Especialista Expediente Cuaderno Escrito Sumilla DERECHO

: : : Principal : 01 : DEMANDA A LA POSESIN

DE

MEJOR

SEOR JUEZ MIXTO DEL MDULO BSICO DE JUSTICIA DE LURN CORTE SUPERIOR DE LIMA PILAR RETEGUI MORI, identificada con DNI N 00041062, domiciliada en Avenida Miguel Grau 2359, Jos Glvez, Villa Mara del Triunfo, y sealando domicilio procesal en la Casilla 13054 de la central de Notificaciones de la Corte Superior de Lima, a usted con el debido respeto me presento y digo: PETITORIO Que recurro a su Despacho a efectos de interponer DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE POSESIN, que la dirijo contra donANGEL AGUIRRE BECERRA, y doa YOOLE BLANCA GUERRERO BELTRAN, ambos con domicilio en la Avenida LasPalmas Manzana D, Lote 20, Pueblo Joven Villa Poeta Jos Glvez Barrenechea, Distrito de Pachacamac, Provincia y Departamento de Lima, a fin de que judicialmente se declare mi MEJOR DERECHO DE POSESIN en consecuencia se me restituya el inmuebleubicado en la Avenida Las Palmas Manzana D, Lote 20, Pueblo Joven Villa Poeta Jos Glvez Barrenechea, Distrito de Pachacamac, Provincia y Departamento de Lima, con una extensin superficial de 2,800 metros cuadrados, inmueble que se encuentra inscrito a mi favor en el padrn catastral de la Municipalidad de Pachacamac con el Cdigo N 012833, y cuya posesin ostentan los demandados sin ttulo alguno y de mala fe. En acumulacin objetiva originaria y con la calidad de accesoria demando tambin el pago de una indemnizacin por daos y perjuicios ascendente a la suma de S/ 360,000.00 (Trescientos sesenta mil con 00/100 Nuevos Soles) por los daos morales y sobre todo los daos materiales ocasionados en el inmueble y fbrica de un piso construida en ella, y que los demandados destruyeron al tomar posesin violenta del inmueble.

Demanda que hago extensiva al pago de costras y costos del proceso, en base a los siguientes fundamentos de hecho y de derecho que a continuacin expongo: FUNDAMENTOS DE HECHOS DE MI DEMANDA 1.- Que mediante Certificado de Posesin de Lote de Terreno N 20 de fecha 08 de junio de 1984, otorgado por la Municipalidad de Pachacamac, a favor de don Carlos Octavio Cabrera Winkelried, se convalida la posesin del terreno que ste vena ejerciendo sobre el inmueble ubicado en la Manzana D, lote N 20 de la avenida Las Palmas, con una extensin superficial de 10,366 metros cuadrados. 2.- En el ao de 1990 el posesionario del inmueble don Carlos Octavio Cabrera Winkelried, decide unilateralmente transferirme va donacin un rea superficial de 2,800 metros cuadrados en el referido inmueble, donacin que se concretiza con el documento privado firmado entre ambos en agosto de 1990, y en vista de que 3.- Inmediatamente tom posesin del rea de terreno donado, en la que conjuntamente con mi cnyuge Luciano Miguel Aguerre Becerra levantamos primeramente una pequea vivienda de material rstico, posteriormente y luego de mucho trabajo y sacrificio levantamos la fabrica de 01 piso, en la que incluso, basado en los lazos de familiaridad que me una con los demandados y por los problemas econmicos que estos atravesaban, les brind alojamiento temporal en una parte del inmueble, del que se fueron despus de aproximadamente cuatro aos al mejorar su situacin. 4.- En vista de haber obtenido la posesin del referido inmueble y para regularizar mi situacin en la Municipalidad de Pachacamac hice mi declaracin de auto avalo en el ao de 1994, atribuyendo al inmueble el cdigo de predio N R191050610, y posteriormente a la recurrente el Cdigo de Contribuyente N 928903 el mismo que por decisiones internas de la municipalidad fue modificado a partir del ao 2007 en la que de acuerdo a la nueva codificacin se me asign el nmero 987907, y con el cual vengo pagando actualmente los tributos referente al inmueble materia de este proceso, e incluso en el ao 1995 contrate con la empresa Luz del Sur para la instalacin de luz elctrica servicio que he pagado hasta febrero de 2006. 5.- Resulta seor juez que, debido a problemas de ndole personal y familiar el 13 de marzo de 2006 realice la transferencia del inmueble va contrato privado de transferencia de acciones y derechos a favor de doa Guadalupe Gallegos Luna, entrando en posesin inmediatamente conjuntamente con su familia, posesin del

