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DA HABILITAO E RESPONSABILIDADE TCNICA DO ALINHAMENTO E NIVELAMENTO DA APRESENTAO DOS PROJETOS DO PROJETO ARQUITETNICO DO PROJETO ESTRUTURAL DO PROJETO DE INSTALAES ELTRICA E TELEFONIA DO PROJETO DE INSTALAES HIDRULICOSANITRIAS DO PROJETO DE INSTALAES CONTRA INCNDIOS DA APROVAO DOS PROJETOS E CONCESSO DE LICENAS
DA APROVAO DO PROJETO ARQUITETNICO 24. ao 29. DAS LICENAS 30. ao 36. DA EXECUO DE OBRAS DO CANTEIRO DE OBRAS DOS TAPUMES E EQUIPAMENTOS DE SEGURANA DOS PASSEIOS E VEDAES 37. 38. ao 40. 41. ao 43 44. ao 46.
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES DAS FUNDAES DAS GUAS PLUVIAIS DAS COBERTURAS DAS PAREDES E PISOS DA ILUMINAO E VENTILAO DAS FACHADAS E CORPOS EM BALANO DOS PS-DIREITOS DAS REAS DE CIRCULAO DOS CORREDORES, ESCADAS E RAMPAS DAS ESCADAS ENCLAUSURADAS DOS ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES DOS VESTBULOS E PORTARIAS DAS SADAS DAS REAS P/ ESTACIONAMENTO DE VECULOS DO CLCULO DA LOTAO DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS DAS RESIDNCIAS GEMINADAS DAS VILAS DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL DAS EDIFICAES COMERCIAIS E DE SERVIOS 47. ao 49. 50. ao 55. 56. 57. ao 63. 64. ao 72 73. ao 78. 79. ao 81. 82. 83. ao 90. 91. e 92. 93. ao 98. 99. 100. ao 103. 104 ao 111. 112. ao 114. 115. 116. ao 119. 120. 121. e 122. 123. ao 126. 127.
Art. 4. Os hidrmetros sero instalados, em todos os tipos de edificaes, junto ao muro ou divisria de nvel do imvel, em local de fcil visibilidade ao leiturista da concessionria dos servios de gua e esgoto, e tambm os relgios de medio de energia eltrica sero instalados em locais apropriados de livre e fcil acesso aos medidores, conforme previsto na Portaria n 222/87, expedida pelo Departamento Nacional de guas e Energia Eltrica do Ministrio das Minas e Energia. (LEI COMPLEMENTAR 084/97) 1 O leiturista, ao ler o consumo da gua, dever registrar vazamentos em hidrmetros e torneiras externas dos respectivos imveis, inclusive vazamentos externos, como nas caladas. (LC 248/02) 2 Quando se tratar de vazamento nas caladas, o leiturista far o registro em seu controle manual e encaminhar, imediatamente, ao setor competente do CODAU para que se proceda o conserto. (LC 248/02) 3 O CODAU fica obrigado a disponibilizar um campo em seu sistema de computador para lanar os avisos sobre vazamentos em hidrmetros e torneiras externas e encaminhar junto conta aos proprietrios dos respectivos imveis. (LC 248/02) Art. 5. Obrigatria em todos os tipos de edificaes, a instalao de caixa de correspondncia, junto ao muro de nvel ou divisria do imvel. (LEI COMPLEMENTAR N 091/98)
Art. 6. Os projetos devero estar de acordo com esta Lei e com a legislao vigente sobre Uso e Ocupao e Parcelamento do Solo. Pargrafo nico. Nas edificaes j existentes sero permitidas obras de reforma, modificao e acrscimo, desde que atendidas as exigncias deste Cdigo e da Legislao mencionada no caput deste artigo. Art. 7. Os termos tcnicos utilizados neste Cdigo encontram-se definidos no glossrio, Anexo I, que faz parte integrante desta Lei. SEO I - DA HABILITAO E RESPONSABILIDADE TCNICA
VI projeto de acessibilidade de pessoas com deficincia ou mobilidade, comprometida para os casos de edifcios pblicos, de uso coletivo, ou privados com mais de um pavimento, conforme recomendado pela Lei Federal 10098/2000. (AC = acrescentado) (LEI COMPLEMENTAR N. 242/02)
Pargrafo 1. Os projetos mencionados nos incisos II, III, IV e V sero apresentados aps a aprovao do projeto arquitetnico.
SEO II -DO PROJETO ESTRUTURAL Art. 18. O projeto e a execuo das estrutura das edificaes obedecero, alm das normas da ABNT, as condies estabelecidas nesta seo. Art. 19. Dever ser apresentado projeto estrutural no seguintes casos: I para todas as edificaes acima de 1 (um) pavimento;
Pargrafo 1. Os projetos de telefonia sero apresentados para toda edificao no residencial acima de 100 m (cem metros quadrados), e para edificaes residenciais, com mais de 1 pavimento ou com rea total superior a 200 m (duzentos metros quadrados). Pargrafo 2. No caso de projeto para acrscimo a edificao existente, ser apresentado o projeto de que trata esta seo, para a parte a ser acrescida, bem como anexado ao processo o projeto de instalaes eltricas e telefonia da parte existente, se houver, ou o quadro total de cargas, a critrio do rgo competente da Prefeitura Municipal. SEO IV - DO PROJETO DE INSTALAES HIDRULICO-SANITRIAS Art. 23.O projeto e execuo das instalaes hidrulico-sanitrias ser apresentado a concessionria de servios de gua e esgoto. Art. 24. Ser apresentado projeto de instalaes hidrulico-sanitrias nos seguintes casos: I II para toda edificao no residencial; para as edificaes residenciais com mais de 1 (um) pavimento ou com rea de construo superior a 100 m (cem metros quadrados).
Pargrafo nico. As edificaes com mais de 100 m (cem metros quadrados) devero apresentar ainda projetos de escoamento de guas pluviais.
Art. 24 . Ser apresentado projeto de instalaes hidrulico de sistema de drenagem em aparelho de ar condicionado instalado em edificaes. (AC) (LEI COMPLEMENTAR N 181/00)
SEO V - DO PROJETO DE INSTALAES CONTRA INCNDIO Art. (25). Sero exigidas instalaes contra incndio a serem executadas de acordo com as normas tcnicas da ABNT e com a legislao federal, estadual e municipal pertinente.
b.
2 . Nos casos elencados no pargrafo anterior, a concesso de licena para construo ser feita mediante o pagamento de taxa que no exceder a 10% (dez por cento) do salrio mnimo vigente e sem qualquer nus para as pessoas comprovadamente carentes. (LC 149/99) Art. 35. O Alvar de Licena para construo ser expedido pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, aps a aprovao dos projetos relacionados no artigo 12, quando exigidos.
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Pargrafo nico. Os trabalhos de saneamento devero ficar sob a responsabilidade de profissional legalmente habilitado. Art. 50. A Prefeitura Municipal poder exigir dos proprietrios, a construo de muro de arrimo e de proteo, sempre que o nvel do terreno for superior ao do logradouro pblico, ou quando houver desnvel entre os lotes que possa ameaar a segurana pblica. Art. 51. As fundaes, quaisquer que seja o seu tipo, devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do terreno. SEO II - DAS GUAS PLUVIAIS Art. 52. Em qualquer edificao o terreno ser preparado para permitir o escoamento das guas pluviais, dentro dos seus limites. Art. 53. Os terrenos, situados em nvel superior, podero extravasar as guas pluviais para os terrenos a jusante, quando no for possvel o seu encaminhamento para os logradouros pblicos, sob os passeios. Pargrafo nico. No caso previsto neste artigo, as obras de canalizao das guas ficaro a cargo do interessado, devendo o proprietrio do terreno jusante permitir a sua execuo. Art. 54. As edificaes, construdas sobre linhas divisrias ou no alinhamento, devero ter os equipamentos necessrios para no lanarem gua sobre o terreno adjacente ou sobre o logradouro pblico. Pargrafo nico. Neste caso, os condutores nas fachadas e nas divisas sero embutidos nas paredes.
