CURSO DE FRAO IDEAL

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

"

CURSO DE ELABORAO DE FRAO IDEAL PARA CONVENO DE CONDOMNIO

OBJETIVO: Clculo de f !"#o $de!l %! ! el!&o !"#o de co'(e'"#o de co'do)*'$o e) co'fo )$d!de co) ! 'o )! NBR +,-.,+ / ,001 e e23udo de ($!&$l$d!de de o& !24 $'clu2$(e !(!l$!"#o de cu23o2 u'$3 $o2 e % e%! o de o "!)e'3o de co'23 u"#o %! ! $'co %o !"#o de ed$f*c$o e) co'do)*'$o-

CONTE5DO: Clculo de e!2 e )o'3!6e) do2 7u!d o2 I4 II4 III e IV d! 'o )!4 e'6lo&!'do o2 2e6u$'3e2 !2%ec3o2 e co'ce$3o2: C $38 $o de de3e )$'!"#o d!2 e!2 e!$2: do %!($)e'3o9 % $(!3$(! de u'$d!de !u3:'o)!9 de u2o co)u)9 co&e 3!2 %!d #o e %!d #o d$fe e'3e9 de2co&e 3!29 e! de d$($2#o % o%o c$o'!l e '#o % o%o c$o'!l9 f !"#o $de!l9 e! 3o3!l de co'23 u"#o e!l e e7u$(!le'3e o "!)e'3o e e23udo de ($!&$l$d!de d! co'23 u"#o9 )odelo e fo )! de el!&o !"#o de co'(e'"#o de co'do)*'$o de !co do co) o 'o(o C;d$6o C$($l B !2$le$ o-

+- O 7ue 8 o CUB< O Custo Unitrio Bsico (CUB) uma estimativa parcial para o valor de m de construo, refletindo a variao mensal dos custos de construo imobiliria com materiais, equipamentos e mo de obra de pro!etos padro espec"ficos# ,-=u!l o o&>e3$(o &2$co do CUB< O CUB foi criado em $%&', com o ob!etivo de impedir o lanamento de empreendimentos imobilirios com preos ine(eq)"veis# *ais tarde tornou se inde(ador de contratos, disciplinando atualmente o mercado de incorporao imobiliria# ?-=u!l o d$! d! l$&e !"#o do CUB< O CUB deve ser divul+ado at o dia ,- de cada m.s, conforme disposto na /ei '#-%$0&' 1rt# -', embora a entidade procura a+ili2ar a liberao para o primeiro dia 3til do m.s, para mel4or atender os nossos clientes#

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

&

@- O CUB 8 c!lcul!do co) &!2e e) 7ue< O clculo do CUB fundamentado le+almente no arti+o -' da lei federal '#-%$ de $%&'# 5ecnicamente elaborado mensalmente com base na 6B7 $898$ : 1+o0 $%%8 ;ro!etos padro <abitacional e =menda n> $ de 6ov0 $%%% : acrscimo dos custos unitrios bsicos dos pro!etos padro comerciais (salas, lo!as e andares livres, +alpo industrial e casa popular) 1valiao de custos unitrios e preparo de oramento de construo para incorporao de edif"cios em condom"nio# A-=u!'3o2 CUBB2 2#o c!lcul!do2 %! ! !3e'de ! 'o )!< 1tualmente, so calculados $8 valores de CUB? para ,& pro!etos padro 4abitacionais, com $, ', -, @ e $& pavimentos, de $, 8 ou A quartos nos padrBes de acabamento popular, bai(o, normal e alto# = CUBCs para ,& pro!etos padro comerciais : salas e lo!as e andares livres, com @, $& pavimentos, nos padrBes de acabamento bai(o, normal e alto, inclu"dos o +alpo industrial e a casa popular de $ quarto# 1- Co)o o CUB 8 fo )!do< ;ara cada pro!eto padro da 6B7 $898$ : 1+o0 8,,& foi elaborado um oramento anal"tico, de onde so derivados os lotes bsicos de insumos, de material (',), mo de obra (-) e equipamento ($) cu>!2 de2c $"Ce2 %ode) 2e ($2u!l$D!d!2 e) Preo Mdio dos Insumos 7ue e% e2e'3!) +00E do2 $3e'2 7ue co)%Ce !2 cu (!2 ABC de23e o "!)e'3o2.-=u!$2 2#o o2 %!d Ce2 de % o>e3o2 de CUBB2 7ue o S$'du2co' c!lcul!< Os pro!etos padrBes calculados pelo Dinduscon so? 7esidenciais unifamiliar, popular, pro!eto de interesse social, popular, multifamiliar, comercial (salas e lo!as e andares livres) +alpo industrial# F- =u!l ! d$fe e'"! e'3 e e23e2 %!d Ce2< 1 diferena entre esses padrBes est basicamente na rea constru"da total, no n3mero de pavimentos e no padro de construo# G-=u!l e7u$%!)e'3o ! No )! B !2$le$ ! %ede 7ue 2e f!"!) co3!"Ce2< 1penas o alu+uel da betoneira computado como equipamento no clculo do CUB de acordo com a 6B7 $898$# +0-Co)o f!"o %! ! 2!&e 7u!l fo$ ! (! $!"#o do CUB do )H2 !3u!l %! ! o )H2 !'3e $o < Eividindo o valor do CUB atual, pelo valor do CUB anterior, diminuindo $ (um) e multiplicando por $,, (cem)# Foc. obter um valor em centsimos, inserindo o sinal de G (porcenta+em) voc. encontrar a variao do per"odo pesquisado# =(#? (@%',@$H @%',@-) $) I $,, J ,,,,'G#

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

++- E o2 ou3 o2 cu23o2 d! o& ! co)o ele(!do 4 %o 3#o ele3 :'$co4 % o>e3o4 '#o 2#o co)%u3!do2 'o CUB< 6a formao do CUB, '#o 2#o considerados os se+uintes itens? fundaBes especiaisK elevadoresK instalaBes de ar condicionado, calefao, telefone interno, fo+Bes, aquecedores, LplaM+roundN, de equipamento de +ara+em, etc#K obras complementares de terraplana+em, urbani2ao, recreao, a!ardinamento, li+aBes de servios p3blicos, etc#K despesas com instalao, funcionamento e re+ulari2ao do condom"nio alm de outros servios especiaisK impostos e ta(asK pro!eto, incluindo despesas com 4onorrios profissionais e materiais de desen4o, cOpias, etc#K remunerao da construtoraK remunerao do incorporador# +,-=u!l o (!lo %!d #o do CUB eu %ode $! u3$l$D! %! ! co'23 u$ u) Su%e )e c!do< O padro que mais caracteri2ar a estrutura para Dupermercados ;adro Comercial 1ndares /ivres, acabamento normal caracteri2ada por ter uma rea constru"da bsica de $-%&,&$ m, uma rea livre normalmente divida por divisOrias e0 ou prateleiras e a utili2ao de materiais bsicos, se+undo a =menda n> $ de 6ov0 $%%% da 6B7 $898$0%8# +?-=u!l o (!lo %!d #o do CUB eu %ode $! u3$l$D! %! ! co'23 u$ !l(e'! $! &2$c!< u)! c!2! de