que fueron despojados de manera subrepticia y violenta por los demandados, el 02 de noviembre de 2006, es decir, despus de aproximadamente 8 meses de posesin, cuando acompaados de sus hijos y otras personas contratas para dicho fin, ingresaron al inmueble, desalojando a la posesionaria Guadalupe Gallegos Luna, argumentando ser los legtimos propietarios del inmueble, e incluso procedieron a destruir completamente la fbrica de un piso construida en ella y que serva de vivienda. 6.- A raz de estos hechos y en la idea equivocada, por cierto, de que los demandados actuaban en contubernio con mi persona, doa Guadalupe Gallegos Luna procedi a denunciarme por el delito de estafa, sin embargo siendo ajena a los hechos propiciados por los demandados y a fin de darle solucin al problema suscitado, por cuanto los emplazados se negaban a desocupar y entregar el inmueble, argumentando ser los legtimos propietarios amparndose en un contrato de compra venta apcrifo para permanecer en ella, el 29 de diciembre de 2006, llegue a un acuerdo conciliatorio con doa Guadalupe Gallegos Luma suscrito ante el Centro de Conciliacin Extrajudicial Hablemos llegando a los siguientes acuerdos: A) Resolver de mutuo acuerdo el contrato de13 de marzo de 2006, as como la minuta de regularizacin de 07 de diciembre de 2006, dejando sin efecto legal dichos documentos; y B) Que mi parte haca entrega de la suma de US $ 50,000.00 (Cincuenta mil con 00/100 dlares americanos) en calidad de devolucin del importe pagado por el inmueble sublitis, revirtiendo por tanto nuevamente a mi favor la posesin del inmueble, posesin del que no puedo hacer uso, pese a tener derecho sobre ella, por cuanto el mismo se encuentra ocupado indebidamente por los demandados, quienes alegan tener ttulo para ejercer dicha posesin. 7.- Cabe mencionar seor Juez que por los hechos antes descritos los demandados fueron denunciados por mi parte por el delito de Usurpacin Agravada, Robo y otros delitos por ante la Fiscala Mixta de Villa Mara del Triunfo, la misma que luego de los resultados obtenidos por la polica en la investigaciones realizadas formaliz la denuncia penal por ante el Segundo Juzgado Mixto de Villa Mara del Triunfo, resolviendo la seora Jueza, mediante resolucin N SIETE de fecha 12 de noviembre de 2007 no abrir instruccin, al considerar que por los hechos ocurridos el 02 de noviembre de 2006 los agraviados no ramos la recurrente y mi cnyuge Luciano Miguel Aguirre Becerra ya que la que estaba en posesin del inmueble era doa Guadalupe Gallegos Luna, error de precisin que comete el seor Fiscal de la Segunda FiscalaProvincial Mixta de Villa Mara del Triunfo cuando en su dictamen

