Expediente Especialista Escrito N Cuaderno Sumilla

: : : 01 : Principal : Demanda de Ttulos Supletorios

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA PROVINCIA DEL CALLAO.ROSA ELIZABETH SABERBEIN SILVA, identificado con DNI 40417004, con domicilio real en A enida Santa !osa N "##, departamento "0$ %uinto Piso, Distrito la Perla, Pro incia & re'i(n Callao & Domicilio P oc!"#l !$ P#"#%! lo" &$'!l!" N( )4* D+,o. -0./ Ci01#1 S#,2li,!/ S#$,# Ro"#/ C#ll#o. A )sted respetuosamente di'o:

I. PETITORIO3 I.1 402/ al amparo de lo esta*lecido por el numeral 1# del artculo $ & +0 1 de la Constituci(n Poltica del Estado$, artculos ,$--, ,.,., 1".," & 1""1# del C(di'o Ci il, artculos ./# inciso $0+ & "0. inciso 10/ del C(di'o Procesal Ci il, por con enir a nuestro derec1o, teniendo le'timo inter2s moral & econ(mico3 con la finalidad de lo'rar un concreto pronunciamiento del (r'ano 4urisdiccional con respecto a la pretensi(n incoada3 por lo cual, mediante el presente escrito interpon'o: DE5ANDA DE T6TULO SUPLETORIO EN CONTRA DE: INVERSIONES SANTA 5ARTHITA S.R.L/ 75endedor 6ri'inario de la Propiedad0 identificado con RUC .0))778-98)/ .0))778-98) representado por su 7erente 7eneral DON ON ED:AR :ERARDO :ONZALEZ EDUARDO con DNI 08174911, 8ue tiene domicilio en 9r: ;a <erradura 1+0 )r*: ;a Planicie, Distrito ;a =olina > ;?=A3 a fin de 8ue cumpla en otor'arme la Escritura Pu*lica de C6=P!A @ 5ENTA, del inmue*le 8ue se encuentra inscrito a su nom*re en los !e'istros PA*licos del Callao, dic1o departamento se encuentra u*icado en A enida Santa !osa N "##, departamento "0$ %uinto Piso, Distrito la Perla, Pro incia & !e'i(n Callao, ?nscrita en los !e'istros de Predios de la 6ficina !e'istral del Callao con Partida NB +0$+."013 tam*i2n su
dentro de los lmites de le . !"#$. a la herencia.

Inviolabilidad del derecho de propiedad. Artculo 70.- El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con el bien comn

%onstituci&n 'oltica del 'er( Artculo ).- *erechos +undamentales de la persona.- ,oda persona tiene derecho( -.# A la propiedad

3 4 5 6 7

Artculo /)0.- 1a propiedad es el poder jurdico 2ue permite usar3 dis+rutar3 disponer

reivindicar un bien. *ebe ejercerse en armona con el inter4s social

dentro de los lmites de la le .

Artculo /5/.- 1a sola obligaci&n de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de 4l3 salvo disposici&n legal di+erente o pacto en contrario. Artculo -65/.- Es obligaci&n esencial del vendedor per+eccionar la trans+erencia de la propiedad del bien. Artculo -66-.- El vendedor debe entregar los documentos ttulos relativos a la propiedad o al uso del bien vendido3 salvo pacto distinto.

7Artculo 58..- 'rocedencia. Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos( ). ttulo supletorio3 prescripci&n ad2uisitiva recti+icaci&n de 9reas o linderos.

Artculo 605.- Se tramita como proceso abreviado la demanda 2ue +ormula( -. El propietario de un bien 2ue carece de documentos 2ue acrediten su derecho3 contra su inmediato trans+erente o los anteriores a 4ste3 o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del ttulo de propiedad correspondiente.

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respecti a coc1era inscrita en los re'istros de predios de la oficina re'istral del Callao con Partida NB +0$+..$$ & un deposito pe8ueCo inscrita en los !e'istros de Predios de la oficina re'istral del Callao con Partida NB de +0$+..,,, todas endidas por la Empresa recurrente por la suma de ; .1/-00.00 D einte un mil 8uinientos con 00E100 d(lares americanos0, 8ue inclu&e la coc1era3 ademFs ;700.00 Dsetecientos d(lares americanos0 8ue es el costo por el deposito: AdemFs 1a'o extensi a mi demanda a la SRA. RUTH ELIZABETH LA ROSA SANCHEZ :ARCIA con DNI 07-)9419, con domicilio en Pasa4e Gederico No'uera NB 1-$ )r*aniHaci(n Astete del Distrito de la Perla de la Pro incia Constitucional del Callao, en merito a 8ue mediante sucesi(n intestada es la representante del difunto Sr: Pa*lo Eduardo Sil a PereH, 8uien firmo la minuta de compra & enta de la propiedad antes mencionada, ademFs fue el 8uien reconoci( 8ue la erdadera propietaria del departamento es mi persona: I.. <a'o extensi a en este extremo de mi demanda, mi pretensi(n al pa'o de 'astos & costas 4udiciales pertinentes a este reclamo: Solicitando ademFs una indemniHaci(n por los daCos & per4uicios por la falta de formaliHaci(n de mi propiedad, a la Sra: RUTH ELIZABETH LA ROSA S&NCHEZ :ARC6A con DNI 07-)9419, por ne'arse a formaliHar mi propiedad, a pesar de los medios le'ales expuestos e incluso en la conciliaci(n propuesta, por cual solicito a )d: Dispon'a esta reparaci(n ci il por un monto de SE:1.0,000:00Dciento cuarenta mil con 00E100 nue os soles0:

I.)

