Dahir (2 chaoual 1374) relatif aux baux d'immeubles ou de locaux lous usage commercial, industriel ou artisanal (BO 10 juin

n 1955).
Vu le dahir du 22 mai 1954 (19 ramadan 1373) relatif la prorogation des baux d'immeubles usage commercial, industriel ou artisanal. Titre premier : Champ d'application Article Premier : Les dispositions du prsent dahir s'appliquent aux baux des immeubles ou locaux dans lesquels un fonds de commerce est exploit, que ce fonds appartienne un commerant, un industriel ou un artisan. Elles s'appliquent en outre: 1 Aux baux d'immeubles ou de locaux accessoires dpendant du fonds, la condition qu'ils soient indispensables l'exploitation de ce dernier et, en outre, dans le cas o ils appartiennent un propritaire diffrent, la condition que les locaux accessoires aient t lous en vue de l'utilisation jointe que leur destinait le preneur et que cette destination ait t connue du bailleur desdits locaux au moment de la location ; 2 Aux baux portant sur des terrains nus sur lesquels ont t difis, soit avant, soit aprs la conclusion du bail, des constructions usage industriel, commercial ou artisanal, la condition que ces constructions aient t leves ou exploites avec le consentement du propritaire et dans la limite indispensable cette exploitation. Pour les baux consentis postrieurement la date de la publication du prsent dahir, l'application des dispositions des paragraphes 1 et 2 de l'alina prcdent est subordonne l'accord crit du propritaire intress. Cette rgle ne s'applique pas toutefois pour le renouvellement des baux conclus antrieurement cette date. Article 2 : Les dispositions du prsent dahir et, notamment, celles des 2e et 3e alinas de l'article premier s'appliquent galement : 1 Aux baux d'immeubles ou de locaux usage commercial ou industriel consentis par l'Etat, aux autres collectivits publiques ou aux tablissements publics pour des immeubles ou locaux affects des services exploits en rgie soit au moment de la location, soit ultrieurement. Si l'affectation en cours de bail est ralise aprs la publication du prsent dahir, l'application des dispositions ci-dessus est subordonne l'accord crit du propritaire intress ; 2 Aux baux d'immeubles ou de locaux occups par tous tablissements d'enseignement ; 3 Aux baux d'immeubles ou de locaux occups par des faonniers. Article 3 : Les dispositions du prsent dahir ne sont pas applicables aux baux emphytotiques. Toutefois, elles s'appliquent, dans les cas prvus par les dispositions qui prcdent, aux baux passs par les emphytotes, sous rserve que la dure du renouvellement consenti leurs sous-locataires n'ait pas pour effet de prolonger l'occupation des lieux au-del de la date d'expiration du bail emphytotique. Article 4 : Le prsent dahir n'est pas applicable aux immeubles et locaux constitus en habous et non grevs de droits traditionnels de menfa ou, en cas d'indivision, lorsque les intrts des habous reprsentent une majorit des trois quarts dans l'indivision.
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Toutefois, les immeubles ou locaux qui entreront dans les patrimoines habous postrieurement la publication du prsent dahir, demeureront grevs des baux commerciaux en cours ou ayant fait l'objet d'un renouvellement en application du prsent dahir.

