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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
16.0 2

Reproduo proibida conforme Art. 184 do Cdigo Penal e Lei 9.610 de 19 de fevereiro
de 1998.

Registro do Direito Autoral n 350.785 Livro 646 Folha 445 de 19.08.2005

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16.0 3

MDULO I
Parte 1

Organizaes e Tcnicas Comerciais e Marketing Imobilirio
Direito e Legislao
Desenho Arquitetnico e Noes de Construo Civil
Comunicao e Expresso em Lngua Portuguesa

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16.0 4

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16.0 5

ndice

Ttulo Pgina
Organizaes e Tcnicas Comerciais e Marketing Imobilirio
Tcnicas Comerciais
01 Administrao Organizao Racionalizao 09
02 Instrumentos da Administrao 09
03 Racionalizao 10
04 Organizao 11
05 Empresa 12
06 Classificao das Empresas 13
07 Organizao de uma Empresa 13
08 Produo / Produtividade 14
09 Princpios Organizacionais 14
10 O Comrcio A Atividade de Compra e Venda 15
Marketing Imobilirio
11 Funes do Marketing 17
12 Gerncia de Marketing 19
13 Consideraes sobre Marketing 20
14 Estudo de Caso 25
Direito e Legislao
01 O Direito Fundamentos e Origem 31
02 Moral e Direito 31
03 Direito Pblico e Privado 32
04 Definies 32
05 Noes sobre Estado e Nao 35
06 Os Bens e o Patrimnio 36
07 Fatos J urdicos Aquisio 37
08 Atos J urdicos 42
09 As Pessoas O Direito das Coisas e a Posse 43
10 Direito das Coisas 47
11 Propriedade Direitos e Obrigaes 48
12 Direitos Reais sobre Coisas Alheias 49
13 Obrigaes 51
14 Contrato 51
15 Ttulos e Agentes de Crdito 52
16 Lei n 6.530/78 (Regulamenta a Profisso de Corretor de Imveis) 54
17 Decreto n 81.871 de 20 de junho de 1978 (Regulamenta a Profisso
de Corretor de Imveis)
58
18 Resoluo COFECI n 005/78 (Contrato Padro) 63
19 Resoluo COFECI n 326/92 (tica Profissional) 64
20 Resoluo COFECI n 327/92 (Inscrio no Conselho Regional de
Corretores de Imveis)
67
21 Resoluo COFECI n 334/92 (Taxa de Intermediao) 74
22 Resoluo COFECI n 341/92 (Registro Temporrio de Estgio
Conselho Regional de Imveis)
75

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16.0 6
23 Cdigo de Defesa do Consumidor (Artigo 14) 82
Desenho Arqui tetnico e Noes de Construo Civil
01 Elementos de Representao Grfica 85
02 Noes de Escala 92
03 Plantas 96
04 Classificao dos Tipos de Edificaes 107
05 Termos mais utilizados em Arquitetura 108
06 A Legislao do Projeto Arquitetnico 119
07 Materiais empregados em uma Construo 120
Comunicao e Expresso em Lngua Portuguesa
Introduo Acordo Ortogrfico da Lngua Portuguesa 125
01 Bases I, II, III, IV, V, VI e VII 126
02 Bases VIII, IX, X, XI, XII, XIII e XIV 129
03 Bases XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX e XXI 134
04 Tonicidade e Classificao das Palavras 140
05 Substantivo 141
06 Artigo 147
07 Adjetivo 148
08 Numeral 155
09 Pronome 158
10 Verbo 163
11 Advrbio 167
12 Preposio 168
13 Conjuno 170
14 Interjeio 171
15 Para Recordar 172
16 Frase e Orao 174
17 Regras de Acentuao Grfica 177
18 Pontuao 177
19 Vamos Escrever Certo? 180
20 O Emprego da Palavra 188 que
21 O Emprego da Palavra 190 se
22 Redao Oficial 191

Organizaes e Tcnicas Comerciais
e
Marketing Imobilirio

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16.0 ORGANIZAES E TCNICAS COMERCIAIS 8

de 1998.





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ORGANIZAO E TCNICAS COMERCIAIS

1 - ADMINISTRAO ORGANIZAO - RACIONALIZAO

Organizao
Iniciaremos nosso estudo com significado de alguns termos empregados, na Corretagem de
Imveis, atravs da Terminologia que o estudo dos termos tcnicos de uma cincia ou arte.
Definiremos palavras como: ADMINISTRAO, ORGANIZAO E RACIONALIZAO.

1 - Administrao
No podemos imaginar a existncia de uma empresa visando a obteno de lucros (comercial,
industrial, bancria etc.) ou uma entidade com fins no lucrativos (clube esportivo, instituio
assistencial, fundaes cientficas, etc.), sem a utilizao dos princpios e mtodos da Administrao.
No se pode alcanar um fim sem a utilizao dos meios e, no caso da obteno dos objetivos das
empresas e das entidades, o meio exatamente a Administrao

.
A Administrao existe sempre em qualquer empresa ou entidade, pequena ou grande, simples
ou complexa.

A Administrao Gesto levando em conta as relaes humanas existentes nas empresas e
entidades.

Um administrador lida com pessoas que executam os trabalhos ou servios para os quais foram
contratados. Ao coordenar o trabalho destas pessoas, o administrador desempenha suas funes
atravs de quatro processos administrativos

, a saber:
1 - planejamento: determina o que o grupo de pessoas deve fazer;
2 - organizao: estrutura a empresa ou entidade, reunindo pessoas e os equipamentos
necessrios ao trabalho;
3 - direo: conduz e coordena o trabalho do pessoal;
4 - controle: verifica se tudo est sendo feito de acordo com que foi planejado e com as ordens
dadas.

Administrao = Planejamento + Organizao + Direo + Controle

De acordo com a Teoria Organicista (aplicao das leis e teorias biolgicas s cincias sociais),
a Organizao

significa o ato ou efeito de organizar, de criar organismos, os quais compreendem um
conjunto de rgos que constituem uma empresa.
2 - INSTRUMENTOS DA ADMINISTRAO

Delegao de Competncia
a outorgao de atribuies (deveres) com poder decisrio dentro de uma esfera
administrativa. tambm instrumento da Descentralizao, isto , ampliao do organismo
administrativo. No devemos confundir descentralizao com desconcentrao, pois no primeiro caso
delegada a competncia, enquanto que no segundo nada ocorre em relao distribuio ou diviso
de poderes.

Planejamento Administrativo
o estabelecimento de planos, programas e projetos, com objetivo de racionalizar a ao
administrativa.

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Coordenao Administrativa
o acompanhamento ou superviso do trabalho administrativo, com vistas a superar falhas e
impedimentos, atravs de uma orientao eficaz.

Controle Administrativo
a fiscalizao da rotina administrativa, a fim de se evitarem transtornos ou desencontros nos
roteiros ou atividades administrativas, pela aplicao de medidas que venham a erradicar as causas do
desequilbrio.

O almoxarifado, por exemplo, um rgo importantssimo nas empresas industriais. Sua
funo a de receber, conservar e distribuir a matria-prima destinada produo.

3 - RACIONALIZAO

a ao de tornar racional alguma coisa. Dizemos que algo racional quando est de acordo
com a razo, ou seja, de acordo com o bom senso, a justia, o direito, a moral etc..

Racionalizao toda ao reformadora que visa substituir processos rotineiros e
arcaicos por mtodos baseados em raciocnio sistemtico.

A organizao e mtodos (O&M) surgiu procurando substituir a palavra racionalizao, bem
como outras denominaes deste estudo.
A O&M compreende um conjunto de ideias, princpios e prticas resultantes da intelectualizao
dos esforos humanos, a fim de torn-los menos penosos e mais eficientes.

Tambm torna-se importante ser mencionada a tcnica denominada Desenvolvimento
Organizacional
Esta Tcnica conhecida como D.O surgiu nos Estados Unidos, por volta de 1960, quando
alguns cientistas sociais comearam a descobrir
.
novos mtodos de reeducao das pessoas, para
melhorarem as relaes sociais. O desenvolvimento Organizacional relativamente aceito pelos
estudiosos de administrao e organizao de empresas, pois diz respeito adaptao das empresas
ao mundo moderno, caracterizado pelas constantes mudanas
Atravs do treinamento grupal, procura-se mudar a cultura dos empregados, sem a necessidade
de alterar substancialmente as estruturas empresariais, tampouco, a ocorrncia de um grande ndice de
turn-over ou turnover.
.
Apenas para complementar o assunto pertinente racionalizao, lembramos, ainda, a
utilizao de tcnicas mais recentes todas voltadas para a otimizao em todos os nveis de
gerenciamento, seja na produo, rea financeira, recursos humanos e marketing. Otimizao que se
traduz em maior produtividade, qualidade e, consequentemente uma melhor performance da empresa.
Dentre elas podemos mencionar a reengenharia, a terceirizao e o downsizing.

Conceitos:
Turnover
um ndice utilizado em gesto de pessoal, na qual 2calcula-se uma razo entre nmero de
funcionrios que saram e nmero de funcionrios que entraram.
: A traduo da expresso seria: rotatividade, movimentao, giro, circulao.
Se o turnover de uma empresa est aumentando, isto pode significar uma troca de quadro, uma
melhora de pessoal, porm, isto implica em despesa com rescises muito altas, ento deve-se avaliar a
necessidade de crescimento no turnover em uma empresa.

Reengenharia
Um projeto de reengenharia visa colocar a empresa voltada a resultados.
: um processo ao qual se submete uma empresa visando-se melhorias e
consequentemente maior agilidade e retorno. Este conceito ficou famoso quando se comeou a pensar
a empresa em termos de "PROCESSO" e no de "Departamentos".

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como se fizssemos um "resumo" de tudo que as pessoas da empresa fazem,
colocssemos tudo na ordem que elas fazem e depois tentssemos mudar a ordem das coisas
para diminuir retrabalhos, agilizar respostas aos clientes, etc.
Downsizing
Tem-se de levantar funes que possam ser feitas por uma nica pessoa, avaliar algum ponto
de trabalho feito em duplicidade e tirar uma das pessoas, organizar os trabalhos para que exijam menos
profissionais obtendo-se o mesmo resultado, etc..
: o downsing, ao p da letra, significa "diminuir de tamanho"; um processo que pode fazer
parte da reengenharia, muitos dizem at que uma consequncia da reengenharia. Consiste em
diminuir o nmero de funcionrios da empresa, diminuindo o custo (despesa com pessoal).

4- ORGANIZAO

Segundo os economistas as empresas so unidades de produo do sistema econmico,
portanto, um ORGANISMO ECONMICO, ou seja, um conjunto de rgos (departamentos, divises,
sees, setores etc.).
Conclui-se ento que ORGANIZAO a criao de um organismo econmico (empresa),
dotado de recursos materiais (equipamentos) e de recursos humanos (pessoas).

Considera-se rgo a unidade funcional de uma empresa, reunindo sob uma autoridade um
nmero de pessoas que executam determinadas funes (ou servios) com os recursos materiais
disponveis.

A palavra funo
A funo do rgo significa, pois, o conjunto dos servios prestados pelas diversas unidades
funcionais das empresas, como por exemplo:
significa a ao especfica de cada rgo, como acontece no organismo
humano, em que a digesto funo dos rgos digestivos, a respirao a funo dos rgos
respiratrios etc. Assim sendo, adotando-se este processo analgico, justifica-se o emprego dos termos
organismo, rgo e funo.

rgo {caixa Funes : Recebimentos
Retiradas
Pagamentos
Depsitos

Fases da Organizao
Para compreendermos melhor as finalidades do processo de Organizao, devemos analisar
aspectos histricos. A Organizao recente e foi baseada na evoluo econmica da sociedade.

De fato, a Organizao s se desenvolveu com o aparecimento das grandes empresas, depois
da Revoluo Industrial, iniciada na Inglaterra, no sculo XVIII. Tomando-se por base a evoluo
econmica da sociedade, principalmente o aspecto relacionado produo em larga escala, podemos
classificar a Organizao em duas fases:
a) Economia Rudimentar

Caractersticas
Consumo reduzido
Baixa produo
Produo artesanal ou domstica
Falta de organizao

b) Economia Evoluda

Caractersticas
Aumento de consumo
Desenvol vimento de produo
Desenvol vimento da organizao

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Podem ser apontadas como excees as organizaes militares e religiosas que sempre
cuidaram da parte organizacional, ou seja, de sua estrutura, bem como do planejamento de suas
respectivas aes.
No se pode negar a contribuio das organizaes militares no enriquecimento do processo
organizacional das empresas. Citemos dois exemplos:

Pesquisa Operacional
o estudo e anlise de operaes
Seu emprego permite descobrir a soluo mais adequada para os problemas administrativos,
facilitando, assim, a tomada de decises dos dirigentes das empresas. A Pesquisa Operacional (P.O)
surgiu durante a II Guerra Mundial, nos E.U.A, quando se procurava conseguir, atravs de pesquisas,
solues mais adequadas para determinadas operaes militares.
, considerada valiosa auxiliar da moderna administrao de
empresas.

Hoje sua utilizao estende-se s empresas pblicas e privadas, como nos casos de trfego
(aeroportos, metr, navios etc.).
Trata-se do sistema ou mtodos de planejamento, programao e controle de operaes,
conhecido pela abreviao de PERT (avaliao de programa e tcnica de reviso). Foi adotada pela
Marinha dos E.U.A por ocasio do lanamento do foguete Polaris, balstico de potncia internacional e
tambm de submarinos nucleares.

Com o PERT determina-se a durao de cada fase de um servio ou de uma operao PERT-
TIME, o caminho a seguir, o ponto crtico, bem como as despesas necessrias para sua realizao:
PERT-COST.

Atualmente, constitui-se essencial a adoo dos princpios e normas de administrao e de
organizao para a sobrevivncia das empresas. inegvel a importncia do processo de organizao
dentro das empresas. Podemos afirmar que a questo pode ser encarada em dois sentidos: um amplo,
que analisa inclusive o ambiente externo s empresas e outro restrito, que diz respeito ao trabalho
organizacional dentro das empresas.

A questo pode ser encarada sob dois pontos de vista:

Amplo: a organizao visa obter o mximo rendimento de toda e qualquer atividade humana.
Restrito: a organizao busca tanto a estruturao das empresas como tambm a indicao dos
melhores mtodos para a realizao dos servios.

5 - EMPRESA

A palavra Empresa significa associao organizada ou empreendimento. uma forma ou
pessoa jurdica que explora uma determinada atividade com objetivo de lucro.

EMPRESA = Organizao Econmica + Elementos Humanos + Elementos Materiais (com objetivo
lucrativo)

Dentre os diversos tipos de empresas, podemos destacar:

1- Empresa de Produo

: aquela em que o empresrio desenvolve atividades industriais.
2- Empresa Construtora

: firma especializada na construo e na execuo de obras pblicas ou
privadas.
3- Empresa de Servios

: aquela que presta servios em seu proveito ou oferece sua clientela o
uso temporrio de determinados bens.

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Empresrio: aquele que assume a responsabilidade pela empresa, embora nem sempre a dirija
diretamente.

6 - CLASSIFICAO DAS EMPRESAS

Segundo seus Objetivos:
comerciais
industriais
de prestao de servios

De acordo com o Tamanho:
grande
mdia
pequena
micro

Quanto sua estrutura:
individuais quando constitudas por uma s pessoa;
coletivas - quando constitudas por duas ou mais pessoas (sociedades);
pblicas - (municipais, estaduais e federais) so empresas de utilidade
pblica fiscalizadas pelo governo;
mistas - constitudas por capital pblico e privado, visando a explorao de
interesse nacional.

Quanto ao Volume de Trabalho Interno:
empresas simples: executam poucas operaes (poucos funcionrios);
empresas complexas: executam inmeras operaes (muitos funcionrios);
Razo Social: o nome sob qual a empresa contrai direitos e obrigaes;
Entidades

: so organismos regidos por estatutos e que no possuem fins lucrativos. Seu lucro
no distribudo, mas incorporado ao patrimnio.
7- ORGANIZAO DE UMA EMPRESA

A organizao de uma empresa fator de seu progresso e estabilidade.

Tipos de organizao hierrquica:

Linear ou Militar

: a mais antiga de todas e seu tipo adotado com maior aplicao pelas Foras
Armadas, quando aplicada a uma empresa, a autoridade nica, cabendo a ela todas as ordens e
instrues (comando).

Executores Executores Executores Executores Executores
Supervisor
Gerente
Diretor
Presidente

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Funcional

: tambm conhecida como organizao cientfica do trabalho. o tipo mais moderno,
apresentando a vantagem de poder confiar suas atribuies a vrios chefes e no para uma
nica pessoa.
Estado-Maior ou STAFF

: nela os diretores de empresa administram pessoas especializadas ou
tcnicos para as funes de conselheiros ou de estado-maior. um tipo de organizao
adequado para as empresas cujos diretores e chefes lutam contra a falta de tempo e de
conhecimentos especializados. Esta modalidade de formao organizacional tambm recebe o
nome de Assessoria e Linha.
8 - PRODUO/PRODUTIVIDADE

Produo
Produzir o ato de transformar recursos materiais em bens de consumo.

Desperdcio a perda de materiais por negligncia, impercia ou imprudncia do agente
administrativo. Quando o trabalho metodizado, ele aumenta a qualidade e quantidade da produo,
evitando, assim, o desperdcio.

Razes ou origens do desperdcio:

fator material: refere-se aos equipamentos, aos instrumentos, aos utenslios e s mquinas.
fator humano: refere-se ao preparo e adequao do emprego s funes outorgadas.
fator racional: refere-se adequao ou no do mtodo de trabalho.

Produtividade
a maior ou menor produo com os mesmos fatores, isto , natureza (matria-prima), trabalho
e capital.

9 - PRINCIPIOS ORGANIZACIONAIS

Princpios

: so elementos, regras ou pensamentos que caracterizam um comportamento, atravs de
razes ou de lgica.
Na organizao empresarial existem vrias correntes de pensamentos, que traduzem linhas de
condutas administrativas das mais variadas.

Modernamente a Centralizao s pode ocorrer na pequena empresa, sob a pena de falncia ou
desastres administrativos.

A Estabilidade Funcional faz-se somente pelo trabalho e produtividade dos agentes de produo.

A Ordem e a Hierarquia so elementos indispensveis em qualquer organizao desde que bem
dosados.

A Unidade de Direo e de Comando dependem da essncia de uma filosofia empresarial.

Direo empresarial
Direo um conjunto de processos reguladores e sistemticos voltados a determinado objetivo, que
varia de acordo com a natureza e com os interesses da empresa.

Dirigir uma empresa somar conhecimentos, experincias e atributos pessoais, voltados aos pontos
bsicos que a empresa deve alcanar diariamente.

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Objetivos de um dirigente empresarial
Uso adequado do capital
Trabalho em equipe
Relacionamento positivo com os clientes
Relacionamento ideal com os dirigentes
Trabalho racional

Caractersticas do bom dirigente
Energia e vitalidade
Responsabilidade
Cooperao
Motivao
Lealdade
Dinamismo
Humanismo
Mente ativa
Diplomacia
Perseverana

Responsabilidade na direo de um negcio
As empresas devem ter nas pessoas de seus dirigentes, pesquisadores de mercado, a fim de
avaliar constantemente as condies de ingresso ou no de um novo produto.

Outros aspectos a serem considerados:
- novos recursos financeiros;
- instalaes e equipamentos adequados;
- melhores condies de investimento;
- organograma e fluxograma completos;
- controle efetivo nas reas financeira, tcnica e pessoal.

Princpios bsicos da direo
- estabelecer objetivos e meios para alcan-los
- racionalizar e planificar o trabalho
- programar, coordenar e controlar todas as operaes da empresa

10 - O COMRCIO - A ATIVIDADE DE COMPRA E VENDA

Mercado

um conjunto de foras e elementos voltados para a produo, a distribuio e o
consumo de riquezas ou bens de uma sociedade, dentro de um processo social de trocas.
Comrcio

refere-se realizao das atividades de distribuio das riquezas no mercado.
O Comrcio Interno diz respeito s compras e vendas realizadas dentro de um pas, entre
produtores e/ou intermedirios comerciantes e consumidores nacionais.

Quando o comrcio ultrapassa as fronteiras nacionais, entre vendedores e compradores de
pases diferentes chamado Comrcio Externo.

No Comrcio Externo as vendas de um produto de um pas para outro denominam-se
Exportaes.

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Por outro lado as compras de mercadorias feitas por um pas junto a vendedores e produtores
de outros pases so denominadas Importaes.

O comrcio tambm pode ser classificado em Atacado e Varejo.

No Atacado temos a venda de mercadorias em grande escala, isto , em grandes quantidades,
geralmente em embalagens fechadas e em srie, quase sempre de um produtor para um comerciante
ou revendedor.

No Varejo as vendas so pequenas, isto , em quantidades mnimas, porque, em geral, so
feitas diretamente ao consumidor.

Atividades do departamento comercial
O Departamento Comercial um dos rgos mais importantes, porque se encarrega da
circulao de mercadorias, produtos e bens para dentro e para fora da empresa, portanto, das compras
e das vendas que ela faz.

O rgo encarregado da aquisio de bens o Departamento de Compras.

O setor de compras
O funcionamento do setor de compras depende sempre de um incio de processo, a partir de
outro rgo ou diviso de empresa encarrega-se da tomada de preos junto aos fornecedores.
Escolhido o fornecedor, emite-se um pedido de fornecimento formalizando a transao.

Documentos do setor de compras

- Requisio de compra;
- Ficha de fornecedores;
- Ficha de coleta ou tomada de preos;
- Pedido de compra;
- Pedido de fornecimento.

O setor de vendas de uma empresa destina-se colocao de produtos por ela obtidos, a fim de
serem consumidos por outras empresas ou pelo consumidor final.

O conjunto destas atividades compe o que chamamos de Marketing

, que rene diversas
funes.
A palavra Marketing deriva da palavra Market que em Ingls quer dizer Mercado.

Pode tambm ser definida como Execuo de negcios que encaminham o fluxo de
mercadorias e servios, partindo at consumidores finais.

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16.0 MARKETING IMOBILIRIO 17

MARKETING IMOBILIRIO

11 - FUNES DO MARKETING

Vrias funes so atribudas por estudiosos do assunto atividade de Marketing. Vejamos as
mais correntes e sobre as quais existe consenso.

pesquisa de mercado;
merchandising;
determinar canais de distribuio;
propaganda;
promoo de vendas;
vendas.

A - Pesquisa de Mercado
Diz respeito pesquisa de informaes, a investigao de fenmenos que ocorrem no processo
de transferncia da mercadoria para o consumidor, bem como a coleta de qualquer tipo de dados que
possam ser teis para o Marketing da empresa.

Pode ter como finalidade medir a reao dos consumidores diante das caractersticas do
produto.

B - Merchandising
a operao de planejamento necessria para se colocar no mercado o produto ou servio
certo, em quantidades corretas, no local certo e no tempo adequado.

Toda a operao de Merchandising est voltada para as necessidades do mercado, isto , para
a demanda dos consumidores pelos produtos, e assim, de suas possibilidades comerciais.

C - Canais de Distribuio
o Processo de transferncia de mercadorias do produtor para o consumidor. Esta transferncia
pode dar-se atravs de diversos canais. Determinar os canais mais adequados para a colocao das
mercadorias no mercado tambm uma funo do Marketing.

Em geral, os bens seguem o canal de distribuio tradicional e indireto, ou seja, do produtor ao
atacadista e deste para o varejista e, finalmente, ao consumidor final.

Entretanto, fatores como natureza do produto, modelo, perecibilidade, bem como custo final,
podem determinar a escolha de outros canais de distribuio, inclusive por via direta.
A seguir alguns exemplos de estratgias de distribuio:

Direta :
produtor consumidor final.
produtor loja de fbrica consumidor final.
produtor via postal consumidor final.

Indireta : produtor atacadista/varejista consumidor final

D - Propaganda
responsvel pela imagem e pelo conceito da empresa, de sua marca, dos produtos que fabrica
e da manuteno dessa imagem e desse conceito ao longo do tempo.

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Instrumento fundamental para o crescimento do volume de vendas de uma empresa e,
consequentemente, do volume de produo e da taxa de lucros.

E - Promoo de vendas
Conjunto de atividades que visam a acelerar as vendas da empresa.
Abrange no s vendedores como tambm revendedores e consumidores.

Divide-se em:

Atividades junto ao vendedor: orientao aos vendedores, auxiliando-os no desenvolvimento
de suas tarefas corretamente.
Atividades junto aos revendedores: orienta em relao s mercadorias produzidas pela
empresa, bem como estima a rotao das mesmas junto s lojas. Vrios recursos podem ser
utilizados nessa atividade. Entre outros, podemos criar a realizao de cursos para os
funcionrios que trabalham com vendas nos revendedores, orientando-se sobre as
caractersticas dos produtos e os argumentos a serem empregados nas vendas, o
fornecimento de catlogos com informaes tcnicas sobre as mercadorias, a melhor forma
de disposio da mercadoria na loja etc.
Atividades junto aos consumidores: conjunto de atividades que visam a atrair os
consumidores para os estabelecimentos comerciais e intensificar a circulao de
mercadorias atravs de meios promocionais.

Meios promocionais
Display: colocados nos pontos de venda, geralmente contendo mensagens abusivas sobre o
produto que se quer vender.
Amostra: consiste em entregar ao consumidor quantidades suficientes de produto para ser testado.
Liquidao: ofertas de determinadas mercadorias a preos reduzidos dentro de um perodo de
tempo limitado. Geralmente utiliza-se a liquidao quando os estoques esto altos e deseja-se
diminu-los, ou ainda, liquida-se determinado produto, para atrair os compradores para dentro da loja
e, consequentemente, propiciar a venda de outros produtos. Este recurso promocional alcana
resultados notveis.
Brindes: produtos de pequeno valor oferecido ao consumidor na aquisio de uma determinada
mercadoria.
Oferta: oferecer ao consumidor algum tipo de vantagem na aquisio de um determinado produto.

Feiras e Exposies
Locais onde so montados stands para a exposio ao pblico de produtos de uma determinada
linha ou rea.

F - Vendas

A realizao das vendas a tarefa conclusiva de toda a atividade de Marketing.

Consiste na transferncia de mercadoria do produtor para o consumidor.

Pode ser:

Pessoal: realizada atravs de contato direto do vendedor com os possveis compradores, seja no
estabelecimento comercial ou atravs de visitas a domiclios.

Interpessoal: ocorre sem a interveno direta dos vendedores, como ocorre nas vendas atravs de
fichas inseridas em mquinas de cigarros, caf etc.

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12 - GERNCIA DE MARKETING

Consiste na administrao de toda a atividade de Marketing da empresa. Compreende a
previso, o planejamento, a organizao e o controle

dos diversos setores relacionados com a ao
mercadolgica.
So tarefas da Gerncia de Marketing; a organizao do Departamento de Marketing, em toda
sua dimenso, provendo-o dos elementos materiais e humanos necessrios ao desempenho de suas
atividades.

Cabe ainda Gerncia de Marketing a elaborao de todos os planos que sejam alcanados os
objetivos mercadolgicos da empresa, criando condies para que sejam executados satisfatoriamente,
controlando seus resultados e corrigindo-os, quando necessrio.

Seleo e Treinamento do Pessoal de Vendas
A seleo dos agentes de vendas um trabalho particularmente difcil. A necessidade de
relacionamento humano constante por parte do vendedor torna complexa a escolha eficiente de
vendedores.

A capacidade de reao a frustraes outra exigncia marcante de vendedor, especialmente,
se tivermos em vista que o processo industrial resulta no oferecimento contnuo, ao pblico, de
mercadorias e de servios novos. So os agentes de venda as pontas-de-lana, na quebra de velhos
hbitos e na criao de novos.

Objetivo final
Todo o trabalho de seleo objetiva o enquadramento de um indivduo na sua funo. Assim
sendo, o trabalho de seleo divide-se, fundamentalmente, no estudo da funo e no estudo do
indivduo, a fim de que esse encaixe seja bem sucedido.

Preparao

- anlise da funo: descrio desta funo e a determinao dos principais requisitos de
personalidades mentais que a funo de vendedor em questo exige.
- Montagem de Bateria de Teste: deve ser feita tendo-se em conta os conhecimentos gerais
psicossociolgicos e a anlise de funo.
- Experimentao: dependendo da quantidade de vendedores que a empresa possui deve-se
aplicar a bateria de testes ao maior nmero possvel de funcionrios existentes e correlacionar
seus resultados com a produo mdia destes vendedores.

Execuo

Pedido de colocao: prtica rotineira em toda empresa.
Entrevista: deve seguir os passos habituais de levantamento de dados e estmulo projeo do
entrevistado, sendo um cuidado especial efetuar-se uma avaliao objetiva destas entrevistas.
Testagem: os candidatos que passam pela entrevista so submetidos bateria de testes.
Classificao: todos os fatos sobre o candidato devem ser considerados. Deve haver uma
apreciao em conjunto do candidato, de onde dever resultar a escolha definitiva.

Acompanhamento

Controle: pode ser conseguido atravs do mtodo estatstico de correlaes. Devemos
correlacionar a produo mdia de grupos com seus resultados psicotcnicos. Podemos usar
tambm as avaliaes de mrito e entrevistas de demisso como veculos de controle.

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Aperfeioamento: muito importante revisar e aperfeioar o programa de seleo, tentando
sempre criar um programa tpico da empresa, pois, uma boa sistemtica de escolha de vendedores
s se cria sob medida e sistema algum pode ser importado ou transferido de uma empresa para a
outra sem adaptaes.

Seleo de supervisores

O supervisor, entendido como aquele chefe que lidera diretamente um grupo de vendedores,
sem dvida elemento muito importante numa organizao de vendas.

A seleo de supervisores vital ao xito das vendas.

A capacidade de liderana indispensvel a um bom supervisor.

Treinamento

Treinamento mais do que uma instruo de base,

orientao e motivao geral e permanente.
O programa de treinamento pode ser dividido em duas partes:

treinamento introdutrio: inicia o vendedor nas generalidades tericas e terico prticas do
produto e da venda deste. mais uma provocao da conscincia do problema do que uma
formao tcnica.

treinamento constante ou permanente: orientao permanente que deve receber o vendedor ,
seja no que diz respeito ao produto que est vendendo, seja no que diz respeito tcnica de venda.
Este treinamento deve ser executado predominantemente pelo supervisor.

Treinamento de Supervisores:

conveniente que os supervisores sejam treinados em tcnicas de
chefia antes de iniciar o treinamento regular dos vendedores.
13 CONSIDERAES SOBRE O MARKETING

O marketing, ao longo dos anos, vem sofrendo inmeros reajustes em sua atuao, adaptaes
estas provenientes das mudanas ocorridas no mercado e nos cenrios mundiais, que foram a todo
instante uma nova interpretao e adaptao das premissas mercadolgicas. O marketing recebeu as
maiores influncias na dcada de 90, j que neste perodo, inmeros novos elementos surgiram e
exerceram uma grande fora e influncia, principalmente sobre a rea tecnolgica,

o que foi sentido nos
quatro cantos do planeta.
Deste modo, com o incio de um novo sculo, vrias mudanas foram previstas para acontecer e
outras muitas viro com o passar dos anos. Por isso, neste instante, podemos discutir sobre sete
tendncias apresentadas por grandes gurus do marketing, os quais defendem de forma diversificada as
suas ideias, no perdendo de vista porm, estes sete pontos a serem elucidados:

a) Marketing de Relacionamento:

Este um dos mais comentados assuntos dentro do marketing contemporneo o
relacionamento. Inmeras so as ferramentas utilizadas para este tipo de ao e existem
nomenclaturas como o CRM (Customer Relationship Management), que exprime o que vem a ser
exatamente esta prtica, comum em muitas organizaes. Com o redirecionamento do foco para o
relacionamento, as organizaes deixaram de lado a questo do marketing de transaes, isso porque,
no visam mais realizar vendas rpidas, mas sim efetuar um contato maior com o consumidor, torn-lo
verdadeiramente um cliente, traz-lo cada vez mais perto da organizao, estreitar o relacionamento,
procurar saber mais sobre sua vida, costumes e particularidades, para que assim possam continuar a

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oferecer produtos e/ou servios de qualidade e que esto prontamente direcionados na satisfao dos
desejos e necessidades existentes.

Desta forma, criar elos de valor entre organizao e cliente s poder trazer situaes benficas
para ambos os lados, de forma a estreitar qualquer tipo de contato, visando sempre alcanar objetivos a
curto e longo prazo. Neste contexto, nota-se que as organizaes que cultivam esta prtica podem-se
organizar e planejar estratgias respaldadas por uma segurana diante daquilo que esto praticando,
mesmo sabendo que a questo da fidelidade muito discutvel, pois existem aqueles que defendem
esta premissa, enquanto outros afirmam que a fidelidade algo ilusrio e que o consumidor busca
sempre o melhor, no se atendo a um nico e exclusivo produto e/ou servio.

b) nfase na manuteno e satisfao dos clientes:

Ainda seguindo o raciocnio anterior, como foi explicado, o marketing de relacionamento est
ganhando cada vez mais importncia frente ao mercado, de forma a gerar elementos voltados
suplantao de questes pertinentes a sua ao, que justificam suas bases.

Com isso, as organizaes esto criando, internamente, departamentos responsveis pela
questo especfica de manuteno e satisfao do seu pblico consumidor. Esse setor responsvel
por extrair dos clientes e do mercado em questo todos os elementos necessrios para o
desenvolvimento de aes voltadas satisfao das necessidades criadas, seja no desenvolvimento e
produo de novos produtos e servios, seja nas operaes financeiras, e at mesmo no
desenvolvimento de novos servios de apoio quilo que est sendo comercializado, de forma a tornar-
se o mais amplo e completo possvel junto percepo de valor dos clientes.

c) Aumento na cota de Clientes:

Toda atuao das organizaes no mercado visa o relacionamento, a satisfao e a manuteno
em um foco exclusivo, e os clientes.

Com este cenrio, ocorreu uma migrao tambm no sistema de
foco estratgico de mercado, pois as organizaes tendem, hoje, a aumentar sua cota de clientes e no
mais s a priorizar o crescimento de mercado, dando nfase sua representatividade diante do
aumento de volume interno e no s externo.
Neste ponto, voc, ao ler os dizeres do pargrafo anterior, deve ter se questionado sobre a
interligao dos fatos, ou seja, o crescimento de clientes no est associado diretamente com o
crescimento de mercado?

bem verdade que os dois fatos tm forte ligao em termos de anlise e que o aumento de um
acarretar no outro, pois o crescimento de consumidores/clientes ocasiona uma maior
representatividade junto ao market share da organizao em sua atuao.
Todos estes pontos vm ressaltar o foco no relacionamento, a importncia dada a este panorama.

d) Marketing de Database:

Uma das bases prioritrias para a realizao de um marketing de relacionamento eficaz
praticar o chamado Marketing de Database. Esta ao consiste em desenvolver um sistema capaz de
armazenar os dados dos consumidores, tabul-los e codific-los, tornando-os disponveis em
grupamentos de interesse, de acordo com os objetivos a alcanar.

O nmero de informaes que poder conter um banco de dados

cabe ao interesse daquilo que
se quer saber e ao grau de aprofundamento nos costumes dos clientes. O bsico relaciona-se a nome
completo, endereo, telefone para contato, data de nascimento, estado civil, nomes dos familiares
prximos, cargo e empresa que trabalha, entre outros.

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Todo aprofundamento de informao d-se ao fato de que o marketing de relacionamento s
ter efetiva funo ao passo que a organizao conhea seu cliente e consiga a todo instante
surpreend-lo.
Estruturar um banco de dados eficiente requer um investimento alto, porm isso no impede que
organizaes de menor porte exeram este tipo de ao, j que um banco de dados com sistemas mais
simplificados pode ser estruturado com um investimento palpvel.

e) Automao de vendas:

Como todo Departamento de Marketing, uma de suas funes o auxlio rea comercial da
organizao. Este suporte verificado em aes diretas e indiretas, pois a todo instante so
desenvolvidas estratgias para promover um produto e/ou servio, de modo que estas aes revertam-
se diretamente nas vendas, j que tanto uma comunicao como mesmo uma ao mais efetiva auxilia
a rea comercial no desenvolver de prospeco e negcios.

Alm desta comunicao indireta, existe o suporte rea comercial com materiais de uso
tcnico, como aqueles a serem apresentados junto a reunies e demais situaes. Com isso, surge a
necessidade da rea comercial possuir um sistema com caracterstica voltada automao, com a
utilizao de equipamentos como notebooks, palmtops, celulares e pagers, o que acrescenta a sua
atividade uma maior independncia e tambm agilidade, pois assim podem realizar consultas online
junto ao sistema da empresa, efetuar solicitaes e demonstrar promoes e campanhas de forma
ilustrativa, no apenas em nmeros e conversas, que se perdem ao longo da reunio.

Esta evoluo tecnolgica traz progressos efetivos para esta rea, que pode profissionalizar-se
cada vez mais e mostrar um trabalho aprofundado e especializado, tornando uma venda efetiva, em
uma reunio de negcios, o que acarreta em um preparo cada vez maior para os profissionais
envolvidos nesse processo.

f) Comunicaes Integradas de Marketing

A publicidade est cedendo espao para uma nova abordagem mais abrangente, que engloba
inmeros elementos como a prpria

publicidade, a propaganda, a promoo de vendas, a rea de
relaes pblicas e o marketing direto.
Todas as premissas analisadas mostram que o novo milnio est se preparando para prticas
de prestao de servios voltados satisfao das necessidades dos clientes, atravs de uma
percepo elucidada e baseada nos fatores originados do estreitar do relacionamento, cuidando de
perto de seus clientes e olhando de forma cada vez mais crtica para o seu mercado, a ponto de
encontrar vantagens competitivas e lucrativas para toda organizao.

Atente-se: est em andamento uma mudana de paradigma na rea de marketing e o que se
percebe que o foco so nos lderes do amanh e no nos de ontem.
g) Lidando com Pessoas
Poucas coisas na vida so mais difceis do que lidar com seres humanos. As pessoas, por
natureza, apresentam comportamentos diversos que vo do amor ao dio, passando pela apreenso,
vergonha, irritao, medo, entusiasmo, apatia, empatia ou antipatia.
Lidar com a diversidade de comportamentos e motivaes humanas
Como exemplo, observe as pessoas que trabalham com voc. Veja as dissonncias de viso do
mundo, engajamento com a causa da empresa, nvel de comprometimento, capacidade intelectual e
aqui entenda motivao como o
motivo que leva a algum tipo de ao uma tarefa que exige percepo apurada e capacidade s
vezes sobre humana. Afinal nem todo comportamento passvel de entendimento fcil e rpido. Na
maioria das vezes ter "jogo de cintura" uma habilidade bastante exigida do Corretor de Imveis.

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assim por diante. A partir desta anlise, voc vai poder perceber que gerir pessoas ou conviver com
elas no trabalho na maioria das vezes uma tarefa rdua e no necessariamente gratificante, pois em
muitas situaes entramos em atrito, nos desgastamos ou convivemos em climas que variam do bom
ao pesado.
A partir deste enfoque podemos perceber que as pessoas agora clientes externos no
compram coisas fsicas, elas buscam coisas emocionais, ou seja, adquirem aquilo que os produtos ou
servios podem fazer por elas. As pessoas buscam comprar o maior benefcio possvel, considerando
seu nvel de rendimento.
Uma das coisas que mais precisam ser valorizadas, atualmente, so os aspectos psicolgicos
que movem as pessoas a decidirem ou no por algum tipo de ao. Entender ou, ao menos, buscar
entender os mecanismos de deciso das pessoas ajuda a definir qual a forma de treinamento
necessrio, a forma de corrigir erros ou estimular e incentivar.
Infelizmente a vida real no nos permite dizer que conseguiremos sempre 100% de acerto. No
entanto, preciso buscar meios de errar menos, meios de tentar refinar aquilo que consideramos
importante e que venha agregar valor nossa empresa, produto ou servio da melhor forma possvel.
Lembre-se, o mundo jamais foi dos pessimistas. Ter e poder fazer algo prprio da natureza
humana. Como dizia um antigo comercial "nada supera o talento". Nada supera a capacidade humana
de reverter situaes e ter esperana e aes para melhorar o meio no qual vivemos.
O PAPEL DO MARKETING
Apesar de tantos estudos e teorias sobre Marketing, amplamente testadas e aprovadas, as
empresas acabam se esquecendo de utilizar tcnicas que possam reforar a convico ou desejo de
uma pessoa de comprar determinado produto
Infelizmente, o que mais se ouve nas empresas brasileiras so aspectos relacionados a lucro e
margem.
.
Muitas reas de Marketing so relegadas ao plano de simplesmente prever nmeros de venda
e mercado e deixando as verdadeiras responsabilidades de convencimento ao consumidor aos
vendedores brilhantes da empresas, que muitas vezes utilizam como armas de vendas uma lista de
preos e um mostrurio.
Psicologia e Marketing deveriam dar as mos para fazer o que realmente deve ser feito. Se no
conseguir convencer o consumidor que o produto que estamos oferecendo o melhor para ele, ento
devemos passar a estudar o consumidor para saber o que realmente ele quer e s ento passar a
produzir, comercializar e anunciar o produto certo.

E o marketing? De que forma pode auxiliar? Como utilizar as suas orientaes para posicionar-
se, para enfrentar batalhas dirias?
Mas antes de fazer essa abordagem, so necessrias algumas advertncias e lembretes
importantes para todas as organizaes, independentemente de tamanho e finalidades:
1. Marketing no faz milagres;
2. Marketing no propaganda, e propaganda no a alma do negcio. A propaganda parte dos
instrumentos de marketing;
3. Nem todas as pessoas que se apresentam como profissionais de marketing so ou esto
capacitadas. Muitas delas fazem o que chamamos de "au", ou seja, fazem apresentaes e
discursos bonitos sem conhecimento cientfico. Trabalham na base do empirismo, do
"achmetro". Iludem os incautos e fazem das organizaes os seus laboratrios experimentais.
Por esses detalhes, fundamental que se tenha muito cuidado, verificando profundamente a
pessoa contratada (como pessoa fsica e/ou jurdica).

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Feitas essas consideraes, passemos ento a tratar de MARKETING na sua essncia.
Entendemos que marketing no deve ser apenas um departamento. Ou melhor, at pode ser,
desde que a organizao seja feita de forma coordenada e integrada. No entanto, com os mercados
globalizados, a exigncia mais forte para essa coordenao e integrao.
Nesse contexto, evidente que a preocupao ou os esforos de marketing nas organizaes
estejam voltados, entre outros, para:
a) A viso de negcios;
b) A nfase nos processos e no "feedback";
c) Planejar e administrar estrategicamente, pensando no futuro, mas sem
esquecer do presente. Os parmetros do passado tambm precisam ser lembrados;
d) Desenvolvimento das novas ferramentas para alavancagem das vendas e
maiores lucros;
e) A tica e o compromisso social;
f) A importncia da coleta e anlise de informaes;
g) A inovao constante e a mudana adequada e acelerada;
h) A transformao das relaes entre as pessoas e as mudanas nas formas do
poder;
i) A busca incessante pela eficincia, eficcia e efetividade;
j) Aproveitar as oportunidades de mercado, lembrando sempre de conhecer com
profundidade o seu pblico alvo e a forma de se comunicar com ele;
k) Seus custos e lucros, fazendo sempre uma analogia com os padres existentes
no mercado;
l) Elaborar e implementar estratgias, sem perder de vista o foco;
m) A consonncia com a realidade e o aperfeioamento constante;
n) A inteligncia emocional e o desenvolvimento de habilidades;
o) A busca por profissionais especializados que sejam ousados, que tenham uma
viso global, e que saibam trabalhar em equipe;
p) As mudanas e intenes de compras das pessoas e organizaes;
q) As tendncias e mega-tendncias de mercado;
r) A necessidade no s de pensar globalmente, mas de agir e interagir
localmente;
s) O acompanhamento e monitoramento dos movimentos estratgicos da
concorrncia;
t) A evoluo e a administrao do mix de produtos e servios;
u) As auditorias constantes;
v) As evolues nos modelos e processos de comunicao, venda e distribuio,
assim como acontece no comrcio eletrnico;
w) A fixao de relacionamentos duradouros;

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x) Conhecimento com bom nvel de compreenso e domnio de informtica,
marketing direto e internet;
y) O posicionamento ideal em relao mente do consumidor;
z) A flexibilidade para mudar sempre que for necessrio.

Pelo exposto, constata-se a importncia e a necessidade de Marketing, tanto na rea
estratgica, quanto nas reas operacionais de toda e qualquer organizao.
Um modelo de aprendizado
Existe uma nova concepo de aprendizado, apresentada por Wick & Len (1997),
baseado no S.A B.E.R, composto de cinco passos interligados:
a) Selecionar: escolher uma meta que seja fundamental para voc e para sua empresa;
b) Articular: determinar como voc vai atingir a meta;
c) Batalhar: colocar o plano articulado em prtica;
d) Examinar: avaliar o que e como voc aprendeu; e
e) Recomear: determinar sua prxima meta de aprendizagem.

14 - Estudo de caso
Tipo de negcio: imobiliria
Produtos ofertados/produzidos: venda e/ou aluguel de imveis novos e/ou usados.

Apresentao

Com o crescimento das cidades, comprar um imvel passou a ser um processo que envolve
basicamente muita pesquisa na busca do imvel ideal. Para ajudar neste processo surgiram as
imobilirias.

Mercado

O mercado imobilirio apresenta uma relao muito estreita com a economia do pas, ou seja,
economia saudvel, mercado imobilirio tambm. Apesar dessas flutuaes, o mercado ainda acredita
que o comprador potencial est consciente de que o bem imvel , ainda, o melhor ativo no qual ele
pode investir.

Localizao

Deve-se dar preferncia a um local de fcil acesso. Havendo carncia de imobilirias na regio,
ser melhor. Se o investidor possui um bom conhecimento do mercado imobilirio, experincia em
vendas e conhecimento jurdico (Direito Imobilirio), tem boas ferramentas para buscar um local
adequado e iniciar seu empreendimento.

Estrutura

A estrutura mnima necessria ser uma sala dividida entre a recepo e o espao para o
atendimento de clientes. interessante que o empreendedor tenha um veculo prprio para procurar
imveis e levar os possveis compradores ou locatrios at os lugares de interesse.

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Equipamentos

Os equipamentos bsicos so:
- Computadores e perifricos;
- Telefone e fax;
- Mveis e utenslios para escritrio.

Investimento

Ser fundamental fazer uma avaliao precisa do capital disponvel, para que se possa
dimensionar o negcio corretamente, lembrando que o investimento ir variar de acordo com a estrutura
do empreendimento, podendo ficar em torno de R$ 40 mil.

Caractersticas do empreendedor

Trabalhar no ramo imobilirio requer dinamismo, alta dose de sacrifcio, bom relacionamento
com a clientela, conhecimento do ramo e do mercado.

Processo de trabalho

Normalmente o horrio de funcionamento de uma imobiliria das 8 h s 18 h, de segunda
sexta-feira, com planto aos domingos. So nos finais de semana que a maioria dos clientes tm tempo
disponvel para procurar um imvel.
Durante a semana o expediente poder se estender por algumas horas, quando chegam
visitantes de balco para negociao ou fechamento de negcios.
Os imveis oferecidos podem ser indicados pelos prprios proprietrios que vo at imobiliria.
Na realidade, a mercadoria para venda e/ou aluguel deve ser levantada pelos corretores visitando os
prdios da regio e conversando com zeladores e/ou porteiros para identificar o que h disponvel,
assim como nome, endereo e/ou telefone do proprietrio.
Outra maneira o contato direto com os proprietrios de imveis j com placas de outras
empresas de vende-se ou aluga-se. Neste ltimo caso, o empreendedor dever identificar o proprietrio
e oferecer tambm os seus servios.
As imobilirias trabalham com comisses sobre as vendas ou locaes.

Diversificando

Alm dos imveis vendidos no pas, existem imobilirias que negociam no exterior, por exemplo,
em Miami (EUA) ou Punta Del Este (Uruguai). Porm, para atuar nestes segmentos necessrio um
alto investimento e amplas relaes tanto no Brasil como nos pases em que se quer comercializar.
As imobilirias podem prestar ainda servios de administrao de condomnios, administrao de
contratos de locao, servios de plantonistas de prdios e outros relacionados com sua atividade.

Divulgao

Na busca pelo potencial cliente, os jornais de grande circulao ainda so, entre todos os meios
de divulgao, a melhor maneira de contat-los, seja para a venda de imvel ou para seu aluguel,
apesar do alto custo de insero de anncios.

Inovaes

A modernizao est chegando aos escritrios imobilirios, acompanhando o crescimento do
mercado que tem primado por implementar programas de qualidade em diversas etapas. Os velhos
escritrios empoeirados, com prateleiras amontoadas de cadastros de clientes, mveis velhos e aquela
sala mal iluminada, cedem espao a um ambiente clean em que, aos poucos, papis vo sendo
substitudos por informaes armazenadas em microcomputadores.

