You are on page 1of 59

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES

PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO DO MUNICPIO DE UBERABA

CDIGO DE EDIFICAES MUNICPIO DE UBERABA

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


NDICE NMERO CAPTULO I SEO I SEO II CAPTULO II SEO I SEO II SEO III SEO IV SEO V CAPTULO III SEO I SEO II CAPTULO IV SEO I SEO II SEO III CAPTULO V SEO I SEO II SEO III SEO IV SEO V SEO VI SEO VII SEO VIII SUB SEO I SUB SEO II SUB SEO III SUB SEO IV SUB SEO V SEO IX CAPTULO VI CAPTULO VII SEO I SUB SEO I SUB SEO II SUB SEO III SEO II TTULO DAS DISPOSIES PRELIMINARES ARTIGOS 1 ao 5 6 ao 8 9 ao 11. 12. e 13. 14. e 15. 16. ao 18. 19. e 20. 21. e 22. 23.

DA HABILITAO E RESPONSABILIDADE TCNICA DO ALINHAMENTO E NIVELAMENTO DA APRESENTAO DOS PROJETOS DO PROJETO ARQUITETNICO DO PROJETO ESTRUTURAL DO PROJETO DE INSTALAES ELTRICA E TELEFONIA DO PROJETO DE INSTALAES HIDRULICOSANITRIAS DO PROJETO DE INSTALAES CONTRA INCNDIOS DA APROVAO DOS PROJETOS E CONCESSO DE LICENAS

DA APROVAO DO PROJETO ARQUITETNICO 24. ao 29. DAS LICENAS 30. ao 36. DA EXECUO DE OBRAS DO CANTEIRO DE OBRAS DOS TAPUMES E EQUIPAMENTOS DE SEGURANA DOS PASSEIOS E VEDAES 37. 38. ao 40. 41. ao 43 44. ao 46.

DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES DAS FUNDAES DAS GUAS PLUVIAIS DAS COBERTURAS DAS PAREDES E PISOS DA ILUMINAO E VENTILAO DAS FACHADAS E CORPOS EM BALANO DOS PS-DIREITOS DAS REAS DE CIRCULAO DOS CORREDORES, ESCADAS E RAMPAS DAS ESCADAS ENCLAUSURADAS DOS ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES DOS VESTBULOS E PORTARIAS DAS SADAS DAS REAS P/ ESTACIONAMENTO DE VECULOS DO CLCULO DA LOTAO DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS DAS RESIDNCIAS GEMINADAS DAS VILAS DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL DAS EDIFICAES COMERCIAIS E DE SERVIOS 47. ao 49. 50. ao 55. 56. 57. ao 63. 64. ao 72 73. ao 78. 79. ao 81. 82. 83. ao 90. 91. e 92. 93. ao 98. 99. 100. ao 103. 104 ao 111. 112. ao 114. 115. 116. ao 119. 120. 121. e 122. 123. ao 126. 127.

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


SUB SEO I SUB SEO II SUB SEO III SUB SEO IV SUB SEO V SUB SEO VI SUB SEO VII SUB SEO VIII SEO III SEO IV SUB SEO I SUB SEO II SUB SEO III SEO V CAPTULO VIII SEO I SEO II SEO III SEO IV SEO V CAPTULO IX CAPTULO X SEO I SEO II CAPTULO XI SEO I SEO II SEO III SEO IV SEO V CAPTULO XII SEO I SUB SEO I SUB SEO II SEO II SEO III SEO IV SEO V CAPTULO XIII DAS SALAS DAS LOJAS DOS DEPSITOS E ALMOXARIFADOS DOS LOCAIS DE PREPARO E CONSUMO DE ALIMENTOS DE USO COLETIVO DOS POSTOS DE SERVIOS DE VECULOS DAS OFICINAS DOS HOSPITAIS, CASAS DE SADE E CLINICAS DOS ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGEM DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS DAS EDIFICAES INSTITUCIONAIS DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO DOS LOCAIS DE REUNIO DOS EDIFCIOS PBLICOS DAS EDIFICAES MISTAS DAS INSTALAES COMPLEMENTARES DAS PASSAGENS COBERTAS DAS CHAMINS DAS PRGOLAS DAS PORTARIAS, GUARITAS E BILHETERIAS DOS STOS DA CONCLUSO DA OBRAS E EXPEDIO DO HABITE-SE DAS FISCALIZAO E DAS INFRAES DA FISCALIZAO DAS INFRAES DAS SANES DAS MULTAS DA APREENSO DE MATERIAL DO EMBARGO DA OBRA DA INTERDIO DA DEMOLIO DO PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO DAS AUTUAES DO AUTO DE INFRAO DO AUTO DE EMBARGO, INTERDIO E DEMOLIO DA DEFESA DO AUTUADO DA DECISO ADMINISTRATIVA DO RECURSO DOS EFEITOS DAS DECISES DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS 206. e 207. 208. e 209. 210. ao 213. 214. e 215. 216. ao 218. 219. e 220. 221. ao 227. 184. e 185. 186. ao 188. 189. ao 192 196. 193. ao 195 197. e 198. 199. ao 201. 202. ao 205. 128. e 129. 130 ao 135. 136 ao 138. 139. ao 142. 143 ao 150. 151. e 152. 153. 154. ao 158. 159 e 160. 161. 162. ao 165. 166. ao 168. 169. 170. e 171. 172. 173. 174. ao 176. 177. 178. 179. 180. ao 183.

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Lei Complementar n 15/91, publicado no JU em 31/12/1991 Dispe sobre o Cdigo de Edificaes no Municpio de Uberaba e d outras providncias. O Povo do Municpio de Uberaba, atravs de seus representantes na Cmara Municipal aprovou e a Mesa Diretora, em seu nome, promulga a seguinte Lei: CAPTULO I - DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1. Fica institudo o Cdigo de Edificaes do Municpio de Uberaba, que estabelece normas disciplinadoras de elaborao de projetos e execuo de obras e instalaes, em seus aspectos tcnicos, estruturais e funcionais, para todas as reas urbanas definidas na Lei Municipal de Permetro Urbano. Pargrafo nico. As construes situadas na Zona de Chcaras - ZCh e na Zona Rural no esto sujeitas ao licenciamento de aprovao do projeto. Art. 2. As funes, referentes a aplicao das normas e imposies deste Cdigo, sero exercidas por rgos da Prefeitura Municipal, cuja competncia est definida em legislao municipal. Art. 3. As edificaes, no regulamentadas pela presente Lei, sero objeto de consulta obrigatria ao rgo municipal competente, instruda com os documentos exigidos, atendendo, no que couber, ao previsto neste Cdigo, a fim de que a Prefeitura Municipal possa exarar parecer tcnico conclusivo.

Art. 4. Os hidrmetros sero instalados, em todos os tipos de edificaes, junto ao muro ou divisria de nvel do imvel, em local de fcil visibilidade ao leiturista da concessionria dos servios de gua e esgoto, e tambm os relgios de medio de energia eltrica sero instalados em locais apropriados de livre e fcil acesso aos medidores, conforme previsto na Portaria n 222/87, expedida pelo Departamento Nacional de guas e Energia Eltrica do Ministrio das Minas e Energia. (LEI COMPLEMENTAR 084/97) 1 O leiturista, ao ler o consumo da gua, dever registrar vazamentos em hidrmetros e torneiras externas dos respectivos imveis, inclusive vazamentos externos, como nas caladas. (LC 248/02) 2 Quando se tratar de vazamento nas caladas, o leiturista far o registro em seu controle manual e encaminhar, imediatamente, ao setor competente do CODAU para que se proceda o conserto. (LC 248/02) 3 O CODAU fica obrigado a disponibilizar um campo em seu sistema de computador para lanar os avisos sobre vazamentos em hidrmetros e torneiras externas e encaminhar junto conta aos proprietrios dos respectivos imveis. (LC 248/02) Art. 5. Obrigatria em todos os tipos de edificaes, a instalao de caixa de correspondncia, junto ao muro de nvel ou divisria do imvel. (LEI COMPLEMENTAR N 091/98)
Art. 6. Os projetos devero estar de acordo com esta Lei e com a legislao vigente sobre Uso e Ocupao e Parcelamento do Solo. Pargrafo nico. Nas edificaes j existentes sero permitidas obras de reforma, modificao e acrscimo, desde que atendidas as exigncias deste Cdigo e da Legislao mencionada no caput deste artigo. Art. 7. Os termos tcnicos utilizados neste Cdigo encontram-se definidos no glossrio, Anexo I, que faz parte integrante desta Lei. SEO I - DA HABILITAO E RESPONSABILIDADE TCNICA

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Art. 8. As pessoas fsicas ou jurdicas, que se dediquem a projetar, administrar ou executar obras de construo civil, no Municpio de Uberaba, devero se registrar em cadastro prprio da Prefeitura Municipal. Pargrafo 1. O registro ser requerido a autoridade municipal competente, acompanhado da prova da inscrio do responsvel tcnico no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA) e demais documentos exigidos pela Prefeitura Municipal. Pargrafo 2. O requerente, sendo pessoa jurdica, apresentar certido do registro de seus atos constitutivos na Junta Comercial ou no Registro Civil de Pessoas Jurdicas. Art. 9. As pessoas fsicas ou jurdicas sero responsveis perante a Prefeitura Municipal, a partir da data de expedio do Alvar de Licena. Art. 10. Se, no decorrer da obra, o responsvel tcnico quiser isentar-se de responsabilidade, dever declar-lo em comunicao escrita a Prefeitura Municipal, que poder aceit-la, caso no verifique nenhuma irregularidade na obra. Pargrafo 1. O servidor encarregado da vistoria, verificando que o pedido do responsvel tcnico pode ser atendido, intimar o proprietrio a apresentar, dentro de 10 (dez) dias, novo responsvel tcnico, o qual dever enviar a Prefeitura Municipal comunicado a respeito, sob pena do no prosseguimento da obra. Pargrafo 2. Os dois responsveis tcnicos, o que se isenta de responsabilidade pela obra e o que a assume, podero fazer uma s comunicao contendo a assinatura de ambos e a do proprietrio. SEO II - DO ALINHAMENTO E NIVELAMENTO Art. 11. A Prefeitura Municipal, mediante solicitao do interessado, ou juntamente com o Alvar para execuo das obras, fornecer as notas com o alinhamento e fornecer tambm o nivelamento da testada do terreno. Pargrafo nico. O pedido de alinhamento e nivelamento relativo a muro, gradil ou cerca, ser acompanhado do ttulo de propriedade. Art. 12. As notas de alinhamento e nivelamento sero fornecidas em forma de croquis, mediante requerimento e pagamento da respectiva taxa, e tero validade de 6 (seis) meses, a partir da data de sua expedio. Art. 13. O croquis, em 2 (duas) vias, indicar pontos piqueteados do terreno e, pelo menos, uma referncia de nvel (RN). Pargrafo nico. O requerente ficar, mediante recibo, com uma das vias do croquis, arquivandose a outra na Prefeitura Municipal. CAPTULO II - DA APRESENTAO DOS PROJETOS Art. 14. O projeto completo da edificao, contendo os elementos necessrios para sua compreenso e execuo, inclui: I II III IV Vprojeto arquitetnico; projeto estrutural; projeto de instalaes eltricas e telefonia; projeto de instalao hidrulico-sanitrias; projeto de instalaes contra incndio.

VI projeto de acessibilidade de pessoas com deficincia ou mobilidade, comprometida para os casos de edifcios pblicos, de uso coletivo, ou privados com mais de um pavimento, conforme recomendado pela Lei Federal 10098/2000. (AC = acrescentado) (LEI COMPLEMENTAR N. 242/02)
Pargrafo 1. Os projetos mencionados nos incisos II, III, IV e V sero apresentados aps a aprovao do projeto arquitetnico.

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Pargrafo 2. Os projetos mencionados nos incisos I, II e III sero arquivados na Prefeitura Municipal. Art. 15. Os projetos tratados neste Captulo, sero apresentados da seguinte forma; I em 3 (trs) vias, em cpia heliogrfica ou similar de qualidade correspondente, os projetos mencionados no inciso I, do artigo anterior, e uma via aos demais incisos, com dimenses, formatos e dobragem correspondentes a mltiplos inteiro e impar de 19 cm (dezenove centmetros) na direo horizontal e 30 cm (trinta centmetros) na direo vertical; II trazer na primeira folha, no canto inferior direito, Quadro 1 destinado a legenda, e nas demais, Quadro 2 conforme Anexo V, que integra esta lei; III trazer nas folhas a data e as assinaturas dos proprietrios, do responsvel tcnico pela obra e do autor do projeto. SEO I - DO PROJETO ARQUITETNICO Art. 16. O projeto arquitetnico conter os seguintes elementos: I planta baixa de cada pavimento da edificao, contendo todas as cotas e sinais grficos necessrios a sua perfeita compreenso, o destino e as reas dos compartimentos internos e externos; II sees longitudinais e transversais (cortes), cotadas e em nmero suficiente ao perfeito entendimento do projeto, com o mnimo de 2 (duas), com indicao dos detalhes construtivos quando necessrio; III elevaes e fachadas das faces que fiquem voltadas para os logradouros pblicos e vias, com o respectivo tipo de fechamento do terreno; IV planta de cobertura, com indicao do sentido de escoamento das guas, localizao de calhas, tipo de cobertura, caixas dgua, casas de mquinas e de todos os elementos componentes da cobertura; V planta de situao do lote, com orientao magntica, posio relativa aos logradouros, taxa de ocupao, tipo de uso e distncia a esquina mais prxima; VI planta da locao da edificao no lote, contendo as cotas do terreno, afastamentos, largura da via e nmero de pavimentos; VII perfis longitudinais e transversais do terreno com as respectivas cotas. Pargrafo 1. Para melhor compreenso do projeto, exigida a utilizao das seguintes escalas: a) 1:50 (um para cinquenta) nas plantas baixas, cortes e fachadas; b) 1:200 (um para duzentos) para as plantas de cobertura; c) 1:500 (um para quinhentos) para as plantas de locao; d) situao sem escala. Pargrafo 2. As escalas previstas neste artigo podero ser modificadas em funo do porte do projeto, a critrio do rgo competente da Prefeitura Municipal, que poder exigir as especificaes tcnicas julgadas necessrias e que integrar o projeto. Pargrafo 3. A critrio do rgo municipal competente, poder ser exigido, como parte integrante do projeto arquitetnico, memorial descritivo da obra. Art. 17. No caso de reforma, modificao, acrscimo ou reconstruo, dever ser indicado no projeto o que ser demolido, construdo ou conservado, de acordo com a seguinte conveno: I II III cor natural da cpia para as partes existentes a conservar; cor amarela para as partes a serem demolidas; cor vermelha para as partes novas acrescidas. -

SEO II -DO PROJETO ESTRUTURAL Art. 18. O projeto e a execuo das estrutura das edificaes obedecero, alm das normas da ABNT, as condies estabelecidas nesta seo. Art. 19. Dever ser apresentado projeto estrutural no seguintes casos: I para todas as edificaes acima de 1 (um) pavimento;

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


II para as edificaes com rea de construo superior a 150 m (cento e cinquenta metros quadrados) ou quando contiverem qualquer compartimento, cujo menor vo tenha sua dimenso superior a 5 m (cinco metros); III para as edificaes que contenham muro de arrimo; IV para as coberturas e galpes com o vo igual ou superior a 10 m (dez metros) e demais construes sujeitas a ao acentuada do vento; V para todas as edificaes cujas natureza da estrutura ou do terreno possa comprometer a estabilidade das mesmas, a juzo da Prefeitura Municipal. Art. 20. Nas edificaes mencionadas no artigo anterior, dependendo da natureza de sua estrutura, ou do terreno, a critrio da Prefeitura Municipal, ser solicitada execuo de sondagem do solo, por profissional habilitado junto ao Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), as expensas do proprietrio. Pargrafo nico. Nos casos de grandes vos, de cargas acentuadas ou de terrenos suscetveis a grandes recalques, ou deslocamentos das fundaes, o resultado da sondagem dever ser acompanhado de laudo tcnico de profissional habilitado, orientando sobre os tipos de fundao recomendados. SEO III - DO PROJETO DE INSTALAES ELTRICA E TELEFONIA Art. 21. O projeto e a execuo das instalaes eltricas obedecero as normas das concessionrias de energia eltrica e telefonia e as condies estabelecidas nesta seo. Art. 22. Ser apresentado projeto de instalaes eltricas nos seguintes casos: I II para toda edificao no residencial; para as edificaes residenciais, com mais de 1 (um) pavimento, ou com rea total de construo superior a 200 m (duzentos metros quadrados).

