PLANO DIRETOR Encruzilhada Do Sul 2010

Estado do Rio Grande do Sul PREFEITURA MUNICIPAL DE ENCRUZILHADA DO SUL
SUMRIO CAPTULO I (arts.01 ao 04) Das Disposies Gerais e Preliminares CAPTULO II (art.05) Da Funo Social da Propriedade Urbana CAPTULO III (arts. 06 ao 09) Das Normas Tcnicas CAPTULO IV (arts. 10 ao 13) Dos Dispositivos de Controle das Edificaes CAPTULO V (arts.14 ao 15) Do Sistema Virio CAPTULO VI (art. 16) Dos Prdios de Valor Histrico Cultural CAPTULO VII (arts. 17 ao 32) Das Normas e Procedimentos CAPTULO VIII (arts. 33 ao 41) Do Conselho Municipal do Plano Diretor CAPTULO IX (arts. 42 ao 43) Estabelece o Permetro Urbano e os Distritos do Municpio de Encruzilhada do Sul CAPTULO X (arts. 44 ao 52 ) Do Parcelamento do Solo Urbano CAPTULO XI (arts. 53 ao 95) Procedimento para Realizao do Parcelamento do Solo Urbano CAPTULO XII (arts. 96 ao 104) Das Especificaes Tcnicas CAPTULO XIII (arts. 105 ao 106) Das reas Verdes, de Recreao e de Uso Institucional CAPTULO XIV (arts. 107 ao 112) Da Outorga Onerosa do Direito de Construir e de Alterao de Uso
LEI N. 2.957, DE 18 DE MAIO DE 2010. INSTITUI O PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO INTEGRADO DE ENCRUZILHADA DO SUL E D OUTRAS PROVIDNCIAS. ANTONIO CARLOS RODRIGUES DE SOUZA, Prefeito em exercicio do municipio de Encruzilhada do Sul, FAO SABER que a Cmara de Vereadores aprovou e Eu, nos termos do art. 79, inciso V da Lei Orgnica do Municpio, sanciono e promulgo a seguinte LEI: CAPTULO I Das Disposies Gerais e Preliminares Art. 1 - Esta lei institui o PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO INTEGRADO DE ENCRUZILHADA DO SUL, define seus objetivos, princpios, diretrizes bsicas e dispe sobre normas e instrumentos para sua implementao. 1 - As normas, princpios bsicos e diretrizes para implantao do Plano Diretor so aplicveis a toda extenso territorial do municpio. 2 - O municpio de Encruzilhada do Sul promover o Desenvolvimento Integrado da rea Urbana e Rural, com a finalidade de garantir a Qualidade de Vida e a Sustentabilidade, atravs da organizao dos espaos urbanos e rurais, da proteo e preservao paisagem natural e edificada, considerando a presente Lei como Instrumento Bsico do Sistema de Gesto Territorial. 3 - O municpio primar pela adequao do Plano Plurianual, da Lei de Diretrizes Oramentrias e do Oramento Anual, atendendo aos princpios, objetivos, diretrzes e prioridades contidas neste Plano. 4 - O Plano Diretor atender a participao popular atravs de audincias pblicas e o Conselho Municipal do Plano Diretor. 5- Somente ser modificada a presente lei, aps consulta popular e pelo voto da maioria absoluta dos vereadores, em duas sesses consecutivas e especialmente convocadas para tal fim. 6 - O Plano Diretor poder ser reavaliado no prazo mximo de 5 (cinco) anos a partir da data de sua promulgao ou sempre que necessrio adequao legislao superior.
Art. 2 - O Plano Diretor, em conformidade com sua Lei Orgnica, complementado para fins de operacionalizao do Sistema de Gesto Territorial, pelas seguintes Leis:

Plano Plurianual; Lei de Diretrizes Oramentrias; Lei do Oramento Anual; Lei de Parcelamento do Solo; Cdigo Municipal de Obras e Edificaes; Cdigo Municipal de Posturas; Cdigo Municipal de Meio Ambiente; Cdigo Municipal Tributrio; Plano Virio Municipal.
PARGRAFO NICO - Outras leis podero vir a integrar e/ou complementar este Plano, desde que tratem de matria pertinente ao desenvolvimento Urbano e Rural, e as aes de planejamento municipal, quando de sua reviso conforme disposto anteriormente neste plano. SEO I Dos Princpios e Objetivos do Plano Diretor Art. 3 - O Plano Diretor a principal referncia normatizadora das relaes entre o cidado, as instituies e o meio fsico natural e construdo do municpio, visando assegurar a qualidade ambiental propcia vida, atendidas as peculiaridades locais em harmonia com o desenvolvimento social e econmico, observados os seguintes princpios: Funo Social da Cidade; Funo Social da Propriedade; Prevalncia do Interesse Pblico; Sustentabilidade, assim entendida atravs da utilizao ordenada e racional dos espaos urbanos e rurais; V. Gesto Democrtica e Participativa; VI. Integrao Intersetorial na Gesto Administrativa deste Plano; VII. Multidisciplinaridade, na Gesto Administrativa deste Plano; VIII. Continuidade, no tempo e no espao, das aes bsicas de gesto territorial. 1 - A Funo Social da Cidade corresponde ao Direito Cidade, nele compreendidos os direitos terra urbanizada, moradia, ao saneamento bsico e ambiental, infraestrutura e servios pblicos, transporte coletivo, mobilidade urbana e acessibilidade ao trabalho, cultura e ao lazer. I. II. III. IV.
2 - A Funo Social da Propriedade definida conforme Captulo II, Artigo 5 da presente lei. Art. 4 - Constituem Objetivos do Plano Diretor: I. Ordenar e mapear o espao fsico do municpio, orientando a poltica de Desenvolvimento, a expanso dos ncleos urbanos e preservando o meio ambiente em todas as suas formas. II. Propor a ocupao do solo, visando a otimizao do aproveitamento da infraestrutura e servios existentes ou projetados, a fim de propiciar melhor qualidade de vida populao. III. Garantir condies adequadas de infraestrutura e equipamentos de uso coletivo para os terrenos destinados a receber atividades urbanas. IV. Preservar e valorizar o patrimnio cultural e natural do municpio, protegendo o meio ambiente, fiscalizando e orientando o uso do solo. V. Planejar o desenvolvimento, orientando a distribuio espacial da populao e das atividades econmicas do municpio, de modo a evitar e corrigir as distores do crescimento urbano e seus efeitos negativos sobre o meio ambiente. VI. Planejar e harmonizar o desenvolvimento econmico sustentvel e ecologicamente correto, visando a gerao de emprego e renda, visando melhor qualidade de vida do cidado. VII. O aproveitamento dos vazios urbanos e dos terrenos sub-utilizados. VIII. Identificar reas urbanas onde no estejam sendo cumpridos os quesitos acima descritos, proceder a aplicao do imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana (IPTU) progressivo no tempo, mediante a majorao da alquota pelo prazo de cinco anos consecutivos. Atendendo a funo social prevista, cessar a progresso do imposto. O Cdigo Tributrio definir a base de clculo e respectivos ajustes no que couber. CAPTULO II Da Funo Social da Propriedade Territorial Art. 5 - A propriedade pblica ou privada cumpre sua funo social quando os direitos a ela inerentes so exercidos de maneira compatvel com os interesses pblicos e coletivos, da seguinte forma: I. A sua utilizao compatvel com a capacidade de atendimento da infraestrutura dos equipamentos e dos servios pblicos,
II. Uso compatvel com as condies de preservao, proteo e recuperao da qualidade do meio ambiente e do patrimnio artstico, histrico e cultural, III. A sua utilizao e aproveitamento no conflitantes com a segurana e sade dos usurios e populao vizinha. IV. A recuperao do valor predial ou territorial em caso de valorizao em virtude de investimentos pblicos na rea onde est inserida a propriedade particular. CAPTULO III Das Normas Tcnicas SEO I Da Diviso do Territrio em Zonas Art. 6 - O territrio do municpio fica dividido em Zonas: Urbana, Rural e de Interesse Scio-ambiental. 1 - o zoneamento proposto neste plano fixa as regras de ordenamento do territrio e tem como objetivo definir diretrizes para a utilizao dos instrumentos de ordenao territorial e de zoneamento de uso e ocupao do solo. 2 - A delimitao e localizao das respectivas zonas constam em mapas georreferenciados em anexo, bem como as tabelas com os coeficientes mximos de aproveitamento para as respectivas zonas. Art. 7 - A zona urbana a parcela do territrio municipal definida por este Plano Diretor, cuja delimitao est contida em mapa anexo que parte integrante deste instrumento, com pontos georreferenciados distinguindo as reas de expanso para ocupao habitacional urbana em loteamentos de iniciativa privada de uso popular e especial. A Zona Urbana subdivide-se em: Zona residencial: Caracteriza-se pelas condies fsicas favorveis ocupao com disponibilidade de infraestrutura adequada integrao das atividades urbanas. As zonas residenciais consolidadas, em expanso e de novas instalaes, esto definidas em mapas de acordo o uso adequado do solo priorizando o interesse de expanso coletiva, respeitando as caractersticas do estatus local, tendo como base o que dispe o estatuto das cidades. Zona comercial: Caracteriza-se pelas condies de infraestrutura favorveis ocupao intensiva, predominando as atividades comerciais, de servios e da administrao municipal.
Zona Industrial: Caracteriza-se por apresentar condies favorveis para instalao de empreendimentos industriais, tais como: estrutura de acesso virio, redes de comunicao, abastecimento de gua e energia, no impactando negativamente nas demais zonas. Art. 8 A Zona de Interesse Ambiental corresponde a parcelas urbanas e/ou rurais do territrio municipal protegidas por legislao e destinao especfica, sendo vedada a habitao e ou atividade econmica quando no atender o disposto pelo Cdigo Municipal de Meio Ambiente do Municpio, institudo pela Lei 2.741 de 02 de julho de 2008, sua alteraes e a Lei 931, (29 de dezembro de 1984) que declara rea de preservao a Bacia Hidrogrfica do Arroio Rondinha e suas alteraes. Art. 9 Constitui Zona Rural a parcela do territrio municipal que abriga recursos naturais relevantes, no caracterizados nas demais Zonas, destinada preferencialmente s atividades de agropecuria de subsistncia e comercial, a silvicultura e a minerao, alm das atividades de turismo e lazer. 1 - A aptido e a capacidade do uso do solo orientar a atividade econmica prioritria, considerando-se como parmetro inicial o relevo topogrfico do solo. 2 - O municpio apresenta dois tipos de economia rural: a familiar e a empresarial. Ambas devem obedecer a classificao de uso e aptido do solo para desenvolver as atividades econmicas conforme o mapa de uso das terras EMBRAPA clima temperado 2005. 3 - O empreendedor no ter acesso ao sistema de crdito e incentivos pblicos de qualquer natureza, quando no cumprir com o que dispe as normas ambientais vigentes. Captulo IV Dos dispositivos de controle das edificaes Art. 10 Nenhuma edificao, reforma, demolio ou obra de qualquer espcie poder ser feita sem prvio licenciamento dos Setores de Projeto, Meio Ambiente, Trnsito e Vigilncia Sanitria. 1 - Os projetos devero ser elaborados de acordo com este Plano Diretor, com as normas estabelecidas no Cdigo de Obras e demais legislaes pertinentes. 2 - As edificaes, reformas ou obras de qualquer espcie, em execuo ou executadas em desacordo com a legislao pertinente, ficaro sujeitas a embargo administrativo e posterior demolio. Regularizaes de obras prontas em
desacordo com as normas vigente, devero ser regularizadas desde que no interfiram no direito de propriedade de outros. 3 - Na rea central da cidade, o limite de andares das edificaes ser de at 4 (quatro) pavimentos, no sendo computados para o clculo pilotis, hall de entrada e subsolos, sendo que as demais regies tero definies pelo cdigo municipal de obras. Entende-se por rea central da cidade, o entorno das praas Dr. Ozy Teixeira e Silvestre Corra. 4 - Quando tratar-se de projetos de reformas e construes de prdios residenciais unifamiliares, tero anlise somente pelo setor de projeto. 5 - A taxa de ocupao ser limitada em no mximo 75% referente rea do terreno para uso residencial unifamiliar, 80% para construes de uso misto e at 85% para uso comercial. 6 - Antes de ser requerida a aprovao do projeto, dever ser solicitada a consulta prvia declarao municipal (DM), na qual os Departamentos de Meio Ambiente, Trnsito e Vigilncia Sanitria devero emitir seus respectivos pareceres, em protoclo nico. Art. 11 Solicitada a autorizao para edificao em faixa ao longo de rodovias ou de linhas de transmisso de energia eltrica, existentes ou projetadas, sero previamente ouvidos os rgos Municipais de Trnsito, Projetos e Meio Ambiente. Quando necessrio, por questo de circunscrio, ser encaminhado aos rgos estaduais ou federais competentes. Art. 12 obrigatrio a construo de garagem ou previso equivalente de vagas para estacionamento nos edifcios destinados a habitao coletiva, nos prdios comerciais e industriais, igrejas, supermercados e congneres, hospitais, cemitrios, funerrias/capelas morturias, instituio de ensino com rea superior a 900 m, estdios esportivos e ginsios. A rea de garagem no ser computada para clculo dos ndices de ocupao. I Edificaes habitacionais unifamiliares: uma vaga de estacionamento para cada unidade habitacional e multifamiliares devero ter no mnimo uma vaga para cada duas economias, exceto nos loteamentos com rea mnima de 189 metros quadrados, de acordo com o parecer prvio daComisso do Plano Diretor. II Hotis, pousadas e similares devem disponibilizar, no mnimo, uma vaga de estacionamento para cada trs unidades de alojamento; III- Prdios Comerciais com as seguintes destinaes: bancos, prdios pblicos, supermercados, restaurante, sales de bailes, boates e igrejas, tero uma vaga de estacionamento paracada 90 metros quadrados de rea contruda.
