21.

Describe las consecuencias de la construccin de mala fe en terreno ajeno

El dueo del suelo tiene dos opciones: a) Exigir la demolicin de lo edificado si es que le causa perjuicio, ms el pago de la indemnizacin correspondiente; o b) Hacer suyo lo construido sin tener que pagar suma alguna.

22.

Explica que sucede cuando se invade con edificacin hecha de buena fe en terreno ajeno

Puede hacer suyo lo edificado: adquiriendo la construccin en va de accesin industrial, para lo cual deber pagar el valor de la edificacin, cuyo monto ser el promedio entre el costo y el valor actual de la obra. Puede obligar al invasor a que le pague el valor del terreno: cuyo precio ser fijado en funcin del valor comercial actual del mismo.

23.

Precisa que sucede cuando se edifica con materiales ajenos o se siembra con plantas y/o semillas ajenas. el que edifique con materiales ajenos creyendo que eran suyos, pagar su valor al dueo de ello, mas si supo que eran de otro, pagar el doble. El dueo de los materiales podr elegir que se pague en.dinero, o en la misma especie y calidad de aqullos". A su vez, el artculo 870 del Cdigo Civil de 1936 mantuvo el mismo principio de la accesin (superficie solo cedit), sin establecer diferencia entre el propietario de! suelo que acta de buena o de mala fe. El artculo 945 del Cdigo vigente se mantiene dentro de la lnea de la accesin de les objetos muebles 2 bienes inmuebles, siguiendo la tnica del articulo S70 del Cdigo Civil derogado pero con un agregado de alcance tico, pues distingue los casos de: buena o mala fe del edificador o sembrador. En esta ltima hiptesis, el dueo del .terreno que utiza materiales o semillas que saba eran ajenas, est obligado a pagar el doble de su valor y a satisfacer los daos y perjuicios resultantes. De los materiales, plantas o semillas el valor ser el actual, siendo nuevamente aplicable esta vez por analoga lo dispuesto en el artculo 942 del Cdigo Civil.

Entre el artculo 943 y el precepto bajo comentario existe una manifiesta diferencia. En efecto, mientras que en el primero de estos dispositivos un tercero extrao realiza edificaciones o construcciones en suelo ajeno, el artculo 945 se refiere al caso distinto de lo edificado, plantado o sembrado por el propietario del suelo y no por un tercer extrao, siendo los materiales, plantas o semillas ajenos

24.

Explica cul es la naturaleza jurdica y cmo se dilucida la propiedad de las cras de los animales.

La anturaleza jurdica es en base el principio de que la maternidad est antecedida por el parto y este a la gestacin, hechos biolgicos tpicos de la hembra. Se aplica el axioma -ven-trem de sequitur de partus. De aqu nace la calidad de ser un fruto.-' El articulo 946 se ha estructurado tomando en cuenta la propiedad de la cra respecio de aquellas especies de animales unparas, es decir aquellas que paren solo una cria; el articulado dice en sentido singular que: "el propietario del animal hembra adquiere la cria". Situacin distinta de la que sucede con las especies de animales multparas (que son las ms comunes) en las que -a partir de un criterio de equidad- ha de corresponder-le al propietario del macho parte de la carnada o ventegrada.-

25.

Cmo opera la transferencia de propiedad de bienes muebles determinados?

La transferencia ella se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo que exista un rgimen legal distinto. Desde luego, la regla general contemplada por este articulo no funciona cuando exisie disposicin legal diferente, como es la de aquellos casos en los cuales para la transferencia del dominio de cosas muebles se requiere la inscripcin en un determinado Registro. El artculo 947 se contrae exclusivamente a la transferencia de propiedad de una cosa mueble, y no se extiende a los bienes incorporales.

26.