=(istem al+uns padrBes que mais caracteri2aro a estrutura para uma casa de alvenaria bsica ou num padro considerado bai(o, podem ser? o padro Casa ;opular de $ quarto e $ ban4eiro com A%,-& m para $ pavimentoK ou o pro!eto padro <abitacional para $ pavimento, com 8 quartos, 8 ban4eiros, $ sala e rea constru"da m"nima de $,' m, se+undo a =menda n> $ de 6ov0 $%%% da 6B7 $898$0%8# +@-=ue o co'23 u$ u)! 2!l! co)e c$!l e 6o23! $! de 2!&e 7u!l o %!d #o )!$2 !de7u!do %! ! e23e 3$%o de e)% ee'd$)e'3o< De+undo a =menda n> $ de 6ov0 $%%% da 6B7 $898$0%8 a sala comercial poder ter ', @, $8, at mesmo $& pavimentos, respectivamente com reas constru"das de $#-%&,'A m, A#9%-,&$ m, -#-'8,8- m e 9#&8@,A% m com no m"nimo um ban4eiro por andar, podendo ser nos padrBes de acabamento bai(o, normal ou alto# +A-O S$'du2co' d$2%o'$&$l$D! u)! % e($2#o do CUB %! ! o2 2eu2 cl$e'3e2< O Dinduscon no disponibili2a previsBes para o CUB# +1-=ue o co'23 u$ u)! c!2! de !l(e'! $! de +00)I4 6o23! $! de 2!&e e) )8d$! 7u!'3o %ode 2!$ e23! co'23 u"#o4 co)o eu f!"o %! ! o&3e u)! e23$)!3$(! de 7u!'3o 2e %elo (!lo do CUB< *ultiplique a rea da casa que voc. pretende construir pelo valor do CUB <abitacional mdio e voc. ter uma estimativa do custo de construo da sua casa# =(#? $,, I @8A,A$ (valor do m.s de maio0 8,,9) J 7P @8#AA$,,,# +.-De2de 7u!'do 2#o d$(ul6!do2 o2 CUBJ2 Co)e c$!$2< Com base na 6B7 $898$ : 1+o0 $%%8 e =menda n> $ de 6ov0 $%%%, os CUBQs comerciais entraram em vi+or em 8%0,808,,,, sendo assim, o primeiro CUB Comercial foi divul+ado em $> de *aro de 8,,,#

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

'

NOTAS TKCNICAS INTRODUO 7epassamos al+uns conceitos que servem como orientao para voc. definir com facilidade as reas a medir para o preenc4imento das ;lanil4as $ e 8 da 6orma 6B7 $898$# O ob!etivo fa2er uma interpretao usual para os termos usados na 6orma, sem, no entanto, alterar seu si+nificado# 1 6orma e(plicita com o ri+or e(i+idas as definiBes aqui inclu"das# +L P o>e3oL%!d #o: ;ro!eto selecionado para representar os diferentes tipos de edificaBes, que so usualmente ob!eto de incorporao para construo em condom"nio e con!unto de edificaBes, definidos por suas caracter"sticas principais? a) n3mero de pavimentosK b) n3mero de depend.ncias por unidadeK c) reas equivalentes R rea de custo padro privativas das unidades autSnomasK d) padro de acabamento da construoK e e) n3mero total de unidades# 6O51? =stas caracter"sticas servem de base aos Dindicatos da Tndustria da Construo Civil para calculo dos custos unitrios bsicos, que obedecem aos lotes bsicos apresentados na norma# , M U'$d!de !u3:'o)!: ;arte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno e coisas comuns, su!eita Rs limitaBes da lei, constitu"da de depend.ncias e instalaBes de uso privativo e de parcela das depend.ncias e instalaBes de uso comum da edificao, destinada a fins de resid.ncias ou no, assinalada por desi+nao especial numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao# ? M N e!2 e!$2 de % o>e3o: *edidas de superf"cie tomadas a partir do pro!eto arquitetSnico, utili2adas para os clculos dispostos na norma# @ M N e!2 e!$2: *edida da superf"cie de quaisquer depend.ncias, ou con!unto de depend.ncias, cobertas ou descobertas, nela inclu"das as superf"cies das pro!eBes de paredes, de pilares e demais elementos construtivos0 A M N e! e!l 3o3!l do %!($)e'3o: Doma das reas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento, medidas a partir do pro!eto arquitetSnico# 1 M N e! e!l 3o3!l d! u'$d!de !u3:'o)!: Doma das reas cobertas e descobertas reais e condominiais que definem a rea total da unidade autSnoma considerada, calculadas a partir do pro!eto arquitetSnico aprovado e com au(ilio do quadro TT do ane(o 1 . M N e! e!l 6lo&!l d! ed$f$c!"#o: Doma das reas cobertas e descobertas reais, situadas nos diversos pavimentos da edificao, calculadas a partir do pro!eto arquitetSnico aprovado e com au(ilio do quadro T do ane(o 1 # F M N e!2 de u2o % $(!3$(o: Ureas cobertas ou descobertas que definem o con!unto de depend.ncias e instalaBes de uma unidade autSnoma, cu!a utili2ao privativa dos respectivos titulares de direito# Dubdividem se em reas privativas principais e reas privativas acessOrias#

