1) Prohibiciones legales de venta En el Cdigo Civil Venezolano se establece dos prohibiciones de las personas que no pueden Comprar o Vender.

Artculo 1.481 del Cdigo Civil Venezolano entre marido y mujer. Esta es una prohibicin expresa del C.C.V.; cualquier venta entre marido y mujer es nula. Esto en virtud de que el bien pertenece a la comunidad conyugal, salvo que existan capitulaciones matrimoniales. Esta incapacidad que establece el cdigo en el art: 1481 se ha establecido para: a. Evitar el abuso de influencia de un cnyuge sobre el otro, que podra moverlo a consentir en venderle o comprarle bienes en condiciones muy desfavorables. b. Evitar donaciones irrevocables encubiertas que haran ineficaz. Establecido en el Art. 1451 c. Evitar fraudes a los derechos de los acreedores realizados mediante venta simuladas del cnyuge deudor al otro cnyuge. d. Evitar donaciones por ms de la cuota disponible simuladas bajo la forma de ventas establecidas en el Art.1467 - Supuestos de la incapacidad son: a. Que exista matrimonio valido entre las partes (materiales) del contrato. b. Que la operacin sea una venta en le sentido estricto. As la incapacidad de referencia no impide que se adjudiquen a un cnyuge derechos del otro en el caso de particin de bienes en los cuales ambos cnyuges tenan derechos, ni impiden tampoco que un cnyuge adquiera bienes del otro en remate judicial. - Incapacidad para comprar. Las incapacidades para comprar pueden clasificarse en cuatro grupos: Incapacidades establecidas en el ordinal 1 al 5 del art: 1482 y en el art: 370 del cdigo civil. - Entre el padre y la madre: no pueden comprar, ni directamente ni por medio de otras personas, los bienes de los hijos que se encuentra bajo su potestad, slo podrn vender con autorizacin del Juez de Proteccin, al cual deben demostrar previamente la

finalidad de la venta del bien, es una prohibicin para comprar, ya que pueden vender previa autorizacin judicial. - Los tutores, protutores y curadores: tienen prohibicin sobre los bienes de las personas sometidas a tutela, protutela o curatela, esto debido a que en la tutela, protutela y curatela, slo se tiene la simple administracin de los bienes ms no la disposicin en tanto que el pupilo alcance la mayoridad, el entredicho supere la interdiccin o el Tribunal revoque el mandato para ser tutor, protutor o curador. Ni el tutor ni el protutor pueden comprar bienes del menor ni tomarlos en arrendamiento, ni hacerse cesionarios de crditos ni derechos contra l. Mientras ejerzan sus cargos, tampoco pueden adquirir de terceras personas los bienes del menor que hubieren enajenado. Artculo 370 cc - Los mandatarios, administradores o gerentes: los bienes que estn bajo su mandato o administracin, dichos bienes no pueden ser adquiridos por los apoderados o administradores, pero podrn vender si el mandato contempla esa facultad, no pudiendo ser el dinero obtenido de la venta para lucro del apoderado sino que debe entregrselo al mandatario quien puede solicitar la rendicin de cuentas del mandato. - Empleados pblicos: estos no pueden disponer de los bienes pblicos sometidos a su custodia o administracin, en virtud de ser stos bienes del Estado. Los Magistrados, Jueces, Fiscales, etc.: no pueden comprar los bienes ofrecidos en remate judicial. - Los abogados y procuradores: tienen prohibicin para celebrar con sus clientes ningn pacto ni contrato de venta, permuta, etc., sobre cosas comprendidas en las causas a que prestan su ministerio. 2) Tradicin legal Son todos los documentos debidamente protocolizados ante el Registro Subalterno y/o Inmobiliario correspondiente que demuestran la titularidad de un bien inmueble, se inicia con el documento de compra venta en la primera adquisicin del inmueble a travs del ente constructor o con el Ttulo Supletorio que debe ser obtenido ante un tribunal competente cuando se construye una vivienda particular sobre un terreno cumpliendo con las exigencias y normativas del organismo de Ingeniera Municipal de la Alcalda donde se ubique el terreno y posteriormente registrado.