IV Quadras e Ginsios de Esportes devem disponibilizar, no mnimo, uma vaga de estacionamento para cada 250 m de rea esportiva construda e/ou uma vaga de estacionamento para cada 10 m de arquibancada; V Prdios Industriais devem disponibilizar, no mnimo, uma vaga de estacionamento para cada 100 m; VI Servios de oficina em geral, borracharias, lavagem de veculos e postos de combustveis devem disponibilizar, no mnimo, uma vaga de estacionamento para cada 50 m de rea construda. Art. 13 Fica institudo o Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), com o objetivo de estabelecer previamente os efeitos positivos e negativos resultantes do empreendimento, quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, de acordo com os artigos 36 a 38 da Lei Federal n 10.257 de 10/07/2001 (Estatuto da Cidade). PARGRAFO NICO - O EIV pr-requisito obrigatrio para o empreendedor obter as licenas ou autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento nos casos previstos em lei. Captulo V Do Sistema Virio Art. 14 A abertura de qualquer via urbana, prolongamento ou adequao de rua j existente, depender de prvia autorizao da Prefeitura Municipal atravs dos Setores de Projetos, Meio Ambiente e Trnsito, devendo obedecer ao Plano Virio, estabelecido em lei municipal e ao que dispe a Lei de Parcelamento do Solo Urbano. Art. 15 O Plano Virio: I estabelecer a hierarquizao do sistema virio, definindo os perfis transversais das vias urbanas principais e secundrias, incluindo as vias rurais; II propor os traados das vias urbanas e rurais principais e secundrias a serem implantadas; III fixar os recuos virios que se fizerem necessrios para os alargamentos eventualmente previstos. PARGRAFO NICO Fica estabelecido o Sistema Virio Rodoanel que ter a funo de interligar as principais vias de circulao entre bairros e zona central da cidade. O Rodoanel est georreferenciado com 25 vrtices, de um a vinte e cinco conforme mapa n 1 e anexo 1.
Captulo VI Dos prdios de valor Histrico e Cultural Art. 16 - So considerados de valor histrico, cultural e de expressiva tradio para a cidade de Encruzilhada do Sul, os seguinte imveis: 1 Prdio da rua Conde de Porto Alegre, n 137, construdo em alvenaria, arquitetura neoclssica em estilo portugus, registrado no cadastro geral de imveis da prefeitura, em data anterior ao ano 1947, (antigo Frum). 2 Prdio na rua Conde de Porto Alegre, n 154, construdo em alvenaria, arquitetura clssica em estilo portugus, registrado no cadastro geral de imveis da prefeitura em data anterior ao ano de 1947, (prdio principal da Escola Estadual Borges de Medeiros); 3 Prdio da Rua Ramiro Barcelos, n 709, construdo em alvenaria, arquitetura clssica e anobrezada do estilo portugus, ricamente detalhado no sobreado azulejado, registrado no cadastro geral de imveis da Prefeitura, em data anterior ao ano de 1947 (Prdio onde funcionou a antiga Farmcia Baroni); 4 Prdio da rua Ramiro Barcelos, n 670, construdo em alvenaria, arquitetura renascentista; no estilo portugus, as janelas amplas e decoradas, a luminosidade, enfeites, escadarias de mrmore enriquecem o destacado prdio, registrado no cadastro geral de imveis da Prefeitura, em data anterior ao ano de 1947 (Residncia do Dr. Sonino Baroni in memorian); 5 Prdio da Avenida Rodolfo Taborda, n 130, construdo em alvenaria, arquitetura colonial tipicamente brasileira, com uma srie de janelas pequenas na fachada; divididas por uma porta central, as telhas de canoas, os tijolos crus, exemplificam a obra - registrado no cadastro geral de imveis da prefeitura em data anterior ao ano de 1947 (antiga casa da famlia Pompeo de Machado); 6 - Prdio da Fazenda da Lapa, localizado a 10 km da sede do municipal, construdo em alvenaria, arquitetura colonial estilo portugus: elementos decorativos no existem na peculiar simplicidade do estilo; a cor branca e os detalhes em azul enriquecem o cenrio campestre, registrado no cadastro geral de imveis da Prefeitura em data anterior ao ano de 1947 (residncia do 1 bispo do Rio Grande do Sul, Dom Feliciano Prates); 7 Prdio da rua Conde de Porto Alegre, n 100, construda em alvenaria, arquitetura neoclssica, estilo portugus; acentuada quebra da linha reta pela curva , os detalhes e relevos na fachada glorificam a majestosa construo - registrado no cadastro geral de imveis em data anterior ao ano de 1947 (onde funcionou o Banco da Provncia, Banco Nacional do Comrcio, Banco Sulbrasileiro e por ltimo, o Banco Meridional);
8 Prdio da Rua XV de Novembro, n 173, construdo em alvenaria, arquitetura neoclssica; estilo portugus; a obra majestosa representa o legado vivo do projeto e a sua conservao perpetucidade. Os elementos caracterizantes se expressam pela riqueza de detalhes na platibanda, volutas e relevos na fachada, a simetria combina harmoniosamente com as inovaes, registrado no cadastro geral de imveis da Prefeitura em data anterior ao ano de 1947 (Residncia da famlia Dr. Jaime Von Diemen); 9 Prdio da Praa Silvestre Corra, n 77, construdo em alvenaria, arquitetura clssica estilo portugus, construdo em 1887, registrada no cadastro geral de imveis da Prefeitura, em data anterior ao ano de 1947, (antigo prdio da Farmcia Silveira, situado atrs da feira do Produtor e que pertenceu ao 1 Intendente Municipal, Silvestre Sabino Corra da Silveira). 10 - Prdio da rua Ramiro Barcelos, n 559, construdo em alvenaria, arquitetura neoclssica, se mistura ao eclitismo numa filosofia de universalidade; as antigas tendncias acopladas s recentes propostas: mouriscas, renascentistas e fachada com as janelas e balces, ganham a resoluo arquitetnica, registrado no cadastro geral de imveis da Prefeitura, em data anterior ao ano de 1947, (prdio da casa de Cultura Humberto Fossa, antiga residncia do Gasto Gonalves Lopes), (Solar Gasto Gonalves Lopes.) 11 Prdio da rua Bento Gonalves, n 906, construdo em alvenaria, arquitetura barroca, estilo portugus; a fachada deixa a simplicidade anterior e ganha a riqueza dos rendilhados, os anjos alados decorando as janelas com prticos de entrada, inclinando-se filosofia positivista, registrado no cadastro geral de imveis da Prefeitura, em data anterior ao ano de 1947, Residncia do Sr. Artigas Silveira. 12 - Prdio da rua Ramiro Barcelos, n 427, construdo em alvenaria, arquitetura clssica estilo portugus; o frontispcio retangular com detalhes em colunas , lembrando a filosofia positivista. O sobrado est conjugado com uma torre de observao ou olheiro - registrado no cadastro geral de imveis da Prefeitura, em data anterior ao ano de 1947, (prdio do antigo Presdio Municipal, atualmente Casa de Passagem e ASAFAMEC); 13 Prdio da Praa Dr. Ozy Teixeira, n 79, construdo em alvenaria, arquitetura clssica, recebe a influncia de estilo ecltico, janelas com balces e do arte - nouveau, ostentando elementos decorativos sinuosos e floridos de ferro e vidro e escadarias com referendado mrmore - registrado no cadastro geral de imveis da Prefeitura, em data anterior ao ano de 1947, (residncia da famlia de Ozy Teixeira). 14 Prdio da Praa Dr. Ozy Teixeira, n 132, construdo em alvenaria, arquitetura clssica estilo portugus, com detalhes em sua fachada, lembrando a filosofia positivista e manica registrado no cadastro geral de imveis da Prefeitura,
em data anterior ao ano de 1947, (prdio da antiga Intendncia Municipal, onde hoje funciona a Secretaria Municipal de Cidadania e Incluso Social). 15 Prdio da Praa Dr. Ozy Teixeira, n 118, construdo em alvenaria, arquitetura clssica estilo portugus, lembrando a filosofia positivista e manica registrado no cadastro geral de imveis da Prefeitura, em data anterior ao ano de 1947, (Prdio da Cmara Municipal de Vereadores). 16 Prdio da Praa Silvestre Corra, construdo em alvenaria, arquitetura barroca, reflete o estilo portugus. Os elementos presentes em destaque: na parte frontal, est um retngulo, um fronto triangular (herana helnica), lembrando a filosofia positivista, encimado pelo sineiro e uma cruz, as trs janelas no coro e uma grande porta de entrada ladeada por duas portas de fachada. Bem mais tarde, a nossa Igreja ganha elementos novos como as janelas com vitrais enriquecendo mais ainda o majestoso orculo de f - registrado no cadastro geral de imveis da Prefeitura, em data anterior ao ano de 1947, (Igreja Matriz Santa Brbara). 17 Antiga Usina do Moinho do Corvo, construda em alvenaria, arquitetura clssica estilo portugus, registrada no cadastro geral de imveis da Prefeitura, em data anterior ao ano de 1947. 18 Prdio da rua General Osrio, 940, construdo em alvenaria, arquitetura clssica estilo portugus; a ampla fachada e a srie de janelas envidraadas, porta principal e o trio com azulejos portugueses, reflete o poderio da belle poque - registrado no cadastro geral de imveis da Prefeitura, em data anterior ao ano de 1947, (antiga residncia da famlia Gomercinda Fontoura). 19 Prdio da Rua Genaral Osrio, 1000, construdo em alvenaria, arquitetura clssica estilo portugus, ampla fachada e srie de janelas envidraadas, reflete o poderio da belle poque - registrado no cadastro geral de imveis da Prefeitura, em data anterior ao ano de 1947, (atual residncia do Sr. Naldo Peixoto). 20 Prdio da Avenida Rodolfo Taborda, construdo em alvenaria, arquitetura clssica estilo colonial portugus, (residncia da famlia Joo Jacob Guns). 21 Prdio da Rua XVII de dezembro, 311, construdo em alvenaria, arquitetura clssica de valor histrico por ser a segunda unidade de gerao e distribuio de energia eltrica produzida a motor diesel. A primeira unidade de gerao e distribuio operava no final da rua Benjamin Constant com a rua Incio Azambuja (hoje servindo de residncia a moradores da Vila Lava-Ps), - registrado no cadastro geral de imveis da Prefeitura, em data anterior ao ano de 1947, (antiga Usina da CEEE).