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

G M N e! % $(!3$(! % $'c$%!l: Urea da unidade autSnoma de uso e(clusivo destinada R moradia, atividade ou uso principal da edificao, situada em determinado andar ou em dois ou mais andares interli+ados por acesso tambm privativo# +0 M N e! % $(!3$(! !ce22; $!: Urea da unidade autSnoma de uso e(clusivo, situada fora dos limites f"sicos da sua rea privativa principal, destinada a usos acessOrios, tais? depOsito, bo( de lavanderia e va+as de +ara+em ++ M N e! de (!6! de 6! !6e): Urea destinada ao estacionamento de veiculo automotor# +, M N e! de (!6! de 6! !6e) ($'cul!d! O u'$d!de !u3:'o)!: Urea coberta e0ou descoberta de estacionamento privativo de ve"culo automotor, demarcada e identificada em pro!eto arquitetSnico e vinculada R rea privativa principal da unidade autSnoma por direito de propriedade, sem atribuio de frao ideal especifica no terreno e partes comuns do condom"nio# +? M N e! de (!6! de 6! !6e) co)o u'$d!de !u3:'o)!: Urea coberta e0ou descoberta de estacionamento privativo de veiculo automotor, demarcada e identificada em pro!eto arquitetSnico, como acesso que independe da ocupao das demais va+as consideradas unidades autSnomas ou outras va+as de uso comum e indeterminado, e que, a critrio do incorporador, ser consideradas unidade autSnoma, com atribuio de frao ideal prOpria no terreno e partes comuns do edif"cio# +@ M N e! de (!6! de 6! !6e) de u2o co)u) e $'de3e )$'!do: Urea coberta e0ou descoberta de estacionamento comum indeterminado de veiculo automotor, demarcada e identificada em pro!eto to somente para efeito de quantificao e disponibilidade# Vuando atribu"do direito de uso de va+a (s) R unidade autSnoma, pode ser tratada como rea de uso comum de diviso no proporcional de parte ou do todo da edificao# Vuando no atribu"do direto de uso de va+a (s) unidade autSnoma, pode ser tratada tecnicamente como rea de uso comum de diviso proporcional do todo da edificao# +A M N e! co&e 3! de u2o co)u): Urea coberta e descoberta situadas nos diversos pavimentos da edificao e fora dos limites de uso privativo, que pode ser utili2ada em comum por todos ou parte dos titulares de direito das unidade autSnomas# +1 M N e! de u2o co)u) de d$($2#o '#o % o%o c$o'!l: Urea coberta e0ou descoberta situada nos diversos pavimentos da edificao e fora dos limite de uso privativo que, por sua finalidade, ten4a sua construo# /ocali2ao e uso atribu"dos R responsabilidade de parte dos titulares de direito de unidades autSnomas, ou mesmo por todos (quando o seu uso no depender de qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas da unidade autSnoma considerada)# +. M N e!2 co&e 3!2L%!d #o: *edidas de superf"cies de quaisquer dep.ndencias cobertas, nelas inclu"das as superf"cies das pro!eBes de paredes, de pilares e demais elementos construtivos, que possuem reas de padro de acabamento semel4antes Rs respectivas reas dos pro!etos padro adotados na norma# +F M N e!2 co&e 3!2 de %!d #o d$fe e'3e: Ureas cobertas de padro de acabamento substancialmente inferior ou superior ao tipo escol4ido entre os padroni2ados na norma# +G M N e!2 de2co&e 3!2: medida da superf"cie de quaisquer depend.ncias no cobertas que inte+ram a edificao, tendo como e(emplos a rea de servio e estacionamento descoberto, terrao privativo e etc#

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

,0 M N e! e7u$(!le'3e O e! de cu23o %!d #o 3o3!l: Ureas equivalentes em rea de custo padro total, estabelecidas pelas se+uintes condiBes? a) reas cobertas padro, com sua medidas reaisK b) reas equivalentes virtuaisK c) as somas de reas cobertas padro e equivalentes relativas a uma determinada unidade autonSma ou a um pavimento, ou a determinadas depend.ncias de uso comum ou privativo de toda a edificao# ,+ M N e! de d$($2#o % o%o c$o'!l: Urea de uso comum cu!o custo da construo da responsabilidade dos titulares de direito das diferentes unidades autSnomas que compBem a edificao na proporo das respectivas reas equivalentes de diviso no proporcional, tendo como e(emplo apartamento de porteiro ou 2elador# ,,L N e! de d$($2#o '#o % o%o c$o'!l: Urea de uso comum cu!o custo de construo da responsabilidade dos titulares de direito de uma ou mais unidades autSnomas, independentemente de qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas ou comuns# ,? M N e! 6lo&!l d! co'23 u"#o: Falor m"nimo que pode ser atribu"do R construo da edificao para fins do disposto no art# A8 da /ei '#-%$0&', quando o contrato for de construo por administrao# W calculado com a utili2ao de custo unitrio bsico, divul+ado pelos Dindicatos da Tndustria da Construo Civil da localidade correspondente ao padro mais semel4ante do imOvel incorporado, e corresponde ao somatOrio dos se+uintes itens? a) valor resultante da multiplicao desse custo unitrio bsico pelo somatOrio de todas as suas reas equivalentes R rea de custo padroK e b) valor de todas as demais despesas no inclu"das no calculo de custo unitrio bsico, com a incluso, no m"nimo, dos itens descriminados no quadro TTT do ane(o 1 1 avaliao do custo +lobal da obra deve ser arquivada no cartOrio competente de re+istro de imOveis em atendimento R al"nea L4N do arti+o A8 da /ei n> '#-%$0&'# ,@ M Cu23o u'$3 $o &2$co: custo por metro quadrado de construo do pro!eto padro considerado# ,A M Cu23o u'$3 $o d! co'23 u"#o: Vuociente da diviso do custo +lobal da construo pela rea equivalente em rea de custo padro total# ,1 M Cu23o d! co'23 u"#o d! u'$d!de !u3:'o)!: Falor atribu"do a parcela de custo da construo da unidade autSnoma, para os fins do disposto no art# A8, da /ei '#-%$0&', produto da rea equivalente em rea de custo padro da unidade autSnoma pelo custo unitrio da construo# ,. M F !"#o $de!l: Xrao e(pressa da forma decimal ou ordinria, que represente a parte ideal do terreno e coisas de uso comum atribu"das a unidade autSnoma, sendo parte inseparvel desta# ,F M Coef$c$e'3e de % o%o c$o'!l$d!de: ;roporo entre a rea equivalente em rea de custo padro total da unidade autSnoma e a rea equivalente em rea de custo padro +lobal da edificao# CRITKRIOS PARA DETERMINAO E CNLCULOS DE NREAS ,G M N e! e!l do %!($)e'3o: rea da superf"cie limitada pelo per"metro e(terno da edificao, no n"vel do piso do pavimento correspondente, e(clu"das as reas no edificadas (va2ios, dutos, s4afts)#