aclaratorio de fecha 31 de octubre de 2007 considera que los agraviados somos la recurrente y mi cnyuge Luciano Miguel Aguirre Becerra, resolucin que dicho sea de paso fue apelada por el Fiscal y la recurrente, considerando la seora Fiscal Superior que la resolucin debe ser declarada Nula y devolver los actuados a efectos de que el Fiscal Provincial se pronuncie respecto a los otros delitos denunciados y que se debe considerar como agraviada a doa Guadalupe Gallegos Luna, la Cuarta Sala Especializada en lo Penal Para Reos Libres de la Corte Superior de Justicia de Lima confirm la apelada, no sin antes dejar a salvo mi derecho de hacerlo valer con arreglo a ley, es por ello que estoy recurriendo a su judicatura a fin de que se declare mi mejor derecho de posesin sobre el referido inmueble. 8.- De otro lado seor Juez ampliando lo manifestado en el punto 5, manifiesto que la fbrica de un piso construida en el inmueble, con mucho esfuerzo conjuntamente fue destruida completamente por los demandados, hecho que sin duda me ha causado enormes daos patrimoniales que deben ser resarcidos por los demandados, amen de los daos morales que me ocasionaron ya que como consecuencia de sus hechos vandlicos fui denunciada penalmente por doa Guadalupe Gallegos Luna, por el delito de estafa ante la Segunda Fiscala Penal Mixta de Villa Mara del Triunfo. Cabe resaltar seor Juez que el demandado ngel Aguirre Becerra tiene antecedentes penales respecto a la forma como intenta apropiarse de propiedades ajenas, ya que con el mismo argumento de ser legtimo propietario intento despojar de su posesin a su hermana Genoveva Susana Aguirre Becerra, razn por la cual fue sentenciado a 04 aos de pena privativa de libertad y condenado a pagar una reparacin civil de 2,000.00 nuevos soles. FUNDAMENTOS JURIDICOS DE MI PRETENSIN Amparo mi demanda en las siguientes normas: Artculo VI T.P. del Cdigo Civil, norma que dispone que para accionar o contestar una accin es necesario tener legtimo inters econmico o moral, inters que est latente en el presente caso, ya que los demandados ostentan la posesin de un inmueble que por derecho me corresponde. Artculo 896 del Cdigo Civil que define la posesin como el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad. Artculo 921 del Cdigo Civil, que norma respecto a la defensa posesoria al prescribir que todo poseedor puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos para la defensa de su derecho posesorio.

Artculo 1969 del Cdigo civil que regula la indemnizacin de daos y perjuicios y obliga a aquel que causa un dao a otro sea a titulo de dolo o culpa, a indemnizarlo. Artculo 424 y 425 del Cdigo procesal Civil referida a la formalidad de interpone rla demanda. MONTO DEL PETITORIO Por la naturaleza de mi pretensin principal no sealo monto del petitorio, en cuanto a mi pretensin accesoria el monto del petitorio asciende a la suma de S/ 360,000.00 (Trescientos sesenta mil con 00/100 Nuevos Soles). VIA PROCEDIMENTAL La presente demanda deber tramitarse en la va del proceso de CONOCIMIENTO. PRUEBAS QUE ACREDITAN MIS PRETENSINES Ofrezco como pruebas que amparan mis pretensiones los siguientes medios: 1.- Certificado de posesin de lote del terreno N 20 de fecha 08 de junio de 1984 expedida a favor de don Carlos Octavio Cabrera Winkelried, con un rea total de 10,366 metros cuadrados, por la Municipalidad Distrital de Pachacamac. 2.- Contrato de transferencia efectuada por el seor Carlos Octavio Cabrera Winkelried, en la que se precisa que me transfiere va donacin el rea de 2800 metros cuadrados en el inmuebleubicado en la Avenida Las Palmas Manzana D, Lote 20, Pueblo Joven Villa Poeta Jos Glvez Barrenechea, Distrito de Pachacamac, Provincia y Departamento de Lima, de agosto de 1990. 3.- Contrato de donacin suscrito entre mi parte y don Carlos Octavio Cabrera Winkelried, el 22 de Junio de 2009 a efectos de regularizar la donacin efectuada mediante documento privado de agosto de 1990, con firmas debidamente legalizadas por ante la notara del Dr. Juan Gustavo Landi Grillo. 4.- Constancia de posesin otorgado a mi favor por la Municipalidad Distrital de Pachacamac de un rea de terreno en la que por error de medicin de los linderos se consigna que el rea del terreno es de 2,730 metros cuadrados, cuando en realidad es de 2,800 metros cuadrados, expedida el 28 de abril de 1997. 5.- Declaracin jurada de 46 moradores y vecinos de la zona, mediante la cual declaran conocernos y que soy la que viene conduciendo de forma pblica, continua y pacfica el lote de terreno antes descrito. 6.- Constancia tributaria expedida por la municipalidad Distrital de Pachacamac de fecha 13 de diciembre de 2006, en la se hace constar el pago de mis obligaciones tributarias en el periodo comprendido entre los aos 1999 al 2006.

