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ESPECIFICACIONES
1 FUNDACIONES

TCNICAS

1.1. REBAJES: Se ejecutarn los rebajes y movimientos de tierra que se consideren necesarios para un correcto emplazamiento de las obras y para la evacuacin de las aguas lluvias. 1.2. EXCAVACIONES: Las excavaciones se ejecutarn de acuerdo a los planos de fundaciones, procediendo primeramente a la limpieza del sector en donde ira emplazada la casa y el estacionamiento, para obtener una superficie apta (extraccin capa vegetal) para la compactacin, para luego ejecutar las excavaciones de fundacin. Los costados y fondos de las excavaciones sern regulares, verticales y horizontales respectivamente o inclinados si eventualmente se considerara en el proyecto de calculo estructural, pudiendo escalonarse segn se presente la pendiente del terreno y las indicaciones del calculista. Una vez terminado el proceso de excavacin tipo, solicitado por el profesional de obra, este realizar la inspeccin de sello de fundaciones por medio de la cual autorizar o refutar la calidad del suelo descubierto y la calidad de la ejecucin de lo excavado, sin su aprobacin no estar permitido hormigonar tanto emplantillados como fundaciones . 1.3. RELLENOS Y BASE COMPACTADA: Se ejecutar los rellenos necesarios al interior de los sobrecimientos, preferentemente con el material generado en excavaciones y aterrazamientos, salvo que ste no presente las caractersticas mecnicas necesarias a la aplicacin, caso en el cual el profesional a cargo indicar el mejoramiento del material segn el caso. En todo se asegurar que el material se introduzca libre de materia orgnica, as como que el proceso de compactacin por placa mecnica se realice por capas menores o iguales a 20cm de altura y humedad regulada. 1.3.1 EXTRACCIN DE EXCEDENTES: El excedente proveniente de las excavaciones, demoliciones o rebajes de terreno, que no se ocupe en rellenos interiores o exteriores, se trasladara en la obra para compensar desniveles. Esta faena se har regularmente de manera de mantener el lugar libre, despejado y limpio de tales excedentes. 1.4. HORMIGONES: Comprende la ejecucin de todas las obras de hormign armado o simple, involucradas en las obras proyectadas. La fabricacin, transporte, colocacin, compactado mediante sonda vibratoria, cuidados del fraguado de dichos hormigones y cuidados de desmoldado para estos elementos. Todos los elementos de hormign se confeccionarn de acuerdo a dosificacin especificada por calculo estructural o profesional de obra, el conteo de las cantidades de realizara mediante unidades de volumen para ridos y agua y unidades de peso para el cemento, por lo cual ser relevante la condicin climtica y la provisin de elementos de medida a los trabajadores y tablas simplificadas para su cumplimiento. 1.4.1 CIMIENTOS: Estos sern de dosificacin 212,5 kg. cem/m3 de hormign con una cantidad mxima del 20% de boln desplazador, se cuidar que estos se introduzcan

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limpios y escurridos, la disposicin de los bolones dentro del hormign cuidara que no entren en contacto entre s. 1.4.2 SOBRECIMIENTOS, VIGAS DE FUNDACION, CADENAS: Sobre los cimientos o poyos segn sea el caso, se construir sobrecimiento de hormign armado, para vincular sobrecimientos entre cimientos aislados se ejecutar vigas de hormign armado, Sus enfierraduras sern construidas segn detalle especfico de planos de clculo. Y su hormign considerar 250kg. Cem/m3 de hormign. 1.4.3 ALBAILERA: La albailera de cierres exteriores especficos, detallados en planos, se constituir de bloques de hormign hechos a mquina elegidos en el mercado segn indicacin de clculo estructural, aplomados perfectamente por el exterior, pegados y rellenos con mortero 1:3, en canteras y perforaciones se cuidar que queden completamente rellenos con mortero. Dicha albailera ser estructurada verticalmente en su interior por una distribucin de barras de acero estriado para construccin, segn calculo estructural, todas ellas ancladas a la fundacin mediante el sobrecimiento o directamente al cimiento S.C. y embebidas en el mortero al eje de la perforacin vertical de los ladrillos. Adicionalmente estos muros contienen una distribucin de escalerillas horizontales de acero tipo acma estndar segn calculo estructural, embebidas en el mortero de pega horizontal. 1.4.5 RADIER INTERIOR : Sobre los rellenos compactados se construir radier de hormign de 7 centmetros mtrs de espesor, previamente se rellenar al interior del sobrecimiento con material excedente de excavaciones, tal como se indica en el punto 1.3 , libre de escombros y material orgnico, compactado en capas no superiores a 20 cm. de espesor, para luego colocar una capa de terminacin de relleno de estabilizado de 15 cm., que tambin se compactar, para posterior colocacin de polietileno como aislante hdrico, sobre este se colocara poliestireno de 75 mm de espesor como aislante trmico, luego se colocara el hormign de radier equivalente a 250kg. cem/m3 dejando embebida una malla tipo acma S.C. en el plano central de su espesor.