22 Parque de Exposies Desidrio Finamor, Avenida Rodolfo Taborda, construdo em alvenaria, arquitetura clssica estilo colonial portugus, lembrando a filosofia positivista - registrado no cadastro geral de imveis da Prefeitura, em data anterior ao ano de 1947. 23 Prdios e Prtico da Antiga fbrica do Renner, Avenida Dr. Zeferino Pereira Luz, construdos em alvenaria, arquitetura clssica estilo alemo, registrados no cadastro geral de imveis da Prefeitura, em data anterior ao ano de 1947. 24 Fachada dos prdios frontais e no entorno das praas Dr. Ozy Teixeira e Silvestre Corra, entre as ruas Dr. Zeno Pereira Luz e rua General Osrio, construda em estilo arquitetnico clssico portugus, do sculo XVIII. 25 Prdio em alvenaria/pedras, estilo colonial portugus, construdo no incio do sculo XVIII, antiga sede da Fazenda Branca, onde hoje est instalada a Escola Municipal de Ensino Fundamental So Luiz. 26 Consideram - se de valor histrico, cultural e de expressiva tradio, tambm as fachadas de prdios com arquitetura clssica colonial estilo portugus. 1 - A toda alterao original das edificaes de valor histrico, cultural e de expressiva tradio, deve o proprietrio encaminhar pedido ao setor tcnico da Prefeitura, que dever encaminhar ao Conselho Municipal do Plano Diretor para avaliao e parecer. 2 - Aps a realizao do Inventrio dos Bens Culturais do Municpio, novos bens de valor histrico e cultural podero ser includos na relao acima. 3 - Ser definido em Lei complementar a forma de preservao dos referidos imveis com a participao da Prefeitura Municipal, objetivando o processo de tombamento histrico cultural de interesse tradicional. Captulo VII Das Normas e Procedimentos Seo 1 Da Aprovao de Projetos Art. 17 - Todos os planos e projetos de iniciativa pblica ou privada ficam sujeitos s diretrizes deste plano. 1 - A implantao de obras e servios, parcelamento e desmembramento do solo, situadas na Zona Urbana ou em Ncleos Rurais Urbanizados ficam sujeitas s normas estabelecidas no Plano Diretor e Cdigo de
Obras, prvia aprovao da DM nos setore de Meio Ambiente e Trnsito, sem prejuzo das demais exigncias legais ou regulamentos aplicveis. Art. 18 - O processo administrativo referente aprovao de projetos, licenciamentos e execuo de obras, ser regulado pelo Cdigo Municipal de Obras, observando as seguintes regras bsicas: I Realizao de Consulta Prvia Municipal das condies urbansticas e da viabilidade de ocupao do solo, vigorantes na data de sua expedio, por parte do requerente; II Abertura de processo administrativo nico para o procedimento, expedio e registro dos seguintes atos: a) Anlise, aprovao e licenciamento dos Projetos Tcnico e Executivo, com as respectivas Anotaes de Responsabilidade Tcnica; b) Vistoria da edificao construda e concesso da Carta da Habitao; III - Estabelecimento de prazos mximos de validade para os atos referidos no inciso II - alneas a e b e do nmero mximo admitido de prorrogaes de sua validade, quando for o caso, bem como dos efeitos de caducidade dos mesmos atos; IV - Aprovao de documentos grficos padronizados, adequados instruo do expediente referindo no inciso II, e o registro de informaes junto ao Setor de Projetos; V No sero aprovados projetos de Edificao de Prdios Pblicos ou destinados Habitao que no contemplem condies de acessibilidade, conforme as disposies da Lei Federal 10.098/00 e Decreto 5.296/2004, imprescindvel at o acesso portaria da edificao, exceto para as edificaes de economia unifamiliar. Art. 19 - O processo administrativo para aprovao de parcelamento do solo ser regulado por este Plano, conforme disposto no Captulo X. Art. 20 - O processo administrativo referente ao licenciamento de atividades industriais ou agroindustriais, bem como empreendimentos agrosilvopastoris, compreender, alm do disposto no Art. 53, a anuncia do rgo municipal competente e licenciamento ambiental do rgo estadual ou municipal responsvel. 1 - As atividades agrosilvopastoris e agroindustriais sero licenciadas de acordo com o resultado do estudo publicado em mapa da EMBRAPA - Clima Temperado 2005 e circular EMBRAPA n .: 45/2005, que caracterizam a aptido de uso das terras, levando em conta a efetiva atividade de proteo s nascentes, conservao do solo e o respeito a toda a legislao federal e estadual.
2 - Toda atividade que for modificar o perfil original de qualquer terreno ou rea, urbana ou rural, descaracterizando o meio ambiente natural (bitico ou abitico), bem como reformas de prdios com carter histrico-cultural do municpio, deve apresentar projeto assinado por responsvel tcnico, custeado pelo empreendedor, para que o mesmo seja analisado pelos Setores de Projetos, Meio Ambiente e Trnsito do municpio. Art. 21- As obras cujo licenciamento de construo haja sido concedido anteriormente data de vigncia desta Lei, devero ser iniciadas no prazo de validade do licenciamento, sob pena de caducidade, vedada a revalidao do licenciamento de construo e aprovao do projeto nos moldes adotados anteriormente a esta Lei; Art. 22 - Os projetos em anlise protocolados em data anterior vigncia desta Lei, sero examinados de acordo com as diretrizes vigentes na data de seu Protocolo; tais como: I - aprovao do projeto e licenciamento de construo ou de suas modificaes, ainda no concedida, desde que no prazo de 12 (doze) meses seja iniciada a obra; II - aprovao do projeto e licenciamento de construo de conjuntos residenciais ou de suas modificaes, desde que no prazo de validade dos projetos e do licenciamento sejam iniciadas obras respectivas; 1 - Os prazos referidos neste artigo sero contados: a) Na hiptese do inciso I, a partir da data de concesso da aprovao de projeto de que se trata ou de modificao. b) As obras referidas no inciso II devero estar concludas no prazo de 10 (dez) anos, contados de seu incio. 2 No caso da no concluso da obra no prazo acima estabelcido, no ser concedida revalidao da aprovao do projeto e do licenciamento de construo referidos neste artigo. Para isso, o empreendimento dever adaptar-se s diretrizes desta Lei. SEO II Dos Usos e dos Imveis no conformes Art. 23 - So considerados no conformes os usos lotes e edificaes autorizadas em datas anteriores promulgao da presente Lei e que no atendam ao disposto nesta.
Art. 24 - As edificaes de usos no conformes s podero sofrer reformas que no agravem sua desconformidade em relao presente Lei. 1 - Os usos no conformes podero permanecer na zona em que se encontram, mediante parecer criterioso dos rgos Municipais de Projetos, Meio Ambiente e Trnsito; 2 - Nas edificaes de usos no conformes na zona que se localizam no sero autorizadas ampliaes, admitindo-se apenas reparos essenciais segurana das edificaes, instalaes e equipamentos. Art. 25 - As mudanas de uso em lotes ou edificaes no conformes podero ser permitidas, desde que o novo uso seja previsto por Lei na zona proposta para instalao. SEO III Da Responsabilidade Tcnica Art. 26 - Somente profissionais habilitados e devidamente cadastrados na Prefeitura podero ser responsveis tcnicos por projetos e execues de edificaes, implantao de projetos silvopastoris e respectivas especificaes, os quais devem ser submetidos a exame dos rgos competentes do Municpio. 1 - Os projetos silvoagropastoris financiados pelo sistema de crdito que constem responsvel tcnico, devem ambos cadastrarem-se nas Secretarias Municipal Agropecuria e Abastecimento e Setor Tributrio da Prefeitura. 2 - S podero ser inscritos na Prefeitura Municipal profissionais habilitados e registrados nos seus respectivos rgos de classe, conforme previsto em suas atribuies profissionais. Art. 27 - A responsabilidade civil por todos os Projetos e ou Execuo de Servios de Engenharia e Arquitetura e demais reas que necessitem aprovao de projetos, cabe aos autores responsveis tcnicos. PARGRAFO NICO - S podero ser inscritos na prefeitura municipal profissionais que apresentarem a certido de registro profissional dos respectivos conselhos regionais pertinentes a sua qualificao profissional. SEO IV Das Infraes e Penalidades Art. 28 - A infrao a qualquer dispositivo desta Lei poder acarretar, sem prejuzo das medidas previstas do Cdigo Civil, a aplicao das seguintes
penalidades: multa, embargo interdio de atividade, de canteiro de obras ou de construo, e demolio de imvel ou de partes do imvel em desacordo com disposies desta Lei. Art. 29 - A infrao a qualquer dispositivo desta Lei que implique perigo de carter pblico, ambiental ou pessoa que o execute, ensejar embargo imediato da atividade da obra ou interdio do imvel, sendo o infrator notificado para que regularize a situao no prazo que lhe for determinado, conforme a situao peculiar. PARGRAFO NICO - O desrespeito ao embargo ou interdio, independentemente de outras penalidades cabveis, sujeitar o infrator multa de 7,00 URM = (Unidade Referncia Municipal), constante no cdigo tributrio por dia de prosseguimento da atividade revelia do embargo e, cumulativamente, sujeitar o infrator demolio das partes do imvel em desacordo com as normas tcnicas desta Lei. Art. 30 - A infrao aos dispositivos desta Lei que no implique perigo, ensejar notificao do infrator, para que regularize a situao no prazo que lhe for determinado. 1 - O decurso do prazo da notificao sem que tenha sido regularizada a situao que lhe deu causa sujeitar o infrator a: artigo; I - Multa conforme valores especificados no pargrafo segundo deste II - Embargo da obra ou do uso do imvel, at sua regularizao. 2 - So os seguintes os valores das multas aplicveis, conforme o tipo de infrao referentes s atividades reguladas por este Plano Diretor, com base na URM, constante no cdigo tributrio. I - Apresentar projeto para exame da Prefeitura com indicaes falsas sobre a atividade a ser desenvolvida: 10,50 URM (Unidade Referncia Municipal), constante no cdigo tributrio. II - Executar obras em desacordo com o projeto, embora em conformidade com as normas tcnicas desta lei: 2% do valor do oramento do projeto, mas no menos de 10,50 UR,(Unidade Referncia Municipal), constante no cdigo tributrio. III - executar atividade sem o respectivo licenciamento : 4% do oramento do projeto, mas no menos de 10,50 URM, constante no cdigo tributrio. IV - exercer atividade em desacordo com as normas desta lei: 2% do oramento do projeto, mas no menos de 10.50 URM, constante no cdigo tributrio.
