IMPETUS

Sous-projet B4 03/2008 Moussaratou Saliou

Dterminants du prix de la terre agricole au Bnin

Adresse:

Institut de lconomie agro-alimentaire et des ressources naturelles Universit de Bonn

Nussallee 21 D - 53115 Bonn Email : salioumoucha@yahoo.fr Internet: http://www.impetus.uni-koeln.de http://www.ilr1.uni-bonn.de/agpo/rsrch/impetus/impetus_e.htm

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Sommaire

1. Introduction 2. Objectifs et hypothses de la recherche 3. Approche mthodologique - Collecte des donnes - Analyse conomtrique 4. Analyse descriptive 5. Rsultats de lanalyse conomtrique (et discussions) 6. Conclusion

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1. Introduction Lun des caractres spcifiques de lactivit agricole rside dans lutilisation accrue de la terre, le sol ou le capital foncier selon les dnominations les plus courantes. Cest le plus important facteur de production sans lequel bien videmment, il ne saurait y avoir dagriculteurs. Lhistoire du Bnin est marque par des mouvements doccupation des terres entrepris par des populations en qute de sols fertiles, et des tentatives, souvent avortes, de collectivisation des terres inities par les gouvernants. Au cours des deux dernires dcennies, on a assist une forte augmentation de la densit de la population dans la plupart des rgions du Bnin, particulirement dans le Sud. En consquence le processus de marchandisation de la terre sest acclr. Au mme moment, le nombre de paysans sans terres (ou dtenant des terres peu fertiles) sest accru suscitant des vagues de migrations rural-rural ; par exemple les paysans des rgions de lAtacora ouest et du Sud du Bnin (dpartements du Mono/Couffo et du Zou, etc.) migrent en nombre de plus en plus important vers le centre du Bnin. Par ailleurs, depuis plusieurs annes le contexte socio-conomique au Bnin est domin par le sousemploi des jeunes dscolariss et diplms sans emploi. Plusieurs parmi eux retournent dans leurs villages dorigine pour dmarrer des activits agricoles, ce qui accentue la pression foncire. Sinha (1985) et dautres auteurs estiment que lintgration des actifs dans le secteur agricole est une mesure transitoire ncessaire dans les pays pauvres comme le Bnin, car il est impossible de crer dans les autres secteurs des possibilits demploi un rythme assez rapide pour absorber la main duvre supplmentaire arrivant sur le march du travail. Pour encourager les deux groupes de demandeurs demplois mentionns ci-dessus (les migrants ruraux dune part, et dautre part les jeunes dscolariss et diplms sans emplois en provenance des zones urbaines) ou autres, choisir le mtier dagriculteur, il est certain que la question de laccs au foncier doit tre matrise. A ce niveau la question du cot de laccs la terre ou du prix de location ou dachat des terres agricoles, est cruciale. La prsente tude vise constituer une base de donnes sur ces prix dans les 77 communes du Bnin. Elle a, par ailleurs, comme objectif de proposer une analyse systmatique des facteurs qui les influencent. Plusieurs auteurs se sont intresss la question du rgime foncier et du prix de location ou dachat des terres agricoles dans diffrentes localits du Bnin (Zogo, 2006 ; Biaou, 1991 ; Zannou, 1994 ; Ahohounkpanzoun ; 1986, Lakoussan, 2004 ; Bremer, 1979, etc.). Cependant, on a not que le nombre dtudes portant sur la rgion du Nord du Bnin est limit, ou bien elles sont souvent peu dtailles. Par ailleurs, ces tudes nabordent gnralement pas de manire approfondie les aspects quantitatifs de la dynamique dindividualisation et de montarisation de la terre agricole au Bnin, surtout dans les rgions situes dans le Nord du pays. Ce qui est aussi frappant est que ces tudes ne proposent souvent pas une analyse systmatique sur les facteurs qui influencent les prix de la terre au Bnin. La prsente tude a t envisage pour combler ce dficit.