Titre II : Du renouvellement du bail Article 5 : Le droit renouvellement ne peut tre invoqu que par les locataires, leurs cessionnaires ou ayants droit qui justifient, par eux-mmes ou par leurs auteurs, soit d'une jouissance conscutive de deux annes en vertu d'un ou plusieurs baux crits successifs, soit d'une jouissance conscutive de quatre annes en vertu, ou bien d'un ou plusieurs baux verbaux successifs, ou bien de baux crits ou verbaux successifs. Article 6 : Par drogation aux articles 687, 688 et 689 du dahir du 12 aot 1913 (9 ramadan 1331) formant Code des obligations et contrats, les baux des locaux soumis aux dispositions du prsent dahir ne cessent que par l'effet d'un cong donn au moins six mois l'avance, nonobstant toute stipulation contractuelle contraire. En consquence, dfaut du cong vis l'alina prcdent, le bail se poursuit au-del du terme fix par le contrat. Le bail dont la dure est subordonne un vnement dont la ralisation autorise le bailleur demander la rsiliation, ne cesse que par l'effet d'une notification faite au moins six mois l'avance. Cette notification doit mentionner la ralisation de l'vnement prvu au contrat. Si, dans le cas d'un bail comportant plusieurs priodes, le bailleur dnonce le bail l'expiration de l'une de celles-ci, le cong doit tre donn au moins six mois l'avance. Le cong doit tre donn soit dans les formes prvues aux articles 55, 56 et 57 du dahir formant Code de procdure civile, soit par lettre recommande avec accus de rception. Le bailleur doit, peine de ne pouvoir opposer au locataire la forclusion prvue l'article 27, prciser les motifs du cong et reproduire les termes de cet article. Article 7 : A dfaut de cong, le locataire qui veut obtenir le renouvellement de son bail doit en faire la demande soit dans les six mois qui en prcdent l'expiration, soit tout moment, au cours de sa continuation par l'effet des dispositions de l'article 6 ci-dessus. La demande en renouvellement doit tre signifie au bailleur soit dans les formes prvues aux articles 55, 56 et 57 du dahir formant Code de procdure civile, soit par lettre recommande avec accus de rception. Sauf stipulations ou notifications contraires de la part du bailleur, la demande en renouvellement peut tre valablement adresse son grant, lequel est rput avoir qualit pour la recevoir ; s'il y a plusieurs propritaires, la demande adresse l'un d'eux vaut, sauf stipulations ou notifications contraires, l'gard de tous. Elle doit reproduire les termes de l'article 8 ci-dessus, sous peine, pour le locataire, de ne pouvoir opposer au bailleur la forclusion rsultant de l'expiration du dlai de trois mois prvu audit article. Article 8 : Dans les trois mois de la notification de la demande en renouvellement, le bailleur doit, soit dans les formes prvues aux articles 55, 56 et 57 formant Code de procdure civile, soit par lettre recommande avec accus de rception, faire connatre au demandeur s'il consent au renouvellement,
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et dans quelles conditions, ou s'il refuse le renouvellement en prcisant les motifs de ce refus. A dfaut d'avoir fait connatre ses intentions dans ce dlai et si la demande en renouvellement a t rdige conformment aux dispositions de l'article 7 ci-dessus, le bailleur est rput avoir accepte le renouvellement aux clauses et conditions du bail prcdent. Toutefois, si le locataire a demand le renouvellement aux clauses et conditions diffrentes, le bailleur n'est rput avoir accept que le principe du renouvellement, le diffrend portant sur le prix, la dure ou les autres conditions du bail devant tre port, la demande de la partie la plus diligente, devant le juge qui statue dans les conditions prvues l'article 30. La rponse du bailleur la demande en renouvellement doit reproduire les termes de l'article 27, peine pour le bailleur de ne pouvoir opposer au locataire la forclusion prvue par ledit article. Article 9 : En cas de renouvellement et dfaut d'accord des parties sur la dure du nouveau bail, celui-ci aura la mme dure que celle prvue par le contrat du bail expir sans que, toutefois, la dure du nouveau bail puisse tre suprieure cinq ans.

Dans le cas d'un bail dure indtermine, le nouveau bail aura une dure gale la dure effective du bail prcdent sans que, toutefois, elle puisse tre suprieure trois ans. Dans l'un ou l'autre cas, le nouveau bail prendra effet compter de la date de l'expiration du bail prcdent si celui-ci avait t dnonc six mois au moins avant cette date, ou bien, dans le cas o le bail s'est poursuivi au-del du terme fix par le contrat, conformment aux dispositions de l'article 6 ci-dessus, compter du premier jour du mois suivant soit la date pour laquelle un cong aurait t valablement notifi, soit celle de la demande ou de l'offre de renouvellement.