Demanda 8ue la 1a'o con la finalidad de 8ue los demandados cumplan con otor'ar a la actora el ttulo de propiedad correspondiente respecto del si'uiente *ien 8ue paso a detallar: A<!$i1# S#$,# Ro"# N o. -99/ D!+# ,#m!$,o -0. 40i$,o Pi"o/ Di", i,o l# P! l#/ P o<i$ci# = R!'i>$ C#ll#o:

I.4

Transmisi(n Sucesoria de Pleno Derec1o:> De conformidad con lo esta*lecido por el artculo ##0, del C(di'o Ci il, ca*e precisar 8ue el referido inmue*le o*4eto de la presente demanda, fueron ad8uiridos mediante contrato de compra enta cele*rado entre & el finado PABLO EDUARDO SILVA P?REZ10, como parte compradora & la Empresa ?nmo*iliaria INVERSIONES SANTA 5ARTHITA S.R.L: Como parte endedora: De*iendo en consecuencia ser otor'ados los ttulos de propiedad peticionados a fa or de doCa ROSA ELIZABETH SABERBEIN SILVA, en irtud de la Transmisi(n Sucesoria de Pleno Derec1o operada a su fa or:

II. @UNDA5ENTOS DE HECHO3

II.1

5i +! "o$# ,omo 1! co$ocimi!$,o l# <!$,# 1! 0$ 1!+# ,#m!$,o , lo cual me intereso & comenc2 el tramite para poder 1acer la compra3 en donde me comunican 8ue se a 1a realiHar, una parte del pa'o en efecti o & la otra mediante un cr2dito 1ipotecario3 de*o de indicar 8ue el costo total del departamento era de I$1,"00:00 por casco 1a*ita*le, los cuales se tenan 8ue pa'ar de la si'uiente manera: en efecti o I+,"00:00 a la firma de la
obligaciones 2ue constitu en la herencia se trasmiten a sus sucesores.

,rasmisi&n sucesoria de pleno derecho. Artculo ..0.- *esde el momento de la muerte de una persona3 los bienes3 derechos -0 %&n uge de !:;,< E1I=A>E,< 1A :?SA SA@%<E= AA:%IA
9

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minuta & la diferencia los I1.,000:00 serFn financiados por un pr2stamo del Janco de Cr2dito: II.. S!Ao J0!B, cuando me 1icieron la e aluaci(n crediticia se presentaron los pro*lemas respecto, a 8ue mi persona, &a 8ue no era ele'i*le para el cr2dito para financiar mi departamento, de*ido 8ue no califica*a para el pr2stamo por tener un sueldo menor de lo 8ue me solicita*a el *anco: por tal raH(n & para no perder esa oportunidad de tener un departamento propio para mi persona & mi menor 1i4o, considerando 8ue so& una madre soltera, con erse con mi to el Sr: PAJ;6 ED)A!D6 S?;5A PE!EK, 8uien tra*a4a*a en la inmo*iliaria de la Ca4a de Pensiones =ilitar Policial, para 8ue me 1iciera un fa or3 si 2l podra ser el titular documentario para poder tramitar el pr2stamo3 & el me respondi( fa ora*lemente & desde ese entonces, comenc2 a realiHar los tramites & pa'os *a4o su nom*re para o*tener mi departamento: Com!$c2 # !#liB# lo" +#'o" # l# Em+ !"# C0! m! <!$1! D# mi 1!+# ,#m!$,o , por tanto retire mis a1orros 8ue tenia en la cuenta en D(lares del Janco Continental con NB 0011>01#">/+>0$000.000"3 con fec1a 01 de octu*re del $00. en un monto de I100:00,con fec1a 0+ de octu*re del $00. un monto de I11":00, con fec1a 1/ de octu*re del $00. un monto de I.00+:00, con fec1a 0/ de no iem*re del $00. un monto de I+00:003 todos esos montos retirados de mi Cuenta sumados ascienden al total de I.,,$$:00: E !l "#l1o +# # com+l!,# !l +#'o !$ !F!c,i<o +o !l 1!+# ,#m!$,o , los colo8ue de mis a1orros 8ue tenia en mi domicilio 8ue ascendan a I$,"+/:003 mediante todos estos retiros del *anco de mi cuenta & otros lle'ue a completar los I+,"00:00, 8ue era el pa'o en efecti o para acceder a mi departamento & me puedan entre'ar la posesi(n & las lla es3 por tanto puedo demostrar a )d: SeCor 9ueH, el ori'en del dinero para comprar mi departamento: Ad4unto copias de 5ouc1ers de retiros del Janco Continental: 5i +! "o$# F0! +#'#$1o !$ 1iF! !$,!" F!cG#" , los montos por el costo en efecti o del departamento & por tales pa'os la Empresa Constructora Santa =art1ita, me alcanHa*a una serie de compro*antes de pa'o, como a continuaci(n detallo: reci*o NB 00001- con fec1a 01 de octu*re del $00. por un monto de I100:003 reci*o NB 00001/ con fec1a -0 de octu*re del $00. por un monto de I1,$00:003 reci*o NB 0000$$ con fec1a 0/ de no iem*re del $00. por un monto de I+00:00 Ad4unto copias le'aliHadas de dic1os compro*antes de pa'os: T#mHi2$, me 'iraron unas *oletas de enta se'An detallo, *oleta de enta NB 00.> 0001-+ de fec1a $$ de octu*re del $00. por un monto de I.,000:003 *oleta de enta NB 00.>0001-/ de fec1a $$ de octu*re del $00. por un monto de I100:003 *oleta de enta NB 00.>0001,- de fec1a 0, de a*ril del $00" por un monto de I-"0:003 ad4unto copias le'aliHadas: A1!mI" i$1ic# l!, 8ue los reci*os de pa'os & las *oletas de enta acreditan 8ue dic1os montos fueron pa'ados por mi persona en efecti o & 1acia la Empresa

II.)

