CONTRATO COMPRAVENTA 1. Generalidades sobre los contratos consensuales Los contratos consensuales constituyen un grupo de iguras en !

ue el "#nculo obligacional surge del $ero acuerdo o consensus de las partes. Esto signi ica !ue la or$a no tiene $%s e icacia !ue la de ser"ir de prueba del consenti$iento prestado por las partes. &e cual!uier or$a !ue el consenti$iento se 'aya $ani estado surgir% la obligaci(n) pero este consensus 'a de tener una or$a de $ani estaci(n su iciente$ente clara de $odo !ue pueda probarse. Los contratos consensuales se 'an integrado en la es era del ius civile co$o obligationes consensu contractae *co$o 'e$os "isto a prop(sito de la clasi icaci(n gayana+) pero su base originaria ue la fides negocial propia del ius gentium . Las cuatro iguras !ue integran el grupo ,contratos de co$pra"enta) arrenda$iento) sociedad y $andato, constituyen acti"idades con una deno$inaci(n) unos caracteres y unos ines reconocidos en el tr% ico de los negocios y) en este sentido) tienen unas or$alidades tradicionales. As# la co$pra"enta *emptio-venditio+ se integra $ediante un acto de entrega en "enta *venum dare + y una apre'ensi(n *emere +. El arrenda$iento * locatio-conductio+ co$prende ta$bi-n un inter. ca$bio de posiciones/ una persona !ue pone una cosa a disposici(n *locare+ y otra !ue asu$e la utili0aci(n de la $is$a para un in *conducere +. La sociedad *societas + es un acto de asunci(n "oluntaria de un "#nculo co$unitario *societate$ co re+ ad!uiriendo cada parte en consecuencia la condici(n de socius . El $andato supone el 'acerse cargo de una gestio o acti"idad a a"or de otro) seg1n los "ie2os es!ue$as de la sociedad ro$ana en la !ue desde antiguo e3ist#a la igura del procurator co$o representante. &e a'# !ue los contratos consensuales se 'ayan li$itado e3clusi"a$ente a cuatro iguras) por!ue no signi icaron el triun o total del consensus o conventio co$o base del contractus en general. El consensus sin re!uisitos or$ales necesarios aparece as# co$o "inculante en cuatro casos or$ali0ados ya en las acti"idades negociales desde antiguo. El ius civile no pod#a ir $%s all% de las cuatro iguras $encionadas al ad$itir unas obligationes consensu contractae !ue Gayo reconoce co$o 'e$os "isto. En la (r$ula procesal se ad$iti( el dare oporere ex fide bona 2unto al antiguo dare oportere e3 lege. No es necesario el e$pleo de deter$inadas palabras) ni la
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escritura) ni la entrega de una cosa para !ue la obligatio sur2a. 5asta el 'ec'o de !ue las partes !ue inician uno de los cuatro negocios o contratos consensuales 'ayan consentido/ sufficit eos, qui negotium gerunt consensisse. 6e entiende !ue se trata de un consensus re erido a la inalidad econ($ico.social o causa de los aludidos negocios seg1n el sentido tradicional de los $is$os. 4. Co$pra"enta * emptio-venditio + Es el contrato $ediante el cual una persona * venditor + con"iene con otra * emptor + la entrega a -ste de una cosa co$erciable * merx + a ca$bio de una cantidad de dinero * pretium + a pagar por el emptor . El acuerdo puede tener lugar inter absentes $ediante carta * epistula + o agente inter$ediario * nuntius +. Esta igura consensual de co$pra"enta signi ica la superaci(n de la arcaica or$a negocial o true!ue de cosa por cosa o de -stas por dinero. Esta pri$iti"a idea de la co$pra"enta $anual o al contado ,ca$bio en el acto de cosa por dinero, se $antiene latente co$o pri$era $ani estaci(n 'ist(rica de la noci(n de co$pra entre los ro$anos y renace en la discusi(n acerca de la di erencia o identidad entre la per$uta ,permutatio, y la co$pra *emptiovenditio+ !ue tu"o lugar entre 2uristas proculianos y sabinianos. La condici(n de dominus respecto a bienes i$portantes "inculados al grupo a$iliar re!uer#a la mancipatio co$o acto especial para integrarlos en el patri$onio co$1n *mancipium+. La mancipatio se aplicaba co$o or$a sole$ne de incorporaci(n de ciertos bienes al mancipium !ue es un patri$onio a$iliar respecto al cual el pater es dominus. La co$pra"enta consensual surgi( del $ero interca$bio pri$iti"o y se consolid( desde !ue las 788 Tablas ad$iten la usucapio o ad!uisici(n de la condici(n de dominus por el usus. El emptor pod#a reali0ar una usucapio pro emptore a9adiendo al usus la auctoritas propia de los cives y caracter#stica del dominium ex iure Quiritium. &esde la ad$isi(n) pues) de la usucapio co$o modus adquirendi al aldo de la mancipatio ad!uiere todo su sentido la emptio o co$pra"enta consensual en la !ue el venditor no agota ya su obligaci(n en la entrega de la cosa) sino !ue 'a de 'acer actible el logro de la condici(n de dominus al co$prador. El interca$bio de cosa por precio puede 'acerse o no en el acto) pero) en todo caso) en "irtud del orden 2ur#dico "inculante inter cives *ius civile+ e inter peregrinos *ius gentium+ el acto de co$pra"enta i$plica obligaciones !ue perduran $%s all% del si$ple ca$bio $aterial de la cosa
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por precio. Las partes se obligan en de initi"a a un resultado inal !ue es para el emptor el 'acerse dominus sin !ue el venditor lo i$pida y para -ste la ad!uisici(n de una cantidad de dinero *pecunia+ !ue constituye el pretium. El pensa$iento ro$an#stico $oderno se 'a preocupado reiterada$ente del proble$a del origen de la co$pra"enta intentando aclararlo desde %ngulos 'ist(ricos distintos. Acaso la cla"e de la e3plicaci(n se 'alle en de2ar a un lado la idea de la ad!uisici(n de la propiedad y $irar a la condici(n de dominus "inculada en origen a la es era a$iliar $%s !ue a la patri$onial. La noci(n de propiedad es concepto !ue se con igura partiendo del poder a$iliar. :. Obligaciones del "endedor La emptio venditio plena$ente con igurada co$o contrato consensual i$plica para "endedor y co$prador las siguientes obligaciones/ 1. El venditor est% obligado a trans$itir al emptor la vacua possessio de la cosa "endida) es decir) una posesi(n pac# ica *habere licere+ apta para la usucapio. No se obliga a 'acer propietario al emptor por!ue) co$o 'e$os indicado) los 2uristas ro$anos cl%sicos no operaron con esta noci(n de co$pra"enta traslati"a de propiedad; pero s# se obliga el venditor a 'acer lo posible para !ue el co$prador se con"ierta en dominus . &e a'# !ue si se trata de "enta de una res mancipi deber% 'acer la mancipatio si el co$prador se la e3ige) recla$ando con la actio empti. En estrec'a relaci(n con esta obligaci(n de tradere o entrega se 'alla la de conser"ar la cosa ba2o su custodia 'asta el $o$ento de la entrega * traditio +. Es discutible el suponer !ue el venditor responda por custodia en sentido t-cnico; sin e$bargo) parece !ue responde por 'urto de la cosa "endida y en este sentido se puede 'ablar de una custodia venditoris ante traditionem . En el &erec'o 2ustinianeo responde de una custodia diligente de la cosa. 4. El "endedor responde de toda actitud dolosa !ue se oponga a la bona fides negocial. As# responder%/ a+ del dolus in contrahendo) esto es) de la actitud $aliciosa o raudulenta originada en el acto $is$o de la contrataci(n; b+ del cu$pli$iento de los pactos a9adidos al contrato *pacta adiecta+ en el $o$ento de su naci$iento *in continenti+. 6i se trata de

