Lima 06 de Febrero del 2013 Seores Gregorio Linares Prez y Olga Anglica Uribe Marav de Linares, Calle El Lindero

N 310, Interior 101, La Molina.Att. EXPANDE Soluciones Inmobiliarias De nuestra mayor consideracin: Mediante la presente que les ser entregada va notarial, les comunicamos lo siguiente: 1) Les reiteramos nuestra intencin de obtener el pago de lo adeudado por la clusula penal contenida en el segundo prrafo de la disposicin sptima del contrato de compraventa de bien futuro celebrado entre ustedes y nosotros a razn de S/. 100.00 por da de retraso. 2) Dado que la fecha de entrega del inmueble debi ocurrir el 31 de julio del 2012 y recin recibimos el inmueble el 08 de enero del 2013; consideramos que conforme el monto bruto de la clusula penal (sin descuentos) se eleva a S/. 13,400.00. Conforme a la siguiente descripcin: a) 26 das tiles en Agosto del 2012 b) 25 das tiles en Setiembre del 2012. c) 26 das tiles en Octubre del 2012. d) 26 das tiles en Noviembre del 2012. e) 25 das tiles en Diciembre del 2012. f) 6 das tiles en Enero del 2012. 3) Hemos considerado la fecha de inicio de la contabilizacin de la clusula penal a partir del 1 de Agosto del 2012, puesto que en principio los contratos son ley entre las partes (Art. 62 de la Constitucin Poltica del Per, Art. 1361 del Cdigo Civil) y conforme a aquello solo se facult extender el plazo de la entrega del inmueble pasado el 31 de Julio del 2012, debido a causas de fuerza mayor o caso fortuito... Por lo tanto la sola vol untad unilateral de ustedes los vendedores, no basta para prorrogar la fecha de entrega sin que se cumpla con el pago de la penalidad. 4) Abona a nuestra razn en esto los Artculos del Cdigo Civil: Interpretacin objetiva Artculo 168.- El acto jurdico debe ser interpretado de acuerdo con lo que se haya expresado en l y segn el principio de la buena fe. Interpretacin sistemtica Artculo 169.- Las clusulas de los actos jurdicos se interpretan las unas por medio de las otras, atribuyndose a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas. Interpretacin integral Artculo 170.- Las expresiones que tengan varios sentidos deben entenderse en el ms adecuado a la naturaleza y al objeto del acto.

5) Se consign expresamente en nuestro contrato en la sexta lnea de la clusula stima el termino das tiles y no hbiles, porque los das tiles son los que los obreros trabajan (incluyendo los sbados), conforme a ello hemos contabilizado todos los sbados laborables que se encuentran en el lapso de tiempo comprendido entre el 31 de julio del 2012 (fecha de la entrega segn el contrato) y el 08 de enero del 2013 (fecha de la entrega real). 6) Ms aun conforme al TUO de La Ley De Jornada De Trabajo, Horario Y Trabajo En Sobretiempo DECRETO SUPREMO N 007-2002-TR y al Reglamento Del TUO De La Ley De Jornada De Trabajo, Horario Y Trabajo En Sobretiempo DECRETO SUPREMO N 008-2002-TR Reglamento Del Decreto Legislativo N 854 Modificado Por La Ley N 27671, Sobre Jornada De Trabajo, Horario Y Trabajo En Sobretiempo. Los obreros de Construccin civil tienen un horario de trabajo de lunes a viernes es de 8.5 horas diarias, de 7:30 a.m. a 5:00 p.m. con descanso de 12 a 1 p.m. y los sbados trabajan de 7:30 a.m. a 1:00 p.m. Por tal razn los das sbados los incluimos en los das multa. 7) Los descuentos segn los mails, filmaciones y fotografas que tenemos de todos los gastos que ustedes hicieron para descontar el monto de la clusula penal son: a) La diferencia entre la Grifera de las duchas de los baos secundarios que nos iban a poner con la colocada finalmente que asciende a: S/. 300.00. Tenemos el video de la compra en Casinelli. Lugar donde se adquirieron esas partes de los baos. Por supuesto esto queda pendiente de corroborarse por parte de ustedes, mediante los comprobantes de pago que NO SE LES HIZO EL DESCUENTO en cuanto a la cantidad de bienes comprados. b) La diferencia entre los inodoros (solo 2 se cambiaron de top piece a one piece), que asciende a S/. 400.00. Tenemos el Video en Casinelli. Por supuesto esto queda pendiente de corroborarse por parte de ustedes, mediante los comprobantes de pago que NO SE LES HIZO EL DESCUENTO en cuanto a la cantidad de bienes comprados. c) El costo del gas adicional que asciende S/. 1,200.00 que ustedes pusieron a cuenta de la clusula penal. d) El monto (que no se debe cobrar a nosotros, pero que si fue cobrado por el Sr. Hugo Chero que hizo el hueco adicional al cemento y al mrmol del bao principal asciende a S/. 150.00 (que no es el total que debe descontarse puesto que fue un hueco adicional y estuvo dentro de su jornal) de all consideramos que debe cobrrsenos la mitad. Tenemos el video de la entrevista a este seor. e) Tenemos la declaracin del Sr. Percy Eduardo, que hizo y compr la parte de acero de la escalera que aquella alcanz los S/. 2,200.00. f) Tenemos un mail del Sr. Ricardo Linares que indica que el precio de la escalera de acero con vidrio (la que nos entregaron finalmente asciende a US $ 1,600.00, es decir 4,000.00 al precio de cambio de la poca) g) Tenemos la declaracin gravada del Sr. Genaro Huamani Sarmiento (gasfitero) que fue quien instal el lavatorio adicional y la grifera adicional

h) i)

j) k)

l)

m)

