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NUESTRO ESPACIO

BOLETN INFORMATIVO DEL INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE NUEVO LEN NO. 32 NOVIEMBRE 2013

BENEFICIA INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE NUEVO LEN A FAMILIAS DE SABINAS HIDALGO ROSTROS DE VIVIENDA JALISCO SE TRANSFORMA EN MATERIA DE VIVIENDA

En el Instituto de la Vivienda de Nuevo Len trabajamos por viviendas dignas para las familias vulnerables.

Nuestro Espacio
No. 32 Noviembre 2013 Boletn Informativo del Instituto de la Vivienda de N.L.

- Colaboradores
Lic. Adriana Silva Monreal Lic. Thelma Senz Martnez Ing. Alejandro Marty Ordoez Lic. Esthela E. Silva Gaona

- Consejo Editorial
Lic. Juan M. Fernndez Garca Lic. Jorge A. Garza Gonzlez Ing. Arturo Garza Villarreal Arq. Paulino Decanini Tern Ing. Delma Almada Navarro Editado por

ndice
04 Indicadores Econmicos 07 Mercado de la Vivienda 23 Jalisco se transforma
en materia de vivienda

30 Rostros de la Vivienda 31 As se vive en Nuevo Len

El material publicado en Nuestro Espacio es responsabilidad de quien lo escribe y no necesariamente refleja el punto de vista del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len. www.nl.gob.mx

24 Nama de Vivienda 28 Beneficia IVNL a familias


de Sabinas Hidalgo

EDITORIAL

EDITORIAL

l iniciar la gestin del Gobernador del Estado de Nuevo Len, nos dimos cuenta que en nuestra entidad integrada por sus municipios, exista la necesidad de un cambio de fondo, de una manera diferente de llevar el servicio pblico para brindar soluciones y afrontar los desafos. Esto nos ense a que no pretendamos que las cosas cambien si siempre hacemos lo mismo. Por lo que desde el inicio de la Administracin trabajamos con una manera distinta de servir a nuestra comunidad. De los desafos nacen las mejores ideas y las grandes estrategias, es por esto que encabezados por el Ejecutivo del Estado, asumimos nuevos retos que nos llevan a hacer ms eficientes y competitivos en materia de vivienda. El nombre de la actual administracin Nuevo Len Unido, nos invita al trabajo coordinado que nos empuja a esforzarnos en las reas de oportunidad y terminar con la nica crisis que es no querer luchar para superarse.

El Instituto de la Vivienda de Nuevo Len lleva acabo mtodos para mejorar el uso de los recursos en el propio organismo. Hacer ms con menos, es el enfoque de la eficiencia en el esquema de nuestra cultura de valores. Las actividades de innovacin y desarrollo nos llevan a ser ms competitivos para responder a las nuevas realidades. En el Gobierno del Estado de Nuevo Len tenemos el compromiso de trabajar con una mentalidad positiva que ofrece la determinacin para hacer y lograr lo que se requiere de manera proactiva.

Director General del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len.

Indicadores Econmicos

Por Adriana Silva Monreal

PRODUCCIN
El desempeo de la economa mexicana al trmino del tercer trimestre muestra una mejora respecto al segundo trimestre del presente ao al reportar una tasa 0.84 por ciento. En cuanto a su comparativa anual el Producto Interno Bruto registra una tasa de crecimiento positiva del 1.3 por ciento, derivado de un avance en dos de los tres grupos de Actividades que lo componen. Asimismo, de acuerdo al informe ms reciente publicado por el INEGI, menciona que el PIB de las Actividades Terciarias se expandi en 2.3 por ciento a tasa anual en el tercer trimestre de 2013. Dentro de esta categora, destacan por su contribucin el PIB del comercio; servicios inmobiliarios y de alquiles; informacin en medios masivos; transportes; servicios financieros y de seguros, entre otros. De igual forma, el grupo de actividades primarias mostr un crecimiento del uno por ciento en trminos reales y a tasa anual, siendo el sector de la agricultura el que reporta la mayor alza principalmente. Despus del crecimiento negativo que present el indicador del PIB en el II trimestre de (-) 0.74 por ciento respecto al primer trimestre, el resultado del III trimestre del ao en curso es alentador, ya que se revierte la tendencia negativa e inicia el periodo de recuperacin de la economa nacional. Se prev que la economa mexicana contine creciendo para finales de 2013 y principios de 2014 por concepto de una mayor inversin y gasto pblico a consecuencia de los trabajos de reconstruccin debido a los recientes fenmenos meteorolgicos que afectaron a gran parte del pas
04 | Nuestro Espacio
16,000,000 14,000,000 12,000,000 10,000,000
0%
-4.7% 5.1% 4.0% 3.8% 1.3%

Adems de un repunte de la demanda exterior por el mayor dinamismo de la produccin industrial de Estados Unidos que importa ms productos nacionales.

Grfica 1 Producto Interno Bruto, PIB I TRIMESTRE 2009 - III TRIMESTRE 2013
8% 6% 4% 2%

8,000,000
-2%

6,000,000 4,000,000

-4% -6%

2,000,000 0
I II III IV Anual I II III IV Anual I II III IV Anual I II III IV Anual I II

-8% -10%
III

2009
Millones de pesos Fuente: INEGI

2010
Variacin Anual

2011

2012

2013

Indicadores Econmicos

El reto para la economa mexicana de lograr un mayor crecimiento y desarrollo sostenido es un proceso largo que depender en gran medida de las reformas presentadas en el presente ao por el actual gobierno federal. La evolucin de la Produccin Industrial al trmino del noveno mes del presente ao indica una reduccin del 1.6 por ciento a tasa anual, como se observa en la grfica 2, resultado de una contraccin en dos de los cuatro sectores que la componen, por un lado el sector de la construccin es que el reporta la mayor cada con 8.3 por ciento anual, derivado de un menor dinamismo en el mercado de la vivienda y en las obras de ingeniera, por otro lado, el sector minero registra una reduccin de 1.2 por ciento anual. En los sectores de las industrias Manufactureras y de Generacin, transmisin y distribucin de energa elctrica, suministro de agua y gas, registran un crecimiento de 1.2 y 1 por ciento respectivamente a tasa anual. En resumen, el panorama luce mejor durante el tercer trimestre para la economa mexicana y se espera que contine avanzando aunque de forma moderada, de igual forma, la economa global registra una lenta recuperacin con mnimas posibilidades de riesgos de descarrilarse, sto apoyado leve, pero sostenida mejora tanto en economas emergentes como avanzadas.
Grfica 2 ndice de Produccin Industrial ENERO 2012 - SEPTIEMBRE 2013 Variacin Anual %
8% 6% 4% 2% 0%
Feb Ene Abr May Jul Ago Oct Nov Jun Sep Mar
3.6% 2.6% 5.9% 4.1% 2.8% 3.2% 3.3% 2.3% 1.4% 1.5% 1.8% -1.1% 0.5% 2.6%

EMPLEO
La fuerza laboral de Mxico en Septiembre 2013 registr 16 millones 508 mil trabajadores asegurados, de acuerdo a las cifras reportadas por el IMSS. Del total de empleos, el 86 por ciento corresponde a la modalidad de permanentes, mientras que el 14 por ciento restante, se encuentra en la categora de eventuales urbanos y del campo. El crecimiento anual de los asegurados fue de 2.97 por ciento, lo que se traduce en 475 mil 750 empleos ms que en el mismo periodo del ao anterior. En Nuevo Len, el nmero de trabajadores que cotizaron en el instituto dentro del mismo periodo ascendi a 1 milln 310 mil, cifra superior en 2 por ciento a la reportada en Septiembre de 2012, lo que equivale a la creacin anual de 25 mil 591 empleos. La ocupacin a nivel nacional en el sector de la construccin, que representa aproximadamente el 7.9 por ciento de la fuerza laboral, mostr un retroceso anual del 1.22% por ciento durante el periodo de referencia, mientras que en Nuevo Len hubo una reduccin del -1.59 por ciento. En cuanto a la poblacin que se encuentra desocupada en el pas, en el III Trimestre de 2013, se registr una tasa a nivel nacional de 5.2 por ciento, cifra superior en 0.1 puntos porcentuales al mismo perodo de 2012. En Nuevo Len la tasa de desempleo fue de 5.8 por ciento, manteniendo el mismo nivel que en relacin con el ao previo. Respecto a la poblacin ocupada en el sector informal a nivel nacional en el mismo periodo de referencial, ascendi a 28.1 por ciento, con una disminucin de 1.1 puntos porcentuales respecto a 2012, mientras que en Nuevo Len la suma asciende al 22.1 por ciento de la poblacin ocupada, con ello una reduccin de la cifra en 2.7 puntos porcentuales respecto al ao anterior.
Grfica 3 Empleo en Mxico SEPTIEMBRE DEL 2011 A SEPTIEMBRE DEL 2013 Variacin Anual %

0.3% -0.4%

Ene

Feb

Abr

May

Jul

Ago

Dic

Jun

Mar

-2% -4% -6% 2012


Fuente: INEGI

-1.7% -3.8%

-1.4% -2.1%

-1.6%

Sep

12% 10%

2013

8% 6% 4% 2% 0% -2% -4%
Sep Nov Ene Feb Jul Ago Sep Nov Ene Feb Jul Ago Mar May Mar May Sep Oct Dic Abr Jun Oct Dic Abr Jun