pactos a9adidos con posterioridad *ex intervallo+ se re!uiere la utili0aci(n de una exceptio; c+ de toda prestaci(n accesoria o dependiente de la principal * rutos) intereses) etc.+. Responde ta$bi-n por dolo si "ende a sabiendas una cosa a2ena aun!ue su obligaci(n no sea la de 'acer propietario al emptor sino la de otorgarle la pac# ica posesi(n *&. 1=) 1) :>) 1+. Es discutible si la responsabilidad del "endedor alcan0a la culpa en el &erec'o cl%sico. :. El "endedor !ueda obligado a responder por e"icci(n y "icios ocultos de la cosa "endida. 6e produce la e"icci(n * evictio + cuando el co$prador es "encido en 2uicio por el "erdadero propietario de la cosa. &e la e"icci(n surge una responsabilidad !ue se integra en la co$pra"enta procedente de la mancipatio . En -sta *!ue era un negocio de ad!uisici(n de la condici(n de dominus sobre las res mancipi + el mancipio dans !uedaba obligado co$o auctor a responder en cuanto titular trans$itente de la auctoritas * ex auctoritate + y a co$parecer in iure cuando el emptor re!uiriese su presencia * laudatio auctoris +. 6i re'1sa la co$parecencia para ayudar procesal$ente al emptor * auctoritatem defugere + o bien su ayuda no tu"iese -3ito * auctoritatis nomine vinci + pod#a el co$prador despose#do y "encido en 2uicio * evictus + entablar contra -l co$o "endedor * mancipio dans + la deno$inada actio auctoritatis e3igi-ndole el doble del precio de la "enta. Esta responsabilidad por auctoritas se re or0aba en or$a de stipulatio con iadores con el no$bre de satisdatio secundum mancipium . En las co$pra"entas !ue se reali0aban sin la mancipatio no pod#a utili0arse este antiguo siste$a de e"icci(n $ediante actio auctoritatis y se aplic( la stipulatio duplae *pecuniae+. Esta consist#a en la pro$esa del pago del doble precio de la "enta para el caso en !ue el co$prador se "iera "encido en 2uicio por un tercero !ue 'ubiese rei"indicado la cosa a t#tulo de propietario. Esta stipulatio era la $%s corriente) pero pod#a 'acerse para la de"oluci(n si$ple del precio. La stipulatio duplae sol#a ir aco$pa9ada de otra !ue garanti0aba la ine3istencia de "icios ocultos de la cosa tal co$o se nos $uestran en una (r$ula co$1n en las tablillas de cera de Transil"ania. Los re!uisitos para recla$ar por parte del co$prador la in. de$ni0aci(n estipulada son los $is$os de la actio auctoritatis. Es necesario !ue el co$prador se 'aya "isto pri"ado de la cosa en 2uicio *evictus+ o !ue para conser"arla 'ubiera tenido !ue pagar su esti$aci(n
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en dinero; !ue 'ubiese noti icado a tie$po al "endedor *litem denuntiare+ y !ue 'ubiese ad$itido la inter"enci(n coadyu"ante de -ste en 2uicio o le 'ubiese 'ec'o inter"enir en el $is$o acudiendo a la igura procesal del procurator in rem suam. La 2urisprudencia cl%sica acaba ad$itiendo !ue la responsabilidad por e"icci(n es un ele$ento natural de la co$pra"enta y desde entonces el "endedor !ue no desee asu$ir esta responsabilidad debe 'acer un pacto e3preso *de non praestanda evictione+. Asi$is$o ue utili0ada desde ese $o$ento la $is$a actio empti para e3igir la responsabilidad por e"icci(n sin necesidad de !ue -sta 'ubiese sido estipulada. 6e llega a considerar contrario a la bona fides !ue el "endedor no declare los gra"%$enes !ue recaen sobre la cosa "endida y as# la e3istencia) por e2e$plo) de una servitus !ue li$ite la propiedad del undo "endido constituye un caso de e"icci(n en "irtud del cual puede recla$arse una inde$ni0aci(n e!ui"alente a la dis$inuci(n del "alor de la propiedad. En el r-gi$en de la actio auctoritatis propio de la mancipatio el $ancipante no responder#a en este supuesto) sal"o !ue 'ubiese "endido el undo en condici(n de e3ento de cargas) seg1n la conocida (r$ula @uti optimus maximus *Aen plenitud de condiciones+. Ade$%s de la stipulatio duplae se ad$iti( otra (r$ula de garant#a deno$inada stipulatio 'abere licere !ue debi( aplicarse principal$ente en la "enta de res nec mancipi en la !ue el "endedor pro$et#a !ue no atentar#a contra la tenencia ,habere, del co$prador) pero no la garant#a rente a ata!ues de terceros. Obedece probable$ente esta stipulatio a un estadio 'ist(rico en !ue la "enta de res nec mancipi no e3ig#a $ayores garant#as. A ines de la -poca cl%sica perdi( i$portancia ante la aplicaci(n de la actio empti para la $is$a inalidad. <. Respecto a los "icios o de ectos ocultos de la cosa "endida *!ue pod#an ser deno$inados "icios $ateriales) rente a la e"icci(n) !ue ser#a "icio 2ur#dico+ 'ay !ue precisar ta$bi-n una e"oluci(n 'ist(rica. El re$edio $%s antiguo contra un de ecto de la cosa "endida es la deno$inada actio de modo agri aplicable en el caso de !ue el "endedor 'ubiese atribuido una $ayor e3tensi(n al undo en el $o$ento de la mancipatio. En este caso !uedaba obligado $ediante la aludida actio al resarci$iento del doble del "alor de la e3tensi(n !ue altase. 