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CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL

Concepto De Registro. Segn el destacado jurista y profesor Fernando Fueyo en su obra "Teora General de los Registros" se distinguen diversas acepciones en torno a la definicin de registro, de las cuales nos interesa destacar las siguientes: 1. Registro considerado como el

equivalente de protocolo o matriz, como lo constituye el protocolo de los notarios;

2. registrar;

Como el acto o accin de

3.

Se le considera tambin como

"el continente material en donde se consigna algo por escrito de sustancia y trascendencia jurdico econmico perpetuarlo y usarlo en su da, interesados con el inters fundamental de

aprovechamiento que puede ser para los otorgantes o

originarios, o por terceros";

4. Como la organizacin estructural o institucional encargada de registro;

5. La publicidad es un elemento esencial del registro, y conforma una de las ms relevantes caractersticas del sistema registral.

De all el neologismo registral que ha dado nombre a una disciplina denominada Derecho Registral. Que en una alusin quizs un tanto equivoca tiende a limitarse al Registro de la Propiedad Inmueble, o Registro Inmobiliario (en Venezuela), cuando debera comprender simplemente El Derecho de Registros, de manera genrica.

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Concepto De Derecho Registral.

Continua

Fernando Fueyo

sealando que:

"El derecho Registral integra el sistema jurdico con normas y principios propios de derecho publico privado que coexisten y funcionan armnicamente constituyendo una disciplina independiente y de la cual el Sistema Registral Inmobiliario es una de sus principales ramas"

Estudiemos Otras Definiciones.

El Derecho Registral es el conjunto de normas reguladoras de las relaciones jurdicas relativas a aquellos bienes aptos para engendrar titularidades ERGA OMNES, mediante la publicidad del Registro (El Diccionario Jurdico Cabanellas)

El conjunto de principios y normas que tienen por objeto reglar los organismos estatales, encargados de registrar personas, hechos, actos, documentos o derechos as como tambin la forma de practicarse tales registraciones y los efectos y consecuencias jurdicas que derivan de estos. (Alberto Molinario)

Es la materia relativa al estudio unitario de los rganos establecidos por el Estado para el cumplimiento (Hernndez Gil)

Es el conjunto de principios, leyes y reglas que rigen la constitucin, organizacin y funcionamiento y fines del Registro en determinado pas. (Victoriano Herrera Cavero)

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En todo lo dems, el Derecho Registral se atiene a reglar procedimientos e indicar actos y documentos que tienen que ser registrados.

En el caso de la Ley de Registro Pblico y del Notariado venezolana de 2006, vigente, al igual que leyes anteriores se habla de la creacin, ubicacin,

procedimientos y actos a registrarse.

El artculo 1915 del Cdigo Civil vigente (1982) nos indica donde deben hacerse los registros, es decir, la ubicacin de estos:

El registro debe hacerse en la Oficina del Departamento o Distrito donde est situado el inmueble objeto del acto.

Ubicacin Del Derecho Registral En El Campo Del Derecho

Para encontrar la ubicacin del Derecho Registral en el campo del Derecho hay que precisar antes, que el Derecho en general comprende varias ramas, cada una de las cuales se refiere a actividades propias, especificas del hombre. Estas ramas no tienen existencia independiente en forma tal que las fronteras entre una rama y otras sean absolutas. Hay divisiones del Derecho en Escrito y Consuetudinario; Interno y Externo; Pblico y Privado, siendo esta ltima divisin la que interesa a nuestro estudio. (Calvo Baca, Emilio)

Se ha debatido mucho si el Derecho Registral esta enmarcado dentro de la esfera del derecho pblico o si por el contrario debemos considerar que lo esta en el marco del derecho privado.

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Para tratadistas nacionales, como Carlos Jimnez y Manuel Gonzlez, las distintas controversias doctrinales se pueden clasificar en tres grandes corrientes:

El Derecho Registral es una disciplina independiente y como tal puede ubicarse en una u otra rama del derecho, pblico o privado, dada su naturaleza.