Explica en qu casos procede la adquisicin a non dominus de un inmuebles?

a) Que se trate de una cosa mueble, susceptible de ser comercializada. Los inmuebles estn, de consiguiente, al margen del sistema. b) Solo se aplica a los muebles corporales y no a los incorporales. Empero, estiman Planiol y Ripert, sustentando el punto de vista contrario, que "el crdito se confunde con el escrito que lo prueba; queda transmitido al propio tiempo que aqul, por ia simple tradicin, de mano a mano c) Debe producirse la entrega del bien, hecha por uno al otro sujeto de la relacin jurdica. Rigen pues para los efectos de la tradicin, las consideraciones vertidas con anterioridad sobre este tema (ARIAS-SCHREIBER, tomo IV, p. 123). d) El sujeto adquirente debe hacerlo como propietario, pues de otro modo.no habra traslacin de dominio alguna.' e) El sujeto en cuestin deber actuar de buena fe, esto es, bajo el firme convencimiento acerca de la licitud y legitimidad de la transferencia de dominio. f) No deben concurrir determinadas situaciones especiales que enervan la eficacia de todo el principio, como son las que corresponden a los bienes perdidos y a los adquiridos con infraccin del Cdigo Penal.

27.

Explica cul es el sistema de transmisin de la propiedad de bien inmueble en el Per. Seala sus crticas y alternativas y propuestas de modificacin

La funcin social de un sistema de transferencia inmobiliario supone un conjunto de condiciones, permisiones y prohibiciones dadas o impuestas a los individuos para la autorregulacin de su riqueza inmobiliaria. Es decir, que es la misma comunidad la que, respondiendo a las necesidades de sus propios individuos, a- su realidad social y econmica, decide su mejor sistema de transferencia inmobiliario. Esto explica, por ejemplo, por qu un pas desarrollado como Italia mantiene an un sistema de transferencia de propiedad basado en el consenso. En cuanto a la realidad concreta del Per actual, tanto por su problema estructural de Estado-Nacin como por su economa preponderantemente rural y agraria, no es posible establecer un sistema que priorice la reduccin de riesgos, por ejemplo, va un sistema registral constitutivo, lo que, en opinin del autor citado, determina ia seleccin del con-' senso como mecanismo adecuado a nuestra realidad para regular la transmisin inmobiliaria. Esto sin perjuicio de que en zonas urbanas ya pueoa implementarse un Registro constitutivo de a propiedad sobre la base de un adecuado plano catastral. Sobre el particular, puede verse que el proyecto modificatorio del Libro de-Derechos Reales del Cdigo Civil contempla un nuevo rgimen de transferencia de propiedad de los bienes inmuebles, que

distingue si el bien est registrado o no. Si el bien consta en el Registro, es indispensable el trmite registral para que opere la transferencia, es decir, tendra efectos constitutivos. Cuando el bien no est registrado, la transferencia de propiedad, en cambio, operara con la tradicin.

28.

Explica con detalle cules son los requisitos para la prescripcin adquisitiva de bienes muebles e inmuebles

(til) vale para prescribir, siempre que se cumplan los plazos previstos en ios artculos en comentario. A continuacin paso a comentar cada uno de estos requisitos: i) Posesin continua.- Para que se cumpla este requisito no es necesario que el poseedor tenga un ejercicio permanente de posesin sobre el bien, basta que se comporte como cualquier propietario lo haria

Posesin pblica.- Es decir, que exista una exteriorizacin de los actos posesorios, que acte conforme lo hace el titular de un derecho. "El usucapiente es un contradictor del propietario o del poseedor anterior. Por eso, es necesario que la posesin sea ejercida de manera que pueda ser conocida por estos, para que puedan oponerse a ella si esa es s voluntad. Si ellos pudieron conocer esa posesin durante todo el tiempo que dur, y no lo hicieron, la ley presume en ellos el abandono, y la posesin del usucapiente se consolida" (PAPAO, KIPER, DILLONy CAUSSE, pp. 43-44).

