
bienes comunes de la sociedad conyugal
Expediente 1301-85
APURIMAC
Lima, diecinueve de agosto de mil novecientos ochentisis.
VISTOS Y CONSIDERANDO: que en el caso de autos no se trata de enajenacin y
gravamen de propiedad comn, sino de una accin de reivindicacin de la misma en
defensa del citado patrimonio; que por lo tanto no es necesaria la intervencin de la
cnyuge, no siendo de aplicacin lo que dispone el artculo ciento ochentiocho del Cdigo
Civil derogado(1) : declararon NULA la resolucin de vista de fojas setentiocho, su fecha
veinte de junio de mil novecientos ochenticinco; MANDARON que la Corte Superior de
Apurmac emita nuevo fallo sobre el fondo de la cuestin controvertida; en los seguidos
por Gabriel Mendoza Orozco con Tefilo Salinas Chacn; sobre reivindicacin e
indemnizacin por daos y perjuicios, y los devolvieron. SS.- GALVEZ - ALFARO -
DELGADO - MANRIQUE - GAMERO.
SE PUBLICO CONFORME A LEY
BERNANDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte Suprema.
Accin reivindicatoria: preferencia
La accin reivindicatoria es aquella que permite al propietario no poseedor hacer
efectivo su derecho contra el poseedor no propietario, ya sea recuperando lo propio
luego de un despojo o indebida posesin, o slo reconociendo su derecho y calidad
de dueo.
No obstante que los demandados tienen un ttulo respecto del bien, sin embargo, el
derecho a favor de los accionantes resulta preferente por encontrarse inscrito en
los Registros Pblicos.
Expediente 1003-97
Sala N 4
Lima, tres de julio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; Interviniendo como Vocal Ponente la doctora Aranda Rodrguez; por sus
fundamentos; y CONSIDERANDO adems; Primero.- Que la accin reivindicatoria es
aquella que permite al propietario, no poseedor hacer efectivo su derecho contra el
poseedor no propietario, ya sea recuperando lo propio luego de un despojo o indebida
posesin o tenencia, o cuando corresponda slo reconociendo su derecho y calidad de
dueo; Segundo.- Que en el caso de autos ha quedado demostrado que los demandantes
Fermn Pedro Capistrano Medina y doa Bernarda Herlinda Medina de Capistrano han
adquirido el inmueble sub-materia mediante contrato de Compra-Venta elevado a
escritura Pblica con fecha seis de setiembre de mil novecientos noventicinco segn se
aprecia del testimonio correspondiente de fojas tres a cinco, encontrndose inscrito el
derecho de propiedad en el cdigo P02007023 del Registro Predial de Lima; Tercero.-
Que no obstante que los demandados tambin tienen un ttulo respecto del bien, segn se
aprecia del documento de fojas treintiuno, referente a la Compra-Venta celebrada con la
anterior propietaria doa Rosala Auris Marca, sin embargo el derecho a favor de los
demandantes resulta preferente por encontrarse inscrito, segn la norma contenida en el
artculo mil ciento treinticinco del Cdigo Civil; CONFIRMARON la sentencia apelada de
fojas ciento cinco a ciento seis su fecha veinte de diciembre de mil novecientos
noventisis, que declara Fundada la demanda de fojas nueve a once y su subsanacin de
fojas quince entendindose que el dominio sobre el inmueble ubicado en el lote diez de la
Manzana (UCV)77 del Asentamiento Humano "Huaycn" distrito de Ate-Vitarte, Lima,
materia de la demanda corresponde a los demandantes, el mismo que debe ser restituido
a stos; con lo dems que contiene; Hgase saber y devulvase al Juzgado de origen.
S.S.
ARANDA RODRIGUEZ
DIAZ VALLEJOS
MARTEL CHANG
Accin reivindicatoria y usufructo
Procede la accin reivindicatoria interpuesta por persona jurdica distinta a la que
constituy el usufructo, contra quien ejerce el usufructo temporal de un bien. El
pago de frutos no es procedente si el demandado posee en mrito a un contrato
con el anterior propietario.
Expediente 301-92
LA LIBERTAD
Lima, catorce de julio de mil novecientos noventitrs.-
VISTOS; con el acompaado; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: que
consta del documento privado de fojas dieciocho, que don Jos Octavio Minchola Mantilla,
a ttulo de propietario exclusivo de "Galeras Minchola", con fecha primero de diciembre
de mil novecientos setentisis, cedi en venta real y enajenacin perpetua los muebles y
enseres de los puestos signados con los nmeros siete y ocho del citado edificio,
incluyendo la posesin, es decir, el usufructo del rea de seis metros cuadrados con
sesenta centmetros cuadrados, a favor del demandado Manuel Herrera Salvatierra; que
el inmueble en referencia, desde el diecisiete de abril de mil novecientos ochenta, ha
pasado a constituir el capital social de la sociedad denominada "Galeras Minchola"
Sociedad Annima conformada por varios accionistas, es decir, persona jurdica distinta a
la persona natural que constituy el usufructo; que en consecuencia, siendo el usufructo
temporal, para gozar del derecho de prelacin frente a terceros como ocurre en el
presente caso, necesariamente requiere de un ttulo que rena las exigencias del
instrumento pblico inscrito, para los efectos a que se contrae el artculo dos mil diecisis
del acotado, en razn a que como todo acto jurdico se encuentra sometido a las
eventualidades previstas por el numeral dos mil veintids del mismo cuerpo de leyes; que
no encontrndose inscrito el usufructo, pues nuestro ordenamiento jurdico, no prescribe
como forma de constitucin del convencional la escritura pblica, la accin reivindicatoria
resulta procedente, ms no as, el pago de frutos, puesto que el demandado ha venido
poseyendo en mrito a un contrato con el anterior propietario: declararon NO HABER
NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento sesenticinco, su fecha dieciocho de
noviembre de mil novecientos noventiuno, en cuanto confirmando en un extremo la
apelada de fojas ciento cincuentidos, su fecha diecinueve de agosto del mismo ao,
declara INFUNDADA la demanda interpuesta a fojas nueve sobre pago de frutos;
declararon HABER NULIDAD en la propia resolucin en cuanto revocando la apelada,
declara infundada dicha demanda en el extremo sobre reinvindicacin; REFORMANDO la
primera y CONFIRMANDO la segunda, declararon FUNDADO dicho punto y, en
consecuencia, el demandado est obligado a desocupar y entregar a la demandante el
rea de seis metros cuadrados con sesenta centmetros cuadrados que ocupa en las
"Galeras Minchola" Sociedad Annima, stands nmeros siete y ocho, con salida al jirn
Bolvar nmero seiscientos ochentiocho, primer piso de la localidad de Trujillo; en los
seguidos por "Galeras Minchola" Sociedad Annima con Manuel Herrera Salvatierra
sobre reivindicacin y otro concepto; y los devolvieron.-
SS. URRELLO, MENDOZA, ALMENARA, LANDA, RONCALLA
Anticresis: formalidad ad solemnitatem
El contrato de anticresis debe constar en escritura pblica bajo sancin de nulidad,
conforme a lo establecido en el artculo 1092 del Cdigo Civil.
Expediente 1413-90
LA LIBERTAD.
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, once de noviembre de mil novecientos noventiuno.
VISTOS; con el acompaado; y CONSIDERANDO: Que el contrato de anticresis tiene que
constar en escritura pblica, bajo sancin de nulidad, como lo establece el artculo mil
noventids del Cdigo Civil; que esta regla imperativa no ha sido observada en el caso de
autos, en que el referido contrato slo aparece de la minuta de fojas cincuentinueve de
veintids de agosto de mil novecientos ochentinueve, con firmas legalizadas de los
contratantes, la que no fue elevada a escritura pblica como ordena la ley; que el acto
afectado de nulidad absoluta se reputa inexistente, por lo que la resolucin del contrato
anticrtico demandado resulta improcedente, porque sta deja sin efecto un contrato
vlido como lo prescribe el artculo mil trescientos setentiuno(1) del acotado y no un acto
jurdico nulo ipso jure, por no reunir la forma prescrita por la ley y tratarse de un acto
jurdico ad solemnitatem; que, como lgica consecuencia las acciones de daos y
perjuicios y entrega de bien, derivadas de la accin anterior tampoco pueden prosperar y
la impugnacin a la consignacin efectuada carece de objeto ante las consideraciones
expuestas: declararon HABER NULIDAD en la resolucin de fojas setenticinco, su fecha
quince de octubre de mil novecientos noventa; que confirmando la apelada de fojas
sesentitres, fechada el treintiuno de agosto del mismo ao, declarada fundada la
demanda de fojas siete; reformando la primera y revocando la segunda: declararon
IMPROCEDENTE dicha demanda en todas sus partes, dejando a salvo el derecho del
demandante para que lo ejercite con arreglo a la ley; en los seguidos por don Francisco
Vsquez Zanini y otra con don Alejandro Miguel Rosas Fernndez y otra, sobre resolucin
de contrato. -Interviniendo el doctor Roncalla de conformidad con el artculo ciento
veintitrs de la Ley Orgnica del Poder Judicial; y los devolvieron. - S.S. - NUGENT-
BELTRAN - PORTUGAL- CASTILLO - RONCALLA - Se public conforme a ley.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ Secretario General de la Corte Suprema
Calidad de ocupante precario por resolucin del contrato de arrendamiento
... Resuelto el contrato de su propsito (arrendamiento), (...) es claro que la
demandada perdi el ttulo que tena para poseer el inmueble legalmente, por lo
tanto, sta resulta ocupante precaria del mismo...
EXPEDIENTE : 1654 - 95.
Lima, cinco de Setiembre de mil novecientos noventicinco.-
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Tineo Cabrera; por sus
fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Que resuelto el contrato de su propsito, en
virtud de lo pactado por las partes en el inciso a) de la Clusula Dcimo Segunda, es claro
que la demandada perdi el ttulo que tena para poseer legalmente, por lo tanto, sta
resulta ocupante precaria del mismo, con arreglo a lo dispuesto por el artculo novecientos
once del Cdigo Civil; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ochentiuno a
ochenticuatro, su fecha veintiocho de Abril de mil novecientos noventicinco, que declara
fundada la demanda de fojas veintiuno a treinticuatro, subsanada a fojas treintiocho y en
consecuencia ordena que la demandada doa Ingrid Giovanna Ramrez Ferreyra,
desocupe los inmuebles materia de litis, en el plazo de seis das; con lo dems que
contiene; y los devolvieron.- Interviniendo el Seor Pearanda Portugal por promocin a
una Vocala Suprema del Seor Urrutia Carrillo.- Seores: VEGA MAGUIA /
PEARANDA PORTUGAL / TINEO CABRERA.
Concepto de uso precario
... El concepto de uso precario a que se refiere el artculo quinientos ochentisis,
segundo prrafo, del Cdigo Procesal Civil, es el de ocupante sin ttulo alguno, sin
consentimiento del dueo y sin pagar merced conductiva alguna...
EXPEDIENTE : 921 - 95.
Lima, veintinueve de agosto de
mil novecientos noventicinco.-
VISTOS: Interviniendo como Vocal Ponente el seor Mansilla Novella; por los propios
fundamentos de la resolucin recurrida; y CONSIDERANDO adems; PRIMERO: Que el
concepto de uso precario a que se refiere el artculo quinientos ochentisis, segundo
prrafo, del Cdigo Procesal Civil, es el de ocupante sin ttulo alguno, sin consentimiento
del dueo y sin pagar merced conductiva; SEGUNDO: Que en el caso de autos, el actor
ha probado debidamente su calidad de administrador judicial del bien inmueble cuya
desocupacin solicita; TERCERO: Que de otro lado, el demandado no ha probado de
modo alguno la existencia del vnculo contractual o de otra naturaleza que justifique la
ocupacin del bien; menos an, el hecho de pagar renta; y CUARTO: Estando a lo
dispuesto por el artculo novecientos once del Cdigo Civil y el numeral ciento noventisis
del Cdigo Adjetivo. CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas setentitrs a
setenticinco, de fecha trece de febrero ltimo, la misma que corre dentro de la Audiencia
Unica de fojas setentids a setenticinco, que declara fundada la demanda de fojas
treintinueve a cuarentiocho; y, en consecuencia, ordena que el demandado don Flix
Marcelo Chvez Carranza desocupe el inmueble ubicado en la Avenida Cuba nmero
quinientos setentinueve, departamento H -Jess Mara, en el trmino de seis das; con
costas y costos; y los devolvieron.- En los seguidos por Mario Sifuentes Olaechea con
Marcelo Chvez Carranza, sobre Desalojo.- Seores: MANSILLA NOVELLA /
BRAITHWAITE GONZALES / VALCARCEL SALDAA.
Condicin de ocupante precario por fenecimiento de titulo en caso de resolucin de
compraventa
... Al haberse resuelto (el contrato de compraventa), el ttulo con el que ocupaba el
inmueble ha fenecido, en consecuencia tiene la condicin de ocupante precaria...
CASACION Nro. : 790 - 95 / LIMA.
Lima, primero de julio de mil novecientos noventisis.
La Sala de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
veintisis de junio del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Luz
Patricia Ticallacuri Mitac mediante su escrito de fojas trescientos cuarentiocho, contra la
sentencia de fojas trescientos treintinueve, su fecha veintiocho de junio de mil novecientos
noventicinco, expedida por la Cuarta Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de Lima,
que confirmando la apelada de fojas doscientos treintids, su fecha veintiocho de
diciembre de mil novecientos noventicuatro, declara fundada la demanda de desalojo
interpuesta por Inversiones y Desarrollo Gamarra Sociedad Annima.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La demandada Luz Patricia Ticallacuri Mitac
fundamenta su recurso en lo dispuesto en el inciso segundo del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil; afirmando que se ha interpretado errneamente el
Artculo novecientos once del Cdigo Civil y se ha inaplicado los Artculos mil trescientos
setentiuno, mil trescientos setentids y mil quinientos sesentiuno y siguientes del Cdigo
sustantivo.
CONSIDERANDO:
Primero: Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas trescientos cincuenticuatro,
mediante resolucin de fecha once de agosto de mil novecientos noventicinco, y
habindose declarado su procedencia mediante resolucin de fecha veintisis de
diciembre de mil novecientos noventicinco, es necesario examinar los fundamentos del
Recurso de Casacin.
Segundo: Que, la recurrente fundamenta su Recurso de Casacin en el inciso segundo
del Artculo trescientos ochentisis, afirmando que se ha inaplicado al caso de autos lo
dispuesto en los Artculos mil trescientos setentiuno, mil trescientos setentids, mil
quinientos sesentiuno y siguientes del Cdigo Civil al interpretarse errneamente el
Artculo novecientos once de la citada norma sustantiva, y considerar que la recurrente
tiene la condicin de precaria por haber fenecido su ttulo de propiedad en mrito a una
resolucin unilateral del contrato de compraventa por parte del demandante.
Tercero: Que, la presente accin deriva del incumplimiento del contrato de compraventa,
que en copia legalizada corre a fojas veintitrs, pactndose en su clusula octava que el
incumplimiento de parte de la compradora dara lugar a que la vendedora resolviera
automticamente el contrato, sin necesidad de mandato judicial alguno, de conformidad
con lo dispuesto en el Artculo mil ciento cuarenta del Cdigo Civil.
Cuarto: Que, la accionante apoyndose en el pacto estipulado de comn acuerdo entre
las partes, da por resuelto el contrato de compraventa cursndole la carta notarial de fojas
treinticuatro en la que comunicaba a la demandada de tal acto, y como consecuencia de
la citada resolucin del contrato, las partes deben restituirse las prestaciones al estado en
que se encontraban al momento de suscribir el acto jurdico.
Quinto: Que, ante tal situacin, y como lo tiene manifestado la demandada, posey el
inmueble a mrito del contrato de compraventa de fecha quince de octubre de mil
novecientos noventitrs, y que al haberse resuelto, el ttulo con el que ocupaba el
inmueble ha fenecido, en consecuencia tiene la condicin de ocupante precaria, conforme
lo establece el Artculo novecientos once del Cdigo Civil.
Sexto: Que, con relacin a la inaplicacin de las normas de derecho material que se
mencionan, no le son aplicables al caso materia de autos ya que la resolucin del contrato
se ha pactado de comn acuerdo entre las partes y que dichos acuerdos son vlidos.
RESOLVIERON:
Estando a las conclusiones que anteceden, se declara INFUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por Luz Patricia Ticallacuri Mitac y, en consecuencia, NO CASAR la
sentencia emitida por la Cuarta Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima de fojas trescientos treintinueve, su fecha veintiocho de junio de mil
novecientos noventicinco, que confirmando la apelada de fojas doscientos treintids, su
fecha veintiocho de diciembre de mil novecientos noventicuatro; declara FUNDADA la
demanda de fojas cincuenticinco; y en consecuencia ordena que doa Luz Patricia
Ticallacuri Mitac desocupe los inmuebles materia de la litis; en los seguidos por
Inversiones y Desarrollo Gamarra Sociedad Annima sobre desalojo por ocupante
precaria; CONDENARON a la recurrente al pago de la multa de dos Unidades de
Referencia Procesal y al pago de las costas y costos del juicio; MANDARON la
publicacin de esta resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los
devolvieron.
SS. ORTIZ; ROMAN; REYES; VASQUEZ; ECHEVARRIA
Copropiedad: derechos y obligaciones de los copropietarios
Constituye obligacin de todo copropietario el de no practicar actos que importen el
ejercicio de la propiedad exclusiva.
Expediente 1701-88 LAMBAYEQUE.
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, veintisis de junio de mil novecientos ochentinueve.
VISTOS; y CONSIDERANDO: que se ha demandado el otorgamiento de escritura pblica
de compra-venta a la condmina que siendo solamente titular del cincuenta por ciento de
las acciones y derechos sobre el inmueble en litio, ha vendido la totalidad de dicho predio;
que, constituye obligacin de todo condmino el de no practicar actos que importen el
ejercicio de la propiedad exclusiva; que, si pese a ello, practica algn acto con ese afecto,
dicho acto no ser vlido sino hasta que dicho bien le sea adjudicado, conforme lo
establece el artculo novecientos setentiocho del Cdigo Civil(1) ; vale decir, que el acto
realizado por el condomino excediendo en sus facultades y derechos est sometido a la
condicin suspensiva de su adjudicacin; que, el caso de autos se encuadra dentro del
supuesto contenido en el artculo novecientos setentiocho del Cdigo Civil no pudiendo
por el momento, otorgarle la escritura pblica de la compra-venta, si no hasta cuando se
verifique la condicin de su adjudicacin; declararon HABER NULIDAD en la resolucin
de vista de fojas doscientos treintids, su fecha tres de mayo del ao prximo pasado,
que confirmando la sentencia apelada de fojas doscientos uno, su fecha veintinueve de
setiembre de mil novecientos ochentisiete, declara fundada en parte la demanda, con lo
dems que contiene; reformando la de vista y revocando la apelada declararon
IMPROCEDENTE la demanda; y las reconvenciones; en los seguidos por Felcita
Ramrez Chvez de Caballero y otro con doa Esther Bulnes Quionez viuda de Garca
sobre otorgamiento de escritura; y los devolvieron.- Interviniendo el Seor Urrello Alvarez
de conformidad con lo dispuesto por el artculo ciento veintitrs de la Ley Orgnica del
Poder Judicial.- S.S.- SILVA VALLEJO - VASQUEZ VEJARANO - MONTOYA
ANGUERRY - OSORIO BERNUY - URRELLO ALVAREZ.- Se public conforme a la Ley.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ
Secretario General de la Corte Suprema
Copropiedad: improcedencia de accin de divisin y particin
La accin de divisin y particin entablada para liquidar la sociedad de gananciales,
resulta improcedente porque la ley no concede dicha accin en funcin de esa
situacin jurdica. Su liquidacin debe efectuarse conforme a las reglas contenidas
en el artculo 320 y siguientes del Cdigo Civil.
Expediente 1182-90-JUNIN
Lima, 03 de abril de 1991.
VISTOS; con el cuaderno acompaado, con lo expuesto por el seor Fiscal; y
CONSIDERANDO: Que, con la Ejecutoria Suprema de fecha doce de marzo de mil
novecientos ochenticuatro que en copia certificada corre a fojas dieciocho, termin el
juicio de divorcio seguido por las partes declarndose fundada la demanda interpuesta por
la esposa por la causal de conducta deshonrosa imputable al marido, disolvindose as el
vnculo conyugal y la sociedad legal; que fenecida la sociedad de gananciales su
liquidacin se efecta conforme a las reglas contenidas por el artculo trescientos veinte y
siguientes del Cdigo Civil vigente que repiten las normas del artculo doscientos y
siguientes del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis por lo que la accin de divisin y
particin entablada con ese fin resulta improcedente por que la ley no concede dicha
accin en funcin de esa situacin jurdica; declararon HABER NULIDAD en la resolucin
de vista de fojas setentiocho, su fecha diecisis de mayo de mil novecientos noventa, que
confirmando la apelada de fojas sesenticinco, fechada el quince de enero de mil
novecientos noventa, declara fundada la demanda de fojas tres, reformando la de vista y
revocando la apelada: declararon IMPROCEDENTE dicha demanda; en los seguidos por
Consuelo Felicia Morales Zarco con Ciro Palomino Aviles sobre divisin y particin de
bienes sociales; y los devolvieron.
S.S. NUGENT/ BELTRAN/ PORTUGA/ CASTILLO/ URRELLO.
Copropiedad: ocupante precario
Existiendo un bien indiviso se deben considerar las disposiciones relativas a la
copropiedad.
Cualquier copropietario puede reinvindicar el bien, teniendo legitimidad e inters
para obrar.
Expediente 273-7-97
Lima, veinticuatro de junio de mil novecientos noventisiete.-
VISTOS; actuando como ponente el seor Medel Herrada; y CONSIDERANDO; Primero.-
Que, conforme se constata de los asientos de dominio obrantes de fojas ocho a catorce
doa Cecilia Conde Alzamora obtuvo los ttulos supletorios del inmueble materia de la litis,
luego dicho inmueble fue inscrito a favor de sus hijas, Fidelia Jimnez Conde y Juana
Espinoza Conde; Segundo.- Que, las hijas antes mencionadas heredaron acciones y
derechos del mencionado bien, conforme consta del asiento nmero uno, y, de acuerdo a
los asientos dos y cuatro respectivamente los hijos de stas adquieren el bien en un
cincuenta por ciento al ser declarados herederos de las indicadas personas; Tercero.-
Que, el demandante posteriormente adquiere de sus hermanos la parte que stos
recibieron de su seora madre, conforme es de verse del asiento de fojas tres, por
compra venta efectuada por Escritura Pblica de fecha once de marzo de mil novecientos
noventids ante Notario Pblico; Cuarto.- Que, el demandado es hijo de doa Eleodora
Snchez Espinoza quien a su vez es hija de Juana Espinoza Conde, de quien recibi por
herencia de su madre al igual que su otra hermana acciones y derechos sobre el bien en
litigio, luego la madre del demandado al igual que el demandante tienen derechos sobre
dicho bien, el cual an se encuentra indiviso mientras no se haga la particin y permuten
los copropietarios cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes heredados,
como en este caso va que cada uno de ellos es copropietario de los bienes de la
herencia, en proporcin a la cuota que le corresponda, pudiendo hacer dicha particin
cuando sea solicitada; luego existiendo un bien indiviso se deben considerar las
disposiciones relativas a la copropiedad; Quinto.- Que, el demandado ocupa la posesin
del bien por as haberlo autorizado su seora madre conforme consta en acta a fojas
setenticuatro y que esta situacin tiene su origen en el derecho de propiedad de la madre
del demandado que surge del ttulo inscrito en los Registros Pblicos, por lo que, no
resulta contrario a ley el hecho de entregar en uso un bien y menos an si este bien le
corresponde en el porcentaje que se especifica en el asiento cuatro del Tomo mil
seiscientos dos, fojas doscientos ochentiuno del Registro de Propiedad de Lima y Callao;
Sexto.- Que, siendo la posesin el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a
la propiedad, y ste el poder jurdico que permite disponer del bien, la autorizacin de la
madre a favor del hijo est encuadrada a derecho y la posesin que ostenta no es la de
un precario; Stimo.- Que, la excepcin de falta de legitimidad para obrar del demandante
no debe ampararse por cuanto tanto ste como la madre del demandado tienen
legitimidad e intereses para obrar, teniendo un mejor derecho sustancial doa Eleodora
Snchez Espinoza, madre del demandado respecto al bien en la porcin que le
corresponde, empero de conformidad con el artculo 979 cualquier copropietario puede
reivindicar el bien comn; CONFIRMARON la resolucin que declara infundada la
excepcin de falta de legitimidad del demandante; REVOCARON la sentencia apelada de
fojas setentisis y setentisiete, su fecha tres de diciembre de mil novecientos noventisis,
que declara fundada la demanda la que declararon infundada; en los seguidos por Toms
Coronado Jimnez y otra con Luis Humberto Paredes Snchez, sobre desalojo; y los
devolvieron.
S.S.
BETACOUR BOSSIO
MEDEL HERRADA
GASTAADUI RAMIREZ
Copropiedad: presuncin de igualdad de cuotas
Se presume la igualdad de las cuotas correspondientes a cada copropietario si no
se acredita una participacin diferente, en aplicacin de la presuncin juris tantum
prevista en el artculo 970 del Cdigo Civil.
Casacin 426-95-LA LIBERTAD
Lima, seis de noviembre de
mil novecientos noventisis.-
VISTOS; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de Derecho
Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia integrada por los seores Castillo
Castillo, Urrello Alvarez, Buenda Gutierrez, Ortiz Bernardini y Ampuero de Fuertes;
verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL
RECURSO: se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Alvaro Javier Vereau
Melndez, mediante su escrito de fojas trescientos setentitrs, contra la sentencia de fojas
trescientos cincuentisis, su fecha trece de octubre del ao prximo pasado, expedida por
la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad, que confirmando en
un extremo y revocando en otro la apelada de fojas doscientos noventicinco, fechada el
veintitrs de junio del mismo ao, declara fundada la demanda de fojas catorce, con lo
dems que contiene, pero fija la pretensin de indemnizacin en la suma de cinco mil
nuevos soles; en los seguidos por don Juan Manuel Vereau Paredes y otra contra don
Alvaro Javier Vereau Melndez, sobre Divisin y Particin de bien comn e Indemnizacin
por uso total del bien con exclusin de los dems copropietarios; FUNDAMENTOS DEL
RECURSO: el Recurso de Casacin invoca los tres incisos del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil, en la forma siguiente: a) respecto al primer inciso se
expresa que se ha interpretado errneamente el Artculo novecientos setenticinco del
Cdigo Civil(1), porque no habindose establecido en la Escritura Pblica de compraventa
las cuotas ideales de cada copropietario; es ilegal atribuir el cincuenta por ciento del bien
a cada parte; b) en cuanto al inciso segundo se dice que no se ha aplicado el Artculo
novecientos veintitrs(2) del mismo Cdigo, dado que siendo el nico dueo el recurrente,
con derecho de disfrutar, usar y reivindicar el bien, mal puede pagar una indemnizacin
por su uso; que, igualmente se ha dejado de lado el Artculo novecientos sesentinueve(3)
del acotado, que define la copropiedad, sin embargo, los actores con la Escritura Pblica
presentada no acreditan su aportacin en el contrato para ostentar dicha calidad y as
determinar sus cuotas; y, c) que hay afectacin del debido proceso al no haberse citado
con la demanda a la conviviente del recurrente con la que hace vida en comn y tiene
cuatro hijos, estando amparado su derecho en el Artculo quinto de la Constitucin(4), en
los Artculos trescientos veintisis y doscientos noventids del Cdigo Civil(5) y
sesenticinco del Cdigo Procesal Civil(6) ; CONSIDERANDO: Primero.- que, en el
derecho real de copropiedad, la norma ha previsto en su Artculo novecientos setenta(7)
una presuncin iuris tantum, respecto de las cuotas, sancionndolas como iguales a cada
copropietario salvo prueba en contrario; que, siendo esto as, la Sala Superior al haber
considerado que el recurrente no ha acreditado una situacin diferente, ella entiende que
se ha pactado el cincuenta por ciento del bien para cada parte, resultando correctamente
interpretado dicho artculo; Segundo.- que, la inaplicacin tanto del Artculo novecientos
veintitrs como del novecientos sesentinueve del Cdigo Civil invocada como indebida,
por el contrario deviene en vlida desde que a criterio de la Sala Superior, la calidad de
copropietario del actor resulta indiscutible con la Escritura Pblica de fojas cuatro; no
siendo materia de este especial medio impugnatorio el anlisis del criterio valorativo de
los Juzgadores formado respecto de las pruebas aportadas; Tercero.- que, la calidad de
cnyuge lo ostentan nica y exclusivamente las personas que han contrado matrimonio,
conforme fluye del Artculo doscientos ochentisiete y siguientes del Cdigo Civil(8),
Cuarto.- que, la atribucin que dicha norma sustantiva ha dado a las uniones de hecho en
su Artculo trescientos veintisis, corresponde slo a la esfera patrimonial y de manera
restringida, de all que expresa taxativamente que ellas originan una sociedad de bienes,
que se sujetan al rgimen de sociedad de gananciales, en lo que le corresponde y tan es
as, que esta unin puede terminar por decisin unilateral, lo que no sucede con el
matrimonio cuyo vnculo se disuelve slo por divorcio, Artculo trescientos cuarentiocho(9)
del acotado; Quinto.- que, consecuentemente, no gozando de tal calidad la referida
conviviente, el emplazamiento efectuado slo al recurrente resulta vlida; lo que significa
que la relacin jurdico procesal entablada en la presente, es la debida; tanto ms si, por
los efectos del divorcio del demandado sancionado recin con la sentencia fotocopiada a
fojas trescientos setenta, su fecha diecinueve de julio de mil novecientos noventitrs, su
parte en el referido bien ingres como propia a la sociedad de gananciales de la Unin de
Hecho declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos
setentitrs contra la sentencia de fojas trescientos cincuentisis, su fecha trece de octubre
de mil novecientos noventicinco CONDENARON al recurrente a las costas y costos del
recurso, as como a la multa de dos Unidades de Referencia Procesal; ORDENARON la
publicacin del texto de la presente sentencia en el Diario Oficial El Peruano; en los
seguidos por don Juan Manuel Vereau Paredes y otra contra don Alvaro Javier Vereau
Melndez y otra, sobre Divisin y Particin y otro concepto; y los devolvieron.-
Ss. CASTILLO C.; URELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; AMPUERO DE F.
Copropiedad: venta de bien ajeno
Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el
ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto slo ser vlido desde el momento en
que se adjudica el bien o la parte a dicho copropietario.
Tratndose de bienes parcialmente ajenos, corresponde al comprador la opcin,
entre solicitar la rescisin del contrato, o la reduccin del precio. El acto de
adquisicin efectuado por el comprador no se invalida por el solo hecho que el
transfiriente del bien haya sido propietario de una parte de ste, en razn que aqul
puede hacerlo valer, por lo menos, en la parte que le corresponda al vendedor.
No tiene la condicin de precario si el contrato de compraventa constituye un ttulo
vlido para poseer el predio de litis, mxime si no se encuentra probado que tal
contrato haya sido dejado sin efecto o declarado su invalidez judicialmente.
Expediente 832-98
Sala N 1
Lima, veintitrs de julio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; y
CONSIDERANDO:Primero.- Que, el demandado justifica la posesin del predio sub-litis
con el contrato de compraventa que celebr con don Csar Osorio Aguilar el trece de
febrero de mil novecientos noventa, que en copia legalizada corre a fojas setentids a
setentitrs, mediante el cual habra adquirido dicho bien; Segundo.- Que, del anlisis del
citado contrato, se evidencia que el transfiriente realiza el acto jurdico como si el bien
fuera de su exclusiva propiedad, recibiendo en esa calidad la totalidad del precio pactado
(setenticinco millones de intis), conforme se verifica de la constancia notarial que obra en
el reverso del citado documento; Tercero.- Que, la referida persona resulta ser
copropietario del referido predio, conforme se verifica de la copia certificada de asientos
de dominio expedidos por el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, que corren de fojas
quince a veinticinco; Cuarto.- Que, si bien el artculo novecientos setentiocho del Cdigo
Civil, establece que si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que
importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto slo ser vlido desde el momento
en que se adjudica el bien o la parte a dicho copropietario, sin embargo tal disposicin
corresponde ser interpretada sistemticamente con los artculos mil quinientos
treintinueve y mil quinientos cuarenta del mismo cuerpo legal, relativas a la venta de bien
ajeno o parcialmente ajeno, Quinto.- Que, efectivamente, estas normas sustantivas
establecen que tratndose de venta de bienes parcialmente ajenos, como en el presente
caso, corresponde al comprador la opcin entre solicitar la rescisin del contrato o la
reduccin del precio, de lo que se concluye que el acto de adquisicin efectuado por el
comprador no se invalida por el solo hecho de que el transfiriente del bien haya sido
propietario de una parte de ste, en razn de que aqul puede hacerlo valer, de ser el
caso, por lo menos en la parte que le corresponda al vendedor; Sexto.- Que, de acuerdo
a lo expuesto en el considerando precedente, es de concluir que lo establecido en el
artculo novecientos setentiocho de la norma glosada est referida a la validez del acto
con relacin a la adquisicin de la propiedad de la totalidad del bien, y no a la parte, que
en todo caso, le pudiera corresponder al que practic el acto de disposicin; Stimo.-
Que, los demandantes no han acreditado que a la fecha de suscripcin del contrato de
compraventa (trece de febrero de mil novecientos noventa) de fojas cincuenticuatro a
cincuenticinco repetido de fojas setentids a setentitrs, el demandado haya tenido
conocimiento que el bien que compraba era tambin de ellos, pues, han inscrito su
derecho en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, recin el tres de marzo de mil
novecientos noventicinco, conforme se verifica del asiento registral respectivo que corre a
fojas veinticinco de autos; Octavo.- Que, es evidente que la parte demandada no tiene la
condicin de ocupante precario, pues el contrato de compraventa antes mencionado,
constituye ttulo vlido para poseer el predio sub-materia, mxime si no se encuentra
probado que tal contrato haya sido dejado sin efecto o declarado su invalidez
judicialmente; Noveno.- Que, estando a lo expuesto y de conformidad con lo establecido
en el artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil: REVOCARON la sentencia de fecha
veinte de mayo de mil novecientos noventiocho, obrante de fojas ciento quince a fojas
ciento diecisiete, que declara fundada en parte la demanda interpuesta de fojas
cuarenticuatro a fojas cuarentiocho; y ordena que el demandado Walter Alcibiades Aguilar
Morales cumpla con desocupar el inmueble sito en el Jirn Mariano Carranza nmero
setecientos veintiuno, Urbanizacin Santa Beatriz, Lima, en el trmino de ley; sin costas y
costos; REFORMANDOLA DECLARARON INFUNDADA la referida demanda; con costas
y costos; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Misael Romn Osorio Aguilar
con Walter Alcibiades Aguilar Morales sobre desalojo.
SS. PALOMINO THOMPSON / ARANDA RODRIGUEZ / LAMA MORE
Copropietaria: facultades
Debe ampararse el pedido de la copropietaria de realizar una inspeccin ocular, va
prueba anticipada, a fin de determinar la privacin del ejercicio de sus derechos de
uso y disfrute del bien comn.
Expediente 698-97
Lima, veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete.
AUTOS Y VISTOS; interviniendo como vocal ponente la seora Encinas Llanos; Primero.-
A que conforme lo seala el artculo primero del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal
Civil toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o
defensa de sus derechos o intereses, con sujecin a un debido proceso; Segundo.- A que
en el caso de autos Angelina Cecilia Novella Coquis de Bracamonte solicita, va prueba
anticipada, una Inspeccin Judicial en el inmueble ubicado en Pasaje Tacna nmero
ciento sesenta, distrito de Barranco, provincia y departamento de Lima, manifestando
como razn de su pedido en los puntos dos y tres del escrito de fojas nueve que se
encuentra impedida del ejercicio de sus derechos de uso y disfrute del bien comn dejado
por su madre, ubicado en la direccin ante sealada, en el que es copropietaria con la
emplazada Alcira Mercedes Novella Coquis, al verse privada del ejercicio de sus derechos
y por estar beneficindose la emplazada con la explotacin econmica del bien al tenerlo
arrendado, cumpliendo de esta manera con lo establecido en el artculo doscientos
ochenticuatro del cdigo acotado; Tercero.- A que al haberse declarado improcedente de
plano la demanda se atenta contra lo establecido en el artculo primero del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil; por lo que siendo as REVOCARON la resolucin
apelada de fojas trece, de fecha veintiocho de abril de mil novecientos noventisiete, que
declara improcedente la demanda interpuesta; REFORMANDOLA dispusieron que el juez
admita a trmite la demanda con arreglo a ley y a los considerandos precedentes; y los
devolvieron; en los seguidos por Angelina Cecilia Novella Coquis de Bracamonte con
Alcira Mercedes Novella Coquis sobre Prueba Anticipada.-
Declaracin de propiedad: prescripcin adquisitiva
Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por
prescripcin adquisitiva, si se afirma haber adquirido sta por contrato de
compraventa.
Expediente 3992-97
Sala N 3
Resolucin N 3
Lima, veintitrs de abril de mil novecientos noventiocho.
Vistos: Interviniendo como ponente la seora Palacios Tejada; por sus fundamentos
pertinentes; y CONSIDERANDO:Primero.- Que, la actora acude al rgano jurisdiccional a
fin que se le declare propietaria, por prescripcin adquisitiva, del inmueble sito en Jirn
Trujillo ochocientos noventa y ochocientos noventids - Rmac; Segundo.- Que, constituye
fundamento de hecho de su demanda que con fecha quince de febrero de mil novecientos
noventicuatro adquiri la propiedad del inmueble materia de litis mediante contrato de
compraventa; Tercero.- Que, resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de
propiedad por prescripcin adquisitiva si se afirma haber adquirido sta por contrato de
compraventa; por estas consideraciones: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas
doscientos tres a doscientos cinco su fecha dieciocho de noviembre de mil novecientos
noventisiete que declara IMPROCEDENTE la demanda de fojas noventiuno a cien; en los
seguidos por Zenaida Yolanda Rosales de Cubas con Consuelo Amat y Len viuda de
Baggio sobre Prescripcin Adquisitiva; y los devolvieron.
SS. CARRION LUGO / CARBAJAL PORTOCARRERO / PALACIOS TEJADA
Declaracin judicial de prescripcin adquisitiva: reconocimiento de un derecho
... la declaracin judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien
por prescripcin a base de la posesin directa y pacfica, no puede considerarse un
acto de liberalidad, es el reconocimiento de un derecho que le da esa posesin que
es de cinco aos cuando se trata de un bien rstico... y de diez aos si es un
inmueble urbano; y si como en este caso, esa posesin la ejerci por el tiempo
requerido, durante la unin matrimonial, vale decir, con la tenencia de la sociedad
conyugal, es forzoso colegir que se trata de un bien social...
CAS. N 2176-99
LAMBAYEQUE
Lima, siete de diciembre de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA: Vista la causa nmero dos mil trescientos sesentisis - noventinueve; con el
acompaado, en Audiencia Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a
Ley; emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin de fojas seiscientos cuatro interpuesto por Rosa Flores
Altamirano de Durand, contra la sentencia de vista expedida por la Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lambayeque de fojas quinientos noventa, su fecha veintisiete de
julio del presente ao, que confirma la sentencia apelada de fojas cuatrocientos
sesentiuno, que declara infundada la demanda interpuesta por Rosa Elvira Flores
Altamirano de Durand contra Juan Durand Tenorio y otros, sobre nulidad de acto jurdico,
nulidad del documento que lo contiene y del asiento registral, con lo dems que contiene.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Que, la Corte Suprema mediante resolucin de fecha cuatro de octubre del presente ao,
ha declarado procedente el Recurso de Casacin interpuesto por las causales previstas
en los incisos primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil, al sostenerse la interpretacin errnea del inciso tercero del Artculo trescientos dos
del Cdigo Civil, porque las sentencias de mrito consideran que la adquisicin de un bien
mediante prescripcin posesoria, ocurrida durante el matrimonio, est comprendida dentro
de esa norma, esto es, que se trata de un bien adquirido a ttulo gratuito por uno de los
cnyuges, y es bien propio del adquirente, cuando esa norma debidamente interpretada
no comprende esa adquisicin; la aplicacin indebida de los Artculos mil doscientos
veintinueve y mil quinientos veintinueve del Cdigo Civil porque a la transferencia de la
posesin efectuada por el padre del demandado, no puede aplicarse las normas del
contrato de compraventa, como el pago del precio, pues no tienen el carcter de tal; y la
inaplicacin de los Artculos trescientos diez, inciso primero del trescientos once y
trescientos quince del Cdigo Civil, normas referentes a la determinacin de bienes
sociales, la presuncin para calificar esos bienes sociales que slo pueden ser
transferidos con la intervencin de ambos cnyuges.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, son hechos admitidos por las sentencias de mrito e incluso por los
justiciables que Juan Durand Tenorio adquiri el ttulo de dominio del predio rstico El
Cerro de diez hectreas, por sentencia del treintiuno de agosto de mil novecientos
noventa, expedida en el procedimiento de prescripcin adquisitiva de dominio que sigui,
que en esa oportunidad y desde el treinta de abril de mil novecientos setentitrs se
encontraba casado con la demandante Rosa Elvira Flores Altamirano de Durand.
Segundo.- Que, las sentencias de mrito consideran que esa adquisicin es a ttulo
gratuito y como tal est comprendida en el inciso tercero del Artculo trescientos dos del
Cdigo Civil, esto es que se trata de una asuncin de dominio a ttulo gratuito y como tal
constituye bien propio del expresado Juan Durand Tenorio.
Tercero.- Que, la declaracin judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un
bien por prescripcin, a base de la posesin directa y pacfica, no puede considerarse un
acto liberalidad; es el reconocimiento de un derecho que le da esa posesin que es de
cinco aos cuando se trata de un bien rstico, de conformidad con la novena disposicin
complementaria del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs, y de diez aos
si es un inmueble urbano; y si como en este caso, esa posesin la ejerci por el tiempo
requerido, durante la unin matrimonial vale decir, con la tenencia de la sociedad
conyugal, es forzoso colegir que se trata de un bien social por mucho que el Juez haya
declarado que el marido ha adquirido privativamente el inmueble por prescripcin,
decisin sta que concuerda con lo dispuesto en los Artculos trescientos diez y
trescientos once del Cdigo Sustantivo anotado y la presuncin legal que lo contiene, y
evidentemente por esta razn es que en los Registros de Propiedad Inmueble se inscribi
esa adquisicin del bien en favor de la sociedad legal integrada por ambos esposos, como
se ve de la ficha registral de fojas trece.
Cuarto.- Que, siendo esto as, al incluir esa adquisicin dominal como bien propio del
marido por aplicacin del inciso tercero del Artculo trescientos dos indicado, se le est
dando un alcance extensivo inadecuado, esto es errneo.
Quinto.- Que, en consecuencia, se ha dado la causal de interpretacin errnea de una
norma material, y a consecuencia de lo cual se han dejado de aplicar los Artculos
trescientos diez inciso primero del Artculo trescientos once y Artculo trescientos quince
del Cdigo Civil, que establece cules son los bienes sociales y que para su disposicin
se requiere la intervencin de ambos cnyuges.
Sexto.- Que, tratndose de la causal de aplicacin indebida de los Artculos mil doscientos
veintinueve y mil quinientos veintinueve, no es fundada, pues a ms de ser extraos a la
materia controvertida, se pretende darles una interpretacin extensiva sin expresar, cmo
ni motivarla en forma alguna: Por las consideraciones expuestas la Sala Civil Transitoria
de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica FALLA: declarando FUNDADO el
Recurso de Casacin de fojas seiscientos cuatro interpuesto por Rosa Flores Altamirano
de Durand y, en consecuencia declararon NULA la sentencia de vista de fojas quinientos
noventa, su fecha veintisiete de julio del presente ao, expedida por la Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia de Lambayeque y actuando en sede de instancia.
REVOCARON la apelada de fojas cuatrocientos sesentiuno su fecha veinte de enero del
presente ao que declar infundada la demanda de fojas veintinueve; la que declararon
FUNDADA y Nulo el contrato de compraventa celebrado por Juan Durand Tenorio con
Leonor Durand Tenorio de Ruiz y nula la escritura pblica que la contiene y nulo el asiento
registral en que se inscribi esa venta a favor de la compradora. sin costas.
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano,
bajo responsabilidad; en los seguidos por Rosa Elvira Flores Altamirano de Durand con
Juan Durand Tenorio y otros sobre nulidad de acto jurdico; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.;
ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S.
Derecho de propiedad: derecho excluyente. Tarjeta de propiedad
La propiedad es un derecho excluyente, que no admite la coexistencia de dos o
ms titulares de un bien. En caso de vehculos automotores, la propiedad no se
prueba con el contrato de compraventa, sino con la tarjeta de propiedad vehicular.
Expediente 479-95
SC. Trans. C. S.
LAMBAYEQUE
Lima, veintitrs de octubre de mil novecientos noventicinco
VISTOS ; con los acompaados; por sus fundamentos pertinentes; y , CONSIDERANDO :
que la Sala conoce de esta causa en virtud de la Resolucin Suprema de fojas
cuatrocientos diecinueve que declar fundada la queja por denegatoria de Recurso de
Nulidad; que conforme es de apreciarse de fojas doce, don Fernando Samuel Vsquez
Wong demanda tercera excluyente de dominio para que se levante el embargo trabado
en el camin marca Dodge D-trescientos de Placa de Rodaje nmero WG-dos mil nueve;
que si bien el tercer opositor sustenta su derecho accionado en el contrato de
compraventa de fojas cinco repetido a fojas ciento treintids, no menos cierto es que por
mandato de la Resolucin de fojas diecisis de los autos ejecutivos que se tiene a la vista,
se ha otorgado la tarjeta de propiedad del vehculo sub-matera a nombre de la demanda
doa Mara Dorila Silva con fecha dos de setiembre de mil novecientos noventitrs; que,
por tanto, tratndose del derecho de propiedad no es jurdicamente admisible la
coexistencia de dos o ms personas titulares del derecho de propiedad, por cuanto ste
es excluyente, que, por lo expuesto: declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de
vista de fojas trescientos noventids, su fecha tres de octubre de mil novecientos
noventicuatro, que confirmando la apelada de fojas trecientos doce, su fecha veintisis de
noviembre de mil novecientos noventitrs, declara INFUNDADA la demanda de fojas
doce; con lo dems que a este respecto contiene; entendindose que es
IMPROCEDENTE ; dejando a salvo el derecho del accionante para que lo haga valer con
arreglo a ley; condenaron en las costas del recurso y multa de ley a la parte que lo
interpuso; en los seguidos por don Fernando Samuel Vsquez Wong con doa Dorila
Silva Cayotopa y otro, sobre tercera excluyente de dominio y los devolvieron.-
SS. VASQUEZ C. CARRION L. QUIROS A. CERNA S. BACIGALUPO H.
Derecho de propiedad: inters nacional. Privacin
La Constitucin de 1993 seala que nadie puede ser privado de su propiedad, salvo
por seguridad nacional o necesidad pblica, habindose as modificado la
Constitucin de 1979 al suprimir el inters social como causal de la privacin del
derecho de propiedad. Por tanto se debe considerar modificado el art. 923 del
Cdigo Civil en cuanto a que el concepto de usar la propiedad en armona con el
inters social no implica privar de su derecho al propietario.
Casacin 84-94
LAMBAYEQUE
Lima, cuatro de julio de mil novecientos noventicinco.
La Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia, integrada por
los seores Urrello Alvarez, Presidente, Buenda Gutirrez, Ortiz Bernardini, Castillo La
Rosa Snchez y Quirs Amayo, vio en audiencia pblica de la fecha la causa nmero
ochenticuatro-noventicuatro y verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente
sentencia: PRIMERO: MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin
interpuesto por don Vicente Sampn Farro, mediante su escrito de fojas ciento cuatro,
contra la sentencia de fojas ochenticinco, su fecha veintiocho de junio de mil novecientos
noventicuatro, expedida por la Segunda Sala Civil Agraria de la Corte Superior de
Lambayeque, que confirmando la apelada de fojas cincuenta, su fecha veintinueve de
abril del mismo ao, declara fundada la demanda de fojas catorce, sobre reivindicacin y
entrega de bien e infundadas las demandas acumuladas de pago de frutos y daos y
perjuicios, formulada por doa Mara Juana Daz de Mendoza SEGUNDO:
FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- a) que en la sentencia de vista se ha aplicado con
errnea interpretacin el Artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil, al no haberse
tenido en cuenta su segundo acpite que establece que el poder jurdico que otorga el
derecho de propiedad, entre los que est de reivindicar el bien, debe ejercerse en
armona con el inters social, por lo que se ha incurrido en una interpretacin errnea o
indebida de una norma de derecho material; b) se funda adems en que se ha inaplicado
los Artculos quince y diecisis del Decreto Supremo nmero cero cero cuarentiocho -
noventiuno - AGAG / ODA UT que declara inalterables los derechos de posesin
reconocidos en vigencia del Texto Unico Concordado del Decreto Ley nmero diecisiete
mil setecientos diecisis y que pre-existe un procedimiento de afectacin del inmueble
para ser adjudicado al recurrente; c) que finalmente aduce que no se ha aplicado la
doctrina jurisprudencial que exige para ampararse una accin de reivindicacin que se
haya efectuado una inspeccin ocular y que se acredite tambin la propiedad del
causante de la actora; d) que los hechos denunciados en las lneas precedentes estn
inmersos en los incisos primero y segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Procesal Civil, como causales del recurso de casacin ejercitado; TERCERO:
CONSIDERANDO: Primero.- Que la presente demanda se ha promovido el once de
febrero de mil novecientos noventicuatro estando vigente la Constitucin de mil
novecientos noventitrs, cuyo Artculo setenta establece que a nadie puede privrsele de
su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pblica,
declarada por ley; que este dispositivo modifica el Artculo ciento veinticinco de la
Constitucin Poltica de mil novecientos setentinueve al suprimir la causa de inters social
como causal de la privacin del derecho de propiedad, que en consecuencia se ha de
considerar modificado el Artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil en cuanto a que el
concepto de usar de la propiedad en armona con el inters social no implica privar de
dicho derecho al propietario; Segundo.- Que asimismo el Artculo ochentiocho de la
Constitucin de mil novecientos noventitrs modifica el Artculo ciento cincuentisiete de la
Constitucin Poltica de mil novecientos setentinueve en cuanto garantizaba el derecho de
propiedad privada sobre la tierra directamente conducida, lo que implicaba la posibilidad
de afectacin de las tierras conducidas en forma indirecta como lo establecan el Artculo
quince, inciso a) del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs, su Tercera
Disposicin Transitoria o las normas pertinentes de su Reglamento expedido por Decreto
Supremo nmero cero cero cuarentiocho-AG/ODA UT, normas stas que tambin deben
considerarse modificadas; Tercero.- Que en el caso presente debe tenerse en cuenta que
el proceso de calificacin de campesino beneficiario de la Reforma Agraria y el proceso
de afectacin del bien rstico en cuestin no haban concluido, como lo admite el propio
demandado a fojas ciento siete de su Recurso de Casacin, siendo una simple
expectativa; Cuarto.- Que obran en el juicio acompaado sobre desahucio por
vencimiento del plazo del contrato seguido por la anterior propietaria doa Petronila Farro
Sampn contra don Vicente Farro Sampn el ttulo de propiedad no impugnado de dicha
propietaria que obra a fojas seis y la inspeccin ocular de fojas diecisiete fechada el
veinticinco de agosto de mil novecientos noventids, siendo de resaltar que en dicha
accin el demandado admiti ese derecho de propiedad al sostener haber celebrado
contrato de arrendamiento con dicha propietaria; y que esta ltima transfiri su derecho a
la ahora demandante conforme consta de la escritura pblica de fojas cuatro de estos
autos principales, pruebas stas que conservan su valor en aplicacin del Artculo ciento
noventiocho del Cdigo Procesal Civil; Quinto.- Que si bien la actividad casatoria debe
circunscribirse estrictamente a los fundamentos expuestos por el recurrente, tal exigencia
no impide al juzgador a verificar una correcta calificacin de los hechos haciendo uso de
la facultad contenida en la parte final del Artculo trescientos noventisiete del citado
Cdigo Procesal; Sexto. - Como consecuencia de lo expresado en los considerandos
anteriores no existe errnea interpretacin o inaplicacin de normas de derecho material,
ni inaplicacin de doctrina jurisprudencial. CUARTO: DECLARARON infundado el
Recurso de Casacin interpuesto por don Vicente Sampn Farro con el escrito de fojas
ciento cuatro, y de conformidad con lo dispuesto por los Artculos trescientos noventiocho
y trescientos noventinueve del Cdigo Procesal Civil condenaron al recurrente a pagar
dos Unidades de Referencia Tributaria y a las costas y costos del recurso. QUINTO:
ORDENARON: la publicacin del texto de la presente sentencia en el Diario Oficial El
Peruano y que se devuelvan los autos a la instancia respectiva para los fines a que se
contrae el ltimo prrafo del Artculo trescientos noventisis del Cdigo acotado.
SS. URRELO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; CASTILLO LA ROSA S.; QUIROS A.
Derecho de propiedad. Lmites
... el derecho de propiedad es un derecho real, sin embargo la propiedad no es un
derecho absoluto, ya que debe ser ejercida dentro de los lmites de la ley... los
predios rsticos pueden ser materia de parcelacin o independizacin, sin requerir
de autorizacin previa, con la nica limitacin de que la unidad o unidades
resultantes no sean inferiores a la superficie de la unidad agrcola o ganadera
mnima, establecida en tres hectreas...
... el haberse pactado en forma contraria a la ley, genera que el acto jurdico sea
nulo, ...siendo manifiesta la nulidad, puede ser declarada de oficio por el juez...
Casacin 3737-97-La Libertad
Lima, diecinueve de julio de mil novecientos noventinueve.
LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA:
VISTOS; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, integrada por los seores
Vocales: Buenda Gutirrez, Presidente, Beltrn Quiroga, Almeida Pea, Seminario Valle
y Zegarra Zevallos: verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia;
RECURSO DE CASACIN:
Interpuesto por don Nelo Arturo Alegra Pastor y otro, mediante escrito de fojas
trescientos once, contra la sentencia de vista de fojas trescientos uno, su fecha
veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete expedida por la Primera Sala Civil
de la Corte Superior de Justicia de La Libertad, que Confirmando la sentencia de fojas
doscientos cincuentids, fechada el dos de julio de mil novecientos noventisiete, declara
Fundada la demanda de fojas veintisiete; en los seguidos por don Jacinto Salazar Ventura
y otra sobre Nulidad de Escritura Pblica.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
El Recurso de Casacin ha sido declarado procedente mediante resolucin de esta Sala
Suprema de fecha cuatro de noviembre de mil novecientos noventiocho por las causales
previstas en el inciso primero y tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Procesal Civil, denunciando:
a) La aplicacin indebida de los Artculos siete y dieciocho del Decreto Legislativo nmero
seiscientos cincuentitrs pues son incompatibles con los Artculos setenta y ochentiocho
de la Constitucin, ya que estas normas no fijan lmite alguno al derecho de propiedad.
b) Contravencin al debido proceso, pues la sentencia se basa en hechos que no fueron
motivo ni razn de la demanda vulnerando el derecho de contradiccin y legalidad,
concentracin preclusin e igualdad de las partes que establece y garantiza el inciso
tercero del Artculo ciento treintinueve de la Constitucin concordado con el Artculo
stimo del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, la cuestin a dilucidar es si existe o no lmite en cuanto a la extensin para
enajenar a los predios rsticos y si al aplicarse al caso de autos se ha vulnerado el
derecho al debido proceso.
Segundo.- Que el derecho de propiedad es un derecho real, sin embargo la propiedad no
es un derecho absoluto, ya que debe ser ejercida dentro de los lmites de la ley, es por
ello que la Constitucin vigente en su Artculo setenta lo garantiza incidiendo en el lmite
legal, condicin que tambin es recogida en el Artculo ochentiocho de la misma Carta
Magna cuando establece que el Estado garantiza el derecho a la propiedad sobre la tierra
en forma privada y que la ley puede fijar los lmites y la extensin de la tierra segn las
peculiaridades de cada zona.
Tercero.- Que, los predios rsticos pueden ser materia de parcelacin o independizacin,
sin requerir de autorizacin previa, con la nica limitacin de que la unidad o unidades
resultantes no sean inferiores a la superficie de la unidad agrcola o ganadera mnima,
establecida en tres hectreas como lo establece la Ley de Promocin de las Inversiones
en el Sector Agrario - Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs, que adems
prohibe que los Registros Pblicos inscriban acto o contrato que lo infrinja.
Cuarto.- Que, de la Escritura de compra venta que corre a fojas veinticuatro se desprende
que la parte del predio rstico materia de compraventa tiene una extensin de uno punto
cinco hectreas, esto es, inferior al mnimo legal permisible.
Quinto.- Que, siendo esto as, se ha pactado la compraventa con una extensin inferior al
mnimo establecido por el Artculo stimo del Decreto Legislativo nmero seiscientos
cincuentitrs concordante con el Artculo dcimo sexto y dcimo octavo del mismo cuerpo
de leyes, por lo que dichas normas han sido debidamente aplicadas, no habindose
producido infraccin alguna al derecho constitucional de la propiedad, toda vez que es la
misma Constitucin la que establece la potestad del Estado de fijar lmites de la tierra
segn la peculiaridad de cada una, conforme lo establecen los mismos artculos de la
Constitucin invocados por el recurrente, siendo infundado este extremo del recurso.
Sexto.- Que, con relacin a la contravencin al debido proceso, es menester tener
presente que al haberse pactado en forma contraria a la prevista por ley, el acto jurdico
que contiene la Escritura Pblica es nulo por lo que, puede ser declarada de oficio por el
Juez, por ser sta manifiesta, no existiendo incluso la posibilidad de que pueda
subsanarse por la confirmacin, conforme lo establecen los Artculos doscientos
diecinueve y doscientos veinte del Cdigo Civil.(1)
Stimo.- Que, al ser manifiesta la nulidad del acto jurdico como el aplicable al presente
caso, el Juez est facultado para declarar la nulidad de la Escritura Pblica y del acto
jurdico que la contiene, por haberse pactado en forma contraria a la prevista por ley, por
lo que no se ha vulnerado el derecho a la defensa del recurrente al haber el Colegiado
confirmando la resolucin de primera instancia en uso de las facultades conferidas por
ley, siendo infundado tambin este extremo del recurso.
Octavo.- Que, siendo as, no se han configurado las causales denunciadas en el Recurso
de Casacin, por lo que de conformidad con lo dispuesto en el Artculo trescientos
noventisiete del Cdigo Procesal Civil.
RESOLUCIN:
Declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos once por
don Nelo Arturo Alegra Pastor y otro, contra la sentencia de vista de fojas trescientos
uno, su fecha veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete; en los seguidos por
don Jacinto Salazar Ventura y otra sobre Nulidad de Escritura Pblica; CONDENARON al
recurrente a la multa de dos Unidades de Referencia Procesal as como al pago de las
costas y costos originados en la tramitacin del recurso; ORDENARON la publicacin del
texto de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; y los devolvieron.
SS. BUENDA G.; BELTRN Q.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; ZEGARRA Z.
Derecho de propiedad: oposicin y restitucin
Frente a un derecho real de propiedad, corresponde oponer otro de igual jerarqua,
debiendo ste estar inscrito con anterioridad al de aqul, a quien se opone.
Si de manera accesoria se ha planteado la restitucin de la posesin del predio, su
procedencia o improcedencia est ligada a la suerte que corra la pretensin
principal.
Expediente 4026-97
Sala N 3
Lima, veintiuno de abril de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Carbajal Portocarrero; con el
acompaado; y CONSIDERANDO: Primero.- Que mediante demanda de fojas treinticinco
a cuarentiuno don Custodio Melgarejo Barrn y doa Marcelina Barrn Olrtegui
interponen demanda de mejor derecho de propiedad en contra de doa Eva Delia Estela
Mego y don Paul Fernndez Olivera, a fin de que se les declare con mejor derecho de
propiedad del inmueble sito en la manzana D, lote doce, del Asentamiento Humano
Marginal "Jorge Chvez", del distrito de Surco - Provincia y Departamento de Lima,
demandando en forma acumulativa el desalojo accesorio, a fin de que se le restituya la
posesin del predio antes referido; Segundo.- Que, los demandantes han presentado
como instrumento sustentatorio de su pretensin el ttulo de propiedad a su nombre del
lote nmero doce del Asentamiento Humano "Jorge Chvez" expedido por la
Municipalidad de Lima Metropolitana, debidamente inscrita en la oficina Nacional de los
Registros Pblicos en la ficha nmero cuarentisis diecinueve sesentiocho del Registro de
la Propiedad Inmueble de Lima, con fecha dieciocho de noviembre de mil novecientos
ochentiocho, Tercero.- Que, los demandados han acompaado documentacin
sustentatoria de la posesin que detentan sobre el inmueble Sub litis, mas no sobre la
propiedad del citado bien; que en el presente caso se discute el mejor derecho a la
propiedad del lote doce, manzana D del Asentamiento Humano marginal "Jorge Chvez";
y no el relativo al lote nmero doce del Asentamiento Humano "Jorge Chvez"; Cuarto:
Que, frente a un derecho real de propiedad corresponde oponer otro de igual jerarqua,
debiendo ste estar inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone tal como lo
establece el artculo dos mil veintids del Cdigo Civil, situacin que no se da en el
presente caso; Quinto: Que, respecto a la demanda acumulativa que de manera accesoria
han planteado los demandantes para que se les restituya la posesin del predio Sub litis
es de sealar que siendo una pretensin accesoria a la pretensin principal, su
procedencia o improcedencia est ligada a la suerte que corra esta ltima; por estos
fundamentos: REVOCARON: la sentencia de fojas doscientos setentisis a fojas
doscientos setentiocho, su fecha veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete,
que declara infundada la demanda de fojas treinticinco y siguientes; REFORMNDOLA: la
declararon improcedente dicha demanda en todos sus extremos; sin costos ni costas; y
los devolvieron; en los seguidos por Custodio Melgarejo Barrn y doa Marcelina Barrn
Olrtegui con doa Eva Delia Estela Mego y Pal Fernndez Olivera, sobre declaracin
de mejor derecho a la propiedad y desalojo.
SS. CARRION LUGO / CARBAJAL PORTOCARRERO / PALACIOS TEJADA
Derecho de propiedad: prescripcin adquisitiva
Uno de los modos de adquisicin de la propiedad es la prescripcin adquisitiva,
que se da por posesin contnua, pacfica y pblica durante el tiempo que seale la
ley. Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o
es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por
sentencia se la restituye.
Expediente 08-96
PIURA
Lima, veinte de Agosto de mil novecientos noventisis.-
VISTOS; que esta Sala conoce del presente proceso, al haberse declarado fundada la
queja de derecho interpuesto por Augusto Bayona Fiestas segn copia certificada de fojas
doscientos cincuentisiete; con los acompaados; y por sus fundamentos de la apelada; y
CONSIDERANDO ADEMAS: que, se adquiere por prescripcin la propiedad de un bien
inmueble cuando se ha posedo en forma pacfica, continua y pblica conforme se
establece en el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil;(1) que en el caso de
autos, con el proceso de reinvindicacin iniciado conforme es de verse de las copias que
obran a fojas ciento ochentinueve, se ha interrumpido la posesin pacfica; conforme se
establece en el Cdigo Civil derogado como en el vigente; declararon NO HABER
NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento ochentisiete, su fecha catorce de Junio
de mil novecientos noventicinco, que revocando la apelada de fojas ciento treintiuno, su
fecha treinta de enero del citado ao; declara IMPROCEDENTE la demanda de
prescripcin extintiva de dominio; con lo dems que contiene y es materia del grado;
CONDENARON en las costas del recurso y multa de ley a la parte que lo interpuso; en los
seguidos por Augusto Bayona Fiestas con la Compaa Agrcola Hermanos Valdiviezo
Sociedad Civil de Responsabilidad Limitada; sobre prescripcin extintiva de dominio; y los
devolvieron.-
SS:
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Mara Julia Piscanti
Secretaria
Derecho de propiedad: reivindicacin y mejor derecho
El proceso de reivindicacin de la propiedad no es la va para determinar el mejor
derecho, cuando de lo actuado se desprende que ambas partes tienen igual ttulo,
vlido y legtimo, para acceder al derecho de propiedad. En este caso debe iniciarse
especficamente un proceso para discutir el mejor derecho.
Expediente 619-95
ICA
Lima, trece de marzo de mil novecientos noventisis.
VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: que no es posible mediante una
accin judicial, declarar la nulidad de la sentencia expedida en otro juicio, porque ello
atentara contra la cosa juzgada reconocida constitucionalmente, por lo que slo en el
propio proceso judicial debe hacerse valer cualquier irregularidad procesal o causal de
nulidad que pudiera existir; que la accin de reivindicacin es la que tiene el propietario no
poseedor contra el poseedor no propietario, pero en este caso tanto los demandantes
como el demandado cuentan con ttulo de propiedad, los primeros derivados de la venta
que hizo don Isaas Fabriciano Robles Orozco a favor de don Bartolome Silva Campos,
entre otros de los derechos pertenecientes a don Asterio Robles Orosco, por haber sido
declarado su heredero segn auto de ocho de octubre de mil novecientos veintisiete
expedido por el Juzgado de Primera Instancia de Ica y por la venta que efectu don
Bartolom Silva Campos, en favor de doa Mara Luisa Campos vda. de Silva y el anticipo
de herencia efectuada por esta en favor de los actores; que a su vez el demandado
cuenta con el ttulo de propiedad por la escritura de adjudicacin de derechos y acciones
otorgado por el Juez titular de la Provincia de Nazca doctor Vctor Aguirre Bolvar,
derivado del juicio de divisin y particin, cuya nulidad se ha pretendido en esta accin y a
su vez por haber sido declarado heredero de don Asterio Robles Orosco, en su condicin
de hijo, por auto de cuatro de setiembre de mil novecientos sesenticinco, expedido por el
Juez de Primera Instancia de Nazca; que ante esta situacin legal, no es en el proceso de
reivindicacin, donde debe definirse cul de las partes tiene mejor derecho de propiedad,
sino en la accin legal correspondiente, por lo que tampoco cabe la procedencia de la
demanda acumulada de fojas ciento cincuenticinco, sobre nulidad de contrato; que en
cuanto al aspecto de la demanda relativo a la adquisicin por prescripcin, no rene los
requisitos del artculo mil trescientos cinco del Cdigo de Procedimientos Civiles aplicable
al caso por razn de tiempo; que siendo improcedentes las acciones acumulativas, no
cabe el pago por el demandado de las costas del proceso; declararon NO HABER
NULIDAD en la sentencia de vista de fojas quinientos sesentisiete, su fecha primero junio
de mil novecientos noventicinco, que revocando en un extremo y confirmando en otro la
apelada de fojas cuatrocientos cuarenta, fecha nueve de febrero de mil novecientos
noventicinco, declara IMPROCEDENTE en todos sus extremos la demanda de fojas seis,
IMPROCEDENTE la demanda acumulada de fojas ciento cincuenticinco e INFUNDADA la
reconvencin formulada por don Bernab Robles Valdivia en el primer otrosi de su
recurso de fojas diecinueve; con lo dems que contiene y es materia de grado;
condenaron en las costas del recurso a la parte que lo interpuso; en los seguidos por
Bertha Nelly Silva Montoya y otros, sobre reivindicacin; y los devolvieron.
SS.
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
URRUTIA
Derecho de posesin : Requisitos y prueba
... no es suficiente que la causante haya estado en posesin del bien materia de
litis, ya que la posesin por su propia naturaleza no es susceptible de transmisin
sucesoria, sino ms bien por tradicin, ya que constituye un ejercicio de hecho, que
debe ser probada de la tenencia u ocupacin del bien...