6ola$ente pod#a actuarse con la actio de modo agri cuando la "enta se 'ab#a reali0ado por $edio de la mancipatio . Por
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tanto) la $encionada actio se basa en las a ir$aciones 'ec'as por el mancipio dans respecto a la e3tensi(n del undo en or$a de lex mancipio dicta. 6e desconoce la e3istencia de otras actiones para e3igir otras posibles condiciones !ue sol#an a ir$ar los "endedores en las leges mancipio dictae . En todo caso) desde ines de la Rep1blica) parece 'aber sido utili0ada la $is$a actio empti cuando el "endedor 'a asegurado la e3istencia de ciertas condiciones o la ine3istencia de ciertos de ectos. Estas posibilidades de recla$aci(n ueron 'allando cabida en el oportere ex fide bona de la actio empti. La garant#a respecto a "icios o de ectos de la cosa lleg( asi$is$o a ser asu$ida $ediante stipulatio con una (r$ula co$1n !ue abarcaba tanto la e"icci(n co$o los "icios de la cosa) pro$etiendo en caso de evictio el doble del precio y para los "icios el si$plu$. As# aparece ya en Varr(n *r.r. 4) 1>) ?+ y en otros or$ularios/ Eum puerum sanum traditum esse furtis noxaque solutum, errorem fugitivum caducum non esse praestari *5runs) Contes) 8) n.D 1:>+. En los $ercados p1blicos ro$anos los aediles curules) co$o $agistrados con "igilancia 2urisdiccional en los $is$os) establecieron en su edicto edilicio las condiciones o re!uisitos !ue el "endedor 'ab#a de cu$plir en las "entas de escla"os y de iumenta en los pri$eros tie$pos) y $%s tarde respecto a otros ani$ales !ui0% incluidos en el grupo de las res mancipi. Al "endedor se le i$pon#a la obligaci(n de declarar abierta$ente al co$prador *palam recte pronuntianto+ el de ecto !ue) en la ter$inolog#a del edicto edilicio) 'ab#a de ser morbus *en er$edad cr(nica+ o bien vitia *de ectos #sicos no "isibles o '%bitos "iciosos del servus co$o el ser "agabundo) ugiti"o) $entiroso o delincuente+. No se tendr#an en cuenta los de ectos $#ni$os co$o el 'ec'o de tener una cicatri0 *vulnusculum+ o el padecer iebre pasa2era *febricula+ si no dis$inu#an el "alor del escla"o o de los ani$ales. Re!uisito esencial es !ue el "icio uese real$ente oculto en el sentido de !ue no uese "isible a todos ni tu"iese signos e3ternos !ue lo delatasen %cil$ente. Por supuesto) si el co$prador conoc#a lo de ectos) aun!ue ob2eti"a$ente uesen ocultos) no podr% recla$ar) probada la no ignorancia de los $is$os. E en todo caso los de ectos 'abr%n de ser anteriores al $o$ento de la "enta. Las acciones edilicias creadas a a"or del co$prador ueron la actio redhibitoria *e2ercitable en un pla0o de seis $eses+ y la actio quanti
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minoris *utili0able dentro del a9o+. En el supuesto de !ue el "endedor se 'ubiese negado a reali0ar la stipulatio o cauci(n estipulatoria !ue el edicto edilicio e3ig#a en el $is$o acto de la "enta) pod#a el co$prador actuar contra -l con una especial actio redhibitoria en el pla0o de dos $eses pidiendo la resoluci(n de la co$pra"enta) recla$ando el precio y de"ol"iendo el escla"o o ani$al. A$bas acciones .!ue inicial$ente se re er#an a escla"os.) se e3tendieron posterior$ente a la "enta de ani$ales. Por 1lti$o) Gustiniano 'i0o aplicables las dos acciones a "entas de cual!uier ob2eto $ediante interpolaciones en los te3tos cl%sicos. Para el e2ercicio de la