INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL E OUTROS PACTOS, ENTRE AS PARTES E NA FORMA E CONDIES ABAIXO DESCRITAS:

I.

DAS PARTES

Pelo instrumento particular de promessa de compra e venda de imvel, as partes, ANAMARIA REIS DE AZEREDO, brasileira, separada judicialmente, economista, identidade n 04830961-1 SSP/RJ, CPF/MF n 055.831.954-87, residente e domiciliada na Rua Djair Dantas, n 1371, Lagoa Seca, Natal/RN e IONE CAVALCANTI REIS, brasileira, viva, do lar, identidade n 34.712-RN, CPF/MF n 019.980.304-82, residente e domiciliada na Rua Djair Dantas, n 1371, Lagoa Seca, Natal/RN, neste ato representada por sua filha e procuradora legal, ANAMARIA REIS DE AZEREDO, j devidamente qualificada conforme instrumento procuratrio em anexo (doc. 01), doravante denominadas de COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es) e do outro lado, ANTONIO MATIAS FERNANDES, brasileiro, casado, mdico, CPF/MF no 155.736.134-72, portador da cdula de identidade no 239.252-ITEP/RN, residente e domiciliado Rua Otvio Lamartine, 517, Petrpolis, Natal/RN, doravante denominado COMPROMISSRIO COMPRADOR, ajustam mediante as clusulas abaixo:

II.

CLUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO

O objeto deste contrato, assim se descreve e caracteriza: a venda do(s) COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es) ao COMPROMISSRIO COMPRADOR de um imvel residencial situado Rua
_________________________________________________________________________________________________________ NATAL/RN: Av. Presidente Quaresma, 817, Alecrim, Fone/Fax: (84)3223-0884 BRASILIA/DF: Corporate Financial Center, SCN Q.02, Bl. , 5 Andar, CJ 503/504, CEP 70712-900, Fone: (61) 3329-6022 e-mail: rodrigodantasadv@yahoo.com.br

Otvio Lamartine, sob nmero 515, no bairro de Petrpolis, Natal/RN. A referida residncia est edificada em um terreno medindo 275,00 m2 de superfcie, sendo uma casa de 193,00 m2 conforme certido de nus em anexo, que faz parte integrante deste contrato denominado anexo n. 02 . PARAGRAFO PRIMEIRO. Sobre o imvel descrito e caracterizado na Clusula Primeira, declaram os COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es) que no pesam quaisquer gravames judiciais ou extrajudiciais, estando inteiramente livre e desembaraado de todo e qualquer nus, real, pessoal ou fiscal e de encargos outros de qualquer natureza, inclusive arrestos, seqestros ou penhora, assim como totalmente quite para com as Fazendas Pblicas Federal, Estadual e Municipal, ou ainda de qualquer fato que diminua o poder dos COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es) dele dispor, o que afirmam sob as penas da lei. PARAGRAFO SEGUNDO. Os COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), neste ato, fazem a entrega do objeto do presente contrato, declarando o COMPROMISSRIO COMPRADOR que o recebe inteiramente livre e desocupado, restando a conferncia de seus limites, confrontaes e superfcies, dando os COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), como corretas as confrontaes e dimenses do anexo n. 02 que faz parte integrante deste contrato.

III.

CLUSULA SEGUNDA : DO PREO

Os COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), por meio deste contrato, prometem ceder e transferir, definitivamente, todos os seus direitos, vantagens, obrigaes e responsabilidades do referido imvel para o COMPROMISSRIO COMPRADOR, pelo preo total, certo e ajustado de R$ 242.000,00 (Duzentos e quarenta e dois mil reais) que dever ser pago pelo COMPROMISSRIO COMPRADOR aos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), por meio de 06 (seis) cheques do BANCO DO BRASIL, AGNCIA TIROL, n 3525-4, C/C 8.867-6, em nome de CLNICA DR. ANTONIO MATIAS FERNANDES S/C LTDA, CNPJ: 70.302.179/0001-14, da seguinte forma:

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a) em 09 (nove) de Agosto de 2007, R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) pelo cheque de n 851004 e R$ 10.000,00 (dez mil reais) pelo cheque de n 851005; b) no dia 09 (nove) de setembro de 2007, R$ 50.000,00 (cinqenta mil reais) pelo cheque de n 851006; c) no dia 09 (nove) de outubro de 2007, R$ 50.000,00 (cinqenta mil reais) pelo cheque de n 851007; d) no dia 09 (nove) de novembro de 2007, R$ 50.000,00 (cinqenta mil reais) pelo cheque de n 851008; e) e, no dia 09 (nove) de dezembro de 2007, R$ 42.000,00 (quarenta e dois mil reais) pelo cheque de n 851009. PARGRAFO PRIMEIRO: O COMPROMISSRIO COMPRADOR confessa-se devedor aos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), do preo de compra e venda ora ajustado, que pagar na forma prevista nesta clusula, reconhecendo e aceitando tal dvida, por si, seus herdeiros ou sucessores, companheira e cnjuge se casado for. PARGRAFO SEGUNDO: No preo de compra e venda ajustado no se incluem os impostos, taxas, custas, emolumentos, encargos financeiros desta aquisio formalizada com condio suspensiva nos termos do Art. 118 do Cdigo Civil Brasileiro, bem como qualquer outra despesa necessria lavratura da escritura definitiva, ou contrato de compra e venda, cujas despesas o COMPROMISSRIO COMPRADOR, obriga-se a pagar nas pocas devidas e oportunas, mesmo que em nome do(s) COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es). PARGRAFO TERCEIRO: Sem prejuzos de outras sanes previstas neste contrato, o COMPROMISSRIO COMPRADOR, incorrer em multa de 2% (dois por cento), acrescida de juros de 1% ao ms e correo monetria a ser calculado por rata dia, sobre a parcela em atraso at a data do efetivo pagamento. PARGRAFO QUARTO - O(s) COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), declaram que no tem contra si nenhuma ao, protesto ou procedimento judicial que prejudique a perfeio jurdica deste instrumento, respondendo pelos riscos da evico na forma da Lei, declarando ainda, que o imvel encontra-se livre de todo e qualquer nus.
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III.

CLUSULA TERCEIRA: DA ESCRITURA DEFINITIVA

Satisfeitos todos os pagamentos previstos neste contrato e no restando resduos no saldo devedor, as partes celebraro a escritura definitiva de compra e venda do imvel objeto deste instrumento, transferindo-o para o COMPROMISSRIO COMPRADOR ou a terceiro que este vier indicar. PARGRAFO PRIMEIRO As comunicaes entre as partes sero feitas de forma que comprovem, inequivocamente, a sua efetivao, sendo vlido, para tanto, o uso de telegramas com pedidos de confirmao, e ainda, carta com aviso de recebimento. PARGRAFO SEGUNDO Todas as citaes, intimaes ou notificaes, em processos fundados, decorrentes ou conseqentes do presente contrato podero ser efetivadas mediante correspondncia com aviso de recebimento ou pelas demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil;

IV.

CLUSULA QUARTA: IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

O presente instrumento celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, no sendo permitido o arrependimento de que se trata o Art. 420 do Cdigo Civil Brasileiro.

V.

CLUSULA QUINTA: DO FALECIMENTO

No caso de falecimento dos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), ou do COMPROMISSRIO COMPRADOR, os seus herdeiros e sucessores ou companheiros(as) se obrigam a respeitar e cumprir o presente contrato em todos os seus termos, clusulas e condies.

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VI.

CLUSULA SEXTA TRANSFERNCIA

Somente com prvia e expressa autorizao por escrito, dos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), poder o COMPROMISSRIO COMPRADOR, ceder ou transferir a terceiros, por qualquer forma, os seus direitos e obrigaes decorrentes deste contrato, ficando desde j assegurado aos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), o absoluto direito de preferncia.

VII.

CLUSULA STIMA: DO ATRASO NOS PAGAMENTOS

Caso o COMPROMISSRIO COMPRADOR, faltar ao pagamento de alguma obrigao prevista neste contrato, por prazo superior a 90 (noventa) dias, fica reconhecido e assegurado aos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), o direito de notificar o COMPROMISSRIO COMPRADOR para repactuar os prazos e valores dos pagamentos. Na remota hiptese do presente contrato ser rescindido, o COMPROMISSRIO COMPRADOR, receber de volta tudo que pagou devidamente corrigido e atualizado, vista, sendo descontado uma multa em favor dos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), conforme dispem o Art. 119, Pargrafo nico, do Cdigo Civil Brasileiro, 2% (dois por cento) do valor total pago pelo COMPROMISSRIO COMPRADOR. PARGRAFO PRIMEIRO: A mera tolerncia dos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), com respeito ao descumprimento de qualquer obrigao do COMPROMISSRIO COMPRADOR, de carter excepcional, ser considerada como tais obrigaes pactuadas, no se constituindo novaes ou alterao do presente instrumento. PARGRAFO SEGUNDO: Podero os COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), na hiptese de impontualidade no pagamento de qualquer prestao por atraso superior a 30 (trinta) dias, constituir o COMPROMISSRIO COMPRADOR em mora, por via judicial ou cartrio de ttulos e documentos.

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VIII.

CLUSULA NONA: DO FORO

Fica eleito o Frum da comarca de Natal/RN, com expressa excluso de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir dvidas e solucionar pendncias resultantes deste instrumento. E por estarem justos e contratados, assinam este instrumento em duas (02) vias de igual teor para um s efeito, em presena de duas testemunhas, devidamente rubricadas pelas partes.

Natal (RN), 09 de Agosto de 2007.

_______________________________ COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es) ANAMARIA REIS DE AZEREDO

________________________________ COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es) IONE CAVALCANTI REIS

_________________________ COMPROMISSRIO COMPRADOR ANTONIO MATIAS FERNANDES

Testemunha: Nome: CPF:

Testemunha: Nome: CPF:

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