23/08/13

Apelao - Despejo

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA DE .... ESTADO DO ....

...., devidamente qualificado nos Autos n ...., de Ao de Despejo, em trmite neste Douto Juzo, que lhe move ...., tambm j qualificado, por sua procuradora judicial in-fra-firmada, inconformado com a respeitvel Sentena de fls., vem, respeitosamente, perante VOSSA EXCELNCIA, com arrimo nos artigos 513 a 521 do Cdigo de Processo Civil, interpor APELAO, aduzindo suas razes em apartado, para que delas conhea a Superior Instncia, cuja juntada requer-se, bem como a remessa ao Egrgio Tribunal. Requer, com fulcro no art. 5, LXXIV da C.F. e na Lei 1060/50, a concesso do benefcio da Justia Gratuita ao Apelante, por ser pobre na acepo jurdica do termo, no tendo condies de arcar com as custas processuais e honorrios advocatcios, sem prejuzo de seu sustento prprio e de sua famlia Nestes termos, Pede deferimento. ...., .... de .... de .... .................. Advogado EGRGIO TRIBUNAL DO ESTADO .... RAZES DE APELAO Ao de Despejo Autos n .... -... Vara Cvel da Comarca de .... Apelante: .... Apelada: .... Insgnes Magistrados! Colenda Corte! Em que pese a integridade e o elevado saber jurdico do Magistrado "a quo", equivocou-se o mesmo ao exarar sua respeitvel Sentena, em fls., merecendo reforma "in totum", conforme abaixo demonstraremos. A apelada ingressou com a presente demanda de Despejo, fundada no art. 46, 2 da Lei 8.245/91, que estabelece que nos contratos ajustados por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, findo o prazo estabelecido e havendo prorrogao do contrato, poder o locador denunciar o contrato a qualquer tempo, concedido o prazo de 30 (trinta) dias para desocupao.
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Apelao - Despejo

Por seu turno, o Apelante, com fulcro no art. 61 da Lei 8.245/91, manifestou-se tempestivamente s fls. .... dos Autos em epgrafe, concordando na desocupao do imvel objeto do contrato de locao e pugnando pelo benefcio capitulado neste artigo, quanto a possibilidade de permanecer no imvel pelo prazo de 06 (seis) meses, contados da citao. A Apelada, s fls. .... dos Autos em epgrafe, acostou petio concordando com o pedido retro mencionado do Apelante. Causou-nos estranheza, que em data de ...., o Douto Juiz "a quo" tenha exarado Sentena, alegando em seu relatrio o seguinte teor: "Pretende o requerente alcanar o despejo por falta de pagamento, alegando que o requeridoinquilino no pagou aluguis vencidos, infringindo obrigao contratual. Protesta por todos os meios de prova e condenao nas verbas de sucumbncia. Juntou documentos. Citado pessoalmente o requerido no apresentou contestao, nem purgou a mora." Alm do relatrio da Sentena atacada estar totalmente equivocado por afirmar ser o presente despejo por falta de pagamento, quando na verdade trata-se de denncia vazia, alega que o Apelante no contestou, nem purgou a mora, quando na verdade, em momento algum, discutiu-se o pagamento de aluguis, sendo que aquele manifestou-se tempestivamente nos Autos s fls. ...., valendo-se do benefcio preceituado no art. 61 da Lei de locao. Pasmem ainda, quando no fundamento da Sentena, alegou o Magistrado "a quo" que o ora Apelante devidamente citado deixou transcorrer "in albis" o prazo para defesa, imputando-lhe os efeitos da revelia. Afirmou ainda, ter o Apelado juntado aos Autos documentos comprovando a falta de pagamento pelo Apelante, alicerando-se equivocadamente nos arts. 9, inc. III e art. 62, I, ambos da Lei de Locao, decretando, por sua vez, o Despejo do ora Apelante, condenando-o nas custas processuais e nos honorrios advocatcios que fixou em 10% (dez por cento) sobre o valor da causa. Referida Sentena, como acima demonstrado, est totalmente eivada de vcios, sendo o julgamento em sua totalidade "extra petita". Cabe salientar, que o Apelante requereu s fls. ...., a concesso do benefcio da justia gratuita, pedido este que tambm no foi apreciado pelo Magistrado "a quo", constituindo julgamento "infra petita". Entende o Apelante no ser devida a condenao em custas processuais, posto que desocupou o imvel no ms de .... de ...., logo antes do prazo de 06 (seis) meses, concedido em razo do benefcio previsto no art. 61 da Lei de Locao, contados a partir da citao, que se deu em .... de .... de ..... E, consoante prev o mencionado artigo, se a desocupao ocorrer dentro do prazo fixado, o ru ficar isento dessa responsabilidade, logo, estando dispensado do pagamento das custas e honorrios advocatcios, em que pese o requerimento de justia gratuita formulado. O entendimento doutrinrio tem se colimado com as ponderaes supra, a saber: "Todavia, ao fixar o objeto litigioso, o autor delimita a lide, ou seja, aquilo sobre o que o juiz deve decidir, com fora de coisa julgada uma vez que este no pode julgar extra, infra ou ultra petita (arts. 128 e 460)." (ALVIM, Arruda - Manual de Direito Processual Civil, 5 edio, Editora Revista dos Tribunais - 1996, p. 381). As causa de pedir prxima e remota contidas na pea inicial apresentada pelo Apelado diverge totalmente da fundamentao da Respeitvel Sentena ora recorrida, configurando julgamento "extra petita".
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Apelao - Despejo

A Lei processual expressa ao vedar, nos arts. 128 e 460 do CPC, que o Magistrado deve decidir a lide nos limites em que foi proposta, sendo-lhe defeso conhecer de questes no suscitadas, a cujo respeito a lei exigir a iniciativa da parte. Pelo exposto, requer-se seja conhecido e provido o presente recurso e, por constituir-se de julgamento "extra petita", pugna pela anulao "in totum" da Sentena "a quo", com a conseqente remessa ao Juzo de origem para que seja proferida nova deciso. Reitera ainda, com fulcro no art. 5, LXXIV da CF e na Lei 1060/50, a concesso do benefcio da Justia Gratuita ao Apelante, por ser pobre na acepo jurdica do termo, no tendo condies de arcar com as custas processuais e honorrios advocatcios, sem prejuzo de seu sustento prprio e de sua famlia Requer ainda, com base no art. 558, "caput" e pargrafo nico, do CPC, e pelas relevantes razes acima expendidas, seja a presente Apelao recebida nos efeitos devolutivo e suspensivo, para evitar leso grave ao Apelante de difcil reparao. ...., .... de .... de .... .................. Advogado

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