Cas. 1553-98 HUNUCO
LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA: VISTOS; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha,
integrada por los seores Vocales: Buenda Gutirrez, Beltrn Quiroga, Almeida Pea,
Seminario Valle y Zegarra Zevallos; luego de verificada la votacin con arreglo a Ley,
emite la siguiente sentencia: RECURSO DE CASACIN: Interpuesto a fojas trescientos
ochentinueve por doa Celia Munive Sarmiento viuda de Villarreal, contra la sentencia de
vista de fojas trescientos setentinueve, su fecha primero de junio de mil novecientos
noventiocho, que Confirma la sentencia apelada de fojas trescientos quince su fecha
catorce de enero de mil novecientos noventiocho en cuanto declara Fundada la demanda
en el extremo referido a la nulidad de acta de particin y divisin de bienes inmuebles, la
Revocaron en cuanto declara Fundada la demanda sobre Mejor Derecho de Posesin, la
que Reformando declara Infundado dicho extremo. en los seguidos por doa Basilia Celia
Munive Sarmiento viuda de Villarreal, sobre Accin Posesoria y Nulidad de Acta de
Particin y Divisin. CAUSALES DEL RECURSO: El Recurso de Casacin ha sido
declarado procedente mediante auto de esta Suprema Sala de fecha tres de noviembre
de mil novecientos noventinueve; por las causales de inaplicacin del Artculo novecientos
veintiuno concordado con los numerales novecientos y novecientos uno del Cdigo Civil;
por lo que es menester el pronunciarse al respecto. CONSIDERANDO: Primero.- Que, es
materia de casacin determinar si la recurrida ha incurrido en error al exigir requisitos para
una reivindicacin, cuando se trataba simplemente de una accin posesoria. Segundo.-
Que, para el efecto se tiene que el petitorio de la demanda es que se declare el mejor
derecho de posesin de la actora sobre los predios rsticos que menciona, a fin de que se
les restituya, amparndose en los Artculos novecientos y novecientos veintiuno del
Cdigo Civil(1), lo que evidencia que bastaba establecer que los hechos se encuadraban
dentro de los supuestos que legitiman la defensa posesoria, de conformidad a lo
establecido en el Artculo quinientos noventiocho del Cdigo Procesal Civil(2). Tercero.-
Que la sentencia de vista declara Infundada la pretensin sobre mejor derecho de
posesin por cuanto la demandante no ha acreditado el derecho de dominio con el
testamento otorgado ante Juez de paz, que corre a fojas tres, lo que segn la recurrente
constituye un error de derecho que contiene pronunciamiento sobre aspecto no
controvertido. Cuarto.- Que, si bien la recurrida contiene esa consideracin, se basa en
que la demanda sustenta el derecho reclamado en la transmisin hereditaria operada
sucesivamente del abuelo al padre de su cnyuge don Flix Villarreal Vara y de ste a
favor suyo y el de su hijo, ahora codemandado don Pedro Villarreal Munive, acreditada a
travs de instrumentos testamentarios y declaratorias de herederos. Quinto.- Que, por el
contrario en las instancias de mrito no se ha establecido que la demandante haya estado
en posesin del bien materia de litis, no siendo suficiente que lo haya estado su causante
ya que la posesin por su propia naturaleza no es susceptible de transmisin sucesoria,
sino ms bien por tradicin, ya que constituye un ejercicio de hecho, que debe ser
probada de la tenencia u ocupacin del bien. Sexto.- Que, en consecuencia si bien las
normas materiales que sustentan el Recurso de Casacin seran aplicables al caso, al no
existir el supuesto de hecho sobre los que puedan desplegar sus efectos, la pretensin es
infundada, por lo que la recurrida ha emitido un fallo arreglado a Ley, no habiendo
incurrido en causal de casacin, por lo que de conformidad con lo establecido por el
Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil. RESOLUCIN: Declararon
INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos ochentinueve por
doa Celia Munive Sarmiento viuda de Villarreal, contra la sentencia de vista de fojas
trescientos setentinueve su fecha primero de junio de mil novecientos noventiocho; en los
seguidos contra doa Juana Bautista Villarreal Valentn y otro, sobre Accin Posesoria y
Nulidad de Acta de Particin y Divisin; CONDENARON a la recurrente al pago de una
multa ascendente a dos Unidades de Referencia Procesal; as como al pago de costos y
costas originados del recurso; ORDENARON se publique el texto de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano; y los devolvieron.
SS. BUENDA G; BELTRN Q.; ALMEIDA P. SEMINARIO V.; ZEGARRA Z.
Derecho de retencion: Interpretacin
... la retencin es un derecho real de garanta, que solamente procede en los casos
que establece la ley o cuando haya conexin material y jurdica; en el primer caso,
el derecho de crdito surge de la inversin material sobre la cosa, como en el caso
de las mejoras; en el segundo caso, el derecho del crdito surge como
consecuencia de la conservacin jurdica del valor de la cosa, como cuando el
poseedor ha comprado una servidumbre, ha extinguido una hipoteca.
CAS. N 401-99
LIMA
Lima, seis de julio de mil novecientos noventinueve.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa
vista en audiencia pblica en la fecha del ao en curso, emite la siguiente sentencia; con
el acompaado:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Ana Grace Lam Byrne contra la
sentencia de vista expedida por la Sala de Procesos Abreviados y de Conocimiento de la
Corte Superior de Justicia de Lima a fojas ciento cincuentitrs, su fecha siete de diciembre
de mil novecientos noventiocho, que confirma la apelada de fojas ciento nueve, su fecha
diecisis de julio del mismo ao, y declara fundada en parte la demanda y fundada en
parte la reconvencin; infundada la demanda en cuanto al pago de la clusula penal
pactada, e infundada la reconvencin respecto a la indemnizacin.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha trece de abril de mil novecientos noventinueve, ha
estimado procedente el Recurso de Casacin por las siguientes causales: a) la
interpretacin errnea del artculo mil cuatrocientos veintisis del Cdigo Civil, pues se ha
considerado errneamente que en los contratos con prestaciones recprocas cuando una
parte suspende su prestacin de entregar un bien como consecuencia del incumplimiento
de la otra parte, se debe sancionar adicionalmente a la parte que suspendi dicha
prestacin con el pago por concepto de uso del bien; b) la inaplicacin de los Artculos mil
ciento veintitrs y mil ciento veintisiete del Cdigo Civil, indicando que resulta aplicable al
presente caso las normas invocadas, ya que por el derecho de retencin el poseedor de
un bien est facultado para suspender la entrega del bien hasta que la otra parte cumpla
con su parte cumpla con su obligacin, seala adicionalmente que por el ejercicio del
derecho de retencin no se puede sancionar al poseedor al pago por concepto de uso del
bien.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que, en las instancias inferiores se ha considerado que la transaccin contenida
en un contrato con prestaciones recprocas, siendo aplicable lo dispuesto en el Artculo
mil cuatrocientos veintisis del Cdigo Civil, interpretndose dicha norma en el sentido
que sin bien la compradora tiene derecho a suspender la entrega del inmueble, ello no
implica que tenga derecho a un uso gratuito del inmueble, debiendo pagar la suma de
seiscientos dlares mensuales a partir de la fecha del incumplimiento de entrega del bien.
Segundo.- Que, el Artculo mil cuatrocientos veintisis del citado cuerpo de leyes, regula
la excepcin de incumplimiento o exceptio non adimpleti contractus, que es una de las
consecuencia ms importantes de la interdependencia de un contrato con prestaciones
recprocas, el cual tiene por fundamentos segn lo sostiene Luis Diez Picazo en su Obra
Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial (Tecnos Segunda Edicin. V.I. pgina
quinientos sesentiuno), proteger el mantenimiento del equilibrio patrimonial entre las
prestaciones recprocas que se manifiesta en que cada parte puede rehusar o rechazar el
cumplimiento de la obligacin prevista a su cargo, mientras la otra parte no cumpla con la
suya.
Tercero.- Que, de conformidad con lo establecido en el Artculo mil trescientos treinticinco
del Cdigo Civil, uno de los efectos sustanciales de la excepcin de incumplimiento es
que la suspensin de la prestacin a cargo del demandado no genera que ste incurra en
mora en tal sentido, dicho deudor no responder de los daos y perjuicios que ocasione el
retraso en el cumplimiento de su obligacin.
Cuarto.- Que, al haberse considerado que el derecho de suspensin de la prestacin no
implica el uso gratuito del inmueble as como al condenarse a la compradora al pago por
el uso del bien, se ha vulnerado los principios que sustentan la excepcin de
incumplimiento, es decir, se ha violado respecto al equilibrio patrimonial entre las
prestacin recprocas, y que en los contratos con prestaciones recprocas ninguno de los
obligados incurre en mora, interpretndose errneamente lo dispuesto en el Artculo mil
cuatrocientos veintisis del Cdigo Civil.
Quinto.- Que, en los casos que la parte demandada opone la excepcin de
incumplimiento corresponde restablecer el equilibrio entre las prestaciones, en
consecuencia, debe condenarse a ambas partes al cumplimiento de las obligaciones
pactadas en el acuerdo de transaccin extrajudicial, debiendo la demandada devolver el
inmueble y a su vez los demandantes devolver la suma de doce mil ochocientos dlares,
sin intereses.
Sexto.- Que, en cuanto a la denuncia de inaplicacin de normas de derecho material,
debe entenderse que la retencin es un derecho real de garanta, que solamente procede
en los casos que establece la ley o cuando haya conexin entre el crdito y el bien que se
retiene, dicha conexin se produce en los casos que existe una conexin material o
jurdica; en el primer caso, el derecho de crdito surge de la inversin material sobre la
cosa, como en el caso de las mejoras; en el segundo caso, el derecho de crdito surge
como consecuencia de la conservacin jurdica del valor de la cosa, como cuando el
poseedor ha comprado una servidumbre, ha extinguido una hipoteca; siendo esto as, en
el presente caso no se cumple con el requisito de conexidad entre el derecho de crdito
de la compradora y el bien que se retiene, en tal virtud, no resulta aplicable las normas
sobre derecho de retencin.
4. SENTENCIA:
Estando a las consideraciones que anteceden, la Sala Civil de la Corte Suprema;
declarara FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa Ana Grace Lam
Byrne; en consecuencia CASAR la sentencia de vista de fojas ciento cincuentitrs, su
fecha siete de diciembre de mil novecientos noventiocho; y actuando como rgano de
instancia, REVOCARON la apelada de fojas ciento nueve, su fecha diecisis de julio del
mismo ao, en la parte que se compensa las obligaciones entre la suma que los
demandantes deban devolver y lo devengado por concepto de uso del inmueble,
ordenado que la demandada pague la suma de cinco mil doscientos dlares, ms la suma
de seiscientos dlares mensuales por concepto de uso del bien hasta la fecha efectiva de
su devolucin; REFORMNDOLA declararon infundada dicho extremo de la demanda;
confirmaron en lo dems que contiene; en los seguidos con Csar Roberto Li Li y otra,
sobre obligacin de hacer y otro concepto; ORDENARON se publique la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; RONCALLA;
OVIEDO DE A.; CELIS
Derecho de uso: conclusin del uso
El uso se rige por las disposiciones del usufructo. El nuevo propietario pondr fin al
contrato de uso indeterminado, no inscrito, enviando una comunicacin va notarial
con una anticipacin no menor a treinta das.
Casacin 2354-97
LIMA
Lima, once de junio de mil
novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA: vista la Causa nmero dos mil trescientos cincuenticuatro-noventisiete, con
el acompaado, en Audiencia Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a
ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Hugo Reynaldo Meja Snchez
mediante escrito de fojas ciento diecisiete, contra la resolucin emitida por la Primera Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, de fojas ciento diez, su fecha veintisis de
setiembre de mil novecientos noventisiete; que confirmando la apelada de fojas
cuarentiocho, fechada el diez de diciembre de mil novecientos noventisis, declara
fundada la demanda de desalojo;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La casacin se fund en los incisos primero y segundo del artculo trescientos ochentisis
del Cdigo Procesal Civil, sustentada en la aplicacin indebida del artculo mil trescientos
sesentitres del Cdigo Civil, por cuanto los aplicables son los artculos mil trescientos
cincuentitrs, mil veintisis, mil veintisiete, mil veintiuno y mil trescientos sesenticinco del
Cdigo Sustantivo por cuanto tratndose de un contrato real de derecho de uso y
habitacin de ejecucin continuada, que no tiene plazo convencional o legal, el
demandante no le ha dado fin conforme al artculo mil trescientos sesenticinco del Cdigo
acotado;
CONSIDERANDO:
Primero.- que, el Recurso de Casacin fue concedido a fojas ciento veintids y fue
declarado procedente por resolucin de fecha trece de enero del presente ao, slo por
las causales invocadas.
Segundo.- que, la resolucin de vista reconoce que el demandado gozaba de un contrato
verbal gratuito de cesin de uso de inmuebles sublitis, otorgado por la anterior propietaria
y que al haber sido transferido el inmueble considera que el plazo de duracin de dicho
contrato ha vencido y que no puede ser opuesto al nuevo propietario porque no intervino
en la celebracin de dicho acto jurdico.
Tercero.- que, el contrato de uso y habitacin se encuentra comprendido entre los
contratos reales de acuerdo al Ttulo cuarto del Captulo cuarto del Libro quinto del Cdigo
Civil y se encuentra regulado por los artculos mil veintisis y mil veintisiete de dicho
Cdigo.
Cuarto.- que, el artculo mil veintisis del Cdigo Civil establece que el derecho de uso se
rige por las disposiciones del usufructo.
Quinto.- que, el artculo mil veintiuno referido al usufructo dispone que se extingue por
cumplimiento de los plazos mximos que establece el artculo mil uno del Cdigo
Sustantivo(1) o del establecido en el acto constitutivo, por prescripcin resultante del no
uso del derecho durante cinco aos, por consolidacin, por muerte o renuncia del
usufructuario, por destruccin o prdida total del bien y por abuso que el usufructuario
haga de su derecho enajenando o deteriorando los bienes o dejndolos perecer por falta
de reparaciones ordinarias.
Sexto.- que, tratndose de un contrato verbal de uso sin plazo determinado el convenio no
se encuentra sujeto a ninguna de las causales de extincin antes sealadas.
Sptimo.- que, esto no significa que al contrato no se le pueda poner fin, pero como se
trata de uno de ejecucin continuada sin plazo, debi hacerse uso del artculo mil
trescientos sesenticinco del Cdigo Civil que requiere aviso previo remitido por la va
notarial con una anticipacin no menor de treinta das.
Octavo.- que, en este caso no se ha cumplido con poner fin al contrato, mediante la carta
notarial a que se hace referencia, por lo que continua su ejecucin.
Noveno.- que, resulta as, que el demandado no tiene la condicin de ocupante precario,
porque tiene ttulo para ocupar el inmueble, derivado de un contrato de uso al que no se le
ha puesto fin.
Dcimo.- que, por las mismas razones resulta aplicado indebidamente el artculo mil
trescientos sesentitrs del Cdigo Civil(2) e inaplicados los Artculos mil trescientos
cincuentitrs, mil veintisis, mil veintisiete, mil veintiuno y mil trescientos sesenticinco de
dicho Cdigo.
Dcimo Primero.- que, presentndose las causales de los incisos primero y segundo del
artculo trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo, y de conformidad con el inciso
primero del artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, declararon
FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas ciento diecisiete y en
consecuencia declararon NULA la resolucin de vista de fojas ciento diez, su fecha
veintisis de setiembre de mil novecientos noventisiete, y actuando en sede de instancia;
REVOCARON la sentencia apelada de fojas cuarentiocho de fecha diez de noviembre de
mil novecientos noventisis, que declar fundada la demanda y reformndola declararon
infundada la demanda de fojas dieciocho en todos sus extremos; ORDENARON se
publique la presente resolucin en el Diario Oficial "El Peruano"; en los seguidos por don
Jos Alberto Pacheco Martnez con don Hugo Reynaldo Meja Snchez, sobre Desalojo
por Ocupante Precario; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; RONCALLA V.; VASQUEZ C.; ECHEVARRlA A.
Desalojo del poseedor precario:
No se pierde la calidad de precario por el hecho de haber sido amparado por un
interdicto de retener, pues no se puede asimilar la defensa de la posesin a lo que
es la defensa de la propiedad, debiendo prevalecer en un supuesto como ste los
derechos del propietario.
Casacin 2398-97-Ica
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
Demandante : Alejandro Manuel Bocanegra Meja.
Demandado : Gabino Prez Salinas y otra.
Asunto : Desalojo.
Fecha : 24 de febrero de 1999.
VISTOS ; con el acompaado; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de
Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia integrada por los
seores Vocales; Buenda Gutirrez, Presidente; Beltrn Quiroga, Almeida Pea,
Seminario Valle y Villacorta Ramrez; verificada la votacin con arreglo a ley, emite la
siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Alejandro Manuel Bocanegra Meja,
mediante escrito de fojas doscientos treintinueve, contra la sentencia de vista de fojas
doscientos treintisis, su fecha veintitrs de julio de mil novecientos noventisiete, expedida
por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, que Revocando la apelada de
fojas doscientos veinticinco, su fecha veintitrs de mayo de mil novecientos noventisiete,
que declar fundada la demanda sobre desalojo, de fojas ciento treintiocho, reformndola
la declara improcedente.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
El recurrente invocando el inciso segundo del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Procesal Civil denuncia la inaplicacin de los Artculos ochocientos noventisiete,
novecientos noventitrs del Cdigo Civil(1) ; siendo declarado procedente el recurso por
dicha causal mediante auto supremo de fecha doce de junio de mil novecientos
noventiocho.
CONSIDERANDO:
Primero .- Que, para la eficacia de la causal de inaplicacin de norma de derecho
material, es necesario que tal norma sea aplicable al caso de autos y que el colegiado
haya omitido su aplicacin.
Segundo .- Que, la sentencia de vista resuelve declarar infundada la demanda de
desalojo por considerar que el demandado no tiene la condicin de precario(2) al haber
sido amparado judicialmente un interdicto de retener(3) planteado contra el accionante en
estos autos, lo que le da un ttulo de posesin que no se debe desconocer(4).
Tercero.- Que, de los fundamentos de la sentencia impugnada es de verse que el
colegiado ha incurrido en una confusin de conceptos, por cuanto se ha asimilado la
defensa posesoria con la defensa de la propiedad, habiendo hecho prevalecer la primera
sobre la segunda en un supuesto en el que el legislador nacional claramente hace
prevalecer los derechos del propietario.
Cuarto .- Que, en efecto, el Artculo novecientos once del Cdigo Civil define al precario
como el poseedor que carece de ttulo para ejercer la posesin del bien o que habindolo
tenido ste ha fenecido, ttulo que no puede considerar la sentencia de fojas ciento
cincuentinueve del acompaado, que ampara a los demandados frente a actos
perturbatorios del propietario, toda vez que la misma sentencia deja a salvo el derecho de
este ltimo para hacerlo ante el rgano jurisdiccional, lo que se manifiesta en la presente
accin.
Quinto.- Que, por el contrario, ha quedado establecido en autos que el codemandado
Prez Hurtado era trabajador del demandante y en esa condicin recibi la posesin del
terreno en el que ha permanecido, por lo que la recurrida deba haber aplicado el Artculo
ochocientos noventisiete del Cdigo Civil que seala que no es poseedor quien
encontrndose en relacin en dependencia de otro, conserva la posesin en nombre de
ste.
Sexto .- Que, igualmente, no ha aplicado las normas contenidas en los Artculos
novecientos once y novecientos veintitrs del mismo cdigo sustantivo para definir la
condicin de precario de los demandados y de propietario del demandante, las cuales
justifica que la demanda sea amparada en la forma como lo hace la sentencia de primera
instancia; por las conclusiones antes vertidas y de conformidad con el Artculo trescientos
noventisis del Cdigo Procesal Civil; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por don Alejandro Manuel Bocanegra Meja mediante escrito de fojas
doscientos treintinueve y, en consecuencia, CASARON la sentencia de vista de fojas
doscientos treintisis, su fecha veintitrs de julio de mil novecientos noventisiete, expedida
por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, y Actuando en Sede de Instancia
CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas doscientos veinticinco, su fecha veintitrs
de mayo de mil novecientos noventisiete, que declara FUNDADA la demanda de fojas
ciento treintiocho, Ordenaron a los demandados desocupar y entregar el predio sub litis al
acto, con costas y costos; ORDENARON que el texto de la presente resolucin se
publique en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Alejandro Manuel
Bocanegra Meja con don Gabino Prez Salinas y otra, sobre Desalojo; y los devolvieron.
SS. BUENDA G.; BELTRN Q.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; VILLACORTA R.
Desalojo por ocupacin precaria: exigibilidad de titulo de propiedad inscrito
... Para poder accionar sobre desalojo por ocupacin precaria, debe el actor
acreditar que su ttulo de propiedad se encuentra debidamente inscrito en los
Registros Pblicos, a efecto de ser opuesto a un tercero...
EXPEDIENTE : 1795 - 95.
Lima, treinta de abril de
mil novecientos noventisis.-
VISTOS: Interviniendo como Vocal Ponente el seor Mansilla Novella; por los propios
fundamentos de la resolucin recurrida; y CONSIDERANDO: adems; PRIMERO: Que el
concepto de uso precario a que se refiere el artculo quinientos ochentisis, segunda
parte, del Cdigo Procesal Civil, es el de ocupante sin ttulo alguno, sin consentimiento del
dueo y sin pagar merced conductiva; SEGUNDO: Que para que sea procedente el
proceso de desalojo por ocupacin precaria, es necesario que el demandante pruebe
debidamente su derecho de propiedad sobre el bien cuya desocupacin solicita;
TERCERO: Que en el caso de autos, el actor ha presentado para acreditar su derecho de
propiedad, el documento de fojas sesentids, cuya copia corre a fojas tres, el mismo que
por s solo no acredita debidamente su derecho de propiedad; CUARTO: Que al respecto,
cabe sealar, que si bien es cierto el contrato de compra-venta es de naturaleza
consensual, que consiste en la obligacin que adquiri el propietario de transferir la
propiedad de un bien al comprador y ste de pagar su precio; tambin lo es, que ese acto
se perfecciona o consuma con el otorgamiento del ttulo y la posesin efectiva, si se trata
de bienes inmuebles, cuya posterior inscripcin en el Registro es garanta contra terceros;
QUINTO: Que a mayor abundamiento, existe jurisprudencia que seala que la
transferencia del bien debe ser perfeccionada mediante la entrega real del bien vendido y
el otorgamiento del ttulo correspondiente, por cuanto que la falta de alguno de dichos
actos, hara que el contrato de compra-venta quede en la esfera de lo simplemente ideal;
SEXTO: Que existe tambin uniforme y reiterada jurisprudencia, que establece que para
poder accionar sobre desalojo por ocupacin precaria, debe el actor acreditar que su ttulo
de propiedad se encuentra debidamente inscrito en los Registros Pblicos, a efecto de ser
opuesto a un tercero; SEPTIMO: Que los medios probatorios tienen por finalidad acreditar
los hechos expuestos por las partes, producir certeza en el juez respecto de los puntos
controvertidos y fundamentar sus decisiones; y OCTAVO: Estando a lo dispuesto por el
artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil. CONFIRMARON la sentencia apelada
corriente de fojas setenticinco a setentisiete, de fecha tres de noviembre de mil
novecientos noventicinco, que declara infundada la demanda de fojas cinco a siete, sin
costas; y los devolvieron.- En los seguidos por don Luis Allende Sarrin contra don
Hernando Cceres Campos y otra sobre
Desalojo.- Seores: MANSILLA NOVELLA / BRAITHWAITE GONZALES / UMPIRE
NOGALES.
Desalojo por ocupacin precaria e intrascendencia de argumentacin de concurrencia de
acreedores
... El Artculo mil ciento treinticinco del Cdigo Civil, ubicado en el Ttulo de las
Obligaciones del (sic) Dar, se refiere a la prelacin que tienen los acreedores a
quienes un mismo deudor se oblig a entregar un bien inmueble, que podra ser el
caso de varias ventas de un mismo bien a favor de distintas personas, u otros
contratos que generen obligacin de entregar un bien inmueble, como los derechos
reales de usufructo, habitacin, superficie o anticresis, por lo que su invocacin en
un proceso de desalojo por ocupacin precaria, en el que el demandante
acreditando su derecho de propiedad, acciona contra el que ocupa el inmueble sin
ttulo, resulta una argumentacin secundaria, 'obiter dicta' o 'ex abundantia', y que
no trasciende el fallo, que se seguir manteniendo en atencin a sus fundamentos
jurdicos principales.
CASACION Nro. : 672 - 97 / LIMA.
Lima, dieciocho de agosto de mil novecientos noventiocho.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa
vista en audiencia pblica, el diecisiete de agosto del ao en curso, emite la siguiente
sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Gloria Arriola de Ubills, contra la
sentencia de vista de fojas ciento setentisis, su fecha treinta de diciembre de mil
novecientos noventisis, que confirmando la apelada de fojas ciento ocho, su fecha tres
de agosto de mil novecientos noventicinco, declara fundada la demanda y ordena que los
demandados desocupen el inmueble materia de los autos en el trmino de ley, con lo
dems que contiene y es materia de apelacin.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Por Resolucin de esta Sala Suprema, del primero de setiembre de mil novecientos
noventisiete, se declar la procedente el recurso, por las causales de: a) aplicacin
indebida del Artculo mil ciento treinticinco del Cdigo Civil, norma relacionada con la
concurrencia de acreedores sobre el inmueble, que no es relevante al caso de autos; b) la
inaplicacin del Artculo mil trescientos setentids del Cdigo Civil que seala que por la
resolucin recobra su vigencia el estado anterior a sta, es decir su calidad de
arrendataria; y c) la contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido
proceso, por falta de pronunciamiento respecto de la apelacin formulada contra las
excepciones deducidas al contestar la demanda.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que cuando se denuncia contravencin al derecho al debido proceso, se
impone examinar en primer lugar sus fundamentos, pues de resultar fundada la
consecuencia ser una declaracin de nulidad y ya no ser posible examinar las otras
causales.
Segundo.- Que al contestar la demanda, a fojas cincuentisis, la demanda dedujo las
excepciones de representacin insuficiente y de cosa juzgada, las que fueron
desestimadas en la Audiencia de fojas ochenticuatro, y la apelacin interpuesta concedida
sin efecto suspensivo, ha sido declarada nula en la propia sentencia de vista, pues la
apelante no cumpli con adjuntar el comprobante de la tasa judicial correspondiente; de
tal manera que no se ha incurrido en causal de nulidad, habiendo la Sala Superior
actuado en aplicacin del dispuesto en el Artculo trescientos sesentiocho in fine del
Cdigo Procesal Civil.
Tercero.- Que el Artculo mil ciento treinticinco del Cdigo Civil, ubicado en el Ttulo de las
Obligaciones del Dar, se refiere a la prelacin que tienen los acreedores a quienes un
mismo deudor se oblig a entregar un bien inmueble, que podra ser el caso de varias
ventas de un mismo bien a favor de distintas personas, u otros contratos que generen
obligacin de entregar un bien inmueble, como los derechos reales de usufructo,
habitacin, superficie o anticresis, por lo que su invocacin en un proceso de desalojo por
ocupacin precaria, en el que el demandante acreditando su derecho de propiedad,
acciona contra el que ocupa el inmueble sin ttulo, resulta una argumentacin secundaria,
obiter dicta o ex abundantia, y que no trasciende el fallo, que se seguir manteniendo
en atencin a sus fundamentos jurdicos principales.
Cuarto.- Que la demandada y el demandante celebraron un contrato de compraventa
respecto del inmueble, que hoy es materia del proceso de
desalojo, el que se resolvi por las sentencias de fojas diez y once, y como antes de dicha
compraventa, la demandada tuvo calidad de inquilina, sostiene que se ha inaplicado el
Artculo mil trescientos setentids del Cdigo Civil, en cuya virtud recobr esa calidad.
Quinto.- Que en derecho se distingue la rescisin, que deja sin efecto un contrato por
causal existente al momento de celebrarlo y la resolucin, que deja sin efecto un contrato
vlido por causal sobreviniente a su celebracin. Como seala el Artculo mil trescientos
setentids citado; la primera opera retroactivamente, desde el momento de la celebracin
del contrato, mientras que la segunda opera ex nunc.
Sexto.- Que la demandada fue efectivamente propietaria del bien, en virtud de la
compraventa antes referida, y ese derecho lo perdi al declararse la resolucin por
sentencia ejecutoriada, de tal manera que, a la fecha en que fue emplazada con la
demanda de desalojo por ocupante precaria, careca de ttulo.
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones que anteceden, la Sala Civil Permanente de la Corte
Suprema; declara INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa Gloria
Arriola de Ubills; en consecuencia NO CASARON la sentencia de vista de fojas ciento
setentisis, su fecha treinta de diciembre de mil novecientos noventisis; CONDENARON
al recurrente al pago de una multa de dos Unidades de Referencia Procesal as como al
pago de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso; en los seguidos por
don Vctor Llerena Muoz, sobre desalojo; DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; SANCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.; CELIS
Desalojo por ocupacin precaria: intrascendencia de atribucin de posesin en
sentencia de vista por titulo de propiedad inscrito
... El hecho de que la sentencia de vista le atribuya a la demandada posesin
como propietaria carece de trascendencia ante la existencia de ttulo de propiedad
inscrito de la parte actora que le faculta la accin de desalojo por precario...
CASACION Nro. : 14 - 95 / AREQUIPA.
Lima, siete de noviembre de mil novecientos noventicinco.
VISTOS; con el acompaado; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala de
Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia, integrada por los
seores Castillo Castillo, Urrello Alvarez, Buenda Gutirrez, Ortiz Bernardini y Castillo La
Rosa Snchez; verificada la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa
Benedicta Cornejo de Muoz, mediante su escrito de fojas doscientos diecisis, contra la
sentencia de fojas doscientos diez, su fecha veinticinco de noviembre de mil novecientos
noventicuatro, expedida por la Primera Sala civil de la Corte Superior de Justicia de
Arequipa, que confirmando la apelada de fojas ciento sesenta-A, fechada el diecisis de
setiembre del mismo ao, declara Fundada la demanda de desalojo por ocupacin
precaria y asimismo confirma la resolucin de fojas ochentiocho, de nueve de junio del
citado ao, que declara Infundadas las excepciones de falta de agotamiento de la va
administrativa y de prescripcin extintiva deducida por la demandada, en los seguidos por
don Guillermo Zimmermann Ardz y otra contra doa Benedicta Cornejo de Muoz, sobre
desalojo; FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- La demandada doa Benedicta Cornejo de
Muoz sustenta su recurso en la inaplicacin de norma de derecho material porque al
resolver la excepcin de prescripcin extintiva de la accin no ha citado el fundamento de
derecho como dispone el inciso quinto del Artculo ciento treintinueve de la Constitucin
de mil novecientos noventitrs, habiendo debido aplicarse alguno de los Artculos desde el
mil novecientos ochentinueve al dos mil dos del Cdigo Civil, aludindose tambin a la
interpretacin errnea de la doctrina jurisprudencial; que la falta de cita de derecho
constituye tambin afectacin del derecho al debido proceso respecto de la excepcin de
prescripcin extintiva de la accin, y en lo referente a la excepcin de falta de agotamiento
de la va administrativa por haberse admitido una prueba con posterioridad a la realizacin
de la audiencia nica; que finalmente seala que se le atribuye posesin como propietaria
sin haberlo ella dicho; CONSIDERANDO: Primero.- que la resolucin de fojas ochentiocho
al pronunciarse sobre la excepcin de prescripcin extintiva de la accin, alude a que la
demandada en el punto dos del escrito de fojas treintisiete deduce tal medio de defensa
que funda en el inciso a) del Artculo segundo del Decreto Legislativo nmero seiscientos
cincuentitrs sobre la seguridad jurdica que el Estado otorga a la tenencia y propiedad de
las tierras rsticas indicando que los derechos reales sobre ellas se rigen por el Cdigo
Civil, para en seguida expresar que desde la adquisicin del fundo en mil novecientos
ochentitrs han pasado ms de diez aos a la fecha de inicio de esta litis, habiendo
prescrito la accin real a tenor del artculo dos mil uno del Cdigo Civil; adems la
indicada resolucin establece que durante la vigencia del Decreto Ley nmero diecisiete
mil setecientos diecisis no era procedente incoar las acciones de desahucio y aviso de
despedida; la de vista de fojas doscientos diez reproduce los fundamentos de las
resoluciones apeladas, que contienen citas legales, pero expresa adems que habiendo
mediado juicio de retracto entre las mismas partes que termin en marzo de mil
novecientos noventa fundada en la condicin de subarrendataria, el plazo de prescripcin
slo corre a partir de esa fecha y habindose interpuesto la demanda en diciembre de mil
novecientos noventitrs no ha corrido el plazo de prescripcin; en consecuencia no hay
omisin de cita legal y por otro lado no poda correr el plazo prescriptorio para esta clase
de accin por no permitirlo el Artculo ciento treinta del Texto Unico Concordado del
Decreto Ley nmero diecisiete mil setecientos diecisis; no hay pues la omisin anotada
ni afectacin del derecho al debido proceso, ni interpretacin errnea de la doctrina
jurisprudencial; Segundo.- que, en lo referente a una prueba admitida despus de la
audiencia nica vinculada a la excepcin de falta de agotamiento de la va administrativa,
debe tenerse en cuenta lo siguiente: que con posterioridad a la demanda se presentaron
pruebas por la demandada relativas a su calificacin como beneficiaria de la reforma
agraria y de afectacin del fundo en litigio que aluden a que el predio perteneca a la
testamentaria Macedo Pastor a sabiendas que lo era de don Guillermo Zimmermann
Ardz y seora debido a la accin de retracto que antes se haba seguido entre las
mismas partes hecho nuevo que motiv el pedido del propietario de fojas cincuentisis,
para que se anule el proceso administrativo seguido a sus espaldas con malicia, que
termin con la expedicin de la Resolucin Ministerial nmero cero doscientos
cincuentitrs-noventicuatro-AG de veintisiete de mayo de mil novecientos noventicuatro
que declar caduco dicho procedimiento administrativo y de la Resolucin Ministerial
nmero cero quinientos cincuenticinco-noventicuatro-AG de catorce de setiembre de mil
novecientos noventicuatro, obrantes a fojas setentisis y doscientos tres, con lo que
termin la va administrativa conforme a lo dispuesto por el inciso b) del Artculo ocho y
ciento diez del Decreto Supremo nmero cero dos-noventicuatro-JUS Texto Unico
Ordenado del Decreto Ley nmero veintisis mil ciento once; adems la excepcionante ha
presentado a su vez los instrumentos de fojas noventiocho y ciento setenticinco relativos a
la misma situacin que ella hizo valer administrativa y judicialmente; por consiguiente la
presentacin de la prueba no ha sido indebida, por ser legtimo el derecho de defensa;
Tercero.- que el hecho de que la sentencia de vista le atribuya a la demandada posesin
como propietaria carece de trascendencia ante la existencia de ttulo de propiedad inscrito
de la parte actora que le faculta la accin de desalojo por precario, sin que se haya
presentado documento alguno que se oponga a tal derecho; tampoco tiene trascendencia
lo relativo a la falta de nombre del predio porque las demandas acumuladas sobre retracto
de fojas ocho, setentisis y ciento cincuentiuno del juicio de retracto acompaado,
acreditan que las propias demandantes, entre ellas doa Benedicta Cornejo de Muoz,
sostienen que el predio sin nombre comprado por don Guillermo Zimmermann y esposa
es el mismo que ellas conducen bajo el nombre de fundo La Gonzales; no hay pues en
la cuestin de fondo infraccin a las formas esenciales para la eficacia y validez de los
actos procesales: Declararon INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto contra la
sentencia de fojas doscientos diez, su fecha veinticinco de noviembre de mil novecientos
noventicuatro; CONDENARON a la recurrente a la Multa de dos Unidades de Referencia
Procesal, as como a las costas y costos del recurso; ORDENARON la publicacin del
texto de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don
Jos Mara Guillermo Alberto Zimmermann Ardz y otra con doa Benedicta Cornejo de
Muoz, sobre Desalojo por ocupacin precaria; y los devolvieron.
SS. CASTILLO C.; URRELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.;
CASTILLO LA ROSA S.
Divisin y particin
La divisin y particin tiene que referirse a bienes que existan real y fsicamente en
el caudal, hacienda o patrimonio que pretenda repartirse. No cabe hacer la particin
de bienes, que no son parte del patrimonio del causante, por tratarse de bienes
ajenos.
Expediente 1474-97
Sala N 3
Lima, dieciocho de mayo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Garca Godos Campos; por sus
fundamentos; y, CONSIDERANDO: adems: Primero.- Que la divisin y particin tiene
que referirse a bienes que existan real y fsicamente en el caudal, hacienda o patrimonio
que pretenda repartirse; Segundo.- Que salvo las acciones y derechos en la Empresa
Maquinarias y Representaciones Sociedad Annima (SERCONSA) y las acciones y
derechos en la empresa Compaa Inmobiliaria El Progreso del Per Sociedad Annima,
sealados bajo las letras f) e i) de la demanda de fojas diecisis a diecinueve, sobre los
bienes sealados en los puntos a), b), c), d), e) g), h), j) y k), no se ha probado en autos
que al fallecimiento de don Fermn Alberto Molina Lozano hayan pertenecido a ste;
Tercero.- Que en consecuencia no siendo parte del patrimonio del causante o que
habindole pertenecido han salido de su dominio, no cabe legalmente hacerse la particin
por tratarse ya de bienes ajenos; que por las consideraciones anteriores, el derecho que
alegan los demandantes, podran hacerlos valer en todo caso, en otra clase de accin,
pero no en sta por no ser procedente; CONFIRMARON: la sentencia apelada de fecha
siete de abril de mil novecientos noventisiete corriente en autos de fojas doscientas treinta
a doscientas treintids, que declara fundada en parte la demanda de fojas seis a nueve y
en consecuencia ordena la divisin y particin de las trescientos cuarentiocho acciones
que mantena el causante don Fermn Alberto Molina Lozano en la Compaa Inmobiliaria
El Progreso del Per Sociedad Annima a que se refiere la Ficha Registral nmero seis
mil novecientos cincuentids del Registro Mercantil as como en las quinientos acciones
que mantena el referido causante en la Empresa Maquinarias y Representaciones
Sociedad Annima, a que se refiere la ficha once mil novecientos nueve del Registro
Mercantil, la que se realizar en ejecucin de sentencia y en partes iguales entre todos los
herederos, previa intervencin pericial a fin de determinar el monto de dichas acciones e
infundada en cuanto se refiere a los dems bienes que se seala en el escrito de
demanda, con costas y costos; y los devolvieron; en los seguidos por Laura Muante
Garca y otra con Luis Alberto Molina Muante y otros, sobre Divisin y Particin.
SS. FERREYROS PAREDES / VALCARCEL SALDAA / GARCIA GODOS CAMPOS
Edificacin en terreno ajeno. Mala fe: efectos, prueba (A)
... existe mala fe cuando el que construye sabe que el terreno en el cual edifica no le
pertenece, no es de su propiedad; en este caso, el dueo del terreno puede exigir la
demolicin de lo edificado si le causa perjuicio ms el pago de la correspondiente
indemnizacin, o sino, hace suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor.
... se considera que hay mala fe cuando el demandado tena conocimiento que
dicho inmueble no era de su propiedad... no es suficiente la afirmacin que se
construy porque crey que l era el propietario al haber comprado el terreno sin
firmar documento alguno... el demandado no ha probado que el propietario haya
prestado su consentimiento para edificar dicha construccin, ni que por el
transcurso del tiempo el demandante haya perdido el ejercicio de sus derechos a la
propiedad
Casacin 1589-99-Huaura
HUAURA
Lima, nueve de diciembre de mil novecientos noventinueve.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de la Repblica , Vista la Causa nmero
mil quinientos ochentinueve guin noventinueve en audiencia pblica en la fecha; y
producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia.
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Santa Prudencia Sociedad Annima,
contra la resolucin de vista de fojas trescientos treinticinco, su fecha nueve de junio de
mil novecientos noventinueve, que revoca la apelada de fojas doscientos sesentinueve,
de fecha veintinueve de enero del mismo ao, que declara fundada en parte la demanda y
declara propietaria por accesin a la Empresa demandante Santa Sociedad Annima
respecto de la edificacin construida de mala fe por los demandados en terreno ajeno,
reformndola la declararon infundada.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Por Resolucin de esta Sala Suprema del veintisis de julio de mil novecientos
noventinueve, se ha declarado procedente el recurso por la causal contenida en el inciso
primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, denunciado la
aplicacin indebida del Artculo novecientos catorce del Cdigo Civil, ya que dicha norma
seala que se presume la buena fe del poseedor salvo prueba en contrario, entonces,
esta norma est referida a la presuncin legal del ejercicio de hecho de uno o ms
poderes inherentes a la propiedad, cual es la posesin conforme lo seala el Artculo
ochocientos noventisis del Cdigo sustantivo, as como la interpretacin errnea del
Artculo novecientos cuarentitrs del Cdigo material, ya que la Sala Civil ha considerado
como consustancial a la edificacin, la posesin de los demandados, analizndola con
relacin al terreno de propiedad de su representada, cuando la mala fe exigida por el
citado Artculo novecientos cuarentitrs est referida a la "malicia o temeridad" de los
demandados en los actos propios de la construccin de lo indebidamente edificado, vale
decir la mala fe advertida en la construccin independientemente y sin perjuicio de que la
posesin ostentada por los demandados es de buena o mala fe, con relacin al terreno
sobre el cual se edifica indebidamente.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que, el demandante denuncia la aplicacin indebida de una norma de derecho
material contenida en el Artculo novecientos catorce del Cdigo Civil, ya que dicha norma
seala que se presume la buena fe del poseedor salvo prueba en contrario, y est referida
a la presuncin legal del ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la
propiedad, cual es la posesin conforme lo seala el Artculo ochocientos noventisis del
Cdigo acotado.
Segundo.- Que asimismo, denuncia la interpretacin errnea de una norma de derecho
material contenida en el Artculo novecientos cuarentitrs del precitado Cdigo,(1) ya que
la Sala Civil ha considerado como consustancial a la edificacin, la posesin de los
demandados, analizndola con relacin al terreno de propiedad de su representada,
cuando la mala fe exigida por el citado artculo est referida a la malicia o temeridad de
los demandados en los actos propios de la construccin de lo indebidamente edificado,
vale decir la mala fe advertida en la construccin indebidamente y sin perjuicio de que si
la posesin ostentada por los demandados es de buena o mala fe, con relacin al terreno
sobre el cual se ha edificado indebidamente.
Tercero.- Que, en la resolucin impugnada se aplica el Artculo novecientos catorce del
Cdigo sustantivo, norma referida a la presuncin de buena fe de parte del poseedor, al
indicar en sus fundamentos que no ha existido mala fe de parte del demandado en la
posesin del inmueble sub litis, afirmando que la ausencia de la misma ha quedado
demostrada por hechos propios de la actora, como es el haber reconocido el recurrente la
condicin de inquilino en otro proceso anterior.
Cuarto.- Que, considerando el sentido adoptado por el Colegiado respecto a esta norma y
de otro lado, la pretensin subsistente demandada, dicho fundamento no tiene mayor
incidencia en lo resuelto en la impugnada.
Quinto.- Que, en cuanto a la segunda causal invocada por el recurrente, la Sala Civil
arriba a la conclusin de que no se ha configurado la mala fe a que se contrae el Artculo
novecientos cuarentitrs del Cdigo material, despus de haber apreciado los hechos y
medios probatorios actuados, resaltando la fecha en que se obtiene la licencia de
construccin, esto es, febrero de mil novecientos ochentisiete, y el largo silencio de diez
aos de parte del demandante, infiriendo que ste s prest su consentimiento de manera
cuando menos tcita, para la edificacin.
Sexto.- Que, cuando una persona edifica en terreno ajeno existe buena fe cuando ignora
que el terreno no es de su propiedad, en cuyo caso, el dueo del suelo debe pagar el
valor de la edificacin o el invasor debe pagar el valor comercial del terreno; de otro lado,
existe mala fe cuando el que construye sabe que el terreno en el cual edifica no le
pertenece, no es de su propiedad; en este caso, el dueo puede exigir la demolicin de lo
edificado si le causa perjuicio ms el pago de la correspondiente indemnizacin, o sino,
hace suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor.
Stimo.- Que siendo esto as, en el caso de autos se ha interpretado errneamente el
Artculo novecientos cuarentitrs del Cdigo Civil, porque el demandado tena
conocimiento que dicho inmueble no era de su propiedad, no siendo suficiente la
afirmacin de que construy porque crey que l era el propietario al haber comprado el
terreno sin firmar documento alguno; el contrato de compraventa debe revestir las
formalidades que establece la ley para su validez; que tampoco constituye prueba
suficiente lo expuesto por la resolucin impugnada porque el demandado no ha probado
que el propietario haya prestado su consentimiento para edificar dicha construccin, ni
que por el transcurso del tiempo el demandante haya perdido el ejercicio de sus derechos
a la propiedad.
Octavo.- Que considerando que la resolucin que se impugna ha interpretado en forma
errnea la norma contenida en el Artculo novecientos cuarentitrs del Cdigo Civil, el
Recurso de Casacin debe declararse fundado respecto de esta causal.
4. SENTENCIA:
Por las consideraciones anteriores; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto por Santa Prudencia Sociedad Annima, y en consecuencia, CASARON la
resolucin de vista de fojas trescientos treinticinco, su fecha nueve de junio de mil
novecientos noventinueve, y actuando en sede de instancia; CONFIRMARON la apelada
de fojas doscientos sesentinueve, de fecha veintinueve de enero del mismo ao que
declara FUNDADA en parte la demanda y declara propietaria por accesin a la Empresa
demandante Santa Prudencia Sociedad Annima respecto de la edificacin construida de
mala fe por los demandados en terreno ajeno, con lo dems que contiene; en los
seguidos con Abdemio Trujillo y otra, sobre adquisicin de propiedad; DISPUSIERON que
la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y
los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS: ALVA
Ejecucin de hipoteca: beneficio de excusin
No es amparable el beneficio de excusin cuando la ejecucin judicial de la
hipoteca constituida por los garantes no se encuentra condicionada a la previa
ejecucin de la prenda legal u otros bienes de la deudora, sino que antes bien los
ejecutados se han constituido en directos garantes del cumplimiento de las
obligaciones de la deudora admitiendo la posibilidad de la ejecucin de la hipoteca
por el solo incumplimiento por parte de la garantizada.
Expediente : 451-97
Lima, veintisiete de noviembre
de mil novecientos noventisiete.-
AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el seor Lama More; por sus
fundamentos; y, ATENDIENDO: PRIMERO: que, conforme se verifica de las clusulas
novena, dcima y dcimo primera de la Escritura Pblica de reconocimiento de deuda,
constitucin de prenda legal y constitucin de hipoteca, que corre de fojas once a
veintitrs de autos, los coejecutados Urbano Visop Cartagena Ulfe y doa Consuelo
Osorio de la Pea, han constituido primera y preferente hipoteca sobre el inmueble de su
propiedad, en garanta del cumplimiento de las obligaciones asumidas por la empresa
coejecutada Contratistas Subterrneos Sociedad de Responsabilidad Limitada, conforme
lo dispone el artculo mil noventisiete del Cdigo Civil(1), precisndose que la referida
garanta, estar vigente mientras no se cancelen todas las obligaciones presentes y
futuras de la referida empresa; SEGUNDO: que, as mismo la clusula nmero quince de
la referida Escritura Pblica establece que la ejecutante podr, en el caso de
incumplimiento de las obligaciones de la deudora, considerar vencidos todos los plazos de
las cuotas pendientes de pago de la suma adeudada por la empresa ejecutada, proceder
a su cobro ntegro y a la ejecucin simultnea o no de la prenda legal y/o hipoteca, en su
caso; TERCERO: que, estando a los considerandos precedentes, no resulta de aplicacin
el beneficio de excusin a que se refieren los artculos mil ochocientos setentinueve y mil
ochocientos ochenta del Cdigo Civil(2) ; pues la ejecucin judicial de la hipoteca
constituida por los referidos co-ejecutados, no se encuentra condicionada a la previa
ejecucin de la prenda legal u otros bienes de la deudora pues stos emplazados se han
constituido en directos garantes del cumplimiento de las obligaciones de su co-ejecutada,
admitiendo la posibilidad de ejecutar la citada hipoteca por el solo incumplimiento de las
obligaciones por parte de la empresa garantizada; CUARTO: que, por otro lado los
documentos de fojas veintinueve y treinta de autos, contienen la informacin respecto de
los gravmenes que afectan el inmueble sub-materia, en consecuencia tiene el mismo
efecto y validez que el certificado de gravamen a que se refiere el quinto prrafo del
artculo setecientos veinte del Cdigo Procesal Civil; QUINTO: que, los apelantes no han
acreditado en modo alguno, que el valor del cargador frontal prendado tenga un valor
mayor del que aparece consignado en la pericia de fojas veinticuatro a veintisis de autos,
no siendo suficiente el dicho de los referidos co-ejecutados; SEXTO: que, estando a la
naturaleza del presente proceso las tachas formuladas por los co-ejecutados contra la
tasacin del bien prendado y saldo deudor adjuntados con la demanda, resultan
improcedentes: CONFIRMARON la resolucin de fecha trece de agosto de mil
novecientos noventisiete que corre de fojas ciento veinticinco a ciento veintisis de autos,
que declara infundadas las contradicciones formuladas por los ejecutados don Urbano
Viscop Cartagena Ulfe, Dora Consuelo Osorio de la Pea y Contratistas Subterrneos
Sociedad de Responsabilidad Limitada y en consecuencia ordena se proceda al remate
de los bienes dados en garanta a que se refiere la resolucin nmero uno; e integrndola,
declararon improcedentes las tachas propuestas, por los co-ejecutados, contra la tasacin
del bien prendado y el saldo deudor anexados con la demanda; y los devolvieron.
SS. DIAZ VALLEJOS / LAMA MORE / MARTEL CHANG
Formalidad y prueba de la constitucin de la prenda
... No habindose previsto en la ley la formalidad 'ad solemnitatem' (por la cual el
documento se confunde con el contrato) para la celebracin de la prenda, sino la
formalidad 'ad probatinem' (sic) ya que el instrumento o documento que contiene la
prenda es un medio destinado a establecer la existencia del contrato, pero no es
condicionante de su realidad, de modo que s se puede demostrar a travs de otros
medios que la prenda ha sido celebrada, esta probanza tiene validez y, en suma, la
relacin obligacional existir.
CASACION Nro. : 2021 - 97 / LIMA.
Lima, doce de octubre de mil novecientos noventiocho.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica en la causa
vista en audiencia pblica el veintinueve de setiembre del ao en curso, con el
acompaado, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por El Sol Nacional Compaa de Seguros y
Reaseguros Sociedad Annima contra la sentencia de vista de fojas seiscientos
cuarentiocho, su fecha nueve de julio de mil novecientos noventisiete, que revoca la
sentencia apelada de fojas quinientos, su fecha ocho de noviembre de mil novecientos
noventisis que declara fundada en parte la demanda y en consecuencia declara nulo el
otorgamiento de garanta materia de autos, dispone la restitucin de la suma de
trescientos cincuentisis mil noventicinco dlares americanos con diecisiete centavos de
dlar y ordena el pago de una indemnizacin a favor de la actora, y reformndola declara
infundados dichos extremos que han sido objeto de apelacin; con costas y costos.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha catorce de enero de mil novecientos noventiocho
ha estimado procede el recurso por la causal relativa a la aplicacin indebida de los
Artculos mil ochentinueve del Cdigo Civil, cincuentiuno, cincuentids, cincuentisiete,
doscientos setentisiete y doscientos setentiocho del Cdigo de Comercio y el Artculo
ciento sesentisiete del Decreto Ley nmero siete mil ciento cincuentinueve, siendo de
aplicacin al presente caso los Artculos ciento cuarenta, ciento cuarenticinco, ciento
cincuentisis, ciento sesentiuno, ciento cincuentisiete, mil cincuentiocho inciso primero y
dos mil doce del citado Cdigo Civil, as como el primero del Ttulo Preliminar del mismo
Cdigo, Artculos dos y cincuenta del Cdigo de Comercio, Artculos ciento sesentids y
ciento sesenticuatro de la Ley General de Sociedades y el Artculo doscientos doce del
Decreto Legislativo seiscientos treintisiete.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que la prenda se constituye sobre un bien mueble, mediante su entrega fsica o
jurdica para asegurar el cumplimiento de cualquier obligacin, tal como dispone el
Artculo mil cincuenticinco del Cdigo Civil.
Segundo.- Que la prenda puede consistir en una suma de dinero, que da lugar a la
llamada prenda pecuniaria, por la cual se da derecho a acreedor a hacer efectivo su
crdito con cargo al dinero prendado, tal como regula el Artculo mil ochentinueve del
citado Cdigo material.
Tercero.- Que el Cdigo sustantivo no ha establecido una forma especial o preestablecida
para la constitucin de la prenda ya que ostenta su carcter de accesoria y subsistente
mientras la obligacin principal lo haga, sin embargo la prenda requiere que conste en
documento de fecha cierta, porque de este modo produce efectos contra terceros y aun
entre acreedor y deudor, a tenor de lo dispuesto por el Artculo mil sesentiuno del Cdigo
material.
Cuarto.- Que sobre la base de lo probado en sede de instancia se ha estimado que la
existencia de la constitucin de la prenda dineraria se ha originado con las cartas de
solicitud de fecha veintiuno de noviembre de mil novecientos ochentinueve y seis de
diciembre del mismo ao mediante las cuales la recurrente solicita al Banco emplazado
otorgar a su cliente Textil San Pedro Sociedad Annima un crdito por trescientos
cincuenta mil dlares para que sta, pudiera a su vez, pagarle las obligaciones que por
igual cantidad le mantena vigente por primas de seguro, importe que se abonara a su
favor en una cuenta a plazo fijo en moneda extranjera que se mantendra mientras la
obligacin de Textil San Pedro Sociedad Annima con el Banco estuviera vigente y se
reducir de acuerdo a como se amortice la obligacin.
Quinto.- Que no habindose previsto en la ley la formalidad ad solemnitatem (por la
cual el documento se confunde con el contrato) para la celebracin de la prenda, sino la
formalidad ad probatinem ya que el instrumento o documento que contiene la prenda es
un medio destinado a establecer la existencia del contrato, pero no es condicionante de
su realidad, de modo que s se puede demostrar a travs de otros medios que la prenda
ha sido celebrada, esta probanza tiene validez y, en suma, la relacin obligacional
existir.
Sexto.- Que siendo as, la recurrida ha aplicado correctamente los Artculos cincuentiuno
y cincuentids del Cdigo de Comercio por cuanto considera que la prenda puede
acreditar su existencia por cualquier medio probatorio del derecho comn salvo que exija
formalidad especial que como se ha visto no es el caso de autos.
Stimo.- Que abona a lo expuesto, lo dispuesto por el Artculo ciento sesentisiete del
Decreto Ley numero siete mil ciento cincuentinueve -Ley de Bancos- norma bajo cuyo
imperio se constituy la prenda sub litis, cuando seala que la prenda de mercaderas, y
dems cosas muebles corporales, en favor de un banco quedar constituida por la
entrega de ellas, con intencin de darlas en garanta, acreditada por cualquiera de las
pruebas legales admisibles por los contratos comerciales.
Octavo.- Que de conformidad con el Artculo ochentinueve del Cdigo Civil la prenda de
dinero da derecho al acreedor a hacer efectivo su crdito con cargo al dinero prendado,
en efecto el contenido de la prenda pecuniaria tiene como particularidad nica la de no
requerir, para su realizacin, venta de la cosa, puesto que tal como dicen Enneccerus,
Kipp y Wolff, la prenda no se realiza mediante venta y enajenacin sino mediante
apropiacin, una vez vencida la prenda el acreedor pignoraticio est facultado para
convertirse, por acto unilateral de voluntad, de poseedor alieno nomine (poseedor en
nombre de alguien) en propietario (tratado de Derecho Civil Editorial Bosch, pgina
cuatrocientos sesentiocho - cuatrocientos setenta).
Noveno.- Que la recurrida ha estimado sobre la valoracin de la prueba que el Banco
emplazado hizo ejercicio del derecho referido previsto en la norma antes acotada por lo
que concluye que no se aprecia un error de subsuncin de la norma citada ya que la
hiptesis contenida en ella se adecua a la conclusin fctica que ha arribado la resolucin
impugnada.
Dcimo.- Que sin embargo, en otro extremo de anlisis, queda por examinar la denuncia
referida al falsus procurator, toda vez que la Compaa recurrente sostiene que la
prenda ha sido constituida por quienes no tenan facultades para hacerlo, y en que su
caso, para gravar el dinero se requera que el representante legal ostente poder por
escritura pblica tal como dispone el Artculo ciento cincuentisis del Cdigo Civil y el
acuerdo vlido del rgano interno de la citada Compaa con el objeto de constituir tal
prenda, por ello invoca los Artculos ciento cuarenta, ciento cuarenticinco, ciento
sesentiuno, ciento sesentisiete y mil cincuentiocho del mismo Cdigo y dems normas
invocadas en la denuncia concluyendo que se aplic indebidamente los Artculos
doscientos setentisiete y doscientos ochenta del Cdigo de Comercio por estar derogados
por el Cdigo Civil en forma tcita.
Dcimo Primero.- Que en efecto, segn el Artculo ciento cincuentisis del Cdigo
sustantivo seala que para disponer de la propiedad del representado o gravar sus
bienes, se requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura pblica,
bajo sancin de nulidad, norma que debe ser concordada con el Artculo ciento
sesentisiete del mismo Cdigo que seala que el representante legal requiere
autorizacin expresa para disponer o gravar los bienes del representado, de lo que se
concluye, tambin sobre la base de los hechos probados, que los representantes de la
demandante no constituyeron la prenda conforme a las formalidades de las normas antes
aludidas; lo que dara lugar a una eventual nulidad de la prenda sub litis que por la
naturaleza de la sancin no ha lugar a la convalidacin o confirmacin del acto jurdico;
cabe precisarse que las normas invocadas son normas de carcter general que regulan la
representacin en los negocios del derecho comn e incluso a los actos de comercio,
siempre que el Cdigo de Comercio no haya previsto regulacin al respecto.
Dcimo Segundo.- Que por otro lado, conforme a lo previsto en el Artculo ciento
sesentiuno del Cdigo Civil que regula la figura del llamado falsus procurator los actos
celebrados por el representante excediendo los lmites de las facultades que se le
hubieren conferido o violndolas es ineficaz con relacin al representado; sin embargo es
evidente que aquel acto del representante que acta conforme a los supuestos que
contiene la norma, no es precisamente nulo sino ineficaz con respecto al representado, tal
es as que incluso, dicho acto puede ser objeto de ratificacin por el representado, como
seala el Artculo ciento sesentids del mismo Cdigo, siendo as, mal se puede invocar
como lo hace la recurrente, que se aplique al caso de autos, los Artculos ciento
cincuentisis y cientos sesentiuno del precitado Cdigo cuando ambas normas contienen
supuestos efectos distintos.
Dcimo Tercero.- Que sin embargo, en uno y otro caso, las normas citadas en el
considerando anterior son parte de la teora de la representacin regulada en el Ttulo III
del Libro de Acto Jurdico que, tal como se tiene expuesto es esencia en normas
generales que regulan el derecho comn; no obstante ello, se aprecia que el Cdigo de
Comercio, ha regulado otras formas de representacin mercantil, que por su naturaleza
especial, le son aplicables a los actos de comercio, y en este sentido, los Artculos
doscientos setentisiete y doscientos ochenta, prevn el caso por el cual el factor de un
establecimiento comercial, cuando notoriamente pertenezca a una empresa o sociedad
conocidas, entendern hechos por cuenta del propietario de dicha empresa o sociedad,
aun cuando se haya transgredido sus facultades, siempre que los contratos celebrados
por el factor recaigan sobre objetos comprendidos en el giro o trfico del establecimiento
comercial; siendo as, no son aplicables al caso de autos, las normas del derecho comn
sino las normas antes acotadas.
Dcimo Cuarto.- Que dichas normas no han sido derogadas por el Cdigo Civil, en tanto
de haberlo, la intencin del legislador del citado cuerpo legal se hubiera puesto de
manifiesto en el Artculo dos mil ciento doce de sus disposiciones finales, en la que,
deroga expresamente determinados contratos de naturaleza mercantil; corrobora lo
expuesto por el Artculo ciento setentinueve de la Ley General de Sociedades Decreto
Supremo nmero cero cero tres - ochenticinco - JUS del catorce de enero de mil
novecientos ochenticinco vigente en la poca en que se practic el negocio jurdico, que
seala que no puede ser objeto de limitacin las facultades que ordinariamente
corresponden al gerente o al factor segn el Cdigo de Comercio.
4. SENTENCIA:
Estando a las consideraciones que preceden: declararon INFUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por El Sol Nacional Compaa de Seguros y Reaseguros Sociedad
Annima, en consecuencia NO CASAR la sentencia de vista de fojas seiscientos
cuarentiocho, su fecha nueve de julio de mil novecientos noventisiete; CONDENARON al
recurrente al pago de la multa de tres Unidades de Referencia Procesal, as como al pago
de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso; en los seguidos con el
Banco del Sur, sobre pago de dlares DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. ORTIZ; SANCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.; VILLACORTA;
CELIS
Frutos: pago
No puede ampararse el pago de frutos dejados de percibir por el uso del bien si la
causal sobreviniente para la resolucin del contrato de compraventa, no se origin
del acto perturbatorio de iniciativa de los compradores sino del mandato judicial,
extrao totalmente al desarrollo del contrato y sin control de aqullos.
Expediente 3331-97
Sala N 3
Lima, treinta de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Alvarez Guilln; por sus
fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que respecto al pago de frutos
dejados de percibir por el uso del bien, es de advertirse de autos que la causal
sobreviniente que -para el Juez de la causa- deriva en la resolucin del contrato de
compraventa y clusulas adicionales, no se origin del acto perturbatorio de iniciativa de
los compradores sino de mandato judicial, extrao totalmente al desarrollo del contrato y
sin control de aqullos, de manera que no puede calificarse el uso del inmueble como
indebido ni obligrseles a pagar por una posesin legtima y de buena fe; Segundo.- Que,
igual temperamento debe usarse respecto a los costos y costas, agregndose que la
participacin de los demandados en el proceso ha sido nfima sin, incluso, apelar de la
sentencia; Tercero.- Que, en la demanda se califican como pretensiones una
indemnizacin que el propio demandante se obliga a pagar a los emplazados y una
compensacin recproca que no explica debidamente ni en ese acto procesal ni en acto
posterior ni en la apelacin se argumenta error al respecto; por lo que: CONFIRMARON la
sentencia obrante a fojas trescientos veintids a trescientos treinta, su fecha doce de
setiembre de mil novecientos noventisiete, en la parte apelada que declara infundada la
demanda respecto a la pretensin de pago de frutos dejados de percibir por el uso del
bien, compensacin de la deuda y en cuanto no condena con costas a la parte vencida; y
los devolvieron; en los seguidos por Ricardo Benjamn Perata Olivos con Mariano Cesti
Contreras y otra sobre resolucin de contrato y otros.
SS. QUIROS AMAYO / ALVAREZ GUILLEN / BRAITHWAITE GONZALES
Garanta hipotecaria
El ttulo de ejecucin aparejado en la demanda adolece de nulidad formal, si se
acredita con la partida de defuncin, que a la fecha de suscripcin del contrato de
prstamo con garanta prendaria, el demandado haba fallecido; pues, es requisito
de la hipoteca que quien afecte el bien sea su propietario.
Expediente 760-98
Sala N 2
Lima, quince de mayo de mil novecientos noventiocho.
AUTOS Y VISTOS ; interviniendo como vocal ponente la doctora Cabello Arce; por sus
fundamentos pertinentes; y, CONSIDERANDO adems:Primero.- A que el contrato de
prstamo con Garanta Hipotecaria aparece suscrito el da diecinueve de diciembre de mil
novecientos noventiuno por el seor Rolando Torres Vsquez, quien segn se acredita en
la partida de defuncin de fojas ciento cuatro, haba fallecido el da doce de junio de ese
ao, esto es, con seis meses de anterioridad; Segundo.- A que este solo hecho lleva a
concluir que el ttulo de ejecucin aparejado a la demanda adolece de nulidad formal,
desde que el requisito sine - cua non de la Hipoteca que quien afecte el bien sea su
propietario, y en este caso resulta imposible materialmente que don Rolando Torres
Vsquez haya afectado el bien de su propiedad el diecinueve de diciembre de mil
novecientos noventiuno si a esa fecha ya haba fallecido. Por tales consideraciones en
aplicacin del artculo setecientos veintids del Cdigo Procesal Civil:CONFIRMARON el
auto apelado de fojas ciento noventitrs su fecha treinta de diciembre de mil novecientos
noventisiete que declara fundada la contradiccin a la ejecucin de garanta formulada por
Jos Vsquez Chumbiauca en su calidad de Tercero Coadyuvante; con lo dems que
contiene; y los devolvieron; interviniendo el seor Daz Vallejos por excusa del seor
Ferreira Vildozola.
SS. MANSILLA NOVELLA / DIAZ VALLEJOS / CABELLO ARCE
Garantas: personales y reales
La fianza es una garanta meramente personal. Si el garante constituye hipoteca a
favor del acreedor, no puede acogerse al beneficio de excusin, puesto que el
derecho del acreedor es uno de naturaleza real que se hace efectivo sobre el bien
dado en garanta.
Expediente 44-97
Sala N 4
Lima, trece de octubre de mil novecientos noventisiete.
AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Mansilla Novella; por los
propios fundamentos de la resolucin recurrida; y ATENDIENDO adems; Primero.- A
que, la fianza es una garanta meramente personal; por eso, cuando el garante constituye
hipoteca a favor del acreedor, no puede acogerse al beneficio de excusin, dado que en
este caso, el derecho del acreedor es uno de naturaleza real que se hace efectivo sobre
el bien dado en garanta; y Segundo.- A que, de conformidad con lo dispuesto por el
artculo setecientos veintids del Cdigo Procesal Civil. CONFIRMARON el auto apelado
corriente a fojas sesentitrs, su fecha veintitrs de junio ltimo, que declara improcedente
la contradiccin planteada por los ejecutados en su escrito nmero uno de fecha dos de
mayo del presente ao; y devulvase; en los seguidos por el Banco Exterior de los Andes
y Espaa Sociedad Annima contra Charles Cannock Sole y otra sobre ejecucin de
garanta.
S.S.
MANSILLA NOVELLA
FERREIRA VILDOZOLA
DIAZ VALLEJOS
Gravamen hipotecario
La existencia de un gravamen hipotecario, no puede considerarse una hiptesis de
vicio oculto.
Expediente 2675-87- HUANUCO
EJECUTORIA SUPREMA
Lima, veinticuatro de mayo de mil novecientos noventa.-
VISTOS; y CONSIDERANDO: que, en el caso de autos se ha acumulado a la demanda
de otorgamiento de escritura pblica de compraventa, una accin de saneamiento por
eviccin, con la finalidad de que con parte del saldo del precio consignado se levante la
hipoteca que grava al bien objeto de la compraventa cancelndose la deuda garantizada
con la hipoteca al Banco de Crdito del Per, conforme se aprecia en el certificado de
gravmenes de fojas once; que, en el fondo, lo que se pretende es la reduccin del precio
de venta del inmueble, por la existencia de un vicio que disminuye el valor del bien, vale
decir, que estaramos frente al ejercicio de la accin estimatoria o quantiminoris por la
existencia de vicios ocultos(1) o redhibitorios; que, en consecuencia no estamos frente a
un caso de accin de saneamiento por eviccin(2), porque no ha habido ni prdida del
uso o posesin, ni prdida de la propiedad, sino frente a un caso de saneamiento por la
existencia de vicios ocultos; "que, la existencia de un gravamen hipotecario no puede
considerarse como una hiptesis de vicio oculto puesto que como lo establece el artculo
mil trescientos cincuentitrs del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, Cdigo
aplicable al caso de autos. "No se consideran vicios ocultos, los que el adquiriente ha
podido conocer por si mismo", "y estando a lo dispuesto por el artculo quinto del Ttulo
Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos" se presume, sin admitirse
prueba en contrario, que toda persona est enterada del contenido de las inscripciones";
que, en consecuencia, el adquiriente s tena conocimiento del gravamen que pesaba
sobre el bien, debiendo en consecuencia, soportarlo, sin que exista obligacin de
saneamiento alguno del enajenante; que, en cuanto a la accin de otorgamiento de
escritura y la accin de resolucin de contrato acumulada a fojas treinticinco, sta ltima
debe declararse improcedente(3), por cuanto al interponerse la demanda de fojas cinco,
se consign el saldo del precio, sin que se haya producido impugnacin a la consignacin,
por lo que en aplicacin del artculo mil doscientos sesenta del Cdigo Civil de mil
novecientos treintisis, "la consignacin que no fuese impugnada por el acreedor surte los
efectos de pago", desde el da en que tuvo lugar; que, cuando se interpuso la demanda
acumulada de resolucin de contrato el precio ya estaba legalmente pagado
DECLARARON HABER NULIDAD en la resolucin de vista de fojas ciento sesentisiete,
en cuanto declara obligatorio el saneamiento por vicio oculto; reformando la de vista y
revocando la apelada declararon improcedente dicho extremo; DECLARARON NO
HABER NULIDAD en lo dems que contiene; aclarando que la accin acumulada de fojas
treinticinco sobre resolucin de contrato es improcedente y no infundada y los
devolvieron; en los seguidos por Jos de la Torre Aller y otra con Cilos Clodomiro Cachay
Silva y otra sobre otorgamiento de escritura.- SS. BELTRAN RIVERA - PORTUGAL
RONDON - SILVA VALLEJO - URRELO ALVAREZ - GALLEGOS GUEVARA.- Se public
conforme a ley.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte Suprema
Garanta hipotecaria: levantamiento de hipoteca
Si los ejecutados han cumplido con cancelar la deuda que se les ha demandado y si
stos tienen una acreencia pendiente de cancelacin, cuyo pago est respaldado
tambin por el contrato de garanta hipotecaria, no resulta procedente se levante la
hipoteca hasta que se determine la inexistencia de la deuda pendiente garantizada
con la hipoteca.