Titre III : Du refus de renouvellement Article 10 : Le bailleur a le droit de refuser le renouvellement du bail. Toutefois, il devra, dans le cas o il usera de ce droit, payer au locataire vinc sauf exceptions prvues aux articles 11 et suivants, une indemnit d'viction gale au prjudice caus par le dfaut de renouvellement. Le tribunal devra, pour la fixation de cette indemnit, tenir compte de tous les lments de perte que le locataire aura subir et de gains dont il sera priv ensuite de l'viction. Cette indemnit sera au moins gale la valeur du fonds, sauf le cas o le bailleur fera la preuve que le prjudice est moindre. Article 11 : Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail sans tre tenu au paiement d'aucune indemnit: 1 S'il justifie d'un motif grave et lgitime l'encontre du locataire sortant ; 2 S'il est tabli que l'immeuble doit tre totalement ou partiellement dmoli comme tant en tat d'insalubrit reconnue par l'autorit administrative, ou s'il est tabli qu'il ne peut plus tre occup sans danger en raison de son tat d'inscurit. Dans le cas o le propritaire ou son ayant droit aura reconstruit totalement ou partiellement l'immeuble ou aura remis en tat, le locataire aura droit de priorit pour louer dans les conditions prvues par les articles 13 et 14 ci-dessous.
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Article 12 : Le propritaire a galement le droit de refuser le renouvellement du bail pour dmolir et reconstruire l'immeuble charge de payer au locataire vinc, pralablement son dpart une indemnit gale au prjudice subi sans qu'elle puisse excder trois ans de loyer au taux en vigueur au moment de l'viction. Dans le cas o il est fait usage de cette facult, le locataire a le droit de rester dans les lieux aux clauses et conditions du contrat primitif jusqu'au commencement effectif des travaux. En outre, si l'immeuble reconstruit comporte des locaux usage commercial, industriel ou artisanal, le locataire a droit de priorit pour louer dans l'immeuble reconstruit sous les conditions prvues aux articles 13 et 14 ci-dessous. Article 13 : Pour bnficier du droit de priorit prvu soit a l'article 11, soit l'article 12 ci-dessus, le locataire doit, en quittant les lieux ou, au plus tard, dans les trois mois qui suivent son dpart, notifier sa volont d'en user au propritaire, soit dans les formes prvues aux articles 55, 56 et 57 du dahir formant Code de procdure civile, soit par lettre recommande avec accus de rception en lui faisant connatre son nouveau domicile. Il doit notifier dans les mmes formes tout nouveau changement de domicile. Le propritaire qui a reu une telle notification doit, avant de louer un nouveau local, aviser en la mme forme le locataire qu'il est prt lui consentir un nouveau bail. Cet avis doit mentionner que le locataire a un dlai de trois mois pour faire savoir au propritaire s'il accepte ou non le nouveau bail ou, dans le cas o acceptant le principe du nouveau bail, il n'est pas d'accord sur les conditions de celui-ci, pour saisir la juridiction comptente. Pass ce dlai et si l'avis a t formul conformment la disposition qui prcde, le propritaire pourra disposer du local. A dfaut d'accord entre les parties sur les conditions du nouveau bail, celles-ci sont dtermines conformment aux dispositions de l'article 30. Le propritaire qui ferait chec au droit de priorit du locataire est passible, sur la demande de ce dernier, de lui payer des dommages-intrts. Article 14 : Lorsque l'immeuble reconstruit, dans les conditions prvues aux articles 11 et 12 cidessus, possde une superficie suprieure celle de l'immeuble primitif, le droit de priorit est limit des locaux d'une superficie quivalente celle des locaux prcdemment occups ou susceptibles de satisfaire aux mmes besoins commerciaux que ces derniers. Lorsque l'immeuble reconstruit ne permet pas la rinstallation de tous les occupants, la prfrence est accorde aux locataires exploitant les fonds de commerce les plus anciens qui auront valablement fait connatre leur intention d'occuper les lieux. Lorsque l'immeuble reconstruit ne comporte pas de locaux convenant l'exploitation commerciale, industrielle ou artisanale prcdemment exerce, le locataire vinc peut nanmoins user de son droit de priorit sur les locaux reconstruits pour l'exercice d'une exploitation diffrente compatible notamment avec le nouvel amnagement desdits locaux, la nature et la situation de l'immeuble. Article 15 : Le propritaire peut galement diffrer, pendant une dure maximum de deux ans, le renouvellement du bail, s'il se propose de surlever l'immeuble et si cette surlvation rend ncessaire l'viction temporaire du locataire. Celui-ci a droit, dans ces cas, une indemnit gale au prjudice subi sans qu'elle puisse excder deux ans du loyer en vigueur au moment de l'viction.