Pargrafo 1. Os projetos de telefonia sero apresentados para toda edificao no residencial acima de 100 m (cem metros quadrados), e para edificaes residenciais, com mais de 1 pavimento ou com rea total superior a 200 m (duzentos metros quadrados). Pargrafo 2. No caso de projeto para acrscimo a edificao existente, ser apresentado o projeto de que trata esta seo, para a parte a ser acrescida, bem como anexado ao processo o projeto de instalaes eltricas e telefonia da parte existente, se houver, ou o quadro total de cargas, a critrio do rgo competente da Prefeitura Municipal. SEO IV - DO PROJETO DE INSTALAES HIDRULICO-SANITRIAS Art. 23.O projeto e execuo das instalaes hidrulico-sanitrias ser apresentado a concessionria de servios de gua e esgoto. Art. 24. Ser apresentado projeto de instalaes hidrulico-sanitrias nos seguintes casos: I II para toda edificao no residencial; para as edificaes residenciais com mais de 1 (um) pavimento ou com rea de construo superior a 100 m (cem metros quadrados).

Pargrafo nico. As edificaes com mais de 100 m (cem metros quadrados) devero apresentar ainda projetos de escoamento de guas pluviais.

Art. 24 . Ser apresentado projeto de instalaes hidrulico de sistema de drenagem em aparelho de ar condicionado instalado em edificaes. (AC) (LEI COMPLEMENTAR N 181/00)
SEO V - DO PROJETO DE INSTALAES CONTRA INCNDIO Art. (25). Sero exigidas instalaes contra incndio a serem executadas de acordo com as normas tcnicas da ABNT e com a legislao federal, estadual e municipal pertinente.

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


SEO VI DO PROJETO DE ACESSIBILIDADE (AC) (LEI COMPLEMENTAR N. 242/02)
Art. 25-A. Ser exigido projeto de acessibilidade a ser executado em conformidade com os padres e critrios necessrios a propiciar s pessoas com deficincia ou mobilidade comprometida condies adequadas e seguras de acessibilidade autnoma a edificaes, espao, mobilirio e equipamento urbano, de acordo com as normas tcnicas da ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas e com a Lei Federal 10098/2000. (AC) 1. A abrangncia desta disposio legal inclui as seguintes edificaes: (AC) I Edifcios Pblicos ou privados destinados ao uso coletivo. (AC) II de uso multifamiliar, nas reas comuns de circulao. (AC) 2. As edificaes, espao, mobilirio e equipamento urbanos devem conter no mnimo um acesso em condies de acessibilidade, vinculado circulao principal e s circulaes de emergncia, quando existirem. (AC) 3. Far-se- sinalizao informativa, indicativa e direcional da localizao do acesso adequado s pessoas com deficincia ou mobilidade comprometida. (AC) 4. Aplicar-se- o disposto no caput deste artigo, tanto a novos projetos quanto a adequaes de edificaes, espao mobilirio e equipamento urbanos, em carter provisrio ou permanente. (AC) 5. Nos casos especificados no 1 deste artigo, a apresentao do projeto de acessibilidade estar contida no projeto arquitetnico. (AC) 6. A observncia do estabelecido na norma da ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas, no desobriga o cumprimento de outras disposies na legislao federal, estadual e municipal. (AC) (LEI COMPLEMENTAR N. 242/02)
CAPTULO III - DA APROVAO DOS PROJETOS E CONCESSO DE LICENAS SEO I - DA APROVAO DO PROJETO ARQUITETNICO Art. 26. O projeto arquitetnico, instrudo com os respectivos documentos, estando de acordo com a legislao pertinente e a que dispe a presente Lei Complementar, ser aprovado pelo rgo municipal competente, que devolver suas cpias ao interessado, ficando a outra arquivada na Prefeitura Municipal. (LC 250/03) Pargrafo nico. A aprovao do projeto arquitetnico vigorar por prazo indeterminado, salvo no caso de modificao deste Cdigo ou da legislao pertinente. Art. 26A . A Secretaria de Obras dever informar ao Sindicato dos Trabalhadores na Construo Civil e Imobilirio de Uberaba, sobre o pedido de construo e aprovao de qualquer projeto na rea de construo civil. (LC 250/03) Art. 27. A Prefeitura Municipal ter o prazo mximo de 15 (quinze) dias, a contar da data de entrada do pedido, para sua apreciao. Pargrafo nico. Para edificaes residenciais o prazo mencionado no caput deste artigo fica reduzido para 15 (quinze) dias. Art. 28. A aprovao do projeto arquitetnico no implica na licena para construo. Art. 29. A aprovao do projeto no implica no reconhecimento do direito de propriedade do terreno.

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Art. 30. Fica vedado introduzir no projeto qualquer modificao, depois de aprovado, notadamente quanto aos seus elementos geomtricos essenciais, sob pena de ser cancelada sua aprovao, ou o alvar, quando j licenciado. Pargrafo nico. Somente em outro projeto poder ser aprovada a modificao a ser introduzida no anterior. Art. 31. A execuo de modificaes em projetos aprovados, com licena ainda em vigor, que envolvam partes da construo ou acrscimo de rea construda, somente poder ser iniciada aps a sua aprovao. Pargrafo 1. A aprovao das modificaes de projeto prevista neste artigo ser obtida mediante a apresentao de requerimento, acompanhado de projeto modificado e de alvar anteriormente expedido. Pargrafo 2. Aprovado o projeto modificativo, ser expedido novo Alvar de Licena. SEO II - DAS LICENAS Art. 32. Depende de licena a execuo de obra de construo, bem como de demolio, modificao, acrscimo, reforma e reparo que implique na utilizao de tapumes, andaimes ou similares. Art. 33. No depende de licena a execuo das seguintes obras: I limpeza ou pintura interna e externa de edifcios, desde que no exijam a instalao de tapumes ou andaimes; II conserto nos passeios dos logradouros pblicos em geral; III construo de muros divisrios; IV construo no decurso de obras definitivas j licenciadas, de abrigos provisrios de operrios ou de depsitos de materiais, desde que sejam demolidos ao trmino da obra. Art. 34. A licena para construo ser concedida por meio de alvar, mediante requerimento dirigido ao Prefeito, instrudo dos seguintes documentos: I II III IV uma via do projeto arquitetnico j aprovado pelo rgo competente da Prefeitura Municipal; uma via dos demais projetos, quando necessrios; cpia do Registro de Imveis que comprove a propriedade do imvel; relatrio de sondagem do terreno, quando necessrio e a critrio do rgo competente da Prefeitura Municipal. 1. No se aplicam as exigncias do inciso II do caput deste artigo nas seguintes situaes: (LC 149/99) a. no caso de imveis que fazem parte de assentamentos urbanos a cargo da Companhia Habitacional do Vale do Rio Grande COHAGRA, usados por posseiros ou por pessoas que os compraram atravs da assinatura de Contrato de Compromisso de Compra e Venda com a prpria Companhia, para pagamento em parcelas, a Certido de Registro de Imveis poder ser substituda pelo prprio Contrato de Compromisso de Compra e Venda ou por outro documento hbil fornecido pela mesma Companhia Habitacional; (LC 149/99) para os loteamentos de Loteadoras particulares, desde que os mesmos estejam aprovados e registrados, a Certido de Registro de Imveis poder ser substituda delo Contrato de Compromisso de Compra e Venda, devidamente assinado pelo requerente e Loteadora. (LC 149/99) -

b.

2 . Nos casos elencados no pargrafo anterior, a concesso de licena para construo ser feita mediante o pagamento de taxa que no exceder a 10% (dez por cento) do salrio mnimo vigente e sem qualquer nus para as pessoas comprovadamente carentes. (LC 149/99) Art. 35. O Alvar de Licena para construo ser expedido pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, aps a aprovao dos projetos relacionados no artigo 12, quando exigidos.

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Art. 36. O Alvar de Licena para construo ter o prazo de validade proprocional as caractersticas da obra a executar, no sendo superior a 2 (dois) anos, podendo ser revalidado, por igual prazo, mediante solicitao do interessado, desde que a obra tenha sido iniciada. Pargrafo 1. Decorrido o prazo de validade do Alvar sem que a construo tenha sido iniciada, considerar-se- automaticamente revogada a licena. Pargrafo 2. A revalidao da licena mencionada no caput deste artigo s ser concedida caso os trabalhos de fundao estejam concludos. Art. 37. Toda demolio de obras permanentes cadastradas e/ou aprovadas, somente poder ser feita com prvio requerimento a Prefeitura Municipal, que expedir a licena aps vistoria. Pargrafo 1. Quando se tratar de demolio de edificao com mais de 2 (dois) pavimentos, dever o proprietrio apresentar profissional legalmente habilitado, responsvel pela execuo dos servios, que assinar o requerimento juntamente com o proprietrio. Pargrafo 2. A licena para demolio ser expedida juntamente com a licena para construo, quando for o caso. Art. 38. Durante a construo da edificao devero ser mantidos na obra, com fcil acesso a fiscalizao, os seguintes documentos: I notas do alinhamento e nivelamento da construo, devidamente assinadas pela autoridade competente; II alvar de construo; III cpia dos projetos aprovados, assinados pelas autoridades competentes e pelos profissionais responsveis. Pargrafo nico. Os piquetes que assinalam os elementos das notas de alinhamento e nivelamento devero ser mantidos em suas posies at o trmino da obra. CAPTULO IV - DA EXECUO DE OBRAS Art. 39. A obra ser iniciada depois de aprovado o projeto e expedido o Alvar de Licena para construo. SEO I - DO CANTEIRO DE OBRAS Art. 40. A implantao do canteiro de obras fora do local em que se realiza a construo, somente ser permitida pela Prefeitura Municipal, mediante exame das condies locais de circulao, criadas no horrio de trabalho, e dos inconvenientes ou prejuzos que porventura venha a causar. Pargrafo nico. Ficam os construtores responsveis pela realizao de obras ou reformas em terrenos e edificaes, em que haja necessidade de interdio de passeios pblicos, obrigados a garantir a segurana dos pedestres que por ali trafeguem, respondendo os proprietrios e responsveis legais solidariamente pela obrigao. (LC 41/95) Art. 41. Durante o perodo de construo, o responsvel tcnico obrigado a manter o passeio em frente a obra em boas condies de trnsito de pedestres, efetuando todos os reparos que se fizerem necessrios. 1. O trfego de veculos de pedestres dever ser garantido por tapumes ou corredor de cordas sinalizados com placas ou bandeirolas que os tornem visveis a pedestres e condutores de veculos, sem provocar embaraos ao trnsito. L.C. n 41/95. I. A demarcao ser feita: L.C. n 41/95. a) entre o alinhamento do meio-fio e o espao utilizado pela obra ou entre este e a linha divisria do terreno, conforme o caso, se houver interdio parcial do passeio pblico em sentido transversal; L.C. n 41/95.

10

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


b) na pista de rolamento, a partir do alinhamento do meio-fio, no caso de interdio total do passeio pblico no sentido transversal; L.C. n 41/95. c) havendo risco de queda de materiais da obra, o corredor de passagem de pedestres dever ser coberto com tela. L.C. n 41/95. 2. Havendo necessidade de interdio total do passeio pblico, os proprietrios ou responsveis legais solicitaro ao rgo encarregado pelo trnsito a competente autorizao. L.C. n 41/95. 3. Poder o rgo competente do Municpio interditar a obra sem prejuzo de multa, sempre que, por omisso do responsvel, houver risco para os pedestres. L.C. n 41/95. Art. 42. No ser permitida a ocupao de qualquer parte da via pblica, com materiais de construo, por tempo maior que o necessrio para sua descarga e remoo. SEO II - DOS TAPUMES E EQUIPAMENTOS DE SEGURANA Art. 43. Enquanto durarem os servios de construo, reforma ou demolio, o responsvel pela obra dever adotar as medidas e equipamentos necessrios a proteo e segurana dos trabalhadores, dos pedestres, de propriedades vizinhas e dos logradouros, observando o disposto nesta seo, nas normas aplicveis da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e em outras normas legais. Art. 44. Em obras de construo, reforma e demolio executadas no alinhamento, ser obrigatria a colocao de tapumes, exceto tratando-se de execuo de muros e de grades ou de pintura e pequenos reparos na edificao. Pargrafo nico. Os tapumes somente podero ser colocados aps a expedio, pela Prefeitura Municipal, do Alvar de Construo ou da licena de demolio, e retirados no vencimento da concesso. Art. 45. Os tapumes podero avenar no mximo at a metade da largura do passeio, devendo permitir espao livre mnimo para passagem de pedestres, de 0,70 m (setenta centmetros). Pargrafo 1.Poder ser autorizada ocupao superior a fixada neste artigo, quando for tecnicamente comprovada sua necessidade, desde que se faa uma proteo para a circulao de pedestres. Pargrafo 2. No caso previsto no pargrafo anterior, a permanncia dos tapumes no poder exceder o tempo necessrio para a execuo da primeira laje de cota superior a cota mdia do passeio. SEO III - DOS PASSEIOS E VEDAES Art. 46. A construo, reconstruo e conservao das vedaes e passeios dos logradouros pblicos, em toda a extenso das testadas dos terrenos, edificados ou no, compete aos seus proprietrios e obrigatria. Pargrafo 1. O piso dos passeios dever ser de material resistente e antiderrapante, obedecendo ao padro municipal vigente. Pargrafo 2. Deve ser obedecido, nos passeios, o desnvel de 2% (dois por cento), no sentido do logradouro pblico, para o escoamento das guas pluviais. Pargrafo 3.No sero admitidos nos passeios, degraus ou desnveis superiores aos constantes no pargrafo 2 deste artigo. Pargrafo 4. As construes existentes no aprovadas, com os passeios definidos, no concreto magro, no obedecero as normas dos pargrafos anteriores. 5. Deve ser obedecido para passeios, canteiros centrais e guias j existentes e de novas construes, coincidentes com as faixas de travessia de pedestres, o rebaixamento do meio fio, de acordo com as normas tcnicas e com aprovao do Departamento de Trnsito do Municpio, para locomoo de deficientes fsicos. Acrescentado pela L.C. n 46/96, modificado pela LC n 127/98.

11

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


6. As travessias j existentes que vierem a ser sinalizadas devero ao mesmo tempo ter seus pontos de acesso rebaixados, segundo as diretrizes desta Lei. L.C. n 127/98. 7. vedado a instalao de telefones pblicos, bancas de jornais, barracas ou qualquer outro mobilirio urbano junto ao rebaixamento previsto nesta Lei. L.C. n 127/98. 8. Quando for invivel a implantao do rebaixamento obrigatrio, em razo de poos de visita de servios pblicos, bocas de lobo ou outro mobilirio irremovvel, o problema ser remetido aos rgos tcnicos competentes para que seja feita a adaptao necessria. L.C. n 127/98. Art. 47. obrigatrio o fechamento dos terrenos no edificados, situados em reas urbanizadas, de acordo com as seguintes disposies: I os terrenos no edificados, situados em logradouros pblicos providos de pavimentao, tero nas divisas, vedaes com altura mnima de 1,80 m (um metros e oitenta centmetros) e mxima de 3,00 m (trs metros), no se permitindo cerca de arame farpado; II as vedaes nas divisas dos lotes edificados s podero ser executadas com material opaco, at a altura de 3,00 m (trs metros), a partir do nvel do terreno; III acima da altura citada no inciso anterior, s permitida a utilizao de grades, telas ou quaisquer outros elementos que permitam a passagem de ar e luz; IV os lotes de esquinas devero conter canto chanfrado, conforme figura I, Anexo IV, que fazem parte integrante desta Lei. Art. 48. A Prefeitura Municipal poder exigir, em qualquer poca, a construo, reparao ou reconstruo das vedaes e passeios. CAPTULO V - DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES SEO I - DAS FUNDAES Art. 49. Sem prvio saneamento do solo, nenhuma edificao poder ser construda sobre terreno: I II III mido ou pantanoso; que tenha servido de depsito de lixo; misturado com substncias orgnicas.

Pargrafo nico. Os trabalhos de saneamento devero ficar sob a responsabilidade de profissional legalmente habilitado. Art. 50. A Prefeitura Municipal poder exigir dos proprietrios, a construo de muro de arrimo e de proteo, sempre que o nvel do terreno for superior ao do logradouro pblico, ou quando houver desnvel entre os lotes que possa ameaar a segurana pblica. Art. 51. As fundaes, quaisquer que seja o seu tipo, devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do terreno. SEO II - DAS GUAS PLUVIAIS Art. 52. Em qualquer edificao o terreno ser preparado para permitir o escoamento das guas pluviais, dentro dos seus limites. Art. 53. Os terrenos, situados em nvel superior, podero extravasar as guas pluviais para os terrenos a jusante, quando no for possvel o seu encaminhamento para os logradouros pblicos, sob os passeios. Pargrafo nico. No caso previsto neste artigo, as obras de canalizao das guas ficaro a cargo do interessado, devendo o proprietrio do terreno jusante permitir a sua execuo. Art. 54. As edificaes, construdas sobre linhas divisrias ou no alinhamento, devero ter os equipamentos necessrios para no lanarem gua sobre o terreno adjacente ou sobre o logradouro pblico. Pargrafo nico. Neste caso, os condutores nas fachadas e nas divisas sero embutidos nas paredes.