V - executar obras em desacordo com as normas tcnicas desta Lei: 0,03 URM/m, constante no cdigo tributrio. VI - utilizar imvel para exerccio de atividade de comrcio, servios ou indstria sem licena para funcionamento e localizao, ou em desacordo com as normas tcnicas desta Lei: 0,03 URM/m, constante no cdigo tributrio. VII - utilizar imvel para residncia sem Carta de Habitao ou em desacordo com as normas tcnicas desta Lei: 0,03 URM/m, constante no cdigo tributrio. 3 - Os casos omissos no pargrafo acima sero regulados pelo Cdigo Tributrio Municipal. Art. 31 - Nas reincidncias, a multa ser aplicada em dobro, no eximindo o infrator, do pagamento da 1 multa. Art. 32 - A aplicao das penalidades previstas neste captulo no dispensa o atendimento s disposies desta Lei e de suas normas regulamentares, bem como no desobriga o infrator de ressarcir eventuais danos resultantes da infrao, na forma da legislao vigente. PARGRAFO NICO Entende-se por URM (Unidade de Referncia Municipal com valor monetrio unitrio igual a R$ 30,40) na data de publicao desta Lei. (ver jurdico) CAPTULO VIII Do Conselho Municipal do Plano Diretor Art. 33 - O Conselho Municipal do Plano Diretor o rgo responsvel pelo acompanhamento, controle e implantao deste Plano e da legislao de uso e ocupao do solo. Auxilia e assessora o Poder Executivo no planejamento e desenvolvimento ordenado do municpio, bem como atualizao deste instrumento nos prazos previstos em Lei. 1 - Compete ao Conselho Municipal do Plano Diretor: I - Estabelecer interpretao uniforme para a legislao municipal pertinente ao desenvolvimento urbano e rural do Municpio, ao parcelamento do solo e s edificaes urbanas e rurais (ncleos urbanizados) e ao controle do meio ambiente. II Opinar, quando da reformulao de Projetos de Lei e Decretos pertinentes a este Plano, e Leis complementares, tais como Cdigo de Obras, Postura, Tributrio e Meio Ambiente, alm do Mapa de Zoneamento do Uso do Solo
Rural de Encruzilhada do Sul. III - Sugerir, quando necessrio, atualizaes e complementaes da legislao urbanstica municipal e de zoneamento do uso do solo rural do municpio. IV Opinar, quando necessrio, sobre a programao de investimentos anual e plurianual no mbito do planejamento do municpio. V Encaminhar parecer, quando solicitado, sobre os casos omissos na legislao; VI - Outras atribuies que lhe venham a ser conferidas em lei; 2 - Qualquer alterao do Plano Diretor dever ser revisada previamente pelo Conselho Municipal do Plano Diretor. Art. 34 - O Conselho Municipal do Plano Diretor compe-se de 11 (onze) representaes e respectivos suplentes, nomeados por portaria do Prefeito Municipal para desempenhar as funes de conselheiros, observada a seguinte composio: I- Um servidor municipal arquiteto ou engenheiro; II- Um servidor municipal da Assessoria Jurdica; III - Um representante do Departamento Municipal de Trnsito; IV - Um representante da Secretaria de Planejamento e Projetos; V - Um representante do Departamento Municipal de Meio Ambiente; VI - Um representante da Associao Comercial e Industrial de Encruzilhada do Sul indicado por sua diretoria; VII - Dois representantes de Associao de Tcnicos, Engenheiros e Arquitetos de Encruzilhada do Sul, sendo um representante do meio rural e outro do meio urbano, indicados por sua diretoria; VIII - Um representante da Ordem dos Advogados do Brasil - OAB; IX - Dois representantes das Associaes de Moradores de Encruzilhada do Sul, sendo um da regio urbana e outro da regio rural, escolhidos em Assembleia Geral da Unio das Associaes de Moradores ou, na inexistncia destas, um representante da comunidade. X - Um representante do Sindicato dos Empregadores Rurais, preferencialmente ligado rea tcnica rural. XI - Um representante do Sindicato dos Trabalhadores Rurais, preferencialmente ligado rea tcnica rural. 1 - As indicaes devero ser feitas formalmente e por escrito ao Prefeito Municipal, que ter o prazo de 10 dias para editar portarias de nomeaes pertinentes. 2 - Editadas as portarias a que se refere o pargrafo anterior, os designados devero ser cientificados, por escrito, da respectiva nomeao e de que tero o prazo mximo de 30 (trinta) dias a contar da mesma data para reunirem-se e
instalarem devidamente o Conselho. 3 - No procedidas indicaes de conselheiros pelas entidades previstas neste artigo, o Prefeito Municipal designar um servidor ou um integrante da comunidade para suprir a falta. Art. 35 - O Presidente do Conselho Municipal do Plano Diretor ser eleito na reunio de instalao do Conselho, pelo prazo de 2 anos, podendo ser reconduzido por igual perodo. Art. 36 - O Conselho Municipal do Plano Diretor ser secretariado por um servidor municipal, designado pelo Prefeito. Art. 37 - O Conselho Municipal do Plano Diretor competente para elaborar seu Regimento Interno e Calendrio de Reunies no prazo de 60 (sessenta) dias aps sua formao. Art. 38 - Ser exonerado pelo Prefeito Municipal, a pedido do Presidente do Conselho Municipal do Plano Diretor, o conselheiro que deixar de comparecer a 3 (trs) reunies consecutivas, ou a 5 (cinco) reunies intercaladas no curso do binio para o qual foi designado, sem convocar o seu suplente. PARGRAFO NICO - Exonerado o Conselheiro, na forma prevista no Caput, ser devidamente cientificada a entidade que a designou para proceder substituio do representante. Art. 39 - facultado ao Conselho Municipal do Plano Diretor, solicitar ao Executivo Municipal tudo o que entender necessrio ao atendimento dos objetivos para os quais foi constitudo. PARGRAFO NICO - Sempre que qualquer solicitao do Conselho Municipal do Plano Diretor implicar dispndio para o errio pblico, o atendimento ser feito pelo Executivo Municipal. Art. 40 - O Conselho ter o prazo mximo de 30 dias para manifestar-se sobre qualquer assunto que lhe seja submetido, salve quando o expediente exigir complementao ou no caso de fora maior, quando o prazo ser prorrogado at a junta da complementao necessria ou, na segunda hiptese, por igual perodo. Art. 41 O Conselho Municipal do Plano Diretor poder apresentar anualmente ao executivo municipal relatrio sucinto das atividades desenvolvidas, manifestaes feitas a pareceres fornecidos, e igualmente apresentar sugestes sobre alteraes, atualizaes complementares com referncia ao desenvolvimento urbano e rural, eventuais alteraes no territrio municipal quanto ao uso e capacidade do solo, alm de eventuais alteraes desta Lei.
CAPTULO IX Estabelece o Permetro Urbano e os Distritos do Municpio de Encruzilhada do Sul Art. 42 - O permetro urbano do territrio do Municpio de Encruzilhada do Sul, que compreende a sede, tem seus limites definidos no mapa n 01 do anexo (24 pontos georreferenciados). PARGRAFO NICO - A descrio da rea urbana dada pela identificao dos vrtices georreferenciados, listados ponto a ponto na tabela n.: 03 do anexo. Contendo os vrtices descrevendo 24 pontos georreferenciados, em Projeo UTM DATUM: SIRGAS 2000. Art. 43 - O Municpio de Encruzilhada do Sul dividido em seis (06) distritos, numerados e delimitados como segue: 1 - O municpio tem prazo de 18 meses para revisar e reorganizar a delimitao de seus distritos, devendo neste estudo apresentar delimitao georreferenciada dos mesmos, a exemplo do permetro urbano acima. 2 - No estudo de georreferenciamentos dos distritos como disposto acima, deve o municpio apresentar mapa contendo a delimitao dos Ncleos Rurais Urbanizados presentes em cada distrito, para fins de incluso como parte integrante deste plano diretor. 1 Distrito NOME: Santa Brbara
Ponta Inicial e Final: Confluncia do Arroio Ibicuara com o Arroio Brao do Capivari (divisa com municpio de Dom Feliciano). Permetro: Da ponta inicial segue pelo Arroio Uruu do Capivari, guas acima at o Arroio Marmeleiro segue por estas guas acima, at o Arroio Ladro. Segue por este: guas abaixo (limite com o Municpio de Dom Feliciano) at uma ponte da Estrada Fazenda da Cordilheira. Segue pela estrada at uma ponta 300 metros antes de seu entroncamento com o anel rodovirio. Desta ponta segue por linha seca, paralela ao anel rodovirio e a Rodovia RSC 471, no sentido geral Oeste, sempre mantendo um afastamento de 300 metros das mesmas, at uma ponta de 700 metros alm do trevo de acesso cidade de Encruzilhada do Sul. Desta ponta segue por linha seca e reta em direo Sul at a Rodovia RST 471. Segue por esta at a estrada Dom Marcos. Segue por esta at a estrada do Teco. Segue por esta at a estrada do lru. Segue por esta at o Arroio Iru, desta ponta segue pelas divisas com os Municpios de Rio Pardo e Pntano Grande at o ponto inicial.
20 Distrito NOME: Coronel Prestes
Ponto Inicial e Final: Entroncamento da estrada Ado Carvalho com a estrada Cordilheira - Passo da Guarda. Permetro: Do ponto inicial segue pela estrada Cordilheira -Passo da Guarda at a Sanga Virador; segue por esta at o Arroio Maria Santa, segue por este guas abaixo, at o Rio Camaqu, segue por este, guas acima, at a confluncia com o Arroio da Caneleira; segue pelo Arroio da Caneleira at a estrada Passo da Cria; segue por esta at a estrada Passo do Marinheiro; segue por esta at a estrada da II. Costa; segue por esta at a estrada Passo dos Rosa; segue por esta at a estrada Vau dos Prestes, segue por esta at a antiga estrada Baslicio Luz; segue por esta at a estrada Rinco dos Pereira; segue por esta at a estrada Passo do Pessegueiro; segue por esta at a estrada Ado Carvalho; segue por esta at o ponto inicial. 30 Distrito NOME: Pompeu Machado
Ponto Inicial e Final: Estrada Cerro do Alemo, junto nascente do Arroio dos Vargas (na divisa com Cachoeira do Sul). Permetro - Da ponta Inicial segue pela estrada Cerro do Alemo at a estrada do Pinheiro; segue por esta estrada Cerro da rvore, segue por esta at a estrada Passo do Marinheiro segue por esta at a estrada Passo da Cria segue par esta at o Arroio Caneleira; segue por esta at o Rio Camaqu; segue por este, guas acima, at sua confluncia com o Arroio dos Vargas; segue por este at sua nascente, junto estrada Cerro do Alemo, na ponta inicial. 4 Distrito NOME: Capito Noronha Palmas. Ponto Inicial e Final: Ponto da estrada da Palma, sobre o Arroio das
Permetro: Do ponto inicial segue pela estrada das Palmas at a estrada do Chan: segue por esta at a estrada do Felicianinho, segue por esta at a estrada do Pinheiro (ou estrada para Cachoeira do Sul); segue por esta at a estrada do Quero-quero. Segue por esta at a estrada Cerro da rvore; segue por esta at a estrada do Pinheiro; segue por esta at a estrada do Cerro do Alemo; segue por esta at a divisa com Cachoeira do Sul; desta ponta seguindo pelas divisas com Cachoeira do Sul at o ponto inicial.
5 Distrito Nome: Cerro Partido Ponta Inicial e Final: Confluncia com o Arroio Iru com a Sanga Quiro (limite com o Municpio de Rio Pardo). Permetro: Do ponto Inicial segue pela Arroio Iru at a estrada do Iru. Segue por esta at a estrada do Teco. Segue por esta at a estrada Dom Marcos. Segue por esta at a Rodovia RST 471. Segue por esta at um ponto 701 metros antes do trevo de acesso cidade de Encruzilhada do Sul. Deste ponto segue por linha seca e reta, rumo Sudoeste at o Passo do Moinho. Deste ponto segue pelo Arroio Rondinha at sua confluncia com o Arroio do Silva. Segue por este at sua confluncia com a Sanga Funda. Segue por esta at uma ponta 500 metros antes da estrada para Cachoeira do Sul. Deste ponto por linha seca, paralela estrada para Cachoeira do Sul, em direo geral Oeste, sempre mantendo um afastamento de 500 metros da mesma at Uiti ponto na divisa oeste dos lotes da Vila Barreira. Deste ponto segue por linha seca pela divisa dos referidos lotes em direo Sudeste atravessando a estrada para Cachoeira do Sul e prosseguindo por uma distncia de 300 metros. Deste ponto segue em linha seca, paralela estrada para Cachoeira do Sul e anel rodovirio, sempre mantendo um afastamento de 300 metros das mesmas, at a entrada Passo da Estefnia. Segue por esta estrada do rinco dos Pereira. Segue por esta at a entrada Passo das Pedras. Segue por esta at a estrada Passo do Pessegueiro. Segue por esta at a estrada Basilcio Luz. Segue por esta at a estrada Vau dos Prestes. Segue por esta at a estrada Passo dos Rosa. Segue por esta at a estrada H. Costa. Segue por esta at a estrada Quero-quero. Segue por esta at a estrada para Cachoeira do Sul (ou estrada do Pinheiro). Segue por esta at a estrada do Felicianinho. Segue por esta at a estrada do Chan. Segue por esta estrada da Palma Segue por esta at o Arroio das Palmas. Segue por este at o Arroio Iru. Segue por este at o ponto inicial. 60 Distrito Nome: Maria Santa Ponto inicial e Final: Ponte da estrada da Cordilheira sobre o Arroio
Ladro.
