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La taxe urbaine
Economie et gestion, Fiscalit Commenter jan162012 inShare0

La taxe urbaine est un impt qui frappe les immeubles btis et constructions de toute nature situs dans ltendue des primtres urbains et dans leurs zones priphriques. A : Les biens imposables : Sont imposables la taxe urbaine : Les immeubles btis et constructions occups titre principale ou secondaire par leurs propritaires ou leurs conjoints ascendants et descendants ; Les immeubles btis affects, par leurs propritaires, une activit professionnelle commerciale ou industrielle, y compris les locaux mis gratuitement la disposition de leur personnel ; Les terrains affects une exploitation de quelque nature quelle soit. B : Les exemptions permanentes : Sont exempts de la taxe urbaine de faon permanente : Les demeures royales ; Les immeubles appartenant lEtat, aux collectivits locales ; Les immeubles des uvres prives dassistance et de bienfaisance ; Les immeubles bnficiant du statu diplomatique tel que les consulats ; Les biens Habous ; Les terrains et btiments appartenant des socits cooprativ es agricoles et leur union. C : Les exemptions temporaires : Sont exonrs de la taxe urbaine pendant une priode de 5 ans suivant celle de leur achvement ou de leur installation : 1. Les constructions nouvelles ; 2. Les additions de constructions ; 3. Les machines faisant partie intgrante des tablissements de production des biens et services.

La taxe urbaine est aussi suspendue en cas de vacances, de grosses rparations ou de la mise de limmeuble la vente ou la location. La liquidation de la taxe urbaine : A : Les bases dimposition : La taxe urbaine est assise sur la valeur locative des immeubles qui peuvent tre affects soit : A usage habitatif ; A usage locatif ; A usage professionnel. Remarque : Chaque usage a ses particularits de dtermination et de calcul de la taxe. a. La taxe urbaine dans le cas dun immeuble usage habitatif :

Il sagit des immeubles occups par leur propritaire ou mis gratuitement titre dhabitation ses ascendants. Cette habitation peut tre principale ou secondaire : 1. Cas dune habitation principale : 1re tape : Dtermination de la taxe urbaine : Le propritaire de limmeuble bnficie dun abattement spcial de 75%. VL = loyer mensuel x 12 : La valeur locative BI = VL (VL x 75%) : La base imposable TU = BI x barme de la TU : La taxe urbaine Barme annuel de la taxe urbaine

Tranches De 0 3000 De 3001 6000 De 6001 12000 De 12001 24000 De 24001 36000 De 36001 60000 Plus de 60000

Taux 0% 10% 16% 20% 24% 28% 30%

Somme dduire 0 300 660 1140 2100 3540 4740

2me tape : Dtermination de la taxe ddilit :

La taxe ddilit est un impt troitement associ la taxe urbaine, car ce sont deux impts qui oprent ensemble. TE = BI x 10% : La taxe ddilit Exemple dapplication : Mr Raji est propritaire dune rsidence principale o il habite avec ses enfants dun loyer mensuel estim 2500DH. TAF : Calculer la TU et la TE que Mr Raji doit ladministration fiscale. Corrig : 1re tape : Dtermination de la taxe urbaine : VL = 2500 x 12 VL = 30 000 DH BI = 30 000 (30 000 x 75%) BI = 7 500 DH TU = 7 500 x 16% 660 TU = 540 DH 2me tape : Dtermination de la taxe ddilit : TE = 7 500 x 10% TE = 750 DH Donc, le net payer est : 540 + 750 = 1 290 DH 2. Cas dune habitation secondaire :

TU = VL x barme de la TU TE = BI x 10% b. La taxe urbaine dans le cas dun immeuble usage locatif :

A compter du 01/01/1990, les revenus locatifs des immeubles lous sont soumis lIGR entant que revenu foncier. Le revenu foncier brut des immeubles donns en location est calcul comme suit :

Le montant des dpenses incombant normalement au propritaire ou lusufruitire, et mises la charge des locataires notamment les grosses rparation ; Diminu des charges supportes par le propritaire pour le compte des locataires.

Le revenu net imposable est gal au montant du revenu foncier brut dtermin ci-dessus diminu dun abattement de 40%.

BI = VL (VL x 40%) IGR foncier = BI x barme de lIGR TE = BI x 10% Exemple dapplication : Mr Amrani possde un appartement quil donne en location. La valeur locative mensuelle est de 1 500 DH. TAF : Calculer lIGR foncier et la TE. Corrig : VL annuelle = 1 500 x 12 VL annuelle = 18 000 DH BI = 18 000 (18 000 x 40%) BI = 10 800 DH IGR foncier = 10 800 x 0% 0 IGR foncier = 0 DH TE = 10 800 x 10% TE = 1 080 DH Donc, le net payer = 1 080 DH c. La taxe urbaine dans le cas dun immeuble usage professionnel :

La valeur locative est obtenue en appliquant au prix de revient les taux fixs comme suit : 3% pour les terrains ; 4% pour les constructions et leurs agencements ; 7% pour les machines et appareils. BI = loyer annuel des constructions + loyer des immobilisations TU = BI x 13,5% TE = BI x 10% Exemple dapplication : Mr Ennamany exerce son activit de menuiserie dans un local lou mensuellement 1000 DH, quip dun matriel et outillage dune valeur de 40 000 DH. TAF : Calculer la TU et la TE. Corrig :

BI = (1 000 x 12) + (40 000 x 7%) BI = 12 000 + 2 800 BI = 14 800 DH TU = 14 800 x 13,5% TU = 1 998 DH TE = 14 800 x 10% TE = 1 480 DH Donc, le net payer : 1 998 + 1 480 = 3 478 DH Remarques : Les autres rsidences autres que la principale ne bnficient pas dabattement ; Le produit de la taxe est affect raison de : o 90% aux communes ; o 10% au Budget gnral de lEtat titre de frais dassiette et de recouvrement. Remarque: Pour plus dexercices dapplication sur la taxe urbaine consultez ce lien ici

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