2 ENVOLVENTE
. 2.1. MUROS 2.1.1 MURO ESTRUCTURAL ENVOLVENTE: Los muros perimetrales, para obtener un confort trmico optimizado, se construirn con Structural Isulate Panel o Panel SIP de 89 mm de espesor, consistente en un panel de ncleo continuo de poliestireno expandido estructurado mediante placas OSB exteriores. Alineado y reforzado por soleras, costaneras y pies derechos en distintas escuadrias de pino seco dimensionado o seco cepillado segn cada aplicacin. 2.1.2 REVESTIMIENTO IMPERMEABLE EXTERIOR PARA MUROS ESTRUCTURALES: En general como terminacin exterior, sobre capa barrera de vapor de fieltro asfltico traslapado horizontalmente, se consulta la aplicacin de revestimiento de placas Aislaforte de 12 mm. instalada con los aditamentos que indica el fabricante para la instalacin. 2.1.3 REVESTIMIENTO DE TERMINACIN INTERIOR:

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Por el interior la terminacin se realiza mediante placa yeso cartn de 10 mm. La sujecin de la placa se atornillara mediante tornillo CRS 6X 1" .2.2. TABIQUES: Los tabiques interiores, , sern construidos con panel tipo Volcopanel, de 60 mm de espesor, las cualidades de las placas de revestimiento de estos, son seleccionadas de acuerdo las condiciones de humedad del recinto que revisten. La instalacin se realizar de acuerdo a las especificaciones del fabricante. Excepcionalmente en las situaciones que el tabique soporte esfuerzos producto de la carga de losa o cubierta estos se confeccionarn con panel SIP de acuerdo a la descripcin del punto 2.2.3, con la salvedad de que en esta aplicacin interior el revestimiento de Aislaforte ser reemplazado por placa de yeso-cartn tipo volcanita BJI. 2.3. LOSAS : PANELES SIP EN LOSA: sobre la estructura soportante del primer nivel de muros SIP, del modulo fotosntesis LOFT, se dispondr sendos planos horizontales sujecionados y dimensionados segn calculo estructural, ejecutados con panel SIP de modo de generar la superficie horizontal y resistente al interior de la casa dichos paneles sern revestidos segn PARTE II TERMINACIONES