Tambin forman parte de la Tradicin Legal todas las afectaciones legales de las que el inmueble pueda ser objeto tales como: a) Cambio de la Titularidad del inmueble por ventas posteriores, b) Hipoteca o Gravamen que son compromisos adquiridos por el propietario tanto para completar el pago de adquisicin del inmueble a travs de un prstamo o cuando se pone en garanta el inmueble para una gestin de ndole personal, c) Liberacin de Hipoteca o Gravamen es el documento donde una institucin financiera o un tercero libera al inmueble de la restriccin correspondiente de venta por el debido cumplimiento econmico de lo acordado entre el propietario del inmueble y el ente financiero, d) Prohibicin de Enajenar es una medida judicial llevada a cabo por un tercero que impide la venta del inmueble hasta que se resuelva la situacin presentada entre las partes, una vez resuelto el litigio se otorga la respectiva liberacin de la medida judicial por un Tribunal la cual debe registrarse en el Registro Subalterno y/o Inmobiliario respectivo, e) Separacin de bienes de la comunidad conyugal adjudicando la titularidad del inmueble a uno de los novios, conyugues o ex conyugues f) sucesiones por herencia, etc. Los propietarios deben mantener un archivo con los originales de todos los documentos que se produzcan a partir que adquiera el inmueble y fotocopia de los documentos de propiedad que lo anteceden si los hubiera. Antes de adquirir un inmueble debe solicitar en el Registro Subalterno correspondiente una Certificacin de Gravamen de los ltimos 20 aos para determinar que el inmueble a adquirir est libre de cualquier medida judicial que impida su venta. Artculo 1.161 CC.- En los contratos que tienen por objeto la transmisin de la propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto del consentimiento legtimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la tradicin no se haya verificado. Artculo 1.487.- La tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en posesin del comprador. Clases de tradicin. a) Muebles e inmuebles b) Lugar de la tradicin

- Inmuebles. Artculo 1.488.- El vendedor cumple con la obligacin de hacer la tradicin de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad. Ejemplo: la entrega de las llaves. En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible de ser registrada por el comprador, si es que no otorga la escritura la omisin puede suplirse con el registro de la sentencia que declare la existencia del contrato de venta.

- Muebles. Artculo 1.489.- La tradicin de los muebles se hace por la entrega real de ellos, por la entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o por el solo consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta, o si el comprador los tena ya en su poder por cualquier otro ttulo. Tambin debe advertirse que existen otras formas de hacer la tradicin de bienes muebles corporales, entre los cuales pueden citarse la fijacin de sellos o marcas y la tradicin documental, o sea, la entrega de documentos que permiten obtener la posesin de dichos bienes (certificados de depsito, cartas porte etc.) - Las cosas incorporales. Artculo 1.490.- La tradicin de las cosas incorporales se verifica por la entrega de los ttulos o por el uso que de ellas hace el comprador con el consentimiento del vendedor. - Lugar de la tradicin. Artculo 1.492.- La tradicin debe hacerse en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta, si no se ha estipulado otra cosa. Artculo 1.295.- El pago debe hacerse en el lugar fijado por el contrato. Si no se ha fijado el lugar, y se trata de cosa cierta y determinada, el pago debe hacerse en el lugar donde se encontraba la cosa que forma su objeto, en la poca del contrato. Fuera de estos dos casos, el pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo lo que se establece en el artculo 1.528 CC. Cuando nada se ha establecido respecto de esto, el comprador debe pagar en el lugar y en la poca en que debe hacerse la tradicin. Si el precio no ha de ser pagado en el momento de la tradicin, el pago se har en el domicilio del comprador segn el artculo 1.295.

Momento de la tradicin. Conforme al derecho comn la tradicin debe efectuarse en el momento convenido por el contrato y en silencio de este, de inmediato. Pero debe tenerse en cuenta que: a) Artculo 1.493.- El vendedor que no ha acordado plazo para el pago no est obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el precio. b) Artculo 1493.- aparte nico Tampoco est obligado a hacer la entrega, aun cuando haya acordado plazo para el pago del precio, si despus de la venta el comprador se hace insolvente o cae en estado de quiebra, de suerte que el vendedor se encuentre en peligro inminente de perder el precio, a menos que se d caucin de pagar en el plazo convenido. c) Artculo 1215.- Si el deudor se ha hecho insolvente, o por actos propios hubiere disminuido las seguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de la obligacin, o no le hubiere dado las garantas prometidas, no puede reclamar el beneficio del trmino o plazo. d) El vendedor tampoco est obligado a hacer entrega cuando habiendo a cordado plazo para el pago del precio, este ha vencido sin que el comprador haya cumplido su obligacin, siempre que se renan las condiciones exigidas por el derecho comn para oponer la excepcin non adipleti contrato. Gastos de la Tradicin. Es la obligacin que tiene el vendedor de asegurar al comprador la posesin pacifica de la propiedad o derecho vendido. 3) Saneamiento de ley El Saneamiento es la obligacin del vendedor de garantizar la posesin pacfica y til de la cosa vendida, Segn el artculo 1.486 del Cdigo Civil Venezolano. Saneamiento por Vicios o Defectos Ocultos. No es ms que la obligacin que tiene el vendedor de asegurar la posesin til de la cosa o lo que es igual que garantizar al comprador una posesin que le permita utilizar la cosa. Requisitos y Condiciones que deben cumplirse para que los vicios o defectos puedan considerarse redhibinditorios. a) Que afecte cualitativamente a la cosa.