2011

2012
Empleo Nacional Empleo de Construccin Nacional

2013
Empleo en Nuevo Len Empleo de Construccin en Nuevo Len

Fuente: Secretara del trabajo y Previsin Social, IMSS y DATANL

Nuestro Espacio | 05

Indicadores Econmicos

PRECIOS Y TASAS DE INTERS


En lo que se refiere al ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), en Octubre de 2013 se present una variacin mensual de 0.48 por ciento, lo que arroj una inflacin anual de 3.3 por ciento, menor en 1.24 puntos porcentuales a la observada durante el mismo periodo de 2012 (4.6 por ciento). Los componentes no subyacente (agropecuario y energtico) y subyacente (mercancas y servicios), registraron incrementos de 6.1 por ciento y 2.4 por ciento, respectivamente. De los subndices, los mayores repuntes se dieron en el rubro energtico y tarifas autorizadas por el gobierno, mientras que en agropecuario fue donde se tuvo la menor fluctuacin. Por otro lado, el indicador del costo de la construccin (materiales de construccin, alquiler de maquinaria y equipo, remuneraciones) mostr un retroceso anual en el mes de Octubre de 0.09 por ciento en el mbito nacional, mientras que en Monterrey tambin hubo un incremento del 0.81 por ciento. De los subndices que lo componen, los que sufrieron niveles a la alza fueron a nivel nacional, mano de obra con una tasa anual de 2.90 por ciento; en Monterrey, materiales de construccin con un crecimiento de 0.99 por ciento. En cuanto al ndice SHF de Precios a la Vivienda a nivel nacional, para el tercer trimestre de 2013, tuvo una variacin anual del 4.39 por ciento, as mismo los precios de viviendas usadas se apreciaron un 5.01 por ciento respecto al ao pasado, mientras que los de las viviendas nuevas fueron del orden del 4.04 por ciento. Es comportamiento en el ndice se explica, segn Sociedad Hipotecaria Federal, por un cambio en la composicin del mercado inmobiliario hacia viviendas usadas de tipo medio y residencial. En cuanto a la variacin anual de precios de la vivienda en Nuevo Len, en el mismo periodo de referencia, se observ un avance de 3.60 por ciento, lo que nos seala que el incremento promedio de precios de vivienda en la entidad est por debajo del nacional. Para el mes de Septiembre del 2013 el CAT (Costo Anual Total) del crdito hipotecario marca un promedio de 13.74 por ciento, registrando una disminucin de 0.19 puntos porcentuales respecto al mismo mes de 2012, lo que nos seala que el costo de un prstamo hipotecario en el 2013 es menor que el ao pasado. Los mnimos y mximos registrados fueron 10.98 y 17.30 por ciento, respectivamente.

Grfica 4 ndice SHF de Precios de la Vivienda I TRIMESTRE 2010 - III TRIMESTRE 2013 Variacin Anual %
110 105 100 95 90 85 80

8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%

II

III
2010

IV

II

III
2011

IV

II
2012

III

IV

II
2013

III

Valor IPVIV Nacional Valor IPVIV Nuevo Len Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal

Variacin Nacional Variacin Nuevo Len

06 | Nuestro Espacio

Mercado de la Vivienda

Por Thelma Senz Martnez

MERCADO DE LA VIVIENDA
Avance en el mercado de la vivienda a septiembre de 2013
De la meta comprometida para el 2013 de poco ms de 1 milln de acciones a nivel nacional, en lo que va del ao hasta el mes de septiembre se registra un avance de 79 por ciento y un 69.4 por ciento en los recursos invertidos. En el cuadro M-1, se muestra el programa nacional de financiamientos 2013 y el avance al mes de septiembre reportado por la Comisin Nacional de Vivienda. De acuerdo al informe ms reciente publicado por la Conavi, se han ejercido 184,860 millones de pesos al mes de septiembre de 2013 para concretar 904,075 acciones de vivienda, de los cuales el 85 por cierto son crditos ejercidos en sus diversas modalidades y el 15 por ciento son subsidios federales. Al mes de septiembre del presente ao se ha logrado beneficiar a 3.5 millones de personas en todo el pas mejorando su calidad de vida.
Nuestro Espacio | 07

Mercado de la Vivienda
Cuadro M-1 Programa de financiamientos 2013 y avance al mes de Septiembre (cifras en millones de pesos)
ORGANISMO Infonavit Fovissste Banjercito Isssfam Entidades Financieras Otras Entidades */ Subtotal crditos Conavi Fonhapo Subtotal subsidios Total Crditos y subsidios SHF ACCIONES 545,000 74,900 7,140 2,400 101,000 N.D. 730,440 164,773 84,500 249,273 979,713 164,000 RECURSOS $123,471 $38,021 $1,544 $1,215 $89,260 N.D. $253,511 $5,788 $2,132 $7,920 $261,431 $5,000 266,431 ACCIONES EJERCIDAS 494,350 47,130 2,304 1,940 81,983 11,585 639,292 100,508 33,851 134,359 773,651 130,424 904,075 RECURSOS EJERCIDOS $74,977 $23,819 $949 $849 $72,275 $2,218 $175,086 $4,906 $1,206 $6,112 $181,198 $3,661 184,860 % DE AVANCE EN ACCIONES 90.7% 62.9% 32.3% 80.8% 81.2% N.D. 87.5% 61.0% 40.1% 53.9% 79.0% 79.5% 79.0% % DE AVANCE EN RECURSOS 60.7% 62.6% 61.5% 69.9% 81.0% N.D. 69.1% 84.8% 56.6% 77.2% 69.3% 73.2% 69.4%

Total crditos y subsidios 1,143,713

Notas: Entidades Financieras incluye Banca y Sofoles. */ Otras Entidades: Pemex, CFE, Fonacot, Habitat y Orevis. Fuente: CONAVI

Cabe destacar que Infonavit se mantiene con el mayor porcentaje de avance respecto a su meta de acciones en un 90 por ciento y 60.7 por ciento en los recursos invertidos. En resumen, en la grfica M-1 se presenta la participacin de cada organismo nacional, en cuanto al nmero de crditos para vivienda e inversin ejercida al mes de septiembre de 2013.

Infonavit es el organismo en Mxico de mayor participacin en el otorgamiento de crdito para vivienda, al mes de septiembre se sita en un 64.2 por ciento, es destacable que del total de crditos otorgados el Instituto federal destina el 68 por ciento a trabajadores de menores ingresos.

Grfica M-1 Participacin por Institucin en el financiamiento de vivienda. Crditos e inversin ejercida al mes de Septiembre de 2013
769,716 $178,478
Infonavit SHF

42% 64.2% 2.0% 40.4% 16.9% 10.7% 6.1% 1.5% Acciones ejercidas (%) 0.3% 0.3% 13.3% 1.2% Recursos Ejercidos(%) 0.6% 0.5%

Entidades Financieras Fovissste Otras Entidades */ Banjercito Isssfam

Notas: Entidades Financieras incluye Banca y Sofoles. */ Otras Entidades: Incluye CFE, FONACOT Habitat, Orevis y PEMEX. Fuente: CONAVI.

08 | Nuestro Espacio

Mercado de la Vivienda

Cuadro M-2 Crditos otorgados para adquisicin de vivienda en Nuevo Len Durante 2009- al mes de Septiembre 2013
TOTAL ANUAL ORGANISMO 2009 Individuales Infonavit Conjuntos
1/

COMPARATIVO A SEPTIEMBRE 2012*/ 39,687 10,094 49,781 3,963 1,520 122 1,878 57,264 86.9% 10,707 46,137 2012 29,766 7,496 37,262 2,812 1,144 77 962 42,257 88.2% 8,095 34,162 2013 30,829 5,052 35,881 3,383 1,048 100 755 41,167 87.2% 7,839 33,328 -3.2% -2.4% Variacin % 3.6% -32.6% -3.7% 20.3% -8.4% -21.5% -2.6%

2010 46,948 10,499 57,447 4,943 1,943 127 572 65,032 88.3% 7,971 57,061

2011 43,003 10,151 53,154 4,388 2,166 328 1,986 62,022 85.7% 9,885 52,137

51,162 5,988 57,150 2,795 2,555 231 920 63,651 89.8% 7,180 56,471

Total Infonavit Banca


2/

Fovissste Fonhapo Otros Organismos3/ Crditos Totales (Individuales ms conjuntos) %Infonavit (-) Crditos conyugales y para vivienda usada **/ Total de viviendas adquiridas nuevas

1/ Cofinanciamientos, Apoyo, Infonavit, Infonavit Total. 2/ Informacin correspondiente a los crditos con slo recursos propios de la Banca. 3/ SHF, ISSSTELEN, PEMEX e IVNL Fuente:INFONAVIT, SHF, AMB, FOHAPO, FOVISSSTE, CONAVI, PEMEX Isstelen e IVNL.

