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Processo:0215504-15.2007.8.26.0100 (583.00.2007.

215504) Reqte: Rafael Tardoque Pimenta Advogado: Francisco Cruz Lazarini Reqdo: Bancoop - Cooperativa Habitacional dos Bancarios S Paulo

Sentena n 1404/2012 registrada em 08/08/2012 no livro n 720 s Fls. 161/169: 3. Vistos. 1. Rafael Tardoque Pimenta, qualificado nos autos, ajuizou AO DECLARATRIA DE RESCISO CONTRATUAL, C.C. RESTITUIO DE VALORES E INDENIZAO POR PERDAS E DANOS contra Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP, objetivando, em breve suma, a resciso do contrato firmado entre as partes no dia 01.02.2005 (Instrumento Particular de Termo de Adeso e Compromisso de Participao em Programa Habitacional) pela inadimplncia da r. A r se comprometeu a entregar o edifcio no dia 30.12.2006, mas deixou de cumprir sua obrigao. O autor pagou a quantia de R$2.256,75 a ttulo de sinal e se comprometeu a pagar 75 parcelas mensais de R$1.263,50, sem prejuzo de algumas parcelas intermedirias. O autor efetuou o pagamento total de R$34.842,48 na data do ajuizamento da ao (Agosto de 2007) e a r sequer iniciou as obras do empreendimento. A r dever, por conta da resciso do contrato, restituir ao autor todos os valores desembolsados no curso do processo, sem qualquer reteno pela desistncia. A r praticou ato ilcito e dever ser compelida a indenizar o autor pelos prejuzos causados por conta de seu inadimplemento. Com a inicial vieram os documentos de fls. 18/97. Regularmente citada, ofereceu a r contestao (fls. 114/144), alegando, preliminarmente, impossibilidade jurdica do pedido e falta de interesse de agir, discorrendo sobre o sistema jurdico das cooperativas. Eventual desistncia do cooperado dever observar o que est estabelecido em contrato e no estatuto da r. No mrito, refutou os fatos arguidos na pea inicial, aduzindo que o empreendimento residencial pactuado entre as partes conta com apenas dois cooperados ativos, em um total de 88 apartamentos a serem construdos. Reunies foram realizadas para os devidos esclarecimentos, mas no houve a adeso necessria para continuidade das obras.

A devoluo dos valores, no caso de desistncia deveria ocorrer aps doze meses, em trinta e seis parcelas. Atribui a paralisao das obras ao inadimplemento dos cooperados. Discorreu novamente sobre o sistema cooperativo e pugnou pela improcedncia da ao. Houve rplica (fls. 252/253). o relatrio. Fundamento e decido. 2. Conveniente e oportuno o julgamento da lide no estado dentro do livre arbtrio conferido pelo art. 130 do Cdigo de Processo Civil, tratando-se de matria unicamente de direito, com exaustiva prova literal de cincia comum e no reclamando a produo de percia ou a designao de audincia para inquirio de testemunhas (art. 330, I, do CPC). J decidiu o SUPREMO TRIBUNAL FEDERAL que "a necessidade da produo de prova h de ficar evidenciada para que o julgamento antecipado da lide implique em cerceamento de defesa. A antecipao legtima se os aspectos decisivos esto suficientemente lquidos para embasar o convencimento do Magistrado" (RE 101.1718-SP). A ao procedente. Com efeito, a prova documental encartada aos autos no deixa nenhuma dvida quanto ao inadimplemento contratual da requerida, que gerou prejuzos ao autor ao ter frustrado o sonho de ter a sua casa prpria, a despeito de efetuar regularmente o pagamento das parcelas ajustadas em contrato durante anos. Na espcie, alado categoria de fato incontroverso que o negcio jurdico foi realizado sob a modalidade cooperativista originria do setor privado, destinado ao proveito comum, sem objetivo lucrativo e subordinado fiscalizao, ao estmulo e ao apoio governamental, com espeque na regra do art. 3. da Lei Federal 5.764/71, recepcionada pelo art. 5., XVIII, da Constituio da Repblica que dispensou a autorizao criao e ao funcionamento, bem como a ocorrncia de inadimplemento absoluto, voluntrio e injustificado na execuo das obras, fato aqui incontroverso, que nem sequer saram do terreno do projeto inviabilizando o sucesso do empreendimento, sem soluo de continuidade ou concretizao em tempo razovel. Donde, portanto, diante da caracterizao do ato-fato ilcito negocial de acentuada gravidade, a resoluo da operao a teor do arts. 395, Pargrafo nico, 475 e 389 do Cdigo Civil, e no pela legislao especial que disciplinou outras formas de desfazimento da conveno, com restituio das partes ao estado primitivo mediante a devoluo integral do preo, de uma s feita pela potestatividade da disposio negocial a respeito do fracionamento, vulnerante do art. 122, 2. parte, e a liberao dos direitos sobre a futura unidade, mormente porque eventual fato imputvel a outrem, insuficincia das adeses, no elidiu a responsabilidade, art. 439 do Cdigo Civil.