12

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Art. 55. O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos logradouros pblicos, dever ser feito atravs de condutor sob os passeios, ou canaletas com grade de proteo. Pargrafo 1.No caso de existir galeria de guas pluviais no logradouro pblico e havendo insuficincia de declividade para o escoamento das guas, a Prefeitura Municipal, se julgar conveniente, permitir o lanamento nessa galeria, por meio de ramal. Pargrafo 2. As ligaes dos ramais s galerias sero feitas pelo interessado e as suas custas, sob a fiscalizao da Prefeitura Municipal, e passaro a fazer parte da rede geral. Art. 56. Em caso de obra, o proprietrio do terreno fica responsvel, pelo controle das guas superficiais, pelos efeitos de eroso ou infiltrao, respondendo, pelos danos aos vizinhos e ao logradouro pblico, pelo assoreamento de bueiros e de galerias. Pargrafo nico. Constatada a ocorrncia de dano ao logradouro pblico, o proprietrio do imvel dever ressarcir a municipalidade de todos os prejuzos devidamente apurados aps vistoria. Art. 57. No ser permitida a ligao dos condutores de guas pluviais a rede de esgoto sanitrio. SEO III - DAS COBERTURAS Art. 58. Nas coberturas devero ser empregados materiais impermeveis, incombustveis e resistentes a ao dos agentes atmosfricos. SEO IV - DAS PAREDES E PISOS Art. 59. As paredes que separam unidades autnomas e as construdas nas divisas dos lotes, estruturais ou no, devero ter caractersticas de resistncia a fogo, isolamento trmico, isolamento acstico e impermeabilidade correspondentes, no mnimo, a uma parede de alvenaria, com espessura acabada de 0,20 m (vinte centmetros). Art. 60. As paredes externas das edificaes devero ser protegidas de infiltrao na sua base, exigindo-se uma das seguintes solues: I construo de calada executada em material impermevel com largura mnima de 0,70 m (setenta centmetros); II impermeabilizao da face externa da parede at a altura de 0,30 m (trinta centmetros), a contar da linha do piso exterior. Art. 61. As paredes de banheiros, cozinhas e reas de servio devero ser revestidas, no mnimo, at a altura de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) de material impermeabilizante, lavvel e resistente. Pargrafo nico. Os pisos dos compartimentos mencionados neste artigo devero ser impermeveis e lavveis. Art. 62. As varandas ou sacadas devero possuir parapeito com altura mnima de 1,15 m (um metro e quinze centmetros). Art. 63. Os pisos de compartimentos assentados diretamente sobre o solo devero ter por base camada impermeabilizada de concreto, com espessura mnima de 0,06 m (seis centmetros), permitindo-se material equivalente que assegure as mesmas condies de impermeabilidade. Art. 64. Os pisos que separam os andares de uma edificao de uso coletivo devero observar os ndices tcnicos de resistncia ao fogo, isolamento acstico, resistncia e impermeabilidade correspondente ao de uma laje de concreto armado, com espessura mnima de 0,08 m (oito centmetros), acabada na face superior com piso cimentado. Art. 65. As edificaes de uso coletivo devero ter estrutura, paredes, pisos e escadas totalmente construdas de material incombustvel, tolerando-se materiais combustveis apenas nos engradamentos do telhado, esquadrias, corrimos, forros e nos revestimentos assentados diretamente sobre concreto ou alvenaria.

13

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


SEO V - DA ILUMINAO E VENTILAO Art. 66. Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao, obedecero a seguinte classificao: I II III de permanncia prolongada; de utilizao transitria; especiais.

Art. 67. Os compartimentos de permanncia prolongada so aqueles que possam ser utilizados para uma das seguintes funes ou atividades: I II III IV V VI dormir; estar; trabalho, ensino, estudo; preparo e consumio de alimentos; tratamento ou recuperao da sade; reunio ou recreao.

Art. 68. Os compartimentos de permanncia transitria so aqueles utilizados para uma das seguintes funes ou atividades: I circulao e acesso de pessoas; II higiene pessoal; III depsito para guarda de material, utenslios ou peas, sem a possibilidade de qualquer atividade no local; IV troca e guarda de roupas; V lavanderias e reas de servio; VI adegas. Art. 69. Os compartimentos especiais so aqueles que, embora possam ser classificados conforme as funes especificadas nos artigos 65 e 66, apresentam caractersticas e condies peculiares sua destinao, demandando iluminao e ventilao artificiais. Pargrafo nico. Os compartimentos especiais tero suas necessidades de iluminao e ventilao estabelecidas em funo de suas peculiaridades. Art. 70. Para efeito de iluminao e ventilao, todo compartimento, classificado como de permanncia prolongada ou de utilizao transitria, dever dispor de abertura ou vo para logradouro pblico, reas livres do respectivo terreno, ou delimitada pela prpria edificao. Pargrafo 1. Os vos e aberturas devero distar, no mnimo, 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) das divisas do terreno ou parede oposta a superfcie desses vos. Pargrafo 2. Os vos e aberturas devero dispor das seguintes propores: I II III do IV 1/6 (um sexto) da rea do piso para os compartimentos de permanncia prolongada; 1/8 (um oitavo) da rea do piso para os compartimentos de permanncia transitria; as garagens devero dispor de iluminao e ventilao atravs de vos distribudos em pelo menos 2 (duas) faces opostas, perfazendo o somatrio de 1/20 (um vinte avos) da rea total piso; nenhum vo poder ter dimenso menor que 0,20 m (vinte decmetros quadrados).

Pargrafo 3. As esquadrias devero garantir a iluminao e ventilao efetiva de, no mnimo, a metade do vo exigido. Pargrafo 4. Para atendimento s exigncias deste artigo, dos projetos dever constar a especificao de todos os tipos de esquadrias a serem utilizadas na edificao. Art. 71. A ventilao e iluminao zenital por meio de clarabia, shed, domos e similares, dever atender ao que dispe esta seo, no que couber, notadamente os incisos I, II e III, pargrafo 2 do artigo 68, quando se caracterizarem na nica fonte de ventilao e iluminao do compartimento.

14

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Art. 72. Quando se tratar de edificaes destinadas a hospedagem, lojas, escritrios e similares, ser admitida ventilao indireta ou forada nos compartimentos sanitrios. Pargrafo 1. Aplicam-se aos lavabos residenciais o mesmo dispositivo de que trata o caput deste artigo. Pargrafo 2. Quando utilizados poos para ventilao de compartimentos sanitrios, estes obedecero as seguintes condies: a) a seo transversal do poo dever permitir a inscrio de um crculo de 0,80 m (oitenta centmetros) de dimetro; b) a base do poo ter comunicao com o exterior, para manuteno e entrada de ar. Art. 73. Ser permitida a abertura de vos para prismas de ventilao e iluminao (PVI) que obedecero a seguintes classificao: I PVI fechado - o espao cercado por paredes ou muros em todo o seu permetro, nas divisas ou no interior da edificao; II PVI aberto - o espao correspondente aos afastamentos obrigatrios, frontal, lateral e de fundos, bem como todos aqueles que se comuniquem, sem interferncia com estes afastamentos. Art. 74. Os prismas de ventilao e iluminao (PVI) obedecero as seguintes dimenses: I o PVI fechado, situado nas divisas de lotes, dever permitir a inscrio de um crculo de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) de dimetro e possuir rea mnima de 6 m (seis metros quadrados), quando forem abertos vos pertencentes aos compartimentos de utilizao prolongada e transitria, exceto quartos de dormir; II o PVI fechado dever permitir a inscrio de um crculo de 2 m (dois metros) de dimetro e possuir rea mnima de 10 m (dez metros quadrados) quando forem abertos os vos pertencentes aos compartimentos de permanncia prolongada; III no PVI aberto, dever ser mantida uma distncia mnima de 3 m (trs metros) para a abertura de vos confrontantes em unidades diferentes. Pargrafo 1. Sobre as dimenses mnimas de um PVI, no ser permitida a projeo de corpos em balano de mais de 0,25 m (vinte e cinco centmetros). Pargrafo 2. O PVI fechado ser provido de escoadouro para guas pluviais, alm de acesso no piso para permitir sua manuteno. Pargrafo 3. O PVI aberto, para as edificaes acima de 4 (quatro) pavimentos, ser aquele determinado pelos afastamentos indicados na Lei do Uso e Ocupao do Solo. SEO VI - DAS FACHADAS E CORPOS EM BALANO Art. 75. livre a composio das fachadas desde que no contrarie as disposies deste Cdigo. Art. 76. So classificados como corpos em balano, para os efeitos deste Cdigo, os seguintes elementos arquitetnicos: I II III varandas abertas; salincias, quebra-sis e elementos decorativos; marquises.

Pargrafo nico. As alturas e dimenses dos corpos em balano esto definidas no Anexo III, Tabela I, que fazem parte integrante desta Lei. Art. 77. obrigatria a construo de marquises nas edificaes comerciais ou de servios, quando construdos no alinhamento, ou nos afastamentos frontais obrigatrios, quando situadas na Zona Central e nos Centros de Bairro, definidos na Lei do Uso e Ocupao do Solo. Art. 78. As marquises devero ser construdas em material incombustvel.

15

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Art. 79. As marquises podero avanar sobre os passeios at 2/3 de sua largura e o mximo de 3 m (trs metros), respeitada uma distncia mnima de sua face externa ao meio-fio de 0,60 m (sessenta centmetros) e uma altura mnima de 2,70 m (dois metros e setenta centmetros). Pargrafo 1. Nos logradouros, ruas de pedestres e locais onde no houver meios-fios de referncia, os critrios para construo de marquises sero definidos caso a caso pelo rgo competente da Prefeitura Municipal. Pargrafo 2. As guas pluviais coletadas sobre as marquises devero ser devidamente conduzidas por calhas e dutos ao sistema pblico de drenagem. Art. 80. A critrio do rgo competente da Prefeitura Municipal, as marquises podero sofrer alteraes nas dimenses exigidas no artigo anterior. SEO VII - DOS PS-DIREITOS Art. 81. Os ps-direitos tero as seguintes alturas mnimas: I para compartimentos de permanncia prolongada ou utilizao transitria em geral:

a) 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) em garagens e pilotis, no se permitindo o elemento estrutural abaixo desta dimenso; b) 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) em despensa, corredores e circulaes, compartimentos sanitrios, portarias, guaritas, bilheterias e reas de servio; c) 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) nos demais compartimentos. II para compartimentos destinados as atividades comerciais, industriais e de prestao de servios:

a) 2,70 m (dois metros e setenta centmetros) em escritrios e salas individuais para prestao de servios; b) 3,00 m (trs metros) em compartimentos at 100 m (cem metros quadrados) de rea; c) 3,20 m (trs metros e vinte centmetros) em compartimentos com rea superior a 100 m (cem metros quadrados) e at 300 m (trezentos metros quadrados). Art. 82. Ser permitido um conjunto formado por lojas e sobreloja, mezanino ou jirau, de acordo com os seguintes parmetros: I 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) de p-direito mnimo para a sobreloja, mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo desta dimenso; II 2,70 m (dois metros e setenta centmetros) de p-direito mnimo da loja, embaixo da sobreloja, mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo desta dimenso; III projeo mxima da sobreloja, mezanino ou jirau: a) 70% (setenta por cento) para lojas com at 70 m (setenta metros quadrados); b) 50% (cinquenta por cento) para lojas com rea acima de 150 m (cento e cinquenta metros quadrados). Art. 83. Em compartimento com teto inclinado, o p-direito mnimo no centro do compartimento no poder ser menor do que aquele exigido em cada caso, sendo que o ponto mais baixo do compartimento no poder ser inferior a 2,10 m (dois metros e dez centmetros). SEO VIII - DAS REAS DE CIRCULAO Art. 84. So considerados reas de circulao os corredores, escadas, rampas, elevadores, escadas rolantes, vestbulos, portarias e sadas. Pargrafo 1. Quando de uso coletivo, os corredores, escadas e rampas, sero dimensionados de acordo com o Captulo VI desta Lei, observadas as exigncias mnimas constantes desta Seo. Pargrafo 2. Todos os espaos de circulao devero ser mantidos livres e desimpedidos de qualquer obstculo ao trnsito de pessoas. SUB SEO I - DOS CORREDORES, ESCADAS E RAMPAS

16

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Art. 85. Quando de uso privativo, os corredores, as escadas e rampas devero ter largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros) observado o disposto no pargrafo nico deste artigo. Pargrafo nico.Quando o compartimento dos corredores for superior a 10 m (dez metros), tero obrigatoriamente largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros). Art. 86. Quando de uso coletivo, os corredores, escadas e rampas tero largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), desde que o clculo da lotao do pavimento em que se situem seja menor que 100 (cem) pessoas). Pargrafo 1. O estabelecido no caput deste artigo ser vlido para corredores com comprimento mximo de at 10 m (dez metros), devendo ser acrescidos 0,05 m (cinco centmetros) para cada metro excedente ou frao. Pargrafo 2. Caso a populao do pavimento seja superior a 100 (cem) pessoas, devero ser acrescidos a largura dos corredores 0,10 m (dez centmetros) para cada 10 (dez) pessoas excedentes ou frao. Art. 87. Os corredores e galerias comerciais tero largura til mnima correspondente a 1/12 (um doze avos) de seu comprimento, no podendo ser inferior a : I em um II lados; lados. b) 3 m (trs metros) quando a galeria ou corredor possuir compartimentos em ambos os quando destinadas a servirem a salas, escritrios ou atividades similares: a) 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros), quando o corredor possuir compartimento de seus lados; b) 2,00 m (dois metros), quando o corredor possuir compartimentos em ambos os lados; quando servirem a lojas e locais de venda: a) 2 m (dois metros) quando a galeria ou corredor possuir compartimento em um de seus

Pargrafo nico. Quando o clculo da largura de corredores e galerias previsto neste artigo exceder a 4,50 m (quatro metros e cinquenta centmetros), estes devero ser dotados de uma praa a cada 60 m (sessenta metros), onde possa ser inscrito um crculo com raio igual ao da largura estabelecida pelo clculo da lotao. Art. 88. As escadas e rampas de uso coletivo tero sua largura definida em funo da populao mdia por pavimento, segundo os parmetros estabelecidos nesta Seo, Captulo VI e no Anexo III, Tabela 2, que faz parte integrante desta Lei. Pargrafo nico. Toda vez que a largura de uma escada ou rampa ultrapassar a largura mxima de 3 m (trs metros), haver necessidade de se criar outra escada ou rampa. Art. 89. Alm das dimenses estabelecidas nesta Seo, as escadas e rampas devero atender ainda: I escada de uso privativo: a) altura mxima do espelho do degrau - 0,18 m (dezoito centmetros); b) largura mnima do piso do degrau - 0,25 m (vinte e cinco centmetros); II escada de uso coletivo: a) altura mxima do espelho do degrau - 0,18 m (dezoito centmetros); b) largura mnima do piso do degrau - 0,27 m (vinte e cinco centmetros); III inclinao mxima da rampa de uso coletivo - 12 % (doze por cento).

Pargrafo nico. As alturas dos espelhos das escadas a que se refere este artigo no podero ser inferiores a 0,15 m (quinze centmetros).

17

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Art. 90. permitido o uso de escadas circulares ou em caracol somente para atender o mezanino e o primeiro piso, em edificaes de uso coletivo, desde que a parte mais estreita do degrau possua 0,10 m (dez centmetros) no mnimo e a largura mnima da escada seja 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros), dotadas de corrimo. Pargrafo nico. permitido o uso de escadas circulares ou em caracol em unidades residenciais, sendo que a parte mais larga do piso de cada degrau dever ter no mnimo 0,30 m (trinta centmetros) e a parte mais estreita, no mnimo, 0,10 m (dez centmetros). Art. 91. As escadas e rampas em geral obedecero aos seguintes parmetros: I 2,10 II III do sero dispostas de tal forma que assegurem a passagem com altura livre igual ou superior a m (dois metros e dez centmetros); os patamares no podero ter nenhuma de suas dimenses inferior a largura da respectiva escada ou rampa; nenhuma porta poder abrir sobre os degraus ou sobre uma rampa, sendo obrigatrio o uso patamar.