II.4

II.-

II.9

II.7

12

Constructora, prue*a de ello es 8ue mi persona tiene los ori'inales del dic1os documentos pro*atorios3 II.* No oH",#$,!, existe unos compro*antes 8ue sumados ascienden a un monto de I1,0"0:00, 8ue faltaran ad4untarle, dic1os documentos no los poseo por 8ue se pudieron 1a*er extra iado &a estos pa'os los 1ice 1ace arios aCos3 sin em*ar'o existen en los arc1i os de la empresa Constructora Santa =art1ita: Acl# # l!, 8ue todos pa'os lo 1ice manera personal en las instalaciones de la Empresa Constructora, tal como lo pueden ademFs ratificar los responsa*les de Ca4a, en donde mi persona 1acia los pa'os: S!Ao J0!B, por el monto, 8ue fue financiado mediante una 1ipoteca del Janco de Cr2dito, la Empresa Constructora & me otor'o una *oleta de enta NB 00.>0001#. de fec1a $, de diciem*re del $00. por un monto de I1.,000:003 Ad4unto copia le'aliHada de dic1o compro*ante de pa'o: 5#$iF!",# l!, 8ue de acuerdo al crono'rama de pa'os, mi persona 1a pa'ado mensualmente el monto mensual de I 1-+:1$ aprox:3 el pr2stamo *ancario anteriormente descrito3 tal como puedo pro*arlos con las copias le'aliHadas de arios ouc1ers, depositados por mi persona al Janco de Cr2dito por el cr2dito de consumo 8ue tenia como titular mi To Pa*lo Eduardo Sil a PereH sin em*ar'o era mi persona la 8ue pa'a*a mensualmente esta deuda, de*ido a 8ue el departamento era de mi propiedad3 ad4unto copias le'aliHadas de Jouc1er: S!Ao J0!B, mi persona cuando se 1icieron los contratos de pr2stamo, considere necesario ad8uirir una p(liHa de Se'uro de des'ra amen 8ue ase'ura*a en caso de muerte del titular del pr2stamo & otros3 dic1a p(liHa tiene el NB 1-,/"-3 & por tal p(liHa mi persona pa'a*a un monto en d(lares 8ue esta*a incluido a los pa'os mensuales del pr2stamo, ad4unto copia de la p(liHa: Po ,#l!" co$"i1! #cio$!", expuestas seCor 9ueH, es indu*ita*le 8ue el pa'o realiHado por mi persona por el departamento 8ue ad8uir, corresponde a mi le'tima propiedad3 tal como lo ratifico el Difunto Sr: Pa*lo Eduardo Sil a PereH mediante Declaraci(n 9urada donde el reconoce mi condici(n de erdadera propietaria a mi persona3 & 8ue en la fec1a su iuda no pretende reconocer e ile'almente no esta cumpliendo con promo er la formaliHaci(n de mi propiedad: Adems Seor Juez, que mi persona ha invertido en mi propiedad en reiteradas oportunidades desde el ao que tome la posesin hasta la fecha, de tal manera que sea plenamente habitable mi departamento, tal como lo demuestro con los recibos: de fecha 28 de abril del 2 ! donde el Sr" #A$%#&' ()*&S+A $%,-&. A/,&. con */% 2!000!12 recibe de mi persona el monto de S3"4,1 " por su traba5o en la remodelacin de bao 6 otros7 de fecha 48 de ma6o del 2 1 donde el Sr" #A$%#&' ()*&S+A $%,-&. A/,&. con */% 2!000!12 recibe de mi persona el monto de S3"8,2 " por su traba5o en la instalacin se ma6licas 6 otros7 de
12

II.8

II.10

II.11

II.1.

II.1)

