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CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO
DE LEN, GUANAJUATO
LTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL: 31 DE ENERO
DE 2012.
Cdigo publicado en la Segunda Parte al Peridico Oficial del Estado de
Guanajuato, el viernes 6 de agosto de 2010.
EL CIUDADANO LIC. FRANCISCO RICARDO SHEFFIELD PADILLA,
PRESIDENTE MUNICIPAL DE LEN, ESTADO DE GUANAJUATO, A LOS
HABITANTES DEL MISMO HACE SABER:
QUE EL HONORABLE AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL QUE PRESIDO, EN
EJERCICIO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTCULOS 115,
FRACCIN II DE LA CONSTITUCIN POLTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS; 117 FRACCIN I DE LA CONSTITUCIN POLTICA PARA EL
ESTADO DE GUANAJUATO; 69 FRACCIONES I INCISO B), 202, 203, 203 A, 204
Y 205 DE LA LEY ORGNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE
GUANAJUATO, 84, 85, 86, 89, 90 Y 94 DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL H.
AYUNTAMIENTO DE LEN, GUANAJUATO, EN SESIN ORDINARIA DE
FECHA 08 DE JULIO DE 2010, APROB EL CDIGO REGLAMENTARIO DE
DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO, AS
COMO LOS ANEXOS TCNICOS QUE LO CONFORMAN, ELLO CON BASE EN
LA SIGUIENTE:
EXPOSICIN DE MOTIVOS
Finalmente, el proyecto de Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el
Municipio de Len, Guanajuato, pretende ser un proyecto urbano colectivo que
socialice los costos y los beneficios colectivos de largo plazo, y que cuente con la
suficiente voluntad y liderazgo poltico para activar recursos, logrando una
interaccin democrtica y participativa en los asuntos de la ciudad.
CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO
DE LEN, GUANAJUATO
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
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DEL OBJETO Y CONCEPTOS

Artculo 1.- El presente Cdigo es de orden pblico y de observancia general en el
Municipio de Len, Guanajuato y tiene por objeto:
I. Proveer la exacta aplicacin de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de
Guanajuato y sus Municipios, del Reglamento de la Ley de Fraccionamientos para
el Estado de Guanajuato y sus Municipios y la Ley de Desarrollo Urbano para el
Estado de Guanajuato, mediante el establecimiento de las normas tcnicas de
diseo y de urbanizacin a las que debern sujetarse los proyectos y obras de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio;
II. Regular la fijacin, colocacin, ubicacin, mantenimiento, uso y retiro de los
anuncios;
III. Regular la planeacin y la ejecucin de las obras de construccin nuevas, de
ampliacin,
remodelacin,
conservacin,
restauracin,
reconstruccin,
reestructuracin y demolicin, de cualquier gnero de edificaciones o
construcciones, pblicas o privadas;
IV. Regular los procedimientos para revisar, proponer, asignar y modificar la
nomenclatura de los bienes de uso comn destinados a la vialidad, as como de
las colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines; as mismo definir las
normas tcnicas para la revisin, asignacin y modificacin de la numeracin
oficial;
V. Normar y regular la zonificacin y los usos del suelo del territorio municipal,
promoviendo as, el adecuado ordenamiento de los mismos;
VI. Establecer las normas tcnicas para clasificar la utilizacin del suelo; y,
VII. Instrumentar las polticas de zonificacin y densificacin contenidas en el
POTE.
(ADICIONADA, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
VIII. Implementar acciones de mejora en base a la normativa vigente que ayuden a
la simplificacin de los trmites, desregulacin administrativa y reduccin de
tiempos de respuesta al ciudadano, a travs de las mesas de trabajo que seala el
presente ordenamiento.
Artculo 2.- Para los efectos del presente Cdigo, se entender por:
I. Actividades de Bajo Riesgo Pblico: Aquellas actividades comerciales y de
servicios que por sus caractersticas son compatibles en la mayora de las zonas y
no generan riesgos de tipo ambiental, vial o urbano a los predios colindantes, dado
que su intensidad es baja;
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II. Alineamiento: La delimitacin grfica de cualquier predio con respecto a la lnea

divisoria en el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica existente o
futura, o cualquier otra restriccin Municipal, Estatal o Federal;
III. Ampliacin: Es el aumento en cantidad de metros cuadrados de construccin
que se realice en un inmueble con construcciones existentes correspondientes a
una misma escritura de propiedad;
IV. Andador: La vialidad destinada nicamente para el uso de peatones y con
restriccin para la circulacin de vehculos, salvo los de emergencia, para dar
acceso a los lotes o viviendas de los fraccionamientos o reas privativas
tratndose de desarrollos en condominio;
V. Anuncio: Toda expresin grfica o escrita que se difunda en la va pblica o
visible desde la misma, para mostrar o informar al pblico cualquier mensaje,
publicidad o propaganda, relacionados con la produccin y venta de bienes, con la
prestacin de servicios y, en general con el ejercicio lcito de cualquier actividad;
as como la estructura fsica que las contenga o soporte y, los medios electrnicos
que se utilicen;
VI. rea de Amortiguamiento: El rea situada al interior de los lotes o predios con
la finalidad de aminorar los impactos entre dos zonas de uso del suelo;
VII. rea de Donacin: La superficie de terreno que el desarrollador transmite al
Municipio, destinada para equipamiento urbano y reas verdes de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio, que se calcula de acuerdo al
porcentaje establecido en la Ley de Fraccionamientos, respecto de la superficie
total del proyecto autorizado;
VIII. rea de Uso Comn: La superficie destinada a la realizacin de obras
complementarias de beneficio colectivo, relativas a la cultura, educacin,
esparcimiento, deporte o asistenciales, ubicadas dentro de un desarrollo en
condominio;
IX. rea Verde: La superficie no urbanizable, ubicada dentro de la poligonal de un
fraccionamiento o desarrollo en condominio, destinada a su forestacin, as como
a la instalacin y conservacin de jardines;
X. reas de Servicio: Porcin de terreno con frente a la va pblica o vas internas
de un fraccionamiento o desarrollo en condominio que permiten el paso o la
instalacin de los ductos e infraestructura necesaria para la conduccin de agua
potable, drenaje y alcantarillado, ya sea sanitario o pluvial, as como energa
elctrica y alumbrado;
XI. Arroyo Vehicular: El espacio de una vialidad destinado exclusivamente para la

circulacin de vehculos;
XII. Autoconstruccin de Vivienda: El proceso de construccin o edificacin de la
vivienda realizada directamente por sus propios usuarios, en forma individual,
familiar o colectiva;
XIII. Avalo: Estudio para estimar el justo valor econmico de un bien mueble o
inmueble, avalado por una institucin, especialistas o peritos en el rea;
XIV. Ayuntamiento: El Honorable Ayuntamiento del Municipio de Len,
Guanajuato;
XV. Bienes de Uso Comn Destinados a la Vialidad: Calles, callejones, andadores,
avenidas, bulevares, plazas y dems reas destinadas a la vialidad que sean
municipales, as como accesos, caminos, calzadas y puentes que no sean
propiedad del Estado o de la Federacin;
XVI. Cajn de Estacionamiento: El espacio requerido para que se almacene un
vehculo dentro de un lote o predio;
XVII. Calle Cerrada: La vialidad destinada para el trnsito peatonal y vehicular,
que tiene su afluencia predominantemente para dar acceso y servicio a los lotes
colindantes, previendo un slo acceso con retorno vehicular, sin continuidad hacia
otras calles;
XVIII. Cartografa Bsica de Nomenclatura: Mapa que muestra la red de vialidades
y espacios pblicos con la nomenclatura que le fue asignada por la Direccin;
XIX. CFE: Comisin Federal de Electricidad;
XX. Cenefas: La orilla de un toldo de cualquier material;
XXI. Centro de Poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las
que se reserven a su expansin y las que se consideren no urbanizables por
causas de preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de
actividades productivas, dentro de los lmites del territorio municipal; as como las
que por resolucin de la autoridad competente se provean;
XXII. Cdigo: El presente Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el
Municipio de Len, Guanajuato;
XXIII. Cdigo del Procedimiento Administrativo: Cdigo de Procedimiento y
Justicia Administrativa para el Estado y los Municipios de Guanajuato;
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XXIII - A. Colegio de Profesionistas: Organizacin constituida en el municipio

integrada por personas fsicas que poseen ttulo profesional debidamente
registrado, con conocimientos en alguna de las disciplinas sealadas en la Ley de
Profesiones para el Estado de Guanajuato, que se adquieren para realizar una
actividad con motivo de la terminacin de estudios del tipo superior y de formacin
terminal o bivalente en el tipo medio superior, realizados en las instituciones
educativas pertenecientes al sistema educativo nacional o que hayan sido
acreditados mediante otro procedimiento previsto por las disposiciones jurdicas
aplicables, requiriendo para su ejercicio cumplir con las disposiciones que para tal
efecto seala la mencionada ley;
XXIV. COS: Al coeficiente de ocupacin del suelo, entendindose como ste, al
rea permisible de desplante de edificacin en un lote o predio expresada en
porcentaje de la superficie total del terreno; considerando toda aquella superficie
cubierta;
XXV. Comisin de Desarrollo Urbano: A la Comisin del H. Ayuntamiento que
tiene a su cargo el estudio, dictamen y propuestas de solucin de los asuntos en
materia de desarrollo urbano;
XXVI. Comisin del Instituto Municipal de Planeacin: A la Comisin del H.
Ayuntamiento que tiene a su cargo el estudio, dictamen y propuestas de solucin
de los asuntos en materia de planeacin del desarrollo integral del Municipio;
XXVII. Conservacin de Anuncios: Conjunto de actividades destinadas a
salvaguardar, mantener y prolongar la permanencia de los anuncios;
XXVIII. Conservacin de Construcciones: Mantenimiento y cuidado de una
edificacin para que no pierda sus caractersticas y propiedades con el paso del
tiempo;
XXIX. Constructor: A la persona fsica o moral que directamente ejecuta una
construccin o una parte de sta por encargo del propietario o poseedor;
XXX. Contaminacin Visual: El fenmeno mediante el cual se altere nocivamente
la percepcin de la imagen urbana o constituya obstculo o impedimento para la
lectura clara y fcil de la informacin y sealizacin vial;
XXXI. Coordenadas UTM: Los valores X, Y que indican latitud y longitud en
metros, a partir de un meridiano central y del ecuador terrestre, referenciadas a la
Red de Vrtices Geodsicos del Municipio;
XXXI - A. Corresponsable: Es la persona fsica profesionista con los conocimientos
tcnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Director
Responsable de Obra, o en forma autnoma en su rea de competencia, en todos
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los aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva, de conformidad con el
presente Cdigo.
XXXII. Demolicin: Hacer caer al suelo un edificio o una construccin o parte de
sta, con los medios adecuados;
XXXIII. Densidad de poblacin: El nmero de habitantes por hectrea de acuerdo
a las densidades que se establecen en el POTE, conforme al ndice de ocupacin
de vivienda del Instituto Nacional de Estadstica y Geografa - INEGI;
XXXIV. Desarrollador: La persona fsica o moral que promueva los tramites
necesarios para obtener la autorizacin de cualquier tipo de fraccionamiento o
desarrollo en condominio previstos en la Ley de Fraccionamientos;
(REFORMADA, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
XXXV. Desarrollo en Condominio: El proyecto o modificacin de edificios, de
departamentos, de casas, de locales, de naves, de lotes de terreno, de un
inmueble, en el que se consideran simultneamente los proyectos de urbanizacin
necesarios, construidos o proyectados en forma vertical, horizontal o mixta, a partir
de 24 unidades privativas, para cualquier transmisin de derechos reales, en
donde existan elementos indivisibles de uso comn por condiciones constructivas
o por voluntad del propietario;
XXXVI. Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas,
reas y predios de un centro de poblacin o del territorio municipal;
XXXVII. Deterioro: Dao que sufren los bienes debido a la accin de factores
naturales o humanos;
XXXVIII. Dictamen de Impacto Ambiental: El documento emitido por la Direccin
con base a la MIA, en el que se sealan las condicionantes que deber cumplir el
interesado a fin de mitigar los efectos que producira la modificacin del medio
ambiente de una zona o rea determinada con el uso del suelo pretendido por el
solicitante;
XXXIX. Dictamen de Impacto Vial: El documento emitido por la Direccin con base
a la MIV, en el que se sealan las condicionantes que deber cumplir el interesado
a fin de mitigar los efectos que produce la generacin y atraccin de viajes de
vehculos dentro del entorno del inmueble as como del sistema vial municipal;
XL. Dictamen de Riesgo: El Documento emitido por la Direccin o instancia
competente con base en el Estudio de Riesgo, en el que se sealan las
condicionantes que deber cumplir el interesado, a fin de mitigar los efectos que
en materia de seguridad y proteccin civil producira el uso del suelo solicitado;
XLI. Dictamen Tcnico: Opinin tcnica emitida por la autoridad competente o por
un profesionista especializado sobre un caso en particular;
XLII. Direccin: A la Direccin General de Desarrollo Urbano del Municipio;
XLIII. Direccin de Obra: La Direccin General de Obra Pblica del Municipio;
XLIV. DRO: Director Responsable de Obra es la persona fsica profesionista que
es contratado directamente por el propietario, poseedor o en su caso por el
constructor, que se hace responsable ante ellos y ante la autoridad, en todos los
aspectos de las obras en las que otorga su responsiva relativas a la seguridad
estructural, diseo urbano, diseo arquitectnico e instalaciones, segn sea el
caso, obligado a contratar a los corresponsables necesarios de acuerdo a lo
establecido en el manual tcnico de las construcciones y el presente Cdigo.
XLV. Edificacin: Todas las construcciones que se realicen en el Municipio;
XLVI. Equipamiento Urbano: El conjunto de edificios y espacios acondicionados
sobre un inmueble de propiedad pblica o privada, en los que se proporcionan
servicios pblicos: de bienestar social, educativos, recreativos, deportivos, de
salud, comerciales, entre otros;
XLVII. Espacio abierto: Superficie de un lote o predio en la cual no existe
construccin;
XLVIII. Estacionamiento: Espacio abierto o cerrado, pblico o privado, dentro de
un inmueble destinado al resguardo de vehculos automotores;
XLIX. Estructura de Anuncios: Soporte anclado en una azotea o suelo de un
predio o fachada, en donde se fija, instala o ubica un anuncio;
L. Estructura de Construccin: Toda construccin destinada a soportar su propio
peso y la presencia de acciones exteriores, sin perder la funcin para la que fue
diseada;
LI. Estudio de Compatibilidad Urbanstica: Estudio presentado por el solicitante a
la Direccin en el que se evalan los impactos urbanos, tanto a la estructura e
infraestructura, como a la imagen, al funcionamiento vial y del transporte, de la
zona en que se pretende un uso del suelo en tipo o intensidad diferente a lo
sealado en el plano de zonificacin municipal y, en el que se proponen las
acciones para mitigar los impactos referidos;
LII. Estudio de Riesgo: Estudio presentado por los interesados en obtener una
licencia de construccin o de uso del suelo, en el que debern indicarse las
medidas de seguridad a efecto de mitigar los impactos que se pudieran generar,
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estudio que se dictamina por las instancias federales, estatales y municipales en el

mbito de su respectiva competencia;
LIII. Falla Geolgica: Roturas del suelo a lo largo de las cuales se puede observar
un desplazamiento, debido a algn movimiento geolgico;
LIV. Familia Temtica: Conjunto de nombres que siendo de la misma materia, se
asignan como denominacin a calles, callejones, andadores y dems reas
destinadas a la vialidad que sean municipales y que conforman una colonia, barrio
o fraccionamiento;
LV. Fraccionamiento: La particin de un inmueble, siempre y cuando se requiera
del trazo de una o ms vas pblicas para generar lotes, as como de la ejecucin
de obras de urbanizacin que le permitan la dotacin de infraestructura,
equipamiento y servicios urbanos, con el propsito de enajenar los lotes
resultantes en cualquier rgimen de propiedad previsto por el Cdigo Civil para el
Estado de Guanajuato;
LVI. Fusin: La unin en un slo predio de dos o ms inmuebles colindantes;
LVII. Galibo: El espacio libre para trnsito vehicular que se proyecta desde el nivel
del piso, hasta la parte baja del motivo de acceso;
LVIII. Habitabilidad: Construccin que rene las condiciones para poder habitarse,
de acuerdo a lo sealado en el Manual Tcnico de las Construcciones;
LIX. Habitacional: Gnero arquitectnico relativo a la vivienda;
LX. Habitacional Unifamiliar: El alojamiento permanente para una sola familia
dentro de un lote, predio o vivienda;
LXI. Habitacional Plurifamiliar: El conjunto de viviendas dentro de un mismo lote o
predio;
LXII. IMPLAN: El Instituto Municipal de Planeacin;
LXIII. IMUVI: El Instituto Municipal de Vivienda;
LXIV. INAH: Instituto Nacional de Antropologa e Historia;
LXV. INBA: Instituto Nacional de Bellas Artes;
LXVI. Informe de Actividades y Procesos: Es la informacin proporcionada por el
solicitante, a travs del formato establecido por la Direccin en relacin al fin para
el que se pretende utilizar el predio o lote propuesto por el interesado;
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LXVII. Inmueble: Al terreno y/o construcciones que en l se encuentran;

LXVIII. Inmuebles Catalogados: Bien declarado como monumento arqueolgico,
artstico o histrico, o como bien cultural de conformidad con la normativa
aplicable;
LXIX. Inspector: Servidor Pblico facultado por mandamiento escrito de la
autoridad administrativa competente, para llevar a cabo las visitas de verificacin o
inspeccin necesarias para comprobar el cumplimiento de lo dispuesto en el
presente Cdigo;
LXX. Ley de Desarrollo Urb
ano: Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato;
LXXI. Ley de Fraccionamientos: Ley de Fraccionamientos para el Estado de
Guanajuato y sus Municipios;
LXXII. Ley de Profesiones: Ley de Profesiones para el Estado de Guanajuato;
LXXIII. Ley Orgnica Municipal: La Ley Orgnica Municipal para el Estado de
Guanajuato;
LXXIV. Lote: Porcin de terreno, que forma parte de un fraccionamiento y que
tiene acceso a travs de una va pblica o que es producto de una autorizacin de
divisin o lotificacin;
LXXV. MIA: Manifestacin de impacto ambiental, consistente en el estudio
presentado por el solicitante a la Direccin en el que deben sealarse los efectos
que producira la modificacin del medio ambiente de una zona o rea
determinada con el uso del suelo pretendido por el solicitante;
LXXVI. MIV: Manifestacin de impacto vial, consistente en el estudio presentado
por el solicitante a la Direccin en el que deben sealarse los efectos que
producira la generacin, atraccin y combinacin de viajes de vehculos, dentro
del sistema vial municipal y sus medidas de mitigacin, dentro de una zona o rea
determinada con el uso del suelo pretendido por el solicitante;
LXXVII. Manual Tcnico de las Construcciones: Anexo complementario que prev
las caractersticas y especificaciones tcnicas que deber reunir toda construccin
regulada por el presente Cdigo;
LXXVII - A. Manual Tcnico de los Anuncios, Terrazas Mviles y Fachadas:
Manual Tcnico de los Anuncios, Terrazas Mviles y Fachadas en la Zona del
Patrimonio Histrico, como el documento donde se establecen los criterios y
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especificaciones tcnicas que habrn de observarse en zonas patrimoniales,

zonas de monumentos y en los inmuebles con valor arqueolgico, artstico e
histrico.
LXXVIII. Manual Tcnico de Usos del Suelo: Documento que complementa la
normativa para la clasificacin de las actividades y sus normas de intensidad a fin
de facilitar la aplicacin del presente Cdigo;
LXXIX. Manuales Tcnicos: Son todas las normas relativas a la construccin,
publicadas por Organismos Tcnicos, aplicables a las construcciones, tales como:
ACI, ASTM, IMCYC, FOVI, IMSS CFE, entre otras, avaladas o publicadas por un
organismo gubernamental o no gubernamental;
LXXX. Manzana: rea formada por uno o varios terrenos colindantes, delimitados
por vas pblicas;
LXXXI. Mobiliario Urbano: Todos aquellos elementos urbanos complementarios,
fijos, permanentes, mviles o temporales, que sirven de apoyo a la infraestructura
y al equipamiento y refuerzan la imagen del Municipio tales como: fuentes,
bancas, botes de basura, macetas, sealamientos, nomenclatura, cajeros
permanentes, telfonos pblicos, kioscos, mquinas de refresco entre otros;
LXXXII. Motivo de Acceso: Construccin de arcos o edificaciones que identifican el
acceso a un fraccionamiento o desarrollo en condominio en lo particular;
LXXXIII. Municipio: El Municipio de Len, Guanajuato;
LXXXIV. Nivel: La dimensin existente entre el piso y la techumbre o entrepiso en
un espacio construido a partir del nivel de banqueta;
LXXXV. NMX: Norma Mexicana de cumplimiento voluntario;
LXXXVI. NOM: Norma Oficial Mexicana de cumplimiento obligatorio;
LXXXVII. Nomencltor: Base de datos que contiene la nomenclatura de los
parques, jardines y bienes de uso comn destinados a la vialidad sealando la
colonia, fraccionamiento o barrio a la que pertenecen;
LXXXVIII. Nomenclatura: La denominacin que se asigna a un bien de uso comn
destinado a la vialidad, as como a las colonias, fraccionamientos, barrios, parques
y jardines, cuyo objeto es su identificacin y localizacin;
LXXXIX. Numeracin Oficial: El conjunto de nmeros oficiales que corresponden a
fincas, lotes baldos o predios;
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XC. Nmero Oficial: La asignacin numrica que la Direccin otorga a una finca,
lote baldo o predio, el cual se conformar de nmeros arbigos o de stos
seguidos de alguna letra del alfabeto comenzando por la letra A y continuando
hasta la Z;
XCI. Obra de Construccin: De forma enunciativa y no limitativa, a toda obra a
ejecutar de construccin de acuerdo a lo sealado en los trminos del presente
Cdigo, mediante la movilizacin y organizacin de personas, maquinaria y
materiales;
XCII. Obras de Cabecera: Instalacin de ductos o de infraestructura
complementaria, que garantizan la dotacin de servicios bsicos, mediante la
conduccin, almacenamiento o tratamiento de agua potable o de alcantarillado, ya
sea sanitario o pluvial, as como la instalacin de lneas para la conduccin de
energa elctrica a un fraccionamiento o desarrollo en condominio;
XCIII. Obras Nuevas: Es la edificacin que se realiza en un lote, terreno o predio
baldos o con ausencia de construcciones y correspondientes a una sola escritura
de propiedad;
XCIV. Paramento: Sucesin de fachadas exteriores de los edificios, a lo largo de
una calle;
XCV. Patrimonio Histrico Cultural: Los bienes inmuebles catalogados por el
INAH, o los considerados por las leyes o reglamentos en la materia;
XCVI. Planes y Programas del Desarrollo Urbano: Documentos en los que se
establecen los mecanismos de operacin del POTE, o los que deriven del mismo,
as como acciones, proyectos y obras enmarcadas en umbrales de tiempo;
XCVII. Plano de Zonificacin: Carta del territorio municipal en la que se establecen
las zonas y corredores de uso de suelo, sobre las que norma el presente Cdigo;
XCVIII. POTE: Plan de Ordenamiento Territorial y Ecolgico para el Municipio de
Len, Guanajuato, o en su defecto, el documento que tenga por objeto definir las
estrategias para ordenar, regular y planear la fundacin, conservacin,
mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; as como para determinar
las provisiones, reservas, usos y destinos de reas y predios, con objeto de
mejorar la estructura urbana, proteger al medio ambiente, regular la propiedad en
los centros de poblacin y fijar las bases para la programacin de acciones, obras
y servicios de infraestructura y equipamiento urbano, de acuerdo a la Ley de
Desarrollo Urbano;
XCIX. Predio: Al lote o terreno sin construccin;
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C. Produccin Industrial de Vivienda: Aquella que se realiza por empresas

privadas
utilizando
procedimientos
de
financiamiento,
construccin,
comercializacin y crdito para el desarrollo masivo de vivienda y asegurar la
obtencin de utilidades;
CI. Propietario: La persona fsica o moral que acredita legalmente mediante
Escritura Pblica o ttulo debidamente reconocido por la Ley, la propiedad y
posesin de un predio, finca o edificacin;
CII. (DEROGADA, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
CIII. Proyecto de Diseo Urbano: La propuesta de distribucin y estructura urbana
de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, realizada conforme a los
procedimientos y requisitos establecidos en la Ley de Fraccionamientos, el
Reglamento de la Ley y el presente Ordenamiento;
CIV. Proyecto de Rasantes: Es el conjunto de especificaciones sobre la topografa
de la regin y su correspondiente correlacin con el diseo de la vialidad y
superficie de rodamiento, as como el comportamiento de los escurrimientos de la
propia zona, aguas arriba y aguas abajo, de conformidad con las normas tcnicas
emitidas por la Direccin;
CV. Rama Profesional: Conocimientos especializados de una profesin;
CVI. Reconstruccin: Es la construccin que se realizar posterior a una
demolicin parcial sin cambiar el uso de la edificacin y sin aumentar la superficie
de construccin preexistente. Este tipo de obras deber contemplar la solicitud de
una licencia de demolicin previa o conjuntamente a una Licencia de
Construccin;
CVII. Reestructuracin: Cambiar, modificar o afectar la estructura de una
construccin existente;
CVIII. Reglamento de la Imagen Urbana: Reglamento para la Proteccin,
Mejoramiento y Conservacin de la Imagen Urbana y del Patrimonio Cultural del
Municipio de Len, Gto.;
CIX. Reglamento de la Ley: Al Reglamento de la Ley de Fraccionamientos para el
Estado de Guanajuato y sus Municipios;
CX. Reglamento Interior de la Administracin: Al Reglamento Interior de la
Administracin Pblica Municipal de Len, Guanajuato;
CXI. Reglamento Interior del H. Ayuntamiento: Al Reglamento Interior del H.
Ayuntamiento de Len, Guanajuato;
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CXII. Remodelacin: Se refiere indistintamente a la readaptacin, modificacin,

mejoramiento o acondicionamiento interno o externo de las edificaciones, en las
cuales no se afecta la estructura del inmueble, ni se aumentan los metros
cuadrados de construccin;
CXIII. Reparacin: Las acciones que tienen por objeto corregir las deficiencias
estructurales o funcionales de un anuncio o de sus elementos, generados por el
deterioro natural o inducido;
CXIV. Restauracin: Reparar un inmueble que se encuentre dentro del catlogo
del INAH, del deterioro que ha sufrido para recuperarlo o renovarlo, conservando
sus caractersticas estticas;
CXV. RUV.- Registro nico de Vivienda, es la inscripcin con la informacin
tcnica y legal de la vivienda que se realiza ante la Comisin Nacional de
Vivienda;
CXVI. SAPAL: El Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len, Guanajuato;
CXVII. Servicio Profesional de ndole Social: Es el servicio que podrn prestar los
profesionistas de la rama de construccin registrados ante la Direccin en
coordinacin con los programas establecidos para este efecto con los Colegios de
Profesionistas afines a la rama de construccin o directamente con la Secretara
de Educacin del Estado de Guanajuato con apego a la Ley de Profesiones;
CXVIII. Sistema Vial Alternativo: El integrado por andadores y ciclovas;
CXIX. Sistema Vial Primario: El conjunto de ejes metropolitanos, vas primarias e
interbarrios que constituyen los principales inductores del transporte, conforme al
POTE y a los planes y programas del desarrollo urbano;
CXX. Sistema Vial Secundario: El conjunto de vialidades colectoras sealadas en
los planes y programas del desarrollo urbano;
CXXI. Sistema Vial Terciario: El conjunto de vas locales y calles cerradas;
CXXII. Traza: Estructura vial bsica y geomtrica de los centros de poblacin o
parte de ella, consistente en la delimitacin de manzanas o predios;
CXXIII. UGA: Unidad de Gestin Ambiental, la cual constituye los lineamientos de
manejo para el modelo de Ordenamiento Territorial y Ecolgico, en donde se
considera la aptitud principal y objetivos respecto al escenario posible,
determinando las polticas para cada una de ellas, metas e indicadores de
cumplimiento;
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CXXIV. Urbanizacin: La instalacin de los ductos e infraestructura necesaria para

la conduccin de agua potable, drenaje y alcantarillado, ya sea sanitario o pluvial,
la instalacin de las lneas e infraestructura necesarias para la conduccin de
energa elctrica y alumbrado pblico, as como la construccin de guarniciones,
banquetas y pavimento de arroyos vehiculares;
CXXV. Uso del Suelo: Los usos, destinos, o las actividades y giros existentes de
una zona, lote o predio, o la fraccin de los mismos;
CXXVI. Uso Mixto: La combinacin de varios usos del suelo compatibles entre si;
CXXVII. Uso Pblico: Es la caracterstica por la cual se define el uso intensivo o
masivo de cualquier instalacin, por la cual se deben de cumplir provisiones
especiales en funcin de la seguridad de los usuarios;
CXXVIII. Vano: Hueco de puerta, de ventana o de otra abertura en un muro o
pared;
CXXIX. Va Pblica: Todo espacio de uso comn que por disposicin de la
normativa o autoridad administrativa se encuentra destinado al libre trnsito, tales
como andadores, calles, avenidas, bulevares, caminos vecinales, carreteras,
puentes, pasos a desnivel; as como todo inmueble que se destina para ese fin;
CXXX. Vivienda de inters social: Aquella que se desarrolla por personas fsicas o
morales a travs de un proceso industrial de produccin y cuyo valor para esta
modalidad no exceda al establecido por las Polticas Nacional y Estatal de
Vivienda, correspondiendo actualmente a 158 Veces el Salario Mnimo para el
Distrito Federal elevado al ao, que se actualiza por la Comisin Nacional de
Vivienda, y que se encuentra previamente inscrito en el RUV;
CXXXI. Zona Urbana: reas que integran el centro de poblacin de la Ciudad;
CXXXII. Zonas A, B y C de Proteccin: Las reas que integran los permetros
A, B y C definidas en el Reglamento de la Imagen Urbana;
CXXXIII. Zonas Patrimoniales: Las identificadas como zonas A, B y C en el
Reglamento de la Imagen Urbana, as como las zonas de monumentos
arqueolgicos, artsticos, histricos o de patrimonio cultural;
CXXXIV. Zonificacin: La determinacin de las reas que integran y delimitan un
centro de poblacin; sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y
destinos, as como la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y
crecimiento de los mismos centros de poblacin;
CXXXV. ZRC: Zonas de reserva para el crecimiento que tienen destino para usos
mixtos compatibles y densidades de acuerdo a los tipos de vas, en las que las
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compatibilidades, se irn marcando de acuerdo a los usos que vayan siendo

desarrollados.
Estas zonas se presentan al oriente y poniente, las cuales debern respetar los
usos actuales y las polticas de uso de las zonas de preservacin; y sern destino
para la adquisicin de reservas territoriales para el sistema vial, el equipamiento y
parques urbanos as como para la vivienda popular a largo plazo; y,
CXXXVI. ZRC-C: Zonas de reserva para el crecimiento condicionada, cuyo
desarrollo estar condicionado a estudios de impactos urbanos, econmicos y
ambientales del mismo o a su beneficio social. Los nuevos proyectos de desarrollo
propuestos en esta zona, debern asegurar la infraestructura y servicios en
esquemas de respeto ambiental y una nueva cultura para el tratamiento y
utilizacin del agua; su incorporacin al desarrollo urbano deber de igual forma
otorgar ventajas sociales y econmicas.
Artculo 3.- Las atribuciones, obligaciones y funciones que en el presente Cdigo
se encuentren consignadas para el Ayuntamiento, debern ser estudiadas,
analizadas y dictaminadas previamente por la Comisin de Desarrollo Urbano, y
por la Comisin del Instituto Municipal de Planeacin en tratndose de las
declaratorias de usos, destinos y reservas territoriales.
Para el caso de reformas, adiciones y derogaciones al presente Cdigo, o bien a
iniciativas de reforma a alguna Ley en materia de Desarrollo Urbano,
corresponder a las Comisiones del H. Ayuntamiento de Gobierno, Rgimen
Interior y Seguridad Pblica y a la de Desarrollo Urbano, su estudio anlisis y
dictaminacin respectiva, ello de conformidad con el Reglamento Interior del H.
Ayuntamiento.
Si el proyecto normativo a que se refiere el prrafo anterior, tuviese relacin con la
materia de planeacin del desarrollo integral del Municipio, o bien a usos, destinos
y reservas territoriales, corresponder a las Comisiones del H. Ayuntamiento de
Gobierno, Rgimen Interior y Seguridad Pblica y la del Instituto Municipal de
Planeacin, su estudio anlisis y dictaminacin respectiva.
CAPTULO II
DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES Y AUXILIARES
Artculo 4.- Para la aplicacin de este Cdigo son autoridades competentes:
I. El H. Ayuntamiento;
II. El Presidente Municipal;
15
III. La Secretara del H. Ayuntamiento;

IV. La Direccin General de Desarrollo Urbano; y,
V. Las instancias normativas y auxiliares en los distintos niveles de gobierno.
Artculo 5.- Son autoridades auxiliares en la aplicacin de este Cdigo las
siguientes:
I. El Instituto Municipal de Planeacin;
II. El Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len; y,
III. La Direccin General de Obra Pblica.
Artculo 6.- Las atribuciones concurrentes que en materia de desarrollo urbano
establece este ordenamiento, sern ejercidas de manera coordinada por las
autoridades municipales, en los mbitos de su competencia.
Artculo 7.- El INAH es competente en materia de monumentos y zonas de
monumentos arqueolgicos e histricos, declarados por el ejecutivo federal.
Artculo 8.- El INBA es competente en materia de monumentos y zonas de
monumentos artsticos, declarados por el Ejecutivo Federal.
(REFORMADO, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
Artculo 9.- La Direccin y el H. Ayuntamiento promovern la participacin
ciudadana para el cumplimiento del objeto del presente ordenamiento, en los
trminos del Reglamento del Consejo Consultivo para el Desarrollo Sustentable en
Materia de Urbanismo en el Municipio de Len, Guanajuato; instrumento donde se
instituye al consejo como un rgano colegiado de carcter permanente de
asesora y consulta tcnica, quien adems de los objetivos y atribuciones
originarias que le otorga dicho reglamento, estar participando a travs de un
grupo de trabajo especifico, en los procesos de registro de los DRO, peritos
urbanos, proyectistas arquitectnicos, proyectistas estructurales y peritos
topgrafos, que se encuentran normados por este Cdigo.
CAPTULO III
DE LAS ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES
SECCIN PRIMERA
DEL H. AYUNTAMIENTO
16
Artculo 10.- El H. Ayuntamiento, en materia de Desarrollo Urbano, adems de las

atribuciones previstas en la Ley Orgnica Municipal, la Ley de Desarrollo Urbano,
la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el Reglamento Interior del
H. Ayuntamiento, tendr las siguientes:
I. Controlar y vigilar, a travs de la Direccin, la zonificacin y los usos del suelo
que se deriven de los planes de desarrollo urbano;
II. Aprobar y expedir las declaratorias sobre usos, destinos y reservas territoriales
en los trminos de este ordenamiento;
III. Solicitar ante la autoridad competente la expropiacin por causa de utilidad
pblica para llevar a cabo acciones de usos y destinos de reas y predios
definidos en el POTE;
IV. Aprobar los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios;
V. Determinar las zonas de proteccin en las que por su belleza natural, valor
escnico o de paisaje, se prohba o restrinja la colocacin, instalacin y fijacin de
los distintos tipos de anuncios;
VI. Prestar los servicios pblicos municipales a partir de la recepcin de los
desarrollos, atendiendo a lo previsto en la Ley de Fraccionamientos, el
Reglamento de la Ley y el presente Cdigo;
VII. Aprobar el Manual Tcnico de Usos del Suelo y el Manual Tcnico de de las
Construcciones en los trminos de la normativa aplicable, as como evaluar y en
su caso autorizar las modificaciones y actualizaciones a los mismos;
VIII. Acordar sobre las acciones que las dependencias y entidades municipales
debern realizar para promover el uso eficiente del suelo urbano y evitar el
crecimiento descontrolado;
IX. Autorizar la celebracin de convenios con personas fsicas o morales para la
donacin de placas de nomenclatura, las cuales debern cubrir con los estndares
determinados por la Direccin y el IMPLAN;
X. Acordar en los trminos del presente Cdigo, la Ley de Desarrollo Urbano y
dems normativa, las adecuaciones que en su caso sean procedentes realizar al
POTE y los que de ste deriven, previa revisin y evaluacin realizada, con el
auxilio del IMPLAN;
XI. Autorizar aquellos asuntos que por su naturaleza pudieran contrastar o generar
problemas en zonas ya consolidadas;
17
XII. Resolver los casos no previstos en el presente ordenamiento, previo dictamen

tcnico de la dependencia o entidad municipal competente; y,
XIII. Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones
legales y reglamentarias.
SECCIN SEGUNDA
DEL PRESIDENTE MUNICIPAL
Artculo 11.- El Presidente Municipal, en materia de Desarrollo Urbano, adems de
las atribuciones previstas en la Ley Orgnica Municipal, la Ley de Desarrollo
Urbano, la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley, el Reglamento
Interior del H. Ayuntamiento, el Reglamento Interior de la Administracin, tendr
las siguientes:
I. Aplicar en el mbito de su competencia el presente Cdigo;
II. Recibir las reas de donacin y las vialidades de los fraccionamientos y
desarrollos en condominio, en los trminos de la Ley de Fraccionamientos, el
Reglamento de la Ley y el presente Cdigo; celebrando para esos efectos, los
contratos de donacin respectivos, que debern hacerse constar en escritura
pblica;
III. Imponer las sanciones y medidas de seguridad que correspondan, por
violaciones a este Cdigo, facultad que ejercer a travs de las dependencias
municipales que en este mismo ordenamiento se delega; y,
IV. Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones
SECCIN TERCERA
DE LA SECRETARA DEL H. AYUNTAMIENTO
Artculo 12.- Son atribuciones de la Secretara del H. Ayuntamiento, adems de las
que estatuye el Reglamento Interior de la Administracin, las siguientes:
I. Vigilar a travs de la Direccin General de Verificacin Normativa, el
cumplimiento del presente Cdigo en los trminos del Ttulo Sptimo relativo al
Procedimiento Administrativo en materia Urbana, ello mediante la ejecucin de
visitas de verificacin e inspeccin, decretando en su caso las medidas de
seguridad que procedan, e imponiendo las sanciones que correspondan;
18
II. Representar a travs de la Direccin General de Servicios Jurdicos, a las

Dependencias Municipales en los juicios contenciosos administrativos que se
generen con motivo del presente Cdigo, estableciendo en coordinacin con
aquellas, los procesos y estrategias para llevar a cabo la defensa jurdica de los
asuntos, en los trminos del Reglamento Interior de la Administracin y dems
normativa aplicable; y,
III. Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones legales
y reglamentarias.
SECCIN CUARTA
DE LA DIRECCIN GENERAL DE DESARROLLO URBANO
Artculo 13.- La Direccin General de Desarrollo Urbano, en materia de Desarrollo
Urbano, adems de las atribuciones previstas en la Ley Orgnica Municipal, la Ley
de Desarrollo Urbano, la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley, el
Reglamento Interior de la Administracin, tendr las siguientes:
En materia de Licencias, Permisos y Autorizaciones:
I. Expedir, negar o en su caso revocar, por s o a travs de las direcciones y
unidades administrativas que la integran, las licencias, permisos, certificaciones,
dictmenes, constancias o autorizaciones en materia de gestin urbana,
fraccionamientos y desarrollos en condominio, construccin, zonificacin y usos
del suelo, anuncios y nomenclatura, ello en los trminos del presente Cdigo
Reglamentario y dems ordenamientos legales aplicables, as como determinar
los montos y modalidades de las garantas que a favor del Municipio debern
otorgarse por los particulares para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones,
todo ello siempre y cuando no se encuentre reservado para otras autoridades
competentes;
II. Auxiliarse de las instancias correspondientes para acordar las medidas que
fueran procedentes en relacin con los edificios ruinosos, peligrosos, en mal
estado o que causen molestias;
III. Solicitar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuere necesario, para hacer
cumplir sus determinaciones;
En materia del desarrollo urbano integral del Municipio:
IV. Aplicar el presente Cdigo Reglamentario, as como ejercer por si o a travs de
las direcciones y unidades administrativas que se le encuentren adscritas, las
atribuciones que le confiere dicho ordenamiento;
19
V. Llevar a cabo en coordinacin con el IMPLAN, las acciones adecuadas a efecto

de sustentar la microplaneacin necesaria que conlleve a una mejor operacin del
presente ordenamiento;
VI. Promover la investigacin por parte de las Instituciones educativas, de
investigacin, agrupaciones o sociedades civiles que contribuyan al desarrollo
urbano en todos sus mbitos;
VII. Promover acciones y programas de recuperacin, restauracin y conservacin
de los monumentos y mejoramiento de la imagen urbana del municipio;
VIII. Asesorar y coadyuvar con el Ayuntamiento, el Presidente Municipal y el
Secretario del Ayuntamiento en el ejercicio de las atribuciones que les competen
conforme al presente Cdigo;
En materia de Zonificacin y Usos del Suelo:
IX. Coadyuvar con el IMPLAN en las actualizaciones al POTE;
X. Proponer al Ayuntamiento, conjuntamente con el IMPLAN las modificaciones y
actualizaciones que considere necesarias realizar al Manual Tcnico de Usos del
Suelo y al Manual Tcnico de las Construcciones;
XI. Verificar que las acciones, inversiones, obras y servicios de desarrollo urbano
que se ejecuten en el territorio municipal, se ajusten en su caso a la Ley de
Desarrollo Urbano, al POTE y a los Programas de Desarrollo Urbano;
XII. Establecer y dictaminar los requisitos tcnicos indispensables dispuestos en
este ordenamiento y dems leyes u ordenamientos legales en vigencia, que los
particulares debern acatar en materia de uso del suelo a fin de satisfacer las
condiciones que sean compatibles con las zonas;
XIII. Establecer de acuerdo a la Ley de Desarrollo Urbano, al POTE, al presente
ordenamiento, y dems disposiciones aplicables, los lineamientos a seguir para el
uso del suelo, estableciendo los tipos de construcciones y predios afines de
acuerdo a las caractersticas y normas a seguir para su autorizacin;
XIV. Clasificar los usos del suelo de acuerdo a las caractersticas y normas del
presente ordenamiento y del Manual Tcnico de Usos del Suelo;
XV. Ejecutar las medidas necesarias a que deban sujetarse los usos en los
predios o zonas arqueolgicas, histricas, agropecuarias, mineras, rurales,
forestales, reservas ecolgicas o especiales o de proteccin del patrimonio cultural
por tratarse de reas sujetas a conservacin y mejoramiento, en apego a lo que
dispongan las autoridades competentes en la materia;
20
XVI. Aplicar en el mbito de su competencia las diferentes restricciones que

marquen las Leyes y Reglamentos aplicables, as como las especificaciones
tcnicas y normativas que dicten la Comisin Nacional del Agua, la CFE, el
SAPAL y todos los dems aplicables, para evitar el mal uso del suelo;
XVII. Clasificar y reclasificar las vas colectoras, locales y las vialidades que
conforman el sistema vial primario del Municipio, de acuerdo a la seccin de las
mismas, previa opinin del IMPLAN y al planteamiento de proyecto de los
desarrollos; as como coadyuvar con dicho instituto en las propuestas de usos del
suelo.
En el caso de la clasificacin y reclasificacin de las vialidades que se actualice al
amparo de esta fraccin, debern integrarse al plano de zonificacin del Municipio
y los que de ste se deriven.
XVIII. Resolver auxiliados por el IMPLAN, las compatibilidades de uso de suelo
que presenten problemtica de incompatibilidad aparente, a partir de estudios de
compatibilidad urbanstica, siempre y cuando no impliquen modificacin al POTE,
al Plano de Zonificacin y los que de estos deriven, en tal caso, corresponder al
H. Ayuntamiento su autorizacin;
XIX. Crear el sistema de informacin sobre uso del suelo y Banco de Datos para
control urbano;
XX. Autorizar los usos o actividades consideradas como de riesgo conforme al
Grupo de Usos XXII (sic) establecido en el presente Cdigo;
XXI. Autorizar los usos o actividades con normas particulares, en los trminos del
presente Cdigo, del Manual Tcnico de Usos del Suelo, Manual Tcnico de las
Construcciones y dems normativa aplicable;
En materia de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio:
XXI - A. Emitir la opinin, a travs de la informacin de uso de suelo, sobre la
instalacin de los espacios para apuestas, que le sea solicitada en los trminos de
la Ley Federal de Juegos y Sorteos, del Reglamento de la Ley Federal de Juegos
y Sorteos, as como del presente Cdigo;
XXI - B. Autorizar la instalacin de terrazas mviles, en zona de patrimonio
histrico de conformidad con los lineamientos que establece el Anexo 7 del
presente cdigo denominado Manual Tcnico de los Anuncios, Terrazas Mviles y
Fachadas;
21
XXII. Otorgar el permiso de venta de los lotes de un fraccionamiento y de los

departamentos, viviendas, locales o reas de un desarrollo en condominio, en los
trminos de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley, este Cdigo y
dems normativa aplicable;
XXIII. Llevar a cabo el procedimiento de suspensin del permiso de venta, en los
supuestos que establece la Ley de Fraccionamientos y el presente Cdigo,
aplicando para ello el procedimiento establecido en el Cdigo del Procedimiento
Administrativo para el caso de las medidas de seguridad;
XXIV. Calcular y fijar el monto de las garantas contempladas en la Ley de
Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y este ordenamiento;
XXV. Determinar el costo de las obras faltantes de guarniciones, banquetas,
pavimentos en arroyos vehiculares y alumbrado pblico de los fraccionamientos y
desarrollos en condominio para el clculo de las garantas que seala la Ley de
Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente ordenamiento;
XXVI. Supervisar conjuntamente con el SAPAL y la CFE, la ejecucin de las obras
de urbanizacin que se realicen en los fraccionamientos o desarrollos en
condominio, a efecto de verificar que se cumpla con las especificaciones y normas
sealadas en la autorizacin correspondiente;
Para los efectos del prrafo anterior, la Direccin llevar un registro mensual de
evaluacin del avance de obra;
XXVII. Verificar que las reas de donacin se entreguen en la forma y trminos
establecidos en la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley;
XXVIII. Acordar en los trminos de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de
la Ley, y el presente Cdigo, el destino de las reas de donacin para
equipamiento urbano y reas verdes de los desarrollos, previa anuencia de la
Comisin de Desarrollo Urbano;
XXVIII - A. Otorgar, negar, suspender o revocar el registro y refrendo a los peritos
urbanos y topgrafos, conformando para esto un padrn municipal, todo ello de
conformidad con lo establecido en el presente Cdigo, y dems normativa
aplicable;
XXVIII - B. Dictaminar sobre la ejecucin de las actividades realizadas por los
peritos urbanos y topgrafos, respecto a las cuales haya sido extendida su
responsiva;
22
XXIX. Establecer las especificaciones tcnicas para la construccin de

guarniciones, banquetas, pavimentos en arroyos vehiculares, alumbrado pblico y
dems servicios dentro los fraccionamientos y desarrollos en condominio; as
como supervisar que su ejecucin se realice conforme a las especificaciones
tcnicas autorizadas, verificando el avance y la calidad de las mismas;
XXX. Establecer, las especificaciones tcnicas de las obras de equipamiento de
las reas verdes que proponga el desarrollador;
XXXI. Requerir al desarrollador los estudios, y la realizacin de las acciones
resultantes de los mismos, para erradicar los factores de riesgo que en su caso se
hubiesen presentado en la ejecucin de las obras de urbanizacin de un
fraccionamiento o de un desarrollo en condominio;
XXXII. Poner en conocimiento de las dependencias y entidades de la
administracin pblica federal, estatal y municipal, las situaciones que puedan
constituir infracciones a disposiciones legales cuya aplicacin les competa;
XXXIII. Llevar a cabo el procedimiento de recepcin de las obras de urbanizacin,
en coordinacin con el SAPAL y la CFE, en los trminos de la Ley de
Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente ordenamiento;
XXXIV. Informar a la Comisin de Desarrollo Urbano sobre las solicitudes que en
materia de fraccionamientos y desarrollos en condominio le sean presentadas y, el
trmite que a las mismas se d;
XXXV. Ejecutar las acciones necesarias para la recepcin material de las reas de
donacin y en su caso de las reas de servicio;
XXXVI. Emitir opinin sobre el ejercicio del derecho de preferencia del Municipio,
respecto de la enajenacin de terrenos ejidales, que se realice en los trminos de
la legislacin agraria;
XXXVII. Identificar las reas de servicio que requiera un fraccionamiento o
desarrollo en condominio;
XXXVIII. Las que de conformidad con lo dispuesto por los artculos 8 fraccin IV y
87 de la Ley de Fraccionamientos, le delega el Presidente Municipal, siendo las
siguientes:
a. Otorgar el permiso de relotificacin de un fraccionamiento o desarrollo en
condominio;
b. Mantener coordinacin con el SAPAL, la CFE y dems dependencias y
entidades gubernamentales, para la aplicacin conjunta de las disposiciones de la
Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente cdigo;
23
c. Autorizar los desarrollos en condominio cuyo nmero de unidades o lotes sea

inferior a 24;
En materia de Construcciones:
XXXIX.- Otorgar, negar, suspender o revocar el registro y refrendo a los DRO,
proyectista arquitectnico, proyectista estructural, conformando para esto un
padrn municipal, todo ello de conformidad con lo establecido en el presente
Cdigo, y dems normativa aplicable;
XL. Conformar los expedientes derivados de los registros y refrendos previstos en
la fraccin anterior, en los trminos del presente Cdigo;
XLI.- Dictaminar sobre la ejecucin de las actividades realizadas por los DRO,
proyectista arquitectnico y proyectista estructural y peritos topgrafos, respecto a
las cuales haya sido extendida su responsiva;
XLII. Instaurar, substanciar y resolver los procedimientos administrativos que se
generen con motivo de la fraccin anterior, e imponer en su caso las sanciones a
las que se hagan acreedores;
En materia de Anuncios:
XLIII. Asesorar y apoyar tcnicamente a la Direccin General de Movilidad en
materia de anuncios, emitiendo los dictmenes y opiniones correspondientes;
XLIV. Ordenar los trabajos de mantenimiento y reparacin de anuncios que fueren
necesarios para garantizar su estabilidad, seguridad y buen aspecto;
LXV.- Recibir y tramitar a travs de la ventanilla nica las solicitudes de
dictmenes de impacto ambiental, vial, proteccin civil, seguridad contra incendios
y/o de riesgo.
LXV - A. Entregar los dictmenes a que se refiere la fraccin anterior, para lo que
las dependencias y entidades municipales correspondientes debern designar un
especialista en las materias antes sealadas que de manera permanentemente
(sic) se encuentre fsicamente en la Direccin para la elaboracin de los
dictmenes anteriormente referidos.
24
XLVI. Elaborar y someter a la consideracin del Ayuntamiento, los Planos de