2.4. TECHUMBRE: 2.4.1 TECHUMBRE MEDITERRANEA: Se estructurar y aislar trmicamente por medio de paneles SIP dispuestos horizontalmente, de modo de generar el apoyo para la cubierta, sobre esta estructura con aislante trmico incorporado (alma de poliestireno expandido diseado segn R100 de Machali) se instalar barrera de vapor y posteriormente la cubierta de Zinc mas todos sus aditamentos y sellos de hojalatera asegurando la impermeabilidad frente a las lluvias. Bajo esta estructura se consulta la generacin de un entramado de madera y acero galvanizado, soportante para la instalacin de cielos. 2.4.2 TECHUMBRE RUSTICA: Se confeccionar segn planos y detalles de estructura. Esta se constituye con cerchas de madera compuestas de piezas de pino de 1x4 segn proyecto, estas se arriostrarn mediante planos de cruces de San Andrs en madera de 1x4, sobre el complejo anterior ir instalada una distribucin de costaneras de pino dimensionado se 2x2 segn especificacin del fabricante de cubierta. La cubierta es del tipo teja Chilena de hormign, de tejas de Chena estilo rustico o similar, la cubierta en general se compone de unidades discretas, que incluyen dos cumbres y un valle cada unidad, as como nervaduras cortagotas y nervaduras de trabazn. La instalacin ser acuciosa en el calce de stas. En particular la cubierta en su cumbrera ir protegida con teja de accesorio tipo cumbrera de la misma lnea, del mismo fabricante o similar, a fin de dar terminacin a los encuentros de planos. La aislacin trmica ser ejecutada con textil de fibra polister auto extinguible tipo fisiterm de feltrex o similar, este ser dispuesto en dos capas sucesivas de 60mm de espesor cada una y 7,5kg/m3 de densidad logrando una aislamiento R100 de 200. Esto sobrepasa el mnimo de R100 de 188 indicado por la zonificacion trmica Nacional para la ubicacin de la obra, su instalacin ser preferentemente continua bajo las cerchas, antes de realizar el entramado de cielo, esta considera traslaparse del plano del cielo sobre las vigas perimetrales de madera y cuidadosos adosamientos y traslapos respecto del resto de los paramentos y entre s, la instalacin se realiza mediante corchetes de uso semi pesado a la madera, fijando por este medio el textil a la madera.

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En los sectores que indiquen los planos, se conformarn aleros por la prolongacin de cerchas y/o costaneras segn calculo, estos sern revestidos en su cara inferior con placa de terciado de pino ranurado segn diseo de los profesionales de obra, estos aleros tendrn como terminacin de su espesor la colocacin de un tapacn de pino seco cepillado compuesto de dos tablas o una segn el caso como remate o en su defecto de un elemento de similares caractersticas. 2.5. CIELO: El revestimiento de cielo ser de volcanita BJI de 10 mm de espesor. El entramado soportante se confecciona mediante listones de pino de 2x2 y tabla de 1x4 mas perfiles galvanizados tipo omega cintac o similar Las fijaciones de estas placas se har de acuerdo a especificaciones del fabricante. Como elemento de remate entre cielo y muros se considera la instalacin de moldura de poliestireno expandido MD, cuyo sistema de fijacin a los paramentos y cielo ser mediante pegamento de alta resistencia en base a resina sinttica libre de solventes, una vez aplicada se deber tener la precaucin de retirar con un pao hmedo todos los excedentes del adhesivo. 2.6. HOJALATERA: Incluye en esta partida todos los forros y canales para una expedita evacuacin y proteccin de las aguas lluvias; las que se ejecutarn con acero galvanizado de 0.4 mm de espesor.

3 TERMINACIONES DEL ENVOLVENTE

3.1. CERMICAS: En baos y cocina el revestimiento de piso ser de palmetas cermicas de 45X45 cm. o similar dimensin. En paramentos verticales de estos recintos, sobre zonas determinadas por el profesional de obra se instalar palmetas cermicas de 30X45 cm. u otra dimensin, a excepcin del bao suite primer piso que se revestir, tanto en pisos como en muros con palmetas de porcelanato (1)*, preferentemente tambin de 33X66 cm en tonos claros , estos revestimientos irn pegados con Bekrn en polvo sobre radier, con Bekrn Steel sobre OSB y sobre volcanita RH con bekrn AC de acuerdo a la determinacin antes aludida. Ambos revestimientos en color y calidad determinados por profesional de la obra, el fraguado segn ser del color de la cermica. Las canteras irn revocadas con pasta cementicia segn indicaciones de fabricante. 3.2. PISO LIVING COMEDOR: Como revestimiento de pavimento en living comedor y sala de estar se instalar, se colocara piso flotante de 8mm de espesor modelo Loc Umbra, que corresponde a un color similar roble de excelente presentacin (1)*, Como junta de terminacin contra paramentos verticales se utilizara guardapolvo de 111 mm de altura, fijado mediante tornillos CRS 11/2 cada 30 cms. 3.3. ALFOMBRA: En las zonas correspondientes a dormitorios y distribuciones interiores, se instalar alfombra de 4 mm de espesor, como sistema de remate se instalarn los respectivos guardapolvos y cubrejuntas de aluminio segn corresponda. Como junta de terminacin contra paramentos se utilizara guardapolvo de 45 mm de altura fijado mediante tornillos CRS 11/2 cada 30 cms. 3.4. PARRILLA METALICA:

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Entre la distribucin de la escalera en 2 piso y sala de uso mltiple o quinto dormitorio, se consulta un tramo de parrilla metlica Kerigan. 3.5 PUERTAS DE CALLE: Esta ser de metal de 90 cm de ancho por 200 cm de alto, modelo Sinfona Metlica, marca Masonite, el marco de puerta es en madera, con terminacin semi brillo de barniz Poliuretano tipo vitrolux chilcorrofn o similar en dos manos.
(1)* La definicin exacta de formatos, colores, marcas es susceptible a cambios, esto debido a que la oferta de los proveedores es variable en el tiempo, pero si la calidad del producto enunciado es la misma.

3.6. PUERTAS INTERIORES: Se consulta la instalacin de puertas tipo Capri III Okume (1)* de 200 cm por 70 cm enchapada en laminas de madera. 3.7. QUINCALLERA: 3.7.1 CERRADURAS DE PUERTAS: Puerta de acceso principal: Cerradura de seguridad marca YALE o similar, en color acero satinado. Para Puerta de dormitorios, cocina, baos y cerradura con seguro interior, tambin todas en terminacin color acero satinado. 3.7.2 TOPES DE GOMA: Todas las puertas descritas en el punto 14 consideran tope modelo medialuna color acero satinado, fijado con tarugo Fischer o similar y tornillo de 2. 3.7.3 BISAGRAS: 3 bisagras en puerta principal de 3x 3 metlicas, en las puertas interiores, tres bisagras de 3x 3. Color acero satinado 3.8. VENTANAS Y VIDRIOS: 3.8.1 PERFILES DE ALUMINIO: Se consulta la ejecucin de ventanas y marcos de perfiles de PVC marca Veka o similar en todas las ventanas. 3.8.2 VIDRIOS: Sern del tipo Termo Panel. Espesores de los vidrios de acuerdo a especificaciones del fabricante 3.9. PINTURAS Y PROTECTORES: En general se aplicarn las cantidades necesarias para un recubrimiento homogneo de las superficies, segn criterio del profesional a cargo de la obra. 3.9.1 EXTERIORES: Sobre placa Aislaforte: ltex texturable grano G-10 blanco sobre esta capa de textura, ltex tipo moda color de Ceresita o similar Sobre maderas de aleros y tapacanes protector tipo cerestain incoloro sobre tinte. 3.9.2 TABIQUES Y REVESTIMIENTOS DE VOLCANITA: Ltex blanco vinlico segn especificacin del fabricante. 3.9.3 TABIQUES Y CIELOS INTERIORES DE BAOS Y COCINA: Esmalte al agua extracubriente segn especificacin del fabricante. 3.9.4 METALES: Anticorrosivo gris y esmalte sinttico gris mquina de terminacin segn especificacin del fabricante.

4 ARTEFACTOS Y EQUIPOS
4.1. ARTEFACTOS SANITARIOS: 4.1.1 BAO Segundo piso: Vanitorio de losa Verona o similar, sobre mueble base con puertas y grifera alta, Wc tipo One piece o similar. Tina esmaltada blanca de 140 X 70 cm.. 4.1.2 BAO 1 piso: Lavamanos de losa Eclipse o similar, Wc de losa Verona o similar.