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o)

que indica que cobr S/.100.00 por su jornal dentro del cual estaba incluido aquel lavatorio adicional Tenemos la cotizacin de los vidrios de aquella escalera que finalmente nos pusieron y alcanzan los S/. 1,800.00. Al monto total de la escalera que fue la que se puso en nuestra vivienda hay que descontar el precio de la escalera original lo que nos da un total de 3,500.00 que es el cobro aproximado que el Ing. Gaudencio Gonzales le cobro a ustedes por hacer las escaleras de las casas 2 y 3 que en un inicio bamos a tener nosotros tambin. Adjunto fotos. Esto porque: - El Maestro Antonio Rodriguez le cobr a su vez al Ing. Gaudencio S/. 1,200.00 por mano de OBRA, a razn de 100 soles por da de mano de obra (fueron 12 das) por cada escalera. - El Sr. Jess Paredes que es el encargado de las maderas y el parquet le cobr 110.00 soles en total por la madera que incluye la baranda de cada escalera de las casas 2 y 3. - El costo del Fierro, la soldadura y la pintura incluido el sincromato o pintura antioxidante, fueron del orden de S/. 1,500.00 En la grifera adicional que comprende el bao principal con 1 lavatorio adicional y 1 cao para aquel, el precio es de xxxxxxxxxxxxxx Por el contrario el que suscribe pag al instalador del Video Portero la suma de S/. 500.00, por 1 aparato de Video Portero Adicional al dormitorio principal, cuando conforme al cuarto punto de las Instalaciones Generales de las Especificaciones Generales del DETALLE DE ACABADOS, que forma parte del nuestro contrato; aquel aparato deba ser cubierto por ustedes. En la creencia que solo nos corresponda 1 en la cocina. As pues el saldo que nos adeudan a la fecha es de S/. 12,000.00. Cantidad por la que mediante la presente carta notarial los intimamos en mora conforme al Art. 1333 del Cdigo Civil. A fin que se vayan acumulando los intereses hasta que ustedes realicen el pago respectivo Otro de los reclamos versa sobre la luminaria que debe ser puesta por ustedes en las zonas comunes. As lo establece la Lmina N IE -01, de las Especialidades Electricas, aprobado por la Municipalidad de La Molina el 10 de Diciembre del 2010, en el Exp. N C-16567. En aquel plano aparece una Nota imposible de evitar ser leda que indica la descripcin de las luminarias. Por lo que les pedimos las coloquen. Hay un grave error en jardn de la parte externa del muro del condominio. Este no tiene un suministro de agua propio. Esto debe corregirse a la brevedad, toda vez que los compradores que suscribimos, no estamos dispuestos a asumir los 5 o 10 aos que vivamos en el inmueble a hacernos cargo del jardn, de su riego y del agua para este fin. Adjunto la FOTO del condominio tal como se nos vendi y sealo los planos A-01 y A-06, U 1, Otro asunto es que habiendo vencido el 28 de enero del 2013 el plazo para que se subsanen todas las observaciones indicadas en los mails y en el documento que las recoge. Estas no han sido levantadas. Por lo

procederemos a accionar por los daos y perjuicios que esto nos est ocasionando. p) El recibo de agua del mes anterior a la entrega de nuestro inmueble (8 de enero del 2013), que indebidamente contina a vuestro nombre, est impago y en aquel documento sale el agua como consumo Industrial. Para este mes el monto que nos ha venido es tambin un monto exorbitante de ms de S/. 800.00 recibo cuya copia se la he entregado al Sr. Ricardo Linares y esperamos que puedan solucionar aquello. q) Finalmente antes de recurrir al Indecopi, la Municipalidad, al arbitraje de Derecho, (conforme a lo previsto en la disposicin vigsima del contrato) o a un Conciliador y al Poder Judicial. Les solicitamos nos pongamos de acuerdo para que: a) Nos cancelen el monto adeudado, b) Nos repongan el monto pagado por el Video Portero, c) Nos levanten las observaciones que estn pendientes como las del parquet y la pintura de la fachada que daba hacia el rbol de la casa contigua. d) Coloquen la luminaria de la Zona Comn e) Y solucionen el problema del agua para el jardn externo. f) Paguen los recibos de agua vencidos, hagan el cambio de uso a residencial. Atentamente,