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

?0 M N e! e!l % $(!3$(! d! u'$d!de !u3:'o)!: Urea da superf"cie limitada pela lin4a que contorna as depend.ncias privativas, cobertas ou descobertas, da unidade autSnoma, e(clu"das as rea no edificadas, passando pelas pro!eBes? a) das faces e(ternas das paredes e(ternas da edificao e das paredes que separam as depend.ncias privativas da unidade autSnoma, das depend.ncias de uso comumK b) dos ei(os das paredes que separam as depend.ncias privativas da unidade autSnoma considerada, das depend.ncias privativas de unidade autSnomas cont"+uas# ?+ M N e! e!l de u2o co)u): Urea da superf"cie limitada pela lin4a que contorna a depend.ncia de uso comum, coberta ou descoberta, e(clu"das as rea no edificadas, passando pelas pro!eBes? a) das faces e(ternas das paredes e(ternas da edificaoK b) das faces internas, em relao R rea de uso comum, das paredes que a separam das unidades autSnomas# ?, M N e! co&e 3!: Urea da superf"cie limitada pela lin4a que contorna a depend.ncia coberta, e(clu"das as rea no edificadas, passando pelas pro!eBes? a) das faces e(ternas das paredes e(ternas da edificaoK b) das faces e(ternas, em relao R rea coberta considerada, das paredes que a separam das depend.ncias de uso comum, no caso de ser ela prOpria de uso comumK c) das faces e(ternas, em relao R rea coberta considerada, no caso de ser ela prOpria de uso comumK c) dos ei(os das paredes divisOrias de depend.ncias cont"+uas, se forem ambas de uso comum ou ambas de uso privativo, eK d) de pro!eo de arestas e(ternas do elemento de cobertura quando no for limitada por parede# ?? M N e! de2co&e 3!: Urea da superf"cie limitada pela lin4a que contorna a depend.ncia descoberta, e(clu"das as rea no edificadas, passando pelas pro!eBes? a) das faces e(ternas das paredes e(ternas da edificaoK b) das faces internas, em relao R rea descoberta considerada, das paredes que a separam de quaisquer depend.ncias cobertasK d) dos ei(os das paredes divisOrias de depend.ncias descobertas cont"+uas, quando ambas forem de uso comum ou deu uso privativo# ?@ M N e! e7u$(!le'3e: Urea virtual cu!o custo de construo equivalente ao custo da respectiva rea real, utili2ada quando este custo diferente do custo unitrio bsico da construo adotado como referencia# ;ode ser, conforme o caso, maior ou menor que a rea real correspondente# ?A M Coef$c$e'3e2 %! ! c!lculo d!2 e!2 e7u$(!le'3e2 O2 e!2 de cu23o %!d #o Cada depend.ncia deve ser consideradas em tr.s dimensBes, tendo seu custo real efetivo orado ou estimado com os mesmos critrios utili2ados no oramento padro, ou se!a? a) com os acabamentos efetivamente empre+ados nessa depend.nciaK b) com o se+uinte critrio de delimitao de per"metro da rea dessa depend.ncia? incluir as paredes e(ternas no confortantes com a outra rea constru"da e incluir a metade da espessura da parede confrontantes com as outras reas constru"das# O custo unitrio equivalente dessa depend.ncia obtido pela diviso do custo orado ou estimado dividido pela respectiva rea# Como este custo simplificado por definio, podem ser desconsideradas neste calculo as eventuais repercurssBes indiretas nas estruturas, fundaBes, etc#

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

O coeficiente para calculo da equival.ncia de rea o resultado da diviso do custo unitrio dessa rea dividido pelo ultimo custo unitrio bsico de mesmo padro divul+ado# ?1 M Coef$c$e'3e2 )8d$o2: 6a falta das demonstraBes, podem ser utili2ados os se+uintes coeficientes mdios que foram utili2ados no calculo de equival.ncia de reas dos pro!etos padro? a) +ara+em (subsolo)? ,,-, a ,,9-K b) rea privativa (unidade autSnoma padro)? $,,,K c) rea privativa (salas com acabamento)? $,,,K d) rea privativa (salas sem acabamento)? ,,9- a ,,%,K e) rea de lo!a sem acabamento? ,,', a ,,&,K f) varandas? ,,9- a $,,,K +) terraos ou reas descobertas sobre la!es? ,,A, a ,,&,K 4) estacionamento sobre terreno? ,,,- a ,,$,K i) rea de pro!eo do terreno sem benfeitoria? ,,,, !) rea de servio : resid.ncia unifamiliar padro bai(o (aberta)? ,,-,K Y) barrilete? ,,-, a ,,9-# l) Cai(a dQ+ua? ,,-, a ,,9-K m) Casa de mquinas? ,,-, a ,,9-K n) ;iscinas? ,,-, a ,,9-K o) Vuintais, caladas, !ardins, etc#? ,,$, a ,,A,#

TABELA CUB/MP QSINDUSCON/MPR MAIO/,00. P o>e3o P!d #o Bai(o &@%,&8 &-A,$$ &8$,&' '&8,@, 9&&,@, &&,,,@@A,A& ZT 7;$V @A',-9 98%,89 %9',@% A&$,@$ 7P0m8 &9-,-' 7P0m8 P!d #o QRS/),R 6ormal @8A,@$ 99%,&$ &9@,,, &-9,,9 1lto $#,8&,,8 @A&,%@'&,-A

7$ ;; ' 7@ 7 $& ;TD C1/ @ CD/ @ CD/ $& P!l%#o I'du23 $!l C!2! Po%ul!

Re2$de'c$!l Re2$de'c$!l Re2$de'c$!l Re2$de'c$!l Re2$de'c$!l Co)e c$!l !'d! e2 l$( e2 Co)e c$!l S!l!2 e Lo>!2 Co)e c$!l S!l!2 e Lo>!2