b) Que le afecte en el uso para el cual fue destinada. c) Por lo que respecta a la gravedad del Vicio, que sea de tal magnitud como para que el comprador de haberlo conocido no lo hubiera comprado, o hubiese ofrecido menor. d) Que el vicio sea oculto. e) Que el vicio exista para el momento de la venta. f) Que el vicio sea ignorado por el comprador. g) Accin Redhibitoria. Garanta de buen Funcionamiento. Existe garanta convencional de buen funcionamiento cuando el vendedor se compromete a responder al comprador si en cualquier caso en un trmino determinado la cosa vendida no funcione bien. Para la existencia de estas garantas es necesario que exista un compromiso expreso o tcito del vendedor porque la misma no deriva de la ley. Naturaleza Jurdica. La obligacin del vendedor en cualquier caso depender del contenido del contrato, ya que esta suele consistir en una obligacin de dar por cada una de las partes. Ejemplo de ello es cuando se suministra al comprador una cosa nueva de la misma clase y forma en sustitucin de la otra vendida. Y puede convertirse en una obligacin de hacer si amerita la reparacin de la cosa. Plazos para el ejercicio de las acciones. La ley estipula salvo pacto en contrario un ao para el ejercicio de las acciones y estas sern contadas a partir de la denuncia del defecto de funcionamiento, y la denuncia deber ser realizada por el comprador al vendedor en el termino de un mes de descubierto el defecto de funcionamiento, Caso contrario queda a carga del comprador. Obligaciones del comprador. Recibir la Cosa Objeto del Contrato: La obligacin de la entrega que tiene el comprador est fundada en la obligacin de hacer la tradicin que tiene el vendedor, pero por su limitada trascendencia practica no est reglamentada por el legislador.

El objeto de la obligacin de referencia es recibir cuanto debe entregar al vendedor en razn a la obligacin de hacer tradicin y, en el caso de la venta de las cosas muebles de llevarse la cosa.La obligacin debe cumplirse en el momento y lugar en que el vendedor est obligado a hacer la tradicin. Si el comprador no cumple con su obligacin de recibir la entrega, el vendedor, conforme al Derecho Comn puede: Exigir el cumplimiento de la misma, en orden a lo cual puede valerse del procedimiento de la oferta real y deposito. Intentar la accin resolutoria conforme a las normas comunes a todos los contratos bilaterales. Limitarse en su caso, poner la excepcin non adimplendi contratos. Exigir la indemnizacin de los daos y perjuicios causados por el incumplimiento o mora del comprador.

El Pago del Precio. La obligacin de pagar el precio es la obligacin fundamental del comprador lo que explica en Art. 1527: La obligacin del comprador es pagar el precio en el da y lugar determinado por el comprador. Momento y lugar del pago. a) El precio debe pagarse en el da y lugar determinado por el comprador. b) Si en el contrato nada se ha establecido sobre el momento y lugar del pago, este debe hacerse en el momento y lugar en que debe hacerse la tradicin. c) Si de acuerdo con el contrato, el precio no ha de pagarse en el momento de la tradicin, el pago se har en el domicilio del comprador. Este supuesto se realizara en 2 casos: d) Cuando conforme al contrato la tradicin debe hacerse antes o despus del pago del precio. e) Cuando el pago del precio debe hacerse a un tercero (o sea una persona distinta al vendedor) f) Con respecto al momento del pago del precio debe tenerse en cuenta el derecho de suspender el pago que en ciertos supuestos tiene el comprador. Accin Redhibitoria. La accin redhibitoria puede confundirse con la resolucin de contratos por incumplimiento, con la anulacin por error y con la anulacin por dolo; pero, la accin

