PROMOCION Y GESTION INMOBILIARIA

DESCRIPCION El curso de Promocin y Gestin Inmobiliaria tiene por objetivo introducir a los alumnos en el conocimiento del sector inmobiliario desde una perspectiva CONCEPTUAL Y PRACTICA, enfocada en los segmentos de promocin e inversin inmobiliaria. Al ser el contenido del sector inmobiliario bastante extenso se desarrollar un cuerpo terico que permita al alumno tener una idea general sobre el alcance de la actividad y la gestin inmobiliaria y por otro uno prctico que le permita resolver proyectos cuyo mbito de actividad es el ms comn dentro del sector inmobiliario peruano, cual es, el desarrollo de estudios de viabilidad inmobiliaria. EL SECTOR INMOBILIARIO Los alumnos matriculados obtendrn una visin general del negocio inmobiliario, sern introducidos en los conceptos claves del negocio desarrollando de manera prctica sus propias herramientas de anlisis y control. El curso est orientado a comprender el negocio inmobiliario y su alcance como actividad seguido de un acercamiento a las reas y productos en los que se concentra el mayor volumen de actividad del sector inmobiliario peruano, siempre haciendo un comparativo respecto a los enfoques de pases con realidades similares y/o diferentes dentro del contexto regional y mundial. Con el cumplimiento de estos objetivos se pretende ofrecer una formacin conceptual y prctica integral, cubriendo las reas financiera, de gestin y de producto que permitan obtener una slida base para el desarrollo y futura especializacin de sus carreras profesionales en el mercado inmobiliario. Docente: Arq. Erik Jahnsen Araoz EVALUACION: SE CONSIDERARAN LAS SIGUIENTES EVALUACIONES

PROMEDIO = EXAMEN PARCIAL (1) + EXAMEN FINAL (1) + EVALUACION DE CLASE (1)

BIBLIOGRAFIA: 1. Administracin exitosa de proyectos Jack Gido; James P. Clements International Thomson Editores. 1999 2. A Guide to the project management body of Knowledge PMI Standards Comittee William R. Duncan, Director of Standards Project Management Institute 3. Evaluacin estratgica de proyectos de inversin Folke Kafka Kiener Universidad del Pacfico. 2da edicin. 1997 4. Marketing Inmobiliario Juan Domingo Roldan Ediciones Universo. 1997 5. El futuro de la actividad inmobiliaria Gail G. Lyons, Donald D. Harlan y John Tuccillo Dearborn Financial Publishing. 1999 6. Manual de Marketing Inmobiliario: Fuentes de Valor Muoz Valero, Santiago 2005 7. LECTURAS ENTREGADAS POR EL DOCENTE AL CIERRE DE CADA CAPITULO

CONTENIDO Y CRONOGRAMA DEL CURSO DE PROMOCION Y GESTION INMOBILIARIA

CALENDARIO DE ACTIVIDADES - PROMOCION Y GESTION INMOBILIARIA N DIA 1 VIERNES 20 MES CONTENIDO TEORICO CONTENIDO PRACTICO

2 VIERNES 27

3 VIERNES 3

MARZO EL SECTOR INMOBILIARIO. MARCO GENERAL Primera aproximacin al sector inmobiliario Una visin global del sector Mercados Inmobiliarios Sector inmobiliario y sub sectorizacin MARZO EL SECTOR INMOBILIARIO. MARCO GENERAL Los agentes del sector inmobiliario El sector inmobiliario peruano El sector inmobiliario en la economa nacional Influencia del sector de la construccin en la economa El sector inmobiliario peruano en el contexto regional ABRIL EL PROCESO DE PRODUCCION INMOBILIARIO LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA SOCIEDAD Y URBANISMO La evolucin de la sociedad urbana y su influencia en el sector inmobiliario Sociedad, ciudad y urbanismo Sociedad y medio ambiente Sociedad y evolucin del sector inmobiliario ABRIL EL PROCESO DE PRODUCCION INMOBILIARIO MARCO LEGISLATIVO ADMINISTRACION ACTUANTE Y MERCADO El marco legislativo La administracin actuante El mercado Etapas del proceso de promocin La gestin del urbanismo El mantenimiento urbano EL PROCESO DE PRODUCCION INMOBILIARIO EL PROCESO TECNICO DE LA PROMOCION INMOBILIARIA Etapa de edificacin El proceso de edificacin Aspectos crticos a analizar en la edificacin Project Management: Proyecto, presupuesto, ejecucin Estructura de costes, valorizacin y supervisin de obras Planificacin y control de obras EL PROCESO DE PRODUCCION INMOBILIARIO