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(1)* La definicin exacta de formatos, colores, marcas es susceptible a cambios, esto debido a que la oferta de los proveedores es variable en el tiempo, pero si la calidad del producto enunciado es la misma

4.1.3 BAO SUITE: Vanitorio de losa sobre mueble base con puertas; Wc tipo one piece; tina de acero esmaltado 140 X 70 cm. (1)* 4.1.4 MUEBLES DE COCINA Y LAVAPLATOS: Los muebles de cocina estarn compuestos por: A) Un mueble base que conforma una U continua con estructura, divisiones interiores, puertas y cajoneras (3) que sern de melamina de 15 mm, la cubierta de apoyo ser de piedra granito, sobre esta cubierta, se insertar un lavaplatos de doble tacha de acero inoxidable y la cocina encimera descrita en el punto 4.4.2, B) Dos muebles areos, uno sobre el sector para cocinar que incluye la campana descrita en el punto 4.4.4 y otro sobre el sector lavado, estos tambin sern construidos en melamina de 15 mm. blanca en el interior y beige en las puertas, con tiradores de en color acero satinado. C) Una mesa de comedor de diario con dos banquetas, cada una para dos personas. 4.2. GRIFERAS: En artefactos de baos, lavamanos, tina o ducha, monomandos segn su uso, marca Teka o similara. Todas incluyen dispositivos de ahorro de consumo de agua potable. Llaves de lavadora cromadas convencionales. Llaves de paso, unin flexible de polipropileno o similar. Llave de jardn de bronce o similar 1/2" de dimetro. 4.3. MOBILIARIO CLOSET: 21.1 CLOSET DORMITORIOS EN GENERAL: Est compuesto por hojas con celosas en su parte superior abisagradas e insertas en riel, incluye tirador, los closet estn compuestos por mdulos con divisiones interiores de melamina de 15 mm en laterales y 15 mm de espesor en bandejas , Barra de colgar para 50 Kg. por ml. 21.2 CLOSET DORMITORIO SUITE: Closet tipo Walking closet, distribuido en forma de L cuerpos dentro de un recinto, este se compone de repisas interiores en melamina gris de 15 mm de espesor y barra de colgar. Con una puerta general de acceso . 4.4 EQUIPOS: 4.4.1: CALEFACTOR SOLAR: Es un colector solar presurizado con estanque adosado de una capacidad de 250 litros y 30 tubos, para el calentamiento del agua durante el da, aprovechando la insolacin disponible en la zona. El sistema tendr adems un sistema de calentamiento de apoyo a travs de una resistencia elctrica para situaciones extremas en las que no se cuente con energa solar disponible. El sistema completo ser del proveedor Zimex.. (1)*
(1)* La definicin exacta de formatos, colores, marcas es susceptible a cambios, esto debido a que la oferta de los proveedores es variable en el tiempo, pero si la calidad del producto enunciado es la misma

4.4.2: COCINA ELECTRICA cocina encimera elctrica TEKA vitro cermica modelo VT CM de alta eficiencia energtica. (1)* 4.4.3: HORNO ELECTRICO: Horno elctrico esttico TEKA HI 435 empotrado en muebles base de cocina, capacidad 56 litros 3 versiones de funcionamiento, bandeja pastelera con crystal clean puerta con doble cristal, sistema de evacuacin de gases integrado pilotos indicativos de calentamiento esmalte crystal clean clase aa clasificacin energtica aa (1)*

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4.4.4: CAMPANA : Lnea TEKA TL.1 62 Inoxidable ; panel de control mecnico, 2 velocidades de aspiracin, frente extrable, luces incandescentes, capacidad de extraccin de 540 m3/h, motor doble turbina. (1)*