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Art. 67. Os compartimentos de permanncia prolongada so aqueles que possam ser utilizados para uma das seguintes funes ou atividades: I II III IV V VI dormir; estar; trabalho, ensino, estudo; preparo e consumio de alimentos; tratamento ou recuperao da sade; reunio ou recreao.
Art. 68. Os compartimentos de permanncia transitria so aqueles utilizados para uma das seguintes funes ou atividades: I circulao e acesso de pessoas; II higiene pessoal; III depsito para guarda de material, utenslios ou peas, sem a possibilidade de qualquer atividade no local; IV troca e guarda de roupas; V lavanderias e reas de servio; VI adegas. Art. 69. Os compartimentos especiais so aqueles que, embora possam ser classificados conforme as funes especificadas nos artigos 65 e 66, apresentam caractersticas e condies peculiares sua destinao, demandando iluminao e ventilao artificiais. Pargrafo nico. Os compartimentos especiais tero suas necessidades de iluminao e ventilao estabelecidas em funo de suas peculiaridades. Art. 70. Para efeito de iluminao e ventilao, todo compartimento, classificado como de permanncia prolongada ou de utilizao transitria, dever dispor de abertura ou vo para logradouro pblico, reas livres do respectivo terreno, ou delimitada pela prpria edificao. Pargrafo 1. Os vos e aberturas devero distar, no mnimo, 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) das divisas do terreno ou parede oposta a superfcie desses vos. Pargrafo 2. Os vos e aberturas devero dispor das seguintes propores: I II III do IV 1/6 (um sexto) da rea do piso para os compartimentos de permanncia prolongada; 1/8 (um oitavo) da rea do piso para os compartimentos de permanncia transitria; as garagens devero dispor de iluminao e ventilao atravs de vos distribudos em pelo menos 2 (duas) faces opostas, perfazendo o somatrio de 1/20 (um vinte avos) da rea total piso; nenhum vo poder ter dimenso menor que 0,20 m (vinte decmetros quadrados).
Pargrafo 3. As esquadrias devero garantir a iluminao e ventilao efetiva de, no mnimo, a metade do vo exigido. Pargrafo 4. Para atendimento s exigncias deste artigo, dos projetos dever constar a especificao de todos os tipos de esquadrias a serem utilizadas na edificao. Art. 71. A ventilao e iluminao zenital por meio de clarabia, shed, domos e similares, dever atender ao que dispe esta seo, no que couber, notadamente os incisos I, II e III, pargrafo 2 do artigo 68, quando se caracterizarem na nica fonte de ventilao e iluminao do compartimento.
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Pargrafo nico. As alturas e dimenses dos corpos em balano esto definidas no Anexo III, Tabela I, que fazem parte integrante desta Lei. Art. 77. obrigatria a construo de marquises nas edificaes comerciais ou de servios, quando construdos no alinhamento, ou nos afastamentos frontais obrigatrios, quando situadas na Zona Central e nos Centros de Bairro, definidos na Lei do Uso e Ocupao do Solo. Art. 78. As marquises devero ser construdas em material incombustvel.
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a) 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) em garagens e pilotis, no se permitindo o elemento estrutural abaixo desta dimenso; b) 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) em despensa, corredores e circulaes, compartimentos sanitrios, portarias, guaritas, bilheterias e reas de servio; c) 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) nos demais compartimentos. II para compartimentos destinados as atividades comerciais, industriais e de prestao de servios:
a) 2,70 m (dois metros e setenta centmetros) em escritrios e salas individuais para prestao de servios; b) 3,00 m (trs metros) em compartimentos at 100 m (cem metros quadrados) de rea; c) 3,20 m (trs metros e vinte centmetros) em compartimentos com rea superior a 100 m (cem metros quadrados) e at 300 m (trezentos metros quadrados). Art. 82. Ser permitido um conjunto formado por lojas e sobreloja, mezanino ou jirau, de acordo com os seguintes parmetros: I 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) de p-direito mnimo para a sobreloja, mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo desta dimenso; II 2,70 m (dois metros e setenta centmetros) de p-direito mnimo da loja, embaixo da sobreloja, mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo desta dimenso; III projeo mxima da sobreloja, mezanino ou jirau: a) 70% (setenta por cento) para lojas com at 70 m (setenta metros quadrados); b) 50% (cinquenta por cento) para lojas com rea acima de 150 m (cento e cinquenta metros quadrados). Art. 83. Em compartimento com teto inclinado, o p-direito mnimo no centro do compartimento no poder ser menor do que aquele exigido em cada caso, sendo que o ponto mais baixo do compartimento no poder ser inferior a 2,10 m (dois metros e dez centmetros). SEO VIII - DAS REAS DE CIRCULAO Art. 84. So considerados reas de circulao os corredores, escadas, rampas, elevadores, escadas rolantes, vestbulos, portarias e sadas. Pargrafo 1. Quando de uso coletivo, os corredores, escadas e rampas, sero dimensionados de acordo com o Captulo VI desta Lei, observadas as exigncias mnimas constantes desta Seo. Pargrafo 2. Todos os espaos de circulao devero ser mantidos livres e desimpedidos de qualquer obstculo ao trnsito de pessoas. SUB SEO I - DOS CORREDORES, ESCADAS E RAMPAS
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Pargrafo nico. Quando o clculo da largura de corredores e galerias previsto neste artigo exceder a 4,50 m (quatro metros e cinquenta centmetros), estes devero ser dotados de uma praa a cada 60 m (sessenta metros), onde possa ser inscrito um crculo com raio igual ao da largura estabelecida pelo clculo da lotao. Art. 88. As escadas e rampas de uso coletivo tero sua largura definida em funo da populao mdia por pavimento, segundo os parmetros estabelecidos nesta Seo, Captulo VI e no Anexo III, Tabela 2, que faz parte integrante desta Lei. Pargrafo nico. Toda vez que a largura de uma escada ou rampa ultrapassar a largura mxima de 3 m (trs metros), haver necessidade de se criar outra escada ou rampa. Art. 89. Alm das dimenses estabelecidas nesta Seo, as escadas e rampas devero atender ainda: I escada de uso privativo: a) altura mxima do espelho do degrau - 0,18 m (dezoito centmetros); b) largura mnima do piso do degrau - 0,25 m (vinte e cinco centmetros); II escada de uso coletivo: a) altura mxima do espelho do degrau - 0,18 m (dezoito centmetros); b) largura mnima do piso do degrau - 0,27 m (vinte e cinco centmetros); III inclinao mxima da rampa de uso coletivo - 12 % (doze por cento).
Pargrafo nico. As alturas dos espelhos das escadas a que se refere este artigo no podero ser inferiores a 0,15 m (quinze centmetros).