Permetro: Do ponto inicial segue pelo Arroio Ladro, guas abaixo, at a confluncia com o Arroio Vicente. Deste ponto, segue pelo Arroio Vicente, guas acima, at sua nascente; da nascente do Arroio Vicente segue por linha seca e reta, rumo sudoeste, at a nascente do Arroio dos Foles; segue pelo Arroio dos Foles, guas abaixo, at sua confluncia com o Arroio das Pedras; segue pelo Arroio das Pedras at sua confluncia com o rio Camaqu, guas acima, at sua confluncia com o Arroio Maria Santa; segue pelo Arroio Maria Santa, guas acima at sua
confluncia com a sanga do Virador; segue pela sanga do Virador, guas acima, at a estrada Cordilheira, Passo da Guarda; segue por esta estrada at a estrada Ado Carvalho, segue por esta at a estrada Rinco dos Pereira; segue por esta at a estrada Passo da Estefnia. Segue por esta at uma ponta 300 metros antes de seu desentroncamento com o anel rodovirio. Desta ponta segue por linha seca, paralela ao anel rodovirio, sempre mantendo um afastamento de 300 metros da mesma, at a estrada Fazenda da Cordilheira, segue por esta at o ponto inicial. PARGRAFO NICO: Ser remetida para Lei complementar a alterao dos permetros dos referidos distritos, devendo voltar aos 4 distritos originais. CAPTULO X Do Parcelamento do Solo Urbano Disposies Preliminares Art. 44 - O parcelamento do solo para fins urbanos ser regido pela presente Lei. Art. 45 - O parcelamento do solo urbano ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as disposies desta Lei e da legislao municipal, estadual e federal pertinente. 1 - Considera-se Loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamentos, modificao ou ampliao das vias existentes; 2- Considera-se Desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, bem como de lotes para a formao de novos lotes, desde que mantenham as dimenses mnimas estabelecidas nesta Lei, com aproveitamento do sistema virio existente e registrado, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem prolongamento ou modificao dos j existentes. 3-A rea do imvel desmembrado poder ser instituido a servido de at 3,5 metros de lagura que no ser computado no percentual de uso do solo em acordo com artigo 1.378 do cdigo civil. Art. 46 - Todo o parcelamento do solo para fins urbanos dentro do territrio municipal deve ser submetido aprovao da Equipe de Projeto, Meio Ambiente e Trnsito, obedecidas as diretrizes desta Lei; PARGRAFO NICO Os projetos de Condomnio por Unidades Autnomas e os loteamentos para formao de Stios de Recreio obedecero o caput do Art. 45;
Art. 47 - Para efeito desta Lei considera-se: I - rea Urbana - O espao territorial destinado implantao de atividades, usos e funes urbanas assim declaradas em Lei Municipal e subdivididas em zonas definidas no Plano Diretor; II - rea Rural - O espao territorial do municpio no includo na rea urbana e destinado essencialmente s atividades agrossilvopastoris e minerao, alm do turismo e lazer; III - rea Especial de Interesse Ambiental - Espao territorial assim declarado por Lei Municipal, devidamente registrado, de acordo com normas federais, estaduais ou municipais, com os objetivos de manter o equilbrio ecolgico atravs da preservao e recuperao da fauna, da flora e dos monumentos naturais, paisagsticos e do Patrimnio histrico cultural. IV - rea Verde de Lazer e Recreao so espaos destinados s atividades sociais, cvicas, esportivas, culturais e contemplativas da populao, tais como: praas, parques, bosques e jardins; V - reas Institucionais so reas de uso pblico especial regulamentadas em lei e devidamente registradas, destinadas instalao de equipamentos comunitrios; VI - Equipamentos Comunitrios - Os destinados s atividades de educao e cultura, lazer, administrao e similares; VII - Equipamentos Urbanos so os componentes de infraestrutura, tais como: equipamentos pblicos de abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, energia eltrica, iluminao pblica e pavimentao. Art. 48 - O parcelamento do solo para fins urbanos s ser permitido em zonas urbanas ou em ncleos rurais urbanizados cujo permetro esteja pr-definido por lei especfica e delimitados em mapas. PARGRAFO NICO - Na Zona Rural, s ser admitido o desmembramento para a implantao de Ncleos Rurais Urbanizados se as condies de instalao de equipamentos pblicos forem compatveis com o local, sendo prevista a aprovao pelas Equipes de Projeto, Meio Ambiente e Trnsito, alm da anuncia do INCRA, observadas as Leis Federais pertinentes. Art. 49 - No ser permitido o parcelamento do solo: I - Em terrenos alagadios, localizados em rea urbana consolidada assim entendido na forma da lei, sem sistema de drenagem, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas;
II - Em terrenos sujeitos inundaes; III - Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados; IV - Em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigncias especficas do departamento tcnico competente. Ainda em terrenos que por sua natureza esto sujeitos ao erosiva e que, pela sua localizao, possam ocasionar problemas segurana de edificaes prximas, bem como limpeza e livre trnsito dos passeios e logradouros, obrigatria a execuo de medidas visando a necessria proteo segundo os processos usuais de conservao do solo, de acordo com a legislao vigente; V - Os desmontes de rocha a fogo, dentro do permetro urbano, devero oferecer completa segurana ao entorno, em especial s edificaes lindeiras, de acordo com a legislao vigente; VI Em caso de cortes e/ou aterros junto s divisas do lote, os terrenos lindeiros devero ter reconstitudos seus perfis e vegetao originais, devendo paraisto, ser executadas as obras necessrias, tais como, muros de arrimo, drenagem, conteno de encostas, replantio, at o inicio da obra; VII A execuo de escavaes cortes e aterros com mais de trs metros de altura ou profundidade em relao ao perfil natural do terreno, poder ser procedida de estudo de viabilidade tcnica, a critrio do Municpio, com vistas verificao das condies de segurana e preservao ambiental, em conformidade com o artigo 130 do Cdigo Municipal do meio ambiente; VIII - Em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao, comprovado atravs de sondagem e laudo tcnico; IX - Em terrenos situados em reas de preservao ambiental (APP); X- Em terrenos onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at sua correo. Art. 50 - Ao longo das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias, dutos e estradas municipais, ser obrigatria a reserva de uma faixa de recuo no edificvel de 5 m (cinco metros) de cada lado, dentro da propriedade. 1 - Ao longo das guas correntes e ao redor de guas dormentes, tais como lagoas, reservatrios de guas naturais ou artificiais, dever ser observado o Cdigo Florestal e a legislao vigente correlata.
2 - Os casos omissos sero regulados pelos Cdigos Municipais de Obras, Meio Ambiente e pelo Plano Virio. Art: 51 - Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos, quando a rea situar-se em Zona Urbana e no mximo a 1.000m (mil metros) dos seguintes melhoramentos construdos ou mantidos pelo Poder Pblico: a) via pavimentada; b) sistema de abastecimento dgua; e) rede de energia eltrica; d) atendimento por escola de 1 grau; e) ponto de atendimento por transporte coletivo; f) Coleta seletiva do lixo. Art. 52 - Para impedir o excessivo nmero de lotes e consequente aumento de investimento pblico em obras de infraestrutura urbana e custeio de servio, poder ser indeferida a aprovao de parcelamento do solo. PARGRAFO NICO - Quando a gleba a ser parcelada exigir a execuo de extenso das obras de infraestrutura urbana, a aprovao do parcelamento ser condicionada execuo das mesmas pelo loteador com a aprovao dos Setores Municipais de Projetos, Meio Ambiente e Trnsito, constantes na consulta prvia da declarao municipal (DM). CAPTULO XI Procedimento para a Realizao de Parcelamento do Solo Urbano SEO I Dos Loteamentos Art. 53 - Os loteamentos devero atender aos requisitos estabelecidos no Captulo III - Das Normas Tcnicas estabelecidas no Plano Diretor Municipal e nos demais regulamentos aplicveis aos empreendimentos propostos. PARGRAFO NICO Alm da documentao mencionada nesta Lei, os setores pertinentes podero solicitar documentao necessria complementar para atender especificidades do empreendimento. Art. 54 - Para a realizao de loteamento devero ser requeridas, previamente (DM Declarao Municipal) aos Setores de Projetos, Meio Ambiente e Trnsito, as diretrizes municipais para a urbanizao da gleba. 1 - Devero ser apresentados os seguintes documentos:
I - Requerimento indicando o nome por extenso, nacionalidade, estado civil, profisso e domiclio do interessado; II - Cpia da matrcula atualizada do imvel, no superior a 6 meses; III - Comprovao de quitao de tributos municipais; IV - Duas vias de cpia de mapas, constando, no mnimo: divisas; a) Planta de situao e localizao da gleba a ser loteada indicando suas
b) Localizao dos cursos dgua, bosques, matas, culturas, rochas e construes existentes devidamente caracterizados; dos arruamentos contguos ao permetro do
c) A indicao empreendimento;
d) O tipo de uso predominante a que o loteamento se destina; e) Referncia cartogrfica. V - Apresentao do(s) reponsvel(is) tcnico(s) do(s) Projeto(s) e execuo(s) do(s) mesmo(s), com as devidas anotaes de responsabilidade tcnica (ART). 2 Quando da existncia de casos de ruas consolidadas, o projeto urbanstico obedecer os critrios aplicveis aos loteamentos, preservando a condio da destinao de rea verde. Art. 55 - O Setor de Projetos, Meio Ambiente e Trnsito indicaro nas plantas apresentadas, as diretrizes a serem consideradas de acordo com a legislao especfica pertinente: I - As ruas ou estradas existentes ou projetadas que compem o sistema virio da cidade e do municpio, relacionadas com o loteamento pretendido; II - A localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamentos urbanos e comunitrios e das reas livres de uso pblico; III - As faixas no edificveis, reas de preservao e demais limitaes incidentes na gleba; IV - A zona ou zonas de uso de rea, com indicao dos usos compatveis. Art. 56 - As informaes constantes da consulta preliminar tero validade pelo prazo de 180 (cento e oitenta) dias corridos, aps a emisso da mesma. Findo o
prazo sem que o interessado apresente o anteprojeto relativo consulta, esta caducar ficando a critrio dos Setores de Projetos, Meio Ambiente e Trnsito, a exigncia de nova consulta para o enquadramento na legislao em vigor. Art. 57 - Ao devolver a planta com indicaes do Art. 52, os Setores de Projetos, Meio Ambiente e Trnsito fornecero, tambm, a relao dos equipamentos de infraestrutura, que devero ser projetados e executados pelo loteador, bem como informaes sobre os gabaritos das ruas e lotes e previso de prazo para a implantao da arborizao das vias de circulao. Art. 58 - de responsabilidade exclusiva do loteador, sob a orientao dos Setores de Projetos, Meio Ambiente e Trnsito, a instalao de redes e equipamentos para o abastecimento de gua potvel com capacidade para abastecer os respectivos lotes, bem como de energia eltrica e de iluminao pblica, sistemas de drenagem pluvial e esgotamento sanitrio, a execuo das obras de abertura das vias de circulao, demarcao de rea verde compatvel e a identificao das necessidades de pontes, bueiros e dos muros de arrimo necessrios. PARGRAFO NICO - A urbanizao inclui, obrigatoriamente: I - A pavimentao com saibro ou pedras irregulares de basalto ou paraleleppedo ou pavimentao asfltica conforme carctersticas e necessidades do local: a) As vias devero receber pavimentao adequada ao tipo de uso, declividade e conforme as condies de solo; municpio; b) Os lotes devero ser demarcados de acordo com as exigncias do
II - A rede de iluminao pblica nos termos das especificaes fornecidas pela concessionria distribuidora de energia. Art. 59 - O anteprojeto do loteamento dever atender as diretrizes fornecidas e ser encaminhado aos Setores de Planejamento, Meio Ambiente e Trnsito, acompanhando os seguintes documentos: I - Memorial justificativo elaborado por responsvel tcnico, contendo: a) Nome completo e endereo do proprietrio e do profissional legalmente habilitado com as respectivas assinaturas; b) Descrio sucinta do loteamento com suas caractersticas, denominao, destinao, situao da rea e a fixao de zona ou zonas de uso predominante conforme este plano; II - Planta de situao e localizao;
III - Levantamento planiatimtrico na escala 1:1000, acompanhado da respectiva ART, contendo: a) Limites e confrontaes; b) Localizao das vias pblicas limtrofes com sua denominao oficial; c) Indicao dos pontos geodsicos da poligonal, auxiliares e de referncias de nivelamento; d) Identificao dos dados relativos demarcao de reas destinadas preservao permanente conforme legislao pertinente, sujeita fiscalizao do rgo competente municipal; e) Construes existentes. IV - Anteprojeto urbanstico na escala 1: 1 000, contendo: a) Subdiviso das quadras em lotes com as respectivas dimenses e numerao; b) O sistema interno das vias com sua hierarquia e gabaritos; c) Identificao e dados relativos demarcao de reas verdes e institucionais que passaro ao domnio do Municpio; d) Quadro demonstrativo das reas, contendo os respectivos percentuais destinados como lotes, sistema virio, reas verdes e institucionais. V - Perfis longitudinais das vias de comunicao, projetadas na escala horizontal 1: 1000 e vertical 1:100, registrando as declividades previstas em trechos no superiores a 20 metros. VI - Gabarito das sees transversais da comunicao entre as ruas; VII - Laudo geolgico do terreno, com a avaliao de sua capacidade de suporte e testes de permeabilidade, quando necessrios; VIII - Declarao das distribuidoras de energia eltrica de que vivel o abastecimento de energia eltrica no local, para empreendimentos com mais de 30 lotes. IX - Declarao do rgo competente sobre a viabilidade do abastecimento de gua potvel com plenas condies (quantificar a presso existente) no local, para empreendimentos com mais de 30 lotes.