II.14

fecha 4 de a9osto del 2 1 donde el Sr" )SA$:&.A $A.A,A $%,-&. A/,&. con */% 2!000481 recibe de mi persona el monto de S3"1,8 " por su traba5o en la fabricacin de puertas 6 otros7 de fecha 42 de setiembre del 2 1 donde el Sr" )SA$:&.A $A.A,A $%,-&. A/,&. con */% 2!000481 recibe de mi persona el monto de S3"2 " por su traba5o en :arnizado de puertas 6 otros7 de fecha 48 de setiembre del 2 1 donde el Sr" )SA$:&.A (A*%..A J-A/ A#$A/*) con #-; 4 2!1!00808 recibe de mi persona el monto de S3"1 " por su traba5o en :arnizado de puertas 6 otros7 de fecha 48 de enero del 2 4 donde el Sr" #A$%#&' ()*&S+A $%,-&. A/,&. con */% 2!000!12 recibe de mi persona el monto de S3"4,8 " por su traba5o en la fabricacin de reposteros 6 otros7 de fecha 24 de abril del 2 4 donde el Sr" #A$%#&' ()*&S+A $%,-&. A/,&. con */% 2!000!12 recibe de mi persona el monto de S3"<8 " por su traba5o en la instalacin se marmolina 6 otros7 de fecha 2< de marzo del 2 48 donde la empresa %/=&#S%)/&S >-,-%+) con #-; 4 2 842<!84 recibe de mi persona el monto de S3"4,18 " por su traba5o en la remodelacin de cocina 6 otros : SeCor 9ueH todas las in ersiones realiHadas en mi departamento, como )d: Puede notar, mi persona siempre 1a estado 1asta la fec1a en posesi(n, & a1ora solo pido 8ue formaliHan mi propiedad para poder 'oHar de la esta*ilidad 4urdica respecto a mi departamento: II.1I$1ic# C0! c0#$1o F#ll!ci>, mi to Sr: Pa*lo Eduardo Sil a PereH, se e4ecuto la p(liHa de se'uro, con la empresa de Se'uros Pacifico & el se'uro t2rmino de pa'ar el saldo del pr2stamo 8ue se encontra*a pendiente, considerando 8ue fue mi persona 8uien 1a*a pa'ado este se'uro3 por tanto a la fec1a no 8ueda nin'una deuda por el concepto de mi departamento, coc1era & deposito: I$1ic# l! S!Ao J0!B, 8ue la Empresa Constructora lue'o 8ue pa'e en efecti o la cantidad I+,"00:00, me 1icieron la entre'a del departamento desde el mes de enero del $00"3 & desde all comenc2 a pa'ar los ?mpuestos prediales & ar*itriosDad4unto copia le'aliHada de formatos Declaraci(n 9urada ?mpuesto Predial $01- P), <!, li8uidaci(n de impuesto predial $01- <;P & li8uidaci(n de ar*itrios municipales $01- <;A0, tam*i2n ad4unto copia simple de reporte de transferencia de pa'o NB1#-,>$011 de la =unicipalidad distrital de la Perla donde claramente se denota mi condici(n de titular del departamento u*icado A : Santa Santa !osa NB "## Dpto "0$, Cercado la Perla desde el aCo $00" respecto al impuesto predial 3 los ser icios de luH 8ue pa'o desde el aCo $00" mensualmente a la empresa EDE;N6!Dad4unto copia le'aliHada de reci*o de pa'o & copia de reporte de pa'os desde el aCo $00" 1asta $01$ donde se acredita, 8ue mensualmente 1e pa'ado durante todos esos aCos a la Empresa Pro eedora de Electricidad03 a'ua, mantenimiento de a2reas comunes & ascensores, ser icio de i'ilancia, limpieHa desde el aCo $00" fec1a 1asta la actualidad 1e pa'ado a la Administraci(n de la !esidencial JriHas del =ar, es donde se encuentra mi departamento3 tal como lo afirma mediante la constancia suscrita por el actual presidente de la 9unta de propietarios, Sr: Gredd& A*anto G: con DN? /0.,-,+$, ad4unto copia le'aliHada, ademFs en dic1o documento pro*atorio el Presidente de la 9unta de Propietarios de la !esidencial Jrisas del =ar acredita mi condici(n de propietaria & 8ue me encuentro pa'ando todos los ser icios comunitarios descritos anteriormente, a la residencial, no 1a*iendo 1asta la fec1a nin'una deuda por esos conceptos:

II.19

12

II.17

A1!mI" + !"!$,o # U1: Copia le'aliHada de una constancia, en donde mi ecina Sra: Antoinette Tarcila Ca*allero 5eliH con DN? NB 0,,---$0 seCala mi condici(n ecina & poseedora de manera pacifica, continAa & pu*lica del departamento u*icado en A : Santa !osa NB "#0 Dpto: "0$, desde el aCo $00" 1asta la fec1a:

II.1*

I$1ic# l! S!Ao J0!B, 8ue por moti o de los pa'os realiHados descritos anteriormente por mi persona, la Empresa Constructora ?marti S!; ?n ersiones Santa =art1ita S:!:; 4unto a mi To Sr: Pa*lo Eduardo Sil a P2reH firmaron la minuta de fec1a 1/ de octu*re del $00., donde se acuerda la compra & enta de mi departamento: Por las raHones antes expuestas, se coloco como titular documentario a mi To Pa*lo Eduardo Sil a PereH3 dic1a minuta fue re'istrada en la Notaria Glores Jarr(n: Ad4unto copia le'aliHada de la minuta, Contrato de pr2stamo con el Janco de Cr2dito & copia simple de adendum de fec1a 1/ de octu*re del $00., donde seCala la enta de un pe8ueCo dep(sito correspondiente al departamento en menci(n:

II.18

A1!mI", notar 8ue en las fec1as en 8ue se 1icieron los contratos, mi to El Sr: Pa*lo Eduardo Sil a PereH, siempre se 1a presentado como condici(n de Soltero, tal como se puede pro*ar con la copia de su DN? 8ue ad4unto:

II..0

S!Ao J0!B, mi To Sr: Pa*lo Sil a & mi persona, decidimos realiHar un documento 8ue acreditara & formaliHara mi situaci(n le'al respecto a la propiedad de mi departamento, para lo cual concurrimos a la Notaria Carcausto, u*icado en A : Sucre NB 11/-, Pue*lo ;i*re @ ;ima3 en donde explicamos la situaci(n le'al respecto a la propiedad del departamento & all nos redactaron un documento & nos solicitaron la presencia de un testi'o, el documento 8ue redactaron en la notaria se denomina DECLARACION DE VERDADERO PROPIETARIO, en donde mi to Pa*lo Eduardo Sil a PereH, de forma li*re & oluntaria declara 8ue la 5E!DADE!A P!6P?ETA!?A del inmue*le sito en la A : Santa !osa NB"#0, dpto: "0$ ;a Perla, Callao es mi PE!S6NA:

II..1

AdemFs 8ue el solo aparece como propietario documental ante los contratos suscritos con la Constructora ?n ersiones Santa =art1ita S:!:; & el Janco de Cr2dito3 es decir en la =inuta de compra enta & en el Contrato de Pr2stamo @ del Janco de Cr2dito, para la ad8uisici(n de mi i ienda:

II...

T#mHi2$, declara 8ue 8ueda pendiente la oportunidad en la 8ue mi persona le pida la transferencia en as de re'ulariHaci(n la titularidad del inmue*le3 en este acto tam*i2n participo el Testi'o Sr: 9os2 ;uis 5elFs8ueH PereH Salmon, con DN? 0+,1$,"+ & firmamos todos con la certificaci(n del notario Selmo ? an Carcausto Tapia con fec1a 1+ de a*ril del $00+: Ad4unto copia le'aliHada de la declaraci(n de erdadero propietario:

II..)

