I. TEMA : Disear la zonificacion de un Sector de 32.

7 hectareas ubicado en un area de expansion urbana de Cajamarca en Zona de Ladera, para una poblacion de 10501 habitantes desarrollando la habilitacion urbana del 30% de area total II. CALCULO DE PARAMETROS DE DISEO DE UNA HABIBLITACION URBANA 2.1.- DATOS BASICOS TIPOS DE HABLITACION URBANA

a) Residencial en ribera y ladera b) comercial de uso mixto con vivienda c) Vivienda - taller d) Industrial AREA PARA VIAS COLECTORAS (aproximada con vias rectas) Area de terreno 32.7000 Ha Vias colectoras Longitud A: 436.5 m distancia minima (400m)ancho + minimo (36.5m) Longitud B: 749.1 m rea: 4.3276 Ha 4.3276 Vas Colectora s reas 4.3276 Zonificacin Industrial Zona rea (Ha) I1-R4 5.4 Tipo de Reglamento LIMA

Residencial Zonas rea (Ha) R3 Y R6 22.9724

Comercial Zonas rea (Ha) C2 y C3 1.2 y 3

N DE HABITANTES POR FAMILIA: d= 4.9 N Hab. 151 N Famili. 31 Habitantes por familia para R3 4.9 hab Habitantes por familia para I1-R4 9.7 hab

(Unifamiliar) (Multifamiliar)

2.2.- POBLACION: La poblacion total es de 10501 hab Cuando tenemos una zona de vivenda taller (I1-R4), restaremos la poblacion que se encuentra en esta zona DB(I1-R4) 330.0 hab/Ha Pb(I1-R4) 1782.0 hab POBLACION R3 Y R6 8719.0 hab 2.3.- CALCULO DEL AREA DE CADA ZONA RESIDENCIAL (incluye zona comercial): Pobl. Total : 8719.0 Hab. Se incluyen a las zonas comerciales (tipo mixto con vivienda), porque tienen los mismos porcentajes de aportes a) Si: R3+ R6 22.9724 = Ha entonces: R3 = 22.9724 (-)R6 b) (DBR3 * R3) +(DBR6 * R6) 8719.0 = DBR3 200 hab/Ha DBR6 600 hab/Ha Zona R3 12.6611 Ha Zona R6 10.3113 Ha

solucion de la ecuacion

2.4.- CALCULO DEL NUMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR R6 Se Clcula segn el Coef. Edif.(CE) y el Nmero de Pisos: a) rea construida mxima(ACMAX) Segn el coeficiente de edificacin CE 4.5 ALOT 600 m2 ACMAXCE = CE ALOT = 2700 m2 Segn el numero maximo de pisos considerando una calle local de 14m y un retiro de 2m a= 15.6 r= 2 tenemos 1.5*(a+r) = 29.4 Numero de pisos 11.76 12 cosiderado Area del lote = 600 m2 ACMAXpiso = ALOT - ALIB = 390.0 m ACMAXnp = ACMAXpiso * NPISOS = 4680 m2 (Aplicando el 35% de rea libre) Segn el CE el rea construida mxima es menor que segn el N de pisos considerando el menor = 2700.0 m Reajustando el nmero de pisos NPISOS reaj = ACMAX / ACMAXpiso = 6.92 pisos b) N de habitantes por lote: considerando 75 m2 por departamento y 16 m2 de uso comn (referencia fonavi II) N DPTOS Piso=(ACMAXpiso-rea comn)/rea departamento NDPTOS lote=NDPTOSpiso x NPISOS 4.99 34.52 dptos dptos

N Hab lote=NDPTOSlote x NHAB DPTO N Hab lote

168.16 168.00

hab. hab.

2.5.- CALCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (primer Piso) ALTERNATIVAS: a) Descontando el rea del primer piso N dptos piso = 4.99 N dptos lote =NDPTOSpiso x (NPISO-1) 29.54 N Hab lote =NDPTOSlote x NHABDPTO 143.87 Consideramos 143.00 2.6.- POBLACION POR CADA ZONA R3 =DBR3 * R3 2532 = hab. I1-R4 = DB(I1-R4) *I1-R4 1782.00 R6 =DBR6 * R6 6187 = hab. TotaL: 8719.00 Consideramos que C3 es compatible con R8 Como la poblacionde R3 y R6 supera os 2500 habitantes ubicamos un comercio C2 en cada una 2.7.- CUADRO DE PORCENTAJES Y REAS DE APORTES POR ZONAS Aportes gratuitos ZONA N zonas Poblacin comerciale rea (Ha) s Recreacin % ALTERNATIVA UNO R3+C2 R3 C2 R6+C3 R6 C2 C3 VIVENDA TALLER I1-R4 Total 1782 10501.00 1 5.4 28.3724 8 10.54 4320 29915.83 2 2.36 1080 6705.61 2 2.727 1080 7736.74 12 15.6 6480 44358.18 1 1 6187 2532 1 1 12.6611 11.4611 1.2 10.3113 6.1113 1.2 3 8 8 8 15 15 15 15 10128.88 9168.88 960 15466.95 9166.95 1800 4500 2 2 2 3 3 3 3 2532.22 2292.22 240 3093.39 1833.39 360 900 2 2 2 4 4 4 4 2532.220 2292.220 240 4124.52 2444.52 480 1200 12 12 12 22 22 22 22 15193.32 13753.32 1440 22684.86 13444.86 2640 6600 m
2

dptos dptos hab. hab.

Servicios pblicos complementarios Educacin ( E ) % m

2

Otros fines (OF) % m2

Subtotal [R + E + OF] % m2

2.8.- CLCULO DEL NMERO DE LOTES Y REA TIL 2.8.1.- ZONA R6 : 6.1113 Ha 61113 m a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios(para el caso de parques zonales se aporta en lotes) R + E + OF = 13444.86 m b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta: POBL DB = DB R6 x Area Bruta R6 = c) Nmero de lotes: N LOT = POB DB / N HAB LOTE = d) rea til de vivienda: AVIV = N LOT x ALOT =

3666.78 Hab.

21.826

concideramos:

22.0 lotes

13200 m

ALOT

600 m

e) rea de circulacin: ACIR =rea Bruta R6 -AVIV -(R+E+OF)= 34468.14 56.40 Se recomienda como mnimo 30 % y como mximo 40% Asumimos como rea de circulacin recomendable el 40%: ACIRCREC = 24445.20 m

f) rea til de vivienda reajustada: AVIVREAJ = Area Bruta RMD-5 - (R-E+OF) - ACIRCREC AVIVREAJ = Area Bruta R6-(R+E+O)-ACIRCREC= 23222.94 m g) Nmero lotes reajustados

NLOTREAJ = AVIVREAJ / ALOT = h) Area de lote Reajustada ALOREAJ = AVIVREAJ / NLOT = i) Poblacin reajustada POBLREAJ = NLOTREAJ x NHABlote = j) Densidad bruta reajustada: DENSBRREAJ =POBLREAJ/AREA BRUTA R6 = 2.8.2.- ZONA R3 : 11.4611 Ha

38.70

Consideraremos

39

lotes

595.46

6552.00

Hab.

1072.11 114611 m

Hab/Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios R + E + OF = 13753.32 m b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta: POBL DB = DB R3 x Area Bruta R3 = c) Nmero de lotes: N LOT = POB DB / N HAB LOTE = d) rea til de vivienda: AVIV = N LOT x ALOT =

2292.22 Hab.

470.588

471 lotes

70650 m

ALOT

150 m

e) rea de circulacin: ACIR = rea Bruta R3 - AVIV -(R+E+OF) = 30207.68 Asumimos como rea de circulacin recomendable el 25% - 35%: ACIRCREC 40113.85 = m f) rea util de vivienda reajustada: AVIVREAJ=rea BrutaR3 - (R+E+OF) - ACIRCREC = g) Reajustamos el rea del lote(o el nmero de lotes y la densidad bruta): ALOTREAJ = AVIVRAJ / NLOT= 128.97 m

26.36 %

60743.83 m

2.8.3.- ZONA C2 A.- ZONA C2 en R3 1.2000 Ha 12000 m a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios R + E + OF = 1440.00 m b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta: POBL DB = DB R3 x Area Bruta C2 = c) Nmero de lotes: N LOT = POB DB / N HAB LOTE = d) rea til de Comercio ACOM = N LOT x ALOT =

240.00 Hab.

49.27

Consideramos :

49 lotes

7350.00 m

ALOT

150 m

e) rea de circulacin: ACIR = rea Bruta C2 - ACOM -(R+E+OF) = Asumimos como rea de circulacin recomendable el 30% - 40%: ACIRCREC = f) rea util de comercio reajustada: ACOMREAJ=rea Bruta C2 - (R+E+OF) - ACIRCREC =

3210.00 4800 m

26.75

5760 m

g) Reajustamos el rea del lote(o el nmero de lotes y la densidad bruta): ALOTREAJ = ACOMRAJ / NLOT= 117.55102 m B.- ZONA C2 en R6 1.2000 Ha 12000 m a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios R + E + OF = 2640.00 m b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta: POBL DB = DB R6 x Area Bruta C2 = c) Nmero de lotes: N LOT = POB DB / N HAB LOTE =

720.00 Hab.

5.03

Consideramos :

5 lotes

d) rea til de Comercio ACOM = N LOT x ALOT =

3000.00 m

ALOT

600 m

e) rea de circulacin: ACIR = rea Bruta C2 - ACOM -(R+E+OF) = Asumimos como rea de circulacin recomendable el 40%: ACIRCREC = f) rea util de comercio reajustada: ACOMREAJ=rea Bruta C2 - (R+E+OF) - ACIRCREC =

6360.00 4800 m

53.00

4560 m

g) Reajustamos el rea del lote(o el nmero de lotes y la densidad bruta): ALOTREAJ = ACOMRAJ / NLOT= 912 m 2.8.4.- ZONA C3 : A).- ZONA C3 en R6 3.0000 Ha 30000 m a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios R + E + OF = 6600.00 m b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta: POBL DB = DB R6 x Area Bruta C3 = 1800.00 c) Nmero de lotes: N LOT = POB DB / N HAB LOTE = d) rea til de Comercio ACOM = N LOT x ALOT =

Hab.

12.59

Consideramos

13 lotes

7800.00

ALOT

600 m

e) rea de circulacin: ACIR = rea Bruta C3 - ACOM -(R+E+OF)= 15600.00 Se recomienda como mnimo 30 % y como mximo 40% asumimos como rea de circulacin recomendable el 40% : ACIRCREC 12000.00 = f) rea til de Comercio reajustada ACOMREAJ =Area Bruta C3-(R+E+O)-ACIRCREC = g) Area de lote Reajustada ALOREAJ = ACOMREAJ / NLOT =

52.00

11400 m

876.92

2.8.5.- ZONA I1 - R4 5.4000 Ha 54000 m a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios R + E + OF = 6480.00 m b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta: POBL DB = DB I1-R4 x Area Bruta I1-R4 = 1782.00 c) Nmero de lotes: N LOT = POB DB / N HAB LOTE = d) rea til ACOM = N LOT x ALOT =

Hab.

182.92

Consideramos

183 lotes

32940.00

ALOT

180 m

e) rea de circulacin: ACIR = rea Bruta C3 - ACOM -(R+E+OF)= Se recomienda como mnimo 25 % y como mximo 35% 2.9. CALCULO DE LA DENSIDAD NETA A) ZONA R3 DENSNETA = POBL DB / AVIVREAJ B) ZONA R6 DENSNETA = POBLREAJ / AVIVREAJ C) ZONA C2 EN R3 DENSNETA = POBL DB / ACOMREAJ D) ZONA C2 EN R8

14580.00

27.00

377.36 hab/Ha

2821.35 hab/Ha

416.67 hab/Ha

DENSNETA = POBLREAJ / ACOMREAJ 1578.95 hab/Ha E) ZONA C3 EN R8 DENSNETA = POBLREAJ / ACOMREAJ 1578.95 hab/Ha F)ZONA I1-R4 DENSNETA = POBLREAJ / ACOMREAJ

540.98 hab/Ha

Parques zonales SERPAR (SP) % m2 %

Total

m2

1 1 1 2 2 2 2

1266.11 1146.11 120 2062.26 1222.26 240 600

13 13 13 24 24 24 24

16459.43 14899.43 1560.00 24747.12 14667.12 2880.00 7200.00

1 1.36

540 3868.37

13 17.00

7020.00 48226.55

CUADRO DE AREAS ZONA AREA UTIL DE VIVIENDA R6 AREA UTIL DE VIVIENDA R3 AREA UTIL DE C2 EN R3 AREA UTIL DE C2 EN R6 AREA UTIL DE C3 EN R6 AREA UTIL DE ZONA I1-R4 RECREACION EDUCACION OROS FINES PARQUES ZONALES AREA DE CIRCULACION Y ESTACIONAMIENTO AREA TOTAL CALCULOS % AREA (M2) 7.10% 23222.94 18.58% 60743.83 1.76% 5760.00 1.39% 4560.00 3.49% 11400.00 10.07% 32940.00 9.15% 29915.83 2.05% 6705.61 2.37% 7736.74 1.18% 3868.37 42.86% 140146.68 100.00% 327000.00 DE PLANO % 8.39% 19.62% 1.92% 1.63% 4.26% 10.38% 12.83% 2.14% 2.48% 1.23% 35.12% 100.00%

RECREACION

R3 R6 I1-R4

CALCULOS PLANO AREA (M2) PLANO 10128.88 15466.95 4320.00 29915.83 0.00 2532.22 3093.39 1080.00 6705.61 2532.22 4124.52 1080.00 7736.74 1266.11 2062.26 540.00 3868.37 2533.70 3144.80 1027.60 6706.10 2531.80 4179.50 1085.70 7797.00 1332.50 2529.50 3862.00

EDUCACION

R3 R6 I1-R4

OTROS FINES

R3 R6 I1-R4

PARQUES ZONALES

R3 R6 I1-R4

DE PLANO AREA (M2) 26344.10 61617.60 6016.10 5124.70 13376.30 32602.70 40282.60 6706.10 7797.00 3862.00 110278.40 314007.60

DIFERENCIA

AREA (M2) 3121.16 873.77 256.10 564.70 1976.30 -337.30 10366.77 0.49 60.26 -6.37 0.00 16875.88

SOBRA SOBRA SOBRA SOBRA SOBRA FALTA SOBRA SOBRA SOBRA FALTA