Lo contrario a la posesin pblica es la posesin clandestina, que carece de eficacia posesoria, por ejemplo, una persona que ingresa por las noches a un inmueble por un pequeo hueco en la pared del lindero del fondo, y que antes que amanezca se retira del inmueble. Este individuo no podr adquirir la propiedad por prescripcin, ya que su posesin ha sido clandestina. La prueba de la publicidad de la posesin se da a travs de las testimoniales de los vecinos, que son las personas idneas para atestiguar si la persona que invoca la prescripcin ha ejercido una posesin de pblico i conocimiento.

II) Posesin pacfica.- La posesin debe ser exenta de violencia fsica y moral. "Ser pacifica significa que el poder de hecho sobre la cosa no se mantenga por la fuerza. Por tanto aun obtenida

violentamente , pasa a haber posesin pacifica una vez que cesa la violencia que instauro el nuevo esyado de las cosas

Como propietario.- Se entiende que el poseedor debe actuar con animus dominisobre el bien, pero no se trata creerse propietario, sino comportarse como tal. El poseedor plenoy el mediato' pueden prescribir un bien. Sin embargo, el poseedor inmediato (articulo 905 del C.C), y el servidor de la posesin' (artculo 897 del C.C), no lo pueden hacer. "No cabe usucapir, por mucho que sea el tiempo que transcurra, si posee en concepto distinto del de dueo.... Pero qu sucede si el guardin de una casa ya no se comporta como tal, es decir, que ya no conserva la posesin de la casa en nombre de quien lo contrat, sino que acta como propietario de esta. Considero que si dicho comportamiento es exteriorizado y opuesto al titular de la casa, el ex guardin ya no seria un tenedor de ella, sino un poseedor de la casa (claro esta que .hablamos de una posesin ilegitima de mala fe) que surtir efectos para prescribir (extraordinaria).

v) Justo ttulo y buena fe.- He sealado anteriormente que para que opere la prescripcin ordinaria, es necesario dos requisitos especiales, que son justamente el juste ttulo y la buena fe. Sobre la base de estos requisitos, los plazos prescriptorios se acortan, ya que para bienes inmuebles se necesitan 5 aos y para bienes muebles se necesitan 2 aos. El justo ttulo es "el acto transmitivo .en su conjunto, ttulo y modo, que causa y legitima la posesin del adquirente y la hace aparecer como ejercicio del derecho de propiedad: como posesin en concepto de dueo y no nomine alieno... El ttulo es un acontecimiento que tiene su ubicacin'en e! tiempo, a saber, el acto de adquisicin que hubiera bastado por conferir la propiedad, si realmente la tuviera el iradens"). Efectivamente, el justo ttulo es el acto jurdico encaminado a la disposicin onerosa o gratuita de la propiedad de un bien, por ejemplo, compraventa, permuta, donacin, dacin en pago, etc

29.

Describe las consecuencias jurdicas de la declaracin judicial de prescripcin adquisitiva de dominio.

El Registro protege a los adquirentes de derechos reales que cuenten con derecho inscrito sobre la base de los principios regstrales. Sin embargo, el derecho de propiedad se puede adquirir por prescripcin, y esta adquisicin afecta a los titulares de derechos inscritos. En doctrina, la

prescripcin adquisitiva puede realizarse tanto a favor como en contra del que goza de derecho inscrito, como sucede en el sistema espaol (al igual que el nuestro) en que las inscripciones no convalidan los actos y contratos que sean nulos. En el primer caso, el titular registral en la realidad no lo es, a travs de la prescripcin adquisitiva se convertir en verdadero titular y por ello se habla de la prescripcin segn el Registro o "secumdum tabulas". En el segundo, la prescripcin se produce en contra del titular registral, por eso se habla de prescripcin "contra tabulas", en la cual realmente surte un conflicto entre el titular registral y el adquirente por prescripcin.

Se puede inferir que el adquirente por prescripcin inscribir su derecho por haber demostrado una posesin continua, pacfica, pblica y como propietario durante diez o cuatro aos, segn si el bien inscrito es inmueble o mueble. La prescripcin corta en este caso es de difcil aplicacin, ya que para ella se necesita justo ttulo y buena fe, y este ltimo requisito, en general, no se cumplira por ser el objeto de la prescripcin un bien inscrito, que goza de la presuncin de que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones

30.