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Art. 92. Alm das exigncias estabelecidas no artigo anterior, as escadas e rampas de uso coletivo devero observar ainda: I serem construdas de material incombustvel e terem o piso revestido de material antiderrapante; II serem dotadas de corrimo, quando se elevarem a mais de 1 m (um metro) sobre o nvel do piso, sendo que escadas com largura superior a 5 m (cinco metros) devero ser dotadas de corrimo intermedirio; III no podero ser dotadas de lixeiras ou qualquer outro tipo de equipamento, bem como de tubulaes que possibilitem a expanso de fogo ou fumaa; IV no serem dotadas de poo interno; V o patamar de acesso ao pavimento dever estar no mesmo nvel do piso da circulao; VI os lances sero retos, devendo existir patamares intermedirios, quando houver mudana de direo ou quando o lance da escada precisar vencer altura superior a 3,00 m (trs metros); VII nas escadas, as aberturas devero ser dotadas de proteo, quando situadas a uma altura inferior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros) do piso. SUB SEO II - DAS ESCADAS ENCLAUSURADAS Art. 93. Sero exigidas escadas enclausuradas a prova de fumaa, em todas as edificaes com 5 (cinco) ou mais pavimentos, conforme Anexo IV, Figura 2 que integra esta Lei. Art. 94. A escada enclausurada a prova de fumaa dever servir a todos os pavimentos e atender no que couber, as disposies contidas neste Captulo, alm dos seguintes requisitos: I (quinze h II ser envolvida por paredes de 0,25 m (vinte e cinco centmetros) de alvenaria ou 0,15 m centmetros) de concreto, ou outro material comprovadamente resistente ao fogo durante 4 (quadro horas); apresentar comunicao com rea de uso comum do pavimento, somente atravs de porta corta-fogo leve, com largura mnima de 0,90 m (noventa centmetros), abrindo no sentido do movimento da sada; III ter lances retos, no se permitindo o uso de leque; IV ter os degraus com altura e largura que satisfaam, em conjunto, a relao 0,57 m P+2H 0,66 m, sendo H a altura do espelho e P a largura do degrau; alm disto, a altura mxima ser de 0,18 m (dezoito centmetros) e a largura mnima de 0,27 m (vinte e sete centmetros), e H mnimo de 0,16 m (dezesseis centmetros); V ter patamares intermedirios, sempre que houver mudana de direo e altura superior a 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros); a extenso do patamar no poder ser inferior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros); VI ter corrimo obrigatrio; VII no admitir nas caixas de escada quaisquer bocas coletoras de lixo, caixas de incndio, porta de compartimento ou de elevadores, chaves eltricas e outras instalaes estranhas a sua finalidade, exceto os pontos de iluminao; VIIIno ter transies;
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SUB SEO III - DOS ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES Art. 95. Ser obrigatrio o uso de elevadores ou escadas rolantes, atendendo a todos os pavimentos, desde que tenham mais de 10 m (dez metros) de desnvel, medidos do nvel da soleira principal de entrada at o piso do pavimento til mais distante. Pargrafo 1. Excetua-se desta obrigatoriedade a construo de um pavimento em subsolo desde que sua utilizao seja destinado somente a garagem. Pargrafo 2. Para edificaes de uso misto, o desnvel mencionado no caput deste artigo passa a ser de 11 m (onze metros). Art. 96. Nas edificaes com altura superior a 23 m (vinte e trs metros) haver, no mnimo, 2 (dois) elevadores de passageiros. Art. 97. A exigncia de elevadores no dispensa a de escadas. Art. 98. O vestbulo de elevadores deve comunicar-se com a escada. Pargrafo nico. Ser tolerado o uso de elevador privativo sem comunicao com a escada, desde que sejam atendidas as exigncias dos artigos 93, 94 e 95. Art. 99. A instalao, a conservao, a reforma, a modernizao, o funcionamento e a fiscalizao de elevadores e outros aparelhos de transporte no Municpio, sero regidos pelo disposto nesta Lei. L.C. n 153/99. Art. 99A. Compreendem-se por elevadores e outros aparelhos de transporte: L.C. n 153/99. I - elevadores de passageiros; II - elevadores de carga; III - monta-cargas; IV - elevadores de alapo; V - escadas rolantes; VI - planos inclinados; VII - elevadores residenciais, unifamiliares; VIII - elevadores de degraus sobre esteiras, para passageiros (man lift); IX - esteiras transportadoras de passageiros ou cargas; X - elevadores para garagem, com carga e descarga automtica; XI - empilhadeiras fixas; XII - pontes rolantes; XIII - elevadores hidrulicos. Pargrafo nico. No se aplica o disposto nesta Lei aos seguintes aparelhos: L.C. n 153/99. I - guinchos usados em obras para transporte de material; II - guindastes; III - empilhadeiras mveis; IV - elevadores para canteiros de obras de construo civil; V - outros, no relacionados nos incisos I a XIII deste artigo.
Art. 99B. A empresa instaladora ou conservadora responder pelo cumprimento desta Lei, sendo passvel das responsabilidades e penalidades em que incorrer em virtude de infraes, respondendo tambm por qualquer acidente que venha a ocorrer em conseqncia de negligncia de sua parte. L.C. n 153/99.
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Pargrafo nico. Nos estacionamentos industriais, comerciais e de servio ser obrigatria a afixao de cartazes informativos sobre a responsabilidade da empresa, perante o cliente, pela reparao de dano ou furto de veculo, ocorrido em seu estacionamento.(LEI COMPLEMENTAR N 089/97)
Art. 107. Os acessos s reas de estacionamento obedecero as seguintes exigncias: I distaro mais de 3 m (trs metros) das curvas de concordncia, nas esquinas dos logradouros pblicos; II quando de uso coletivo, possuiro largura mnima de 3 m (trs metros), se em linha reta, devendo ser alargado quando em curvas; III para prdios comerciais, quando utilizada mo dupla, estes devero obedecer o mnimo de 6m (seis metros), e quando utilizado mo nica, o mnimo de 3 m (trs metros);
IV - As reas de estacionamento destinadas para fins comerciais e residenciais de uso coletivo devero ter dispositivo de alerta com alarme e luz intermitente e sinalizao prpria, para entrada e sada de veculos. .(LEI COMPLEMENTAR N 089/97) V as rampas devero ter inclinao menor ou igual a 20% (vinte por cento); VI a rampa de concordncia vertical, entre o nvel do passeio e o da soleira da abertura, ser situada inteiramente dentro do alinhamento do terreno.
Pargrafo 1. Ser permitido o rebaixamento de meios-fios, em dois pontos do passeio, para acesso de veculo ao lote, devendo ser obedecidos, nestes casos, os parmetros previstos neste artigo quanto ao seu dimensionamento. Pargrafo 2. O espao para carga e descarga ou para manobra, quer se conforme como ptio ou como ala, dever ficar inteiramente contido dentro dos limites do terreno. Art. 108. O nmero de vagas nas reas de estacionamento, de acordo com a destinao da edificao, e o constante no Anexo III, Tabela 3 , deste Cdigo. Pargrafo 1. Sero consideradas, para o clculo referido neste artigo, as reas utilizadas pelo pblico, ficando excludos, os depsitos, cozinhas e circulao de servios.
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Art. 111. A construo e a instalao de garagens subterrneas sero permitidas, podendo existir mais de 1 (um) pavimento abaixo do nvel do terreno. Pargrafo nico. A utilizao das garagens mencionadas no caput deste artigo ser permitida uma vez que se garanta a renovao de ar. Art. 112. Para as edificaes situadas em terrenos com frente para trevos, rotatrias, curvas acentuadas ou similares, os projetos, antes de sua elaborao, devero obter as diretrizes para seus acessos, atravs do rgo competente da Prefeitura Municipal. Art. 113. Para os edifcios-garagem devero ser observadas as seguintes exigncias: I II III o uso de elevador no dispensa a rampa; declividade da rampa mxima de 20% (vinte por cento); 1/20 (um vinte avos) de rea para ventilao cruzada.
Pargrafo nico. As edificaes destinadas a edifcios-garagem devero obedecer as mesmas exigncias para as edificaes acima de 4 pavimentos, previstas na Lei do Uso e Ocupao do Solo. CAPTULO V - DO CLCULO DA LOTAO Art. 114. obrigatrio o clculo de lotao das edificaes de uso coletivo, visando a aplicao das normas de segurana para sada de pessoas em caso de acidente ou situao de emergncia. Pargrafo nico. O clculo da lotao ser executado em funo da rea construda e do uso da edificao e dever ser subdividido em trs etapas: I II III clculo da lotao dos compartimentos; clculo da lotao dos pavimentos; clculo da lotao da edificao.
Art. 115. O clculo de lotao observar os seguintes ndices, conforme o uso da edificao: I II da Uso Residencial: 2 (duas) pessoas por dormitrio social e 1 (uma) pessoa por dormitrio de servio; Uso Comercial: a) lojas e Centros Comerciais: 1 (uma) pessoa por 4 m (quatro metros quadrados) de rea loja; b) Restaurantes e similares: 1 (uma) pessoa por 1,50 m (um metro quadrado e cinquenta decmetros quadrados) de rea do salo de refeies; c) Depsitos: 1 (uma) pessoa por 30 m (trinta metros quadrados) da rea do depsito. Uso de Servios: a) Hospitais, clnicas e similares: 1,50 (uma vrgula cinco) pessoas por leito; b) Salas de uma nica entidade ou repartio: 1 (uma) pessoa por 5 m (cinco metros quadrados) de sala; c) Salas em geral e consultrios: 1 (uma) pessoa por 7 m (sete metros quadrados) de sala; d) Servios de hospedagem: 1,2 (uma vrgula duas) pessoas por dormitrio;
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Pargrafo 1. So consideradas edificaes residenciais aquelas destinadas a habitao unifamiliar ou multifamiliar. Pargrafo 2. So consideradas edificaes comerciais aquelas destinadas a compra e venda de mercadorias. Pargrafo 3. So consideradas edificaes de servios aquelas destinadas ao fornecimento de determinada utilidade.