Expediente 1136-98
Sala N 2
Lima, diecisiete de junio de mil novecientos noventiocho.
AUTOS Y VISTOS; interviniendo como vocal ponente la doctora Cabello Arce; y,
CONSIDERANDO adems: Primero.- A que conforme puede leerse de la clusula sexta
del contrato de Constitucin de Garanta Hipotecaria obrante en autos, se estableca que
la hipoteca que all se constituye cubrira las obligaciones contradas o las que se puedan
contraer a futuro por don Javier Martnez Malpartida y doa Mara Verne Velaocheaga;
Segundo.- A que con las copias corrientes a fojas ciento diecisis a ciento veintitrs y a
fojas ciento treinticinco y ciento treintisis, la demandante acredita la existencia de deudas
diferentes a la que ha sido materia de este proceso que tambin se hallan garantizadas
por la hipoteca constituida por Escritura Pblica de fecha veinticuatro de agosto de mil
novecientos noventicinco, Tercero.- A que si bien es cierto en este proceso, los
ejecutados han cumplido con cancelar la deuda que se les ha demandado, ms intereses,
costas y costos, no es menos cierto que de las copias antes referidas -no impugnadas por
los ejecutados- aparece que tienen una acreencia pendiente de cancelacin y cuyo pago
est respaldado tambin por el contrato de garanta hipotecaria que corre en autos, razn
por la que no resulta procedente ordenar que se levante la hipoteca sub-materia, hasta
que se determine la inexistencia de deuda pendiente garantizada con la hipoteca en
referencia. Por tales razones REVOCARON la resolucin apelada de fojas ciento
cincuentiuno su fecha treintiuno de marzo del presente ao que declara improcedente la
oposicin formulada por la demandante; con lo dems que contiene; REFORMNDOLA
declararon fundada la oposicin formulada a fojas ciento treintisiete, en consecuencia
improcedente el pedido de levantamiento de hipoteca formulado por la parte demandada;
y los devolvieron.
SS. MANSILLA NOVELLA / DIAZ VALLEJOS / CABELLO ARCE
Guardiana de terceros previa a ocupacin indebida y facultad del propietario para
recuperar la posesin
... El hecho de encontrarse el predio bajo la guardiana de terceros en el momento
de la indebida ocupacin no le impide al propietario ejercer las acciones que la ley
le autoriza para recuperar la posesin de su propiedad...
CASACION Nro. : 1981 - T - 96 / JUNIN.
Lima, diecisis de octubre de mil novecientos noventisiete.
LA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA.- vista la
causa nmero mil novecientos ochentiuno-noventisis, y, producida la votacin con
arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO.- se trata del
Recurso de Casacin interpuesto por Empresa Nacional de Edificaciones -ENACE-
mediante escrito de fojas trescientos treinta, contra resolucin de vista de fojas trescientos
veintiuno, su fecha veinticinco de octubre de mil novecientos noventisis, expedida por la
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Junn, que revocando la apelada de fojas
ciento ochenticuatro, su fecha diecisis de agosto de mil novecientos noventicinco,
declara INFUNDADA la demanda, por improbada, absolvindose a los demandados y
dejndose a salvo el derecho de la Empresa demandante para que lo haga valer
conforme a ley; FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- la Empresa Nacional de Edificaciones
-ENACE-, mediante su representante legal, fundamenta su recurso manifestando que, la
resolucin de vista para declarar fundada la demanda de desalojo por ocupacin precaria,
sostiene lo siguiente: que el inmueble en litis fue entregado en custodia por la Empresa
Nacional de Edificaciones -ENACE- a la firma Angel Service Empresa Industrial de
Responsabilidad Limitada, con la que tiene celebrado contrato de guardiana, que por lo
tanto la actora no tiene accin para pedir la restitucin del predio, si se tiene en cuenta
que la restitucin consiste en la devolucin de un determinado bien que antes se
entreg a quien est obligado a la devolucin, lo que estara violando la norma contenida
en el Artculo quinientos ochenticinco del Cdigo Procesal Civil; que en igual sentido se
habra contravenido la disposicin contenida en el Artculo ciento noventisis del citado
Cdigo Procesal, cuando desestima la demanda por no haber probado la demandante
que los demandados ocupan el predio despus del mes de junio de mil novecientos
noventitrs, cuando son stos quienes afirman estar en posesin de dicho inmueble con
anterioridad al treinta de junio del mismo ao y que en consecuencia se encuentran
amparados por la ley nmero veintisis mil cuatrocientos treintisis, hecho ste que
corresponde ser acreditado por los demandados; CONSIDERANDO: Primero.- que, el
trmino de restitucin usado por el Artculo quinientos ochenticinco del Cdigo Adjetivo,
ha sido empleado en la sentencia objeto del grado en su acepcin de devolver una cosa,
segn el Diccionario de Derecho Usual de Cabanellas, obviamente prescindiendo de los
hechos que pudieran motivar la accin de restitucin, puesto que, el Subcaptulo cuarto,
del Captulo segundo, del Ttulo tercero de la Seccin quinta del glosado Cdigo,
reglamenta el trmite de las acciones de desalojo no slo por ocupacin precaria sino
tambin de otras acciones como por ejemplo la de desalojo por vencimiento de contrato;
que en consecuencia el hecho de encontrarse el predio bajo la guardiana de terceros en
el momento de la indebida ocupacin no le impide al propietario ejercer las acciones que
la ley le autoriza para recuperar la posesin de su propiedad; que, en este sentido la
resolucin ofrece una motivacin defectuosa que no slo va a influir en la actividad y
desarrollo regular del proceso sino tambin en un dao por error en la parte dispositiva;
Segundo.- que, los demandados al contestar la demanda afirman estar ocupando el
inmueble desde el mes de mayo de mil novecientos noventitrs, como vivienda familiar y
si bien reconocen no haber sido beneficiados por la Empresa Nacional de Edificaciones -
ENACE- con la adjudicacin, segn agrega, su derecho est amparado con la Ley
nmero veintisis mil cuatrocientos treintisis, que en su Artculo primero faculta a la
Empresa Nacional de Edificaciones a adjudicar en forma directa a los actuales ocupantes,
que sin haber sido beneficiarios por Sorteo Pblico, estn en posesin de las viviendas de
inters social con anterioridad al treinta de junio de mil novecientos noventitrs; que como
es fcil advertir quienes procesalmente estn obligados a probar este hecho, son los
demandados no slo por la forma afirmativa como lo proponen sino tambin porque va a
servir para demostrar la razn de sus pretensiones y no la del demandante; que en este
aspecto tambin la motivacin de la Sala no es afortunada, pues, da por cierto un hecho
que si bien no podra tenerse por inexistentes, por lo menos no est idneamente
demostrado; es decir, una cuestin de derecho que por su inexactitud va a generar
consecuencias jurdicas contrarias al mandato de la ley; Tercero.- que, el denominado
certificado de posesin de fojas ciento veintiuno, no es tal, simplemente importa la
actuacin del testimoniales de todos los firmantes, sin las garantas de la ley procesal
civil; la constancia domiciliaria policial de fojas ciento veintitrs, carece del esclarecimiento
correspondiente, slo refleja el dicho de los demandados, por tanto no acredita la
posesin de stos con fecha anterior al mes de junio de mil novecientos noventitrs, tal
como sostiene la sentencia de primera instancia; Cuarto.- que, por las consideraciones
precedentes, la resolucin de vista, para revocar la apelada, no slo no se apoya en el
mrito del proceso, sino que adems con una motivacin inexacta y caprichosa
contraviene el criterio legal previsto en los Artculos quinientos ochenticinco y ciento
noventisis del Cdigo Procesal Civil, convirtiendo en rrito el fallo de su referencia; que
por lo expuesto, conjurando la amenaza de inters pblico por la violacin de formas
esenciales que podran derivar en un error de derecho en la decisin final; de conformidad
con lo previsto en el Artculo ciento veintids del citado cdigo; Declararon: FUNDADO el
Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos treinta, en consecuencia; NULA la
resolucin de vista de fojas trescientos veintiuno, su fecha veinticinco de octubre de mil
novecientos noventisis; MANDARON que la Sala Civil de la Corte Superior de Junn,
expida nueva resolucin con arreglo a Ley; ORDENARON se publique la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano en los seguidos por la Empresa Nacional de
Edificaciones -ENACE- con don Ruddy Abilio Felices Morales y otra, sobre Desalojo; y,
los devolvieron.
SS. URRELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.;
ECHEVARRIA A.
Herederos del arrendatario: exclusin de precariedad
... Los artculos mil setecientos cinco inciso quinto y mil setecientos diez del
Cdigo Civil posibilitan implcitamente que los herederos del arrendatario puedan
continuar usando el bien, sustituyndose en las condiciones del contrato; (...)
siendo as, dicha emplazada (heredera) no tiene la condicin de ocupante precaria,
debiendo la actora hacer valer su derecho en la forma de ley...
EXPEDIENTE : 65 - N - 97.
Lima, veintitrs de abril de
mil novecientos noventisiete.-
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Palomino Garca; y
CONSIDERANDO: Primero.- Que conforme aparece de la copia literal certificada de
dominio de fojas dos, la demandante, doa Elia Sylvia Carmela Rosas Li, ha adquirido el
bien por donacin efectuada a su favor por doa Emma Wong Armas viuda de Herrera;
Segundo.- Que en la carta notarial de fojas cinco dicha accionante reconoce
expresamente que la nombrada Emma Wong Armas tena convenio contractual de
alquiler con doa Georgina Flores Gamarra, madre ya fallecida de la actual demandada,
Hilda Mara Meja Flores; Tercero.- Que los artculos mil setecientos cinco inciso quinto y
mil setecientos diez del Cdigo Civil posibilitan implcitamente que los herederos del
arrendatario puedan continuar usando el bien, sustituyndose en las condiciones del
contrato; Cuarto.- Que, siendo as, dicha emplazada no tiene la condicin de ocupante
precaria, debiendo la actora hacer valer su derecho en la forma de ley; REVOCARON la
sentencia apelada de fojas sesentitrs, su fecha veintiuno de noviembre de mil
novecientos noventisis, que declara fundada la demanda de fojas ocho y siguientes y
ordena que la demandada desocupe el bien sub-litis dentro del sexto da de notificada;
REFORMANDOLA la declararon IMPROCEDENTE y sin efecto dicho mandato; en los
seguidos por Elia Sylvia Carmela Rosas Li con Hilda Mara Meja Flores, sobre desalojo; y
los devolvieron.- Seores: PALOMINO GARCIA / AGUIRRE SALINAS / MEDEL
HERRADA.
EL VOTO EN DISCORDIA DE LA SEORA DOCTORA ANA MARIA ARANDA
RODRIGUEZ, ES COMO SIGUE:
VISTOS; Y, CONSIDERANDO: Primero.- Que, la pretensin de la demandante contenida
en su demanda de fojas ocho, est dirigida a obtener la desocupacin del inmueble de su
propiedad, al considerar que la demandada lo conduce de modo precario; Segundo.- Que,
las partes intervinientes en el presente proceso, coinciden en sealar que existi un
contrato de arrendamiento en donde la madre de la demandada tena la calidad de
arrendataria y ante su fallecimiento, aqulla continu en el uso del inmueble; Tercero.-
Que, si bien es cierto, que el fallecimiento del arrendatario no pone fin al contrato de
arrendamiento, si es que los herederos que usan el predio no manifiestan su voluntad de
extinguirlo; sin embargo, para que esta situacin se produzca, es menester que se
acredite la condicin de heredero; Cuarto.- Que, en el caso de autos, doa Hilda Mara
Meja Flores, no ha demostrado que haya sido declarada por disposicin legal o
testamentaria, heredera de la arrendataria Georgina Flores Gamarra, consecuentemente,
carece de ttulo justificatorio de la posesin que detenta; MI VOTO es porque se
CONFIRME la sentencia de fojas sesentitrs, su fecha veintiuno de noviembre de mil
novecientos noventisis, que declara fundada la demanda.- Seora: ARANDA
RODRIGUEZ.
Hipoteca: obligacin propia o de un tercero
Por la hipoteca se afecta un inmueble, en garanta del cumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un tercero.
Expediente 252-1-97
Sala N 1
Resolucin N 6
Lima, primero de agosto de mil novecientos noventisiete.
AUTOS Y VISTOS; actuando como oponente el seor Betancour Bossio; por sus
fundamentos; y, ATENDIENDO adems: Primero.- A que, segn el artculo 1097 del
Cdigo Civil, por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de
cualquier obligacin propia o de un tercero; y en la clusula cuarta del Testimonio de la
Escritura Pblica de otorgamiento de mutuo y garantas del veinticinco de mayo de mil
novecientos noventisis obrante a fojas trece, se establece que las hipotecas y fianzas
otorgadas en el mismo garantizan cualquier obligacin o responsabilidad actual o futura
que existe entre los mutuantes y el mutuatario; Segundo.- A que, en el caso de autos los
Testimonios de Escritura Pblica de Mutuo y Garanta Hipotecaria y Ampliacin de
Garanta obrantes a fojas cuatro y siguientes, trece y siguientes y treintiocho,
respectivamente, contienen los requisitos formales para su validez establecidos por el
artculo 1099 del Cdigo Civil; Tercero.- A que, por escrito de fojas ciento treintids a
ciento treintitrs los demandantes se desistieron del proceso respecto al pago de la
penalidad pactada incluida en el estado de cuenta de saldo deudor, la misma que por
resolucin de fojas ciento treinticuatro excluy la suma de CINCUENTA MIL DOLARES
AMERICANOS por dicho concepto; establecindose el monto del petitorio en la suma de
DOSCIENTOS CUARENTIUN MIL DOLARES AMERICANOS; Cuarto.- A que no se han
acreditado los hechos en que se sustenta la contradiccin de mandato de ejecucin, esto
es, en cuanto a la inexigibilidad de las obligaciones garantizadas por las hipotecas;
CONFIRMARON el auto apelado de fojas ciento cincuentitrs a ciento cincuenticuatro, su
fecha veintitrs de enero de mil novecientos noventisiete, que declara infundada la
contradiccin formulada por Constructora e Inmobiliaria Tahit Sociedad Annima,
debiendo entenderse que la ejecucin deber procederse hasta por la suma de
DOSCIENTOS CUARENTIUN MIL DOLARES AMERICANOS; con lo dems que
contiene; y los devolvieron, en los seguidos por Jos Miguel Giannoni Prez y otra con
Constructora e Inmobiliaria Tahit Sociedad Annima y otro, sobre Ejecucin de
Garantas.
S.S.
SAEZ PALOMINO
BETANCOURT BOSSIO
MEDEL HERRADA
Hipoteca: levantamiento
El levantamiento de hipoteca y el pago del saldo del precio constituye prestaciones
simultneas, por lo que no puede exigirse que el comprador demandante cancele el
mismo si es que no se ha levantado la hipoteca.
La circunstancia de que el comprador adeude el saldo del precio no es bice para
que el vendedor cumpla con su obligacin de formalizar el acto.
Expediente 662-97
Sala N 1
Lima, treinta de octubre de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la doctora Aranda Rodrguez, y
CONSIDERANDO, Primero.- Que conforme se aprecia de la demanda de fojas nueve, la
pretensin del demandante est dirigida a que se le otorgue la Escritura Pblica respecto
al contrato de compra-venta que celebrara con el demandado don Luis Alberto Palomino
Cruzado con fecha veinte de julio de mil novecientos noventicinco, segn el documento
que en copia autenticada corre de fojas dos a fojas cinco; Segundo.- Que de la clusula
tercera del indicado acuerdo fluye que las partes estipularon que el precio de la venta
asciende a cincuenta mil dlares americanos habiendo el comprador abonado a la
suscripcin la suma de treinticinco mil dlares y el saldo de quince mil dlares sera
pagado por dicho comprador una vez levantada la hipoteca, situacin que dara lugar a la
firma de la Escritura Pblica correspondiente; Tercero.- Que como quiera que el
levantamiento de la hipoteca a favor de Probank y el pago del saldo del precio constituyen
prestaciones simultneas, no puede exigirse que el comprador demandante cancele el
mismo si es que no se ha levantado la hipoteca; Cuarto.- Que la circunstancia que el
comprador adeude el saldo del precio no es bice para que el vendedor cumpla con su
obligacin de formalizar, toda vez que con arreglo a lo dispuesto por el artculo 1412 del
Cdigo Civil, las partes pueden compelerse recprocamente a llenar la formalidad
requerida si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pblica;
REVOCARON la sentencia de fojas cincuenticuatro a cincuentisis, su fecha dos de julio
del presente ao, que declara improcedente la demanda de fojas nueve a fojas doce;
REFORMANDOLA , declararon FUNDADA , dicha demanda, en consecuencia
DISPUSIERON que el demandado don Luis Alberto Palomino Cruzado cumpla con
levantar la hipoteca constituida a favor del Banco del Progreso Sociedad Annima
(Probank) otorgando la Escritura Pblica correspondiente y que el demandante don Juan
Guillermo Alburqueque Cceres cumpla a su vez con cancelar el saldo del precio materia
de la compra-venta del inmueble sub-litis; con costas y costos; y los devolvieron; en los
seguidos por don Juan Guillermo Alburqueque Cceres con don Luis Alberto Palomino
Cruzado, sobre Otorgamiento de Escritura Pblica.
S.S.
SAEZ PALOMINO
ARANDA RODRIGUEZ
CASTILLO VASQUEZ
Hipoteca: efectos
La hipoteca es un derecho real establecido en seguridad de un crdito en dinero,
sobre bienes inmuebles, quedando estos bienes en poder del deudor que an no ha
cancelado la deuda.
Si los accionantes no han cumplido con honrar la deuda contrada, no pueden
excluirse del pago de la misma. Amparar dicha pretensin, importara admitir un
abuso del derecho que la Ley recusa. No cabe la extincin de la hipoteca por
caducidad.
Expediente 3818-97
Sala N 3
Lima, trece de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS ; interviniendo como vocal ponente el seor Garca Godos Campos, por sus
fundamentos y adems CONSIDERANDO: Primero.- Que, los derechos de garanta, entre
los cuales se encuentra la hipoteca, tienen por objeto conceder seguridad al acreedor de
que su crdito ser cancelado y especficamente la hipoteca es un derecho real
establecido en seguridad de un crdito en dinero, sobre bienes inmuebles, quedando
stos en poder del deudor que an no ha cancelado la deuda; Segundo.- Que la extincin
de la hipoteca est prevista taxativamente en el artculo 1122 del Cdigo Civil, no estando
prevista la extincin por caducidad; Tercero.- Que, los accionantes no han acreditado
haber cumplido con pagar la deuda contrada, salvo un pago nfimo; Cuarto.- Que en el
presente caso, el artculo 200 de la Ley 16587 "Ley de Ttulos Valores" en la que se
fundamenta la demanda, no es de aplicacin al presente caso, puesto que la obligacin
de pago se genera principalmente del contrato de crdito indirecto, Carta Fianza con
otorgamiento de garanta, modificado por el Contrato de Descuento de Pagar con
otorgamiento de garanta, cuyas copias corren a fojas cinco y siete de autos; Quinto.- Que
los accionantes sin haber cumplido con honrar la deuda contrada, pretenden excluirse del
pago de la misma valindose de la presente accin; Sexto.- Amparar la demanda
judicialmente importara amparar un abuso del derecho que la ley recusa en el artculo
segundo del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil: CONFIRMARON la sentencia de fojas
setentisis a ochenta que declara infundada la demanda de fojas diez a veinticinco,
incoada por Mara Berta Quirz Castaeda y Oscar Vilca Aquino contra el Banco Central
de Crdito Cooperativo del Per en liquidacin, sin costas ni costos; y los devolvieron.
SS. QUIROS AMAYO / ALVAREZ GUILLEN / GARCIA GODOS CAMPOS
Hipoteca: efectos
La hipoteca no determina la desposesin del bien y otorga al acreedor los derechos
de persecucin, preferencia y venta judicial del bien. Aunque no se cumpla con la
obligacin, el acreedor no adquiere la propiedad del bien por el valor de la hipoteca,
siendo nulo todo pacto en contrario. Por ello, si se ha pactado la dacin en pago en
caso de incumplimiento, ello no puede operar por ser un pacto en contra de la ley.
Expediente 1454-98
Sala N 2
Lima, trece de julio de mil novecientos noventiocho.
AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el Seor Ferreira Vildozola; por sus
fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que de conformidad con lo
dispuesto en el artculo mil ciento once del Cdigo Civil, aunque no se cumpla la
obligacin, el acreedor no adquiere la propiedad del bien por el valor de la hipoteca,
siendo nulo el pacto en contrario; Segundo.- Que, asimismo, de conformidad con lo
dispuesto en la segunda parte del artculo mil setentinueve del mismo Cdigo, la hipoteca
no determina la desposesin del bien y otorga al acreedor los derechos de persecucin,
preferencia y venta judicial del bien; Tercero.- Que, no obstante haberse pactado la
dacin en pago en el contrato de reconocimiento de deuda, en caso de incumplimiento,
dicha clusula no puede operar, siendo que ha sido pactada en contra de la ley, que no
admite pacto en contrario, sin que obste lo dispuesto en los artculos mil doscientos
sesenticinco y mil doscientos sesentisis del referido Cdigo, que se debe entender slo
en el caso de un pago voluntario; Que, siendo esto as: REVOCARON la resolucin de
fojas ciento noventicinco, su fecha veintinueve de mayo del ao en curso, que declara
improcedente la nulidad propuesta por las ejecutadas; REFORMANDOLA declararon
FUNDADA la nulidad y, en consecuencia, NULA la resolucin de fojas ciento
cincuenticinco, debiendo continuarse con el proceso de ejecucin forzada conforme a ley;
Hgase saber y los devolvieron.
SS. MANSILLA NOVELLA / FERREIRA VILDOZOLA / HIDALGO MORAN
Hipoteca. Alcances. Constitucin (A)
... la hipoteca es un derecho real, accesorio e indivisible, pues el acreedor tiene el
derecho de persecucin y de venta del bien, se constituye en garanta de un crdito
u obligacin, y se extiende a todas las partes del bien hipotecado...
... la hipoteca puede constituirse en garanta de una obligacin especfica y
determinada, y tambin para garantizar una obligacin futura o eventual... dentro de
estas ltimas encontramos las constituidas para garantizar las lneas de
financiamiento otorgadas por una institucin financiera a una persona natural o
jurdica...
Casacin 1059-99-Arequipa
AREQUIPA
Lima, diecinueve de noviembre de mil novecientos noventinueve.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, Vista la causa
nmero mil cincuentinueve - noventinueve, con los acompaados, en audiencia pblica de
la fecha y producida la votacin con arreglo, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Mutual de Vivienda Arequipa en
liquidacin, contra la sentencia de vista de fojas doscientos cincuenta, su fecha dieciocho
de marzo de mil novecientos noventinueve, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Arequipa, que confirmando la apelada de fojas doscientos tres, su
fecha doce de octubre de mil novecientos noventiocho, declara fundada la demanda y
ordena el levantamiento de la hipoteca unilateral otorgada por ADISER, Empresa
Individual de Responsabilidad Limitada en favor de la demandada; con lo dems que
contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La recurrente sustenta su recurso en: a) la inaplicacin de los Artculos mil ciento dos, mil
ciento cuatro y mil noventisiete del Cdigo Civil y ciento ochentisiete del Decreto
Legislativo nmero seiscientos treintisiete, pues de dichas normas fluye que las hipotecas
otorgadas a favor de las entidades del sistema financiero respaldan todas las obligaciones
ya sean directas o indirectas, existentes o futuras asumidas para con ella, que la hipoteca
es indivisible y que afecta el cumplimiento de una obligacin propia o de un tercero; y, b)
la aplicacin indebida del Artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil, norma que slo es
aplicable cuando se trata de letras de cambio garantizadas con hipoteca como se ha
establecido en reiteradas Ejecutorias Supremas.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas doscientos ochentids, fue
declarado procedente por resolucin de esta Sala Suprema del diecisis de junio del
presente ao, por las causales invocadas.
Segundo.- Que, la hipoteca es un derecho real, accesorio e indivisible, pues el acreedor
tiene el derecho de persecucin y de venta del bien se constituye en garanta de un
crdito u obligacin, y se extiende a todas las partes de bien hipotecado, como as resulta
de lo dispuesto en los Artculos mil noventisiete, mil noventinueve, mil ciento uno y mil
ciento dos del Cdigo Civil,
Tercero.- Que, la hipoteca se constituye por el propietario del bien, o quien est facultado
para hacerlo, se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble como requisito de
validez y se transmite con el inmueble, de tal manera que una vez constituida, por la
relacin real establecida con el acreedor hipotecario, respalda las obligaciones asumidas.
Cuarto.- Que, una hipoteca puede constituirse en garanta de una obligacin especifica y
determinada, y tambin para garantizar una obligacin futura o eventual, como lo
establece el Artculo mil ciento cuatro del Cdigo acotado.
Quinto.- Que, examinado el fondo de la materia controvertida resulta que la escritura
poltica de constitucin de hipoteca cuyo levantamiento se pretende, se constituy por
Adiser, Empresa Individual de Responsabilidad Limitada, para garantizar las lneas de
financiamiento que mantena con la Mutual de Vivienda Arequipa en liquidacin, hasta por
la suma de cien millones de intis, sobre el inmueble de su propiedad ubicado en la
avenida Bolognesi del distrito de Cayma, provincia y departamento de Arequipa.
Sexto.- Que, no se trata por ello, de la situacin prevista en el Artculo mil ciento ocho del
Cdigo Civil(1), porque la hipoteca no se constituy para garantizar ttulo transmisible por
endoso o al portador, por lo que su aplicacin al caso de autos por las instancias de
mrito resulta indebida.
Stimo.- Que, en consecuencia, se han inaplicado los Artculos mil noventisiete, mil ciento
dos y mil ciento cuatro del Cdigo Sustantivo, adems de lo prescrito en el Artculo ciento
ochentisiete del Decreto Legislativo numero seiscientos treintisiete, Ley General de
Instituciones Bancarias, Financieras y de Seguros en cuanto dispone que los bienes
dados en prenda o hipoteca en favor de una empresa bancaria o financiera respalda
todas las deudas y obligaciones directas o indirectas, existentes o futuras, asumidas para
con ella por quien los afecte en garanta.
4. SENTENCIA:
Por las consideraciones expuestas, y en aplicacin de lo previsto en el inciso primero del
Artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil: declararonFUNDADO el
Recurso de Casacin interpuesto a fojas doscientos setentitrs por Mutual de Vivienda
Arequipa en liquidacin, y en consecuencia, CASAR la Sentencia de Vista de fojas
doscientos cincuenta, su fecha dieciocho de marzo del presente ao, y actuando en sede
de instancia: REVOCARON la sentencia apelada de fojas doscientos tres, su fecha doce
de octubre de mil novecientos noventiocho, que declara fundada la demanda de fojas
cincuentids y ordena el levantamiento de la hipoteca inscrita en el asiento uno, rubro d)
de la ficha trescientos cincuentitrs mil doscientos ocho del Registro de la Propiedad
Inmueble de los Registros Pblicos de Arequipa; REFORMNDOLA
declararonINFUNDADA dicha demanda; sin costas ni costos en los seguidos por don
Jos Antonio Farfn Armengol con Mutual de Vivienda Arequipa, en liquidacin, sobre
levantamiento de hipoteca; ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS; ALVA
Hipoteca: bienes materia de la garanta
De conformidad con los artculos 1104 del C.C. y 165 del D. Leg. 670, pueden
garantizarse con hipoteca obligaciones futuras, las que son exigibles desde la
fecha en que se produce su incumplimiento.
Casacin 328-94
LA LIBERTAD
Lima, diez de noviembre de mil novecientos noventicinco.-
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en Audiencia Pblica el
diez de noviembre del ao en curso emite la siguiente resolucin.
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por el Banco de
Crdito del Per, mediante escrito de fojas quinientos setentiuno contra el auto de fojas
quinientos cincuenticinco, su fecha diecinueve de octubre de mil novecientos
noventicuatro, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de La Libertad,
que revocando la apelada de fecha diecisis de agosto de mil novecientos noventicuatro,
declara fundada las contradicciones basadas en la inexigibilidad de la obligacin e
improcedente las mismas contradicciones por la causal de nulidad de ttulo.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El Banco de Crdito del Per fundamenta su recurso
en lo dispuesto en el inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Procesal Civil y sealando como motivo que en el fallo impugnado se ha inaplicado el
artculo ciento setenticinco del Decreto Legislativo setecientos setenta, Ley General de
Instituciones Bancarias financieras y de seguros, en concordancia con el artculo mil
ciento cuatro del Cdigo Civil y con los artculos primero y ciento veintinueve de la Ley de
Ttulos Valores.
CONSIDERANDO:
1) Que el recurso de casacin ha sido declarado procedente por resolucin de veinte de
junio de mil novecientos noventicinco, contra el fallo de vista que declara fundadas las
contradicciones formuladas por el demandado basadas en la inexigibilidad de las
obligaciones, porque las escrituras pblicas otorgadas por los ejecutados en favor del
banco ejecutante no satisfacen los requisitos exigidos por el artculo seiscientos
ochentinueve del Cdigo Procesal Civil, puesto que no contienen obligacin cierta ni
exigible, limitndose a constituir hipoteca hasta por cuarenta mil dlares americanos por
las obligaciones que actualmente tiene o pudiera tener en el futuro el cliente, sin indicar
con certeza el monto de la deuda, como tampoco fija el plazo para el cumplimiento de tal
obligacin, elemento indispensable este ltimo para determinar la exigibilidad y que el
pagar acompaado a la demanda no puede considerarse como ttulo de la ejecucin de
garanta que se pretende, en razn de la autonoma que tiene todo ttulo valor, no siendo
posible establecer que hubiere sido emitido en relacin directa con las escrituras en
referencia.
2) Que por escritura pblica de fojas ocho, de trece de octubre de mil novecientos
ochentiocho, otorgada ante el Notario de Trujillo don Abel Alva Zurcher, don Neptal Felix
Peralta Vargas otorg en favor del Banco de Crdito del Per primera hipoteca sobre la
casa ubicada en la Calle Santo Domingo nmero doscientos cuarentids de la
Urbanizacin El Recreo de Trujillo, hasta por la suma de cuarenta mil dlares, para
garantizar las obligaciones que tena o pudiera tener en el futuro a favor del Banco,
avales, finanzas y cualesquiera otras obligaciones de cualquier naturaleza en moneda
nacional o extranjera, habindose posteriormente constituido como fiador solidario del
Consorcio Agroindustrial del Norte Sociedad Annima en el pagar de fojas veinte, por la
suma de ciento sesentisiete mil dlares.
3) Que por escritura pblica de fojas catorce, de diecinueve de diciembre de mil
novecientos noventa, otorgada ante el Notario de Trujillo don Abel Daro Alva Zurcher,
don Manuel Reynaldo Peralta Herrera y su esposa doa Mariana Lzaro Carranza de
Peralta, otorgaron hipoteca en favor del Banco de Crdito del Per, respecto del lote de
terreno ubicado en la manzana J del Lote trece de la Urbanizacin semirstica
Mampuesto de la Ciudad de Trujillo, constituyndose en fiadores solidarios del Consorcio
Agroindustrial del Norte Sociedad Annima, hasta por la suma de cuarenta mil dlares,
respecto de las obligaciones que tuviera o pudiera tener en el futuro su fiado.
4) Que el artculo mil ciento cuatro del Cdigo Civil permite que por la hipoteca pueda
garantizarse una obligacin futura o eventual;
5) Que el artculo ciento setenticinco del Decreto Legislativo nmero setecientos setenta,
Ley General de Instituciones Bancarias, Financieras y de Seguros establece que los
bienes dados en hipoteca en favor de una entidad financiera, respaldan todas las deudas
y obligaciones, directas, o indirectas, existentes o futuras, asumidas para con ella, por
quien los afecte en garanta por el deudor.
6) Que de acuerdo con los dos dispositivos legales antes citados, habindose
garantizado en las Escrituras a que se ha hecho referencia en los acpites anteriores las
obligaciones que poda tener en el futuro el Consorcio Agroindustrial del Norte Sociedad
Annima, no poda contener plazo, ni fijarse el monto de la deuda, pero la garanta se
encuentra limitada por el monto de la hipoteca.
7) Que estando permitido que se otorgue hipoteca para garantizar obligaciones futuras, al
no haber cumplido el obligado con el pago de la deuda, la obligacin es cierta y exigible.
8) Que tratndose de un proceso de ejecucin de garanta, el pagar acompaado, no
constituye el ttulo de la ejecucin, que est referido a la escritura pblica de garanta, por
lo que las normas de la Ley de Ttulos y Valores no les son aplicables.
9) Que al haber declarado el auto de vista improcedente las contradicciones por la causal
de nulidad del ttulo, no existe agravio para la demandante.
10) Que al negar el auto de vista la ejecucin de la garanta e inaplicado el artculo mil
ciento cuatro del Cdigo Civil y el artculo ciento setenticinco del Decreto Legislativo
nmero setecientos setenta Ley General de Instituciones Bancarias, Financieras y de
Seguros, en lo referente a las contradicciones basadas en la inexigibilidad de la
obligacin, de conformidad con lo dispuesto por el inciso primero del artculo trescientos
noventisis del Cdigo Procesal Civil, se resuelve:
DECLARARON FUNDADO EN PARTE el recurso de casacin de fojas quinientos
setentiuno y nulo el auto impugnado de fojas quinientos cincuenticinco de diecinueve de
octubre de mil novecientos noventicuatro, en la parte que declar fundadas las
contradicciones basadas en la inexigibilidad de la obligacin y declararon infundadas
dichas contradicciones formuladas por don Manuel Reynaldo Peralta Herrera, doa
Natividad Mariana Lzaro, Carranza de Peralta, don Neptal Felix Peralta Vargas y
Consorcio de Agroindustrial del Norte Sociedad Annima e infundada la casacin
respecto a la improcedencia de las mismas contradicciones por la causal de nulidad del
ttulo y DISPUSIERON: se proceda al remate del inmueble ubicado en la calle Santo
Domingo nmero doscientos cuarentids de la Urbanizacin El Recreo de Trujillo y del
lote de terreno de la manzana J, lote trece de la Urbanizacin semirstica de Mampuesto
del Distrito y Provincia de Trujillo, materia de la accin de ejecucin de garanta y
CONDENARON: a los demandados al pago de las costas y costos en las tres instancias.
SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
ECHEVARRIA
URRUTIA
Mara Julia Pisconti D.
Secretaria
Hipoteca: buena fe registral
El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que
en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una
vez inscrito su derecho, aunque despus se anule el del otorgante por causas que
no consten en los registros pblicos.
Expediente 1847-92 - Junn
Lima, veintisiete de setiembre de mil novecientos noventitrs.-
VISTOS; con el acompaado, por los fundamentos pertinentes de la apelada; y,
CONSIDERANDO: que si bien don Vctor Pias Chuquillanqui, padre de los
demandantes, grav el inmueble en litio a favor del Banco Hipotecario del Per, segn el
testimonio de escritura pblica de fecha tres de noviembre de mil novecientos ochentids
como consta de la copia de fojas veinticinco del acompaado, sin autorizacin de stos
que a la sazn eran ya herederos declarados de su madre doa Lucila Camayo Pascual,
fallecida el veinte de noviembre de mil novecientos sesentisiete, conforme a la sentencia
de fojas ciento trece del mismo expediente; tambin lo es, que dicho gravamen constituye
un acto lcito a tenor de lo previsto en los artculos mil trescientos noventicuatro y mil
trescientos noventicinco del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, conceptos de
contratacin que han venido a consolidarse con el numeral mil cuatrocientos dos, incisos
primero y segundo del Cdigo Civil vigente, tanto ms si los actores no han demostrado
que su padre haya procedido con dolo o engao; que en este orden de cosas el predio
gravado fue subastado en ejecucin de garanta como aparece del expediente fenecido
que se tiene a la vista, obteniendo la buena pro los actuales propietarios demandados,
cuyo derecho como terceros adquirientes de buena f no puede ser afectado; que a
mayor abundamiento cabe sealar que los demandantes se apersonaron en el expediente
adjunto deduciendo la nulidad de lo actuado, artculo que oportunamente fue
desestimado; que por lo expuesto: declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista
de fojas cuatrocientos treintiuno, su fecha veintitrs de julio de mil novecientos noventids,
en cuanto confirmando la apelada de fojas ciento sesenticinco, su fecha doce de julio de
mil novecientos noventino, declara fundada en parte la demanda de fojas trece; y, en
consecuencia nula la escritura pblica de fecha tres de noviembre de mil novecientos
ochentids de fojas ciento cuarentitrs, como el acta de Remate y adjudicacin de fojas
noventa del acompaado; REFORMANDOla primera y REVOCANDOla segunda en estos
extremos: declararon INFUNDADA dicha demanda; declararon NO HABER NULIDAD en
lo dems que contiene; en los seguidos por Amrica Silvia Pias Camayo y otros con el
Banco Central Hipotecario y otros sobre nulidad de escritura; y los devolvieron.-
SS. URRELLO; MENDOZA; ALMENARA; LANDA; RONCALLA
Hipoteca: constitucin
La hipoteca recin se constituye cuando se eleva a Escritura Pblica. En ese
sentido, no otorga un derecho de preferencia frente a un embargo inscrito con
anterioridad a la fecha de su constitucin.
Casacin 655-95
LIMA
Lima, seis de setiembre de
mil novecientos noventisis.-
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
cuatro de setiembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
1.- MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por Karl Heinz
Herzog Schmidt, contra la sentencia de fojas doscientos doce, su fecha tres de abril de mil
novecientos noventicinco, que confirmando la sentencia de fojas ciento cuarenta, su fecha
quince de julio de mil novecientos noventicuatro, declara infundada la demanda de fojas
veinticinco a veintiocho interpuesta por don Karl Heinz Herzog Schmidt, en los seguidos
con Jos Enrique Zafra Rendn y otra sobre tercera.
2.- FUNDAMENTO DEL RECURSO: La Corte ha declarado procedente el recurso
presentado por el recurrente por las causales de interpretacin errnea del artculo dos
mil diecisis del Cdigo Civil en el sentido que la prioridad registral slo es invocable
cuando se trata de derechos de la misma naturaleza y en la de inaplicacin del artculo
dos mil veintids del mismo Cdigo en el que se establece que cuando se oponen
derechos de distinta naturaleza se aplican las disposiciones de derecho comn.
3.- CONSIDERANDO:
Primero: Que, la pretensin relativa a la interpretacin errnea del artculo dos mil
diecisis del Cdigo Civil debe desestimarse de plano, pues de la sentencia apelada
obrante a fojas ciento cuarenta fluye que su cita proviene de un error numrico, por estar
referida al texto del artculo dos mil doce del mismo Cdigo.
Segundo: Que, en la sentencia recurrida que recoge los fundamentos de la apelada se ha
establecido como hechos probados no susceptibles de ser revisados en va de casacin
que la hipoteca otorgada a favor del recurrente se elev a Escritura Pblica con fecha
veintiocho de agosto de mil novecientos noventids, es decir con posterioridad a la fecha
de inscripcin del embargo preventivo solicitado por la demandada Enedina Acosta
Garay.
Tercero: Que, en consecuencia, y estando frente a un caso en el que se oponen dos
derechos inscritos de distinta naturaleza es necesario recurrir a las disposiciones del
derecho comn.
Cuarto: Que, si bien es cierto que conforme al artculo dos mil veintids se reconoce
preferencia para el caso del derecho de propiedad adquirido conforme al artculo
novecientos cuarentinueve del Cdigo Civil frente a un crdito quirografario inscrito
mediante embargo, este mismo razonamiento no puede ser de aplicacin al caso de la
hipoteca puesto que conforme al artculo mil noventiocho del mismo Cdigo sta recin se
constituye, en la fecha en que se otorga la correspondiente Escritura Pblica.
Quinta: En consecuencia, y de conformidad con los artculos ciento cuarenta inciso cuatro,
mil noventiocho, dos mil doce, y dos mil diecinueve inciso siete del Cdigo Civil debe
concluirse necesariamente que la hipoteca no otorga derecho de preferencia sobre un
embargo inscrito con anterioridad a la fecha de su constitucin.
Sexta: Que, la pretensin contenida en la demanda de fojas veinticinco es excluyente y no
preferente pues a travs de ella se persigue se deje sin efecto el embargo en mrito a una
transferencia de preferencia de propiedad que es incluso posterior al acto por el que se
constituye la hipoteca.
4.- SENTENCIA: Estando a las conclusiones a las que se arriba se declara INFUNDADO
el recurso de casacin interpuesto, y en consecuencia, NO CASA la sentencia de fojas
doscientos doce, su fecha tres de abril de mil novecientos noventicinco, que confirmando
la sentencia de fojas ciento cuarenta, su fecha quince de julio de mil novecientos
noventicuatro, declara infundada la demanda de fojas veinticinco; CONDENARON al
recurrente al pago de una multa de dos Unidades de Referencia Procesal y de las costas
y costos originados en la tramitacin del proceso; DISPUSIERON la publicacin de la
presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los
devolvieron.-
SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
CHEVARRIA
BERNAL.
Mara Julia Pisconti D.
Secretaria.
Hipoteca: constitucin
No resulta de aplicacin lo dispuesto en el artculo 1108 del Cdigo Civil cuando la
Hipoteca se constituye para garantizar derechos y responsabilidades en general y
no, exclusivamente ttulos valores trasmisibles por endosos y destinados a la
circulacin.
Casacin 884-95
LA LIBERTAD
Lima, catorce de octubre de
mil novecientos noventisis.-
La Sala de casacin de la Corte Suprema, en la causa vista en audiencia pblica el cuatro
de octubre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por el Banco
Continental, contra la resolucin de fojas setentisiete de trece de setiembre de mil
novecientos noventicinco, emitida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de La Libertad, que revocando el auto apelado de fojas cincuentisiete y
reformndolo declar improcedente la demanda de fojas catorce interpuesta contra
Pronorte Contratistas Generales Sociedad de Responsabilidad Limitada y otros, sobre
ejecucin de garanta.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El recurrente fundamenta su recurso en las tres
causales del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sustentada en la
aplicacin indebida del artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil, en la inaplicacin del
artculo mil trescientos sesentids y en que se ha contravenido el segundo acpite del
artculo setecientos veinte del Cdigo Procesal Civil.
CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Que, concedido el recurso de casacin a fojas noventiuno, fue declarado
procedente por resolucin de quince de noviembre de mil novecientos noventicinco por
las causales invocadas;
SEGUNDO.- Que, es necesario examinar en primer trmino la causal contemplada en el
inciso tercero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo, porque de
declararse fundada, ya no cabe pronunciamiento sobre el fondo de la materia
controvertida.
TERCERO.- Que, el auto de vista no ha declarado improcedente la ejecucin porque no
se haya anexado a la demanda el documento que contiene la garanta y el estado de
cuenta del saldo deudor, por lo que no existe contravencin del segundo acpite del
artculo setecientos veinte del Cdigo Procesal Civil;
CUARTO.- Que, examinando el fondo de la materia controvertida resulta que la escritura
pblica de crdito hipotecario, cuya ejecucin se ha solicitado en este proceso, la hipoteca
se constituy por don Vctor Benjamn Molina Pea y su esposa doa Aurora Abanto
Salazar de Molina, para garantizar a Pronorte Contratistas Generales Sociedad de
Responsabilidad Limitada, en el pago de las deudas y responsabilidades en general que
pudieran tener ellos o el deudor frente al Banco Continental, por descuentos, pagars,
aceptaciones, advance accounts, avales, crditos en cuentas corrientes, crditos
documentarios, fianzas;
QUINTO.- Que, no se trata por ello de la situacin prevista por el artculo mil ciento ocho
del Cdigo Civil, porque la hipoteca no se constituy exclusivamente para garantizar ttulo
trasmisible por endoso o al portador;
SEXTO.- Como adems la hipoteca se otorg por plazo indefinido, no poda figurar en el
contrato, en el caso de pagars que fueron aceptados con posterioridad al otorgamiento
del crdito hipotecario datos que exige el artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil, por
tratarse de hechos futuros.
SETIMO.- Que, tratndose de un crdito hipotecario para garantizar derechos y
responsabilidades en general, resulta aplicado indebidamente el artculo mil ciento ocho
del Cdigo Civil, que slo resulta pertinente cuando la hipoteca se constituye para
garantizar exclusivamente ttulos trasmisibles por endoso o al portador;
OCTAVO.- Que, en cambio resulta inaplicado el artculo mil trescientos sesentids del
Cdigo Sustantivo, porque los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn
los reglas de la buena fe y comn intencin de las partes y habiendo incumplido el deudor
en el pago del crdito hipotecario, debe ejecutarse la hipoteca, porque as se pacto en el
contrato.
NOVENO.- Que, por las razones expuestas de conformidad con el inciso primero del
artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, la Sala Civil de la Corte
Suprema FALLA:
DECLARANDO: FUNDADOel recurso de casacin interpuesto por el Banco Continental,
de fojas ochenticinco y en consecuencia CASA la resolucin pronunciada por la Segunda
Sala Civil de la Corte Superior de La Libertad, su fecha trece de setiembre de mil
novecientos noventicinco, de fojas setentisiete y actuando en sede de instancia, confirma
el auto apelado de tres de agosto del mismo ao que corre a fojas cincuentisiete, que
declara infundada la contradiccin a la ejecucin formulada por los co-ejecutados Vctor
Benjamn Molina Pea y Aurora Abanto Salazar de Molina mediante escrito de dieciocho
de julio de mil novecientos noventicinco; DISPUSIERON: que la presente resolucin se
publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por el
Banco Continental con Pronorte Contratistas Generales Sociedad de Responsabilidad
Limitada y otros, sobre ejecucin de garantas; y los devolvieron.-
SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Mara Julia Pisconti D.
Secretaria.
Hipoteca: constitucin bajo modalidad. Inscripcin
De conformidad con el articulo 1105 del Codigo Civil, la hipoteca puede ser
constituida bajo condicin o plazo, los mismos que deben cumplirse para efectuar
la inscripcin.
Resolucin 083/92-ONARP-JV.
Lima, 17 de Diciembre de 1992.
Visto, en Sesin de la fecha el recurso de revisin interpuesto por don NILO ADOLFO
GARNICA NUEZ contra la Resolucin N 243/92-ONARP-CF de 5 de octubre de 1992,
expedida por la Comisin Facultativa;
CONSIDERANDO:
Que, mediante la referida resolucin se confirma la observacin formulada por el
Registrador Pblico al Ttulo N 44998 del 11 de mayo de 1992, declarando que el mismo
no es inscribible por los fundamentos referidos en la parte considerativa de la misma;
Que, en el acto de reconocimiento de deuda y otorgamiento de fianza solidaria materia del
presente ttulo, existen dos condiciones a las cuales se ha sometido la validez y los
efectos de la obligacin aludida, la primera que forma parte del artculo quinto y segn el
acreedor se obliga a no inscribir la hipoteca antes de vencido el da 15 de marzo de 1992
y slo para el caso de ejecucin de garanta por incumplimiento del pago respectivo, y la
segunda que es materia de la clusula adicional y que se concreta a las obligaciones que
el acreedor asume cumplir dentro del plazo perentorio de 10 das para obtener los
desistimientos, tanto de las acciones judiciales como registrales, y el levantamiento de las
anotaciones marginales que por el anterior concepto se hubieran efectuado;
Que, de conformidad con lo establecido por el artculo 1105 del Cdigo Civil la hipoteca
puede ser constituida bajo condicin o plazo;
Que, estando a la expresin de voluntad de los intervinientes en el acto sealado se
desprende que ambas condiciones son de naturaleza suspensiva, y los efectos del acto
se encuentran pendientes hasta que se cumpla con las condiciones respectivas de
conformidad a lo establecido en el artculo 178 del Cdigo Civil;
Que, formando parte, ambas condiciones de un solo acto jurdico debe estarse al
contenido de las mismas, en tal sentido atendiendo al plazo perentorio conferido al Sr.
Nilo Adolfo Garnica Nez en la clusula adicional precitada, resulta que dicha condicin
ha sido incumplida al confrontarse que entre la fecha cierta de la Escritura Pblica y la
fecha cierta de las resoluciones que aprueban los desistimientos a las apelaciones ha
mediado un lapso superior al estipulado subconditione, si esto es as dicho incumplimiento
ha acarreado la invalidez del acto de reconocimiento de deuda y fianza solidaria, siendo
irrelevante por tanto la alusin a la condicin suspensiva de la clusula quinta, pues la
solicitud de inscripcin de la garanta hipotecaria presume no slo la verificacin del
hecho condicional en s, esto es el incumplimiento en el pago de la deuda, sino tambin y
fundamentalmente el cumplimiento o verificacin dentro de los plazos establecidos de los
hechos materia de la condicin contenida en la clusula adicional.
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Confirmar la Resolucin N 243/92-ONARP-CF de 5 de octubre de 1992, expedida por la
Comisin Facultativa;
Regstrese y Comunquese
(Fdo.) Dra. Ada Patricia Linares Arenaza, Presidenta de la Junta de Vigilancia
Dra. Nelly Caldern Navarro, Representante de la Fiscal de la Nacin
Dr. Augusto Zapata Ortz, Representante del Decano del Ilustre Colegio de Abogados de
Lima
Dr. Manuel Forero Garca Caldern, Representante del Decano del Colegio de Notarios
de Lima
Dra. Nita Gamio de Barrenechea, Jefa de la Oficina Nacional de los Registros Pblicos
Dra. Loreta Valdivia Talavera, Directora Ejecutiva Tcnica - Secretaria.
Hipoteca: elementos
La determinacin de la obligacin garantizada y la individualizacin de la cosa que
sirve de garanta constituyen elementos de la hipoteca.
Expediente 795-95
QUINTA SALA- AO: 95
Lima, veinticuatro de Julio de mil novecientos noventicinco.- VISTOS; interviniendo como
Vocal ponente el seor Quirs Amayo; por sus fundamentos pertinentes; y
CONSIDERANDO: adems; que si bien la especialidad es requisito sustancial de la
hipoteca, la misma que comprende dos elementos; a) determinacin de la obligacin
garantizada; y b) individualizacin de la cosa que sirve de garanta (confr.: -Instituciones
de Derecho Civil - los Derechos Reales de Garanta, Jorge Eugenio Castaeda - Lima -
mil novecientos sesentisiete, tomo tres, pgina doscientos doce); que en el caso de autos,
respecto al primer elemento, se ha convenido en el primer contrato de fojas veinte, que la
hipoteca garantiza el pago de deudas y responsabilidades en general, especificando que
las mismas se refieren a descuentos, pagars, aceptaciones, advances, accounts, avales,
crditos en cuenta corriente, crditos documentarios, fianzas para garantizar obligaciones
de terceros a favor del banco y dems que se detallan en la clusula cuarta, hasta por
catorce millones de soles oro; que esta garanta ha sido ampliada y modificada por
sucesivos contratos de fojas veintisiete, treintitrs y treintinueve, hasta convertirla en una
suma de catorce mil dlares, siempre en idntica modalidad; que en consecuencia se ha
cumplido con este primer elemento; as como tambin con el segundo, al haber
constituido primera hipoteca sobre el departamento trescientos cinco, tercer piso del
inmueble situado en la avenida veintiocho de Julio mil ciento ochentiuno, La Victoria; que
en lo referente a la segunda hipoteca materia del contrato de fojas cuarenticinco; que la
garanta grava el bien situado en la Calle Espiln nmero ciento quince, Urbanizacin
Parque Internacional de Industria y Comercio Lima Callao, con un rea superficial de mil
metros cuadrados, sin embargo la ficha de inscripcin de fojas diecinueve se contrae al
inmueble sito en la misma calle, pero en el nmero ciento cuarenticinco; que en tal virtud
falta el segundo elemento de la relacin que es la individualizacin de la cosa que sirve de
garanta; y en este sentido la tacha deducida resulta fundada en este extremo; que en el
primer caso, se aplica el artculo mil noventinueve del Cdigo Civil y en el segundo al no
cumplirse con el artculo mil cien del mismo texto, sobre la determinacin del bien
hipotecado la tacha es fundada; que el A-quo no se ha pronunciado sobre la tacha
formulada en el otros de fojas ochenticinco, siendo susceptible integrarla en esta
Instancia, de conformidad con la ltima parte del artculo ciento setentids del Cdigo
Procesal Civil, CONFIRMARON la resolucin apelada de fojas ciento diecinueve, su fecha
veintiocho de Diciembre de mil novecientos noventicuatro, en cuanto rechaza la
contradiccin planteada respecto de la ejecucin de la hipoteca a la que se refieren las
escrituras pblicas de fojas veinte, veintisiete, treintitrs y treintinueve; la REVOCARON
en el extremo que rechaza igualmente la contradiccin de la ejecucin de la hipoteca a la
que se contrae la escritura pblica de fojas cuarenticinco; REFORMANDOLA la
declararon FUNDADA en este punto; e INTEGRANDO la resolucin impugnada
declararon FUNDADA en parte la tacha deducida a fojas ochenticinco, respecto al
certificado de gravamen de fojas diecinueve; y sin objeto pronunciarse sobre la tacha
formulada a fojas ochenticuatro, por haber la demandante convenido en ella; y los
devolvieron.-
Seores: QUIROS AMAYO / MANSILLA NOVELLA / VALCARCEL SALDAA.
Hipotecas: ordinaria y de seguridad
... en materia de garantas reales debe distinguirse el derecho real de la obligacin
garantizada; en la hipoteca ordinaria es necesario que la obligacin sea
determinable en el ttulo en que se constituye la garanta, en cambio la hipoteca de
seguridad garantiza cualquier tipo de obligacin, inclusive aquellas contenidas en
ttulos valores (...).
Casacin 1897-99-LAMBAYEQUE
Lima, diecinueve de noviembre de mil novecientos noventinueve.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica , vista la causa
en audiencia pblica en la fecha del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el Banco Santander Sucursal Chiclayo
contra la resolucin de vista expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lambayeque a fojas ciento diecinueve, su fecha treinta de junio de mil
novecientos noventinueve, que revocando el auto apelado de fojas noventinueve, su
fecha cinco de marzo del mismo ao, declara fundada la contradiccin basada en la
nulidad del ttulo valor e improcedente la demanda de ejecucin de garanta; dejando a
salvo el derecho del actor para que lo haga valer conforme a ley, con lo dems que
contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha trece de setiembre de mil novecientos
noventinueve, ha estimado procedente el Recurso de Casacin por la causal de
inaplicacin de la norma de derecho material contenida en el Artculo ciento setentids
primer prrafo de la Ley nmero veintisis mil setecientos dos -Ley General del Sistema
Financiero y de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros-
sostenindose que las garantas reales constituidas a favor de las entidades del sistema
financiero respaldan todas las obligaciones directas e indirectas asumidas frente a ella;
inclusive garantizan las obligaciones contenidas en pagars y en letras de cambio giradas
a la vista por el saldo deudor del cierre de cuenta corriente.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que, tanto la hipoteca as como la prenda son garantas de carcter real que
sirven para responder el cumplimiento de cualquier obligacin; por la forma en que
garantizan las obligaciones, las hipotecas pueden ser: hipoteca ordinaria y de seguridad,
en la primera la existencia y la cuanta de la obligacin est determinada en el ttulo en el
que se constituye la garanta real; en cambio, la hipoteca de seguridad se constituye por
una cantidad mxima, en garanta de crditos indeterminados en su existencia y cuanta,
que slo se indican en sus lneas fundamentales y cuya determinacin se efecta por
medios extra-registrales; dentro de las hipotecas de seguridad se encuentran aquellas
constituidas en garanta de cuentas corrientes de crdito (Roca Sastre, Ramn "Derecho
Hipotecario" Stima Edicin Barcelona mil novecientos setentinueve Tomo Cuarto pginas
setecientos ochentinueve a setecientos noventicuatro).
Segundo.- Que, en materia de garantas reales debe distinguirse el derecho real de la
obligacin garantizada; en la hipoteca ordinaria es necesario que la obligacin sea
determinable en el ttulo en que se constituye la garanta, en cambio la hipoteca de
seguridad garantiza cualquier tipo de obligacin inclusive aquellas contenidas en ttulos
valores.
Tercero.- Que, el Artculo ciento setentids primer prrafo de la Ley nmero veintisis mil
setecientos dos, precisa que los bienes dados en garanta a favor de una empresa del
sistema financiero respaldan todas las obligaciones directas e indirectas, existentes o
futuras, de lo que se colige que la norma acotada regula una clase de garanta que
respalda cualquier tipo de obligacin no contenida en el instrumento en el que se
constituye la garanta, inclusive respaldan obligaciones contenidas en pagars y en letras
de cambio giradas a la vista por el saldo deudor del cierre de la cuenta corriente.
Cuarto.- Que, en el caso sub materia, las garantas reales han sido otorgadas a favor de
una entidad financiera, por ello dichos instrumentos garantizan las obligaciones
contenidas en el pagar y en la letra de cambio girada a la vista por el saldo deudor de la
cuenta corriente, consecuentemente, al haberse seguido un criterio distinto al expresado,
se ha incurrido en la inaplicacin de una norma de derecho material, por lo que debe
actuarse en sede de instancia, resolvindose el conflicto de intereses.
4. SENTENCIA:
Por las consideraciones expuestas, y en aplicacin del Artculo trescientos noventisis
inciso primero del Cdigo Procesal Civil, la Sala Civil de la Corte Suprema; declara
FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por el Banco Santander Sucursal
Chiclayo; en consecuencia CASARON la resolucin de vista de fojas ciento diecinueve, su
fecha treinta de junio de mil novecientos noventinueve, y actuando como sede de
instancia CONFIRMARON la resolucin apelada de fojas noventinueve, su fecha cinco de
marzo del presente ao, que declara infundada la contradiccin a la ejecucin interpuesta
por los ejecutados y dispone squese a remate los bienes dados en garanta, en los
seguidos con Jos Mara Remuzgo Chvez y otra, sobre ejecucin de garanta,
ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS; ALVA
Hipoteca sin formalidad: extincin de prestacin
Es condicin sine qua non que el contrato de hipoteca, para su validez, se
constituya por escritura pblica.
Si dicho contrato no se ha elevado a instrumento pblico, por falta de diligencia de
la parte interesada, la obligacin se extingue por causa no imputable al deudor.
Expediente 1473-97
Sala N 3
Lima, diecinueve de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Quirs Amayo; por sus fundamentos;
y CONSIDERANDO adems Primero.- Que es condicin sine qua non que el contrato de
hipoteca para su validez se constituya por escritura pblica, como lo exige el artculo mil
noventiocho del Cdigo Civil; Segundo.- Que en el presente caso no se ha cumplido con
dicho requisito y el contrato privado que se firm no se elev a instrumento pblico por
falta de diligencia, el mismo que tuvo vigencia solamente hasta el treintiuno de julio de mil
novecientos noventicinco, que fue la fecha pactada tal como se verifica con la fotocopia
autntica de fojas ciento treinta y ciento treintiuno, corroborada con el oficio de la Notara
Doctora Ana Mara Vidal Hermoza de fojas ciento treintids; Tercero.- Que, en
consecuencia, la obligacin se ha extinguido al no haberse ejecutado la prestacin por
causa no imputable al deudor, como lo precepta el artculo mil trescientos diecisis del
acotado, no existiendo en autos prueba suficiente en sentido contrario; CONFIRMARON
la resolucin apelada de fojas ciento setentiuno y ciento setentids, de fecha veintisis de
junio de mil novecientos noventisiete, que declara infundada la demanda interpuesta por
la Empresa Nacional del Tabaco; con lo dems que contiene; y los devolvieron; en los
seguidos por la Empresa Nacional del Tabaco con Marino Or Pizarro y otra sobre
obligacin de hacer.
SS. QUIROS AMAYO / MAC RAE THAYS / RAMOS LORENZO
Hipoteca de cdulas: Garanta de ttulo valor (A)
... la hipoteca proveniente de la voluntad unilateral, llamada tambin hipoteca de
cdulas, est destinada a garantizar ttulos transmisibles por endoso o al portador,
en cuyo caso se debe hacer constar en la escritura los detalles de la emisin de
estos ttulos ... el artculo 1108 del Cdigo Civil no es aplicable cuando se trata de
letras de cambio respaldadas por hipoteca, por ser estos ttulos distintos a los
ttulos hipotecarios...
Casacin N 723-98 AREQUIPA
Lima, diecisiete de diciembre de mil novecientos noventiocho.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa de referencia, vista en
audiencia pblica de la fecha, emite la siguiente sentencia; con el acompaado:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Mutual de Vivienda Arequipa en
Liquidacin, contra la sentencia de vista de fojas doscientos cincuenticuatro, su fecha
veintisiete de enero del presente ao, que confirma la apelada de fojas doscientos
dieciocho, de fecha veintiocho de agosto de mil novecientos noventisiete, que declara
improcedente la reconvencin y fundada la demanda procediendo al levantamiento de la
hipoteca unilateral otorgada por ADISER Empresa Individual de Responsabilidad
Limitada, con lo dems que contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Por resolucin de esta Sala Suprema del veinte de mayo del presente ao se ha
declarado procedente el recurso por las causales de: a) inaplicacin del Artculo mil ciento
cuatro del Cdigo Civil, pues la impugnada establece que como la adquisicin de la letra
en la mesa de negociaciones de la Bolsa de Valores de Arequipa fue con posterioridad a
la fecha de celebracin de la escritura pblica de hipoteca, dicha letra de cambio no se
encontrara amparada por la hipoteca; b) inaplicacin del Artculo ciento ochentisiete del
Decreto Legislativo nmero seiscientos treintisiete, vigente en el momento de la
constitucin de la hipoteca, de acuerdo al cual las hipotecas otorgadas en favor de las
entidades pertenecientes al Sistema Financiero Nacional respaldan todas las deudas y
obligaciones, directa o indirectas, existentes o futuras asumidas para con ella por quien
los afecte en garanta; c) inaplicacin del Artculo mil ciento dos del Cdigo Civil, pues se
sostiene que como no se ha solicitado el levantamiento de la hipoteca en la ficha matriz
de la edificacin, de concederse ste solo se efectuara en la ficha de independizacin,
mantenindose en la partida matriz donde se encuentra inscrito el gravamen respecto de
toda la edificacin pues no se ha gravado en forma independiente cada departamento de
la edificacin.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que, las sentencias de mrito han establecido como cuestin fctica que la
hipoteca constituida por Adise Empresa Individual de Responsabilidad Limitada en favor
de Mutual Arequipa sobre el inmueble ubicado en la avenida Bolognesi en la ciudad de
Arequipa, por escritura pblica del veintisis de setiembre de mil novecientos noventa
extendida ante el notario de Arequipa doctor Carlos Enrique Gmez de la Torre y que en
testimonio notarial corre a fojas ochentisiete, garantiza, entre otros, lneas de
financiamiento otorgadas hasta por cien mil millones de intis; y que estando a lo
expresado por la demandada, la nica obligacin pendiente de pago es una letra de
cambio vencida el dieciocho de marzo de mil novecientos noventiuno.
Segundo.- Luego sostiene la apelada, que la recurrida confirma, que para que la hipoteca
garantice un ttulo transmisible por endoso, la escritura debe expresar entre otros, las
condiciones que seala el Artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil(1), y que como la
escritura en cuestin no contiene esa referencia debe levantarse la hipoteca.
Tercero.- Que, la hipoteca es un derecho real, accesorio e indivisible, pues el acreedor
tiene el derecho de persecucin y de venta del bien, se constituye en garanta de un
crdito u obligacin, y se extiende a todas las partes del bien hipotecado, como as resulta
de lo dispuesto en los Artculos mil noventisiete, mil noventinueve, mil ciento uno y mil
ciento cuatro del Cdigo Civil.
Cuarto.- La hipoteca se constituye por el propietario del bien, o quien est facultado para
hacerlo, se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble como requisito de validez, y
se transmite con el inmueble, de tal manera que una vez constituida, por la relacin real
establecida con el acreedor hipotecario, respalda las obligaciones establecidas.
Quinto.- Que, una hipoteca puede constituirse en garanta de una obligacin especfica y
determinada, y tambin para garantizar una obligacin futura o eventual, como establece
el Artculo mil ciento cuatro del acotado.
Sexto.- Que, el Artculo mil ciento ocho del Cdigo sustantivo regula la hipoteca
proveniente de la voluntad unilateral llamada tambin hipoteca de cdula, cuyo
antecedente es el Artculo mil ciento catorce del Cdigo Civil derogado, que por un error
de sistemtica no se le ha dado un captulo aparte, lo que produce confusin en sus
alcances, y que est destinada a garantizar ttulos transmisibles por endoso o al portador,
en cuyo caso se debe hacer constar en la escritura los detalles de la emisin de esos
ttulos, que pueden ser bonos, cdulas u otros ttulos de deuda, con los cuales se recauda
dinero del mercado de capitales, con el atractivo de una tasa de bienes y el respaldo de
garanta hipotecaria, como lo fueron en el pasado las cdulas hipotecarias que emiti el
Banco Central Hipotecario del Per, aun cuando stas tuvieron la garanta general de las
hipotecas constituidas en favor de esa entidad; por lo que dicha norma no es aplicable
cuando se trata de letras de cambio respaldas por hipoteca, como ya se ha establecido en
reiteradas ejecutorias supremas, por ser stas ttulos valores, distintos a ttulos
hipotecarios; sobre este tema ver: El comentario de la doctora Lucrecia Maish Von
Humboldt al Artculo mil ciento ocho del Cdigo Civil. Exposicin de Motivos y
Comentarios Compilados por la doctora Delia Revoredo, Tomo quinto pgina doscientos
sesentinueve, Lima mil novecientos ochenticinco; Hipoteca en Garanta de Ttulo
Endosable, Derecho Hipotecario por Ignacio de Casso, pgina seiscientos setentiuno,
Madrid mil novecientos cincuentiuno: Derechos Reales de Eleodoro Romero Romaa,
Tomo segundo pgina cuatrocientos sesentiocho, Lima, Segunda Edicin.
Stimo.- Que, en el caso de autos el demandante reconoce la vigencia de la hipoteca que
pesa sobre el inmueble que adquiri de la firma Adiser Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada y que sta tiene una obligacin pendiente en favor de Mutual
Arequipa constituida por una letra de cambio, aunque sostiene que la hipoteca no la
respalda y por eso pide que se ordene su cancelacin.