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Dans le cas o il est fait usage de cette facult, le locataire a le droit de rester dans les lieux jusqu'au commencement effectif des travaux. Article 16 : Le bailleur peut refuser, sans tre tenu au paiement de l'indemnit d'viction prvue l'article 10 ci-dessus, le renouvellement du bail s'il reprend les lieux pour les habiter lui-mme ou les faire habiter par son conjoint, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint, condition que le bnficiaire de la reprise ne dispose pas d'une habitation correspondant ses besoins normaux et ceux des membres de sa famille vivant habituellement ou domicilis avec lui que ces besoins correspondent une utilisation normale du local et que ce local puisse tre adapt, par simples travaux d'amnagement, un usage d'habitation. La reprise partielle n'est admise au bnfice des dispositions ci-dessus qu' la condition de ne pas porter atteinte l'exploitation et l'habitation du locataire. Lorsque l'immeuble a t acquis titre onreux, le bailleur ne peut bnficier de cette disposition que si son acte d'acquisition a date certaine plus de trois ans avant l'exercice de ce droit. Le bailleur qui exerce le droit de reprise partielle ou totale prvu au prsent article est tenu de verser au locataire ou son ayant droit une indemnit gale au dommage subi sans qu'elle puisse excder cinq ans de loyer au taux en vigueur au moment de l'viction. Sauf motif lgitime, bnficiaire de la reprise doit occuper personnellement les lieux dans un dlai d'un an dater du dpart du locataire vinc et pendant une dure minimum de cinq ans. A dfaut, il est tenu de verser au locataire vinc une indemnit gale au montant du prjudice subi. Article 17 : Le droit au renouvellement n'est pas opposable au propritaire qui se propose de construire sur tout ou partie d'un des terrains viss au paragraphe 2 du 2e alina de l'article premier ci-dessus des locaux usage d'habitation si avant l'expiration du dlai de deux ans compter du refus de renouvellement, il entreprend effectivement ladite construction. Le locataire vinc peut rester sur les lieux jusqu'au commencement effectif des travaux. Ce droit de reprise ne peut, en tout tat de cause, tre exerc que sur la partie du terrain indispensable la construction. Il donne lieu, s'il a pour effet d'entraner obligatoirement la cessation de l'exploitation commerciale, industrielle ou artisanale, au paiement de l'indemnit prvue l'article 12 ci-dessus. En outre, si l'immeuble construit comporte des locaux usage commercial industriel ou artisanal, le locataire vinc bnficie du droit de priorit prvu l'article 12 ci-dessus dans les conditions fixes par les articles 13 et 14 du prsent dahir. Article 18 : Le propritaire ou le principal locataire qui, en mme temps qu'il est bailleur des lieux, est le vendeur du fonds de commerce qui y est exploit et qui a reu le prix intgral, ne peut refuser le renouvellement qu' la charge de payer l'indemnit d'viction prvue l'article 10, sauf s'il justifie d'un motif reconnu grave et lgitime l'encontre du preneur. Article 19 : En cas d'expropriation pour cause d'utilit publique, la collectivit publique qui poursuit l'expropriation peut se soustraire au paiement de l'indemnit d'viction prvue l'article 10, en offrant au locataire vinc un local quivalent situ proximit. Dans ce cas, le locataire peroit une indemnit compensatrice de sa privation temporaire de jouissance et, le cas chant, de la moins-value de son fonds. Il est en outre rembours de ses frais normaux de dmnagement et d'emmnagement. Article 20 : Au cas o il viendrait tre tabli la charge du bailleur qu'il n'a exerc les droits qui lui sont confres aux articles 11 et suivants qu'en vue de faire chec aux droits du locataire, notamment par des oprations de location et de revente, que ces oprations aient un caractre civil ou commercial, le locataire aura droit une indemnit gale au montant du prjudice subi.
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Le locataire sortant a le droit de faire valuer le prjudice qu'il subit au moment de l'viction selon la procdure prvue aux articles 27 et suivants du prsent dahir. Article 21 : Aucun locataire pouvant prtendre l'indemnit d'viction ou une des indemnits prvues aux articles 12 18 inclus, ne peut tre oblig de quitter les lieux avant de l'avoir reue, moins que le propritaire ne lui verse une indemnit provisionnelle fixer par le prsident du tribunal de premire instance, lequel sera saisi dans les conditions prvues l'article 27 et statuera sous rserve d'appel comme il est dit l'article 30. Cette indemnit sera impute sur le montant de celle qui sera dfinitivement fixe, soit l'amiable, soit en justice si celle-ci est suprieure. Dans le cas contraire, le locataire sera tenu envers le propritaire au remboursement de la diffrence ou mme, dans le cas o le tribunal refuserait l'octroi de l'indemnit dfinitive, de la totalit du montant de l'indemnit provisionnelle. Le locataire usant du droit prvu l'alina premier a droit au maintien dans les lieux aux clauses et conditions du contrat de bail expir jusqu'au paiement de l'indemnit provisionnelle.