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Ainda que o trfego de informaes atravs da internet no se constitua na principal ferramenta
de comercializao, grande parte das empresas imobilirias existentes hoje no mercado j esto
informatizadas.

Legislao Especfica

Torna-se necessrio tomar algumas providncias para a abertura do empreendimento, tais
como:

- Registro na J unta Comercial;
- Registro na Secretaria da Receita Federal;
- Registro na Secretaria da Fazenda;
- Registro na Prefeitura do Municpio;
- Registro no INSS; (Somente quando no tem o CNPJ Pessoa autnoma Receita Federal);
- Registro no sindicato patronal;
- Registro no CRECI.

O novo empresrio deve procurar a prefeitura da cidade onde pretende montar seu
empreendimento para obter informaes quanto s instalaes fsicas da empresa (com relao
localizao) e tambm o Alvar de Funcionamento.

Alm disso, deve consultar o Procon para adequar seus produtos s especificaes do Cdigo de
Defesa do Consumidor (Lei N 8.078 de 11.09.1990).
Tambm se faz necessrio que o futuro empreendedor tenha conhecimento de algumas leis que
rejam esta atividade, tais como:

- Lei n 4116/62, que dispe sobre a regulamentao do exerccio da profisso de Corretor de Imveis.
- Lei n 6.530/78, que d nova regulamentao profisso de Corretor de Imveis, disciplina o
funcionamento de seus rgos de fiscalizao e d outras providncias.

Registro Especial

Para obter o registro no CRECI, o empreendedor deve apresentar os seguintes documentos:

- Contrato Social;
- Alvar de Funcionamento;
- CNPJ ;
- Curso Tcnico em Transaes Imobilirias.

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Direito e Legislao

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16.0 DIREITO E LEGISLAO 30

de 1998.





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1

DIREITO FUNDAMENTOS E ORIGEM
A questo de saber o que Direito e qual sua essncia, pertence Filosofia. Transcende o
objeto de um curso de Direito Civil. Apresentamos ento, cinco escolas ou correntes doutrinrias, que
procuram explicar a origem do Direito:

I- Escola de Viena: chefiada por Hans Kelsen, afirma que o Estado a personificao do Direito ou da
Ordem J urdica.
II- Escola Alem (Hegel e Ihering): pretende a supremacia do estado sobre o Direito.
III- Escola do Direito Natural: criada pelos pensadores dos sculos XVII e XVIII, sustenta a ideia de
que existe um Direito no escrito, com base na natureza do homem.
IV- Escola Histrica de Savigny: cuida de demonstrar que o Direito um produto da Histria e no do
raciocnio que nasce das relaes sociais.
V- Teoria do Direito Divino: segundo a qual, a lei humana vem a ser uma decorrncia ou uma
inspirao de lei de Deus.

No h dvida de que o Direito nasceu com o homem e, com ele, evoluiu, apesar de Hegel e de
Ihering ensinarem que o Direito decorre da criao do Estado e somente existe a partir do dia em que o
Estado constitudo o tornou obrigatrio.

A Teoria do Direito Natural, segundo a qual o Homem nasce livre, com direitos individuais
inerentes sua personalidade, sofreu srias restries, em face da necessidade da existncia de um
poder maior que imponha a limitao recproca dos direitos individuais.

O jurista francs, Lon Duguit, classifica em dois grupos as doutrinas que procuram explicar a
origem do Direito: as doutrinas do Direito Individual e as doutrinas do Direito Social

. Ao lado do fato
natural de que o homem nasce com direitos vida e a uma existncia condigna, a realidade presente
a de que o direito produto da sociedade e existe em virtude dela e para proteg-la, assegurando-lhe o
respeito aos direitos individuais de seus membros.
As chamadas doutrinas do Direito Social so as que predominam, dado o fato incontestvel de
que o processo legislativo se apoia mais no direito de todos do que no Direito Individual.

A liberdade, segundo Duguit, um direito, mas no uma prerrogativa que acompanha o homem
pelo fato de ser homem. A liberdade um direito porque o homem tem o dever de desenvolver a sua
vitalidade individual to completamente quanto lhe seja possvel, porque sua atividade individual fator
essencial da solidariedade por diviso do trabalho. Tem, por conseguinte, o direito de desenvolver
livremente a sua atividade, mas, ao mesmo tempo, s possui esse direito na medida em que consagra a
sua prpria atividade, realizao da solidariedade social. A liberdade, assim compreendida, recebe um
fundamento inabalvel, pois ela, ento s consiste na liberdade de se cumprir o dever social.

2

MORAL E DIREITO
O Direito e a Moral coincidem em que ambos destinam-se a regular a conduta humana e so
constitudos por normas que se dirigem atividade do homem. A Moral unilateral e o Direito bilateral.
A moral impe ao sujeito apenas direitos para com ele mesmo, subjetivos e, por isso, unilaterais. O
Direito, pelo contrrio, pe sempre dois sujeitos frente a frente, no sentido de que o permitido a um no
pode ser impedido pelo outro. Diz-se que a Moral respeita a vida interior dos indivduos e o Direito
vida exterior.

A Moral e o Direito, embora realidades distintas, esto internamente ligados, porque tm um
mesmo fundamento na ordem deontolgica ou de dever ser, j que tm como objeto, regular a conduta
humana: coincidncia parcial visto que a Moral regula toda a conduta humana, e, o Direito quando se
relacionam pelo menos dois sujeitos.

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3 -

DIREITO PBLICO E DIREITO PRIVADO
O Direito Pblico

regula as relaes entre diferentes rgos do Estado ou entre Estados, refere-
se ao direito do grupo.
O Direito Privado

dir respeito s relaes dos cidados, entre si ou entre eles e o Estado, mas
fora do exerccio do poder do Imprio, refere-se ao direito do indivduo. Suas normas so imperativas ou
coativas, contm a ordem a que todos devem sujeitar-se e so absolutas, no podendo ser derrogadas
pela vontade das partes.
A interveno do Estado, na vida econmica e social, vai alargando as fronteiras do Direito
Pblico, substituindo a atividade privada, regulamentando-a ou at modificando a situao de bens
patrimoniais privados.

Direito Objetivo e Direito Subjetivo

O Direito Subjetivo protege o indivduo, os seus direitos pessoais, como o do autor, da
propriedade e o de ir e vir. Ao contrrio, o Direito Objetivo

visa a disciplinar as relaes do homem
vivendo em sociedade, aplicando sanes aos que se desviarem da norma jurdica, inclusive daquelas
que protegem o Direito Subjetivo.
O Direito Subjetivo um interesse de ordem material ou moral, reconhecido pelo Direito
Objetivo, o qual garante, ao seu titular, o poder de praticar os atos necessrios para proteg-lo ou para
obter a satisfao deste interesse.

O Direito Objetivo a regra do Direito, a regra imposta ao proceder humano, a norma de
comportamento a que o indivduo deve submeter-se, o preceito que deve inspirar sua atuao.

Fontes do Direito
So os meios pelos quais se formam ou estabelecem as normas jurdicas.

Podem ser classificadas de vrias formas, como por exemplo:

Fontes Diretas (ou imediatas): aquelas que pela sua prpria fora so suficientes para gerar a regra
jurdica. So a Lei e o Costume

.
Fontes Indiretas (ou mediatas): no possuem a virtude das Fontes Diretas, porm encaminham os
espritos, mais cedo ou mais tarde, elaborao da norma. So a Doutrina e a Jurisprudncia.

4 -

DEFINIES
Lei

a fonte primordial do Direito. a norma imposta pelo Estado e tornada obrigatria na sua
observncia, assumindo forma coativa.

Ela deve emanar de poder competente sob pena de perder a obrigatoriedade e deixar de ser
Direito. Este poder competente o legislativo, a quem cabe a sua formulao que tem a colaborao do
poder Executivo atravs da sano, da promulgao e da publicao.

Sano

o ato pelo qual o Executivo manifesta sua aquiescncia lei elaborada pelo Legislativo.

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Promulgao

o ato pelo qual o chefe de Estado atesta, perante o corpo social, a existncia da lei, ordenando
o cumprimento dela.

Publicao

o meio adotado para tornar a lei conhecida.

Classificao das leis
Quanto natureza as leis podem ser: substantivas (lei de fundo) ou adjetivas
Ex.: as leis de processo em relao s leis de fundo so chamadas de
(as de formas).

adjetivas.
Quanto sua origem legislativa podem ser:

federais, estaduais e municipais.
Quanto a quem dirigem: Podem ser gerais (Cdigo Civil, Cdigo Processo Civil etc.), especiais
(Cdigo Comercial, CLT etc.) ou individuais
Quanto aos
(a lei que concede penso a algum, por exemplo).
efeitos: imperativas, proibitivas, facultativas e punitivas
Quanto
.
natureza do Direito:
De
constitucionais, administrativas, penais, civis e comerciais.
conformidade com a Lei Bsica: constitucionais ou inconstitucionais

.

O Costume
Deriva da longa prtica uniforme, da geral e constante repetio de determinado
comportamento.

Sua legitimidade vem dessa reiterao, que produz a tendncia conformidade geral,
transformando-a em ordem autoritria do ente coletivo.

So condies indispensveis vigncia do Costume:

a) sua continuidade;
b) sua uniformidade;
c) sua diuturnidade;
d) sua moralidade;
e) sua obrigatoriedade.

A Doutrina
Nos dias atuais, a doutrina conserva aprecivel valor. Forma-se ela atravs dos pareceres dos
jurisconsultos, dos ensinamentos, dos professores, das opinies dos tratadistas e dos trabalhos
forenses. Por seu intermdio, depura-se e cristaliza-se o melhor critrio interpretativo, a servir de guia
para o julgador e de boa orientao para o legislador.

A Jurisprudncia
a interpretao da lei, feita pelos juzes e Tribunais, nas suas decises. Diz-se que a
jurisprudncia est firmada quando uma questo julgada e decidida reiteradamente do mesmo modo.

A Hierarquia das leis
a Constituio do diploma maior, tambm chamada de Carta Magna, que organiza o Estado,
estabelecendo as suas funes prprias.

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Chamamos Leis Constitucionais
As demais leis so
aquelas que emendam a Carta Magna, versando matria que
lhe diz respeito.
ordinrias

. Sua caracterstica primordial o respeito ao sistema estabelecido
pela lei maior. Sua inspirao a utilidade e a convenincia. Seus momentos criadores so: a iniciativa,
as discusses, a votao, a sano, a promulgao e a publicao.
CF a sigla de Constituio Federal, ou melhor: Constituio da Repblica Federativa do Brasil,
que a nossa Lei maior, nossa Carta Magna.

Unio: o mbito federal, so as leis que regem o Brasil.

Estadual: Lei de cada Estado. Cada Estado da Federao Brasileira tem sua prpria Constituio.

Municipal: Lei de cada Municpio: Cada Municpio tem sua Constituio Municipal.

Na CF existem artigos que explicam at onde a Unio pode mandar, at onde o Estado pode
mandar e o que compete a cada Municpio.
Acesse a Central do Aluno, no site www.institutonacional.com.br, baixe a CF em download de
livros e leia os artigos. Voc encontrar muita informao importante na nossa Constituio Federal!

Como Voc j sabe a Constituio a lei maior. S se modifica uma Constituio com Emendas
Constituio. Um Decreto no modifica a Constituio: um decreto pode modificar outro decreto. As
Leis Complementares, como o nome est dizendo, complementam outras Leis. Leis ordinrias so
todas as leis que existem, fora as leis constitucionais, isto , que dizem respeito Constituio. Os
Decretos regulamentadores regulamentam as Leis. Ento temos:

Constituio (pode ser federal ou estadual)
Emendas Constituio (emendam, isto , acrescentam normas Constituio)
Leis complementares (podem complementar a Constituio)
Leis ordinrias (podem dar nomes a viadutos, escolas, avenidas, etc..
Decretos regulamentadores regulamentam as leis.

Lei Substantiva ou de fundo e Lei adjetiva ou processual ou de forma
Em razo de seu contedo, a lei pode ser substantiva ou processual, tambm denominada lei
adjetiva ou de forma.
A lei substantiva regula aspectos que afetam, criam ou modificam relaes bsicas (de fundo) da
sociedade: lei de sociedades annimas, leis do trabalho, lei de sucesso, lei de divrcio, etc.
A lei adjetiva ou processual estabelece, de modo sistemtico e formal (de forma), as etapas que
se sucedem em todo processo jurdico.
Assim, enquanto as leis processuais constituem a soma das regras promulgadas para assegurar
o cumprimento dos direitos e obrigaes por meio dos tribunais, as leis substantivas estabelecem
direitos e obrigaes. Visto que as leis adjetivas (ou de forma ou processuais) so um meio para fazer
cumprir as leis substantivas, haver tantas classes de leis processuais quantas leis substantivas
existam (civis, comerciais, fiscais, trabalhistas, penais etc.).

Resumindo:
Lei substantiva: so aquelas que regulam os direitos e obrigaes dos indivduos, nas relaes entre
estes e o Estado, e entre os prprios indivduos. Normalmente so do conhecimento de todos.

Lei adjetiva: aquelas que estabelecem regras relativas aos procedimentos, e devem ser de
conhecimento mais especfico dos advogados e juzes por se referirem aos processos.

Depois de toda esta explicao podemos deduzir que o Cdigo Civil uma lei substantiva.

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5 -

NOES SOBRE ESTADO E NAO
ESTADO a nao politicamente organizada.

Sempre que numa sociedade surge um poder encarregado de estabelecer a ordem jurdica, o
Estado aparece.

Elementos que constituem o Estado:
1) Territrio: compreendido pelo Solo, Subsolo, guas Territoriais e Espao Areo.
As propriedades do
a base fsica do
Estado.
solo e do subsolo

so distintas, quando este possui riquezas minerais.
Certas riquezas esto sob o monoplio estatal, como o petrleo no Brasil at 1.998 (o monoplio do
petrleo no Brasil deixou de vigorar a partir da Portaria ANP n 188, de 18/12/1988 DOU de
21/12/1988, da Agncia Nacional do Petrleo, Gs natural e Biocombustveis), e outras somente podem
ser exploradas mediante concesso ou autorizao do poder pblico.
guas Territoriais

: compreendem uma faixa partindo da costa, mar adentro, suficiente para a defesa e
segurana do Estado. Seu conceito dado pelo Direito Internacional, mediante conveno entre os
Estados.
Espao Areo

: conceito dado pelo Direito Internacional, mediante conveno entre os Estados.
2) Povo: o grupo social que vive em determinado territrio, unificado pela mesma origem tnica. Povo
e Nao

se distinguem. No conceito de Nao prevalece o fato de possurem, aqueles que a
constituem, as mesmas tradies e os mesmos ideais.
3) Ordem Jurdica: representada pelo Direito.
Atualmente h uma tendncia do uso como sinnimas as expresses Corpo Poltico e
Estado, chegando inclusive a segunda a suplantar a primeira.
O Corpo Poltico ou Sociedade Poltica o todo. O Estado uma parte, parte principal deste
todo. O objetivo especfico do Estado a manuteno da lei, o fomento do bem-comum e da ordem
pblica e a administrao dos negcios pblicos.

Na realizao do seu objetivo, o Estado recebe do Corpo Poltico e do Povo a autorizao para
usar o poder e a coao.

Governo: Noes e formas
Formas de governo

:
- monarquia: o governo de um s, com lei (tirania).

- aristocracia: o governo de uma classe social, escolhida pela sua bravura, inteligncia, cultura ou
condio social (oligarquia).

- democracia: o governo constitudo pelo povo e exercido em seu nome (demagogia).

Nas repblicas podemos encontrar os Sistemas:
- presidencial: o Presidente da Repblica exerce o poder executivo, auxiliado pelos Ministros de
Estado. Tem mandato certo.

- parlamentar: o poder executivo exercido por um conselho de ministros ou Gabinete chefiado pelo
Primeiro-Ministro. Este gabinete aprovado pelo parlamento e deixa de governar se o parlamento
aprovar contra ele um voto de desconfiana.

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6 -

OS BENS E O PATRIMNIO
Bem todo valor material ou imaterial que serve de objeto a uma relao jurdica.

Bem e Coisa no se confundem. Certos bens imateriais no tm avaliao econmica (vida,
honra, liberdade etc.)
A coisa sempre material, podendo ser fixada em termos monetrios.

Classificao dos Bens
- Bem Mvel: todo aquele que, sem destruio ou dano, se desloca de um lugar para o outro por
fora prpria ou alheia. O bem mvel que tem movimento prprio chama-se movente. Exemplo: os
tijolos podem ser carregados, ento so bens mveis, assim como os automveis; os animais so do
gnero movente e da espcie semovente, porque movem-se por si mesmos.
- Bem Imvel: aquele que no pode ser deslocado de um lugar para outro sem destruio, fratura ou
dano.
- Bem Imvel por Acesso Fsica: aquele que se incorpora ao solo de modo permanente. Ex.: as
construes.
- Bem Imvel por Acesso Intelectual: tudo quanto o homem incorpora ao imvel para sua
comodidade, aformoseamento ou explorao industrial.
- Bem Imvel por Disposio Legal: aquele assim considerado em lei. Ex. as aplices da dvida
pblica gravadas com clusula da inalienabilidade.
- Bem Consumvel: todo aquele cuja utilizao acarreta a imediata perda da substncia. Ex. os
gneros alimentcios.
- Bem Divisvel: todo aquele que pode ser dividido em todo perfeito. Ex.:um terreno loteado.
- Bem Fungvel: todo aquele que pode ser substitudo por outro da mesma espcie, quantidade ou
qualidade. Ex.: dinheiro.
- Bem Pblico de Uso Comum: todo aquele pertence coletividade, tendo o Estado sobre ele simples
poder de administrao. Ex.: ruas, estradas, avenidas etc.
- Bem Pblico de Uso Especial: o que possui uma destinao especfica. Ex.: edifcios pblicos.
- Bem Pblico Dominical: o que pertence Unio, aos Estados e aos Municpios. Ex.: fbricas,
fazendas agrcolas, terrenos da Marinha etc.
- Bem Coletivo: uma reunio de coisas singulares. Ex.: discoteca, rebanho, etc.
- Bem Principal: aquele que existe independentemente do outro.
- Bem Acessrio: aquele cuja existncia depende de um Bem Principal. Ex.: os frutos que ainda no
foram colhidos.

Bens Corpreos e Incorpreos
- Corpreos: bens dotados de existncia fsica.

- Incorpreos: os que, embora de existncia abstrata ou ideal, so reconhecidos pela ordem jurdica,
tendo para o homem valor econmico.
As coisas corpreas so objeto de compra e venda, enquanto que as incorpreas, susceptveis
de cesso.

Bens da Famlia
O bem da famlia a relao jurdica de carter especfico, j que a finalidade do instituto a
proteo da famlia, proporcionando-lhe abrigo seguro.

A ocupao e o uso para residncia so essenciais ao bem da famlia. Deve ser um prdio
residencial, urbano ou rural. O bem da famlia inalienvel e impenhorvel

.

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7 -

FATOS JURDICOS AQUISIO

Fato Jurdico
Fato J urdico

- acontecimento natural, independente da vontade interna.
So os acontecimentos em virtude dos quais nascem, subsistem e se extinguem as relaes
jurdicas.

Todos os direitos, seja qual for sua natureza, procedem de algum fato, positivo ou negativo,
normal ou anormal, instantneo ou de elaborao progressiva.

Substituem, atravs do seu exerccio, ou de sua defesa. Extinguem-se, quando ocorre alguma
circunstncia, prevista em lei, capaz de acarretar-lhes o perecimento. Os acontecimentos, de que
decorrem o nascimento, a subsistncia e a perda dos direitos contemplados em lei, denominam-se

Fatos J urdicos.
Dentre esses fatos, dos quais uns so de ordem natural, alheios vontade humana, ou, para os
quais, essa vontade apenas concorre de modo indireto, podemos destacar:
o nascimento;
a nacionalidade;
a interdio, e a morte, em relao pessoa natural;
o desabamento de um edifcio;
o abandono do lveo pelo rio;
a aluvio e a avulso em relao s coisas; o decurso do tempo;
o caso fortuito e a fora maior, em relao aos direitos em geral.

Aquisio dos Direitos:
- adquirem-se os direitos mediante ato do adquirente ou por intermdio de outrem;
- pode uma pessoa adquiri-los para si, ou para terceiros;
- dizem-se atrair os direitos completamente adquiridos e futuros aqueles cuja aquisio no se acabou
de operar;

Classificam-se os vrios meios aquisitivos dos direitos em

:
ordinrio: onde a aquisio direta e independe de interposio de outra pessoa; o adquirente faz
seu o bem, que lhe no transmitido por quem quer que seja. So modos originrios de aquisio a
ocupao e a acesso;

derivados: a aquisio tem como pressuposto um ato de transmisso por via do qual o direito se
transfere do transmitente para o adquirente, como a transcrio, a tradio e a herana.

Parte especial
Na parte especial, o Cdigo Civil prev casos particulares de extino:
- a perda da posse (art. 1.223);
- a perda da propriedade imvel (art. 1.275 e 1.276);
- a resoluo do domnio (art. 1.359 e 1.360);
- a extino das servides (art. 1.387 1.389);
- a extino do usufruto (art. 1.410 e 1.411);
- a extino do penhor (art. 1.436 e 1.437);
- a extino da hipoteca (art.1.499 1.501);
A todos eles podemos acrescentar a prescrio, que extinguindo a ao, faz desaparecer o
direito pela inexistncia da tutela legal, para no falar na caducidade, que atinge o prprio direito.

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Decadncia e Prescrio
O novo Cdigo, considerando que a doutrina e a jurisprudncia tentaram, durante anos a fio,
sem sucesso, distinguir os prazos prescricionais dos decadenciais, optou por uma frmula segura:
prazos de prescrio so unicamente os taxativamente discriminados na Parte Geral, nos arts. 205
(regra geral) e 206 (regras especiais), sendo de decadncia todos os demais, estabelecidos como
complemento de cada artigo que rege a matria, tanto na Parte Geral como na Especial.

Na decadncia
A
, que instituto do direito substantivo, h a perda de um direito previsto em lei.
decadncia
O legislador estabeleceu que certo ato ter de ser exercido dentro de determinado tempo, fora
do qual ele no poder mais efetivar-se porque dele decaiu o seu titular.
pressupe um direito que pode adquirir, agindo em certo tempo, que, transcorrido
inteiramente, impede a aquisio do direito.
A decadncia
O tempo age em relao
se consubstancia, pois, no decurso infrutfero de um termo prefixado para o
exerccio do direito.
decadncia como um requisito do ato, pelo que a prpria decadncia
Na

a sano consequente na inobservncia de um termo.
decadncia
Em princpio, os prazos decadenciais so fatais e peremptrios, pois no se suspendem, nem se
interrompem.
, a inrcia diz respeito ao exerccio do direito e o tempo opera os seus efeitos
desde o nascimento deste. O que se extingue o prprio direito e no apenas a ao que o protege.
Prescrio
A
a extino de uma ao judicial possvel, em virtude da inrcia de seu titular por um
certo lapso de tempo.
prescrio
A
faz perecer a ao para defender o direito j firmado em virtude de importunao
alheia.
prescrio
Na
pressupe um direito j adquirido e que se perde com o no exerccio.
prescrio
A
, a inrcia diz respeito ao exerccio da ao e o tempo opera os seus efeitos desde
o nascimento desta, que, em regra posterior ao nascimento do direito por ela protegido.
prescrio

tem como requisitos: a) a inrcia do titular, ante a violao de um seu direito; b) o
decurso do tempo fixado em lei.
QUADRO COMPARATIVO
DECADNCIA PRESCRIO
1. Extingue o prprio direito.

2. Prejudica todas as aes possveis.

3. No se interrompe nem se suspende.
4. Corre contra todos, no prevalecendo contra
ela as isenes criadas pela lei a favor de certas
pessoas.

5. Resultante de prazo extintivo imposto pela lei
no pode ser renunciada pelas partes.
6. Decorrente de prazo legal prefixado pelo
legislador, pode ser conhecida pelo juiz, de seu
ofcio, independentemente de alegao das
partes.
7. Nasce junto com o Direito.
8. Tem origem na lei e no ato jurdico.
9. irrenuncivel.
1. Extingue apenas a ao que protege o Direito
2. Prejudica s o tipo de ao em que foi
estipulada, podendo o Direito ser pleiteado por
outra via, se houver.
3. sujeita interrupo e suspenso.
4. No corre contra todos, havendo pessoas que
por considerao de ordem especial da lei ficam
isentas de seus efeitos.
5. Depois de consumada, pode ser renunciada
pelo prescribente.

6.Das aes patrimoniais no pode ser, ex
offcio, decretada pelo juiz.

7. Nasce quando o Direito violado.
8. Tem origem na lei.
9. renuncivel.

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Prescrio

(Cdigo Civil)
Art. 205. A prescrio ocorre em 10 (dez) anos, quando a lei no lhe haja fixado prazo menor.

Art. 206. Prescreve:

1 Em 1 (um) ano:
I a pretenso dos hospedeiros ou fornecedores de vveres destinados a consumo no prprio
estabelecimento, para o pagamento da hospedagem ou dos alimentos;

II a pretenso do segurado contra o segurador, ou a deste contra aquele, contando o prazo:
a) para o segurado, no caso de seguro de responsabilidade civil, da data em que citado para
responder ao de indenizao proposta pelo terceiro prejudicado, ou data que a este indeniza, com a
anuncia do segurador;
b) quanto aos demais seguros, da cincia do fato gerador da pretenso;

III a pretenso dos tabelies, auxiliares da justia, serventurios judiciais, rbitros e peritos, pela
percepo de emolumentos, custas e honorrios;

IV a pretenso contra os peritos, pela avaliao dos bens que entraram para a formao do capital de
sociedade annima, contado da publicao da ata da assembleia que aprovar o laudo;

V a pretenso dos credores no pagos contra os scios ou acionistas e os liquidantes, contado o
prazo da publicao da ata de encerramento da liquidao da sociedade.

2 Em 2 (dois) anos, a pretenso para haver prestaes alimentares, a partir da data em que se
vencerem.

3 Em 3 (trs) anos:

I a pretenso relativa a aluguis de prdios urbanos ou rsticos;

II a pretenso para receber prestaes vencidas de rendas temporrias ou vitalcias;

III a pretenso para haver juros, dividendos ou quaisquer prestaes acessrias, pagveis, em
perodos no maiores de 1 (um) ano, com capitalizao ou sem ela;

IV a pretenso de ressarcimento de enriquecimento sem causa;

V a pretenso de reparao civil;

VI a pretenso de restituio dos lucros ou dividendos recebidos de m-f, correndo o prazo da data
em que foi deliberada a distribuio;

VII a pretenso contra as pessoas em seguida indicadas por violao da lei ou do estatuto, contando
o prazo:
a) para os fundadores, da publicao dos atos constitutivos da sociedade annima;
b) para os administradores, ou fiscais, da apresentao, aos scios, do balano referente ao
exerccio em que a violao tenha sido praticada, ou da reunio ou assembleia geral que dela deva
tomar conhecimento;
c) para os liquidantes, da primeira assembleia semestral posterior violao;

VIII a pretenso para haver o pagamento de ttulo de crdito, a contar do vencimento, ressalvadas as
disposies de lei especial;

_____________________________________________________________________________________
IX a pretenso do beneficirio contra o segurador, e a do terceiro prejudicado no caso de seguro de
responsabilidade civil obrigatrio.

4 Em quatro anos, a pretenso relativa tutela, a contar da data da aprovao das contas.

5 Em cinco anos:

I a pretenso de cobrana de dvidas lquidas constantes de instrumento pblico ou particular;

II a pretenso dos profissionais liberais em geral, procuradores judiciais, curadores e professores
pelos seus honorrios, contado o prazo da concluso dos servios, da cessao dos respectivos
contratos ou mandato;

III a pretenso do vencedor para haver do vencido o que despendeu em juzo.

LEI N 11.280, DE 16 DE FEVEREIRO DE 2006

Altera os arts. 112, 114, 154, 219, 253, 305, 322, 338, 489, e 555 da Lei n 5.869, de 11 de janeiro de
1973 Cdigo de Processo Civil, referentes incompetncia relativa, meios eletrnicos, prescrio,
distribuio por dependncia, exceo de incompetncia, revelia, carta precatria e rogatria, ao
rescisria e vista dos autos; e revoga o art. 194 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 Cdigo
Civil.

O PRESIDENTE DA REPBLICA Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a
seguinte Lei:

Art. 1 Os arts. 112 e 114 da Lei N 5.869, de 11 de janeiro de 1973, Cdigo de Processo Civil,
passam a vigorar com a seguinte redao:

Art. 112. ........................................................

Pargrafo nico.

A nulidade da clusula de eleio de foro, em contrato de adeso, pode ser declarada
de ofcio pelo juiz, que declinar de competncia para o juzo de domiclio do ru. (NR)
Art. 114.

Prorrogar-se- a competncia se dela o juiz no declinar na forma do pargrafo nico do art.
112 desta Lei ou o ru no opuser exceo declinatria nos casos e prazos legais. (NR)
Art. 2 O art. 154 da Lei n 5.869, de janeiro de 1973, Cdigo de Processo Civil, passa a vigorar
com a seguinte redao:

Art. 154. ........................................................

Pargrafo nico.

Os tribunais, no mbito da respectiva jurisdio, podero disciplinar a prtica e a
comunicao oficial dos atos processuais por meios eletrnicos, atendidos os requisitos de
autenticidade, integridade, validade jurdica e interoperabilidade da Infraestrutura de Chaves Pblicas
Brasileiras ICP Brasil. (NR)
Art. 3 O art. 219 da Lei n 5.869, de 11 de janeiro de 1973, Cdigo de Processo Civil, passa a
vigorar com a seguinte redao:

Art. 219. ........................................................
......................................................

5
....................................................... (NR)
O juiz pronunciar, de ofcio, a prescrio.

_____________________________________________________________________________________
Art. 4 O Art. 253 da Lei n 5.869, de 11 de janeiro de 1973, Cdigo de Processo Civil, passa a

Art. 253. ........................................................
......................................................

II

quando, tendo sido extinto o processo, sem julgamento de mrito, for reiterado o pedido, ainda que
em litisconsrcio com outros autores ou que sejam parcialmente alterados os rus da demanda;
III
........................................................ (NR)
quando houver ajuizamento de aes idnticas, ao juzo prevento.

Art. 5 O art. 305 da Lei n 5.869, de 11 de janeiro de 1973, Cdigo do Processo Civil, passa a
vigorar a seguinte redao:

Art. 305. ........................................................

Pargrafo nico.

Na exceo de incompetncia (art. 112 desta Lei), a petio pode ser protocolizada
no juzo de domiclio do ru, com requerimento de sua imediata remessa ao juzo que determinou a
citao. (NR)
Art. 6 O art. 322 da Lei n 5.869, de 11 de janeiro de 1973, Cdigo do Processo Civil, passa a

Art. 322.

Contra o revel que no tenha patrono nos autos, correro os prazos independentemente de
intimao, a partir da publicao de cada ato decisrio.
Pargrafo nico.

O revel poder intervir no processo em qualquer fase, recebendo-o no estado em que
se encontrar. (NR)
Art. 7 O art. 338 da Lei n 5.869, de 11 e janeiro de 1973, Cdigo do Processo Civil, passa a

Art. 338.

A carta precatria e a carta rogatria suspendero o processo, no caso previsto na alnea b
do inciso IV do art. 265 desta Lei, quando, tendo sido requeridas antes da deciso de saneamento, a
prova nelas solicitada apresentar-se imprescindvel.
........................................................ (NR)


Art. 489.

O ajuizamento da ao rescisria no impede o cumprimento da sentena ou acrdo
rescindendo, ressalvada a concesso, caso imprescindveis e sob os pressupostos previstos em lei, de
medidas de natureza cautelar ou antecipatria de tutela. (NR)
Art. 555. ........................................................
......................................................

2

No se considerando habilitado a proferir imediatamente seu voto, a qualquer juiz facultado pedir
vista do processo, devendo devolv-lo no prazo de 10 (dez) dias, contados da data em que o recebeu; o
julgamento prosseguir na 1 (primeira) sesso ordinria subsequente devoluo, dispensada nova
publicao em pauta.

_____________________________________________________________________________________
3

No caso do 2 deste artigo, no devolvidos os autos no prazo, nem solicitada expressamente sua
prorrogao pelo juiz, o presidente do rgo julgador requisitar o processo e reabrir o julgamento na
sesso ordinria subsequente, com publicao em pauta. (NR)

Art. 10. Esta lei entra em vigor 90 (noventa) dias aps a data de sua publicao.

Art. 11. Fica revogado o art. 194 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002, Cdigo Civil.

Braslia, 16 de fevereiro de 2006; 185 da Independncia e 118 da Repblica.

LUIZ INCIO LULA DA SILVA
Mrcio Thomaz Bastos

Este texto no substitui o publicado no D.O.U. de 17.2.2006

8 -

ATOS JURIDCOS
Ato Jurdico

o acontecimento voluntrio, fruto da inteligncia e da vontade, querido e desejado pelo
interessado. Exemplo: casamento, compra e venda..
Tipos de Atos J urdicos (Cdigo Civil)

Ttulo II
DOS ATOS JURDICOS LCITOS
Art. 185. Aos atos jurdicos lcitos, que no sejam negcios jurdicos, aplicam-se no que couber, as
disposies do Ttulo anterior.

Ttulo III
DOS ATOS ILCITOS
Art. 186. Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudncia, violar direito e
causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilcito.

Art. 187. Tambm comete ato ilcito o titular de um direito que, ao exerc-lo, excede manifestamente os
limites impostos pelo seu fim econmico ou social, pela boa-f ou pelos bons costumes.

Art. 188. No constituem atos ilcitos:
I Os praticados em legtima defesa ou no exerccio regular de um direito reconhecido;

II A deteriorao ou destruio da coisa alheia, ou a leso a pessoa, a fim de remover perigo iminente.

Pargrafo nico. No caso do Inciso II, o ato ser legtimo somente quando as circunstncias o
tornarem absolutamente necessrio, no excedendo os limites do indispensvel para a remoo do
perigo.

Classificao dos Atos Ilcitos
Classificam-se em:
ilcitos cveis.
Ilcitos penais: delitos ou quase-delitos.

Os atos J urdicos tambm podem ser classificados:
quanto ao tempo: inter-vivos ou causa mortis;
Quanto s vantagens: gratuitos ou onerosos;
Quanto vontade: bilaterais ou unilaterais;
Quanto forma: solenes ou informais.

_____________________________________________________________________________________
Explicando cada classe temos:

Atos inter-vivos
Ex.: o mtuo ou a locao de imvel.
: aqueles que se praticam para produzir efeitos em vida dos contratantes.

Atos causa mortis
Ex.: o testamento, o legado etc.
: aqueles que projetam a vontade do agente aps seu falecimento.

Atos gratuitos
Ex.: o reconhecimento de filho ou o comodato (emprstimo de imvel).
: aqueles que concedem vantagens sem impor nus ao sujeito ativo da relao.

Atos onerosos
Ex.: compra e venda, locao e mtuo.
: aqueles que incluem deveres recprocos, ao lado das faculdades que criam.

Atos unilaterais
Ex.: promessa de recompensa ou renncia herana.
: os que procedem de declarao unipessoal de vontade ou plural, mas dirigida em um
mesmo sentido.

Atos bilaterais

: aqueles em que demandam declaraes contrastantes de vontade, como nos contratos,
de um modo geral.
Atos solenes

: aqueles que se praticam em estrita observncia liturgia processual ou legal, sob pena
de nulidade.
Atos informais

: aqueles que atingem seus objetivos sem necessidade de estrita ateno forma.

9 - AS PESSOAS, O DIREITO DAS COISAS E A POSSE.

Das Pessoas
Capacidade Civil
Capacidade Jurdica

Somente as Pessoas podem ser sujeitos de direito.

Este sujeito divide-se em:
ativo: o titular do direito;
passivo: aquele que deve cumprir a obrigao.

A Personalidade (ou Capacidade de Direito) atributo essencial das pessoas e definida como a
aptido para adquirir direitos e obrigaes na ordem jurdica.
A Capacidade de Fato consiste na aptido do indivduo para exercer, por si mesmo, direitos e
obrigaes na ordem jurdica. atingida com a maioridade ou com a emancipao, portanto, o indivduo
pode possuir a capacidade de direito sem que haja adquirido a capacidade de fato

.
Embora a personalidade civil do homem comece com o nascimento com vida e termine com a morte, a
lei protege os interesses do nascituro, que o ser gerado, mas que ainda no nasceu.

As pessoas se dividem em dois grupos (Cdigo Civil, Livro I, ttulos I e II):

1- Pessoas Naturais e/ou Fsicas

(TTULO I, Cap. I, Art. 1 a 6)
Art. 1. Toda pessoa capaz de direitos e deveres na ordem civil.

Art. 2. A personalidade civil da pessoa comea no nascimento com vida; mas a lei pe a salvo, desde
a concepo, os direitos do nascituro.

_____________________________________________________________________________________
Art. 3. So absolutamente incapazes de exercer pessoalmente os atos da vida civil:
I os menores de 16 (dezesseis) anos;

II os que, por enfermidade ou deficincia mental, no tiveram o necessrio discernimento para a
prtica desses atos;

III os que, mesmo por causa transitria, no puderam exprimir sua vontade.

Art. 4. So incapazes, relativamente a certos atos, ou maneira de os exercer:

I os maiores de 16 (dezesseis) e menores de 18 (dezoito) anos;

II os brios habituais, os viciados em txicos, e os que, por deficincia mental, tenham o
discernimento reduzido;

III os excepcionais, sem desenvolvimento mental completo;

IV os prdigos.

Pargrafo nico A capacidade dos ndios ser regulada por legislao especial.

Art. 5. A menoridade cessa aos 18 (dezoito) anos completos, quando a pessoa fica habilitada prtica
de todos os atos da vida civil.

Pargrafo nico. Cessar, para os menores, a incapacidade:

I pela concesso dos pais, ou de um deles na falta do outro, mediante instrumento pblico,
independentemente de homologao judicial, ou por sentena do juiz, ouvido o tutor se o menor tiver 16
(dezesseis) anos completos;

II pelo casamento;

III pelo exerccio de emprego pblico efetivo;

IV pela colao de grau em curso de ensino superior;

V pelo estabelecimento civil ou comercial, ou pela existncia de relao de emprego, desde que, em
funo deles, o menor com 16 (dezesseis) anos completos tenha economia prpria.

Art. 6. A existncia da pessoa natural termina com a morte; presume-se esta, quanto aos ausentes,
nos casos em que a lei autoriza a abertura de sucesso definitiva.

2- Pessoas Jurdicas
TTULO II ( Cap. I, Art. 40 47, Art. 51, Art. 56, Art. 61):

Art. 40. As pessoas jurdicas so de direito pblico, interno ou externo, e de direito privado.

Art. 41. So pessoas jurdicas de direito pblico interno:
I a Unio;

II - os Estados, o Distrito Federal e os Territrios;

III os Municpios;

IV as autarquias;

_____________________________________________________________________________________
V as demais entidades de carter pblico criadas por lei.

Pargrafo nico. Salvo disposio em contrrio, as pessoas jurdicas de direito pblico, a que se tenha
dado estrutura de direito privado, regem-se, no que couber, quanto ao seu funcionamento, pelas
normas deste Cdigo.

Art. 42. So pessoas jurdicas de direito pblico externo os Estados estrangeiros e todas as pessoas
que forem regidas pelo direito internacional pblico.

Art. 43. As pessoas jurdicas de direito pblico interno so civilmente responsveis por atos dos seus
agentes que nessa qualidade causem danos a terceiros, ressalvando direito regressivo contra os
causadores do dano, se houver, por parte destes, culpa ou dolo.

Art. 44. So pessoas jurdicas de direito privado:
I as associaes;

II as sociedades;

III as fundaes;

Pargrafo nico. As disposies concernentes s associaes aplicam-se subsidiariamente, s
sociedades que so objeto do livro II da parte Especial deste Cdigo.

Art. 45. Comea a existncia legal das pessoas jurdicas de direito privado com a inscrio do ato
constitutivo no respectivo registro, precedida, quando necessrio, de autorizao ou aprovao do
Poder Executivo, averbando-se no registro todas as alteraes por que passar o ato constitutivo.

Pargrafo nico. Decai em 3 (trs) anos o direito de anular a constituio das pessoas jurdicas de
direito privado, por defeito do ato respectivo, contado o prazo da publicao de sua inscrio no
registro.

Art. 46. O registro declarar:

I a denominao, os fins, a sede, o tempo de durao e o fundo social, quando houver;

II o nome e a individualizao dos fundadores ou instituidores, e dos diretores;

III o modo por que se administra e representa, ativa e passivamente, judicial e extrajudicialmente;

IV se o ato constitutivo reformvel no tocante administrao, e de que modo;

V se os membros respondem, ou no, subsidiariamente, pelas obrigaes sociais;

VI as condies de extino da pessoa jurdica e o destino do seu patrimnio, neste caso.

Art. 47. Obrigam a pessoa jurdica, os atos dos administradores, exercidos nos limites de seus poderes
definidos no ato constitutivo.

Art. 51. Nos casos de dissoluo da pessoa jurdica ou cassada a autorizao para seu funcionamento,
ela subsistir para os fins de liquidao, at que esta se conclua.

1 Far-se-, no registro onde a pessoa jurdica estiver inscrita, a averbao de sua dissoluo.
2 As disposies para a liquidao das sociedades aplicam-se, no que couber, s demais pessoas
jurdicas de direito privado.

3 Encerrada a liquidao, promover-se- o cancelamento da inscrio da pessoa jurdica.

_____________________________________________________________________________________
Art. 56. A qualidade de associado intransmissvel, se o estatuto no dispuser o contrrio.

Pargrafo nico. Se o associado for titular de quota ou frao ideal do patrimnio da associao, a
transferncia daquela no importar, de per si, na atribuio da qualidade de associado ao adquirente
ou ao herdeiro, salvo disposio diversa do estatuto.

Art. 61. Dissolvida a associao, o remanescente do seu patrimnio lquido, depois de deduzidas, se for
o caso, as quotas ou fraes ideais referidas no pargrafo nico do art. 56, ser destinado entidade
de fins no econmicos designada no estatuto, ou, omisso este, por deliberao dos associados,
instituio municipal, estadual ou federal, de fins idnticos ou semelhantes.

1 Por clusula do estatuto ou, no seu silncio, por deliberao dos associados, podem estes, antes
da destinao do remanescente referida neste artigo, receber em restituio, atualizado o respectivo
valor, as contribuies que tiverem prestado ao patrimnio da associao.

2 No existindo no Municpio, no Estado, no Distrito Federal ou no Territrio, em que a associao
tiver sede, instituio nas condies indicadas neste artigo, o que remanescer do seu patrimnio se
devolver Fazenda do Estado, do Distrito Federal ou da Unio.

TTULO III DO DOMICLIO (Art 70 78)

Art. 70. O domiclio da pessoa natural o lugar onde ela estabelece a sua residncia com nimo
definitivo.

Art. 71. Se, porm, a pessoa natural tiver diversas residncias, onde, alternadamente, viva, considerar-
se- domiclio seu qualquer delas.

Art. 72. tambm domiclio da pessoa natural, quanto s relaes concernentes profisso, o lugar
onde esta exercida.

Pargrafo nico. Se a pessoa exercitar profisso em lugares diversos, cada um deles constituir
domiclio para as relaes que lhe corresponderem.

Art. 73. Ter-se- por domiclio da pessoa natural, que no tenha residncia habitual, o lugar onde for
encontrada.

Art. 74. Muda-se o domiclio, transferindo a residncia, com a inteno manifesta de o mudar.

Pargrafo nico. A prova da inteno resultar do que declarar a pessoa s municipalidades dos
lugares, que deixa, e para onde vai, ou, se tais declaraes no fizer, da prpria mudana, com as
circunstncias que a acompanharem.

Art. 75. Quanto s pessoas jurdicas, o domiclio :

I da Unio, o Distrito Federal;

II dos Estados e Territrios, as respectivas capitais;

III do Municpio, o lugar onde funcione a administrao municipal;

IV das demais pessoas jurdicas, o lugar onde funcionarem as respectivas diretorias e administraes,
ou onde elegerem domiclio especial no seu estatuto ou atos constitutivos.

1 Tendo a pessoa jurdica diversos estabelecimentos em lugares diferentes, cada um deles ser
considerado domiclio para os atos nele praticados.

_____________________________________________________________________________________
2 Se a administrao, ou diretoria, tiver a sede no estrangeiro, haver-se- por domiclio da pessoa
jurdica, no tocante s obrigaes contradas por cada uma das suas agncias, o lugar do
estabelecimento, sido no Brasil, a que ela corresponder.

Art. 76. Tm domiclio necessrio o incapaz, o servidor pblico, o militar, o martimo e o preso.

Pargrafo nico. O domiclio do incapaz o do seu representante ou assistente; o do servidor pblico,
o lugar que exercer permanentemente suas funes; o do militar, onde servir, e, sendo da Marinha ou
da Aeronutica, a sede do comando a que se encontrar imediatamente subordinado; o do martimo,
onde o navio estiver matriculado; e o do preso, o lugar em que cumprir a sentena.

Art. 77. O agente diplomtico do Brasil, que, citado no estrangeiro, alegar extraterritorialidade sem
designar onde tem, no pas, o seu domiclio, poder ser demandado por Distrito Federal ou no ltimo
ponto de territrio brasileiro onde o teve.

Art. 78. Nos contratos escritos, podero os contratantes especificar domiclio onde se exercitem e
cumpram os direitos e obrigaes deles resultantes.

10 - DIREITO DAS COISAS
As coisas constituem o domnio ideal do objeto de direito. Tudo aquilo de ordem material sobre o
qual o homem exerce seu domnio na satisfao de suas necessidades, quer pelo uso direto, quer
mediante troca, pode ser objeto de direito. Constitui bem material tudo aquilo que possa ser delimitado
no espao, sujeito vontade humana e suscetvel de avaliao monetria.

Diviso tradicional das coisas
Corpreas: dotadas da existncia fsica, perceptveis pelos sentidos.

Incorpreas: tm existncia abstrata ou ideal, mas reconhecidas pela ordem jurdica.

Mveis: podem ser removidas por movimento prprio, ou por fora alheia.

Imveis: o solo com sua superfcie, seus acessrios e adjacncias naturais, compreendendo as
rvores e frutos pendentes, o espao areo e o subsolo. Tudo quanto o homem possa incorporar
permanentemente ao solo, como a semente lanada, os edifcios e construes, de modo que no
possa retirar sem destruio, modificao, fratura ou dano.
H tambm imveis por disposio de lei, como os direitos reais sobre imveis, as aplices de dvida
pblica oneradas com a clusula de inalienabilidade e o direito sucesso aberta. Tudo quanto no
imvel o proprietrio mantiver intencionalmente empregado em sua explorao industrial,
aformoseamento ou comodidade, so coisas imveis por natureza.

Divisveis: podem ser partidas em pores reais e distintas, formando cada qual um todo perfeito.

Indivisveis: as que no suportam o fracionamento das divisveis.

Consumveis: as que extinguem com o primeiro uso.

Inconsumveis: as que proporcionam uso reiterado, sem destruio da sua substncia.

Fungveis: os mveis que podem ser substitudos por outros da mesma espcie, qualidade e
quantidade.

Infungveis: os que no podem ser substitudos da mesma forma que os fungveis.

No comrcio: so susceptveis de compra e venda ou circulao.

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Fora do comrcio: no susceptveis de apropriao e as legalmente inalienveis.

Presentes: as que j existem.

Futuras: as que dependem de condio resolutiva ou fato futuro.

Posse
o exerccio de fato, pleno ou no, de algum dos poderes do domnio ou da propriedade.

Pode ser justa ou injusta, violenta, clandestina, precria, de boa-f ou de m f. A posse um
poder de fato protegido juridicamente, que se exerce sobre uma coisa.

A posse corresponde a um estado de fato e pode o possuidor usar a coisa e dela fruir
prescindindo, para sua defesa, de qualquer ttulo. A posse um poder de fato e a propriedade um poder
de direito.

11 - PROPRIEDADE - DIREITOS E OBRIGAES

A Propriedade
poder de dispor da coisa e utiliz-la livremente e de usufruir os seus frutos.
O contedo do direito de propriedade consiste no conjunto de poderes que o proprietrio tem
sobre a coisa.

A propriedade, que o mais amplo dos direitos reais, em geral, atribui ao seu titular,
principalmente, as faculdades de usar, gozar e dispor da coisa. Mas, essas faculdades podem sofrer
limitaes de tal ordem que o contedo do direito de propriedade se reduz a mero ttulo jurdico. Apesar
disto, o direito de propriedade persiste, e, extinta a causa destas limitaes, ele automaticamente
readquire o seu contedo. A esse fenmeno d-se o nome de Elasticidade do Domnio.

Essas limitaes podem decorrer da vontade do proprietrio, de causa natural ou da lei.