EL ESTUDIO DE VIABILIADAD INMOBILIARIO OBJETIVO DEFINICION Y CONTENIDO

4 VIERNES 17

EJERCICIO N 1 DEFINICION INICIAL DE LA PROMOCION Estudio de cabida y cuadro de reas Directrices promocionales Definicin de producto

5 VIERNES 24

ABRIL

EJERCICIO N 2 LA INVESTIGACION DE MERCADOS Levantar informacin de la competencia Anlisis de mercado Plan de marketing

6 VIERNES 15

MAYO

7 VIERNES 22

MAYO

EL PROCESO ECONOMICO DE LA PROMOCION INMOBILIARIA Metodologa - estudios de viabilidad inmobiliaria Identificacin de la promocin inmobiliaria como proceso de negocio La cadena de valor del proceso de promocin Esquema conceptual del proceso de anlisis de la promocin Anlisis econmicos del proceso promotor El proceso de urbanizacin EL PROCESO DE PRODUCCION INMOBILIARIO EXAMEN PARCIAL EL PROCESO FINANCIERO DE LA PROMOCION INMOBILIARIA Anlisis econmico y financiero de una promocin inmobiliaria

EJERCICIO N 3 LA PLANIFICACION ECONOMICA Relacin de partidas de costos y cronograma Estructura de costos y planificacin

Estructura de financiamiento de la empresa promotora Los recursos ajenos: prstamo hipotecario, lnea de crdito, otros Los recursos propios: Rentabilidad exigida por recursos propios. 8 VIERNES 29 MAYO PRODUCTOS INMOBILIARIOS LA VIVIENDA La vivienda - Coyuntura inmobiliaria El financiamiento de la vivienda: sistema privado - programas estatales Determinantes e indicadores de oferta y demanda Calidad de la vivienda - Aproximacin a la domotica Rehabilitacin PRODUCTOS INMOBILIARIOS Productos inmobiliarios tursticos Residencias estacionales Hoteles Resorts Oficinas Centros comerciales Parques de ocio Naves industriales Otros: residencias de ancianos, estacionamientos EJERCICIO N 4 LA PLANIFICACION FINANCIERA Estudio de viabilidad inmobiliaria Estimado de ingresos y egresos flujo de caja econmico y financiero

9 VIERNES 5

JUNIO

EJERCICIO N 5 EL ANALISIS DE RENTABILIDAD Indicadores de rentabilidad

10

VIERNES 12

JUNIO

INVERSION Y EXPLOTACION DE BIENES INMUEBLES

11 VIERNES 19

JUNIO

12 VIERNES 26

JUNIO

INVERSION EN ACTIVOS INMOBILIARIOS Tipologa de las inversiones y de los inversores inmobiliarios Indicadores de anlisis en decisiones de inversin en bienes inmuebles Inversin en inmuebles nuevos Inversin en inmuebles usados Inversin indirecta: fondos y sociedades de inversin INVERSION Y EXPLOTACION DE BIENES INMUEBLES EJERCICIO N 7 GESTION ECONOMICA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS PLANIFICACION GENERAL E INICIO Agentes en la gestin econmica de activos inmobiliarios CALIDAD Y PROCESOS mbito de la gestin econmica de activos inmobiliarios Gestin operativa de los activos inmobiliarios (facility management) Gestin de inmuebles en la empresas (corporate real estate) SERVICIOS INMOBILIARIOS EXAMEN FINAL La comercializacin Administradores de propiedades Sociedades de tasacin Direccin de proyectos (project management)

EJERCICIO N 6 LA EVALUACION DE RIESGOS Integracin Dossier financiero