DEMANDA DE NULIDAD DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y ACTO CASO No.

05: DEMANDA DE NULIDAD DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y ACTO JURIDICO Expediente : Secretario : Escrito :Nro 1 Sumilla : DEMANDA DE NULIDAD DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y ACTO JURIDICO SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE.... ...(nombre del demandante), identificado con...(documento de identidad) domiciliado en ...(direccin domiciliaria), y con domicilio procesal en ...(direccin del abogado), a Usted respetuosamente digo: I. VIA PROCEDIMENTAL. RELACION JURIDlCA PROCESAL Qu, interpongo en va de PROCESO DE CONOCIMIENTO demanda sobre NULIDAD DE COMPRAVENTA Y OTRAS ACCIONES ACUMULADAS contra la Empresa. representado por su Gerente General, Don ..., a quien deber notificarse en ... (direccin domiciliaria); y contra doa ..., a quien deber notificarse en... (Direccin domiciliaria). II. PETITORIO Mi petitorio persigue acumulativamente las siguientes pretensiones: A) NULIDAD DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y DEL ACTO JURIDICO QUE CONTIENE otorgado por la Empresa de fecha 28 de octubre de 1995 a favor de doa ....... respecto del inmueble ubicado en la Calle .... en el Distrito de ..., celebrado ante el Notario ....... B) CANCELACION DE LA INSCRIPCION REGISTRAL por nulidad de la venta del citado inmueble inscrito en el folio... del Tomo..... De Propiedad de los Registros Pblicos de..... III. FUNDAMENTOS DE HECHO 1. Qu, mediante Escritura de Compraventa de fecha De...... del. Ante la Notaria..., la Empresa.., representado por....., casado con..... Vendieron a el inmueble urbano de tres pisos de material noble, ubicado en la Calle... signado con los nmeros... del Distrito de..... y de una extensin superficial de 185.70 metros cuadrados por el precio total de $/ 70.000 (SETENTA MIL DOLARES) e inscrita en el Asiento . fojas ..... Del tomo. Del Registro de Propiedad de la Oficina Registral de........ 2. Qu, mediante sentencia de declaratoria de herederos de fecha..... de ... del ... se declar como nicos y universales herederos de mi seora madre la que fuera doa ..., a su cnyuge sobreviviente el demandado, ya sus hijos.; declaratoria que se encuentra inscrita en el Asiento . de fojas ... del Tomo ... del Registro de Intestados de la Oficina Registral de ....

3. Mediante Escritura Pblica de fecha... de..., del.... se constituy la Empresa...., siendo socios fundadores mi seor padre y ahora demandado...., y los seores...., con el objeto de dedicarse a la construccin de inmuebles. 4. Debe quedar en claro que cuando se constituy la presente Empresa. Mi padre era casado con mi seora madre, la que fuera doa..., quienes contrajeron matrimonio civil el 14 de Marzo de 1962, y quien tambin en su condicin de cnyuge aport el 50% de las acciones correspondientes. 5. Mediante Escritura Pblica de... de ... del ..., la empresa ...... adquiri los aires y vuelos sin limitacin alguna despus de los 5.80 metros de propiedad de los seores .; pero en vista que stos no construyeron fue la empresa mencionada la que sobre el terreno construy la edificacin de tres pisos, de material noble, con tres tiendas en el primer piso, en el segundo piso tres oficinas, y en el tercer piso se ha construido cinco oficinas y con las dems caractersticas que constan en la Ficha de Inscripcin Registral No. ... 6. Es as que mediante compraventa de fecha de... del.., la Empresa... adquiere el dominio del mencionado inmueble inscribindose sta compra en la misma Ficha en el Asiento 7. Pero resulta que, con fecha. de. del. La Empresa demandada ... representado por mi seor padre y tambin demandado ... aparece vendiendo a favor de la demandada ... todo el edificio materia de la demanda, por el precio de $70.000 mil dlares, e inscriben la transferencia en el folio .... Tomodel Registro de Propiedad de la Oficina Registral de..., siendo sta venta invlida por las siguientes razones:

a) Para efectos de la validez de la transferencia se requera la intervencin prestando su consentimiento de mi seora madre por ser esposa del vendedor y demandado, teniendo derecho al 50% de sus acciones; empero, habiendo fallecido ya en esa poca se requera el consentimiento de todos los herederos, tales como de la recurrente y mis dems hermanos. b) No existe acuerdo de la empresa para disponer de dicha venta, pues la disposicin del capital social requiere su aprobacin en Junta de Accionistas. c) La transferencia ha sido simulada, mantenindose oculta hasta la fecha realizada por mi seor padre para efectos de liquidar la empresa y que la recurrente no tenga derecho a las acciones que me corresponde como heredera legtima.

8. En consecuencia siendo una transferencia invlida no se puede acoger a la fe registral, pues adems no hubo pago del precio y se recort mi derecho de propiedad siendo nula la anotacin registral. 9. Asimismo, es prohibido vender la cosa ajena, pudiendo la empresa demandada. haber dispuesto nicamente de los socios que tena libertad de sus derechos, por lo que el CONSENTIMIENTO est viciado, siendo como tal nula la mencionada transferencia, por haberse afectado el derecho a heredar que me corresponde.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO Amparo mi demanda en lo previsto por 105 siguientes dispositivos legales: 1. Cdigo Civil Artculo 219.- El acto jurdico es nulo: 1. Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente. (...) 5. Cuando adolezca de simulacin absoluta. 7. Cuando la ley lo declara nulo. (...) Artculo 220.- La nulidad a que se refiere el Artculo 219 puede ser alegada por quienes tengan inters o por el Ministerio Pblico. 2. Jurisprudencia "El acto jurdico es nulo cuando su fin sea ilcito, cuando falta la manifestacin de voluntad de agente y cuando no revista la forma prevista en la Ley'. Exp. 675-92, en Gaceta Jurdica No. 14 p. 27-C. V. MEDIOS PROBATORIOS ANEXADOS 1. Contrato de compraventa de fecha del inmueble de fecha.....de.....de.... (Anexos 1-A). 2. Sentencia de declaratoria de herederos expedida por el...Juzgado... (Anexo 1-B). 3. Inscripcin Registral de la sucesin intestada en la Ficha No. .... del Registro de Intestados de la Oficina Registral de. (Anexo 1-C). 4. Escritura de Constitucin de Sociedad Annima de la Empresa ... (Anexo 1-D). 5. Copia legalizada de Partida de Matrimonio del demandado con mi seora madre. (Anexo 1-E). 6. El Expediente de Declaratoria de herederos y el Cuaderno de Inventario, seguido ante el primer Juzgado Civil de Lima, para lo cual deber cursarse Oficio, y para acreditar su preexistencia adjunto copia del asiento de inscripcin. (Anexo 1-E). 7. Exhibicin que beber realizar la empresa representado por el demandado., del acta de autorizacin para vender el inmueble. 8. Declaracin de parte de los demandados. y .conforme a los pliegos interrogatorios que se adjunta. (Anexo 1-F y 1-G). VI. OTROS ANEXOS 9. Copia del DNI (Anexo 1-H). 10. Arancel Judicial (Anexo 1-I).

Asimismo adjuntamos cedulas de notificacin y copia de la demanda y sus anexos. POR TANTO: Srvase admitir conforme solicito: PRIMER OTROSO DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 80 del CPC. Otorgo Poder General mi Abogado Defensor.(Nombre del abogado), a fin de que asuma la representacin judicial prevista en los artculos 74 y 75 del CPC. Manifestando estar debidamente enterado de la representacin que otorgo. (Lugar y Fecha de la Demanda) Firma y sello del Abogado Firma del Demandante