PARGRAFO NICO - Toda a documentao tcnica dever ser entregue em trs vias. Art. 60 - Ao requerente ser informado, num prazo mximo de 30 (trinta) dias, as modificaes e projetos complementares que se fizerem necessrios a fim de que seja feito o projeto definitivo. PARGRAFO NICO - O requerente dever apresentar as complementaes e modificaes exigidas pelo setor competente dentro do prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias, findos os quais, sem o atendimento das exigncias, ser o processo indeferido e arquivado. Art. 61 - Para a aprovao do projeto definitivo, o requerente dever apresentar os seguintes documentos: I - Matrcula atualizada (mximo 60 dias) negativa de nus reais, em uma via original. II - Em uma via original, acompanhada de ART. Aprovao ou anuncia da Secretaria da Sade e Meio Ambiente, Trnsito e do Instituto Nacional da Colonizao e Reforma Agrria INCRA, conforme legislao especifica; acompanhada de laudo conclusivo, de forma clara e objetiva. III - Em 3 (trs) vias: Projeto urbanstico acompanhado da respectiva ART, contendo planta cotada na escala de 1:1000 ou 1:500: IV - Memorial descritivo em 3 (trs) vias, contendo no mnimo: a) Denominao do loteamento; b) A descrio sucinta do loteamento, incluindo as modificaes da topografia existente, se houver; c) As determinaes do Plano de Zoneamento para uso dos lotes e as exigncias constantes na legislao especfica; d) A indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do municpio no ato de registro do loteamento; e) A enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos e de utilidade, j existentes no loteamento;
f) Quadro de reas com a descriminao do percentual das reas destinadas a cada uso da gleba. g) Termo Condicionante de Garantia, especificando o abastecimento de gua, energia eltrica e esgoto pluvial e cloacal. obrigar: Art. 62 - Mediante Termo Condicionante de Garantia, o proprietrio se
I - A executar as suas expensas, e de acordo com o cronograma de execuo de obras, no prazo fixado pelo municpio, todas as obras constantes dos projetos aprovados; II - A executar e colocar os marcos de alinhamento e nivelamento, os quais devero ser de pedra ou concreto, segundo padro estabelecido pelo municpio. 1 - O prazo a que se refere o inciso 1 deste artigo no poder ser superior a 4 (quatro) anos, podendo o municpio, a juzo do rgo competente, permitir a execuo das obras por etapas, no prazo mximo de 2 anos por etapa, desde que se obedea ao disposto a seguir. 2 - A execuo por etapa s poder ser autorizada quando: I - O Termo de Compromisso fixar prazo total para execuo completa das obras de loteamento; II - Forem executadas nas reas, em cada etapa, todas as obras previstas, assegurando-se aos compradores dos lotes, o pleno uso e gozo dos equipamentos implantados. Art. 63 - A execuo das obras de urbanizao ser fiscalizada pelos rgos tcnicos do Municpio. Art. 64 - A correta execuo das obras a que se refere o artigo anterior dever ser objeto de termo Condicionante de garantia por parte do loteador. Segundo uma das seguintes modalidades: 1. Garantia de hipotecria; bancria. 2. Cauo em dinheiro, ttulos da dvida pblica ou carta de fiana
1 - No caso de hipoteca, a mesma ser equivalente ao valor do oramento das obras de infraestrura, nunca inferior a 30% (trinta por cento) do nmero total de lotes, em localizao escolha do Municpio. Em quaisquer das demais modalidades de garantia, o valor ser equivalente a 50% (cinquenta por cento) do custo oramentado das obras a serem executadas, aceito pelo rgo
tcnico competente do Municpio. 2 - O valor das obras a serem realizadas para fim da assinatura do Termo de Compromisso ser determinado, segundo os ndices de custo estabelecidos no mercado da construo civil, data da assinatura do mesmo. 3 - No ato da garantia, devero constar , especificamente, as obras de responsabilidade do loteador e o prazo de sua execuo. PARGRAFO NICO: Caso no cumpridas as determinaes impostas pelo Municpio, o projeto ser embargado. pblica. Art. 65 - O Termo Condicionante de Garantia ser celebrado por escritura
1 - O prazo para execuo das obras de infraestrutura dever estar contido no referido Termo; 2 - A identificao das reas dadas em garantia por termo de compromisso ou condicionante, no caso de hipoteca, ser pela individualizao correspondente a lotes do projeto aprovado. Art. 66 - Assinado o Termo Condicionante de Garantia, devidamente formalizado, o interessado receber uma cpia do projeto com o respectivo despacho de aprovao. IV - Em 1 (uma) via: a) Projeto completo da rede domiciliar de iluminao pblica, de energia eltrica, com os respectivos memoriais, aprovados pela Distribuidora de Energia; b) Projeto completo das instalaes, obras e canalizaes pluviais com as respectivas especificaes tcnicas, aprovados pela CORSAN, quando necessrio, contendo a indicao em plantas e perfis de todas as linhas de escoamento das guas pluviais; c) Projeto das obras de arte; d) Projeto da pavimentao das vias de circulao; e) Projeto de arborizao das vias de circulao e de urbanizao das praas com especificaes tcnicas, quando solicitado; f) Cronograma de execuo das obras. g) Projeto completo da rede de distribuio de gua potvel com as especificaes tcnicas compatveis, aprovado pela CORSAN, localizando os
hidrantes com a aprovao do corpo de bombeiros. No caso da rede de abastecimento no ser de competncia da CORSAN, ou a qualquer outra rede em funcionamento, o projeto dever ser acompanhado de: 1 - Indicao da fonte de abastecimento; 2 - Comprovao de suficincia do abastecimento; 3 - Resultado da anlise biofisicoqumica da gua; 4 -Sistema de tratamento; 5 -Projeto de captao e recalque; 6 -Projeto de reservatrio e distribuio. PARGRAFO NICO - Quaisquer outras obras e servios que venham a ser realizados, devem ter seus projetos submetidos aprovao do Municpio. V - Em 3 vias, atendida a solicitao da DM: PARGRAFO NICO: Quaisquer outras obras e servios que venham a ser realizados, devem ter seus projetos submetidos aprovao dos rgos competentes do Municpio. Art. 67 - A aprovao dada pelo rgo competente do Municpio aos projetos de loteamento ficar condicionada assinatura do Termo de Compromisso de execuo das obras de urbanizao. Art. 68 - Depois da aprovao do projeto, bem como das assinaturas do Termo Condicionante de Garantia, dever o interessado requerer licena para execuo das obras exigidas, anexando o comprovante do pagamento dos emolumentos municipais relativos ao pedido de licena. 1 - A licena para execuo do projeto ser concedida mediante Alvar, entregue ao interessado, acompanhado de uma cpia do projeto devidamente autenticada. 2 - O Alvar de Licena para execuo referente a todas as obras de infraestrutura do loteamento ter validade de seis (6) meses. Vencido esse prazo sem que tenham sido iniciadas as obras, deve ser requerido novo Alvar de Licena para sua execuo. Art. 69 - O registro do loteamento no Registro de Imveis se far no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias aps a aprovao do projeto, sob pena de caducidade de aprovao, na forma da Legislao Federal pertinente.
Art. 70 - Decorrido o prazo estabelecido atravs do Termo Condicionante de Garantia ou Termo de Compromisso, para execuo das obras do loteamento e tendo havido paralisao ou inexecuo das mesmas, a loteador ser notificado para regularizar as obras e, tendo ocorrido caducidade da aprovao e da licena, dever o projeto ser submetido nova aprovao e licenciamento, sob pena prevista no Artigo 64, Pargrafo nico desta Lei. PARGRAFO NICO - O disposto neste artigo no impedir o Municpio de usar da faculdade de promover ao judicial com vista execuo das obras de infraestrutura de loteamento. Art. 71 - Realizadas todas as obras e servios exigidos referentes ao loteamento, o Municpio, a requerimento do loteador aps vistoria de seu rgo competente, exonerar a garantia prestada, no ato de expedio do Auto de Vistoria. PARGRAFO NICO A critrio da autoridade competente, poder haver exonerao parcial do Termo Condicionante de Garantia na medida em que forem sendo executadas as obras segundo o cronograma aprovado e estabelecido no referido Termo, desde que no desfigure a efetiva garantia para o restante das obras. Art. 72 - Desde a data do registro de loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as vias e logradouros pblicos, as reas verdes, de recitao e de uso institucional constantes do projeto e memorial descritivo. Art. 73 - A Prefeitura s expedir Alvar de Licena para construir, demolir, reconstruir ou ampliar edificaes nos lotes, aps terem sido por ela vistoriadas e aprovadas as respectivas obras de infraestrutura urbana. SEO II Dos Desmembramentos Art. 74 - Para a realizao de desmembramento, dever ser requerido, previamente, Equipe de Planejamento Urbano, as diretrizes para a urbanizao da gleba, na forma do Artigo 44, 2. Art. 75 - A municipalidade indicar, na planta apresentada, as diretrizes a serem observadas no projeto, na forma dos Artigos 16 e 17. Art. 76 - O projeto de desmembramento dever ser submetido aos Setores de Projeto, Meio Ambiente e Trnsito, acompanhado de ttulo de propriedade do imvel e respectiva planta, contendo as seguintes indicaes: I. Vias locais e acessos aos loteamentos do entorno; II. Tipo de uso proposto para a rea; III. Diviso dos lotes pretendidos na gleba, com as respectivas dimenses e testada para via pblica.