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

Modelo de Co'(e'"#o Co'(e'"#o do Co'do)*'$o Re2$de'c$!l ----------

Xulano de 5al, aposentado, C;X ,,,#,,,#,,, ,,, casado, brasileiro, residente e domiciliado R ###################################n> ###### : Bairro #########################: Belo <ori2onte : *Z, e sua esposa Xulana de 5al, C;X ,,,#,,,#,,, ,,, brasileira, residente e domiciliado R ############################ n> ##########: Bairro ############################# : Belo <ori2onte : *Z ambos proprietrios do lote n> ,,, do quarteiro ,,, do Bairro ################, com rea, limites e confrontaBes conforme planta aprovada pela ;refeitura *unicipal de Belo <ori2onte, estabelece por este instrumento de Conveno de Condom"nio do Re2$de'c$!l -----------------------, constru"do no lote acima descrito, lote este re+istrado na matricula de n> ##############, do CartOrio ###### Oficio de 7e+istro de TmOveis da Capital# C!%*3ulo I : Eo Ob!eto A 3- +T O Condom"nio constitu"do de seis apartamentos residenciais de acordo com o pro!eto aprovado na ;refeitura *unicipal de Belo <ori2onte, situado R 7ua #########################n> ##########(1partamentos? $,$K$,8K8,$K8,8KA,$KA,8) : Bairro####################, nesta capital e disciplinado pelo re+ime da /ei Xederal n> '#-%$ de $& de de2embro de $%&', pelo disposto nos arti+os n>s $AA$ e se+uintes do cOdi+o civil Brasileiro (/ei Xederal n> $,',& de $, de !aneiro de 8,,8) , pelas le+islaBes posteriores vi+entes e pertinentes ao assunto e pela presente conveno, devendo a esta ficar su!eitos todos os proprietrios, futuros adquirentes ou ocupantes, ainda que temporariamente, a qualquer t"tulo das unidades autSnomas que o compBem# P! 6 !fo P $)e$ o? O condom"nio destina se e(clusivamente as atividades residenciais, sendo proibido usar os apartamentos, no todo ou em parte, para a e(plorao de qualquer ramo de comrcio ou ind3stria, para pensBes, rep3blicas, consultOrios, institutos de bele2a, enfermarias, butiques, clubes de qualquer tipo, a+remiaBes pol"ticas ou reli+iosas, depend.ncias consulares ou diplomticas, para o ensino ou ensaio de m3sica vocal ou instrumental, bem como para qualquer outro fim semel4ante aos mencionados, ainda que sem fins lucrativos# P! 6 !fo Se6u'do? 6o podero ser +uardados ou depositados produtos qu"micos peri+osos, e(plosivos, +s de qualquer espcie ou inflamveis, em qualquer depend.ncia do prdio# P! 6 !fo Te ce$ o? 1 sobrecar+a m(ima permitida para as la!es dos apartamentos de $-, Y+0m8# P! 6 !fo =u! 3o? W proibido a demolio e elevao de paredes dentro e fora de todo o apartamento, e(ceto quando autori2ado pelo responsvel tcnico da obra# P! 6 !fo =u$'3o? 6en4uma unidade ser alienada antes da Bai(a e 4abite se e o C6E T6DD da construo, dada a ine(ist.ncia do *emorial de Tncorporao, o que constitui, crime contra economia popular# A 3- ,T- : O condom"nio ser constitu"do de partes de propriedades e(clusivas e privativas de cada uma das unidades autSnomas#

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

"+

Eo ;rdio? o condom"nio constitu"do de & (seis) apartamentos# O prdio possui pilotis mais ,A (tr.s) pavimentos e cobertura, sendo o pilotis constitu"do de 8 (duas) va+as de +ara+em cobertas e bo( individual para cada apartamento, portaria, estar, 4all, cai(a de escada, salo de festas, dois ban4eiros e depOsito de li(o# O $> (primeiro) pavimento constitu"do dos apt> $,$K$,8, possuindo cada? salaK co2in4aK rea de servioK depOsitoK ,A (tr.s) quartosK sendo ,$ (um) com suite, ban4eiro social, ban4eiro de servio e rea privativa descoberta# O 8> (se+undo) pavimento constitu"do dos apt> 8,$K8,8, possuindo cada? salaK co2in4aK rea de servioK depOsitoK ,A (tr.s) quartosK sendo ,$ (um) com suite, ban4eiro social e ban4eiro de servio# O A> (terceiro) pavimento constitu"do dos apt> A,$KA,8, possuindo cada? salaK co2in4aK rea de servioK depOsitoK ,A (tr.s) quartosK sendo ,$ (um) com suite, ban4eiro social, ban4eiro de servio e cobertura constitu"da de sala de estar, ,$ (um) quarto, ban4eiro social e rea privativa descoberta (terrao)# 1 rea total do prdio de $#A%$,'' m8 e rea equivalente de construo total do prdio de $,89,,' m8 e as demais reas e frao ideal conforme descrio a se+uir? 1pt> $,$K$,8 : possui cada, rea privativa real total de $AA,$& m8 (sendo 8&,-@ m8 de rea descoberta), rea de uso comum real de 9,,,% m8 (sendo 88,@Am8 de rea de +ara+em), rea real total de 8,A,8- m8, rea equivalente de construo total i+ual a $'-,8@ m8 e uma frao ideal de ,,$'$'-# 1pt> 8,$K8,8 : possui cada, rea privativa real total de $,&,-@ m8 , rea de uso comum real de &9,-& m8 (sendo 88,@Am8 de rea de +ara+em) , rea real total de $9',$' m8, rea equivalente de construo total i+ual a $A9,-8 m8 e uma frao ideal de ,,$AA%,# 1pt> A,$KA,8 : possui cada, rea privativa real total de 88,,'- m8 (sendo &9,@, m8 de rea descoberta), rea de uso comum real de %9,@@ m8 (sendo 88,@Am8 de rea de +ara+em) , rea real total de A$@,AA m8, rea equivalente de construo total i+ual a 8A,,98 m8 e uma frao ideal de ,,88'&-# P! 6 !fo 5'$co: 1o Dr# Xulano de 5al e sua esposa Xulana de 5al pertencero os apartamentos de n>s $,$K$,8K8,$K8,8KA,$KA,8, situado rua ################################### n> ######### A 3- ?T- : 1s partes comuns do prdio, inalienveis e indivis"veis e que por sua prOpria nature2a ou finalidade, destina se ao proveito comum de todos os condSminos, so as se+uintes? a) fundaBes, paredes divisOrias, paredes mestras, colunas de sustentao, vi+as, la!es de piso e tetosK b) encanamentos, tubulaBes de +ua, es+oto, redes eltricas e telefSnicas, bem como as respectivas instalaBes, at o ponto de interseo com as unidades autSnomas, c) +uarita, portaria, estar, 4all, cai(a de escada, salo de festas, dois ban4eiros, depOsito de li(o e rea remanescente das va+as de +ara+em# C!%*3ulo II M D$ e$3o2 e De(e e2 A 3- @T- : Do direitos dos condSminos? a) usar, +o2ar e dispor da respectiva unidade autSnoma se+undo o seu destino residencial, desde que no pre!udiquem a se+urana e solide2 do prdio, no causem danos nos demais condSminos e no infrin!am as normas le+ais ou as disposiBes desta convenoK

