Garanta

Una garanta es un negocio jurdico mediante el cual se pretende dotar de una mayor seguridad al cumplimiento de una obligacin o pago de una deuda. Las garantas son muy importantes para los consumidores. Permiten tener la certeza de que, en caso de vicios o defectos que afecten el correcto funcionamiento del producto, los responsables se harn cargo de su reparacin para que el producto vuelva a reunir las condiciones ptimas de uso. Son responsables del otorgamiento y cumplimiento de la garanta legal los productores. importadores. distribuidores y vendedores del producto En caso de que el producto deba trasladarse a fbrica o taller para su reparacin, los gastos de flete y seguro o cualquier otro que demande el transporte quedan a cargo del responsable de la garanta. Salvo que est expresamente previsto en la garanta, en caso de desperfecto no corresponde exigir el cambio del producto por uno nuevo; la obligacin de proveedor es reparar la cosa y dejarla en perfecto estado de funcionamiento. Existe tambin la garanta contractual, adicional a la anterior, que es la que voluntariamente ofrece el productor o vendedor, y que generalmente suele ser de seis meses, un ao, o ms. Es muy importante. al ser voluntaria, conocer sus condiciones, alcance y extensin. Esto surge de la propia oferta y del certificado de garanta que obligatoriamente se le debe suministrar al comprador Las garantas se sustentan en la necesidad del acreedor de respaldar su crdito en caso que el deudor incumpla con la obligacin contenida en el ttulo valor; entonces, garantizar supone asegurar el cumplimiento de una obligacin; por lo que: 1) no es indispensable para el nacimiento de la obligacin, pues hay muchas obligaciones que no son respaldadas por una garanta especfica; y, 2) Se constituye en un derecho accesorio a uno principal. Lo principal es la obligacin y la garanta slo tiene existencia para asegurar el cumplimiento de la obligacin [1]. Se conocen hasta tres garantas: Los privilegios, las personales y las reales. En el desarrollo del presente trabajo, estudiaremos las garantas personales, especficamente: del aval y de la fianza. En el mbito de las garantas tenemos las CAMBIARIAS: son las que garantizan el pago del ttulo como tal y aparecen en su literalidad y las EXTRACAMBIARIAS, que no estn comprendidas en las disposiciones de la ley cambiaria, sin embargo, se acude a ellas para garantizar el cumplimiento de cualquier obligacin cambiaria.

Las garantas extracambiarias pueden ser de carcter personal o real. Por la personal una persona es la que se obliga a pagar la obligacin de su garantizado en

caso de incumplimiento de ste. Por ejemplo, la fianza, el aval, la solidaridad pasiva; por la real, se asegura una obligacin afectando un bien determinado. Por ejemplo, la prenda, la hipoteca, anticresis, derecho de retencin. Pero el contrato por el cual se constituye tiene la calidad contenidas en el ttulo valor, pueden estar garantizadas en forma total o parcial, por: a) cualquier garanta real o personal; y, b) cualquier otra forma de aseguramiento permitido por ley, incluso por fideicomisos de accesorio, respecto a la obligacin garantizada

Garanta sobre servicio Tambin est previsto en la Ley de Defensa del Consumidor que todos los servicios de reparaciones en general, mantenimiento, acondicionamiento, limpieza o similares gozan de garanta legal, cuando dentro de los treinta das siguientes a la conclusin del servicio se evidencien deficiencias o defectos en el trabajo realizado. La garanta sobre la prestacin de un servicio debe documentarse por escrito y contener la descripcin del trabajo, un responsable y el tiempo de vigencia de la misma. El prestador est obligado a corregir las deficiencias y a reemplazar los materiales y productos utilizados sin cargo La garanta puede ser de tres tipos:

Garanta personal: como, por ejemplo, un aval. Mediante la garanta personal una persona garantiza el pago de una deuda comprometindose a pagar ella en el caso de que el deudor principal no cumpliese con su obligacin. Garanta real: como la prenda o la hipoteca. En la actualidad la prenda esta derogado por la garanta mobiliaria segn Legislacin Peruana El deudor garantiza con un bien el pago de una deuda. En el caso de incumplir, el acreedor podr vender el bien y saldar la deuda con el dinero obtenido, devolviendo al deudor el excedente (si lo hubiese). Garantas financiera es un tipo de garanta real sobre un instrumento financiero o efectivo en cuenta. Garanta Constitucional: derecho reconocido a todos los ciudadanos por la Constitucin poltica de un Estado

GARANTIAS PERSONALES

Se denominan garantas personales a aquellas formas de amparar el cumplimiento obligacional, donde una o ms personas se presentan para responder conjunta o solidariamente con el deudor por el pago de la deuda. Se denominan fiadores o avalistas, y las instituciones que crean estas figuras jurdicas, no son garantas reales, pues no hay ningn bien especfico destinado a ser ejecutado en caso de que el deudor no cumpla con lo que se oblig, sino que es todo el patrimonio del garante, el afectado.

Tienen como aspecto negativo que si el deudor y el fiador resultaran insolventes, el cobro sera utpico, y solo se podra trabar contra ellos una inhibicin general de bienes. Por el contrario, en las garantas reales, como por ejemplo, en la prenda o en la hipoteca, existen bienes afectados directamente al cumplimiento obligacional, que se ejecutarn si el deudor no cumple lo requerido.

Adems de la fianza, que es un contrato bilateral (aunque puede constituirse de modo unilateral antes de que haya aceptacin del acreedor) aplicable a constar en lo pactado, y que adems es accesoria de acuerdo al artculo 1986 del Cdigo Civil argentino; otra garanta personal es el aval, que si bien designa genricamente a cualquier garanta, en su uso especfico, solo se aplica cualquier relacin obligacional, donde el fiador se suma al deudor para responder al pago consistente en dar una cierta suma, que puede no estar a las obligaciones cambiarias, donde el avalista asume una responsabilidad unilateral y no contractual, de pagar a un tercero beneficiario, si el deudor o avalado no cumple.determinada, apreciable en dinero, y que solo es solidaria si as se lo ha hecho

PRINCIPIOS GENERALES DE LA RESPONSABILIDAD DEL DEUDOR EN VENEZUELA: 1.- La responsabilidad del deudor es patrimonial:

Se dice que la responsabilidad del deudor es meramente patrimonial porque slo con sus bines est sujeto a satisfacer (eventualmente en forma forzosa) el derecho de su acreedor. Esta responsabilidad adquiere relevancia prctica cuando el deudor ha incumplido su obligacin; pero la afectacin virtual de los bienes del deudor al cumplimiento de su obligacin nace jurdicamente junto con la propia obligacin.

2.- La responsabilidad patrimonial es ilimitada: A.- El principio. El obligado personalmente est sujeto a cumplir su obligacin con todos sus bienes habidos y por haber (C.C. Art. 1863) Este principio se refiere al obligado personalmente; quedan sujetos al cumplimiento de la obligacin, afectados a ese fin de modo que el acreedor puede trabar ejecucin sobre ellos, cualquiera que sea la fecha en que entraron en el patrimonio del deudor, cualquiera que sea su naturaleza, cualquiera que sea su valor y an en el caso de que sobre uno o ms bienes del deudor otro acreedor tenga un derecho preferente. La razn de que tambin los bienes futuros queden sujetos al cumplimiento de la obligacin es porque, caso contrario, el deudor podr defraudar fcilmente el acreedor y porque ste confa no slo en la suficiencia de los bienes actuales del deudor, sino tambin en la capacidad del deudor para incrementar su patrimonio (lo que en muchos casos es incluso el factor determinante del crdito

Privilegio (etimolgicamente ley privada, o sea, no general sino relativa a un individuo especfico) es el honor o el permiso para realizar una actividad garantizado por otra persona o gobierno. El concepto de clase privilegiada en la sociedad contempornea se equipara en el lenguaje usual al de clase dirigente o clase alta, la que dispone de mayor riqueza y poder poltico, como equivalente a la lite. Pero en origen los estamentos privilegiados de la sociedad feudal y del Antiguo Rgimen eran un cuerpo social definido por el privilegio. Existen muchas maneras de entender el concepto de privilegio. En un sentido judicial o normativo, el privilegio puede ser un permiso especial otorgado por las autoridades. Los privilegiados, por lo tanto, gozan de mejores condiciones que los ciudadanos comunes. Por extensin, se conoce como clase privilegiada a aquella que dispone de mayor poder y riqueza y que, por lo tanto, constituye una lite. En el Antiguo Rgimen, la nobleza y el clero constituan el estamento privilegiado y eran mantenidos por el tercer estamento (el pueblo llano).

LA PRENDA Y EFECTOS DE LA PRENDA

LA PRENDA Es un contrato, mediante el cual, el deudor o un tercero a nombre de ste deudor, da al Acreedor una cosa mueble en seguridad de un crdito; cosa que debe ser restituida al quedar extinguida la obligacin principal. (Ver Artculo 1.837 C.C.V., en concordancia con el Artculo 1.843 C.C.V.)

CARACTERES: 1) Es Unilateral: de l se derivan obligaciones slo para una de las partes contratantes, que es el Acreedor. 2) Sinalagmtico Imperfecto: si el Acreedor efecta gastos para el mantenimiento y conservacin de la cosa, que deben ser devueltos por el Deudor o constituyente una vez extinguido el contrato. 3) El contrato de Prenda es Real: se perfecciona con el consentimiento libre y manifiesto, con la entrega o tradicin de la cosa. (Prenda Tradicional). 4) Es un contrato de Garanta: permite asegurar el crdito que el Deudor ha contrado con su Acreedor. Esta es su finalidad principal y esencial.

Facultades o Derechos que se conceden al Acreedor Prendario. 1) Derecho de Persecucin: cuando el bien objeto de la garanta salga de las manos del Deudor, de su poder, el Acreedor tiene el derecho de perseguirlo donde quiera que se encuentre y traerlo al remate judicial. 2) Derecho de Remate Judicial: condicin necesaria en todas las garantas reales. No puede haber pacto expreso. El Deudor no puede renunciar al remate y no puede otorgar al Acreedor la cosa directamente. Pacto Comisorio: Otorgarle al Acreedor la cosa directamente. Conclusin: Derecho de Remate Judicial concedido al Acreedor Prendario.

El Acreedor tiene el Derecho de hacer rematar judicialmente la cosa objeto de la prenda, cuando vencido el trmino del contrato no se le ha pagado la obligacin principal segn ley que rige la materia. Del Contrato de Prenda: cuando se dice que es un contrato de garanta se desprende que es una garanta: a) b) Mobiliaria: se constituye sobre bienes muebles (Prenda Tradicional). Garanta Voluntaria: nace de la libre manifestacin de voluntad de las partes.

c) Garanta Privilegiada: La Prenda confiere al Acreedor el derecho de hacerse pagar con privilegio sobre la cosa obligada. (Ver Artculos 1.838, complementarlo con Artculos 1.839, 1.840, 1.841 y 1.939). El privilegio procede cuando hay instrumento de fecha cierta, referido: a. b. c. d. Cantidad debida Especie Naturaleza de la cosa Nota de su calidad, peso y medida

3) Derecho de Pago Preferencial: La Prenda confiere al Acreedor, el derecho de hacerse pagar con privilegio sobre la cosa obligada. (Ver Artculo 1.838 C.C.V. concordancia con punto (c) Garanta Privilegiada. Requisitos para que sea Procedente el Privilegio. Que la cosa objeto de Prenda se encuentre en poder del Acreedor o de un tercero escogido de comn acuerdo entre ambas partes. El tercero en calidad de depositario, tiene el deber de conservarla como un Buen Padre de Familia, en inters del Acreedor. 5) El Contrato de Prenda es Accesorio: para su existencia requiere de una obligacin vlida a la cual garantiza. Como obligacin accesoria, sigue la suerte de la obligacin principal. 6) La Prenda es Indivisible: subsiste ntegra, an cuando la obligacin principal sea reducida por haberse efectuado pagos parciales. 7) La Prenda no es un Contrato Traslativo de Propiedad u otro Derecho: el bien dado en Prenda sigue siendo propiedad del constituyente de la garanta.

ELEMENTOS DE LA PRENDA.

Sus elementos son comunes a todos los contratos y stos son especficos al contrato de Prenda. Ellos son: 1. Consentimiento. 2. Capacidad y Poder. 3. Objeto. 4. La Causa.

COSAS QUE PUEDEN DARSE EN PRENDA.

1. Puede ser constituida sobre bienes muebles. (Prenda Tradicional) (Ver Artculo 1.837 C.C.V.) 2. Puede ser constituida sobre bienes que estn en el comercio y puedan ser objeto de ejecucin forzosa. 3. 4. a) Puede ser constituida sobre cosas que puedan ser posedas. La Prenda podr recaer: Sobre cosas corporales (bien determinado).

b) Sobre cosas incorporales como, crditos, bonos de la deuda pblica, acciones de compaa, etc. Podr constituirse Prenda sobre semovientes que, por excepcin, quedarn en poder del deudor (Ver Artculo 1.842 C.C.V.). 6. Podr constituirse Prenda sin desplazamiento de posesin sobre los siguientes bienes: Ver Artculo 51 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin.

LA TRADICIN DE LA PRENDA. Es un contrato real. Se perfecciona con la entrega de la cosa. Su finalidad es su publicidad ante los terceros y confiere al Acreedor el derecho de persecucin sobre la cosa dada en prenda. La Tradicin de la Prenda debe ser efectiva, debe ser inequvoca frente a terceros. Se requiere que la persona constituyente del bien objeto del contrato sea propietaria. El bien debe ser entregado por el Deudor (Ver Artculo

1.837 C.C.V.). Un tercero puede dar la Prenda por el Deudor (Ver Artculo 1.843 C.C.V.). Excepcin del C.C.V.: Artculo 1.842. La Prenda de semovientes. El dueo conserva la tenencia de los bienes objeto de la Prenda, pero es necesario la movea (hierro) en lugar visible y se protocolice el contrato en la Oficina Subalterna de Registro en la Jurisdiccin que corresponde al inmueble donde se encuentran los bienes para la fecha del Contrato. Caso tpico de Prenda sin desplazamiento de posesin. (Ver Artculo 55 L.D.H.M.Y.P.S.D.D.P.).

FORMALIDADES EN LA PRENDA. Debemos analizar ste aspecto desde dos puntos de vista: a. Segn C.C.V. Artculo 1.839: Se debe redactar un documento de fecha cierta, contentivo de: a) b) c) Cantidad debida Especie y naturaleza de las cosas dadas en Prenda. Nota de su calidad, peso y medida.

NOTA: Instrumento de fecha cierta: significa que debe constituirse mediante documento pblico o privado, Notariado, preferiblemente Registrado. b. Desde el punto de vista de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin (Ver Artculo 4): Esto significa que la Hipoteca Mobiliaria y la Prenda sin Desplazamiento de Posesin, tienen las caractersticas de ser un Contrato Solemne.

A.

DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO: La ley concede al Acreedor Prendario los siguientes derechos:

Derecho de poseer la Prenda Derecho a retenerla Derecho a hacerla vender judicialmente Derecho de preferencia (Ius Prelationis, pagar con preferencia a los dems acreedores del deudor.

Derecho de indemnizacin de gastos, daos y perjuicios ocasionados por la tenencia de la cosa. A.1. La Prenda (La Cosa) debe ser entregada para que se encuentre en poder del Acreedor o de un tercero, escogido de mutuo acuerdo entre las partes. Excepcin Artculo 1.842 CCV. Permite que el Contrato se perfeccione sin que se efecte la tradicin de bienes a manos del Acreedor, es decir, no hay posesin por parte de ste. A.2. Derecho de Retener la Prenda.

Leer y aplicar contenido del Artculo 1.852 CCV. De la norma contenida en ste artculo, podemos deducir; que el Acreedor Prendario tiene el derecho de retener la cosa o bien objeto del contrato, mientras no se le haya cancelado la obligacin principal (su crdito, garantizado, intereses y los gastos) es decir, el Acreedor Prendario retiene la cosa en funcin del valor de la deuda, intereses y gastos que haya efectuado para la conservacin y mantenimiento del bien por hecho o culpa del deudor. Leer y analizar los Artculos 1.852 y 1.853 CCV. El Principio General de Indivisibilidad.

El pago parcial es til para liberar parcialmente la Prenda; pero ste hecho no implica, que deba restituirse parcialmente la prenda. El Acreedor no puede desprenderse de la Prenda, en contra de su voluntad, sino cuando la deuda total ha sido cancelada (Leer e interpretar como complemento el Artculo 1.973 CCV). Cundo puede suspenderse el Derecho de retencin? a) Se presentan varios casos, el primero de ellos se encuentra en el Artculo 1.848 CCV, en concordancia o complementado con el Artculo 1.785 CCV. b) El segundo caso se encuentra normado en los Artculos 1.849 y 1.850 CCV. c) El tercer caso lo ubicamos en los Artculo 1.850 y 1.849, donde se seala que la solicitud de venta la hace el Deudor o el Acreedor. d) El cuarto caso; referido a solicitud al Juez por el Deudor para que ste, establezca condiciones de venta y el precio del depsito. e) El quinto caso se refiere al uso del Derecho de Retencin; cuando el Deudor para todo. Capital, intereses y gastos. f) Por ltimo, el sexto caso; se refiere a las Acciones Pignoraticias: Estas son dos: 1 La Directa: que corresponde al Deudor para reclamar, la cosa empeada, luego de satisfecho el crdito del Acreedor, en cuyo caso debe ste restituirla. 2 La Contraria: pertenece al Acreedor, que recibi en Prenda alguna cosa; para que el Deudor le indemnice, si le ha ocasionado algn perjuicio culpable y una vez solventada la deuda principal.

A.3. Derecho de Venta Judicial. Para el estudio de ste aspecto debemos analizar la norma contenida en el Artculo 1.844 CCV. Su contenido textual establece: El Acreedor no podr apropiarse de la cosa recibida en Prenda, ni disponer de ella, aunque as se hubiere estipulado; pero cuando haya llegado el tiempo en que debe pagarse, tendr derecho de hacerla vender judicialmente. El Acreedor podr admitirse en la licitacin de la Prenda que se remate. 2 La Contraria: pertenece al Acreedor, que recibi en Prenda alguna cosa; para que el Deudor le indemnice, si le ha ocasionado algn perjuicio culpable y una vez solventada la deuda principal. Derecho de Venta Judicial. Para el estudio de ste aspecto debemos analizar la norma contenida en el Artculo 1.844 CCV. Su contenido textual establece: El Acreedor no podr apropiarse de la cosa recibida en Prenda, ni disponer de ella, aunque as se hubiere estipulado; pero cuando haya llegado el tiempo en que debe pagarse, tendr derecho de hacerla vender judicialmente. El Acreedor podr admitirse en la licitacin de la Prenda que se remate. 4. El Juez competente para conocer este tipo de demanda, es el Juez Civil segn cuanta. 5. Leer Artculo 74 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin. A.4. Derecho de Preferencia. Este aspecto lo estudiaremos desde el punto de vista del CCV (Prenda Tradicional) y desde la ptica de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin. Analizar Artculo 1.838, ligado con el Artculo 1.839, ambos del CCV y el 1.840, 1.841, 1.842, 1.870, 1.872, 1.868, 1.846, 1.865. A.5. Derecho de Indemnizacin por los Gastos, Daos y Perjuicios. El Acreedor tiene el derecho a que se le reintegren todos los gastos, efectuados para la conservacin y mantenimiento de la cosa objeto de Prenda, una vez extinguido el Contrato. Los daos y perjuicios se estiman con arreglo a la prdida sufrida por el Acreedor y a la utilidad que se le ha privado. B. OBLIGACIONES DEL CONSTITUYENTE DE LA PRENDA. En principio el constituyente, no queda obligado con motivo del contrato original de Prenda (Prenda Tradicional) en razn de:

1.

Porque este contrato es Unilateral (slo un aparte se obliga).

2. Posteriormente puede convertirse en sinalagmtico imperfecto por cuanto pueden nacer obligaciones para el constituyente siempre y cuando el acreedor tenga que efectuar gastos para la conservacin del bien objeto de la Prenda. Leer Artculos 1.845, 1.773, 1.774 CCV y 53, 57, 59, 61, 62 de la Ley de Hipoteca y Prenda sin desplazamiento de posesin. C. LA EXTINCIN DE LA PRENDA.

Como todas las obligaciones accesorias la Prenda tiene dos formas de extinguirse: 1. Por Va de Consecuencia: Como el Contrato de Prenda es accesorio, sta; la Prenda, sigue la suerte de la obligacin principal. Si sta se extingue, ella (la Prenda) tambin se extingue, queda extinguida la obligacin accesoria.Conclusin: Si la obligacin principal se anula, de igual forma se anular el contrato accesorio. 2. Por Va Principal: La Prenda se extingue por va principal, aplican a ella las mismas causas que a todas las obligaciones, adems, tambin se extinguen mediante situaciones especiales. Leer Artculo 1.282 CCV. Estas situaciones especiales son: a) El pago: Si usted paga, cumpli su obligacin as se extingue sta. b) La Novacin: se transforman las obligaciones, cambia el objeto de la obligacin, como la persona. c) Remisin de la Deuda: Es el perdn del Acreedor al Deudor. Devuelve documento. d) La Compensacin: Significa la extincin de una deuda con otra, entre dos personas que se deben mutuamente cosas semejantes. Leer Artculo 1.846 CCV. e) Prdida de la Cosa Pignorada: Caso fortuito o fuerza mayor. f) La Prescripcin: cuando prescribe la obligacin principal. g) Incumplimiento de la obligacin principal: Si no se cumple con el pago de la obligacin principal, de inmediato se provoca la ejecucin de la prenda por va de Juicio y remate judicial.

Hipoteca La hipoteca es un derecho real de garanta y de realizacin de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligacin (normalmente de pago de un crdito o prstamo) sobre un bien, (generalmenteinmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crdito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realizacin de los bienes hipotecados.

La crisis financiera global, iniciada en la segunda mitad de 2007, ha arrastrado tras s, aunque en menor medida, tambin una importante crisis inmobiliaria, y sobre todo la desconfianza de los ciudadanos de algunos pases en las entidades bancarias. En Espaa la crisis inmobiliaria ha provocado ms de 185.000 desahucios, superando la cifra de 500 diarios.

Sobre el origen histrico de la hipoteca

El trmino hipoteca es una expresin compuesta, que procede de la lengua griega clsica, derivada de las palabras hypo (debajo) y teka (cajn, caja); es decir, que la hypo-tekaera para los griegos algo que estaba oculto, aquello que permaneca escondido debajo del cajn, puesto que no existen signos externos de su existencia, al no conllevar la exigencia de la posesin en favor del acreedor hipotecario para ser constituida. El bien hipotecado contina perteneciendo al, y sigue siendo posedo por, el deudor hipotecario. No obstante la regulacin actual y la idea de la hipoteca es heredada del derecho romano. Concretamente, en la antigua Roma haba dos formas principales de garantizar una deuda, con eficacia real:

la fiducia, consista en que el deudor trasladaba cum creditore la propiedad de un bien al acreedor para garantizar la deuda. Esta forma de garanta real generaba una gran desproteccin para el deudor. la prenda o pignus, con una regulacin muy parecida a la actual.

El perfeccionamiento posterior dio lugar, en ocasiones, cuando el deudor necesitaba sus bienes para poder pagar la deuda, a que la prenda fuera pactada sin desplazamiento de la posesin en favor del acreedor. Se utilizaba as para que los arrendadores de la tierra garantizasen el pago al arrendatario, ignorando sus aperos de labranza (que iban a necesitar en todo caso para trabajar, por lo que no podan ceder al acreedor). Fue esta figura el germen de la hipoteca actual. Sin embargo, por motivos de seguridad jurdica, dado que por falta de posesin permaneca como carga oculta, no fue sino hasta el establecimiento de las Contaduras de hipotecas, luego convertidas en Registros de la propiedad, que trajeron el final de la hipoteca como carga oculta, mediante la publicidad registral, cuando empez a utilizarse de forma generalizada, como gran dinamizadora del crdito territorial

La hipoteca como contrato: caractersticas legales La hipoteca es ante todo un derecho real de realizacin de valor, y como tal derecho real, se halla investido de la reipersecutoriedad, pero nace de un contrato, de modo que en el instante incicial, antes de su inscripcin en el Registro de la propiedad, con la cual nace y adquiere la condicin de derecho real eficaz frente a terceros, la

hipoteca es un contrato. Las caractersticas en una y otra situacin se resumen en las siguientes.

Como contrato: Es un contrato nominado o tpico, ya que se encuentra reglamentado en la ley. Es un contrato unilateral, debido a que slo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garanta. El acreedor no contrae obligacin alguna. Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligacin principal cuyo cumplimiento asegura (prstamo o crdito). Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia en las prestaciones. Como derecho Es un derecho real de garanta, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la cosa y no respecto a determinada persona, y no se ejerce de forma indirecta puesto que el acreedor hipotecario puede iniciar directamente la venta forzosa de la cosa hipotecada en caso de que el deudor hipotecario no cumpla la obligacin garantizada con la hipoteca. Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes races. Es un derecho accesorio, puesto que sigue la suerte del derecho principal al que garantiza, si la obligacin principal es nula, la hipoteca constituida no es vlida. El deudor hipotecario no pierde la posesin de la cosa. Constituye una limitacin al derecho de dominio o propiedad, es decir, el deudor puede servirse del inmueble con la restriccin de los derechos del acreedor hipotecario.

Concepto La hipoteca inmobiliaria Artculo 1.877.- La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacin. La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes. Est adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que sean las manos a que pasen. La definicin legal se critica por que no distingue a la hipoteca de la prenda. No dice nada de la posesin del bien e igualmente omite hacer referencia a la constitucin del derecho real de hipoteca. La norma parece olvidar que los bienes inmuebles estn sujetos a un rgimen de publicidad registral, no tiene por que defenderse la posesin del bien. De hecho para que la hipoteca tenga efectos, debe ser registrada, tal como lo dice el siguiente artculo:

Artculo 1.879.- La hipoteca no tiene efecto si no se ha registrado con arreglo a lo dispuesto en el Ttulo XXII de este Libro, ni puede subsistir sino sobre los bienes especialmente designados, y por una cantidad determinada de dinero.

El artculo 1877 adems omite hacer referencia a la manera como se va a preservar ese derecho real de hipoteca, pues al estar sometido al rgimen de publicidad, se va a preservar desde el mismo momento en que se constituya y se va a mantener de acuerdo con los siguientes artculos: Artculo 1.896.- La hipoteca produce efecto y toma su puesto en la graduacin desde el momento de su registro, aunque se trate de una obligacin futura o simplemente eventual. Artculo 1.897.- Las hipotecas se graduarn segn el orden en que se hayan registrado, y se registrarn segn el orden de su presentacin. Una vez que se registra el contrato de hipoteca nace el poder del acreedor sobre el bien y se va a tomar la prelacin en funcin del registro, el que registra primero prela sobre otros acreedores que hayan registrado despus la hipoteca. La hipoteca puede ser judicial, convencional o legal Otra omisin de vital importancia del artculo 1877, fue no hacer referencia a que la hipoteca recae sobre bienes inmuebles, lo que determina lo incompleto de sta definicin, por que el derecho de hipoteca es un derecho real inmobiliario y el concepto dado por la ley no incluye esta caracterstica Definicin propuesta La definicin propuesta es la dada por Rubino: La hipoteca inmobiliaria es un derecho real de garanta que se constituye mediante el registro de un ttulo (elemento esencial, sino hay registro del ttulo no hay hipoteca), sobre bienes inmuebles determinado del deudor o de un tercero, los cuales no pasa a poseer el acreedor garantizado, sino que se atribuye a ste el poder de hacer ejecutar dichos bienes incluso frente al tercero constituyente y el tercero adquirente y la pretensin de ser satisfecho con preferencia sobre el precio obtenido como resultado de la ejecucin En la definicin se habla de un derecho real que se constituye, por que el ttulo puede surgir de una contrato, de la ley o de una sentencia. Para que nazca el derecho real es necesario el registro del ttulo sin el no habr derecho real de hipoteca.

Otro elemento al cual correctamente hace referencia la definicin propuesta por Rubino, es que puede constituirse sobre bienes de un deudor o de un tercero El acreedor garantizado no pasa a poseer los bienes hipotecados, sino que puede ejecutarlos, tiene el ius distrahendi, del remate del bien se va obtener un precio. Esa posibilidad de ejecutar el bien es independiente de que sea propiedad del deudor, del tercero constituyente o del tercero adquirente, estos terceros no son deudores pero van a tener que soportar la ejecucin del bien

En definitiva, lo que tiene el acreedor hipotecario, es la posibilidad de excluir a los acreedores del mismo deudor en los lmites de la garanta constituida en la hipoteca

. La Hipoteca

La hipoteca ha sido definida por el Cdigo Civil de la siguiente forma: Artculo 1.877.- La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacin.

Esta figura tiene la particularidad de que el inmueble no deja de estar en posesin del deudor y que concede al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.

1. Requisitos de validez

- Que quien grave el bien sea su propietario o tenga autorizacin grave el bien sea su propietario o tenga autorizacin legal para realizar dicho acto.

- Que se asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable.

- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en la Oficina de Registro.

2. Tipos especiales

- Hipoteca legal: Surge por mandato de la Ley casos: (i) Cumplimiento de obligaciones de enajenacin. El deudor es el enajenante (ii) Pago a los coherederos, socios y dems copartcipes, sobre los inmuebles que pertenecen a una sucesin, sociedad o comunidad sin liquidarse. (iii) Sobre lo bienes del tutor de un menor.

- Hipoteca judicial: Toda sentencia ejecutoriada que condene al pago de una cantidad determinada, a la entrega de cosas muebles, o al cumplimiento de cualquiera otra obligacin convertida en la de pagar una cantidad lquida, produce hipoteca sobre los bienes del deudor en favor de quien haya obtenido la sentencia Convencional: Es la que surge por un acuerdo de voluntades.

3. Caractersticas especiales

Es un contrato solemne que debe constar por escrito y bajo la forma de documento pblico.

No cabe hipoteca sobre bienes futuros.

La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes hipotecados. - La hipoteca se extiende a todas las mejoras, a las construcciones y dems accesorios del inmueble hipotecado.

- Son susceptibles de hipoteca: (i) Los bienes inmuebles y sus accesorios. (ii) El usufructo los inmuebles y sus accesorios. (iii) Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfituticos.

La hipoteca cubre el capital y los intereses que devengue.

Derechos conferidos al acreedor

El acreedor hipotecario puede hacerse pagar de preferencia a los dems acreedores. Bajo lo anterior, en el caso de siniestro del

crdito, el acreedor hipotecario desplaza a los dems acreedores comunes y obtiene de manera preferente el pago. - El acreedor hipotecario goza de la facultad de hacerse paga sobre el bien dado en prenda, sin importar quin detente la propiedad del mismo. El acreedor hipotecario, ante el incumplimiento de la obligacin garantizada, goza de la facultad de solicitar ante una autoridad judicial la venta del inmueble, y con su producto cubrir preferentemente su obligacin.

El acreedor puede ceder e hipotecar su crdito hipotecario.

Fianza Una fianza es una garanta judicial que busca asegurar el cumplimiento de una obligacin. Sin embargo, es un trmino que puede resultar equvoco, al hacer referencia tanto a una garanta real como a una garanta personal. Contrato de fianza El contrato de fianza es una convencin expresa de garanta personal en virtud de la cual un tercero, ajeno al negocio principal garantizado, se compromete a responder, subsidiaria o solidariamente, del cumplimiento ante el acreedor, en lugar del deudor, que es el obligado principal, para el caso en que ste no cumpla. El contrato de fianza es bsicamente gratuito y consensual, pues se perfecciona por la simple manifestacin de voluntad del fiador aceptada por el acreedor, ya lo quiera y lo conozca el deudor, o incluso aunque lo ignore.

Efectos del Contrato de Fianza Efectos entre acreedor y fiador (art. 1.830 y ss del Cdigo civil)

El acreedor puede perseguir al fiador desde que la obligacin se haya hecho exigible; no siendo necesario perseguir al deudor principal (a no ser que este interponga el beneficio de excusin). El fiador, antes de ser requerido de pago, puede pagar la deuda. En este caso, las obligaciones del fiador son las siguientes: o Si paga antes del plazo, deber esperar a que se cumpla este para ejercitar contra el deudor la accin de reembolso. o Deber dar aviso al deudor antes de pagar anticipadamente, de no hacerlo la sancin es: El deudor puede oponer todas las excepciones que pudo oponer el acreedor. El fiador pierde la accin de reembolso, en caso de que el deudor pague la deuda al acreedor ignorando que ya la ha pagado el fiador. El fiador puede oponer el beneficio de excusin, el beneficio de divisin, la excepcin de subrogacin y las excepciones reales o personales.

Efectos entre fiador y deudor (art. 1.838 y ss del Cdigo civil)

El fiador tiene derecho para que el deudor le obtenga el relevo o le caucione las resultas de la fianza, o consigne medios para el pago en los siguientes casos (estos derechos no se extienden al que afianz contra la voluntad del deudor): o Cuando el deudor principal disipa temerariamente sus bienes. o Cuando el deudor se oblig a obtener el relevo de la fianza dentro de cierto plazo y ste ya ha vencido. o Cuando se ha cumplido la condicin o vencido el plazo y se hace, en consecuencia, exigible la obligacin en todo o parte. o Cuando haya fundado temor que el deudor principal se fugue o no deje bienes suficientes para el pago de la deuda. Fiador y deudor estn obligados recprocamente a darse aviso del pago. o Si el deudor paga sin dar aviso al fiador ser responsable de lo que ste ignorando el pago pagare de nuevo, pero tendr accin de reembolso en contra del acreedor. o Si paga el fiador sin dar aviso al deudor y el deudor paga la deuda, el fiador no tiene accin de reembolso contra el deudor, pero s puede repetir contra el acreedor por el pago de lo no debido, adems en caso de haber pagado precipitadamente podr el deudor oponer a la accin de reembolso todas las acciones que pudo oponer el acreedor El fiador tiene derecho a que se le reembolse lo pagado, esto es por va de la accin de reembolso. El fiador tiene derecho a que se le reembolsen los otros perjuicios, de acuerdo con las reglas generales.

El fiador que paga la deuda se subroga en los derechos del acreedor DE LA PROMESA DE FIANZA Sabido es que la promesa de celebrar un contrato consensual equivale al contrato mismo. La figura jurdica conocida con el nombre de "promesa de contrato", como antecedente y negocio distinto del contrato prometido, solo cabe respecto de los contratos reales y solemnes. As se desprende claramente del art. 89 de la ley 153 de 1887*>. De tal manera que si alguien, que no sea el deudor, se obliga verbalmente o por escrito a afianzar la deuda de otro, y el acreedor acepta, no hay promesa de fianza sino una fianza perfecta. Y si se dice que la fianza se otorgar el da tal o al cumplimiento de una condicin, puede suceder o que las partes hayan pospuesto los efectos de la declaracin de voluntad hasta ese da o hasta el cumplimiento de la condicin, caso en que no habra negocio jurdico, o que expresen su voluntad de que la fianza solo comience en tal da o al cumplirse la condicin, o de que conste por escrito, bien como medio de prueba y entonces el contrato sera perfecto, requerindose nicamente el lleno de las formalidades legales ad probationem para acreditar su existencia, bien como solemnidad esencial, y entonces la emisin de voluntad quedara aplazada hasta el cumplimiento de la solemnidad, pero aqu cabra indagar si es posible la promesa de contrato, por referirse a uno solemne. La promesa civil de contrato es solemne: debe constar por escrito*. Luego una promesa de fianza civil verbal no engendra obligacin alguna cuando en ella se promete otorgarla en forma solemne. Y si la promesa es comercial (C. de Co., art. 861), se estara frente a un contrato perfecto, o sea, la obligacin que adquiere un tercero de responder por el cumplimiento del deudor. Es decir, se llegara nuevamente a la conclusin de que la promesa de fianza se identificara con la fianza misma. En cuanto a la promesa de otorgar por escritura pblica una fianza, por referirse a un acto sin el cual no sera posible el nacimiento del contrato, bien puede diferenciarse la promesa de otorgar el contrato solemne del contrato mismo, puesto que solo al constar por acto autntico notarial la voluntad de obligarse el fiador, habra nacido el contrato de fianza. Antes, estara dicho fiador obligado a hacer, es decir, a otorgar la escritura pblica en mencin. Pero aqu la promesa no podra ser nunca verbal. Lo dicho no obsta a que el contrato de fianza est sujeto a trmino suspensivo o extintivo, o a condicin suspensiva o resolutoria (art. 2366), esto es, que el fiador se obligue solo a partir de un da determinado o hasta el cumplimiento de una condicin.

INTRODUCCIN La Ley de Ttulos Valores regula las formas de garantizar los ttulos valores en la forma de aval y fianza, sin excluir, claro est, las garantas reales. Por lo que, se contempla la posibilidad de respaldar el cumplimiento de las obligaciones cambiarias mediante cualquier garanta, sea personal o real. Lo importante y de toda garanta se sustenta en la necesidad del acreedor de respaldar su crdito en caso de que el deudor incumpla con su obligacin. Dentro de las garantas personales contempladas por la Ley de Ttulos Valores tenemos el Aval y la Fianza. Ambas son de naturaleza personal pero mantienen diferencias sustanciales, de tal manera que son inconfundibles an cuando en el fondo ambos tienen como finalidad esencial garantizar el cumplimiento de una determinada obligacin. El Aval no es contrato, como lo es la fianza y se constituye en el mismo ttulo valor o en hoja adherida a l, mientras que la fianza se hace en documento separado, salvo en los pagars en donde consta impreso las clusulas del aval y, por lo mismo, la obligacin subyacente. En este sentido, consideramos de suma importancia no slo establecer la definicin de aval sino que tambin los requisitos y funcin econmica de dicha figura. A su vez, no slo se estudia el aval dentro de la perspectiva propia de la Ley de Ttulos Valores en cuanto a su contenido normativo - legal, sino que tambin todas aquellas otras posibilidades que la prctica comercial nos presenta, sobre todo cuando se habla de pluralidad de avalistas. Por su parte, la fianza al ser bilateral en su constitucin por cuanto acta nicamente el fiador y el acreedor, sin importar la presencia del deudor, es unilateral en tanto que no hay prestaciones recprocas y que solamente el fiador se obliga a cumplir la obligacin de su afianzado en caso de que ste no lo haga en el momento oportuno. En este sentido, en el negocio cartular no acta el fiador, es decir, interviene un tercero ajeno a la obligacin. Por lo que, el presente trabajo se ha dividido en dos captulos, el primero analiza la institucin jurdica del aval enfocando los aspectos ms importantes de dicha institucin; por su parte, en el segundo captulo se estudia lo relativo a la fianza tanto en su aspecto comercial regulado por la Ley de Ttulos Valores como en su aspecto civil regulado en el Cdigo Civil.

CONCLUSIONES Las garantas se sustentan en la necesidad del acreedor de respaldar su crdito en caso que el deudor incumpla con la obligacin contenida en el ttulo valor; entonces, garantizar supone asegurar el cumplimiento de una obligacin; por lo que: no es indispensable para el nacimiento de la obligacin, pues hay muchas obligaciones que no son respaldadas por una garanta especfica; y, se constituye en un derecho accesorio a uno principal. Lo principal es la obligacin y la garanta slo tiene existencia para asegurar el cumplimiento de la obligacin. En el mbito de las garantas tenemos las CAMBIARIAS: son las que garantizan el pago del ttulo como tal y aparecen en su literalidad y las EXTRACAMBIARIAS, que no estn comprendidas en las disposiciones de la ley cambiaria, sin embargo, se acude a ellas para garantizar el cumplimiento de cualquier obligacin cambiaria. Las garantas extracambiarias pueden ser de carcter personal o real. Por la personal una persona es la que se obliga a pagar la obligacin de su garantizado en caso de incumplimiento de ste. Por ejemplo, la fianza, el aval, la solidaridad pasiva; por la real, se asegura una obligacin afectando un bien determinado. Por ejemplo, la prenda, la hipoteca, anticresis, derecho de retencin. Pero el contrato por el cual se constituye tiene la calidad de accesorio, respecto a la obligacin garantizada. El aval es la garanta cambiaria por excelencia. Y es el acto jurdico, unilateral, solemne, formal y literal por el cual una persona (avalista) garantiza en todo o en parte, el pago del ttulo en favor de un obligado cambiario (avalado). Puede ser otorgado para garantizar cualquiera de los ttulos valores regulados en la ley o los creados conforme a lo previsto en los Arts. 3 y 276. El aval, expresa siempre una garanta. Si el girado no acepta la letra, el aval no surte efecto, si se ha otorgado en su favor. El aceptante puede otorgar aval por el emitente del ttulo valor, en cuyo caso resulta obligado al pago de la letra desde dos posiciones diversas: como aceptante en la va directa y como avalista del girador en la accin de regreso. La fianza es una garanta personal accesoria, en virtud de la cual una o ms personas responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a cumplirla en todo o en parte, si el deudor principal no lo cumple. Por lo que, la fianza es una garanta personal constituida por un tercero en refuerzo de cualquier tipo de obligaciones. De esta forma, el patrimonio de una persona distinta del deudor va a respaldar tambin la operacin u operaciones de crdito que contraiga ste. Por tanto, su obligacin es accesoria de la principal que garantiza su existencia. La fianza cambiaria se caracteriza por ser solidaria, es decir, el fiador no puede oponer el beneficio de excusin, salvo disposicin expresa en contrato. Situacin que crea una marcada diferencia con la fianza civil regulados por los Arts. 1879 y 1880 del C.C. en el que si se admite el beneficio de excusin. El fiador queda sujeto a la accin cambiaria de la misma forma, durante el mismo plazo y en los mismos trminos que el afianzado. En tal sentido, el fiador tendr derecho a oponer al acreedor todas las defensas y excepciones que el deudor tuviere contra l, e inclusive contra la voluntad de ste y an cuando hubiera renunciado a la prescripcin u otra causa de liberacin.

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DE EDUCACION SUPERIOR UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL ROMULO GALLEGOS MISION SUCRE TUCUPIDO- EDO GUARICO

CONTRATOS Y GARANTIAS

FACILITADOR MARINELLY BALZA

PARTICIPANTES GERARDO FERNANDEZ ALEXIS PINANGO OMAIRA DAYANA VARGAS