MERCADO DE LA VIVIENDA EN EL ESTADO DE NUEVO LEN


En lo que va del presente ao hasta el mes de septiembre, el mercado de la vivienda en el estado ha sido menos dinmico que en el mismo periodo del ao anterior, no obstante, presenta mejores condiciones que el mercado nacional. En el cuadro M-2 se muestran los crditos otorgados para adquisicin de vivienda nueva y usada por organismo en el periodo 2009 al mes de septiembre de 2013, as como el indicador de viviendas adquiridas nuevas para el mismo periodo. En los ltimos 5 aos se han otorgado 289,136 financiamientos para adquisicin de vivienda, ya sea nueva o usada, logrando mejorar las condiciones de vida de 1,127,630 personas en el estado. Es importante mencionar que en promedio, el 87.2 por ciento de los crditos se otorgaron a travs del Infonavit y de stos el 95 por ciento se ejercieron a travs del programa de Hipoteca verde, es decir, para adquirir una vivienda con ecotecnologas.

Nuestro Espacio | 09

Mercado de la Vivienda

La comparativa anual en el desempeo del programa global de financiamientos de Infonavit seala una variacin positiva anual del 15 por ciento al mes de septiembre de 2013, sin embargo, la derrama econmica disminuy en la misma proporcin debido al excedente de crditos otorgados mediante el programa Mejora Tu Casa. A continuacin, se describe el avance del programa global del Infonavit a septiembre de 2013 por entidad federativa y rango salarial. En la grfica I-1 se observa el programa de financiamiento del Infonavit incluyendo los crditos del programa Mejora Tu casa al mes de septiembre de 2013, por Estado y rango salarial. Prevalece el Estado de Nuevo Len como lder en la colocacin de crditos Infonavit con 61,780, le sigue el estado de Chihuahua con 40,141 financiamientos, el Estado de Mxico con 38,497 y Jalisco con 37,588 crditos Infonavit. En resumen, entre las principales entidades federativas se otorgaron el 56 por ciento del total de crditos ejercidos en el pas, en las cuales en promedio el 68 por ciento de sus financiamientos se otorgaron hacia aquellos derechohabientes que perciben hasta cuatro salarios mnimos. En la siguiente grfica se muestra el porcentaje de avance del programa Infonavit respecto a su meta anual por Estado y cajn salarial el mes de septiembre de 2013.
Grfica I-1 Programa de financiamientos Infonavit por Estado y cajn salarial. Al mes de Septiembre del 2013.

INFONAVIT
Avance del programa Infonavit al mes de septiembre de 2013
Al noveno mes del presente ao el programa de financiamiento de Infonavit reporta a nivel nacional la colocacin de 494,247 crditos, que representan un avance del 123 por ciento respecto al programa operativo anual (POA) y un 90.6 por ciento en comparacin a la perspectiva anual. Este resultado se explica en gran parte por el avance de ms del 280 por ciento de los crditos ejercidos a travs del programa Mejora Tu Casa, superando la meta programada anual por mucho. Al mismo tiempo, la inversin generada por el otorgamiento de crditos asciende a 103,298.19 millones de pesos, tomando en cuenta los recursos invertidos por la banca comercial. Es importante sealar, que el monto promedio por crdito otorgado es de 209 mil pesos, inferior en 26 por ciento al monto promedio otorgado en igual periodo del 2012. Este resultado, tambin se explica por el programa de mejoramientos cuyo monto otorgado oscila entre los 4,000 y 46,855.16 pesos.
10 | Nuestro Espacio

Nuevo Len
14,752 27,632 16,910 16,591 16,591 13,645 12,071 6,493 5,110 13,948 5,448

61,780 40,141 6,101 2,031 38,497 5,412 11,253 6,435 6,145 2,847 6,139 9,875 11,387 5,107 37,588 7,023 2,721

Chihuahua Estado de Mxico Jalisco Tamaulipas Baja California Distrito Federal Coahuila
15,099

26,419 4,611 1,728 25,442 4,991 2,235 23,539 7,514 6,685 22,959 1,835

Menor a 2 vsm

2 a 3.99 vsm

4 a 10.99 vsm

Ms de 10.99 vsm

Fuente: Elaborado por el IVNL con informacin de Infonavit.

Mercado de la Vivienda

El avance global del programa de Infonavit es de 90.6 por ciento faltando tres meses para concluir el presente ao, siendo los cajones de salarios ms bajos (menor a 2 y 2 a 3.99 salarios mnimos) los que superan su programa anual, cumpliendo de forma satisfactoria la visin social del Infonavit de apoyar ms a los trabajadores que perciben menores ingresos. Por otro lado, el cajn de mayores ingresos (mayor a 10.99 vsm) lleva un 68 por ciento de avance y el de 4 a 10.99 salarios minimos registra un desempeo del 64 por ciento. En cuanto al avance por entidad federativa, se observa que los estados de Chihuahua, Baja California Sur y Durango se mantienen como las entidades que presentan el mayor porcentaje de avance respecto a su programa anual, en promedio las tres entidades superan en 40 por ciento su meta respectiva. Destaca Nuevo Len en la posicin 8 con un avance del 98.6 por ciento, prximo a su meta anual. En seguida, se expone en el cuadro I-1 la distribucin de subsidios federales por entidad federativa del programa sta es tu Casa al mes de septiembre de 2013.

Grfica I-2 Porcentaje de avance respecto al programa de financiamiento Al mes de Septiembre del 2013 Por cajn salarial y entidad federativa.
159.61% 133.02% 129.18% 109.49% 105.68% 105.56% 102.4% 98.64% 98.37% 96.41%

89.87% 80.49% 206.47%

71.18% 76.70% 173.00%

113.57% 88.08% 133.22% 75.33% 71.82% 126.41% 129.28% 87.27% 77.11% 126.11% 103.46%

68.42% 100.99% 192.10% 166.49% 95.17% 81.60% 72.62% 143.91% 77.72% 77.19% 118.44% 103.74% 78.82% 64.68% 121.18% 113.77% 82.73% 64.98% 112.54% 104.86%

212.06%

236.79%

151.68%

San Luis Potos

Baja California Sur

Distrito Federal

Nuevo Len

Tamaulipas

Chihuahua

Durango

Sinaloa

Aguascalientes

Menor a 2 vsm

2 a 3.99 vsm

4 a 10.99 vsm

Ms de 10.99 vsm

Fuente: Elaborado por el IVNL con informacin de Infonavit.

Cuadro I-1 Distribucin de subsidios federales por entidad federativa del programa sta es Tu Casa, a septiembre de 2013
ENTIDAD FEDERATIVA NMERO DE SUBSIDIO 9,947 5,683 5,307 4,134 3,692 3,612 3,279 3,026 2,801 2,758 2,672 2,666 2,421 2,321 2,088 1,973 11,108 PARTICIPACIN EN EL TOTAL DE SUBSIDIOS 14.3% 8.2% 7.6% 5.9% 5.3% 5.2% 4.7% 4.4% 4.0% 4.0% 3.8% 3.8% 3.5% 3.3% 3.0% 2.8% 16.0%

Jalisco Nuevo Len Guanajuato Veracruz Chihuahua Tamaulipas Coahuila Sonora Michoacn Puebla Quintana Roo Estado de Mxico Hidalgo Baja California Sinaloa Yucatn Resto de las entidades Total nacional de subsidios federales
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

Al mes de septiembre de 2013, los subsidios otorgados a travs del programa sta es Tu Casa mediante el Infonavit asciende a 69,488 a nivel nacional, siendo Jalisco y Nuevo Len donde ms se colocan crditos Infonavit con el apoyo federal para adquirir una vivienda. Es importante mencionar, que este tipo de subsidios se otorgan a aquellos trabajadores que perciben un ingreso menor a 2.6 veces el salario mnimo mensual. Cabe mencionar, que la vivienda que pueden adquirir los derechohabientes puede ser nueva o usada y debe contar con ecotecnologas, se otorga una sola vez y est sujeto a la disponibilidad de recursos El monto del subsidio federal es de hasta 33 vsm, es decir 64, 967.23 pesos en 2013, depende del valor, el tipo de vivienda, ubicacin y caractersticas del entorno.

69,488

100%

Nuestro Espacio | 11

Yucatn

Mercado de la Vivienda

HIPOTECA VERDE
Desde su comienzo en 2007 hasta el mes de septiembre de 2013 se han colocado 1 milln 326 659 crditos mediante el programa de Hipoteca Verde que representa 44.2 por ciento del total de crditos formalizados en tal periodo, logrando favorecer a poco ms de 5 millones de mexicanos en todo el pas. Desde el ao previo hasta el mes de septiembre, la proporcin de crditos otorgados a travs del esquema de Hipoteca Verde se ha mantenido entre 94 y 95 por ciento del total de crditos otorgados para adquirir una vivienda nueva o usada a nivel nacional. Destaca que este programa estratgico del Instituto Federal favorece a incrementar la calidad de vida de sus derechohabientes ya que adems de adquirir un bien con mayor valor patrimonial, se estn beneficiando del ahorro generado por el uso de las ecotecnologas y al mismo tiempo contribuyen a disminuir el impacto ambiental.