As partes firmaram, no dia 1 de Fevereiro de 2005, um Termo de Adeso e Compromisso de Participao em Empreendimento Habitacional, figurando como objeto um apartamento, situado no Empreendimento Chateau de Villandry Residence. O autor pagou r a quantia total de R$34.902,55 at o dia 29 de Junho de 2006 (fls. 20). As partes estipularam o preo total da unidade e o nmero de parcelas que deveriam ser quitadas pelo cooperado. E restou estabelecido o prazo de entrega da obra do empreendimento para o dia 30 de Dezembro de 2016. Contudo, na data do ajuizamento da ao as obras sequer tinham sido iniciadas, o que lamentvel. A r confirmou a inexecuo do contrato e tentou justificar o atraso no inadimplemento dos cooperados. Ora, o autor no tem nada a ver com os problemas burocrticos em contratuais enfrentados pela Cooperativa e eventual queda de associados obviamente explicada pela INADIMPLNCIA da requerida, j que nenhuma pessoa com coerncia e discernimento continuaria acreditando nas promessas da cooperativa, pagando prestaes mensais elevadas para uma classe popular de baixa renda, sem perspectiva de receber as chaves da to sonhada casa prpria. Se a r no cumpre seus contratos, deixando de entregar os imveis que promete vender aos seus cooperados mais do que natural a existncia de reiterados pedidos de resciso contratual e devoluo de parcelas pagas. O autor cumpriu rigorosamente com suas obrigaes, pagando as parcelas ajustadas em contrato com a Cooperativa r e tinha o direito de desistir do contrato em razo do inadimplemento, recebeu todos os valores desembolsados, com juros e correo monetria e de uma s vez, como acima foi dito. Sobre a devoluo dever incidir, ainda, multa contratual de 10% prevista na clusula 11, que dever ser estabelecida tambm para a cooperativa e no apenas para o cooperado para assegurar o equilbrio da relao contratual. No custa frisar novamente que o empreendimento imobilirio destinado populao de baixa renda, que investe anos e anos com muita dificuldade suas economias na compra da casa prpria e assiste de camarote o sonho desmoronar diante da inadimplncia da cooperativa r. A multa exigida pela Cooperativa quando da retirada do autor (Encerramento do Termo de Adeso e Compromisso de Participao) incabvel diante de sua manifesta inadimplncia A desistncia do autor plenamente vlida e justificvel, ao contrrio da multa.

At quando o autor permaneceria pagando as mensalidades sem a contraprestao da Cooperativa? No h como aceitar que o autor pague uma quantia elevada durante anos na esperana de adquirir uma unidade imobiliria de empreendimento residencial que seria construdo pela r, mas que sequer foi iniciado. Pior que a inadimplncia da cooperativa-r s a reteno indevida de valores e a pretenso da r em devolver as parcelas de forma parcelada (36 meses), com carncia de 12 meses. Se a autora foi lesada o Poder Judicirio dever corrigir o dano. Finalizando, no h dvida que a r praticou ato ilcito contra o autor, que teve frustrado o seu sonho de adquirir um imvel prprio, destrudo pela cooperativa r que, a despeito de receber regularmente o pagamento das parcelas ajustadas em contrato, no entregou o empreendimento na data prevista. Alis, nos termos acima expostos, na data do ajuizamento da ao, na data do ajuizamento da ao, oito meses depois do trmino do prazo para a entrega do imvel, as obras sequer tinham sido iniciadas. Segundo Aguiar Dias, referindo-se ao dano moral, este consiste na penosa sensao da ofensa, na humilhao perante terceiros, na dor sofrida, enfim, nos efeitos puramente psquicos e sensoriais experimentados pela vtima do dano, em conseqncia deste, seja provocada pela recordao do defeito ou da leso, quando no tenha deixado resduo mais concreto, seja pela atitude de repugnncia ou de reao a ridculo tomada pelas pessoas que o defrontam (Da Responsabilidade Civil, Aguiar Dias, Forense, vol. II, 5 edio, 1973, n. 228, pgs 374/375).

No caso concreto no h dvida que o inadimplemento contratual da r trouxe prejuzos graves ao autor, que tinha a efetiva esperana de conseguir residir em sua casa prpria com sua famlia e at o presente momento sofre com o inadimplemento da r. E o prprio dinheiro despendido pelo autor para compra do imvel poderia ter sido utilizado de outra forma e direcionado para outro empreendimento, o que agrava ainda mais a conduta da empresa r. A situao ainda mais grave por se tratar de empreendimento destinado populao de baixa renda, que luta com todos os esforos disponveis para conseguiram a to sonhada casa prpria e fazem sacrifcios demasiados com o escopo de angariarem recursos para pagamento das parcelas do contrato e construo da moradia. A inadimplncia da r frustrou a expectativa do autor e de sua recente esposa, que certamente tiveram que procurar outro local para moradia e ficou.