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Dans cette tude, trois principales questions ont t abordes: - Quels sont les principaux modes daccs la terre agricole et sous quelles formes soprent les transactions foncires au Bnin ? - Quels sont les prix dachat et de location de la terre agricole par commune au Bnin? - Quels sont les principaux facteurs qui dterminent le prix de la terre agricole au Bnin ? Trois principales sources dinformations ont t exploites. Il sagit de la revue documentaire, la collecte de donnes secondaires dans les ministres et autres organisations, et une enqute auprs dun chantillon de personnes ressources conduites dans la priode davril septembre 2007. Un modle conomtrique a t dvelopp pour identifier les dterminants du prix de la terre. Les rsultats du modle montrent que la densit de la population, le taux de croissance dmographique et lindice de marginalit (indice qui sert valuer le potentiel naturel des terres agricoles) sont fortement corrls avec le prix de la terre agricole au Bnin. Le prsent document est structur en six sections. Dans la section suivante les objectifs et les hypothses de ltude sont formuls. La section 3 prsente lapproche mthodologique adopte pour la collecte des donnes et leur analyse. Dans la section 4 une analyse descriptive des donnes collectes a t faite. La section 5 prsente les rsultats du modle conomtrique appliqu pour identifier les dterminants du prix de la terre au Bnin. La section 6 est consacre la conclusion. 2. Objectif et hypothses de la recherche Objectif Lobjectif gnral de ltude est danalyser les formes sous lesquelles soprent les transactions foncires et les facteurs qui dterminent le niveau du prix de la terre agricole au Bnin. De manire spcifique, elle vise : O1 : Evaluer les diffrentes formes de transactions foncires au Bnin. O2 : Identifier les principaux facteurs qui dterminent le prix de la terre agricole au Bnin. Hypothses Deux hypothses seront testes. H1 : Au Bnin les transactions foncires sous forme marchande sont nombreuses, mme dans les rgions faibles densits, et les cots dacquisition des terres agricoles sont bien connus dans toutes les rgions. H2 : La densit de la population, le taux daccroissement de la population, lindice de marginalit de la terre agricole et le ratio terre cultive sur terre totale sont les principaux dterminants du prix de la terre agricole au Bnin.

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3. Approche mthodologique Elle sera aborde en deux temps. Dans la premire partie la dmarche mthodologique utilise pour la collecte des donnes sera prsente. La deuxime partie sera consacre la dmarche adopte pour effectuer lanalyse conomtrique des facteurs qui dterminent le prix de la terre agricole au Bnin. Collecte des donnes La collecte des donnes a t conduite suivant trois tapes : - la revue documentaire : elle a permis de faire le point des diffrents travaux effectus dans le domaine du foncier puis des diffrentes mthodes appliques pour identifier les dterminants du prix de la terre agricole ; - la collecte des donnes secondaires dans plusieurs centres de documentation ; - les entretiens avec des personnes ressources pour la collecte des donnes primaires sur les prix de la terre agricole. La revue documentaire a servi essentiellement pour collecter les informations permettant de dcrire les principaux modes dacquisition de la terre dans toutes les rgions du Bnin. Elle a permis aussi de faire un inventaire des facteurs susceptibles dexpliquer les variations des prix dacquisition de la terre agricole. Les donnes secondaires ont t recueillies auprs des institutions telles que lINSAE et le MAEP. Elles ont essentiellement trait aux dterminants du prix de la terre agricole au Bnin. Il sagit par exemple des donnes relatives la densit de population, au taux de croissance dmographique, la proportion de terres cultives par rapport la surface totale. Nous navons pas t en mesure didentifier une institution ou organisation capable de nous fournir une base de donnes complte sur les prix de la terre agricole, couvrant toutes les communes du Bnin. Pour contourner cette difficult, il a t retenu de prendre contact par appel tlphonique avec des personnes ressources dans chaque commune afin de recueillir cette information. Les entretiens tlphoniques ont t conduits surtout avec les cadres et agents des CeCPA ou des mairies, des responsables dorganisations paysannes, etc. La liste des personnes interviewes et leur qualification se trouve dans les annexes. La principale difficult laquelle nous avons t confronte est que dans certaines communes la terre agricole nest pas lobjet de transactions marchandes de faon formelle. Il ntait donc pas possible, dans ces cas, davoir des renseignements sur le prix de location ou de vente de la terre agricole. Les communes concernes sont surtout situes dans le nord du pays. Cela ne signifie pas quil ny a pas des changes de terres agricoles dans ces communes. On note surtout de nombreux cas de prt de terres agricoles ; dans la plupart des cas les changes ont lieu entre les populations autochtones et les migrants en provenance dautres communes. Mais ces changes sont bass sur des arrangements non-marchands (emprunt gratuit de terre). Nanmoins, on observe que mme pour ce type darrangements le locataire supporte toujours un cot. Les propritaires reoivent souvent chaque rcolte des rmunrations en nature, considres comme des dons. Mais lorsque ces dons sont

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convertis en valeur montaire on saperoit quils ne sont pas ngligeables. Il a t retenu, en consquence, de recueillir les donnes sur les prix de la terre agricole non seulement en considrant les versements en espces mais aussi les rmunrations en nature. Malheureusement, les rmunrations en nature nont pas une forme standard au sein dune mme commune. Les locataires de terres agricoles donnent une partie de leurs rcoltes de coton, digname, de mas, ou dautres produits, selon les circonstances. Il a t retenu de prendre en compte pour chaque commune le produit agricole le plus rencontr pour ce genre de transactions foncires, en se fondant sur les avis mis par les personnes ressources interviewes. Pour valuer le cot dacquisition de la terre agricole lorsque les changes se font contre une rmunration en nature, la dmarche adopte est la suivante : les personnes ressources ont t interroges sur la quantit de produit (en kg) par hectare, donne en moyenne chaque anne, par les locataires de terres agricoles. Les informations ont t aussi recueillies sur les prix (fcfa/kg) observs sur les marchs pour le produit considr au niveau de chaque commune. En multipliant ce prix par la quantit de produit par hectare donne par les locataires de terres agricoles, on obtient lquivalent en valeur montaire (fcfa) de la rmunration en nature paye par les locataires de terres agricoles. Par exemple, pour la commune de Matri, les personnes ressources ont indiqu que les locataires de terres agricoles donnent, en moyenne, deux sacs de mas soit 200kg aux propritaires chaque anne. Le prix dun kilogramme de mas est de 50 fcfa. On dduit que le prix de location des terres agricoles dans la commune de Matri est de 10.000 fcfa par hectare par an, en moyenne. Dans certains cas les personnes ressources ont indiqu que le produit donn est le coton au lieu du mas ou de ligname. Mais dans certaines communes, la quantit de coton donne indique par les personnes ressources est trs leve ; elle est estime dans certains cas 200-300 kg par hectare. Il est, toutefois, important de prciser que dans le cas spcifique du coton, la quantit mentionne ci-dessus (200-300 kg de coton) est un versement fait par le locataire pour une certaine dure dexploitation du terrain acquis ; gnralement cette dure dpasse un an. Malheureusement, nous navons pas t en mesure dobtenir des donnes prcises sur cette dure. En analysant les rsultats de la prsente tude il est important de tenir compte de cette situation. En dehors des difficults lies aux paiements en nature, nous avons aussi constat que, dans certains cas les personnes ressources avaient connaissance seulement des prix dachat de la terre; dans dautres elles ne pouvaient nous communiquer seulement le prix de location de la terre. Mais il existe aussi une liste de communes o les personnes ressources taient capables de nous communiquer les deux prix (prix dachat et prix de location). Nous sommes surtout intresss par le prix de location de la terre pour nos analyses. Pour les obtenir au niveau des communes o on dispose seulement des prix dachat il a t retenu de procder de la manire suivante : nous avons slectionn les communes o on dispose la fois du prix dachat et du prix de location de la terre. En utilisant ce sous-chantillon, nous avons calcul le ratio prix de location/ prix dachat. Ce ratio a t ensuite utilis pour estimer le prix de location de la terre pour les communes o on dispose seulement du prix dachat. Bien entendu, on peut

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utiliser le mme ratio pour estimer le prix dachat pour les communes o on dispose seulement du prix de location de la terre. Analyse conomtrique Lanalyse conomtrique nous permettra de dcrire linfluence dun certain nombre de facteurs sur le prix de la terre agricole. Le modle conomtrique propos scrit :

PLTAi
o :

= 0 + 1 DPOPi + 2TACCi + 3CROPSH i + 4 IMARi + i

(1)

PLTA = prix de location de la terre agricole DPOP = densit de la population TACC = taux de croissance de la population CROPSH = ratio terres cultives sur surface totale IMAR = indice de marginalit des terres agricoles

= terme derreur.
Lunit dobservation (dsigne par i dans le modle) est la commune. Il convient de mentionner que lindice de marginalit (IMAR) est une valeur qui capte les conditions naturelles, et surtout le niveau de fertilit des sols de chaque commune. Il a t mis au point par Roehrig et Menz dans le cadre des travaux de recherche du programme IMPETUS (Roehrig et Menz, 2007). Pour estimer le modle cidessus nous avons adopt la forme Log-log. En dfinitive le modle estim scrit :

Ln( PLTAi ) = 0 + 1 ln( DPOPi ) + 2 ln(TACCi ) + 3 ln(CROPSH i ) + 4 ln( IMARi ) + i (2)

Lun des principaux avantages de la forme log-log est quelle permet une interprtation intressante des coefficients des variables explicatives. Les coefficients pour les modles de forme log-log reprsentent des lasticits. Par exemple, le coefficient 1 sinterprte de la manire suivante : si la variable DPOP crot de 1% le prix de location de la terre (PLTA) augmentera de 1%. Le modle a t estim par la mthode des moindres carrs ordinaires (MCO) en utilisant le logiciel E.VIEWS 5.1. Dans cette analyse, nous sommes particulirement intresss par les signes des coefficients des quatre variables explicatives retenues. Un certain nombre dhypothses ont t proposes au sujet de ces signes.

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Hypothses sur les signes des coefficients des variables explicatives Densit de la population (DPOP) : Le niveau du prix de la terre agricole dune rgion dpend de la densit de la population de cette localit. On sattend un signe positif pour le coefficient de la variable densit de la population ; ceci signifie que, probablement, le prix de la terre augmentera suite un accroissement de la densit de la population. Taux de croissance de la population (TACC) : Cette variable prend en compte aussi bien laccroissement naturel que laccroissement de la population d aux flux migratoires. Au Bnin les statistiques montrent que le niveau de ce taux est trs lev ; il sest accru de manire substantielle dans certaines communes au cours des dernires annes. En consquence, la demande de terres agricoles a fortement augment. Comme pour tout bien conomique, lorsque la demande augmente le prix saccrot aussi. En dautres termes, on sattend ici un signe positif. Indice de marginalit (IMAR) : lindice de marginalit sert capter le potentiel naturel de la terre agricole dans chaque commune (la fertilit du sol et les autres conditions naturelles). Un indice lev indique que le potentiel naturel de la terre agricole est faible. On sattend donc ce que le coefficient de cette variable prenne un signe ngatif : un indice lev entrane une rduction du prix de location de la terre ; on suppose que le prix que les acqureurs sont prts payer pour une terre de mauvaise qualit est toujours relativement plus faible. Proportion de terre agricole consacre lagriculture par rapport la surface totale (CROPSH): on sattend ici un signe ngatif ; autrement dit le prix de la terre agricole diminue si le disponible en foncier saccrot.

Le tableau ci-dessous rsume les signes attendus pour les coefficients des variables explicatives du modle.
Variables Coefficients Signes attendus Constante DPOP TACC CROPSH IMAR

0
+

1
+

2
+

3
_

4
_

4. Analyse descriptive Nos recherches ont permis surtout de constituer une base de donnes sur les prix de la terre agricole pour lensemble des communes du Bnin. Nous avons par ailleurs tent didentifier les facteurs qui expliquent le niveau de ces prix. Mais ltude a aussi comme objectif danalyser les modes dacquisition de la terre ainsi que les volutions rcentes dans ce domaine au Bnin. Une prsentation plus dtaille des rsultats obtenus pour cet objectif spcifique se trouve dans Saliou (2007).

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Au Bnin la terre agricole sacquiert dans les milieux ruraux surtout par hritage. Les autres formes courantes sont lemprunt gratuit, la location payante (sous forme de fermage ou de mtayage), le don et lachat. Mme si lhritage demeure le mode dominant dacquisition de la terre, les volutions rcentes sont marques par une marchandisation assez forte des transferts de terres agricoles au Bnin ; les achats de terre et surtout la location payante se rencontrent actuellement presque partout sur le territoire national. Laccroissement des transactions marchandes saccompagne aussi de conflits dont lampleur saccentue mme dans des rgions o la pression foncire reste relativement modeste cause des attitudes danticipation quadoptent les populations. Plusieurs auteurs ont trait ces questions dune manire plus dtaille (cf. Zogo, 2006 ; Biaou, 1991 ; Zannou, 1994 ; Ahohounkpanzoun ; 1986, Lakoussan, 2004 ; Bremer, 1979 ; Doevenspeck, 2004). Comme nous lavons mentionn plus haut ce rapport sera focalis sur les cots lis lacquisition de la terre agricole et leurs dterminants. La prsente recherche a permis de constater que les changes de terres agricoles sont assez frquents dans toutes les communes rurales du Bnin et ces changes impliquent des cots assez bien connus. La carte 1 montre les niveaux de prix de location de la terre pour tout le Bnin. On constate une grande variation des prix. On a un minimum de 3.000 fcfa et un maximum de 40.000 fcfa par hectare (les donnes dtailles sur les prix par commune sont prsentes dans les annexes). La carte 1 rvle clairement une certaine hirarchie lorsquon part du Sud au Nord du pays, ce qui probablement reflte un lien entre la densit de la population et les prix de la terre. Dans le Sud, densment peupl avec de faibles disponibilits de terres, les prix de la terre agricole sont gnralement trs levs contrairement aux rgions du Nord, faiblement peuples. Sur les figures cidessous nous avons tent de montrer, de faon prliminaire, la corrlation entre le prix de la terre agricole et quelques variables qui sont supposs influencer le niveau de ces prix savoir la densit de la population, le ratio terres cultives/surface totale, et lindice de marginalit. Les courbes de tendances prsentes sur ces figures montrent que les hypothses mises au sujet de la relation entre ces variables et les prix des terres sont probablement raisonnables.

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Carte 1: Niveau de prix de location de terre agricole au Bnin Source : A. KUHN, M. SALIOU, I. GRUBER et J. ADANGUIDI (2007)
Land tenure price (FCFA/ha and year) 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 0 200 400 600 800 1,000 1,200 y = 21.188x + 8604.4 2 R = 0.2742

Population density in 1000/sqkm

Figure 1 : Relation entre le prix de location de la terre agricole et la densit de la population (DPOP) Source: A. KUHN, M. SALIOU, I. GRUBER et J. ADANGUIDI (2007)

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Land tenure price (FCFA/ha and year) 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 0.000 0.200 0.400 0.600 0.800 1.000 1.200 1.400 y = 16052x + 6685.5 2 R = 0.3159

Annual crop area as % of total area of commune

Figure 2 : Relation entre le prix de location de la terre et le ratio terres cultives/surface totale (CROPSH) Source: A. KUHN, M. SALIOU, I. GRUBER et J. ADANGUIDI (2007)

Land tenure price (FCFA/ha and year) 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 y = -26607x + 26114 2 R = 0.2009

Regional marginality index

Figure 3 : Relation entre le prix de location de la terre agricole et lindice de marginalit au Bnin Source: A. KUHN, M. SALIOU, I. GRUBER et J. ADANGUIDI (2007)

5. Rsultats de lanalyse conomtrique et discussions Les rsultats des estimations sont reports dans les annexes (cf. tableaux 2 et 3 dans les annexes). On a estim deux modles spars ; un modle pour le milieu rural et le second pour le milieu pri-urbain ; rappelons ici que, dans chaque commune, les donnes ont t collectes sparment pour le milieu rural et le milieu pri-urbain.

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Les rsultats obtenus montrent que sur les quatre variables explicatives retenues, trois sont significatives au seuil de 5% pour les deux modles (modle estim pour le milieu rural et celui estim pour le milieu pri-urbain); il sagit de lindice de marginalit des terres (IMAR), de la densit de la population (DPOP) et du ratio terre cultive sur superficie totale (CROPSH). Le coefficient de la variable taux de croissance de la population (TACC) nest pas significatif au seuil de 5% dans les deux milieux. Les statistiques de Fisher calcule sont : F* = 11.10 > Flu = 2.30 en milieu pri-urbain ; et F* = 7.64 > Flu = 2.30 en milieu rural. Ceci montre que les deux modles de rgression estims sont globalement significatifs au seuil de 5%. Les coefficients de dtermination R2 sont de 0,627 et 0,589 en milieu rural et pri-urbain respectivement. Ceci signifie que les variables indpendantes retenues expliquent 62,72% et 58,95% les variations dans les prix de location de la terre agricole, en milieu rural et en milieu pri-urbain respectivement. Etant donn que cest un modle de forme log-log qui a t estim, les coefficients des variables explicatives (1, 2 , 3 et 4) reprsentent les lasticits de la variable dpendante par rapport la variable explicative. Ces lasticits permettent dapprcier lampleur de leffet des variables explicatives sur le prix de la terre agricole au Bnin. Les rsultats des modles estims montrent que les signes obtenus pour les coefficients de toutes les variables explicatives retenues sont conformes aux attentes en milieu rural. Il en est de mme pour le milieu pri-urbain lexception notable de la variable ratio terres cultives/surface totale (CROPSH) ; les rsultats indiquent quen milieu pri-urbain un accroissement de ce ratio entrane une diminution du prix de la terre agricole, ce qui est contraire au rsultat que nous pensions obtenir. Par ailleurs, nous avions mentionn que le coefficient de la variable taux de croissance de la population nest pas significatif, mme si son signe est conforme aux attentes. En rsum, les rgressions estimes montrent que le prix de la terre agricole est influence par trois facteurs : la densit de la population (DPOP), lindice de marginalit des terres (IMAR), et le ratio terre cultive sur superficie totale (CROPSH). Les rsultats montrent quune augmentation de 10% de la densit de la population entrane un accroissement du prix de la terre agricole de 2,34% et 4,42% en milieu rural et en milieu pri-urbain, respectivement. Ceci indique quau Bnin laccroissement de la densit de la population dans une commune exerce une pression plus forte sur le prix de la terre agricole en milieu pri-urbain en comparaison du milieu rural. Leffet obtenu pour le milieu pri-urbain est plus percutant en comparaison du milieu rural parce que laccroissement de la densit de la population saccompagne souvent dune acclration de lurbanisation ; ceci renchrit rapidement le prix des terrains intraurbains mais aussi le prix des terrains pri-urbains. Nos rsultats rejoignent ceux obtenus obtenus par