Cuadro I-2 Relacin de Hipoteca Verde ejercida y Crditos Formalizados a nivel nacional De 2007 a Septiembre 2013*

2007 Hipoteca Verde Crditos totales formalizados % de Hipotecas del total del crdito formalizado 593 440,657

2008 1,131 494,073

2009 120,780 447,481

2010 169,639 475,072

2011 376,815 448,000

2012 398,656 421,929

2013(Sep) 259,045 272,803

ACUMULADO 1,326,659 3,000,015

0.1%

0.2%

27.0%

35.7%

84.1%

94.5%

95.0%

44.2%

*/ El total de crditos formalizados no considera el programa para mejoramientos Mejora tu Casa. Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

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Mercado de la Vivienda

El anlisis por cajn salarial indica que los correspondientes a los trabajadores de menores ingresos ya fueron superados, siendo el cajn de 2 a 3.99 vsm el que muestra mayor avance con un 118.44 por ciento y el cajn de menor a 2 vsm supera su programa anual en 3.7 por ciento. Los rangos salariales de mayores ingresos estn muy parejos al mostrar en promedio un 77.4 por ciento a pocos meses de concluir el presente ao. Por otro lado, en la siguiente grfica se muestra al anlisis comparativo anual del total de crditos ejercidos para adquisicin de vivienda al mes de septiembre de 2012 y 2013 en Nuevo Len. Los crditos ejercidos en Nuevo Len por tipo de financiamiento muestra que al mes de septiembre de 2013 ascienden a 35,881, descontando aquellos crditos que se otorgaron mediante las lneas IV, V y por medio del programa Mejora Tu Casa que suman aproximadamente 25,899 crditos,es decir, poco ms del 40 por ciento del programa Infonavit se otorga para mejoramientos, ampliaciones o bien para pago de pasivos.
Grfica I-4 Crditos individuales y conjuntos en Nuevo Len para adquisicin de vivienda. A Septiembre de 2012 y a Septiembre de 2013*
37,262 (-) 3.7% 35,881 5,052

PROGRAMA INFONAVIT EN N.L.


El desempeo en el programa de financiamiento del Infonavit en Nuevo Len desde enero al mes de septiembre de 2013 se ubica en un 98.64% prximo a superar la meta programada y rebasa el promedio nacional en 7.9 puntos porcentuales. En la grfica I-3 se presenta la meta nacional, estatal y el avance del programa de Infonavit en Nuevo Len a septiembre de 2013.

7,496

29,766

30,829

A septiembre de 2012

A septiembre de 2013

Crditos Individuales

Crditos Conjuntos

El programa Infonavit excluye los crditos para mejoramientos, ampliacin y pago de pasivos.

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

Grfica I-3 Meta nacional, estatal y avance del programa en Nuevo Len A Septiembre 2013

Meta Nacional 2013

129,000

180,020

169,490

66,490

545,0000

Meta Nuevo Len 2013

14,220

23,330

18,070

7,010

62,630

% de avance N.L. meta

103.74%

118.44%

77.19%

77.72%

98.64%

Menor 2 vsm

2 a 3.99 vsm

Ms de 4 a 10.99 vsm

Ms de 10.99 vsm

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

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Mercado de la Vivienda

Hasta el mes de septiembre la colocacin de crditos del Infonavit abarca a 24 de 51 municipios del estado, sin embargo, slo en siete se concentra el 73 por ciento del total de crditos ejercidos en la entidad. Prevalecen los municipios de Garca, Jurez y Apodaca con la mayor captacin de demanda de crditos por parte de Infonavit con 16,148, representado el 45 por ciento del total. En el cuadro I-3, se muestra la distribucin de crditos formalizados por empresa desarrolladora y su participacin total en el Estado al mes de septiembre de 2013.

Cuadro I-3 Crditos formalizados ante Infonavit por empresa constructora Al mes de Septiembre de 20131
EMPRESA DESARROLLADORA NMERO DE CREDITOS PARTICIPACIN (%) EN EL FORMALIZADOS TOTAL DE CRDITOS
5,666 2,667 2,269 2,159 1,201 1,034 1,012 805 771 724 665 651 601 464 447 424 337 328 293 264 254 253 249 227 226 5,445 6,700 15.7% 7.4% 6.3% 6.0% 3.3% 2.9% 2.8% 2.2% 2.1% 2.0% 1.8% 1.8% 1.7% 1.3% 1.2% 1.2% 0.9% 0.9% 0.8% 0.7% 0.7% 0.7% 0.7% 0.6% 0.6% 15.1% 18.6%

No obstante, la mezcla crediticia muestra que la proporcin de crditos individuales pas de 80 a 86 por ciento se incrementaron los crditos otorgados por recursos propios de Infonavit y por tanto disminuyeron los crditos otorgados en conjunto con otro organismo o institucin bancaria. El anlisis por municipios se presenta en la grfica I-5, donde se exponen los crditos por cajn salarial.

Grfica I-5 Crditos por municipio y cajn salarial* Al mes de Septiembre de 2013.
Garca Jurez Apodaca General Escobedo Pesquera Monterrey El Carmen Salinas Victoria Cinega de Flores Guadalupe Santa Catarina Cadereyta Jimnez San Nicols de los Garza Montemorelos Allende General Zuazua Linares San Pedro Garza Garca Sabinas Hidalgo General Tern Santiago Otros Municipios

Casas y Hogares Javer Fomento Empresarial Inmobiliario Vivienda y Desarrollo Urbano Ruba Desarrollos y R. Residencial Geo Noreste y Geo Monterrey Altta Homes Norte y A. Centro-Sur Inmobiliaria Nacional de Casas Appia Residencias Consorcio de Ingeniera Integral Desarrollos Alfa 777 Impulso Regio Hogar Marfil Desarrollo Interra Casas y Parques Inmobiliaria Hogar Futuro Impulso Total Infonavit Aguascalientes-Vivienda Reasginada Ke Desarrolladora Bienes y Raices JR Casas Omni Promotora Inmobiliaria de Nuevo Len Carza Inmobiliaria ESJAR Grupo Prohabimex Aga Capital Viveica Mercado Abierto Resto de las desarrolladoras Total de crditos formalizados por desarrolladoras
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

36,136

100.0%

6,228 5,977 3,943 3,692 1,876 1,873 1,693 1,662 1,649 1,388 1,342 786 2,718

Al mes de septiembre de 2013, se registraron alrededor de 214 empresas desarrolladoras que formalizaron crditos para adquisicin de vivienda ante Infonavit. Se mantiene las empresas de grupo Javer con la mayor participacin del mercado en 15.7 por ciento, es decir formaliz 5, 666 crditos. Otras empresas con una participacin importante son Fomento Empresarial Inmobiliario y Vivienda y Desarrollo Urbano con una contribucin en el mercado de la vivienda de 7.4 y 6.3 por ciento respectivamente.

295 290 270 252 87 54 26 25 10

Menor a 2.00

2.00 a 3.99

4 .00 a 10.99

11.00 y ms

*/ No considera Apoyo Infonavit ni Mejora Tu Casa Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

1La cantidad de crditos otorgados por municipio y constructora difieren de la cantidad global por estado, debido a la complejidad para el Infonavit de contabilizar los crditos otorgados mediante el Apoyo Infonavit por municipio.

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Mercado de la Vivienda

OFERTA DE VIVIENDA EN N.L.


La oferta de vivienda presentada por las empresas desarrolladoras ante Infonavit se expone en el cuadro I-4 a septiembre de 2013. La oferta global presentada ante Infonavit al noveno mes del presente ao es de 47,990 viviendas, de las cuales 31,328 se encuentran en proceso de construccin, 2,130 estn suspendidas y 16, 662 estn terminadas disponibles para su colocacin. La distribucin de la oferta por tipo de vivienda indica que el 51 por ciento es popular, el 40 por ciento es tradicional y slo el 8 por ciento es del tipo econmica. Los municipios con mayor oferta de vivienda son los municipios de Garca, Jurez, Apodaca y Pesquera con 29,867 que representan un 62 por ciento de la oferta global en el estado. El la grfica I-6 se muestra el comportamiento de la oferta de vivienda presentada ante Infonavit desde diciembre de 2010 hasta el mes de septiembre de 2013.

Cuadro I-4 Oferta de vivienda presentada ante Infonavit Al mes de Septiembre de 2013
INVENTARIO DE VIVIENDA MUNICIPIO ECONMICA TIPO DE VIVIENDA POPULAR
6,711 5,583 504 3,277 790 2,423 1,570 1,712 278 23 837 259 133 233 133 23 0 9 20 20

ESTATUS
TERMINADAS NO EJERCIDAS 2,774 3,066 2,703 837 2,552 712 811 972 467 828 459 77 118 104 48 56 60 18 0 0

TRADICIONAL + ALTO INGRESO


3,591 2,914 4,559 291 3,545 756 439 185 1,010 1,224 217 169 240 92 10 55 76 25 2 0

SUSPENDIDA
0 210 24 2 0 342 240 348 43 482 18 18 1 244 23 0 0 135 0 0

EN PROCESO
8,202 6,060 2,386 3,839 1,836 3,343 1,359 1,141 937 419 751 351 255 245 108 22 16 16 22 20

OFERTA GLOBAL
10,976 9,126 5,089 4,676 4,388 4,055 2,170 2,113 1,404 1,247 1,210 428 373 349 156 78 76 34 22 20

Garca Jurez Apodaca Pesquera General Escobedo El Carmen Salinas Victoria Cinega de Flores Santa Catarina Guadalupe Cadereyta Jimnez General Zuazua Monterrey Montemorelos Linares Allende San Nicols de los Garza Sabinas Hidalgo General Tern Cerralvo Oferta global en Nuevo Len

674 629 26 1,108 53 876 161 216 116 0 156 0 0 24 13 0 0 0 0 0

4,052

24,538

19,400

16,662

2,130

31,328

47,990

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

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Mercado de la Vivienda

En todo lo que va del 2013 hasta el mes de septiembre, el indicador de oferta de vivienda no alcanzado los niveles que se presentaron en diciembre de 2012 de 54, 693 viviendas, no obstante faltando tres meses para finalizar el presente ao, el inventario de vivienda se recuper respecto a los niveles presentados en junio pasado. El incremento del inventario de viviendas en septiembre del presente ao es de 1,296 respecto a las registradas en junio del mismo ao, este aumento se debi principalmente al incremento de un 15 por ciento en la vivienda en proceso. Es de gran relevancia continuar monitoreando este indicador, ya que es importante para evaluar el cumplimiento de metas al finalizar el presente ao.