O dano moral manifesto e est escancarado. Na liquidao do dano extrapatrimonial, doutrina e jurisprudncia preconizam que devem ser considerados, mngua de parmetro legal apriorstico, o grau de culpa com que se houve o ofensor, a repercusso social dos fatos, a condio social e econmica dos envolvidos e, mormente, o carter dplice da indenizao por dano moral. que tal verba tanto visa punio do agente quanto a compensao pela dor sofrida, no podendo, por isso, ser fonte de enriquecimento e tampouco conter valor inexpressivo. Ademais, o fato que: O bem jurdico tutelvel tem varivel conceituao atravs dos tempos. , porm, a integridade moral do homem; integridade que faz consistir na honra e boa fama. um valor moral do indivduo e que se quer reconhecido. E sentimento de dignidade o conceito primrio da idia de honra. E todos, sejam brancos, negros ou amarelos, religioso ou agnstico, cortes ou penitente, todos tm a conscincia de seus mritos e virtudes. E, por igual, tambm a estima, o respeito e a reputao dos outros. (...) Cabe aquilatar que a vtima sofre uma dor moral, sob muitas formas, na sua reputao, no seu pudor, segurana, tranqilidade e amor prprio, sendo que o sentimento de justia e equilbrio repele e resguarda mediante sano o ato responsvel por um dano dessa natureza. Ento, o sofrimento deve ser compensado pela alegria que no se alcana com uma condenao em dinheiro, mesmo confortvel. No se pode reparar um sofrimento pela grave ofensa com a satisfao vulgar de alguns reais, embora sejam apetecidos. Em verdade, no esse o petrium doloris, porque no se indeniza apenas o fato da dor, mas a legitimidade dessa dor. Dor fsica ou dos sentimentos resultam da violao de um bem sob tutela jurdica, e, nesse dado da alma, h o reflexo negativo, a perturbao da normalidade da vida (...). Porm, a reparao natural impossvel e a eqidade, recurso necessrio, se entremostra frgil na estimativa da pecunia doloris. No caso, a gravidade da culpa, a dimenso da inescrupulosidade e as condies do ofensor e do ofendido podem ser consideradas, embora inexista contedo, critrio conduzente a uma rigorosa avaliao pecuniria. Atente-se que se a hiptese de impatrimonialidade, no h como atingir o equilbrio e a proporcionalidade em relao ao mal causado. Da emergir uma mensurao nitidamente subjetiva e em prudente arbtrio assenta o acerto da dosagem, para um resultado satisfatrio de amenizar o sofrimento moral, at porque no reconhecimento judicial da pretenso do ofendido estaria a mais valiosa reparao (JTJ-Lex 195/89). No caso concreto, tomando-se por base a gravidade do ato ilcito e todos os prejuzos efetivamente sofridos pelo autor diante do inadimplemento da r fixo a indenizao em favor de cooperado no importe equivalente a 50% do valor total que ser restitudo pela r, que ser devidamente apurado na fase de cumprimento de sentena, acolhendo, neste passo, a sugesto apresentada na pea inicial.

3. Posto isso e considerando o que mais consta dos autos julgo a ao procedente para o fim de: a) rescindir o contrato firmado entre as partes; b) condenar a r na restituio, ao autor, de todas as quantias por ele pagas, sem qualquer abatimento e acrescidas de multa de 10% (clusula 11), quantias estas a receber atualizao pelo ndice da correo monetria pela Tabela Prtica do E. Tribunal de Justia de So Paulo a partir dos respectivos desembolsos, com juros de mora de 12% ao ano a contar da citao, e calculadas na fase de cumprimento de sentena, mediante simples apresentao de clculo aritmtico, nos termos do artigo 475-B, do Cdigo de Processo Civil; c) condenar a r a pagar ao autor, a ttulo de indenizao pelos danos causados, a quantia equivalente a 50% do valor que ser restitudo ao autor, conforme item a supra. A deciso judicial constituir ttulo hbil a formalizao de hipoteca judiciria margem da matrcula do terreno, assegurando o fiel cumprimento do julgado durante a tramitao dos recursos Por conseqncia, extinguindo o processo com anlise do mrito, art. 269, I, do Cdigo de Processo Civil, arcando o vencido com as despesas processuais reajustadas do desembolso e honorrios de advogado fixados em 10% sobre o valor da dvida apurada. P. R. I.

Sentena n 1404/2012 registrada em 08/08/2012 no livro n 720 s Fls. 161/169

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