Zonas para la instalacin de Anuncios para su aprobacin, expedicin y
publicacin correspondiente;
XLVII. Evaluar y proponer al H. Ayuntamiento a travs de la Comisin de
Desarrollo Urbano, las modificaciones y actualizaciones necesarias a los Planos
de Zonas para la instalacin de Anuncios;
XLVIII. Obtener del IMPLAN, cuando lo estime necesario, las opiniones tcnicas
correspondientes en materia de anuncios;
XLIX. Coordinarse con las autoridades federales competentes para salvaguardar
los inmuebles catalogados como Monumentos Arqueolgicos, Histricos y
Artsticos, con motivo de la instalacin, fijacin, colocacin, modificacin o retiro de
anuncios;
L. Establecer un registro de licencia y permisos otorgados de los anuncios;
LI. Otorgar, negar, suspender o revocar el registro y refrendo a los especialistas
estructurales en materia de anuncios, de conformidad con lo establecido en el
presente Cdigo, y dems normativa aplicable;
LII. Conformar los expedientes derivados de los registros y refrendos previstos en
la fraccin anterior, en los trminos del presente Cdigo;
LIII. Dictaminar sobre la ejecucin de las actividades realizadas por los
especialistas estructurales, respecto a los anuncios sobre los que haya sido
extendida su responsiva;
LIV. Instaurar, substanciar y resolver los procedimientos administrativos que se
generen con motivo de la fraccin anterior, e imponer en su caso las sanciones a
las que se hagan acreedores;
En materia de Nomenclatura y Nmero Oficial:
LV. Conservar y reforzar la congruencia de la nomenclatura y numeracin oficial;
LVI. Revisar, evaluar y autorizar la asignacin y modificacin de nomenclatura a
los bienes de uso comn destinados a la vialidad, as como de las colonias,
fraccionamientos, barrios, parques y jardines;
LVII. Aprobar los cambios de numeracin
oficial que corresponda a las fincas, lotes baldos y predios;
LVIII. Revisar peridicamente el estado actual de las placas de nomenclatura;
25
LIX. Vigilar y revisar que la nomenclatura y la numeracin oficial existentes

correspondan a las que les fue asignada, as como que esta ltima lleve un orden
numrico;
LX. Mantener vigente la cartografa bsica de nomenclatura y el nomencltor;
LXI. Verificar peridicamente que la visibilidad de las placas de nomenclatura y los
sealamientos de numeracin oficial no se encuentren impedidos por elementos
arbreos o de otra ndole, garantizando que se encuentren visibles para el peatn
y conductor vehicular;
LXII. Equipar de placas de nomenclatura a los bienes de uso comn destinados a
la vialidad, a excepcin de aqullos nuevos fraccionamientos o desarrollos en
condominio sobre los cuales el desarrollador est obligado a instalar;
En materia de Inspeccin Urbana:
LXIII. Vigilar el cumplimiento del presente Cdigo en los trminos del Ttulo
Sptimo relativo al Procedimiento Administrativo en materia Urbana, ello mediante
la ejecucin de visitas de verificacin e inspeccin, decretando en su caso las
medidas de seguridad y sanciones que procedan;
En general:
LXIV. Desempear y aplicar las atribuciones y facultades que le sean delegadas a
travs del presente ordenamiento;
LXV. Emitir en los trminos del presente Cdigo y dems normativa aplicable, los
dictmenes de impacto ambiental, vial y/o de riesgo;
LXVI. Solicitar dictmenes, opiniones tcnicas, manifiestos, y cualquier otra
informacin a las dependencias y entidades municipales, estatales y federales,
que resulten necesarios para el desempeo de sus funciones; y,
LXVII. Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones
CAPTULO IV
DE LAS ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES AUXILIARES
SECCIN PRIMERA
26
DEL INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACION

Artculo 14.- Son atribuciones del IMPLAN las siguientes:
I. Promover la participacin ciudadana a travs del Consejo Directivo de
Planeacin, organismos o dependencias, por medio de consultas pblicas en el
proceso de elaboracin de estudios, programas y proyectos en materia de
zonificacin y usos del suelo;
II. Proponer al H. Ayuntamiento las acciones a tomar, para promover el uso
eficiente del suelo urbano y evitar el crecimiento descontrolado;
III. Auxiliar, como asesor tcnico, al H. Ayuntamiento en cambios a la zonificacin
del territorio municipal que les sean solicitados rindiendo dictmenes tcnicos
correspondientes;
(ADICIONADA, P.O. 16 DE SEPTIEMBRE DE 2011)
III- A. Clasificar, reclasificar y asignar los usos del suelo en los Ejes
Metropolitanos, Vas Primarias e Interbarrios, de manera conjunta y coordinada
con la Direccin General de Desarrollo Urbano, dicho procedimiento, deber estar
soportado en un estudio tcnico que avale su procedencia;
IV. Proponer al Ayuntamiento, a travs de la Comisin del Instituto Municipal de
Planeacin, las propuestas de actualizacin y modificacin al POTE y al Plano de
Zonificacin Municipal, incluyendo las declaratorias de asignacin de uso del suelo
en zonas de reserva para el crecimiento (ZRC y ZRC-C);
V. Rendir opinin sobre los estudios de compatibilidad urbana y propuestas en
materia de usos del suelo, que la Direccin le turne;
VI. Brindar asesora tcnica en materia de planeacin urbana a las autoridades
competentes y auxiliares de este Cdigo;
VII. Solicitar dictmenes, opiniones tcnicas, manifiestos, y cualquier otra
informacin a las dependencias y entidades municipales, estatales y federales,
que resulten necesarios para el desempeo de sus funciones;
VIII. Requerir la informacin que estime necesaria de los particulares, para el
cumplimiento de su objeto; y,
IX. Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones
SECCIN SEGUNDA
27
DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

Artculo 15.- Son atribuciones del SAPAL las siguientes:
I. Autorizar los proyectos de construccin e introduccin de los sistemas de agua
potable, alcantarillado sanitario y pluvial en las vas pblicas de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio, as como los relativos a plantas de
tratamiento de aguas residuales e infraestructura para saneamiento, en su caso;
II. Otorgar factibilidades de servicios de su competencia, buscando con ello la
consolidacin y crecimiento urbano ordenado, considerando las condiciones
hidrolgicas de la zona;
III. Ordenar la realizacin de inspecciones a fin de verificar que se cumpla con los
lineamientos marcados en el presente Cdigo, nicamente en lo que hace a la
construccin e introduccin de los servicios de su competencia y, en su caso,
notificar a la Direccin para la imposicin de las sanciones y medidas de seguridad
que resulten procedentes;
IV. Identificar las reas de servicio que requiera un fraccionamiento o desarrollo en
condominio;
V. Supervisar que la ejecucin de las obras de construccin e introduccin de los
sistemas de agua potable, drenaje sanitario y pluvial en los fraccionamientos y
desarrollos en condominio, as como las relativas a plantas de tratamiento de
aguas residuales e infraestructura para saneamiento, se realicen conforme a las
especificaciones tcnicas establecidas en los proyectos respectivos;
VI. Autorizar el proyecto de rasantes de vialidades para los fraccionamientos y los
desarrollos en condominio; y,
VII. Determinar para el caso de fraccionamientos y desarrollos en condominio, las
obras que habrn de efectuarse para la regulacin de aguas pluviales, en los
trminos del presente Cdigo;
VIII. Operar y brindar el mantenimiento necesario al drenaje pluvial y al
alcantarillado, que atraviese por predios particulares, siempre y cuando se haya
constituido en escritura pblica a su favor una servidumbre de paso; y,
IX. Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones
28
SECCIN TERCERA
DE LA DIRECCIN GENERAL DE OBRA PBLICA
Artculo 16.- Son atribuciones de la Direccin de Obra las siguientes:
I. Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las obras de construccin,
modificaciones o reparaciones en vas pblicas, a fin de que se satisfagan las
condiciones de seguridad, higiene, comodidad y esttica;
II. Ejecutar por cuenta del propietario del predio o de la construccin, las obras que
el municipio a travs de cualquier dependencia o entidad municipal con base en
los ordenamientos municipales, le hubiere ordenado o requerido realizar y que
dicho propietario en rebelda no las haya llevado a cabo;
III. Autorizar o negar, de acuerdo con este ordenamiento, la ocupacin o el uso de
la va pblica y edificios pblicos, as como llevar a cabo las visitas de verificacin
e inspeccin respectivas; y,
IV. Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones
TTULO SEGUNDO
DE LA ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO
CAPTULO I
Artculo 17.- Adems de los objetivos generales previstos en este Cdigo, son
objetivos especficos del presente Ttulo, los siguientes:
I. Normar sobre las modificaciones de la zonificacin y los usos del suelo del
territorio municipal;
II. Normar sobre las densidades de poblacin del territorio municipal;
III. Regular el procedimiento para expedir las licencias, permisos, certificaciones,
dictmenes, constancias y autorizaciones en materia de gestin urbana,
precisando su objeto, naturaleza, requisitos y tiempos de respuesta al particular; y,
29
IV. Normar los procedimientos de gestin urbana para lograr un desarrollo

sustentable del Municipio.
Artculo 18.- Los estudios, dictmenes o acuerdos para autorizar los diferentes
usos del suelo en zonas, predios y lotes, debern ser compatibles con lo dispuesto
en el POTE vigente y cumplir con los requisitos y procedimientos que se sealan
en este Cdigo, dems leyes, reglamentos y manuales tcnicos aplicables en
materia urbana.
Ningn uso del suelo se podr llevar a cabo sin que previamente se obtenga la
licencia correspondiente, y se cumplan los requisitos que se establecen en este
Cdigo y dems disposiciones legales aplicables.
CAPTULO II
DE LOS GRUPOS DE USOS DEL SUELO
Artculo 19.- Para los efectos de este Cdigo los diferentes Usos del Suelo se
agrupan de acuerdo a la intensidad de los mismos, los cuales estarn sujetos a
compatibilidad dentro de las zonas marcadas por el Plano de Zonificacin
Municipal, dichos grupos son los siguientes:
Grupo de usos I: Habitacional densidad mnima;
Grupo de usos II: Habitacional densidad baja;
Grupo de usos III: Habitacional densidad media;
Grupo de usos IV: Habitacional densidad alta;
Grupo de usos V: Habitacional densidad libre;
Grupo de usos VI: Equipamiento urbano Vecinal;
Grupo de usos VII: Equipamiento urbano Zonal;
Grupo de usos VIII: Equipamiento urbano Especializado;
Grupo de usos IX: Comercio de Intensidad Mnima;
Grupo de usos X: Comercio de Intensidad Baja;
Grupo de usos XI: Comercio de Intensidad Media;
Grupo de usos XII: Comercio de Intensidad Alta;
30
Grupo de usos XIII: Servicios de Intensidad Mnima;

Grupo de usos XIV: Servicios de Intensidad Baja;
Grupo de usos XV: Servicios de Intensidad Media;
Grupo de usos XVI: Servicios de Intensidad Alta;
Grupo de usos XVII: Servicios Carreteros;
Grupo de usos XVIII: Taller Familiar;
Grupo de usos XIX: Industria de intensidad baja;
Grupo de usos XX: Industria de intensidad media;
Grupo de usos XXI: Industria de intensidad alta;
Grupo de usos XXII: Actividades de Riesgo;
Grupo de usos XXIII: Uso Ecolgico;
Grupo de usos XXIV: Uso Agrcola;
Grupo de usos XXV: Uso Forestal; y,
Grupo de usos XXVI: Uso Pecuario.
(ADICIONADO, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
Grupo de usos XXVII: Servicios de Alojamiento Temporal, en zonas de reserva
forestal y ecolgica.
Artculo 20.- Grupo de usos I
Habitacional densidad mnima:
1.- Norma de Intensidad: hasta 50 habitantes/hectrea;
2.- Dimensin mnima del predio: 800 metros cuadrados; y,
3.- Frente mnimo del predio: 20 metros lineales.
Artculo 21.- Grupo de usos II
31
Habitacional densidad baja:

2.- Dimensin mnima del predio: 450 metros cuadrados en fraccionamientos
urbanos tipo A;
3.- Frente mnimo del predio: 15 metros lineales fraccionamientos urbanos tipo A;
4.- Dimensin mnima del predio: 300 metros cuadrados en fraccionamientos
urbanos tipo B; y,
5.- Frente mnimo del predio: 10 metros lineales fraccionamientos urbanos tipo B.
Artculo 22.- Grupo de usos III
Habitacional densidad media:
Artculo 23.- Grupo de usos IV
Habitacional densidad alta:
Artculo 24.- Grupo de usos V
Habitacional densidad libre:
Norma de Intensidad: Ms de 900 habitantes/hectrea.
Artculo 25.- Grupo de uso VI
Equipamiento urbano vecinal:
Norma de Intensidad: hasta 10,000 habitantes por radio de influencia.
32
Artculo 26.- Grupo de usos VII

Equipamiento urbano zonal:
Norma de Intensidad: hasta 100,000 habitantes por radio de influencia.
Artculo 27.- Grupo de usos VIII
Equipamiento urbano especializado:
Norma de Intensidad: Ms de 100,000 habitantes por radio de influencia.
Artculo 28.- Grupo de usos IX
Comercio de Intensidad Mnima:
1.- Norma de Intensidad: Hasta 5 personas activas;
2.- Dimensin mxima del predio: 90 metros cuadrados; y,
3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 1 tonelada.
Artculo 29.- Grupo de usos X
Comercio de Intensidad Baja:
3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 toneladas.
Artculo 30.- Grupo de usos XI
Comercio de Intensidad Media:
Artculo 31.- Grupo de usos XII
Comercio de Intensidad Alta:
33
1.- Norma de Intensidad: Ms de 100 personas activas;

2.- Dimensin del predio: Ms de 1601 metros cuadrados; y,
3.- Servicio de carga y descarga: Trailer (Transporte Pesado).
Artculo 32.- Grupo de usos XIII
Servicio de Intensidad Mnima:
3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 1 tonelada.
Artculo 33.- Grupo de usos XIV
Servicio de Intensidad Baja:
Artculo 34.- Grupo de usos XV
Servicio de Intensidad Media:
Artculo 35.- Grupo de usos XVI
Servicio de Intensidad Alta:
34
3.- Servicio de carga y descarga: Hasta Trailer.

Artculo 36.- Grupo de usos XVII
Servicios Carreteros:
1.- Norma de Intensidad: Actividades con afluencia contina de transporte de
carga, acopio de chatarra o actividades relacionadas con el medio rural;
Artculo 37.- Grupo de usos XVIII
Taller familiar:
Artculo 38.- Grupo de usos XIX
Industria de Intensidad Baja:
Artculo 39.- Grupo de usos XX
Industria de Intensidad Media:
3.- Servicio de carga y descarga: Hasta trailer.
Artculo 40.- Grupo de usos XXI
Industria de Intensidad Alta:
35

Artculo 41.- Grupo de usos XXII
Actividades de Riesgo:
Norma de Intensidad: Manejo de materiales, procesos o residuos: corrosivos,
reactivos, explosivos, txicos, flamables y biolgico infecciosos; normados por la
Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y por las Normas
Oficiales Mexicanas correspondientes y en vigor, y dems disposiciones Estatales
o Municipales en la materia.
Artculo 42.- Grupo de usos XXIII
Uso Ecolgico: Norma de Intensidad: reas verdes urbanas, pblicas o privadas y
reas naturales protegidas.
Artculo 43.- Grupo de usos XXIV
Uso Agrcola:
Norma de Intensidad: Actividades rurales dedicadas a la siembra, cosecha y
almacenaje de productos vegetales.
Artculo 44.- Grupo de usos XXV
Uso Forestal: Norma de Intensidad: Actividades rurales dedicadas al manejo y
aprovechamiento de los bosques.
Artculo 45.- Grupo de usos XXVI
Uso Pecuario: Norma de Intensidad: Actividades rurales dedicadas a la ganadera,
piscicultura y avicultura.
Artculo 45 - A.- Grupo de usos XXVII
Servicio de Alojamiento Temporal: Norma de Intensidad: Actividades con fines de
ocio y recreacin, por lo que no se permitir el establecimiento de asentamientos
humanos y/o centros de poblacin.
36
Artculo 46.- A excepcin de los Usos Habitacionales de cualquier tipo y en

desarrollos autorizados, para el resto de las actividades y usos el solicitante
deber presentar conjuntamente con la solicitud de informacin de uso de suelo,
un Informe de actividades y procesos, a la Direccin.
Artculo 47.- Una vez que la Direccin cuente con el Informe de actividades y
procesos, determinar si el uso solicitado corresponde o no al grupo de usos de
actividades de riesgo, dictaminando en tal caso, si se cumple con los radios de
riesgo indicados en el Manual Tcnico de Usos del Suelo.
Artculo 48.- A partir de dicho Informe de actividades y procesos, la Direccin de
(sic) determinar cules usos requieren la MIA y la MIV y los estudios de riesgo
sealando las medidas de seguridad a efecto de mitigar los impactos que se
pudieran generar.
Artculo 49.- En el caso de los usos del suelo que requieran la MIA y/o estudios de
Riesgo, los particulares debern obtener de la Direccin y/o de las entidades
estatales y federales correspondientes, el dictamen de impacto ambiental, as
como el dictamen de riesgo, previamente a solicitar la licencia de construccin; en
caso de tratarse de algn inmueble ya edificado o un predio al que se le pretenda
dar un uso sin realizar ningn tipo de construccin, el dictamen de impacto
ambiental y el dictamen de riesgo, debern presentarse para el otorgamiento de la
licencia del uso del suelo.
Artculo 50.- Los usos de suelo a desarrollarse en lotes o predios que requieran la
MIV, sern los clasificados como:
I. Habitacional de Alta Densidad;
II. Comercios, Servicios e Industria de Alta Intensidad; y,
III. Servicios Carreteros, Actividades de Riesgo.
De igual forma tratndose de cualquier solicitud que implique el nuevo desarrollo
de una zona, debern realizarse los estudios mencionados, como antecedente
para el otorgamiento de la licencia de uso de suelo o de construccin.
Artculo 51.- Para la Instalacin de cualquier uso comercial, de servicios o
industrial que contemple dos ms locales individuales, el predio en su conjunto
habr de reunir las normas de intensidad, dimensiones y parmetros para el
servicio de carga y descarga, que estatuye el presente Cdigo para cada grupo de
uso del suelo.
37
(REFORMADA SU DENOMINACIN, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)

CAPTULO III
USOS DE SUELO ESPECIALES
Artculo 52.- (DEROGADO, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
Artculo 53.- Los usos especiales se encuentran regulados en el Manual Tcnico
de Usos del Suelo, y sern autorizados por la Direccin, a travs de las licencias
de construccin y de uso del suelo, segn corresponda, para lo cual, adems de
observarse lo dispuesto por el presente Cdigo para la expedicin de dichas
licencias, se estar a lo que estatuyen las NOM, las disposiciones o
especificaciones tcnicas que una autoridad o ente normativo en la materia
determinen, as como a lo que seala el Manual Tcnico de las Construcciones y
el mencionado Manual Tcnico de Usos del Suelo.
CAPTULO IV
DE LAS NORMAS TCNICAS DE ZONIFICACIN MUNICIPAL
Artculo 54.- Para los efectos de este Cdigo, los tipos de zonas ubicadas en el
Municipio, se clasifican e identifican en forma ascendente de intensidad,
excluyendo las zonas de reserva y parques, siendo las siguientes:
Zonas habitacionales (H):
HR Habitacional campestre rstico;
H1 Habitacional campestre residencial;
H2 Habitacional residencial de densidad baja;
H3 Habitacional residencial de densidad baja y usos mixtos condicionados;
H4 Habitacional de densidad media;
H5 Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio y servicio de
intensidad media;
H6 Usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media, industria ligera y
mediana con Habitacional de densidad media;
H6-E Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio, servicio e
industria dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos;
38
H7 Habitacional de densidad alta; y,

H8 Habitacional de densidad alta con usos mixtos de comercio y servicio de
intensidad media e industria ligera y mediana.
Tratndose de nuevos desarrollos la Direccin, a peticin del desarrollador podr
clasificar para las zonas habitacionales, una sub-clasificacin exclusivamente de
Uso Habitacional, que se identificar con el sufijo - F; de dicha sub -clasificacin,
la Direccin deber informar al IMPLAN dentro de un trmino de 10 das hbiles.
Para los casos no previstos en el prrafo anterior, el Ayuntamiento podr autorizar
la misma sub-clasificacin, previo anlisis del IMPLAN y a peticin del Comit de
Colonos registrado en la Direccin General de Desarrollo Social.
Zonas de comercio (C):
C1 Comercios de intensidad baja;
C2 Comercios de intensidad media; y,
C3 Comercios de intensidad alta.
Zonas de servicio (S):
S1 Servicios de intensidad baja;
S2 Servicios de intensidad media;
S3 Servicios de intensidad alta;
S4 Servicios carreteros; y,
EQ Equipamiento.
Zonas de industria (I):
I1 Industria de intensidad baja;
I2 Industria de intensidad media;
I3 Industria de intensidad alta; y,
I4 Industria de alto riesgo.
Zonas de reserva (R):
39
RE Reserva ecolgica;
RA Reserva agrcola;
RF Reserva forestal;
RP Reserva pecuaria; y,
RQ Reserva arqueolgica.
Zonas de Parque (P):
PD Parque Distrital; y,
PM Parque metropolitano.
Zonas de Crecimiento (Z):
ZRC Zona de reserva para el crecimiento; y,
ZRC-C Zona de reserva para el crecimiento condicionada.
Artculo 55.- Los tipos de zonas a que se refiere el artculo anterior, se localizan
dentro del POTE y en el Plano de Zonificacin del Municipio.
Artculo 56.- Los objetivos de las Normas de Zonificacin son los siguientes:
I. Facilitar la consulta de las normas tanto por la ciudadana en general, como por
las autoridades competentes encargadas de aplicar este Cdigo; y,
II. Establecer los usos predominantes, compatibles, condicionados e incompatibles
hacia el interior de cada una de las zonas y corredores.
Artculo 57.- Las Compatibilidades de los Grupos de Uso dentro de las Zonas y
corredores sern los marcados en la Tabla de Compatibilidades y en el Manual
Tcnico de Usos de suelo.
Artculo 58.- Las compatibilidades de uso se establecen en base a lo siguiente:
I. Los Usos Predominantes son aquellos que caracterizan a cada zona y su
intensidad;
II. Los Usos Compatibles son aquellos que pueden colindar con los usos
predominantes;
40
III. Los Usos Condicionados son aquellos que para colindar con los usos
predominantes, requieren de localizaciones especiales y cumplir con lo sealado
en la Tabla de Normas para Usos Condicionados, localizada en el Anexo 5 del
presente cdigo; y,
IV. Los Usos Incompatibles son aquellos que no pueden coexistir bajo ningn
supuesto, con los usos predominantes o compatibles.
Artculo 59.- Las condicionantes de localizacin y proyecto, se establecen en la
Tabla de Normas para Usos Condicionados, localizada en el Anexo 5 del presente
cdigo.
Artculo 60.- De acuerdo a la ubicacin del lote o predio, se autorizar el nmero
de niveles de construccin, considerando el tipo de va y la densidad de la zona,
en base a la siguiente tabla:
TIPO DE
VIA
Ejes
Metropolitanos
Vas
Primarias
SEC DENSIDAD HABITACIONAL

DE DENSIDAD
MEDIA Y
ALTA
COMERCIOS
Y SERVICIOS
DENSIDAD
BAJA
Y ZONA
DE
PROTECCION DE
MONUMENTOS
+40
Libre
Libre
30-40
900
Libre
Hasta 15 niveles
Hasta 10 niveles
Interbarrios 20-30
En
Plano
de
Zonificacin
5 niveles
4 niveles
Colectoras
En
Plano
de
ZonifiCacin
5 niveles
2 niveles
15-20
En
41
Locales
-15
Plano
de
Zonificacin
3 niveles
2 niveles
Artculo 61.- Para efectos de este Cdigo se consideraran los siguientes rangos de
densidad, calculadas a partir de la superficie bruta a desarrollarse:
LIBRE: Ms de 900 habitantes/hectrea.
ALTA: Hasta 900 habitantes/hectrea.
MEDIA: Hasta 450 habitantes/hectrea.
BAJA: Hasta 120 habitantes/hectrea.
MINIMA: Hasta 50 habitantes/hectrea.
El rango de densidad se sujetar a lo dispuesto por el Ttulo de Fraccionamientos
y Desarrollos en Condominio del presente Cdigo.
Artculo 63.- La Direccin podr autorizar niveles ms de lo establecido en el
Manual Tcnico de Usos de Suelo y/o COS mayores, mediante un dictamen de
compatibilidad urbanstica, que deber cumplir el no daar la imagen urbana de la
zona, que no aumente la densidad de la misma y que SAPAL otorgue la
factibilidad de servicios.
Artculo 64.- Tratndose de los cajones de estacionamiento, los particulares
debern cumplir con lo dispuesto en la Tabla de Requerimientos de cajones de
estacionamiento.
Excepcionalmente cuando por la magnitud del proyecto o bien por el impacto
ambiental que pudiera generar el mismo, resulte materialmente imposible el
cumplimiento de los requerimientos sealados en la tabla referida en el prrafo
precedente, deber exponer tal situacin por escrito ante la Direccin expresando
las causas que debidamente justificadas respalden la imposibilidad de dicho
cumplimiento.
Una vez recibido el escrito del particular, la Direccin proceder al anlisis
respectivo, verificando que efectivamente el cumplimiento no sera materialmente
posible; determinando la viabilidad del proyecto y sujetando su autorizacin a que
42
garantice fehacientemente con documentacin, el acceso fcil y permanente para

cajones de estacionamiento en un inmueble lo ms contiguo posible.
Cuando los cajones de estacionamiento segn el proyecto constructivo se ubiquen
donde exista vegetacin o arboles, el solicitante agregara evidencia fotogrfica,
para que la Direccin General de Medio Ambiente evale el impacto ambiental que
representara la ejecucin del proyecto en los trminos propuestos; de lo cual
posteriormente la Direccin podrn resultar las siguientes vertientes:
I. Si el rbol y la vegetacin no son objeto de trasplante; estos debern ser
integrados al proyecto constructivo en los trminos que determine la Direccin, en
caso de que la naturaleza del mencionado proyecto no permitiese tcnicamente su
integracin, la Direccin podr optar por aplicar como segunda alternativa la
facilidad administrativa sealada en el prrafo tercero del presente artculo
siempre que de la misma no se desprendan impactos negativos en la zona ya sea
urbanos o viales.
II. Si el rbol y la vegetacin son objeto de trasplante; estos debern ser
incorporados a costa del interesado, a las reas verdes del Municipio en los
lugares que le indique la Direccin General de Medio Ambiente de conformidad
con el Reglamento de Parques y Jardines para el Municipio de Len, Guanajuato.
III. Si el rbol y la vegetacin pueden ser objeto de tala o derribo; el interesado
deber restaurar sustitutivamente el dao ambiental ocasionado, en los lugares
que le indique el Municipio a travs de la Direccin General de Medio Ambiente y
en los trminos del Reglamento de Parques y Jardines para el Municipio de Len,
Guanajuato.
Artculo 66.- Se podrn autorizar usos distintos al habitacional, en las viviendas
clasificadas como H-7, siempre que los usos sean compatibles de acuerdo al
presente Cdigo.
Artculo 67.- Cuando se pretenda desarrollar un uso del suelo habitacional
plurifamiliar de renta o de venta, el proyecto deber respetar la normativa marcada
por el Ttulo de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio de este Cdigo; y
el mismo procedimiento se seguir para cualquier otro uso no habitacional
susceptible de constituirse en rgimen de condominio.
Artculo 68.- Las normas para determinar el COS se establecen en la Tabla de
Normas para las Zonas, localizada en el Anexo 5 del presente cdigo.
Artculo 69.- En las zonas Habitacional de densidad media y usos mixtos de
comercio, servicio e industria dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos
43
"A", "B" y "C" (H6-E) consideradas, delimitadas y normadas dentro del Reglamento
de la imagen urbana, se sujetarn a las normas siguientes:
I. El COS no ser mayor del 80% de la superficie total del lote;
II. En la Zona "A" y "B" no ser obligatoria la dotacin de cajones de
estacionamiento;
III. No se autorizar el uso de estacionamiento pblico o privado, en edificios
catalogados por el INAH; a menos que se cuente con la aprobacin por parte del
INAH previo a la emisin de la Licencia de Construccin respectiva;
IV. En las zonas de proteccin de Monumentos "A", "B" Y "C" no se permitir el
uso de estacionamiento en lotes baldos que no sean equipados para tal fin,
debiendo construir muros perimetrales cuya altura mxima coincida con el primer
nivel de los edificios colindantes. Los accesos, salidas y casetas de control,
debern apegarse a las alturas y proporciones tipolgicas de los edificios
histricos; y,
V. Cuando los locales equipados para estacionamiento, pblico o privado,
requieran de cubiertas de estructura metlica o de concreto, estas no podrn
rebasar la altura autorizada en la zona o vialidad, debiendo quedar ocultas en
fachada mediante pretil o muro falso de acuerdo a la propuesta presentada por el
solicitante a la Direccin.
Artculo 70.- Para la construccin de estacionamientos que se ubiquen dentro de
las Zonas de Proteccin de Monumentos "B" y "C" consideradas (H6-E) y
delimitadas dentro del Reglamento de la Imagen Urbana, se debern cumplir los
siguientes requisitos:
I. Obtener en su caso, factibilidad de demolicin expedida por la Direccin;
II. Obtener factibilidad de uso del suelo; y,
III. (DEROGADA, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
Artculo 71.- Los usos en las zonas de Reserva Ecolgica (RE), se sujetarn a las
normas siguientes:
I. La densidad mxima ser de 50 hab/Ha;
II. Las edificaciones de equipamiento urbano que se construyan en estas zonas
debern sujetarse a lo dispuesto por el Sistema Normativo de Equipamiento
Urbano, expedido por la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL); y,
44
III. Los usos compatibles con la zona de Reserva Ecolgica (RE), son aquellos
que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3 del
presente cdigo.
Artculo 72.- Los usos en las Zonas de Reserva Agrcola (RA), se sujetarn a las
normas siguientes:
Urbano, expedido por la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL); y,
III. Los usos compatibles con la Zona de Reserva Agrcola (RA), son aquellos que
se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3 del
presente Cdigo.
Artculo 73.- Las zonas de Reserva Forestal (RF) por sus caractersticas y
vocacin natural, debern de protegerse y preservarse.
Artculo 74.- Para el otorgamiento de los usos en las Zonas de Reserva Forestal
(RF), se debern observar las siguientes disposiciones:
Urbano, expedido por la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL);
III. Los usos compatibles con la zona de Reserva Forestal (RF), son aquellos que
se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3 del
presente cdigo; y,
IV. Para el caso de usos habitacionales, los mismos debern ser verificados de
conformidad con los Decretos Gubernativos que declaren reas naturales
protegidas, as como con sus respectivos Programas de Manejo y dems
normativa aplicable.
V. Se fomentaran actividades rurales dedicadas al manejo y aprovechamiento de
las reas naturales; y,
VI. Estas zonas estarn dedicadas al fomento de actividades eco - tursticas como
una alternativa para la promocin del desarrollo sustentable y econmico para los
campesinos.
45
Artculo 75.- Los predios identificados como sitios arqueolgicos (RQ) en el

Reglamento de la Imagen Urbana, se sujetar a las normas que disponga el INAH
en cuanto a su rea de aprovechamiento y al uso de sus edificaciones.
Artculo 76.- Los lotes y edificaciones que se construyan en las Zonas de Parque
Metropolitano (PM) y Parque Distrital (PD), se sujetarn a las normas siguientes:
I. La clasificacin del tipo de parque estar en funcin de la cobertura de servicio
que se pretenda dar al mismo;
II. Se debern dejar reas para estacionamientos vehiculares, de acuerdo a las
normas de estacionamientos que se mencionan en la Tabla de Requerimiento de
Estacionamientos, localizada en el Anexo 4 de este Cdigo;
III. Las edificaciones destinadas a equipamiento urbano, debern de respetar las
normas establecidas por el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano expedido
por la Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL); y,
IV. Cuando se pretenda desarrollar con usos urbanos, un predio en el cual se
designe la poltica de ubicacin de un parque urbano, se seguirn los siguientes
criterios:
a) Cuando el rea de donacin sea mayor a una hectrea, sta se deber disear
de forma concentrada y con frente a una va primaria o secundaria;
b) Cuando el rea de donacin sea menor a una hectrea y el predio a desarrollar
colinde con otros predios con posibilidad de desarrollo futuro, sta deber
disearse de forma concentrada, con frente a una va primaria o secundaria, y
colindancia de forma que puede ser complementada por otro u otros desarrollo
futuros;
c) Cuando el Uso del Suelo propuesto en un Parque Metropolitano (PM) y/o
Parque Distrital (PD), no implique el desarrollo de un fraccionamiento, la
edificacin deber respetar en su proyecto un rea perimetral mnima de 1.50
metros, destinada a forestacin, para mantener la imagen urbana del lugar
adems de lo normado por cada grupo de usos y zona, as como lo mencionado
por el Ttulo de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio de este Cdigo; y,
d) Cuando dentro del predio o lote existan elementos naturales de foresta, la
edificacin deber respetarlas dentro del proyecto.
Artculo 77.- Dentro de las zonas de crecimiento se consideran las etapas para el
desarrollo de mediano y largo plazo que son las zonas de reserva para el
crecimiento (ZRC) y la Zona de Reserva para el Crecimiento Condicionada (ZRCC).
46
Artculo 78.- Para los usos que deseen establecerse en las zonas de reserva para
el crecimiento debern cumplir con los siguientes requisitos:
I. Presentar un Estudio de factibilidad para la dotacin de servicios y la
construccin de infraestructura necesaria, en esquemas de respeto ambiental y
una nueva cultura en el tratamiento y reutilizacin del agua, avalados por las
Dependencias competentes; y,
II. Presentar un Plan parcial de desarrollo, tratndose de las Zonas de de Reserva
para el Crecimiento Condicionada (ZRC-C).
Artculo 79.- Tomando en cuenta las caractersticas topogrficas de la ciudad, el
crecimiento de la ciudad se realizar en etapas progresivas de crecimiento, por lo
que se mantiene la Zona de Reserva para el Crecimiento (ZRC) y, otra ms
denominada Zona de Reserva para el Crecimiento Condicionada (ZRC-C),
teniendo como objetivo un crecimiento ordenado y sustentable, respetando los
lineamientos del IMPLAN y criterios de Desarrollo Urbano.
Artculo 80.- En las Zonas de reserva para el crecimiento (ZRC y ZRC-C), su
desarrollo estar condicionado a estudios de impactos urbanos, econmicos y
ambientales del mismo y a su beneficio social. Los nuevos proyectos de desarrollo
propuestos en esta zona, debern asegurar la infraestructura y servicios en
esquemas de respeto ambiental y una nueva cultura para el tratamiento y
utilizacin del agua; su incorporacin al desarrollo urbano deber de igual forma
otorgar ventajas sociales y econmicas; en todo caso debern ser aprobados por
el Ayuntamiento.
Artculo 81.- Las zonas de reserva para el crecimiento (ZRC y ZRC-C), no tienen
usos predeterminados, estos debern de ajustarse a las compatibilidades urbanas
que se vayan definiendo entre los diferentes desarrollos; las compatibilidades y
densidades estarn establecidas para lograr un desarrollo de usos mixtos de
forma estratificada, de acuerdo a la clasificacin de vialidad, al diseo del
fraccionamiento y a los planes parciales por barrio.
Artculo 82.- Las zonas de reserva para el crecimiento condicionadas (ZRC-C),
tendrn las mismas caractersticas para compatibilidades sealadas en el artculo
anterior, sin embargo, su proceso de desarrollo estar condicionado a que el
desarrollador presente un plan parcial de desarrollo urbano donde demuestre y
asegure mediante los estudios y anlisis correspondientes la factibilidad de toda la
infraestructura necesaria para que el desarrollo sea sustentable.
Artculo 83.- Los desarrollos inmobiliarios en esta zona, en el resolutivo
correspondiente deber establecerse que el promovente aporte un porcentaje del
3% del valor de la urbanizacin a favor del fideicomiso ambiental que se cree e
incorporar garantas ambientales, a favor del mismo fideicomiso con fin de
47
promover los costos de conservacin de la zona. En caso de un desarrollo de

vivienda de inters social, el porcentaje ser del 1%.
Artculo 84.- En las propuestas de nuevos desarrollos, el IMPLAN analizar el
estudio correspondiente para determinar la compatibilidad urbanstica, quien lo
turnara al H. Ayuntamiento para anlisis y en su caso la aprobacin de la
declaratoria de asignacin de uso de suelo.
Artculo 85.- En la zona de reserva para el crecimiento (ZRC) y en las Zonas de
reserva para el crecimiento condicionada (ZRC-C) no se permitir la industria
pesada y de riesgo.
Artculo 86.- La licencia de uso del suelo en locales comerciales, centros
comerciales y bodegas, destinados para la venta o renta, sin un uso
predeterminado, se deber otorgar de acuerdo a la zona en donde se ubique con
base a la Tabla de Compatibilidades, debiendo cumplirse adems con las reas
para estacionamientos, de acuerdo a las normas que se mencionan en la Tabla de
Requerimiento de Estacionamiento, localizada en el Anexo 4 del presente cdigo.
Artculo 88.- La Direccin podr autorizar en un solo predio ms de un local
comercial o de servicios.
Artculo 89.- Las zonas industriales quedarn sujetas a normas sobre control
ambiental que establezcan las Leyes y Ordenamientos vigentes en la materia.
Artculo 90.- Toda industria clasificada como de intensidad media y alta que
colinde con usos habitacionales, deber dejar una zona arbolada como mnimo de
3 metros en la parte posterior del predio.
Artculo 91.- Los lotes en zonas industriales que se localicen colindando o frente a
una zona habitacional debern dejar una franja libre de construccin de 6 metros
en el lado colindante con la zona habitacional mismo que deber utilizarse como
estacionamiento y zona arbolada.
Artculo 92.- Las compatibilidades en los corredores, sern las mismas que las
marcadas para las zonas con igual denominacin y debern contar con
estacionamientos de acuerdo a la Tabla de Requerimiento de Estacionamientos
localizada en el Anexo 4 del presente cdigo, as como con rea de carga y
descarga dentro de los mismos.
48
Artculo 93.- Cuando los predios no formen parte de un desarrollo previo, el lmite
de la zona de los corredores ser de la dimensin y colindancias totales del predio
a desarrollarse que de frente a la vialidad del corredor.
Artculo 94.- Cuando los lotes formen parte de un desarrollo habitacional
previamente autorizado, la delimitacin del corredor donde se encuentre estar en
funcin del fondo de los lotes autorizados y el uso de suelo ser de acuerdo a la
Tabla de compatibilidades.
Artculo 95.- Para los nuevos fraccionamientos en los cuales se contemplen ejes
metropolitanos o vialidades primarias en los mismos, se podrn considerar usos
de suelo distintos al habitacional en aquellos lotes que colinden con las vialidades
mencionadas.
Artculo 96.- La localizacin de los corredores se determinar en el Plano de
Zonificacin Municipal.
Artculo 97.- En el caso de que la va colectora no este incluida en el listado
anterior, la Direccin la clasificar tomando en cuenta la intensidad de usos que se
estn dando en dichas vas y su seccin, o de acuerdo a lo manifestado por el
proyecto del fraccionamiento y deber de contar con el visto bueno del IMPLAN.
Artculo 98.- Los lmites de cada una de las zonas, sern las sealadas dentro del
plano de zonificacin, siendo obligatorios los siguientes aspectos:
I. La delimitacin de las zonas referidas en este Ttulo; y,
II. La demarcacin de las reas y predios comprendidos en las mismas.
Artculo 99.- Los lmites de las zonas sealadas en el plano de zonificacin, se
analizarn de acuerdo a los siguientes criterios:
I. En los lmites de zonas marcadas con usos distintos, la Direccin podr autorizar
los usos del suelo que se clasifiquen como usos compatibles en ambas zonas;
II. Cuando una lnea divisoria de zona sea sealada entre las manzanas de la
dimensin ms larga, el lmite se considerar con la distancia de lo que mida de
fondo cada lote tipo ubicado a lo largo de la lnea divisoria;
III. Cuando una lnea divisoria de zona sea sealada entre las manzanas de la
dimensin ms corta, el lmite ser el lote completo ubicado en la cabecera de
manzana; y,
IV. No se autorizar la ampliacin de usos del suelo en los lmites de zonas,
cuando dichos usos no sean compatibles entre las mismas.
49