Art. 77 - A aprovao do desmembramento a que se refere o artigo anterior s poder ser concedida se forem satisfeitos os requisitos previstos nesta Lei, Captulo XII - Das Especificaes Tcnicas, e das Disposies do Plano Diretor, especialmente no que se refere ao tamanho mnimo dos lotes, comprimento e largura mxima de quarteires. SEO III Do Loteamento para a Formao de Stios de Recreio Art. 78 - Considera-se loteamento para a formao de stios de recreio a subdiviso de imvel situado em rea urbana e rural com destinao a lazer e recreao, podendo estar includo em reas de ocupao extensiva de proteo ambiental, de interesse paisagstico e de lazer, assim declaradas pelo poder pblico. PARGRAFO NICO: no ser permitido desmembramento em loteamentos aprovados para este fm, sem que os mesmos apresentem projeto tcnico apontando medidas especficas de controle e manuteno compatveis com a manuteno das caractersticas bsicas que evidenciem a formao de Stios de Recreio. Art. 79 - Os loteamentos para a formao de stios de recreio esto sujeitos, alm das exigncias urbansticas descritas no Captulo XII - Das Especificaes Tcnicas, e Captulo XIII Das res Verdes, de Recreao e Uso Institucional, aos seguintes requisitos: I - Os lotes tero rea mnima de 3.000 m2 e largura mnima de 30 metros. II Os quarteires tero dimenso de permetro mximo de 420 metros. SEO IV Dos loteamentos com Construo de Unidades Habitacionais Art. 80 - O loteamento executado pela iniciativa privada que incluir a construo de unidades habitacionais, dever obedecer as seguintes modalidades, conforme determinaes a seguir: 1 - Loteamento Habitacional de Iniciativa Privada: Os lotes tero rea mnima de 360 m (trezentos e sessenta metros quadrados 12m de frente x 30m), sendo que os terrenos de esquina tero 450 m2 (quatrocentos e cinquenta metros quadrados ), com largura mnima de 15m (quinze metros de frente) e comprimento de 30 m, obedecendo os projetos das reas verdes, edificaes e demais equipamentos pblicos que devero ser apresentados juntamente com o projeto de loteamento;
ficar a critrio dos Setores de Projetos, Meio Ambiente eTrnsito, quando de iniciativa do empreendedor, a determinao do equipamento a ser construdo na rea de uso institucional, tais como: escola, creche, posto de sade ou posto policial. 2 - Loteamento Habitacional de Iniciativa Privada de Uso Popular: Os lotes tero rea mnima de 225 m (duzentos e vinte e cinco metros quadrados 9 m de frente x 25), sendo que os terrenos de esquina tero 300 m2 (trezentos metros quadrados) com largura mnima de 12 m (doze metros) de frente, cuja implantao obedecer a critrios de Zoneamento estabelecidos neste Plano, devidamente identificados em mapa como rea de interesse popular, odedecendo ainda os quesitos a seguir: I. Os projetos das reas verdes, edificaes e demais equipamentos pblicos devero ser apresentados juntamente com o projeto de loteamento ; II. Fica a critrio dos Setores de Projetos, Meio Ambiente e Trnsito quando de iniciativa do empreendedor a determinao do equipamento a ser construdo na rea de uso institucional, tais como: escola, creche, posto de sade ou posto policial. III. Nos projetos de Loteamento Habitacional de Iniciativa Privada de Uso Popular, as reas verdes tero destinados 5 % (cinco por cento) para uso especfico institucional. SEO V Dos Loteamentos e ou Desmembramentos para Construo de Unidades Habitacionais Populares de Interesse Social Art. 81 - Considera-se loteamento e/ou desmembramento popular aquele destinado especificamente para a populao de baixo poder aquisitivo, de iniciativa nica do Poder Pblico. Art. 82 - O Municpio implantar loteamento popular ou celebrar convnio para esse fim, obedecendo critrios de zoneamento previstos neste Plano, devidamente identificados em mapa como rea de interesse popular. Art. 83 - O loteamento e/ou desmembramento popular de interesse social ter destinao residencial, podendo o Municpio autorizar o exerccio de pequeno comrcio varejista e de produo artesanal. Art. 84 - Os loteamentos e/ou desmembramentos populares de interesse social tero os lotes com rea mnima de 189 m2 (cento e oitenta e nove metros quadrados) e largura de 9 m (nove metros) de frente e 2 m (dois metros) para passeio pblico.
1 - Nos casos excepcionais com necessidade pblica devidamente comprovada, poder ser alterada a metragem mnima do lote. 2 - Nos demais aspectos, aplica-se o disposto na presente lei. 3 - O poder Executivo Municipal poder optar por sistemas menos onerosos de abastecimento de gua, esgotamento sanitrio e iluminao pblica, ouvido o Conselho do Plano Diretor, no caso de loteamento de interesse social, promovido e executado pela municipalidade ou, ainda, no caso de programas para recuperao e/ou regularizao de vilas irregulares. Art. 85 - O loteamento popular que incluir a construo de unidades habitacionais unifamiliares dever tambm incluir a edificao de equipamentos a critrio do setor competente, tais como: Escola, Creche, Posto de Sade, Centro Comunitrio ou Posto Policial. SEO VI Dos Condomnios por Unidades Autnomas que se Constiturem em Casas Trreas ou Assobradadas Art. 86 - A instituio de condomnio na forma do artigo 83, alnea a da lei Federal n0 4.591, de 16 de dezembro de 1964, obedecer ao disposto nesta Seo. Art. 87 - No ser admitida a constituio de condomnio de que trata esta Seo, abrangendo mais do que a rea correspondente a um quarteiro definido nesta Lei. Art. 88 - Os condomnios por unidades autnomas de que trata esta seo esto sujeitos s exigncias do Captulo III - Das Especificaes Tcnicas, observados os ndices urbansticos previstos pela lei do Plano Diretor. Art. 89 - obrigatria a instalao de redes e equipamentos para o abastecimento de gua potvel, energia eltrica, iluminao das vias condominiais, redes de drenagem pluvial, esgotos sanitrios e obras de pavimentao e tratamento das reas de uso comum, ficando sob exclusiva responsabilidade dos condminos, a manuteno das redes e equipamentos que estiverem no interior da rea condominial. Art. 90 - Dever ser obedecida a mesma tramitao cabvel a loteamentos urbanos, conforme o disposto na presente lei. Art. 91 - As obras relativas a edificaes e instalaes comuns devero ser executadas simultaneamente com as obras de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma e devero ser objeto de prestao de garantia na forma do artigo 25 da presente Lei.
Art. 92 - Exclui-se do dispositivo nesta seo, os condomnios por unidades autnomas constitudos por apenas dois prdios da habitao unifamiliar. SEO VII Dos Loteamentos Industriais Art. 93 - Aplica-se ao loteamento industrial o disposto na legislao Federal, especialmente o disposto na lei n0 6.803, de 02 de julho de 1980, na legislao Estadual pertinente e disposies deste Plano Diretor. Art. 94 - O Municpio, conforme a localizao do empreendimento, o nmero de lotes industriais e o nmero de empregados previstos, poder exigir a construo de creche e escola, bem como o tratamento das reas verdes, fornecendo ao proprietrio do loteamento, o programa de necessidades. Art. 95 - Os lotes e quarteires tero como dimenses mnimas: I. Lotes com largura mnima de 20m (vinte metros) e rea mnima de 1000 m (mil metros quadrados); II. O quarteiro industrial poder apresentar comprimento mximo de 200 m (duzentos metros). CAPTULO XII Das Especificaes Tcnicas SEO I Do Arruamento Art. 96 - O Sistema Virio o conjunto das vias hierarquizadas que constituem o suporte fsico e estrutural da circulao no territrio municipal. PARGRAFO NICO: sem prejuzo deste Plano, sua sistematizao darse- atravs do Plano Virio Municipal. Art. 97 - Os parmetros que nortearo os Acessos Principais, Terminais Rodovirios e Vias de Circulao sero definidos pelo Plano Virio Municipal. 1 O Plano Virio Municipal estabalecer com base em estudo tcnico a criao de 02 Terminais Rodovirios, no Permetro Urbano, sendo destinados respectivamente a atender linhas de transporte coletivo de passageiros no mbito municipal e outro intermunicipal.
2 Os Gabaritos das Vias de Circulao classificam-se em: I. Rodovias com gabarito varivel, implantada sob o controle direto de outros rgos governamentais (BRs e RSCs), em vias urbanas ou rurais; II. Vias Principais (Avenidas Centrais, Acessos de grande fluxo e Vias Rurais Principais) com gabarito mnimo de 22m (vinte e dois metros) em rea Rural e 26 m (vinte e seis metros) na rea Urbana (considerando o mnimo de 3m de passeio pblico em cada lado da via e canteiro central de 2m), ambas destinadas circulao geral; III. Vias Coletoras (Ruas Centrais) ou Estradas Vicinais (interior) com gabarito mnimo de 11m (onze metros) em rea Rural e 13m (treze metros) na rea Urbana (considerando o mnimo 2m (dois metros) de passeio pblico em cada lado), destinadas ao fluxo de circulao de forma geral. IV. Vias de Circulao Interna, os gabaritos sero assim estabelecidos para os Loteamentos ou Desmembramentos, como segue: gabarito mnimo de 11m (onze metros), de lote a lote, respeitando o mnimo de 2m (dois metros) de passeio pblico em cada lado; V. Vias pertencentes aos Distritos Industriais: Vias Principais com gabarito mnimo de 20m (vinte metros), de lote a lote, sendo obedecidos 2m (dois metros) de passeio pblico para cada lado; Vias Secundrias com gabarito mnimo de 11m (onze metros), com passeio pblico de 2m (dois metros) para cada lado. VI. Para condomnios por Unidades Autnomas que se constiturem em casas trreas ou assobradadas, as vias devero obedecer ao gabarito mnimo de 11 metros (onze metros), obedecendo 2m (dois metros) de passeio pblico para cada lado. Art. 98 - As dimenses do leito e passeio das vias pblicas devero ajustar-se topografia, natureza dos usos e densidade populacional prevista para as reas servidas, e s diretrizes do Plano Diretor e o que dispe no Plano Virio do Municpio. PARGRAFO NICO - O ngulo horizontal de interseco das vias no ser inferior a 60 (sessenta graus). Art. 99 - A pavimentao, arborizao e iluminao sero feitas de acordo com as exigncias dos Setores de Projeto, Meio Ambiente e Trnsito, seguindo as disposies deste Plano.
PARGRAFO NICO O tipo de pavimentao das vias de circulao ser indicado pelo rgo competente do Municpio e de acordo com a necessidade de circulao e capacidade de suporte das vias. SEO II Dos Quarteires Art. 100 - Os quarteires situados em zonas residenciais ou comerciais obedecero ao comprimento mximo de 200 m (duzentos metros) e largura mxima de 100 m (cem metros). PARGRAFO NICO - Sero admitidos quarteires com dimenses superiores somente em reas especiais previstas pelo Plano Diretor, em loteamentos industriais e para a formao de stios de recreio. Art. 101 - Os quarteires devero ser demarcados com marcos de pedra ou concreto, segundo o padro recomendado pelo Municpio at a venda total dos lotes, quando o empreendedor atingir a comercializao de 70% dos lotes por quarteiro, poder ser exigida a colocao do meio fio a critrio do setor de projetos da prefeitura na respectiva quadra, em conformidade com o artigo 57 deste plano. - A colocao dos marcos e de sua manuteno at fase mnima dos 70% (conforme caput do artigo) o loteador fica obrigado colocao definitiva do meio fio nos quarteires, ambos de sua inteira responsabilidade. - No caso de empreendimentos com mais de um quarteiro, ser facultado ao empreendedor a colocao do meio fio conforme regramento acima, devendo estar previsto na data de aprovao do projeto. SEO III Dos Lotes Art. 102 - Considera-se lote cada uma das pores fundirias resultantes de loteamento ou de desmembramento com pelo menos uma divisa lindeira com via pblica. Art. 103 - Os Lotes tero largura mnima de 9 m (nove metros) de frente e a rea mnima de 189 m2 (cento e oitenta e nove metros quadrados) para Loteamentos Populares de Interesse Social, excetuando-se o disposto no Pargrafo Primeiro do Artigo 83 desta Lei. Nas demais modalidades, a regulamentao foi dada pelo Artigo 79. 1 - Os lotes de esquina tambm obedecero o recuo para edificao previsto neste plano e pelo Cdigo Municipal de Obras.