Octavo.- Que, en consecuencia es evidente que se han inaplicado los Artculos mil ciento
dos y mil ciento cuatro del Cdigo Civil, como ya se ha expresado, por el propio tenor en
que se constituy la hipoteca, lo que se confirma con lo dispuesto en el Artculo ciento
ochentisiete del Decreto Legislativo nmero seiscientos treintisiete, Ley General de
Instituciones Bancarias, Financieras y de Seguros, pues an cuando ste inici su
vigencia el veinticuatro de abril de mil novecientos noventiuno, sus disposiciones deben
aplicarse a las consecuencias de las relaciones jurdicas y situaciones existentes, como
precepta el Artculo dos mil ciento veintiuno del Cdigo sustantivo.(2)
Noveno.- Que, lo resuelto en la Ejecutoria nmero mil noventa guin noventicinco del
primero de agosto de mil novecientos noventisiete, no constituye precedente de
obligatorio por no reunir los requisitos del Artculo cuatrocientos del Cdigo Procesal Civil,
no prevalece sobre los motivos que sustentan esta decisin.
4. SENTENCIA:
Por las consideraciones; con lo expuesto por el seor Fiscal y en aplicacin de lo
dispuesto en el Artculo trescientos noventisis inciso primero del Cdigo Procesal Civil,
declaracin FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por Mutual de Vivienda
Arequipa en Liquidacin, y en consecuencia, NULA la sentencia de vista de fojas
doscientos cincuenticuatro, su fecha veintisiete de enero de mil novecientos noventiocho,
y actuando en sede de instancia, REVOCARON la sentencia apelada de fojas doscientos
dieciocho, de fecha veintiocho de agosto de mil novecientos noventisiete, en cuanto
declara fundada la demanda y dispone se levante la hipoteca otorgada por la firma
ADISER Empresa Individual de Responsabilidad Limitada, reformndola en ese extremo,
declararon INFUNDADA la demanda, y la confirmaron en lo dems que contiene; en los
seguidos con don Edgar Eddyn Achata Arenas, sobre levantamiento de hipoteca;
DIPUSIERON que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; SNCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.; CELIS
Interdicto de recobrar
La toma de posesin de un inmueble con violencia en la cerradura, constituye
causal de forma para declarar fundada la accin sobre interdicto de recobrar.
Expediente 448-87 LAMBAYEQUE
Lima, diez de noviembre de mil novecientos ochentisiete.-
VISTOS; por los fundamentos pertinentes de la resolucin apelada y del Voto en discordia
de fojas ciento cincuentiuno, CONSIDERANDO: adems: que, la recurrida contiene una
implicancia en la parte considerativa, aunque el fallo en ambas direcciones es por la
improcedencia, con lo que no se da el caso de nulidad de la sentencia, pero ni da debida
aclaracin; que, en efecto, en la ltima parte de los considerandos, se sostiene que la
demanda carece de los elementos de forma, como son la indicacin de los actos de
despojo, de la fecha y del autor del mismo que sin embargo, en la parte inicial se analiza
el fondo de la cuestin, incurrindose as en contradiccin grave, pues si se advierte
defecto de forma, no puede pronunciarse sobre el indicado fondo; que, por otro lado, es
necesario dejar establecido que no se ha incurrido en esas omisiones, pues en el escrito
de demanda claramente aparecen los indicados datos es decir, la toma de posesin del
inmueble con violencia en la cerradura, hecho constatado el da veintiuno de marzo de mil
novecientos ochenticuatro y efectuado por la demandada, de modo que no existe la
improcedencia de la demanda por esa inexistente causal; que en cuanto al fondo de la
cuestin, es indispensable sealar que a la devolucin del inmueble por el ltimo inquilino,
segn la demanda, ya no es posible la distincin entre posesin mediata o posesin
inmediata, pues estos trminos adquieren significacin cuando se da la situacin doble de
un propietario y de un arrendatario pues, solamente en ese caso, el primero posee por o a
travs o por medio de all la palabra mediata del segundo; que, en el momento de los
hechos ruptura o violacin de la cerradura y toma de posesin, que admite expresamente
la demandada en el comparendo, no existe otro poseedor que la demandante
copropietaria, cuyo encargado, esto es ella misma segn el artculo novecientos
noventiuno del Cdigo de Procedimientos Civiles(1), tiene la llave y realiza la constatacin
de la toma de posesin por la emplazada, por todo lo que la demanda resulta fundada;
que la accin acumulada de daos y perjuicios no ha sido objeto de prueba en cuanto a la
entidad de los daos y su monto, por lo que deber fijarse con arreglo a lo dispuesto en
los artculos mil ocho y mil nueve del Cdigo de Procedimientos Civiles(2) ; declararon
HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento cincuenta, su fecha veintisis
de enero de mil novecientos ochentisiete que revocando la apelada de fojas
cincuenticuatro, fechada el siete de agosto de mil novecientos ochenticuatro, declara
improcedente la demanda de fojas cinco; reformando la resolucin recurrida, confirmaron
la de Primera Instancia que declara FUNDADA la demanda y, en consecuencia, ordena
que la demandante sea repuesta en la posesin de la finca materia de litio y se le paguen
los daos y perjuicios irrogados que se establecern en ejecucin de sentencia; con
costas; en los seguidos por doa Blanca Ins del Solar viuda de Nez con doa Elsa
Yolanda Astudillo Arrincn sobre interdicto de recobrar; y los devolvieron.
S.S. ESPINOZA S.- CASTAEDA L.- MANRIQUE D.- MONTOYA A.-
Se public conforme a Ley.-
BERNARDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte Suprema.
Por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO adems: que la finalidad de los
interdictos es la defensa del poseedor actual temporal, garantizando as el hecho de la
posesin, esto es, la relacin directa entre la persona y la cosa, con prescindencia de si
se tiene o no derecho a la posesin de suerte que en esta clase de acciones la prueba
tiende a acreditar dos extremos: el hecho de la posesin y la veracidad de los actos
atribuidos al demandado junto a la poca y momento en que tuvieron lugar; que, en el
caso de autos, los hechos expuestos por la demandante a fojas cinco no han sido
acreditados por las siguientes razones: La afirmacin que efecta en el sentido de que el
veintiuno de marzo de mil novecientos ochenticuatro su apoderado, el Mayor don
Albertino Villar Cuzcano, se aperson al inmueble materia de litio para entregarlo a los
Oficiales del Ejrcito con quienes hizo contrato verbal de arrendamiento constatando que
la demandada haba violentado las cerraduras para tomar posesin", resulta desvirtuada
con la copia certificada de la denuncia policial agregada a fojas veintiocho de la que
aparece que el veintids de ese mes y ao, el nombrado don Albertino Villar se aperson
que reside" en el indicado bien sin referirse en nada a presunta usurpacin y, an cuando
el guardia civil que hizo la constatacin consigna que "Posteriormente" lleg a tener
conocimiento que haba sido cambiada una chapa, nada indica que hubiese efectuado
investigacin alguna determinante de fractura de cerradura y desposesin atribuida a
doa Elsa Yolanda Astudillo Arrincn; y si bien a fojas veinticinco obra la copia de otra
denuncia policial a manera de "Ampliacin" hecha por el mismo seor Villa con fecha dos
de abril de mil novecientos ochenticuatro diez das despus para rectificar la fecha en
que, segn el, acudi al inmueble sosteniendo que el veintiuno de marzo se aperson y
advirti que dicha demandada "Pudo haber ocupado la finca el da nueve de marzo", es
evidente que se trata de apreciacin subjetiva y aadidura destinada a cohonestar hechos
irreales que en ningn momento fueron esclarecidos por la Polica, por cuya razn
carecen de eficacia probatoria, mxima si de los documentos de fojas veintitrs y
veinticinco, consistente en solicitudes formuladas para la intervencin policial, se
desprende que don Albertino Villar consign como objetivo "Ocupacin y constatacin
para presentar al Juzgado de Lambayeque demostrando as que, por entonces, conoca
perfectamente que la casa estaba ocupada; que, por otra parte, es necesario tener en
cuenta que al plantear la primera pregunta del pliego de posiciones de fojas treintiocho,
doa Blanca del Solar viuda de Nez sostiene que en mil novecientos ochentitrs otorg
poder a don Alberto Villar Cuscano para administrar el inmueble materia del juicio, as
como para cobrar arrendamientos, hechos stos admitidos por el testigo; sin embargo, el
instrumento de fojas veintiuno demuestra que el poder fue conferido al trece de marzo de
mil novecientos ochenticuatro y, lo que es ms sintomtico, del contrato de arrendamiento
presentado a fojas quince por la misma actora, se establece que su celebracin ocurri el
veinte de Abril de mil novecientos setenticuatro por su propietaria, el Coronel don Oscar
Daz, R., que an viva, representado por doa Rosa de Barandiarn; que, siendo esto
as, se sigue que la demandante no ha privado la posesin que dice haber ejercido hasta
entonces, ni los actos de desposesin atribuidos a la demandada requisitos sine qua non
para la procedencia de la accin, estando a lo prescrito en el artculo mil diez del Cdigo
de Procedimientos Civiles, ponindose en evidencia que la actora, indebidamente recurre
a la accin interdictal para que se le entregue un bien sobre el que alega derecho de
propiedad, cuestin jurdica ajena a este proceso; MI VOTO es porque se declara NO
HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento cincuenta, su fecha veintisis
de enero de mil novecientos ochentisiete, en cuanto declara IMPROCEDENTE la
demanda interpuesta a fojas cinco por doa Blanca Ins del Solar viuda de Nez con
doa Elsa Yolanda Astudillo Arrincn sobre interdicto de recobrar en todas sus partes; sin
costas.
Sr. VASQUEZ V.- BERNARDO DEL AGUILA PAZ, Secretario General de la Corte
Suprema.
Interdicto de retener. Perturbacin de la posesin: copropiedad
... tratndose de interdicto de retener, ste se interpone cuando el poseedor es
perturbado en su posesin, por actos ejecutados por el demandado o por encargo
de l, con indicacin de la fecha en que se practicaron. ... los actos perturbatorios
deben ser comprobados de manera objetiva, siendo para este caso la inspeccin
judicial.
... no prospera la accin, cuando la posesin se viene ejerciendo en forma conjunta,
como es el caso de los copropietarios.
Casacin 1698-97-Ica
Lima, veinticuatro de mayo de mil novecientos noventinueve
LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA:
VISTOS; con los acompaados; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha,
integrada por los seores, Buenda Gutirrez, Presidente, Beltrn Quiroga, Almeida Pea,
Seminario Valle y Zegarra Zevallos verificada la votacin con arreglo a ley emite la
siguiente sentencia.
RECURSO DE CASACIN:
Interpuesto por don Concepcin Arcenio Murga Mosqueira, mediante escrito de fojas
ciento noventicinco, contra la sentencia de vista de fojas ciento sesenticinco, su fecha seis
de junio de mil novecientos noventisiete, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Ica, que Confirmando la apelada de fojas ciento cuarenticinco, fechada el
dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete, declara Infundada la demanda
acumulativa sobre cobro de Daos y perjuicios; y Fundada la demanda de fojas siete
sobre Interdicto de Retener, con lo dems que contiene; en los seguidos contra doa
Teresa Murga Mosqueira y otros sobre Interdicto de Retener y otro.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
El Recurso de Casacin ha sido declarado procedente mediante resolucin de esta Sala
Suprema de fecha dos de febrero de mil novecientos noventiocho por la causal prevista
en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil,
denunciando la interpretacin errnea del Artculo ochocientos noventinueve del Cdigo
Civil, sosteniendo que la recurrida ha separado de todo el contexto el citado dispositivo,
porque el mismo se encuentra ntimamente ligado a los Artculos novecientos
setenticuatro y novecientos setenticinco del citado Cdigo Sustantivo.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, la accionante interpone demanda de Interdicto de Retener por los actos
perturbatorios que es objeto por parte de las demandadas.
Segundo.- Que, el actor denuncia interpretacin errnea del Artculo ochocientos
noventinueve del Cdigo Civil(1), sustentado que existe coposesin cuando dos o ms
personas posean el bien conjuntamente.
Tercero.- Que, tratndose del interdicto de retener, ste se interpone cuando el poseedor
es perturbado en su posesin, ejecutados por el demandado o por encargo de l, con
indicacin de la fecha en que se practicaron.
Cuarto.- Que, estos actos perturbatorios deben ser comprobados de manera objetiva
siendo para este caso la inspeccin judicial realizada por el Juzgador que le permite
formarse conviccin real de los hechos; en dicha diligencia que obra a fojas ochenticuatro
se aprecia que los demandados y demandantes son copropietarios del bien sublitis,
donde se constata que, los demandados vienen poseyendo parte del bien por espacio de
tres aos.
Quinto.- Que, en el punto cuarto de dicha diligencia, el Juez deja constancia que la
Accionante no demuestra en qu consisten los actos perturbatorios, manifestando
solamente que vienen poseyendo el bien de manera conjunta.
Sexto.- Que, en la recurrida se ha interpretado incorrectamente el Artculo ochocientos
noventinueve del Cdigo Civil, no se ha tomado en consideracin que la posesin es
conjunta como se ha advertido en la Inspeccin Judicial no prosperando la presente
accin.
Stimo.- Que, las otras normas denunciadas en su recurso no son pertinente al proceso
submateria al referirse la accin interdictal a actos posesorios.
RESOLUCIN:
Declararon, FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas ciento noventicinco,
por don Concepcin Arcenio Murga Mosquerira, en consecuencia NULA la sentencia de
vista de fojas ciento sesenticinco, su fecha seis de junio de mil novecientos noventisiete, y
actuando en sede de instancia REVOCARON la sentencia apelada de fojas ciento
cuarenticinco, fechada el dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete que declara
Infundada la demanda acumulativa sobre Cobro de Daos y Perjuicios y Fundada la
demanda sobre Interdicto de Retener; Reformndola declararonINFUNDADA la demanda
de fojas siete en todos sus extremos; en los seguidos por doa Felisa Fidencia Murga
Mosqueira contra doa Teresa Murga Mosqueira y otros sobre Interdicto de Retener y
otro; ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; y
los devolvieron.
SS. BUENDA G.; BELTRN Q.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; ZEGARRA Z.
Interdicto de retener: perturbacin de la posesin de un negocio
El interdicto de retener procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin
de un bien inmueble o un bien mueble inscrito, pudiendo la perturbacin consistir
en actos materiales o de otra naturaleza.No procede el interdicto de retener cuando
se perturba slo la posesin del negocio, obligando al poseedor a cerrarlo, pues en
este caso aqul no recaera sobre bien inmueble o bien mueble inscrito.
Expediente 70-98
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
PRIMERA SALA CIVIL
Resolucin N.- SEIS
Lima, nueve de marzo de mil novecientos noventiocho.-
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Palomino Thompson, por sus
fundamentos CONSIDERANDOadems: PRIMERO.- Que de conformidad con lo
establecido por el artculo quinientos noventiocho del Cdigo Procesal Civil: "Todo aquel
que se considere perturbado o despojado en su posesin puede utilizar los interdictos,
incluso contra quienes ostenten otros derechos reales de distinta naturaleza sobre el bien
objeto de la perturbacin; SEGUNDO.- Que el artculo quinientos noventinueve del Cdigo
acotado establece que el interdicto procede respecto de inmueble, as como de bien
mueble inscrito, siempre que no sea de uso pblico, procediendo tambin el interdicto
para proteger la posesin de servidumbre, cuando sta es aparente; TERCERO.- Que en
aplicacin de lo dispuesto por el artculo seiscientos seis del Cdigo Procesal Civil, el
interdicto de retener procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin, pudiendo
la perturbacin consistir en actos materiales o de otra naturaleza como la ejecucin de
obras o la existencia de construcciones en estado ruinoso, disponiendo que si as fuera, la
pretensin consistir en la suspensin de la continuacin de la obra o la destruccin de lo
edificado, aunque se pueden acumular ambas pretensiones; CUARTO.- Que el interdicto
de retener planteado en la demanda no recae sobre bien inmueble, ni bien mueble
inscrito, sino que se refiere a que se perturba la posesin del negocio al manifestar la
demandante, que la han obligado a cerrarlo y acompaar una notificacin preventiva por
utilizar el pasillo de la quinta ubicada en el jirn Huallaga seiscientos siete - Lima;
QUINTO.- Que la constatacin policial del once de julio de mil novecientos noventisiete,
obrante a fojas noventisiete, la recurrente manifest que personal de la Municipalidad de
Lima sustrajo un andamio de madera de cuatro por dos metros, el mismo que se
encontraba empotrado en la pared y un mostrador de madera y el acta de decomiso del
once de julio de mil novecientos noventisiete, obrante a fojas noventicinco, da cuenta del
decomiso de una madera blanca de cuatro por uno punto setenta metros, utilizada para
colgar maletines en el interior de la entrada derecha de la quinta signada con el nmero
seiscientos siete de Huallaga por ocupacin indebida de reas comunes, adems de
haber sido el primer documento despus de la Audiencia de Saneamiento, Conciliacin,
pruebas y sentencia, y el segundo documento presentado con el recurso de apelacin;
por lo expuesto: CONFIRMARON la resolucin apelada nmero catorce de fojas ciento
tres, su fecha diecinueve de noviembre de mil novecientos noventisiete, que declara
INFUNDADA la demanda interpuesta, con lo dems que contiene; y los devolvieron, en
los seguidos por Marcelina Vilca Quispe de Villalobos con Municipalidad de Lima
Metropolitana, sobre interdicto de retener.
PALOMINO THOMPSON, LAMA MORE, MARTEL CHANG,
Interdicto de retener: requisito de procedibilidad
El interdicto de retener es un medio de defensa posesoria, consistente en evitar que
el poseedor sea despojado de esta condicin. Para que proceda el interdicto de
retener es indispensable precisar cules son los actos materiales perturbatorios de
la posesin, las personas que los ejecutan as como la fecha en que se realizaron.
Expediente 2380-86 Lima.
EJECUTORIA SUPREMASUPREMA
Lima, ocho de febrero de mil novecientos noventiuno
VISTOS; y CONSIDERANDO: que las acciones interdictales tienen por objeto cautelar el
derecho de posesin sobre inmuebles; que la cuestin controvertida no est referida a la
posesin, sino bsicamente en el propsito de la parte accionante de desconocer un
contrato de concesin de servicios por el que el Club Petroper le dio el uso de las
instalaciones de parte de la sede social para que preste servicios de Bar-Restaurante
para asociados y familiares; que para que sea operante el interdicto de retener es
indispensable precisar cules son los actos materiales perturbatorios de la posesin, las
personas que los ejecutan as como la fecha en que se realizaron, no procediendo en este
caso, que se pretende desconocer el referido contrato en acciones de esta naturaleza;
que las cartas notariales enviadas por el Club Petroper a don Luis Felipe Siles Llanos
por la que se le comunica la resolucin del contrato de consesorio de Bar-Restaurante, no
configura el interdicto de retener; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de
fojas cuarentiocho, su fecha veintids de agosto de mil novecientos ochentisis que,
confirmando la apelada de fojas treintinueve, fechada el doce de mayo del mismo ao,
declarara fundada la demanda interpuesta a fojas once; reformando la resolucin
recurrida y revocando la apelada; declararon IMPROCEDENTE la referida demanda; sin
costas; en los seguidos por don Luis Felipe Siles Llanos con don Leonidas Oviedo
Carrasco y otro, sobre interdicto de retener; y los devolvieron.- S.S.- MARTOS B. - SILVA
V. - RONCALLA V - CHUMBIAUCA R. - GARRIDO CH. - Se public conforme a ley.
BERNARDO DEL AGUILA PAZ
Secretario General de la Corte Suprema
Interdictos : obra nueva y de retener
El interdicto de obra nueva persigue la demolicin de una edificacin que daa la
propiedad o posesin de una persona. El interdicto de retener protege al poseedor
en caso de perturbacin en su posesin.
Expediente 418-93
LIMA
Lima, veintisis de enero de
mil novecientos noventicuatro.-
VISTOS; y CONSIDERANDO : a que la demanda de interdicto de retener se sustenta en
el hecho de que la construccin de un edificio de ms de cuatro pisos y varios
departamentos, vecino a la propiedad del recurrente, tendra virtual acceso o vista sobre
la integridad del inmueble de propiedad del actor, hecho que constituye flagrante violacin
a la privacidad propia que la posesin de un inmueble en zona residencial concede a su
propietario; a que estos hechos constituyen en esencia actos que dan lugar al interdicto
de obra nueva, mxime si la nica forma de proteger adecuadamente el derecho
supuestamente violados es impidiendo la continuacin de la obra o la demolicin de lo ya
edificado en cuanto daa la propiedad del actor; declararon HABER NULIDAD en la
sentencia de vista de fojas ciento veinticinco, su fecha veinticuatro de Julio de mil
novecientos noventids, en la parte que confirmando la apelada de fojas ciento tres, de
siete de agosto de mil novecientos noventiuno, declara fundada la demanda interpuesta a
fojas veinte; REFORMANDO la primera y REVOCANDO la segunda en este extremo;
declararon IMPROCEDENTE dicha demanda, dejando a salvo el derecho del recurrente
para que lo haga valer con arreglo a ley, declararon NO HABER NULIDAD en lo dems
que contiene; en los seguidos por Mximo Ramn Prez Prieto con don Marcial Avila y el
Concejo Provincial de Lima sobre interdicto de retener; y los devolvieron.-
RONCALLA ROMAN REYES VASQUEZ ECHEVARRIA
La precariedad como ausencia de circunstancias que legitimen la posesin
... La precariedad en el uso de bienes inmuebles, no se determina nicamente por
la carencia de un ttulo de propiedad o arrendatario, debe entenderse como tal la
ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad de
la posesin que ostenta el ocupante obviamente en armona con el orden pblico y
las buenas costumbres...
CASACION Nro. : 1818 - 97 / LIMA.
Lima, quince de mayo de mil novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA.- Vista la causa nmero mil ochocientos dieciocho - noventisiete; en
Audiencia Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a Ley, emite la
siguiente sentencia;
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el demandado don Luis Muoz Ramos,
mediante escrito de fojas trescientos ochentisiete, contra la sentencia de vista de fojas
trescientos ochentitrs, de fecha treinta de julio de mil novecientos noventisiete, expedida
por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que confirmando la
sentencia apelada de fojas trescientos cuarentiuno, de fecha veinte de febrero del mismo
ao, declara fundada la demanda de fojas once, subsanada a fojas veintisis, sobre
desalojo por ocupacin precaria, formulada por la Junta General de Propietarios del
Edificio Santa Beatriz, respecto del departamento sin nmero de la azotea de dicho
edificio;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
El demandado sustenta su recurso en las causales previstas en los incisos primero y
tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, pero por Ejecutoria
Suprema de fecha veintisis de noviembre de mil novecientos noventisiete, fue declarado
procedente nicamente por la causal del inciso primero que fundamentando esta causal
manifiesta que la sentencia de la Sala Civil, ha incurrido en la aplicacin indebida del
Artculo novecientos once del Cdigo Civil, si se tiene en cuenta que al valorar la prueba
producida en autos admite que el emplazado es guardin y portero del Edificio de la calle
Mariano Carranza nmero doscientos veintisis de Santa Beatriz;
CONSIDERANDO:
Primero.- que, el representante de la Junta General de Propietarios del Edificio Santa
Beatriz, promueve accin de desalojo contra el demandado don Luis Muoz Ramos,
atribuyndole la condicin de ocupante precario, para que desocupe y entregue el
departamento sin nmero de la azotea de dicho edificio, ubicado en el rea destinada a
servicios de portera;
Segundo.- que, la sentencia de primera instancia de fojas trescientos cuarentiuno,
apreciando la prueba actuada, especialmente los instrumentos pblicos de fojas treintisis
vuelta y cuarentinueve, reconoce que el demandado, actual ocupante del predio en litis,
tiene la condicin de guardin o portero del referido edificio; que la sentencia de vista de
fojas trescientos ochentitrs, reproduciendo los fundamentos de la resolucin venida en
grado, agregando por su parte que el demandado ocupa el bien sin ttulo alguno y sin
pagar renta, confirma la apelada que declara fundada la demanda de desalojo por
ocupacin precaria;
Tercero.- que, la precariedad en el uso de bienes inmuebles, no se determina nicamente
por la carencia de un ttulo de propiedad o arrendatario, debe entenderse como tal la
ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad de la
posesin que ostenta el ocupante obviamente en armona con el orden pblico y las
buenas costumbres; que es con amplitud de criterio con el que debe interpretarse la
norma contenida en el Artculo novecientos once del Cdigo Civil para su debida
aplicacin;
Cuarto.- que, habindose establecido con las resoluciones inferiores que el demandado
don Luis Muoz Ramos ocupa el departamento cuya desocupacin se persigue, en su
condicin de guardin o portero del Edificio de Santa Beatriz, est claro que no tiene la
situacin jurdica de ocupante precario, puesto que ha demostrado su vnculo laboral con
los propietarios del mencionado edificio, resultando en consecuencia que la desocupacin
por los servicios que viene prestando el emplazado necesariamente requiere el uso de
una va distinta al de autos;
Quinto.- que, por naturaleza de los hechos acreditados, la aplicacin del Artculo
novecientos once del Cdigo Civil, resulta impertinente, puesto que tal como lo estiman
las resoluciones inferiores, el demandado no tiene la condicin de ocupante precario y en
tal virtud de conformidad con lo previsto en el Artculo doscientos del Cdigo Procesal
Civil y el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del acotado: declararon
FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas trescientos ochentisiete interpuesto por don
Luis Muoz Ramos, en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas trescientos
ochentitrs, de fecha treinta de julio de mil novecientos noventisiete; y Actuando en Sede
de Instancia REVOCARON la sentencia apelada de fojas trescientos cuarentiuno, su
fecha veinte de febrero del mismo ao, que declara fundada la demanda de fojas once,
subsanada a fojas veintisis; reformndola declararon INFUNDADA dicha demanda,
ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los
seguidos por la Junta General de Propietarios del edificio de la calle Mariano Carranza
nmero doscientos veintisis de Santa Beatriz con don Luis Muoz Ramos, sobre
Desalojo por Ocupacin Precaria; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.;
VILLACORTA R.
Limitaciones por razn de vecindad
El propietario o conductor de un inmueble o establecimiento comercial, debe
abstenerse de causar ruidos y molestias anlogas que excedan de la tolerancia que
se deben los vecinos en atencin a las circunstancias.
Expediente 383-95 - LA LIBERTAD
Sala de Derecho Constitucional y Social
Dictamen Fiscal N 251-95
Seor Presidente:
Estando a lo dispuesto por el Artculo 1 de la Ley N 26446(1), al Principio Procesal de
Aplicacin inmediata de las leyes de esta naturaleza, ya que a la fecha de su publicacin
no haba sido resuelta la presente causa por la Sala de su Presidencia, cumplo con emitir
el dictamen correspondiente.
Por resolucin de fojas 215, se ha concedido el Recurso de Nulidad, interpuesto por
Aurora Teresa Rodrguez de Tweddle y otra contra la Sentencia de Vista de fojas 208 a
209, que Revoca la sentencia apelada de fojas 143 a 147, que declara Fundada la Accin
de Amparo interpuesta a fojas 40 a 52, que Reformndola la declararon Improcedente.
Por los fundamentos que expone en su recurso de fojas 40-52, Aurora Teresa Rodrguez
de Tweddle y otra interponen Accin de Amparo contra Ursula Beatriz Doig Manucci, a fin
de que el Juzgado -en defensa del derecho a la paz, tranquilidad, al disfrute del tiempo
libre y al descanso, as como a gozar de un ambiente equilibrado y adecuado, que
garantiza la Constitucin- haga cesar las violaciones que la demandada, por accin
intencional, est desarrollando en perjuicio de la salud fsica y psquica de las
accionantes.
Fundamenta la accin en lo dispuesto por el Artculo 2, Inciso 22) de la Constitucin
Poltica del Estado(2), Artculos I y III del Ttulo Preliminar del Cdigo del Medio Ambiente
y los Recursos Naturales, Decreto Legislativo N 613(3) y los Artculos 26 y 31 de la Ley
N 23506(4) ; manifestando que la demandada es conductora del Gimnasio "Forma" en el
inmueble que colinda con la parte posterior del domicilio de las actoras; sintindose
agraviadas por la emisin y propalacin de sonidos molestos, estridentes, altisonantes por
la actividad propia del referido Gimnasio, sonidos que llegan ntidamente a los ambientes
del domicilio de las actoras; actos por dems ilcitos que perturban el sueo, el
rendimiento de tareas psicomotrices, la interaccin social, prdida de concentracin y
atencin entre otros; y que estos actos han empezado desde julio de 1993 sin el
acondicionamiento tcnico que se requiere para este tipo de negocios a fin de evitar
molestias al vecindario.
De lo actuado se desprende, que con la interposicin de la presente Accin de Garanta
se pretende que por disposicin y Mandato Judicial se paralice toda actividad en el
establecimiento denominado "Gimnasio Forma", siendo la agresin hacia las accionantes
verificada a travs de la actuacin de Prueba Anticipada de Inspeccin Judicial, en la que
el Juez constata la emisin de ruidos permanentes, estridentes, etc. que difunde el
establecimiento conducido por la demandada.
Corrido el traslado de la demanda, es absuelto el trmite en los trminos que aparece en
el recurso de fojas 130-138.
Del anlisis de autos se aprecia que el establecimiento denominado "Gimnasio Forma",
funciona con la debida Autorizacin de Apertura de Establecimiento, mediante Resolucin
de Alcalda N 2876-94-MPT de fecha 5 de mayo de 1994, no consta en autos que las
actoras hayan denunciado los hechos submateria ante la Municipalidad de su Jurisdiccin
o ante la Polica Nacional a fin de aplicar lo establecido por los Artculos 11, 12 y 13 de
la Ordenanza N 02-94-MPT; que asimismo, la Inspeccin Judicial no prueba plenamente
el agravio; para tal efecto se requiere de tcnicos peritos en medicin de sonidos.
Por lo tanto, fluye de lo actuado, que los hechos que originan la presente accin, se
enmarcan en el inciso 22) del Artculo 2 de la Constitucin Poltica del Estado Peruano,
constituyendo sta, una norma de carcter programtico, que requiere se desarrolle a
travs de una ley, mxime que en el caso de autos, para demostrar si los ruidos son
molestos, cuyos niveles necesitan de una medicin por parte de rganos competentes,
especializados o lo que es lo mismo, requieren de pruebas de medicin y que, la opinin
que se elabora a travs de dichos organismos constituyen pericia tcnica susceptible de
ser impugnada por el ordenamiento comn.
Que, la Accin de Amparo por ser una Va Especial y de Tramitacin Sumarsima, no
cuenta con Etapa Probatoria; ms an, en el caso de autos deviene preciso iniciar la
Causa a Prueba, en la que se puedan discutir situaciones como las anteriormente
mencionadas, para formar convicciones y apreciar a cabalidad las pruebas de cargo y
descargo, lo que obviamente, desnaturalizara las caractersticas de la Accin de Amparo;
que, por el carcter programtico de la norma constitucional, mediante la que se invocan
los derechos en ella contenidos, se deben discutir en la forma y modo que establecen las
leyes; en este caso, la Ley Orgnica de Municipalidades; que siendo as y no tratndose
de una violacin inminente de una norma constitucional con la cual se pueden conculcar
derechos de la persona en forma tal que resulte irreparable por accin del tiempo, la
demanda deviene Improcedente, debiendo dejarse a salvo el derecho a accionar en la va
idnea correspondiente para la tutela de los derechos conculcados; y, en la que se pueda
hacer uso de tcnicos peritos especializados para el caso.
Por tanto, esta fiscala es de Opinin que NO HAY NULIDAD en la recurrida.
Lima, 10 de julio de 1995
MIGUEL ALJOVIN SWAYNE, Fiscal Supremo en lo Civil
SENTENCIA
Lima, veintisis de octubre de mil
novecientos noventicinco.
VISTOS; con lo expuesto por la seora Fiscal; por los fundamentos de la sentencia de
Primera Instancia; y, CONSIDERANDO adems: que con la Inspeccin Judicial practicada
como prueba anticipada el dos de setiembre de mil novecientos noventicuatro, qued
acreditado que en el establecimiento denominado "Aerbicos Forma" conducido por la
emplazada se emiten ruidos y sonidos altisonantes, estridentes y continuos, perturbando
la tranquilidad y la salud de los demandantes que viven en un predio colindante,
violndose el derecho constitucional que tiene toda persona de vivir en paz, con
tranquilidad y en un ambiente equilibrado, consagrado en el inciso veintids del Artculo
segundo de la Carta Magna; que, en consecuencia, la Accin de Amparo entablada
resulta procedente en virtud del Artculo Segundo de la Ley nmero veintitrs mil
quinientos seis(5) ; que el propietario o conductor de un establecimiento debe abstenerse
de causar ruidos y molestias anlogas que excedan de la tolerancia que se deben los
vecinos en atencin a las circunstancias, conforme a lo previsto en el Artculo novecientos
sesentiuno del Cdigo Civil(6) ; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de
fojas doscientos ocho, su fecha dieciocho de enero ltimo, que revocando la apelada de
fojas ciento cuarentitrs, fechada el veintisiete de octubre de mil novecientos
noventicuatro, declara improcedente la Accin de Amparo interpuesta a fojas cuarenta por
doa Aurora Teresa Rodrguez de Tweddle y otra contra doa Ursula Beatriz Doig
Mannucci; reformando la de vista, confirmaron la sentencia de Primera Instancia que
declara FUNDADA dicha accin de garanta, en consecuencia ordena que se paralice
toda actividad que se desarrolla en el gimnasio "Aerbicos Forma" mientras genere ruidos
como los indicados en la parte considerativa, con lo dems que contiene; y constituyendo
la presente resolucin final: MANDARON se publique en el Diario Oficial El Peruano
dentro del trmino previsto por el Artculo cuarentids de la Ley nmero veintitrs mil
quinientos seis; y los devolvieron.
SS. CASTILLO C., URRELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; CASTILLO LA ROSA S.
Mejor derecho a poseer
...que los hechos versan sobre el mejor derecho a poseer un inmueble, hechos que
no pueden ser ventilados mediante una Accin de Amparo, que por su naturaleza
tiene carcter excepcional.
Expediente 541-96-AA/TC
Lima
Caso: Ketty Perpetua Murillo de Nez
SENTENCIA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL
En Lima, a los veinticinco das del mes de setiembre de mil novecientos noventisiete,
reunido el Tribunal Constitucional en sesin de Pleno Jurisdiccional, con asistencia de los
seores Magistrados:
Acosta Snchez, Vicepresidente, encargado de la Presidencia,
Nugent,
Daz Valverde,
Garca Marcelo,
actuando como secretaria relatora, la doctora Mara Luz Vsquez, pronuncia la siguiente
sentencia:
ASUNTO:
Recurso de nulidad, que en aplicacin del artculo 41 de la Ley N 26435, Orgnica del
Tribunal Constitucional, debe entenderse como recurso extraordinario; interpuesto por
doa Ketty Perpetua Murillo de Nez con fecha veinticinco de junio de mil novecientos
noventisis, contra la resolucin N 8 de fecha doce de junio de mil novecientos
noventisis, mediante la cual, la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Arequipa, declar improcedente la accin de amparo incoada por la misma accionante.
(folios 180, 181 y 182).
ANTECEDENTES:
Doa Ketty Perpetua Murillo de Nez, con fecha once de octubre de mil novecientos
noventicinco, interpone accin de amparo contra el Concejo Provincial de Arequipa, en la
persona de don Fernando Ramrez Alfaro, el Arzobispado de Arequipa, en la persona de
Monseor Fernando Ruiz de Somocurcio, y, contra el Comit Pro-defensa de la Capilla
Nuestra Seora del Carmen, en la persona de don Vctor Bejarano Avila; con la finalidad
de que se suspendan los "efectos y aplicacin" de la Resolucin Municipal N 718-95 de
fecha veintiuno de julio de mil novecientos noventicinco. (folios 2 y 3)
Aduce la demandante, que ella y su hermano Jess Napolen Murillo Chvez, son
copropietarios de un terreno urbano de 479.33 m2, colindante con la citada Capilla,
ubicada en de la Urbanizacin Los Rosales, del Cercado de Arequipa. Que, no obstante
ello, el Arzobispado de Arequipa y el Comit antes citado, pretenden apropiarse de 265.13
m2 de aquel terreno, siendo prueba de ello, la Resolucin Municipal N 718-95, que
ordena a la Direccin de Desarrollo Urbano, otorgar a los demandados, un Certificado de
Posesin sobre aquella menor rea, configurndose de esa manera una violacin
constitucional, contra el derecho a la propiedad. (folio 14 a folio 19)
Los codemandados contestan la demanda mediante escritos separados. La Municipalidad
Provincial de Arequipa deduce la excepcin de agotamiento de la "va administrativa", y
solicita, que en aplicacin del artculo 27 de la Ley N 23506, la demanda sea declarada
improcedente (folios 32, 33 y 34). Por su parte, el Arzobispado de Arequipa, solicita se
declare la demanda, "improcedente o infundada segn corresponda", en base a lo
siguiente: a) Que, la actora no cumpli con el requisito formal de agotar la va previa,
segn lo dispone el artculo 27 de la Ley N 23506; y, b) Que, el terreno, cuyo Certificado
de Posesin otorgar la Direccin de Desarrollo Urbano, en cumplimiento de la
cuestionada Resolucin Municipal N 718-95, pertenece al Arzobispado y no a la
demandante (folio 41 a folio 44). Finalmente, el Comit Pro-defensa y Desarrollo de la
Capilla Nuestra Seora del Carmen, solicita se declare "infundada" la demanda, deduce,
al igual que los dems codemandados, la excepcin de falta de agotamiento de la va
previa; relievando adems, que el terreno sub-litis pertenece desde tiempo inmemorial al
entorno y propiedad de la citada Capilla (folio 106 a folio 117).
El Tercer Juzgado Civil de Arequipa, mediante la sentencia N 12-96-3Jc, de fecha doce
de enero de mil novecientos noventisis, falla declarando fundada la excepcin de falta de
agotamiento de la va previa, y por consiguiente, improcedente la accin de amparo (folios
126, 127 y 128).
Mediante la resolucin N 8, de fecha doce de junio de mil novecientos noventisis, la
Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa, revoca la sentencia de
primera instancia, y reformndola, declara infundada la citada excepcin, e improcedente
la demanda; en base a las consideraciones siguientes: Que, la accionante cumpli con
agotar la va previa, pues interpuso un recurso de apelacin en contra de la Resolucin
Municipal N 718-95 al amparo del Texto Unico Ordenado de la Ley de Normas Generales
de Procedimientos Administrativos, aprobado por Decreto Supremo N 02-94-JUS, y, al no
obtener respuesta en el trmino de ley, se acogi al silencio administrativo negativo.
Que, la presente accin de Amparo est dirigida a proteger el derecho de posesin de la
demandante, sobre el inmueble sub-litis; dicha pretensin es impropia, pues la accin de
garanta tiene como finalidad restablecer derechos constitucionales protegidos (folio 167 a
folio 179).
FUNDAMENTOS:
Que, con relacin a la excepcin de falta de agotamiento de la va previa, planteada por
los co-demandados, se coincide con el fallo de la Primera Sala Civil de la Corte Superior
de Justicia de Arequipa, que la declara infundada, en razn de que, al amparo del artculo
99 del Texto Unico Ordenado, antes citado, la demandante interpuso recurso de
apelacin contra la Resolucin Municipal N 718-95 que es materia de la presente accin,
y, no habindose resuelto en el plazo de treinta das tiles dicho recurso impugnativo, la
demandante opt por acogerse al silencio administrativo negativo, agotando de esa
manera la va previa a que hace mencin el artculo 27 de la Ley N 23506.
Que, tanto del escrito de demanda, como de los escritos contestatorios, se desprende con
claridad, que, el problema consiste en resolver, si los 265.13 m2 objeto de la Resolucin
Municipal N 718-95, se hallan dentro del permetro de los 479.33 m2, que segn la
demandante, son de su propiedad; para ello, resulta necesario constatar si aquellos
265.13 m2 materia del Certificado de Posesin, pertenecen a la Capilla Nuestra Seora
del Carmen. Por tales razones, queda claro, que los hechos versan sobre el mejor
derecho a poseer un inmueble, hechos que no pueden ser ventilados mediante una
accin de amparo, que por su naturaleza tiene carcter excepcional.
Por estos fundamentos, el Tribunal Constitucional, en ejercicio de las atribuciones que la
Constitucin Poltica del Estado y su Ley Orgnica le confieren,
FALLA:
Confirmando la resolucin N 8 de la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Arequipa, de fecha doce de junio de mil novecientos noventisis, que, al confirmar en el
aspecto de fondo la sentencia de primera instancia, de fecha doce de enero de mil
novecientos noventisis, declar improcedente la accin de amparo incoada por doa
Ketty Perpetua Murillo de Nez, contra el Concejo Provincial de Arequipa, el
Arzobispado de Arequipa y el Comit Pro-defensa de la Capilla Nuestra Seora del
Carmen; dispusieron su publicacin en el Diario Oficial "El Peruano", conforme a ley, y los
devolvieron.
S.S. ACOSTA SANCHEZ / NUGENT / DIAZ VALVERDE / GARCIA MARCELO.
Mejor derecho de propiedad
Cuando las partes discuten el mejor derecho a la propiedad de un bien, y ambas se
encuentran en igualdad de circunstancias, es mejor la condicin del que posee el
bien.
Expediente 2293-92
JUNIN
Lima, seis de setiembre de
mil novecientos noventitres.-
VISTOS ; con los acompaados, por sus fundamentos pertinentes, y, CONSIDERANDO ;
que consta del expediente fenecido seguido entre las mismas partes sobre nulidad de
acto jurdico que se tiene a la vista, que por contrato privado con firmas legalizadas que
obra a fojas doscientos cinco, el quince de junio de mil novecientos sesentinueve, doa
Julia Quispe Cangalaya de Navarro cedi en venta a doa Luisa Valer Chamorro, el
terreno de su propiedad ubicado en la Avenida Camell del Solar con una extensin de
trescientos metros cuadrados, por la suma de ciento cincuenta mil soles, objeto de la
controversia; que en dicho proceso, no obstante las pretensiones de la actora Victoria
Rosado de Arauco y los ttulos que present, la cuestin en debate se defini a favor de
doa Luisa Valer Chamorro, reconocindole su calidad de propietaria, pues, el documento
glosado contena un contrato de compraventa y no una simple promesa de venta, a ttulo
oneroso, mediando incluso la entrega del inmueble como poseedora actual; que en base
a estas conclusiones y aplicando el adagio latino "que en igualdad de circunstancias es
mejor la condicin del que posee", el Organo Jurisdiccional, por sentencia de fojas
doscientos sesentiocho, confirmada por la de vista de fojas trescientos siete, desestim la
reconvencin de fojas quince vuelta, sobre nulidad del aludido documento privado por
caducidad y ampar la demanda sobre otorgamiento de escritura en base a dicho
documento, la misma que posteriormente fue otorgada por el personal del Juzgado en
rebelda de la Sucesin emplazada conforme a los trminos del testimonio de fojas ciento
ochenticinco de autos; que por lo expuesto y estando a la garanta constitucional que
prohbe revivir los procesos fenecidos, la resolucin de vista que ampara la excepcin de
cosa juzgada, se encuentra arreglada a ley, por lo que de conformidad con la ltima parte
del artculo trescientos diecinueve del Cdigo de Procedimientos Civiles; declararon
HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas trescientos treinticinco, su fecha once
de octubre de mil novecientos noventiuno, en cuanto revocando la apelada de fojas
doscientos setentiseis, su fecha veintiocho de octubre de mil novecientos ochentisiete,
declara improcedente la demanda de fojas doce; reformndola en este extremo;
declararon INSUBSISTENTE todo lo actuado con relacin a la citada demanda del
principal; declararon NO HABER NULIDAD en la misma resolucin en cuanto revocando
la apelada, declara FUNDADA la excepcin de cosa juzgada deducida a fojas dos del
cuaderno nmero uno; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene; en
los seguidos por Victoria Rosado Gonzlez de Arauco con Luisa Valer Chamorro sobre
declaracin de mejor derecho de propiedad y otros conceptos; y los devolvieron.-
SS. MENDOZA ALMENARA LANDA RONCALLA ROMAN
Mejor derecho de propiedad. Principios registrales: legitimacin y buena fe
Que, tratndose de un bien que no puede ser calificado como de dominio pblico, la
causa debe resolverse tal como lo han resuelto las instancias de mrito conforme a
las reglas del Cdigo Civil... habindose determinado que el demandante adquiri el
bien amparado en los principios registrales de Legitimacin y Buena Fe, a que se
refieren los artculos 2013 y 2014 del Cdigo Civil, resulta de aplicacin el principio
prior in tempore prior in iuris a que se refiere el artculo 2016 del precitado Cdigo.
Casacin 1373-99-Piura
Lima, tres de diciembre de mil novecientos noventinueve.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, Vista la causa
mil trescientos setentitrs guin noventinueve, con los acompaados, en la audiencia
pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a ley; emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Vctor Alberto Medina Nez, en
representacin del Procurador Pblico del Ministerio del Interior a cargo de los asuntos
judiciales de la Polica Nacional del Per, mediante escrito de fojas ciento noventa, contra
la sentencia de vista de fojas ciento ochentisiete, su fecha catorce de mayo de mil
novecientos noventinueve, expedida por la Segunda Sala Especializada en lo Civil de la
Corte Superior de Justicia de Piura, que confirmando la sentencia apelada de fojas ciento
cincuentitrs, su fecha veintiocho de enero del mismo ao, declara fundada la demanda
de fojas treintids interpuesta por don Luis Alberto Farfn Snchez en representacin de
Negocios Agrcolas Empresa Individual de Responsabilidad Limitada, sobre
reivindicacin; con lo dems que contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Que concedido el Recurso de Casacin a fojas ciento noventicinco, fue declarado
procedente por resolucin del siete de julio ltimo por la causal de inaplicacin de los
Artculos sesentinueve y setenta del Decreto Ley nmero veintids mil noventicinco - Ley
Especial de Trfico de Drogas y de los Artculos nueve, diez, once diecinueve y veintiuno
de su Reglamento, aprobado por Resolucin Ministerial nmero cero cero uno-
IN/OFECOD-F, que establecen que la administracin de los bienes incautados por trfico
ilcito de drogas pasarn a dominio del Estado al trmino del proceso cuando recaiga una
sentencia condenatoria, fecha en que se inscribirn en la Direccin General de Bienes
Nacionales del Ministerio de Vivienda y Construccin, y no como pretende el Juez de la
causa en el Registro Pblico de conformidad con el Artculo dos mil diecisis del Cdigo
Civil, siendo que en este caso prevalece la ley especial sobre la ley general.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que en el presente proceso, se ha dilucidado la existencia de un mejor derecho
sobre un bien en el que dos partes obtengan ttulo de propiedad sobre un mismo inmueble
que debe ser calificado como propiedad privada, la particularidad de caso estriba en que
una de las partes es el Estado, y que su derecho proviene de una incautacin realizada
dentro de un proceso de trfico ilcito de drogas.
Segundo.- Que, tratndose de un bien que no puede ser calificado como de dominio
pblico, la causa debe resolverse tal como lo han resuelto las instancias de mrito
conforme a las reglas del Cdigo Civil.
Tercero.- Que, habindose determinado en las instancias correspondientes que el
demandante adquiri el bien amparado en los principios registrales de legitimacin y
Buena Fe, a que se refieren los Artculos dos mil trece y dos mil catorce del Cdigo Civil,
resulta de aplicacin el principio prior in tempore potior in iurisa que se refiere el Artculo
dos mil diecisis del Cdigo citado.
Cuarto.- Que, asimismo, debe sealarse, que las normas cuya inaplicacin se denuncia
regulan el destino y la administracin que deben recibir los bienes incautados en un
proceso por trfico ilcito de drogas, pero no regulan la forma en que debe resolverse el
conflicto derivado de la coexistencia de dos ttulos de propiedad sobre un mismo
inmueble, de ah que no pueda considerarse que contengan una disposicin especial que
prevalezca sobre las disposiciones de derecho comn.
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones precedentes, de conformidad con el Dictamen Fiscal y a lo
dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil: declararon
INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por don Vctor Alberto Medina Nez,
en representacin del Procurador Pblico del Ministerio del Interior a cargo de los asuntos
judiciales de la Polica Nacional del Per, en consecuencia NO CASAR la sentencia de
vista de fojas ciento ochentisiete, su fecha catorce de mayo de mil novecientos
noventinueve; CONDENARON al recurrente al pago de una multa de dos unidades de
Referencia Procesal; en los seguidos por Negocios Agrcolas Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada, representada por su gerente don Luis Alberto Farfn Snchez,
sobre reivindicacin;DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELIS; ALVA
Mejoras: pago
No puede ampararse el pago de mejoras si el demandante no acredita que posee el
bien inmueble con ttulo vlido, ni que haya contado con la autorizacin expresa o
tcita del demandado para efectuar la edificacin que dice haber construido.
El denominado "formulario de declaracin de fbrica en va de regularizacin" no
acredita por s solo que el actor haya efectuado las obras que all se precisan, por
constituir una declaracin jurada unilateral de ste.
Expediente N-1108-97
Sala N 1
Lima, catorce de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, el poseedor tiene derecho al pago de mejoras
cuando stas se han efectuado de buena fe, vale decir, cuando se han efectuado con
autorizacin expresa o tcita del propietario del predio, o las efecta en la creencia que
posee el bien con ttulo vlido; Segundo.- Que, lo expuesto se corrobora con lo dispuesto
en el artculo novecientos cuarentitrs del Cdigo Civil que establece que cuando se
edifica de mala fe en terreno ajeno, el propietario no tiene obligacin de pagar su valor,
pudiendo incluso exigir la demolicin de lo edificado si le causara perjuicio; Tercero.- Que,
en el presente caso, el demandante no ha acreditado que sea el bien inmueble con ttulo
vlido, ni que haya contado con la autorizacin expresa o tcita del demandado para
efectuar la edificacin que dice haber construido; Cuarto.- Que, asimismo, no ha
acreditado haber posedo el predio en octubre de mil novecientos ochentiocho, fecha que,
segn el documento de fojas tres, elaborado por el propio demandante, se efectuaron las
referidas obras; Quinto.- Que, dicho documento, denominado "Formulario de Declaracin
de Fbrica en va de Regularizacin", no acredita por s solo que el actor haya efectuado
las obras que all se precisan, por constituir una unilateral "Declaracin Jurada" de ste y
porque la fecha cierta del mismo es el dos de octubre de mil novecientos noventicinco;
Sexto.- Que, las dems pruebas aportadas por el actor, consisten en documentos que
corren de fojas cuatro a doce de autos no abonan a favor de la pretensin del actor, pues
slo acreditan que ste ocup el predio sub-materia durante el ao mil novecientos
noventicuatro y mil novecientos noventicinco: CONFIRMARON la sentencia de fecha
primero de octubre de mil novecientos noventisiete, que corre de fojas ciento treinticinco a
ciento treintisiete de autos, que declara infundada la demanda de fojas trece a diecisis;
con lo dems que contiene y es materia de la alzada; hgase saber y devulvase.- En los
seguidos por Honorato Len con Manuel Pablo Gordillo Carbajal sobre pago de mejoras.
SS. ENCINAS LLANOS / LAMA MORE / MARTEL CHANG
Modos de adquisicin de la propiedad: accesin. Consolidacin de la propiedad (A)
El propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere
materialmente a l; de modo que, la edificacin en terreno ajeno, impone la
necesidad de consolidar la propiedad, es decir, reunir en un solo titular el dominio
tanto del terreno como de la construccin, para luego poder accionar recuperando
la posesin del inmueble.
Casacin 2552-98-Huaura
HUAURA
Lima, catorce de abril de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA: Vista la causa nmero dos mil quinientos cincuentids - noventiocho, con el
acompaado; en Audiencia Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a ley,
emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Liliana Snchez Pinazo; mediante
escrito de fojas doscientos cinco, contra la resolucin de vista de fojas ciento noventa, de
fecha quince de setiembre de mil novecientos noventiocho, expedida por la Sala Civil de
la Corte Superior de Justicia de Huaura, que confirmando la sentencia apelada de fojas
cincuentids, de fecha veintiocho de octubre de mil novecientos noventisiete, declara
fundada la demanda de fojas diecisis, sobre desalojo.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La recurrente sustenta su Recurso de Casacin en los incisos segundo y tercero del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, pero por resolucin del cinco de
noviembre de mil novecientos noventiocho, se declar procedente nicamente por la
causal de inaplicacin de una norma de derecho material; que, manifiesta la justiciable
que se ha inaplicado el Artculo novecientos cuarentiuno del Cdigo Civil, y sustenta dicha
causal manifestando que al construir su casa sobre terreno ajeno por error no puede tener
la condicin de precaria puesto que el citado dispositivo legal le reconoce ciertos
derechos, como el de exigir un justiprecio por la casa construida, por lo que deviene en
improcedente la demanda.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, don Fernando Guillermo Lobatn Gonzales demanda a doa Liliana
Snchez Pinazo, para que desocupe y le entregue el lote de terreno de su propiedad
signado con el nmero diecisiete de la manzana "E" de la lotizacin Ismael Coln del
distrito de Huaral, que viene ocupando de modo precario, sin ttulo y sin pagar renta
alguna.
Segundo.- Que, la demandada no niega encontrarse ocupando el terreno, pero s refiere
que por error ha construido en l, razn por la cual no prosper la demanda de
reivindicacin que formul en su contra el demandante al no haber podido demostrar con
ttulo idneo que fuera propietario de la construccin levantada en dicho terreno.
Tercero.- Que, las instancias de mrito apreciando la prueba actuada en el proceso,
especialmente el expediente fenecido sobre reivindicacin que se tiene a la vista, han
establecido que en el lote de terreno en litis de propiedad del demandante segn el
testimonio de escritura pblica de fojas cuatro de autos, existe una edificacin de
propiedad de la demandada, de modo que tratndose de una edificacin en terreno ajeno,
la pretensin del accionante, no puede prosperar si previamente no se define el destino
de la edificacin con arreglo a las opciones que sealan taxativamente los Artculos
novecientos cuarentiuno y novecientos cuarentitrs del Cdigo Civil(1).
Cuarto.- Que, asimismo el Artculo novecientos treintiocho del citado Cdigo prescribe,
que el propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere materialmente
a l; de modo que, la edificacin en terreno ajeno, impone la necesidad de consolidar la
propiedad, es decir, reunir en un solo titular el dominio tanto del terreno como de la
construccin, para luego poder accionar recuperando la posesin de la totalidad del
inmueble.
Quinto.- Que, por lo expuesto, en primer lugar, la demandada no puede tener la condicin
de ocupante precaria respecto del predio que ocupa; en segundo lugar, de ser amparada
la demanda no habra forma de ejecutar el fallo y en tercer lugar, es imperativo resolver la
situacin jurdica de ambas propiedades.
Sexto.- Que, en consecuencia, las instancias inferiores han resuelto la causa sin tener
presente lo dispuesto en el Artculo novecientos cuarentiuno del Cdigo Civil, por lo que
de conformidad con el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del Cdigo
Procesal Civil; declararon: FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas doscientos cinco
interpuesto por doa Liliana Snchez Pinazo; en consecuencia NULA la sentencia de
vista de fojas ciento noventa, de fecha quince de setiembre de mil novecientos
noventiocho; y actuando en sede de Instancia: REVOCARON la sentencia apelada de
fojas cincuentids, su fecha veintiocho de octubre de mil novecientos noventisiete, que
declara fundada la demanda de fojas diecisis; reformndola declararon
IMPROCEDENTE dicha demanda, ORDENARON se publique la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Fernando Guillermo Lobatn Gonzales
con doa Liliana Snchez Pinazo, sobre desalojo; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA
ROSA S.
Necesidad de probar los hechos de exclusin del acceso al uso del bien comn en el
reclamo sobre participacin o indemnizacin planteado por el copropietario a causa de tal
exclusin
... Cada propietario tiene derecho a servirse del bien comn, pues los atributos de
la propiedad, el jus utendi' y el jus fruendi' se encuentran repartidos, lo que
importa que deben ejercerse, dentro del margen que a cada uno corresponde o sea
respetado (sic) el derecho de los dems, como lo establece el Artculo novecientos
setenticuatro del Cdigo Sustantivo. (...) Que, en consecuencia, es necesario que el
copropietario que reclama participacin o indemnizacin, acredite los hechos que
lo excluyeron del acceso al uso de la propiedad...
CASACION Nro. : 2316 - 98 / LIMA.
Lima, diecinueve de marzo de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA, vista la causa dos mil trescientos diecisis - noventiocho, en Audiencia
Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a Ley emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
A fojas trescientos sesenticinco don Mario Bonifaz Ojeda en representacin de doa
Mara Teresa Paurinotto Esparza, y a fojas trescientos setenticuatro doa Mara Luz Salas
Prez, recurren en casacin de la sentencia de vista de fojas trescientos sesentitrs
pronunciada por la Tercera Sala Civil Especializada de la Corte Superior de Justicia de
Lima el veintids de julio de mil novecientos noventiocho, que confirmando la sentencia de
fojas doscientos ochentinueve, de fecha veintiocho de octubre de mil novecientos
noventisiete, declara fundada la demanda interpuesta por doa Mara Luz Salas Prez en
los extremos en que pide se declare como bien propio de su causante al inmueble
submateria, procedindose a la particin del mismo entre la cnyuge y la nica hija en
partes iguales, e infundada en el extremo de pago de indemnizacin por daos y
perjuicios, e infundada la reconvencin formulada por Mara Teresa Paurinotto Esparza a
fojas ciento diecisis, subsanado a fojas ciento treinticuatro.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Por sendas resoluciones de este Supremo Tribunal, pronunciadas el veintisiete de
noviembre del ao prximo pasado, se han declarado procedentes ambos recursos, el
primero por la causal de aplicacin indebida del Artculo ciento setentisiete del Cdigo
Civil de mil novecientos treintisis por considerar que el bien estaba sujeto a condominio
antes de ingresar a la sociedad conyugal, por lo que debi ser tratado al amparo del
Artculo ochocientos noventicinco del Cdigo Civil; el segundo por inaplicacin de lo
dispuesto en el Artculo novecientos setenticinco del Cdigo Civil, indicando que dicha
norma establece una retribucin objetiva que debe ser pagada por el copropietario que
usa el bien comn con exclusin de los dems, la misma que no requiere de probanza.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, es un hecho establecido en el proceso, que don Jos Fermn Salas Vara y
doa Mara Teresa Paurinotto Esparza contrajeron matrimonio durante la vigencia del
Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, por lo que son aplicables sus disposiciones
para resolver esta litis, a tenor de lo dispuesto en el Artculo dos mil ciento veinte del
Cdigo Civil vigente.
Segundo.- Que, tambin es un hecho establecido que don Jos Fermn Salas Vara
adquiri el inmueble materia de la accin el veintisiete de marzo de mil novecientos
sesentiocho, segn contrato de compraventa, construccin y prstamo hipotecario, que en
testimonio notarial corre a fojas treinticuatro, y contrajo matrimonio con la demandada en
el mes de abril siguiente, esto es que el bien no era de precio cancelado, sino que estaba
gravado con una hipoteca, como se establece en el motivo cuarto de la apelada, que la de
vista hace suya.
Tercero.- Que, conforme al inciso segundo del Artculo ciento ochenticuatro del Cdigo
Civil de mil novecientos treintisis, son bienes comunes los adquiridos por ttulo oneroso a
costa del causal comn, aunque se haga la adquisicin a nombre de uno solo de los
cnyuges, lo que significa, que cuando un bien se compra y se paga una parte del precio
con dinero propio de uno de los cnyuges y el saldo con el causal comn, se establece
una copropiedad entre uno de los cnyuges y la sociedad conyugal en proporcin a los
valores invertidos.
Cuarto.- Que, participan de esta interpretacin el doctor Hctor Cornejo Chvez (ver
Derecho Familiar Peruano Tomo Primero, segunda edicin, Editorial Universitaria, mil
novecientos sesenta, pgina ciento setentiocho) y el profesor de San Marcos, doctor
Emilio Valverde (ver Derecho de Familia en el Cdigo Civil Peruano, Tomo Primero, Lima,
mil novecientos cuarentids, pgina cuatrocientos sesentiocho) el segundo de los cuales
sostiene: Este dispositivo es una aplicacin del precepto genrico de subrogacin
instituido en el Artculo ciento ochentisis, y funciona con relacin a los bienes comunes
con anloga finalidad al caso de los bienes propios de uno y otro cnyuge, en los que las
adquisiciones obtenidas mediante el caudal privativo durante la vigencia del matrimonio
constituyen bien exclusivo del cnyuge y La solucin legal dada por este precepto,
aunque no existiera, resultara de las dems disposiciones pertinentes del rgimen de
bienes, y si se formula en los trminos expuestos es, sin duda, para afirmar ms, si cabe,
en el mltiple y complicado proceso de las operaciones sociales a ttulo oneroso
realizadas durante la sociedad de gananciales, ese carcter social de ellos, a fin de evitar
la ejecucin de actos que por incomprensin o por fraude causen agravio al otro cnyuge,
a la comunidad matrimonial o a terceros.
Quinto.- Que, a travs del Recurso de Casacin se puede controlar la calificacin jurdica
dada por los Jueces de mrito a la situacin de los bienes en el rgimen de la sociedad de
gananciales, lo que no implica control fctico de modo alguno, sino que es un control de
derecho, que corresponde al Tribunal Supremo, pues la calificacin jurdica, y el proceso
de subsuncin, esto es la confrontacin del hecho concreto con la norma jurdica
aplicable, es siempre quaestio iuris.
Sexto.- Que, en consecuencia, por lo antes expresado, hay error de derecho en las
sentencias de mrito al calificar como bien propio del causante un inmueble que fue
adquirido un mes antes de la vigencia de la sociedad de gananciales, gravado con una
hipoteca en garanta de un prstamo a largo plazo y que es cancelado durante la vigencia
de la sociedad conyugal, por lo que es fundada la denuncia de aplicacin indebida del
inciso primero del Artculo ciento setentisiete del Cdigo Civil de mil novecientos
treintisis.
Sptimo.- Que, fenecida la sociedad de gananciales por el fallecimiento de uno de los
cnyuges, se ha dado lugar a una situacin de copropiedad, como establecen los
Artculos trescientos dieciocho y novecientos sesentinueve del Cdigo Civil.
Octavo.- Que, el Artculo novecientos setenticinco del Cdigo Civil regula la figura del
copropietario que usa el bien con exclusin de los dems, y establece que ste debe
indemnizar a los otros en las proporciones que les correspondan salvo lo dispuesto en el
Artculo setecientos treintiuno del mismo cuerpo legal, que se refiere a la copropiedad con
el cnyuge suprstite, y sobre cuya aplicacin no corresponde pronunciarse, pues no es
materia de casacin, por no existir denuncia al respecto.
Noveno.- Que, en principio cada propietario tiene derecho a servirse del bien comn, pues
los atributos de la propiedad, el jus utendi y el jus fruendi se encuentran repartidos, lo
que importa que deben ejercerse, dentro del margen que a cada uno corresponde o sea
respetado el derecho de los dems, como lo establece el Artculo novecientos
setenticuatro del Cdigo Sustantivo.
Dcimo.- Que, en consecuencia, es necesario que el copropietario que reclama
participacin o indemnizacin, acredite los hechos que lo excluyeron del acceso al uso de
la propiedad, lo que no ha sucedido en autos, por lo que no se establece el supuesto de
hecho que hara pertinente la aplicacin del Artculo novecientos setenticinco denunciado,
y por el contrario, como se anota en el motivo dcimo sptimo de la apelada, la
demandante ejercita sus derechos al retorno de un viaje, tiempo en el cual no acredita
haberse preocupado por la conservacin y mantenimiento del bien.
Dcimo Primero.- Que, hay que agregar, que el ejercicio de la copropiedad, no solamente
significa acceder a los beneficios que sta puede brindar, sino que tambin establece
obligaciones, como la de concurrir a los gastos de conservacin, como seala el Artculo
novecientos ochentiuno del acotado; por estas consideraciones, declararon: INFUNDADO
el recurso de fojas trescientos setenticuatro interpuesto por doa Mara Luz Salas Prez;
y, FUNDADO el recurso de fojas trescientos sesenticinco interpuesto por el apoderado de
doa Mara Teresa Paurinotto Esparza; y en consecuencia, de conformidad a lo dispuesto
en el inciso primero del Artculo trescientos noventisis, declararon: NULA la sentencia de
vista de fojas trescientos sesentitrs de fecha veintids de julio de mil novecientos
noventiocho; y actuando en sede de instancia: revocaron la apelada de fojas doscientos
ochentinueve de fecha veintiocho de octubre de mil novecientos noventisiete, en cuanto
declara fundada la demanda interpuesta por doa Mara Salas Prez en los extremos en
que declara como bien propio al inmueble submateria y se proceda a la particin del
mismo entre la cnyuge y la nica hija en partes iguales; y reformndola en ese extremo
declararon: FUNDADA en parte la demanda, y que dicho bien tiene la calidad de bien
propio y de bien comn en la sociedad de gananciales que formaron la demandada y su
causante, en la proporcin que se establecer en ejecucin de sentencia, previo informe
de peritos, teniendo en cuenta el porcentaje de su precio que se pag antes y despus del
matrimonio, de acuerdo a lo cual tambin se establecer los porcentajes de participacin
en la copropiedad y se practicar la divisin y particin, y la CONFIRMARON en lo dems
que contiene; CONDENARON a doa Mara Luz Salas Prez a las costas y costos
originados en la tramitacin del recurso, as como a la multa de dos Unidades de
Referencia Procesal; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano; en los seguidos por Mara Luz Salas Prez con Mara Teresa
Paurinotto Esparza sobre declaracin de bien propio y otros; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.;
ECHEVARRIA A.; CASTILLO LA ROSA S.
La necesidad del ttulo para la configuracin de la posesin inmediata. El caso de la
posesin sin ttulo por s y para s
El artculo 905 del Cdigo Civil al definir la condicin de poseedor inmediato
establece como requisito necesario que posea con un ttulo, lo que no se ha dado
en autos, pues se ignora la naturaleza y clase de ese ttulo y su existencia, y dada
esta situacin mal puede considerarse que exista un poseedor mediato, pues segn
el mismo dispositivo el requisito legal es que el poseedor haya dado el ttulo.
La doctrina es unnime al considerar que cuando alguien posee un bien sin ttulo
para s y por s, excluye la existencia de un poseedor mediato, adems mediante
esa posesin puede adquirir el bien por prescripcin, aunque haya reconocido que
tenga el derecho de propiedad otra persona, incluso aunque el derecho de esta
ltima est inscrito en los registros pblicos.
Casacin 1040-99-Huaura
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
Demandante : Julia Conde Nicho viuda de Verano
Demandado : Municipalidad Distrital de Hualmay
Asunto : Ttulo supletorio
Fecha : 11 de agosto de 1999 (Publicada el 18 de diciembre de 1999)
CAS. N 1040-99 HUAURA
Lima, once de agosto de mil novecientos noventinueve.
Atendiendo a que el Ministerio Pblico emite dictamen en autos, en los casos previstos en
el segundo prrafo del art. 506 del Cdigo Adjetivo o cuanto el emplazado haya sido
declarado en rebelda, segn texto del art. 507 del acotado; no advirtindose que el caso
de autos se encuentre incurso en ninguno de los supuestos anotados, sin emitir dictamen
se devuelven los actuados a fin de que la Sala proceda conforme a sus atribuciones.