actio redhibitoria *de rescisi(n con de"oluci(n del precio y la cosa $utua$ente+ y de la actio quanti minoris *reducci(n del precio en proporci(n al de ecto o a la alta de una cualidad pro$etida+ en -poca cl%sica deber#an concurrir los siguientes re!uisitos/ a+ !ue el "endedor no 'ubiese ad"ertido al co$prador) consciente o inconsciente$ente) de a!uellos de ectos de obligatoria $enci(n seg1n el edicto edilicio; b+ !ue el "endedor e3presa$ente 'ubiese declarado *dictum+ o pro$etido en estipulaci(n *promissum+ !ue el escla"o o ani$al carec#an de ciertos de ectos o ten#an deter$inadas cualidades especiales. En de initi"a el derec'o edilicio cl%sico 'ab#a regulado el proble$a d- los de ectos ocultos con tres $edios distintos/ obligaci(n de asu$ir $ediante estipulaci(n *cautio+ la garant#a de los $is$os; responsabilidad) ade$%s) del "endedor por la actio redhibitoria y por la actio quanti minoris. Estos) $edios no desaparecen en el derec'o 2ustinianeo) pero carecen ya de i$portancia pr%ctica. A'ora el co$prador prodr% optar entre e3igir $ediante la actio empti el resarci$iento e!ui"alente a su inter-s *por carecer de las cualidades aseguradas) por "icios silenciados o cuya ine3istencia se 'ab#a garanti0ado+) o bien pedir la red'ibici(n $ediante la actio redhibitoria o la reba2a del precio por la actio quanti minoris. 6e 'ab#a abierto ca$ino entre los 2uristas cl%sicos) desde 6abino y Labe(n) la idea de !ue la actio empti pod#a ser utili0ada en "e0 de las acciones edilicias y con la $is$a acilidad de -stas. Respecto al "endedor -ste tiene a su a"or la actio venditi $ediante la cual puede e3igir del co$prador el pago del precio con"enido. Pero dado el car%cter bilateral ,sinalag$%tico, del contrato) el "endedor sola$ente podr% recla$ar el precio si 'a entregado la cosa u o rece si$ult%nea$ente dic'a entrega. En general la actio venditi per$ite al

"endedor e3igir del co$prador una actuaci(n de acuerdo con la bona fides. <. Obligaciones y derec'os del co$prador a+ Responde si 'a tenido una actitud dolosa en la reali0aci(n del contrato; por e2e$plo) si se 'a negado a recibir la cosa !ue el "endedor le entrega en tie$po y or$a con"enidos. Ia de actuar en todo $o$ento con arreglo a la bona fides negocial. b+ Ia de soportar el riesgo de la p-rdida de la cosa "endida si -sta perece sin culpa del "endedor antes de la traditio . En derec'o 2ustinianeo parece 'aberse e3tendido la idea de !ue el co$prador soportar% el riesgo desde la conclusi(n del contrato * periculum est emptoris + con base en el principio de e!uilibrio seg1n el cual el !ue recibe el incre$ento y "enta2as de la cosa debe soportar el riesgo de la $is$a * commodum eius esse debet, cuius periculum +. En relaci(n con el periculum se 'allan los conceptos de emptio per ecta y perficere emptionem !ue !uiere decir "enta producti"a de conse. cuencias 2ur#dicas puesto !ue una "enta so$etida a condici(n es i$per ecta. Ta$poco es per ecta la "enta de las cosas !ue se pesan) cuentan y $iden 'asta !ue se concretan en unidades de peso) n1$ero o $edida. c+ La obligaci(n pri$ordial del co$prador es el pago del precio con"enido trans iriendo al "endedor la propiedad de las $onedas * emptor, nisi nummos accipientis fecerit, tenetur ex vendito ; &. 1=) <) 1. pr.+. &ebe pagar asi$is$o los intereses del precio desde el d#a en !ue le ue entregada la cosa co$o co$pensaci(n del dis rute de la $is$a. 6ola$ente podr#a negarse al pago) en el derec'o cl%sico) en el supuesto de !ue un tercero 'ubiese intentado la actio reivindicatoria de la cosa *Crag) Vat. 14+. Posterior$ente se consi. der( obligado a pagar el precio si el "endedor le o rec#a garantes. d+ El co$prador tiene a su disposici(n la actio empti para obligar al "endedor al cu$pli$iento de las obligaciones nacidas del contrato dentro del criterio de la bona fides ; pero no puede e3igir la entrega de la cosa si no o rece la consigna del precio. ?. Re!uisitos de la cosa ob2eto de co$pra"enta a+ La cosa u ob2eto "endido 'ab#a de 'allarse in commercio) si bien se discute si podr#a ser "endida una res extra commercium) en derec'o