Titre IV : Des sous-locations Article 22 : Par drogation l'article 668 du dahir formant Code des obligations et contrats, toute souslocation totale ou partielle est interdite sauf stipulation contraire du bail ou accord du bailleur. En cas de sous-location autorise, le propritaire est appel concourir l'acte. Lorsque le loyer de la sous-location est suprieur au prix de la location principale affrent la partie sous-loue, le propritaire la facult d'exiger une augmentation correspondante du loyer de la location principale. Le locataire doit faire connatre au propritaire, soit par acte en la forme prvue aux articles 55, 56 et 57 du dahir formant Code de procdure civile, soit par lettre recommande avec accus de rception, son intention de sous-louer. Dans les trente jours de la rception de cette notification, le propritaire doit faire connatre s'il entend concourir l'acte. Si, malgr l'autorisation prvue l'alina premier, le bailleur refuse ou s'il omet de rpondre, il est pass outre, si aprs avoir accept de concourir l'acte il n'est point d'accord avec le locataire principal pour les conditions de la sous-location, de mme s'il n'est point d'accord sur l'augmentation appliquer conformment aux dispositions de l'alina prcdent au prix de la location principale, il est statu par Le prsident du tribunal, conformment aux dispositions de l'article 30 ci-aprs. Article 23 : Le sous-locataire peut demander le renouvellement de son bail au locataire principal dans la mesure des droits que ce dernier tient lui-mme du propritaire. Le bailleur est appel concourir l'acte, comme il est prvu l'article 22 ci-dessus. A l'expiration du bail principal le propritaire n'est tenu au renouvellement que s'il a, expressment ou tacitement, autoris ou agr la sous-location et si, en cas de sous-location partielle, les lieux faisant l'objet du bail principal ne forment pas un tout indivisible matriellement ou dans la commune intention des parties. Pour les sous-locations consenties aprs la publication du prsent dahir l'accord du propritaire vis l'article 22 ci-dessus devra tre donn par crit.

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Titre V : Du loyer Article 24 : Le montant du loyer des baux renouveler doit correspondre la valeur locative quitable. Celle-ci pourra tre dtermine, notamment, d'aprs: 1 La surface totale relle affecte la rception du public ou l'exploitation en tenant compte, d'une part, de l'tat et de l'quipement des locaux mis la disposition de l'exploitant par le propritaire et, d'autre part, de la nature et de la destination de ces locaux, de leurs accessoires et de leurs dpendances. Il peut tre tenu compte de la surface des ouvertures sur rue par rapport la surface totale du local ; 2 La surface totale relle des locaux annexes ventuellement affects l'habitation de l'exploitant ou de ses prposs ; 3 Les lments commerciaux ou industriels en tenant compte, d'une part, de l'importance de la ville, du quartier, de la rue et de l'emplacement et, d'autre part, lorsqu'il s'agit de locaux qui, par leur structure, ont une destination dtermine, de la nature de l'exploitation et des commodits offertes pour l'entreprendre. Il sera galement tenu compte des charges imposes au locataire. Article 25 : Les loyers pays d'avance, sous quelque forme que ce soit et mme titre de garantie, portent de plein droit intrt au profit du locataire, au taux pratiqu par la Banque d'Etat du Maroc pour les avances sur titres, pour les sommes excdant celle qui correspond au prix du loyer de plus de six mois. Article 26 : Toute clause insre dans le bail prvoyant la rsiliation de plein droit dfaut de paiement du loyer aux chances convenues ne produit effet que quinze jours aprs une mise en demeure de payer reste infructueuse. Cette mise en demeure doit, peine de nullit, mentionner ce dlai. Elle est faite par acte dans la forme prvue aux articles 55, 56 et 57 du dahir formant Code de procdure civile ou par lettre recommande avec accus de rception. Toutefois, le juge peut, en accordant pour le paiement des dlais d'une dure maximum d'un an, suspendre la ralisation et les effets des clauses de rsiliation pour dfaut de paiement du loyer au terme convenu lorsque la rsiliation n'est pas constate ou prononce par une dcision de justice ayant acquis l'autorit de la chose juge. La clause rsolutoire ne joue pas si le locataire se libre dans les conditions ainsi fixes par le juge.