FLORA ADELAIDA BOLVAR ARTEAGA
Fiscal Supremo de la Segunda Fiscala Suprema en lo Civil
Lima, quince de octubre de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA , vista la causa nmero mil cuarenta-noventinueve, en Audiencia Pblica de
la fecha, y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Berta Rodrguez Flores, contra la
sentencia emitida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Huaura, de fojas
doscientos diecisis, su fecha doce de abril del presente ao, que revoca la sentencia
apelada de fojas ciento sesentiuno y reformndola declara fundada la demanda, en
consecuencia, que lo actuado constituye ttulo supletorio de dominio a favor de la
demandante, respecto al bien sublitis, dispusieron que consentida o ejecutoriada que sea
la presente se cursen partes al Registro de la Propiedad Inmueble; sin costas ni costos;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Que, la Sala Suprema mediante resolucin del veintiocho de mayo del presente ao, ha
estimado procedente el recurso que la causal prevista en el inciso primero del artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil(1), al denunciarse la interpretacin
errnea del artculo novecientos cinco del Cdigo Civil(2), pues una correcta
interpretacin de dicha norma nos lleva a sostener que cuando existe sobre un
determinado bien poseedor inmediato y otro mediato, debe existir una relacin jurdica
entre ambos, porque el que tiene la posesin inmediata debe contar con un ttulo
resultado de un acto jurdico derivativo, otorgado por ambos poseedores que asumen
derechos y obligaciones; el mediato tiene la obligacin de respetar la posesin del
poseedor inmediato y ste a su vez, tiene la obligacin y ste a su vez, tiene la obligacin
de devolver el bien cedido dentro de las condiciones establecidas; agrega que dentro de
una correcta hermenutica de la norma material aludida, se infiere que no existir
poseedor mediato cuando el que ejerce el poder de hecho sobre un bien se comporte
permanente y pblicamente como propietario, sin vehculo que reconozca un derecho
superior al suyo, se requiere pues un nexo vinculante entre ambas clases de poseedor;
CONSIDERANDO :
Primero.- Que, la Sala Civil de la Corte de Huaura para revocar la sentencia del Juez,
invoca el artculo novecientos cinco del Cdigo Civil dndole la siguiente interpretacin,
que el que detenta un bien y reconoce que otro es el que tuvo la propiedad, se convierte
por ese hecho en poseedor inmediato y el otro en poseedor mediato;
Segundo.- Que, esa interpretacin es errnea pues dicho artculo al definir la condicin de
poseedor inmediato establece como requisito necesario que posea con un ttulo, situacin
sta que no se ha dado en autos, pues se ignora la naturaleza y clase de ese ttulo y su
existencia; y dada esta situacin mal puede considerarse que exista un poseedor mediato,
pues segn el mismo dispositivo legal el requisito legal es que el poseedor haya dado el
ttulo;(3)
Tercero.- Que, la Sala Superior al darle esa significacin a la norma analizada, considera
y declara que la demandante es poseedora mediata del bien y como tal contina en la
posesin al interponer su demanda pese a no tener la tenencia material y directa, y en
esa forma justifica la demanda de obtencin de ttulos supletorios(4) a base de esa
posesin;
Cuarto.- Que, de otro lado, en la demanda ni durante el juicio se ha debatido que la
demandante tenga el carcter de poseedora mediata; en cambio si se reconoce por las
instancias de mrito que la que ejerce la posesin directa y fctica del bien es la litis
consorte pasiva Berta Rodrguez Flores y lo ejerce sin ttulo alguno, por lo que en
aplicacin correcta de ese artculo, su condicin es de poseedora, sin el carcter de ser
inmediata;
Quinto.- Que, la doctrina es unnime al considerar que cuando alguien posee un bien sin
ttulo para si por si, excluye la existencia de un poseedor mediato, adems se le reconoce
que mediante esa posesin puede adquirir el dominio por usucapion, aunque haya
reconocido que tenga el derecho de propiedad otra persona, incluso aunque el derecho
de esta ltima este inscrito en los Registros Pblicos, pues la prescripcin adquisitiva
procede incluso contra sta por mucho que tenga su dominio inscrito como se infiere de
los incisos segundo y tercero del artculo quinientos cinco del Cdigo Procesal Civil(5) ;
Sexto.- Que, el requisito substancial para que prospere la formacin de ttulos supletorios
es la posesin y conforme a la prueba admitida en autos es otra la persona que ejerce
ese atributo de hecho pues tiene la tenencia del bien; Por estos fundamentos y en
aplicacin del inciso primero del artculo trescientos y noventisis del Cdigo Procesal
Civil la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica con lo
expuesto por la seora Fiscal Supremo FALLA declarando: FUNDADO el Recurso de
Casacin de fojas y, en consecuencia: NULA la sentencia de vista de fojas doscientos
diecisis, su fecha doce de abril del presente ao, expedida por la Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Huaura y actuando en sede de instancia CONFIRMARON la
sentencia del Juez de fojas ciento sesentiuno, su fecha once de diciembre de mil
novecientos noventiocho que declara IMPROCEDENTE la demanda de fojas treintisis;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano,
bajo responsabilidad; en los seguidos por Julia Conde Nicho viuda de Verano con la
Municipalidad Distrital de Hualmay sobre ttulo supletorio; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA
ROSA S.
Ocupacin precaria: concepto
La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena
ha fenecido, tal como lo dispone el art. 911 del Cdigo Civil.
Expediente 679-95
HUANUCO
Lima, veinte de marzo de mil
novecientos noventisis
VISTOS; por elevado el expediente rehecho; por sus fundamentos; y CONSIDERANDO
adems: que, el concepto jurdico de ocupante precario a que se refiere el artculo
novecientos once del Cdigo Civil; es la del uso del bien sin ttulo ni vnculo contractual
alguno con el propietario, y sin pagar renta conductiva; que, en el caso sub-materia los
accionantes han acreditado la propiedad del inmueble cuya desocupacin demandan con
la escritura pblica de compra-venta que en copia corre de fojas cinco a siete; que, sin
embargo el demandado no ha probado en modo o forma alguna el ttulo con que detenta
la posesin del referido inmueble por lo que procede hacer lugar a la demanda;
declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista que en copia corre a fojas once,
su fecha once de agosto de mil novecientos ochentinueve, que confirmando la apelada
corriente en copia a fojas diez, fechada el veinticuatro de abril del mismo ao, declara
FUNDADA la demanda copiada a fojas ocho y, en consecuencia, ordena que los
demandados desocupen el inmueble, el lote de terreno ubicado frente a un pasaje comn
sin nmero con entrada por el Jirn Leoncio Prado sin nmero; con lo dems que
contiene y es materia del recurso; condenaron en las costas del recurso y multa de ley a
la parte que lo interpuso; en los seguidos por don Flix Huanca Utrilla y otra con don
Antonio Manzano Malpartida; sobre desahucio por ocupacin precaria; y los devolvieron.
SS. ROMAN; REYES; VASQUEZ;
ECHEVARRIA; URRUTIA
Ocupante precario
Debe ampararse la demanda por ocupante precario si los emplazados no acreditan
tener ttulo para poseer vlidamente el predio de litis, pues, se encuentran dentro de
los alcances del art. 911 del C.C.
Expediente 97-53758
Sala N 1
Lima, doce de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO : Primero.- Que, la resolucin expedida en la Audiencia Unica, cuya
acta corre a fojas treintinueve a cuarenticuatro de autos, que declara infundada la
excepcin de oscuridad o ambigedad de la demandada debe confirmarse, toda vez que,
del texto de la propia demanda se evidencia claridad y precisin en la pretensin incoada,
la misma que consiste en una de desalojo por ocupacin precaria contra don Jos La
Rosa Huamn y su cnyuge Maritza Estrada de La Rosa, para que restituyan el inmueble
sito en Jirn Mendoza Merino nmero trescientos diecisiete, la Victoria; Segundo: Que por
otro lado, los demandados no han acreditado que la condicin de copropietaria de la
actora, respecto del predio sub-litis, que aparece acreditado en la ficha nmero un milln
seiscientos setentitrs mil ochocientos diez del Registro de Propiedad Inmueble de Lima,
que corre a fojas nueve haya sido dejado sin efecto judicialmente; Tercero.- Que, no
habiendo los emplazados acreditado tener ttulo para poseer vlidamente el predio sub-
litis, stos se encuentran dentro de los alcances del artculo novecientos once del Cdigo
Civil: CONFIRMARON la resolucin expedida en la audiencia de fecha veintisiete de
octubre de mil novecientos noventisiete, cuya acta corre de fojas treintinueve a
cuarenticuatro, que declara infundada la excepcin de oscuridad o ambigedad en la
demanda propuesta por el demandado en el segundo otros de su escrito de fojas
veintisis a treintiuno de autos; CONFIRMARON la sentencia expedida en la misma
audiencia, que declara fundada la demanda de fojas doce a trece; y ordena que la
sociedad conyugal formada por don Jos La Rosa Huamn y cnyuge, doa Maritza
Estrada Severino de La Rosa, desocupen el inmueble ubicado en Jirn Mendoza Merino
trescientos diecisiete, distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima, a favor de
doa Mara Erdulfa Reyna Bustos, dentro del plazo de ley; con costas y costos; hgase
saber y devulvase; en los seguidos por Mara Erdulfa Reyna Bustos con Jos La Rosa
Huamn y otra sobre desalojo por ocupacin precaria.
SS. LAMA MORE / MARTEL CHANG / DE PIEROLA ROMERO
Ocupante precario
Si el contrato de compraventa ha quedado resuelto, el ttulo que tena la demandada
para poseer legtimamente el predio materia de desalojo, ha fenecido
convirtindose en poseedora precaria.
Expediente 433-98
Sala N 1
Resolucin N 5
Lima, quince de mayo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; y por sus fundamentos;
y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, la accionante se reserv el derecho de
propiedad del inmueble sub-materia hasta la total cancelacin del saldo de precio,
conforme se verifica de la clusula novena del contrato de compraventa del referido
predio, que en copia legalizada corre de fojas cinco a catorce de autos; Segundo: Que,
con la carta notarial de fojas diecisis y las quince cambiales debidamente protestadas
que en original corren de fojas diecisiete a treintiuno, se acredita que la demandada,
encontrndose incursa en la causal prevista en la undcima clusula del citado contrato,
fue comunicada de la resolucin del mismo, la que oper de pleno derecho, conforme fue
pactado en la referida clusula contractual; Tercero.- Que, el propio apelante en su escrito
de fojas doscientos treintids a doscientos treintitrs ha reconocido expresamente que su
incumplimiento ha dado lugar a la resolucin de pleno derecho del contrato celebrado con
la demandante; Cuarto.- Que, habiendo quedado sin efecto el aludido contrato de
compraventa, como consecuencia de la resolucin contractual glosada, el ttulo que tena
la demandada para poseer legtimamente el predio materia del desalojo, feneci,
convirtindose en poseedora precaria, conforme lo prev el artculo novecientos once del
Cdigo Civil; Quinto.- Que, estando a lo expuesto, no resulta atendible los fundamentos
de la demandada expuestos en escrito de apelacin antes citado, respecto a la va
procedimental, que segn ella debi seguirse, toda vez que, la restitucin del predio
ocupado por un poseedor precario puede lograrse en la va especial de desalojo, que
segn el artculo quinientos ochenticinco del Cdigo Procesal Civil, se tramita como
proceso sumarsimo; CONFIRMARON la sentencia expedida en audiencia de fecha
catorce de enero de mil novecientos noventiocho, cuya acta corre de fojas ciento
noventitrs a ciento noventisis de autos, que declara fundada la demanda de fojas
cuarenticuatro a cincuenticuatro y ordena que la empresa Julio Csar Palma Ferreti
Agentes Afianzados de Aduana Sociedad Annima desocupe el local comercial nmero
ciento diez, sector B, Primera Etapa del Centro Areo Comercial, ubicado en la
interseccin de las Avenidas Elmer Faucett y Tomas Valle, del distrito del Cercado y
Provincia Constitucional del Callao, departamento de Lima, restituyndolo a favor de
Vijverhof Constructora Inmobiliaria Sociedad Annima, dentro del plazo de ley; con costas
y costos; hgase saber y devulvase; en los seguidos por Vijverhof Constructora
Inmobiliaria Sociedad Annima con Julio Csar Palma Ferreti Agentes Afianzados de
Aduana Sociedad Annima sobre desalojo.
SS. ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS LLANOS / LAMA MORE
Ocupante precario
Debe desestimarse la demanda si el emplazado ha accedido a la posesin del
predio en calidad de socio de la asociacin demandante y no ha perdido dicha
condicin para que pueda producirse de pleno derecho la prdida de su ttulo
posesorio.
Expediente 739-98
Sala N 2
Lima, tres de agosto de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos;
yCONSIDERANDO:Primero.- Que con la resolucin nmero ciento veintitrs -noventisiete
-MML-DMDU, del diecisis de julio de mil novecientos noventisiete, de fojas trescientos
veintiocho a trescientos treinta, plano respectivo de fojas trescientos treintiuno, la ficha
nmero un milln setecientos cinco mil ciento cuarenticuatro expedida por el Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, de fojas ciento noventids, repetido a fojas trescientos
veintisis, la actora ha acreditado tener inscrito a su nombre el predio que ocupan los
demandados, el mismo que es parte de un rea mayor y que se ubica en el lote catorce
de la manzana D de la Asociacin de Vivienda "San Juan Masas"; Segundo: Que, sin
embargo, del texto de la misiva notarial de fojas veintiocho, repetida a fojas trescientos
noventiuno, que remitiera la actora al demandado Juan Palomino Silvera, se evidencia
que ste ha accedido a la posesin del predio sub-materia en su calidad de socio de ella;
Tercero.- Que no se encuentra acreditado en autos, con prueba idnea, que la prdida de
la condicin de socio respecto de la asociacin demandante produzca de pleno derecho
tambin la prdida de su ttulo posesorio, lo que, en todo caso, corresponde ser verificado
en otro proceso; de lo que se concluye que no se encuentra acreditado en autos, que los
demandados tengan la condicin de poseedores precarios: CONFIRMARON la sentencia
apelada de fecha treintiuno de marzo de mil novecientos noventiocho, obrante de fojas
trescientos noventisis a fojas trescientos noventiocho, que declara infundada la demanda
interpuesta por Asociacin de Vivienda "San Juan Masas"; sin costas ni costos, hgase
saber y devulvase; en los seguidos por Asociacin de Vivienda "San Juan Masas" con
Sirena Prez Callupe y otros sobre desalojo.
SS. ARANDA RODRIGUEZ / LAMA MORE / AMPUDIA HERRERA
Ocupante precario
No obstante que la demandada ha acreditado haber mantenido vnculo contractual
con la arrendataria en relacin al inmueble que ocupa; tambin es que tal relacin
no genera vnculos con el actual propietario, a quien no abona renta alguna por
concepto de alquileres, ni menos acredita la existencia de ttulo o contrato que los
involucre, pese a conocer su calidad de propietario del predio.
Expediente N-939-97
Sala N 1
Lima, veintisiete de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Hidalgo Morn; y
CONSIDERANDO: Primero.- Que, nicamente corresponde pronunciarse respecto de la
posicin de doa Santos Mara Ubillus Moncada; Segundo: Que, si bien dicha demandada
ha acreditado haber mantenido vnculo contractual de arrendataria en relacin al inmueble
que ocupa; tambin lo es que, tal relacin no genera vnculos con el actual propietario, a
quien no abona renta alguna por concepto de alquileres, ni menos acredita la existencia
de ttulo o contrato que los involucre, pese a conocer cabalmente la calidad de propietario
de la misma, tal como fluye del instrumento de fojas doce; Tercero.- Que, el inciso dos del
artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil contiene una FACULTAD del propietario
adquiriente del bien arrendado, consistente en posibilidad de dar por concluido el
arrendamiento si ste no ha sido inscrito; que en tal virtud, no puede exigirse la
realizacin de actos formales encaminados al ejercicio real y material de tal facultad por
parte del propietario, tanto ms cuando dicho numeral seala en su ltimo prrafo que de
manera excepcional, el nuevo adquiriente est obligado a respetar el arrendamiento si
asumi dicha obligacin; Cuarto.- Que, en todo caso, la instrumental ya glosada de fojas
doce constituye el aviso extrajudicial de conclusin de arrendamiento con la cual cumple
con dar por concluido el vnculo preexistente entre la demandada y el anterior propietario;
Quinto.- Que, a mayor abundamiento, el presente proceso tiene como fin el desalojo del
bien; que la exigencia en el sentido que dada la anterior relacin de la parte, la
precariedad no est probada y por ende debe demandarse por otra causal; no variara el
proceso a seguirse dado que el nuevo proceso estara sometido a reglas similares a las
actuadas, en que las partes estn facultadas a ejercer a plenitud sus derechos
procesales, que en tal virtud, en todo caso el juzgado debe hacer uso de la facultad
prevista en el artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil; Sexto.- Que, finalmente es
pertinente sealar que conforme a lo dispuesto en el artculo mil trescientos sesentitrs
del Cdigo Civil los contratos slo producen efectos entre las partes que los otorgan; por
tales razones: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento noventicuatro, su
fecha veinticuatro de febrero de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la
demanda de fojas treintisiete a cuarenta, y ordena que los codemandados don Rmulo
Bonifaz Carbajo, don Jos Ubillus Moncada, doa Luz Mara Ubilluz Moncada, don Felipe
Or Candiotte, doa Yolanda Figueroa Yssuqui, don Enrique Tello Rodrguez, doa Julia
Zevallos Pacaya y doa Alicia Carrillo Valladolid, desocupen el inmueble sub litis en el
plazo de seis das; hgase saber y devulvase.- En los seguidos por Edmundo Flores
Vsquez con Rmulo Bonifaz Carbajo y otros sobre desalojo.
SS. HIDALGO MORAN / LAMA MORE / MARTEL CHANG
EL VOTO DEL VOCAL DIRIMENTE, SEOR MARTEL CHANG ES COMO SIGUE: Por
los fundamentos del voto de la seora Hidalgo Morn; y CONSIDERANDO adems:
Primero.- Que, el artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil seala la conducta que
puede adoptar quien adquiere un bien arrendado, y en l no se encuentra, salvo las
excepciones que contiene, la obligacin del adquiriente de continuar soportando los
arrendamientos pactados por el ex propietario; en tal virtud la demanda incoada es
atendible, porque el ttulo que alega la recurrente no es oponible al nuevo propietario por
no tener relacin sustantiva alguna con l; en consecuencia frente a este ltimo
propietario, el ttulo de la apelante ha fenecido; Segundo.- Que, en todo caso la recurrente
puede hacer uso de lo previsto en el artculo mil setecientos nueve del Cdigo Civil de
considerarlo pertinente: MI VOTO es porque se confirme la sentencia apelada de fojas
ciento noventicuatro, su fecha veinticuatro de febrero de mil novecientos noventisiete.
EL VOTO DEL VOCAL DIRIMENTE, SEOR LAMA MORE ES COMO SIGUE:
Suscribo el voto del los seores Hidalgo Morn y Martel Chang por sus fundamentos y
adems por lo siguiente: Primero.- Que, habiendo el actor adquirido el predio sub-materia
ocupado por inquilinos, no se encuentra ste obligado a respetar los contratos de
arrendamientos que dichos ocupantes hayan celebrado con su anterior propietario, salvo
que se encuentren inscritos en los Registros Pblicos, conforme lo dispone el artculo mil
setecientos ocho del Cdigo Civil; Segundo: Que, en el presente caso, la parte
demandante comunic a la apelante doa Mara Ubilluz mediante carta de fojas doce que
deba desocupar el predio que ocupa y que tambin es materia de este proceso; en
consecuencia, carece de ttulo vlido para ocupar el referido bien, y se encuentra dentro
de los alcances del artculo novecientos once del Cdigo Procesal Civil.
EL VOTO EN DISCORDIA DE LAS SEORAS ARANDA RODRIGUEZ Y ENCINAS
LLANOS ES COMO SIGUE:
Primero.- Que la pretensin contenida en la demanda de fojas treintisiete est dirigida a
obtener la restitucin del uso del predio ubicado en el Jirn Belisario Carrillo nmero
ciento quince, departamentos del nmero uno al ocho: Urbanizacin Matute, Distrito de la
Victoria, invocando el demandante que los demandados lo ocupan de modo precario, por
lo que corresponde a este ltimo acreditar que la posesin que ostenta se ampara en un
ttulo justificativo, en tanto que el demandante debe demostrar que le asiste el derecho a
solicitar la devolucin del bien; Segundo: Que conforme se aprecia del escrito de
apelacin de fojas doscientos trece y subsanacin de doscientos veintisis nicamente ha
formulado impugnacin contra la sentencia dictada en autos la codemandada Santos
Mara Ubills Moncada, de modo que slo es materia de grado la sentencia respecto a
dicha emplazada; Tercero.- Que en el caso de autos doa Santos Mara Ubills Moncada
que es el nombre correcto de la referida codemandada conforme a la resolucin de fojas
ciento cincuenticinco; ha alegado estar en posesin del departamento materia de la
pretensin demandada, en virtud de una relacin contractual de arrendamiento originado
con los anteriores propietarios del bien don Nstor Lpez Castilla y esposa doa
Adelcinda Lujn Crdova, presentando al respecto los recibos de fojas cincuenticinco a
cincuentisiete, los mismos que no han sido materia de observacin alguna por la parte
demandante; Cuarto.- Que existiendo un contrato de arrendamiento conforme se ha
mencionado, dicho vnculo contractual contina al permanecer sus ocupantes en el uso
del bien por lo que la mencionada codemandada Santos Mara Ubills Moncada no tiene
la condicin de precaria, sin perjuicio que el nuevo adquiriente pueda darlo por concluido
conforme lo precepta el artculo 1708 del Cdigo Civil, a travs del ejercicio de la accin
correspondiente; REVOCARON la sentencia apelada de fojas noventicuatro a ciento
noventisis, su fecha veinticuatro de febrero del presente ao, en cuanto declara fundada
la demanda que se dirige contra doa Santos Mara Ubills Moncada, REFORMANDOLA
en este extremo la declararon IMPROCEDENTE , y sin objeto pronunciarse respecto a los
dems co-demandados; y los devolvieron; en los seguidos por Edmundo Flores Vsquez
con Rmulo Bonifaz Carbajo y otros, sobre desalojo.
Ocupante precario
Para amparar la pretensin de interdicto de retener, debe acreditarse que el
accionante se encuentra en posesin del bien y que existen actos perturbatorios
que impiden el libre ejercicio de su derecho de posesin. El proceso interdictal no
admite otra discusin que la posesin material del bien objeto de la accin. La
sentencia que resuelve un interdicto, no tiene ningn efecto respecto del derecho
de propiedad.
Expediente N-735-97
Sala N 1
Lima, veintitrs de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS ; interviniendo como Vocal Ponente la Seora Encinas Llanos; y
CONSIDERANDO: Primero.- Que, la Sociedad de Beneficencia Pblica plantea demanda
de Interdicto de Retener contra la Cooperativa de Servicios Especiales Mercado Central
Limitada, a fin de que cesen los actos perturbatorios en su contra, consistentes en la
demolicin de muros y la realizacin de construcciones en terrenos de propiedad de la
demandante: Segundo: Que, para amparar la pretensin de Interdicto de Retener, debe
acreditarse que el accionante se encuentra en posesin del bien y que existen actos
perturbatorios que impiden el libre ejercicio de su derecho de posesin; Tercero.- Que, el
proceso interdictal no admite otra discusin que la posesin material del bien objeto de la
accin, consecuentemente, la sentencia que resuelve un interdicto no tiene ningn efecto
respecto del derecho de propiedad, para el que la ley expedita otro tipo de acciones;
Cuarto.- Que, si bien con las partidas registrales de fojas treintinueve a cuarentisiete, se
acredita que la sociedad accionante es propietaria del terreno denominado "La Cuchilla"
ubicado en la esquina de las Avenidas Abancay y Nicols de Pirola, el requisito
fundamental para la procedencia del interdicto, que es la posesin, no ha sido acreditado
por la parte accionante; por lo que siendo as REVOCARON la sentencia apelada de fojas
doscientos cuarenticuatro a doscientos cuarentinueve, de fecha quince de agosto de mil
novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda; REFORMANDOLA la
declararon improcedente; dejndose a salvo el derecho de la demandante para que lo
haga valer en la forma y modo correspondiente; y los devolvieron; en los seguidos por
Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana con Cooperativa de Servicios Especiales
Mercado Central Limitada sobre Interdicto de Retener e Indemnizacin.
SS. ENCINAS LLANOS / LAMA MORE / MARTEL CHANG
Ocupante precario
Corresponde a los demandados acreditar que la posesin que ostentan se ampara
en un ttulo justificativo, en tanto que los demandantes deben demostrar que les
asiste el derecho a solicitar la devolucin del bien.
Encontrndose inscrito el derecho de propiedad del bien sub-litis a nombre de los
demandantes, dicho acto jurdico se presume cierto y produce todos sus efectos en
tanto no se rectifique o declare judicialmente su invalidez.
Expediente 916-98
Sala N 1
Lima, catorce de agosto de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente la doctora Aranda Rodrguez, por sus
fundamentos y CONSIDERANDO;Primero.- Que la pretensin contenida en la demanda
de fojas veintisis a treinta, subsanada a fojas treinticuatro, est dirigida a obtener la
restitucin del uso del predio ubicado con frente a la Avenida Paseo de la Repblica, en el
sector coincidente con la Calle Canta, cuadra once, (Calle Canta con numeracin
municipal nmeros mil ciento trece, mil ciento quince, mil ciento setenticinco y mil ciento
noventitrs; Calle Francia sin nmero, Primera cuadra y la Avenida Iquitos Cuadra once
(Avenida Iquitos con numeracin municipal mil ciento cuarentisis, mil ciento cincuenta,
mil ciento cincuentisis, mil ciento cincuentiocho, mil ciento sesenta, mil ciento
sesenticuatro, mil ciento setenticuatro, y mil ciento noventiocho), Distrito de La Victoria,
invocando los demandantes que la demandada lo ocupa de modo precario, por lo que
corresponde a esta ltima acreditar que la posesin que ostenta se ampara en un ttulo
justificativo, en tanto que los demandantes deben demostrar que le asiste el derecho a
solicitar la devolucin del bien; Segundo: Que en el caso sub-examen los demandantes
acreditan su calidad de propietarios con el Testimonio de Escritura Pblica de
Adjudicacin en Remate Pblico de fojas tres a diecinueve, destacndose adems que
dicha transferencia se encuentra inscrita en el asiento diecisis de la ficha nmero un
milln seiscientos setentids mil quinientos catorce del Registro de la Propiedad Inmueble
de los Registros Pblicos de Lima; Tercero.- Que la alegacin de la parte demandada
respecto a que el remate judicial ordenado en el proceso sobre pago de dlares tramitado
por ante el Segundo Juzgado Transitorio es nulo, no ha sido probado en autos,
sealndose que la resolucin emitida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de
Lima a que se contrae la copia a fojas cincuentinueve a sesenta no declar la nulidad de
dicho acto procesal, sino la nulidad de la resolucin que desestim el pedido formulado
por los demandados quienes cuestionaban la validez del remate; Cuarto.- Que en todo
caso tal carga probatoria corresponde ser ejercitada por los demandados, lo que no ha
sucedido en el presente caso, consecuentemente encontrndose inscrito el derecho de
propiedad del bien sub-litis a nombre de los demandantes, dicho acto jurdico se presume
cierto y produce todos sus efectos en tanto no se declare judicialmente su invalidez,
conforme lo dispone la norma contenida en el artculo 2013 del Cdigo Civil, por estas
razones; CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas ciento veintitrs a ciento
veinticinco, su fecha veinticinco de mayo de mil novecientos noventiocho, que declara
FUNDADA la demanda de fojas veintisis a treinta, subsanada a fojas treinticuatro, y
ordena que la entidad demandada desocupe el inmueble materia de la accin en el plazo
de seis das: con costas y costos; y los devolvieron; en los seguidos por Luis Armando
Huayta Acua, apoderado de Tobas Chi Way Otaegui y otra, con la Federacin de
Choferes del Per, sobre desalojo.
SS. ARANDA RODRIGUEZ / LAMA MORE / AMPUDIA HERRERA
Ocupante precario: calidad
El que ocupa un bien con permiso del co-propietario como comodatario,
arrendatario o por contrato de uso, sea verbal o escrito, u otro ttulo con el cual
posea para ese condmino, no resulta precario.
Expediente 1908-94
PRIMERA SALA
1995
EJECUTORIA N 24
Lima, dieciocho de Enero de mil novecientos noventicinco. VISTOS; interviniendo como
ponente el seor Castillo La Rosa Snchez; por sus fundamentos y CONSIDERANDO:
Que el propio testimonio de venta de fojas cuatro recaudado con la demanda, demuestra
que en el bien sub-litis tiene derecho de copropiedad en un veinticinco por ciento don
Santos Csar Carlos Torres; que el condomino ha dado en posesin el bien a don Julio
Csar Campos Castillo, que viene a ser su hijo, conforme a la partida cuyo certificado
corre a fojas dieciocho, quien convive con la demandada Juana Lazn Bocota; Que el que
ocupa un bien con facultad del copropietario del mismo, como comodatario, arrendatario o
contrato de uso verbal o escrito u otro ttulo con el cual posee para ese condomino,
evidentemente que no es ocupante precario; Que a ese aserto nos conducen los
apersonamientos de fojas cincuenticinco, cincuentiocho y sesenticinco de quienes
aparecen como litio consortes voluntarios pasivos; del propio instrumento de compra no
contradicho de fojas veintiuno; CONFIRMARON la sentencia de fojas ciento treintiuno a
ciento treintitrs, su fecha diecisiete de octubre de mil novecientos noventicuatro que
declara infundada la demanda con lo dems que contiene y es materia del grado y los
devolvieron.-
Seores: CASTILLO LA ROSA SANCHEZ / ALVAREZ GUILLEN / FERREYRA
VlLDOZOLA.
Ocupante precario: guardin de edificio
Si el demandado recibi el inmueble para que lo ocupe en su calidad de guardin
del edificio, ese derecho se extingue al dar por terminado el vnculo laboral, pues, el
ttulo que tena el emplazado para ocupar el bien, ha fenecido.
Expediente 2-98
Sala N 1
Resolucin N 3
Lima, cinco de marzo de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Palomino Thompson, con el libro de
Actas nmero uno de la Junta de Propietarios del edificio Lexington que se tiene a la vista
CONSIDERANDO:Primero.- Que en la declaratoria de fbrica obrante de fojas nueve a
veinte, extendida el tres de julio de mil novecientos cincuentinueve, consta que el edificio
construido para Comercial de Propiedades e Inversiones Sociedad Annima tiene en el
primer piso un departamento para el portero; Segundo: Que en la sesin del Directorio del
veintitrs de marzo de mil novecientos cincuentinueve, la que corre insertada a la
mencionada escritura pblica, se acord la venta de departamentos del edificio Lexington:
Tercero.- Que la asociacin denominada Junta de Propietarios del edificio Lexington se
constituye por escritura pblica del siete de diciembre de mil novecientos noventicinco,
complementada por escritura pblica del veintinueve de febrero de mil novecientos
noventisis, rectificada por escritura pblica del catorce de mayo de mil novecientos
noventisis tal como consta de fojas veintiocho a treinticuatro: Cuarto.- Que de
conformidad con el artculo trigsimo de los estatutos de la referida asociacin, obrante en
la escritura pblica del catorce de mayo de mil novecientos noventisis, sta tiene como
fin conservar y mantener los bienes de dominio comn: Cinco.- Que tal como la misma
demandada manifiesta en su carta notarial que en copia corre a fojas cuarentids, tom
posesin del departamento al habrsele contratado como guardiana y encargada del
servicio de limpieza del edificio, cargo que tuvo hasta el once de diciembre de mil
novecientos noventicinco en que se contrat un nuevo guardin, por lo que habindosele
entregado el departamento en relacin al vnculo laboral, al terminar ste, se extingue su
derecho, debiendo devolverlo; Sexto.- Que de conformidad con el artculo novecientos
once del Cdigo Civil, la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando
el que se tena ha fenecido: por tales consideraciones: REVOCARON la sentencia
apelada, corriente a fojas noventids y noventitrs, su fecha veintids de octubre de mil
novecientos noventisiete, que declara improcedente la demanda interpuesta;
REFORMNDOLA declararon FUNDADA la misma, en consecuencia se ordena que la
demandada desocupe el inmueble ubicado en el jirn Apurmac nmero trescientos
treintisiete, interior uno-C (Departamento del Portero) del Cercado de Lima, en el plazo
establecido por ley; y los devolvieron, en los seguidos por la Junta de Propietarios del
edificio Lexington con Leocadia Dionicia Crdenas Collasco, sobre desalojo.
SS. PALOMINO THOMPSON / LAMA MORE / MARTEL CHANG
Ocupante precario: socio de asociacin
Debe desestimarse la demanda si el emplazado ha accedido a la posesin del
predio en calidad de socio de la asociacin demandante y no ha perdido dicha
condicin para que pueda producirse de pleno derecho la prdida de su ttulo
posesorio.
Expediente 739-98
Sala N 2
Lima, tres de agosto de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos;
yCONSIDERANDO:Primero.- Que con la resolucin nmero ciento veintitrs-noventisiete
-MML-DMDU, del diecisis de julio de mil novecientos noventisiete, de fojas trescientos
veintiocho a trescientos treinta, plano respectivo de fojas trescientos treintiuno, la ficha
nmero un milln setecientos cinco mil ciento cuarenticuatro expedida por el Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, de fojas ciento noventids, repetido a fojas trescientos
veintisis, la actora ha acreditado tener inscrito a su nombre el predio que ocupan los
demandados, el mismo que es parte de un rea mayor y que se ubica en el lote catorce
de la manzana D de la Asociacin de Vivienda "San Juan Masas"; Segundo: Que, sin
embargo, del texto de la misiva notarial de fojas veintiocho, repetida a fojas trescientos
noventiuno, que remitiera la actora al demandado Juan Palomino Silvera, se evidencia
que ste ha accedido a la posesin del predio sub-materia en su calidad de socio de ella;
Tercero.- Que no se encuentra acreditado en autos, con prueba idnea, que la prdida de
la condicin de socio respecto de la asociacin demandante produzca de pleno derecho
tambin la prdida de su ttulo posesorio, lo que, en todo caso, corresponde ser verificado
en otro proceso; de lo que se concluye que no se encuentra acreditado en autos, que los
demandados tengan la condicin de poseedores precarios: CONFIRMARON la sentencia
apelada de fecha treintiuno de marzo de mil novecientos noventiocho, obrante de fojas
trescientos noventisis a fojas trescientos noventiocho, que declara infundada la demanda
interpuesta por Asociacin de Vivienda "San Juan Masas"; sin costas ni costos, hgase
saber y devulvase; en los seguidos por Asociacin de Vivienda "San Juan Masas" con
Sirena Prez Callupe y otros sobre desalojo.
SS. ARANDA RODRIGUEZ / LAMA MORE / AMPUDIA HERRERA
Omisin de indicacin de obligacin adeudada en testimonio de constitucin de
hipoteca: exigibilidad de acreditacin de obligacin
... La hipoteca es un derecho de carcter accesorio que sirve para garantizar una
obligacin, en tal sentido, en los casos que el testimonio de constitucin de
hipoteca no contenga la obligacin adeudada, es requisito necesario que se
acredite aquella (sic)...
CASACION Nro. : 1771 - 99 / HUAURA.
Lima, primero de setiembre de mil novecientos noventinueve.
VISTOS; y CONSIDERANDO: 1) Que, el Recurso de Casacin cumple con los requisitos
de forma para su admisibilidad establecidos por el Artculo trescientos ochentisiete del
Cdigo Procesal Civil; 2) Que, tratndose de los requisitos de fondo, el impugnante
denuncia: a) la inaplicacin de las normas de derecho material contenidas en los Artculos
ciento noventiocho, ciento noventinueve, mil noventisiete y mil ciento ocho del Cdigo
Civil; b) la contravencin al derecho a un debido proceso; en cuanto a la primera,
manifiesta que para exigir la ejecucin de la garanta hipotecaria basta solamente con
adjuntar el testimonio de constitucin de la garanta y el saldo deudor, no siendo
necesario documento alguno que acredite la existencia de la obligacin; respecto a la
segunda, la Sala al absolver la apelada no ha invocado ninguna norma de derecho
material; 3) Que, las normas contenidas en los Artculos ciento noventiocho y ciento
noventinueve del Cdigo Civil, estn comprendidas dentro del captulo fraude del acto
jurdico, en tal sentido, resulta impertinente su aplicacin en un proceso de ejecucin de
garanta; 4) Que, en cuanto a los Artculos mil noventisiete y mil ciento ocho del Cdigo
Civil, la hipoteca es un derecho de carcter accesorio que sirve para garantizar una
obligacin, en tal sentido, en los casos que el testimonio de constitucin de hipoteca no
contenga la obligacin adeudada, es requisito necesario que se acredite aquella; pese
ello, el ejecutante no ha cumplido con dicho extremo, no siendo posible en casacin la
revaluacin de pruebas a fin de acreditar estos hechos, dada la naturaleza extraordinaria
del recurso; 5) Que, en lo referente a la contravencin al debido proceso no es suficiente
invocarla, pues debe establecerse claramente el agravio causado, en qu ha afectado al
recurrente y cul es el nexo de causalidad entre la denuncia y la sentencia; en
consecuencia, sta adolece de claridad y precisin; 6) Que, por las consideraciones
expuestas, y en aplicacin de lo establecido en el Artculo trescientos noventids del
Cdigo Procesal Civil: declararon IMPROCEDENTE el Recurso de Casacin interpuesto
el Banco de la Nacin a fojas sesenticinco; en los seguidos con Vicente Carrascal Ayala
sobre ejecucin de garantas; CONDENARON a la recurrente al pago de una multa de
tres Unidades de Referencia Procesal originados en la tramitacin del recurso;
ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; bajo
responsabilidad; y los devolvieron.
SS. IBERICO; RONCALLA; OVIEDO de A.; CELIS; ALVA
Pacto comisorio: origen y prohibicin
El pacto comisorio, "lex comissoria", de origen romano clsico, es aquel por el
cual las partes convienen que el acreedor no pagado se haga propietario de la cosa
dada en prenda o hipoteca y, fue prohibido por Constantino debido al peligro que
representaba para el deudor, quien forzado por la necesidad poda entregar en
garanta un bien muy superior al monto de la deuda... desde entonces las
legislaciones de los pases de la tradicin del Derecho romano germnico cannico
han repudiado el pacto comisorio determinando su naturaleza ilcita.
Casacin 1492-98
LIMA
Lima, nueve de abril de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA, Vista la Causa nmero mil cuatrocientos noventids - noventiocho, en
Audiencia Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a ley emite la siguiente
sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Doa Mara Consuelo Vsquez Vsquez recurre en Casacin de la sentencia de vista de
fojas seiscientos ochenticinco, expedida por la Sala Civil de Procesos Abreviados y de
Conocimiento de la Corte Superior de Justicia de Lima el trece de abril de mil novecientos
noventiocho, que confirma la sentencia apelada de fojas seiscientos nueve - A, de fecha
primero de julio de mil novecientos noventisiete, que declara infundadas las
observaciones formuladas contra los dictmenes periciales de fojas doscientos treinta a
doscientos cincuentisiete y de fojas cuatrocientos a cuatrocientos nueve, e infundada su
demanda de nulidad de acto jurdico de las minutas de compraventa de la tienda signada
con el nmero ciento cinco tipo C del primer piso del edificio J - cero cuatro, de la
urbanizacin Los Prceres, Surco, y de la tienda ciento cuatro del mismo edificio, as
como del documento privado de compromiso extracontractual, todas de fecha treinta de
setiembre de mil novecientos noventitrs, bajo la afirmacin de que fueron suscritos en
blanco.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Por resolucin de esta Sala Suprema de fecha siete de diciembre de mil novecientos
noventiocho se ha declarado la procedencia del recurso por las causales de: a)
inaplicacin de lo dispuesto en los Artculos mil ciento once y doscientos diecinueve inciso
stimo del Cdigo Civil, por considerar la recurrente que las minutas de compraventa
respecto de las tiendas de litis contienen un pacto comisorio cuya nulidad debi ser
declarada; y, b) la inaplicacin del Artculo doscientos diecinueve inciso cuarto del Cdigo
Civil, por considerar tambin que al encerrar la operacin de venta de las tiendas un pacto
comisorio, ese acto tiene una finalidad ilcita.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que el pacto comisorio encuentra su origen en el derecho romano clsico y se
denominaba "lex commissoria" al pacto por el cual las partes convenan en que el
acreedor no pagado se hara propietario de la cosa dada en prenda o hipoteca y fue
prohibido por Constantino, por el peligro que representaba para el deudor, quien forzado
por la necesidad poda entregar en garanta un bien muy superior al monto de la deuda
(Petit, Derecho Romano, Madrid mil novecientos noventisis, nmeros doscientos
cuarentisis y trescientos setenta).
Segundo.- Desde entonces todas las legislaciones de los pases de la tradicin del
Derecho Romano Germano Cannico han repudiado el pacto comisorio determinando su
naturaleza ilcita, como lo declara el Artculo mil ciento once del Cdigo Civil vigente, que
es aquel por el cual, cuando no se cumple con la obligacin el acreedor adquiere la
propiedad del bien por el valor de la hipoteca.
Tercero.- Como la demanda no se sustenta en esa causal, la que se ha esgrimido recin
en la segunda instancia, a fojas seiscientos sesentitrs se pide su aplicacin, por la
concordancia con lo dispuesto en el Artculo doscientos diecinueve incisos stimo y cuarto
del Cdigo Sustantivo, lo que requiere que previamente se haya constatado como
cuestin de hecho, lo que no aparece del proceso.
Cuarto.- En efecto, la sentencia apelada, en su motivo cuarto, establece como cuestin
fctica que hubo una relacin jurdica obligacional distinta, derivada de un mutuo
hipotecario; y la sentencia de vista, en su motivo sexto, seala que, "en el crdito de doce
mil cien dlares americanos el bien otorgado en garanta fue distinto, lo que hace
inaplicable el Artculo mil ciento once del Cdigo Civil"; Por estas consideraciones,
declararon: INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas setecientos uno
contra la resolucin de vista de fojas seiscientos ochenticinco, su fecha trece de abril de
mil novecientos noventiocho; CONDENARON al recurrente al pago de las costas y costos
originados en la tramitacin del presente recurso, as como a la multa de dos Unidades de
Referencia Procesal; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano; en los seguidos por Mara Consuelo Vsquez Vsquez con Jos Yvn
Mendieta Landeo, sobre nulidad de acto jurdico; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA
ROSA S.
Partes integrantes y accesorios
No habindose cumplido con los trminos del contrato, es amparable la pretensin
principal de resolucin de contrato as como las pretensiones accesorias de
indemnizacin e ineficacia de letras giradas.
Expediente 1286-98
Sala N 3
Lima, veinte de julio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como ponente el seor Carrin Lugo; y CONSIDERANDO: que
conforme al artculo mil trescientos setentiuno del Cdigo Civil la resolucin contractual
deja sin efecto un contrato vlido por causal sobreviniente a su celebracin; que, en el
presente caso, la parte actora demanda la resolucin del contrato que corre a fojas dos
alegando, entre otros, que la entidad demanda al haberle cursado la carta de fecha veinte
de noviembre de mil novecientos noventisis, que obra a fojas treinticuatro, le ha
expresado en el fondo su decisin de no cumplir con el contrato de compraventa, cuando
en ella la emplazada le dice que el pasado mircoles veinticinco de setiembre de la Caja
de Pensiones Militar Policial se haba adjudicado la propiedad sobre la que est
construido el complejo de Tiempo Compartido Serranova en remate judicial efectuado en
esa fecha y que el cinco de noviembre del mismo ao haba tomado posesin del
inmueble; que, en efecto, lo expresado por la empresa demandada en dicha carta
constituye una manifestacin de voluntad clara de no cumplir con las pretensiones
contenidas en el contrato de fojas dos, hecho que amerita la declaracin de la resolucin
del contrato, siendo de observancia adems lo pactado por las partes en la clusula
stima del contrato; que la demandada no ha contradicho los trminos de la demanda ni
ha aportado al proceso pruebas que desvirten las afirmaciones contenidas en la
demanda, siendo incluso de aplicacin al presente caso el sucedneo a que se refiere la
presuncin contenida en el numeral cuatrocientos sesentiuno, primer prrafo del Cdigo
Procesal Civil, que establece que la declaracin de rebelda causa presuncin legal
relativa sobre la verdad de los hechos expuestos en la demanda; que es menester
precisar que el demandante apoya su demanda en la afirmacin que hace sobre la
posicin asumida por la demandada de no cumplir con los trminos del contrato y no en
que el accionante haya sido sorprendido con algn gravamen al celebrar el contrato de
compraventa; que, como consecuencia del razonamiento anterior, amparndose la
pretensin principal las accesorias deben igualmente ampararse; por tales razones:
REVOCARON la sentencia de fojas noventicinco, su fecha treinta de diciembre de mil
novecientos noventisiete, que declara: infundada la demanda en todos sus extremos;
reformndola, DECLARARON fundada dicha demanda y, en consecuencia, declararon
resuelto el contrato de compraventa de fojas dos; dispusieron que la demandada restituye
al actor la suma de seis mil cuatrocientos setentinueve dlares con diez centavos
entregrado como precio, pague al actor como monto de la indemnizacin reclamada la
suma de tres mil nuevos soles; declararon asimismo la ineficacia de las letras giradas por
la demandada como consecuencia de la celebracin del mencionado contrato; con costas
y costos; y los devolvieron; en los seguidos por Luis Carlos Antonio Zevallos Paredes con
Empresa Turstica de la Costa del Pacfico Sociedad Annima sobre rescisin de contrato.
SS. CARRION LUGO / FERREYROS PAREDES / ALVAREZ GUILLEN
Particin: falta de acuerdo
Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que
tienen sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden
en los que se les adjudican.
Si los copropietarios no se encuentran de acuerdo respecto a la divisin material
del inmueble, corresponde para el efecto la ejecucin forzada, nombrndose peritos
tasadores para tal fin.
Expediente 543-97
Lima, cinco de setiembre de mil novecientos noventisiete
AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal ponente la seora Encinas Llanos; y
ATENDIENDO adems; Primero.- A que, conforme lo establece el artculo 983 del Cdigo
Civil, por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que
tienen sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en
los que se le adjudican; Segundo.- A que evidentemente los copropietarios no se
encuentran de acuerdo respecto de la divisin material del inmueble sublitis,
correspondiendo para el efecto la ejecucin forzada; que en todo caso se deja a salvo su
derecho para que lo hagan valer conforme lo dispone el artculo 989 del Cdigo
sustantivo; CONFIRMARON el auto apelado que en copia certificada obra a fojas ciento
cuatro, su fecha veintitrs de diciembre del ao prximo pasado que dispone se proceda a
la ejecucin forzada nombrndose a los peritos que se precisan para que procedan a la
tasacin del inmueble submateria, con lo dems que contiene y es materia de apelacin;
DISPUSIERON que la presente resolucin se ponga en conocimiento del a-quo, se
notifique a las partes y se archive oportunamente, en los seguidos por Jos Mori Esquives
con Oscar Mori Esquives sobre divisin y particin (cuaderno de apelacin sin efecto
suspensivo).
S.S.
HIDALGO MORAN
ENCINAS LLANOS
CASTILLO VASQUEZ
Posesin precaria: extensin del concepto
... El concepto de posesin precaria que establece el Artculo novecientos once
del Cdigo Civil, comprendiendo en ella al que ejerce sin ttulo alguno o cuando el
que se tena ha fenecido, no se extiende a la posesin inmediata a ttulo de
arrendatario; (...) la posesin precaria por fenecimiento del ttulo debe entenderse,
entre otros, a los poseedores temporales con ttulo, en los casos del usufructuario,
usuario, superficiario y acreedor anticrtico...
CASACION Nro. : 1022 - 95 / AYACUCHO.
Lima, veinticinco de octubre de mil novecientos noventisis.
La Sala de Casacin de la Corte Suprema, en la causa vista en audiencia pblica el
dieciocho de octubre del ao en curso, emite la siguiente sentencia, con los
acompaados; con lo expuesto por el seor Fiscal;
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Carmen Roman Vega, contra la
sentencia de vista emitida por la Segunda Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de
Ayacucho, de fojas sesentisiete de treintiuno de octubre de mil novecientos noventicinco,
que confirmando la apelada de fojas cincuentiuno, declar fundada la demanda de
desalojo por ocupacin precaria y ordena que la demandada restituya el inmueble sublitis
dentro del plazo de seis das de consentida y/o ejecutoriada la apelada.
FUNDAMENTO DEL RECURSO:
La casacin se funda en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Procesal Civil, sustentada en la interpretacin errnea de los Artculos novecientos once,
novecientos veintitrs y mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que concedido el Recurso de Casacin a fojas setentitrs, fue declarado
procedente por resolucin de veinticinco de abril de mil novecientos noventisis por la
causal invocada;
Segundo.- Que las sentencias inferiores se fundan que siendo el bien arrendado de
propiedad del Estado y durando la locacin-conduccin ms de seis aos, el contrato ha
quedado resuelto de pleno derecho por imperativo de lo contemplado en el penltimo y
ltimo prrafo del Artculo mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil, por lo que resultan
de aplicacin los Artculos novecientos once y novecientos veintitrs del acotado, teniendo
la demandada la condicin de ocupante precaria;
Tercero.- Que el concepto de posesin precaria que establece el Artculo novecientos
once del Cdigo Civil, comprendiendo en ella al que ejerce sin ttulo alguno o cuando el
que se tena ha fenecido, no se extiende a la posesin inmediata a ttulo de arrendatario;
Cuarto.- Que la posesin precaria por fenecimiento del ttulo debe entenderse, entre otros,
a los poseedores temporales con ttulo, en los casos del usufructuario, usuario,
superficiario y acreedor anticrtico;
Quinto.- Que el hecho de que el inmueble sea del Estado y el arrendamiento dure ms de
seis aos y que el Artculo mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil en su parte final
determine que todo plazo o prrroga que exceda de dicho trmino se entiende reducido a
dicho plazo, significa que el plazo del arrendamiento ha concluido, pero no convierte al
conductor en ocupante precario;
Sexto.- Que el Artculo mil setecientos del Cdigo Civil dispone que vencido el plazo del
contrato, si el arrendatario permanece en uso del bien arrendado, no se entiende que hay
renovacin tcita, sino la continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones,
hasta que el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento;
Stimo.- Que, en consecuencia, habiendo concluido el plazo del arrendamiento y
habiendo permanecido el arrendatario en el bien, ha continuado la locacin-conduccin
bajo sus mismas estipulaciones, por lo que el arrendatario no puede tener la condicin de
ocupante precario;
Octavo.- Que esto determina que la va de desalojo por ocupacin precaria, no es la
adecuada para solicitar la desocupacin de un inmueble, por conclusin o vencimiento del
plazo del arrendamiento;
Noveno.- Que por ello ha existido una interpretacin errnea de los Artculos novecientos
once, novecientos veintitrs y mil seiscientos ochentiocho del Cdigo Civil, porque no
tiene la condicin de ocupante precario, el arrendamiento que contina en el bien
arrendado despus de concluido o vencido el plazo del arrendamiento, y que la
interpretacin correcta de dicha norma es la expresada en los considerandos
precedentes, por lo que resulta de aplicacin el inciso primero del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Adjetivo;
Dcimo.- Por las razones expuestas y de conformidad con el inciso primero del Artculo
trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil, la Sala Civil de la Corte Suprema;
FALLA:
Declarando FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa Carmen Roman
Vega, de fojas setenta y en consecuencia, CASA la sentencia pronunciada por la
Segunda Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de Ayacucho, de fojas sesentisiete,
de treintiuno de octubre de mil novecientos noventicinco y actuando en sede de instancia
revoca la sentencia apelada de fojas cincuentiuno de veintinueve de setiembre de mil
novecientos noventicinco, que declar fundada la demanda de fojas nueve, para en su
lugar declarar improcedente dicha demanda; ORDENARON: la publicacin de esta
sentencia en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad, en los seguidos por el
Procurador Pblico del Estado a cargo de los asuntos judiciales del Ministerio de la
Presidencia, sobre desalojo por ocupacin precaria.
SS. RONCALLA; ROMAN; REYES; VASQUEZ; ECHEVARRIA
Posesin: presunsiones
El poseedor es reputado propietario mientras no se pruebe lo contrario. La
posesin de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en
l.
Expediente 143-97
Sala N 4
Lima, veinte de octubre de mil novecientos noventisiete.
AUTOS Y VISTOS , interviniendo como vocal ponente el seor Martel Chang; Por sus
fundamentos y ATENDIENDO ADEMAS A; Primero.- Que la posesin de un inmueble
hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en l, y que el poseedor es
reputado propietario mientras no se pruebe lo contrario, segn lo informa los artculos
novecientos doce y novecientos trece del Cdigo Civil; Segundo.- Que la recurrente indica
en su escrito de desafectacin de fojas treinticinco - treintiocho que el local donde se
realiz el secuestro conservativo es compartido con la ejecutada; Por tanto, las
presunciones antes anotadas pueden ser invocadas indistintamente por la apelante y la
ejecutada, puesto que ambas son posesionarias del inmueble donde se ejecut la medida
cautelar; Tercero.- Que an ms, tampoco favorece a la apelante el hecho de que las
facturas recaudadas a su escrito de apelacin no prestan conviccin, al ser documentos
privados que carecen de fecha cierta; Cuarto.- Finalmente, si las especies embargadas no
coinciden con los bienes que se especifican en las facturas, como se seala en la
recurrida, no pueden ser desafectadas por el mrito de ellas; CONFIRMARON la
resolucin nmero dos, de fojas treintinueve - cuarenta, su fecha diecinueve de febrero de
mil novecientos noventisiete, que ordena la desafectacin slo del teclado ACER - Serie
nmero K - setenticinco sesentitrs veintisiete diecisiete sesentids, el Monitor DM145V
marca Beltron, e Improcedente respecto de los dems bienes muebles, debiendo hacer
uso de su derecho con arreglo al artculo quinientos treintitrs del Cdigo Procesal Civil; y
que por Secretara se d cumplimiento a lo dispuesto en la segunda parte del artculo
trescientos ochentitrs del Cdigo Adjetivo.
SS.
MANSILLA NOVELLA
LAMA MORE
MARTEL CHANG
Posesin ilegtima vs. posesin precaria: precisan la diferencia fundamental entre
ambas
El artculo 911 del Cdigo Civil establece que la posesin precaria es la que se
ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, resultando evidente
que el legislador ha hecho una diferenciacin entre posesin ilegtima y posesin
precaria, ya que en la primera existe un ttulo pero que adolece de un defecto formal
o de fondo, y en la segunda no existe ttulo alguno, por lo tanto la posesin
ilegtima no puede equipararse con la posesin precaria.
Casacin 1437-99-Lima
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
Demandante : Mara Violeta Carrasco Saavedra
Demandado : Ricardo Loreto Marquina Alvarado y otra.
Asunto : Desalojo por ocupacin precaria
Fecha : 16 de noviembre de 1999 (Publicada el 26 de diciembre de 1999)
CAS. N 1437-99
LIMA
Lima, diecisis de noviembre de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA en la Causa vista en audiencia pblica de fecha quince de noviembre del
presente ao, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Ricardo Loreto Marquina Alvarado
contra la sentencia de fojas ciento doce, su fecha veintiocho de abril de mil novecientos
noventinueve, que revocando la sentencia apelada dictada en audiencia nica del cuatro
de marzo del mismo ao, declara fundada la demanda; con lo dems que contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Sala mediante resolucin de fecha quince de julio de mil novecientos noventinueve ha
estimado el recurso por la causal de interpretacin errnea del artculo novecientos once
del Cdigo Civil,(1) al considerar el Colegiado que los documentos presentados por el
recurrente no producen conviccin ni califican el ttulo que le faculte a estar en posesin
de los inmuebles sublitis, por cuanto la ley slo obliga al demandado a presentar un ttulo
no fenecido, siendo en todo caso de cargo de la actora demostrar que el ttulo presentado
por el recurrente haya fenecido, lo que no ha ocurrido en el caso de autos.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que, tal como lo seala el artculo ochocientos noventisis del Cdigo Civil, la
posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad, los
cuales se hallan enumerados en el artculo novecientos veintitrs del acotado,(2) por lo
tanto "Quien ejerza fcticamente uno o ms de estos poderes, es poseedor, con
prescindencia de si tiene o no animus domini" (AVENDAO VALDEZ, Jorge, Derechos
Reales, Materiales de enseanza, segunda edicin, Pontificia Universidad Catlica del
Per, Lima mil novecientos noventa, pgina ciento veintiocho); debiendo recalcarse que el
ejercicio de dichos poderes debe ser un ejercicio fctico.
Segundo.- Que, una de las clasificaciones de la institucin de la posesin considera a
sta como legtima o ilegtima, siendo la primera "la que se conforma con el derecho
mientras que la ilegtima es la contraria con el derecho" (AVENDAO VALDEZ Jorge. La
posesin ilegtima o precaria, en Themis. Revista de Derecho segunda poca, nmero
cuatro Lima, mil novecientos ochentisis. Pgina cincuentinueve); siendo la posesin de
buena fe y la posesin de mala fe una subclasificacin de la posesin ilegtima.
Tercero.- Que, el artculo novecientos seis del Cdigo Civil, establece la posesin
ilegtima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error
del hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo, de donde se podra pensar
que la ilegitimidad en la posesin slo estara dada por al existencia de un ttulo viciado,
es decir que adolece de una causal de nulidad o de anulabilidad sin embargo la
ilegitimidad en la posesin tambin se presenta cuando sta se basa en un ttulo en el
que el transfiriente carece de legitimidad para ello, es decir, en este caso el defecto es de
fondo, lo que "nos conduce a admitir como causal de ilegitimidad de la posesin no slo el
vicio formal que pudiese invadir el ttulo del adquiriente, sino tambin su falta de derecho
a la posesin" (AVENDAO VALDEZ; Jorge. La posesin ilegtima o precaria en la
Revista citada, pgina sesenta); sin embargo, ambos supuestos parten de la existencia de
un ttulo, que por presentar defectos de forma o de fondo convierten a la posesin en
ilegtima; debiendo entenderse como ttulo al acto jurdico en virtud del cual se invoca una
determinada calidad jurdica, es decir hace referencia a la relacin jurdica existente.
Cuarto.- Que, el artculo novecientos once del Cdigo Civil establece que la posesin
precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, y en
atencin a lo expuesto en el considerando precedente, resulta evidente que el legislador
ha hecho una diferenciacin entre posesin ilegtima y posesin precaria, ya que en la
primera existe un ttulo pero que adolece de un defecto formal o de fondo, y en la segunda
no existe ttulo alguno por lo tanto la posesin ilegtima no puede equipararse con la
posesin precaria.(3)
Quinto.- Que, en los procesos de desalojo por ocupacin precaria, atendiendo a la
definicin establecida por el artculo novecientos del Cdigo Civil,(4) el accionante debe
acreditar el derecho de propiedad que ejerce sobre el bien materia de litis o cuando
menos tener derecho a la restitucin del bien, y por su parte, el emplazado debe probar
tener ttulo vigente que justifique la posesin que ejerce sobre el mismo predio, no siendo
objeto de este proceso dilucidar la validez o no de dicho ttulo.
Sexto.- Que, en el caso de autos, el recurrente alega poseer los bienes materia de autos
por ser propietarios de los mismos en virtud del contrato de compra venta de fojas
cuarentids del contrato de asociacin en participacin(5) de fojas treintiocho y de las
letras de cambio obrante de fojas cuarenticuatro a fojas cuarentiocho, es decir que el
emplazado ha presentado el ttulo con el que justifica su posesin.
Stimo.- Que, el Colegiado ha sealado que dichos documentos no enervan el mrito del
ttulo de la accionante porque no producen conviccin ni califican de ttulo que faculte a
los emplazados a estar en posesin de los inmuebles materia de litis; es decir, la Sala de
Revisin se ha pronunciado respecto a la validez o eficiencia del citado instrumento,
sealando que ste no puede oponerse al de la accionante, es decir ha resuelto un
conflicto sobre la propiedad de los bienes materia de autos, lo que no es objeto del
presente proceso, adems, si le ha restado valor legal al ttulo del recurrente en todo caso
slo pudo afirmar que su posesin era ilegtima, mas no precaria, tal como se ha
explicado en los considerandos precedentes.
Octavo.- Que, de lo expuesto se concluye que ha existido una interpretacin errnea de la
norma contenida en el artculo novecientos once, por cuanto no puede existir ocupacin
precaria cuando la parte demandada ostenta un ttulo vigente que justifica su posesin, no
siendo objeto de discusin la validez o no de dicho instrumento a travs del presente
proceso, ya que lo nico que configura la posesin precaria es que la parte demandada
carezca de ttulo o que el que tena ha fenecido, no que no tenga ttulo.
4. SENTENCIA:
Que, estando a las conclusiones arribadas y en aplicacin de lo dispuesto por el inciso
primero del artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil: declararon
FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por don Ricardo Loreto Marquina
Alvarado; y en consecuencia CASARON la sentencia de vista de fojas ciento doce, su
fecha veintiocho de abril de mil novecientos noventinueve, y actuando en sede de
instancia: CONFIRMARON la sentencia apelada expedida en la audiencia nica del
cuatro de marzo de mil novecientos noventinueve, que declara improcedente la demanda
sobre desalojo por ocupacin precaria, en los seguidos por doa Mara Violeta Carrasco
Saavedra con don Ricardo Loreto Marquina Alvarado y otra; DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad;
y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; OVIEDO DE A.; CELS; ALVA
Posesin: interdicto de recobrar
Un problema que siempre ha sido puesto en tela de juicio es el relativo a la falta o
deficiencia en la motivacin de las resoluciones judiciales. La presente casacin
resulta una excepccin a tal problema, pues su virtud radica en estar
adecuadamente sustentada, con el rigor y el nivel dignos de una sentencia; a tal
punto que se equipara a una sentencia extranjera. Para efectos del
pronunciamiento, la Corte Suprema analiza el instituto jurdico de la posesin, sus
elementos y caracteres, recurriendo a la doctrina nacional y extranjera y al Derecho
Comparado.
Casacin 166-94 - LIMA
Lima, diecinueve de abril de mil novecientos noventicinco.-
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la presente causa vista en audiencia el
cinco de abril de mil novecientos noventicinco, emite la siguiente sentencia:
1.- ANTECEDENTES DEL RECURSO.
1. La relacin jurdica procesal.- Se instaura ante la demanda de Interdicto de Recobrar
interpuesta por Servicios Comerciales y Mercadeo Sociedad Annima, SERMER, contra
la Asociacin Pro-Vivienda Los Suspiros, en la va sumarsima.
2. La pretensin.- El petitorio de la demandante es la restitucin en el uso del bien a que
se oblig la emplazada mediante el acto jurdico bilateral denominado contrato de
presencia y compra exclusiva de bebidas gaseosas, celebrado con fecha primero de
abril de mil novecientos noventa, en cuya clusula tercera se le concedi, para fines
publicitarios, el arrendamiento del tanque de agua de la asociacin hasta el treinta de abril
de mil novecientos noventicuatro. Agrega que, sin haber vencido dicho plazo, ha sido
despojado del bien por la entidad emplazada, quien acta as para favorecer a la empresa
competidora Crediservicios Sociedad Annima, al desear sta publicitar sus productos en
el mismo lugar.
3. La defensa.- La entidad demandada contradice solo sustancialmente (pues no opone
defensa formal alguna) la pretensin sosteniendo que la relacin contractual que vincula a
las partes no es de arrendamiento del tanque de agua. Agrega que, a ttulo de liberalidad,
se autoriz a Sermer Sociedad Annima la instalacin de paneles publicitarios en dicho
tanque sin que abone suma alguna por dicho concepto.
Admite que ha celebrado contrato con Crediservicios Sociedad Annima y que por ello,
remiti cartas notariales a la demandante para que retire los paneles, por lo que al no
haberlo hecho, le retir la autorizacin de uso concedida. Sostiene que al haberse
revocado la autorizacin, la demandante haba perdido legitimidad y careca de derecho
alguno para poseer, siendo la empresa Crediservicios S.A. la legitimada para poseer el
tanque de agua.
4. La Sentencia de Primera Instancia.- Sin que existan incidencias notables en el proceso,
el Juez Hermoza Astete, a cargo del 17 Juzgado Civil de Lima, dicta sentencia. La
resolucin es sustentada, literal y fundamentalmente, en que: (1) es necesario un acto
previo de hermenetica contractual persecutoria recogiendo para ello el anlisis de la
voluntad y de la declaracin contenidas en el contrato, concluyendo que es un contrato
con prestaciones recprocas; la condicin tercera del contrato no es compulsiva ni
coercitiva; por consiguiente, no siendo obligatoria, su incumplimiento no es causal de
rescisin del contrato;(2) la desposesin de la que ha sido objeto SERMER no puede ser
reclamada jurisdiccionalmente porque la demanda no estaba obligada a respetar la
clusula tercera del contrato;(3) el amparo de la demanda resultara impracticable por no
encontrarse la demanda en uso directo de la cosa. En base a ello, el Juez declara
INFUNDADA la demanda, sin costas.
5. La Apelacin.- La parte demandante interpone recurso de apelacin, alegando literal y
fundamentalmente, que la sentencia es contradictoria; que se ampara en un silogismo
contradictorio, pues pese a que el Juez reconoce en el considerando 10 de la sentencia
que ha existido despojo, termina declarando que no es posible reclamar
jurisdiccionalmente la reposicin; y que, es ilegal, pues el Juez puede entrar a considerar
si la actora tiene o no derecho a la posesin, debiendo limitarse a constatar si estuvo en
uso del bien y si fue despojado de l.
6. La Sentencia de Segunda Instancia.- La Tercera Sala Civil de la Corte Superior de
Lima, integrada por los Doctores: Martnez Marav, Canelo Ramrez y Pearanda
Portugal, con la ponencia del Doctor Pearanda, hace suyos los fundamentos de la
recurrida y considera adems que:(1) la autorizacin de uso del tanque de agua para fines
publicitarios constituye un derecho personal que no implica posesin y por consiguiente,
no existe posesin previa;(2) las acciones posesorias estn reservadas a los derechos
reales. En base a ello, CONFIRMAN la sentencia apelada, declarando que debe
entenderse que es IMPROCEDENTE.
7. Recurso de Casacin.- En Audiencia de fecha diecinueve de diciembre de mil
novecientos noventicuatro, esta Sala declar la procedencia del recurso, por reunir los
requisitos previstos en el artculo trescientos ochentiocho del Cdigo Procesal Civil(1).
II. ANALISIS DE LOS AGRAVIOS EXPRESADOS EN EL RECURSO DE CASACION
1. PRIMER CARGO: Sostiene el impugnante que el sistema jurdico peruano admite la
posesin sin importar el ttulo con que se ejerce dicho poder econmico sobre el bien.
Como consecuencia de ello, la ley distingue entre la posesin inmediata y la mediata,
para, finalmente, conceder proteccin posesoria interdictal a todo poseedor, sin distinguir
la clase de posesin que ejerza, todo lo cual es negado por tales sentencias. Resea que
los artculos ochocientos noventiseis, novecientos cinco y novecientos veintiuno del
Cdigo Civil vigente(2) repiten casi textualmente los artculos ochocientos veinticuatro,
ochocientos veinticinco y ochocientos treintiuno del Cdigo abrogado(3) de mil
novecientos treintiseis, tal como as los reconoce la Doctora Lucrecia Maisch Von
Humboldt (Exposicin de motivos y comentarios del Libro de Derecho Reales del Cdigo
Civil, Tomo Quinto, pginas ciento sesentiuno, ciento sesentiseis, y ciento setentidos).