A propriedade o direito mais amplo ou extensivo que se possa imaginar acerca de uma coisa.
Deve-se proceder reconhecendo que a coisa tem uma conotao econmica que lhe peculiar.

O direito de propriedade essencialmente econmico. Distinguem-se dois elementos ou duplo
aspecto na propriedade:
elemento econmico: uso, fruio e disposio;
elemento jurdico: a defesa.

A coisa pode ser encarada do ponto de vista jurdico e econmico (senhoria)

A coisa tem uma finalidade econmica que logo reconhecida. Adequar a coisa a essa
destinao econmica Usar

.
Se da coisa se extrarem frutos ou produtos, d-se a Fruio

;
Se se dispe da coisa (alienando a coisa h a Disposio

);
Usar, Fruir e Dispor compem a Senhoria

.

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Condomnio
o direito de propriedade comum, exercido por duas ou mais pessoas.

Diz-se que h comunho jurdica, quando um direito pertence a duas ou mais pessoas.
Essa comunho ou surge sem que haja interferncia da vontade dos sujeitos ou deriva da vontade
deles. No condomnio h uma pluralidade de direitos de propriedade, tendo cada condomnio uma cota
ideal da coisa invasiva.

12 - DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS
- Enfiteuse: o contrato pelo qual o proprietrio transfere o domnio til da propriedade a outrem,
mediante pagamento de um aluguel, chamado foro.

- Servido predial: o direito real sobre coisa alheia, que acarreta limitao no uso de um imvel (que
se diz serviente) em favor de outro (que se denomina dominante).

- Usufruto: um direito real de gozo ou fruio, que atribui ao seu titular o direito de usar coisa alheia,
mvel ou imvel, e auferir para si os frutos por ela produzidos. O usufruturio fica com a posse, o uso, a
administrao e os frutos da coisa. O dono fica apenas com o direito abstrato de propriedade, sendo por
isso chamado de nu-proprietrio.

- Uso: um direito real de gozo ou fruio, que atribui ao seu titular apenas o uso da coisa alheia, sem
direito administrao e aos frutos, salvo daquilo que seja necessrio ao consumo pessoal e da famlia.

- Habitao: um direito real autnomo, intransfervel, que atribui ao seu titular, temporariamente, no
mximo, pela durao de sua vida, a faculdade de habitar casa alheia ou de alug-la a terceiro.

- Hipoteca: a sujeio de bens imveis do devedor a favor do credor, em garantia do pagamento de
uma dvida, sem, contudo, tir-la da posse de seu legtimo dono.

- Penhor: a garantia constituda em favor do credor, em regra, sobre bens mveis.

- Anticrese: a cesso de direitos de perceber frutos e rendimentos de um imvel que o devedor faz
em favor do credor, at o montante da dvida a ser paga.

- Um pouco mais sobre Enfiteuse

No antigo Cdigo Civil, a enfiteuse era uma das formas de direito real, porm o novo Cdigo no
mais a inclui na lista.
O novo Cdigo probe a constituio de enfiteuse.
As j existentes so regidas at sua extino pelo antigo Cdigo Civil, porm fica proibido cobrar
laudmio sobre o valor das construes e plantaes.
Vamos detalhar o que vem a ser enfiteuse e seus termos relacionados, como por exemplo foro e
laudmio.
A enfiteuse um dos mais antigos e amplos dos direitos reais, em que so transmitidas a outra
pessoa todas as prerrogativas que constituem o domnio pleno sobre o imvel, isto , usar, gozar,
reivindicar e transferir.
Na verdade, ns podemos conviver diariamente com a enfiteuse sem saber que se trata dela.
Para tornar mais fcil o entendimento, vamos estabelecer uma comparao com a locao, por
se tratar de relao bastante conhecida.
A locao uma relao jurdica. A enfiteuse tambm.
Na locao existem duas partes envolvidas, locador e locatrio. Na enfiteuse tambm, s que
chamadas de senhorio e enfiteuta.
O senhorio est para o locador assim como a enfiteuta est para o locatrio, ou seja, o senhorio
detm o direito de propriedade (dono) e o enfiteuta detm o direito de posse (ocupao).

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A locao regida por um contrato, o Contrato de Locao. A enfiteuse tambm, s que
chamada de Contrato de Enfiteuse.
Nesse caso, a grande diferena que o Contrato de Enfiteuse deve estar, obrigatoriamente,
registrado no Cartrio de Registro de Imveis competente.
Salvo no caso de enfiteuse Militar (terrenos da Marinha, por exemplo), se o Contrato de
enfiteuse no estiver arquivado no Registro de Imveis, ento a mesma pode ser considerada nula de
pleno direito.
Na locao, o locatrio obrigado a pagar um determinado valor, ao locador, para poder utilizar
o imvel, a chamada contraprestao. Na enfiteuse h essa situao, s que em vez de se chamar
aluguel, como na locao, chama-se foro.
Outra diferena entre a locao e a enfiteuse que o aluguel pago mensalmente, enquanto o
foro pago anualmente.
No caso de haver mais de um senhorio, o foro pago de forma proporcional para cada um.
Mais de uma diferena entre ambas que a locao pode ter como objeto qualquer tipo de bem,
enquanto que a enfiteuse s admite terrenos que se destinem edificao ou terras no cultivadas.
A enfiteuse uma relao jurdica to complexa que permite ao enfiteuta vender o seu direito a
uma outra pessoa, que se tornar ento, o novo enfiteuta.
A ideia da enfiteuse que o senhorio, verdadeiro proprietrio do imvel, receba parte do lucro
obtido pela enfiteuta com a venda desse imvel.
O senhorio tem direito a uma parcela desta venda, chamada de laudmio.
No se pode confundir foro com laudmio. Foro o valor que se paga regularmente, uma vez
por ano, pela contraprestao do servio da enfiteuse, enquanto laudmio o valor que se paga apenas
quando h transferncia do domnio til sobre o imvel.
Caso a enfiteuse seja transferida mais de uma vez num mesmo ano, sero pagos mais de um
laudmio nesse perodo.
Em regra, o laudmio pago pelo adquirente da enfiteuse (novo enfiteuta), salvo acordo em
contrrio. O foro pago pelo enfiteuta da poca.
Para que o enfiteuta possa vender o seu direito precisa, em primeiro lugar, comunicar a sua
inteno ao senhorio, para que, assim, exera o seu direito de preferncia.
Se o senhorio no se pronunciar em 30 dias ou no pagar o valor pedido, o enfiteuta fica livre
para promover a venda com quem desejar.
Caso a transferncia ocorra de forma gratuita, logicamente, no h pagamento de laudmio.
A histria da enfiteuse proveniente do Direito grego, emphyteusis, e depois adequada ao latim,
emphyteuse; ela ganhou fora na Idade Mdia, muito embora j tenha sido vista na Antiguidade.
Naquele tempo, a Igreja Catlica concedia a indulgncia (perdo) dos pecados para aqueles que
pagavam ao Clero.
Como no havia, ainda, a figura consolidada da moeda, do dinheiro, esses pagamentos eram
efetuados, muitas vezes, em terras.
Em determinado momento a Igreja chegou a ser dona da grande parte da antiga Europa.
No entanto, toda essa riqueza de propriedades no produzia lucros efetivos. Assim, ela comeou
a ceder suas terras em troca de uma parte da produo.
Isso era, nada mais do que a relao de enfiteuse.
Com a diminuio do poder da Igreja Catlica, muitos reinados, na figura de seus nobres,
mantiveram a enfiteuse. Foi a que nasceram os feudos.
Aos poucos os Imprios foram sendo substitudos por Repblicas, muito embora vrias famlias
reais, inclusive a brasileira, tenham conseguido manter em seu poder terras enfituticas. At hoje a
cidade de Petrpolis, no Estado do Rio de J aneiro, um exemplo.
Quando se pensava que a enfiteuse cairia finalmente em desuso, com a queda dos Imprios,
muitas Repblicas, incluindo a nossa, reativaram a sua figura, na modalidade de enfiteuse militar. Seu
maior exemplo so as chamadas terras da Marinha.
Simultaneamente, muitas pessoas comearam a operar com esta relao. Basta informar que a
cidade de Fortaleza, no estado do Cear, possui vrios exemplos de enfiteuse entre particulares.
Uma caracterstica muito comum da enfiteuse moderna a remisso (perdo), por parte do senhorio,
da cobrana do foro, ficando ele recebendo apenas o laudmio quando h transferncia da mesma,
muito embora isso seja discutvel, pois modifica as condies bsicas e uma verdadeira relao de
enfiteuse.

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Quando se diz que um imvel alodial, isso significa que ele est livre do pagamento de
qualquer foro ou laudmio, ou seja, o imvel que no est sujeito enfiteuse.

13 - OBRIGAES
Direito das obrigaes est previsto no Livro I Parte Especial do Cdigo
Civil Brasileiro.

As Obrigaes dividem-se em:

- Obrigao de dar Coisa Certa: significa a no obrigatoriedade do credor de receber outra coisa,
ainda que mais valiosa, que no seja a que lhe devida. (do Artigo 233 at o Artigo 242)

- Obrigao de dar Coisa Incerta: que ser indicada, ao menos, pelo gnero e quantidade. (do Artigo
243 at o Artigo 246)

- Obrigao de Fazer: quando o credor no obrigado a aceitar a prestao quando for convencido de
que o devedor o faa pessoalmente. (do Artigo 247 at o Artigo 249)

- Obrigao de no Fazer: que se extingue desde que, sem culpa do devedor, se lhe torne impossvel
abster-se do fato, que se obrigou a no praticar. (do Artigo 250 at o Artigo 251)

- Obrigaes Alternativas: nas quais a escolha cabe ao devedor, se outra coisa no se estipulou. (do
Artigo 252 at o Artigo 256)

- Obrigaes Divisveis e Indivisveis: Divisveis so aquelas cujas prestaes possibilitam
cumprimento parcial; indivisveis, ao inverso, aquelas cujas prestaes somente por inteiro podem ser
cumpridas. (do Artigo 257 at o Artigo 263)

- Obrigao Solidria: em que o credor pode exigir de qualquer devedor pagamento integral da
prestao, porque qualquer deles devedor do total. (do Artigo 264 at o Artigo 274)

14 CONTRATO
O contrato faz lei entre as partes. (Parte Especial Livro I, Ttulo V e VI do Cdigo Civil)

Contrato o acordo de vontades, expresso ou tcito, manifestado por duas ou mais pessoas,
tendo como fim o mesmo objeto.

Os Contratos

podem ser:
Pblicos

: quando o Estado uma das partes contratantes.
Particulares

: quando feito por pessoas de direito privado.
Civis ou Comerciais

de acordo com as pessoas interessadas.
Os Contratos
compra e venda;
dividem-se em:
doao;
troca;
locao;
emprstimo;
depsito;
gesto de negcios;
de sociedade;
da constituio de renda;
de seguro;

_____________________________________________________________________________________
da fiana;
de trabalho e outros.

Contrato de compra e venda
Quando um dos contratantes se obriga a transferir para outro o domnio de certa coisa e outro a
pagar-lhe certo preo em, dinheiro por este domnio, chamado
Dentre as causas especiais compra e venda destacamos:
Contrato de Compra e Venda.

- retrovenda: permite ao vendedor reservar-se o direito de recobrar, em certo prazo, o imvel que
vendeu, restituindo o preo mais as despesas feitas pelo comprador;

- da Venda a Contento: que se reputar feita sob condio suspensiva, se no contrato no se lhe tiver
dado expressamente o carter de condio resolutiva. As obrigaes do comprador, que recebeu, sob
condio suspensiva, a coisa comprada, so de mero comandatrio, enquanto no manifeste aceit-lo.
Se o comprador no fizer declarao alguma dentro do prazo, reputar-se- perfeita a venda, quer seja
suspensiva a condio ou resolutiva, havendo-se, no primeiro caso o pagamento do preo como
expresso de que aceita a coisa vendida;

- preempo ou preferncia: que impe ao comprador a obrigao de oferecer ao vendedor a coisa
que aquele vai vender ou dar em pagamento para que este use de seu direito de prelao na compra;

- pacto de Melhor Comprador: que consiste no fato de que o contrato pode ser desfeito se, dentro de
certo prazo, aparecer quem oferea maiores vantagens;

- do Pacto Comissrio: que consiste em poder o vendedor exigir, caso no seja pago o preo at certo
dia, a dissoluo do contrato.

Comodato-Mtuo (Emprstimo

)
Comodato
Perfaz-se com a tradio do objeto. Opera-se o comodato quando recebe de outrem poderes para, em
seu nome, praticar atos, ou administrar interesses.
o emprstimo gratuito de coisas no fungveis.

Mtuo

o emprstimo de coisas fungveis. O muturio obrigado a restituir ao mutuante o que dele
recebeu em coisas do mesmo gnero, quantidade e qualidade. Pelo depsito voluntrio, algum recebe
como depositrio um objeto mvel, para guarda, at que o depositante o reclame.
Fiana

um contrato atravs do qual uma pessoa se obriga por outra a cumprir certa obrigao,
perante o seu credor, caso o devedor no faa.

15 - TTULOS E AGENTES DE CRDITO
(Parte Especial, Livro I, Ttulo VIII do Cdigo Civil)

Ttulos de Crdito

So os instrumentos que viabilizam uma operao de crdito sem a circulao de numerrio ou
que concedem esse numerrio, numa necessidade presente, contrada uma obrigao futura.
So, portanto, ttulos especiais, representativos de direitos creditrios e transmissveis de
pessoa para pessoa, constituindo crditos certos e determinados, revestidos de garantias jurdicas.
Por intermdio desses instrumentos que grande quantidade de riquezas futuras passam a
circular, antecipadamente, sob a forma de ttulos negociveis.
Dentre os vrios ttulos de crdito, podem ser enumerados e alguns diretamente ligados
utilizao pela pessoa fsica, na obteno ou operao de crdito:

_____________________________________________________________________________________
1 - Duplicata de Fatura

: funciona como instrumento de crdito na venda mercantil a prazo. Sua
existncia est vinculada confiana depositada na pessoa do comprador, seu natural sacado;
2 - Letra de Cmbio

: uma ordem de pagamento, vista ou a prazo, que uma pessoa ou instituio
dirige a outra para pagar a terceiro;
3 - Nota Promissria

: uma promessa de pagamento emitida a favorecido certo. Como instrumento de
crdito, vincula diretamente o devedor ao credor, constitui compromisso solene pelo qual algum se
obriga a pagar a outrem, certa soma em dinheiro;
4 - Cheque

: ordem de pagamento vista de e quem o emite a quem o porta (portador). Se nominal,
restringe o pagamento pessoa em favor da qual foi emitido. Pressupe um depsito prvio de
numerrio disponvel. Principais espcies de cheque: nominativo, ao portador, cruzado, visado e
administrativo;
5 - Debnture

: um ttulo de crdito ao portador. Emitido em sries uniformes, por sociedades
annimas, contra garantia do seu ativo. Vencem juros e possuem prazo certo para resgate;
6 - Letra de Hipotecria

: representa os emprstimos hipotecrios de longo prazo, cuja soma
corresponde soma nominal dos ttulos;
7 - Certificados de Depsito Bancrio

: so ttulos negociveis representativos de um depsito a prazo
fixo. Vence juros e correo monetria entre a compra e a venda. Emitidos tanto por bancos comerciais,
como de investimentos. Como promessa de pagamento ordem, podem ser transmitidos por endosso,
datado e assinado pelo seu titular com indicao do nome e com a qualificao do endossrio.
Muitos outros ttulos, de utilizao mais especfica, como os Certificados de Depsito de Aes,
Ttulos de Crdito Exportao, Cdula de Crdito Industrial, entre outros, figuram nas diversas
modalidades de transaes creditcias operadas em nosso pas.

Classificao Geral dos Ttulos de Crdito
Em funo dos vrios critrios oferecidos pela doutrina para classificao dos ttulos de crdito,
pode ser apresentado o seguinte quadro geral quanto:
Relao Fundamental: causais e abstratos;
ao Titular: ao portador, nominativos e ordem;
Prestao: contra dinheiro e contra mercadorias;
ao Prazo: vista e a prazo (mdio, longo e curto);
Nacionalidade: nacional e estrangeiro;
ao Emitente: pblicos e privados;
ao Campo de Atuao: mercado de capitais e extra mercado;
Ordem: principais e acessrios;
Emisso: definitivos e provisrios;
ao Nmero: individuais e seriados.

Agentes ou Instituies de Crdito
Dentre vrios agentes e instituies, destacamos:

Instituies Financeiras Pblicas;
Instituies Financeiras Privadas Bancrias;
Instituies Financeiras Privadas no Bancrias;
Particulares (pessoas fsicas e sociedades comerciais).

_____________________________________________________________________________________

Endosso
a forma particular de alienao de coisa mvel. Trata-se de forma especfica de transferncia
dos ttulos de crdito, feita pelo dono legtimo do crdito para outrem. Processa-se pela oposio da
assinatura do endossante.

Quando o endosso menciona o nome da pessoa do novo credor (endossatrio), chama-se
endosso em preto, e, quando no o menciona, endosso em branco

.
uma declarao unilateral de vontade e tem, como efeito, transferir o ttulo.

Aval
a garantia de pagamento que uma pessoa assume, de solver o ttulo, na falta de cumprimento
por parte do devedor.
Avalista aquele que garante o pagamento de um ttulo, assinando-o tambm.
Avalizado a pessoa em favor de quem foi dado o aval.
Aceitante a pessoa que reconhece uma divida por um ttulo de sua responsabilidade.
Emitente

o que emite um documento e sempre o credor, exceto na promissria.

Aceite
uma declarao cambial do sacado de concordncia com a ordem e a promessa que se
contm na letra de cmbio, proveniente do saque feito pelo sacador. , assim, uma declarao do
sacado . S pode ser aceitante, lanada no prprio ttulo, geralmente, no anverso da letra, consistente,
apenas na sua assinatura ou antecedida de uma expresso significativa. As frmulas usuais so
expressas pelas palavras: aceito, aceitamos, pagarei, honrarei

, etc..
16 -
D nova regulamentao profisso de Corretor de Imveis, disciplina o funcionamento de seus
rgos de fiscalizao e d outras providncias.
LEI - n 6530/78
O PRESIDENTE DA REPBLICA fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a
seguinte Lei:
Art. 1 O exerccio da profisso de Corretor de Imveis, no territrio nacional, regido pelo disposto na
presente lei.
Art. 2 O exerccio da profisso de Corretor de Imveis ser permitido ao possuidor de ttulo de Tcnico
em Transaes Imobilirias.
Art. 3 Compete ao Corretor de Imveis exercer a intermediao na compra, venda, permuta e locao
de imveis, podendo, ainda, opinar quanto comercializao imobiliria.
Pargrafo nico. As atribuies constantes deste artigo podero ser exercidas, tambm, por pessoa
jurdica inscrita nos termos desta lei.
Art. 4 A inscrio do Corretor de Imveis e da pessoa jurdica ser objeto de Resoluo do Conselho
Federal de Corretores de Imveis.
Art. 5 O Conselho Federal e os Conselhos Regionais so rgos de disciplina e fiscalizao do
exerccio da profisso de Corretor de Imveis, constitudos em autarquia, dotada de personalidade
jurdica de direito pblico, vinculada ao Ministrio do Trabalho, com autonomia administrativa,
operacional e financeira.
Art. 6 As pessoas jurdicas inscritas no Conselho Regional de Corretores de Imveis sujeitam-se aos
mesmos deveres e tm os mesmos direitos das pessoas fsicas nele inscritas.
Pargrafo nico. As pessoas jurdicas a que se refere este artigo devero ter como scio gerente ou
diretor um Corretor de Imveis individualmente inscrito.

_____________________________________________________________________________________
Art. 7 Compete ao Conselho Federal e aos Conselhos Regionais representar, em juzo ou fora dele, os
legtimos interesses da categoria profissional, respeitadas as respectivas reas de competncia.
Art. 8 O Conselho Federal ter sede e foro na Capital da Repblica e jurisdio em todo o territrio
nacional.
Art. 9 Cada Conselho Regional ter sede e foro na Capital do Estado, ou de um dos Estados ou
Territrios da jurisdio, a critrio do Conselho Federal.
Art. 10 O Conselho Federal ser composto por dois representantes, efetivos e suplentes, de cada
Conselho Regional, eleitos dentre os seus membros.
Art. 11 Os Conselhos Regionais sero compostos por vinte e sete membros efetivos e igual nmero de
suplentes, eleitos em chapa pelo sistema de voto pessoal indelegvel, secreto e obrigatrio, dos
profissionais inscritos, sendo aplicvel ao profissional que deixar de votar, sem causa justificada, multa
em valor mximo equivalente ao da anuidade. (Redao dada pela Lei n 10.795, de 5.12.2003)
Art. 12 Somente podero ser membros do Conselho Regional os Corretores de Imveis com inscrio
principal na jurisdio h mais de dois anos e que no tenham sido condenados por infrao disciplinar.
Art. 13 Os Conselhos Federal e Regionais sero administrados por uma diretoria, eleita dentre os seus
membros.
1 A diretoria ser composta de um presidente, dois vice-presidentes, dois secretrios e dois
tesoureiros.
2 J unto aos Conselhos Federal e Regionais funcionar um Conselho Fiscal, composto de trs
membros, efetivos e suplentes, eleitos dentre os seus membros.
Art. 14 Os membros do Conselho Federal e dos Conselhos Regionais tero mandato de trs anos.
Art. 15 A extino ou perda de mandato de membro do Conselho Federal e dos Conselhos Regionais
ocorrer:
I - por renncia;
Il - por supervenincia de causa de que resulte o cancelamento da inscrio;
III - por condenao a pena superior a dois anos, em virtude de sentena transitada em julgado;
IV - por destituio de cargo, funo ou emprego, mencionada prtica de ato de improbidade na
administrao pblica ou privada, em virtude de sentena transitada em julgado;
V - por ausncia, sem motivo justificado, a trs sesses consecutivas ou seis intercaladas em cada ano.
Art .16 Compete ao Conselho Federal:
I - eleger sua diretoria;
II - elaborar e alterar seu regimento;
III - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas de sua diretoria, bem como a previso oramentria
para o exerccio seguinte;
IV - criar e extinguir Conselhos Regionais e Sub-regies, fixando-lhes a sede e jurisdio;
V - baixar normas de tica profissional;
VI - elaborar contrato padro para os servios de corretagem de imveis, de observncia obrigatria
pelos inscritos;
VII - fixar as multas, anuidades e emolumentos devidos aos Conselhos Regionais;
VIII - decidir as dvidas suscitadas pelos Conselhos Regionais;
IX - julgar os recursos das decises dos Conselhos Regionais;
X - elaborar o regimento padro dos Conselhos Regionais;
XI - homologar o regimento dos Conselhos Regionais;
XII - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas dos Conselhos Regionais;

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XIII - credenciar representante junto aos Conselhos Regionais, para verificao de irregularidades e
pendncias acaso existentes;
XIV - intervir temporariamente nos Conselhos Regionais, nomeando diretoria provisria, at que seja
regularizada a situao ou, se isso no ocorrer, at o trmino do mandato:
a) se comprovada irregularidade na administrao;
b) se tiver havido atraso injustificado no recolhimento da contribuio;
XV - destituir diretor de Conselho Regional, por ato de improbidade no exerccio de suas funes;
XVI - promover diligncias, inquritos ou verificaes sobre o funcionamento dos Conselhos Regionais
e adotar medidas para sua eficincia e regularidade;
XVII - baixar resolues e deliberar sobre os casos omissos.
1 Na fixao do valor das anuidades referidas no inciso VII deste artigo, sero observados os
seguintes limites mximos: (Includo pela Lei n 10.795, de 5.12.2003):
I pessoa fsica ou firma individual: R$ 285,00 (duzentos e oitenta e cinco reais); (Includo pela Lei n
10.795, de 5.12.2003)
II pessoa jurdica, segundo o capital social: (Includo pela Lei n 10.795, de 5.12.2003)
a) at R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais): R$ 570,00 (quinhentos e setenta reais); (Includo pela Lei
n 10.795, de 5.12.2003)
b) de R$ 25.001,00 (vinte e cinco mil e um reais) at R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais): R$ 712,50
(setecentos e doze reais e cinquenta centavos); (Includo pela Lei n 10.795, de 5.12.2003)
c) de R$ 50.001,00 (cinquenta mil e um reais) at R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais): R$ 855,00
(oitocentos e cinquenta e cinco reais); (Includo pela Lei n 10.795, de 5.12.2003)
d) de R$ 75.001,00 (setenta e cinco mil e um reais) at R$ 100.000,00 (cem mil reais): R$ 997,50
(novecentos e noventa e sete reais e cinquenta centavos); (Includo pela Lei n 10.795, de 5.12.2003)
e) acima de R$ 100.000,00 (cem mil reais): R$ 1.140,00 (mil cento e quarenta reais); (Includo pela Lei
n 10.795, de 5.12.2003)
2 Os valores correspondentes aos limites mximos estabelecidos no 1 deste artigo sero
corrigidos anualmente pelo ndice oficial de preos ao consumidor; (Includo pela Lei n 10.795, de
5.12.2003)
Art. 17 Compete aos Conselhos Regionais:
I - eleger sua diretoria;
II - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas de sua diretoria, bem como a previso oramentria
para o exerccio seguinte, submetendo essa matria considerao do Conselho Federal;
III - propor a criao de sub-regies, em divises territoriais que tenham um nmero mnimo de
Corretores de Imveis inscritos, fixado pelo Conselho Federal;
IV - homologar, obedecidas as peculiaridades locais, tabelas de preos de servios de corretagem para
uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos sindicatos respectivos;
V - decidir sobre os pedidos de inscrio de Corretor de Imveis e de pessoas jurdicas;
VI - organizar e manter o registro profissional das pessoas fsicas e jurdicas inscritas;
VII - expedir carteiras profissionais e certificados de inscrio;
VIII - impor as sanes previstas nesta lei;
IX - baixar resolues, no mbito de sua competncia.
Art. 18 Constituem receitas do Conselho Federal:
I - a percentagem de vinte por cento sobre as anuidades e emolumentos arrecadados pelos Conselhos
Regionais;
II - a renda patrimonial;

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III - as contribuies voluntrias;
IV - as subvenes e dotaes oramentrias.
Art. 19 Constituem receitas de cada Conselho Regional:
I - as anuidades, emolumentos e multas;
Il - a renda patrimonial;
Art. 20 Ao Corretor de Imveis e pessoa jurdica inscritos nos rgos de que trata a presente lei
vedado:
I - prejudicar, por dolo ou culpa, os interesses que lhe forem confiados;
Il - auxiliar, ou por qualquer meio facilitar, o exerccio da profisso aos no inscritos;
III - anunciar publicamente proposta de transao a que no esteja autorizado atravs de documento
escrito;
IV - fazer anncio ou impresso relativo atividade de profissional sem mencionar o nmero de inscritos;
V - anunciar imvel loteado ou em condomnio sem mencionar o nmero de registro do loteamento ou
da incorporao no Registro de Imveis;
VI - violar o sigilo profissional;
VII - negar aos interessados prestao de contas ou recibo de quantias ou documentos que lhe tenham
sido entregues a qualquer ttulo;
VIII - violar obrigao legal concernente ao exerccio da profisso;
IX - praticar, no exerccio da atividade profissional, ato que a lei defina como crime ou contraveno;
X - deixar de pagar contribuio ao Conselho Regional.
Art. 21 Compete ao Conselho Regional aplicar aos Corretores de Imveis e pessoas jurdicas as
seguintes sanes disciplinares;
I - advertncia verbal;
II - censura;
III - multa;
IV - suspenso da inscrio, at noventa dias;
V - cancelamento da inscrio, com apreenso da carteira profissional.
1 Na determinao da sano aplicvel, orientar-se- o Conselho pelas circunstncias de cada caso,
de modo a considerar leve ou grave a falta.
2 A reincidncia na mesma falta determinar a agravao da penalidade.
3 A multa poder ser acumulada com outra penalidade e, na hiptese de reincidncia na mesma
falta, aplicar-se- em dobro.
4 A pena de suspenso ser anotada na carteira profissional do Corretor de Imveis ou responsvel
pela pessoa jurdica e se este no a apresentar para que seja consignada a penalidade, o Conselho
Nacional poder convert-la em cancelamento da inscrio.
Art. 22 Aos servidores dos Conselhos Federal e Regionais de Corretores de Imveis aplica-se o
regime jurdico das Leis do Trabalho.
Art. 23 Fica assegurado aos Corretores de Imveis, inscritos nos termos da Lei n 4.116, de 27 de
agosto de 1962, o exerccio da profisso, desde que o requeiram conforme o que for estabelecido na
regulamentao desta lei.
Art. 24 Esta lei ser regulamentada no prazo de trinta dias a partir da sua vigncia.
Art. 25 Esta lei entrar em vigor na data da sua publicao.

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Art. 26 Revogam-se as disposies em contrrio, especialmente a Lei nmero 4.116, de 27 de agosto
de 1962.
Braslia(DF), 12 de maio de 1978.
157 da Independncia e 90 da Repblica
ERNESTO GEISEL
ARNALDO PRIETO

17-

DECRETO - N 81871/78
Regulamenta a Lei N. 6.530, de 12 de maio de 1978, que d nova regulamentao profisso de
Corretor de Imveis, disciplina o funcionamento de seus rgos e d outras providncias.
O Presidente da Repblica, no uso da atribuio que lhe confere o artigo 81, item III, da Constituio, e
tendo em vista o artigo 24 da Lei N. 6.530, de 12 de maio de 1978 DECRETA:
Art. 1 - O exerccio da profisso de Corretor de Imveis, em todo o territrio nacional somente ser
permitido:
I - ao possuidor do ttulo de Tcnico em Transaes Imobilirias, inscrito no Conselho Regional de
Corretores de Imveis da jurisdio; ou,
II - ao Corretor de Imveis inscrito nos termos da Lei N. 4.116, de 27 de agosto de 1962, desde que
requeira a revalidao da sua inscrio.
Art. 2 - Compete ao Corretor de Imveis exercer a intermediao na compra, venda, permuta e
locao de imveis e opinar quanto comercializao imobiliria.
Art. 3 - As atribuies constantes do artigo anterior podero, tambm, ser exercidas por pessoa
jurdica, devidamente inscrita no Conselho Regional de Corretores de Imveis da jurisdio.
Pargrafo nico - O atendimento ao pblico interessado na compra, venda, permuta ou locao de
imvel, cuja transao esteja sendo patrocinada por pessoa jurdica, somente poder ser feito por
Corretor de Imveis inscrito no Conselho Regional da jurisdio.
Art. 4 - O nmero da inscrio do Corretor de Imveis ou da pessoa jurdica constar obrigatoriamente
de toda propaganda, bem como de qualquer impresso relativo atividade profissional.
Art. 5 - Somente poder anunciar publicamente o Corretor de Imveis, pessoa fsica ou jurdica, que
tiver contrato escrito de mediao ou autorizao escrita para alienao do imvel anunciado.
Art. 6 - O Conselho Federal e os Conselhos Regionais so rgos de disciplina e fiscalizao do
exerccio da profisso de Corretor de Imveis, constituda em autarquia dotada de personalidade
jurdica de direito pblico, vinculada ao Ministrio do Trabalho, com autonomia administrativa,
operacional e financeira.
Art. 7 - O Conselho Federal de Corretores de Imveis tem por finalidade orientar, supervisionar e
disciplinar o exerccio da profisso de Corretor de Imveis em todo o territrio nacional.
Art. 8 - O Conselho Federal ter sede e foro na Capital da Repblica e jurisdio em todo o territrio
nacional.
Art. 9 - O Conselho Federal ser composto por 2 (dois) representantes, efetivos e suplentes, de cada
Conselho Regional, eleitos dentre os seus membros.
Pargrafo nico - O mandato dos membros a que se refere este artigo ser de 3 (trs) anos.
Art. 10 - Compete ao Conselho Federal:
I - eleger sua Diretoria;
II - elaborar e alterar seu Regimento;
III - exercer funo normativa, baixar Resolues e adotar providncias indispensveis realizao dos
objetivos institucionais;
IV - instituir o modelo das Carteiras de Identidade Profissional e dos Certificados de Inscrio;
V - autorizar a sua Diretoria a adquirir e onerar bens imveis;

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VI - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas de sua Diretoria, bem como elaborar a previso
oramentria para o exerccio seguinte;
VII - criar e extinguir Conselhos Regionais e Sub-regionais, fixando-lhes a sede e jurisdio;
VIII - baixar normas de tica profissional;
IX - elaborar contrato padro para os servios de corretagem de imveis de observncia obrigatria
pelos inscritos;
X - fixar as multas, anuidades e emolumentos devidos aos Conselhos Regionais;
XI - decidir as dvidas suscitadas pelos Conselhos Regionais;
XII - julgar os recursos das decises dos Conselhos Regionais;
XIII - elaborar o Regimento padro dos Conselhos Regionais;
XIV - homologar o Regimento dos Conselhos Regionais;
XV - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas dos Conselhos Regionais;
XVI - credenciar representante junto aos Conselhos Regionais, para verificao de irregularidades e
pendncias acaso existentes;
XVII - intervir, temporariamente nos Conselhos Regionais, nomeando Diretoria provisria, at que seja
regularizada a situao ou, se isso no ocorrer, at o trmino do mandato:
a) se comprovada irregularidade na administrao;
b) se tiver havido atraso injustificado no recolhimento das contribuies.
XVIII - destituir Diretor do Conselho Regional, por ato de improbidade no exerccio de suas funes;
XIX - promover diligncias, inquritos ou verificaes sobre o funcionamento dos Conselhos Regionais
e adotar medidas para sua eficincia e regularidade;
XX - deliberar sobre os casos omissos;
XXI - representar em juzo ou fora dele, em todo Territrio Nacional, os legtimos interesses da categoria
profissional.
Art. 11 - O Conselho Federal se reunir com a presena mnima de metade mais um de seus
membros.
Art. 12 - Constituem receitas do Conselho Federal:
I - a percentagem de 20% (vinte por cento) sobre as anuidades e emolumentos arrecadados pelos
Conselhos Regionais;
II - a renda patrimonial;
Art. 13 - Os Conselhos Regionais de Corretores de Imveis tm por finalidade fiscalizar o exerccio
profissional na rea de sua jurisdio, sob superviso do Conselho Federal.
Art. 14 - Os Conselhos Regionais tero sede e foro na Capital do Estado, ou de um dos Estados ou
Territrios, a critrio do Conselho Federal.
Art. 15 - Os Conselhos Regionais sero compostos por 27 (vinte e sete) membros, efetivos e
suplentes, eleitos 2/3 (dois teros) por votao secreta em Assembleia Geral especialmente convocada
para esse fim, e 1/3 (um tero) integrado por representantes dos Sindicatos de Corretores de Imveis
que funcionarem regularmente na jurisdio do Conselho Regional.
Pargrafo nico - O mandato dos membros a que se refere este artigo ser de 3 (trs) anos.
Art. 16 - Compete ao Conselho Regional:
I - eleger sua Diretoria;
II - aprovar seu Regimento, de acordo com o Regimento padro elaborado pelo Conselho Federal;

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III - fiscalizar o exerccio profissional na rea de sua jurisdio;
IV - cumprir e fazer cumprir as Resolues do Conselho Federal;
V - arrecadar anuidades, multas e emolumentos e adotar todas as medidas destinadas efetivao da
sua receita e a do Conselho Federal;
VI - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas de sua Diretoria, bem como a previso
oramentria para o exerccio seguinte, submetendo essa matria considerao do Conselho Federal;
VII - propor a criao de Sub-regies, em divises territoriais que tenham um nmero mnimo de
Corretores de Imveis, fixado pelo Conselho Federal;
VIII - homologar, obedecidas as peculiaridades locais, tabelas de preos de servios de corretagem
para uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos Sindicatos respectivos;
IX - decidir sobre os pedidos de inscrio de Corretores de Imveis e de pessoas jurdicas;
X - organizar e manter o registro profissional das pessoas fsicas e jurdicas inscritas;
XI - expedir Carteiras de Identidade Profissional e Certificados de Inscrio;
XII - impor as sanes previstas neste regulamento;
XIII - baixar Resolues, no mbito de sua competncia;
XIV - representar em juzo ou fora dele, na rea de sua jurisdio, os legtimos interesses da categoria
profissional;
XV - eleger, dentre seus membros, representantes, efetivos e suplentes, que comporo o Conselho
Federal;
XVI - promover, perante o juzo competente, a cobrana das importncias correspondentes anuidade,
multas e emolumentos, esgotados os meios de cobrana amigvel.
Art. 17 - O Conselho Regional se reunir com a presena mnima de metade mais um de seus
membros.
Art. 18 - Constituem receitas de cada Conselho Regional:
I - 80% (oitenta por cento) das anuidades e emolumentos;
II - as multas;
III - a renda patrimonial;
IV - as contribuies voluntrias;
V - as subvenes e dotaes oramentrias.
Art. 19 - 2/3 (dois teros) dos membros dos Conselhos Regionais, efetivos e respectivos suplentes,
sero eleitos pelo sistema de voto pessoal, secreto e obrigatrio dos profissionais inscritos, nos termos
em que dispuser o Regimento dos Conselhos Regionais, considerando-se eleitos efetivos os 18
(dezoito) mais votados e suplentes os seguintes.
Pargrafo nico - Aplicar-se- ao profissional inscrito que deixar de votar sem causa justificada, multa
em importncia correspondente ao valor da anuidade.
Art. 20 - 1/3 (um tero) dos membros dos Conselhos Regionais efetivos e respectivos suplentes sero
indicados pelos Sindicatos de Corretores de Imveis, dentre seus associados, diretores ou no.
1 - Caso haja mais de um Sindicato com base territorial na jurisdio de cada Conselho Regional, o
nmero de representantes de cada Sindicato ser fixado pelo Conselho Federal.
2 - Caso no haja Sindicato com base territorial na jurisdio do Conselho Regional, 1/3 (um tero)
dos membros que seria destinado indicao pelo Sindicato, ser eleito na forma do artigo anterior.
3 - Caso o Sindicato ou os Sindicatos da Categoria, com base territorial na jurisdio de cada
Conselho Regional, no indiquem seus representantes, no prazo estabelecido em Resoluo do
Conselho Federal, o tero destinado indicao pelo Sindicato, ser eleito, na forma do artigo anterior.

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Art. 21 - O exerccio do mandato de membro do Conselho Federal e dos Conselhos Regionais de
Corretores de Imveis, assim como a respectiva eleio, mesmo na condio de suplente, ficaro
subordinados ao preenchimento dos seguintes requisitos mnimos:
I - inscrio na jurisdio do Conselho Regional respectivo h mais de 2 (dois) anos;
II - pleno gozo dos direitos profissionais, civis e polticos;
III - inexistncia de condenao pena superior a 2 (dois) anos, em virtude de sentena transitada em
julgado.
Art. 22 - A extino ou perda de mandato de membro do Conselho Federal e dos Conselhos Regionais
ocorrer:
I - por renncia;
II - por supervenincia de causa de que resulte o cancelamento da inscrio;
III - por condenao a pena superior a 2 (dois) anos, em virtude de sentena transitada em julgado;
IV - por destituio de cargo, funo ou emprego, relacionada prtica de ato de improbidade na
administrao pblica ou privada, em virtude de sentena transitada em julgado;
V - por ausncia, sem motivo justificado, a 3 (trs) sesses consecutivas ou 6 (seis) intercaladas em
cada ano.
Art. 23 - Os membros dos Conselhos Federal e Regionais podero ser licenciados, por deliberao do
Plenrio.
Pargrafo nico - Concedida a licena de que trata este artigo caber ao Presidente do Conselho
convocar o respectivo suplente.
Art. 24 - Os Conselhos Federal e Regionais tero cada um, como rgo deliberativo o Plenrio,
constitudo pelos seus membros, e como rgo administrativo a Diretoria e os que forem criados para a
execuo dos servios tcnicos ou especializados indispensveis ao cumprimento de suas atribuies.
Art. 25 - As Diretorias dos Conselhos Federal e Regionais sero compostas de um Presidente, dois
Vice-Presidentes, dois Secretrios e dois Tesoureiros, eleitos pelo Plenrio, dentre seus membros, na
primeira reunio ordinria.
Art. 26 - A estrutura dos Conselhos Federal e Regionais e as atribuies da Diretoria e dos demais
rgos, sero fixados no Regimento de cada Conselho.
Art. 27 - J unto aos Conselhos Federal e Regionais funcionar um Conselho Fiscal composto de trs
membros, efetivos e suplentes, eleitos dentre os seus membros.
Art. 28 - A inscrio do Corretor de Imveis e da pessoa jurdica ser efetuada no Conselho Regional
da jurisdio, de acordo com Resoluo do Conselho Federal de Corretores de Imveis.
Art. 29 - As pessoas jurdicas inscritas no Conselho Regional de Corretores de Imveis sujeitam-se aos
mesmos deveres e tm os mesmos direitos das pessoas fsicas nele inscritas.
Pargrafo nico - As pessoas jurdicas a que se refere este artigo devero ter como scio-gerente ou
diretor um Corretor de Imveis individualmente inscrito.
Art. 30 - O exerccio simultneo, temporrio ou definitivo da profisso em rea de jurisdio diversa da
do Conselho Regional onde foi efetuada a inscrio originria do Corretor de Imveis ou da pessoa
jurdica, fica condicionado inscrio e averbao profissional nos Conselhos Regionais que
jurisdicionam as reas em que exercerem as atividades.
Art. 31 - Ao Corretor de Imveis inscrito ser fornecida Carteira de Identidade Profissional, numerada
em cada Conselho Regional, contendo, no mnimo, os seguintes elementos:
I - nome por extenso do profissional;
II - filiao;
III - nacionalidade e naturalidade;
IV - data do nascimento;
V - nmero e data de inscrio;

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VI - natureza da habilitao;
VII - natureza da inscrio;
VIII - denominao do Conselho Regional que efetuou a inscrio;
IX - fotografia e impresso datiloscpica;
X - assinatura do profissional inscrito, do Presidente e do Secretrio do Conselho Regional.
Art. 32 - pessoa jurdica inscrita ser fornecido Certificado de Inscrio, numerado em cada
Conselho Regional, contendo no mnimo, os seguintes elementos:
I - denominao da pessoa jurdica;
II - nmero e data da inscrio;
III - natureza da inscrio;
IV - nome do scio-gerente ou diretor, inscrito no Conselho Regional;
V - nmero e data da inscrio do scio-gerente ou diretor, no Conselho Regional;
VI - denominao do Conselho Regional que efetuou a inscrio;
VII - assinatura do scio-gerente ou diretor, do Presidente e do Secretrio do Conselho Regional.
Art. 33 - As inscries do Corretor de Imveis e da pessoa jurdica, o fornecimento de Carteira de
Identidade Profissional e de Certificado de Inscrio e certides, bem como o recebimento de peties,
esto sujeitos ao pagamento de anuidade e emolumentos fixados pelo Conselho Federal.
Art. 34 - O pagamento da anuidade ao Conselho Regional constitui condio para o exerccio da
profisso de Corretor de Imveis e da pessoa jurdica.
Art. 35 - A anuidade ser paga at o ltimo dia til do primeiro trimestre de cada ano, salvo a primeira,
que ser devida no ato da inscrio do Corretor de Imveis ou da pessoa jurdica.
Art. 36 - O pagamento da anuidade fora do prazo sujeitar o devedor multa fixada pelo Conselho
Federal.
Art. 37 - A multa aplicada ao Corretor de Imveis ou pessoa jurdica, como sano disciplinar, ser
igualmente fixada pelo Conselho Federal.
Art. 38 - Constitui infrao disciplinar da parte do Corretor de Imveis:
I - transgredir normas de tica profissional;
II - prejudicar, por dolo ou culpa, os interesses que lhe forem confiados;
III - exercer a profisso quando impedido de faz-lo ou facilitar, por qualquer meio, o seu exerccio aos
no inscritos ou impedidos;
IV - anunciar publicamente proposta de transao a que no esteja autorizado atravs de documento
escrito;
V - fazer anncio ou impresso relativo atividade profissional sem mencionar o nmero de inscrio;
VI - anunciar imvel loteado ou em condomnio sem mencionar o nmero do registro do loteamento ou
da incorporao no Registro de Imveis;
VII - violar o sigilo profissional;
VIII - negar aos interessados prestaes de contas ou recibo de quantia ou documento que lhe tenham
sido entregues a qualquer ttulo;
IX - violar obrigao legal concernente ao exerccio da profisso;
X - praticar, no exerccio da atividade profissional, ato que a Lei defina como crime ou contraveno;
XI - deixar de pagar contribuio ao Conselho Regional;
XII - promover ou facilitar a terceiros transaes ilcitas ou que por qualquer forma prejudiquem
interesses de terceiros;
XIII - recusar a apresentao de Carteira de Identidade Profissional, quando couber.

_____________________________________________________________________________________
Art. 39 - As sanes disciplinares consistem em:
I - advertncia verbal;
II - censura;
III - multa;
IV - suspenso da inscrio, at 90 (noventa) dias;
V - cancelamento da inscrio, com apreenso da carteira profissional.
1 - Na determinao da sano aplicvel, orientar-se- o Conselho pelas circunstncias de cada
caso, de modo a considerar leve ou grave a falta.
2 - A reincidncia na mesma falta determinar a agravao da penalidade.
3 - A multa poder ser acumulada com outra penalidade e, na hiptese de reincidncia, aplicar-se-
em dobro.
4 - A pena de suspenso ser anotada na Carteira de Identidade Profissional do Corretor de Imveis
ou responsvel pela pessoa jurdica e se este no a apresentar para que seja consignada a penalidade,
o Conselho Regional poder convert-la em cancelamento da inscrio.
5 - As penas de advertncia, censura e multa sero comunicadas pelo Conselho Regional em ofcio
reservado, no se fazendo constar dos assentamentos do profissional punido, seno em caso de
reincidncia.
Art. 40 - Da imposio de qualquer penalidade caber recurso, com efeito suspensivo, ao Conselho
Federal:
I - voluntrio, no prazo de 30 (trinta) dias a contar da cincia da deciso;
II - ex officio, nas hipteses dos itens IV e V do artigo anterior.
Art. 41 - As denncias somente sero recebidas quando assinadas, declinada a qualificao do
denunciante e acompanhada da indicao dos elementos comprobatrios do alegado.
Art. 42 - A suspenso por falta de pagamento de anuidades, emolumentos ou multas s cessar com a
satisfao da dvida, podendo ser cancelada a inscrio, de acordo com critrios a serem fixados pelo
Conselho Federal.
Art. 43 - As instncias recorridas podero reconsiderar suas prprias decises.
Art. 44 - O Conselho Federal ser ltima e definitiva instncia nos assuntos relacionados com a
profisso e seu exerccio.
Art. 45 - Aos servidores dos Conselhos Federal e Regionais de Corretores de Imveis aplica-se o
regime jurdico da Consolidao das Leis do Trabalho.
Art. 46 - Em caso de interveno em Conselho Regional, cabe ao Conselho Federal baixar instrues
sobre cessao da interveno ou realizao de eleies, na hiptese de trmino de mandato.
Art. 47 - O disposto no artigo 15 somente ser observado nas eleies para constituio dos
Conselhos Regionais aps o trmino dos mandatos vigentes em 15 de maio de 1978.
Art. 48 - Este Decreto entrar em vigor na data da sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio.
Braslia-DF, em 29 de junho de 1978.
157 da Independncia e 90 da Repblica
ERNESTO GEISEL
ARNALDO PRIETO

18 -
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RESOLUO COFECI - N 005/7
Estabelece normas para o Contrato Padro, previsto no artigo 16, inciso VI, da Lei N 6.530.

_____________________________________________________________________________________
O CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS, no uso das atribuies que lhe so
conferidas em lei;
CONSIDERANDO que a Lei 6.530/78, estabeleceu a obrigatoriedade do contrato de Intermediao
Imobiliria;
CONSIDERANDO que o relacionamento entre o profissional e cliente deve ser resguardado por
instrumento contratual para evitar desinteligncias;
CONSIDERANDO que os princpios da tica profissional impem a necessidade do instrumento;
RESOLVE:
Art. 1 - Toda e qualquer intermediao imobiliria ser contratada, obrigatoriamente, por instrumento
escrito que incluir, dentre outros, os seguintes dados:
a) nome e qualificao das partes;
b) individualizao e caracterizao do objeto do contrato;
c) preo e condies de pagamento da alienao ou da locao;
d) dados do ttulo de propriedade declarados pelo proprietrio;
e) meno da exclusividade ou no;
f) remunerao do corretor e forma de pagamento;
g) prazo de validade do instrumento;
h) previso de at 06 (seis) meses de subsistncia da remunerao, depois de vencido o prazo previsto
na alnea anterior, na hiptese de se efetivar a transao com pessoa indicada pelo profissional dentro
do prazo de validade do instrumento;
i) autorizao expressa para receber, ou no, sinal de negcio.