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Art. 119. Os compartimentos de permanncia prolongada devero ter rea mnima de 6 m (seis metros quadrados), com o dimetro do crculo inscrito de, no mnimo, 2 m (dois metros). Pargrafo nico. As instalaes sanitrias devero ter, no mnimo, 2 m (dois metros quadrados) de rea, com o dimetro do crculo inscrito de, no mnimo, 1 m (um metro). Art. 120. No ser permitida a comunicao direta, atravs de porta ou janela, das cozinhas com dormitrios, banheiros ou instalaes sanitrias. Art. 121. Toda edificao residencial multifamiliar vertical atender, alm das demais exigncias constantes deste Cdigo, as seguintes: I dispor de vestbulos para portaria; II - Quando possuir sales de uso comum, instalar revestimento de isolamento acstico, e no podero ter rea inferior a 30 m2 (trinta metros quadrados). (NR) (LEI COMPLEMENTAR N. 157/00) III quando tiver mais de 5 (cinco) unidades residenciais, dever ser dotada de banheiro e depsito de material de limpeza para os empregados do condomnio; IV rea de recreao dimensionada na proporo de 1 m (um metro quadrado) por compartimento de permanncia prolongada, exceto cozinha, previsto em todas as unidades residenciais, nunca inferior a 50 m (cinquenta metros quadrados), contnua, no podendo o seu dimensionamento ser feito por adio de reas parciais isoladas. Pargrafo nico. As reas mencionadas no inciso IV deste artigo podero estar includas nas reas de recuos mnimos previstos na Lei do Uso e Ocupao do Solo, exceto no recuo frontal. SUB SEO I - DAS RESIDNCIAS GEMINADAS Art. 122. Consideram-se residncias geminadas, duas ou mais unidades de moradias contguas, que possuam uma parte comum. Pargrafo 1. A propriedade das residncias geminadas, s poder ser desmembrada, quando o terreno de cada unidade tiver a dimenso mnima de 7,50 m (sete metros e cinquenta centmetros) de frente e 150 m (cento e cinquenta metros quadrados) de rea. Pargrafo 2. Os parmetros urbansticos, para as residncias germinadas, so os definidos pela Lei do Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem. SUB SEO II - DAS VILAS Art. 123. Consideram-se vilas, as edificaes geminadas ou no, em regime de condomnio, cuja disposio exija abertura de vias de acesso, no podendo ser superior a 10 (dez) o nmero de unidades no mesmo alinhamento. Art. 124. As edificaes situadas em vilas devero obedecer as seguintes condies:
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II as vias de acesso devero conter rotatria com dimetro mnimo conforme Anexo II, Figura 2, da Lei do Parcelamento do Solo Urbano; III a largura mnima permitida para os passeios ser de 1 m (um metro); IV possuir cada unidade residencial, uma rea de terreno de uso exclusivo com no mnimo 7,50 m (sete metros e cinquenta centmetros) de testada e 150 m (cento e cinquenta metros quadrados) de rea; Vse possuir acima de 5 (cinco) unidades, dever haver rea de lazer contnua equivalente a 6 m (seis metros quadrados) por unidade residencial. Pargrafo nico. Os parmetros urbansticos para as vilas so os definidos pela Lei do Uso e Ocupao do Solo para a Zona onde se situarem. SUB SEO III - DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL Art. 125. Considera-se habitao de interesse social a edificao residencial com rea construda inferior a 70 m (setenta metros quadrados). Art. 126. O projeto e a construo de habitao de interesse social, embora devam observar as disposies deste Cdigo, gozaro das seguintes vantagens: I apresentao de projeto e documentao com rpida tramitao e soluo do pedido de licena; II assistncia tcnica, jurdica e administrativa da Prefeitura Municipal, que ser gratuita quanto a elaborao do projeto, orientao da execuo da obra, e outras medidas para facilitar a construo da edificao. Art. 127. Para o licenciamento das construes de que trata este artigo, os prazos mximos estabelecidos neste Cdigo sero reduzidos metade. Art. 128. As edificaes executadas pelas Companhias Habitacionais vinculadas ao Governo Federal, Estadual ou Municipal, obedecero critrios especiais, conforme parecer do Conselho Municipal do Plano Diretor e Meio Ambiente de Uberaba - COMPLAMA.
Pargrafo nico. A aprovao de projetos e a concesso de habite-se a conjuntos habitacionais com mais de 100 (cem) unidades, somente tero aprovao do rgo competente, uma vez assegurados espaos apropriados para a instalao de creches comunitrias. L.C. n 67/96.
SEO II - DAS EDIFICAES COMERCIAIS E DE SERVIOS Art. 129. Alm das exigncias constantes no presente Captulo, as edificaes comerciais e as de servios devero atender as demais exigncias deste Cdigo naquilo em que lhes for aplicvel. Pargrafo nico. Toda construo comercial em forma de galpo poder ocupar 100% (cem por cento) da rea destinada, desde que atenda s normas deste Cdigo. SUB SEO I - DAS SALAS Art. 130. So consideradas salas os compartimentos destinados a prestao de servios profissionais, tcnicos, burocrticos e de manufaturas em escala artesanal ou semi-industrial, inclusive aqueles destinados as atividades administrativas de quaisquer entidades. Art. 131. obrigatria a existncia de sanitrios de uso privativo em cada unidade. Pargrafo nico. Para salas de at 30 m (trinta metros quadrados), ser exigido apenas 1 (uma) instalao sanitrias privativa.
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Art. 145. Para sua instalao, os postos revendedores de combustveis devero atender, alm das disposies da Lei do Uso e Ocupao do Solo e demais legislaes pertinentes, aos requisitos mencionados nesta Subseo. Art. 146. Os postos revendedores de combustveis devero dispor, no mnimo, de: I - acesso e circulao de veculos e pessoas; II - instalaes para abastecimento de veculos; III - instalaes sanitrias e vestirios para funcionrios e pblico em geral, que atendam a ambos os sexos. Pargrafo nico. Podero ser admitidas outras atividades de funcionamento conjunto com o(s) posto(s) revendedor(es) de combustvel, desde que em conformidade com a Lei de Uso e Ocupao do Solo e demais legislaes pertinentes. Art. 147. Os postos revendedores de combustveis situados no permetro urbano devero atender aos seguintes requisitos: I - ser instalados em lotes com rea mnima de 750,00 m2 (setecentos e cinqunta metros quadrados): a) para lotes de esquina a somatria das testadas do lote deve ser igual ou superior a 55,00 m (cinqunta e cinco metros), sendo a menor testada igual ou superior a 20,00 m (vinte metros); b) lotes fronteirios a rotatria ou trevos, a testada voltada para estas rotatrias ou trevos ser computada no clculo da somatria mencionada na alnea anterior; c) para os lotes de meio de quadra a testada mnima deve ser de 50,00 m (cinqunta metros). II - os lotes devero estar situados em vias com as seguintes caractersticas: a) para os lotes situados em esquinas, a somatria das larguras das vias pblicas confrontantes com o imvel deve ser igual ou superior a: 1) 35,00 m (trinta e seis metros), para imveis que possurem 2 (duas) testadas; 2) 48,00 (quarenta e oito metros), para imveis que possurem 3 (trs) testadas; 3) 60,00 m (sessenta metros), para imveis que possurem 4 (quatro) testadas. b) para os lotes situados em meios de quadras, a via pblica confrontante com o imvel dever ter largura igual ou superior a 18,00 m (dezoito metros); c) para os lotes com testada voltada para praa ou rea verde, a largura a ser considerada para os clculos mencionados nas alneas a e b deste inciso, dever ser a igual ou dobro da distncia entre o alinhamento do lote e o eixo da pista de rolamento da via confrontante a esta testada; d) para os lotes fronteirios a rotatrias ou trevos a via voltada para estas rotatrias ou trevos no ser considerada para o clculo de que trata este inciso; 1) se o lote confrontar com apenas uma outra via a largura desta dever ser, no mnimo, igual a 18,00 m (dezoito metros); 2) se o lote confrontar com duas vias a somatria de suas larguras dever ser, no mnimo, igual a 36,00 m (trinta e seis metros);
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Pargrafo 1. Quando no houver instalao sanitria ligada ao quarto, este dever ter lavatrio com gua corrente. Pargrafo 2. As edificaes destinadas a motis ficam dispensadas do Inciso I, mencionado no caput deste artigo. Pargrafo 3. A critrio do Conselho Municipal do Plano Diretor e Meio Ambiente de Uberaba (COMPLAMA ) dever ser observada instalaes adequadas para o acesso a deficientes fsico. Art. 162. Os apart-hotis e hotis devero conter ainda, os seguintes compartimentos: I 0,25 II III IV salas de estar coletiva com rea mnima de 12 m (doze metros quadrados), acrescida de m (vinte e cinco decmetros quadrados) por dormitrio; copa auxiliar; depsito de material de limpeza e outros fins; depsito para roupa limpa.