Incluye en la fundamentacin del Recurso de Casacin, que la Exposicin de Motivos de
dichos artculos, que aparecen publicados en la obra Cdigo Civil de Fernando Guzmn
Ferrer, tomo segundo, pginas ochocientos sesenticuatro y ss. expresan lo siguiente:
a) ... la doctrina del artculo ochocientos veinticuatro, que es la del Cdigo del Brasil, se
inspira en la doctrina de Ihering, que destac el concepto del corpus abandonando el
nimus de la doctrina de Savigny. Segn el Cdigo Alemn la posesin consiste en el
poder de hecho sobre las cosas, habindose omitido toda expresin sobre el elemento
intencional. El Cdigo del Brasil parece partir del mismo pensamiento. El Cdigo Suizo,
inspirndose en la doctrina alemana llama poseedor a quin tiene el poder efectivo sobre
la cosa. Es de advertir que los comentaristas de los Cdigos Alemn y Suizo relacionan
su expresin a la genial crtica de Ihering a la doctrina de Savigny, tendiente a relacionar
el concepto de la posesin con el elemento econmico, de modo que, el llamado poder de
hecho o poder efectivo, es la relacin entre la persona y la cosa tal como lo ordena el fin
para que sta se utiliza desde el punto de vista econmico ... ello est de acuerdo con el
precepto del artculo novecientos noventiuno del Cdigo de Procedimientos Civiles.
b) Como consecuencia de la adopcin de esta frmula el anteproyecto incorpora un
precepto en virtud del cual en los casos de usufructo, prenda, arrendamiento u otra
relacin anloga, la posesin corresponde a todas las personas vinculadas jurdicamente,
siendo la posesin de aquellas una posesin directa y la del dueo una posesin indirecta
... La posesin consiste en el poder de hecho sobre una cosa, ora sea este poder total o
parcial, ora proceda de un derecho personal o de un derecho real ... No debe prescindirse
de la expresin de hecho, porque en ella reside la diferencia especfica de la posesin
... esta expresin de hecho revela que cuando se trata de posesin se prescinde del
ttulo ... ese calificativo destierra el carcter moral de la posesin, dando lugar al imperio
del corpus como poder fsico en la idea de la posesin.
c) Uno de los efectos principales de la posesin es el derecho que asiste al poseedor de
servirse de los interdictos ...
d) Cita al Doctor Max Arias Schreiber, quien en su obra Exgesis, tomo cuarto, Los
Derechos Reales, pginas noventiocho y ciento veintids, ratifica que el nuevo Cdigo
sigue la lnea del anterior, pronuncindose por la teora objetiva de la posesin de Rudolf
Von Ihering. Agrega que en la posesin se toma en consideracin slo el ejercicio de
un derecho real, pero sin investigar si este ejercicio corresponde a la titularidad de
derecho. En la posesin a nombre ajeno coexisten dos sujetos distintos en un mismo
plano temporal. Uno de estos sujetos se encuentra en directo contacto con el bien
posedo y se denomina por ello, poseedor inmediato. El arrendatario, por ejemplo, es un
poseedor de esta clase, porque ejercita su derecho sobre el bien y est necesariamente
vinculado con el derecho del propietario, en cuyo nombre posee. Citando a Enneccerus,
Kipp y Wolff, resea que la posesin mediata supone, aparte de una posesin del
mediador, una cierta relacin entre el poseedor superior (poseedor mediato) y el
subposeedor (poseedor inmediato). Este tiene que poseer la cosa a ttulo de
usufructuario, acreedor pignoraticio, arrendatario, depositario o en una relacin
semejante, en virtud del cual est temporalmente facultado u obligado. Lo mismo pasa
tratndose de los juicios para conservar la posesin que se tiene o para recuperar la que
se ha perdido, respecto de los arrendatarios, anticrecistas y dems personas que, a
mrito de contrato con el verdadero dueo, ocupan o disfrutan de algn bien.
g) Agrega que es interesante observar que las mismas reglas procesales han sido
repetidas por el nuevo Cdigo Procesal Civil, lo cual se explica fcilmente si se tiene
presente que el actual Cdigo Civil ha repetido las normas del Cdigo sustantivo
abrogado, pues estando a la naturaleza instrumental del proceso, es evidente que las
normas procesales deben estar al servicio de la realizacin de las normas materiales o
sustanciales. Es as que el artculo quinientos noventiocho de este Cdigo seala que
Todo aqul que se considere perturbado o despojado de su posesin puede utilizar los
interdictos, incluso contra quienes ostenten otros derechos reales de distinta naturaleza
sobre el bien objeto de la perturbacin. Por razones de tcnica legislativa se ha
introducido una variante, pues mientras el anterior Cdigo precisaba cada supuesto de
posesin (anticrecista, arrendatario, enfiteuta, etc.). El actual hace una referencia de
carcter genrica que involucra todos los supuestos, pues menciona a todo aquel que
sea despojado de su posesin, sin distinguir sobre el ttulo que ampara el disfrute de un
bien ajeno.
h) Finalmente resalta que, concordantemente con esta disposicin legal, el artculo
seiscientos, segundo prrafo establece que los medios probatorios deben estar frente a
otro a la posesin. Ms adelante, en la pgina ciento cincuentidos, el mismo autor seala
que la posesin no se agota con la propiedad sino que tiene autonoma propia y
presenta caracteres singulares. Esta posesin autrquica, que se objetiviza a travs de
una accin de hecho, debe estar debidamente protegida para seguridad de la comunidad
y no puede ser alterada por otra situacin que no sea la que derive del mandato propio de
la ley. La proteccin posesoria tiene por objeto instaurar el orden en las relaciones
sociales. El fundamento de la posesin reposa por tanto en el inters colectivo.
e) Agrega un anlisis de las normas procesales, alegando que el Cdigo de
Procedimientos abrogado estableca reglas aplicables a todos los interdictos, llamando la
atencin sobre los alcances del artculo novecientos noventa de dicho cuerpo objetivo,
que sealaba que el usufructuario, el usuario y el enfiteuta pueden promover los
interdictos an contra el propietario. Pueden asimismo, promover los interdictos de retener
y de recobrar, dentro de los lmites de su respectivo contrato, el arrendatario, el
anticresista y en general, el que se encuentra disfrutando de un bien.
f) Glosa en tal sentido a Fernando Guzmn Ferrer, quien en su obra Cdigo de
Procedimientos Civiles, tomo segundo, pgina mil treintiseis, transcribe la siguiente
exposicin de motivos del referido numeral: Teniendo los usufructuarios, usuarios y
enfiteutas un derecho real frente a todos, inclusive a los mismos propietarios, porque en
su derecho va invivita la posesin de la cosa, es indiscutible su personera para utilizar los
interdictos, referidos, exclusivamente, a probar la posesin y el acto desposesorio. Es
decir, no puede ser objeto de prueba y, por ende, no puede ser evaluado en la sentencia,
el ttulo que permite dicha posesin, sea cual fuere la naturaleza de dicho acto jurdico:
contractual, unilateral, inter vivos, o mortis causa.
2. SEGUNDO CARGO: Sostiene el impugnante que las sentencias establecen un absurdo
jurdico, cual es, que el poseedor, cuya posesin deriva de un acto jurdico (ttulo)
contractual, no tiene derecho a interponer demanda de interdicto.
3. TERCER CARGO: Sostiene el impugnante que las sentencias incurren en: (a)
expresiones jurdicas desconocidas, como por ejemplo hermenutica contractual
persecutoria; (b) inauditas interpretaciones como por ejemplo que una clusula
contractual, pese a que es vlida, no es obligatoria aunque reconoce que las dems si lo
son; (c) violacin de las leyes del pensamiento, en especial la ley de la coherencia, al
sostenerse que el derecho personal no implica posesin y, por tanto, no existe posesin
previa, sin considerar que las partes admiten que el bien fue entregado a la poseedora,
habindose producido la Traditio que hace adquirir la posesin; (d) violacin de sus
derechos constitucionales al declararse que la desposesin no puede ser reclamada
jurisdiccionalmente, negndosele su derecho de peticin, gnero que comprende al
derecho de accin; (e) manifiestos errores conceptuales al llamar contrato con
prestaciones recprocas al contrato que concede el uso gratuito de un bien, o al suponer
que un contrato slo origina derechos personales, desconociendo as que la compra venta
transmite propiedad, derecho real por excelencia; (f) flagrantes faltas de ortografa
incompatibles con la majestad de la Justicia, como ejemplo al escribir la palabra
cohersitiva; (g) uso equvoco de los conceptos jurdicos al sustituir el concepto
incumplimiento por desconocimiento, resolucin por rescisin, o clusula por condicin.
Contra estos tres cargos, no existe descargo de la parte demandada.
III. EVALUACION Y CONCLUSIONES.
PRIMER CARGO: (1) Es evidente que el fundamento jurdico en que se sustenta este
primer cargo es claro, preciso e irrebatible, toda vez que la posesin es un hecho
protegido por la ley: (2) Precisamente, el nuevo Cdigo Procesal Civil ha derogado las
normas relativas al Interdicto de Adquirir, el que se sustentaba en el mejor derecho a la
posesin, reafirmando as, que para el Derecho Peruano, en materia posesoria el hecho
hace al derecho y no a la inversa; (3) La tesis del anmus domini proyectada por Savigny
no ha sido recogida como fundamento de la posesin, an cuando sea admitida para
proteger el derecho a la prescripcin adquisitiva cuando se alega la posesin pblica y
pacfica, pues tiene que ser como propietario;(4) Por otro lado, siendo que la sentencia de
primera instancia en el considerando nmero diez reconoce como hecho probado que ha
existido despojo, y la sentencia de segunda instancia confirma este considerando, es
evidente que se ha dejado de aplicar las leyes sustantivas y procesales invocadas por el
impugnante en este primer cargo.
SEGUNDO CARGO: (1) La sentencia de segunda instancia sostiene, principalmente, que
la autorizacin contenida en la clusula tercera del contrato que vincula a las partes es de
naturaleza personal que no implica en s mismo la posesin del bien, por lo que no
existiendo posesin previa, es improcedente la demanda; y adems, que las acciones
interdictales estn reservadas para la defensa de los derechos reales; (2) Que, en efecto,
el primer argumento glosado es un eufemismo intelectual, pues si bien es cierto que la
sola celebracin del contrato supone la posesin efectiva del bien, no es menos cierto que
al confirmarse el fundamento nmero diez de la sentencia apelada, la Tercera Sala Civil
de la Corte Superior de Lima, admite que se ha probado la posesin del bien por la
demandante y el consiguiente despojo, por lo que ha existido la traditio posesria en su
favor, y por tanto exista posesin previa que debi ser protegida; (3) Que, el segundo
argumento, siendo cierto deriva en una errada apreciacin, ya que los interdictos
constituyen un instrumento procesal vlido para la defensa de la posesin, tpico derecho
real; pero, tal verdad no supone que con ellos slo se protejan los derechos reales
adquiridos originariamente y no los adquiridos en forma derivada como lo son aquellos
derechos reales que se sustentan en la celebracin de actos jurdicos de distinta
naturaleza, sean bilaterales o unilaterales, intervivos o mortis causa, como por ejemplo la
propiedad derivada de la compra venta, el uso derivado del arrendamiento, el usufructo
derivado de un testamento o contrato, etctera. En consecuencia, este segundo cargo es
amparable.
TERCER CARGO: Analizados cada uno de los aspectos involucrados en los fundamentos
cuestionados por el impugnante, esta Sala debe reconocer que, (1) en efecto, las
sentencias de primera y segunda instancia incurren en errores conceptuales y graves
contradicciones argumentales; (2) que todo aquello deriva en un acto arbitrario, pues se
niega una debida respuesta jurisdiccional al pedido de tutela del justiciable, llegando a
sostenerse que la desposesin no la hace sujeto para el reclamo jurisdiccional de
reposicin y que la decisin en tal sentido resultara impracticable por no encontrarse
en uso directo de la cosa; (3) que, ante tales evidencias, es necesario que el Poder
Judicial en su conjunto tome conciencia de la importancia de cada una de las expresiones
contenidas en una resolucin, pues no se cumple con la garanta judicial que contiene la
Constitucin, referida a la debida motivacin de las resoluciones, cuando se incorporan en
ellas frases inexpresivas, ajenas a lo que se entiende como la autntica conviccin del
Juzgador. En consecuencia, existe agravio en cada una de las expresiones cuestionadas.
IV. SENTENCIA.
Estando a las conclusiones que arrojan las evaluaciones de los tres cargos formulados
contra la sentencia recurrida, la Sala Civil de la Corte Suprema FALLA: declarando
FUNDADO EL RECURSO DE CASACION interpuesto por SERMER Sociedad Annima y,
en consecuencia, casa la sentencia emitida por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior
de Lima, su fecha diez de junio de mil novecientos noventicuatro, que obra a fojas
noventinueve, confirmatoria de la expedida por el Dcimo Stimo Juzgado Civil de Lima
de fecha dieciocho de marzo del mismo ao que obra a fojas setenta, que declara
IMPROCEDENTE la demanda de fojas treintiuno, y actuando como rgano de resolucin
declara FUNDADA la referida demanda, ordenando, por tanto, que SERMER, Sociedad
Annima, sea repuesta en la posesin del bien materia de la litis de que ha sido privada,
imponindole a la demandada las costas y costos del proceso, causados en cada
instancia y con la tramitacin, del presente recurso.
V. ORDENARON.
La publicacin del texto de la presente sentencia en el Diario Oficial El Peruano, de
conformidad con lo que dispone la ltima parte del artculo cuatrocientos del Cdigo
Procesal acotado y que se devuelvan los autos a la Sala de origen.
S.S. RONCALLA, ROMAN, REYES, VASQUEZ, ECHEVARRIA
Se publica conforme a ley.
Dra. Mara Julia Pisconti
Posesin: interdicto de recobrar
La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms de los atributos de la propiedad;
por lo mismo, la posesin que ha sido reconocida judicial o contractualmente pero
que no existe fcticamente no es posesin. En dicho sentido, el interdicto de
recobrar planteado por quien no posee, pero cuenta con ttulo para hacerlo, no es
amparable por el juzgador, toda vez que no est en discusin el mejor derecho a la
posesin.
Casacin 282-96
ICA
Lima, veintisis de setiembre de mil novecientos noventisiete.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
veinticinco de setiembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Luz Matienzo Pardo contra la
sentencia de fojas noventicinco, su fecha veintids de enero de mil novecientos
noventisis, que revocando la apelada de fojas sesentids, su fecha veinte de noviembre
de mil novecientos noventicinco, declara improcedente la demanda de fojas siete, sin
costas y costos; con lo dems que contiene.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha doce de julio de mil novecientos noventisis ha
estimado procedente el recurso por causal relativa a la inaplicacin de los Artculos
ochocientos noventisis y novecientos veintids del Cdigo Civil, en mrito a que la
posesin se ejerce de hecho y se extingue por resolucin judicial, ya que la demandada
se volvi a introducir en el inmueble del que haba sido lanzada judicialmente.
CONSIDERANDO:
Primero.- que el interdicto se fundamenta por un lado en la necesidad de restablecer la
tranquilidad social alterada por el conflicto posesorio, y por otro, asegura la posesin
actual en favor del que la est ejercitando, sin perjuicio de que despus se ventile el mejor
derecho a la posesin.
Segundo.- que de conformidad con el Artculo ochocientos noventitrs del Cdigo Civil, la
posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes de la propiedad, estos
son el uso, el disfrute y la disposicin, por tanto quien ejerce de hecho uno o cualquiera
de estos tributos, en estricto posee.
Tercero.- que para la defensa de la posesin por intermedio de los interdictos no es
necesario evaluar los ttulos de los que nace el derecho a la posesin, consecuentemente
desde el punto de vista de la prueba, en el interdicto no tiene significacin la prueba
escrita de la posesin ni el ttulo posesorio, sino que se discuten nicamente la posesin
fctica y actual del actor y el hecho perturbatorio o de despojo; por lo cual, asumiendo la
postura doctrinal predominante respecto de la institucin sub exmine, se concluye que la
posesin que ha sido contractual o judicialmente reconocida pero que no existe
fcticamente no es posesin.
Cuarto.- que la accionante invoca su posesin no precisamente en el ejercicio fctico de
sta sino en el ttulo de la posesin o causa posessionis que deriva de la copia del acta de
lanzamiento de fojas seis y que en virtud de ella se ministr posesin a su favor, con lo
cual, y en atencin a lo expuesto, no es posible la aplicacin de las normas invocadas por
la recurrente toda vez que el solo hecho de poseer no ha sido estimado como probado en
autos salvo que la pretensin tenga por objeto el mejor derecho a poseer, situacin muy
distinta al ejercicio de los interdictos.
Quinto.- que la sentencia recurrida ha fallado la improcedencia de la demanda por defecto
de requisitos de forma, adems del defecto en el sustento probatorio ofrecido por la
accionante, por tal razn y atendiendo a la funcin nomofilctica de la casacin no es
posible revisar los elementos de hecho y la prueba actuada de la causa del que ha sido
objeto por las instancias de mrito.
SENTENCIA:
Estando a las conclusiones que anteceden se declara INFUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por doa Luz Matienzo Pardo, en consecuencia NO CASAR la
resolucin de fojas noventicinco, su fecha veintids de enero de mil novecientos
noventisis, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, en los
seguidos con doa Candelaria Crdenas Almeyda, sobre interdicto de recobrar;
CONDENARON al recurrente al pago de la multa de dos Unidades de Referencia
Procesal as como al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano,
bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; RONCALLA; MARULL
EL VOTO DEL S. CASTILLO LA ROSA SANCHEZ: es como sigue: CONSIDERANDO:
Primero.- que el interdicto de recobrar se hace valer precisamente contra el que est en
posesin del bien (demandada Candelaria Crdenas); cuando esa posesin se ha
adquirido sin mandato judicial y por la va de los hechos y no dura ms de un ao;
Segundo.- que en el caso de autos la posesin la ejerca la demandante Luz Matienzo,
como surge de la prueba plena de la diligencia de lanzamiento de la demandada y
consiguiente entrega de la posesin a la actora despus de haber obtenido sentencia
favorable en el juicio de desalojo conforme consta del acta que en copia obra a fojas seis;
Tercero.- que esa diligencia de efecto legal y material hizo cesar la posesin anterior de la
demandada, en aplicacin del Artculo novecientos veintids inciso tercero del Cdigo
Civil(1) ; Despus de lo cual se introdujo nuevamente al bien; Cuarto.- que ese inciso fue
denunciado en la casacin como INAPLICADO, causal prevista en el inciso segundo del
Artculo trescientos ochentisis y por eso se declar procedente el recurso impugnatorio.
MI VOTO es por que se declare FUNDADO el Recurso de Casacin y se restituya a la
actora en la posesin.
S. CASTILLO
Posesin: ocupacin precaria
Procede la demanda de desalojo por ocupacin precaria cuando el demandado no
tiene ttulo o si lo tuviere ste ha fenecido o es nulo. Previamente la nulidad debe
ser declarada judicialmente.
Casacin 345-97
Huaura
Lima, veintitrs de abril de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; con los acompaados; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala
de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia integrada por los
Vocales Serpa Segura, Buenda Gutirrez, Almeida Pea, Seminario Valle y Zegarra
Zevallos; verificada la votacin con arreglo a ley emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Teresa Mendoza Pretel viuda de
Aponte, en los seguidos contra don Rafael Copara Snchez y otra, sobre Desalojo, contra
la resolucin de fojas doscientos noventicuatro, su fecha diecisis de diciembre de mil
novecientos noventisis, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Huaura, que revocando la sentencia de fojas doscientos cincuentisiete, fechada el
treintiuno de octubre del mismo ao, declara INFUNDADAS las demandas acumulativas,
sobre Desalojo;
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
El Recurso de Casacin se sustenta en las causales de aplicacin indebida de la norma
de derecho material, y la contravencin de las normas que garantizan el derecho al
debido proceso, sosteniendo para ello: a) que se ha aplicado indebidamente el Artculo
novecientos once del Cdigo Civil, pues la demandada posee y ejerce el derecho de
propiedad en mrito al contrato de cesin de acciones y derechos que no han sido
impugnados por los demandantes; y b) que se ha afectado el debido proceso al haberse
resuelto un punto no controvertido pues ha declarado la nulidad del contrato de cesin sin
que se le haya solicitado en la demanda, mxime an que dicha nulidad debe debatirse
en la va de accin y no en un proceso de desalojo; recortndoseles as el derecho de
defensa pues no han podido deducir la excepcin de prescripcin en resguardo de sus
intereses;
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que, en principio, a efectos de que no se interprete que esta Sala casatoria est
determinando hechos o revalorando los medios probatorios, lo cual es ajeno al Recurso
de Casacin, es menester precisar que el Colegiado Superior ha estimado que la
emplazada es ocupante precaria en virtud a que si bien ostenta un contrato de cesin de
acciones y derechos respecto del inmueble sub judiceotorgado a su favor por el coactor,
ste debe estimarse nulo debido a que adolece del mismo vicio por el cual el contrato de
compraventa celebrado un ao antes entre las mismas partes y respecto del mismo bien
fue anulado por el Tribunal Agrario al no haber participado en ella la cnyuge del
vendedor, es decir, para la Sala Revisora, si tal contrato de cesin no adoleciera de tal
vicio la emplazada seria poseedora y a su vez propietaria del bien, luego, ser materia de
casacin entonces si la aplicacin extensiva que se hace de la declaracin judicial de
nulidad de un contrato anterior debe alcanzar a otro por adolecer del mismo vicio, lo que
constituye un anlisis estrictamente jurdico.
Segundo.- Que, de autos fluye como hechos no controvertibles que pese a que el coactor
don Rafael Copara Snchez suscribiera un contrato de compraventa a favor del que en
vida fuera cnyuge de la demandada, don Rufino Aponte Rivera, el veintiuno de octubre
de mil novecientos ochentids, respecto de la totalidad del inmueble sub litis,al ao
siguiente este mismo seor Rafael Copara nuevamente transfiere la totalidad del bien, va
contrato de cesin de fecha veintiocho de abril de mil novecientos ochentitrs, a don
Rufino Aponte; oportunidades en las cuales no haba participado doa Maximina Barreto
Pachas en su calidad de cnyuge del vendedor, lo cual la motiv a interponer una
demanda de nulidad pero slo del contrato de compraventa, lo que fue amparado por el
Tribunal Agrario mediante sentencia del cuatro de junio de mil novecientos ochenticinco;
de forma tal que se tiene un primer contrato que ha merecido la declaracin judicial de
nulidad y un segundo contrato que, pese a adolecer del mismo vicio que el anterior, no ha
sido objeto de demanda, menos de declaracin en ese sentido;
Tercero.- Que, si un contrato padece de un vicio igual al de otro contrato de similar
naturaleza por cuya razn ste fue declarado judicialmente nulo, aqul tambin resulta
nulo; pero para que sea considerado como tal, esto es, tenga efectos erga homnes,debe
recaer tambin declaracin judicial expresa de nulidad, ya que si transcurridos diez aos
dicha pretensin an no es incoada, un contrato nulo deviene en convalidado por
prescripcin; tal como se infiere del Artculo dos mil uno, inciso primero, del Cdigo Civil,
concordado con el Artculo dos mil ciento veintids del mismo Cdigo(1) para los hechos
ocurridos a la vigencia del Cdigo Civil derogado; situacin que es la que se ha producido
en el presente caso, ya que si bien el contrato de cesin, al adolecer del mismo defecto,
resultaba asimismo nulo por contravenir lo expresamente estipulado en el Artculo ciento
ochentiocho del Cdigo Civil derogado, aplicable por la temporalidad de la norma, slo
bastaba la declaracin judicial en ese sentido; sin embargo, la co-actora no se preocup
por demandar la nulidad, ocasionando con su proceder que a la fecha en que interpone la
demanda de desalojo que nos ocupa, veinte de diciembre de mil novecientos
noventicinco, el contrato de cesin resulta vlido para todos sus efectos;
Cuarto.- Que, siendo ello as, la demandada recurrente acierta al manifestar que el
Colegiado Superior no debi desestimar un contrato no impugnado por los demandantes,
aplicndose as indebidamente el Artculo novecientos once del Cdigo Civil(2) ; ya que
por ningn motivo podra considerrsele como ocupante precaria; pero incurre en error al
indicar que en la recurrida se ha declarado la nulidad de dicho contrato, dado que tal
declaracin no aparece en forma alguna en la parte resolutiva de la sentencia y el hecho
que haya sido estimado en la parte considerativa cabe como posibilidad en virtud a la
citada facultad de oficio, completamente excepcional y estrictamente rigurosa; la cual si
bien puede resultar cuestionable a la luz de la doctrina procesal plasmada en el Cdigo
Procesal Civil vigente, en tanto no se modifique el referido artculo es legal su aplicacin;
razn por la cual no se configura el vicio alegado de afectacin del derecho a un debido
proceso; que por las expuestas y de conformidad con el Artculo trescientos noventisis
del Cdigo Procesal Civil; Declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a
fojas trescientos once, en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas doscientos
noventicuatro, su fecha diecisis de diciembre de mil novecientos noventisis, y actuando
en sede de instancia CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas doscientos
cincuentisiete, su fecha treintiuno de octubre de mil novecientos noventisis, que declara
INFUNDADAS las demandas de fojas veintiocho, sobre Desalojo por ocupacin Precaria y
otros; ORDENARON la publicacin del texto de la presente resolucin en el Diario Oficial
El Peruano; en los seguidos por don Rafael Copara Snchez y otra contra doa Teresa
Mendoza Pretel viuda de Aponte, sobre Desalojo; y los devolvieron.
SS. SERPA S.; BUENDIA G.; ALMEIDA P.; SEMINARIO V.; ZEGARRA Z.
Posesin: ocupacin precaria
La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena
ha fenecido.
Casacin 453-95
LAMBAYEQUE
Lima, seis de junio de mil novecientos noventisis.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
cinco de junio del ao en curso, emite la siguiente sentencia con el acompaado:
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Sixtina
Cisneros Farfn, mediante, escrito de fojas ciento noventinueve, contra la sentencia de
fojas ciento ochentisiete, su fecha nueve de mayo de mil novecientos noventicinco,
expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Lambayeque, que
confirmando la apelada de fojas ciento cincuentiuno, su fecha diecisiete de enero de mil
novecientos noventicinco, declara fundada la demanda de desalojo por ocupante precario
interpuesta por Ciro Arribasplata Bazn.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La demandada fundamenta su recurso en lo dispuesto
por el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil(1),
sealando que se ha aplicado indebidamente la norma de derecho material contenida en
el Artculo novecientos once del Cdigo Civil(2).
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas doscientos cinco, mediante
resolucin de fecha dos de junio de mil novecientos noventicinco, y habindose declarado
la procedencia del recurso por resolucin de fecha treinta de octubre de mil novecientos
noventicinco, es necesario analizar los fundamentos del Recurso de Casacin.
Segundo.- Que, la demandada refiere como fundamento de su recurso que se ha aplicado
indebidamente el Artculo novecientos once del Cdigo Civil, al considerarla ocupante
precaria.
Tercero.- Que, en los instrumentos de fojas sesentisis y sesentisiete, aparece que la
demandada tena anteriormente la calidad de inquilina de la de cujus Matilde Arribasplata
viuda de Arvalo, instrumentos que no fueron tachados por la parte demandante.
Cuarto.- Que, la demandada ocupaba el inmueble materia de la litis en calidad de
propietaria, a mrito de la minuta que suscribiera con doa Matilde Arribasplata viuda de
Arvalo, con fecha quince de mayo de mil novecientos ochentids, conforme es de verse
de fojas sesentisiete.
Quinto.- Que, con la sentencia de nulidad de la minuta de compraventa, de fecha tres de
mayo de mil novecientos noventicuatro, de fojas treintiuno, resulta ser una sentencia
declarativa y que por sus efectos retrotrae al estado anterior.
Sexto.- Que, en consecuencia se ha aplicado indebidamente la norma contenida en el
Artculo novecientos once del Cdigo Civil al considerarla ocupante precaria, ya que al
haberse declarado nulo el instrumento que le otorgaba la calidad de propietaria,
retrotrayendo los efectos al estado anterior a la celebracin de la minuta de compraventa,
la recurrente tena la calidad de inquilina, en consecuencia no se puede atribuirle la
calidad de precaria.
SENTENCIA
Que, estando a las conclusiones antes citadas y estando a lo dispuesto en el inciso
primero del Cdigo Procesal Civil; declararon FUNDADO en el Recurso de Casacin, con
relacin al inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del cdigo adjetivo, y en
consecuencia CASARON la resolucin de vista de fojas ciento ochentisiete, su fecha
nueve de mayo de mil novecientos noventicinco, que declara fundada la demanda, la que
declararon INFUNDADA la demanda de fojas cuarenticuatro; en los seguidos por Ciro
Arribasplata Bazn y otros con Sixtina Cisneros Farfn y otro sobre desalojo por ocupante
precario.
Posesin precaria: arrendamiento no inscrito
En el caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido
inscrito, ste continua hasta que el adquirente lo d por concluido... habindose
probado que el demandado fue inquilino del anterior propietario, no deviene en
ocupante precario, pues posee en virtud de un ttulo.
Casacin 1501-96
Lambayeque
Lima, veinte de febrero de mil novecientos noventiocho.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa vista en
Audiencia Pblica el da diecinueve de febrero del presente ao, emite la siguiente
sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Moiss Apolinario Valdiviezo Rico
contra la sentencia de fojas ciento diecisis, su fecha veintids de agosto de mil
novecientos noventisis, que confirmando la sentencia apelada de fojas cincuentiuno, su
fecha dos de abril del mismo ao, declara fundada la demanda de desalojo por ocupante
precario; con lo dems contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha treinta de abril de mil novecientos noventisiete ha
estimado procedente el recurso slo por la causal relativa a la aplicacin indebida del
Artculo novecientos once del Cdigo Civil, basada en que al quedar establecida su
condicin de inquilino del anterior propietario no se le puede considerar como precario,
debiendo en todo caso procederse a poner fin mediante aviso judicial o extrajudicial al
contrato existente y no demandar por ocupacin precaria.
3. CONSIDERANDO
Primero.- Que para que la demanda por ocupacin precaria pueda prosperar, no slo
basta acreditar la propiedad del inmueble, sino que la parte demandada ejerza la
posesin sin ttulo alguno o cuando el que tena ha fenecido, conforme lo seala el
Artculo novecientos once del Cdigo Civil.
Segundo.- Que en el caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha
sido inscrito, ste continua hasta que el adquiriente lo d por concluido, conforme se
desprende de lo sealado en el Artculo mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo
Civil.
Tercero.- Que en el segundo considerando de la sentencia de vista se lleg a la
conclusin de que en el caso de autos se haba acreditado que el demandado fue
inquilino de la anterior propietaria del inmueble, doa Dora Elina Muro Unzueta de Pita.
Cuarto.- Que, en consecuencia, se puede apreciar que en el presente caso el arrendatario
no deviene en ocupante precario, pues posee con un ttulo, el de arrendatario.
Quinto.- Que a mayor abundamiento, el Artculo novecientos cinco del Cdigo Civil, que
determina las clases de posesin y sus efectos, establece que es poseedor inmediato
quien ejerce la posesin temporal en virtud de un ttulo.
Sexto.- Que, por las razones expuestas queda claro que se ha aplicado indebidamente el
Artculo novecientos once del Cdigo Civil, siendo de aplicacin el inciso primero del
Artculo trescientos noventisis(*).
4. SENTENCIA:
Estando a las conclusiones a las que se arriba: declararon FUNDADO el Recurso de
Casacin de fojas ciento veinticuatro y, en consecuencia, CASAR la sentencia de vista de
fojas ciento diecisis, su fecha veintids de agosto de mil novecientos noventisis,
expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Lambayeque, y actuando en
sede de instancia; REVOCARON la sentencia apelada de fojas cincuentiuno, su fecha dos
de abril del mismo ao, que declara fundada la demanda de fojas trece;
REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE dicha demanda, dejando a salvo el
derecho del demandante para que lo haga valer conforme a ley; en costas y costos;
ORDENARON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, en
los seguidos por don Segundo Snchez Cusma, sobre desalojo; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; IBERICO; ORTIZ;
SANCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.
Posesin precaria: concepto
El concepto de posesin precaria, que comprende a quien la ejerce sin ttulo o
cuando ste ha fenecido, no se extiende a la posesin inmediata del arrendatario.
La posesin por fenecimiento de ttulo es en relacin a los poseedores temporales
con ttulo: usufructuario, usuario, superficiario, acreedor anticrtico.
Expediente 583-92
La Libertad
Lima, veinte de agosto de mil novecientos noventitrs.-
VISTOS; en discordia, por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: que la va
procesal adecuada para dar por concluido el contrato de arrendamiento por enajenacin
del bien arrendado, de conformidad con el Captulo Stimo del Ttulo Sexto del Cdigo
Civil, es el desahucio por esa causal; que el concepto de posesin precaria que establece
el artculo novecientos once del cdigo citado, comprendiendo en ella al que ejerce sin
ttulo alguno o cuando el que tena ha fenecido, no se extiende a la posesin inmediata a
ttulo de arrendatario: que la posesin precaria por fenecimiento del ttulo debe
entenderse, entre otros, a los poseedores temporales con ttulo, en los casos del
usufructuario, usuario, superficiario y acreedor anticrtico; que adoptar desahucio por
ocupacin precaria para poner fin al contrato de arrendamiento por enajenacin del bien
arrendado, aparte de no ser la que con arreglo a ley corresponde, privara al arrendatario
de la facultad de reconvenir por el pago de mejoras que hubiera sido pactado con el
locador; que a mayor abundamiento, la accin de desahucio por ocupacin precaria no se
basa en la terminacin de una relacin arrenditicia, cuya inexistencia constituye
precisamente su fundamento: declararon NO HABER NULIDAD en la sentencia de vista
de fojas noventitrs, su fecha treintiuno de enero de mil novecientos noventids, en
cuanto revocando la apelada de fojas sesenticuatro, su fecha treintino de diciembre de
mil novecientos noventino, declara IMPROCEDENTE la demanda de fojas quince; con lo
dems que contiene y es materia del grado; condenaron en las costas del recurso a la
parte que lo interpuso; en los seguidos por Segundo Felipe Villajulca Horna y otra con
Magdalena Victoria Torres Urcia sobre desahucio por ocupacin precaria:
SS. LANDA; SANCHEZ PALACIOS; RONCALLA; ROMAN
Posesin precaria: Quien ostenta la calidad de socio es poseedor precario de un
predio?
... si bien la calidad de socio-trabajador en la empresa demandante sirvi para el
otorgamiento de la posesin de una extensin de terreno para vivienda al
demandado, se debe tener en cuenta que si bien el recurrente fue posteriormente
despedido, en la actualidad sigue ostentando ttulo de socio dentro de la citada
empresa... por lo que se llega a la conclusin que el recurrente acredita la
titularidad de la posesin del predio con su calidad de socio, a raz de lo cual no
tiene la calidad de poseedor precario.
CAS. N 1081-98
HUAURA
Lima, trece de setiembre de mil novecientos noventa y nueve.
LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA
VISTOS; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, integrada por los seores
vocales Buenda Gutirrez, Beltrn Quiroga, Almeida Pea, Seminario Valle y Zegarra
Zevallos; verificada la votacin de acuerdo a ley emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por don Len Crdenas Moris a fojas
doscientos ochentisis, contra la sentencia de vista de fojas doscientos setentisiete, su
fecha veinticuatro de marzo de mil novecientos noventiocho, expedida por la Sala Civil de
la Corte Superior de Huaura, que falla Confirmando la sentencia apelada de fojas ciento
ochentitrs, su fecha diecisis de diciembre de mil novecientos noventisiete, que declara
Fundada en todos sus extremos la demanda, en consecuencia ordena que el demandado
desocupe el inmueble materia de autos, en el plazo de seis das; en los seguidos por
Ganadera Los Tilos Sociedad Annima sobre Desalojo.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
El recurrente invoca como causal la prevista en el inciso primero del Artculo trescientos
ochenta y seis del Cdigo Procesal Civil, manifestando que existe interpretacin errnea
del Artculo novecientos once del Cdigo Civil.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, habiendo sido admitido el Recurso de Casacin a fojas doscientos noventa
y uno, mediante resolucin de fecha diecisiete de abril de mil novecientos noventiocho,
fue declarado procedente por resolucin del treinta de junio de mil novecientos
noventinueve, por la causal sealada anteriormente.
Segundo.- Que, el recurrente funda su recurso en que se ha interpretado errneamente el
Artculo novecientos once del Cdigo Civil, en el sentido que ha quedado demostrado
dentro del proceso que no tiene la calidad de ocupante precario por encontrarse en
posesin y conduccin del predio materia de litis y por ser socio de la empresa
demandante, por lo que sus derechos se hacen extensivos al de uso y habitacin de dicho
predio.
Tercero.- Que, la norma bajo estudio seala que la posesin precaria es la que se ejerce
sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.
Cuarto.- Que, el anlisis casatorio debe partir de los supuestos de hecho contenidos en la
sentencia de vista por estar el mismo referido a aspectos exclusivamente legales, esto
con el objeto de concretar los fines del Recurso de Casacin en cuanto a la correcta
aplicacin e interpretacin del derecho objetivo y la unificacin de la jurisprudencia
nacional.
Quinto.- Que, de acuerdo al acpite anterior se tiene que la sentencia recurrida y su
confirmatoria se basan sustancialmente en que la empresa demandante tuvo como
antecesora a la Cooperativa Agraria Ganadera Los Tilos dentro de la cual el recurrente se
desempeaba como socio-trabajador, calidad que le sirvi para que la citada Cooperativa
le otorgara en posesin una extensin de terreno para fines de vivienda, beneficio que
continu cuando la mencionada persona jurdica con fecha veintisiete de abril de mil
novecientos noventa y tres, mediante acuerdo de los socios cooperativistas, cambi el
giro de la empresa al rgimen empresarial en el que se encuentra en la actualidad que es
de Sociedad Ganadera con la denominacin de Los Tilos Sociedad Annima.
Sexto.- Que, el recurrente fue despedido con fecha veinticinco de enero de mil
novecientos noventa y seis, por haber cometido falta grave, perdiendo consiguientemente
la calidad de trabajador, ostentando en la actualidad slo la calidad de socio accionista de
la empresa; por lo que la sentencia impugnada llega a la conclusin que el recurrente
tiene la calidad de precario de acuerdo al Artculo novecientos once del Cdigo Civil por
no haber acreditado relacin contractual entre su persona y la empresa demandante
sobre el inmueble sublitis.
Stimo.- Que, teniendo en cuenta que en la actualidad el recurrente ostenta ttulo de socio
dentro de la empresa demanda y que dicho beneficio lo adquiri cuando la empresa tena
la calidad de Cooperativa Agraria bajo la condicin de ser socio-trabajador de dicha
empresa, la que continu incluso luego del cambio de la empresa al rgimen empresarial
de sociedad annima; por lo que se llega a la conclusin que el recurrente acredita la
titularidad de la posesin del predio con su calidad de socio de la empresa, a raz de lo
cual no tiene la calidad de poseedor precario.
Octavo.- Que, cabe recalcar que dentro de autos no se encuentra en discusin la
propiedad del bien sino la calidad de la posesin del demandado por cuanto la presente
accin se trata de un proceso de desalojo por ocupacin precaria.
Noveno.- Que, teniendo en cuenta que la interpretacin efectuada por el recurrente es la
correcta y logra debilitar los fundamentos de la sentencia impugnada, resulta amparable el
presente recurso.
Dcimo.- Que, siendo uno de los fines del Recurso de Casacin buscar la correcta
interpretacin de la norma de derecho material y teniendo en cuenta que la interpretacin
efectuada por el recurrente es la correcta; Por estas consideraciones, en concordancia
con lo preceptuado por el Artculo trescientos noventa y seis del Cdigo Adjetivo,
actuando en sede de instancia y resolviendo en forma definitiva el fondo del asunto.
RESOLUCIN:
Declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por Len Crdenas Moris a
fojas doscientos ochentisis, en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas
doscientos setentisiete, fechada el veinticuatro de marzo de mil novecientos noventiocho,
y actuando como rgano de instancia; REVOCARON la sentencia de primera instancia de
fojas ciento ochentitrs, su fecha diecisis de diciembre de mil novecientos noventisiete,
que declara Fundada la demanda; REFORMNDOLA la declararon INFUNDADA;
ORDENARON la publicacin del texto de la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano en el trmino de Ley; en los seguidos por Ganadera Los Tilos Sociedad
Annima sobre Desalojo; y los devolvieron.
SS. BUENDA G.; BELTRN Q.; ALMEIDA P.;
SEMINARIO V.; ZEGARRA Z.
Posesin precaria: ttulo fenecido
Es precaria la posesin de aqul, cuyo ttulo ha fenecido.
Casacin 11-94
CALLAO
Lima, veinticuatro de abril de
mil novecientos noventisis.-
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
veintitrs de abril del presente ao, emite la siguiente sentencia:
1.- MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del recurso de casacin interpuesto por doa Irene Baca Inofuente mediante su
escrito de fojas ciento setentids, contra la sentencia de vista de fojas ciento sesentisis,
su fecha veintisiete de enero de mil novecientos noventicuatro, expedida por la Sala Civil
de la Corte Superior del Callao, que confirmando la apelada de fojas ciento cuarenticuatro
de fecha veinte de diciembre de mil novecientos noventitrs, declara fundada la demanda
de desalojo interpuesta por don Eteboldo Javier Bejarano Gutirrez y esposa doa Gladys
Gordillo Mercado.
2. FUNDAMENTO DEL RECURSO:
La demandada doa Irene Baca Inofuente fundamenta su recurso en lo dispuesto en el
inciso primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil en el hecho de
que al momento de expedirse la resolucin de vista se ha aplicado indebidamente el
artculo novecientos once del Cdigo Civil, alegando que no se ha tomado en cuenta los
antecedentes, ya que los perjudicados socios panderistas que hoy constituyen la
agrupacin de moradores que conforman la Urbanizacin "La Macarena", les asiste el
legtimo derecho de posesin en calidad de cuasi propietarios sobre los bienes que estn
ocupando sin que pueda tildrseles de ocupantes precarios; y precisa que la norma
aplicable al presente caso son los artculos novecientos veintitrs y novecientos veintisiete
del Cdigo Sustantivo.
3. CONSIDERANDO;
PRIMERO.- Que, concedido el recurso de casacin a fojas ciento ochenticinco por
Resolucin de veinticuatro de febrero de mil novecientos noventicuatro, se declar
Procedente dicho recurso por Resolucin de diez de agosto de mil novecientos
noventicinco, por lo que es del caso examinar los fundamentos del recurso de casacin.
SEGUNDO.- Que, la recurrente funda su recurso de casacin en el inciso primero del
artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, expresando que al momento de
expedirse la resolucin de vista se ha aplicado indebidamente el artculo novecientos
once del Cdigo Civil, pues alega que no se ha tomado en cuenta los antecedentes, ya
que los perjudicados socios panderistas que hoy constituyen la agrupacin de moradores
que conforman la urbanizacin La Macarena, les asiste el legtimo derecho de posesin
en calidad de cuasi propietarios sobre los bienes que estn ocupando sin que pueda
considerrseles de ocupantes precarios; y que precisa que la norma aplicable al presente
caso son los artculos novecientos veintitrs y novecientos veintisiete del Cdigo
Sustantivo.
TERCERO.- Que, versando el petitorio de la demanda sobre el desalojo de un inmueble
por la causal de ocupacin precaria corresponda establecer si los justiciables reunan las
condiciones de sujetos activos y pasivo en el desalojo.
CUARTO.- Que, en la sentencia cuestionada se ha establecido con la Escritura Pblica de
compraventa corriente a fojas trece a veinte, inscrita en el Registro de Propiedad
Inmueble del Callao conforme a la copia literal de dominio de fojas treintisis, que los
demandantes tienen ttulo vigente que acredita su condicin de propietarios del inmueble
sub-litis y con derecho a solicitar su restitucin.
QUINTO.- Qu, en cuanto a la demandada, el ttulo que tena ha fenecido en mrito de la
Resolucin de Concejo nmero cero diez-noventitrs de fecha diecisis de julio de mil
novecientos noventitrs recado en el Expediente Administrativo de Declaratoria de
Fbrica nmero novecientos once mil setecientos cuarentiocho, seguido ante la
Municipalidad Provincial del Callao, que declar fundado el recurso de apelacin
formulado por el actor, declarando la nulidad del acto administrativo constituido por la
autorizacin de Declaratoria de Fbrica nmero cuatrocientos noventisiete-noventa-ODF
de veintitrs de abril de mil novecientos noventa expedida a favor de la demandada,
deviniendo por consecuentemente en precaria.
SEXTO.- Que, por consiguiente, perteneciendo el inmueble a los demandantes y no a la
demandada, no puede argumentarse vlidamente que se est afectando su derecho
sobre el bien que viene ocupando, que por lo tanto son impertinentes a la resolucin de la
litis los artculos novecientos veintitrs y novecientos veintisiete del Cdigo Civil,
invocadas por la recurrente.
SETIMO.- Que, en consecuencia, la sentencia de vista que ampara el desalojo ha sido
expedida de acuerdo a la normatividad vigente, por lo que es de aplicacin lo dispuesto
por el artculo novecientos once del Cdigo Civil.
SE RESUELVE:
Estando a las conclusiones que anteceden:
DECLARARON: INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por doa Irene Baca
Inofuente y, en consecuencia, NO CASAR la sentencia emitida por la Sala Civil de la
Corte Superior del Callao de fojas ciento sesentisis, su fecha veintisiete de enero de mil
novecientos noventicuatro, que confirmando la apelada de fojas ciento cuarenticuatro, su
fecha veinte de diciembre de mil novecientos noventitrs: declara FUNDADA la demanda
de fojas treintisiete y, en consecuencia, ordena que doa Irene Baca Inofuente desocupe
el inmueble sub-litis; en los seguidos por don Eteboldo Javier Gutirrez y otra, sobre
desalojo por ocupacin precaria; CONDENARON: a la recurrente al pago de las costas y
costos originados en la tramitacin del proceso y a la multa de tres Unidades de
Referencia Procesal; DISPUSIERON: que la presente resolucin se publique en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.-
SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Mara Julia Pisconti D.
Secretaria.
Posesin precaria: ttulo fenecido
Es precaria la posesin de aquel cuyo ttulo ha fenecido.
Casacin 300-94
LA LIBERTAD
Lima, veinte de mayo de
mil novecientos noventisis.-
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
tres de noviembre de mil novecientos noventicinco, emite la siguiente sentencia, teniendo
a la vista los acompaados:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Corresponde al recurso de casacin interpuesto por Vctor Manuel Gonzles Rodrguez
en representacin de la Cooperativa de Ahorro y Crdito Santo Domingo de Guzmn
Limitada nmero cuarenticinco, contra la sentencia de fojas doscientos cincuenta,
expedida el doce de octubre de mil novecientos noventicuatro integrada a fojas doscientos
cincuentiuno el trece del mismo mes, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte
Superior de La Libertad que confirmando la apelada de fojas ciento ochenticinco, declara
fundada la demanda de desalojo por ocupacin precaria interpuesta por Rodrigo Alfredo
Carranza Torres y otra.
2. FUNDAMENTO DEL RECURSO: La parte demandada sustenta su recurso en lo
dispuesto por los incisos primero y segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Procesal Civil, sealando que se ha aplicado indebida o interpretado errneamente norma
de derecho material, asimismo se han inaplicado el artculo trescientos treintiuno -tercer
prrafo- del Decreto Legislativo seiscientos treintisiete y la Ley veintisis mil doscientos
ochentinueve.
3. CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Que, concedido el recurso casatorio, slo fue declarado procedente,
mediante resolucin de diecisis de junio de mil novecientos noventicinco, respecto a la
causal prevista en el inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo
Adjetivo.
SEGUNDO.- Que, por consiguiente debe examinarse si efectivamente no ha aplicado las
normas invocadas para resolver la controversia.
TERCERO.- Que, versando el petitorio de la demanda sobre el desalojo de un inmueble
por la causal de ocupacin precaria, corresponda establecer si los justiciables reunan las
condiciones de sujetos activo y pasivo en el desalojo.
CUARTO.- Que, en la sentencia cuestionada, se ha establecido con la Escritura Pblica
corriente de fojas cinco a treinta, que los demandantes tienen ttulo vigente que acredita
su condicin de propietarios del predio y con derecho a solicitar su restitucin.
QUINTO.- En cuanto a la demandada, el ttulo que tenan ha fenecido en mrito al remate
y venta judicial a que se refiere la mencionada escritura pblica, deviniendo su posesin
en precaria.
SEXTO.- Por consiguiente, perteneciendo el inmueble a lo demandantes y no a la
Cooperativa en liquidacin, no puede argumentarse vlidamente que se est afectando
sus bienes, por lo tanto son impertinentes a la resolucin de la litis el artculo trescientos
treintiuno en su tercer prrafo del Decreto Legislativo seiscientos treintisiete y la ley
veintisis mil doscientos ochentinueve invocados por el recurrente, as como lo previsto
en los artculos ciento noventicuatro y ciento noventicinco del Decreto Legislativo
setecientos setenta a que se remite la mencionada ley.
SETIMO.- En consecuencia, la sentencia de vista que ampara el desalojo ha sido
expedida de acuerdo a la normatividad vigente, por lo que es de aplicacin lo dispuesto
por el artculo trescientos noventisiete del citado Cdigo Procesal;
SE RESUELVE:
DECLARANDO INFUNDADO el recurso de casacin de fojas doscientos cincuentisiete;
en los seguidos por Rodrigo Alfredo Carranza Torres y otra con la Cooperativa de Ahorro
y Crdito Santo Domingo de Guzmn Limitada nmero cuarenticinco, en liquidacin,
sobre desalojo; CONDENARON a la recurrente al pago de costas y costos originados en
la tramitacin del proceso, as como al pago de una multa de dos Unidades de Referencia
Procesal; DISPUSIERON que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial El
Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.-
SS.
RONCALLA
GIUSTI
ROMAN
ECHEVARRIA
URRUTIA.
Mara Julia Pisconti D.
Secretaria.
Precariedad por fallecimiento del ocupante titular del bien
... Al haberse producido el fallecimiento del Ocupante Titular del bien, ha fenecido
el ttulo que autoriz la legtima posesin del mismo y por consiguiente la
demandada tiene la condicin de ocupante precaria...
EXPEDIENTE : 1074 - 95.
Lima, ocho de Noviembre de
mil novecientos noventicinco.-
VISTOS; interviniendo como vocal ponente el seor Braithwaite Gonzles; de conformidad
con lo opinado por el seor Fiscal Superior en su dictamen de fojas ciento veintiocho a
ciento treintiuno; por sus fundamentos y CONSIDERANDO: ADEMAS: PRIMERO: A que
el artculo ciento noventisis del Cdigo Procesal Civil establece que la carga de probar
corresponde a quien afirma hechos que configuran su pretensin, o a quien los contradice
alegando nuevos hechos; SEGUNDO: Que el acta de entrega de fojas uno no constituye
un contrato de arrendamiento propiamente, sino una autorizacin para la ocupacin del
inmueble sujeto a materia por quien pertenece a la Fuerza Area del Per; TERCERO: A
que al haberse producido el fallecimiento del Ocupante Titular del bien, ha fenecido el
ttulo que autoriz la legtima posesin del mismo y por consiguiente la demandada tiene
la condicin de ocupante precaria; CUARTO: Que siendo esto as la parte demandante ha
acreditado las preces de su accin, en aplicacin de lo normado en el artculo novecientos
once del Cdigo Sustantivo, concordante con los artculos quinientos ochenticinco y
quinientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; CONFIRMARON la sentencia apelada
de fojas ciento diecisiete a ciento diecinueve, su fecha doce de junio de mil novecientos
noventicinco; que declara fundada la demanda de fojas ocho a trece, interpuesta por la
Fuerza Area del Per y en consecuencia que la demandada doa Cipriana Aedo
Guerrero Viuda de Carhuapoma cumpla con desocupar el inmueble materia de litis
ubicado en el Agrupamiento F-Cuarentisiete del Conjunto Habitacional San Roque,
Distrito de Santiago de Surco; con lo dems que contiene; en los seguidos por la Fuerza
Area del Per con Cipriana Aedo Guerrero Viuda de Carhuapoma sobre Desalojo; y los
devolvieron.- Seores: MANSILLA NOVELLA / BRAITHWAITE GONZALES /
VALCARCEL SALDAA.
Precariedad por fenecimiento de titulo derivado de vinculo laboral
... El derecho de posesin le ha sido otorgado al demandado como consecuencia
de su vnculo laboral con la empresa actora, de all el porque (sic) no pagaba
ningn arriendo; es decir, ha sido como consecuencia del contrato laboral, por
ende resulta indisolublemente ligado a ste, convirtindose entonces a (sic) un
elemento accesorio de dicho vnculo; (...) por consiguiente, al haberse producido la
extincin del vnculo laboral por despido del trabajador, el contrato de derecho de
habitacin tambin ha corrido la misma suerte, conforme al principio de que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal, recogido en el Artculo ochocientos
noventinueve del Cdigo Civil; de tal forma que el ttulo de posesin del trabajador
demandado ya feneci, convirtindose en precario...
CASACION Nro. : 113 - T - 97 / ICA.
Lima, cuatro de noviembre de mil novecientos noventisiete.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA.- Vista la causa nmero ciento trece - noventisiete; en la Audiencia Pblica
de la fecha; y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO; Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Julio Csar
Seminario Martino, por la Empresa Minera Shougang Hierro Per Sociedad Annima
mediante escrito de fojas ciento treintinueve, contra la resolucin de vista de fojas ciento
treintids, su fecha doce de diciembre de mil novecientos noventisis, expedida por la
Sala Civil de la Corte Superior de Ica, que confirmando la apelada de fojas ciento
dieciocho, fechada el nueve de octubre del mismo ao, declara infundada, debiendo
entenderse como improcedente la demanda de fojas veintids, revocaron la recurrida en
el extremo que condena al pago de costas y costos, reformndola eximieron de dicho
pago; FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- la actora recurrente se sustenta en la causal
prevista en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil;
sosteniendo para ello: que existe interpretacin errnea del Artculo novecientos once del
Cdigo Civil, debido a que al haber terminado la relacin laboral ha fenecido el ttulo justo
para que el trabajador demandado siga ocupando la casa habitacin asignada por razn
del vnculo laboral y que al haberse despedido al trabajador por falta grave, no puede
condicionarse los resultados que un proceso civil por desalojo a los resultados aleatorios
del proceso laboral sobre nulidad de despido iniciada por el trabajador que se encuentra
en trmite; CONSIDERANDO; Primero.- que, estando a que es ocupante precario tambin
el que pese a haber tenido justo ttulo para poseer un bien, ste ha fenecido, resulta
menester analizar el origen jurdico del ttulo con el cual el demandado viene poseyendo
el inmueble que se reclama en el presente proceso; y, en ese orden, se tiene que no es
punto controvertido que el emplazado ingres a ocupar la vivienda sub jdice va un
Contrato de derecho de habitacin libre de merced conductiva, por haber sido contratado
como trabajador de la empresa actora, hoy despedido; Segundo.- que, en tal virtud el
derecho de posesin le ha sido otorgado al demandado como consecuencia de su vnculo
laboral con la empresa actora, de all el porque no pagaba ningn arriendo; es decir, ha
sido como consecuencia del contrato laboral, por ende resulta indisolublemente ligado a
ste, convirtindose entonces a un elemento accesorio de dicho vnculo; Tercero.- que,
por consiguiente, al haberse producido la extincin del vnculo laboral por despido del
trabajador, el contrato de derecho de habitacin tambin ha corrido la misma suerte,
conforme al principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, recogido en el
Artculo ochocientos noventinueve del Cdigo Civil; de tal forma que el ttulo de posesin
del trabajador demandado ya feneci, convirtindose en precario; Cuarto.- que, no es
indispensable para dicha declaracin esperar el resultado de un proceso laboral sobre
nulidad de despido; toda vez que a travs de ese proceso se persigue la reincorporacin
al centro de trabajo, va la declaracin de nulidad de un despido por cuyo efecto
justamente el trabajador ya no labora en la empresa, esto es, se pretende revivir el
vnculo laboral, consecuentemente, el razonamiento del derecho expectaticio de
reincorporacin del trabajador, es conferir al trabajador despedido el derecho de seguir
trabajando y recibiendo su remuneracin hasta las resultas del proceso laboral, lo cual no
tiene sustento lgico jurdico; mxime si la propia legislacin laboral, en el Artculo
cincuentitrs del Decreto Legislativo nmero seiscientos cincuentitrs, regula
expresamente la devolucin de la casa habitacin ante la ruptura del citado vnculo;
Declararon: FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas ciento treintinueve; en
consecuencia CASARON la resolucin de vista de fojas ciento treintids, su fecha doce
de diciembre de mil novecientos noventisis; NULA la apelada de fojas ciento dieciocho,
fechada el nueve de octubre del mismo ao; y resolviendo en Sede de Instancia;
Declararon: FUNDADA la demanda de fojas veintids; en consecuencia, que el
demandado desocupe el inmueble sub jdice dentro del plazo previsto en el Artculo
quinientos noventids del Cdigo Procesal Civil; ORDENARON que el texto de la
presente resolucin se publique en el Diario Oficial El Peruano, en los seguidos por la
Empresa Minera Shougang Hierro Per Sociedad Annima, contra don Juan de Dios
Ramrez Canchari sobre Desalojo; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; BUENDIA G.; ORTIZ B.; SANCHEZ PALACIOS P.;
ECHEVARRIA A.
Preferencia de derechos sobre inmuebles
La preferencia de derechos reales sobre inmuebles requiere que el derecho que se
opone est registrado con anterioridad al de aqul a quien se opone. Es decir, la
prelacin de la inscripcin en el tiempo determina el grado de preferencia aplicable
a los derechos en oposicin respecto de un mismo bien.
Casacin 837-95-Lambayeque
LAMBAYEQUE
Lima, tres de octubre de mil novecientos noventisis.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista el dos de octubre del ao
en curso, emite la siguiente sentencia; con los acompaados.
MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por Magdalena
Salazar Fanning, mediante escrito de fojas ciento veintinueve, contra la resolucin de
fojas ciento diecinueve, su fecha veintids de agosto de mil novecientos noventicinco,
expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, que
declara fundada la demanda de Tercera de Propiedad, interpuesta por Blanca Saucedo
Bernab a fojas diez.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- La demandada fundamenta su recurso en lo
dispuesto por el inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil, sealando que se ha inaplicado al caso de autos el artculo dos mil diecisis del
Cdigo Civil.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas ciento treintitrs, mediante
resolucin de fecha dieciocho de setiembre de mil novecientos noventicinco, y habindose
declarado la procedencia del recurso por resolucin de fecha veintisis de enero ltimo,
es necesario examinar los fundamentos del Recurso de Casacin.
Segundo.- Que, el Recurso de Casacin se declar procedente por la causal contenida en
el inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, indicando
que al momento de trabarse el embargo sobre el inmueble materia de la litis, este
apareca a nombre de Marcela Gonzales Nolazco, libre de gravmenes, motivo por el cual
se procedi a la inscripcin de la citada medida, por lo que resulta de aplicacin al caso
de autos lo dispuesto en el artculo dos mil diecisis del Cdigo Civil.(1)
Tercero.- Que, la citada norma establece la preferencia de los derechos que otorga el
Registro, teniendo en cuenta la prioridad en el tiempo de la inscripcin, que, en el caso de
autos la demandante inicia la presente accin de tercera por el mrito de la escritura
pblica que fue suscrita con fecha veintiuno de abril de mil novecientos noventicuatro y
que corre a fojas tres, la que no aparece inscrita en Registros Pblicos.
Cuarto.- Que, para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen
derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito
con anterioridad al de aqul a quien se opone; que, en consecuencia, en el caso de autos
el embargo trabado sobre el inmueble materia de la presente litis que se llev a cabo el
cuatro de octubre de mil novecientos noventicuatro, y que corre a fojas ciento sesentiocho
del expediente acompaado, fue presentado en Registros Pblicos con fecha siete de
octubre del citado ao, conforme es de verse de fojas ciento setentisis vuelta, del
acompaado, por lo que a la fecha de presentacin de la escritura pblica de
compraventa, la medida cautelar ya estaba inscrita, por lo que tiene preferencia la citada
inscripcin.
Quinto.- Que, en consecuencia resulta de aplicacin al caso de autos lo dispuesto en el
artculo dos mil diecisis del Cdigo Civil.
RESOLVIERON:
Estando a las conclusiones antes vertidas, la Sala declara FUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por Magdalena Salazar Fanning; y en consecuencia SECASE la
resolucin de vista de fojas ciento diecinueve, su fecha veintids de agosto de mil
novecientos noventicinco, en el extremo que renovando la apelada de fojas sesentinueve,
su fecha veinticuatro de abril del ao prximo pasado, declara fundada la demanda, y
actuando como Instancia, declara INFUNDADA la demanda de fojas diez; en los seguidos
por Blanca Saucedo Bernab con Marcelo Arnulfo Gonzales Nolazco y otro sobre tercera
de propiedad; DISPUSIERON que la presente resolucin se publique en el Diario Oficial
El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. RONCALLA; ROMAN; REYES;
VASQUEZ; ECHEVARRIA
Prenda: validez y constitucin
Es requisito para la validez de la prenda, que el bien sea entregado fsica o
jurdicamente al acreedor, a la persona designada por ste o a la que sealen las
partes.
Para la constitucin de la prenda se requiere necesariamente acuerdo de las partes.
En la prenda con entrega jurdica, sta surte efecto a partir de su inscripcin en los
antecedentes registrales de los bienes afectados.
Expediente 335-97
Sala N 1
Lima, cinco de setiembre de mil novecientos noventisiete.
AUTOS Y VISTOS; actuando como oponente el seor Betancour Bossio; y
ATENDIENDO: Primero.- A que, es requisito para la validez de la prenda, entre otros, que
el bien sea entregado fsica o jurdicamente al acreedor, a la persona designada por ste
o a la que sealen las partes; Segundo.- A que, cuando se trata de una entrega de
naturaleza jurdica, se debe tener en cuenta que sta procede slo respecto de bienes
inscritos, y surte sus efectos a partir de su inscripcin en el Registro respectivo, de
conformidad con lo previsto por el artculo mil cincuentinueve del Cdigo Civil; Tercero.- A
que, de lo expuesto anteriormente se desprende que, para la constitucin de la prenda se
requiere necesariamente acuerdo de partes, es decir, convencin entre deudor y
acreedor, y adems que cuando se trata de una prenda con entrega jurdica, sta surte
efecto a partir de su inscripcin en los antecedentes registrales de los bienes afectados;
Cuarto.- A que, en el caso de autos, la prenda otorgada por la demandante Compaa
Petrolera Ro Bravo Sociedad Annima, no cuenta con los requisitos esenciales para su
validez; Quinto.- A que, siendo esto as, la solicitante no ha cumplido con ofrecer la
garanta suficiente conforme lo previene el artculo seiscientos veintiocho del Cdigo
Procesal Civil, de modo que la sustitucin solicitada deviene en inamparable:
REVOCARON el auto apelado, obrante a fojas treintiocho del presente cuaderno, su
fecha treintiuno de octubre de mil novecientos noventisis, que declara FUNDADA la
sustitucin que se solicita, y ordena dejar sin efecto la medida cautelar de embargo en
forma de retencin hasta por el cincuenta por ciento de las sumas de dinero que Petro
Per Sociedad Annima abona a la Compaa Petrolera Ro Bravo Sociedad Annima en
forma quincenal por concepto de la venta de petrleo crudo como consecuencia del
contrato de suministro de fecha veinticinco de agosto de mil novecientos noventicinco, y la
sustituye por la prenda otorgada por la demandante sobre sus bienes que se detallan en
el testimonio de otorgamiento de escritura de prenda mercantil hasta por la suma de un
milln ciento treinta mil dlares americanos; REFORMANDOLA declararon
IMPROCEDENTE la solicitud de sustitucin formulada por la demandante en mencin; en
los seguidos contra Compaa Pan Americana Internacional Petroleum Corporatin
Peruvian Branch, sobre Indemnizacin; DISPUSIERON que por secretara se d
cumplimiento a lo dispuesto por la segunda parte del artculo trescientos ochentitrs del
Cdigo Procesal Civil.
Prenda legal de participaciones sociales
... La falta de acreditacin del pago del precio de la transferencia de
participaciones no impide la inscripcin del presente ttulo, pero s genera la
constitucin de prenda legal en aplicacin de lo establecido en el artculo 1065
concordado con el artculo 1118 inciso 1) del Cdigo Civil, la misma que se
constituye de manera automtica y es inscribible de oficio, bajo responsabilidad del
Registrador, simultneamente con los contratos de los cuales emanan...
RESOLUCION : 147-98-ORLC/TR.
Lima, 06 de abril de 1998.
Vista, la apelacin interpuesta por don FLORENTINO MORE CARRANZA (Hoja de
Trmite Nro. 4592 de fecha 2 de marzo de 1998) formulada contra la observacin de la
Registradora del Registro de Personas Jurdicas, Dra. Corina Milagros Gonzles Barrn, a
la solicitud de inscripcin de renuncia y nombramiento de Gerente, transferencia de
participaciones y modificacin parcial de Estatuto de VIAJES Y TURISMO ESHEKINA
TOURS S.R.Ltda, en mrito a partes notariales de escritura pblica. El ttulo se present
el 26 de enero de 1998 con el Nro. 13413. La Registradora deneg la inscripcin por
cuanto: La aclaracin de haberse efectuado el pago por la transferencia de
participaciones debe hacerse mediante otro instrumento pblico protocolar, de
conformidad con la Ley del Notariado; interviniendo como Vocal ponente el Dr. Walter
Poma Morales; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin de renuncia y
nombramiento de Gerente, transferencia de participaciones y modificacin parcial de
Estatuto de Viajes y Turismo Eshekina Tours S.R.Ltda., inscrita en la ficha Nro. 94930
del Libro de Sociedades del Registro de Personas Jurdicas de Lima, en mrito a partes
notariales de escritura pblica de fecha 11 de diciembre de 1997, extendida ante el
Notario del Callao, Dr. Oscar E. Medelius Rodrguez, instrumento en el que corre inserta
el acta de la Junta General Extraordinaria de Participacionistas realizada el 09.12.97;
Que, del ttulo presentado se aprecia que mediante observacin de fecha 28 de enero de
1998, la Registradora solicit se acredite el pago del precio de transferencia de 10
participaciones de propiedad de la sociedad conyugal conformada por Jos Mercedes
Semaqu Valencia y Victoria Alata Snchez a favor de Martn Teodoro Farfn Valencia
mediante documento notarial protocolar y no por declaracin jurada en documento privado
con firmas legalizadas por Notario del 4 de febrero de 1998, es decir, en un momento
posterior al del asiento de presentacin;
Que, se advierte del ttulo, que el mismo fue primeramente objeto de una observacin por
la cual la Registradora requiri se acredite el pago de la transferencia de las
participaciones, pues de la escritura pblica de 11 de diciembre de 1997 no se desprenda
que se haya cancelado el precio y en todo caso no se insert documento alguno en el que
conste haberse efectuado el pago, pues de no ser as se inscribira el ttulo como prenda
legal;
Que, si bien es cierto, el referido documento privado no constituye documento idneo para
proceder a su inscripcin, en aplicacin de lo dispuesto por el artculo 2010 del Cdigo
Civil y el artculo 286 de la derogada Ley General de Sociedades (artculo 291 de la actual
Ley General de Sociedades), debindose cumplir con la formalidad de constar en
escritura pblica para la procedencia de su inscripcin, debe sealarse que la falta de
acreditacin del pago del precio de la transferencia de participaciones no impide la
inscripcin del presente ttulo, pero s genera la constitucin de prenda legal en aplicacin
de lo establecido en el artculo 1065 concordado con el artculo 1118 inciso 1 del Cdigo
Civil, la misma que se constituye de manera automtica y es inscribible de oficio, bajo
responsabilidad del Registrador, simultneamente con los contratos de los cuales
emanan, segn lo preceptuado en el artculo 119 del citado Cdigo; supuesto al cual
tambin se refiere el apelante en su escrito impugnativo al indicar Si es el caso como
dice el Registrador de que al no haberse pagado el precio en ese acto se ha convertido en
una prenda legal, si esta fuera la hiptesis, tal prenda legal de ninguna manera impide
que se inscriba el acto de transferencia ... (sic); consecuentemente, no corresponda
efectuar observacin al no existir defecto alguno en el referido ttulo;
Que, de conformidad con lo dispuesto por el primer prrafo del artculo 2011 del Cdigo
Civil, numeral IV del Ttulo Preliminar, artculos 150 y 151 del Reglamento General de los
Registros Pblicos, resulta procedente acoger la solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado:
SE RESUELVE:
Dejar sin efecto la observacin formulada por la Registradora del Registro de Personas
Jurdicas al ttulo referido en la parte expositiva, y ordenar su inscripcin por los
fundamentos expuestos en la presente Resolucin.
Regstrese y comunquese.
Dra. ELENA VASQUEZ TORRES,
Presidenta de la Segunda Sala del Tribunal Registral.
Dr. WALTER POMA MORALES,
Vocal del Tribunal Registral.-
Dr. LUIS ALIAGA HUARIPATA,
Vocal (e) del Tribunal Registra
Prescripcin adquisitiva
Debe desestimarse la demanda si los accionantes acreditan tener la calidad de
propietarios por instrumento privado sobre el predio cuya prescripcin adquisitiva
solicitan.