cl%sico) con la esperan0a de !ue se 'iciese co$erciable despu-s de reali0ado el contrato. b+Pueden ser ob2eto de "enta no sola$ente las cosas presentes sino ta$bi-n las uturas en cuanto cosas esperadas * emptio rei speratae + co$o los rutos en ger$en o el parto de una escla"a * partus ancillae +. La co$pra"enta en este caso se consideraba sub condicione . 6e lleg( a ad$itir la co$pra de una cosa incierta * ipsum incertum rei +; por e2e$plo) los peces !ue se obtu"ieran en un lan0a$iento de red * iactus retis + en cuanto el acuerdo de las partes consist#a en !ue el co$prador ad!uir#a las cosas) si las 'ubiese) y pagar#a el precio en todo caso) aun!ue el a0ar le uese ad"erso *pesca rustrada+ o poco propicio *rendi$iento $#ni$o de la pesca+. M%s bien parece !ue el co$. prador co$praba la esperan0a * spes + corriendo un riesgo o a0ar * alea +. &e a'# !ue se deno$inase a esta igura emptio spei *co$pra de esperan0a+. c+ Pod#an "enderse cosas co$ple2as en cuanto se consideraban co$o un todo patri$onial *e2e$plo/ la hereditas; bienes de un entero patri$onio/ venditio bonorum+. 6e trataba de con2untos de cosas $ateriales y derec'os *res incorporales+ !ue aparec#an or$ando una unidad o concepto unitario desde el punto de "ista 2ur#dico. d+ Asi$is$o pod#an "enderse las acultades co$prendidas en una servitus o en el usufructus entendi-ndose co$prado el $ero e2ercicio de estos derec'os *iura in re aliena+. e+ Por 1lti$o pod#a "enderse un cr-dito *nomen+ en cuyo caso el "endedor respond#a de la e3istencia del $is$o) pero 1nica$ente en el sentido de !ue e ecti"a$ente e3ist#a un deudor *debitorem esse+ y no si -ste era sol"ente *locupletem esse debitorem+. Las partes 'an de 'allarse de acuerdo en la identidad de la cosa ob2eto de co$pra"enta. 6i 'ay disenso o discordia en la identidad * error in corpore + el contrato es nulo/ quia in corpore dissensimus, emptio nulla est *&. 1H) 1) = pr.+. Asi$is$o el error de las partes acerca de una cualidad esencial de la cosa "icia el consenti$iento y 'ace in"%lido el contrato * error in substantia +. B. Caracteres del pretium Entre las partes 'a de e3istir un acuerdo acerca del precio * convenire de pretio + deter$in%ndolo o 'aci-ndolo deter$inable. En las subastas el precio "en#a deter$inado en el curso de las o ertas * licitatio +. Re!uisito unda$ental del pretium es !ue consista en una
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cantidad de dinero * pecunia + para !ue e3ista emptio venditio . Este re!uisito !ued( i2ado desde la pol-$ica !ue en el siglo 8. d. C. e3isti( acerca de la distinci(n entre la co$pra y la per$uta * permutatio +. Esta igura !ued( tipi icada desde entonces en. tendi-ndose !ue) cuando la contraprestaci(n es una cosa y no un precio e3iste per$uta) pero no "enta. La a ir$aci(n del car%cter esencial del precio pecuniario ue 'ec'a por los proculianos rente a la escuela sabiniana !ue pretend#a encerrar el ca$bio o per$uta de cosas en el es!ue$a de la "enta * per permutationem rerum emptionem et venditionem contrahi ) Gayo) 888) 1<1+. Otro re!uisito del pretium en relaci(n con su car%cter pecuniario es la certe0a del $is$o. El pretium 'a de ser certum en el sentido de precio deter$inado en una cantidad *Gayo) 888) 1<>+ o deter$inable en ra0(n de una re erencia con"enida en el $o$ento del contrato. As# cab#a "ender se9alando co$o precio el dinero contenido en un arca *quanti pretii in arca habeo+ o la cantidad en !ue el "endedor 'ubiese co$prado la cosa *quanti emisti+. Pod#a asi$is$o re$itirse la deter$inaci(n del precio al criterio de un tercero *arbitrium boni viri+. Por 1lti$o) el pretium 'ab#a de ser e ecti"o) esto es) "erdadero * verum + y no ingido o si$ulado. 