Titre VI : De la procdure Article 27 : Le locataire qui entend soit contester les motifs du cong ou du refus de renouvellement invoqus par le bailleur, soit demander le paiement d'une des indemnits prvues au titre III du prsent dahir ou qui n'accepte pas les conditions proposes pour le nouveau bail, doit saisir le prsident du tribunal de premire instance de la situation de l'immeuble dans le dlai de trente jours compter de la rception du cong ou de la rponse du propritaire prvue l'alina premier de l'article 8. Pass ce dlai et sous rserve des dispositions du dernier alina de l'article 6 et du deuxime alina de l'article 8 ci-dessus, il se trouve forclos et il est rput soit avoir renonc au renouvellement ou l'indemnit d'viction, soit avoir accept les conditions proposes pour le nouveau bail.
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Article 28 : Le prsident du tribunal de premire instance saisi ou le Juge qui le remplace a pour mission de concilier les parties. Il doit dresser l'audience de conciliation un procs-verbal dans lequel seront consigns, notamment, les motifs de refus opposs par le bailleur ainsi que les demandes et offres respectives des parties, tant sur le prix, la dure, le point de dpart et les autres conditions du bail, que sur le montant des indemnits prvues par le prsent dahir et pouvant tre dues par le bailleur. Les parties pourront se faire assister ou reprsenter par un avocat. Toutefois, le juge pourra ordonner leur comparution personnelle. Le prsident du tribunal est saisi par requte crite ou par dclaration faite au greffe et accompagne du versement du montant de la taxe judiciaire. En aucun cas, une demande tendant faire statuer sur l'expulsion du locataire ne pourra tre jointe la procdure de conciliation. Le prsident du tribunal convoquera les parties son audience, huit Jours au moins l'avance, dans les formes prvues aux articles 55 et suivants du dahir formant Code de procdure civile. Article 29 : En cas de dfaillance de l'une ou de l'autre des parties, le prsident ou le juge statue par ordonnance. Le locataire dfaillant sera dchu du bnfice du prsent dahir. Le propritaire dfaillant sera prsum consentir au renouvellement du bail dont le prix et la dure seront rgls dans les conditions prvues l'article 30. Toutefois, la partie dfaillante aura droit de faire opposition dans le dlai de quinze jours compter de la notification de l'ordonnance rendue contre elle. Cette notification devra mentionner expressment ce dlai. L'opposition l'ordonnance par dfaut contiendra les moyens de l'opposant ; elle sera notifie personne ou domicile. Article 30 : Lorsqu'il rsultera de la tentative de conciliation que le bailleur consent, en principe, au renouvellement et que le diffrend porte sur la date d'expiration de la prorogation, le prix, la dure, le point de dpart du bail renouvel, les conditions accessoires, ou sur l'ensemble de ces lments, le prsident du tribunal statue par ordonnance motive, aprs avoir au besoin ordonne une expertise pour rechercher tous les lments d'apprciation permettant de fixer quitablement les conditions du nouveau bail. Les parties sont entendues. Elles peuvent se faire assister par un avocat. L'ordonnance du prsident du tribunal peut tre frappe d'appel dans le dlai de quinze jours compter de sa notification. Les dcisions en dernier ressort peuvent tre dfres la Cour de cassation. Article 31 : Pendant la dure de l'instance, le locataire est tenu de continuer payer les loyers chus au prix ancien ou le cas chant, au prix qui pourra, en tout tat de cause, tre fix titre provisionnel par le juge saisi, conformment l'article prcdent, sauf compte faire entre le bailleur et le preneur aprs fixation dfinitive du prix du bail renouvel. Dans le dlai de trente jours compter du jour o l'ordonnance vise l'article prcdent est devenue dfinitive ou de la notification de l'arrt de la cour d'appel, les parties dresseront un nouveau bail dans les conditions fixes judiciairement. Toutefois, elles auront la facult, le locataire de renoncer au renouvellement et le bailleur de refuser celui-ci, charge pour celle des parties qui aura manifest son dsaccord de supporter tous les frais.