70,000

Grfica I-6 Comportamiento de la oferta de vivienda presentada ante Infonavit Diciembre 2010 - Septiembre 2013
60,170 60,487 55,297 50,008 54,693 52,607 46,694 47,990

60,000

50,000

46,860
40,000

30,067
30,000

25,617

29,827

28,606

27,056

28,558

27,351

23,818

24,538

27,693 28,417
20,000

24,093

10,000

18,076 3,167 2,410 2,243 2,598

20,338 2,614

21,757 4,378

20,996 4,260

18,126 4,750

19,400 4,052

0 Dic -10 Ago - 11 Sep - 11 Dic - 11 Ago - 12 Dic - 12 Feb - 13 Jun - 13 Sep - 13

Total

Tradicional+Tradicional alto ingreso

Popular

Econmica

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

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Se observa que el financiamiento directo al sector privado ha mostrado un crecimiento promedio en el ltimo ao de 11.26 por ciento, superando los 2.5 billones de pesos al mes de septiembre de 2013. Destaca el crdito al consumo con una marcada tendencia descendiente a partir del segundo semestre de 2012 hasta la fecha. Prevaleciendo una variacin positiva del 14.4 por ciento a tasa anual a septiembre de 2013, sin embargo, en los ltimos doces meses se ha desacelerado en 7.6 puntos porcentuales. De igual forma el financiamiento a la vivienda ha ido decreciendo a partir de mayo de 2012, pero en menor medida que el crdito al consumo, al registrar un decremento de 1.55 puntos porcentuales en los ltimos doce meses. No obstante, la tasa de variacin anual se ubica en un 9.31 por ciento al mes de septiembre de 2013. Por ltimo, el financiamiento a las empresas y personas con actividad empresarial es el que ha mostrado mayor dinamismo en el ltimo ao, al registrar un incremento de 2.76 puntos porcentuales con una expansin anual al mes de septiembre de 9.13 por ciento.

BANCA
Desde finales del ao pasado, el crdito directo bancario al sector privado ha ido disminuyendo, no obstante mantiene tasas de crecimiento positivas de doble dgito, situndose al mes de septiembre de 2013 en 10.75 por ciento anual. Este menor ritmo de crecimiento se ve afectado por la desaceleracin de la economa nacional, sin embargo la banca comercial se mantiene slida y estable. En la grfica B-1 se muestra la variacin anual del financiamiento de la banca comercial al sector privado y el comportamiento de sus principales componentes.

Grfica B-2 Crditos otorgados por la Banca para adquisicin de vivienda, por entidad federativa y producto financiero. A Septiembre 2013
Distrito Federal

228 5,660 53 151 68 2,847 3,686 16 2,232 46 1,834 94 618 22 4,067 3,372 1,830 48 1,728 99 198 948 32 200 1,006 458 2,978 26 935 4,220 1,920 116 208 1,292 596 70 1,172 8 629 7,715 37 7,443 8,111 2,441 629 2,840 446 830 13,670

Nuevo Len

Jalisco

Estado de Mxico

Guanajuato

Veracruz

1,493 271 237 1,275 410 265 10 45 143 13 1,177 725 748 555 3 511 3,182 885 548 52 13 138 988

Grfica B-1 Financiamiento de la banca comercial al sector privado. Crdito al consumo, vivienda y empresas. Variacin anual porcentual Septiembre 2012 - Septiembre 2013

Quertaro

Coahuila

Banca

Empleados

Cofinavit

Apoyo Infonavit 2do crdito Infonavit Pemex

Tasa de crecimiento anual

25.00

Alia2+Respalda2

Infonavit Total

20.00

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Banxico

15.00

10.00

5.00

0.00

Sep-12

Oct-12

Nov-12

Dic-12

Ene-13

Feb-13

Mar-13

Abr-13

May-13

Jun-13

Jul-13

Ago-13

Sep-13

Financiamiento directo al Sec. Privado Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Banxico

Consumo

Vivienda

Empresas

En resumen, la distribucin del financiamiento al sector privado indica que el 51 por ciento se destina a las empresas y personas con actividad empresarial, seguido del crdito al consumo por 26 por ciento, el 19 por ciento se ejerce al sector vivienda y el 4 por ciento restante a Intermediarios financieros no bancarios.
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Mercado de la Vivienda

En seguida se presenta el avance del programa de financiamiento de la Banca, incluyendo los crditos otorgados en conjunto con organismos pblicos como Infonavit y Fovissste al mes de septiembre de 2013. Con base a informacin proporcionada por la Asociacin de Bancos de Mxico, en la grfica B-2 se expone los crditos hipotecarios colocados por la banca comercial por entidad federativa y esquema de financiamiento a septiembre de 2013. En el pas, la Banca comercial coloc 90,500 financiamientos para vivienda con una derrama econmica de 74,586.85 millones de pesos a septiembre de 2013 considerando slo los crditos para adquisicin de vivienda individuales y confinanciamientos. En comparacin al ao previo, los crditos se redujeron en 6.1 por ciento, sin embargo, el monto invertido se expandi en 7.2 por ciento, reflejo de la estabilidad financiera del pas. Por otra parte, en la grfica B-3 se muestra los crditos otorgados por la banca para adquisicin de vivienda por entidad federativa y por tipo de financiamiento, es decir, los que son colocados con recursos propios de la banca y los otorgados en coparticipacin con una institucin pblica.

A nivel nacional, el tipo de financiamiento de la banca en Mxico otorga el 60 por ciento de sus crditos a travs de un organismo o institucin financiera pblica y el 30 por ciento con recursos propios. Contina la capital del pas en la primera posicin en cuanto a captacin de crditos hipotecarios con 13, 670 con una mezcla crediticia muy equilibrada donde el 46 por ciento de los crditos son individuales y el 54 por ciento son conjuntos. Nuevo Len se ubica en segundo lugar con 8,111 financiamientos otorgados, de los cuales el 64 por ciento son crditos conjuntos y el 36 por ciento son otorgados en conjunto.

Grfica B-3 Crditos otorgados por la Banca para adquisicin de vivienda, por tipo de crdito y entidad federativa. Al mes de Septiembre de 2013.
9,756 6,444 6,234 5,702 3,446 3,422 2,902 2,693

5,795

4,556

4,834

3,317 2,350 2,198 1,224


Guanajuato

3,961 1,888 1,400 2,385

2,285 617
Coahuila

1,951 742
Baja California

1,096
Jalisco Veracruz

Distrito Federal

Nuevo Len

Estado de Mxico

Crditos Individuales

Crditos Conjuntos

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de ABM

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Los estados de Jalisco y Guanajuato que se posicin en tercer y cuarto lugar en cuanto a colocacin de crditos hipotecarios, presentan una mezcla de financiamientos muy similar al Distrito Federal, donde en promedio el 46 por ciento de su programa de financiamiento se ejerce con recursos propios de la Banca y 54 por ciento en conjunto con otros organismos. Para finalizar, la grfica B-4 se observa los crditos hipotecarios individuales y la derrama econmica promedio generado por crdito septiembre de 2013. Prevalece en Distrito Federal como la entidad con mayor otorgamiento de crditos hipotecarios, considerando slo los crditos individuales, representan el triple del promedio registrado entre las principales entidades con mayor colocacin de crditos propios, de igual forma la derrama econmica es superior en 49 por ciento a la inversin promedio del resto de los estados.

El Estado de Mxico es el segundo con mayor monto promedio con un milln 410 pesos por crdito individual, mientras de Nuevo Len y Jalisco generan un milln 304 mil y un milln 233 mil pesos respectivamente. Durante todo el 2013, el desempeo de la banca privada ha sido de gran relevancia para seguir impulsando el mercado de la vivienda en el pas, favoreciendo en gran medida aquellas familias con necesidades de vivienda media y residencial principalmente. Adems en coordinacin con SHF la banca est apoyando aquel sector de la poblacin que no tiene acceso a financiamiento por parte de alguna institucin pblica.

