ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA Contrato instrumental em que uma das artes !

"idu#i$rio%& ro riet$rio de um 'em& aliena em #on"ian(a a outra essoa !"idu#iante% a ro riedade de um determinado 'em& "i#ando esta arte !institui()o "inan#eira& em re*ra% o'ri*ada a de+ol+er ,quela a ro riedade do mesmo 'em nas -i .teses delineadas em #ontrato/ 0 #ontrato instrumental& ois se #ara#teri1a #omo um meio ara #on#reti1ar o ne*.#io rin#i al/ A aliena()o "idu#i$ria sem re ser$ ne*.#io2meio a ro i#iar a reali1a()o de um ne*.#io2"im/ A ro riedade "idu#i$ria 3 direito a#ess.rio& destinado que 3 a *arantir a satis"a()o de #r3dito/ Trata2se de um ne*.#io 4ur5di#o entre aquele que +ende a #oisa e aquele que re#e'e sua osse e ro riedade resol6+el ou indireta& "i#ando este 6ltimo o'ri*ado a a*ar o re(o& em resta(7es& , institui()o "inan#eira inter+eniente/ A doutrina di+er*e na de"ini()o da nature1a 'an#$ria de determinados #ontratos& tendo em +ista a real ne#essidade da arti#i a()o de institui()o "inan#eira em um dos .los da o'ri*a()o ara #ara#teri1a()o do #ontrato/ 8or isso& al*uns doutrinadores se re"erem a este ti o de #ontrato #omo 9Contratos 'an#$rios im r. rios:/
Ao ser #ontratada a aliena()o "idu#i$ria& o de+edor2"idu#iante transmite a ro riedade ao #redor2"idu#i$rio e& or esse meio& demite2se do seu direito de ro riedade; em de#orr<n#ia dessa #ontrata()o& #onstitui2se em "a+or do #redor2 "idu#i$rio uma ro riedade resol6+el; or "or(a dessa estrutura()o& o de+edor2 "idu#iante 3 in+estido na qualidade de ro riet$rio so' #ondi()o sus ensi+a& e ode tornar2se no+amente titular da ro riedade lena ao im lementar a #ondi()o de a*amento da d5+ida que #onstitui o'4eto do #ontrato rin#i al/

CARACTER=>TICA> Ne*.#io 4ur5di#o 'ilateral& resultante do a#ordo de +ontades entre o de+edor "idu#iante e o "idu#i$rio institui()o "inan#eira ou em resa administradora de #ons.r#io/ 0 #ontrato "ormal& orque #onsiste em ne*.#io 4ur5di#o #ele'rado or instrumento es#rito& 6'li#o ou arti#ular e o re*istro deste de+e ser "eito no Re*istro de T5tulos e Do#umentos do domi#5lio do de+edor& ou em se tratando de +e5#ulos& na re arti()o #om etente ara o li#en#iamento& "a1endo2se a anota()o no #erti"i#ado de re*istro/ 0 a#ess.rio& na medida em que 3 um a#to em *arantia de outro& do qual 3 de endente/ 0 #ontrato oneroso& 4$ que se er#e'e o a"erimento de determinada remunera()o& tendo d3'ito e #r3dito/ Comutati+o& ois as o'ri*a(7es de am'as as artes *uardam relati+a equi+al<n#ia/

O o'4eto do #ontrato de Aliena()o Fidu#i$ria ode ser 'em m.+el ou im.+el/ No #aso de 'em im.+el a li#am2se as re*ras #ontidas na Lei n/ ?@ABC?Dem seus arti*os EE a FF/ Nos #asos em que o #ontrato tem or o'4eto 'em m.+el in"un*5+el& a mora ou o inadim lemento do "idu#iante a#arreta a ronta eGi*i'ilidade das resta(7es +in#endas e ossi'ilita ao "idu#i$rio requerer em 4u51o a 'us#a e a reens)o do 'em m.+el/ >e o 'em m.+el n)o "or en#ontrado na osse do "idu#iante& a 'us#a e a reens)o ode trans"ormar2se& a requerimento do "idu#i$rio& em a()o de de .sito/ Em re*ra& a ro riedade "idu#i$ria 3 #onstitu5da "idu#iante a aquisi()o de 'em m.+el dur$+el/ ara ossi'ilitar ao de+edor

N)o odemos ol+idar& #ontudo& do que dis 7e a s6mula EH do E*r3*io >u erior Tri'unal de Iusti(a& isto 3& que 3 oss5+el que o 'em alienado "idu#iariamente 4$ erten#esse ao de+edor "idu#iante/

REJUI>ITO> I K O total da d5+ida ou sua estimati+a/ K Tendo em +ista as #ara#ter5sti#as e as dr$sti#as #onseqL<n#ias de#orrentes do inadim lemento deste #ontrato& #on#lu5mos que a ro riedade "idu#i$ria s. ode ser #onstitu5da ara *arantir o a*amento de d5+idas l5quidas. Consoante le*isla()o em +i*or& er"eitamente oss5+el que o +alor este4a +in#ulado a determinados 5ndi#es o"i#iais ou at3 , +aria()o #am'ial/ II K O ra1o& ou a 3 o#a do a*amento/ 2 O #ontrato de+e ser or tem o determinado/ III K TaGa de 4uros& se -ou+er/ K limitado ela Lei de Usura/ IM K A des#ri()o da #oisa o'4eto da trans"er<n#ia/

CONCLU>O O'ser+a2se& rin#i almente nos dias de -o4e& a sur reendente "requ<n#ia da utili1a()o da aliena()o "idu#i$ria em *arantia de 'ens m.+eis e im.+eis& su erando& in#lusi+e& modalidades mais tradi#ionais #omo o en-or e a -i ote#a/ Mesmo *an-ando mais es a(o no #om3r#io 4ur5di#o& ainda eGiste um leque de quest7es so're sua utili1a()o& e"i#$#ia e at3 autenti#idade/ O le*islati+o e a 4uris rud<n#ia ro#uram sem re re+isar essas ro'lem$ti#as na inten()o de sanar as d6+idas e "a1er desse modelo de aliena()o um sistema mais sim les e 4usto/

RECURSO ESPECIAL N 1.093.501 - MS (2008/0208968-4) RELATOR : MINISTRO JO O OT!"IO #E NORON$A RECORRENTE N OM FINANCEIRA >CA CR0DITO FINANCIAMENTO E INME>TIMENTO ADMOGADO N MARIANA DE C>>IA GOME> GOULART MILELA E OUTRO!>% RECORRIDO N RONALDO DE ANDR0A MICENTE ADMOGADO N ADO MOLINA FLOR EMENTA ALIENAO FIDUCIRIA/ OU>CA E A8REEN>O/ MEDIDA LIMINAR/ CON>TITUIO EM MORA DO DEMEDOR/ DECRETO2LEI N/ ?AACP?/ A/ A #on#ess)o de medida liminar em a()o de 'us#a e a reens)o de#orrente do inadim lemento de #ontrato #om *arantia de aliena()o "idu#i$ria est$ #ondi#ionada t)o2s. , mora do de+edor& que de+er$ ser #om ro+ada or #arta re*istrada eG edida or interm3dio de Cart.rio de T5tulos e Do#umentos ou elo rotesto do t5tulo& a #rit3rio do #redor !art/ EQ& R EQ& do De#reto2Lei n/ ?AACP?%/ E/ A dis#uss)o das #l$usulas #ontratuais na a()o re+isional n)o a#arreta o so'restamento da a()o de 'us#a e a reens)o& orquanto n)o -$ #oneG)o entre as a(7es nem re4udi#ialidade eGterna/ F/ Re#urso es e#ial ro+ido/ AC%R# O Mistos& relatados e dis#utidos os autos em que s)o artes as a#ima indi#adas& a#ordam os Ministros da Juarta Turma do >u erior Tri'unal de Iusti(a& or unanimidade& #on-e#er do re#urso es e#ial e dar2l-e ro+imento nos termos do +oto do >r/ Ministro Relator/ Os >rs/ Ministros Luis Feli e >alom)o& Carlos Fernando Mat-ias !Iui1 Federal #on+o#ado do TRF AS Re*i)o%& Fernando Gon(al+es e Aldir 8assarin-o Iunior +otaram #om o >r/ Ministro Relator/ Oras5lia& E@ de no+em'ro de ETTH!data de 4ul*amento% MINI>TRO IOO OTMIO DE NORONUA