EXPEDIENTE 4301-94
SEXTA SALA - AO: 95
Lima, diecisis de Mayo de mil novecientos noventicinco.- VISTOS; con el acompaado;
interviniendo como Vocal ponente el seor Seminario Valle; por sus fundamentos; y,
CONSIDERANDO: adems que, la prescripcin adquisitiva de dominio, se plantea en los
casos que por el transcurso del tiempo se ejerza la posesin de manera contnua, pacfica
y pblica como propietario; que, en el caso sub-jdice el demandante y su esposa
adquirieron seiscientos catorce metros cuadrados con cuarenta centmetros, de una
extensin mayor por contrato privado de compra-venta, de su vendedora doa Elsa
Hernndez Clis, pagando cuatro millones novecientos quince mil nuevos soles, el cinco
de Febrero de mil novecientos setentiocho, como consta de fojas seis, refiriendo adems
en la demanda de fojas diecisis y teniendo la calidad de propietario por instrumento
privado, no funciona la pretensin por accin prescriptiva de dominio a tenor del artculo
novecientos cincuenta del Cdigo Civil vigente y artculo ochocientos setentiuno del
Cdigo Civil de mil novecientos treintisis(1) ; CONFIRMARON la sentencia apelada de
fojas ciento sesenticinco a ciento sesentiocho, su fecha cinco de Julio de mil novecientos
noventicuatro, que declara INFUNDADA la demanda de Prescripcin adquisitiva de
domino de fojas diecisis y diecisiete; sin costas; con lo dems que contiene y es materia
de la alzada; y los devolvieron.-
Seores: FERREYROS PAREDES / SEMINARIO VALLE/ PALOMINO THOMPSON.
Prescripcin adquisitiva
La existencia de posterior resolucin judicial que rectifica el rea del inmueble
objeto de usucapin, no afecta el pronunciamiento judicial respecto al fondo de la
pretensin procesal amparada, es decir, la adquisicin de propiedad por sentencia
de prescripcin adquisitiva de dominio sino que, permite la adecuacin del ttulo
con los antecedentes registrales.
Resolucin 011/93-JUS-JVR.
Lima, 18 de Noviembre de 1993.
Vista, en Sesin de la fecha el recurso de revisin interpuesto por doa MARIA LUISA LA
TORRE DE LUNA contra la Resolucin N 098/92-ONARP-CF de 8 de abril de 1992
expedida por la Comisin Facultativa;
CONSIDERANDO:
Que, mediante la Resolucin N 098/92-ONARP-CF de 8 de abril de 1992 la Comisin
Facultativa confirma la observacin registral formulada al Ttulo N 91358 de fecha 5 de
setiembre de 1991 por el cual se solicit la inscripcin de la sentencia de Prescripcin
Adquisitiva de Dominio a mrito de los partes judiciales que contienen las resoluciones
judiciales de 6 de diciembre de 1989, 14 de mayo de 1990 y la ejecutoria suprema de 4 de
diciembre de 1990, expedidas en primera, segunda y ltima instancia, as como la
resolucin de 22 de abril de 1991 sobre rectificacin de rea expedida por el Doce
Juzgado Civil de Lima, en su denegatoria la Comisin Facultativa sostiene en primer
trmino que de los actuados judiciales no se ha acreditado que la accin de Prescripcin
Adquisitiva de Dominio se haya entablado contra el Estado en su calidad de titular del
predio conforme a lo dispuesto en el Artculo 952 del Cdigo Civil y Artculo 70 del
Reglamento de las Inscripciones, asimismo se sostuvo que la resolucin judicial de 22 de
abril de 1991 precitada al haber sido expedida por un Juez de Primera Instancia no puede
enervar los efectos de una ejecutoria suprema en razn de jerarqua;
Que, en el caso materia de la presente alzada el derecho a prescribir de doa Mara Luisa
La Torre de Luna ha sido declarado en un juicio terminado con Ejecutoria Suprema, la
misma que ordena en forma expresa la cancelacin del asiento 4 rubro c de la Ficha N
37883 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima donde corre el dominio del Estado;
Que, en todo caso la rectificacin del rea del predio materia de prescripcin resuelta con
posterioridad por un Juzgado de Primera Instancia no afecta el pronunciamiento judicial
respecto al fondo de la pretensin procesal amparada, sino se limita a adecuar el ttulo
respectivo a los antecedentes registrales, ms an si tal solicitud de rectificacin se ha
seguido como consecuencia de una denegatoria de inscripcin formulada con anterioridad
a la presentacin del ttulo materia de grado;
Que, en consecuencia el presente ttulo se adecua a sus antecedentes y a las normas
legales que rigen su admisin al registro conforme dispone el Artculo 2011 del Cdigo
Civil ampliado por la Primera Disposicin Modificatoria del Decreto Legislativo N 768 y su
concordante el Numeral IV del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros
Pblicos; y,
Estando a lo acordado y de conformidad a lo opinado por la Dra. Carmen Rosa Villa
Quintana, representante de la Fiscal de la Nacin;
SE RESUELVE:
Revocar la Resolucin N 098/92-ONARP-CF de 8 de abril de 1992, expedida por la
Comisin Facultativa y disponer la inscripcin del Ttulo N 91358 de 5 de setiembre de
1991.
Regstrese y comunquese:
(Fdo.) Dr. Jorge Orihuela Iberico, Presidente de la Junta de Vigilancia Registral.- Dra.
Carmen Rosa Villa Quintana, Representante de la Fiscal de la Nacin.- Dr. Carlos
Gamarra Ugaz, Representante del Decano del Ilustre Colegio de Abogados de Lima.- Dr.
Manuel Retegui Tomatis, Representante del Decano del Colegio de Notarios de Lima.-
Dr. Hernn Martnez Quiones, Director de la Direccin Nacional de los Registros
Pblicos y Civiles.- Dra. Martha Silva Daz, Directora General de los Registros Pblicos -
Secretaria.
Prescripcin adquisitiva: justo ttulo
No puede admitirse que opere la prescripcin de cinco aos para la adquisicin de
la propiedad inmueble si no se viene poseyendo con justo ttulo. No constituye
justo ttulo la escritura pblica declarada nula por el Poder Judicial.
Expediente 941-95
Piura
Lima, veinticuatro de junio de mil novecientos noventisis.-
VISTOS; y CONSIDERANDO: que el demandante sustenta su pedido de prescripcin
adquisitiva mediante justo ttulo y buena fe en el contrato de compra-venta celebrado en
su favor por doa Eulalia Lachira Nizama, segn escritura pblica imperfecta de fecha
treintiuno de mayo de mil novecientos ochenticinco; que sin embargo, dicha escritura fue
objeto de un proceso judicial de nulidad de la misma, en los seguidos por don Lorenzo
Lachira Snchez y doa Rosa Nizama Franco de Lachira, con don Sebastin Coronado
Garrido, en donde por ejecutoria suprema de veintisis de febrero de mil novecientos
noventids que corre a fojas cuarentisis se declar nula dicha escritura pblica
imperfecta; que por ello no constituye justo ttulo una escritura pblica declarada nula por
el Poder Judicial, por lo que en este caso no puede admitirse la prescripcin corta de
cinco aos; que reconociendo el actor en su demanda de fojas diez que posee el
inmueble desde el ao de mil novecientos ochenticuatro, a la fecha de interposicin de la
demanda el veinticuatro de junio de mil novecientos noventids, no han transcurrido los
diez aos que exige el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil antes citado para la
prescripcin larga: declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas
trescientos seis de veintisis de abril de mil novecientos noventicinco(1), que confirmando
la apelada de fojas doscientos treintitrs, su fecha treinta de setiembre de mil novecientos
noventicuatro, declar fundada la demanda y que el actor adquira por prescripcin el
inmueble ubicado en el jirn Libertad nmero doscientos veinticuatro del distrito de Pueblo
Nuevo de Coln y reformando la primera y revocando la segunda, declararon
IMPROCEDENTE la demanda de fojas diez; en los seguidos por Sebastin Coronado
Garrido con Rosa Nizama Franco, sobre prescripcin adquisitiva de dominio; y los
devolvieron.- Seores RONCALLA / ROMAN / REYES / VASQUEZ / ECHEVARRIA.
Prescripcin adquisitiva: justo Ttulo
Para la prescripcin corta en el caso de inmuebles, no constituye justo ttulo una
escritura pblica declarada nula por el Poder Judicial.
Expediente 941-95
PIURA
Lima, veinticuatro de junio de mil novecientos noventisis.
VISTOS; y CONSIDERANDO: que el demandante sustenta su pedido de prescripcin
adquisitiva mediante justo ttulo y buena fe en el contrato de compra venta celebrado en
su favor por doa Eulalia Lachira Nizama, segn escritura pblica imperfecta de fecha
treintiuno de mayo de mil novecientos ochenticinco; que sin embargo dicha escritura fue
objeto de un proceso judicial de nulidad de la misma, en los seguidos por don Lorenzo
Lachira Snchez y dona Rosa Nizama Franco de Lachira con don Sebastin Coronado
Garrido, en donde por ejecutoria suprema de veintiseis de febrero de mil novecientos
noventids que corre a fojas cuarentiseis se declar nula dicha escritura pblica
imperfecta; que por ello no constituye justo ttulo una escritura pblica declarada nula por
el Poder Judicial, por lo que en este caso no puede admitirse la prescripcin corta de
cinco aos; que reconociendo el actor en su demanda de fojas diez que posee el
inmueble desde el ao de mil novecientos ochenticuatro, a la fecha de interposicin de la
demanda el veinticuatro de junio de mil novecientos noventids, no han transcurrido los
diez aos que exige el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil antes citado para la
prescripcin larga; declararon HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas
trescientos seis de veintiseis de abril de mil novecientos noventicinco, que confirmando la
apelada de fojas doscientos treintitrs, su fecha treinta de setiembre de mil novecientos
noventicuatro, declar fundada la demanda y que el actor adquira por prescripcin el
inmueble ubicado en el Jirn Libertad nmero doscientos veinticuatro del Distrito de
Pueblo Nuevo de Coln y reformando la primera y revocando la segunda, declararon
IMPROCEDENTE la demanda de fojas diez; en los seguidos por Sebastian Coronado
Garrido con Rosa Nizama Franco, sobre prescripcin adquisitiva de dominio; y los
devolvieron.
SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARRIA
Prescripcin adquisitiva: pacificidad de la posesin
Para adquirir la propiedad por prescripcin es esencial la posesin pacfica del
bien, entendida como la posesin que se ejercita sin generar conflictos con los
derechos de los dems. Esa pacificidad se vulnera cuando la posesin del actor es
cuestionada por el propietario a travs de un proceso judicial o administrativo.
Casacin 78-96
HUANUCO
Lima, treinta de mayo de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; con los acompaados; en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha, la Sala
de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de la Repblica, integrada por
los seores Buenda Gutirrez, Ortiz Bernardini, Romn Santisteban, Echevarra
Adrianzn y Beltrn Quiroga, verificada la votacin con arreglo a Ley emite la siguiente
sentencia; MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del Recurso de Casacin interpuesto a
fojas seiscientos setenta por don Alejandro Bravo Espinoza y otra contra la sentencia de
vista de fojas seiscientos sesentisiete, su fecha dieciocho de diciembre de mil novecientos
noventicinco, que confirmando la apelada de fojas quinientos sesenticinco, fechada el
diecisiete de agosto de dicho ao, declara fundada la demanda de fojas treintids,
subsanada a fojas cincuentiuno, incoada contra los recurrentes por don Esteban Tiburcio
Albino sobre Prescripcin Adquisitiva y otros; FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- el
recurrente sustenta su recurso en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil, fundamentando que se ha interpretado errneamente el Artculo
novecientos cincuenta del Cdigo Civil(1) y la Ley numero veintisis mil quinientos
cinco(2) , respecto a los requisitos exigidos para la Prescripcin Adquisitiva de Dominio;
CONSIDERANDO: Primero.- que, concedido el Recurso de Casacin a fojas seiscientos
setentitrs, fue declarado procedente por resolucin del veinte de enero del presente ao,
por la causal invocada, Segundo.- que, la sentencia de vista de fojas seiscientos
sesentisiete invoca el Artculo novecientos cincuentids(3) del Cdigo Adjetivo para
sealar que el que adquiere un bien por posesin continua tiene derecho a entablar un
juicio para que se le declare propietario y tambin menciona que a travs de la Ley
numero veintisis mil quinientos cinco el estado protege y garantiza los derechos
posesionarios debidamente calificados como es el caso; Tercero.- que, sin embargo, al
utilizar tales disposiciones legales no se ha interpretado el sentido integral de las mismas,
las cuales exigen ciertos requisitos que el demandante no ha acreditado para el amparo
de su pretensin, tan es as que el Artculo novecientos cincuentids del Cdigo Civil
invocado seala que para que la posesin continua permita acceder al derecho de
propiedad, debe ser fundamentalmente pacfica, lo que significa que debe transcurrir sin
generar ningn conflicto con los derechos de los dems, precepto que se vulnera cuando
aparece de autos que la posesin del actor ha sido cuestionada a travs de una serie de
procesos judiciales que se han instaurado en su contra, actualmente acompaados;
Cuarto.- que, por otra parte la proteccin que brinda la Ley nmero veintisis mil
quinientos cinco est dirigida a los posesionarios debidamente calificados, aspecto que
tampoco fluye de lo actuado, ya que el demandante no ha recibido una calificacin
expresa de autoridad competente, que califique su posesin en aptitud para generar
nuevos derechos, por lo que el sentido contenido en la recurrida para amparar la
demanda no responde a las disposiciones de la Ley; Quinto.- que, en consecuencia, la
recurrida se encuentra comprendida en la causal prevista por el inciso primero del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, por lo que en aplicacin del Artculo
trescientos noventisis del mismo: Declararon FUNDADO el Recurso de Casacin
interpuesto a fojas seiscientos setenta; en consecuencia, NULA la sentencia de vista de
fojas seiscientos sesentisiete, su fecha dieciocho de diciembre de mil novecientos
noventicinco, y actuando en sede de instancia: REVOCARON la sentencia apelada de
fojas quinientos sesenticinco fechada el diecisiete de agosto de dicho ao, que declara
Fundada la demanda de fojas treintids, subsanada a fojas cincuentiuno, reformndola
declararon INFUNDADA la referida demanda en todos sus extremos; MANDARON se
publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don
Esteban Tiburcio Albino contra don Alejandro Bravo Espinoza y otros sobre Prescripcin
Adquisitiva y otros; y los devolvieron.
SS. BUENDIA G.; ORTIZ B.; ROMAN S.; ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.
Prescripcin adquisitiva : prueba del animus domini
Para adquirir la propiedad de un inmueble por prescripcin es necesario que el
poseedor se haya comportado con nimo de propietario, ejerciendo los derechos y
obligaciones inherentes a ello; y una de las pruebas fundamentales es el haber
cumplido con el pago del impuesto predial.
Expediente 1889-92
APURIMAC
Lima, treintiuno de agosto de mil novecientos noventitrs.-
VISTOS; con los acompaados; y CONSIDERANDO: que uno de los requisitos para
adquirir la propiedad de un inmueble por prescripcin es haber posedo "como propietario"
es decir, haberse comportado como tal, cumpliendo las obligaciones y ejerciendo los
derechos inherentes a ello; que en el presente caso, si bien la actora ha acreditado haber
estado en posesin del inmueble desde el fallecimiento de su padre ocurrido el siete de
abril de mil novecientos sesentiseis como aparece de la copia de declaratoria de
herederos que corre a fojas ciento once de la instruccin que se tiene a la vista; sin
embargo, ella misma ha reconocido a fojas ciento veintiuno de los mismos autos que
detenta el bien en calidad de co-propietario con los dems herederos de la que fue doa
Isidora Tapia Viuda de Alarcn, primitiva propietaria del inmueble, el mismo que aparece
inventariado y por el que se pag impuestos sucesorios; que igualmente ha reconocido en
el mismo escrito, que tanto su padre como ella han ejercido la administracin del bien y
que los derechos y acciones de los otros herederos han sido vendidos al opositor don
Ignacio Dvila Quevedo, establecindose una co-propiedad entre ambos; que siendo ello
as y no habiendo acreditado la actora haber ejercido los derechos de propietaria nica
del inmueble, pues no ha cumplido con el pago de la contribucin predial durante los
veinte aos que exiga el artculo ochocientos setenticuatro del Cdigo Civil de mil
novecientos treintisis en su ltima parte no cabe ampararse la demanda; declararon
HABER NULIDAD en la sentencia de vista de fojas ciento cincuenticuatro, su fecha doce
de agosto de mil novecientos noventids, que declara infundada la oposicin de fojas
sesenta y fundada la demanda de fojas nueve; REFORMANDO la primera y
REVOCANDO la segunda en estos puntos, declararon FUNDADA la oposicin e
INFUNDADA la demanda; en los seguidos por Luca Alarcn Silva con Ignacio Dvila
Quevedo sobre prescripcin adquisitiva de dominio; y los devolvieron.-
SS. URRELLO, MENDOZA, ALMENARA, LANDA, RONCALLA
Prescripcin adquisitiva de dominio: elemento subjetivo.Fundamento
El animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad de poseer
como propietario. Si bien el fundamento de la prescripcin es la posesin, tambin
es fundamento la propiedad o la simple tenencia. La posesin inmediata o precaria
no convierte al titular del derecho, a quien no ha posedo el bien como propietario
por el tiempo que establece la norma, en propietario del bien.
Casacin 58-98
LAMBAYEQUE
Lima, diecisiete de junio de mil novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA.- Vista la Causa nmero cincuentiocho-noventiocho; en Audiencia Pblica de
la fecha; y, producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin de fojas cuatrocientos dos, interpuesto por la
demandante doa Clorinda Gervasi Cortez, contra la sentencia de vista de fojas
trescientos noventids, su fecha veinticuatro de noviembre de mil novecientos
noventisiete, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lambayeque, que confirmando la sentencia apelada de fojas trescientos cuarentinueve,
su fecha quince de agosto del mismo ao, declara infundada la demanda de fojas
cincuentisiete, sobre prescripcin adquisitiva de dominio.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La recurrente sustenta su recurso en las causales previstas en los incisos primero,
segundo y tercero del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, pero por
Resolucin del treinta de enero del presente ao, se declar procedente nicamente por
la causal del inciso primero, que fundamentando esta causal refiere la interesada que en
Sala Civil al expedir su resolucin interpreta errneamente el Artculo novecientos
cincuenta del Cdigo Civil, alegando, que para adquirir la propiedad por prescripcin slo
es suficiente poseer por el tiempo que prev el mencionado numeral, dejando de lado la
intencionalidad, salvo que se trate de un poseedor inmediato o de un servidor de la
posesin.
CONSIDERANDO:
Primero.- que, el inmueble materia de la controversia constituye una unidad inmobiliaria
signada con los nmeros ochocientos sesentinueve y ochocientos setentiuno de la calle
Alfredo Lapoint de la ciudad de Chiclayo, advirtindose de los trminos de la demanda,
que la solicitud de la actora para adquirir la propiedad por prescripcin se contrae a la
parte que se ingresa por el nmero ochocientos setentiuno; que asimismo refiere la
demandante que el bien fue de propiedad de doa Catalina Gonzlez Rudiaz y a su
fallecimiento ocurrido el dieciocho de agosto de mil novecientos ochenticinco le sucedi
don Mario Mndez Daz, quien por escritura pblica de fecha nueve de febrero de mil
novecientos noventisis, transfiri el mismo bien en anticipo de legtima a sus hijos los
ahora demandados, sosteniendo finalmente que posee dicho bien como propietario por
ms de veinte aos;
Segundo.- que, el Artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil vigente mantiene en su
texto la calificacin de la posesin para usucapir tal como lo exiga el Artculo ochocientos
setentiuno del Cdigo derogado, esto es, que se debe poseer "como propietario",
aludiendo ni "animus domini" como elemento subjetivo, que equivale a la intencionalidad
de poseer; que este criterio de orden legal lo comparte incluso la propia demandante
cuando en su demanda manifiesta que posee como propietaria, aun cuando esta
condicin que se atribuye no lo ha demostrado en forma alguna, segn anotan
uniformemente las instancias inferiores como resultado del estudio y valoracin de la
prueba actuada;
Tercero.- que, si bien el fundamento de la prescripcin es la posesin, como lo es tambin
el fundamento de la propiedad, de acuerdo con nuestro ordenamiento jurdico, la simple
tenencia, la posesin inmediata o precaria, no convierte en titular del derecho a quien no
ha posedo el bien como propietario por el tiempo que establece la ley en forma expresa;
Cuarto.- que, en consecuencia, estando a los caracteres de la posesin para prescribir,
entre los que se encuentra el hecho de poseer a ttulo de dueo, hecho afirmado y no
acreditado por la actora, como sostiene el inferior, es obvio que al haberse desestimado la
demanda conforme a lo previsto en el Artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil(1), la
aplicacin del Artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil se ha verificado siguiendo el
criterio de interpretacin que mejor sugiere el propsito del legislador y la realidad
nacional; que por estas consideraciones, en uso de la facultad que confiere el Artculo
trescientos noventisiete del citado Cdigo Procesal; declararon INFUNDADO el Recurso
de Casacin interpuesto a fojas cuatrocientos dos, por doa Clorinda Gervasi Cortez,
contra la sentencia de vista de fojas trescientos noventids, su fecha veinticuatro de
noviembre de mil novecientos noventisiete; CONDENARON al recurrente al pago de las
costas y costos del recurso as como a la multa de dos Unidades de Referencia Procesal;
MANDARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los
seguidos por doa Clorinda Gervasi Cortez con don Mario Mndez Noriega y otros; sobre
Prescripcin Adquisitiva de Dominio; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; VASQUEZ C.;
ECHEVARRIA A.; BELTRAN Q.
Prescripcin adquisitiva de dominio: finalidad
Por la prescripcin adquisitiva de dominio se consolida el derecho del poseedor
que se crea propietario exclusivo de la cosa, por entender haberla recibido de su
legtimo propietario, mediante un acto traslativo que, con el fin de transmitir la
propiedad, estaba revestido de las solemnidades exigidas para su validez.
Casacin 1106-98
LA LIBERTAD
Lima, veinticinco de enero de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA: Vista la Causa nmero mil ciento seis - noventiocho; con el acompaado, en
Audiencia Pblica de fecha cuatro de setiembre ltimo; y, producida la votacin con
arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Soledad Moreno Lozano,
mediante escrito de fojas doscientos noventisiete, contra la sentencia de vista de fojas
doscientos ochentinueve, su fecha diecisiete de abril del presente ao, expedida por la
Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad, que revocando la
apelada de fojas doscientos cuarenticinco, su fecha diecinueve de diciembre de mil
novecientos noventisiete, declara improcedente la demanda de fojas ciento treintids,
sobre prescripcin adquisitiva de dominio.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La recurrente sustenta su recurso en el inciso primero del Artculo trescientos ochentisis
del Cdigo Procesal Civil, denunciando la interpretacin errnea del Artculo novecientos
cincuenta del Cdigo Civil, al haberse estimado que el contrato de promesa de venta as
como el de compraventa la descalifican para solicitar la prescripcin adquisitiva de
dominio; argumentando adems que su demanda se sustenta tanto en la posesin con
justo ttulo, como en la posesin continua, pacfica y pblica como propietaria por ms de
diez aos.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, por resolucin de fojas trescientos seis se concedi el Recurso de
Casacin y con fecha doce de junio ltimo fue declarado procedente por la causal
invocada, razn por la cual, es menester analizar sus fundamentos.
Segundo.- Que, el proceso que motiva la interposicin del Recurso de Casacin es uno
de prescripcin adquisitiva de dominio iniciado por doa Soledad Moreno Lozano,
respecto del bien inmueble sito en la calle Guatemala nmero cuatrocientos ochentisis,
de la urbanizacin Antonio Torres Araujo, de la ciudad de Trujillo, departamento de La
Libertad, sustentada, adems de otros medios probatorios ofrecidos y actuados, en el
documento de fojas cincuentids denominado promesa de compraventa, de fecha veinte
de junio de mil novecientos ochentiuno, y en el de fojas cincuentitrs, repetido a fojas
doscientos trece, consistente en una minuta de compraventa de fecha veinte de junio de
mil novecientos ochenticuatro, ambos suscritos por don Csar Augusto Rosales Miranda y
la recurrente.
Tercero.- Que, como lo establece la doctrina, por la prescripcin adquisitiva de dominio se
consolida el derecho del poseedor que se crea propietario exclusivo de la cosa, por
entender haberla recibido de su legtimo propietario, mediante un acto traslativo que, con
el fin de transmitir la propiedad, estaba revestido de las solemnidades exigidas para su
validez.
Cuarto.- Que, en la sentencia impugnada ha quedado establecido, como hechos
probados: a) que la minuta de compraventa antes citada no pudo ser elevada a escritura
pblica, porque el bien objeto de compra estuvo a nombre del causante del vendedor; y,
b) que la demandante ha demostrado la posesin continua, pacfica y pblica del bien.
Quinto.- Que, en base a los hechos establecidos y refirindose a los contratos aludidos en
el segundo considerando de la presente resolucin, la Sala Civil Superior concluye, para
declarar improcedente la demanda, que la demandante ostenta documentos probados
que califican la compra del bien, hechos que la descalifican para solicitar la prescripcin
adquisitiva de dominio, conforme al Artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil(1).
Sexto.- Que, es evidente que dicho razonamiento emerge como consecuencia de la
interpretacin errnea del Artculo novecientos cincuenta citado, precisamente respecto al
concepto de justo ttulo contenido en el segundo prrafo de la mencionada norma, que
regula la institucin de la prescripcin corta; que, en ese sentido, debe precisarse que
justo ttulo es el ttulo traslativo que por s habra bastado para operar la transferencia del
dominio
reuniendo las condiciones legales, pero en el cual falta la calidad de dueo en la persona
que opera la transmisin.
Sptimo.- Que, la Sala de Mrito no ha tomado en consideracin, en base a los hechos
que ha determinado como probados, que los documentos ameritados carecen de eficacia
para la transmisin de la propiedad y por cuya razn la accionante ha recurrido a la
prescripcin adquisitiva de dominio como alternativa para la consolidacin de su derecho
de propiedad;
Octavo.- Que, adems, la existencia de justo ttulo hace presumir la buena fe del
adquirente del bien;
Noveno.- Que, habiendo acreditado la impugnante los fundamentos de su Recurso de
Casacin respecto a la interpretacin errnea del Artculo novecientos cincuenta del
Cdigo Civil y de conformidad con lo establecido en el inciso primero del Artculo
trescientos noventisis del Cdigo Procesal mencionado; declararon FUNDADO el
Recurso de Casacin de fojas doscientos noventisiete; en consecuencia: NULA la
sentencia de vista de fojas doscientos ochentinueve, de fecha diecisiete de abril del
presente ao, actuando en sede de instancia: CONFIRMARON la sentencia apelada de
fojas doscientos cuarenticinco, su fecha diecinueve de diciembre de mil novecientos
noventisiete, que declara fundada la demanda; en consecuencia que la mencionada
accionante es propietaria nica y exclusiva del inmueble, con lo dems que contiene
MANDARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los
seguidos por doa Soledad Paulina Moreno Lozano con don Csar Augusto Rosales y
otros, sobre prescripcin adquisitiva de dominio; y los devolvieron.
SS URRELLO A.; ALMENARA B.; RONCALLA V.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.
Prescripcin adquisitiva de dominio: imprecisin en el bien a usucapir
Habindose cumplido con los presupuestos legales exigidos para solicitar la
prescripcin adquisitiva de dominio de un bien inmueble, cabe declararse
judicialmente aunque exista imprecisin en la identificacin del bien a usucarpir,
debido a que ste se encuentra edificado en una construccin mayor.
Expediente 3378-98
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
Demandante : Luis Ral Muoz Cabrera
Demandado : Alfredo Ricardo Bahamonde Vidal y otros
Asunto : Prescripcin adquisitiva
Fecha : 20 de octubre de 1998
VISTOS: Odo el informe oral, con el cuaderno de excepcin; interviniendo como Vocal
ponente el seor lvarez Guilln; por sus fundamentos; CONSIDERANDO: Adems;
Primero: Que, los demandados Alfredo Ricardo Bahamonte Vidal, Juana Bahamonde
Rivas, Clorinda Bahamonde Rivas y Mara Luisa Bahamonde Buenda reconocen en sus
escritos de fojas ochentisiete y ciento seis que tanto su causante Jorge Bahamonde
Delpratt como ellos mismos toleraron la posesin primero del fallecido Csar Augusto
Muoz Valderrama y luego de sus hijos, entre los que se encuentra el actor, admitiendo
tambin que entre mil novecientos noventa y mil novecientos noventiuno fue el
demandante quien ocup exclusivamente el predio, por lo que se concluye que al
posesin data de, por lo menos, fecha anterior al treintiuno de mayo de mil novecientos
setentinueve oportunidad del fallecimiento del primigenio poseedor y causante del
demandante(1) (partida de defuncin de fojas veintisiete); Segundo: Que, siendo as, se
dan los presupuestos legales que previene el artculo novecientos cincuenta del Cdigo
Civil(2), es decir: posesin continua, pacfica y pblica durante ms de diez aos y por
consiguiente cabe la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio(3), sin que afecte
su derecho el proceso tramitado en su contra sobre desalojo(4) que cuenta con la
sentencia de vista copiada a fojas doscientos setentitrs que favorece sus preces;
Tercero: Que, cierto es que se percibe imprecisin en la demanda respecto a la
identificacin del bien a usucapir, pues se afirma que el terreno donde est edificado el
departamento inmobiliario es de propiedad de los demandados y que esa construccin es
suya al ser heredero de Csar Augusto Muoz Valderrama; empero, sea o no cierta esa
afirmacin, lo real es que la posesin se ejerce sobre ambos componentes del bien
inmueble y, por consiguiente, es fundada la peticin, por lo que: CONFIRMARON la
sentencia apelada de fojas doscientos cuarentisiete a doscientos cuarentinueve, de fecha
veinte de julio de mil novecientos noventiocho, que declara Fundada la demanda de fojas
veintinueve a treintitrs, subsanada a fojas treintisiete, en consecuencia declara que don
Luis Ral Muoz Cabrera, es propietario del departamento signado con el nmero tres
del inmueble ubicado en el nmero mil doscientos ochentisis del jirn Garca Naranjo, La
Victoria, provincia y departamento de Lima; constituido por un inmueble de ochenta
metros cuadrados, cuyos linderos y medidas perimtricas se encuentran descritos a fojas
treinta, conforme al escrito de demanda y a los planos de fojas dieciocho y diecinueve; y
los devolvieron; en los seguidos por Luis Ral Muoz Cabrera con Alfredo Ricardo
Bahamonde Vidal y otros sobre Prescripcin Adquisitiva.-
CARRIN LUGO / LVAREZ GUILLN / TELLO DE ECCO
Prescripcin adquisitiva: copropiedad, sucesin
Ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin
los bienes comunes porque quien posee el bien, lo efecta personalmente pero no
en nombre de los otros copropietarios. La coexistencia de un poseedor mediato y
un propietario negligente que permite, tolera e ignora el hecho de la posesin por
un tercero, son los elementos bsicos para la usucapin.
Expediente 2086-97
Sala N 3
Lima, veintisiete de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: actuando como Vocal Ponente el seor doctor Betancour Bossio, en parte por
los fundamentos de la apelada y de conformidad con el Dictamen Fiscal de fojas
trescientos veintiocho y siguientes y, CONSIDERANDO: adems, Primero.- Que, los
accionantes, en su pretensin de fojas treintisis admiten expresamente que la azotea
ubicada en el quinto nivel del inmueble de la Avenida Angamos Este nmero setecientos
cincuentisiete, distrito de Surquillo, fue propiedad de los abuelos de la codemandante
quienes en vida fueron don Adrin Rojas Fernndez y doa Viviana Rojas Aguilar de
Rojas y que le permitieron el ingreso al bien y, a cuyo fallecimiento, los han sucedido sus
hijos -entre los que se incluye el padre de la misma codemandante Carmen Laura Rojas
Ruiz- tal como se infiere de fojas treintiuno (copia literal de dominio acompaada) y de la
ficha nmero diecisis treinta setecientos cuatro de fojas doscientos cuarentids:
Segundo: Que, asimismo, la citada codemandante, en concurrencia con su madre y
hermanas, han adquirido mortis causa los derechos y acciones que sobre el mismo
inmueble correspondi a su padre don Adrin Humberto Rojas Rojas segn el asiento C-
tres de la ficha registral antes mencionada; Tercero.- Que, siendo as, estamos frente al
impedimento contenido en el artculo novecientos ochenticinco del Cdigo Civil en cuanto
dispone que "ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por
prescripcin los bienes comunes", cuyo fundamento est en que, quien posee el bien lo
efecta personalmente pero en nombre de los otros copropietarios, no para s como si
fuera nico propietario; en consecuencia, no se da el elemento, bsico de la usucapin: la
coexistencia de un poseedor mediato y un propietario negligente que permite, tolera e
ignora el hecho de la posesin por un tercero, -aclarndose que el copropietario poseedor
no es tercero-; Cuarto.- Que, en cuanto al otro codemandante Santos Guillermo Montoya
Chauca, no acredita poseer como propietario, exigencia prevista en el artculo
novecientos cincuenta del Cdigo Civil, como requisito concurrente para la prescripcin
adquisitiva del bien inmueble; Quinto.- Que, en el primer considerando de la apelada se
advierte un error material de cita legal (dice artculo novecientos noventitrs), que debe
entenderse referida al artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil, que seala las
caractersticas del derecho de propiedad, lo cual no gravita en la motivacin del mismo;
CONFIRMARON : la sentencia apelada de fojas trescientos uno y siguientes, su fecha
seis de junio de mil novecientos noventisiete que declara INFUNDADA la demanda: y los
devolvieron; en los seguidos por Santos Guillermo Montoya Chauca y otra con Carlos
Eduardo Rojas Rojas y otros sobre prescripcin adquisitiva de dominio.
SS. CARRION LUGO / BETANCOUR BOSSIO / EYZAGUIRRE GARATE
Prescripcin adquisitiva: improcedencia
Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por
prescripcin adquisitiva si se afirma haber adquirido sta por contrato de
compraventa.
Expediente 2774-97
Sala N 3
Lima, veinte de mayo de mil novecientos noventiocho.
Vistos: interviniendo como ponente la seora Palacios Tejada; por sus fundamentos, y;
CONSIDERANDO , adems: Primero.- Que, los actores acuden al rgano jurisdiccional a
fin que se les declare propietarios, por prescripcin adquisitiva, del inmueble sito en Lote
veinticuatro, Manzana T, Urbanizacin La Virreyna del Distrito de Santiago de Surco;
Segundo.- Que, constituye fundamento de hecho de su demanda que con fecha quince de
agosto de mil novecientos setentisis adquirieron la propiedad del inmueble materia de
litis mediante contrato de compraventa; Tercero.- Que, resulta jurdicamente imposible
solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva si se afirma haber
adquirido sta por contrato de compraventa; por estas consideraciones: CONFIRMARON
la sentencia apelada de fojas ciento cincuentids a ciento cincuenticuatro su fecha dos de
setiembre de mil novecientos noventisiete que declara IMPROCEDENTE la demanda de
fojas treinta a treintiocho y que modificada obra a fojas setentisis a setentisiete, con lo
dems que contiene y es materia de grado; en los seguidos por Consuelo Olivares Bilbao
con Rosa Eyzaguirre Reyes y otro, sobre Prescripcin Adquisitiva; y los devolvieron.
SS. CARRION LUGO / CARBAJAL PORTOCARRERO / PALACIOS TEJADA
Propiedad: acuerdo de voluntades
Si existe acuerdo de voluntades respecto al bien que se enajena y al precio,
convierte a la demandante en propietaria del inmueble, no siendo necesario que el
Juez as lo declare.
Expediente N-1239-97
Sala N 1
Resolucin N 2
Lima, diecinueve de enero de mil novecientos noventiocho.
VISTOS, interviniendo como Vocal Ponente la doctora Aranda Rodrguez, y
CONSIDERANDO: que conforme a la demanda de fojas veintinueve a treinta la
pretensin de la demandante doa Liliana Mara Balbina Alvarez Gonzles est dirigida a
que el Organo Jurisdiccional declare que ha adquirido por prescripcin el departamento
doscientos uno de la Calle Manuel Ugarte y Moscoso nmero quinientos treintids- San
Isidro, as como el estacionamiento numero ocho del referido lugar; Segundo: Que
respecto al departamento doscientos uno conforme se aprecia de la Escritura Pblica de
compraventa de fecha diecisis de febrero de mil novecientos ochentiuno cuyo testimonio
corre de fojas catorce a diecinueve ste fue transferido por don Renzo Massari Aliatis y
dona Juanita Matellini Schmitt de Massari en calidad de vendedores a favor de la
demandante y su esposo don Fernando Chang Chvez, por lo que al existir acuerdo de
voluntades respecto al bien que se enajena y al precio, convierte a la demandante en
propietaria del inmueble no siendo necesario que el a-quo as lo declare; Tercero.- Que en
cuanto al estacionamiento nmero ocho de la calle Manuel Ugarte y Moscoso nmero
quinientos treintids- San Isidro, no puede sostenerse que la demandante lo posee con
justo ttulo habida cuenta que ste es tal cuando el poseedor cree haber adquirido
legtimamente el derecho, lo que no puede sostenerse en el caso de autos, toda vez que
el indicado estacionamiento segn la copia literal de fojas diez est registrado a nombre
de Sud-Amrica Sociedad Annima, y de acuerdo al artculo 2012 del Cdigo Civil se
presume sin admitirse prueba en contrario que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones; Cuarto.- Que consecuentemente el plazo prescriptorio
para usucapir el mencionado estacionamiento es de diez aos el mismo que no se ha
cumplido al momento de interponer la demanda; DESAPROBARON la sentencia
consultada de fojas doscientos cuarentinueve a doscientos cincuentitrs, su fecha
veintids de abril de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda de
fojas veintinueve a treinta, REFORMANDOLA la declararon IMPROCEDENTE respecto al
departamento doscientos uno ubicado en Manuel Ugarte y Moscoso quinientos treintids -
San Isidro e INFUNDADA en cuanto al estacionamiento nmero ocho del inmueble sub-
litis; y los devolvieron; en los seguidos por Liliana Mara Balbina Alvarez Gonzles con
Renzo Massari Aliatis y otra, sobre prescripcin adquisitiva.
SS. ARANDA RODRIGUEZ / ENCINAS LLANOS / LAMA MORE
Propiedad horizontal: Abuso del Derecho?
Fluye de la resolucin que el tema principal de la demanda era el abuso del
derecho; sin embargo, se puede apreciar con meridiana claridad que no se est
ante un autntico caso de abuso del derecho en el concepto tcnico y jurdico de la
expresin, sino simplemente frente a una transgresin de las normas que protegen
los derechos de los copropietarios de zonas comunes en un rgimen de propiedad
horizontal.
Expediente 716-95
LIMA
Lima, dieciocho de abril de mil novecientos noventisis
VISTOS; por los fundamentos pertinentes de la apelada; CONSIDERANDO: 1) Que, el
dictamen pericial de fojas noventiuno, ha sido dispuesta de oficio y no fue materia de
impugnacin, tenindose por aprobada en los trminos que se indican, en la resolucin de
fojas ciento veintisiete, sin embargo, la parte demandada, pretendi va articulacin de
nulidad, se deje sin efecto el nombramiento de los peritos as como el dictamen
correspondiente, pretensin que fue desestimada por resolucin de fojas ciento
veintisiete, el que si bien es materia de apelacin y se concede en un slo efecto por
resolucin de fojas ciento cincuenticuatro vuelta, sin embargo no aparece que se haya
expeditado la misma; 2) Que, de la licencia que obra a fojas ciento cuarentitrs, aparece
que se concede autorizacin para la apertura de un vano, a fin de unir dos ambientes
anteriores, adecundose a las normas tcnicas de reforzamiento, empero, no consta en la
misma, la demolicin del muro portante y construccin de los pticos, por lo tanto para
dicha obra no existe autorizacin; 3) Que, tratndose d un inmueble sujeto a condominio,
debe sujetarse al rgimen de propiedad horizontal establecido por el Decreto Ley
veintids mil ciento doce y su reglamento, inciso b del Decreto Supremo cero diecinueve
guin setentiocho VC, que seala que constituye bienes de dominio comn los cimientos,
sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales, y
que sobre dichos bienes comunes, los propietarios tienen la obligacin de no ejecutar
obra o instalacin alguna que afecte el dominio comn, sin la aprobacin previa de la
Junta de propietarios; tiene la obligacin de no ejecutar obra o instalacin alguna que
afecte el dominio comn, sin la aprobacin previa de la Junta de propietarios; que en el
caso de autos efectivamente no existe dicho acuerdo constituyendo una inobservancia de
una disposicin reglamentaria; 4) Que, en relacin a la pretensin de indemnizacin, si
bien cierto se ha procedido a la demolicin sin la autorizacin del actor, empero, los
demandados Carlos Julio y Lizardo Pinillos Ganoza han actuado en ejercicio regular de un
derecho, pues tambin son propietarios del inmueble materia de litis, por lo que dicho
extremo deviene en infundada, declararon: HABER NULIDAD en la sentencia de vista de
fojas doscientos sesentisiete, su fecha dieciocho de abril de mil novecientos noventicinco,
en cuanto revocando la apelada de fojas ciento cincuentiocho, su fecha quince de agosto
mil novecientos noventicuatro , declara infundada la muro portante, reformando la
primera, CONFIRMARON la segunda en este punto; declararon FUNDADA la demanda
en este extremo; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene y es materia
del grado; en los seguidos por Fernando Pinillos Ganoza con Lizardo Pinillos Ganoza y
otros sobre abuso de derecho y otro concepto; y los devolvieron.
SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
VASQUEZ
ECHEVARIA
Propiedad horizontal: arrendamiento de zona comn
No pueden ser materia de arrendamiento o transferencia las reas que forman parte
de la zona comn, sin acuerdo previo de la Junta de Propietarios.
Casacin 13-95
CALLAO
Lima, veintisis de diciembre de
mil novecientos noventicinco.-
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
da diez de octubre de mil novecientos noventicinco, emite la siguiente sentencia, con el
expediente acompaado.
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del recurso de casacin interpuesto por el demandante Marcial Rojas Zea, contra
la sentencia de fojas ciento veintids, expedida el veintitrs de noviembre de mil
novecientos noventicuatro por la Sala Civil de la Corte Superior del Callao, que revocando
la apelada de fojas ochentisiete de fecha siete de octubre del mismo ao, declara
improcedente la demanda de desalojo por ocupacin precaria, interpuesta por el citado
recurrente y Flora Ochoa Puclla.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
El demandante Marcial Rojas Zea sustenta su impugnacin en la causal prevista en el
inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, precisando
que se ha inaplicado el artculo novecientos setentinueve del Cdigo Civil.
CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Que, admitido el recurso de casacin a fojas ciento treintiuno, y habindose
declarado su procedencia mediante resolucin expedida el veintisis de junio de mil
novecientos noventicinco, corresponde examinar los fundamentos del mencionado
recurso.
SEGUNDO.- Que, el recurrente fundamenta el recurso de casacin, afirmando que se ha
declarado improcedente la accin de desalojo que ha interpuesto en contra de Germn
Caballero Zambrano, sin tomar en cuenta lo previsto por el artculo novecientos
setentinueve del Cdigo Civil, que le concede facultades para interponerla.
TERCERO.- Que, la accin deriva del contrato de compraventa, cuyo testimonio corre de
fojas diez a diecisiete, otorgado el primero de febrero de mil novecientos ochenticuatro, en
donde aparece que el inmueble materia de la accin, ha sido subdividido en varios sub-
lotes, y que Marcial Rojas Zea junto con su cnyuge Flora Ochoa Puclla de Rojas han
adquirido el signado con el nmero tres, sub-lote al que se tiene acceso por un pasaje
comn entrando por el Jirn Arequipa Norte trescientos cuatro-Callao.
CUARTO.- Que, la clusula tercera del contrato establece que la venta comprende el rea
del sub-lote, sus aires, usos, costumbres, entradas y salidas, servidumbres y todo cuanto
de hecho y por derecho les corresponde, sin reserva ni limitacin alguna.
QUINTO.- Que, la inspeccin judicial practicada segn acta de fojas cuarentinueve ha
establecido que el inmueble constituye una quinta o casa de vecindad, y que en el
mencionado pasaje comn, existe una construccin levantada con material precario, que
ocupa parte del sub-lote nmero dos perteneciente a Luz Elena Snchez Fernndez y
parte del pasaje comn que da acceso al rea que pertenece a los demandantes.
SEXTO.- Que, la mencionada construccin que obstruye el acceso al sub-lote de los
demandantes, est ocupada por el demandado Germn Caballero Zambrano, y los
recibos de arrendamientos de alquiler de un cuarto, corrientes en el expediente
acompaado, no tienen eficacia en cuanto al rea del pasaje que ocupa y es materia de la
litis, porque forma parte de la zona comn de los propietarios de los sub-lotes y no puede
ser objeto de transferencia o arrendamiento, sin previo acuerdo de la Junta de
Propietarios.
SETIMO.- Que, siendo esto as, los demandantes tienen derecho a interponer la presente
demanda, en virtud del derecho consagrado por el artculo novecientos setentinueve del
Cdigo Civil que es aplicable al caso, porque est dirigida a proteger una zona del
inmueble que es comn y pertenece a los propietarios de los sub-lotes, accin que
protege el derecho de todos stos, sin que sea necesario su concurso para interponerla;
por lo que corresponde amparar el petitorio, en cuanto se refiere al pasaje comn.
SE RESUELVE:
DECLARARON FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por don Marcial Rojas Zea,
en consecuencia CASAR la sentencia expedida por la Sala Civil del Callao corriente a
fojas ciento veintids, su fecha veintitrs de noviembre de mil novecientos noventicuatro,
que revocando la apelada de fojas ochentisiete expedida el siete de octubre del mismo
ao, declara infundada la demanda de fojas diecisis; y actuando como rgano de
resolucin;declararon FUNDADA la demanda, ordenando que el demandado desocupe y
entregue la parte del pasadizo comn que ocupa en el inmueble materia de la accin, en
el plazo de seis das; DISPUSIERON: que la presente resolucin se publique en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.-
SS
RONCALLA
ROMAN
REYES
ECHEVARRIA
URRUTIA
Mara Julia Pisconti D.
Secretaria
Propiedad: restricciones
La voluntad de las partes tiene su lmite en las normas legales de orden imperativo.
Si la restriccin a la propiedad no se basa en necesidad pblica o inters social, no
resulta legtima.
Expediente 184-97
Sala N 1
Resolucin N 6
Lima, veintinueve de agosto de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; actuando como ponente la seora Hidalgo Morn; con el acompaado por sus
propios fundamentos; y, CONSIDERANDO; Primero.- Que, respecto de la tacha
formulada por escrito de fecha tres de enero de mil novecientos noventisiete, deviene en
inatendible por haberse formulado de manera extempornea, sin haber acreditado que el
incumplimiento del plazo observado se hubiera debido al conocimiento sobreviniente de la
causal, tal como lo exige el artculo 302 del Cdigo Procesal Civil; Segundo.- Que, la
omisin de pronunciamiento no acarrea nulidad de actuados por cuanto, la misma no
genera perjuicio a ninguna de las partes, tanto ms cuando por la consideracin anterior
la tacha formulada debi declararse inadmisible de plano como de modo expreso lo
enuncia el numeral 301 del mismo cuerpo legal citado; y a mayor abundamiento, la misma
fue cobrada en su oportunidad por los pretensores demandantes; Tercero.- Que, la
voluntad de las partes tiene su lmite en las normas legales de orden imperativo, y como
tal la restriccin a la propiedad impuesta, no sustentada en dispositivo legal basado en
necesidad pblica o inters social no resulta legtima; dado que son dichas razones las
nicas que la ley admite, conforme fluye del artculo 925 del Cdigo Civil, tanto ms
cuando tampoco se trata de una restriccin referida a terceros; Cuarto.- Que, dado el
concepto que contiene el artculo 1370 del Cdigo Civil, pese a que la pretensin
demandada es la rescisin de contrato, obviamente al sustentarse en causal
sobreviniente a su celebracin la misma es la de resolucin expresamente prevista en el
artculo 1371 del Cdigo Civil; Quinto.- Que, habindose acreditado el pago de ms del
cincuenta por ciento del precio pactado, el vendedor ha perdido el derecho a optar por la
resolucin del contrato conforme a lo dispuesto en el artculo 1562 del Cdigo Civil;
CONFIRMARON la sentencia apelada obrante a fojas ciento ochentiuno y siguientes, su
fecha diez de febrero de mil novecientos noventisiete, que declara infundada la demanda
de fojas veintisiete a veintinueve, subsanada a fojas treintids y treintitrs y fundada la
reconvencin interpuesta por la demanda y en consecuencia, declara nula la clusula
octava del contrato de compra venta del veinte de octubre de mil novecientos
noventicuatro, con costas y costos del proceso; INTEGRANDOLA Declararon
INADMISIBLE la tacha formulada por escrito de fojas ciento setenticuatro; y los
devolvieron; en los seguidos por Carlos Ayala Badajos con doa Carmen Vega Palomino,
sobre rescisin de contrato y otros.
S.S.
BETANCOUR BOSSIO
HIDALGO MORAN
AGUIRRE SALINAS
Prueba del derecho de propiedad en el proceso de desalojo por ocupacin precaria
... Para que sea procedente el proceso de desalojo por ocupacin precaria, es
necesario que el demandante pruebe debidamente su derecho de propiedad sobre
el bien cuya desocupacin solicita...
EXPEDIENTE : 193 - 96.
Lima, once de abril de
mil novecientos noventisis.-
VISTOS: Interviniendo como Vocal Ponente el seor Mansilla Novella; por los propios
fundamentos de la resolucin recurrida; y CONSIDERANDO adems; PRIMERO: que el
concepto de uso precario a que se refiere la segunda parte del artculo quinientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil, es la de ocupante sin ttulo alguno, sin
consentimiento del dueo y sin pagar merced conductiva; SEGUNDO: Que para que sea
procedente el proceso de desalojo por ocupacin precaria, es necesario que el
demandante pruebe debidamente su derecho de propiedad sobre el bien cuya
desocupacin solicita; TERCERO: Que de otro lado, el demandado debe probar la
existencia del vnculo contractual o de otra naturaleza que justifique la ocupacin del bien;
CUARTO: Que en el caso de autos, la entidad demandante ha probado debidamente con
el documento de fojas ciento ochentiocho, su derecho de propiedad sobre el bien sub-litis;
derecho que se encuentra debidamente inscrito en los Registros Pblicos; QUINTO: Que
asimismo, la empresa demandada no ha acreditado de modo alguno tener vnculo
contractual o de otra naturaleza sobre el predio sub-materia; y menos an, el hecho de
pagar renta; SEXTO: Que si bien es cierto, el artculo ciento ochentinueve del Cdigo
Procesal Civil establece que los medios probatorios deben ser ofrecidos por las partes en
los actos postulatorios; tambin lo es, que el numeral cuatrocientos veintinueve del propio
texto legal autoriza ofrecer medios probatorios referidos a hechos nuevos y a los
mencionados por la otra parte al contestar la demanda -como es el caso de autos- o
reconvenir; y SETIMO: Estando a lo dispuesto por los artculos ciento ochentiocho, ciento
noventiuno, doscientos treintitrs, doscientos ochentiuno y doscientos ochentids del
Cdigo Procesal Civil. CONFIRMARON la sentencia apelada corriente a fojas ciento
veinticuatro y ciento veinticinco, de fecha veintisis de octubre de mil novecientos
noventicinco, que declara fundada la demanda interpuesta; y, en consecuencia, ordena
que la Empresa de Transportes Patria Sociedad Annima cumpla con desocupar el
inmueble sito en Edmundo Moreau nmero novecientos treintiuno de la Urbanizacin
Industrial Roma, Distrito del Cercado de Lima; con costas; y los devolvieron.- En los
seguidos por PANDERO Sociedad Annima sobre Desalojo.- Seores: MANSILLA
NOVELLA / BRAITHWAITE GONZALES / UMPIRE NOGALES.
Reembolso de mejoras al poseedor: exigibilidad de buena fe
... El poseedor tiene derecho al pago de mejoras cuando stas se han efectuado de
buena fe, vale decir, cuando se han efectuado con autorizacin expresa o tcita del
propietario del predio, o las efecta en la creencia que posee el bien con ttulo
vlido...
EXPEDIENTE : N - 1108 - 97.
Lima, catorce de enero de
mil novecientos noventiocho.-
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Lama More; por sus fundamentos; y
CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, el poseedor tiene derecho al pago de mejoras
cuando stas se han efectuado de buena fe, vale decir, cuando se han efectuado con
autorizacin expresa o tcita del propietario del predio, o las efecta en la creencia que
posee el bien con ttulo vlido; Segundo.- Que, lo expuesto se corrobora con lo dispuesto
en el artculo novecientos cuarentitrs del Cdigo Civil que establece que cuando se
edifica de mala fe en terreno ajeno, el propietario no tiene obligacin de pagar su valor,
pudiendo incluso exigir la demolicin de lo edificado si le causara perjuicio; Tercero.- Que,
en el presente caso, el demandante no ha acreditado que posea el bien inmueble con
ttulo vlido, ni que haya contado con la autorizacin expresa o tcita del demandado para
efectuar la edificacin que dice haber construido; Cuarto.- Que, asimismo, no ha
acreditado haber posedo el predio en octubre de mil novecientos ochentiocho, fecha que,
segn el documento de fojas tres, elaborado por el propio demandante, se efectuaron las
referidas obras; Quinto.- Que, dicho documento, denominado Formulario de Declaracin
de Fbrica en va de Regularizacin, no acredita por s solo que el actor haya efectuado
las obras que all se precisan, por constituir una unilateral Declaracin Jurada de ste y
porque la fecha cierta del mismo es el dos de octubre de mil novecientos noventicinco;
Sexto.- Que, las dems pruebas aportadas por el actor, consisten en documentos que
corren de fojas cuatro a doce de autos no abonan a favor de la pretensin del actor, pues
slo acreditan que ste ocup el predio sub-materia durante el ao mil novecientos
noventicuatro y mil novecientos noventicinco: CONFIRMARON la sentencia de fecha
primero de octubre de mil novecientos noventisiete, que corre de fojas ciento treinticinco a
ciento treintisiete de autos, que declara infundada la demanda de fojas trece a diecisis;
con lo dems que contiene y es materia de la alzada; hgase saber y devulvase.- En los
seguidos por Honorato Len con Manuel Pablo Gordillo Carbajal sobre pago de mejoras.-
Seores: ENCINAS LLANOS / LAMA MORE / MARTEL CHANG.
Reembolso de mejoras en el arrendamiento
... En relacin al derecho de reembolso de las mejoras debe observarse que el
inciso octavo del Artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente,
expresa que el arrendatario est obligado a no introducir cambios ni modificaciones
en el bien, sin asentimiento del arrendador. A contrario sensu, debe entenderse que
las mejoras, cualquiera sea su modalidad, pueden realizarse siempre y cuando
cuenten con la autorizacin del arrendador, por imperio de lo establecido en dicha
norma; por consiguiente, el derecho de reembolso de mejoras del arrendatario o
subarrendatario estar supeditado a la previa autorizacin del arrendador, en
estricto cumplimiento de las obligaciones que asume en virtud del contrato de
arrendamiento.
CASACION Nro. : 1516 - 96 / LIMA.
Lima, tres de diciembre de mil novecientos noventisiete.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
dos de diciembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Elsa Lariena Julca, mediante
escrito de fojas seiscientos sesenticinco, y por don Carlos Florin y Lorenzo Mario Lariena
Julca, mediante escrito de fojas seiscientos setentisiete, contra la sentencia de vista de
fojas seiscientos cincuentinueve, su fecha once de julio de mil novecientos noventisis,
que confirmando la apelada de fojas cuatrocientos sesenticuatro, su fecha dieciocho de
diciembre de mil novecientos noventicinco, declara fundada en parte la demanda de pago
de mejoras, con lo dems que contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha ocho de mayo del presente ao ha declarado la
procedencia de tales recursos por las causales de aplicacin indebida de la norma
material contenida en el Artculo dos mil ciento veinte del Cdigo Civil, pues los
recurrentes indican que la sentencia de vista parte de considerar que la prohibicin
contenida en el inciso octavo del Artculo mil seiscientos ochentiuno del mismo Cdigo no
tiene un correlato en el Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, obviando considerar
que dicha norma estaba incluida dentro del Artculo mil quinientos treintinueve del referido
Cdigo Sustantivo, agregando que estando regulada la materia en ambos Cdigos era de
aplicacin la teora de los hechos cumplidos y por tanto se deba aplicar el Artculo dos mil
cientos veintiuno del Cdigo Civil vigente.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que la cuestin que motiva la presente controversia est referida al reembolso
de las mejoras introducidas en el bien sub litis, que solicita el subarrendatario demandante
a los copropietarios del inmueble.
Segundo.- Que en relacin al derecho de reembolso de las mejoras debe observarse que
el inciso octavo del Artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente, expresa
que el arrendatario est obligado a no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin
asentimiento del arrendador. A contrario sensu, debe entenderse que las mejoras,
cualquiera sea su modalidad, pueden realizarse siempre y cuando cuenten con la
autorizacin del arrendador, por imperio de lo establecido en dicha norma; por
consiguiente, el derecho de reembolso de mejoras del arrendatario o subarrendatario
estar supeditado a la previa autorizacin del arrendador, en estricto cumplimiento de las
obligaciones que asume en virtud del contrato de arrendamiento.
Tercero.- Que se configura un error de interpretacin en la sentencia recurrida, que
recoge los fundamentos de la apelada, cuando interpreta el derecho de reembolso de
mejoras como un tema independiente y que al encontrarse regulado en el Libro de
Derechos Reales, se rige por sus propias normas; sin duda tal interpretacin ignora que el
ncleo de la relacin jurdica entre arrendatario y arrendador est dado por el contrato de
arrendamiento, siendo ste el que establece la posibilidad de introduccin de mejoras por
el arrendatario y subarrendatario y su consiguiente derecho al reembolso. Lo anterior no
enerva la aplicacin de las normas relativas a mejoras contenidas en el Libro Tercero (en
realidad es el Libro V) del Cdigo Civil, en cuanto regula aquellas que introduzcan los
poseedores de inmuebles.
Cuarto.- Que el derogado Cdigo Civil de mil novecientos treintisis en el Artculo mil
quinientos diecisiete estableca como parte de las obligaciones del conductor del predio,
en su inciso quinto, hacer los reparos que determine la costumbre, si no hay pacto en
contrario, y a poner en conocimiento del locador la necesidad de las reparaciones que a
ste le incumbe; asimismo, en el Artculo mil quinientos treintinueve se dispuso que
ninguna mejora es abonable al arrendatario, si no se pone en virtud de convenio por
escrito, en que el dueo se halla obligado a pagarla; fluyendo de la redaccin del mismo y
de su ratio legis que el legislador determin expresamente que el derecho de reembolso
de las mejoras introducidas por el arrendatario, slo podra darse en aplicacin de un
acuerdo escrito, donde constar el consentimiento del dueo del inmueble.
Quinto.- Que entonces debe entenderse que el indicado Artculo mil quinientos
treintinueve del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis viene a ser el correlato de la
disposicin consignada en el inciso octavo del Artculo mil seiscientos ochentiuno del
Cdigo Civil vigente que dispone, que el arrendatario est obligado a no introducir
cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador; con la nica
acotacin que la actual norma permite otras formas de manifestacin del consentimiento
que expresa al arrendador, a diferencia del derogado Artculo mil quinientos treintinueve,
que exiga que fuera por escrito.
Sexto.- Que por consiguiente, en el marco del contrato de arrendamiento la citada norma
del Artculo mil quinientos treintinueve concordado con el Artculo mil quinientos diecisiete
del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis tambin se encuentra regulada en el inciso
octavo del Artculo mil seiscientos ochentiuno del actual Cdigo Civil.
Stimo.- Que adems, segn lo prescrito en el Artculo dos mil ciento veintiuno del vigente
Cdigo Civil, sus disposiciones son aplicables inclusive a las consecuencias de las
relaciones y situaciones jurdicas existentes, por lo que dicho cuerpo legal es aplicable al
caso de autos.
Octavo.- Que en la sentencia recurrida, que asume los fundamentos de la apelada, se ha
establecido como un hecho acreditado que la parte demandante introdujo las mejoras sin
autorizacin de los copropietarios del inmueble, por lo que aplicando el citado inciso
octavo del Artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente la demanda de
pago de mejoras debe declararse infundada.
Noveno.- Que habindose presentado la causal del inciso primero del Artculo trescientos
ochentisis del Cdigo Procesal Civil en el presente caso, resulta de aplicacin el inciso
primero del Artculo trescientos noventisis del acotado.
4. SENTENCIA:
En mrito de las consideraciones que anteceden, la Sala Civil de la Corte Suprema,
declara FUNDADOS los Recursos de Casacin interpuestos por doa Elsa Lariena Julca,
por una parte, y por don Carlos Florin y Lorenzo Mario Lariena Julca, por otra parte, y en
consecuencia CASA la sentencia apelada de fojas cuatrocientos sesenticuatro, su fecha
dieciocho de diciembre de mil novecientos noventicinco, que declararon fundada en parte
la demanda, REFORMANDOLA declararon INFUNDADA dicha demanda; en los seguidos
por don Jorge Gonzales Vigil Pimentel, sobre pago de mejoras; ORDENARON la
publicacin de la presente sentencia en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad;
y los devolvieron.
SS. IBERICO; CASTILLO L.R.S.; MARULL; BELTRAN
EL VOTO DEL SEOR RONCALLA VALDIVIA; ES COMO SIGUE:
CONSIDERANDO: 1) Que la Corte mediante resoluciones de fecha ocho de mayo de mil
novecientos noventisiete ha estimado procedente los recursos interpuestos slo por la
causal relativa a la aplicacin indebida del Artculo dos mil ciento veinte del Cdigo Civil
por considerarse errneamente que la prohibicin contenida en el inciso ocho del Artculo
mil seiscientos ochentiuno del mismo Cdigo no tena un correlato en el Cdigo Civil de
mil novecientos treintisis, y que el recurrente estima que dicha norma estaba incluida
dentro del Artculo mil quinientos treintinueve del referido Cdigo, para que finalmente
sealar que estando regulada la materia en ambos Cdigos es de aplicacin la teora de
los hechos cumplidos y por tanto se deba aplicar el Artculo dos mil ciento veintiuno del
Cdigo Civil vigente; 2) Que el Artculo mil quinientos treintinueve del Cdigo Civil de mil
novecientos treintisis dispona que ninguna mejora era abonable al arrendatario, si no se
pone en virtud de convenio escrito, en que el dueo se obligaba a pagarla; 3) Que dicha
disposicin no implica la prohibicin de introducir cambios ni modificaciones en el
inmueble; 4) Que conforme al Artculo mil quinientos treintisiete del Cdigo Civil de mil
novecientos treintisis el arrendatario tena la facultad de hacer mejoras en la cosa
arrendada sin alterar su forma, que es la norma que se debe concordar con lo dispuesto
en el inciso ocho del Artculo mil seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente y no la
que errneamente citan los recurrentes; 5) Que los recurrentes parten del presupuesto
que resulta de aplicacin del Cdigo Civil de mil novecientos ochenticuatro; 6) Que el
Artculo novecientos diecisiete del Cdigo Civil vigente reconoce el derecho del poseedor
al pago de las mejoras necesarias y tiles que existan al tiempo de la restitucin; 7) Que
en la sentencia recurrida se ha establecido la existencia de mejoras tiles introducidas en
el predio; 8) El incumplimiento de lo dispuesto en el inciso ocho del Artculo mil
seiscientos ochentiuno del Cdigo Civil vigente no supone la prdida del derecho al pago
de las mejoras tiles introducidas en el predio, sino el incurrirse en causal de resolucin
contractual conforme al inciso cinco del Artculo mil seiscientos noventisiete e inciso tres
del Artculo mil ciento cincuentiocho del Cdigo Civil; 9) Que en consecuencia y en la
medida que el error en la motivacin de la recurrida no modifica el sentido de la resolucin
resulta de aplicacin lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete del Cdigo
Procesal Civil. Estando a las precedentes consideraciones MI VOTO es por que se
declaren INFUNDADOS los Recursos de Casacin interpuesto por doa Elsa Lariena
Julca, por don Carlos y don Lorenzo Lariena Julca, en consecuencia NO CASAR la
sentencia de fojas seiscientos cincuentinueve, su fecha once de julio de mil novecientos
noventisis y que se condene a los recurrentes al pago de la multa de dos Unidades de
Referencia Procesal y de las costas y costos originados en la tramitacin de los
mencionados recursos.
S. RONCALLA
Reivindicacin
La accin de reivindicacin faculta al propietario de un bien determinado y no
poseedor de ste, solicitar la entrega al poseedor no propietario. La solicitud versa
sobre la entrega fsica de la totalidad del bien, por lo que no es procedente la
reivindicacin de acciones y derechos dado su carcter inmaterial.
Expediente 823-95
AREQUIPA
Lima, diecisiete de mayo de mil novecientos noventisis.
VISTOS; con los acompaados, por sus fundamentos; y CONSIDERANDO ADEMAS: que
de los acompaados sobre divisin y participacin, ha quedado establecido un
condominio sucesoral entre don Arturo Ibaez Gonzles, en la proporcin del cincuenta
por ciento con sus hijas Laura e Elizabeth Ibaez Daz; asimismo, tambin se declar la
nulidad de la declaracin de fbrica respecto del bien sub litis hecho slo a nombre del
padre de estas ltimas, el co-demandado Arturo Ibaez Gonzles; que la accin de
reivindicacin faculta al propietario de un bien determinado e identificado con sus
respectivos linderos y medidas perimtricas, solicitar la entrega al poseedor no
propietario, conforme se establece en el artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil (1)
, en consecuencia, no resulta amparable la reinvindicacin de acciones y derechos; que
asimismo, por los fundamentos de la sentencia de vista respecto al pago de frutos,
extremos que si bien no se menciona en el fallo de la sentencia de vista, en aplicacin del
principio de integracin debe entenderse que la revocatoria comprende al extremo en que
se declara fundada en totalidad la demanda de fojas diez, para considerarlo slo fundada
en parte, as como infundadas los extremos de la demanda ampliada a fojas trece;
declararon NO HABER NULIDAD en los extremos de la sentencia de vista, de fojas
quinientos noventiocho, su fecha treinta de junio de mil novecientos noventicinco en
cuanto revocando en parte la apelada de fojas cuatrocientos cuarentitrs, su fecha nueve
de mayo de mil novecientos noventicuatro, declara fundada en parte la demanda de fojas
diez, en consecuencia nula la escritura pblica celebrada por don Arturo Ibaez Gonzlez
e Igerborg Weiss de Ibaez con don Santos Obada Tairo y Claudia Ttito Huayhua de
Obada con fecha veintiocho de mayo de mil novecientos ochentisis, en cuanto
comprende la venta de la parte del bien, que corresponde a Laura Georgina Beatriz y
Elizabeth Octavia Jess Ibaez Daz, por sus derechos de herencia sobre el mismo
inmueble, fincados a la muerte de su madre doa Laura Cristina Daz Vinatea de Ibaez,
constituido por el cincuenta por ciento del terreno y el cincuenta por ciento de las
edificaciones levantadas al nueve de agosto de mil novecientos cuarentitrs, subsistente
la mencionada venta en cuanto comprende los derechos de don Arturo Ibaez Gonzlez e
Igerborg Weiss de Ibaez que les corresponde como condminos en el terreno y
construcciones del inmueble urbano materia de la litis; y asimismo nulo el acto jurdico en
lo que le corresponde a Laura Georgina Beatriz y Elizabeth Octavia Jess Ibaez Daz;
declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene y es materia del grado; en los
seguidos por Laura Ibaez Daz con Santos Obada Tairo y otros, sobre nulidad de
escritura y otros conceptos; y los devolvieron.
Reivindicacin
Las relaciones de una comunidad campesina con los miembros que la integran,
respecto de la posesin de las parcelas familiares no pueden resolverse mediante
acciones reivindicatorias, sino en el marco de la Ley 14656, Ley General de
Comunidades Campesinas, su reglamento y de los estatutos comunales.