6i en la "enta se con"iene !ue no se e3igir% el precio no 'ay "enta sino donatio. 6er#a en ca$bio "%lida la "enta de una cosa en un precio $enor con intenci(n de 'acer un donati"o * donationir causa +. 6obre la 2usticia del precio el derec'o cl%sico no estableci( $edida alguna de2ando la i2aci(n del $is$o al libre acuerdo de las partes en el 2uego de la o erta y la de$anda. 8ncluso se ad$iti( la licitud de a!uellas argucias 'abituales en el co$ercio con las cuales las partes tratan de 'acer pre"alecer su inter-s $utua$ente 'asta llegar a un acuerdo en el precio. La e3ageraci(n del "alor de la cosa "endida constitu#a una l#cita argucia del "endedor *dolus bonus+. 6ola$ente cuando se produce el caso de enga9o reali0ado con $a!uinaciones raudulentas se incurr#a en la noci(n del dolus malus contrario a la fides. Los dese!uilibrios econ($icos del 5a2o 8$perio pro"ocaron la necesidad de establecer una $edida de 2usticia en el precio !ue se concret( por Gustiniano en la acultad concedida al venditor de rescindir el contrato cuando el precio no alcan0ase la $itad del "alor de la cosa. As# surgi( la deno$inaci(n de laesio aenormis o ultra dimidium para esta acultad concedida al "endedor de bienes in$uebles) aun!ue el co$prador no 'ubiese actuado con $a!uinaci(n $aliciosa *dolus +. El co$prador puede e"itar a rescisi(n pagando el
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suple$ento del precio. Esta instituci(n 'a dado lugar a !ue el pensa$iento 2ur#dico posterior 'able del iustum pretium. Este te$a de la 2usticia del precio 'a sido predilecto en el an%lisis de la co$pra"enta por te(logos.2uristas) co$o los de la Escuela espa9ola del siglo 7V8. F. Pactos especiales/ leges emptionis et venditionis a+ Lex commissoria ue el pacto *o cl%usula contractual+ $ediante el cual se atribu#a al "endedor la acultad de considerar la "enta co$o no reali0ada en el caso de !ue el co$prador no 'ubiese pagado el precio dentro de un t-r$ino o pla0o establecido. La "enta produce sus e ectos nor$ales) los cuales 'an de ser re"ocados con re erencia al d#a en !ue la "enta 'a sido concluida si el precio no 'ubiese sido pagado) de tal $odo !ue el co$prador deber% restituir) ade$%s de la cosa) los rutos. La rescisi(n de la "enta es un acultad renunciable del "endedor y no un e ecto necesario de la alta de pago del pretium. Este puede ser e3igido por el "endedor en "e0 de la restituci(n de la cosa y los rutos. b+ Pactum de retroemendo. Mediante -ste el co$prador se reser"aba el derec'o de de"ol"er en "enta la cosa al $is$o precio) dentro de un pla0o deter$inado) al !ue se la 'ab#a "endido *pacto de re"enta+. c+ Pactum de retrovendendo es la acultad concedida al "endedor de read!uirir la cosa restituyendo el precio al co$prador dentro de un cierto pla0o *pacto de rescate+. d+ Pactum displicentiae es a!u-l en el cual la "enta !ueda so$etida a la aprobaci(n de la cosa por el co$prador. 6i a -ste no le agradaba pod#a restituirla al "endedor recla$%ndole la de"oluci(n del precio. Pod#a establecerse este pacto co$o condici(n suspensi"a * si servus Stichus intra certum diem tibi placuerit + o bien con un sentido de pacto de de"oluci(n condicionado * si intra certum tempus displicuisset redderetur +. El pactum displicentiae aculta para aprobar o desaprobar libre$ente la cosa y es distinto del pactum degustationis usual en la co$pra"enta de "inos y consistente en ad$itir una prueba de ciertas condiciones *por e2e$plo) acide0+ del "ino co$prado) la cual 'a de 'acerse seg1n el criterio de un 'o$bre prudente * boni viri arbitratu + y no a libre arbitrio del co$prador. e+ In diem addictio es un pacto o cl%usula utili0ado en las "entas en p1blica subasta * venditio in auctionem + $ediante el cual el "endedor se reser"a la acultad de rescindir el contrato de