S!Ao J0!B, mi to comenH( a padecer a finales del aCo $00/ una penosa enfermedad & no me fue oportuno en ese momento alterar su normal estado psicol('ico con este tema
12

8ue tenia pendiente con mi persona, mas aun iendo 8ue su salud se esta*a me4orando, & considere 8ue si &o le peda la transferencia, es como 1acerle entender, 8ue el esta*a &a desa1useado & era eminente su fallecimiento3 es por tal raH(n seCor 9ueH 8ue no era mi intensi(n per4udicar su salud ni fsica muc1o menos emocional de mi to enfermo: Por tales raHones de4e los trFmites para posterior fec1a & as formaliHar de mi propiedad:

II..4

D!"' #ci#1#m!$,! mi ,Do $o "o+o ,o "0 !$F! m!1#1 & muri( con fec1a 1/ de 4ulio del $00,3 tal como ad4unto copia simple de su acta de defunci(n:

II..-

D!"1! !"! mom!$,o G! i$,!$,#1o, con ersar con la Sra: !ut1 ;a !osa Sanc1eH, respecto a formaliHar mi propiedad, pero 1a sido en ano: Por tanto seCor 9ueH, siendo un tema especialiHado contrate al A*o'ado 8ue suscri*e la presente, para 8ue 4unto a otros profesionales me pudieran asesorar para formaliHar mi propiedad:

II..9

E "! #+! "o$o # lo" R!'i", o" PJHlico" 1!l C#ll#o = l0!'o 1! 0$# HJ"C0!1# "! 1!,! mi$o C0! mi 1!+# ,#m!$,o l! co !"+o$1D#$ l#" "i'0i!$,!" FicG#" !'i", #l!" : l# + im! # es por el departamento con partida NB +0$+."01, con Frea & detalles 8ue consta en dic1a partida, & 8ue ad4unto copia literal certificada de re'istros pA*licos del Callao . 1o4as, en donde se demuestra 8ue la propiedad de mi departamento documentariamente se encuentra toda a inscrita a nom*re de la Empresa Constructora L?n ersiones Santa =art1ita S!;tdaM3 l# "!'0$1# es por la coc1era 8ue le corresponde al departamento con partida NB +0$+..$$, con un Frea & detalles 8ue consta en dic1a partida, & 8ue ad4unto copia literal certificada de re'istros pA*licos del Callao, en donde se denota 8ue la propiedad de mi coc1era documentariamente se encuentra toda a inscrita a nom*re de la Empresa Constructora L?n ersiones Santa =art1ita S!;tdaM3 l# ,! c! # es por el pe8ueCo deposito 8ue le corresponde al departamento & so*re el cual se 1iHo una adenda al contrato, este deposito esta inscrito en la partida NB+0$+..,,, con un Frea & detalles 8ue consta en dic1a partida, & 8ue ad4unto copia literal certificada de re'istros pA*licos del Callao, en donde se denota 8ue la propiedad de mi departamento documentariamente se encuentra toda a inscrita a nom*re de la Empresa Constructora L ?n ersiones Santa =art1ita S!;TDAM:

II..7

L0!'o 1! l# <! iFic#ci>$ l!'#l 1! + o+i!1#1 i$"c i,# !$ lo" !'i", o" +JHlico" , proced a comunicarme nue amente con la Sra: !ut1 ;a !osa Sanc1eH, para 8ue me realice el traspaso de mi propiedad & ella se ne'( a realiHarlo, & me puso una serie de o*ser aciones a*surdas3 en donde note 8ue definiti amente sus intenciones no eran las correctas:

II..*

Po ,#l!" #Bo$!", comenc2 a *uscar al representante le'al de la Constructora 8ue me 1a*a endido la propiedad de*ido a 8ue 1asta la fec1a mi departamento se encuentra a su nom*re & lue'o de la erificaci(n en los re'istros pA*licos & la Sunat, lo're dar con su u*icaci(n & le remitimos una carta simple de fec1a 0" de a'osto del $01-Dad4unto copia le'aliHada0, carta notarial de fec1a 1/ de a'osto del $01- Dad4unto copia le'aliHada0 en dic1as comunicaciones formales le 1a'o de conocimiento 8ue mi persona
12

es propietaria del departamento, e incluso le ad4unto copia de la declaraci(n de 5E!DADE!A P!6P?ETA!?A del difunto Sr: Pa*lo Eduardo Sil a PereH, donde reconoce mi condici(n ante Notario PA*lico:

II..8

N lue'o el $+ de a'osto del $01-, el Sr: Ed'ar 7: 7onHales Eduardo, 'erente 'eneral de la Empresa Constructora L?n ersiones Santa =artit1aM, nos responde, en donde ellos reconocen 8ue existira un documento pri ado respecto al erdadero propietario3 sin em*ar'o no pueden acceder a mi pedido por8ue aducen 8ue C0!H # D# lo" + i$ci+io" 1! l!'#li1#1/ H0!$# F! co$, #c,0#l = , #c,o "0c!"i<o !'i", #l/ & me recomiendan coordinar con su representante de mi to Sr: Pa*lo Sil a, es decir con la Sra: !ut1 ;a !osa Sanc1eH 7arca, para concluir el tramite de inscripci(n & formaliHar la transferencia del inmue*le a mi fa or, como le'itima propietaria3 ad4unto copia le'aliHada:

II.)0

De*o de indicar, 8ue en la actualidad la Sra: !ut1 la !osa Sanc1eH, es la representante de mi difunto to Sr: Pa*lo Eduardo Sil a PereH3 se'An sucesi(n intestada, 8ue pude tomar de conocimiento:

II.)1

AdemFs 8ue a la fec1a, ante re'istros pA*licos del Callao mi departamento, fi'ura como titulo de dominio a fa or de la empresa Constructora denominada L?n ersiones Santa =art1ita S!;TDAM:

II.).

