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CONTRATO PRELIMINAR DE COMPRA E VENDA DO CONDOMNIO RESIDENCIAL ESTRELA DO ATLNTICO

Pelo presente instrumento particular, de um lado a J.G. NATAL INCORPORAES IMOBILIRIAS LTDA, representada neste municpio de Natal, Estado do Rio Grande do Norte por Gym Wilson e John Jacob Sismanoglou, com sede Rua Nizinha, n. 150, Fazenda Urubupunga, Nzia Floresta/ RN, inscrita no CNPJ. N 06.152.766/0001-78, contrato social arquivado na JUCERN, sob o n 24200386841, de 10/03/04, e ltimo aditivo contratual arquivado na JUCERN, sob o n. 24106688 de 11/08/2004, doravante denominada FUTURA INCORPORADORA, por seus representantes legais infra-assinados, e, de outro lado O(S) FUTUROS COMPRADOR(ES), a seguir denominado(s) FUTURO(S) ADQUIRENTE(S), devidamente qualificado(s) no Campo 5 do QUADRO RESUMO, firmam o presente CONTRATO PRELIMINAR DE COMPRA E VENDA DE FRAO IDEAL VINCULADA A UNIDADE AUTNOMA FUTURA , cujas disposies se obrigam a cumprir, por si, seus herdeiros e sucessores, a saber: CLUSULA PRIMEIRA - A FUTURA INCORPORADORA titular do domnio, livre e desembaraado de todos e quaisquer nus ou gravames, do imvel situado na Av. Deputado Antnio Florncio (Rota do Sol), 2995, Ponta Negra, com as seguintes caractersticas: A rea total de 17.659,53m2 (dezessete mil, seiscentos e cinqenta e nove metros quadrados e cinqenta e trs decmetros quadrados). B limites e confrontantes: Ao norte: com a Gleba 03 com 30,00m e parte da Gleba 01 com 139,49m. Ao sul: com Gleba 04 com 26,65m, Glebas 05 e 08 com 48,65m, Gleba 08 com 42,40m + 140,10m. Leste: com diversos proprietrios com 73,12m Oeste: com Gleba 03 com 38,53m, Av Deputado Antnio Florncio de Queiroz com 25,00m e Gleba 04 com 38,53m

CLUSULA SEGUNDA - Objetivando promover a futura incorporao imobiliria do condomnio RESIDENCIAL ESTRELA DO ATLNTICO, a ser desenvolvido no terreno acima descrito e caracterizado, nos termos da Lei n 4.591/64 e demais disposies legais aplicveis, a FUTURA INCORPORADORA: a) Obteve em 14/02/2005, junto ao Municpio do Natal, Alvar de Aprovao e de Execuo relativo construo, sob o n 060/2005, processo n 23077.012461/2004-79 expedido pela Secretaria Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente SEMURB ; b) Estar Ingressando nos prximos 180 (cento e oitenta dias) com o Memorial de Incorporao no 7 Ofcio de Notas, Cartrio de Registro de Imveis da 3 Zona da Comarca do Natal, onde ser realizadas as discriminaes das unidades, os registros, as averbaes e os arquivamentos exigidos por lei; c) Instituir, conforme minuta tambm a ser arquivada no mesmo Cartrio de Registro de Imveis, normas de Conveno do Condomnio, que dispem sobre a futura utilizao do Condomnio. Pargrafo Primeiro - O empreendimento ESTRELA DO ATLNTICO ser composto por duas torres de unidades habitacionais, situado Av. Deputado Antnio Florncio de Queiroz, n. 2995, bairro de Ponta Negra, nesta capital. Sendo as torres, bloco A e B, assim designados, compostas por: Trreo controle, gazebos, piscinas, salo de apoio piscina, sala de ginstica, quadra de tnis, zeladoria, reservatrio inferior e estacionamentos para torre B. Mezanino Sala multiuso e estacionamentos para torre A. Pavtos tipo e duplex apresentam-se em seis apartamentos por pavto em cada torre, sendo 38 pavtos tipo (A1, A2, A3 e A4) e 01 pavto tipo duplex (B1 e B2).