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"enta si dentro de un deter$inado pla0o recibe una o erta $%s "enta2osa ba2o alg1n aspecto *precio u otra $odalidad+ del contrato. Entre los 2uristas cl%sicos este pacto pro"oc( una discrepancia doctrinal en cuanto ue interpretado por algunos co$o resoluti"o respecto a unos e ectos !ue se produc#an desde el $o$ento del contrato. Otros) co$o Jlpiano) parecen i2arse pre erente$ente en la "oluntad de las partes *quid actum sit+ para decidir si la emptio ser#a pura) pero disoluble ba2o condici(n) o bien "enta condicional *&. 1H) 4) 4) pr.+. Guliano se 'ab#a inclinado a "er una "enta con pacto resolutorio condicionado al 'ec'o de la aparici(n de un co$prador !ue o reciese $ayor precio seg1n el criterio propio de las "entas iscales. 6e 'a obser"ado !ue esta cl%usula *in diem addictio+ sola$ente es co$prensible co$o ad2udicaci(n pro"isional pendiente 'asta el d#a inal de la subasta. H. Arrae Las arras *arr h!ae+ son una instituci(n deri"ada de la "enta del derec'o griego *arrabon+. Consist#a en la entrega anticipada de una parte del precio o un ob2eto "alioso !ue el uturo co$prador 'ac#a al uturo "endedor para "incularse respecto a la "enta. 6i el uturo co$prador decid#a no e ectuar la co$pra perd#a la propiedad del dinero o de la cosa !ue 'ab#a entregado co$o arras *arrae+. 8n"ersa$ente) el !ue se 'ab#a co$pro$etido a la "enta si ca$biaba de parecer respecto a la reali0aci(n o condiciones de -sta) deber#a restituir general$ente el doble u otro $1ltiplo de la cantidad recibida co$o arras. Esta instituci(n lleg( al &erec'o ro$ano por in luencia de las pro"incias orientales 'eleni0adas) puesto !ue su "erdadero sentido se encuentra en la "enta griega) in$ediata$ente traslati"a de la propiedad. En Ro$a) dada la naturale0a obligatoria de la "enta) no ten#a sentido las arrae co$o "inculaci(n respecto a ena2enar y ad!uirir !ue constituye precisa$ente la esencia de la "enta ro$ana. &e a'# !ue las arras en Ro$a 'ayan sido utili0adas co$o $edio de prueba y !ue 'ayan sido deno$inadas arras con ir$atorias. En el derec'o 2ustinianeo las arras ad!uieren clara$ente una unci(n penal *arrhae poenitentiales +) de tal $odo !ue con"enida una "enta) !ue deber#a or$ali0arse por escrito) las partes podr#an des. ligarse de la obligaci(n si no 'ab#a sido entregada un arra. En este caso el "endedor restitu#a el doble de lo recibido o bien el co$prador perd#a lo !ue 'ab#a entregado co$o arras. 6in e$bargo) 'ay pro undas dudas acerca de la unci(n de la instituci(n por!ue) por un
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lado) el arra signi ica un re uer0o de la obligaci(n en cuanto uer0a a una parte a cu$plir; por otro lado) las arras parecen ser"ir co$o pena o precio del arrepenti$iento de una de las partes) !ue se desliga de su obligaci(n pagando el doble de a!u-llas. &esde el derec'o cl%sico 'asta el 2ustinianeo el ca$bio e3peri$entado por el signi icado de las arras es grande) aun!ue relacionado con la e"oluci(n de la co$pra"enta ro$ana. En el derec'o cl%sico la inalidad de $edio de prueba de las arras responde per ecta$ente al car%cter consensual de la co$pra"enta !ue re!uiere la i2aci(n del $o$ento de naci$iento del contrato. As# a ir$a Gayo *888) 1:=+ !ue las arrhae son la prueba del contractus *argumentum est emptionis et venditionis contractae+. E) ade$%s) son la prueba de !ue se 'a con"enido un precio/ ut evidentius probari possit convenisse de pretio A *&. 1H) 1) :?) pr.+. El sentido penal posterior responde ya a otra concepci(n de la co$pra"enta. &el $is$o $odo !ue la aparici(n del instituto de las arras en $ateria de esponsales co$o arrha sponsalicia constituy( un $edio de re or0ar el cu$pli$iento de la pro$esa $atri$onial sin $enoscabar la libertad de contraer $atri$onio. PABLO FUENTESECA "erecho privado romano) Madrid) 1=FH) p. 4?F.4F1.

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