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

""

b) utili2ar as partes comuns e servios do prdio sem pre!u"2o e embarao de i+ual uso pelos demais condSminosK c) 1provar, se for o caso, o 7e+ime Tnterno# A 3- AT- : Do deveres dos condSminos? a) +uardar reserva e respeito no uso das coisas e partes comuns do prdioK b) no usar as respectivas unidades autSnomas ou cede las ou alu+ las para atividades ruidosas ou pessoas portadoras de doenas infecto conta+iosa e de maus costumes, ou para instalao de qualquer atividade ou depOsito de qualquer ob!eto capa2 de causar dano ao prdio, ou incSmodo aos demais comuneirosK c) no lanar quaisquer ob!etos ou l"quidos sobre a via p3blica ou sobre as reas do prdioK d) manter e conservar a forma e(terna da fac4ada, bem como do direito de uso das partes comuns do prdioK e) manter e conservar as tonalidades e materiais empre+ados nas paredes, portas e esquadrias e(ternas do prdioK f) colocar li(o, detritos, etc, no cSmodo ou local respectivoK +) no manter nas respectivas unidades autSnomas subst[ncias ou aparel4os que apresentem peri+o R se+urana do prdio ou incomodo aos demais condSminosK 4) no utili2ar as !anelas e sacadas para colocao de roupas, tapetes e outros ob!etos# A 3- 1T- : Os casos eventualmente sur+idos em decorr.ncia de interpretaBes das proibiBes interiores devero ser resolvidos pela assemblia +eral do condom"nio, cu!a convocao para tal fim poder ser feita pelo condSmino que se sentir pre!udicado, considerando se definitiva para cada caso, a proibio ou permisso decididas pela assemblia# A 3- .T- Compete R assemblia fi(ar oramento das despesas comuns e cabe aos condSminos concorrer para o custeio das referidas despesas, dentro dos primeiros sete dias 3teis de cada m.s, reali2ando se o rateio em partes proporcionais Rs fraBes ideais# A 3- FT- Dero rateadas entre os condSminos, da maneira descrita no arti+o anterior, as despesas e(traordinrias, conforme pra2o estabelecido na assemblia que as autori2ar# A 3- GT O prdio ser se+urado contra inc.ndio ou qualquer outro risco que possa destruir, no total ou em parte, em compan4ia idSnea com aprovao da assemblia, pelo respectivo valor discriminando se na apOlice o de cada unidade autSnoma# C!%*3ulo III : Eas penalidades A 3- +0T 1lm das penas cominadas em lei, fica ainda o condSmino que transitOria ou eventualmente, perturbar o uso das coisas comuns ou der causa a despesas ou infrin+ir qualquer das disposiBes desta conveno, su!eito R multa, que ser fi(ada pelo re+imento Tnterno, sem pre!u"2o das demais responsabilidades civis e criminais do seu ato#

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

"&

C!%*3ulo IV : Ea disposio final A 3- ++T 1 presente conveno su!eita todo ocupante ainda que eventual, do prdio ou de qualquer de suas partes, obri+ando a todos os condSminos, sub ro+ados e sucessores, a titulo universal, e somente poder ser modificada em assemblia +eral e(traordinria pelo voto de condSminos que representem a totalidade das fraBes ideais do condom"nio# A 3- +,T Xica eleito o foro da Comarca de Belo <ori2onte, para !ul+ar qualquer ao ou e(ecuo decorrente da aplicao dos dispositivos desta conveno# Belo <ori2onte, #################### de ########### \\\\\\\\\\\\\\ Ful!'o de T!l Te23e)u'U!2: \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\ \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\ \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\ Ful!'! de T!l

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

"!

REPIMENTO INTERNO W vedado aos condSminos? a) fracionar a respectiva unidade autSnoma para o fim de alien la a mais de uma pessoa? b) sobrecarre+ar a estrutura do edif"cio com pesos acima daqueles previstos no clculo estrutural do mesmo e estabelecimento pelas normas tcnicas brasileiras respectivasK c) e3$ ! %! ede2 ou %! 3e del!2 ou f!De 7u!l7ue ou3 ! o& ! 7ue %o22! !fe3! ! e23 u3u ! do ed$f*c$o4 2e) ! % 8($! !u3o $D!"#o do co'23 u3o 9 d) manter em sua respectiva unidade autSnoma subst[ncia aparel4os ou instalaBes que possam causar peri+o R se+urana e solide2 do edif"cioK e) utili2ar a respectiva unidade autSnoma bem como as partes comuns do edif"cio, para outro fim seno aquele a que se destinaK f) alterar a forma e(terna das fac4adasK +) decorar as paredes e esquadrias e(ternas com cores ou tonalidades diferentes as empre+adas no con!unto da edificaoK 4) colocar ou permitir que coloque, subst[ncias ou instalaBes nas partes comuns do edif"cio, que devero estar sempre livres e desimpedidasK i) alu+ar as unidades autSnomas para pessoas de maus costumes ou que queiram destin las a atividades ruidosas ou nocivasK !) fa2er reparos ou acrscimos nas instalaBes 4idrulicas ou eltricas sem o e(presso consentimento da administrao ou contrariando suas instruBesK Y) estender ou secar roupas, tapetes, toal4as ou quaisquer outros pertences em locais vis"veis do e(terior do edif"cioK l) colocar em peitoris, !anelas, reas internas ou muretas vasos, enfeites, plantas ou quaisquer outros ob!etos que possam cair, tornando peri+osa a passa+em pela reas e(ternas e de circulao internaK m) remover o pO de tapetes e cortinas e outros pertences e promover a limpe2a de sua unidade de forma a pre!udicar o asseio das partes comunsK n) lanar papis, cin2as, l"quidos ou quaisquer outros ob!etos e detritos pelas !anelas e nas reas de uso comumK o) utili2ar se dos empre+ados do condom"nio para seus servios particularesK p) a instalao e funcionamento de ne+Ocios que por sua nature2a, possam tra2er perturbao ao uso do prdio, em ra2o de sua finalidade residencial, ou comprometer seu conceito e bom nome# Do deveres dos condSminos? a) cumprir, fa2er respeitar e fiscali2ar a observ[ncia de presente ConvenoK b) concorrer, nas proporBes fi(adas para a sua unidade, para as despesas +erais e espec"ficas do edif"cioK c) suportar, na mesma proporo, o Snus a que estiver ou ficar su!eito o edif"cio em seu con!untoK d) 2elar pelo asseio e se+urana do edif"cio, lanando li(o nos locais prOprios, depois de perfeitamente embrul4ados em sacos plsticosK e) facilitar ao D"ndico e seus prepostos o acesso R unidade de sua propriedade#