Art. 2 - O profissional ao trmino da vigncia do Contrato de Intermediao Imobiliria, comunicar,
comprovadamente, ao proprietrio, por escrito, sob protocolo ou registro postal, os nomes dos
candidatos e eventuais interessados na operao com os quais manteve entendimentos durante a
vigncia do instrumento, para assegurar os seus direitos previstos na alnea f, do artigo anterior.
Art. 3 - Esta Resoluo entra em vigor nesta data, revogadas as disposies em contrrio.
Braslia-DF, 09 de setembro de 1978.

EDMUNDO CARLOS DE FREITAS XAVIER
Presidente
J OS ARANTES COSTA
1 Diretor Secretrio

19 -

RESOLUO COFECI - N 326/92
Publicada em: 08/07/92 DOU. N. 129- Fls.: 8821 (SEO I)
Aprova o Cdigo de tica Profissional dos Corretores de Imveis. Ad referendum

O PRESIDENTE DO CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS - COFECI, no uso das
atribuies que lhe so conferidas pelo artigo 10, item VIII do Decreto N 81.871, de 29 de junho de
1978,
RESOLVE:
Art. 1 - Aprovar o anexo CDIGO DE TICA PROFISSIONAL.
Art. 2 - A presente Resoluo entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies
contrrias, especialmente as Resolues - COFECI Ns 014/78, 037/79 e 145/82.

_____________________________________________________________________________________
Braslia-DF, 25 de junho de 1992.
WALDYR FRANCISCO LUCIANO Presidente
RUBEM RIBAS Diretor 1 Secretrio
Aprovado conforme Resoluo COFECI n 326/92

CDIGO DE TICA PROFISSIONAL DOS CORRETORES DE IMVEIS
Art. 1 - Este Cdigo de tica Profissional tem por objetivo fixar a forma pela qual deve se conduzir o
Corretor de Imveis, quando no exerccio profissional.
Art. 2- Os deveres do Corretor de Imveis compreendem, alm da defesa do interesse que lhe
confiado, o zelo do prestgio de sua classe e o aperfeioamento da tcnica das transaes imobilirias.
Art. 3 - Cumpre ao Corretor de Imveis, em relao ao exerccio da profisso, classe e aos colegas:
I - considerar a profisso como alto ttulo de honra e no praticar nem permitir a prtica de atos que
comprometam a sua dignidade;
II - prestigiar as entidades de classe, contribuindo sempre que solicitado, para o sucesso de suas
iniciativas em proveito da profisso, dos profissionais e da coletividade;
III - manter constante contato com o Conselho Regional respectivo, procurando aprimorar o trabalho
desse rgo;
IV - zelar pela existncia, fins e prestgio dos Conselhos Federal e Regionais, aceitando mandatos e
encargos que lhes forem confiados e cooperar com os que forem investidos em tais mandatos e
encargos;
V - observar os postulados impostos por este Cdigo, exercendo seu mister com dignidade;
VI - exercer a profisso com zelo, discrio, lealdade e probidade, observando as prescries legais e
regulamentares;
VII - defender os direitos e prerrogativas profissionais e a reputao da classe;
VIII - zelar pela prpria reputao mesmo fora do exerccio profissional;
IX - auxiliar a fiscalizao do exerccio profissional, cuidando do cumprimento deste Cdigo,
comunicando, com discrio e fundamentadamente, aos rgos competentes, as infraes de que tiver
cincia;
X - no se referir desairosamente sobre seus colegas;
XI - relacionar-se com os colegas, dentro dos princpios de considerao, respeito e solidariedade, em
consonncia com os preceitos de harmonia da classe;
XII - colocar-se a par da legislao vigente e procurar difundi - la a fim de que seja prestigiado e definido
o legtimo exerccio da profisso.
Art. 4 - Cumpre ao Corretor de Imveis, em relao aos clientes:
I - inteirar-se de todas as circunstncias do negcio, antes de oferec-lo;
II - apresentar, ao oferecer um negcio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o
depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstncias que possam comprometer o
negcio;
III - recusar a transao que saiba ilegal, injusta ou imoral;
IV - comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele.
V - prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concludo o negcio, contas pormenorizadas;
VI - zelar pela sua competncia exclusiva na orientao tcnica do negcio, reservando ao cliente a
deciso do que lhe interessar pessoalmente;
VII - restituir ao cliente os papis de que no mais necessite;
VIII - dar recibo das quantias que o cliente lhe pague ou entregue a qualquer ttulo;
IX - contratar, por escrito e previamente, a prestao dos servios profissionais;

_____________________________________________________________________________________
X - receber, somente de uma nica parte, comisses ou compensaes pelo mesmo servio prestado,
salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for
praxe usual na jurisdio.
Art. 5 - O Corretor de Imveis responde civil e penalmente por atos profissionais danosos ao cliente, a
que tenha dado causa por impercia, imprudncia, negligncia ou infraes ticas.
Art. 6 - vedado ao Corretor de Imveis:
I - aceitar tarefas para as quais no esteja preparado ou que no se ajustem s disposies vigentes,
ou ainda, que possam prestar-se fraude;
II - manter sociedade profissional fora das normas e preceitos estabelecidos em lei e em Resolues;
III - promover a intermediao com cobrana de "over-price";
IV - locupletar-se, por qualquer forma, custa do cliente;
V - receber comisses em desacordo com a Tabela aprovada ou vantagens que no correspondam a
servios efetiva e licitamente prestados;
VI - angariar, direta ou indiretamente, servios de qualquer natureza, com prejuzo moral ou material, ou
desprestgio para outro profissional ou para a classe;
VII - desviar, por qualquer modo, cliente de outro Corretor de Imveis;
VIII - deixar de atender s notificaes para esclarecimento fiscalizao ou intimaes para instruo
de processos;
IX - acumpliciar-se, por qualquer forma, com os que exercem ilegalmente atividades de transaes
imobilirias;
X - praticar quaisquer atos de concorrncia desleal aos colegas;
XI - promover transaes imobilirias contra disposio literal da lei;
XII - abandonar os negcios confiados a seus cuidados, sem motivo justo e prvia cincia do cliente;
XIII - solicitar ou receber do cliente qualquer favor em troca de concesses ilcitas;
XIV - deixar de cumprir, no prazo estabelecido, determinao emanada do rgo ou autoridade dos
Conselhos, em matria de competncia destes;
XV - aceitar incumbncia de transao que esteja entregue a outro Corretor de Imveis, sem dar-lhe
prvio conhecimento, por escrito;
XVI - aceitar incumbncia de transao sem contratar com o Corretor de Imveis, com que tenha de
colaborar ou substituir;
XVII - anunciar capciosamente;
XVIII - reter em suas mos negcio, quando no tiver probabilidade de realiz-lo;
XIX - utilizar sua posio para obteno de vantagens pessoais, quando no exerccio de cargo ou
funo em rgo ou entidades de classe;
XX - receber sinal nos negcios que lhe forem confiados caso no esteja expressamente autorizado
para tanto.
Art. 7 - Compete ao CRECI, em cuja jurisdio se encontrar inscrito o Corretor de Imveis, a apurao
das faltas que cometer contra este Cdigo, e a aplicao das penalidades previstas na legislao em
vigor.
Art. 8 - Comete grave transgresso tica o Corretor de Imveis que desatender os preceitos dos
artigos 3, I, V, VI e IX; 4, II, III, IV, V, VII, VIII, IX e X; 6, I, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIX
e XX, e transgresso de natureza leve o que desatender os demais preceitos deste Cdigo.
Art. 9 - As regras deste Cdigo obrigam aos profissionais inscritos nos Conselhos Regionais.
Art. 10 - As Diretorias dos Conselhos Federal e Regionais promovero a ampla divulgao deste
Cdigo de tica.

_____________________________________________________________________________________
Braslia-DF, 25 de junho de 1992.
WALDYR FRANCISCO LUCIANO - Presidente
Resoluo homologada em Sesso Plenria de 07/08/92

20-

RESOLUO COFECI - n 327/92
Publicada em: 08/07/92 DOU. N. 129 - Fls.: 8821 (SEO I)
Rev, consolida e estabelece normas para inscrio de pessoas fsicas e jurdicas nos Conselhos
Regionais de Corretores de Imveis. Ad referendum.

O PRESIDENTE DO CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS - COFECI, no uso das
atribuies que lhe so conferidas pelos artigos 4 e 16, XVI e XVII, da Lei n 6.530, de 12 de maio de
1978 e artigo 10, III, do Decreto n 81.871, de 29 de junho de 1978,
CONSIDERANDO que para atender ao seu objetivo institucional de disciplinar o exerccio da profisso
de Corretor de Imveis, cabe adotar as medidas necessrias ao funcionamento regular e eficiente dos
Conselhos Regionais;
CONSIDERANDO que a inscrio de pessoas fsicas e jurdicas nos Conselhos Regionais constitui
condio essencial para o exerccio da profisso do Corretor de Imveis;
RESOLVE:
CAPTULO I
DOS PRINCPIOS GERAIS DA INSCRIO
Art. 1 - Constituem atos privativos da profisso de Corretor de Imveis os de intermediao nas
transaes em geral sobre imveis, inclusive, na compra e venda, promessa de venda, cesso,
promessa de cesso, permuta, incorporao, loteamento e locao.
Art. 2 - O exerccio da atividade de intermediao imobiliria, inclusive o de atos privativos da profisso
de Corretor de Imveis, somente permitido s pessoas fsicas e jurdicas detentoras de inscrio nos
Conselhos Regionais de Corretores de Imveis e que satisfaam as condies para o exerccio
profissional.
Art. 3 - Atendidos os requisitos legais e regulamentares, assegurada a inscrio:
I - aos tcnicos em Transaes Imobilirias, formados por estabelecimentos de ensino reconhecidos
pelos rgos educacionais competentes;
II - s pessoas jurdicas legalmente constitudas para os objetivos de intermediao imobiliria, inclusive
para os fins previstos no artigo 1 desta Resoluo.
Pargrafo nico - As empresas colonizadoras que loteiam, constroem e incorporam imveis, nos
termos dos artigos 3 e seu pargrafo nico, 4 e 6 e seu pargrafo nico da Lei n 6.530/78, esto
obrigadas a se inscreverem nos Conselhos Regionais de Corretores de Imveis, na forma desta
Resoluo.
Art. 4 - A inscrio no Conselho Regional de Corretores de Imveis ser:
I - originria ou principal;
II - secundria ou suplementar.
Art. 5 - Inscrio originria ou principal aquela feita no CRECI da Regio onde o Corretor de Imveis
tenha o seu domiclio e exera a sua atividade permanente ou esteja sediada a matriz da pessoa
jurdica.
1 - Se o Corretor de Imveis tiver mais de um domiclio, apenas no Conselho Regional de um deles
poder possuir a inscrio principal.
2 - A inscrio principal faculta o exerccio permanente da intermediao imobiliria da pessoa fsica
ou jurdica na Regio do CRECI onde estiver inscrita e o exerccio eventual em qualquer parte do
Territrio Nacional.

_____________________________________________________________________________________
3 - O exerccio eventual da intermediao imobiliria em regio distinta da principal ser permitido
mediante comunicao prvia ao CRECI da Regio do exerccio eventual da profisso, aps o
pagamento de anuidade proporcional a 120 (cento e vinte) dias e a consequente anotao na Carteira
Profissional do interessado. A continuidade do exerccio eventual por perodo superior a esse tempo s
ser possvel mediante inscrio secundria nos termos desta Resoluo.(10)
4 - Para o exerccio eventual, a pessoa fsica ou jurdica comunicar ao Presidente do CRECI da
Regio onde ir exercer a atividade profissional a transao imobiliria, bem como a sua qualificao
completa e o nmero da sua inscrio no Conselho Regional de origem.
5 - O Presidente do CRECI, recebendo a comunicao, anotar, de imediato, na carteira de
identidade profissional do Corretor de Imveis ou do representante legal da pessoa jurdica, a
autorizao para o exerccio eventual da intermediao imobiliria e a data do incio do prazo a que se
refere o 3 deste artigo.
Art. 6 - Inscrio secundria ou suplementar a efetuada no Conselho Regional diverso daquele em
que a pessoa fsica ou jurdica possuir a inscrio principal, para permitir o exerccio da atividade
profissional alm dos limites fixados no 3 do artigo 5.
Pargrafo nico - obrigatria a inscrio secundria de filial da pessoa jurdica que exera atividade
imobiliria em Regio diversa daquela em que estiver inscrita a matriz.
Art. 7 - O cancelamento da inscrio principal da pessoa fsica ou jurdica acarretar,
automaticamente, a da inscrio secundria, mas a perda desta no determinar a daquela.
Pargrafo nico - Aplica-se suspenso da inscrio o disposto neste artigo.

CAPTULO II
DA INSCRIO PRINCIPAL DA PESSOA FSICA
Art. 8 - A inscrio principal de Corretor de Imveis se far mediante requerimento dirigido ao
Presidente do CRECI, com meno:
I - do nome do requerente por extenso e do nome profissional abreviado que pretende usar;
II - da nacionalidade, estado civil e filiao;
III - da data e local de nascimento;
IV - da residncia profissional;
V - do nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF);
1 - O requerimento que se refere este artigo ser instrudo com os seguintes documentos:
a) - cpia da carteira de identidade;
b) - cpia do certificado que comprove a quitao com o servio militar;
c) - cpia do ttulo de Tcnico em Transaes Imobilirias fornecidas por estabelecimento de ensino
reconhecido pelos rgos educacionais competentes;
d) - cpia do ttulo de eleitor;
e) - declarao do requerente, sob as penas da lei, de que no responde nem respondeu a inqurito
criminal ou administrativo, execuo civil, processo falimentar e que no tenha ttulos protestados no
ltimo quinqunio, bem como os locais de residncias no mesmo perodo.
2 - A efetiva entrega da Carteira Profissional de Corretor de Imveis, somente ser feita mediante a
apresentao, pelo interessado, do comprovante do pagamento da contribuio sindical obrigatria.
Art. 9 - O estrangeiro, alm dos documentos enumerados no pargrafo 1 do artigo 8, excetuados os
das alneas b e d, devero comprovar a permanncia legal e ininterrupta no Pas durante o ltimo
trinio.
Pargrafo nico - O documento referido na alnea c do pargrafo 1 do artigo 8 poder ser suprido por
ttulo equivalente ou superior, devidamente reconhecido pelo rgo educacional competente.

_____________________________________________________________________________________
Art. 10 - A juntada de documentos referidos nas alneas a, b, c e d do 1 do artigo 8, poder ser feita
por cpia autenticada, dispensada a conferncia com o documento original.
Pargrafo nico - A autenticao poder ser feita mediante cotejo da cpia com o original, por servidor
do CRECI a quem for conferida essa atribuio, caso no tenha sido efetuada, anteriormente, por
tabelio.
Art. 11 - O pedido de inscrio formar processo que ser apreciado, previamente, por Comisso do
CRECI que poder solicitar diligncia ou encaminh-lo, se devidamente instrudo, com parecer
conclusivo Diretoria.
1 - Qualquer exigncia da Comisso do CRECI ser comunicada por ofcio ao requerente, pelo
Secretrio, a fim de ser atendida.
2 - O no atendimento da exigncia, no prazo de 30 (trinta) dias contados da data do recebimento do
ofcio a que se refere o pargrafo anterior, acarretar o arquivamento do processo de inscrio, o qual
somente ser desarquivado mediante o cumprimento da exigncia formulada.
Art. 12 - Com o parecer conclusivo da Comisso, o Presidente do CRECI encaminhar o processo de
inscrio ao Plenrio para deciso.
Art. 13 - Qualquer pessoa poder impugnar, documentadamente, o pedido de inscrio do requerente,
objetivando o seu indeferimento.
Pargrafo nico - A autoridade a que estiver submetido o processo, desde que reconhea na
impugnao indcios que possam comprometer a concesso da inscrio, dever baixar o processo em
diligncia para elucidar os fatos apontados.
Art. 14 - Instrudo o processo, inclusive se for o caso, com o esclarecimento da impugnao a que se
refere o artigo anterior, o Plenrio decidir sobre a inscrio requerida.
Art. 15 - A deciso do Plenrio ser transcrita no processo e comunicada ao requerente por ofcio do
Secretrio do CRECI.
Art. 16 - O requerente, dentro do prazo de 30 (trinta) dias contados da data da cincia da deciso,
poder dela recorrer para o COFECI, atravs de petio dirigida ao Presidente do CRECI.
Art. 17 - O Presidente do CRECI poder atribuir ao recurso, acompanhado ou no de documentos,
efeito de pedido de reconsiderao, submetendo-o ao reexame do Plenrio.
1 - Caso no reconhea efeito de pedido de reconsiderao ao recurso, o Presidente do CRECI
encaminha-lo- ao COFECI, para deciso em ltima e definitiva instncia.
2 - Se o Plenrio do CRECI negar provimento ao pedido de reconsiderao remeter o processo ao
COFECI para deciso final.
Art. 18 - O julgamento do recurso no COFECI obedecer ao disposto no seu Regimento Interno.
Art. 19 - Deferida a inscrio, originariamente ou em grau de recurso, o requerente, perante o Plenrio
do CRECI, no ato do recebimento da carteira de identidade profissional, prestar o compromisso de
fielmente observar as regras a que est sujeito, atinentes ao exerccio da profisso de Corretor de
Imveis.
Pargrafo nico - A inscrio do Corretor de Imveis somente ser considerada completa aps ter o
requerente prestado o compromisso a que se refere este artigo e receber a sua carteira de identidade
profissional.
Art. 20 - O Conselho Regional fornecer ao Corretor de Imveis inscrito carteira e cdula de identidade
profissional contendo os seguintes elementos:
I - nome, por extenso, do profissional;
II - filiao;
III - nacionalidade e naturalidade;
IV - data do nascimento;
V - nmero e data da inscrio;

_____________________________________________________________________________________
VI - denominao do Conselho Regional que efetuou a inscrio;
VII - fotografia e impresso datiloscpica;
VIII - data de sua expedio e assinaturas do profissional inscrito, do Presidente e do Diretor 1
Secretrio do Conselho Regional.
Pargrafo nico - O fornecimento da carteira e da cdula de identidade profissional est sujeito ao
pagamento de emolumentos.
Art. 21 - O exerccio da profisso de Corretor de Imveis somente poder ser iniciado aps o
atendimento das formalidades da inscrio e do pagamento da primeira anuidade.
Pargrafo nico - O pagamento da primeira anuidade, a ser recolhido concomitantemente com os
emolumentos referentes expedio da carteira de identidade profissional, ser proporcional ao
perodo no vencido do exerccio.
Art. 22 - Expedida a carteira de identidade profissional, o portador dever, dentro de 60 (sessenta) dias,
satisfazer a legislao fiscal e previdenciria para estabelecer-se, sob pena de cancelamento
automtico da inscrio e de apreenso da citada carteira.
Art. 23 - Se a carteira de identidade profissional for extraviada, danificada ou se tornar imprestvel para
o fim a que se destina, o Conselho Regional expedir segunda via, com essa designao expressa,
mediante o pagamento dos emolumentos devidos.

CAPTULO III
DA INSCRIO PRINCIPAL DA PESSOA JURDICA
Art. 24 - A inscrio principal da pessoa jurdica se far mediante requerimento dirigido ao Presidente
do CRECI, com meno:
I - do nome ou razo social do requerente, bem como o seu nome de fantasia ou marca de servio, se
possuir;
II - endereo completo da matriz e, se houver, de suas filiais;
III - do nmero de inscrio da requerente no INSS, ISS, CGC e a do registro na J unta Comercial (livro,
folha e data) ou do Cartrio do Registro de Pessoas J urdicas (livro, folha e data).
IV - da qualificao completa do seu scio-gerente ou diretor (nome, nacionalidade, estado civil,
profisso, inscrio no CPF, no CRECI e o nmero, rgo e data da expedio, do documento de
identidade).
Pargrafo nico - O requerimento citado neste artigo dever ser firmado pelo scio-gerente ou diretor
da pessoa jurdica requerente, Corretor de Imveis inscrito e quite com suas obrigaes financeiras
perante o Conselho Regional.
Art. 25 - Com o requerimento a que alude o artigo anterior devero ser anexados:
a) - cpia do ato constitutivo da pessoa jurdica;
b) - declarao, sob as penas da lei, firmada pelo scio-gerente ou diretor, de que a requerente no
responde nem respondeu execuo civil ou a processo falimentar e que no tem ttulos protestados
no ltimo quinqunio.
Art. 26 - Aplica-se ao processo de inscrio da pessoa jurdica, no que couber, o disposto nos artigos
10 a 18.
Art. 27 - Deferida a inscrio, originariamente ou em grau de recurso, o Conselho Regional fornecer
requerente certificado de inscrio, contendo:
I - nome ou razo social da pessoa jurdica;
II - nmero da inscrio precedido da letra J ;
III - data da inscrio;
IV - denominao do Conselho Regional que efetuou a inscrio;

_____________________________________________________________________________________
V - nome do scio-gerente ou diretor da pessoa jurdica, inscrita como Corretor de Imveis e o nmero
de sua inscrio no CRECI da Regio;
VI - assinatura do responsvel pela pessoa jurdica, do Presidente e do Diretor 1 Secretrio do
Conselho Regional.
Pargrafo nico - O fornecimento do certificado de inscrio est sujeito ao pagamento de
emolumentos.
Art. 28 - O exerccio da atividade de intermediao imobiliria pela pessoa jurdica somente poder ser
iniciado aps o atendimento das formalidades da inscrio e do pagamento da primeira anuidade.
Pargrafo nico - O pagamento da primeira anuidade, a ser recolhido concomitantemente com os
emolumentos referentes expedio do certificado de inscrio, ser proporcional ao perodo no
vencido do exerccio.
Art. 29 - Se o certificado de inscrio for extraviado ou danificado, o Conselho Regional expedir a
segunda via, com essa designao expressa, mediante o pagamento dos emolumentos devidos.

CAPTULO IV
DA INSCRIO SECUNDRIA
Art. 30 - A inscrio secundria ser requerida perante o Conselho Regional onde a pessoa fsica ou
jurdica possuir a inscrio principal com a indicao da Regio e da localidade em que pretender se
estabelecer.
Art. 31 - O Conselho Regional onde a pessoa fsica ou jurdica possuir a inscrio principal fornecer
requerente certido ou cpia dos requerimentos e documentos a que se referem, respectivamente, os
artigos 8 e 9 e 24 e 25, bem como cpia da sua folha de inscrio, com todas as anotaes e de
certido de quitao das obrigaes financeiras, acompanhados de ofcio dirigido ao Presidente do
Conselho da Regio onde a requerente pretender a inscrio secundria.
Art. 32 - Aplicar-se- ao processamento da deciso do pedido de inscrio secundria no Conselho
Regional onde a requerente pretender exercer a atividade da intermediao imobiliria, no que couber,
o disposto nos artigos 10 a 18.
Art. 33 - Deferido o requerimento, o Conselho Regional promover a anotao do nmero da inscrio
secundria seguida da letra S na carteira de identidade profissional da pessoa fsica ou no certificado
de inscrio da pessoa jurdica.
Art. 34 - O exerccio da atividade da intermediao imobiliria na Regio da inscrio secundria
somente poder ser iniciado aps a anotao a que se refere o artigo anterior e o pagamento da
primeira anuidade, que ser proporcional ao perodo no vencido do exerccio.

CAPTULO V
DAS OBRIGAES VINCULADAS INSCRIO
Art. 35 - A anuidade ser paga at o ltimo dia til do trimestre de cada ano, salvo a primeira que ser
devida no ato da inscrio.
Pargrafo nico - O valor das anuidades da inscrio principal e secundria, bem como a forma de sua
cobrana, ser estabelecido por Resoluo do COFECI.
Art. 36 - A pessoa fsica dever comunicar ao CRECI em que possuir inscrio principal ou secundria
qualquer alterao em seus dados cadastrais aludidos no artigo 8, no prazo de 30 (trinta) dias
contados da ocorrncia da modificao.
Art. 37 - O Corretor de Imveis que deixar de ser responsvel por pessoa jurdica dever comunicar o
fato ao CRECI, no prazo de 15 (quinze) dias contados da data da desvinculao.
Art. 38 - A pessoa jurdica dever comunicar ao CRECI em que possuir inscrio principal:
I - no prazo de 30 (trinta) dias:
a) a substituio do Corretor de Imveis, scio-gerente ou diretor;

_____________________________________________________________________________________
b) a alterao de seus dados cadastrais a que alude o artigo 24.
II - no prazo de 60 (sessenta) dias, qualquer alterao contratual que vier a sofrer.
Art. 39 - As pessoas jurdicas que instalarem filiais, com capital destacado do capital social da matriz,
na mesma regio do CRECI em que estiver inscrita, devero providenciar, no prazo de 15 (quinze) dias
do arquivamento do ato constitutivo da filial, a averbao da mesma junto ao CRECI, instruindo o
requerimento com:
a) cpia do ato constitutivo da filial;
b) comprovante do recolhimento da contribuio sindical;
c) prova de que a filial se encontra sob responsabilidade de scio-gerente ou diretor, Corretor de
Imveis;
d) comprovante do recolhimento da taxa de averbao correspondente a 20% (vinte por cento) da taxa
de inscrio da matriz.
Art. 40 - O no atendimento das obrigaes previstas neste Captulo nos prazos fixados sujeitar a
pessoa fsica ou jurdica infratora a processo disciplinar, por infringncia do artigo 20, VIII, da Lei n
6.530, de 12 de maio de 1978.

CAPTULO VI
DA TRANSFERNCIA E DA TRANSFORMAO DA INSCRIO
Art. 41 - A pessoa fsica ou jurdica, mediante requerimento dirigido ao Presidente do CRECI em que
possuir inscrio principal poder transferi-la para outro Conselho Regional, desde que se encontre
quite com o pagamento de anuidades, multas e emolumentos devidos e no esteja respondendo a
processo disciplinar.
1 - Instrudo o processo no rgo original dever ser emitida certido a ser apresentada, ou
encaminhada ao CRECI para onde pretende o interessado se transferir, a qual conter o seu nome,
nmero de inscrio, filiao, naturalidade, data de nascimento, CPF, declarao de quitao de
anuidade, bem como qualquer anotao de elogio ou penalidade porventura existente em sua ficha.
2 - Aplica-se ao processo de transferncia de inscrio principal, no que couber, o disposto nos
artigos 10 a 18.
3 - Deferida a transferncia da inscrio, ser fornecida ao requerente, conforme o caso, nova
carteira e cdula de identidade profissional ou certificado de inscrio, desde que pagos os
emolumentos devidos e restitudos, no ato, os documentos acima mencionados expedidos pelo CRECI
de origem.
4 - O Presidente do CRECI para onde for transferida a inscrio principal do requerente comunicar,
por ofcio, ao CRECI de origem a efetivao da transferncia, acompanhado da carteira e cdula de
identidade profissional ou do certificado de inscrio, para serem inutilizados nesse rgo e tomadas as
demais providncias, objetivando a desvinculao da pessoa fsica ou jurdica.
5 - A inscrio principal no CRECI de origem ser considerada cancelada, na data da efetivao da
transferncia.
Art. 42 - A pessoa fsica ou jurdica, mediante requerimento dirigido ao Presidente do CRECI em que
possuir a inscrio secundria, poder transform-la em principal, desde que se encontre quite com o
pagamento das anuidades, multas e emolumentos devidos e no esteja respondendo a processo
disciplinar em ambos os Conselhos Regionais.
1 - O requerente instruir o pedido de transferncia com certido fornecida pelo CRECI de origem
atestando a quitao quanto ao pagamento de anuidades, multas e emolumentos e que no responde a
processo disciplinar.
2 - O requerimento, anexado ao processo de inscrio secundria, ser decidido pelo Plenrio do
Conselho Regional.
3 - Aplica-se ao processo de transferncia de inscrio secundria em principal o disposto nos 2
a 5 do artigo 41.

_____________________________________________________________________________________

CAPTULO VII
DA SUSPENSO E DO CANCELAMENTO DA INSCRIO
Art. 43 - Os efeitos da inscrio principal ou secundria podem ser suspensos a critrio do Plenrio do
Conselho Regional:
I - a pedido da pessoa fsica, no caso de doena grave ou exerccio de mandato, cargo ou funo
pblicos incompatveis com a atividade profissional, por perodo determinado;
II - ex officio, no caso de sentena judicial em ao penal que imponha pena acessria da interdio
de direitos ao Corretor de Imveis;
III - em decorrncia da aplicao da penalidade do artigo 21, IV, da Lei n 6.530, de 12 de maio de 1978
pessoa fsica ou jurdica.
1 - No caso dos incisos I e II deste artigo o Corretor de Imveis ficar dispensado de votar nas
eleies do Conselho Regional e de pagar anuidade, no perodo da suspenso da inscrio.
2 - No caso do inciso III deste artigo, o Corretor de Imveis ficar impedido de votar nas eleies do
Conselho Regional, mas obrigado, da mesma forma que a pessoa jurdica, ao pagamento da anuidade.
Art. 44 - O Presidente do CRECI, tendo em vista a deciso do Plenrio, determinar a anotao na
carteira de identidade profissional do Corretor de Imveis da suspenso da sua inscrio, com indicao
do respectivo perodo de durao.
Pargrafo nico - No caso do inciso III do artigo 43, o Presidente do CRECI determinar a anotao da
penalidade de suspenso da inscrio imposta pessoa jurdica, na carteira de identidade profissional
do scio-gerente ou diretor por ela responsvel.
Art. 45 - Se a pessoa fsica ou jurdica, cuja inscrio tiver sido suspensa, praticar ato de intermediao
imobiliria responder a processo disciplinar por infringncia ao artigo 20, VIII da Lei n 6.530, de 12 de
maio de 1978, e artigo 38, III, do Decreto n 81.871, de 29 de junho de 1978.
Art. 46 - A qualquer tempo o Corretor de Imveis que tiver obtido a suspenso dos efeitos da inscrio,
no caso do inciso I do artigo 43, poder requerer a suspenso da interrupo, a fim de restabelecer o
exerccio de sua atividade profissional.
Pargrafo nico - O Presidente do CRECI determinar a anotao da interrupo da suspenso na
carteira de identidade profissional do requerente.
Art. 47 - O cancelamento da inscrio principal ou secundria poder ser determinado a critrio do
Plenrio do Regional:
I - a pedido da pessoa fsica ou jurdica, juntando ao requerimento, respectivamente, carteira e cdula
de identidade profissional ou certificado de inscrio;
II - ex officio, no caso de morte da pessoa fsica ou extino da pessoa jurdica;
III - em decorrncia de aplicao da penalidade do artigo 21, V, da Lei n 6.530, de 12 de maio de 1978,
pessoa fsica ou jurdica.
1 - No caso do inciso I, o Conselho Regional, para conceder o cancelamento, verificar se a pessoa
fsica ou jurdica est quite com anuidades e multas que lhe tenham sido aplicadas e com a contribuio
sindical obrigatria e, no caso especfico de pessoa jurdica, se foi suprimido de seu contrato social o
objetivo de intermediao imobiliria, inclusive os atos referidos no artigo 1 desta Resoluo.
2 - A pessoa fsica ou jurdica que tiver sua inscrio cancelada a pedido, poder se reinscrever no
Conselho Regional desde que atenda s exigncias da poca do novo pedido.
3 - A pessoa fsica ou jurdica que tiver sua inscrio cancelada em decorrncia de falta de
pagamento de anuidade, emolumentos ou multas, ter restaurado a inscrio automaticamente, desde
que satisfaa o dbito devidamente corrigido.

_____________________________________________________________________________________
Art. 48 - No caso de cancelamento da inscrio principal, o Conselho Regional dever recolher a
carteira e cdula de identidade profissional do Corretor de Imveis ou o Certificado de Inscrio da
pessoa jurdica.
Pargrafo nico - No ocorrendo entrega espontnea dos documentos, o Conselho Regional dever
requerer a sua busca e apreenso.
Art. 49 - O Presidente do Conselho Regional onde a pessoa fsica ou jurdica tiver inscrio secundria
anotar na carteira de identidade profissional ou no certificado o cancelamento da referida inscrio,
comunicando esse fato ao CRECI de origem.
CAPTULO VIII
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 50 - Os Conselhos Regionais mantero atualizado o Cadastro de pessoas fsicas ou jurdicas que
possuam ou tenham possudo inscrio principal ou secundria, anotando todos os atos a que alude
esta Resoluo.
Art. 51 - O nmero de inscrio, principal ou secundria, identificador da pessoa fsica ou jurdica,
imutvel e ser concedido em ordem cronolgica a cada inscrio.
1 - No caso de cancelamento da inscrio, pelas hipteses do artigo 47, o nmero que a identifica
no poder ser atribudo a outra pessoa fsica ou jurdica.
2 - pessoa fsica ou jurdica que tiver sua inscrio principal ou secundria cancelada a pedido ou
por falta de pagamento de anuidades e voltar a se inscrever no mesmo Conselho Regional ser
atribudo o mesmo nmero de inscrio.
Art. 52 - Aplicam-se as disposies desta Resoluo aos processos originados dos pedidos de
inscrio em tramitao.
Art. 53 - Esta Resoluo entrar em vigor na data de sua publicao no Dirio Oficial da Unio,
revogadas as Resolues - COFECI ns 148/82, 160/83, 165/83, 235/88 e 251/89.
Braslia-DF, 25 WALDYR FRANCISCO LUCIANO.
Presidente de junho de 1992

21- RESOLUO COFECI N 334/92
Homologada em Sesso Plenria de 07/08/92
Regulamenta a cobrana da Taxa de Intermediao na locao de imveis e d outras providncias.
O CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS-COFECI, no uso das atribuies que lhe
conferem o artigo 16, inciso XVII, da Lei n 6.530/78 e o artigo 10, inciso III, do Decreto n 81.871/78; e,
CONSIDERANDO que a Resoluo - COFECI n 205/85 deve ser adequada s novas disposies da
Lei n 8.245/91;
CONSIDERANDO que o noviciado da Lei n 8.245/91 vem gerando dvidas sobre sua interpretao e
seu alcance, inclusive abusos;
CONSIDERANDO que a citada Lei tem como princpio a liberdade contratual, sendo omissa no que
refere cobrana quanto denominada taxa de contrato, prtica usual no mercado imobilirio;
CONSIDERANDO a deciso adotada pelo Egrgio Plenrio, em Sesso realizada dia 07 de agosto de
1992,
RESOLVE:
Art. 1 - Os Conselhos Regionais, ao homologarem as Tabelas de Honorrios apresentadas pelos
Sindicatos, obedecero aos seguintes limites mximos:
I - Para a intermediao de locao, o valor correspondente a 01 (um) aluguel mensal, sem prejuzo da
cobrana dos honorrios devidos pelos servios de administrao;

_____________________________________________________________________________________
II - Para a administrao de imveis, um percentual de at 12% (doze por cento) do montante dos
recebimentos mensais, salvo a hiptese de aluguel garantido, por todo o tempo de durao da locao;
III - Para a elaborao de contrato de locao de imveis, um percentual de at 5% (cinco por cento)
sobre o valor de um ano de contrato, cobrados quando da elaborao do mesmo.
Pargrafo nico - Nas regies onde inexistam Sindicatos da categoria, ou deixando o Sindicato de
apresentar a Tabela de Honorrios para a necessria homologao, os CRECIs, obedecidas as
peculiaridades, fixaro a Tabela Regional, observados os limites deste artigo.
Art. 2 - Os honorrios pela intermediao de locao, nestes compreendidas as despesas com a
aferio da idoneidade do pretendente locao e/ou do seu fiador, sero devidos pelo locador, como
tambm a ele caber o pagamento dos honorrios pela administrao do imvel.
Art. 3 - Se a elaborao do contrato de locao for atribuda a corretor ou empresa administradora de
imveis, devidamente inscritos no CRECI de sua jurisdio, os honorrios sero cobrados da parte que
a contratar, devendo essa contratao ser necessariamente escrita, com os destaques exigidos pelo
Cdigo de Defesa do Consumidor e conter as assinaturas de 2 (duas) testemunhas.
Pargrafo nico - Inexistindo contratao prvia ou ajuste escrito entre as partes, os honorrios pela
elaborao do contrato de locao somente podero ser cobrados do locador.
Art. 4 - As Pessoas Fsicas ou J urdicas, devidamente inscritas no CRECI, e que habitualmente
administrem e/ou aluguem imveis, ficam obrigadas a afixar em lugar visvel ao pblico, no seu
estabelecimento, o inteiro teor dos Artigos 20, 22, 42 e 43, inciso III, da Lei n 8.245, de 18 de outubro
de 1991.
Art. 5 - O no cumprimento da presente Resoluo, inclusive dos limites fixados nas Tabelas
homologadas ou baixadas pelos CRECIs, ou, na sua falta, os limites fixados por esta Resoluo,
sujeitar o infrator s penalidades legais previstas para faltas graves.
Art. 6 - Esta Resoluo entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio, especialmente a Resoluo - COFECI n 205/85.

Braslia-DF, 10 de agosto de 1992.

22- RESOLUO COFECI N 341/92

Publicada em: 30/10/92 DOU. N. 209 - Fls.: 15346 (SEO I)
Revoga a Resoluo-COFECI n 273/90 e d nova redao regulamentao do registro temporrio de
Estgio nos Conselhos Regionais de Corretores de Imveis.
O CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS-COFECI no uso das atribuies que lhe
confere o artigo 16, inciso XVII, da Lei n 6.530, de 12 de maio de 1978,
CONSIDERANDO as frequentes solicitaes vindas das diversas regies em que funcionam os
Conselhos Regionais de Corretores de Imveis, quanto regulamentao do estgio profissional,
CONSIDERANDO a necessidade de aperfeioar a complementao educacional do estudante dos
Cursos de TTI e de Nvel Superior, atravs da prtica profissional,
CONSIDERANDO que h tambm necessidade de adaptar permanentemente as circunstncias do
momento, o Estgio Profissional dos estudantes dos Cursos TTI,
CONSIDERANDO a deciso adotada pelo E. Plenrio do COFECI em Sesso realizada dia 23 de
outubro de 1992,
R E S O L V E :
Art. 1 - Os Conselhos Regionais de Corretores de Imveis promovero o registro de estgio curricular
de estudante regularmente matriculado e com frequncia efetiva nos cursos de Tcnico em Transaes
Imobilirias e Cursos de Nvel Superior em Cincias Imobilirias, regularmente aprovado e registrado

_____________________________________________________________________________________
nos Conselhos Estaduais de Educao ou Conselho Federal de Educao, desde que pelos atos
praticados pelo estudante, no exerccio do estgio, fique responsvel perante o CRECI uma Pessoa
J urdica ou uma Pessoa Fsica devidamente estabelecida com escritrio imobilirio, inscrita e com
endereo profissional no CRECI e quite com as suas anuidades.
Art. 2 - O registro ser temporrio, de acordo com a durao estabelecida pela instituio de Ensino
que promover o Curso nos termos do art. 4, "b", do Decreto n 87.497, de 18/08/92 e dever ser
cancelado:
I - a requerimento do estudante estagirio ou responsvel pelo estgio;
II - "ex offcio" pelo Presidente do Conselho Regional de Corretores de Imveis, no caso de trmino do
prazo a que se refere este artigo, ainda que o estudante estagirio se mantenha matriculado;
III - se ele se desligar ou abandonar o curso ou no caso de sua morte;
IV - em decorrncia de aplicao de penalidade prescrita pelo art. 21, IV e V, da Lei 6.530/78;
V - Se o responsvel pelo estgio exonerar-se do encargo assumido, sem que a outro, o estudante
estagirio, se vincule perante o CRECI;
VI - com o trmino do curso.
Art. 3 - Com o registro do estgio, o estudante estagirio do curso Tcnico em Transaes Imobilirias
ou de Nvel Superior, sob a superviso do seu responsvel, poder acompanhar e colaborar na prtica
de atos privativos da profisso, referidos no Art. 1 da Resoluo-COFECI n 327/92 e no atendimento
ao pblico.
1 - O estudante estagirio sujeitar-se- aos mesmos deveres, obrigaes e penalidades institudas
ao corretor de imveis, tais como obedincia Lei 6.530/78, Decreto 81.871/78, Cdigo de tica
Profissional, Resolues emanadas do Conselho Federal de Corretores de Imveis-COFECI, no que lhe
for aplicvel.
2 - Qualquer desrespeito s normas legais ou ao Cdigo de tica praticado pelo estudante estagirio,
no exerccio do estgio, ser de responsabilidade da Empresa ou Corretor a que estiver vinculado,
ficando o responsvel sujeito s mesmas penalidades da lei, na medida de sua responsabilidade.
Art. 4 - O registro do estgio far-se- mediante requerimento do pretendente ao estgio, dirigido ao
Presidente do CRECI, conforme modelo fornecido pelo COFECI em anexo, e acompanhado da
documentao comprobatria como segue:
I - o nome do pretendente ao estgio;
II - a nacionalidade, estado civil e filiao;
III - a data e local do nascimento;
IV - o nmero da inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF) e da Cdula de Identidade;
V - o endereo do responsvel pelo estagirio;
VI - declarao da instituio de ensino reconhecida pelos rgos educacionais competentes em que o
pretendente ao estgio esteja matriculado no Curso de Tcnico em Transaes Imobilirias e Curso
Superior em Cincias Imobilirias de que trata o Art. 1, bem como a sua atual posio de aprendizado,
conforme modelo institudo pelo COFECI;
VII - o nome, n de inscrio no CRECI e endereo comercial do responsvel pelo estudante estagirio;
VIII - declarao assinada pelo responsvel a que ficar vinculado o estudante estagirio, de que o
estgio se dar sob sua superviso e responsabilidade, respondendo pelo mesmo junto ao CRECI e
terceiros, pelos atos privativos da profisso, praticados no perodo do estgio, aposta em Termo de
Compromisso, conforme modelo fornecido pelo COFECI.
Art. 5 - Compete exclusivamente Diretoria do Regional a anlise e aprovao do pedido de registro
do Estagirio.
Pargrafo nico - A Diretoria ter at 60 (sessenta) dias da solicitao para deferir ou no o pedido do
estagirio.

_____________________________________________________________________________________
Art. 6 - Deferido o registro, o estudante, no ato do recebimento de sua cdula de identidade, firmar
um termo de compromisso de fielmente observar as regras a que esto sujeitos, atinentes ao estgio
profissional, no exerccio da profisso de Corretor de Imveis, conforme modelo fornecido pelo COFECI,
naquilo que lhe for aplicvel.
Art. 7 - O Conselho Regional fornecer ao estagirio cdula de identidade conforme modelo fornecido
pelo COFECI.
1 - O fornecimento da cdula de identidade est sujeito ao pagamento de emolumentos para sua
confeco, conforme tabela do COFECI.
2 - O valor devido para o registro ser o equivalente a 25% da anuidade, correspondente ao valor do
efetivo pagamento da anuidade devida pela Pessoa Fsica.
Art. 8 - O exerccio do estgio somente poder ser iniciado aps o atendimento das formalidades do
registro no CRECI.
Art. 9 - Se a Cdula de Identidade do estudante estagirio for extraviada, danificada ou se tornar
imprestvel para o fim a que se destina, o Conselho Regional expedir segunda via, com essa
designao expressa, mediante o pagamento dos emolumentos devidos.
Art. 10 - A Pessoa Fsica ou J urdica a que estiver vinculado o estagirio, dever comunicar ao CRECI,
no prazo de at 30 (trinta) dias, qualquer alterao nos dados cadastrais aludidos no art. 4, bem como
comunicar imediatamente a desvinculao do estudante estagirio, sob pena de responder a processo
disciplinar por infringncia ao art. 20 item II da Lei n 6.530/78.
Pargrafo nico - No caso de desvinculao, o estagirio poder vincular-se a uma outra pessoa fsica
ou jurdica, desde que cumpra, para o novo responsvel pelo estgio, as mesmas formalidades
previstas nesta Resoluo.
Art. 11 - O nmero de registro de estgio imutvel e ser concedido em ordem cronolgica.
Art. 12 - Os responsveis pelos estagirios, pessoas fsicas ou jurdicas, fornecero ao CRECI, quando
solicitado, a relao dos estagirios sob sua superviso e responsabilidade.
Art. 13 - vedado ao estudante estagirio, abrir escritrio, anunciar, ou intermediar qualquer imvel em
seu nome, limitando-se a colaborar com o responsvel pelo estgio nos atos privativos da profisso.
Art. 14 - Esta Resoluo entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio, nomeadamente Resoluo n 273/90, respeitadas as relaes jurdicas instauradas durante
a sua vigncia.
Braslia(DF), 26 de outubro de 1992.
RUBEM RIBAS
Diretor 1 Secretrio

1 -
ANEXOS
Modelo de Requerimento
2 - Modelo de Declarao da Instituio
3 - Termo de Superviso
4 - Modelo do Termo de Compromisso
5 - Modelo de Cdula de Identidade

_____________________________________________________________________________________

341/92
ESTGIO
MODELO DE REQUERIMENTO DE REGISTRO
(Resoluo 341/92, Art. 4, caput)

ILUSTRSSIMO SENHOR PRESIDENTE DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES
DE IMVEIS DA _______ REGIO

____________________________________________________________________________
_____
Nome do requerente

Profisso:___________________________________________ Estado Civil______________

Nascido na cidade de __________________________________________________________,

filho de ______________________________________________________________________

e de _______________________________________________________________________ .

Telefones :_________________ e ________________________.

Vem mui respeitosamente REQUERER seu registro na condio de
ESTAGIRIO, sob a responsabilidade de ________________________________
em funo de estar matriculado no Curso de Tcnico em Transaes Imobilirias, ministrado
pelo(a) _________________________________________.

Para tanto, declara estar ciente das normas legais que regem o Estgio supervisionado
para o curso de T.T.I., especialmente as constantes da Resoluo - COFECI n 341/92, de
26/10/92.

Nestes Termos

P. Deferimento.

_________________________________________
Local e Data

_________________________________________
Ass:

_____________________________________________________________________________________

R341/92

ESTGIO
MODELO DE DECLARAO DA INSTITUIO DE ENSINO
(Resoluo 341/92, Art. 4, VI)

DECLARAO

DECLARO, para fins de prova junto ao CONSELHO REGIONAL DE
CORRETORES DE IMVEIS _____ REGIO ___, que o Sr.(a)
_________________________________________________________ aluno(a)
regularmente matriculado(a) no curso ____________________________________
(SUPERIOR/MDIO)
de ___________________________________, desde o dia ___/___/___
(CINCIAS IMOBILIARIAS/FTTI)

________, _____ de ____________ de ________.
______________________________________
(carimbo/assinatura)

_____________________________________________________________________________________

R341/92
ESTGIO
TERMO DE SUPERVISO E RESPONSABILIDADE
(Resoluo 341/92, Art. 4, VIII)

ILUSTRSSIMO SENHOR PRESIDENTE DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE
IMVEIS DA ___ REGIO

__________________________________________CRECI n___________
(nome da empresa ou Corretor responsvel)
estabelecido(a) _______________________________________________________
telefone _____________, Corretor Responsvel _____________________________
vem mui respeitosamente comunicar o incio do estgio supervisionado para o cursista
abaixo discriminado, em funo de estar matriculado no Curso de Tcnico em
Transaes Imobilirias, ministrado pelo(a) ______________________________
DECLARANDO, para todos os fins e efeitos, responsabilizar-se por sua conduta, sob as penas
da Lei, pelo perodo em que durar o estgio solicitado.
Identificao do Estagirio:
Nome: _________________________________________________________
Nascido na cidade de: _____________________________________________
Filho de ________________________________________________________
e de ___________________________________________________________
Data de Nascimento: ___/ ___/ _____
CPF: __________________________
Endereo residencial: _______________________________________________
Telefones:___________________________________________________

______________________________________________
Local e Data

________________________________________________________
Ass:

_____________________________________________________________________________________

R341/92

ESTAGIRIO
MODELO DO TERMO DE COMPROMISSO
(Resoluo 341/92, Art. 6)

Pelo presente Termo de Compromisso, COMPROMETO-ME, na
qualidade de Estagirio do Curso ________________________________________
(CIENCIAS IMOBlLlRIAS I FTTI)
a observar as regras da Lei n 6.530/78 e demais Resolues do CONSELHO FEDERAL DE
CORRETORES DE IMVEIS, em tudo o que for atinente ao estgio profissional na profisso
de Corretor de Imveis.

_________________, ____ de __________ de _____

_________________________________________
assinatura

_____________________________________________________________________________________

23- CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR

Artigo 14 - O fornecedor de servios responde, independentemente da existncia de culpa,
pela reparao dos danos causados aos consumidores por defeitos relativos prestao dos
servios, bem como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua fruio e riscos.

1. O servio defeituoso quando no fornece a segurana que o consumidor dele pode
esperar, levando-se em considerao as circunstncias relevantes, entre as quais:
I o modo de seu fornecimento;
II o resultado e os riscos que razoavelmente dele se esperam;
III a poca em que foi fornecido.

2. O servio no considerado defeituoso pela adoo de novas tcnicas.

3. O fornecedor de servios s no ser responsabilizado quando provar:
I que, tendo prestado o servio, o defeito inexiste;
II a culpa exclusiva do consumidor ou de terceiro.