Art. 92. Alm das exigncias estabelecidas no artigo anterior, as escadas e rampas de uso coletivo devero observar ainda: I serem construdas de material incombustvel e terem o piso revestido de material antiderrapante; II serem dotadas de corrimo, quando se elevarem a mais de 1 m (um metro) sobre o nvel do piso, sendo que escadas com largura superior a 5 m (cinco metros) devero ser dotadas de corrimo intermedirio; III no podero ser dotadas de lixeiras ou qualquer outro tipo de equipamento, bem como de tubulaes que possibilitem a expanso de fogo ou fumaa; IV no serem dotadas de poo interno; V o patamar de acesso ao pavimento dever estar no mesmo nvel do piso da circulao; VI os lances sero retos, devendo existir patamares intermedirios, quando houver mudana de direo ou quando o lance da escada precisar vencer altura superior a 3,00 m (trs metros); VII nas escadas, as aberturas devero ser dotadas de proteo, quando situadas a uma altura inferior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros) do piso. SUB SEO II - DAS ESCADAS ENCLAUSURADAS Art. 93. Sero exigidas escadas enclausuradas a prova de fumaa, em todas as edificaes com 5 (cinco) ou mais pavimentos, conforme Anexo IV, Figura 2 que integra esta Lei. Art. 94. A escada enclausurada a prova de fumaa dever servir a todos os pavimentos e atender no que couber, as disposies contidas neste Captulo, alm dos seguintes requisitos: I (quinze h II ser envolvida por paredes de 0,25 m (vinte e cinco centmetros) de alvenaria ou 0,15 m centmetros) de concreto, ou outro material comprovadamente resistente ao fogo durante 4 (quadro horas); apresentar comunicao com rea de uso comum do pavimento, somente atravs de porta corta-fogo leve, com largura mnima de 0,90 m (noventa centmetros), abrindo no sentido do movimento da sada; III ter lances retos, no se permitindo o uso de leque; IV ter os degraus com altura e largura que satisfaam, em conjunto, a relao 0,57 m P+2H 0,66 m, sendo H a altura do espelho e P a largura do degrau; alm disto, a altura mxima ser de 0,18 m (dezoito centmetros) e a largura mnima de 0,27 m (vinte e sete centmetros), e H mnimo de 0,16 m (dezesseis centmetros); V ter patamares intermedirios, sempre que houver mudana de direo e altura superior a 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros); a extenso do patamar no poder ser inferior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros); VI ter corrimo obrigatrio; VII no admitir nas caixas de escada quaisquer bocas coletoras de lixo, caixas de incndio, porta de compartimento ou de elevadores, chaves eltricas e outras instalaes estranhas a sua finalidade, exceto os pontos de iluminao; VIIIno ter transies;

18

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


IX X XI apresentar visibilidade do andar e indicao clara de sada; dispor de circuitos de iluminao alimentados por bateria; no ter obstrues, nem portas intransponveis, nem impedimentos de acesso.

SUB SEO III - DOS ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES Art. 95. Ser obrigatrio o uso de elevadores ou escadas rolantes, atendendo a todos os pavimentos, desde que tenham mais de 10 m (dez metros) de desnvel, medidos do nvel da soleira principal de entrada at o piso do pavimento til mais distante. Pargrafo 1. Excetua-se desta obrigatoriedade a construo de um pavimento em subsolo desde que sua utilizao seja destinado somente a garagem. Pargrafo 2. Para edificaes de uso misto, o desnvel mencionado no caput deste artigo passa a ser de 11 m (onze metros). Art. 96. Nas edificaes com altura superior a 23 m (vinte e trs metros) haver, no mnimo, 2 (dois) elevadores de passageiros. Art. 97. A exigncia de elevadores no dispensa a de escadas. Art. 98. O vestbulo de elevadores deve comunicar-se com a escada. Pargrafo nico. Ser tolerado o uso de elevador privativo sem comunicao com a escada, desde que sejam atendidas as exigncias dos artigos 93, 94 e 95. Art. 99. A instalao, a conservao, a reforma, a modernizao, o funcionamento e a fiscalizao de elevadores e outros aparelhos de transporte no Municpio, sero regidos pelo disposto nesta Lei. L.C. n 153/99. Art. 99A. Compreendem-se por elevadores e outros aparelhos de transporte: L.C. n 153/99. I - elevadores de passageiros; II - elevadores de carga; III - monta-cargas; IV - elevadores de alapo; V - escadas rolantes; VI - planos inclinados; VII - elevadores residenciais, unifamiliares; VIII - elevadores de degraus sobre esteiras, para passageiros (man lift); IX - esteiras transportadoras de passageiros ou cargas; X - elevadores para garagem, com carga e descarga automtica; XI - empilhadeiras fixas; XII - pontes rolantes; XIII - elevadores hidrulicos. Pargrafo nico. No se aplica o disposto nesta Lei aos seguintes aparelhos: L.C. n 153/99. I - guinchos usados em obras para transporte de material; II - guindastes; III - empilhadeiras mveis; IV - elevadores para canteiros de obras de construo civil; V - outros, no relacionados nos incisos I a XIII deste artigo.

Art. 99B. A empresa instaladora ou conservadora responder pelo cumprimento desta Lei, sendo passvel das responsabilidades e penalidades em que incorrer em virtude de infraes, respondendo tambm por qualquer acidente que venha a ocorrer em conseqncia de negligncia de sua parte. L.C. n 153/99.

19

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Art. 99C. A empresa instaladora ou conservadora poder ter mais de um engenheiro responsvel inscrito na Prefeitura, mas apenas um engenheiro responder pela instalao ou conservao de cada aparelho de transporte, devendo este fazer a ART junto ao CREA, mantendo cpia afixada junto portaria de onde esteja instalado o aparelho de transporte. L.C. n 153/99. Art. 99D. No caso de mudana de engenheiro responsvel, dever ser providenciada baixa da respectiva responsabilidade junto Prefeitura. L.C. n 153/99. Pargrafo nico. A empresa instaladora ou conservadora dever, junto com a comunicao da baixa de responsabilidade, indicar imediatamente novo tcnico responsvel. L.C. n 153/99. Art. 99E. Ser obrigatria a inspeo, no mnimo anual, dos aparelhos de transporte a cargo do responsvel pela conservao, que dever expedir o Laudo Tcnico de Inspeo Anual, elaborado e assinado por engenheiro habilitado, que far sua ART-CREA. L.C. n 153/99. 1. O Laudo Tcnico de Inspeo Anual permanecer em poder do proprietrio do aparelho de transporte, para pronta exibio fiscalizao municipal, sempre que solicitado. L.C. n 153/99. 2. Cada elevador ter um Livro Obrigatrio de Registro de Ocorrncias, padronizado, onde sero anotadas pelo responsvel as datas de suas realizaes, os defeitos constatados, as peas substitudas e os servios realizados. L.C. n 153/99. 3. Os resultados dos exames e testes, porventura, realizados sero anexados ao Laudo Tcnico de Inspeo Anual. L.C. n 153/99. Art. 99F. As empresas conservadoras mantero servio de prontido com, no mnimo, 01 (um) tcnico capacitado, para atendimento de situaes de emergncia, funcionando 24 (vinte e quatro) horas por dia, todos os dias da semana, inclusive sbados, domingos e feriados. L.C. n 153/99. Art. 99G. A instalao, conservao e funcionamento de aparelhos de transporte, obedecero s normas pertinentes. L.C. n 153/99. Art. 99H. Quando em regime de comando manual, o comando cabineiro do aparelho de transporte de passageiros ser operado por ascensorista. L.C. n 153/99. Art. 99I. Para a permisso de baixa de concesso de prdio que disponha de elevadores ou de qualquer outro aparelho de transporte, indispensvel a apresentao da aplice de seguros e do contrato de conservao e manuteno previstos nesta Lei. L.C. n 153/99. Art. 99J. proibido fumar no elevador ou nele conduzir acesos cigarros ou assemelhados. L.C. n 153/99. Art. 99L. A infrao do disposto nesta Lei sujeita o proprietrio e a empresa instaladora, s penalidades a serem estabelecidas pelo rgo competente do Executivo. L.C. n 153/99. Art. 100. Os patamares de entrada e sada das escadas rolantes devera ter dimenso mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) medido em linha perpendicular a largura da escada. SUB SEO IV - DOS VESTBULOS E PORTARIAS Art. 101. Nas edificaes de uso coletivo sero observadas as seguintes exigncias, relativas aos vestbulos dos pavimentos e espaos destinados a portaria: I quando dotados de elevadores, devero ter espao prprio destinado a portaria, com rea mnima de 6 m (seis metros quadrados), que permita a inscrio de um crculo de 2m (dois metros) de dimetro, sendo que o espao destinado a portaria no poder ser o mesmo do vestbulo de elevadores; II quando no dotados de elevadores, os vestbulos dos pavimentos, inclusive o trreo, tero rea suficiente para a inscrio de um crculo de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) de dimetro. SUB SEO V - DAS SADAS

20

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Art. 102. As portas de acesso a edificao no podero ter dimenses inferiores aquelas exigidas para a largura dos corredores, escadas e rampas. Art. 103. No pavimento de acesso ao logradouro pblico, a distncia de qualquer ponto da edificao at a sada mais prxima no poder ultrapassar a 60 m (sessenta metros). Art. 104. Quando houver 2 (duas) ou mais escadas de segurana, as sadas a elas correspondentes devero se localizar em faces distintas da edificao, ou, quando localizadas na mesma face, distarem, no mnimo, 10 m (dez metros) uma da outra. Art. 105. Nas portarias, vestbulos e circulaes das edificaes de uso coletivo no residencial, devero ser afixadas placas indicando as sadas e escadas, contendo setas de direo. Pargrafo nico. Em locais de reunio, tais placas devero ser iluminadas e colocadas tambm sobre as portas de sada. SEO IX - DAS REAS P/ ESTACIONAMENTO DE VECULOS Art. 106. As reas para estacionamento de veculos se dividem em: I II reas de estacionamento descoberto; reas de estacionamento coberto; a) abrigos; b) garagens.

Pargrafo nico. Nos estacionamentos industriais, comerciais e de servio ser obrigatria a afixao de cartazes informativos sobre a responsabilidade da empresa, perante o cliente, pela reparao de dano ou furto de veculo, ocorrido em seu estacionamento.(LEI COMPLEMENTAR N 089/97)
Art. 107. Os acessos s reas de estacionamento obedecero as seguintes exigncias: I distaro mais de 3 m (trs metros) das curvas de concordncia, nas esquinas dos logradouros pblicos; II quando de uso coletivo, possuiro largura mnima de 3 m (trs metros), se em linha reta, devendo ser alargado quando em curvas; III para prdios comerciais, quando utilizada mo dupla, estes devero obedecer o mnimo de 6m (seis metros), e quando utilizado mo nica, o mnimo de 3 m (trs metros);

IV - As reas de estacionamento destinadas para fins comerciais e residenciais de uso coletivo devero ter dispositivo de alerta com alarme e luz intermitente e sinalizao prpria, para entrada e sada de veculos. .(LEI COMPLEMENTAR N 089/97) V as rampas devero ter inclinao menor ou igual a 20% (vinte por cento); VI a rampa de concordncia vertical, entre o nvel do passeio e o da soleira da abertura, ser situada inteiramente dentro do alinhamento do terreno.
Pargrafo 1. Ser permitido o rebaixamento de meios-fios, em dois pontos do passeio, para acesso de veculo ao lote, devendo ser obedecidos, nestes casos, os parmetros previstos neste artigo quanto ao seu dimensionamento. Pargrafo 2. O espao para carga e descarga ou para manobra, quer se conforme como ptio ou como ala, dever ficar inteiramente contido dentro dos limites do terreno. Art. 108. O nmero de vagas nas reas de estacionamento, de acordo com a destinao da edificao, e o constante no Anexo III, Tabela 3 , deste Cdigo. Pargrafo 1. Sero consideradas, para o clculo referido neste artigo, as reas utilizadas pelo pblico, ficando excludos, os depsitos, cozinhas e circulao de servios.

21

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Pargrafo 2. As dimenses mnimas das vagas nas reas de estacionamento devero obedecer os parmetros indicados no Anexo III, Tabela 4. Art. 109. A localizao dos acessos nos passeios s ser permitida, quando ela no resultar prejuzo para a arborizao pblica. Art. 110. As garagens, com exceo daquelas das edificaes residenciais unifamiliares, aplicam-se as seguintes exigncias: I parte II estrutura e paredes de vedao inteiramente incombustveis, caso haja outro pavimento na superior; piso revestido de material resistente, impermevel e anti-derrapante.

Art. 111. A construo e a instalao de garagens subterrneas sero permitidas, podendo existir mais de 1 (um) pavimento abaixo do nvel do terreno. Pargrafo nico. A utilizao das garagens mencionadas no caput deste artigo ser permitida uma vez que se garanta a renovao de ar. Art. 112. Para as edificaes situadas em terrenos com frente para trevos, rotatrias, curvas acentuadas ou similares, os projetos, antes de sua elaborao, devero obter as diretrizes para seus acessos, atravs do rgo competente da Prefeitura Municipal. Art. 113. Para os edifcios-garagem devero ser observadas as seguintes exigncias: I II III o uso de elevador no dispensa a rampa; declividade da rampa mxima de 20% (vinte por cento); 1/20 (um vinte avos) de rea para ventilao cruzada.

Pargrafo nico. As edificaes destinadas a edifcios-garagem devero obedecer as mesmas exigncias para as edificaes acima de 4 pavimentos, previstas na Lei do Uso e Ocupao do Solo. CAPTULO V - DO CLCULO DA LOTAO Art. 114. obrigatrio o clculo de lotao das edificaes de uso coletivo, visando a aplicao das normas de segurana para sada de pessoas em caso de acidente ou situao de emergncia. Pargrafo nico. O clculo da lotao ser executado em funo da rea construda e do uso da edificao e dever ser subdividido em trs etapas: I II III clculo da lotao dos compartimentos; clculo da lotao dos pavimentos; clculo da lotao da edificao.

Art. 115. O clculo de lotao observar os seguintes ndices, conforme o uso da edificao: I II da Uso Residencial: 2 (duas) pessoas por dormitrio social e 1 (uma) pessoa por dormitrio de servio; Uso Comercial: a) lojas e Centros Comerciais: 1 (uma) pessoa por 4 m (quatro metros quadrados) de rea loja; b) Restaurantes e similares: 1 (uma) pessoa por 1,50 m (um metro quadrado e cinquenta decmetros quadrados) de rea do salo de refeies; c) Depsitos: 1 (uma) pessoa por 30 m (trinta metros quadrados) da rea do depsito. Uso de Servios: a) Hospitais, clnicas e similares: 1,50 (uma vrgula cinco) pessoas por leito; b) Salas de uma nica entidade ou repartio: 1 (uma) pessoa por 5 m (cinco metros quadrados) de sala; c) Salas em geral e consultrios: 1 (uma) pessoa por 7 m (sete metros quadrados) de sala; d) Servios de hospedagem: 1,2 (uma vrgula duas) pessoas por dormitrio;

III -

22

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


e) Oficinas: 1 (uma) pessoa por 20 m (vinte metros quadrados) de rea. IV V Uso Industrial: 1 (uma) pessoa por 30 m (trinta metros quadrados) de rea. Uso Institucional: a) Escolas: rea 1 - Salas de aula: 1 (uma) pessoa por 1,20 m (um metro e vinte decmetros quadrados) de da sala de aula; 2 - Laboratrios: 1 (uma) pessoa por 4 m (quatro metros quadrados) de rea; 3 - Administrao: 1 (uma) pessoa por 7 m (sete metros quadrados) de rea. b) Locais de reunies esportivas, religiosas, culturais, recreativas e similares: 1 - com assento fixo: 1 (uma) pessoa por 1,50 m (um metro e cinquenta decmetros quadrados) de rea; 2 - sem assento fixo: 1 (uma) pessoa por 0,80 m (oitenta decmetros quadrados) de rea; 3 - em p: 1 (uma) pessoa por 0,30 m (trinta decmetros quadrados) de rea: 4 - parques de diverses: 1 (uma) pessoa por 0,50 m (cinquenta decmetros quadrados) de rea. Pargrafo 1. A lotao de um pavimento ser a soma da populao de seus compartimentos. Pargrafo 2. No clculo da lotao das edificaes no sero computados os espaos destinados a garagens, pilotis, circulao, portarias, caixas dgua, casas de mquinas, despejo, instalaes sanitrias, cozinhas e reas de servio. Pargrafo 3. Nos projetos de edificaes onde no forem apresentadas as divises internas dos pavimentos, toda a rea do pavimento ser considerada como sala, para efeito do clculo da lotao. Art. 116. Ficam dispensadas do clculo de lotao e, consequentemente, subordinadas apenas aos ndices mnimos exigidos por este Cdigo, para o dimensionamento de vos e espaos de circulao horizontal e vertical, as seguintes edificaes: I destinadas a uso unifamiliar; II destinadas a uso multifamiliar, com 4 (quatro) ou menos pavimentos, inclusive pilotis, com rea edificada mxima de at 1.400 m (um mil e quatrocentos metros quadrados); III destinadas a comrcio e servios, com o mximo de 2 (dois) pavimentos e com rea construda mxima de 800 m (oitocentos metros quadrados); IV destinadas a residncia e comrcio ou residncia e servios (mistas), com 4 (quatro) ou menos pavimentos e rea no superior a 800 m (oitocentos metros quadrados). CAPTULO VII - DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES Art. 117. Conforme o uso a que se destinam, as edificaes classificam-se em: I II III IV V VI residenciais; comerciais; servios; industriais; institucionais; mistas.

Pargrafo 1. So consideradas edificaes residenciais aquelas destinadas a habitao unifamiliar ou multifamiliar. Pargrafo 2. So consideradas edificaes comerciais aquelas destinadas a compra e venda de mercadorias. Pargrafo 3. So consideradas edificaes de servios aquelas destinadas ao fornecimento de determinada utilidade.