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Honlonkoun (Honlonkoun, 1994) qui a conclu que la densit de la population a un effet positif important sur le prix de la terre agricole au Bnin. Laccroissement du ratio terres cultives/surface totale (CROPSH) induit une augmentation plus faible du prix de la terre agricole au Bnin, en comparaison de ce qui est observ pour la densit de la population. Les rsultats montrent quun accroissement de 10% de ce ratio entrane une augmentation de 0,6% du prix de la terre agricole en milieu rural. Comme nous le mentionnions plus haut, nous avions t surpris de constater que nos estimations indiquent, quen milieu pri-urbain, il y a une relation ngative entre le ratio terres cultives/surface totale (CROPSH) et le prix de la terre agricole : une augmentation de 10% du ratio CROPSH entrane une diminution de 0,4% du prix de la terre agricole en milieu pri-urbain au Bnin. Comme pour la densit de la population, les rgressions estimes confirment que la corrlation entre lindice de marginalit de la terre (IMAR) et le prix de la terre agricole est assez forte. Un accroissement de 10% de cet indice induit une diminution de 5,6% et 6,7% du prix de la terre agricole en milieu rural et en milieu pri-urbain, respectivement. 6. Conclusion La prsente tude a pour principal objectif didentifier les facteurs qui dterminent le prix de la terre agricole. Elle a permis de confronter la thorie conomique dans ce domaine aux donnes empiriques provenant du Bnin. On a observ quaucune organisation/institution ne dispose dune base de donnes couvrant tout le territoire national au Bnin sur les prix de la terre agricole au Bnin. La prsente a essay de pallier ce dficit ; un effort a t entrepris pour constituer une base de donnes sur les prix de la terre agricole couvrant toutes les communes du Bnin. Les investigations entreprises ont permis de constater que le mode dacquisition des terres agricoles dominant au Bnin reste lhritage. Toutefois, les changes de terres agricoles saccroissent et la marchandisation des transactions foncires sacclre. Les enqutes ont rvl que les cots quimpliquent ces changes sont souvent bien connus sur lensemble du territoire. Il existe un prix pour la location des terres agricoles dans la quasi-totalit des communes du Bnin selon nos enqutes, mme si son niveau est trs variable ; il se situerait dans la fourchette 3.000 fcfa-40.000 fcfa par hectare en milieu rural. Les prix les plus levs sont observs dans les communes situes au sud du pays. Ltude a confirm la position dfendue par un nombre de plus en plus croissant dauteurs qui rejettent lide selon laquelle au Bnin, et particulirement dans les rgions faiblement peuples de ce pays, la terre est une proprit collective ou communautaire dont laccs nimplique pratiquement pas de cots (Doevenspeck, 2004). Diffrentes formes de bail (contre paiement en espces, ou en nature sous forme de produits agricoles ou de travail excut par le locataire dans les champs des propritaires) se dveloppent fortement et lemprunt traditionnel est en voie de disparition dans toutes les communes du pays.

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Pour analyser les facteurs qui expliquent les variations des prix de la terre agricole au Bnin, un modle conomtrique a t propos. Les rsultats des estimations effectues montrent que la densit de la population et lindice de marginalit des terres agricoles (indice qui indique le potentiel naturel de la terre agricole) sont en forte corrlation avec le prix de la terre agricole au Bnin. Conformment aux attentes, les rsultats montrent que le prix de la terre agricole augmente quand la densit de la population saccrot ; et une augmentation de lindice de marginalit fait chuter ce prix aussi bien en milieu rural quen milieu pri-urbain. On a galement observ que le ratio terres cultives/surface totale exerce une influence positive sur le prix de la terre agricole en milieu rural au Bnin. Rfrences bibliographiques Ahohounkpanzon, M. (1986). Bericht der Evaluierungsmission Zum Projekt CARDER Atlantique (Volksrepublik Benin) der GTZ im Auftrag des Bundesministeriums fr Wirtschaftliche Zusammenarbeit: Aspect foncier du dveloppement agricole dans la province de lAtlantique. Biaou, G. (1991). Rgime Foncier et Gestion des Exploitations Agricoles sur le Plateau Adja. (Bnin). Thse de doctorat de 3me cycle en sciences conomiques (conomie rurale), CIRES, Universit de Cte dIvoire, 206 pages. Bremer, F. (1979). Projet Bnino-Allemand pour le Dveloppement Rural CARDER Atlantique : le Rle des Femmes et lAnimation Fminine dans la Province de lAtlantique. Honlonkou, A. N. (1994). Pression foncire, Intensification et Crdit Agricole au Bnin. Etude comparative de cas du plateau Adja et de la savane Lonkly. Thse dingnieur agronome, FSA/UNB. Lakoussan, T. S. E. A. (2004). Inscurit Foncire et Economie agricole : Analyse des Enjeux Socioconomiques de lAgriculture de Rente en Rgion Agonly. Thse dingnieur Agronome, 73 pages. Kuhn, A., M. Saliou, I. Gruber and J. Adanguidi (2007). Level and Formation of Farmland Prices in Benin. IMPETUS-BENIN, rapport de recherche. Roehrig, J. and Menz, G. (2007). The Determination of Natural Agricultural Potential in Western Africa using the Fuzzy Logic Based marginality Index. In . Proceedings, vol. 4 : 9-17. Sinha, R. (1985). Le paysannat sans Terre : un Problme toujours plus aigu. Rome, FAO, 117p. Zogo, A. (2006). Transactions et Marchs Fonciers en Afrique de lOuest. GRAIB, Bnin, 9 pages. Zannou, S. A. (1994). Rgime Foncier : Enjeux, Perspectives et la Question de lIntgration des Jeunes dans lAgriculture. Etude de cas des Sous-Prfectures dAkpro-Missrt, dAvrankou et de Sakt dans le Sud-est du Bnin. Thse dingnieur agronome, FSA/UNB.

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REMERCIEMENTS Cette tude a t ralise avec lappui de plusieurs personnes. Je tiens sincrement remercier Dr. Arnim KUHN, Dr. Esae Gandonou et Dr. Jean Adanguidi pour mavoir aid mieux affiner les aspects mthodologiques de ce travail. Je remercie aussi Mme Ina Gruber qui ma soutenu pour la constitution de la base de donnes. Cette tude a t finance par le programme IMPETUS et je tiens adresser ses responsables mes sincres remerciements.

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ANNEXES Tableau 1a : Les prix de location (et dachat) des terres agricoles par commune (Cas des communes o les paiements sont effectus en espces) Communes ABOMEY ABOMEY- CALAVI ADJA-OUR ADJARRA ADJOHOUN AGBANGNIZOUN AKPRO-MISSRT ALLADA APLAHOU ATHIM BANT BASSILA BOHICON BONOU BOPA COM COV DANGBO DASSA-ZOUM DJAKOTOMEY DJIDJA DJOUGOU DOGBO GLAZOU GRAND-POPO HOUYOGB IFANGNI KANDI KTOU Prix de la terre (FCFA par hectare) 30 000 50 000 30 000 28 000 15 000 10 000 30 000 25 000 20 000 15 000 15 000 15 000 30 000 20 000 12 000 25 000 25 700 15 000 20 000 20 000 15 000 11 500 30 000 25 000 20 000 12 000 40 000 6 000 30 000

Dterminants du prix de la terre agricole au Bnin

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KLOUKANM KOUAND KPOMASS LALO LOKOSSA NATITINGOU OUSS OUIDAH PARAKOU PEHUNCO POB SAKT S-AVA TOFFO TORI-BOSSITO TOVIKLIN ZANGNANADO ZAPKOTA ZE ZOGBODOMEY

15 000 6 000 15 000 10 000 15 000 15 000 15 000 30 000 35 000 7 000 20 000 25 000 12 000 20 000 15 000 15 000 20 000 12 000 15 000 20 000

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Tableau 1a : Les prix de location (et dachat) des terres agricoles par commune (Cas des communes o les paiements sont effectus en nature)
Prix de la terre Communes KALALE SEGBANA BANIKOARA GOGOUNOU N'DALI NIKKI KEROU SINENDE TOUCOUNTOUNA BEMBEREKE COBLY AGUEGUES AVRANKOU COPARGO MATERI OUAKE OUINHI TCHAOUROU TANGUIETA KARIMAMA MALANVILLE PERERE BOUKOUMBE SAVE SAVALOU (FCFA par hectare) 10000 CRALES 10000 CRALES 64500 COTON 43000 COTON 64500 COTON 43000 COTON 12500 IGNAME 10000 IGNAME 12500 IGNAME 15000 MAS 5000 MAS 18750 MAS 15000 MAS 10000 MAS 10000 MAS 10000 MAS 18750 MAS 15000 MAS 15000 NIB 7500 OIGNON/PIMENT 15000 OIGNON/PIMENT 20000 SORGHO 10000 TOMATE 20000 MAS 20000 MAS 100 100 300 200 300 200 500 400 500 300 100 250 200 200 200 200 250 200 100 50 100 200 200 400 400 100 100 215 215 215 215 25 25 25 50 50 75 75 50 50 50 75 75 150 150 150 100 50 50 50 Quantit (Kg par Produit dchange hectare) Prix par kg

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Tableau 2 : Modle de rgression pour lestimation des facteurs dterminant le prix de la terre agricole en milieu rural Dependent Variable: LOG(PLTA) Method: Least Squares Date: 08/21/07 Time: 01:15 Sample: 1 65 Included observations: 46 Variable LOG(DPOP) LOG(IMAR) LOG(TACC) LOG(CROPSH) C R-squared Adjusted R-squared S.E. of regression Sum squared resid Log likelihood Durbin-Watson stat Coefficient 0.234841 -0.559802 0.190198 0.058727 7.672787 0.627261 0.371384 0.454001 8.450796 -26.30042 2.044606 Std. Error 0.083482 0.215760 0.138693 0.112197 0.548734 t-Statistic 2.813066 -2.594562 1.371356 2.617137 13.98271 Prob. 0.0075 0.0131 0.5477 0.0435 0.0000 7.466798 0.572617 1.360888 1.559653 7.646467 0.000107

Mean dependent var S.D. dependent var Akaike info criterion Schwarz criterion F-statistic Prob(F-statistic)

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Tableau 3 : Modle de rgression pour lestimation des facteurs dterminant le prix de la terre agricole en milieu pri-urbain Dependent Variable: LOG(PLTA) Method: Least Squares Date: 08/21/07 Time: 01:25 Sample: 1 65 Included observations: 64 Variable LOG(DPOP) LOG(IMAR) LOG(TACC) LOG(CROPSH) C R-squared Adjusted R-squared S.E. of regression Sum squared resid Log likelihood Durbin-Watson stat Coefficient Std. Error 0.441991 -0.676844 0.081950 -0.03742 6.740298 0.589585 0.390913 0.763906 34.42958 -70.97312 1.952721 0.112194 0.299583 0.171845 0.0147513 0.705148 t-Statistic 3.939527 -2.259288 0.476883 -2.536725 9.558697 Prob. 0.0002 0.0276 0.7552 0.0498 0.0000 8.417568 0.978814 2.374160 2.542823 11.10837 0.000001

Mean dependent var S.D. dependent var Akaike info criterion Schwarz criterion F-statistic Prob(F-statistic)

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Tableau 4 : Liste et contacts des personnes interviewes

N dordre 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

Nom et

Prnoms

COMMUNE SGBANA TANGUITA SINEND Dorou NIKKI NDALI BEMBRK OUINHI BANIKOARA GOGOUNOU KANDI PRR TCHAOUROU SAKT SAVALOU ZANGNANADO ADJARA COM BOHICON OUSS GLAZOU SAV DJOUGOU ZOGBODOM ZAKPOTA

Fonction CeCPACSPV1 RUCP CSTBR RCPA Scrtaire UCP RCPA RCPA TSTBR R-CCPC TSTBR RCPA C-BADI R-CPA R-CPA R-CPA R-CPA Secrtaire CeCPA Dlgu quartier R-CPA R PNDCC R-CPA Adjoint R-Coop CeCPA Mairie R-CPA du

Contacts 23 63 51 97

KOURA Spro KOUARO Gilles GBAYI Pascal OUOROU Gansou BA Idrissou PARAPE Ali ALLADATIN Clment AGANI Grgoire ALI Flix IMOROU Ngobi OROU Chabi SANNI Machioudou ZOMAHOUN Dsir Codjo CAPO CHICHI Julien LOKONON Joachin DOSSOU Flavien HOUEKANDE Vincent ZAVO Julien DJAHO Justin DJOKPE Wenceslas CHAFFA Martin BOUKARI Bawa SOGLO Benot TOMESSISSI Lambert Bagou

23 62 33 40 23 62 62 29 23 62 00 53 23 62 11 73 23 65 02 86 23 63 53 22 23 63 00 56 23 61 90 14 20 25 61 13 97 68 22 49 22 54 00 13 22 52 01 24 97 09 12 09

95 79 00 97 22 55 01 16

95 28 26 69 95 81 76 00

Dterminants du prix de la terre agricole au Bnin

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25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44

BIO YOUNOUSSA EDEA Sraphin KOBOUDE CYPRIEN Adadja Dsir AMOUZOUN Goussou Kokouvi SOUMANOU Latifou LAMISSI ARNAUD LAWANI Djlili ATTINGBASSO M. Idrissou Michel

BOUKOUMB LALO ATTIM TOVIKLIN DJAKOTOM DOGBO POB KTOU IFANGNI BONOU ADJOHOUN AVRANKOU ALLADA MALANVILLE

Cultivateur PAYSAN RUCP RUCP Paysan Paysan TSTBR RCPA RUCPC RCPA RCPA RCPA RCPA RUCP RUCPC Paysan Paysan RUCP RUCPC Paysan 22 39 02 80 95 22 20 70 20 25 02 97 90 91 35 47 95 40 20 87 97 09 96 79 97 59 57 23 97 07 71 38 21 37 10 79 23 67 00 29

INOUSSA Babakinnin EDENAKPO Serge Alain OYEDE Damien SOUMANOU Soulmane Stphane

KARIMAMA Z TORI OUAK KALAL BOPA