Grfica B-4 Crditos bancarios individuales y monto promedio por entidad federativa A Septiembre del 2013
$1,567.91 8,263 $915.63 $1,166.39 $1,285.32 $1,182.57 $932.85 $986.65 $904.18

3,963 2,218

4,610 3,176 1,821 1,385


Quertaro

1,400
Baja California

Distrito Federal

Guanajuato

Nuevo Len

Estado de Mxico

Jalisco

Veracruz

Crditos Individuales

Monto de crdito promedio

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de ABM

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En el cuadro C-1 se relacionan las acciones y la inversin ejercida del programa sta es Tu Casa al mes de septiembre de 2013, por entidad ejecutora. La entidad con mayor avance respecto a su programa anual es el Infonavit con el 95.17 por ciento en el nmero de acciones y 98.8 por ciento en la inversin ejercida. Es importante mencionar que las acciones ejercidas por Infonavit se destinan a la adquisicin de vivienda nueva o usada por parte de derechohabientes que perciben un ingreso de hasta 2.6 veces el salario mnimo (5, 118 pesos) y adems la vivienda debe estar equipada con ecotecnologas. Otro de los subprogramas con mayor avance del programa sta es Tu Casa en cuanto al nmero de acciones es Fovissste con la colocacin del 75.44 por ciento de la meta programada, asimismo la derrama econmica asciende a 33 millones de pesos que representa el 66.6 por ciento de su perspectiva anual.

CONAVI
Avance del programa sta es Tu Casa 2013
Faltando tres meses para concluir el presente ao, el programa de subsidio federal sta es Tu Casa muestra un avance global en el nmero de acciones ejercidas de 61 por ciento y el valor de las operaciones ejercidas registra un desempeo del 84.7 por ciento respecto a su programa anual.

En la grfica C-1 se puede observar la evolucin del programa desde su inicio en 2007 hasta el mes de septiembre de 2013 a nivel nacional. En seis aos de operacin del programa hasta el mes de septiembre de 2013 se han otorgado 1, 207, 547 acciones de vivienda en sus diversas modalidades, logrando beneficiar a ms de 4, 709,433 de personas en situacin de pobreza en todo el pas. De igual manera, se han ejercido poco ms de 36 mil millones de pesos, lo que equivale a un promedio anual de 4,085 millones de pesos.

Cuadro C-1 Avance del Programa sta es tu Casa acumulado al mes de Septiembre del 2013
META ORIGINAL ENTIDAD EJECUTORA Infonavit Fovissste Fuerzas Armadas Intermediarios Financieros OREVIS PSV y Otros Reconstruccim TOTAL ACCIONES 72,014 912 6,508 41,652 26,966 12,836 3,885 164,773 INVERSIN $3,899 $50 $330 $557 $396 $186 $350 $5,788 ACCIONES 68,534 688 2,376 12,636 8,224 6,601 1,449 100,508 AVANCE 2013 (SEPTIEMBRE) INVERSIN $3,855 $33 $153 $358 $123 $234 $149 $4,906 % ACCIONES 95.17% 75.44% 36.51% 30.34% 30.50% 51.43% 37.30% 61.00% % INVERSIN 98.87% 66.62% 46.35% 62.08% 31.11% 125.77% 42.67% 84.76%

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Conavi

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Mercado de la Vivienda

Grfica C-1 Acciones e inversin ejercida (en millones de pesos) a nivel nacional del Programa sta es tu Casa 2007 al mes de Septiembre del 2013.
250,000

230,296 211,188

$7,353

$8,000 $7,000

200,000

150,000

130,931

$4,895

159,546

$5,802

165,704

209,838

$6,000

$4,873

$5,170

$4,906
100,508

$5,000 $4,000 $3,000 $2,000 $1,000

100,000

$3,746

50,000

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Ene-Sep 2013

$-

Nmero de Acciones

Inversin Nacional (Millones de pesos)

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de CONAVI

En este periodo, se han logrado ejercer 53, 511 acciones en diversas modalidades como adquirir una vivienda, mejorar o ampliar la existente, autoconstruir o adquirir un lote con servicios. De igual forma, se ha logrado favorecer a 224,746 personas de bajos recursos y la inversin ejercida acumulada asciende a 1,918 millones de pesos. En suma, en poco ms de seis aos los apoyos federales otorgados por medio del programa sta es Tu Casa, ha sido de vital importancia para impulsar la poltica de apoyo al sector vivienda en periodos recientes.

AVANCE DEL PROGRAMA STA ES TU CASA EN NUEVO LEN


El programa en el estado de Nuevo Len, al igual que a nivel nacional ha sido muy dinmico desde su inicio en 2007 hasta el noveno mes del presente ao. En la grfica C-2 se expone el nmero de acciones e inversin ejercida del programa en el periodo de 2007 al mes de septiembre de 2013

Grfica C-2 Acciones e inversin ejercida en Nuevo Len del Programa sta es tu Casa 2007 al mes de Septiembre del 2013
16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 $500

$456.26

13,554
$401.60

$450 $400

$402.59

10,380 9,736 6,046


$151.17 $317.89

$350 $300 $250

5,879
$147.19

5,891

$200 $150 $100 $50

2,025
$41.61
2007 2008 2009 2010 2011 2012 Ene-SEP 2013

$-

Nmero de Acciones Nuevo Len

Inversin Nuevo Len (Millones de pesos)

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de CONAVI

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JALISCO SE TRANSFORMA EN MATERIA DE VIVIENDA


La vivienda es uno de los principales elementos articuladores entre el crecimiento econmico y el desarrollo social. Adems, es el componente principal del tejido social y urbano. Sin embargo, en Jalisco se contaba con una Ley de vivienda con un marco normativo anacrnico, el cual desde su conformacin no sufri reformas significativas acorde a la demanda y evolucin de la vivienda. Por ello, esta nueva administracin, encabezada por el Gobernador del Estado, ha optado por una transformacin de fondo, impulsando una iniciativa de Ley que propicia una adecuada coordinacin interinstitucional, promueve la construccin de vivienda digna que permitan abatir el rezago habitacional de manera responsable, promoviendo el desarrollo urbano ordenado y el ordenamiento territorial, en concordancia con los ejes de la Poltica Nacional de Vivienda. Como prioridad, esta reforma de la Ley de Vivienda, promover nuevas fuentes e instrumentos financieros que atiendan a los sectores ms desprotegidos, incluyendo nuevos programas de ahorro y financiamiento para las acciones de vivienda. Con ello, se ampliar la cobertura de acceso a los crditos de vivienda, a los trabajadores no asalariados, marginados de las zonas urbanas y rurales, trabajadores del campo y de la ciudad con ingresos inferiores a cuatro salarios mnimos diarios. Por otra parte, se replantean diversas definiciones que dan claridad a la Ley de Vivienda, como los relativos a la vivienda adecuada, digna y decorosa; aqullos criterios que incorporan el derecho a la vivienda y el derecho a la ciudad.

Para todo ello, se crear el Instituto Jalisciense de la Vivienda, el cual ser un ente gubernamental que absorber a la Inmobiliaria y Promotora de Vivienda de Inters Pblico del Estado (IPROVIPE), cambiando sus obligaciones, atribuciones y estructura organizacional. Ser el encargado de establecer y ejecutar los lineamientos de los programas y polticas pblicas de vivienda en Jalisco. Trabajar en la generacin de acciones de vivienda junto con organismos internacionales, nacionales, estatales y municipales, para beneficio de adultos mayores, discapacitados, jefas de familia, madres solteras, poblacin indgena y rural; personas con empleo temporal, no afiliados y todos aquellos en situacin de riesgo. Esta Institucin, con un marco normativo completamente actualizado a la realidad de las polticas, ejecuciones y programas de la vivienda, se enfocar a ser un organismo acorde a la legislacin federal y a las necesidades de vivienda de los jaliscienses, para regir, coordinar, ejecutar y coadyuvar en proyectos de vivienda definiendo sus modalidades y entorno a los esquemas sectoriales de las necesidades habitacionales. Esta reforma a la Ley y la creacin de este nuevo Instituto de Vivienda lograr que las acciones de vivienda tengan ms cobertura para los sectores ms necesitados, acceso a nuevos esquemas de financiamiento, desarrollo de nuevos programas de vivienda y un impulso al Bienestar de los Jaliscienses.

