Modalidades especiales de la compraventa

Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una condicin suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lcita. No es reconocida por todos los ordenamientos jurdicos. Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas. Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que est sometida a la condicin futura e incierta de superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tcitamente convenida. Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece, para el comprador, la obligacin de permitir, en caso de futura venta, que una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores. Igualmente, el comprador estar adems obligado a informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien. Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe aadir que la finalidad econmica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ah que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa, tratndose realmente de un prstamo garantizado. Compraventa con pacto comisorio. Compraventa con arras Compraventa con garanta hipotecaria es aquel que se realiza cuando el comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto est adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario pblico y para que se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ningn gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el Registro Pblico de la Propiedad y Comercio del Estado en donde se este realizando el contrato.

El pacto comisorio
Es una especie de clausula en el contrato de compraventa, a travs del cual se puede estipular que si el comprador no paga el precio de la cosa vendida en la fecha estipulada, el contrato se resuelve. Aunque se haya expresado en el contrato de compraventa el pacto comisorio, esto no quiere decir que el vendedor no tendr derecho a exigir el precio de la cosa. El artculo 1930 del cdigo civil, contiene las dos opciones que tiene el vendedor, se haya estipulado en el contrato el pacto comisorio o no, dicho artculo expresa lo siguiente: Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y en el tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios

Pacto comisorio calificado

El cual establece que si el precio no es pagado por el comprador en el tiempo y lugar convenidos, se resuelve ipsofacto el contrato de compraventa, aqu en este caso se le da la opcin es al comprador; el comprador puede hacer que el contrato subsista pagando el precio. En el pacto comisorio calificado se le da un tiempo determinado al comprador para que pague el precio, el cual es de veinticuatro (24) horas, subsiguientes a la notificacin de la demanda. El pacto comisorio se establece para darle una obligatoriedad mayor al cumplimiento de la obligacin principal del comprador que es la de pagar el precio de la cosa vendida. Se diferencia el pacto comisorio normal del calificado, en que, en el calificado se da una opcin al comprador, que es la de pagar en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin de la demanda para rescindir el contrato, mientras que en el pacto comisorio normal, la opcin se la dan es al vendedor, el cual puede escoger exigir el precio o pedir que se rescinda el contrato con indemnizacin de perjuicios.

El pacto de retroventa
Es accesorio al contrato de compraventa, es decir, solo puede celebrarse pacto de retroventa cuando anteriormente se ha celebrado un contrato de compraventa, dicho pacto debe ser plasmado en el contrato. Entre las obligaciones del comprador en el pacto de retroventa esta restituir la cosa vendida con sus accesorios naturales. Adems el comprador deber indemnizar al vendedor por los deterioros que por su culpa haya sufrido la cosa. Entonces a travs del pacto de retroventa lo que se hace es resolver un contrato de compraventa, pues en esta figura jurdica el vendedor se reserva la facultad de recuperar el dominio del bien a la hora de restituir al comprador el precio pactado en el contrato.

Un ejemplo claro de cuando se hace uso de este pacto en el contrato de compraventa seria, Juan necesita una cantidad urgente de dinero y el nico bien que tiene es la casa que heredo de su mama, Juan vende la casa a Mara, pero pactan en el contrato de compraventa, un pacto de retroventa para que Juan pueda previa cancelacin de cierta cantidad de dinero recobrar el dominio de la casa que vendi a Mara.