7.- Declaracin jurada de don Carlos Octavio Cabrera Winkelried, respecto a la transferencia del terreno efectuado a mi favor, de fecha 02 de julio de 2007. 8.- Recibos de luz elctrica de los 1995, 1996, 2005 y 2006, que acreditan el pago efectuado por dicho servicio todos ellos a mi nombre y por el servicio instalado en el predio sublitis. 9.- Declaraciones juradas de autoavalo expedidos por la municipalidad de Pachacamac de los aos 1994, 1995, 1996, 1997, 2001 y 2006, 2007, 2008, 2009 todas ellas a mi nombre y con lo que acredito tener mejor derecho de posesin del inmueble en mencin. 10.- Contrato de transferencia de acciones y derechos de fecha 13 de marzo de 2006 mediante cedo la posesin del inmueble a favor de doa Guadalupe Gallegos Luna, con legalizacin de firma en la misma fecha. 11.- Acta de conciliacin de fecha 29 de diciembre de 2006, mediante la cual acordamos la resolucin del contrato de transferencia efectuada a favor de doa Guadalupe Gallegos Luna por tanto el predio revierte a mi favor. 12.- Tres guas de remisin de diversos productos, los mismos que fueron remitidos al inmueble cuya posesin ostentaba de buena y con justo ttulo. 13.- Declaracin Jurada de la representante de Ferretera Lanin, dejando constancia de los materiales adquiridos para la construccin de la vivienda que fue demolida por los invitados. 16.- Declaracin jurada de los seores Jorge Luis Silva More y Miguel ngel Barrantes Silva, albailes que han construido el cerco perimtrico del inmueble as como tanque de agua y edificaciones internas, obra que efectuaban de manera progresiva. 17.- Tomas fotogrficas en la que se puede apreciar la construccin del inmueble antes de ser demolida y despus de su demolicin, hechos perpetuados por los invitados. 18.- El mrito del expediente penal N 242 2007, seguida ante el Segundo Juzgado Mixto de Villa Mara del Triunfo en contra del demandado ngel Aguirre Becerra pore el delito de Usurpacin agravada, el mismo que no se apertura por un error de precisin en la parte agraviada, pero de la que se podr desprender los actos vandlicos cometidos por el demandado, debiendo oficiar su judicatura para su remisin, y cuya existencia acredito con las notificaciones judiciales remitidas a mi parte. 19.- Copia de la sentencia expedida en el proceso penal seguido en contra del demandado por el delito de Estafa y falsificacin de documentos y en agravio de