SeCor 9ueH, lue'o de la respuesta de la empresa constructora, intente una eH mas de manera pacfica con ersar con la Sra: !ut1 la !osa SFnc1eH, sin em*ar'o siempre me fue es8ui a & nunca me respondi( ni er*al ni telef(nicamente, por ello proced a en iarle una carta notarial con fec1a 0. de setiem*re del $01-, en donde le 1a'o de conocimiento la difcil situaci(n 8ue en'o pasando respecto a 8ue no se encuentra formaliHada mi propiedad, & le in oco a solucionar de manera pacifica este pro*lema, reiterFndole 8ue en el caso de su ne'atoria, me er2 o*li'ada a 1acer pre alecer mis derec1os en los Gueros 4udiciales3 sin em*ar'o nunca me 1iHo lle'ar su respuesta, mostrando su desinter2s por la pro*lemFtica 8ue me iene sucediendo3 ad4unto copia le'aliHada de carta notarial:

II.))

D!Ho 1! m#$iF!",# l!, 8ue la propiedad 8ue ten'o, se'An la =unicipalidad de la Perla aCo $01-, esta aloriHada en SE: .",1./:/. 3se'An alor actual de auto aluo de la =unicipalidad Distrital de la Perla > Gormato P) 8ue se ad4unta3 & por el monto, proced a intentar 1acer una conciliaci(n para lo cual contacte con el Centro de Conciliaci(n Santa !osa de la PaH, autoriHado con resoluci(n iceministerial NB $.,>$00$>9)S, u*icado en la calle dos de ma&o NB "$/ 6ficina J, Se'undo Piso @ Callao3 en donde presente mi solicitud de conciliaci(n con el o*4eto de 8ue la Sra: !ut1 EliHa*et1 la !osa SFnc1eH 7arca, me formaliHe mi propiedad mediante el otor'amiento de escritura pu*lica, con fec1a 0, de octu*re del $01-, la A*o'ada conciliadora extra4udicial ;iliana Aida =o&a <ermitaCo, cito para la conciliaci(n a am*as partes, sin em*ar'o solo mi persona se presento a la conciliaci(nDad4unto copia simple de la constancia de asistencia
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e in itaci(n para conciliar03 ademFs con oco a una nue a fec1a el da 1# de octu*re del $01-, para la Altima conciliaci(n:

II.)4

SeCor 9ueH, 8ue mediante acta de conciliaci(n NB 1/+>$01- de fec1a 1# de octu*re del $01-, am*as no lle'amos a un acuerdo conciliatorio, mu& por lo contrario a pesar de 8ue le 1e comunicado 8ue pedira una reparaci(n ci il por el per4uicio 8ue me iene causando, la Sra: !ut1 la !osa SFnc1eH 7arca, se nie'a a formaliHar mi propiedad a sa*iendas 8ue so& la erdadera propietaria, a pesar 8ue en su momento oportuno conoca los documentos 8ue me acreditan como dueCa, e incluso 8ue su difunto esposo tam*i2n sa*ia, notando as seCor 9ueH su ile'al actuar respecto a mi procedimiento para formaliHar mi propiedad: DAd4unto copia le'aliHada de acta de conciliaci(n0:

III. @UNDA5ENTACION JURIDICA3 Sustentamos nuestro petitorio en lo pre isto en las si'uientes normas le'ales:

Constituci(n Poltica del PerA: Artculo $:> Derec1os fundamentales de la persona

Toda persona tiene derec1o: DO0 1#: A la propiedad & a la 1erencia:M

C(di'o Ci il:

Artculo ,., del C(di'o Ci il, 8ue esta*lece 8ue la sola o*li'aci(n de ena4enar un inmue*le 1ace al acreedor propietario de 2l, sal o disposici(n le'al diferente o pacto en contrario D8ue no se dan en este caso0:

Artculo 1"., del C(di'o Ci il, se'An el cual es o*li'aci(n del endedor perfeccionar transferencia de la propiedad del *ien:

Artculo 1""1 del C(di'o Ci il, conforme al cual el endedor de*e entre'ar los documentos & ttulos relati os a la propiedad o al uso del *ien endido, sal o pacto distinto D8ue no existe en el presente caso0:

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 C(di'o Procesal Ci il:

Artculo ./# del C(di'o Procesal Ci il, 8ue preceptAa en su inciso $0 8ue se tramita en proceso a*re iado, entre otros asuntos contenciosos, el Ttulo Supletorio:

Artculo "0. del C(di'o Procesal Ci il, 8ue en su inciso 10 prescri*e 8ue se tramita como proceso a*re iado la demanda 8ue formula el propietario de un *ien 8ue carece de elementos 8ue acrediten su derec1o, contra su inmediato transferente o los anteriores a 2ste, o sus respecti os sucesores para o*tener el otor'amiento del ttulo de propiedad correspondiente:

IV. V6A PROCESAL E JUEZ CO5PETENTE3 Estando a lo expresamente normado en los artculos ./# inciso $ & "0. inciso $, del C(di'o Procesal Ci il, la a procesal aplica*le al presente caso es la del PROCESO ABREVIADO, siendo competente para conocer el 9ueH EspecialiHado en lo Ci il de la Corte Superior de 9usticia del Callao: En efecto, es competente el 9uH'ado Ci il del Calla, por8ue la estimaci(n patrimonial del petitorio es ma&or de cincuenta )nidades de !eferencia Procesal Ddado el alor del inmue*le respecto del cual se demanda la formaci(n de ttulo supletorio0 se'An lo esta*lece el artculo .// del C(di'o Procesal Ci il:

V. 5EDIOS PROBATORIOS3 De conformidad con el articulo "./, concordante con el articulo .$. inc: 100 del C(di'o Procesal Ci il, cumplo en ad4untar:

El =2rito de las Copias simples de Jouc1er de retiro de Cta: Jco: Continental, ori'en del dinero para pa'ar departamento:

El =2rito de las copias le'aliHadas de compro*ante de pa'os Dreci*os arios0, acredita el pa'o en efecti o por el departamento:

El =2rito de las copias le'aliHadas de compro*ante de pa'os D*oletas de enta arios0, acredita el pa'o en efecti o por el departamento:

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El =2rito de las copia le'aliHada de compro*ante de pa'o D*oleta de correspondiente al cr2dito 1ipotecario, 8ue acredita el pa'o por el departamento:

enta0,

El =2rito de las copias le'aliHadas arios Jouc1er de pa'o por el cr2dito 1ipotecario del departamento:

El =2rito de las copia simple de p(liHa N 1-,/"-, se'uro de des'ra amen 1ipotecario

El =2rito de las copias le'aliHadas de formatos Declaraci(n de ?mpuesto Predial $01-, P), <!, ;i8uidaci(n de ar*itrios $01-, <;A0 & copia simple de reporte de transferencia de pa'o de la =unicipalidad Distrital de la Perla Callao:

El =2rito de la copia le'aliHada del reci*o de ;uH, otor'ado por la Empresa EDE;N6! & copia simple de reporte de pa'o del $00">$01$, de la misma empresa:

El =2rito de la copia le'aliHada de constancia de pa'o de a'ua, mantenimiento de Freas comunes & ascensores, i'ilancia, limpieHa & otros, suscrita por el Presidente de la !esidencial Jrisas del =ar:

El =2rito de la copia le'aliHada de constancia de mi ecina de mi departamento, se acredita mi posesi(n:

El =2rito de las copia le'aliHada de minuta de compra enta, pr2stamo con el Jco de Cr2dito & copia simple de Ademdum, 8ue corresponde al Departamento:

El =2rito de la copia simple de DN?, del Sr: Pa*lo Eduardo Sil a PereH:

El =2rito de la copia le'aliHada de DEC;A!AC?6N DE 5E!DADE!6 P!6P?ETA!?6:

El =2rito de la copia simple de Acta de defunci(n:El =2rito de las copias literales certificadas de la partidas N +0$+."01 & N +0$+..$$ & N +0$+..,,, 8ue corresponde al departamento N "0$, coc1era & deposito pe8ueCo:

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El =2rito de las copias le'aliHadas de carta simple & notarial diri'ida a Empresa constructora L?n ersiones Santa =art1ita S!;tdaM:

El =2rito de la copia le'aliHada de carta notarial de respuesta diri'ida a !osa EliHa*et1 Sa*er*ein Sil a:

El =2rito de la copia le'aliHada de carta notarial diri'ida a !ut1 la !osa SFnc1eH:

El =2rito de la copia le'aliHada de acta de conciliaci(n N 1/+>$01- & copia simple de constancia de asistencia e in itaci(n a conciliar:

El =2rito de las Declaraci(n testimonial del Sr: 9os2 ;uis 5elFs8ueH P2reH Salmon, donde da fe 8ue so& la propietaria del Departamento "0$3 testi'o en la firma del Acto & Declaraci(n de 5erdadero Propietario: ad4unto cuestionario de pre'untas:

El =2rito de las Declaraci(n testimonial del Notario Pu*lico Sr: Selmon ? an Carcausto Tapia:

El =2rito de las Declaraci(n testimonial de !ut1 EliHa*et1 la !osa SFnc1eH 7arca, en calidad de denunciada, ad4unto cuestionario de pre'untas

VI. ANEKOS3

A$!Lo.- 1-A.- Copia de mi DN?: A$!Lo.- 1-B.- Cuatro cedulas de notificaci(n: A$!Lo.- 1-C.- Arancel 4udicial: A$!Lo.- 1-D.- Copias simples de Jouc1er de retiro de Cta: Jco: Continental, ori'en del dinero para pa'ar departamento: A$!Lo.- 1-E.- Copias le'aliHadas de compro*ante de pa'os Dreci*os arios0, acredita el pa'o en efecti o por el departamento: A$!Lo.- 1-@.- Copias le'aliHadas de compro*ante de pa'os D*oletas de enta arios0, acredita el pa'o en efecti o por el departamento:

12

A$!Lo.- 1-:.- Copia le'aliHada de compro*ante de pa'o D*oleta de correspondiente al cr2dito 1ipotecario, 8ue acredita el pa'o por el departamento:

enta0,

A$!Lo.- 1-H.- Copias le'aliHadas arios Jouc1er de pa'o por el cr2dito 1ipotecario del departamento: A$!Lo.- 1-I.- Copia simple de p(liHa N 1-,/"-, se'uro de des'ra amen 1ipotecario A$!Lo.- 1-J.- El m2rito del ?nforme 8ue de*erF emitir la )nidad de !entas de la =unicipalidad Distrital ;a Perla @ Callao, de conformidad con lo esta*lecido por el artculo $-, del CPC, con respecto a todos los pa'os del impuesto predial & ar*itrios efectuados por la recurrente, informe en el 8ue de*erFn precisarse los aCos por los cuFles se 1a pa'ado: As tam*i2n en dic1o informe de*erF contener las Copias le'aliHadas de formatos Declaraci(n de ?mpuesto Predial $01-, P), <!, ;i8uidaci(n de ar*itrios $01-, <;A0 & copia simple de reporte de transferencia de pa'o de la =unicipalidad Distrital de la Perla Callao: A$!Lo.- 1-M.- Copia le'aliHada del reci*o de ;uH, otor'ado por la Empresa EDE;N6! & copia simple de reporte de pa'o del $00">$01$, de la misma empresa: A$!Lo.- 1-L.- Copia le'aliHada de constancia de pa'o de a'ua, mantenimiento de Freas comunes & ascensores, i'ilancia, limpieHa & otros, suscrita por el Presidente de la !esidencial Jrisas del =ar: A$!Lo.- 1-5.- Copia le'aliHada de constancia de mi ecina de mi departamento, se acredita mi posesi(n: A$!Lo.- 1-N.- copia le'aliHada de minuta de compra enta, pr2stamo con el Jco de cr2dito & copia simple de Ademdum, 8ue corresponde al Departamento: A$!Lo.- 1-O.- Copia simple de DN?, del Sr: Pa*lo Eduardo Sil a P2reH: A$!Lo.- 1-P.- Copia le'aliHada de DEC;A!AC?6N DE 5E!DADE!6 P!6P?ETA!?6: A$!Lo.- 1-4.- Copia simple de Acta de defunci(n: A$!Lo.- 1-R.- Copias literales certificadas de la partidas N +0$+."01 & N +0$+..$$ & N +0$+..,,, 8ue corresponde al departamento N "0$, coc1era & deposito pe8ueCo: A$!Lo.- 1-S.- Copias le'aliHadas de carta simple constructora L?n ersiones Santa =art1ita S!;tdaM: & notarial diri'ida a Empresa

A$!Lo.- 1-T.- Copia le'aliHada de carta notarial de respuesta diri'ida a !osa EliHa*et1 Sa*er*ein Sil a: A$!Lo.- 1-U.- Copia le'aliHada de carta notarial diri'ida a !ut1 la !osa SFnc1eH: A$!Lo.- 1-V.- Copia le'aliHada de acta de conciliaci(n N 1/+>$01- & copia simple de constancia de asistencia e in itaci(n a conciliar: A$!Lo.- 1-N.- Declaraci(n testimonial del Sr: 9os2 ;uis 5elFs8ueH P2reH Salmon, donde da fe 8ue so& la propietaria del Departamento "0$3 testi'o en la firma del Acto & Declaraci(n de 5erdadero Propietario, ad4unto cuestionario de pre'untas:

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A$!Lo.- 1-K.- Declaraci(n testimonial del Notario Pu*lico Sr: Selmon ? Fn Carcausto Tapia: A$!Lo.- 1-=.- Declaraci(n testimonial de !ut1 EliHa*et1 la !osa SFnc1eH 7arca, en calidad de denunciada, ad4unto cuestionario de pre'untas:

POR TANTO3 A )d:, Sr: 9ueH, pido tener por presentada mi demanda, tramitarla conforme a su naturaleHa & oportunamente declararla fundada, con expresa condena de costos, costas & la reparaci(n ci il:

PRI5ER OTROSI DI:O3 R!c#01o".- %ue, de conformidad con lo esta*lecido por el artculo 1-- del C(di'o Procesal Ci il, acompaCo copia de la presente demanda & de sus anexos para las partes, as como los compro*antes de pa'o de la tasa arancel 4udicial por concepto de ofrecimiento de prue*as D10 & derec1o de notificaci(n D.0:

SE:UNDO OTROSI DI:O3 Coli$1#$,!".- %ue, de conformidad con lo esta*lecido por el inciso 1 del artculo "0" del C(di'o Procesal Ci il & a efectos de 8ue sean notificados con la presente demanda cumplo con seCalar a continuaci(n los nom*res & direcciones de los propietarios de los departamentos ecinos del edificio de la A enida Santa !osa N "##, Distrito la Perla, Pro incia & re'i(n Callao: Edificio en el 8ue se encuentra el inmue*le respecto de los cuales demando la formaci(n de ttulos supletorios:

El Sr: @REDDE ABANTO @ERNANDEZ, en su calidad de presidente de propietarios de los edificios 8uien reconoce mi condici(n de dueCa de*erF ser notificado en: A5: Santa !osa "## Dpto: +0. $da Torre, ;a Perla Callao:

TERCER OTROSI DI:O3 P0Hlic#ci>$ 1! E1ic,o".- %ue, de conformidad con lo esta*lecido por el artculo "0# del C(di'o Procesal Ci il, solicitamos al 9uH'ado se sir a cuidar de disponer en el auto Admisorio de la demanda 8ue el extracto de la misma se pu*li8ue por tres eces, con inter alo de tres das, en la forma pre ista en los artculos 1#+ & 1#/ del c(di'o ad4eti o:

CUARTO OTROSI DI:O3 El demandado de*erF ser notificado en 9r: ;a <erradura 1+0 )r*: la Planicie Distrito la =olina @ ;ima:

4UINTO OTROSI DI:O3 ;a Sra: !)T< E;?KAJET< ;A !6SA SANC<EK 7A!C?A de*erF ser tam*i2n citada & se le notificara en Pasa4e Gederico Jarreto No'uera N 1-$, )r*: Astete, Distrito la Perla @ Callao
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 SEKTO OTROSI DI:O3 El Sr: 96SE ;)?S 5E;AS%)EK PE!EK SA;=6N como testi'o formal 8ue acredita mi propiedad de*e ser notificado para su declaraci(n en la si'uiente direcci(n: PPPPPPPPPPPPPPPPPPPP

Callao 0# de no iem*re del $01-

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