5 INSTALACIONES
22 AGUA POTABLE: Generalidades. El proyecto se refiere al abastecimiento de agua potable para un equipamiento de 3 salas de baos, un lavaplatos, un calefactor solar de 200 [lt], y juego de llaves para lavadora y una llave de jardn. La alimentacin desde el medidor ser en caera de Polipropileno Hidro 3, 19 [mm] o en su defecto tubera de polipropileno (polmero de alta resistencia) Marca Valco o similar de acuerdo a proyecto. Todas las salas de bao y calefn consultan llaves de paso independiente. Todo cambio y mejoramiento del proyecto ser visto en terreno, de los cuales el contratista presentar el proyecto de construccin para su recepcin. Se exige para la recepcin de la instalacin de agua, prueba de presin. 23 ALCANTARILLADO: El proyecto se refiere a la evacuacin de las aguas servidas para los artefactos de 3 salas de baos, de un lavaplatos, de una lavadora. La evacuacin aguas servidas se realizar a travs de una red de Pvc. 110 [mm], con ramales hacia artefactos en Pvc 50 [mm] segn lo sealado en planos. La cmara de inspeccin se define segn proyecto informativo, las que debern tener como banqueta un radier afinado con especificaciones segn proyectista, sobre el cul se formar la canal principal y las secundarias. Las ventilaciones sern de Pvc 75 [mm] ubicadas de acuerdo a proyecto. Las pendientes de los ductos que conducirn materias fecales y grasosas sern de 3 [%] mnima y la mxima de acuerdo a las condiciones de terreno y proyecto. Las caeras principales y ramales debern someterse al conjunto de pruebas y verificaciones que establece el reglamento de instalaciones domiciliarias de agua potable, alcantarillado, de forma tal que aseguren su total impermeabilidad, buena ejecucin y funcionamiento. Todo cambio y
(1)* La definicin exacta de formatos, colores, marcas es susceptible a cambios, esto debido a que la oferta de los proveedores es variable en el tiempo, pero si la calidad del producto enunciado es la misma

mejoramiento del proyecto ser verificado en terreno de los cuales el contratista presentar el proyecto de construccin para su recepcin. 25. ELECTRICIDAD: 25.1 INSTALACIONES INTERIORES Y EXTERIORES: De acuerdo a proyecto elctrico, canalizacin en pvc conduit, los artefactos, enchufes e interruptores son tipo Bticino modus plus o similar 26. TELFONO: Se ha considerado canalizacin en conductos Pvc 1/2 exterior hasta sala de estar, living, dormitorio suite y sala de uso mltiple segundo piso. Se debe coordinar con la empresa que se ha adjudicado la propuesta de los telfonos. 27. TELEVISIN: Se ha considerado canalizacin en conducto Pvc 1/2 desde exterior hasta sala de estar y todos los dormitorios. 28. MEDIDORES:

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28.1 Elctrico: En muro frontal de acceso se coloca una caja para medidor elctrico de acuerdo a proyecto. 28.2 Agua: Lateralmente al acceso se coloca caseta de proteccin para instalacin de medidor de nicho hundido protector para medidor de agua.

PARTE IV

OBRAS EXTERIORES
29 CIERROS: 29.1 CIERROS ENTRE LOTES. En los deslindes laterales entre lotes se instalaran cierros de madera impregnada, construidos por pilares verticales de 2X3, con paramentos que forman el cierro propiamente tal con pino 1X4 de aproximadamente 1,8 [m] de altura, 29.2 CIERROS A CALLES Y PASAJES: En cierros a calles y pasajes los cierros sern con albaileras indicadas en punto 1.4.3 de aproximadamente 1.8 [m] de altura, combinadas estas albaileras con rejas, puertas y portones de metal. 30.RADIER ACCESO PEATONAL: Desde la lnea de cierro calle a la puerta de acceso principal se construir vereda de hormign de 0,8 mtrs de ancho, que seguir la pendiente del terreno, ya sea por rampa, peldaos o la combinacin de estos. Previamente se rellenar al interior del sobrecimiento con material excedente de excavaciones, libre de escombros y material orgnico, compactado en capas no superiores a 20 cm. de espesor, para luego colocar una capa de terminacin de relleno de estabilizado de 20 cm., que tambin se compactar, para posterior colocacin de hormign de radier equivalente a 250kg. cem/m3 de hormign 32.ANTEJARDIN: se incluye nivelacin y csped.

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PARTE V

OPCIONALES
Fuera de la oferta con equipamientos de serie, se ofrece distintos elementos, que complementan la habitabilidad y el confort en la CASA FOTOSNTESIS LEGADO: 1 PISCINA 2 TERRAZA LIVING 3 ESTRUCTURA DE TERRAZA LIVING 4 JARDIN INTERIOR 5 RED DE RIEGO INTERIOR AUTOMATIZADA

Inmobiliaria Santa Sofa S.A. Propietaria

Eric Ungerer Massera. Arquitecto

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