Explica y ejemplifica sobre la interrupcin del trmino prescriptorio.

la prescripcin adquisitiva requiere la posesin continua de un bien durante cierto lapso de tiempo. Ahora bien, si uno de estos elementos (posesin o tiempo) falta, como puede suceder si el poseedor pierde (hecho tctico) la posesin o que el propietario haya solicitado la devolucin del bien. Estos actos, tienen como resultado'la interrupcin de la prescripcin adquisitiva, siempre y cuando se hayan realizado dentro del plazo que se necesita para adquirir la propiedad por prescripcin.

A diferencia del Cdigo Civil de 1936, cuyo artculo 876 dispona la aplicacin supletoria de las reglas sobre la prescripcin extintiva, el Cdigo 'actual no efecta tal remisin con lo cual es poco factible invocar, aun por analoga, las causales de suspensin previstas para la prescripcin extintiva por cuanto se trata de disposiciones que responden a distintos intereses; mientras que en la extintiva solo existe de por medio un inters privado, en la adquisitiva existe un inters de toda la comunidad por proteger ia estabilidad y seguridad de las relaciones jurdicas construidas sobre la base del uso y explotacin efectiva de los bienes por un plazo prolongado; el centro de la proteccin est en la confianza que despierta el comportamiento del poseedor, en la apariencia de derecho que su conducta genera y no en una presunta sancin a ia negligencia del propietario. De lo que se trata es de dar firmeza a la prescripcin adquisitiva sobre la base de lo que la conducta del poseedor objetivamente puede mostrar y no de que la

misma pueda verse afectada en su continuidad por causales de suspensin que generalmente no se habran podido conocer

31.

Cules son, respecto a la propiedad predial, determina cual es su definicin, sus clases, extensin, y alcances.

Etimolgicamente la voz predio tiene su origen en.el vocablo latino praedium, que significa finca o fundo y que proviene de praes, praedis, "fiador", puesto que el predio, la tierra o la casa era la finca que se daba en dote, como si fuese la fianza del casamiento (Enciclopedia Jurdica Omeba-Tomo XXII). El predio es la unidad fsica, materialmente definida, conformada por un mbito de extensin territorial, con edificacin o sin ella, tambin se alude con dicho trmino a las edificaciones en altura o porciones de subsuelo que conforman unidades independientes. Los predios pueden ser de las siguientes clases: a) Urbanos, son aquellos predios que han sido habilitados dotndolos de los servicios necesarios, como consecuencia de haberse culminado el proceso de habilitacin urbana correspondiente con la obtencin de la recepcin de las obras respectivas. b) Rurales, reciben esta denominacin las porciones de tierra ubicadas en rea rural o en rea de expansin declarada zona intangible, dedicada al uso agrcola, pecuario o forestal. Se considera tambin as a los terrenos eriazos calificados para fines agrcolas (artculo 4 inc. b del Decreto Legislativo N 667). c) Eriazos, estn constituidos por las tierras no cultivadas por falta o exceso de agua y dems terrenos improductivos, excepto las lomas y praderas con pastos naturales dedicados a la ganadera: las tierras de proteccin, es decir las que no renen las condiciones ecolgicas mnimas y las que constituyen patrimonio arqueolgico de la nacin. Finalmente, los ubicados en reas de expansin urbana, son aquellos que se ubican en espacios determinados por las municipalidades, para ser destinados a futuras habilitaciones, es decir son reas donde se proyecta el crecimiento urbano de .una-ciudad

Alcances El espacio areo constituye entonces la prolongacin vertical hacia la atmsfera de la porcin del suelo o superficie correspondiente de una edificacin; el espacio areo se extiende al sobresuelo dentro de los planos verticales del permetro superficial y hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho; aqu cabe resaltar qu conforme io indique en lasarte de la evolucin de la

propiedad predial, no existe un dominio vertical ilimitado, sino sujeto al.factor utilidad materializado en hechos concretos y objetivos.