23

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Pargrafo 4. So consideradas edificaes industriais aquelas destinadas a qualquer operao definida como de industrializao pela legislao federal. Pargrafo 5. So consideradas edificaes institucionais aquelas destinadas s atividades de educao, cultura, assistncia social, religio, recreao, lazer e administrao pblica. Pargrafo 6. So consideradas edificaes mistas aquelas que renem em um mesmo bloco arquitetnico, ou num conjunto integrado de blocos, duas ou mais categorias de uso. SEO I - DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS Art. 118. As edificaes residenciais, tanto verticais como horizontais, classificam-se em: I II unifamiliares; multifamiliares.

Art. 119. Os compartimentos de permanncia prolongada devero ter rea mnima de 6 m (seis metros quadrados), com o dimetro do crculo inscrito de, no mnimo, 2 m (dois metros). Pargrafo nico. As instalaes sanitrias devero ter, no mnimo, 2 m (dois metros quadrados) de rea, com o dimetro do crculo inscrito de, no mnimo, 1 m (um metro). Art. 120. No ser permitida a comunicao direta, atravs de porta ou janela, das cozinhas com dormitrios, banheiros ou instalaes sanitrias. Art. 121. Toda edificao residencial multifamiliar vertical atender, alm das demais exigncias constantes deste Cdigo, as seguintes: I dispor de vestbulos para portaria; II - Quando possuir sales de uso comum, instalar revestimento de isolamento acstico, e no podero ter rea inferior a 30 m2 (trinta metros quadrados). (NR) (LEI COMPLEMENTAR N. 157/00) III quando tiver mais de 5 (cinco) unidades residenciais, dever ser dotada de banheiro e depsito de material de limpeza para os empregados do condomnio; IV rea de recreao dimensionada na proporo de 1 m (um metro quadrado) por compartimento de permanncia prolongada, exceto cozinha, previsto em todas as unidades residenciais, nunca inferior a 50 m (cinquenta metros quadrados), contnua, no podendo o seu dimensionamento ser feito por adio de reas parciais isoladas. Pargrafo nico. As reas mencionadas no inciso IV deste artigo podero estar includas nas reas de recuos mnimos previstos na Lei do Uso e Ocupao do Solo, exceto no recuo frontal. SUB SEO I - DAS RESIDNCIAS GEMINADAS Art. 122. Consideram-se residncias geminadas, duas ou mais unidades de moradias contguas, que possuam uma parte comum. Pargrafo 1. A propriedade das residncias geminadas, s poder ser desmembrada, quando o terreno de cada unidade tiver a dimenso mnima de 7,50 m (sete metros e cinquenta centmetros) de frente e 150 m (cento e cinquenta metros quadrados) de rea. Pargrafo 2. Os parmetros urbansticos, para as residncias germinadas, so os definidos pela Lei do Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem. SUB SEO II - DAS VILAS Art. 123. Consideram-se vilas, as edificaes geminadas ou no, em regime de condomnio, cuja disposio exija abertura de vias de acesso, no podendo ser superior a 10 (dez) o nmero de unidades no mesmo alinhamento. Art. 124. As edificaes situadas em vilas devero obedecer as seguintes condies:

24

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


I acesso; de o acesso se far por uma via com largura de , no mnimo: a) 8 m (oito metros), quando as edificaes estiverem situadas de um s lado da via de b) 10 m (dez metros), quando as edificaes estiverem situadas em ambos os lados da via acesso;

II as vias de acesso devero conter rotatria com dimetro mnimo conforme Anexo II, Figura 2, da Lei do Parcelamento do Solo Urbano; III a largura mnima permitida para os passeios ser de 1 m (um metro); IV possuir cada unidade residencial, uma rea de terreno de uso exclusivo com no mnimo 7,50 m (sete metros e cinquenta centmetros) de testada e 150 m (cento e cinquenta metros quadrados) de rea; Vse possuir acima de 5 (cinco) unidades, dever haver rea de lazer contnua equivalente a 6 m (seis metros quadrados) por unidade residencial. Pargrafo nico. Os parmetros urbansticos para as vilas so os definidos pela Lei do Uso e Ocupao do Solo para a Zona onde se situarem. SUB SEO III - DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL Art. 125. Considera-se habitao de interesse social a edificao residencial com rea construda inferior a 70 m (setenta metros quadrados). Art. 126. O projeto e a construo de habitao de interesse social, embora devam observar as disposies deste Cdigo, gozaro das seguintes vantagens: I apresentao de projeto e documentao com rpida tramitao e soluo do pedido de licena; II assistncia tcnica, jurdica e administrativa da Prefeitura Municipal, que ser gratuita quanto a elaborao do projeto, orientao da execuo da obra, e outras medidas para facilitar a construo da edificao. Art. 127. Para o licenciamento das construes de que trata este artigo, os prazos mximos estabelecidos neste Cdigo sero reduzidos metade. Art. 128. As edificaes executadas pelas Companhias Habitacionais vinculadas ao Governo Federal, Estadual ou Municipal, obedecero critrios especiais, conforme parecer do Conselho Municipal do Plano Diretor e Meio Ambiente de Uberaba - COMPLAMA.

Pargrafo nico. A aprovao de projetos e a concesso de habite-se a conjuntos habitacionais com mais de 100 (cem) unidades, somente tero aprovao do rgo competente, uma vez assegurados espaos apropriados para a instalao de creches comunitrias. L.C. n 67/96.
SEO II - DAS EDIFICAES COMERCIAIS E DE SERVIOS Art. 129. Alm das exigncias constantes no presente Captulo, as edificaes comerciais e as de servios devero atender as demais exigncias deste Cdigo naquilo em que lhes for aplicvel. Pargrafo nico. Toda construo comercial em forma de galpo poder ocupar 100% (cem por cento) da rea destinada, desde que atenda s normas deste Cdigo. SUB SEO I - DAS SALAS Art. 130. So consideradas salas os compartimentos destinados a prestao de servios profissionais, tcnicos, burocrticos e de manufaturas em escala artesanal ou semi-industrial, inclusive aqueles destinados as atividades administrativas de quaisquer entidades. Art. 131. obrigatria a existncia de sanitrios de uso privativo em cada unidade. Pargrafo nico. Para salas de at 30 m (trinta metros quadrados), ser exigido apenas 1 (uma) instalao sanitrias privativa.

25

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


SUB SEO II - DAS LOJAS Art. 132. So consideradas lojas, as edificaes ou seus compartimentos, destinadas a comercializao de mercadorias. Art. 133. Todas as lojas devero ter instalaes sanitrias privativas. Pargrafo nico. Para salas de at 30 m (trinta metros quadrados), ser exigido apenas 1 (uma) instalao sanitria privativa. Art. 134. Os bares, lanchonetes e congneres tero instalaes sanitrias independentes para usurios, separadas por sexo. Art. 135. As lojas situadas em conjunto de lojas, galerias, centros comerciais, shopping centers, alm das disposies deste Cdigo, devero ter: I rea mnima de 12 m (doze metros quadrados); II sada at 60 m (sessenta metros) de qualquer ponto; III instalaes sanitrias coletivas, alm das privativas, separadas por sexo, observado o clculo de lotao do pavimento, na proporo de 1 para cada 35 (trinta e cinco) pessoas. Pargrafo nico. As lojas internas podero ser ventiladas e iluminadas atravs da galeria, desde que possua sistema complementar de ventilao mecnica.. Art. 136. Os shopping centers devero dispor de rea para cultura e lazer. Art. 137. Nas lojas com rea superior a 250 m (duzentos e cinquenta metros quadrados), a sada dever ter largura mnima de 3 m (trs metros). SUB SEO III - DOS DEPSITOS E ALMOXARIFADOS Art. 138. So considerados depsitos ou almoxarifados as edificaes ou parte das edificaes destinadas a estocagem, guarda, e distribuio por atacado dos mais diversos produtos. Art. 139. Os depsitos ou almoxarifados devero possuir sistema de ventilao efetiva correspondente a 1/20 (um vinte avos) da rea do piso. Art. 140. Os depsitos, quando permitirem acesso ao pblico, sujeitam-se s exigncias deste Cdigo para as lojas. Pargrafo nico. Os depsitos de inflamveis e explosivos atendero, alm das disposies desta Seo, as normas federais e estaduais aplicveis, e a legislao Municipal. SUB SEO IV - DOS LOCAIS DE PREPARO E CONSUMO DE ALIMENTOS DE USO COLETIVO Art. 141. So considerados compartimentos de preparo de alimentos, as cozinhas, copas e similares, e compartimentos de consumo, os refeitrios, sales de refeies e similares. Pargrafo nico. So considerados compartimentos de apoio s funes citadas no caput deste artigo as despensas e demais locais de armazenamento ou limpeza de alimentos. Art. 142. As reas mnimas para compartimentos de preparo e consumo de alimentos, bem como as reas de apoio, so as constantes do Anexo III, Tabela 5, deste Cdigo. Pargrafo nico. A existncia de copas e cozinhas conjugadas ou isoladas opcional, desde que obedecidas as propores e reas mnimas para cada caso. Art. 143. Os locais de preparo e consumo de alimentos devero ter aberturas externas ou sistema de exausto. Art. 144. Os foges e fornos de uso coletivo devero ser dotados de coifas ou exaustores.

26

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


SUBSEO V - DOS POSTOS REVENDEDORES DE COMBUSTVEIS (LEI COMPLEMENTAR 129/98)

Art. 145. Para sua instalao, os postos revendedores de combustveis devero atender, alm das disposies da Lei do Uso e Ocupao do Solo e demais legislaes pertinentes, aos requisitos mencionados nesta Subseo. Art. 146. Os postos revendedores de combustveis devero dispor, no mnimo, de: I - acesso e circulao de veculos e pessoas; II - instalaes para abastecimento de veculos; III - instalaes sanitrias e vestirios para funcionrios e pblico em geral, que atendam a ambos os sexos. Pargrafo nico. Podero ser admitidas outras atividades de funcionamento conjunto com o(s) posto(s) revendedor(es) de combustvel, desde que em conformidade com a Lei de Uso e Ocupao do Solo e demais legislaes pertinentes. Art. 147. Os postos revendedores de combustveis situados no permetro urbano devero atender aos seguintes requisitos: I - ser instalados em lotes com rea mnima de 750,00 m2 (setecentos e cinqunta metros quadrados): a) para lotes de esquina a somatria das testadas do lote deve ser igual ou superior a 55,00 m (cinqunta e cinco metros), sendo a menor testada igual ou superior a 20,00 m (vinte metros); b) lotes fronteirios a rotatria ou trevos, a testada voltada para estas rotatrias ou trevos ser computada no clculo da somatria mencionada na alnea anterior; c) para os lotes de meio de quadra a testada mnima deve ser de 50,00 m (cinqunta metros). II - os lotes devero estar situados em vias com as seguintes caractersticas: a) para os lotes situados em esquinas, a somatria das larguras das vias pblicas confrontantes com o imvel deve ser igual ou superior a: 1) 35,00 m (trinta e seis metros), para imveis que possurem 2 (duas) testadas; 2) 48,00 (quarenta e oito metros), para imveis que possurem 3 (trs) testadas; 3) 60,00 m (sessenta metros), para imveis que possurem 4 (quatro) testadas. b) para os lotes situados em meios de quadras, a via pblica confrontante com o imvel dever ter largura igual ou superior a 18,00 m (dezoito metros); c) para os lotes com testada voltada para praa ou rea verde, a largura a ser considerada para os clculos mencionados nas alneas a e b deste inciso, dever ser a igual ou dobro da distncia entre o alinhamento do lote e o eixo da pista de rolamento da via confrontante a esta testada; d) para os lotes fronteirios a rotatrias ou trevos a via voltada para estas rotatrias ou trevos no ser considerada para o clculo de que trata este inciso; 1) se o lote confrontar com apenas uma outra via a largura desta dever ser, no mnimo, igual a 18,00 m (dezoito metros); 2) se o lote confrontar com duas vias a somatria de suas larguras dever ser, no mnimo, igual a 36,00 m (trinta e seis metros);

27

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


III - possuir laudo de avaliao favorvel do Corpo de Bombeiros quanto ao grau de risco do local; IV - para se instalarem em condomnios comerciais cujas atividades principais sejam outras que no a revenda de combustveis, a rea a eles destinada dever ser no mnimo igual a 750,00 m2 (setecentos e cinqunta metros quadrados), atendidos os demais itens desta Subseo; V - no poder se instalar no centro de rotatrias, trevos e canteiros centrais de avenidas; VI - no podero se instalar junto a escolas e hospitais, resguardando-se distncias mnimas de um raio de 90,00 m (noventa metros); VII - vedado sob pena de apreenso do produto e cassao do alvar do estabelecimento, o seguinte: a) a instalao de bombas de combustveis com auto servio; b) a estocagem, distribuio, comercializao de gasolina com mistura de metil, tercil, butil e ter (M.T.B.E.). Art. 148. O(s) acesso(s) e fluxograma de circulao interna de veculos devero ter projeto(s) aprovado(s) pela Secretaria de Planejamento e meio Ambiente, considerando-se a segurana da circulao viria. 1. A largura do acesso de veculos no poder exceder a 7,00 m (sete metros). 2. Poder haver mais de um acesso de veculos desde que a distncia mnima entre eles seja de 5,00 m (cinco metros) ao longo da(s) testada(s). 3. Para os postos a serem instalados em lotes de esquina no ser permitido o acesso de veculos nos trechos correspondentes a curva de concordncia das duas vias pblicas, nem no trecho referente ao prolongamento da faixa de travessia de pedestres. 4. Para os postos a serem instalados em lotes fronteirios s rotatrias ou trevos, no ser permitido o acesso de veculos nos trechos da(s) testada(s) voltada(s) para estas rotatrias ou trevos. 5. As caladas e meios-fios s podero ser rebaixadas no(s) acesso(s) de veculos e devero ser mantidas ao longo do alinhamento predial, na mesma largura das existentes nas vias confrontantes com o imvel e com cotas de nvel e pavimentao diferentes das previstas para o ptio, devendo estes elementos constar de projeto(s) a ser(em) aprovado(s) pela Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente. Art. 149. Todo posto revendedor de combustvel dever contar com caixa de areia e de reteno de leos e graxas, para a(s) qual(is) devero ser conduzidas as guas de lavagem e pluviais antes de serem lanadas (s) rede(s) pblica(s) e de forma que seja impedido qualquer escoamento superficial para as vias pblicas, devendo projeto especfico ser aprovado pela Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente. Pargrafo nico. Todos os materiais residuais a serem reciclados ou descartados e provenientes dos servios realizados no posto, devero ser mantidos em reservatrio(s) especial(is), no podendo ser lanados na(s) rede(s) pblica(s). Art. 150. Os depsitos subterrneos de combustveis devero ser instalados a 5,00 m (cinco metros) do alinhamento predial, bem como das divisas laterais e de fundo, com recuo de 1,00 m (um metro) entre si.

28

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


1. Dever ser apresentado, a cada 24 meses, Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente, relatrio de estanqueidade destes reservatrios de combustveis, aps anlise do Corpo de Bombeiros. 2. proibida a instalao de tubulao de respiro nas divisas do terreno, devendo sua instalao obedecer s normas da boa tcnica. Art. 151. As edificaes dos postos revendedores de combustveis, bem como as bombas de abastecimento, devero obedecer ao recuo mnimo de 5,00 m (cinco metros) do alinhamento predial, exceto a projeo da cobertura das bombas, que poder atingir o alinhamento citado. Art. 152. As operaes de carga e descarga de combustveis e demais produtos devero ser realizadas totalmente dentro do imvel. Art. 153. Os postos revendedores de combustveis que prestem servios de lavagem, troca de leo e lubrificao de veculos, devero dispor tambm de: I - compartimentos isolados e fechados, destinados ao desenvolvimento destas atividades, recuados no mnimo 5,00 m (cinco metros) dos alinhamentos prediais e 3,00 m (trs metros) das divisas laterais e de fundos; II - tais compartimentos devero ser construdos e dotados de equipamentos que impeam quaisquer dano, prejuzo ou desconforto s propriedades vizinhas ou vias pblicas com rudos, vapores, jatos e asperso de gua ou leo originados do desempenho dessas atividades; III - os compartimentos devero obedecer ainda aos seguintes requisitos: a) p-direito mnimo de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros); b) paredes com altura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), revestidas com material impermevel, liso e resistente; c) paredes externas sem aberturas para o exterior; d) no caso de processo de lavagem automtica a altura dos compartimentos e seu material de revestimento devero ser compatveis com o processo de automatizao adotado e justificado em projeto a ser aprovado pela Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente. Pargrafo nico. No podero ser utilizados produtos que contenham cido clordrico e fluordrico na operao de lavagem de veculos. Art. 154. Para a instalao de postos revendedores de combustveis ao longo de rodovias, devero ser atendidos os seguintes requisitos: I - para os situados dentro do permetro urbano, devero ser atendidas alm das exigncias desta Subseo, a aprovao do DNER ou DER, conforme o caso, e ter o seu acesso por via marginal, de acordo com projeto aprovado pelo rgo competente da PMU; II - para os situados fora do permetro urbano, devero ser obedecidas as normas do DNER ou DER, e ser apresentado laudo de avaliao do Corpo de Bombeiros sobre grau de risco do local. Art. 155. Qualquer reforma ou ampliao das instalaes dos postos revendedores de combustveis dever obedecer ao disposto nesta Subseo. Pargrafo nico. Os postos revendedores de combustveis j efetivamente instalados em data anterior publicao da presente lei, tero o prazo de 180 (cento e oitenta) dias para, nesse nterim, se adequarem aos novos disciplinamentos previstos e exigveis, nos pontos compatveis e que, formal e materialmente, forem viveis, em especial no que se refere ao rebaixamento de caladas e meios-fios.