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

"'

Do direitos dos condSminos? a) usar, +o2ar e dispor das respectivas unidades, autSnomas desde que no pre!udiquem a se+urana e solide2 do edif"cio, que no causem danos aos demais condSminos e no infrin!am as normas le+ais ou as disposiBes desta ConvenoK b) usar e +o2ar das partes comuns do edif"cio, desde que no impeam id.nticos uso e +o2o por parte dos demais condSminosK c) e(aminar a qualquer tempo os livros e arquivos da administrao e pedirem esclarecimentos ao D"ndicoK d) comparecer Rs 1ssemblias e nelas discutir ou votarK e) denunciar ao D"ndico qualquer irre+ularidade que observar# O condom"nio ser administrado por um D"ndico e um Consel4o Xiscal e Consultivo, este formado de ,A membros, que devero ser eleitos em 1ssemblia Zeral Ordinria, com votao superior R metade do n3mero de condSminos presente, em assemblia convocada especialmente para este fim# Os mandatos sero de um ano, sendo, entretanto, permitida a reeleio# O Dindico poder ou no ser condSmino, porm o Consel4o Xiscal e Consultivo dever ser obri+atoriamente formado por condSminos# O 7e+ulamento Tnterno dispor sobre a +ratuidade ou no das respectivas funBes, Eos atos do Dindico caber recursos para assemblia# 1s atribuiBes e poderes do Dindico so aquela imposta pela lei, pelo 7e+ulamento Tnterno e por esta Conveno# 1 ele compete? a) representar o condom"nio em !u"2o ou fora dele e praticar os atos de defesa dos interesses comuns? b) e(ercer administrao internado edif"cio no que di2 respeito R sua se+urana, vi+il[ncia e moralidadeK c) impor as multas estabelecidas pela /ei, por esta Conveno e pelo 7e+ulamento Tnterno do edif"cioK d) cumprir e fa2er cumprir a /ei, esta Conveno, o 7e+ulamento Tnterno e as decisBes das assembliasK e) admitir e demitir empre+ados do condom"nio, inclusive vi+ilantes, bai(ar instruBes de detal4es de seus servios e funBes, fi(ar ordenados dentro da verba para tanto estabelecida no oramento do e(erc"cioK f) e(ecutar o oramento aprovado em assembliaK +) prestar contas da sua +esto, em assemblia, acompan4ada da respectiva documentaoK 4) dar, sempre que solicitada, informao sobre seus atos como administrador do condom"nioK i) cobrar as contas que couberem a cada condSmino nas despesas do condom"nio, aprovadas em assemblia ou definidas nesta convenoK !) apresentar o oramento do e(erc"cio se+uinteK Y) fa2er demonstrao trimestral das despesas efetuadas, apresentando aos condSminos, quando solicitado, a documentao correspondenteK l) fa2er concorr.ncia ou tomada de preos para despesas do condom"nio, m) advertir verbalmente ou por escrito o condSmino infrator de qualquer disposio da presente convenoK n) efetuar o se+uro do prdioK

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

")

o) receber e dar quitao em nome do condom"nio, movimentar as contas bancrias do mesmo, assinando, emitindo e endossando c4eques, depositando as import[ncias recebidas em pa+amento e praticando os demais atos correlatos R acessOrios necessriosK p) entender se com as repartiBes p3blicas e empresas concessionrias de servios p3blicos sobre assunto que disserem respeito ao edif"cio em suas partes comunsK q) entre+ar a seu sucessor todos os documentos, livros e pertences do condSmino que estiverem em seu poder# 1s funBes administrativas podero ser dele+adas pelo D"ndico a pessoa f"sica ou !ur"dica de sua confiana, mediante aprovao da 1ssemblia Zeral de condSminos# 6o caso de morte, ren3ncia, impedimento ocasional ou destituio do Dindico assumir seu lu+ar o presidente do Consel4o Xiscal e Consultivo# Xicando definitivo o afastamento, o substituto convocar uma 1ssemblia Zeral =(traordinria para proceder a eleio de um no D"ndico, que e(ercer at o fim o mandato interrompido# O Consel4o Xiscal e Consultivo ser eleito em 1ssemblia Zeral Ordinria e ter mandato de um ano# Der composto de ,A membros, todos escol4idos entre condSminos que utili2am efetivamente as respectivas unidades autSnomasK O Consel4o Xiscal e Consultivo funcionar como Or+o consultivo do D"ndico para assessor lo na soluo de qualquer problema no que di2 respeito ao condom"nio# 1 ele complete ainda? a) fiscali2ar as atividades do Dindico e comunicar aos condSminos as irre+ularidades que e(istiremK b) autori2ar o D"ndico a fa2er despesas e(traordinriasK c) emitir sobre as contas do D"ndico# DAS ASSEMBLKIAS PERAIS Os condSminos se reuniro em 1ssemblia Zeral para deliberar sobre assuntos de interesses comuns, no prOprio edif"cio, da se+uinte forma? ASSEMBLKIA PERAL ORDINNRIA4 reali2ada uma ve2 por ano, em m.s a ser marcado pelo condSminos, mediante a convocao pelo D"ndico ou pelo Consel4o Xiscal e Consultivo, devendo dela constar, alm dos assuntos da ordem do dia, a eleio do D"ndico e do Consel4o Xiscal e Consultivo, o e(ame de prestao de contas do D"ndico referente ao e(erc"cio anterior e a aprovao de verba para o e(erc"cio se+uinte? ASSEMBLKIA PERAL EVTRAORDINNRIA, reali2ada mediante a convocao pelo Dindico, Consel4o Xiscal e Consultivo ou por condSminos que representem, no m"nimo, $0A de condom"nio, para deliberao sobre matrias de interesses +erais do condom"nio, e(ame dos assuntos propostos por qualquer condSmino, destituio do Dindico e apreciao das demais matrias da ordem do dia# 1s 1ssemblias, Ordinria ou =(traordinria, devero ser reali2adas, em primeira convocao com a presena de, no m"nimo, 80A dos condSminos e, em se+unda e