De lo antes sealado concluimos que, con respecto al espacio areo, el titular del suelo puede ejercer su atributo de goce, por el cual, entre otros atributos, tiene un derecho a edificar o a sobreelevar la edificacin del mismo; en el caso de que ya exista algn tipo de construccin, dicho derecho surge como una facultad inherente a su sola condicin de propietario del suelo. En el mbito registra!, si el titular de un terreno o de una edificacin quiere independizar o transferir la proyeccin del espacio areo, la misma no resulta procedente en tanto sea solo en reflejo del derecho a edificar, por constituir un elemento indeterminado que por su naturaleza no podra tener acceso en un registro de bienes, regido por el sistema de folio real; muy distinto es el caso en el cual no obstante no existir todava una edificacin levantada sobre la citada superficie, se cuente con los elementos Instrumentales de la futura edificacin (predeclaratoria de fbrica), en dicho caso el Registro s abre partidas independientes por cuanto cuenta con la determinacin de reas linderos y medidas perimtricas, asi como caractersticas futuras de la edificacin.

La actual Constitucin Poltica del Per, en su artculo 56, establece que los recursos naturales renovables y no renovables, son patrimonio de la nacin, siendo el Estado soberano en su aprovechamiento. El segundo prrafo del citado articulo regula que por ley se fijarn las condiciones de su utilizacin y de su otorgamiento a particulares, este se da mediante concesin con la que se otorga a su titular un derecho real. Bajo la direccin del Estado, advertimos que se busca promover el uso sostenible de sus recursos naturales, conforme inclusive se precisa en el artculo 67 de nuestra Constitucin. Los citados artculos de la Constitucin tienen sus antecedentes en los artculos 118 y 119 de la Constitucin de 1979; siendo concordantes dichos preceptos con la Carta de los Derechos y Deberes Econmicos de las Naciones, aprobada por Naciones Unidas en 1966, en la cual se declara que el Estado ejerce la soberana permanente y piena sobre sus recursos naturales, incluyendo su posesin, uso y libre disposicin; y la Resolucin de la Naciones Unidas N 2158, del 25 de noviembre de 1966, por la que se proclama el derecho de los Estados a la nacionalizacin, expropiacin y requisicin de los recursos naturales, como superiores ai inters y a la conveniencia privada. Con el marco antes citado, se dict el Cdigo del Medio Ambiente y_los Recursos Naturales, aprobado mediante Decreto Legislativo N 613, sealndoseyn'el numeral II de su Ttulo Preliminar que: "el medio ambiente y los recursos naturales constituyen patrimonio comn de la Nacin. Su proteccin y conservacin son de inters social y pueden ser invocados como causa de necesidad y utilidad pblicas". En concordancia con dicha norma, se ha dictado la Ley. Orgnica para el

aprovechamiento sostenible de los recursos naturales, Ley N 26821, la misma contempla que los recursos naturales mantenidos en su fuente, sean estos renovables o no renovables, son patrimonio de la nacin; regulndose en su articulo 19 que los derechos para el aprovechamiento sostenible de los recursos naturales se otorgan a los particulares mediante las modalidades que establecen las leyes especiales para cada recurso natural. En cualquiera de los casos, el Estado conserva el dominio sobre estos, as como sobre los frutos y productos, en tanto ellos no hayan sido concedidos por algn ttulo a los particulares.

32.

Describe los diversos supuestos relativos a la propiedad del suelo, subsuelo y sobre suelo.

