fls.

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL IV - LAPA 1 VARA CVEL Rua Clemente Alvares n 120, Sala 401 - 4 andar - Lapa CEP: 05074-050 - So Paulo - SP Telefone: (11) 3831-6349 - E-mail: lapa1cv@tjsp.jus.br

SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 0000714-02.2010.8.26.0004 Procedimento Ordinrio - Pagamento Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Ricardo Gomes da Silva
Este documento foi assinado digitalmente por JULIO CESAR SILVA DE MENDONCA FRANCO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0000714-02.2010.8.26.0004 e o cdigo 040000001IJGQ.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Julio Cesar Silva de Mendona Franco

Vistos, etc.

I. COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP moveu a presente Ao de Cobrana Rito Ordinrio em face de

RICARDO GOMES DA SILVA, alegando, em resumo, que as partes celebraram um Termo de Adeso e Compromisso de Participao, pelo qual o requerido se obrigou, na condio de cooperado, a contribuir com a construo do empreendimento Colina Park, situado na Avenida Agenor Couto de Magalhes, 418, nesta Capital. Disse que, posteriormente, houve variao no valor das despesas necessrias finalizao da obra, o que determinou a necessidade de reforo de caixa, no montante de R$ 65.204,32. O requerido, porm, estaria inadimplente com o pagamento de tal valor, desde 05/06/2007. Assim, requereu a condenao do ru ao pagamento da quantia sobredita, devidamente atualizada. Devidamente citado (fls. 330), o requerido ofereceu contestao (fls.

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cobrana abusiva, o que ensejou, por partes dos adquirentes, o ajuizamento de ao anulatria da assembleia, a qual foi julgada procedente, o que retiraria a certeza e a liquidez da dvida cobrada. Houve rplica (fls. 529/533). Determinada a especificao de provas (fls. 534), autora e ru manifestaram desinteresse na dilao probatria (fls. 537/539 e 540/542). Realizada audincia de tentativa de conciliao, a mesma restou infrutfera (fls. 546).

o breve relatrio.

D E C I D O.

II. A ao improcedente.

A matria cerne da celeuma est a dispensar a ampliao do leque instrutrio, pois a matria em discusso, embora de direito e de fato, reclama apenas prova documental, o que viabiliza o pronto julgamento da contenda. Atravs desta demanda, a autora objetiva receber do ru a quantia de R$ 65.204,32, tendo em vista a alegada variao no valor inicial das despesas necessrias

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Consumidor, j que a mesma exerce atividade-fim de oferecer e fornecer seus produtos e servios de forma indiscriminada ao mercado do consumidor (ou seja, a destinatrios finais indeterminados a priori), mediante remunerao. De fato, ao que se verifica da leitura dos autos, o ru se associou autora com o fim especfico e determinado de adquirir um imvel, mas, antes disso, no fazia parte do quadro de associados da autora, sendo a associao condio necessria para celebrar o contrato de adeso. Essa circunstncia se torna evidente nos documentos de fls. 46, 47 e 349/351, os quais demonstram que a adeso do requerido se deu em funo da aquisio da unidade imobiliria em questo. bom salientar que o autor pagou integralmente o preo ajustado, em 27/03/2006, conforme se pode ver na planilha juntada pela prpria autora a fls. 58/59. Ali tambm se verifica que o alegado inadimplemento do autor quanto ao "reforo de caixa" se deu a partir de 05/06/2007, ou seja, cerca de um ano depois da quitao do preo (fls. 59, "parcelas em atraso"). Entretanto, do Cdigo de Defesa do Consumidor decorre a nulidade de clusula ou condio que estipule ao consumidor a responsabilidade por pagamento de quantia incerta e futura por um determinado bem, repita-se, j previamente estipulado construdo, como no caso de imvel. Ainda que no se aplicasse referido Cdigo, no seria possvel admitir a validade de condio que atribusse apenas a uma das partes o risco total de um negcio, sob pena de deix-la em situao de extrema desvantagem e de ficar impossibilitada de ver reconhecido o cumprimento de sua obrigao, pois a qualquer momento poderiam surgir novos custos no antes definidos. Ora, o que no razovel no pode sequer ser admitido pelo Direito. Ademais, no especificou a autora, na inicial, quais seriam as circunstncias imprevisveis e supervenientes que deram causa ao aumento do preo de incio ajustado, no havendo como se entender por legtimo e devido o valor requerido e no constante expressamente do contrato. ainda que no

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Cobrana movimentada por que COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP em face de RICARDO GOMES DA SILVA, mngua da existncia do direito de crdito alegado pela autora em face do ru. Em consequncia, condeno a autora ao pagamento das custas, dos emolumentos, das despesas processuais e dos honorrios advocatcios, que ora arbitro, equitativamente (artigo 20, 4, do CPC), em R$ 1.500,00 (mil e quinhentos reais), com correo monetria a partir de hoje. P.R.I. So Paulo, 23 de agosto de 2013.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA

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III. Posto isso, JULGO IMPROCEDENTE a presente Ao de