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II III -
Art. 164. As lavanderias devero dispor de: I II III depsito de roupa servida; depsito de roupa limpa; instalaes sanitrias.
144/99)
Art. 164A. Entende-se por postos de servio lava-rpido, os estabelecimentos destinados a lavagem e lubrificao de veculos automotores em geral. Art. 164B. Os estabelecimentos mencionados no artigo anterior, devero obedecer os seguintes critrios: I - possurem muretas com 0,50 cm (cinqenta centmetros) de altura em toda a frente do lote no utilizada pelos vos de acesso; II - ter rea mnima de 250 m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados); III - possuir testada voltada para o logradouro de no mnimo 10 metros (dez metros); IV - luz intermitente nos vos de acesso de entrada e sada dos veculos; V - possuir os seguintes equipamentos: a) aspirador; b) bomba dgua; c) compressor; d) rampa para lavagem geral do veculo. Pargrafo nico. alm dos requisitos acima mencionados, devero ser obedecidos os elencados no artigo 148 da presente Lei Complementar com alterao dada pela Lei Complementar n 092/98. Art. 164C. O leo retido pelas caixas captadoras poder ser comercializado pelo proprietrio do estabelecimento junto s empresas credenciadas de recuperao de leo usado desde que, apresentado mensalmente, o comprovante desta comercializao ao rgo fiscalizador competente. Art. 164D. Nos postos de servios lava-rpido ser admitido a comercializao dos seguintes produtos: I - acessrios; II - peas de emergncia; III - produtos de limpeza para veculos; IV - gelo, refrigerantes e artigos de tabacaria. (LEI COMPLEMENTAR N 144/99)
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II -
III no IV das isolante; V quando dispuserem de depsitos de combustveis, estes devero ficar isolados dos locais de trabalho e dos depsitos de gneros alimentcios; VI os esgotos qumicos sero tratados, antes de seus lanamentos em galerias. SEO IV - DAS EDIFICAES INSTITUCIONAIS
Art. 167. As edificaes institucionais atendero as exigncias deste Cdigo no que lhe for aplicvel e as desta Seo.
Art. 168. Compete ao Municpio proporcionar ou facilitar meios de acesso nos edifcios de uso pblico aos portadores de deficincia. L.C. n 127/98. Pargrafo nico. As construes j existentes e futuras de edifcios pblicos, devero garantir acesso adequado s pessoas portadoras de deficincia. L.C. n 127/98. Art. 169. Nenhum projeto ou planta ser aprovado e no ser expedido o competente habitese pela Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente se no preencher os requisitos estabelecidos no artigo anterior. L.C. n 127/98.
SUB SEO I - DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO
Art. 170. So consideradas como estabelecimentos de ensino as edificaes destinadas a escolas, salas de aula, trabalhos e leitura, bem como laboratrios escolares, bibliotecas e similares, sujeitando-se as disposies desta Seo e as demais exigncias deste Captulo a ela aplicveis, sem prejuzo do disposto na legislao municipal sobre o uso do solo. Art. 171. As edificaes destinadas a estabelecimentos de ensino, com mais de 3 (trs) pavimentos, devero ser dotadas de elevadores. Art. 172. As reas de acesso e circulao devero, sem prejuzo das normas relativas a segurana prevista neste Cdigo, observar as seguintes condies: I os locais de entrada e sada sero dimensionados de acordo com o clculo da lotao das edificaes e tero largura mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros); II os espaos de acesso e circulao de pessoas, tais como vestbulos, corredores e passagens de uso comum ou coletivo, tero largura mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros), quando houver salas apenas de um lado e de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) quando houver salas de ambos os lados; III as escadas de uso comum ou coletivo tero largura mnima igual as larguras dos seus acessos, degraus com largura mnima de 0,30 m (trinta centmetros) e altura mxima de 0,17 m (dezessete centmetros), no podendo apresentar trechos em leque; -
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II III IV -
Pargrafo nico. As edificaes para ensino pr-escolar ou similar no podero ter mais de 1 (um) pavimento, admitindo-se pavimentos em nveis diferentes, quando se tratar de soluo natural em funo da topografia do terreno. SUB SEO II - DOS LOCAIS DE REUNIO Art. 174. So considerados locais de reunio de pessoas as salas de espetculos, cinemas, auditrios, locais de cultos religiosos, circos, parques e congneres. Art. 175. As edificaes destinadas a locais de reunio, alm das exigncias constantes deste Cdigo, sujeitam-se as seguintes: I as escadas de acesso a platia, camarotes e galerias tero: a) largura mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros); b) piso mnimo dos degraus de 0,30 m (trinta centmetros); c) lances retos; II de III IV V da VI VII as pequenas diferenas de nvel existentes nas circulaes devero ser vencidas por meio rampas; as portas de sada abrir-se-o para fora e sero de ferragem anti-pnico; os vos de entrada e sada devero ser independentes; as portas de acesso ao recinto devero distar um mnimo de 3 m (trs metros) da entrada edificao, quando esta se situar no alinhamento dos logradouros pblicos; as passagens longitudinais podero ter declividade de at 12% (doze por cento). Para declividades superiores, tero degraus, todos com a mesma largura; os recintos devero dispor de instalaes sanitrias separadas por sexo, de acordo com o clculo da lotao (1 para cada 100 pessoas).
Art. 176. Os locais de reunio de pessoas, quando destinados a realizao de espetculos, divertimentos ou atividades que torne indispensvel o fechamento das aberturas para o exterior, devero dispor de instalaes de ar condicionado. Pargrafo nico. Os camarins e vestirios tero: I II III rea mnima de 5 m (cinco metros quadrados); dispositivo de renovao de ar, quando no iluminados e arejados diretamente; lavatrio, quando no possurem sanitrio anexo.
SUB SEO III - DOS EDIFCIOS PBLICOS Art. 177. Alm das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, os edifcios pblicos devero obedecer as seguintes condies mnimas, para assegurar aos deficientes fsicos pleno acesso e circulao em sua dependncias (Anexo IV - Figura 3): I. as rampas de acesso ao prdio devero ter declividade mxima de 8% (oito por cento), possuir piso antiderrapante e corrimo na altura de 0,75 m (setenta e cinco centmetros); II. na impossibilidade de construo de rampas, a portaria dever ser no mesmo nvel do passeio;
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Art. 177. (A) Todos os edifcios pblicos devero colocar placas nas portas de acesso com os dizeres: entrada e sada. LEI COMPLEMENTAR N 151/99
SEO V - DAS EDIFICAES MISTAS Art. 178. Caracteriza-se a edificao mista pela existncia de: I II III superposio ou intercalao de andares com usos diversos; reas ou instalaes comuns a diferentes usos; possurem acessos independentes.