La propiedad horizontal constituye un derecho real especial, en el cual se complementa la existencia de un derecho de propiedad absoluto, con plena, facultad de goce y enajenacin, el cual se ejerce respecto de unidades inmobiliarias debidamente definidas; con un derecho de copropiedad que se ejerce respecto de bienes comunes de la edificacin

La vigente Ley N 27157 denomina al rgimen de propiedad horizontal como rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn " (artculo 38 de la Ley de regula-rizacin de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fbrica y del rgimen del unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn). Se le denomina principalmente propiedad horizontal, porque esta forma de dominio constituye la anttesis plena de la propiedad vertical, reconocida en el concepto romano antes citado. Resulta pues adecuado utilizar la designacin propiedad horizontal para identificar el objeto sobre el cualse aplica este rgimen de dominio; hablamos as de una propiedad por planos horizontales, una propiedad que permite la existencia de distintos propietarios en un mismo plano vertical, propietarios que ejercen un derecho de propiedad exclusivo sobre determinada unidad inmobiliaria.

En nuestro actual ordenamiento civil, se ha regulado la temporalidad del derecho de superficie, pudiendo extenderse el mismo por no ms de noventa y nueve aos, adquiriendo el titular del suelo la propiedad de lo construido, al vencimiento del plazo establecido; adiconalmente se establece que el derecho de superficie no se extingue por la destruccin de lo construido. Es preciso sealar que en la actualidad se han' levantado diferentes edificaciones en zonas comerciales de nuestra capital, con la modalidad del contrato de superficie.

Adicionalmente, cabe sealar que se considera que tienen derecho de retracto tanto el propietario del suelo como el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos; es decir, pueden subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, conforme se establece en el inciso 5) del articulo 1599 de nuestro actual Cdigo Civil.

33.

Detalle e identifica en qu circunstancias procede las acciones tendientes a evitar daos por obra en estado ruinoso.

En circustnacias de la existencia de una obra que amenaza ruina que produce un agente ; debe ser entendida como una edificacin o las partes integrantes de la misma, incluyendo en dicha acepcin la etapa del proceso constructivo; por su parte la amenaza surge como el peligro de la provocacin de un grave dao que puede ocasionar hasta su destruccin, poniendo en riesgo con ello la seguridad no solo de los titulares de los predios colindantes, sino de los terceros. Al respecto, conforme lo seala Max Arias-Schreiber, el articulo 956 no exige que el bien se encuentre en estado ruinoso, sino que basta que haya amenaza de dao, como sucede cuando tiene rajaduras o desprendimientos y existe un peligro potencial para los vecinos y transentes.

34.

Haz un resumen sobre las caractersticas de la propiedad horizontal.

La propiedad horizontal se ha .desarrollado rpidamente" en los ltimos tiempos. Se trata de una institucin jurdica cambiante que posee gran vitalidad. Por ello el Cdigo Civil no ia regula, remitindose a la legislacin de la materia.

El Cdigo Civil de ,1936 no se refiri, a la propiedad horizontal como la conocemos hoy. El Cdigo regulaba, sin embargo; lcs:pisos de edificios que pertenecan a propietarios diferentes. En el ao 1946 se dict la Ley N 10726, establecindose disposiciones acerca de los pisos de edificios. Esta norma es considerada la primera Ley de.Propiedad Horizontal en el Per.

El Decreto Ley N 22112 derog a la Ley N 10726 y estableci el rgimen de propiedad horizontal. El Decreto.Ley:N 22112 fue a su vez derogado por la Ley N 27157, norma que est vigente en la actualidad. . La legislacin de la materia a la que alude el artculo 958 del Cdigo Civil es la Ley N 27157 y su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC.

La Ley N 27157'y su Reglamento se aplican a las unidades inmobiliarias en las que coexisten secciones;de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes, tales como edificios de departamentos de uso residencial, comercial, industrial o mixto; quintas; casas en copropiedad; y centros y galeras comerciales o campos feriales. Estas normas prevn que los propietarios de las secciones pueden optar entre dos regmenes: independizacin y copropiedad o propiedad exclusiva y propiedad comn. El rgimen de independizacin y copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias exclusivas susceptibles de ser independizadas y bienes de dominio comn, sujetos al rgimen de copropiedad regulado en el Cdigo Civil. Los propietarios de los bienes de propiedad exclusiva pueden optar por este rgimen cuando se trata de quintas, casas en copropiedad, centros y galeras comerciales o campos feriales u otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, siempre que estn conformadas por secciones de un solo piso o que, de contar con ms de un piso, pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la seccin. No se puede optar por este rgimen en el caso de edificios de departamentos.

El rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn (conocido como propiedad horizontal) supone la existencia de una edificacin o conjunto de edificaciones integradas por; (i) secciones exclusivas, pertenecientes a diferentes propietarios, (ii) bienes comunes y (iii) servicios comunes, que cuentan con (iv) un reglamento interno y una (v) junta de propietarios.

Las secciones exclusivas: Las secciones exclusivas estn sometidas al rgimen c la propiedad establecido en el Cdigo Civil. Perianto, el titular puede usar, disfrutar disponer de su seccin como lo hara cualquier propietario, salvo que, con respecto uso, el reglamento interno establezca limitaciones.

A cada propietario de una seccin de dominio exclusivo le corresponde un porcents de participacin en los bienes comunes. Este porcentaje es accesorio a la secck exclusiva y debe

estar determinado en el reglamento interno, atendiendo a entes razonables, como el rea ocupada de las secciones, la ubicacin deestas, los usos los que estn destinadas, entre otros,

Los bienes comunes: Los bienes de dominio comn son los que estn destinados al u y disfrute de todos los propietarios de las secciones exclusivas o aquellos respecto de l cuales depende la existencia de la edificacin. Es el caso de los pasadizos y escaleras acceso de un edificio o los cimientos y otros elementos estructurales del mismo. Se puede distinguir entre bienes comunes por naturaleza y bienes comunes por di tino. Los primeros son necesariamente comunes, porque sirven para el uso y disfn de todos los propietarios o para la integridad de la edificacin

Los servicios comunes: La guardiania, portera y jardinera; la limpieza, conserva- cin y mantenimiento de los bienes comunes; la eliminacin de basura; la vigilancia y seguridad de la edificacin; la administracin de la edificacin, entre otros, son servi-cios comunes. ..

Los servicios de limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes comunes, instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes, son obligatorios para toda edificacin sujeta al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn. Los dems servicios son obligatorios siempre que sean establecidos por acuerdo de la junta de propietarios El pago de los servicios comunes y el de cualquier gasto extraordinario adoptado por la junta de propietarios, lo efectan ios propietarios (o los arrendatarios, de ser el caso) en proporcin a los porcentajes establecidos en el reglamento interno. Estos porcentajes, que no tienen que ser necesariamente iguales a los de participacin en los bienes comunes, se establecen teniendo en cuenta criterios de uso, espacio ocupado, demanda de servicios, el nmero de personas que ocupan las secciones, la. ubicacin o accesibilidad de las mismas, etc. (iv) El reglamento interno: El reglamento interno es el conjunto de disposiciones que regulan la propiedad exclusiva y comn. Debe contener obligatoriamente la determinacin de la unidad inmobiliaria matriz y de los bienes de propiedad exclusiva y propiedad comn; los derechos y obligaciones de los propietarios; la relacin de servicios comunes; los porcentajes de participacin que correspondan a cada propietario en los bienes comunes y en los gastos comunes; el rgimen de la junta de propietarios, sus rganos de administracin y sus facultades y responsabilidades; el quorum, votaciones, acuerdos y funciones de la junta de propietarios; as como cualquier otro pacto licito.

El reglamento interno se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble, en la partida registral del predio matriz o en la que corresponde a los bienes comunes. Mediante Resolucin Viceministerial N 004-2000-MTC/15.04 se aprob un reglamento interno modelo, el cual puede ser adoptado por ios propietarios. (v) La junta de propietarios: La junta de propietarios est constituida por todos los propietarios de las secciones y tiene la representacin conjunta de estos. Se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble. La junta de propietarios no tiene personalidad jurdica. Tienen derecho a participar en la junta todos los propietarios. Sin embargo, los propietarios declarados inhbiles por no haber cumplido con pagar tres o ms cuotas ordinarias o una extraordinaria, solo tienen derecho a voz y no se les considera para efectos del quorum. La junta de propietarios es presidida por uno de sus miembros, quien tiene la calidad de presidente. Los acuerdos de la junta de propietarios se adoptan por las mayoras que establezca el reglamento interno de la edificacin, salvo el caso de mayor-a calificada (propietarios que representan dos tercios de las participaciones en los bienes comunes), cuando se trate de actos de disposicin de bienes comunes. Las sesiones de la junta de propietarios y los acuerdos adoptados deben constar en un libro de actas.