4. A responsabilidade pessoal dos profissionais liberais ser apurada mediante a verificao
de culpa.

Desenho Arquitetnico

e

Noes de Construo Civil

_____________________________________________________________________________________
16.0 ECONOMIA E MERCADOS 84

de 1998.





_____________________________________________________________________________________

1 Elementos de Representao Grfica

Para entendermos a representao grfica utilizada em Arquitetura, necessitamos conhecer
algumas noes bsicas de Desenho.

Elementos formadores

Linhas
As linhas podem ser classificadas segundo:

a) sua

Forma:
1 - Retas 2 - Curvas

3 Compostas
As linhas compostas podem ser:

3.1 - Poligonais ou quebradas

3.2 - Mistas

_____________________________________________________________________________________
3.3 - Sinuosas

b) sua

Posio

1 Posio Relativa
1.1 -

Paralelas
So consideradas Paralelas (retas ou curvas) as linhas que, por mais que se prolonguem, mantm
constante a distncia entre si.

1.2

Perpendiculares
So consideradas linhas perpendiculares as linhas retas que formam ngulos de 90, incidindo uma
sobre a outra.

1.3 -

Oblquas
So linhas retas que incidem uma sobre a outra sem formar ngulo reto, ou seja, ngulo de 90
(noventa graus).

_____________________________________________________________________________________

2 Posio Absoluta
2.1 Horizontal 2.2 -

Vertical

2.3 Inclinada

c) sua

Direo
Quanto direo as linhas podem ser:

1- Convergentes

2- Divergentes

d) seu

Uso
Quanto ao uso as linhas podem ser:

1- Cheia

2- Pontilhada

3- Tracejada

4- Interrompida

_____________________________________________________________________________________

Curvas Planas
ARCO ROMANO ARCO OGIVA

ARCO ABAULADO ARCO GTICO

ARCO ABATIDO

Polgono
O polgono um plano limitado por uma linha fechada. Os polgonos regulares possuem todos os lados
e ngulos com a mesma medida.

a) Elementos do polgono:

1 - Lado 2 Vrtice 3 - ngulo

1
2
3

_____________________________________________________________________________________
b) Classificao dos polgonos:

De acordo com a forma de seus lados, os polgonos podem ser classificados como:

1- RETILNEOS 2- CURVELNEOS

3- MISTILNEOS

De acordo com a sua posio em relao circunferncia, os polgonos podem ser classificados
como:

1- INSCRITOS 2- CIRCUNSCRITOS

Denominao dos Polgonos

De acordo com o nmero dos lados os polgonos recebem as seguintes denominaes:

Tringulos =03 lados Hexgonos =06 lados Decgonos =10 lados
Quadrilteros =04 lados Heptgonos =07 lados Undecgonos =11 lados
Pentgonos =05 lados Octgonos =08 lados Dodecgonos =12 lados

_____________________________________________________________________________________
1 - Os Tringulos podem ser classificados em:

a) Escalenos: trs lados e trs ngulos de medidas diferentes

b) Issceles: dois lados e dois ngulos com medidas iguais

c) Equilteros: trs lados e trs ngulos de mesma medida

2 - Os Quadrilteros podem ser classificados em:

Paralelogramos
Trapzios
Trapezoides

_____________________________________________________________________________________
Os Paralelogramos podem ser classificados em:

a) Quadrado: 04 lados iguais, paralelos dois a dois e 04 ngulos iguais de 90 (noventa graus ou
ngulos retos)

b) Retngulo: lados opostos paralelos, iguais dois a dois e 04 ngulos retos ( 90)

c) Losango: 04 lados iguais, paralelos dois a dois e ngulos opostos iguais.

d) Paralelogramo Perfeito: lados paralelos iguais dois a dois e ngulos opostos iguais, dois a dois.

_____________________________________________________________________________________
Os Trapzios tm dois lados paralelos.

Os Trapezoides no tm lados paralelos.

2

Noes de Escala
Para a representao grfica, muitas vezes necessrio o uso de uma Escala de Reduo ou
de Ampliao, conforme o tamanho do objeto a ser representado e as dimenses do papel a ser
utilizado.
No caso do Desenho Arquitetnico, a escala da reduo mais apropriada, exceto na parte de
Detalhes, na qual utilizada a Escala Real, as dimenses grficas so iguais s dimenses do objeto.

2.1 Escalas
Uso
Atravs do Desenho Arquitetnico o arquiteto ou o desenhista gera os documentos necessrios para
as construes. Esses so reproduzidos em "pranchas", isto , folhas de papel com dimenses
padronizadas, por norma tcnica, cujo o espao utilizvel delimitado por linhas chamadas de
margens. Uma prancha "A4", por exemplo, tem 21cm de largura por 29,7cm de altura e espao
utilizvel de 17,5 cm de largura por 27,7 cm de altura. Desta forma se tivermos de desenhar a
planta, o corte e a fachada de uma edificao nesta prancha, estes devero estar em ESCALA. As
escalas so encontradas em rguas prprias, chamadas de escalmetros.
Ento, se estamos desenhando uma porta com 1 metro de largura (VG), ela aparecer no desenho,
em escala, com 1 cm de comprimento. Se escolhermos 1:50 (ou 1/50) o desenho ser 50 vezes
menor, e assim por diante. Como podemos observar, o tamanho do desenho produzido
inversamente proporcional ao valor da escala. Por exemplo: um desenho produzido na escala de
1:50 maior do que ele prprio na escala de 1:200.
Um projeto pequeno pode
ser desenhado na escala de 1:100 (ou 1/100). Isso significa que o desenho estar 100 vezes menor
que a verdadeira dimenso (VG).

_____________________________________________________________________________________
A utilizao das escalas
Um dos fatores que determina a escala de um desenho a necessidade de detalhe da informao.
Escalas recomendadas

Normalmente, na etapa de projeto executivo, quando os elementos da construo esto sendo
desenhados para serem executados, como, por exemplo, as esquadrias (portas, janelas, etc.),
normalmente as desenhamos o mais prximo possvel do tamanho real. H quem goste de
desenhar na escala de 1:1. Ou seja, no tamanho verdadeiro. Isso facilita a visualizao da dimenso
real das peas, as vezes de extrema importncia para o projetista ou construtor. Outro fator que
influencia a escolha da escala o tamanho do projeto. Prdios muito longos ou grandes extenses
urbanizadas em geral so desenhados nas escalas de 1:500 ou 1:1000. Isto visando no fragmentar
o projeto, o que, quando ocorre, dificulta, s vezes, a sua compreenso.
- Escala de 1:1, 1:2, 1:5 e 1:10 - Detalhamentos em geral;
- 1:20 e 1:25 - Ampliaes de banheiros, cozinhas ou outros compartimentos;
- 1:50 - a escala mais indicada e usada para desenhos de plantas, cortes e fachadas de projetos
arquitetnicos;
- 1:75 - J untamente com a de 1:25, utilizada apenas em desenhos de apresentao que no
necessitem ir para a obra.
- 1:100 - Opo para plantas, cortes e fachadas quando invivel o uso de 1:50. Plantas de
situao e paisagismo. Tambm para desenhos de estudos que no necessitem de muitos detalhes;
- 1:175 - Para estudos ou desenhos que no vo para a obra;
- 1:200 e 1:250 - Para plantas, cortes e fachadas de grandes projetos, plantas de situao,
localizao, topografia, paisagismo e desenho urbano; - 1:500 e 1:1000 - Planta de localizao,
paisagismo, urbanismo e topografia;
- 1:2000 e 1:5000 - Levantamentos aerofotogramtricos, projetos de urbanismo e zoneamento.
Qual a melhor escala?
Com a prtica do desenho, a escolha da escala certa se torna um exerccio extremamente simples.
medida que a produo dos desenhos acontece, a escolha fica cada vez mais acertada.
S uma dica: um prdio com 100 metros de comprimento (10.000 cm) para ser desenhado na
escala de 1:100, precisa de 1 metro (100 cm) de espao disponvel na folha de papel para ser
desenhado. Na de 1:50 o dobro. Assim voc pode determinar a prancha a ser utilizada.
As Escalas de reduo mais utilizadas no Desenho Arquitetnico so:
RESUMO
1:100 e 1:50 para plantas
1:200 para coberturas
1:500 para plantas de situao
1:50 para fachadas, cortes ou sees
1:1 para detalhes

Desenhos que compem um Projeto de Arquitetura

Os desenhos de Arquitetura compreendem um conjunto de projees ou sees de uma
edificao, nas quais so utilizadas determinadas convenes e padres, que tm por objetivo
fundamental facilitar e simplificar a sua leitura e consequentemente, sua execuo.

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2. 2 TRAADO
Uso

O Desenho Arquitetnico a forma de comunicao do arquiteto. Quando o arquiteto o elabora
est criando um documento. Este contm, na linguagem de desenho, informaes tcnicas relativas a
uma Obra Arquitetnica. Esse desenho segue normas de linguagem que definem a representatividade
das retas, curvas, crculos e retngulos, assim como dos diversos outros elementos que nele aparecem.
Assim podero ser perfeitamente lidos pelos outros profissionais envolvidos na construo.

Esses desenhos podem ser realizados sobre uma superfcie de papel, dentro de pranchas na maioria
das vezes em papel manteiga ou vegetal, ou na tela de um micro computador, para posterior
reproduo. At bem pouco tempo, eram executados de forma convencional, sobre pranchetas, com
uso de rguas, esquadros, lapiseiras, compassos, canetas de nanquim, etc. Hoje so digitalizados
atravs da computao grfica, em programas de computador especficos, que quando reproduzidos
devem ter as mesmas informaes contidas nos convencionais. Ou seja, os traos e os demais
elementos apresentados devero transmitir todas as informaes necessrias, para a construo do
objeto, com a mesma representatividade, nos dois processos.
As linhas

So os principais elementos do desenho arquitetnico. Alm de definirem o formato, dimenso e
posicionamento das paredes, portas, janelas, pilares, vigas e etc, determinam as dimenses e informam
as caractersticas de cada elemento projetado. Sendo assim, estas devero estar perfeitamente
representadas dentro do desenho.

Caractersticas das linhas

Nas plantas, cortes e fachadas, para sugerir profundidade, as linhas sofrem uma graduao no
traado em funo do plano onde se encontram. As de primeiro plano sero sempre mais grossas e
escuras, enquanto as do segundo e demais planos visualizados, menos intensas; - Trao forte - As
linhas grossas e escuras so utilizadas para representar, nas plantas baixas e cortes, as paredes e
todos os demais elementos interceptados pelo plano de corte. No desenho convencional utiliza-se a
pena 0.6. No desenho a lpis pode-se desenh-la com o grafite 0.9, traando com a lapiseira bem
vertical, podendo retra-la diversas vezes caso necessrio; - Trao mdio - As finas e escuras
representam elementos em vista ou tudo que esteja abaixo do plano de corte, como peitoris, soleiras,
mobilirio, ressaltos no piso, etc. So indicadas as penas 0.2 e 0.3. A lpis usa-se o grafite 0.5, num
trao firme, com a lapiseira um pouco inclinada, procurando gir-la em torno de seu eixo, para que o
grafite desgaste homogeneamente mantendo a espessura do trao nico; Textos e outros elementos
informativos podem ser representados com traos mdios, pena 0.3. Ttulos ou informaes que
precisem de destaque podero aparecer com trao forte. Nas paginaes de piso ou parede (azulejos,
cermicas, pedras, etc), as juntas so representadas por linhas finas. Utiliza-se normalmente as penas
0.2 ou 0.1, trao muito fino e escuro

.
O melhor desenho

Sempre que possvel o desenho deve estar bem paginado, dentro de pranchas padronizadas
com margens e carimbo com as informaes necessrias. Deve estar limpo e sem rasuras. Conter
traos homogneos, com espessuras diferenciadas que identifiquem e facilitem a compreenso dos
elementos desenhados

. Textos com caracteres claros que no gerem dvidas ou dupla interpretao.
Dimenses e demais indicaes que permitam a boa leitura e perfeita execuo da obra. Sempre que
possvel seguir uma norma de desenho estabelecida, muito utilizada nos escritrios de arquitetura.

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2.3. DESENHO MO LIVRE
Uso
Tcnica de extrema importncia para o Arquiteto, o Desenho Arquitetnico mo livre
fundamental em determinadas ocasies. Muitas vezes os arquitetos so obrigados a criar ou
complementar desenhos sem o suporte do equipamento. Principalmente na obra quando o projeto est
sendo executado, a no interrupo da mesma, exige que muitos desenhos sejam alterados no local,
no dando tempo de rev-los no escritrio. Quantas vezes tem-se de desenhar nas paredes para se
poder explicar, aos tcnicos do canteiro, determinados detalhes que no esto sendo compreendidos
ou no foram executados. Nas apresentaes para clientes muitas vezes tem-se de desenhar algo,
alguns detalhes e principalmente perspectivas. Muitos arquitetos preferem desenhar plantas, cortes e
detalhes mo para posteriormente serem desenhados definitivamente nas pranchas ou nos
computadores.
Tcnica do Desenho mo livre

Sobre uma folha de papel, segurar a lapiseira com firmeza e procurar executar o traado sempre
com a mo apoiada, em trao nico, firme, em linhas no muito longas. A emenda dos traos podem
apresentar um pequeno afastamento, quase imperceptvel, entre o fim de uma e o incio de outra.
Procurar sempre olhar um pouco a frente do trecho que est sendo desenhado e se possvel ter uma
referncia de alinhamento (outra linha prxima, a margem da folha etc). O importante que as linhas
retas sejam realmente retas. Linhas ortogonais podem se cruzar, sem exageros. Deve-se evitar as
chamadas linhas "cabeludas", aquelas que so traadas diversas vezes com movimentos de vai e vem.
Os arcos e crculos so os mais difceis de serem feitos, mas com a mo bem apoiada, descrever um
arco quase que um movimento natural. No esquecer de sempre que possvel rodar um pouco a
lapiseira para que a linha fique homognea. Outro cuidado importante , sempre que possvel, realizar o
desenho de cima para baixo. Ou seja, do desenho mais acima para o mais abaixo da folha. Isso evita
que a folha fique suja de grafite, em virtude do manuseio. Em outros casos, dependendo da superfcie,
aconselhvel o traado com um lpis ou lapiseira com grafite mais macio. Um 6B talvez. Nessas
situaes difcil definir uma tcnica, mas procurar ter a mo apoiada fundamental.
Caractersticas das linhas

As linhas devem, sempre que possvel, estar caracterizadas. Assim determinam a sua
propriedade, facilitando a leitura do desenho; - Linhas fortes, grossas e escuras para trechos em corte; -
Linhas mdias, finas e escuras para trechos em vista; - Linhas fracas
Aprimorando com a prtica
, para ajudar na construo; - Os
Textos devem ser escritos com letras claras e bem traadas e, sempre que possvel entre margens e
com carimbo.
Um bom desenho fator primordial para um bom arquiteto. Assim como a boa letra, as linhas
devem fluir com bastante clareza e facilidade. No se deve ter medo de desenhar. O treino de
extrema importncia para o aperfeioamento. Sempre que possvel deve-se desenhar mo livre pois
s assim se perder a inibio.
Esses desenhos mo livre, chamados de croquis

, s vezes so verdadeiras obras de arte. Portanto
no se deve restringir a desenhar com instrumentos ou no computador. Muitas vezes conquista-se o
cliente com um mero trao que realizado.

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3 - PLANTAS

Planta
a seo resultante de um plano paralelo ao piso (horizontal), aproximadamente a uma altura
de 1,50 m.,de forma que possa assinalar:

os vos existentes (portas, janelas, etc.)
as paredes;
os prismas de iluminao e ventilao;
as dimenses de cada compartimento com a indicao de seus respectivos usos (quartos,
sala, etc.);
as especificaes que possam conter a construo.

Notas interessantes
1. Prisma de Iluminao: um vo, um espao no construdo, por onde os ambientes no
habitveis (banheiros) e os ambientes habitveis (salas, quartos) recebem iluminao e
ventilao. Geralmente os prismas existem em construes de mais de um andar.
2. Clara boia: no o mesmo que prisma. A clara boia uma abertura no alto dos edifcios,
geralmente fechada por caixilhos com vidros.
3. Prgula: uma construo aberta, com vigas, geralmente em varandas, jardins de inverno, onde
podem ser penduradas plantas e at mesmo trepadeiras. De fato lembra um estrado de
trepadeiras.
4. J irau: um piso de meia altura, em lojas se v muito. Por exemplo: um salo grande em baixo e
uma escadinha do lado que vai at um meio andar, onde ficam guardadas as peas de roupa;
fica um funcionrio l em cima e as atendentes ficam no piso de baixo. O jirau no pega a
extenso toda do salo, s uma parte.

Quando tratarmos de uma edificao de vrios pavimentos (andares), haver um nmero de
plantas proporcional ao nmero de pavimentos diferenciados.

No caso de um prdio de apartamentos, por exemplo, temos:

Planta de Pavimento de Acesso (Trreo)
Indica entradas e sadas de pedestres e veculos, jardins, portaria, hall dos elevadores.
Planta do Pavimento de Uso Comum
Normalmente exige-se uma rea de recreao (Playground) que fica em um pavimento nico
ou pode estar no trreo.
Planta do Pavimento da Garagem
O estacionamento pode ocorrer em subsolo ou em andares.
Planta do Pavimento das Unidades
Caso haja pavimentos iguais especificar um pavimento tipo.

Observaes:
1- Algumas vezes assinala-se na planta a projeo da cobertura. No entanto, pode-se fazer
tambm uma planta parte da cobertura onde so indicadas as calhas, descida de guas, etc.
2- Compartimentos como cozinha e banheiro so normalmente assinalados com uma trama,
indicando pisos lavveis, tipo cermica.

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Planta de Situao
Deve conter basicamente:

a) localizao do Prdio em relao ao lote que ele ocupa, apontando todas as cotas de afastamentos,
recuos, etc.;
b) a numerao do prdio a construir dos lotes vizinhos e, caso haja alguma edificao nestes, assinalar
suas posies;
c) localizao do prdio ou da esquina mais prxima com indicao da respectiva distncia divisa
mais prxima do lote a ser construdo;
d) indicao do passeio (calada) e do nome do logradouro em que o lote est situado com as
respectivas dimenses ( caixa de rua, calada);
e) na planta de situao deve haver tambm um quadro de reas onde se determine a frao
construda e no construda, chamada de taxa de ocupao;
f) h tambm de se determinar a orientao do terreno em relao s direes da rosa dos ventos. Para
tanto usa-se uma seta com a indicao norte. Esta direo ser a de maior insolao. Devido a isto,
procura-se evitar localizar quartos e outros compartimentos nobres para esta direo.

CORTES

(Sees)
a seo resultante de um plano vertical, perpendicular ao piso, de tal forma que possa
assinalar basicamente:

as alturas de cada compartimento;
as alturas dos vos (portas, janelas, etc.);
indicao de espessuras de lajes, forros;
detalhes de cobertura e do alicerce;
particularidades da construo em geral.

Normalmente, fazem-se 02 (duas) sees:

uma longitudinal, que feita no sentido da maior dimenso;
uma transversal, que feita no sentido da menor.

A indicao em planta por onde est passando o plano seccionador feita atravs de traos de
espessura larga, interrompidos por pontos e terminados por setas que orientam para onde o observador
est olhando. Em caso de no haver setas, admite-se sempre o sentido da esquerda para a direita.
So usadas letras maisculas para indicar o corte, escrevendo-se, no lado do observador, a
primeira letra da sequncia escolhida.
Ex.: CD - a letra C deve estar esquerda do observador e a D direita.
Os compartimentos, como cozinha, banheiro, e rea de servio, costumam ser assinalados por uma
representao de trama que indica a utilizao de material lavvel, tipo de azulejos.

ELEVAES
So vistas de cada face do prdio. No caso da(s) face(s) voltada(s) para o logradouro, costuma-
se considerar como fachada(s).
Nas elevaes e fachadas so observados detalhes do tipo de esquadrias, espcie de materiais
a serem utilizados, como vidro, concreto, ladrilhos, etc., alm de dar noo da composio arquitetnica
exteriormente.

DETALHES
Como o prprio nome indica, so particularidades que se precisam evidenciar para elucidar
problemas construtivos. Normalmente so desenhados em Escala Real (1:1)

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COZINHA
SALA DE ESTAR
VARANDA
DORMITORIO
DORMITRIO
BANHO
A A

a) planta de quarto, cozinha, banheiro, sala, quarto, varanda;
CORTE A-A

b) fachada sem varanda;

c) fachada com varanda;

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d) parte detrs da casa;

e) plano de seco;

f) alicerce;

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SALA DE ESTAR
REA DE
SERVIO
DORMITRIO
VARANDA
D
COZINHA
C
W.C.

g) planta mostrando azulejos, etc..

h) plano de seco sem o telhado;

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CORTE C-D

i) corte CD;
FACHADA

j) fachada;
ELEVAO

l) elevao;

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PLANTA DE
SITUAO
R
U
A

D
I
A
S

m) orientao/planta de situao.

RESUMO
Como vimos, diversos documentos compem um Projeto de Arquitetura, entre eles as plantas,
os cortes e as elevaes ou fachadas
Neles encontramos informaes sob forma de desenhos, que so fundamentais para a perfeita
compreenso de um volume criado com suas compartimentaes.
.
Nas plantas, visualizamos o que acontece nos planos horizontais, enquanto nos cortes e
elevaes o que acontece nos planos verticais. Assim, com o cruzamento das informaes contidas
nesses documentos, o volume poder ser construdo. Para isso, devemos neles encontrar indicadas as
dimenses, designaes, reas, ps direitos, nveis etc. As linhas devem estar bem diferenciadas, em
funo de suas propriedades (linhas em corte ou vista) e os textos claros e corretos.

Os elementos
Planta Baixa - onde so indicadas as dimenses horizontais. Este desenho basicamente
voltado para a execuo. Contm todos os elementos de projeto fundamentais para a obra. o
resultado da interseo de um plano horizontal com o volume arquitetnico. Consideramos para efeito
de desenho, que este plano encontra-se a 1,50m de altura do piso do pavimento que est sendo
desenhado, e o sentido de observao sempre em direo ao piso (de cima para baixo). Ento, tudo
que cortado por este plano deve ser desenhado com linhas fortes (grossas e escuras) e o que est
abaixo deve ser desenhado em vista, com linhas mdias (finas e escuras
Sempre considerando a diferena de nveis existentes, o que provoca uma diferenciao entre as
linhas mdias que representam os desnveis. Assim, a linha da soleira mais fina que as do peitoril.
Normalmente esses desenhos so identificados como:
).
Planta baixa do primeiro pavimento;
Planta baixa da cozinha;
Planta baixa do hall dos elevadores, etc..
Plantas: estes desenhos no necessariamente so voltados para a obra. Quando desenhamos uma
planta, o plano horizontal no precisa estar a 1,50m do piso como na planta baixa. No caso de uma
planta de situao, por exemplo, consideramos como se estivssemos fazendo o desenho de uma vista
area do terreno na qual se encontra um prdio, assim podemos indicar o seu posicionamento.

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Uma planta de paginao de piso representa uma vista area do trecho da edificao que
receber determinado acabamento de piso (cermica, pedra, etc.), assim mostraremos seu arranjo.
Numa planta de cobertura, a vista area de um telhado, e assim por diante, as linhas devero estar
sempre caracterizadas.
Cortes - onde so indicadas as dimenses verticais. O corte pode ser Geral ou Parcial. Neles
encontramos o resultado da interseo do plano vertical com o volume. A posio do plano de corte
depende do interesse de visualizao. Recomendamos sempre pass-lo pelas reas molhadas
(banheiro e cozinha), pelas escadas e poo dos elevadores. Podem sofrer desvios, sempre dentro do
mesmo compartimento, para possibilitar a apresentao de informaes mais pertinentes. Podem ser
Transversais (plano de corte na menor dimenso do prdio) ou Longitudinais (na maior dimenso). O
sentido de observao depende do interesse de visualizao. Os cortes devem sempre estar indicados
nas plantas para possibilitar sua visualizao e interpretao.
Elevaes ou Fachadas - podem aparecer dimenses verticais e horizontais. o desenho das
projees verticais e horizontais das arestas visveis do volume projetado, sobre um plano vertical,
localizado fora do elemento arquitetnico. Nelas aparecem os vos de janelas, portas, elementos de
fachada, telhados assim como todos os outros visveis de fora da edificao.
As
Outros
perspectivas e as maquetes so tambm de extrema importncia para a visualizao e
compreenso de um projeto arquitetnico. Nelas temos a visualizao da terceira dimenso, o que no
ocorre nas plantas, cortes e fachadas, j que so desenhos em 2D.
Uso
COTAS

a forma pela qual passamos nos desenhos as informaes referentes s dimenses de
projeto. So normalmente dadas em centmetros. Isso porque nas obras, os operrios trabalham com o
"metro" (trena dobrvel com 2 metros de comprimento), que apresenta as dimenses em centmetros.
Assim, para quem executa a obra, usurio do "metro", a visualizao e aplicao das dimenses se
tornam mais claras e diretas. Isso no impede que seja utilizada outra unidade.
Normalmente, para desenhos de alguns detalhes, quando a execuo requer rigorosa preciso,
as dimenses podem ser dadas em milmetros. Na hora de cotar
Assim, procurar sempre informar atravs de uma "nota de desenho" as unidades utilizadas,
como por exemplo:
, deve-se ter o cuidado de no
apresentar num mesmo desenho, duas unidades diferentes, centmetros e metros, por exemplo. As
reas podem e devem ser dadas em metros.
"cotas dadas em centmetros" e "reas em metros
A ausncia das dimenses provocar dvida para quem executa, e na dificuldade de san-las,
normalmente o responsvel pela obra extrai do desenho a informao, medindo com o metro, a
distncia desejada. Portanto, no so indicadas, para os desenhos de projetos executivos, as escalas
de 1:25, 1:75, 1:125.
". As cotas indicadas nos
desenhos determinam a distncia entre dois pontos, que pode ser a distncia entre duas paredes, a
largura de um vo de porta ou janela, a altura de um degrau de escada, o p direito de um pavimento,
etc..

Tcnicas de desenho

As cotas, sempre que possvel devem estar margeando os desenhos, ou seja, fora do limite das
linhas principais de uma planta, corte, ou qualquer outro desenho. Isso no impede que algumas cotas
sejam dadas no interior, mas deve-se evitar, a fim de no dificultar a leitura das informaes. Na sua
representao, so utilizadas linhas mdias para traado das "linhas de cota" - que determina o
comprimento do trecho a ser cotado; "linhas de chamada" - que indicam as referncias das medidas; e
o "tick" - que determina os limites dos trechos a serem dimensionados. Nos desenhos, a linha de cota,

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normalmente dista 1cm (1/1) da linha externa mais prxima do desenho. Quando isso no for possvel
admite-se que esteja mais prxima ou mais distante, conforme o caso. As linhas de chamada devem
partir de um ponto prximo ao local a ser cotado (mas sem tocar), cruzar a linha de cota e se estender
at um pouco mais alm desta. O tick, sempre a 45 graus direita, cruza a interseo entre a linha de
cota e de chamada. Este deve ter um traado mais destacado, atravs de uma linha mais grossa, para
facilitar a visualizao do trecho cotado. Podem ser utilizados outros tipos de representao que no
seja o tick, contudo consideramos este como o mais indicado.
O texto deve estar sempre acima da linha de cota, sempre que possvel no meio do trecho
cotado e afastado 2 mm da linha de cota. Caracteres com 3 mm de altura.

Corte Transversal

Corte Longitudinal

Fachada Lateral

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Fachada Principal

PRINCIPAIS SMBOLOS CONVENCIONAIS
A necessidade de facilitar a leitura do desenho arquitetnico e sua interpretao por aqueles que
vo executar a obra fez com que se estabelecessem uma srie de sinais e convenes.

Observaes
As dimenses tanto da porta quanto da janela so escritas sob a forma de uma frao, em que
nmero superior indica a largura, o outro a altura.

ELEVADORES

ARMRIOS

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ESCADAS EM "U"
SOBE

ESCADAS EM "L"
SOBE

EM CORTE

escadas em corte
ESCADA
CARACOL

escadas em caracol

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Linhas de Cota
ILUMINAO E VENTILAO
PRISMA DE

Prisma de Iluminao e Ventilao

3

- CLASSIFICAO DOS TIPOS DE EDIFICAES
As edificaes possuem usos diversos.
Podemos classific-las em:

Residenciais
No residenciais
Mistas

Edificaes Residenciais
Segundo o tempo de ocupao de suas unidades podem ser:

Permanentes
Transitrias

As edificaes Residenciais Permanentes classificam-se em:

unifamiliares: quando h apenas uma unidade;
multifamiliares: quando existirem duas ou mais unidades (apartamentos).

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As edificaes Residenciais Transitrias podem ser:

Hotis
Hotis-Residncia
Motis e congneres
Internatos
Pensionatos
Asilos

Edificaes no Residenciais
So aquelas destinadas a:
Uso Industrial
Locais de reunio
Comrcio, negcios e atividades profissionais
Estabelecimentos hospitalares e laboratrios
Usos especiais diversos

As edificaes destinadas a Locais de Reunio so:

Auditrios, ginsios esportivos, halls de convenes e sales de exposio
Cinemas
Circos
Estdios
Parques de Diverses
Teatros

As edificaes destinadas a Comrcio, Negcios e Atividades Profissionais so:

Lojas
Lojas Comerciais

As edificaes destinadas a Usos Especiais diversos so:

Depsitos de explosivos, munies e inflamveis;
Depsitos de armazenagem;
Locais para estacionamento ou guarda de veculos;
Postos de servios de abastecimento de veculos.

Edificaes Mistas
Abrigam atividades de diferentes usos no mesmo prdio (residencial e no residencial).

No caso de um destes usos ser o residencial, todas as circulaes devero ser independentes
entre si.

4 TERMOS MAIS UTILIZADOS EM ARQUITETURA
Aclive - Diz se que um terreno est em aclive quando sua referncia de nvel ao fundo maior do que
na testada principal, ou seja, aquela que d para o logradouro.

Acrscimo - Aumento de uma construo quer no sentido horizontal, quer no vertical.

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Afastamento - Menor distncia entre duas edificaes ou entre uma edificao e as linhas divisrias do
lote onde ela se situa. O afastamento pode ser frontal, lateral ou de fundos quando estas divisrias
forem, respectivamente, a frente, (chamada tambm de testada), os lados e os fundos do lote.

Alinhamento - a linha projetada e locada para marcar o limite entre o lote e o logradouro pblico.

Al var - Licena administrativa para realizao de qualquer obra particular ou exerccio de uma
atividade. Caracteriza-se pela guia quitada referente ao recolhimento das taxas relativas ao tipo de obra
ou atividades licenciadas.

Andar - O mesmo que pavimento ou piso.

Apartamento - Unidade autnoma de uma edificao destinada a uso residencial permanente, com
acesso independente, atravs de rea de utilizao comum e que compreende, no mnimo, dois
compartimentos habitveis, um banheiro e uma cozinha.

rea Bruta - rea resultante da soma das reas teis com as reas das sees horizontais das
paredes.

rea Bruta do Pavimento (ABP) - Soma da rea til do pavimento com as reas das sees
horizontais das paredes que separam os compartimentos.

rea Bruta de Unidade (ABU) - Soma da rea til da unidade com as reas das sees horizontais
das paredes que separam os compartimentos.

rea de Condomnio - Toda rea comum de propriedade dos condminos de um imvel.

rea livre - Espao descoberto, livre de edificaes ou construes, dentro dos limites de um lote.

rea non aedificandi (rea no edificante) - rea na qual a legislao em vigor nada permite a
construir ou edificar.

rea total da edificao - Soma das reas brutas dos pavimentos.

rea til - rea do piso de um compartimento.

rea til do Pavimento - (AUP) - Soma das reas teis das unidades com as reas teis das partes
comuns, em um pavimento.

rea til da Unidade - Soma das reas teis de todos os compartimentos da unidade.

Caixa de Rua - Parte dos logradouros destinada ao rolamento de veculos.

Calada - O mesmo que passeio.

Casa de cmodos - Edificao residencial multifamiliar que possui vrios domiclios que no
constituem unidades autnomas e sem instalaes sanitrias privativas para cada um destes domiclios.

Circulaes Designao genrica dos espaos necessrios movimentao das pessoas ou
veculos, em uma edificao so os espaos que permitem a movimentao de pessoas de um
compartimento para outro ou de um pavimento para outro.

Cobertura - o ltimo teto de uma edificao. Pode significar o telhado ou, uma ou mais unidades que
se situem no ltimo piso, ocupando, normalmente, 50% da rea do pavimento anterior.

Compartimento - Diz-se de cada uma das divises dos pavimentos da edificao.

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Declive - Fala-se em terreno de declive em relao frente principal (logradouro) quando sua
referncia de nvel na testada maior do que no fundo.

Edcula - Edificao complementar edificao principal, sem comunicao interna com a mesma.

Edificao - a construo destinada a abrigar qualquer atividade humana.

Edificaes Contguas - So aquelas que apresentam uma ou mais paredes contguas s de uma
outra edificao, estejam dentro do mesmo lote ou de lotes vizinhos.

Edificao Isolada - (edificao afastada das divisas) - Aquela no contgua s divisas do lote.

Edificao de Uso Exclusivo - aquela destinada a abranger s uma atividade comercial ou industrial
de uma empresa, apresentando uma nica numerao.

Edificao Residencial Multifamiliar - Aquela destinada ao uso residencial multifamiliar, o conjunto de
duas ou mais unidades residenciais em uma s edificao, compreendendo cada unidade, pelo menos,
dois compartimentos, um dos quais sendo para instalao sanitria. chamado tambm de Casa de
Apartamentos ou Edifcio de Apartamentos.

Edificao Residencial Unifamiliar Aquela que abriga apenas uma unidade residencial.

Edificao Comercial - aquela destinada a lojas ou a salas comerciais, ou a ambas, e no qual
unicamente as dependncias sanitrias do porteiro ou zelador so utilizadas para o uso residencial.

Edificao Garagem - Aquele destinado guarda de veculos.

Edifcio Misto - uma edificao que abriga usos diferentes, e quando um destes for residencial o
acesso s unidades residenciais se faz sempre atravs de circulaes dos demais usos.

Edifcio Pblico - Aquele no qual se exercem atividades de governo, administrao, prestao de
servios pblicos, etc..

Edifcio Residencial aquele destinado a uso residencial.

Estacionamento de Veculos - Local coberto ou descoberto em um lote destinado a estacionar
veculos. Quando coberto mais usada a denominao de garagem.

Gabarito - Significa o conjunto das dimenses regulamentadas permitidas ou fixadas para uma
construo ou edificao. Normalmente empregado para indicar o nmero de pavimentos permitidos
ou fixados.

Grupamento de Edificaes - o conjunto de duas ou mais edificaes em um lote.

Habite-se Denominao comum de autorizao especial, dada pela autoridade competente, para a
utilizao de uma edificao.

Hotel - uma edificao residencial transitria, com unidades habitacionais constitudas, no mnimo, de
um compartimento habitvel (quarto), e um banheiro privativo, cujo acesso controlado por servio de
portaria, e dispondo de partes comuns adequadas.

Hotel-Residncia - a edificao residencial transitria, com unidades habitacionais constitudas, no
mnimo habitveis (sala e quarto), um banheiro e uma cozinha, com numerao prpria, cujo acesso
controlado por servio de portaria e dispondo de partes comuns adequadas.

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Indstria Leve - a indstria que pode funcionar sem incmodos ou ameaas sade ou perigo de
vida para a vizinhana.

Indstria Incmoda - A indstria que, pela produo de rudo, emisso de poeira, fumaa, fuligem,
exalao de mau cheiro, etc., pode constituir incmodo para a vizinhana.

Indstria Nociva - a indstria que por qualquer motivo pode, pela sua vizinhana, tornar-se
prejudicial sade.

Indstria Perigosa - a indstria que pode constituir perigo de vida vizinhana;

Indstria Pesada - aquela que pode, pelo seu funcionamento, constituir incmodo ou ameaa
sade ou perigo de vida vizinhana.

Investidura - a incorporao a uma propriedade particular de uma rea de terreno do patrimnio
estadual adjacente mesma propriedade, que no possa ter utilizao autnoma, com a finalidade de
permitir a execuo de um projeto de alinhamento ou de modificao de alinhamento aprovado pelo
Governo Estadual.

Jirau - o piso elevado no interior de um compartimento, com altura reduzida, sem fechamento ou
divises, cobrindo apenas parcialmente a rea do mesmo e satisfazendo s alturas mnimas exigidas
pela legislao.

Levantamento do Terreno - Determinao das dimenses e todas as outras caractersticas de um
terreno em estudo, tais como: sua posio, orientao, relao com os terrenos vizinhos e logradouros,
etc..

Licena - a autorizao dada pela autoridade competente para execuo de obra, instalao,
localizao de uso e exerccio de atividades permitidas.

Logradouro Pblico - toda parte da superfcie do Estado destinada ao trnsito pblico, oficialmente
reconhecida e designada por uma denominao.

Lote - Parcela autnoma de um loteamento ou desmembramento, cuja testada (frente) adjacente a
logradouro pblico reconhecido.

Loteamento - um aspecto particular do parcelamento da terra, que se caracteriza pela diviso de
uma rea de terreno em duas ou mais pores autnomas envolvendo, obrigatoriamente, a abertura de
logradouros pblicos sobre os quais tero testas (frentes) as referidas pores, que passam a ser
denominadas lotes.

Meio-fio - Arremate entre o plano do passeio e a pista de rolamento de um logradouro.

Parcelamento da Terra - Diviso de uma rea de terreno em pores autnomas, sob a forma de
desmembramento ou loteamento.

Passeio - Faixa em geral sobrelevada, pavimentada ou no, ladeando logradouros ou circundando
edificaes, destinadas exclusivamente ao trnsito de pedestres.

Pavimento - Plano de piso de uma edificao.

P-direito - a distncia entre o piso e o teto.

Prgula - Elemento decorativo executado em jardins ou espaos livres, consistindo em um plano
horizontal, definido por elementos construtivos vazados, sem constituir, porm, cobertura.

_____________________________________________________________________________________
Piso - a designao genrica dos planos horizontais de uma edificao, na qual se desenvolvem as
diferentes atividades humanas.

Prisma de Iluminao e Ventilao - o espao non aedificandi, mantido livre, dentro do lote, em
toda a altura de uma edificao, destinada a garantir obrigatoriamente, a iluminao e a ventilao dos
compartimentos com que se comuniquem.

Prisma de Ventilao - o espao non aedificandi, mantido livre, dentro do lote em toda a altura de
uma edificao, destinado a garantir a ventilao dos compartimentos habitveis (quartos, salas) e no
habitveis (banheiros, reas de circulao) que com ele se comuniquem.

Profundidade do Lote - a distncia entre a testada ou frente e a divisa oposta, medida seguindo uma
linha perpendicular frente.

Recuo - a incorporao ao logradouro pblico de uma rea de terreno pertencente propriedade
particular e adjacente ao mesmo logradouro a fim de possibilitar a realizao de um projeto de
alinhamento ou de modificao de alinhamento aprovado pelo Governo do Estado.

Reforma - o conjunto de obras caracterizadas na definio de consertos feitos, mas alm dos limites
ali estabelecidos.

Remembramento - o reagrupamento de lotes contguos para a constituio de unidades maiores.

Segundo Pavimento o pavimento imediatamente superior ao Pavimento trreo.

Sobreloja - o pavimento de p-direito reduzido, no inferior, porm, a 2,50m e situado imediatamente
acima do pavimento trreo.

Sto - a parte do edifcio abrangendo pelo menos uma poro do espao compreendido pela
cobertura, de p-direito no inferior a 2m, quando superpostas ao pavimento alto e p-direito no
inferior a 2,50m quando no estiver superposta ao referido pavimento.

Testada do Lote - a linha que separa o logradouro pblico do lote e coincide com o alinhamento
existente ou projetado pelo Governo do Estado.

Teto - a superfcie interior ou superior dos compartimentos de uma edificao.

Unidade autnoma - uma parte da edificao vinculada a uma frao total ideal de terreno, sujeita s
limitaes da lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo, destinada a fins
residenciais ou no, assinalada por designao especial numrica ou alfabtica, para efeitos de
identificao e discriminao.

Unidade residencial - aquela constituda de, no mnimo, dois compartimentos habitveis, um
banheiro e uma cozinha.

_____________________________________________________________________________________

Figuras

1 figura com fundo, profundidade do lote, recuo lateral, divisa direita, alinhamento, testada, passeio,
recuo frontal, divisa esquerda, etc.

TESTADA
FRONTAL
PASSEIO OU CALADA
PASSEIO OU CALADA
MEIO FIO
MEIO FIO
CAIXA DE RUA
(COINCIDE COM TESTADA)
LATERAL
RECUO
DIVISA ESQUERDA
RECUO
FUNDO
RECUO
DIVISA DIREITA
ALINHAMENTO
LATERAL
PROFUNDIDADE
DO LOTE

2- Figura com acrscimo no sentido horizontal
SENTIDO HORIZONTAL
ACRSCIMO NO

_____________________________________________________________________________________
3 figura com acrscimo vertical
SENTIDO VERTICAL
ACRSCIMO NO

4 - J irau, p direito
J IRAU
P DIREITO

5 - Figura com trs pavimentos
3o.Pavimento 2o.Andar
1o.Andar
Trreo
2o.Pavimento
1o.Pavimento

_____________________________________________________________________________________
6 - Desmembramento, diviso do lote em pores autnomas
DIVISO DO LOTE
RUA MOURA
AUTNOMAS
EM PORES
DESMEMBRAMENTO

7 Remembramento, agrupamento de lotes contguos
LOTES CONTGUOS
RUA MOURA
REMEMBRAMENTO
AGRUPAMENTO DE

8 Terreno a ser loteado/loteamento/no loteado/abertura de logradouro
RUA ITU RUA ITU
LOTE A SER LOTEADO
LOGRADOURO
ABERTURA DE
LOGRADOURO

_____________________________________________________________________________________
9 Terreno em aclive
TERRENO EM ACLIVE
RUA

10 Terreno em declive
RUA
TERRENO EM DECLIVE

_____________________________________________________________________________________
11 Balano
BALANO

12 Edificao isolada das divisas
D
I
V
I
S
A

E
S
Q
U
E
R
D
A
EDIFICAO ISOLADA
DAS DIVISAS
D
I
V
I
S
A

D
I
R
E
I
T
A

13 Edificao contgua s divisas
D
I
V
I
S
A

E
S
Q
U
E
R
D
A
EDIFICAO CONTGUA
S DIVISAS
D
I
V
I
S
A

D
I
R
E
I
T
A

_____________________________________________________________________________________
14 recuo/novo alinhamento/ alinhamento existente
NOVO ALINHAMENTO
ALINHAMENTO EXISTENTE
RUA "A"
RECUO
RECUO

15 Investidura/alinhamento existente/novo alinhamento.

INVESTIDURA
RUA "B"
ALINHAMENTO EXISTENTE
NOVO ALINHAMENTO
INVESTIDURA

COMPARTIMENTOS EM UMA EDIFICAO
Uma edificao normalmente dividida em compartimentos, que, segundo sua utilizao, podem
ser classificados como:

HABITVEIS
Dormitrios
Salas

_____________________________________________________________________________________
Lojas e sobrelojas
Salas destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais
Locais de reunio

NO HABITVEIS
Salas de espera, em geral
Cozinhas e copas
Banheiros, lavatrios e instalaes sanitrias
Circulaes em geral
Depsito para armazenamento
Garagens
Frigorficos
Vestirios de utilizao coletiva
Cmaras escuras
Casas de mquinas
Locais para despejo de lixo
reas de servio cobertas

6 - LEGISLAO DO PROJETO ARQUITETNICO
No exerccio da funo de Corretor de Imveis, existem alguns aspectos da legislao que
devem ser considerados em um projeto arquitetnico, para que, ao negociar um imvel, possa
argumentar, com embasamento legal, sobre todos os itens do projeto, justificando o valor do imvel pela
sua qualidade (acabamento, revestimentos, local do terreno, materiais empregados).

Dimenses mnimas permitidas/Gabarito/ Noes de baixo, mdio e alto padro de construo
Todo projeto arquitetnico parte de um programa, na qual esto relacionadas todas as
atividades que iro ser desenvolvidas na edificao a ser projetada, objetivando com isso, racionalizar e
delimitar espaos que atendam a todas elas.

As dimenses para cada item levantado so calculadas a partir de vrios parmetros. Dentre
eles podemos destacar:

nmero de pessoas que vo abrigar;
equipamentos que vai conter;
tipo de utilizao a ser dado (comercial ou residencial).

No entanto, h limites mnimos e mximos fixados pela legislao municipal, que vo desde a
rea de edificao e nmero de pavimentos permitidos, alm das exigncias quanto espcie de
revestimento a ser aplicado.

Noes de Oramento - Custo Global
O oramento para construo de uma edificao um trabalho muito especfico, requerendo
sempre um profissional habilitado para sua consecuo correta.

No entanto, algumas noes podem ser obtidas por meio de ndices fornecidos mensalmente
por revistas de preos de construo civil. Estes, para efeito de clculo de custo global, devem ser
retirados em funo de m
(metro quadrado) de construo, em que j esto includos os servios dos profissionais (Arquitetos,
Engenheiros), mo-de-obra e materiais.

Assim, temos:

preo por m de residncia (Pavimento Trreo) = R$300,00;

_____________________________________________________________________________________
se o cliente pretende construir uma casa de 100m, podemos dizer que o custo estimativo
desta obra dever ser de R$ 30.000,00;
se fosse um prdio residencial de 4 pavimentos, deveramos recorrer tabela e achar o ndice
respectivo, e proceder da mesma forma.

a) Para Compartimentos habitveis
Dormitrios:
- quando existir apenas um.....................................................12,00 m
- quando existir mais de um......................................................9,00 m

Salas ......................................................................................12,00 m
Lojas e sobrelojas...................................................................25,00 m
Salas destinadas a comrcio e atividades profissionais........25,00 m

b) Para Compartimentos no habitveis
Cozinhas e Copas...............................................................4,00 m
Banheiros, lavatrios, instalaes sanitrias.......................1,50 m
Local para estacionar.........................................................25,00 m

Estas dimenses algumas vezes se alteram devido a disposies especiais que so aplicadas a
determinadas reas.
A rea mnima de uma unidade residencial varia de 30,00 m , 50,00 m ou 60,00 m, de acordo
com a rea em que est situada.
O nmero de pavimentos que uma edificao pode alcanar, ou melhor, o gabarito de um prdio
fica condicionado ao regulamento de zoneamento municipal.

Assim, para sabermos com preciso o
potencial de construo de um terreno, devemos consultar ou a diviso de edificaes ou ainda o
Cdigo de Obras do Municpio, que o documento expedido pela prefeitura, onde esto contidas estas
informaes.

7 - MATERIAIS EMPREGADOS EM UMA CONSTRUO
O avano tecnolgico no campo dos materiais de construo tem gerado um nmero expressivo
de possibilidades quanto ao tipo de matria-prima empregada, processos de execuo, cor, qualidade e
preo.

Alguns conhecimentos bsicos

Materiais utilizados no arcabouo da edificao
a) paredes: tijolos de cermica, blocos de concreto, painis autoportantes (placas pr-fabricadas
de concreto);
b) cobertura: lajes impermeabilizadas, telhas de cermica (francesa, paulista, colonial), telhas em
cimento amianto;
c) fundaes, pilares, vigas, lajes: concreto (massa de cimento, areia e pedra).

a) toras de madeira: so pouco usadas devido ao seu alto custo;
Outros materiais
b) lajes pr-fabricadas: possuem custo pequeno;
c) piso: Formiplac, Vulcapiso, Paviflex, Vicatrix (chapas aplicadas com cola, s vezes com pregos);
d) frisos ou assoalhos: so tbuas de dez e vinte centmetros pregadas em uma armao de
madeira feita embaixo;

_____________________________________________________________________________________
e) ladrilhos, lajotas, cermicas: peas em barro cozido ou no;
f) mrmores e pedras em geral: as pedras mais usadas para pisos externos (descobertos) so
granito, e a pedra So Tom;
g) formipiso: usado nas partes internas, como salas e quartos;
h) pisos plsticos: geralmente, apresentam-se em forma de placas e na maioria das vezes so
aplicadas com colas especiais;
i) pisos de borracha - plurigomo, anac; so pisos geralmente usados para hospitais, hotis e
estaes e possuem caractersticas anti-derrapantes;
j) pisos de alta resistncia e industriais: so pisos altamente resistentes ao atrito, choque e
abraso. So eles: marmorite, superepxi, pisadur, corodun;
l) forros: normalmente so usadas tbuas de 8 a 19 cm de largura. So chamados simplesmente
de forro, embora tambm haja a denominao de lambris.

Observao
O gesso um revestimento usado em paredes internas e comumente aplicado em rebaixos de
teto. No resiste umidade, e, portanto, no recomendada a utilizao em paredes externas.