Pargrafo Segundo - Apresenta rea de uso comum composta por diversos equipamentos de segurana, rea de apoio e lazer. Sendo que cada unidade tipo (A1 e A2) ter direito a uma vaga de

2 garagem localizadas no trreo e unidades tipo (A3, A4, B1 e B2) duas vagas na garagem tambm localizadas no trreo. Com rea do terreno de 17.659,53 m2 Pargrafo Terceiro - As unidades sero numeradas de: a) 101, 102, 103, 104, 105, e 106 para o primeiro pavto tipo. b) 201, 202, 203, 204, 205, e 206 para o segundo pavto tipo. c) 2201, 2202, 2203, 2204, 2205, e 2206 para o vigsimo segundo pavto tipo. d) 3901, 3902, 3903, 3904, 3905, e 3906 para o trigsimo nono pavto tipo duplex. Pargrafo Quarto - Sendo para os dois blocos: 370 unidades tipo A1 101 ao 105, 201 ao 205, 301 ao 305, 3701 ao 3705 (uma vaga de garagem); 74 unidades A2- 106, 206,306 3706 (uma vaga de garagem); 10 unidades A3 3801 ao 3805 (duas vagas de garagem); 2 unidades A4 3806 ( duas vagas de garagem); 10 unidades B1 3901 ao 3905 ( duas vagas de garagem); 2 unidades B2 3906 ( duas vagas de garagem). Pargrafo Quinto - Destinado: uma vaga de garagem para cada uma das 444 unidades tipo (A1 e A2) localizadas nos trreo e mezanino e duas vagas para cada uma das 24 unidades tipo (A3, A4, B1 e B2) tambm localizadas no trreo e mezanino, com reas de 12,50 m2 para cada vaga. Pargrafo Sexto - As unidades autnomas apresentam reas reais de :
unidade Apt tipo A1 Apt tipo A2 Apt tipo A3 Apt tipo A4 Apt tipo B1 Apt tipo B2 rea privativa 59,63 45,48 59,63 58,48 121,02 127,52 garagem 12,50 12,50 25,00 25,00 25,00 25,00 rea comum 38,04 37,60 52,97 52,52 76,77 79,29 rea total 97,67 96,08 112,60 111,00 197,79 206,81 frao ideal 3676.5435 / 17.659,53 3612.3658 / 17.659,53 4025.3352 / 17.659,53 3961.1575 / 17.659,53 7451.3067 / 17.659,53 7814.0501 / 17.659,53

CLUSULA TERCEIRA A FUTURA INCORPORADORA firma o presente contrato preliminar de compra e venda de frao ideal vinculada unidade futura, pelo preo e condies a seguir estipulados. As fraes ideais que possuem proporcionalmente no terreno descrito e caracterizado na Clusula Primeira, bem como, prontas e acabadas, as acesses a elas vinculadas, correspondero unidade do bloco, especificados nos campos 1, 2 e 3 do QUADRO RESUMO, respectivamente. CLUSULA QUARTA - O preo da presente avena o constante do Campo 4 do QUADRO RESUMO, que ser pago nas condies ali especificadas, respeitadas as disposies deste instrumento. Pargrafo Primeiro - Fica condicionado o pagamento de qualquer prestao ao cumprimento das obrigaes que j estiverem vencidas. Pargrafo Segundo - Todos os pagamentos devidos FUTURA INCORPORADORA, previstos no presente contrato preliminar, devem ser feitos atravs de boleto bancrio a ser enviado ao(s) ADQUIRENTE(S). Caso o(s) FUTURO(S) ADQUIRENTE(S) opte(m) que o pagamento se realize no escritrio da FUTURA INCORPORADORA, ser cobrada, a ttulo de taxa de administrao, uma quantia adicional de R$ 10,00 (dez reais). A taxa de administrao poder ser reajustada a critrio da FUTURA INCORPORADORA. Pargrafo Terceiro - Em face do ajustado quanto a preo, parcelas, reajustes, resduos, etc., o pagamento de qualquer parcela, corrigida de maneira diversa da estabelecida neste contrato, inclusive perante terceiros autorizados a receb-las, no implicar a quitao do respectivo dbito. Qualquer diferena verificada entre os pagamentos efetuados pelo(s) FUTURO(S) ADQUIRENTE(S) e a sistemtica de clculo dos valores estabelecida neste instrumento, dever ser imediatamente paga pelo(s) FUTURO(S) ADQUIRENTE(S), no prazo mximo de 48 (quarenta e oito) horas, contado do aviso que a FUTURA INCORPORADORA lhe(s) dirigir nesse sentido. Pargrafo Quarto - A tolerncia da FUTURA INCORPORADORA ou de seus prepostos quanto ao recebimento de qualquer prestao ou encargo, de maneira diversa da estabelecida neste contrato, no poder ser invocada como novao, consistindo em mera liberalidade. A no aplicao imediata