Artculo 100.- Para las zonas en donde existan usos de suelo diferentes a los
sealados en el mapa de zonificacin, se tomar en cuenta la consolidacin de la
manzana y el frente de sta o incluso de la zona, segn el caso, en relacin con
los usos existentes, se podr autorizar por parte de la Direccin el uso de suelo
predominante o compatible.
CAPTULO V
DE LAS AUTORIZACIONES EN MATERIA DE GESTIN URBANA PARA LA
ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES COMUNES
Artculo 101.- En materia de gestin urbana, se podrn expedir, los documentos
siguientes:
I. Declaratoria de Asignacin de Uso del Suelo;
II. Licencia de Alineamiento y Asignacin de Numero Oficial;
III. Informacin de Uso de Suelo;
IV. Licencia de Construccin;
V. Certificacin de Terminacin de Obra;
VI. Licencia de Uso de Suelo;
VII. Licencia Condicionada de Uso de Suelo; y,
VIII. Permiso de Divisin o Fusin de inmuebles.
La Declaratoria de Asignacin de uso del Suelo prevista en la fraccin I de este
artculo, corresponde su otorgamiento al H. Ayuntamiento a propuesta del IMPLAN
a travs de la Comisin del Instituto Municipal de Planeacin, para lo cual deber
observarse lo previsto en este Cdigo, la Ley de Desarrollo Urbano y dems
normativa aplicable.
En lo que hace a las fracciones II a VIII, corresponde a la Direccin su expedicin,
en los trminos del presente Cdigo y dems normativa aplicable.
50
Artculo 102.- El otorgamiento de los documentos referidos en el Artculo anterior a

excepcin de la Informacin de uso de suelo, causarn los derechos que
anualmente fijen las tarifas establecidas en la Ley de Ingresos y las disposiciones
administrativas, segn sea el caso, para el Municipio para el ejercicio fiscal que
corresponda; por lo que los particulares solicitantes debern de presentar el recibo
que acredite el pago de tales derechos.
Artculo 103.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el
presente Reglamento para la expedicin de cada uno de los documentos citados
en el presente captulo, la Direccin o el IMPLAN, para el caso de las
Declaratorias de asignaciones de uso, requerirn al solicitante a fin de que en un
plazo de cinco das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la
omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada.
Artculo 104.- Tratndose de la Informacin de uso de suelo, los particulares
podrn tramitarlas va electrnica a travs del Sitio Web que la Direccin disee
para ese efecto.
Artculo 105.- Para la utilizacin o uso de predios o inmuebles, es necesario
obtener previamente la Licencia de uso del suelo, o bien la Licencia condicionada
de uso del suelo en los trminos de este Cdigo.
Artculo 106.- Las licencias, certificaciones y dems autorizaciones contempladas
en este captulo no constituyen constancia de apeo y deslinde respecto de los
inmuebles, ni acreditan la propiedad o posesin de los mismos. La licencia de
alineamiento y asignacin del nmero oficial, tendrn una vigencia igual al POTE;
de tal forma, que si ste se modifica, deber obtenerse una nueva.
Artculo 107.- Para cualquier otro trmite posterior respecto de las licencias ya
otorgadas, se deber presentar ante la Direccin una copia del trmite autorizado.
Artculo 108.- La Direccin establecer un procedimiento unificado y simplificado
para que el ciudadano, a travs de una sola ventanilla, realice y obtenga todas las
autorizaciones, licencias, permisos, as como la informacin de uso de suelo antes
mencionada.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS DECLARATORIAS DE ASIGNACIN DE USO DEL SUELO
Artculo 109.- Las Declaratorias de asignacin de usos, destinos y reservas
territoriales constituyen la autorizacin que, atendiendo al inters pblico y a lo
que estatuye el POTE, expide el H. Ayuntamiento para dictar las modalidades en
51
el ejercicio del derecho de propiedad de bienes inmuebles ubicados en los centros

de poblacin del Municipio, regulando adems la fundacin, conservacin,
mejoramiento y crecimiento de los mismos, as como el establecimiento de
adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de reas y predios.
Artculo 110.- Las Declaratorias de asignacin de usos, destinos y reservas
territoriales, debern derivarse del POTE, as como de los programas de
desarrollo urbano a nivel municipal, y debern expedirse de conformidad con el
presente Cdigo, la Ley de Desarrollo Urbano y dems normativa aplicable.
Artculo 111.- Para obtener la Declaratoria de asignacin de usos, destinos y
reservas territoriales, el interesado deber cubrir los requisitos siguientes:
I. Solicitud debidamente completada en los formatos que proporcione el IMPLAN;
II. Poder Notarial del representante legal del promoverte, en su caso;
III. Copia certificada de la escritura que acredite la propiedad debidamente inscrita
en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio;
IV. Plano a escala legible en las que se identifique plenamente los inmuebles a
que se refieren las escrituras;
V. Plan Parcial de Desarrollo Urbano en las zonas de reserva para el crecimiento
condicionado ZRC-C, de conformidad con el presente Ordenamiento;
VI. Licencia de Factibilidad de Uso de Suelo, incluido plano, as como
Anteproyecto Arquitectnico o de lotificacin, tratndose de Desarrollos
habitacionales; y,
VII. (DEROGADA, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
Artculo 112.- El interesado presentar la solicitud de declaratoria de asignacin de
uso de suelo directamente al IMPLAN.
Artculo 113.- El IMPLAN deber analizar la documental e informacin presentada
por el interesado, y posteriormente someterla a la consideracin del H.
Ayuntamiento, para su anlisis, discusin y en su caso dictaminacin respectiva.
Si el asunto fue acordado favorablemente por dicho cuerpo colegiado, el IMPLAN
deber notificar el contenido de la resolucin respectiva al interesado, solicitante y
a la Direccin.
52
Artculo 114.- Si del anlisis realizado por el IMPLAN, la documental e informacin

presentada por el particular no cumple con los requisitos legales y tcnicos
requeridos, el mismo Instituto notificar fundada y motivadamente al interesado la
negativa sobre la Declaratoria de Asignacin de Uso del Suelo.
Artculo 115.- Las declaratorias de asignacin de uso del suelo, debern
inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio y publicarse en el
Peridico Oficial del Gobierno del Estado, ello a costa del solicitante.
SECCIN TERCERA
DE LA LICENCIA DE ALINEAMIENTO Y ASIGNACIN DEL NMERO OFICIAL
Artculo 116.- La licencia de alineamiento y asignacin del nmero oficial
constituye la delimitacin grfica sobre el terreno que limita el predio respectivo
con la va pblica existente o con la futura, sealando las restricciones que existen
en cuanto a las vas y la infraestructura como son las lneas de torres de
electricidad, ductos, arroyos, caadas entre otros, adems de la asignacin de
nomenclatura y nmero oficial.
La Direccin otorgar las Licencias de Alineamiento y Asignacin del Nmero
Oficial al desarrollador cuando ste realice el trmite de la numeracin oficial del
conjunto del desarrollo.
Artculo 117.- Para obtener la licencia de Alineamiento y asignacin del Nmero
Oficial, se atender a lo siguiente:
I. Cuando se trate de predios que formen parte de un desarrollo autorizado por el
Municipio, deber presentar solicitud de la licencia de alineamiento, en el formato
que proporcione la Direccin debidamente completada, anexando croquis de
ubicacin, lote, manzana y nombre del desarrollo.
El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los
requisitos, ser de hasta 2 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin
deber expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular
sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin;
II. Cualquier predio sin importar su superficie, no previsto en la fraccin anterior y
que de acuerdo a su ubicacin se encuentre en la cobertura del sistema vial
primario y secundario establecido en el POTE, deber presentar la siguiente
documentacin:
a) Presentar solicitud de la licencia de alineamiento, en el formato que proporcione
la Direccin, debidamente completada, anexando croquis de ubicacin que
permita la exacta identificacin del inmueble; y,
53
b) La Direccin podr solicitar cuando as se requiera para la exacta identificacin

del inmueble, copia simple de la escritura pblica de propiedad y/o una impresin
con dimensiones mnimas de 90 x 60 cms. legible a una distancia de 50 cms.
Levantamiento topogrfico referido a coordenadas UTM - WGS 84, y en medio
magntico, en archivo DWG (autocad) que incluya curvas de nivel como mnimo a
cada metro, as como medidas, colindancias, detalles y caractersticas de su
entorno, mediante descripciones dentro de un permetro de 50 metros, a partir del
polgono de propiedad, ligadas a la cartografa del Municipio, con la responsiva
profesional de un Perito Topgrafo registrado en el Padrn del Municipio, y en
caso de que el predio este muy accidentado o existan pliegues naturales, deber
indicar las curvas de nivel correspondientes.
deber expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular
sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin.
SECCIN CUARTA
DE LA INFORMACIN DE USO DE SUELO
Artculo 118.- Previo al trmite de alguna licencia de construccin o de uso del
suelo, el ciudadano deber solicitar a la Direccin la Informacin de Uso de Suelo
del predio. Esta informacin es el documento en donde se indican los usos
permitidos o el destino asignado al predio o lote, de conformidad con el POTE, los
que de ste deriven y el presente Cdigo.
Artculo 119.- Los requisitos que deber cubrir el solicitante como mnimo sern
los siguientes:
I. Nombre y domicilio para or y recibir notificaciones;
II. Superficie, medidas y colindancias del lote o predio;
III. Croquis de localizacin del predio o lote, en zona urbana; y plano de
localizacin, si se ubica fuera de la mancha urbana; y,
IV. Informe de actividades y procesos en su caso.
(REFORMADO PRIMER PRRAFO, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
Artculo 120.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten
todos los requisitos, ser al momento mismo de la solicitud, tratndose de usos del
suelo hasta de intensidad media, y tratndose de otros usos el tiempo ser de
54
hasta 3 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin deber rendir la

informacin solicitada.
Con la informacin de uso del suelo, la Direccin deber proporcionar las guas
correspondientes al uso del suelo especfico.
Artculo 120. A.- La informacin de uso de suelo tendr una vigencia igual al
POTE, a la tabla de compatibilidades, al manual tcnico de usos del suelo, as
como al presente Cdigo de tal forma, que si stos se modifican, deber
obtenerse una nueva informacin de uso de suelo. Excepcin hecha de las
modificaciones al citado Cdigo que no impliquen adecuacin a los anexos
tcnicos ni alteren el contenido de las disposiciones previstas para la informacin
de uso de suelo, donde esta continuara vigente.
Tratndose de usos especiales, la informacin de uso de suelo tendr una
vigencia de tres meses contados a partir de la fecha de su expedicin; por lo que
si el interesado no realiz tramite alguno posterior a dicha informacin, esta
deber de solicitarse de nueva cuenta.
Artculo 121.- Los usos de suelo identificados en la Tabla de Giros relacionados
con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad
Mnima, Baja y Media, debern contar con las siguientes caractersticas:
I. Que se encuentren ya edificados;
II. Que la superficie del predio no exceda de 1,600 metros cuadrados y no se
tengan en l, ms de 100 personas activas; y,
III. Que cuenten con servicios de agua potable y alcantarillado.
SECCIN QUINTA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN Y CERTIFICACIN DE TERMINACIN
DE OBRA
Artculo 122.- Para el procedimiento de expedicin de la licencia de construccin y
de la certificacin de terminacin de obra, se estar a lo dispuesto por el Ttulo de
las Construcciones del presente Cdigo.
SECCIN SEXTA
DE LA LICENCIA DE USO DEL SUELO
55
Artculo 123.- La Direccin podr autorizar usos o actividades en apego a lo

establecido por este Ttulo, por el POTE y por las Declaratorias de usos y
destinos.
Artculo 124.- La licencia de uso del suelo es el documento expedido por la
Direccin que tiene como finalidad autorizar la utilizacin de los lotes o predios y
sus construcciones, conforme al uso del suelo que les corresponda segn el
POTE del Municipio y el presente Cdigo, as como a lo establecido en la
respectiva licencia de construccin.
Artculo 125.- Para obtener esta licencia el solicitante deber presentar la
documentacin siguiente:
I. Solicitud en el formato que proporcione la Direccin, debidamente requisitada;
II. Informacin de uso de suelo, indicando todos los usos que se encuentren
dentro del predio;
III. Si la licencia es solicitada por el propietario, copia simple del ttulo que acredite
la propiedad debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio;
IV. Si la licencia es solicitada por el arrendatario, comodatario o cualquier otro
poseedor derivado, presentar original del contrato o documento en que conste el
acto jurdico correspondiente, sin necesidad de certificacin de firmas ante
fedatario pblico, y copia de credencial de elector para cotejo de firmas; as como
copia simple de la escritura de propiedad inscrita ante el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio;
V. Proyecto arquitectnico y dos fotografas impresas donde se observen los usos
dentro del inmueble, as como los cajones de estacionamiento; y,
VI. Los dictmenes que conforme al presente ordenamiento y al Manual Tcnico
de Usos del Suelo, correspondan al uso solicitado.
Artculo 126.- En caso de inmuebles que concluyeron un proceso de construccin,
deber obtenerse la certificacin de terminacin de obra, y de manera simultnea
la Direccin expedir la Licencia de Uso del Suelo, excepto tratndose de uso
habitacional, donde ser suficiente la certificacin de terminacin de obra, para
poder utilizar y ocupar el inmueble.
Artculo 127.- Para el otorgamiento de la licencia de uso del suelo en aquellos
inmuebles comprendidos dentro de los grupos de usos a que se refiere el Anexo
nmero 2 del presente cdigo identificado como Tabla de Giros del Sistema de
56
Apertura Rpida de Empresas con actividades de intensidad mnima, baja y

media, el solicitante deber cubrir los requisitos siguientes:
II. Copia simple del ttulo que acredite la propiedad debidamente inscrito en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; si la licencia es solicitada por el
arrendatario, comodatario o cualquier otro poseedor derivado, presentar copia
simple del contrato o documento en que conste el acto jurdico correspondiente,
sin necesidad de certificacin de firmas ante fedatario pblico, y copia de
credencial de elector para cotejo de firmas; y,
III. Croquis de distribucin del inmueble y mnimo dos fotografas impresas donde
se observen los usos dentro del inmueble, as como los cajones de
estacionamiento.
Los requerimientos de estacionamiento para los giros mencionados en la Tabla
relacionada con el Sistema de Apertura Rpida de Empresa referida en el Anexo 2
del presente cdigo, se aplicarn a partir de los usos considerados como de
intensidad media en adelante.
Una vez que se presenten todos los requisitos, para esta licencia, la Direccin
expedir la licencia correspondiente el mismo da en que fue solicitada o, en su
caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando
su resolucin.
Artculo 128.- El uso de suelo que ampare la licencia deber estar a la vista del
pblico, excepto en los inmuebles destinados a casa habitacin y deber
mostrarse cuando as lo solicite cualquier autoridad competente.
Artculo 129.- En las zonas de preservacin, slo se autorizarn los usos del suelo
de acuerdo a lo previsto en este Cdigo, el POTE y dems disposiciones legales
federales, estatales y municipales en la materia.
Artculo 129. A.- Tratndose de Espacios para Apuestas deber observarse lo
dispuesto por la Ley Federal de Juegos y Sorteos, su Reglamento, adems de lo
previsto en el Manual Tcnico de Usos del Suelo del presente Cdigo en el
apartado de usos especiales.
SECCIN SEPTIMA
DE LA LICENCIA CONDICIONADA DE USO DEL SUELO
57
Artculo 130.- La Licencia Condicionada de Uso de Suelo es el documento

expedido por la Direccin que autoriza temporalmente la utilizacin de lotes o
predios y sus construcciones.
Artculo 131.- La licencia condicionada de uso del suelo es provisional y podr
otorgarse en los siguientes casos:
I. Cuando por algn motivo debidamente justificado el solicitante no pueda cumplir
con la totalidad de los requisitos previstos en este Cdigo para la licencia de uso
del suelo, y demuestre que los impactos negativos que pudieran generarse de
estas deficiencias han sido remediados o mitigados;
II. Cuando existan actividades o eventos que se pretendan desarrollar en un
inmueble, y que estos sean por temporada, o con motivo de festividades; y,
III. En el caso de inmuebles que estn en proceso de construccin, previo anlisis
de la Direccin.
Artculo 132.- Para obtener la Licencia condicionada de usos de suelo deber
presentarse:
II. Informacin de uso del suelo;
III. Constancia de registro e inscripcin ante la Secretara de Hacienda y Crdito
Pblico cualquier otro documento que acredite fehacientemente la temporalidad
de su actividad;
IV. Copia simple del ttulo que acredite la propiedad debidamente inscrito en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; si la licencia es solicitada por el
arrendatario, comodatario o cualquier otro poseedor derivado, presentar original
del contrato o documento en que conste el acto jurdico correspondiente, sin
necesidad de certificacin de firmas ante fedatario pblico, y copia de credencial
de elector;
V. Cuando se trate de predios con giros de alta intensidad se deber presentar la
MIA y la MIV segn sea el caso;
VI. Proyecto arquitectnico; y mnimo dos fotografas impresas donde se observen
los usos dentro del inmueble, as como los cajones de estacionamiento; y,
VII. Dictmenes correspondientes al uso de suelo solicitado, de conformidad con
el presente cdigo, el manual tcnico de usos del suelo y dems normativa
aplicable.
58
Artculo 133.- Sin perjuicio de lo que seala el artculo anterior, la Direccin podr
requerir al solicitante todos aquellos elementos, estudios, dictmenes o
informacin que considere necesario para que quede avalada la mitigacin de
cualquier impacto negativo.
Artculo 134.- No se podrn otorgar licencias condicionadas de uso del suelo,
tratndose de actividades consideradas por la legislacin ambiental como de alto
riesgo.
Artculo 135.- Las Licencias condicionadas, tendrn una vigencia mxima de un
ao y podrn refrendarse.
El costo de esta Licencia ser igual al que generara la licencia de uso del suelo
respectiva. El refrendo no generar costo alguno.
todos los requisitos, ser en un plazo de hasta 5 das hbiles; dentro de dicho
trmino, la Direccin expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar
al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin.
SECCIN OCTAVA
DE LAS FUSIONES Y DIVISIONES
Artculo 137.- Para el otorgamiento del permiso de fusiones de inmuebles se
exigirn, en lo conducente, los requisitos que para las divisiones seala la Ley de
Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, y tendrn una vigencia igual al
POTE.
Artculo 138.- Para obtener el permiso de fusiones y divisiones de inmuebles
deber anexarse la informacin y documental prevista por el artculo anterior, la
Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, y el tiempo de respuesta al
ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser de hasta 7 das
hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin, deber expedir el permiso
correspondiente, o en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma,
fundando y motivando su resolucin.
Artculo 139.- Tratndose de inmuebles ejidales sobre los que se haya adquirido el
dominio pleno, el propietario interesado en realizar alguna enajenacin sobre el
bien inmueble de que se trate, deber acreditar que se respet en favor del
Municipio y del Estado el derecho de preferencia a que se refiere la Ley Agraria y
la Ley General de Asentamientos Humanos.
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Artculo 140.- Tratndose de las comunidades rurales que se encuentren

delimitadas dentro del POTE, para la divisin de inmuebles que no se deriven de
un fraccionamiento, se tendr que considerar, en los lotes resultantes, la tipologa
de la comunidad rural, adems de contar con un acceso independiente.
Artculo 141.- Las divisiones en los inmuebles que no se encuentren en los
supuestos del artculo anterior, as como aquellos que no se deriven de un
fraccionamiento, los lotes resultantes debern cumplir con las superficies mnimas
establecidas para los diversos tipos de fraccionamientos conforme al uso de suelo
manifestado por el solicitante, de conformidad con la Ley de Fraccionamientos y el
presente Cdigo.
Artculo 142.- Los inmuebles catalogados de valor arqueolgico, artstico e
histrico ubicados dentro del territorio municipal, podrn fusionarse o dividirse
previa autorizacin de las autoridades competentes.
Artculo 143.- El permiso para llevar a cabo una fusin de inmuebles, no implica la
autorizacin para fusionar los usos o destinos del suelo que los mismos tengan o
se les hayan asignado, as como tampoco constituyen constancias de apeo y
deslinde respecto de los inmuebles a que se refieren, ni acreditan la propiedad o
posesin de los mismos.
Artculo 144.- Las superficies resultantes de la divisin de un lote o predio
perteneciente a un fraccionamiento autorizado en los trminos de la Ley de
Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente Cdigo, no debern ser
de medidas inferiores a las que correspondan a los lotes del propio desarrollo, de
acuerdo con dicha normativa.
Cuando un desarrollador no ha enajenado lotes, no procede la fusin o divisin de
estos, deber en este caso solicitar una relotificacin en los trminos de este
Cdigo.
Artculo 145.- La Direccin podr regularizar aquellos inmuebles que se hayan
dividido sin obtener la autorizacin correspondiente, siempre y cuando cumplan
como mnimo con los siguientes requisitos:
I. Que no se deriven de un fraccionamiento;
II. Tener una antigedad mnima de 5 aos, comprobable de divisin y
construccin;
III. Encontrarse dentro de zona urbana; y,
IV. Que las partes resultantes:
a. Tengan acceso independiente a la va pblica;
60
b. No tengan reas comunes o muros medianeros; y,

c. No estn sujetas al rgimen de propiedad en condominio.
CAPTULO VI
DE LOS ANEXOS TCNICOS
Artculo 146.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y como
materia complementaria a la normativa para la clasificacin de las actividades y
sus normas de intensidad, se conforman los anexos tcnicos que a continuacin
se sealan, los cuales forman parte integrante de este ordenamiento:
I. ANEXO 1: Manual Tcnico de Usos del Suelo;
II. ANEXO 2: Tabla de Giros del Sistema de Apertura Rpida de Empresas con
actividades de intensidad mnima, baja y media;
III. ANEXO 3: Tabla de Compatibilidades;
IV. ANEXO 4: Tabla de Requerimiento de Estacionamientos; y,
V. ANEXO 5: Tabla de Normas para las Zonas y Tabla de Normas para Usos
Condicionados.
TTULO TERCERO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
CAPTULO I
DE LAS CARACTERSTICAS GENERALES DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y
DESARROLLOS EN CONDOMINIO
Artculo 147.- Los proyectos de fraccionamientos y desarrollos en condominio, as
como las obras de urbanizacin, debern sujetarse a las especificaciones tcnicas
establecidas por la Direccin, el SAPAL y la CFE en cuanto a:
I. Diseo Urbano;
II. Sistemas de agua potable, drenaje y alcantarillado sanitario y/o pluvial;
61
III. Pavimentacin;
IV. Electrificacin y alumbrado pblico;
V. Vialidades y su sealizacin vial; y,
VI. Nomenclatura.
Artculo 148.- Los desarrolladores debern atender a las normas tcnicas
establecidas en este ordenamiento, la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento
de la Ley, para proyectar la distribucin de lotes, viviendas, departamentos o
locales y su agrupamiento en manzanas o edificios; la localizacin de reas de
equipamiento urbano, reas verdes y espacios abiertos destinados para
recreacin; el trazo de calles, avenidas y andadores, cruceros y entronques de
acuerdo a su funcin y nivel de servicio, as como la sealizacin y mobiliario
urbano.
Artculo 149.- Las reas de donacin que sean entregadas en propiedad al
Municipio, estarn ubicadas y distribuidas estratgicamente atendiendo a las
necesidades del propio desarrollo en cuanto a equipamiento urbano y reas
verdes. Las reas de donacin que entregue el desarrollador al Municipio debern
estar forestadas, equipadas y urbanizadas, asimismo cuando el fraccionamiento
se desarrolle en una superficie de hasta una hectrea, el rea de donacin ser en
una sola porcin. Cuando la superficie en la que se lleve a cabo el fraccionamiento
sea mayor a la referida, la Direccin determinar por medio de un estudio, las
porciones en que el desarrollador entregar dicha rea de donacin.
La Direccin podr autorizar que las reas de equipamiento urbano se ubiquen
fuera del fraccionamiento, siempre y cuando en la zona en que ste se localice, se
encuentre satisfecho ese requerimiento. En este caso, la superficie a recibir por
parte del Municipio deber ser equivalente al valor comercial incluyendo dotacin
de servicios y obras de urbanizacin del inmueble que, por dicho concepto,
debera entregarle el desarrollador.
Artculo 150.- La Direccin determinar las reas de equipamiento urbano a que
se refiere el artculo anterior, previo estudio que deber presentar el desarrollador,
el cual deber contener los siguientes puntos:
I. Radio de Estudio de 1,000 metros, en el contorno del predio a desarrollar, para
lo cual deber tomarse en cuenta de los desarrollos habitacionales contiguos, el
tipo de fraccionamiento y los elementos geogrficos y topogrficos existentes;
II. Equipamiento existente, el nmero de reas de donacin que tienen los
desarrollos con sus usos, revisin de reas verdes, de equipamiento bsico y del
equipamiento zonal; y,
62
III. Planeacin del equipamiento dentro del desarrollo, como el tipo de desarrollo,
densidad de poblacin, caractersticas del desarrollo, tipo de vivienda, dosificacin
y distribucin de las reas de donacin y requerimiento de equipamiento.
Artculo 151.- Los fraccionamientos, cualquiera que sea su tipo, excepcin hecha
de los de urbanizacin progresiva, deben contar con las siguientes obras e
instalaciones:
I. Vialidades;
II. Red de agua potable;
III. Red de drenaje y alcantarillado;
IV. Sistema para la conduccin de aguas pluviales, indicando su canalizacin y
destino, o su conexin a colector pluvial en caso de existir;
V. Red de energa elctrica, alumbrado pblico y preparacin para acometidas
domiciliarias;
VI. Pavimentacin;
VII. Guarniciones diseadas para el acceso vehicular a las banquetas;
VIII. Banquetas;
IX. Rampas para discapacitados;
X. Placas de nomenclatura en los cruces de las calles de acuerdo al diseo de la
Direccin y del IMPLAN;
XI. reas verdes forestadas y equipadas; y,
XII. Sealizacin vial.
Artculo 152.- Las vialidades que integran el sistema vial primario deben tener las
siguientes caractersticas:
I. La traza se establecer en funcin de los puntos cardinales y debe atender a los
lineamientos considerados en el POTE;
II. La seccin transversal se determinar de conformidad con el presente Cdigo;
III. Su destino primordial es la circulacin de vehculos en alta y baja velocidad; y,
63
IV. Las dems que determinen las autoridades municipales competentes, en los
trminos de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente
Cdigo.
Artculo 153.- Las vialidades que conforman el sistema vial secundario deben
tener las siguientes caractersticas:
I. Soportar la circulacin de vehculos en baja velocidad;
II. Debe atender a los lineamientos del POTE;
III. La seccin transversal se determinar de conformidad con el presente Cdigo;
y,
IV. Ofrecer alternativas de viajes entre zonas de corto recorrido.
Artculo 154.- Las vialidades que conforman el sistema vial terciario deben tener
las siguientes caractersticas:
I. Calles Locales:
a) En los fraccionamientos residenciales tipo A, B C, tendrn un arroyo vehicular
que no ser menor de 7 metros y su seccin transversal de paramento a
paramento, tendr un mnimo de 12 metros;
b) En los fraccionamientos comerciales, tendrn un arroyo vehicular que no ser
menor de 14 metros y una seccin transversal de paramento a paramento que no
ser menor de 19 metros;
c) En los fraccionamientos industriales, tendrn un arroyo vehicular que no ser
menor de 14 metros y una seccin transversal de paramento a paramento que no
ser menor de 19 metros;
d) En los fraccionamientos de inters social o de habitacin popular, tendrn un
arroyo vehicular que no ser menor de 7 metros y una seccin transversal de
paramento a paramento con un mnimo de 11 metros;
e) Slo se permitirn en un slo sentido de circulacin; y,
f) Cuando dividan dos o ms tipos de desarrollos debern contemplar la seccin
mayor dependiendo del desarrollo que se trate.
II. Calles Cerradas:
64
a) Tendrn un arroyo vehicular de un mnimo de 9 metros en doble sentido de

circulacin, y su seccin transversal de paramento a paramento ser de 13
metros;
b) En los fraccionamientos industriales tendrn una longitud mxima de 120
metros y un retorno de 32 metros de dimetro como mnimo de guarnicin a
guarnicin;
c) En los dems tipos de fraccionamientos tendrn una longitud mxima de 90
metros lineales y un retorno en forma de "T" perpendicular a la vialidad o de forma
circular con un dimetro de 21 metros como mnimo de guarnicin a guarnicin; y,
d) Slo se permitirn en aquellos casos en que la Direccin determine su
conveniencia, atendiendo tanto a la propuesta del diseo urbano del desarrollo,
como a la movilidad vial de la zona.
Artculo 155.- Todas las banquetas de los sistemas viales antes mencionados
debern tener como mnimo una seccin de 2 metros y debern incluir un rea
jardinada equivalente a una tercera parte del ancho total de las mismas como
mnimo y un 50 % como mximo, una guarnicin de 0.20 metros tipo "pecho de
paloma" para acceso vehicular, as como un rea de circulacin peatonal con la
superficie restante.
Sin perjuicio de lo que se establece en el prrafo anterior, la Direccin podr
valorar, por si o bien a peticin del desarrollador, otros tipos de diseos de
banquetas, sin que la seccin de la banqueta pueda ser de menores dimensiones
a lo establecido en dicho prrafo.
Asimismo, los desarrolladores debern prever en su diseo urbano, un sistema de
rampas para que en su ejecucin, las personas con capacidades diferentes
cuenten con facilidades para su desplazamiento en banquetas, cruces de
vialidades y reas a desnivel; la longitud y ancho mnimos ser de un metro,
debiendo contar con superficies antiderrapantes, y la sealizacin adecuada para
su proteccin.
Artculo 156.- Se permitirn motivos de acceso, siempre y cuando se cumpla las
condicionantes siguientes:
I. El desplante de los motivos de acceso no sean considerados como reas de
donacin;
II. Que la superficie que ocupe el desplante del motivo de acceso se escriture a
favor del Municipio y que el cuidado, mantenimiento y conservacin corran a
cuenta del desarrollador, durante el desarrollo del fraccionamiento y garantizar su
mantenimiento hasta la entrega recepcin del conjunto habitacional al Municipio;
65
III. Que las instalaciones permitan el libre trnsito vehicular y peatonal;

IV. Respeten un radio de giro interior de 9 metros como mnimo en el acceso y
salida vehicular, o en su caso a lo que se derive del dictamen de impacto vial;
V. Cuenten con un arroyo vehicular que incluya el sobre ancho de la vialidad
producto del radio de giro; y,
VI. Se garantice un glibo mnimo a los 5.50 metros.
Tratndose de desarrollos en condominio, los motivos de acceso debern atender
a las condicionantes antes sealadas, con excepcin de lo establecido en la
fraccin II, as como las que, en su caso, le seale el dictamen de impacto vial; en
este supuesto, las instalaciones se ubicarn a una distancia mnima de 5 metros
hacia el interior del predio con respecto al parmetro perpendicular de la vialidad
pblica.
Artculo 157.- Se autorizar la colocacin de casetas de control de acceso en los
fraccionamientos y desarrollos en condominio siempre y cuando el desarrollador
solicitante cumpla con las condicionantes y lineamientos siguientes:
I. nicamente se otorgar el visto bueno de las casetas de acceso para vialidades
cuya clasificacin sea de tipo terciaria y/o local, las cuales estn constituidas como
un circuito vial y que la vialidad no sea continuacin de otra calle interna o externa
del fraccionamiento;
II. El rea donde se desplante y se ubique la caseta deber de considerarse como
rea de servicio en el Dictamen de proyecto de Diseo Urbano, de tal manera que
no est constituido como va pblica y tampoco podr desplantarse en rea de
donacin; el motivo de acceso, la caseta o pluma de acceso deber ser
escriturada por el Desarrollador en favor del Municipio, y se otorgar en
administracin a favor del Comit de Colonos del desarrollo, en el entendido de
que ste se har cargo de su cuidado y mantenimiento, y si no lo aceptase, la
Direccin remover la pluma de acceso y/o caseta de control;
III. No se permitir la colocacin de ningn tipo de elemento que obstruya el libre
transito;
IV. Deber garantizar en las banquetas las rampas as como el libre trnsito de las
personas con capacidades diferentes;
V. Se deber garantizar en todo momento la libertad de trnsito, ante ello, el
desarrollador deber realizar las medidas necesarias para que cualquier persona
pueda ingresar y transitar, ya sea en su vehculo o caminando, dentro del
fraccionamiento, lo anterior a fin de no violar la garanta constitucional que
consagran los artculos 11, 14 y 16 de la Constitucin Poltica de los Estados
66
Unidos Mexicanos; para ello y si hubiere alguna persona encargada de la

seguridad del fraccionamiento que se ubique en la caseta de vigilancia, deber de
permitir el libre paso a cualquier persona, llevando un registro de personas y
vehculos que ingresen, siendo que no deber requerirles documentacin;
VI. Las vialidades externas e internas y las reas de donacin que por su
ubicacin se encuentren dentro del fraccionamiento seguirn siendo propiedad del
municipio y cualquier persona podr acceder a ellas;
VII. La autorizacin de una caseta de vigilancia y/o control de acceso en el
fraccionamiento, ser vigente hasta en tanto la Direccin decida revocarla, previa
sustanciacin del procedimiento correspondiente, por lo que quien las tenga bajo
su responsabilidad deber proceder a su retiro inmediato;
VIII. De existir alguna inconformidad o queja justificada con respecto al
funcionamiento u operacin de la caseta de vigilancia y plumas de control de
acceso, el Comit de Colonos deber presentar a la Direccin, el Acuerdo tomado
en Asamblea General, mismo que ser analizado por dicha dependencia para
determinar lo procedente; y,
IX. Para fraccionamientos concluidos y/o municipalizados, este trmite podr ser
realizado a travs del comit de colonos reconocidos ante la Direccin General de
Desarrollo Social.
Artculo 158.- Deber retirarse el motivo de acceso y/o la caseta de control de
acceso, cuando se incumplan alguna de las condicionantes sealadas en los
artculos anteriores, o as lo ordene alguna autoridad municipal competente, previa
sustanciacin del procedimiento correspondiente.
Artculo 159.- Las instalaciones para la prestacin de los servicios, en banquetas y
arroyo vehicular, se ubicarn de la siguiente manera:
I. A partir del paramento y en una franja de 60 centmetros de ancho, a una
profundidad mnima de 90 centmetros, de la red de distribucin de agua potable;
II. Contigua a la anterior y en una franja de 30 centmetros de ancho, a una
profundidad mnima de 90 centmetros, de la red de distribucin de energa
elctrica;
III. Contigua a la anterior y en una franja de 30 centmetros de ancho, a una
profundidad mnima de 90 centmetros, la red de telefona regulada y autorizada
por la instancia ejecutora;
IV. Colindante con el rea jardinada en direccin al paramento y en una franja de
30 centmetros de ancho, a una profundidad mxima de 90 centmetros, de la red
de alumbrado pblico;
67
V. A partir del inicio de la guarnicin y en una franja de 50 centmetros de ancho

mxima, a una profundidad mnima de 90 centmetros;
VI. La red de drenaje sanitario deber instalarse:
a) En el centro del arroyo vehicular, a una profundidad mnima de 90 centmetros
medidos a partir de la parte superior del ducto, tratndose de vialidades de un solo
cuerpo; y,
b) En el centro del carril colindante con la banqueta, en vialidades de dos o ms
cuerpos.
VII. La red de drenaje pluvial deber instalarse bajo la superficie de rodamiento del
arroyo vehicular, a una profundidad mnima de 90 centmetros.
En el caso de las fracciones I, II, III, IV y V podrn instalarse ductos unidos por
registros y en todo caso deber avalarse la propuesta de diseo por la Direccin,
SAPAL y la CFE en el mbito de sus competencias.
Las profundidades de las instalaciones de energa elctrica, alumbrado pblico,
agua potable y telefona sern medidas a partir del nivel de piso terminado
(banqueta) y hasta el desplante del ducto. Las restantes sern medidas a partir de
dicho nivel y hasta el lomo de tubo.
Las instalaciones a que se refieren las fracciones de la I a la V deben estar
sealizadas conforme a las normas oficiales correspondientes. Asimismo, la
ubicacin de los sistemas de medicin ser el que sealen la Direccin, SAPAL y
la CFE en el mbito de sus respectivas competencias. En su caso, debern
colocarse en un murete de resguardo.
Las medidas sealadas en este artculo, son las mnimas requeridas y quedarn
sujetas a lo que dictaminen las dependencias, instancias u organismos operadores
competentes.
Las instalaciones en va pblica referidas a la telefona, gas natural y dems
servicios deben ser subterrneas y cumplir con las normas oficiales vigentes,
siendo la Direccin la responsable de la autorizacin del Diseo.
Una vez formalizada la entrega - recepcin las obras de urbanizacin relativas a
las banquetas y arroyo vehicular no podr ser autorizada la instalacin
subterrnea de los servicios a que se refiere el prrafo anterior, sino hasta que
hubiesen transcurrido por lo menos 10 aos; salvo las reparaciones que resulten
necesarias de los servicios ya existentes.
68
Artculo 160.- En los fraccionamientos los transformadores de la red de

distribucin de energa elctrica oculta, podrn instalarse en superficies que den
frente a la va pblica. No deben invadir la banqueta o arroyo peatonal y debern
escriturarse a favor del municipio.
El proyecto urbano reconocido en la aprobacin de la traza debe asegurar la
adecuada ubicacin de la infraestructura requerida de acuerdo al diseo urbano
del desarrollo propuesto.
En este caso, las superficies que ocupen estos transformadores sern
consideradas vas pblicas, debiendo identificarse como tal en la entrega que
realice el desarrollador respecto de las obras de urbanizacin y vas pblicas.
En el permiso de venta se determinarn los lotes que sufrirn alguna variacin en
cuanto a su superficie, con motivo de lo dispuesto en el presente artculo.
Artculo 161.- Las vialidades que conforman el sistema vial alternativo tendrn las
siguientes caractersticas:
I. Los andadores:
a) No podrn ser tomados como reas verdes; reas de estacionamiento, reas
privativas o libres en condominio, ni tampoco como reas de donacin;
b) No podrn transitar vehculos motorizados salvo los de emergencia. Su
prioridad es peatonal;
c) Tendrn una seccin transversal mnima de 6 metros de paramento a
paramento cuando no cuenten con rea jardinada; y,
d) Los andadores que cuenten con reas jardinadas tendrn 6.50 metros mnimo
de seccin de paramento a paramento, respetndose una seccin libre de 4.50
metros a lo largo del andador y de 3.50 metros tratndose de desarrollos en
condominio. Toda la jardinera tendr una guarnicin a nivel del arroyo de
circulacin;
II. Las Ciclovas:
a) Tendrn una seccin transversal mnima de 1.50 metros por sentido de
circulacin;
b) Deben ubicarse dentro de parques espacios pblicos y/o restricciones
federales como ros y arroyos reconocidos en el plan maestro de ciclovas; y,
69
c) Cuando se ubiquen dentro del sistema vial primario y secundario debern estar
colindantes a las banquetas, podrn ubicarse sobre camellones siempre que ste
cuente con seccin igual o mayor a 10 metros al igual que la pista para trotar.
III. Pistas para trotar de bajo impacto:
a) Tendrn una seccin transversal mnima de 1.50 metros cuando sea de ida y
vuelta, y de 0.75 metros cuando sea a ambos lados de la ciclova;
b) Podrn ubicarse dentro de parques pblicos o restricciones de ros y arroyos;
c) En el sistema vial primario solo se podrn alojar en el camelln siempre que
ste cuente con una seccin mnima de 6 metros;
d) En el sistema vial secundario podrn alojarse colindantes con banquetas; y,
e) El acabado superficial de la pista deber de ser de materiales que brinden un
amortiguamiento suficiente para reducir el dao en las articulaciones debido al
impacto.
Artculo 162.- El proyecto de diseo urbano de un fraccionamiento o desarrollo en
condominio deber respetar la estructura vial existente en los desarrollos
colindantes y la establecida en los planes y programas de desarrollo urbano
vigentes.
Asimismo, deber considerar una longitud mxima de 180 metros lineales para las
manzanas, excepto en los fraccionamientos campestres, industriales y
agropecuarios, en los que podrn tener una longitud mxima de 380 metros
lineales. No se exigir la continuidad de vialidades ni la longitud de las manzanas
cuando exista un elemento fsico o natural que la impida.
Artculo 163.- En el diseo de los fraccionamientos o desarrollos en condominio,
se deber dejar previsto en las esquinas de las manzanas el radio de giro
adecuado para la circulacin de los vehculos que contemple el proyecto el cual
ser calculado en la MIV de acuerdo al diseo del sistema vial.
Artculo 164.- La postera del alumbrado pblico, sealamientos, indicadores o
letreros de cualquier otro tipo, deber ubicarse en las reas jardinadas de las
banquetas, sin obstaculizar el rea de circulacin de peatones ni de los vehculos.
Artculo 165.- Los servicios de agua potable, drenaje y alcantarillado sanitario,
debern ser calculados de acuerdo a la poblacin proyectada, con base en el
nmero de lotes reales autorizados y considerndose una poblacin de acuerdo al
Instituto Nacional de Estadstica y Geografa - INEGI.
70
Para los efectos del clculo tcnico del proyecto, la capacidad mnima de las
instalaciones se debe calcular de acuerdo al valor mximo del rango de densidad
de poblacin que corresponda a la zona de ubicacin del desarrollo, conforme a lo
establecido en la aprobacin de la traza correspondiente, as como a los Planes y
Programas de Desarrollo Urbano, conjunta o indistintamente con las normas
dictadas por la Direccin y el SAPAL.
Artculo 166.- La capa de rodamiento para los sistemas viales primario y
secundario ser preferentemente de concreto hidrulico. Sin perjuicio de lo
anterior, la Direccin podr autorizar que se utilice otro tipo de pavimento, siempre
y cuando el diseo de ste, garantice una vida til mnima de 30 aos.
Las caractersticas y espesores de las capas que conformen la estructura de
pavimento, se determinarn a partir de los estudios de geotecnia y diseo de
pavimento presentados por el desarrollador, el cual deber ser avalado por parte
de la Direccin. El criterio para la autorizacin de una determinada estructura de
pavimento, se basar en el cumplimiento de adecuadas caractersticas de
resistencia, durabilidad, comportamiento y seguridad.
Artculo 167.- El espesor mnimo para la capa de rodamiento de las vialidades que
conforman el sistema vial terciario ser de 15 centmetros en concreto hidrulico y
con una resistencia mnima a la flexin de Mr=38 kg/cm2. Sin perjuicio de lo
anterior, la Direccin podr autorizar que se utilice otro tipo de pavimento, siempre
y cuando el diseo de ste presentado por el desarrollador y aprobado por la
citada dependencia, garantice una vida til mnima de 30 aos.
En el caso del sistema vial alternativo la capa de rodamiento podr ser de
cualquier tipo de material aprobado por la Direccin, siempre y cuando se
garantice la misma duracin sealada por el prrafo anterior.
Artculo 168.- Tratndose de fraccionamientos de vivienda de inters social, se
autorizarn pavimentos en asfalto en el mayor nmero de vialidades que as lo
permitan, a excepcin de las vialidades tipo interbarrios, primarias y ejes
metropolitanos. Adems la duracin de estos pavimentos no podr ser menor a 10
diez aos.
Artculo 169.- En todos los Sistemas Viales, las guarniciones sern de concreto
hidrulico y las banquetas se construirn de ese mismo material o de cualquier
otro tipo de pavimento que autorice la dependencia sealada en el prrafo
anterior.
Sobre las guarniciones de las reas de donacin en favor del Municipio, se deber
marcar fsicamente con una placa que seale toma domiciliaria, haciendo
referencia a la ubicacin de la toma domiciliaria que correspondan a los servicios
descritos a continuacin: Agua, Luz, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial.
71
Artculo 170.- El desarrollador deber donar un rbol por cada uno de los lotes,
unidades, locales y/o las viviendas que integren el proyecto de diseo urbano, los
cuales debern plantarse en los lugares que determine la Direccin de
conformidad con lo establecido en el dictamen de impacto ambiental.
Artculo 171.- Para la construccin de los fraccionamientos a que se refiere la Ley
de Fraccionamientos, se aplicarn en lo conducente los parmetros establecidos
en el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo de este Cdigo clasificndose los
diferentes tipos de desarrollos conforme a su densidad, en los siguientes:
I. Campestre Rstico: HR;
II. Campestre Residencial: H1;
III. Residencial A: H2;
IV. Residencial B: H3;
V. Residencial C: H4, H5 y H6;
VI. Habitacional popular o de inters social: H7 y H8;
VII. Industria ligera: I 1;
VIII. Industria mediana: I 2;
IX. Industria pesada: I 3;
X. Industria de alto riesgo: I 4;
XI. Turstico, recreativo o deportivo: RE;
XII. Agropecuario: RA, RF, RE y RP; y,
XIII. Comerciales: C1, C2 y C3:
En los proyectos de diseo urbano de los fraccionamientos, se podrn prever
diferentes tipos de uso considerando las disposiciones que establezca el Ttulo de
la Zonificacin y usos del suelo de este Cdigo, para la zona en que aquellos se
ubiquen.
Artculo 172.- En la construccin de los desarrollos en condominio a que se refiere
la Ley de Fraccionamientos, se aplicarn en lo conducente los parmetros
establecidos en el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo del presente
ordenamiento, clasificndose los diferentes tipos de desarrollos en condominio
conforme a su densidad, en los siguientes:
72
I. Habitacional: H1, H2, H3, H4, H5, H6;

II. Comercial: C1, C2 y C3;
III. De Servicios: S1, S2 y S3;
IV. Turstico: RE, RQ y PM; y,
V. Industrial: I 1, I 2, I 3 e I 4.
Artculo 173.- En los desarrollos en condominio horizontal de uso habitacional, se
estar atendiendo a las disposiciones especificas establecidas en la Ley de
Fraccionamientos.
Bajo ninguna modalidad se podr autorizar en zonas habitacionales popular o de
inters social.
Artculo 174.- En los desarrollos mixtos debern respetarse los parmetros de
densidad a que se refieren los artculos anteriores, pero debern ser compatibles
en cuanto al uso y especificaciones tcnicas establecidas en el Ttulo de
Zonificacin y usos del suelo de este Cdigo, segn corresponda a cada tipo de
desarrollo.
Artculo 175.- El diseo y ejecucin de los fraccionamientos o desarrollos en
condominio que se destinen a uso industrial, bajo el concepto de parques
industriales, deber realizarse cumpliendo con lo establecido en las Normas
Oficiales Mexicanas correspondientes.
Para los efectos de este artculo, se establecen las siguientes definiciones:
I. Nave industrial.- Es la instalacin fsica o edificacin diseada y construida para
realizar actividades industriales de produccin, transformacin, manufactura,
ensamble, procesos industriales, almacenaje y distribucin;
II. Parque industrial.- Es la superficie geogrficamente delimitada y diseada
especialmente para el asentamiento de la planta industrial en condiciones
adecuadas de ubicacin, infraestructura, equipamiento y de servicios, con una
administracin permanente para su operacin. Busca el ordenamiento de los
asentamientos industriales y la desconcentracin de las zonas urbanas y
conurbadas, hacer un uso adecuado del suelo, proporcionar condiciones idneas
para que la industria opere eficientemente y se estimule la creatividad y
productividad dentro de un ambiente confortable. Adems, coadyuva a las
estrategias de desarrollo industrial de una regin; y,
73
III. Terreno industrial.- Es el lote o lotes de terreno colindantes entre s ocupados

por una misma empresa para la instalacin de una industria.
Artculo 176.- Las vialidades colindantes a las reas de donacin para
equipamiento y reas verdes debern ser urbanizadas por el desarrollador
conforme a las especificaciones que se le establezcan en la propia licencia de
urbanizacin.
Todas las vialidades que se le sealen al desarrollador para el buen
funcionamiento vial del fraccionamiento debern sealarse al interior del predio a
desarrollar.
No se requerir urbanizar vialidades fuera del polgono, ni presentes ni futuras, a
menos que el desarrollador presente en su proyecto lotes que den al frente de las
mismas, en este caso la Direccin clasificar la colindancia con dichas vialidades
con un uso exclusivamente Habitacional (F), excepcin hecha de los usos que
presente el desarrollador desde su proyecto, siempre y cuando sean compatibles
con el POTE.
Artculo 177.- La aprobacin que emitan las dependencias y entidades pblicas
con respecto a la factibilidad de servicios y su infraestructura, no constituye
autorizacin alguna para la realizacin de un fraccionamiento o desarrollo en
condominio.
CAPTULO II
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
SECCIN PRIMERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS RESIDENCIALES
Artculo 178.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo A
habitacional de densidad baja (H2), debern tener un frente no menor de 15
metros y una superficie no menor de 450 metros cuadrados, adems de contar
con las obras sealadas en el presente ordenamiento.
Artculo 179.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo B
habitacional de densidad baja (H3), debern tener un frente no menor de 10
metros y una superficie no menor de 300 metros cuadrados y contar con las obras
sealadas en el presente ordenamiento.
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Artculo 180.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo C
habitacional de densidad media (H4, H5 y H6), debern tener un frente no menor
de 8 metros y una superficie no menor de 140 metros cuadrados y contar con las
obras sealadas en el presente ordenamiento.
SECCIN SEGUNDA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACION POPULAR, DE INTERS
SOCIAL O DENSIDAD ALTA
Artculo 181.- Los lotes de los fraccionamientos de habitacin popular, de inters
social o de densidad alta (H7 y H8), debern tener un frente no menor de 6 metros
y una superficie no menor de 105 metros cuadrados.
Artculo 182.- En los lotes a que se refiere esta seccin se podrn realizar dos
edificaciones por cada lote, constituyndose un condominio sobre esas dos
unidades siempre que el mismo tenga una superficie mnima de 135.00 metros
cuadrados, y que cada unidad tenga un frente mnimo de 4.50 metros, y una
superficie mnima de 67.50 metros cuadrados; cada vivienda contar con un cajn
de estacionamiento como mnimo y podrn tener muro medianero, siempre y
cuando el rgimen de condominio y su reglamento as lo estipulen, de tal manera
que las modificaciones a dicho muro, queden definidas desde su constitucin para
cada una de las edificaciones.
En este caso, el desarrollador estar obligado a respetar las densidades que
correspondan a la zona en que se ubique el fraccionamiento, as como a iniciar las
obras de edificacin simultneamente a las de urbanizacin, y a no imponer
gastos comunes de mantenimiento del lote para los adquirentes.
Conjuntamente con el permiso de venta, y previo pago del impuesto de divisin
para la individualizacin de las viviendas, el desarrollador podr solicitar a la
Tesorera Municipal la apertura de una cuenta catastral por cada una de estas
edificaciones que conforman el fraccionamiento, en la que se identificar cada
unidad dispuesta sobre el lote que les corresponda.
Artculo 183.- Cuando se pretenda realizar este tipo de fraccionamientos bajo el
proceso constructivo de urbanizacin progresiva, los desarrolladores debern
coordinarse con el IMUVI.
SECCIN TERCERA
75
DE LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES

Artculo 184.- Los lotes de los fraccionamientos para industria ligera (I1) debern
tener un frente no menor de 10 metros y una superficie no menor de 300 metros
cuadrados.
Artculo 185.- Los lotes de los fraccionamientos para industria mediana (I2)
debern tener un frente no menor de 15 metros y una superficie no menor de 600
metros cuadrados.
Artculo 186.- Los lotes de los fraccionamientos para industria pesada (I3) e
industria de alto riesgo (I4) debern tener un frente no menor de 20 metros, y una
superficie no menor de 1000 metros cuadrados.
Artculo 187.- Los fraccionamientos industriales, cualquiera que sea su tipo,
debern ajustarse en materia ambiental a la normativa aplicable, a fin de que en
ellos se controle y mitiguen las emisiones de humos, ruidos, olores, vibraciones y
desperdicios contaminantes.
Artculo 188.- Adems de contar con las obras de urbanizacin sealadas en el
presente ordenamiento, todo fraccionamiento industrial deber reunir lo siguiente:
I. Sistema de alcantarillado separado, con descargas domiciliarias para drenaje
pluvial, sanitario e industrial, que incluya Planta de Pre-Tratamiento de aguas
residuales industriales;
II. Red de distribucin de energa elctrica y alumbrado pblico, para uso
industrial;
III. Hidrantes contra incendios;
IV. Caseta de vigilancia para seguridad pblica;
V. Deben realizarse las obras establecidas en las Normas Oficiales Mexicanas
correspondientes; y
VI. Las dems que determinen otras disposiciones legales.
SECCIN CUARTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES
76
Artculo 189.- Los fraccionamientos campestres de tipo residencial, debern estar

ubicados dentro de la zona de crecimiento de la ciudad, sealada en el POTE y
sus lotes tendrn como mnimo un frente de 20 metros, con una superficie no
menor de 800 metros cuadrados; y cumplir con las obras de urbanizacin
sealadas en el presente ordenamiento.
Los fraccionamientos campestres sealados en el POTE en la UGA 1, 2 y 4 sus
lotes tendrn como mnimo una superficie de 2,500 metros cuadrados.
Este tipo de fraccionamientos contarn adems con lo siguiente:
I. Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin autnomas;
II. Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal, debiendo prever
el tratamiento de aguas residuales;
III. Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico y alumbrado
pblico;
IV. Sistema de escurrimiento pluvial de acuerdo a las pendientes naturales y
dems obras que sean necesarias para el desalojo de aguas pluviales;
V. Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la
Direccin en cuanto a pavimentacin y alumbrado pblico;
VI. Las calles locales tendrn un arroyo de circulacin de 8 metros como mnimo y
su seccin transversal de paramento a paramento, tendr como mnimo 12
metros;
VII. Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados
a ese fin; y,
VIII. Dems disposiciones previstas en el POTE.
Artculo 190.- Los fraccionamientos campestres de tipo rstico podrn ser aquellos
que se localizan en las comunidades rurales dentro del fundo legal que se haya
determinado para el asentamiento humano, y tendrn que cumplir con las obras
de urbanizacin sealadas en el presente ordenamiento, adems de lo siguiente:
I. Sus lotes sern destinados para uso habitacional y huertos familiares;
II. Los lotes tendrn una superficie no menor de 600 metros cuadrados;
III. Integrar el desarrollo a la comunidad rural respetando sus caractersticas, de
conformidad al estudio urbanstico zonal, que al efecto presente el desarrollador;
77
IV. Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin, autnomas;

V. Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal, debiendo prever
VI. Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico y alumbrado
pblico;
VII. Sistema de escurrimiento pluvial de acuerdo a las pendientes naturales y
dems obras que sean necesarias para el desalojo de aguas pluviales;
VIII. Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la
IX. Las calles locales tendrn un arroyo de circulacin de 8 metros como mnimo y
su seccin transversal de paramento a paramento tendr como mnimo 12 metros;
X. Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a
ese fin; y,
XI. Dems disposiciones previstas en el POTE.
Podrn ser consideradas tambin como fraccionamientos campestres de tipo
rstico, aquellos nuevos desarrollos que por sus caractersticas de ubicacin,
diseo y urbanizacin sean similares a lo preceptuado en el presente artculo,
excepcin hecha del tipo y dimensiones de los lotes, dado que estos debern de
ser las que sealan por el presente Cdigo para los fraccionamientos campestres
de tipo residencial.
SECCIN QUINTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS AGROPECUARIOS
Artculo 191.- Los fraccionamientos agropecuarios son aquellos que se ubican
fuera de las reas previstas para el crecimiento urbano; sus lotes sern destinados
para actividades agropecuarias y debern cumplir con las obras de urbanizacin
sealadas en el presente ordenamiento, adems de lo siguiente:
I. Las actividades predominantes para el uso y destino del suelo sern las
agropecuarias adems de la vivienda unifamiliar;
II. Si se ubican en zona de reserva agrcola (RA) sus lotes tendrn como mnimo
un frente de 50 metros y una superficie no menor de 5,000 metros cuadrados;
78
III. Los fraccionamientos que queden ubicados en rea de reserva ecolgica (RE)
tendrn como mnimo un frente de 50 metros y una superficie no menor de 3,500
metros cuadrados;
IV. Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin, autnomas;
V. Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal, debiendo prever
VI. Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico y alumbrado
pblico;
VII. Sistema de drenaje pluvial y dems obras que sean necesarias para el
escurrimiento y desalojo de aguas pluviales;
VIII. Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la
IX. Las calles locales debern tener un arroyo de circulacin de 8 metros como
mnimo y su seccin transversal de paramento a paramento tendr como mnimo
13 metros;
X. Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a
ese fin; y,
XI. Dems disposiciones previstas en el POTE.
SECCIN SEXTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS TURSTICO, RECREATIVO - DEPORTIVOS
Artculo 192.- Fraccionamientos Turstico, Recreativo-Deportivos: Aquellos que se
destinarn adems de la vivienda, al fomento de las actividades de esparcimiento
y cuyo aprovechamiento predominante para el uso y destino del suelo ser para el
desarrollo de las actividades tursticas, recreativo-deportivas que debern estar
ubicados dentro de la zona urbana o reas de futuro crecimiento, destinadas a
este uso y debern contar con lo siguiente:
I. reas necesarias para el adecuado desplazamiento peatonal y vehicular que
permitan el acceso a las instalaciones recreativas y a cada uno de los lotes del
predio; y,
II. La distribucin de las calles internas ser de conformidad con la MIV y, las
reas de estacionamiento, debern cumplir con la norma de dotacin especificada
en el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo de este ordenamiento.
79
SECCIN SPTIMA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS COMERCIALES
Artculo 193.- Los fraccionamientos comerciales debern contar con las obras de
urbanizacin previstas en este ordenamiento y cumplir adems con lo siguiente:
I. Sus lotes sern destinados exclusivamente para usos comerciales de venta al
menudeo y al mayoreo, de almacenamiento y que no impliquen un proceso de
transformacin;
II. Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad mnima (CM) debern
tener por lo menos 6 metros de frente y una superficie no menor de 105 metros
cuadrados;
III. Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad baja (C1) debern
tener por lo menos 8 metros de frente y una superficie no menor de 240 metros
cuadrados;
IV. Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad media (C2) tendrn
por lo menos 20 metros de frente y una superficie no menor de 1000 metros
cuadrados;
V. Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad alta (C3) debern tener
por lo menos 20 metros de frente y una superficie no menor de 1600 metros
cuadrados;
VI. rea de carga y descarga;
VII. Cajones de estacionamiento;
VIII. Servicios sanitarios y de recoleccin de basura; y,
IX. Hidrantes contra incendios.
CAPTULO III
DE LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO
Artculo 194.- La realizacin de los desarrollos a que se refiere este captulo se
sujetar a lo dispuesto en la legislacin civil del Estado de Guanajuato, en cuanto
al rgimen de propiedad en condominio, debiendo cumplir asimismo con lo
80
dispuesto en el presente ordenamiento y dems disposiciones legales de la

materia.
Artculo 195.- Por el tipo de uso o destino, los desarrollos en condominio se
clasifican en:
I. Habitacional: Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva estn
destinadas a la vivienda;
II. Habitacional Campestre: son aquellos en los que las unidades de propiedad
estn destinadas a la vivienda y se ubiquen en las Zonas permitidas por el POTE;
III. Comercial; Aquellos cuyas unidades de propiedad exclusiva se destinarn al
establecimiento de bodegas para depsito y expendio de mercancas y, que
debern estar ubicados dentro de la zona urbana o reas de futuro crecimiento
destinadas a este uso;
IV. Servicios: Son aquellos donde las unidades de propiedad exclusivas estn
destinadas al giro o servicio que corresponda segn su actividad;
V. Turstico - Recreativo: Aquellos cuyas unidades de propiedad exclusiva se
destinarn adems de la vivienda, al fomento de las actividades de esparcimiento
y cuyo aprovechamiento predominante para el uso y destino del suelo ser para el
desarrollo de las actividades turstica - recreativo (sic) que debern estar ubicados
dentro de la zona urbana o reas de futuro crecimiento, destinadas a este uso;
VI. Industrial: Aquellos cuyos lotes se destinarn al establecimiento de fbricas o
plantas industriales y que debern estar ubicados dentro de las reas destinadas a
ese uso, de conformidad con lo establecido por el POTE, en su caso, se sujetarn
a lo dispuesto por el Plan o Programa Municipal de Desarrollo Urbano que
corresponda; y,
VII. Mixto de usos compatibles: Aquellos en los que se podrn determinar
diferentes usos y destinos de sus unidades de propiedad exclusiva, siempre y
cuando sean compatibles de acuerdo a lo dispuesto por el POTE.
Artculo 196.- Por el tipo de construccin, los desarrollos en condominio se
clasifican en:
I. Condominio horizontal: Es aquel en el que cada condmino es propietario
exclusivo de un terreno y de la edificacin constituida sobre l y copropietario de
las reas de aprovechamiento comn, con las edificaciones o instalaciones
correspondientes;
81

II. Condominio vertical: Es aquel en el que cada condmino es propietario
exclusivo de una parte definida y perfectamente identificada de la edificacin y
copropietario de todo el terreno en donde se constituye el condominio, as como
de las edificaciones o instalaciones de uso y aprovechamiento comunes; y,
III. Condominio Mixto. Es aquel formado por condominios verticales y horizontales,
que pueden estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva
como: Edificios, cuerpos, torres, manzanas, secciones o zonas.
Artculo 197.- Los desarrollos en condominio cualquiera que sea su tipo, conforme
al nmero de viviendas, lotes, locales, departamentos o unidades que los integren,
debern contar con los espacios necesarios para rea de estacionamiento de
conformidad con el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo de este Cdigo.
Artculo 198.- Las reas verdes debern estar jardinadas y arboladas de
conformidad con lo establecido en el dictamen de impacto ambiental presentada
para la autorizacin de traza.
El mobiliario urbano para estas reas ser propuesto por el desarrollador y
aprobado por la Direccin.
Artculo 199.- En los desarrollos en condominio habitacionales, no se podrn
edificar un nmero de departamentos o viviendas que exceda la densidad de
poblacin establecida en el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo del presente
ordenamiento, de acuerdo a la zona de su ubicacin, y al nmero de habitantes
por vivienda conforme al Instituto Nacional de Estadstica y Geografa - INEGI.
Artculo 200.- Los desarrollos en condominio debern contar con reas verdes y
reas de uso comn, entendindose que la superficie de rea verde ser
independiente del rea de uso comn. Dentro del mismo desarrollo, conforme al
nmero de viviendas, lotes, locales, departamentos o unidades que los integren,
de conformidad con lo siguiente:
I. Para condominios verticales 7.30 metros cuadrados de rea verde y 5.30 metros
cuadrados de rea de uso comn, por cada unidad, cuando sta cuente con una
superficie menor a 80 metros cuadrados;
II. Para condominios verticales 8.30 metros cuadrados de rea verde y 6 metros
cuadrados de rea de uso comn por cada unidad, cuando sta cuente con una
superficie igual o mayor a 80 metros cuadrados; y,
III. Para condominios horizontales 9.70 metros cuadrados de rea verde y 7.30
metros cuadrados de rea de uso comn por cada unidad.
82
Adems deber otorgarse a favor del Municipio, el 4% de la superficie total del

predio a desarrollar, para rea de donacin, conforme a lo establecido en el
artculo 62 fraccin III de la Ley de Fraccionamientos.
Artculo 201.- Las superficies que se determinen en el proyecto como reas de uso
comn y las reas verdes debern considerarse como elementos o partes
comunes del condominio, indicando con sus respectivas leyendas desde la
propuesta del desarrollo en el proyecto, las reas de donacin debern
escriturarse en favor del Municipio e inscribirse en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio de Len, Guanajuato.
Las reas que se escrituren en favor del municipio, debern ubicarse de tal forma
que se pueda acceder a ellas por la va pblica.
Artculo 202.- Las reas de uso comn estarn acondicionadas conforme al tipo de
desarrollo en condominio autorizado, debindose sealar tal caracterstica en el
proyecto del diseo urbano del conjunto, en la escritura constitutiva del rgimen,
as como en su reglamento y en las escrituras pblicas que se realicen con motivo
de enajenaciones subsecuentes.
Artculo 203.- Los desarrollos en condominio, tendrn las siguientes caractersticas
de funcionamiento:
I. Las vialidades internas debern tener el tipo de seccin que determine la
Direccin;
II. Los desarrollos en condominio contarn con reas de estacionamiento de
acuerdo a la proporcin establecida en el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo
de este Cdigo;
III. En los desarrollos en condominio para uso comercial, se debern instalar
servicios sanitarios pblicos;
IV. Las instalaciones de agua potable debern construirse de tal manera que
permitan la prestacin del servicio para cada una de las viviendas, locales,
departamentos o unidades;
V. Contarn con depsitos o contenedores de basura que debern lindar con la
va pblica, sin invadirla, con las dimensiones y caractersticas que dictamine la
Direccin; y,
VI. Debern existir espacios disponibles para estacionamiento de vehculos, de tal
forma que cada vehculo pueda salir a la va pblica o rea de circulacin
enlazada con sta, sin necesidad de mover otro vehculo estacionado.
83
Los desarrollos en condominio de tipo horizontal de uso habitacional no podrn

realizarse en zonas habitacionales de densidad alta H7 y H8, de habitacin
popular o de inters social. Asimismo, en este tipo de desarrollos no se permitirn
unidades de propiedad exclusiva que tengan un frente menor a 9.00 metros y una
superficie inferior a 225.00 metros cuadrados, debiendo construirse como
mximos dos viviendas en este tamao de lote.
Artculo 204.- En los desarrollos en condominio de uso habitacional, se podrn
construir andadores que sirvan de enlace entre las edificaciones.
Artculo 205.- Para los efectos del ltimo prrafo del artculo 42 de la Ley de
Fraccionamientos, el interesado deber adjuntar a su solicitud, el reglamento del
propio condominio, autorizado previamente por la Direccin, que contenga las
normas de diseo urbano y el diseo arquitectnico, a las que se sujetarn las
construcciones sobre los lotes que integren el desarrollo.
CAPTULO IV
DE LOS DESARROLLOS MIXTOS
Artculo 206.- Cuando se pretenda llevar a cabo un desarrollo mixto, el interesado
lo sealar as desde la solicitud de autorizacin de traza, debiendo precisar
adems en el proyecto de diseo urbano, el permetro que corresponda a cada
tipo de desarrollo. El uso entre los mismos deber ser siempre compatible.
Artculo 207.- Para los desarrollos mixtos se aplicarn las disposiciones
particulares para cada tipo de desarrollo que se establecen en la Ley de
Fraccionamientos y el presente Cdigo, en la superficie que corresponda a cada
uno de ellos.
CAPTULO V
DE LA AUTORIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN
CONDOMINIO
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES COMUNES
Artculo 208.- El proceso para la autorizacin de fraccionamientos y desarrollos en
condominio en el Municipio, implica la obtencin de los documentos que a
continuacin se enuncian:
84
I. Licencia de Factibilidad de Uso del Suelo;

II. Autorizacin de Traza;
III. Permiso para trabajos preliminares;
IV. Licencia de construccin o edificacin y certificacin de terminacin de obra,
tratndose de desarrollos en condominio o de fraccionamientos con edificacin, la
cual se otorgar en los trminos del Ttulo de las construcciones que prev el
presente Cdigo;
V. Licencia de Urbanizacin;
VI. Permiso de Venta;
VII. Permiso de Relotificacin; y,
VIII. Acta de recepcin de las obras de urbanizacin y de equipamiento urbano.
Ninguno de los documentos sealados anteriormente constituyen constancias de
apeo y deslinde respecto de los inmuebles a que se refieren, ni acreditan la
propiedad o posesin de los mismos.
Todos los estudios que la autoridad realice para determinar cualquier factibilidad,
autorizacin, dictamen o licencia de un desarrollo cualquiera que sea el tipo,
debern tener por objeto analizar el impacto que este generara sobre la materia a
evaluar, considerando las variables que sean atribuibles nicamente al propio
desarrollo.
Artculo 209.- Toda la informacin y documentacin referente a este captulo,
deber venir respaldada en archivo digital y entregarse a la Direccin.
Artculo 210.- Corresponde originalmente al H. Ayuntamiento la expedicin de la
Licencia de factibilidad de uso de suelo, as como el otorgamiento y suspensin
del permiso de venta de conformidad con la Ley de Desarrollo Urbano y la Ley de
Fraccionamientos respectivamente, quien con fundamento en lo preceptuado por
el artculo 69 fraccin I inciso n) de la Ley Orgnica Municipal para el Estado de
Guanajuato, delega a travs del presente Cdigo en favor de la Direccin, por lo
que ser esta ltima quien substancie y resuelva los procedimientos que estatuye
la normativa aplicable para la expedicin de la licencia de factibilidad de uso del
suelo y del permiso de venta sealados en las fracciones I y VI del artculo 208.
Tratndose de las fracciones de la II a la V, as como la VII y VIII todas del artculo
208, ser competencia de la Direccin, expedir los permisos, autorizaciones y
licencias que ah se consignan.
85
presente Cdigo para la expedicin de cada uno de los documentos citados en el
presente captulo, la Direccin requerir al solicitante a fin de que en un plazo de
cinco das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin
en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada.
Artculo 212.- No se autorizarn fraccionamientos o desarrollos en condominio
cuando:
I. No se cumplan los requisitos previstos en la Ley de Fraccionamientos y el
II. Se contravengan disposiciones de orden pblico; y,
III. Se hayan proporcionado conjunta o indistintamente, datos o documentacin
falsa por parte del solicitante.
Artculo 213.- La Direccin podr autorizar la regularizacin de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio que se hayan iniciado sin haber
obtenido las autorizaciones previstas en la Ley de Fraccionamientos, el
Reglamento de la Ley y el presente ordenamiento. Lo anterior, siempre y cuando
cubra los requerimientos y especificaciones establecidas en dichos
ordenamientos, sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan o de la
responsabilidad penal o civil en que incurran.
Para tal efecto, el desarrollador deber presentar un peritaje sobre las condiciones
y caractersticas de las obras y construcciones realizadas o en proceso, avalado
por un perito urbano, a partir del cual la Direccin podr autorizar el trmite que
proceda a la situacin que guarde el desarrollo.
Artculo 214.- El diseo de los fraccionamientos o desarrollos en condominio,
debern autorizarse previa responsiva de un perito urbano, quien debe verificar el
cumplimiento de todas y cada una de las especificaciones tcnicas que
establezcan las entidades y dependencias pblicas y las que se deriven de la Ley
de Fraccionamientos su reglamento y el presente ordenamiento.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS MESAS DE TRABAJO
Artculo 215.- La Direccin promover y convocar la instalacin de mesas de
trabajo, para agilizar y facilitar la toma de decisiones y la ejecucin de las acciones
operativas y administrativas en materia de fraccionamientos y desarrollos en
condominio.
86
Artculo 216.- Para los efectos del artculo anterior, la Direccin promover que las
mesas de trabajo se encuentren conformadas por los servidores pblicos adscritos
a las instancias del mbito municipal, estatal y federal que intervengan en la
aprobacin de los desarrollos, por los propios desarrolladores, y en su caso, por
miembros del H. Ayuntamiento.
La participacin que deban tener las Dependencias y Entidades gubernamentales,
as como los desarrolladores, ser determinada por los instrumentos normativos
que regulen sus facultades en materia de aprobacin de los desarrollos, por los
mismos acuerdos que se generen en la mesa de trabajo y atendiendo a las
directrices que marcadas por la Direccin como instancia lder en el mbito
municipal se generen con los desarrolladores.
Tratndose de los servidores pblicos representantes de las instancias
gubernamentales en las mesas de trabajo, debern ostentar el carcter de
titulares o en su caso contar con facultades para la toma de decisiones al
momento de tratar los asuntos o tomar acuerdos respecto a ellos.
Artculo 217.- Las mesas de trabajo tendrn como objetivos genricos:
I. Dar agilidad y solucin a los diversos asuntos en materia de fraccionamientos y
desarrollos en condominio;
II. Establecer los lineamientos de coordinacin, participacin y operacin de las
Dependencias y Entidades gubernamentales que agrupen;
III. Brindar apoyo tcnico y seguimiento a la Direccin en la aprobacin de los
desarrollos;
IV. Servir de foro de debate y de intercambio de ideas entre las distintas
Dependencias y Entidades gubernamentales con los desarrolladores;
V. Asesorar y apoyar a la Direccin, en el mejor diseo y estandarizacin de los
procesos de aprobacin de Desarrollos; y,
VI. Las dems que se sealen como objetivos concretos de la mesa de trabajo
que se instale al amparo del presente Cdigo.
Artculo 218.- Las mesas de trabajo contarn con la estructura que se establezca
en el instrumento por el cual se constituyan y sus integrantes tendrn los derechos
y obligaciones que se indiquen en dicho instrumento. El desarrollo de las sesiones
y procesos de votacin y toma de acuerdos seguir la misma suerte.
Artculo 219.- Los acuerdos que tomen las mesas de trabajo sern de carcter
obligatorio para los titulares de las Dependencias y Entidades que los conforman
87
en el mbito de su respectiva competencia, salvo que tengan que ser aprobados

por el H. Ayuntamiento, o bien por sus respectivos rganos de gobierno de
conformidad con la legislacin vigente.
CAPTULO VI
DE LA LICENCIA DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO
Artculo 220.- Licencia de factibilidad de uso de suelo es la autorizacin donde se
sealan las condiciones y limitaciones que como resultado del dictamen de un
estudio de compatibilidad urbanstica presentado, se le imponga para el
aprovechamiento de un inmueble y tendr los objetivos especficos marcados por
la Ley de Desarrollo Urbano.
Artculo 221.- Las condiciones y limitaciones para el aprovechamiento de un
inmueble que debern considerarse en la licencia de factibilidad de uso del suelo,
sern entre otras, las siguientes:
I. Derechos de vas federales por infraestructuras o cuerpos de agua;
II. Derechos de vas municipales por trazo de vialidades primarias o secundarias
sealadas en el POTE, planes y programas de desarrollo urbano u otros
instrumentos de planeacin derivados de los mismos; o por trazos de prolongacin
de vas colectoras y locales existentes, o futuras requeridas para dar continuidad y
coherencia a la estructura urbana;
III. Por necesidades de ampliacin de vas existentes a futuro, de cualquier rango;
IV. reas de uso restringido para infraestructura y equipamiento, por contener
elementos de importancia en trminos de valor histrico, cultural, natural, o
destinadas a parques urbanos y servicios pblicos, de acuerdo a los planes y
programas del desarrollo urbano;
V. reas de uso restringido por riesgos, tales como escurrimientos, fallas
geolgicas, inestabilidad del suelo u otras anlogas, que pongan en riesgo la vida
o los bienes materiales de las personas;
VI. Uso del suelo, lote tipo y densidad mxima; y,
VII. Seccin de las vialidades y radios de giro en esquinas sujetos a aprobacin de
la Direccin.
Artculo 222.- La licencia de factibilidad de uso de suelo, quedar sin efectos si se
actualiza cualquiera de los supuestos siguientes:
88
I. Sea modificado el uso en el POTE, los Planes y Programas de Desarrollo

Urbano; siempre y cuando no se hayan iniciado los trabajos de urbanizacin y se
tengan las licencias respectivas;
II. Sea modificada la superficie del inmueble; y,
III. El propietario del predio solicite la expedicin de una nueva licencia.
Artculo 223.- Para obtener la Licencia de factibilidad de uso de suelo deber
anexarse la informacin y documental prevista por la Ley de Desarrollo Urbano, y
el tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los
requisitos, ser los que para cada caso en particular establece el ordenamiento
estatal mencionado.
Transcurrido dicho trmino, la Direccin segn corresponda, deber expedir la
licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de
la misma, fundando y motivando su resolucin.
CAPTULO VII
DEL PROYECTO DE DISEO URBANO
Artculo 224.- Previamente a la autorizacin de traza, el desarrollador deber
presentar ante la Direccin, un proyecto de diseo urbano del desarrollo, el cual
deber cumplir con lo siguiente:
I. Estar suscrito por perito urbano especialista en diseo urbano, con el objeto de
iniciar el trmite para la validacin de los estudios y proyectos ejecutivos ante la
Direccin, SAPAL y la CFE;
II. Respetar las restricciones y condicionantes sealadas en la licencia de
factibilidad de uso de suelo;
III. Proponer, en su caso, ajustes a las vialidades primarias;
IV. Proponer la ubicacin de las reas de donacin cumpliendo con los
porcentajes que marca la Ley de Fraccionamientos y el presente Cdigo,
especificando las reas necesarias para el equipamiento urbano y las reas
verdes. Para ello, se buscar la distribucin y dosificacin adecuada de dichas
reas de donacin, en funcin de las caractersticas urbanas del propio desarrollo
y de la zona en donde se ubique;
V. Proponer la distribucin de lotes, viviendas, departamentos, o reas y su
agrupamiento en manzanas o edificios; la localizacin de reas de equipamiento,
reas verdes y espacios libres para recreacin; el trazo de calles, avenidas,
89
andadores, cruceros y entronques deber atender a la funcionalidad y al servicio

que las mismas brindarn; as como la sealizacin y mobiliario urbano;
VI. Tratndose de condominios que contemplen edificaciones se deber adjuntar
el reglamento del propio condominio que incluya el proyecto arquitectnico de las
viviendas o locales tipo, y en el que debern sealarse las reas verdes, de uso
comn y privativas;
VII. Propuesta para la nomenclatura de calles y andadores;
VIII. Indicar en un cuadro de reas los datos generales del proyecto;
IX. Indicar las secciones de las vialidades interiores y colindantes del proyecto;
X. Estudio de mecnica de suelos, que permita identificar la estabilidad del terreno
y la composicin del mismo;
XI. Indicar la simbologa utilizada;
XII. Estar suscrita por un profesionista en la materia, o por el Perito Urbano que
haya elaborado el proyecto de desarrollo urbano autorizado; y,
XIII. Archivo digital que deber contener la siguiente informacin:
Nombre
de Layer
Descripcin
Color
Numero
de color
Lote
Polgonos individuales de la
Lotificacin
Azul
150
Manzana
Polgono del Lindero de la

Lotificacin
Rojo
Poligonal
Poligonal que ingresa el

Fraccionador como el
total de rea del Fraccionamiento
Magenta
Calles
Nomenclatura de las vialidades

que conforman el Proyecto
Amarillo
Nm. Lote
Numeracin de los Lotificacin
Verde
Nm. Manzana
Numeracin de las manzanas
Rojo
Donacin
Polgonos de las reas de

Donacin del Fraccionamiento
Verde
64
90
reas Verdes
rea Verde
Verde
rea de
Servicio
reas de Servicio
Blanco
Banquetas
Lneas de las Banquetas
Caf
42
Condominio
Poligonal Interna que delimita

el rea que conforma el
Condominio (Aplica para
Fraccionamientos Mixtos)
Amarillo
54
Fraccionamiento
Poligonal Interna que delimita

el rea que conforma el
Fraccionamiento
(Aplica para Fraccionamientos
Mixtos)
Azul
Seccionamiento
Fraccionamiento Seccionado
(Etapas)
Azul
Cielo
a) Todos los Layers se debern presentar en poli lneas y en polgonos cerrados,

excepto layers de calles;
b) La numeracin de manzanas y predios siempre se realizar de forma
ascendente y en nmero arbigos (sic);
c) Al realizar una relotificacin o cambio de proyecto notificarlo al rea de nmeros
oficiales y nomencltor de calles;
d) No se debern repetir nmeros de lotes en una manzana;
e) No se debern repetir nmeros de manzanas en un mismo Fraccionamiento;
f) Si el Fraccionamiento se desarrolla por secciones, ampliaciones o etapas se
deber dar continuidad a la numeracin de manzanas de acuerdo a la ltima etapa
o proyecto autorizado;
g) Si el Macro proyecto se divide en varios Fraccionamientos, se deber dar
continuidad al nmero de manzanas anterior de acuerdo al ltimo autorizado; y,
h) El proyecto y sus respectivas correcciones se debern presentar en las
coordenadas establecidas por el municipio las cuales son:
Elipsoide
Datum
91
GRS80
WGS84
Artculo 225.- El proyecto de diseo urbano deber ajustarse atendiendo a los

requerimientos que resulten de los proyectos ejecutivos.
Artculo 226.- El proyecto de Diseo Urbano ser analizado por la Direccin, para
lo cual el desarrollador deber anexar la siguiente documentacin:
I. La propuesta de diseo urbano que identificar la distribucin de reas y la
estructura urbana del desarrollo;
II. Declaratoria de uso de suelo en caso de requerirse;
III. La licencia de factibilidad de uso del suelo vigente as como los dictmenes de
las restricciones federales marcadas en la propia licencia;
IV. El Visto Bueno de Nomenclatura del desarrollo se otorgar de manera interna
en la Direccin a solicitud del desarrollador; y,
V. El estudio de mecnica de suelos, que permita identificar la estabilidad del
terreno.
Artculo 227.- Si los documentos presentados por el desarrollador cumplen con los
requisitos legales y tcnicos requeridos, la Direccin deber dictaminar la
viabilidad del proyecto de diseo urbano dentro de los siete das hbiles siguientes
a su recepcin, notificando tal circunstancia al particular.
Artculo 228.- En ningn caso el dictamen positivo de la Direccin sobre la
viabilidad del proyecto de diseo urbano, se considerar como autorizacin de
traza.
CAPTULO VIII
DE LA AUTORIZACIN DE LA TRAZA
Artculo 229.- Para obtener la autorizacin de traza, el interesado deber
presentar, ante la Direccin, adems de los requisitos sealados en la Ley de
Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, lo siguiente:
I. Tres copias del plano del proyecto de diseo urbano;
II. Copia del proyecto de diseo urbano en medio magntico, de acuerdo al
sistema y programas de cmputo que determine la Direccin;
III. Original de el dictamen de impacto ambiental;
92
IV. Original del dictamen de impacto vial; y,

V. En su caso, los originales o copias legibles de las factibilidades de dotacin de
servicio emitidas por la Direccin, SAPAL y la CFE.
Artculo 230.- La Direccin deber analizar la documental e informacin
presentada por el desarrollador, y posteriormente someterla a la consideracin de
la Comisin de Desarrollo Urbano, para que otorgue su anuencia, siempre y
cuando se renan los requisitos jurdicos y tcnicos requeridos.
todos los requisitos, ser de hasta 15 das hbiles, dentro de dicho trmino, la
direccin deber autorizar la traza y por consiguiente el proyecto de diseo urbano
del desarrollo, ello con base a la anuencia que al efecto haya otorgado la
Comisin de Desarrollo Urbano, o en su caso, notificar al particular sobre la
negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin.
En la autorizacin de traza, la Direccin establecer las obligaciones y el alcance
de las obras de urbanizacin que el desarrollador deber ejecutar.
Artculo 232.- Si del anlisis realizado por la Direccin, la documental e
informacin presentada por el desarrollador no cumple con los requisitos legales y
tcnicos requeridos, y habiendo transcurrido el trmino que establece el presente
Cdigo para que las subsane, se notificar fundada y motivadamente al interesado
la negativa sobre la aprobacin de traza.
Artculo 233.- Una vez obtenida la autorizacin de la traza, el desarrollador debe
solicitar por escrito ante la Direccin, la Licencia de urbanizacin. En estos casos
la licencia de urbanizacin correspondiente a la primera seccin comprender
siempre las obras de urbanizacin de las reas de donacin ubicadas en la
seccin citada y del acceso al desarrollo.
Artculo 234.- Cuando el inmueble en el que se pretenda desarrollar un
fraccionamiento sufra afectaciones en los trminos del artculo 31 de la Ley
Fraccionamientos, la Direccin determinar el porcentaje que se tomar en cuenta
como parte del rea de donacin, considerando lo siguiente:
I. Que no se afecte el porcentaje que corresponda a reas verdes, de conformidad
con los artculos 72 y 73 prrafo segundo de la Ley de Fraccionamientos;
II. Las instalaciones de equipamiento urbano que existan en la zona de influencia
del predio a desarrollar;
93
III. La densidad de poblacin de la zona de ubicacin del predio a desarrollar y el

tipo de fraccionamiento de que se trate;
IV. El equipamiento urbano que se tenga contemplado en la zona de ubicacin del
predio correspondiente, conforme a los planes y programas del desarrollo urbano;
V. Cuando la afectacin se derive del trazo de vas pblicas, slo se considerarn
aquellas que constituyan el sistema vial primario y secundario; y,
VI. En cualquier caso las vialidades mencionadas en la fraccin anterior, stas
podrn ser tomadas hasta el 50 por ciento como reas de donacin
correspondiente al equipamiento urbano siempre y cuando el porcentaje de reas
verdes est cubierto al 100 por ciento.
Tratndose de fraccionamientos de vivienda de inters social, podrn ser tomadas
hasta el 100 por ciento, con las mismas condicionantes establecidas en el
presente artculo, siempre y cuando de dicha operacin no se genere adeudo
alguno a cargo del Municipio.
Lo anterior, sin perjuicio del plan parcial, aprobado por el Ayuntamiento.
Artculo 235.- Una vez autorizada la traza, el interesado podr solicitar la
Modificacin a la misma respecto al proyecto original, en los trminos de la Ley de
Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente Cdigo.
En estos casos, la Direccin deber analizar la documental e informacin
presentada por el desarrollador, y posteriormente someterla a la consideracin de
la Comisin de Desarrollo Urbano, para que otorgue su anuencia, siempre y
cuando se renan los requisitos jurdicos y tcnicos requeridos.
Una vez otorgada la anuencia por parte de la Comisin de Desarrollo Urbano, la
Direccin, en los trminos acordados por dicha Comisin, y dentro del plazo de 5
das hbiles contados a partir de la solicitud respectiva, podr autorizar la
modificacin de traza, sealando en su caso, las obligaciones y el alcance de las
obras de urbanizacin que el desarrollador deber ejecutar.
Si del anlisis realizado por la Direccin, la documental e informacin presentada
por el desarrollador no cumple con los requisitos legales y tcnicos requeridos, se
notificar fundada y motivadamente al interesado, la negativa sobre la
modificacin de traza.
CAPTULO IX
94
DEL PERMISO PARA TRABAJOS PRELIMINARES

Artculo 236.- Previo a la Licencia de Urbanizacin y con la autorizacin de la traza
y la aprobacin definitiva del proyecto de diseo urbano, la Direccin podr
autorizar o rechazar el Permiso para Trabajos Preliminares de obras de
Urbanizacin y Edificacin de Vivienda. El cual consiste en la autorizacin de
todas aquellas actividades que comprendan la limpieza de terreno, movimiento de
tierras, trazo, excavacin, relleno, nivelacin y compactacin.
En caso de autorizacin del permiso citado en este artculo, todos los trabajos que
ampare el permiso, sern bajo el riesgo y responsabilidad exclusivamente del
desarrollador.
Artculo 237.- El propietario y/o representante legal podr solicitar el permiso para
trabajos preliminares durante el plazo mximo de ciento ochenta das naturales
establecido en el Artculo 44 de la Ley de Fraccionamientos, cumpliendo con los
requisitos siguientes:
I. Formato nico expedido por la Direccin;
II. Solicitud por escrito manifestando las actividades a realizar y el tiempo estimado
para su realizacin;
III. Copia de la Autorizacin de Traza;
IV. Reporte Fotogrfico;
V. Plano del predio indicando el rea a intervenir; y,
VI. Cubrir el costo del permiso de acuerdo a la Ley de Ingresos vigente.
VII. Solicitud y planos firmados por Perito Urbano en ejecucin de obras de
urbanizacin tratndose de fraccionamientos y desarrollos en condominio.
Artculo 238.- El permiso para Trabajos Preliminares establecer:
I. Las condicionantes necesarias para su ejecucin; y,
II. El plazo en que el interesado habr de integrar el expediente para la
autorizacin de la Licencia de Urbanizacin.
Artculo 239.- La vigencia del permiso para Trabajos Preliminares, se fijara
atendiendo a la magnitud del desarrollo, pudiendo prorrogarse a criterio de la
Direccin.
95
Esta autorizacin en ningn caso se considerar una Licencia de Urbanizacin,

por lo que el solicitante deber continuar con los trmites para su obtencin.
Artculo 240.- La Direccin podr otorgar el permiso referido, estableciendo las
condicionantes que se consideren necesarias y el plazo en que el interesado debe
cumplirlas.
CAPTULO X
DE LA LICENCIA DE URBANIZACIN
Artculo 241.- Una vez autorizada la traza, el interesado podr solicitar la licencia
de urbanizacin, debiendo presentar ante la Direccin, adems de los requisitos
establecidos en la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, los
siguientes documentos en original:
I. Dos libros de bitcora;
II. Diseo de pavimentos con las caractersticas y especificaciones tcnicas que le
determine la Direccin;
III. Calendario de obras, presupuesto de urbanizacin desglosando conceptos,
volmenes de obra, programa de obra y precios unitarios, as como el resumen
por partidas del presupuesto, aprobados por la Direccin;
IV. Proyecto de rasantes aprobado por SAPAL;
V. Proyecto para la construccin e introduccin de los sistemas de agua potable,
alcantarillado sanitario y pluvial aprobado por el SAPAL;
VI. Proyecto para la construccin e introduccin de las redes de energa elctrica
aprobado por la Comisin Federal de Electricidad;
VII. Proyecto para la construccin e instalacin del alumbrado pblico aprobado
por la Direccin; y,
VIII. Los proyectos de obras de cabecera.
IX. Proyecto de ejecucin de obras para la regulacin de aguas pluviales mediante
la construccin de uno o varios vasos reguladores y/o tanques de tormenta en
caso de ser necesarios, o bien cualquier otra solucin tcnicamente factible que
sea validada por el SAPAL, segn sea el rea que al efecto se reserve en dicho
desarrollo.
96

todos los requisitos, ser de hasta 15 das hbiles, dentro de dicho trmino, la
direccin deber expedir la licencia de urbanizacin conforme a los proyectos
aprobados o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma,
Artculo 243.- Las normas y disposiciones que establezcan la Direccin, SAPAL, y
la CFE que autoricen los proyectos de infraestructura, formarn parte de la licencia
de urbanizacin.
Artculo 244.- La licencia de urbanizacin no autoriza llevar a cabo obras de
edificacin.
Artculo 245.- Para obtener la certificacin de terminacin de las obras de
edificacin, ser necesario que las obras de urbanizacin del desarrollo al que
correspondan, estn terminadas completamente.
En el caso de los fraccionamientos que se ejecuten por urbanizacin progresiva,
se atender a los plazos establecidos en el convenio a que se refiere el artculo
247 del presente cdigo y en la licencia de urbanizacin respectiva.
Artculo 246.- El desarrollador deber instalar a su costa las seales dentro y fuera
del desarrollo, as como las placas de nomenclatura de las calles de acuerdo al
proyecto autorizado por la Direccin; de igual forma tratndose de los dispositivos
de control de trnsito, el desarrollador deber instalarlos a su cargo dentro del
desarrollo habitacional de que se trate; en el caso de los dispositivos de control
que resulte necesario instalar fuera del desarrollo, ser obligacin de los
desarrolladores de manera proporcional de acuerdo al impacto que generen en la
zona, segn los dictmenes respectivos y de acuerdo a los mecanismos que para
tal efecto disee la Direccin.
Artculo 247.- Tratndose de fraccionamientos que se realicen bajo el
procedimiento constructivo de urbanizacin progresiva, la Direccin podr otorgar
la licencia de urbanizacin, siempre y cuando se trate de fraccionamientos de
habitacin popular o de inters social promovidos por el IMUVI y/o Comisin de la
Vivienda del Estado de Guanajuato, y ejecutados por ests dependencias o por
particulares que para dichos efectos se coordinen con ese organismo.
En el caso de que la ejecucin se realice por los particulares, stos debern
celebrar el convenio correspondiente con el Instituto, en el que se establezcan los
trminos, condiciones y plazos de acuerdo con los cuales deban realizarse los
trmites, las obras de urbanizacin y su respectiva ocupacin. El convenio de
coordinacin respectivo deber presentarse ante la Direccin al inicio de los
trmites que se realicen para obtener la autorizacin correspondiente.
97
Artculo 248.- La urbanizacin progresiva se ajustar a lo siguiente:

I. Podr ejecutarse por secciones, debiendo comenzar con la introduccin al cien
por ciento del agua potable y drenaje sanitario; as como del drenaje pluvial,
cuando SAPAL lo determine como necesario;
II. Contar con el proyecto ejecutivo de trazo, secciones, nivelacin y deslinde de
las obras mnimas de infraestructura, autorizados por la Direccin, SAPAL y CFE
en el mbito de sus respectivas competencias;
III. Colocar en las esquinas de manzana los bancos de nivel y trazo respecto al
piso terminado de banqueta;
IV. El abastecimiento de agua podr ser por medios alternativos autorizados por
SAPAL; estos medios de suministro debern estar conectados a la red del propio
fraccionamiento, conforme al proyecto que para tal efecto haya sido aprobado por
la misma entidad;
V. El sistema de drenaje y alcantarillado estar conectado a la red municipal, de
no existir sta se deber prever un sistema alternativo que lo sustituya y que
apruebe el SAPAL;
VI. Si la urbanizacin se realiza por secciones, la misma deber iniciar por la parte
ms prxima a las redes de los servicios pblicos para lograr su pronta y rentable
incorporacin a la infraestructura urbana;
VII. Los lotes tendrn accesibilidad por las vialidades consideradas en el proyecto
autorizado por la Direccin; y,
VIII. El resto de las obras de urbanizacin se realizarn en los plazos que se
establezcan en la licencia de urbanizacin respectiva.
Artculo 249.- Las obras de urbanizacin se ejecutarn por el desarrollador o en su
caso por los adquirentes de los lotes del fraccionamiento, quienes lo harn de
manera organizada y en forma gradual de conformidad con lo estipulado en el
convenio a que se refiere el artculo 247 del presente ordenamiento, con recursos
propios o que se alleguen de cualquier fuente.
Artculo 250.- El plazo para la realizacin y terminacin de las obras de urbanizacin (sic) se otorgar considerando el programa de obra y la magnitud del
fraccionamiento o desarrollo en condominio. Dicho plazo no exceder de dos
aos, posteriores a la fecha de expedicin de la licencia respectiva, a excepcin
de los fraccionamientos de urbanizacin progresiva.
98
Concluido Dicho plazo, se podr solicitar la renovacin de la licencia, previa

justificacin de las causas que motivaron su retraso, cumpliendo para ese efecto
con las formalidades y trminos que estatuye la Ley de Fraccionamientos.
Artculo 251.- Los desarrolladores podrn presentar a la Direccin propuesta para
emplear innovacin tecnolgica sustentable en la ejecucin de las obras de
urbanizacin de los desarrollos, para lo cual deber observarse en lo conducente
lo que estatuye el presente Cdigo en el apartado de las construcciones con
respecto a la innovacin tecnolgica en arquitectura y construccin.
CAPTULO XI
DEL PERMISO DE VENTA
Artculo 252.- Para obtener el permiso de venta, adems de los requisitos
sealados en la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, el
desarrollador deber acompaar a su solicitud copia certificada de la escritura
pblica debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio, en la que conste la transmisin en favor del municipio, de las reas de
donacin y de las vialidades libres de gravamen, segn se trate de
fraccionamientos o desarrollos en condominio.
(REFORMADO, [N. DE E. ADICIONADO], P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
Una vez escrituradas las reas de donacin, la Direccin acordara el destino de
las mismas, sealando en los trminos y en los porcentajes de la normativa
aplicable, que fraccin ser para rea verde y cual otra para equipamiento urbano.
Artculo 253.- No se requerirn de avalos para escriturar las reas de donacin,
hecha excepcin de aquellas superficies de terreno que propongan los
desarrolladores como rea de donacin y que se localicen fuera de los
fraccionamientos motivo de la donacin.
Artculo 254.- Para obtener el permiso de venta deber anexarse la informacin y
documental prevista por la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, y
el tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los
deber expedir el permiso de venta o, en su caso, notificar al particular sobre la
negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin.
Artculo 255.- Adems de lo preceptuado por la Ley de Fraccionamientos y el
Reglamento de la Ley, la Direccin podr suspender el permiso de venta cuando
por segunda ocasin consecutiva el avance en la ejecucin de las obras de
urbanizacin no corresponda al programado; dicha suspensin se decretar por la
Direccin como una medida de seguridad, aplicando para ello las formalidades
que estatuye el Cdigo del Procedimiento Administrativo.
99
Artculo 256.- La garanta a que se refiere el artculo 49 fraccin III de la Ley de

Fraccionamientos, podr ser otorgada mediante efectivo, garanta real o fianza. En
todos los casos el monto de la garanta ser por el valor de las obras de
urbanizacin faltantes que determine la Direccin, ms un 30%.
En el caso de garanta real sta se constituir sobre inmuebles propiedad del
interesado en favor del Municipio, debiendo practicarse al efecto por parte de la
Direccin un avalo comercial con cargo al desarrollador.
Cuando la licencia de urbanizacin se haya otorgado por secciones o etapas, la
garanta se constituir por cada una de ellas.
Artculo 257.- En aquellos fraccionamientos de urbanizacin progresiva con obras
mnimas de infraestructura que sean realizados por el municipio a travs del
IMUVI, no se requerir del otorgamiento de la garanta a que se refiere el artculo
anterior.
En el supuesto de que el IMUVI, ejecute el fraccionamiento en asociacin con
personas fsicas o jurdico colectivas de naturaleza mercantil, asociaciones civiles
u otro tipo de personas morales, la garanta podr otorgarse por medio de
fideicomiso irrevocable de administracin, garanta e inversin o en cualquier otra
forma que autorice la Direccin a propuesta de dicho Instituto, siempre y cuando
se observe lo dispuesto por la Ley de Deuda Pblica para el Estado y los
Municipios.
Artculo 258.- El desarrollador deber protocolizar el permiso de venta ante notario
pblico a efecto de que las reas que integran el desarrollo tales como manzanas,
lotes y vialidades queden plenamente identificados. La escritura respectiva se
inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad.
Los gastos que se generen con motivo de dichos actos, sern a cargo del
desarrollador.
Tratndose de desarrollos en condominio o de fraccionamientos con edificacin,
los desarrolladores estn obligados a responder frente a sus adquirentes de los
desperfectos y vicios ocultos que pudieran sobrevenir en las construcciones, en
los trminos de la legislacin aplicable.
CAPTULO XII
DE LA RELOTIFICACIN
Artculo 259.- El permiso de relotificacin es el documento expedido por la
Direccin, mediante el cual se autoriza al desarrollador modificar las condiciones
de frente, fondo o superficie de los lotes que integran un fraccionamiento o
100
desarrollo en condominio, para obtener una cantidad diferente de lotes con

respecto a la autorizacin original.
Artculo 260.- El permiso de relotificacin operar antes o despus de que el
desarrollador cuente con el permiso de venta correspondiente, y para su obtencin
deber presentarse la informacin y documental que prev la Ley de
Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley.
deber expedir el permiso correspondiente o, en su caso, notificar al particular
sobre la negativa del mismo, fundando y motivando su resolucin.
De los permisos otorgados al amparo de este artculo, la Direccin deber rendir
un informe al menos mensualmente a la Comisin de Desarrollo Urbano, o bien
cuando sta se lo requiera.
Artculo 261.- El permiso de relotificacin para su validez deber inscribirse a
costa del desarrollador, en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de
Len, Guanajuato.
Artculo 262.- Como resultado del permiso de relotificacin, la Direccin deber
realizar las modificaciones conducentes al permiso de venta autorizado; lo cual
deber publicarse nuevamente en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado as
como inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, en los
trminos de la Ley de Fraccionamientos.
De la misma forma el desarrollador deber promover la modificacin al
instrumento notarial donde fue protocolizado el permiso de venta original, as
como su consecuente inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio de esta ciudad.
Los gastos que se generen con motivo de dichos actos, sern a cargo del mismo
desarrollador.
CAPTULO XIII
DE LA ENTREGA RECEPCIN
Artculo 263.- Concluidas las obras de urbanizacin de los fraccionamientos y
desarrollos en condominio de conformidad con las autorizaciones otorgadas al
efecto, el desarrollador podr solicitar su recepcin a la Direccin, de conformidad
con la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y dems normativa
aplicable.
101
En el caso de fraccionamientos realizados mediante urbanizacin progresiva se

podr realizar la recepcin de las obras de urbanizacin conforme se vaya
concluyendo cada una de ellas, de acuerdo al convenio celebrado y a la licencia
otorgada.
Ser materia de la entrega recepcin de los desarrollos que las reas verdes se
encuentren debidamente forestadas y equipadas, en los trminos de la Ley de
Fraccionamientos y dems normativa aplicable.
Artculo 264.- En el caso de desarrollos en condominio, el mantenimiento y
conservacin de las obras de urbanizacin y de las instalaciones destinadas a los
servicios pblicos, as como el pago de estos servicios, estarn a cargo de los
desarrolladores y en su momento de los adquirentes. Esta obligacin deber
hacerse constar en los contratos de compraventa respectivos.
En consecuencia, las obras de urbanizacin internas de este tipo de desarrollos no
sern objeto de recepcin por parte del municipio, con excepcin de las vas
pblicas que le fije la Direccin en la autorizacin de traza. Las obras de
urbanizacin internas debern cumplir con las especificaciones tcnicas que se
sealen en la licencia de urbanizacin correspondiente y sern validadas por parte
de la Direccin, SAPAL y CFE para poder entrar en operacin, con base a la
supervisin que realicen durante el periodo de construccin.
Artculo 265.- Los ductos e infraestructura necesaria para la conduccin de
energa elctrica, alumbrado, agua potable, alcantarillado, ya sea sanitario o
pluvial, o cualquier otro servicio, que se alojen al interior de los desarrollos en
condominio, debidamente identificadas en los proyectos ejecutivos aprobados por
la Direccin, SAPAL y CFE sern propiedad del condominio, siendo
responsabilidad de los condminos su operacin y mantenimiento preventivo y
correctivo en los trminos de su Reglamento Interno correspondiente.
Tratndose de las obras de cabecera y el espacio en que se encuentren al interior
del desarrollo en condominio, que requiera la Direccin, SAPAL y CFE, debern
estar consideradas como propiedad Municipal o de la dependencia o entidad
correspondiente en su caso, y por lo tanto no se incluirn dentro de la propiedad
condominal, debiendo precisarse la ubicacin de estos espacios en la traza del
desarrollo, as como en la modificacin de sta en su caso, derivada de los
proyectos ejecutivos. De igual forma se precisar en la constitucin del
condominio o del conjunto condominal ante el Notario Pblico correspondiente y
en el Reglamento Interno de los mismos.
Artculo 266.- Tratndose de fraccionamientos campestres o agropecuarios,
solamente podrn ser objeto de recepcin por parte del Municipio, las vialidades y
102
obras de urbanizacin y equipamiento, sealadas en la licencia de urbanizacin

correspondiente.
Artculo 267.- Para los efectos de la recepcin de las obras de urbanizacin o
equipamiento urbano por parte del Municipio, el desarrollador deber presentar las
actas de entrega-recepcin de la Direccin, CFE y el SAPAL, que hayan
autorizado los proyectos correspondientes, as como garanta por vicios ocultos.
La entrega recepcin de las obras de urbanizacin, podr efectuarse en lo
individual, por cada obra correspondiente a una etapa, seccin o bien a la totalidad
del desarrollo, segn ste se haya autorizado por las dependencias y entidades
competentes.
Para los efectos del prrafo que antecede, el supervisor de la Direccin o en su
caso el Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin, designado por la
autoridad para firmar en la bitcora, una vez concluidas las obras, har constar las
observaciones en un trmino que no exceda de 3 das hbiles y el desarrollador
informar su conclusin para que la Direccin proceda a revisarlas dentro de un
trmino 3 (sic) das hbiles y en su caso realizar la entrega recepcin de las
mismas.
Lo anterior en el entendido de que la garanta otorgada para la terminacin de las
obras de urbanizacin, se liberar hasta que el desarrollador realice la formal
entrega recepcin de todas las obras correspondientes a la Licencia de
Urbanizacin respectiva, segn corresponda a una seccin, etapa o bien a la
totalidad del desarrollo.
Artculo 268.- El monto de la garanta para responder por los desperfectos o vicios
ocultos de las obras de urbanizacin a que se refiere el artculo 50 del reglamento
de la Ley, ser del cinco por ciento del costo total de las obras de urbanizacin y
tendr una vigencia de un ao, debiendo otorgarse ante la Direccin a favor de la
Tesorera Municipal en cualquiera de las modalidades establecidas en el artculo
256 del presente Ordenamiento.
El desarrollador deber otorgar la garanta a que se refiere este artculo dentro de
los quince das hbiles posteriores al dictamen positivo de la recepcin de las
obras que, en su caso, emita la Direccin.
Artculo 269.- Dentro de los diez meses previos al vencimiento de la garanta, la
Direccin conjuntamente con SAPAL y CFE, podr llevar a cabo la inspeccin
para verificar el estado y buen funcionamiento de las obras de urbanizacin.
Si de la verificacin realizada, se detectan desperfectos o inconsistencias en el
funcionamiento de las obras de urbanizacin, dicha dependencia deber notificarlo
103
al desarrollador, a ms tardar quince das despus de la inspeccin, ello a efecto

de que proceda a subsanar las observaciones resultantes de la inspeccin
efectuada dentro de los siguientes dos meses.
Artculo 270.- Para la liberacin de la garanta, deber transcurrir un ao posterior
al acto de Entrega - Recepcin, sin que se haya presentado ningn desperfecto
y/o vicio de las obras de urbanizacin, en caso contrario se har efectiva la
garanta otorgada.
CAPTULO XIV
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS DESARROLLADORES
Artculo 271.- Adems de las obligaciones sealadas en la Ley de
Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, el desarrollador tendr las
siguientes:
I. Cumplir y ejecutar las indicaciones que se deriven de la supervisin de la
Direccin, SAPAL y CFE;
II. Notificar por escrito a la Direccin sobre la designacin que haga sobre el Perito
Urbano en Diseo o bien de la ejecucin de las obras de urbanizacin de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio; notificacin que deber efectuar en
la primer gestin que realice ante la Direccin para la obtencin de las
autorizaciones, licencias y permisos respectivos;
III. Realizar los estudios ordenados por la Direccin, as como llevar a cabo las
acciones resultantes de los mismos, cuando en la ejecucin de las obras de
urbanizacin de un desarrollo, se hayan detectado factores de riesgo;
IV. Abstenerse de presentar para inscripcin ante el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio de Len, Guanajuato, cualquier licencia, permiso o
autorizacin relacionada con el trmite y ejecucin de algn fraccionamiento o
desarrollo en condominio, diverso a la autorizacin de traza, rgimen en
condominio, permiso de venta o al de relotificacin
Para la inscripcin de la autorizacin de traza ante el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio, el Notario Pblico encargado de su protocolizacin en
la escritura pblica correspondiente deber describir las reas que integran el
desarrollo, tales como manzanas, lotes y vialidades para efecto de que queden
plenamente identificadas adems se deber estipular que la inscripcin de dicho
trmite no es para efectos de traslados de dominio; para lo cual el Notario Pblico
en la Escritura Pblica correspondiente, agregara la leyenda "Folio en trmite, no
104
vlido para la realizacin de traslado de dominio por no contar con permiso de

venta".
V. Garantizar el libre trnsito peatonal y vehicular en las reas destinadas para tal
fin, a partir del permiso de venta y hasta la entrega recepcin del desarrollo al
municipio;
VI. Incluir los datos de la autorizacin de traza y permiso de venta en todos los
actos jurdicos de traslado de dominio que deriven del desarrollo de que se trate;
y,
VII. Urbanizar la totalidad y en secciones completas las vialidades internas del
desarrollo, as como las vas de enlace con la zona urbanizada ms prxima de la
ciudad, necesarias para dar acceso al mismo, de acuerdo a los requerimientos
identificados en el dictamen de impacto vial, y con las especificaciones que
determine la Direccin, excepcin hecha de lo que estatuye el artculo 176 de este
ordenamiento, cuando el proyecto contemple frentes de vivienda a la vialidad, en
tal caso el desarrollador estar obligado a urbanizar la mitad de la seccin de la
vialidad o el carril de baja velocidad en el supuesto de bulevares.
El diseo de las vialidades, debern de realizarse sin excepcin alguna con
secciones completas.
VIII. Cuando en la Licencia de Factibilidad de uso de suelo se sealen derechos
de vas municipales por trazo de vialidades primarias o secundarias debern
contemplarse la urbanizacin de las ciclovas;
IX. Cuando la Direccin marque, en la Licencia de Factibilidad de uso de suelo,
derechos de va por cuerpos de agua, deber desarrollar el parque lineal de
acuerdo al Plan Maestro de Parques lineales.
El desarrollo del parque lineal ser exigible hasta la ltima etapa del
fraccionamiento, para que no represente obstculo a las autorizaciones de las
dems etapas o secciones que lo compongan. La obligacin del desarrollador
consistir en mantener limpia el rea hasta su entrega al Municipio. El
desarrollador no estar obligado a lo establecido en este artculo, si la Autoridad
competente no otorga el permiso para ese uso, a menos que el Municipio consiga
dicha autorizacin;
X. Abstenerse de promover la venta o de recibir dinero o cualquier otra prestacin
por la celebracin de un acto o contrato verbal o escrito, preparatorio o definitivo
que implique la transmisin de dominio o de otro derecho respecto de inmuebles o
lotes resultantes de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, cuando no
cuente con el permiso de venta;
105
XI. Informar por escrito al comprador, del contenido de las autorizaciones

otorgadas con relacin al desarrollo de que se trate, incluyendo el permiso de
venta respectivo; indicndole adems a quien corresponder la conservacin y
mantenimiento de las obras de urbanizacin, de las reas de uso comn y el pago
de los servicios pblicos;
XII. Debe escriturar las reas de servicio que se encuentren en el interior del
desarrollo a favor del Municipio o la dependencia o entidad pblica
correspondiente;
Constituir en escritura pblica a favor de SAPAL las servidumbres de paso para el
drenaje pluvial y el alcantarillado en los desarrollos que por su topografa se
requiera que la infraestructura atraviese por predios particulares.
XIII. Asegurar ante la Direccin los instrumentos jurdicos, administrativos y
operativos que den garanta a corto, mediano y largo plazo del mantenimiento y
conservacin del motivo de acceso al momento de solicitar la autorizacin
correspondiente, el cual no debe implicar impacto de inversin pblica municipal;
XIV. Presentar las especificaciones tcnicas necesarias de las obras
complementarias propuestas en las reas verdes para su validacin por parte de
la Direccin; y,
XV. Realizar los estudios hidrolgicos necesarios en los casos que el SAPAL lo
haya dictaminado en funcin de las condiciones topogrficas, as como de la
consolidacin presente y futura de la zona donde se ubique el desarrollo,
construyendo para tal efecto los vasos reguladores y/o tanques tormenta que
dicho organismo le dictamine; y,
XVI. Las dems que se establezcan en los ordenamientos legales aplicables en la
materia.
CAPTULO XV
DEL PERITO URBANO
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES PRELIMINARES
106
Artculo 272.- El Perito Urbano es el profesionista responsable, persona fsica que

otorga su responsiva para que el diseo de los fraccionamientos y desarrollos en
condominio, as como la ejecucin de las obras de urbanizacin de dichos
desarrollos habitacionales, se realice conforme a las especificaciones tcnicas que
establezca la Direccin, SAPAL y la CFE, la Ley de Fraccionamientos, el
Reglamento de la Ley, el presente Cdigo y dems normativa aplicable.
En los trminos del prrafo precedente, el Perito Urbano ser responsable de las
obligaciones que se deriven de los ordenamientos sealados. Dicha obligacin
comenzar a surtir sus efectos desde el momento mismo en que el desarrollador
haga la designacin del Perito Urbano respectivo.
Artculo 273.- El Perito Urbano, atendiendo al objeto para el cual otorga su
responsiva dentro de los desarrollos habitacionales, se clasifica de la siguiente
manera:
I. El Perito Urbano en Diseo: Es el Profesionista, responsable del Diseo Urbano
y de coordinar a los especialistas que participan en el Desarrollo de Proyectos
Arquitectnicos Urbanos sustentables desde la ptica de la Planeacin Urbana, el
Diseo Urbano y del Diseo de Paisaje, capaz de gestionar, coordinar e integrar
dentro de la normatividad aplicable, equipos interdisciplinarios en las reas de
Movilidad, Medio Ambiente, Patrimonio Cultural e Histrico, Infraestructura,
Equipamiento, Sociologa, Economa y Tecnologa; as como los necesarios para
obtener de la Direccin las autorizaciones correspondientes, para que bajo su
responsabilidad como perito se ejecuten los proyectos de diseo urbano de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio; y,
II. El Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin: Es el profesionista
especialista que bajo su responsiva, se ejecutan las obras de urbanizacin de un
fraccionamiento o desarrollo en condominio, de acuerdo a las licencias
respectivas, quien adems coordina a los especialistas que intervienen en ello,
hasta la entrega - recepcin para la municipalizacin del desarrollo.
Artculo 274.- Los cargos de Perito en Diseo Urbano y Perito Urbano en
Ejecucin de Obras de Urbanizacin, podrn ser ejercidos por el mismo
profesionista siempre y cuando cubra los requisitos establecidos en el presente
Cdigo.
Los proyectos o trmites realizados por los peritos debern presentarse ante la
Direccin para su autorizacin, de tal manera que cubriendo los requisitos legales
en un trmino no mayor de dos das hbiles debern ser aprobados. Perito Urbano
en Ejecucin de Obras de Urbanizacin firmar en la bitcora de obra, de tal
manera que su aprobacin en cuanto a la terminacin har las veces de inicio de
107
la entrega recepcin del desarrollo en los trminos establecidos en este Cdigo,

sin perjuicio de las facultades y el pago de derechos de la supervisin que tiene a
su cargo la Direccin.
Artculo 275.- El perito urbano para el ejercicio de sus atribuciones, y cualquiera
que sea el objeto para el que otorgue su responsiva, deber estar registrado ante
la Direccin, en los trminos del presente Cdigo.
Artculo 276.- El registro de los peritos urbanos tendr una vigencia de dos aos,
el cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del
interesado, presentada con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento.
Para el refrendo bianual de los peritos urbanos, los interesados debern presentar
a la Direccin, los siguientes requisitos:
I. Datos actualizados; y,
II. Presentar un listado de los desarrollos habitacionales donde haya emitido su
responsiva para el diseo o ejecucin de obras de urbanizacin.
Artculo 277.- El registro de los peritos urbanos, deber solicitarse por los
interesados a la Direccin, reuniendo los requisitos que al efecto establece el
presente ordenamiento y previo pago de los derechos que se establezcan en la
legislacin fiscal aplicable.
Artculo 278.- El consejo como rgano colegiado de carcter permanente, de
asesora y consulta tcnica, participara en el registro de los peritos urbanos.
En ese sentido, la Direccin comunicara al Consejo dentro del trmino de 2 das
hbiles siguientes, las solicitudes presentadas al tenor del artculo anterior, a
efecto de que a travs del grupo de trabajo que al efecto ste conforme, analice y
rinda su opinin tcnica en un trmino no mayor a 5 das hbiles.
En caso de que el grupo de trabajo conformado por el consejo, no emitiese su
recomendacin en el plazo establecido en el prrafo que antecede o lo hiciera
habiendo transcurrido el mismo, se entender que su recomendacin es en
sentido factible o positivo, por lo que la Direccin resolver sobre la procedencia
del registro de los peritos urbanos, dentro de un trmino no mayor a 8 das
hbiles.
Si el grupo de trabajo conformado por el consejo, hubiese emitido su opinin
tcnica en los plazos establecidos, la Direccin valorara dicha opinin y resolver
sobre la procedencia del registro en el plazo establecido.
108
En caso de negativa, se comunicar al solicitante por escrito los motivos y

fundamentos por los que no es procedente el otorgamiento del registro.
Artculo 279.- Los peritos urbanos no podrn otorgar su responsiva cuando se
actualice cualquiera de los siguientes supuestos:
I. Sea suspendido o cancelado su registro del padrn de la Direccin;
II. No refrende su registro; y,
III. El desarrollador lo haya relevado de la funcin.
Artculo 280.- Cuando se actualice cualquiera de los supuestos a que se refiere el
artculo anterior, el desarrollador deber designar de inmediato a nuevo perito
urbano para que lo sustituya, notificando tal circunstancia por escrito a la
Direccin. El desarrollador proceder de igual forma si la responsiva del perito
urbano concluye por acuerdo entre ambos.
La ausencia del perito urbano causar la suspensin inmediata de las obras de
urbanizacin, o bien de las gestiones realizadas sobre el diseo del desarrollo,
segn se trate.
La substitucin del perito urbano, no exime de su responsabilidad al substituido,
por la parte del desarrollo que le haya correspondido.
Artculo 281.- El trmino de las funciones de los peritos urbanos no les exime de la
responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de
su intervencin en los fraccionamientos y desarrollos en condominio para los
cuales haya otorgado su responsiva profesional.
SECCIN SEGUNDA
DEL PERITO URBANO EN DISEO
Artculo 282.- Para obtener el registro como Perito Urbano en Diseo, el
interesado deber acreditar ser arquitecto, ingeniero civil o tener una profesin
afn a la materia, y deber presentar ante la Direccin, lo siguiente:
I. Solicitud por escrito debidamente completada en los formatos de la Direccin;
II. Acreditar su experiencia en el Diseo de fraccionamientos y espacios urbanos;
109
III. Presentar por escrito y debidamente firmado su Currculum vitae adjuntando la

documentacin que soporte la informacin otorgada;
IV. Copia de la cdula profesional que avale la profesin indicada en el primer
prrafo del presente artculo;
V. Copia de la cdula de especialidad que avale tener en materia de diseo
urbano;
VI. Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos
anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia correspondiente
emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento.
VII. Dos fotografas tamao infantil.
Artculo 283.- El Perito de Diseo Urbano, tendr las obligaciones siguientes:
I. Cumplir con lo dispuesto en el presente Cdigo y dems normativa aplicable al
proyecto que realiza;
II. Suscribir las solicitudes y proyectos de diseo urbano as como los planos y
memorias correspondientes;
III. Vigilar que se cumplan las condicionantes y especificaciones que establezcan
las autoridades competentes, as como la normativa aplicable;
IV. Cumplir con las obligaciones que se deriven de los trmites y autorizaciones
relacionados con la aprobacin de traza;
V. Conducirse con veracidad en toda clase de informes y documentos que
suscriba;
VI. Responder por cualquier violacin u omisin a las disposiciones de la Ley de
Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y este ordenamiento, por causas
imputables a l;
VII. Contar con registro vigente ante la Direccin; y,
VIII. Las dems que se deriven de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de
la Ley y el presente Cdigo en materia del diseo de los fraccionamientos y
desarrollos en condominio.
110

SECCIN TERCERA
DEL PERITO URBANO EN EJECUCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN
Artculo 284.- Para obtener el registro como Perito Urbano en Ejecucin de Obras
de Urbanizacin, el interesado deber acreditar ser arquitecto, ingeniero civil o
tener una profesin afn, y deber presentar ante la Direccin, lo siguiente:
El interesado en la obtencin de este registro, deber presentar ante la Direccin
lo siguiente:
I. Solicitud por escrito debidamente completada en los formatos de la Direccin;
II. Acreditar su experiencia en la ejecucin de obras de urbanizacin;
III. Presentar por escrito y debidamente firmado su Currculum vitae adjuntando la
documentacin que soporte la informacin otorgada;
IV. Copia de la cdula profesional que avale la profesin indicada en el primer
prrafo del presente artculo;
V. Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos
emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento; y,
VI. Dos fotografas tamao infantil.
Artculo 285.- El Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin, tendr las
obligaciones siguientes:
I. Suscribir las solicitudes y proyectos de obras de urbanizacin, as como los
planos correspondientes;
II. Llevar a cabo la supervisin del desarrollo y vigilar que se cumplan las
condicionantes y especificaciones que se determinen en la licencia de
urbanizacin correspondiente;
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III. Cumplir con las obligaciones que se deriven de los trmites y autorizaciones
relacionados con la licencia de urbanizacin;
IV. Cumplir con lo dispuesto en el presente Cdigo y dems normativa aplicable al
V. Asegurarse que las obras de urbanizacin y edificacin del desarrollo se
realicen conforme a los permisos, licencias y autorizaciones expedidas, a las
normas tcnicas aplicables, as como en apego a las especificaciones tcnico
constructivas que establezca la Direccin, SAPAL y CFE, y dems disposiciones
legales o reglamentarias, a fin de asegurar en dichas construcciones condiciones
optimas de durabilidad, calidad, funcionalidad y mantenimiento;
VI. Conducirse con veracidad en toda clase de informes y documentos que
suscriba;
VII. Registrar los avances y pormenores de las obras de urbanizacin y edificacin
en los libros de bitcora respectivos, para iniciar y substanciar el procedimiento de
entrega recepcin de dichas obras; libros que debern conservarse en la obra y en
los lugares que le indique la Direccin, para que sta, en conjunto con el SAPAL y
la CFE, realice la inspeccin y/o supervisin que corresponda;
VIII. Asegurarse que los clculos y proyectos que se presenten a la Direccin para
su aprobacin, se ajusten a las disposiciones establecidas en la Ley de
Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley, el presente ordenamiento y las
normas oficiales vigentes;
IX. Notificar a la Direccin y al desarrollador factores de riesgo en el proceso de
ejecucin de las obras de urbanizacin o edificacin, tales como: fallas geolgicas;
terrenos conformados por rellenos inadecuados o en los que se hayan explotado
bancos de materiales ptreos o minerales; zonas inundables; instalaciones
cercanas en operacin que produzcan vibraciones y puedan ocasionar fisuras en
techos o muros o colapsos estructurales; as como cualquier otro factor que pueda
poner en peligro la integridad fsica de las personas y la seguridad de las obras
tanto de edificacin como de urbanizacin.
X. Indicar y supervisar las acciones y medidas inmediatas que resulten necesarias
para eliminar los factores de riesgo a que se refiere la fraccin anterior;
XI. Conservar en la obra copia de las licencias, permisos y autorizaciones
tramitados con motivo del desarrollo;
XII. Responder por cualquier violacin u omisin a las disposiciones de la Ley y
este ordenamiento, por causas imputables a l;
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XIII. Contar con registro vigente ante la Direccin;

XIV. Colocar en un lugar visible del desarrollo, la informacin relativa a las
autorizaciones con que cuenta el desarrollo, as como los datos generales de la
obra, el nombre y registro del Perito Urbano en Ejecucin de Obras de
Urbanizacin;
XV. Colocar en la obra, adems de la bitcora, copia de las licencias, permisos y
autorizaciones otorgados con motivo del desarrollo; y,
XVI. Las dems que se deriven de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de
la Ley y el presente Cdigo en materia de ejecucin de obras de urbanizacin.
Artculo 286.- El contenido o resultado de los estudios, dictmenes, proyectos,
planos y dems documentos que suscriba el Perito Urbano en Ejecucin de Obras
de Urbanizacin con motivo de su desempeo, son su responsabilidad.
Lo anterior, sin perjuicio de las atribuciones que legalmente correspondan a la
Direccin, SAPAL y CFE, quienes asimismo podrn supervisar y verificar en
cualquier momento la veracidad de la informacin proporcionada por el perito
urbano, as como la correcta realizacin de los trabajos constructivos y de
edificacin del desarrollo de que se trate.
Artculo 287.- La recepcin del desarrollo de que se trate, no exime de
responsabilidad al Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin, quien
estar obligado a asumir las responsabilidades de carcter civil, penal o
administrativa que pudiera derivarse por la actividad para la cual haya otorgado su
responsiva profesional.
(ADICIONADO CON LOS ARTCULOS QUE LO INTEGRAN, P.O. 31 DE ENERO
DE 2012)
CAPITULO XVI
DEL PERITO TOPGRAFO
Artculo 287 - A.- El Perito Topgrafo es el profesionista que otorga su responsiva
sobre la forma, dimensiones, representaciones y probables adecuaciones de un
terreno o superficie, representada en planos.
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Artculo 287 - B.- El perito topgrafo deber registrarse ante la Direccin,

cumpliendo para ello con los requisitos siguientes:
I. Solicitud debidamente completada;
II. Ser ciudadano mexicano por nacimiento o naturalizacin, y en caso de ser
extranjero, tener la autorizacin legal correspondiente para ejercer la profesin en
el territorio nacional;
III. Cdula Profesional que lo acredite como arquitecto, ingeniero civil, ingeniero
arquitecto o ingeniero topgrafo en copia y original para cotejo;
IV. Acreditar su pertenencia como miembro vigente del colegio de su profesin;
V. Acreditar experiencia en procedimientos para establecer la posicin de un punto
referente la (sic) superficie de la Tierra, tanto en geodesia como en topografa, as
como en la planeacin, organizacin, direccin y ejecucin en la reas de
Geomtica, Sistemas de Informacin Geogrfica, Cartografa, Geodesia,
Topografa, Fotogrametra y Ciencia afines, con el objeto de establecer el marco
geogrfico y geomtrico de referencia en todos los proyectos en que se apliquen
estas disciplinas.
VI. Presentar por escrito y debidamente firmado, su currculum vitae;
VII. Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos
emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento;
VIII. Demostrar ante la Direccin, en los casos en que sta lo requiera,
conocimientos sobre el contenido y aplicacin del presente ordenamiento,
Manuales Tcnicos y normas correspondientes; y,
IX. Dos fotografas tamao infantil.
Artculo 287 - C.- Los requisitos en el artculo anterior, son independientes y sin
perjuicio de los requisitos que puedan solicitar otras dependencias
gubernamentales u organismos no gubernamentales para la realizacin de los
proyectos en que se (sic) encuentren registrados ante la Direccin.
Artculo 287 - D.- La Direccin resolver sobre la solicitud del registro, en un
trmino no mayor a quince das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin
de la misma; previa substanciacin del procedimiento que se establece en el
presente cdigo para el registro de los Peritos Urbanos.
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Artculo 287 - E.- El registro como Perito Topgrafo, tendr una vigencia de dos
aos, el cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud del
interesado presentada con quince das hbiles de anticipacin.
Artculo 287 - F.- Para el refrendo bianual del Perito Topgrafo, deber
presentarse a la Direccin, los siguientes requisitos:
II. Presentar un listado de las actividades para las que emiti su responsiva.
Artculo 287 - G.- La solicitud de registro o refrendo se realizar previo pago de los
derechos que se establezcan en la legislacin fiscal aplicable.
Artculo 287 - H.- El Perito Topgrafo, tiene las obligaciones siguientes:
I. Observar lo dispuesto por el presente Cdigo y dems normativa aplicable al
II. Conducirse con veracidad en toda clase de informes que entregue al DRO y
documentos que suscriba;
III. Aplicar las Normas Tcnicas que considere necesarias y convenientes para el
proyecto que disee;
IV. Disear o proyectar en funcin de los usuarios y el uso de suelo autorizado;
V. Disear o proyectar tomando en cuenta los posibles impactos, para que sean
mnimos y mitigables;
VI. Promover en sus proyectos acciones de sustentabilidad y aprovechamiento de
los recursos naturales;
VII. Entregar los planos, memoria, estudios y resoluciones de dictmenes de otras
dependencias;
VIII. Contar con la debida experiencia, conocimientos, capacidad, seriedad y
responsabilidad que los proyectos demandan; y,
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IX. Suscribir los planos, proyectos, memoria, estudios y dems documentos que
elabore.
Artculo 287 - I.- El Perito Topgrafo, podr intervenir en el apartado de
construcciones, para lo cual se aplicar en lo conducente lo que establece el Ttulo
Cuarto del presente Cdigo.
TTULO CUARTO
DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
I. Regular el procedimiento para expedir la licencia de construccin en sus
diversas modalidades, autorizacin de ocupacin de obras no terminadas o en
proceso de construccin, as como para la certificacin de terminacin de obra,
precisando para cada una de ellas su objeto, naturaleza, requisitos y tiempos de
respuesta al particular;
II. Definir los procesos de control de las construcciones en el Municipio;
III. Determinar el procedimiento para el registro del DRO, proyectista
arquitectnico y proyectista estructural, precisando requisitos, supuestos para la
admisin y refrendo, as como tiempos de respuesta;
IV. Definir las obligaciones, atribuciones y alcances sobre las responsabilidades de
los proyectistas arquitectnicos, proyectistas estructurales, peritos topgrafos y
DRO;
V. Precisar las responsabilidades de los particulares o poseedores con respecto a
las construcciones;
VI. Establecer las normas especficas que debern observarse en la supervisin
que realice la Direccin con respecto a las obras de construccin; y,
116
VII. Regular la arquitectura ecolgica, as como la innovacin tecnolgica en

arquitectura y construccin.
Artculo 289.- La planeacin y la ejecucin de las obras de construccin que
impliquen ampliacin, remodelacin, conservacin, restauracin, reconstruccin,
reestructuracin y demolicin, de cualquier gnero de edificaciones o
construcciones, pblicas o privadas, se sujetarn a lo previsto en el presente
Cdigo para la Licencia de Construccin, al Manual Tcnico de las Construcciones
y dems normativa aplicable.
Artculo 290.- La direccin y ejecucin de un proyecto de construccin o parte de
l, deber realizarse bajo la responsiva de un DRO, de conformidad con lo
dispuesto por el presente Cdigo y el Manual tcnico de las construcciones,
instituyndose como figura nica responsable ante la Direccin y ante los
propietarios o poseedores que lo contraten, con respecto a los proyectos en que
tenga participacin.
Artculo 290 - A. En los proyectos de construccin que presenten los DRO sobre
cualquier tipo de edificaciones, excepcin hecha de casas habitacin unifamiliares,
se debern de contemplar en lugares visibles, la sealizacin y equipo adecuado,
as como los instructivos para casos de emergencia, en los que se consignarn las
reglas que debern observarse antes, durante y despus del siniestro o desastre;
asimismo, debern sealarse las zonas de seguridad y las rutas de evacuacin.
CAPTULO II
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN
SECCIN PRIMERA
Artculo 291.- La Licencia de Construccin es el documento expedido por la
Direccin en el cual se autoriza a los propietarios o poseedores de un bien
inmueble para construir, ampliar, modificar, reparar, o demoler una edificacin o
instalacin en sus predios, en los trminos y bajo las condiciones previstas por el
presente ordenamiento.
Artculo 292.- Requieren de Licencia de Construccin:
I. Obras Nuevas que impliquen:
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a) Edificaciones;
b) Estructuras; y,
c) Instalaciones.
II. Ampliaciones;
III. Reconstrucciones;
IV. Reestructuraciones;
V. Restauraciones de bienes inmuebles catalogados;
VI. Autoconstruccin;
VII. Demoliciones; y,
VIII. Especiales.
Las fracciones previstas en el presente artculo, constituyen en s mismas
modalidades de la Licencia de construccin, dada la particularidad que ostentan
en materia de requisitos para su obtencin, alcances y supuestos en que habrn
de expedirse, ello de conformidad con lo establecido en este Cdigo.
Artculo 293 - A.- La responsiva que otorgue el DRO, abarcar la validacin de la
parte estructural y de proyecto que implique la construccin en cualquiera de las
modalidades que seala el artculo 292 de este Cdigo.
Artculo 294.- No requieren de Licencia de Construccin la conservacin y/o
remodelaciones de las Construcciones, siempre y cuando el inmueble a intervenir
no se encuentre dentro de la zona de Patrimonio Histrico, ni se encuentre dentro
del catlogo del INAH.
Tratndose de restauraciones sobre inmuebles catalogados, deber obtenerse el
visto bueno del INAH.
Artculo 295.- Para los efectos del artculo que antecede, se consideran acciones
de conservacin y remodelacin, las sealadas en las fracciones de este artculo
siempre y cuando, no se modifique ni afecte la estructura del inmueble, no exista
118
aumento de la superficie cubierta construida y no se cambie total o parcialmente el

uso o destino del inmueble:
I. Resanes y aplanados de interiores;
II. Remodelacin de interiores;
III. Reposicin, reparacin o cambio de recubrimientos de azoteas, pisos o
entrepisos;
IV. Pinturas y revestimientos interiores y/o exteriores;
V. Reparacin e instalacin de albaales;
VI. Reparacin de tuberas de agua, instalaciones sanitarias o instalaciones
elctricas.
VII. Colocacin de madrinas en techos siempre y cuando el claro sea menor de 4
metros;
VIII. Construcciones provisionales para usos de oficinas, bodegas y cuartos de
vigilancia en predios, durante la edificacin de una obra y de los servicios
sanitarios correspondientes;
IX. Apertura de claros en construcciones hasta de 2 niveles si no se afectan
elementos estructurales; y,
X. Colocacin de marquesinas, obras de proteccin y elementos de ornato.
Artculo 296.- Son requisitos comunes para el otorgamiento de la Licencia de
Construccin en sus diversas modalidades:
I. Presentar formato de solicitud debidamente completado y firmado por el
propietario, poseedor o el representante legal de cada uno de ellos;
II. Anexar copia de Identificacin oficial del propietario o representante legal, en el
caso de este ltimo deber exhibir el documento que acredite su personalidad y
facultades;
III. Si la licencia es solicitada por el arrendatario, comodatario o cualquier otro
poseedor derivado, presentar original del contrato o documento en que conste el
acto jurdico correspondiente, sin necesidad de certificacin de firmas ante
fedatario pblico, y copia de credencial de elector para cotejo de firmas; as como
copia simple de la escritura de propiedad inscrita ante el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio;
119
IV. Adjuntar original y copia de la Licencia de Alineamiento y Asignacin de

Nmero Oficial, a excepcin de los fraccionamientos y desarrollos en condominio
autorizados por el Municipio;
V. Sealar nmero de cuenta de predial del inmueble de que se trate;
VI. Cubrir el costo de la Licencia de acuerdo a la Ley de Ingresos vigente,
excepcin hecha de la que se refiere a la modalidad de autoconstruccin, la cual
ser gratuita; y, (sic)
VII. Cumplir con la normativa en materia de usos del suelo.
VIII.- Presentar los planos bsicos mnimos que en su caso se establezcan en el
presente Cdigo, en el Manual Tcnico de las Construcciones y los anexos de
ste ltimo.
Artculo 297.- No proceder el otorgamiento de la Licencia de Construccin,
cuando se actualice cualquiera de los supuestos siguientes:
I.- Cuando se trate de lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de una
divisin efectuada sin autorizacin de la Direccin;
II.- Que los lotes tengan un frente menor de seis metros a la va pblica y una
superficie menor de 60 metros cuadrados, excepcin hecha cuando el propietario
cuente con la Escritura Pblica correspondiente inscrita en el Registro Pblico de
la Propiedad y obtenga el alineamiento respectivo;
III.- Si no se cumplen los requisitos establecidos para el uso de suelo de acuerdo
con el POTE, los programas que de ste deriven, el presente Cdigo y dems
normativa aplicable;
IV.- Cuando no se cumpla con la totalidad de los requisitos que prev el presente
Cdigo para las diversas modalidades de Licencias de Construccin; y,
V.- Cuando sobre un predio se encuentre proyectada una vialidad y se pretenda
darle frente a la misma, hasta en tanto dicha vialidad se considere propiedad
municipal.
Artculo 298.- Sin perjuicio de lo que seala el artculo anterior, as como de los
requisitos especficos para cada modalidad de la Licencia de Construccin, se
requiere autorizacin de la Direccin de Obra para:
I. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;
120
II. Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o con construcciones

provisionales;
III. Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras y guarniciones de la va
pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas; y,
IV. Construir instalaciones subterrneas en la va pblica.
Al otorgar autorizacin para las obras anteriormente descritas, la Direccin de
Obra sealar en cada caso las condiciones bajo las cuales sea concedida.
Los propietarios o poseedores estarn obligados a efectuar las reparaciones
correspondientes a satisfaccin de la Direccin de Obra o el pago de su importe
cuando esta ltima las realice.
SECCIN SEGUNDA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN PARA OBRAS NUEVAS
Artculo 299.- Tratndose de Obra Nueva para Uso Habitacional Unifamiliar,
adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las
Licencias de Construccin, se requerirn tres copias de los planos bsicos
mnimos de acuerdo al Manual Tcnico de las Construcciones, firmados por el
propietario y/o poseedor, as como por el DRO.
Artculo 300.- En el caso de Obra Nueva para Uso no Habitacional, Individual o de
una Sola Unidad, adems de los requisitos comunes que seala el presente
Cdigo para las Licencias de Construccin, se requerir lo siguiente:
I. Original y copia de la Informacin de Uso de Suelo;
II. Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, de acuerdo a la
normativa aplicable; y,
III.- Tres copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo al uso
autorizado segn la Tabla de Requerimientos de Corresponsables, DRO, y
Servicio Social, del Manual Tcnico de las Construcciones, firmados por el
propietario y/o poseedor, as como por los corresponsables en su caso.
Artculo 301.- Para Obra Nueva de Edificios de Departamentos, Edificios para
Oficinas, Edificios de Usos Mixtos, Centros Comerciales, o Similares para Renta,
adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las
Licencias de Construccin, se requerir lo siguiente:
121

II. Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, solicitadas en la
Informacin de Uso de Suelo; y,
III.- Tres copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo a este tipo de
licencias segn la tabla de requerimientos de Corresponsables, DRO y Servicio
Social, Manual Tcnico de las Construcciones, firmados por el propietario y/o
poseedor, y por el corresponsable registrado ante la Direccin, en su caso.
SECCIN TERCERA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN PARA AMPLIACIONES
Artculo 302.- Tratndose de Ampliacin de Inmuebles con Uso Habitacional
Unifamiliar, adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para
las Licencias de Construccin se requiere lo siguiente:
I. Copia de permisos y planos anteriores o copia del avalo catastral o
levantamiento del estado actual de la construccin para acreditar la construccin
existente; y,
(REFORMADA, P.O. 12 DE ABRIL DE 2011)
II. Tres copias del proyecto de ampliacin, diferenciando las reas existentes de la
ampliacin, firmados por el propietario y/o poseedor, y por el DRO en su caso.
Artculo 302 - A.- La responsiva del DRO, de los corresponsables, y de los planos
bsicos mnimos que establece el anexo 1 del manual tcnico de las
construcciones de este Cdigo, debern ser proporcionados por parte de los
colegios de profesionistas, de manera gratuita y sin distincin alguna a los
interesados, cuando se trate de ampliaciones por techumbre en zonas
habitacionales, que cumplan con los requisitos siguientes:
I.- Incrementen como mximo 60 metros cuadrados de la superficie cubierta
construida en el inmueble;
II.- Que no impliquen edificacin alguna por encima de ellas; y,
III.- Que no se tengan claros mayores a 4 metros entre apoyos principales.
Para las ampliaciones en usos habitacionales que no se encuentren comprendidos
en el supuesto que establece el presente artculo, el interesado deber contratar a
122
su costa, los servicios del DRO y los corresponsables, as como la elaboracin de

los planos bsicos mnimos que refiere el Manual Tcnico de las Construcciones y
sus anexos.
Artculo 303.- Para Ampliacin de Inmuebles con Uso no Habitacional, adems de
los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de
Construccin se requiere lo siguiente:
II. Original y copia de la Licencia de Alineamiento y Asignacin de Numero Oficial;
III. Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, solicitadas en la
Informacin de Uso de Suelo;
IV. Copia de permisos, licencias y planos anteriores autorizados o copia del avalo
catastral o levantamiento del estado actual de la construccin; y,
V. Tres copias del proyecto de ampliacin, diferenciando las reas existentes de la
ampliacin.
Artculo 304.- No proceder la autorizacin de ampliaciones en los siguientes
supuestos:
I. Si el predio no rene los requisitos sealados para ampliacin;
II. Si la ampliacin produce cargas mayores al diseo estructural aprobado
previamente. En este caso se solicitar el dictamen de un profesionista con
especialidad en proyecto estructural;
III. Si se cambia el uso de suelo autorizado de la construccin y este cambio
ocasiona que se incumplan los requisitos establecidos para el uso pretendido de
acuerdo al presente Cdigo; y,
IV. En muros medianeros.
SECCIN CUARTA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN PARA RECONSTRUCCIONES
Artculo 305.- La Reconstruccin es la construccin que se realiza posterior a una
demolicin; por lo que, para este tipo de obras, deber solicitarse una licencia de
demolicin previa o conjuntamente a una Licencia de Construccin.
123
Para la autorizacin de las reconstrucciones, se requerir cubrir los requisitos

comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de Construccin en
cualquiera de sus modalidades.
SECCIN QUINTA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN PARA REESTRUCTURACIONES
Artculo 306.- La Reestructuracin implica modificar o afectar la estructura de una
construccin existente, exclusivamente; y para su otorgamiento, adems de los
requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de
Construccin se requerirn tres copias del proyecto, indicando los elementos que
se reestructuran. El proyecto en este caso deber estar firmado por el propietario
y/o poseedor, y por un profesionista o especialista en proyectos estructurales y la
obra deber contar con un DRO.
Artculo 307.- Para efectuar obras de reestructuracin de edificaciones peligrosas
o ruinosas, adjunto a la solicitud respectiva se deber acompaar, adems de lo
previsto en el artculo que antecede, una memoria en la que se especifique el
procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a emplear, avaladas por
el profesionista o especialista en proyecto estructural.
(ADICIONADO, P.O. 12 DE ABRIL DE 2011)
Artculo 307 - A.- En el caso de usos habitacionales se atender a lo que dispone
el artculo 306. En el entendido de cuando se requiera DRO, la responsiva que
ste otorgue, abarcar la validacin de la parte estructural, as como el
procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a emplear en tratndose
de edificaciones peligrosas o ruinosas.
SECCIN SEXTA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN PARA RESTAURACIONES DE
INMUEBLES CATALOGADOS Y SUS COLINDANTES
Artculo 308.- La Restauracin de inmuebles catalogados y sus colindantes,
constituyen el conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien cultural,
mantener un sitio, un monumento histrico o artstico en estado de servicio,
conforme a sus caractersticas originales histricas, constructivas y estticas.
Artculo 309.- Para las restauraciones de bienes inmuebles referidos en el artculo
anterior, deber estarse, adems de lo dispuesto por el presente Cdigo, a la
autorizacin de la Autoridad Federal competente, as como a los requisitos y
formalidades que exija la normativa aplicable.
124
SECCIN SEPTIMA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN PARA AUTOCONSTRUCCIN
Artculo 310.- Se podr autorizar la Autoconstruccin siempre y cuando se
actualicen la totalidad de los supuestos siguientes:
I. Que el Uso de Suelo sea para vivienda unifamiliar, con una superficie de terreno
no mayor a 60 metros cuadrados y que el rea de construccin no exceda de 90
metros cuadrados;
II. Que el inmueble se localice en zonas habitacionales H5, H6, H7, H8 y HR;
III. Que los fraccionamientos estn autorizados o regularizados y cuenten con
Servicios Municipales de Agua Potable, drenaje y electricidad a excepcin de los
de urbanizacin progresiva, los cuales debern contar con las obras mnimas de
urbanizacin que estatuye la Ley de Fraccionamientos;
IV. No se tengan claros mayores a 4 metros entre apoyos principales;
Los 90 metros cuadrados de construccin enunciados en la fraccin I de este
artculo, se consideraran como totales por lo que no podrn ser rebasados, aun
tratndose de ampliaciones pues en el caso de estas ltimas, se considerara tanto
la edificacin existente como el proyecto de ampliacin.
Artculo 311.- Para la obtencin de la Licencia de Autoconstruccin, adems de los
requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de
Construccin se requerirn tres copias de los planos o croquis respectivos.
Para los efectos del prrafo anterior, ser necesario que la Licencia de
Alineamiento y asignacin del nmero oficial, que en su momento se adjunte, sta
sea de acuerdo a la lista de Fraccionamientos que la Direccin emita.
Artculo 312.- La Licencia de Construccin en la modalidad de autoconstruccin,
ser gratuita y no podr otorgarse ms de una licencia en dicha modalidad, en el
mismo predio. Y los niveles de la construccin no podrn ser ms de dos.
Artculo 313.- En las autoconstrucciones que cumplan con los requisitos sealados
en el artculo 310 del presente ordenamiento, la responsiva del DRO, de los
corresponsables, y de los planos bsicos mnimos que establece el anexo 1 del
manual tcnico de las construcciones de este Cdigo, debern ser proporcionados
125
por parte de los colegios de profesionistas, de manera gratuita y sin distincin

alguna a los interesados.
SECCIN OCTAVA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN PARA DEMOLICIONES
Artculo 314.- Tratndose de la Demolicin, adems de los requisitos comunes
que seala el presente Cdigo para las Licencias de Construccin se requiere lo
siguiente:
I. Original y copia de la Licencia de Alineamiento y asignacin del nmero oficial,
solo en caso de que la demolicin afecte el paramento con la va pblica;
II. Informacin de Uso de Suelo, en caso de usos no habitacionales;
III. Carta dirigida a la Direccin en la que se indiquen las razones por las cuales se
pretende realizar la demolicin y el uso que se le dar al rea demolida;
IV. Tres copias del levantamiento actual de la construccin indicando el rea a
demoler. Para demoliciones mayores a 16 metros cuadrados, el proyecto de
demolicin deber estar avalado por un profesionista o especialista en proyectos
estructurales en estructuras, firmado por el propietario o poseedor. Adems la
obra deber contar con un DRO, en casos de demoliciones totales el inmueble
deber estar completamente desocupado; y,
V. Autorizacin correspondiente de la Autoridad Estatal o Federal en el caso de
ser monumento o sitio histrico e inmuebles catalogados.
Artculo 315.- Para efectuar obras de demolicin de edificaciones peligrosas o
ruinosas, adjunto a la solicitud respectiva se deber acompaar una memoria en
que se especifique el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a
emplear, avaladas por el profesionista o especialista en proyecto estructural.
Artculo 315 - A.- Para los grupos de uso habitacionales, slo se deber presentar
la responsiva del DRO, la cual abarcar la validacin del proyecto de demolicin,
as como el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a emplear en
tratndose de edificaciones peligrosas o ruinosas.
SECCIN NOVENA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN ESPECIAL
126
Artculo 316.- Requieren de Licencia de Construccin especial la realizacin de

obras e instalaciones que a continuacin se indican:
I. Para realizacin de trabajos preliminares y de cimentacin;
II. Construccin de bardas interiores o exteriores con altura excedente de 2.50
metros;
III. Los tapiales que invaden la acera en una anchura superior a 50 centmetros;
IV. La instalacin, de ascensores para personas en espacios o inmuebles de uso
pblico de intensidad media y alta de montacargas, escaleras mecnicas o
cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico, para lo cual como
requisito, deber acompaar su solicitud con la memoria y/o proyecto avalada por
un especialista en la rama profesional de instalaciones de este tipo. Quedan fuera
de esta fraccin, las reparaciones que no alteren las especificaciones de la
instalacin, manejo, sistema elctrico o de seguridad;
V. Los conjuntos habitacionales y los Desarrollos en Condominio; y,
VI. Las no consideradas en el presente ordenamiento.
Artculo 317.- Para la Licencia de Construccin Especial adems de los requisitos
comunes que seala el presente Cdigo se requiere lo siguiente:
I. Tres copias de los planos necesarios que indiquen los trabajos que se
realizarn; y,
II. Memoria en que se especifique el procedimiento y las medidas de seguridad
que se vayan a emplear, avaladas por el especialista respectivo.
(REFORMADO PRIMER PRRAFO, P.O. 12 DE ABRIL DE 2011)
Artculo 318.- Tratndose de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio, los
requisitos para la obtencin de la Licencia Especial, sern los mismos que los
sealados por este Cdigo para la Licencia de Construccin para Obras Nuevas
de uso habitacional.
Se expedirn licencias de conjuntos habitacionales para proyectos tipo idnticos,
ubicados dentro de una misma manzana.
Se deber tramitar una licencia de construccin diferente por manzana, clster,
isla, o conjunto de unidades limitadas por circulaciones peatonales y/o vehiculares.
Artculo 319.- Para el caso de Fraccionamientos y Desarrollos en condominio no
habitacionales o mixtos, los requisitos para obtener la Licencia Especial, sern
127
adems de los sealados por este Cdigo para la Licencia de Construccin para
Obras Nuevas de Uso no Habitacional, los siguientes:
I. Dentro de la memoria descriptiva del proyecto estructural, debern indicarse los
espacios que estructuralmente pueden ampliarse de manera vertical con la
estructura para la cual fueron diseados, est ser responsabilidad del
profesionista que realice el clculo y diseo estructural; y,
II. Plano de sembrado indicando la ubicacin de los unidades con proyecto tipo en
la manzana, cluster, isla, o conjunto de unidades o plantas tipo, para las que se
solicita la Licencia.
Artculo 320.- Previo a la obtencin de la Licencia de Construccin Especial, se
podr solicitar la Licencia para realizacin de Trabajos Preliminares y de
Cimentacin, la cual consiste en la autorizacin de todas aquellas actividades que
comprendan la limpieza de terreno, movimiento de tierras, trazo, excavacin,
relleno, nivelacin, compactacin y cualquier procedimiento de cimentacin.
Artculo 321.- Se podr autorizar la Licencia para realizacin de Trabajos
Preliminares y de Cimentacin, siempre y cuando se actualicen la totalidad de los
supuestos siguientes:
I. Que se trate edificaciones nuevas;
II. Que el uso requiera de proyectos tipo B o C;
III. Que la construccin tenga una superficie mayor a los 60 metros cuadrados y
requiera de un DRO;
IV. Que el uso sea predominante o compatible con la zona en que se ubique; y,
V. Que no se trate de usos con normas particulares.
Artculo 322.- Para la obtencin de la Licencia para realizacin de Trabajos
Preliminares y de Cimentacin, se requiere lo siguiente:
propietario, poseedor o representante legal;
II. Copia de Identificacin oficial del Propietario o poseedor; y,
III. Cubrir el costo de la licencia de acuerdo a la Ley de Ingresos vigente.
IV. Solicitud y planos firmados por DRO en casos de edificacin; y,
128
Artculo 323.- La Licencia para realizacin de Trabajos Preliminares y de

Cimentacin establecer:
I. Las condicionantes necesarias para su ejecucin; y,
II. El plazo en que el interesado habr de integrar el expediente para la
autorizacin de la Licencia de Construccin en su modalidad de Obra Nueva.
Artculo 324.- La Licencia para realizacin de Trabajos Preliminares y de
Cimentacin, estar vigente por el mismo plazo que se otorg al particular para
integrar el expediente para la obtencin de la licencia de construccin; pudiendo
prorrogarse a criterio de la Direccin.
Esta autorizacin en ningn caso se considerar una Licencia de Construccin,
por lo que el solicitante deber continuar con los trmites para su obtencin.
Artculo 325.- En caso de que el solicitante no obtenga la Licencia de Construccin
en el tiempo determinado por la Direccin, podr otorgarse prrroga por una sola
ocasin de la licencia para la realizacin de trabajos preliminares, tratndose de
construcciones que excedan los 500 metros cuadrados de construccin.
SECCIN DECIMA
DE SU EXPEDICIN, VIGENCIA Y REFRENDO
todos los requisitos que establece el presente Cdigo para cada una de las
modalidades de la Licencia de Construccin, ser un plazo mximo de hasta 5
das. Dentro de dicho trmino, la Direccin deber expedir la licencia
correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma,
Lo anterior en el entendido que la validacin de la parte estructural y de todo el
proyecto que implica la construccin en cualquiera de sus modalidades, la otorga
el DRO a travs de su responsiva, y esta se verifica y convalida por parte de la
autoridad con el resultado de la revisin y anlisis que la Direccin efecta al
amparo del artculo 332 - A de este ordenamiento.
Tratndose de inmuebles comprendidos dentro de los grupos de usos a que se
refiere el Anexo nmero 2 del presente Cdigo identificado como Tabla de Giros
129
del Sistema de Apertura Rpida de Empresas con actividades de intensidad

mnima, baja y media, la Direccin expedir la licencia correspondiente el mismo
da en que fue solicitada, siempre y cuando se hubiesen presentado todos los
requisitos, o en su caso, deber notificar al particular dentro de ese mismo
trmino, la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin.
Artculo 328.- Cuando los solicitantes no cumplan con los requisitos que exige el
presente Cdigo para la expedicin de la licencia de construccin, la Direccin
requerir al solicitante a fin de que en un plazo de cinco das, cumpla con el
requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin
se tendr por no presentada.
Artculo 329.- La licencia, memorias, planos y especificaciones aprobados, se
entregarn al interesado una vez que este haya cubierto el pago de los derechos
que haya generado su autorizacin.
Si en un plazo de 30 das a partir de su aprobacin, la licencia no se expide por
falta de pago de dichos derechos, ser cancelada la solicitud correspondiente, se
dar de baja el expediente, se le colocar el sello de cancelado a la solicitud de la
licencia y el expediente ser enviado al archivo general.
Lo anterior sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor el propietario,
poseedor y/o DRO por infracciones a la normativa aplicable an cuando la
solicitud haya sido cancelada.
En este supuesto, el propietario o poseedor deber tramitar nuevamente la
licencia.
El propietario o poseedor podr recoger sus documentos originales en el archivo
general de la Direccin de acuerdo a los procedimientos que le sean indicados.
Artculo 330.- El plazo de vigencia de la licencia de construccin se fijar por la
Direccin, otorgando para ese efecto un trmino de hasta 12 meses; o bien a
peticin del propietario o poseedor y en funcin de la naturaleza y magnitud de la
obra por ejecutar, la Direccin podr otorgar la licencia respectiva con una
vigencia menor de hasta 30 das, o mayor hasta 24 meses.
Artculo 331.- Si concluido el plazo de vigencia de la Licencia de Construccin, la
obra autorizada no se hubiere terminado, para continuarla deber obtenerse el
refrendo correspondiente, el cual podr ser hasta por un trmino igual a la vigencia
de dicha Licencia.
Artculo 332.- El refrendo deber solicitarse dentro de los 15 das hbiles previos a
la fecha de vencimiento de la Licencia; concluido dicho trmino, ser necesario
obtener nueva licencia para continuar la construccin.
130

Artculo 332 - A.- Sin perjuicio de la licencia de construccin expedida, la Direccin
analizar en un plazo mximo de 15 das hbiles, de manera interna el expediente
recibido, verificando que se hayan cumplido en los planos las normas tcnicas
correspondientes y aplicables de acuerdo al proyecto y que la informacin sea
verdadera.
En caso de que los planos infrinjan los requisitos solicitados en las normas
tcnicas aplicables y las resoluciones emitidas por otras dependencias; la
informacin carezca de veracidad; se haya actuado con negligencia, dolo o
ignorancia, se comunicarn las inconsistencias encontradas por una sola ocasin
al propietario, poseedor y/o DRO para su solventacin y en su caso reparacin de
los daos.
Lo anterior independientemente de las responsabilidades de carcter civil, penal o
administrativo que pudieran derivarse.
SECCIN DCIMA PRIMERA
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Artculo 333.- Los requisitos para la autorizacin de antenas de telefona celular se
indican en Manual Tcnico de las Construcciones.
Artculo 334.- En caso de que se solicite Licencia de Construccin para usos
similares a las antenas de Telefona Celular, los requisitos sern los mismos.
Artculo 335.- Cuando por la ejecucin de una obra con el uso de mecanismos u
objetos o por cualquier otra causa, se produzcan daos a cualquier servicio
pblico, obra o instalacin que existan en la va pblica o en inmuebles de uso
comn destinados al servicio pblico, la reparacin necesaria se llevar
obligatoriamente por el propietario, poseedor o DRO.
Artculo 336.- No se autorizar a los particulares el uso de la va pblica para
aumentar el rea de un predio o de construcciones sobre marquesinas.
Artculo 337.- (DEROGADO, P.O. 8 DE OCTUBRE DE 2010)
Artculo 338.- Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica
estar obligada a retirarlas o cambiarlas de lugar por su cuenta y riesgo cuando la
Direccin de Obra lo requiera, as como a mantener las seales necesarias para
evitar cualquier clase de accidentes.
131
En permisos que la Direccin de Obra expida para la ocupacin o el uso de la va

pblica, se indicar el plazo lmite para retirar o trasladar las obras o las
instalaciones de referencia. Todo permiso que se expida para el uso de la va
pblica se entender condicionado a la observancia del presente Cdigo aunque
no se exprese.
Artculo 339.- Cuando al estarse realizando las obras de construccin y demolicin
a instalaciones, el propietario o poseedor de un predio solicite el cambio de lugar
de postes, retenidas o instalaciones, la remocin deber tramitarla
especficamente con el operador o la empresa correspondiente.
Artculo 340.- Cuando se trate de obras o instalaciones en zonas de proteccin de
monumentos o inmuebles catalogados, debern acompaar invariablemente a los
requisitos establecidos, las autorizaciones de las autoridades competentes, de
acuerdo a lo que seala el Reglamento de la Imagen Urbana.
Artculo 341.- Las licencias, autorizaciones o permisos de otras dependencias de
acuerdo a lo que seale la informacin de Uso de Suelo, debern presentarse
para la autorizacin de la Licencia de Construccin a que se refiere este
ordenamiento y al momento de solicitar la Certificacin de Terminacin de Obra.
CAPTULO III
AUTORIZACIN DE OCUPACIN DE OBRAS NO TERMINADAS O EN
PROCESO DE CONSTRUCCIN EN USOS HABITACIONALES
Artculo 342.- La Direccin podr autorizar la ocupacin de una obra no terminada
o en proceso de construccin de uso habitacional, siempre y cuando se actualice
los siguientes supuestos:
I. Se haya expedido una licencia de construccin para las edificaciones
desarrolladas; y,
II. Se cumplan las condiciones de habitabilidad sealadas en el Manual Tcnico de
las Construcciones.
Artculo 343.- Para obtener la autorizacin para la ocupacin de una obra no
terminada o en proceso de construccin, se requiere lo siguiente:
propietario, poseedor o el representante legal de cualquiera de ellos; manifestando
que requiere habitar la construccin y sealando si habr o no de concluir la obra
respectiva; y,
II. Copia de Identificacin oficial del Propietario o poseedor.
132

todos los requisitos para esta autorizacin, ser de un plazo mximo de 5 das
hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin deber expedir la autorizacin
CAPTULO IV
DE LA CERTIFICACIN DE TERMINACIN DE OBRA
Artculo 345.- Los propietarios, poseedores o el DRO estn obligados a manifestar
por escrito a la Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios en
un plazo no mayor de 30 das, contados a partir de la conclusin de las mismas.
La Direccin, previa inspeccin, verificar si los trabajos estn concluidos
conforme a las licencias y proyectos autorizados, y determinar en su caso lo que
sea necesario corregir o complementar. Una vez lo anterior la citada dependencia
expedir la certificacin de terminacin de obra que deber integrar al expediente.
La certificacin de Terminacin de obra, liberar al DRO, de la responsabilidad por
modificaciones que se hagan posteriormente sin su intervencin.
Una vez obtenida la certificacin de terminacin de obra, la Direccin expedir
simultneamente la Licencia de Uso del Suelo, excepto tratndose de uso
habitacional, donde ser suficiente la certificacin de terminacin de obra, para
poder utilizar y ocupar el inmueble.
Artculo 346.- Los requisitos para solicitar la certificacin de terminacin de obra
son los siguientes:
I. Para uso habitacional:
a) Formatos de terminacin de obra debidamente llenados y firmados por el
propietario y/o poseedor, y el DRO;
b) Pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos.
II. Para usos no habitacionales:
a) Formatos de terminacin de obra debidamente llenados y firmados por el
propietario y/o poseedor, y el DRO en su caso;
b) Original y copia de las constancias de cumplimiento de los requisitos sealados
por otras dependencias, solicitadas en la informacin de uso de suelo; y
133
c) Pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos.

En ambas Fracciones, el inmueble deber tener el nmero oficial de un tamao
mnimo de 20 centmetros de altura.
todos los requisitos, ser en un plazo de hasta 3 das hbiles; dentro de dicho
trmino, la Direccin deber expedir la Certificacin de Terminacin de Obra
Artculo 348.- En el caso de conjuntos habitacionales y unidades en condominio
cuando exista un avance que permita el uso de una parte de la obra realizada, el
particular podr solicitar una certificacin parcial de terminacin de obra siempre
que las obras de urbanizacin correspondientes estn concluidas y cumpla con los
requisitos de habitabilidad sealadas en el Manual Tcnico de las Construcciones;
para el caso de usos no habitacionales, se deber cumplir en la parte de la obra
concluida con lo indicado en las autorizaciones de los dictmenes
correspondientes.
Artculo 349.- La Direccin emitir la certificacin de terminacin de obra al
solicitante para los efectos legales que corresponda.
De igual forma, se turnar un tanto a la Direccin General de Impuestos
Inmobiliarios y Catastro, para efectos de la actualizacin del inmueble.
CAPTULO V
DEL REGISTRO, ADMISIN Y REFRENDO DEL DIRECTOR RESPONSABLE
DE OBRA
Artculo 350.- Toda persona que pretenda figurar como DRO de un proyecto de
construccin o parte de l, deber registrarse ante la Direccin.
El rango de DRO, se adquiere con el registro del profesionista ante la Direccin,
habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos para su ingreso.
134
Artculo 351.- Podrn solicitar el registro de DRO aquellas personas que cuenten
con las profesiones, que de acuerdo con la Ley de Profesiones para el Estado de
Guanajuato, se mencionan a continuacin:
I. Arquitecto;
II. Ingeniero civil; y,
III. Ingeniero Arquitecto.
Artculo 352.- Para el Registro del DRO, as como para definir su participacin en
los proyectos, los aspirantes debern reunir los requisitos siguientes:
el territorio del (sic) nacional;
III. Cedula Profesional que lo acredite como arquitecto, ingeniero civil o ingeniero
arquitecto en copia y original para cotejo;
V. Acreditar experiencia en ejecucin de obras de edificacin de las que trata el
Artculo 353.- Los requisitos sealados para el registro del DRO en una rama
profesional, son independientes y sin perjuicio de los requisitos que puedan
solicitar otras dependencias gubernamentales u organismos no gubernamentales
para la realizacin de los proyectos en que se encuentren registrados ante la
Direccin.
135

Artculo 354.- La solicitud de registro o refrendo se realizar previo pago de los
Artculo 355.- El consejo como rgano colegiado de carcter permanente, de
asesora y consulta tcnica, a travs del grupo de trabajo que en los trminos de
su reglamento conforme, participar en los siguientes procesos:
I. En el registro del DRO; y,
II. Validacin del formato y condiciones generales que deber contener el contrato
de prestacin de servicios que deba celebrarse entre el DRO, los propietarios y/o
poseedores, as como con los corresponsables; ello sin perjuicio de las clausulas y
dems condiciones que en lo particular, se lleguen a pactar por las partes que
suscriban dicho instrumento jurdico.
Artculo 356.- Para los efectos de la fraccin I del artculo anterior, la Direccin
comunicara al Consejo dentro del trmino de 2 das hbiles siguientes, las
solicitudes presentadas para el registro de los DRO, a efecto de que a travs del
grupo de trabajo que el mencionado consejo conforme, proceda al anlisis
respectivo y rinda su opinin tcnica en un trmino no mayor a 8 das hbiles.
En caso de que el grupo de trabajo conformado por el consejo, no emitiese su
recomendacin en el plazo establecido en el prrafo que antecede o lo hiciera
habiendo transcurrido el mismo, se entender que su recomendacin es en
sentido factible o positivo, por lo que la Direccin resolver sobre la procedencia
del registro de los peritos urbanos, dentro de un trmino no mayor a 20 das
hbiles.
Si el grupo de trabajo conformado por el consejo, hubiese emitido su opinin
tcnica en los plazos establecidos, la Direccin valorara dicha opinin y resolver
sobre la procedencia del registro en el plazo establecido.
Artculo 357.- Un mismo DRO podr obtener simultneamente su registro como
Proyectista Arquitectnico, Proyectista Estructural y/o Perito Topgrafo.
136
Artculo 358.- El registro del DRO, tendr una vigencia de dos aos, el cual podr
refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del interesado,
presentada con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento.
Artculo 359.- Para el refrendo bianual de DRO, ste deber presentar a la
Direccin, los siguientes requisitos:
II. Presentar un listado de las Obras de Construccin para las que emiti su
responsiva y de las cuales la Direccin haya autorizado la Licencia de
Construccin; precisando aquellas donde otorg su responsiva e intervencin de
manera gratuita como parte de su servicio profesional.
CAPTULO VI
DE LAS OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES DEL DIRECTOR RESPONSABLE
DE OBRA (DRO)
Artculo 360.- El DRO es el enlace tcnico con la Direccin y debe verificar
conjuntamente con el propietario o poseedor, el cumplimiento de todas y cada una
de las especificaciones tcnicas de edificacin que autoriz la Direccin como
parte de la Licencia de Construccin, y para responder por las consecuencias que
resulten del incumplimiento a la normativa emanada del proyecto autorizado, a las
recomendaciones para seguridad y calidad en los procesos constructivos, a las
obligaciones de la normativa laboral y a todas las que competan tcnicamente al
contratista en base a manuales, normas mexicanas (NMX) y normas oficiales
mexicanas (NOM).
Artculo 361.- Las construcciones en las que un DRO interviene estn sealadas
en el presente ordenamiento y en el Manual Tcnico de las Construcciones.
El DRO, no podr otorgar ms de 7 responsivas mensuales a efecto de garantizar
el pleno cumplimiento de la normativa aplicable y la observancia de las
especificaciones tcnicas en la ejecucin de los proyectos u obras con base en el
presente Cdigo y a los lineamientos dictaminados por la Direccin.
Artculo 362.- Para el caso de que los DRO, no cuenten con la experiencia,
especialidad y conocimientos para la ejecucin de un proyecto constructivo en su
137
totalidad, deber contratar los servicios de un corresponsable; en caso contrario,

el DRO deber acreditar ante la Direccin que pueda hacerlo por si mismo.
Artculo 363.- El DRO, tiene las siguientes obligaciones:
I. Conducirse con veracidad en toda clase de informes y documentos que
suscriba;
II. Revisar que los planos del proyecto o en su caso del proyecto ejecutivo
autorizado, estn completos y cumplan con los requisitos tcnicos establecidos en
el Manual Tcnico de las Construcciones, para que pueda dirigir la ejecucin de la
obra de construccin;
III. Dirigir la ejecucin de la construccin y/o demolicin de acuerdo a los planos y
especificaciones autorizados por la Direccin durante el tiempo que ampare la
Licencia de Construccin o de demolicin;
IV. Conocer el proyecto completo de la obra;
V. Coordinar las acciones constructivas para que se ejecuten con acato a la
normativa y a procedimientos normalizados de construccin;
VI. Asegurar que se cumplan las normas de seguridad e higiene en el centro de
trabajo;
VII. Verificar que el proyecto y las especificaciones de diseo que la Direccin
autoriz, sean respetados durante la ejecucin de la construccin por parte del
constructor, propietario o poseedor;
VIII. Verificar que se encuentre en la obra una copia autorizada de la Licencia de
Construccin, alineamiento, de los planos autorizados y de la Bitcora de Obra;
IX. Colocar en el lugar visible de la obra un letrero autorizado con los siguientes
datos como mnimo:
a) El nombre, nmero de registro ante la Direccin del DRO;
b) Nombre del constructor;
c) Vigencia, tipo y nmero de Licencia de Construccin;
d) Metros cuadrados autorizados;
e) Uso autorizado; y,
138
f) Ubicacin de la obra.
El letrero deber ser de material que pueda permanecer a la intemperie, de difcil
destruccin, de fcil lectura, con letra clara sobre fondo contrastante y con
dimensin mnima de noventa por sesenta centmetros;
X. Llevar en la obra un libro de bitcora foliado y encuadernado. Las notas de
bitcora describirn como mnimo, a nivel enunciativo ms no limitativo, lo
siguiente:
a) Nombre y firma del propietario o poseedor y del DRO;
b) Nombre o razn social de la persona fsica o moral del constructor;
c) Los resultados de control de calidad de los materiales empleados y/o la
aprobacin para su uso;
d) Fecha de las visitas, observaciones e instrucciones del D.R.O, Constructor,
Supervisin, Inspeccin;
e) Fecha de inicio y de terminacin de cada etapa de la obra; y,
f) Incidentes de la obra.
Los datos anteriores se anotarn en original y las copias necesarias.
XI. Planear y supervisar el cumplimiento de las medidas de seguridad en la obra,
relativas al personal, terceras personas, sus colindancias y la va pblica;
XII. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este ordenamiento
relativas a su actuacin;
XIII. Solicitar constancia de suspensin de obra para los casos en que la misma
as lo requiera;
XIV. Presentar ante la Direccin, el Contrato de Prestacin de Servicios
profesionales que celebre con el propietario y/o poseedor, as como con los
corresponsables, donde se detalle las obras a realizar en la edificacin, los
alcances en la ejecucin de la obra, as como el nmero de visitas a efectuar;
XV. Asegurarse que los corresponsables que contraten al tenor de la fraccin
anterior, cuenten con la debida experiencia, conocimientos, capacidad, seriedad y
responsabilidad que los mismos demandan;
139
XVI. Otorgar como parte de su servicio profesional, su responsiva e intervencin

de manera gratuita en las autoconstrucciones y ampliaciones por techumbres que
establecen los artculos 302-A primer prrafo y 310, ambos del presente Cdigo; y,
XVII. Las dems que establezcan las disposiciones legales y administrativas
aplicables en la materia.
Artculo 364.- Las funciones del DRO, en aquellas obras para las que haya
intervenido, terminarn cuando:
I. Ocurra cambio de DRO, a solicitud del propietario, poseedor o del mismo DRO,
conjunta o separadamente. Este cambio no le exime al DRO, de su
responsabilidad por la parte de la obra que le haya correspondido dirigir;
II. No haya refrendado o haya sido suspendido su registro ante la Direccin en su
calidad de DRO, en este caso se suspendern las obras en proceso de ejecucin
para las que haya dado responsiva profesional;
III. En los casos de los incisos anteriores se deber levantar un acta asentando en
detalle el avance de la obra hasta ese momento, la cual ser suscrita por una
persona designada por la Direccin, por el DRO y por el propietario o poseedor de
la obra, tratndose de estos dos ltimos podr ser conjunta o separadamente;
IV. La Direccin ordenar la suspensin de la obra cuando el DRO, no sea
sustituido en forma inmediata para aquellas obras de construccin en las que su
presencia sea obligatoria y no permitir su reanudacin hasta en tanto no se
designe nuevo DRO; y,
V. Cuando la Direccin autorice la ocupacin o terminacin de la obra.
Artculo 365.- El trmino de las funciones del DRO, no le exime de la
responsabilidad de carcter civil, penal o administrativo que pudiera derivarse de
su intervencin en la obra para la cual haya otorgado su responsiva profesional.
Artculo 366.- Para efectos del presente ordenamiento, la responsabilidad
profesional y carcter administrativo de los DRO, concluir en el plazo que
determine el Cdigo Civil para el Estado de Guanajuato, en su captulo de
contratos de obra a partir de la terminacin de la obra. Dentro del mismo lapso, la
Direccin podr exigir el cumplimiento de las obligaciones derivadas de dicha
responsiva.
140
CAPTULO VII
DE LOS CORRESPONSABLES
Artculo 367.- Las construcciones en las que el corresponsable interviene se
ubican en el Manual Tcnico de las Construcciones y participaran en forma total o
parcial dentro de un proyecto, ello atendiendo a la especialidad o profesin con la
que cuenten.
Artculo 368.- Los corresponsables no debern estar registrados ante la Direccin,
hecha excepcin de los siguientes:
I. Proyectista Arquitectnico;
II. Proyectista Estructural; y,
III. Perito Topgrafo.
Artculo 369.- Para obtener el registro como Proyectista Arquitectnico y
Proyectista Estructural, los interesados debern reunir los requisitos siguientes:
el territorio nacional;
III. Cdula Profesional que lo acredite como arquitecto, ingeniero civil, ingeniero
arquitecto, en copia y original para cotejo;
V. Acreditar experiencia en ejecucin de obras de edificacin de las que trata el
141

Tratndose del registro de los Peritos Topgrafos, se estar a lo dispuesto por el
Captulo XVI, del Ttulo Tercero del presente ordenamiento.
Artculo 370.- Los requisitos en el artculo anterior, son independientes y sin
perjuicio de los requisitos que puedan solicitar otras dependencias
gubernamentales u organismos no gubernamentales para la realizacin de los
proyectos en que se encuentren registrados ante la Direccin.
Artculo 371.- La Direccin resolver sobre la solicitud del registro, en un trmino
no mayor a treinta das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de la
misma; previa substanciacin del procedimiento que se establece en el presente
cdigo para el registro del DRO.
Artculo 372.- El registr como Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural,
tendr una vigencia de dos aos, el cual podr refrendarse por iguales periodos,
previa solicitud del interesado presentada con quince das hbiles de anticipacin.
Artculo 373.- Para el refrendo bianual de Proyectista Arquitectnico y Proyectista
Estructural, debern presentar a la Direccin, los siguientes requisitos:
II. Presentar un listado de las Obras de Construccin para las que emiti su
responsiva y de las cuales la Direccin haya autorizado la Licencia de
Construccin.
Artculo 375.- El Proyectista Arquitectnico, el Proyectista Estructural y el Perito
Topgrafo, podrn ser contratados directamente por el propietario o poseedor a
142
efecto de participar en la planeacin, diseo y estudios necesarios para un

proyecto u obra, siempre y cuando ello no implique la ejecucin de los mismos,
pues en tal caso deber realizarse bajo la responsiva de un DRO, de conformidad
con el Anexo 1 del Manual Tcnico de las Construcciones del presente Cdigo.
Artculo 376.- Los corresponsables que hayan sido contratados por los DRO,
tendrn responsabilidad directa nicamente con los contratantes: De tal manera
que ante la Direccin, los nicos responsables de la obra o proyecto, sern los
mismos DRO.
Cuando de conformidad con el artculo anterior, el Proyectista Arquitectnico, el
Proyectista Estructural y el Perito Topgrafo, participen en la planeacin, diseo y
estudios de un proyecto, los mismos sern los nicos responsables ante la
Direccin.
Artculo 377.- Cuando de conformidad con el presente Cdigo, el Proyectista
Arquitectnico, el Proyectista Estructural y el Perito Topgrafo, participen en un
proyecto sin la intervencin de un DRO, estos tendrn las obligaciones siguientes:
I. Observar lo dispuesto por el presente Cdigo y dems normativa aplicable al
II. Conducirse con veracidad en toda clase de informes que entregue al DRO y
documentos que suscriba;
III. Aplicar las Normas Tcnicas que considere necesarias y convenientes para el
proyecto que disee, mismas que deber citar en la memoria descriptiva y
normativa que acompaar al proyecto;
IV. Disear o proyectar en funcin de los usuarios y el uso de suelo autorizado;
V. Disear o proyectar tomando en cuenta los posibles impactos que ocasione la
construccin de su proyecto al interior y al exterior de la edificacin una vez
concluida sta, para que sean mnimos y mitigables;
VI. Promover en sus proyectos acciones de sustentabilidad y aprovechamiento de
los recursos naturales, con propuestas para la eficacia y moderacin del consumo
de energa; teniendo como objetivo principal minimizar el impacto ambiental de las
construcciones;
VII. Entregar los planos, memoria, estudios y resoluciones de dictmenes de otras
dependencias, para que el propietario o poseedor obtenga la Licencia de
Construccin;
143
VIII. Contar con la debida experiencia, conocimientos, capacidad, seriedad y

responsabilidad que los proyectos demandan;
IX. Suscribir los planos, proyectos, memoria, estudios y dems documentos que
elabore.
X. Otorgar como parte de su servicio profesional, su responsiva e intervencin de
manera gratuita en las autoconstrucciones y ampliaciones por techumbres que
establecen los artculos 302-A primer prrafo y 310, ambos del presente Cdigo.
Artculo 378.- Los corresponsables que sean contratados por los DRO, debern
contar con la debida experiencia, conocimientos, capacidad, seriedad y
responsabilidad que los proyectos demandan y tendrn las obligaciones que se
consignen en el contrato de prestacin de servicios respectivo, as como las que
se deriven del presente Cdigo y dems normativa aplicable al proyecto en el que
participen.
(REFORMADO [N. DE E. ADICIONADO], P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
Artculo 378 - A.- Las funciones del Corresponsable terminarn cuando se otorgue
la licencia correspondiente.
El trmino de las funciones como Corresponsable, no le exime de la
responsabilidad de carcter civil, penal o administrativo que pudiera derivarse de
su intervencin profesional.
(REFORMADO [N. DE E. ADICIONADO], P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
Artculo 378 - B.- Las obras de construccin a que se refiere este ordenamiento,
podrn contar con la cantidad de Corresponsables que stas requieran de acuerdo
a sus caractersticas, y slo podrn realizar proyectos afines a su profesin o
especialidad.
CAPTULO VIII
DEL PROPIETARIO O POSEEDOR
Artculo 379.- Un propietario o poseedor, podr fungir como DRO y/o
corresponsable, siempre y cuando rena los requisitos de registro que establece el
presente Cdigo y lo manifieste por escrito ante la Direccin; en tal caso, tendr
las mismas obligaciones y responsabilidades que se establecen para dichas
figuras.
En los casos previstos por este artculo, la planeacin y/o ejecucin de la obra
ser responsabilidad directa del propietario o poseedor, por lo que stos debern
144
tomar las precauciones, adoptar las medidas tcnicas y realizar los trabajos
necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de
terceros, as como para evitar todos los daos o perjuicios que directa o
indirectamente pudiera causar la ejecucin de la obra.
Artculo 380.- Cuando de conformidad con el presente Cdigo y el Manual Tcnico
de las construcciones, se requiera de la intervencin de los corresponsables y/o
DRO, el propietario o poseedor, deber contar con la responsiva de este ltimo, de
conformidad con los padrones de la Direccin.
Artculo 381.- El propietario tendr como obligacin el realizar las obras necesarias
para la urbanizacin a lo largo de los frentes de sus propiedades conforme al
presente ordenamiento y acatando las especificaciones de la Direccin de Obra
Pblica.
CAPTULO IX
ARQUITECTURA ECOLGICA
Artculo 382.- La arquitectura ecolgica deber programarse, proyectarse, y
ejecutarse, utilizando materiales reciclados y ecotecnias, a efecto de que la
construccin sean sustentables para el hombre y el medio ambiente.
Las construcciones debern emplazarse localmente y buscar la optimizacin en el
uso de materiales y energa, para reducir el impacto ambiental que generaran
stas.
Los principios sobre los que debern fundamentarse son los siguientes:
I. Para el diseo arquitectnico, debern analizar y valorar las necesidades reales
de espacio separando las necesidades entre aquellas que son indispensables y
las optativas y se jerarquizarn para ahorrar espacio;
II. La arquitectura ecolgica o bioclimtica, buscar el aprovechamiento del aporte
energtico solar, la optimizacin de la iluminacin y de la ventilacin natural para
ahorrar energa aprovechando el clima;
III. Los factores que definan esta arquitectura, debern buscar el ahorro de
energa y el uso de sistemas de alto rendimiento y bajo consumo elctrico para la
ventilacin, iluminacin artificial y aparatos elctricos; y,
145
IV. El DRO y los corresponsables de este tipo de construcciones, debern

proponer y fundamentar el uso de tecnologas que utilicen energas renovables y
que optimicen el aprovechamiento del agua.
CAPTULO X
INNOVACIN TECNOLGICA EN ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIN
Artculo 383.- La Direccin podr autorizar innovacin tecnolgica en las
construcciones. La innovacin tecnolgica podr ser en los equipos, materiales y
procesos o sistemas constructivos, o bien, para el funcionamiento del inmueble
concluido tales como edificios inteligentes, hogares digitales y eficiencia
energtica entre otros supuestos.
Artculo 384.- Las propuestas para la utilizacin tecnolgica debern revisarse por
los DRO, y los corresponsables de las ramas profesionales, de acuerdo a las
caractersticas del proyecto, quienes debern incluir en sus dictmenes las fuerzas
y debilidades de dicha innovacin. El criterio de la Direccin para este tipo de
autorizaciones, estar en funcin de la sustentabilidad y el impacto ambiental.
Artculo 385.- Las propuestas de innovacin tecnolgica de carcter experimental,
podrn autorizarse a riesgo y responsabilidad del propietario o poseedor.
Artculo 386.- En todos los casos la innovacin tecnolgica en la rama de la
arquitectura y construccin podr autorizarse si los impactos ambientales que se
pudieran generar son mitigados y avalados por el profesionista o rama profesional
en proyectos de proteccin al ambiente y sustentabilidad, instalaciones, o los que
la Direccin determine, con el propsito de garantizar la seguridad de los
trabajadores de la construccin, de los usuarios y de los habitantes.
CAPTULO XI
Artculo 387.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y como
materia complementaria a la normativa de construcciones, se conforma el ANEXO
6 relativo al Manual Tcnico de las Construcciones, el cual forma parte integrante
de este ordenamiento.
TTULO QUINTO
DE LOS ANUNCIOS
146
CAPTULO I
I. Salvaguardar la imagen urbana ordenada del Municipio, libre de elementos que
la deterioren o contaminen visualmente, protegiendo la calidad del paisaje urbano
y rural;
II. Prevenir daos a quienes transiten a pie o en vehculo por el Municipio;
III. Salvaguardar la imagen urbana en las Zonas de Proteccin de Monumentos y
obras de alto valor Arquitectnico, Histrico y Cultural, conforme al Reglamento de
la Imagen Urbana y el anexo 7 del Cdigo;
IV. Prevenir daos a vialidades, mobiliario urbano, instalaciones de servicio,
inmuebles y diferentes reas y espacios pblicos;
V. Definir las obligaciones, atribuciones y alcances sobre las responsabilidades de
los especialistas estructurales que otorguen su responsiva en los casos previstos
por este ordenamiento, para la fijacin, colocacin, mantenimiento, uso y retiro de
anuncios; y,
VI. Precisar las responsabilidades de los titulares de una licencia, permiso o
autorizacin, as como de los particulares propietarios o poseedores con respecto
a los anuncios.
Artculo 389.- El contenido de los anuncios se apegar a lo dispuesto en las leyes
que regulen las materias respectivas y el texto de los mismos deber redactarse
preferentemente en idioma espaol con sujecin a las reglas de la gramtica, de
conformidad con los ordenamientos legales aplicables.
Artculo 390.- Se consideran partes de un anuncio todos los elementos fsicos que
en su caso lo integren, tales como:
I. Base o estructura de sustentacin;
II. Elementos de fijacin o sujecin;
III. Caja o gabinete del anuncio;
147
IV. Cartula, vista, pantalla o rea de exhibicin;

V. Elementos mecnicos, elctricos, plsticos o hidrulicos;
VI. Bardas; e,
VII. Instalaciones accesorias.
Artculo 391.- Los volantes y folletos no requerirn de las licencias, permisos o
autorizaciones contemplados en este Ttulo; sin embargo, les sern aplicables las
dems disposiciones previstas en el mismo y en otros ordenamientos legales que
correspondan.
Artculo 392.- Las personas fsicas o morales, pblicas o privadas que pretendan
fijar, instalar, colocar o difundir anuncios regulados por este Ordenamiento,
debern obtener, previamente la licencia, permiso o autorizacin respectiva, en los
trminos dispuestos por este Ttulo, y dems disposiciones aplicables.
CAPTULO II
DE LA CLASIFICACIN DE LOS ANUNCIOS
Artculo 393.- Los anuncios instalados en lugares fijos, se clasifican:
I.- Por su contenido:
a) Anuncios denominativos: Los que contengan el nombre, denominacin o razn
social de una persona fsica o moral; profesin o actividad a que se dedique;
servicio que preste; producto que venda u oferte; o el emblema, figura o logotipo
con que sea identificado una empresa o establecimiento mercantil y que sea
instalado en el predio o inmueble donde desarrolle su actividad as como en
cualquier otro predio propiedad de la persona fsica o moral a la que identifica;
b) Anuncios de publicidad en espacios exteriores: Los que se refieren a la difusin
de marcas, productos, eventos, bienes, servicios o actividades similares y que
promuevan su venta, uso o consumo;
c) Anuncios mixtos: Son los anuncios denominativos que contienen propaganda
de un tercero; y,
d) Anuncios de beneficio o inters social: Los que contengan mensajes que se
utilicen para difundir y promover aspectos cvicos, sociales, culturales o
educativos, eventos tpicos, de culto religioso, de conocimiento ecolgico, de
inters social o de conocimiento general sin fines de lucro;
148
II.- Por su instalacin:

a) Anuncios adosados: Los que se fijen o adhieran sobre las fachadas o muros de
las edificaciones;
b) Anuncios autosoportados: Los que se encuentren sustentados por uno o ms
elementos estructurales que estn apoyados o anclados directamente al piso de
un predio y cuya caracterstica principal sea que sus soportes y su cartula o
pantalla no tenga contacto con edificacin alguna;
c) Anuncios en azotea: Los que se ubican sobre el plano horizontal de la misma;
d) Anuncios en marquesina saliente, volados o colgantes: Aquellos cuyas
cartulas se proyecten fuera del paramento de una fachada y estn fijados a ella
por medio de mnsulas o voladizos;
e) Anuncios integrados: Los que en alto o bajorrelieve, o calados, formen parte
integral de la edificacin;
f) Anuncios en mobiliario urbano: Los que se coloquen sobre elementos
considerados como mobiliario urbano;
g) Anuncios en muro de colindancia: Los que se coloquen sobre los muros
laterales o posteriores del inmueble, que colinden con otros predios; y,
h) Anuncios en objetos inflables: Aquellos cuya caracterstica principal sea la de
aparecer en objetos que contengan algn tipo de gas en su interior, ya sean que
se encuentren fijados al piso o suspendidos en el aire.
i) Anuncios tipo valla: Los que se encuentren sustentados por uno o ms
elementos estructurales que estn apoyados o anclados directamente al piso de
un predio y cuya caracterstica principal sea que sus soportes y su cartula no
tenga contacto con edificacin alguna; mismos que debern encontrarse dentro de
la propiedad.
III.- Por los materiales empleados:
a) Anuncios pintados: Los que se hagan mediante la aplicacin de cualquier tipo
de pintura sobre la superficie de edificaciones o cualquier objeto fijo idneo para
tal fin;
b) Anuncios de nen: Los instalados a partir de elementos de iluminacin con la
utilizacin de gas nen o argn; y,
149
c) Anuncios con elementos naturales: Los cuales podrn ser de plantas de ornato,
flores, combinados con materiales ptreos y cualquier otro recurso natural.
d) Anuncios en pantallas tipo LED: Los que se difundan a travs de pantallas
elaboradas con focos tipo LED, en sus diversas modalidades Led Deporte; Mvil;
para Alquiler; Teatro; y para Centros Comerciales;
IV.- Por el lugar de su ubicacin:
a) Bardas;
b) Tapiales;
c) Vidrieras;
d) Escaparates;
e) Cortinas metlicas;
f) Marquesinas;
g) Toldos;
h) Fachadas;
i) Muros interiores, laterales, o de colindancia; y,
j) Jardines.
CAPTULO III
DE LA ESTRUCTURA DE LOS ANUNCIOS Y PLANOS DE ZONAS PARA LA
INSTALACIN DE ANUNCIOS
Artculo 394.- Las estructuras de los anuncios debern ser fabricadas o
construidas con materiales incombustibles o tratados, anticorrosivos,
antirreflejantes y que garanticen la estabilidad y seguridad del anuncio.
Artculo 395.- Los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios debern
contener:
I. La simbologa que indique, las restricciones o prohibiciones a que deben
sujetarse la instalacin o colocacin de los diferentes tipos de anuncios; y,
150
II. La tabla de clasificacin de anuncios donde se indique claramente la relacin

entre el tipo de anuncio y su posible limitacin, restriccin o prohibicin, de
conformidad a la zona de que se trate.
Los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios debern ser aprobados por
el H. Ayuntamiento en congruencia con los instrumentos de planeacin Municipal.
CAPTULO IV
DE LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LOS ANUNCIOS
Artculo 396.- Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios
de publicidad autosoportados se deber cumplir con lo siguiente:
I. Se permitir hasta tres carteleras, a un mismo nivel formando un tringulo que
estn montadas sobre la misma estructura teniendo cada cartelera como
dimensiones mximas 12.90 metros de longitud por 7.20 metros de altura;
II. La altura mxima ser de 25 metros medida sobre nivel de banqueta a la parte
superior de las carteleras;
III. Se permitir un anuncio por inmueble, siempre y cuando la construccin de
ste ltimo cumpla con las disposiciones del Ttulo de las Construcciones del
presente Cdigo, y la superficie de terreno no sea menor a 250 metros cuadrados.
El anuncio por ningn motivo podr instalarse en zonas de restriccin fijadas por la
autoridad competente, as como en estacionamientos y accesos a inmuebles;
IV. No se permitir que los anuncios o sus estructuras invadan fsicamente o en su
plano virtual la va pblica o los predios colindantes; Solo se autorizarn los
anuncios o sus estructuras cuando se encuentren completamente al interior del
predio o construccin y respeten fsicamente o en su plano virtual la va pblica o
los predios colindantes;
V.- La distancia radial mnima entre un anuncio no denominativo respecto de otro
igual deber ser de 160 metros; para el caso de ejes metropolitanos, la distancia
mnima entre los anuncios ser de 500 metros, la cual se medir de forma lineal
en el sentido de la circulacin; y,
VI. No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales.
de publicidad en azotea se deber cumplir con lo siguiente:
151
I. Se permitir anuncios en inmuebles, siempre y cuando la superficie de la azotea

no sea menor a 250 metros cuadrados. El anuncio por ningn motivo podr
instalarse en accesos y cuartos de servicio;
II. La cartelera podr tener una longitud de hasta 12.90 metros y hasta 7.20 metros
de altura;
III. La proyeccin horizontal, la estructura y soporte del anuncio, podrn ocupar la
superficie libre de la azotea, descontando tinacos, tendederos, cuartos de servicio
y tanques de gas; sin obstruir la circulacin de personas;
IV. Los anuncios y los elementos que lo conformen, no podrn sobresalir del
permetro de la azotea, ni invadir fsicamente su plano virtual, la va pblica o los
predios colindantes;
V. No se permitir anuncios que obstruyan la visibilidad a los vecinos del predio
colindante, debiendo tener una distancia mnima de 20 metros de stos;
VI. Slo se permitir una estructura por inmueble, la cul podr contener dos
cartulas a un mismo nivel formando un ngulo o paralelos; la altura mxima de la
base o parte de sustentacin del anuncio ser de hasta 2.20 metros, contados
desde la losa de la azotea hasta la parte inferior de la cartelera, sin que la altura
del anuncio sea mayor de 25 metros, contados a partir del nivel de la banqueta a
la parte superior de la cartula;
VII. La distancia mnima entre un anuncio no denominativo respecto de otro igual
deber ser de 250 metros radiales, y;
VIII. No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales.
de publicidad en muros de colindancia se deber cumplir con lo siguiente:
I. En los muros ciegos laterales de las edificaciones se permitirn anuncios
pintados no comerciales, siempre y cuando sean estticos y decorativos y la
mencin de la firma o razn social que lo patrocine no exceda del cinco por ciento
de la superficie utilizada. Para el otorgamiento de la licencia correspondiente, la
Direccin valorar el carcter esttico o decorativo del anuncio; y,
II. No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales.
en objetos inflables se deber cumplir con lo siguiente:
152
I. Se permitir su instalacin temporal, cuando se trate de promociones, eventos o

de la publicidad de productos relacionados con la actividad comercial del
establecimiento en que se instale;
II. La altura mxima de los objetos en que figure la publicidad deber ser de
acuerdo a lo que determine la Direccin General de Aeronutica Civil de la
Secretara de Comunicaciones y Transporte;
III. Si el objeto es colocado directamente en el piso, debe contar con una
proteccin en forma de valla a cuando menos 2 metros alrededor del mismo;
IV. Los objetos no deben impedir el trnsito peatonal o vehicular;
V. Debern ser inflados con aire o gas inerte y no se permitir la instalacin de
objetos inflados con algn tipo de gas txico, flamable o explosivo;
VI. Cuando el objeto se encuentre suspendido en el aire, deber estar anclado
directamente en el lugar en que se realice la promocin o evento anunciado o se
ubique en la negociacin del anunciante; y,
VII. No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales.
de publicidad de nen se deber cumplir con lo siguiente:
I. Sus cartulas podrn tener un rea de exhibicin mxima de 12.90 metros de
longitud por 7.20 metros de altura;
II. La distancia mnima entre un anuncio de stos respecto de otro igual o de un
autosoportado, de azotea o electrnico deber ser de 160 metros radiales;
III. No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales;
IV. Slo podrn instalarse en lugares donde no interfieran la visibilidad o
funcionamiento de sealizaciones oficiales de cualquier tipo; y,
V. No estarn permitidos en lugares donde ocasionen contaminacin con la que
causen molestias a los vecinos, con la produccin de cambios violentos en la
intensidad de la luz, cuyos efectos penetren hacia el interior de las habitaciones;
Artculo 400 - A.- Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los
anuncios en pantallas tipo LED se deber cumplir con lo siguiente:
153
I. La pantalla podr tener como dimensiones mximas 10.50 metros de longitud

por 5.40 metros de altura;
II. El sistema de iluminacin deber tener un reductor que disminuya su
luminosidad de las 19:00 a las 06:00 horas, del da siguiente;
III. No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales, o en
inmuebles considerados como monumentos arqueolgicos, artsticos, histricos o
de patrimonio cultural, ni dentro de una distancia menor de 100 metros medidos en
proyeccin horizontal a partir de los lmites de las zonas referidas o de las
fachadas de los inmuebles mencionados en esta fraccin;
IV. No estarn permitidos en lugares donde ocasionen contaminacin con la que
causen molestias a los vecinos, con la produccin de cambios violentos en la
intensidad de la luz, cuyos efectos penetren hacia el interior de las habitaciones;
V. Slo podrn instalarse en lugares donde no interfieran la visibilidad o el
funcionamiento de sealizaciones oficiales de cualquier tipo, ni provoquen
deslumbramiento a conductores de vehculos o a peatones; y,
VI. La distancia radial mnima entre un anuncio de estos respecto de otro igual o
de un autosoportado o de azotea deber ser de 160 metros; para el caso de ejes
metropolitanos, la distancia mnima entre los anuncios ser de 500 metros, la cual
se medir de forma lineal en el sentido de la circulacin.
Artculo 401.- En los anuncios mixtos, la marca, logotipo o signo distintivo de la
persona fsica o moral patrocinadora no podr ocupar ms del cincuenta por ciento
de la superficie del mismo.
Los anuncios mixtos podrn ser: adosados; autosoportados; en azotea; en
marquesina, saliente, volados o colgantes; y en objetos inflables.
Artculo 402.- El mobiliario urbano podr contar con espacios para anuncios a
ttulo accesorio en funcin al tipo de mueble.
Artculo 403.- Los espacios destinados para la publicidad en el mobiliario urbano
sern determinados de acuerdo al diseo, dimensiones y ubicacin del mueble,
que ser analizado, evaluado y en su caso aprobado por la autoridad competente.
Artculo 404.- El porcentaje de espacios publicitarios en el mobiliario urbano ser
determinado por la autoridad competente de acuerdo al tipo de mueble, diseo y
dimensiones del mismo.
Artculo 405.- En los puentes peatonales y/o vehiculares la Direccin podr
autorizar la instalacin de anuncios con la anuencia de la Comisin de Desarrollo
154
Urbano, siempre que el solicitante cuente previamente con la opinin tcnica

favorable de las Direcciones Generales de Obra Pblica y de Trnsito Municipal.
En los trminos del prrafo anterior, la solicitud deber presentarse ante la
ventanilla nica de la Direccin, y sta deber turnarla en un trmino de 3 das
hbiles a las citadas direcciones generales para su revisin tcnica, quienes
debern responder en un plazo no mayor a 3 das hbiles; una vez lo anterior,
dicha solicitud deber turnarse para anuencia de la Comisin quien determinar lo
conducente en la sesin misma en que se someta a su consideracin.
Artculo 406.- Tratndose de anuncios que indiquen la localizacin de desarrollos
habitacionales, comerciales o destinos especficos podrn incorporarse a la
sealizacin vial oficial apegndose a las especificaciones que determine la
Direccin General de Trnsito Municipal.
Para esos efectos el interesado deber ingresar su solicitud a la Direccin General
de Trnsito Municipal, quien deber emitir su resolucin respectiva dentro de un
plazo no mayor de 15 das hbiles.
Artculo 407.- No se permitir la instalacin de anuncios en mobiliario urbano
cuando:
I. Anuncien productos que daen a la salud como: cigarros y bebidas alcohlicas,
entre otros;
II. Inciten a la violencia; y,
III. Obstaculicen o impidan la circulacin y sealizacin vial y peatonal.
Artculo 408.- Los anuncios en mobiliario urbano, slo se podrn autorizar a las
personas fsicas o morales que cuenten con la contratacin correspondiente, de
conformidad con las disposiciones jurdicas aplicables.
Artculo 408 - A.- Los anuncios que pretendan instalarse en postes de lneas
telefnicas, postes de alumbrado y postes de la CFE, debern guardar una
distancia mnima entre un anuncio y otro del mismo tipo, de 250 metros lineales en
el sentido de la circulacin;
CAPTULO V
NORMAS GENERALES
ANUNCIOS
DEL
MANTENIMIENTO
MODIFICACIN
DE
155

Artculo 409.- Para que los anuncios se mantengan en buen estado, los
propietarios, tendrn la obligacin de realizar el mantenimiento permanente con el
fin de revisar y preservar sus elementos de sustentacin, su estructura de soporte,
y que los elementos de fijacin o sujecin estn protegidos para evitar su
deterioro. Asimismo debern pintar sus cartulas peridicamente, y sus fuentes de
iluminacin e instalacin debern estar en buenas condiciones de funcionamiento.
De acuerdo con el plan de mantenimiento preventivo acordado con los
especialistas y la Direccin.
Artculo 410.- Cuando el titular de una autorizacin en materia de anuncios,
durante la vigencia de la misma, requiera modificar el diseo y/o material de un
anuncio o repararlo, deber solicitar autorizacin de la Direccin, subsistiendo la
vigencia de la autorizacin inicial.
No se cubrir ningn derecho por la autorizacin para reparacin o modificacin
de anuncio, siempre que estas acciones no impliquen un cambio en los elementos
fsicos del anuncio.
Artculo 411.- No se otorgarn nuevas licencias, permisos o autorizaciones
respecto de anuncios que no estn en perfecto estado de mantenimiento an y
cuando se hayan otorgado con anterioridad.
CAPTULO VI
DE LOS ANUNCIOS EN ZONAS PATRIMONIALES, ZONAS DE MONUMENTOS
Y EN LOS INMUEBLES CON VALOR ARQUEOLGICO, ARTSTICO E
HISTRICO
Artculo 412.- Los anuncios instalados en inmuebles considerados monumentos,
con valor arqueolgico, artstico e histrico adems de lo establecido en el
presente ordenamiento, debern apegarse a lo previsto en el Reglamento de la
Imagen Urbana, as como el anexo 7 de este Cdigo.
Artculo 413.- En los inmuebles ubicados dentro de las zonas patrimoniales, y en
zonas de monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos, slo se permitirn
anuncios adosados o pintados. Los interesados debern estarse a lo dispuesto en
el presente Ttulo, en la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos,
Artsticos e Histricos y su Reglamento, y dems disposiciones legales aplicables.
Artculo 414.- En los inmuebles referidos en el artculo anterior, los anuncios
adosados sern ubicados dentro del vano de acceso del inmueble y se instalarn
156
de conformidad con las especificaciones establecidas en el anexo 7 del presente