29

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Art. 156. Os estabelecimentos que se destinarem apenas a prestao de servios de lavagem e lubrificao de veculos devero atender, alm das disposies contidas na Lei do Uso e Ocupao do Solo e demais legislaes pertinentes, aos Artigos 146, 147 e 151 desta Subseo. (LEI COMPLEMENTAR 129/98)
SUB SEO VI - DAS OFICINAS Art. 157. As edificaes para oficina destinam-se aos servios de manuteno, restaurao, reposies, troca ou consertos, bem como suas atividades complementares. Art. 158. As edificaes mencionadas no artigo anterior devero atender s condies seguintes: I ter instalaes sanitrias adequadas para os empregados; II as oficinas de reparos ou consertos de veculos devero dispor de espao para recolhimento ou espera de todos os veculos dentro do imvel, bem como para trabalho nos mesmos; III quando possurem servios de pintura, estes devero ser executados em compartimento prprio, para evitar disperso de emulso de tinta, solventes, ou outros produtos, nos setores vizinhos. SUB SEO VII - DOS HOSPITAIS, CASAS DE SADE E CLINICAS Art. 159. As edificaes destinadas a tratamento e recuperao de sade, tais como hospitais, clnicas e similares, devero obedecer s legislaes especficas federal, estadual e municipal, alm das disposies deste Cdigo, no que couber. SUB SEO VIII - DOS ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGEM Art. 160. So considerados estabelecimentos de hospedagem as edificaes destinadas a aparthotis, hotis, penses, motis e similares, com finalidade de residncia temporria e com prestao de servio. Art. 161. As edificaes mencionadas no artigo anterior devero dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes e locais para: I II III IV V VI VII VIII IX X recepo ou espera; dormitrios; instalaes sanitrias para os hspedes; acesso e circulao de pessoas; instalaes de servios; acesso e estacionamento de veculos; instalaes sanitrias e vestirios para empregados, separados por sexo; entrada de servio independente da entrada de hospedes; o local para depsito de lixo no pavimento trreo; a partir de 3 (trs) pavimentos, ser obrigatrio o uso de elevadores.

Pargrafo 1. Quando no houver instalao sanitria ligada ao quarto, este dever ter lavatrio com gua corrente. Pargrafo 2. As edificaes destinadas a motis ficam dispensadas do Inciso I, mencionado no caput deste artigo. Pargrafo 3. A critrio do Conselho Municipal do Plano Diretor e Meio Ambiente de Uberaba (COMPLAMA ) dever ser observada instalaes adequadas para o acesso a deficientes fsico. Art. 162. Os apart-hotis e hotis devero conter ainda, os seguintes compartimentos: I 0,25 II III IV salas de estar coletiva com rea mnima de 12 m (doze metros quadrados), acrescida de m (vinte e cinco decmetros quadrados) por dormitrio; copa auxiliar; depsito de material de limpeza e outros fins; depsito para roupa limpa.

30

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Art. 163. Quando possurem atendimento para refeies ou lavanderias, devero atender as seguintes exigncias: I restaurante com rea mnima de 12 m (doze metros quadrados), acrescidos de 1 m (um metro quadrado) por dormitrio; cozinha com 1/5 (um quinto) da rea do restaurante; copa com rea mnima de 6 m (seis metros quadrados) separada da cozinha, acrescida de 0,15 m (quinze decmetros quadrados) por dormitrio.

II III -

Art. 164. As lavanderias devero dispor de: I II III depsito de roupa servida; depsito de roupa limpa; instalaes sanitrias.

SUBSEO IX - DOS POSTOS DE SERVIOS LAVA-RPIDO. (LEI COMPLEMENTAR N

144/99)

Art. 164A. Entende-se por postos de servio lava-rpido, os estabelecimentos destinados a lavagem e lubrificao de veculos automotores em geral. Art. 164B. Os estabelecimentos mencionados no artigo anterior, devero obedecer os seguintes critrios: I - possurem muretas com 0,50 cm (cinqenta centmetros) de altura em toda a frente do lote no utilizada pelos vos de acesso; II - ter rea mnima de 250 m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados); III - possuir testada voltada para o logradouro de no mnimo 10 metros (dez metros); IV - luz intermitente nos vos de acesso de entrada e sada dos veculos; V - possuir os seguintes equipamentos: a) aspirador; b) bomba dgua; c) compressor; d) rampa para lavagem geral do veculo. Pargrafo nico. alm dos requisitos acima mencionados, devero ser obedecidos os elencados no artigo 148 da presente Lei Complementar com alterao dada pela Lei Complementar n 092/98. Art. 164C. O leo retido pelas caixas captadoras poder ser comercializado pelo proprietrio do estabelecimento junto s empresas credenciadas de recuperao de leo usado desde que, apresentado mensalmente, o comprovante desta comercializao ao rgo fiscalizador competente. Art. 164D. Nos postos de servios lava-rpido ser admitido a comercializao dos seguintes produtos: I - acessrios; II - peas de emergncia; III - produtos de limpeza para veculos; IV - gelo, refrigerantes e artigos de tabacaria. (LEI COMPLEMENTAR N 144/99)

31

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


SEO III - DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS Art. 165. As edificaes industriais, alem das exigncias constantes nas legislaes federal, estadual e municipal pertinentes, devero atender as demais disposies deste Cdigo, naquilo que lhes for aplicvel. Art. 166. As edificaes industriais sujeitam-se s seguintes exigncias: I as paredes situadas nas divisas do terreno devero elevar-se a 1 m (um metro) acima da cobertura; instalaes sanitrias compatveis com o nmero de funcionrios, especificado no projeto, conforme legislao federal (Segurana e Medicina do Trabalho); os compartimentos copa-cozinha-despensa (quando houver), refeitrio, ambulatrio, lazer, podero ter comunicao direta com local de trabalho, vestirio e sanitrios; os equipamentos geradores de calor devero ficar afastados pelo menos, 1 m (um metro) paredes e da cobertura, e se localizado em compartimentos especiais, com tratamento

II -

III no IV das isolante; V quando dispuserem de depsitos de combustveis, estes devero ficar isolados dos locais de trabalho e dos depsitos de gneros alimentcios; VI os esgotos qumicos sero tratados, antes de seus lanamentos em galerias. SEO IV - DAS EDIFICAES INSTITUCIONAIS

Art. 167. As edificaes institucionais atendero as exigncias deste Cdigo no que lhe for aplicvel e as desta Seo.

Art. 168. Compete ao Municpio proporcionar ou facilitar meios de acesso nos edifcios de uso pblico aos portadores de deficincia. L.C. n 127/98. Pargrafo nico. As construes j existentes e futuras de edifcios pblicos, devero garantir acesso adequado s pessoas portadoras de deficincia. L.C. n 127/98. Art. 169. Nenhum projeto ou planta ser aprovado e no ser expedido o competente habitese pela Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente se no preencher os requisitos estabelecidos no artigo anterior. L.C. n 127/98.
SUB SEO I - DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO

Art. 170. So consideradas como estabelecimentos de ensino as edificaes destinadas a escolas, salas de aula, trabalhos e leitura, bem como laboratrios escolares, bibliotecas e similares, sujeitando-se as disposies desta Seo e as demais exigncias deste Captulo a ela aplicveis, sem prejuzo do disposto na legislao municipal sobre o uso do solo. Art. 171. As edificaes destinadas a estabelecimentos de ensino, com mais de 3 (trs) pavimentos, devero ser dotadas de elevadores. Art. 172. As reas de acesso e circulao devero, sem prejuzo das normas relativas a segurana prevista neste Cdigo, observar as seguintes condies: I os locais de entrada e sada sero dimensionados de acordo com o clculo da lotao das edificaes e tero largura mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros); II os espaos de acesso e circulao de pessoas, tais como vestbulos, corredores e passagens de uso comum ou coletivo, tero largura mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros), quando houver salas apenas de um lado e de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) quando houver salas de ambos os lados; III as escadas de uso comum ou coletivo tero largura mnima igual as larguras dos seus acessos, degraus com largura mnima de 0,30 m (trinta centmetros) e altura mxima de 0,17 m (dezessete centmetros), no podendo apresentar trechos em leque; -

32

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


IV as rampas de uso comum ou coletivo tero largura mnima igual as larguras dos seus acessos e declividade mxima de 8% (oito por cento). Art. 173. As edificaes devero dispor de: I instalaes sanitrias para uso dos alunos e dos empregados, devidamente separadas por sexo, na proporo de 1 (um) para cada grupo de 40 (quarenta) pessoas; as salas de aula no podero ter comprimento superior a 2 (duas) vezes a largura; os vos devero ser protegidos por dispositivos que corrijam o excesso de iluminao; a distncia de qualquer sala de aula, trabalho, leitura, esporte ou recreao at a instalao sanitria, mais prxima, no dever ser superior a 60 m (sessenta metros).

II III IV -

Pargrafo nico. As edificaes para ensino pr-escolar ou similar no podero ter mais de 1 (um) pavimento, admitindo-se pavimentos em nveis diferentes, quando se tratar de soluo natural em funo da topografia do terreno. SUB SEO II - DOS LOCAIS DE REUNIO Art. 174. So considerados locais de reunio de pessoas as salas de espetculos, cinemas, auditrios, locais de cultos religiosos, circos, parques e congneres. Art. 175. As edificaes destinadas a locais de reunio, alm das exigncias constantes deste Cdigo, sujeitam-se as seguintes: I as escadas de acesso a platia, camarotes e galerias tero: a) largura mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros); b) piso mnimo dos degraus de 0,30 m (trinta centmetros); c) lances retos; II de III IV V da VI VII as pequenas diferenas de nvel existentes nas circulaes devero ser vencidas por meio rampas; as portas de sada abrir-se-o para fora e sero de ferragem anti-pnico; os vos de entrada e sada devero ser independentes; as portas de acesso ao recinto devero distar um mnimo de 3 m (trs metros) da entrada edificao, quando esta se situar no alinhamento dos logradouros pblicos; as passagens longitudinais podero ter declividade de at 12% (doze por cento). Para declividades superiores, tero degraus, todos com a mesma largura; os recintos devero dispor de instalaes sanitrias separadas por sexo, de acordo com o clculo da lotao (1 para cada 100 pessoas).

Art. 176. Os locais de reunio de pessoas, quando destinados a realizao de espetculos, divertimentos ou atividades que torne indispensvel o fechamento das aberturas para o exterior, devero dispor de instalaes de ar condicionado. Pargrafo nico. Os camarins e vestirios tero: I II III rea mnima de 5 m (cinco metros quadrados); dispositivo de renovao de ar, quando no iluminados e arejados diretamente; lavatrio, quando no possurem sanitrio anexo.

SUB SEO III - DOS EDIFCIOS PBLICOS Art. 177. Alm das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, os edifcios pblicos devero obedecer as seguintes condies mnimas, para assegurar aos deficientes fsicos pleno acesso e circulao em sua dependncias (Anexo IV - Figura 3): I. as rampas de acesso ao prdio devero ter declividade mxima de 8% (oito por cento), possuir piso antiderrapante e corrimo na altura de 0,75 m (setenta e cinco centmetros); II. na impossibilidade de construo de rampas, a portaria dever ser no mesmo nvel do passeio;

33

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


III. quando da existncia de elevadores, estes devero ter dimenses mnimas de 1,10 x 1,40 m (um metro e dez por um metro e quarenta centmetros); IV. os elevadores devero atingir todos os pavimentos inclusive garagens e subsolos; V. todas as portas devero ter largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros); VI. os corredores devero ter largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros); VII. a altura mxima dos interruptores, campainhas e painis de elevadores ser de 0,80 m (oitenta centmetros).

Art. 177. (A) Todos os edifcios pblicos devero colocar placas nas portas de acesso com os dizeres: entrada e sada. LEI COMPLEMENTAR N 151/99
SEO V - DAS EDIFICAES MISTAS Art. 178. Caracteriza-se a edificao mista pela existncia de: I II III superposio ou intercalao de andares com usos diversos; reas ou instalaes comuns a diferentes usos; possurem acessos independentes.

Pargrafo nico. Uma mesma edificao poder conter diferentes usos, quando nenhum deles puser em risco a segurana, higiene e salubridade dos usurios, nem lhes causar incmodo, alm de serem admitidos pela legislao municipal sobre o uso do solo. Art. 179. As exigncias previstas nesta Seo referem-se ao agrupamento, na mesma edificao, de diferentes usos, autnomos ou distintos, no alcanando as destinaes notoriamente acessrias do uso principal da edificao, tais como: I II residncia do guarda ou zelador, em edificaes no residenciais; restaurantes, lanchonetes ou bares de utilizao restrita ou privativa em hospitais, escolas, indstrias e outras; III ambulatrios ou servios de sade em edificaes para escolas, locais de reunies esportivas, oficinas, indstrias e outras atividades; IV depsito de combustveis em oficinas, indstrias e outras atividades. CAPTULO VIII - DAS INSTALAES COMPLEMENTARES Art. 180. As instalaes complementares so as executadas, em decorrncia ou como complemento da edificao e compreendem entre outras, as seguintes: I II III IV V passagens cobertas; chamins; prgolas; portarias, guaritas e bilheterias; pores e stos.

Pargrafo nico. As instalaes a que se referem este artigo devero obedecer as disposies deste Captulo, ainda que se apresentem isoladas da edificao. SEO I - DAS PASSAGENS COBERTAS Art. 181. Ser admitida a construo de cobertura sem vedaes laterais, para proteo de passagens entre blocos ou edificaes ou entre o alinhamento e as entradas das edificaes desde que: I II III IV tenham p-direito mnimo de 2,10 m (dois metros e dez centmetros); tenham largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros); no sejam executadas nas reas de afastamentos mnimo obrigatrio das divisas laterais; no impeam a iluminao e ventilao obrigatria dos compartimentos;

34

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


V de quando construdos sobre as reas de afastamento frontal, a largura mxima permitida ser 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros).

Pargrafo nico. O disposto no Inciso V deste artigo no ser permitido para uso residencial. SEO II - DAS CHAMINS Art. 182. As chamins para uso industrial devero elevar-se pelo menos, a 5 m (cinco metros) acima do ponto mais alto das coberturas de edificaes existentes. Pargrafo nico. As chamins no devero expelir fagulhas, fuligem ou outras partculas em suspenso nos gases; para tanto, devero dispor, se necessrio, de aparelhamento especial para conter tais efeitos. Art. 183. Os trechos das chamins compreendidos entre o forro e o telhado, bem como os que atravessarem ou ficarem justapostos a paredes, forros ou outros elementos, devero ser executados de material isolante trmico. Art. 184. As chamins de lareiras e de fornos e aquelas destinadas a exausto de gases em geral devero: I II guardar o afastamento mnimo de 1 m (um metro) das divisas do terreno; elevar-se, pelo menos, a 1 m (um metro) acima da cobertura da parte da edificao onde estiverem situadas.

SEO III - DAS PRGOLAS Art. 185. As prgolas obedecero aos seguintes parmetros: I sua II tero parte vazada, correspondente a 50% (cinquenta por cento), no mnimo, da rea de projeo horizontal; o espaamento entre as nervuras devero ser, no mnimo, de 0,20 m (vinte centmetros).

SEO IV - DAS PORTARIAS, GUARITAS E BILHETERIAS Art. 186. As portarias, guaritas e bilheterias, quando justificadas pela categoria da edificao, podero ser construdas na rea de afastamento obrigatrio e obedecero ao disposto neste Cdigo no que couber. SEO V - DOS STOS Art. 187. Os stos sujeitam-se s exigncias deste Cdigo, em funo da destinao dada aos seus compartimentos. Pargrafo nico. Admite-se para stos, quando utilizados como compartimentos de permanncia prolongada, um p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros). CAPTULO IX - DA CONCLUSO DA OBRAS E EXPEDIO DO HABITE-SE Art. 188. Concluda a obra, resultante do projeto aprovado e de licena para construo, dever ser requerido o Habite-se. Pargrafo nico. O requerimento de Habite-se dever ser feito pelo proprietrio da obra ao rgo municipal competente, dentro do prazo da licena para construo, acompanhado dos seguintes documentos: I cpia do alvar de licena para construo; II notas de alinhamento e nivelamento; III documentos comprobatrios das aprovaes de que tratam os incisos III e IV do artigo seguinte, quando for o caso; IV declarao, devidamente assinada, pelos responsveis tcnicos, pela execuo da obra, autoria do projeto das instalaes complementares, conforme Anexo II integrante deste Cdigo; V comprovante de pagamento da taxa correspondente.