redhibitoria, a diferencia de estas otras acciones, presupone que el vicio de la cosa afecte las cualidades de las cuales dependa su uso, aunque el comprador no las haya considerado esenciales; la accin redhibitoria no trae como consecuencia la anulacin del contrato y el tiempo til para proponer ambas acciones es distinto. Responsabilidad Legal Por Vicios Ocultos. La responsabilidad del vendedor por vicios ocultos deriva de la existencia de un vicio redhibitorio lo que nos lleva a establecer los siguientes supuestos: 1.-Por lo que respecta a la naturaleza del vicio: a) Que afecte cualitativamente la cosa y no slo cuantitativamente. b) Que la afecte para el uso al cual est destinada. 2.- Por lo que respecta a la gravedad del vicio, que sea de tal magnitud como para que el comprador de haberlo conocido no hubiera comprado la cosa o hubiera ofrecido un precio menor. 3.- Que el vicio sea oculto, ya que el vendedor no est obligado por los vicios aparentes y que el comprador habra podido conocer por s mismo (Art. 1.519 CC) 4.- Que el vicio exista para el momento de la venta. 5.- Que el vicio sea ignorado por el comprador. 6.- En el caso de venta de animales el vendedor slo es responsable por los vicios determinados por la ley o por los usos locales. (Art. 1.525, ord. 1 CC). Acciones. En principio, el comprador puede optar entre ejercer la accin redhibitoria, mediante la cual devuelve la cosa y le restituyen el precio, o la accin estimatoria, mediante la cual retiene la cosa hacindose restituir la parte del precio que determinen los expertos. Si el comprador opta por la accin redhibitoria, procede la devolucin recproca de la cosa vendida y del precio. Las devoluciones pueden ser parciales cuando se han vendido cosas varias o cuando la cosa vendida es divisible conforme al uso. Obligaciones del vendedor. Varan segn su buena o mala fe. En principio, la buena fe debe presumirse. a.- El vendedor de mala fe debe:

- Restituir el precio ntegro, aun cuando por negligencia o imprudencia del comprador pueda considerarse que hay culpa comn. - Indemnizar los daos y perjuicios sufridos por el comprador (Art. 1.522 CC). b.- El vendedor de buena fe debe: - Restituir el precio en los mismos trminos que en el caso anterior. - Reembolsar al comprador los gastos hechos con ocasin de la venta (Art. 1.523 CC). Obligacin del comprador. La obligacin del comprador es restituir la cosa vendida en el estado en que se encontraba cuando la recibi junto con los frutos percibidos desde ese momento. De aqu derivan dos supuestos en caso de haberse deteriorado la cosa: Si la cosa se ha deteriorado por causa del vicio oculto, los deterioros son por cuenta del vendedor. Si la cosa se ha deteriorado por caso fortuito los deterioros corren a cargo del comprador. Si el comprador opta por la accin estimatoria, el vendedor, en todo caso, est obligado a restituirle la parte del precio que se determine por los expertos (Art. 1.521 CC). Si el vendedor para el momento de la venta conoca el vicio, est obligado tambin a indemnizar al comprador de los daos y perjuicios correspondientes (Art. 1.522 CC); pero si ignoraba el vicio, adems de la restitucin parcial del precio, slo tendr que reembolsar la porcin que corresponda de los gastos hechos con ocasin de la venta (Art. 1.523 CC).

Si la cosa ha perecido a causa de sus defectos el vendedor estar obligado a restituir el precio y a pagar todas las dems indemnizaciones que proceden conforme a lo antes sealado; pero si pereci por caso fortuito la prdida es por cuenta del comprador (Art. 1.524 CC). 4) Protocolizacin
La protocolizacin es el acto por el cual un notario o escribano incorpora los documentos y actas que autoriza a un "protocolo notarial", que a su vez constituye una serie ordenada de escrituras matrices dotadas de formalidades especficas determinadas por la ley, que posteriormente pueden ser convertidas en escrituras pblicas.

En tal sentido, la protocolizacin de un documento puede realizarse por solicitud de particulares o por orden de las autoridades judiciales, siendo que la incorporacin de estos documentos a un "protocolo" tiene el efecto de dar constancia ante terceros sobre la respectiva identidad y existencia del documento en la fecha de la "protocolizacin". 5) Registro. Es un auxiliar obligatorio de caracterstica tributario de foliacin doble en el cual se registran en forma detallada, ordenada y cronolgica, cada una de las ventas de bienes o servicios que realiza la empresa en el desarrollo habitual de sus operaciones. Los documentos que sustentan las ventas realizadas son las facturas, boletas de venta, notas de crdito, notas de dbito, etc. 6) Recaudos exigidos para su registro. * Identificacin de las partes * Fotocopia del documento del mueble o inmueble * Documento de gravamen * Documento de revisin

Repblica Bolivariana de Venezuela. Ministerio del Poder Popular para la Educacin Superior. Aldea Bolivariana Pedro Julio Maninat.

Profesora: Alida Barroso. Realizado por: Dignoris Ibarra. C.I. 7731076