2 - Nos lotes em que incidirem restries ocupao e/ou edificao, as mesmas no podero exceder a 35% da rea total do lote. Art. 104 - Os cursos dgua (sangas, arroios, etc) no podero ficar no interior ou nos limites dos lotes. 1 - Em casos especiais devidamente justificados e somente com aprovao dos rgos competentes, ser admitida a canalizao dos cursos dgua. 2 - No caso de canalizaes de cursos d'gua, no ser admitida edificao de qualquer natureza sobre estes locais, bem como aprovao de projetos de parcelamento de solo. 3 Inexistindo alternativa tcnica, ficar a aprovao a critrio dos rgos competentes, atendendo o interesse pblico. Captulo VIII Das reas Verdes, de Recreao e de Uso institucional Art. 105 - Nos loteamentos, inclusive os destinados a stios de recreio, condomnios, devero ser previstas reas para uso institucional que corresponda a, no mnimo, 5% (cinco por cento) da gleba total; rea verde e de recreao correspondendo a, no mnimo, 10% (dez por cento) da gleba total e rea de utilidade pblica que corresponda a, no mnimo, 5% (cinco por cento) da gleba total, em rea nunca inferior a 300 m2 (trezentos metros quadrados). 1 - Nos desmembramentos de gleba com rea igual ou superior a 3.000 m2 (trs mil metros quadrados), dever ser prevista rea de uso pblico especial de, no mnimo, 10% da gleba total. 2 - Nos desmembramentos de reas de loteamentos em que j ocorreu a destinao de rea pblica, no ser necessria nova previso. Art. 106 - Nos loteamentos, a porcentagem da rea pblica no poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da rea total a ser loteada. PARGRAFO NICO - O Municpio no poder alienar as reas de que trata este artigo, nem destin-las a outros fins que no os previstos em lei, salve venda ou permuta para aquisio de rea equivalente a fim de melhor relocalizar a atividade pblica prevista. CAPTULO IX Da Outorga Onerosa do Direito de Construir e de Alterao de Uso
Art. 107 - O Poder Executivo Municipal tem a faculdade de outorgar onerosamente o exerccio do direito de construir, mediante contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficirio, conforme disposies dos artigos 28, 29, 30 e 31 da Lei Federal n. 10.257/01, do Estatuto da Cidade e de acordo com os critrios e procedimentos definidos neste Plano Diretor. 1 A concesso da Outorga Onerosa do direito de construir e de alterao de uso poder ser negada pelo Poder Pblico Municipal, caso se verifique possibilidade de impacto no suportvel pela infraestrutura ou o risco de comprometimento da paisagem urbana. 2 Entende-se como outorga onerosa do direito de construir a faculdade concedida ao proprietrio de imvel, para que este, mediante contrapartida ao Poder Pblico Municipal, possa construir acima do coeficiente de aproveitamento bsico at o limite estabelecido pelo coeficiente de aproveitamento mximo permitido para zona e dentro dos parmetros determinados na Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo. Art. 108 - A outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso s poder ser utilizada no Permetro Urbano da Sede Municipal, autorizada em lei especfica. PARGRAFO NICO: Os coeficientes mximos de aproveitamento para as zonas esto definidos em anexo a presente Lei. Art. 109 - Quando da utilizao da outorga onerosa, a expedio da licea de construo estar subordinada ao total pagamento dessa outorga, que dever ocorrer no prazo mximo de at trs meses aprovao do projeto de construo. Art. 110 - Os recursos obtidos com a adoo da Outorga Onerosa do direito de construir e de alterao de uso sero destinados ao Fundo Municipal de Habitao Popular, e devero ser aplicados prioritariamente em infraestrutura, equipamentos pblicos, na criao de habitaes de interesse social, saneamento e recuperao ambiental. Art. 111 - O valor do metro quadrado de construo correspondente ao solo criado ser definido em Lei Municipal especfica, considerado o valor venal do terreno para efeito do lanamento do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana. Art. 112 - Os impactos decorrentes da utilizao da Outorga Onerosa do direito de construir e de alterao de uso devero ser monitorados, permanentemente, pelo Executivo, que tornar pblicos, semestralmente, os relatrios de monitoramento.
PARGRAFO NICO - Lei Municipal especfica estabelecer as condies a serem observadas para outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso, determinado: 1. A frmula de clculo de cobrana ; 2. Os casos passveis de iseno do pagamento da outorga; 3. A contrapartida do beneficirio; 4. Os procedimentos administrativos e taxas de servios necessrios. Art. 113 Os casos omissos neste Plano de Desenvolvimento Municipal sero remetidos aos Cdigos Pertinentes que so parte integrante desta Lei. Art. 114 - Esta lei entra em vigor na data da sua publicao, revogada a Lei n 2.269 (21/12/2004) e disposies transitrias. GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL, em Encruzilhada do Sul, 18 de maio de 2010.
ANTONIO CARLOS RODRIGUES DE SOUZA, Prefeito em exerccio.
REGISTRE-SE E PUBLIQUE-SE RAFAEL BARONI DE BARROS, Secretrio Municipal da Administrao.
Comisso para Elaborao do Plano Diretor do Municpio de Encruzilhada do Sul conforme portarias n.: 7.539 de 02 de maro de 2009 e 7.730 de 25 de agosto de 2009, constituda dos seguintes servidores municipais: Danilo Rodrigues Cardoso Fabiano Soares de Freitas Jos Airan Cardoso Alves Jos Dick Jos Renato Coimbra Margarida de Jesus Dam de Almeida Nazar Cristina da Silva Baroni Nielis Nunes Robert Svendsen Pedro Florisbal Machado Rachel Rodrigues Viegas Rodrigo Blumberg Azambuja Vereador Fbio Luiz Teixeira Campos Vereadora Sirlei Madelena Stasinski Lopes Agentes Voluntrios: Bel. Leandro da Silveira e Souza, Eng. Agr. Srgio Schroeder, Bilogo Rodrigo Blumberg Azambuja, Adv. Claudio Walter Viegas, Est. Adm. Cristiano Escouto dos Santos, Adm. Emp. Danilo Rodrigues Cardoso, Adm. Emp. Rachel Rodrigues Viegas, Agr. Galdino Lima de Souza, Jorcei Teixeira Marchandt e Joo Artur Correa da Silva, Celani Erica Haeser e Belisrio Francisco da Silva Filho, Geo-proc. Miguel Griguc Neto, Prof. Artes Maria Luci Ferreira. Agradecimento especial: Bel. Adm. De Empresas Danilo Rodrigues Cardoso; Bel. Adm. De Empresas Rachel Rodrigues Viegas; Bilogo Rodrigo Blumberg Azambuja. Coordenador Geral e Presidente do Conselho Municipal do Plano Diretor: Professor Jos Renato Coimbra ASSESSORIA TCNICA RESPONSVEL PELA ELABORAO DO PLANO DIRETOR Engenheira Civil Nielis Nunes Robert Svendsen, pela Prefeitura Municipal. Arquiteta Elizabeth Aguiar, pela METROPLAN metodologia de trabalho. MEMBROS DO CONSELHO MUNICIPAL DO PLANO DIRETOR, (conforme portaria n.: 7.681 de 16.06.2009): 1- Ana Emlia Merten Cruz e Jos Antnio Borges Baroni representantes da Associao de Engenheiros e Arquitetos de Encruzilhada do Sul. 2- Ivo Catulino Vicente da Costa, representante da Cmara de Dirigentes Lojistas CDL. 3- Jos Igor Rutkoski, Nielis Nunes Robert Svendsen e Jos Dick representantes do executivo municipal e Secretaria Municipal de Planejamento. 4- Jos Renato Coimbra e Geni Coelho, representantes da Associao Comercial e Industrial de Encruzilhada do Sul ACI.
5- Leandro da Silveira Souza representante da OAB Encruzilhada do Sul. 6- Marco Aurlio Rassier, representante das Associaes de produtores rurais do municpio. 7- Maria Teresa Dam Teixeira, representante do Departamento Municipal de Cultura e Patrimnio Histrico de Encruzilhada do Sul. 8- Neuza Terezinha da Fonseca e Danilo Rodrigues Cardoso, representantes das Associaes de Moradores de Encruzilhada do Sul. 9- Rachel Rodrigues Viegas, representante da Secretaria Municipal da Educao e Cultura. 10- Srgio S. Duarte, representante dos profissionais ligados a rea agrossilvopastoril e agroindstria. 11- Srgio Schroeder e Adelaide Langassner de Freitas, representante da Associao de Tcnicos, Veterinrios e Agrnomos de Encruzilhada do Sul.
Anexos 01 Taxa de ocupao e ndice de aproveitamento
Zonas Zona Comercial Zona Industrial Zona Residencial 1 Zona Rural Zona de interesse ambiental
I.A. Usos T.O. Residencial Permitidos 1,2,3,4,5. 5,6,7,9. 1,2,3. 1,2,8,10,11. 11 90 % 80 % 75 % 50 % 40 % 4,50 2,50 4,50 0,60 0,50
I.A. Com. 4,50 2,50 1,40 0,60 0
I.A. Ind. 2,50 2,50 4,40 0,60 0,0
Altura Recuo 12,50m 3,00m 6,00m 6,00m 12,50m 3,00m 6,00m 4,00m 3,00m 5,00m
Altura mxima permitida nas divisas laterais, alinhamentos e fundos do lote. No clculo das alturas mximas no sero computados pilotis, sub-solos, platibandas, telhados, casa de mquinas e reservatrios. Para novas construes, obrigatrio o recuo de no mnimo 3,00m nas esquinas, e nas demais ruas, onde a urbanizao apresenta-se consolidada, e houver construes sem recuo no mesmo lado do lote, delimitado pelas esquinas, ficar a critrio do empreendedor a previso de recuo conforme tabela acima.
Anexos 02 TABELA Classificao das Atividades ATIVIDADE HABITAO CDIGO 01 02 03 04 04 DESCRIO Residncias unifamiliares, condomnios horizontais e verticais. Comrcio varejista e servios. rea inferior a 240 m. Comrcio varejista e servios. rea entre 240 m e 650m. Comrcio varejista e servio. rea superior a 650m. Comrcio atacadista com rea inferior a 960 m. 05 06 INDSTRIA 07 08 Baixo potencial poluidor. Mdio e baixo potencial poluidor. Mdio e alto potencial poluidor. Agroindstria, cooperativas e produtores rurais, indstria de extrativismo, etc. Deposio de resduos slidos e centrais de reciclagem. Extrativismo mineral como agropecuria e agrossilvopastoris. Atividades ligadas ao lazer e turismo, educao, ecologia, hpicas, haras, balnerios stios de lazer.
COMRCIO, SERVIOS
ESPECIAIS
09 10
PRIMRIA
11
Anexos 03 Pontos dos Limites da Zona Urbana
PONTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
POINT_X POINT_Y 356734,42720 6620946,88079 356828,10012 6620036,16658 354523,04333 6617797,40719 351844,38634 6618509,24733 351491,85240 6619332,39003 351102,54505 6619797,55954 350614,61962 6620061,12497 350008,87177 6620003,80653 350007,85947 6620318,38945 350118,12158 6620558,63387 350169,03601 6620720,37158 350158,74802 6620857,38592 350429,19761 6621026,48673 350859,94136 6621821,22209 352722,88526 6622143,93864 353892,09506 6622212,99384 354515,70350 6622167,88853 354664,30231 6622021,11634 355570,94471 6621930,34149 355644,82746 6621796,64890 355782,03829 6621661,19718 355929,80379 6621478,24942 356135,35730 6621248,63946 356640,62959 6621264,19924
Mapa 1 do Sistema Virio 2009:
Mapa 1 do Uso do solo atual 2009:
Mapa 1 do Zoneamento Urbano 2009:
Mapa 1 do Aterro Sanitrio 2009:
Mapa 1 das reas Clandestinas Invadidas 2009:
Mapa 1 do Abastecimento de gua 2009:
Mapa 1 da Defesa Civil rea Rural 2009:
Mapa 1 da Linha Transmisso Eltrica de Alta Tenso rea Rural 2009:
Mapa 1 da Iluminao Pblica rea Rural 2009:
Mapa 1 Ponto Rodoanel 2009:
Mapa 1 Pontos que Delimitam a Zona Urbana 2009:
Mapa 1 Terminal Rodovirio 2009:
Mapa 1 rea Urbana 2009:

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20 Distrito NOME: Coronel Prestes

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Anexos 01 Taxa de ocupao e ndice de aproveitamento

I.A. Com. 4,50 2,50 1,40 0,60 0

I.A. Ind. 2,50 2,50 4,40 0,60 0,0

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Anexos 03 Pontos dos Limites da Zona Urbana

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Mapa 1 do Sistema Virio 2009:

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Mapa 1 do Uso do solo atual 2009:

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Mapa 1 do Zoneamento Urbano 2009:

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Mapa 1 do Aterro Sanitrio 2009:

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Mapa 1 das reas Clandestinas Invadidas 2009: