T.C.H.N.

CASO DE TTULO DE CRDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE Conste por la presente clusula adicional una de CONTRATO DE CRDITO Y GARANTIA HIPOTECARIA que celebran: Sandra Gutirrez Arteaga, en adelante EL CLIENTE, e Inmobiliaria FP&G, Empresa Administradora Hipotecaria, y se suscribe en los trminos y condiciones que se estipulan a continuacin: (...) DECIMA PRIMERA: Poder Especial Por medio del presente instrumento, EL CLIENTE otorga poder especial e irrevocable a favor de Inmobiliaria FP&G para que actuando en nombre y representacin del primero pueda realizar los siguientes actos: Suscribir cualquier documento pblico y/o privado, as como escrituras pblicas modificatorias y/o aclaratorias del presente instrumento, que se requiera presentar ante autoridad administrativa alguna cuando se requiera modificar y/o rectificar la numeracin, denominacin, reas, linderos, medidas perimtricas y dems

caractersticas del inmueble materia del presente instrumento, y/o rectificar las inscripciones realizadas, respecto de dicho inmueble, con el fin de lograr la debida inscripcin de todos y cada uno de los actos aqu contenidos; es decir, compraventa, hipoteca, emisin del Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable y poder especial e irrevocable. EL CLIENTE faculta a Inmobiliaria FP&G a designar a una Empresa del Sistema Financiero Nacional autorizada a operar comisiones de confianza o fideicomisos, para efectuar la venta directa sin intervencin de autoridad judicial de los bienes hipotecados cuando el Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable haya sido protestado

por falta de pago del crdito u obtenida la respectiva formalidad sustitutoria, y siempre que cumpla con los requisitos establecidos en el Artculo N 243 de la Ley de Ttulos Valores. Segn lo expuesto, Inmobiliaria FP&G podr optar, de acuerdo a sus polticas y procedimientos, en solicitar a la Empresa del Sistema Financiero Nacional que designe a llevar a cabo la venta directa en caso no se haya cumplido con el pago de una o ms cuotas del crdito hipotecario. EL CLIENTE se obliga, dentro de los cinco (5) das hbiles de solicitado por escrito por Inmobiliaria FP&G, a prorrogar el presente poder irrevocable hasta por un (1) ao adicional. De esta forma, EL CLIENTE tiene pleno conocimiento del procedimiento a seguir referente a la venta directa de/los inmuebles. EL CLIENTE autoriza a Inmobiliaria FP&G a designar a la empresa que realizar la venta directa antes referida incluso en forma posterior al endoso del Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable, de ser el caso. DECIMA SEXTA: De la Cesin de Derechos. EL CLIENTE faculta y acepta que Inmobiliaria FP&G podr ceder en cualquier momento sus derechos, obligaciones y/o posicin contractual derivados del contrato de crdito, as como la hipoteca incluyendo el Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable contenidos en el presente instrumento, ya sea mediante la cesin de derechos o la constitucin de patrimonio autnomo para efectos de su titulizacin o mecanismos similares, venta de cartera y en general cualquier situacin jurdica derivada del presente contrato incluyendo las garantas que respalden las obligaciones garantizadas, para los fines que estime pertinentes, a lo que EL CLIENTE presta desde ahora y con su firma en el presente contrato su consentimiento expreso, siendo para ello suficiente que Inmobiliaria FP&G le comunique la identidad del nuevo acreedor, de considerarlo conveniente. Asimismo, las partes acuerdan y aceptan desde ya en forma irrevocable que, en caso Inmobiliaria FP&G ceda el crdito a

terceros, la garanta cubrir las dems obligaciones u operaciones que la persona/s garantizada/s en este contrato pudiera/n tener frente a el/los cesionario/s. DECIMO SETIMA: Del Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable. Por medio del presente -en forma expresa e irrevocable- EL CLIENTE autoriza a que en mrito al presente documento y sobre la base de la hipoteca otorgada, Inmobiliaria FP&G emita un Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable, en cualquier momento, con anterioridad o posterioridad a la inscripcin de la hipoteca aqu otorgada (siempre y cuando el/los inmueble/s tenga/n existencia jurdica), y a la orden de Inmobiliaria FP&G o de la persona que sta disponga de conformidad con lo previsto en el artculo 245.4 de la Ley de Ttulos Valores (Ley No. 27287), pudiendo incluso endosar el ttulo valor a favor de cualquier tercero, en cuyo caso el crdito que garantiza el mismo ser transferido simultneamente al tenedor del ttulo valor. La presente autorizacin se otorga de conformidad a la Ley N 27640 que modific la Ley de Ttulos Valores (Ley No. 27287), y el Reglamento del Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable y sus modificatorias (Res. SBS N 685-2007, Res. SBS N1183-2007). Asimismo, queda plenamente establecido que Inmobiliaria FP&G cuenta con la autorizacin respectiva de la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones, para emitir el Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable en atencin a las disposiciones de la Ley N 28971, Ley de creacin de las Empresas Administradoras Hipotecarias y el Reglamento de las Empresas Administradoras Hipotecarias (Res. SBS N 213-2007). En tal sentido, en caso de emitirse el ttulo valor incompleto, EL CLIENTE autoriza a Inmobiliaria FP&G a completar dicho ttulo valor con la informacin y condiciones referidas en el contrato de crdito contenido en el presente instrumento. Del mismo modo, EL CLIENTE faculta a Inmobiliaria FP&G a que la emisin del Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable no contemple el detalle de algunas caractersticas del crdito o de la garanta hipotecaria, motivo por el cual, de acuerdo a la normatividad

pertinente, Inmobiliaria FP&G deber precisar que el ttulo valor se encontrar incompleto y que se completar la informacin cuando se haya efectuado la inscripcin del acto de emisin del ttulo (...). SUSTENTO: Es recomendable porque constituye un derecho hipotecario exclusivo, en razn de que slo podr emitirse cuando el inmueble se encuentre libre de cargas y gravmenes, con lo cual el primer endosatario tiene la certeza de que su crdito se encuentra garantizado por una hipoteca de primer y nico rango, pues la garanta hipotecaria que se constituya sobre el inmueble ser exclusiva; es decir, slo podr recaer una sola hipoteca, que ser la representada en el TCHN; sin embargo, cabe resaltar que en un proceso de ejecucin extrajudicial se podra perjudicar el deudor; pues, ser ms difcil recuperar el crdito otorgado en trminos de tiempo y costos, aumentando las tasas de inters lo que va a incrementar el monto a pagar.