Pargrafo nico. Uma mesma edificao poder conter diferentes usos, quando nenhum deles puser em risco a segurana, higiene e salubridade dos usurios, nem lhes causar incmodo, alm de serem admitidos pela legislao municipal sobre o uso do solo. Art. 179. As exigncias previstas nesta Seo referem-se ao agrupamento, na mesma edificao, de diferentes usos, autnomos ou distintos, no alcanando as destinaes notoriamente acessrias do uso principal da edificao, tais como: I II residncia do guarda ou zelador, em edificaes no residenciais; restaurantes, lanchonetes ou bares de utilizao restrita ou privativa em hospitais, escolas, indstrias e outras; III ambulatrios ou servios de sade em edificaes para escolas, locais de reunies esportivas, oficinas, indstrias e outras atividades; IV depsito de combustveis em oficinas, indstrias e outras atividades. CAPTULO VIII - DAS INSTALAES COMPLEMENTARES Art. 180. As instalaes complementares so as executadas, em decorrncia ou como complemento da edificao e compreendem entre outras, as seguintes: I II III IV V passagens cobertas; chamins; prgolas; portarias, guaritas e bilheterias; pores e stos.
Pargrafo nico. As instalaes a que se referem este artigo devero obedecer as disposies deste Captulo, ainda que se apresentem isoladas da edificao. SEO I - DAS PASSAGENS COBERTAS Art. 181. Ser admitida a construo de cobertura sem vedaes laterais, para proteo de passagens entre blocos ou edificaes ou entre o alinhamento e as entradas das edificaes desde que: I II III IV tenham p-direito mnimo de 2,10 m (dois metros e dez centmetros); tenham largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros); no sejam executadas nas reas de afastamentos mnimo obrigatrio das divisas laterais; no impeam a iluminao e ventilao obrigatria dos compartimentos;
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Pargrafo nico. O disposto no Inciso V deste artigo no ser permitido para uso residencial. SEO II - DAS CHAMINS Art. 182. As chamins para uso industrial devero elevar-se pelo menos, a 5 m (cinco metros) acima do ponto mais alto das coberturas de edificaes existentes. Pargrafo nico. As chamins no devero expelir fagulhas, fuligem ou outras partculas em suspenso nos gases; para tanto, devero dispor, se necessrio, de aparelhamento especial para conter tais efeitos. Art. 183. Os trechos das chamins compreendidos entre o forro e o telhado, bem como os que atravessarem ou ficarem justapostos a paredes, forros ou outros elementos, devero ser executados de material isolante trmico. Art. 184. As chamins de lareiras e de fornos e aquelas destinadas a exausto de gases em geral devero: I II guardar o afastamento mnimo de 1 m (um metro) das divisas do terreno; elevar-se, pelo menos, a 1 m (um metro) acima da cobertura da parte da edificao onde estiverem situadas.
SEO III - DAS PRGOLAS Art. 185. As prgolas obedecero aos seguintes parmetros: I sua II tero parte vazada, correspondente a 50% (cinquenta por cento), no mnimo, da rea de projeo horizontal; o espaamento entre as nervuras devero ser, no mnimo, de 0,20 m (vinte centmetros).
SEO IV - DAS PORTARIAS, GUARITAS E BILHETERIAS Art. 186. As portarias, guaritas e bilheterias, quando justificadas pela categoria da edificao, podero ser construdas na rea de afastamento obrigatrio e obedecero ao disposto neste Cdigo no que couber. SEO V - DOS STOS Art. 187. Os stos sujeitam-se s exigncias deste Cdigo, em funo da destinao dada aos seus compartimentos. Pargrafo nico. Admite-se para stos, quando utilizados como compartimentos de permanncia prolongada, um p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros). CAPTULO IX - DA CONCLUSO DA OBRAS E EXPEDIO DO HABITE-SE Art. 188. Concluda a obra, resultante do projeto aprovado e de licena para construo, dever ser requerido o Habite-se. Pargrafo nico. O requerimento de Habite-se dever ser feito pelo proprietrio da obra ao rgo municipal competente, dentro do prazo da licena para construo, acompanhado dos seguintes documentos: I cpia do alvar de licena para construo; II notas de alinhamento e nivelamento; III documentos comprobatrios das aprovaes de que tratam os incisos III e IV do artigo seguinte, quando for o caso; IV declarao, devidamente assinada, pelos responsveis tcnicos, pela execuo da obra, autoria do projeto das instalaes complementares, conforme Anexo II integrante deste Cdigo; V comprovante de pagamento da taxa correspondente.
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Art. 189. A concesso de Habite-se da edificao dever ser antecedida de vistoria feita pelo rgo competente da Prefeitura municipal, atendendo s seguintes exigncias: I II demais III ou IV V se cumpridas as determinaes do pargrafo nico do artigo anterior; se tiverem sido cumpridos fielmente o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal e as exigncias deste Cdigo; se a execuo das instalaes prediais tiverem sido aprovadas pelas reparties estaduais municipais, ou pelas concessionrias de servio pblico, quando for o caso; se apresentado o comprovante de aprovao do Corpo de Bombeiros, quando for o caso; se o passeio do logradouro correspondente a edificao tiver sido inteiramente construdo, reconstrudo e reparado bem como limpo, se for o caso, em vias j pavimentadas.
VI - quando se tratar de edificao multifamiliar vertical, verificar se cumpridas as determinaes do inciso II, do artigo 119 do presente Cdigo. (LEI COMPLEMENTAR N. 157/00) Pargrafo nico. Alm das exigncias contidas nos incisos deste artigo, a expedio do Habite-se fica condicionada ao plantio de 2 (duas) ou mais rvores no passeio da correspondente edificao, tendo em considerao a sua extenso, fornecidas pelo Executivo Municipal. L.C. n 255/03.
Art. 190. A vistoria dever ser efetuada no prazo mximo de 10 (dez) dias, a contar da data do seu protocolo, e o Habite-se, concedido ou recusado dentro de igual prazo. Pargrafo nico Antes de ser feita a vistoria de que trata este artigo, no ser permitida a habitao, ocupao ou utilizao da edificao, sob pena de multa e de outras cominaes legais. Art. 191. Ser concedido o Habite-se parcial de uma edificao nos seguintes casos: I quando se tratar de edificao composta de parte comercial e parte residencial, e puder cada uma ser utilizada independentemente da outra; II quando se tratar de edificao residencial coletiva, caso em que poder ser concedido o Habite- se para a unidade residencial que esteja completamente concluda, bem como as partes de uso comum; III quando se tratar de unidade independente concluda, entre outras em construo no mesmo terreno, devendo estar concludas, as obras necessrias ao perfeito acesso aquela unidade, inclusive as de urbanizao, se houver. CAPTULO X - DAS FISCALIZAO E DAS INFRAES SEO I - DA FISCALIZAO Art. 192. A fiscalizao das obras do Municpio ser exercida pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, inclusive para o fim de se reprimir as no licenciadas e as irregularidades que se verificarem nas licenciadas.
Pargrafo nico. toda edificao pblica construda h mais de 15 (quinze) anos e com acesso dirio de pessoas e aquelas particulares de uso coletivo, devero ser inspecionada anualmente.L.C. n 275/03.
Art. 193. A fiscalizao ser exercida por arquitetos, engenheiros ou tcnicos em construes devidamente habilitados no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA.
Pargrafo nico. Os profissionais designados pelo rgo competente da Prefeitura, aps a inspeo das edificaes mencionadas no pargrafo nico do artigo anterior, devero emitir laudo tcnico referente estrutura eltrica, hidrulica e de elevadores, se for o caso. L.C. n 275/03.
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Pargrafo nico. Quando o laudo for de reprovao de qualquer das edificaes mencionadas no pargrafo nico do artigo 192 desta Lei, de qualquer estrutura mencionada no laudo tcnico ocasionar a interdio do imvel at que as irregularidades sejam sanadas. L.C. n 275/03.
CAPTULO XI - DAS SANES Art. 197. As infraes aos dispositivos deste Cdigo sero punidas com as seguintes sanes: I II III IV V multa; apreenso de material; embargo de obra; interdio de edificao ou dependncia; demolio.
Pargrafo 1. A imposio das sanes no se sujeita a ordem que esto relacionadas neste artigo. Pargrafo 2. A aplicao de uma das sanes previstas neste artigo no prejudica a de outra, se cabvel. Pargrafo 3. As multas previstas neste Cdigo, s podero ser aplicadas aps a visita do fiscal, devidamente comprovada, atravs de intimao legalmente explicativa, com os artigos da Lei em desobedincia. Art. 198. A aplicao de sano de qualquer natureza no exonera o infrator do cumprimento da obrigao a que esteja sujeito, nos termos deste Cdigo. Art. 199. Pelas infraes s disposies deste Cdigo sero aplicadas ao projetista, ao proprietrio e ao responsvel tcnico pela obra, conforme o caso, as seguintes sanes: I falseamento de medidas, cotas e demais indicaes do projeto: multa ao projetista, de 1 (uma) a 100 (cem) UFM; II viciamento de projeto aprovado, introduzindo-lhe alteraes de qualquer espcie: multa ao proprietrio de 1 (uma) a 100 (cem) UFM; III execuo da obra sem licena ou com inobservncia das condies do alvar: multa ao proprietrio e ao responsvel tcnico de 1 (uma) UFM; IV a no observncia das notas de alinhamento e nivelamento: multa ao proprietrio e ao responsvel tcnico, de 1 (uma) UFM; embargo e demolio; V a no observncia da Lei de Uso e Ocupao do Solo: multa ao proprietrio e ao responsvel tcnico de 1 (uma) UFM; embargo e demolio; VI execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado ou com alterao dos elementos geomtricos essenciais: multa ao responsvel tcnico e ao proprietrio de 1 (uma) UFM; embargo e demolio; VII falta do projeto aprovado e dos documentos exigidos no local da obra: multa ao responsvel tcnico de 1 (uma) UFM; VIII inobservncia das prescries sobre andaimes ou tapumes: multa ao responsvel tcnico de 1 uma) UFM: e embargo da obra: IX colocao de material no passeio ou na via pblica;: multa ao responsvel tcnico e ao proprietrio de 1 (uma) UFM; e remoo do material; X paralisao da obra sem comunicao a Prefeitura Municipal: multa ao responsvel tcnico e ao proprietrio, de 1 (uma) UFM;
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Art. 208. Constatada a infrao que autorize a interdio, o proprietrio da edificao ser intimado para regularizar a situao, em prazo no inferior a 30 (trinta) nem superior a 90 (noventa) dias. Pargrafo nico. O prazo mnimo estabelecido neste artigo no prevalescer no caso de a infrao constatada oferecer risco para a segurana dos usurios da edificao. Art. 209. No atendida a intimao no prazo assinado, ser expedido auto de interdio da edificao ou de sua dependncia, que permanecer interditada at a regularizao da infrao e pagamento da multa devida. SEO V - DA DEMOLIO Art. 210. A demolio total ou parcial ser imposta nos seguintes casos: I construo clandestina, entendendo-se como tal aquela que no possua o necessrio alvar de construo; II construo feita sem observncia das cotas de afastamento obrigatrio, do alinhamento ou nivelamento fornecidas pela Prefeitura Municipal, ou sem as respectivas notas ou com desrespeito ao projeto aprovado nos seus elementos essenciais; III obra julgada em risco, quando o proprietrio no tomar providncias que a Prefeitura Municipal exigir para sua segurana; IV construo que ameace runa, quando o proprietrio no demol-la ou repar-la, no prazo fixado pela Prefeitura Municipal. Pargrafo nico. O auto de demolio fixar prazo, no inferior a 5 (cinco) nem superior a 15 (quinze) dias, ressalvado o disposto no artigo seguinte. Art. 211. A demolio no ser imposta, no caso do tem I do artigo anterior, se o proprietrio, submetendo a Prefeitura Municipal o projeto da construo, dentro do prazo fixado para a demolio demonstrar: I II que a mesma preenche os requisitos deste Cdigo; que, embora no os preenchendo, poder sofrer modificaes que satisfaam as exigncias desta Lei, e que tem condies de realiz-la.
Pargrafo nico. Na hiptese deste artigo, aps verificao do projeto da construo ou do projeto das modificaes, ser expedido pela Prefeitura municipal o respectivo alvar, mediante pagamento prvio da multa e dos emolumentos devidos. Art. 212. Constatada a ameaa de runa intimar-se-o imediatamente os moradores do prdio, quando houver, para desocup-lo em 24 (vinte e quatro) horas. Pargrafo nico. O proprietrio ser, em seguida, intimado a promover a demolio ou as reparaes que forem consideradas necessrias, dentro das 24 (vinte e quatro) horas seguintes. Art. 213. No sendo atendida a intimao para demolio, em qualquer caso, esta poder ser efetuada pela Prefeitura Municipal, correndo por conta do proprietrio as despesas decorrentes. CAPTULO XII - DO PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO SEO I - DAS AUTUAES
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Art. 228. A deciso que tornar insubsistente a autuao produz os seguintes efeitos, conforme o caso: I II suspende a demolio de imvel; levanta o embargo da obra ou a interdio da edificao.
CAPTULO XIII - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 229. O Poder Executivo expedir os atos administrativos que se fizerem necessrios a fiel observncia das disposies deste Cdigo. Art. 230. Os prazos previstos neste Cdigo contar-se-o em dias corridos, excluindo o dia do comeo e incluindo o do vencimento. Pargrafo 1. Considera-se prorrogado o prazo at o primeiro dia til, se o vencimento cair em feriado ou em dia em que: I II se for determinado o fechamento de Prefeitura Municipal; o expediente da Prefeitura Municipal for encerrado antes da hora normal.
Pargrafo 2. Os prazos somente comeam a correr a partir do primeiro dia til aps a notificao. Art. 231. Para efeito deste Cdigo, entende-se por Unidade Fiscal do Municpio (UFM) o padro fixado por ato do Poder Executivo Municipal. Pargrafo nico. A Unidade Fiscal do Municpio (UFM) a vigente na data em que a multa for recolhida. Art. 232. Aplicar-se-, no que couber, o procedimento administrativo estabelecido no Captulo XII para as reclamaes contra quaisquer atos praticados pelas autoridades administrativas com base neste Cdigo. Art. 233. Fazem parte integrante deste Cdigo os seguintes anexos: ANEXO I - GLOSSRIO ANEXO II - DECLARAO ANEXO III - TABELAS 1 a 5 ANEXO IV - FIGURAS 1 a 3 ANEXO V - QUADROS n 1 e n 2
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ANEXO I GLOSSRIO
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ALTURA DE UM a distncia vertical entre o piso e o teto desse compartimento ou desse COMPARTIMENTO OU pavimento. O mesmo que p-direito. DE UM PAVIMENTO APARTAMENTO APT DUPLEX interna. REA LIVRE limites REA TIL autnoma, BALANO e CIRCULAO pessoas ou movimentao de pavimento para outro. Unidade autnoma de uma edificao residencial multifamiliar. Apartamento de dois pavimentos, com comunicao exclusivamente o espao descoberto, livre de edificaes ou construes, dentro dos de um terreno. o espao coberto interno, privativo da edificao ou da unidade no computada a rea ocupada pelas paredes. Avano de parte da construo sobre o alinhamento do pavimento inferior acima deste. Designao genrica dos espaos necessrios a movimentao de veculos. Em uma edificao so os espaos que permitem a pessoas de um compartimento para outro, ou de um
CIRCULAO DE So as circulaes que do acesso s unidades autnomas de uma edificao USO COLETIVO e que permitem o livre trnsito de pessoas. COMPARTIMENTO CONJ. RESIDENCIAL unifamiliares de vista CONSTRUO CORREDOR edificao, COTA DEGRAU DESMEMBRAMENTO aproveitamento novas vias e ampliao dos j DUTO DE VENTILAO acima EDIFICAO EDIFICAO Diz-se de cada uma das divises dos pavimentos da edificao. Considera-se conjunto residencial o agrupamento de edificaes e/ou multifamiliares, concebido como um todo harmnico do ponto urbanstico, arquitetnico e paisagstico. De modo geral, a execuo de qualquer obra nova. Compartimento de circulao entre diversas dependncias de uma em um mesmo pavimento. Indicao ou registro numrico de dimenses. Desnivelamento formado por duas superfcies de piso. a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com do sistema virio existente desde que no implique na abertura de logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou existentes. o espao no interior da edificao que permite a sada, em qualquer pavimento, de gases e fumaa da antecmara da escada para o ar livre, da cobertura da edificao. Construo destinada a qualquer atividade. o imvel destinado a duas ou mais unidades residenciais. As edificaes
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Considera-se elementos geomtricos essenciais dos edifcios: I - altura da edificao; II - p-direito; III - espessura das paredes mestras; IV - reas dos pavimentos e compartimentos; V - dimenses das reas e passagens; VI - posio das paredes externas; VII - rea e forma de cobertura; VIII - posio e dimenses dos vos das fachadas e dimenses dos vos externos; IX - dimenses das salincias e balanos; X - representao dos elementos da fachada voltada para logradouro Parte vertical do degrau da escada. Faixa do terreno onde no permitido qualquer tipo de edificao. Parte da construo que, estando geralmente abaixo do nvel do terreno, transmite ao solo as cargas da edificao. Estrutura de proteo que serve como anteparo contra queda de pessoas. Srie de cotas que caracterizam o perfil de uma via pblica. Aparelhos instalados na rede de distribuio pblica. Dispositivo destinado a iluminar as sadas, escadas e passagens, automaticamente, quando faltar energia eltrica, da rede pblica, normal escoamento de pessoas at a via pblica. Conjunto de dutos, condutores, chaves de proteo e comando destinados energizar pontos de luz ou fora na edificao. Conjunto de dutos, peas, conexes e acessrios destinados a distribuir fria ou quente, e coletar guas pluviais e servidas em uma A ltima laje de uma edificao, que constitui o teto do pavimento inferior e sobre o qual no pode haver nenhum tipo de edificao. Conjunto de degraus, contido entre patamares. a permisso dada pela autoridade competente para a execuo de obras construo, demolio, modificao, acrscimo, reforma e reparo. Superfcie oficialmente reconhecida, destinada ao trnsito pblico. Terreno com frente para logradouro pblico, em condies de receber construo, descrito e assegurado por ttulo de propriedade.