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NAMA DE VIVIENDA
Hacia un mayor nivel de eficiencia energtica residencial.
Por Arq. Christian Garca Arregun, Ing. Csar Ulises Trevio & Arq. Andreas Gruner Hoy en da y cada vez con ms frecuencia escuchamos hablar de las causas y efectos del calentamiento global, contaminacin atmosfrica, aguas y suelos. La actividad del hombre ha causado gran impacto sobre nuestro planeta y los resultados los podemos ver tras los desastres naturales registrados en los ltimos aos, con cifras de destruccin y prdidas humanas nunca antes vistas. Mientras hay quienes indican que los efectos del deterioro que ha sufrido la Tierra son irreversibles, tambin hay quienes piensan que estamos acercndonos a ese punto si no ponemos un freno de forma inmediata. Cualquiera que sea la situacin, se requiere de cambios en la forma de vida de los seres humanos para poder garantizar que las generaciones futuras satisfagan la necesidad de hacer uso de los recursos para su sobrevivencia. En Mxico, el sector de la construccin, siendo uno de los principales responsables del deterioro ambiental, ha estudiado y desarrollado estrategias para alcanzar un mejor nivel de sustentabilidad que garantice una mayor eficiencia en el uso de los recursos que conforman al entorno construido. Son vastos los principios de diseo sustentable aplicables a un proyecto edificatorio, dependiendo de su tipologa, uso y ubicacin. Un proyecto verde o sustentable integra estrategias de eficiencia en el uso de agua, materiales y energa, as como incrementar el nivel de calidad del ambiente interior y tener un bajo impacto sobre el sitio donde se ubica.
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La Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) y la Secretara del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) con apoyo de la Gesellschaft fr Internationale Zusammenarbeit (GIZ) GmbH, Agencia Internacional de Cooperacin Alemana, se encuentran en la fase avanzada de implementacin de proyectos pilotos para el primer programa de Acciones de Mitigacin Nacionalmente Apropiadas (NAMA) a nivel mundial en materia de vivienda sustentable. Dicho programa busca alcanzar un alto nivel de eficiencia energtica en las viviendas nuevas, que contribuya a su vez a la reduccin de emisiones de gases invernadero. A partir del 2013 la Secretara de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) comenz a desarrollarse como promotor poltico-estratgico para el sector de la vivienda y con ello apoya de forma importante a proyectos como la NAMA de Vivienda. Tras el anlisis de impacto ambiental de cualquier edificio sea este comercial, industrial o residencial, el indicador de mayor impacto ser el consumo energtico durante todo el ciclo de vida del mismo. No slo se refiere a la energa consumida por la operacin de aparatos electrnicos, luminarias o sistemas de aire acondicionado y calefaccin, sino tambin a la energa contenida en los materiales, misma que se determina por la intensidad energtica de los procesos de extraccin y transformacin de insumos, as como el transporte y disposicin final.

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A nivel mundial, el sector residencial ocupa el tercer lugar como consumidor de energa con un 26.4% superado slo por el sector industrial y de transporte. En Mxico, de acuerdo al Balance de Energa 2009 publicado por la SENER, el sector residencial tambin ocupa el tercer lugar en este rubro, con un 16.7%. Este porcentaje se refleja a su vez en el 32% de las emisiones de gases invernadero que se producen en el pas, nicamente en el rea de vivienda. Ya que en Mxico existen aproximadamente 28 millones de viviendas existentes habitadas y la demanda podra ser de hasta 600,000 hogares por ao durante la siguiente dcada, el reducir el consumo energtico en esta rea especfica contribuira considerablemente a disminuir este enorme impacto al medio ambiente (Figura 1). La NAMA de Vivienda es un fuerte apoyo para los programas existentes como Hipoteca Verde, sta es tu casa, y el recientemente puesto en marcha Sistema de Evaluacin de la Vivienda Verde (SISEVIVE Ecocasa). A diferencia de los dos primeros programas referidos donde se evalan eco-tecnologas de forma aislada, la NAMA analiza al inmueble con un enfoque de desempeo integral, es decir, como un solo sistema con la demanda energtica global de una vivienda entera. Todas las estrategias que se incorporan al modelo NAMA de vivienda son contabilizadas, determinando un nivel de eficiencia del todo. El objetivo final es disminuir las emisiones de gases efecto invernadero a nivel pas mediante el desarrollo de una vivienda de inters social que sea ambientalmente amigable, que mejore la calidad de vida, y sea econmicamente accesible para la poblacin, a travs de la modificacin y/o ajuste de programas de financiamiento hipotecario. Para ello, se ha trabajado en la determinacin de las estrategias que lleven a mejorar la eficiencia energtica de los prototipos de vivienda con mayor demanda en Mxico, mismas que se estn integrando a hogares piloto y que buscan probar y

demostrar los ahorros en el consumo energtico a travs de un periodo de Monitoreo, Reporte y Verificacin (MRV). En su fase terica, el diseo tcnico de la NAMA Vivienda present los resultados del estudio de eficiencia energtica para 3 tipologas de vivienda de inters social: aislada, adosada y en vertical, localizadas en distintas regiones climticas del pas. Haciendo uso de la herramienta de simulacin energtica Passive House Planning Package (PHPP) y con apoyo del Passivhaus Institut (Instituto Alemn de la Vivienda Pasiva) fue posible evaluar la eficiencia energtica del nivel base de los prototipos, esto es, el modelo con las caractersticas de una construccin tradicional. Posteriormente, tras la identificacin y seleccin de estrategias que mejoraran el nivel de eficiencia, se analizaron y determinaron los modelos de Eco-Casa 1, Eco-Casa 2 y Ecocasa Max, siendo ste ltimo el de mayor desempeo energtico.

Colocacin de aislamiento en cimentacin envivienda vertical. Morelia, Michoacn. Fuente: GIZ

FIGURA 1. Emisiones de viviendas nuevas construidas en Mxico bajo los distintos escenarios de mitigacin
30

20

10

0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Sin Accin
Equipo de trabajo. Supervisin de avance de obra. Fuente: GIZ

Actividades Actuales Extendidas

100% Eco Casa 1

Eco Casa 2

Eco Casa Max

CONAVI, SEMARNAT & GIZ. Supported NAMA for Sustainable Housing in Mexico - Mitigation Actions and Financing Packages. Mexico City 2012 p. 2

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Esto ha sido posible gracias a intensos talleres de trabajo. Mientras que el experto internacional ha proporcionado las bases de estas estrategias, el experto nacional ha apoyado con el aterrizaje de las estrategias sustentables al contexto mexicano y la coordinacin durante la construccin de los pilotos. A su vez, en adicin al financiamiento de GIZ para las eco-tecnologas, las Desarrolladoras han contribuido con un porcentaje del financiamiento de las eco-tecnologas adicionales aplicadas a los prototipos y en la implementacin de las mismas en obra. Entre las estrategias de eficiencia energtica integradas a los prototipos se encuentran ventanas con vidrio doble y perfiles de PVC con distintos valores U (transmisin de calor) y SHGC (coeficiente de ganancia solar), puertas de PVC con espuma de poliuretano al interior, sombreamiento de ventanas, sistema central de calentadores solares, aislamiento de tubera de agua caliente, aislamiento de la envolvente con placas de poliestireno expandido y en algunos casos poliuretano espreado, entre otros. Dependiendo de la localizacin geogrfica y el nivel de eficiencia deseado, se incorporaron uno o ms de estos elementos en las viviendas. En la zona bioclimtica extremadamente clida y seca de Hermosillo, por ejemplo, las viviendas piloto adicionalmente cuentan con hasta 250 mm de aislamiento trmico en losa, muros y azotea y algunas con muros de bloques de concreto ligero/ espumado con un mayor desempeo trmico y sistemas de ventilacin con recuperacin de calor. Todo ello se suma para obtener una envolvente tipo hielera que minimice la transmisin de calor y provea un alto nivel de hermeticidad, proporcionando un mayor nivel de confort trmico al interior de la vivienda. Un mayor aislamiento significa menos prdida de calor al distribuir el agua para las regaderas y un consecuente ahorro en gas, por ejemplo. Si la familia usuaria decidiese adquirir un sistema de aire acondicionado, lo podr hacer sin miedo a tener un excesivo costo energtico en verano, causado por el esfuerzo de los equipos para enfriar un espacio que est constantemente recibiendo calor del exterior a travs de puertas, ventanas y muros.

Colocacin de ventanas con doble vidrio y perfiles de PVC para un mayor nivel de aislamiento y hermeticidad. Fuente: GIZ

Estos modelos permitieron calcular tambin los costos adicionales proyectados en cada uno de los inmuebles analizados, principalmente por la integracin de elementos complementarios de aislamiento. Una de las razones por las que constructoras habitualmente se rehusan a construir de forma sustentable es este sobrecosto, que en realidad debe leerse como una inversin, ya que el consumo de los recursos ser menor en comparacin con la vivienda tradicional. En el caso de las Eco-casas, dichos ahorros sern reflejados en los recibos de luz en un mediano-largo plazo. La sensibilizacin en este aspecto por parte de los profesionistas y clientes es primordial para el xito de programas como la NAMA de Vivienda. En la actual fase de desarrollo de proyectos piloto, se estn construyendo 70 viviendas en las ciudades de Hermosillo, Guadalajara y Morelia. Los principales actores en esta etapa son la CONAVI, representada por los Organismos Estatales de Vivienda (OREVIs) de Sonora, Jalisco y Michoacn; la GIZ, como coordinador general del proyecto y provisor central de la inversin incremental requerida; las Desarrolladoras de Vivienda ms reconocidas de Hermosillo, Morelia y Guadalajara; un experto internacional en eficiencia energtica, el Arq. Manfred Brausem; y el Ing. Csar Ulises Trevio, experto nacional en edificacin sustentable, bioconstruccin y energa alternativa. Cada uno de los actores involucrados ha participado activamente desde la etapa de rediseo y planeacin para integrar las estrategias sustentables seleccionadas a los prototipos determinados por las desarrolladoras.