RECURSO ESPECIAL N 1.287.402 - PR (2011/0245828-3) RELATOR : MINISTRO MARCO BUZZI R.P/AC R!"O : MINISTRO ANTONIO CARLOS #ERREIRA RECORRENTE : BANCO BRADESCO FINANCIAMENTOS S/A ADVOGADO : FERNANDO JOS GASPAR E OUTRO(S) RECORRIDO : CAROLINE HELENA DE SOUZA ADVOGADO : LVARO DIRCEU DE CAMARGO VIANNA NETO EMENTA DIREITO CIVIL. RECURSO ESPECIAL. AO DE BUSCA E APREENSO. ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA. DECRETO LEI N. !""/"!#!. ALTERAO INTRODUZIDA PELA LEI N. "$.!%"/&$$'. PURGAO DA MORA E PROSSEGUIMENTO DO CONTRATO. IMPOSSIBILIDADE. NECESSIDADE DE PAGAMENTO DO TOTAL DA D(VIDA (PARCELAS VENCIDAS E VINCENDAS). ") A )*+), -./)012 /2 )-*. %3 /2 D.4-.*2 L.5 6. !""/"!#! 612 7)4+,*) )2 /.8./2- ) 9+-:)012 /) ;2-) 6)< )0=.< /. >+<4) . )9-..6<12 /. >.; ),5.6)/2 75/+45)-5);.6*.. &) S2;.6*. <. 2 /.8./2- 75/+45)6*. 9):)- ) 56*.:-),5/)/. /) /?85/)@ 62 9-)A2 /. B (45642) /5)< )9C< ) .D.4+012 /) ,5;56)-@ <.- ,E. F -.<*5*+?/2 2 >.;@ ,58-. /2 G6+< /) 9-29-5./)/. 75/+45F-5). %) A .6*-.:) /2 >.; ,58-. /2 G6+< /) 9-29-5./)/. 75/+45F-5) 9-.<<+9=. 9):);.6*2 56*.:-), /2 /H>5*2@ 564,+56/2 )< 9)-4.,)< 8.645/)<@ 8564.6/)< . .64)-:2<. ') I6.D5<*I645) /. 852,)012 /2 CC/5:2 /. D.7.<) /2 C26<+;5/2-. P-.4./.6*.<. B) R.4+-<2 .<9.45), 9-285/2. AC R!"O A J+)-*) T+-;)@ 92- ;)52-5)@ 426E.4.+ . /.+ 9-285;.6*2 )2 -.4+-<2 .<9.45),@ 62< *.-;2< /2 82*2 /2 S.6E2- M565<*-2 A6*2652 C)-,2< F.--.5-)@ K+. ,)8-)-F 2 )4C-/12. V.645/2 2 -.,)*2-@ S-. M565<*-2 M)-42 B+AA5. V2*2+ 8.645/2 2 S-. M565<*-2 M)-42 B+AA5. V2*)-); 42; 2 S-. M565<*-2 A6*2652 C)-,2< F.--.5-) 2< S-<. M565<*-2< R)+, A-)LM2 . M)-5) I<)>., G),,2**5. A+<.6*.@ M+<*5754)/);.6*.@ 2 S-. M565<*-2 L+5< F.,59. S),2;12. B-)<?,5) DF@ $% /. ;)52 /. &$"& (D)*) /2 J+,:);.6*2) M$%$&'() ANTONIO CARLOS #ERREIRA R.,)*2-

FACULDADE> INTEGRADA> AE>O K OARRO> MELO CUR>O DE DIREITO

MARINA DE OARRO> 8INTO ANDR0 FELI8E LUCENA RODOLFO RO>ENO MALENTINO

ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA

RECIFE ETAF