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Si ce dsaccord n'a pas t notifi la partie adverse, soit dans les formes des articles 55, 56 et 57 du dahir formant Code de procdure civile, soit par lettre recommande avec accus de rception, dans le dlai de trente jours indiqu ci-dessus et faute par le bailleur d'avoir envoy dans le mme dlai la signature du preneur le projet de bail conforme la dcision susvise ou faute d'accord du locataire dans le dlai de trente jours compter de la rception de cet envoi, l'ordonnance ou l'arrt fixant le prix et les conditions du nouveau bail vaudra bail. Article 32 : Si le bailleur refuse le renouvellement et si le locataire entend contester les motifs de ce refus ou demander le paiement d'une indemnit d'victions il assigne le bailleur devant le tribunal de premire instance de la situation de l'immeuble Il en est de mme si le bailleur refuse le renouvellement du bail aux conditions dtermines en application de l'article 30 ci-dessus. La requte introductive d'instance doit tre dpose au secrtariat-greffe dans le dlai de trente jours a compter de la notification du procs-verbal de non-conciliation ou de la notification par le bailleur du refus de renouvellement prvue l'alina 3 de l'article 31 du prsent dahir ; ces notifications devront mentionner expressment ce dlai. Les dcisions en dernier ressort peuvent tre dfres la Cour de cassation. Le propritaire qui a succomb peut, dans le dlai de trente jours compter du jour o la dcision est devenue dfinitive s'il s'agit d'une dcision de premire instance, ou de la notification de l'arrt s'il s'agit d'une dcision de la cour d'appel, se soustraire au paiement de l'indemnit, charge pour lui de supporter les frais de l'instance et de consentir au renouvellement du bail dont les conditions, en cas de dsaccord, sont fixes conformment aux rgles de l'article 30. Ce droit ne peut tre exerc qu'autant que le locataire est encore dans les deux et n'a pas dj lou ou achet un autre local. Pendant la dure de l'instance, le locataire est tenu de continuer payer le loyer dans les conditions prvues l'article prcdent. Article 33 : Toutes les actions exerces en vertu du prsent dater se prescrivent par une dure de deux ans. Elles sont portes devant le tribunal de premire instance de la situation de l'immeuble l'exception toutefois de celles qui sont vises aux articles 27 30 inclus du prsent dahir. Tous les dlais prvus au prsent dahir sont francs. Article 34 : Les contestations relatives l'application du prsent dahir sont de la comptence des juridictions franaises ou des juridictions chrifiennes selon les rgles du droit commun. Toutefois, titre provisoire, ces contestations seront portes exclusivement devant les juridictions franaises jusqu' une date qui sera fixe par arrt viziriel. Article 35 : Le locataire contre lequel le propritaire intente devant une juridiction chrifienne une action tendant faire cesser l'occupation des lieux lous doit, pour bnficier des dispositions du prsent dahir, demander le renouvellement de son bail dans le dlai d'un mois, partir de la notification qui lui est faite de la citation manant de la juridiction saisie. Mention sera faite, sur ladite citation, que faute par le locataire d'avoir fourni la demande de renouvellement dans ce dlai, il sera dchu du bnfice du prsent dahir. A dfaut de cette mention, le locataire sera relev de la dchance.