Colocacin de aislamiento de 250 mm en vivienda adosada. Hermosillo, Sonora. Fuente: GIZ

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Los principales retos durante esta fase de construccin han sido econmicos y de accesibilidad a los materiales y equipos propuestos para los prototipos, esto ltimo debido principalmente a su escasa disponibilidad en el pas. Este programa NAMA tambin busca que, al promover la construccin masiva de viviendas con estas caractersticas, se dinamice un mercado de importacin y fabricacin nacional de materiales y equipos que atiendan la nueva demanda a precios competitivos. Como ha sido ya mencionado, se contempla una inversin extra durante la construccin de una Eco-casa 1, Eco-casa 2 o Ecocasa Max. Sin embargo, los precios de las ecotecnologas y estrategias de eficiencia energtica disminuirn al crear una economa de escala en la futura etapa de rplica de los modelos. Toda vez finalizada la construccin de las viviendas piloto e iniciada la ocupacin de las mismas, vendr una etapa de Monitoreo, Revisin y Verificacin (MRV) por dos aos en la que se medirn los consumos de electricidad, gas y agua, tanto para las casas de referencia (construccin tradicional) como de viviendas piloto, con la finalidad de constatar que se estn obteniendo los ahorros energticos proyectados. La NAMA de Vivienda no busca competir con otros esfuerzos en materia de desarrollo de viviendas sustentables, sino que los complementa y se suma ellos; tal es el caso de los ya mencionados Hipoteca Verde del INFONAVIT, el SISEVIVE Ecocasa y la NOM-020 de eficiencia energtica. Las viviendas desarrolladas bajo los preceptos de la NAMA podrn ser evaluadas en dichos programas con herramientas como la DEEVi para eficiencia energtica y la SAAVi para ahorro de agua; y con ello obtener una calificacin altamente favorable, garantizando al comprador la adquisicin de un inmueble con caractersticas sustentables. Las consecuencias del deterioro del medio ambiente son una realidad y nos afectan a todos por igual cualquiera que sea el pas, estado o ciudad de residencia, sector social o profesin. Es por ello que apoyando la NAMA de Vivienda se hace una diferencia significativa en la aportacin de Mxico al freno en el cambio climtico. Est en nosotros mismos comenzar la sensibilizacin en dichos temas, investigar, aprender y adaptar a nuestro contexto las estrategias que ya han probado tener un menor impacto ambiental en otros lugares, adems de proponer soluciones innovadoras para Mxico que se conviertan, a su vez, en exitosos modelos replicables para otros pases.

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Acabados en fachada de vivienda adosada. Hermosillo, Sonora. Fuente: GIZ

Vivienda adosada terminada. Hermosillo, Sonora. Fuente: GIZ

Vivienda adosada terminada. Hermosillo, Sonora. Fuente: GIZ

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Noticia

BENEFICIA INSTITUTO DE VIVIENDA DE NUEVO LEN A FAMILIAS DE SABINAS HIDALGO


Entregan ttulos de propiedad a habitantes de la Colonia El Sendero.
En cumplimiento a la instruccin del Gobernador del Estado, de dar certeza jurdica a las familias de Nuevo Len, el Instituto de la Vivienda entreg 23 escrituras en el municipio de Sabinas Hidalgo. El evento presidido por el Director del Instituto de la Vivienda, se llev a cabo en el Saln de Sesiones Municipal y estuvieron presentes el Alcalde y el Secretario del Ayuntamiento. En su mensaje el funcionario estatal dijo que seguirn trabajando de manera coordinada y permanente con la administracin municipal en beneficio de la poblacin. El Gobernador nos inculca que busquemos cmo darle ms vivienda y ms espacios a todos los nuevoleoneses y nosotros estamos hacindolo pero tenemos que hacerlo de la mano de la gente que realmente tenga la vocacin de servicio y que tengan las ganas de hacer las cosas, como es el caso de su Presidente municipal, yo me estoy comprometiendo con l para conseguir el dinero federal para poder tener ms vivienda en Sabinas, expres el Director del organismo descentralizado.
Los beneficiarios reciben atencin personalizada por parte del equipo del IVNL

Por ltimo exhort a las familias de la colonia El Sendero que an no cuentan con la certeza jurdica de su patrimonio para que se acerquen a las oficinas del Instituto en busca de una solucin.

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Noticia

PARTICIPA ESTADO DE NUEVO LEN EN FORO DE TECNOLOGA Y ARQUITECTURA SUSTENTABLE


Especialistas debaten sobre las nuevas tecnologas de construccin y su impacto econmico; as como sobre el equilibrio entre la tecnologa, la arquitectura sustentable y la comercializacin del inmueble.
El Director General del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len inaugur el Foro de Tecnologa y Arquitectura Sustentable, Reto Inmobiliario, que reuni a especialistas y profesionales en el sector inmobiliario. La ceremonia que se llev a cabo en Cintermex, fue encabezada por los representantes de la Asociacin Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C., su Presidente nacional, y el Presidente local de esta agrupacin, as como el Presidente del Colegio de Arquitectos de Nuevo Len y el Presidente del Foro Inmobiliario. Esta es la dcimo sptima reunin que se lleva a cabo con el objetivo de profesionalizar a los agentes inmobiliarios. En el evento, el titular del organismo de vivienda exhort a los agentes a ejercer su trabajo con profesionalismo y cdigo de tica, ya que representan un papel importante en el Estado y en el pas en la contribucin para el desarrollo econmico, por su fuerza generadora de empleo y su efecto sobre la actividad en el sector inmobiliario.

Adems los impuls a refrendar su compromiso de que sus esfuerzos sean realizados bajo los criterios de la sustentabilidad. Si esta contribucin la hacemos bajo los criterios de sustentabilidad, y responsabilidad social, impulsando el bienestar de la poblacin y garantizando la calidad de las futuras generaciones, entonces todo nuestro esfuerzo es acertado y exitoso. Quiero destacar, que la sustentabilidad no es una moda, ni un lujo, ms bien es una necesidad, una condicin de vida, destac el funcionario. En dicho ejercicio, el titular del organismo descentralizado tambin enfatiz uno de los cuatro ejes que conducirn a la Nueva Poltica de Vivienda, anunciada por el Presidente de la Repblica, donde se destaca la necesidad un modelo de desarrollo urbano sustentable e inteligente de las comunidades para brindar entornos competitivos. Con este nuevo modelo, el financiamiento pblico contribuir a elevar la calidad de vida dentro de las ciudades, promoviendo el rescate de espacios urbanos, la redensificacin, as como la construccin de viviendas verticales y desarrollos certificados, aadi. En el Foro organizado por la Asociacin Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. y el Colegio de Arquitectos de Nuevo Len A.C. los profesionales inmobiliarios tuvieron la oportunidad de debatir sobre los alcances del trabajo del constructor y el profesional inmobiliario; la nuevas tecnologas de construccin y su impacto econmico; as como sobre el equilibrio entre la tecnologa, la arquitectura sustentable y la comercializacin del inmueble.

AS SE VIVE EN NUEVO LEN


Barrio Antiguo, joya histrica de la Ciudad de Monterrey. Algunas de sus viviendas datan desde el siglo XVII. Fotografa por Enrique Silva

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Rostros de la Vivienda

Por Esthela Silva Gaona

NUNCA ES TARDE PARA TENER UNA VIVIENDA

A 100 kilmetros de distancia de la capital del Estado de Nuevo Len, se encuentra la cabecera Municipal de Sabinas Hidalgo. En el centro del escudo institucional de este Municipio est escrito el lema Noble Pasado, Fecundo Porvenir, que inspira a los habitantes a la perseverancia y al trabajo, brindando honor a su historia para concebir un futuro productivo. En ese lugar encontramos a una persona que aguardaba ansiosa en el recinto del Ayuntamiento la llegada del equipo de trabajo del Instituto de la Vivienda para cumplir una promesa: la entrega de las escrituras de su hogar. Llegar puntualmente a sus citas es una costumbre que identifica a Doa Severiana Catete Delgado, mujer de la tercera edad a quien acudir con 60 minutos de anticipacin es una ventaja para ella, pues se siente tranquila de no perder detalle de sus trmites.

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Con sus manos rugosas y clidas por el trabajo de la palma y la lechuguilla para obtener el ixtle, que es una fibra dura que se emplea en la fabricacin de cepillos y canastas, Doa Severiana nos demostr que la peor derrota de una persona es cuando pierde su entusiasmo. Los aos de entrega en compaa de su esposo y el valor de la perseverancia fueron meritorios para llegar al momento tan esperado de tener una casa propia. Tal fue el entusiasmo de la beneficiada, que en el momento de pasar al estrado para tomar sus escrituras a manos del Director General del Instituto de la Vivienda, agradecida y con el nimo en alto, sorpresivamente no se dirigi a su asiento hasta hacer mencin de su alegra por la oportunidad del programa de vivienda. Esto en el ejercicio de entrega de ttulos de propiedad presidido por el Presidente Municipal de Sabinas Hidalgo. Muy gustosa porque es mi casa, porque ya no tengo miedo que me la quiten. Es muy bueno el trabajo que realizan, muy contenta, me siento mejor, dijo. Por su parte, el titular del organismo de vivienda de Nuevo Len respondi a Doa Severiana, que existe la voluntad firme en todos los participantes de los tres rdenes de Gobierno de continuar impulsando los programas de la Presidencia de la Repblica para hacer frente a las realidades actuales y construir soluciones coordinadamente, y as continuar apoyando y respaldando a las familias del Estado.

Rostros de la Vivienda

Me siento bien, ya tengo las escrituras, ya la casa gracias a Dios es ma.

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Trabajamos por Nuevo Len con eficiencia y competitividad en materia de vivienda