35

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


VI notas fiscais de todos os produtos e servios gastos com a construo (AC= Acrescentado) ( Lei Comp. 316 de 25/10/2004).

Art. 189. A concesso de Habite-se da edificao dever ser antecedida de vistoria feita pelo rgo competente da Prefeitura municipal, atendendo s seguintes exigncias: I II demais III ou IV V se cumpridas as determinaes do pargrafo nico do artigo anterior; se tiverem sido cumpridos fielmente o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal e as exigncias deste Cdigo; se a execuo das instalaes prediais tiverem sido aprovadas pelas reparties estaduais municipais, ou pelas concessionrias de servio pblico, quando for o caso; se apresentado o comprovante de aprovao do Corpo de Bombeiros, quando for o caso; se o passeio do logradouro correspondente a edificao tiver sido inteiramente construdo, reconstrudo e reparado bem como limpo, se for o caso, em vias j pavimentadas.

VI - quando se tratar de edificao multifamiliar vertical, verificar se cumpridas as determinaes do inciso II, do artigo 119 do presente Cdigo. (LEI COMPLEMENTAR N. 157/00) Pargrafo nico. Alm das exigncias contidas nos incisos deste artigo, a expedio do Habite-se fica condicionada ao plantio de 2 (duas) ou mais rvores no passeio da correspondente edificao, tendo em considerao a sua extenso, fornecidas pelo Executivo Municipal. L.C. n 255/03.
Art. 190. A vistoria dever ser efetuada no prazo mximo de 10 (dez) dias, a contar da data do seu protocolo, e o Habite-se, concedido ou recusado dentro de igual prazo. Pargrafo nico Antes de ser feita a vistoria de que trata este artigo, no ser permitida a habitao, ocupao ou utilizao da edificao, sob pena de multa e de outras cominaes legais. Art. 191. Ser concedido o Habite-se parcial de uma edificao nos seguintes casos: I quando se tratar de edificao composta de parte comercial e parte residencial, e puder cada uma ser utilizada independentemente da outra; II quando se tratar de edificao residencial coletiva, caso em que poder ser concedido o Habite- se para a unidade residencial que esteja completamente concluda, bem como as partes de uso comum; III quando se tratar de unidade independente concluda, entre outras em construo no mesmo terreno, devendo estar concludas, as obras necessrias ao perfeito acesso aquela unidade, inclusive as de urbanizao, se houver. CAPTULO X - DAS FISCALIZAO E DAS INFRAES SEO I - DA FISCALIZAO Art. 192. A fiscalizao das obras do Municpio ser exercida pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, inclusive para o fim de se reprimir as no licenciadas e as irregularidades que se verificarem nas licenciadas.

Pargrafo nico. toda edificao pblica construda h mais de 15 (quinze) anos e com acesso dirio de pessoas e aquelas particulares de uso coletivo, devero ser inspecionada anualmente.L.C. n 275/03.
Art. 193. A fiscalizao ser exercida por arquitetos, engenheiros ou tcnicos em construes devidamente habilitados no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA.

Pargrafo nico. Os profissionais designados pelo rgo competente da Prefeitura, aps a inspeo das edificaes mencionadas no pargrafo nico do artigo anterior, devero emitir laudo tcnico referente estrutura eltrica, hidrulica e de elevadores, se for o caso. L.C. n 275/03.

36

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


SEO II - DAS INFRAES Art. 194. Constitui infrao toda ao ou omisso contrria s disposies deste Cdigo e legislao complementar, visando a regulamentao da execuo de obras e instalaes. Art. 195. Ser considerado infrator todo aquele que cometer ou concorrer de qualquer modo para a prtica de infrao e, ainda, os encarregados da execuo deste Cdigo que, tendo conhecimento da infrao, deixarem de autuar o infrator. Art. 196. A licena concedida com infrao aos preceitos deste Cdigo ser cassada pela autoridade competente, que promover a imediata apurao de responsabilidade, e aplicar as penalidades ao servidor responsvel.

Pargrafo nico. Quando o laudo for de reprovao de qualquer das edificaes mencionadas no pargrafo nico do artigo 192 desta Lei, de qualquer estrutura mencionada no laudo tcnico ocasionar a interdio do imvel at que as irregularidades sejam sanadas. L.C. n 275/03.
CAPTULO XI - DAS SANES Art. 197. As infraes aos dispositivos deste Cdigo sero punidas com as seguintes sanes: I II III IV V multa; apreenso de material; embargo de obra; interdio de edificao ou dependncia; demolio.

Pargrafo 1. A imposio das sanes no se sujeita a ordem que esto relacionadas neste artigo. Pargrafo 2. A aplicao de uma das sanes previstas neste artigo no prejudica a de outra, se cabvel. Pargrafo 3. As multas previstas neste Cdigo, s podero ser aplicadas aps a visita do fiscal, devidamente comprovada, atravs de intimao legalmente explicativa, com os artigos da Lei em desobedincia. Art. 198. A aplicao de sano de qualquer natureza no exonera o infrator do cumprimento da obrigao a que esteja sujeito, nos termos deste Cdigo. Art. 199. Pelas infraes s disposies deste Cdigo sero aplicadas ao projetista, ao proprietrio e ao responsvel tcnico pela obra, conforme o caso, as seguintes sanes: I falseamento de medidas, cotas e demais indicaes do projeto: multa ao projetista, de 1 (uma) a 100 (cem) UFM; II viciamento de projeto aprovado, introduzindo-lhe alteraes de qualquer espcie: multa ao proprietrio de 1 (uma) a 100 (cem) UFM; III execuo da obra sem licena ou com inobservncia das condies do alvar: multa ao proprietrio e ao responsvel tcnico de 1 (uma) UFM; IV a no observncia das notas de alinhamento e nivelamento: multa ao proprietrio e ao responsvel tcnico, de 1 (uma) UFM; embargo e demolio; V a no observncia da Lei de Uso e Ocupao do Solo: multa ao proprietrio e ao responsvel tcnico de 1 (uma) UFM; embargo e demolio; VI execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado ou com alterao dos elementos geomtricos essenciais: multa ao responsvel tcnico e ao proprietrio de 1 (uma) UFM; embargo e demolio; VII falta do projeto aprovado e dos documentos exigidos no local da obra: multa ao responsvel tcnico de 1 (uma) UFM; VIII inobservncia das prescries sobre andaimes ou tapumes: multa ao responsvel tcnico de 1 uma) UFM: e embargo da obra: IX colocao de material no passeio ou na via pblica;: multa ao responsvel tcnico e ao proprietrio de 1 (uma) UFM; e remoo do material; X paralisao da obra sem comunicao a Prefeitura Municipal: multa ao responsvel tcnico e ao proprietrio, de 1 (uma) UFM;

37

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


XI ocupao de edificao para a qual no tenha sido concedido o HABITE-SE: multa ao proprietrio de 1 (uma) a 5 UFM; e interdio da edificao; XII incio de obra sem que por ela se responsabilize profissional legalmente habilitado, quando indispensvel: multa ao proprietrio, de 1 (uma) UFM e embargo da obra; XIII construo ou instalao executadas de maneira a por em risco sua segurana: multa ao responsvel tcnico de 1 (uma) a 10 (dez) UFM; embargo e demolio; XIV ameaa a segurana pblica ou ao prprio pessoal empregado nos servios: multa ao responsvel tcnico de 1 (uma) a 10 (dez) UFM, embargo e demolio; XV ameaa a segurana ou estabilidade da obra em execuo: multa ao responsvel tcnico, de 1 (uma) a 10 (dez) UFM; embargo e demolio; XVI inobservncia das prescries constantes deste Cdigo no tocante a mudana de responsvel tcnico pela obra: mula ao proprietrio, de 1 (uma) UFM; e embargo da obra; XVII - no atendimento a intimao para construo, reparao ou reconstruo de vedaes e passeios: multa ao proprietrio de 1 (uma( UFM para cada 12 m (doze metros) de testada ou frao; XVIII- ausncia de rede ou outros instrumentos de proteo aos operrios que operem nas reas elevadas e externas dos edifcios, com altura superior a 3 andares: multa ao responsvel tcnico e ao proprietrio de 1.000 (mil) UFM; e embargo da obra; XIX todos os tens desta lei que exigir embargo e demolio da obra no haver pagamento de UFM; XX toda construo de at 70 m (setenta metros quadrados) fica isenta de multa para o proprietrio, caso iniciada a obra antes da expedio do Alvar de Licena. Art. 200. A infrao disposio deste Cdigo, para a qual no haja cominao especial, ser punida com multa de 1 (uma) a 10 (dez) UFM. SEO I - DAS MULTAS Art. 201. As multas previstas neste Cdigo sero calculadas com base em mltiplos ou submltiplos da Unidade Fiscal do Municpio - UFM. Pargrafo nico. Nas reincidncias, as multas sero aplicadas em dobro. Art. 202. A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer poca, durante ou depois de constatada a infrao. Art. 203. A multa ser cobrada judicialmente se o infrator se recusar a pag-la no prazo legal. Pargrafo 1. A multa no paga no prazo legal, ser inscrita na dvida ativa. Pargrafo 2. Os infratores em dbito proveniente de multa, no podero receber quaisquer quantias ou crditos do Municpio, participar de licitaes, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza, ou transacionar, a qualquer ttulo com a administrao municipal. SEO II - DA APREENSO DE MATERIAL Art. 204. O material de construo depositado sobre o passeio ou a via pblica poder ser apreendido pela Prefeitura Municipal e removido para o Depsito Municipal. Pargrafo 1. O proprietrio da obra poder, dentro do prazo de 3 (trs) dias, retirar o material apreendido, mediante o pagamento de multa devida e das despesas de transporte. Pargrafo 2. Esgotado o prazo referido no pargrafo anterior, a Prefeitura Municipal promover o leilo do material apreendido, colocando a disposio do proprietrio da obra o produto da venda, deduzido o valor da multa e das despesas incorridas. SEO III - DO EMBARGO DA OBRA Art. 205. A obra ser embargada nos casos previstos neste Cdigo. Verificada a infrao que o autoriza, o responsvel ser intimado a regulariz-la, em prazo no inferior a 10 (dez) nem superior a 60 (sessenta) dias, sob pena do embargo da obra, sem prejuzo do disposto no artigo 189, pargrafo 2.

38

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Art. 206. No atendida a intimao no prazo assinado, ser expedido auto de embargo da obra, permanecendo esta embargada at a regularizao da infrao e pagamento da multa devida. SEO IV - DA INTERDIO Art. 207. A edificao, ou qualquer de suas dependncias, podero ser interditadas, com impedimento de sua ocupao, nos seguintes casos: I o II se forem utilizadas para fim diverso do declarado no respectivo projeto aprovado, verificado fato pela fiscalizao da Prefeitura Municipal; se o proprietrio no fizer, no prazo que lhe for fixado, os consertos ou reparos julgados necessrios a segurana do imvel em inspeo procedida pela Prefeitura Municipal.

Art. 208. Constatada a infrao que autorize a interdio, o proprietrio da edificao ser intimado para regularizar a situao, em prazo no inferior a 30 (trinta) nem superior a 90 (noventa) dias. Pargrafo nico. O prazo mnimo estabelecido neste artigo no prevalescer no caso de a infrao constatada oferecer risco para a segurana dos usurios da edificao. Art. 209. No atendida a intimao no prazo assinado, ser expedido auto de interdio da edificao ou de sua dependncia, que permanecer interditada at a regularizao da infrao e pagamento da multa devida. SEO V - DA DEMOLIO Art. 210. A demolio total ou parcial ser imposta nos seguintes casos: I construo clandestina, entendendo-se como tal aquela que no possua o necessrio alvar de construo; II construo feita sem observncia das cotas de afastamento obrigatrio, do alinhamento ou nivelamento fornecidas pela Prefeitura Municipal, ou sem as respectivas notas ou com desrespeito ao projeto aprovado nos seus elementos essenciais; III obra julgada em risco, quando o proprietrio no tomar providncias que a Prefeitura Municipal exigir para sua segurana; IV construo que ameace runa, quando o proprietrio no demol-la ou repar-la, no prazo fixado pela Prefeitura Municipal. Pargrafo nico. O auto de demolio fixar prazo, no inferior a 5 (cinco) nem superior a 15 (quinze) dias, ressalvado o disposto no artigo seguinte. Art. 211. A demolio no ser imposta, no caso do tem I do artigo anterior, se o proprietrio, submetendo a Prefeitura Municipal o projeto da construo, dentro do prazo fixado para a demolio demonstrar: I II que a mesma preenche os requisitos deste Cdigo; que, embora no os preenchendo, poder sofrer modificaes que satisfaam as exigncias desta Lei, e que tem condies de realiz-la.

Pargrafo nico. Na hiptese deste artigo, aps verificao do projeto da construo ou do projeto das modificaes, ser expedido pela Prefeitura municipal o respectivo alvar, mediante pagamento prvio da multa e dos emolumentos devidos. Art. 212. Constatada a ameaa de runa intimar-se-o imediatamente os moradores do prdio, quando houver, para desocup-lo em 24 (vinte e quatro) horas. Pargrafo nico. O proprietrio ser, em seguida, intimado a promover a demolio ou as reparaes que forem consideradas necessrias, dentro das 24 (vinte e quatro) horas seguintes. Art. 213. No sendo atendida a intimao para demolio, em qualquer caso, esta poder ser efetuada pela Prefeitura Municipal, correndo por conta do proprietrio as despesas decorrentes. CAPTULO XII - DO PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO SEO I - DAS AUTUAES

39

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


SUB SEO I - DO AUTO DE INFRAO Art. 214. Auto de infrao o instrumento descritivo de ocorrncia que, por sua natureza, caractersticas e demais aspectos peculiares, denotem o cometimento de irregularidades que constituam infrao a dispositivos deste Cdigo e da legislao complementar. Art. 215. O auto de infrao ser lavrado pelo agente da fiscalizao da Prefeitura Municipal, em formulrio oficial, em 3 (trs) vias, e dever conter: I o endereo da obra ou edificao; II o nmero e a data do Alvar de Licena; III o nome do proprietrio, do construtor e do responsvel tcnico; IV a descrio da ocorrncia que constitui infrao a este Cdigo; V o preceito legal infringido; VI a multa aplicada; VII a intimao para a correo da irregularidade , dentro do prazo fixado; VIIIa notificao para o pagamento da multa ou apresentao de defesa dentro do prazo legal; IX a identificao e assinatura do autuante e do autuado. Pargrafo 1. A primeira via ser entregue ao autuado; a segunda via servir para a abertura de processo administrativo; permanecendo a ltima no talonrio prprio, em poder do fiscal. Pargrafo 2. As omisses ou incorrees do auto no acarretaro sua nulidade, quando do processo constarem elementos suficientes para a determinao da infrao e do infrator. SUB SEO II - DO AUTO DE EMBARGO, INTERDIO E DEMOLIO Art. 216. A decretao do embargo, interdio, demolio ou edificao da obra, por escrito, da competncia do Secretrio Municipal de Obras e Servios Urbanos, ouvido previamente o Prefeito Municipal, no caso de demolio. Art. 217. O auto de embargo, demolio ou interdio ser lavrado pelo agente fiscal, aps a deciso da autoridade mencionada no artigo anterior, e obedecer as disposies da Seo anterior. SEO II - DA DEFESA DO AUTUADO Art. 218. O autuado ter o prazo de 10 (dez) dias para apresentar defesa, contados da data do recebimento da notificao. Art. 219. O autuado recusando em assinar o auto competente, o autuante registrar a ocorrncia, colhendo assinatura de 2 (duas) testemunhas, ou far-se-, a notificao por edital, inserto no jornal que publicar o expediente da Prefeitura Municipal. Art. 220. A defesa far-se- por petio, facultada a produo de documentos, e ser juntada ao processo administrativo prprio. Art. 221. A apresentao de defesa, no prazo legal, supender a exigibilidade da multa at a deciso da autoridade competente. SEO III - DA DECISO ADMINISTRATIVA Art. 222. O processo administrativo ser, uma vez decorrido o prazo para a apresentao da defesa, imediatamente encaminhado ao Secretrio Municipal de Obras e Servios Urbanos para deciso. Pargrafo nico. Se entender necessrio, a autoridade julgadora poder determinar a realizao de diligncia, para esclarecer a questo duvidosa, bem como solicitar o parecer da Secretaria de Assuntos e Negcios Jurdicos. Art. 223. O autuado ser notificado da deciso de primeira instncia por via posta, com AR (aviso de recebimento), ou por edital, conforme disposto no artigo 211.

40

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


SEO IV - DO RECURSO Art. 224. Da deciso de primeira instncia caber recurso para o Prefeito Municipal, sem efeito suspensivo, no prazo de 5 (cinco) dias. Art. 225. O recurso far-se- por petio, facultada a juntada de documentos. Pargrafo nico. vedado, em uma s petio, interpor recursos referentes a mais de uma deciso, ainda que versem sobre o mesmo assunto e alcancem o mesmo recorrente, salvo quando as decises forem proferidas em um nico processo. Art. 226. Da deciso do Prefeito Municipal caber recurso em efeito suspensivo a Cmara Municipal, cujo plenrio decidir, em 30 (trinta) dias, por maioria absoluta de seus membros, adotando o disposto no artigo 215, deste Cdigo. SEO V - DOS EFEITOS DAS DECISES Art. 227. A deciso definitiva, quando mantiver a autuao, produz os seguintes efeitos, conforme o caso: I II III autoriza a inscrio das multas em dvida ativa e a subsequente cobrana judicial; autoriza a demolio do imvel; mantm o embargo de obra ou a interdio de edificao, at a correo da irregularidade constatada.