su hermana Genoveva Susana Aguirre Becerra, quien la denuncio al intentarse apropiar de su inmueble valindose de documentos fraguados. 20.- Copia de la denuncia verbal presentada por don Carlos Octavio Cabrera Winkelried, en contra del demandado ngel Aguirre Becerra, por el delito de falsificacin de su firma, en un contrato privado de compra venta y con lo que alega tener derecho a la posesin del inmueble. 21.- Copia del Resultado de la pericia grafotcnica practicado en la firma de don Carlos Octavio Cabrera Winkelried con el resultado de que la firma es FALSA, documento que exhibi el demandado despus de apropiarse del inmueble despojando de ella a doa Guadalupe Gallegos Luna. 22.- Copia de la denuncia efectuada por doa Guadalupe Gallegos Luna as como su ampliacin en mi contra y en contra del demandado cuando fue despojada de la posesin del inmueble materia de este proceso. 23.- Declaracin de parte que tendrn que prestar los demandados de conformidad con el pliego interrogatorio que adjunto a la presente. 24.- Declaracin testimonial de las siguientes personas: 24.1.- , identificado con DNI N de ocupacin empresario domiciliado en calle Los Alguaciles N 316, Urbanizacin Las Gardenias, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima Quien deber responder respecto al conocimiento que tiene respecto a la posesin que ejerca sobre el inmueble y a los hechos violentas perpetrados por los demandados para tomar posesin del inmueble, de conformidad con el pliego interrogatorio que adjunto a la presente. 24.2.- con DNI N de ocupacin .. domiciliado en . Quien deber responder respecto al conocimiento que tiene respecto a la posesin que ejerca sobre el inmueble y a los hechos violentas perpetrados por los demandados para tomar posesin del inmueble, de conformidad con el pliego interrogatorio que adjunto a la presente. 24.3.identificada con DNI N de ocupacin .. domiciliado en . Quien deber responder respecto al conocimiento que tiene respecto a la posesin que ejerca sobre el inmueble y a los hechos violentas perpetrados por los demandados para tomar posesin del inmueble, de conformidad con el pliego interrogatorio que adjunto a la presente. ANEXOS Anexo los siguientes documentos: 1-A.- Copia de mi DNI. 1-B.- Certificado de posesin de lote del terreno N 20.

1-C.- Contrato de transferencia efectuada por el seor Carlos Octavio Cabrera Winkelried de agosto de 1990. 1-D.- Contrato de donacin de 22 de junio de 2009. 1-E.- Constancia de posesin otorgado a mi favor por la Municipalidad Distrital de Pachacamac, el 28 de abril de 1997. 1-F.- Declaracin jurada de 46 moradores y vecinos de la zona 1-G.- Constancia tributaria expedida por la municipalidad Distrital de Pachacamac de fecha 13 de diciembre de 2006. 1-H.- Declaracin jurada de don Carlos Octavio Cabrera Winkelried, de fecha 02 de julio de 2007. 1-I.- Recibos de luz elctrica girados a mi nombre 1-J.- Declaraciones juradas de autoavalo expedidos por la municipalidad de Pachacamac 1-K.- Contrato de transferencia de acciones y derechos de fecha 13 de marzo de 2006. 1-L.- Acta de conciliacin de fecha 29 de diciembre de 2006. 1-M.- Tres guas de remisin de diversos productos. 1-N.- Declaracin Jurada de la representante de Ferretera Lanin. 1-.- Declaracin jurada de los seores Jorge Luis Silva More y Miguel ngel Barrantes Silva. 1-O.- Fotos en la que se puede apreciar la construccin del inmueble antes de ser demolida y despus de su demolicin. 1-P.- Cedulas de notificacin del proceso penal. 1-Q.- Copia de la sentencia expedida en el proceso penal. 1-R.- Copia de la denuncia verbal presentada por don Carlos Octavio Cabrera Winkelried. 1-S.- Copia del Resultado de la pericia grafotcnica. 1-T.- Copia de la denuncia efectuada por doa Guadalupe Gallegos Luna 1-U.- Acta de conciliacin. 1-V.- Pliego interrogatorio para los demandados. 1-W.- Pliego interrogatorio para los testigos. 1-X.- Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR LO TANTO

A usted seor Juez pedimos calificar positivamente la demanda admitirlo a trmite y oportunamente declararla fundada con expresa condena de costos y costas. OTROSI DECIMOS.- De conformidad con lo dispuesto en el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, otorgo poder de representacin al letrado que autoriza la presente demanda, con las facultades generales establecidas en el artculo 74 del Cdigo acotado, para cuyo efecto reitero mi domicilio real en Avenida Miguel Grau 2359, Jos Glvez, Villa Mara del Triunfo, Lima. Declarando adems estar instruido de la representacin que otorgo. Lima, 13 de julio de 2009