Materiais de Acabamento /Revestimento

Paredes
Pintura:

- plstica
-
: para interiores e exteriores.
epxica
-
: resistente gua e a temperaturas altas. Pode ser usada em cozinhas e banheiros,
substituindo o azulejo.
azulejos
-
: muito usados para cozinha, banheiros e rea de servio.
mrmores e pedras em geral
-
;
madeira
-
;
lambris
-
: tbuas de madeira;
divisrias

de Eucaplac.
As paredes externas de uma edificao sero sempre impermeveis. As paredes divisrias entre
unidades independentes, mas contguas, assim como as adjacentes divisa do lote, garantiro perfeito
isolamento trmico e acstico.

Pisos
Os pisos devem ser resistentes ao choque tanto interna como externamente.

Coberturas
As coberturas so constitudas de materiais que permitem:

- a perfeita impermeabilizao;
- isolamento trmico.

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Comunicao e Expresso

em Lngua Portuguesa

_____________________________________________________________________________________
16.0 COMUNICAO E EXPRESSO EM LNGUA PORTUGUESA 124

de 1998.





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Origem da lngua portuguesa

A origem da lngua portuguesa o latim, antiga lngua falada no Lcio, regio central da
Pennsula Itlica. Roma foi fundada nessas terras e expandiu sua civilizao chegando at as
pennsulas Itlica e ibrica, o Centro-Sul da Europa, o Norte da frica e o Oriente Prximo.

Com a queda do imprio romano, o latim foi sofrendo modificaes, o
latim popular foi se diferenciando cada vez mais, dando origem ao espanhol, ao
italiano, ao portugus, francs e romeno. Comeou o que hoje denominado
lnguas latinas.
Portugal iniciou uma srie de conquistas e levou a lngua portuguesa para
regies remotas do globo terrestre, como:
Angola (frica);
Moambique (frica);
Cingapura (sia);
Guin-Bissau (frica);
Brasil (Amrica do Sul);
ndia (sia);
Macau (China - as lnguas oficiais so o chins e o portugus).

Naes independentes que falam a lngua portuguesa

Atualmente so oito as naes independentes cuja lngua oficial o portugus:
1. Portugal (Europa)
2. Brasil (Amrica do Sul)
3. Angola (frica)
4. Moambique (frica)
5. Cabo Verde (arquiplago localizado na costa da frica ocidental)
6. Guin Bissau (frica)
7. So Tom e Prncipe (pas insular, composto de duas ilhas: So
Tom e Prncipe costa ocidental da frica)
8. Timor Leste ( sudeste da sia).

A lngua portuguesa falada, portanto, em quatro continentes e fez-se necessrio a redao de
um acordo para uniformizar o mais possvel a escrita.
O atual acordo ortogrfico foi assinado, em Lisboa, no ano de 1990, sendo que o Timor Leste s
se alinhou com o acordo em 1999, quando ento se transformou em nao livre.
O Decreto N. 6.583, de 29 de setembro de 2008, promulgou o Acordo Ortogrfico da Lngua
Portuguesa, assinado em Lisboa, em 16 de dezembro de 1990.

Acordo ortogrfico da lngua portuguesa

O acordo ortogrfico da lngua portuguesa meramente ortogrfico, portanto
restringe-se lngua escrita, no afetando em nenhum aspecto da lngua falada e
comeou a vigorar no dia 1 de janeiro de 2009.
Nas trs primeiras aulas vamos ver o que foi alterado, o que h de novo e o
que fica com dupla grafia, aps o acordo ortogrfico. No mencionamos o que no
Introduo - Acordo Ortogrfico da Lngua Portuguesa
Sumrio
Origem da lngua portuguesa
Pases que falam a lngua portuguesa
Acordo ortogrfico da lngua portuguesa

_____________________________________________________________________________________
mudou no Brasil, para que voc fixe bem as alteraes ortogrficas. Foram consideradas, para o
acordo ortogrfico, o que se denominou 21 Bases. Em cada uma das trs primeiras aulas sero
apresentadas sete Bases.

1 Do alfabeto e dos nomes prprios estrangeiros e seus derivados (Base I)

O alfabeto da lngua portuguesa era composto de 23 letras e passou a ter 26 letras, com a
incluso de k,w e y.
Alterado

Os nomes prprios hebraicos de tradio bblica
Novo
podem conservar os finais ch, ph e
th ou simplific - los
Se o dgrafo (duas consoantes juntas) for mudo,
. Exemplo: Loth ou Lot.
dever ser eliminado. Exemplo:
J oseph dever ser escrito J os.
Em nome prprio de pessoa (antropnimo) de tradio bblica, podem conservar-se
ou no
Em nome prprio de lugar (topnimo)
as consoantes finais b, c, d, g e t, consagradas pelo uso, quer sejam
pronunciadas ou no. Exemplo: David ou Davi.
podem conservar-se ou no
Cid uma palavra com grafia nica, em que o d sempre pronunciado.
as consoantes
finais b, c, d, g e t, consagradas pelo uso, quer sejam pronunciadas ou no.
Exemplos: Madrid, Calecut ou Calicut (cidade da ndia).
Sempre que possvel, devem-se substituir os nomes de lugares

(topnimos) de
lnguas estrangeiras por formas da lngua nacional, ou seja, formas vernculas,
quando estas sejam antigas e ainda vivas em portugus.
Exemplos: New York Nova Iorque
Zrich Zurique

Segundo o Dicionrio Aurlio 2.Fig. Diz-se da linguagem genuna, correta, pura, isenta de
estrangeirismos; castio. 3.Diz-se de quem atenta para a correo e a pureza no falar e escrever;
castio. 4.E. Ling. O idioma prprio de um pas, ou regio; lngua verncula.

2 O h inicial e final (Base II)

Na lngua portuguesa falada e escrita no Brasil no ocorreram mudanas.

Voc sabe o que so formas vernculas?
Aula 01 Bases I, II, III, IV, V, VI e VII
Sumrio
1 Do alfabeto e dos nomes prprios estrangeiros e seus derivados (Base I)
2 O h inicial e final (Base II)
3 Da homofonia (Base III)
4 Das sequncias consonnticas (Base IV)
5 Das vogais tonas (Base V)
6 Das vogais nasais (, im, om, on, em, en) (Base VI)
7 Dos ditongos (Base VII)

_____________________________________________________________________________________
3 Da homofonia (som ou pronncia semelhante) de certos grafemas consonnticos (letras que
representam sons das consoantes) (Base III)


Exemplo de grafemas consonnticos: ch, x, g, j, ss, c, , z, s.

4 Das sequncias consonnticas (Base IV)
Diz-se que h uma sequncia consonntica quando duas consoantes so encontradas juntas.
Exemplo: apto (o p e o t so consoantes e esto juntas), fico (o c e o esto juntos).

Quando no h uniformidade nas
Dupla grafia
pronncias das sequncias consonantais, entre os pases do
acordo ortogrfico, as palavras podem apresentar dupla grafia
setor ou sector
. Exemplo:
assumpo ou assuno
sbdito ou sdito
subtil ou sutil
amgdala ou amdala
amnistia ou anistia
aritmtica ou arimtica
sumptuoso ou suntuoso
concepo ou conceo

5 Das vogais tonas (Base V)

O estudo da origem e da evoluo das palavras (etimologia) e a histria das palavras determinam o
emprego do e ou do i, do o ou do u, em slaba tona. Conforme a origem da palavra, escrevemos o, u,
i, e.
Exemplos: candeia candeeiro
areia areal

Esclarecendo mais ainda:
slaba tona aquela que, em uma palavra, falamos de maneira leve, suave.
Exemplos: tabuada o u de tabuada tono.

Os sufixos iano e iense
Alterado
mantm o i nos substantivos e adjetivos derivados
Exemplos: Acre
, mesmo que as formas
primitivas possuam e.
acriano
Torres torriense
Substantivos que constituem variaes de outros substantivos terminados por vogal
Novo
devem ser grafados
sempre com final
Exemplo: veste
io, ia tono (e no eo, ea).
vstia = correto.
veste vstea = errado

_____________________________________________________________________________________

Dupla Grafia
Os verbos ligados a substantivos com terminaes tonas ia, io admitem conjugaes variantes.
Exemplo: substantivo negcio =terminao tona io verbo negociar =eu negocio ou eu
negoceio.

6 Das vogais nasais (, im, om, on, em, en) (Base VI)


Exemplos: trem =trens
irm =irmmente

7 Dos ditongos (Base VII)

Alterado
a) Os ditongos abertos i, u, i so grafados com acento agudo apenas:
quando em slaba final;
Exemplos: farnis, chapu, lenis, anis, caracis, pitu
quando ocorrem na slaba tnica das palavras proparoxtonas
Exemplos: alcalidico, aracnideo
;
quando em monosslabos tnicos;
Exemplos: lu, di.

b) No recebem acento estes ditongos quando em outras posies das palavras, ou seja, nas
paroxtonas

.
Exemplos: alcaloide, alcateia, androide, apoia, apoio, asteroide, celuloide, claraboia, colmeia, Coreia,
debiloide, epopeia, estoico, estreia, estreio, geleia, joia, odisseia, paranoia, plateia, tramoia, jiboia,
espermatozoide, teteia, heroico, jarandeua (tipo de rvore), boia.

Agora se escreve boia !!!!!

_____________________________________________________________________________________

8 Da acentuao grfica das palavras oxtonas (Base VIII)
As vogais e e o de certas palavras, nas pronncias cultas da lngua, pode ser aberta ou fechada,
admitindo, portanto, o acento agudo ou o acento circunflexo.
Dupla grafia

Exemplos: coc e coc
beb e beb
r e r (letra grega)
pur e pur
rap e rap

nen e nen
guich e guich
bid e bid
canap e canap (espcie de sof)
carat e carat
croch e croch
ponj ou ponj (tecido leve feito de l e seda)

Nota: nas palavras jud e metr admite-se tambm as formas: judo e metro

9 Da acentuao grfica das palavras paroxtonas (Base IX)

Alterado
Os ditongos ei e oi abertos que constituem a slaba tnica de palavras
paroxtonas no so mais acentuadas (veja 7 Dos ditongos Base VII).
Mais exemplos: estreia , paranoico

No seja paranoica !! No acentue estreia .

Aula 02 Bases VIII, IX, X, XI, XII, XIII, E XIV
Sumrio
8 Da acentuao grfica das palavras oxtonas (Base VIII)
9 Da acentuao grfica das palavras paroxtonas (Base IX)
10 Da acentuao das vogais tnicas i e u das palavras oxtonas e paroxtonas (Base X)
11 Da acentuao grfica das proparoxtonas (Base XI)
12 Do emprego do acento grave (crase) (Base XII)
13 Da supresso dos acentos em palavras derivadas (Base XIII)
14 Do trema (Base XIV)

_____________________________________________________________________________________

Alterado
No se usa mais o acento circunflexo nas terceiras pessoas do presente do indicativo e no
presente do subjuntivo dos verbos crer, dar, ler, ver e seus derivados.
Verbos: crer / dar / ler / ver
Verbos derivados: reler / rever
Como era

:
Presente do Indicativo: Eles crem, eles lem, eles vem, eles relem, eles
revem

Como agora

:
Presente do Indicativo: Eles creem, eles leem, eles veem, eles releem, eles
reveem.

Agora, muita ateno:
no confundir com os verbos ter, manter, reter,vir e seus derivados intervir, advir, etc., que
conservam o acento

que diferenciam o singular do plural dos verbos:
1 ele tem eles tm;
2 ele mantm eles mantm;
3 ele retm eles retm;
4 ele vem eles vm;
5 ele intervm eles intervm
6 ele advm eles advm

Notou? S caiu o acento circunflexo quando a vogal e dupla!!!!

No se emprega o acento circunflexo nas paroxtonas terminadas em hiato oo, como enjoo, voo,
abenoo, doo, magoo, perdoo, povoo, zoo (tanto no substantivo como em verbo).

Agora voc no sente mais enjo. Voc sente enjoo.
Agora a ave no levanta mais vo. A ave levanta voo.

Esta sbia coruja no levantou voo.

No recebem acento grfico as seguintes palavras homgrafas:

Para (do verbo parar) Para (preposio)
Pela (do verbo pelar) e pela (bola para jogos) Pela(s) ( per +la)
Pelo ( do verbo pelar)
Pelo(s) ( per +lo =preposio) , pelos de
mamferos, por exemplo (substantivo)
Polo(s) (substantivo) - jogo Polo(s) extremidades do globo terrestre

_____________________________________________________________________________________
sobre palavras homgrafas!
Palavras homgrafas so palavras que tm a mesma grafia, porm, significado diferente.

Exemplos:
1. cedo
Para que no haja briga, eu
para acabar a festa (neste caso a palavra cedo um advrbio de tempo).
cedo
2. A menina no
(do verbo ceder).
para
Ele viajou
de fazer barulho (do verbo parar).
para
3. Ele foi ao
o nordeste (preposio)
polo
Ele gosta de jogar
norte.
polo
4. Esse gato tem
.
pelos
Esse gato gosta de andar
brancos.
pelos

telhados.
Exceo
permanece o acento diferencial em pde/pode. Pde a forma do passado do verbo poder, na
3 pessoa do singular e pode a forma do presente do indicativo, na 3 pessoa do singular.
Exemplo:
:
1. Ele pde saltar do trem antes da coliso e se salvou (passado).
2. Ele pode fazer o que quiser (presente).

Permanece o acento diferencial em pr/por: pr verbo e por preposio
Exemplo: Vou pr a almofada na cadeira feita por mim.

Dupla grafia
Algumas paroxtonas cujas vogais tnicas em fim de slaba so seguidas de m ou n
apresentam oscilao de timbre nas pronncias
Exemplos: fmur ou fmur (maior osso do corpo humano)
cultas da lngua, acarretando oscilao de acento
grfico.
nix ou nix (um tipo de pedra, variedade de gata)
tnis ou tnis
bnus ou bnus
tnis ou tnis
pnei ou pnei

A primeira pessoa do plural do pretrito perfeito do indicativo pode ou no

(facultativamente)
receber acento grfico, para distinguir-se da primeira pessoa do plural do presente do indicativo.
Exemplo: Presente do indicativo Ns amamos Ns ammos.
Pretrito perfeito do indicativo Ns amamos.

A primeira pessoa do plural do presente do subjuntivo do verbo dar, pode ou no
Exemplo:

(facultativamente) receber acento circunflexo para distinguir-se da primeira pessoa do plural do
pretrito perfeito do indicativo.
1. Presente do subjuntivo: Ela quer que ns dmos ateno s crianas. Ela quer que
ns demos
2. Pretrito perfeito do indicativo:
ateno s crianas.
Ns demos

adeus s armas.

_____________________________________________________________________________________
As palavras:
1. frma de assar bolo
2. forma de formato
3. forma verbo
tm a mesma grafia, mas significados diferentes. Agora frma e forma, podem ter dupla grafia.
Exemplo: frma (substantivo) ou forma (substantivo)
forma =presente do indicativo ou no imperativo do verbo formar.

Veja como fica mais claro com a acentuao:
Qual a forma da frma do bolo? (Douglas Tufano Guia
Prtico da Nova Ortografia)

Presente do indicativo =Ele forma
Imperativo =Forma tu

Cus!!! E agora?
Calma, pessoal, vai dar tudo certo (glup)...

10 Da acentuao das vogais tnicas i e u das palavras oxtonas e paroxtonas (Base X)

Alterado
No recebem acento agudo as palavras paroxtonas cujas vogais tnicas i e u so precedidas
de ditongo decrescente.
Exemplos:
1. feiura ei =ditongo decrescente, isto , falamos com mais fora a letra e e mais
fracamente a letra i, logo a letra u no acentuada.
2. boiuno (bovino, de gado bovino, boi)
3. baiuca (taverna, boteco)
4. cauila (avaro)
5. bocaiuva (relativo a Bocaiva Minas Gerais)
6. boiuna (sucuri)

Os verbos arguir (repreender, censurar) e redaguir (replicar) no tm mais acento grfico agudo

no u tnico das palavras: arguis(uis), argui(ui), redarguem (uem).
Ateno
ditongos tnicos: falamos de maneira mais forte
: ditongos tonos: falamos de maneira leve, suave

Dupla grafia
Verbos como aguar, enxaguar, apaziguar, apropinquar, delinquir apresentam duas formas de grafia:
1. sem acento grfico: averiguo, averiguas, delinquo, delinquis (utilizado na Europa)
2. com acento grfico: averguo, avergue, delnques, guo, gue, enxgue ( em uso no
Brasil)

Aguar: colocar gua, molhar as plantas
Glossrio
Averiguar : verificar, pesquisar
Delinquir: cometer falta, crime, delito

_____________________________________________________________________________________
Enxaguar: passar em segunda gua para tirar o sabo
Apaziguar: pacificar, sossegar, pr-se em paz
Apropinquar: aproximar

11 Da acentuao grfica das proparoxtonas (Base XI)

Dupla grafia
Algumas proparoxtonas
Exemplos:
, cujas vogais tnicas em fim de slaba so seguidas de m ou n,
apresentam oscilao de timbre nas pronncias cultas da lngua portuguesa, acarretando oscilao de
acento grfico.
1. gnero (acento grfico circunflexo +usado no Brasil)
gnero (acento grfico agudo +usado na Europa)
2. Antnio (acento grfico circunflexo +usado no Brasil)
Antnio (acento grfico agudo +usado na Europa)
3. efmero (acento grfico circunflexo +usado no Brasil)
efmero (acento grfico agudo +usado na Europa)
4. cmodo (acento grfico circunflexo +usado no Brasil)
cmodo (acento grfico agudo +usado na Europa)
5. oxignio (acento grfico circunflexo +usado no Brasil)
oxignio (acento grfico agudo +usado na Europa)

12 Do emprego do acento grave (crase) (Base XII)


13 Da supresso dos acentos em palavras derivadas (Base XIII)


Exemplos: cu =ceuzinho
caf =cafezinho
simultneo =simultaneamente

14 Do trema (Base XIV)

Alterado
O trema inteiramente suprimido em palavras da lngua portuguesa ou aportuguesadas.
Exemplos: tranquilo, cinquenta, delinquir, linguia.

Conserva-se o trema em palavras derivadas de nomes prprios estrangeiros.
Exemplo: mlleriano, de Mller, Anais, Bnchen.

_____________________________________________________________________________________

15 Do hfen em substantivos compostos, locues e encadeamentos vocabulares (Base XV)

Alterado
Alguns substantivos compostos em que se perdeu a noo de composio passam a ser
gravados como uma nica palavra.
Exemplos:
1 - paraquedas
2 paraquedista
3 girassol
4 passatempo

Quando o primeiro elemento da palavra composta for bem ou mal e o segundo elemento da
palavra comear por vogal ou h, emprega-se o hfen.
Exemplos:
1 bem-apanhado 7 - bem-nascido
2 bem-humorado 8 - bem-mandado
3 mal-humorado 9 - bem-criado
4 mal-habituado 10 - mal-afortunado
5 mal-estar
6 bem-estar

Nota importante
Exemplos:
: em muitos compostos o advrbio bem pode aparecer
aglutinado ao segundo elemento, mesmo que este comece por consoante.
1 - benfeitor
2 benfeito
3 benfazejo

Curiosidade

Qual a diferena entre as palavras benvindo e bem-vindo?

A palavra Benvindo (ou o feminino Benvinda) corresponde apenas a um nome
prprio (ex.: o Benvindo j chegou a casa.). A palavra bem-vindo (e as suas flexes
bem-vinda, bem-vindos, bem-vindas) corresponde ao adjetivo com o significado de
aceite, recebido ou acolhido com agrado, satisfao ou prazer (ex.: sentiu-se bem-
vindo. Aquela notcia no era bem-vinda. Sejam muito bem-vindos a minha casa).

Obs.: o advrbio mal pode aglutinar-se com palavras comeadas por consoante.
Exemplos: malcriado, malfalante, malmandado, malnascido, malvisto, etc..

Emprega-se o hfen se o primeiro elemento da palavra composta for alm, aqum, recm, sem.
Aula 03 Bases XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI
Sumrio
15 Do hfen em substantivos compostos, locues e encadeamentos vocabulares (Base XV)
16 Do hfen nas formaes por prefixao, recomposio e sufixao (Base XVI)
17 Do hfen na nclise, na mesclise e com o verbo haver (Base XVII)
18 Do apstrofo (Base XVIII)
19 Das minsculas e maisculas (Base XIX)
20 - Da diviso silbica (Base XX)
21 Das assinaturas e firmas (Base XXI)

_____________________________________________________________________________________
Exemplos:
1 alm-tmulo
2 recm-nascido
3 sem-teto
4 sem-terra

Novo
Emprega-se o hfen em nomes de lugares (topnimos) iniciados por Gro ou Gr, por verbo ou
se houver artigo
Exemplos:
entre os seus elementos.
1 Gr Bretanha (a Gr-Bretanha uma ilha da qual fazem parte os pases Inglaterra, Esccia
e Pas de Gales)
2 Passa-Quatro ( passa, do verbo passar)
3 Baa de Todos-os-Santos (os artigo)

Os demais topnimos compostos so escritos sem hfen.
Exemplos:
1 Amrica do Sul
2 Amrica do Norte
3 - Amrica Central
4 frica do Sul
Excees:
Guin-Bissau e Timor-Leste

Emprega-se o hfen nas palavras compostas que designam espcies botnicas e zoolgicas.
Exemplos:
1 bem-te-vi espcie zoolgica =pssaro
2 beija-flor espcie zoolgica =pssaro
3 mal-me-quer espcie botnica =nome de flor
4 batata-inglesa espcie botnica =nome de tubrculo (batata)

Emprega-se o hfen, quando no existe elemento de ligao entre os elementos da palavra e o
primeiro elemento identifica o sentido da palavra.
Exemplos:
mdico-coronel, conta-gotas, guarda-chuva, tenente-coronel, ave

-maria,
pai-nosso, padre-nosso, salve

-rainha.
Em combinaes histricas e topnimos ocasionais, emprega-se o hfen.
Exemplos:
1 ponte Rio-Niteri (topnimo ocasional)
2 tratado Angola-Brasil (combinao histrica)
Mais uma nota
No coloque o hfen em locues:
1 substantivas =fim de semana
2 adjetivas =caf com leite
3 pronominais =ns mesmos
4 adverbiais = vontade
5 prepositivas =a fim de
6 conjuncionais =logo que

_____________________________________________________________________________________
As palavras cuja grafia est consagrada pelo uso, continuam com hfen:
cor-de-rosa, mais-que-perfeito, gua-de-colnia, arco-da-velha, p-de-meia, ao deus-dar, queima-
roupa.
No utilize

hfen em:
p de moleque, pai dos burros, p de atleta, p de boi, p de cabra, p de chinelo, p de galinha, p de
pato, p de vento, romeu e julieta.
Como no acordo ortogrfico no h referncias s formas onomatopeicas construdas com
elementos repetidos, devemos continuar escrevendo com hfen: bl-bl-bl, reco-reco, lambe-lambe,
corre-corre, fru-fru, ti-ti-ti, lufa-lufa.

16 Do hfen nas formaes por prefixao, recomposio e sufixao (Base XVI)

Notinhas
1 Recomposio: ocorre quando uma palavra, com o uso deixou de ser um
radical e passou a funcionar como um falso prefixo. Exemplo: aeromoa a
palavra aero

est funcionando como um falso prefixo.
2 Falso prefixo
Exemplo: auto: significa, em grego, por si mesmo, prprio. Na lngua moderna,
entra na formao de palavras e funciona como falso prefixo.
: radical de origem grega ou latina que tinha significado
independente e agora forma outras palavras.
1 automvel =veculo movido por si mesmo
2 autoestrada
3 autoescola
4 aeromoa
5 hipertenso
6 microssistema
7 contrarregra
8 antireo
9 hidreltrico
10 cosseno

Agora que j est claro para voc o que recomposio e falso prefixo, vamos s regras e
respectivas excees. Sim, pois toda regra tem sua exceo!

Alterado
1 Emprega-se o hfen nas palavras derivadas por prefixao e nas recomposies nos seguintes
casos com os prefixos:
ante, anti, circum, co, contra, neo, aero, agro, alm, aqum, arqui, auto, eletro, entre, ex, extra, geo,
hidro, hiper, infra, intra, macro, micro, mini, multi, pan, pluri, proto, ps, pr, pr, pseudo, retro, semi,
sobre, sub, super, tele, ultra, vice, etc.
desde que a segunda palavra seja iniciada por h.
Exemplos: anti-higinico
anti-histrico
co-herdeiro
macro-histria
mini-hotel
proto-histria
sobre-humano
super-humano
ultra-humano
neo-helnico

_____________________________________________________________________________________
Exceo: subumano nesse caso a palavra humano perde o h.
Com o prefixo sub, usa-se o hfen tambm diante de palavra iniciada por r:
sub-regio, sub-raa.

2 No se emprega o hfen nas palavras derivadas por prefixao e nas recomposies nos seguintes
casos com os prefixos:
ante, anti, circum, co, contra, neo, aero, agro, alm, aqum, arqui, auto, eletro, entre, ex, extra, geo,
hidro, hiper, infra, intra, macro, micro, mini, multi, pan, pluri, proto, ps, pr, pr, pseudo, retro, semi,
sobre, sub, super, tele, ultra, vice, etc.
quando o prefixo termina em vogal diferente da vogal inicial do segundo elemento.
Exemplos: autoestrada
antiareo
hidroeltrico
aeroespacial
agroindstria
agroindustrial
anteontem
antieducativo
autoaprendizagem
autoescola
autoinstruo
coautor
coedio
extraescolar
infraestrutura
plurianual
semiaberto
semianalfabeto
semiesfrico
semiopaco
subutilizada

quando a segunda palavra iniciada por r ou s (duplica o grafema)
Exemplos: cosseno
microssistema
contrarregra
antirrugas
suprassumo

Excees
1. o prefixo co em geral se aglutina com o segundo elemento mesmo que este se inicie por o
:

coobrigar, coobrigao, coordenar, cooperar, cooperao, cooptar, coocupante.
2. os prefixos circum e pan so separados por hfen quando a segunda palavra inicia-se por h,
vogal, m e n circum-navegao, pan-americano.
3. quando a segunda palavra inicia por r e a primeira palavra um dos sufixos hiper, inter, super,
emprega-se o hfen. Exemplos:hiper-requintado, super-racional.
4. com os prefixos ex e vice, sempre se emprega o hfen. Exemplos: vice-presidente, ex-
presidente, ex-marido, ex-namorada, vice-diretor.
5. emprega-se o hfen quando os prefixos so tnicos (ps, pr, pr) e a palavra seguinte tambm
tem tonicidade. Exemplo: ps-graduao.
6. com os prefixos re, pre e pro no se emprega o hfen, mesmo quando o segundo elemento se
inicia por e ou o (interpretao do professor Evanildo Bechara, membro da Academia Brasileira
de Letras ABL).
Exemplos: reexaminar, reeditar, preescolar, proestudante.

_____________________________________________________________________________________
Ateno

:as formas tonas (pronunciadas de maneira leve) aglutinam-se. Exemplo: prever.
17 Do hfen na nclise, na mesclise e com o verbo haver (Base XVII)


Exemplos: nclise am-lo (com hfen)
mesclise escrever-lhe-emos (com hfen)
verbo haver hei de vencer (sem hfen)

Resumo do que aprendemos sobre o emprego do hfen e os prefixos

A - Emprega-se o hfen quando o primeiro elemento for um prefixo e o segundo elemento da palavra
iniciar por h (h excees, como, por exemplo, subumano
B -
).
No se emprega
C -
o hfen quando o primeiro elemento for um prefixo que terminar em vogal diferente
da vogal inicial do segundo elemento da palavra. Exemplos: infraestrutura, autoestrada, microempresa.
No se emprega
D -
o hfen quando o primeiro elemento for um prefixo que termina em vogal e o
segundo elemento da palavra comear por consoante diferente de r ou s. Exemplo: anteprojeto,
contraproposta.
No se emprega
E -
o hfen quando o primeiro elemento for um prefixo que termina em vogal e o
segundo elemento da palavra comea com r ou s. As consoantes r e s devem ser duplicadas.
Exemplos: antirrugas, antissocial, antirrbico.
Emprega-se o hfen quando o primeiro elemento for um prefixo terminado em vogal e o segundo
elemento da palavra iniciar com a mesma vogal. Exemplo: anti imperialista; A exceo fica por conta
do prefixo co que sempre
F -
se une com o segundo elemento da palavra. Exemplo: cooperar.
Emprega-se

o hfen quando o primeiro elemento for um prefixo que termina em consoante e o
segundo elemento da palavra iniciar pela mesma consoante. Exemplos: hiper-romntico, super-
resistente, super-romntico, super-rpido.
18 Do apstrofo (Base XVIII)

Novo
Emprega-se o apstrofo para separar graficamente contrao ou

aglutinao

Vamos ver o que significa contrao, aglutinao, eliso e combinao.
Contrao
Exemplo: a+a= (preposies com artigos)
: quando duas palavras se juntam para formar uma terceira
palavra.
me+o=mo ; lhe+a=lha (pronomes oblquos com pronomes oblquos)
Aglutinao:
Exemplo: gua +ardente =aguardente.
quando duas palavras se juntam e formam um nico vocbulo
fontico:
Eliso: desaparecimento da vogal final tona, diante da vogal inicial da palavra
seguinte. Exemplo: outra hora =outrora
Combinao: a juno de duas palavras em uma, sem perda de fonema.
Diferencia-se da contrao por no perder fonema.
Exemplo: "Vou ao parque" - ao a combinao da preposio a com o artigo o.
Combinaes mais recorrentes:
a (preposio) +o (artigo) =ao
a (preposio) +onde (advrbio) =aonde
a (preposio) +diante (advrbio) =adiante

_____________________________________________________________________________________
Ento, para evitar uma contrao ou aglutinao, emprega-se o apstrofo:
1 - d Os Lusadas
2 - d Imprio
3 nEle (eu creio nEle, referindo-se a Deus)
4 dOs Sertes (tambm correto escrever de Os Sertes)
5 SantAna (tambm correto escrever Santa Ana)
6 PedrAlvares (tambm correto escrever Pedro lvares)

Emprega-se

o apstrofo nas ligaes das formas santo e santa a nomes dos santos, quando
importa representar a eliso das vogais finais o e a: Sant'Ana, Sant'Iago, etc. , pois, correto escrever:
Calada de Sant'Ana, Rua de Sant'Ana; culto de Sant'Iago, Ordem de Sant'Iago.
Mas, as ligaes deste gnero, como o caso destas mesmas Sant'Ana e Sant'Iago, podem
aglutinar-se: Fulano de Santana, ilhu de Santana, Santana de Parnaba; Fulano de Santiago, ilha de
Santiago, Santiago do Cacm.

19 Das minsculas e maisculas (Base XIX)

Novo
Emprega-se letra minscula inicial:
nos usos correntes de todos os vocbulos da lngua: casa, parede;
nos nomes de dias, meses, estaes do ano: segunda - feira, outubro, primavera;
nas palavras fulano, sicrano, beltrano;
nos pontos cardeais (mas no em suas abreviaturas): norte, sul, leste, oeste;
na forma corts de tratamento ou de reverncia (nestes casos, facultativo o emprego da
maiscula): senhor doutor J os Lopes, Senhor Doutor J os Lopes, santa Filomena, Santa
Filomena.

Em indicao bibliogrfica a primeira palavra deve ser maiscula e as
demais palavras da mesma indicao escrevem-se opcionalmente com
minsculas, exceto se forem nomes prprios. Exemplos:
Notas
1 - Memrias Pstumas de Brs Cubas ou Memrias pstumas de Brs
Cubas
2 A Ilustre Casa de Ramires ou A ilustre casa de Ramires
A indicao bibliogrfica deve ser escrita em itlico.
Nos nomes prprios que designam domnios de saber, cursos e disciplinas podem-se empregar
letras minsculas ou maisculas. Exemplos:
1 geografia ou Geografia
2 Portugus ou portugus
3 medicina ou Medicina

20 Da diviso silbica (Base XX)

Quando se passa para outra linha palavras com hfen, se a partio coincide com o fim de uma
das palavras, deve-se repetir o hfen na linha seguinte. Exemplo: molhou-
Novo
- se.

21 Das assinaturas e firmas (Base XXI)

Poder ser mantida

a escrita que, por costume ou registro legal, se adote em assinatura do
nome, bem como a grafia original de quaisquer firmas comerciais, nomes de sociedades, marcas e
ttulos que estejam inscritos em registro pblico.

_____________________________________________________________________________________
Bem, sei que estas aulas foram cansativas, mas voc vai ficar bem feliz quando olhar os
cartazes, jornais, legendas e ver que aprendeu direitinho a nova
ortografia. claro que pequenos erros sero perdoados at 2013,
quando, ento, ningum mais poder dizer que no aprendeu. Voc,
como Tcnico, dever redigir os papis oficiais com a nova ortografia
desde 1 de janeiro de 2009. Fique sempre atento pois podero surgir
mais esclarecimentos sobre o novo acordo ortogrfico. Se tal fato
ocorrer esteja certo de que a sua apostila ser atualizada e voc
receber as novidades pelo frum INED e pelo blog INED.

Referncias bibliogrficas
J ornal O Estado de So Paulo
Michaelis Douglas Tufano Melhoramentos
www.educacao.ma.gov.br
Escrevendo pela nova ortografia - Instituto Antnio Houaiss - PubliFolha

Slaba Tnica
Num vocbulo de duas ou mais slabas, h, em geral, uma que se destaca por ser proferida com
mais intensidade que as outras: a slaba tnica. Nela recai o acento tnico, mesmo que no seja um
acento grfico.
Exemplos: caf (acento de voz e grfico), janela (acento de voz), mdico (acento de voz e grfico),
estmago (acento de voz e grfico), colecionador (acento de voz).

De acordo com a posio da slaba tnica, os vocbulos com mais de uma slaba podem ser:
1) Oxtonos
Ex.: avestruz, urubu, jacar, rapaz, maracuj, escritor.
: quando o acento tnico est na ltima slaba.
2) Paroxtonos:
Ex.: laranja, canela, sapato, mesa, lpis, montanha, imensidade.
quando o acento tnico est na penltima slaba.
3) Proparoxtonos
Ex.: anlise, smbolo, mquina, matemtica, rvore, Mxico, xito.
; quando o acento tnico est na antepenltima slaba.

Slaba tona
As slabas que no tm o acento tnico chamam-se slabas tonas. Assim, numa palavra h
uma slaba tnica e uma ou mais

slabas tonas.

Classificao das Palavras
Na lngua portuguesa existe um nmero muito grande de palavras. Essas palavras so
agrupadas em dez classes, usando-se o critrio morfolgico.
Por exemplo, a palavra novo:
( x ) sofre variaes, pois pode aparecer assim: novos, nova, novas
( ) no sofre variaes
Aula 04 Tonicidade e Classificao das Palavras
Sumrio
Slaba tnica
Slaba tona
Classificao das Palavras
Slaba Tnica: a slaba mais forte da palavra.

_____________________________________________________________________________________
Por exemplo, a palavra mas:
( ) sofre variaes
( x ) no sofre variaes

Variveis so as palavras que se flexionam.
As classes de palavras variveis so:
substantivo (gato, professor)
artigo (o, a)
adjetivo (lindo, velho)
numeral (um, segundo)
pronome (meu, aquele)
verbo (estar, vender)

Invariveis so as palavras que no se flexionam.
As classes de palavras invariveis so:
7.advrbio (muito, ontem)
8.preposio (de, para)
9.conjuno (e, se)
10.interjeio (ah!!)

Substantivo

a palavra que serve para dar nome s pessoas, s aes, aos estados e sentimentos,
aos objetos, aos seres, quer sejam reais, quer imaginrios.

Classificao do Substantivo
1 - Prprios: so os substantivos que nomeiam um ser em particular.
Exemplos.: J oo, Brasil, Sol, So Paulo, Belo Horizonte, etc..

2 - Comuns: so os substantivos que nomeiam os seres em geral.
Exemplos.: aluno, astro, pas, cidade, estado, etc..

3 - Abstratos: so os que designam seres de natureza dependente (emoes, sentimentos, atitudes,
etc.).
Exemplos. paixo, iluso, amor, honestidade, felicidade, beleza, etc..

4 - Concretos: designam seres de natureza independente que podem ser vistos e tocados.
Exemplos: pedra, porta, homem, mulher, igreja, etc..

Formao: classificao, gnero, nmero e grau
1-Primitivos: so os que no se formam de outro.
Exemplos: pedra, leite, livro, trabalho, etc..

2-Derivados: so os que se formam a partir de um primitivo.
Exemplos: pedreira, cavalaria, leiteira, livraria, trabalhador, etc.

Aula 05 Substanti vo
Sumrio
Classificao do Substantivo
Formao: classificao, gnero, nmero e grau
Plural de substantivo composto
Classes de palavras variveis

_____________________________________________________________________________________
3-Simples: so os que contm um nico elemento vocabular.
Exemplos: flor, moleque, gua, etc.

4-Compostos: so os que contm mais de um elemento vocabular, embora designem um nico ser.
Exemplos: beija-flor, etc..

5-Coletivos: so substantivos comuns que servem para nomear um grupo de seres. O substantivo
coletivo deve estar no singular e indicar um nmero indefinido de seres

. Assim: dzi a (=12), semana (=
7 dias) no so coletivos porque indicam um nmero conhecido do emissor e do receptor.
Al guns substantivos coletivos:

academia de artistas, cientistas, literatos
aglomerao de pessoas
alameda de rvores
lbum de fotografias, selos
alcateia de lobos
antologia de textos literrios selecionados
armada de navios de guerra
arquiplago de ilhas
atilho de espigas
baixela de utenslios de mesa
banca de examinadores
banda de msicos
bando de animais, aves, pessoas
biblioteca de livros
cardume de peixes
catlogo de livros
cdigo de leis
colmeia de abelhas
congregao de professores, religiosos
constelao de estrelas
corja de malandros, vadios
discoteca de discos
elenco de artistas
enxame de abelhas
esquadra de navios
fauna de animais de uma regio
flora de plantas de uma regio
junta de bois, examinadores, mdicos
legio de anjos, demnios, soldados
matilha de ces
multido de pessoas
museu de objetos antigos
ninhada de pssaros
pinacoteca de quadros
quadrilha de assaltantes, ladres
ramalhete de flores
rebanho de bois, cabras, ovelhas
rstia de alho, cebola
tribo de ndios
turma de alunos, trabalhadores
vara de porcos
viveiro de plantas, peixes, pssaros

_____________________________________________________________________________________

Flexo do substantivo
O substantivo flexiona-se em gnero, nmero e grau

.
1- Gnero
So dois os gneros:
Indica o sexo real ou imaginrio dos seres.
masculino e feminino
Em geral, os substantivos so masculinos quando antepomos os artigos o, os, e so femininos quando
antepomos os artigos a, as.
.
Exemplos: a casa, a laranja, a ma
o muro, o gato, o homem

Formao do feminino
1- H substantivos no masculino que para formarem o feminino sofrem alterao no seu final.
Cantor cantora
Hspede hspeda
Monge monja
Campeo campe
Leo leoa
Tabelio tabelioa
Elefante elefanta
Profeta profetisa

2- H substantivos que sofrem alterao total. Esses chamam-se heternimos.
Bode cabra
Cavalheiro dama
Carneiro ovelha
Co cadela

3- Outros substantivos no sofrem nenhuma alterao para indicar o gnero. Classificam-se em:

a) Comum de dois
Exemplos: o acrobata; a acrobata
: mantm a mesma forma, mas no o mesmo gnero: o (masculino), a (feminino).
o pianista; a pianista

b) Sobrecomum
Exemplos: a criana (menino ou menina)
: mesma forma e gnero para ambos os sexos:
a testemunha (homem ou mulher)

c) Epiceno
Exemplos:a ona macho; a ona fmea
:designam certos animais.
A avestruz macho; a avestruz fmea
O jacar macho; o jacar fmea

Alguns substantivos quando mudam de gnero tambm mudam de significado. Observe:
O cabea (chefe) masculino
A cabea (parte do corpo) feminino

Singular: O rapaz ganhou na loteria esportiva.
2 - Nmero
Plural: Os rapazes ganharam na loteria esportiva.

Exemplo: barba
3 - Grau
Aumentativo barbaa
Diminutivo barbicha

_____________________________________________________________________________________
a) Aumentativo
livro livro (livro muito grande).
: expressa ideia de aumento na proporo dos seres:
Obs.: Pode indicar tambm sentido pejorativo, ofensivo.
Exemplos: drama dramalho (drama de pouco valor).

Formao do aumentativo
Exemplos.: gato+ao =gatao; gato imenso.
: atravs dos sufixos ao,ao, aa, alho, alho, anha, anzil,
arra, arro, orra, zio, aru; eiro, zio, az, uca ou atravs de adjetivos (grande,
imenso, etc.).

b) Diminutivo
livro livrinho (livro muito pequeno)
: expressa ideia de diminuio nas propores dos seres:
Obs.: O diminutivo empregado tambm em carter afetivo, carinhoso:
mame mamezinha

Formao do diminutivo
Exemplos.: palcio+ete =palacete (pequeno palcio)
: atravs do acrscimo de sufixos: acho, inho, ebre, eta, ete,
eto, ela, ejo, cula, culo, ola, icha, ito, ita, oca, elho, elha, io, el, im, ilho, ilha,
isco, isca, ota ou atravs de adjetivos (pequeno, reduzido, etc.).

Flexiona-se o substantivo no seu grau normal:
c) Diminutivo plural
limo limes
co ces
Depois retira-se o s, acrescentado-se os sufixos zinhos e zitos
limes + zinhos = limezinhos
co + zitos = cezitos

Observao: as palavras terminadas em r admitem mais de um plural acrescentando o sufixo ezinhas.

Flor +ezinhas = florezinhas ou florzinhas ; colher +ezinhas = colherezinhas ou colherzinhas.

Plural dos substantivos compostos
Para se pluralizar um substantivo composto, os elementos que o formam devem ser analisados
individualmente. Por exemplo, o substantivo composto couve-flor composto por dois substantivos
pluralizveis, portanto seu plural ser couves-flores; j o substantivo composto beija-flor composto
por um verbo que invarivel, quanto pluralizao, e um substantivo pluralizvel, portanto o seu plural
ser beija - flores. Estudemos, ento, os elementos que formam um substantivo composto e sua
respectiva pluralizao.

1 - Substantivo/ Adjetivo/Numeral:
So elementos pluralizveis, portanto, quando formarem um substantivo composto, normalmente
iro para o plural.

Exemplos:
aluno-mestre alunos-mestres
erva-doce ervas-doces
alto-relevo altos-relevos
gentil-homem gentis-homens
Segunda-feira Segundas-feiras
cachorro-quente cachorros-quentes
Obs.: na palavra alto-relevo, alto adjetivo, ento vai para o plural.

_____________________________________________________________________________________
2 - Pronome:
Alguns pronomes admitem plural, outros, no. Por exemplo, os pronomes possessivos so
pluralizveis (meu meus; nosso nossos), mas os pronomes indefinidos,no so pluralizveis
(ningum, tudo). Na formao de um substantivo composto o mesmo ocorre, isto , alguns so
pluralizveis e outros no.
Exemplos:
padre-nosso padres-nossos
z-ningum zs-ningum

3 - Verbo /Advrbio/Interjeio
So elementos invariveis em relao pluralizao, portanto, quando formarem um substantivo
composto, ficaro invariveis.
Exemplos:
pica-pau pica-paus
beija-flor beija-flores
alto-falante alto-falantes
abaixo-assinado abaixo-assinados
salve-rainha salve-rainhas
ave-maria ave-marias
Obs.: na palavra alto-falante, alto advrbio, ento no vai

para o plural.

Casos Especiais

Substantivo +Substantivo
Como vimos anteriormente, ambos iro para o plural, porm, quando o ltimo elemento estiver
indicando tipo ou finalidade do primeiro, a variao ocorre somente no primeiro ou nos dois elementos.
Exemplos:
banana-ma bananas-ma ou bananas-mas
navio-escola navios-escola ou navios-escolas
salrio-desemprego salrios-desemprego ou salrios-desempregos
Cuidado: laranjas-baianas e salrios mnimos, pois a soma de substantivo com adjetivo.

Trs ou mais palavras
a) Se o segundo elemento for uma preposio, s o primeiro ir para o plural.
Exemplos:
P de moleque Ps de moleque
Pimenta do reino Pimentas do reino
Mula sem cabea Mulas sem cabea

Nunca demais lembrar que: No existe mais hfen em locues de qualquer tipo
(substantivas, adjetivas, pronominais, verbais, adverbiais, prepositivas ou conjuncionais): co de
guarda, fim de semana, caf com leite, po de mel, sala de jantar, carto de visita.
Cuidado: Se o primeiro elemento for invarivel, o substantivo todo ficar invarivel.
Exemplos:
Fora da lei, fora de srie

b) Se o segundo elemento no for uma preposio, s o ltimo ir para o plural.
Exemplos:
Bem-te-vi bem-te-vis
Bem-me-quer bem-me-queres

_____________________________________________________________________________________
Verbo+Verbo
a) Se os verbos forem iguais, alguns gramticos admitem ambos no plural, outros, somente o ltimo.
Exemplos
corre-corre corres-corres ou corre-corres
pisca-pisca piscas-piscas ou pisca-piscas
lambe-lambe lambes-lambes ou lambe-lambes

b) Se os verbos possurem significao oposta, ficam invariveis.
Exemplos:
o leva-e-traz os leva-e-traz
o ganha-perde os ganha-perde

Exemplos:
Palavras repetidas ou Onomatopeia
tico-tico tico-ticos
tique-taque tique-taques
lero-lero lero-leros
pingue-pongue pingue-pongues

Substantivo composto iniciado por guarda
a) Formando uma pessoa: Ambos vo para o plural.
:
Exemplos:
guarda-urbano guardas-urbanos
guarda-noturno guardas-noturnos
guarda-florestal guardas-florestais
guarda-mirim guardas-mirins

b) Formando um objeto: somente o ltimo ir para o plural.
Exemplos:
Guarda-p Guarda-ps
Guarda-chuva Guarda-chuvas
Guarda-roupa Guarda-roupas
Guarda-sol Guarda-sis
Guarda-costas Guarda-costas
Guarda-volumes Guarda-volumes

c) Sendo o segundo elemento invarivel ou j surgindo no plural, ficam ambos invariveis.
O mesmo acontece com os substantivos iniciados por porta.
Exemplos:
o porta-joias os porta-joias
o porta-malas os porta-malas

Exemplos:
Substantivos que admitem mais de um plural
fruta- po frutas-pes, frutas-po
guarda-marinha guardas-marinhas, guarda-marinhas
padre-nosso padre-nossos, padres-nossos
terra-nova
terrasnovas, terranovas
salvo-conduto
salvoscondutos, salvocondutos
xeque-mate
xequesmates, xequemates
ch-mate
chmates, chsmate

_____________________________________________________________________________________

Definio
Artigo
Ex.: Quero o livro (determina qual o livro).
: a palavra que se antepe aos substantivos que designam seres determinados (o, a, os, as) ou
indeterminados (um, uma, uns, umas).
Quero um livro (pode ser qualquer livro).

O artigo pode ser:

DEFINIDO
Definido: quando acompanha o substantivo e o indica de modo claro, preciso: o, a, os, as.

Ex.: a casa, as gravatas, os

lpis
O artigo serve tambm para indicar o nmero e o gnero.
Nmero singular e plural
Gnero masculino e feminino

Exemplos:
o lpis os lpis
um homem uns homens
o artista a artista
um homem uma mulher

INDEFINIDO
Indefinido: quando acompanha o substantivo e o indica de modo vago, impreciso: um, uma, uns, umas.

Exemplos: uma mulhe, um carro
Um carro. (artigo indefinido)
Uma mulher. (artigo indefinido)
Aula 06 Artigo
Sumrio
Definio
Artigo Definido
Artigo Indefinido

_____________________________________________________________________________________
O carro da mulher. (artigo definido)

Definio
Adjetivo palavra que modifica o substantivo, atribuindo-lhe um estado, qualidade ou
caracterstica. Portanto, o adjetivo tambm se refere aos seres; da que a distino feita entre o
substantivo e o adjetivo no semntica (de significado), e sim funcional (de funo).
Exemplo: homem bom, pessoa doente, mulher honesta, dia chuvoso

.

CLASSIFICAO
O adjetivo pode ser primitivo, derivado, simples, composto e ptrio.