Cdigo.
Artculo 415.- En los inmuebles a que se refiere el presente Captulo, no se
permitir la instalacin de anuncios de marcas o logotipos ajenos a la razn social
del establecimiento comercial.
En las zonas reguladas en este Captulo, slo se permitir la instalacin de un
anuncio en la cenefa del toldo que se ubique en el acceso principal, de acuerdo a
la forma y dimensiones del cerramiento y del vano, siempre y cuando su diseo y
lugar de ubicacin sean aprobados por la Direccin y se instalarn de conformidad
con las especificaciones establecidas en el anexo 7 del presente Cdigo.
Artculo 416.- Para efectos de este Captulo, no podrn ser instalados anuncios en
las ubicaciones indicadas en el anexo 7, del Cdigo Reglamentario.
Artculo 417.- En los inmuebles considerados como monumentos arqueolgicos,
artsticos, histricos o de patrimonio cultural, queda prohibida la instalacin de
anuncios mixtos.
CAPTULO VII
DE LOS ANUNCIOS DE CARCTER POLTICO
Artculo 418.- Durante las campaas electorales, los anuncios de carcter poltico
se sujetarn a las disposiciones previstas en el Cdigo de Instituciones y
Procedimientos Electorales para el Estado de Guanajuato y en el Cdigo Federal
de Instituciones y Procedimientos Electorales, adems de cumplir con las
siguientes disposiciones:
I. Dentro de los periodos de campaa electoral la Secretara del Ayuntamiento se
coordinar con las autoridades electorales competentes para determinar la
colocacin en la va pblica o lugares de uso comn, de anuncios relativos a la
propaganda electoral;
II. Corresponder a los partidos polticos, coaliciones o candidatos registrados
mantener en buen estado, la propaganda electoral, evitando afectar la imagen
urbana;
III. No podr colocarse propaganda electoral en la Zona "A" sealada en el
Reglamento de Imagen Urbana y el POTE;
157
IV. Tratndose de mitin o cierre de campaa electorales en las plazas cvicas de

los Mrtires del 2 de enero y la de Los Fundadores, la propaganda slo podr
colocarse colgada un da anterior al evento y retirarse al da siguiente del mismo;
V. Se prohbe colocar propaganda electoral pintada, colgada o pegada en los
puentes peatonales o vehiculares, y en el lecho de los ros y arroyos que cruzan la
ciudad; y,
VI. La propaganda que se ubique en los postes y registros de servicios pblicos no
deber ser pintada ni pegada y slo podr colocarse colgada sin que esta cruce
las calles o vialidades de paramento a paramento;
El retiro de la propaganda electoral se realizar en los trminos que se
establezcan en los acuerdos de coordinacin que se celebren con las autoridades
electorales.
CAPTULO VIII
DE LOS ANUNCIOS PROHIBIDOS
Artculo 419.- No se permitirn anuncios:
I. Cuyo contenido, ideas, imgenes, textos o figuras, inciten a la violencia o
promuevan pornografa, conductas antisociales o ilcitas, faltas administrativas,
discriminacin de razas o condicin social, as como el consumo de productos
nocivos a la salud;
II. Que tengan caracteres, combinaciones de colores o tipologa iguales a las de la
sealizacin vial e informativa utilizada por las autoridades de Trnsito y Movilidad
u otras dependencias oficiales;
III. Que promuevan el consumo de tabaco y alcohol entre otros;
IV. (DEROGADA, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
V. Aquellos que por su ubicacin, dimensiones o materiales empleados en su
construccin o instalacin, puedan poner en peligro la vida o la integridad fsica de
las personas o la seguridad de sus bienes; produzcan cambios violentos en la
intensidad de la luz y efectos hacia el interior de las habitaciones; limiten la
ventilacin e iluminacin a las mismas; afecten o puedan alterar la adecuada
prestacin de los servicios pblicos o la limpieza e higiene, de conformidad con las
normas de desarrollo urbano o bien, que no cumplan cabalmente con lo
establecido en este Captulo;
158
VI. Cuando, de ser necesarias, no cuente con las dems autorizaciones que
conforme a la normativa requiera;
VII. Cuando obstruyan la visibilidad de las placas de nomenclatura de las calles o
la de cualquier sealamiento oficial; y,
VIII. Cuando se pretendan instalar en:
a) reas no autorizadas para ello de acuerdo con los planos de zonas
correspondientes;
b) Pavimentos, banquetas, guarniciones, glorietas, unidades de alumbrado
pblico, kioscos, bancas, as como depsitos de basura, casetas, registros
telefnicos, pedestales, plataformas si estn sobre la banqueta, arrollo o
camellones de la va pblica y buzones de correo, y en general todos aquellos
elementos de utilidad u ornato de plazas, paseos, jardines, calles y avenidas.
Quedarn fuera de esta prohibicin los espacios publicitarios de los elementos del
mobiliario urbano;
c) Un radio de 200 metros, a partir del cruce de los ejes de vialidades primarias, de
acceso controlado, vas federales y vas de ferrocarril en uso;
d) Cerros, rocas, rboles, bordes de ros, presas, lomas, laderas, bosques, lagos o
canales;
e) Entradas o reas de circulacin de prticos, pasajes y portales;
f) Una distancia menor de 150 metros, medidos en proyeccin horizontal, del lmite
de las reas naturales protegidas;
g) Los lugares o partes que prohba expresamente este Captulo, zonas de
restriccin federal, estatal o municipal y otras disposiciones jurdicas aplicables;
h) El malecn del Ro de los Gmez en el tramo comprendido del Blvd. Juan
Alonso de Torres hasta Blvd. Juan Jos Torres Landa; y,
i) El Blvd. Adolfo Lpez Mateos en el tramo comprendido del Malecn del Ro de
los Gmez a Bvld. Paseo de los Insurgentes.
Artculo 420.- Los propietarios o poseedores de bienes muebles e inmuebles,
debern abstenerse de permitir la instalacin o difusin de anuncios que no
cuenten con la licencia, permiso o autorizacin correspondiente.
159
Artculo 421.- Cualquier tipo de anuncio no podr invadir ni prolongarse sobre las
propiedades colindantes, ni en la va pblica, ni interferir con la visibilidad o
funcionamiento de cualquier sealizacin oficial, asimismo, debern ajustarse a
las dimensiones, aspectos y ubicacin que se sealen en el presente
ordenamiento.
CAPTULO IX
DE LAS LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES PARA FIJAR, INSTALAR
O MODIFICAR ANUNCIOS
SECCIN PRIMERA
Artculo 422.- Las licencias, permisos y autorizaciones para la instalacin de
anuncios, se sujetarn a lo que establezca al presente Cdigo y a los Planos de
Zonas para la instalacin de Anuncios.
Artculo 423.- La construccin, instalacin, mantenimiento, modificacin,
ampliacin, reparacin y retiro de los anuncios deber realizarse bajo la
responsiva de un especialista estructural registrado ante la Direccin, cuando se
trate de:
I. Anuncios adosados con una dimensin de ms de 3.60 metros de longitud por
90 centmetros de altura y cuyo peso sea mayor de 50 kilogramos;
II. Anuncios en marquesinas, con una dimensin de ms de 3.60 metros de
longitud por 90 centmetros de altura y cuyo peso sea mayor de 50 kilogramos;
III. Anuncios que se ubiquen en azoteas, sin importar la dimensin de los mismos;
y,
IV. Anuncios autosoportados con una altura mayor a 2.10 metros del nivel de
banqueta a su parte inferior.
Artculo 424.- No se conceder licencia, permiso o autorizacin, cuando la
responsiva haya sido otorgada por un especialista estructural que se encuentre
suspendido en el ejercicio de sus funciones por la autoridad competente o que no
cuente con el resello o refrendo que lo autorice a ejercer con tal carcter.
Artculo 425.- Cuando de conformidad con en el presente Cdigo, no se requiera
la responsiva de un especialista estructural las responsabilidades recaern
160
directamente sobre el publicista, sobre la persona que va a publicitar y sobre el

propietario y/o poseedor del predio donde se instale el anuncio.
Artculo 426.- En el caso de que un anuncio forme parte de la construccin, deber
solicitarse la Licencia, Permiso o Autorizacin de Anuncio conjuntamente a la
Licencia de Construccin.
Artculo 427.- En caso de que para la instalacin de un anuncio se requiera la
ejecucin de trabajos de construccin, se deber obtener la Licencia de
Construccin Especial en los trminos del apartado de las construcciones del
presente Cdigo, anexando para ese efecto los planos constructivos y/o
estructurales, adems de la memoria estructural firmada por el especialista
estructural registrado en la Direccin.
Artculo 428.- No se requiere licencia, permiso, ni autorizacin en los casos
siguientes:
I. Cuando los anuncios se encuentren en el interior de un edificio o local comercial,
an cuando se observen desde va pblica, siempre y cuando no se traten de
autosoportados o de azotea o contravengan las disposiciones sealadas dentro de
las Seccin tercera y cuarto de ste Captulo;
II. Cuando se trate de anuncios en volantes, folletos o publicidad impresa,
distribuida en forma directa; y,
III. Cuando se trate de anuncios de carcter cvico, social, cultural, ambiental,
deportivo, artesanal, o de folklore nacional, que no contengan marca comercial
alguna y la actividad o evento que promocionen no persiga fines de lucro; siempre
y cuando sean promovidos por alguna autoridad, asociacin civil o institucin de
asistencia social y que no se ubiquen en va pblica.
Los anuncios a que se refiere esta fraccin, debern ser retirados por su
propietario dentro de los siete das hbiles posteriores al trmino de los eventos
que promocionan. De no efectuarse el retiro correspondiente, ste se realizar por
la Direccin y se aplicarn las sanciones previstas en este Cdigo y las dems
que resulten aplicables.
Artculo 429.- Cuando la Direccin, ejecute las obras necesarias para corregir
irregularidades u omisiones cometidas, los gastos ocasionados por dichas obras,
debern ser reembolsados por el infractor en el plazo indicado. De no ser as la
Tesorera Municipal lo realizar mediante el procedimiento econmico de
ejecucin.
Artculo 430.- Cuando haya sido necesario retirar un anuncio, la Direccin no dar
trmite para otro anuncio en el mismo lugar hasta despus de transcurrido un ao
de dicho retiro y del cumplimiento de las sanciones fijadas.
161
Artculo 431.- En el supuesto de que alguna empresa promotora de anuncios, a la

que se haya tenido que retirar tres o ms anuncios, adems de la sancin a la que
se haga acreedor cada anuncio individual, se le restringir la autorizacin para
instalar nuevos anuncios en el Municipio por un plazo mnimo de dos aos.
SECCIN SEGUNDA
DE LOS ESPECIALISTAS ESTRUCTURALES
Artculo 432.- El Especialista Estructural es la persona fsica o profesionista que
otorga su responsiva para que la construccin, instalacin, mantenimiento,
modificacin, ampliacin, reparacin y retiro de anuncios, se realice conforme a
las especificaciones tcnicas que establezca la Direccin, el presente Cdigo y
dems normativa aplicable.
En los trminos del prrafo precedente, el Especialista Estructural tiene el carcter
de obligado solidario con el mismo publicista, la persona que va a publicitar, o bien
el propietario y/o poseedor del predio donde vaya a instalarse el anuncio, en el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que a su cargo se deriven
de los instrumentos sealados en supra lneas. Dicha obligacin solidaria
comenzar a surtir sus efectos desde el momento en que se solicita una Licencia,
Permiso o autorizacin y terminar hasta el retiro del anuncio respectivo.
Artculo 433.- Toda persona que pretenda figurar como Especialista Estructural en
la construccin, instalacin, mantenimiento, modificacin, ampliacin reparacin y
retiro de anuncios, deber registrarse ante la Direccin.
Artculo 434.- El registro del Especialista Estructural, tendr una vigencia de tres
aos, el cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito
del interesado, presentada con quince das hbiles de anticipacin a su
vencimiento.
derechos que en su caso se establezcan en la legislacin fiscal aplicable.
Artculo 436.- Para el Registro como Especialista Estructural, los aspirantes
debern reunir los siguientes requisitos:
I. Solicitud debidamente requisitada en los formatos que le proporcione la
Direccin;
II. Dos fotografas tamao infantil;
162
III. Ser Ingeniero Civil, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto, o profesin afn, con

especialidad en estructuras, pero indistintamente debern contar con experiencia
en la ejecucin de obras de construccin, instalacin, mantenimiento,
modificacin, ampliacin, reparacin y retiro de anuncios;
IV. Presentar por escrito y debidamente firmado, su currculum vitae;
V. Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos
emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento; y,
VI. Demostrar ante la Direccin, en los casos en que sta lo requiera,
conocimientos sobre el contenido y aplicacin del presente ordenamiento, y
dems normas correspondientes.
Artculo 437.- Para el refrendo trianual del Especialista Estructural, ste deber
presentar a la Direccin, los siguientes requisitos:
II. Presentar un listado de los anuncios para los que emiti su responsiva y de las
cuales la Direccin haya otorgado una Licencia, Permiso o Autorizacin.
Artculo 438.- La Direccin resolver sobre la solicitud del registro o refrendo, en
un trmino no mayor a treinta das hbiles, contados a partir de la fecha de
recepcin de la misma; en caso de que la contestacin se emita en sentido
negativo, se deber comunicar al solicitante por escrito, los motivos y fundamentos
por los cuales no se le otorgar el registro o refrendo.
Artculo 439.- El especialista estructural podr ser el mismo publicista, la persona
que va a publicitar, o bien el propietario y/o poseedor del predio donde vaya a
instalarse el anuncio, siempre y cuando renan los requisitos de registro que prev
el presente Cdigo y lo manifiesten por escrito ante la Direccin.
Artculo 440.- El Especialista Estructural, tiene las siguientes obligaciones:
I. (DEROGADA, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
II. Revisar, dirigir y supervisar que la ejecucin de la construccin, instalacin,
mantenimiento, modificacin, ampliacin, reparacin y retiro de anuncios, se
realicen de conformidad con las especificaciones tcnicas que le seale la
Direccin observando las normas aplicables.
163
III. Llevar en la obra un libro de Bitcora foliado y encuadernado, en la cual se

asentarn la Fecha de las visitas, observaciones e instrucciones del Especialista
Estructural, as como los incidentes que se hubiesen generado;
IV. Disear e implementar un programa de mantenimiento continuo del anuncio
para el que haya otorgado su responsiva, asentando en la Bitcora respectiva los
resultados a detalle de dicha implementacin.
V. Proporcionar la Bitcora a la Direccin, cuando as se le solicite;
VI. Identificar y supervisar la ejecucin de acciones y medidas inmediatas que
resulten necesarias para eliminar factores de riesgo a las personas y sus bienes,
sus colindancias y la va pblica;
VII. Responder de cualquier evento que se genere durante de la vigencia de una
licencia, permiso o autorizacin, y hasta el retiro del anuncio respectivo; as como
por violaciones a lo dispuesto por este ordenamiento relativas a su actuacin
irregular; y,
VIII. Las dems que establezcan las disposiciones legales y administrativas
aplicables en la materia.
Artculo 441.- Tratndose de daos a los anuncios que hayan sido ocasionados
por casos fortuitos, el propietario o poseedor del bien inmueble donde este
instalado el anuncio, deber consultar a un especialista estructural, mismo que
inspeccionar y elaborar un reporte de las condiciones del mismo, informando a
la Direccin en un plazo que no exceder de cinco das hbiles para que de
manera conjunta determinen las acciones de remediacin.
Artculo 442.- El retiro de los anuncios, no exime de responsabilidad al
Especialista Estructural, quien estar obligado a asumir las responsabilidades de
carcter civil, penal o administrativo que pudieran derivarse por la actividad para la
cual haya otorgado su responsiva.
SECCIN TERCERA
DE LAS SOLICITUDES DE LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES
Artculo 443.- Las solicitudes de licencias, permisos y autorizaciones se
presentarn ante la Direccin debidamente requisitadas en los formatos que sta
ltima proporcione, y debern suscribirse por el publicista o persona fsica o moral
que va a publicitar y por el propietario o poseedor del predio, o en su caso, por el
representante legal de las personas mencionadas.
164
Adicionalmente a lo preceptuado por el prrafo anterior, cuando se trate de

anuncios que requieran de la responsiva de un especialista estructural, la solicitud
respectiva deber ser firmada tambin por este ltimo.
Cuando sean varios los copropietarios del predio, todos debern suscribirla, o bien
el representante legal de estos.
Tratndose de los poseedores de los inmuebles, stos debern acreditar a la
Direccin, adems de la legal posesin, contar con instrumento notarial donde
conste tener facultades para solicitar licencias, permisos o autorizaciones en
materia de anuncios.
Artculo 444.- La solicitud respectiva deber contener:
I. Nombre, denominacin o razn social de los interesados sealados en el
artculo anterior, precisando el domicilio para or y recibir notificaciones y telfono
de cada uno de ellos;
II. Ubicacin del anuncio;
III. Fecha de instalacin y de retiro;
IV. Fecha y firma; y,
V. Recibo que acredite el pago de los derechos respectivos.
Artculo 445.- Las solicitudes debern hacerse acompaar de la documental
siguiente:
I.- Documento que acredite la personalidad y facultades del representante legal,
cuando los interesados acten a travs de figura;
II.- Pliza global de seguro de responsabilidad civil y daos a terceros, nicamente
tratndose de los anuncios que requieren de la responsiva de un especialista
estructural, la cual debe estar vigente por igual tiempo al de la licencia, permiso y
autorizacin correspondiente, siendo responsable solidario el propietario y/o
poseedor del inmueble donde se pretenda instalar el anuncio; y,
III.- La dems documental e informacin que para caso concreto seala el
presente Cdigo.
Para el caso de que el inmueble donde pretende instalarse el anuncio, este en
posesin de persona distinta al propietario, adems los requisitos sealados en el
presente artculo deber acreditarse por el solicitante, la legal posesin del bien
inmueble, mediante contrato original y copia para cotejo; as como instrumento
165
donde conste ostentar facultades para solicitar licencias, permisos

autorizaciones en materia de anuncios en el inmueble del propietario.
Artculo 446.- El otorgamiento de las licencias, permisos y autorizaciones previstos

en el presente Ttulo, causarn los derechos que anualmente fijen las tarifas
establecidas en la Ley de Ingresos y las disposiciones administrativas, segn sea
el caso, para el Municipio para el ejercicio fiscal que corresponda.
presente Cdigo para la expedicin de las licencias, permisos y autorizaciones, la
Direccin requerir al solicitante a fin de que en un plazo de cinco das, cumpla
con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la
peticin se tendr por no presentada.
Artculo 448.- Recibida la solicitud con la informacin y documentacin completa,
la Direccin, en un plazo de quince das hbiles, contados a partir del da siguiente
al de la fecha de recepcin de la misma, deber expedirse la licencia, permiso o
autorizacin correspondiente o, en su caso, contestar de manera negativa,
Artculo 448 - A.- Cuando se soliciten anuncios adosados o autosoportados
denominativos en una plaza comercial o locales comerciales, debern de
presentar a la Direccin una propuesta de todos los anuncios adosados que sean
uniformes en dimensiones, forma y material y en lo que respecta a los anuncios
autosoportados denominativos, solamente se autorizar un tipo directorio.
SECCIN CUARTA
DE LAS LICENCIAS
Artculo 449.- Se requiere la obtencin de licencia para fijar, instalar o modificar
anuncios en los casos siguientes:
I. Tratndose de los anuncios que requieran de la responsiva de un especialista
estructural;
II. De nen;
III. En mobiliario urbano;
IV. (DEROGADA, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
V. (DEROGADA, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
166
VI. Todos aquellos que se vayan a instalar en inmuebles considerados como

monumentos o colindantes a monumentos o en la zona patrimonial, monumentos
con valor arqueolgico, artstico o histrico; y,
VII. Pintados sobre la superficie de los muros ciegos laterales de las edificaciones
que se contemplan, en los trminos del artculo 398 de ste ordenamiento.
Artculo 450.- La solicitud de licencia respectiva, deber reunir los requisitos
comunes previstos por este Cdigo, adjuntando adems de la documental que en
ese mismo apartado se seala, la siguiente:
I. Representacin grfica que describa la forma, dimensiones y contenido del
anuncio, as como las especificaciones tcnicas y los materiales con los que
estar construido, incluyendo los datos de altura sobre el nivel de la banqueta y
para el caso de anuncio en marquesina, saliente volado o colgante la saliente
mxima desde el alineamiento del predio y desde el paramento de la construccin
en la que quedar instalado el anuncio;
II. Copia de la Licencia de Construccin correspondiente para los casos previstos
en el Artculo 427 de este Captulo;
III. (DEROGADA, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)
IV. En caso de no ser propietario original y copia simple del contrato vigente
correspondiente para cotejo;
V. Memoria de clculo estructural; con excepcin de anuncios en muros de
colindancia, ya que el especialista, deber firmar una carta responsiva que
especifique, la revisin del mantenimiento y buen estado de la estructura.
VI. Autorizacin escrita del o los propietarios del o los inmuebles, tratndose de
anuncios de proyeccin ptica; y,
VII. Copia de la autorizacin del INAH o del INBA, en su caso.
Artculo 451.- Las licencias para anuncios permanentes tendrn una vigencia de
un 1 ao y podrn ser revalidadas por un perodo igual, observando lo dispuesto
por esta Seccin. La licencia dejar de surtir sus efectos si el anuncio no es
instalado en el trmino de 90 das naturales.
La revalidacin deber solicitarse dentro de los quince das hbiles previos a la
conclusin de la vigencia de la licencia, debiendo acompaar adems la licencia
anterior y dictamen tcnico de seguridad estructural actualizado y validado por un
especialista estructural.
167
Para el caso de los anuncios temporales, las Licencias tendrn una vigencia igual
a la duracin del anuncio, con un mximo de 90 das; sin posibilidad a renovarse.
Artculo 452.- Los titulares de las licencias tendrn, adems de las obligaciones
comunes que se sealan por este Cdigo, las siguientes:
I. Instalar en un plazo mximo e improrrogable de 90 das naturales, a partir de la
fecha de expedicin de la licencia, la estructura del anuncio;
II. Colocar en lugar visible del anuncio el nombre, denominacin o razn social del
titular, as como el nmero de la licencia correspondiente y el nombre y registro del
especialista; y,
III. Dar aviso por escrito a las autoridades correspondientes de la terminacin de
los trabajos de instalacin del anuncio.
SECCIN QUINTA
DE LOS PERMISOS
Artculo 453.- Se requiere obtener de la Direccin permiso para fijar, instalar, o
modificar los siguientes anuncios:
I. Adosados;
II. Pintados;
III. Mantas;
IV. Banderolas o Pendones;
V. En objetos inflables;
VI. En salientes;
VII. Autosoportados; y,
VIII. En marquesinas.
Artculo 454.- La solicitud del permiso respectivo, deber reunir los requisitos
ese mismo apartado se seala, la informacin grfica que describa la forma,
dimensiones y dems elementos que constituyan el anuncio, as como las
especificaciones tcnicas y los materiales de que estar construido, incluyendo los
datos de altura sobre el nivel de la banqueta, y para el caso de anuncios en
168
colgantes, volados o en salientes, la saliente mxima desde el alineamiento del

predio y desde el paramento de la construccin en la que quedar ubicado el
anuncio.
Artculo 455.- Los permisos tendrn una vigencia de hasta 120 das, excepto en
los casos a que se refieren las fracciones III, IV y V del artculo 453 de esta
Seccin, los que tendrn una vigencia de 60 das mximo y podrn ser
revalidados por un periodo igual a criterio de la Direccin.
La revalidacin debe solicitarse dentro de los 15 das hbiles previos a la
conclusin de la vigencia del permiso.
SECCIN SEXTA
DE LAS AUTORIZACIONES
Artculo 456.- Cuando algn particular, autoridad, asociacin civil o institucin de
asistencia social, pretenda instalar en la va pblica anuncios que contengan
mensajes de carcter cvico, social, cultural, ambiental, deportivo, artesanal y
folklore nacional, se requerir de la autorizacin de la Direccin, debiendo
observar lo siguiente:
I. Anuncios en mantas, banderolas o pendones de hasta 1.80 metros de altura por
90 centmetros de longitud, adornos colgantes, siempre y cuando no obstruyan
vanos del predio o inmueble donde el anunciante desarrolle su actividad y la
temporalidad de la publicidad no sea mayor de sesenta das naturales;
II. En marquesinas, adosados e integrados cuyas dimensiones no excedan de
1.80 metros de longitud y una altura de 90 centmetros;
III. Solo se permitir la colocacin de un anuncio perpendicular a la pared de la
fachada, respetando las dimensiones mximas de 60 centmetros de saliente por
1.20 metros de altura, hasta 40 centmetros de espesor y la colocacin del anuncio
debe tener 2.50 metros libres entre el nivel inferior del anuncio y el nivel de
banqueta, siempre y cuando no se invadan ni obstruyan los predios colindantes; y,
IV. El logotipo del patrocinador en su caso, no podr ocupar superficie mayor al 5
por ciento del anuncio.
Artculo 457.- La solicitud de la autorizacin respectiva, deber reunir los requisitos
ese mismo apartado se seala, la informacin grfica que describa la forma,
dimensiones y dems elementos que constituyan el anuncio, as como las
especificaciones tcnicas y los materiales de que estar constituido.
169
Artculo 458.- La vigencia mxima de la autorizacin ser de 60 das a partir de la

fecha sealada para la instalacin, prorrogable por el periodo que determine la
Direccin.
SECCIN SPTIMA
DE LAS OBLIGACIONES COMUNES PARA LOS TITULARES DE UNA
LICENCIA, PERMISO O AUTORIZACIN
Artculo 459.- Los titulares de las licencias, permisos y autorizaciones tendrn las
obligaciones siguientes:
I. Conservar el anuncio en condiciones de seguridad, estabilidad y mantenimiento,
llevando a cabo las obras o reparaciones que la Direccin le indique; y,
II. Pagar los gastos que en su caso haya cubierto el Municipio a cargo del
infractor, con motivo del retiro de sus anuncios.
SECCIN OCTAVA
DE LA RESPONSABILIDAD SOLIDARIA
Artculo 460.- Son responsables solidarios con los titulares de una licencia,
permiso o autorizacin de anuncios, los siguientes:
I. El especialista estructural que hubiese otorgado su responsiva;
II. Las personas fsicas o morales fabricantes o propietarios de los anuncios; y,
III. Las personas fsicas o morales ya sea propietarios o poseedores de los predios
donde se instale un anuncio; tratndose de un inmueble donde existan varios
poseedores, la responsabilidad operar sobre aqul que haya suscrito la solicitud
respectiva.
Artculo 461.- La responsabilidad solidaria comprende:
I.- El resarcimiento de los daos y perjuicios que se causen a las personas y sus
bienes;
II.- El pago de los gastos y multas que se determinen por la autoridad municipal en
virtud de irregularidades, detectadas en las etapas de colocacin, instalacin, y
permanencia de los anuncios; y,
170
II.- El retiro de anuncios, o en su caso el pago de los gastos que en su caso haya
cubierto el Municipio a cargo del infractor con dicho motivo.
(ADICIONADO CON EL ARTCULO QUE LO INTEGRA, P.O. 31 DE ENERO DE
2012)
CAPTULO X
Artculo 461 - A.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y
como materia complementaria a la normativa de anuncios, se conforma el ANEXO
7 relativo al Manual Tcnico de Anuncios, Terrazas Mviles y Fachadas en la
Zona de Patrimonio Histrico, el cual forma parte integrante de este ordenamiento.
TTULO SEXTO
DE LA NOMENCLATURA Y NUMERACIN OFICIAL
CAPTULO I
DE LA NOMENCLATURA
SECCIN PRIMERA
DE LAS NORMAS PARA SU ASIGNACIN
Artculo 462.- La designacin de nomenclatura y numeracin oficial del Municipio
deber ser coherente, respetando su historia y tradicin, con la finalidad de
distinguir con facilidad su estructura urbana, el total de su mancha urbana
desarrollada y sus reservas para el crecimiento futuro.
Artculo 463.- No existirn bienes de uso comn destinados a la vialidad, ni
colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines, sin nomenclatura,
correspondindole a la Direccin su asignacin y su modificacin.
Artculo 464.- La nomenclatura tiene por objeto identificar y facilitar la localizacin
de los bienes de uso comn destinados a la vialidad, as como de las colonias,
fraccionamientos, barrios, parques y jardines, propiciando de este modo su
ordenamiento.
171
Artculo 465.- La nomenclatura deber ser uniforme, para lo cual las propuestas de
asignacin debern regirse bajo los lineamientos siguientes:
I. Proponer nombres nuevos no existentes en la cartografa bsica de
nomenclatura ni en el nomencltor;
II. Que corresponda a una familia temtica, claramente reconocible como tal;
III. Una misma nomenclatura para todo lo largo y ancho de los cauces
correspondientes a las vialidades, an y cuando esta tenga un amplio camelln o
un espacio verde intermedio o se ubiquen en distintas colonias, fraccionamientos o
barrios;
IV. Para casos de personas vivas o ya fallecidas, debern corresponder a aqullas
que tengan un antecedente histrico que indique que es o fue alguien
sobresaliente en cualquier aspecto, habiendo sido protagonistas de un acto
heroico, altruista, cientfico, de mrito cvico, o bien, que se hubiere distinguido por
servicios prestados al municipio, al estado o a la patria, para lo cual se referir su
nombre completo y correcto;
V. Procurar que se resalten las tradiciones, eventos y fechas histricas en que se
conmemoren sucesos importantes;
VI. Que exista congruencia entre la nomenclatura y la estructura urbana de la
ciudad;
VII. Que sea en idioma espaol con excepcin de nombres propios y lenguas o
dialectos nativos de los Estados Unidos Mexicanos; y,
VIII. Que la nomenclatura no tenga palabras confusas, ofensivas, injuriosas o
contrarias a las buenas costumbres.
Artculo 466.- Para los asentamientos irregulares, la Direccin asignar
nomenclatura, siempre y cuando se encuentre en proceso de regularizacin.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS PROPUESTAS
PROCEDIMIENTO
DE
CAMBIO
DE
NOMENCLATURA
SU
Artculo 467.- Las propuestas de cambio de nomenclatura debern sujetarse a los

lineamientos sealados en el artculo 465 del presente ordenamiento, asimismo la
Direccin propondr y decidir de algn cambio cuando su finalidad sea
regularizar la misma o cuando exista una propuesta que a su consideracin tenga
un impacto positivo para el municipio.
172
Artculo 468.- Los principales problemas de nomenclatura para regularizar son los
siguientes:
I. Falta de coherencia entre la nomenclatura existente con la familia temtica
asignada dentro de una colonia, fraccionamiento o barrio;
II. Nomenclatura repetida en bienes de uso comn destinados a la vialidad que se
ubican en distintas colonias, fraccionamientos o barrios;
III. Nomenclatura diferente para el trazo de un mismo bien de uso comn
destinado a la vialidad y que corresponde a la misma colonia, fraccionamiento o
barrio; y,
IV. Bienes de uso comn destinados a la vialidad, sin nomenclatura.
Artculo 469.- Las propuestas de cambio de nomenclatura podrn ser presentadas
por cualquier persona.
Artculo 470.- Tratndose de propuestas de cambio de nomenclatura que no sean
motivadas para regularizar algn problema en esta materia, y para el caso de que
la Direccin las autorice, le corresponder al solicitante instalar a su costa las
placas de nomenclatura.
Artculo 471.- Las propuestas de cambio de nomenclatura debern reunir los
requisitos siguientes:
I. Presentarse por escrito a la Direccin;
II. Nombre completo y apellidos de los interesados;
III. Copia de identificacin con fotografa expedida por el Instituto Federal
Electoral;
IV. Tratndose de un Comit de Colonos, asentar su denominacin, el nombre
completo de sus integrantes y su cargo, y la validacin emitida por la Direccin
General de Desarrollo Social;
V. Sealar domicilio para or y recibir notificaciones y documentos;
VI. Proporcionar nmero telefnico y correo electrnico, para el caso de que se
cuenten con los mismos;
VII. Un plano que indique el lugar en el que se pretende cambiar la nomenclatura;
VIII. La nomenclatura propuesta;
173
IX. Para el caso de que la propuesta se refiera a nombres propios de personas

vivas o fallecidas, se debern acompaar los datos biogrficos que correspondan
a las mismas; y,
X. Firma de los interesados.
Artculo 472.- Al escrito de propuesta, el interesado deber anexar un anlisis en
el que se identifique claramente la nomenclatura existente, la propuesta de cambio
y el motivo por el cual se realiza dicha propuesta.
Artculo 473.- La Direccin verificar que la propuesta contenga todos los
requisitos sealados en el artculo 471 del presente ordenamiento, as como que
se haya anexado el anlisis; para el caso de que no se acompaen o se presenten
incompletos, requerir a los solicitantes para que en el trmino de 3 tres das los
presenten, apercibindolos que de no hacerlo se desechar su peticin.
Artculo 474.- Recibida la propuesta, o bien, que la Direccin formule alguna,
realizar lo siguiente:
I. Integrar un expediente;
II. Realizar una evaluacin tcnica; y,
III. Solicitar la opinin de la Direccin del Archivo Histrico municipal, solo para el
caso de que la propuesta se refiera a personas con antecedentes histricos que
sean de su competencia.
Artculo 475.- La evaluacin tcnica consiste en una investigacin de campo que
realice la Direccin, sobre las condiciones que se presentan, en cuanto a
nomenclatura y numeracin oficial, en los bienes de uso comn destinados a la
vialidad sobre los que se solicita el cambio, y si lo considera conveniente, se
auxiliar de la participacin y consulta ciudadana, as como de otros rganos y
dependencias de la Administracin Pblica Municipal; asimismo comprender el
conteo de las placas de nomenclatura que sean necesarias para su colocacin, en
caso de que se apruebe la propuesta.
Artculo 476.- Realizado lo sealado en el artculo 474 del presente ordenamiento,
la Direccin emitir una resolucin fundada y motivada en un trmino no mayor de
15 das hbiles, en la que sealar si procede o no el cambio de nomenclatura, en
su caso, la numeracin oficial que corresponder a las fincas, lotes baldos o
predios, y la obligacin de los solicitantes de colocar la placas de nomenclatura y
el plazo para cumplir, esto slo para el supuesto sealado en el artculo 470 de
este ordenamiento.
174
Artculo 477.- Una vez que la Direccin autorice, conjunta o indistintamente, el

cambio de nomenclatura y numeracin oficial, le corresponder realizar las
acciones siguientes:
I. Publicar la resolucin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de
Guanajuato, en uno de los diarios de mayor circulacin de este municipio as como
en la gaceta municipal;
II. Notificar la resolucin a las autoridades federales, estatales y municipales a
quienes considere sea relevante conocer de dicho cambio, as como a los propios
solicitantes, a los habitantes de la vialidad materia de la modificacin, y en su
caso, al Comit de Colonos;
III. Colocar las placas de nomenclatura en los bienes de uso comn destinados a
la vialidad sobre los cuales se haya autorizado su cambio; y,
IV. Supervisar que los solicitantes cumplan con la colocacin de las placas de
nomenclatura, esto slo para el supuesto sealado en el artculo 470 de este
ordenamiento.
Artculo 478.- Cuando dos o ms bienes de uso comn destinados a la vialidad,
as como colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines ostenten la
misma nomenclatura, la Direccin para efectos de cambio, tomar en cuenta su
ubicacin y su jerarqua vial, la estructura urbana y las familias temticas, as
como que se fortalezca la historia y las tradiciones.
Artculo 479.- Slo tratndose de solicitudes de cambio de nomenclatura que no
se refieran a regularizar algn problema de esta materia, la Direccin adems de
realizar lo establecido en el artculo 474 del presente ordenamiento, deber
recabar el acuerdo de la mayora de los habitantes o propietarios de la zona sobre
la cual se pretenda realizar el cambio, para lo cual har una consulta ciudadana,
auxilindose en su caso, del Comit de Colonos que se encuentre en funciones,
respaldando la anuencia con el acta de la asamblea general que se emita; todo lo
anterior en los trminos del procedimiento de discusin y votacin sealados en el
Cdigo para la Integracin de Organizaciones de Participacin Ciudadana de la
Zona Urbana en el Municipio de Len, Guanajuato.
Artculo 480.- Para resolver los problemas de nomenclatura, la Direccin realizar
las acciones siguientes:
I. Asignar la misma nomenclatura a todo lo largo de las vialidades, cuando la
estructura vial urbana se hubiere modificado;
II. Tomar como familia temtica el mayor nmero de bienes de uso comn
destinados a la vialidad que compartan un mismo tema, esto cuando haya
incoherencia en la nomenclatura de una colonia, fraccionamiento o barrio,
175
procediendo a cambiar la nomenclatura de aqullos que no correspondan a dicha

familia temtica;
III. Proponer una nomenclatura distinta, cuando se presenten casos de
nomenclatura repetida, para lo cual se propondr alguna que corresponda a la
familia temtica de la colonia, fraccionamiento o barrio;
IV. Mantener y extender en toda su longitud la nomenclatura ms importante por
su historia o ubicacin urbana, esto en los casos de que un mismo bien de uso
comn destinado a la vialidad y que corresponda a la misma colonia,
fraccionamiento o barrio, tenga designada dos o ms nomenclaturas; y,
V. Asignar a los bienes de uso comn destinados a la vialidad, ubicados en zonas
regularizadas y a los cuales no se les haya designado nomenclatura, alguna que
no est en la cartografa bsica de nomenclatura ni en el nomencltor y que
corresponda a la familia temtica de la zona.
Artculo 481.- Como nico caso y por la antigedad e importancia de la
nomenclatura "Hermanos Aldama", sta podr mantenerse en dos bienes de uso
comn destinados a la vialidad ubicados en diferente zona, distinguindose entre
s por el uso de la denominacin "Calle Hermanos Aldama" en el centro histrico
de la ciudad y "Bulevar Hermanos Aldama" ubicado entre bulevar Mariano
Escobedo y Poblado La Sanda.
Del mismo modo, la Direccin podr determinar que permanezca nomenclatura
distinta en todo lo largo de los cauces correspondientes a las vialidades, an y
cuando de conformidad a lo sealado en el artculo 465 fraccin III de este
ordenamiento deban de corresponderle una sola nomenclatura, esto por el arraigo
con la que cuenta la misma y por su trascendencia en cuanto a tradiciones,
eventos y fechas histricas.
SECCIN TERCERA
DE LAS PLACAS DE NOMENCLATURA
Artculo 482.- Placa de nomenclatura es el sealamiento en el que se consigna el
nombre de los bienes de uso comn destinados a la vialidad as como el nombre
de la colonia, fraccionamiento o barrio al cual pertenecen, cuyo objeto es su
identificacin.
Tambin se considera placa de nomenclatura el sealamiento en el que se
consigne el nombre de los parques, jardines y plazas.
Artculo 483.- En materia de placas de nomenclatura, la Direccin ser la
encargada de lo siguiente:
176
I. Decidir el lugar de colocacin;

II. Colocar aqullas que hubiere adquirido, mediante presupuesto;
III. Reponer y colocar placas de nomenclatura que se encuentren en notable
deterioro, as como las faltantes; y,
IV. Supervisar que los donadores y desarrolladores, o bien, los solicitantes a
quienes se les haya autorizado cambio de nomenclatura, realicen la colocacin
correspondiente, esto slo para el supuesto sealado en el artculo 470 de este
ordenamiento.
Artculo 484.- No debern existir bienes de uso comn destinados a la vialidad, ni
parques y jardines, sin placas de nomenclatura.
Artculo 485.- Por su ubicacin, la Direccin en conjunto con el IMPLAN podrn
disear y/o autorizar las placas de nomenclatura para el municipio de acuerdo a su
ubicacin:
I. Del centro histrico;
II. De la zona intermedia; y,
III. De la zona perifrica.
Artculo 486.- Las especificaciones de fabricacin para las distintas placas de
nomenclatura sern determinadas de acuerdo al diseo especfico de las placas
por la Direccin en conjunto con el IMPLAN.
Artculo 487.- Las placas de nomenclatura debern ajustarse a los estndares y
diseos que marca este Cdigo, los datos que se deban contener en las mismas
sern determinados por la Direccin.
Artculo 488.- Las placas de nomenclatura podrn ser colocadas en los muros de
las fincas que hacen esquina con un bien de uso comn destinado a la vialidad.
Artculo 489.- Cuando no sea posible la colocacin de las placas de nomenclatura
en los muros de las fincas que hacen esquina con un bien de uso comn
destinado a la vialidad, se podrn colocar en postes ubicados en el cruce de la
vialidad y si esto no fuere posible se instalar un poste especial con las
caractersticas que marque la Direccin, para lo cual deber de tomar en cuenta
que no se afecte la seguridad de los peatones y automovilistas.
Artculo 490.- La Direccin, al momento de decidir la altura de colocacin de
placas de nomenclatura, deber de tomar en cuenta la ubicacin con ms
177
visibilidad, debiendo prever que no existan elementos arbreos o de otra ndole

que la impidan.
Artculo 491.- Una vez que la Direccin tenga conocimiento que algn bien de uso
comn destinado a la vialidad, carece de placa de nomenclatura, proceder a su
colocacin.
Artculo 492.- Corresponder a los desarrolladores de fraccionamientos o
desarrollos en condominio, la instalacin de las placas de nomenclatura, de
acuerdo a las especificaciones que la propia Direccin le seale.
SECCIN CUARTA
DE LA DONACIN DE PLACAS DE NOMENCLATURA
Artculo 493.- El Municipio podr celebrar convenios con personas fsicas o
morales para la donacin de placas de nomenclatura, cubriendo con los
estndares determinados por la Direccin.
Una vez aprobada la donacin, el donador podr imprimir su logotipo, razn social
y/o nombre, en un espacio que no ser mayor del 18% de la superficie total de la
placa de nomenclatura y sin que la impresin impida la visibilidad de los datos
determinados por la Direccin.
Artculo 494.- No se autorizar la donacin cuando se promueva el consumo de
tabaco y bebidas alcohlicas, y cuando se incluyan palabras o mensajes
ofensivos, injuriosos o contrarios a las buenas costumbres.
Artculo 495.- El contrato de donacin deber integrarse, por lo menos con las
clusulas siguientes:
I. Nombre y domicilio de las partes;
II. Objeto y duracin del contrato;
III. Las caractersticas que tendrn las placas de nomenclatura, en cuanto a
tamao, forma, color y datos;
IV. El logotipo, razn social y/o nombre que se imprimir;
V. El nmero de placas de nomenclatura que se donarn;
VI. La zona o lugar donde se colocarn las placas de nomenclatura y la persona
que estar encargada de ello;
178
VII. La persona que estar encargada del retiro de las placas de nomenclatura,
una vez que opere alguna de las causas de terminacin y el lugar donde se
ubicarn las mismas;
VIII. Derechos y obligaciones de las partes;
IX. Causas de terminacin del contrato; y,
X. Las dems que acuerde el Ayuntamiento.
CAPTULO II
DE LA NUMERACIN OFICIAL
Artculo 496.- Corresponder nicamente a la Direccin el asignar el nmero
oficial a fincas, lotes baldos o predios, que tengan frente a la va pblica.
Artculo 497.- Corresponde a la Direccin realizar los procedimientos necesarios
para revisar la numeracin oficial.
Artculo 498.- La numeracin oficial deber ser ordenada, uniforme y asignada de
manera ascendente, quedando prohibida su repeticin.
Artculo 499.- La numeracin oficial comenzar a partir del eje que se determine y
continuar en forma ascendente en mltiplos de dos, correspondiendo series de
nmeros pares para la acera del lado derecho y series de nmeros nones para la
acera del lado izquierdo.
Artculo 500.- Para el caso de divisiones de fincas, lotes baldos y predios, la
Direccin asignar nuevo nmero oficial para cada una de las fracciones, para lo
cual se conservar el nmero arbigo ya asignado y a las siguientes fracciones se
le asignar el mismo nmero arbigo seguido de la letra "A" y la que le siga
conforme al abecedario, segn el nmero de fracciones de que se trate.
Para el caso de una fusin de dos o ms fincas, lotes baldos o predios, se dejar
un solo nmero oficial.
Artculo 501.- A partir de los ejes que determine la Direccin, no deber haber
incongruencia en la numeracin oficial, esto es, no habr repeticin ni
asignaciones que no vayan en mltiplos de dos de manera creciente.
En caso de que exista incongruencia en la numeracin oficial, para resolver dicho
problema, se deber regularizar tal situacin de tal manera que exista una serie
completa y coherente a partir del eje determinado por la Direccin, para lo cual se
179
podrn utilizar letras sucesivas, a partir de letra "A" y la que le siga conforme al
abecedario.
Artculo 502.- En relacin a fincas, lotes baldos o predios que se encuentren
ubicados en una esquina, el nmero oficial que se le asignar ser el que
corresponda a su frente principal, lo cual determinar la Direccin.
Artculo 503.- Tratndose de fraccionamientos o desarrollos en condominio,
corresponde a los desarrolladores el colocar afuera de cada finca o predio y en
lugar visible, el nmero oficial que la Direccin haya autorizado. En casos diversos
al sealado con anterioridad, cada propietario deber cumplir con lo anterior,
conforme al nmero oficial que haya asignado por la Direccin y dentro del plazo
que la misma le otorgue.
Artculo 504.- Para condominios horizontales y verticales, la Direccin asignar un
nmero oficial para todo el predio de acuerdo a donde se defina su acceso, siendo
que para cada vivienda, local, departamento o unidad que se encuentre en su
interior ser el desarrollador quien determinar la identificacin de cada uno de
ellos.
Artculo 505.- La Direccin podr ordenar el cambio de nmero oficial, lo cual
deber de hacer del conocimiento del propietario, quedando obligado a colocar el
mismo en el plazo que le sea fijado. Asimismo deber de conservar el nmero
oficial anterior, agregando la palabra "antes", por el tiempo que marque la propia
Direccin.
Artculo 506.- Corresponde a la Direccin hacer constar en sus archivos cualquier
cambio de numeracin oficial, donde se incluir tanto el anterior como el actual.
Artculo 507.- El cambio de numeracin oficial podr darse en los casos
siguientes:
I. Cuando no exista continuidad en forma ascendente;
II. Desorden numrico;
III. Cuando no se refiera ni a nmeros arbigos ni a letras; y,
IV. Cuando la Direccin as lo determine, por as convenir al inters general.
CAPTULO III
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
180
Artculo 508.- Las personas que habiten en el Municipio ya sean domiciliados o

transentes y los desarrolladores, tendrn las prohibiciones siguientes:
I. Daar, obstaculizar, ocultar o quitar las placas de nomenclatura o los
sealamientos que indiquen la numeracin oficial;
II. Borrar, modificar o deformar el texto contenido en las placas de nomenclatura o
en los sealamientos que indiquen la numeracin oficial;
III. Impedir la colocacin de las placas de nomenclatura;
IV. Cambiar la nomenclatura o numeracin oficial, sin la autorizacin
correspondiente; y,
V. Incumplir con la colocacin del nmero oficial, dentro del plazo que la Direccin
haya determinado.
TTULO SEPTIMO
DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO EN MATERA URBANA
CAPTULO I
Artculo 509.- El procedimiento administrativo se regir por los principios que
estatuye el Cdigo del Procedimiento Administrativo, y podr iniciarse de oficio por
las autoridades competentes en la aplicacin del presente Cdigo o a peticin de
los particulares interesados.
El procedimiento administrativo continuar de oficio, sin perjuicio del impulso que
puedan darle los interesados.
Artculo 510.- El servidor pblico que se encuentre en alguno de los supuestos que
seala la normativa aplicable para excusarse de intervenir en el procedimiento
administrativo, se abstendr de conocer el asunto y turnar el expediente
respectivo al superior jerrquico para que ste resuelva lo conducente conforme al
Cdigo del Procedimiento Administrativo.
Si en los trminos del prrafo anterior, el servidor pblico no se abstuvo de
intervenir en un asunto, el interesado podr promover la recusacin en los
trminos del Cdigo del Procedimiento Administrativo.
181
Artculo 511.- Las autoridades competentes de este Cdigo, debern proveer lo

necesario para lograr el rpido y eficaz desarrollo y conclusin del procedimiento
administrativo.
Artculo 512.- Para los efectos del artculo anterior, las autoridades competentes
de este Cdigo podrn desahogar cuanta diligencia consideren conveniente para
el conocimiento de la verdad material de los hechos y resolver lo que exija el
inters pblico.
Artculo 513.- El Procedimiento Administrativo se instaurar, substanciar y
resolver bajo los requisitos y formalidades que al efecto estatuye el Cdigo del
Procedimiento Administrativo, por lo que ste ltimo se constituye como norma
supletoria del presente ordenamiento en materia de actos y formalidades
procesales y de procedimiento.
CAPTULO II
DE LA DENUNCIA POPULAR
Artculo 514.- La denuncia popular es el instrumento jurdico por medio del cual
toda persona debe hacer del conocimiento de la autoridad, las acciones u
omisiones que pudieran constituir violaciones al presente ordenamiento, al Manual
Tcnico de Usos del Suelo, Manual Tcnico de las Construcciones, as como a los
diversos planes y programas en materia del desarrollo urbano del Municipio.
La denuncia popular deber presentarse ante las autoridades competentes o
auxiliares de este Cdigo, ello atendiendo a la materia que a cada una de ellas les
corresponde conocer, de conformidad con la distribucin de competencias
previstas en el presente ordenamiento.
Para la presentacin de la denuncia debern cubrirse los requisitos y formalidades
previstos en el Cdigo del Procedimiento Administrativo para la peticin de los
particulares interesados en iniciar un procedimiento administrativo.
Artculo 515.- En caso de que la denuncia sea presentada ante autoridad
incompetente, la dependencia o entidad municipal receptora, turnar el escrito o
expediente a la instancia que estime competente, notificndolo al particular.
Artculo 516.- La denuncia que en su caso formulen los particulares, podr
realizarse por escrito, verbalmente o por cualquier medio electrnico, en este
ltimo supuesto, se considerar presentada en la fecha que indique el acuse
respectivo.
Artculo 517.- Se desecharn de plano las quejas, denuncias, recursos y
promociones notoriamente maliciosas e improcedentes.
182
Artculo 518.- Cuando el escrito inicial carezca de algn requisito formal o no se

adjunten los documentos respectivos las autoridades competentes y auxiliares
receptoras de la denuncia respectiva, requerir al promovente para que en los
trminos del Cdigo del Procedimiento Administrativo, se subsanen las
inconsistencias encontradas, apercibindole que de no hacerlo, se tendr por no
presentado el escrito o las pruebas, segn el caso.
Artculo 519.- Las autoridades competentes y auxiliares de este Cdigo, debern
dar seguimiento y atencin pertinente a las denuncias que les sean presentadas y
deber mantener informado al promovente sobre la atencin del asunto hasta su
total conclusin.
Artculo 520.- Cuando los hechos que motiven una denuncia hubiesen ocasionado
daos o perjuicios, quedarn a salvo los derechos de los interesados para que los
hagan valer en la forma y va que consideren pertinentes.
Artculo 521.- Tratndose de bienes de propiedad de la Federacin, el Estado o
Municipio, se deber poner en conocimiento de stos la denuncia respectiva, a
efecto de que manifiesten e intervengan en lo que a su inters convenga.
Artculo 522.- Para los requisitos, formalidades, seguimiento y culminacin en la
atencin de las denuncias, se estar adems del presente Cdigo, a lo que
dispone el Cdigo del Procedimiento Administrativo.
CAPTULO III
DE LA DISTRIBUCIN DE COMPETENCIAS
SECCIN PRIMERA
DE LA DIRECCIN GENERAL DE DESARROLLO URBANO
Artculo 523.- Corresponde a la Direccin, vigilar el cumplimiento del presente
Cdigo en las materias siguientes:
I.- Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio;
II.- Nomenclatura y numeracin oficial;
II - A.- Terrazas Mviles
183
III. Obligaciones del DRO, Proyectista Arquitectnico, Proyectista Estructural y