das sanes decorrentes do pagamento irregular no significar renncia da INCORPORADORA a este direito, podendo vir a exerc-lo em qualquer tempo.

3 FUTURA

Pargrafo Quinto - De maneira a assegurar o equilbrio econmico deste contrato , as partes estabelecem que o pagamento antecipado das parcelas devidas, inclusive as referentes s chaves, dever necessariamente incorporar o reajuste integral do IGP-M, calculado na forma da Clusula Stima, estando subordinado s condies abaixo estabelecidas: a) b) c) A liquidao antecipada de parcelas dar-se- sempre por ordem inversa dos respectivos vencimentos integralmente corrigidas, sempre, da maneira prevista neste contrato, at a data do seu efetivo pagamento; No ser permitida a antecipao de parcelas em perodos de congelamento de preos ou anomalia econmica, ou quando for iminente o aumento extraordinrio da correo das parcelas em decorrncia de fato previsvel; Os pagamentos antecipados somente podero ser efetuados mensalmente no exato dia do vencimento da parcela devida (ou no dia til anterior), a menos que instruo expressa da FUTURA INCORPORADORA autorizem os pagamentos em datas alternativas. Nesse caso, o pagamento da parcela dever sempre incorporar a correo pro rata dia da dvida.

CLUSULA QUINTA - A FUTURA INCORPORADORA, acosta a este contrato preliminar, fazendo dele parte integrante, a minuta: do futuro contrato definitivo de compra e venda com alienao fiduciria de frao ideal vinculada a unidade autnoma, QUE SER APLICADO AO PRESENTE CONTRATO PRELIMINAR NAQUILO QUE FOR CABVEL, do memorial descritivo da obra e conveno do condomnio, neste inserido o regimento interno. Pargrafo Primeiro Quando da assinatura do presente contrato, O(s) FUTURO(S) ADQUIRENTE(S), assinaram termo de cincia dos documentos descritos no caput desta clusula, levando consigo cpias dos mesmos. CLUSULA SEXTA O(s) FUTURO(S) ADQUIRENTE(S) devero comparecer ao escritrio imobilirio da empresa que lhes vendeu a sua unidade habitacional, para substituio deste contrato preliminar pelo definitivo, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, depois de receberem notificao postal com aviso de recebimento, aps a FUTURA INCORPORADORA obter o registro da incorporao, no prazo limite estabelecido na letra b da Clusula Segunda deste contrato. Pargrafo Primeiro Caso o(s) FUTURO(S) ADQUIRENTE(S), no compaream ao escritrio imobilirio da empresa que lhes vendeu a sua unidade habitacional, para a substituio dos contratos no prazo estabelecido no caput desta clusula, o contrato preliminar passar a ter valor de contrato definitivo, automaticamente. CLUSULA STIMA - O presente contrato e negcio celebrado com as clusulas de irretratabilidade e irrevogabilidade para as partes contratantes, seus herdeiros e sucessores, na forma da lei. CLUSULA OITAVA - Fica eleito o foro da situao do imvel, para nele serem dirimidas quaisquer dvidas ou questes surgidas em torno do presente contrato, com renncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E assim, por estarem as partes justas e contratadas assinam o presente em 02 (duas) vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo. Natal (RN), ____ de ________________ de ______. ____________________________________________ J.G. NATAL INCORPORAES IMOBILIRIAS LTDA x ____________________________________NOME: ____________________________________ x ____________________________________NOME: ____________________________________

4 x ____________________________________NOME: ____________________________________ TESTEMUNHAS: ______________________________________________ ______________________________________________