Nota de prensa

N 84-2005-CCL (Agradecemos anticipadamente su difusin)

Lima 25 de mayo del 2005

Segn precisa la SUNAT, al absolver consulta hecha por la CCL

ARBITRIOS

U! "A#A !L IN UILINO CONSTITU$!N %A$OR R!NTA "ARA !L "RO"I!TARIO

Al absolver una consulta institucional sobre el traslado del impuesto predial y arbitrios a los inquilinos, la Intendencia Nacional Jurdica de la SUNA se!ala en su in"orme N# 0$$%2005%SUNA , que el impuesto predial y los arbitrios, en los casos donde se &a pactado que ser'n pa(ados por los arrendatarios, deben de considerarse como una mayor renta )*era cate(ora+ para el propietario del inmueble arrendado, Sustento La opini-n de SUNA se sustenta en el Art, 2.# del e/to Unico 0rdenado 1 U0% de la Ley del Impuesto a la 2enta )3,S, *45%2006%78 de 0$%*2%06+, que cali"ica como rentas de *era cate(ora 97l producto en e"ectivo o en especie del arrendamiento, incluidos sus accesorios suministrados por el locador y el &onto de los tributos que tiene a su car(o el arrendatario y que 'legal&ente corresponden al locador: (propietario), 2especto al Impuesto ;redial, el Art, 5 de la Ley de ributaci-n <unicipal ) U0 3,S, *5=%2006%78+ se!ala que son contribuyentes del impuesto los propietarios de los predios, 7n cuanto a los arbitrios )tasas+, la SUNA cita el Art, 2# de la 0rdenan>a de Lima 5=2%200.%<<L del *$ de diciembre del 200. que establece que son contribuyentes de los arbitrios los propietarios y que solo e/cepcionalmente, cuando los propietarios no puedan ser ubicados, ad*uieren la calidad de contribu+entes los in*uilinos , Acotaci,n &asiva 7n opini-n de la ?'mara de ?omercio de Lima, este criterio de SUNA %recientemente e/puesto% podra (enerar acotaciones masivas a los propietarios )personas naturales y @urdicas+, que en la (ran mayora de casos &an pactado que los inquilinos pa(uen los arbitrios )limpie>a pAblica, parques, y @ardines y serena>(o+ porque en la pr'ctica, los usuarios de los servicios municipales son los inquilinos y no los propietarios, ?uando el impuesto predial )obli(aci-n del propietario+ es asumido por los inquilinos, resulta le(al y ra>onablemente que el impuesto asumido por el ocupante del predio, constituya una mayor renta que debe ser declarada y pa(ada por el due!o del inmueble, "la-o ra-onable ;or lo e/puesto la ??L su(iere que antes de "iscali>ar y sancionar el incumplimiento de las diversas obli(aciones tributarias que a&ora tiene el propietario de inmuebles, se debera conceder un pla>o ra>onable para que los propietarios que &an venido pa(ando el Impuesto a la 2enta, sin considerar los arbitrios y el impuesto predial asumidos por los inquilinos, puedan re(ulari>ar su situaci-n "iscal ante SUNA , libre de multas e intereses moratorios, tal como lo dispone el Art, *40# del ?-di(o ributario, 7n el cuadro si(uiente se constatan los e"ectos tributarios cuando los inquilinos asumen los tributos y los propietarios no &an declarado ni pa(ado la mayor renta a SUNA

Al*uiler %ensual SB, 200 SB, 500 SB, *,200

Tributos &ensual asu&ido por el in*uilino SB, 50 de arbitrios SB, 50 Impuesto ;redial SB, .0 arbitrios

"ago a cuenta &ensual reali-ado (./0) *2C de 200 D S34 /5 *2C de 500 D S34 87

Renta anual *ue estar1a de2ando de pagar el propietario *2C de SB, 50 D SB, = / *2 *2C de SB, 50 D SB, = / *2 *2C de SB, .0 D SB, .,= / *2 Total anual *2C de SB,*00 D SB, *2 / *2 *2C de SB,*00 D SB, *2 / *2 *2C de SB,*00 D SB, *2 / *2 Total anual *2C de SB,*20 D SB, *6,60 / *2 *2C de SB,*50 D SB, *$,00 / *2 *2C de SB,*20 D SB, *6,60 / *2 Total anual D S34 6/477 D SB, 42,00 D SB, 6.,20 9 S34 ..:4/7 D S34 .55477 D SB, *66,00 D SB, *66,00 9 S34 /<<477 D SB, *42,$0 D SB, 2*=,00 D SB, *42,$0 9 S34 :8.487

SB, *00 arbitrios SB, *00 arbitrios SB, .,000 SB, *00 de Impuesto ;redial SB, *20 de arbitrios E, *,000 SB, *50 de Impuesto SB, .,255 ;redial )cambio SB, *20 de (astos de .,255+ mantenimiento 8uenteF Gerencia Le(al % ??L

*2C de *,200 D S34 .55 *2C de .,000 D S34 ;87

*2C de .,255 D S34 ;=7487

Contacto > Alberto A*uino Gerencia de nformacin e magen !e"#fonos $ 4%&&4&4 ' Ane(os 8)5 * 8)% +8)2 - ,)+8 8a/ F 2*5%*$2. E-mail: ccl-imagen@camaralima.org.pe