35.

Describe con precisin los supuestos en los cules opera el supuesto contenido en el artculo 959 del C.C.

Cuando tiene riesgo o puede ocasionar dao, a ello se agrega la exigencia de que el peligro sea presente e inmediato; asi tenemos que no se configura el supuesto si se trata de un peligro futuro, por cuanto ello no justificara la accin inmediata, en el predio ajeno/ Finalmente cabe sealar que el peligro puede originarse en distintas causas. En la materializacin de acciones sobre el predio ajeno, dirigidas a terminar con la situacin de peligro presentada. Con respecto a ello,

Aunque el artculo no excluye d responsabilidad al ejecutor de las acciones, al asumir este la obligacin de reparar los daos y perjuicios que cause; ello no excluye la necesidad de que dichas acciones se ejecuten en trminos de razonabilidad, debiendo ser la accin proporcional al peligro, teniendo ello como fundamento la necesidad de que exista una mera relacin causal.

No excluye de responsabilidad por los alcances del dao causado; se aplica as la denominada restitutio in integrum) d.ue es el principio general que rige casi unnimemente en esta materiaren virtud del cual la vctima debe ser resarcida por todo el dao que se le ha causado. Este principio es el que se conoce como reparacin plena o integral (ORGAZ).

36.

Describe con precisin los supuestos en los cules opera el supuesto contenido en el artculo 960 del C.C. Obras consistentes en el levantamiento de nuevas edificaciones, tambin a otros tipos de obras como la que se presenta en los casos de remodelacin, ampliacin y modificacin de una ya existente. Se suman a ello los casos de reparaciones, las cuales, a tenor de la normativa vigente, deben entenderse como as obras que consisten en reforzar o reemplazar elementos estructurales daados; son estos los casos que pueden motivar la necesidad del ejercicio temporal del derecho de uso respecto de un inmueble ajeno.

37.

Describe con precisin los supuestos en los cules opera el supuesto contenido en el artculo 961 del C.C. Regular la proteccin de los predios vecinos, sino adems en la seguridad, tranquilidad y salud de las personas que habitan la vecindad. Encontramos entonces un doble efecto en la limitacin impuesta, uno dirigido a la proteccin de los bienes y otro a la de las personas. Si bien conforme lo precisa Dichas restricciones van dirigidas principalmente a los denominados "trabajos de explotacin industriar, sin excluir otro uso relacionado. La idea de explotacin, a la que se trata de alguna manera de dotar de una configuracin jurdica, se contrapone, segn Lpez Jacoiste, a la idea de mero uso

38.

Describe con precisin los supuestos en los cules opera el supuesto contenido en el artculo 962 del C.C. Alcanza a obligar que el propietario de un predio tome las distancias necesarias con los predios vecinos para ejecutar los trabajos antes sealados; distancias que debern ser suficientes como para prevenir daos, ello en atencin a la profundidad del pozo y al permetro del mismo. Sin perjuicio de la orientacin preventiva del artculo mencionado, el mismo resalta la obligacin del pago de una indemnizacin por los daos y perjuicios provocados, ello en concordancia con el artculo 1969 de nuestro Cdigo Civil. Con dicha indemnizacin se busca colocar a la vctima, en la medida de lo posible, en el estado en que se encontraba antes del dao, con lo cual se recoge el principio de la reparacin plena o integral, en virtud del cual, la parte afectada debe de ser resarcida por todo el dao que se le ha causado.