Perito Topgrafo que intervengan al tenor del apartado de las construcciones, as
como de los Especialistas Estructurales en materia de anuncios; y,
IV.- Las dems que se deriven del presente Cdigo, del Reglamento Interior de la
Administracin y dems normativa aplicable.
Artculo 524.- De conformidad con el artculo anterior la Direccin ser competente
para ordenar y ejecutar visitas de verificacin e inspeccin para comprobar el
cumplimiento de lo dispuesto en este Cdigo para las materias ah citadas,
decretando en su caso las medidas de seguridad, ello en los trminos sealados
en este ordenamiento y en el Cdigo del Procedimiento Administrativo.
Artculo 525.- Corresponde a la Direccin imponer, por delegacin expresa que el
Presidente Municipal en los trminos del artculo 70 fraccin XVIII de la Ley
Orgnica Municipal, las sanciones que correspondan por violaciones a las
materias de su competencia.
Artculo 526.- La Direccin har del conocimiento de la Direccin General de
Verificacin Normativa los hechos u omisiones que puedan constituir alguna
infraccin en las materias competencia de esta ltima, remitiendo la documental e
informacin relacionada con dichos actos, para el efecto de que se inicien los
procedimientos de verificacin e inspeccin respectivos.
SECCIN SEGUNDA
DE LA DIRECCIN GENERAL DE VERIFICACIN NORMATIVA
Artculo 527.- Corresponde a la Direccin General de Verificacin Normativa,
vigilar el cumplimiento del presente Cdigo en las materias siguientes:
I.- Zonificacin y usos de suelo;
II.- Construcciones, excepcin hecha de las obligaciones del DRO, Proyectista
Arquitectnico, Proyectista Estructural y Perito Topgrafo;
III.- Anuncios, excepcin hecha de las obligaciones de los especialistas
estructurales; y,
IV.- Las dems que se deriven del presente Cdigo, del Reglamento Interior de la
Administracin y dems normativa aplicable.
Artculo 528.- De conformidad con el artculo anterior la Direccin General de
Verificacin Normativa, ser competente para ordenar y ejecutar visitas de
184
verificacin e inspeccin para comprobar el cumplimiento de lo dispuesto en este

Cdigo para las materias ah citadas, decretando en su caso las medidas de
seguridad, ello en los trminos sealados en este ordenamiento y en el Cdigo del
Procedimiento Administrativo.
Artculo 529.- Corresponde a la Direccin General de Verificacin Normativa
imponer, por delegacin expresa que el Presidente Municipal en los trminos del
artculo 70 fraccin XVIII de la Ley Orgnica Municipal, las sanciones que
correspondan por violaciones a las materias de su competencia.
Artculo 530.- La Direccin General de Verificacin Normativa har del
conocimiento de la Direccin los hechos u omisiones que puedan constituir alguna
infraccin en las materias competencia de esta ltima, remitiendo la documental e
informacin relacionada con dichos actos, para el efecto de que se inicien los
procedimientos de verificacin e inspeccin respectivos.
SECCIN TERCERA
DE LAS AUTORIDADES AUXILIARES
Artculo 531.- Sin perjuicio de la distribucin de competencias sealada por el
presente Cdigo, las autoridades auxiliares debern instaurar, substanciar y
resolver sus propios procedimientos administrativos sobre aquellos asuntos y
materias relacionadas con las atribuciones que les concede este mismo
ordenamiento, dado el carcter de autoridad que ostentan, excepcin hecha de
aquellas materias que se encuentren reservadas a la Direccin y a la Direccin
General de Verificacin Normativa.
Artculo 532.- Para los Procedimientos Administrativos sealados en el artculo
anterior, se estar a la preceptuado por el presente Cdigo y al Cdigo del
CAPTULO IV
DE LA INSPECCIN
Artculo 533.- Las dependencias y entidades municipales que ostenten el carcter
de autoridades competentes o auxiliares del presente Cdigo, podrn llevar a cabo
visitas de verificacin o inspeccin para comprobar en el mbito de sus
respectivas competencias, el cumplimiento de lo dispuesto por este ordenamiento,
las cuales podrn efectuarse en el domicilio, instalaciones, equipos y bienes de los
particulares, sujetndose en todo momento a las reglas previstas por el Cdigo del
Procedimiento Administrativo y dems normativa aplicable.
185
CAPTULO V
MEDIDAS DE SEGURIDAD
SECCIN PRIMERA
Artculo 534.- Las autoridades competentes o auxiliares del presente Cdigo, en el
mbito de sus respectivas competencias, con base en los resultados de la visita
de verificacin o inspeccin, o del informe de la misma, pueden dictar medidas de
seguridad para corregir las irregularidades encontradas, notificndolas al
interesado y otorgando un plazo adecuado para su realizacin, salvo que la
normativa lo establezca expresamente.
Artculo 535.- Para los efectos del artculo anterior, se considerarn medidas de
seguridad, las previstas en el presente Cdigo y el Cdigo del Procedimiento
Administrativo, as como aquellas que dicten las mismas autoridades competentes
o auxiliares para evitar que se generen o sigan causndose riesgos o daos a las
personas, a los bienes, y a la salud.
Artculo 536.- Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tienen
carcter preventivo y se aplicarn de conformidad con el presente Cdigo y el
Cdigo del Procedimiento Administrativo, ello sin perjuicio de las sanciones que en
su caso correspondan.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA DE ZONIFICACIN Y USOS
DEL SUELO
Artculo 537.- La Direccin General de Verificacin Normativa, en materia de
zonificacin y usos del suelo podr decretar las siguientes medidas de seguridad:
I. Clausura temporal, total o parcial, de las instalaciones, de los predios y de los
servicios;
II. Suspensin temporal o definitiva, total o parcial, de las instalaciones, de los
predios y de los servicios; y,
III. Las dems que se encuentren previstas en el Cdigo del Procedimiento
Administrativo.
186
Artculo 538.- Proceder la clausura de una obra ya terminada o en uso en los

siguientes casos:
I. Cuando se haya ejecutado la obra sin tener la licencia respectiva o por haber
modificado el uso autorizado;
II. Cuando se use un edificio o construccin o parte de ellos, sin tener la licencia
de uso del suelo, o por darle un uso distinto al autorizado en la licencia respectiva;
y,
III. Por no dar cumplimiento a las acciones de mitigacin establecidas en los
dictmenes de impacto ambiental o vial, segn sea el caso; (sic)
Artculo 539.- La Direccin General de Verificacin Normativa, al tener
conocimiento de la ejecucin de demoliciones, construccin de instalaciones,
obras y servicios en materia de desarrollo urbano no autorizados, ordenar la
suspensin inmediata de las obras, sin perjuicio de las responsabilidades penales,
civiles y administrativas en que hubiere incurrido la persona fsica o moral que las
haya ejecutado.
Artculo 540.- La Direccin General de Verificacin Normativa, ordenar la
inmediata suspensin de trabajos que se estuviesen efectuando sin la licencia
respectiva, o sin ajustarse a los planos o especificaciones aprobadas en la misma,
sin perjuicio de que la Direccin pueda conceder licencias de construccin a
solicitud del interesado.
Artculo 541.- Adems de lo previsto en los artculos precedentes, se podr
ordenar la suspensin de obras por las siguientes causas:
I. Por haber incurrido en falsedad en los datos consignados en la solicitud de la
licencia respectiva;
II. Por estar ejecutando una construccin, sin la licencia de uso del suelo,
alineamiento y nmero oficial;
III. Por no presentar o contar con la licencia correspondiente, segn sea el caso;
IV. Por impedir u obstaculizar a los visitadores en el cumplimiento de sus
funciones;
V. Por usar una construccin, instalacin o predio, o parte de el sin haberse
terminado ni obtenido la licencia de ocupacin del inmueble;
VI. Por desobediencia a una orden de la Direccin y de la Direccin General de
Verificacin Normativa, o por reincidencia en cualquier infraccin;
187
VII. Por darse un uso a una construccin, instalacin o predio, o parte de l sin la
licencia correspondiente o por darse un uso diferente de aqul para el cual haya
sido expedida la licencia;
VIII. Por haberse otorgado por autoridad incompetente; y,
IX. Por haberse revocado la licencia correspondiente.
Artculo 542.- Para el caso de la clausura temporal, o suspensin temporal o
definitiva, parcial total del predio o instalaciones, el visitador levantar un acta de
diligencia de clausura o suspensin.
La diligencia de levantamiento de sellos de clausura o suspensin, cuando
procedan, slo podr realizarse mediante orden escrita de la Direccin General de
Verificacin Normativa.
SECCIN TERCERA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA DE FRACCIONAMIENTOS Y
Artculo 543.- La Direccin, en materia de Fraccionamientos y Desarrollos en
Condominio podr decretar las siguientes medidas de seguridad:
I. Orden de reparacin y mantenimiento;
II. Orden de ejecucin de obras de prevencin;
III. Suspensin temporal de las obras de urbanizacin o edificacin del desarrollo;
IV. Suspensin temporal del permiso de venta;
V. Clausura temporal del desarrollo; y,
VI. Las dems que se encuentren previstas en la Ley de Fraccionamientos y el
Cdigo del Procedimiento Administrativo.
Artculo 544.- Transcurrido el plazo sealado para el cumplimiento de las acciones
o medidas ordenadas, el desarrollador dar aviso a la Direccin, segn sea el
caso para que sta proceda a inspeccionar su cumplimiento.
SECCIN CUARTA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA DE CONSTRUCCIONES
188
Artculo 545.- La Direccin General de Verificacin Normativa en materia de

construcciones, podr decretar las medidas de seguridad siguientes:
I. La suspensin total o parcial de la construccin, instalacin, explotacin, obras,
trabajos, servicios o actividades;
II. La clausura temporal o definitiva, total o parcial, de instalaciones,
construcciones, obras y servicios;
III. El retiro de instalaciones, materiales, mobiliario o equipo;
IV. La prohibicin de actos de utilizacin de inmuebles, maquinaria o equipo;
V. La desocupacin o desalojo total o parcial de inmuebles; y,
VI. Las dems que se encuentren previstas en el Cdigo del Procedimiento
Administrativo.
Artculo 546.- Son causas para adoptar cualquiera de las medidas de seguridad a
que se refiere el artculo anterior:
I. La inestabilidad del suelo o inseguridad de la construccin existente o en
ejecucin;
II. La carencia o estado deficiente de instalaciones y dispositivos de seguridad,
contra los riesgos de incendio, contaminacin, sismos u otros;
III. Las deficiencias peligrosas en el mantenimiento de las estructuras de los
edificios;
IV. La peligrosa localizacin, instalacin o funcionamiento de los almacenes
explosivos, depsitos de combustibles, productos flamables, bancos de materiales
y otros de naturaleza semejante; y
V. Cualquier otra que contravenga lo dispuesto en la normativa y que pudiere
afectar la integridad o seguridad fsica de personas o bienes.
Artculo 547.- Adems de lo preceptuado en el Cdigo del Procedimiento
Administrativo, para decretar y ejercer las medidas de seguridad en materia de
construcciones, se atender a lo siguiente:
I. Cuando la Direccin General de Verificacin Normativa tenga conocimiento de
que una edificacin, estructura o instalacin que representen algn peligro para
las personas o sus bienes, ordenara con la urgencia que el caso requiera, al
propietario de aquellas, que haga las reparaciones, obras o demoliciones que
189
sean necesarias conforme al dictamen tcnico, precisando el peligro de que se

trate. El peligro puede consistir un caso de riesgo eminente hacia la va pblica y/o
hacia el interior del inmueble en caso de que ste se encuentre ocupado;
II. En caso de que el propietario no cumpla las rdenes que se le den conforme al
artculo anterior dentro del plazo que se le haya sealado, la Direccin General de
Verificacin Normativa estar facultada para ejecutar a costa del propietario, las
reparaciones, obras o demoliciones que haya ordenado y para tomar las dems
medidas que sean necesarias para hacer desaparecer el peligro;
III. Si el propietario no efecta voluntariamente el pago del costo de las obras o
trabajos ejecutados por la Direccin General de Verificacin Normativa, conforme
a la fraccin precedente, dicho pago podr hacerse efectivo por la Tesorera
Municipal mediante el procedimiento econmico coactivo, dentro de los trminos
legales correspondientes; y,
IV. Cuando sea necesaria la desocupacin total o parcial de un local para llevar a
cabo, alguna de las obras o trabajos a que se refiere este artculo, por ser
peligrosa para los ocupantes su permanencia en dicho lugar, la Direccin General
de Verificacin Normativa podr ordenar la desocupacin temporal, mientras se
realiza la obra o trabajo de que se trate, o definitiva si se tiene que demoler por
completo la construccin peligrosa.
Artculo 548.- Cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente
para algn uso que origine peligro, insalubridad o molestias, la Direccin General
de Verificacin Normativa ordenara, con base en un dictamen tcnico de la
Direccin, la desocupacin del inmueble o la ejecucin de las obras, adaptaciones,
instalaciones, u otros trabajos que sean necesarios para remediar dichos
inconvenientes, dentro del plazo que para ellos seale.
Artculo 549.- Para los efectos del artculo anterior sern considerados como usos
que originan peligro, insalubridad o molestias, adems de lo sealado en la
normativa aplicable, los siguientes:
I. Produccin, almacenamiento, depsito, venta o manejo de sustancias o de
objetos txicos explosivos, flamables o de fcil combustin;
II. Depsito de escombros o basuras, exceso o mala aplicacin de carga a las
construcciones; y,
III. Las que produzcan corrosin, gases, humos, polvos, emanaciones, ruidos,
vibraciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores u otros efectos
perjudiciales o molestos para las personas o que puedan causar dao a las
propiedades.
190
Artculo 550.- Si vencido el plazo no se cumpliera la orden, la Direccin General de

Verificacin Normativa podr llevar a cabo administrativamente y a costa de los
interesados la desocupacin de las obras o trabajos ordenados.
Asimismo, la Direccin General de Verificacin Normativa podr clausurar
cualquier construccin que se haya ejecutado o se est ejecutando que
contravenga lo establecido en el POTE, el Plano de Zonificacin y los que de
stos deriven.
SECCIN QUINTA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA DE ANUNCIOS
Artculo 551.- La Direccin General de Verificacin Normativa, podr decretar las
siguientes medidas de seguridad:
I. Orden de mantenimiento al anuncio;
II. Suspensin de la construccin o instalacin del anuncio;
III. Retiro del anuncio y/o de su estructura;
IV. Clausura de la difusin del anuncio; y,
V. Las dems que se encuentren previstas en el Cdigo del Procedimiento
Administrativo.
Artculo 552.- Proceder el retiro de un anuncio y/o de su estructura, en los
siguientes casos:
I. Cuando un anuncio se encuentre instalado y no se cuente con la licencia,
permiso o autorizacin correspondiente;
II. Por estar realizando obras o acciones tendientes a la instalacin de anuncios
sin contar con la licencia, permiso o autorizacin correspondiente; y,
III. Que el anuncio se encuentre en malas condiciones de estabilidad, o sin el
mantenimiento adecuado y represente un peligro para la integridad fsica de las
personas o sus bienes, de acuerdo al dictamen que para tal efecto emita la
Direccin de Proteccin Civil, o cualquier dependencia municipal relacionada con
la materia.
Si en un lapso de 15 das naturales no se cumple con la orden de retiro emitida
por la Direccin General de Verificacin Normativa, sta proceder al
desmantelamiento y retiro del anuncio y de su estructura, depositndose en el
191
lugar que indique el infractor y en caso de negativa, el lugar que determine la

autoridad competente. Los gastos que se originen por el retiro y almacenamiento
sern a costa del infractor.
Artculo 553.- Proceder la clausura de un anuncio en los casos siguientes:
I. Por haber modificado las especificaciones establecidas por la Direccin; y,
II. Por impedir u obstaculizar a los inspectores de la Direccin y de la Direccin
General de Verificacin Normativa, el cumplimiento de sus funciones.
SECCIN SEXTA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA DE NOMENCLATURA Y
NUMERACIN OFICIAL
Artculo 554.- La Direccin podr imponer las medidas de seguridad previstas en
el Cdigo del Procedimiento Administrativo, previo cumplimiento de los requisitos y
formalidades que ah se consignan.
(ADICIONADA CON EL ARTCULO QUE LA INTEGRA, P.O. 31 DE ENERO DE
2012)
SECCIN SPTIMA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA DE TERRAZAS MVILES
Artculo 554 - A.- La Direccin podr imponer las medidas de seguridad previstas
en el Cdigo del Procedimiento Administrativo, previo cumplimiento de los
requisitos y formalidades que ah se consignan.
CAPTULO VI
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
SECCIN PRIMERA
Artculo 555.- Las acciones u omisiones que constituyan infraccin al presente
Cdigo, sern objeto de sanciones, cuya imposicin deber estar debidamente
fundada y motivada por la autoridad emisora, guardando la congruencia entre la
192
gravedad del hecho constitutivo de la infraccin y la sancin aplicada, para lo cual

se debern considerar los principios que seala el Cdigo del Procedimiento
Administrativo, respetando en todo momento la garanta de previa audiencia al
particular.
Artculo 556.- Las sanciones administrativas previstas en el presente Cdigo
podrn aplicarse simultneamente, salvo el arresto.
Artculo 557.- Las sanciones por infracciones administrativas cometidas se
impondrn sin perjuicio de la responsabilidad civil o de las penas que
correspondan a los delitos en que, en su caso, incurran los infractores.
Artculo 558.- Las autoridades competentes y auxiliares de este Cdigo podrn
hacer uso de las medidas legales necesarias, incluyendo el auxilio de la fuerza
pblica, para lograr la ejecucin de las sanciones y medidas de seguridad que
procedan.
Artculo 559.- La imposicin de cualquiera de las sanciones administrativas
contenidas en este cdigo, no libera al infractor de corregir las irregularidades que
la hubieren motivado.
Artculo 560.- Para la aplicacin, determinacin, imposicin y caducidad de las
sanciones previstas en este Cdigo, se estar a lo dispuesto por el Cdigo del
SECCIN SEGUNDA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO
Artculo 561.- La Direccin General de Verificacin Normativa, en materia de
zonificacin y usos del suelo podr imponer las siguientes sanciones:
I. Multa por el equivalente de diez a mil das de salario mnimo vigente en el
Municipio al momento de cometer la infraccin;
II. La revocacin de los permisos, licencias y autorizaciones otorgadas;
III. Restitucin de la situacin del predio, al estado en que ste se encontraba
antes de la construccin;
IV. Demolicin; y,
V. El arresto hasta por 36 horas.
193
Artculo 562.- En caso de reincidencia, el monto de la multa podr ser hasta por
dos tantos del importe originalmente impuesto, sin que exceda del doble del
mximo permitido, as como la clausura definitiva.
Artculo 563.- La Direccin General de Verificacin Normativa, ordenar la
demolicin total o parcial de construcciones; para tal efecto se podrn ejecutar
obras encaminadas a evitar toda clase de siniestros con motivo de dichas
demoliciones, cuando las edificaciones hayan sido efectuadas en contravencin al
POTE y los Programas de Desarrollo Urbano y cuando las construcciones o
instalaciones no cuenten con la licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero
oficial y/o cuando no cumplan con las normas y restricciones sealadas en la
misma; en este caso el H. Ayuntamiento no tiene obligacin de pagar
indemnizacin alguna y los particulares estarn obligados a cubrir el costo de los
trabajos efectuados.
La demolicin se realizar en los volmenes construidos que contravengan tales
normas o restricciones.
Artculo 564.- En caso de que el propietario o poseedor no cumplan con las
rdenes que se le dan conforme a la infraccin detectada y calificada, la Direccin
General de Verificacin Normativa, estar facultada para ejecutar a costa del
propietario, poseedor o arrendatario, las reparaciones, obras o demoliciones que
haya ordenado y para tomar las medidas necesarias para hacer desaparecer el
motivo de la infraccin.
Artculo 565.- Si el propietario o poseedor no efectan voluntariamente el pago del
costo de las obras o trabajos realizados por la Direccin General de Verificacin
Normativa, conforme al artculo anterior, dicho pago podr hacerse efectivo por la
Tesorera Municipal mediante el procedimiento econmico coactivo, dentro de los
trminos legales correspondientes.
Artculo 566.- Se podrn revocar las licencias, permisos y autorizaciones
otorgadas por las siguientes causas:
I. Por haber incurrido en falsedad, dolo u omisiones en los datos consignados en
la solicitud de la licencia respectiva;
II. Por darse un uso a una construccin, instalacin o predio, o parte de l sin la
licencia correspondiente o por darse un uso diferente de aquel para el cual haya
sido expedida la licencia;
III. Por haberse otorgado por autoridad incompetente;
IV. Por haberse otorgado con violacin a lo dispuesto por este Cdigo y dems
disposiciones legales aplicables; y,
194
V. Cuando el interesado incumpla las condiciones impuestas en la licencia

otorgada, o se actualicen los supuestos a los que la misma se haya sujetado.
SECCIN TERCERA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA
DE
FRACCIONAMIENTOS
Artculo 567.- A quien infrinja las disposiciones de la Ley de Fraccionamientos, el

Reglamento de la Ley, as como del presente Cdigo en lo que respecta a la
materia de fraccionamientos y desarrollos en condominio, la Direccin aplicar una
o ms de las sanciones que aqulla establece, previa substanciacin del
procedimiento establecido en este ordenamiento y el Cdigo del Procedimiento
Administrativo.
Artculo 568.- Tratndose de los Peritos Urbanos y Topgrafos, la Direccin podr
imponer las sanciones siguientes:
I. Apercibimiento;
II. Suspensin del registro de tres a veinticuatro meses; o,
III. Cancelacin del Registro.
Lo anterior sin perjuicio de su obligacin de subsanar las irregularidades derivadas
de su incumplimiento.
La cancelacin del Registro ser por un trmino de diez aos, en el entendido de
que dichos peritos no podrn otorgar su responsiva en el mencionado plazo.
Artculo 569.- Con independencia de lo establecido en el artculo anterior,
proceder tambin la cancelacin del registro de los Peritos Urbanos y del Perito
Topgrafo, en los supuestos siguientes:
I. Haber obtenido el registro con informacin o documentacin falsa;
II. Cuando habiendo sido suspendido temporalmente el registro, el perito
responsable de la ejecucin de obras de urbanizacin, reincida en la violacin a
cualquier disposicin prevista en el presente Cdigo, en la Ley de
Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y dems normativa en la materia; y,
195
III. Por estar privado de su libertad, ya sea por estar sujeto a proceso o por
haberse dictado sentencia condenatoria, o cuando en sta sea suspendido del
ejercicio profesional.
Artculo 570.- Para los efectos del artculo precedente, se considera reincidente a
aquel que en un periodo de doce meses infrinja ms de dos veces, las
disposiciones del presente Cdigo y de la Ley de Fraccionamientos, el
Reglamento de la Ley y dems normativa en la materia.
SECCIN CUARTA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE CONSTRUCCIONES
construcciones, podr imponer a los particulares propietarios o poseedores del
inmueble de que se trate, las mismas sanciones que se encuentran previstas por
el presente Cdigo, para las infracciones relacionadas con la zonificacin y usos
del suelo.
Artculo 572.- Tratndose de DRO, Proyectista Arquitectnico y Proyectista
Estructural corresponder a la Direccin la imposicin de sanciones, las cuales
podrn consistir en:
I.- Suspensin temporal o definitiva del registro: y,
II.- Multa por el equivalente de 10 a 500 das de salario mnimo vigente en el
Estado, al momento de cometer la infraccin.
Artculo 573.- La Direccin, podr determinar la suspensin del registro de un
DRO, Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural en los siguientes casos:
I. Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos;
II. Que presente en su solicitud de licencia informacin o documentacin
falsificada dolosamente; y,
III. Por haber incurrido en violaciones a las disposiciones previstas en el presente
cdigo y dems ordenamientos legales aplicables.
Artculo 574.- En el caso del artculo anterior, la Direccin levantar el dictamen
correspondiente y entregar aviso de la suspensin a la Direccin de Profesiones
del Estado, para que se proceda en consecuencia.
196

La suspensin de un DRO, as como del Proyectista Arquitectnico y Proyectista
Estructural se dictar por un lapso mnimo de tres meses y mximo de tres aos o
en casos extremos o podr ser definitiva la cancelacin del registro sin liberar al
responsable de la obligacin de subsanar las irregularidades en que haya incurrido
e independientemente de las sanciones administrativas o multas que le fuesen
impuestas
Artculo 575.- Al Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural que incurran
en omisiones o en infracciones les ser suspendido el registro hasta en tanto no
se de cumplimiento a las ordenes de la Direccin, se repare el dao y hayan
pagado las multas que se les hubieren impuesto.
Artculo 576.- En caso de suspensin del registro al Proyectista Arquitectnico y
Proyectista Estructural, estos quedan imposibilitados para ingresar documentacin
bajo su responsiva, independientemente de que cubra los daos y pague las
multas a que se haya hecho acreedor; y podr seguir supervisando las obras en la
que sea DRO.
Artculo 577.- Podr habilitarse nuevamente el registro de un DRO o Proyectista
Arquitectnico y Proyectista Estructural antes del plazo fijado para suspensin, si
se han reparado todos los daos y cubierto las sanciones que le hubieran sido
aplicadas a todos los que resultaran responsables.
Artculo 578.- Para la imposicin de la multa, adems de lo preceptuado por el
Cdigo del Procedimiento Administrativo, se fijar conforme a la siguiente
clasificacin de las infracciones cometidas por el DRO, Proyectista Arquitectnico
y Proyectista Estructural:
I. Leves: Que el dao es reparable y no tiene como consecuencia la suspensin
de la obra. Si el dao es imputable al DRO, al Proyectista Arquitectnico o al
Proyectista Estructural, le ser suspendido el registro por un periodo mnimo de 3
meses y las multas sern hasta de 100 das de salario mnimo vigente en el
Estado, al momento de cometer la infraccin;
II. Graves: Que el dao tiene como consecuencia la suspensin del registro del
profesionista y/o clausura parcial de la obra. En caso de suspensin al
profesionista el perodo ser de 6 meses y las multas sern hasta por 300 das de
salario mnimo vigente en el Estado, al momento de cometer la infraccin; y,
197
III. Muy Graves: cuando existe falsedad, dolo, ignorancia o mala fe en la

informacin y documentacin presentada para la obtencin de licencias, permisos
o constancias de terminacin de obra y el dao tiene como consecuencia la
suspensin del registro del profesionista y/o los daos afectan al control del
desarrollo y/o la obra debe ser clausurada totalmente o demolida parcial o
totalmente. En este supuesto en caso de suspensin al profesionista, el perodo se
suspensin ser de 1 a 3 aos, y las multas sern hasta por 500 das de salario
mnimo vigente en el Estado al momento de cometer la infraccin.
Artculo 579.- En caso de reincidencia, el monto de la sancin pecuniaria podr ser
hasta por dos tantos del importe originalmente impuesto, sin que exceda del doble
del mximo permitido, para los efectos de este Cdigo, se considera reincidente al
DRO, al Proyectista Arquitectnico y al Proyectista Estructural que en un periodo
de doce meses infrinja dos veces, a partir de una sancin, las disposiciones del
presente Cdigo, si este es el caso, se les suspender un ao y sern sustituidos
en las obras en que se encuentren participando.
Artculo 579 - A.- Ser aplicable en lo conducente la presente seccin, a los
peritos topgrafos que intervengan en la materia de las construcciones, siempre y
cuando no guarde relacin con el apartado de fraccionamientos y desarrollos en
condominio.
SECCIN QUINTA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE ANUNCIOS
anuncios, podr imponer al publicista, o bien al propietario y/o poseedor del predio
donde se encuentre instalado un anuncio las sanciones siguientes:
I. Amonestacin con apercibimiento;
II. Arresto hasta por 36 horas;
III. Revocacin de la licencia, permiso o autorizacin, segn sea el caso;
IV. Clausura de difusin del anuncio;
V. Retiro del anuncio y/o de su estructura; y,
VI. Multa.
198
Artculo 581.- Se revocarn las licencias, permisos y autorizaciones otorgados en

los casos siguientes:
I. Cuando se ejecuten las obras de construccin, instalacin, modificacin,
ampliacin, reparacin o retiro de estructuras de anuncios sin la responsiva de un
Especialista Estructural, en su caso;
II. Cuando se utilicen para fines distintos a los autorizados;
III. Cuando haya concluido la vigencia del contrato para la instalacin de mobiliario
urbano;
IV. Cuando por motivo de la instalacin de un anuncio, se ponga en peligro la
integridad fsica de las personas;
V. Cuando haya concluido la vigencia de la pliza de seguro de responsabilidad
civil por daos a terceros, en su caso, y no haya sido renovada;
VI. Cuando se hayan modificado las condiciones de los anuncios, sin haber
obtenido la licencia, permiso o autorizacin correspondiente;
VII. Cuando los datos proporcionados por el solicitante resultaren falsos y con
base en ellos se hubiese expedido el permiso o la licencia;
VIII. Cuando habindose ordenado al titular de la licencia, permiso o autorizacin
respectiva, efectuar trabajos de conservacin y mantenimiento del anuncio o de
sus estructuras o instalaciones, no los efecte dentro del plazo que se le haya
sealado;
IX. En el caso en que despus de otorgada la licencia, permiso o autorizacin, se
compruebe que el anuncio est en una zona en que no se autorice la colocacin
de anuncios, o el anuncio no fuere de los permitidos en ella;
X. Si el anuncio se instala en sitio distinto del autorizado por la licencia;
XI. Cuando por motivo de proyectos de remodelacin urbana u otras razones de
inters pblico o de beneficio colectivo, la estructura deba retirarse; lo cual se har
por cuenta del titular de la licencia, permiso o autorizacin correspondiente;
XII. En el caso de que as se determine por razones de inters pblico; y,
XIII. Por reincidencia de infraccin a este Cdigo.
Artculo 582.- La revocacin ser dictada por la Direccin General de Verificacin
Normativa, y en la resolucin que declare la revocacin de una licencia o permiso,
199
se ordenar el retiro del anuncio, en un plazo no mayor de quince das naturales,

dentro del cual deber hacerlo el titular de la licencia o permiso.
Artculo 583.- La aplicacin de la sancin por multa, se fijar a los infractores,
atendiendo a lo siguiente:
I.- Por violacin a las disposiciones establecidas para las autorizaciones para la
instalacin de anuncios, de 3 a 80 das de salario mnimo general diario vigente en
el Estado, atendiendo a la gravedad de la infraccin cometida;
II.- Por violacin a las disposiciones establecidas para los Permisos, de 30 a 100
das de salario mnimo general diario vigente en el Estado, atendiendo a la
gravedad de la infraccin cometida;
III.- Por violacin a las disposiciones establecidas para las licencias para la
instalacin de anuncios de 30 a 600 das de salario mnimo general diario vigente
en el Estado, atendiendo a la gravedad de la infraccin cometida; y,
IV.- Por violacin a las disposiciones establecidas para los anuncios en zonas
patrimoniales, zonas de monumentos y en los inmuebles con valor arqueolgico,
artstico e histrico de 100 a 500 das de salario mnimo general diario vigente en
el Estado.
Artculo 584.- Las sanciones se aplicarn sin perjuicio de hacer efectiva la pliza
de seguro de responsabilidad civil.
Artculo 585.- Proceder el retiro de un anuncio en los siguientes casos:
I. Por haberse revocado la licencia, permiso o autorizacin correspondiente;
II. Por incumplir las especificaciones establecidas en la licencia o permisos
correspondientes; y,
III. Por no respetar las restricciones para cada tipo de anuncio.
Si en un lapso de 15 das naturales no se cumple con la orden de retiro, la
Direccin General de Verificacin Normativa, proceder al desmantelamiento y
retiro del anuncio, depositndose en el lugar que indique el infractor y en caso de
negativa, el lugar que determine la autoridad competente. Los gastos que se
originen por el retiro y almacenamiento sern a costa del infractor.
Artculo 586.- Proceder la clausura de un anuncio, cuando se violen las
prohibiciones previstas en el artculo 419 de este Cdigo y el anexo 7 del mismo
ordenamiento en tratndose de anuncios en la zona del patrimonio histrico.
200
Artculo 587.- Tratndose del Especialista Estructural corresponder a la Direccin

la imposicin de sanciones correspondientes, las cuales podrn consistir en:
I.- Suspensin temporal o definitiva del registro: y,
II.- Multa por el equivalente de 10 a 100 das de salario mnimo vigente en el
Estado, al momento de cometer la infraccin.
Artculo 588.- La Direccin, podr determinar la suspensin del registro de un
Especialista Estructural, en los siguientes casos:
I. Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos;
II. Que presente en su solicitud de licencia, permiso o autorizacin, informacin o
documentacin falsificada dolosamente; y,
III. Por haber incurrido en violaciones a las disposiciones previstas en el presente
cdigo y dems ordenamientos legales aplicables.
Artculo 589.- La suspensin del Especialista Estructural, se dictar por un lapso
mnimo de tres meses y mximo de tres aos o en casos extremos podr ser
definitiva la cancelacin del registro sin liberar al responsable de la obligacin de
subsanar las irregularidades en que haya incurrido e independientemente de las
sanciones administrativas o multas que le fuesen impuestas.
Artculo 590.- La suspensin temporal del registro ser hasta en tanto el
Especialista Estructural de cumplimiento a las ordenes de la Direccin, se repare
el dao y hayan pagado las multas que se les hubieren impuesto.
Artculo 591.- Con la suspensin del registro, el Especialista Estructural queda
imposibilitado
para
ingresar
documentacin
bajo
su
responsiva,
independientemente de que cubra los daos y pague las multas a que se haya
hecho acreedor.
Artculo 592.- Podr habilitarse nuevamente el registro de un Especialista
Estructural antes del plazo fijado para suspensin, si se han reparado todos los
daos y cubierto las sanciones que le hubieran sido aplicadas a todos los que
resultaran responsables.
SECCIN SEXTA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE NOMENCLATURA Y NUMERACIN
OFICIAL
201
Artculo 593.- La Direccin podr imponer las medidas de seguridad previstas en

el Cdigo del Procedimiento Administrativo, previo cumplimiento de los requisitos y
formalidades que ah se consignan.
(ADICIONADA CON LOS ARTCULOS QUE LA INTEGRAN, P.O. 31 DE ENERO
DE 2012)
SECCIN SPTIMA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE TERRAZAS MVILES
Artculo 593 - A.- Por infraccin de las disposiciones relativas a la instalacin de
las Terrazas Mviles, contenidas en el anexo 7 del presente Cdigo, la Direccin
podr imponer las sanciones siguientes:
I.- Multa de 100 a 500 das del salario mnimo diario que rija en el Estado;
II.- Suspensin de la autorizacin hasta por 30 treinta das; y
III.- Revocacin de la autorizacin.
Artculo 593 - B.- En la resolucin donde se declare la revocacin de la
autorizacin, se ordenar el retiro de la Terraza Mvil y el mobiliario de sta.
Si en un lapso de 15 das naturales no se cumple con la orden de retiro, la
Direccin proceder al desmantelamiento y retiro de la Terraza Mvil,
depositndose en el lugar que indique el infractor y en caso de negativa, el lugar
que determine la autoridad competente.
Los gastos que se originen por el retiro y almacenamiento sern a costa del
infractor.
CAPTULO VII
DE LOS RECURSOS Y MEDIOS DE IMPUGNACIN
Artculo 594.- En contra de los actos y resoluciones de las autoridades
competentes en la aplicacin del presente Cdigo, los interesados afectados
podrn interponer los medios de defensa sealados por el Cdigo del
ANEXOS
202
N. DE E. VASE ANEXO 1: MANUAL TCNICO DE USOS DEL SUELO, EN EL

P.O. 6 DE AGOSTO DE 2010, PGINAS 163 A LA 194. REFORMAS EN EL P.O.
3 DE DICIEMBRE DE DE 2010, PGINAS 53 A LA 54; P.O. 24 DE DICIEMBRE
DE DE 2010, PGINAS 21 A LA 22; P.O. 2 DE AGOSTO DE 2011, PGINAS 66
A LA 67; P.O. 16 DE SEPTIEMBRE DE 2011, PGINAS 26 A LA 27; P.O. 31 DE
ENERO DE 2012, PGINAS 65 A LA 69.
N. DE E. VASE ANEXO 2: TABLA DE GIROS DEL SISTEMA DE APERTURA
RPIDA DE EMPRESAS CON ACTIVIDADES DE INTENSIDAD MNIMA, BAJA Y
MEDIA, EN EL P.O. 6 DE AGOSTO DE 2010, PGINAS 194 A LA 201.
N. DE E. VASE ANEXO 3: TABLA DE COMPATIBILIDADES, EN EL P.O. 6 DE
AGOSTO DE 2010, PGINAS 202. REFORMAS EN EL P.O. 14 DE ENERO DE
DE 2011, PGINAS 52 A LA 53.
N. DE E. VASE ANEXO 4: TABLA DE REQUERIMIENTO DE
ESTACIONAMIENTOS, EN EL P.O. 6 DE AGOSTO DE 2010, PGINAS 203 A LA
208; P.O. 31 DE ENERO DE 2012, PGINA 70.
N. DE E. VASE ANEXO 5: TABLA DE NORMAS PARA LAS ZONAS Y TABLA
DE NORMAS PARA USOS CONDICIONADOS, EN EL P.O. 6 DE AGOSTO DE
2010, PGINAS 208 A LA 209. REFORMAS EN EL P.O. 14 DE ENERO DE DE
2011, PGINAS 54 A LA 55.
N. DE E. VASE ANEXO 6: MANUAL TCNICO DE LAS CONSTRUCCIONES,
CON ANEXOS I Y II EN EL P.O. 6 DE AGOSTO DE 2010, PGINAS 209 A LA
228; P.O. 12 DE ABRIL DE 2011, PGINAS 34 A LA 35; P.O. 31 DE ENERO DE
2012, PGINAS 70 A LA 75.
N. DE E. VASE ANEXO 7: MANUAL TCNICO DE ANUNCIOS, TERRAZAS
MVILES Y FACHADAS EN LA ZONA DE PATRIMONIO HISTRICO EN EL
P.O. 31 DE ENERO DE 2012, PGINAS 75 A LA 87.
ARTCULOS TRANSITORIOS
PRIMERO.- El Presente Cdigo entrar en vigor al cuarto da siguiente al de su
publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado.
SEGUNDO.- Se abroga el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el
Municipio de Len, Guanajuato, Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado de Guanajuato nmero 45, Segunda Parte, de fecha 06 de junio del 2000.
TERCERO.- Se abroga el Reglamento de Fraccionamientos y Desarrollos en
Condominio para el Municipio de Len, Guanajuato, Publicado en el Peridico
203
Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 154, Segunda Parte, de
fecha 24 de septiembre de 2004.
CUARTO.- Se abroga el Reglamento de Anuncios para el Municipio de Len,
Guanajuato, Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de
Guanajuato nmero 93, de fecha 20 de noviembre de 2001.
QUINTO.- Se abroga el Reglamento de Nomenclatura y Numeracin Oficial para
el Municipio de Len, Guanajuato, Publicado en el peridico Oficial del Gobierno
del Estado de Guanajuato nmero 162, segunda parte de fecha 9 de octubre del
2009.
SEXTO.- Se abroga el Manual Tcnico de Usos del Suelo, Publicado en el
peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 96, Segunda
Parte, del 17 de junio de 2003.
SPTIMO.- Se abroga el Reglamento de Construcciones para la Ciudad de Len,
Guanajuato, Publicado en el peridico Oficial del Gobierno del Estado de
Guanajuato, Numero 15, Primera Parte, de fecha 20 de febrero de 1990.
OCTAVO.- Cualquier referencia a los ordenamientos abrogados, que se realice en
leyes, reglamentos, acuerdos, disposiciones administrativas de observancia
general o cualquier acto jurdico y administrativo emitido por el H. Ayuntamiento o
por alguna de sus Dependencias y unidades administrativas, se entender
realizada al presente Cdigo.
NOVENO.- Las atribuciones, derechos y obligaciones de las Dependencias y
entidades municipales que se encontraban vigentes, antes de la entrada en vigor
del presente Cdigo, se subrogan en las autoridades competentes y auxiliares del
presente Cdigo.
DCIMO.- Los procedimientos administrativos iniciados antes de la entrada en
vigor del presente Cdigo, se tramitarn conforme a las disposiciones vigentes en
aquel momento hasta su total conclusin.
DCIMO PRIMERO.- La Direccin General de Desarrollo Urbano contar con un
trmino de 3 meses contados a partir de la entrada en vigor del presente
ordenamiento, para la conformacin y actualizacin del padrn o registro de los
Directores Responsables de Obra, Proyectistas, Especialistas Estructurales y
Peritos Urbanos.
DCIMO SEGUNDO.- Para los efectos de la aportacin que debern efectuar los
desarrolladores para el fideicomiso ambiental, esta se efectuar en una cuenta
transitoria que deber habilitar la Tesorera Municipal, en el entendido que la
aportacin de mrito se enterar al fideicomiso una vez constituido.
204
DCIMO TERCERO.- Cualquier referencia a los ordenamientos abrogados, que

se realice en reglamentos, acuerdos, disposiciones de observancia general o
cualquier otro acto jurdico y administrativo emitido por el Ayuntamiento o por
alguna de sus dependencias, entidades y unidades administrativas; se entender
realizada al presente Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el
Municipio de Len, Guanajuato.
DCIMO CUARTO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales,
reglamentarias y administrativas municipales que se opongan al presente Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato.
Por lo tanto, con fundamento en los artculos 70 fraccin VI y 205 de la Ley
Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato, mando se imprima, publique,
circule y se le d el debido cumplimiento.
Dado en la Casa Municipal de Len, Guanajuato, en fecha 15 de julio de 2010 dos
mil diez.
LIC. FRANCISCO RICARDO SHEFFIELD PADILLA
PRESIDENTE MUNICIPAL
LIC. MAYRA ANGLICA ENRQUEZ VANDERKAM
SECRETARIA DEL H. AYUNTAMIENTO
N. DE E. A CONTINUACIN SE TRANSCRIBEN LOS ARTCULOS
TRANSITORIOS DE LOS ACUERDOS DE REFORMAS AL PRESENTE
ORDENAMIENTO.
P.O. 8 DE OCTUBRE DE 2010.
PRIMERO: Las presentes modificaciones entraran en vigor al cuarto da siguiente
al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de
Guanajuato.
SEGUNDO: Se derogan todas aquellas disposiciones reglamentarias
administrativas de observancia general que se opongan al presente Acuerdo.
P.O. 3 DE DICIEMBRE DE DE 2010.

PRIMERO.- La presente adicin, entrar en vigor al cuarto da siguiente al de su
publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado.
SEGUNDO.- Podrn ser susceptibles de autorizacin los espacios existentes que
demuestren estar funcionando de forma licita en cuanto permisos de la secretara
205
de gobernacin se refiere. Se otorgar un plazo mximo de tres meses para la

regularizacin de este tipo de espacios en funcionamiento, previa notificacin de la
Direccin General de Desarrollo Urbano y/o de la Direccin de Fiscalizacin y
Control, siempre y cuando cumplan con los requisitos marcados en el artculo 51
del presente Cdigo.
TERCERO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y
administrativas municipales que se opongan a la presente adicin.
P.O. 24 DE DICIEMBRE DE DE 2010.
PRIMERO.- Las presentes reformas y adiciones, entrar en vigor al cuarto da
siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado.
SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y
administrativas municipales que se opongan a las presentes modificaciones.
P.O. 14 DE ENERO DE 2011.
PRIMERO.- Las presentes reformas, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de
su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado.
SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales reglamentarias y
P.O. 12 DE ABRIL DE 2011.
PRIMERO.- Las presentes reformas y adiciones, entrarn en vigor al cuarto da
P.O. 2 DE AGOSTO DE 2011.
PRIMERO.- Las presentes adiciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al
de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado.
SEGUNDO.- Los procedimientos administrativos iniciados antes de la entrada en
vigor de las presentes adiciones, se tramitarn conforme a las disposiciones
vigentes en aquel momento hasta su total conclusin; excepcin hecha de los
documentos informativos que habiendo sido emitidos por la Direccin General de
206
Desarrollo Urbano conforme a la normativa anterior, los interesados no hubiesen

iniciado algn trmite para la obtencin de los permisos, licencias y/o
autorizaciones ante las autoridades federales, estatales o municipales
competentes, para la instalacin de una estacin de servicio o bien para la
adquisicin del inmueble donde pretenda instalarse; en tal caso, dichos
documentos informativos se entendern que han quedado sin efectos, sin que
para ello deba mediar acuerdo que as lo determine, por lo que debern ser
solicitados nuevamente.
TERCERO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y
P.O. 16 DE SEPTIEMBRE DE 2011.
PRIMERO.- Las presentes reformas y adiciones, entrarn en vigor al cuarto da
P.O. 31 DE ENERO DE 2012.
PRIMERO.- Las presentes modificaciones, entrarn en vigor al cuarto da
SEGUNDO.- El Consejo Consultivo para el Desarrollo Sustentable en materia
Urbanismo (sic) en el Municipio de Len, Guanajuato, tendr un trmino de 30
das hbiles posteriores a la entrada en vigor de las presentes modificaciones,
para conformar el grupo de trabajo que conocer de las recomendaciones y
opiniones tcnicas para el registro de los DRO, Peritos Urbanos, Proyectistas
Arquitectnicos, Proyectistas Estructurales y Peritos Topgrafos.
TERCERO.- La Direccin General de Desarrollo Urbano contar con un trmino
de 3 meses contados a partir de la entrada en vigor del presente ordenamiento,
para la conformacin y actualizacin del padrn municipal de registro de los
Proyectistas Arquitectnicos, Proyectistas Estructurales y Peritos Topgrafos.
CUARTO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y
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CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO

DEL OBJETO Y CONCEPTOS

II. Alineamiento: La delimitacin grfica de cualquier predio con respecto a la lnea

XI. Arroyo Vehicular: El espacio de una vialidad destinado exclusivamente para la

XXIII - A. Colegio de Profesionistas: Organizacin constituida en el municipio

estudio que se dictamina por las instancias federales, estatales y municipales en el

LXVII. Inmueble: Al terreno y/o construcciones que en l se encuentran;

especificaciones tcnicas que habrn de observarse en zonas patrimoniales,

C. Produccin Industrial de Vivienda: Aquella que se realiza por empresas

CXII. Remodelacin: Se refiere indistintamente a la readaptacin, modificacin,

CXXIV. Urbanizacin: La instalacin de los ductos e infraestructura necesaria para

compatibilidades, se irn marcando de acuerdo a los usos que vayan siendo

III. La Secretara del H. Ayuntamiento;

Artculo 10.- El H. Ayuntamiento, en materia de Desarrollo Urbano, adems de las

XII. Resolver los casos no previstos en el presente ordenamiento, previo dictamen

II. Representar a travs de la Direccin General de Servicios Jurdicos, a las

V. Llevar a cabo en coordinacin con el IMPLAN, las acciones adecuadas a efecto

XVI. Aplicar en el mbito de su competencia las diferentes restricciones que

XXII. Otorgar el permiso de venta de los lotes de un fraccionamiento y de los

XXIX. Establecer las especificaciones tcnicas para la construccin de

c. Autorizar los desarrollos en condominio cuyo nmero de unidades o lotes sea

XLVI. Elaborar y someter a la consideracin del Ayuntamiento, los Planos de

LIX. Vigilar y revisar que la nomenclatura y la numeracin oficial existentes

DEL INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACION

DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

IV. Normar los procedimientos de gestin urbana para lograr un desarrollo

Grupo de usos XIII: Servicios de Intensidad Mnima;

Habitacional densidad baja:

Artculo 26.- Grupo de usos VII

1.- Norma de Intensidad: Ms de 100 personas activas;

3.- Servicio de carga y descarga: Hasta Trailer.

1.- Norma de Intensidad: Ms de 100 personas activas;

Artculo 46.- A excepcin de los Usos Habitacionales de cualquier tipo y en

(REFORMADA SU DENOMINACIN, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)

H7 Habitacional de densidad alta; y,

SEC DENSIDAD HABITACIONAL

garantice fehacientemente con documentacin, el acceso fcil y permanente para

Artculo 75.- Los predios identificados como sitios arqueolgicos (RQ) en el

promover los costos de conservacin de la zona. En caso de un desarrollo de

(REFORMADO, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)

Artculo 102.- El otorgamiento de los documentos referidos en el Artculo anterior a

el ejercicio del derecho de propiedad de bienes inmuebles ubicados en los centros

Artculo 114.- Si del anlisis realizado por el IMPLAN, la documental e informacin

b) La Direccin podr solicitar cuando as se requiera para la exacta identificacin

hasta 3 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin deber rendir la

Artculo 123.- La Direccin podr autorizar usos o actividades en apego a lo

Apertura Rpida de Empresas con actividades de intensidad mnima, baja y

Artculo 130.- La Licencia Condicionada de Uso de Suelo es el documento

Artculo 140.- Tratndose de las comunidades rurales que se encuentren

b. No tengan reas comunes o muros medianeros; y,

a) Tendrn un arroyo vehicular de un mnimo de 9 metros en doble sentido de

III. Que las instalaciones permitan el libre trnsito vehicular y peatonal;

Unidos Mexicanos; para ello y si hubiere alguna persona encargada de la

V. A partir del inicio de la guarnicin y en una franja de 50 centmetros de ancho

Artculo 160.- En los fraccionamientos los transformadores de la red de

I. Habitacional: H1, H2, H3, H4, H5, H6;

III. Terreno industrial.- Es el lote o lotes de terreno colindantes entre s ocupados

(REFORMADO, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)

DE LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES

Artculo 189.- Los fraccionamientos campestres de tipo residencial, debern estar

IV. Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin, autnomas;

dispuesto en el presente ordenamiento y dems disposiciones legales de la

(REFORMADA, P.O. 31 DE ENERO DE 2012)

Adems deber otorgarse a favor del Municipio, el 4% de la superficie total del