El Derecho Registral, por carecer de autonoma, debe enmarcarse en el Derecho Civil que medida del

es fuente en gran mismo.

El Derecho Registral es parte del Derecho Pblico y forma parte del Derecho Administrativo, pues es el Estado que lo regula y lo controla.

El eminente tratadista La Cruz Berdejo sostiene que no resulta lcito enmarcarlo en bloque en una u otra rama del derecho.

Otros, como Castro Marroqun y Gonzlez Prez sostienen por su parte que el Derecho Registral en su conjunto se encontrara inmerso en la rbita del derecho pblico.

Calvo Baca, discrimina el fin y objeto del derecho, siendo el inters o bienestar colectivo lo que prevalece en el Derecho Pblico, en tanto que en el Derecho Privado priva el inters o beneficio individual. Para este autor, lo ubica en el Derecho Pblico, formando parte del los Entes Pblicos Menores que constituyen la organizacin jurdica del Estado al servicio de la colectividad.

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En conclusin debemos tener presente que la importancia terica de esta controversia es cada vez menor, pues la actual tendencia muestra que en el ordenamiento jurdico moderno surgen fenmenos de interaccin de influencias y modificaciones reciprocas, que permiten a ms de algn autor hablar con propiedad de una privatizacin del derecho pblico.

Contenido del Derecho Registral

Jimnez y Gonzlez, en su manual de Temas de Derecho Registral, resume el contenido como: los elementos de estudio del Derecho Registral, en el sentido de considerarlo como disciplina

jurdica y que van a conformar su contenido estn:

Los Sistemas registrales

los Principios Registrales

los Organismos Registrales

la Publicidad Registral

los Procedimientos necesarios para obtener la Publicidad Registral y

los Hechos y Relaciones jurdicas tuteladas por el Derecho Registral

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El eminente tratadista Sanz Fernndez, seala Derecho Registral:

tres elementos formativos del

1.

Consideracin

estudio del organismo fundamental: El Registro 2. La Regulacin

atribuida a los actos de constitucin, transmisin, modificacin y extincin de los Derechos Reales, o sea, los Asientos Registrales en su aspecto formal 3. anlisis Determinacin y

de las modificaciones y

alteraciones que se ocasionan en los derechos reales, es decir, la formulacin de los efectos que producen los asientos registrales.

Rasgos Caractersticos Del Derecho Registral

Los tratadistas del Derecho Registral coinciden en que sus rasgos caractersticos son: Es un derecho regulador de la publicidad

Mediante la inscripcin Registral da publicidad a los documentos, poniendo en conocimientos a los interesados, para tutela de los titulares y produciendo efectos contra terceros (erga omnes) brindando as seguridad jurdica.

Es un derecho legitimador Impone credibilidad en el registro a travs de la existencia y legalidad del titulo del cual procede.

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Es un derecho protector Asegura y protege la confianza en la

apariencia Registral, dando lugar a que el contenido Registral prevalezca incontrovertible sobre la realidad jurdica discordante. Acepta una presuncin de verdad o exactitud basada en los asientos registrales.

Carece de sustantividad o autonoma No tiene vida independiente como disciplina jurdica, sino como parte integrante del Derecho Civil.

Por lo tanto podemos resumir que el Derecho Registral

1.

Constituye una especialidad

dentro del derecho civil, en cuyo marco legal pueden encuadrarse sus normas, aunque tiende a la autonoma; 2. Es un Derecho

particularmente heterogneo: parte de sus normas, referidas a la organizacin del registro de la propiedad, se enmarcan en principios de orden pblico, mientras

aquellas que se ocupan de la publicidad de los derechos personales o de bienes (reales) constituyen principalmente reglas de derecho privado;

3.