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Titre VII : Dispositions diverses Article 36 : Sont nuls et de nul effet, quelle qu'en soit la forme les clauses, stipulations et arrangements qui auraient pour effet de faire chec au droit de renouvellement institu par le prsent dahir ou aux dispositions des articles 25 et 26. Article 37 : Sont galement nulles, quelle qu'en soit la forme les conventions tendant interdire au locataire qui remplit les conditions prescrites par l'article 5 ci-dessus de cder son bail l'acqureur de son fonds de commerce ou de son entreprise. Article 38 : La faillite et la liquidation judiciaire n'entranent pas, de plein droit, la rsiliation du bail des immeubles affects l'exploitation industrielle, commerciale ou artisanale du dbiteur, y compris les locaux dpendant de ces immeubles et servant son habitation ou celle de sa famille. Toute stipulation contraire est rpute non crite. Article 39 : Lorsqu'il est la fois propritaire de l'immeuble lou et du fonds de commerce qui y est exploit et que le bail porte en mme temps sur les deux, le bailleur devra verser au locataire, son dpart, une indemnit correspondant au profit qu'il pourra retirer de la plus-value apporte, soit au fonds, soit la valeur locative de l'immeuble, par des amliorations matrielles effectues par le locataire avec l'accord exprs du propritaire. Article 40 : Les dispositions du prsent dahir ne s'appliquent pas aux baux consentis sur des immeubles ou des locaux appartenant au domaine priv de l'Etat ou des autres personnes ou collectivits publiques, si ces immeubles ou ces locaux sont affects l'usage de service public ou si la location de ces immeubles ou de ces locaux a t assortie d'une clause excluant expressment l'application usage commercial, industriel ou artisanal. Elles ne s'appliquent en aucun cas aux baux consentis, antrieurement la date de publication du prsent dahir, sur des immeubles ou des locaux pralablement acquis par voie d'expropriation. Article 41 : Les dispositions du dahir du 5 mai 1928 (15 kaada 1336) sur les baux loyer s'appliquent aux titulaires des baux vises aux articles premier et 2 du prsent dahir qui ne remplissent pas les conditions exiges par l'article 5 ci-dessus.

Titre VIII : Dispositions transitoires Article 42 : Les dispositions du prsent dahir sont, sous rserve des dispositions du dernier alina de l'article 23, applicables de plein droit aux baux en cours ou prorogs, ainsi qu' toutes les instances introduites avant sa publication et qui, cette date, n'ont pas fait l'objet de dcisions passes en force de chose juge. Toutefois, les dispositions du premier alina de l'article 22 ne sont applicables qu'aux baux conclus, notamment par renouvellement de baux anciens, postrieurement la publication du prsent dahir. Il ne sera plus tenu compte des forclusions, dchances ou irrecevabilits encourues par les locataires en vertu des dispositions du dahir du 17 janvier 1948 (5 rebia I 1367), dans les instances en cours la date de publication du prsent dahir qui se poursuivront devant les juridictions actuellement saisies sans qu'il soit besoin de former de nouvelles demandes. Article 43 : Les locataires bnficiant de la prorogation dicte par le dahir susvis du 22 mai 1954 (19 ramadan 1373) pourront, moins qu'ils n'aient renonc au bnfice de ladite prorogation dans les
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conditions fixes par l'article 2 dudit dahir, formuler dans le dlai de quatre-vingt-dix jours compter de la publication du prsent dahir une demande l'effet d'obtenir, suivant le cas, soit le renouvellement du bail, soit l'une des deux indemnits dfinies par les articles 10 et 15 ci-dessus. La demande prvue l'alina prcdent doit tre rdige et signifie au bailleur conformment aux dispositions des alinas 2 et 3 de l'article 7 du prsent dahir. Les dispositions du prsent dahir, notamment celles des articles 8, 27 et 30, s'appliquent ensuite pour l'instruction de cette demande, soit l'amiable, soit judiciairement. Les baux faisant l'objet de la demande vise l'alina premier du prsent article demeureront prorogs de plein droit jusqu' la ralisation d'un accord amiable, ou, le cas chant, jusqu' la date fixe par dcision de justice. En cas de renouvellement du bail, le juge fixera le point de dpart du nouveau bail et, le cas chant, le montant du loyer pendant la priode comprise entre la date d'expiration du bail et celle d'expiration de la prorogation. De mme, si le bail n'est pas renouvel, le juge fixera le montant du loyer pendant la priode comprise entre la date d'expiration normale du bail et celle de l'expiration de la prorogation. Article 44 : A dfaut de la demande de renouvellement prvue l'article 43 le bail cessera de plein droit, nonobstant toute clause de pravis de bail, l'expiration d'un dlai de quatre-vingt-dix jours compter de la date de publication du prsent dahir. Article 45 : L'exercice par le locataire de son droit de renouvellement libre le propritaire de toutes les obligations rsultant des baux et promesses de baux consentis par lui des tiers. Article 46 : L'inexcution des dcisions judiciaires rsultant de l'application des dispositions transitoires du prsent dahir ne pourra donner lieu une quelconque action en justice. Article 47 : Les dispositions du dahir susvis du 17 janvier 1948 (5 rebia I 1367) sont abroges.

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