demais pblico. ESPELHO FAIXA NON AEDIFICANDI FUNDAO GUARDA CORPO GREIDE HIDRANTES ILUMINAO DE EMERGNCIA permitindo o INSTALAO a ELTRICA INSTALAO gua HIDRULICA edificao. LAJE DE COBERTURA LANCE LICENA de LOGRADOURO PBLICO LOTE
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NOTAS DE NIVELAMENTO PAREDE EM COMUM PATAMAR PAVIMENTO PAVIMENTO TIL P-DIREITO ea PERFIL DE UM TERRENO PILOTIS computado POO DE VENTILAO PORTA capaz CORTA-FOGO um ambiente com as PROFUNDIDADE DO uma TERRENO
PROFUNDIDADE a maior distncia permitida entre o vo de iluminao e a parede a ele MXIMA DE UM oposta. COMPARTIMENTO PROJETO todos os informaes SADA DE de EMERGNCIA termos da SALINCIA SOBRELOJA exclusivo SUBSOLO TAPUME pblico. Conjunto de desenhos com projeo, perfeitamente dimensionados, de elementos construtivos de uma obra, reunindo assim todas as necessrias e suficientes a sua perfeita materializao. o conjunto de dispositivos exigidos para os edifcios altos e compe-se acesso, escada enclausurada a prova de fumaa e descarga, nos NB-208/ABNT. Elemento da construo que avana alm dos planos da fachadas. Pavimento situado sobre a loja, com rea inferior a dela, com acesso atravs desta e sem numerao independente. Pavimento situado abaixo do pavimento de acesso, podendo ser semienterrado. Vedao provisria que separa um terreno ou uma obra do logradouro
TESTADA OU FRENTE Divisa do terreno que coincide com o alinhamento do logradouro pblico. DO TERRENO
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UNIDADE AUTNOMA a parte da edificao vinculada a uma frao ideal do terreno, sujeita as limitaes da lei, constituda de compartimentos e instalaes de uso privativo, destinada a fins residenciais ou no, assinalada por designao especial numrica, para efeitos de identificao e discriminao. VO LIVRE VERGA Distncia entre dois apoios, medida entre as faces internas. Designa a parte superior aos vos de uma edificao.
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ANEXO II DECLARAO
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Declaramos para fins de obteno do Habite-se da construo situada a...................(rua, avenida, praa) n............. que a mesma foi executada de conformidade com a legislao vigente.
Tipo de Edificao: .................................................................................. Nmero de unidades: .............................................................................. Metragem quadrada por unidade: ......................................................... Metragem quadrada total: ...................................................................... Nmero do Alvar de Construo: ...................... expedido em: ........ Uberaba, ........... de ..................................... de 19... _______________________________________ Responsvel Tcnico - CREA _______________________________________ Autor do Projeto - CREA _______________________________________ Projeto eltrico - CREA _______________________________________ Projeto estrutural - CREA _______________________________________ Proprietrio
49
50
2,50 m
3,00 m 0,30 m
3,00 m -
TABELA 2 - CLCULO DA LARGURA DE ESCADAS E RAMPAS DE USO COLETIVO LOTAO DO PAVIMENTO AT 100 PESSOAS MAIS DE 100 PESSOAS LARGURA DA ESCADA OU RAMPA 1,20 m (1) As escadas e rampas tero sua largura definida em
funo da populao mdia por pavimento, dada pela equao: Pm= Pe / Np onde, Pm= populao mdia por pavimento Pe= populao total da edificao Np= Nmero de pavimentos teis da edificao, ou seja, pavimentos que se destinam a permanncia prolongada de pessoas, excludos, portanto, garagem, pilotis, casa de mquinas e caixa dgua. (2) Para uma populao mdia acima de 100 pessoas,devero ser acrescidos a largura mxima das escadas e rampas 0,10 m (dez centmetros) para cada 10 (dez) pessoas
COMRCIO E SERVIO ESPECIAL E INDSTRIAS DO GRUPO B, C e D MOTEL SERVIOS DIVERSOS (hospedagem) INSTITUCIONAL (Educao, lazer, religio) INDSTRIA DO GRUPO A
70< a <200 m 1 vaga a>200 m 2 vagas a 200 m 1 vaga / unid a> 200 m 2 vagas / unid 100 a 300 m 1 vaga/100 m > 300 m 1 vaga/ 50 m 1 vaga / 100 m 1 vaga para cada quarto 1 vaga para cada 3 unidades 1 vaga para 75 m a<500 m 1 vaga / 100 m
COMPRIMENTO (m)
Supermercado e shopping
Obrigatrio
LARGURA (m)
P-DIREITO (m)
EM NGULO
PARALELO
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6,00 4,00
4,00 4,00
12,00 8,00
4,00 2,00
4,00 2,00
Os locais de preparo sofrero um acrscimo de 1 m de rea para cada 15 m de rea do compartimento de consumio.
52
ANEXO IV FIGURAS 1 a 3
53
54
A) Abertura prxima do teto com uma das dimenses no inferior a 1,00 m. B) rea mnima efetiva de ventilao: 1,00 m. C) Venezianas ou tela com 1,00 m no mnimo.
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FIGURA 3
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ANEXO V QUADROS N 1 e N 2
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PROJETO: (tipo)
20 mm
FOLHA: (nmero)
CONTM: (Contedo da Prancha) ZONA: USO: ENDEREO: (Logradouro - Lote - Quadra - Loteamento - Bairro)
77 mm
IDENTIFICAO DO IMVEL: CPF: ESCALAS: (indicar) SITUAO: - A aprovao do projeto no implica no reconhecimento do direito de propriedade do terreno (Art. 27) - No ser permitida a ligao dos condutores de guas pluviais rede de esgoto
70 mm
120 mm
50 mm
________________________________________ Do terreno: Construda existente: construir: demolir: TOTAL CONSTRUIR: TAXA DE OCUPAO (%):
80 mm AUTOR DO PROJETO: CREA: ENDEREO;
________________________________________R
T. CREA ENDEREO:
85 mm
OBS:
60 mm
165 mm
58
FOLHA: (nmero) 20 mm
________________________________________________ ___
PROPRIETRIO
77 mm
________________________________________________ ___
AUTOR DO PROJETO: CREA:
________________________________________________ ___
RT: CREA: ENDEREO:
80 mm
85 mm
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