Expediente 1406-7-96
Resolucin N 8
Lima, treinta de junio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; con los acompaados; actuando como ponente el seor Betancour Bossio; y
CONSIDERANDO: Primero.- Que, la demanda de fojas once interpuesta con fecha
catorce de enero de mil novecientos noventicuatro por la Comunidad Campesina de Villa
Pampilla es una accin reivindicatoria dirigida contra Flix Palomares Torres, quien ha
sido calificado como comunero por las siguientes sentencias ejecutoriadas: la primera, de
fojas cuatrocientos ocho a cuatrocientos diecisis del acompaado (Expedientes
acumulados nmeros ciento cincuenticuatro-setentiocho sesenta-setentinueve y
treintisis-ochenta) sentencia dictada por el Primer Juzgado de Tierras de Lima de fecha
diecinueve de agosto de mil novecientos ochenta confirmada por Ejecutoria del Tribunal
Agrario de seis de febrero de mil novecientos ochentiuno, de fojas cuatrocientos treinta a
cuatrocientos treintiuno, autos seguidos por la Comunidad Campesina Villa Pampilla con
Comunidad Campesina de Cochahuayco y otros sobre reivindicacin y otros; la segunda,
de fojas ciento veintisiete a ciento treintids del acompaado (Expediente nmero
treintids-ochentids), mediante sentencia del Primer Juzgado de Tierras de Lima de
fecha treinta de mayo de mil novecientos ochentisis, confirmada por Ejecutoria del
Tribunal Agrario de fecha dos de febrero de mil novecientos ochentiocho de fojas ciento
cuarentids, autos seguidos por la misma Comunidad Campesina de Villa Pampilla,
contra Nicols Huaringa Inza, Flix Palomares Torres y otros, sobre restitucin de
posesin; Segundo.- Que, las partes estn conformes en que el demandado se encuentra
en posesin de las tierras litigadas desde que stas pertenecan a la comunidad matriz de
Cochahuayco, antes del reconocimiento de la actora como comunidad autnoma, segn
Resolucin nmero ciento treintinueve-setentiocho SINAMOS , de fecha diecinueve de
setiembre de mil novecientos setentiocho, expedida por el Sistema Nacional de Apoyo a
la Movilizacin Social, obrante a fojas dos; Tercero.- Que, esta situacin fue debidamente
apreciada en las resoluciones judiciales anteriormente citadas, las que disponen la
incorporacin del demandado al seno de dicha comunidad; Cuarto.- Que, las relaciones
de una Comunidad Campesina con los miembros que la integran, respecto de la posesin
de parcelas familiares, no pueden resolverse mediante acciones reivindicatorias, sino en
el marco de la Ley 24656, Ley General de Comunidades Campesinas, su Reglamento y
de los estatutos comunales; Quinto.- Que, no existe en autos prueba que sustente la
afirmacin de la demanda en el sentido de haberse cursado carta notarial al demandado
instndolo a incorporarse a la comunidad demandante; Sexto.- Que, la pretensin de la
demanda es, en esencia, la misma que ha sido debatida y resuelta en los juicios sobre
reivindicacin y restitucin de posesin que vienen acompaados, y en los que se
expidieron las ejecutorias antes comentadas; Stimo.- Que, el inciso 13 del artculo 139
de la Constitucin Poltica prohbe revivir procesos fenecidos con resolucin ejecutoriada,
precepto que concuerda con el artculo 4, segundo prrafo, del Texto Unico Ordenado de
la Ley Orgnica del Poder Judicial: REVOCARON la sentencia de fojas doscientos quince,
su fecha veintiocho de junio de mil novecientos noventisis, que declara fundada la
demanda de fojas once sobre reivindicacin y ordena que la Comunicacin demandante
sea respuesta en la posesin de la parcela sub litis; REFORMANDOLA la declararon
INFUNDADA y SIN LUGAR el mandato de restitucin de posesin; la REVOCARON ,
asimismo en la parte que declara fundada la reconvencin interpuesta a fojas
cincuentinueve y ordena la incorporacin del demandado a la comunidad demandante y,
en cuanto la declara fundada en lo referente al pago de la plantaciones o cultivos y, en la
parte que declara infundada la misma reconvencin sobre pago de mejoras;
REFORMANDOLA , Declararon SIN OBJETO pronunciarse sobre dichos extremos; y los
devolvieron; en los seguidos por Comunidad Campesina de Villa Pampilla con don Flix
Palomares Torres, sobre reivindicacin y otros.
S.S.
SAEZ PALOMINO
BETANCOUR BOSSIO
MEDEL HERRADA
Reivindicacin
El requisito de la desposesin previa para la procedencia de la accin
reivindicatoria no existe en la doctrina como regla general.
An no existe doctrina jurisprudencial con las formalidades sealadas en el
artculo 400 del C.P.C.
No constituye contravencin a las normas que garantizan el derecho a un debido
proceso la falta de actuacin de prueba por inercia de parte.
Casacin 377-95
TACNA
Lima, veinte de octubre de mil novecientos noventicinco.-
VISTOS, a que de lo actuado aparece que doa Julia Liu Paredes, ha cumplido con todos
los requisitos formales para la admisibilidad del recurso de casacin y, por tanto para la
admisin del mismo; y ATENDIENDO: 1) Que conforme al artculo trescientos
ochentiocho del Cdigo Procesal Civil, son requisitos de fondo para la procedencia del
recurso de casacin los que a continuacin se sealan: a) Que el recurrente no hubiera
consentido previamente la resolucin adversa de primera instancia, cuando sta fuere
confirmada por la resolucin objeto del recurso; b) Que se apoye en las causales
descritas en el artculo trescientos ochentisis segn sea el caso; c) Que se exprese con
claridad y precisin los fundamentos o razones en las cuales el impugnante apoya la
causal o causales que invoca en el recurso; d) Si las causales invocadas son las
sealadas en los incisos uno y dos del precitado artculo trescientos ochentisis, debe
precisarse cmo debe ser la debida aplicacin o cul la interpretacin correcta de la
norma de derecho material en el primer supuesto o cul debe ser la norma igualmente de
derecho material aplicable al caso en el segundo supuesto; e) Si la causal invocada es la
establecida en el inciso tres del numeral trescientos ochentisis, debe expresarse en qu
consiste la afectacin del derecho al debido proceso o cul es la formalidad procesal
incumplida; 2) Que con el escrito de fojas ciento ochentinueve, la recurrente, invocando el
inciso primero del artculo trescientos ochentisis, interpone recurso de casacin contra la
sentencia de segunda instancia de fojas ciento sesenticuatro, su fecha treintiuno de marzo
del presente ao, que declara fundada la demanda de reivindicacin de fojas treintids,
sustentndolo en las siguientes alegaciones: a) que se ha inaplicado una norma de
derecho y la doctrina jurisprudencial, que ha establecido claramente que reivindicar es la
recuperacin de lo propio, luego del despojo o de la indebida posesin o tenencia por
quien careca de propiedad sobre la cosa y que la accin reivindicatoria corresponde al
propietario no poseedor contra el poseedor no propietario; b) que jams ha cometido
despojo alguno en contra de los demandantes, requisito previo fundamental para que
pudieran ejercitar la accin reivindicatoria y que tanto en el fallo de primera como el de
segunda instancia se ha inaplicado indebidamente la norma que contiene el artculo
novecientos veintitrs del Cdigo Civil y que la norma aplicable al caso es la contenida en
el artculo setecientos treintinueve, inciso tres del Cdigo Procesal Civil; c) que se ha
incurrido en la contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido
proceso, al no haber tenido a la vista el Juez al sentenciar, el expediente nmero
cuatrocientos treintisis del ao mil novecientos noventitrs, seguido por la Cooperativa
San Pedro de Tacna sobre ejecucin de garantas, no obstante haber sido ofrecido y
admitido oportunamente como prueba y que tampoco se ha tomado en cuenta todas sus
pruebas para acreditar que es legtimo propietario del inmueble: 3) Que como se aprecia
del segundo considerando de la sentencia impugnada, en ella se seala que la
demandante admite que la accin reivindicatoria es la que compete al propietario no
poseedor contra el poseedor no propietario; que el requisito de desposesin alegado no
existe en la doctrina como regla general, desde que cualquier dueo que no tenga la
posesin como hecho, puede reivindicar la cosa, sea mueble o inmueble, la haya posedo
antes o no y la haya perdido o entregado o le ha sido arrebatada la posesin a l o a otro;
que por lo dems no existe doctrina jurisprudencial con las formalidades sealadas en el
artculo cuatrocientos de nuestra ley procesal; que no es exacta que haya sido inaplicada
la norma contenida en el Artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil y no es pertinente
que se alegue que la norma aplicable sea una de carcter procesal; y en lo que respecta
a la contravencin al derecho a un debido proceso, al no haberse tenido a la vista para
resolver el expediente en el que se remat el inmueble objeto del pleito, no existe
pronunciamiento sobre esta alegacin y adems no ha sido denunciado previamente este
vicio, por lo que la Corte no puede suplir la inercia de la parte en la actuacin de las
pruebas ofrecidas, desde que la recurrente ha podido solicitar se reitere oficio para que le
sea remitido al Juez dicho expediente; 4) Que las alegaciones que se detallan en el
considerando que antecede no son idneas para considerar que la recurrente ha cumplido
con los requisitos que el inciso dos del artculo trescientos ochentiocho del citado Cdigo
Procesal establece para la procedencia del recurso de casacin; por estas razn, en uso
de la facultad conferida en el artculo trescientos noventids del aludido cuerpo legal:
declararon IMPROCEDENTE el recurso de casacin interpuesto por Julia Liu Paredes, en
los seguidos por doa Gilma Liendo de Pinto y otro sobre reivindicacin; CONDENARON
a la recurrente al pago de tres Unidades de Referencia Procesal y de las costas y costos
originados en la tramitacin del recurso; MANDARON se publique esta resolucin en el
Diario Oficial "El Peruano", bajo responsabilidad; y los devolvieron.-
SS.
RONCALLA
ROMAN
REYES
ECHEVARRIA
URRUTIA
Mara Julia Pisconti D.
Secretaria
Reivindicacin
Para la procedencia de la reivindicacin se debe probar la propiedad del bien, su
identidad y que el mismo sea posedo por persona que no tiene ttulo legtimo.
Expediente 629-93
HUANCAVELICA
Lima, doce de enero de mil novecientos noventicuatro.
VISTOS; por los fundamentos de la sentencia de primera instancia; y CONSIDERANDO
adems: que son requisitos esenciales para amparar la accin reinvindicatoria que el
actor justifique la propiedad de los bienes reclamados con ttulos legtimos de dominio;
que demuestre la identidad de tales bienes y que los mismos se hallen posedos por
quienes no tienen ttulo; que en el caso de autos, el demandado, con los documentos que
corren a fojas cincuenticinco, cincuentiseis y setenticinco ha probado en forma fehaciente
que tiene la condicin de inquilino del inmueble cuya reinvidicacin se demanda; que, en
consecuencia, la emplazada, tiene ttulo legtimo para poseer, razn por la cual, no se da
uno de los requisitos para que prospere la accin reinvindicatoria: declararon HABER
NULIDAD en la sentencia de vista de fojas noventa, su fecha veintinuno de mayo de mil
novecientos noventitrs, que declara fundada la demanda de fojas dieciseis en sus dos
extremos; REFORMADOLA: CONFIRMARON la apelada de fojas sesentitrs, su fecha
treintiuno de marzo del mismo ao, que declara INFUNDADA la referida demanda;
declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene y es materia del grado; en los
seguidos por Carlos Enrique Ruiz Duran y otros con Zsima Palomino Mora sobre
reinvindicacin; y los devolvieron.
SS.
URRELLO RONCALLA
ROMAN VASQUEZ CARRION
Reivindicacin: rectificacin de linderos
El derecho de reivindicacin de la propiedad reside en el ttulo legtimo y en la
prueba de aquel derecho. No obstante, la reivindicacin no es posible si
previamente no se han rectificado los linderos del inmueble o terreno que se
pretende reivindicar; pues se requiere determinar si se trata del mismo bien.
Expediente 489-95
LIMA
Lima, ocho de abril de mil novecientos noventisis.
VISTOS; con los acompaados; de conformidad en parte con lo dictaminado por el Seor
Fiscal Supremo y CONSIDERANDO: que la actora interpone la demanda de fojas trece
solicitando la reivindicacin del inmueble de su propiedad inscrito a su favor en los
asientos trece y catorce de fojas doscientos trece del Tomo mil ciento cuarentiocho del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima; la nulidad de los ttulos supletorios obtenidos
por la co-demandada doa Margarita Angela Pizzino Daz respecto del inmueble indicado
en el punto precedente; la nulidad de la inscripcin del ttulo supletorio obtenido por dicha
persona, as como de las transferencias de dominio efectuadas a favor de terceros y la
restitucin de frutos; que la accin de reivindicacin se funda en que la demandante
sostiene que es propietaria de un inmueble de seis mil veintidos metros cuadrados
cuarenta decmetros cuadrados encerrado entre los siguientes linderos y medidas
perimtricas: por el frente con la Avenida Baqujano y Carrillo antes La Fabril con
setentisiete metros lineales quince milmetros lineales; por la derecha entrando con
propiedad de Deterper con setentiocho metros lineales; por la izquierda con la Avenida
Materiales con setentiocho metros lineales, y por el fondo con propiedad de Deterper
con setentisiete metros lineales doscientos quince milmetros lineales, adquirido por
escritura pblica de dieciseis de julio de mil novecientos setentiocho ante el Notario
Ricardo Fernandini Arana, que corre de fojas doscientos trece a doscientos treintiuno; que
sin embargo de acuerdo con la copia literal certificada de dominio que corre de fojas
cincuentinueve a ochenta, el inmueble a que se refiere la demanda se encontraba inscrito
en el registro de la propiedad inmueble de Lima, con rea y linderos diferentes, como
consta del asiento once, donde figura con un rea de seis mil veintidos metros cuadrados
cincuentiocho decmetros cuadrados, colindando por el frente con la Avenida La Fabril
con setentisiete metros dos mil ciento veinticinco milmetros; por la derecha entrando con
propiedad de don Matas Gildemeister con setentiocho metros, por la izquierda con el
resto del sub-lote dos-B de propiedad de los mismos seores Vogt con setentiocho metros
y por el fondo con terreno que se independiz, con setentisiete metros dos mil ciento
veinticinco milmetros; que resulta evidente que esencialmente el lindero izquierdo que se
menciona en la escritura de venta, no coincide con el de la inscripcin en el registro, mas
an cuando fueron los propios vendedores los que otorgaron la escritura pblica de
independizacin y determinaron el rea y linderos a que quedaba reducido el inmueble,
despus de otra venta efectuada a terceros; que ante esta situacin legal lo que ofrece
certeza son los linderos inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble; que en cambio
el rea y linderos del inmueble de los demandados, de acuerdo a la escritura pblica de
protocolozacin del expediente sobre formacin de ttulo supletorio que corre de fojas
doscientos sesentiocho a fojas trescientos setentiuno es de una extensin superficial de
cinco mil novecientos cuarentisiete metros cuadrados ochentisiete decmetros cuadrados,
colindando por el frente con la Avenida Baquijano y Carrillo con setentisiete metros; por la
izquierda con la Avenida Materiales con setentisiete metros cincuenta centmetros; por la
derecha entrando con propiedad de Deterper con setentiocho metros y por el fondo con
propiedad de Deterper con setentiseis metros, lo que determina que estos linderos y
rea no coincidan con el inmueble de propiedad de la actora, de acuerdo a su inscripcin
en los Registros Pblicos; que si existi error en la inscripcin del inmueble de propiedad
de la demandante, la no rectificacin de dicha equivocacin en tiempo oportuno es de su
nica y exclusiva responsabilidad, lo que determin que cuando en el expediente de
ttulos supletorios se solicit informacin a los Registros Pblicos, acerca de que si el
inmueble materia del procedimiento con el rea y linderos antes indicado, se encontraba
inscrito en los Registros de la Propiedad Inmueble a nombre de don Guillermo Schiess
Brennscheidt, que posteriormente lo transfiri a la actora, se contestara que no tena el
derecho de propiedad inscrito sobre el bien, que en consecuencia no se trat de un error
del registrador al proporcionar este informe, sino que la propiedad de la actora colindaba
por la izquierda con el sub-lote dos-B y el de ttulos supletorios con la avenida Los
Materiales y que cuando se interpone la demanda reivindicatoria, que ha dado lugar a
este proceso los linderos inscritos en los Registros Pblicos de las dos propiedades
continen siendo diferentes; que la demandante reconoce este error, al solicitar la
rectificacin de los linderos de su propiedad en los Registros Pblicos, pero lo hace
despus de mas de seis aos de interpuesta su demanda de reivindicacin, como consta
de fojas trescientos treintiseis; que la accin reivindicatoria es la que le corresponde al
propietario no poseedor, contra el poseedor no propietario, pero como al incoarse la
demanda los linderos de las dos propiedades no coincidan, la actora no resultaba
propietaria del inmueble de los demandados; que al efectuarse la rectificacin de los
linderos, si se tratara de la misma propiedad y, la rectificacin se hubiera realizado en la
forma legal correspondiente, resultara que las dos partes litigantes cuentan con ttulo de
propiedad inscrito del mismo inmueble, por lo que la demanda de reivindicacin no es la
procedente, porque la demandada tiene un ttulo vlido, derivado de un procedimiento
judicial, que mientras no se invalide surte todos sus efectos y no es en el proceso
reivindicatorio donde debe definirse quin tiene mejor derecho a la propiedad, por lo que
la demanda en este extremo resulta improcedente y no infundada; que en lo referente a la
nulidad de los ttulos supletorios, como el artculo ciento cincuenticuatro de la Ley de
Reforma Agraria le da la categoria de cosa juzgada a lo resuelto por el Tribunal Agrario,
no puede intentarse en va de accin, la nulidad de dicho procedimiento, porque se
atentara contra la cosa juzgada por lo que de existir alguna irregularidad procesal o
causal de nulidad, es en el mismo procedimiento de ttulos supletorios, donde debo
hacerse valer el derecho, pero no en accin aparte, lo que determina que este extremo de
la accin tambin sea improcedente y por consiguiente tambin la nulidad de la
inscripcin en los Registros Pblicos del ttulo supletorio y de las trasferencias de dominio
efectuadas a favor de terceros y la restitucin de frutos; declararon HABER NULIDAD en
la sentencia de vista de fojas quinientos sesentinueve, de veintidos de marzo de mil
novecientos noventicinco, en el extremo que confirmando la sentencia apelada de fojas
cuatrocientos noventiuno, de seis de junio de mil novecientos noventicuatro, declara
infundada la demanda de reivindicacin; reformando la primera y revocando la segunda
en dicho extremo; la declararon IMPROCEDENTE; declararon NO HABER NULIDAD en
lo dems que contiene y es materia del grado; en los seguidos por Eurasian Mercantil
A.G. con Margarita Angela Pizzino Daz y otros sobre reivindicacin y otros conceptos; y
los devolvieron.
Reivindicacin: requisitos
Son requisitos esenciales para la procedencia de la accin reinvindicatoria, que el
demandante justifique la propiedad de los bienes reclamados con un ttulo legtimo
de dominio y que acredite que los mismos se hallan en posesin del demandado.
Expediente 265-95
LIMA
Lima, diecisis de mayo de mil novecientos noventisis.
VISTOS; por sus fundamentos pertinentes; y CONSIDERANDO: que en la demanda no se
ha precisado el acuerdo que se impugna, por lo que dicho extremo de la demanda debe
declararse procedente por falta de determinacin del acuerdo cuya impugnacin se
ejercita en la demanda; que, en consecuencia, los acuerdos de fojas ciento dos y ciento
siete mantienen plena vigencia en especial el de fojas ciento siete, en el que se acord la
forma de pago del terreno y del impuesto de alcabala del mismo; que debe tenerse en
cuenta, asimismo, que el fin del acto jurdico celebrado entre las partes no es ilcito, toda
vez que la propia municipalidad, que es encargada de determinar el uso del terreno ha
dispuesto su redencin a cambio del pago de su tasacin; que de acuerdo a la conclusin
que antecede, la demanda de nulidad del contrato compraventa resulta infundada; que
son requisitos esenciales para el exito de la accin reivindicatoria, segn la jurisprudencia
de esta Corte Suprema, que el demandante justifique la propiedad de los bienes
reclamados por un ttulo legtimo de dominio y que acredite que los mismos se hallan
posedos o detentados por el demandado; que en el presente caso no se dan tales
hechos para amparar la demanda en este extremo; que la reconvencin deducida por la
demandada en su escrito de fojas setenta para el otorgamiento de la escritura pblica no
puede ser amparada hasta que se acredite el cumplimiento de las obligaciones
conducentes al cambio de uso del terreno, cuyo cumplimiento no es exigible a la
demandante conforme aparece de la Resolucin Municipal de fojas noventa y el oficio de
fojas noventitrs; que al no haber sido apelada la sentencia de primera instancia por la
demandante ha quedado consentida respecto a ella: declararon HABER NULIDAD en la
sentencia de vista de fojas cuatrocientos cincuentitrs, su fecha veintitrs de noviembre
de mil novecientos noventicuatro, en cuanto confirmando la apelada de fojas trescientos
cuarenticuatro, su fecha tres de enero de mil novecientos noventiuno, declara fundada la
demanda de fojas treintitrs, en los extremos relativos a la nulidad de contrato de
compraventa, reivindicacin e impugnacin de acuerdo; REFORMANDO la primera y
REVOCANDO la segunda en esos extremos: declararon INFUNDADAS la nulidad del
contrato de compraventa y la reivindicacin del inmueble materia de la litis e improcedente
la impugnacin de acuerdo; declararon NO HABER NULIDAD en lo dems que contiene y
es materia del grado; en los seguidos por la Asociacin Pro-Vivienda Santa Elizabeth con
la Asociacin de Trabajadores del Mercado Santa Elizabeth, Municipalidad de Lima
Metropolitana y otros conceptos; y los devolvieron.
Restitucin de posesin
Para acceder al pedido de restitucin es indispensable que la peticionante haya
sido desposeda del bien, esto es que no haya sido emplazada o citada como
corresponde.
No resulta suficiente para acceder al pedido la sola condicin del cnyuge del
demandado sino que debe ser ocupante del predio.
Expediente 1173-97
Sala N 4
Lima, veintids de agosto de mil novecientos noventisiete.-
AUTOS Y VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente el Seor Lama More; y
ATENDIENDO; Primero.- Que, para acceder al pedido de restitucin de doa Ada Horna
de Vlchez, es indispensable que se encuentre acreditado en autos que sta haya sido
desposeda del bien, vale decir, que encontrndose ocupando el predio materia del
desalojo, no haya sido emplazada o citada como corresponde; Segundo.- Que, en autos
no se encuentra acreditado que la referida seora haya venido ocupando el predio sub-
litis, ni que ste haya sido el domicilio conyugal, que segn refiere, tiene con el
demandado; Tercero.- Que, no resulta suficiente, para acceder al referido pedido, la sola
condicin de cnyuge del demandado, sino que debe ser ocupante del predio sub-
materia; Cuarto.- Que, as mismo no resulta vlido el argumento expuesto por la
solicitante, en el sentido que ella y su cnyuge (demandado) adquirieron el predio a mrito
de un contrato de compra-venta y que fue materia de pronunciamiento en un proceso
judicial sobre otorgamiento de Escritura Pblica que sigui contra los padres de la
demandante, en razn de que dicho contrato no fue admitido como vigente por Ejecutoria
Suprema expedida en dicho proceso, cuya copia certificada corre a fojas diez a once de
este cuaderno, y porque adems, en este proceso dicho contrato fue materia de
evaluacin, concluyndose que ste haba quedado rescindido automticamente y que el
ttulo haba fenecido; Quinto.- Que, la existencia de dicho contrato y del referido proceso
judicial, no convierte a la solicitante en ocupante del predio que fue materia del desalojo,
toda vez que para que esto suceda, debe existir posesin inmediata del mismo, es decir
ocupacin fctica de ste; Sexto.- Que, tratndose de un proceso de desalojo por
ocupacin precaria, el sujeto activo es el propietario y el sujeto pasivo es el ocupante del
predio, y el objeto es la restitucin del bien; no subyace en esta relacin jurdica procesal,
respecto de los que deben ser demandados, otro elemento que la condicin de ocupantes
acreditado este hecho, respecto de doa Ada Horna de Vlchez no se ha producido
despojo judicial, por lo que el pedido debe desestimarse, por no cumplirse el requisito
previsto en el artculo 605 del Cdigo Procesal Civil; sin embargo debe dejarse a salvo el
derecho de sta, a efectos de que lo haga valer con arreglo a ley; Stimo.- Que, las
conclusiones precedentes se ven corroboradas, con el propio comportamiento del
demandado, quien en ningn momento formul denuncia civil, como lo dispone el artculo
102 del acotado, as como con la propia informacin proporcionada por la solicitante en
su escrito de fecha veintisis de junio de mil novecientos noventisis que en copia
certificada corre a fojas ciento cuarentisiete a ciento cincuenta de este cuaderno, en
donde seala como su domicilio real un lugar distinto al que, posteriormente fue materia
del lanzamiento; REVOCARON la resolucin nmero treinticuatro, de fecha cuatro de
noviembre de mil novecientos noventisis, que en copia certificada corre a fojas
ochentiuno a ochentids de este cuaderno, que declara fundada la solicitud de restitucin
de posesin del inmueble sito en Avenida Arica nmero quinientos cuarenta a quinientos
cuarentisis- Distrito de San Miguel formulada por doa Ada Horna de Vlchez, que en
este cuaderno corre de fojas setenta a ochenta en copia certificada; REFORMANDOLA ,
la declararon infundada; MANDARON, que por la Secretara se d cumplimiento a lo
ordenado por el segundo prrafo del Artculo 383 del Cdigo Procesal Civil.
S.S.
ARANDA RODRIGUEZ
DIAZ VALLEJOS
LAMA MORE
Rectificacin de linderos: declaracin de la propiedad
... la pretensin de rectificacin o delimitacin de reas o linderos procede a favor
del propietario o poseedor para que se rectifiquen el rea o los linderos de un
predio cuando dichos datos han sido registrados en forma equivocada, o para que
se limiten stos mediante deslinde cuando su delimitacin no es precisa...es
improcedente pretender se declare la rectificacin sobre un rea de terreno mayor
al indicado en la escritura de venta de su transferente.
Cas. 1088-2000 AYACUCHO
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA, vista la causa nmero mil ochentiochodos mil, en Audiencia Pblica de la
fecha y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia; MATERIA
DEL RECURSO: Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por apoderado de doa
Mara Quispe Pacheco viuda de Oblitas contra la sentencia de vista de fojas trescientos
tres, del trece de abril ltimo, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Ayacucho, que confirmando en un extremo y revocando en otro la apelada de fojas
doscientos cuarentitrs, de fecha veintisiete de diciembre de mil novecientos
noventinueve, declara improcedente la demanda de rectificacin de rea con lo dems
que contiene; FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Por resolucin de esta Sala Suprema
fechada el treinta de mayo del ao en curso se ha declarado la procedencia del recurso
por las causales de los incisos primero y tercero del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil, sustentado el primero en que se ha aplicado indebidamente el
Artculo mil trescientos sesentids del Cdigo Civil, el que se refiere a los contratos,
indicando que stos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la
buena fe y comn intencin de las partes, pues lo controvertido es determinar respecto al
inmueble de autos que consta de una tienda y trastienda, la propiedad o posesin del
actor y la existencia de discrepancia entre el rea que seala la escritura de compraventa
y el rea real, se tiene presente adems que al producirse tracto sucesivo de los contratos
no se ha modificado o introducido al inmueble de los colindantes, ya que desde entonces
se mantienen las paredes que delimitan el rea; que, para la segunda alega que existe
infraccin de las formas esenciales para la eficacia y validez de los actos procesales, por
haberse vulnerado los Artculos siete y nueve del Cdigo Procesal Civil, pues la recurrida
se ha referido a la capacidad para enajenar de la anterior propietaria, considerando que
ningn vendedor puede enajenar ms all del derecho que tiene siendo que lo
controvertido no es la capacidad de dicha vendedora ni ha sido materia del presente
proceso resolvindose de manera extrapetita, vulnerndose el principio de congruencia al
pronunciarse la de vista sobre aspectos que no han sido controvertidos por las partes;
CONSIDERANDO: Primero.- Que, cuando entre las causales por las que se ha declarado
la procedencia del recurso se encuentra la de vicios in procedendo, ella debe ser
analizada primeramente, pues de ampararse acarreara la nulidad de la impugnada
resultando innecesario pronunciarse sobre las dems; Segundo.- Que, el recurrente
denuncia que la sentencia de vista se ha expedido extrapetita, sin embargo mediante
dicho fallo se declara la improcedencia de la demanda, es decir, se emite un
pronunciamiento non liquet, con el que no se puede producir tal afectacin al no resolver
pretensin alguna, por lo que debe desestimarse desde ya la causal adjetiva; Tercero.-
Que, tambin se acusa la aplicacin indebida del Artculo mil trescientos sesentids del
Cdigo Civil, que refiere sobre la buena fe con que deben actuar las partes contratantes,
pues se indica que lo controvertido es determinar la propiedad o posesin del actor y la
existencia de discrepancia entre el rea que seala la escritura de compraventa y el rea
real; Cuarto.- Que, como se aprecia de autos, la actora solicita la rectificacin del rea del
inmueble sublitis sealando que existe discrepancia entre la escritura de compraventa
celebrada a favor de su transferente Alejandra Gutierrez Garca en el ao de mil
novecientos cincuenticuatro, y la escritura que sta le otorga a ella en mil novecientos
setentisiete, por cuanto en la primera se consigna una extensin de treintisis punto
cincuenta metros cuadrados y en la ltima un rea de sesentiocho punto ochentids
metros cuadrados siendo que desde la primera fecha a la actualidad han cambiado las
colindancias; Quinto.- Que, al respecto, la sentencia de vista ha establecido: a) Que, en la
escritura de venta otorgada a favor de la seora Gutirrez se precis un rea de treintisis
punto cincuenta metros cuadrados, y en el que se mensura especficamente el rea que
se enajena y con las precisiones de su colindancia; b) Que, en la escritura de venta a la
actora se consign efectivamente un rea mayor, de sesentiocho punto ochentids metros
cuadrados, resultando una diferencia de treintids punto treintids metros cuadrados; y c)
Que, el Registrador Pblico observ la escritura pblica de venta a favor de la accionante,
seora Maria Quispe Pacheco, y no la registr por no estar inscrito el derecho de la
vendedora; Sexto.- Que, la pretensin de rectificacin o delimitacin de reas o de
linderos procede a favor del propietario o poseedor para que se rectifiquen el rea o los
linderos de un predio cuando dichos datos han sido registrados en forma equivocada, o
para que se limiten stos mediante deslinde cuando su delimitacin no es precisa;
Stimo.- Sin embargo, como puede apreciarse, con la accin incoada lo que realmente se
pretende es que se declare la propiedad de la actora sobre la extensin de terreno mayor
al indicado en la escritura de venta de su transferente; es decir, lo que se encuentra en
debate es la propiedad sobre los treintids punto treintids metros cuadrados de
diferencia, existentes entre una y otra escritura, siendo que ellos han sido reclamados
como propiedad por la colindante demandada Eulogia Roca de Peralta (considerando
stimo de la de vista); Octavo.- Que, no existiendo conexin lgica entre los hechos y el
petitorio es de aplicacin al caso el Artculo cuatrocientos veintisiete inciso quinto del
Cdigo Procesal Civil(1); Noveno.- Que, en consecuencia resulta evidente la
impertinencia de la norma denunciada como aplicada indebidamente mas no cabe
casarce la sentencia a tenor de lo dispuesto en el ltimo prrafo del Artculo trescientos
noventisiete del Cdigo Adjetivo; Por estas consideraciones, declararon: INFUNDADO el
Recurso de Casacin interpuesto a fojas trescientos doce contra la sentencia de vista de
fojas trescientos tres su fecha trece de abril del presente ao; CONDENARON a la
recurrente al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso; as
como a la multa de una Unidad de Referencia Procesal; DISPUSIERON la publicacin de
la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Mara Quispe
Pacheco viuda de Oblitas con Patrocinia Barra Soldevilla y otros, sobre Rectificacin de
Area; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ROMAN S.; ECHEVARRIA A.; ALVA S.; DEZA P.
Reversin: mejor derecho de propiedad
La accin de reversin de un predio expropiado es de naturaleza eminentemente
real, que importa la dilucidacin de un mejor derecho de propiedad entre
expropiado y expropiante.
La retroactividad de una norma importa que sta rija hechos, situaciones o
relaciones que tuvieron lugar antes del momento en que entra en vigencia, es decir
antes de su aplicacin inmediata.
Expediente 1397-7-96
Sala N 1
Lima, veintisiete de julio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como vocal ponente el seor Braithwaite Gonzales; con lo
expuesto con el seor Fiscal Superior en su dictamen de fojas quinientos diecisis a
quinientos dieciocho; y CONSIDERANDO: Primero.- Que la accin de reversin de un
predio expropiado es de naturaleza eminentemente real, que importa la dilucidacin de un
mejor derecho de propiedad entre expropiado y expropiante; Segundo.- Que el Decreto
Legislativo trescientos trece promulgado el doce de noviembre de mil novecientos
ochenticuatro entr en vigencia a partir del da catorce del mismo mes y ao; Tercero.-
Que si bien los artculos cincuentids y cincuentitrs del referido Decreto Legislativo
sealan el procedimiento de la reversin de la propiedad en concordancia con el artculo
treintinueve del Decreto Supremo cero cuarentisiete guin ochenticinco estableciendo el
plazo de noventa das para presentar la solicitud, tambin lo es que el artculo
sesentiocho de la misma ley informa, que estos dispositivos legales son de aplicacin
para los casos de expropiacin iniciados con anterioridad a dicha ley, y estando al espritu
de la precitada normatividad puede concluirse, que es de aplicacin slo para los casos
no terminados, pues los procedimientos terminados causan estado conforme a los
disposiciones legales bajo cuya vigencia se iniciaron y concluyeron; Tercero.- Que en el
caso de autos, el proceso expropiatorio se inici bajo la vigencia de la Ley nueve mil
ciento veinticinco, concordante con el Decreto Ley diecisiete mil ochocientos tres,
concluyendo el veintitrs de marzo de mil novecientos setentitrs bajo los alcances de las
normas citadas; Cuarto.- Que por lo tanto no resulta de aplicacin a la accin sub-jdice el
Decreto Legislativo trescientos trece pues su vigencia es posterior a la fecha en que
concluy el procedimiento de expropiacin; tanto ms que este ltimo dispositivo no tiene
aplicacin retroactiva; si se tiene en cuenta, que la retroactividad de una norma importa
que sta rija hechos, situaciones o relaciones que tuvieron lugar antes del momento en
que entra en vigencia, es decir antes de su aplicacin inmediata; razones por las cuales
REVOCARON la sentencia apelada de fojas cuatrocientos setentiuno a cuatrocientos
setenticinco su fecha seis de octubre de mil novecientos noventisis, que declara fundada
la excepcin de caducidad deducida por el Procurador Pblico del Ministerio de Defensa
en su recurso de fojas doscientos noventisiete y en consecuencia inadmisible la demanda
de fojas ciento veintiuno y su modificatoria de fojas doscientos ochentiocho; reformndola
DECLARARON infundada dicha excepcin DISPUSIERON que el a-quo expida nueva
resolucin pronuncindose sobre el fondo de la controversia; y los devolvieron; en los
seguidos por la Fundacin Ignacia R. de Canevaro contra el Supremo Gobierno sobre
expropiacin y otro.
S.S.
HIDALGO MORAN
AGUIRRE SALINAS
BRAITHWAITE GONZALES
Reivindicacin: prueba de la propiedad
La identidad del lote demostrada mediante escritura pblica con fe registral,
sustentan la cosa materia de reivindicacin y no la edificacin que eventualmente
podra haber.
La condicin de propietarios sin posesin de los demandantes y la de
posesionarios sin derecho de propiedad de los demandados, hace que la
reivindicacin proceda por el ejercicio del poder jurdico que emane de la Ley, sin
menoscabar los derechos que pudieran tener terceras personas distintas de los
propietarios en edificaciones sobre el lote de terreno.
Expediente 3422-97
Sala N 3
Lima veintiuno de abril de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Alvarez Guilln; por sus
fundamentos; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, en el recurso de apelacin se
insiste en la peticin de nulidad de parte de lo actuado por haber notificado a dos partes
primigenias que fallecieron en poca anterior; sin embargo, el desconocimiento evidente
de los actores de la inexistencia de estas personas y su desistimiento de fojas ciento
ochentinueve aprobado por resolucin consentida de fojas doscientos tres adems del
saneamiento procesal tampoco apelado de fojas doscientos cincuentisis, hacen que la
irregularidad no influya en el sentido de la resolucin final, en el entendido que la
reivindicacin est dirigida ahora contra una sola persona a quien se le atribuye una
posesin sobre un inmueble de propiedad de otros que no la ejercen; Segundo.- Que, la
identidad del lote de terreno est debidamente expuesta en la demanda y recaudada con
una escritura pblica con fe registral, de manera que sa es la cosa materia de
reivindicacin y no la edificacin que eventualmente podra haber, la cual deber ser
esclarecida en la forma legal que corresponde; Tercero.- Que, la condicin de propietarios
sin posesin de los demandantes y la de posesionarios sin derecho de propiedad de los
demandados, posicin legal admitida por todos, hace que la reivindicacin proceda por el
ejercicio del poder jurdico que emana de la ley, sin menoscabarse los derechos que
pudieran tener terceras personas distintas de los propietarios en edificaciones sobre el
lote de terreno, extremo ste que no es considerado como punto controvertido ni, por
consiguiente, motivo de pronunciamiento judicial; por lo que: CONFIRMARON la
sentencia apelada de fojas trescientos veintisiete a trescientos treintiuno, su fecha doce
de setiembre de mil novecientos noventisiete, que declara fundada la demanda en el
extremo en que se solicita la reivindicacin e infundada la demanda en cuanto se
peticiona una indemnizacin por daos y perjuicios, en consecuencia, ordena que la
demandada doa Rosa Consuelo Vliz Melgar cumpla con entregar a los demandantes
Carlos Guillermo Rojas Hinostroza y Maritza Luz Manrique Espinoza de Rojas, el lote de
terreno constituido por el Lote once de la Manzana ocho de la Cooperativa Las Flores
(hoy Avenida Canto Grande nmeros setecientos sesentiocho, setecientos sesentiocho -
A y setecientos setenta) en el Distrito de San Juan de Lurigancho; con lo dems que
contiene; y lo, devolvieron; en los seguidos por Carlos Guillermo Rojas Hinostroza con
Ral Atilio Bartra Cavero y otros sobre reivindicacin y otro.
SS. QUIROS AMAYO / ALVAREZ GUILLEN / BRAITHWAITE GONZALES
Reivindicacin: prueba de la propiedad
Para amparar una demanda de reivindicacin, es necesario que la parte accionante
demuestre la propiedad del bien materia de litis con un ttulo legtimo, la identidad
del bien y que ste, se halle en posesin de la parte demandada.
Expediente 3888-97
Sala N 3
Lima, veinte de julio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Ferreyros Paredes; por sus
fundamentos pertinentes; con cuadernos acompaados; y,CONSIDERANDO: Primero.-
Que, el derecho de propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar y reivindicar
un bien, tal como lo informa el artculo 923 del Cdigo Civil; Segundo.- Que, para
amparar una demanda de reivindicacin es necesario que la parte accionante demuestre
la propiedad del bien materia de litis con un ttulo legtimo, la identidad del bien y que ste
se halle en posesin de la parte demandada; Tercero.- Que, en el caso de autos, la
Cooperativa demandante ha presentado la escritura de compraventa de fojas treintids,
repetida a fojas setentisiete y ciento catorce, de fecha cinco de febrero de mil novecientos
sesentiocho que acredita la propiedad del bien sub-materia; asimismo de la contestacin
de la demanda de fojas ocho, se infiere que doa Ida Ramrez Madrid admite que no ser
propietaria de dicho inmueble ni socia de la actora y que el citado bien le fue dado en
custodia y bajo la promesa por parte de la directiva que algn da sea incorporada como
socia activa: Cuarto.- Que, de autos tambin se evidencia que la emplazada con su
peculio ha terminado la construccin del citado inmueble hasta dejarlo habitable, aserto
que se corrobora con la Inspeccin Ocular de fojas ciento ochentinueve; Quinto.- Que,
siendo ello as, resulta de aplicacin lo previsto en el artculo 941 del Cdigo Civil, en
cuya virtud, cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueo del suelo puede
optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno; en el
primer caso, el dueo del suelo debe pagar el valor de la edificacin, cuyo monto ser el
promedio entre el costo y el valor actual de la obra; y en el segundo caso, el invasor debe
pagar el valor comercial actual del terreno: CONFIRMARON la sentencia de fojas
doscientos cincuenta, su fecha nueve de setiembre de mil novecientos noventisiete, que
declara fundada en parte la demanda de fojas tres; en consecuencia, se reivindique a
favor de la Cooperativa de Vivienda "Tradiciones Peruanas" Limitada nmero trescientos
veinticuatro, el Lote de terreno signado con el nmero treintiuno de la Manzana C, Distrito
de La Victoria; con lo dems que contiene y es materia del grado; tenindose presente en
ejecucin de sentencia las consideraciones precedentemente expuestas; y, los
devolvieron.
SS. FERREYROS PAREDES / CARBAJAL PORTOCARRERO / RAMOS LORENZO
Reivindicacin: prueba de la propiedad
Para ejercitar la accin reivindicatoria se debe demostrar la propiedad del bien
reclamado, que el mismo est individualizado en forma clara e inequvoca y que el
demandado se halle poseyndolo indebidamente.
Expediente 3684-97
Sala N 3
Lima, ocho de abril de mil novecientos noventiocho.
VISTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Ferreyros Paredes: por sus
fundamentos: y, CONSIDERANDO adems: Primero.- Que la demanda de fojas ochenta
plantea los extremos siguientes: a) que se declare el derecho de propiedad invocado por
el actor sobre los aires que constituyen la azotea del edificio "Zomerhof"; b) que se le
restituya la posesin de dicha azotea; y c) que el demandado le pague una indemnizacin
por daos y perjuicios; Segundo.- Que asimismo, el demandante refiere que en el mes de
noviembre de mil novecientos noventicuatro el demandado violent la chapa que permite
el ingreso a los aires del mencionado edificio y que desde entonces ocupa parte de la
azotea; Tercero.- Que en sus fundamentos de derecho la parte actora invoca el artculo
novecientos veintitrs del Cdigo Civil, aludiendo a la accin reivindicatoria y el A-quo
califica la demanda en ese mismo sentido, en el admisorio de fojas noventiuno, por lo que
es necesario aclarar que para ejercitar la accin reivindicatoria se debe demostrar la
propiedad del bien reclamado, que el mismo est individualizado en forma clara e
inequvoca y que el demandado se halle poseyndolo indebidamente; Cuarto.- Que del
presente proceso fluye que lo que se discute en l son lo aires ubicados sobre el
Departamento quinientos dos; lo que tambin se aprecia de las pruebas aportadas en
estos autos; Quinto.- Que nuestro ordenamiento procesal establece en uno de sus
principios rectores que el Juez debe aplicar el derecho que corresponde al proceso
aunque no haya sido invocado por las partes o lo haya sido errneamente: y, en ese
sentido debe entenderse que la presente accin no es de reivindicacin; Sexto.- Que, por
escritura pblica de fecha veintiuno de mayo de mil novecientos noventa el demandante
en su calidad de arquitecto y constructor del mencionado edificio otorg la escritura de
predeclaracin de fbrica e independizacin y el reglamento de propiedad horizontal del
edificio, precisando en el artculo quinto del reglamento interno que a la oficina nmero
cien ubicada en el semistano le corresponden los aires del departamento quinientos dos;
y en ese mismo artculo se deja establecido que los aires del indicado departamento
corresponden a la referida oficina del indicado semistano, tal como figura anotado en la
ficha nmero un milln ciento diecinueve mil ochocientos cincuenticuatro del Registro de
la Propiedad Inmueble de Lima, cuya copia literal corre a fojas treinticinco; Stimo.- Que,
en consecuencia, de los precedentes considerandos resulta que el accionante no ha
probado ser propietario de los aires del departamento quinientos dos, que forma parte de
la oficina nmero ciento ocho que le vendi el demandado; Octavo.- Que, asimismo, se
advierte de autos, por otro lado que la reconvencin planteada no guarda conexidad con
la demanda de reivindicacin, pues por un lado persigue que se declare nula la
rectificacin hecha en la ficha registral nmero un milln ciento diecinueve mil ochocientos
cincuenticuatro, cuya copia certificada obra a fojas treinticinco, y por otro, que se declare
nula la ficha registral nmero un milln seiscientos veinte mil novecientos sesentiocho de
fojas setenticuatro, que registra una modificacin en la parte que reserva los aires del
edificio en mencin para una futura ampliacin, lo que no podra materializarse por
unilateral decisin posterior del demandante; y que, en todo caso, conllevara a plantear y
obtener previamente la declaracin de nulidad del acto jurdico que le dio origen, en va de
accin; por lo que, CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas quinientos sesentids
su fecha treinta de setiembre de mil novecientos noventisiete, que declara infundada la
demanda de fojas ochenta, e improcedente la reconvencin de fojas ciento cuarentiuno;
con lo dems que contiene; en los seguidos por Cornelio Gabriel Van Oordt Snchez con
Jos Luis Romero O'Hara sobre reivindicacin y otro; y los devolvieron.
SS. FERREYROS PAREDES / VALCARCEL SALDAA / RAMOS LORENZO
Servidumbre: constitucin, ttulo
La servidumbre es un gravamen que la ley o el propietario de un predio sirviente
impone a otro predio llamado dominante y pueden ser adquiridos por ley, por
convencin o por prescripcin.
Es ttulo suficiente para acreditar la servidumbre convencional, el documento
privado del que conste la autorizacin del propietario del inmueble llamado a actuar
como predio sirviente.
Los actos tendientes a efectivizar el ejercicio regular de un derecho no son
susceptibles de ser indemnizados.
Expediente 1412-98
Sala N 3
Lima, veintitrs de julio de mil novecientos noventiocho.
VISTOS; Con el expediente acompaado, interviniendo como Vocal ponente la doctora
Ampudia Herrera; por sus fundamentos pertinentes; y, CONSIDERANDO:Primero.- Que
las servidumbres son gravmenes que la ley o el propietario de un predio sirviente impone
a otro predio llamado dominante; Segundo: Que los modos de adquirir la servidumbre
son: a) por ley; b) por convencin o por ttulo; c) por prescripcin; Tercero.- Que mediante
el documento de fojas tres cuyo original corre a fojas cinco del expediente acompaado el
mismo que es de fecha cierta y que ha sido ofrecido como prueba por el demandante, se
ha acreditado que el demandante con el anterior propietario del inmueble ubicado en la
calle Cerro San Francisco nmero seiscientos treinta de la urbanizacin Las Casuarinas
de Monterrico, Eduardo Ronals Dogni, constituyeron a inicios del ao mil novecientos
noventicuatro por convenio una servidumbre de desage; Cuarto.- Que aun cuando la
parte demandada sostiene que dicho documento ha sido elaborado en fecha posterior a la
formalizacin del contrato de compraventa slo con el fin de perjudicarlo, es evidente que
el indicado slo tena el propsito de regularizar una situacin de hecho preexistente,
como as lo demuestra la existencia de las tuberas que discurren por debajo de la
propiedad del accionado, la que ha sido reconocida por los demandados al contradecir la
demanda en el proceso que se tiene a la vista; Quinto.- Que est demostrado que el uso
de estos canales de desage ha sido permanente y continuo, hasta que se produjo el
taponeado de la tubera de desage de PVC de cuatro pulgadas y que ha causado daos
en la vivienda del actor, demostrados con el peritaje corriente de fojas ochentitrs a
ochentiocho del cuaderno acompaado; Sexto.- Que es ttulo suficiente para acreditar la
servidumbre convencional, el documento privado del que conste la autorizacin del
propietario del inmueble llamado a actuar como predio sirviente; que el artculo 1043 de la
norma sustantiva en su segundo pargrafo establece que toda duda sobre la existencia
de una servidumbre, sobre su extensin o modo de ejercerla, se interpreta en el sentido
menos gravoso para el predio sirviente, pero sin imposibilitar o dificultar el uso de la
servidumbre; Sptimo.- Que a ello debe agregarse que la servidumbre constituida en
favor del predio del demandante, es respecto a un servicio bsico, que de no ser restituido
privara al demandante del desfoge de las aguas servidas de su inmueble; Octavo.- Que
de otro lado debe tenerse en cuenta que segn lo declarado por la codemandada Mara
Nancy Negri Luna de del Castillo en el proceso que se tiene a la vista, el predio de los
demandados viene actuando como predio sirviente de las familias Artola y Parodi quienes
tambin fueron autorizados por el anterior propietario; Noveno.- Que el demandado no ha
acreditado que el uso de la servidumbre le haya causado los daos moral y econmico
que indica, debiendo precisarse adems que los actos tendientes a efectivizar el ejercicio
regular de un derecho no son susceptibles de ser indemnizados; Dcimo.- Que con la
pericia llevada a cabo en el proceso que siguen las partes se acredita los daos
producidos en la propiedad del demandante, los que se circunscriben a filtraciones de
agua que se estn produciendo en las plataformas del stano; que si bien no se ha
acreditado que los demandantes hayan sido responsables de la avera causada en las
tuberas de desage a que se refiere la constatacin policial de fojas dos, sin embargo es
evidente que la negativa de los demandados a restituir la posesin de la servidumbre al
demandado viene afectando la propiedad del demandante; quien se ha visto en la
necesidad de modificar el sistema de desfogue de las aguas servidas de su propiedad;
que de otro lado el demandante no ha probado construccin de los pozos spticos que
indica al formular impugnacin, menos an lo invertido en su construccin; por lo que el
monto resarcitorio debe ser graduado prudencialmente; Por estos fundamentos de orden
legal; CONFIRMARON : la resolucin apelada de fojas ciento doce a ciento diecisis, su
fecha veintisiete de enero del ao en curso, que declara infundada la reconvencin
interpuesta por los demandados mediante escrito de fojas treintiuno a treintisiete; fundada
en todos los extremos la demanda de fojas ocho a doce y ordena que se restituya la
posesin de la servidumbre de desage de uso comn debindose realizar la conexin
respectiva, la REVOCARON: en cuanto fija el monto de la indemnizacin que deben
pagar los demandados en la suma de diez mil nuevos soles REFORMNDOLA la fijaron
en seis mil nuevos soles; en los seguidos por Csar Paredes Rodrguez con Rmulo Del
Castillo Del Castillo y otra sobre Restitucin de posesin y otro; y los devolvieron.
SS. FERREYROS PAREDES / VALCARCEL SALDAA / AMPUDIA HERRERA
Servidumbre de paso
La servidumbre constituye un iusin re aliena,rigindose por su ttulo constitutivo y
supletoriamente por el Cdigo Civil; y, ante toda duda sobre su existencia,
extensin y modo de ejecutarla se interpreta en el sentido menos gravoso al predio
sirviente.
Casacin 850-97
Hunuco
Lima, ocho de setiembre de mil novecientos noventiocho.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, en la causa vista en audiencia pblica el
siete de setiembre de mil novecientos noventiocho, emite la siguiente sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Juana Lpez viuda de Fernndez,
contra la sentencia de vista de fojas doscientos setentisiete, su fecha dieciocho de abril de
mil novecientos noventisiete, que confirmando la apelada de fojas doscientos once, de
fecha cuatro de febrero del mismo ao, declara fundada en parte la demanda interpuesta
por doa Julia Amalia Zevallos Caldern sobre adopcin de medidas y ordena sea
restituido en su uso el pasadizo comn del inmueble signado con el nmero ochocientos
quince del jirn General Prado, debiendo la demandada sacar el seguro por dentro,
colocado en la puerta de acceso, facilitando el uso libre al demandante y dems usuarios
por ser dicha servidumbre comn de paso; con lo dems que dicha sentencia contiene.
2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Por resolucin de esta Sala Suprema, del veintitrs de setiembre de mil novecientos
noventisiete, se ha declarado procedente el recurso por la causal de inaplicacin de los
Artculos novecientos veintitrs, mil novecientos setentiuno inciso primero, dos mil doce y
dos mil trece del Cdigo Civil, y los Artculos diecisis inciso segundo, veintids,
veinticuatro, cincuentiuno, setenta, ciento tres, ciento treintiocho y ciento treintinueve de la
Constitucin Poltica del Estado, que establecen los atributos de la propiedad, los
principios y garantas que regulan los Registros Pblicos respecto a bienes que se hallan
inscritos y los derechos garantizados por la Constitucin como a la propiedad, a la paz, a
la tranquilidad, la libertad, as como la jerarqua de las normas.
3. CONSIDERANDO:
Primero.- Que, la servidumbre de paso es discontnua y no aparente, de tal manera que
slo puede adquirirse por ttulo, como resulta de lo dispuesto en los Artculos mil cuarenta,
mil cuarentitrs y mil treinticinco del Cdigo Civil.(1)
Segundo.- Que, la servidumbre constituye un "ius in re aliena",y su extensin y dems
condiciones se rigen por el ttulo de su constitucin, o en su defecto por las disposiciones
del Cdigo Sustantivo y toda duda sobre su existencia, su extensin y modo de ejercerla,
se interpreta en el sentido menos gravoso para el predio sirviente, de tal manera que
quien reclame derecho a una servidumbre debe acreditarla con el ttulo correspondiente.
Tercero.- Que, no se ha establecido en las sentencias de mrito que la demandante tenga
ttulo de servidumbre sobre el pasaje nmero ochocientos quince del jirn General Prado,
lo que es una cuestin de derecho, sino que se presume que porque el pasaje es comn
a otros predios, tambin lo sea de la propiedad de la demandante seora Julia Amalia
Zevallos Caldern.
Cuarto.- Que, conforme a la Resolucin Municipal nmero ciento ochenticinco guin A
guin CMPH del nueve de febrero de mil novecientos ochenticuatro, fojas treinticuatro,
inscrita en el asiento quince de fojas doscientos sesentisiete del tomo veinticuatro del
Registro de la Propiedad Inmueble de Hunuco, apreciada en las sentencias de mrito,
ese pasaje es comn a los sublotes tres y cuatro de la subdivisin del terreno urbano
signado con los nmeros ochocientos veintiuno, ochocientos veinticinco, ochocientos
treintinueve y ochocientos cuarentiuno del jirn General Prado, y no est gravado con
servidumbre en favor de la demandante.
Quinto.- Que, en consecuencia, se ha dado la inaplicacin de las normas de derecho
material denunciadas pues se vulnera el derecho de propiedad, presumiendo sin base
legal, la existencia de una servidumbre de paso que no aparece constituida, y por tanto
gravando en forma indirecta e impropia un predio.
4. SENTENCIA:
Por las consideraciones, en conformidad con lo dispuesto en el Artculo trescientos
noventisis inciso primero del Cdigo Procesal Civil; declararon FUNDADO el Recurso de
Casacin interpuesto por doa Juana Lpez viuda de Fernndez, y en consecuencia,
NULA la sentencia de vista de fojas doscientos setentisiete, su fecha dieciocho de abril de
mil novecientos noventisiete, y actuando en sede de instancia REVOCARON la apelada
de fojas doscientos once, y reformndola, declararon INFUNDADA la demanda en todas
sus partes, con costas y costos; en los seguidos con doa Julia Amalia Zevallos Caldern,
sobre adopcin de medidas y otro concepto; DISPUSIERON que la presente resolucin
se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. PANTOJA; ORTIZ; SANCHEZ PALACIOS; CASTILLO L.R.S.; CELIS
Vencimiento de contrato y enajenacin del bien arrendado: falta de precariedad
... El inquilino de un contrato de duracin determinada, cuando ha vencido el plazo
y no desocupa el inmueble, no queda constituido en ocupante precario, porque
sigue siendo inquilino y por consiguiente obligado a pagar la renta, por lo que de
igual manera por la enajenacin del bien arrendado, el inquilino contina siendo
arrendatario, con la obligacin de pagar la renta al nuevo propietario; (...) esto no
significa que en estas dos situaciones el propietario no puede solicitar el desalojo,
sino que no lo puede hacer por la figura del ocupante precario, porque el
arrendatario no puede ser ocupante precario.
CASACION Nro. : 725 - 95 / LIMA.
Lima, diecinueve de junio de mil novecientos noventisiete.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en la causa vista en
discordia el da diecinueve de junio del presente ao; emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por doa Graciela Macedo Huayaveiro
contra la sentencia de fojas ciento ochentids, su fecha tres de julio de mil novecientos
noventicinco, que confirmando la apelada de fojas ciento sesenta, su fecha seis de
febrero del mismo ao, declara fundada la demanda de fojas sesentinueve, subsanada a
fojas setenticuatro; en los seguidos por don Oswaldo Burga Alvarez con doa Graciela
Macedo Huayaveiro, sobre desalojo.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La Corte mediante resolucin de fecha nueve de enero de mil novecientos noventisis ha
estimado procedente la causal invocada por la recurrente relativa a la interpretacin
errnea de los Artculos novecientos once y mil setecientos ocho inciso segundo del
Cdigo Civil y en la inaplicacin de los Artculos mil setecientos y mil setecientos tres del
Cdigo Sustantivo as como el Artculo setentids de la Constitucin Poltica del Per.
CONSIDERANDO:
Primero.- Que el problema a resolver consiste en que si producida la enajenacin de un
bien arrendado, cuyo contrato no se encuentra inscrito en los Registros Pblicos, el
arrendatario queda convertido en ocupante precario del nuevo propietario;
Segundo.- Que la sentencia de vista se funda en el inciso segundo del Artculo mil
setecientos ocho del Cdigo Civil, que establece que si el arrendamiento no ha sido
inscrito, el adquirente puede darlo por concluido;
Tercero.- Que este Artculo mil setecientos ocho forma parte del Captulo VII del Ttulo
Sexto del Cdigo Civil con el Ttulo conclusin del arrendamiento;
Cuarto.- Que este Captulo se inicia con el Artculo mil seiscientos noventinueve del
Cdigo acotado que estipula conclusin del arrendamiento de duracin determinada.- el
arrendamiento de duracin determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por
las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas;
Quinto.- Que al igual que la situacin legal del inciso segundo del Artculo mil setecientos
ocho, este Artculo mil seiscientos noventinueve tambin determina que existe conclusin
del contrato de arrendamiento de duracin determinada, al vencimiento del plazo;
Sexto.- Que resulta evidente que el inquilino de un contrato de duracin determinada,
cuando ha vencido el plazo y no desocupa el inmueble, no queda constituido en ocupante
precario, porque sigue siendo inquilino y por consiguiente obligado a pagar la renta, por lo
que de igual manera por la enajenacin del bien arrendado, el inquilino contina siendo
arrendatario, con la obligacin de pagar la renta al nuevo propietario;
Stimo.- Que esto no significa que en estas dos situaciones el propietario no puede
solicitar el desalojo, sino que no lo puede hacer por la figura del ocupante precario,
porque el arrendatario no puede ser ocupante precario;
Octavo.- Que ms an el actor reconoce en su demanda de fojas sesentinueve que con
resolucin de catorce de julio de mil novecientos noventitrs, emitida en los que sigui
don Jaime Uema Rivas y otros sobre ejecucin de hipoteca se declar fundada la
oposicin al lanzamiento planteado por doa Gabriela Macedo Huayaveiro y recin por
carta notarial de dos de noviembre de mil novecientos noventitrs solicit la desocupacin
del inmueble, por lo que al respecto resulta de aplicacin el Artculo mil setecientos del
Cdigo Civil, porque habiendo concluido el contrato, el arrendatario ha permanecido en el
uso del bien, lo que supone que el arrendamiento continu bajo sus mismas
estipulaciones, hasta que el propietario solicit su devolucin;
Noveno.- Que el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil no resulta aplicable al
presente caso, porque habiendo concluido el arrendamiento no se necesita dar el aviso de
despedido;
Dcimo.- Que por estas razones se ha interpretado errneamente los Artculos
novecientos once y mil setecientos ocho inciso segundo del Cdigo Civil y se ha
inaplicado el Artculo mil setecientos del mismo Cdigo;
Undcimo.- Que de conformidad con el inciso primero del Artculo trescientos noventisis
del Cdigo Procesal Civil.
4. SENTENCIA:
Por estas consideraciones; declararon FUNDADO el recurso de Casacin de fojas ciento
ochenticuatro, en consecuencia, CASARON la sentencia de vista de fojas ciento
ochentids, su fecha tres de julio de mil novecientos noventicinco, la que declararon
NULA, y actuando como sede de instancia: REVOCARON la de primera instancia y
REFORMANDOLA declararon IMPROCEDENTE la demanda de fojas sesentinueve; en
los seguidos por don Oswaldo Burga Alvarez con doa Graciela Macedo Huayaveiro,
sobre desalojo; MANDARON la publicacin de esta resolucin en el Diario Oficial El
Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.
SS. ROMAN; VASQUEZ; ECHEVARRIA; ALMEYDA
EL VOTO DE LOS SEORES RONCALLA VALDIVIA Y REYES RIOS; es como sigue:
ATENDIENDO: A que la demandada doa Graciela Macedo Huayaveiro sustenta su
recurso en lo dispuesto en los incisos primero y tercero del Artculo trescientos ochentisis
del Cdigo Procesal Civil y alegando que se interpreta errneamente los Artculos
novecientos once y el inciso segundo del Artculo mil setecientos ocho del Cdigo Civil e
inaplicado los Artculos mil setecientos y mil setecientos tres del Cdigo Civil, as como el
Artculo sesentids de la Constitucin al no haber considerado que el nuevo propietario no
tiene facultad para solicitar la desocupacin del inmueble sin que previa o
simultneamente haya puesto fin al arrendamiento continuado; CONSIDERANDO: 1)
Que en la sentencia recurrida se ha establecido que la carta notarial cursada por el
demandante al demandado y que obra a fojas sesentisiete contiene la voluntad de dar por
concluido el contrato de arrendamiento; 2) Que la referida conclusin de hecho derivada
de la apreciacin del contenido de una prueba documentaria no puede ser revisada en
casacin; 3) Que el Recurso de Casacin es de carcter extraordinario, y tiene como
fines esenciales la correcta aplicacin e interpretacin del derecho objetivo y la unificacin
de la jurisprudencia nacional, no siendo por tanto una tercera instancia. Que en ese
sentido quedan excluidas las cuestiones de hecho ya que a diferencia de las de derecho
que establecen el significado que se debera dar a una cierta norma no slo en la relacin
concreta controvertida, sino tambin en todas las relaciones similares que se presentasen
en el porvenir, las de hecho no contienen nunca una afirmacin general cuya eficacia sea
idnea para ser extendida a otras relaciones que tengan algn carcter comn con la
decidida. Slo son recurribles en casacin aquellos vicios que lesionen el inters colectivo
de la exacta interpretacin de la ley; por las consideraciones que anteceden, NUESTRO
VOTO es por que se declare INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por doa
Graciela Macedo Huayaveiro en los seguidos por don Manuel Burga Alvarez y otra, sobre
desalojo y, en consecuencia NO CASAR la sentencia emitida por la Segunda Sala
Especializada en lo Civil de Lima de fojas ciento ochentids, que confirmando la apelada
de fojas ciento veintisiete, declara fundada la demanda de fojas sesentinueve.
SS. RONCALLA; REYES
Vencimiento del plazo del arrendamiento: no configuracin de precariedad
... El Artculo mil setecientos del Cdigo acotado es claro al sealar que una vez
vencido el contrato y si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende
que hay renovacin tcita sino 'la continuacin del arrendamiento', es decir, el
contrato de arrendamiento no fenece, slo se convierte en uno de duracin
indeterminada, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador ponga fin
a dicho contrato dando aviso judicial o extrajudicial al arrendatario, de conformidad
con lo establecido por el Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil, concordado
con el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo. (...) Que, por lo
expuesto, es obvio que a la demandada recurrente no se le puede considerar como
ocupante precaria, por el contrario, tiene la calidad de arrendataria ya que ocupa el
inmueble en virtud de un contrato de duracin indeterminada.
CASACION Nro. : 896 - 98 / AMAZONAS.
Lima, tres de agosto de mil novecientos noventiocho.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA: Vista la Causa nmero ochocientos noventisis-noventiocho; en Audiencia
Pblica de la fecha; y, producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente
sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por la demandada doa Dora Concepcin
Cedrn Pretell, mediante escrito de fojas sesentids, contra la sentencia de vista de fojas
sesenta, de fecha doce de enero del presente ao, expedida por la Sala Mixta de la Corte
Superior de Justicia de Amazonas, que confirmando la sentencia apelada de fojas
cuarenticinco, de fecha diecisiete de noviembre de mil novecientos noventisiete, ordena la
restitucin del inmueble ubicado en el Jirn Santa Ana nmero ciento cincuenticuatro a la
actora;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
La recurrente sustenta su recurso en las causales de interpretacin errnea e inaplicacin
de una norma de derecho material; que, en cuanto a la primera causal, la demandada,
fundamentndola, manifiesta que se ha interpretado errneamente el Artculo mil
setecientos del Cdigo Civil, puesto que, segn agrega, si bien los contratos de
arrendamiento de fojas veintiocho y veintinueve han vencido, por permanecer en el uso
del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la continuacin del
arrendamiento bajo sus mismas estipulaciones y en tal sentido su situacin jurdica no es
la de ocupante precario; que, con relacin a la segunda causal, seala la recurrente que
se ha inaplicado el Artculo mil trescientos sesenticinco del mismo Cdigo, conforme al
cual en los contratos de ejecucin continuada que no tienen plazo, cualquiera de las
partes puede ponerle fin mediante aviso previo remitido por va notarial, lo que no ha
sucedido;
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, doa Flor de Mara Orbegoso viuda de De la Cruz, representada por doa
Rosario Daz Angulo, invocando su calidad de propietaria del inmueble ubicado en el jirn
Santa Ana nmeros ciento cincuenticuatro-ciento cincuentisis de la ciudad de
Chachapoyas, solicita la desocupacin de dicho inmueble, atribuyndole a los
demandados don Adn Tafur Valqui y doa Dora Concepcin Cedrn Pretell, la condicin
de ocupantes precarios.
Segundo.- Que, las instancias inferiores dan por acreditado la existencia de los contratos
de arrendamiento de fojas veintiocho y veintinueve, de fechas primero de setiembre de mil
novecientos setentitrs y doce de abril de mil novecientos setenticinco, respectivamente,
siendo la arrendataria la emplazada doa Dora Concepcin Cedrn Pretell.
Tercero.- Que, sin embargo, al encontrarse vencidos dichos contratos de arrendamiento,
tanto el Juez como la Sala Civil han interpretado el Artculo mil setecientos del Cdigo
Civil en el sentido que, no procediendo la renovacin tcita sino la continuacin del
arrendamiento, bajo las mismas condiciones, la accionante puede pedir su restitucin en
cualquier momento, atribuyndole a los demandados la calidad de ocupantes precarios
simplemente por haber vencido el plazo fijo del contrato en base al cual vienen poseyendo
el inmueble sub litis.
Cuarto.- Que, el Artculo mil setecientos del Cdigo acotado es claro al sealar que una
vez vencido el contrato y si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende
que hay renovacin tcita sino la continuacin del arrendamiento, es decir, el contrato
de arrendamiento no fenece, slo se convierte en uno de duracin indeterminada, bajo
sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador ponga fin a dicho contrato dando
aviso judicial o extrajudicial al arrendatario, de conformidad con lo establecido por el
Artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil, concordado con el Artculo mil trescientos
sesenticinco del mismo Cdigo.
Quinto.- Que, por lo expuesto, es obvio que a la demandada recurrente no se le puede
considerar como ocupante precaria, por el contrario, tiene la calidad de arrendataria ya
que ocupa el inmueble en virtud de un contrato de duracin indeterminada.
Sexto.- Que, consecuentemente, las instancias inferiores han interpretado errneamente
el Artculo mil setecientos del Cdigo Civil; declararon FUNDADO el Recurso de Casacin
de fojas sesentids, interpuesto por doa Dora Concepcin Cedrn Pretell; en
consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas sesenta, de fecha doce de enero del
presente ao; actuando en Sede de Instancia REVOCARON la sentencia apelada de fojas
cuarenticinco, su fecha diecisiete de noviembre de mil novecientos noventisiete, que
declara fundada la demanda de fojas tres; reformndola la declararon IMPROCEDENTE;
ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los
seguidos por doa Flor de Mara Orbegoso viuda de De la Cruz debidamente
representada por doa Rosario Daz Angulo con don Adn Tafur Valqui y otra, sobre
Desalojo por Ocupacin Precaria; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; RONCALLA V.; VASQUEZ C.;
ECHEVARRIA A.