Primitivo
aquele que no deriva de outra palavra em portugus:
marido fiel
dinheiro falso
vestido novo
Derivado
o adjetivo que deriva de um substantivo, de um verbo ou de outro adjetivo:

morte mortal
subst. adj. derivado do substantivo

lamentar lamentvel
verbo adj. derivado do verbo

Simples
o adjetivo que tem um nico elemento:

blusa verde
produto brasileiro

Aula 07 Adjetivo
Sumrio
Definio
Classificao
Locues adjetivas
Flexo
Grau superlativo
Morfossintaxe
Resumo da aula
Exemplos de adjetivos ptrios
Exemplos de locues adjetivas
Exemplos de superlativos sintticos eruditos

_____________________________________________________________________________________
Composto
o adjetivo formado por dois ou mais elementos:

blusa verde-clara
produto anglo-brasileiro

Ptrio ou Gentlico
o adjetivo que se refere nacionalidade ou a lugar de origem:

selo holands
comida baiana

Locuo adjetiva
As locues adjetivas so conjuntos de palavras (preposies +substantivos) que possuem, valor e
funo de adjetivo.
Exemplo: Ilha de creta. "DE CRETA" uma locuo adjetiva. s vezes, uma locuo adjetiva tem o
adjetivo equivalente, mas o significados de ambos no so equivalentes. Quando se diz por
exemplo,"Aquele vereador tem opinies infantis", o adjetivo, nesse caso, no significa "da infncia", e
sim que as opinies do vereador so ingnuas, simplrias, sem profundidade.
Alguns exemplos clssicos de locues adjetivas:
Amor de pai =amor paterno
Carne de porco =carne suna
Curso da tarde =curso vespertino
Turno da manh =turno matutino
Muitas locues adjetivas possuem um adjetivo correspondente, podendo ser substitudo por este,
assim como nos exemplos:
1 -Arsenal de guerra =Locuo adjetiva
Arsenal blico =Adjetivo
2 - Veneno de serpente =Locuo adjetiva
Veneno ofdico =Adjetivo
3 Amor de me =locuo adjetiva
amor materno =adjetivo

Flexo
O adjetivo pode variar em gnero, nmero e grau.

Gnero
I - Flexo de Gnero
Quanto ao gnero, os adjetivos classificam-se em:

1- uniformes;
2 - biformes.

1 - Adjetivos biformes
So adjetivos que tm duas formas diferentes: uma para o masculino e outra para o feminino. Veja os
exemplos:

copo vazi o panela vazi a
sapatos sujos meias sujas

_____________________________________________________________________________________
2 -
So adjetivos que tm uma s forma para indicar tanto o masculino quanto o feminino:
Adjetivos uniformes
cheiro suave >cor suave
gato selvagem >gata selvagem

II - Formao de feminino

1 - Feminino dos adjetivos simples
a - Regra geral: troca-se o o por a:
belo - bela
alto - alta

b - Acrescenta-se a aos adjetivos terminados em u, s e or:
nu nua
francs francesa
professor professora

c - Adjetivos terminados em o fazem o feminino em:
: homem cristo mulher crist
ona: professor brincalho professora brincalhona

d - Adjetivos terminados em eu fazem o feminino em eia:
governo europeu revista europeia
Exceo: judeu judia

2 - Feminino dos Adjetivos Compostos
Nos adjetivos compostos s o ltimo elemento vai para o feminino:
calo amarelo-claro / camisa amarelo-clara
instrumento mdico-cirurgio / mscara mdico-cirrgica

Nmero

1 - Formao do plural
a - Plural dos adjetivos simples
O adjetivo simples fica no singular ou vai para o plural, concordando com o substantivo a que se refere:
rua larga ruas largas
criana feliz crianas felizes
Os adjetivos que indicam nome de cor seguem tambm essa regra.
No entanto, se o nome da cor for um substantivo adjetivado
camisa cinza camisas cinza
, ele no sofre variao:
gravata abbora gravatas abbora
As palavras cinza e abbora so substantivos que podem ser empregados como adjetivos

. Portanto,
no variam.

2 - Plural dos adjetivos compostos
No adjetivo composto, s o ltimo elemento vai para o plural:
cantor norte-americano cantores norte-americanos
Alguns adjetivos compostos no seguem essa regra.
Exemplos: Segundas-feiras
Altas-sociedades

_____________________________________________________________________________________
aSo invariveis:
sapato azul-marinho sapatos azul-marinho
azul - marinho e azul-celeste:
camisa azul-celeste camisas azul-celeste

bSo invariveis
tecido verde-abacate tecidos verde-abacate
os adjetivos compostos referentes a cores, quando o segundo elemento da
composio for um substantivo:

c- Para formar o plural de surdo-mudo flexiona-se os dois elementos:
menino surdo-mudo meninos surdos-mudos
menina surda-muda meninas surdas-mudas

Grau
Observe:
1 - Flexo de Grau
Ela ficou irritada
Ela ficou
com a notcia.
irritadssima
Os dois adjetivos indicam a mesma caracterstica, mas na segunda frase ocorre uma variao
na intensidade. Isso significa que o adjetivo pode expressar graus diferentes de intensidade de uma
caracterstica que se atribui a um determinado ser.
com a notcia.

Em geral, o adjetivo aparece em seu grau normal, como na seguinte frase:
2 - Grau normal
Ela ficou irritada com a notcia.
Para expressar as variaes de intensidade, o adjetivo apresenta-se em dois graus diferentes:

Ela ficou muito irritada.
3 - Grau superlativo
Ela ficou irritadssima

4 - Grau comparativo
O grau comparativo expressa os seguintes tipos de comparao:
a Duas qualidades diferentes do mesmo ser:
J oo gordo e alto.
Podemos comparar a intensidade destas duas caractersticas em J oo:
J oo mais gordo do que alto. (o adjetivo gordo est no comparativo de superioridade)
J oo to gordo quanto alto. (o adjetivo gordo est no comparativo de igualdade)
J oo menos gordo que alto. (o adjetivo gordo est no comparativo de inferioridade)
b A mesma caracterstica em dois ou mais seres:
Alberto alto. Lus alto.
Alberto mais alto que Luis. (comparativo de superioridade)
Alberto to alto quanto Luis. (comparativo de igualdade)
Alberto menos alto que Luis. (comparativo de inferioridade)

Fica fcil perceber que, para expressar o grau comparativo, no temos de mudar a forma do adjetivo.
Utilizamos as seguintes construes:
Para o comparativo de superioridade:
mais ... que >Ele mais alto que
Mais ... do que >Ele mais alto do que ela.
ela.
....quero deixar bem claro que os gestos so mais importantes que
Para o comparativo de igualdade:
os discursos.
to ... quanto >Ele to alto quanto
To ... como >Ele
ela.
to alto como
como >Ele alto
ela.
como

ela.

_____________________________________________________________________________________
So muito comuns tambm, na lngua falada do Brasil, as expresses que, nem e feito

para indicar:
comparativo de igualdade.

Ele alto que nem
Ela ficou vermelha
um gigante.
feito

um pimento.
comparativo de inferioridade:

menos ... que >Ele menos alto que
menos ... do que >Ele
ela.
menos alto do que

ela.
1
Compare: muito nervoso >nervosssimo
Grau superlativo

As formas muito nervoso e nervosssimo

expressam uma caracterstica intensificada no seu grau
mximo. O adjetivo nervoso, nesses casos, est no grau superlativo.
Veja outros exemplos de adjetivo no grau superlativo:
Snia est se mostrando um mulher muito forte, mas est

muito abalada.
O superlativo pode ser absoluto ou relativo

.
a) Superlativo absoluto
A qualidade apresenta-se no seu grau mais intenso. Quando se utiliza o superlativo absoluto, o
ser de que se fala no aparece relacionado a outro.

Msculos muito
Msculos
fortes.
fortssimos

.
Conforme se v, os dois adjetivos tm o mesmo valor. Portanto, o superlativo absoluto admite
duas formas de expresso:

forma analtica:
Ela muito
Ela
forte.
extremamente
Aquele pacote est
feliz.
muito

pesado.
O adjetivo no foi flexionado. Para indicar a intensidade do grau, podemos empregar palavras como
muito, extremamente, grandemente etc.

forma sinttica:
Ela fortssima
Ela felicssima.
Aquele pacote est pesadssimo.
Neste caso, o adjetivo foi flexionado. Utilizou-se o sufixo ssimo

para indicar intensidade.
b) Superlativo relativo
No superlativo relativo, a qualidade apresenta-se no seu grau mais intenso, em relao a outros seres
do mesmo grupo. Vejamos:

O corredor se diz o mais veloz em relao aos demais corredores da Frmula Indy.
O superlativo relativo pode ser:

de superioridade:
Ela a mais bonita da classe.
de inferioridade:
Ele o menos bonito da classe.

_____________________________________________________________________________________
Esse superlativo resulta de uma espcie de comparao. Comparando uma caracterstica de
todos, por exemplo, altura, teremos:
Rolando o mais alto
Marcel o
do time. (superlativo relativo de superioridade)
menos alto
Como se v, intensificamos a caracterstica, mas em relao a um determinado grupo (o time).
Por isso, este grau chama-se superlativo relativo.
do time. (superlativo relativo de inferioridade)

Esse superlativo merece um estudo mais aprofundado.
c) Superlativo Absoluto Sinttico
Para compor essa forma, seguimos determinadas regras:
1 - Acrescenta-se o sufixo ssimo
normal
ao adjetivo:
>normalssimo
fraco >

fraqussimo

2 - Os adjetivos terminados em vel formam o superlativo absoluto sinttico em bilssimo
terrvel >terri
:
bilssimo
confortvel >conforta

bilssimo
3 - Os adjetivos terminados em z formam o superlativo absoluto sinttico em

cssimo
feliz >feli
:
cssimo
feroz >fero

cssimo

4 - Os adjetivos terminados em m formam o superlativo absoluto sinttico em nssimo
comum >comu
:
nssimo

ESUMO DA AULA
1. Definio : ADJ ETIVO o termo que indica as propriedades ou as qualidades que se encontram
nos seres ou nas coisas.

a) do ponto de vista SEMNTICO: Adjetivo a palavra que designa qualidade do substantivo (ou
palavra equivalente).

Classificao
Restritivo: quando particulariza um subconjunto dentro de um conjunto de seres:
Exemplos:
fogo azul, cidade moderna
Explicativo: quando no particulariza um subconjunto dentro de um conjunto de seres:
Exemplos:
neve branca, fogo quente
Ptrio designa a nacionalidade, procedncia, origem da pessoa ou coisa representada pelo substantivo
a que se refere: povo portugus, clima paulistano, revoluo russa, imprio britnico.

Quanto formao do plural os adjetivos tm comportamento anlogo ao dos substantivos
Observao 1

O substantivo usado como adjetivo fica invarivel:
Observao 2
Ex: terno cinza
congestionamento monstro

_____________________________________________________________________________________
Quanto ao
Observao 3
gnero,

o adjetivo pode ser:
uniforme: aquele que tem uma s forma para os dois gneros:
forte, fcil, inferior, dcil, veloz, feliz, amvel.
Exemplo:
menino feliz menina feliz
biforme: o que tem uma forma tpica para cada gnero (uma forma para o masculino outra para o
feminino):
belo/bela, alto/alta, bom/boa.
Ex: menino esperto menina esperta

Grau

: designa intensidade maior ou menor com que uma qualidade atribuda a um substantivo.
COMPARATIVO SUPERLATIVO

Igualdade
Superioridade
Inferioridade
Relativo Absoluto
Analtico Sinttico Superioridade Inferioridade Analtico Sintti
co
To...quanto Mais...que
Melhor,
pior
Menos que O mais... O menos... Muito...
-
ssimo
To...como
Mais...do
que
Maior,
menor
Menos...do
que

b) do ponto de vista SINTTICO na frase, o adjetivo funciona como modificador do substantivo (ou
palavra de valor substantivo).
Exemplo: Tempo bom em Salvador

Observao
O adjetivo pode ser substantivado: Os bons foram escolhidos.
1
Observao 2
Um substantivo precedido de preposio pode funcionar como qualificador de outro substantivo,
constituindo o que se chama de locuo adjetiva

Ex: Hbitos - contra a moral. (imorais) Alunos - sem disciplina. (indisciplinados)

2. Formao do ADJETIVO
a) primitivo : o que no resulta de outra palavra: Ex: belo, alegre, feliz, alto, bonito, claro ...
b) derivado : o que resulta de outra palavra: Ex: amvel, adorvel, afvel, mortal, conjugal ...
c) simples : o que s tem um radical: Ex: brasileiro, suave, fraco, mudo, surdo, livre, fcil ...
d) composto: o que tem mais de um radical: Ex: surdo-mudo, luso-brasileiro, ultravioleta ...

Exemplos de Adjetivos Ptrios
Afeganisto afegane, afego
Alagoas alagoano
Amazonas amazonense
Atenas ateniense
Blgica belga
Belo Horizonte belo-horizontino
Braslia brasiliense
Buenos Aires buenairense, portenho
Cairo cairota
Egito egpcio
Esprito Santo esprito santense, capixaba
Fernando de Noronha noronhense
Florianpolis florianopolitano
Grcia grego

_____________________________________________________________________________________
J erusalm hierosolimitano, hierosolimita
Rio de J aneiro (estado) fluminense, (cidade) carioca
Rio Grande do Norte rio-grandense-do-norte, norte-rio-grandense, potiguar
Salvador salvadorense, soteropolitano
So Paulo (estado) paulista, (cidade) paulistano

Exemplos de Superlativos Absolutos Sintticos Eruditos
Alguns adjetivos no grau superlativo absoluto sinttico apresentam a primitiva forma latina, da
serem chamados de eruditos. Por exemplo, o adjetivo magro possui dois superlativos absolutos
sintticos: o normal, magrssimo, e o erudito, macrrimo.

Eis uma pequena lista de superlativos absolutos sintticos:
benfico beneficentssimo
bom bonssimo ou timo
clebre celebrrimo
comum comunssimo
cruel crudelssimo
difcil dificlimo
doce dulcssimo
fcil faclimo
fiel fidelssimo
frgil fraglimo
frio frissimo ou frigidssimo
humilde humlimo
jovem juvenssimo
livre librrimo
magnfico magnificentssimo
magro macrrimo
manso mansuetssimo
mau pssimo
nobre nobilssimo
pequeno mnimo
pobre pauprrimo
preguioso pigrrimo
prspero prosprrimo
sbio sapientssimo
sagrado sacratssimo

Definio
1- Numeral a classe de palavras que serve para indicar uma quantidade exata de pessoas ou
coisas, ou assinalar o lugar que elas ocupam numa srie.

Aula 08 Numeral
Sumrio
Definio
Classificao
Numerais cardinais
Numerais ordinais
Numerais fracionrios

_____________________________________________________________________________________
Os numerais podem ser:
Classificao

1.1-Cardinais: so os nmeros: um, dois, trs, quatro...dez, etc.
1.2-Ordinais: indicam ordem de sucesso: primeiro, segundo, terceiro,...quinto, etc.
1.3-Multiplicativos: indicam multiplicao: duplo, triplo, etc.
1.4-Fracionrios: indicam diviso; um tero, um meio, dois quartos, etc..

Nota: para designar os sculos, captulos, reis e papas usam-se os ordinais de um a dez e os cardinais
de onze em diante.
Ex.:sculo V (quinto), Pedro II (segundo), Lus XV (quinze), J oo XXIII (vinte e trs).

mais comum usar o ordinal para indicar o primeiro dia do ms. Ex.: Primeiro de dezembro.
Para os outros dias, usam-se os cardinais. Ex.: 3 de maro.

Obs.: A srie de numerais infinita, isto , podemos ficar o resto de nossas vidas contando que nunca
chegaremos ao fim dos nmeros!

Numerais Cardinais
Arbicos Romanos Por Extenso

1 I um
2 II dois
3 III trs
4 IV quatro
5 V cinco
6 VI seis
7 VII sete
8 VIII oito
9 IX nove
10 X dez
11 XI onze
12 XII doze
13 XIII treze
14 XIV quatorze
15 XV quinze
16 XVI dezesseis
17 XVII dezessete
18 XVIII dezoito
19 XIX dezenove
20 XX vinte
30 XXX trinta
40 XL quarenta
50 L cinquenta
60 LX sessenta
70 LXX setenta
80 LXXX oitenta
90 XC noventa
100 C cem

_____________________________________________________________________________________
101 CI cento e um
200 CC duzentos
300 CCC trezentos
400 CD quatrocentos
500 D quinhentos
600 DC seiscentos
700 DCC setecentos
800 DCCC oitocentos
900 CM novecentos
1000 M mil

Numerais Ordinais
Primeiro Dcimo primeiro Trigsimo Quadringentsimo
Segundo Dcimo segundo Quadragsimo Sexcentsimo
Terceiro Dcimo terceiro Sexagsimo Setingentsimo
Quarto Dcimo quarto Setuagsimo Octingentsimo
Quinto Dcimo quinto Octogsimo Noningentsimo ou
Nongentsimo
Sexto Dcimo sexto Nonagsimo Milsimo
Stimo Dcimo stimo Centsimo
Oitavo Dcimo oitavo Centsimo primeiro
Nono Dcimo nono Ducentsimo
Dcimo Vigsimo Trecentsimo

Numerais Fracionrios
Smbolos Por Extenso
1/1
1/2 um meio, metade
1/3 um tero
1/4 um quarto
1/5 um quinto
1/6 um sexto
1/7 um stimo
1/8 um oitavo
1/9 um nono
1/10 um dcimo
1/11 um onze avos
1/12 um doze avos
1/13 um treze avos
1/14 um quatorze avos
1/15 um quinze avos
1/16 um dezesseis avos
1/17 um dezessete avos
1/18 um dezoito avos
1/19 um dezenove avos
1/20 um vinte avos
1/30 um trinta avos
1/40 um quarenta avos
1/50 um cinquenta avos
1/60 um sessenta avos
1/70 um setenta avos
1/80 um oitenta avos
1/90 um noventa avos
1/100 um cem avos

_____________________________________________________________________________________
1/200 um duzentos avos
1/300 um trezentos avos
1/400 um quatrocentos avos
1/500 um quinhentos avos
1/600 um seiscentos avos
1/700 um setecentos avos
1/800 um oitocentos avos
1/900 um novecentos avos
1/1000 um milsimo

Nesta aula voc estudar os pronomes.
Exemplos
Observe os exemplos:
1.O menino tem um galho de bambu verde.
2.Ele h de fazer um dia o seu cavalo.
3.Este menino ir at as estrelas.

No primeiro exemplo, aparece o substantivo menino, marcado pelo artigo.
No segundo exemplo, no aparece o substantivo menino. Ele foi substitudo pela palavra ele.
No terceiro exemplo, o substantivo menino no aparece sozinho.
Ele est acompanhado da palavra este
A palavra
.
ele substitui menino. A palavra este acompanha o substantivo menino. Ele e este

so, ento,
pronomes.

Conceito
Pronome a palavra que substitui ou acompanha o substantivo indicando as pessoas do
discurso.

As pessoas do discurso so trs:
a primeira a quem fala
a segunda com quem se fala
a terceira de quem ou de que se fala

Pronome substantivo e pronome adjetivo
Os pronomes que substituem os substantivos so chamados de Pronomes Substantivos.
Os pronomes que acompanham os substantivos so chamados de Pronomes Adjetivos.
Observe o exemplo:
Encontrei sua

bolsa e a guardei.
A palavra sua acompanha o substantivo bolsa. ento, pronome adjetivo.
Aula 09 Pronome
Sumrio
Exemplos
Conceito
Pronome substantivo e pronome adjetivo
Classificao do pronome
pronome pessoal: retos e oblquos;
pronome possessivo;
pronome demonstrativo;
pronome indefinido;
pronome interrogativo;
pronome relativo;
locuo pronominal;
Reviso.

_____________________________________________________________________________________
A palavra a substitui o substantivo bolsa. Ento, pronome substantivo.

Classificao dos Pronomes
Os pronomes classificam-se em seis espcies: pessoal, possessivo, demonstrativo, indefinido,
interrogativo e relativo.

Pronome Pessoal
Eu
Passe-
estudo.
me o aucareiro.
Voc
Os pronomes dos exemplos substituem substantivos e indicam pessoas gramaticais.
spero.

Portanto:

Pronome Pessoal palavra que substitui o substantivo e indica a pessoa do discurso.

Os pronomes eu, me e voc, dos exemplos, so pronomes pessoais
O pronome pessoal varia em trs espcies: retos, oblquos e de tratamento.
.

Pronome Pessoais

Retos e Oblquos
Os pronomes pessoais retos so:

Nmero 1
a
pessoa 2
a
pessoa 3
a
pessoa

Singular eu tu ele, ela
Plural ns vs eles, elas
Os pronomes pessoais oblquos so:

1
a
.Pessoa Singular me, mim, comigo
Plural nos, conosco

2
a
.Pessoa Singular te, ti, contigo
Plural vos, convosco
3
a
.Pessoa Singular o, a, lhe, si, consigo
Plural os, as, lhes, se, si, consigo

Os principais pronomes de tratamento so:

voc (v.) tratamento familiar
o senhor (Sr.), a senhora (Sra.) tratamento comercial
Vossa Excelncia (V. Exa.) tratamento para altas autoridades
Vossa Eminncia (V. Ema.)tratamento para cardeais
Vossa Santidade (V.S) tratamento para o papa
Vossa Alteza (V.A.) tratamento para prncipes e duques
Vossa Majestade (V.M.) tratamento para reis
Vossa Reverendssima (V.Ver.ma) tratamento para sacerdotes

Pronome Possessivo

_____________________________________________________________________________________

Observe o exemplo:

Meu

rdio est ligado.
O pronome em destaque no exemplo indica a posse de um rdio pela primeira pessoa
O pronome
.
meu do exemplo indica posse do rdio pela primeira pessoa. Ento, o pronome meu

possessivo.
Portanto:

Pronome possessivo a palavra que indica relao de posse das pessoas do
discurso sobre os seres em geral.

Os principais pronomes possessivos so:

Nmero 1
a
pessoa 2
a
pessoa 3
a
pessoa

Singular meu, minha teu, tua seu, sua
meu, minhas teus, tuas seus, suas

Plural nosso, nossa vosso, vossa seu, sua
nossos, nossas vossos, vossas seus, suas

Pronome Demonstrativo
Este livro maravilhoso.
Esse menino nada bem.

Aquele carro rpido.

Os pronomes dos exemplos indicam a posio das pessoas ou dos objetos.
Os pronomes este, esse e aquele

dos exemplos so pronomes demonstrativos.
Portanto:

Pronome Demonstrativo a palavra que indica a posio das pessoas ou dos
objetos, demonstram algo.

Os principais pronomes demonstrativos so:

_____________________________________________________________________________________

1
a
. pessoa: este, esta, estas, isto
2
a
. pessoa: esse, essa, essas, isso
3
a
. pessoa: aquele, aquela, aqueles, aquelas, aquilo
mesmo, mesma, mesmos, mesmas
prprio, prpria, prprios, prprias
o, a, os, as

Este, esta indicam que o objeto est perto; esse, essa, mais longe um pouco; aquele, aquela,
mais longe ainda.

Pronome Indef inido
Observe o exemplo:
Algum
O pronome algum do exemplo, indica a terceira pessoa do discurso de modo
indeterminado. Logo,o pronome algum indefinido.
comeu o bolo.

Portanto:

Pronome Indefinido a palavra que indica a terceira pessoa do discurso de modo
indeterminado, indefinido.

Os principais pronomes indefinidos so:
Algum,ningum, algum, alguns, algumas, todo, toda, todos, todas, nada,qualquer, quaisquer.

Observe o exemplo:
Pronome Interrogativo
Quem trouxe o livro?

O pronome do exemplo apresenta uma frase interrogativa.
O pronome quem, do exemplo acima, apresenta uma frase interrogativa. Ento, o pronome quem
interrogativo.
Portanto:
Pronome Interrogativo aquele que apresenta uma frase interrogativa.
Os principais pronomes interrogativos so:
quem, que (invariveis)
qual, quais
quanto, quanta, quantos, quantas.

Observe o exemplo:
Pronome Relativo
Este o dinheiro que ganhei.

O pronome do exemplo representa um substantivo anterior com o qual se relaciona.
Este o dinheiro que ganhei (=Este o dinheiro, o qual ganhei). Ento, o pronome
que

relativo.
Portanto:

Pronome Relativo a palavra que representa um substantivo anterior com o qual se
relaciona.

Os principais pronomes relativos so:

_____________________________________________________________________________________
que, quem, onde (invariveis)
o qual, a qual, os quais, as quais
cujo, cuja, cujos, cujas
quanto, quanta, quantos, quantas

Locuo Pronominal
o grupo de palavras que tm o mesmo valor do pronome.
Ex.: Todo aquele
Flexo do Pronome
que se esforar ser recompensado.

Os pronomes variam em gnero (masculino e feminino), nmero (singular e plural) e pessoa (primeira,
segunda e terceira).

Ex.:Meu amigo foi aprovado.
Meus amigos foram aprovados.
Teus amigos foram aprovados.

Reviso

Pronomes Relativos
So pronomes que sempre se referem a um antecedente (substantivo ou palavra substantiva).

Ex.: O homem que estuda progride.
Substantivo e pronomes.

Os pronomes relativos so: que, quem, o qual, os quais, a qual, as quais, cujo, cujos,
cuja, cujas.

Recurso prtico para identificar os pronomes relativos que e quem.
Que e quem sero pronomes relativos se puderem ser substitudos por: o qual, os quais, a qual, as
quais, pelo qual, pelos quais, pela qual, pelas quais, etc.

Ex.: A cidade que mencionei est sitiada.
A cidade a qual mencionei est sitiada.

Pronomes Interrogativos
Em portugus, fazemos uma interrogao direta ou indiretamente. Nos dois casos, utilizamos os
pronomes interrogativos, que, quem, quanto(s), quanta(s), qual, quais.

Ex.: Que horas so? interrogao direta.
Pronomes interrogativos.

Quer saber que horas so? interrogao indireta.
Pronomes interrogativos.

Aula 10 Verbo

_____________________________________________________________________________________

Definio
VERBO a palavra que exprime ao, estado, mudana de estado, existncia, fenmeno, etc.

O menino abriu a porta da rua, meio ressabiado, arriscou um passo para dentro e deu uma
corridinha em direo ao seu quarto.

As palavras em negrito (abriu, arriscou, deu e corridinha) indicam o que o personagem fez, isto
, suas aes, seus movimentos. Essas palavras pertencem classe dos verbos.

Leia a frase O menino estava radiante .
Estava informa o estado do personagem. As palavras transmitem estado classe dos verbos.

Leia as frases:
1. Na Europa, neva
2.
durante o inverno.
Chove
3. Durante a noite,
muito no vero.

relampejou
As trs palavras grifadas transmitem fenmenos da natureza. Pertencem classe dos verbos.
Baseados nos itens desenvolvidos at aqui, podemos definir a classe dos verbos.
Verbo a palavra que transmite ao, estado ou fenmeno da natureza.

Ler e escrever Navegar Correr e jogar Mergulhar

Modos do Verbo
Os Modos do Verbo, que indicam a maneira pela qual o fato enunciado, so trs:

A - Indicativo: indica fator real, certo, concreto.
B - Subjuntivo: indica fato possvel, duvidoso.
C - Imperativo: indica ordem, conselho, convite.

Nmero e Pessoa do Verbo
Sumrio
Definio
Modos do verbo
Formas nominais
Locuo verbal
Resumo: vozes do verbo

_____________________________________________________________________________________
H trs pessoas no singular e no plural. Observe o quadro demonstrativo:

Nmero Pessoa Formas Verbais
Singular
Eu amomexodivido
Tu amasmexesdivides
ele, ela amamexedivide
Plural
Ns amamosmexemosdividimos
Vs amaismexeisdividis
eles, elas amammexemdividem

Formas Nominais
Alm dos modos, os verbos apresentam as formas nominais.
As formas nominais podem ser simples e compostas.

A - Formas nominais simples
Infinitivo
impessoal =quando no tem sujeito, o prprio verbo. Exemplo: cantar, vender,
partir.
pessoal =quando tem sujeito, que conjugvel;

Gerndio termina sempre em ndo.
Exemplo: cantando, vendendo, partindo

Particpio termina normalmente em do
Exemplo: cantado, vendido, partido
.

B - Formas nominais compostas
Infinitivo impessoal

Voc deve observar o seguinte: o infinitivo impessoal formado com o infinitivo impessoal do
verbo auxiliar mais o particpio do verbo principal

.

Infinitivo pessoal

O infinitivo pessoal formado com o infinitivo pessoal do verbo auxiliar mais o particpio do

verbo
principal.

Gerndio
andando
tendo devendo
partindo

ter
teres
termos
terdes
terem

andado
devido
partido

_____________________________________________________________________________________
Voc percebeu, ento, que o gerndio formado com o gerndio do verbo auxiliar mais o
particpio do verbo principal.

As vozes do verbo so trs: ativa, passiva e reflexiva.
Voz

Voz ativa
aquela em que o sujeito pratica a ao do verbo.
:
Exemplo: Os alunos fazem os trabalhos.

Voz passiva
aquela em que o sujeito sofre a ao do verbo.
:
Exemplo: Os trabalhos so feitos pelos alunos.
A voz passiva pode ser:
-analtica: formada com os verbos auxiliares ser e estar
Exemplo: O trabalho foi analisado por ns.
mais o particpio de um verbo.
-sinttica: formada com o pronome se
Exemplo: Vendem-se apartamentos.
apassivador.

Voz reflexiva
aquela em que o sujeito pratica e sofre a ao do verbo.
:
Exemplo: O menino feriu-se

.

Locuo Verbal
Locuo verbal a construo formada por um verbo auxiliar acompanhando um verbo principal.
Ex.: Ns estvamos lendo at agora.

I Observe:
Ele foi preso
Tinham
.
prendido o ladro.
Preso o particpio irregular e prendido
Em portugus, h muitos verbos que tm mais de um particpio.
o particpio regular do verbo prender.
Esses verbos so chamados de abundantes.

Veja alguns desses verbos:

Verbo
Particpio Particpio
Regular Irregular
aceitar aceitado aceito
acender acendido aceso
benzer benzido bento
eleger elegido eleito
expulsar expulsado expulso
extinguir extinguido extinto
matar matado morto
pagar pagado pago
pegar pegado pego
suspender suspendido suspenso
soltar soltado solto

_____________________________________________________________________________________
Geralmente, as formas regulares so usadas com os auxiliares ter e haver e as formas
irregulares

com os auxiliares ser e estar.
Exemplo:
Haviam aceitado a proposta.

(verbo haver) (particpio regular)

Tinham aceitado a proposta.

(verbo ter) (particpio regular)

A proposta foi aceita.

(verbo ser) (particpio irregular).

* Siga o modelo:

Tinham soltado os ces.
Os ces
foram soltos.
tinham sido soltos.

1-Tinha matado o estudante.
2-Tinham expulsado os alunos do colgio.
3-Tinham suspendido a greve.
4-Tinham pegado o ladro.
5-Tinham extinguido a lei.

Obs.: Atualmente, as formas gastado, ganhado e pagado so pouco
utilizadas. Gasto, ganho e pago so os particpios empregados com
qualquer verbo auxiliar.
a) Tinham ganho muitos presentes.
Muitos presentes tinham sido ganhos.
b) J haviam pago a conta.
A conta j tinha sido paga.
c) Haviam gasto todo o dinheiro.
Todo o dinheiro tinha sido gasto.

RESUMO: VOZES DO VERBO
Vozes do verbo
1-Voz ativa
Ricardo escondeu a bola.
: sujeito agente.
2-Voz passiva
A bola foi escondida por Ricardo.
: sujeito paciente.
3-Voz reflexiva
Ricardo escondeu-se no canto da sala.
: sujeito agente e paciente ao mesmo tempo.

_____________________________________________________________________________________

At agora estudamos a classificao das palavras variveis:
1. Substantivo
2. Artigo
3. Adjetivo
4. Numeral
5. Pronome
6. Verbo

Vamos entrar na aula 11 que d inicio s palavras invariveis, comeando pelo advrbio.

Relacione as colunas de acordo com o indicado pelas palavras grifadas (advrbios):

(1) A casa era muito
(2)
bonita. ( 4 ) tempo.
Aqui e ali
(3) O jardim estava
notavam-se belos enfeites ( 3 ) modo.
cuidadosamente
(4) Os homens
limpo. ( 1 ) intensidade
sempre
(5)
foram religiosos. ( 5 ) afirmao
Realmente
(6)
a religio faz parte da vida humana. ( 6 ) dvida
Talvez
(7)
tudo d certo. ( 7 ) negao
No

havia possibilidade de novas enchentes. ( 2 ) lugar

Definio
Advrbio a palavra que atribui uma circunstncia (tempo, modo, lugar, dvida, negao,
afirmao, intensidade), a um verbo, adjetivo ou a outro advrbio.

Classificao
Os advrbios

classificam-se, de acordo com a circunstncia que indicam:
lugar: abaixo, acima, acol, adiante, a, alm, alugares (=em algum lugar), alhures, (=em outro lugar),
ali, onde, aqum, aqui, atrs, atravs, c, defronte, dentro, detrs, fora, junto, l, longe, perto, etc.;
tempo: agora, afinal, ainda, amanh, anteontem, anteriormente, antes, breve, brevemente, cedo,
depois, diariamente, ento, hoje, j, jamais, logo, mensalmente, nunca, ontem, outrora, raramente,
sempre, tarde, etc.;
modo: assim, alerta, alto, baixo, barato, bem, caro, como, depressa, devagar, mal, melhor (=mais
bem), pior, etc. (e grande parte dos terminados em mente: facilmente, lentamente, etc.);
negao: no, nem, absolutamente, tampouco, etc.;
dvida: acaso, porventura, possivelmente, provavelmente, qui, talvez, etc.;
intensidade: ainda, algo, apenas, assaz, bastante, bem, demais, excessivamente, mais, menos, muito,
pouco, que, quando, quo, quase, tanto, to, etc.;
afirmao

: certamente, decerto, efetivamente, realmente, seguramente, sim, etc..

Locues Adverbiais
As Locues Adverbiais tm a mesma funo do advrbio e podem ser:

de tempo

: de manh, de tarde, s vezes, nunca mais, etc.;
de modo

: vontade, em geral, toa, de cor, em silncio, com gosto, sem medo, etc.;
de negao

: por acaso, quem sabe, por certo, de modo algum, de forma nenhuma, etc.;
de intensidade

: por demais, por pouco, muito mais, etc.;
de afirmao: com certeza, sem dvida, etc.;
Aula 11 Advrbio

_____________________________________________________________________________________
de lugar
As locues adverbiais so formadas por mais de uma palavra, notou?
: em cima, por baixo, por dentro, por fora, por perto, de longe, em frente, ao lado, ali fora,
direita, etc..

Tabela dos advrbios, locues adverbiais e funo sinttica
Significado ADVRBIO
MORFOLOGIA
LOCUO
ADVERBIAL
Afirmao sim... de modo positivo
Dvida talvez... de forma duvidosa
Intensidade bastante... em grande quantidade
Interrogao
Onde? em que lugar?
quando? em que poca?
por qu? por qual motivo?
Lugar aqui... neste lugar...
Negao no... de forma alguma
Modo assim... deste modo
Tempo agora... neste momento

Leia:
O bilhete trazia uma declarao de amor.
substantivo substantivo

preposio
A palavra de liga a palavra amor declarao. A palavra que tem essa
funo pertence classe das preposies.

Preposio a palavra que estabelece uma ligao

de palavras. So elas:
a contra para sob
ante de perante sobre
aps desde por trs
at em sem com
entre

Combinao da Preposio com o Artigo
A preposio pode aparecer junto ao artigo. Observe:
A professora explicava as regies do Brasil.
A palavra do constitui a unio da preposio DE com o artigo O.
Preposio

DO= DE + O artigo
em+o=no por+o =pelo
Aula 12 Preposio
SUMRIO
Combinao de preposio com artigo
Crase

_____________________________________________________________________________________
em+a =na por+a =pela
em+os=nos por+os =pelos
em+as =nas por+as =pelas
de+o =do a+o =ao
de+a =da a+a =
de+os =dos a+os =aos
de+as =das a+as =s

Crase
Observe a frase
Um pouco de teoria
Ele foi cidade.

= a + a

Houve uma contrao, porque a preposio a est junto com o artigo a. Essa unio de a+a
chama-se

crase.
Representamos essa fuso dos dois as (a +a) por um acento grave ( ` ).
Portanto: Crase a fuso de a+a .
Agora, leia a frase:
Ele foi praia.

Nesse caso:
(X) Ocorre a crase ( ) No ocorre a crase.

Como saber se h a fuso de a+ a?

H duas prticas que podem ajudar voc:

1 regra: Substituir a palavra feminina por uma masculina correspondente. Se aparecer ao ou aos.

diante da palavra masculina, porque ocorre a crase.
Exemplos:
a) Ele foi praia. Ocorreu a crase.
Ele foi ao campo. No ocorreu a crase.
b) Entreguei o livro aluna. Ocorreu crase.
Entreguei o livro ao aluno. No ocorreu crase.

2 regra: Substituir o verbo ir por voltar.

Observe a seguinte frase: Iremos Alemanha.
Como saber se ocorreu ou no a crase?

Se aparecer a expresso voltar da, porque ocorreu a crase.
Em Iremos Alemanha ocorre a crase, pois, se empregarmos o verbo voltar, teremos:
Voltaremos da Alemanha

Voc no deve ir a parte alguma. No ocorreu crase.
Voc no deve ir a lugar algum. No ocorreu crase.

Voc no deve voltar de parte alguma.
Voc no deve voltar de lugar algum.

_____________________________________________________________________________________
Observe:
Gosto de bife milanesa.
Ela usa sapatos Lus XV.

Nessas frases ocorreu a crase porque est subentendida a expresso moda ou moda de

:
Gosto de bife (moda
Ela usa sapatos (
) milanesa.
moda de

) Lus XV.

Voc j sabe que muitas palavras servem para unir oraes.
Nesta aula voc poder conhec-las melhor. Observe o exemplo:
Assobiou trs vezes e esperou a resposta.
No perodo acima a palavra que une as duas oraes a palavra e.

Definio

Conjuno a palavra que une duas ou mais oraes.

Classificao
As conjunes podem ser coordenativas e subordinativas

.
1 Conjunes coordenativas ou coordenadas: ligam oraes coordenadas, isto , independentes
entre si.
Podem ser:
1.1 aditivas expressam adio: e, nem, tambm, mas tambm, no s, somente, etc..
Exemplo: Ele no veio nem telefonou.

1.2 adversativas expressam adversidade: mas, porm, contudo, todavia, entretanto, seno, no
entanto, etc..
Exemplo: Eu compraria o carro, mas o dinheiro no suficiente.

1.3 alternativas expressam alternativa: ou, ou... ou, ora ... ora, j ... j, quer ...quer, seja ...seja, etc..
Exemplo: Faa lanamentos preciosos ou perderemos o jogo.

1.4 conclusivas expressam concluso: logo, pois, portanto, por conseguinte, por consequncia, por
isso, etc..
Exemplo: Ele acertou o resultado do jogo, portanto o vencedor.

1.5 explicativas expressam explicao: isto , exemplo, a saber, que, porque, pois, porquanto, etc..
Exemplo: Aproveite que o tempo passa logo.

2 Conjunes subordinativas ou subordinadas: unem a orao subordinada orao principal.
Podem ser:

2.1 condicionais expressam condio: se, caso, salvo se, contanto que, etc..
Exemplo: Ele ir contanto que lhe ofeream um bom contrato.
Aula 13 Conjuno
SUMRIO
Definio
Classificao

_____________________________________________________________________________________
2.2 causais expressam causa: porque, visto que, que, pois, porquanto, etc..
Exemplo: Vendi a casa porque preciso de uma maior.

2.3 comparativas expressam comparao: como, assim como, tal qual, tal como, mais ... que (do
que), etc..
Exemplo: Ele esperto tal qual o pai.

2.4 conformativas expressam conformidade: segundo, conforme, consoante, como, etc..
Exemplo: Fiz o trabalho conforme o professor pediu.

2.5 concessivas expressam concesso: embora, ainda que, mesmo que, posto que, se bem que,
etc..
Exemplo: Embora tenhamos problemas o espetculo continuar.

2.6 integrantes expressam integrao: que, se, etc..
Exemplo: Ele no sabe se voltar cedo.

2.7 finais expressam finalidade: para que, a fim de que, que, etc..
Exemplo: Guarde um pouco de dinheiro agora para que tenha algum mais tarde.

2.8 consecutivas expressam consequncia: tal ... que, tamanho .. que, to ... que, de sorte que, de
forma que, de modo que, etc..
Exemplo: Levei tamanho susto que desmaiei.

2.9 proporcionais expressam proporo: proporo que, medida que, quanto mais ... tanto mais,
etc..
Exemplo: O material vai sendo revisto medida que escrevemos.

2.10 temporais expressam tempo: quando, enquanto, logo que, depois que, etc..
Exemplo: Quando voltar de viagem, telefone-me.

Definio

Interjeio a palavra que comunica emoo.

As interjeies podem ser de:
alegria: Ah! Oh! Oba! Eh!
animao: Coragem! Avante! Eia!
admirao: Puxa! Ih! Oh! Nossa!
aplauso: Bravo! Viva! Bis!

desejo: Tornara! Oxal!
dor: Ai! Ui!
Aula 14 Interjeio

_____________________________________________________________________________________
silncio: Psiu! Silncio!
suspenso: Alto! Basta!

As palavras, de acordo com o valor que possuem na frase, distribuem-se em
classes.
Voc conheceu nove classes de palavras: substantivo, adjetivo, artigo, numeral, pronome, verbo,
advrbio, preposio e interjeio.

Substantivo - aula 5
Substantivo indica o nome de objetos, pessoas, animais e lugares.
Exemplos: mesa, menino, gato, rua.

Classifica-se o substantivo como:
1 simples
2
constitudo de uma s palavra. Ex.: chuva, casa.
composto
3
constitudo de mais de uma palavra. Ex.:guarda-chuva, pombo-correio.
primitivo
4
no vem de nenhuma outra palavra da lngua. Ex.: livro, pedra, ferro.
derivado
5
vem de outra palavra da lngua. Ex.: livreiro, pedreira, ferrugem.
comum
6
indica um conjunto de elementos com caractersticas comuns. Ex.: homem, cidade, pas.
prprio
7
indica apenas um elemento do conjunto. Ex.: Ricardo, Salvador, Brasil.
concreto
8
indica o nome de objetos, pessoas, animais ou lugares. Ex.: mesa, menina, pssaro.
abstrato
9
indica o nome de aes, qualidades ou estado. Ex.: adorao, inteligncia, coragem.
coletivo

indica vrios elementos apesar de estar no singular. Ex.: exrcito, coro, ramalhete.

Artigo aula 6
Artigo refere-se ao substantivo acrescentando-lhe uma ideia definida ou indefinida.

Exemplo: a rvore uma rvore

Classifica-se o artigo como:
1 - definido
2 -
: o, a, os, as.
indefinido

: um, uma, uns, umas.

Aula 15 Para Recordar
SUMRIO
Resumo das aulas: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 e 14

_____________________________________________________________________________________

Adjetivo aula 7
Adjetivo indica uma quantidade dos objetos, pessoas, animais ou lugares.
rua estreita, esburacada, intransitvel

substantivo adjetivos

Numeral aula 8
Numeral uma classe de palavras que indica quantidade, ordem, multiplicao ou frao.
Exemplos:
dois livros
primeiro lugar
o dobro de alunos
meio quilo

Classifica-se o numeral como:
1 - cardinal
2 -
: um, dois, trs. . .
ordinal
3 -
: primeiro, segundo, terceiro. . .
multiplicativo
4 -
: dobro, triplo. . .
fracionrio

: meio, tero. . .

Pronome aula 9
Pronome uma classe de palavras que substitui o substantivo, indicando a pessoa que participa
do ato de comunicao.
Exemplo: Eu ele meu este

Classifica-se pronome como:
1 - pessoal reto
2 -
: eu, tu, ele, ns . . .
pessoal oblquo
3 -
: me, mim, te, ti . . .
tratamento
4 -
: Vossa Senhoria, Vossa Excelncia . . .
possessivo
5 -
: meu, teu, seu, nosso . . .
demonstrativo
6 -
: este, esse, aquele. . .
indefinido

: quem, que, qual. . .

Verbo aula 10
Verbo uma classe de palavras que indica ao, estado ou fenmeno da natureza.

Exemplo: quebrou est choveu

A terminao do verbo varia para indicar:

1 - pessoa
2 -
: 1, 2, 3 pessoa.
nmero
3 -
: singular e plural.
tempo
4 -
: presente, passado (pretrito perfeito, pretrito imperfeito, pretrito mais-que-perfeito)
e futuro (do presente e do pretrito).
modo

: indicativo, subjuntivo e imperativo.
So trs as conjugaes do verbo:

1.conjugao verbos terminados em ar
2.conjugao verbos terminados em er
3.conjugao verbos terminados em ir

_____________________________________________________________________________________

Advrbios - aula 11
Advrbio uma classe de palavras que indica circunstncias.
Exemplo.: Ontem chegou cedo.

Classifica-se o advrbio como:
1 - tempo
2 -
: ontem, hoje, como. . .
lugar
3 -
: aqui, ali, l, longe. . .
modo
4 -
: devagar, levemente
negao
5 -
: no, absolutamente
afirmao
6 -
: sim, realmente...
intensidade
7 -
: muito, mais, pouco...
dvida

: talvez, possivelmente...

Preposio aula 12
Preposio uma classe de palavras que estabelece uma ligao entre duas outras.
Pertencem classe das preposies as seguintes palavras:
a, ante, aps, at, com, contra, de, desde, em, entre, para, perante, por, sem, sob, sobre, trs.

Conjuno aula 13
Conjuno a palavra que une duas ou mais oraes.
As conjunes podem ser coordenativas e subordinativas

.

Interjeio - aula 14
Interjeio uma classe de palavras que comunica sentimentos.
Ah! Oh! Ui! Ai! Nossa! Virgem! Psiu!

O que Frase?
Frase uma palavra, uma expresso ou um conjunto de palavras que tem sentido completo.
Considere agora estes grupos de palavras:
1 - O lobo atacou o cordeiro.

frase

2 - A ovelha ento

no frase

Aula 16 Frase e Orao
SUMRIO
O que frase?
Tipos de frases
Orao:
1. sujeito
2. predicado
Aposto
Vocativo

_____________________________________________________________________________________
Observamos que o grupo de palavras A ovelha ento
3 - A ovelha ento pediu ajuda.
no constitui uma frase, pois no gera
sentido completo. Veja como poderamos transformar essa no-frase em frase:

Tipos de Frases
As frases podem expressar ideias ou sentimentos de diferentes maneiras. Preste ateno!
Que fbula interessante!
O autor desta fbula Monteiro Lobato.

Analisemos, ento cada uma delas:
Que fbula interessante! frase exclamativa
A frase exclamativa quando expressa um sentimento de admirao, espanto, medo, alegria,
etc.
.
A frase interrogativa quando expressa uma ordem ou faz um pedido.
frase interrogativa
O autor dessa fbula Monteiro Lobato. frase declarativa
A frase declarativa quando apresenta uma informao, faz uma afirmao.
.

Orao
Quando uma frase est organizada em torno de um verbo, ela constitui uma orao. Veja:
Anoiteceu.
Ns samos.
O menino entrou na sala.
Quase todas as oraes podem ser divididas em duas partes, que recebem o nome de sujeito e
predicado.

1 Sujeito
A menina abriu o guarda-chuva.

Quem abriu o guarda-chuva ?
A menina. sobre ela que se fala nessa orao. A menina o sujeito
O rapaz acompanhou a garota.
da
orao.
Quem acompanhou a garota ?
O rapaz. sobre ele que se fala nessa orao. O rapaz o sujeito
O dia estava chuvoso e frio.
dessa orao.
O que estava chuvoso e frio ?
O dia. sobre ele que se fala nessa orao. O dia o sujeito

dessa orao.
Sujeito o termo ou elemento da orao sobre o qual se declara alguma coisa.

2 Predicado

Analisemos agora estas oraes:
1 - Mrio esqueceu o livro de portugus.
2 - Voc j sabe que, nessa orao, o sujeito Mrio. E o que que se declara dele?
Que esqueceu o livro de portugus. Esse o predicado dessa orao. Ento, temos:

Mrio esqueceu o livro de portugus

.
sujeito predicado

_____________________________________________________________________________________
Vejamos outro exemplo:
3 - A menina
Como voc j sabe, o sujeito dessa orao
saiu da aula mais cedo.
a menina. E o que se declara dela? Que saiu da
aula mais cedo
Portanto, temos:
. Esse o predicado dessa orao.

A menina

saiu da aula mais cedo
sujeito predicado

Predicado aquilo que se declara do sujeito.