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

"*

3ltima convocao, A, minutos apOs, com qualquer n3mero de condSminos presentes, salvo casos de L quorumN especial le+al# 1 convocao das 1ssemblias, Ordinria ou =(traordinria, ser feita atravs de carta protocolada em livro prOprio do condom"nio ou por carta re+istrada, com anteced.ncia m"nima de ,- dias de sua reali2ao e da qual dever constar a data, 4ora, local da reunio, ordem do dia e o nome do convocaste# O Dindico enderear as convocaBes para as unidades autSnomas# O condom"nio convocar a primeira 1ssemblia Zeral Ordinria, ocasio em que sero eleitos o Dindico e o Consel4o Xiscal e Consultivo, ser elaborado a aprovado o 7e+ulamento Tnterno e ser marcado o m.s em que se reali2ar anualmente a 1ssemblia Zeral Ordinria # =sta 1ssemblia poder ser convocada pela Tncorporada, podendo ocorrer a convocao antes de concesso do L 4abite seN# Omitindo se o Dindico na convocao da 1ssemblia Zeral Ordinria, caber esta provid.ncia ao Consel4o Xiscal o Consultivo# De este tambm no empreender a convocao dentro dos primeiros $, dias do m.s subseq)ente ao da 1ssemblia a convocao poder ser promovida por qualquer condSmino# Dero lavradas atas das 1ssemblias Zerais, em livro prOprio do condom"nio, que devero ser assinadas por todos os condSminos presentes# Cada condSmino ter direito nas 1ssemblias a tanto votos quantas forem as autSnomas que l4e pertencer# 6o ser permitida a votao de qualquer condSmino que este!a em dbito com o condom"nio, salvo quanto Rs matrias que e(i+em unanimidade de votos de que trata a clusula se+uinte# Der permitida, porm, a representao de qualquer condSmino por procurao, desde que espec"fica para a 1ssemblia ora reali2ada# Caso uma unidade pertena a mais de uma pessoa ela dever ser representada nas 1ssemblias por apenas uma delas e ter direito a somente um voto# 1s decisBes nas 1ssemblias, salvo em casos de LquorumN especial le+al, sero tomadas pela maioria simples dos votos do condSmino presentes# =ntretanto, ser e(i+ida unanimidade de votos dos proprietrios de unidades autSnomas quando da votao de ? a) alterao na fac4ada do edif"cioK b) aprovao de modificaBes na estrutura do edif"cioK c) alterao das fraBes ideaisK d) mudana no destino do edif"cio ou de qualquer uma de suas unidades autSnomasK Der e(i+ido do voto favorvel de pelo menos, 80A das fraBes ideais do condom"nio quando da votao de? a) 7e+ulamento Tnterno do condom"nioK b) modificaBes na presente ConvenoK c) destituio do D"ndicoK d) reali2ao de benfeitoria no edif"cioK e) deliberao sobre o destino a ser dado nas reas de uso comum do edif"cio, R e(ceo da fac4ada#

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

"(

1s decisBes nas 1ssemblias devero ser cumpridas por todos os condSminos, independentemente de seu comparecimento ou voto# 6os ,@ dias que se se+uirem R 1ssemblia o Dindico comunicar aos condSminos o que tiver sido deliberado, enviando a cada um deles uma cOpia id.ntica a que dever ser fi(ada em local vis"vel do edif"cio# DO ORAMENTO DO CONDOMINIO Os condSminos contribuiro para as despesas +erais do condom"nio tais como impostos, ta(as de +ua, lu2, manuteno e limpe2a das partes comuns, salrios e encar+os sociais dos empre+ados do condom"nio e do D"ndico e Consel4o Xiscal e Consultivo, se for o caso, respectivas fraBes ideais# =stas contribuiBes devero ser entre+ues ao sindico, ou a quem este indicar, at o dia ,- de cada m.s# Caso al+um condSmino se!a responsvel por danos Rs partes comuns do edif"cio ele dever ser 3nico responsvel por sua reparao# =(istir um fundo de reserva constitu"do das se+uintes parcelas? a) os !uros moratOrios e as multas prevista nesta conveno e que ven4am a ser cobrados dos condSminosK b) $, G da contribuio mensal de cada condom"nio para as despesas do condom"nio, cobradas !untamente com elas# O fundo de reserva no e(ceder a 8,G do montante da receita anual# 1tin+ido este limite o e(cesso ser creditado aos condSminos, no primeiro trimestre se+uinte ao trmino do e(erc"cio, na conta do condom"nio# O fundo de reserva servir para cobrir as eventuais insufici.ncias do oramento, at que se proceda o seu rea!uste# Cobrir tambm as despesas e(traordinrias e(istentes# DAS PENALIDADES O condSmino que no quitar a contribuio que l4e couber no pra2o estabelecido nesta conveno ficar su!eito a !uros moratOrios de $G ao m.s e R multa de $,G, mais a correo monetria pelo "ndice oficial vi+ente R poca, que incidir sobre o dbito total, independente de interpelao, comunicao ou notificao de qualquer nature2a# 1s multas cab"veis nos casos previstos pela lei n#> '#-%$ de $& de de2embro de $%&' sero aplicadas pelo Dindico aos trans+ressores e, com e(ceo do caso ! previsto nesta conveno, sero i+uais a ,$ contribuio mensal, sendo que, nos casos de infrao reiterada, sero aplicadas por dia R ra2o de $0A, da mesma contribuio# DAS DISPOSIWES FINAIS O edif"cio ser se+undo contra inc.ndio ou qualquer risco que possa destru" lo no todo ou em parte# =ste se+uro dever ser aprovado na primeira 1ssemblia Zeral Ordinria, que fi(ar tambm o valor do mesmo, discriminando se na apOlice o valor de cada unidade autSnoma#

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

"%

W permitido a qualquer condom"nio, individualmente, estabelecer um se+uro independente para a sua unidade autSnoma, sem pre!u"2o de concorrer para o se+uro de todo o edif"cio# Caso ocorra o sinistro total ou parcial do edif"cio os condom"nios se reuniro em 1ssemblia Zeral =(traordinria, num pra2o m(imo de $- dias, para as deliberao sobre a matria# Xica estabelecido, desde ! que as decisBes tomadas devero obedecer ri+orosamente a /ei n#> '#-%$ de $& de de2embro de $%&' no seu Cap"tulo TF# Xica eleito o foro de Belo <ori2onte, *Z, como 3nico e competente para con4ecer e solucionar qualquer questo relativa ao condom"nio e ao condSmino entre si# Belo <ori2onte,

DANILO DE FIGUEIREDO SANTOS danilosantos@oi.com.br - cel !"# $$"% &' (!

"$