Art. 228. A deciso que tornar insubsistente a autuao produz os seguintes efeitos, conforme o caso: I II suspende a demolio de imvel; levanta o embargo da obra ou a interdio da edificao.

CAPTULO XIII - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 229. O Poder Executivo expedir os atos administrativos que se fizerem necessrios a fiel observncia das disposies deste Cdigo. Art. 230. Os prazos previstos neste Cdigo contar-se-o em dias corridos, excluindo o dia do comeo e incluindo o do vencimento. Pargrafo 1. Considera-se prorrogado o prazo at o primeiro dia til, se o vencimento cair em feriado ou em dia em que: I II se for determinado o fechamento de Prefeitura Municipal; o expediente da Prefeitura Municipal for encerrado antes da hora normal.

Pargrafo 2. Os prazos somente comeam a correr a partir do primeiro dia til aps a notificao. Art. 231. Para efeito deste Cdigo, entende-se por Unidade Fiscal do Municpio (UFM) o padro fixado por ato do Poder Executivo Municipal. Pargrafo nico. A Unidade Fiscal do Municpio (UFM) a vigente na data em que a multa for recolhida. Art. 232. Aplicar-se-, no que couber, o procedimento administrativo estabelecido no Captulo XII para as reclamaes contra quaisquer atos praticados pelas autoridades administrativas com base neste Cdigo. Art. 233. Fazem parte integrante deste Cdigo os seguintes anexos: ANEXO I - GLOSSRIO ANEXO II - DECLARAO ANEXO III - TABELAS 1 a 5 ANEXO IV - FIGURAS 1 a 3 ANEXO V - QUADROS n 1 e n 2

41

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


Art. 234. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao. Art. 235. Ficam revogadas as disposies em contrrio, especialmente a Lei n 4.182/88 de 7 de maro de 1989. Mandamos, portanto, a todas autoridades a quem o conhecimento e a execuo desta Lei pertencer, que a cumpram e a faam cumprir, to inteiramente como nela se contm. Cmara Municipal de Uberaba, aos 23 de dezembro de 1991. Eng Joo Batista da Cruz Presidente Antnio Carlos Silva Nunes Vice-Presidente Antnio Carlos Ribeiro 1 Secretrio Pastor Ccero Gonalves do Nascimento 2 Secretrio

42

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES

ANEXO I GLOSSRIO

43

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


GLOSSRIO AFASTAMENTO linhas de os ALINHAMENTO para a menor distncia entre duas edificaes ou entre uma edificao e as divisrias do terreno onde ela se situa. O afastamento frontal, lateral ou fundos, quando essas linhas divisrias forem respectivamente, a testada, lados ou os fundos do terreno. Linha demarcatria entre o logradouro pblico e os terrenos adjacentes, marcar o limite entre o terreno particular e o logradouro pblico.

ALTURA DE UM a distncia vertical entre o piso e o teto desse compartimento ou desse COMPARTIMENTO OU pavimento. O mesmo que p-direito. DE UM PAVIMENTO APARTAMENTO APT DUPLEX interna. REA LIVRE limites REA TIL autnoma, BALANO e CIRCULAO pessoas ou movimentao de pavimento para outro. Unidade autnoma de uma edificao residencial multifamiliar. Apartamento de dois pavimentos, com comunicao exclusivamente o espao descoberto, livre de edificaes ou construes, dentro dos de um terreno. o espao coberto interno, privativo da edificao ou da unidade no computada a rea ocupada pelas paredes. Avano de parte da construo sobre o alinhamento do pavimento inferior acima deste. Designao genrica dos espaos necessrios a movimentao de veculos. Em uma edificao so os espaos que permitem a pessoas de um compartimento para outro, ou de um

CIRCULAO DE So as circulaes que do acesso s unidades autnomas de uma edificao USO COLETIVO e que permitem o livre trnsito de pessoas. COMPARTIMENTO CONJ. RESIDENCIAL unifamiliares de vista CONSTRUO CORREDOR edificao, COTA DEGRAU DESMEMBRAMENTO aproveitamento novas vias e ampliao dos j DUTO DE VENTILAO acima EDIFICAO EDIFICAO Diz-se de cada uma das divises dos pavimentos da edificao. Considera-se conjunto residencial o agrupamento de edificaes e/ou multifamiliares, concebido como um todo harmnico do ponto urbanstico, arquitetnico e paisagstico. De modo geral, a execuo de qualquer obra nova. Compartimento de circulao entre diversas dependncias de uma em um mesmo pavimento. Indicao ou registro numrico de dimenses. Desnivelamento formado por duas superfcies de piso. a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com do sistema virio existente desde que no implique na abertura de logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou existentes. o espao no interior da edificao que permite a sada, em qualquer pavimento, de gases e fumaa da antecmara da escada para o ar livre, da cobertura da edificao. Construo destinada a qualquer atividade. o imvel destinado a duas ou mais unidades residenciais. As edificaes

44

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR unidades EDIFICAO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ELEMENTOS GEOMTRICOS ESSENCIAIS residenciais multifamiliares podem ser horizontais, quando compostas de unidades residenciais justapostas; ou verticais, quando compostas de residenciais superpostas. o imvel destinado a uma nica unidade residencial.

Considera-se elementos geomtricos essenciais dos edifcios: I - altura da edificao; II - p-direito; III - espessura das paredes mestras; IV - reas dos pavimentos e compartimentos; V - dimenses das reas e passagens; VI - posio das paredes externas; VII - rea e forma de cobertura; VIII - posio e dimenses dos vos das fachadas e dimenses dos vos externos; IX - dimenses das salincias e balanos; X - representao dos elementos da fachada voltada para logradouro Parte vertical do degrau da escada. Faixa do terreno onde no permitido qualquer tipo de edificao. Parte da construo que, estando geralmente abaixo do nvel do terreno, transmite ao solo as cargas da edificao. Estrutura de proteo que serve como anteparo contra queda de pessoas. Srie de cotas que caracterizam o perfil de uma via pblica. Aparelhos instalados na rede de distribuio pblica. Dispositivo destinado a iluminar as sadas, escadas e passagens, automaticamente, quando faltar energia eltrica, da rede pblica, normal escoamento de pessoas at a via pblica. Conjunto de dutos, condutores, chaves de proteo e comando destinados energizar pontos de luz ou fora na edificao. Conjunto de dutos, peas, conexes e acessrios destinados a distribuir fria ou quente, e coletar guas pluviais e servidas em uma A ltima laje de uma edificao, que constitui o teto do pavimento inferior e sobre o qual no pode haver nenhum tipo de edificao. Conjunto de degraus, contido entre patamares. a permisso dada pela autoridade competente para a execuo de obras construo, demolio, modificao, acrscimo, reforma e reparo. Superfcie oficialmente reconhecida, destinada ao trnsito pblico. Terreno com frente para logradouro pblico, em condies de receber construo, descrito e assegurado por ttulo de propriedade.

demais pblico. ESPELHO FAIXA NON AEDIFICANDI FUNDAO GUARDA CORPO GREIDE HIDRANTES ILUMINAO DE EMERGNCIA permitindo o INSTALAO a ELTRICA INSTALAO gua HIDRULICA edificao. LAJE DE COBERTURA LANCE LICENA de LOGRADOURO PBLICO LOTE

45

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


LOTEAMENTO de NIVELAMENTO a subdiviso de glebas em lotes destinados a edificao, com abertura novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. Regularizao do terreno por desaterro das partes altas e enchimento das partes baixas. Determinao das diversas cotas e, consequentemente, das altitudes de linha traada no terreno. Documento expedido pela Prefeitura Municipal para definir os pontos de nivelamento, no alinhamento do terreno. Parede divisria entre edificaes ou entre unidades autnomas distintas. Superfcie da escada, de maior profundidade. o conjunto de compartimentos de um edifcio situados no mesmo nvel. Pavimento coberto. Distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento ou entre o piso face inferior do frechal, quando no existir o teto. Representao grfica da interseo de um plano vertical com o terreno. Espao livre sob a edificao, resultante do emprego de pilares. para efeito das exigncias de preveno contra incndio. Vo, no sentido vertical de uma edificao, com abertura superior para ventilao de compartimentos de permanncia eventual. o conjunto formado pela porta propriamente dita, batente e acessrios, de impedir ou retardar a propagao do fogo, fumaa e gases de para outro. As portas corta-fogo devem ser fabricadas de acordo normas da ABNT. a distncia entre a testada ou frente e a divisa oposta, medida segundo linha normal a frente.

NOTAS DE NIVELAMENTO PAREDE EM COMUM PATAMAR PAVIMENTO PAVIMENTO TIL P-DIREITO ea PERFIL DE UM TERRENO PILOTIS computado POO DE VENTILAO PORTA capaz CORTA-FOGO um ambiente com as PROFUNDIDADE DO uma TERRENO

PROFUNDIDADE a maior distncia permitida entre o vo de iluminao e a parede a ele MXIMA DE UM oposta. COMPARTIMENTO PROJETO todos os informaes SADA DE de EMERGNCIA termos da SALINCIA SOBRELOJA exclusivo SUBSOLO TAPUME pblico. Conjunto de desenhos com projeo, perfeitamente dimensionados, de elementos construtivos de uma obra, reunindo assim todas as necessrias e suficientes a sua perfeita materializao. o conjunto de dispositivos exigidos para os edifcios altos e compe-se acesso, escada enclausurada a prova de fumaa e descarga, nos NB-208/ABNT. Elemento da construo que avana alm dos planos da fachadas. Pavimento situado sobre a loja, com rea inferior a dela, com acesso atravs desta e sem numerao independente. Pavimento situado abaixo do pavimento de acesso, podendo ser semienterrado. Vedao provisria que separa um terreno ou uma obra do logradouro

TESTADA OU FRENTE Divisa do terreno que coincide com o alinhamento do logradouro pblico. DO TERRENO

46

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


TETO TELHADO Superfcie superior dos compartimentos de uma edificao. a parte da cobertura de uma edificao.

UNIDADE AUTNOMA a parte da edificao vinculada a uma frao ideal do terreno, sujeita as limitaes da lei, constituda de compartimentos e instalaes de uso privativo, destinada a fins residenciais ou no, assinalada por designao especial numrica, para efeitos de identificao e discriminao. VO LIVRE VERGA Distncia entre dois apoios, medida entre as faces internas. Designa a parte superior aos vos de uma edificao.

47

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES

ANEXO II DECLARAO

48

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


DECLARAO

Declaramos para fins de obteno do Habite-se da construo situada a...................(rua, avenida, praa) n............. que a mesma foi executada de conformidade com a legislao vigente.

Tipo de Edificao: .................................................................................. Nmero de unidades: .............................................................................. Metragem quadrada por unidade: ......................................................... Metragem quadrada total: ...................................................................... Nmero do Alvar de Construo: ...................... expedido em: ........ Uberaba, ........... de ..................................... de 19... _______________________________________ Responsvel Tcnico - CREA _______________________________________ Autor do Projeto - CREA _______________________________________ Projeto eltrico - CREA _______________________________________ Projeto estrutural - CREA _______________________________________ Proprietrio

49

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES

ANEXO III TABELAS 1 a 5

50

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


TABELA 1 - PROJEO DOS CORPO SEM BALANO
CORPOS EM BALANO PROJEO ALTURA MNIMA VARANDAS ABERTAS SOBRE OS AFASTAMENTO - AFT PROJEO MXIMA . sobre o AFT Frontal (d AFT - 1,50 m) . sobre o AFT Fundos (d AFT - 2,00 m) . sobre o AFT Lateral (d AFT - 2,00 m) COMPRIMENTO HORIZONTAL MXIMO

2,50 m

MARQUISES EM EDIF RESIDENCIAIS MARQUISES EM EDIF NO RESIDENCIAIS SALINCIAS E VOLUMES OBSERVAO

Metade do plano da fachada

3,00 m 0,30 m

3,00 m -

d AFT > DIMENSO DO AFASTAMENTO

TABELA 2 - CLCULO DA LARGURA DE ESCADAS E RAMPAS DE USO COLETIVO LOTAO DO PAVIMENTO AT 100 PESSOAS MAIS DE 100 PESSOAS LARGURA DA ESCADA OU RAMPA 1,20 m (1) As escadas e rampas tero sua largura definida em

funo da populao mdia por pavimento, dada pela equao: Pm= Pe / Np onde, Pm= populao mdia por pavimento Pe= populao total da edificao Np= Nmero de pavimentos teis da edificao, ou seja, pavimentos que se destinam a permanncia prolongada de pessoas, excludos, portanto, garagem, pilotis, casa de mquinas e caixa dgua. (2) Para uma populao mdia acima de 100 pessoas,devero ser acrescidos a largura mxima das escadas e rampas 0,10 m (dez centmetros) para cada 10 (dez) pessoas

TABELA 3 - NMERO MNIMO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO


ATIVIDADE RESIDENCIAL UNIFAMILIAR RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR COMRCIO E SERVIO GERAL NMERO MNIMO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO CARGA E DESCARGA

COMRCIO E SERVIO ESPECIAL E INDSTRIAS DO GRUPO B, C e D MOTEL SERVIOS DIVERSOS (hospedagem) INSTITUCIONAL (Educao, lazer, religio) INDSTRIA DO GRUPO A

70< a <200 m 1 vaga a>200 m 2 vagas a 200 m 1 vaga / unid a> 200 m 2 vagas / unid 100 a 300 m 1 vaga/100 m > 300 m 1 vaga/ 50 m 1 vaga / 100 m 1 vaga para cada quarto 1 vaga para cada 3 unidades 1 vaga para 75 m a<500 m 1 vaga / 100 m
COMPRIMENTO (m)

Supermercado e shopping

Obrigatrio

TABELA 4 - DIMENSES MNIMAS DAS VAGAS NAS REAS DE ESTACIONAMENTO


VECULO AUTOMVEIS e UTILIT VECULOS AT 6 TON
VECULOS ACIMA 6TON

LARGURA (m)

P-DIREITO (m)

EM NGULO

PARALELO

4,50 8,00 12,00

5,00 9,00 13,00

2,30 3,00 3,20

2,20 3,20 3,20

51

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


TABELA 5 - REAS MNIMAS PARA LOCAIS DE PREPARO E CONSUMO DE ALIMENTOS
LOCAIS PREPARO COZINHA RESTAURANTES BARES E LANCHES COPA CONSUMO REFEITRIO APOIO DESPENSA LAVANDERIA

6,00 4,00

4,00 4,00

12,00 8,00

4,00 2,00

4,00 2,00

Os locais de preparo sofrero um acrscimo de 1 m de rea para cada 15 m de rea do compartimento de consumio.

52

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES

ANEXO IV FIGURAS 1 a 3

53

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


FIGURA 1 CONCORDNCIA DE ALINHAMENTO

54

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


FIGURA 2

A) Abertura prxima do teto com uma das dimenses no inferior a 1,00 m. B) rea mnima efetiva de ventilao: 1,00 m. C) Venezianas ou tela com 1,00 m no mnimo.

55

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES

FIGURA 3

56

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES

ANEXO V QUADROS N 1 e N 2

57

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


135 mm 30 mm

PROJETO: (tipo)
20 mm

FOLHA: (nmero)

CONTM: (Contedo da Prancha) ZONA: USO: ENDEREO: (Logradouro - Lote - Quadra - Loteamento - Bairro)
77 mm

IDENTIFICAO DO IMVEL: CPF: ESCALAS: (indicar) SITUAO: - A aprovao do projeto no implica no reconhecimento do direito de propriedade do terreno (Art. 27) - No ser permitida a ligao dos condutores de guas pluviais rede de esgoto

70 mm

120 mm

REAS (m2) ________________________________________


PROPRIETRIO:

50 mm

________________________________________ Do terreno: Construda existente: construir: demolir: TOTAL CONSTRUIR: TAXA DE OCUPAO (%):
80 mm AUTOR DO PROJETO: CREA: ENDEREO;

________________________________________R
T. CREA ENDEREO:

85 mm

OBS:

60 mm

165 mm

OBS: as margens tero 10 mm.

58

PLANO DIRETOR DE UBERABA CDIGO DE EDIFICAES


135 mm 30 mm

PROJETO: (Tipo) CONTM: (Contedo da Prancha) OBS:

FOLHA: (nmero) 20 mm

________________________________________________ ___
PROPRIETRIO

77 mm

________________________________________________ ___
AUTOR DO PROJETO: CREA:

________________________________________________ ___
RT: CREA: ENDEREO:

80 mm

85 mm

OBS: As margens tero 10 mm.

59

You might also like