Reviso e funes das palavras
Sujeito o ser de quem afirmamos algo.
Exemplo: Eu

planto batatas.
Predicado tudo o que declaramos ou dizemos do sujeito.
Exemplo: Eu

planto batatas.
Objeto direto So palavras que completam o sentido de um verbo sem preposio.
Exemplo: Eu planto

batatas.
Objeto indireto So palavras que completam o sentido de um verbo por meio de preposio.
Exemplo: Ela gosta

de voc.
Predicativo Geralmente uma qualidade que se refere ao sujeito; aparece com verbo de ligao:
ser, estar., ficar, permanecer, parecer, tornar-se, continuar.
Exemplo: Ela

bonita.
Complemento nominal So palavras que completam o sentido de um adjetivo, substantivo ou
advrbio por meio de preposio.
Exemplo: Temos respeito

para com voc.
Adjunto Adnominal So certas palavras que acompanham o substantivo para qualific-lo ou
determin-lo: artigo; adj.; possessivos, demonstrativos, indefinidos, qualificativos; numeral e loc.
Adjetivas.
Exemplo: Comprou, dois dias depois, uma fazenda

enorme.
Adjunto adverbial So palavras que geralmente se referem ao verbo dando uma circunstncia de
tempo, lugar, modo, intensidade, negao, afirmao, dvida, companhia, etc.
Exemplo: No pensou muito

ao comprar a fazenda.
Agente da passiva o ser que pratica a ao na voz passiva. Voz passiva: verbo ser +particpio
passado de qualquer verbo. O agente da passiva vem precedido de: por, pelo ou de.
Exemplo: O relgio foi achado pela me

.
Aposto So palavras que explicam um termo geralmente anterior. O aposto costuma vir entre
vrgulas.
Exemplo: J oo, o chefe da famlia

, chamou os empregados.
Vocativo a palavra ou expresso que usamos para chamar algum. Geralmente aparece um
ponto de exclamao na frase que tenha vocativo (!).
Exemplo: J os, amarre esse animal !

_____________________________________________________________________________________

Monosslabos tnicos
Monosslabos tnicos: Acentuamos todos os monosslabos tnicos terminados em a, e, o (seguidos
ou no de s): j, ps, d, ms...
Os terminados em i e u seguidos ou no de s no so acentuados. Exemplo: vi, tu.

Oxtonas
Oxtonas: Acentuamos todas as palavras oxtonas terminadas em: a, e, o (seguidas ou no de s), em ,
ens: av, avs, atrs, alm, parabns...

Paroxtonas
Paroxtonas: so acentuadas as terminadas em:
L fcil, solvel
N hfen, den
R ter, nctar
X trax, fnix/fnix
PS bceps, frceps
UM, UNS lbum, lbuns
US vrus, bnus/bnus
I (S) Ernni, lpis
DITONGO jqueis(s), pneis(s)/pnei(s), rfo(s), srie(s)
(S) m(s), rf(s)
O rfo, rfo, sto

Pontuao o conjunto de sinais grficos que indicam na escrita as pausas da linguagem oral.
Na lngua portuguesa os sinais de pontuao dividem-se, de acordo com o Professor Napoleo
Mendes de Almeida, em trs classes:
- objetivas
- subjetivas
- distintivas

Aula 17 Regras de Acentuao Grfica
SUMRIO
Monosslabos tnicos
Oxtonas
Paroxtonas
Hiatos
Ditongos

Aula 18 Pontuao

SUMRIO
Ponto
Vrgula
Ponto e vrgula

_____________________________________________________________________________________
Classes Objetivas

Ponto [ ]
O ponto empregado em geral para indicar o final de uma frase declarativa.

Exemplo: A partida de basquete foi das mais emocionantes.

Ao trmino de um texto, o ponto conhecido como ponto final. Nos casos comuns ele
chamado de simples.
Emprega-se o ponto:

- nas abreviaturas
Exemplos: Sr. (Senhor)
d.C. (depois de Cristo)
a.C. (antes de Cristo)
E.V. (rico Verssimo)

- no final de perodo.
Exemplo: A lngua um conjunto de sinais que exprimem ideias, sistema de aes e meio pelo
qual uma dada sociedade concebe e expressa o mundo que a cerca; a utilizao social da faculdade
da linguagem... (Celso Cunha)

Vrgula [ , ]
Primeira regra: a vrgula deve ser usada para separar sujeitos, verbos, complementos ou
circunstncias que no estejam ligados pela conjuno e.
Exemplos:
1 - Homens, mulheres, animais e crianas se desesperaram. (usou-se a vrgula para separar os
sujeitos homens, mulheres, animais; crianas
2 - Eles choraram, gritaram, beberam e morreram. (
no foi precedido por vrgula porque est
acompanhado do e).
morreram
3 -Todos amam a TV, o rdio, as fofocas e a famlia. (usou-se a vrgula para separar os
complementos a
no foi precedido por vrgula porque
est acompanhado do e).
TV, o rdio, as fofocas; a famlia
4 - O evento acontecer no sbado, s 15h, no Hotel Fnix. (usou-se a vrgula para separar as
circunstncias no Sbado (tempo), s 15h (tempo), no Hotel Fnix (lugar).
no foi precedido por vrgula porque est
acompanhado do e).

Segunda regra: a vrgula marca o deslocamento da ordem natural das frases. Como j vimos, a
normal A B C D (A sujeito; B verbo; C complementos; D circunstncias).

Veja este exemplo: Os funcionrios da embaixada encontraram o presidente durante o encontro
internacional.

A (sujeito) os funcionrios da embaixada

B (verbo) encontraram

C (complemento) o presidente (quem encontra, encontra algum)

D (circunstncias) durante o encontro internacional (tempo)

Usar-se-iam duas vrgulas para isolar um elemento deslocado dessa ordem natural.

_____________________________________________________________________________________
Exemplo 1: A, B, C, D Os funcionrios da embaixada encontraram, durante o encontro internacional

, o
presidente (a circunstncia est isolada entre vrgula durante o encontro internacional, por estar fora
de sua posio natural, que seria no final da orao).
Exemplo 2: A, D, B, C Os funcionrios da embaixada, durante o encontro internacional

, encontraram o
presidente.
Exemplo 3: D, A, B, C Durante o encontro internacional

, os funcionrios da embaixada encontraram o
presidente.
Emprega-se a vrgula:
nas datas e nos endereos.
Exemplo: Gara, 31 de maio de 1980.
Avenida do Emissrio, 1897.

no vocativo e no aposto.
Exemplo: Meninos, prestem ateno! (Vocativo)
Clio, o meu amigo, compositor. (Aposto)

nos termos independentes entre si.
Exemplo: O cinema, o teatro, a praia e a msica so as suas diverses.

com certas expresses explicativas como: isto , por exemplo,...
Neste caso usado o duplo emprego da vrgula.
Exemplo: Ontem teve incio a maior festa da minha cidade, isto , a festa da padroeira.

aps alguns adjuntos adverbiais:
Exemplo: No dia seguinte
adjunto adverbial de tempo
, viajamos para o litoral.
com certas conjunes. Neste caso tambm usado o duplo emprego da vrgula.
Exemplo: Isso, entretanto
conjuno
, no foi o suficiente para agradar o diretor.
aps a primeira parte de um provrbio.
Exemplo: O que os olhos no veem, o corao no sente.

em alguns casos de termos ocultos.
Exemplo: Eu gostava de ma, de pera e de abacate.

Emprega-se o ponto e vrgula:
Ponto e Vrgula [ ; ]
para separar as partes de um perodo.
Exemplo: Os olhos negros e inquietos pareciam garotos travessos em hora de recreio; os braos
gesticulavam a cada palavra; o corpo torcia-se pelos bancos e pelas carteiras da sala, com a agilidade
de um peixinho de jardim entre as plantas de um tanque.

para separar os itens de uma lei, de um decreto, de uma sequncia...
Exemplo:
Os cargos pblicos so providos por:
I nomeao;
II promoo;
III transferncia;
IV reintegrao.

_____________________________________________________________________________________

Enriquea o seu vocabulrio
Sinnimos

acastelar: prevenir-se, precaver-se, fortificar-se.
desditoso: infeliz, sem sorte, desventurado.
encapelar: levantar, encrespar, enfurecer, intumescer, formar ondas.
encarniado: feroz, sanguinrio, intenso, irritado.
Esteira: tecido grosso de esparto, palma, junco, taquara etc., que serve para cobrir o cho das
habitaes e para outros usos; tecido de junco, de tbua etc., com que se cobre o sobrado e se fazem
velas de pequenas dimenses para navios; rasto escumoso deixado pelo navio na gua, quando
navega; sulco; rumo, caminho.
incidente: circunstncia casual, episdio, imprevisto.
intrpido: corajoso, audaz, destemido.
intumescido: crescido, inchado.
jangada: embarcao chata feita por pescadores nordestinos, formada de paus rolios e munida de
mastro.
jornada: viagem, durao do trabalho dirio.
mortalha: pano escuro com que se cobre pessoa falecida.
procela: tempestade martima.
prostrar: derrubar, abater, lanar por terra, curvar-se.
prudente: cauteloso, previdente, moderado, comedido.
sbito: subitamente, inesperadamente, repentinamente.
terral: vento que sopra da terra para o mar; vento, brisa.
tragar: devorar, engolir, fazer desaparecer.
vela: pano forte para impelir navios, barcos, etc.
veloz: rpido, ligeiro.

Seno e Se no
1 Observe os diversos sentidos de:
SENO SE

NO
1.1 Luta, seno ests perdido

do contrrio, de outro modo

1.2 No era ouro nem prata, seno ferro.

mas sim

1.3 Ningum seno os irmos Correia compareceram cerimnia.

exceto, salvo, a no ser
SUMRIO
Seno e se no
Ortografia
Usos do: porque, porqu, por que, por qu
Adjetivos Superlativos irregulares
Emprego de mal e mau
Tire dvidas
Concordncia nominal
Pronome relativo Quem
Expresses interessantes de nossa lngua
Abreviaturas e siglas

Aula 19 Vamos Escrever Certo?

_____________________________________________________________________________________
1.4 No encontrei um seno na apresentao da pea.

defeito, folha

SE NO: usa-se em frases que indiquem condio, alternativa, incerteza, dvida.

1.5 Se no for possvel despachar a mercadoria, telefone-me.

condio

1.6 Se no trabalhar no sbado, irei festa.

condio

Ortografia
EZA ou

ESA?
Observe: duro dureza.
Substantivos abstratos derivados de adjetivos
H substantivos em esa, que
terminam em eza.
no procedem de adjetivos

: empresa, despesa, princesa, etc..
Emprego da cedilha
A B

esqueo esquece
caa esqueci
doura

Constatamos que:
Emprega-se a quando for pronunciada com o som de s inicial e for seguida das vogais a, o ou u.

Emprego do Til

Emprega-se o til (~) sobre as vogais a e o quando forem pronunciadas com som nasal.
Exemplos: corao, irmo, me, pe.

Ortografia Dgrafo CH

Observe:
C =1 letra e 1 fonema CH =2 letras e 1 fonema
c ch
fica ficha

A letra H foi colocada depois do C para lhe dar um valor fontico especial, formando apenas um
fonema. Dizemos que o grupo CH forma um dgrafo.
O fonema X pode aparecer escrito com ch ou ento com x.
Assim:
chuchu enxuto
piche peixe
ficha trouxa

Por isso, podem ocorrer confuses na escrita. Distinga:
coxo (manco) cocho (gamela de madeira)
X (rei da antiga Prsia, Ir) ch (espcie de bebida)
xeque (ttulo rabe) cheque (papel bancrio)

Obs.: As duas letras do dgrafo CH devem ficar sempre juntas na escrita, na separao de slabas.

_____________________________________________________________________________________

Usos do: porque, porqu, por que e por qu
1) PORQUE
Usa-se porque junto e sem acento:
Em respostas (explicaes)
Exemplo: Ele no veio porque estava doente.

2) PORQU
Quando palavra substantivada (precedida do artigo O):
Exemplo: Preciso saber o porqu
Neste caso, o porque significa a causa, o motivo, razo.
de sua recusa.

3) POR QUE
Usa-se por que separado e sem acento:
a) Em perguntas:
Exemplo: Por que

no veio?
b) Quando for possvel a substituio por pelo qual, pela qual, pelos quais, pelas quais.
Exemplo: A causa por que
(por que =pela qual)
lutamos merece o nosso sacrifcio.

c) Quando for possvel a substituio por por qual motivo:
Exemplo: Desejo saber por que

ele no veio.
4) POR QU
Quando vier no fim de uma frase interrogativa e quando est prximo ao sinal de interrogao(?)
Exemplo: No veio por qu

?

Adjetivos Superlativos Irregulares
Os adjetivos (lembre-se da Aula 7): bom, mau, grande, pequeno formam o comparativo e o
superlativo de forma irregular. Observe:

Adjetivo Comparativo de Superioridade Superlativo

bom melhor timo
mau pior pssimo
grande maior mximo
pequeno menor mnimo

Nota: No se deve dizer mais bom, mais mau, mais grande, e sim melhor, pior,

maior.
Entretanto, em vez de menor pode-se usar mais pequeno (forma mais freqente em Portugal).

Emprego de MAL e MAU
Observe:
A Voc est mal informado.
B Infelizmente, obteve mau

resultado.

Constatamos que se emprega:
MAL quando puder substitu-lo por BEM
MAU quando puder substitu-lo por BOM.

_____________________________________________________________________________________

Tire Dvidas
Ouve / Houve

Ouve do verbo ouvir
3 pessoa, presente do indicativo Ele
. Pode ser a 3 pessoa do singular do presente do indicativo
(ele ouve) ou a 2 pessoa do singular do imperativo (ouve tu). Veja:
ouve
2 pessoa, imperativo afirmativo
bem.
Ouve

o que eu digo.
Houve do verbo haver
Exemplos:
. a 3 pessoa do singular do pretrito perfeito do indicativo. Tem o
sentido de aconteceu, ocorreu.
Houve uma festa ontem. O que houve

com voc?
Onde, Aonde, Donde
Observe o emprego dos advrbios:
I Onde
II
voc esteve ontem?
Aonde
III
voc foi?
Donde

voc veio?
Emprega-se:
ONDE indica permanncia em algum lugar.
AONDE(ou para onde) indica movimento em direo a algum lugar.
DONDE indica provenincia de algum lugar.

Emprego do artigo a , da preposio a , do pronome oblquo a e do verbo h
A artigo

O a pode ser:
1 Artigo definido
Assim:
=substituvel por as, o, os.
A menina.
As meninas.
O menino.
Os meninos.

2 Preposio
Assim:
: palavra invarivel, substituvel por outra preposio ou por locuo prepositiva.
Amor a Deus.
Amor para Deus.

3 Pronome oblquo
Assim:
=palavra varivel e substituda muitas vezes na linguagem popular por ela(s).
Eu a vi. (norma culta)
Eu vi ela. (coloquial)

4 O a pode ser ainda pronome demonstrativo
Exemplo:
, quando equivale a aquela(s).
Dentre todas, prefiro a do meio.
Dentre todas, prefiro aquel a do meio.

H verbo haver

Emprega-se h:
a) Quando exprimir tempo passado.
Assim:
Tempo passado
Ela saiu h 2 minutos.

Ela saiu h 20 meses.

_____________________________________________________________________________________
Nesse caso, h substituvel por faz: Ela saiu faz 2 minutos.
Ela saiu faz 20 meses.

b) Quando exprimir existncia.
Assim:
H alunos na sala. H um aluno na sala.
H substituvel por existe ou existem

. Assim:
Existem alunos na sala. Existe

uma aluno na sala.
A preposi o
Emprega-se a:
a) Quando exprimir o tempo futuro
Assim:
.
Tempo futuro
Eu irei daqui a 2 minutos.

Ela ir daqui a 20 meses.

A substituvel por dentro de
Assim:
.
Eu irei dentro de
Ela ir
2 minutos.
dentro de

20 meses.
A Quando exprimir distncia.
Exemplo:
O centro fica a 2 quilmetros.

A substituvel por distante
O centro fica
.
distante

2 quilmetros.
Pronomes de Tratamento

Usamos o pronome Vossa Senhoria quando nos dirigimos ao diretor da escola, por exemplo.
Esse pronome classificado como Pronome de Tratamento
Pronome de tratamento o nome que se d palavra ou expresso que usamos quando nos
dirigimos s pessoas.
.
Os pronomes de tratamento levam o verbo sempre para a 3
a
pessoa. Alm de voc, vocs,
senhor, senhora, senhores, senhoras, que so os mais usados, h outros pronomes que se referem
especificamente a determinadas pessoas e funes. Veja o quadro dos pronomes e suas respectivas
abreviaes:

Exemplos de Pronomes de Tratamento

Singular Plural Dirigido a

Vossa Majestade (V.M.) Vossas Majestades (V V.MM.) = Rei, imperador

Vossa Santidade (V.S.) --- =Papa
Vossa Alteza (V.A.) Vossas Altezas ( V V. AA. ) =Prncipe
Vossa Eminncia (V. Em.) Vossas Eminncias ( V. Em.
s
) =Cardeal
Vossa Excelncia (V.Ex.) Vossas Excelncias ( V. Ex.
s
) =Altas Autoridades
Vossa Senhoria ( V.S.) Vossas Senhorias (V. S.
s
) =Autoridades menores

Observao: Quando falamos diretamente com a pessoa

usamos Vossa; quando falamos da pessoa,
usamos Sua.

_____________________________________________________________________________________

Como surgiu a forma voc
Antigamente, havia o pronome Vossa Merc, que era uma forma desse pronome; ocorreu
tambm uma mudana no seu uso; hoje ele no indica mais cerimnia ou distncia entre os falantes
mais ntima ou familiarmente.
Com o tempo, foram ocorrendo transformaes na pronncia desse pronome, que evoluiu da
seguinte maneira:

Vossa Merc > vossemec > vosmec > voc

Alm da mudana na forma desse pronome, ocorreu tambm uma mudana no seu uso; hoje
ele no indica mais cerimnia ou distncia entre os falantes mais ntima ou familiarmente.

Emprego de algumas palavras
Realmente parece haver briga entre o eu e o mim. Quando emprego eu? Quando emprego
mim? Eu sou mim? Para empregar corretamente um e outro, aprenda as seguintes regras a seguir:

a) Entre mim e ti nunca houve desentendimentos.
1 Entre mim e ti:
b) Sem mim e sem ti nada se resolver.
c) Eles vieram at mim.
Os pronomes tonos MIM e TI vm sempre precedidos de preposio. (entre; sem)

a) Ofereceu o livro para mim.
2 Para mim / Para eu +verbo no infinitivo:
Ofereceu o livro para eu ler ( =para que eu lesse).
b) Para mim o carro timo.
Para eu viajar, o carro timo (=para que eu viaje).

Neste caso o eu sujeito do verbo no infinitivo; o mim vem precedido de preposio.

Concordncia Nominal
As palavras abaixo concordam com o nome a que se referem:

a) Obrigado

: muito obrigado (mas. sing.), muito obrigada (fem. sing.), muito obrigados (masc. plural),
muito obrigadas (fem. plural).
b) Mesmo

: Ela mesma fez a faxina. Eles mesmos fizeram a faxina.
c) Prprio

: Eles prprios escreveram. Ela prpria redigiu.
d) Anexo:

Trouxe anexas as fotos. Vo anexos os preos.
e) S:

Ela viajou s. Eles viajaram ss. Obs.: s =somente, invarivel: S ela veio.
f) Meio

(adjetivo): Quero meia abbora.
Obs.: meio =advrbio, invarivel. As garotas esto meio chateadas.

Mais algumas informaes sobre concordncia nominal
A palavra bastante
Exemplos:Gritaram
no se flexiona quando se liga a verbos ou adjetivos:
bastante
So fatos
.
bastante

importantes.

_____________________________________________________________________________________
Mas deve flexionar-se normalmente quando se refere a um substantivo:
Exemplos: H bastantes
Houve
informaes.
bastantes
Obs.: Podemos trocar =bastantes por muitos. Se houver concordncia com o plural, sinal de que o
uso do bastantes est correto.
erros.

As palavras alerta e menos
Exemplos: Houve sempre
so sempre invariveis:
menos
Ns estamos
briga e mais amor.
sempre

alerta.
A palavra quite
Exemplos:
concorda normalmente com o nome a que se refere:
Ele est quite

com o Servio Militar.
Eles esto quites

com o Servio Militar.
Observe:
Pronome Relativo quem
No conheo o menino. Voc conversa com o menino

.
No conheo o menino com quem

voc conversa.
antecedente pronome
relativo

O pronome relativo quem s empregado com a referncia a pessoas.

Expresses interessantes de nossa lngua
1) Pr os pingos nos iis.
Explicar de maneira clara, sem deixar nenhuma dvida.
Exemplo: Vamos aproveitar essa reunio para pr os pingos nos iis.

2) Entregar os pontos.
Dar-se por vencido.
Exemplo: Depois de horas de discusso, ele entregou os pontos, reconhecendo que no tinha razo.

3) Puxar a brasa para a sua sardinha.
Preocupar-se antes de tudo com os prprios interesses.
Exemplo: Naquela situao, ningum pensava nos outros; cada um puxava a brasa para a sua
sardinha.

4) Falar portugus claro.
Falar com franqueza, sem rodeios.
Exemplo: Falando portugus claro: quero que voc v embora.

5) Pisar em ovos.
Agir com cuidado.
Exemplo: a situao era delicada e ele precisava pensar muito antes de fazer alguma coisa: por isso
andava pisando em ovos para no ofender ningum.

6) Por as barbas de molho .
Ficar sobreaviso.
Exemplo: O que aconteceu a seus colegas tambm pode acontecer a voc; por isso bom pr as
barbas de molho.

_____________________________________________________________________________________

Abreviaturas e siglas
Abreviatura um recurso convencional da lngua escrita que consiste em representar de forma
reduzida uma palavra ou expresso.
Observe: R =rua
a.C. =antes de Cristo

Sigla o nome que se d palavra formada da abreviatura de iniciais de palavras.
Observe: CEP =Cdigo de Endereamento Postal
CIC =Carto de Identificao de Contribuinte

Al gumas abreviaturas:

a.C. ou A.C. =antes de Cristo BA = Bahia (estado)
A/C =Aos cuidados BR = Brasil
Al. =Alameda Cap. =capito, captulo
AM =Amazonas Cx. =caixa
Av. =avenida D. =Dona, Digno
Da. =Dona, Da. ou D.
o
Ltda. =limitada
d.C. ou D.C =depois de Cristo m =metro
dm =decmetro m = metro quadrado
Dr. =Doutor m =metro cbico
e.d. =edio min. =minuto
Em. =Eminncia N =norte
Ex. =Excelncia N.E. =nordeste
fig.=figura N.O =noroeste
gen. =general N.S. =Nosso Senhor
h =hora N.S. =Nossa Senhora
ha = hectare O =oeste
hab. =habitante pg. =pgina
id. =idem prof. =professor
Ilm. =Ilustrssima prof. =professora
Ilm. =Ilustrssimo P.S. =post scriptum
Ir. =irmo, irm QG =quartel-general
J .C. =J esus Cristo Remte. =remetente
J r. =J nior RN =Rio Grande do Norte
Kg =quilograma RS =Rio Grande do Sul
Km =quilmetro S. =So, Sul , sbado
Km =quilometro quadrado sc. =sculo
Kw =quilowatt SO. =sudoeste
1 =litro Soc. =sociedade
log. =logaritmo Sr. =senhor
Sr. =senhora
Srt. =senhorita

Al gumas siglas:

ALALC =Associao Latino-Americana de Livre Comrcio
BNH =Banco Nacional de Habitao
CAN =Correio Areo Nacional
CEP =Cdigo de Endereamento Postal
CESP =Companhia Energtica de So Paulo
CIC =Cadastro de Identificao do Contribuinte
FAB =Fora Area Brasileira
FIFA =Federao Internacional de Futebol Association
FUNAI =Fundao Nacional do ndio

_____________________________________________________________________________________
IBC =Instituto Brasileiro do Caf
IBDF =Instituto Brasileiro de Desenvolvimento Florestal
IBGE =Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica
ICM =Imposto sobre Circulao de Mercadorias
INL =Instituto Nacional do Livro
MCE =Mercado Comum Europeu
MEC =Ministrio de Educao e Cultura
MOBRAL =Movimento Brasileiro de Alfabetizao
OEA =Organizao dos Estados Americanos
ONU =Organizao das Naes Unidas
SUDENE ou Sudene =Superintendncia para o Desenvolvimento do Nordeste

Nesta aula estudaremos todas as classes gramaticais a que a palavra que pertence. Ela pode
ser substantivo, advrbio, preposio, interjeio, pronome, conjuno, alm de partcula
expletiva.
Vamos aos estudos:

1 Substantivo:
A palavra que ser substantivo quando tiver o sentido de qualquer coisa ou alguma coisa,
sempre antecedida por artigo, pronome adjetivo ou numeral e sempre acentuada (qu).
Exemplo: A deciso do tribunal teve um qu

de corrupo.

2 Advrbio:
A palavra que ser advrbio quando intensificar adjetivos e advrbios. Nesse caso, pode ser
substituda por quo ou muito; em geral, usada em frases exclamativas.
Exemplos: Que

linda essa garota!
Que

mal voc fez a ela!
3 Preposio:
A palavra que ser preposio quando equivaler a preposio de em locues verbais que
tenham, como auxiliares, ter ou haver.
Exemplos: Temos que
Tive
estudar bastante.
que

trazer todo o material.
4 Interjeio:
A palavra que ser interjeio quando exprimir uma emoo, um estado de esprito; sempre
exclamativa e acentuada (qu).
Exemplo: Qu

?! Voc no dormiu em casa hoje??
5 Partcula Expletiva ou de Realce:
A palavra que ser partcula expletiva ou de realce quando for empregada para realce ou
nfase; sua retirada no altera o sentido da frase. Pode tambm ser usada com o verbo ser, na locuo
que.
Exemplos: Ns que
Eles
precisamos de sua ajuda.
que

o procuraram ontem.
6 Pronome Interrogativo:
A palavra que ser pronome interrogativo quando for empregada em frases interrogativas.
Quando for antecedida da preposio por, esses dois elementos ficaro separados (por que). Quando
estiver iniciando a frase, no se deve usar a palavra o, anteriormente ao pronome. Quando estiver em
final de frase, ser acentuada.

Aula 20 O Emprego da Palavra Que

_____________________________________________________________________________________
Exemplos: Que
Vocs faro o
vocs faro hoje noite?
qu
Por
?
que
Vocs no vieram aqui ontem noite por
vocs no vieram aqui ontem noite?
qu

?
7 Pronome Indefinido:
A palavra que ser pronome indefinido quando aparecer antes de substantivos em frases
geralmente exclamativas. Pode ser substituda por quanto(s), quanta(s).
Exemplos: Que

sujeira!!
Que

baguna em seu quarto!
8 Pronome Adjetivo:
A palavra que ser pronome adjetivo quando aparecer antes de substantivos, apenas
modificando-o.
Exemplo: Que

mulher linda!!
9 Pronome em final de frase:
A palavra que, quando aparecer em final de frase, ser pronome e dever receber acento.
Exemplo: Voc vem at aqui para qu

?
10 Pronome Relativo:
A palavra que ser pronome relativo quando aparecer aps substantivos, podendo ser
substituda por o qual, a qual, os quais, as quais.
Exemplos: J ulguei belssima a garota que
Os problemas por
(=a qual) voc me apresentou.
que

(=pelos quais) passamos foram terrveis.
11 Conjuno Coordenativa Aditiva:
A palavra que ser conjuno coordenativa aditiva quando iniciar orao coordenada sindtica
aditiva; aparece sempre entre duas formas verbais iguais; tem valor bastante prximo da conjuno e.
Exemplo: Estudava que

estudava, mas no conseguia assimilar a matria.
12 Conjuno Coordenativa Explicativa:
A palavra que ser conjuno coordenativa explicativa quando iniciar orao coordenada
sindtica explicativa. Pode ser substituda por pois ou porque.
Exemplo: Venha at aqui, que

precisamos conversar.
13 Conjuno Coordenativa Adversativa:
A palavra que ser conjuno coordenativa adversativa quando iniciar orao coordenada
sindtica adversativa. Indica oposio, ressalva, apresentando valor equivalente a mas.
Exemplo: Outra pessoa, que

no eu, deveria cumprir essa tarefa.
14 Conjuno Subordinativa Integrante:
A palavra que ser conjuno subordinativa integrante quando iniciar orao subordinada
substantiva, ou seja, quando iniciar orao que exera a funo sinttica de sujeito, objeto direto, objeto
indireto, complemento nominal, predicativo do sujeito e aposto.
Exemplo: J ulgo que

sua ascenso na empresa deu-se muito rapidamente. Orao que funciona como
objeto direto (orao subordinada substantiva objetiva direta)
15 Conjuno Subordinativa Consecutiva:
A palavra que ser conjuno subordinativa consecutiva quando iniciar orao subordinada
adverbial consecutiva; aparece, em geral, nas expresses to... que, tanto... que, tamanho... que e
tal... que.
Exemplo: Ele se esforou tanto, que

acabou desmaiando.

_____________________________________________________________________________________
16 Conjuno subordinativa Comparativa:
A palavra que ser conjuno subordinativa comparativa quando iniciar orao subordinada
adverbial comparativa; aparece, em geral, nas expresses mais... que, menos... que.
Exemplo: Ele mais estudioso que

os amigos.

Nesta aula estudaremos todas as funes da palavra se. Vamos aos estudos!

1 Pronome Reflexivo:
A palavra se ser pronome reflexivo quando indicar que o sujeito pratica a ao sobre si mesmo.
Nesse caso, o verbo concordar com o sujeito.
Exemplos: A menina machucou-se
As meninas machucaram-
ao cair do brinquedo.

se.
2 Pronome Recproco:
A palavra se ser pronome recproco quando indicar ao trocada entre os elementos que
compem o sujeito. Nesse caso, o verbo concordar com o sujeito.
Exemplo: Sandro e Carla adoram-se

.
3 Pronome Integrante do Verbo:
A palavra se ser pronome integrante do verbo quando aparecer junto de verbos pronominais,
que so os que no se conjugam sem pronome. Por exemplo: suicidar-se, arrepender-se, queixar-se,
zangar-se, ater-se, abster-se...
Nesse caso, o verbo concordar com o sujeito.
Exemplo: Genofretildo suicidou-se depois que seus scios se

queixaram dele para o advogado.
4 Pronome Expletivo ou Pronome de Realce:
A palavra se ser pronome expletivo quando for usado apenas para reforar a ideia contida no
verbo, sendo, por isso, dispensvel na frase. Ocorrer o pronome expletivo com verbo intransitivo que
tenha sujeito claro. Aparece, em geral, junto aos verbos ir, partir, chegar, passar, rir, sorrir, morrer.
Novamente o verbo concordar com o sujeito.
Exemplos: As nossas esperanas foram-se
As meninas sorriram-
para sempre.
se
Vai-
agradecidas.
se

a primeira pomba despertada. (Raimundo Correia)
5 Pronome Apassivador:
A palavra se ser pronome apassivador quando formar, junto de um verbo transitivo direto, a
voz passiva sinttica, que pode ser transformada em passiva analtica; indica que o sujeito paciente e
com ele concorda.
Exemplos: Compram-se
Esperou-
carros usados. =Carros usados so comprados.
se
Alugam-
o tempo necessrio. =O tempo necessrio foi esperado.
se

casas na praia. =Casas na praia so alugadas.
6 Pronome de Indeterminao do Sujeito:
A palavra se ser pronome de indeterminao do sujeito quando surgir junto a verbo transitivo
indireto (VTI) acompanhado de objeto indireto (OI) a verbo transitivo direto (VTD) acompanhado de
objeto direto preposicionado (ODP), a verbo de ligao (VL) acompanhado de predicativo do
sujeito (PS) e a verbo intransitivo (VI) sem sujeito claro. Nesse caso, o verbo dever ficar,
obrigatoriamente, na terceira pessoa do singular.

Exemplos: Necessita-se de pessoas qualificadas. (VTI com OI)
Estima-se
Aqui
a J orge Amado. (VTD com OD Prep.)
se
Ainda
est satisfeito com o governo. (VL com PS)
se morre de tuberculose no Brasil. (VI sem sujeito claro)
Aula 21 O Emprego da Palavra Se

_____________________________________________________________________________________
7 Sujeito Acusativo:
A palavra se ser sujeito acusativo quando aparecer em estruturas formadas pelos auxiliares
causativos fazer, mandar e deixar e pelos auxiliares sensitivos ver, ouvir, sentir..., seguidos de objeto
direto na forma de orao reduzida (verbo no infinito ou no gerndio).

Exemplo: Ela deixou-se

levar pelo namorado.
NOTA Quando o sujeito acusativo for representado por um substantivo plural, o verbo no infinitivo
tanto poder ficar no singular quanto no plural.
Exemplo: Mandar as garotas fazer o trabalho.
Mandaram as garotas fazerem o trabalho.

8 Conjuno Subordinativa Integrante:
A palavra se ser conjuno subordinativa integrante quando iniciar orao subordinada
substantiva, ou seja, orao que funcione como sujeito, objeto direto, objeto indireto, predicativo do
sujeito, complemento nominal ou aposto.
Exemplos: No sei se
Sentiremos se vocs no comparecerem solenidade. (Orao que funciona como OD)
todos tero condies de acompanhar a matria. (Orao que funciona como
OD)

9 Conjuno Subordinativa Condicional:
A palavra se ser conjuno subordinativa condicional quando iniciar orao subordinada
adverbial condicional, ou seja, quando iniciar orao que funcione como adjunto adverbial de condio.
Exemplo: Tudo estaria resolvido, se

ele tivesse devolvido o dinheiro.
10 Conjuno Subordinativa Causal:
A palavra se ser conjuno subordinativa causal quando iniciar orao subordinada adverbial
causal, ou seja, quando iniciar orao que funcione como adjunto adverbial de causa.
Exemplo: Se

voc sabia que eu no conseguiria, por que me deixou sozinho?

INTRODUO
Nesta aula voc vai aprender um pouco sobre redao e como aplicar o que voc estudou nas
aulas anteriores.
Mas, saiba voc que, o hbito da leitura o melhor ou, talvez, o nico aliado na hora de
escrever.
Por esse motivo utilize o seguinte remdio: leia, leia e escreva.
Comece escrevendo um dirio, no qual voc poder soltar-se pois no precisar mostrar para
ningum o que escrever.
Voc, por certo, sabe o que um dirio. O engraado que o dirio no precisa ser dirio, isto
, no h necessidade de se ficar escrevendo todos os dias para contar a rotina. Usa-se o dirio para
o registro de acontecimentos marcantes.
Aula 22 Redao Oficial
SUMRIO
Redao oficial - Modelos
Carta
Bilhete
Requerimento
Notcia
Reportagem
Documentos
Recibo
Cheque

_____________________________________________________________________________________
Hoje, voc est vivendo um acontecimento marcante: seus estudos! uma poca difcil, porque
parece que no sobra tempo para nada, mas tambm cheia de acontecimentos inesquecveis e
sensaes maravilhosas.
Livremente, sem censuras, escreva sobre O estudante que eu sou. Fale de voc mesmo com
naturalidade e honestidade. escrevendo que, muitas vezes, descobrimos nossa maneira de ser.
A seguir voc ter alguns exemplos de correspondncia que poder utilizar no dia a dia.

Exemplos de Redao Oficial

1 - Declarao negativa de vnculo empregatcio
Para: ______________________________

Ateno a: __________________________

De:_________________________________

Assunto: Declarao negativa de vnculo empregatcio

DECLARAO

Declaro que o Sr. _____________, portador do RG n ______________, CPF n
________________, no mais funcionrio deste estabelecimento, no estando autorizado a
efetuar contatos ou compras de qualquer espcie em nosso nome.

local, data
empresa
nome cargo

ATESTADO
2 - Atestado

Atestamos para os devidos fins que LILIAN ASPERTI, residente nesta
cidade, na Rua das Rosas, n 27, pessoa de bons antecedentes, nada
constando em nossos arquivos, at a presente data, que venha a
desabonar sua conduta.

______________________, __________ de ___________ de 2__________

A. FARIAS S.A.

_____________________________________________________________________________________

3 Declarao para cancelamento de protesto
Para:_________________________________________

Ateno a: ____________________________________

De:__________________________________________

Assunto: Declarao para cancelamento de protesto

A QUEM POSSA INTERESSAR

Declaramos para os devidos fins que a nota promissria / duplicata nmero
_______________, com vencimento em ___/___/2____, no valor de R$__________, em nome
da empresa ________, situada na Rua, avenida, logradouro, praa), de nossa emisso, foi
indevidamente para o protesto. Ela foi liquidada em nossa empresa. A firma mencionada
continua merecedora de toda confiana e crdito, nada havendo que possa desabon-la.

Jacare, ________ de ____________ de 2_____.

empresa
nome - cargo

4 Carta de dispensa de empregado
So Paulo...

Sra. LGIA MEDEIROS

Prezada Senhora:

Levamos a seu conhecimento que, a partir do prximo dia 7, V. Sa. deixar de fazer parte do
quadro de funcionrios desta empresa.

Assim, solicitamos a fineza de entrar em contato com o Departamento Pessoal, a fim de
receber as devidas instrues.

Atenciosamente.
_____________
nome
_______________
cargo

_____________________________________________________________________________________

5 Carta de recomendao
So Paulo...

INDS. REUNIDAS GOMEZ

Prezados Senhores:

uma satisfao recomendar a senhorita Mariana B. M. Rodriguez como secretria.

Infelizmente, no pude continuar contando com seus servios porque fui transferido para
gerenciar a filial do Rio Grande do Sul e ela preferiu ficar em So Paulo.

Gostaria de acrescentar que se trata de uma excelente profissional, competente, leal e
muito eficiente em sua funo.

Atenciosamente,
RUBEM MANCEBO R. LIMA.

6 - Solicitao de emprego
Para: _________________

Ateno a: ____________________

De: _______________________

Assunto: Solicitao de emprego
Prezados Senhores,

Mediante anncio publicado no jornal A Tribuna, no dia 13 de maio de 2009, tomei
conhecimento de que essa empresa est procura de um revisor.

Acho-me em condies de ocupar a referida vaga, em virtude da longa prtica adquirida durante
anos. Isso pode ser constatado em meu currculo, em anexo.

V. Ss. podero ainda obter referncias minhas com as seguintes empresas onde trabalhei:

nome da empresa 1
endereo completo
nome da pessoa a ser procurada
DDD e telefone

nome da empresa 2
endereo completo
nome da pessoa a ser procurada
DDD e telefone

_____________________________________________________________________________________

7 - (GERENTE FINANCEIRO) RESPOSTA POSITIVA
So Paulo...

Prezados Senhores:

Com satisfao lhes informamos que o senhor Roberto Quiles foi realmente nosso gerente financeiro
durante sete anos, tendo sido sempre um funcionrio de muita responsabilidade e honestidade e no
conhecemos nada que possa desabon-lo.

Todos os cargos que ele ocupou em nossa empresa foram desenvolvidos com eficincia e capacidade
e por esses motivos tem nossa recomendao.

Colocamo-nos disposio para o que for necessrio.

Cordiais saudaes.

CARTA
A carta um dos meios de que dispomos para nos comunicar
com pessoas distantes.
Existem dois tipos de carta:
1 - carta ntima;
2 - carta comercial.
Por ora, estudaremos a carta ntima que visa comunicao de fatos ntimos e particulares a
pessoas conhecidas ou que tenham alguma relao de parentesco ou amizade.
Observe que uma carta se compe de alguns itens ou partes muito importantes.
Cabealho (Local e data)
Cumprimentos (Prezado amigo...)
Introduo (Venho por meio...)
Corpo da carta (Relato do que se pretende comunicar com pessoas distantes)
Desfecho (No havendo nada mais a ...)
Despedida (Com um abrao...)
Assinatura (Ronaldo, Pedro, Maria...)

Modelo:
So Paulo, 10 de outubro de 1978.

Prezado amigo Raimundo
Antes de tudo, as minhas cordiais saudaes a voc e aos seus familiares.
J passaram vrios meses sem que tenha recebido qualquer notcia sua. Por isso, a saudade foi
aumentando e estamos muito curiosos por saber o que est havendo com vocs a.
Como as frias vo se aproximando, j estou ansioso por rever aquele pedao de paraso, que
a sua fazenda.
Queria pedir-lhe permisso para uma vez mais passar os quinze primeiros dias de julho em sua
companhia, no sossego da fazenda Rinco Perdido. Estou precisando muito mudar de ares e
descansar a mente dos estudos. J estou providenciando apetrechos de pesca e caa e um baralho
para jogarmos umas partidas de buraco.
Aguardando para breve uma resposta sua, envia-lhe um grande abrao o amigo

Cornlio.

_____________________________________________________________________________________
Carta (resposta)

Agora suponha que voc seja o Raimundo, dono da fazenda Rinco Perdido. Responda carta
de Cornlio, servindo-se do modelo da pgina anterior.
Agora observe como se preenche o envelope:

Frente:

Ao Senhor
Selo
Raimundo da Silva
Rua das Palmeiras, 700
Nova Friburgo
Rio de J aneiro
Cep 28600 RJ

Verso

Remetente: Cornlio de Oliveira
Endereo: Rua J oli, 296- So Paulo- SP

CEP: 13016

BILHETE
O Bilhete constitui uma das formas de comunicao da lngua escrita bastante rpida e familiar.
Veja este bilhete:

Ricardo,

V hoje noite sem falta minha casa. Precisamos conversar sobre o trabalho que ser apresentado amanh na
aula de portugus. Traga o material que voc recolheu. No d mancada, heim!

Abraos,
Rose
10.10.07 15:00h.

O bilhete contm os seguintes elementos:

1.Destinatrio
2.Assunto
3.Despedida
4.Assinatura
5.Data (Hora)

_____________________________________________________________________________________
Observe agora:
Marcos tinha um pedido a fazer diretora do colgio onde estuda. Ento ele escreveu o seguinte
bilhetinho:

Dona Rute,
Quero me transferir para Itapeva

Marcos

Na sua opinio, Marcos utilizou um meio de comunicao:
a) ( ) adequado b) ( X ) inadequado.

O Bilhete no um meio de comunicao adequado quando se pretende fazer uma
petio a uma autoridade. Nesse caso deve ser utilizado um requerimento. Quando voc precisar
requerer algo a uma autoridade, poder recorrer a este modelo:

REQUERIMENTO

Como fazer um Requerimento
O Requerimento consiste num pedido dirigido, geralmente, a uma autoridade ou pessoa de
hierarquia superior.
Observe o exemplo, o requerimento a seguir, que uma aluna enviou ao diretor de sua escola. Ela
era uma aluna do perodo diurno, mas como havia arrumado um emprego precisava mudar para o
perodo da noite.
Nem sempre podemos usar nossa criatividade na hora de escrever.
Dependendo da finalidade, h certos textos que j possuem formas consagradas, e bastante
til conhec-las, para feito de comunicao. O requerimento um desses textos.

Requerimento da Escola
Ilustrssima Senhora Diretora da Escola Estadual Liberdade ainda que tardia

Marcos de Oliveira, brasileiro, solteiro, menor, residente Rua Tiradentes, n 55, Itapeva, aluno
matriculado no curso de Tcnico em Administrao deste estabelecimento de ensino, tendo em vista
transferir-se para o Instituto Nacional de Educao a Distncia INED, na cidade de So Paulo, Estado
de So Paulo, vem respeitosamente, requerer a vossa senhoria autorizao para referida transferncia.

Nesses termos,

Pede deferimento.

So Paulo, ___de ______ de 2____.

_____________________________
Marcos de Oliveira

_____________________________________________________________________________________

NOTCIA
Leia o texto abaixo:
Uma cobra na Avanhandava

Uma cobra de aproximadamente 20 centmetros, em tons verde e marrom, causou ontem de
manh grande alvoroo nas proximidades da rua Avanhandava, assustando pessoas e provocando
correrias. A cobra, cuja espcie no foi definida, passava tranqilamente na regio, servida de hotis 5
estrelas, sem ser importunada, at populares se dispuseram a captur-la, o que provocou
aglomeraes no local. O exemplar foi remetido posteriormente ao Instituto Butant. At
agora no h explicao de como a cobra que pelo tamanho, ao que tudo indica,
apenas um filhote, conseguiu chegar at a regio central da cidade.

uma notcia de jornal
( J ornal da Tarde 13/01/84)

Notcia o relato sucinto de um fato ocorrido.

Caractersticas:
Atualidade
Veracidade
Conciso
Objetividade
Imparcialidade ( sem referncia ao nome do jornalista)

REPORTAGEM
Reportagem uma notcia em profundidade, com a narrao detalhada dos fatos novos ocorridos.

Caractersticas:
Atualidade
Veracidade
Profundidade
Organizada por blocos
Elaborada em estilo pessoal (com referncia ao nome do jornalista)

A notcia e a reportagem procuram informar os fatos, respondendo ao esquema:
O qu?
Quem?
Quando?
Onde?
Como?
Por qu?
O assunto da notcia e da reportagem sempre sintetizado num ttulo que lhe d
destaque. A isto se chama manchete, geralmente escrita em letras de tipo diferente.

Sntese do assunto

anlise
Manchete notcia
reportagem

_____________________________________________________________________________________

DOCUMENTOS
Desde que algum nasce, existe a preocupao com os documentos: certido de nascimento ,
carteira de identidade, ttulo de eleitor e tantos outros at o atestado de bito (este s vezes mais
importante que o defunto). Nas transaes que envolvem dinheiro, no pode ser menor a preocupao,
pois pessoas inescrupulosas podem se aproveitar de um descuido nosso para se beneficiarem e nos
prejudicarem. No podemos tratar aqui de todos os documentos, mas dois deles devem ser
apresentados.

RECIBO
O recibo a prova de que se realizou uma transao. O modelo que indicaremos a seguir ser
suficiente para orient-lo na redao de recibos. Antes, porm, importante observar isto:
1 Aquele que recebe o dinheiro quem deve fornecer o recibo.
2 Deve-se redigir o recibo com cpia para que ambas as partes envolvidas possuam prova de
transao.
3 necessrio que constem no recibo o nome e o endereo completos do emissor e o nmero do
CPF*.
4 - Nas papelarias encontram-se recibos j impressos para preenchimentos de lacunas, o que facilita o
trabalho.

Modelo:

Recibo
Recebi do Sr. Hildebrando Bacelar Samprebom a quantia de R$500,00 (quinhentos
reais), referentes venda de um televisor, marca Sanyo, modelo PW-580, nmero de fabricao
ZP49005VF98.

So Paulo, 15 de janeiro de 2009.
_________________________
Crisstomo Puccini Assis
CPF 987.002.351.087

Rua Tucunar, 2497 SP.
* Cadastro de Pessoa Fsica para fins de Imposto de Renda. E tambm conhecido como CIC (Carto de
Identificao do Contribuinte).

CHEQUE
O cheque, depois de preenchido, uma ordem de pagamento pessoa cujo nome est nele
escrito (cheque nominal) ou a quem tiver nas mos (cheque ao portador). Teoricamente, um cheque
no pode ser rejeitado, pois representa o dinheiro que o emitente tem em depsito no banco. Algumas
observaes sobre o cheque se fazem necessrias:
1 crime emitir cheque sem proviso de cheques.
2 No caso de extravio de cheques, fundamental comunicar-se imediatamente
com o banco.
3 Qualquer borro ou rasura torna o cheque nulo.
4 Um cheque nominal (aquele em que se escreve o nome
da pessoa a quem se quer pagar) s pode ser descontado
pela pessoa que tem seu nome nele escrito e mediante
apresentao de documento.
5 Um cheque ao portador (aquele em que no se indica nome de quem deve
receber o dinheiro) pode ser pago a quem o tiver em mos.

_____________________________________________________________________________________
Quando voc enviar um e-mail, faa-o como se fosse uma carta ou um bilhete.
E-mails
Leia antes de enviar, corrija os erros, coloque vrgulas, pontos, etc.. Abrevie o menos
possvel as palavras e esquea

o linguajar estapafrdio moderno, como bjs, Kd, vc... No escreva
errado apenas porque um e-mail. Demonstramos nossa cultura e educao atravs dos detalhes. No
repasse e-mails de correntes, utilize o seu endereo eletrnico empresarial apenas para
correspondncia profissional. Evite e-mails longos demais.
Evite o envio de e-mails para as pessoas, no qual aparece o endereo eletrnico de
todas elas, a no ser que seja uma medida pr-estabelecida pela empresa ou setor. Procure enviar com
cpia oculta. Muitos no gostam de ter seu endereo eletrnico divulgado, pois podero comear a ser
importunados por pessoas que no sabem utilizar corretamente esta ferramenta.

Veja um exemplo de email formal que pode ser redigido em sua empresa:
Para: institutonacional@institutonacional.com.br
Cc: (endereos de e-mails que estar quando o contedo do e-mail
visto por todo)
Cco: (cpia oculta) neste campo, os endereos de e-mails dos demais
interessados devem ser digitados, pois assim ningum tem acesso ao e-mail do outro

Texto modelo de um e-mail corporativo, transcrito do exemplo acima:

Prezada Sra. Diretora Elis Regina, bom dia:

Seguem anexas todas as informaes solicitadas a respeito de nossa empresa XYZ.

O material anexo tem as descries das atividades que desenvolvemos. Fique vontade para
questionar eventuais procedimentos.
Coloco-me a sua disposio para agendarmos uma reunio para que possa explicar-lhe nossa logstica
e trabalho.

Atenciosamente,
Fulano de Tal
Empresa XYZ
Fone Corporativo
Fone Celular

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