Es un derecho que tiende a garantizar la publicidad de las relaciones

jurdicas de acuerdo a los hechos jurdicos objeto de la publicidad registral sobre la base de dos principio registrales fundamentales, la Fe Publica y la Legitimacin

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Divisin Del Derecho Registral En Cuanto A Sus Fines

EN RELACIN A LAS PERSONAS Personas Naturales o Fsicas (C.C.Art. 16) a. Los individuos de la especie humana i. El Registro Civil existente desde 1873 como fuente de

informacin sobre el estado de la personas, hoy regulado por la Ley Orgnica de Registro Civil, vigente. ( G.O 39.264 del 15/09/2009) ii. Artculo 3. Deben inscribirse en el Registro Civil los

actos y hechos jurdicos que se mencionan a continuacin: 1. El nacimiento. 2. La constitucin y disolucin del vnculo matrimonial. 3. El reconocimiento, constitucin y disolucin de las uniones estables de hecho. 4. La separacin de cuerpos. 5. La filiacin. 6. La adopcin. 7. La interdiccin e inhabilitacin. 8. La designacin de tutores o tutoras, curadores o curadoras y consejos de tutela. 9. Los actos relativos a la adquisicin, opcin, renuncia, prdida y recuperacin de la nacionalidad venezolana y nulidad de la naturalizacin. 10. El estado civil de las personas de los pueblos y comunidades indgenas, nombres y apellidos, lugar de nacimiento, lugar donde reside, segn sus costumbres y tradiciones ancestrales. 11. La defuncin, presuncin y la declaracin de ausencia, y la presuncin de muerte. 12. La residencia. 13. Las rectificaciones e inserciones de actas del estado civil. 14. La condicin de migrante temporal y permanente, prdida y revocacin de la misma. 15. Los dems actos y hechos jurdicos, relativos al estado civil de las personas previstos en las dems leyes, reglamentos y resoluciones dictadas por el Consejo Nacional Electoral.

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Personas Jurdicas o Morales ( C.C. Art. 19) o Polticas: nacin, Estados, Distrito Federal, Territorios Federales, Municipios. o Pblicas: La Iglesia, las universidades, y todos los seres o cuerpos morales de carcter publico o Privadas: Registro Civil (art. 51 # 1 LRPYN) o Inscripcin de actos de constitucin, modificacin, prrroga y extincin de las sociedades y Asociaciones civiles, fundaciones y Corporaciones de carcter privado exceptuando las cooperativas. o Registro Mercantil (Art. 49 LRLPYN) o Sociedades mercantiles Inscripcin de comerciantes

individuales y fondos de comercio Constitucin, modificacin, prrroga y extincin de sociedad mercantiles; Deposito y publicacin de estados contables EN RELACIN A LOS BIENES

Bienes Muebles (C.C. Art. 525, 531 y 532) o Bienes Muebles por naturaleza. o Notarias Art. 75 Num. 11 LRPyN: Otorgamiento de

hipotecas mobiliarias y prendas sin desplazamiento Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin:

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Otorgamiento de cualquier caucin o garanta civil o mercantil. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de posesin

Bienes por su objeto Art. 525, 531, y 533 C.C.) o Registro Mercantil Acciones y cuotas de participacin en

sociedades mercantiles (art. 533 C.C.) (LRPyN art. 49 ). o Ley de Propiedad Industrial Gaceta 24873 del 14/10/55

Patentes, Marcas, Lemas, Denominaciones o Ley del Servicio Autnomo de Registro de la Propiedad

Intelectual (SARPI) Gaceta 36192 del 25/05/1999

Ley sobre el Derecho

de Autor: Gaceta Oficial Ex. 4638 del 1/10/93 Ley de Derechos de Autor Ley de Propiedad Industrial Gaceta 24873 del 14/10/55 Ley del Servicio Autnomo de Registro de la Propiedad Intelectual (SARPI) Gaceta 36192 del 25/05/1999 Ley sobre el Derecho de Autor: Gaceta O.Ex. 4638 del 1/10/93

Bienes Inmuebles (C.C. art. 525, 527, 528, 529 y 530) o Registro Pblico

(Inmobiliario) LRPyN art. 45 Tiene como objeto la inscripcin y anotacin de los actos o negocios jurdicos relativos al dominio y dems derechos reales que afecten los bienes inmuebles

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